Для сайтаДля форумаСсылка на координатыДинамическая картаСсылка на объектКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bingx4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Карта Без картыКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bing

Кадастровые границы Без кадастровых границС кадастровыми границами

Тематическая карта

Распечатать

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[79 регион] Еврейская автономная область

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[20 регион] Чечня

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[87 регион] Чукотский автономный округ

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Как отличить настоящую публичную кадастровую карту от мошеннической

Публичная кадастровая карта — популярный сервис, которым ежедневно пользуются тысячи россиян. Однако в интернете существуют фейковые сайты, не имеющие ничего общего с официальным ресурсом.

К сожалению, зачастую люди открывают именно сайты-двойники и попадают на удочку мошенников, которые требуют деньги за официально бесплатные услуги. Специально для читателей «Российской газеты» эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, как отличить настоящую публичную кадастровую карту от сайтов-двойников и тем самым защитить себя от мошенников.

Сервис «Публичная кадастровая карта» — единственный официальный онлайн-ресурс в интернете, который содержит общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Общедоступные сведения ЕГРН предоставляются бесплатно, и для работы с сервисом пользователю не нужно проходить регистрацию.

Только официальный сервис содержит актуальную и достоверную информацию ЕГРН о недвижимости. Ежедневно, с поступлением в ЕГРН новых сведений, обновляются также и данные карты. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости.

На сайтах-двойниках публичной кадастровой карты может содержаться заведомо ложная и неактуальная информация о недвижимости. «Такие сайты небезопасны для пользователей, поскольку услуги, которые они предоставляют, не имеют гарантии госучреждения и могут подразумевать переплату за сведения ЕГРН. При этом сайты-двойники могут презентовать себя как уполномоченную организацию Росреестра», — подчеркивают эксперты Кадастровой палаты.

Как же отличить настоящий ресурс от поддельного?

Адрес официального сайта

Начнем с главного. Адрес официального сайта публичной кадастровой карты выглядит так: pkk.rosreestr.ru. Сервис pkk.rosreestr.ru — единственная официальная публичная кадастровая карта, на которой предоставлена достоверная и актуальная информация ЕГРН об объектах недвижимости.

В названиях сайтов-двойников для визуального сходства зачастую используются схожие термины, которые путают пользователей. Такие сайты-клоны могут содержать даже официальную символику государственных учреждений и заверения, что организация действует от лица ведомства. При этом никакого отношения к официальному источнику информации о недвижимости эти ресурсы не имеют.

Яндекс.Справочник поможет найти правильный адрес

Даже если пользователь не знает адреса сайта настоящей публичной кадастровой карты, он может отличить официальный ресурс от сайта-двойника еще на стадии поиска сервиса. Так, при запросе «публичная кадастровая карта» в поисковой системе «»Яндекса сайт pkk.rosreestr.ru будет отмечен значком «Официальный сайт по данным Яндекс. Справочника». Такой знак присваивается ресурсу, который является официальным сайтом органа государственной власти.

Перейти на сервис также можно через kadastr.ru и rosreestr.ru.

Перейти на публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru можно также через официальные сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра: kadastr.ru и rosreestr.ru. Официальный статус этих ресурсов в поисковой системе также подтвержден значком «Официальный сайт по данным Яндекс. Справочника».

Сервис не требует регистрации пользователя

Для работы с общедоступным онлайн-сервисом pkk. rosreestr.ru регистрация пользователя не требуется. Официальный сервис также не запрашивает у пользователя персональные данные (имя, телефон, электронный адрес и пр.) для получения той или иной информации, представленной на ресурсе.

Сервис не требует платы за получение общедоступных сведений ЕГРН

Сервис pkk.rosreestr.ru не требует платы за получение общедоступных сведений ЕГРН. Любой пользователь публичной кадастровой карты может совершенно бесплатно узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. Пользователи карты могут ознакомиться с расположением государственных, между субъектами и муниципальных границ, границ населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков и др.

За получением услуг — на сайт Росреестра

На сервисе pkk.rosreestr.ru в карточке объекта недвижимости также размещена дополнительная вкладка «Услуги». В настоящее время здесь представлены ссылки на официальные электронные сервисы Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В соответствующих разделах официального портала Росреестра (rosreestr.ru) можно получить государственные услуги напрямую от госучреждения. «Получение госуслуг без участия посредников гарантирует соблюдение российского законодательства на всех этапах оказания услуги, а также отсутствие дополнительных временных и финансовых затрат», — уточняют эксперты.

Кроме того, публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru — надежно защищена от вирусов и гарантирует безопасное соединение.

Справка «РГ»

Список представленных на pkk.rosreestr.ru общедоступных сведений ЕГРН постоянно расширяется. Сегодня в карточки объектов недвижимости добавляется информация о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Эти сведения помогают пользователям ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, принимать управленческие решения по вопросам использования недвижимости в режиме реального времени.

Представленные на публичной кадастровой карте сведения можно использовать в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Для того чтобы оперировать сведениями ЕГРН в юридических целях, необходимо заказать выписку сведений ЕГРН. Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ, на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru).

Федеральная кадастровая палата напоминает, что выписки сведений об объектах недвижимости, которые предлагают сторонние сайты, являются неофициальными и недостоверными. Кроме того, услуги сайтов-двойников зачастую подразумевают переплату за сведения ЕГРН, тогда как некоторые сведения реестра недвижимости по закону должны предоставляться заинтересованным лицам бесплатно (например, выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Публичная кадастровая карта Росреестра

Публичная кадастровая карта Росреестра 2020

Это информационный онлайн сервис, предоставляющий сведения из Государственного кадастра земли о недвижимости всех субъектов Российской федерации. Кадастровая карта в онлайн режиме позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей, их покупки, продажи, аренды, и межевании земли.
Граждане Российской федерации могут воспользоваться публичной кадастровой картой:

для получения сведений о земельном участке,
для поиска объекта недвижимости,
для поиска единиц кадастрового деления,
узнать кадастровый номер по адресу,
узнать точный адрес объекта недвижимости,
узнать площадь объекта недвижимости,
узнать о подразделениях органов Росреестра по области, обслуживающих недвижимость,
подготовиться к межеванию земли (кадастровым работам),
заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Кадастровый номер

присваивается каждому земельному участку и объекту недвижимости, при проведении государственного учета.  Уникальный кадастровый номер содержит в себе цифры обозначающие кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и сам участок.

Объекты недвижимости на кадастровой карте позволяют все необходимые сведения из Росреестра:

адрес объекта недвижимости,
статус объекта недвижимости,
точная площадь объекта недвижимости,
кадастровая стоимость (цена) объекта недвижимости,
актуальная форма собственности объекта недвижимости,
дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет,
все характеристики объекта недвижимости.
кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу
Ажиотаж и популярность кадастровой карты в России легко объяснить — это очень удобно! Вы найдете нужный кадастровый объект на карте, и его номер. Так же сможете посмотреть границы объекта, и соседние объекты и участки. Профессионалы всегда перед сделками с недвижимостью, еще до покупки или продажи недвижимости или земли, обязательно пользуются кадастровой картой для уточнения стоимости кадастрового участка и возможно для его изменения, ведь от этого зависят размеры налогов. При таких сделках как покупка участка, продажа недвижимости или их аренда и межевание, смотрите кадастровую карту. Онлайн просмотр кадастровых номеров упрощает работу всем: владельцам недвижимости и земельных участков, риэлтерам, агентам и агентствами по недвижимости, кадастровым инженерам, собственникам, бизнесменам, соседям по территории, геодезистам, инженерам, строителям и строительным кампаниям, оценщикам стоимости недвижимости и всем остальным.

Сведения, документы и выписки, которые можно получить из Росреестра:

Сведения получаемые из Государственного кадастра недвижимости и Единого Государственного Реестра Недвижимости:

Кадастровая выписка из ЕГРН,
Кадастровая справка о кадастровой стоимости,
Кадастровый паспорт,
Кадастровый план территории.
Используйте обширный функционал карты для получения актуальной информации по земельным участкам и квартирам, так как найти участок по кадастровому номеру стало очень просто.

Кадастровые карты 85 субъектов Российской федерации:

Россия вводит электронное правительство | ArcNews Online

Россия вводит электронное правительство

Федеральный геопортал с доступом к кадастровой информации

Особенности

• ArcGIS for Server хранит и доставляет российские кадастровые данные.
• ArcGIS использовался для создания автоматизированного рабочего процесса для задачи преобразования данных.
• Благодаря ГИС граждане получают документы на недвижимость быстрее и дешевле, чем раньше.

Россия — самая большая страна в мире, занимающая более девятой части суши. В девяти часовых поясах проживает 143 миллиона человек. Управление правами собственности стольких людей на этом обширном ландшафте — грандиозная задача.

Описательная информация, включая типы земель, может быть изучена членами сообщества.

Еще несколько лет назад российские права собственности, кадастр и картографирование управлялись отдельными агентствами.Это означало, что, хотя российский кадастр был полностью нанесен на карту и зарегистрирован, данные не были консолидированы. Изменения в законодательстве, направленные на улучшение государственных услуг, привели к объединению этих функций. Был принят федеральный закон, требующий, чтобы кадастровая информация страны была доступна широкой общественности через Интернет в виде карт. Отображение кадастровой информации в этой форме упростит понимание информации людьми, которые в ней нуждаются.

Сегодня законодательные и нормативные вопросы, связанные с кадастровыми вопросами, решаются одним ведомством — Министерством экономического развития.На общедоступном геопортале Федеральной службы государственного регистрационного кадастра и картографии (Росреестр) (maps.rosreestr.ru/portal) теперь хранятся и доставляются российские кадастровые данные. Данные поступают из Федерального кадастра недвижимости и включают информацию для регистрации прав, получения информации и документации. Геопортал позволяет любому быстро и надежно получить доступ к несекретным данным по всей стране. Используя сайт, граждане России могут получить документы на недвижимость быстрее и дешевле, чем стоять в очереди в государственном учреждении, чтобы запросить информацию, а затем ждать, пока их документы будут отправлены по почте.

«На сегодняшний день система представляет собой комплексное решение для тех, кому нужна информация из государственного кадастра в электронном формате», — говорит Сергей Сапельников, заместитель директора Росреестра. «Этот публичный кадастровый портал представляет собой витрину государственных интернет-услуг в стране».

Тысячи пользуются автоматизированной системой

Карта общедоступного кадастра включает слои данных о земельных участках; здания; государственные, муниципальные и городские административные границы; границы сухопутной зоны; кадастровые районы; и геодезическая сеть.В настоящее время в системе более 60 миллионов земельных участков, и в среднем системой пользуются 12 000 пользователей в день.

Разработка портала была поручена Федеральному кадастровому центру, Земля, вместе с DATA +, подразделением по оказанию профессиональных услуг Esri CIS Limited, дистрибьютора Esri в Содружестве Независимых Государств, выступающего в качестве системного интегратора. В сотрудничестве с Минэкономразвития, DATA + начала разработку в конце 2009 года и запустила в производство в марте 2010 года.Первоначальная обработка данных для консолидации всех данных заняла шесть месяцев, и сегодня данные обновляются автоматически ежедневно. Портал теперь содержит кадастровые данные, охватывающие 70 процентов территории России, и полное покрытие страны ожидается к концу 2011 года.

От тысяч систем к одной

Описательные данные по земельным участкам поступили от более чем 2 500 организаций, использующих тысячи различных систем. Данные сначала были доставлены в формате Extensible Markup Language (XML) для удобства чтения и сборки в одну систему.Ни один из данных на тот момент не содержал пространственной информации.

С помощью общедоступного геопространственного портала Росреестра можно выполнить поиск по более чем 60 миллионам земельных участков.

Усвоение пространственной информации было огромной задачей: координаты участков были в одной из 20 000 различных локальных систем координат. Большая часть этой кадастровой информации хранилась либо в формате MapInfo Interchange, либо в формате GIS ObjectLand. Сотрудники Esri CIS рассчитали параметры для системы координат для кадастра, реализовав проекцию Гаусса-Кргера со сфероидом Красовского.

Персонал создал XML-анализатор для преобразования XML-документов в географические объекты и функции. Это упростило манипулирование данными с помощью приложений JavaScript. Затем для автоматизации процесса обработки данных использовался Esri ArcGIS, и данные хранились в файловой базе геоданных с использованием СУБД Oracle. ModelBuilder, сценарии Python и приложения C # в ArcGIS использовались для создания автоматизированного рабочего процесса для задачи преобразования данных. После создания и хранения данных были подготовлены и опубликованы топографические карты.

Быстрый просмотр 300 гигабайт данных через Интернет

Кластер серверов балансирует нагрузку, состоящую из 55 гигабайт векторных кадастровых данных и 250 гигабайт кэшированных топографических карт. «Поскольку карты меняются не очень часто, их можно подготовить заранее и опубликовать с помощью службы кеширования», — говорит Сапельников. «Это делает их доступными для быстрого просмотра через Интернет».

Базовые масштабы топографической карты, которые были созданы для масштабирования, составляют 1: 10 000, 1: 50 000, 1: 100 000, 1: 500 000 и 1: 1 000 000.Чтобы получить представление об огромных размерах нанесенной на карту территории, представьте, что существует 13 000 листов карты в масштабе 1: 100 000 и 40 000 листов в масштабе 1: 50 000, чтобы дать полное представление о стране.

Портал содержит фоновые изображения из службы данных ArcGIS Online. Использование фоновых изображений делает карты еще более узнаваемыми для тех, кто в них нуждается. «Мы обнаружили, что эта услуга имеет самую высокую точность среди доступных аналогичных услуг», — говорит Сапельников.

Кадастровые данные включают как кадастровые участки, так и земельные участки.На сегодняшний день в систему введено 65 из 88 областей, аналогичных штатам, и 50 600 000 земельных участков. К концу 2011 года будет охвачена вся территория России. Участки или объекты недвижимости, которые часто ищут, например, в густонаселенных районах, оптимизированы для быстрого просмотра. Например, хотя в России 1108 городов, большинство людей проживает в столице страны Москве, а также в Санкт-Петербурге. Следовательно, большинство кадастровых поисков проводится в этих городах.

Онлайн-кадастровые данные позволяют получить больше услуг

Министерство экономического развития, которое способствует развитию жилищного строительства, урбанизации с нуля и поддержке будущего роста, обнаруживает, что портал ускоряет получение необходимых юридических документов. Сроки получения кадастровых свидетельств и регистрации земельных участков значительно сократились за счет консолидации информации в едином формате.

Портал предлагает несколько государственных услуг — как бесплатных, так и платных — через общедоступные кадастровые карты.Бесплатные общедоступные справочные услуги включают в себя возможность найти и нанести на карту кадастровый номер и адрес земельного участка, статус земли, площадь земельного участка, категорию землепользования, оценочную стоимость земельного участка или собственности, земельные участки или отчеты об имуществе для справочных целей, а также контактную информацию местное управление земельными ресурсами.

Росреестр также позволяет членам сообщества исследовать данные способами, которые они не могли делать раньше. Из атрибутов, включенных в данные, могут быть созданы различные виды тематических карт.Например, могут быть созданы карты, отображающие стоимость кадастра, расчетную массовую стоимость для налогообложения, конкретные значения в зависимости от категории земли и многих видов землепользования.

Платные услуги официально признаны всеми органами власти. К ним относятся законный федеральный кадастровый отчет страны, отчет федерального реестра прав собственности и цифровая подпись. Эти сервисы заработали весной 2011 года, и уже выдано почти миллион заявлений.

для Росреестра были созданы с использованием JavaScript, что делает их доступными для других, желающих создавать свои собственные приложения и предоставлять дополнительные услуги.

За дополнительной информацией обращайтесь к Алексею Ушакову, заместителю генерального директора Esri CIS (электронная почта: aushakov@esri-cis. ru).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Информация для участников

Национальное название

Росреестр

Английское правописание

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Статус участника

Полный

Год основания

2009

Правовой статус

Государственное агентство

Ответственное министерство / организация

Правительство Российской Федерации

Количество сотрудников

554

% госфинансирование

100

Примеры из практики

Контактные данные

Руководитель организации

Постоянный корреспондент

Почтовый адрес

Чистопрудный бульвар, д. 19, Москва 101000, Российская Федерация

Сайт

Обязанности

Геодезические изыскания

Есть

Топографическая съемка

Есть

Кадастр

Есть

Земельная регистрация

Есть

Военное картографирование

№

Тематическое отображение

Есть

Гидрографические карты

№

Аэрофотосъемка

Есть

Спутниковый снимок

Есть

Морское картирование

№

Метрология

№

Электронное правительство

Есть

Национальная инфраструктура пространственных данных

№

Национальные службы

Кадастровый портал

Геопортал

№

Служба позиционирования

№

Портал НСДИ

№

Товары и услуги

Адреса

№

Кадастр

Есть

Земельная книга

Есть

Информация о земле

Есть

Топографические карты

Есть

Исторические карты

Есть

Морские карты и услуги

№

Ортофото

Есть

Спутниковые снимки

№

Распределение

Напрямую клиентам

Есть

Сеть VAR

Есть

Дистрибьюторская сеть

№

Издатели карт

Есть

Клиенты

Центральное правительство

Есть

Местное самоуправление

Есть

Коммунальные услуги

Есть

Коммерческий

Есть

Военный

Есть

3D кадастровое моделирование в России

Россия намерена разработать и внедрить 3D-кадастр. В рамках российско-голландского проекта по моделированию 3D-кадастра оценивалась добавленная стоимость 3D-кадастра. В настоящее время система государственного кадастра и учета недвижимого имущества в Российской Федерации основана на двухмерном представлении объектов, включая земельные участки, здания и сооружения. Однако нынешний подход не охватывает все ситуации реального трехмерного мира. Примерами таких ситуаций, препятствующих ведению кадастра и регистрации прав, являются: многоуровневые комплексы, пересечения различных объектов в космосе, подземные и надземные инженерные сети и т. Д.Проект включал в себя разработку прототипа и пилотную версию.

Российско-голландский проект «Моделирование трехмерного кадастра в России» реализовывался в рамках программы G2G Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Нидерландского Кадастра с мая 2010 по июнь 2012 года. Министерство экономического развития Российской Федерации выступила партнером проекта. Участниками проекта из России были Росреестр, Управление Росреестра по Нижегородской области, Земельно-кадастровая палата и Федеральный кадастровый центр «Земля».Голландскую сторону представляли Нидерланды Кадастер, Технологический университет Делфта, Grontmij Nederland B.V. и Royal Haskoning B.V. Было проанализировано несколько вариантов использования.

Многоуровневое офисное здание

Первый вариант использования — здание Teledom (рис. 1). Это многоуровневое офисное здание с подземной автостоянкой, включающее большое количество единиц с различными видами зарегистрированных прав. Одна часть нависает над дорогой, а другая находится над другим зданием, расположенным на соседнем участке.Двумерная карта земельного участка будет представлять только подвал.

Второй случай — жилой комплекс с подземной автостоянкой (Рисунок 2). На этом рисунке Floor_01 вынесен за пределы здания. Обратите внимание на всплывающую подсказку, которая содержит идентификатор объекта во время перемещения (квартира P7), а также обратите внимание, что план этажа перетаскивается одновременно с трехмерным участком (для справки, но этот слой можно отключить).Для данного объекта характерно большое количество правообладателей, которые зарегистрировали различные виды прав и ограничений, такие как право собственности, аренда и т. Д.

Третий случай касается газопровода среднего давления. Он включает подземную и надземную части и принадлежит «Нижегородоблгазу» (рис. 3).

Анализ этих вариантов использования с точки зрения правовых и организационных аспектов показал, что, хотя в настоящее время российское законодательство о регистрации и кадастре не содержит ссылок на трехмерные объекты, а также не создает препятствий для кадастрового учета и регистрации трехмерных участков.

Рисунок 2, Жилой комплекс с подземной автостоянкой.

Информационная модель

Разработанная концептуальная трехмерная кадастровая модель основана на модели области управления земельными ресурсами (LADM) ISO 19152. Модель адаптирована к условиям России и ориентирована на пять типов объектов собственности: земельные участки, здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства. Исходя из существующей в России системы двумерного кадастра и регистрации, в качестве рабочей модели был выбран вариант юридического трехмерного кадастра, основанный на представлении трехмерных объектов в виде многогранников (объемы, ограниченные плоскими гранями) или в виде многополилиний с диаметрами.Криволинейные поверхности аппроксимируются несколькими плоскими гранями. Для технической реализации было выбрано решение, включающее существующий 2D-портал и связывание его с новым 3D Viewer. Это решение является наиболее простым в реализации и требует минимальных изменений в зависимости от функциональности, поддерживаемой существующим 2D-порталом.

Прототип

Для разработки прототипа и его тестирования на корпусах пакет данных был

приобретено и обработано в соответствии с требованиями прототипа, в том числе:

— топографическая базовая карта и цифровая модель местности

— кадастровые данные, включая границы и характеристики кадастровых блоков и земельных участков

— информация о государственная регистрация земельных участков, зданий, помещений и сооружений

— техническая документация, в том числе технические паспорта с поэтажными планами и др.

В целях оптимизации прототипа 3D-кадастра с использованием планов этажей и дополнительной информации были разработаны 3D-модели зданий, отражающие объемные характеристики помещений с одновременным представлением соответствующих правообладателей в традиционных цветах (Рисунок 4).

Интерфейс
Прототип работает с Internet Explorer и Firefox в сочетании с подключаемым модулем (BS Contact) для визуализации и взаимодействия с трехмерными объектами. Интерфейс состоит из трех основных компонентов, включая (рисунки 2 и 4):
— само средство 3D-просмотра, позволяющее использовать различные параметры для визуализации объекта и его частей, включая вращение, масштабирование, включение / выключение определенных функций и некоторые специальные функции. функции (например,грамм. ‘определить’ и ‘переместить этажи’) для просмотра более подробной информации
— окно ‘Выбрать’, позволяющее различные варианты выбора и визуализации трехмерных участков в трехмерном объекте в соответствии с заданными критериями
— окно ‘Результаты выбора’, позволяющее получить информацию о выбранные объекты для просмотра.
Прототип поддерживает выбор на основе нескольких атрибутов (имя владельца, идентификатор кадастрового объекта, адрес и т. Д.). Существует возможность отображать данные о конфиденциальности или нет (в зависимости от права доступа пользователя), отображать / скрывать слои, такие как двухмерная кадастровая карта, топографическая карта или изображение площади / пространства, а также отображать / скрывать элементы в трехмерной модели. сам: планы этажей, стены или любые элементы, которые не были выбраны пользователем в то время.Ссылка на фотографию или веб-страницу может быть включена для каждого 3D-объекта.

Пилотный проект и оценка

Целью пилотного проекта было оценить реализованные функциональные возможности прототипа, определить направления будущих разработок и оценить возможность использования данных 3D кадастра как для лучшей регистрации и кадастрового учета, так и для расширения электронные услуги для различных групп пользователей.

Экспертная оценка результатов тестирования производилась на основании анкетного опроса. Результаты пилотного проекта и анкеты показывают положительное отношение к возможному внедрению 3D-кадастра в Российской Федерации. Предложения участников, которые включали улучшение контакта с пользователями / клиентами, указывают на высокий уровень интереса и ожиданий. Пользователи / клиенты должны быть своевременно проинформированы и, при необходимости, предложено обучение, чтобы иметь возможность обрабатывать ожидаемые изменения и, для получения реальных преимуществ, необходимо учитывать потребности и мнения потенциальных пользователей.

Следующие шаги

По результатам тестирования проекта и прототипа были составлены рекомендации по правовым, организационным и техническим аспектам с целью создания в России благоприятных условий для внедрения и ведения 3D-кадастра в оперативном режиме. реальная ситуация.

Следует отметить, что при наличии таких условий и поддержке производственной системой каких-либо значительных дополнительных затрат на регистрацию и запись 3D-объектов не ожидается.Между тем, с точки зрения преимуществ, выигрыш огромен: лучшее описание объектов и прав собственности, ограничений или обязанностей в сложной ситуации, когда общество становится очень обеспокоенным высокой стоимостью недвижимости в густонаселенных городских районах. Также использование 3D-кадастра соответствует современному и инновационному имиджу Росреестра в сфере информационных технологий. Таким образом, после первоначальной разработки (расширения) системы практически не возникает дополнительных затрат, а ее внедрение не повлияет на процессы регистрации и кадастра в Росреестре.Также следует учитывать, что новые кадастровые объекты (новые здания или сооружения) часто архитектурно проектируются (с помощью САПР) непосредственно в 3D. Таким образом, с минимумом дополнительных усилий можно использовать 3D-объекты для регистрации и кадастра.

Для определения оптимальной архитектуры системы и сравнения альтернативных программных решений, например, для компонента визуализации, необходимы дополнительные тесты в реальных условиях эксплуатации. Следует разработать производственную среду с большей функциональностью, в том числе: валидатор, хранилище данных СУБД, создание трехмерной веб-визуализации на лету из потока данных, полученного из базы данных, и расширение средства трехмерного просмотра, чтобы также отображать соседние блоки. в 3D.

Дальнейшая работа по внедрению 3D-кадастра и взаимодействие с потенциальными пользователями как в Росреестре, так и среди более широкого круга пользователей позволит выявить наиболее эффективные способы внедрения и уточнить перечень информационных продуктов, которые будут сформированы с использованием данных 3D-кадастра о сложных и недвижимых объектах.

Благодарности

Авторы статьи выражают благодарность партнерам и коллегам по проекту: Галине Елизаровой, Сергею Сапельникову, Сергею Пахомову, Российская Федерация, Мариан де Фриз, Жантиен Стотер, Хендрик Плёгер, Будевийн. Спиринг, Андреас Хогевен, Нидерланды и Велико Пеньков, Болгария.Это исследование частично поддержано голландским технологическим фондом STW.

Массовая оценка земли в Российской Федерации

Крах коммунизма в начале 1990-х годов положил начало эпохе политических и экономических реформ в России и на всей территории бывшего Советского Союза, которые принесли демократию и свободную рыночную экономику странам, которые ранее не имели опыт работы с любой из этих концепций.В России приватизация земли была одним из первых пунктов повестки дня реформ, и к концу 1992 года российский парламент принял федеральный закон «О плате за землю». Этот закон установил нормативную стоимость земли, дифференцированную по регионам, которая будет использоваться для налогообложения, а также основание для аренды и покупки земли. В то время в стране не было рынка земли, поэтому это считалось очень прогрессивной мерой. Земли, ранее находившиеся в государственной собственности, быстро распределились между физическими лицами, и к 1998 году около 129 миллионов гектаров земли находились в частной собственности около 43 миллионов землевладельцев.Введение права частной собственности на землю также означало введение земельного налога, поскольку собственники или пользователи земельных участков получили право оплачивать свои недвижимые активы.

Экономические реформы в России сопровождались инфляцией, достигающей тысячи процентов ежегодно. Для поддержания доходности местные и региональные власти соответствующим образом скорректировали нормативную стоимость земли. Поскольку в середине 1990-х годов активность на рынке земли начала развиваться, некоторые из этих органов власти использовали информацию о рыночных ценах для корректировки стоимости земли.В результате земельные налоги стали абсолютно несовместимыми с экономической ситуацией, и суммы налогов не были сопоставимы для аналогичной собственности, расположенной в разных юрисдикциях.

К концу 1990-х гг. В системе земельного налога возникли недостатки, которые потребовали налоговой реформы в общенациональном масштабе. Базовый план налоговой реформы включал в себя следующие особенности:

• Земельный налог станет местным налогом.
• В то время как плавающие налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти, максимально возможные налоговые ставки будут установлены федеральным законодательством.
• Федеральное правительство разработает правила и процедуры массовой оценки земельных участков.
• Налоговой базой будет кадастровая стоимость земельных участков.
• Органы земельного кадастра будут предоставлять информацию об объектах налогообложения и их налогооблагаемой стоимости земель налоговым и налоговым органам.

Реформа земельного налога рассматривается как часть более широкой реформы налога на имущество. Действующая в России система налога на имущество включает ряд налогов: налог на имущество физических лиц; налог на имущество предприятий; земельный налог; и налог на недвижимость.В то время как первые три действуют, четвертый налог тестируется в качестве эксперимента с 1997 года в двух городах, Новгороде Великом и Твери (Мальме и Янгман 2001, Глава 6). Ожидается, что, когда Россия сможет ввести налог на недвижимость на национальном уровне, первые три налога будут отменены.

В 1999 году Службе земельного кадастра России, органу управления земельными ресурсами федерального правительства, была передана ответственность за разработку методов массовой оценки и проведение первой в стране массовой оценки всех земель.Правительство выбрало массовую оценку, определив методы сравнения продаж, доходов и затрат в качестве основных моделей оценки, которые необходимо было разработать. Земля оценивается по стоимости участка, как если бы она была свободна.

Однако внедрение системы массовой оценки сдерживалось отсутствием надежных данных о рынке земли. Рынок жилья — единственный развитый рынок в России, который можно охарактеризовать большим количеством сделок купли-продажи. Эти сделки неравномерно распределены по стране: в крупных городах много сделок и высокие цены на квартиры, в то время как в небольших городах и поселках мало примеров продажи недвижимости.На национальном земельном рынке ежегодно регистрируется около 5,5 миллионов сделок, из которых лишь около 6 процентов составляют фактические сделки купли-продажи. Официальные данные органов регистрации земли нельзя использовать в качестве источника данных, поскольку стороны по сделке часто скрывают истинную рыночную цену, чтобы избежать уплаты налогов на передачу права собственности.

Отсутствие надежных рыночных данных вынудило разработчиков моделей массовой оценки определить другие факторы, которые могут повлиять на рынок земли. Модель, разработанная для оценки городских земель, включала около 90 слоев информации с географической привязкой к цифровым картам земельного кадастра городов и поселков.Помимо доступной рыночной информации, эти уровни данных включали характеристики физической инфраструктуры, такой как транспорт, коммунальные услуги, школы, магазины и другие сооружения. Также учитываются факторы окружающей среды.

Методами массовой оценки в России выделено 14 видов городского землепользования, которые могут быть отнесены к каждому кадастровому участку. Таким образом, модель может установить налоговую базу в соответствии с текущим или самым высоким и лучшим землепользованием. Фактическая налоговая база, установленная для каждого земельного участка, рассчитывается как цена квадратного метра земли в кадастровом блоке, умноженная на площадь участка.

Для проведения кадастровой оценки городских земель по всей России потребовался один год разработки и тестирования модели и два года дальнейшей работы. Фактические результаты оценки показывают, что модель точно работает с землями, занятыми жилищным сектором. Корреляция между фактическими рыночными данными и результатами массовой оценки составляет от 0,6 до 0,7 по шкале от 0 до 1,0, с большей точностью в областях, где рынок земли лучше развит.

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель основана на доходном подходе, поскольку доступность информации о рынке сельскохозяйственных земель крайне ограничена.Законодательство, разрешающее продажу сельскохозяйственных земель, вступило в силу в начале 2002 года. Данные, используемые для оценки сельскохозяйственных земель, включали информацию о почвах и фактических показателях сельскохозяйственного производства за последние 30 лет. Массовая оценка лесных угодий также проводилась на основе доходного подхода. В российском земельном законодательстве также выделяется особая группа промышленных земель, расположенных за пределами города, в которую входят промышленные объекты, дороги, железные дороги, объекты энергетики и транспорта. Эти земли оказались трудным объектом для массовой оценки, потому что на них так много уникальных типов построек и объектов; к ним часто применяется индивидуальная оценка.

За последние четыре года около 95 процентов территории России было оценено с использованием методологии массовой оценки. Федеральная служба земельного кадастра продолжает совершенствовать и совершенствовать свои методы в рамках подготовки к принятию соответствующего законодательства, разрешающего введение нового земельного налога на основе стоимости. В этот период Кадастровая служба организовала семинар по системам массовой оценки земли (недвижимости) для целей налогообложения в Москве в 2002 году под эгидой Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций.Он также собрал делегацию для участия в курсе Института Линкольна «Введение в систему массовой оценки рыночной стоимости для налогообложения недвижимого имущества» в Вильнюсе в 2003 году (см. Соответствующую статью).

Оверчук Алексей Леонидович — заместитель начальника Федеральной службы земельного кадастра России и заместитель председателя Рабочей группы по управлению земельными ресурсами Европейской экономической комиссии ООН (ЕЭК ООН).

Номер ссылки

Мальм, Джейн Х. и Джоан М.Молодой человек. 2001. Развитие налогообложения собственности в странах с переходной экономикой: примеры из Центральной и Восточной Европы. Вашингтон, округ Колумбия: Всемирный банк. Доступно по адресу http://www1.worldbank.org/wbiep/decentralization/library9/malme_propertytax.pdf

Исторический атлас, Российская Империя / СССР: Европа

ЗЕМЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: КАК ХОРОШЕЕ ЗЕМЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬ РАЗНИЦУ

ЗЕМЛЯ В РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ : КАК ХОРОШО ЗЕМЛЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬ РАЗНИЦУ

(переиздан в полученном виде.)

ЖЕНЕВА, 6 февраля (ЕЭК ООН) — Европейская экономическая комиссия Организации Объединенных Наций (ЕЭК ООН) начинает публикацию своего Обзора управления земельными ресурсами в Российской Федерации сегодня в Москве. Обзор описывает историю землевладения в Российской Федерации и описывает текущую правовую и институциональную базу управления земельными ресурсами. В нем подробно описывается прогресс, достигнутый Российской Федерацией с начала 1990-х годов, а также даются рекомендации по исправлению некоторых недостатков.

Российская Федерация претерпела радикальные изменения в землепользовании в конце двадцатого века с приватизацией земли, развитием земельных рынков и появлением совершенно новой системы агрохолдингов.

Более 50 миллионов человек и юридических лиц приобрели права частной собственности на землю, и к концу 1990-х годов около 7,6% территории Российской Федерации находилось в частной собственности. Этот процент составляет 129 миллионов гектаров земли и сопоставим с площадью континентальной Западной Европы.Большая часть этих земель является сельскохозяйственной и находится в регионах с наиболее благоприятными климатическими и почвенными условиями.

В обзоре ЕЭК ООН делается вывод о том, что, по крайней мере теоретически, все элементы, необходимые для эффективной земельной политики, присутствуют. Однако реализация остается проблемой, потому что:

— В управлении земельными ресурсами участвуют несколько конкурирующих агентств. Это подрывает эффективность системы и приводит к конфликту интересов;

— Реализация земельной политики не является всеобъемлющей и непоследовательной;

— Контроль за земельной политикой и ее реализацией неэффективен;

— Передача государственных земель в ведение органов государственного управления различных уровней и передача сельскохозяйственных земель предусмотрены законом, но соответствующие учреждения не готовы осуществлять такие меры;

— Планирование землепользования с точки зрения общих концепций, институциональных функций и процедур реализации не организовано эффективно;

— Управление землей более развито с точки зрения государственного контроля, чем правовой защиты частных владельцев.

Наиболее спорными элементами государственного управления земельными ресурсами и имуществом в Российской Федерации являются сочетание публично-правовых и частно-правовых функций в рамках одного государственного органа, а также взаимодействие между техническими системами учета недвижимого имущества и государственной системой регистрации недвижимого имущества. имущественные права и сделки.

Очевидный конфликт интересов возникает, когда решения по земле и другому недвижимому имуществу принимаются агентством, которое также имеет полномочия представлять интересы владельца (федеральной) собственности.Такая ситуация является наследием советского земельного права, согласно которому земля находилась исключительно в государственной собственности. Обзор ЕЭК ООН предупреждает, что способность одного собственника (то есть государства) влиять на содержание кадастров и регистров снижает уверенность других сторон в надежности рыночной инфраструктуры и рынка недвижимости в целом.

Наконец, регистрация сельскохозяйственных и других сельских земель также находится в беспорядке. Сельская недвижимость не отражена в кадастровых картах.Приватизация земли и реструктуризация хозяйств не могут работать до тех пор, пока каждому участку земли не будет присвоен кадастровый идентификатор, а его владелец не будет внесен в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За дополнительной информацией об управлении земельными ресурсами в Российской Федерации обращайтесь:

Геннади Виноградов, Отдел окружающей среды и населенных пунктов ЕЭК ООН, Дворец Наций, офис 330, CH — 1211 Женева 10, Швейцария, тел .: +41 (0) 22 917 23 74, факс: +41 (0) 22 917 01 07 , электронная почта: [email protected], Веб-сайт: http://www.unece.org

или:

Кристина фон Швайнихен, Отдел окружающей среды и населенных пунктов ЕЭК ООН, Дворец Наций, офис 340, CH — 1211 Женева 10, Швейцария, тел .: +41 (0) 22 917 23 88, факс: +41 (0) 22 917 01 07, электронная почта: [email protected], веб-сайт: http://www.unece.org

* *** *

карт Азии: цифровые коллекции | Центр изучения Азии

Основные цифровые коллекции карт Азии, регионов Азии и отдельных стран можно найти на следующих выбранных сайтах.Этот список, конечно, не является исчерпывающим и будет часто обновляться — пожалуйста, присылайте нам свои комментарии и предложения по дополнительным полезным сайтам с картами Азии по адресу [email protected].

Роберт Меровчик
Заместитель директора, BUCSA

 Античный Атлас