документы, сроки, образец заявления 2021

По законам РФ предусмотрено получение разрешения на строительство на определенный срок, указываемый в проектной документации. Для объектов ИЖС, в том числе при возведении садовых, жилых домов, хозяйственных построек, данный документ не требуется. Случается, что обозначенное время вышло, а объект капитального строительства не закончен и не введен в эксплуатацию. В такой ситуации требуется принимать меры, внести изменения в проект и получить продление разрешения на строительство. Что для этого нужно сделать?

Нормативно-правовая база

---

Разрешительная документация регулируется такими законами, как:

• градостроительный кодекс России;
• приказ № 251 от 02.07.09 Минрегиона РФ.

Разрешение продления срока строительства регулируется ст. 51 Градостроительного кодекса п. 21.14. Оно касается зданий, не законченных к указанному в проекте времени. Данными вопросами занимается территориальный отдел архитектуры и градостроительства по району нахождения объектов.

Какие документы нужны?

---

Для того чтобы продлить разрешение потребуется подготовить следующий пакет документов:

• заявление;
• подлинник разрешения на строительство;
• положительное заключение экспертов о возможности продления сроков ведущегося строительства;
• заключение об актуальном состоянии объекта.

Важно! Акт о ведении строительства выдается представителями комиссии районной администрации. Без этого документа продлить срок не получится.

Для подтверждения ведения работ понадобится обратиться в районную администрацию. После этого формируется комиссия, которая в назначенную дату приедет на объект. Если специалисты удостоверятся, что возведение здания движется, пусть и медленно, то будет выдан соответствующий акт.

Далее предоставляется бумага, подтверждающая право на внесение корректировки. Причины внесения изменений могут быть как продление срока строительства, так и другие. В зависимости от них застройщику понадобится подготовить документы.

К примеру, могут потребоваться:

• постановление о разделении или объединении земельного участка;
• документы на внесение корректив в названии застройщика;
• распоряжение об изменении адреса постройки и др.

Порядок действий

---

Документы на продление срока действия разрешения на строительство отправляются несколькими способами:

• лично в Отдел архитектуры и градостроительства по району;
• через портал Госуслуг;
• заказным письмом через Почту России;
• в МФЦ;
• с помощью электронной почты.

При оформлении документации в электронном виде потребуется ЭЦП. С образцами заявления можно ознакомиться на тематических стендах в территориальном органе. При отправлении документа по почте необходимо заранее уточнить адрес муниципального отдела, занимающегося данным вопросом.

Оформление через портал Госуслуг

---

Все больше людей предпочитают экономить время и получать услуги через интернет. Для подачи заявления через портал Госуслуг потребуется:

1. Авторизоваться на сайте.
2. Ввести сведения из уже имеющегося разрешения.
3. Указать причину продления строительства.
4. Прикрепить пакет документов в сканированном виде.
5. Выбрать удобный способ получения ответа.
6. Отправить заявку на рассмотрение.

Процесс оформления услуги контролируется через мобильное приложение, личный кабинет или e-mail. На указанный адрес придет извещение о том, принято ли заявление и о процессе его рассмотрения. При положительном результате заявителю будет отправлено разрешение в электронном виде, подписанное ЭЦП.

Важно! Необходимо обратить внимание на требования, предъявляемые к скан-копиям документации. Их размер не должен превышать 1 Гб.

Сроки продления

---

Заявление на продление сроков возведения здания требуется подать не позже, чем за 10 рабочих дней до окончания срока действия предыдущего документа. После принятия заявки представители территориального органа должны в течение 7 суток дать положительный или отрицательный ответ. Отказ должен быть аргументирован уполномоченными лицами.

Подача заявления бесплатная. При положительном решении срок строительства продляется на указанное время. После его истечения необходимо завершить объект и ввести его в эксплуатацию.

Почему могут отказать?

---

Основная причина, с которой можно столкнуться, заключается в том, что за изначально указанный срок стройка не началась. Для получения документов на возможность продления работ необходимо доказать, что строительство ведется. Это делается с помощью акта, составленного экспертной комиссией.

Компании-застройщику может быть отказано в получении разрешения в случае, если документы поданы в отдел в неполном объеме. Разрешение на строительство объекта, если оно просрочено, понадобится оформлять заново в общем порядке.

Выданный документ действует в течение всего срока, даже когда меняется владелец земельного участка. Но встречается, что он теряет свою силу. Это случается по следующим причинам:

• при изъятии участка для государственных нужд с учетом действующего законодательства;
• при расторжении договора аренды на земельный участок;
• в связи с отказом застройщика на возведение строения;
• по решению суда;
• при завершении права на использование недр;
• при нарушении указанных в строительной документации требований и др.

Получение разрешения на продление срока возведения постройки является несложной процедурой. Важно вовремя обратиться с заявлением в уполномоченный отдел по территории нахождения объекта и собрать требуемый пакет документов. Если работы на участке ведутся, то проблем не должно возникнуть. В случае, когда застройщик получил отказ и не согласен с ним, он может обжаловать решение в соответствии с действующим законодательством. При отрицательном результате прошения о продлении срока понадобится заново оформить документы на строительство.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Продление разрешения на строительство \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Продление разрешения на строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Продление разрешения на строительство

Судебная практика: Продление разрешения на строительство

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продление разрешения на строительство

Нормативные акты: Продление разрешения на строительство «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)21.14. В срок не более чем пять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в такое разрешение с указанием причин отказа. В случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения, для принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство необходимы документы, предусмотренные частью 7 настоящей статьи. Представление указанных документов осуществляется по правилам, установленным частями 7.1 и 7.2 настоящей статьи. Уведомление, документы, предусмотренные пунктами 1 — 4 части 21.10 настоящей статьи, заявление о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство), а также документы, предусмотренные частью 7 настоящей статьи, в случаях, если их представление необходимо в соответствии с настоящей частью, могут быть направлены в форме электронных документов. Решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство направляется в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в случае, если это указано в заявлении о внесении изменений в разрешение на строительство.

Продление разрешения на строительство: документы, сроки

Продление срока действия разрешения на строительство необходимо тем, кто не уложился в предварительно установленные сроки. Для этого необходимо подготовить документы и предоставить их в Отдел архитектуры и градостроительства в районе, в котором находится ваш участок. Что нужно сделать, чтобы продлить срок строительства постройки?

Законодательство

Те, кто имеет разрешение на строительство, могут его продлить. Это правило устанавливается статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Эта норма касается тех построек, возведение которых было начато, но не было завершено в установленные сроки. Для продления строительных работ необходимо подать документы и заявление в Отдел архитектуры и градостроительства по своему району.

Вопросы предоставления разрешительной документации регулируются следующими законами:

• Градостроительным кодексом РФ;
• Приказом Минрегиона РФ от 02. 07.2009 г. № 251 «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство».

Какие документы необходимы?

Как продлить разрешение на строительство, если постройка еще не завершена? Для этого необходимо предоставить в Отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

1. гражданский паспорт собственника;
2. первоначальное разрешение на строительство;
3. акт о ведущемся строительстве;
4. заявка о продлении срока строительства объекта;
5. нотариальную доверенность, если от имени собственника действует доверенное лицо.

Основным документом является акт о ведущемся строительстве. Без одобрения комиссии из районной администрации продлить работы не получится.

Если стало понятно, что вы не уложитесь в установленные сроки, не стоит оттягивать обращение к ответственному лицу. Согласно действующему законодательству, заявление с просьбой об увеличении срока необходимо подать не позже 10 дней до того, как текущий срок истечет. Если вы подадите заявление позже, можно получить отказ.

Если вы начали строительные работы в период действующего разрешения и подаете документы на продление своевременно, у уполномоченного лица не будет оснований для отказа в просьбе. Главное, чтобы строительство не было признано незаконным.

Когда могут отказать?

Строительный паспорт и разрешительная документация выдается на 10 лет. Если за это время строительство не начиналось, разрешение продлить вряд ли удастся. Специалисты отводят такой большой срок, чтобы даже люди с ограниченным бюджетом могли уложиться.

Подтверждение строительства

Чтобы продлить разрешительную документацию, необходимо доказать, что работы были начаты и ведутся. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения строительства. Здесь необходимо написать специальную заявку о формировании комиссии. В назначенную дату к вам приедут специалисты из Отдела жилищной политики для составления акта о начатом строительстве.

Этот документ является достаточным подтверждением того, что строительные работы ведутся. После получения акта о строительстве необходимо обратиться в Отдел архитектуры. Его прикладывают к остальным документам и подают вместе с заявлением. В течение 30 дней вы получите готовое решение. Если все в порядке, строительство можно продлить.   

Особенности продления разрешения

Для продления разрешения достаточно представить на рассмотрение документы. Вам не нужно готовить новый проект на постройки, которые еще не были завершены. Не нужны планы расположения инженерных коммуникаций. Также не требуются согласования с коммунальными службами, пожарной службой и СЭС.

Если от вас требуют данные документы, это решение можно оспорить на основании действующего законодательства. При выдаче разрешения специалист опирается на проект и документы, представленные при первичном получении документов.  

Срок действия

Учитывайте, что разрешение можно продлить только на 3 года. За это время необходимо завершить все строительные мероприятия и полностью ввести объект в эксплуатацию. И не имеет значения, на какой стадии находятся строительные работы.

Если стройка не начиналась

Составление акта о начавшемся строительстве является обязательным условием для того, чтобы продлить разрешение. Если комиссия выедет на место и не увидит строительных работ, в акте будет указано, что стройка не начиналась. В этом случае продлить разрешение не получится.

Чтобы снова приступить к строительным работам, придется получить новое разрешение на основании общего порядка и обязательных для всех правил. Для этого необходимо подготовить следующее:

• заявление установленного образца
• проект и эскизы будущей постройки;
• планы расположения коммуникаций;
• правоустанавливающие документы.

Таким образом, для продления разрешения важно доказать, что строительство начато и ведется. Важно подать документы своевременно. В противном случае вам придется получать разрешение на строительство снова.

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Если на земельном участке собственник или арендатор планирует возведение жилой постройки выше трех этажей, потребуется получить разрешение в местной администрации (в некоторых случаях разрешение также потребуется и на строительство бани). При начале строительства важно соблюдать прописанные в разрешении сроки, так как этот процесс строго регулируется с юридической точки зрения.

Разрешение на строительство является официальным документом, который подтверждает соответствие установленным нормам представленного проекта. Также составленное разрешение должно соответствовать плану межевания – занимаемый под строительство участок не должен затрагивать соседнюю территорию и иметь четко обозначенные границы.

Сроки получения разрешения на строительство

Подача заявления на разрешения строительства начинается с подготовки необходимых документов:

•    Заявление установленного образца. Подается в бумажном виде, заполняется от руки. Бланк можно взять на месте оформления.
•    Документы на земельный участок (документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт).
•    Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, вид на жительство, удостоверение личности беженца или иностранного гражданина).
•    Градостроительный план земельного участка, полученный в БТИ.
•    План участка в виде схемы с обозначением места под будущее строительство. Также можно приложить схему планируемой постройки, на которой будут отображены количество и расположение комнат, этажность.

Перечень документов подается в местную администрацию или МФЦ (многофункциональный центр) для последующей проверки. В первую очередь акцент будет сделан на подтверждение подлинности документов, а также соблюдение норм и действующих регламентов при планировании строительства жилого дома.

Процесс рассмотрения документов и проверки возможности строительства занимает 7 рабочих дней, после чего собственник получит уведомление о возможности начинать строительные работы (в случае положительного решения). При необходимости сделать процедуру максимально быстрой, следует обращаться напрямую в администрацию, а не МФЦ, так как в этом случае срок рассмотрения будет увеличен на несколько дней по причине пересылки документов на проверку.

Срок действия полученного разрешения в случае индивидуального жилищного строительства составляет 10 лет – данный пункт урегулирован в соответствии с ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. При этом важно учитывать, что данный срок закрепляется не за собственником, а за конкретным земельным участком (то есть, если собственник решит построить жилое строение на другом месте, а него также потребуется оформлять разрешение с допустимым сроком на строительство).

Если начало строительства запланировано юридическим лицом, вместе с перечисленными выше документами потребуется предоставить подготовленный и утвержденный проект, в котором в том числе будет прописан период, в течение которого планируется начать и завершить строительные работы. На основании этого документа и будет выдаваться разрешение.

Продление разрешения на строительство

Если за срок, указанный в разрешении, собственнику или арендатору не удалось завершить строительные работы, разрешение можно продлить (однако, подать заявление на продление можно не позднее, чем за 10 рабочих дней до завершения срока действия самого разрешения).

Для продления срока строительства потребуется предоставить:

•    Новое заявление, в котором будут указаны причины, остановившие строительство. Важный момент: в качестве причины невозможности своевременно завершить строительные работы не стоит указывать финансовые сложности, так как они не являются юридическим основанием для продления разрешения.

Строго регламентированную форму данное заявление не имеет, однако, в нем в обязательном порядке должны быть указаны: ФИО, адрес проживания, контактные данные для связи (для юридических лиц – полный адрес расположения предприятия, контактные данные генерального директора или ответственного лица). Желательно также указать: паспортные данные, реквизиты правоустанавливающего документа, сведения о наличии прав у третьих лиц, описание местоположения участка или полный кадастровый номер, сведения о параметрах объекта строительств, отступах от границы участка.
•    Документальное подтверждение активности на объекте, а именно, фото- и видеосъемку, договор со строительной компанией о начале работ, платежные документы, подтверждающие закупку строительных материалов и оборудования, а также выполнение отдельных видов работ.
•    Акт о состоянии работ, включающий в себя перечень уже выполненных и еще не начатых работ.

Также следует быть готовым к тому, что ответственный со стороны администрации может выехать на объект, чтобы лично зафиксировать факт начала строительства. Заявление о продлении срока строительства подается в местную организацию (при отказе со стороны администрации – в местный суд). В случае положительного разрешения строительные работы можно возобновить, срок продления будет установлен согласно распоряжению судьи (важно учитывать, что обычно срок продление не превышает три года). В случае отказа о продлении потребуется подготовить повторный пакет документов, чтобы получить разрешение на строительство по-новому.

Как продлить разрешение на строительство

В каких случаях вероятнее всего получить разрешение судьи на продление сроков строительства:

•    Были выявлены нарушения со стороны ответственных лиц со стороны администрации.
•    Был пропущен срок строительства, но заявление было подано до его истечения.

Причина невозможности своевременного завершения строительства указывается в заявлении, после чего подлежит проверке достоверности. В случае положительного исхода организатор строительства получит письменное уведомление. Если в отведенный период (в данном случае – 10 лет) строительство жилого помещения так и не было начато или проект претерпел сильные изменения в результате строительных работ, что не сопровождалось подачей необходимых документов, получить разрешение на продление строительства не получится, потребуется получение нового разрешения после проверки полного пакета документов.

То же самое касается случаев, когда заявление на продление срока было подано после истечения срока действия разрешения на начало строительных работ. В случае положительного решения организатор также получит срок 10 лет для осуществления строительных работ.

Помимо местной администрации заявление о продлении строительства также можно подать через МФЦ или Госуслуги. Предварительно рекомендуется зарегистрировать незавершенный объект строительства в Росреестре и при подаче документов на продление также предоставить выписку с указанием процента возведения здания.

Если удастся получить положительный ответ, срок строительства будет автоматически продлен на 1-3 года. При получении отказа со стороны администрации потребуется направить повторное обращение в местный суд (по месту нахождения земельного участка).  

Дополнительная информация по теме

Ввод в эксплуатацию жилого дома — необходимые документы и порядок действий

Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

 

 

Срок действия разрешения на строительство

Согласно положений в Градостроительном кодексе Российской Федерации, срок действия разрешения на строительство рассчитывается, исходя из условий предусмотренных проектом организации строительства для данного конкретного капитального объекта жилого, производственного, коммерческого или иного назначения. Разъясняются различные варианты срока действия, возможностей продления срока разрешения на строительство, положенный регламент срока выдачи такого разрешения, установление времени срока получения полностью готового и утвержденного разрешения на строительство в главе шестой под общим названием «Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства». Начиная с пункта 19 вышеупомянутой главы 6 Градостроительного кодекса РФ, весь дальнейший материал полностью освещает взаимоотношения застройщиков и государственных органов архитектурно-строительного надзора при местных администрациях, рассматриваются случаи и действия сторон, когда разрешение на строительство закончилось, когда этот документ просрочен (по какой причине, чьей вине). Устанавливаются наиболее общие случаи для возможности продления разрешения на строительство, регламентируется порядок продления разрешения на строительство и дается перечень основных документов, которые при этом требуются. В данном материале в сжатом виде указывается, как продлить разрешение на строительство, поскольку для всей данной темы этот вопрос наиболее актуален. Ведь понятно, что при завершении (или хотя бы начале) строительства в положенные сроки вопрос о них вообще не стоит.

Итак, в общем случае по Градостроительному кодексу Российской Федерации срок действия разрешения на индивидуальное жилищное строительство исчисляется десятью годами с момента его срока выдачи на руки застройщику. Срок действия разрешения на строительство при переходе прав собственности после любого, законно оформленного и вступившего в силу, отчуждения конкретного земельного участка, отданного под застройку, и объектов незавершенного капитального строительства на нем остается неизменным для новых владельцев. Однако, на местах могут быть приняты иные сроки действия разрешения на строительство. Так по закону Правительства Москвы срок действия разрешения на строительство устанавливается в соответствии с утвержденным перечнем проектно-сметной документации и действующими специальными нормативами продолжительности сроков строительства не более чем на 3 (три) года со дня вступления в действие разрешения на строительство. Причем, в этот срок должна пройти уже и приемка в эксплуатацию законченного объекта капитального строительства. Как видите, в данном случае длительность срока действия разрешения на строительство отличается более, чем в 3 раза от средних норм для России. То же касается и сроков выдачи, сроков получения, продолжительности продления срока разрешения на строительство и положений порядка продления этого разрешения. Так, по федеральным нормам в соответствии с пунктом 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, продление срока действия разрешения на строительство осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления по заявлению (письму) от застройщика, которое должно быть подано и зарегистрировано в этих органах исполнительной власти не позднее, чем за два месяца (60 календарных дней) до момента окончания основного срока действия. А вот для города Москвы продление срока действия разрешения на строительство осуществляется два раза на срок до 1,5 года каждый раз. Причем, первое продление производится органом архитектуры и градостроительства города Москвы самостоятельно, а вот решение о повторном продлении срока действия разрешения на строительство в Москве принимается только на основании специального решения Правительства Москвы, где рассматриваются причины задержки строительства, выясняется их достоверность и объективность. Еще при решении вопроса, как продлить разрешение на строительство в Москве следует помнить, что при подаче заявления на продление срока действия разрешения на строительство необходимо представить документы, подтверждающие невозможность завершить строительство в установленный срок, а также технико-экономические расчеты и обоснования заявленного срока продления разрешения на строительство, а также и на реконструкцию старых объектов недвижимости. При положительном решении вопроса о продлении просроченного разрешения на строительство срок выдачи соответствующего документа застройщику исчисляется десятью днями с момента принятия решения на продление срока по разрешению на строительство. То есть этот срок выдачи исчисляется уже после того, как было принято решение местных органов власти о продлении срока действия разрешения на строительство, которое закончилось. Само же рассмотрение вопроса о продлении срока действия разрешения на строительство делается в органах архитектуры и градостроительства города Москвы и Правительстве Москвы в течение 30 календарных дней. Далее, застройщик информируется о решении и, как уже говорилось, при положительном результате получает готовое продление не позднее, чем через 10 суток.

Обязательно делается продление срока действия разрешения на строительство при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (но не отсутствие финансовых средств), объективных причин, которые не зависят от застройщика и препятствуют завершению строительства в установленные сроки. Решение об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство выносится по общим положениям Градостроительного кодекса РФ, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи заявления на продление разрешения на строительство. Это же правило действует и в Москве.

Кроме того, для московского региона разъясняется, что в продлении срока действия разрешения на строительство может быть отказано при обстоятельствах, когда причиной невыполнения работ по завершению строительства в ранее установленные сроки явилось устранение выявленных в ходе выполнения работ нарушений или неисполнения застройщиком обязательств по договору на строительство. При повторном обращении застройщика с целью продления срока разрешения на строительство, которое уже было просрочено один раз, причиной отказа в таком продлении может быть принятие Правительством Москвы решения о нецелесообразности и неперспективности продолжения строительства. Это может быть связано с необходимостью использования данного земельного участка для иных государственных нужд, при принятии такого решения застройщику возмещаются все затраты и убытки, предоставляются компенсации, предусмотренные законом. Любые иные причины отказа в продлении срока действия разрешения на строительство, как и затягивание сроков выдачи, нарушение порядка продления разрешения на строительство могут быть оспорены сторонами в судебном порядке.

Дополнительные материалы
Кто выдает разрешение на строительство Разрешение на строительство частного дома
Разрешение на строительство в Наро-Фоминском районе
Нужно ли получать разрешение на строительство гаража?

образец заявления. Особенность процесса продления

Дмитрий Рудых

Получить разрешение на строительство всегда было не простой задачей для обычного человека.

Когда я задумывался о строительстве своего дома и представлял, какие документы мне нужно собрать и подготовить, меня охватывало состояние беспомощности.

Это объяснялось очень просто — я не знал и не понимал, как получить разрешение на строительство дома.

Вокруг куча обрывочной информации из интернета, половина из которой давно устарела.

А чего стоят многозначительные мнения разных строителей и других специалистов в этой области, с которыми я общался. Они специально сгущают краски о небывалой сложности получения разрешения на строительство, чтобы набить себе цену.

Все это в комплексе кого угодно вгонит в депрессию.

Но все изменилось, когда я нашел простую и понятную пошаговую инструкцию:

Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.

Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.

Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.

В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.

Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.

Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.

Самое ценное конечно – это описание самой процедуры получения разрешения на строительство.

Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.

Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.

Всего 10 календарных дней.

Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.

А оказывается для получения разрешения на строительство нужно всего 3 документа:

Документы на земельный участок,

Градостроительный план земельного участка,

Схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.

Градостроительный план земельного участка выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.

Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.

К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство.

Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.

Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за 15 минут.

Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.

Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.

Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.

Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.

В инструкции «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле» больше 1/3 материала посвящено тому, как преодолевать незаконные чиновничьи отказы в выдаче разрешения на строительство и необоснованное затягивание этой процедуры.

Помимо понятного и доходчивого объяснения как добиваться от чиновников выдачи разрешения на строительство, к инструкции прилагаются образцы документов:

заявление на выдачу разрешения на строительство,

заявление на выдачу ГПЗУ,

заявление о регистрации по месту жительства,

жалоба в прокуратуру ГПЗУ,

жалоба в прокуратуру Схема (СПОЗУ),

исковое заявление ГПЗУ,

исковое заявление (СПОЗУ)

образец Схемы планировочной организации земельного участка.

Данные образцы документов, в совокупности с самой инструкцией, являются легким практическим инструментом для самостоятельного получения разрешения на строительство жилого дома.

Используя данный материал, вы будете понимать «правила игры» по выдаче разрешений на строительство, а также будете не только точно знать, где чиновники «заплывают за буйки», но и сможете поставить их на место.

Отдельно в инструкции рассмотрены вопросы:

Получения разрешения на строительство на садовых и дачных земельных участках,

Прописка на дачной земле,

Прописка на садовом участке,

Продление разрешения на строительство — государственная услуга, которая доступна строительной компании и прописана в законодательстве. Проблема в том, что решение уполномоченного органа не всегда бывает положительным из-за незнания требований законодательства. Как результат, выданное ранее разрешение отменяется, и строительная компания вынуждена снова проходить все процедуры или обращаться в судебные органы. Чтобы избежать подобных проблем, важно знать тонкости продления разрешения, иметь под рукой образец заявления, знать порядок решения такой задачи и причины, по которым в продлении в предоставлении услуги может быть отказано.

Разрешение на строительство (по Градостроительному кодексу) — официальный документ, составленный на специальном бланке и подтверждающий соответствие проектных документов требованиям, нормам и правилам, действующим в РФ на момент оформления бумаг в отношении застройки и плана участка. Получение разрешения является основанием для строительной компании начать работы по строительству сооружений в Москве (или области), а также в другом регионе РФ. Бланк разрешения является универсальным и утвержден Правительством РФ в 2005 году.

Как отмечалось, в процессе строительства применяются проектные документы, а сам процесс начинается после выдачи разрешения местными органами власти. Список бумаг, которые требуется собрать для оформления разрешения, утверждается на законодательном уровне, а необходимые меры прописаны в ГрК РФ.

В Градостроительном кодексе также отмечается, что разрешение на строительство (при соблюдении регламента) оформляется без ограничений по времени — на весь срок, который оговорен в проектной документации. Исходя из этого, напрашивается вывод о бессрочности документа. В редких случаях уполномоченные органы власти оформляют разрешение не на весь срок действия, а на конкретные этапы возведения объекта. В таких ситуациях п разрешение на строительство имеет определенные ограничения.

С учетом действующего порядка оформления разрешения и законодательства наличие определенного срока разрешения на восстановление или строительство сооружения — существенный факт. Но практика показывает, что застройщик часто не вписывается в сроки реальной сдачи сооружения. Бытует мнение, что при окончании периода действия прежней бумаги требуется оформление нового разрешения. В этом нет необходимости — достаточно обратиться в уполномоченный орган и продлить документ.

В ГрК РФ указано, что период действия разрешительных бумаг может продлеваться при участии муниципальных (городских) властей. Если такой орган отказывают в продлении документа, он выдает обоснование причины и дает возможность исправить ситуацию. В каких случаях возможен отказ продления, рассмотрено ниже.

По закону строительная компания, которая просрочила с обращением и несвоевременно передала заявление, наказывается с учетом действующего законодательства. По регламенту у застройщика имеется 2 месяца для оформления и подачи заявления. Образец последнего представлен на сайте государственного органа, который выдает разрешения (к примеру, для Москвы и Московской области это органы самоуправления). Кроме того, требуемая информация представлена на сайте госуслуг.

Что будет при нарушении?

Если здание возведено без получения (продления) разрешения на строительство, оно относится к категории «самостроя» с соответствующими последствиями для нарушителя — штрафные санкции или снос сооружения. Обоснование таких действий в суде не вызывает затруднений, ведь все действия происходят с учетом действующего законодательства. Если срок действия разрешения подходит к концу или вышел, его требуется продлить. Игнорирование этого требования влечет к появлению ряда проблем — в процессе строительства и на этапе, когда владелец будет регистрировать сооружение в уполномоченных органах. Существующий регламент работает для Москвы, области столицы и других регионов РФ.

Если строительная компания передала необходимый пакет бумаг и получила разрешение с учетом норм и требований законодательства, суд пойдет навстречу и при наличии разрешения (без своевременного продления) не будет серьезно наказывать ответчика. Как правило, все заканчивается административным наказанием, а после завершения суда строительная компания должна закончить начатое и продлить документ с учетом «буквы» закона.

Как правильно это сделать?

С учетом сказанного выше и требований ГрК РФ напрашивается вывод, что для продления разрешения требуется сделать следующие шаги:

• Оформить заявление с учетом образца и подать его не позже, чем за два месяца до завершения срока действия текущего разрешения.
• Приступить к строительным работам до передачи заявления.

Особенность процесса продления

Чтобы исключить сложности и судебные тяжбы, о которых говорится выше, и организовать строительство с учетом требований действующих законов, стоит своевременно оформить заявление и передать его для продления разрешения. В законодательстве по этому вопросу нет «подводных камней», поэтому вопросы решаются быстро и без задержек.

Подача заявки в Москве и области или другом населенном пункте РФ можно 3-мя путями:

• Составить заявку и отнести ее персонально.
• Отправить документ по почте.
• Уполномочить третью сторону и отправить ее передать заявление о продлении разрешения.

Форма предоставления заявки универсальна, поэтому этот нюанс рекомендуется уточнить заблаговременно.

Получение заявления также имеет нюансы. В регламенте прописано, что результаты изучения заявления и решения уполномоченных органов должны забираться лично, передаваться по почте или пересылаться в электронном виде на адрес e-mail. Кроме того, имеется вариант, когда работа поручается 3-ему лицу (представителю).

Перед продлением стоит знать, что это государственная услуга, за которую не требуется платить, как и за выдачу разрешительных документов. При этом не важно, в каком населенном пункте ведутся строительные работы — на территории Москвы, Ростова-на-Дону, Санкт-Петербурга или иных городов РФ.

Результаты по переданному заявлению передаются в течение месяца. Этого времени достаточно уполномоченному органу, чтобы принять решение о возможности продления разрешения на строительство. Что касается регистрации заявки строительной компании (застройщика), этот процесс происходит без проволочек времени, в срок до 24 часов. Во время подачи заявления время ожидания не должно превышать 15 минут.

В роли поручателей, которые могут забирать документы, могут выступать ИП, физлица или юридические лица. По регламенту местные органы власти должны выполнить поставленные задачи после поступления заявки и передачи пакета бумаг.

Куда нужно подать заявление?

Перед подачей заявления стоит разобраться, в какой орган передавать документы. Как правило, функции продления выполняют те структуры, которые выдают разрешение на строительство. Эта обязанность возлагается на органы местного управления, которые базируются по месту расположения участка земли (где и ведется строительство). Особенность прописана в ГрК РФ (статье 5, части 4). Но существуют исключения, которые оговариваются в ГрК РФ, частях 5 и 6. В этой статье углубляться в эту тему не будем — при желании изучите этот документ самостоятельно.

Когда нужно подать заявление?

Как отмечалось ранее, подача заявление для продления периода действия разрешения не позднее, чем за 60 суток до дня завершения срока. Это правило прописано в ГрК РФ, статье 51, части 20.

Могут ли отказать в продлении разрешения на строительство?

Практические ситуации с отказом в продлении разрешения случаются в практике, но причины таких действий уполномоченных органов различаются. Государственная структура вправе отказать с обоснованием своих действий при наличии следующих оснований:

• Заявитель передал недостаточный пакет бумаг, документы составлены при наличии явных ошибок или на другом языке. Возможны ситуации, когда содержание бумаг переведено, но понять суть содержимого не удается. Кроме того, отказ возможен при наличии большого числа приписок, исправлений или прочих действий, которые противоречат регламенту.
• Заявку передает субъект, который по закону не имеет подобного права.
• Форма заявки имеет нарушения и не соответствует существующему регламенту. Заявители часто считают, что заявление можно оформлять без привязки к конкретной форме, в свободном виде. Такое мнение ошибочно. Это одна из причин, почему уполномоченные органы идут на отказ в продлении разрешения.
• Субъекты, которые передавали заявку, не имеют одобрения на выполнение обработки передаваемой личных данных.

Возможны и другие причины, когда уполномоченная структура отказывает заявителю в выполнении опции продления. При этом орган принимает документы к рассмотрению, но выдает негативное решение спустя определенное время. Причины могут быть в следующем:

• В переданном пакете бумаг отсутствуют документы, которые предусматриваются требованиями ГрК РФ или содержание расходится с указаниями регламента или законодательными нормами.
• У клиента закончился срок, в течение которого он имел право подать заявку на продление разрешения. В такой ситуации на нарушителя накладывается административный штраф.

Возможна еще одна ситуация, когда заявитель получает негативный ответ — он касается сферы исправления уже имеющегося на руках разрешения. Здесь причиной отказа становится передача ошибочной информации или строительство сооружения на объекте, имеющем другое предназначение.

Дополнительные причины отказа

Но и это не все. Уполномоченный орган отказывает в продлении разрешения на восстановление, возведение или капремонт сооружения капстроительства в том случае, если срок действия документа прошел, а его получатель так и не приступил к выполнению строительных работ.

Если заявка на продление срока действия разрешительного документа передается строительной компанией, которая привлекает граждан к подписанию договора долевого участия (ДДУ) с последующей передачей недвижимости во вновь построенном здании, то с заявлением требуется передать поручительство финансового учреждения (банка), гарантирующего своевременное выполнение клиентом своих обязательств по ДДУ.

Стоит отметить, что при переходе права владения участком и объекта капстроительства разрешение на строительство остается в силе, кроме некоторых случаев. Сюда относится принудительное прекращение права владения (в том числе изъятие земли), расторжение арендного или других правоустанавливающих договоров, отказ от права владения или остановка права пользования недрами.

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Документы для получения разрешения на строительство — перечень необходимых документов для ИЖС в 2020 году

Перед строительство объектов недвижимого имущества необходимо получить соответствующее разрешение. Если этого не сделать, то построенные объекты будут считаться самостроем и их нельзя будет зарегистрировать. Из-за отсутствия регистрации такие объекты нельзя продать или купить, сдать в аренду, обменять, передать по наследству и так далее. Поэтому перед строительство нужно обязательно получить разрешение. Но какие документы нужны для получения разрешения на строительство? И можно ли продлить разрешение на строительство? Ниже мы узнаем ответы на эти вопросы.

Строительство индивидуального жилого дома

Индивидуальный жилой дом — это строение, в котором будет проживать одна семья, а общая высота здания составляет не более трех этажей. Чтобы получить разрешение, необходимо собрать весь перечень документов для получения разрешения на строительство ИЖС и предоставить их в органы местного самоуправления (также можно получить разрешение через МФЦ или электронный портал «Госуслуги»). Список документов для разрешения на строительство индивидуального жилого дома выглядит так:

• Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой будет вестись строительство. Это может быть свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка и другие документы.
• План участка. Получить этот план можно в местной администрации. Здесь нужно помнить следующее: для составления плана понадобится собрать крупный список дополнительных документов (технические условия на инженерные коммуникации, топографическая съемка участка и другие), однако заявитель не обязан заниматься сбором этих документов — этим за него должна заниматься местная администрация.
• Схема планировочной организации, на которой будет указано расположение участка.
• Заявление на получение разрешения.
• Любой документ, подтверждающий личность заявителя (например, паспорт). Если документацией занимается доверенное лицо, то следует также предоставить доверенность и паспорт доверенного лица.

После подачи заявления у органов местной власти есть 10 дней, чтобы рассмотреть вашу заявку и вынести свое решение. В случае успеха вам выдадут все необходимые разрешительные документы на строительство. Срок действия этих документов — 10 лет.

Строительство многоквартирного жилого дома

Также возможна постройка многоквартирного дома. И для этого тоже нужно получить соответствующее разрешение. Пакет документов для разрешение на строительство многоквартирного жилого дома выглядит так:

• Документ, подтверждающий право собственности на землю.
• Градостроительный план на землю. Здесь нужно помнить, что план должен быть составлен на всю землю, а не только на участок, где будет вестись строительство.
• Проектная документация. В некоторых случаях также следует получить положительное заключение госэкспертизы о проекте дома.
• Если велось долевое строительство, то следует предоставить документы обо всех участниках строительства.
• Если ведется реконструкция при капитальном строительстве объекта, то необходимо получить согласие всех участников сделки.

Продление строительства

Также возможно продление разрешения на строительство. Ведь строительство больших жилых домов может затянуться, а разрешение действительно всего 10 лет. Для этого нужно подать в органы местного самоуправления такие документы, необходимые для продления разрешения на строительство:

• Старое разрешение на строительство.
• Заявление на продление строительства.
• Акт о состоянии стройки.
• Паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность заявителя.

продлений разрешений на строительство — SDCI

Что это такое?

Разрешения на строительство, снос, механические работы и профилирование обычно истекают через 18 месяцев после даты выдачи. Однако вы можете продлить эти разрешения за 30 дней до истечения срока их действия. Вы можете восстановить свое разрешение, если срок его действия истек менее одного года.

Вы можете продлить или восстановить свое разрешение, если:

• Срок действия любого разрешения на землепользование, связанного с вашим разрешением на строительство, не истек
• Вы не можете начать или закончить работу, на которую получили разрешение, по независящим от вас обстоятельствам, таким как судебный процесс, апелляции, забастовки или по другим причинам

Если вы подаете заявку на обновление или восстановление более чем через 18 месяцев после вступления в силу новой или пересмотренной редакции строительных норм:

• Мы должны убедиться, что ваше текущее разрешение соответствует или может быть изменено для соответствия текущим кодам
• Работа, на которую вы получили разрешение, должна в основном продолжаться и продвигаться со скоростью, которую мы одобряем.Это означает, что такие работы, как земляные работы, проверки и установка каркаса, электрические, механические и отделочные работы, выполняются на постоянной основе.

Если ваш объект расположен в экологически критической зоне, например на крутом склоне или заболоченной территории, мы также можем запросить:

• Подтверждение наличия у подрядчика земляных работ страхование ответственности, если мы запросили это при подаче заявки на разрешение
• Сертификационное письмо от инженера-геотехника для условий вашего участка

Сколько это стоит?

Продление или восстановление разрешений на разработку и / или отдельных разрешений на механическое строительство — это в полтора раза больше нашей почасовой оплаты.

Сколько времени это займет?

Мы стараемся выдать разрешение на продление или восстановление в течение 48 часов после подачи заявления.

шагов, чтобы получить

Подайте заявку на все продления и повторные регистрации онлайн на портале обслуживания в Сиэтле.

Город Чикаго :: Разрешение на строительство

Почему требуется разрешение на строительство?
Разрешение на строительство требуется для строительства нового здания, ремонта, установки систем отопления и охлаждения, а также любых сантехнических или электромонтажных работ.Если строительство необходимо, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство через Департамент строительства. Разрешение на строительство необходимо для того, чтобы убедиться, что строящийся вами проект соответствует минимальным критериям Строительного кодекса Чикаго. Строительный кодекс Чикаго существует для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения.

Что вы строите?
Если вы ремонтируете существующие элементы в каких-либо зданиях, вы можете использовать Easy Permit Process. Если для вашего проекта требуются архитектурные чертежи, вы должны получить соответствующие разрешения на строительство и пройти проверку стандартного плана.

Easy Permit Process (проекты небольших ремонтов и замен)

Easy Permit Process (EPP) позволяет владельцам зданий получить разрешение на строительство для небольших проектов, для которых не требуется архитектор или чертежи. EPP предназначены для ремонта или замены существующих неструктурных элементов здания. См. Блок-схему EPP . Назначение не требуется. Обычно вы можете получить Easy Permit в тот же день, когда подаете заявление на стойке Homeowner’s Assistant Program в мэрии, 121 N.LaSalle, Rm 900. Анализ зонирования обычно не требуется. Вы можете получить несколько EPP онлайн.

Примеры типичных проектов EPP:

• Ограниченная замена гипсокартона
• Заменить светильники
• Замена одиночной печи
• Заменить водонагреватель одиночный
• Новые не кирпичные заборы (более 5 футов в высоту и не более 6 футов)
• Замена крыши
• Новый гараж с деревянным каркасом Новый навес для мусора
• Направляющая вытачки
• Замена ограниченной кирпичной кладки
• Разрешение на разрушение строительных лесов

Обзор стандартного плана

Процесс Standard Plan Review (SPR) предназначен для малых и средних проектов нового строительства и реконструкции.Требуются архитектурные чертежи, подготовленные лицензированным архитектором. Заявки на получение разрешения на строительство должны подаваться онлайн, а архитектурные планы должны подаваться онлайн через электронный план.

Только архитекторы, инженеры-строители и экспедиторы могут подавать заявки на получение разрешения на строительство для процесса SPR.

Связанные страницы
Лицензирование бизнеса: что мне нужно?

LARA — Информация о разрешении на строительство

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или обрезку любой конструкционной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любой напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.

Когда требуется лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого здания или сочетания жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов, а также для общественных работ общей стоимостью менее 15000 долларов США. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона

Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в строительных нормах и правилах, которые могут проводиться государством, округом или местным органом власти. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.

Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

Здание

— FAQ

---

Зачем мне разрешение?

Получение разрешения — это не только закон, но и разрешение гарантирует, что планы составлены и конструкция построена в соответствии с Строительный кодекс Флориды и все другие применимые кодексов и постановлений, тем самым защищая благополучие жизни и имущества.

Для каких видов работ требуется разрешение на строительство?

Раздел 105.1 Строительного кодекса Флориды гласит:

Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, увеличить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или строить, или возводить, устанавливать, увеличивать, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любые требуемые ударопрочные покрытия, электрические, газомеханическая или водопроводная система, установка которых регулируется этим кодексом, или для выполнения любой такой работы, должен сначала подайте заявку в здание чиновника и получить необходимые разрешения.

Кто может получить разрешение?

Лицензированные подрядчики или квалифицированные домовладельцы, as если они соответствуют всем перечисленным требованиям ниже

Какие требования к собственнику застройщика?

РАЗРЕШЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ПРОЕКТОВ (ВЛАДЕЛЕЦ-СТРОИТЕЛЬ)

1. Владелец должен доказать Зданию Должностное лицо или назначенное лицо, что у него есть знания и умение делать работу.Тест будет управляться.

2. Свидетельство о праве собственности (гарантийный талон, закрытие заявление или налоговый закон округа Майами-Дейд).

3. Собственник может ходатайствовать о разрешении, контролировать и выполнять работу в связи с строительство, обслуживание, ремонт, переделка, и дополнение к односемейному или дуплексу проживание для собственного использования, проживания, а не предназначен для продажи.

4. Выдается не более 1 (одного) разрешения. собственнику на строительство нового односемейное или дуплексное проживание в любом 24 (двадцать четыре) месяца.Разрешения на переделки и дополнения или сантехника, электрические, механические или газовые установки выдается только в связи с одним односемейное или дуплексное проживание в любом период двадцати четырех (24) месяцев, хотя и более на такие работы может быть выдано более одного разрешения та же односемейная или дуплексная резиденция в тот период.

5. Владелец должен приходить лично с 8:00 утра — 11:30 и 13:30 — 15:30 для просмотра разрешительные документы и заявление.

6. Заявление на разрешение и письменные показания должны быть подписано и нотариально заверено.

7. В случае нарушения на объекте:

a. Разрешение на строительство не будет выдано домовладельца для прикрытия нелегальной работы.
г. Работу должен выполнять генеральный подрядчик. или специализированный подрядчик, имеющий лицензию на выполнение Работа.
г. Необходимо получить разрешения на все работы (т. Е. Строительство, Электрика, Механика, Сантехника, и т.п.).
г. Отчет архитектора или инженера может быть требуется, удостоверяющий, что работа была выполнена в в соответствии с применимым кодексом и общими строительные практики в качестве замены необходимые проверки.

Какие требования к подрядчику?

РАЗРЕШЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ПРОЕКТОВ (ПОДРЯДЧИК)

Копии следующих документов:
1. Государственная регистрация или аттестация.
2. Профессиональная лицензия муниципального подрядчика или свидетельство о регистрации.
3. Сертификат компетентности.
4. Страховое свидетельство:

а. Ответственность не менее 100 000 долларов США за несчастный случай или происшествие с причинением телесных повреждений и 25000 долларов США за несчастный случай с материальным ущербом.

г. Необходимо указать название страховщика, тип полиса выдан, номер полиса, дата начала и срок действия, тип страховки и что нет изменение или аннулирование страховки должны вступает в силу без написания 30 (тридцати) дней уведомление заказным или заказным письмом.

г. Разрешение будет выдано подрядчику с нотариально заверенная подпись владельца или его агент, который подтверждает заявление под присягой в заявке на разрешение.

Что составляет полную заявку?

Для большинства объемов работ необходимо заполненное заявление на получение разрешения на строительство и 2 комплекта планов.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?

Срок получения разрешения варьируется.Некоторый разрешения могут быть выданы в тот же день, без рецепта и другие требуют, чтобы планы оставить на рассмотрение.

Что такое инспекционная карта?

Инспекционная карточка выдается во время оформлено разрешение. Карточка детализирует требуемые проверки и какими подразделениями и / или отделы. Карту подписывает каждый инспектор, проводящий проверку. Один раз полностью подписан, он становится официальным записывать.

Что такое осмотр?

В карточке проверки будут перечислены все проверки требуется для конкретной работы. Инспекции проводились городскими инспекторами на различных интервалы. Это ответственность подрядчик / владелец вызвать для проверки. Разрешение и верхняя часть разрешения карточка проверки должна быть отображена на работе сайт. Чтобы избежать платы за повторную проверку, убедитесь, что сайт готов к работе осмотрены, есть все необходимые документы и доступ к месту досмотра.

Что делать, если у меня есть разрешение и я не вызываю проверки?

Разрешение истекает через 180 дней, если не требуется проверки утверждены. Для того, чтобы Чтобы проект был завершен, он должен пройти окончательный инспекции. В некоторых случаях Сертификат Завершение или Свидетельство о занятости может также быть обязательным. Если срок действия разрешения истекает раньше заключительные проверки, он становится недействительным, и проект нарушает Кодекс.Если это это ваш случай, позвоните в наш офис, мы поможем вы активируете разрешение или подаете заявку на разрешение на завершение строительства с минимальными неудобствами насколько возможно. Наш интерес в том, чтобы увидеть проект завершен, включая все финальные инспекции и охрана жизни и имущество.

Как закрыть разрешение?

Для закрытия разрешения все необходимые проверки для как основное разрешение, так и любые связанные разрешения должны быть заполнены и утверждены.

Если ваш срок действия разрешения истекает, и вы знаете, что не сможет запросить и передать требуемый осмотр до истечения срока годности, вы можете запросить единовременное продление. Это расширение может запрашиваться только тогда, когда разрешение еще активен и не просрочен. Вам нужно будет отправить письмо с просьбой о продлении, и вы взимается сбор в размере 100 долларов США, за исключением разрешений на проживание с общей стоимостью менее 2500 долларов с 45 долларов.Как только разрешение истек его можно продлить только с разрешение на завершение строительства.

Если в вашем разрешении есть истек, и вы не выполнили все необходимые осмотров, вы должны сначала получить завершение разрешение на повторное открытие разрешения, а затем вы можете продолжайте запрашивать все оставшиеся проверки.

Для получения разрешения на завершение работ вы должны необходимо подписанное и нотариально заверенное заявление о разрешении только первоначальным подрядчиком.Если разрешение было сделано владельцем, тогда только владельцем нотариально заверенная подпись обязательна. Плата за разрешение на завершение основывается на стоимости работы остаются незавершенными. Ты будешь взимается 32 доллара США за первые 1000 долларов США и 16 долларов США. за каждые последующие 1000 долларов США — разрешения на проживание с общей стоимостью менее 2500 долларов США, максимальная плата составляет 45 долларов США.

Если вы не можете найти первоначального подрядчика и вы желают сменить подрядчика, оба собственника и новый подрядчик должен подписать и заверить нотариально приложение.Внизу отметьте коробки как для разрешения на завершение, так и для смены подрядчик. С вас будет взиматься плата за оба то же приложение. Комиссия за смену подрядчик — 100 долларов, за исключением разрешений на проживание с общей стоимостью менее 2500 долларов с 45 долларов.

Если ваше разрешение срок действия истек, но работы не выполнялись и нет были запрошены проверки, у вас есть выбор запроса отзыва разрешения.Там не будет возмещена стоимость разрешения, если это вариант выбран. Вам нужно будет отправить Форма «Аннулирование разрешения», которую можно найти онлайн в раскрывающемся списке «Строительные формы» список.

Амнистия

Город Майами применяет главу 8, раздел 8-11 округа Майами-Дейд. Согласно Главе 34, из Строительный кодекс Флориды относится к любому здание или сооружение, построенное без надлежащего разрешения на начало выполнения работ до 1 марта 2002 г. или разрешения, полученные в рамках Строительный кодекс Южной Флориды, срок действия которого истек без Свидетельств о завершении или заселении был выпущен.

Как я могу узнать, были ли выданы разрешения на мою собственность, которые не были окончательно оформлены?

Вы можете позвонить в строительный отдел для заказа чтобы узнать, есть ли открытые разрешения.

Что делать, если я не являюсь первоначальным владельцем своего дома, но я знаю, что работа была выполнена без разрешений или с разрешениями, которые отсутствуют требуются обязательные проверки. Кто несет ответственность за передачу имущества в согласие?

Текущий владелец собственности в конечном итоге несет ответственность за передачу имущества в согласие.Если разрешение было выдано лицензированному подрядчик, но обязательные проверки не проводились полученного, вам следует связаться с подрядчиком и попросить его продлить разрешение в соответствии с положения Указа об амнистии.

Какие типы строительных объектов подходят для продление или выдача разрешения в соответствии с этим Постановлением?

Любое здание или строение, построенное без надлежащего разрешения, в которых работа началась до 1 марта 2002 г. или разрешения, полученные в рамках Строительный кодекс Флориды в рамках Южной Флориды Строительный кодекс.

Распространяется ли Закон об амнистии на работу на коммерческая недвижимость?

Да, в постановление были внесены поправки, включающие коммерческая недвижимость.

Как долго действует указ об амнистии?

Постановление об амнистии является частью 8 главы округа Майами-Дейд и Строительный кодекс Флориды.

Строительство и зонирование Разрешения на строительство

Заявление на получение разрешения на строительство

Все работы, кроме обычных ремонтов, регулируются положениями разделов 102-105.3 Строительного кодекса округа Кук, Постановление о принятии поправок, требуют подачи заявления на получение разрешения в некорпоративном округе Кук. Пожалуйста, скачайте Советы по выдаче разрешений и требования к подаче на боковой панели, прежде чем подавать заявку на разрешение.

электронных разрешений теперь доступны онлайн.

Все электронные заявки потребуют депозита в размере 100 долларов для жилых проектов или 500 долларов для нежилых проектов, которые будут оплачены онлайн. К заявкам, доставленным лично, прилагается чек, выписанный на имя «COOK COUNTY COLLECTOR» с той же суммой залога.Сумма залога будет вычтена из окончательной суммы разрешительного сбора.

Есть вопросы? Пожалуйста, отправьте нам свои документы по электронной почте [email protected]

Заявление на дополнительное электрическое разрешение

Заявление на получение разрешения на электрооборудование требуется для установки, изменения или ремонта электрического оборудования в соответствии с положениями Электротехнического кодекса округа Кук.

Заявление на дополнительное разрешение на сантехнические работы

Заявление на получение разрешения на водоснабжение требуется для установки, изменения или ремонта любой без исключения сантехники и / или водопроводных систем, включая, помимо прочего, канализационные системы и системы водоснабжения для зданий или помещений.

Заявление о разрешении на снос

Для выполнения всех работ по сносу требуется разрешение Департамента строительства и зонирования. Вам также понадобится письмо об отказе или одобрение от Cook County Environment and Sustainability. Перейдите по соответствующей ссылке, чтобы связаться с отделом охраны окружающей среды и устойчивого развития округа Кук для получения экологических разрешений

Истечение срока разрешения и запрос на продление

Если работа, санкционированная разрешением, не завершена в течение двенадцати (12) месяцев с момента его выдачи, такое разрешение становится недействительным до тех пор, пока Владельцем или его агентом не будет получено продленное разрешение за плату в размере 10% от первоначальной стоимости разрешения. или 25 долларов, в зависимости от того, что больше.Продленное разрешение действительно в течение шести месяцев после даты истечения срока действия первоначального разрешения и должно быть подано в течение десяти дней после истечения срока действия первоначального разрешения. Если иное не определено Комиссаром по строительству, предоставляется только одно продление, и если работы не были завершены в течение 18 месяцев после даты выдачи исходного разрешения, все права по разрешению прекращаются. Если на основании разрешения или продленного разрешения работа началась и была прекращена на непрерывный или совокупный период в 12 месяцев, все права по такому разрешению после этого прекращаются.

Соискатели разрешения, обратите внимание:

В соответствии с Постановлением о содержании алиментов округа Кук, каждый заявитель / существенный владелец привилегированного округа должен подать форму декларации об обеспечении алиментов на ребенка, чтобы показать, что они полностью соблюдают любое постановление об алиментах на ребенка, прежде чем они имеют право на получение или обновить такое привлиге.

Лица, подающие заявление на получение разрешения на строительство, водопровод и / или электричество для работы в округе Кук, должны вместе с заявлением предоставить форму Заявление о принудительном содержании детей.

Поиск статуса разрешения на строительство

В процессе проверки разрешения вы можете отслеживать статус разрешения и любые комментарии к проверке следующим образом:

1. Проверьте соответствующую ссылку сбоку и нажмите «Поиск статуса разрешения на строительство». Используйте порядковый номер собственности и номер разрешения, чтобы получить доступ к своему разрешению.
2. Получать автоматические уведомления и обновления, чтобы разрешить, когда кандидат зарегистрирует свой адрес электронной почты. Для каждого разрешения можно зарегистрировать несколько адресов электронной почты.
3. Позвоните в автоматизированную телефонную систему для зонирования здания по номеру 312.603.0500

Настоятельно рекомендуется онлайн-оплата разрешений

Департамент строительства и зонирования округа Кук предоставляет клиентам возможность оплачивать сборы за разрешение через Интернет. После того, как ваша заявка на разрешение будет одобрена, сумма платежа будет опубликована в онлайн-поиске статуса разрешения на строительство.

Кандидаты могут оплатить сборы за разрешение онлайн с помощью кредитной карты MasterCard, VISA, Discover или American Express, перейдя по ссылке Департамента поиска статуса разрешения на строительство.

Во время пандемии Covid-19 наши сотрудники работают удаленно. Мы настоятельно рекомендуем совершать платежи через Интернет .

Услуги онлайн-платежей предоставляются компанией LexisNexis Payment Solutions.

Разрешение на строительство Разрешение на строительство

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОД ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ УСЛУГ Виртуальные операции.

Отдел строительных норм и правил переехал.

Наши новые офисы расположены по адресу:

Riverbend Corporate Park

2307 West Broward Boulevard, Suite 300

Fort Lauderdale, FL 33312

P lease выберите следующую ссылку для обновления и следить за социальными сетями Управления экономического и малого бизнеса округа Бровард (OESBD).

Узнайте, как получить доступ к нашим услугам из дома, не посещая наш офис.

Чтобы получить доступ к странице заявки и форм на Службы строительных норм и правил, или отправьте нам электронное письмо по адресу [email protected].

ИЗБЕГАЙТЕ ТОЛПЫ — ОСТАВАЙТЕСЬ ЗДОРОВЫМИ

Для зданий, расположенных в некорпоративном округе Бровард или в городе, с которым мы заключаем договор, требуется разрешение на широкий спектр строительных, реконструкционных и ремонтных работ, включая:

Дом на одну семью

Дуплекс

Многоквартирные жилые дома

Таунхаусы

Офисы

магазинов

Склады

Охранная сигнализация

Колоды

Доки

Заборы

Постоянные генераторы (жилые и коммерческие)

Ставни урагана

Дождеватели для газонов

Низковольтная электрическая (включая кабель, телефон, интернет, охранную, пожарную сигнализацию, ландшафтное освещение)

Бассейны (жилые)

Системы газовых баллонов с пропаном

Крыши / Ремонт крыши

Корпуса для экранов

Навесы

Водонагреватели (установка или замена)

Замена окон / дверей

Многие города в округе Бровард имеют свои собственные требования для получения разрешений, а также выдают разрешения своим жителям.Пожалуйста, свяжитесь с офисом города, в котором находится ваше здание, чтобы узнать, нужно ли вам получать разрешение.

Хотя домовладелец может подать заявку на разрешение домовладельца-строителя, при этом вся ответственность за ущерб или травмы возлагается на домовладельца, который также несет ответственность за выполнение работ в соответствии с применимыми государственными и местными законами и постановлениями. Мы настоятельно рекомендуем вам нанять квалифицированного подрядчика, имеющего лицензию округа Бровард или штата Флорида для выполнения необходимого вам конкретного вида работ.Если работы выполняются без предварительного получения разрешения, владелец здания несет ответственность за уплату штрафа. Кроме того, от владельца здания могут потребовать оплатить одобрение работ профессиональным инженером или оплатить его демонтаж, снос и / или переделку.

Отдел планирования и управления развитием округа Бровард обеспечивает соответствие регионального воздействия предлагаемой застройки Кодексу землеустройства округа Бровард и Кодексу защиты природных ресурсов округа Бровард.Что касается соответствующих разрешений на строительство, наш офис не будет выдавать разрешения на строительство до получения подтверждения оплаты сборов за воздействие и копии окончательного утверждения анализа управления планированием и развитием. Для получения дополнительной информации относительно обзора планов строительства на предмет воздействия / параллельных сборов или экологических проблем, звоните по телефону 954-357-6666 . Экономьте время и избегайте очередей, трафика и бумажных следов с помощью нового универсального процесса ePermit. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Поделитесь своими отзывами

Город Окленд | Планировка и разрешение на строительство

Начало работы: перед сборкой

Большинство проектов — от замены окна, добавления к существующему зданию и до строительства нового здания — требуют прохождения процесса планирования и проверки строительства и получения разрешений.Разрешения помогают обеспечить соответствие строительных работ минимальным стандартам безопасности, установленным Городскими правилами планирования и строительства Окленда, а также кодексами и постановлениями штата Калифорния в целях защиты здоровья, безопасности и благосостояния населения. Прежде чем можно будет начать большинство строительных, сносных или ремонтных работ, должны быть выданы разрешения на планирование и строительство, а также должны быть оплачены все связанные с этим сборы. [Ознакомьтесь с нашим Основным графиком платежей, чтобы получить первоначальную оценку вероятных сборов за разрешение для вашего проекта.] Чтобы обеспечить более оперативное обслуживание, Департамент планирования и строительства предлагает процессы выдачи разрешений, адаптированные для самых разных проектов, от ремонта дома до строительства новых многоэтажек.

Какие разрешения необходимы?

В зависимости от масштаба вашего проекта вам могут потребоваться различные разрешения от отделов планирования и зонирования и / или строительных услуг. Проверьте требования разрешения до вы начинаете работу, чтобы сэкономить время и деньги. Обязательно отправьте полную заявку, включая все соответствующие формы и необходимую документацию.Мы не можем обработать неполное заявление. Непредоставление всей необходимой информации приведет к задержке обработки вашего заявления. Бланки планово-строительного отдела можно найти здесь.

Вы можете связаться с Центром разрешений по электронной почте через наш Портал вопросов о разрешениях или по телефону (510) 238-3891, где наши компетентные сотрудники могут определить типы разрешений, документов, форм и другой информации по конкретному проекту, которая потребуется. Большая часть работ на вашей собственности потребует рассмотрения и получения разрешений от отделов планирования и зонирования и / или строительных служб до начала строительства, за некоторыми исключениями (щелкните здесь, чтобы получить разрешение на работу, не требующую разрешения на строительство).Кроме того, разрешения могут также потребоваться от других департаментов города Окленд, таких как общественные работы, департамент транспорта, пожарной охраны, а также от других агентств, не входящих в город Окленд.

Разрешения на строительство

Для большинства проектов требуется одобрение планирования до подачи разрешения на строительство, чтобы обеспечить соответствие местным требованиям землепользования и проектирования. Персонал по планированию и зонированию может помочь вам определить, нуждается ли ваш проект в утверждении планирования / зонирования и / или имеет ли он исторический статус собственности.Они также доступны для просмотра планов, решения проблем и утверждения согласований зонирования. Если вы изменяете площадь основания или высоту, или меняете использование строительного пространства, вам может потребоваться подать заявку на рассмотрение проекта, разрешение на условное использование (CUP), отклонение или другой тип разрешения на планирование. Как только ваш проект получит одобрение планирования, вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство, как описано ниже.

Разрешение на строительство

После того, как вы получили одобрение планирования, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство.Нормы и правила города Окленд и штата Калифорния определяют стандарты безопасности и пригодности для проживания при строительстве и использовании зданий и сооружений. Часть процесса получения разрешения на строительство может включать в себя проверку плана, при которой наши инженеры проверяют ваши планы на соответствие применимым нормам и правилам. Возможно, ваши планы должны быть отправлены в Бюро по предотвращению пожаров для первоначальной проверки или могут быть направлены для одновременной проверки во время строительства. План проверки процесса. Время проверки зависит от сложности проекта.

Во время строительства

После утверждения планов вашего проекта отделом планирования и строительства и выдачи необходимых разрешений можно начинать строительство. См. Страницу Постановления о строительстве для получения информации о часах строительства, уровне шума, безопасности и экологических требованиях. Разрешения на строительство действительны в течение 720 дней, но становятся недействительными, если осмотр объекта не проводится каждые шесть месяцев.

Генеральные подрядчики (и домовладельцы, выступающие в качестве генеральных подрядчиков) несут ответственность за планирование проверок по мере выполнения разрешенных строительных работ, чтобы Строительное бюро могло проверять и проверять, что выполняемые работы соответствуют утвержденным чертежам и применимым нормам.Никакие работы не должны быть скрыты до тех пор, пока не будут проведены проверки и работа не будет одобрена.

Все проверки, связанные с разрешением на строительство, необходимо запрашивать, планируя проверки по телефону, электронной почте или через наше приложение. Строительное бюро отвечает на все запросы о проверках, связанных с разрешениями, в порядке очереди.