Как снять обременение с недвижимости — Ипотека
Всё, что нужно знать об обременении, за одну минуту
Итак, вы внесли последний платеж по ипотеке. Поздравляем! Самый сложный этап остался позади. Теперь с недвижимости необходимо снять обременение. Рассказываем, что это такое, как происходит процесс, и почему вам не стоит ни о чем беспокоиться.
Что такое обременение
При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и называется обременение, если говорить совсем просто.
И пока оно не будет снято, просто так совершать сделки с этой недвижимостью нельзя. Например, продать квартиру с обременением вы не сможете — Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки.
Поэтому для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью, обременение необходимо снять.
Как снять обременение
Этот процесс происходит за несколько простых шагов.
✅ Вы погашаете кредит
✅ Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр
✅ Росреестр снимает обременение
При этом вам нужно позаботиться только о погашении кредита, всё остальное сделают банк и Росреестр.
Что делать после погашения ипотеки
В течение двух дней после погашения ипотеки вы получите уведомление о начале процесса снятия обременения. При этом не важно, погасили вы кредит досрочно или по графику.
После этого вам не нужно ничего делать или куда-то идти. Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.
Важно!
Если прошло больше 2 дней, а уведомление вы так и не получили, подайте заявление на снятие обременения онлайн на ДомКлик, или позвоните по телефону 8 800 770-99-99.
Как следить за снятием обременения
Следить за процессом снятия обременения можно в личном кабинете ДомКлик, а еще там можно задать вопрос менеджеру — в чате или по телефону.
Кроме того, в любой момент при снятии обременения вы можете воспользоваться услугой «Приоритетное обслуживание» и получать расширенные статусы по процессу. Услуга платная, подключить ее можно на ДомКлик в разделе «Снятие обременения» или в личном кабинете обслуживания ипотеки на ДомКлик.
Какие документы нужны для снятия обременения
В большинстве случаев никаких документов от клиента не требуется. Однако если такая необходимость возникнет, менеджер свяжется с вами.
Если при получении ипотеки была оформлена бумажная закладная, банк сам закажет ее в архиве. Срок поступления закладной — в среднем до 14 дней. Как только она будет получена, сотрудник банка сдаст ее и другие необходимые для снятия обременения документы в МФЦ.
Если закладная не оформлялась или была оформлена электронная закладная, банк подаст заявление на снятие обременения в электронном виде напрямую в Росреестр. Это позволит сократить срок подготовки документов, а значит обременение будет снято быстрее.
Сроки снятия обременения
Подготовка и подача документов банком занимает до 30 дней. Этот срок предусмотрен условиями кредитования.
Как только банк подал документы — в электронном или бумажном виде, — Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает в среднем до 10 календарных дней.
Пожалуйста, учитывайте это при планировании сделок с такой недвижимостью.
Как узнать, снято ли обременение
Когда банк подаст документы в Росреестр, в личном кабинете ДомКлик появится номер поданного заявления, и вы сможете отслеживать статус снятия обременения самостоятельно, на сайте Росреестра или по телефону: 8 (800) 100-34-34.
Как только обременение будет снято, вы получите уведомление.
Как получить подтверждение о снятии обременения
Если вам требуется подтверждение, что обременение снято — например, для сделки, — вы можете заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Услуга платная, а стоимость зависит от типа выписки, которая вам необходима.
Вы можете бесплатно проверить наличие обременения по вашей недвижимости на сайте Росреестра
. Укажите кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. Обратите внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.Как забрать закладную и подать документы самостоятельно
Банк может всё сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам.
Для того, чтобы получить закладную, после погашения кредита свяжитесь с менеджером банка в личном кабинете ДомКлик. Выберите отделение, в котором вам будет удобно ее получить, и дождитесь, пока она поступит.
Обратите внимание: если вы получили закладную на руки, подать заявление на снятие обременения нужно будет самостоятельно.
Документы в МФЦ на снятие обременения с квартиры по ипотеке — Столица С
Документы для снятия обременения перечислены в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статье 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке». МФЦ «Мои Документы» только принимают заявление, регистрационную запись об ипотеке снимают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно — Регистрационная палата. После этого документы отправляют обратно в МФЦ, где их можно будет забрать обратно.
Более подробно о снятии обремения с квартиры после выплаты ипотеки написано на сайте Проживем.com — https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki. Документы взяты оттуда. Актуальный список на 2020 год таков:
- Паспорт;
- Кредитный договор; Договор должен быть на руках у заемщиков. Если его потеряли, копию можно получить в банке.
- Справка о погашении ипотеки; Полное название справки обычно такие — «Справка о прекращении обязательств по Договору об Ипотеке». Ее выдает банк. У некоторых банков заявление можно подать через их приложение, некоторые банки принимают заявление только в самом отделении. С собой возьмите паспорт и кредитный договор. Справка бесплатная. Обычно ее отдают в день обращения, но у некоторых банков это может занять несколько дней. О сроках лучше проконсультируйтесь у своего менеджера.
- Закладная; Закладную также выдает банк, она обычно хранится в депозитарии. Как только выдадут справку о погашении ипотеки, можно написать заявление на получение закладной. Обычно выдают ее в течение 2 недель до 2 месяцев.
- Доверенность на снятие обременения; По закону представители банка должны вместе с заемщиками подавать документы в МФЦ на снятие обременения. Вместо этого некоторые банки оформляют на заемщиков доверенность на подачу заявления в МФЦ. Это нормальная практика. Обычно доверенность выдают вместе с закладной. В большинстве случаев услуга бесплатная, но лучше уточнить это у менеджера.
- Если вместо заемщиков документы в МФЦ подает доверенное лицо, то от доверителей (заемщиков) на это нужна нотариально удостоверенная доверенность.
Госпошлины за снятие обременения нет. Согласно п.1 ст.25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке», обремение снимают в течение 3 рабочих дней. На практике дольше, т.к. этот срок начинается после того, как Регистрационная палата получит документы от МФЦ. Эта пересылка документов занимает 1-2 дня. Также многое зависит от загруженности отделения самого МФЦ или от загруженности Регистрационной Палаты.
Наличие обременения на квартиру можно будет посмореть на сайте Росреестра — инструкция с картинками.
Материал предоставил юрист проекта «Проживём.com».
Снятие обременения по ипотеке в МФЦ
Как снять обременение по ипотеке в МФЦ?
Погашением регистрационной записи занимается такая Федеральная структура, как Росреестр. После полного закрытия ипотеки, человек должен обратиться для снятия обременения с жилья в подразделение Росреестра. Только после того, как организация внесет изменения в ЕГРП, собственнику можно в полной мере распоряжаться имуществом.
МФЦ расширил свой функционал, и теперь для полного удобства населения заявление на снятие обременения по ипотеке с жилья можно подать в его филиалах.
Что такое обременения недвижимости?
Обременение на недвижимость – это ограничение владения собственностью одним лицом, т.к. право на владение частично принадлежит третьему. Ограничение на владение имуществом может накладываться в результате покупки целого имущества (его части) в кредит или в ипотеку.
Почему может накладываться обременение на имущество?
- Приобретение имущества по ипотечному займу;
- Наличие ренты с содержанием неограниченным по времени;
- Имущество находится под арестом, согласно судебному постановлению;
- Было сдано в аренду по официальному договору;
- Находится под ограничением права пользования чужим имуществом;
- Является памятником культуры или национальным достоянием;
- Передано по договору в доверительное управление третьим лицам.
Причины наличия долгового бремени на имущество по строгому регламенту хранятся в общей базе данных Государственного Реестра, и указываются в выписке ЕГРН.
Когда снимается обременение по ипотеке с имущества?
- Если в службу государственной регистрационной палаты будет направленно заявление от Банка, где будут содержаться сведения полного погашения кредитных обязательств заемщиком;
- Если в Росеестр предоставляется обоюдно добровольное соглашение кредитора и заемщика;
- Если от заимодателя будет предоставлено заявление на снятие обременения с должника по факту исполнения им всех требуемых обязательств;
- Если жилье приобреталось по программе «военная ипотека», соответствующая организация должна направить об этом уведомительное письмо в Государственный реестр;
- Обременение снимается автоматически, если человек обращается с заявлением о взыскании по факту залога.
Как снимается обременение через МФЦ?
- Обратиться в банк, где Вы пишете заявление по форме банка, в соответствии с которым Вам выдается закладная с записью о полном погашении долговых обязательств перед банком;
- Если имеется данная необходимость, то представитель кредитной организации может прибыть в подразделение Росреестра совместно с заемщиком для заверения погашения займа;
- Прибыть в МФЦ, взять талончик ожидания. Если есть необходимость в экономии времени, то многие филиалы центра предоставляют возможность предварительной записи;
- Предоставить заверенный закладной документ специалисту МФЦ для проверки на полное соответствие необходимым нормативам, а также и другие документы, соответствующие требуемому списку;
- Заполнить шаблонное заявление на снятие обременения с имущества;
- Получить расписку о принятии документов в оборот. По номеру, указанному в этой расписке Вы можете уточнять готовность итогового листа;
- По готовности решения, Вы получаете соответствующий документ, подтверждающий Ваше полное право на владение имуществом – это выписка ЕГРН.
В момент, когда Вы получаете полное право на распоряжение своим имуществом, Вы можете не только проживать в нем, но и:
- Продать;
- Подарить;
- Обменять;
- Завещать.
Какой пакет документов нужен для предоставления услуги?
- Заявление. Если Вам так удобнее, то Вы можете заранее скачать бланк-заявление из общедоступных источников и заполнить его самостоятельно или обратиться за помощью к консультантам МФЦ;
- Паспорт РФ;
- Документ (Закладная) от банка, подтверждающий погашение обязательств перед кредитной организацией;
- Если процедуру осуществляет другой человек, необходима нотариальная доверенность для третьего лица.
В какие сроки предоставляется услуга?
- Процедура снятия обременения с имущества через МФЦ занимает 3 рабочих дня. В некоторых случаях может понадобиться дополнительно еще 2 дня для пересылки документов из МФЦ в регистрационную палату и обратно в центр. В эти же сроки рассматриваются и дела по военной ипотеке;
- Если квартира была куплена в долевом строительстве, а ипотека уже погашена, то сроки рассмотрения заявления на снятие обременения занимают 5 рабочих дней + 2 дня на пересылку;
- В том случае, если банковская организация берет на себя обязательство самостоятельной подачи заявления о снятии долгового обременения, то время рассмотрения может продлиться на 10-14 дней.
Какая имеется оплата за услугу снятия обременения с имущества?
Услуга по снятию обременения с недвижимого имущества по ипотеке производится сотрудниками МФЦ – бесплатно, а также не облагается никакими государственными пошлинами.
Какие имеются возможные причины для отказа?
В случае, если клиент полностью выполнил все долговые обязательства перед кредитной организацией, то Росреест обязан одобрить прошение о снятии обременения.
Если банк, который выдал ипотечный займ, был ликвидирован, заемщик подает соответствующее заявление через отделение МФЦ в Росреестр, с обязательным приложением дополнительной выписки из ЕГРЮЛ о подтверждении данного факта.
Заемщик, обязуется выплатить кредитный долг перед банком, даже в том случае, если этот банк обанкротиться, лишиться лицензии или ликвидируется. Данное обязательство прописано и подписано заемщиком в действующем кредитном договоре по ипотеке, согласно которому, в случае несостоятельности банка, кредитное дело клиента передается сторонней организации с сохранением всех договоренностей.
Проще говоря, Вы как заемщик, должны полностью выплатить свое ипотечное обязательство перед банком, даже если его уже не существует. В противном случае, банковская организация имеет полное право наложить на Вас дополнительные денежные взыскания или вообще лишить Вас и Вашу семью ипотечного жилья.
Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке
«Обременение» языком юриста означает мероприятие, направленное на уменьшение (ограничение) свободы субъекта или его возможностей изменить состояние.
Любая недвижимость, переданная под залог, имеет такую характеристику в правовом поле.
Сделки с такой собственностью производятся на определенных условиях, но чтобы у покупателя не возникло в будущем проблем со стороны третьих лиц, с недвижимости необходимо снять обременение.
Что это такое?
Обременение недвижимости по ипотечному кредиту (в соответствии со статьей 11 ФЗ № 102) ограничивает собственника выполнять ряд операций без согласия залогодержателя (банка):
- продавать объект;
- сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотеки;
- любым способом изменять стоимость недвижимости, включая перепланировку, реконструкцию и иные операции;
- передавать объект в залог, как обеспечение другого займа и другое.
Для исключения махинаций с жильем, переданным в залог, введена:
- Государственная регистрация ипотечных договоров (статья 10 ФЗ № 102).
- Регистрация обремененной недвижимости.
При покупке жилья одновременно производится регистрация права собственности и обременения на объект.
Погашение кредита
Основной проблемой процесса ипотечного кредитования является выплата долга, а снятие обременения осуществляется в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.
Получить возможность освободить недвижимость из залога можно только при полном погашении долга по кредиту, процентов и других платежей, предусмотренных договором займа.
После полной выплаты кредита залогодателю необходимо подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.
Другими словами производится процедура подачи государственному регистратору сведений, свидетельствующих о выполнении обязательств перед кредитором в полном объеме.
Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке
Последний платеж по кредиту является основанием для получения от кредитора или залогодержателя:
- письменного уведомления о выполнении обязательств по ипотеке;
- выписки о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).
Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.
Необходимый перечень
После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:
- Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
- Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
- Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
- Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.
Здесь можно скачать образец заявления о снятии обременения с недвижимости.
В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня.
Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.
В Регпалате
В государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге.
В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом.
Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта.
В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.
На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое.
По материнскому капиталу
Погашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.
Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации.
Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме.
Росреестр
Единственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).
Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится:
- в установленном законом порядке;
- в отделениях организации по региональному принципу.
Интерактивный офис Росреестра позволяет отслеживать состояние рассмотрения заявлений по входящему номеру, который присваивается в момент подачи заявки.
Сбербанк
Не все банковские учреждения оперативно выдают уведомления о выполнении заемщиком обязательств, а справки по состоянию ссудного счета могут готовить в течение 12 рабочих дней.
В Сбербанке РФ для клиентов процедуру снятия ограничений упростили, и пакет документов формируют бесплатно.
Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке.
Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъявив:
- паспорт;
- копию ипотечного договора.
В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.
На месте составляется совместное заявление в Росреестр и при необходимости получения нового свидетельства оплачивается госпошлина.
Далее собственник в течение 3 дней получает документ с погашением регистрационной записи об обременении недвижимости.
Порядок действий
В большинстве кредитных учреждений заемщику необходимо самостоятельно выполнить действия для снятия обременения:
- В первую очередь необходимо получить письмо от кредитора или залогодержателя что обязательства выполнены в полном объеме.
- Для внесения изменений в регистрационном отделении Росреестра подготавливаются документы на собственность, копии ипотечного договора, закладной и прочее.
- При необходимости оплачивается пошлина.
Сроки и условия подачи заявления
При наличии всех документов служба регистрации прав на недвижимость выдает новое свидетельство или документ с погашением ипотеки в течение 3 дней с момента подачи заявления.
Длительность подготовки документов банками может достигать 14 дней с момента поступления последнего платежа по кредиту.
В Росреестр принимаются:
- совместные заявления заемщика и кредитора;
- решения суда о снятии обременения по закону;
- обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.
В любом варианте основным документом (кроме решения суда) является справка, уведомление или заявление о выполнении обязательств возложенных на залогодателя.
Процедура внесения изменений в органах регистрации при погашении обременения производится бесплатно.
На видео о продаже жилья с обременением
Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ в 2021: документы, сроки и стоимость
При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.
Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2021 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.
СодержаниеПоказать
Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия
Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:
- После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
- Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
- Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее .
- В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
- Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
- По номеру расписки лицо сможет а, и после снятия обременений и изготовления явиться за ней в отделение МФЦ.
Как только заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он сможет в полном объеме реализовать свое право на продажу, дарение, обмен имуществом.
Какие документы нужны
Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:
- паспорт гражданина;
- закладная от банка;
- заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
- доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.
Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.
Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ
Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.
Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.
Обременения на квартире: наложение и снятие
Многие квартиры и другие объекты недвижимости в Нижнем Новгороде находятся под обременением. С каждым днем таких квартир становится все больше — это реалии рынка. Что такое обременение, как оно возникает и как снимается?
Обременение – это некоторая особенность объекта, которая ограничивает права собственника, не позволяя ему продать по стандартной схеме сделки, пока не будет устранена причина наложения обременения. Сведения о существующих обременениях на объекте недвижимости хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости. На этапе регистрации сделки по обремененному объекту, как только регистратор Росреестра увидит наличие обременения, будет приостановка и последующий отказ в регистрации, если обременение так и не снимется. Проверить квартиру на обременения и узнать все обременения на квартире можно, заказав выписку из ЕГРН по данному объекту.
Рассмотрим варианты обременений:
— квартира с обременением ипотека: если при покупке квартиры использовались заемные денежные средства, то кредитор вправе наложить обременение (оформить залог) в свою пользу до момента полной выплаты займа. Это относится к ситуациям, когда квартиры покупаются по ипотеке с оформлением кредитного договора с банком. Также возможно оформление договора ипотеки с физическим лицом, у которого берется займ. Кроме этого подобное обременение накладывается на квартиры, покупаемые с отсрочкой платежа. Тогда происходит обременение квартиры продавцом. Во всех этих случаях накладывается обременение с формулировкой «ипотека в силу закона». В такой ситуации в Росреестр подаются документы для обременения квартиры: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей (договор ипотеки), закладная. Квартира с обременением «ипотека в силу закона» является наиболее распространенным вариантом.
— квартира под арестом или наложен запрет на регистрационные действия: если у собственника есть большие долги, и его кредиторы подали в суд иск о погашении долгов, то суд или судебные приставы могут наложить такое обременение на квартиру в качестве обеспечительной меры по возврату долга. Тогда документы для обременения квартиры: решение суда либо постановление службы судебных приставов.
— квартира сдана в долгосрочную аренду: если договор аренды квартиры заключен более чем на год, то он подлежит государственной регистрации. Мало кто так делает в действительности, так как никто не хочет показывать государству свой дополнительный доход. Поэтому встретить подобное обременение это редкость. Необходимые документы для обременения квартиры: договор аренды сроком более года. Кстати, собственник такого объекта может его продать, подарить и заложить, просто обременение в виде аренды перейдет новому владельцу до момента истечения срока договора аренды.
— в отношении квартиры оформлен договор пожизненного содержания (рента): если собственник квартиры подписал договор, по которому квартира после смерти нынешнего собственника переходит в собственность того, кто за ним ухаживал, то ухаживающий имеет право наложить обременение на квартиру в свою пользу, чтобы исключить ее продажу третьим лицам. Для наложения обременения на квартиру необходим договор ренты, оформленный должным образом.
Обременение квартиры накладывается посредством обращения в МФЦ с заявлением на регистрацию обременения с приложением перечисленных выше документов и документов на квартиру, за исключением наложения ареста – соответствующие органы отправляют необходимые документы напрямую в Росреестр по своим каналам связи.
Кстати, долги по коммунальным услугам и капитальному ремонту сами по себе не являются основанием для наложения обременения, только если ДУК/ЖЭК подал на собственника-должника иск в суд и выиграл его. Поэтому покупать квартиры с долгами можно по стандартной схеме, но как это делать безопасно читайте здесь.
Снять обременения с квартиры несложно. Кстати, на одной квартире может быть не одно обременение. Процесс снятия обременения с квартиры начинается с устранения причины наложения обременения. После чего необходимо прийти в МФЦ и оформить заявление о снятии обременения с квартиры с приложением документов, подтверждающих устранение причины.
Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры?
— если ипотека банка, то после ее выплаты необходимо получить закладную с отметкой банка о погашении. Многие банки сейчас руками своих сотрудников относят погашенные закладные в МФЦ вместе с заемщиками. В случае покупки с отсрочкой платежа необходим документ, подтверждающий факт окончательного расчета за квартиру.
— если арест или запрет на регистрационные действия, то, погасив долги, необходимо получить у судебных приставов постановление о снятии ареста/запрета. В большинстве случаев приставы снимают арест/запрет самостоятельно по своим каналам связи, но лучше, чтобы копия постановления о снятии была у Вас на руках.
— если аренда или рента, то обременения можно снять только, расторгнув соответствующие договора. Соответственно, в МФЦ необходимо предоставить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды либо ренты.
Узнать снято ли обременение с квартиры Вы сможете из новой выписки из ЕГРН, которую Вам выдадут в МФЦ. Если в сданных Вами документах было все в порядке, то в выписке будет указано, что обременений на квартире не зарегистрировано. Снятие обременения возвращает владельцу полную свободу действий в отношении квартиры.
Снятие обременения по ипотеке: Росреестр, документы
Снятие обременения по ипотеке Росреестр требует от владельца документы, которые есть у него в наличии. Без этой процедуры у него не будет возможности распоряжаться приобретенной квартирой. Если банк ликвидируется до снятия ограничений, сделать это будет почти невозможно.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Общие сведения
Приобретение квартиры в ипотеку – один из самых популярных способов. Для оформления достаточно найти надежный банк и предоставить документы. Если заемщик подойдет под требования кредитного учреждения, ипотечный договор будет быстро составлен и подписан.
Далее обязанностями покупателя являются регистрация права собственности и осуществление ежемесячных платежей по кредиту. При регистрации многие впервые сталкиваются с таким понятием, как обременение. Это юридический термин, означающий, что до уплаты ипотеки недвижимость находится в залоге у банка.
Банк является совладельцем недвижимости, и заемщик без залогодержателя не имеет права:
- продавать недвижимость;
- передавать ее третьим лицам по договору дарения;
- сдавать в аренду;
- проводить перепланировку;
- отдавать ее в залог другим физическим или юридическим лицам.
Большинство ограничений прописываются в ипотечном договоре. Помимо вышеперечисленных условий банк может запретить заемщику прописывать на жилплощади посторонних лиц, сдавать жилье в аренду более чем на 1 год и т. д. Единственное, на что банк не может повлиять, – завещание имущества.
Обременение будет действовать до тех пор, пока владелец не выплатит ипотечный кредит. Снять его раньше не получится, но после оплаты кредита процедура не осуществляется автоматически. Заемщику необходимо самостоятельно обращаться в Росреестр.
Процедура
Имея ипотечное жилье, каждый владелец мечтает быстрее стать полноправным собственником. Важно знать, как поэтапно осуществляется процедура снятия обременения с квартиры.
- Подготовить документы. Следует проверить правоустанавливающие бумаги и обратиться в банк.
- Оплатить госпошлину перед подачей бумаг, вложив квитанцию.
- Отправиться в Росреестр или МФЦ.
- Забрать новые документы в назначенный срок.
Снятие обременения с ипотечных квартир осуществляется в течение 3-х дней с момента подачи бумаг. Если собственник обратился в многофункциональный центр, то срок может быть больше, так как потребуется время на передачу документов.
Документы
О том, какие документы нужны для снятия ограничений, можно поинтересоваться в самом банке или в МФЦ. Там же клиенту будет предоставлен список необходимых справок. Перечень документов для снятия обременения по ипотеке включает следующие.
- Справку из банка. В ней указывается, что заявитель полностью выплатил кредит и никаких финансовых обязательств перед залогодержателем не имеет.
- Заявление с просьбой о снятии ограничений с недвижимости.
- Ипотечный договор, который оформлялся между кредитным учреждением и клиентом.
- Закладная на квартиру. Документ также должен содержать отметку о том, что ипотека полностью выплачена.
- Личные документы всех собственников квартиры. Если есть несовершеннолетние дети, потребуются их свидетельства о рождении.
- Правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи имущества).
- Справка об оплате госпошлины.
Все документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копиях. От заявителя могут потребовать предоставления дополнительных бумаг, справок и т. д.
Подача документов
Снятие обременения по ипотеке требует, чтобы в Росреестр были поданы все необходимые документы. Чтобы снять обременение с квартиры, владелец может обратиться напрямую в рег. палату, но на практике это неудобно, и многие предпочитают пользоваться многофункциональным центром.
Спектр услуг, предоставляемых центром, ограничен. Сотрудники МФЦ только принимают документы, проверяют их на явные ошибки и передают для дальнейшей регистрации. Но при необходимости можно воспользоваться консультацией специалистов.
Справка: главное преимущество заключается в том, что вся процедура занимает не более 10-15 минут.
Чтобы снять обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ, нужно или зарегистрироваться и записаться на прием на сайте Госуслуги, или отправиться на прием без предварительной записи. Если и придется ждать очередь, то недолго. Обычно посетителям выдают талоны, на основании которых те подают документы.
Если заявитель предоставит не все документы, ему об этом сообщат, а процедура регистрации будет приостановлена. После того как новые данные внесены в реестр, собственник получит документы, подтверждающие его право собственности.
Спорные ситуации
Иногда недостаточно подать документы для снятия обременения по ипотеке. Даже если банк подготовил все справки и не имеет претензий к заемщику, на практике возникают разные ситуации. Чаще всего владельцы ипотечных квартир сталкиваются со следующими проблемами.
- Недоплата по ипотечному кредиту. Подобная информация может появиться после того, как банк оформит справку о закрытии кредита. Это необязательно будет сделано специально, так как человеческий фактор никто не отменял. Если требования кредиторов законны, недостающую сумму следует оплатить.
- Внутренние банковские проблемы. К примеру, у сотрудников нет полномочий для подписания необходимых документов, и из-за банка заемщик не может снять обременение.
- Банк был ликвидирован. Если собственник не осуществил процедуру по снятию ограничений сразу после оплаты ипотеки, а ждал несколько лет, то может столкнуться с ликвидацией кредитора. Но без оформленных банком документов Россреестр не сможет внести нужные данные, поэтому все лучше делать вовремя.
Таких спорных ситуаций может быть много. Специалисты советуют обращаться к юристам и оформлять на них доверенности для ведения дел. Тогда не придется тратить время, к тому же юрист быстро разберется в нюансах дела и не позволит банку нарушить интересы его клиента.
Что касается документов для процедуры, то они должны соответствовать государственному образцу. Потребуются оригиналы и копии, которые лучше подготовить заранее. После снятия обременения заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая его права собственности.
Как отстраниться от домашнего дела | Домой Гиды
Кимберли Леонард Обновлено 19 июля 2017 г.
В документе на дом написано, кому он принадлежит. Для того, чтобы отстраниться от дела, необходимо заполнить и записать заявление о прекращении трудовых отношений. Имейте в виду, что отказ от участия в сделке не освобождает вас от каких-либо ипотечных обязательств, на которых вы все еще указаны.
Заявление о прекращении права требования
При передаче права собственности на недвижимость в Калифорнии собственники обычно используют один из трех типов документов.Акт о выходе из собственности — это простой документ, который удаляет владельца, который хочет «покинуть» собственность. Чаще всего используется в семейных ситуациях, таких как передача от родителей к ребенку и разделение активов при разводе, акт о прекращении права собственности не дает никаких гарантий того, что правовой титул свободен от каких-либо залогов или обременений.
Право собственности чаще используется при продаже дома и дает новому владельцу гарантии, что право собственности не подтверждено. Передача в акте о смерти используется для обхода завещания и передачи права собственности в случае смерти владельца.Это не удаляет владельца сразу, но это все равно нужно записать.
Подача акта
Акт о прекращении права собственности подписывается перед нотариусом лицом, покидающим собственность. В документе указано юридическое имя лица, предоставившего право, и юридическое имя получателя, а также то, как грантополучатель желает получить право собственности. Например, название может быть указано как «Джейн Джонс, незамужняя женщина». В акте объект недвижимости указан по адресу и номеру участка оценщика. Он подписан и датирован.
Как только акт подписан, он должен быть зарегистрирован в регистратуре округа. В Калифорнии к документу должны быть приложены две другие формы плюс применимые сборы. Эти две формы — это форма предварительного отчета о смене владельца и форма налогового аффидевита (или освобождение от уплаты налогов). Налоги на недвижимость пересматриваются для новых владельцев, если только передача не подлежит освобождению; семейные подарки и разлучение супругов имеют право на освобождение.
Подтвердите, что вы сделали
Акт о прекращении права собственности является уведомлением округа об изменении.Округ выдаст новый документ о праве собственности через 30-60 дней после записи. Всегда подтверждайте, что все было правильно записано. Обратите внимание, что если вы зарегистрированы в ипотечной записке, вы все равно несете финансовую ответственность по выплате ипотечного кредита. Новый владелец должен либо рефинансировать, либо попросить кредитора принять ссуду, чтобы удалить вас из примечания и полностью освободить ваши связи с собственностью. Кредиторы обычно предоставляют гарантию любому новому заемщику, даже если предоставлены ссуды под залог. Подтвердите все условия вашей ссуды, чтобы убедиться, что в ней нет пункта о «причитающейся продаже», требующего полной выплаты по ссуде с записью заявления о выходе.
Обременение применением материнского капитала. Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Как определить наличие обременения
Покупка квартиры в ипотеку за счет материнского капитала — выгодное и зачастую оптимальное решение жилищного вопроса для молодых или многодетных семей. Но, наличие ипотеки также подразумевает, что до полного погашения долга перед банком заемщик не будет полноценным собственником, поскольку есть обременение.
Важно понимать, что даже полное погашение долга перед банком не снимает автоматически обременение с квартиры. Для того, чтобы стать полноценным владельцем своего дома, необходимо пройти процедуру снятия обременений с квартиры на материнский капитал. Мы расскажем, как это сделать дальше.
Обременение может быть наложено на объект недвижимости только по соглашению сторон или по решению суда.Других вариантов такого «ареста» нет и быть не может.
Обременение означает наложение такого ограничения на имущество, при котором выполнение определенных законных операций запрещено, но возможно только с согласия кредитора или лица, наложившего этот арест.
Иными словами: пока квартира официально находится в ипотеке, собственник не таковой в полном смысле этого слова. Без разрешения банка он не может продать, разделить, обменять, перепланировать его там.
Ситуация усложняется, если квартира покупалась не просто в ипотеку, а с использованием материнского капитала. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение законных операций, ведь паи должны быть выделены детям в квартире, так как капитал выдается в их пользу.
Основанием для снятия обременения с жилья является только полное погашение ссудной задолженности. В том числе штрафы, пени, проценты по кредиту и другие дополнительные платежи, предусмотренные договором ипотечного кредитования.
Что касается использования материнского капитала, то это «бремя» никуда не исчезает, пока ребенку не исполнится 18 лет. До наступления совершеннолетия необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение любых легальных операций с жильем.
Порядок снятия обременения
После выплаты всей суммы кредита заемщик обращается в банк-кредитор с письменным заявлением о снятии обременения.Банк рассматривает апелляцию и, если действительно нет задолженности, выдает справку о том, что финансовое учреждение не имеет существенных претензий к указанному лицу. С данным свидетельством, а также пакетом документов гражданин обращается в территориальное отделение или МФЦ, где оформят свидетельство о праве собственности.
Подобные услуги предоставляют частные юридические фирмы, но в этом случае вам придется заплатить определенную сумму. Сколько это будет стоить, сказать нельзя, так как у каждой компании свои тарифы.
Уважаемые читатели! Мы предлагаем стандартные методы решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение вашей конкретной проблемы бесплатно — просто позвоните нашему юрисконсульту по телефону:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Какие нужны документы?
Для снятия обременения с приобретенной в ипотеку квартиры с материнским капиталом необходимо иметь на руках следующий пакет документов:
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей;
- справка из банка об отсутствии существенных претензий по ипотеке;
- документ об ипотеке;
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
Обращаем ваше внимание, что это примерный перечень документов — в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, но этот момент можно уточнить заранее в Росреестре или в отделении МФЦ.
При себе иметь оригиналы документов.
Составление заявления об снятии обременений
Единой установленной формы такого заявления нет. Как правило, готовую анкету можно взять в самом учреждении, она содержит следующую информацию:
- от кого и куда подано заявление;
- информация об объекте, с которого необходимо снять обременение.Необходимо указать адрес, основные технические характеристики, причину обременения, реквизиты ипотечного договора;
- Причиной снятия обременения является возврат кредита, прилагается подтверждающий документ;
- прошение о снятии обременения;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись с расшифровкой.
Представленные документы принимает регистратор, проверяет и выдает расписку, в которой указывается, какие документы и когда были приняты от заявителя, а также дату следующего посещения.
Что дальше?
Поданные документы и заявление в Росреестр рассматриваются в течение 3-5 рабочих дней. В результате принимается решение: выдается акт о снятии обременений или отказано. В последнем случае отказ должен быть оформлен в письменной форме и мотивирован. Вы можете вместе с ним обратиться в суд и обжаловать решение, если для этого есть законные основания.
После снятия обременения собственник квартиры становится в ней полноправным собственником, но с учетом того, что совладельцами будут выступать несовершеннолетние дети, а значит, все операции придется проводить только с согласие органов опеки и попечительства.
Следует отметить, что размещение долей в квартире, приобретенной за счет материнского капитала, должно быть осуществлено в течение шести месяцев с момента подписания договора купли-продажи.
Подведем итоги
Снятие обременения дома на материнский капитал возможно только после погашения всей ипотечной задолженности. Но что касается правила о материнском капитале, оно будет действовать до достижения ребенком-совладельцем дома совершеннолетия.До этого момента все юридические операции возможны только с согласия органов опеки и попечительства, получить которое не так-то просто.
Развитие ипотечного кредитования в России вызвало множество явлений в финансовом секторе, которые раньше были просто невозможны. Примеров много, у каждого свои преимущества, но сегодня не все понимают, какая нагрузка на дом на материнский капитал.
Базовая концепция
Прежде всего, необходимо понять, что означает понятие «обременение на квартиру» в законодательстве.Его наличие свидетельствует о том, что собственник недвижимого имущества на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как ограниченными (то есть вводиться на определенный срок), так и постоянными.
Такие ограничения означают, что права собственника могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и использовании недвижимого имущества. В экстремальных ситуациях сразу во всех трех.
Возникновение обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:
- Заключение добровольного договора между собственником и другим лицом (например, с банком, когда недвижимость превращается в залог).
- Решение.
Ни при каких других обстоятельствах нельзя налагать обременение на имущество.
В настоящее время это явление обычно связывают с получением банковского кредита. Это значит, что при покупке жилья в ипотеку они используют для этого капитал. Сама квартира до погашения долга становится залогом в банке. Это означает, что получатель ссуды имеет право жить в ней, но не может ею распоряжаться. Если невозможно полностью оплатить полученную ссуду, такую недвижимость можно продать на открытом аукционе для погашения суммы долга.
Обременение имущества влечет ограничение права пользования
Основные виды обременений
Закон предусматривает несколько видов обременений на недвижимое имущество:
- Для ипотечного кредитования. В этом случае все права и возможности манипулирования квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. То есть именно финансовое учреждение может дать разрешение на совершение каких-либо законных сделок с жильем или нет.В первую очередь купля-продажа.
- Аренда. Каким бы ни был договор об обслуживании, постоянный или пожизненный, никто не имеет права совершать сделки с недвижимым имуществом до тех пор, пока не получит письменное согласие получателя ренты, заверенное нотариально, поскольку квартира переходит в собственность плательщика ренты только при наличии определенных условия соблюдены. При пожизненной ренте это будет смерть получателя алиментов, а при постоянной ренте выплата всей суммы выкупа.
- Арест недвижимого имущества. Такое обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги. Соответственно, право распоряжаться жильем возникает после погашения долговых обязательств и принятия нового решения суда.
- Договор долгосрочной аренды. Этот вид обременения, наряду с предыдущим, считается в правовом поле достаточно относительным.Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
- Наличие в доме граждан, имеющих постоянную прописку. При возникновении такой ситуации собственник квартиры, желающий продать свою недвижимость, имеет право подать исковое заявление в суд с заявлением о принудительной дерегистрации. Однако для положительного решения в пользу истца необходимо соблюдение ряда требований.А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
- Имущество, предназначенное для сделки, находится в аварийном состоянии. То есть для проживания он не пригоден. В этом случае объект (многоквартирный дом или квартира) не важен.
- Сервитут. Аналогичный вид обременения, когда имущество имеет право использовать третьи лица. Эта обременение не препятствует совершению сделок с недвижимым имуществом, но не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех причастных к ней лиц.То есть при продаже другому собственнику сервитут остается
- Использование материнского капитала. Это обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости несовершеннолетний ребенок автоматически становится одним из владельцев. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки и попечительства невозможны.
Сдача недвижимости в аренду — вид обременения
Наличие разных видов обременений говорит о том, что способы избавления от них будут разными.
Какие документы необходимы для снятия статуса
Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является выписка от собственника. Закон не предусматривает каких-либо стандартов его написания. Но в Интернете всегда можно найти примерный пример.
Дополнительно необходимо предоставить примерный пакет документов:
- Справка из банка или другого финансового учреждения о том, что заявитель выплатил основную задолженность по ипотеке.
- Договор с банком о получении ипотечной ссуды.
- Документ, подтверждающий, что данное имущество находится в залоге у банка (копия).
- Общий паспорт заявителя (копия).
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
- Решение суда, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если заявитель действовал через суд).
- Финансовый документ, подтверждающий уплату госпошлины. Сделать расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через Интернет.
Следует иметь в виду, что в каждом территориальном управлении Росреестра (куда подаются документы) могут быть выдвинуты дополнительные требования к перечню необходимых справок.
Как снимается обременение с квартиры
Бремя материнского капитала на квартиру — не такое уж непреодолимое препятствие. Для этого в первую очередь следует обратиться в территориальный отдел Росреестра. Специалисты учреждения проверит все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести второй визит в данную структуру для сбора справок о снятии обременений с недвижимого имущества.
Для снятия обременения необходимо подготовить ряд документов
В настоящее время существует несколько способов связи с регистрирующей организацией:
- Традиционный личный визит. Претендент просто приходит со всеми необходимыми документами в управление Росреестра и подает заявку.
- Отправка заказного письма с уведомлением о вручении и списком приложений. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ должен быть сначала нотариально заверен.Однако получить ответ по почте не получится. Придется за ним лично приехать.
- Вы также можете отправить всю необходимую документацию через MFC. Процедура идентична посещению регистрирующего органа.
- Отправка заявления и документов через портал госуслуг. Этот способ возможен только для тех, кто предварительно зарегистрировался на сайте. Но оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.
Как вариант, гражданин, желающий снять ношу с квартиры, но не располагающий временем, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых проведут процедуру за разумную плату.
Однако заявителю может быть отказано. В этом случае желательно принять письменный отказ, чтобы в будущем представить его в суде. То есть, если вопрос не был решен положительно в Росреестре, и заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Это должно быть сделано по месту нахождения собственности.
К заявке должны быть приложены те же документы, что и при посещении Росреестра.Важно понимать, как долго следует рассматривать претензию. Если представленные документы удовлетворяют судью, то решение по делу должно быть принято в двухмесячный срок. Как только решение вступит в законную силу, истец должен получить его в суде и затем представить в Росреестр.
Важно правильно заполнить документ
Правила оформления заявления на снятие обременений
Российское законодательство не предусматривает специальной формы обращения в Росреестр.Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые должен включать в себя этот документ:
- Основные данные сторон — участников (наименование заявителя, наименование и реквизиты банка, в котором был выдан заем).
- Справка о жилище, с которого предполагается снять обременение.
- Банковские реквизиты договора ипотечной ссуды.
- Причины, позволяющие претендовать на снятие обременения (например, ссуда полностью выплачена).
- Подпись с расшифровкой и датой составления.
Снятие с квартиры бремени материнского капитала — не очень сложная процедура при условии устранения причины его наличия. Весь процесс занимает около двух месяцев. Но его необходимо проводить, если в будущем ожидаются юридические сделки с недвижимостью.
Видео расскажет об обременении недвижимого имущества:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!
Многие люди сейчас покупают жилье на материнский капитал.Однако до тех пор, пока финансовое учреждение не получит за это полную оплату, оно считается «обремененным». Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Рассмотрим дальше.
Что такое обременение квартиры на материнский капитал? Это процедура, ограничивающая права собственника. В случае наложения он не сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Обременения бывают разных видов:
- На приобретение жилья по свидетельству о рождении ребенка.
В этом случае права собственника на объект ограничены. Процедура снятия обременения в этом случае приостанавливается до тех пор, пока все члены семьи не вступят во владение.
Если банк выступает кредитором, квартира ему передается в залог. Ограничение в этом случае будет действовать до тех пор, пока гражданин имеет финансовые отношения с банком.
Речь идет об аренде; регистрация в квартире лиц, дееспособных к использованию жилища; аренда, доверие, арест.Ограничения в каждом случае разные. Самое серьезное бремя — арест. В этом случае на имущество обычно налагается арест.
Нюансы решения задачи
Как снять обременение с квартиры после оплаты материнского капитала? Ипотечная программа действует таким образом, что недвижимость остается залогом финансового учреждения, но в то же время является собственностью заемщика. Банк может наложить на это ограничение, чтобы знать, что средства будут возвращены в полном объеме.Если заемщик не вернет деньги вовремя, квартира будет выставлена на продажу. Снятие обременения с квартиры, на которую был потрачен материнский капитал, при погашении кредита происходит автоматически.
Основные правила
После покупки, покупая квартиру по сертификату, следует предпринять несколько шагов по устранению ограничительных мер. Для начала следует отметить, что деньги, предназначенные для детей, можно потратить на определенные цели.Одно из них — улучшение жилищных условий. Однако для того, чтобы составить договор купли-продажи, вам необходимо будет провести такую регистрацию, при которой все члены семьи будут иметь равные права на недвижимость. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- Основной собственник должен зарегистрировать половину жилья на каждого родителя;
- Внесение изменений в закон необходимо в течение шести месяцев после снятия обременения с материнского капитала;
- Оформить дарственную грамоту на детей — любая акция.
Соблюдение представленных правил контролируется достаточно строго. В случае выявления несоответствий транзакция будет просто объявлена незаконной.
Что делать после выплаты капитала
Владелец дома перед снятием обременения должен выполнить следующие действия:
- Смена собственника;
- Согласование представленной процедуры с банком;
- Подача в регистрационную палату паспортов, свидетельств о браке, подарочных сертификатов, регистрационных документов на детей, брачного договора (при наличии), бумаг на квартиру.
Как снимается ограничение
Чтобы права других людей не нарушались, процесс снятия обременений залогом из банка выглядит так:
- Заемщик должен полностью погасить ссуду;
- Залогодатель обращается в банк, просит снять обременение для передачи данных в регистрационную палату;
- Разрешение снято с дома;
- Сертификат проштампован.
После снятия обременения после оплаты родительский сертификат разрешается тратить по назначению, что прописано в законе.
Если мы говорим об аренде жилья, то при смене собственника права арендатора на аренду сохраняются. Какие документы нужны для снятия обременения в этом случае? Арендатор должен предоставить договор аренды.
Как снять нагрузку с дома, купленного на материнский капитал, если речь идет о пожизненной ренте? В этом случае отчуждение предмета арендных отношений не допускается.Договор может быть расторгнут в судебном порядке (если одна из сторон нарушила договор) или по двустороннему соглашению. Невозможно дождаться истечения срока действия договора аннуитета, поскольку у него нет даты истечения срока действия.
В доверительном управлении обременение материнского капитала снимается при расторжении договора. Обычно он пополняется за год с целью получения пассивного дохода. Чтобы расторгнуть договор, необходимо уведомить другую сторону.
Если было использование средств материнского капитала, и была взята ипотека, события могут развиваться двояко.В случае, если для отчуждения недвижимого имущества требуется согласие кредитора, сделка может быть признана недействительной. Если согласия не требовалось, можно жить в квартире. Сделка будет действительной. Более того, вы даже можете распорядиться недвижимостью, не дожидаясь выплаты долга предыдущим владельцем. Однако перед совершением покупки стоит попросить продавца предоставить договор ипотечного кредитования — там должно быть написано, что у него есть возможность отчуждать заложенное имущество.Если в договоре об этом ничего не прописано, вас поймает мошенник. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется сразу запросить выписку из ЕГР на интересующий вас объект. В ней будет указано, есть ли обременения. Важный момент! Даже если у продавца есть разрешение на отчуждение недвижимого имущества, которое находится в залоге, если он не закрыл кредит, банк может взыскать квартиру!
Вопрос о правах третьих лиц
Если отмечаются права третьих лиц на жилище, это тоже повод для ограничений.Такая ситуация наблюдается, если квартира была приватизирована, а зарегистрированный в ней член семьи отказался участвовать в приватизации. В этом случае он имеет разрешение прожить в нем всю жизнь. Даже суд по каким-либо причинам не сможет лишить его этого права.
Жилье после полной оплаты материнским капиталом также может быть обременено по:
- Брачный договор;
- Отказ по завещанию;
- Дети, зарегистрированные на недвижимое имущество, проживающие в социальных организациях под опекой;
- Условия договора дарения;
- То, что собственник является членом кооператива и оплатил долю полностью или частично.
Чтобы не приобретать его у арендатора при покупке дома, следует внимательно проверить, у кого есть возможность пользоваться квартирой или домом. Иначе потом будет сложно решить вопрос.
Продажа жилья с ограничением
Если собственник не справляется с выплатами по ипотеке, он имеет право продать недвижимость. Банк может попытаться забрать его, но такие случаи очень редки. Ведь он тоже заинтересован в возврате денег.Новый собственник (покупатель) недвижимого имущества принимает на себя следующие обязательства:
- Переоформление ипотеки;
- Оплата стоимости жилья. Обременение в этом случае снимается автоматически.
Итак, если на покупку недвижимости тратится материнское свидетельство, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, есть ли ограничения на жилье. Об этом есть отметки в госреестре. Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями в отношении приобретаемой недвижимости.
Для многих семей ипотечное кредитование — единственный способ приобрести собственное жилье. При рождении второго (и последующих детей) ребенка российская семья в соответствии с законом получает сертификат на материнский (семейный) капитал, дающий право на материальную помощь государства. В 2018 году его размер составляет 453026 руб. Средства материнского капитала можно использовать на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилья на основе ипотечного кредитования. Если собственных денег недостаточно для покупки квартиры или дома, можно использовать сертификат для оплаты ипотеки или ее первоначального взноса.В этом случае приобретенное по ипотеке жилье будет иметь статус «обремененного» до тех пор, пока заемщик окончательно не рассчитается с банком.
Информация о том, что приобретаемый объект недвижимости находится в залоге, находится в Едином государственном реестре регистрации имущественных прав, где делается соответствующая запись. После погашения ипотечной ссуды необходимо решить вопрос о снятии обременения с приобретенных квадратных метров. Теоретически выплата ипотеки является основанием для снятия обременения.Но собственнику необходимо внести изменения в ЕГР и получить новую выписку.
Для этого необходимо предоставить в Росреестр соответствующие документы:
- заявление о снятии обременений с имущества,
- справку из банка или другой кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит о погашении ипотеки. заем;
- заключенный договор с финансово-кредитной организацией о предоставлении ипотеки,
- копию ипотечного документа,
- документ, удостоверяющий личность гражданина — паспорт,
- документы, по которым возникшего объекта недвижимости (договор купли-продажи или договор долевого участия),
- квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в кадастровый регистр и сбора за выдачу новой выписки из ЕГР,
Если снятие обременения производится в судебном порядке, к указанным документам необходимо приложить решение суда.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению, зависит от особенностей кредитных и иных имущественных правоотношений в рамках приобретаемого объекта недвижимости.
Если собственников несколько, то каждый, кто имеет долю в этом имуществе, должен подать заявку. Заявление на несовершеннолетних детей могут написать их родители или законные представители.
Для подачи документов на снятие обременений с недвижимого имущества необходимо обратиться в отдел Росреестра или МФЦ «Мои документы» по месту жительства.
Банк предоставляет клиентам Сбербанка упрощенную и к тому же бесплатную процедуру снятия обременений. Для его выполнения заемщику необходимо обратиться в отделение банка и, предоставив паспорт и договор займа, подать заявку. В течение недели Сбербанк подготовит и отправит в МФЦ по месту жительства заемщика сообщение о готовности документов для прохождения процедуры. После этого клиенту (собственнику недвижимости) необходимо обратиться в Многофункциональный центр или в региональное управление Росреестра для подачи заявления о снятии обременения.
Иногда возникают ситуации, когда собственник (заемщик) сам не может пройти через инстанции для подачи документов. В этом случае он может доверить это юристу, который должен сначала оформить доверенность и нотариально заверить ее.
При покупке жилья без участия банка продавец должен подать заявление о снятии обременения в регистрационную палату (государственному регистратору в Росреестре). Он подписывает заявление в присутствии регистратора.Если у продавца нет возможности самостоятельно обратиться в Росреестр, он должен заверить подпись в заявлении у нотариуса и отправить в Росреестр, в том числе заказным письмом.
Залог по ипотеке — Судебное Залог — Залог по налогу
Залог — это финансовое требование против вашей недвижимости, которое обеспечивает обеспечение долга или обязательства. Это означает, что, если залог не выплачен, владелец залога (лицо, которому вы обязаны по долгу или обязательству) может обратиться в суд и попросить продать недвижимость для уплаты залога.Это называется изъятием залога. Залог прикрепляется к собственности и остается с ней, даже если собственность продана кому-то, кто не знает о залоге. Лицо, удерживающее залог, называется держателем залога.
Залог может быть добровольным или принудительным. Добровольное залоговое право — это залог, на который вы соглашаетесь и который вы создаете своими собственными действиями, например закладной. Недобровольное удержание устанавливается законом, например, налоговое удержание, механическое удержание или судебное удержание.
Залог по ипотеке — добровольное удержание недвижимого имущества, предоставленное кредитору заемщиком в качестве обеспечения платежа по заемным или взятым в ссуду деньгам.Кредитор подает ипотеку в офисе клерка округа, где находится недвижимость. Когда долг полностью выплачен, залог снимается кредитором, подавшим заявление об удовлетворении ипотечного кредита.
Judgment Lien — принудительное залоговое удержание, вынесенное судом после вынесения приговора против собственника имущества. Он становится залогом всего имущества, принадлежащего должнику по судебному решению в этом округе. Судебное залоговое право исполняется путем продажи собственности шерифом или маршалом либо может быть удовлетворено путем выплаты судебного решения.Залог выдается сроком на десять лет, но по истечении этого срока может быть продлен еще на десять лет.
Налоговое удержание — принудительное удержание имущества за неуплату налога на имущество или подоходного налога. Налоговые залоговые права имеют приоритет перед другими залоговыми правами и должны быть оплачены при продаже вашей собственности. Такие залоговые права не подлежат сроку давности и остаются в силе до выплаты. Если вы покупаете недвижимость, важно убедиться, что все налоги на недвижимость уплачены в отношении приобретаемой вами собственности.Если налоги не уплачены, они станут приоритетным залогом вашей собственности. Большинство людей, приобретающих недвижимость, получают страховку титула. При закрытии, более близкий к титулу не будет выдавать политику чистого титула новому владельцу, если все неуплаченные налоги не будут уплачены.
Залог для механиков и материальных работников — принудительное залоговое удержание недвижимого имущества со стороны подрядчика, субподрядчика или поставщика / субподрядчика за оказанные услуги или поставленные материалы. Залог прикрепляется к недвижимому имуществу и используется в качестве гарантии выплаты залога.
Чтобы получить право удержания механика, Уведомление о залоге подается в канцелярию клерка округа, в котором находится недвижимость. Если собственность является жилым домом, Уведомление о залоге должно быть подано в течение четырех месяцев после завершения работы или поставки материалов. Для другой собственности она должна быть подана в течение восьми месяцев. Залог закрепляется за недвижимым имуществом сразу после его подачи клерку, а затем должен быть передан владельцу собственности в течение тридцати дней.После вручения Уведомления о залоге владельцу собственности, лицо, имеющее право удержания, должно подать письменное свидетельство об оказании услуги секретарю округа в течение тридцати пяти дней, в противном случае удержание будет недействительным. В этом случае залог выдается сроком на один год, но по истечении этого срока может быть продлен.
При обращении в суд для получения залогового права механика или материального работника важно соблюдать все юридические требования. Например, Уведомление о залоге должно включать:
- Имя и место жительства залогодателя (подрядчика, субподрядчика или поставщика)
- Имя и адрес поверенного залогодателя, если таковой имеется
- Название недвижимого имущества владелец, в отношении которого заявлено право удержания, и интересы владельца, насколько известно правообладателю.
- Имя лица, нанявшего залогодателя, или которому были переданы или должны быть переданы материалы.Если залогодатель является подрядчиком или субподрядчиком, это имя лица, с которым был заключен договор.
- Выполненные работы или предоставленные материалы и согласованная цена или стоимость, или материалы, фактически изготовленные, но не поставленные в недвижимость. и согласованная цена или ее стоимость
- Сумма, не выплаченная правообладателю за такой труд или материалы
- Время, когда были выполнены первые и последние элементы работы и предоставлены материалы
- Имущество, подлежащее удержанию, с достаточным описание для идентификации; а если в городе или деревне, его местонахождение по улице и номеру, если известно
Сборы за кондоминиум / кооператив и техническое обслуживание / сборы домовладельца — залоговое право также может быть наложено на вашу собственность за неуплату кондоминиума или совместного проживания. -оплаты или сборы за обслуживание / домовладельцев.
Юридические редакторы: Дженнифер Половецки и Стивен Райкер, июль 2017 г.
В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.
Четкое и товарное название | Бостонский адвокат по недвижимости Pulgini & Norton
Адвокаты по недвижимости, обслуживающие физических лиц в районе БостонаВ сделках с недвижимостью в Массачусетсе продавец должен иметь возможность передать покупателю хороший, четкий и товарный титул.Четкий и товарный титул означает отсутствие дефектов, обременений, залогов или возможности судебного разбирательства, связанного с недвижимостью. Как правило, бостонские банки выдают вам ипотеку только в том случае, если титул собственности ясен и пригоден для продажи. В Pulgini & Norton наши опытные юристы по недвижимости могут помочь жителям Бостона убедиться в том, что у покупаемой ими собственности есть четкое и рыночное право собственности. Мы можем представлять ваши интересы на протяжении всей сделки.
Четкое и товарное право собственностиПраво собственности является четким и пригодным для продажи, когда цепочка владения частью собственности показывает, что эта часть недвижимости не имеет дефектов.Это означает, что недвижимость может быть выставлена на продажу без дополнительных усилий со стороны продавца или покупателя. Страховой титул, напротив, может иметь известный дефект в цепочке титула. Однако в таких ситуациях компания по страхованию правового титула согласилась предоставить страховку от любых обнаруженных дефектов, которые могут повлиять на вашу собственность или стоимость собственности.
Как правило, если есть дефект в праве собственности, и на имущество в настоящее время не действует действующий полис страхования права собственности, дефект должен быть исправлен или устранен.Это может быть дорогостоящим и трудоемким. Было бы ошибкой принять страховой титул вместо того, чтобы требовать ясного и товарного титула. Даже если дефекты не угрожают собственности, пока покупатель владеет ею, следующий покупатель может потребовать товарный титул.
Как правило, в договоре купли-продажи указываются рамки и точные условия сделки, включая характер передаваемого права собственности и акта. В соглашении будет прописано, что продавец передает документ покупателю в обмен на определенную сумму возмещения.Затем документ регистрируется, и покупатель становится владельцем недвижимости. После регистрации права собственности любые проблемы с правом собственности, такие как залоговое удержание или другие права собственности, будут связаны с землей. Если ваша транзакция не будет проведена должным образом, любые проблемы, возникшие в ходе транзакции, могут создать проблемы для кого-то, кто попытается купить у вас ваш дом позже.
Чтобы защитить ваши интересы, ваш поверенный должен убедиться, что в договоре купли-продажи указано, что продавец должен передать собственность с «хорошим, четким и рыночным титулом».»Это включает в себя всесторонний поиск титула в публичных записях округа, где находится собственность. Поиск должен проводиться не менее 50 лет назад, и он должен гарантировать, что титул всегда надлежащим образом передавался от владельца к собственнику.
Чтобы передать Право собственности на недвижимость надлежащим образом, поверенный продавца составляет акт с правильным описанием земли, который должен быть подписан и доставлен покупателю при закрытии сделки. Адвокат продавца также должен помочь получить любую информацию, необходимую для выплаты существующих ипотечных кредитов, чтобы название было четким.Часто бывает разумным решением приобрести страхование титула.
Проконсультируйтесь с юристом Бостона по сделке с недвижимостьюДаже если маловероятно, что у вас возникнут проблемы с правом собственности на ваш будущий дом, вам следует проконсультироваться с опытным юристом, чтобы убедиться, что финансовое положение вашей семьи не ухудшится. в случае возникновения проблемы. Покупатель может нести основную тяжесть финансовых последствий непрозрачного права собственности. Поверенные по сделкам с недвижимостью в Pulgini & Norton могут помочь людям в Бостоне по вопросам продажи жилья и другим вопросам, связанным с недвижимостью.Мы также представляем клиентов в Андовере, Гайд-парке, Нью-Бедфорде и других населенных пунктах. Позвоните нам по телефону 781-843-2200 или свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму, чтобы договориться о встрече.
Право собственности на землю — Обзор | Alberta.ca
Мы открыты — только не лично
Право собственности на землю, обследования и иностранная собственность на землю переживают значительный рост сделок с недвижимостью, подаваемых на регистрацию. Мы временно закрыли все персональные службы, чтобы устранить отставание.
Вместо того, чтобы посещать нас лично, позвоните по телефону 310-0000
Общие вопросы или запросы можно отправлять по электронной почте:
Регистрация прав на землю в Эдмонтоне: [защита электронной почты]
Регистрация прав собственности на землю в Калгари: [защита по электронной почте]
Обзоры в Эдмонтоне: [защита по электронной почте]
Обследования в Калгари: [защита по электронной почте]
Иностранное владение землей: [защита по электронной почте]
Для запросов относительно документов или пакетов, которые были отправлены в наш офис, укажите номер запроса на регистрацию документа или номер запроса на регистрацию в строке темы вашего электронного письма.На все электронные письма будут отправляться ответы в том порядке, в котором они были получены.
Для получения дополнительной информации о том, как работает Управление по земельным титулам, см. Руководство по процедурам предоставления прав на землю — Обзорная страница. Часто используемые формы см. На странице «Названия земель — Обзор».
Чтобы заказать копии титула или создать форму запроса на регистрацию документа, посетите наш веб-сайт SPIN2.
Обзор
Закон о земельных титулах обеспечивает законодательную основу для регистрации земельных документов, которые создают и прекращают юридические права на собственность.Система регистрации земли, используемая в Альберте, основана на системе регистрации земли Торренса и действует в соответствии с законодательной властью Закона о праве собственности на землю .
В рамках этой системы правительство хранит все оригинальные титулы, документы и планы и несет юридическую ответственность за достоверность и безопасность всей зарегистрированной информации о земельных титулах.
Для получения дополнительной информации см. Введение в право собственности на землю в Альберте.
Виды собственности на землю
Распространены 3 формы собственности (аренды) на землю —
- Единоличный владелец — единоличным владельцем земли является физическое лицо или зарегистрированная компания.
- Общая арендная плата — имеется 2 или более собственников, называемых общими арендаторами. Если общий арендатор умирает, его доля в земле переходит в его владение, а не другим совладельцам.
- Совместная аренда — Есть 2 или более владельцев, но каждый владелец имеет право на наследство. Если владелец умирает, его доля в земле переходит к другим владельцам.
В передаточном документе необходимо указать, что вы хотите быть совместным арендатором. В противном случае вы автоматически станете общим арендатором.
Право собственности на землю, документы и планы
Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в земельном участке, может зарегистрировать право собственности на землю или план обследования. Для получения дополнительной информации см .:
Иностранная собственность на землю
Иностранное управление земельными ресурсами отслеживает и контролирует приобретение первоклассных сельскохозяйственных и рекреационных земель неканадцами. Большинство транзакций совершается через Управление по земельным титулам, но заявления об освобождении от правил могут быть поданы посредством Распоряжения в Совете.
Дополнительную информацию см. На странице «Иностранная собственность на землю».
Сборы за гарантию прав собственности на землю
Гарантийные сборы устанавливаются Законом о праве собственности на землю для оплаты требований людей, которые были лишены своих прав на землю в результате ошибок Регистратора или противоправных действий третьих лиц, и которым этот акт препятствует предъявить иск, чтобы восстановить эти интересы.
Для получения дополнительной информации см. Страницу «Сборы за обеспечение прав на землю».
Очередь ожидающей регистрации
Очередь ожидающей регистрации (PRQ) предназначена для закрытия сделок с недвижимостью, как только регистрационные документы будут получены в отделе земельных прав, без необходимости ждать завершения процесса регистрации.
Подробнее о PRQ (PDF, 135 КБ)
Осенью 2020 года Служба Альберты приняла поправки к Закону о праве собственности на землю , чтобы формализовать «ожидающую регистрацию очереди» ( PRQ ), чтобы гарантировать приоритет права собственности при подаче.
Это позволяет отправителям завершать транзакции (или высвобождать средства), не дожидаясь регистрации, если они того пожелают. Изменения в закон и сопутствующие нормативные акты вступили в силу 1 апреля 2021 года.
Что нужно знать
По состоянию на 1 апреля 2021 г. заголовки в SPIN2 отражают информацию о долях, ожидающих регистрации.
Эта информация не будет отображаться в заголовках ascii / xml / text (не PDF). Заголовки, представленные в этих форматах, по-прежнему будут содержать только зарегистрированные интересы.
Дополнительная информация
Дополнительную информацию и образцы можно найти в Обзоре очереди ожидающей регистрации. (PDF, 775 КБ)
При необходимости необходимо заполнить форму согласия на регистрацию (PDF, 955 КБ) и приложить ее к каждому документу, указанному в форме запроса на регистрацию документа (DRR).
Право собственности на землю и формы обследования
Используйте только одностороннюю печать при печати форм.
Все формы можно заполнить онлайн.Однако, хотя формы могут показаться простыми для заполнения, они являются юридическими документами. Изменение правового титула влечет за собой юридические последствия. При их заполнении настоятельно рекомендуется обратиться за юридической помощью.
Форма запроса на регистрацию документа
Все документы, подаваемые в Управление по земельным титулам для регистрации, должны сопровождаться распечатанной и заполненной формой запроса на регистрацию документов (DRR) с веб-сайта SPIN2. Каждый DRR имеет уникальный буквенно-цифровой код, который позволяет сотрудникам Land Titles и лицу, подавшему документ, отслеживать его продвижение через наш офис.
Чтобы создать форму DRR, посетите веб-сайт SPIN2.
Посмотрите наше видео, чтобы узнать, как заполнить эту форму.
Залог строителей
Предостережения
Изменение адреса и наименования
Смена кондоминиума
Консолидация или отделение
Справка кредитора
Dower релиз
Иностранная собственность
Ипотека или обременение
Поиск по имени
Личное имущество
Отсрочка прав на землю
Аннулирование доверенности
Уставная декларация
Приказы Совета по правам на поверхность
Опросы
Передача и передача земли
Заявления
Стоимость
Список сборов за самые распространенные документы:
Аффидевиты по видеоконференцсвязи
Дополнительные формы
Аффидевит об исполнении (PDF, 1 МБ)
- Используется, когда требуются дополнительные письменные показания.
- Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.
Аффидевит несовершеннолетних правонарушителей (PDF, 2 МБ)
- Используется при оформлении передачи, ипотеки или другого инструмента, исполняемого исполнителем, администратором или доверительным управляющим на основании завещания, за исключением заявления о передаче, оговорки или аннулирования ипотеки.
- Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.
Аффидевит должностного лица (PDF, 2 МБ)
- Используется при приобретении или отчуждении недвижимого имущества объединенным собранием, осуществляемым должностным лицом собрания.
- Это должно быть заполнено должностным лицом, не являющимся должностным лицом, подписывающим приобретение или отчуждение.
- Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.
Аффидевит о стоимости земли (PDF, 2 МБ)
- Используется при регистрации заказов, отменяющих титул, или когда аффидевит заполняется в другом офисе.
- Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.
Аффидевит, подтверждающий право подписи корпорации (PDF, 1 МБ)
- Используется, когда должностное лицо или директор подписывает документ от имени корпорации, которая не скрепляет печатью корпорации.
- Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.
Приложение к расписанию (PDF, 723 КБ)
- Используйте, когда информация превышает поле ввода данных документа, обратите внимание, что все расписания должны быть четко названы или идентифицированы.
- Не забудьте прикрепить исходную копию расписания к исходному документу.
Заявление под присягой (PDF, 2 МБ)
- Используется, когда один человек подписывает несколько документов.
- Не забудьте прикрепить исходную копию расписания к исходному документу.
Закон о совете по сельскохозяйственным услугам (ASB-1)
Формы плана кондоминиума (SUR-4)
- ФОРМА A — АФФИДАВИТ СЮРВЕЙЕРА для регистрации плана кондоминиума
- ФОРМА B — СЕРТИФИКАТ ИНЖЕНЕРА / АРХИТЕКТОРА / Сюрвейера RE: НАПРЯЖЕННЫЕ КАБЕЛИ НАПРЯЖЕНИЯ
- ФОРМА C — ЗАЯВКА НА АМАЛЬГАМАТИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ КОНДОМИНИУМА
- ФОРМА D — СВИДЕТЕЛЬСТВО ЛИЦА, ПОДГОТОВИЛА ПЛАН АМАЛЬГАМАЦИИ кондоминиума
Формы сертификата корпорации или застройщика кондоминиума (CDE-1)
- ФОРМА 4 — специальное решение о передаче или аренде общего имущества
- ФОРМА 5 — Уведомление о прекращении статуса кондоминиума
- ФОРМА 6 — Специальное решение о регистрации доли в Общей собственности (EASE, UTRW, RESC и т. Д.)
- ФОРМА 9 — СЕРТИФИКАТ РАЗРАБОТЧИКА Заявление о поэтапном раскрытии информации
- ФОРМА 10 — СВИДЕТЕЛЬСТВО РАЗРАБОТЧИКА о внесении изменений в Заявление о поэтапном раскрытии информации
- ФОРМА 11 — СЕРТИФИКАТ РАЗРАБОТЧИКА на поэтапные кондоминиумы
- ФОРМА 12 — Одобрение корпорации кондоминиумов на консолидацию паев
Формы обследования
- SUR-1-APPENDIX A — Alberta Township System
- SUR-1-FORM 1 — Аффидевит сюрвейера относительно плана освидетельствования
- SUR-3-FORM 2 — СЕРВЬЕРА СЕРВЬЕРА НА ОПИСАТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
- SUR-2-FORM 3 — Согласие на регистрацию Plan (также Sur-2.2, Сур-3, Сур-4, Сур-6)
- SUR-2-FORM 12A — Согласие на регистрацию в плане (также Sur-2.2, Sur-3, Sur-4, Sur-6), как в форме 3
- SUR-2-FORM 4 — Утверждение органа управления подразделением (также Sur-2.2, Sur-3, Sur-4)
- СУР-5-ФОРМА 5 — Удостоверение ответственного за автодороги
- SUR-5-FORM 6 — Сертификация плана общественных работ
- SUR-6-Form A — Законодательная декларация для регистрации неактивных планов права проезда
- ФОРМА ОБСЛЕДОВАНИЯ 8 — СВИДЕТЕЛЬСТВО МУНИЦИПАЛЬНОГО ВЛАСТИ (РАЗДЕЛ 10 (1) (b), АКТ О КОНДОМИНИУМЕ ИМУЩЕСТВА)
- СУР-10-ФОРМА А — Снятие обозначения муниципального заповедника
- SUR-11-FORM A — УВЕДОМЛЕНИЕ В РЕГИСТРАТОР о покидании дороги
- SUR-12-FORM A — ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВОВОГО ОПИСАНИЯ В СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЕСТЕСТВЕННЫХ ГРАНИЦ
Контакт
Свяжитесь с офисом Land Titles:
Эдмонтон расположение
Телефон: 780-427-2742
Адрес офиса:
Джон Э.Brownlee Building
10365 97 Street
Эдмонтон, Альберта T5J 3W7
Почтовый адрес:
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3
Калгари расположение
Телефон: 403-297-6511
Адрес офиса:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3
Почтовый адрес:
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4
условий ипотечного кредитования — определение условий ипотечного кредитования для покупателей жилья
Выписка из названия
Сводка зарегистрированных транзакций, касающихся определенного имущества.
Оговорка об ускорении
Условие ипотеки, которое дает кредитору право требовать немедленного погашения остатка ссуды, если регулярные платежи по ипотеке не производятся или в случае нарушения других условий ипотеки.
Начисленные проценты
Проценты начислены, но еще не выплачены.
Регулируемая ставка
Процентная ставка, которая периодически изменяется в соответствии с индексом.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Ипотека с процентной ставкой, которая периодически корректируется на основе предварительно выбранного индекса, в результате чего процентные ставки и выплаты повышаются и падают вместе с рынком.
Интервал регулировки
Время между изменением процентной ставки и ежемесячными выплатами по ARM.
Агент
Тот, который действует или представляет другого.
Договор купли-продажи
Также известен как «договор купли-продажи», письменный документ, в котором покупатель соглашается купить недвижимость при определенных условиях, а продавец соглашается продать при определенных условиях.
Альтернативная документация
Метод документирования ссуды, основанный на информации, которую заемщик, вероятно, сможет предоставить, вместо ожидания проверки, отправленной третьим лицам для подтверждения заявлений, сделанных в заявке.
Амортизация
Ежемесячный график погашения, при котором ссуда выплачивается фиксированными платежами в счет основной суммы долга и процентов.
Годовая процентная ставка (APR)
Годовая стоимость кредита, выраженная в виде годовой ставки. Годовая процентная ставка учитывает проценты, пункты дисконтирования, комиссию кредитора и ипотечное страхование, поэтому она будет немного выше, чем процентная ставка по кредиту.
Приложение
Часто именуется 1003, исходное заявление с личной и финансовой информацией, необходимое для утверждения вашего кредита.
Регистрационный взнос
Комиссия, взимаемая кредитором для покрытия первоначальных затрат на обработку заявки на получение кредита, часто включающая плату за оценку имущества и кредитный отчет.
Оценка
Письменная оценка текущей рыночной стоимости собственности, основанная на недавней информации о продажах аналогичной собственности, текущем состоянии собственности и о том, как соседство может повлиять на будущую стоимость собственности.
Комиссия за экспертизу
Плата, взимаемая лицензированным сертифицированным оценщиком за предоставление заключения о рыночной стоимости на определенную дату.
APR
См. Годовая процентная ставка.
ARM
См. Ипотека с регулируемой процентной ставкой.
Подтверждение ARM
Некоторые продукты ARM имеют «допустимость» для квалифицированного заявителя. Возможность получения ссуды ARM может сделать ее более привлекательной для заявителя, который планирует продать свой дом позже. Включив возможный ипотечный продукт, они могут сделать свой дом более привлекательным для потенциальных покупателей.
Раскрытие ARM
Дополнительное раскрытие информации, относящееся к ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой, которое должно быть подготовлено и представлено потребителю в течение трех дней с момента подачи заявки всякий раз, когда предполагается сделка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (Примечание: строки собственного капитала имеют свое собственное уникальное раскрытие).
Справочник ARM
Справочник потребителя по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (буклет «CHARM») должен быть предоставлен потребителю в течение трех дней после подачи заявки на ссуду ARM (в дополнение к раскрытию ARM, упомянутому выше).
Период переделки амортизации
Заранее установленный период времени (выраженный в количестве месяцев и / или в процентах от первоначального основного баланса), после которого любая / вся накопленная «отрицательная амортизация» (также известная как «отложенные проценты») учитывается в повторном учете. -амортизация остатка кредита в течение оставшегося срока ипотеки по преобладающей на тот момент процентной ставке. Амортизация также пересчитывается при каждой корректировке, даже если нет отрицательной амортизации.Как правило, любой предел платежей, который в противном случае учитывался бы, не принимается во внимание в случае повторного кастинга.
Ограничение амортизации отливки
Амортизация чаще всего «ограничивается» 110 или 125 процентами первоначального сальдо основного долга. Повторная амортизация обычно происходит каждые 60 месяцев и / или в то время, когда баланс достигает заранее определенного «предела».
Оценка
Местный налог, взимаемый с собственности, которая была улучшена в результате строительных работ, таких как строительство дорог или тротуаров, канализация или уличные фонари.
Актив
Что-либо имеющее денежную ценность, которым владеет человек. Активы включают недвижимость, личное имущество и исковые требования к другим лицам (включая банковские счета, акции, паевые инвестиционные фонды и т. Д.).
Переуступка
Переход права собственности от одного лица к другому.
Допущение
Особенность ссуды, позволяющая передать ее новому покупателю дома. Возможные ипотечные кредиты могут помочь привлечь покупателей, поскольку получение кредита требует более низких комиссий и / или квалификационных стандартов, чем новый кредит.
Предположение
Соглашение между покупателем и продавцом о принятии покупателем платежей по существующей ипотеке.
Бухгалтерский баланс
Документ, показывающий финансовое положение — активы, обязательства и чистую стоимость лица в определенный момент времени.
Банковский чек
См. Кассовый чек.
Банкротство
Объявление судом о несостоятельности физического лица (или организации) или о неспособности выплатить долги.Ходатайство может быть подано физическим лицом или его кредиторами с целью упорядоченного и справедливого урегулирования обязательств.
Базовая точка
Единица измерения: 1/100 процента. Например, разница между ссудой на 9,0% и ссудой на 9,5% составляет 50 базисных пунктов.
на предъявителя
Правообладатель объекта недвижимости.
Завещание
Дарение движимого имущества по завещанию.
Купчая
Документ, передающий право собственности на товары от одного лица к другому.
Двухнедельная ипотека
План платежей, при котором каждые две недели выплачивается половина ежемесячного платежа, что позволяет существенно сэкономить проценты в течение срока действия кредита.
Добросовестность
Добросовестно.
Облигация
Документ, подтверждающий право на определенные платежи по базовому обеспечению.
Заемщик (Залогодатель)
Физическое лицо, которое подает заявку и получает ссуду в форме ипотеки с намерением полностью погасить ссуду.
Брокер
Физическое лицо, которое помогает в организации финансирования или заключении контрактов для клиента, но не ссужает деньги самостоятельно.
Скупка
Ситуация, при которой продавец вносит деньги, позволяющие кредитору назначить покупателю более низкую ставку и более низкую оплату, обычно в обмен на повышение продажной цены. При рефинансировании это может быть оплачено заемщиком.
Брокер покупателя
Агент, нанятый покупателем, чтобы найти недвижимость для покупки и представлять покупателя в переговорах с брокером продавца о наиболее выгодной сделке для покупателя.
Рынок покупателя
Рыночные условия, благоприятствующие покупателям. Если на рынке больше продавцов, чем покупателей, покупатели имеют широкий выбор недвижимости и могут договариваться о более низких ценах.
Опцион вызова
Положение в ипотеке, которое дает залогодержателю право отозвать ипотечный кредит, подлежащий выплате в конце указанного периода по любой причине.
Колпачки
Ограничения на изменения процентных ставок ARM или ежемесячных платежей либо в период корректировки, либо в течение срока действия ссуды.
Крышки (Оплата)
Гарантии защиты прав потребителей могут ограничивать размер ежемесячных платежей по ипотеке с регулируемой процентной ставкой. Поскольку они не ограничивают размер процентов, которые зарабатывает кредитор, они могут вызвать отрицательную амортизацию.
Выплата
Рефинансирование на сумму, превышающую остаток первоначальной ипотеки, с дополнительными деньгами вычитается из собственного капитала собственности.
Кассовый чек (или банковский чек)
Чек, оплата которого гарантирована, поскольку он был оплачен заранее и выписан на счет банка, а не клиента.
CC и
рупийСм. Соглашения, условия и ограничения.
Потолок
Максимально допустимая процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой.
Сертификат соответствия
Документ, выданный Управлением по делам ветеранов квалифицированным ветеранам, который дает им право на получение ссуд, гарантированных VA. Этот сертификат можно получить через местный офис VA, заполнив форму DD-214 (документы о раздельном проживании) и форму VA 1880 (запрос на сертификат соответствия).
Свидетельство о заселении
Документ, выданный органом местного самоуправления, подтверждающий, что недвижимость соответствует требованиям санитарных и строительных норм и правил.
Сертификат разумной стоимости (CRV)
Оценка имущества, проводимая оценщиком, утвержденным VA, который устанавливает лимит основной суммы ссуды VA.
Свидетельство о праве собственности
Письменное заключение о статусе права собственности на недвижимость, данное поверенным или юридическим лицом.Этот сертификат не обеспечивает защиты, предоставляемой страхованием титула.
Свидетельство ветерана
Документ, выдаваемый ветеранам или резервистам, проработавшим 90 дней непрерывной активной службы (включая время обучения), который позволяет им получать более низкие первоначальные платежи по определенным кредитам, застрахованным FHA. Можно получить через местный офис VA, заполнив форму DD-214 (разделительный лист) с формой 26-8261A (запрос на получение свидетельства о статусе ветерана).
Заверенный чек
Чек, выписанный на счет эмитента на средства, выделенные банком, гарантирующий платеж.
CFPB
См. Бюро финансовой защиты потребителей.
Заглавная цепочка
Хронологический порядок перехода собственности от первоначального владельца к нынешнему.
Очистить название
Товарный титул, свободный от облаков и споров.
Закрытие (или расчет)
Встреча между покупателем, продавцом и кредитором или их агентами, во время которой имущество и средства переходят из рук в руки.
Затраты на закрытие
Комиссии, понесенные при сделке с недвижимостью или ипотечной ссудой и уплаченные заемщиком и / или продавцом во время закрытия ипотечного кредита. Как правило, они включают в себя комиссию за выдачу кредита, пункты дисконтирования, гонорары адвоката, страхование титула, оценку, обследование и любые предметы, которые должны быть оплачены заранее, такие как налоги и страховые выплаты условного депонирования. Стоимость закрытия обычно составляет от 3 до 6 процентов от суммы ипотеки.
Заключительный отчет
Заявление о раскрытии финансовой информации, в котором перечислены средства, полученные и ожидаемые на момент закрытия.
Заключительное раскрытие
Расчет затрат, подлежащих оплате при закрытии, который определяет чистую выручку продавца и чистый платеж покупателя.
Заключительное раскрытие
Форма, в которой перечисляются закрывающие расходы, связанные с покупкой дома.
Облако на тайтле
Неурегулированная претензия или обременение, которые, если они действительны, могут повлиять или нанести ущерб праву собственности.
CLTV
См. Совместное отношение кредита к стоимости.
COFI
См. Индекс стоимости фондов.
Залог
Активы, обеспечивающие ипотечную ссуду.
Комбинированный кредит до стоимости (CLTV)
Отношение общей суммы залогов по ипотеке к объекту недвижимости к меньшему из значений оценочной стоимости или продажной цены.
Комиссия
Деньги, уплачиваемые продавцом агенту по недвижимости или брокеру (обычно от 6 до 7 процентов от продажной цены дома).
Обязательство
Официальное предложение кредитора предоставить заемщику ссуду на определенных условиях.
Кондоминиум
Форма собственности, при которой домовладелец имеет право собственности на отдельную жилую единицу и долю в общих помещениях и объектах многоквартирного проекта.
Соответствующий заем
Ипотечный заем в пределах максимальной суммы займов, которые FNMA и FHLMC имеют законное право покупать.Максимальная сумма кредита зависит от округа.
Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB)
Федеральное агентство, обеспечивающее соблюдение законов, защищающих потребителей финансовых продуктов и услуг, таких как ипотечные кредиты, кредитные карты и депозитные счета.
Непредвиденные обстоятельства
Условие, которое должно быть выполнено до того, как контракт станет юридически обязательным до закрытия продажи.
Договор купли-продажи
Соглашение между покупателем и продавцом о цене покупки, условиях продажи.
Обычный заем
Ипотека, не застрахованная FHA или гарантированная VA.
Оговорка о преобразовании
Положение в некоторых ARM, позволяющее вам изменить ARM на ссуду с фиксированной ставкой, обычно после первого периода корректировки. Новая фиксированная ставка устанавливается в соответствии с текущими ставками, и за функцию конвертации может взиматься плата.
Вариант переоборудования
Многие «краткосрочные» продукты ARM имеют возможность преобразования.Этот вариант позволяет потребителю при определенных ограничениях преобразовать ссуду из регулируемой в ипотеку с фиксированной ставкой.
Конвертируемые ARM
ARM с возможностью конвертации в фиксированный заем в течение определенного периода времени.
Транспортировка
Передача документа или, возможно, аренды или ипотеки.
Индекс стоимости фондов (COFI)
Индекс средневзвешенной процентной ставки, выплачиваемой сберегательными учреждениями за источники средств, обычно членами 11-го федерального округа жилищного кредитования.
Соглашения, условия и ограничения (CC&R)
Документ, определяющий использование, требования и ограничения собственности.
Кредитный отчет
Отчет с подробным описанием кредитной истории потенциального заемщика, используемый при определении кредитоспособности.
Кредитный риск
Вероятность неисполнения заемщиком финансовых обязательств.
CRV
См. Сертификат разумной стоимости.
Отношение долга к доходу
Отношение, выраженное в процентах, которое получается, когда ежемесячные платежные обязательства заемщика по долгосрочным долгам делятся на ежемесячный доход.
Документ
Юридический документ, который передает собственность от одного владельца к другому. Документ содержит описание собственности, подписывается, засвидетельствован и передается покупателю при закрытии сделки.
Доверительный акт
Соглашение о залоге имущества в качестве обеспечения ссуды, используемое во многих государствах вместо ипотеки.При таком соглашении заемщик передает юридический титул доверительному управляющему, который держит имущество в доверительном управлении в качестве обеспечения выплаты долга. Доверительный акт становится недействительным, если долг погашен, но если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, доверительный управляющий может продать собственность для выплаты долга.
По умолчанию
Невыполнение юридических обязательств по контракту, в том числе неуплата по ссуде. Ипотека обычно считается просроченной, если платеж просрочен на 30 или более дней.
Отсроченные проценты
Проценты, добавленные к остатку ссуды, когда ежемесячных платежей недостаточно для его покрытия. (См. Отрицательная амортизация.)
Просрочка
Несвоевременная оплата.
Залог
Выплата наличными при подписании официального договора купли-продажи. Залог обычно хранится у третьей стороны до завершения продажи.
Амортизация
Когда стоимость собственности снижается.
Дисконтные баллы (или баллы)
Деньги, выплачиваемые кредитору при закрытии сделки в обмен на более низкие процентные ставки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита.
Документальные марки
Государственная пошлина в форме марок, взимаемая с документов и ипотеки, когда право собственности на недвижимость переходит от одного владельца к другому.
Первоначальный взнос
Деньги, уплаченные за дом из собственных средств при закрытии. Первоначальный взнос представляет собой разницу между ценой покупки и суммой ипотеки.
Оговорка о продаже
Положение в ипотеке или доверительном управлении, позволяющее кредитору потребовать немедленную выплату остатка по кредиту при продаже имущества.
Задаток
Депозит вносится покупателем в качестве доказательства добросовестности при подписании договора купли-продажи.
ECOA
См. Закон о равных возможностях кредита.
Эффективная процентная ставка
Стоимость ипотеки, выраженная в виде годовой ставки, обычно выше, чем процентная ставка по ипотеке, поскольку эта цифра включает авансовые расходы.
Обременение
Законное право или интерес в собственности, которое влияет на титул и снижает стоимость собственности. Обременения могут принимать форму требований, залогового удержания, невыплаченных налогов и так далее. Обычно о них нужно позаботиться, прежде чем покупатель сможет приобрести недвижимость.
Закон о равных возможностях кредита (ECOA)
Федеральный закон, требующий от кредиторов предоставлять кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от программ государственной помощи.
Собственный капитал
Процент стоимости собственности, принадлежащей собственнику; разница между текущей рыночной стоимостью собственности и непогашенным остатком по ипотеке.
Кредит под акционерный капитал
Кредит, основанный на собственном капитале заемщика в его доме.
Условное депонирование
Нейтральная третья сторона, которая хранит деньги и / или документы до тех пор, пока не будут выполнены инструкции условного депонирования и условного депонирования, может быть титульная компания или поверенный, в зависимости от нормативных требований штата.
Счет условного депонирования
Счет кредитора, содержащий средства, собранные в рамках ипотечных платежей на покрытие ежегодных расходов, таких как налоги и страхование, так что домовладельцу не нужно платить крупную сумму при наступлении срока их погашения.
Отказ от условного депонирования
Escrow Waiver — это отказ от требования пополнять счет условного депонирования у кредитора и вместо этого платить страховку и налоги отдельно. Этот отказ может потребовать оплаты и доступен не для всех кредитных программ.
Fannie Mae
См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.
FHAct
См. Закон о справедливом жилищном обеспечении
Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHAct)
Запрещает дискриминацию при сделках с недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения (семьи с детьми) или национального происхождения. Он применяется к ипотечному кредитованию, а также к другим аспектам сделок с недвижимостью, включая продажу и аренду, маклерство и оценку недвижимости.
Управление фермерских домов (FMHA)
Агентство Министерства сельского хозяйства США, которое предоставляет финансирование для домов и ферм в небольших городах и сельских районах.
Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (FHLMC или Freddie Mac)
Квазигосударственное агентство, которое покупает обычные ипотечные кредиты у застрахованных депозитных учреждений и ипотечных банкиров, одобренных HUD.
Федеральное управление жилищного строительства (FHA)
Государственное агентство, подразделение Департамента жилищного строительства и городского развития, которое страхует жилищные ипотечные ссуды, выданные частными кредиторами, и устанавливает стандарты для андеррайтинга ипотечных ссуд.
Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)
Квазигосударственное агентство, созданное Конгрессом, которое покупает и продает жилищные ссуды.
Федеральный резерв
Центральный банк США и главное регулирующее агентство многих коммерческих банков.
Плата простая
Абсолютное право собственности на недвижимое имущество.
FHA
См. Федеральное жилищное управление.
Заем FHA
Кредит, застрахованный FHA, доступный для всех квалифицированных покупателей жилья.
FHLMC
См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию.
ФИАР
Полностью индексированная ставка начисления (индекс + маржа).
Первая ипотека
Ипотека, находящаяся под первым залоговым правом, имеет приоритет над всеми другими залоговыми условиями. В случае обращения взыскания первая ипотека будет выплачена раньше любых других закладных.
Фиксированная ставка
Процентная ставка, фиксированная на весь срок ссуды.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой
Ипотека с неизменной процентной ставкой в течение срока кредита, гарантирующая фиксированные платежи.
Страхование от наводнения
Форма страхования от рисков, требуемая кредиторами для покрытия собственности в зонах затопления.
Этаж
Минимальная процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой.
Этаж (Проценты — АРМ)
Заранее определенная сумма, которая устанавливает минимальный срок процентной ставки по ссуде.Это может быть выражено в процентах ниже начальной ставки, как процентная ставка, не зависящая от начальной ставки, или, как правило, «Минимум» может быть установлен как равный марже.
FMHA
См. Домашнее управление фермера.
FNMA
См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.
Терпение
Льготный период, предоставляемый, когда кредитор откладывает обращение взыскания, чтобы дать заемщику время, чтобы наверстать просроченные платежи.
Исчезновение права выкупа (или возвращение во владение)
Юридический процесс, с помощью которого кредитор вынуждает продать собственность, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.
Фредди Мак
См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию.
Джинни Мэй
См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.
GNMA
См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.
Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Джинни Мэй)
Государственное агентство, предоставляющее средства для ссуд VA и FHA.
галлонов в минуту
См. Ипотеку с постепенными выплатами.
Ипотека с постепенными выплатами (GPM)
Ипотека с начальными низкими платежами (с потенциально отрицательной амортизацией), которые регулярно увеличиваются в течение нескольких лет, а затем выравниваются.
Льготный период
Период времени, в течение которого платеж по кредиту может быть произведен после истечения срока его погашения без наложения штрафа за просрочку платежа.
Брутто
До налогов.
Валовой доход
Общая прибыль до вычета налогов или расходов.
Валовой ежемесячный доход
Общая сумма, получаемая заемщиком каждый месяц.
Гарантия
Принять на себя ответственность по чужим долгам в случае неисполнения обязательств.
Гарантия
Обещание одной стороны выплатить долг или выполнить обязательства, взятые на себя другой стороной, в случае неисполнения обязательств этим лицом.
Страхование от рисков
Защищает застрахованного от ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия в обмен на выплату страховой премии.
Кредит под залог жилого фонда
Заем, обеспеченный собственным капиталом в собственности. Их ищут для различных целей, включая улучшение дома, крупные покупки или расходы, а также консолидацию долга. Выплаченные проценты обычно не облагаются налогом.
Гарантия домовладельца
Тип страхования, который покрывает ремонт определенных частей дома в течение определенного периода времени.
Жилищное строительство и городское развитие (HUD)
Государственное агентство США, созданное для реализации федеральных программ жилищного и общественного развития; курирует Федеральное жилищное управление.
Код жилья
Постановление местного самоуправления, устанавливающее минимальные стандарты безопасности и санитарии для существующих жилых домов.
Отношение жилищных расходов к доходам
Отношение, выраженное в процентах, которое получается при делении расходов на жилье заемщика на его / ее ежемесячный доход.
HUD
См. Жилье и городское развитие.
Изъятие (или резервы)
Часть ежемесячных платежей заемщика, удерживаемая кредитором для уплаты налогов, страхования и других статей по мере наступления срока их погашения.
Счет списания
Сбережения предназначены для накопления той части ежемесячных платежей заемщика, которая предназначена для будущих платежей по налогам и страхованию. (Требуется некоторыми кредиторами или при определенных типах финансирования.)
Индекс
Опубликованная ставка, используемая кредиторами для расчета процентных корректировок по ARM (индекс + маржа = процентная ставка). Некоторые индексы более волатильны, чем другие.
Индекс (ARM)
Устанавливаемый при выдаче ссуды, индекс представляет собой широко публикуемый финансовый индикатор, который в сочетании с маржей работает для определения эффективной ставки ипотеки с регулируемой ставкой («Индекс + Маржа = Ставка»).
Начальная ставка
Ставка, взимаемая в течение первого интервала ARM.
Несостоятельность
Состояние лица, которое не может выплатить свои долги в срок.
Проценты
Комиссия за заем денег, рассчитываемая как процент от суммы займа.
Процентная ставка
Периодическая плата за использование кредита, выраженная в процентах.
Верхний предел процентной ставки
Защита, встроенная в ARM, для предотвращения резких изменений процентных ставок.
Дата изменения процентной ставки
Даты, после которых процентная ставка может быть изменена. Дата первоначального изменения и даты последующих изменений могут иметь разные условия.
Солидарная ответственность
Ответственность разделена между двумя или более людьми, каждый из которых несет ответственность за полную задолженность.
Совместная аренда
Право собственности на имущество двух или более лиц, при этом оставшийся в живых принимает на себя долю умершего.
Джамбо-кредит
Ипотечный кредит, превышающий лимиты, установленные Федеральной национальной ипотечной ассоциацией и Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования. Поскольку эти два агентства не могут профинансировать крупные ссуды, они обычно имеют более высокую процентную ставку.
Несвоевременная оплата
Штраф, выплачиваемый заемщиком, если платеж произведен после установленного срока.
Кредитор
Банк, ипотечная компания или ипотечный брокер, предлагающий ссуду.
LIBOR (Лондонская межбанковская ставка предложения)
Процентная ставка, взимаемая банками по краткосрочным евродолларовым кредитам, и общий индекс для ARM.
Залог
Требование одного лица о выплате долга на имущество другого лица.
Life cap (Проценты)
Заранее определенная сумма, которая устанавливает максимальный срок процентной ставки по ссуде. Это может быть выражено в процентах от начальной ставки или в виде процентной ставки, не зависящей от начальной ставки.
Кредитное администрирование
Сбор ипотечных платежей от заемщиков и выполнение соответствующих обязанностей (например, обработка условного депонирования налога на имущество и страхования, изъятие невыплаченных кредитов и перевод платежей инвесторам).
Заявка на получение кредита
Документ, необходимый кредиторам до утверждения ссуды, содержащий подробную информацию о заемщике и имуществе.
Комиссия за подачу заявления на получение кредита
Комиссия, которую потенциальный покупатель уплачивает кредитору при подаче заявления на ипотеку.
Оценка кредита
В этом документе указываются расходы, связанные с ипотекой, включая процентную ставку, комиссионные сборы ссудодателя, титульные платежи, предоплаченные проценты и страхование. Правительство требует, чтобы ваш кредитор предоставил вам смету ссуды в течение трех дней после получения вашей заявки на ссуду. Оценка ссуды является лишь приблизительной; некоторые комиссии могут измениться до закрытия. Комиссии кредитора и процентная ставка (если вы заблокировали свою ставку) не могут увеличиваться, а некоторые другие расходы не могут увеличиваться более чем на 10 процентов.
Комиссия за выдачу кредита
Комиссия, взимаемая кредитором за оформление ипотеки, обычно выражается в процентах от суммы ссуды (или баллах), которые оплачиваются за работу по оценке и обработке ссуды.
Кредитное обслуживание
См. Управление ссудой.
Отношение кредита к стоимости (LTV)
Процент от стоимости заемного имущества. (Сумма кредита / стоимость имущества = LTV)
Замок или запор
Гарантия кредитора по процентной ставке на определенный период времени, обычно между подачей заявки на ссуду и закрытием ссуды.Это защищает заемщиков от повышения ставок в течение этого времени.
LTV
См. Соотношение ссуды к стоимости.
Маржа
Число процентных пунктов, добавляемых к индексу для расчета процентной ставки ARM при каждой корректировке.
Товарный титул
Правовой титул, свободный от залогов, облаков или других дефектов, которые могут помешать продаже собственности.
Рыночный курс
Средняя ставка, взимаемая кредиторами по ссуде.
Рыночная стоимость
Наибольшая цена, которую покупатель заплатил бы за недвижимость, и самая низкая цена, которую согласился бы продавец.
Ежемесячные расходы на жилье
Итого ежемесячные расходы по основной сумме, процентам, налогам и страхованию.
Ипотека
Документ, устанавливающий право удержания собственности в качестве обеспечения выплаты долга.
Ипотечный банкир
Профессионал, выдающий ипотечные ссуды, финансируя их собственными деньгами.
Ипотечный брокер
Специалист, который организует финансирование заемщиков, но размещает кредиты у кредиторов, а не финансирует их собственными деньгами.
Залогодержатель
Кредитор по сделке по ипотечной ссуде.
МИП (Премия по ипотечному страхованию)
Страхование, приобретенное заемщиком для страхования от невыполнения обязательств по ссудам FHA.
Ипотечный кредит
Кредит, по которому недвижимость служит залогом для выплаты в случае невыполнения обязательств.
Ипотечная записка
Юридический документ, обязывающий заемщика выплатить ссуду по заявленной процентной ставке в течение определенного периода времени. Договор обеспечен ипотекой.
Мортгагор
Заемщик по сделке по ипотечной ссуде.
Отрицательная амортизация
Увеличение сальдо основного долга, которое происходит, когда ежемесячные платежи недостаточно велики для выплаты всех причитающихся процентов по ссуде, обычно вызванное тем, что лимиты платежей препятствуют достаточному увеличению платежей.Невыплаченные отсроченные проценты добавляются к остатку по ссуде, в результате чего задолженность заемщика превышает первоначальную сумму ссуды.
Нетто
После налогов.
Чистая эффективная прибыль
Валовой доход за вычетом предполагаемого федерального подоходного налога.
Оговорка о недопущении
Положение в ипотечном договоре, запрещающее принятие ипотеки другим заемщиком без предварительного согласия кредитора.
Несоответствующий заем
Обычный заем, который нельзя продать Fannie и Freddie Mac.Часто эти ссуды превышают соответствующую сумму ссуды.
Безнадежная задолженность
Долги, например налоги, которые не могут быть прощены при ликвидации банкротства.
Примечание
Юридический документ с указанием условий долга и обещанием его вернуть.
Уведомление о дефолте
Письменное уведомление заемщика о том, что произошел дефолт и что может быть предпринят судебный иск.
Управление валютного контролера
Федеральный орган финансового регулирования, контролирующий национальные банки и сберегательные учреждения, зарегистрированные на федеральном уровне.
Комиссия за оформление
Комиссия, которую взимает кредитор, обычно выражается в процентах от ссуды (или пунктах) за оценку и обработку ссуды.
Финансирование собственника
Покупка, при которой продавец предоставляет все или часть финансирования.
Кепка платежа
Лимит суммы, на которую могут увеличиваться выплаты ARM заемщика, независимо от повышения процентных ставок.Это может привести к отрицательной амортизации.
Предел платежа (ARM)
Заранее определенная сумма, которая устанавливает максимум, на который может увеличиться платеж, независимо от увеличения процентной ставки.
Дата изменения платежа
Даты, после которых сумма платежа может измениться. Продукты с «отрицательной амортизацией» обычно включают дату изменения платежа, которая отличается от даты изменения процентной ставки по частоте.
Суточные
Проценты начисляются за день. В зависимости от дня месяца, в который происходит закрытие, вам придется платить проценты с даты закрытия до конца месяца.
Периодическая процентная ставка
Процентный предел, который ограничивает, насколько ипотечные ставки с регулируемой процентной ставкой могут увеличиваться или уменьшаться в заранее определенные даты изменения.
Постоянный заем
Долгосрочная ипотека на 10 лет и более.
ПИТИ
Также называемые «ежемесячными расходами на жилье», основная сумма, проценты, налоги и страхование являются компонентами ежемесячного платежа по ипотеке.
PMI
См. Частное ипотечное страхование.
Баллы (или Бонусные баллы)
Проценты, предоплаченные кредитору при закрытии сделки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита. Выплата большего количества баллов при закрытии обычно снижает процентную ставку по кредиту и ежемесячные платежи..
Доверенность
Юридический документ, разрешающий одному лицу действовать от имени другого.
Предоплата
Досрочно уплаченные налоги, страхование и отчисления, в том числе при закрытии.
Предоплата процентов
Взимается с заемщика при закрытии сделки для покрытия процентов по ссуде между датой закрытия и концом этого месяца.
Предоплата
Полная или частичная выплата основной суммы до установленного срока.Это может произойти, если заемщик производит дополнительные платежи, продает недвижимость или рефинансирует имеющуюся ссуду.
Штраф за предоплату
Некоторые ссуды ARM содержат резерв под предоплату без штрафа. Условия штрафов за предоплату варьируются от продукта к продукту, от инвестора к инвестору и от штата к штату. Многие штаты и даже местные муниципалитеты имеют или планируют принять законы против штрафов за предоплату.
Предварительная квалификация
Процесс определения суммы, которую потенциальный покупатель может занять до подачи заявки на ссуду.
Первичный рынок ипотеки
Включает банки, ссуды и сбережения, кредитные союзы и ипотечные банки, которые выдают ипотечные ссуды напрямую заемщикам. Эти кредиторы иногда продают свои ипотечные кредиты таким кредиторам, как FNMA, на вторичном ипотечном рынке.
Основная ставка
Самая низкая коммерческая процентная ставка, взимаемая банком по краткосрочным кредитам своим наиболее кредитоспособным клиентам.
Принципал
Сумма долга, не считая процентов, оставшаяся по кредиту.
Частное ипотечное страхование (PMI)
Страхование, приобретенное покупателем по обычной ссуде, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от покупной цены, для защиты кредитора от неисполнения обязательств.
Отчет о прибылях и убытках
Финансовый отчет, показывающий выручку, расходы и прибыль за период времени.
Налог на имущество
Государственный налог, основанный на рыночной стоимости недвижимости.
Договор купли-продажи
Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи дома.
Квалификационная ставка
Ипотека с регулируемой процентной ставкой часто использует «квалификационную судьбу», которая отличается от «начальной ставки». Квалификационная ставка может быть заранее определенным процентом (т. Е. «8 процентов»), выраженным как «максимально возможная процентная ставка в начале 2-го года», основанная на начальной ставке (т. Е. «Начальная ставка + 2 процентов), выраженная как «полностью индексированная ставка начисления» («FIAR») или другая сумма.
Квалификационный коэффициент
Сравнение расходов заемщика (жилье или общий долг) с его доходом.
Агент по недвижимости
Профессионал в сфере недвижимости, член Национальной ассоциации риэлторов.
Агент по недвижимости
Агент, представляющий покупателя или продавца в сделке с недвижимостью.
Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом
Закон, регулирующий допустимую практику и комиссию при операциях с недвижимостью.
Недвижимость
Земля и все, что к ней постоянно прикреплено.
Рекультивация
Право лица, владеющего имуществом, на взыскание его с должника в случае банкротства.
Реквизиты
Передача имущества обратно собственнику при полном погашении ипотеки.
Запись
Акт о внесении документов о праве собственности на имущество в публичный реестр.
Плата за запись
Деньги, уплаченные агенту за внесение информации о продаже собственности в публичный реестр.
Рефинансирование
Процесс выплаты одной ссуды за счет средств новой ссуды, обеспеченной тем же имуществом.
Аренда с правом выкупа
См. Ипотечный заем с выкупом в лизинг.
Возвращение во владение (или передача права выкупа)
Юридический процесс, с помощью которого кредитор вынуждает продать собственность, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.
Прекращение действия
Расторжение договора, разрешенное законом, в течение трех дней после подписания ипотеки, не использованной для покупки дома.
Запасы
См. Арест.
RESPA
См. Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом.
Договор купли-продажи
Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи недвижимости.
Удовлетворение
Выплата долга, удовлетворяющая обязательство.
Вторичный рынок ипотеки
Рынок, на котором первичные ипотечные кредиторы продают ипотечные ссуды, которые они выдают, чтобы получить средства для создания новых ссуд.Сюда входят такие инвесторы, как Fannie Mae и Freddie Mac.
Вторая ипотека
Субординированная ипотека, выданная в дополнение к первой закладной.
Брокер продавца
Агент, нанятый продавцом, чтобы представлять его / ее на переговорах о продаже собственности.
Рынок продавца
Рыночные условия, благоприятствующие продавцам. Если на рынке больше покупателей, чем продавцов, продавцы имеют право вести переговоры, поскольку спрос превышает предложение.
Обслуживание (или администрирование ссуды)
Сбор ипотечных платежей от заемщиков и выполнение соответствующих обязанностей (например, обработка условного депонирования налога на имущество и страхования, изъятие невыплаченных кредитов и перевод платежей инвесторам).
Расчет (или закрытие)
Встреча между покупателем, продавцом и кредитором (или их агентами), на которой имущество и средства переходят из рук в руки.
Расчетная стоимость (руководство HUD)
Буклет, предоставляемый потребителям после подачи заявки на ссуду, в котором дается обзор процесса кредитования.
Расчетные расходы
См. Затраты на закрытие.
Простые проценты
Проценты, начисляемые только на основной баланс.
Начальная ставка
Заранее определенная процентная ставка, которая будет применяться к ссуде до даты первого изменения процентной ставки.
Субсидированная вторая ипотека
Альтернативный вариант финансирования для домашних хозяйств с низким и средним доходом, который также включает первоначальный взнос и первую ипотеку, при этом средства для второй ипотеки предоставляются жилищными агентствами города, округа или штата, фондами или некоммерческими корпорациями.Платеж по второй ипотеке часто откладывается и имеет низкие процентные ставки (если таковые имеются). Часть долга может быть прощена за каждый год, когда семья остается дома.
Обзор
Измерение земли, подготовленное лицензированным геодезистом, показывающее границы собственности, высоты, улучшения и взаимосвязь с окружающими участками.
Собственный капитал
Стоимость, добавленная к собственности за счет улучшений, произведенных владельцем.
Налоговый штраф
Деньги, выплаченные и удерживаемые кредитором для ежегодных налоговых платежей.См. Счет конфискации.
Налоговое залоговое удержание
Претензия к собственности о неуплате налогов.
Налоговая продажа
Публичная продажа имущества государственным органом в результате неуплаты налогов.
Срок
Количество лет до момента полной выплаты ссуды.
Название
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, а также права собственности и владения.
Титульное общество
Компания, страхующая право собственности на недвижимость.
Страхование титула
Страхование, которое защищает кредитора (полис кредитора) или покупателя (полис собственника) от убытков из-за споров о праве собственности.
Поиск по названию
Изучение муниципальных записей, чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем собственности и что нет никаких залоговых требований к собственности.
Трансфертный налог
Налог, уплачиваемый при переходе права собственности от одного владельца к другому.
Доверительный счет
Счет, поддерживаемый брокером или эскроу-компанией для обработки всех денег, собранных для клиентов.
Доверительный управляющий
Кто-то по закону обязан владеть собственностью в интересах другого.
Закон о правде в кредит
Федеральный закон, требующий письменного раскрытия условий ипотеки (включая годовую процентную ставку и другие сборы) кредитором заемщику после подачи заявления.
Андеррайтинг
Процесс проверки данных и оценки кредитной заявки.Андеррайтер дает окончательное одобрение кредита.
ВА Кредит
Жилищный заем, доступный ветеранам с минимальным первоначальным взносом или без него и гарантированный Администрацией ветеранов США.
Ипотека с переменной процентной ставкой
См. Ипотека с регулируемой ставкой.
Переменная скорость
Процентная ставка, которая периодически изменяется в зависимости от индекса.
Проверка депозита (VOD)
Документ, подписанный банком заемщика или другим финансовым учреждением, подтверждающий баланс и историю счета заемщика.
Справка с места работы (VOE)
Документ, подписанный работодателем заемщика, подтверждающий должность и заработную плату заемщика.
VOD
См. Проверка депозита.
VOE
См. Подтверждение занятости.
Отказ от прав
Добровольный отказ или отказ от некоторых прав или привилегий.
Прогулка
Заключительный осмотр дома для выявления проблем, которые, возможно, необходимо исправить перед закрытием.
Стоимость склада
Ипотечные фирмы часто занимают средства у кредитора склада на краткосрочной основе, чтобы получить ссуды, которые впоследствии будут проданы инвесторам на вторичном ипотечном рынке. Кредиторы могут взимать складскую комиссию для покрытия расходов, взимаемых кредитором склада.
Постановления о зонировании
Местные законы, устанавливающие строительные нормы и правила использования собственности в определенной области.Это создание районов определяет различные типы использования собственности, такие как коммерческое или жилое.
возможных ипотечных кредитов: когда можно передать жилищные ссуды?
Предполагаемая ипотека — это ссуда, которая может быть передана от одной стороны к другой с сохранением первоначальных условий. Для покупателей и продавцов в условиях растущих процентных ставок использование возможной ипотеки — отличный вариант, который имеет финансовый смысл, если все сделано правильно.
Что такое предполагаемая ипотека?
Допустимая ипотека позволяет другой стороне взять на себя оставшиеся платежи по ипотечной ссуде, сохраняя при этом существующую ставку по ссуде, период погашения, основной баланс и другие условия. Права и обязанности по первоначальной ссуде по сути переносятся от одного заемщика к другому без создания новой ипотеки. Покупатель соглашается произвести все последующие платежи по ссуде в будущем, как если бы он взял первоначальную ссуду.
Однако не все ссуды допускаются, и в большинстве случаев кредитор должен одобрить допущение. Как и в случае стандартной ипотечной ссуды, одобрение вашего предположения будет зависеть от вашей способности претендовать на получение ссуды и вашей способности погасить свои долги. Обычно существует два типа допущений по ипотечному кредиту:
Простое предположение — это когда покупатель берет на себя выплаты по ипотеке от продавца. Это частная сделка, при которой право собственности на дом переходит от продавца к покупателю и требует меньшего участия со стороны кредитора.Этот процесс по своей сути сопряжен с риском для продавца, поскольку он остается ответственным за платежи по первоначальной задолженности. Простое предположение ставит продавца в положение вторичного кредитора, похожего на соавтора ипотечного кредита. Хотя покупатель соглашается произвести платежи по жилищному кредиту при простом предположении, продавец по-прежнему несет ответственность за ипотеку. Любые просрочки платежа или невыполнения обязательств, понесенные покупателем, также будут отражены в кредитном отчете продавца.
Novation — это место, где покупатель берет на себя платежи по ипотеке, а кредитор официально передает все права и обязанности по первоначальной ипотеке покупателю.После новации первоначальный заемщик освобождается от всех обязательств, и создается новое обязательство с теми же условиями и процентной ставкой, что и в предыдущем займе. Таким образом, существующая ссуда как принимается другой стороной, так и передается этой стороне кредитором или обслуживающей ссудой организацией. Новаторские соглашения более желательны, поскольку они устраняют ответственность первоначального заемщика и приводят к полной передаче ипотечного кредита новому покупателю жилья. Как правило, это более чистое решение, чем простые предположения.
Какие ипотечные кредиты возможны?
Ссуды, обеспеченные государством, такие как ссуды FHA, VA и USDA, как правило, допускают допущения. Как правило, они не содержат оговорок о «продаже», которые препятствовали бы принятию ссуды. Оговорка о «оплате при продаже» была популяризирована для обычных займов в 70-х и 80-х годах из-за изменений в практике кредитования. Если вы видите в своем договоре ипотечного кредитования пункт «подлежит продаже», возможно, вам не повезло в том, что касается кредитных предположений, хотя никогда не помешает спросить напрямую у кредитора.
Возможны ли займы FHA?
СсудыFHA, выданные после 1 декабря 1986 г., являются допустимыми, но требуют, чтобы кредитор проверил кредитоспособность покупателя, чтобы соответствовать требованиям. Это означает соответствие текущим руководящим принципам андеррайтинга FHA в отношении доходов, активов и кредита:
- Вам понадобится минимальный кредитный рейтинг 580, хотя отдельные кредиторы могут иметь более высокие требования.
- Ваш коэффициент долга не должен превышать 31% для ваших жилищных расходов и 41% для ваших общих ежемесячных расходов.
Возможны ли ссуды Министерства сельского хозяйства США?
Ссуды в размереUSDA обычно возможны, но требуют предварительного одобрения USDA. Они не дадут одобрения, если продавец задерживает платежи или не выполняет их. Для квалификации:
- Вам понадобится минимальный кредитный рейтинг от 580 до 620, в зависимости от индивидуальных рекомендаций кредитора.
- Доход вашей семьи не может превышать 115% от среднего медианного дохода в этом районе.
- Ваш коэффициент долга не должен превышать 29% для ваших жилищных расходов и 41% для ваших общих ежемесячных расходов.
Возможны ли ссуды VA?
Ссуды в размереВА являются допустимыми, поскольку они служат определенной цели для нынешних и бывших военнослужащих. Администрация по делам ветеранов обеспечивает их ссуды гарантией, также известной как «право на выплату», и каждый военнослужащий или женщина имеет доступную определенную сумму причитающихся им выплат. Базовое пособие составляет 36 000 долларов, а VA гарантирует до четырехкратного превышения суммы права, или 144 000 долларов, по ссуде на случай неисполнения обязательств. Это действует как защита для кредитора, особенно если домовладелец вынужден переехать в рамках своей военной службы.
Если военнослужащий или женщина вынуждены быстро передвигаться по приказу, например, у них может не хватить времени, чтобы продать свой дом, восстановить свое право и достаточно быстро купить новый дом. Если другой имеющий на это право ветеран может взять на себя их ссуду, то их право восстанавливается, и они могут снова использовать свое пособие VA в будущем. Имейте в виду, что и VA, и текущий кредитор должны одобрить предположение. Кроме того, если ссуду принимает не ветеран, право на получение кредита не восстанавливается.
Возможны ли выдачи обычных ипотечных кредитов?
Обычные ссуды обычно не допускаются, потому что они почти всегда содержат в своих ссудных документах пункт «подлежащий оплате», требующий выплаты ипотеки в случае передачи собственности. Практически все ипотечные ссуды, выданные в последние годы, содержат пункт о выплате при продаже; это стандартная операционная процедура для большинства крупных банков и кредитных союзов.
Могут быть исключения с некоторыми частными кредиторами, поскольку нет юридического требования о включении оговорки о продаже в кредитные документы.Исключение оговорки о продаже также может быть предметом переговоров, когда речь идет о финансировании от продавца. Также бывают ситуации, когда вы можете передать ипотеку без активации пункта о продаже; они обычно включают передачу недвижимости в доверительное управление или по наследству или в рамках развода. Всегда полезно проконсультироваться со своим поверенным по недвижимости, чтобы подтвердить законность и осуществимость таких переводов.
Как оформить ипотеку
Чтобы взять ипотечный кредит, вы должны проверить, допускает ли ваш кредитор предположение, и если да, то соответствуете ли вы критериям этого предположения.Если допущение допустимо, квалификационные требования будут аналогичны требованиям стандартной заявки на ипотеку.
1) Узнайте, подлежит ли ссуду погашению
Вы можете проверить документы ссуды, чтобы узнать, разрешены ли допущения. В ссудном документе обычно указывается, возможна ли ссуда в соответствии с «положением о допущении». Условия могут также фигурировать под «положением о продаже», если принятие займа не разрешено. Если в документах нет этих условий, вам следует напрямую связаться с кредитором и попросить его подтвердить, является ли кредит возможным.
Вы также можете обратиться к странице 4 Заключительного раскрытия информации, если заем был предоставлен после нормативных изменений Закона Додда-Франка. В субпозициях может быть указано следующее:
«Допущение — Если вы продаете или передаете эту собственность другому лицу, ваш кредитор
- Разрешит при определенных условиях этому лицу принять этот заем на первоначальных условиях.
- Не допускает принятия данного займа на первоначальных условиях ».
2) Отправить запрос на предположение кредитору
Вам нужно будет отправить запрос на допущение кредитору, а также в соответствующее государственное учреждение, которое гарантирует вашу ипотеку.Вполне вероятно, что они оба будут взимать плату за эту услугу. Максимально допустимые сборы для допущений по займам FHA и VA указаны ниже:
- Кредит FHA: 500 долларов США
- Кредит VA: 300 долларов США и комиссия за финансирование 0,5% (оплачивается либо покупателем, либо продавцом)
Кредитор может также взимать отдельную комиссию. Обычно эта сумма колеблется от 800 до 1000 долларов, но может составлять до 1% от суммы кредита.
3) Отправьте личную финансовую информацию на проверку
В зависимости от типа ссуды, которую вы пытаетесь взять на себя, кредитор может потребовать информацию о доходах, активах и кредите, чтобы определить вашу способность претендовать на получение существующей ссуды.Они обязаны проверить вашу способность выплатить ипотечный кредит, как они это сделали с первоначальным заемщиком. Однако некоторые программы позволяют сокращать объем документации, поэтому проконсультируйтесь с кредитором, чтобы точно узнать, какую информацию им необходимо просмотреть.
4) Подпишите договор о допущении / внесите изменения в договор
Самым важным документом в процессе принятия займа является договор доверительного управления, в котором ваше имя добавляется к закладной и освобождает первоначального заемщика от любых обязательств по соглашению, предполагая новацию.
Все стороны должны будут подписать окончательные документы. Документ вместе с закладной регистрируется в Регистрационной службе округа и завершает процесс обеспечения обязательства покупателя и освобождения от обязательства продавца.
Создание полиса страхования титула собственника — дополнительный уровень безопасности для покупателя, и титульная компания вместе с эскроу-агентством может помочь с согласованием документов и обработкой записи. В сложных ситуациях, возможно, будет лучше всего проконсультироваться с юристом по недвижимости.
Советы для предположений по жилищному кредиту
Важно убедиться, что кредитор подписал свое предположение, потому что он определяет, кто в конечном итоге несет ответственность за платеж по ссуде. До тех пор, пока продавец не будет освобожден от ответственности кредитором, он несет ответственность за задолженность, и невыплата потенциальным поглотителем ссуды может негативно повлиять на их кредитный рейтинг.
Также важно точно оценить недвижимость перед тем, как брать ссуду. Хотя оценка не требуется как часть процесса допущения, вы все равно захотите ее провести, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете за недвижимость.Кроме того, необходимо выполнить поиск по названию, чтобы убедиться, что на имущество нет залогов или других обременений, выходящих за рамки ипотеки. Это необходимо решить до принятия ссуды.
Когда имеет смысл передавать ипотеку?
Если условия существующей ипотеки продавца более благоприятны, чем условия существующей ипотеки, то предположение о ссуде может быть выгодным с финансовой точки зрения. В условиях роста ставок покупатели могут получить более выгодные условия, взяв ссуды, которые были выданы в периоды низких процентных ставок.Поскольку ставки продолжают расти, вероятно, что повышение ставок будет продолжать делать предположения по кредитам более привлекательными.
Допущение о ссуде также может иметь смысл после любого крупного события, требующего передачи собственности. Это может включать разводы, имущественное планирование и наследование, дарение недвижимости или другие сделки, не связанные с коммерческой деятельностью. Вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы подтвердить, допустимо ли предположение в любом из этих сценариев. Ссуды FHA, USDA и VA также обычно позволяют делать предположения без фактической продажи собственности.
Еще одним преимуществом предполагаемой ссуды является то, что она может служить стимулом для покупателей жилья, особенно если существующая процентная ставка низкая, а условия особенно благоприятны. Это можно использовать как дополнительный аргумент в пользу продажи, если вы встретите покупателя, который готов внести значительный денежный вклад.
.