Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки
Когда произведена выплата последнего ипотечного платежа, заемщик начинает чувствовать себя полноправным владельцем своего жилья.
Но есть нюанс: чтобы квартира после закрытия кредита окончательно стала собственностью, требуется снять с нее обременение. Даже после погашения долга обременение не снимается автоматически. Для этого требуется выполнить несколько простых, но обязательных действий.
Обременение залоговой недвижимости
Любая сделка с ипотечной квартирой осложняется тем, что банк накладывает на жилье обременение. Суть этой юридической процедуры проста: кредитор хочет быть уверен, что после заключения договора клиент не сможет продать ипотечное жилье без ведома банка. Если даже заемщик найдет покупателя, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на залоговую квартиру в обход кредитной организации.
Обременение при необходимости можно снять до полного погашения кредита на определенных условиях.
Как переоформить квартиру после выплаты ипотеки
Чтобы снять залог с квартиры, после финальной выплаты обратитесь в кредитную организацию. Менеджер выдаст оригинал закладной с пометкой банка на оборотной стороне документа. В пометке указываются следующие данные:
- дата последней выплаты;
- банк не имеет претензий к заемщику, поскольку заемщик выполнил все обязательства по договору ипотеки в полном объеме;
- подпись сотрудника банка;
- печать кредитной организации.
Иногда оригинал закладной хранится у самого заемщика. Банковские работники мотивируют такое «доверие» к клиентам так — в банке важный документ может потеряться, а заемщик сохранит его.
Важно: даже при наличии на руках закладной гражданин не сможет самостоятельно снять обременение — без отметки банка и других сопутствующих бумаг Росреестр не примет документы.
Далее нужно обратиться в МФЦ, дождаться назначенного времени и принести с собой пакет документов:
- закладная с отметкой банка;
- заявление на снятие обременения с предмета залога;
- банковское письмо о погашении долга по форме учреждения;
- паспорта всех владельцев жилья;
- оплаченная квитанция государственной пошлины;
- нотариально заверенный договор купли-продажи.
Если при подаче документов вместе с собственниками присутствует банковский работник, не нужно предоставлять кредитное соглашение. Если в МФЦ собственники пришли без банковского представителя — договор кредита необходим.
Важно: если нет времени на походы в МФЦ и ожидание в очередях, подайте заявку удаленно. В Росреестре в 2018 году такая услуга доступна гражданам при наличии электронно-цифровой подписи. Даже если ЭЦП нет, имеет смысл ее сделать — в будущем она не раз упростит владельцу процесс пользования государственными услугами. Оформить документы через интернет намного быстрее, чем тратить на это личное время.
Особые условия
Если родители потратили материнский капитал на ипотеку, доли в квартире после снятия залога нужно оформить на детей. Это можно будет сделать после получения в Росреестре выписки из ЕГРН со специальной пометкой.
В случае, когда требуется оформить права на новостройку, нужно дождаться сдачи новостройки в эксплуатацию. Право на подачу документов в Росреестр есть у собственника и у застройщика. Если вы выбрали второй вариант, будьте готовы подождать. Самостоятельно собирать бумаги хлопотнее, зато быстрее. Снятие обременения можно совместить с оформлением права собственности, если долг погашен одновременно с окончанием строительства.
Досрочное погашение ипотеки не повлечет каких-либо особенностей при снятии документов.
Что будет, если не снять обременение
Теоретически можно забрать из банка письмо, закладную и прочие бумаги и отложить обращение в Росреестр на потом. Но без этой процедуры невозможно:
- дарить, обменивать и продавать недвижимость;
- законно сдавать квартиру в аренду;
- оформить новый залог на жилье при необходимости.
Полный порядок в документах по ипотеке — гарантия того, что в дальнейшем заемщику легче будет получить одобрение на следующий кредит. Поэтому обременение снимать надо сразу после окончательного расчета с кредитором.
Сбербанк и Росреестр в рамках проекта регистрируют права на квартиры и дачи — Российская газета
В четверг, 20 февраля, стало известно, что Росреестр и Сбербанк дали старт давно ожидаемому и полезному для людей проекту. Речь идет о кардинальных изменениях в схеме регистрации права собственности на недвижимость для россиян. Зарегистрировать собственность теперь можно будет в электронном виде и за 100 минут.
О том, что такая возможность прорабатывается, в прошлом году на «Деловом завтраке» рассказала читателям «Российской газеты» тогдашний руководитель Росреестра, а ныне вице-премьер Виктория Абрамченко. И вот разработанный проект стал реальностью.
В самом Сбербанке и Росреестре говорят, что это пилотный проект. И что главное в нем — это регистрация для населения права собственности на недвижимость без посещения МФЦ.
Кого это упрощение касается? Тех, кто приобретает недвижимость с помощью банков. Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и готового жилья. И неважно, у гражданина это ипотека или просто кредит на какие-нибудь «неотложные нужды». Граждан, которые становятся собственниками с помощью банков, в стране большинство.
Ведь как было до недавнего времени? Каждому человеку и иногда даже не один раз в жизни приходилось регистрировать право собственности на ту же дачу или квартиру. Для этого ему необходимо было собрать море бумаг в разных инстанциях и успеть отнести их и сдать. Потом еще какое-то время ждать, пока ему все оформят. Обычно регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней. На этих оформлениях прав собственности без нервов и затрат времени очень неплохо десятилетиями существовал целый пласт «помощников». То есть фирм, которые за очень немалые деньги брались регистрировать права граждан на дома, квартиры, участки. Понятно, что теперь им будет непросто.
Как объясняют в Росреестре, в нескольких регионах, которые вошли в пилотный проект, электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение ста минут с момента приема электронного пакета документов.
Отправка документов на регистрацию пройдет сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. Это делает процесс оформления сделок с недвижимостью проще, быстрее и комфортнее.
Так жителям каких регионов повезло?
Проект регистрации сделки за сто минут запущен в Ивановской и Новосибирской областях. Также срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до одного дня во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской областях, Ставропольском крае и в Удмуртской Республике.
Между тем
По данным пресс-службы Росреестра, электронное взаимодействие с кредитными организациями, которое развивает ведомство, не только существенно сокращает сроки оформления ипотеки, но и повышает безопасность сделок с недвижимостью.
Данная инициатива реализуется в логике федерального проекта «Ипотека» в составе национального проекта «Жилье и городская среда», который призван, в том числе, обеспечить перевод рынка ипотеки в электронный вид — от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.
Предлагаемый проектом сервис существенно сократит сроки государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью без дополнительных действий со стороны клиента с использованием современных технологий. Это комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути цифровизации государственных услуг.
Как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки
После того как жилищный кредит погашен, недвижимость переходит в полное распоряжение собственнику. Однако перед этим он должен снять обременение с покупки. Попробуем разобраться, как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки.
Порядок действий
Шаг 1. Обращаемся в банк
Совершенно не важно, как происходила выплата ипотечного кредита – по графику или досрочно; после оплаты последнего рубля по договору квартира по-прежнему остается в залоге банка. Для того чтобы доказать государству полную выплату основного долга и процентов по нему, необходимо обратиться в банк, который предоставлял вам кредит на покупку жилья, для оформления «погашения» закладной по квартире.
На обратной стороне данного документа уполномоченный сотрудник банковского отделения должен прописать, что все обязательства по ипотечному договору выполнены в полном объеме, а у заемщика и залогодержателя претензий друг к другу нет. Здесь также должна быть указана дата совершения вами последнего платежа по оплате кредита. Документ подписывается представителем кредитора.
Будьте внимательны: на лицевой и оборотной сторонах закладной должен быть указан один и тот же сотрудник отделения.
Дополнительно к закладной необходимо потребовать нотариально заверенную копию доверенности на специалиста банка, подписывающего документ.
Также вам необходимо заполнить совместное с банком заявление на снятие ограничений с объекта недвижимости. Образец такого заявления предоставят банковские работники либо специалисты Росреестра.
Шаг 2. Собираем пакет документов
Для снятия обременения с жилой недвижимости вам потребуется:
- взятая в банке закладная на квартиру (сделайте для себя дубликат – мало ли куда она еще потребуется) и доверенность на лицо, которое подписало вышеупомянутый документ,
- заявление о снятии ограничений с квартиры, подписанное сотрудниками вашего банка,
- паспорта всех собственников жилья, которые указаны в свидетельстве о праве собственности, плюс само свидетельство.
Шаг 3. Идем в Росреестр
Когда все бумаги собраны, самое время обратиться в Росреестр. Обратите внимание: во время подтверждения погашения долга в Регистрационной палате должны присутствовать все собственники жилья, указанные в соответствующем свидетельстве.
Снятие залога с квартиры после погашения ипотеки занимает не более двух — пяти рабочих дней. По истечении данного срока, сотрудники Росреестра предоставляют вам документы о снятии обременения с квартиры.
Почему необходимо снимать с квартиры обременение?
Разобравшись с вопросом, как снять квартиру с залога после выплаты ипотеки, пришло время понять: для чего это нужно? Казалось бы, долг выплачен, обязательств перед банком больше нет. Так для чего все эти манипуляции?
Дело в том, что до момента снятия ограничений, квартира по-прежнему остается под залогом кредитора. Т.е. совершенно не важно, что вы выполнили свою часть договора, распоряжаться собственностью вы все еще не имеете права. Только после обращения в Росреестр со всеми необходимыми документами и получения подтверждения о снятии обременения, вы становитесь полноправным обладателем жилья. Лишь после этого вы можете продавать или обменивать жилье, а также сдавать его в аренду. Вот для чего необходимо сразу подтверждать факт полного погашения ипотеки перед государством.
Будьте внимательны при выборе будущего объекта недвижимости
Покупая квартиру на вторичном рынке, существует риск приобрести жилье с ограничениями. При этом на свидетельстве о праве собственности может отсутствовать отметка об имеющемся обременении. Соответственно, и в договоре купли-продажи упоминания об этом не будет. Поэтому прежде чем оформлять недвижимость, проверьте ее состояние на официальном сайте Росреестра или у его местных представителей.
В тех случаях, когда на жилье накладывается несколько ограничений (случиться это может, если заемщик отказывается платить), избавиться от них будет достаточно проблематично. Поэтому если выбранный вами объект недвижимости имеет обременения, лучше воздержитесь от его покупки.
Вопросы и ответы по ипотеке
В мобильном банке на iOS (версия 2.81 и выше) и на Android (версия 2.38 и выше)
Перейдите на экран «Мои деньги» и в разделе «Кредиты» нажмите на нужный вам ипотечный кредит. В разделе «Инфо» нажмите «График платежей». График всех платежей по кредиту за весь период отобразится на экране.
Даты платежей, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом.
Для быстрого просмотра платежи можно отфильтровать по типу. Нажмите «Все платежи», чтобы выбрать тип платежей. Выберите «Внесенные». Все внесенные платежи и их даты отобразятся ниже.
Чтобы посмотреть подробную информацию о платеже, нажмите на него. Сумма основного долга, процентов и остаток кредита отобразятся ниже.
В мобильном банке на iOS (до версии 2.81)
Перейдите на экран «Мои деньги» и в разделе «Кредиты» нажмите на нужный вам кредит. Нажмите на шестеренку в верхнем правом углу экрана. Нажмите «График платежей». График всех платежей по кредиту за весь период отобразится на экране.
Даты платежей, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом.
Для быстрого просмотра платежи можно отфильтровать по типу. Нажмите «Все платежи», чтобы выбрать тип платежей. Выберите «Внесенные». Все внесенные платежи и их даты отобразятся ниже..
Чтобы посмотреть подробную информацию о платеже, нажмите на него. Сумма основного долга, процентов и остаток кредита отобразятся ниже..
В интернет-банке
Перейдите на вкладку «Мои продукты». В разделе «Кредиты» выберите нужный вам ипотечный кредит. Нажмите «График платежей».
На экране отображается график всех платежей за текущий год. Платежи, которые уже были внесены, выделены зеленым цветом. Дата платежей указана в столбце «Дата».
Вы также можете посмотреть другую информацию об ипотеке, актуальную в этот период: сумму основного долга, процентов, остаток кредита, а также сумму штрафов и пени.
В офисе
Вам потребуется паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством РФ.
В Контактном центре
По телефону 8 800 444-44-00.
Какие документы нужны для ипотеки: в 2018, в Сбербанке, на квартиру, для оформления
Множество соотечественников желают приобрести собственную квартиру или частный дом с помощью ипотечного кредита.
Однако многих вероятных заемщиков пугает надобность осуществлять сбор громадного количества бумаг.
В данном материале подробно изложены особенности оформления ипотеки и объяснены многие нюансы, касающиеся требующихся документов.
Оформление ипотечного кредита
Приобретение жилья связано с необходимостью нести существенные финансовые инвестиции.
Но множество граждан РФ в подобных условиях не могут совершить покупку жилплощади за счет личных средств и обращаются за заемными средствами в банк.
В настоящее время программы кредитования направлены на учет интересов многообразных групп населения. Заявки на получение ипотечного кредита зачастую одобряются даже в отношении категорий граждан, которые ранее не могли на него претендовать (пенсионеры, родители-одиночки и др.).
Банки предоставляют кредиты по более выгодным льготным ставкам, в частности в отношении военнослужащих, молодых семей, бюджетников, врачей др.
Для получения ипотечного кредита необходимо подобрать ипотечную программу и предоставить комплект необходимых документов.
Последовательность действий
Порядок действий будущего заемщика заключается в обращении в выбранный банк с требующимися документами.
Стадии оформления жилищного кредита:
Выбор кредитной программы | Заемщик может найти информацию о банковских программах на официальном сайте банка или опираться на отзывы друзей (родственников) |
Предоставление комплекта бумаг в банк | Для того, чтобы собрать необходимые документы потребуется время. Однако если все документы в порядке, заявка по ипотеке вероятно будет одобрена в короткие сроки |
Подбор жилья | Отдельными банками предъявляются определенные требования к объекту недвижимости, поэтому перед тем как договариваться с продавцом, следует их изучить |
Предоставление комплекта документов на жилье | Прежде всего понадобится выписка из ЕГРН об отсутствии прав третьих лиц на подобранный объект |
Рассмотрение заявки и документов | Сотрудники банка в течение 2-3 дней анализируют предоставленные документы на соответствие действительности |
Оценка рыночной стоимости объекта н | Оценочная организация определяет среднюю рыночную стоимость кредитного жилья, подобранного заемщиком |
Оформление договора ипотеки | Подписание сторонами договора ипотечного кредитования. После чего совершается регистрация права собственности в службе Росреестра. Также регистрируется залог на жилье в пользу банка. |
Выдача кредитных средств | Денежные средства перечисляются на счет продавца после подтверждения осуществления регистрации договора |
Заявка по ипотеке
После подачи всех нужных документов в банк, заемщику остается только ждать решения банка.
Кредитные учреждения стремятся свести продолжительность ожидания по заявке к минимуму.
Во время ожидания по кредитной заявке период одобрения имеет важное значение, поскольку может измениться стоимость подобранной квартиры либо ее продавец передумает заключать сделку или отдаст предпочтение другому покупателю.
Как правило, заемщиками заявка на ипотечный займ подается сразу в несколько банков одновременно. Исходя из этого длительное ожидание в каком-либо банке может приводить к завершению действия одобрения в других банках.
Поэтому кредитные учреждения стараются принимать решения о предоставлении ипотеки в срок 2-3 дня.
При наличии у клиентов дополнительных привилегий (зарплатный клиент, вклад в банке, хорошая кредитная истории и др.) процедура одобрения заявки может производиться в еще более короткие сроки.
Период действия положительного решения различен для конкретного банка, как правило, он составляет от 2-х месяцев.
Данный срок дается клиенту на подбор подходящего жилья.
Выбор жилья
Много времени уходит на поиск жилья, отвечающего всем запросам будущего клиента банка.
Прежде всего жилое помещение должно отвечать основным требованиям заёмщика, например, подходить площади, месторасположению и т.д.
Кредитные учреждения предъявляют собственные требования к объекту недвижимости:
Отсутствие самовольного переустройства и (или) перепланировки | Жилье должно находиться в том же регионе, что и банк |
Подобранная жилплощадь | Нельзя приобретать у близких родственников либо созаемщиков |
Объект не долен относиться | к категории ветхого или аварийного жилья |
Износ не должен превышать | 70% |
Дом, в котором находится квартира | Не должен подлежать реконструкции |
Иным требованиям, предусмотренным в законе «Об ипотеке» | Квартира в многоквартирном доме должна быть отдельной, отвечать санитарным нормам, иметь коммуникации |
В случае, если объект недвижимости не отвечает требованиям банка, заемщику может быть отказано в согласовании данной жилплощади, при этом подбор недвижимости придется начинать заново.
Документы для ипотечного кредита
Сотрудник банка на приеме предоставит будущему клиенту список требуемых документов
Отдельные особо восприимчивые заемщики могут пугаться внушительного перечня документов и подумать, что собрать все необходимые справки будет очень сложно, однако не нужно преждевременно отказываться от ипотечного кредита.
Многие документы уже имеются у заемщика и потребуется просто сделать с них копии:
Паспорт гражданина РФ | а также всех созаемщиков |
Свидетельство о браке | При наличии детей — свидетельства о их рождении, включая усыновленных детей |
свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС) | Для мужчин потребуется также военный билет |
Диплом об образовании | среднем или высшем учебном заведении |
Необходимо заранее снять ксерокопии с данных документов и предоставить на приеме специалисту кредитного отдела в банке.
Кроме того заемщику потребуется получить следующие справки:
Документ о составе семьи | который можно получить в местной администрации |
Справки из наркологического и психиатрического диспансеров | Подтверждающие то, что заемщик не состоял на учете в этих учреждениях |
Справка об отсутствии задолженности | по ЖКЖ (получить можно в управляющей организации) |
Копия трудовой книжки | которая заверяется руководителем организации, в которой работает потенциальный заемщик |
Справка по форме 2-НДФЛ о доходах | либо по форме банка за последние пол года |
Нотариальное согласие супруга | составляется у нотариуса |
С использованием материнского капитала
Средства материнского капитала могут помочь заемщикам получить ипотечный займ без скапливания средств на первоначальный взнос. В качестве него и будет внесен мат.капитал.
В настоящее время создаются различные ипотечные программы для граждан, имеющих 2-х и более детей. Такие программы вводятся банками для оказания социальной помощи указанной группе населения.
Процедура предоставления ипотечного кредита для таких семей во многом сходна с обычный процессом получения кредита.
Потребуется собрать документы, необходимые для оформления кредита. Как правило, перечень бумаг стандартен.
Основной особенностью такого вида кредитования является наличие сертификата о материнском капитале, который выдается в ПФР.
Так же как и в случае обычной ипотеке, заемщику потребуется написать заявку в банк, приложить нужные документы и ждать решения банка.
Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Задать вопрос
При принятии положительного решения по заявке, Пенсионным Фондом России перечисляются средства материнского капитала на расчетный счет, открытый в выбранном банке.Необходимым требованием органов опеки и попечительства при оформлении ипотеки с привлечением средств мат. капитала является регистрация доли в праве собственности на приобретенное жилье на ребенка.
Без справки о доходах
В российских реалиях часто встречаются ситуации, когда рабочие е имеют официального трудоустройства, или получают зарплату «в конверте».
Однако даже в случае невозможности подтверждения доходов, заемщик может получить ипотеку. Но подобный ипотечный кредит будет предоставлен банком на менее выгодных условиях для заемщика (на меньший срок либо под более высокий процент).
От заемщиков, которые не подтвердили доходы, потребуются следующие документы:
Паспорт | а также иной документ, который подтверждает личность заемщика (СНИЛСЯ, военный билет, водительское удостоверение, загранпаспорт и др.) |
Справка о наличии денежных средств на оплату первоначального взноса | например, сведения об имеющемся депозите, жилищный сертификат, выписка со счета, сертификат материнского капитала и др. |
Если все требующиеся документы предоставлены заемщиком, заявка, вероятнее всего, будет одобрена банком в короткие сроки.
После принятия положительного решения по заявлению от заемщика потребуется выбрать объект недвижимости и предоставить в банк бумаги на залоговую недвижимость:
Выписка (свидетельство) о праве собственности | из Росреестра |
Кадастровый и технический паспорт на помещение | а также предварительный договор купли-продажи с продавцом |
От молодой семьи
На правительственном уровне вводятся многообразные программы для молодых семей. Такие программы направлены на социальную поддержку семей, в которых супруги не достигли возраста 35 лет, в частности, для того, чтобы они смогли обзавестись собственной жилплощадью.
Как получить ипотеку на нежилое помещение, читайте здесь.
Смысл социальной помощи заключается в том, что:
Молодая семья становиться на жилищный учет как нуждающаяся в улучшении условий проживания | и получает возможность взять ипотеку в кредитном учреждении |
За счет бюджетных средств оплачивается до 30% кредита | Оставшаяся сумма выплачивается молодой семьей самостоятельно |
В список необходимых документов для оформления ипотечного кредита обязательно включается справка о том, что молодая семья состоит на жилищном учете на улучшению жилищных условий.
Необходимые документы
Для получения ипотечного кредита понадобится предоставить большой список документов.
Документы, которые нужно предоставить, делятся на 2 группы:
- документы, относящиеся к заемщику, и
- документы, относящиеся к подобранной квартире (частному дому).
Как правило, для оформления договора кредитования под покупку недвижимости, особенных трудностей в процессе сбора необходимого перечня бумаг не возникает.
Документы, относящиеся к заемщику, обычно, уже есть в наличии и с них следует просто снять копии. А справки относительно дохода заемщика могут быть получены на месте трудоустройства в короткие сроки.
Бумаги, затрагивающие подобранный объект жилья получить более сложно.
Однако, как правило, они предоставляются продавцами недвижимости перед заключением договора.
Документы, касающиеся жилья
Немалое значение в процессе оформления кредита имеет предоставление нужных бумаг на подобранную жилплощадь.
Даже если не хватает одного документа, банк может отказать в оформлении ипотеки.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости являются основными и проверяются в первую очередь. К ним можно отнести:
- Договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д.
- Свидетельство на право наследства.
- Решение о приватизации.
- Решение судебного органа, вступившее в законную силу.
- Акты местной администрации о передаче объекта недвижимости.
- Иные документы
Кроме того, не нужно забывать о том, что стоит выписка из ЕГРН сама по себе является только доказательством факта совершения регистрации в службе Росреестра права собственности. Но предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости при этом является обязательным.
Помимо правоустанавливающих документов на жилье необходимо предоставить также следующие бумаги:
Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности | оригинал и копия |
Паспорт заемщика | и копия паспорта продавца |
Технический и кадастровый паспорт на объект | Содержащие технические характеристики залоговой квартиры |
Данный перечень документов проверяется специалистами кредитного учреждения на соответствие действительности.
В случае отсутствия замечаний указанный объект жилья одобряется как предмет залога.
Прочие документы
После предоставления заемщиком всего списка требуемых бумаг, от него остается только ожидать принятия решения по заявке банком.
Однако имеется возможность повысить вероятность одобрения от кредитного учреждения по заявлению, предоставив также дополнительные документы, в частности:
Документ о назначении пенсии | к примеру, по выслуге лет |
Документы | Подтверждающие собственность на иные объекты недвижимости |
Справки | удостоверяющие наличие иного ценного имущества |
Свидетельство о регистрации на транспортное средство | принадлежащее заемщику |
Бумаги о прочих доходах | например, по гражданским договорам |
Подтверждение платежеспособности увеличивает шансы потенциального заемщика на положительное решение банка на выдачу ипотеки.
В какой банк?
Необходимость сбора для банка значительного числа документов страшит вероятных заемщиков.
Отдельные заемщики пытаются узнать в каких банках можно просто получить ипотеку. В итоге они обращаются в кредитные учреждения, которые обещают выдать ипотечный кредит «по двум документам».
Однако, следует предостеречь будущих заемщиков от обращением к услугам таких организаций, поскольку, как правило, они не являются надежными.
Необходимый комплект документов свидетельствует о платежеспособности клиента, хорошую кредитную историю, гарантирует невозникновение в будущем проблем с объектом недвижимого имущества и др.
Выбор банка следует проводить исходя из следующих параметров, которые определяет заемщик:
- Исходя из суммы, которую требуется взять в ипотеку.
- Размера первоначального взноса.
- Требуемого периода действия ипотечного договора.
После определения параметров ипотечного займа, можно выполнить предварительный расчет кредита с помощью ипотечного калькулятора на нашем сайте или на сайте банка.
Также, перед тем как начинать поиски подходящей кредитной организации стоит узнать не входите ли вы в категорию граждан, для которых предусмотрено льготное предоставление ипотеки.
Во время выбора банка заемщики как правило смотрят исключительно на размер процентной ставки по кредиту. Однако, лучше анализировать все характеристики банковского продукта, такие как, срок, размер первоначального взноса, график, права и обязанности сторон по договору и т.д.
Рекомендуется останавливать свой выбор на солидных кредитных учреждениях, существующих на рынке финансовых услуг не первый год и с безукоризненной репутацией (Банк ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, и др.).
Социальная ипотека льготникам смотрите статью: беспроцентная ипотека.
Видео: Какие документы нужны для ипотеки
Загрузка…Похожие материалы:
10 вещей, которые вы должны сделать сразу после покупки дома
После покупки дома мы склонны расслабляться и думать, что мы завершили весь процесс … К сожалению, мы ошибаемся, и после покупки дома нужно многое сделать, На самом деле это так же беспокойно, как покупка дома … Я перечисляю 10 вещей, которые вы должны сделать сразу после покупки дома, которые очень важны и должны быть выполнены как можно быстрее.
1. Хранение документов о собственности: Сразу после покупки дома или земли необходимо сделать не менее 2-3 комплектов фотокопий всех документов, связанных с покупкой.Если вы купили дом по ссуде, убедитесь, что вы сделали ксерокопии всех документов, прежде чем передавать оригиналы в банк… Поверьте мне, получить ксерокопию документов в банке очень сложно. Все оригиналы документов с буквой u должны храниться надлежащим образом и безопасно либо в банковском сейфе, либо вы можете установить электронный сейф в доме и хранить исходные документы в сейфе. 3 комплекта ксерокопий следует хранить в 3 разных местах. Один набор можно хранить дома для справки, так что вам нужно будет вытащить оригиналы, если вам понадобятся какие-либо детали, второй набор можно оставить у любого надежного человека, которому вы можете доверять, либо своим родителям, либо братьям и сестрам, а третий набор можно оставить в вашем офисе. (Пожалуйста, убедитесь, что ключи от шкафа только с вами, иначе это небезопасно).
2. Оцифровка документов: Всегда рекомендуется сканировать полный комплект документов, и их можно сохранить в цифровом виде на внешнем жестком диске или нарезать 4 DVD. Снова храните 1 DVD в банковском шкафчике, 2-й дома и 3-й. в офисе и передать 4-й любому надежному человеку. Оцифровка записи всегда помогает в экстренных случаях.
3. Список оригиналов документов, представленных в банк: Со дня начала обработки жилищного кредита.. Просьба составить список документов, которые вы подаете в банк, и сохранить ксерокопию у. В день регистрации вы должны передать в банк оригинал акта купли-продажи и другие оригинальные документы … Сразу после этого попросите Банк выпустить письмо с указанием всех оригиналов документов, представленных вами в банк … У меня был плохой опыт в этом отношении, поскольку список выданный HDFC был неполным … К счастью, я вел учет всех документов, я подавал в банк по мере необходимости … После тяжелой борьбы и эскалации на высший уровень, наконец, я получил полный список документов, которые я отправил с HDFC..Любое незнание в этой области может вызвать серьезные проблемы для вас в будущем, поскольку банки будут использовать только записи, и через 15-20 лет никто не будет доверять вам все документы, которые вы предоставили во время предоставления кредита, поэтому начните следить за банком с на следующий день после регистрации для выдачи списка документов в банке… .Во-вторых, некоторые банки подписывают и скрепляют самодекларацию с вашей стороны, которую вы отправили в банк, но всегда настаивают на списке документов, выданных на фирменном бланке банка, в котором указывается, что банк получил следующие документы с вашей стороны.
4. Водяной знак на вашем договоре купли-продажи: После регистрации вам может потребоваться передать фотокопию вашего договора купли-продажи для передачи счетчика электроэнергии, передачи налога на имущество, с обществом / ассоциацией и т. Д. Обычно люди используют помощь агентов для всей этой работы и передать ксерокопию акта купли-продажи агентам… Это очень и очень небезопасная практика, которая может привести к неправомерному использованию акта купли-продажи… Рекомендуется создать копию документа купли-продажи с водяным знаком с помощью Adobe Writer и поставить на нем водяной знак с помощью параметра «Не копировать»… Всегда передавайте копию водяного знака агентам или в офисах правительства.
5. Перенос счетчика электроэнергии / воды на ваше имя: Самое важное мероприятие после покупки дома. Сразу после покупки дома передайте счетчики на электроэнергию и воду на свое имя … Фактически, перед регистрацией собственности узнайте формат NOC для таких переводов и сделайте подпись предыдущего владельца на NOC только во время регистрации … Получив свои деньги, он может не слушать тебе :). Счетчик электроэнергии и воды на ваше имя является самым надежным и достоверным доказательством права собственности на недвижимость.
6. Передача имени в записях Налога на недвижимость / Хаты / ЕС в местном муниципальном органе: Следующей важной задачей после покупки дома является передача налоговой документации на недвижимость, ЕС и Хаты на ваше имя… Некоторые люди предполагают, что это будет сделано автоматически на основании регистрации собственности, но мне очень жаль, друг, мы живем в Индии и ничего не движется само по себе, так что начните следить за этим процессом, как только сможете.
7. Передача сертификата доли общества на ваше имя: Во всех квартирах каждый собственник собственности имеет неразделенную долю и паи общества… Важно передать то же самое, если вам необходимо, или вам необходимо запросить внесение поправок в акт декларации.Для этого вам необходимо передать ксерокопию акта купли-продажи сразу после покупки дома и запросить передачу доли или внесение поправок в акт декларации.
8. Составьте завещание: Инвестиции в недвижимость — это очень большие инвестиции, и очень важно и важно составить завещание с указанием того, кто унаследует собственность, приобретенную вами, в случае любого несчастного случая .. Обычно люди в молодом возрасте склонны игнорировать это и думать, что то, что с нами произойдет, но мы ошибаемся .. Давайте признаем, что жизнь очень неопределенная, и если мы хотим, чтобы наши иждивенцы не страдали после нас, то это наша ответственность — позаботиться об этом.
9. Обновите все записи, указав новый адрес: . Вы можете обновить свои записи адреса, такие как паспорт, банки, инвестиции, водительские права, продовольственная карточка, идентификатор избирателя и т. Д. Всегда рекомендуется обновлять постоянный адрес ур после покупки дома. записи, даже если ур не остается их.
10. Проконсультируйтесь с местным юристом по вопросам собственности: И последнее, но не менее важное: проконсультируйтесь с хорошим местным юристом по вопросам собственности, если вы пропустили какой-либо важный административный вопрос в соответствии с правилами и положениями вашего района.
Вышеупомянутые задачи очень важны и должны быть выполнены после покупки дома. Выполнив эти задания, вы можете расслабиться и выпить чашку чая на балконе своей квартиры.
Надеюсь, я сделал все необходимое после покупки дома.
Авторские права © 2011-2012 Nitin Bhatia. Все права защищены.
Документы, связанные с недвижимостью
Управление городского реестра регистрирует и поддерживает недвижимую собственность и определенную передачу движимого имущества города Нью-Йорка, например, ипотечные документы на собственность во всех районах, кроме Статен-Айленда.На этой веб-странице представлена информация об использовании Городского ЗАГСа. По вопросам недвижимости на Стейтен-Айленде обращайтесь к клерку округа Ричмонд.
Записи о собственности являются общедоступными. Люди могут использовать эти записи для получения справочной информации о покупках, ипотеке, поиске активов и других юридических и финансовых операциях. Просмотр этих документов не обязательно совпадает с поиском по заголовку.
Онлайн-регистрация документов
Собственные документы регистрируются и хранятся в Автоматизированной информационной системе городского реестра (ACRIS).ACRIS обеспечивает онлайн-доступ к имущественным документам и данным, относящимся к 1966 году. Чтобы получить документы до 1966 года, посетите офис городского реестра в каждом из четырех районов, чтобы просмотреть их на микрофишах и микрофильмах.
Предупреждение о мошенничестве! — Кликните сюда
Налог на регистрацию ипотечных кредитов в штатах Нью-Йорк и город Нью-Йорк уплачивается по ипотечным кредитам, зарегистрированным на недвижимость в пяти районах города. Могут применяться некоторые исключения. Налог взимается Управлением городского реестра для собственности в Манхэттене, Бронксе, Бруклине и Квинсе с использованием ACRIS.Для собственности на Стейтен-Айленде он собирается лично клерком округа Ричмонд.
Сумма ипотечного кредита определяет, какими будут комбинированные ставки налога на регистрацию ипотеки штата Нью-Йорк и города Нью-Йорка. Воспользуйтесь ACRIS Online, чтобы рассчитать вашу задолженность по этим налогам. Просто щелкните ссылку «Рассчитать налоги», а затем вкладку «Налог на регистрацию ипотеки», чтобы начать расчет налога.
Вы должны регистрировать все документы на собственность в Квинсе, Бруклине, Манхэттене и Бронксе онлайн с использованием системы ACRIS.При регистрации документов на недвижимость вы должны предоставить правильную информацию и документы о налоге на регистрацию ипотеки. Сюда входят любые претензии по освобождению от уплаты налогов.
Раздел 11, Глава 26, Административный кодекс
Налоговое право Статья 253-a
Контактная информация
Электронная почта Городская регистрация
Как запросить ипотечные бумаги
Итак, вы купили дом и подписали много документов при закрытии сделки. Прошли годы, и внезапно вы понимаете, что вам нужны копии документов по ипотечному кредиту.Ипотечные бумаги довольно легко получить, и у вас есть несколько вариантов получения копий. Вы можете получить копии от титульной компании, вашей ипотечной компании, любых поверенных, участвующих в сделке, или от округа, в котором находится ваша собственность.
Что такое ипотека?
Вы можете слышать, как люди говорят о выплате по ипотеке или о задолженности по ипотеке. По правде говоря, ипотека и ссуда — это разные вещи. Когда вы занимаетесь деньгами для покупки дома, вы берете ссуду у кредитора.Вы подписываете вексель , который иногда называют просто векселем, обещая выплатить ссуду в соответствии с согласованными условиями. Затем вы подписываете отдельный документ под названием ипотека , который представляет собой инструмент, который дает кредитору обеспечительный интерес в приобретаемой вами собственности. Сама ипотека — это не обещание вернуть деньги; вот для чего написана записка. Ипотека показывает всему миру, что вы согласились, что банк может удерживать имущество.
Ипотека обычно содержит все условия вашего соглашения с кредитором, но также включает юридическое описание собственности, которое часто представляет собой параграф или более, описывающий размеры и границы, то есть границы собственности, как определено. по опросу.Юридические описания трудно читать, но они часто заканчиваются указанием фактического адреса собственности. Юридическое описание может также содержать историю владения, перечисляя предыдущие документы и места их записи.
Эффект зарегистрированной ипотеки
После того, как вы оформите вексель и закладную при покупке дома, банку или титульной компании нужно будет записать закладную . Ипотека будет записана в реестре документов (иногда называемом регистратором документов) округа, в котором находится недвижимость.Когда закладная передается на регистратор, лицо, регистрирующее ее, платит комиссию, и на документе проставляется печать с датой и временем. Ипотека будет храниться в книге закладных, и на штампе также будет указан номер книги и номер страницы, на которой хранится ипотека.
Запись ставит мир в известность о наличии ипотеки. Если позже вы захотите занять деньги у кого-то еще, и этот новый кредитор захочет получить ипотеку, новый кредитор проведет поиск по названию собственности и увидит, что уже есть другая ипотека.Ипотека нового кредитора будет в первую очередь отставать от существующей ипотеки. Если ипотека не зарегистрирована, она не подлежит принудительному исполнению против последующих закладных.
Акты также регистрируются и проштамповываются округом и хранятся в книге документов.
Покупка дома: закрытие
Когда вы покупаете дом, все документы, необходимые для завершения покупки, включая ипотеку, оформляются при закрытии или урегулировании. На этом этапе титульная компания провела поиск по титулу и выяснила все, что необходимо оплатить в результате продажи, чтобы передать вам четкий титул, включая предыдущие ипотечные кредиты, залоговое право по налогу на имущество и судебное удержание.Закрытие может произойти в офисе титульной компании, в офисе ипотечного брокера, в офисе адвоката или в офисе вашего риэлтора. Некоторые кредиторы разрешают закрытие с помощью электронной подписи, в то время как другие требуют подписи мокрыми чернилами. Вам будут предоставлены копии всех закрывающих документов в день закрытия, и вы должны хранить их в надежном месте.
Список документов закрытия ипотеки
Документы закрытия ипотеки включают:
- Акт, передающий вам право собственности.
- Примечание.
- Ипотека.
- Заключительное раскрытие информации (до 3 октября 2015 года эта форма называлась Заявлением об урегулировании HUD-1).
- Первоначальная выписка по условному депонированию, если ваш платеж по ипотеке включает налоги на недвижимость и / или страховку.
- Оценка ссуды (до 3 октября 2015 г. вы должны получить добросовестную оценку и правдивую информацию о ссуде).
- Аффидевит о праве собственности, подписанный продавцом.
- Передача налоговых деклараций, если применимо.
- Обязательство по страхованию титула.
- Дополнительное раскрытие информации, требуемое титульной компанией.
Получение копий ипотечных документов
Вы должны получить копии всех документов, которые вы подписываете при закрытии, перед тем, как уехать в этот день. Отнесите их домой и храните в надежном месте, где вы сможете легко найти их снова, если они вам понадобятся.
Тем не менее, если вы потеряете свои документы по какой-либо причине, вы все равно сможете получить доступ к записям из других источников, включая ипотечную компанию, титульную компанию и, возможно, даже вашего риэлтора.Если вам нужны только копии документа и ипотеки, вы можете получить их в округе, где находится ваш дом.
Как связаться с ипотечной компанией
У вашего ипотечного кредитора должны быть копии ипотечного кредита, векселя и многих других закрывающих документов. Закон вашего штата может требовать от ипотечных кредиторов хранить копии всех записей, а в соответствии с федеральным законом они обязаны отвечать на запросы информации от заемщика.
Вам следует запросить копии в письменной форме и отправить запрос на по адресу, указанному кредитором или обслуживающей организацией для информационных запросов.Если вы отправите запрос не на тот адрес, он может быть проигнорирован. Вы можете найти адрес на веб-сайте кредитора или в ежемесячных отчетах, или вы можете позвонить в отдел обслуживания клиентов кредитора и попросить адрес для отправки информационных запросов. Вы также можете спросить, что следует включить в письмо.
В целом, будьте как можно более конкретными в своем запросе и включите в него как можно больше информации. По крайней мере, укажите свое имя, адрес собственности и номер ссуды или номер счета, а также укажите, какие документы вы запрашиваете.Убедитесь, что вы используете имя, указанное в ипотечных документах; если вы изменили свое имя по какой-либо причине после покупки дома, исходные записи будут на ваше прежнее имя. Если вы не уверены, включите оба.
В своем письменном запросе четко укажите, что вы хотите получить копии зарегистрированной ипотечной ссуды . Ипотека регистрируется после того, как она была доставлена в округ и обработана, и на ней будет отметка о регистрации, которая показывает дату, когда она была записана, а также книга и номер страницы.Вы также можете запросить другие кредитные документы, такие как документы о заявлении и копию записки.
Ипотечная компания обязана отвечать на любой соответствующий письменный запрос о предоставлении информации, не взимая с вас плату за время или бумагу.
Как связаться с титульной компанией
Титульная компания, которая застраховала титул при покупке собственности, должна иметь копии всех доступных закрывающих документов. Они могут взимать или не взимать плату за копирование. Если у вас нет записей о том, кто выполнял титульные работы, вы можете связаться с вашим агентом по продаже недвижимости, который сможет указать вам правильное направление.Если у вас нет доступа к титульной компании, вы можете связаться с вашим окружным отделом земельного учета, который будет либо регистром документов, либо регистратором документов, чтобы получить копии документа и ипотечных кредитов.
Регистратор документов округа или Регистр документов
Все ипотеки, документы и другие земельные записи заносятся в регистр документов округа или Регистратор документов (это два термина, которые означают одно и то же). Эти документы являются общедоступными и доступны для всех, кто хочет их просмотреть и получить копии, если у вас есть адрес собственности и / или имя владельца.Однако в офисе клерка будут храниться только зарегистрированные документы. Вы можете получить копии своей ипотеки и документа здесь, но, как правило, вы не сможете получить копии записки или каких-либо других закрывающих документов из округа.
Поиск записей в Интернете
Регистратор или реестр документов вашего округа может хранить свои земельные записи в Интернете. Вы можете выполнить поиск в Интернете по регистратору документов вашего округа или по реестру документов или по земельным записям вашего округа. Эти поисковые запросы не всегда предоставляют PDF-файлы ипотечных документов.Иногда вы можете просматривать их только как файлы TIFF или JPEG, и они часто имеют водяной знак на лицевой стороне, чтобы указать, что они не являются официальными копиями. В других округах может быть доступна только информация в Интернете, а не фактические копии документов.
Например, если вы живете в округе Уэйн, штат Мичиган, вы можете найти в Интернете Реестр сделок округа Уэйн и найти там записи о собственности, но вы можете или не сможете просматривать документы. Округ Делавэр, штат Пенсильвания, позволяет вам искать записи в Интернете, но вы можете получить копии только с регистратора документов лично.С другой стороны, округ Бексар, штат Техас, позволит вам свободно просматривать документы в Интернете без водяных знаков.
Не все поисковые запросы о недвижимости в Интернете позволяют выполнять поиск по адресу; большинство разрешает поиск по имени, а большинство разрешает поиск по блоку и номеру лота. Кроме того, онлайн-записи часто имеют возраст только определенное количество лет. Если ваша ипотека и договор были оформлены несколько десятилетий назад, записи могут быть недоступны в Интернете.
Если у вас нет доступного юридического описания собственности и, следовательно, вы не знаете блок и номер лота, или поиск в Интернете не позволит вам загрузить документы, или ваши записи недоступны в Интернете по каким-либо причинам причина, вы можете пойти в офис диктофона лично.
Личный поиск записей
Если ничего не помогает, вы можете отправиться в офис вашего окружного секретаря и провести личный поиск в реестре или регистраторе документов. Клерк может помочь вам найти записи, которые вы ищете, по адресу или имени (в некоторых случаях вам все равно могут понадобиться номер блока и лота). Клерк обычно взимает плату как за поиск, так и за изготовление копий любых документов, которые вы хотите забрать домой; если вам нужны заверенные копии, плата будет больше.
Большинство комиссий взимаются за страницу или как авансовый платеж плюс дополнительная плата за страницу сверх определенного числа. Некоторые округа вообще не проводят поиск и предоставляют только копии документов, которые вы уже можете идентифицировать, поэтому предоставьте как можно больше информации об ипотеке, чтобы вам было легче найти документы.
Какие документы следует хранить после закрытия дома?
При закрытии дома покупатели подписывают огромную, устрашающую стопку документов. Одни только кредитные документы могут составлять сотни и более страниц.Многие из этих документов предназначены для кредитора. Они хотят избежать потенциальных судебных исков в будущем.
После закрытия у вас может не хватить места для хранения всех этих документов, но вам действительно следует сохранить готовый файл. Это означает сбор копий всех документов, подписанных во время транзакции с продавцом, от начала до конца.
Рассмотрите возможность хранения этих документов в течение как минимум нескольких лет после того, как вы в конечном итоге продадите купленный дом.
Вы захотите сохранить эти документы для дальнейшего использования — для вашего собственного просмотра или в случае, если вам придется подать судебный иск против продавца, вашей профессиональной группы представителей или подрядчиков.
Вам не обязательно иметь оригиналы, но у вас должны быть как минимум копии полностью оформленных документов с подписями всех сторон.
Где взять копии?
Ваш агент по недвижимости должен иметь возможность предоставить вам копии документов по сделке, потому что брокеры обязаны вести файл на каждого покупателя и продавца.
Но закрывающие документы обычно хранятся у заключительного агента или сотрудника условного депонирования. Эти документы отделены от документов, связанных с переговорами по контракту, и включают финансовые и юридические документы.
Акты и ипотечные документы регистрируются в регистраторе округа, и они становятся общедоступными. Вы всегда можете получить их копии в офисе регистратора или в титульной компании.
Большинство документов в той или иной форме оцифрованы, особенно те, которые связаны с транзакцией. Ваш риэлтор или координатор транзакций, вероятно, может предложить вам безопасную загрузку для безопасного хранения многих из этих документов на вашем компьютере или на накопителе.
Предварительные документы
Ваше агентское соглашение с покупателем В указаны все условия ваших отношений с брокерской фирмой вашего агента по недвижимости, в том числе, как долго соглашение остается в силе, а также как и когда вы или агент можете его расторгнуть.
Это юридический договор, и его может быть важно держать под рукой, чтобы у вас было подтверждение условий, на которые вы согласились … даже спустя долгое время после закрытия продажи. Некоторые проблемы могут возникнуть позже.
Договор купли-продажи — это ваш договор на покупку дома, в котором излагаются все условия, необходимые для закрытия. Это документ, который вы и продавец подписали, когда согласились купить недвижимость, и обе стороны юридически обязаны соблюдать его условия.
Документы на пути к закрытию
Дополнения, поправки или предписания включают все, что изменяет или дополняет условия вашего первоначального договора купли-продажи.В этих типах документов могут быть уточнены названия в названии или написание имени продавца или покупателя. Они могут исправить почтовый адрес.
Запросы на ремонт регистрируют любые денежных соглашений или контрактов на ремонт предметов, и их можно рассматривать как дополнения к договору купли-продажи. В приложении по ремонту указывается конкретный вид работ, которые необходимо выполнить. В нем может быть указано, потребуется ли для работы разрешение или она должна выполняться лицензированным подрядчиком.
Раскрытие информации продавцом включает существенные факты о таких вещах, как краска на основе свинца. Они могут включать заявление о раскрытии информации о передаче и другие письменные гарантии или раскрытие информации, предоставляемые продавцом. Эти документы часто являются основанием для будущих судебных исков против продавцов, если они не раскрывают проблему, которая становится очевидной позже.
Заключительные документы
Инструкции условного депонирования часто заменяют договор купли-продажи и излагают финансовые условия соглашения между покупателями и продавцами.Они уполномочивают агента условного депонирования выполнять определенные действия от имени вовлеченных сторон.
Краткое изложение выводов домашнего инспектора укажет , какие предметы находятся в хорошем состоянии, а какие нуждаются в ремонте или замене. Он должен включать фотографии. Это может быть инструмент переговоров во время продажи, а позже он может предоставить контрольный список необходимого ремонта.
Сертификат проверки и завершения проверки на вредные организмы — это отчет инспекционной компании, подтверждающий, что работа была завершена.Не каждый штат требует инспекции на вредителей, но другие, например Калифорния, требуют, чтобы они хранились в архиве в течение двух лет.
Прочие инспекции и рабочая документация может включать счета-фактуры и разрешения подрядчиков.
Заключительное раскрытие включает в себя все окончательные расходы по ипотеке, изложенные в манере, которую вы можете не понять, даже если правительство пытается упростить вам задачу. Задавайте вопросы о любых сборах, в отношении которых вы не уверены, и держите раскрытие под рукой на время уплаты налогов.Некоторые из этих предметов не подлежат налогообложению.
Заключительный отчет — это окончательная оценка всех расходов и кредитов на покупку дома. Этот документ включает в себя продажную цену, ваши наличные для закрытия условного депонирования, сумму вашего кредита и все другие расходы, уплаченные через условное депонирование для урегулирования продажи, включая кредиты и пропорциональные выплаты. Этот документ также известен как Заявление об урегулировании HUD 1. Бюро финансовой защиты потребителей заменило его заключительным раскрытием в 2015 году.
Вексель и закладная не всегда записываются, и вы не получите оригинал векселя, пока он не будет оплачен полностью.Ипотека покажет ваш основной баланс и условия вашей ссуды в соответствии с требованиями кредитора.
Страховые документы
Планы гарантии на дому будет включать номер полиса и контактную информацию для звонков по ремонту. Они расскажут, что покрывается гарантией, и типы вещей, на которые она не распространяется.
Страховой полис должен охватывать условия, уведомление о страховых взносах и номер полиса для страхования вашего домовладельца.Кредитор выплатит вашу премию при продлении, если ваш кредит будет конфискован. В противном случае вы должны платить его ежегодно, но это может быть включено в ваш платеж по ипотеке.
В полисе по страхованию титула указывается ваше наделение правами, сумма вашего страхового покрытия в долларах и любые исключения из страхового покрытия. Он включает название титульной компании, дату выдачи и номер полиса. Это может быть использовано в качестве защиты, если кто-либо предъявит предыдущее право удержания в отношении вашей собственности.
Документы в качестве оригиналов
Вы можете получить заверенную копию этих документов у заключительного агента или у своего агента по недвижимости, если вы потеряете оригиналы.
Заключительное раскрытие содержит всех официальных сборов и кредитов на покупку дома. Он понадобится вам для подачи личных налоговых деклараций за этот календарный год, потому что некоторые элементы могут также подлежать вычету из налогооблагаемой базы. Передайте этот документ своему составителю налоговой декларации.Ваше заключительное заявление, вероятно, также будет подтверждено доводчиком.
Акт — это документ о передаче правового титула, возвращаемый регистратором округа после того, как он был внесен в публичные записи. Это доказательство того, что вы действительно являетесь владельцем собственности. В нем указывается, как вы владеете титулом, имя продавцов, давших вам право собственности, и юридическое описание собственности.
Документ будет отправлен вам по почте после записи, и он вполне может быть единственной копией. Никто другой не обязан хранить это в своих записях.
На момент написания этой истории Элизабет Вайнтрауб, CalBRE № 00697006, была брокером-партнером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.
8 документов на недвижимость, которые необходимо сохранить — и что будет, если вы этого не сделаете
Какие документы на недвижимость вам следует сохранить после покупки дома? В конце концов, вы не хотите подавать все , если вам это не нужно; но вы также не хотите отказываться от чего-то важного.
По закону ваша закрывающая компания должна вести учет ваших закрывающих документов, так что это хороший запасной вариант на случай, если вы потеряете свой.Тем не менее, для и будет разумно держать важные документы под рукой, особенно если позже вам потребуется подать иск против продавца или вашей профессиональной команды представителей (т. Е. Вашего агента по недвижимости, домашнего инспектора или ипотечного кредитора). . Надеюсь, этого не произойдет, но к этому следует подготовиться.
Полное раскрытие информации: я агент по недвижимости, но я не организованный человек. Фактически, еще несколько месяцев назад я хранил документы о покупке дома в папке в шкафу с надписью «Keep Docs.(Я не шучу!) Но важно то, что я знаю, за какие формы мне нужно держаться.
Итак, из сотен документов, с которыми вы столкнетесь в процессе покупки дома, вам следует сохранить вот те, и почему.
1. Агентское соглашение покупателя
Когда вы выбираете агента по недвижимости, вы подписываете агентское соглашение покупателя — контракт между вами и брокером, в котором говорится, что агент представляет вас при покупке вашего дома.
В этом соглашении излагаются условия взаимоотношений с вашим агентом, включая то, кто выплачивает комиссионные агенту (в большинстве случаев продавец), продолжительность соглашения (от 90 до 120 дней является стандартным на большинстве рынков) и условия для расторжение договора.
Почему вы должны оставить его: В этом контракте прописано, какие услуги ваш агент согласился предоставить вам, и он может быть задействован, если у вас возникнут проблемы с вашим агентом после закрытия транзакции.
2. Договор купли-продажи
Каждая продажа дома начинается с договора купли-продажи недвижимости — юридически обязывающего договора, подписанного покупателями и продавцами жилья, который подтверждает, что они согласны с определенной покупной ценой, датой закрытия и другими условиями.
Почему вы должны его оставить: Положения, изложенные в этом контракте, должны строго соблюдаться.Если вы или продавец не выполните эти обязанности, это может иметь юридические последствия.
3. Дополнения, поправки или указатели
Эти типы документов изменяют или дополняют условия вашего договора купли-продажи. Например, если опрос показывает, что есть забор, построенный соседом, и вы хотите, чтобы ограждение было снято, договор купли-продажи должен быть официально изменен.
Почему вы должны их сохранить: Дополнения, поправки и райдеры часто связаны с домашними осмотрами или оценками, и, поскольку они изменяют первоначальные условия подписанного контракта, их стоит сохранить.
Например, если обе стороны подписали приложение о ремонте, в котором продавец согласился произвести определенный ремонт на основе осмотра дома, вам понадобится это приложение, если вы обнаружите проблемы с ремонтом в будущем.
4. Раскрытие информации продавцом
По закону продавцы обязаны сообщать об определенных проблемах с домом, как настоящих, так и прошлых, о которых они знают, которые могут повлиять на его стоимость. Хотя законы различаются в зависимости от штата, эта информация может включать в себя краску на основе свинца, заражение вредителями и ремонтные работы, проводимые без разрешения.
Почему вы должны оставить их: Если в вашем доме возникнут серьезные проблемы после въезда, такое раскрытие информации может стать основанием для будущего судебного иска против продавца. Если вы их потеряете, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением продавца к ответственности в суде.
5. Отчет об осмотре дома
После осмотра вашего дома ваш инспектор должен составить отчет с подробными сведениями о состоянии дома и любых возможных проблемах.
Почему вы должны его оставить: Этот документ представляет собой чрезвычайно подробный список всего, что находит домашний инспектор, и обычно он включает фотографии проблемных участков.Сохраняя этот отчет, вы будете регистрировать любой ремонт, который вам может понадобиться в будущем.
6. Заключительное раскрытие информации
Ипотечные кредиторы должны предоставить заемщикам заключительную раскрытие информации (также называемую CD) не менее чем за три рабочих дня до урегулирования. В этом документе указываются такие вещи, как срок вашего кредита (обычно 15 или 30 лет), тип кредита (ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой), процентная ставка и затраты на закрытие сделки, а также другие финансовые данные.
Почему вы должны его оставить: Ваш компакт-диск представляет собой подробный список всех расходов, связанных с закрытием сделки и вашей ипотечной ссудой, и его важно иметь для использования в будущем.Это также документ, который вам понадобится при подаче налоговой декларации, поскольку вы можете снимать вычеты за такие вещи, как ипотечные баллы.
7. Полис страхования титула
Страхование титула обеспечивает защиту от любых конкурирующих претензий на дом. В рамках этого процесса страховщик проведет поиск по названию публичных записей, выискивая незавершенные дела, такие как залоговое удержание собственности или поддельные подписи на документах о собственности.
Почему вы должны его оставить: Этот документ понадобится вам в случае, если другая сторона, например, предыдущий владелец, попытается потребовать собственность.Обратите внимание, что существует отдельное страхование правового титула для покрытия кредиторов и покупателей, и вам будет хорошо, если вы получите полис для себя.
8. Документ о собственности
Когда вы получаете право собственности и становитесь единственным владельцем собственности, вы получаете документ — юридический документ, который подтверждает или передает права собственности на дом, — говорит Энн Риццо , помощник вице-президента. президент страховой компании Amrock, расположенной в Детройте.
«Это должен быть физический документ, подписанный как покупателем, так и продавцом», — говорит Риццо.
Обычно документ о собственности отправляется вам по почте после того, как документы о передаче права собственности зарегистрированы в государственном архиве вашего округа.
Почему вы должны оставить его: Представление документа о собственности — единственный способ показать кому-то, что вы на законном основании владеете домом, в котором проживаете. Поскольку документ отправляется напрямую вам, ни ваш ипотечный кредитор, ни титульная компания не требуются сохранить копию.
Какие документы по недвижимости необходимо регистрировать?
Как работает регистрация недвижимого имущества?
Как и в любой транзакции, ведение официального бумажного следа и записи любой продажи или смены владельца является важной частью проверки истории данной собственности или покупки.Запись — акт внесения документа в официальные записи округа — является важным процессом, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на собственность. Существует более 100 типов документов, которые могут быть записаны, в зависимости от типа собственности и типа сделки с недвижимостью. Наиболее распространенные документы связаны с ипотечными кредитами, актами, сервитутами, отчуждением права выкупа, эстоппелями, арендными договорами, лицензиями и сборами, а также другими видами документов.
В наиболее важных документах по недвижимости указаны права собственности, обременения и приоритет залогового права.Они используются для поддержания надлежащих операций с недвижимостью.
Ключевые выводы
- Запись — это акт внесения документа в официальные записи округа, особенно для операций с недвижимостью и недвижимостью, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула.
- Зарегистрированные документы не устанавливают, кому принадлежит собственность. Скорее, эти общедоступные записи фактически используются для разрешения споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью.
- Чтобы понять, какие документы были или должны быть записаны, обратитесь в отдел записи штата или округа.
Системы регистрации недвижимости
На самом деле системы регистрации различаются в зависимости от штата и устанавливаются законодательными актами отдельных штатов. Не все штаты используют процесс записи инструментов для отслеживания названия; некоторые штаты вместо этого используют системы регистрации земли. В любом случае ответственность за хранение этих официальных документов лежит на местном округе или штате.
Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью — это вместо функции титула, которая устанавливает законного владельца актива.Скорее, зарегистрированные документы публикуются для использования в разрешении споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью. Например, если два разных заявителя имеют противоречащие друг другу документы на собственность, дату записи можно использовать для определения временной шкалы владения. В большинстве случаев эти общедоступные записи обеспечивают ясность, и, как правило, законным владельцем считается владелец, имеющий самый последний документ. Если есть какие-либо вопросы, было бы разумно обратиться за помощью к юристу.
В случае залогового залога суды используют дату записи для определения приоритета, по которому залоги должны получить платеж в первую очередь.
Чтобы понять, какие документы были или должны быть зарегистрированы, обратитесь в отдел записи вашего штата или округа. Некоторые штаты также приняли законы о записи, которые представляют собой законодательные акты, устанавливающие порядок ведения официальных записей.
В конечном итоге записи предоставляют информацию как государственным органам, так и покупателям и продавцам недвижимости.
В каждом штате есть своя собственная система регистрации записей о собственности и различные требования, которые к ней прилагаются.
Примеры требований к регистрации недвижимости
Поскольку в каждом штате и округе действуют свои законы о том, что должно быть записано, существуют незначительные различия в требованиях к записи о том, что требуется. Например, для округа Лос-Анджелес все «курьерские службы, сторонние представители, адвокатские службы и курьерские службы должны сдать документы, доверительные отношения, договоры аренды и уведомление о невыполнении обязательств, представленные для записи».
5 вещей, которые нужно проверить перед регистрацией вашей собственности
Инвестиции в дом почти всегда требуют финансовых обязательств, которые могут длиться как минимум пару десятилетий.Принимая во внимание масштабы обязательств, крайне важно, чтобы решение подкреплялось тщательным ведением записей, относящихся к рассматриваемому имуществу. Чтобы обеспечить правильное обновление этих записей о собственности во время передачи права собственности, регистрация дома должна быть произведена правильно.
Регистрация собственности в Индии подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации 1908 года. Цель Закона состоит в том, чтобы убедиться, что о сделке, о которой идет речь, содержится вся правильная информация и что ведется ее юридическая документация.
Когда вы нашли дом, который хотите купить, и готовы зарегистрировать его на свое имя, вы можете проверить, в порядке ли нижеследующее.
Подлинность и надежность собственности
Прежде чем регистрировать конкретную собственность на свое имя, вам необходимо убедиться, что все существующие документы, касающиеся собственности, ясны и понятны.
Также рекомендуется проверить надежность разработчика или продавца. Должная осмотрительность чрезвычайно важна, чтобы избежать нежелательных событий в будущем.
Поддержка юриста
Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться в подлинности документов на недвижимость, предоставленных продавцом или застройщиком. Это важно, чтобы на ваше имя не попали двусмысленные или неточные документы.
Необходимые документы
Для регистрации собственности необходимо предоставить следующие документы во время регистрации:
Акт купли-продажи на имя настоящего продавца
Хата свидетельство и выписка из государственных органов
Квитанция об уплате последних налогов
Последняя выписка из банка в связи с непогашенной ссудой
Свидетельство об обременении с даты покупки до настоящего времени
Договор купли-продажи, заключенный застройщиком в пользу продавца
Последний счет за электроэнергию и квитанцию за указанную квартиру
Свидетельство об отсутствии возражений от квартирного товарищества
Санкционированный план строительства
Свидетельство о заселении от застройщика
Все правоустанавливающие документы землевладельца
Соглашение о совместной застройке, генеральная доверенность и совместное / дополнительное соглашение между землевладельцем и застройщиком
Оригиналы, если есть
Копия y всех зарегистрированных предыдущих договоров (в случае перепродажи собственности)
RTC (Records of Rights and Tenancy Corps) или 7/12 выписка
Приказ о преобразовании, выданный соответствующим органом
Доверенность (а), если таковая имеется
Фотокопия свидетельства о доле общества и свидетельства о регистрации общества.
Личное удостоверение личности
Помимо документов, относящихся к собственности, вы также должны иметь при себе копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность, таких как карта PAN, Aadhaar, а также фотографии на паспорт.
Тратта до востребования с правильными суммами
При регистрации собственности убедитесь, что у вас есть тратты с точной суммой для оплаты гербового сбора и регистрационных сборов. Оба варьируются от штата к штату.
Завершение процесса регистрации — это порог вашего опыта владения домом.Наличие всех документов, связанных с недвижимостью, не только знаменует начало вашей собственности, но и защищает вас от любых возможных споров в будущем.
Эта статья предоставлена RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group
.