В типичной сделке с недвижимостью покупатель и продавец платят налоги на недвижимость, подлежащие уплате при закрытии. Как правило, продавец выплачивает пропорциональную сумму за время, которое они прожили в помещении с начала нового налогового года. Точно так же покупатель уплачивает пропорциональную сумму налога на недвижимость, чтобы покрыть эти расходы за оставшуюся часть этого календарного налогового года.

Кто платит налог на недвижимость?

Когда закрывается продажа дома, уплачивается много комиссий — в основном покупателем. За некоторые из них ответственность несет продавец, а за некоторые — покупатель. И одна потенциально большая сумма к оплате — это налоги на недвижимость, которые включаются в затраты на закрытие. Поскольку все покупки недвижимости сводятся к фактическому соглашению, то, кто фактически платит налог на недвижимость при продаже дома, зависит от языка контракта.

Иногда продавец предлагает уплатить долю налогов покупателя в качестве дополнительного бонуса.И если покупатель действительно надеется купить дом, он может побудить продавца выбрать его предложение, предоставив средства для оплаты доли продавца в налогах на недвижимость. Эти и другие затраты на закрытие сделки могут стать ключевыми козырями переговоров для обеих сторон. Еще одна распространенная тактика — предложить заплатить часть гонорара продавца, который может составлять до 6 процентов от общей стоимости покупки.

Сколько стоит налог на недвижимость при закрытии?

Получить фактическую сумму налога на имущество, подлежащую уплате, может быть непросто, поскольку пропорциональное распределение играет такую ​​важную роль.Поскольку каждая сторона берет на себя часть годовой суммы, эти расходы будут разделены до даты закрытия.

Предположим, что покупатель и продавец соглашаются уплатить свою часть налога с продаж, когда придет время закрывать дом. Дата закрытия — 27 июня, а общая годовая сумма налога на имущество составляет 4200 долларов. Вот как рассчитать налоги на недвижимость для продавца и покупателя при закрытии сделки:

1. Разделите общую годовую сумму на 12 месяцев, чтобы получить ежемесячную сумму: 4200 долларов / 12 = 350 долларов в месяц
2. Разделите общую ежемесячную сумму на 30: 350 долларов США / 30 = 11 долларов США.67 в день по 30-дневному календарю
3. Определите причитающуюся с продавца сумму: продавец несет ответственность за 6 месяцев и 26 дней: 6 x 350 долларов США = 2100 долларов США + 11,67 долларов США x 26 = 303,42 доллара США, итого 2403,42 доллара США
4. Определите причитающуюся с покупателя сумму: покупатель несет ответственность за 5 месяцев и 4 дня: 5 x 350 долларов США = 1750 долларов США + 11,67 x 4 = 46,68 долларов США, итого 1796,68 долларов США

Правильный расчет обычно является обязанностью вашего кредитора или титульной компании — они выдадут вам документ о выплате наличных при закрытии сделки, в котором будут учтены все эти числа.Большинство кредиторов предоставят вам оценку ваших конечных расходов, когда они направят вам заявку на финансирование ссуды. Внимательно посмотрите на эти цифры и убедитесь, что у вас есть финансовые возможности для совершения покупки. И помните, что вы можете вести переговоры!

Помните, что при закрытии сделки вам понадобится страхование домовладельцев

Пока вы смотрите на закрытие расходов и оцениваете налоги, убедитесь, что у вас есть страховой полис домовладельцев для защиты вашего нового дома. С American Family Insurance наши агенты могут помочь вам составить индивидуальный полис — и это может обернуться настоящим душевным спокойствием, когда пришло время закрыть дом вашей мечты.

New York Taxes: Руководство по налогам на недвижимость для владельцев квартир в Нью-Йорке

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Если вы продаете недвижимость в Нью-Йорке, вы, скорее всего, получите значительную прибыль от своих первоначальных инвестиций.Но прежде чем вы начнете планировать, как потратить свою прибыль или реинвестировать, важно учитывать существенные заключительные расходы, которые вы также понесете. В Нью-Йорке затраты на закрытие включают не только брокерские сборы, но и налоги на перевод. После Дня налогов, который был перенесен на 17 мая из-за пандемии коронавируса, мы рассмотрим различные типы налогов на передачу, которые применяются к продавцам в Нью-Йорке — налог на передачу собственности в Нью-Йорке, известный как налог на недвижимость. Налог на передачу (RPTT), налог на передачу права штата Нью-Йорк, а в случае кооперативов с вас может взиматься дополнительный налог на передачу.

Как указано в Департаменте финансов Нью-Йорка, налог на передачу недвижимого имущества (RPTT) применяется к продажам, грантам, уступкам, передаче или сдаче недвижимости в Нью-Йорке всякий раз, когда передается 50 или более процентов собственности и эта передача стоит 25000 долларов и более. Из этого правила есть несколько исключений — например, правительство США и его агентства освобождены от уплаты налогов. Кроме того, несмотря на то, что унаследованная собственность освобождена от налога на передачу собственности Нью-Йорка, она все равно должна указываться в любых декларациях RPTT.Однако, если унаследованное имущество впоследствии будет продано, все налоги на передачу по-прежнему применяются.

Размер оплаты зависит от стоимости и типа недвижимости. В большинстве случаев передачи собственности в собственность (сюда входят дома на одну или три семьи, кооперативы и кондоминиумы), если стоимость составляет 500 000 долларов или меньше, ставка составляет 1 процент от продажной цены. Если стоимость превышает 500 000 долларов, ставка трансфертного налога составляет 1,425 процента. Прочие виды передачи собственности, включая многоквартирные дома, имеют другие ставки: 1.425 процентов для собственности стоимостью 500 000 долларов или меньше и 2,625 процента для недвижимости стоимостью более 500 000 долларов.

Продавцы в Нью-Йорке платят не только местный налог на передачу, но и налог штата. Как указано в Департаменте налогообложения и финансов штата Нью-Йорк, налог на передачу недвижимости взимается всякий раз, когда сумма продажи превышает 500 долларов США. Ставка налога рассчитывается по ставке два доллара за каждые 500 долларов или их дробную часть. В настоящее время дополнительный налог в размере 1 процента от продажной цены применяется к жилым домам стоимостью более 1 миллиона долларов и более.Но с 1 июля 2019 года вступили в силу новые правила: на недвижимость в Нью-Йорке на сумму более 2 миллионов долларов распространяются новые налоговые правила и дополнительные налоги на передачу собственности. Дополнительные налоги на передачу оплачиваются продавцом.

Примечательно, что эти налоги на передачу имущества отделены от налога на особняк , который обычно оплачивает покупатель. Покупатели из Нью-Йорка уже были обязаны платить налог в размере 1% при покупке дома на сумму 1 миллион долларов или более, прежде чем он был принят, но теперь существует девять прогрессивных уровней, которые варьируются от 1 процента для домов от 1 миллиона долларов до 4.15 процентов на дома стоимостью 25 миллионов долларов и выше.

Это подводит нас к окончательному набору налогов, которые, возможно, придется заплатить при продаже недвижимости в Нью-Йорке. Эти налоги обычно известны как «обратные налоги». Флип-налоги могут достигать 20 процентов от продажной цены собственности, и обычно они применяются только к кооперативам. Это отражает тот факт, что налоги на переброску предназначены для того, чтобы владельцы не могли часто менять свои квартиры — практика, которая может повлиять на культуру или демографические характеристики здания.

Подоходные налоги можно определить несколькими способами. Во-первых, подоходный налог можно рассчитать как процент от общей продажной цены (например, 5 или 15 процентов от продажной цены). Во-вторых, это может быть установленная сумма в долларах за акцию кооператива. В-третьих, может взиматься фиксированная налоговая плата (например, 3000 долларов США). Наконец, в некоторых случаях кооперативы используют гибридную модель (например, комбинацию фиксированной комиссии и суммы за акцию).

Если вы продаете недвижимость в Нью-Йорке, скорее всего, вы заплатите больше, чем хотели бы, в виде налогов.Предполагая, что ваша собственность стоит более 500000 долларов, вам необходимо быть готовым заплатить не менее 1,425 процента местных налогов на передачу, 2 доллара на каждые 500 долларов государственных налогов, и, если объект является кооперативным, вы, вероятно, также сталкиваются с дополнительным налогом, который может варьироваться от номинальной платы в 500 долларов до 20 процентов от стоимости единицы. А если вы планируете продать свою городскую квартиру и ехать на работу из пригорода, обратите внимание: в недавней статье Wall Street Journal отмечалось, что Нью-Йорк облагает налогом доход нерезидентов, если он получен из источников в Нью-Йорке, включая заработную плату, выплачиваемую пассажирам, которые работать удаленно по соображениям удобства, а не необходимости.

В конце концов, такая комбинация налогов может съедать — и часто действительно — снижает окупаемость инвестиций. Это одна из причин, почему в Нью-Йорке аренда остается более доступной, чем покупка, если вы не планируете владеть своей недвижимостью не менее 12 лет. В этот момент, даже с учетом высоких налогов на трансферт в городе, у вас есть статическая вероятность получить высокую прибыль на свои инвестиции.

Объявления со специальными налоговыми льготами для спонсоров

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из отличных объявлений Отличные новые предложения стоимостью менее 2 миллионов долларов включают кооператив на Пятой авеню с собственным балконом. Понедельник, 12 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение цен: дома со скидкой: таунхаус на Риверсайд-драйв, стоимость которого снизилась на 10 миллионов долларов. Среда, 16 июня 2021 г.
• Из отличных объявлений Кондо от спонсоров для новичков до 2 млн долларов Пятница, 14 мая 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение цен: сниженные предложения включают 3-х спальную кровать в The Plaza со скидкой 43% Среда, 12 мая 2021 г.
• Из отличных объявлений Великолепные новые предложения включают пентхаус Tribeca в Тоскане и 2-комнатную квартиру West Village стоимостью менее 2 миллионов долларов. Пятница, 23 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 52 Herbert Street: начало продаж квартир в Вильямсбурге от 779 тысяч долларов Пятница, 23 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 16 лучших крыш домов для сдачи в аренду на Манхэттене Четверг, 22 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 18 лучших кондоминиумов в Западном Челси — эпицентре элитной архитектуры Нью-Йорка Четверг, 22 июля 2021 г.

налогов на недвижимость и ипотека: что нужно знать

Обожаю налоги! Никто никогда не говорил.

Уплата налогов — это как поездка к стоматологу — это часть жизни, но мы не должны этому радоваться. Налоги на недвижимость — не исключение.

Опытные домовладельцы знают, что налоги на недвижимость — это часть опыта домовладельцев. Но новым покупателям легко не заметить, какое влияние налоги на недвижимость окажут на их прибыль.

Давайте разберемся в путанице с налогами на недвижимость, чтобы вы не совершили ошибку, которая может стоить вам сотни, если не тысячу долларов в год!

Что такое налог на недвижимость?

Органы местного самоуправления собирают деньги за счет налогов на собственность для оказания важных общественных услуг в сообществе. Когда ваше местное правительство (наконец) посылает кого-то, чтобы исправить эту выбоину, наносящую ущерб автомобилям в вашем районе, это могут быть ваши доллары налога на недвижимость на работе! Значительная часть денег, собранных от налогов на имущество, идет в местную полицию и пожарные части, в школы, которые посещают ваши дети, и на содержание дорог, по которым вы едете.

Мне действительно нужно платить налог на недвижимость?

Каждый, кто владеет недвижимостью, должен платить налог на собственность. Имеет смысл, правда? Если вы домовладелец, то в том числе и вы! Даже если вы владеете недвижимостью другого типа (например, сельхозугодьями, унаследованными от родителей, или арендуемой недвижимостью), вы также будете платить налог на недвижимость.

Дэйв Рэмси рекомендует одну ипотечную компанию. Вот этот!

Но если вы снимаете квартиру или что-то вроде офиса, вам не нужно беспокоиться о налогах на недвижимость.Это ваш домовладелец!

Как мне рассчитать свою задолженность по налогу на имущество?

Сумма, которую вы платите в качестве налога на имущество, зависит от двух факторов: налоговой ставки вашего местного правительства и оценочной стоимости вашего имущества. Все, что вам нужно сделать, это умножить оценочную стоимость вашего дома на налоговую ставку.

НАЧИСЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ x СТАВКА НАЛОГА НА СОБСТВЕННОСТЬ =
НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ

Допустим, ваш дом имеет оценочную стоимость в 100 000 долларов.Если ваша ставка налога округа составляет 1%, ваш счет по налогу на недвижимость будет составлять 1000 долларов в год или ежемесячный платеж в размере 83 долларов, который включен в ваш платеж по ипотеке. Но мы поговорим об этом позже.

Оценочная стоимость

Вот распространенная ошибка, которую совершают многие люди: оценочная стоимость не совпадает с ценой, которую вы заплатили за дом, или тем, за какую сумму вы можете его продать, что называется «оценочной» или «рыночной» стоимостью. Налоговый или имущественный оценщик вашего местного правительства устанавливает оценочную стоимость вашего дома, и она обычно ниже рыночной.На самом деле это хорошо, потому что сумма, которую вы платите в качестве налога на имущество, основана на этом меньшем значении!

Не знаете, какова оценочная стоимость вашего дома? Найдите свой последний налоговый счет или произведите быстрый поиск недвижимости на веб-сайте налогового инспектора вашего города или округа.

Ставка налога на имущество

Поскольку местные органы власти устанавливают ставки налога на недвижимость, сумма, которую вы платите, зависит от того, где вы живете. Например, ставка налога на недвижимость для кондоминиума в центре Нью-Йорка не будет такой же, как для дома всего в нескольких часах езды от штата в пригороде Сиракуз.

Чтобы дать вам общее представление, домовладельцы в 2017 году заплатили в среднем 3399 долларов США в виде налога на недвижимость по средней налоговой ставке 1,17%. У жителей Нью-Джерси (2,28%), Иллинойса (2,22%) и Вермонта (2,19%) были самые высокие средние ставки налога на недвижимость в стране, в то время как домовладельцы на Гавайях (0,34%), Алабаме (0,49%) и Колорадо (0,51%). пользовались самыми низкими ставками. ¹

Также важно помнить, что налоги на недвижимость не высечены на камне. Повышение налогов и переоценка имущества могут время от времени изменять размер вашей задолженности, поэтому следите за обновлениями, чтобы вас не ошеломил более высокий налоговый счет!

Сколько это слишком много, когда речь идет о налогах на недвижимость?

Когда вы ищете новый дом, вы, вероятно, больше думаете о размерах заднего двора, чем о том, сколько вам придется платить налоги на недвижимость.Мы понимаем, о налогах на собственность думать не весело. Тем не менее, если вы забудете их учесть, этот задний двор может не выглядеть так хорошо, когда наступит ваш первый платеж по ипотеке!

Когда дело доходит до покупки дома, Дейв рекомендует, чтобы ваш ежемесячный платеж по ипотеке — , включая налоги на недвижимость — не превышал 25% от получаемой вами зарплаты. Другими словами, если из-за этих налогов на недвижимость ваш ежемесячный платеж превышает 25%, вам нужно искать в другом месте!

Допустим, Джим и Пэм хотят купить дом, который соответствует их бюджету.Для них это означает максимальный ежемесячный платеж в размере 1500 долларов США. Они смотрят на два дома в соседних городах. Оба дома стоят 200 000 долларов, а оценочная стоимость — 160 000 долларов.

Единственная разница между домами заключается в том, что ставка налога на недвижимость в одном городе составляет 1%, а в другом — 2%. Вы можете подумать, что 1% — это не так уж важно. Ой, но это так!

Если Джим и Пэм переехали в город с более высокой ставкой налога на имущество, эта разница в 1% означает, что они заплатили бы в два раза больше налога на имущество.Это будет дополнительно 1600 долларов, которые им нужно будет платить каждый год. Вы, наверное, можете придумать, что можно было бы сделать с такими деньгами!

Их ежемесячный платеж по ипотеке в городе с более низкой налоговой ставкой составит 1407 долларов. В городе, где ставка налога составляет 2%, ежемесячный платеж увеличивается до 1 541 доллара. Это приведет к превышению их бюджета.

Посмотрите, как налоги на имущество могут разрушить бюджет? Работа с первоклассным специалистом по недвижимости, который знает местные налоговые ставки в вашем районе, может помочь вам найти дом, который действительно вписывается в ваш бюджет!

Как мне платить налоги на недвижимость?

Выплачиваете ли вы ежемесячные платежи по ипотеке вовремя? Значит, вы, вероятно, уже платите налог на недвижимость! Типичный платеж по ипотеке включает в себя основную сумму, проценты, страхование домовладельца и налог на недвижимость .

Вернемся к Джиму и Пэм. После тщательного обдумывания они выбирают дом в городе с более низкой налоговой ставкой, и по оценкам их ипотечного кредитора, они будут должны ежегодно платить 1600 долларов по налогу на недвижимость.

И вместо того, чтобы получить огромный налоговый счет в конце года (вызывая мини-паническую атаку), их кредитор разделит их общую сумму налога на недвижимость на 12 месяцев, чтобы они заплатили дополнительно 133 доллара в качестве части ежемесячного платежа по ипотеке. .

Кредитор откладывает эти деньги на отдельный счет (часто называемый счетом условного депонирования) и использует их для уплаты налогов на имущество Джима и Пэм местным органам власти, когда они причитаются.

Помните, что это оценка вашей задолженности по налогу на имущество, так что вы можете получить возмещение или, возможно, придется заплатить немного больше, если сумма окажется недостаточной. Будьте готовы к любому сценарию!

Придется ли мне платить налог на недвижимость после того, как я заплачу за дом?

Нет ничего более освобождающего, чем внести последний платеж по ипотеке, выйти на задний двор своего полностью оплаченного дома и почувствовать траву под ногами.

Просто ощущается по-другому. Больше никаких ежемесячных платежей за дом! Но означает ли это, что и с налогами на имущество покончено?

Мы ненавидим приносить плохие новости, но вам все равно придется платить налог на недвижимость за свой дом даже после того, как он оплачен. Сожалею! Но с этого момента вы не будете платить эти налоги ипотечному кредитору. Теперь по номеру вы должны уплатить налог на недвижимость непосредственно местным органам власти с номера .

Если вы задержите уплату налогов на недвижимость или не заплатите их совсем, вы можете потерять свой дом, даже если за него полностью уплачено.Местные власти могут продать ваш дом, чтобы погасить задолженность по налогам. Не позволяйте этому дойти до этого!

Лучший способ самостоятельно справиться с налогами на недвижимость — это заранее спланировать . Подсчитайте размер вашей задолженности по налогу на имущество каждый год, разделите ее на ежемесячные платежи и откладывайте эти деньги каждый месяц. Таким образом, вам не придется копаться под подушками дивана, чтобы наскрести деньги для уплаты этих налогов в срок.

Есть еще вопросы о налогах на недвижимость?

Попытка понять, сколько вы должны по налогу на имущество, может быть непростой задачей, тем более, что цифры разные в каждом округе.Хорошая новость в том, что вам не нужно разбираться в этом самостоятельно!

Наши друзья из Churchill Mortgage могут дать вам четкое представление о том, как налоги на недвижимость влияют на ежемесячные выплаты по ипотеке. Более того, они также могут помочь вам получить ипотечный кредит, который поможет вам стать собственником жилья без долгов.

Mansion Tax NYC: все, что вам нужно знать — Yoreevo

Что такое Mansion Tax NYC?

Налог на особняк — это налог на передачу недвижимости, взимаемый штатом Нью-Йорк с любой продажи или передачи недвижимости на сумму 1 миллион долларов и более.Впервые он был представлен в 1989 году, когда за 1 миллион долларов была куплена квартира гораздо большего размера.

С поправкой на инфляцию, налог на особняки в 2021 году начнется не раньше 2,2 миллиона долларов, но, к сожалению, нижний предел так и не был повышен. Поскольку большинство покупателей с Манхэттена и Нью-Йорка в конечном итоге платят налог на особняк, важно точно понимать, что это такое и сколько это стоит.

Сколько стоит налог на особняк в Нью-Йорке?

Налог на поместье рассчитывается как процент от покупной цены, и ставка увеличивается в соответствии со следующей таблицей —

Любой, кто покупает объект недвижимости за 1 миллион долларов и более, подлежит обложению налогом на особняк.Ставка налога представляет собой простой процент от покупной цены. Например, если вы покупаете квартиру за 1,5 миллиона долларов, вам придется заплатить 15 000 долларов.

Поскольку налог на особняк в Нью-Йорке уплачивается со всей стоимости собственности, разница между покупкой квартиры за 999 999 долларов и 1 миллион долларов составляет не один доллар, а 10 001 доллар. По этой причине очень немногие объекты недвижимости продаются по цене чуть более 1 миллиона долларов.

Это также можно увидеть в прайсах. В Йореево в настоящее время на рынке имеется 157 квартир по цене от 999 000 до 999 999 долларов, но только 14 квартир от 1 000 000 до 1 001 000 долларов, и все они должны быть проданы менее чем за 1 000 000 долларов.

Кто платит налог на особняк Нью-Йорка?

Покупатель платит налог на особняк. Продавец может заплатить, но должен будет согласиться, а это редкость. Точно так же, как налог на передачу недвижимости по умолчанию оплачивает продавец, налог на особняк по умолчанию оплачивает покупатель.

Чтобы получить исчерпывающий подсчет затрат на закрытие сделки, воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором.

Применяется ли налог на особняк к покупке нового строительства?

В отличие от налога на регистрацию ипотеки, которого можно избежать, купив кооператив, налог на особняк не обойтись.Он применяется к новостройкам, вторичной недвижимости, кондоминиумам, кооперативам и домам.

Согласно закону, который установил налог на особняк, он уплачивается при покупке «любого помещения, которое полностью или частично используется в качестве личного жилья, и должно включать дом на одну, две или три семьи». , индивидуальный кондоминиум или кооперативная квартира ». Закон даже гласит, что если покупатель по какой-либо причине освобожден от налога, продавец должен его заплатить. Если кто-то может придумать способ обойти это, дайте нам знать!

Вычитается ли налог на особняк?

Читателям, знакомым со скидками на комиссию по недвижимости, можно подумать о налоге на особняк как о скидке против комиссии.Налог на особняк не влияет напрямую на вашу налоговую декларацию, но добавляется к вашей базовой стоимости. И наоборот, скидка на комиссию не облагается налогом, но снижает ваши затраты.

Например, вы купили квартиру за 1 250 000 долларов. Налог на ваш особняк составит 12 500 долларов. Этот платеж не повлияет на ваш налоговый счет за год покупки. Однако, когда вы собираетесь продать недвижимость, ваша базовая стоимость будет составлять 1 262 500 долларов — цена покупки плюс налог на особняк. Таким образом, хотя налог на особняк не подлежит немедленному вычету, но при условии, что вы можете продать недвижимость с выгодой, он скроет часть этой прибыли.

В федеральном налоговом кодексе четко указано, какие налоги подлежат вычету для целей федерального налогообложения, в том числе налоги штата и налоги на имущество (до предела SALT в размере 10 000 долларов США), поэтому здесь нет возможности проявить творческий подход. Налог на особняк не включен в список и не подлежит вычету.

Как я могу избежать уплаты налога на особняк?

Уйти от уплаты налога на усадьбу крайне сложно. В близких ситуациях скидка на комиссию может помочь снизить цену до уровня ниже 1 миллиона долларов.Например, поскольку скидка на комиссию снижает вашу основу затрат, она может сделать эту покупную цену в размере 1 010 000 долларов 989 800 долларов (на 2% ниже) в глазах Налогового управления США (IRS). Очевидно, важно расставить все точки над i и перечеркнуть их, но это можно сделать.

На этом уровне цен скидки с комиссионных становятся еще большим преимуществом по сравнению с другими покупателями, поскольку ваши дополнительные 2% покупательной способности становятся 3%. Однако как только вы преодолеете порог в 1 миллион долларов, вы мало что сможете сделать.

Еще один вариант в трудных ситуациях — отнести часть покупной цены к мебели, которая идет в комплекте с квартирой.Однако это должно быть в пределах разумного — IRS не поверит, что вы заплатили 10 000 долларов за кровать IKEA владельца. Также важно помнить, что вам придется платить налог с продаж за любую приобретенную мебель.

Короче говоря, если вы думаете, что есть способ избежать уплаты налога на особняк, мы настоятельно рекомендуем вам запустить его через своего бухгалтера и / или финансового консультанта, чтобы получить их благословение.

Как я могу подать и уплатить налог на особняк?

Если вы покупаете кооператив, поверенный продавца соберет ваш налог на особняк при закрытии и отправит его окружному секретарю вместе с налогом на передачу собственности (оплачивается продавцом) и формой TP-584.

При покупке недвижимости, такой как кондоминиум или дом, ваша титульная компания будет собирать налог на особняк и уплачивать его, опять же с помощью формы TP-584.

Срок уплаты налога на особняк технически составляет 15 дней после закрытия, но вы должны запланировать его уплату при закрытии (и почти наверняка так и будет).

Каково будущее налога на недвижимость?

В 2019 году ставки налога на особняки были увеличены для собственности выше 2 миллионов долларов, и теперь ставки повышаются вместе с покупной ценой (см. Таблицу выше).Раньше не было никаких изменений с момента его внедрения в 1989 году, так что мы, вероятно, немного хороши.

Изменения не затрагивают самую очевидную жалобу на налог на особняк — то, что минимальный уровень в 1 миллион долларов является устаревшим. Налог должен был ударить по богатым покупателям, а не по среднему покупателю с Манхэттена. Повышение порога также избавит всех от язвительных шуток о налогах на «особняк» (хотя нам понравилось предложение NYTimes переименовать его в «Налог на шикарную студию»).

Очевидным решением было бы скорректировать 1 миллион долларов, по крайней мере, с учетом инфляции или, что более справедливо, увеличения стоимости недвижимости на Манхэттене с 1989 года.К несчастью для покупателей из Нью-Йорка, правительство только увеличило размер налога на поместье, сохранив при этом его объем, поэтому на данный момент покупателям придется подождать и посмотреть (и заплатить!).

Налог на поместье Нью-Йорка — Руководство для покупателя на 2021 год

Налог на поместье Нью-Йорка — это налог на передачу жилой недвижимости, взимаемый с покупок недвижимости по цене, превышающей определенную сумму в долларах, и для большинства жителей Нью-Йорка налог на поместье является одной из крупнейших потенциальных затрат на закрытие. при покупке квартиры, кооператива или жилого дома.

Если вы планируете купить квартиру или дом в Нью-Йорке, ниже мы изложили то, что вам нужно знать.

Ключевые вопросы о налоге на особняки в Нью-Йорке

• Какая недвижимость подлежит налогообложению особняков?
• Насколько этот дополнительный налог повлияет на ваши заключительные расходы, если применимо?
• Как вы можете компенсировать эти налоги и затраты на закрытие сделки с помощью стратегии экономии, предусматривающей возврат комиссии покупателя?
• Когда вы платите и подаете необходимые формы для уплаты налога на особняк?
• Какова история и будущее закона о налоге на особняки?

Когда покупка жилой недвижимости облагается налогом на особняк в Нью-Йорке?

Хотя вы можете не совсем чувствовать, что покупаете «особняк», когда покупаете кондоминиум, кооператив или дом в Нью-Йорке, пороговая цена продажи налога на передачу недвижимости (обычно именуемого налогом на особняк Нью-Йорка) вступает в силу, когда вознаграждение за покупку дома или квартиры составляет 1 000 000 долларов или больше.Это относится только к недвижимости, купленной на эту сумму или более, поэтому, если вы купили что-то за 999 999,99 долларов, вы ничего не должны больше. Еще один пенни, и вы будете облагаться налогом на особняк, который оплачивает покупатель при закрытии сделки.

PREVU SMART TIP

Знаете ли вы, что вы можете сэкономить тысячи долларов на покупке квартиры в Нью-Йорке с комиссией? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.

Сколько стоит налог на особняк?

Если ваша покупная цена равна или превышает 1 000 000 долларов (1 миллион долларов), вы должны будете заплатить дополнительный налог с вашей покупки. Процент этого налога теперь будет варьироваться в зависимости от вашей покупной цены.

31 марта 2019 года Сенат и Ассамблея штата Нью-Йорк согласовали новый график ставок налога на особняки в рамках бюджета Нью-Йорка на 2020 год. Новые ставки начинаются с 1%, начиная с объектов недвижимости стоимостью 1 000 000 долларов США и выше, и постепенно повышаются до максимум 3.9% на недвижимость, приобретенную на сумму от 25 000 000 долларов США. Эти повышенные ставки с разбивкой по цене вступили в силу и применяются к покупкам, когда контракты подписываются после 1 апреля 2019 года, а сделка закрывается после 1 июля 2019 года.

Налог, взимаемый покупателями кондоминиумов с особняков Нью-Йорка, такой же, как и налог, взимаемый с покупателей кооперативов особняков Нью-Йорка, при условии одинаковых покупных цен на две квартиры.

Ставки налога на особняки Нью-Йорка в 2021 году

• 1,00% для покупок от 1 000 000 долл. США до 1 999 999 долл. США
• 1.25% для покупок от 2 000 000 долл. США до 2 999 999 долл. США
• 1,50% для покупок от 3 000 000 долларов США до 4 999 999 долларов США
• 2,25% для покупок от 5 000 000 долларов США до 9 999 999 долларов США
• 3,25% для покупок от 10 000 000 долларов США до 14 999 999 долларов США
• 3,50% для покупок от 15 000 000 долларов США до 19 999 999 долларов США
• 3,75% для покупок от 20 000 000 долларов США до 24 999 999 долларов США
• 3,90% для покупок от 25 000 000 долларов США

Когда вы оцениваете, сколько вам потребуется для покупки квартиры или дома в Нью-Йорке, или когда ваш поверенный по недвижимости рассчитывает ваши затраты на закрытие при подготовке сделки, важно включить налог на особняк, который платят покупатели Нью-Йорка (при необходимости ) в ваших расчетах по соответствующему тарифу, основанному на вашей покупной цене.Например, если вы покупаете квартиру или кооператив за 2500000 долларов, вам придется заплатить налог на особняк Нью-Йорка по ставке 1,25% или 31 250 долларов в дополнение ко всем другим заключительным расходам, связанным с вашей покупкой (при условии, что вы подписались ваш контракт после 1 апреля 2019 г. и закрывается после 1 июля 2019 г.).

Пример налога на особняк в Нью-Йорке (цена покупки 2500000 долларов, первоначальный взнос 20%)

• Цена покупки: 2 500 000 долл. США
• Первоначальный взнос: 500 000 долларов США
• Налог на поместье Нью-Йорка (1.25%): 31 250 долларов США

Как покупатели могут избежать уплаты налога на особняк Нью-Йорка и других затрат на закрытие?

Интересно, как избежать налога на особняк в Нью-Йорке? Хотя может показаться несправедливым обложение обременительными налогами и сборами при покупке только квартиры с одной или двумя спальнями, вы не сможете избежать уплаты этого налога. Тем не менее, самый простой способ компенсировать или уменьшить свой счет на налог на особняк и затраты на закрытие в Нью-Йорке и дать себе преимущество с помощью стратегии экономии в виде скидки комиссии покупателя.

Получение скидки за комиссию (также известную как возврат комиссии) позволяет вам получить возврат денежных средств от вашего брокера по недвижимости.Prevu — это технологическая брокерская компания с полным спектром услуг, которая предоставляет нашим клиентам значительные скидки.

Со скидкой Smart Buyer ™ Prevu вы получаете две трети комиссии, которую Prevu получает за то, что представляете вас в качестве брокера покупателя. Например, если вы покупаете кондоминиум или кооператив на сумму 2 000 000 долларов США с комиссией в размере 6% (3% выплачиваются брокеру продавца и 3% брокеру покупателя), ваша компенсация комиссии составляет 2% от цены покупки. Это экономия в размере 40 000 долларов, которую вы можете использовать для компенсации всех ваших 25 000 долларов США налога на особняк, а затем еще немного.

Чтобы оценить ваши потенциальные затраты на закрытие и узнать, придется ли вам платить налог на особняк, воспользуйтесь калькулятором Prevu для покупателей в Нью-Йорке.

Когда вы платите и заполняете необходимые формы налога на поместье?

Как обсуждалось ранее, налог на особняк — это налог на передачу недвижимости, и в результате применимые налоги будут поданы вместе с формой TP-584 в штате Нью-Йорк. Для простоты, если ваша недвижимость или кооперативная квартира облагается налогом, вам следует ожидать оплаты при закрытии.Затем необходимые документы обычно отправляются после закрытия титульной компании, если вы покупаете квартиру, дом или таунхаус в Нью-Йорке. Если вы покупаете кооператив, ваш адвокат по недвижимости будет согласовывать подачу заявки.

Какова история налога на особняки?

В 1989 году налог на особняк был первоначально предложен администрацией тогдашнего губернатора штата Нью-Йорк Марио Куомо (отца нынешнего губернатора Эндрю Куомо). Цель этого и других налогов, взимаемых в окончательно принятом законе, заключалась в улучшении бюджета штата Нью-Йорк в трудный экономический период.В то время налогообложение собственности стоимостью более 1000000 долларов ложилось экономическим бременем на небольшую группу высокооплачиваемых, богатых жителей Нью-Йорка, которые, как считалось, могли себе это позволить.

Какое будущее ждет налоговое право на особняки?

Но времена изменились! Для многих среднестатистических жителей Нью-Йорка трудно связать термин «особняк» с этим налогом, когда они, вероятно, покупают немногим больше, чем однокомнатную квартиру, просто преодолевая ценовой порог в 1000000 долларов для первоначального налога в размере 1%.

В последние годы разгораются споры о том, что будет представлять собой налог на поместье в будущем. В 2015 году мэр Билл Ди Блазио предложил идею реформирования законодательства о налогах на особняки с возможностью поднять минимальный ценовой порог, облагаемый налогом, и / или повысить ставку налога на особняки, чтобы определить второй, более высокий ценовой порог.

Недавнее действие штата Нью-Йорк в конце марта 2019 года по созданию дифференцированной системы ставок налога на особняки — первое серьезное изменение за последние десятилетия.Вероятно, это останется постоянной темой обсуждения среди политиков, поскольку они рассматривают последствия для доступности жилья и будущих государственных бюджетов.

Как всегда, команда Prevu всегда готова помочь, если у вас есть какие-либо вопросы о процессе покупки жилья в Нью-Йорке. Вы можете связаться с нами по адресу [email protected] или (646) 603-6868.

Чтобы просмотреть тысячи объявлений в Нью-Йорке, создайте свой собственный настраиваемый фид недвижимости сегодня, чтобы начать получать уведомления о недвижимости и открытые дома.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: этот материал был предоставлен только в информационных целях и не предназначен для предоставления и не должен использоваться в качестве налоговой, юридической или бухгалтерской консультации.Prevu и его дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций. Вам рекомендуется проконсультироваться со своим персональным налоговым, юридическим или бухгалтерским специалистом, прежде чем рассматривать какую-либо транзакцию, поскольку ваша индивидуальная ситуация может отличаться.