Какие нужны документы для отказа от доли в квартире – Как отказаться от доли в квартире в 2019 году: инструкция и стоимость

Содержание

Как законно оформить и отказаться от доли в приватизированной квартире?

Долевая собственность не всегда предполагает выделение причитающейся части квартиры. Иногда, наоборот, требуется отказ от своей доли в силу разных обстоятельств. Мы подготовили для вас  статью, в которой подробно рассказано, как именно нужно действовать, чтобы оформить отказ максимально быстро и юридически правильно.

 

 

○ Что такое приватизация?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.1 Федерального закона «О приватизации…» от 21.12.2001 №178-ФЗ).

Обычно под приватизацией понимают передачу жилья, однако данное понятие включает в себя различные виды имущества, за исключением тех, которыми владеть может только государство (например, военная техника).

Особенность приватизации заключается в равенстве покупателя и властей, а также открытости деятельности органов власти.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как происходит оформление приватизации?

Процесс приватизации следует начать с того, чтобы узнать, подлежит ли вообще данный вид недвижимости отчуждению или нет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №1541-1).

Далее нужно заручиться согласием остальных жильцов и приступить к сбору документов.

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру отчуждения недвижимости, нужно подготовить:

  • Личный паспорт.
  • Документ, удостоверяющий ваше право проживания на данной жилплощади (ордер, договор социального найма и др.).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписку из домовой книги.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Справку об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
  • Справку о том, что жилье ранее не приватизировалось.
  • Чек об оплате госпошлины.

✔ Куда обратиться?

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ и получить необходимые документы в течение 2 месяцев.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как отказаться от приватизации?

Если гражданин не хочет участвовать в процессе приватизации, он может в любой момент оформить выход из нее.  Для этого нужно написать заявление и указать в нем:

  • Реквизиты заявителя.
  • Основания для отказа.
  • Информация о жилплощади.
  • Вид отказа (общий или в пользу других жильцов).

Ходатайство необходимо заверить нотариально, а затем представить в регистрирующие органы. Отказ можно оформить двумя способами:

  • Общий выход из процесса.
  • Отказ в пользу другого собственника.

Каждый из них будет подробно рассмотрен ниже.

✔ Общий отказ.

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

Заявление на такую форму отказа не пишется на чье-либо имя, оно просто фиксирует добровольный отказ собственника от приватизации. После регистрации отказа, доля заявителя делится поровну между остальными собственниками.

✔ Отказ в пользу другого лица.

Такой вид отказа оформляется с помощью договора дарения. Обычно дарополучателем выступает родственник дарителя, что освобождает последнего от уплаты налога. Именно поэтому такой вариант отчуждения популярнее всего.

Но здесь следует учитывать, что если в квартире проживает несовершеннолетний, он не может быть исключен из числа собственников. Поэтому в данном случае придется либо оформлять отказ в его пользу, либо вообще не отказываться от приватизации.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Отказ от доли в приватизированной квартире.

Собственник в любой момент может отказаться от части своего имущества. Единственным исключением является наложенный на жилье арест. 

Приватизация наделяет каждого собственника равной долей жилплощади. Соответственно ваш отказ увеличивает долю всех остальных. А если от приватизации откажутся все жильцы, кроме одного, квартира переходит в его единоличную собственность.

✔ Что будет с долей?

Долю, от которой вы отказались, ждет один из двух вариантов развития событий:

  • Она будет разделена поровну между оставшимися собственниками.
  • Она увеличит долю одного из них, в пользу которого был оформлен отказ.

Вы можете самостоятельно решить ее судьбу, написав соответствующее заявление.

✔ Последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Если вы добровольно отказались от своей доли, это означает, что:

  • У вас сохраняется право приватизации еще одного жилья.
  • Вы можете проживать в данной квартире даже в случае смены ее собственника.

Однако, учитывая потерю своего права голоса в вопросе продажи квартиры, следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от своей доли собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Отказалась от доли в приватизированной квартире в пользу мужа, муж ушел, смогу ли я снова приватизировать квартиру или обратить отказ?

Снова приватизировать квартиру вы не сможете, потому что жилье может быть приватизировано только один раз. Но вы можете попытаться оспорить сделку в суде, доказав, что были частично недееспособны на момент подписания документа (например, переживал сильный стресс) или оформили отказ под давлением.

✔ Отказался от доли при приватизации, в пользу жены. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Нет, не сможет. Собственник, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право проживания в квартире и не может быть выселен даже в случае ее продажи.

Вернуться к содержанию ↑

 

Генеральный директор агентства недвижимости Сергей Андрущак расскажет о законном отказе от доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный

, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста :: BusinessMan.ru

Довольно распространенной операцией является отказ от доли в квартире. Обычно такой расклад имеет место в отношении приватизированного жилья. Либо необходимость отказа возникает при получении наследства/проведении приватизации. В любом случае собственник имущества имеет право на отказ от собственности. Но у подобного решения есть несколько нюансов. В зависимости от выбранного варианта действий будут зависеть последствия отказа от части в квартире. Обо всех особенностях упомянутой процедуры будет рассказано ниже. На самом деле все проще, чем может показаться. Особенно если каждую жизненную ситуацию рассмотреть в отдельности.

Приватизация

Отказ от доли в квартире возможен при проведении приватизации. В этом случае гражданин, прописанный в муниципальном жилье, просто изъявляет свое нежелание на участие в операции. После приватизации он не становится собственником жилья, но при этом продолжает числиться в ряду жильцов.

Для отказа в этом случае потребуется обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. В нем нужно указать, что гражданин не хочет участвовать в процедуре приватизации конкретного жилья.

Приватизированная квартира

Отказ от доли в приватизированной квартире проводится иначе. Дело все в том, что в этом случае не так просто воплотить задумку в жизнь. Ведь придется оформлять договор дарения.

При подобных обстоятельствах происходит не совсем отказ от доли квартиры в пользу одаряемого, а преподнесение своей части жилья в качестве подарка. Это довольно распространенное явление. О том, как воплотить задумку в жизнь, будет рассказано позже.

Обычный отказ

В Российском законодательстве есть такое понятие, как абсолютный отказ от доли (в квартире и не только). Оно предусматривает отказ от имущества в пользу никого. Фактически собственность повиснет в воздухе - старый владелец откажется от нее, а у других граждан не будет законных оснований для оформления прав собственности.

Подобный расклад регламентируется 236 статьей Гражданского кодекса. Но он в реальной жизни не встречается. Поэтому рассматривать подобный вариант развития событий мы не будем.

Наследство

А как можно оформить отказ от доли в квартире, переходящей гражданам по наследству?

Сделать это можно только после возникновения наследственных прав. Придется сходить к нотариусу и написать соответствующую бумагу. В ней должно говориться о том, что наследник отказывается от положенного ему имущества.

Время на принятие решения относительно получения наследства в России составляет 6 месяцев. После этого гражданин автоматически вычеркивается из ряда наследников. Поэтому можно просто подождать.

Важно: отказаться от доли в квартире, но при этом принять остальное наследство запрещено. Наследник пишет отказ от имущества наследодателя в рамках той или иной формы наследования (по закону или по завещательному документу).

Для супругов

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) - это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.

Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей. Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего.

Последствия

Упомянутая операция имеет ряд важных правовых последствий. Они напрямую зависят от формы отказа от доли в квартире.

Если гражданин отказывается от участия в приватизации, то он не будет иметь никаких прав собственности на жилье. Но при этом его не лишат права проживания в квартире.

В случае отказа от наследства потенциальный получатель имущества теряет все возможности получения прав на квартиру или ее долю. Ни жить в ней, ни распоряжаться ею он не сможет.

Наличие договора дарения тоже лишает прежнего собственника жилья всяких прав на имущество. Но при определенных обстоятельствах такое соглашение можно отозвать. Отказ от приватизации и от наследства не предусматривает подобных отзывов.

Продажа

Самая нестандартная форма отказа от доли в квартире - это ее продажа. При этом гражданин фактически реализует свое имущество.

Продажа доли в квартире - операция, требующая отдельного внимания. Дело все в том, что преимущественное право выкупа в этом случае будет у всех собственников квартиры. Если они отказываются выкупить долю в течение 30 дней с момента письменного оповещения собственника, можно продать часть жилья третьим лицам.

При общей долевой собственности для продажи части квартиры придется заручиться согласием всех остальных хозяев квартиры на операцию. В остальном процедура продажи доли жилья не будет иметь никаких особенностей.

Процесс отказа от приватизации

Как оформить отказ от доли в квартире? Начнем с пошагового изучения приватизации. Точнее, участия в процессе.

Как уже было сказано, гражданин может отказаться от приватизации. Для этого ему потребуется:

  1. Собрать документы: паспорт, справку с пропиской, договор социального найма.
  2. Написать отказ от участия в приватизации. Текст должен иметь подробное описание квартиры и фразу "отказываюсь от участия в процессе приватизации".
  3. Прийти с подготовленными бумагами к нотариусу. Отдать ему пакет документов.

На этом этапе уполномоченное лицо заверяет отказ и выдает гражданину соответствующую справку. Можно забыть о приватизации. Желательно оформлять согласия и отказы на операцию одновременно с остальными жильцами квартиры.

Наследство

Почти аналогичным образом придется действовать, если речь идет о наследстве. Нотариальный отказ от доли (в квартире или ином имуществе) при подобных обстоятельствах является обязательным. Впрочем, можно обойтись без оформления. Для этого придется подождать полгода.

Для отказа от наследства потребуется:

  1. Сформировать пакет бумаг: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы на имущество, справки с места жительства гражданина, документы о родстве, завещание (при наличии).
  2. Написать отказ от наследства. В нашем случае речь идет о доли в квартире. Потребуется написать в тексте документа "Я отказываюсь от наследства, положенного мне от гражданина...в пользу...".
  3. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство об отказе от наследства.

Вот и все. Ничего трудного, непонятно или особенного. Данная задача отнимает минимум времени и сил.

Договор дарения

Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

Оформление дарственных не требует обязательного нотариального заверения. Но лучше действовать через нотариуса. Так удастся обезопасить сделку.

Необходимо:

  1. Написать договор дарения. В нем прописывается информация о дарителе и об одаряемом, а также об объекте недвижимости, который преподносится как презент.
  2. Собрать документы, необходимые для операции: паспорта сторон, соглашение на дарение, технические бумаги на квартиру, свидетельства о правах собственности, квитанции об оплате пошлин (при необходимости). Документы, доказывающие родство (при их наличии), тоже будут не лишними.
  3. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами. Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.
  4. Подписать дарственную.
  5. Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.

Дело сделано! Как только заявитель внесет новые данные о собственнике в Росреестр, можно считать отказ от доли в квартире завершенным.

Налоги при дарении

Образец отказа от доли квартиры был представлен вашему вниманию. Стоит запомнить, что дарственные предусматривают уплату налогов после получения имущества в качестве подарка.

Обычно одаряемые должны уплатить 13% от стоимости презента (в нашем случае - доли в квартире). Если объект передается иностранцу, то придется отдать 30% от кадастровой цены.

Только близкие родственники освобождаются от налогообложения при получении собственности по договору дарения. К ним относят:

  • жен;
  • мужей;
  • мам и пап;
  • детей;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Как показывает практика, дарственные преобладают именно среди близкой родни. Это наиболее надежная форма передачи имущества при жизни хозяина недвижимости.

Контракт у супругов

Понятно, как можно написать заявление-отказ от доли квартиры. Некоторые супруги предпочитают сразу покупать имущество на мужа или жену, оформив предварительно брачный контракт. Он позволяет избежать проблем при разводе.

Брачный договор оформляется так:

  1. Подготовить следующие бумаги: свидетельство о браке, документы на совместное имущество, паспорта сторон, брачный контракт.
  2. Подписать договор в присутствии нотариуса. Работник нотариальной конторы поможет составить юридически грамотное соглашение.
  3. Забрать заверенный брачный контракт.

Описанный алгоритм действий не является отказом от долей. Но он позволяет избежать лишних имущественных споров, связанных с упомянутой операцией.

businessman.ru

Отказ от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

  1. Дарение;
  2. Продажа.

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире. 

law03.ru

Как отказаться от доли в квартире? Варианты оформления отказа

Право собственности на недвижимость может принадлежать как одному лицу, так и нескольким в определенных долях (частях). При необходимости отказа от своей доли в квартире возникает ряд вопросов: каким образом можно осуществить такую операцию, есть ли какие-то особенности и возможные препятствия и какие потребуются документы.

Как возникает общая долевая собственность?

Рассмотрим ситуации, в результате которых может возникать такое понятие, как долевая собственность:

  • Долевое участие в строительстве квартиры – когда два или более лица вносят определенные суммы денег, потраченные на возведение жилищной площади.
  • При разделе имущества в результате развода бывших супругов. Долевая собственность может возникать как по договоренности между лицами, так и быть присужденной в результате судебного разбирательства.
  • При приватизации квартиры, когда в ней участвуют несколько человек.
  • Когда в результате вступления в наследство квартира умершего человека достается нескольким его родственникам или прочим лицам, на которых было составлено завещание.
  • Когда уже имеющаяся доля в квартире была подарена.

В каких же случаях может возникать желание отказа от доли? Подобная ситуация может складываться по многим причинам:

  • просто отсутствие желания возлагать на себя обязанности собственника;
  • необходимость оформления доли на другого члена семьи или третьего лица;
  • возможность улучшения своих жилищных условий, основным условием проведения которых является отсутствие в собственности любой недвижимости.

Варианты отказа от доли в квартире

Процедура оформления отказа от своей части в квартире может отличаться в зависимости от обстоятельств ее получения и ситуации, из-за которой необходимо произвести отчуждение. Так, основными вариантами будут являться следующие:

  • в процессе вступления в наследство;
  • отчуждение подаренной доли жилья;
  • в процессе осуществления приватизации;
  • необходимость отчуждения уже имеющейся части, право владения которой возникло в результате участия в приватизации.

Нежелание вступать в наследство

Одной из причин возникновения долевой собственности является право ее наследования после смерти родственника или лица, которое составило на вас завещание.

В таком случае процедура отказа будет иметь такие особенности:

  • Для того, чтобы отказаться от доли в квартире, положенной по праву наследования, осуществить необходимые действия следует до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
  • Отказ от вступления в наследство производится с оформлением официального заявления. Заявление должно составляться в присутствии нотариуса и заверяться его подписью.
  • Процедура может осуществляться двумя способами. Один из них предполагает отказ без определения лица, в чью пользу вы производите такое действие. Тогда при наличии остальных наследников положенная вам часть будет равномерно распределена между этими лицами. Вторым вариантом является отказ в чью-то пользу, когда при оформлении документа наследник конкретно указывает лицо, которому должна отойти его часть.
  • Одной из особенностей нежелания наследования является оформление документа непосредственно у того нотариуса, который ведет наследственное дело по данной жилищной площади.
  • Подача заявления может осуществляться либо лично, либо через доверенное лицо. При выполнении действия с помощью доверенного лица необходимо отдельно оформлять документ на возможность представления интересов и выполнения таких действий от своего имени.

Действия лица, если право собственности на часть объекта недвижимости возникло в результате дарения

Отказаться от доли в квартире, которая была получена в результате дарения, можно с помощью оформления дарственной или ее продажи.

В том случае, если доля будет подарена, необходимо знать, что тот, в чью пользу будет составлен документ, обязан будет заплатить налог в бюджет страны. Исключением являются случаи, когда часть площади переходит в собственность близкому родственнику – супругу или супруге, ребенку (как родному, так и усыновленному), а также матери или отцу.

Процедура дарения предполагает оформление официального документа – дарственной, которая требует предоставления всей документации на жилищную площадь (технического паспорта, свидетельства о праве собственности), а также паспортов граждан, передающих свою часть и тех, кто ее получает. Также можете прочесть как расторгнуть такой договор дарения.

Вариант продажи своей части в основном подходит для тех ситуаций, когда собственником второй части объекта недвижимости является бывший супруг или супруга, или же если несколько человек, имеющих определенные доли, осуществляют отчуждение в пользу одного лица – будущего собственника квартиры. Продажа своих долей, предполагающая получение определенной суммы денег, в любом случае будет должна сопровождаться оплатой налога с полученного дохода. В процессе продажи квартиры составляется соответствующий договор, заверяемый нотариально, а также переделывается вся техническая документация на имя нового собственника.

Отказ от доли в процессе проведения приватизации квартиры

Наиболее простым вариантом является ситуация, при которой процесс приватизации еще не осуществился. Отказ от своей части при выполнении приватизации, в отличие от процедуры наследования, не может предполагать осуществления такой операции в чью-то пользу. При подобном действии отказавшийся должен четко понимать, что полагавшаяся ему часть распределится между другими участниками приватизации квартиры без учета его мнения и пожеланий.

Для того, чтобы не участвовать в приватизации, достаточно лишь написать заявление и оформить его нотариально.

Одной из особенностей подобного действия является проблематичность оспаривания действий в судебном порядке. В том случае, если отказавшийся по каким-либо причинам захочет снова претендовать на свою часть, то перечень приведенных доказательств и доводов должен быть весомым, чтобы в результате разбирательства решение было вынесено в пользу истца.

Отдельным вопросом является нежелание участия в приватизации лиц, которым не исполнилось 18 лет. Если несовершеннолетний ребенок прописан на данной площади, то в любом случае он будет участвовать в приватизации, поскольку он сам не имеет права на отказ по причине своего возраста и законом не предусмотрено предоставление такой возможности его родителям или опекунам.

Если часть жилищной площади получена в результате приватизации

Если определенное лицо уже приняло участие в приватизации, то это фактически означает наличие права собственности на законных основаниях. В таком случае непосредственно отказаться от своей доли в приватизированной квартире не получится – отчуждение от нее может производиться двумя способами, предполагающими переход права собственности другому лицу – дарение или продажа. Чаще всего используют операцию дарения, поскольку в большинстве ситуаций приватизация в долях происходит с участием нескольких близких родственников, и переход права собственности в этом случае не будет облагаться налогом.

Купля-продажа части квартиры производится в общем порядке, предполагающем оформление сделки нотариально, с предоставлением документов, подтверждающих право собственности, технической документации на квартиру и паспортов нынешнего собственника и будущего. Также одним из необходимых документов является выписка из домовой книги, в которой указываются лица, прописанные в квартире. Такая выписка необходима по причине того, что для продажи своей части следует уведомить других собственников. Отчуждение возможно только лишь в том случае, если они не будут против.

Первоочередным правом выкупа доли обладают другие владельцы – если они не пожелают стать ее обладателем, то по истечении 30 дней можно продавать квартиру другим лицам (в некоторых случаях возможно получение такого права через суд).

Утрата права собственности и другие последствия после отказа от доли

В результате отказа от своей доли в квартире последствия для лица могут быть следующими:

  • при написании отказа от вступления в наследство гражданин не будет иметь возможности на проживание в ней и оспаривание права наследования;
  • при отчуждении доли приватизированной части квартиры посредством продажи бывший собственник уже не будет иметь никаких прав на данную жилищную площадь;
  • в случае отказа от участия в приватизации, в отличие от других вариантов, лицо имеет право дальнейшего проживания в квартире, и выписываться может только по своему желанию или решению суда.

Таким образом, отказ от своей доли в квартире – вполне реальное действие, процедура оформления которого может отличаться в зависимости от основания для ее получения. В результате отказа собственник должен осознавать последствия таких действий, касающихся дальнейшего проживания на такой площади и возможности оспаривания выполненных операций.

2realtor.ru

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире: Способы и условия

Процесс приватизации недвижимости сложно назвать простым и понятным. Большая часть сложностей связана с долевым участием родственников в процессе приватизации квартиры.

Такая квартира в долевой приватизированной собственности в дальнейшем вызывает немало трудностей при ее продаже или сдачи в аренду. Поэтому часто возникает вопрос у собственников, как оформить отказ от доли в приватизированной квартире.

В статье мы рассмотрим вопрос, как оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, ребенка или родственника.

Содержание статьи:

Долевая собственность

Общая долевая собственность представляет собой собственность, которая состоит частей, принадлежащих разным собственникам.

Долевая собственность может образоваться по разным обстоятельствам

  • По обоюдному согласию собственников,
  • По судебному решению,
  • По другим обстоятельствам, которые влекут за собой возникновение долевого имущества.

Понятие долевой собственности определяется в статье 245 ГК РФ. На основании данной статьи любое имущество делиться в равных долях, кроме ситуаций, если иное предусмотрено законодательством или иными нормативными документами, в том числе и договорами. Каждый владелец доли в имуществе имеет полные права распоряжаться ее на свое усмотрение.

Как отказаться от доли в имуществе?

Отказ от доли в квартире возможен только на добровольной основе. Более того, если выясниться в рамках судебного разбирательства, что отказ был собственником оформлен под давлением, угрозами или принуждением, то сделка будет признана недействительной, а все последующие действия аннулированы. А доля будет возвращена законному владельцу.  Отказаться от доли имущества возможно в следующих ситуациях.

Наследство

В ситуации, когда новый собственник желает отказаться от наследования доли недвижимости наследодателя, он просто не вступает в права наследства. Для принятия решения о вступлении в права наследования у наследников есть 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В случае, если права на наследование не будут в течение этого времени не будут заявлены у нотариуса, то права на наследство перейдут наследникам следующей очереди.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 47KB)

При этом остается возможность заявить нотариусу о том, что вы отказываетесь от наследства в пользу другого родственника или третьего лица. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору с документов удостоверяющим личности заявителя, свидетельством о факте смерти наследодателя, документы, подтверждающие права собственности на наследуемое имущество, документ о месте прописки, документы, устанавливающие родственные связи между наследником и наследодателем, при наличии завещание покойного.

В само заявлении на отказ от права наследования доли в квартире следует написать « Я отказываюсь от положенного наследства от гражданина А в пользу гражданина В.»  В нотариальной конторе по предоставленным документам и заявлению выдадут свидетельство об отказе от наследства.

ВАЖНО: При отказе от наследства наследники отказываются от всего наследства, отказаться от его части не возможно по закону.

Долевая собственность

Если доля в имуществе уже принадлежит собственнику, и он желает отказаться от своей доли, то возможно сделать это через продажу доли или ее дарение. Отказаться от своей доли можно в пользу родственников, чаще всего в пользу родителей или детей. Отказ от доли в пользу несовершеннолетнего предусмотрен законом, но важно понимать, что полностью распоряжаться своей долей он сможет после наступления совершеннолетия. Все подписи на документах в данном случае ставят ответственные представители ребенка.

Отказ от доли при разводе супругов

В ситуации развода часть долевой собственности может быть передана в собственность второму супругу по договору дарения. Но для этого необходимо сначала повести раздел имущества, а потом составить договор дарения доли имущества. Другой вариант передачи долевой собственности после развода – составление брачного договора, в котором доля супругов на момент развода будет установлена заранее.

Крайней формой решения вопроса о распределение доли имущества между супругами является судебное разбирательство. Совместно нажитое имущество делится, как правило, поровну между супругами, но решение суда при наличии определенных обстоятельств может изменить эти пропорции. Кроме того, один из супругом имеет право отказаться от своей доли в пользу другого.

Способы отказа от доли в приватизированной недвижимости

Перед процессом оформления отказа от доли в квартире важно изучить все возможные способы осуществления этой процедуры и выбрать для себя наиболее подходящий в данной ситуации.

При отказе от доли в приватизированной квартире стоит придерживаться следующего алгоритма:

  • Убедиться в наличии документов, которые подтверждают права собственности на недвижимость,
  • Подготовить договор о дарении своей доли. Документ составляется в трех экземпляров. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу,
  • Зарегистрировать договор дарения в Росреетре,
  • Регистрация проходит в Росреестре порядка 30 дней, после чего новый собственник получает соглашение о присвоении документу номера,
  • Прошение о приватизации можно подать через МФЦ,
  • Документы о правах собственника выдается в течение 60 дней.

ВАЖНО при отказе от доли при приватизации квартиры за отказавшимся лицом сохраняется право проживать в приватизированном жилье.

Дарение

Это наиболее распространенный способ передать часть своей долевой собственности.

ВАЖНО при дарении доля собственности в недвижимости передается на безвозмездной основе.

При оформлении дарения не требуется получение дополнительного согласия остальных собственников квартиры, достаточно будет согласия лица, которому будет подарена доля в квартире или другой недвижимости. Сам договор дарения составляется в свободной простой форме и не требует нотариального заверения. Сам договор дарения необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра,  по месту расположения имущества. Для регистрации права собственности на долю в недвижимости необходимо предоставить договор дарения в трех экземплярах и документ об оплате государственной пошлины.

Продажа или обмен доли

Большинство граждан не знают о том, что продавать и менять можно не только недвижимость полностью, но и в том числе и доли в имуществе. Обмен доли в недвижимости происходит по такому же договору, как и ее продажа.

ВАЖНО при реализации сделок по продаже или обмену доли недвижимости в обязательном порядке учитываются желания других собственников, так как у них приоритетное право приобретения доли недвижимости.

Все собственников жилья необходимо оповестить о продаже доли в письменном виде. В случае отсутствия их решения о выкупе доли в течение 30 дней, можно продавать часть недвижимости третьим лицам. В любом случае стоит получить письменное согласие от собственников на реализацию доли недвижимости.

При продажи доли в квартире важно помнить о том, что любая продажа облагается налогом, который должен будет заплатить продавец после заключения сделки.

Отказ от свой доли при проведении приватизации

Приватизация недвижимости не выступает обязанностью каждого гражданина. Отказ от своей доли в процессе приватизации влечет за собой ее передачу в пользу других лиц, участвующих в приватизации. Для отказа от своей доли при проведении приватизации необходимо подготовить заявлении об отказе. Составляется оно в письменном виде, с указанием причины своего решения.

Образец заявления на отказ от приватизации можно скачать здесь.

Скачать (PDF, 111KB)

Пошаговая инструкция оформления отказа от доли в приватизированной квартире

  • Подготовить пакет документов для оформления отказа: документ, удостоверяющий личность заявителя, справку с места прописки, договор о социальном найме жилья,
  • Написать заявление на отказ от участия в приватизации.
  • Обратиться с заявлением и собранными документами в нотариальную контору для получения справки об отказе от приватизации.

Как видим, отказ от доли в квартире не так сложно оформить, и сделать это можно практически без финансовых затрат и в относительно короткое время. Но, принимая решение об отказе от доли недвижимости, следует тщательно взвесить решение, так как такое действие не имеет обратной силы. Однажды добровольно отказавшись от своей доли в квартире, ее не возможно вернуть даже решением суда.

iuristonline.ru

Руководство по оформлению отказа от доли в квартире по закону РФ

Часто люди отказываются от своих долей в имуществе, чтобы упростить дальнейшие сделки при участии с тем или иным объектом. Главное – заранее узнать обо всех нюансах. И последствиях, которые могут наступить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Что такое отказ от доли в квартире

Отказ от доли – это выражение своего желания. Или, вернее, не желания владеть той или иной собственностью. Причин у такого отказа может быть множество. Среди наиболее распространённых мотивов:

  • Нежелание возлагать на себя обязанности собственника.
  • Возможность улучшить жилищные условия.
  • Желание оформить имущество на другого члена семьи.

Хотите узнать подробнее об отказе от приватизации — нажмите на ссылку.

Кто может отказаться от доли и в чью пользу

Обычно таким правом наделяется сам собственником. Отказ производится либо в пользу родственников, либо в пользу собственников, которым принадлежат остальные доли в том же имуществе. Можно оформить документы и на третьих лиц, но при осуществлении этого процесса возникает достаточно много сложностей.

Последствия при отказе от приватизации

Главным последствием считается переход права собственности к другому человеку. Бывший собственник не сохраняет за собой никаких прав на жильё. Если новый владелец предъявляет соответствующие требования, старый выполняет определённые действия.

  1. Переезд из бывшего места проживания.
  2. Обращение к регистрационном органу для снятия с учёта.

Риски при отказе от приватизации.

Дальнейшему отчуждению доли бывший собственник препятствовать не может.

Иными последствия будут для тех, кто отказывается от доли в добровольном порядке.

Такого жильца нельзя выписать из квартиры, пока он не даёт своего собственного согласия. Даже в судебном порядке выселение становится невозможным, либо затруднительным. Право на проживание не будет отменено, даже если квартиру в дальнейшем продадут.

Основные разновидности отказов

Оформление при участии родственников

Именно эта ситуация на практике встречается чаще всего. Никаких ограничений на такие сделки законодательно не накладывается. Исключение – ситуации, когда одна из долей принадлежит детям, не достигшим совершеннолетия.

Как дарение, так и продажа доли может осуществляться в польщу близких людей. В случае совершения последней разновидности сделки возникает обязанность по уплате подоходного налога.

Можно ли приватизировать квартиру, если она с долгами? Ответ вы узнаете по ссылке.

В процессе приватизации так же есть право отказаться от доли в чью-нибудь пользу. Отказ оформляется в письменной форме, с обязательным указанием причин. Квартиру после этого могут приватизировать родственники, в равных долях.

Отказ в пользу других собственников

Обычно это происходит в случае желания продать свою долю. Или купить доли, принадлежащие другим собственникам. Такой договор оформляется в стандартном порядке. Но необходимо собрать целый ряд документов, которые послужат приложениям.

Их список состоит из:

  1. Выписки из домовой книги с информацией обо всех, кто оформил прописку в недвижимости.
  2. Паспорта, в форме копии.
  3. Правоустанавливающих документов на долю в квартире.

Порядок оформления отказа

В любом случае не обойтись без документа, который подтверждает законность владения долей. Это правило общее вне зависимости от того, в чью пользу оформляется отказ. Только после получения данного документа составляется соответствующий договор, в зависимости от конкретной ситуации.

Заявление об отказе от доли.

Форма договора свободная, но обязательно – письменная, ведь речь идёт о совершении сделок с имуществом. Последним этапом станет оформление права собственности на нового владельца.

Куда и к кому надо обращаться

Можно самостоятельно заняться оформлением договора. Обычно пользуются типовым бланком для решения данного вопроса. Описание предмета станет наиболее существенным пунктом для данного документа.

Хотите, чтобы ваша квартира досталась определенному человеку, но что для этого лучше использовать — завещание или дарение? Ответ находится тут.

Надо подробно описать, какая доля и в каком объекте связана с отказом. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог разобраться со всеми тонкостями. Когда все документы будут собраны, надо обратиться в Росреестр, для проведения государственной регистрации. Именно в этом органе оформляют право собственности на нового владельца.

Пакет необходимых документов

Понадобится не только договор, но и другие документы, включающие:

  1. Подтверждение оплаты госпошлины в виде квитанции.
  2. Паспорт из кадастра для земельного участка.
  3. Правоустанавливающие документы, связанные с долей.
  4. Паспорта тех, кто проводит сделку.

В самих договорах так же должна присутствовать определённая информация.

  • О том, что третьи лица не претендуют на эту долю.
  • О наличии или отсутствии обременений.
  • Есть ли в квартире не собственники, проживающие на территории?
  • На основе какого документа и права доля принадлежит прежнему собственнику?
  • Что входит в состав доли? Это нужно, если ранее прошёл раздел.
  • Каков размер доли, от которой отказывается гражданин?
  • Сведения о каждой из сторон, участвующих в подписании договора.

Когда отказ невозможен

Если доля получена в качестве наследства, то иногда от неё невозможно отказаться. К примеру:

  1. При получении выморочного имущества.
  2. В случае отказа появляется другой наследник.
  3. Лицо должно получить обязательную долю.

Подробно процесс дарения недвижимости между родственниками описан в этой статье.

Налог при отказе от приватизации и последующем дарении

Если доля или другое имущество передаётся близким родственникам, то о налогах не придётся заботиться. Но это обязательство появляется, если в сделке участвуют посторонние люди.

Налоги рассчитываются в зависимости от стоимости, которая указана в договоре дарения. Если подобные данные в документе отсутствуют – за основу берётся инвентаризационная цена, рассчитанная БТИ.

Налог на дарение и на продажу квартиры.

Налог должен заплатить тот, кто получил долю в дар. Ставку определяют всего парой способов.

  • Она равна 30 процентам для тех, кто не является резидентом РФ.
  • В других случаях составляет 13 процентов.

Нюансы и законодательное регулирование

Отказаться от своей собственности можно только в том случае, если соблюдаются определённые условия. И если на то есть серьёзные основания. В оформлении таких отказов есть свои нюансы. Одним из способов решить спорную ситуацию становится процедура деприватизации или расприватизации.

Это возможность получения лучшей недвижимости, если собственник не может содержать старую. В деприватизации нет ничего сложного. Только после этого повторное оформление приватизации становится недоступным.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать пакет документов, а каких именно, вы узнаете по ссылке.

Для расприватизации собирается классический пакет документов, состоящий из:

  1. Квитанции об оплате государственных пошлин.
  2. Документов, подтверждающих законность владения жильём.
  3. Документов из БТИ
  4. Паспортных данных.
  5. Заявления об отказе.

Бумаги передаются в местную администрацию. И составляется отдельный документ о том, что имущество передано в государственную собственность. Такая процедура возможна и для долей, если другие собственники откажутся от своих прав. Иначе вопрос решается другими методами.

Обычно на такие процедуры уходит до месяца.

Отказ от имени не достигшего совершеннолетия лица

Такой документ можно оформить только от имени лица, которое достигло возраста 14 лет. При этом органы опеки должны дать официальное разрешение.

Если лицу нет 18 лет, то ему необходимо отдельно разъяснить все последствия, связанные с выполнением данного действия. Органы опеки требуют наличия серьёзных оснований для того, чтобы ребёнок отказался от своей доли.

О приватизации, долях в квартире и отказе от доли можно посмотреть в этом видео:

После продажи или дарения старого жилья родители обязаны будут приобрести новое, доля ребёнка в котором будет не меньше старой. В противном случае происходит аннулирование отказа, а квартира снова переходит в собственность муниципалитета. Заявление об отказе пишется в той же форме, что и при совершении других сделок.

Заключение и сроки действия документа

Отказ оформляется бессрочно. Обратный ход дать такому документу невозможно. Особенно, если при первоначальном составлении принимал участие нотариус. Свою правоту в суде можно будет доказать только при наличии веских улик в пользу своей позиции. Но такие ситуации на практике встречаются редко.

Правила оформления договора дарения на долю в квартире прочтите здесь.

Документ можно отозвать только до момента, пока не состоялось подписание договора на приватизированную квартиру.

Тогда процесс легко остановить. А сам документ признают недействительным. Перед оформлением отказа необходимо заранее подумать обо всех достоинствах и недостатках процедуры. Рекомендуется посетить консультацию с юристами.

Они расскажут обо всех подводных камнях, характерных для процедуры. И о том, какие последствия возникают для каждого из участников. Важно, чтобы они достигли взаимного понимания друг с другом в этом вопросе. Тогда проблем не возникнет, и на оформление документов уйдёт минимальное время.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Отказ от права собственности на квартиру

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Законы об отказе от права собственности

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:


  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Как отказаться от собственности?

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Кто может отказаться от имущества?

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Отказ от приватизированной квартиры

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Задать вопрос юристу

Документы для деприватизации квартиры

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

  • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
  • копии паспортов на каждого собственника;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
  • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
  • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Наследование

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин,  при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Оформление отклонения наследства

Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

Отказ от права собственности на долю в квартире

При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

pravoman.ru

alexxlab

*

*

Top