Какие документы нужны для подачи декларации при покупке квартиры: Документы для возврата налога и налогового вычета 2021

Содержание

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

02 ноября 2020

56Возврат налогов при покупке жилья — инструкция

Ирина Ерёмина

Налоговый консультант

6 минут чтения

2745

Статьи

Бесплатно задайте вопросы

Бесплатный звонок для всей России
Мы работаем с 8:00 до 21:00 по Москве

Поможем получить налоговый вычет

Рассчитаем налоговые вычеты,
на которые вы можете претендовать

1. Когда можно подавать документы на возврат налога?

Ответ на вопрос, когда можно подавать документы на возврат налога, зависит от типа Вашего договора, по которому Вы приобрели жилье.

Мы выяснили, с какого года возникает право на возврат налогов. Давайте назовем этот год «год наступления права на возврат». Теперь нужно дождаться окончания этого года. И можно будет подавать документы на возврат. Право на возврат налогов при покупке жилья в ипотеку, кстати, распространяется на весь календарный год (можно будет вернуть налоги, удержанные в течение всего года), даже если Вы получили необходимый документ (например, свидетельство) 31 декабря. Право на возврат возникает одновременно и по стоимости жилья, и по уплаченным процентам по ипотеке (это — два компонента одного вычета). А порядок получения вычета всегда такой — сначала по стоимости жилья, а потом по уплаченным процентам по ипотеке.

3-ндфл на возврат налога надо подать в течение 3 лет с момента окончания того года, за который возвращаются налоги.

Например, документы на возврат за 2014 год надо подать до начала 2018 года. Дата 01 мая, до которой часто подают декларации, — не для Вас. Если Вы подаете документы, включающие налоговую декларацию, только для возврата налога, Вы можете подавать документы в любое время года. До 01 мая подают декларацию те, кто, например, обязан отчитаться о каком-либо доходе.

2. За какие годы можно подавать документы на возврат налога?

Ответ на вопрос, за какие годы можно подавать документы на возврат налога, зависит от того, являетесь ли Вы пенсионером на момент подачи декларации (именно на момент подачи декларации).

3. Какие документы надо подавать на возврат налога?

Документы, которые надо подавать на возврат налога, можно разделить на три группы:

В некоторых случаях могут понадобиться особые документы. Например, при возврате налога, когда часть (доля) жилья принадлежит ребенку, — свидетельство о рождении ребенка. Вот здесь есть подробный перечень документов и объяснение, как их подготовить — страница «Купили жилье» / «Документы для вычета». С этой инструкцией подготовить правильный пакет документов будет просто. По сути, надо заполнить декларацию и простое заявление. Взять справку 2-НДФЛ. И сделать копии.

Если Вы подаете документы сразу за несколько лет, формально это несколько разных пакетов документов. Но подать в налоговой инспекции их можно за один раз. В каждом пакете документов будет отдельная декларация, заявление, справка 2-НДФЛ. Те же документы, которые «общие» для всех лет (например, договор купли-продажи), мы рекомендуем приложить только один раз к первому календарному году.

Как получить максимальный вычет быстро и просто?

Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать — отнести документы в инспекцию самому или подать онлайн.

4. Куда подавать документы?

Все документы надо подать в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации на момент подачи декларации. Именно Вашей регистрации, независимо от того, где находится купленное жилье. Вот здесь можно по Вашему адресу (Вашей регистрации) узнать, где находится Ваша инспекция — страница «Полезное» / «Информация».

Если ранее Вы были зарегистрированы в другой инспекции и/или ранее Вы получали свой ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) в другой инспекции, Вам в любом случае надо подавать документы в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации на момент подачи декларации. Все необходимые действия по «переносу» Ваших данных из одной инспекции в другую инспекции сделают самостоятельно.

Для налоговых инспекций прием документов на возврат налога — обычная стандартная процедура. Например, в 2014 году по официальным данным налоговой службы более двух миллионов россиян вернули налоги при покупке или строительстве жилья. В инспекциях обычно выделены отдельные «окошки» для физических лиц, подающих документы на возврат налога. Очереди в инспекциях, как правило, не в эти «окошки», а в другие — для компаний и предпринимателей.

5. Как подавать документы?

Все документы подаются в одном экземпляре. Но декларацию мы рекомендуем распечатать в двух экземплярах (при этом в обоих должна быть подпись, дата и так далее). Затем, подавая декларацию, попросите, пожалуйста, сотрудника инспекции проставить на втором экземпляре отметку о принятии декларации. И оставьте второй экземпляр себе, на случай, если будет необходимо доказать, что декларация была подана. Также в двух экземплярах можно распечатать заявление (если оно есть) и попросить поставить отметку и на нем.

Вместе с декларацией, сразу же, за один раз, можно подать все необходимые документы. Останется только подождать, пока деньги поступят на Ваш счет. В октябре 2012 года налоговая служба подтвердила, что заявление на возврат налога также можно подавать сразу. То есть для получения возврата достаточно одного «похода» в инспекцию.

6. Что делать дальше?

Дальше надо подождать. У налоговой инспекции по закону есть три месяца на проверку Ваших документов и один месяц на перечисление денег. Поэтому, если Вы подали правильные документы на возврат налогов при покупке квартиры в ипотеку, самое позднее, через 4 месяца после подачи документов на Ваш счет должны поступить возвращенные налоги.

Одностраничные памятки для различных ситуаций

За какой год можно подавать документы

Общая собственность («старые» правила)

Общая собственность («новые» правила)

Где взять вычет за прошлые годы

Новые правила (с 2014 года)

Продажа и покупка в одном году

Пенсионерам

Как запомнить эту страницу

Чтобы добавить эту страницу в избранное Вашего браузера (программы для просмотра страниц в Интернете), нажмите, пожалуйста, ссылку «В избранное» ниже. Вы также можете при помощи кнопочек справа от ссылки «Поделиться» ниже поделиться этой страницей в социальной сети. Тогда ссылка на эту страницу будет у Вас на Вашей странице в социальной сети, и Вам не придется вспоминать, как найти эту страницу.

Пакет документов для сдачи декларации 3-НДФЛ

Какой пакет документов надо сдать вместе с налоговой декларацией 3-НДФЛ?

Для получения налогового вычета нужно не только подать декларацию 3-НДФЛ, но и собрать комплект документов. Список этих документов отличается в зависимости от вычета, который вы хотите получить. Мы подробно рассказали какие документы требуются в разных случаях.

Какие документы нужны при возврате налога за покупку квартиры (или другого жилья)?

Если вы получаете имущественный вычет, то вам необходимо подтвердить ваш доход, право на получение вычета и факт оплаты квартиры. Важно помнить о том, что вернуть налог за покупку квартиры можно тогда, когда у вас уже возникло право на возврат этого налога. При покупке квартиры в новостройке, такое право возникает при получения акта приемки-передачи жилья. Если квартира куплена на вторичном рынке, то дата возникновения права на вычет указана в выписке из ЕГРН.
Полный список документов для возврата налога при покупке жилья

Какие документы нужны при возврате налога за лечение?

При получении данного вычета тоже понадобится подтвердить ваш доход. Как правило, таким подтверждением является справка 2-НДФЛ. Получить ее можно на работе в бухгалтерии.
Полный список документов для возврата налога за лечение

Какие документы нужны при возврате налога за обучение?

Если вы планируете получить вычет за обучение, то здесь, помимо стандартных документов вам понадобится копия лицензии образовательного учреждения. Однако, если реквизиты лицензии присутствуют в вашем договоре с учебным заведением, то приносить копию лецензии не требуется.

Полный список документов для возврата налога на обучение

Какие документы нужны при возврате налога за страховые и пенсионные взносы?

У таких социальных вычетов как по страховым и пенсионным взносам существует свой пакет документов и правила получения данного вычета.
Полный список документов для возврата налога на социальные вычеты по страховым взносам

Какие документы нужны при возврате налога за благотворительность?

Если вы сделали пожертвование, то и в этом случае вы можете вернуть часть налогов себе.
Полный список документов для возврата налога на благотворительность

Какие документы нужны для стандартного детского вычета?

Для того чтобы оформить получение стандартного детского вычета существуют свои правила и нужно собрать пакет документов.
Подробнее о получении вычета на ребенка

Какие документы нужны при возврате налога за продажу жилья?

При продаже недвижимости и уплате налога, можно получить налоговый вычет за продажу жилья.
Подробнее о возврате налога при продаже недвижимости

НДФЛКА — Документы, которые нужно приложить к декларации 3-НДФЛ

Вы купили квартиру?

Паспорт
ИНН
Справка о годовом доходе 2-НДФЛ со всех мест работы
Свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРП (если у Вас новостройка, то не обязательно)
Договор купли — продажи
Документ, подтверждающий факт передачи денег (расписка, квитанция и т. д.)
Акт-приемки передачи
Если вычет уже получали за предыдущие годы, то необходима сумма переходящего остатка. Ее можно узнать или из предыдущей декларации, или в налоговой инспекции, или взять все 2-НДФЛ за предыдущие года, по которым уже получали вычет.
Если имущество приобреталось в кредит – выписку с банка о сумме переплаты процентов по кредиту за годы, за которые Вы хотите получить вычет, кредитный договор, график гашения кредита
Ваш расчетный счет для составления заявления о перечисление налога
Реестр подтверждающих документов
Заявление на предоставление налогового вычета
Если покупали жилье ссупругом(гой) и хотите распределить вычет непропорционально, топриложите заявление о распределении вычета между супругами
Если собираетесь посылать декларацию через личный кабинет налоговой или при помощи портала Госуслуги без посещения налоговой, то необходимо иметь или логин-пароль от личного кабинета ИФНС или подвержденную лично через МФЦ регистрацию на портале.

В случае продажи квартиры, машины и прочего иного имущества необходимы следующие документы:

Паспорт
ИНН
Договор, или иной документ, подверждающий сумму полученную от продажи этого имущества
Договор, или иной документ, подверждающий сумму покупки этого имущества (если есть)
Ваш расчетный счет для составления заявления о перечисление налога
Реестр подтверждающих документов
Если собираетесь посылать декларацию через личный кабинет налоговой или при помощи портала Госуслуги без посещения налоговой, то необходимо иметь или логин-пароль от личного кабинета ИФНС или подвержденную лично через МФЦ регистрацию на портале.

Вы проходили лечение, или платное обучение (сами или ребенок)

Паспорт
ИНН
Договор с лечащим учреждением (при обучение – договор с учебным учреждением)
Справка с указанием кода лечения и суммой платежа (при обучение – лицензию учебного учреждения на оказание образовательных услуг)
Чеки или другие документы, подтверждающие платеж — оригинал, копия
Ваш расчетный счет для составления заявления о перечисление налога
Реестр подтверждающих документов
Если собираетесь посылать декларацию через личный кабинет налоговой или при помощи портала Госуслуги без посещения налоговой, то необходимо иметь или логин-пароль от личного кабинета ИФНС или подвержденную лично через МФЦ регистрацию на портале.

Софинансирование пенсии

Справка по форме 2-НДФЛ от работодателя за соответствующий год.
Документы, подтверждающие расходы на уплату дополнительных взносов на софинансирование трудовой пенсии:

копии платежных документов, подтверждающих уплату дополнительных страховых взносов через кредитную организацию;
справку от работодателя о суммах дополнительных страховых взносов, удержанных и перечисленных по вашему поручению.

3. Ваш расчетный счет для составления заявления о перечисление налога

Нужно ли повторно представлять подтверждающие документы при получении имущественного налогового вычета?

Сталкиваясь с процедурой оформления декларации на имущественный налоговый вычет, многие налогоплательщики не могут получить всю причитающуюся им сумму единовременно. Это связано с тем, что ежегодно можно вернуть подоходный налог (НДФЛ) не более той суммы, которую за вас перечислил работодатель. Соответственно, сумма подоходного налога напрямую зависит от официальной заработной платы. Если ее недостаточно для того, что получить имущественный вычет в полном объеме за один год, приходится оформлять декларации в течение нескольких лет.

Пакет документов на возврат налога с покупки жилья

Те, кто уже подавал документы на возврат налога с покупки жилья, знают, что пакет документов достаточно большой, остальные могут ознакомиться с ним на нашем сайте. И перспектива каждый год копировать эту кипу документов (особенно кредитные договоры, которые иногда составляются на 20-30 листах) никого не радует.

Поэтому у нас часто интересуются: если все подтверждающие документы для получения имущественного вычета представлены в налоговую, нужно ли их сдавать повторно, когда будет оформляться 3-НДФЛ в следующие годы для получения остатков?

Согласно законодательству полный пакет документов необходимо представлять при первичном обращении в инспекцию с целью возврата 13% с покупки жилого имущества.

Если декларация подается повторно, те документы, которые уже представлялись копировать и заново сдавать не нужно.

В пункте 5 статьи 93 НК РФ сказано, что во время камеральной проверки инспектор не имеет права повторно требовать у налогоплательщика представить документы, которые ранее уже подавались. Также об этом говориться в Письме Федеральной налоговой службы России от 12 августа 2013 года № АС-4-11/14599@.

Таким образом, если вы не первый год оформляете декларацию 3-НДФЛ на получение имущественного налогового вычета, повторно уже представленные документы подавать не нужно.

Путин утвердил онлайн-оформление вычетов по НДФЛ

МОСКВА, 20 апр — ПРАЙМ. Президент России Владимир Путин подписал закон, упрощающий порядок получения имущественных и инвестиционных вычетов по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) — их можно будет оформить онлайн без визита в ФНС и сбора документов, соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

В России может появиться новый налог для работодателей

Действующий механизм требует подачи декларации по НДФЛ с документами, подтверждающими право на вычет. И только после их проверки налоговой, на которую отводится до трех месяцев, человек может вернуть 13% подоходного налога с суммы расходов, по которым оформляется вычет.

Закон упрощает получение имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по целевым займам (кредитам), а также инвестиционных вычетов — по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете. Он должен вступить в силу с 1 января 2022 года, но не ранее чем через месяц после официального опубликования, и распространиться на вычеты, право на которые возникло с 1 января 2020 года. При этом для ряда норм установлен иной срок.

Упрощенный порядок подразумевает общение граждан с налоговыми органами через личный кабинет на сайте ФНС. Причем право на получение вычета в таком формате налоговики будут проверять сами с помощью автоматизированной информационной системы — ни заполнять налоговую декларацию, ни собирать подтверждающие документы человеку не придется.

Налоговый вычет, который доступен российским дачникам

При этом срок проверки налоговиками права на вычет сократится до месяца, а общий срок получения вычета — примерно до полутора месяцев с момента подачи заявления, рассказывал РИА Новости первый зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Ремезков.

Закон также уточняет, что право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или комнаты в строящемся доме будет возникать с даты акта приема-передачи объекта долевого строительства. А обратиться за его получением налогоплательщик сможет после госрегистрации прав на эту квартиру или комнату, пояснял замглавы Минфина Алексей Сазанов.

Помимо этого, устанавливается штраф за представление налоговым агентом недостоверных сведений в рамках упрощенного порядка оформления инвестиционных налоговых вычетов. Он составит 20% от неправомерно полученного налогоплательщиком вычета. Аналогичный штраф будет взыскиваться с банка, который предоставит недостоверные сведения о расходах налогоплательщика при получении им имущественного вычета в рамках упрощенной процедуры.

юридических документов, необходимых для покупки или продажи дома в FL

Существует множество различных документов, требующих вашей подписи, прежде чем вы сможете завершить покупку своего нового дома. Конкретные документы варьируются в зависимости от точного местоположения дома, но нередко подписывают 20 или более отдельных контрактов и свидетельств до того, как сделка будет окончательной.

После долгих месяцев ожидания, чтобы попасть в свой новый дом, может возникнуть соблазн заключить сделку и получить ключи как можно быстрее.

Однако важно не торопиться с процессом подписания. Каждый из этих документов играет жизненно важную роль в вашей транзакции, и вы должны найти время, чтобы прочитать, просмотреть и заполнить каждый из них перед подписанием.

Документы по жилищному кредиту, необходимые для закрытия ипотеки

Если вы пользуетесь услугами ипотечного кредитора для покупки недвижимости, у вас будет два закрытия: одно для ссуды, а другое для покупки дома. Кредитные документы будут подготовлены агентом вашего кредитора и различаются в зависимости от типа кредитора и ссуды, которую вы выбрали.

Как правило, для завершения закрытия требуются следующие кредитные документы:

Вексель. В этом документе изложены условия вашего жилищного кредита, включая процентные ставки и ежемесячные платежи. Подписывая этот документ, вы даете юридически обязывающее обещание выплатить заемную сумму плюс проценты. Это также дает кредитору возможность взыскать задолженность или продать ее другому кредитору.
Оценка кредита и раскрытие информации на момент закрытия. Федеральное правительство требует, чтобы все кредиторы предоставляли «правдивую информацию о ссуде» заемщикам, получившим одобрение на получение ипотеки. В этом документе указывается сумма займа, процентная ставка, годовая процентная ставка и общая стоимость за весь срок действия займа. Это позволяет заемщикам легко видеть сумму, которую они несут ответственность за погашение.
Ипотека. Ипотека — это ваше подтверждение того, что кредитор будет удерживать ваш дом до тех пор, пока ваш жилищный заем не будет выплачен.Когда вы подписываете ипотеку, вы соглашаетесь использовать дом в качестве залога по ссуде, позволяя кредитору лишить права выкупа и продать недвижимость, если вы не платите.
Заявка на получение кредита. Вы должны сообщить кредитору, если ваше финансовое положение изменилось — например, если вы сменили работу или потратили часть своих сбережений — до выдачи кредита. Агент кредитора попросит вас просмотреть исходную заявку, исправить любые неточности и подписать новую копию.
Ежемесячная выписка по оплате. В этом документе приводится разбивка вашего ежемесячного платежа по ипотеке, позволяющая увидеть, какая часть каждого платежа идет на основной баланс, проценты, налоги и страховку.

Правовые документы, необходимые для перехода права собственности на дом

Документы, необходимые для закрытия объекта недвижимости, обычно сначала подписываются продавцом, а затем доставляются покупателю на подпись.

Документы на покупку жилой недвижимости могут включать:

Заключительное раскрытие. В этом документе перечислены все заключительные расходы для покупателя и продавца. Закон требует, чтобы покупатели имели эту форму как минимум за три дня до закрытия, чтобы они могли задавать вопросы и решать любые проблемы до даты подписания.
Акт. В этом документе приводится юридическое описание собственности. После подписания он регистрируется в регистратуре округа, официально передавая собственность от продавца покупателю. После регистрации документа любой, кто выполняет поиск по названию, может увидеть, что вы получили право собственности на законных основаниях от предыдущего законного владельца.
Купчая. В купчей перечислено все имущество, передаваемое от продавца к покупателю вместе с имуществом, такое как мебель, бытовая техника, осветительные приборы, спутниковые антенны, водные объекты или системы безопасности.
Аффидевит продавца. Продавец несет ответственность за предоставление нотариально заверенного заявления, подтверждающего, что он или она имеет законное право собственности на продаваемое имущество, а также за выявление любых потенциальных претензий по праву собственности, таких как невыполненные договоры аренды, залоговые права, пограничные споры или незавершенные договоры купли-продажи. .
Выписка из названия. Реферат представляет собой краткое изложение публичных записей, касающихся того, кто может претендовать на право собственности на собственность. Ваш адвокат должен внимательно изучить выписку о праве собственности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо дополнительные стороны, которые могут претендовать на право собственности на дом. Даже если продавец выполнил надлежащий поиск титула, покупатель по-прежнему несет ответственность за любые претензии, предъявляемые к собственности, поэтому при покупке нового дома рекомендуется приобрести страховку титула.
Налоговые декларации. Как и большинство штатов, Флорида взимает налог всякий раз, когда собственность переходит от одного человека к другому. Во Флориде это называется документарным гербовым сбором, и он уплачивается, когда акт подается клерку округа. Также будет заключено пропорциональное соглашение, в котором будет указано, сколько покупатель и продавец будут платить, чтобы разделить неуплаченные налоги на недвижимость.

Ваш партнер в процессе

Дорога к вашему новому дому может быть долгой и утомительной. Позвольте нашим опытным юристам по недвижимости ответить на ваши вопросы и убедиться, что у вас не возникнет проблем в будущем.Просто заполните форму быстрой связи на этой странице, чтобы назначить консультацию.

Необходимые документы перед покупкой кондоминиума

Вопрос . Я планирую купить квартиру в кондоминиуме в течение следующего месяца или около того. Я осторожный (и нервный) покупатель жилья впервые и хотел бы начать планирование прямо сейчас. Я, наверное, куплю у хозяина, а не новый агрегат у застройщика. Меня беспокоит ряд вопросов. Ожидаются ли судебные иски против Ассоциации? Достаточны ли резервы для оплаты любого аварийного или долгосрочного ремонта или замены? Как я могу гарантировать, что плата за кондоминиум не будет значительно увеличена в ближайшие годы? В общем, как мне лучше всего защитить себя?

Ответ .Покупка, которую вы рассматриваете, в сделке называется «кондоминиум на перепродаже». Насколько мне известно, в каждом штате есть законы, регулирующие покупку кондоминиума — будь то новая у застройщика или у нынешнего владельца.

Когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме у застройщика, вам дадут большую книгу, которая называется Заявлением о публичном размещении. Он содержит все юридические документы, копию предлагаемого договора купли-продажи, предлагаемый бюджет и информацию о гарантиях.

При покупке перепродажи вы имеете право получить так называемый «пакет перепродажи» (или сертификат перепродажи).Материал, содержащийся в этом документе, должен дать вам некоторые — но не все — ответы на многие из ваших вопросов.

При покупке кондоминиума — будь то новый у застройщика или перепродажа — вы должны внимательно изучить как минимум следующие документы:

Кондоминиум инструменты . К ним относятся Декларация, Устав, Плата и планы, а также Правила и положения. Если ваша ассоциация кондоминиумов зарегистрирована, вы также должны получить и ознакомиться с Уставом.В этих документах будут изложены операционные процедуры, в соответствии с которыми функционирует Кондоминиум. Один из наиболее важных аспектов проживания в кондоминиуме связан с «ограничениями использования». Например, можете ли вы арендовать свою квартиру, и если да, то на какой срок? Можно ли иметь домашних животных? Если есть удобства — такие как теннисный корт или большая территория — включены ли они в плату за кондоминиум или вам придется доплачивать?

Устав кондоминиума также сообщит вам, существуют ли какие-либо требования архитектурного контроля, которые должны быть выполнены, если, например, вы хотите внести внешние изменения в свою квартиру.Во многих общественных ассоциациях архитектурный контроль прописан в документах ассоциации, и им должны следовать все владельцы квартир.

Выписка о ежемесячной плате за кондоминиум, выделенной на вашу квартиру . В конце Декларации кондоминиума должен быть Приложение, в котором указывается процентная ставка для каждой квартиры в здании. Упрощенный способ определения ежемесячной платы за кондоминиум — это умножить процентную ставку в Ассоциации на общий бюджет, и это число должно быть вашим годовым взносом.Разделите это число на 12, чтобы получить ежемесячный платеж. Например, если общий годовой бюджет составляет 100 000 долларов, и у вас есть пять процентов доли в Ассоциации, ваш годовой взнос составит 5000 долларов, а ваш ежемесячный взнос составит 416,66 долларов. Важно выяснить, включены ли коммунальные платежи в ежемесячную плату. Часто покупатели ошибочно полагают, что ежемесячная плата за кондоминиум включает в себя тепло, электричество и газ, и затем явно огорчаются, когда узнают об обратном.

Вы также хотите удостовериться, что продавец вашей квартиры не задерживает платежи за кондоминиум, поскольку неоплаченные платежи обычно являются залогом собственности.Тем не менее, юридический поверенный, ведущий ваше урегулирование, должен убедиться, что все эти невыполненные обязательства погашены при урегулировании. Если вы покупаете в середине месяца, вам придется пропорционально распределить ежемесячную плату за кондоминиум между покупателем и продавцом.

Текущий бюджет . Это очень важный документ, и вы должны внимательно его просмотреть. Если вы не разбираетесь в бухгалтерском учете, убедитесь, что вам поможет кто-то знающий.

В этом документе должен быть указан фактический годовой бюджет, построчно, и показано, как бюджет выполняется с разбивкой по месяцам.Например, если Ассоциация кондоминиумов выделила 15 000 долларов в год на счет за воду, а в конце марта они уже потратили 10 000 долларов, что-то в корне неверно, и составители бюджета явно ошиблись. Имейте в виду, что эти планировщики — владельцы квартир, как и вы; хотя ими часто руководят профессиональные менеджеры, ошибки могут случаться — и случаются.

Кроме того, бюджет — или, возможно, годовой отчет аудитора — должен включать сумму денег, которую Кондоминиум имеет в резервах.На самом деле не существует волшебной формулы, которая могла бы помочь вам определить, сколько денег ассоциация должна держать на своем резервном счете. Очевидно, что если Ассоциация не производила никаких капитальных затрат или улучшений в течение ряда лет, а резервы низкие, вы можете подумать о поиске другого здания для покупки. Вы должны получить текущий статус резервов; не полагайтесь на старые бухгалтерские отчеты. Имейте в виду, что кредиторы, такие как FHA, обычно требуют резерв в размере не менее 10 процентов годового бюджета.

Предлагаемый бюджет . Ежегодно ассоциация кондоминиумов — обычно через свою управляющую компанию — помогает Совету директоров подготовить предлагаемый бюджет. Это предлагаемый бюджет, по которому будет рассчитываться плата за кондоминиум на следующий год. Опять же, это следует тщательно и методично проанализировать.

Никто не может гарантировать, что плата за кондоминиум останется прежней. Если вы купили дом на одну семью, ваши налоги на недвижимость, счета за коммунальные услуги или другие расходы на обслуживание могут колебаться из года в год.То же самое и с общественным объединением. Вы можете поговорить с продавцом и попытаться убедить его или ее гарантировать уровень платы за кондоминиумы в течение нескольких лет, но, очевидно, все это требует переговоров между покупателем и продавцом. Если продавец соглашается, это должно быть частью вашего договора купли-продажи.

Кроме того, вы хотите убедиться, что в отношении подразделения нет ожидающих специальных оценок. Если да, то вопрос об оплате этих невыплаченных взносов должен быть предметом переговоров между сторонами.Возможно, ваш продавец сможет помочь вам, оплатив все или, по крайней мере, часть любой такой специальной оценки. Предположительно, в сертификате перепродажи, который вы получите, должны быть указаны все невыполненные оценки. В этом сертификате также должно быть указано наличие каких-либо ожидающих рассмотрения судебных исков.

В дополнение к просмотру различных документов, я настоятельно рекомендую вам, если у Ассоциации кондоминиумов есть управляющая компания, связаться с управляющим недвижимостью (участком), чтобы обсудить состояние здания.Вы также можете посетить комплекс в субботу или воскресенье, представиться людям, которые входят в него, а также обсудить любые проблемы, которые могут возникнуть у них как у владельцев квартир.

Покупка кондоминиума подходит не всем. Я часто писал, что это демократия в лучшем и в худшем. Однако, если вы так склонны, вы должны сделать домашнее задание — прежде чем подписывать контракт.

Законы большинства штатов дают вам право расторгнуть договор купли-продажи в течение определенного периода времени, основанного на вашем рассмотрении пакета перепродажи — часто от трех до пяти дней.Вы обязаны получить этот пакет, внимательно изучить документы и затем принять решение, основанное на всех этих факторах.

Вот что нужно подписать, чтобы закрыть — HBI Blog

На этой странице вы найдете контрольный список документов о закрытии ипотеки, которые покупатели жилья обычно должны подписывать в день закрытия.

Просто обратите внимание, что сам процесс закрытия может варьироваться от штата к штату и для разных ипотечных программ. Таким образом, у вас может быть больше (или меньше) документов для подписания в день закрытия, чем указано ниже.

Оформление ипотечных документов, первый и второй раунды

Покупатели жилья предоставляют множество документов на протяжении всего процесса покупки. Для простоты разделим их на две основные группы:

Первый раунд — Покупатели, которые используют ипотечные ссуды для финансирования своих покупок, сталкиваются с большим количеством документов на этапе перед , когда они впервые подают заявку на ссуду и получают предварительное одобрение.
Второй раунд — Есть также много документов по завершению процесса back , в тот день, когда вы действительно закрываете дом.Именно на этих документах по закрытию ипотечных кредитов мы сосредоточимся сегодня здесь.

Определение: Если вы не знакомы с этим термином, закрытие сделки с недвижимостью является последним шагом в процессе покупки дома. Здесь покупатель подписывает все оформленные ипотечные документы и другие документы, а средства распределяются между соответствующими сторонами. Он завершает или «закрывает» сделку, отсюда термин закрывает .

Контрольный список закрывающих документов для покупателей жилья

Итак, какие документы вам нужно будет подписать при закрытии? Хотя процесс может варьироваться от одного заемщика к другому, есть некоторые общие черты, применимые к большинству ситуаций.Вот контрольный список общих документов, которые необходимы для процесса закрытия ипотеки.

1. Ипотечный вексель

Это один из самых важных документов, которые покупатели дома подписывают в день закрытия, и вы скоро поймете, почему. Этот документ также называют для краткости «закладной», а иногда и просто «примечанием».

Подписывая этот документ, вы соглашаетесь выплатить ипотечный кредит, как указано в самом документе. Вексель будет содержать важные детали, касающиеся вашего кредита, такие как общая сумма вашей задолженности, назначенная процентная ставка, продолжительность периода погашения (например,г., 30 лет) и другие ключевые детали.

Он также определяет, куда должны быть отправлены платежи, и что происходит в случае невыполнения обязательств (когда заемщик не может погасить долг).

Как покупатель жилья и заемщик, очень важно, чтобы вы прочитали этот ипотечный документ при закрытии сделки и задавали вопросы о том, чего вы не понимаете. Вексель обязывает вас выплатить долг указанным способом. Итак, вы хотите убедиться, что понимаете это до подписания.

Посмотреть образец ипотечной записки (PDF)

2.Ипотека / Доверительный акт / Залог

Когда вы подписываете предыдущий заключительный документ выше (простой вексель), вы соглашаетесь выплатить ссуду в порядке, указанном в этом документе. Фактическая ипотека или доверительный акт, с другой стороны, дает кредитору законное право забрать дом обратно путем обращения взыскания — если вы не сможете выплатить долг.

Этот заключительный документ также называется «инструментом безопасности». Вам нужно знать следующее: когда вы слышите, как ваш кредитор говорит о « ипотеке », он, скорее всего, имеет в виду именно этот документ.

Доверительный акт — это довольно длинная форма, и по большей части она является шаблонной. Как заемщик, вам следует обратить особое внимание на заполнение пропусков в документе о доверительном управлении / обеспечении. Это разделы, которые будут содержать информацию, относящуюся к вашей ссуде .

Посмотреть образец договора доверительного управления (PDF)

3. Акт (на передачу имущества).

Вы заметите, что в этом списке есть два заключительных документа, в названии которых указано «дело».На самом деле это две разные вещи. Потерпите меня.

Упомянутый ранее договор доверительного управления (также известный как «ипотека») дает кредитору право лишить права выкупа дома, если вы не сделаете свои платежи. Рассматриваемый здесь «акт» — это документ, согласно которому передает право собственности на собственности от продавца к покупателю.

Терминология здесь сбивает с толку. Так что давайте еще раз проясним:

Акт: Документ, используемый для передачи прав новому владельцу собственности.
Доверительный акт: документ, который позволяет кредитору забрать дом в сценариях по умолчанию.

4. Заключительное раскрытие информации

Это еще один важный документ, который покупатели дома подписывают при закрытии сделки. Фактически, вы должны получить это уведомление до дня закрытия. Федеральный закон требует, чтобы ипотечные кредиторы предоставляли заемщикам закрывающий документ за три дня до запланированного закрытия. Это дает вам время изучить раскрытие информации и, при необходимости, решить любые проблемы.

Как следует из названия, закрывающая информация показывает, сколько денег вам придется заплатить в день закрытия.Это включает в себя причитающийся авансовый платеж, а также все остальные ваши расходы на закрытие сделки. В совокупности эти элементы называются суммой «наличные до закрытия».

В типичном сценарии покупки жилья заемщик выставляет эту сумму до закрытия в виде кассового чека. Другой вариант — банковский перевод, но большинство людей приносят с собой чек.

Покупатели жилья должны просмотреть этот закрывающий документ по ипотеке сразу после его получения. Если что-то выглядит не так, как вы ожидали, обязательно спросите об этом своего кредитного специалиста и / или агента условного депонирования.Идея состоит в том, чтобы получить ответы на свои вопросы и решить любые проблемы до дня закрытия, чтобы избежать нежелательных задержек.

Посмотреть образец заключительного раскрытия (PDF)

5. Заявление о раскрытии первичной депонированной информации.

В этом документе, который покупатели жилья обычно подписывают при закрытии сделки, указаны конкретные сборы, которые вы будете вносить на свой счет условного депонирования каждый месяц (в соответствии с условиями вашего ипотечного соглашения).

Счет условного депонирования — это особый вид счета, используемый для оплаты имущественных расходов.Как домовладелец, вы платите на счет . И ваш ипотечный кредитор или банк затем использует эти средства для уплаты налогов на недвижимость и взносов по страхованию жилья от вашего имени.

Когда вы подписываете первоначальный документ об условном депонировании при закрытии, вы в основном соглашаетесь с условиями этой договоренности.

Посмотреть образец раскрытия условного депонирования (PDF)

6. Налоговая декларация по передаче (в некоторых штатах)

Это региональный закрывающий документ, который требуется в одних штатах, но не в других.Итак, в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется подписать этот документ и при закрытии дома.

Он в основном используется в штатах (и округах), которые взимают налог на передачу собственности. И покупатель дома, и продавец должны подписать налоговую декларацию о передаче права собственности при закрытии сделки или до нее.

Заявление об ограничении ответственности: Эта статья служит контрольным списком закрывающих документов, которые покупатели жилья обычно платят при закрытии. Но этот список не исчерпывающий. В зависимости от типа ссуды, которую вы используете, и других факторов, вы можете столкнуться с дополнительными документами, которые не описаны выше.

Пять юридических документов для покупки недвижимости

С развитием технологий недвижимость на продажу можно просматривать в Интернете одним касанием пальца. За несколько щелчков мышью вы можете проверить многочисленные сведения о недвижимости, фотографии, продавца и их контактные данные, не выходя из собственного дома. С такой легкостью наблюдается рост интереса к недвижимости, что в конечном итоге приводит к инвестициям и покупкам.

Но, несмотря на все преимущества, которые дает технология, есть некоторые аспекты процесса покупки недвижимости, которые нельзя автоматизировать: составление, проверка и подписание юридических документов — лишь некоторые из них.Чтобы сэкономить время (и свои кровно заработанные деньги) и убедиться, что все, что связано с покупкой, будет оформлено в письменной форме, лучше держать себя в курсе документов, которые вам понадобятся.

(Фото с сайта shutterstock.com)

1. Документ о намерении приобрести недвижимость или письмо о намерениях

После проведения визуального осмотра собственности и проверки ее права собственности с Регистром сделок необходимо составить письмо о намерении купить недвижимость и отправить его продавцу.Не имеющий обязательной силы документ, Письмо о намерениях документирует предварительные условия покупателя в отношении цены, платы за бронирование или первоначального депозита, а также деталей финансирования. В Письмо о намерениях также включено подробное описание интересующей вас собственности.

Если продавец принимает условия и ставит свою подпись в письме о намерениях, ожидается, что продавец зарезервирует для вас собственность, если условия и условия в письме не были нарушены.

Затем необходимо внести задаток или предоплату, чтобы обеспечить ваше удержание собственности в сроки, согласованные между вами и покупателем.

2. Договор продажи

Контракт на продажу, документ, связывающий вас и продавца, содержит все окончательные положения и условия. Он будет выдан вам продавцом после того, как вы внесете свой авансовый платеж. В этом контракте вы уверены, что покупатель продаст недвижимость исключительно вам и снимет ее с рынка.Однако до тех пор, пока не будет произведена полная оплата согласованной цены собственности, право собственности на нее остается за продавцом. Договор продажи должен быть нотариально засвидетельствован.

3. Акт абсолютной купли-продажи

После того, как вы полностью оплатили покупную цену продавцу и оплатили другие сборы с соответствующими государственными органами, будет создан договор купли-продажи, который будет подан в Реестр сделок и выпущен вам.Это нотариально заверенный документ, который юридически передает право собственности на недвижимость от продавца к вам после того, как все условия были соблюдены и выполнены. В этом документе указаны имена и подписи обеих сторон, номер свидетельства о передаче права собственности, техническое описание собственности и согласованная цена продажи.

4. Свидетельство о присвоении титула

Вам будет предоставлена ксерокопия нового титула, удостоверяющего вас как нового владельца указанной собственности.Этот документ выдается Регистром сделок города или муниципалитета, в котором находится недвижимость. Передача свидетельства о праве собственности будет предоставлена тем, кто купил дома и участки, в то время как покупатели квартир в кондоминиумах получат свидетельство о праве собственности на кондоминиумы.

5. Налоговая декларация

Как новый владелец собственности, вы должны запросить налоговую декларацию в офисе оценщика. Вам нужно будет предоставить новый титул и фотографию купленного объекта недвижимости для его обработки.Как только это будет разрешено на ваше имя как нового владельца собственности, все налоговые обязательства перейдут к вам. Вместе с выпуском новой налоговой декларации отмечается успешность сделки по покупке недвижимости.

Если вы готовы купить новый дом, вот список объектов на продажу, которые могут включать дом вашей мечты!

11 юридических документов, необходимых для покупки недвижимости

Покупка недвижимости часто бывает беспорядочной. Вокруг плавают жаргоны, и вас можно спутать со всем легальным языком.Мы сделали это просто для вас. Используйте это удобное руководство, чтобы помочь вам сориентироваться в подводных камнях, с которыми вы можете столкнуться при покупке дома. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие следующих документов:

Договор о продаже — это первый документ, подготовленный в преддверии продажи недвижимости. Он содержит подробное описание собственности и устанавливает условия между покупателем и продавцом, включая согласованную цену покупки.

Абсолютный договор купли-продажи и документ о праве собственности — Договор купли-продажи или документ о праве собственности является наиболее важным документом, фиксирующим фактическую передачу права собственности на недвижимость. Он должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, к юрисдикции которого будет относиться это имущество.

Поиск по титулу и отчет — Поиск по титулу собственности — это процесс извлечения цепочки документов, относящихся к истории собственности, которая была зарегистрирована в соответствующем органе.Он включает в себя описание собственности и имена владельцев титула, совместной аренды и т. Д. Это особенно важно при получении жилищного кредита.

Сертификат Хаты — Этот документ известен под разными названиями в разных штатах и служит доказательством того, что собственность имеет запись в местных муниципальных записях.

Квитанция налога на недвижимость — Квитанция налога на недвижимость свидетельствует о том, что предыдущий владелец или арендатор заплатил все налоги и ни один из них не был оставлен в установленном порядке.Они также устанавливают правовой статус собственности и поэтому служат важным доказательственным документом.

Свидетельство обременения — Свидетельство об обременении свидетельствует о том, что недвижимость свободна от всех обременений или ссуд. Это ключевой документ для получения ссуды под недвижимость в банках. В нем есть все подробности о сделках, связанных с недвижимостью.

Свидетельство о заселении — Свидетельство о заселении или акт завершения выдается муниципальной корпорацией после строительства здания, чтобы подтвердить, что оно было построено в соответствии с утвержденным планом и готово к заселению.

Выписка из банка в случае непогашенной ссуды — Если какая-либо ссуда остается непогашенной на приобретаемую недвижимость, можно безопасно получить отчеты, относящиеся к ссуде, чтобы обеспечить полное раскрытие информации по этому поводу.

Сертификаты отсутствия возражений — Важно попросить разработчика предоставить копии различных NOC, которые должны быть приобретены в различных отделах, таких как Департамент канализации, Департамент загрязнения окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент дорожного движения и координации и т. Д.Это формирует «намек на неодобрение» строительства здания

Санкционированный план строительства законодательным органом — Это сделано для того, чтобы покупатели были осторожны в отношении любых отклонений от санкционированного плана, сделанного застройщиком.

Доверенности, если таковые имеются — Доверенность требуется в оригинале, если какое-либо лицо действует с разрешения владельца собственности. Это может быть общее или конкретное.

Эта статья предоставлена RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt.Ltd., из The Hindu Group

Важные документы, необходимые при покупке в ТСЖ

Покупка или продажа дома требует большого количества необходимых документов. Когда покупатель жилья влюбляется в дом в общественной ассоциации, существуют дополнительные необходимые документы, которые усложняют продажу и покупку в рамках ТСЖ. Специалисты по недвижимости будут знакомы с такими вещами, как заявки на одобрение покупателя, исковое заявление или письмо с требованием, а также CC&R, но знают ли ваши клиенты, чего ожидать?

К счастью, мы делимся важными документами, о которых вам нужно знать при покупке ТСЖ.

Важные документы ТСЖ, которые должен заполнить покупатель

Посмотрите наш веб-семинар: Понимание закона Эстоппеля Флориды

Вот документы, которые вы должны заполнить или предоставить ассоциации или управляющей компании.

Заявление об одобрении покупателя — Ассоциации имеют право прекратить продажу дома потенциальному покупателю, если вы не соберетесь с ассоциацией, не предоставите соответствующую информацию, у вас есть криминальное прошлое или проявятся признаки финансовой безответственности.
Проверка биографических данных — Часть процесса утверждения покупателем означает, что вы подвергаетесь проверке биографических данных.
55+ проверка сообщества — Чтобы подтвердить, что покупатель соответствует его возрастным ограничениям, ассоциации могут попросить заполнить форму вместе с копиями водительских прав или других документов, подтверждающих возраст.
Подтверждение доходов — Некоторые ассоциации требуют квитанции о заработной плате, чтобы гарантировать, что вы достаточно финансово стабильны, чтобы не отставать от своих взносов.
Различные формы авторизации — Эти формы требуют подписи покупателя, чтобы дать согласие на проверку биографических данных, а также одобрить соответствующие стороны для получения эстоппеля. Это сделано для предотвращения доступа людей к конфиденциальной финансовой информации и защиты конфиденциальности текущего владельца.

Это далеко не полный список всех документов, о которых вам нужно беспокоиться. В следующем видео мы расскажем о документах, которые вы хотите запросить и просмотреть, чтобы принять обоснованное решение как покупатель жилья.

Важные документы ТСЖ, которые должен изучить покупатель

Как покупатель, вы имеете право предварительно ознакомиться с раскрывающими документами документами от ТСЖ или COA. Перед закрытием вы должны потратить некоторое время, чтобы просмотреть эти документы, которые вы получили от ассоциации.

Письмо об эстоппеле или требовании — Существуют различные виды сборов ТСЖ при покупке, проживании и продаже в общественном объединении. Чтобы узнать, за какие сборы вы будете нести ответственность как будущий домовладелец, внимательно изучите Estoppel или письмо с требованием.Этот документ покажет вам, какие сборы и оценки взимаются с собственности, и есть ли какие-либо нарушения кодекса или штрафы.

Сборы и график — Поскольку размер и график взносов могут измениться в любое время, убедитесь, что вы точно знаете, сколько и когда вы будете платить, перед закрытием. Некоторые ассоциации требуют, чтобы вы заплатили единовременную сумму при закрытии. Это называется капитальным вложением . Ставка устанавливается ТСЖ и хранится в резервных фондах.У вас также может быть несколько ассоциаций, которые требуют разных взносов с разными графиками.
Нарушения кодекса — Эстоппель также предупредит вас о любых текущих нарушениях правил ассоциации, которые необходимо будет устранить до закрытия.
Взыскания — Если какие-либо нарушения, связанные с наложением штрафов, не устраняются слишком долго, учетная запись собственности может быть помещена в коллекцию.

Управляющий документ ТСЖ поможет вам решить, подходит ли вам сообщество.К ним относятся CC&R, подзаконные акты, учредительные документы, а также правила и положения.

CC & Rs или Декларация соглашений, условий и ограничений являются правилами вашего будущего района. Целью CC&R является защита, сохранение и повышение ценностей собственности в сообществе, но вы можете почувствовать, что они подавляют чувство уникальности и очарования. Перед тем как закрыть, убедитесь, что вы можете жить с этими правилами.
Подзаконные акты — они описывают, КАК работает ассоциация.Как домовладелец, вы связаны правилами ассоциации, но у ассоциации есть правила, которым она должна следовать. В подзаконных актах содержится информация о правах голоса, о том, как часто должны проводиться собрания, а также о полномочиях и обязанностях ассоциации в отношении сбора оценок и соблюдения правил.
Правила и положения — Ассоциации обычно имеют широкое право принимать отдельные правила и положения, которых вы не найдете в CC&R. Внимательно изучите их, чтобы принять окончательное решение о жизни по правилам ассоциации.Это включает в себя такие условия, как то, какие домашние животные разрешены, и любые ограничения на то, как вы можете украсить внешний вид своего дома.
Учредительный договор — это основной юридический документ, содержащий название, местонахождение и цель ассоциации. Обычно у покупателя или владельца нет причин просматривать статьи.

Протокол собрания за предыдущий год. Это юридические документы и официальный отчет о действиях, предпринятых членами совета директоров во время собрания, включая финансовые решения.Вот где можно получить представление о том, как ассоциация потратит ваши взносы.

Копии финансовых отчетов ассоциации дадут вам представление о том, как управляются финансы, и подскажут, может ли потребоваться специальная оценка из-за непредвиденных событий, таких как стихийное бедствие.

Если вы покупаете в штате Флорида, законопроект Сената № 398, также известный как Закон Флориды Эстоппель, разъясняет обязательства ассоциаций, когда покупатель или его уполномоченное лицо запрашивают письмо об отказе от права собственности.Это включает в себя стоимость эстоппеля, время обработки, необходимую информацию и информацию о том, кто платит за эстоппель.

Страховой мастер-полис — Узнайте, что покрывает страхование ТСЖ. Это поможет вам получить надлежащую страховку домовладельца. Например, ущерб, нанесенный внешнему виду кондоминиума, обычно покрывается резервными фондами ассоциации или специальной оценкой (которую вы в конечном итоге оплачиваете), а внутренний ущерб, скажем, от прорыва трубы, не покрывается. Страховые агенты предлагают полис внутреннего помещения HO-6 для защиты вашей собственности.Покажите основной полис ТСЖ страховому агенту, чтобы получить для вас подходящее покрытие.

Это лишь некоторые из документов, с которыми вы столкнетесь, закрывая дом в общественном объединении. Пусть вас не перегружает объем бумажной работы. Если вы отложите их рассмотрение до последней минуты, вы можете либо потерять дом своей мечты, либо оказаться в кошмарном районе.

Облегчение покупки в ТСЖ

Агентам по праву собственности и недвижимости, работающим с покупателями и домовладельцами, может быть сложно объяснить все оговорки, содержащиеся в этих документах ТСЖ.Помимо возможности ответить на вопросы и ответить на вопросы лично или по телефону, есть несколько способов упростить для всех заказ эстоппеля и совместную покупку.

В моем разговоре с Даниэль Кайзер о цифровом закрытии она предложила предоставить эти документы и другие документы, такие как заключительное раскрытие, за несколько дней до закрытия с использованием технологии eSignature. Таким образом, покупатель может просмотреть, задать вопросы и расписаться перед закрытием стола.

Чат-боты , такие как Alanna, который интегрируется с закрывающим программным обеспечением, таким как Resware, также являются отличным способом повысить эффективность титульных компаний. Это позволяет вашим клиентам-риэлторам, покупателям и продавцам жилья быстро находить документы и получать ответы на свои вопросы о предстоящем закрытии сделки.

Аутсорсинг сторонним провайдерам комплексной проверки, таким как PropLogix, также работал для этих титульных агентов.

Использует ли ваша титульная или риэлторская компания отличный инструмент для оптимизации обслуживания клиентов или удобства пользователей? Вы нашли улучшение процесса производства заголовка, которым хотите поделиться? Дай мне знать в комментариях!

Закрытие

по недвижимости: что нужно делать покупателю

В школе выпускной.В романтике это свадьба. А в сфере недвижимости волшебный день подходит к концу. В отличие от других важных моментов, меняющих жизнь, день закрытия (или расчетный день) короткий после церемонии и длинный после подписания. День закрытия также может показаться загадочным и запутанным, поэтому вот краткое изложение того, чего вам следует ожидать.

Ваш большой день

Планируйте провести не менее двух часов в офисе заключительного агента. Вы можете выйти в один из них, но не рассчитывайте на него. Сначала перекусите и не стесняйтесь, если вам предложат воду или кофе.Вам нужно сохранять бдительность, потому что каждая из этих форм на самом деле важна. Это может показаться легким, потому что вы заходите в комнату немного взволнованным и нервным. Но этот процесс утомит вас, и у вас будет искушение просто слепо подписывать каждый листок бумаги, который они кладут перед вами. Не надо.

Вам может быть интересно, зачем вам вообще нужно входить и регистрироваться лично. В конце концов, мы привыкаем обрабатывать практически все в Интернете. Сейчас это разрешено федеральным правительством, и когда-нибудь это может стать нормой.Но пока все же предпочтительнее использовать физические подписи, чтобы каждый мог прочитать и проверить документы.

Кто там будет?

В некоторых частях страны покупатель и продавец садятся вместе при закрытии сделки. В других областях вы никогда не увидите своего продавца, так как у каждого из вас отдельная встреча. Заключительный агент обычно является должностным лицом, ответственным за условное депонирование или адвокатом. Важно то, что закрывающий агент является нейтральной третьей стороной, которая обладает знаниями и обучением, чтобы все было выполнено правильно.Вы и продавец договариваетесь о заключительном работнике в рамках первоначального предложения о доме. Помимо заключительного агента, у вас также может присутствовать ваш агент по недвижимости или поверенный, особенно если это ваш первый дом. В некоторых штатах при закрытии должен присутствовать адвокат.

Что взять с собой?

Помимо терпения вам обязательно нужно иметь следующее:

ID с фотографией: Заключительный агент должен подтвердить, что вы являетесь тем, кем себя называете.Подойдут водительские права или действующий паспорт. Членская карта Costco, не так уж и много.

Кассовый или заверенный чек: Это необходимо для покрытия любых причитающихся вам авансовых платежей и заключительных расходов. Не берите с собой личный чек или наличные. Вы будете точно знать, на какую сумму нужно выписать чек, потому что федеральный закон требует, чтобы вам сообщали сумму, которую необходимо внести до закрытия, по крайней мере за один день до расчета. Заключительный агент скажет вам, нужен ли вам один или два чека и кому они должны быть выплачены.Если вы хотите перевести средства вместо получения сертифицированного чека, убедитесь, что вы сделали это за пару дней, чтобы защититься от сбоев в работе банка, которые могут задержать ваше закрытие.

Свидетельство о страховании: Заключительный агент должен представить доказательство того, что у вас действует страховка на день закрытия, и квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили полис за год. Возможно, они уже собрали это, но не помешает принести свой экземпляр, чтобы все прошло гладко.

Окончательный договор купли-продажи: На всякий случай, если вам нужно перепроверить детали по затратам на закрытие.

Что вас спросят?

Если вы еще не установили это, вам нужно будет сообщить агенту по закрытию, как вы хотите получить право собственности на дом. Вы, вероятно, сделаете выбор между этими тремя общими вариантами:

Единоличный собственник: У неженатого человека, покупающего дом в одиночку, самая легкая задача. Право собственности принимается на имя единоличного владельца.

Совместная аренда: Когда супружеская пара или не состоящая в браке пара покупают дом вместе, все усложняется. Если они решат получить титул с совместной арендой, каждый имеет право на наследство. В случае смерти супруга или партнера полное право собственности переходит к оставшейся в живых. Существуют налоговые льготы и для оставшейся в живых, независимо от семейного положения.

Общие арендаторы: Когда два или более физических лица покупают дом вместе в качестве общих арендаторов, они являются партнерами, которые могут владеть неравными долями и которые могут продавать свои доли собственности независимо.

Перед тем, как прийти на закрытие, решите, как вы хотите получить право собственности на собственность. Если вы не уверены, проконсультируйтесь с бухгалтером, юристом по недвижимости или специалистом по планированию недвижимости, чтобы узнать о преимуществах и недостатках каждого типа собственности.

Сколько бумаг вы подпишете?

Больше, чем вы могли себе представить. На самом деле у вас будет два закрытия: одно в счет кредита, а другое — в связи с покупкой дома. Документы будут различаться в зависимости от того, где вы живете, и особенностей вашего дома, но их может быть до 24 только для ссуды и еще дюжины или около того для сделки с недвижимостью.Вот некоторые документы, с которыми вы, вероятно, столкнетесь:

Документы, связанные с закрытием ипотеки

Вексель: Как это ни звучит, подписывая это, вы обещаете вернуть взятую сумму. В нем также изложены условия кредита, включая штрафы за досрочное погашение и процентные ставки. Возможно, это не так сексуально, как сказать «Да», но это важно. Внимательно проверьте это, прежде чем приложить ручку к бумаге.

Истина в заявлении о кредитовании: Перед подписанием ипотечного договора вам будет предоставлено федеральное заявление о «правде в кредитовании», также известное как Положение Z.На этом листе бумаги указана ваша процентная ставка, годовая процентная ставка, финансируемая сумма и общая стоимость ссуды в течение срока ее действия. Вам обязательно стоит внимательно изучить этот документ, чтобы убедиться, что в нем нет сюрпризов.

Ипотека или доверительный договор: Это еще один большой шаг. Когда вы подписываете этот документ, вы предоставляете свой новый дом в качестве обеспечения долга, который вы теперь должны. Технически кредитор налагает залог на имущество.

Письмо о ежемесячном платеже: В этих документах приводится разбивка вашего ежемесячного платежа по ипотеке с указанием суммы основного долга, процентов, налогов, страховки и всего остального, что вы платите в рамках платежа.

Документы, связанные с вашим закрытием

Заключительное раскрытие: Этот многостраничный бегемот заменяет старую форму HUD-1. В нем отдельно указаны затраты на завершение сделки покупателя и продавца. По закону вы имеете право получить эту форму за три дня до заключительного собрания, и она должна быть в том же формате, что и оценка ссуды, которую вы получили после подачи заявления на ипотеку. У вас должно было быть время, чтобы осмотреть это перед встречей, но человеку свойственно ошибаться. Посмотрите еще раз внимательно.Если вы закрываете дом в другой части страны в электронном виде, есть вероятность, что вы не увидите заранее расчетную ведомость. Перед подписанием внимательно все просмотрите.

Гарантийный документ или титул: Этот лист бумаги передает право собственности от продавца к покупателю. Он также содержит юридическое описание собственности.

Распределительные документы: Эти соглашения объясняют, как покупатель и продавец разделяют налоги на недвижимость, проценты и, возможно, взносы ассоциации домовладельцев за месяц, в котором происходит сделка.Покупатель и продавец могут также подписать соглашение о разделении текущих счетов за коммунальные услуги.