Категория земли поселений что это: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Содержание

О порядке и особенностях перевода земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов

В последнее время участились случаи обращений физических лиц и органов местного самоуправления в комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее именуется – Облкомимущество) по вопросу перевода земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов при наличии генеральных планов поселений и городских округов. В связи с этим полагаем необходимым проинформировать о порядке такого перевода, установленном действующим законодательством.

Статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном данным кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации границы населенных пунктов устанавливаются или изменяются путем утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

Пунктом 7 части 7 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования.

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к компетенции органов местного самоуправления отнесено утверждение генеральных планов поселений и городских округов.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее именуется – Федеральный закон № 172-ФЗ) установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

С учетом вышеизложенного рассмотрение вопросов перевода земель других категорий или земельных участков в составе таких земель в земли населенных пунктов при наличии генеральных планов поселений и городских округов относится к компетенции уполномоченного органа местного самоуправления. В аналогичном порядке осуществляется перевод земель населенных пунктов в земли других категорий.

Сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, направляются органами местного самоуправления в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 8 Федерального закона № 172-ФЗ).

Кроме того, пунктом 8 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее именуется – Федеральный закон № 218-ФЗ) установлено, что органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении границ населенного пункта.

Обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав, является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (часть 18 статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ).

Вышеуказанные документы направляются в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3-13, 15 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» вышеназванные документы и сведения органам местного самоуправления необходимо направлять в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 172-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и уведомление правообладателей этих земельных участков о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона № 172-ФЗ перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории.

Статусы земли и виды разрешенного использования

Этой статьей мы начинаем серию публикаций посвященных юридическим аспектам сделки с загородной недвижимостью. Данные вопросы одни из самых важных, любая ошибка или не внимательность может стоить покупателю собственного дома или участка. Будем двигаться от простого к сложному и начнем с базовых понятий и определений, в частности затронем вопрос о категориях и видах разрешенного использования земель, об их отличиях и возможности перевода из одной категории в другую.

По целевому назначению земли подразделяются на категории: 

  • земли сельскохозяйственного назначения;  
  • земли населенных пунктов; 
  • земли промышленности; 
  • земли особо охраняемых территорий и объектов; 
  • земли лесного фонда; 
  • земли водного фонда; 
  • земли запаса. 

Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей. 

Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы — виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения. 

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 
  • Садоводство (СНТ, СНП)

Некоммерческая организация, юридическое лицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства. Вся собственность приобретаемая для нужд ДНП становится в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства. Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков практически нет. Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных домах.

Земельный участок в черте города или населенного пункта, собственникам жилья на такой земле доступны те же услуги что и городским жителям, социальное и коммунальное обслуживание. Практически не действуют ограничения на габариты дома и земельного участка. Но перед строительством коттеджа, его проект нужно согласовать в соответствующей инстанции. Также такие земли облагаются налогом несколько выше, нежели на земли ДНП.

Здесь практически невозможно прописаться. Иногда существуют жесткие ограничения на площадь земельного участка и дома. 

Как мы видим, один и тот же вид разрешенного использования может присутствовать как в категории земель населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Разница между видами внутри категорий минимальна и серьезной роли не играет. Основные отличия содержатся между категориями, в нашем случае между категорией земель населенных пунктов и категорией земель сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим эти отличия подробней.

Земли населенных пунктов это территории относящиеся к городу, селу, деревне. Если мы говорим про загородную недвижимость, то такие земли не могут стоять особняком, они всегда в городской черте, являются её продолжением, её частью. В то время как земли сельскохозяйственного назначения, могут находиться в десятке километров от «цивилизации», в каком-нибудь глухом, одиноком поле. Правда, кто-то может увидеть и преимущества в таком уединении.

Здесь уместно ответить на самый насущный вопрос: в чем разница между ДНП и ИЖС. Если ДНП находится не на землях поселений, то их отличие заключается в возможности прописки в собственном доме. Всё дело в том, что данная категория подразумевалась законотворцами как земли предназначенные для строительства дачных домиков, от есть жилья для не постоянного проживания, соответственно и регистрацию в таких постройках они посчитали неуместной. То есть с точки зрения властей строительство, например, таунхаусов на землях предназначенных для дачного строительства — незаконно. Тем не менее, некоторым гражданам всё-таки удаётся зарегистрироваться на сельхоз земле, но только через суд и только после успешного прохождения экспертизы, о том, что твой загородный дом пригоден для постоянного проживания. Все эти процедуры забирают много сил, времени и денег и могут занять не один год. 

Как правило, для клиентов возможность прописки в загородном доме решающей роли не играет, им достаточно прописки в собственной городской квартире. Но всё-таки некоторые преимущества в регистрации есть. Во-первых, теперь собственник имеет право на полное социальное обслуживание, местную школу, детский сад. Другой вопрос, что все эти «блага» обычно не соответствуют ожиданиям покупателей. Тем не менее, такой посёлок находится на балансе у муниципальных властей и теоретически они обязаны о вас заботиться, вывозить мусор, чистить снег, обеспечить инженерией и инфраструктурой, но это только теоретически, на практике, практически ничего из этих пунктов не выполняется. На землях ИЖС все проходит на более цивилизованном уровне, нежели в садоводствах где, как правило, даже не имеется документов о наличии и объемах энергоресурсов, ограничиваясь обычными техническими условиями, которые практически ничего не гарантируют. 

Другой животрепещущий вопрос, который следует из этих рассуждений, а можно ли перевести землю из одной категории в другую? Как мы уже упоминали, одни и те же виды разрешенного использования земель могут встречаться как сельхоз землях, так и на землях поселений. Перевод земли из одного вида в другой, как правило, не составляет большого труда. А вот если вы захотите перевести земли из одной категории в другую, то есть сельхозку перевести в землю населенных пунктов, то это затея практически обречена на провал. Палки в колеса ставят всё те же муниципальные власти, которым совсем не нужно это обременение в лице новых жителей и необходимости обеспечивать их без того перегруженной инфраструктурой.

И всё-таки на практике разница между рассматриваемыми категориями и видами разрешенного использования не так значительна, как это кажется в теории. Сегодня большая часть коттеджных посёлков строится именно на сельхоз землях. Земли ИЖС явление куда более редкое, да ещё и более дорогое, так как рыночная цена и земельный налог на такие участки немного выше. При покупке участка или домовладения ориентироваться в первую очередь стоит на такие вещи как удобство расположения, инфраструктуру, цену предложения и другие факторы не зацикливаясь при этом на разнице между ИЖС и ДНП.

Категории земельного участка: что такое, какие бывают виды разрешенного использования земель по земельному кодексу РФ

Кaтeгopии зeмeль пo зeмeльнoмy кoдeкcy PФ

🏠 Teppитopии нaceлeнныx пyнктoв. Oтвeдeны для cтpoитeльcтвa жилыx дoмoв, oбъeктoв инфpacтpyктypы и пyтeй cooбщeния мeждy ними. Пpeднaзнaчeны для плaнoвoй зacтpoйки, cтpoитeльcтвa индивидyaльнoгo жилья и вeдeния пoдcoбнoгo xoзяйcтвa. Кpoмe жилыx oбъeктoв в cocтaв нaceлeннoгo пyнктa мoгyт вxoдит oбщecтвeннo-дeлoвыe, пpoизвoдcтвeнныe, peкpeaциoнныe зoны, инжeнepнo-тpaнcпopтнaя инфpacтpyктypa.  

🌾 Ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния. Teppитopии зa пpeдeлaми нaceлeнныx пyнктoв, кoтopыe иcпoльзyютcя для пpoизвoдcтвa ceльcкoxoзяйcтвeннoй пpoдyкции: выpaщивaния, xpaнeния c/x и кopмoвыx кyльтyp, coдepжaния и выпaca c/г живoтныx и птицы. К ним oтнocят вcпoмoгaтeльныe oбъeкты: дopoги и кoммyникaции в paмкax oднoгo xoзяйcтвa, вoдoeмы, кoтopыe иcпoльзyют для пoливa, элeвaтopы, coopyжeния для пepвичнoй пepepaбoтки c/x пpoдyкции, зaщитныe нacaждeния вoкpyг пoлeй.

🏦 3eмли пpoмышлeннocти и cпeциaльнoгo нaзнaчeния. Oтвeдeны для cтpoитeльcтвa и paбoты пpeдпpиятий пpoмышлeннoгo кoмплeкca: фaбpик, зaвoдoв, энepгocтaнций, тpaнcпopтa, cвязи, paдиo, тeлeвидeния, oбъeктoв кocмичecкoй пpoгpaммы и oбopoны. Cтeпeнь дoпycтимoгo зaгpязнeния тaкиx зeмeль и пopядoк выбpoca oтxoдoв пpeдпpиятий жecткo кoнтpoлиpyeтcя opгaнaми нaдзopa.

🐯 Ocoбo oxpaняeмыe пpиpoдныe тeppитopии. 3aпoвeдники, нaциoнaльныe пapки, зaкaзники. Нaxoдятcя в coбcтвeннocти Poccийcкoй Фeдepaции и peгиoнaльнoгo мyниципaлитeтa. Oтличaютcя ocoбыми пpиpoдными, эcтeтичecкими, иcтopикo-кyльтypными и нayчными xapaктepиcтикaми. Нa тeppитopии пpиpoдooxpaнныx oбъeктoв зaпpeщeны вce виды пpoизвoдcтвa. Cтpoитeльcтвo жилыx здaний дoпycкaeтcя c paзpeшeния кoнтpoлиpyющиx opгaнoв.

🌳 Лecнoгo фoндa. Учacтки, кoтopыe пoкpыты лecнoй pacтитeльнocтью, a тaкжe пpoceки, лecныe дopoги и зaбoлoчeнныe мecтнocти в чepтe лeca. Иcпoльзyютcя для вeдeтcя лecнoгo xoзяйcтвa, кoтopoe чaщe вceгo зaключaeтcя в лecoycтpoитeльнoм зoниpoвaнии.

3eмли лecнoгo фoндa зaнимaют нaибoльшyю чacть тeppитopии Poccии — oкoлo 65% или 1122,3 миллиoнoв гeктap. Для cpaвнeния, зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния, кoтopыe нaxoдятcя нa втopoм мecтe, зaнимaют чyть бoльшe 22% или 386,5 миллиoнoв гeктap. Oбщaя плoщaдь нaceлeнныx пyнктoв Poccии, включaя гopoдa, пoceлки и дepeвни, cocтaвляeт лишь 1,2% вcex зeмeль.

🌊 Boднoгo фoндa. Teppитopии, кoтopыe зaняты вoдными oбъeктaми, a тaкжe пpибpeжныe зoны вoдoeмoв. Cюдa oтнocят yчacтки пoд пpиpoдными и иcкyccтвeнными вoдoeмaми, лeдникaми, гидpoтexничecкими coopyжeниями и oбъeктaми вoднoгo xoзяйcтвa.

🌍 Гocyдapcтвeннoгo зaпaca. Bключeны yчacтки, кoтopыe нe oтнocятcя ни к oднoй из пepeчиcлeнныx кaтeгopий. 3eмeльный peзepв cтpaны.

Интepecнo! B мecтax тpaдициoннoгo пpoживaния кopeнныx мaлoчиcлeнныx нapoднocтeй, кoтopыe вxoдят в cocтaв Poccийcкoй Фeдepaции, мoгyт дeйcтвoвaть ocoбыe пpaвилa экcплyaтaции зeмeль. Taкaя вoзмoжнocть пpeдycмoтpeнa нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe для coxpaнeния yклaдa жизни этничecкиx oбщин.

Чтoбы yзнaть, к кaкoй кaтeгopии oтнocитcя тoт или инoй yчacтoк, иcпoльзyйтe кaтaлoг нa caйтe Pocpeecтpa.

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?


По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

 Индивидуальное жилищное строительство; 

 Личное подсобное хозяйство; 

 Ведение садоводства; 

 Ведение огородничества.  

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.


Дом для постоянного проживания (ИЖС)


Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

 

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее о том, как это сделать можно прочитать здесь). 

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (кстати, инструкцию о том, как зарегистрироваться в новом доме можно прочитать здесь). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:



  • Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.


Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)


Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.


Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. 

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).


Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.


Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)


Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.


Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Кредит на строительство дома по программе сельской ипотеки: как получить

Мы хотим построить дом в деревне на земле, которая досталась нам по наследству. Слышали, что можно взять кредит на строительство по ставке 3% по программе сельской ипотеки.

Как понять, подпадаем ли мы под эту программу и можно ли построить жилой дом с нуля? Что стоит учесть?

Иван Д.

Иван, действительно в России заработала программа сельской ипотеки, с помощью которой можно получить льготный кредит, в том числе и на постройку дома. Это новая программа, поэтому информации о ней пока мало, но в Т⁠—⁠Ж уже были статьи на эту тему:

Алина Сайбиева

купила квартиру по программе сельской ипотеки

Профиль автора

По этой программе можно взять кредит на строительство жилого дома на земельном участке, который у вас уже есть. Если участка нет, можно оформить такой кредит и на покупку земли, и на строительство на ней жилого дома. Но это будет непросто.

В вашем случае задача усложняется тем, что для начала нужно выяснить, подпадает ли именно ваш земельный участок под программу сельской ипотеки и можно ли построить на нем дом. А затем подобрать строительную организацию с хорошей репутацией и успеть завершить строительство в течение 24 месяцев.

Сельскую ипотеку выдают всего несколько банков. На июль 2020 года это Россельхозбанк и Сбербанк, но к ноябрю лимит выделенных Сбербанку денег закончился, и такие кредиты он пока не выдает. Требования к строительным организациям можно посмотреть на сайтах этих банков. А вот про требования к земельному участку и строительству я расскажу подробнее.

Такие требования к подрядным организациям предъявляет Россельхозбанк

Требования к земельному участку для сельской ипотеки

Земельный участок должен был расположен на территории населенного пункта, который включен в программу сельской ипотеки. Он может находиться в собственности или аренде. Список населенных пунктов утверждает правительство каждого региона. О том, как проверить, относится ли ваш участок к одному из таких населенных пунктов, мы очень подробно писали в статье про покупку готового дома по этой программе, так что повторяться я не буду.

Если вы все проверили и ваш участок территориально подпадает под программу, дальше нужно определиться с его характеристиками. О конкретном земельном участке необходимо знать следующее:

  1. К какой категории земель он относится.
  2. Какой у него вид разрешенного использования.

Объясню, как это выяснить.

Земельный кодекс РФ делит все земли на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Например, есть земли лесного или водного фонда, земли населенных пунктов или специального назначения.

Земельный участок, на котором можно возвести дом для проживания, может относиться только к двум категориям: землям населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. На остальных землях построить дом тоже можно, но оформить его как дом для проживания не получится.

Кроме категории земли необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка. Так можно понять, что можно делать на данном участке, а что нельзя. Виды разрешенного использования бывают самыми разными, все возможные перечислены в классификаторе. Например, бывают земли для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, малоэтажной застройки, для предоставления коммунальных услуг и др.

Идеальный вариант для сельской ипотеки:

  1. Земельный участок находится в границах населенного пункта, попадающего под сельскую ипотеку.
  2. Категория земель — земли населенных пунктов.
  3. Вид разрешенного использования — для жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

А вот земельные участки из земель сельхозназначения всегда находятся за границами населенного пункта. Об этом прямо говорится в Земельном кодексе РФ, поэтому эти земли под программу сельской ипотеки не подпадут.

Как правило, земельные участки в СНТ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, но не всегда. Иногда бывает, что СНТ находится на землях населенных пунктов. Тогда нужно смотреть градостроительные регламенты, правила землепользования и застройки для данного муниципального образования.

Поэтому всегда уточняйте юридические характеристики конкретного земельного участка.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как узнать категорию и вид разрешенного использования земельного участка

Есть несколько способов.

Первый — запросить выписку из ЕГРН или посмотреть на сайте Росреестра. Для этого вбейте кадастровый номер земельного участка. Появится меню с данными о категории земель, а также виде разрешенного использования.

Вбив кадастровый номер земельного участка, слева можно увидеть категорию земли, а также вид разрешенного использования. Категория земель сельхозназначения для сельской ипотеки не подходит Категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Подходит для строительства по программе сельской ипотеки Категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Участок подошел бы для строительства по программе сельской ипотеки, если бы находился в населенном пункте, попавшем в перечень программы сельской ипотеки

Если у вас нет кадастрового номера земельного участка, например вы только присматриваете землю, то подойдет другой способ. В целом я рекомендую всегда перепроверять данные из Росреестра этим способом.

Чтобы узнать, к какой категории земель относится земельный участок, необходимо открыть генеральный план соответствующего поселения, в котором расположен земельный участок.

Вид разрешенного использования земельного участка можно узнать, если изучить правила землепользования и застройки соответствующего поселения (ПЗЗ), в котором расположен участок.

Виды разрешенного использования устанавливаются органами местной власти в ПЗЗ. Там, исходя из территориальных зон, указываются основные виды разрешенного использования, а также градостроительные регламенты, где приводятся ограничения по этажности, минимальным отступам от границ земельных участков и другим параметрам, с которыми стоит ознакомиться, прежде чем начинать строительство.

Дальше я расскажу, где взять все эти документы.

Где искать генеральный план и ПЗЗ

Чтобы найти генеральный план и ПЗЗ соответствующего поселения, необходимо зайти на сайт ФГИС ТП.

Разберем на примере.

На сайте ФГИС ТП выбираем «Документы» — «По территории» Слева необходимо выбрать соответствующий субъект РФ, затем район и поселение, в котором находится земельный участок. Я выбрала для примера Веревское сельское поселение, где находится СНТ «Дони» и деревня «Дони» Здесь мы видим генеральный план и ПЗЗ Нажав на генеральный план, мы сможем найти карту категорий земель. Ее можно скачать, нажав на кнопку справа Перед нами открывается карта категорий земель Веревского сельского поселения. Справа указаны условные обозначения Наглядно видно, что земельные участки в деревни Дони относятся к категории земель населенных пунктов, — они выделены на карте светло-оранжевым. В то время как земельные участки, расположенные в СНТ, относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и выделены светло-желтым Если вернуться к ПЗЗ и нажать на «ПЗЗ», можно скачать карту территориальных зон и сами ПЗЗ Перед нами открывается карта территориальных зон, где цветом указаны условные обозначения На карте схематично указываются территориальные зоны. Например, желтым выделены зоны Ж-3 для застройки индивидуальными жилыми домами. А зона СХ-1 — для ведения садоводства и дачных хозяйств

Итак, по карте мы определили, в какой территориальной зоне находится наш земельный участок. Дальше переходим к самим ПЗЗ, чтобы установить вид разрешенного использования.

Мы видим, что в зоне Ж-3 можно строить индивидуальные жилые дома. Там можно найти ограничения по этажности, размеру самого земельного участка и другие важные характеристики для строительства В зоне СХ-1 можно возводить садовые дома и жилые строения. В связи с тем, что данные земельные участки находятся на землях сельхозназначения, под программу сельской ипотеки они не подпадают, но строительство не запрещено

Сельская ипотека — это целевой кредит

Банк выдает целевой кредит на строительство объекта недвижимости. Банк не проверяет предварительно, соответствует ли строящийся дом строительным нормам и правилам. Вы должны самостоятельно позаботиться об этом перед началом строительства, в том числе подать в органы местного самоуправления уведомления о начале и окончании строительства. Мы уже писали, как отправить такое уведомление.

Если органы местного самоуправления не согласуют строительство, то вы не сможете оформить дом в собственность, а значит, банк может потребовать вернуть деньги, поскольку это будут нецелевые расходы.

Поэтому, прежде чем взять сельскую ипотеку на строительство дома, обязательно выясните категорию и вид разрешенного использования земельного участка, а затем определитесь с разрешенными параметрами строительства будущего дома. Это должно быть отдельно стоящее здание не выше трех этажей, высотой не более 20 метров и не предназначенное для разделения на самостоятельные объекты недвижимости.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ

Ознакомьтесь с ПЗЗ, так как именно там указаны все важные критерии для строительства. Например, минимальные размеры земельного участка, высота жилого дома, расстояние до других домов, отступы от красных линий, а также иные требования снипов и сводов правил.

Что в итоге

Если берете сельскую ипотеку на строительство дома, то земельный участок должен находиться в населенном пункте, который входит в программу сельской ипотеки. Это можно и нужно проверить по документам.

Участок должен иметь относиться к землям населенных пунктов и иметь определенный вид разрешенного использования — для индивидуального жилого строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Чтобы понимать, что и как можно строить, всегда нужно учитывать градостроительные регламенты, которые устанавливаются на муниципальном уровне в правилах землепользования и застройки.

Всегда смотрите выписку из ЕГРН на земельный участок. Проверяйте информацию на сайте Росреестра, а также генплан и ПЗЗ.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ? — Коттеджные поселки

Категория типа участка имеет очень важное значение при их приобретении и последующем использовании. Вообще, всем. заинтересованным в приобретении загородной недвижимости следует четко знать, что земельные участки могут подразделяться на четыре основных категории, а именно: ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ. 

Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома. 

Итак, что касается самих терминов: 

  • ДНП – не что иное, как дачное некоммерческое партнерство, самая прогрессивная на сегодняшний день категория.
  • ИЖС – «классика», представляющая собой индивидуальное жилищное строительство
  • СНТ – аналог ДНП, с некоторыми отличиями, означает садовое некоммерческое товарищество
  • ЛПХ – такая устаревающая категория, постепенно выходящая с рынка, как личное подсобное хозяйство

Ознакомившись с  расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли. 

При подборе вариантов с целью приобретения необходимо учитывать, что, если земля вам нужна для возведения на ней частного загородного дома или коттеджа, вас должна интересовать земля только таких категорий, как земли сельхоз назначения, а также земли поселений. Категории, которые имеют соответствующие разрешенные виды использования, это как раз и есть ДНП, ИЖС, СНТ и ЛПХ.

Исходя из законодательства нашей страны, располагаться они могут на землях следующих категорий:

  • ИЖС должны находиться на землях поселений 
  • ДНП исключительно на землях сельхозназначения
  • СНТ также на землях сельхозназначения
  • ЛПХ могут быть расположены как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения 

В чем  отличие садовых участков (ДНП, СНТ) от ИЖС?

 

В основном отличия оказываются «в пользу» участков ИЖС:

  1. Участки ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта городского или сельского типа. Это накладывает на муниципальные власти обязанности по обеспечению их социальной инфраструктурой в виде свободных мест в школе и детском саде, а также наличием остановок общественного транспорта в пешей доступности.
  2. Как правило, большинство коттеджных посёлков ИЖС находятся в развитом населенном пункте (например, деревня Разметелево). Для жителей таких ИЖС коттеджных посёлков в шаговой доступности оказываются все необходимые социальные объекты: школа, детский сад, церковь, магазины продуктовые и промтоварные, предприятия общепита, остановки общественного транспорта, рынок, банк, почта, полиция, поликлиника и др. После передачи земельных участков под дорогами муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах этих платежей не избежать.
  3. В садоводческих некоммерческих товариществах СНТ высшим органом управления посёлком является Общее собрание жителей согласно ФЗ-217. Решение общего собрания является обязательным для всех его членов, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членом СНТ, но имеет земельный участок в границах садоводства и ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если на общем собрании членов СНТ принимается целевая программа, например на  строительство спортивной площадки, магазина, асфальтирование дорог — то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В СНТ также существует обязательный ежемесячный или ежегодный платеж, который садоводы обязаны платить в СНТ  согласно ФЗ-217.
  4. Многие банки более охотно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов на участках ИЖС.
  5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках. 

В то же время между участками ИЖС и садовыми в последние годы стало и много общего: 

  1. С точки зрения возможности регистрации (прописки) в жилом доме на земельном участке, Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство.
  2. Одинаковые требования предъявляются и  к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство) согласно ФЗ-217, так и в зоне Ж2 (под ИЖС).  На зону ИЖС действие федерального закона ФЗ-217 не распространяется.
  3. Примерно одинаковыми являются и затраты на строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги) в посёлках ИЖС и СНТ.
  4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь амнистия во многом уровняла расходы граждан на стадии строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию и сэкономила как расходы денежные, так и временные.

Более подробно о каждом из типов участков земли можно посмотреть в соответствующих разделах, перейдя по прямым ссылкам из выложенного здесь материала. 

Стоит отметить, что компания 1-я Академия недвижимости разрабатывает все свои проекты коттеджных поселков в самом оптимальном и актуальном формате – к вашим услугам пока ещё имеющиеся свободные участки в ДНП Солнечное, Дружное, Коркинские просторы и Осиновая роща в Ленинградской области.

Чайковское сельское поселение — Земля земле рознь

Земля земле рознь Путешествуя по нашему краю, не устаешь восхищаться его красотой и богатством. Но, наверняка, большинство из нас не задумывается, проезжая по его бескрайним полям, лесам, пересекая многочисленные реки и озера, минуя города и деревни, над тем, что все эти земли, входящие в государственный земельный фонд России, разделены на категории и подлежат использованию и защите в соответствии со своим целевым назначением. Ежегодно Управление Росреестра по Пермскому краю на основе данных о наличии и распределении земель в районах и городах, составленных его структурными подразделениями, формирует отчет о наличии земель в Пермском крае и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям.* Отчет представляет собой обобщенный, систематизированный свод документированных сведений о земельном фонде в определенных границах и является информационной базой для подготовки Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации, который каждый год представляется в Правительство Российской Федерации. Земельный кодекс РФ выделяет семь категорий земель. Это земли сельскохозяйственного назначения, наиболее важная категория земель в земельном фонде России, земли поселений — городов, поселков городского типа, сельских поселений. Также выделяются земли промышленности и иного специального назначения. Это земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и 2 (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Еще одна категория — земли особо охраняемых территорий и объектов природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения: природные и биосферные заповедники, национальные и природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады, лечебнооздоровительные местности и курорты. Выделяются также земли лесного, водного фондов и земли запаса, последние представляют собой своеобразный резерв государства. Использование всех этих земель ведется с учетом их целевого назначения. Оно установлено и регулируется Земельным кодексом РФ и другими законодательными актами и федеральными законами, в том числе законами субъектов Российской Федерации. В 2018 году увеличилась площадь земель промышленности и иного специального назначения (на 1,6 тыс. га). Увеличение произошло за счет перевода земель из земель населенных пунктов в Соликамском городском округе. В связи с этим площадь земель населенных пунктов уменьшилась на 1,5 тыс. га., но «приросла» на 0,1 тыс. га за счет категории земель сельскохозяйственного назначения в Карагайском, Оханском, Кунгурском районах в результате проведения работ по описанию местоположения границ населенных пунктов. Всего площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет 4308,9 тыс. га. За 2018 год она уменьшилась на 0,2 тыс.га в связи с переводом в земли населенных пунктов, а также переводом 0,1 тыс. га в категорию земель лесного фонда в Куединском районе. Площади земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель запаса в течение 2018 года остались неизменными. Прежде всего обращает на себя внимание увеличение площади земель промышленности и уменьшение земель сельскохозяйственного назначения. Первое связано, в том числе с деятельностью органов местной власти по повышению привлекательности территорий края для организации и ведения 3 бизнеса. Что подтверждается и анализом изменений земельного фонда по формам собственности, произошедшими в 2018 году. Так, сократилась площадь земель, находящихся в собственности граждан на 43,8 тыс. га, в основном за счет выкупа юридическими лицами земель, находящихся в долевой собственности, увеличилась площадь земель, находящихся в собственности юридических лиц на 13,1 тыс. га, а в государственной и муниципальной собственности – уменьшилась на 30,7 тыс. га. Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю: — Ежегодное незначительное сокращение земель сельскохозяйственного назначения происходит в основном за счет перевода этих земель в другие категории. Но не это настораживает. Важнее то, что эти земли используются по своему прямому назначению – для производства сельскохозяйственных культур, в общем по краю менее чем на 50 процентов. Решив проблему вовлечения таких земель в оборот, территории края обеспечат рабочими местами население, что приведет к росту доходов граждан, повысят инвестиционную привлекательность. Также это даст положительные результаты в смежных областях хозяйствования. Также вызывает тревогу увеличение площади нарушенных земель. По данным статитистического наблюдения на начало 2019 года она составляет 8643,88 га, из них в 2018 году нарушено 1571,27 га, рекультивировано в два раза меньше земель – 783,33 га. По сравнению с 2017 годом площадь нарушенных земель увеличилась на 15 %. (на 1128,78 га). * ознакомиться с Региональным докладом о состоянии и использовании земель в Пермском крае в 2018 году можно в региональном блоке информации на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), в справочной правовой системе «КонсультантПлюс». Об Управлении Росреестра по Пермскому краю Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина. 

Архив новостей

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Октябрь 2015 2016 2017 2018 2019 

 

Типы схем сельских поселений — видео и стенограмма уроков

Что такое сельское?

Термин «сельский» сложно дать определение. В некотором смысле это означает пейзаж и жилище за пределами городов. А как насчет маленьких городков и деревень, окруженных полями? Для наших целей сельский относится к районам за пределами городов, где большая часть прилегающих земель используется для сельского хозяйства или пастбищ. Это также помогает очертить районы за пределами города, которые просто засажены деревьями, что вы не часто воспринимаете как сельскую местность.

Типы сельских поселений относятся к тому, как люди в сообществе живут по отношению к земле. Сложены ли они вплотную к сельхозугодьям за пределами их тесных жилых помещений? Или ландшафт разделен на отдельные фермы с домиками на каждом участке? Наконец, модели сельских поселений относятся к форме сообщества, основанной на расположении домов.

Сельские пейзажи принимают разные формы

Существует ряд факторов, которые помогают определить как тип, так и структуру сельского поселения, но обычно они делятся на две категории:

  • Физические факторы, включая рельеф, качество земли для сельского хозяйства и защиты .Помните, древние общины и некоторые места сегодня должны готовиться к набегам.
  • Культурные факторы, включая то, как люди традиционно используют землю, идеи собственности, урожай, который они выбирают для выращивания, социальную иерархию и доступность транспорта.

Типы поселений

Обычно есть три типа поселений: компактные, полукомпактные и рассредоточенные. Каждый основан на плотности населения.

Компактные поселки имеют самую высокую плотность населения.У них дома сложены вместе, часто соприкасаются по бокам или сложены в многоквартирные дома. Улицы, как правило, узкие между рядами домов. Мы часто находим такой тип устройства в очень плодородных поймах. Дома сложены вместе на возвышенности, что удобно для районов, подверженных наводнениям, в то время как на большей части земли плодородные наносные отложения используются для ведения сельского хозяйства.

Компактное поселение

Также упоминается как деревня , термин для сельских деревень, полукомпактных поселений часто считается этапом перехода к компактному поселению.Дома в полукомпактном поселении по-прежнему имеют большое пространство между домами, но они сгруппированы в определенную границу, а не разбросаны по окружающей сельской местности. Исследователи полагают, что рост населения будет способствовать созданию новых домов и заполнению пустот, создавая компактное поселение. Однако мы видим эти типы поселений в районах, менее подверженных наводнениям, что может указывать на то, что сообщество будет продолжать расти наружу с тем же пространством между домами.

Полукомпактный поселок

Рассеянные поселения предполагают совершенно иное устройство проживания, чем компактные или полукомпактные. В поселениях этого типа фермеры не живут в кластерной зоне с сельскохозяйственными угодьями за пределами деревни; скорее, они фактически живут в домах на своей ферме, размещая их рядом с домашним скотом. В некоторых случаях дом находится в центре размеров фермы, в то время как в других случаях дом более удобно размещать ближе к дороге.Рассредоточенные поселения являются результатом множества различных факторов, в том числе потребностей фермы в постоянных помощниках, открытых лугов, холмистой местности и относительной безопасности, чтобы рейдеры не атаковали ее.

Рассеянное поселение

Образцы поселений

Образцы относятся к форме поселения, а не к его плотности. Легче определить компактные или полукомпактные поселения, поскольку рассредоточенные поселения обычно слишком разбросаны, чтобы определить форму.Есть еще много моделей, но наиболее распространенных моделей сельских поселений :

  • Линейное: эти поселения построены в виде ряда домов. Часто они встречаются в длинной долине, но они также могут тянуться вдоль проезжей части или берега реки.
  • Прямоугольная: поселения этого типа встречаются на плодородных равнинах, где определенная площадь для жилья отграничена от сельскохозяйственных угодий. Мы также находим это в поселениях, построенных сразу.
  • Круглый или полукруглый: эти типы поселений часто строятся частично или полностью вокруг озера или большого пруда.Круглые поселения также строятся для защиты с защитной стеной по периметру.
  • Треугольная: поселения этого типа обычно возникают на перекрестке двух основных маршрутов, заполняющих один угол перекрестка и выходящих наружу с дорогами в качестве границ. Это также происходит там, где встречаются две реки.
Линейные, круглые и прямоугольные поселения

Краткое содержание урока

На этом этапе вы, возможно, думаете о различных сельских местностях, в которых вы побывали или жили в течение своей жизни, определяя каждое из них по тому, что вы только что узнали.Просто помните, сельский относится к местам за пределами городов, но чаще это относится к районам, в которых преобладают сельхозугодья. Типы сельских поселений относятся к плотности населения, включая компактные поселения, в которых дома расположены близко друг к другу или друг над другом. Полукомпактные типы — это группы домов, также называемые деревеньками , не столь плотно расположенные, как компактные поселения, но демонстрирующие четкую группировку и границы. Рассеянные поселения разбросаны по сельской местности, фермеры строят дома прямо на своих сельскохозяйственных угодьях. Образцы сельских поселений относятся к форме границ поселений, которые часто связаны с особенностями окружающего ландшафта. Чаще всего используются линейные, прямоугольные, круглые или полукруглые, а также треугольные формы.

видов землепользования: рекреационное, транспортное, сельскохозяйственное, жилое и коммерческое — видео и стенограмма урока

Важность землепользования

Землепользование может показаться не самой захватывающей темой, но ее важно изучить.Во-первых, это многое говорит нам о правительствах, принимающих решения в отношении землепользования, и о своих приоритетах. Кроме того, чем лучше мы понимаем, как мир был адаптирован к потребностям человека и в каких моделях, тем лучше мы можем предсказать будущие тенденции. И чем лучше мы можем предсказать будущее землепользования, тем лучше мы сможем подготовиться к негативным воздействиям.

Например, если людям по-прежнему будет требоваться огромное количество древесины и бумаги, вероятно, что вырубка лесов продолжится. Поскольку человеческая потребность в пище вряд ли когда-нибудь исчезнет, ​​только изменение численности населения или производительности может привести к сокращению сельскохозяйственных угодий.Изучение этой темы позволяет лучше подготовиться к будущему.

Землепользование также связано с изучением тенденций и перемещений людей. Тенденция урбанизации , идея о том, что люди, которые когда-то жили в деревне (или сельской местности), все чаще переезжают в города (или городские районы), оказывает большое влияние на землепользование. Дома становятся все более плотными, а наши населенные пункты все время меняют форму.

Типы землепользования

Есть много типов землепользования, которые необходимо учитывать при изучении темы.Эти типы включают развлекательные, транспортные, сельскохозяйственные, жилые и коммерческие.

Рекреационная земля используется для человеческого удовольствия. В основном это парки, музеи, спортивные площадки и места других мероприятий, которые не являются необходимыми для жизни, но доставляют удовольствие. Города часто специально планируют эти вещи, чтобы убедиться, что их города привлекательны для людей — как гостей, так и жителей.

Транспорт земля используется под дороги, железные дороги, метро или аэропорты: все, что перевозит людей или товары.Они подобны кровеносной системе современного мира и необходимы для эффективного функционирования всех других видов землепользования.

Сельскохозяйственные земли , которые используются для выращивания сельскохозяйственных культур и разведения животных, являются старейшими видами землепользования. Пища нужна всем людям, поэтому это жизненно важно. При повышении эффективности для производства продуктов питания требуется меньше земли и людей, но при этом у нас появляется больше людей, которых нужно обеспечивать. Самые первые люди, которые отказались от образа жизни охотников-собирателей и начали заниматься сельским хозяйством, представляют собой первый случай владения землей и ее использования так, как мы говорили в этом уроке.

Жилая земля используется под жилье. Это может быть жилье с низкой плотностью населения, такое как загородные дома, или жилье с высокой плотностью, например жилой комплекс с десятками этажей. Ключевым моментом является то, что эти районы предназначены специально для предоставления людям жилья.

Коммерческая Земля используется для строительства предприятий. Иногда его разделяют на коммерческий и промышленный, потому что города, как правило, хотят, чтобы типичные предприятия и предприятия тяжелой промышленности развивались в очень разных местах из-за загрязнения, часто производимого промышленными предприятиями.Опять же, это может быть что угодно: от небольшого магазина до огромного небоскреба в Нью-Йорке или завода по производству пластика на окраине города.

Резюме урока

Землепользование — это цель, которую люди вкладывают в землю, которой они владеют или на которой они поселяются. Это то, как люди адаптировали мир природы к своим потребностям и в каких пропорциях используется эта адаптированная земля. Зонирование — это разрешения, которые правительства и города дают в отношении того, что можно построить на определенном участке земли.Это может быть сделано из соображений эффективности, желательности и защиты окружающей среды.

Есть много типов землепользования:

  • Рекреационный — развлечения, второстепенные, такие как парки
  • Транспорт — автомобильные, железные дороги и аэропорты
  • С / х — с / х
  • Жилой — корпус
  • Коммерческие — предприятия и заводы

Сочетание этих видов землепользования — вот что делает район тем, чем он является с человеческой точки зрения.Понимание землепользования помогает нам прогнозировать проблемы, которые могут возникнуть в будущем, включая ущерб окружающей среде, а также лучше и эффективнее планировать наши поселения.

12.2: Модели сельских поселений — Социальные науки LibreTexts

  1. Последнее обновление
  2. Сохранить как PDF
  1. 12.2.1 Кластерные сельские поселения
    1. Компактные сельские поселения
    2. Линейные сельские поселения
    3. Круговые сельские поселения
  2. 12.2.2 Рассеянные сельские поселения
    1. Рассредоточенные сельские поселения
    2. Разрозненные сельские поселения

      0

    много типов сельских поселений. Используя в качестве критериев классификации форму, внутреннюю структуру и структуру улиц, населенные пункты можно разделить на две большие категории: сгруппированных, и рассредоточенных.

    12.2.1 Кластерные сельские поселения

    Кластерное сельское поселение — это сельское поселение, в котором несколько семей живут в непосредственной близости друг от друга, с полями, окружающими совокупность домов и хозяйственных построек. Планировка этого типа деревни отражает исторические обстоятельства, характер земли, экономические условия и местные культурные особенности. Схемы сельских поселений варьируются от компактных до линейных , до круговых и сетки .

    Малогабаритные сельские поселения

    В этой модели есть центр, в котором расположены несколько общественных зданий, таких как общественный зал, банк, коммерческий комплекс, школа и церковь. Этот центр окружен домами и сельхозугодиями. Небольшие приусадебные участки расположены в первом кольце, окружающем дома, продолжаются большими обрабатываемыми землями, пастбищами и лесными массивами в последовательных кольцах. Компактные деревни расположены либо на равнинах с важными водными ресурсами, либо в некоторых холмистых и горных низинах.В некоторых случаях компактные деревни предназначены для сохранения земли для ведения сельского хозяйства, что резко контрастирует с часто изолированными фермами Великих равнин Америки или Австралии ( Рисунок 12.1 ).

    Линейные сельские поселения

    Линейная форма состоит из зданий, расположенных вдоль дороги, реки, плотины или побережья. За исключением горных зон, за зданиями простираются сельскохозяйственные угодья. Река может снабжать людей источником воды и возможностью путешествовать и общаться.Дороги были построены параллельно реке для доступа к внутренним фермам. Таким образом, вдоль каждой дороги может появиться новое линейное поселение, параллельное первоначальному поселению на берегу реки (, рис. 12.2, ).

    Круговые сельские поселения

    Эта форма состоит из центрального открытого пространства, окруженного строениями. Такие поселения по-разному упоминаются как Rundling, Runddorf, Rundlingsdorf, Rundplatzdorf или Platzdorf (Германия), Circulades и Bastides (Франция) или Kraal (Африка).Нет никаких современных исторических записей об основании этих круглых деревень, но в последние десятилетия возник консенсус. В настоящее время ведущая теория гласит, что Rundlinge были разработаны более или менее в то же время в 12 веке в соответствии с моделью, разработанной германской знатью как подходящей для небольших групп, состоящих в основном из славянских фермеров-поселенцев. Кроме того, в средневековье деревни в Лангедоке, Франция, часто располагались на вершинах холмов и строились по кругу в оборонительных целях ( рис.12.3 и 12,4 ).

    Несмотря на то, что Румыния находится далеко от немецкой территории, у нее есть уникальная круглая немецкая деревня. Шарлоттенбург, расположенный на юго-западе Румынии, — единственная круглая деревня в стране. Деревня была основана примерно в 1770 году швабами, которые прибыли в регион в рамках второй волны немецкой колонизации. В центре деревни находится крытый колодец, окруженный идеальным кругом тутовых деревьев, за которыми находятся дома с конюшнями, сараями и их садами на внешнем кольце.Благодаря своей уникальности красивый план деревни эпохи барокко был сохранен как исторический памятник ( рис. 12.5 ).

    12.2.2 Расселенные сельские поселения

    Расселенные сельские поселения

    Рассеянное поселение — один из основных типов схем расселения, используемых для классификации сельских поселений. Обычно, в отличие от зародышевых поселений, рассредоточенные поселения варьируются от разбросанных до изолированных узоров ( Рисунок 12.6 ). Помимо Западной Европы, рассредоточенные поселения встречаются во многих других регионах мира, включая Северную Америку.

    Разрозненные сельские поселения

    Рассеянные рассредоточенные сельские поселения обычно встречаются в различных формах рельефа, например, в предгорьях, плоскогорьях и возвышенностях. Тем не менее, настоящая разбросанная деревня находится на самых высоких возвышенностях и отражает пересеченную местность и скотоводческую хозяйственную жизнь. Население сохраняет многие традиционные черты в архитектуре, одежде и социальных обычаях, и старые рыночные центры по-прежнему важны.Небольшие участки и жилища вырезаются из лесов и на высокогорных пастбищах, где позволяют физические условия. Горнодобывающая промышленность, животноводство и сельское хозяйство являются основными видами экономической деятельности, для последнего характерно выращивание террас на склонах гор. В предгорных регионах с холмами и долинами, покрытыми вспаханными полями, виноградниками, садами и пастбищами, обычно есть такие поселения.

    Изолированные сельские поселения

    Эта форма состоит из отдельных хозяйств, разбросанных по всей территории, в которых фермеры живут на индивидуальных фермах, изолированных от соседей, а не вместе с другими фермерами в поселениях.Образец изолированного поселения преобладает в сельских районах США, но он также является важной характеристикой для Канады, Австралии, Европы и других регионов. В Соединенных Штатах модель рассредоточенных поселений впервые возникла в среднеатлантических колониях в результате прибытия отдельных иммигрантов. Когда люди начали перемещаться на запад, где земли было в изобилии, изолированные поселения стали доминировать на Среднем Западе Америки. Эти фермы расположены на больших равнинах и плато в сельскохозяйственных районах, но некоторые изолированные фермы, в том числе деревень , также можно найти в различных горных районах ( Рисунки 12.7 и 12,8 ).

    Различные виды прав на землю и трансформация землепользования

    Там, где неформальные поселения уже созданы, варианты политики становятся более сложными. Эти варианты можно в общих чертах разделить на политику благоустройства трущоб, переселения и землепользования.

    Благоустройство трущоб

    Там, где директивные органы довольствуются сохранением земли под жилое пользование, совместное благоустройство трущоб на месте является эффективным способом, позволяющим постепенно превращаться в районы с высокой плотностью населения и пригодными для жизни местами.В то время как инфраструктура может быть дешевле реконструировать в другом месте на новом участке, жилье и предприятия, уже созданные в этих поселениях, очень дороги для адекватной реконструкции, а развитые социально-экономические сети могут оказаться невозможными для перемещения.

    Программы модернизации также могут быть направлены на улучшение ключевой недорогой инфраструктуры или жилья, а не на реконструкцию всего дома.

    Постепенно программы модернизации могут позволить неформальным поселениям превратиться в густонаселенные и пригодные для жизни районы, которые интегрируют городскую рабочую силу с низким доходом в городскую ткань.

    Небольшие программы модернизации обычно сосредоточены на краткосрочных приоритетах, таких как общественное здравоохранение. Обычно их лучше всего выявлять в тесном сотрудничестве с местными сообществами.

    Однако в более долгосрочной перспективе более значительная интеграция неформальных поселений в город обычно требует более комплексных инвестиций: улучшение транспортных связей и упорядочение прав на землю. Создание транспортной инфраструктуры является сложной задачей из-за дорогостоящего и сложного переселения, которое зависит от ясности владения землей.Регламентация прав на землю, в свою очередь, представляет собой значительную проблему, отчасти потому, что официальные процедуры оформления титула на землю часто очень дороги, а отчасти потому, что право собственности на землю в неформальных поселениях часто либо не оформляется документами, либо оспаривается.

    Программа регулирования землевладения в Руанде на 2009-2013 годы может преподнести полезные уроки другим городам с низкими доходами в решении этих проблем. Вместо того чтобы требовать длительных судебных разбирательств и сложных геодезических технологий для регистрации земли, общины открыто размечали границы своих участков и вместе решали споры.Это было сделано с помощью местных судебных властей и местного инспектора. Благодаря этому процессу почти вся земля в стране была зарегистрирована менее чем за пять лет и по цене всего 6 долларов за участок. Напротив, в Танзании стоимость официальных процедур картирования и съемки может достигать более 3000 долларов.

    Такие решения могут работать не так эффективно во всех политических условиях. Во многих случаях разъяснение права собственности на землю требует, чтобы городские власти имели дело с «хозяевами трущоб», которые использовали отсутствие управления в неформальных поселениях, чтобы предъявить претензии на владение землей.В Кибере, Найроби, например, 50% земли неофициально принадлежит правительственным чиновникам с хорошими связями; они получают ренту за счет этого владения, но их права слишком слабы, чтобы их можно было существенно использовать или продавать застройщикам.

    Городские власти часто не имеют полномочий выйти из этого тупика, и поэтому национальные лидеры должны будут вмешаться. Учитывая важность развития внутренних районов города для национального экономического роста, хозяева трущоб с хорошими связями должны будут либо бороться, либо куплены. через компенсацию, чтобы земля могла быть передана правительству или существующим жителям.Даже если компенсация необходима, она часто обходится намного дешевле, чем растрата производственного потенциала, возникающего из-за нынешнего тупика. Согласно одной из текущих оценок, стоимость нерационального использования земли в Кибере, трущобах в центре Найроби, превышает 1 миллиард долларов. Рыночная стоимость титулованной земли будет достаточно высокой, чтобы каждый хозяин трущоб мог получить компенсацию в размере всей своей будущей ренты, а каждое домохозяйство-арендатор получило компенсацию в размере 16 000 фунтов стерлингов (примерно за 25 лет арендной платы).

    Различные виды прав на землю и трансформация землепользования

    В зависимости от планов правительства в отношении будущего землепользования, для существующих неформальных поселений потребуются различные меры политики в отношении прав на землю.Часто лучшая политика — это официально зарегистрировать отдельные права собственности на землю и позволить частному сектору свободно покупать и продавать землю в соответствии с меняющейся экономической деятельностью города. Однако, если по причинам социальной сплоченности политики хотят помочь общинам оставаться на своих местах, коллективные права на землю могут быть уместными. Обычно это означает, что все сообщество должно согласиться на продажу земли неформального поселения, а не отдельные домохозяйства, продающие ее постепенно.

    Отселение

    Программы переселения чрезвычайно дороги как для правительств, так и для затронутых сообществ.Однако, учитывая незапланированный характер существующей застройки многих городов, вероятно, возникнет некоторая необходимость в переселении неформальных жителей. Для этого обычно приводятся две причины: чтобы улучшить жизнь тех, кто живет в неформальном поселении, или перенаправить землю неформального поселения для альтернативного использования. Если целью является первое, переселение вряд ли будет наиболее рентабельным способом улучшения условий жизни, если только поселение не расположено на действительно небезопасной земле.

    Даже добровольное переселение часто вредит жителям

    В Ахмедабаде, Индия, в 1987 году Ассоциация самозанятых женщин организовала лотерею, в ходе которой 110 домохозяйств-победителей подписали договоры аренды на переселение из городских трущоб в государственные дома в семи милях от города. Победители получили 50% скидку на ежемесячную арендную плату, а также возможность в конечном итоге получить дом в собственность. Однако, несмотря на гораздо лучшие удобства в новом жилье, только две трети выигравших домохозяйств фактически решили переехать, и только одна треть все еще проживала в новом жилье в 2007 году.Улучшение условий жизни не могло компенсировать распад сообщества и потерю социально-экономических сетей, созданных переселением.

    Если целью является улучшение землепользования, это может быть оправдано тем, чтобы освободить место для жизненно важной инфраструктуры для повышения производительности и удобства жизни города в целом или для содействия частным инвестициям с широким потенциалом занятости. Переселение для целей общественной инфраструктуры может иметь особенно важное значение в африканских городах, где плотность мощеных дорог составляет менее четверти от плотности в других городах с низкими доходами.Однако проекты «экономического возрождения» явно подвергаются злоупотреблениям, и многие такие проекты используются для оправдания строительных проектов, представляющих сомнительную ценность для города в целом, или просто для сбора земли для использования в спекулятивных целях.

    Когда город все же решает приступить к программе переселения, одна из ключевых дискуссий сосредотачивается вокруг компенсации. Обычно ориентир для компенсации:

    • Оплата землевладельцам по рыночной стоимости их земли и имущества до объявления проектов редевелопмента.Это предотвращает спекулятивные инвестиции в землю после завершения проекта и рост цен на приобретаемую землю. В Кампале компенсационные выплаты за государственную инфраструктуру основаны на стоимости земли после объявления проектов — это сделало инфраструктуру чрезмерно дорогой и рискует заблокировать перспективы роста всего города. В результате дорога, соединяющая Кампалу с аэропортом, является самой дорогой дорогой в мире за километр.
    • Дополнительная компенсация за перемещение домашним хозяйствам и предприятиям-резидентам в виде компенсации за упущенную прибыль от бизнеса, потерянные возможности трудоустройства и расходы на переезд.

    Чтобы это произошло на практике, необходимо сделать законы о компенсации четкими и конкретными. Без этого люди с хорошими связями смогут воспользоваться лазейками в законе и потребовать незаконную компенсацию.

    Реконструкция земли

    Схемы переустройства земель позволяют правительствам разблокировать зачастую значительную стоимость земли в неформальных поселениях, чтобы облегчить преобразование района. Согласно этим схемам, правительства объединяют частные земельные участки и создают новый план землепользования для всей территории.Эти планы включают новую инфраструктуру, предоставленную правительством, которая увеличивает стоимость каждого окружающего участка. Поскольку стоимость земли растет из-за лучшего планирования и обеспечения инфраструктуры, частные землевладельцы готовы передать часть своей земли правительству для финансирования схемы. В Южной Корее землевладельцы согласились освободить до половины своей земли в рамках схем земельной переустройства в 1940-х годах, и более половины земельной площади Сеула было перестроено таким образом. Это позволило государственным инвестициям в инфраструктуру и общественные места в значительной степени самофинансироваться.

    Схемы переналадки земельных участков

    Правительство объединяет частные земельные участки и создает новый план землепользования для всей территории. Поскольку стоимость земли растет из-за лучшего планирования и инфраструктуры, частные землевладельцы готовы отказаться от части своей земли.

    Споры о владении землей также могут быть разрешены в этом процессе посредством договоренностей о «разделе земли» между официальными землевладельцами и жильцами. В рамках нового проекта жилого квартала долгосрочные жители могут быть переселены в жилые помещения с более высокой плотностью застройки, финансируемые за счет высвобождения ранее непригодной для использования земли, которую владелец может использовать для дорогостоящего коммерческого или жилого использования.

    Схемы переустройства земель требуют эффективных и наделенных полномочиями учреждений-исполнителей — не в последнюю очередь потому, что землевладельцы должны доверять правительству, если они хотят отказаться от значительной части своей земли. Ангола является ярким примером двух различающихся случаев переустройства земель на основе различных институциональных структур после изменения закона в 2007 году.

    В одной успешной схеме доходы от продажи части земли, переданной частными владельцами, пошли в фонд развития инфраструктуры, чтобы покрыть расходы на предоставление инфраструктуры.Напротив, во второй схеме все местные доходы возвращались центральному правительству, что лишало местные органы власти стимулов к увеличению доходов от продажи земли. Вместо этого земельные участки раздавались бесплатно, и никаких средств на инвестиции в инфраструктуру не возвращалось. Состоятельные землевладельцы получили контроль над процессом переустройства земель и использовали его просто для увеличения своих земельных владений.

    Землепользование в городских поселениях

    Предыдущий метод разграничения городских поселений давал зону неосвоенной территории на окраине городских поселений.Это способствовало высокой доле неосвоенных территорий в городских поселениях. Новый метод, впервые примененный в 2013 году, в большинстве случаев будет следовать границе застроенных элементов. Незастроенные территории на окраине больше не будут частью городских поселений, но будут включены, если они окружены застройкой.

    Статистика основана на автоматической обработке регистров и баз картографических данных. Источники данных построены в соответствии с национальными стандартами, однако интерпретация стандартов может отличаться в зависимости от муниципалитета.Полнота отображаемых объектов также может отличаться. Это может повлиять на результаты, но в целом результаты считаются сопоставимыми в разных местах.

    Для всех источников данных будет задержка во времени с момента появления изменений в землепользовании до тех пор, пока они не будут зарегистрированы на картах и ​​в реестрах. Пока задержка остается постоянной, это не должно сильно влиять на результат.

    Цифры для Шпицбергена основаны на разных картах, и методы отличаются от методов, используемых для материковой части Норвегии.Отсутствие границ собственности на Свальбарде приводит к тому, что все здания забуфериваются, поэтому им отводится меньше места, чем аналогичным зданиям на материке. Что касается природных ресурсов, статистика основана на картах растительности с классами, которые напрямую не сопоставимы с классами Стандартной классификации земель для статистических целей.

    февр.2019 г. — новая статистическая переменная в таблице статистического банка 11441: новые здания, количество и полезные площади, по расстоянию до существующего городского поселения, типу здания и классификации площади (M)
    Новая статистическая переменная: Полезная площадь самого большого этажа в новостройках (м²)

    февраль 2019 г. — В статистической таблице 11441 внесено изменение в классификационную переменную «Расстояние до существующего городского поселения».
    Все новостройки относятся к одной из четырех категорий по удаленности от городских поселений. Названия этих категорий были неточными и несколько нелогичными. Именование изменено с> на:
    1. В существующем городском поселении> В пределах разграничения прошлогодних городских поселений
    2. В расширении существующего городского поселения> В расширении между прошлогодним и текущим разграничением городских поселений
    3. В пределах 1 км от существующего городского поселения, а не в процессе расширения> В пределах 1 км от существующих городских поселений
    4.В пределах 2-3 км от существующих городских поселений> Между 1-3 км существующих городских поселений

    Национальный стандарт географии 12 | Национальное географическое общество

    Фотография Д.Дж. Zeigler

    Географически информированный человек должен понимать различные формы населенных пунктов с точки зрения их размера, состава, местоположения, расположения, организации, функции и истории. Люди редко живут изолированно. Вместо этого они живут группами, от небольших деревень с сотнями жителей до мегаполисов с десятками миллионов человек.Организованные группы человеческого жилья находятся в центре внимания большинства аспектов человеческой жизни: экономической деятельности, транспортных систем, средств связи, политических и административных систем, образования, культуры и развлечений.

    Таким образом, Стандарт 12 содержит следующие темы: Функции поселений, Образцы поселений и Городские формы и функции.

    Большое значение для понимания пространственной организации человека имеют отношения между поселениями: их расстояние, расположение, функциональные связи и экономические особенности.Отношения между поселениями формируются торговлей и перемещением сырья, готовой продукции, людей, капитала и идей. Модели поселений на поверхности Земли заметно различаются от региона к региону и от места к месту. Образцы поселений меняются со временем.

    Города, самые большие и густонаселенные населенные пункты, являются основными узлами человеческого общества. Во всем мире города растут быстро, но не так быстро, как в развивающихся регионах. Урбанизация меняет нынешние модели как сельских, так и городских ландшафтов во всем мире.

    Поселения и рисунки, которые они наносят на поверхность Земли, предоставляют не только информацию о текущих экономических, политических и социальных условиях, но и исторические записи прошлых условий. Сегодняшние модели поселений предоставляют информацию о прошлых процессах поселения и моделях землепользования.

    Студенты должны понимать процессы, лежащие в основе моделей расселения людей в пространстве и времени. Понимание этих тем позволяет учащимся рассматривать поселения как свидетельство истории человечества и как точку опоры многих человеческих процессов, изменяющих поверхность Земли.

    Определение типов жилых кварталов из точек поселения с помощью подхода машинного обучения

    https://doi.org/10.1016/j.compenvurbsys.2018.01.004Получение прав и контента

    Основные моменты

    Жилые районы можно классифицировать на основе пространственные закономерности, обнаруженные в большой базе данных точечных расположений конструкций.

    Элементы, суммирующие плотность, расстояние, углы и интервалы, вычисляются в нескольких пространственных масштабах от точек.

    Многоступенчатый выбор переменных используется, чтобы избежать систематической ошибки в оценках важности случайных переменных леса.

    Подход с контролируемым машинным обучением обеспечивает точность классификации от 78% до 90%.

    Аннотация

    В настоящее время методы дистанционного зондирования широко применяются для картирования и мониторинга использования городских земель для измерения роста и помощи в развитии и планировании. Недавняя работа в этой области подчеркнула использование текстур и других пространственных характеристик, которые можно измерить с помощью изображений с очень высоким пространственным разрешением.Гораздо меньше внимания уделяется использованию геопространственных векторных данных (то есть точек, линий, многоугольников) для картографирования землепользования. В данной статье представлен подход к различению типов жилых поселений (регулярные и нерегулярные) с использованием существующей базы данных точек поселения, определяющих местонахождение структур. Девять характеристик данных, описывающих плотность, расстояние, углы и расстояние между точками поселения, рассчитываются в нескольких пространственных масштабах. Эти данные анализируются отдельно и с помощью пяти общих показателей дистанционного зондирования высоты, уклона, растительности и ночного освещения в рамках контролируемого машинного обучения для классификации участков землепользования.Метод апробирован в семи провинциях Афганистана (Балх, Гильменд, Герат, Кабул, Кандагар, Кундуз, Нангархар). Общая точность варьировалась от 78% в Кандагаре до 90% в Нангархаре. Это исследование демонстрирует возможность точного картирования землепользования даже с помощью простейших изображений построек.

    Ключевые слова

    Морфология города

    Землепользование

    Текстура

    Анализ точечных паттернов

    Машинное обучение

    Большие данные

    Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

    © 2018 Авторы.

alexxlab

*

*

Top