Список документов, требующихся на регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

• регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
• договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
• регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
• в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

1. 
   Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
3. Заявление.
4. Правоустанавливающие документы на помещение.
5. Кадастровый паспорт квартиры.
6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
7. Договор купли-продажи.
8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

• согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
• площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

• несоответствие площади квартиры;
• неверный адрес;
• ошибки в фамилии или имени владельца;
• истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

terrafaq.ru

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство

, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

• договор купли-продажи квартиры;
• договор дарения;
• свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
• договор долевого участия от застройщика;
• договор инвестирования в строительство;
• договор ренты;
• договор мены;
• судебное решение о признании права на квартиру;
• постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
• другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.

7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.

Узнайте, можно ли оспорить дарственную на квартиру и в каких случаях это можно сделать.

Что такое дачная амнистия и сроки ее действия узнаете здесь.

8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам. Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.

9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства.

10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку.

11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

Дополнительные документы для регистрации

Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

• Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
• В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
• Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
• Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

infonedvizhimost.com

как оформить правильно 🚩 Как оформить квартиру и зарегистрировать право собственности 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

В течение некоторого периода времени сфера привлечения денежных средств граждан на строительство домов была связана со значительным количеством нарушений. Ситуация значительно улучшилась после того, как был принят основной документ, регулирующий эту сферу сегодня, — Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве».
Исчерпывающий перечень способов, которые являются законными инструментами привлечения денежных средств физических лиц для строительства многоквартирных домов, приведены в пункте 2 статьи 1 указанного нормативно-правового акта. Закон выделяет возможность такого привлечения тремя основными способами.

Первый из них — самый распространенный: договор делового участия в строительстве. Второй применяется несколько реже, поскольку связан с необходимостью прохождения большого количества бюрократических процедур: это выпуск жилищных сертификатов, обладатели которых имеют право на получение квартиры после окончания строительства. Наконец, право на привлечение денежных средств граждан на указанные цели имеют жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы, представляющие собой добровольные объединения физических лиц для постройки многоквартирного дома.

Вместе с тем, именно оформление договора долевого участия в строительстве на сегодняшний день является самым популярным механизмом привлечения средств на постройку многоквартирного дома. Во многом это связано с тем, что такой механизм наиболее широко известен гражданам, а потому они вкладывают деньги в строящиеся дома, оформляя документы таким способом, наиболее охотно, а к другим способам участия в строительстве относятся с определенной степенью настороженности.

Кроме того, дополнительным инструментом защиты сбережений граждан от злоупотребления со стороны застройщика в случае заключения договора участия в долевом строительстве является тот факт, что пункт 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве» содержит требование об обязательной регистрации такого документа в органах юстиции. В процессе регистрации осуществляется дополнительная проверка благонадежности застройщика государственными органами, что в значительной степени повышает вероятность достройки дома.

Наконец, следует иметь в виду, что пункт 4 статьи 4 указанного нормативно-правового акта устанавливает, что договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать сроки исполнения своих обязательств застройщиком. Это, с одной стороны, позволяет покупателю получить некоторую гарантию своевременного завершения работ, а с другой стороны, в случае нарушения обязательств застройщиком привлечь последнего к ответственности.

www.kakprosto.ru

Оформить квартиру в собственность — какие нужны документы в 2019 году

Получение собственного жилья является самым долгожданным и счастливым событием для большинства людей нашей страны, обремененной затянувшимся квартирным вопросом. На самом деле вопрос о том, как оформить жилье, какие нужны документы для оформления квартиры в собственность, не является настолько сложным, чтобы поручать его третьим лицам. Однако, получением жилья по наследству, в дар или за наличные, дело не заканчивается. Предстоит провести регистрацию в органах государственной регистрации. Только после этого она становится собственностью. Многие всерьез опасаются этого процесса, боясь погрязнуть в бумагах, сделать что-то не так или ошибиться. Это побуждает владельцев недвижимости искать посредников и делать доверенность на оформление документов на квартиру. Все это ведет к лишней трате денег, которые можно использовать на более насущные цели.

Где проводится регистрация?

Договора и завещания являются только юридическими первоисточниками, которые указывают на основание возникновения права собственности. Но, реальное владение недвижимостью наступает только после получения свидетельства установленного образца. Оформление документов на квартиру является прерогативой Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Поскольку эта организация постоянно перегружена посетителями, функции приема и первичной обработки бумаг сегодня возложена на многофункциональные центры. В этих заведениях есть грамотные консультанты, которые могут подсказать, как оформить жилплощадь в собственность, какие нужны документы, и где их можно взять. Обращаться нужно в МФЦ по территориальному принципу. Уточнить, какой орган обслуживает конкретный адрес можно по телефону. Следует учесть, что перед тем, как оформить бумаги на квартиру, необходимо предупредить ее предыдущего собственника о том, что являться в регистрационный орган нужно обеим сторонам прошедшей сделки. Это условие относится к продаже, мену или дарению. Если имело место получение недвижимости по завещанию или ренте, то, по понятным причинам, второй стороны просто нет.

Сбор необходимых справок

Перечень документов для оформления кооперативной квартиры в собственность не так объемен, как это может показаться на первый взгляд. Для того, чтобы их подготовить, потребуется всего несколько дней. Большая часть этого срока уйдет на ожидание нужной бумаги. Еще несколько минут потребуется на изготовление ксерокопий.

Документы для оформления права владения на квартиру нужны такие:

1. Паспорт. Без него уполномоченный персонал даже не станет вести разговоры и проводить рассмотрение бумаг. Главным условием для начала процесса является подтверждение личности.
2. Бумага, которая является юридическим основанием для возникновения права частной собственности на жилплощадь. Таким основанием являются оригиналы свидетельств о наследовании, договоров дарения, купли продажи, пожизненной ренты, приватизации и инвестирования. Если отчуждение собственности происходило в судебном порядке, то должно быть соответствующее постановление. Разумеется, все документы должны быть нотариально оформлены и иметь соответствующие реквизиты.
3. Технический паспорт объекта недвижимости. Без этой бумаги оформление свидетельства невозможно. Получить ее можно в Бюро технической инвентаризации. Как правило, сначала делается заявка, а спустя определенное время выдается кадастровый паспорт. Во время его получения необходимо сразу сопоставить указанные в нем параметры с данными бумагами о праве владения, чтобы избежать проблем с возможными расхождениями.
4. Копия страницы домовой книги. Это может быть выписка или ксерокопия. Но, в любом случае на этой бумаге должна быть подпись и печать ответственного лица. Выписку следует получать непосредственно перед визитом в Росреестр, так как срок ее действия очень мал.
5. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате коммунальных сборов. Получить такую справку можно в управляющей компании. Если такая возможность отсутствует, то придется обращаться отдельно в офис каждого поставщика коммунальных услуг.
6. Чек об уплате государственной пошлины. При уплате пошлины следует обязательно указать кассиру цель платежа и свои паспортные данные. Это необходимое условие для того, чтобы информация была занесена в единую систему информации.

На заметку: После сбора пакета справок для регистрации квартиры в собственность необходимо снять с них копии.

Свидетельство о праве собственности копируется на всех участников сделки, плюс один экземпляр для регистрирующего органа. Для всех остальных документов достаточно одной ксерокопии. Заявление на оформление квартиры во владение тоже входит в перечень. Но, его целесообразно заполнить в регистрирующей организации. Там сразу можно написать согласия членов семьи нового владельца жилья об их согласии на проведение подобной операции с недвижимостью.

Последовательность регистрации жилья

Сегодня, благодаря внедрению компьютерных технологий, процедура оформления документов на новую квартиру в собственность значительно упростилась. Ее владельцу нет необходимости тратить свое время и деньги на совершение длительных поездок.

Порядок регистрации может быть таким:

1. Личное присутствие при подаче документации в органе Росреестра. Это самый предпочтительный вариант, так как уполномоченный сотрудник поможет сразу все сделать правильно и укажет, какие есть недочеты.
2. Через личного представителя. Для этого делается доверенность на оформление документов на квартиру. Сделать это можно в любой нотариальной конторе. Достаточно специальной доверенности, в которой права исполнителя ограничены только сбором и подачей нужных бумаг.
3. По почте. Абсолютно всю документацию, включая заявления, необходимо заверить у нотариуса. Письмо следует оценить и включить услугу об уведомлении. Это исключит потерю отправления на одном из этапов пересылки.
4. По электронной почте. Воспользоваться такой услугой могут только те граждане, имеющие квалифицированную цифровую подпись.

Если нужные бумаги для оформления квартиры приняты сотрудниками органа регистрации, то заявителю выдается бумажная или электронная расписка. Как правило, время проверки занимает до 14 календарных дней. В установленное время заявитель получает на руки документ про оформление недвижимости в собственность. Его сразу необходимо проверить на предмет ошибок и неточностей, которые могли возникнуть при написании технического описания объекта или паспортных данных заявителя. Остается только прописаться и наслаждаться жизнью под своей крышей над головой.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Какие документы нужны для оформления собственности квартиры

Как оформить квартиру в собственность?

Договора мены, ренты, дарения, купли-продажи и др. При этом в регистрирующий орган подается 2 экземпляра оригинальных документов. Свидетельства о получении квартиры в наследство. Решение суда, имеющее законную силу.

Заявление о государственной регистрации права собственности.

Документ об уплате пошлины за государственное оформление права собственности.

Какие документы нужны для оформления собственности квартиры

и доп.

вступающими в силу с 02.09.2013) § Изменения в законодательство в части порядка обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге § О налоге на имущество . переходящее в порядке наследования и дарения § О возникновении прав собственности и регистрации прав на недвижимое имущество в городе Москве § Способы переоформления квартир.

Дарить?

Продавать?

Что делать или не делать… § О заемном обязательстве и значении нотариального удостоверения займа § Нотариальное удостоверение сделки отчуждения долей в ООО (ФЗ №312 об изменениях в ООО) § О депозите: Особый случай принятия в депозит (исполнение обязательств должника третьим лицом (актуально на 12.04.2013) Часы работы: Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Газета Тверского района Центрального административного округа города Москвы «Каретный Ряд», №12 за 2008 год, стр.8, рубрика «Заметки нотариуса» На Ваши вопросы, касающиеся деятельности нотариата в городе Москве, Вас продолжает консультировать нотариус Ульяна Семеновна Новопашина.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

в чем поможет сотрудник МФЦ. Для заполнения потребуется паспорт и документы на объект недвижимости, подлежащий регистрации.

Обратиться в МФЦ можно лично . а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность.

По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка .

где указан срок окончания регистрации.

Этапы регистрации Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности.

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

дольщику необходимо сдать пакет документов в местный Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, или МФЦ. Список документов для получения свидетельства о собственности на квартиру в новом доме в 2019 г.: 1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2.

Какие документы нужны для оформления собственности квартиры

Должны присутствовать все члены семьи, указанные в договоре о приватизации. После того, как у вас приняли документы, вам обязаны выдать расписку.

В расписке указывается, какие документы у вас приняли, и дата, когда вы можете забрать готовое свидетельство (по общему правилу — по истечении месяца со дня подачи документов). Необходимые документы: Кадастровый паспорт.

Технический паспорт БТИ. Договор о приватизации и необходимое количество заверенных копий (выдаются вместе с оригиналом договора). Копии ордера на квартиру 2 заявления документ, подтверждающий уплату госпошлины (для физ.

Новая процедура регистрация права собственности на квартиру, гараж и дом!

Документы на право собственности квартиры

Владивосток Мужчина, не состоящий в браке, заключил договор купли-продажи квартиры. Подготовлены документы на регистрацию права собственности, где приложено заявление о том, что он не состоит в браке. Намечена свадьба.

Но дата регистрации брака будет раньше. 22 Июля 2019, 21:48 Владимир, г. Москва Есть вопрос к юристу?

Добрый день!

Квартира получена в 1991 году в результате обмена государственной (муниципальной) квартиры на кооперативную, (ЖСК «Приборист, Москва) обменный ордер выдан Исполкомом Моссовета 1.10.1991 г.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

В данном материале RealEstate.ru расскажет о том, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке. Статья 8 главы 1 Конституции РФ определяет, что

«в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности»

, а статья 35 главы 2 подчеркивает: «право частной собственности охраняется законом», «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Оформление права собственности на квартиру

munh.ru

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Долгожданное приобретение собственного жилья – радостное событие в жизни каждой семьи. Сделка о покупке квартиры в новостройках на сегодняшний момент является самым безопасным способом, так как можно не переживать о проблемах предыдущих жильцов, их задолженностях. Однако, чтобы стать полноправным хозяином помещения, необходимо зарегистрировать право собственности и оформлять недвижимое имущество. Этот вопрос пугает многих, так как документы для оформления квартиры в новостройке в собственность составляют внушительный список.

Обязательства застройщика

Компания – застройщик обязана выполнить несколько важных процессов касательно недвижимости:

• Первым делом, должен быть протокол, в котором указаны жилые и нежилые квадратные метры помещения.
• Разрешение на эксплуатацию дома (справка БТИ) получено в обязательном порядке.
• Грамотно составить документ, закрепляющий за каждым будущим владельцем конкретную площадь.
• Реализация инвест контракта – акт, утверждающий, что между компанией – застройщиком и местным государственным органом согласованы все обязательства.
• Акты «приёма – передачи» касательно каждой квартиры в новостройке должны быть подписаны.
• Дому присвоен новый адрес.
• Здание поставлено на кадастровый учет росреестра.

Важно! Согласно ДДУ (Договору Долевого Участия) застройщик на безвозмездной или платной основе может взять на себя обязанности регистрации жилплощади. Сбор пакета бумаг, регистрация их в уполномоченных органах и ожидание получения справки из ЕГРП. – обычная последовательность действий в подобном случае.

Есть второй вариант, где участие в юридическом процессе принимает собственно сам будущий владелец площади. В таком случае нужно только дождаться открытия адреса регистрации и после — регистрации здания по надлежащим стандартам.

Иногда, документы для оформления права собственности подготовить нелегко, процесс затягивается на неопределенный отрезок времени. Квартирой распоряжаться можно, но прописка и дальнейшие юридические действия с ней невозможны.

Порядок оформления бумаг для получения права собственности

Для доступности, порядок оформления квартиры в собственность можно разложить на 7 пунктов:

1. Необходимо узнать точный филиал палаты регистрации.
2. Проконсультироваться относительно перечня всех нужных юридических бумаг у сотрудника регистрационной палаты.
3. Оплатить пошлинный сбор.
4. Стать на очередь для подачи документов.
5. Подать пакет бумаг строго в назначенную дату.
6. Подготовить нужные дополнительную документацию на случай, если через почтовые службы придет постановка о приостановлении регистрации.
7. Последний этап – забрать готовое свидетельство у регистратора.

Пакет документов для оформления права собственности в новостройке

Потенциальный покупатель жилплощади, подготавливающий документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, должен быть готов предоставить два вида пакета бумаг: основной и дополнительный.

Важно! Основной включает в себя два типа: документы, идентифицирующие личность заявителя и юридические бумаги, непосредственно для регистрации права собственности жилплощади. Начать процедуру сбор документов лучше сразу после решения об оформлении.

Документация для идентификации личности заявителя

Список:

• Паспорт гражданина (старше 14 лет), обязательная его ксерокопия, которую заверил нотариус. Возможна подача временного удостоверения.
• Если совладельцы жилплощади — лица, не достигшие совершеннолетия, добавьте свидетельство о рождении.
• В случае, когда будущий хозяин жилья – иностранец, необходим документ, подтверждающий его личность и официально заверенный качественный перевод этой бумаги.

Важно! Юридически важное примечание: Удостоверение беженца или временный свидетельство, указывающее на ожидание подтверждения этого статуса – тоже является бумагой, идентифицирующим личность.

Юридические акты непосредственно на оформление права на квартиру

• Заявление, написанная по форме.

• Оригинал договора на долевое участие или покупку квартиры (ДДУ) + 2 ксерокопии подлинника. Копии оставляются, подлинный документ остается у вас.
• Бумага о подтверждении покупки жилплощади.
• Поэтажный план помещения, о котором идет речь.
• Экспликация.
• Чек об оплате государственной пошлины.
• Заверенная юристом доверенность на представление интересов (в том случае, если покупатель действует через своего представителя).
• Кадастровый паспорт помещения.
• Акт передачи помещения, подписанный обеими сторонами сделки.
• Если на жилплощадь взят кредит (ипотека), должен быть кредитный договор. Его можно получить в отделении банка. Иногда, при регистрации присутствует такой представитель, но это касается не всех банков.,

Каким образом нужно подавать документы в реестр

Документы для оформления права собственности на квартиру может подавать и покупатель, и представитель компании застройщика (если изначально этими вопросами занимается строительная компания). Самостоятельное решение этого вопроса не составит труда и сделать это можно любым из подходящих этому случаю, способов:

• Лично подать бумаги в фонд росеестра недвижимости, при себе иметь подтверждающий личность документацию.
• По почте. Для этого обязательно нужно лично заверить паспортными данными каждую копию подаваемых юридических бумаг.
• Обратится за помощью в многофункциональный центр, по предъявлению паспорта. Сотрудники такого учреждения самостоятельно готовят все нужные акты, подшивают их, присылая сообщения о продвижении заявки. Это удобно, выгодно для обеих сторон. Если вы решили действовать через МФЦ, результат будет виден немного позже, чем при личном обращении в Реестр, но переделывать документы по несколько раз не придется. Средняя разница между работой этих двух организаций занимает 2 – 3 дня.
• Отправить по электронной почте. Вашу подпись нужно оцифровать на хорошем устройстве.

После подачи пакета документов каким – либо выбранным способом, ожидайте уведомление о подтверждении получения и расписку.

Сроки и порядок выполнения действий

Когда подтверждение и расписка о получении ваших бумаг государственной службой получены, все документы прошли проверку, остается ожидать.

Важно! Рамки выполнения регистрации права собственности на жилплощадь начинает отсчет с того момента, когда было принято ваше заявление. Он не должен превышать три календарных месяца с момента подачи пакета бумаг. Как показывает статистика, возникают определенные трудности и это занимает время. Это неправильно составлены акты, не хватает подписей, вопрос об оригинальности и прочее.

Если это происходит, вопросы нужно быстро урегулировать, в течение 30 календарных дня, чтобы восстановить приостановленный процесс.

Стоимость регистрации права собственности

Как сказано выше, первая процедура — оплата пошлины. Есть исключения в указанном размере оплаты для определенного круга лиц, для которых доступны льготы.

За многие справки и документы, нужные в оформлении, так же необходимо вносить денежные суммы. Если к делу завлечены юридические служащие, их такса должна быть обсуждена лично.

Документы регистрации жилплощади при ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку – не редкость и не новость. Для подобного оформления все операции происходят стандартно, с тем же пакетом нужных бумаг, регистрацией права и так далее. Но есть определенные трудности, которые сопровождают этот процесс. Если ипотека не будет погашена в полном объеме, хозяин жилья не может стать полноценным собственником и распоряжаться своей квартирой не может.

Важно! Если возникает необходимость каких – либо денежных нюансов (перепродажа), вопрос урегулируется банком, который выдал средства для займа. Если вопрос с банком остается открыт, сдавать жилплощадь в аренду тоже нельзя.

Ипотечная собственность, которую приобрели с помощью кредитных средств, автоматически станет гарантией выплаты кредита.

Когда регистрация важна для ипотечной квартиры, лучшим решением будет обратиться за помощью в МФЦ. Сотрудники центра грамотно и корректно оформят все необходимые документы, что предотвратит их возврат и значительно сэкономит время.

Регистрация жилой площади

Если возникают сложности с работой застройщика; все сроки вышли, а документов нет; государственные учреждения тянут с выдачей необходимых актов, нужно начать действовать — стоит обратиться с иском в суд. В этой ситуации закон на стороне собственника. Переложите вопрос об оформлении собственности на плечи юристов, имеющий опыт в таких процессах. Сколько будет стоить услуга, решат специалисты, в зависимости от этапа, на котором остановился процесс. Юристы соберут все недостающие акты, справки, разрешения, и правильно заполнят все бланки. Сроки, в течение которых ваше дело будет рассмотрено, определит законодательство.

Перечень документов для иска:

• Подтверждающий покупку жилья в данном доме договор.
• Акт, подтверждающий передачу квартиры.
• Временный ордер, если договор отсутствует.
• Чеки, по которым прослеживается оплата и стоимость по договору.
• Если жильё приобретено в ипотеку, кредитный договор.
• Копия документа, идентифицирующего личность истца.
• Акты, которые подтверждают разрешение на использование здания.

Важно! При полном наборе документации, в котором нет юридических нюансов, суд закрепит право на собственность на жилье за истцом. Компания — застройщик останется в невыгодной позиции. Подобные заявления могут быть поданы от лица коллектива (жильцов, собственников).

Судовой процесс – надежный способ решения возникшей проблемы с застройщиком, но не довольно медленный. Иногда он может занять срок до одного года.

Свидетельство о регистрации права собственности

Это официальный бланк Управления государственной регистрации. Его номер соответствует номеру регистрации права. Юрист обязан заверить этот бланк своей подписью. С тех пор, как произошли изменения согласно с приказом Министерства развития экономики, подобный документ оформляется самостоятельно, при помощи ручки и листа бумаги А 4.

Важно! Для оформления такого акта, не нужно указывать личную информацию, серию и номер паспорта. По новым законопроектам, обязательно нужно указать дату и место рождения. На обратной стороне требуется дописать серию и номер свидетельства.

С недавних пор подобный бланк можно отправить и получить с помощью интернета, указав адрес электронной почты. На нем будет оцифрованная подпись регистратора.

Вручение свидетельства возможно с предъявлением гражданином паспорта или другого идентифицирующего личность, подлинника и расписки. Регистратор обязан вернуть собственнику все изъятые ранее оригинальные документации.

Что учитывается при заключении сделки на покупку квартиры

• Сделку на приобретение жилья заключают только у проверенной и надежной строительной компании. Необходимо поинтересоваться сколько ранее построено домов, какой срок выполнения заказа и насколько цена соответствует качеству.
• Учитывать на каком этапе строительства выбранный дом. Покупать «фундамент и две стены» — однозначно невыгодная сделка.
• Уточнить уровень аккредитации новостройки, если в планах брать ипотеку.
• Самый важный момент – узнать вид договора, который указал в условиях застройщик.
• Не менее серьезный пункт – выбрать место, на котором строят объект.

Подводя итоги, скажем, что самым важным моментом при покупке жилья является получение статуса собственника. Стоит учитывать все возможные проблемы, причины и нюансы приобретения жилплощади в недостроенном здании.

okommunalke.ru