Какие документы нужны для дарения дома и земельного участка: Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками 2021

Содержание

Договор дарения дома┃Нотариус в Киеве

Вы хотите подарить принадлежащий Вам дом детям, внукам или другому  счастливчику, но не имеете представления, что нужно делать в этом случае? Попробуем Вам помочь разобраться в этом.

Для начала следует сказать, что дарение или как его принято называть дарственная оформляется в виде нотариально удостоверенного договора дарения. Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. В результате заключения договора дарения Ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у  Одаряемого, в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.

Поскольку договор дарения – это безвозмездный договор, то Вы не можете обязать одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или  неимущественные.

При совершении договора дарения дома не стоит забывать про земельный участок, на котором расположен сам дом. Наше законодательство не допускает ситуации,  когда у земельного участка  значится один собственник, а у дома, расположенного на нем, — другой.

Если земельный участок приватизирован и принадлежит собственнику дома, то  нужно переоформлять право собственности на дом одновременно с переоформлением права собственности на земельный участок. То есть  кроме договора дарения дома, нужно еще оформлять и договор дарения земельного участка.

Земельный участок может быть передан собственнику дома во временное пользование из коммунальной собственности. В подобном случае в договоре дарения дома описывается  этот земельный участок, указывается его кадастровый номер, и заключать отдельный договор дарения земельного участка не требуется.

Сегодня нотариус, удостоверяя договор дарения на дом, одновременно обязательно в Государственном реестре вещных прав самостоятельно регистрирует на нового собственника право собственности. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже  полноправным собственником дома, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующего в договоре дома, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Следует указать, что при заключении договора дарения, в котором сторонами выступают члены семьи первой степени родства (по закону к ним относятся родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные) доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке.  При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога будет составлять 5 %.

Обращаем внимание, что для заключения договора дарения к нотариусу обращаются как Даритель, так и Одаряемый, их личное присутствие является обязательным условием для нотариального удостоверения договора.

Как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок

Договор дарения — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает правомерность владения собственностью на определенную недвижимость одаряемому. Отличительной особенностью дарственной является то, что процедура передачи жилья проходит без дополнительных условий и денежных выплат. Составляется документ дарения в письменной форме (какие еще необходимы документы для оформления дарственной на квартиру читайте здесь). Давайте рассмотрим,как выглядит дарственная на дом и земельный участок (образцы договоров можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), а также какой срок действия дарственной.

В дарственной прописываются паспортные данные участников сделки, описание имущества, и проставляются подписи каждой из сторон. Подписи дарителя и одаряемого подтверждают безвозмездную передачу собственности. Официальная форма договора дарения требует, чтобы обе стороны указали подробные реквизиты и степень родства, если она присутствует. Данная информация необходима для налогового отчета: в случае дарения недвижимости близкому родственнику тридцатипроцентный налог отсутствует.

Виды дарственной

В России действует два вида договоров дарения: консенсуальный и реальный. Данные виды отражены в ГК РФ и обладают отличительными чертами и особенностями.

Реальный договор дарения — это юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа. Для признания факта передачи необходимо наличие денежной суммы или какого-либо имущества. Договор подобного вида признается действительным с момента передачи объекта, указанного в документе.

Дарственная консенсуального вида подразумевает процедуру дарения в будущем. При заключении сделки для стороны дарителя возникает обязательство, заключающееся в процедуре передачи прав собственности и исключении каких-либо обязательств для одаряемого. Договор о сделке общения подарка заключается исключительно в письменной форме. Важно отметить, что если предмет для дарения определен расплывчато, то документ не будет иметь юридической силы.

После подписания договора дарения одаряемая сторона становится полноценным собственником жилой площади (подробнее о том, как оформить дарственную на землю и дом, читайте в статье https://nasledstvo.today/2275-kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-zhiloi-dom-posledovatelnost-deistvii-stoimost-uslug). Срок действия дарственной не ограничен. Документ действителен до того момента, пока одаряемый не решит продать подаренное имущество или подарить иному лицу. Также действие договора аннулируется после смерти одаряемого лица.

Отказ от исполнения дарственной

Договор дарения является одним из самых надежных документов. Согласно закону, только в ряде исключительных случаев допускается возвращение подарка назад. Внесение изменений в дарственную запрещено. На оспаривание дарственной имеют право сам даритель или любой, заинтересованный в подарке, человек. Отменить дарственную разрешается в следующих случаях:

  • После оформления договора дарения уровень жизни дарителя существенно снизился;
  • Одаряемый нанес физические увечья дарителю или попытался убить. Если даритель был убит одаряемым, то отменить действие договора могут наследники убитого;
  • Одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком;
  • Подарок подлежит конфискации по причине банкротства, если даритель является индивидуальным предпринимателем.

Договор дарения признается недействительным в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя, и в договоре дарения данное условие было заранее прописано. Также может считаться недействительным договор дарения в случае отсутствия согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества.

Есть возможность признать договор недействительным, если:

  • Даритель признан недееспособным в результате психического заболевания;
  • Дарителю не исполнилось четырнадцати лет.

Дарственная с обременением

Дополнительно

По законодательству РФ обременением недвижимости может выступить:

• ипотека;
• долгосрочная аренда;
• сервитут;
• арест на имущество;
• доверительное управление;
• пожизненная рента.
По данным рынка недвижимости самым распространенным вариантом обременения является ипотека. В договоре дарения должна быть указана вся информация об обременении.

На основании статьи 613 ГК РФ, договор дарения невозможно отменить в связи с претензиями третьих лиц. Если сделка была оформлена после наложения штрафных санкций, то даритель обязуется передать информацию правопреемнику. В ином случае договор будет признан недействительным.

Дарственная на квартиру с ограничением заключается в письменном виде по образцу, включающего дополнительный пункт по условиям обременения. Документ подписывается всеми сторонами: дарителем, одариваемым и заинтересованной стороной.

Договор дарения с обременением признается недействительным в том случае, если документ составлен неправильно или была нарушена процедура регистрации (можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ или в Росреестре). Сделка также аннулируется в случае смерти одаряемого или дарителя до момента перехода вещного права.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Согласно статье 572 ГК РФ, в материальном плане одариваемый ничего не должен дарителю. Но в договор могут быть добавлены некоторые условия, на основании которых бывший владелец имущества вправе проживать в квартире до конца жизни.

Сделка подобного рода имеет плюсы и минусы для каждой из сторон и чаще всего практикуется между родственниками. Впоследствии новый владелец недвижимости не вправе выселить дарителя из подаренного жилья. Дополнительно одариваемое лицо обязуется соблюдать порядок пользования имуществом, который отражен в договоре дарения. Также одариваемый не обязан ухаживать за дарителем или обеспечивать его.

Узнайте из видео о нюансах оформления дарственной


Чтобы получить ответ специалиста, задавайте вопросы в комментариях

НДФЛ дарение земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу НДФЛ дарение земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: НДФЛ дарение земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 210 «Налоговая база» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган доначислил индивидуальному предпринимателю НДФЛ в связи с получением земельных участков по договорам дарения от юридических лиц. Налогоплательщик полагал, что доначисление НДФЛ неправомерно, так как уплатить НДФЛ должен был даритель как налоговый агент, земельные участки были приобретены не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, инспекция не имела права проверять доходы в этой части. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным. При безвозмездной передаче земельных участков даритель не мог удержать НДФЛ, так как налоговые агенты не могут удержать налог при выплате дохода в натуральной форме. Указание в решении о проведении проверки на статус налогоплательщика (физическое лицо, индивидуальный предприниматель, глава фермерского (крестьянского) хозяйства) не является обязательным и не может послужить основанием для признания такого решения незаконным.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: НДФЛ дарение земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Ситуация: Когда нужно подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Подавать декларацию и уплачивать налог нужно, только если вам были подарены: недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок и др.), транспортные средства, акции, доли или паи. При этом подарок должен быть получен от физлиц, которые не являются индивидуальными предпринимателями, а также членами вашей семьи и (или) близкими родственниками (супругом (супругой), родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), бабушкой, дедушкой, внуками, братьями и сестрами) (пп. 7 п. 1 ст. 228, п. 18.1 ст. 217 НК РФ; ст. 14 СК РФ).

Нормативные акты: НДФЛ дарение земельного участка

Документы для оформления дарственной на дом и землю между родственниками

Для передачи имущества другим людям лучше всего подходит договор дарения, именно поэтому многих интересует, какие документы для этого нужны, и как происходит оформление дарственной на дом и землю между родственниками. Именно родственникам чаще всего передается недвижимости, а не посторонним людям. Для дарственной нужен небольшой пакет документ и совсем немного времени, что и сделало этот документ таким популярным. Кроме того, процедура не требует обязательного вмешательства юристов, а значит, расходы на нее минимальны.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Особенности

Если вы решили написать договор дарения на дом в пользу своего родственника, то вам стоит узнать обо всех нюансах такого документа:

  • Родственник должен быть обязательно в курсе, что вы передаете ему имущество, и договор дарения не должен стать для него сюрпризом. Тем более, что при оформлении дарственной на землю и частный дом, в любом случае, нужна подпись второй стороны, без этого договор нельзя будет зарегистрировать.
  • Процедура оформления договора дарения на своего родственника ничем не отличается от процедуры оформления этого документа на постороннее лицо. Однако получатель может избежать налога, если он является ближайшим родственником дарителя. К самым близким родственникам относятся: родители, дети, родные братья и сестра. Стоит отметить, что такое уточнение в российском законодательстве значительно упрощает жизнь, так как налог, достаточно простой, – 13% от стоимости дома и земельного участка. А дом может стоить несколько миллионов, сделав размер налога просто неподъемным.
  • Оформить документ можно, достаточно, быстро, так как для этого не требуется каких-то специфических бумаг. Все эти бумаги и так должны быть у собственника недвижимости.
  • Вам совсем необязательно обращаться к нотариусу при написании дарственной. Однако это может потребоваться в том случае, если вы хотите перестраховаться и провести процедуру под присмотром опытного юриста.
  • Дарственная – это не завещание. Именно поэтому, если вы хотите передать свое имущество только после своей смерти, то договор дарения вам не подходит.
  • Если данный документ составлен без ошибок и не нарушает закон, то его нельзя будет оспорить даже через суд. Вы должны это понимать, когда передаете свое имущество другому человеку, ведь у вас не будет возможности передумать.

Важно! Прежде чем написать дарственную, взвесте все «за» и «против», не стоит слишком быстро принимать решение. Земельный участок с домом – это серьезное имущество, поэтому для принятия правильного решения может потребоваться время.

Документы

Подготовка необходимых документов, как уже писалось выше, не займет у вас много времени. Здесь всё достаточно просто и понятно. В первую очередь стоит обратить внимание на оформление самого договора дарения земельного участка и дома. Он должен быть составлен правильно – без ошибок и неточностей. Документы для оформления дарственной – это уже второе дело, первое – сам договор. В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:

  • Наименование документы.
  • Паспортные данные двух сторон – дарителя и одаряемого.
  • Подробное описание недвижимости. В данном случае вам нужно написать адрес, этажность и площадь дома. Не стоит опираться исключительно на свои измерения. Используйте те данные, которые указаны в паспорте дома.
  • Если на земле стоят еще какие-то другие постройки, то в дарственную следует внести сведения и о них. Для дарения дома это является обязательным условием.
  • Стоимость имущества, которое передается по договору. Стоимость вашего дома и земли должен оценивать специалист, а не вы сами.
  • Реквизиты документов, которые подтверждают тот факт, что вы являетесь собственником жилья.
  • Подписи двух сторон и дата составления документа.

Дарственную составить, достаточно, легко, особенно, если не торопиться и уделить внимание всем нюансам. Однако стоит отметить, что некоторые всё-таки предпочитают обращаться к профессиональным юристам, так как бояться, что допустят ошибки, а это в конечном итоге приведет к серьезным проблемам. На самом деле, этот страх здесь лишний. Если вы будете заполнять договор, опираясь на официальные документы, то возникновение трудностей практические полностью исключено.

Документы для оформления дарственной на дом и землю выглядят следующим образом:

  • Паспорта обеих сторон. При оформлении договора требуется паспорт не только дарителя, но и того человека, который будет получать эту недвижимость. Как уже писалось выше, дарственная не может оформлена без ведома одаряемого, и это является важным условием, которое необходимо соблюсти в обязательном порядке.
  • Документы, которые должны подтвердить тот факт, что недвижимость находится в собственности у дарителя. Без этих бумаг оформить дарственную будет невозможно. Именно это является главным отличием договора дарения от завещания. В случае с завещанием, подтверждать факт собственничества должен наследник, а завещатель может указать в бумаге вообще любое имущество.
  • Если дом находится, например, в собственности у супружеской пары, то второй супруг должен дать свое согласие на то, что имущество будет передано по дарственной. Данное согласие необходимо в обязательном порядке нотариально заверить. Если этого не сделать, то дарственная будет признана недействительной. Кроме того, такие действия могут быть признаны незаконными, а значит, лицо, оформляющее дарственную, может быть привлечено к ответственности.
  • Паспорт на дом и кадастровый паспорт на землю. Часто получается так, что на земельном участке находятся какие-то еще постройки, а так как дом и земля связаны между собой, и отдавать их друг без друга нельзя, необходимо предоставить паспорта и на другие постройки. Могут возникнуть проблемы, если таких документов просто нет, что случается достаточно часто. Дело в том, что люди строят бани или другие строения на своем участке без регистрации. С дарением земельного участка в таком случае точно возникнут трудности. Вам придется пройти процедуру регистрации строений или же снести их.
  • Бумаги, в которых указана оценочная стоимость дома и самого земельного участка. Именно из этой суммы и будет высчитываться налог, который равен 13%. Однако, как уже писалось выше, если имущество передается между близкими родственниками, то налога не будет.
  • Выписка из домой книги. Она необходима для того, чтобы выяснить, кто проживает в доме, который передается по дарственной.

Важно учитывать один момент – земельный участок и дом оформляются одним документом, однако их оценочная стоимость записывается отдельно. То есть, в итоге, если придется платить налог, то потребуется платить отдельно за дом и отдельно за землю, хотя на общую сумму это не влияет. Это нужно знать, когда вы будете заполнять договор дарения, ведь иначе он будет признан неправильным.

Если в сделке участвуют лица, которым еще не исполнилось восемнадцати лет, то их интересы должно представлять ответственное лицо. То же самое касается тех случаев, когда в сделке принимают участие недееспособные граждане. Сами по себе они не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми, и это зафиксировано российским законодательством. То есть, в принципе, несовершеннолетний может быть даже дарителем, если он является собственником, но при этом должны быть соблюдены некоторые условия.

Если вы будете соблюдать все правила, и потом перепроверите документ несколько раз, то проблем у вас никаких не возникнет. Тем более, что договор дарения является достаточно популярным документом, а значит в интернете вы сможете найти много образцов заполнения дарственной на дом или другую недвижимость. В любом случае, вы теперь точно знаете, какие документы нужны, чтобы правильно оформить договор дарения дома.

образец договора по дарственной и как оформить документ?

Дарение имущества, в том числе и недвижимости, довольно распространённая юридическая сделка. Но, если даритель не может лично присутствовать при регистрации юридического факта, он может оформить доверенность на дарение. Что это за документ такой, и как правильно его оформить?

Что это за бумага, и каких видов она бывает?

Это такая распорядительная бумага, или, своего рода, соглашение, по которому одно лицо передоверяет другому лицу, представление своих интересов в различных органах или при совершении различных юридически значимых действий. В данном случае, она оформляется, если одна из сторон действий по передаче в дар некоего имущества, не может лично присутствовать при составлении и заключении соответствующего соглашения.

В зависимости от целей оформления, можно выделить следующие его виды:

  1. Простая. Она составляется в том случае, если один гражданин делегирует другому строго определённый круг полномочий. Эти полномочия прописаны в самом документе. Заверять его у нотариуса не обязательно;
  2. Генеральная. Это передача неограниченных полномочий от одного лица другому. Юрисдикция может распространяться на различные сферы правоотношений. Бумага обязательно оформляется в нотариально форме.

Как показывает юридическая и судебная практика, для дарения простая форма, просто необходимо прописать только полномочия относительно конкретных действий. К совершению дарения по генеральной доверительной бумаге, и нотариусы и суды относятся с подозрительностью и недоверием.

Оформление договора при наличии доверительного распоряжения

Сделка по передаче вы дар любого имущества, сопровождается заключением соответствующего договора. А можно ли оформить договор дарения по доверенности?

Можно, если бумагу выписал даритель, и прописал в документе такие полномочия.

Доверенное лицо от дарителя имеет право на следующие действия:

  • представление его интересов в различных государственных органах, в том числе, и в органах местного самоуправления;
  • подавать заявки на получение различных документов. Например, если есть доверенность на дарение квартиры или доверенность на дарение дома, то доверенное лицо может подать заявку на изготовление технического плана помещения;
  • делать различные запросы. Например, запросить выписку из ЕГРП на предмет сделки;
  • писать заявления. Например, он может написать заявление на регистрацию дарственной на квартиру по доверенности;
  • получать на руки различные документы, которые имеют отношение к сделке, принимать решения за своего доверителя и ставить за него подписи на документах, касающихся совершаемой сделки.

Важно

У каждой стороны есть свои права и обязанности по отношению друг к другу.

Заключение договора по доверенности

А можно ли оформить дарственную по доверенности? Можно, закон не запрещает таких действий представителем дарителя.

Договор дарения квартиры по доверенности может быть оформлен в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Без заверения у нотариуса соглашение оформляется между близкими родственниками. В других случаях, требуется заверение у нотариуса.

Чтобы соглашение о передаче в дар некоего имущества имела свою юридическую силу, в нём должно, обязательно, содержаться следующие условия:

  • предмет соглашения должен быть описан довольно досконально. То есть, нужно указать идентификационные данные объекта, его габариты и месторасположение;
  • сведения об одаряемом. Указать нужно его паспортные данные, полностью ФИО и адрес места жительства;
  • сведения о представителе одаряемого, если таковой присутствует на сделке;
  • реквизиты доверенности.

На заметку

Подарить можно как целое имущество, так и его часть. Это желание и добрая воля собственника объекта недвижимости. Поэтому и доверительная бумага, если она выписывается в простой форме, должна содержать именно такие полномочия. Например, доверенность на дарение земельного участка целиком или доверенность на дарение доли квартиры.

Доверительная бумага со всеми полномочиями оформляется на бланке строгой отчётности, который выдаётся только у нотариуса. Он имеет свои уникальные реквизиты. Если же она оформляется в простой форме, то должна быть письменной, и с указанием данных обеим сторон.

Образец документа

Например, образец доверенности на дарение квартиры или доверенность на дарение дома и земельного участка, должна содержать в себе следующую информацию:

  • сведения о доверителе и доверенном лице;
  • сведения о работнике нотариата, которые документ будет заверять;
  • полномочия, которые передаются по данному документу;
  • срок, на который эти полномочия передаются. Если составляется простой документ, то срок его действия, по умолчанию, составляет 1 год. Если документ нотариальный, то максимальный срок действия – 3 года;

Документ подписывается доверителем, и, при необходимости, заверяется нотариусом.

Оформление этой бумаги

Чтобы право собственности перешло от дарителя к одаряемому, необходимо заключение соответствующего соглашения. Оформление дарственной по доверенности происходит точно так же, как и без него.

Для информации

Если стороны сделки не являются близкими родственниками, то договор подлежит нотариальному заверению.

Образец соглашения

Образец договора дарения квартиры по доверенности должен содержать в себе следующие сведения:

  • о каждой стороне предстоящих юридических отношений;
  • о предмете заключаемого соглашения;
  • сведения о представителе;
  • реквизиты доверительной бумаги;
  • права и обязанности каждой стороны по отношению друг к другу;
  • другие условия будущего соглашения.

Если же составляется договор дарения земельного участка, то предметом соглашения будет земля.

Чтобы не было причин для признания договора недействительным, нужно подробно описать участок:

  • указать проводилось ли его межевание;
  • согласованы ли границы с соседями и органами местной власти;
  • указать, какие постройки зарегистрированы на участке;
  • реквизиты бумаг, которые подтверждают законное право дарителя на данный объект
  • реквизиты технических и кадастровых документов;
  • другие сведения, которые могут быть необходимы.

Документы, которые понадобятся

Чтобы оформить дарственную по доверенности, необходимо собрать пакет документов. В него входит:

  • паспорта (копии и оригиналы) всех участников заключаемого договора;
  • бумаги, которые подтверждают право владения дарителя на предмет дарения;
  • платёжка, которая подтверждает, что любая сторона сделки заплатила пошлину за регистрационные действия;
  • макет договора;
  • соответствующее заявление, в котором указана просьба на регистрацию самого соглашения и совершаемых юридических действий
  • кадастровая и техническая документация на предмет соглашения, если он является недвижимым имуществом;
  • если собственников у недвижимости несколько, то нужно письменное согласие остальных владельцев.

Важно

Если договор заключается не между близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить 13% в виде подоходного налога. Базой для начисления нужно брать оценочную стоимость объекта. Поэтому нужно провести независимую оценку.

Плюсы и минусы оформления соглашения по дарственной

У дарения есть своим преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести:

  • доверитель, особенно если он является дарителем, не будет самостоятельно собирать необходимые бумаги. За него это сделает представитель;
  • если производимые юридические действия вызывают некоторые сложности, например, нужно ехать в другой город или в другой субъект федерации, то при наличии доверительной бумаги, делать это не обязательно. Представитель дарителя имеет право самостоятельно заключить договор от лица собственника предмета сделки.

Но есть и определенные минусы. Это:

  • но, даритель не всегда в курсе того, как оформляется сделка, есть ли какие-то проблемы;
  • есть вероятность того, что доверитель окажется мошенником. Тогда последствия для дарителя могут оказаться плачевными.

как составляется договор, что нужно учесть

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

  • о чем договор
  • где составляется и когда
  • полные имена и паспортные данные двух сторон
  • указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
  • указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
  • точное описание предмета договора
  • уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
  • количество экземпляров и у кого они хранятся
  • кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
  • подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

  • дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
  • отсутствие насилия и угроз
  • взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

  1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
  2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
  3. паспорта сторон,
  4. если выступают представители, то их доверенности,
  5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
  6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
  7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
  8. кадастровая карта (и ее копия),
  9. квитанции об уплате земельных налогов,
  10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

  1. заявления и паспорта,
  2. квитанция об оплате госпошлины,
  3. дарственная в трех экземплярах,
  4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
  5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

  1. Образец договора дарения земельного участка – скачать.
  2. Передаточный акт к договору дарения земельного участка – скачать.
  3. Договор дарения дома – скачать.
  4. Образец согласия сторон на совершение сделки – скачать.
  5. Образец договора дарения доли дома – скачать.
  6. Договор дарения жилого дома с земельным участком – скачать.
  7. Договор дарения несовершеннолетнему – вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

бланков подарочных документов Луизианы | Deeds.com

Дарение недвижимого имущества в Луизиане

Дарственное право передает право собственности на недвижимое имущество от одной стороны к другой без обмена вознаграждения, денежного или иного. Часто используемые для передачи собственности между членами семьи или для дарения недвижимости в качестве благотворительного акта или пожертвования, эти передачи происходят в течение жизни лица, предоставившего право. Подарочные документы должны содержать формулировки, которые прямо заявляют, что никакого вознаграждения не ожидается и не требуется. Неоднозначные формулировки или ссылки на любые виды возмещения могут сделать дарственную договор оспоренной в суде.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, информацию о праве собственности и почтовый адрес. Право собственности описывает, как получатель субсидии сохраняет право собственности на собственность. Как правило, недвижимость находится в единоличной или совместной собственности. Для жилой недвижимости в Луизиане «владение одним и тем же предметом двумя или более лицами является неделимой собственностью. При отсутствии других положений закона или судебного акта, доли всех совладельцев считаются равными» (La.Civ. Код 797). Общинная собственность определяется как собственность, полученная одним или обоими супругами во время их брака (Кодекс Лос-Анджелеса 2338). Что касается общественной собственности, «каждый из супругов в настоящее время владеет неразделенной долей участия» (кодекс Лос-Анджелеса 2336). Для передачи недвижимости совладельцам ознакомьтесь с любым существующим соглашением о совместной собственности. При передаче нескольким лицам без существующего соглашения обратитесь к юристу, чтобы обсудить варианты оформления титула.

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания предмета земельного участка.Если перевозка включает в себя любую новую платформу или информацию об обследовании, она должна быть подписана и опечатана лицензированным профессиональным геодезистом (La. Rev. Stat. 44:41). Прочтите ссылку на предыдущий документ, чтобы сохранить четкую цепочку правового титула, и подробно изложите любые ограничения, связанные с недвижимостью.

Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, и подтвержден уполномоченным лицом. В Луизиане две подписи свидетелей, не считая нотариуса, также необходимы для подлинного акта (Гражданский кодекс штата Лос-Анджелес 1833).Все подписи должны быть оригинальными. Некоторые приходы требуют, чтобы вместе с инструментом для записи были приложены дополнительные документы. Уточните требования к титульному листу у соответствующего секретаря суда, прежде чем подавать акт для записи.

Запишите заполненный дарственный акт у секретаря судебной канцелярии в округе, где находится объект недвижимости. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы подтвердить регистрацию сборов и принятые формы оплаты.

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (получатель или одаряемый) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после транзакции, грантополучатель несет ответственность за выплату требуемого состояния и федеральный подоходный налог [1].

В Луизиане нет государственного налога на дарение, но дарение недвижимого имущества облагается федеральным налогом на дарение. Физическое или юридическое лицо, делающее подарок (даритель или даритель), несет ответственность за уплату федерального налога на дарение; однако, если даритель не уплачивает налог на дарение, одаряемый (получатель) будет нести ответственность [1]. По вопросам, касающимся налогового законодательства штата и федерального правительства, проконсультируйтесь со специалистом по налогам.

В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15 000 долларов США на подарки.Это означает, что для подарков стоимостью менее 15 000 долларов не требуется подавать федеральную налоговую декларацию (Форма 709). Однако, если стоимость подарка может быть оспорена IRS, дарителю может быть полезно заполнить форму 709 [2].

Эта статья предназначена исключительно для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. Свяжитесь с юристом из Луизианы с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с недвижимостью.

[1] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
[2] https://www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes

Deeds.com Бланки подарочных документов в Луизиане были обновлены не позднее пятницы, 26 марта 2021 г.

Недвижимость | Отдать в UW

Доноры, которые хотят создать настоящее наследие для UW, могут превратить свою недвижимость в
в значимый подарок для университета. Дар недвижимости — отличный способ предоставить стипендию, обеспечить должность преподавателя, помочь со строительством новых объектов и улучшить программу.

UW рассматривает возможность принятия всех форм недвижимости. К ним относятся жилые, коммерческие и промышленные объекты, неосвоенные земли и права собственности (например, товарищества с ограниченной ответственностью). У нас есть опыт оценки различных объектов приносящей доход недвижимости, включая квартиры, торговые и офисные здания.

Если вы владеете недвижимостью, которая полностью выкуплена и выросла в цене, вы можете вычесть справедливую рыночную стоимость вашего подарка, избежать всех налогов на прирост капитала и удалить этот актив из своего налогооблагаемого имущества.

Как?

Поговорите с офицером по планированию пожертвований в UW. Нам нужно будет знать тип собственности, которую вы собираетесь подарить, а также способ дарения. Например:

  • Прямой подарок вашей недвижимости. В этом случае UW обычно продает собственность, чтобы вырученные средства могли поддержать программу или фонд по вашему выбору.
  • Дар недвижимости, создающий доверительный фонд, обеспечивающий выплаты вам или назначенному вами бенефициару. Это называется благотворительным остатком унитруста, и в этих случаях собственность продается, а выручка реинвестируется в портфель ценных бумаг для получения дохода на всю жизнь.
  • Дар недвижимого имущества, при котором вы сохраняете определенные интересы, такие как право жить в своем доме в течение всей вашей жизни, или передать оставшееся имущество университету. Имея сохраненное пожизненное имущество в личном жилом доме, загородном доме или на ферме, вы вносите имущество в UW, но подарок рассматривается как ваша собственность на всю жизнь.

Отдел плановых пожертвований может предоставить вам дополнительную информацию о налоговых и финансовых преимуществах этих и других способов дарения.

Преимущества

Внесение оцененной собственности в UW дает значительные налоговые льготы. Если имущество передается в дар, вы обычно можете вычесть из полной справедливой рыночной стоимости подарка до 30 процентов вашего скорректированного валового дохода в год подарка с дополнительным пятилетним «переносом» на любой неиспользованный вычет. .

В случае подарка с юнит-доверием или сохраненного пожизненного имущества налоговый вычет равен остаточной стоимости имущества (которая меньше справедливой рыночной стоимости).

Комплексная проверка подарков на недвижимость

В отношении всех подарков недвижимости офис UW Real Estate Office проводит комплексную оценку собственности, чтобы определить ее приемлемость. Эта оценка преследует две цели: гарантировать получение значимого подарка и гарантировать, что университет и даритель разделяют понимание того, что произойдет с этим имуществом.

Во-первых, Управление недвижимости получает предварительный отчет о праве собственности. Оценивает ликвидность объекта недвижимости.Эта оценка включает оценку состояния собственности в отношении непогашенной ипотеки, залогового права и наличия опасных веществ. Если будут обнаружены опасные вещества или опасные условия, университет и донор обсудят, какие действия донор может предпринять, чтобы привести собственность в состояние, приемлемое для передачи в UW.

Что происходит с моей собственностью после подарка?

Обычно UW пытается продать недвижимость как можно скорее для финансирования выбранной вами цели.

Бывают случаи, когда UW не продает пожертвованное имущество. Наиболее распространенными примерами являются свойства, которые UW желает использовать для академических исследований или административных целей. Решение UW сохранить право собственности на собственность в значительной степени зависит от воспринимаемой ценности собственности для университета, цели дарения, текущих рыночных условий и ожидаемых затрат на содержание. UW рассматривает все потенциальные дары недвижимого имущества индивидуально. Мы стремимся проводить полные и открытые обсуждения с донорами, чтобы обеспечить наилучший результат как для донора, так и для Вашингтонского университета.

Вопросы?

Отправьте электронное письмо
1-800-284-3679 или 206-685-1001
206-221-2966 (факс)
Офис плановой благотворительности Вашингтонского университета
4333 Brooklyn Ave. NE
Box 359515
Seattle, WA 98195- 9504

Процесс пожертвования Easement — Westchester Land Trust

Conservation Easement Donors:

  • Просмотрите документы в этом пакете, чтобы получить общую информацию о сервитутах по консервации и их налоговой стоимости.
  • Свяжитесь с Westchester Land Trust, чтобы организовать посещение объекта.Примите участие в посещении объекта, чтобы обсудить цели собственности, защищенные права и т. Д.
  • Отправьте обновленный поисковый запрос, доступные карты и обзоры, а также документ в Westchester Land Trust. Примечание: предыдущие ипотеки или залоговые права должны быть удовлетворены или подчинены.
  • Проконсультируйтесь с личным поверенным для проверки сервитутов по сохранению.
  • Установить налоговую стоимость сервитута по консервации, заключив договор с оценщиком. Экспертиза должна проводиться не более чем за 60 дней до завершения консервационного сервитута.
  • Донор должен подать форму IRS 8283, подписанную жертвователем, оценщиком и Westchester Land Trust. Westchester Land Trust не может сознательно участвовать или подписывать форму 8283 для любого проекта, в отношении которого у нас есть серьезные опасения по поводу налогового вычета. Оценка должна быть подана вместе с налоговой декларацией.
  • Донор должен обсудить налоговые льготы консервационного сервитута с налоговым консультантом.
  • У донора будет запрошено не подлежащее налогообложению пожертвование для покрытия расходов на закрытие сервитута по консервации и / или пожертвование в фонд управления, чтобы обеспечить соблюдение условий сервитута на неограниченный срок.Калькулятор попечительства, который учитывает ряд факторов (таких как площадь посевных площадей, время в пути и т. Д.), Используется для определения суммы пожертвования.

Вестчестерский земельный фонд:

  • Работайте с донором по сохранению сервитутов на протяжении всего процесса, чтобы убедиться, что предпринимаются все необходимые шаги.
  • Прогуляйтесь по местности, обсудите и помогите определить природоохранные ценности собственности.
  • Подготовить документ о природоохранном сервитуте для рассмотрения донором.
  • Представить пожертвование консервационного сервитута на утверждение Совету директоров WLT.
  • Создайте отчет базовой документации (для документирования состояния собственности во время передачи сервитута).
  • Контролируйте сервитут не реже одного раза в год на неограниченный срок.

Westchester Land Trust — благотворительная организация, не облагаемая налогом на прибыль в Нью-Йорке. Пожертвования Земельному фонду не облагаются налогом в полном объеме, установленном законом. Тем не менее, Westchester Land Trust не дает никаких гарантий, что любое пожертвование будет вычитаться из налогооблагаемой базы, равно как Westchester Land Trust не делает никаких заявлений относительно стоимости любого пожертвования или того, примет ли IRS или штат Нью-Йорк любое пожертвование в качестве вычета из суммы налогообложения или расчет стоимости донора.

При передаче земли или охранного сервитута Westchester Land Trust донор несет ответственность за внесение любого не облагаемого налогом благотворительного взноса в результате пожертвования. Westchester Land Trust настоятельно рекомендует всем донорам проконсультироваться с юристом, который знаком с требованиями к пожертвованию. Westchester Land Trust рассмотрит любые документы, использованные для установления налогового вычета, включая любую оценку или планы, на которые полагается оценщик, и не будет подтверждать дарение какой-либо земли или природоохранного сервитута в форме 8283 IRS, если Westchester Land Trust не считает оценка обоснована.

Земля может быть величайшим подарком, особенно здесь, в глубинке. Таким образом, это печальная реальность, что стоимость земли может вырасти в течение жизни одного поколения и стать серьезным налоговым бременем для следующего, особенно если землю некому завладеть и ее нужно продать. Что вы делаете, когда земля, которую вы так любили, грозит стать финансовым бременем для вашей семьи? Рассмотрите возможность пожертвования Habitat.Это может принести пользу нашей миссии и снизить налоги для вашей семьи.

Хотя вы можете пожертвовать землю и имущество на многие благотворительные цели, для Хабитат это особенное значение. Это потому, что поиск земли — это первый шаг в нашем процессе строительства. Мы знаем, насколько это ценно. По возможности, мы будем использовать этот дар для ремонта и строительства новых домов для местных семей рабочего класса. Земля и впредь будет служить прочной основой для общества и следующего поколения.

Способы помочь Хабитат (и сохранить больше денег в кармане)

Подарки могут включать незастроенные земли, жилую и коммерческую недвижимость.Мы принимаем их разными способами:

Самый простой подарок: незамедлительный подарок

Это самый простой способ сделать подарок в течение жизни. У вас есть недвижимость, которую вы бы сейчас хотели подарить? Просто передайте собственность Habitat. Вы заплатите 0 долларов США в виде налога на прирост капитала при передаче собственности Habitat и получите благотворительный вычет в размере полной рыночной стоимости собственности. В зависимости от того, где находится ваша собственность, Habitat может построить дом или может решить продать собственность и использовать вырученные средства для выполнения нашей миссии.Это беспроигрышный вариант.

Сохранение прав в течение всей жизни: подарок на всю жизнь

Что делать, если вы хотите передать свой дом Хабитат, но вам все равно нужно прожить в нем всю свою жизнь или определенное количество лет? Или что, если у вас есть другая недвижимость, которую вы хотели бы передать Habitat, но вам все равно нужно сохранять доход от нее на всю жизнь (например, ферма, недвижимость для отпуска или аренда)? Life Estate может быть вашим лучшим вариантом.

Это позволит вам гарантировать, что вы сможете сохранить контроль над собственностью и пользоваться ею в течение вашей жизни, и что Habitat получит собственность после вашей смерти с небольшими затратами на передачу.Этот перевод также позволяет избежать суда по наследственным делам и по-прежнему дает вам благотворительный вычет из вашего подоходного налога, который может быть перенесен на 5 лет, если не использован полностью.

Продать высоко оцененную недвижимость: Выгодная продажа

Что делать, если вам нужно продать недвижимость, которая высоко ценится по стоимости и вы ищете способы получить выгоду от Habitat и платить меньше налогов? Рассмотрим выгодную продажу. Это позволяет вам продать собственность Habitat по цене ниже справедливой рыночной, а взамен вы заплатите меньше налога на прирост капитала и получите благотворительный вычет на сумму подарка.Выгодные продажи приносят больше денег в ваш карман и в карман Habitat.

Уменьшите доход, но сохраните права для своей семьи: пожизненный доход

Что делать, если у вас есть собственность, доход от которой вам больше не нужен, что только увеличивает ваши доходы и налоги на недвижимость, но вы все равно хотели бы передать собственность своему дети в конце концов? Тогда вы можете рассмотреть возможность создания благотворительного фонда. В данном случае это благотворительный фонд. В качестве альтернативы, если вы и / или ваши дети по-прежнему желаете получать доход от траста в течение определенного количества лет или на всю жизнь, то благотворительный фонд остатка может быть более подходящим.

Эти трасты кажутся сложными, но когда вы работаете с профессионалом, их легко составить и понять. Самое приятное то, что они обеспечивают более гибкую структуру, позволяющую вам максимизировать свои налоговые сбережения (подумайте о налогах на доход, имущество и прирост капитала) и приносят пользу Habitat на гораздо большем уровне, чем вы бы получили без доверия. Эти трасты можно использовать и с другими активами (пенсионные счета, инвестиционные счета, акции, облигации и т. Д.).

Назначить подарок при смерти

Завещание или особая раздача — это самый простой способ сделать подарок при смерти.Конечно, когда вы делаете подарок в момент смерти, это не повлияет на всю жизнь на Хабитат или на самого себя. Однако, если у вас есть налогооблагаемое имущество, могут быть потенциальные льготы по налогу на наследство. Просто укажите Habitat в своем завещании или трасте, чтобы получить часть вашего имущества или конкретную собственность.

Мы рекомендуем, но не требуем, чтобы вы обсуждали какие-либо завещания или конкретные распределения с Habitat до передачи подарка, чтобы облегчить жизнь вашим бенефициарам и Habitat. Например, знаете ли вы, что можете направлять средства? Хотите, чтобы вырученные средства пошли на строительство дома? Образовательные программы? Или для нашего замечательного персонала и команды? Это все вопросы, которые мы обязательно зададим, чтобы убедиться, что ваш подарок используется так, как вы намеревались.

Пожалуйста, рассмотрите эту информацию как отправную точку. В отношении всех благотворительных подарков важно проконсультироваться со своим адвокатом или финансовым консультантом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы штата, получаете максимальные налоговые льготы и что ваши пожелания точно отражены в необходимых юридических документах. Мы будем рады встретиться с вами на протяжении всего этого процесса и дать рекомендации, с чего начать.

Вопросы? Связаться с нами.

MDARD — Пожертвования в рамках программы Conservation Easement

Пожертвования в рамках программы Conservation Easement

Сельскохозяйственные угодья и открытые пространства являются неотъемлемой частью экономики штата и делают Мичиган прекрасным местом для жизни и посещения.Один из инструментов сохранения, который штат Мичиган использует для защиты самых первоклассных и уникальных земель, — это использование добровольных ограничений на застройку частной собственности, обычно называемых сервитутами.

Сохранение сервитутов — это добровольное юридически оформленное соглашение между землевладельцем и штатом Мичиган, которое ограничивает использование земли для сельскохозяйственных нужд и использования открытых пространств. Сервитут запрещает или ограничивает любое подразделение, застройку или любую деятельность, которая может снизить сельскохозяйственную ценность собственности или открытую площадь.Пожертвование в виде сервитутов — это инструмент защиты для землевладельцев, желающих защитить качество своих сельскохозяйственных угодий и естественное состояние своей собственности. Это обеспечивает гибкий подход к постоянной защите земли, сохраняя ее в частной собственности.

Помещая охранный сервитут на свою собственность, землевладельцы добровольно ограничивают возможность развития своей собственности, тем самым постоянно защищая ее природные и / или сельскохозяйственные ценности. Сервитут не требует публичного доступа к собственности, если только это не является конкретным желанием землевладельца.

Землевладелец также может получить выгоду, установив сервитут на охрану собственности, поскольку пожертвование сервитута на охрану считается благотворительным пожертвованием и может обеспечить вычет из федерального подоходного налога. Налог на имущество может быть уменьшен за счет снижения оценочной стоимости земли. Кроме того, собственность, которая постоянно защищена добровольным консервационным сервитутом, исключает снятие ограничения налогооблагаемой стоимости при передаче земли.

За дополнительной информацией обращайтесь:
Элизабет Брост
Программа сохранения сельскохозяйственных угодий
Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов штата Мичиган
Lansing, MI 48909
517-243-7949

Часто задаваемые вопросы

Принимает ли штат Мичиган все предлагаемые пожертвования в виде сервитутов по охране природы?
Все пожертвования оцениваются в индивидуальном порядке.Поскольку консервационные сервитуты хранятся бессрочно, существует значительное юридическое и финансовое обязательство выполнить пожелания донора, поддерживая условия сервитута. Поэтому все предложения оцениваются на индивидуальной основе, чтобы убедиться, что они соответствуют критериям отбора штата Мичиган для принятия пожертвований сервитутов по сохранению. Примеры сервитутов, которые принимает штат Мичиган, включают первоклассные и уникальные сельскохозяйственные угодья, лесные угодья, естественную среду обитания и открытые пространства, имеющие значительную живописную ценность или значение для всего штата.

На какой земле можно получить сельскохозяйственную охрану?
Земельный участок, признанный за его сельскохозяйственную ценность, будет определяться как земля, более 50% которой используется в сельском хозяйстве. Земля менее 40 акров будет рассматриваться в зависимости от качества и продуктивности сельского хозяйства. Считается, что ферма, включенная в федеральную программу зарезервированных площадей или федеральную программу заповедников, отвечает этому требованию.

Какая земля подходит для программы по сохранению открытого пространства?
Участок, принятый из-за его качества открытого пространства, определяемого как территория в его нынешнем состоянии, сохранит природные или живописные ресурсы.Это включает содействие сохранению почв, водно-болотных угодий и пляжей.

Как долго длится консервационный сервитут?
Сервитуты по сохранению являются бессрочными и распространяются на всех нынешних и будущих владельцев земли.

Какие преимущества дает сервитут?
Сохранение сервитутов призвано гарантировать, что земля не будет использоваться способом, противоречащим намерениям землевладельца. Также возможны финансовые выгоды в виде налоговых отчислений.Случаи также часто упрощают передачу земли наследникам владельца без уплаты больших налогов на наследство.

Предоставит ли сервитут публичный доступ к моей собственности?
Нет. Общественные выгоды от сервитута проистекают из живописных видов на землю и осознания того, что самые лучшие и уникальные земли и места обитания в Мичигане охраняются для будущих поколений.

Могут ли владельцы недвижимости по-прежнему жить и использовать землю, если они пожертвуют сервитут?
да.Сохранение сервитутов должно быть достаточно гибким, чтобы землевладелец мог вносить изменения в свой дом, строить хозяйственные постройки и выполнять другие обычные методы ведения сельского хозяйства. Сервитут может быть написан так, чтобы отражать как желания землевладельца, так и необходимость защиты природоохранных ценностей.

Какие ограничения накладывает на землевладельца природоохранный сервитут?
Использование, несовместимое с целями сохранения первоначального владельца, запрещено.Общие виды использования, включая сельское хозяйство, лесоводство и открытые пространства, по-прежнему разрешены в рамках сервитута. Коммерческая и промышленная деятельность запрещена. Новые здания, как правило, запрещены, за исключением построенных для использования в сельском хозяйстве. Жилые участки заранее специально не допускаются к зоне сервитута.

Кому принадлежит земля, на которую установлен сервитут? Можно ли его продать?
Помещик, подаривший сервитут, остается собственником земли. Землю можно покупать и продавать.Однако сервитут «идет вместе с землей» и распространяется на всех будущих землевладельцев.

Каким образом контролируются и соблюдаются природоохранные сервитуты?
Для каждого природоохранного сервитута, находящегося в ведении штата Мичиган, заранее подготовлен Отчет о базовой документации, в котором описываются текущие и исторические характеристики земли, ее физические и природные ресурсы. Затем проводится ежегодный мониторинг собственности сервитутов с использованием Базового отчета в качестве меры, чтобы гарантировать соблюдение сервитута и обсудить любые планы на будущее с землевладельцем.

Следует ли землевладельцу обратиться за профессиональным советом перед вступлением в охранный сервитут?
Поскольку природоохранные сервитуты являются бессрочными, землевладельцам рекомендуется обсудить и изучить формулировки природоохранных сервитутов с юристом. Если льготы по подоходному налогу или налогу на недвижимость являются важным компонентом мотивации землевладельца, он также может пожелать проконсультироваться с налоговым бухгалтером и / или специалистом по финансовому планированию.


Пожертвовать недвижимость | Twin Cities Habitat For Humanity

Подарите дом или земельный участок и помогите Habitat сделать первый шаг в процессе строительства! Делая подарок в виде недвижимости, вы получаете налоговые льготы, оказывая при этом личное влияние на жизнь местных семей.

Дары недвижимого имущества включают незастроенные земли, жилую и коммерческую недвижимость. Habitat ищет землю, достаточно большую, чтобы построить хотя бы дом для одной семьи. Большой участок, возможно, позволил бы нам построить несколько единиц жилья, что дало бы нам возможность помогать более чем одной семье за ​​одно строительство.

Подарки, связанные с недвижимостью, могут быть получены различными способами:
  • Безусловный дар: Донор передает собственность на хранение и использование Города-побратимы Habitat for Humanity или для немедленной ликвидации с выручкой, направляемой в соответствии с намерениями донора.

  • Retained Life Estate (RLE): Донор передает право собственности на Twin Cities Habitat, но сохраняет за собой право жить в собственности в течение определенного периода времени или принимает оставшуюся долю в личном жилом доме, ферме или собственности для отдыха в соответствии с соглашением RLE .

  • Выгодная продажа: Донор продает недвижимость Twin Cities Habitat по цене ниже ее оцененной справедливой рыночной стоимости и получает благотворительный вычет в размере разницы между стоимостью собственности и продажной ценой.

  • Дар пожизненного дохода: Донор передает право собственности на имущество для финансирования благотворительного фонда остатка средств или пожертвований на благотворительные пожертвования.

  • Завещание: Донор завещает собственность Twin Cities Habitat по своей воле или отзывному (живому) доверию. Если дарение недвижимости обременено ипотекой или залогом, Twin Cities Habitat потребует от дарителя погасить долг перед тем, как сделать пожертвование.

Пожалуйста, рассмотрите эту информацию как отправную точку.В отношении всех благотворительных подарков важно проконсультироваться со своим адвокатом или финансовым консультантом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы штата, получаете максимальные налоговые льготы и что ваши пожелания точно отражены в необходимых юридических документах.

Подробная информация о пожертвовании недвижимости — Фонд помощи Америки

Зачем жертвовать недвижимость?

Конечно, у большинства американцев нет большого портфеля недвижимости. Но многие могут одновременно получать значительные финансовые выгоды и приносить благотворительную пользу обществу.

Одним из преимуществ для дарителя является то, что размер налогового вычета определяется текущей рыночной стоимостью имущества, в отличие от стоимости имущества, когда оно было приобретено (более того, путем дарения имущества вместо его продажи прямо, доноры могут уклоняться от уплаты комиссионных брокеров.)

Во многих случаях, если принять во внимание текущие налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание, налог на прибыль или, если недвижимость продана, стоимость юридических услуг, брокерские сборы, налоги на наследство, налоги на наследство и налоги на прирост капитала — это часто финансово предпочтительнее передать недвижимость на благотворительность.Это также избавляет наследников от необходимости пытаться разделить прибыль, если завещание является потенциально спорным или несправедливым. Иногда есть и нематериальные выгоды.

Пожертвования

Real Estate могут дать вам очень выгодные налоговые результаты и позволить вам достичь значительных и важных благотворительных целей, которые принесут пользу нуждающимся.

Пожертвование недвижимости в пользу Helping Hands of America от имени наших благотворительных организаций может снизить ваше налоговое бремя и дать вам возможность сэкономить, полученную в результате облегчения содержания вашей собственности.Вы также можете избежать налога на прирост капитала в отношении высоко оцененной собственности, сделав благотворительное пожертвование недвижимости.

Вы можете значительно сократить свои юридические и налоговые обязательства по пожертвованной собственности и более эффективно достигать личных финансовых целей, также поддерживая наши благотворительные организации.

Недвижимость — Кто должен делать пожертвования?

Те, кто хотят помочь улучшить сообщества, в которых они живут.

Преимущества налогового вычета IRS — довольно привлекательная перспектива.И вы также можете изменить ситуацию к лучшему для других, кому не повезло.

Бизнесы с простаивающими объектами, с недостаточным положительным денежным потоком и активами, которые никогда не смогут реализовать какой-либо полезный потенциал.

Имущество с полной амортизацией, не служащее финансовым интересам дарителя.

Незастрахованные катастрофы, которые в большей степени представляют собой финансовый ущерб, который необходимо продолжать поддерживать.

Часто задаваемые вопросы о пожертвовании недвижимости — легко пожертвовать