Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

материнский капитал

пенсионный фонд рф

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:117:3087:1853_1920x0_80_0_0_d30a803d68caa05748f75e5d0824ffdb.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт «РИА Недвижимость» ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_356:0:3087:2048_1920x0_80_0_0_d820cc2026b0a27b289128d661478556.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, жилье, материнский капитал, пенсионный фонд рф, ипотека

Материнский капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Выдается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

С 12 марта 2020 года воспользоваться материнским капиталом могут также те семьи, у которых родился или был усыновлен первый ребенок после 1 января 2020 года.

«Группа ЛСР» предлагает вам использовать материнский капитал для покупки квартиры. Это серьезная инвестиция в ваше будущее! Вы хотите расширить жилье? Или обеспечить квартирой своего ребенка, когда он вырастет и захочет жить отдельно? Данная форма господдержки поможет вам! Главное — найти самое выгодное применение.

Существует несколько способов использования маткапитала для улучшения жилищных условий:

• Материнский капитал как первый взнос (или его часть) на покупку квартиры

• Использование средств для полного или частичного погашения оформленного ранее ипотечного кредита

• Погашение платежа по рассрочке, предоставляемой застройщиком

• Частичная оплата при покупке готового жилья за наличные средства

В двух последних случаях воспользоваться маткапиталом можно при условии достижения ребенком возраста 3-х лет.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала?

Первым шагом для тех, кто принял решение направить материнский капитал на покупку квартиры в новостройке, становится подбор застройщика, который принимает материнский капитал в оплату квадратных метров. Затем необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение пенсионного фонда по месту жительства. Также в обязательном порядке понадобятся паспорт, сертификат и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Если вы планируете купить квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала, то перечень необходимых документов может быть расширен в зависимости от требований банка. При этом ставка по кредиту составляет от 4,5% годовых.

По вопросам покупки квартиры в новостройке с помощью материнского капитала обращайтесь к специалистам отдела продаж «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» по телефонам 8 (812) 325-01-01, 8 (800) 325-01-01.

*материнский капитал невозможно использовать при покупке апартаментов.

Материнский капитал на покупку жилья

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Материнский капитал на покупку жилья

Судебная практика: Материнский капитал на покупку жилья Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(Р.Б. Касенов)Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются установление того, имеет ли место фактическое улучшение жилищных условий семьи истца в результате приобретения спорного жилого помещения, а также соответствуют ли названные условия приобретения истцом спорного жилого помещения целям направления средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). При этом Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением, поэтому это право, безусловно, подпадает под одно из предусмотренных законом оснований для реализации средств материнского (семейного) капитала. Размер приобретенной доли жилого помещения истцом в интересах несовершеннолетнего ребенка позволил выделить ему в пользование изолированное жилое помещение, между собственниками определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи истца, в этой связи отказ пенсионного органа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала носит незаконный характер. Таким образом, суд удовлетворил заявленные требования о признании незаконным и отмене решения Пенсионного фонда РФ об отказе.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена (ст. 60 СК РФ). Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Таким образом, суд удовлетворил требования прокурора о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность супругов и детей с определением их долей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал на покупку жилья

Нормативные акты: Материнский капитал на покупку жилья

Налоговый вычет при ипотеке с материнским капиталом: имущественный и другие виды

Процесс оформления ипотечного договора с участием МК ничем не отличается от выдачи стандартных кредитов под залог приобретаемого жилья. Оплата первоначального взноса производится не собственными средствами заемщика, а деньгами, полученными по сертификату МК.

Содержание

Скрыть

1. Как рассчитать сумму вычета?
   1. Условия получения
      1. Что говорит закон?
         1. Как получить вычет?
            1. Что потребуется?
            2. Пошаговые действия
         2. Особенности возврата
            1. Отказ в выплате

               Также средствами МК можно погасить действующую задолженность досрочно. Права и обязанности заемщиков и созаемщиков по договору являются аналогичными, в т. ч. право на получение налогового вычета. В каких случаях можно вернуть деньги, что для этого потребуется.

               Особенности возврата средств, наиболее частые причины отказа.

               Как рассчитать сумму вычета?

               Все российские семьи, у которых родился второй ребенок, получают Сертификат Материнского Капитала.

               Использовать его можно, в том числе на приобретение жилья: на оплату первоначального взноса или погашение действующего ипотечного договора.

               Заемщики, которые использовали МК для покупки жилой площади имеют право на получение налогового вычета, но с определенными условиями:

               1. Компенсация на государственные средства, которые участвуют в сделке, не начисляется;
               2. Из общей суммы сделки вычитается сумма средств МК, на оставшуюся сумму начисляется 13%. Это и будет сумма возможного возврата средств;
               3. Максимальная величина выплат в покупки жилья рассчитывается с 2 млн. р., т. е. получить можно до 260 тыс. р.
               4. Максимальная величина по выплате процентов рассчитывается с 3 млн. р., т. е. получить можно 390 тыс. р. выплачивается разово.

               Пример расчета:

               В 2017 году была приобретена квартира, сумма сделки составила 2430 тыс. р., в т. ч. 453 тыс. р. были средствами МК, на остальную сумму был оформлен ипотечный кредит. В текущем году подается декларация в ФНС и можно будет вернуть 257 тыс. р. фактически понесенных затрат на приобретение недвижимости: 2430-453=1978*13%=257.

               Условия получения

               Любое физическое лицо, которое приобрело недвижимость, имеет право на возврат подоходного налога, перечисленного за отчетный период. Чтобы воспользоваться этим правом покупатель должен быть плательщиком НДФЛ, в сделке должны участвовать собственные или кредитные средства. Выплата будет произведена при наличии документов, подтверждающих факт совершения сделки.

               Условия:

               • Воспользоваться льготой заемщик имеет право один раз;
               • Если в течение отчетного периода вся причитающаяся сумма за покупку жилья не получена, выплаты переносятся на следующие года, пока сумма не будет полностью выбрана;
               • Компенсация за выплаченные проценты начисляется разово, на следующий год невыплаченный остаток не переносится;
               • Сделка не должна быть совершена с участием близких родственников и других взаимосвязанных лиц, т. е. жилье нельзя приобрести у родителей, детей, братьев/сестер, начальников, и т. д.

               Получить вычет могут супруг/супруга сделки, независимо от того, кто является титульным заемщиком, а кто созаемщиком по договору. Если вычет оформляется на обоих супругов, то цена недвижимости определяется 50/50, по желанию стороны могут определить другие пропорции сделки.

               Нет необходимости подавать документы одновременно на вычет по основной сделке и по выплаченным процентам. Ограничения по срокам выплаты отсутствуют, поэтому более правильным считается сначала получить компенсацию по сделке с приобретением недвижимости, а затем подавать документы на возмещение по процентам.

               Тогда в сумму расчета будут включены все выплаченные проценты с начала заключения кредитного договора.

               Что говорит закон?

               Право на вычет определено в НК РФ, ст. 220, п.1: Граждане РФ имеют право на получение вычета, при приобретении квартиры или ее доли, комнаты, частного домовладения, земельного участка, при строительстве жилья.

               Согласно п. 5 указанной статьи, вычет не предоставляется на средства Материнского Капитала, которые были использованы при покупке:

               
               

               Как получить вычет?

               За получением вычета заемщик может обратиться в ФНС на следующий год после оформления сделки или к работодателю в текущий год.
               

               Что потребуется?

               Заявитель должен написать заявление и приложить у к нему пакет документов.
               

               Необходимые документы

               • Паспорт заявителя;
               • Справка о полученных доходах по ф. 2 НДФЛ;
               • Документы на приобретенное жилье;
               • Договор об ипотечном кредите с графиком погашения;
               • Документы, подтверждающие факт уплаты платежей заявителем;
               • Справку из банка об остатке задолженности и осуществлении заемщиком платежей по кредиту.

               На основании документов потребуется составить декларацию по ф. 3 НДФЛ.

               
               

               Пошаговые действия

               Действия зависят от того, какой способ подачи документов выберет заявитель.

               При обращении в ФНС:

               • Подача документов осуществляется в начале года, следующим за отчетным.
               • Налоговая декларация вместе с заявлением и пакетом документов передается в Налоговую службу посредством визита в региональное отделение, отправки документов заказным письмом с уведомлением. Дополнительно заявитель может зарегистрироваться на сайте НС и подать декларацию онлайн.
               • Решение принимается налоговыми органами в срок до 3 месяцев.
               • Средства бут перечислены на счет в течение 30 дней после принятия решения.

               При обращении к работодателю:

               • Заявление подается в течение года сделки.
               • Потребуется получить уведомление из Налоговой Службы о праве заявителя на налоговый вычет.
               • С работника не будет удерживаться НДФЛ, пока не компенсируется сумма выплат.

               
               

               Особенности возврата

               Сделки по приобретению недвижимости в ипотеку с участием материнского капитала имеют свои индивидуальные особенности, что обуславливает особенности получения налогового вычета.

               Если в сделке кроме материнского капитала участвуют собственные средства заемщика, то получить вычет можно с суммы фактических расходов: собственные средства + ипотека.

               Когда, при появлении второго ребенка, часть кредита гасится МК, производится перерасчет суммы, причитающейся к выплате. Если получается, что сумма переплачена, ее придется разницу потребуется вернуть.

               Дополнительно родители имеют право на получение вычета, причитающего несовершеннолетним детям.

               Сумма будет распределена пропорционально доли собственности.

               Отказ в выплате

               Бывают ситуации, когда в выплате отказано. Если это произошло по немотивированным причинам, заемщик может писать исковое заявление в суд с приложением копий всех документов, и документов, подтверждающих отправку заявления в ФНС.
               Причины отказа

               Наиболее распространенные причины отказа:

               1. Жилье приобретено у родственников;
               2. Обнаруженные нарушения, несоответствия в представленных документах;
               3. Отсутствие требуемых документов в представленном пакете;
               4. Если не все расходы документально подтверждены;
               5. Если отсутствует право на выплату, оно может быть ужу использовано.

               
               

               Таким образом, получить налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку с использованием МК возможно. Компенсация будет получена с суммы за минусом государственных средств. Необходимо предварительно просчитать выгодность сделки, т. к. может получиться так, что часть полученных средств придется возвращать обратно в казну.

               Распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала

               Заявление на распоряжение средствами материнского капитала подается после его оформления, но потратить средства можно только на определенные цели.  Воспользоваться можно сразу всей суммой либо только ее частью.

               Ежемесячная выплата из средств материнского капитала

               Выплата положена при рождении второго ребенка семьям, у которых средний доход за 12 месяцев не превышает двух региональных прожиточных минимумов на человека. Данный период начинают отсчитывать за шесть месяцев до даты подачи заявления.

               Подать заявление о назначении ежемесячной выплаты можно в любое время в течение трех лет со дня рождения ребенка, при этом дата рождения ребенка должна быть не ранее 1 января 2018 года.

               Социальная адаптация и интеграция в общество детей‑инвалидов

               Средствами материнского капитала можно компенсировать затраты на покупку товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей‑инвалидов по утвержденному перечню.

               Подать заявление можно в любое время после рождения (усыновления) ребенка.

               Накопительная пенсия мамы

               Средства материнского капитала могут быть включены в состав пенсионных накоплений и переданы в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.

               Подать заявление можно

               через 3 года после рождения (усыновления) ребенка.

               Образование детей

               Направить материнский капитал на образование любого из детей можно, когда ребенку, рождение которого дает право на сертификат, исполнится 3 года. Исключение составляет дошкольное образование — по этому направлению материнским капиталом можно распорядиться сразу после рождения (усыновления) ребенка, который дает право на сертификат.

               Улучшение жилищных условий

               Направить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение сертификата, исполнится три года. Исключение — уплата первоначального взноса или погашение долга по жилищному кредиту или займу, в этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу.

               При необходимости можно использовать средства сразу по нескольким направлениям в рамках суммы, указанной в сертификате.

               Средства материнского (семейного) капитала не передаются наличными денежными средствами.

               Вы можете получить подробную информацию на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР).

               В период с 1 апреля 2020 по 1 марта 2021 года включительно ежемесячная выплата будет продлена автоматически без подачи заявлений гражданам с детьми, достигшими в указанный период возраста одного года или двух лет. В случае автоматического продления выплаты она назначается со дня, следующего за днем прекращения предыдущей выплаты, на срок до 1 марта 2021.

               
               Полное наименование:

               Государственная услуга по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

               как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

               Интервью дня: как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

                    О программе материнского капитала, как одной из мер государственной поддержки семей с детьми.

               На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала? Можно ли распорядиться маткапиталом через банки? С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья? На эти и другие вопросы отвечает начальник Управления в Ленинском районе г.Ростова-на-Дону Наталья Ильинична Сидорова.

               1. Программа материнского капитала претерпела много изменений за довольно короткий срок. Давайте начнем с того, что сейчас она собой представляет?

               — Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых, начиная с 1 января 2007 года, рожден или усыновлен второй или любой следующий ребенок. Право на материнский капитал теперь также имеют семьи, в которых после 1 января 2020 года родился или был усыновлен первый ребенок, если до его рождения или усыновления материнский капитал не оформлялся или на него не возникало право.

               В Ростовской области на сегодняшний день сертификаты на материнский капитал получили 263 тыс. донских семей, из которых практически 70 % получателей уже полностью распорядились средствами материнского капитала.

               2. Ключевой вопрос: как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий?

               — Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

               3. Куда нужно обратиться?

               — Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое управление Пенсионного фонда России независимо от места жительства или фактического проживания лично, через личный кабинет или МФЦ.

               В этом году также начало действовать нововведение – проактивное оформление сертификата на материнский семейный капитал. Семьям, ребенок в которых родился после 15 апреля, теперь не надо подавать заявления. Пенсионный фонд осуществляет беззаявительное оформление сертификата на материнский капитал. Электронный документ получателям отправляется в личный кабинет на сайте ПФР.

               4. На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала?

               — Назову все:

               1. приобретение жилого помещения;

               2. строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства как с привлечением строительной организации, так и без привлечения строительной организации;

               3. компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;

               4. уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного;

               5. погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;

               6. уплата цены по договору участия в долевом строительстве;

               7. платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата, либо супруг является участником жилищного кооператива.

               Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

               5. А можно распорядиться материнским капиталом через банки?

               — Да. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств (наиболее

               востребованное у семей направление программы) с апреля 2020 года можно непосредственно в банке, в котором оформляется кредит.

               То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.

               Заявления и необходимые документы банки передают управлениям ПФР по электронным каналам связи. Для этого Отделением Пенсионного фонда по Ростовской области были заключены соглашения об информационном обмене с банками, которые предоставляют семьям кредиты. Между ОПФР по Ростовской и представителями в регионе 11 банков подписаны соглашения об информационном обмене (Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Россельхозбанк, Центр-инвест, Открытие, Промсвязьбанк, МТС-банк, Абсолют-банк, Альфа-банк, Южный). Подписание этих соглашений предоставило возможность владельцам сертификатов на маткапитал подать одно заявление об оплате кредита на покупку или строительство жилья средствами материнского капитала сразу в том банке, в котором семья оформляет кредит.

               Таким образом, значительно упрощена процедура распоряжения материнским капиталом на самое востребованное у донских семей направление – улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств. В Ростовской области в прошлом году 10 тысяч донских семей погасили кредиты и займы средствами материнского капитала.

               6. С кем вообще можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья?

               — Это можно сделать как с банком, так и с кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, который осуществляет свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации. Также договор может быт заключён с единым институтом развития в жилищной сфере (дом.рф). При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).

               Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

               7. На что при подаче заявления следует обратить особое внимание?

               -Владелец сертификата обязан оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, в общую собственность с детьми (в том числе первого, второго,

               третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

               8. В какие сроки будут семье перечислены средства?

               — В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского капитала Пенсионным фондом составляет один месяц и десять рабочих дней с даты подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала.

               9. А можно аннулировать свое заявление о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий?

               — Заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть аннулировано по желанию заявителя. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления. Такое заявление можно подать лично либо через представителя в то управление ПФР, куда было подано заявление о распоряжении средствами.

               Такое заявление об аннулировании может быть подано только до перечисления средств, т.е. в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения о распоряжении средствами материнского капитала.

               Покупка квартиры с материнским капиталом

               15.06.2020

               Для большинства российских семей материнский капитал становится неплохим дополнительным финансовым подспорьем при покупке квартиры. Но, как и у любой формы государственной поддержки семей, и у материнского капитала есть свои нюансы. Ниже я расскажу вам о некоторых из них.

               Покупка квартиры с материнским капиталом

               1. Материнский сертификат и ипотека. При ипотеке использовать материнский сертификат в качестве первоначального взноса можно. Многие банки разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но как правило в дополнении к наличным денежным средствам. Одно из главных условий –– это размер первоначального взноса за квартиру, как правило он должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. То есть, материнский капитал и наличные денежные средства должны вместе составлять 20% от стоимости квартиры, т.е в примерном соотношении 10 на 10%. Некоторые банки (а таких мало) позволяют использовать только материнский капитал в качестве первоначального взноса, но и в этом случае размер материнского капитала должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Помимо этого, материнским капиталом можно погасить частично или полностью действующий ипотечный кредит. Для этого просто обратитесь в ваш банк и банк объяснит какие бланки и заявления и в какие сроки вам необходимо будет заполнить или написать и после этого можно отправляться писать заявление в ПФР, приложив весь необходимый список документов в копиях.
               2. Материнский сертификат и покупка квартиры у юридического лица без ипотеки. В этом случае оформляется договор рассрочки. То есть большая часть денежных средств вносится наличными, а средства материнского капитала считаются деньгами в рассрочку, так как ПФР переведет их не сразу, а в течение 2-3 месяцев по результатам проверки документов. Практически все застройщики легко соглашаются работать по этой схеме, ведь объект до полного исполнения обязательств находится в залоге у юридического лица и только после полного погашения стоимости, переходит к покупателю. Естественно в договоре должны быть прописаны все эти и другие нюансы, и он должен быть зарегистрирован в Росреестре. После полного погашения будет снято обременение и объект полностью ваш.
               3. Материнский сертификат и покупка квартиры у физического лица без ипотеки. Такой вариант тоже возможен, но как правило между хорошо знакомыми друг другу людьми (друзьями, родственниками) или же это очень и очень неликвидный объект, где продавец готов будет ждать 2-3 месяца до полного расчета. Соответственно, все нюансы должны быть прописаны в договоре, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть примерно по аналогии с покупкой квартиры у юридического лица.

               Покупка квартиры с материнским капиталом

               4. Порядок оформления.

                  4.1. Заказ справки об остатке средств материнского капитала на дату. Справка заказывается либо через МФЦ, либо через ПФР – все через личное присутствие. Онлайн заказать пока, к сожалению, нельзя. Срок исполнения справки – 10 рабочих дней.

                  4.2. Если материнский капитал планируется к использованию в дополнении к средствам в качестве первоначального взноса, то просто приложите сам сертификат и справку из ПФР об остатке. И после одобрения и выдачи ипотечного кредита на квартиру, обязательно (как можно быстрее) напишите заявление в ПФР об использовании материнского капитала для получения ипотечного кредита. До тех пор, пока средства материнского капитала не поступят на счет банка, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. После получения банком средств материнского капитала, ваш ежемесячный платеж станет меньше.

                  4.3. При использовании средств материнского капитала в дополнении к наличным денежным средствам при покупке квартиры у юридического или физического лица, схема выглядит так же. То есть заключается договор (в данном случае рассрочки) и пишется заявление в ПФР о перечислении средств материнского капитала в счет погашения оставшейся части стоимости квартиры. Во всех случаях необходимо прикладывать копии договоров, расписок и прочих документов, подтверждающих факт приобретения квартиры. После проверки всех документов, ПРФ переводит денежные средства материнского капитала на счет продавца или банка.

               5. Помните, что материнский капитал обязует вас обеспечить метражом (т.е выделить доли) в приобретаемой квартире как на детей, так и на супругу, если она по каким-то причинам не указана в договоре купли-продажи квартиры.

               Это лишь некоторые моменты при покупке квартиры с помощью средств материнского капитала. Надеюсь, что статья была полезной и поможет вам купить заветные метры при помощи этой программы.

               Об авторе

               Каляева Анна
               Учредитель Петербургского агентства недвижимости
               Жилищныйброкер.рф

               Каляева Анна

               Покупка дома — Консультации граждан

               Ипотечный калькулятор

               Используйте инструмент ипотеки, чтобы рассчитать, сколько могут быть ежемесячные выплаты по ипотеке, и если процентные ставки вырастут.

               Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

               Сколько вы можете себе позволить?

               Первое, что вам нужно сделать, это решить, сколько вы можете себе позволить. Вам нужно будет посмотреть, сколько денег у вас есть и сколько вы можете занять.

               Существует ряд различных финансовых учреждений, которые предлагают ссуды людям, покупающим недвижимость, например, строительные общества и банки.Вам следует выяснить, можете ли вы занять деньги, и если да, то в какой сумме (информацию об ипотеке см. В разделе «Ипотека»).

               Некоторые строительные общества теперь выдают покупателям сертификат, в котором указано, что ссуда будет предоставлена ​​при условии, что недвижимость удовлетворительна. Возможно, вы сможете получить этот сертификат до того, как начнете искать недвижимость. Строительные общества заявляют, что этот сертификат может помочь вам добиться принятия вашего предложения продавцом.

               Прежде чем окончательно решить, сколько потратить на недвижимость, вы должны быть уверены, что у вас будет достаточно денег, чтобы оплатить все дополнительные расходы.К ним относятся: —

               • плата за обследование
               • оценочные сборы
               • Гербовый сбор земельного налога, если вы покупаете в Англии и Северной Ирландии
               • Налог с сделки с землей, если вы покупаете в Уэльсе
               • пошлина за регистрацию земельного участка
               • обыск в местных органах власти
               • комиссии, если таковые имеются, взимаемые ипотечным кредитором или лицом, организующим ипотеку, например, ипотечным брокером
               • Расходы адвоката покупателя
               • НДС
               • расходы на вывоз
               • любые последние счета, например, за газ и электричество, из вашего нынешнего дома, которые необходимо будет оплатить при переезде.

               Дополнительную информацию можно найти по адресу:

               Вы должны знать, что если вы начинаете процесс покупки недвижимости, а затем продажа проваливается, вы, возможно, уже заплатили за оценку или обследование. Если адвокат начал какую-либо юридическую работу, возможно, вам также придется заплатить за выполненную работу.

               Вам также следует принять во внимание текущие расходы на недвижимость, которую вы хотите купить. Сюда могут входить: —

               • муниципальный налог (в Англии и Уэльсе)
               • расценки на воду (в Англии и Уэльсе)
               • баллов (в Северной Ирландии)
               • Аренда земли, если имущество находится в аренде
               • плата за обслуживание, если объект аренды — квартира
               • расходы на страхование, включая страхование жизни, страхование зданий и имущества
               • счета за отопление.Сертификат энергоэффективности может помочь вам определить, насколько энергоэффективно ваше имущество.

               Вам нужно будет внести залог при обмене контрактов за несколько недель до завершения покупки и получения денег от ипотечного кредитора. Залог часто составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.

               Помощь со счетами и составлением бюджета

               Если вам нужна помощь в сокращении расходов и максимальном увеличении дохода, ознакомьтесь с нашими советами по оплате счетов.Воспользуйтесь нашим инструментом составления бюджета, чтобы точно узнать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

               Как найти недвижимость

               Есть несколько способов найти недвижимость для покупки:

               • через агентов по недвижимости
               • просматривает страницы недвижимости в местных газетах
               • связаться с домостроительными компаниями для получения подробной информации о новых объектах недвижимости, строящихся в районе
               • ищу в интернете.

               Выбор недвижимости

               Когда вы найдете недвижимость, вы должны организовать ее осмотр, чтобы убедиться, что это то, что вам нужно, и получить некоторое представление о том, придется ли вам тратить дополнительные деньги на недвижимость, например, на ремонт или отделку. .Потенциальный покупатель обычно посещает недвижимость два или три раза, прежде чем сделать предложение.

               Сертификаты энергоэффективности

               Если вы подумываете о покупке недвижимости, вы должны бесплатно получить сертификат энергоэффективности (EPC). EPC дает информацию об энергоэффективности собственности с использованием оценок от A до G, где A — наиболее энергоэффективный, а G — наименее эффективный. Сертификат выдает аккредитованный отечественный энергетический эксперт.

               Trading Standards может выдать извещение с уплатой штрафа в размере 200 фунтов стерлингов за жилище, если EPC не предоставляется.

               Если есть план Green Deal для собственности, платежи по которой еще не произведены, информация об этом должна быть включена в EPC. Более подробную информацию о EPC можно получить на сайте GOV.UK www.gov.uk.

               Сертификат действителен в течение десяти лет и может быть использован многократно в течение этого периода.

               Гарантии на новостройки

               Если это недавно построенная собственность, проверьте, есть ли на нее гарантия Buildmark.Гарантии Buildmark организуются Национальным советом по строительству домов (NHBC), который является независимой организацией, в реестре которой зарегистрировано более 20 000 строителей новых домов. Прежде чем попасть в реестр NHBC, строители должны продемонстрировать свою техническую и финансовую компетентность, а также согласиться соблюдать стандарты NHBC.

               Схема Buildmark распространяется на дома, построенные застройщиками, зарегистрированными NHBC, после того, как NHBC сертифицировал их как готовые. Схема, например, защитит ваши деньги, если застройщик обанкротится после обмена контрактами, но до завершения.Он также распространяется на дефекты, которые возникают из-за несоблюдения застройщиком стандартов NHBC. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NHBC: www.nhbc.co.uk.

               Помимо защиты в рамках Buildmark, покупатели также имеют защиту в соответствии с независимым Потребительским кодексом для строителей жилищного строительства. Более подробная информация доступна на сайте www.consumercode.co.uk.

               Является ли собственность на правах аренды, безусловного права собственности или общей собственности

               Собственность в собственность

               Если собственность находится в безусловном владении, это означает, что земля, на которой построена собственность, является частью продажи, и арендная плата за землю или плата за обслуживание не выплачиваются.

               Арендованное имущество

               Недвижимость может быть арендована, что означает, что земля, на которой она построена, не является частью продажи. Вы должны платить арендную плату за землю собственнику земли, которого называют собственником земли.

               Срок аренды может варьироваться, и вам следует убедиться, что срок аренды на недвижимость, которую вы хотите купить, приемлем для ипотечного кредитора. Вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в Консультационном бюро для граждан.Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

               В дополнение к арендной плате за землю в аренду, вам, возможно, придется платить ежегодную плату за обслуживание. Обычно это происходит с квартирой. В плату за обслуживание входят такие вещи, как техническое обслуживание и ремонт зданий, уборка общих частей и уход за территорией.

               Группа арендаторов, проживающих в одном здании, может иметь право совместно купить здание в собственность или взять на себя управление им.

               В Англии и Уэльсе вы можете получить дополнительную консультацию по аренде по телефону: —

               Консультационная служба по аренде (LEASE)
               Fleetbank House
               2-6 Salisbury Square
               London
               EC4Y 8JX
               Tel: 020 7832 2500
               Tel: 02920 782 222 (Wales)
               Website: www.lease-advice.org

               Есть также полезная брошюра о правах аренды в Англии и Уэльсе. Перейдите на сайт GOV.UK по адресу: www.gov.uk .

               В Англии и Уэльсе Федерация ассоциаций частных жителей также может помочь, если группа арендаторов захочет создать ассоциацию жителей.Он также может предоставлять юридические консультации и другую информацию своим ассоциациям-членам. Его контактные данные: —

               Федерация ассоциаций частных жителей (FPRA)
               PO Box 1027
               Epping
               CM16 9DB
               Tel: 0871 200 3324
               Эл. Почта: [email protected]
               Веб-сайт: www.fpra.org.uk

               Общая собственность

               Если собственность находится в общем владении, это означает, что вы можете купить квартиру в собственность и владеть общими частями здания совместно с владельцами других квартир в здании (так называемое товарищество общинного владения).

               В общем владении земельная рента или плата за обслуживание не выплачиваются. Тем не менее, часть расходов ассоциации коммунального хозяйства на содержание, страхование и администрирование будет выплачиваться за общие части здания.

               Сделать предложение

               Когда вы решите купить определенную недвижимость, вам не обязательно платить цену, которую за нее просят владельцы. Вы можете предложить меньше, если, например, считаете, что нужно сделать ремонт, который будет стоить денег.

               Если недвижимость продается через агента по недвижимости, вы должны сообщить ему, сколько вы готовы заплатить за недвижимость. Агент по недвижимости затем представит это предложение владельцам.

               Если собственники не принимают первое сделанное вами предложение, вы можете принять решение о повышении предложения. Нет ограничений на количество раз, когда вы можете делать предложения по недвижимости. Если вы сделаете письменное предложение, оно всегда будет сделано в соответствии с контрактом. Это означает, что вы не будете совершать покупку, пока не узнаете больше о состоянии собственности.Если вы делаете устное предложение, это никогда не имеет юридической силы.

               Процесс продажи на торгах, при котором покупатель оплачивает агентское вознаграждение

               Некоторые агенты по недвижимости продают недвижимость посредством тендера, при котором вы просматриваете недвижимость в день открытых дверей и делаете предложение через запечатанную заявку. Обычно вам необходимо заключить соглашение об оплате комиссионных агентству в рамках тендерного процесса. С продавца взимается небольшая комиссия за маркетинг или вообще не взимается комиссия. Вам нужно будет заплатить комиссию по завершении продажи.

               Продажа недвижимости через тендер агентом по недвижимости не является нарушением закона, но покупателя может сбить с толку, если агент не знает, что это за процедура.

               Если вы не согласны платить агентское вознаграждение, вы все равно можете сделать предложение, и агент должен передать его продавцу.

               Недостатки покупки недвижимости для продажи по конкурсу, когда вы платите агентское вознаграждение: —

               • это дороже, чем если бы продавец платил комиссию, что обычно имеет место
               • Агентское вознаграждение будет частью покупной цены и может увеличить гербовый сбор или земельный налог, который вы должны заплатить
               • агентское вознаграждение вряд ли будет частью стоимости имущества для расчета ипотеки.

               Омбудсмен по недвижимости подготовил руководство для агентов по недвижимости по вопросам продажи посредством тендера, в котором говорится:

               • тендерный пакет должен включать в себя подробную информацию о продаже, соглашение о подаче предложения путем тендера и уплате агентского вознаграждения, форму заявки, часто задаваемые вопросы и документ с ключевыми характеристиками, излагающий плюсы и минусы процесса
               • комиссионное вознаграждение агента не должно быть выше обычного комиссионного вознаграждения, взимаемого агентом
               • покупателю с самого начала необходимо сообщить, что он согласен оплатить агентское вознаграждение.

               Инструкции можно найти на сайте www.tpos.co.uk . Если вы считаете, что агент не следует указаниям, вам следует связаться с омбудсменом по вопросам собственности на сайте www.tpos.co.uk.

               Когда предложение принято

               Когда ваше предложение на недвижимость будет принято, вам необходимо принять во внимание следующее: —

               • , подлежит ли уплате удерживаемый депозит
               • оформление ипотеки — см. Ниже
               • , необходимо ли обследование — см. Ниже
               • , который будет выполнять необходимую юридическую работу — см. Ниже
               • , хотите ли вы купить у кого-то другого — смотрите ниже.

               Холдинговые депозиты

               После того, как владельцы примут ваше предложение, покупателя могут попросить внести небольшой залог агенту по недвижимости. Обычно это от 500 до 1000 фунтов стерлингов. Это означает, что вы серьезно относитесь к покупке. Он подлежит возврату, если продажа не состоится.

               Оформление ипотеки

               Если вы еще не начали оформлять ипотеку, вам следует начать делать это сейчас. От подачи заявки на ипотеку до официального предложения, сделанного кредитором, должно пройти около трех недель.Однако этот временной масштаб может отличаться.

               Тот, кто согласится одолжить деньги, захочет, чтобы собственность была оценена. Это делается для того, чтобы кредитор мог вернуть ссуду, если по какой-либо причине вы перестанете выплачивать ипотечный кредит, и дом придется снова продать. Оценка будет сделана инспектором от имени кредитора, но вам придется заплатить за эту оценку. Комиссия будет выплачиваться заранее, обычно, когда вы отправляете заполненную форму заявления на ипотеку кредитору.

               Если сумма займа превышает определенный процент от стоимости имущества (обычно 75-80%), ваш кредитор может сделать условием получения кредита то, что вы оформляете дополнительную страховку для покрытия дополнительной суммы. .Вы платите единовременную премию своему кредитору, которая обычно добавляется к ссуде. Это известно как более высокая комиссия за ссуду (или гарантия выплаты ипотечного кредита).

               Я беременна и только что подала заявку на ипотеку. Это было отклонено, потому что они думают, что я не вернусь на работу после рождения ребенка. Им разрешено это делать?

               Ипотечный кредитор не обязан предоставлять вам ипотечный кредит. Однако они не должны отказывать вам в ссуде или относиться к вам менее благосклонно, чем другие люди, просто потому, что вы беременны.

               Если ипотечный кредитор отклонил ваше заявление из-за вашей беременности, это, скорее всего, является дискриминацией и может быть незаконным. Посоветуйтесь с опытным консультантом о том, что делать.

               Организация опроса

               Оценка того, кто дает деньги взаймы, не является обследованием. Вам следует подумать о том, проводить ли независимое обследование в дополнение к оценке. Обследование не только учитывает стоимость собственности, но также исследует структуру собственности и должно выявить любые существующие или потенциальные проблемы.

               Вы можете выбрать один из двух уровней опроса: —

               • полное структурное обследование. Это подходит для большой собственности, возрастом более 80/90 лет или находящейся в сомнительном состоянии
               • промежуточный отчет или «отчет о покупателях дома / квартиры», который дает отчет о состоянии частей дома, которые легко увидеть и добраться, и может рекомендовать дальнейшие тесты или исследования, например, специальную проверку на наличие древоточцев. Это особенно подходит для зданий, построенных в этом веке, которые выглядят достаточно прочными.Это намного дешевле, чем полное структурное обследование.

               Вы можете использовать того же геодезиста, который проводит оценку, для проведения обследования, и это может быть дешевле. Однако при желании вы можете использовать другого геодезиста.

               Если сюрвейер сообщит, что с недвижимостью возникли проблемы, вам нужно будет подумать, хотите ли вы продолжить покупку или хотите продолжить переговоры с продавцом о цене. Сюрвейер обычно сообщит вам, как следует решать любые выявленные им проблемы и о возможных затратах на это.Вы можете найти более полезную информацию об обследованиях собственности на сайте www.rics.org.

               Выбор юридического лица (передача права собственности)

               Юридический процесс передачи права собственности на недвижимость от нынешнего владельца к покупателю известен как передача права собственности. Вы должны решить, кому вы хотите поручить работу по передаче права собственности. Вы можете сделать это самостоятельно — хотя это может быть сложно — или можете: —

               • обратиться к адвокату; или
               • использовать лицензированного перевозчика.

               Использование адвоката

               Большинство адвокатских контор предлагают услуги по передаче права собственности.Хотя все юристы могут на законных основаниях осуществлять передачу права собственности, рекомендуется выбрать юриста, имеющего опыт этой работы.

               Использование лицензированного перевозчика (только Англия и Уэльс)

               Вы можете использовать лицензированного перевозчика для передачи права собственности. Лицензированные перевозчики не являются поверенными, но имеют лицензию Совета по лицензированным перевозчикам.

               Если вы хотите узнать, есть ли у местного перевозчика лицензию, вы можете написать по адресу:

               Совет лицензированных перевозчиков
               16 Glebe Road
               Chelmsford
               Essex CM1 1QG
               Tel: 01245 349599
               Fax: 01245 341300
               Email: clc @ clc-uk.org
               Веб-сайт: www.conveyancer.org.uk

               Узнаем, сколько будет стоить

               Перед тем, как сделать выбор в отношении того, кто будет осуществлять передачу права собственности, вам следует посоветовать выяснить возможные затраты на передачу права собственности. Важно связаться с более чем одним юристом или лицензированным перевозчиком, поскольку нет установленной шкалы комиссий за передачу права собственности. Вам необходимо: —

               • Проверить, является ли указанная цифра фиксированной оплатой или зависит от того, сколько работы требуется.
               • проверьте, включает ли эта цифра гербовый сбор или земельный налог, сборы за поиск, сборы за регистрацию земли, расходы и НДС, и получите разбивку этих затрат
               • выяснить, какие сборы, если таковые будут, будут взиматься в случае провала продажи до обмена контрактами.

               Покупка у кого-то другого

               Вы можете купить свою собственность совместно с кем-либо, например, с мужем, женой, гражданским партнером, партнером, родственником или другом.

               Если вы покупаете недвижимость у кого-то другого, вы можете сделать это одним из двух способов:

               • бенефициарные совместные арендаторы, или
               В общей сложности
               • арендатор.

               Это тот случай, независимо от того, владеете ли вы недвижимостью в собственность или в аренду.

               Если вы думаете о покупке собственности у кого-то другого, вам следует получить юридическую консультацию о том, какой тип собственности лучше всего подходит для вас.

               Льготные совладельцы

               Если вы владеете своей собственностью как бенефициарный совместный арендатор, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно. Вы не можете повторно закладывать или продавать недвижимость без согласия всех других владельцев. Однако в случае возникновения спора владелец может подать заявление в суд.

               Как бенефициарный совместный арендатор, вы не владеете определенными долями в собственности, и вы не можете передать часть собственности по завещанию. Если вы умрете, ваш интерес к собственности автоматически переходит к другому владельцу (-ам).

               Общие арендаторы

               Если вы владеете своей собственностью в качестве общих арендаторов, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно, но все вы также владеете определенной долей ее стоимости. Вам решать, сколько будет стоить каждая акция.

               Вы можете отдать, продать или заложить свою долю. Если вы умрете, ваша доля собственности не перейдет автоматически к другому владельцу (-ам). Вы можете оставить свою долю тому, кому пожелаете.

               В Англии и Уэльсе дополнительную информацию о совместном владении недвижимостью см. В Правительстве.Веб-сайт Великобритании www.gov.uk.

               Этапы юридической работы по покупке недвижимости

               Хотя невозможно дать точное представление о том, сколько времени занимает юридическая работа, связанная с покупкой недвижимости, можно предложить рекомендации. От принятия предложения до обмена контрактами может пройти до семи недель, а от обмена контрактами до завершения — до четырех недель. Однако, если возникнут какие-либо проблемы, может потребоваться больше времени.

               Запросы, сделанные адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком

               После того, как вы проинструктировали юриста или, в Англии и Уэльсе, перевозчика, юрист продавца или лицензированный перевозчик составляет контракт, который в конечном итоге будет подписан вами и продавцом.Однако, прежде чем контракт может быть подписан, ваш адвокат или лицензированный перевозчик должен убедиться, что нет проблем с правом собственности на недвижимость, правом проезда, доступом или будущими разработками в области, которые могут повлиять на собственность. Это называется «наведением справок и поисков». Юрист или лицензированный перевозчик запрашивает и проводит поиск по следующим адресам: —

               • локальный поиск. Это запросы местных властей (или в Северной Ирландии, соответствующие правительственные ведомства) по любым вопросам, затрагивающим собственность, которые затрагивают местные власти, например, имеется ли обязательный заказ на покупку собственности.Местный поиск также включает вопросы о любых предлагаемых изменениях или развитии в районе, которые могут повлиять на собственность, например, дороги, жилье, магазины. Во время местного поиска также проверяется местный регистр земельных сборов (Реестр сделок в Северной Ирландии). Это дает информацию о любом вопросе, который влияет на собственность, например приказы о сохранении деревьев, если это здание, внесенное в список памятников, или в заповедной зоне; и
               • запрос, направленный продавцу адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком.Это набор стандартных вопросов о собственности, границах, спорах между соседями и приспособлениях и приспособлениях, которые останутся в собственности. Могут также возникнуть дополнительные вопросы, которые адвокат или лицензированный перевозчик сочтет необходимыми, такие как возможность передачи гарантий на любую работу, выполненную в доме, например, курс защиты от влаги; и
               • из Земельной книги.

               Оформление депозита

               Пока адвокат или, в Англии и Уэльсе, лицензированный перевозчик делает запросы, вам следует решить, как вы будете платить залог, который должен быть внесен при обмене контрактами.Этот залог часто составляет 10% от стоимости дома, но может варьироваться.

               Если вы также продаете дом, обычно можно внести залог за продаваемое имущество в счет залога за недвижимость, которую вы покупаете.

               Если привлечение депозита является проблемой, вы можете подумать о том, чтобы взять деньги на депозит у родственников или попытаться получить промежуточную ссуду в банке. Однако сумма процентов, которые вам придется заплатить за промежуточную ссуду, будет высокой, и вам следует проверить, сколько будет стоить такая договоренность.Обсудите ваши варианты со своим юристом или лицензированным перевозчиком.

               Страхование имущества

               Вы должны убедиться, что страхование строений оформлено с даты обмена, потому что после обмена контрактами вы несете ответственность за имущество.

               Вы можете получить информацию о страховании зданий у своего ипотечного кредитора, юриста или, в Англии и Уэльсе, у лицензированного перевозчика.

               Для поиска сведений о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

               Обмен контрактами

               Окончательный договор между вами и продавцом составляется, когда: —

               • юрист (или лицензированный перевозчик), и вы удовлетворены окончательным результатом всех запросов
               • любой отчет сюрвейера получен и все необходимые действия предприняты
               • получено официальное предложение по ипотеке
               • Заключены договоренности о выплате 10% депозита
               • дата завершения согласована.

               У вас и у продавца есть копия окончательного контракта, который вы должны подписать. Эти подписанные контракты затем обмениваются. При обмене контрактами вы и продавец юридически связаны контрактом, и продажа дома должна быть продолжена. Если вы бросите учебу, вы, вероятно, потеряете свой депозит.

               Вам следует организовать поставки газа, электричества и телефонной связи, а также убедиться, что продавец организует снятие окончательных показаний счетчиков.

               Завершение строительства

               Завершение покупки обычно происходит примерно через четыре недели после обмена контрактами, хотя может быть и раньше. В согласованный день сдачи: —

               • ипотечный кредитор выпускает деньги
               • документы на собственность переданы вашему юристу или лицензированному перевозчику
               • продавец должен передать ключи и покинуть объект недвижимости в оговоренное время.

               Адвокат или лицензированный перевозчик (только в Англии и Уэльсе) обычно отправляет вам свой счет в дату завершения или вскоре после нее.

               Покупка дома с аукциона

               Если вы думаете о покупке недвижимости на аукционе, лучше заранее провести небольшое исследование. На сайте RICS www.rics.org.uk есть полезное руководство по покупке недвижимости на аукционе.

               Схемы покупки жилья в Англии

               В Англии существует несколько программ, направленных на помощь людям, которые в противном случае не смогли бы позволить себе купить дом. Эти схемы называются Social HomeBuy, Home Ownership for People with Long Term Disability (HOLD) и Help to Buy: заем под залог капитала.

               Вы можете узнать больше о других схемах покупки жилья на GOV.UK.

               Социальный домКупить

               Social HomeBuy — это программа, помогающая арендаторам местных властей и жилищных ассоциаций приобрести долю в своем доме. Чтобы иметь право на получение социального жилья, вы должны быть арендатором местного органа власти или жилищной ассоциации не менее двух лет (или пяти лет, если вы впервые стали арендатором арендодателя социального жилья 18 января 2005 г. или позднее). Если вас примут в эту схему, вы купите не менее 25% доли в своем доме, а за остальное будете платить арендодателю.Вы сможете увеличить свою долю до 100%. Вы также можете уменьшить свою долю или вернуться к аренде в качестве арендатора.

               Если вы заинтересованы в программе Social HomeBuy, вам следует связаться со своим арендодателем, чтобы узнать, принимают ли они участие в программе и имеете ли вы на нее право. Каждый местный орган власти и жилищная ассоциация сами решают, будут ли они участвовать в схеме.

               Домовладение для людей с длительной инвалидностью

               Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на основе долевой собственности, если у вас есть долгосрочная инвалидность.Вы можете получить дополнительную информацию о HOLD, обратившись к местному агенту Help to Buy. Список агентов доступен на сайте Help to Buy.

               Помощь в покупке — Англия

               Помощь в покупке: ссуда под долевое участие — это схема долевого участия для новых покупателей и существующих домовладельцев, которые хотят переехать.

               Схема применяется к новостройкам с максимальной стоимостью 600 000 фунтов стерлингов.

               Вам необходим минимальный депозит в размере 5%, чтобы соответствовать критериям, и правительство предоставляет ссуду в размере до 20% от стоимости собственности.Это означает, что вам необходимо получить ипотечный кредит до 75%.

               Заем под акции является беспроцентным в течение первых пяти лет. С шестого года взимается сбор в размере 1,75%, который ежегодно увеличивается на инфляцию плюс 1%. Кредит можно вернуть в любой момент или при продаже недвижимости.

               Дополнительную информацию о схеме можно получить на веб-сайте Help to Buy.

               Схемы покупки жилья в Уэльсе

               Дома в пределах досягаемости (Уэльс)

               Homeswithinreach — это схема владения домом, которая предоставляет помощь правомочным покупателям впервые, пытающимся подняться на карьерную лестницу.Он предназначен для оказания помощи тем людям, которые в противном случае не смогли бы купить адекватное жилье для удовлетворения своих потребностей на открытом рынке.

               Есть два варианта для тех, кто хочет стать домовладельцем:

               • ДомКупить Собственность

               • Право собственности на новую сборку.

               Дом Купить Собственность

               HomeBuy Ownership предоставляется жильцам местных властей и жилищных ассоциаций, а также некоторым другим людям, нуждающимся в жилье.Помощь предоставляется только людям, которые не смогли бы купить дом без помощи схемы.

               Если вас приняли в схему, вам обычно потребуется получить ипотечный кредит в размере 70% от покупной цены собственности. Дома в пределах охвата предоставят вам оставшиеся 30% стоимости покупки (в некоторых сельских районах процентные ставки составляют 50% и 50%). Вам нужно будет вернуть кредит при продаже недвижимости. Сумма, которую вам нужно будет вернуть, составляет 30% от стоимости недвижимости при ее продаже.Если недвижимость выросла в цене, это будет означать, что сумма, которую вы выплатите, будет больше суммы, которую вы изначально взяли в долг.

               Для получения дополнительной информации о HomeBuy посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

               Собственность новой сборки

               Эта схема предоставляет помощь правомочным покупателям впервые со средним доходом, которые не могут позволить себе приобрести подходящий дом без посторонней помощи. Вы должны быть в состоянии выполнить долгосрочные финансовые обязательства, связанные с владением домом.

               Рассмотрение может быть уделено, в каждом конкретном случае, покупателям, впервые совершающим покупку «на собственном праве», например, если вы продали свою совместно находящуюся собственность в результате развода.

               Недвижимость продается на основе долевого участия. Вы должны показать, что можете позволить себе приобрести примерно 50-70% покупной цены за счет ипотеки, сбережений или комбинации того и другого. Homeswithinreach одолжит вам оставшуюся часть стоимости недвижимости. При желании вы сможете покупать дополнительные акции в Homeswithinreach.Вам не нужно платить арендную плату за долю, принадлежащую Homeswithinreach. Когда недвижимость будет продана, Homeswithinreach получит долю от продажной цены. Это будет зависеть от размера их доли в собственности.

               Для получения дополнительных сведений о схеме посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

               Rent First (Уэльс)

               Rent First нацелена на помощь людям, которые не могут позволить себе платить полную рыночную арендную плату. Это также может помочь людям, которые, возможно, захотят совершить покупку в будущем.В схемах Rent First арендная плата будет составлять около 80% рыночной арендной платы. Некоторые схемы также нацелены на помощь людям, которые в настоящее время снимают жилье у домовладельца социального жилья и которые могут пожелать стать арендаторами в будущем. Арендная плата по схеме Rent First будет выше, чем при аренде обычного социального жилья.

               В некоторых схемах, если недвижимость увеличивается в цене после начала аренды, когда арендаторы приобретают недвижимость, им будет разрешено получить половину увеличения стоимости, чтобы помочь им внести депозит для покупки.

               Помощь в покупке — Уэльс

               Help to Buy — Wales — это схема долевого участия. Покупатели новостроек на сумму менее 300 000 фунтов стерлингов могут подать заявку на ссуду, чтобы помочь с покупкой

               Покупатели должны внести минимальный залог в размере 5%. Правительство Уэльса предоставляет ссуду под акционерный капитал в размере до 20% от стоимости новостройки. Государственный заем является беспроцентным в течение первых пяти лет.

               Дополнительная информация доступна на веб-сайте схемы www.helptobuywales.co.uk.

               Схемы покупки жилья в Шотландии

               ПОДЪЕМНИК в Шотландии

               Если вы живете в Шотландии и имеете низкий доход, вы можете получить помощь в покупке собственного дома в рамках программы «Инициатива низкой стоимости для впервые покупающих» (LIFT).

               LIFT предлагает несколько схем долевого участия, которыми управляют жилищные ассоциации Шотландии. Помощь предоставляется только людям, которые не смогли бы купить дом без помощи схемы.

               Если вас приняли в схему, вам обычно нужно будет получить ипотечный кредит в размере от 60% до 90% от покупной цены.Жилищная ассоциация профинансирует оставшиеся от 10% до 40%. Если вы захотите продать недвижимость, жилищная ассоциация вернет свою долю. Например, если жилищная ассоциация профинансировала 20% от покупной цены, она получит 20% от продажной цены.

               Вы можете узнать больше о LIFT в местной жилищной ассоциации или в правительстве Шотландии на сайте www.gov.scot.

               Схема акционерного капитала Help to Buy (Шотландия)

               Схема «Помощь в покупке долевого участия» доступна для начинающих покупателей и владельцев домов, которые хотят купить новый дом.На каждый финансовый год существует бюджет, и после его полного распределения новые заявки на этот год не рассматриваются.

               Ипотечный кредитор может ожидать, что вы внесете минимальный пятипроцентный депозит. Правительство Шотландии предоставит заем под акционерный капитал в размере до двадцати процентов от стоимости новостройки. Это означает, что вам придется обеспечить ипотеку до семидесяти пяти процентов. Ипотека должна быть погашаемой ипотекой.

               Схема распространяется на дома до заданной максимальной стоимости.Кредит можно вернуть в любой момент или при продаже недвижимости.

               Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на получение помощи по схеме, вы должны связаться с участвующим строителем дома, который направит вас к независимому финансовому консультанту и агенту, который управляет программой.

               Дополнительная информация о схеме, в том числе о том, принимаются ли заявки на текущий финансовый год и текущая максимальная стоимость собственности в рамках схемы, представлена ​​на веб-сайте правительства Шотландии по адресу www.gov.scot. Также есть буклет для покупателей и список участвующих строителей жилья.

               Право покупки и установленная законом схема продажи домов

               Кто имеет право покупать

               У вас, вероятно, будет право на покупку, если вы являетесь надежным арендатором арендодателя социального жилья, в том числе:

               • местный орган власти
               • Благотворительное жилищное товарищество

               Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права покупать дом. Вы можете спросить арендодателя, продаст ли он вам ваш дом, но он не обязан соглашаться на это.

               В ноябре 2015 года правительство предоставило жилищным ассоциациям право покупки в рамках пилотной схемы с 5 жилищными ассоциациями. Арендаторы этих ассоциаций могут начать процесс, но не могут завершить покупку до тех пор, пока право покупки для жилищных ассоциаций не будет закреплено законом (который в настоящее время неизвестен).

               Для получения права вы также должны быть надежным арендатором у домовладельца социального жилья не менее 3 лет.

               Как арендатор вы не имеете права покупать, если у вас:

               • арендатор собственности, принадлежащей благотворительной организации, хотя вы можете иметь право на получение единовременной выплаты, которая поможет вам совершить покупку на открытом рынке
               • арендатор жилья или жилья, специально предназначенного для пожилых людей
               • — не освобожденный от ответственности банкрот.Если у вас есть задолженность по аренде, вы все равно можете подать заявку на право покупки, но вам необходимо погасить задолженность, прежде чем продажа будет продолжена.

               У некоторых гарантированных арендаторов есть так называемое «сохраненное право покупки». У вас может быть сохраненное право покупки, если местные власти продали ваш дом другому домовладельцу, когда вы его снимали, например жилищной ассоциации. Ваш домовладелец может сказать вам, есть ли у вас право покупки.

               Если вы не уверены, имеете ли вы право на покупку, вам следует уточнить у арендодателя, к какой категории вы относитесь.

               Если вы являетесь надежным арендатором местного органа власти, вам должна быть предоставлена ​​письменная информация, которая поможет вам принять решение о праве покупки.

               Узнать о праве покупки в Англии можно на GOV.UK

               .

               В Англии правительство также создало колл-центр и веб-сайт, чтобы помочь вам выяснить, имеете ли вы право, и решить, подходит ли вам покупка дома. В колл-центр можно позвонить по телефону 0300 123 0913 и получить помощь на веб-сайте «Право на покупку».

               Скидки

               Как арендатор с правом покупки вы получите скидку на стоимость недвижимости.

               В Англии, если вы живете в доме, скидка будет составлять от 32% до 60%, в зависимости от того, как долго вы в нем живете. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Скидка не будет превышать национальных верхних пределов.С 21 июля 2014 года максимальная скидка составляет 77 000 фунтов стерлингов, за исключением Лондона, где она составляет 102 700 фунтов стерлингов.

               Если вы воспользуетесь правом купить, а затем продать недвижимость в течение определенного периода, вам, возможно, придется вернуть часть или всю скидку — проверьте правила у местных властей.

               Как платить

               Как арендатор, желающий воспользоваться своим правом на покупку, вы должны попытаться получить ипотеку в строительном кооперативе или крупном банке. Вы также можете связаться с ипотечным брокером, чтобы узнать, могут ли они оформить ипотеку.

               Однако, если вы не можете позволить себе купить недвижимость сразу, вы все равно можете купить ее по схеме аренды в ипотеку. По этой схеме вы можете купить долю собственности и произвести выплаты по ипотеке на сумму, которую вы взяли для этого. Арендодатель сохранит право собственности на оставшуюся долю собственности.

               Как подать заявку

               Если вы хотите подать заявку на право покупки, вам следует попросить арендодателя предоставить форму заявки на право покупки (форма RTB1). Вы также можете получить форму заявки на право подачи заявления онлайн в GOV.ВЕЛИКОБРИТАНИЯ.

               Право приобретения

               Возможно, вы сможете купить дом по другой схеме, если вы являетесь надежным или гарантированным арендатором социального арендодателя в Англии. Эта схема известна как «право приобретения». Вы можете иметь право на приобретение, если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации или местной жилищной компании.

               Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права приобретать дом. Вы можете спросить арендодателя, продаст ли он вам ваш дом, но он не обязан соглашаться на это.

               Право на приобретение распространяется только на ограниченное количество объектов собственности — например, дома, построенные на государственные средства 1 апреля 1997 г. или после этой даты.

               Обратитесь к арендодателю, если вы хотите узнать о праве на приобретение дома. Вы также можете узнать о подаче заявки на право приобретения на GOV.UK.

               Общая собственность

               Схемы долевого владения предназначены для помощи людям, которые не могут позволить себе купить подходящий дом каким-либо другим способом. Обычно вы делите собственность на собственность с местными властями или жилищной ассоциацией.Вы платите арендодателю за часть собственности и ипотеку за оставшуюся часть. Обычно вы сможете купить дополнительные доли в собственности позже.

               Чтобы иметь право на участие в программе, вы, как правило, должны быть покупателем впервые, и приоритет отдается жильцам местных властей или жилищной ассоциации. Другие люди, нуждающиеся в жилье, также могут быть рассмотрены для участия в этой схеме. Вы должны иметь возможность получить собственную ипотеку для покрытия расходов на покупку определенного процента от собственности.

               В Северной Ирландии Ассоциация совместного владения жильем Северной Ирландии использует аналогичную схему, называемую схемой совместного владения.Более подробная информация доступна на их веб-сайте www.co-ownership.org.

               В Англии дополнительную информацию о проживании в долевой собственности можно получить на веб-сайте Help to Buy по адресу www.helptobuy.org.uk.

               В Уэльсе дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Community Housing Cymru www.chcymru.org.uk.

               Ипотека

               Если вы хотите купить дом, вы можете занять для этого деньги. Это называется ипотекой. Ссуда ​​предоставляется на фиксированный период, называемый сроком , и вы должны платить проценты по ссуде.Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

               Виды ипотеки

               Существует два основных типа ипотеки — ипотека с выплатой погашения и ипотека с выплатой только процентов.

               Погашение ипотеки

               Это ипотека, при которой заемный капитал погашается постепенно в течение срока ссуды. Капитал выплачивается ежемесячно вместе с процентами. Сумма возвращаемого капитала постепенно увеличивается с годами, а сумма процентов снижается.

               Ипотека с выплатой только процентов

               При использовании этого вида ипотеки вы платите кредитору проценты по ссуде ежемесячными платежами. Вместо того, чтобы выплачивать ссуду каждый месяц, вы платите по долгосрочному инвестиционному или сберегательному плану, который должен вырасти настолько, чтобы погасить ссуду в конце срока ипотеки. Однако, если он не будет расти, как планировалось, у вас будет дефицит, и вам нужно будет подумать о том, как его восполнить.

               Существует несколько типов ипотеки с процентной ставкой, в том числе:

               • Эндаумент-ипотека.Эта ипотека состоит из двух частей — ссуды от кредитора и полиса пожертвования, полученного в страховой компании. Вы платите проценты по кредиту ежемесячными платежами кредитору, но фактически не выплачиваете ни одной ссуды. Страховой полис ежемесячно выплачивается страховой компании. В конце срока ипотеки наступает срок погашения полиса и выплачивается единовременная сумма, которая должна погасить ссуду кредитору. В некоторых случаях политика пожертвований может предусматривать дополнительную единовременную выплату. Однако существует также риск того, что она не будет стоить достаточно для погашения кредита в конце срока ипотеки.Если ваш благотворительный фонд сказал вам, что вашей политики будет недостаточно для выплаты ссуды, вам следует обратиться за независимой финансовой консультацией. Вы можете получить информацию о политике в отношении пожертвований на веб-сайте службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk
               • пенсионная ипотека. Эта ипотека в основном предназначена для самозанятых людей. Ежемесячные платежи состоят из процентных платежей по ссуде и взносов в пенсионный план. Когда заемщик выходит на пенсию, ему выплачивается единовременная выплата по ссуде и пенсия
               .
               • ипотечный кредит ISA.С ипотекой ISA вы платите проценты кредитору и вносите взносы на индивидуальный сберегательный счет (ISA), который должен погасить ссуду.

               Дополнительную информацию о беспроцентных ипотечных кредитах, планах погашения и недопоставках можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

               Исламская ипотека

               При исламской ипотеке ни один из ежемесячных платежей не включает проценты. Вместо этого кредитор взимает плату за предоставление вам капитала для покупки вашей собственности, который может быть возвращен одним из множества различных способов, например, взимая с вас арендную плату.

               Дополнительную информацию об этом типе ипотеки можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

               Где получить ипотеку от

               Вы можете получить ипотеку из разных источников. Некоторые из доступных опций: —

               • строительные общества
               • банки
               • страховая компания. Они предоставляют только целевые ипотечные кредиты (см. Выше)
               • крупные строительные компании могут оформить ипотеку на собственные новостройки
               • финансовые дома
               • специализированная ипотечная компания.

               Для некоторых групп людей, таких как новые покупатели и ключевые сотрудники, также может быть возможным занять часть денег, необходимых для покупки дома, у других, поддерживаемых государством источников. Обычно вам нужно будет занять оставшуюся часть денег у обычного ипотечного кредитора, такого как банк или строительное общество.

               Для получения дополнительной информации о схемах, которые помогут вам купить собственный дом, см. Поиск жилья.

               Помимо стандартных ипотечных сделок, кредиторы могут также предлагать сделки, специально предназначенные для людей, которые не имеют права на получение стандартной ипотечной ссуды.

               Этот тип сделки известен как «субстандартная» или «неблагоприятная кредитная» ипотека. Они нацелены на людей, у которых в прошлом были финансовые трудности или проблемы с кредитом. Например, у вас могло быть ранее возвращенное право собственности на дом, решение окружного суда (CCJ) или вы были объявлены банкротом. У вас также могут быть трудности с доказательством того, что у вас есть постоянный или надежный доход.

               Субстандартная и неблагоприятная кредитная ипотека обычно взимает более высокую процентную ставку, чем стандартная ипотека.Кредиторы также могут ограничить сумму денег, которую они готовы предоставить вам в долг.

               Перед тем, как оформить субстандартную или неблагоприятную кредитную ипотеку, вам следует получить независимую финансовую консультацию.

               Если вы думаете о получении ипотечной ссуды, вам следует убедиться, что вы изучили все возможные варианты, и что вы занимаетесь только тем, что можете позволить себе выплатить. Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

               Более подробную информацию об ипотеке можно получить на веб-сайте Money Advice Service www.moneyadviceservice.org.uk.

               В случае сомнений вы можете проконсультироваться с независимым финансовым консультантом. Чтобы получить помощь в поиске финансового консультанта, посетите веб-сайт службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

               Можете ли вы позволить себе ипотеку

               Изменения в правилах ипотечного кредитования от 26 апреля 2014 г. означают, что кредиторы должны убедиться, что вы берете только ту ипотеку, которую можете себе позволить. Это означает, что они попросят у вас много информации и доказательств вашего дохода, расходов и привычек в расходах.

               Кредиторы проверит, сможете ли вы оплатить первоначальные выплаты по ипотеке и другие расходы на домашнее хозяйство. Они также рассмотрят, как бы вы справились с повышением процентных ставок в будущем или если бы ваш доход изменился, например, из-за того, что вы хотели создать семью или выйти на пенсию.

               Более подробная информация о том, что кредитор будет делать, чтобы проверить, можете ли вы позволить себе ипотеку, доступна на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

               Получение ипотеки через брокера

               Вместо того, чтобы обращаться за ипотечной ссудой напрямую к кредитору, такому как банк или строительное общество, вы можете использовать брокера.Брокер может быть агентом по недвижимости, ипотечным или страховым брокером. Они будут действовать как агент, знакомящий людей с источником ипотечного кредита, чтобы помочь им купить дом.

               Возможно, вы захотите воспользоваться услугами брокера, потому что он сэкономит вам время на поиски товаров. Однако некоторые кредиторы предлагают продукты напрямую клиентам, которые брокер может быть не в состоянии предложить. Так что, возможно, лучше присмотреться к магазинам, чтобы увидеть, что еще есть в наличии.

               С 26 апреля 2014 года брокер должен сообщить вам, существуют ли ограничения на диапазон ипотечных кредитов, которые они могут порекомендовать.Например, они рассматривают ипотечные кредиты только от конкретных кредиторов, а не от всего ипотечного рынка.

               Брокер должен сообщить вам, сколько они взимают за свои услуги и когда вы должны заплатить.

               Чтобы помочь брокеру найти и порекомендовать ипотечный продукт, который подходит вам, он задаст вам вопросы о ваших личных обстоятельствах и потребностях, доходах и расходах, а также планах на будущее.

               Брокеры не должны дискриминировать вас из-за вашего возраста, инвалидности, смены пола, беременности и материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации, когда они предлагают вам свои услуги.

               Для получения дополнительной информации об ипотечных брокерах посетите веб-сайт Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

               Информацию о получении консультации по ипотеке также можно найти на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

               Подача жалобы на ипотечного кредитора

               Если вы хотите пожаловаться на ипотечного кредитора или брокера, вам следует сначала обсудить с ними проблему, а затем подумать о подаче официальной жалобы. Если вы считаете, что ипотечный кредитор или брокер подвергли вас дискриминации, вы также можете пожаловаться на это.У каждого кредитора или брокера должна быть своя собственная внутренняя процедура рассмотрения жалоб. Если вы выполнили эту процедуру и по-прежнему не удовлетворены, вы можете подать жалобу в Службу финансового омбудсмена. Контактные данные: —

               Служба финансового омбудсмена
               Exchange Tower
               Лондон
               E14 9SR

               Телефон доверия для потребителей: 0800 023 4567 (бесплатно для людей, звонящих со стационарного телефона) или 0300123 9123 (бесплатно для пользователей мобильных телефонов, которые платят ежемесячную плату за звонки на номера, начинающиеся с 01 или 02) (с понедельника по пятницу с 8.С 00:00 до 20:00; Суббота с 9.00 до 13.00)
               Электронная почта: [email protected]
               Веб-сайт: www.financial-ombudsman.org.uk

               Покупатели впервые

               Покупка дома в первый раз часто может быть сложной задачей, но есть много полезной информации, которая поможет вам в этом процессе.

               Веб-сайт Money Advice Service содержит информацию о расходах, сумму, которую вы можете себе позволить, а также дает полезные советы по деньгам для начинающих покупателей.Перейдите на сайт www.moneyadviceservice.org.uk.

               Какой? также подготовила полезные пошаговые инструкции, которые размещены на их веб-сайте www.which.co.uk.

               Помощь по счетам и составлению бюджета

               Если вы пытаетесь сократить свои расходы, вам могут помочь с оплатой счетов. Вы также можете использовать наш инструмент для составления бюджета, чтобы точно знать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

               Оплачиваемый отпуск до 4000 долларов в месяц на 12 недель по предложению Байдена

               aquaArts studio | E + | Getty Images

               Это будет одно из крупнейших расширений U.S. Система социальной защиты через десятилетия — новая федеральная политика в отношении оплачиваемых отпусков для всех работников.

               Это то, что президент Джо Байден, как ожидается, предложит в среду вечером, когда он представит свой план расходов и налоговых льгот в размере 1,8 триллиона долларов, призванный перестроить экономику страны после разрушительного года.

               Национальная программа оплачиваемых семейных и медицинских отпусков будет стоить около 225 миллиардов долларов за десять лет, и Белый дом заявляет, что в основном она будет оплачена за счет повышения налогов для богатых.

               В течение 10 лет план Байдена гарантировал бы работникам 12 недель оплачиваемого отпуска, который они могли бы использовать «для связи с новым ребенком, ухода за серьезно больным близким, разобраться с военным командованием любимого человека, найти защиту от сексуального насилия». , преследование или домашнее насилие, исцеление от собственной серьезной болезни или время, необходимое для того, чтобы справиться со смертью любимого человека », — говорится в отчете, опубликованном Белым домом.

               Подробнее с сайта Personal Finance:
               Самые популярные места, которые американцы бронируют этим летом
               Самые популярные программы для часто летающих пассажиров могут сократить командировочные расходы
               Вот как могут выглядеть путешествия после пандемии

               Рабочие могут получать до 4000 долларов в месяц во время отпуска с заменой не менее двух третей их средней недельной заработной платы. Работники с самой низкой заработной платой получат 80% своего предыдущего заработка. План Байдена также предусматривает предоставление работникам трехдневного отпуска в связи с тяжелой утратой в год, начиная с первого года.Горе было главной темой президентства Байдена, и он часто говорил о потере своего сына Бо из-за рака мозга в 46 лет.

               Президент также призывает Конгресс принять закон, который потребует от работодателей предоставить работникам семь оплачиваемых дней по болезни. год.

               В настоящее время компании с 50 или более сотрудниками обязаны предоставлять до 12 недель неоплачиваемого отпуска в соответствии с Законом о семейных и медицинских отпусках 1993 года. Но США — одна из немногих стран, которые не гарантируют оплату труда работникам. перерыв, когда у них рождается новый ребенок или когда они борются с болезнью.

               В Японии и Норвегии новые родители получают оплачиваемый отпуск продолжительностью более года.

               Увеличить значокСтрелки указывают наружу

               Чем США отличаются от других стран? «У нас исторически были низкие налоги и скудная система безопасности», — сказала старший научный сотрудник Brookings Institution Изабель Сохилл.

               По той же причине — противодействие со стороны бизнеса — в США нет всеобщего здравоохранения, сказала профессор социолог Городского университета Нью-Йорка и эксперт по труду Рут Милкман.

               «У них аллергия на любое вмешательство государства на рынке труда», — сказал Милкман.

               Подавляющее большинство американских избирателей — около 80% — поддерживают идею национальной программы оплачиваемых отпусков.

               Но хотя американцы хотят иметь оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам и отпуск по болезни, «государственная программа — не решение», по словам научного сотрудника The Heritage Foundation Рэйчел Греслер.

               «Большинство предпочли бы получить гибкую и адаптирующую политику через своих работодателей, чем иметь дело с правительственными бюрократами и ограничениями единой государственной программы», — сказал Греслер.

               Увеличить значок Стрелки, указывающие наружу

               В отсутствие федеральной политики оплачиваемого отпуска в некоторых штатах, в том числе в Калифорнии, Нью-Джерси и Род-Айленде, были введены собственные программы компенсации работникам, которые берут отпуск.

               Но поскольку большинство работников полностью зависят от политики своего работодателя, менее одного из пяти имеет доступ к оплачиваемому семейному отпуску или отпуску по уходу за ребенком. Между тем, менее чем половине предлагается оплачиваемый отпуск по болезни. Еще реже доступ к ним распространяется среди цветных людей и работников с низкими доходами.

               «Слишком много людей были вынуждены сделать невозможный выбор между нужным им доходом и семьей, которую они любят, потому что у них нет оплачиваемого отпуска», — сказала Рут Мартин, старший вице-президент некоммерческой правозащитной группы MomsRising.

               «Это стало еще более разрушительной проблемой во время пандемии, от которой заболели миллионы людей, количество госпитализаций достигло беспрецедентного уровня и вынудило еще больше людей взять отпуск, чтобы ухаживать за родственниками с Covid-19», — сказал Мартин.

               По одной оценке, типичный взрослый трудоспособного возраста теряет более 9 500 долларов после 12 недель отпуска без сохранения заработной платы.

               Национальная программа оплачиваемых отпусков, вероятно, будет финансироваться за счет налогов на фонд заработной платы, аналогично тому, как финансируется система безработицы, сказал Сохилл из Института Брукингса.

               При разработке своей политики федеральное правительство должно извлечь уроки из опыта штатов, предлагающих оплачиваемый отпуск, сказала профессор Университета Уайденер Линда Хаузер.

               «Один из многих интригующих элементов в законах об оплачиваемых отпусках штата — это то, как они оплачиваются», — сказал Хаузер. «Большинство из них финансируется в основном за счет премий сотрудников.

               «В некоторых случаях взносы вносят и работники, и работодатели», — добавила она. «Как и в случае с другими программами социального страхования в США и других странах, идея состоит в том, что платят все».

               Еще одна особенность государственных программ, которую следует изучить федеральному правительству, — это то, как они нашли способ привлечь растущие ряды фрилансеров, рабочих и самозанятых, сказал Милкман.

               «Это довольно недорого, так что самозанятые и гиганты соглашаются, просто платя налог, как некоторые поступают с социальным страхованием», — сказал Милкман.«В этих программах это модель страхования.

               « Если вы платите налог, вы можете подать иск, если произойдет покрываемое событие, например, рождение ребенка ».

               Хотя некоторые политики в отношении оплачиваемого отпуска пользуются поддержкой республиканцев, они выступают против плана Байдена по повышению налогов для финансирования программы. Это может затруднить принятие такого закона, хотя демократы также могут использовать процесс согласования бюджета для введения оплачиваемого отпуска.

               Этот способ позволяет им принимать закон простым большинством, которое это все, что у них есть.Другие законопроекты, как правило, должны набрать 60 голосов, благодаря процедурным правилам Сената. Следующее согласование бюджета, вероятно, состоится осенью.

               «Оплачиваемый отпуск, безусловно, имеет последствия для бюджета, поэтому он может пройти процесс согласования», — сказал Мартин.

               Повлияло ли на вас отсутствие оплачиваемого отпуска по семейным обстоятельствам или отпуска по болезни? Если вы хотите поделиться своим опытом в следующей статье, напишите мне по адресу [email protected]

               Получение ипотеки в декретном отпуске

               Они могут быть маленькими, но младенцы занимают много места, поэтому неудивительно, что многие люди переезжают, чтобы освободить для них место.

               Если вы ищете дом во время беременности, скорее всего, вам захочется переехать до того, как родится ребенок. Это может быть пугающе, особенно если вы беспокоитесь о том, что вас примут на ипотеку на сниженный доход во время отпуска по беременности и родам, отпуска по уходу за ребенком или совместного отпуска по уходу за ребенком.

               В этом руководстве мы расскажем, чего ожидать во время беременности или в отпуске по уходу за ребенком при подаче заявления на ипотеку, и дадим советы, как максимально упростить процесс.

               Ипотека по декретному отпуску: в чем трудности?

               Поскольку ваш доход, вероятно, будет снижен во время отпуска, особенно если вы получаете только установленное законом пособие по беременности и родам (SMP), одной из самых больших проблем может быть прохождение проверок финансовой доступности кредиторов.

               Если вы планируете вернуться к работе, важно, чтобы кредиторы учли ваш будущий доход в вашем заявлении. К сожалению, в прошлом это было сложно.

               Отчет наблюдателя за 2015 год показал, что три крупных кредитора будут учитывать доход заявителя от «возвращения к работе» только в том случае, если они вернутся к своей работе в течение следующих трех месяцев.

               Однако ситуация, похоже, улучшается. В 2019 году мы поговорили с 15 крупнейшими кредиторами Великобритании, в том числе с тремя, которые рассказали Observer о своих «трехмесячных» правилах, и ни у одного из них больше не было строгого трехмесячного отсечения для кредитования клиентов, находящихся в отпуске по уходу за ребенком.

               Тем не менее, Virgin Money и Metro Bank требуют дополнительных доказательств того, как вы будете платить по ипотеке, если ваш доход снижается более трех месяцев.

               Кредиторам не разрешается дискриминировать клиентов из-за того, что они беременны, но вам может потребоваться предоставить дополнительные доказательства того, что вы можете позволить себе ипотеку, если вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком или собираетесь уйти в отпуск по уходу за ребенком при подаче заявления.

               Подробнее: Отпуск по беременности и родам

               Политика в отношении отпуска по беременности и родам от основных ипотечных кредиторов

               Все кредиторы, с которыми мы говорили в феврале 2019 года, заявили, что они рассчитают выплаты, которые вы можете себе позволить, исходя из размера вашей зарплаты быть, когда вы вернетесь на работу, хотя некоторые требуют доказательства того, как вы будете покрывать выплаты, пока ваш доход уменьшится.

               Каждый кредитор сказал, что он включил в свои расчеты будущих расходов по уходу за детьми , и в большинстве случаев требовалось подтверждение работодателем даты возвращения на работу и заработной платы.

               В таблице ниже показано, что каждый кредитор требует от соискателя ипотеки, находящегося в отпуске по уходу за ребенком или планирующего уйти в отпуск по уходу за ребенком в ближайшем будущем.

               Выплата ипотечного кредита в отпуске

               Поскольку ваш кредитор, скорее всего, примет вашу зарплату, возвращенную к работе, в качестве вашего дохода, поэтому ежемесячные выплаты будут установлены на соответствующем уровне.

               Это представляет очевидные трудности, если вы собираетесь иметь ограниченный доход в течение длительного времени.

               Что в январе 2019 года? спросили молодых родителей о финансовых проблемах и непредвиденных расходах, с которыми они столкнулись при подготовке к рождению своего новорожденного ребенка. Некоторые из них сказали нам, что платить по счетам было сложно, когда они были на SMP.

               Как видно из приведенной выше таблицы, некоторые кредиторы требуют свидетельства о сбережениях, чтобы оплатить ипотечный кредит в течение этого времени.

               Перед тем, как подписать договор об ипотеке, составьте подробный бюджет, чтобы убедиться, что вы определенно можете позволить себе то, на что вы берете обязательства, находясь в отпуске по уходу за ребенком.Прочтите наше руководство по составлению бюджета на рождение ребенка, чтобы узнать, как это сделать.

               Подача заявки на ипотеку во время беременности: что делать в первую очередь

               Кредиторы не будут спрашивать напрямую, беременны ли вы, но они спросят вас, есть ли что-нибудь, что может повлиять на ваши будущие финансы.

               Само собой разумеется, что дети будут иметь влияние, и вам понадобится точное представление о том, что это может быть, чтобы ответить на вопросы ипотечных кредиторов.

               Не считайте это плохим — кредиторы не просят вас поймать.Они просто хотят убедиться, что вы не берете на себя большую задолженность, чем вы можете позволить себе выплатить.

               Выполнение следующих действий перед подачей заявки поможет избежать вопросов, на которые вы не можете ответить.

               Завершите составление планов после беременности

               Если вы работаете и еще не приняли решение о том, как долго вы будете в отпуске или даже вернетесь ли вы на работу, вам необходимо принять решение перед подачей заявления на ипотеку.

               Кредиторы захотят знать, каким будет ваш доход, пока вы в отпуске, но они будут больше беспокоиться о том, каким он будет в будущем.

               Рассчитать расходы по уходу за детьми

               Все кредиторы, с которыми мы говорили, сказали, что они будут учитывать будущие расходы по уходу за детьми при оценке того, сколько заемщики могут позволить себе выплатить.

               Если у вас уже есть дети, рассчитать стоимость вашего нового прибытия может быть относительно просто. Если это будет ваш первый ребенок, вам нужно будет изучить расходы по уходу за детьми в вашем районе.

               Убедитесь, что вы как можно точнее. Если недооценить, вам будет сложно погасить ипотечный кредит.Переоцените, и вы, возможно, не сможете взять достаточно крупную ипотеку.

               Вы можете узнать больше в нашем руководстве о 13 способах сократить расходы на уход за ребенком.

               Оцените свои сбережения

               Если вам, вероятно, будет сложно выплатить ипотечный кредит во время отпуска по уходу за ребенком, вам понадобится достаточно сбережений, чтобы покрыть дефицит.

               Некоторые кредиторы захотят увидеть доказательства этого.

               Найдите подходящую сделку

               Важно найти ипотечную сделку, которая будет работать для вас на протяжении всей беременности, отпуска по уходу за ребенком и в последующий период.

               Какими бы ни были ваши обстоятельства, поговорите с беспристрастным ипотечным брокером, который посоветует лучшие варианты для вашей личной ситуации.

               Вредят ли более длинные декретные отпуска карьере женщин?

               Во всем мире правительства многих стран предлагают расширенный оплачиваемый отпуск по беременности и родам. Но есть некоторые свидетельства того, что более длительные отпуска для молодых матерей могут прервать карьеру женщины и в конечном итоге нанести ущерб ее перспективам в долгосрочной перспективе. Новое исследование помогает объяснить, почему.Когда женщины пользуются более продолжительными отпусками, это дает работодателям сигнал о том, что они менее привержены своей работе. В исследовании резюме исследователи обнаружили, что женщины, которые брали более длительные отпуска, воспринимались как менее желанные. Но это препятствие можно преодолеть; когда резюме сопровождалось рекомендательными письмами, свидетельствовавшими о трудовой этике и самоотверженности кандидата, люди, уходившие на более длительный срок, воспринимались так же, как и женщины, уходившие на короткий срок.

               Карьера или уход за ребенком? Это досадная дилемма, с которой сталкивается каждая работающая женщина с младенцем в пути.Следует ли ей взять длительный декретный отпуск, зная, что больше времени дома может улучшить благополучие как матери, так и ребенка? В конце концов, исследования показывают, что отпуск по беременности и родам связан с более низкой младенческой смертностью и уменьшением материнского стресса. Или ей следует отказаться от этого длительного декретного отпуска, зная, что быстрое возвращение к работе улучшит ее карьерные возможности?

               Во всем мире мы наблюдаем тенденцию к введению более продолжительных оплачиваемых отпусков по уходу за ребенком как для матерей, так и для отцов. Например, ранее в этом году Канада расширила программу оплачиваемого отпуска по уходу за ребенком с 35 до 61 недели; несколько скандинавских стран уже сделали аналогичные шаги.Эти изменения мотивированы прогрессивной заботой об улучшении баланса между работой и личной жизнью для работающих родителей и поощрении более тесных контактов между родителями и детьми в эти важные первые месяцы жизни новорожденного. Но в то время как настроения, стоящие за этой новой политикой, благонамеренны и заслуживают похвалы, в более длительных родительских отпусках может быть и «темная сторона».

               На сегодняшний день большая часть исследований в этой области сосредоточена на матерях, которым в большинстве стран по-прежнему предлагается больше свободного времени, чем отцам. Даже когда отпуск по уходу за ребенком предлагается разделить между обоими родителями, женщины, как правило, берут на себя подавляющее большинство этого времени, если только политика не оставляет определенное время только для мужчин (что все еще редко).Эти исследования показывают, что женщины, решившие взять более продолжительный отпуск, могут рассчитывать заплатить определенную цену за свою приверженность материнству, когда вернутся на работу.

               Данные из разных стран показывают, что чем дольше молодые матери не имеют оплачиваемой работы, тем меньше вероятность их продвижения по службе, перехода к руководству или повышения заработной платы после окончания отпуска. Они также подвергаются большему риску увольнения или понижения в должности. Продолжительность отпуска также может быть фактором в восприятии коллег — женщины, которые берут более длительные отпуска, часто считаются менее приверженными своей работе, чем женщины, которые берут гораздо более короткие отпуска.Этот компромисс подрывает главную цель законодательного оформления национальной политики в отношении отпуска по уходу за ребенком: обеспечение того, чтобы женщинам не приходилось выбирать между материнством и карьерным успехом.

               Чтобы решить эту загадку, наше исследование стремилось раскрыть механизмы, приводящие к непреднамеренным негативным последствиям более продолжительных отпусков, и определить способы, с помощью которых организации могут помочь женщинам найти баланс между работой и уходом за детьми. На момент нашего исследования политика Канады в отношении отпуска по уходу за ребенком разрешала женщинам оплачиваемый отпуск продолжительностью не более 12 месяцев.Мы провели три дополнительных исследования, чтобы выявить и изучить восприятие деятельности работающих женщин (степень, в которой они считаются амбициозными и ориентированными на карьеру) как мотиватором этих негативных последствий. Наши результаты показывают несколько способов решения этой проблемы.

               Во-первых, с помощью лабораторных экспериментов мы проверили восприятие потенциальной женщины-кандидата на работу на основе заявлений о приеме на работу, показывающих, что они взяли отпуск по беременности и родам продолжительностью 12 месяцев (что является обычным явлением в корпоративной Канаде) или более короткий отпуск по беременности и родам продолжительностью один месяц.Мы обнаружили, что те, кто отметил в своем резюме более длительный декретный отпуск, воспринимались как менее желательные. Интересно, что предвзятость, согласно которой женщина, которая берет более длительный декретный отпуск, менее привержена своей карьере, сохраняется в равной степени для мужчин и женщин-участников исследования, что позволяет предположить, что такое предубеждение широко распространено.

               Затем мы проверили, как предоставление справочной информации о карьерных амбициях и рабочих привычках кандидата на вакансию (в данном случае письмо от бывшего руководителя) может повлиять на мнение ее агентства, если был взят более длительный декретный отпуск.Здесь мы обнаружили, что негативное восприятие приверженности и возможности приема на работу можно преодолеть, предоставив лицам, принимающим решения, дополнительную информацию о роли женщин. Другими словами, когда письмо было включено, мы не увидели разницы в желательности более продолжительного отпуска кандидата.

               Наконец, мы запросили свидетельства канадских рабочих относительно их взглядов на роль программ «оставайся на связи». Это программы, которые позволяют родителям в отпуске поддерживать связь со своим рабочим местом и коллегами во время их отсутствия.Часто уходящий будет в паре с коллегой, который может, например, держать его в курсе своих проектов, клиентов и других коллег. В ходе эксперимента с выборкой из 558 канадских сотрудников мы обнаружили, что кандидаты-женщины, взявшие 12-месячный отпуск по беременности и родам, воспринимались как более активные, преданные своей работе и, в конечном итоге, их можно было нанять, когда использовалась программа «оставайся на связи». , по сравнению с тем, когда такая программа не использовалась. Следует отметить, что этих программ недостаточно просто существовать; эти положительные результаты имели место только тогда, когда женщины активно их использовали.

               Наша работа, недавно опубликованная в журнале Journal of Applied Psychology , помогает объяснить, почему более длительные отпуска по беременности и родам связаны с негативными результатами карьеры женщин. Мы обнаруживаем, что продолжительность отпуска по беременности и родам воспринимается как признак активности и приверженности женщин работе и, таким образом, используется для оценки их преданности делу. В свою очередь, это подрывает восприятие женщины как самостоятельности, приверженности работе и предполагаемой пригодности для руководящих ролей.

               К счастью, наши результаты также указывают на некоторые способы, с помощью которых менеджеры, организации и сами женщины могут бороться с непреднамеренными негативными последствиями увеличения продолжительности отпуска по беременности и родам.Например, менеджеры могут предоставить дополнительную информацию об активности женщин и карьерных устремлениях, чтобы противодействовать негативному восприятию среди лиц, принимающих решения, и коллег. Кроме того, создание и продвижение программ «оставайся на связи» организациями представляется весьма перспективным. Хотя они все еще редки в сфере труда, программы «оставайся на связи» были впервые предложены некоторыми прогрессивными фирмами в сфере юриспруденции и связей с общественностью в Канаде и Австралии как способ поддержки и удержания сотрудников-женщин.

               Наша работа также имеет значение для политиков, показывая, что более длительные отпуска по беременности и родам могут непреднамеренно подорвать гендерное равенство, отрицательно сказавшись на перспективах карьерного роста женщин. Таким образом, такая политика должна сопровождаться дополнительными мерами, поощряющими «поддерживать связь» или сопутствующими программами. Другим возможным решением может быть законодательное закрепление отпуска по уходу за ребенком только для отцов. В настоящее время отпуск по уходу за ребенком в Канаде используют только 13% мужчин, имеющих на это право (по сравнению с 91% молодых матерей, имеющих право на получение пособия), хотя отпуск в Канаде должен быть гендерно нейтральным.Обязательное использование отцами части отпуска по уходу за ребенком будет стимулировать большее количество мужчин брать отпуск по уходу за ребенком, что, в свою очередь, может сократить количество времени, в течение которого женщины отсутствуют на работе, а также сделает более нормативным использование отпусков как для мужчин, так и для женщин. заботиться о своих детях.

               Наконец, необходимо сделать несколько предостережений. Некоторые из наших экспериментальных данных получены в результате исследований с участием студентов университетов, которые, как правило, имеют ограниченный опыт работы; В будущих исследованиях будет предпринята попытка изучить эти ситуации в более широком спектре организаций.Кроме того, некоторые из наших эффектов кажутся незначительными. Тем не менее, результаты по-прежнему значимы и убедительны, потому что даже немного более низкий рейтинг женщины из-за ее декретного отпуска может иметь большое значение, будет ли эта женщина нанята или продвинута по службе. Предвзятое отношение к матерям в рабочей силе было тщательно задокументировано в других источниках. Мы также ограничили наше исследование женщинами и последствиями отпуска по беременности и родам; будущие исследования могут включать более широкий взгляд на влияние на карьеру отцов.

               Возможность взять полный отпуск по уходу за ребенком без ущерба для карьерного роста, заработной платы или лидерских перспектив имеет решающее значение для большего гендерного равенства на рабочем месте и для помощи всем работающим родителям, и в частности матерям, в достижении большего баланса между работой и личной жизнью.Хотя HR-отделы и руководители предприятий уже давно включили этот вопрос в свою повестку дня, наше исследование дает четкие доказательства того, какие меры и программы могут иметь реальное значение для организаций, стремящихся развиваться, расти и удерживать свои лучшие таланты.

               Программа дополнительной помощи в области питания (SNAP)

               О программе SNAP
               Программа дополнительного питания (SNAP) округа Колумбия (ранее известная как продовольственные талоны) помогает малообеспеченным людям и семьям, предоставляя ежемесячные пособия на покупку продуктов питания.Льготы по протоколу SNAP предоставляются по карте электронного перевода пособий (EBT), которая используется в качестве дебетовой карты. Карты EBT принимаются в большинстве продуктовых магазинов, на некоторых фермерских рынках, в круглосуточных магазинах, а также в некоторых интернет-магазинах. Льготы по программе SNAP, как правило, нельзя использовать для покупки полуфабрикатов, витаминов, алкоголя / табака и непродовольственных товаров (например, мыла или зубной пасты).

               Как подать заявление
               Вы можете подать заявление на SNAP, заполнив заявление, предоставив документы, подтверждающие ваше право на участие, и приняв участие в собеседовании.

               Право на участие
               Право на участие и размер пособия зависят от дохода, расходов и количества людей, подающих заявление в качестве домохозяйства.

               Текущее право на участие
               Если вы соответствуете критериям, вы будете сертифицированы для участия в программе SNAP на определенное количество месяцев. Это может варьироваться от 4 до 24 месяцев, в зависимости от ваших обстоятельств. Вам нужно будет уведомить нас, если вы заметите определенные изменения. В конце периода сертификации вам нужно будет заполнить заявку, предоставить нам документацию, подтверждающую ваше текущее право на участие, и вас могут попросить принять участие в собеседовании.

               Карты электронного перевода пособий (EBT)
               Если вы одобрены для участия в программе SNAP, каждый месяц ваши льготы по программе SNAP будут автоматически переводиться на карту EBT. Вы должны создать PIN-код, который нужно будет вводить каждый раз, когда вы совершаете подходящую покупку еды.

               Использование льгот по протоколу SNAP
               Протокол SNAP принимается в большинстве продуктовых магазинов, мини-маркетов, некоторых фермерских рынков и некоторых интернет-магазинов. SNAP можно использовать только для покупки подходящих продуктов питания.

               Услуги по трудоустройству и обучению для получателей SNAP
               Если вы одобрены для получения SNAP, вы можете получить бесплатную помощь в трудоустройстве, обучении и образовании по номеру:

               • Программа занятости и обучения SNAP (SNAP E&T). Если вы получаете пособие по программе SNAP и не получаете пособие по программе TANF, программа SNAP E&T может помочь вам в достижении ваших карьерных целей с помощью широкого спектра услуг, ориентированных на ваши интересы и потребности. Программа является полностью добровольной, и участники получают возмещение соответствующих критериям транспортных расходов, ухода за детьми и других расходов, связанных с участием.Ноутбуки также доступны участникам, имеющим право на аренду.
                 
               • Программа трудоустройства TANF (TEP): если вы получаете TANF в дополнение к пособиям SNAP, программа TEP обеспечивает обучение для достижения целей в области образования и трудоустройства, обучение родителей целям, которые они ставят перед своим ребенком (детьми) и их семьями, а также связи с поставщиками услуг. которые могут помочь вам в достижении этих целей. Также предоставляется поддержка и стимулы для участников, в том числе для покупки технологий, необходимых для удаленного участия.

               Дополнительные продовольственные ресурсы
               Если вы одобрены для участия в программе SNAP, вы можете получить помощь в трудоустройстве, обучении и образовании через:

               • Специальная программа дополнительного питания для женщин, младенцев и детей (WIC)
                 • Программа WIC обеспечивает образование в области питания, поддержку грудного вскармливания, здоровую пищу и направления в медицинские и другие общественные службы беременным женщинам, молодым матерям, младенцам и детям. Приглашаются также папы, бабушки и дедушки, приемные родители маленьких детей и рабочие семьи.Участники программы WIC также получают ваучеры на покупку свежих фруктов и овощей на фермерском рынке в летние месяцы.
               • Программа дополнительного образования по программе питания (SNAP-Ed)
                 • SNAP-Ed обучает людей, имеющих право на участие в программе SNAP, о здоровом питании, о том, как увеличить расходы на питание и о том, как быть физически активным в любом возрасте в соответствии с Руководством по питанию для американцев и MyPlate.
               • Программа дополнительного питания сырьевых товаров (CSFP)
                 • предоставляет пожилым людям с низким доходом ежемесячный набор питательных продуктов и просвещение по вопросам питания.Участники CSFP также получают ваучеры на покупку свежих фруктов и овощей на фермерском рынке в летние месяцы в рамках Программы питания для пожилых фермеров.
               • Местная программа помощи в области питания
                 • DC Health предоставляет различные местные программы помощи в области питания.

               О вашем уходе | Capital Health Plan

               Разрешения и направления

               Направление — это процесс отправки пациента к другому практикующему врачу (напр.специалист) для консультации или медицинских услуг, которые источник, направивший ссылку, считает необходимыми, но не готов или не квалифицирован для оказания. Ваш лечащий врач направит вас к участвующему специалисту или поставщику медицинских услуг, если он или она не может лично предоставить вам необходимое обслуживание. Многие рефералы не требуют номера авторизации.

               Предварительное разрешение — это процесс, который требует, чтобы ваш поставщик или вы получили одобрение от Capital Health Plan перед получением определенных товаров и услуг.Если требуется предварительное разрешение, Capital Health Plan рассматривает запрос и льготы вашего плана. Если конкретный продукт или услуга являются покрываемыми льготами в вашем плане (информацию о льготах для конкретных участников см. В справочнике для участников), мы затем используем письменные критерии, основанные на достоверных клинических данных, для оценки соответствия медицинских услуг медицинским показаниям. Эти критерии объективны, основаны на текущих клинических и медицинских данных и применяются с учетом индивидуальных потребностей и характеристик (например,g., возраст, сопутствующие заболевания, предшествующее лечение и осложнения), а также доступность услуг в рамках местной системы доставки.

               Кто отвечает за получение предварительного разрешения?

               Обычно ваш лечащий врач (PCP) или специалист, которого вы посещаете, получают предварительное разрешение от вашего имени. Однако вы также несете ответственность за обеспечение наличия авторизации до получения товара или услуги. Все запросы на предварительное разрешение обрабатываются, и решение выносится и сообщается в течение 15 календарных дней с момента получения всей необходимой информации или раньше, если вашему здоровью угрожает серьезная опасность; или если ваша боль не может контролироваться должным образом во время принятия решения; или если ваша жизнь, здоровье или способность восстанавливать максимальную функциональность находятся под серьезной угрозой.

               Для вашего удобства мы составили список с подробным описанием того, какие товары и услуги требуют предварительного разрешения.

               Программа управления делами

               Программа управления делами Capital Health Plan (CHP) — это услуга, предлагаемая всем членам CHP. Наши кураторы могут предложить помощь участникам, которые пережили критический инцидент или имеют несколько сложных состояний и нуждаются в помощи в оказании помощи.

               Участие в услугах по ведению дел является добровольным, и участники могут прекратить участие в Программе ведения дел в любое время.Участникам рекомендуется тесно сотрудничать со своим лечащим врачом, чтобы определить, подходят ли эти услуги в их индивидуальных обстоятельствах.

               Участники или лица, осуществляющие уход, также могут самостоятельно обращаться, связавшись со Службой поддержки участников плана Capital Health Plan. Группа управления делами оценивает каждого направления, чтобы определить, подходит ли участник для включения в программу.

               Руководство по профилактике заболеваний

               Capital Health Plan предоставляет доступ к рекомендациям по скрининговым тестам, консультированию и иммунизации для предотвращения болезней.

               Темы в руководящих принципах обновляются по мере появления новых исследований. US Preventative Services владеет и регулярно обновляет исследовательскую базу данных, которая упрощает поиск по темам и изучение деталей, связанных с каждой из них.

               USPSTF, независимая неправительственная группа экспертов в области профилактики и первичной помощи, была созвана Службой общественного здравоохранения для тщательной оценки клинических исследований с целью оценки достоинств профилактических мер. Их рекомендациям присваивается «оценка» в зависимости от того, насколько сильно они поддерживаются научными данными.

               • Рекомендуются услуги классов A и B.
               • Услуги класса C обычно не рекомендуются, но могут быть подходящими для некоторых людей.
               • Услуги категории D НЕ рекомендуются, поскольку считается, что возможный вред перевешивает пользу.

               Помните, что это рекомендации по уходу за людьми, у которых нет симптомов конкретной проблемы со здоровьем. Например, рекомендации по скринингу с помощью маммографии не применимы к женщинам с симптомами, связанными с грудью.Любые решения, связанные с тестами и уходом за вами, принимаются после консультации с вашим лечащим врачом.

               Информация о безопасности пациента

               Здравоохранение, как и любое человеческое усилие, не застраховано от ошибок. Фактически, по мере развития медицины — по мере того, как методы лечения становятся все более разнообразными и изощренными — уход обязательно влечет за собой дополнительную возможность ошибки. Безопасность пациентов — постоянная забота Capital Health Plan. Одним из важных методов, которые мы используем для защиты членов, является образование. Как вы можете помочь обеспечить безопасность и эффективность вашего лечения?

               Шаги по обеспечению более безопасного медицинского обслуживания: что вы можете сделать

               • Лекарства .Убедитесь, что и ваш врач, и фармацевт знают все лекарства, которые вы принимаете, включая лекарства, отпускаемые без рецепта (аспирин и т. Д.), Витамины и добавки. Сообщите им о любой лекарственной аллергии. Попросите врача разобрать название прописанного лекарства и указать дозу. Запишите это, чтобы сравнить с этикеткой на аптечной бутылке. Уточните у врача или фармацевта, для чего лекарство, как его принимать (пустой или полный желудок; время дня), чего следует избегать при его приеме (продукты, напитки или занятия) и возможные побочные эффекты. последствия.Прочтите любую предоставленную письменную информацию о лекарстве.

               • Тесты . Узнайте результаты любого теста или диагностической процедуры. Когда назначаются или проводятся тесты (даже обычные), спросите, когда и как вы получите результаты. Если результаты запаздывают, позвоните в офис вашего врача, чтобы узнать. Когда у вас будут результаты, спросите, что они значат для вашего лечения.

               • Связь врача и пациента . Вы должны чувствовать себя комфортно, обсуждая с врачом свое здоровье и лечение.Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения, выражайте их. Не стесняйтесь просить более простых объяснений или делать заметки. Возможно, вы захотите, чтобы вас сопровождал член семьи или друг, особенно чтобы понять серьезное заболевание.

               • Хирургия . Убедитесь, что вы понимаете, что произойдет до и после любой операции. Спросите хирурга, что он будет делать, сколько времени это займет и на что будет похоже выздоровление. Если операция требует госпитализации, спросите, будет ли хирург или другой врач заботиться о вас после процедуры.Перед процедурой четко сообщите анестезиологу или медсестре о лекарственной аллергии или плохой реакции на анестезию.

               Веб-ссылки ниже предоставляют важную информацию о здоровье потребителей и безопасности пациентов.

               Понимание качества

               От местного до национального уровня Capital Health Plan имеет репутацию за качество ухода и обслуживания. Мы постоянно зарабатываем:

               • Отличные рейтинги аккредитации

               • Ведущие в отрасли удовлетворенности участников

               • Низкие показатели добровольного прекращения участия

               Программа повышения качества Capital Health Plan гарантирует, что мы постоянно оказываем следующие медицинские услуги:

               • БЕЗОПАСНЫЙ: Обеспечение того, чтобы медицинские услуги, предоставляемые участникам, не причиняли вреда

               • ЭФФЕКТИВНЫЙ: Предоставление услуг, основанных на научных знаниях, всем, кто может получить пользу, и исключение ненужного ухода тем, кто этого не делает

               • В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ НА ПАЦИЕНТА: предложение ухода с уважением к индивидуальным предпочтениям, потребностям и ценностям пациента, а также обеспечение того, чтобы ценности пациента определяли все клинические решения оказание помощи, когда и где это наиболее вероятно эффективный

               • ЭФФЕКТИВНЫЙ: Обеспечение ухода, сводящего к минимуму потери оборудования, материалов и времени

               • РАВНОМЕРНЫЙ: Обеспечение постоянного уровня обслуживания для всех участников

               Улучшение услуг для участников

               Наше улучшение качества (QI ) усилия помогают улучшить здоровье и повысить удовлетворенность наших участников.Щелкните по ссылкам ниже, чтобы просмотреть копию нашего текущего описания программы QI и рабочего плана, а также оценку статуса нашей деятельности по обеспечению качества. Если вам нужна дополнительная информация или вам нужна копия этих документов, отправленных вам по почте, свяжитесь с нашей службой поддержки участников плана Capital Health Plan.

               Карты отчетов об аккредитации и качестве

               Национальный комитет по обеспечению качества (NCQA) — это независимая некоммерческая организация, занимающаяся оценкой качества планов медицинского страхования и составлением отчетов по ним.CHP поддерживает рейтинг аккредитации «Отлично» — наивысший рейтинг аккредитации NCQA — с 2001 года. Щелкните на веб-сайте NCQA ниже, чтобы запросить табель успеваемости для CHP. В табеле успеваемости поясняется, как CHP в настоящее время оценивается по следующим темам:

               • Сохранение здоровья
               • Жизнь с болезнью
               • Доступ и обслуживание
               • Квалифицированные поставщики

               Если вам нужны дополнительные ресурсы для оценки поставщиков медицинских услуг, проверьте следующие веб-сайты:

               Расширенные директивы и завещания о жизни

               Расширенная директива гарантирует, что и медицинские работники, и ваши близкие понимают, какие решения в конце жизни вы хотите принять, если вы не можете их объяснить из-за неотложной медицинской помощи.Предварительная директива — это просто заявление, сделанное в то время, когда вы компетентны, о медицинском лечении, которое вам нужно, если вы не можете принять эти решения позже. Решения, принятые заблаговременно и открыто сообщенные, могут иметь огромное значение для вас и вашей семьи.

               Чтобы получить копию Five Wishes, предварительного директивного документа, который учитывает все потребности человека (медицинские, личные, эмоциональные и духовные), позвоните в информационную линию по вопросам здоровья Capital Health Plan по телефону (850) 383-3400 или загрузите свою копию. пяти желаний.

               В рамках программы «Заблаговременное планирование ухода в конце» (PEACE) хоспис Big Bend предлагает индивидуальную помощь в заполнении Директивы Five Wishes Advance Directive. Чтобы назначить встречу с фасилитатором МИРА, свяжитесь с хосписом Big Bend по телефону (850) 878-5310 или посетите веб-сайт хосписа Big Bend.

               Линия медицинской информации

               Линия медицинской информации — это круглосуточная телефонная линия, в которой работают специалисты здравоохранения, которые могут помочь вам с вашими вопросами, связанными со здоровьем.Персонал службы медицинской информации не заменяет посещения врача, но может предоставить вам советы, инструменты и ресурсы, которые помогут вам контролировать свое здоровье. 850-383-3400 или 1-844-383-3400.

               
               

               Amwell: Telehealth

               Amwell — это более быстрый и простой способ обратиться к врачу. Вы можете посещать врача по видеосвязи в любое время через Интернет или мобильное приложение. Это просто в использовании, конфиденциально и безопасно. Регистрация бесплатна, а стоимость посещения составляет 15 долларов США. Amwell можно использовать в любое время дня и ночи.Это идеально, когда вы путешествуете, офис вашего врача закрыт, вы слишком больны, чтобы встретиться с кем-то лично, или вы ищете альтернативу ночному приему скорой помощи или неотложной помощи. С помощью Amwell вы можете решить наиболее распространенные проблемы, такие как простуда, грипп, лихорадка, сыпь, синусит, ушная инфекция и конъюнктивит.

               Клинические услуги на Amwell предоставляются Online Care Group, первой и крупнейшей в стране группой первичной медико-санитарной помощи, занимающейся телехитами. Врачи Amwell в среднем имеют 15-летний опыт оказания первичной и неотложной медицинской помощи и являются U.S. Board Certified, лицензирован и аттестован. У вас есть возможность просмотреть профиль каждого врача, чтобы вы могли увидеть их образование и практический опыт.

               Зарегистрируйтесь в Amwell сегодня и используйте сервисный ключ CHP.

               Для получения дополнительной информации:

               Программы оздоровления

               Capital Health Plan разработал программы оздоровления, чтобы побудить участников вести более здоровый образ жизни и предотвратить начало или обострение болезни или заболевания. Конечная цель состоит в том, чтобы сделать положительные методы оздоровления самым простым выбором.Программы оздоровления Capital Health Plan соединяют вас с занятиями по здоровью, подтверждая вашу приверженность к более здоровому образу жизни.

               Возмещение по фитнесу

               Программа возмещения по фитнесу возмещает вам платежи, которые вы сделали (максимум до 150 долларов США) в течение календарного года на членство в оздоровительном и фитнес-центре для себя или своих иждивенцев.

               • Для коммерческих участников Capital Health Plan возместит только сумму, указанную в этих квитанциях / отчетах, в размере до 150 долларов на семью на один контракт.
               • Участникам программы Medicare Capital Health Plan возмещает только сумму, указанную в этих квитанциях / выписках, в размере до 150 долларов США на участника.
               • Федеральные служащие, федеральные пенсионеры и их иждивенцы не имеют права на это пособие.

               Ниже представлена ​​дополнительная информация о том, как работает программа. Пожалуйста, посоветуйтесь со своим врачом, прежде чем начинать программу упражнений.

               • Вы должны быть действующим участником программы Capital Health Plan; и
               • Вы должны быть действующим участником программы оздоровления и фитнеса в запрашиваемый период; или
               • Вы должны быть зачислены в программу Weight Watchers, TMH Diabetes Prevention Program, Noom или Take Off Pounds Intelligence (TOPS) в запрашиваемый период.
                 • Чтобы получить дополнительную информацию о программе TOPS, позвоните по телефону 800-932-8677 или посетите сайт www.TOPS.org.
               • Запросы на компенсацию по фитнесу можно подавать только один раз в календарный год, и компенсация за предыдущий год не может быть обработана после 31 декабря текущего года. Все возмещения будут производиться подписчику (лицу, владеющему полисом CHP).
               • Помещения и / или программы, по которым DO имеют право на возмещение, включают тренажерные залы и фитнес-центры (т.е. YouFit, Premier, Momentum и т. Д.), Программы подписки на основе Интернета или приложений (например, Beachbody On Demand, Apple Fitness +, Peloton, Daily Burn, My Fitness Pal и т. Д.), Гимнастические центры, личные тренеры, спортивные команды или лиги, вес Watchers, Noom, TOPS или Программа профилактики диабета TMH.
               • Объекты и / или программы, которые НЕ имеют право на возмещение, включают загородные или общественные клубы, спа, теннисные корты, униформу / одежду и тренажеры / оборудование для фитнеса.

               Чтобы получить возмещение, просто отправьте следующие документы в Capital Health Plan, Attn: Claims Department, P.O. Box 15349, Tallahassee, FL 32317-5349:

               1. Форма возмещения фитнеса с подписью и датой
               2. Все применимые квитанции, записи кредитных карт, аннулированные чеки и / или квитанции о выплате, которые показывают платеж в утвержденный оздоровительный или фитнес-клуб

               Вы можете подать только одну форму заявления на получение пособия по фитнесу за любой календарный год. Таким образом, для возмещения двух или более соответствующих расходов каждый расход должен быть включен в одну и ту же форму претензии.

               Вопросы?

               Позвоните в отдел обслуживания участников плана Capital Health Plan.

               Здоровье населения

               В рамках Программы здоровья населения наши программы управления заболеваниями предлагают комплексные услуги, помогающие участникам справляться с хроническими заболеваниями. Кроме того, просвещение по вопросам здоровья и хорошего самочувствия, поддержка принятия решений и управление симптомами доступны через Healthwise Knowledgebase и через информационную линию CHP Health Information Line.

               • Программы лечения заболеваний предназначены для поддержки и усиления планов лечения лечащего врача каждого участника.Участники программы имеют право на получение:
                 • Доступ к медсестрам и другим медицинским работникам, которые могут помочь в самоуправлении.
                 • Образовательные материалы, как печатные, так и сетевые, через Healthwise Knowledgebase.

               Члены CHP автоматически включаются в список, если у них выявлен диабет или сосудистое заболевание.

               Программы лечения заболеваний основаны на клинических рекомендациях, утвержденных Комитетом по улучшению качества CHP.

               Путешествие без забот

               Away From Home Care®

               Capital Health Plan участвует в программе Away From Home Care® (AFHC®) для покрытия плановой и неотложной помощи участникам, которые находятся за пределами нашей зоны обслуживания в течение 90 или более дней подряд . Участники могут воспользоваться преимуществом AFHC®, когда семьи разделены, например, когда ребенок уезжает в колледж, или во время длительных путешествий. Участникам следует позвонить в отдел обслуживания участников плана Capital Health Plan, чтобы проверить свое право на участие и начать процесс подачи заявления.

               Вы также можете скачать брошюру «Уход за пределами дома».

               BlueCross Программа BlueShield Global Core®

               Когда вы путешествуете за пределы зоны обслуживания CHP, ваша страховка распространяется вместе с вами. Программа BlueCard BlueShield Global Core® дает вам доступ к участвующим поставщикам и независимым организациям BlueCross® и / или BlueShield® по всему миру для оказания как неотложной, так и неотложной медицинской помощи. Как и в случае с вашим членством в CHP, вам не придется заполнять какие-либо формы требований или вносить предоплату при получении услуг — если вы пользуетесь услугами участвующего поставщика.

               Вы также можете скачать брошюру с информацией о программе Blue Card.

               Пренатальный уход

               Пока вы планируете рождение ребенка, компания CHP хотела бы помочь вам в вашей подготовке. Если вы хотите зарегистрироваться в программе CHP для беременных, отправьте защищенное сообщение через CHPConnect или позвоните в информационную линию здравоохранения по телефону (850) 383-3400 или 1 (844) 383-3400.

               Ниже приведены некоторые дополнительные ресурсы:

               Эта веб-страница предназначена для освещения Плана и не является договором.Точные выгоды будут контролироваться контрактом, а не этой веб-страницей. Описанные услуги будут предоставляться в одном из медицинских центров CHP или в офисах других назначенных сетевых поставщиков или в учреждениях, уполномоченных врачом CHP.

               CHP предоставляет страховое покрытие по беременности и родам без соответствующего периода ожидания, как это указано в контракте. Однако любые расходы, понесенные до вступления в силу вашего членства в CHP, не покрываются.

               Налог с продаж и использование | Масса.gov

               Следующие категории продаж или типы операций обычно освобождаются от налога с продаж / использования:

               Продукты питания и одежда

               Продажа продуктов питания для потребления людьми (кроме блюд, продаваемых в ресторанах) и одежды стоимостью 175 долларов или менее . Для товаров, стоимость которых превышает 175 долларов, налог с продаж взимается только с суммы, превышающей 175 долларов за товар.

               Периодические издания

               Продажа периодических изданий, таких как газеты и журналы.Однако информационные бюллетени обычно не рассматриваются как газеты и могут облагаться налогом.

               Входные билеты

               Продажа билетов на такие мероприятия, как спортивные и развлекательные мероприятия.

               Коммунальное и отопительное топливо

               Продажа коммунальных услуг (газ, пар, электричество) и топлива для отопления по адресу:

               • Бытовые пользователи — использование в жилых помещениях включает использование в любом жилище, где люди обычно проживают на долгосрочной основе, независимо от того, покупают они топливо или нет, в том числе: Бытовые пользователи не должны предоставлять свидетельства об освобождении.
                 • Многоквартирные дома
                 • Частное общежитие
                 • Дом престарелых
                 • Дома на одну или несколько семей (но, как правило, не включает отели)
               • Малые предприятия — предприятия с 5 или менее сотрудниками и валовым доходом менее 1 миллиона долларов. Компании с несколькими офисами, в которых работает менее 5 человек в одном месте, должны использовать общее количество сотрудников из всех местоположений. Чтобы подать заявку на освобождение, предъявите поставщику Сертификат об освобождении от энергоснабжения малого бизнеса.
                 • С 1 января 2019 г., чтобы совершить покупку коммунальных услуг, не облагаемых налогом, соответствующие малые предприятия должны зарегистрироваться онлайн через MassTaxConnect и получить сертификат SBE (освобождение для малого бизнеса), который необходимо предоставить поставщику, чтобы получить освобождение. См. 830 CMR 64H.6.11 для получения дополнительной информации о льготах для малых предприятий в области энергетики. Сертификат действителен два года.
               • Определенные промышленные пользователи — Производственные предприятия, которые используют не менее 75% своей энергии для производства или обогрева производственных помещений.Правомочные промышленные пользователи должны предоставить Свидетельство об освобождении от использования (форма ST-12).

               Услуги телефонной связи для бытовых пользователей

               Продажа услуг местной телефонной связи , выставляемых на регулярной основе или в качестве платы за единицу сообщений (когда они предоставляются покупателю в жилищном секторе), на общую сумму 30 долларов США в месяц . Это включает в себя услуги, предоставляемые физическому лицу для личного пользования по адресу его проживания (включая индивидуальную жилую единицу, такую ​​как квартира).

               Для учреждений, в которых проживают отдельные лица (например, школы, дома престарелых), телефонная связь считается жилой, если она предоставляется и оплачивается физическим лицом, а не учреждением. Телефонные услуги, предоставляемые предприятию, не являются услугами по месту жительства, даже если предприятие находится в доме физического лица.

               Если в других случаях домашний телефон используется для деловых целей, компания должна подать налоговую декларацию о коммерческом использовании (форма ST-10) и уплатить налог за использованную услугу.

               Транспортные услуги

               Эти услуги обычно не облагаются налогом. Например, отдельно указанная транспортная плата за доставку обычным перевозчиком освобождается от налога, если транспортировка происходит после продажи собственности. Дополнительную информацию о расходах на доставку и транспортировку см. Здесь.

               Персональные или профессиональные услуги

               Такие услуги как:

               • Бухгалтерский учет
               • Страхование
               • Юридические и медицинские услуги
               • Стрижки
               • Авторемонт

               Товары, проданные вместе с услугами (например,г., бутылка шампуня из салона, запчасти для ремонта автомобиля), облагаются налогом и должны быть указаны в счете отдельно. Налоговое законодательство рассматривает некоторые продукты как услуги и, следовательно, освобождает их от уплаты налогов, в то время как другие могут иметь налогооблагаемые и необлагаемые элементы. Хотя другие продукты могут быть помечены как специальные или услуги, они могут не соответствовать юридическому определению для целей налогообложения.

               Если вы поставщик услуг и у вас есть вопросы о налогообложении ваших транзакций, обратитесь в Службу предприятий или в наше Бюро правил и норм.

               Случайные и изолированные продажи

               Редкие и разовые транзакции, совершаемые людьми или предприятиями, которые не осуществляют такие продажи регулярно. Например, продажа бывшей в употреблении техники домовладельцем или продажа на нечастых дворовых распродажах. Обратите внимание, что обычно случайная продажа автомобилей, лодок или прицепов облагается налогом, за исключением некоторых семейных сделок. См. Более подробную информацию о случайных и изолированных продажах.

               Вторички

               Продажи, когда покупатель намеревается перепродать товар или телекоммуникационные услуги в рамках бизнеса.Продавцу необходимо предоставить свидетельство о перепродаже налога с продаж (форма ST-4) и сохранить его как доказательство того, что продажа была освобождена от налога по причинам, указанным в сертификате. Продавцы могут подтвердить действительность налоговой регистрации своих клиентов и использовать сертификаты о перепродаже через Интернет через MassTaxConnect.

               Свидетельства о перепродаже налога с продаж недействительны для продажи или покупки табачных изделий.

               Негосударственная поставка

               Продажи, при которых покупатель принимает право владения и владения предметом за пределами Массачусетса.Точно так же, если поставщик должен доставить товар на адрес покупателя за пределами штата или на межгосударственного общего перевозчика, продажа не облагается налогом в Массачусетсе. Однако любой облагаемый налогом предмет, привезенный в штат в течение 6 месяцев с момента покупки для использования, хранения или потребления в Массачусетсе, как правило, облагается налогом за использование.

               Прямые поставки

               Компания, имеющая связь в Массачусетсе, обязана собирать налог, когда она отправляет товары потребителю в Массачусетсе от имени продавца, который не обязан собирать налог, поскольку у него нет связи с Массачусетсом.См. Более подробное объяснение правил, касающихся транзакций прямой отгрузки.

               Освобожденные организации

               Продажи организациям, освобожденным от налогов в соответствии с разделом 501 (c) (3) Налогового кодекса (например, благотворительным и некоммерческим организациям), а также продажи агентам таких организаций. Чтобы потребовать освобождения от налога, покупатель или его агент должны предоставить продавцу:

               • Подписанная копия Свидетельства об освобождении от налога с продаж покупателя (Форма ST-5) или Свидетельства Подрядчика о покупке, освобожденной от налога с продаж (Форма ST-5C), и
               • Копия Свидетельства об освобождении от уплаты налогов (форма ST-2), выданного DOR.Продавец должен убедиться, что эта форма заполнена, и сохранить ее, чтобы доказать, что сделка не облагалась налогом. В противном случае продавцу, возможно, придется заплатить налог с продаж.

               Правомочные организации, желающие подать заявление на получение свидетельства об освобождении (форма ST-2), должны подать заявку через MassTaxConnect.

               Государственные учреждения

               Продажи осуществляются напрямую государственным учреждениям или организациям федерального правительства и штата Массачусетс или муниципалитета. Чтобы соответствовать требованиям, агентство должно быть обычным государственным ведомством или организацией, полностью принадлежащей государству, которая выполняет исключительно государственные обязанности.

               Кроме того, продажа материального личного имущества, включая обеды, агентам государственных органов освобождается от налога при соблюдении определенных требований. См. Раздел Освобождение от налога с продаж и налога на использование: агенты освобожденных от налога лиц и налог с продаж на питание для получения дополнительной информации.

               Подрядчики и субподрядчики

               Продажа материальной личной собственности для использования при выполнении государственных общественных работ определенным подрядчикам и субподрядчикам, действующим в качестве агентов государственных органов.

               Чтобы подать заявку на освобождение, подрядчик или субподрядчик должен предоставить поставщику подписанную копию Свидетельства о покупке Подрядчика, освобожденного от уплаты налога с продаж (форма ST-5C), и копию Свидетельства об освобождении от уплаты налога с продаж (форма ST-2), выданного Подрядчиком. DOR. Подрядчики и субподрядчики должны указать в Форме ST-5C, что они претендуют на освобождение от налога на имущество, используемое для выполнения контракта на предоставление квалифицированных услуг в рамках государственного проекта.

               Продажа материалов, инструментов, топлива, оборудования и запасных частей подрядчикам для одного из исключенных видов применения, описанных в G.L. c. 64H, § 6 (r) и § 6 (s) (например, производство, исследования и разработки, сельскохозяйственное производство) также освобождаются от налога, независимо от того, осуществляет ли подрядчик закупку в качестве агента стороны, которая будет использовать эти предметы таким образом освобождены от этих положений. Подрядчики могут купить соответствующую собственность, предъявив Свидетельство об освобождении от права использования (форма ST-12) своим поставщикам. Такие подрядчики несут бремя доказательства демонстрации в ходе аудита того, что приобретенные товары используются или будут использоваться без уплаты налогов.Если товары не подпадают под освобождение, подрядчик будет нести ответственность за уплату налога.

               Посетите сторонних подрядчиков и субподрядчиков для получения дополнительной информации.

               Производители

               В продаже из:

               • Материалы
               • Инструменты
               • Топливо
               • Машины и
               • Запасные части

               Это будет использоваться непосредственно и исключительно для фактического производства, обработки или преобразования материальной личной собственности, предназначенной для продажи, включая издание газеты или организацию коммерческого радиовещания или телевещания.

               Продажи вышеуказанных товаров, которые потребляются и напрямую используются в исследованиях и разработках производственной корпорацией или корпорацией исследований и разработок, как правило, также освобождаются от налога. См. Дополнительную информацию о квалификации научно-исследовательской корпорации здесь или позвоните в наше бюро правил и норм.

               Поставщик должен получить Свидетельство об освобождении от уплаты налогов (форма ST-12) от покупателя и вести надлежащий учет этих продаж.

               Контакт

               Поскольку налоговое законодательство является сложным, приведенные ниже правила могут применяться не ко всем транзакциям.Чтобы избежать каких-либо процентов или штрафов по налогам, которые не были собраны должным образом, если у вас есть какие-либо вопросы, позвоните нам.

               .