Отчетные документы при аренде квартир посуточно. Полный список.

Отправляясь в командировку, многие предпочитают снять квартиру посуточно, чем номер в гостинице. Однако, каждый сотрудник сталкивается с необходимостью получения отчетных документов за проживание.

Какие отчетные документы нужны?

Полный список документов которые может потребовать бухгалтерия для возмещенния командировачных расходов по найму жилья:

• договор краткосрочного найма жилого помещения;
• акт приема-передачи жилого помещения;
• акт об оказании услуг;
• кассовый чек;
• квитанция БСО;
• приходный кассовый ордер.

Помните! Если арендодатель является физическое лицо, то он не может выдать кассовый чек, ввиду его отсутствия. В данной ситуации в договоре краткосрочного найма должны содержаться сроки проживания и сумма за проживание. Обратите внимание, что договор Найма, а не аренды. Это будет правильно с юридической токи зрения и к вам не возникнут вопросы при передаче документов.

Договор найма – это договор между собственником помещения и нанимателем т.е. человеком желающим снять данное помещение.

При передаче, средств оплаты наличными, запросите с арендатора расписку о получении денежных средств в счет аренды жилого помещения. При переводе средств с карты на карту, квитанция о переводе и договор могут служить основанием для подтверждения командировочных расходов на проживание.

Почему лучше арендовать жилье в компании, а не у физ.лица

При аренде квартиры у физического лица, есть большая вероятность, что вы не получите необходимые документы. Так как, большая часть арендодателей не регистрируют свою деятельность в налоговой службе и других органах, и у них просто не будет всех нужных документов. По этому лучше всегда перед сьемом жилья узнать у владельца, какие документы он сможет предоставить.

Наиболее надежным вариантом, будет обратиться в компанию которая официально занимается сдачей жилья посуточно. Тогда вы сможете быть уверены в получении всех необходимых отчетных документов и дальнейшем возмещении командировочных расходов.

Дополнительные преимущества при обращении в компанию

В компании вам смогут подобрать удобный район или расположение близкое к вашему месту командировки, что не всегда возможно при проживании у частного лица. Также, если вы едите в командировку группой, то компания сможет подобраться квартиры в близком расположении друг от друга.

Как снять квартиру без паспорта и почему его спрашивают

Паспорт — это официальный документ, удостоверяющий личность своего владельца. Но что делать, если при аренде посуточного жилья личность, так сказать, удостоверять не хочется? Мы решили спросить у арендодателей, которые сдают свое жилье на Doba.ua, при каких обстоятельствах, по их мнению, можно снять квартиру без паспорта.

 

Какие документы нужны для аренды квартиры и нужны ли?

Вопрос, как снять квартиру на сутки без паспорта, интересует многих. Причины у каждого свои. Некоторые, например, боятся, что их паспортными данными в своих целях воспользуются не совсем добросовестные арендодатели. Чаще всего эти страхи беспочвенны. На самом деле таким образом владельцы пытаются уберечь имущество от предположительных вандалов или воров.

Добавим к этому, что не только у арендатора могут требовать предъявить паспорт, но и он имеет право настаивать на том же. Более того, может попросить показать документы на жилье, которое собирается арендовать.

Но устные договоренности в конечном счете мало что значат. Чтобы быть полностью уверенным, лучше заключить договор краткосрочной аренды с паспортными данными обеих сторон.

Однако вернемся к разговору о том, в каких случаях владельцы не требуют документы. Их всего несколько: когда постояльцы повторно снимают жилье или же планируют арендовать его на длительный срок (неделя и дольше) по полной предоплате. Кстати, чтобы такая сделка прошла безопасно, на Doba.ua был добавлен функционал онлайн-бронирования. При оплате онлайн, средства сначала поступят на счет на сайте. В свою очередь владелец увидит, что будущий арендатор оплатил сумму аренды полностью, но сможет ее получить только после заселения.

Одновременно с этим есть случаи, когда оставить паспортные данные попросят в обязательном порядке. Например, если жилье хотят снять для проведения праздника, собираются остановиться большой молодежной компанией или просят заселить без залога и срочно. Как правило, документы спрашивают только у одного из арендаторов. Но бывают случаи, когда данные требуют со всех, кто будет проживать в квартире.

Итак, паспорт не нужен:

• постоянным арендаторам;
• тем, кто решил заселиться на длительный срок и оплатил всю аренду до заселения.

Паспорт нужен обязательно:

• если арендовать жилье будет большая компания;
• если жилье арендуют под проведение праздника;
• если арендаторы просят заселить их без залога и в срочном порядке.

Данные с паспортов могут просто переписать, сделать ксерокопию или внести в договор краткосрочной аренды. Отметим, что требовать ксерокопию или переписывать данные – не совсем законно, а вот договор – веский аргумент. Что должно быть прописано в нем обязательно, читайте в нашей предыдущей статье.

какие документы нужно проверить, подписать и оформить хозяину и нанимателю

Сдать квартиру так же волнительно, как и снять. Хозяин квартиры опасается за своё имущество и за своевременность оплаты, наниматель — что его замучают придирками или вообще выгонят без объяснения причин. Чтобы обезопасить себя, проверьте документы — так вы как минимум будете уверены с кем имеете дело и знать, какие законные права есть у этого человека.

Какие документы проверить у собственника

Главное: убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за её хозяина, пересдаёт нескольким жильцам и, получив предоплату за несколько месяцев вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Чтобы этого не произошло, просите документы:

• Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД.

Паспорт владельца квартиры

• Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Данные о владельце в выписке и в паспорте должны совпадать.

Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале стоит просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если такое невозможно, проверьте доверенность у собственника, который будет подписывать с вами договор и пропишите в договоре, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду. Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.

Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. Если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, это распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный. Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

• Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, требуйте, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете заключать договор аренды, в нём должны быть указаны показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщика

Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности. На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать её по поддельным документам.

Результат запроса настоящего паспорта

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке). Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона.

Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Это косвенно может свидетельствовать, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно. Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.

Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.

А если квартиру у вас хочет снять иностранец?

По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам. Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.

Если наниматель — гражданин другого государства, проверьте не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность его нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран документы будут разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.

Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (небольшая ламинированная карточка).

Пример патента для работы гражданки Украины

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.

Пример рабочей визы

Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть. Стоит отметить, что при наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.

Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.

Какие документы подписывать

Вы проверили все документы. Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить акт приёма-передачи квартиры и опись имущества.

В акте обязательно нужно указать показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться занудным и внести в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание всего имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Также можно завести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды.

Какие документы оформить: временная регистрация

Когда будете заключать договор, обсудите возможность получения временной регистрации. Многие собственники боятся прописывать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры давать временную регистрацию жильцу абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек с временной регистрацией не приобретает.

Пример временной регистрации

По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире.

Иностранец скорее всего попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.

Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.

Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора аренды), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же.
____________________________________________________________

Источник: Яндекс.Недвижимость и Гурам Базадзе

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит: газета Недвижимость

Аренда жилья — процесс довольно хлопотный. В некоторых случаях даже может доставить неприятности, если нарваться на мошенников. В связи с чем, необходимо обращать внимание на документы собственника, а также другие важные аспекты найма. Остановимся на них подробнее.

В поиске временного жилья первое, что нужно постараться сделать — это не спешить. Разумеется, это трудно, когда, например, хозяин предыдущей квартиры просит срочно освободить недвижимость или другие причины заставляют съезжать с привычного места. И приходится впопыхах подыскивать альтернативу. А хорошие варианты по приемлемым ценам разбирают на рынке, как горячие пирожки. Но все же лучше быть очень внимательным, иначе, как показывает практика, в спешке можно наломать дров, и это может дорого обойтись, как в денежном эквиваленте, так и в моральном.

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

1. Просите арендодателя показать документы на квартиру

Особенно случаями мошенничества пестрят полицейские сводки Нур-Султана и Алматы. Схемы обмана почти одни и те же. Так в середине лета и ближе к сентябрю, когда рынок аренды особенно активизируется, было несколько задержаний мошенников по Казахстану. Например, в июле в Нур-Султане сотрудники полиции задержали ранее судимого 30-летнего жителя. Мужчина снимал посуточно в алматинском районе столицы 1-, 2-комнатные квартиры, а потом пересдавал их помесячно за 100-130 тысяч тенге.

А в Алматы 27-летний уроженец Мангистауской области, имеющий судимость за мошенничество, под видом арендодателя обманывал студентов. Находил объявления о поиске жилья именно от учащихся вузов и училищ, а потом пересдавал им снятые им посуточно или на час квартиры якобы на месяц. Молодые люди приходили на показ, оплачивали аренду за несколько месяцев вперед и «заселялись». Но радость ребят заканчивалась, когда приходил настоящий владелец. Разумеется, до «арендодателя» дозвониться было уже невозможно, а обманутым студентам приходилось освободить жилье. Все его жертвы были по большей части первокурсниками 18-19 лет. В обоих эпизодах мошенники задержаны.

Итак, найдя подходящую квартиру, в первую очередь необходимо попросить арендодателя показать вам следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения и так далее, а также техпаспорт).
• Документ, удостоверяющий личность собственника.
• Узнать о существовании сособственников.

Если хозяин квартиры не соглашается показать документы и пытается убедить вас в своей порядочности, то от такой сделки лучше отказаться.

Также распространена схема мошенничества с выдачей информационных услуг. Человек находит в интернете объявление с идеальной квартирой. Но позвонив по телефону, он попадает в мнимое «агентство», где говорят, что квартира сдана, но за 25 тысяч предлагают получить базу телефонов арендодателей, среди которых можно найти подходящий вариант. Но все квартиры оказываются либо не свободными либо не существующими вовсе. Не стоит соглашаться пользоваться подобными услугами. Лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости.

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

При этом директор агентства недвижимости «КарагандаРиэлт» Наталья Шилина советует быть разборчивыми в выборе специалистов.

— Я достаточно часто сталкивалась с такой информацией от людей о том, что какие-то компании или риелторы в частном порядке предоставляют списки арендного жилья и по этому поводу просят сделать предоплату, — говорит руководитель агентства. — Хочу обратить внимание арендаторов: когда вы заключаете подобные договоры, внимательно, не торопясь, прочитываете каждый пункт этого договора, чтобы потом не выдвигать претензии к тому риелтору, с которым вы работали. То есть, получая информационный список, вы получаете услугу информационную, а не практическую. Это значит, что вы не видите квартиру, ее состояние, ту мебель, которая находится в ней. Вы просто получаете номера телефонов или адреса квартир, предлагаемых к аренде. Насколько они подтвержденные эти адреса, насколько состояние, качество мебели самих квартир, ремонта соответствует информационной услуге, говорить здесь сложно.

Наталья Шилина советует попросить у компании предоставить специалиста, с которым нужно поездить по квартирам, указанным в объявлениях. Если интересы двух сторон совпадут, то тогда уже можно говорить о заселении, и потом только производится оплата услуг специалиста.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

2. Заключите договор аренды

После того, как вы выбрали квартиру и убедились, что ее вам сдает сам собственник жилья, заключите договор аренды. Хотя на сегодняшний день далеко не каждый арендодатель предлагает таким образом урегулировать отношения, данный документ поможет сторонам избежать недоразумений. Договор аренды — документ, который обязывает арендодателя предоставить недвижимость арендатору за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются Гражданским кодексом РК.

Вначале сторонами обговариваются условия договора — включает ли арендный ежемесячный взнос оплату коммунальных услуг, кто оплачивает ремонт, на какой срок сдается жилье и так далее. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Договор аренды заключается в письменном виде, если жилье арендуется на долгосрочный период — от 12 месяцев. Если нужно снять квартиру на срок меньше года, закон не обязывает заключать договор и регистрировать его. Однако не следует пренебрегать данным документом, он защитит обе стороны от возможных проблем.

Покупаем квартиру в новостройке: 5 шагов к новоселью >>>

Договор аренды должен содержать следующие обязательные пункты:

1. Данные сторон, полный адрес квартиры.
2. Права, обязанности.
3. Сроки аренды.
4. Форма и порядок оплаты. Также необходимо расписать, кто оплачивает коммунальные услуги, по какой причине и в какой срок поднимается арендная плата.
5. Проживание с детьми, животными фиксируется — иначе такие изменения подвигнут владельца жилья поднять квартплату.

Арендодатель может попросить арендодателя о регистрации — это обязательное условие по закону. К тому же регистрация не делает человека собственником квартиры автоматически. Согласно законодательству люди должны проживать там, где зарегистрированы, но обязать собственника сделать прописку своему нанимателю не может никто — такое принуждение незаконно. — Это неудобно в плане документов — квартиранты часто меняются, съезжают. Постоянно прописывать-выписывать хлопотно. Проще составлять договор на год максимум, а потом просто продлевать.

Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>

3. Условия страхового депозита лучше предусмотреть в договоре

Что такое страховой депозит и зачем он нужен? Страховой депозит — этo гapaнтийный дeпoзит, кoтopый кoмпeнcиpyeт pacxoды coбcтвeнникa квapтиpы ecли:

• жильцы неожиданно cъeдyт. Ha пoиcк нoвыx apeндaтopoв мoжeт yйти вpeмя, недвижимость бyдeт пpocтaивaть и coбcтвeнник может нe пoлyчить зaплaниpoвaнный дoxoд.
• оcтaнeтcя задолженность по кoммyнaльным ycлyгам. B тaкoм cлyчae, влaдeлeц квapтиpы мoжeт пoгacить долг зa cчeт депозита.
• обнapyжитcя пopчa имущества. Cтoит oднaкo paзгpaничивaть coзнaтeльнyю или нe coзнaтeльнyю пopчy, a тaкжe плaнoвый изнoc мeбeли, тexники и oтдeлки пoмeщeния.
• выявится пpoпaжa пpeдмeтoв интepьepa. Удepжaниe страхового взноса пoмoжет пpeдyпpeдить кpaжy тexники, мeбeли и мeлкиx пpeдмeтoв, кoтopыe пpинaдлeжaт coбcтвeнникy.

B бoльшинcтвe cлyчaeв страховой депозит paвeн apeнднoй плaтe зa мecяц. Tpeбoвaниe зaплaтить данную сумму поверх арендного платежа мoжeт быть вызвaнo пoвышeнным pиcкoм пopчи квapтиpы, нaпpимep, ecли y apeндaтopoв ecть мaлeнькиe дeти или дoмaшниe живoтныe.

Итак, если подойти к аренде жилья ответственно и грамотно, то можно избавить себя от многих проблем, с которыми сталкиваются арендаторы.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Ответы юриста

Александр: Я снимаю квартиру. Имеется договор об аренде в письменном виде, где оговаривается сумма и сроки выплаты ежемесячной ренты. Что делать, если хозяйка квартиры отказывается принимать наличные под расписку об уплате ренты и при этом грозит выселением, ссылаясь на пункт договора о неуплате ренты?

Ответ: К отношениям между сторонами договора найма жилого помещения применимы также общие положения российского законодательства об исполнении обязательств.

Таким образом, в отношениях, связанных с расчетами по договору найма жилого помещения, наниматель (автор вопроса) выступает должником, а наймодатель (хозяйка квартиры) — его кредитором.

Согласно п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Другими словами, при внесении каждого платежа наниматель имеет право требовать от наймодателя предоставления расписки на сумму внесенной платы за наем, а наймодатель, соответственно, такую расписку обязан предоставить нанимателю.

Если нанимателю не удается настоять на выдаче наймодателем такой расписки, а наймодатель не выполняет такого своего обязательства выдать расписку по требованию нанимателя, но при этом принимает от нанимателя оплату найма квартиры, то риск, связанный с невыполнением обязанности оплачивать наем жилого помещения, остается на нанимателе.

Доказывать надлежащее выполнение обязательств должна каждая сторона самостоятельно.
К сожалению, в случае внесения платы за наем без получения взамен расписки в принятии денежных средств наймодателем, наниматель не имеет доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по оплате найма. То есть в этом случае доказать, что наниматель не производит оплат по договору найма жилого помещения легче, чем доказать внесение таких оплат.

Соответственно, при отсутствии доказательств оплаты найма, наймодатель (хозяйка) вполне может сослаться на положения договора, предусматривающие санкции за невнесение нанимателем ежемесячных платежей.

В случае недостижения между сторонами договора найма соглашения о выдаче расписок, подтверждающих внесение необходимых платежей, в качестве некой «подстраховки» можно настоять на присутствии в момент передачи денежных средств третьих лиц, которые впоследствии при возникновении вопросов о внесении/не внесении платы за наем, смогут выступить в качестве свидетелей и подтвердить факт передачи платы за наем. Безоговорочным доказательством передачи денежных средств показания свидетелей являться не будут, но, вполне возможно, что к их показаниям прислушаются.

Если же ни один из приведенных вариантов не подходит, нанимателю следует задуматься над поиском другого жилого помещения, и в договоре найма в отношении подобранного жилого помещения предусмотреть обязанность наймодателя выдавать расписки или иные документы, подтверждающие внесение необходимых денежных средств.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Этап 1. Поиск квартиры

Если подбираете квартиру самостоятельно

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

2. Просьба перевести предоплату на карту

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

3. Подлинность фотографий квартиры

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.

Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

4. Отсутствие фотографий квартиры

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

5. Частота размещения объявления

Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Если обращаетесь к риелтору

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.

3. Риелтор не является экспертом в своей области

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

5. Риелтор занимается только одной квартирой

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

Этап 2. Первый контакт с собственником

Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.

Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.

Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.

Этап 3. Осмотр жилья

1. Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
2. Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
3. Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
4. Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
5. Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
6. Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
7. Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
8. Проверьте все выключатели в квартире.
9. Спросите о наличии интернета.
10. Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
11. Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
12. Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
13. Оцените шумоизоляцию во всей квартире.

Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.

Этап 4. Заключение договора

Какие документы собственника нужно проверить

Если у квартиры один собственник

При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

• паспорт;
• свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

Артур Устимов

основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

Если собственников несколько

Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Артур Устимов

основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Если квартира в собственности у супругов

Иващенко Србуи Саргисовна

ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.

Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.

На что обратить внимание при составлении договора

Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.

Обязательные данные

• Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
• Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
• Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.

Срок действия договора и порядок оплаты

Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.

Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.

Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.

Порядок выселения

Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.

Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

Артур Устимов

основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Частота визитов собственника

Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

Каналы коммуникации

В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

Опись ценных вещей и показания счётчиков

В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.

В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

Ремонт и планируемые изменения в квартире

Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.

Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

Артур Устимов

основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Проживающие в квартире

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

В каких случаях стоит отказаться от аренды

Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.

Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.

Артур Устимов

основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»

Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.

Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.

Читайте также

9 простых шагов — Wonderzine

Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры

Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.

В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша. Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия.

Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.

Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё. Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование (не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике), сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее. Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем.

Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.

документов, необходимых при аренде квартиры или дома

На жарком рынке аренды бывает сложно найти место, которое соответствует вашим критериям, и арендодателя, который готов сдать вам жилье. Подготовка имеет решающее значение. В этом посте я рассмотрю все документы, необходимые для подачи заявки на аренду квартиры или дома.

Я был вдохновлен на написание этого поста, потому что через два года мой любимый жилец уходит от меня к другому мужчине. Моя арендатор — незамужняя женщина лет 50, которая продала свой дом на восточном побережье, чтобы начать новую жизнь в Сан-Франциско.Ей всегда было интересно, из-за чего вся суета на западном побережье, поэтому она решила убедиться в этом сама. После года работы она познакомилась с кем-то и теперь переезжает к нему.

Мне так грустно видеть, что мой арендатор уходит, потому что она была замечательной. И все же я так счастлив, что она нашла новую любовь! Я не знаю, что такое моя арендуемая недвижимость. Но каждый жилец в конечном итоге женится или находит кого-то особенного. Возможно, хороший фен-шуй!

Как я писал в своем посте «Недвижимость против акций», управление недвижимостью требует больше усилий.Теперь мне нужно проводить несколько дней открытых дверей и тщательно проверять своих будущих арендаторов, таких как ЦРУ, чтобы избавиться от головной боли в будущем.

Слава богу, сейчас на Craigslist все так просто делать. У меня есть все анкеты, и после почти 10 лет работы арендодателем я точно знаю, на что обращать внимание.

Если вы начинающий арендодатель или новый арендатор на горячем рынке, этот пост должен помочь дать некоторые перспективы получить то, что вы хотите.

Заявочные документы, необходимые при аренде

Когда вы идете на день открытых дверей, если у вас есть все документы в порядке, вы можете подать заявление на месте. Это ставит вас на шаг впереди конкурентов. И подготовленные документы, необходимые при аренде, обязательно произведут впечатление.

* Доход и корешки: Общее практическое правило для арендодателя заключается в том, что арендодатель должен зарабатывать не менее 40X ежемесячной арендной платы в качестве годового дохода. Другими словами, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, минимум, который должен зарабатывать арендатор, составляет 80 000 долларов в год.

Потенциальные арендаторы должны принести свои две квитанции о зарплате за последний год и W2 за предыдущий год, если вы чувствуете себя комфортно. Если вы ведете бизнес, выделите отчет о прибылях и убытках.

* Продолжительность работы : Чем дольше вы работаете в одной фирме, тем лучше. Если есть история переезда каждый год, домовладелец поместит вас в нижнюю кучу, потому что арендодатель меньше всего хочет, чтобы ему пришлось так скоро снова пройти весь процесс отбора арендаторов.

Письмо от вашего отдела кадров, подтверждающее вашу работу и продолжительность, успокаивает арендодателя. Арендодателям нужен арендатор, который в идеале проживет два года или дольше.

При аренде нужны дополнительные документы

* Активы: Желательно иметь шестимесячную арендную плату в виде ликвидных сбережений или полужидких инвестиций или более. Арендодатель опасается, что арендатор потеряет работу, закончит деньги через несколько месяцев, перестанет платить за аренду, превратится в психопата из фильма «Пасифик Хайтс» и уничтожит все ваше имущество!

Принесите копию выписки из банка и брокерских счетов, в которых указаны ликвидные активы.Необязательно все показывать. Достаточно, если активы покрывают арендную плату не менее 6 месяцев.

Если у вас тонны активов, не стесняйтесь показывать арендную плату на срок до 36 месяцев, но не более того. Слишком много денег заставляет домовладельца думать, что вы здесь только для пит-стопа, пока не найдете что-то получше.

* Рекомендательные письма: Практически каждый арендодатель столкнется с определенными проблемами арендатора, если он будет арендодателем достаточно долго. Рекомендательные письма важны для подтверждения того, что арендатор достоин.Также укажите номера телефонов предыдущих домовладельцев, чтобы мы могли рассказать им об их опыте работы с вами.

Часто письма / электронные письма ничего не значат, потому что домовладелец ведет себя так, чтобы вы могли поторопиться и уйти с его места! В связи с этим, пожалуйста, также предоставьте ссылки на работу или ссылки на внешнюю деятельность.

* Кредитный отчет и кредитный рейтинг: В первую очередь арендодатели проверяют ваш кредитный рейтинг. Кредитный рейтинг всегда используется для проверки, если претендентов много.Даже если претендентов всего пара, кредитный рейтинг все равно используется для оценки способности арендатора своевременно вносить арендную плату.

Неважно, сколько вы зарабатываете или сколько находится в банке, если вы не являетесь ответственным плательщиком. Вам нужен фактический балл вместе с вашим кредитным отчетом. В противном случае арендодатель заподозрит, что что-то не так.

Дополнительные критерии, необходимые для аренды квартиры

* Акцент на продолжительности: Из вашей истории аренды и занятости следует определить, являетесь ли вы краткосрочным или долгосрочным сотрудником.Однако, если вы действительно хотите увеличить свои шансы на получение этой квартиры, напишите явное электронное письмо или письмо, в котором изложите свои намерения остаться на среднесрочный или долгосрочный период.

Золотая середина — 3-5 лет. Пройдет еще немного, и арендодатель может начать задаваться вопросом, смогут ли они поспевать за рыночной арендной платой. Или они могут задаться вопросом, могут ли они вернуть свои подразделения, если что-то не пойдет, или они захотят вернуться.

* Общее ощущение: Можно делать все, что угодно.В конце концов, выбор подходящего арендатора — это серьезный прорыв. То же самое и с наймом на работу или приемом в школу. Никогда не знаешь, чем станет этот человек, пока он не поселится.

Арендаторам следует подумать о том, чтобы пригласить друга в качестве хорошего помощника при выборе объекта недвижимости, который они рассматривают. Арендодателям также следует привести друга для встречи с потенциальными арендаторами. Мы часто ослеплены нашими бессознательными предубеждениями в отношении людей, что всегда хорошо иметь другую точку зрения.

Например, мужчины тупят из-за красивых женщин. Если вы один из таких мужчин, приведите с собой подругу, которая будет мыслить более прямолинейно во время оценки.

Вы идеальный арендатор?

Идеальный арендатор — это тот, кто знает, чего хочет, у которого все финансовые дела в порядке, и у него есть репутация стабильности и ответственности. Мало того, идеальный арендатор приходит со всеми документами, необходимыми при аренде. Арендаторам также следует постараться почувствовать характер арендодателя.

Он супер-анальный до такой степени, что всегда проверяет вас по электронной почте или звонит в ваш дверной звонок? Есть ли у него список разнорабочих, с которыми вы можете связаться на случай, если что-то пойдет не так? Можете ли вы сказать, что ваш домовладелец действительно заботится о собственности на основе обновлений? Это такой же прыжок веры для арендатора, но с гораздо меньшими финансовыми последствиями.

Если обе стороны могут быть как можно более откровенными в отношении своих требований, я с оптимизмом смотрю на гармоничные отношения между арендодателем и арендатором.

Дополнительная литература

Теперь, когда вы знаете все документы, необходимые при аренде, вот несколько дополнительных статей.

Дополнительные ресурсы можно найти на моем:

Financial Samurai работает в сети с 2009 года и на сегодняшний день является одним из самых надежных и крупнейших независимых управляющих личных финансов.

Рекомендации по наращиванию благосостояния

* Изучите возможности краудсорсинга недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с управлением недвижимостью, или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости Estate, обратите внимание на Fundrise, одну из крупнейших сегодня краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.

Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли. Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы хотите получать доход от строго инвестирования. Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми возможностями для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в стране, которую предлагает Fundrise.Вы можете смотреть бесплатно.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.

* Управляйте своими финансами в одном месте: Один из лучших способов стать финансово независимым и защитить себя — это управлять своими финансами, зарегистрировавшись в Personal Capital. Это бесплатная онлайн-платформа, которая объединяет все ваши финансовые счета в одном месте, чтобы вы могли видеть, где вы можете оптимизировать свои деньги.

До Personal Capital мне приходилось входить в восемь различных систем, чтобы отслеживать 25+ разностных счетов (брокерские услуги, несколько банков, 401K и т. Д.), Чтобы управлять своими финансами в электронной таблице Excel.

Теперь я могу просто войти в Personal Capital и посмотреть, как обстоят дела со всеми моими счетами, включая мой собственный капитал. Я также могу видеть, сколько я трачу и откладываю каждый месяц, с помощью их инструмента движения денежных средств.

Идет ли ваш выход на пенсию? Уточняйте у PC’s Retirement Planner

.

документов, необходимых для аренды квартиры в Нью-Йорке

Документы, необходимые для аренды квартиры в Нью-Йорке — Station Cities Икс

16 октября, 2019 ・ hazem

На быстро меняющихся рынках недвижимости, таких как Нью-Йорк, обязательно, чтобы потенциальные арендаторы имели все свои документы при подписании договора аренды.Любое отклонение или задержка в процессе может стоить вам квартиры, в которую вы только что влюбились. Теперь при аренде квартиры в Нью-Йорке не все домовладельцы равны, но большинство из них будут запрашивать или нуждаться в аналогичной документации от арендаторов при подписании договора аренды. Мы хотим, чтобы вы были готовы, поэтому мы составили список документов, которые вам понадобятся, чтобы снять квартиру в Нью-Йорке.

1. Письмо о трудоустройстве на фирменном бланке компании за 30 дней после подачи заявления с указанием вашей должности, продолжительности работы в компании и полной компенсации.В этом письме должна быть указана контактная информация вашей компании для подтверждения вашего трудоустройства. Примечание: домовладельцы не принимают письма с предложениями.
2. Первые две страницы ваших налоговых деклараций за последние два года
3. Две последние квитанции о заработной плате
4. Две последние полные выписки из вашего банковского счета
5. Удостоверение личности с фотографией государственного образца (водительские права, удостоверение личности, паспорт и т. Д.)
6. Копия вашего кредитного отчета вместе с квитанцией о том, что вы заплатили за подготовку кредитного отчета в течение последних 30 дней
7. Рекомендательное письмо арендодателя от вашего последнего арендодателя

Наличие всех этих документов и информации под рукой до , когда вы начнете поиск квартиры в Нью-Йорке, настроит вас на успешную сдачу в аренду.Подготовившись к поиску дома, вы не будете лежать без сна по ночам, беспокоясь о том, что потеряете идеальную квартиру. Для получения дополнительной информации о документах, необходимых для аренды квартиры в Нью-Йорке, вы можете бесплатно поговорить с одним из наших агентов.

Вам тоже может понравиться.

10 лучших однодневных поездок из Нью-Йорка

[et_pb_section fb_built = «1» _builder_version = «3.22» collapsed = «off»] [et_pb_row _builder_version = «3.25» background_size = «initial» background_position = » … Читать дальше ⇢

Аренда в Нью-Йорке: как ориентироваться на рынке жилья

Навигация на рынке аренды Нью-Йорка как профессионал Нью-Йорк не похож ни на один другой рынок в стране.Недвижимость пользуется очень большим спросом, т.е. … Читать дальше ⇢

Советы по выбору из дома или квартиры

Переезд в квартиру — это увлекательно. Новый район, новый старт и новые идеи делают процесс вдохновляющим. Переезд — это обычно разница … Читать дальше ⇢

Есть вопросы по этому объекту?

Какие документы мне нужны для аренды в Нью-Йорке (видео + блог: Совет № 3)

Какие документы нужны для аренды квартиры в Нью-Йорке

Собрать все ваши документы и документы для аренды квартиры в Нью-Йорке непросто.Когда я был агентом по недвижимости, работающим с арендаторами, арендаторы спрашивали меня, какие документы необходимы для подачи заявления на получение квартиры. Я всегда посоветовал им принести с собой 6 документов (документов). Большинство домовладельцев не запрашивают их все. Но все домовладельцы будут запрашивать часть этих документов, и очень немногие домовладельцы будут запрашивать документы, НЕ входящие в этот список, поэтому, если вы принесете все 6 документов, вы должны быть застрахованы.

ПРИМЕЧАНИЕ: Для поиска квартир в Нью-Йорке перейдите на сайт frele.com (бесплатный сервис). Или щелкните для получения дополнительных советов по аренде.

В Нью-Йорке хорошие квартиры быстро продаются. Хорошая квартира, как правило, не деньги (то есть залог), а отправка «заполненного» заявления, что означает, что оно включает в себя все ваши документы. Если вы принесете эти 6 документов, вы сможете быстро сдать их и сдать в аренду, когда увидите эту идеальную квартиру!

Если у вас есть эти 6 документов, вы защищены.

1. Удостоверение личности с фотографией. Копия вашего удостоверения личности с фотографией. Это доказывает, что вы такой, какой вы себя называете.
2. Письмо о трудоустройстве. Это письмо о трудоустройстве написано и подписано вашим работодателем. Он показывает вашу текущую зарплату, должность и продолжительность вашей работы. Арендодатели используют это, чтобы подтвердить вашу работу и зарплату.
3. Налоговые декларации. Арендодатели обычно хотят видеть только первые две страницы ваших последних федеральных налоговых деклараций. Некоторые домовладельцы запрашивают налоговые декларации за последние два года.Это подтверждает, что то, что вы говорите правительству, согласуется с тем, что вы говорите домовладельцу. Иногда у людей, у которых есть свой бизнес, возникают проблемы, потому что они используют доход от своего бизнеса в качестве заработной платы, хотя на самом деле, после расходов, они зарабатывают намного меньше. Для тех, кто работает не по найму, ваш скорректированный валовой доход обычно является тем, на что ориентируются арендодатели.
4. Рекомендательное письмо арендодателя. Рекомендательное письмо арендодателя — это письмо от вашего нынешнего арендодателя, подтверждающее, что у вас хорошие отношения с нынешним арендодателем.Он также должен подтверждать вашу ежемесячную арендную плату, ваш текущий адрес и то, как долго вы живете в своей нынешней квартире.
5. Корешки платежа. Принесите копию двух последних квитанций о заработной плате. Это подтверждает, что вы по-прежнему работаете, и подтверждает размер вашей еженедельной или ежемесячной заработной платы на дому.
6. Выписка из банка . Вы должны принести копию своей последней банковской выписки, желательно с текущего счета, на котором у вас есть большая часть ваших транзакций. Некоторые домовладельцы требуют больше, чем просто последнее заявление.Арендодатели используют это, чтобы узнать, какие остатки средств вы храните и на что тратите свои деньги. Это то, о чем больше не просит большинство арендодателей, но некоторые все еще просят.

Если вы работаете не по найму, то вместо справки о трудоустройстве и квитанций о заработной плате могут попросить письмо CPA. Письмо CPA служит для подтверждения ваших налоговых деклараций.

Если вы сами не соответствуете требованиям (т.е. вы не зарабатываете 40-кратную ежемесячную арендную плату), вам может потребоваться поручитель, который будет получать 80-кратную ежемесячную арендную плату.Как правило, домовладелец все равно хочет получить от вас как можно больше информации, поэтому вам все равно следует попытаться получить 6 вышеуказанных документов для себя. Тем не менее, арендодатель также захочет увидеть вышеуказанные документы от вашего поручителя, поэтому используйте это руководство выше и для своего поручителя.

В любом случае, на нашем бесплатном веб-сайте frēlē есть тысячи квартир в Нью-Йорке для аренды на выбор. Убедитесь, что вы уточняете у арендодателя напрямую или через своего агента по недвижимости, есть ли какие-либо особые документы помимо этих 6 предлагаемых документов.

Для получения дополнительных советов по аренде в Нью-Йорке посетите сайт frele.com/learn.

Эту статью написал:
Фил Хориган, ветеран недвижимости Нью-Йорка
Основатель Frēlē, бесплатной и честной торговой площадки Нью-Йорка
Продюсер, Phil’s NYC Советы по аренде [канал YouTube]
Блогер: flowfreely.com
Instagram: @philiphorigan

Фил был лицензированным агентом по недвижимости Нью-Йорка с 2004 года, работая в некоторых из ведущих брокерских фирм в отрасли.Он основал Leasebreak.com в 2013 году, а Frēlē — в 2017. Frēlē и Leasebreak — бесплатные и прозрачные торговые площадки для поиска или размещения квартир в аренду в Нью-Йорке

Перейдите на сайт frele.com для поиска квартир в Нью-Йорке (бесплатная услуга).

документов для аренды Нью-Йорка без комиссии брокера, кв.

Легкая аренда в Нью-Йорке!

Организуйте свои документы

Мы отправляем вам полный пакет заявок на согласование Мы рекомендуем нашим клиентам подготовить все необходимые документы когда они начинают просмотр квартир.Это обычное дело для желаемая квартира будет доступна сегодня днем ​​и уедет завтра утро. Вы бы не хотели упустить возможность получить квартиру, потому что вы пытались собрать документы в поддержку вашего приложения.

Вам необходимо иметь четкие копии всех оригиналов документов. нужный. Мы будем рады помочь вам в оформлении документов. Если у вас просто нет запрошенного документа, мы можем его обработать.

Необходимые документы для Арендатора

Каждый арендодатель и управляющая компания отличаются друг от друга с точки зрения документацию, которую они запрашивают вместе с приложением.Ты вероятно не понадобятся все документы, перечисленные ниже, и, возможно, меньше но лучше быть готовым. Мы посоветуем вам, что именно вам понадобится после того, как вы выберете квартиру, в которой собираетесь подать заявку.

Заявление с полной подписью

Важно заполнить каждую часть заявки. Ты не должен оставьте все вопросы пустыми. Мы предоставим соответствующее приложение для вы, как только вы решили, на какую квартиру вы хотите подать заявку на

Регистрационный взнос

Практически каждый домовладелец потребует регистрационный сбор за каждую заявление на получение кредитной истории и рассмотрение вашего заявления.В пошлина за подачу заявления не может превышать 20 долларов США за заявителя

ID фотографии

Цветная копия водительских прав или паспорта. Вам нужно будет сделать копии лицевой и оборотной сторон водительских прав увеличены на 200 процентов

Карточка социального страхования

Копия лицевой и оборотной

Письмо о трудоустройстве

Письмо о трудоустройстве должно быть на фирменном бланке компании. Следует указать название должности, продолжительность работы или дата начала работы, если работа еще не началась пока и информация о зарплате или оплате.Письмо должно быть недавно датировано и подписано руководителем или отдельным лицом, уполномоченным проверять информацию.

Последние квитанции об оплате

Три последних квитанции о заработной плате

Письмо дипломированного аудитора

Если вы работаете по найму на фирменном бланке компании с указанием текущего года прогнозируемый доход, характер вашего бизнеса и доход за прошлый год.

Выписки из банка

3 последних полных текущих / сберегательных счета. Если твой проверка / сбережения в настоящее время не показывает достаточно средств для закрытия сделка с первым месяцем аренды и одним месяцем гарантии вы может включать инвестиционный счет

Налоговые декларации

2 Последние налоговые декларации.Обычно только первая страница и подпись требуется страниц

W-2 и 1099

Подтверждение налоговых деклараций за два года

Письмо о зачислении и расписание занятий

Студентам

И-20

Для иностранных студентов

Рекомендательное письмо домовладельцу

Предоставлено вашим текущим арендодателем

Pet Documentation

Две фотографии и записи о вакцинации

Давайте начнем…

Все необходимое для сдачи в аренду Подписание

ЧТЕНИЕ 2 МИН.

Поздравляю, у вас все получилось! Квартира, которую вы нашли на Apartments.com, как раз и принадлежит вам — остается только подписать договор аренды вашего нового дома.

В день может много чего происходить. Не забывайте брать с собой важные бумаги и документы — это лучший способ гарантировать беспрепятственное подписание договора аренды и сделать ваш новый дом официальным.Мы создали контрольный список именно для этого, чтобы вы могли сразу же приступить к работе, как только процесс будет завершен.

___ Справка о занятости

Поскольку арендодатели должны зарабатывать деньги на аренде, они, вероятно, потребуют от своих новых жителей предоставить подтверждение занятости до подписания договора аренды. Они делают это, потому что хотят убедиться, что их жители зарабатывают достаточно денег на аренду и вовремя платят. Ниже приведены некоторые широко распространенные документы, подтверждающие трудоустройство, которые вы можете предъявить:

1. Квитанции о заработной плате (или выписки из банковского счета) за последние два месяца
2. Письмо о приеме на работу (для новых сотрудников)
3. Налоговые декларации (для самозанятых арендаторов)

___ Идентификация с фотографией

Обычно при принятии любых важных финансовых решений — таких как покупка / аренда автомобиля, женитьба или открытие банковского счета — вам необходимо предъявить удостоверение личности с фотографией.Для аренды дома также требуется удостоверение личности государственного образца, например водительские права или непросроченный паспорт.

___ Список прошлых адресов

Арендодатель захочет увидеть список ваших бывших резиденций. Обязательно укажите название вашего бывшего сообщества или собственности, его адрес, а также имя и номер телефона ваших предыдущих арендодателей или управляющих недвижимостью. Обычно достаточно 2-3 адресов, но вы можете добавить больше.

___ рекомендательные письма

Небольшие сообщества и объекты недвижимости могут попросить пару рекомендательных писем, прежде чем сдавать квартиру в аренду.Убедитесь, что письма, которые вы получаете, датированы и подписаны человеком, от которого вы искали рекомендацию.

___ Свидетельство о страховании арендатора

Многие сообщества и агентства по аренде требуют, чтобы арендатор показал, что он приобрел страховку для арендатора. Это сделано для защиты вас и вашего имущества в случае повреждения в результате стихийного бедствия.

___ Чековая книжка или денежный перевод

Не забудьте предъявить форму оплаты при подписании договора аренды. Если вы еще не оплатили арендную плату за первый месяц, это будет подходящий день.В зависимости от домовладельца вам может потребоваться оплатить первый месяц денежным переводом, а не чеком. Однако чеков и онлайн-платежей будет достаточно на оставшуюся часть срока аренды.

___ Регистрация транспортного средства

У некоторых квартир, особенно в крупных городах, может быть ограниченное количество парковочных мест. Эти объекты недвижимости часто выделяют своим жителям отмеченное место для их автомобиля. Если вы арендуете недвижимость с ограниченным паркингом, вас могут попросить указать регистрационный номер вашего автомобиля — или марку, модель, цвет и номерной знак, — чтобы ваш автомобиль не был случайно отбуксирован.

Опубликовано 16 октября 2017 г.

Что вы думаете?

102 Ответы

Об авторе

Оформление документов, которые вам понадобятся для подачи заявления на аренду

Как и при приеме на работу, подача заявления на аренду квартиры или дома требует тщательного изучения и поиска. Кроме того, вам также необходимо подготовить дополнительные документы для подтверждения вашей заявки на аренду.

Такие документы, как финансовая информация и история аренды, почти всегда запрашиваются перед тем, как место будет сдано вам в аренду.В этой ситуации вам нужно заверить управляющего недвижимостью или домовладельца вашей квартиры в том, что вы надежны, ответственны и на высоте.

Мы собрали список необходимых документов, которые нужно подготовить при подаче заявления на получение квартиры или дома…

Официальный идентификатор

Управляющий недвижимостью или домовладелец захочет сделать копию для своих записей. Вы можете предоставить водительское удостоверение, карту постоянного жителя или паспорт.

Письмо о трудоустройстве

В письме от вашего работодателя должен быть указан ваш годовой доход и продолжительность вашего стажа на том месте, где вы работаете в настоящее время.

Корешки для оплаты

Большинство управляющих квартирной собственностью и домовладельцев запрашивают квитанции о заработной плате за последние три месяца, чтобы подтвердить, что вы зарабатываете столько, сколько обещали.

Выписка из банка

Выписка из вашего банковского счета должна подтверждать, что у вас достаточно денег для оплаты аренды.

Список литературы

В отличие от заявления о приеме на работу, оно не обязательно должно исходить от вашего начальника, чтобы сказать, насколько вы надежны и ответственны. Это может быть ваш бывший управляющий недвижимостью или домовладелец, или надежный друг, который может подтвердить, что вы будете хорошим арендатором.

История аренды

Обычно управляющие недвижимостью или домовладельцы запрашивают историю аренды — список всех единиц или домов, которые вы когда-либо арендовали. Вы должны указать такую ​​информацию, как адреса, номера телефонов ваших бывших управляющих недвижимостью и / или домовладельцев, как долго вы были там, сколько вы заплатили и (если возможно), почему вы уехали.

Необходимые документы для аренды квартиры

Необходимая документация, которую вы должны будете предоставить, когда снимает квартиру , может отличаться от города к городу. Это также может зависеть от того, снимаете ли вы недвижимость у отдельного владельца или в многоквартирном комплексе, принадлежащем корпорации или компании, занимающейся недвижимостью. В любой ситуации вам необходимо будет предъявить хотя бы некоторые из следующих документов при аренде квартиры.

Ваши водительские права

Представление водительских прав позволяет владельцу недвижимости делать несколько вещей. Он или она может подтвердить вашу личность с его помощью. Ваши водительские права также можно использовать для проверки кредитоспособности. Потенциальные арендодатели хотят знать, можно ли доверять вам в своевременной оплате счетов (в частности, арендной платы). Ваши водительские права также будут использоваться при проверке биографических данных. Некоторые владельцы недвижимости проверят, есть ли у вас уголовное прошлое или вы зарегистрированы как преступник на сексуальной почве.

Если у вас нет водительских прав, потребуется другая форма удостоверения личности с фотографией, например паспорт или военный билет, но затем могут потребоваться другие документы для проверки кредитоспособности.

Ваш номер социального страхования

Будьте очень осторожны, сообщая свой номер социального страхования. Многие домовладельцы скажут вам, что этот номер необходим для заявки на аренду, но не требуется по закону. Номер вашего водительского удостоверения достаточен для того, чтобы кто-нибудь проверил вашу биографию или кредитоспособность.Если у вас есть какие-либо сомнения относительно управляющего недвижимостью или потенциального арендодателя, лучше не сообщать об этом. Вы не захотите, чтобы ваша личность была украдена при подаче заявки на аренду квартиры.

Ваша история аренды

Также потребуется документация по истории вашей прошлой аренды квартир. Арендодатель или владелец недвижимости обычно хотят знать о трех последних арендных платах или о каждой квартире, которую вы снимали за последние пять лет. Вам потребуется указать имя, адрес и номер телефона каждого предыдущего арендодателя.Ваш потенциальный арендодатель свяжется с предыдущими арендодателями, чтобы узнать, были ли вы проблемным арендатором или не вносили арендную плату вовремя. Они также спросят, были ли какие-либо повреждения в квартире (ах) после вашего выезда.

История вашей работы

Во многих случаях вас попросят предоставить подтверждение работы. Это может быть так же просто, как номер контактного телефона вашего нынешнего работодателя. Другие владельцы недвижимости попросят вас предоставить контактную информацию предыдущих работодателей.Эта информация используется, чтобы определить, есть ли у вас оплачиваемая работа и, следовательно, способность платить арендную плату каждый месяц. Люди, которых увольняют с нескольких рабочих мест, также могут оказаться не в состоянии платить за квартиру. История трудоустройства — это еще один способ, с помощью которого потенциальные арендодатели будут изучать ваше прошлое.

Личные рекомендации

Это встречается реже, но некоторые арендодатели попросят вас предоставить имена и номера телефонов для личных рекомендаций в дополнение к указанной выше документации.