Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность после ипотеки: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Содержание

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки

Когда произведена выплата последнего ипотечного платежа, заемщик начинает чувствовать себя полноправным владельцем своего жилья.

Но есть нюанс: чтобы квартира после закрытия кредита окончательно стала собственностью, требуется снять с нее обременение. Даже после погашения долга обременение не снимается автоматически. Для этого требуется выполнить несколько простых, но обязательных действий.

Обременение залоговой недвижимости

Любая сделка с ипотечной квартирой осложняется тем, что банк накладывает на жилье обременение. Суть этой юридической процедуры проста: кредитор хочет быть уверен, что после заключения договора клиент не сможет продать ипотечное жилье без ведома банка. Если даже заемщик найдет покупателя, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на залоговую квартиру в обход кредитной организации.

Обременение при необходимости можно снять до полного погашения кредита на определенных условиях. Это происходит, когда клиент банка хочет досрочно погасить и кредит за счет средств от продажи залоговой квартиры. Сделки с залоговой недвижимостью не редкость, схемы оформления уже отработаны. Поэтому не следует относиться к покупке квартиры в ипотеке с предубеждением — банк контролирует законность действий заемщиков.

Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки

Чтобы снять залог с квартиры, после финальной выплаты обратитесь в кредитную организацию. Менеджер выдаст оригинал закладной с пометкой банка на оборотной стороне документа. В пометке указываются следующие данные:

  • дата последней выплаты;
  • банк не имеет претензий к заемщику, поскольку заемщик выполнил все обязательства по договору ипотеки в полном объеме;
  • подпись сотрудника банка;
  • печать кредитной организации.

Иногда оригинал закладной хранится у самого заемщика. Банковские работники мотивируют такое «доверие» к клиентам так — в банке важный документ может потеряться, а заемщик сохранит его.

Важно: даже при наличии на руках закладной гражданин не сможет самостоятельно снять обременение — без отметки банка и других сопутствующих бумаг Росреестр не примет документы.

Далее нужно обратиться в МФЦ, дождаться назначенного времени и принести с собой пакет документов:

  • закладная с отметкой банка;
  • заявление на снятие обременения с предмета залога;
  • банковское письмо о погашении долга по форме учреждения;
  • паспорта всех владельцев жилья;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи.

Если при подаче документов вместе с собственниками присутствует банковский работник, не нужно предоставлять кредитное соглашение. Если в МФЦ собственники пришли без банковского представителя — договор кредита необходим.

Важно: если нет времени на походы в МФЦ и ожидание в очередях, подайте заявку удаленно. В Росреестре в 2018 году такая услуга доступна гражданам при наличии электронно-цифровой подписи. Даже если ЭЦП нет, имеет смысл ее сделать — в будущем она не раз упростит владельцу процесс пользования государственными услугами. Оформить документы через интернет намного быстрее, чем тратить на это личное время.

Особые условия

Если родители потратили материнский капитал на ипотеку, доли в квартире после снятия залога нужно оформить на детей. Это можно будет сделать после получения в Росреестре выписки из ЕГРН со специальной пометкой.

В случае, когда требуется оформить права на новостройку, нужно дождаться сдачи новостройки в эксплуатацию. Право на подачу документов в Росреестр есть у собственника и у застройщика. Если вы выбрали второй вариант, будьте готовы подождать. Самостоятельно собирать бумаги хлопотнее, зато быстрее. Снятие обременения можно совместить с оформлением права собственности, если долг погашен одновременно с окончанием строительства.

Досрочное погашение ипотеки не повлечет каких-либо особенностей при снятии документов.

Что будет, если не снять обременение

Теоретически можно забрать из банка письмо, закладную и прочие бумаги и отложить обращение в Росреестр на потом. Но без этой процедуры невозможно:

  • дарить, обменивать и продавать недвижимость;
  • законно сдавать квартиру в аренду;
  • оформить новый залог на жилье при необходимости.

Полный порядок в документах по ипотеке — гарантия того, что в дальнейшем заемщику легче будет получить одобрение на следующий кредит. Поэтому обременение снимать надо сразу после окончательного расчета с кредитором.

Сбербанк и Росреестр в рамках проекта регистрируют права на квартиры и дачи — Российская газета

В четверг, 20 февраля, стало известно, что Росреестр и Сбербанк дали старт давно ожидаемому и полезному для людей проекту. Речь идет о кардинальных изменениях в схеме регистрации права собственности на недвижимость для россиян. Зарегистрировать собственность теперь можно будет в электронном виде и за 100 минут.

О том, что такая возможность прорабатывается, в прошлом году на "Деловом завтраке" рассказала читателям "Российской газеты" тогдашний руководитель Росреестра, а ныне вице-премьер Виктория Абрамченко. И вот разработанный проект стал реальностью.

В самом Сбербанке и Росреестре говорят, что это пилотный проект. И что главное в нем - это регистрация для населения права собственности на недвижимость без посещения МФЦ.

Кого это упрощение касается? Тех, кто приобретает недвижимость с помощью банков. Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и готового жилья. И неважно, у гражданина это ипотека или просто кредит на какие-нибудь "неотложные нужды". Граждан, которые становятся собственниками с помощью банков, в стране большинство.

Ведь как было до недавнего времени? Каждому человеку и иногда даже не один раз в жизни приходилось регистрировать право собственности на ту же дачу или квартиру. Для этого ему необходимо было собрать море бумаг в разных инстанциях и успеть отнести их и сдать. Потом еще какое-то время ждать, пока ему все оформят. Обычно регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней. На этих оформлениях прав собственности без нервов и затрат времени очень неплохо десятилетиями существовал целый пласт "помощников". То есть фирм, которые за очень немалые деньги брались регистрировать права граждан на дома, квартиры, участки. Понятно, что теперь им будет непросто.

Как объясняют в Росреестре, в нескольких регионах, которые вошли в пилотный проект, электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение ста минут с момента приема электронного пакета документов.

Отправка документов на регистрацию пройдет сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. Это делает процесс оформления сделок с недвижимостью проще, быстрее и комфортнее.

Так жителям каких регионов повезло?

Проект регистрации сделки за сто минут запущен в Ивановской и Новосибирской областях. Также срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до одного дня во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской областях, Ставропольском крае и в Удмуртской Республике.

Между тем

По данным пресс-службы Росреестра, электронное взаимодействие с кредитными организациями, которое развивает ведомство, не только существенно сокращает сроки оформления ипотеки, но и повышает безопасность сделок с недвижимостью.

Данная инициатива реализуется в логике федерального проекта "Ипотека" в составе национального проекта "Жилье и городская среда", который призван, в том числе, обеспечить перевод рынка ипотеки в электронный вид - от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.

Предлагаемый проектом сервис существенно сократит сроки государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью без дополнительных действий со стороны клиента с использованием современных технологий. Это комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути цифровизации государственных услуг.

Как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки

После того как жилищный кредит погашен, недвижимость переходит в полное распоряжение собственнику. Однако перед этим он должен снять обременение с покупки. Попробуем разобраться, как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки.

Порядок действий

Шаг 1. Обращаемся в банк

Совершенно не важно, как происходила выплата ипотечного кредита – по графику или досрочно; после оплаты последнего рубля по договору квартира по-прежнему остается в залоге банка. Для того чтобы доказать государству полную выплату основного долга и процентов по нему, необходимо обратиться в банк, который предоставлял вам кредит на покупку жилья, для оформления «погашения» закладной по квартире.

На обратной стороне данного документа уполномоченный сотрудник банковского отделения должен прописать, что все обязательства по ипотечному договору выполнены в полном объеме, а у заемщика и залогодержателя претензий друг к другу нет. Здесь также должна быть указана дата совершения вами последнего платежа по оплате кредита. Документ подписывается представителем кредитора.

Будьте внимательны: на лицевой и оборотной сторонах закладной должен быть указан один и тот же сотрудник отделения.

Дополнительно к закладной необходимо потребовать нотариально заверенную копию доверенности на специалиста банка, подписывающего документ.

Также вам необходимо заполнить совместное с банком заявление на снятие ограничений с объекта недвижимости. Образец такого заявления предоставят банковские работники либо специалисты Росреестра.

Шаг 2. Собираем пакет документов

Для снятия обременения с жилой недвижимости вам потребуется:

  1. взятая в банке закладная на квартиру (сделайте для себя дубликат – мало ли куда она еще потребуется) и доверенность на лицо, которое подписало вышеупомянутый документ,
  2. заявление о снятии ограничений с квартиры, подписанное сотрудниками вашего банка,
  3. паспорта всех собственников жилья, которые указаны в свидетельстве о праве собственности, плюс само свидетельство.

Шаг 3. Идем в Росреестр

Когда все бумаги собраны, самое время обратиться в Росреестр. Обратите внимание: во время подтверждения погашения долга в Регистрационной палате должны присутствовать все собственники жилья, указанные в соответствующем свидетельстве.

Снятие залога с квартиры после погашения ипотеки занимает не более двух - пяти рабочих дней. По истечении данного срока, сотрудники Росреестра предоставляют вам документы о снятии обременения с квартиры.

Почему необходимо снимать с квартиры обременение?

Разобравшись с вопросом, как снять квартиру с залога после выплаты ипотеки, пришло время понять: для чего это нужно? Казалось бы, долг выплачен, обязательств перед банком больше нет. Так для чего все эти манипуляции?

Дело в том, что до момента снятия ограничений, квартира по-прежнему остается под залогом кредитора. Т.е. совершенно не важно, что вы выполнили свою часть договора, распоряжаться собственностью вы все еще не имеете права. Только после обращения в Росреестр со всеми необходимыми документами и получения подтверждения о снятии обременения, вы становитесь полноправным обладателем жилья. Лишь после этого вы можете продавать или обменивать жилье, а также сдавать его в аренду. Вот для чего необходимо сразу подтверждать факт полного погашения ипотеки перед государством.

Будьте внимательны при выборе будущего объекта недвижимости

Покупая квартиру на вторичном рынке, существует риск приобрести жилье с ограничениями. При этом на свидетельстве о праве собственности может отсутствовать отметка об имеющемся обременении. Соответственно, и в договоре купли-продажи упоминания об этом не будет. Поэтому прежде чем оформлять недвижимость, проверьте ее состояние на официальном сайте Росреестра или у его местных представителей.

В тех случаях, когда на жилье накладывается несколько ограничений (случиться это может, если заемщик отказывается платить), избавиться от них будет достаточно проблематично. Поэтому если выбранный вами объект недвижимости имеет обременения, лучше воздержитесь от его покупки.

Вопросы и ответы по ипотеке

В мобильном банке на iOS (версия 2.81 и выше) и на Android (версия 2.38 и выше)

Перейдите на экран «Мои деньги» и в разделе «Кредиты» нажмите на нужный вам ипотечный кредит. В разделе «Инфо» нажмите «График платежей». График всех платежей по кредиту за весь период отобразится на экране.

Даты платежей, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом.

Для быстрого просмотра платежи можно отфильтровать по типу. Нажмите «Все платежи», чтобы выбрать тип платежей. Выберите «Внесенные». Все внесенные платежи и их даты отобразятся ниже.

Чтобы посмотреть подробную информацию о платеже, нажмите на него. Сумма основного долга, процентов и остаток кредита отобразятся ниже.

В мобильном банке на iOS (до версии 2.81)

Перейдите на экран «Мои деньги» и в разделе «Кредиты» нажмите на нужный вам кредит. Нажмите на шестеренку в верхнем правом углу экрана. Нажмите «График платежей». График всех платежей по кредиту за весь период отобразится на экране.

Даты платежей, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом.

Для быстрого просмотра платежи можно отфильтровать по типу. Нажмите «Все платежи», чтобы выбрать тип платежей. Выберите «Внесенные». Все внесенные платежи и их даты отобразятся ниже..

Чтобы посмотреть подробную информацию о платеже, нажмите на него. Сумма основного долга, процентов и остаток кредита отобразятся ниже..

В интернет-банке

Перейдите на вкладку «Мои продукты». В разделе «Кредиты» выберите нужный вам ипотечный кредит. Нажмите «График платежей».

На экране отображается график всех платежей за текущий год. Платежи, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом. Дата платежей указана в столбце «Дата».

Вы также можете посмотреть другую информацию об ипотеке, актуальную в этот период: сумму основного долга, процентов, остаток кредита, а также сумму штрафов и пени.

В офисе

Вам потребуется паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством РФ.

В Контактном центре

По телефону 8 800 444-44-00.

Какие документы нужны для ипотеки: в 2018, в Сбербанке, на квартиру, для оформления

Множество соотечественников желают приобрести собственную квартиру или частный дом с помощью ипотечного кредита.

Однако многих вероятных  заемщиков пугает надобность осуществлять сбор громадного количества бумаг.

В данном материале подробно изложены особенности оформления ипотеки и объяснены многие нюансы, касающиеся требующихся документов.

Оформление ипотечного кредита

Приобретение жилья связано с необходимостью нести существенные финансовые инвестиции.

Но множество граждан РФ в подобных условиях не могут совершить покупку жилплощади за счет личных средств и обращаются за заемными средствами в банк.

В настоящее время программы кредитования направлены на учет интересов многообразных групп населения. Заявки на получение ипотечного кредита зачастую одобряются даже в отношении  категорий граждан, которые ранее не могли на него претендовать (пенсионеры, родители-одиночки и др.).

Банки предоставляют кредиты по более выгодным льготным ставкам, в частности в отношении военнослужащих, молодых семей, бюджетников, врачей др.

Для получения ипотечного кредита необходимо подобрать ипотечную программу и предоставить комплект необходимых документов.

Последовательность действий

Порядок действий будущего заемщика заключается в обращении в выбранный банк с требующимися документами.

Стадии оформления жилищного кредита:

 Выбор кредитной программыЗаемщик может найти информацию о банковских программах на официальном сайте банка или опираться на отзывы друзей (родственников)
 Предоставление комплекта бумаг в банкДля того, чтобы собрать необходимые документы потребуется время. Однако если все документы в порядке, заявка по ипотеке вероятно будет одобрена в короткие сроки
 Подбор жильяОтдельными банками предъявляются определенные требования к объекту недвижимости, поэтому перед тем как договариваться с продавцом, следует их изучить
 Предоставление комплекта документов на жильеПрежде всего понадобится выписка из ЕГРН об отсутствии прав третьих лиц на подобранный объект
 Рассмотрение заявки и документовСотрудники банка в течение 2-3 дней анализируют предоставленные документы на соответствие действительности
 Оценка рыночной стоимости объекта нОценочная организация определяет среднюю рыночную стоимость кредитного жилья, подобранного заемщиком
 Оформление договора ипотекиПодписание сторонами договора ипотечного кредитования. После чего совершается регистрация права собственности в службе Росреестра. Также регистрируется залог на жилье в пользу банка.
 Выдача кредитных средствДенежные средства перечисляются на счет продавца после подтверждения осуществления регистрации договора

 

Заявка по ипотеке

После подачи всех нужных документов в банк, заемщику остается только ждать  решения банка.

Кредитные учреждения стремятся свести продолжительность ожидания по заявке к минимуму.

Во время ожидания по кредитной заявке период одобрения имеет важное значение, поскольку может измениться стоимость подобранной квартиры либо ее продавец передумает заключать сделку или отдаст предпочтение другому покупателю.

Как правило, заемщиками заявка на ипотечный займ подается сразу в несколько банков одновременно. Исходя из этого длительное ожидание в каком-либо банке может приводить к завершению действия одобрения в других банках.

Поэтому кредитные учреждения стараются принимать решения о предоставлении ипотеки в срок 2-3 дня.

При наличии у клиентов дополнительных привилегий (зарплатный клиент, вклад в банке, хорошая кредитная истории и др.) процедура одобрения заявки может производиться в еще более короткие сроки.

Период действия положительного решения различен для конкретного банка, как правило, он составляет от 2-х месяцев.

Данный срок дается клиенту на подбор подходящего жилья.

Выбор жилья

Много времени уходит на поиск жилья, отвечающего всем запросам будущего клиента банка.

Прежде всего жилое помещение должно отвечать основным требованиям заёмщика, например, подходить площади, месторасположению и т.д.

Кредитные учреждения предъявляют собственные требования к объекту недвижимости:

 Отсутствие самовольного переустройства и (или) перепланировкиЖилье должно находиться в том же регионе, что и банк
 Подобранная жилплощадьНельзя приобретать у близких родственников либо созаемщиков
 Объект не долен относитьсяк категории ветхого или аварийного жилья
 Износ не должен превышать70%
 Дом, в котором находится квартираНе должен подлежать реконструкции
 Иным требованиям, предусмотренным в законе «Об ипотеке»Квартира в многоквартирном доме должна быть отдельной, отвечать санитарным нормам, иметь коммуникации

 

В случае, если объект недвижимости не отвечает требованиям банка, заемщику может быть отказано в согласовании данной жилплощади, при этом подбор недвижимости придется начинать заново.

Документы для ипотечного кредита

Сотрудник банка на приеме предоставит будущему клиенту список требуемых документов

Отдельные особо восприимчивые заемщики могут пугаться внушительного перечня документов и подумать, что собрать все необходимые справки будет очень сложно, однако не нужно преждевременно отказываться от ипотечного кредита.

Многие документы уже имеются у заемщика и потребуется просто сделать с них копии:

 Паспорт гражданина РФа также всех созаемщиков
Свидетельство о бракеПри наличии детей — свидетельства о их рождении, включая усыновленных детей
свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС)Для мужчин потребуется также военный билет
 Диплом об образованиисреднем или высшем учебном заведении

 

Необходимо заранее снять ксерокопии с данных документов и предоставить на приеме специалисту кредитного отдела в банке.

 

Кроме того заемщику потребуется получить следующие справки:

 Документ о составе семьикоторый можно получить  в местной администрации
 Справки из наркологического и психиатрического диспансеровПодтверждающие то, что заемщик не состоял на учете в этих учреждениях
 Справка об отсутствии задолженностипо ЖКЖ (получить можно в управляющей организации)
 Копия трудовой книжкикоторая заверяется руководителем организации, в которой работает потенциальный заемщик
 Справка по форме 2-НДФЛ о доходахлибо по форме банка за последние пол года
 Нотариальное согласие супругасоставляется у нотариуса

 

С использованием материнского капитала

Средства материнского капитала могут помочь заемщикам получить ипотечный займ без скапливания средств на первоначальный взнос. В качестве него и будет внесен мат.капитал.

В настоящее время создаются различные ипотечные программы для граждан, имеющих 2-х и более детей. Такие программы вводятся банками для оказания социальной помощи указанной группе населения.

Процедура предоставления ипотечного кредита для таких семей во многом сходна с обычный процессом получения кредита.

Потребуется собрать документы, необходимые для оформления кредита. Как правило, перечень бумаг стандартен.

Основной особенностью такого вида кредитования является наличие сертификата о материнском капитале, который выдается в ПФР.

Так же как и в случае обычной ипотеке, заемщику потребуется написать заявку в банк, приложить нужные документы и ждать решения банка.

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос

При принятии положительного решения по заявке, Пенсионным Фондом России перечисляются средства материнского капитала на расчетный счет, открытый в выбранном банке.

Необходимым требованием органов опеки и попечительства при оформлении ипотеки с привлечением средств мат. капитала является регистрация доли в праве собственности на приобретенное жилье на ребенка.

 

Без справки о доходах

В российских реалиях часто встречаются ситуации, когда рабочие е имеют официального трудоустройства, или получают зарплату «в конверте».

Однако даже в случае невозможности подтверждения доходов, заемщик может получить ипотеку. Но подобный ипотечный кредит будет предоставлен банком на менее выгодных условиях для заемщика (на меньший срок либо под более высокий процент).

От заемщиков, которые не подтвердили доходы, потребуются следующие документы:

 Паспорта также иной документ, который подтверждает личность заемщика (СНИЛСЯ, военный билет,  водительское удостоверение, загранпаспорт и др.)
Справка о наличии денежных средств на оплату первоначального взносанапример, сведения об имеющемся депозите, жилищный сертификат, выписка со счета, сертификат материнского капитала и др.

Если все требующиеся документы предоставлены заемщиком, заявка, вероятнее всего, будет одобрена банком в короткие сроки.

После принятия положительного решения по заявлению от заемщика потребуется выбрать объект недвижимости и предоставить в банк бумаги на залоговую недвижимость:

  Выписка (свидетельство) о праве собственностииз Росреестра
 Кадастровый и технический паспорт на помещениеа также предварительный договор купли-продажи с продавцом

 

От молодой семьи

На правительственном уровне вводятся многообразные программы для молодых семей. Такие программы направлены на социальную поддержку семей, в которых супруги не достигли возраста 35 лет, в частности, для того, чтобы они смогли обзавестись собственной жилплощадью.

Как получить ипотеку на нежилое помещение, читайте здесь.

Смысл социальной помощи заключается в том, что:

 Молодая семья становиться на жилищный учет как нуждающаяся в улучшении условий проживанияи получает возможность взять ипотеку в кредитном учреждении
 За счет бюджетных средств оплачивается до 30% кредитаОставшаяся сумма выплачивается молодой семьей самостоятельно

 

В список необходимых документов для оформления ипотечного кредита обязательно включается справка о том, что молодая семья состоит на жилищном учете на улучшению жилищных условий.

Необходимые документы

Для получения ипотечного кредита понадобится предоставить большой список  документов.

Документы, которые нужно предоставить, делятся на 2 группы:

  • документы, относящиеся к заемщику, и
  • документы, относящиеся к подобранной квартире (частному дому).

Как правило, для оформления договора кредитования под покупку недвижимости, особенных трудностей в процессе сбора необходимого перечня бумаг не возникает.

Документы, относящиеся к заемщику, обычно, уже есть в наличии и с них следует просто снять копии. А справки относительно дохода заемщика могут быть получены на месте трудоустройства в короткие сроки.

Бумаги, затрагивающие подобранный объект жилья получить более сложно.

Однако, как правило, они предоставляются продавцами недвижимости перед заключением договора.

Документы, касающиеся жилья

Немалое значение в процессе оформления кредита имеет предоставление нужных бумаг на подобранную жилплощадь.

Даже если не хватает одного документа, банк может отказать в оформлении ипотеки.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости являются основными и проверяются в первую очередь. К ним можно отнести:

  1. Договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д.
  2. Свидетельство на право наследства.
  3. Решение о приватизации.
  4. Решение судебного органа, вступившее в законную силу.
  5. Акты местной администрации о передаче объекта недвижимости.
  6. Иные документы

Кроме того, не нужно забывать о том, что стоит выписка из ЕГРН сама по себе является только доказательством факта совершения регистрации в службе Росреестра права собственности. Но предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости при этом является обязательным.

Помимо правоустанавливающих документов на жилье необходимо предоставить также следующие бумаги:

 Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственностиоригинал и копия
 Паспорт заемщикаи копия паспорта продавца
 Технический и кадастровый паспорт на объектСодержащие технические характеристики залоговой квартиры

Данный перечень документов проверяется специалистами кредитного учреждения на соответствие действительности.

В случае отсутствия замечаний указанный объект жилья одобряется как предмет залога.

Прочие документы

После предоставления  заемщиком всего списка требуемых бумаг, от него остается только ожидать принятия решения по заявке банком.

Однако имеется возможность повысить вероятность одобрения от кредитного учреждения по заявлению, предоставив также дополнительные документы, в частности:

 Документ о назначении пенсиик примеру, по выслуге лет
ДокументыПодтверждающие собственность на иные объекты недвижимости
Справкиудостоверяющие наличие иного ценного имущества
 Свидетельство о регистрации на транспортное средствопринадлежащее заемщику
 Бумаги о прочих доходахнапример, по гражданским договорам

Подтверждение платежеспособности увеличивает шансы потенциального заемщика на положительное решение банка на выдачу ипотеки.

В какой банк?

Необходимость сбора для банка значительного числа документов страшит вероятных заемщиков.

Отдельные заемщики пытаются узнать в каких банках можно просто получить ипотеку. В итоге они обращаются в кредитные учреждения, которые обещают выдать ипотечный кредит «по двум документам».

Однако, следует предостеречь будущих заемщиков от обращением к услугам таких организаций, поскольку, как правило, они не являются надежными.

Необходимый комплект документов свидетельствует о платежеспособности клиента, хорошую кредитную историю, гарантирует невозникновение в будущем проблем с объектом недвижимого имущества и др.

Выбор банка следует проводить исходя из следующих параметров, которые определяет заемщик:

  1. Исходя из суммы, которую требуется взять в ипотеку.
  2. Размера первоначального взноса.
  3. Требуемого периода действия ипотечного договора.

После определения параметров ипотечного займа, можно выполнить предварительный расчет кредита с помощью ипотечного калькулятора на нашем сайте или на сайте банка.

Также, перед тем как начинать поиски подходящей кредитной организации стоит узнать не входите ли вы в категорию граждан, для которых предусмотрено льготное предоставление ипотеки.

Во время выбора банка заемщики как правило смотрят исключительно на размер процентной ставки по кредиту. Однако, лучше анализировать все характеристики банковского продукта, такие как, срок, размер первоначального взноса, график, права и обязанности сторон по договору и т.д.

Рекомендуется останавливать свой выбор на солидных кредитных учреждениях, существующих на рынке финансовых услуг не первый год и с безукоризненной репутацией (Банк ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, и др.).

Социальная ипотека льготникам смотрите статью: беспроцентная ипотека.

Видео: Какие документы нужны для ипотеки

Загрузка...

Похожие материалы:

10 вещей, которые вы должны сделать сразу после покупки дома

После покупки дома мы склонны расслабляться и думать, что мы завершили весь процесс ... К сожалению, мы ошибаемся, и после покупки дома нужно многое сделать, На самом деле это так же беспокойно, как покупка дома ... Я перечисляю 10 вещей, которые вы должны сделать сразу после покупки дома, которые очень важны и должны быть выполнены как можно быстрее.

1. Хранение документов о собственности: Сразу после покупки дома или земли необходимо сделать не менее 2-3 комплектов фотокопий всех документов, связанных с покупкой.Если вы купили дом по ссуде, убедитесь, что вы сделали ксерокопии всех документов, прежде чем передавать оригиналы в банк… Поверьте мне, получить ксерокопию документов в банке очень сложно. Все оригиналы документов с буквой u должны храниться надлежащим образом и безопасно либо в банковском сейфе, либо вы можете установить электронный сейф в доме и хранить исходные документы в сейфе. 3 комплекта ксерокопий следует хранить в 3 разных местах. Один набор можно хранить дома для справки, так что вам нужно будет вытащить оригиналы, если вам понадобятся какие-либо детали, второй набор можно оставить у любого надежного человека, которому вы можете доверять, либо своим родителям, либо братьям и сестрам, а третий набор можно оставить в вашем офисе. (Пожалуйста, убедитесь, что ключи от шкафа только с вами, иначе это небезопасно).

2. Оцифровка документов: Всегда рекомендуется сканировать полный комплект документов, и их можно сохранить в цифровом виде на внешнем жестком диске или нарезать 4 DVD. Снова храните 1 DVD в банковском шкафчике, 2-й дома и 3-й. в офисе и передать 4-й любому надежному человеку. Оцифровка записи всегда помогает в экстренных случаях.

3. Список оригиналов документов, представленных в банк: Со дня начала обработки жилищного кредита.. Просьба составить список документов, которые вы подаете в банк, и сохранить ксерокопию у. В день регистрации вы должны передать в банк оригинал акта купли-продажи и другие оригинальные документы ... Сразу после этого попросите Банк выпустить письмо с указанием всех оригиналов документов, представленных вами в банк ... У меня был плохой опыт в этом отношении, поскольку список выданный HDFC был неполным ... К счастью, я вел учет всех документов, я подавал в банк по мере необходимости ... После тяжелой борьбы и эскалации на высший уровень, наконец, я получил полный список документов, которые я отправил с HDFC..Любое незнание в этой области может вызвать серьезные проблемы для вас в будущем, поскольку банки будут использовать только записи, и через 15-20 лет никто не будет доверять вам все документы, которые вы предоставили во время предоставления кредита, поэтому начните следить за банком с на следующий день после регистрации для выдачи списка документов в банке… .Во-вторых, некоторые банки подписывают и скрепляют самодекларацию с вашей стороны, которую вы отправили в банк, но всегда настаивают на списке документов, выданных на фирменном бланке банка, в котором указывается, что банк получил следующие документы с вашей стороны.

4. Водяной знак на вашем договоре купли-продажи: После регистрации вам может потребоваться передать фотокопию вашего договора купли-продажи для передачи счетчика электроэнергии, передачи налога на имущество, с обществом / ассоциацией и т. Д. Обычно люди используют помощь агентов для всей этой работы и передать ксерокопию акта купли-продажи агентам… Это очень и очень небезопасная практика, которая может привести к неправомерному использованию акта купли-продажи… Рекомендуется создать копию документа купли-продажи с водяным знаком с помощью Adobe Writer и поставить на нем водяной знак с помощью параметра «Не копировать»… Всегда передавайте копию водяного знака агентам или в офисах правительства.

5. Перенос счетчика электроэнергии / воды на ваше имя: Самое важное мероприятие после покупки дома. Сразу после покупки дома передайте счетчики на электроэнергию и воду на свое имя ... Фактически, перед регистрацией собственности узнайте формат NOC для таких переводов и сделайте подпись предыдущего владельца на NOC только во время регистрации ... Получив свои деньги, он может не слушать тебе :). Счетчик электроэнергии и воды на ваше имя является самым надежным и достоверным доказательством права собственности на недвижимость.

6. Передача имени в записях Налога на недвижимость / Хаты / ЕС в местном муниципальном органе: Следующей важной задачей после покупки дома является передача налоговой документации на недвижимость, ЕС и Хаты на ваше имя… Некоторые люди предполагают, что это будет сделано автоматически на основании регистрации собственности, но мне очень жаль, друг, мы живем в Индии и ничего не движется само по себе, так что начните следить за этим процессом, как только сможете.

7. Передача сертификата доли общества на ваше имя: Во всех квартирах каждый собственник собственности имеет неразделенную долю и паи общества… Важно передать то же самое, если вам необходимо, или вам необходимо запросить внесение поправок в акт декларации.Для этого вам необходимо передать ксерокопию акта купли-продажи сразу после покупки дома и запросить передачу доли или внесение поправок в акт декларации.

8. Составьте завещание: Инвестиции в недвижимость - это очень большие инвестиции, и очень важно и важно составить завещание с указанием того, кто унаследует собственность, приобретенную вами, в случае любого несчастного случая .. Обычно люди в молодом возрасте склонны игнорировать это и думать, что то, что с нами произойдет, но мы ошибаемся .. Давайте признаем, что жизнь очень неопределенная, и если мы хотим, чтобы наши иждивенцы не страдали после нас, то это наша ответственность - позаботиться об этом.

9. Обновите все записи, указав новый адрес: . Вы можете обновить свои записи адреса, такие как паспорт, банки, инвестиции, водительские права, продовольственная карточка, идентификатор избирателя и т. Д. Всегда рекомендуется обновлять постоянный адрес ур после покупки дома. записи, даже если ур не остается их.

10. Проконсультируйтесь с местным юристом по вопросам собственности: И последнее, но не менее важное: проконсультируйтесь с хорошим местным юристом по вопросам собственности, если вы пропустили какой-либо важный административный вопрос в соответствии с правилами и положениями вашего района.

Вышеупомянутые задачи очень важны и должны быть выполнены после покупки дома. Выполнив эти задания, вы можете расслабиться и выпить чашку чая на балконе своей квартиры.

Надеюсь, я сделал все необходимое после покупки дома.

Авторские права © 2011-2012 Nitin Bhatia. Все права защищены.

Документы, связанные с недвижимостью

Управление городского реестра регистрирует и поддерживает недвижимую собственность и определенную передачу движимого имущества города Нью-Йорка, например, ипотечные документы на собственность во всех районах, кроме Статен-Айленда.На этой веб-странице представлена ​​информация об использовании Городского ЗАГСа. По вопросам недвижимости на Стейтен-Айленде обращайтесь к клерку округа Ричмонд.

Записи о собственности являются общедоступными. Люди могут использовать эти записи для получения справочной информации о покупках, ипотеке, поиске активов и других юридических и финансовых операциях. Просмотр этих документов не обязательно совпадает с поиском по заголовку.

Онлайн-регистрация документов
Собственные документы регистрируются и хранятся в Автоматизированной информационной системе городского реестра (ACRIS).ACRIS обеспечивает онлайн-доступ к имущественным документам и данным, относящимся к 1966 году. Чтобы получить документы до 1966 года, посетите офис городского реестра в каждом из четырех районов, чтобы просмотреть их на микрофишах и микрофильмах.