Как заработать на ипотеке схема: Можно ли заработать на ипотеке и как это сделать

Содержание

Права и ограничения владельце ипотечной квартиры 🏠

Недвижимость, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Он устанавливает определённые правила и ограничения, которые должны соблюдать заёмщики.

Можно ли продать квартиру в ипотеке? Нужно ли спрашивать разрешение у банка, чтобы сдать квадратные метры в аренду? Разберёмся, какие действия необходимо согласовывать, а что можно делать без согласия кредитора.

Права собственника

До полной выплаты долга взаимоотношения заёмщика и кредитора регулируются кредитным договором. Соглашение фиксирует право заёмщика пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением, но с некоторыми ограничениями.

Регистрация

При оформлении ипотечного кредита многие интересуются, можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру? По закону собственник вправе регистрировать на своей жилплощади всех членов семьи. Фактически банк может установить определённые ограничения, например, внести в договор пункт о необходимости предварительного согласования всех регистрационных действий.

То есть, прописать ребёнка в ипотечную квартиру можно без согласия банка, а вот чтобы зарегистрировать двоюродную сестру или внучатого племянника, нужно будет уведомить залогодержателя. Так, в ипотечных договорах Альфа-Банка четко прописан порядок регистрации в недвижимости собственников, членов их семей, а также третьих лиц.

Сдача в аренду

Поскольку заёмщик отвечает за сохранность залогового имущества перед банком-кредитором, последний должен знать, кто проживает в квартире. Право пользования позволяет владельцу жить в ней самому или вселять знакомых, друзей. Возникает вопрос: можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Сдавать ипотечную недвижимость по договору найма не запрещено, но в некоторых случаях нужно обсудить это с банком. Иногда в ипотечных соглашениях указано, что собственник может передавать объект залога в пользование другим лицам только по согласованию с кредитором. Несоблюдение этого правила чревато штрафными санкциями: банк может потребовать досрочно погасить весь долг.

Перед тем, как сдать ипотечную квартиру в аренду, убедитесь, что в соглашении нет запретов на передачу помещения во временное пользование третьим лицам.

Ремонт и перепланировка

Ремонтировать ипотечную квартиру без согласия банка можно, а вот делать перепланировку — нет. То есть, менять стяжку пола, делать многоуровневый потолок из гипсокартона или облицовывать стены плиткой вы вправе без всяких согласований. Но вот если вы хотите объединить гостиную с кухней, придётся договариваться с банком. Перепланировка влияет на технические характеристики недвижимости, может изменить её функциональное назначение и сказаться на стоимости.

Согласование перепланировки проходит в три этапа:

  1. Подготовка проекта, утверждение документов в контролирующих органах.

  2. Получение разрешения страховой компании.

  3. Получение согласия банка-кредитора.

Передача по наследству

Согласно 37 статье ФЗ «Об ипотеке» собственник вправе завещать недвижимое имущество кому угодно. В этом случае получать согласие банка не нужно — он не должен знать, в чью пользу составлено завещание. Вместе с квартирой наследникам переходят все обязанности по ипотечному договору, в том числе те, что были выполнены ненадлежащим образом.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Вы имеете право продать залоговую недвижимость в любой момент. По статье 346 ГК РФ это допустимо: нужно только получить разрешение банка на проведение сделки. Прежде, чем начинать поиски покупателей, нужно урегулировать все вопросы с кредитором: в офисе банка или онлайн.

Существует несколько схем, по которым можно продать квартиру в ипотеке:

  1. Продажа с полным погашением долга в процессе сделки. В этом случае требуется участие банка — он выступает получателем задатка. Вариант наиболее безопасен для обеих сторон, поскольку передача денег происходит через банковские ячейки.

  2. Досрочное закрытие ипотечного кредита. Например, заёмщик находит покупателя, берёт у него задаток и закрывает им оставшуюся часть задолженности. После снятия обременения собственник продаёт жильё покупателю.

  3. Продажа имущества вместе с ипотечным долгом. Вместе с недвижимостью покупатель получает обязательства по ипотечному долгу.

В некоторых случаях квартиру на продажу выставляет банк. Чаще всего это происходит тогда, когда заёмщик не может выплачивать кредит и накапливает долг.

Перевод в нежилое помещение

Изменить статус недвижимости до момента полного погашения задолженности нельзя. Это связано с тем, что помещение приобреталось для проживания, а не для использования в коммерческих целях. Условия кредитования при приобретении коммерческих объектов отличаются от жилой недвижимости — для нежилых объектов процентная ставка выше.

Как получить согласие банка

Решить вопросы, связанные с ипотекой, можно в отделении банка или онлайн. Альфа-Банк предлагает заёмщикам комфортные условия обслуживания: вы можете узнать любую информацию через личный кабинет интернет-банка или мобильное приложение, по телефону +7 (495) 785-5-785 для Москвы, 8-800-200-00-35 для регионов России, а также по электронной почте: [email protected]

Ипотека в английских банках на покупку дома или квартиры в Великобритании

Недвижимость в Великобритании является доступной благодаря невысоким ставкам по ипотечным кредитам. Не секрет, что стоимость ипотеки напрямую зависит от ставки рефинансирования, определяемой банком Англии. Если проследить динамику ставки банка Англии, то мы увидим, что она стабильно снижалась с 7,5% в 1998 году до 0,25%, причем те сравнительно небольшие увеличения (по 0,25 процентного пункта), которые имели место, например, в 2001 или 2006 годах и 2017 годах , носили или будут носить кратковременный характер. Ставка принятая в ноябре 2017 года составляла 0,5%. С 2 августа 2018 года, процентная ставка была увеличена на 0,25%. И теперь составляет 0,75% и стала самой высокой с марта 2009 года. В среднем это увеличит ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам на 25 фунтов на каждые 100,000 кредита. Так как же привлечь ипотеку, доступна ли она нерезидентам и каковы расходы на ее привлечение? 

Что такое ипотека?

Ипотека является займом, который берется, чтобы позволить купить недвижимость.

 Большинство банков и строительных компаний, а также специализированные ипотечные компании предоставляют ипотеку.

Сколько можно занять

Обычно нужно смотреть на коэффициент 4-5 годовых доходов, на эту сумму кредитные организации смогут предоставить кредитование. Также необходимо учитывать оценочную стоимость квартиры, обычно проводимая оценка недвижимости показывает более низкую стоимость чем рыночная. И кредитная организация, при выдаче кредита, будет исходить именно из оценочной стоимости, а не рыночной. В некоторых случаях кредитные организации готовы принять в залог помимо приобретаемой недвижимости и ту недвижимость либо другие активы, которые уже принадлежат вам.

С учетом индивидуального подхода к решению задач клиента, кредитные организации готовы предоставлять до 80% от стоимости недвижимости. Но, еще раз хотелось бы обратить ваше внимание на то, что выдача кредита на покупку недвижимости носит индивидуальный характер, и предложения от разных кредиторов могут значительно отличаться друг от друга.

Иностранным покупателям стало практически невозможно получить ипотеку на территории Британии, если у них здесь отсутствуют доходы.

Ипотека - это "обеспеченный займ"

В случае если вам предоставляется ипотека, сама недвижимость выступает "обеспечением" займа. Это значит, что если вы не возвратите сумму займа, заимодатель может войти во владение и продать собственность, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому прежде чем обратиться за ипотекой, надо быть уверенным, что вы сможете выплачивать деньги.

Решая вопрос об ипотеке

Всегда полезно встретиться со специалистом по ипотеке, чтобы обсудить, какую сумму вы можете взять в долг, если вы еще этого не знаете. Это поможет вам составить представление о том, какую недвижимость вы можете себе позволить; в какой области; какое общее количество средств вам придется потратить в процессе покупки дома.

Выбор недвижимости и ваше предложение

Если вы уже выбрали недвижимость, которую вы желаете приобрести, вам нужно связаться с риэлтером, действующим от имени продавца, и сделать предложение по покупке этой недвижимости.

Выбор юриста

После того, как предложение о покупке недвижимости было принято, риэлтеру продавца понадобится информация о вашем юристе. Ваш юрист занимается всеми юридическими аспектами покупки недвижимости, что называется оформление документов по переходу права на недвижимость (conveyancing). Вам надлежит оплатить все расходы юриста, а от них во многом зависит скорость оформления документов по ипотеке. Юристы занимаются процедурой проверки в местных органах власти, земельном кадастре, реестре банкротств и т.д., также ими осуществляется уплата всех причитающихся гербовых сборов. 

Помимо юриста представляющего ваши интересы в сделке будет участвовать еще и юрист кредитной организации. Услуги которого, как правило, также оплачиваете вы. Прежде чем принимать ипотечное предложение, вам нужно четко изучить все аспекты кредитного договора.

Ипотечная сделка

После того, как ваше предложение о покупке было принято, необходимо разработать ипотечную сделку. Ваш ипотечный брокер должен убедиться в ваших доходах (недавние расчетные листки, P60 и выписки из банковских счетов или бухгалтерских документов в случае индивидуального предпринимательства и т.д.). Оценка собственности необходима для подтверждения ее структурной основательности. Большинство заимодателей также потребуют оценку собственности, чтобы решить, может ли собственность выступать в качестве залога.

Обмен контрактами

После того как ваш юрист провел все необходимые исследования и было достигнуто соглашение об условиях контракта, может быть произведен обмен контрактами. После того как каждая из сторон подписала контракт, и стороны обменялись контрактами, контракты вступают в силу. Контракты включают дату вступления в силу, т.е., дату, начиная с которой недвижимость становится вашей. При обмене контрактами должен быть уплачен любой требуемый залог. При обмене контрактами необходимо оформить страхование здания, чтобы начиная с этого дня недвижимость была застрахована. Если у вас уже есть страховка, как правило, ваш страховщик освободит эту новую недвижимость от увеличения страховой суммы до даты вступления контракта в силу.

Завершение сделки

К этому, ранее согласованному дню, на клиентском счете вашего адвоката должны быть сосредоточены все необходимые средства для покупки недвижимости, как ваши собственные так и заёмные. После этого юрист завершит от вашего имени сделку, и недвижимость станет полной собственностью. Акт о передаче, документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником, будет затем выслан в соответствующий реестр, чтобы в реестр были внесены изменения, а вы были занесены в него как полноправный владелец. В свидетельстве о регистрации будет указана и кредитная организация, которая предоставила ипотеку и в случае продажи этой недвижимости в первую очередь будут покрыты их расходы. Оригиналы документов тоже хранятся в кредитной организации,  и перед продажей ваш адвокат будет их запрашивать.

Каковы же издержки?

Оценка/ осмотр

Осмотр и оценка недвижимости производится для того, чтобы убедить банк, что недвижимость является приемлемым залогом за предоставление займа. Стоимость этой оценки также ляжет на Ваши плечи.

Юридические издержки

Как правило, необходимо выбрать юриста или лицензированного специалиста по передаче прав на недвижимость, чтобы он взял на себя юридические аспекты покупки недвижимости.

Справки в местном органе власти

Ваш юридический советник должен навести справки, чтобы узнать, нет ли планов будущей застройки, которые могут повлиять на стоимость и приобретение вами выбранной недвижимости.

Регистрация земли

Проверяется законность собственности и регистрируется собственник по данному адресу

Гербовый сбор

Величина stamp duty зависит от стоимости недвижимости

  • первые £125,000 цены на объект жилой недвижимости гербовым сбором не облагаются
  • гербовый сбор в размере 2% начисляется на часть стоимости от £125,000 до £250,000
  • 5%  - от £250,000 до £925,000
  • 10%  - от £925,000 до £1,5 млн
  • 12%  - свыше £1,5 млн 
  • 15% - при стоимости недвижимости от 500,001 фунтов стерлингов, приобретенной компанией любой юрисдикции. 

В Осеннем Стейтменте 2015 г. было объявлено о новых правилах оплаты Stamp Duty для недвижимости buy to let и вторых домов, которые вступили в действие с апреля 2016 года.

Плата за сделку

Большинство кредитных организаций берут плату за сделку по ипотеке. Некоторые кредиторы разрешают прибавить эту сумму к сумме ипотеки, и цены различаются в зависимости от выбранного кредитора и предложения по ипотеке.

Более высокая стоимость кредита (ранее известная как Гарантия по возмещению убытков по ипотеке)

Это страховой полис, задача которого - защитить кредитора от потерь, которые он понесет, если придется приобрести собственность из-за долгов по ипотеке. Эта страховка общепринята в случае больших кредитов для оценки ипотеки, в случае если цена недвижимости ненамного превышает запрашиваемую сумму займа. Эти расходы несет, как правило, заемщик, но важно помнить, что это страховка для кредитора, а не заемщика, но платите за нее вы.

Страховка

Кредиторы настаивают на том, чтобы недвижимость была адекватно застрахована соответствующим полисом на здание, охватывающим обычные риски. Кроме того, вы должны иметь специальную страховку, покрывающую кражу, пожар, ущерб и т.д.. Другой формой защиты является план защиты ипотеки, цель которого - гарантировать защиту от безработицы, болезни и увольнения по сокращению.

Страхование жизни

Некоторые кредиторы требуют страхования жизни, которое призвано возместить заем в случае вашей смерти. Как правило, необходим один из следующих видов страхования.

Срочная страховка - эта самая дешевая и простая форма страхования жизни, предусматривающая страхование жизни лишь на определенный срок. Сумма страховки выплачивается только в случае, если страхователь умирает в этот период. Такой полис не имеет никакой инвестиционной ценности.

Неизменная срочная страховка - сумма, которую застрахованный не меняет в течение срока действия полиса. Как правило, цель таких полисов - выплата займа после смерти заемщика(застрахованного). Равноценная срочная страховка наиболее подходящая, когда заем имеет фиксированную капитальную стоимость, которая остается неизменной в течение этого срока. Полис может быть оформлен на жизнь одного человека или пары.

Убывающая срочная страховка - сумма уменьшается пропорционально сокращению подлежащей выплате суммы. Этот тип страховки, как правило, используется для защиты ипотеки с выплатой процента по капиталу, где баланс к выплате уменьшается с каждым годом.

Другие формы защиты

Можно также подумать о страховке в случае утраты трудоспособности из-за болезни или несчастного случая или смертельно опасной болезни. Эти вопросы можно обсудить с вашим консультантом по ипотеке.

При покупке дома важно иметь заключение оценщика об общем состоянии недвижимости. Оценщик - это квалифицированный эксперт по зданиям, который может обнаружить любую проблему или слабое место в вашей потенциальной покупке- он должен будет произвести оценку. Оценка необходима по целому ряду причин. Необходимо установить стоимость недвижимости, чтобы, в случае какого-либо дефолта, кредитор имел возможность при необходимости продать недвижимость и вернуть сумму, одолженную покупателю. Также оценка требуется в целях страхования, т.е., для установления стоимости восстановления недвижимости или ее реставрации до прежнего состояния после какого-либо ущерба или полного разрушения.

Существует три основных типа оценка

Общая оценка

Это оценка только в целях ипотеки. Это ограниченный отчет для строительных компаний, банков и других кредиторов до того, как дается ссуда на приобретение недвижимости. Отчет исключительно помогает сориентировать кредиторов относительно стоимости недвижимости. Хотя оценщик, являющийся квалифицированным специалистом, и делает осмотр объекта, это не тщательный осмотр, и он может выявить только крупные дефекты. Оценщик не осматривает подвальные помещения, чердак и крышу и другие помещения, в которые может быть затруднительно попасть. Внешний вид и крыша недвижимости изучаются с земли.

Но помните! Ипотечная оценка основана на ограниченном осмотре, цель которого - удовлетворить требованиям кредитных организаций. Это не полноценный осмотр в целях оценки.

Помни, покупатель!
 Продавцы не обязаны сообщать тебе о дефектах дома, даже если они знают о них.

Осмотр при оценке для покупки дома более подробен, чем Общая оценка, и сосредоточен он на дефектах и проблемах, носящих неотложный или серьезный характер.

Осмотр при покупке дома

Осмотр и оценка при покупке дома (HSV , Homebuyer Survey and Valuation), также известный под названием Отчет покупателя дома, это оценка, выполняемая по определенному стандарту, установленному RICS - это наиболее рекомендуемый вариант для обычной недвижимости, построенной в пределах последних 150 лет, находящейся в неплохом состоянии.

ОН не касается в подробностях недвижимости и сосредоточен только на вопросах, требующих неотложного внимания. Он не слишком подходит для недвижимости, требующей ремонта, или в случае если вы планируете капитально перестроить дом.

HSV включает следующие детали:

  • Общее состояние недвижимости
  • Любые крупные дефекты в доступных частях здания, которые могут повлиять на стоимость
  • Любые неотложные проблемы, которые требуют осмотра специалистом до подписания контракта
  • Результаты теста на сырость стен
  • Ущерб древесине- включая древоточцев или плесень
  • Состояние защиты от сырости, изоляции и дренажа (хотя дренажная система не тестируется)
  • Оценка стоимости перестройки дома после пожара в целях страхования дома
  • Цена дома на открытом рынке.
  • Крыша и чердак, потолки, внутренние стены, полы, камины, трубы, внутренние украшения
  • Удобства- электрическое оборудование, газовое оборудование, вода, центральное отопление и дренаж
  • Снаружи - сады, изгородь и гаражи, безопасность, местоположение и окружение

В отчете есть раздел, посвященный проблемам, о которых должен знать ваш юрист.

Подтверждается рыночная стоимость недвижимости и дается оценка восстановления дома и суммы, на которую следует его застраховать.

В общем, отчет включает подробности о важных и неотложных дефектах и дается заключение о безопасности, местоположении и окружении, которое может повлиять на ваше решение приобрести эту недвижимость.

Строительная оценка является наиболее полной формой оценки недвижимости- но также и самой дорогой. Ее цель - обнаружить любой аспект дома, который может означать необходимость ремонта или снизить стоимость дома; если проблема обнаружилась впоследствии и не была замечена оценщиком, от оценщика можно потребовать компенсацию.

Строительный осмотр

Строительный осмотр - это детальный осмотр недвижимости. Он годится для любой недвижимости, в частности:

  • Здания, внесенные в охранный список
  • Старые здания,
  • Здания, построенные необычным образом, независимо от возраста
  • Недвижимость, которую вы планируете обновить или перестроить
  • Недвижимость, подвергшаяся существенной перестройке

Обследуются все доступные части недвижимости - и вы можете попросить включить определенные зоны, таким образом, вы можете прояснить все опасения по поводу здания.

Строительный осмотр включает подробности о следующем:

  • Серьезные и второстепенные дефекты, и что они могут означать
  • Возможная стоимость ремонта
  • Результаты тестирования стен на сырость
  • Ущерб древесине- включая древоточцев и плесень
  • Состояние защиты от сырости, изоляции и дренажа (хотя дренаж не тестируется)
  • Техническая информация о конструкции недвижимости и использованных материалах
  • Местоположение
  • Рекомендации о дальнейшем специальном обследовании.

Строительный обзор более дорог, поскольку оценщик охватывает все доступные части недвижимости. Этот тип обзора годится для любых типов жилья, но особенно мы рекомендуем его в отношении собственности, построенной до 1920 г. Или при значительных перестройках или перепрофилировании здания.

Во многих отношениях он построен по той же схеме, что и Осмотр при покупке дома, касаясь основных элементов, но помимо этого в нем дается более подробное объяснение конструкции и даются рекомендации по дефектам и возможным путям их исправления.

Новая недвижимость

Дом, которому меньше 10 лет, может подпадать под действие Схемы национального совета по домостроению (NHBC National House Building Council) или других сходных гарантий. Гарантия переходит к новому собственнику и охватывает только некоторые из дефектов, которые появились после того, как дом был продан.

Что делать, если дело принимает дурной оборот

Если вы считаете, что ваш новый дом имеет проблемы, которые просмотрел оценщик, вы можете обратиться в RICS, если он является ее членом.

 

Дальневосточная ипотека

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 89, каб. 314

г. Магадан,  пр-т Ленина, д. 30Б

г. Владивосток, ул. Светланская, д. 13

г. Владивосток, Океанский проспект, д. 98а

г. Владивосток, ул. Русская, д. 39б

г. Владивосток, ул. Вернепортовая, д. 1а

г. Находка, ул. Гагарина, д. 12

г. Уссурийск, ул. Некрасова, д. 22

г. Уссурийск, Вокзальная площадь, д. 3

г. Арсеньев, ул. Калининская, д. 2

г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, д. 18

г. Хабаровск, ул. Серышева, д. 74

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Первостроителей, д. 18

г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, д. 36

г. Якутск, ул. Октябрьская, д. 3

г. Мирный, ул. Тихонова, д. 3

г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, д. 135

г. Благовещенск, ул. Амурская, д. 225

г. Тында, ул. Красная Пресня, д. 55

г. Белогорск, ул. Садовая, д. 15

г. Благовещенск, ул. Пионерская, д. 66, угол Красноармейской, 104

г. Благовещенск, ул. Институтская/Калинина, д. 1/140

г. Благовещенск, ул. Кузнечная, д. 17, пом. 20008

г. Белогорск, ул. Скорикова, д. 19

пгт. Прогресс, ул. Пушкина, д. 18

г. Благовещенск, ул. Игнатьевское шоссе, д. 9

г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, д. 202

пгт. Новобурейский, ул. Советская, д. 76, пом. 17

г. Зея, пер. Пушкина, д. 1, пом. 1

г. Райчихинск, ул. Победы, д. 8

г. Свободный, ул. С.Лазо, д. 70, пом. 31

г. Шимановск, ул. Комсомольская, д. 33

г. Свободный, ул. Ленина, д. 81

Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Дзержинского, д. 3Б, кв. 1

г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 140/1

г. Благовешенск, ул. Калинина, д. 110

г. Благовещенск, ул. Чайковского, д. 20, пом. 2000Х

г. Зея, мкр. Светлый, ул. Шохина, д. 12

г. Владивосток, ул. Светланская, д. 56

г. Владивосток, ул. Русская, д. 68/1

г. Лесозаводск, ул. Пушкинская, д. 34

г. Владивосток, ул. Шепеткова, д. 8

г. Владивосток, пр-т Острякова, д. 24

г. Владивосток, ул. Окатовая, д. 12

г. Находка, ул. Владивостокская, д. 3

г. Уссурийск, ул. Комсомольская, д. 28

г. Артём, ул. Дзержинского, д. 33

г. Дальнегорск, пр-т 50 лет Октября, д. 95

г. Спасск-Дальний, ул. Парковая, д. 23

г. Улан-Удэ, ул. Смолина, 79

г. Улан-Удэ, пр-кт 50-Летия Октября, 6

г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, 21

г. Чита, ул. Ленинградская, д.36

г. Якутск, ул.Короленко, 7/1

г. Хабаровск, ул. Муравьева Амурского, д. 44

г. Владивосток, пр. Столетия Владивостоку, 45

г. Благовещенск, ул. Калинина, д 61, оф 2

г. Владивосток, пр-т 100 лет Владивостоку, д. 38

г. Находка, ул. Линейная, д. 8Б

г. Арсеньев, ул. Ломоносова, д. 50

г. Владивосток, ул. Борисенко, д. 21

г. Уссурийск, ул. Некрасова, д. 94

г. Дальнереченск, ул. Дальнереченская, д. 64

г. Южно-Сахалинск, ул. Сахалинская, д. 30, пом. 1-30

г. Корсаков, ул. Советская, д. 32, пом. 3, 4

г. Южно-Сахалинск, ул. Пуркаева, д. 84, кв. 78

г. Южно-Сахалинск, пр-т Победы, д. 39

г. Холмск, ул. Советская, д. 41

г. Южно-Сахалинск, ул. Чехова, д. 31, пом. № 17,18, лит. А

г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, д. 165, кв. 2

г. Поронайск, ул. Октябрьская, д. 49, пом. 3

г. Хабаровск, бульвар Уссурийский, д. 24, пом. I

г. Хабаровск, ул. Пушкина, д. 70, пом. №1

г. Хабаровск, ул. Суворова, д. 49, пом. I (1-6)

г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 143А, пом. I (1-7)

г. Хабаровск, ул. Краснореченская, д. 207, пом. I (11-16)

г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 201В, пом. I (69-80)

г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея Труда, д. 9, лит. А1

г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Орехова, д. 50

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Октябрьский, д. 39

г. Хабаровск, ул. Шелеста, д. 85, пом. I (15-22)

г. Хабаровск, ул. Краснореченская, д. 69, пом. I (16-26)

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Ленина, д. 56, пом. 1001

г. Советская Гавань, ул. Пионерская, д. 12А

г. Амурск, пр-т Победы, д. 6

Ванинский р-н, пос. Ванино, ул. Украинская, д. 3, пом. I (1-4)

г. Биробиджан, пр-т 60-летия СССР, д. 22б

г. Биробиджан, ул. Пионерская, д. 88

г. Якутск, пр-т Ленина, д. 19

г. Якутск, ул. Можайского, д. 19, корп. 3

г. Нерюнгри, пр-т Ленина, д. 7

Алданский улус, г. Алдан, ул. Октябрьская, д. 27

Ленский район, г. Ленск, ул. Первомайская, д. 11, пом. 48

г. Покровск, ул. Орджоникидзе, д. 18, литер А, № п.п. 2-10

г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 23

г. Якутск, мкр. 202, корп. 1, кв. 55

г. Якутск, ул. Лермонтова, д. 58, кв. 107

г. Якутск, ул. Ойунского, д. 16, кв. 36

Мирнинский р-н, г. Мирный, ул. Тихонова 3, корп. 1, кв. 4

г. Нюрба, ул. Октябрьская, д. 19

Вилюйский р-н, г. Вилюйск, ул. Октябрьская 29а, кв. 01

Олекминский р-н, г. Олекминск, ул. Бровина, д. 4а

г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 49

Бердигестяхский наслег, с. Бердигестях, ул. С.Данилова, д. 75/1, кв. 6

Мирнинский район, п. Айхал, ул. Юбилейная, д. 2а

г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 17

г. Магадан, пр. Ленина, д. 13

г. Магадан, пл. Комсомольская, д. 2

г. Магадан, ул. Ш.Шимича, д. 3

г. Сусуман, ул. Советская, д. 11

п. Усть-Омчуг, ул. Мира, д. 13

п. Ягодное, ул. Колымская, д. 4

пгт. Мяунджа, ул. Октябрьская, д. 12

п. Синегорье, ул. Первая, д. 2, секция 4

пгт. Омсукчан, ул. Ленина, д. 6

пгт. Палатка, ул. Ленина, д. 3Б

р-н Ольский, п. Ола, ул. Советская, д. 33

г. Анадырь, ул. Отке, д. 22

Иультинский р-н, пгт. Эгвекинот, ул. Ленина, д. 20

г. Билибино, ул. Октябрьская, пом. 1

Анадырский р-н, п. Угольные Копи, ул. Портовая, д. 4а

Чаунский район, г. Певек, ул. Советская, д. 32

г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, д. 49

г. Улан-Удэ, ул. Октябрьская, д. 17

г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д. 27

г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, д. 25

г. Улан-Удэ, пр-т Строителей, д. 42

г. Улан-Удэ, ул. Столичная, д. 6

с. Кабанск, ул. Октябрьская, д. 7

г. Кяхта, ул. Рукавишникова, д. 83А

г. Северобайкальск, Ленинградский пр-т, д. 4, пом. 79

г. Улан-Удэ, ул. Терешковой, д. 2

г. Чита, ул. Красноармейская, д. 68

Борзинский район, г. Борзя, ул. Советская, д. 30, пом. 67

пгт. Забайкальск, ул. Красноармейская, д. 3, пом. 16

г. Чита, 1 МКР, д. 4, пом. 27

г. Чита, пр-т Советов, д. 12, пом. 2

г. Чита, Центральный административный район, ул. Петровская, д. 26

г. Чита, ул. Бабушкина, д. 100, пом. 1

г. Чита, пр-т Фадеева, д. 33, пом. 156

г. Чита, ул. Красной Звезды, д. 24, пом. 40

г. Краснокаменск, д. 114, пом. 1

г. Шилка, ул. Ленина, д. 78, пом. №6

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Советская, д. 14

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тушканова, д. 6, пом. 61, 62

г. Елизово, ул. Вилюйская, д. 6

г. Вилючинск, ул. Победы, д. 20, пом. 1

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 49

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Чубарова, д. 6

г. Петропавловск-Камчатский, пр-т 50 лет Октября, д. 17/2

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского,11

г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, д. 12

г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, д. 25

г. Благовещенск, ул. Зейская, д. 212, пом. 20004

г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Мологвардейская, д. 20

г. Северо-Курильск, ул. Вилкова, 6

г. Южно-Сахалинск, ул. Пограничная, д. 55А

г. Якутск, проспект Ленина, 58

с. Мильково, ул. Советская, д. 40

п. Усть-Камчатск, ул. 60 лет Октября, д. 24

с. Елизово, ул. Ленина, 12

пгт. Палана, ул. Поротова, д. 24

г. Якутск, пр. Ленина, д. 22

г. Алдан, ул. Ленина, 21

п. Бердигестях, ул. С.Коврова, д. 9

г. Вилюйск, ул. С.Аржакова, д. 3

с. Верхневилюйск, ул. 50 лет ЯАССР, д. 11

г. Ленск, ул. Чапаева, д. 60

с. Майя, ул. Сыроватского, д. 3

п. Нижний Бестях, ул. Ленина, д. 44

г. Мирный, пр. Ленинградский, д. 23

с. Намцы, ул. Чернышевского, 16

с. Намцы, ул. И.Винокурова, д. 21А

г. Нерюнгри, ул. Карла Маркса, д. 21

г. Нюрба, ул. Советская, д. 65

г. Покровск, ул. Неустроева, д. 1А

с. Сунтар, ул. Ленина, д. 25А

с. Ытык-Куель, ул. Мординова, д. 24

с. Чурапча, ул. Октябрьская, д. 22

пгт. Усть-Нера, ул. Ленина, д. 25, стр. 1

г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 163

г. Владивосток, Океанский пр-т, д. 17, эт. 13, оф. 1304

г. Владивосток, ул. Семеновская, д. 6Г

г. Владивосток, ул. Русская, д. 82

г. Владивосток, Океанский пр-т, д. 24

г. Владивосток, ул. Луговая, д. 18

г. Находка, ул. Школьная, д. 7

пгт. Славянка, ул. Молодежная, д. 2

г. Спасск-Дальний, ул. Ленинская, д. 30

г. Владивосток, ул. Светланская, д. 47, ост. "Лазо"

г. Артем, ул. Кирова, д. 53

г. Уссурийск, ул. Ушакова, д. 20

г. Находка, бул. Энтузиастов, д. 2

г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 75

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 89, каб. 314

г. Большой Камень, ул. Аллея Труда, д. 35А

г. Владивосток, ул. Стрельникова, д. 3Б

г. Артём, ул. Красноармейская, д. 10/1

г. Уссурийск, ул. Плеханова, д. 100

г. Фокино, ул. Мищенко, д. 1

г. Владивосток, Краснознаменный переулок, д. 5В

г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 33

г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, д. 40, эт. 6, оф. 601

г. Улан-Удэ, ул. Профсоюзная, д. 35

г. Якутск, ул. Ойунского, д. 7

г. Нерюнгри, пр-т Ленина, д. 11, оф. 3

г. Владивосток, пер. Краснознаменный, д. 5в, эт. 5

г. Нерюнгри, пр-т Дружбы Народов, д. 29/4

г. Чита, ул. Ленина, д. 24

г. Балей, ул. Советская, д. 42

г. Нерчинск, улица Советская, 26

г. Сретенск, ул. Луначарского, 190

пгт. Чернышевск, ул. Центральная, 23

г. Чита, ул. Ленина, 55

г. Борзя, ул. Пушкина, 17

г. Борзя, ул. Ленина, 7

пгт. Оловянная, ул. Московская, 50

пгт. Ясногорск, мкр. Солнечный, 8

с. Нижний Цасучей, ул. Комсомольская, 80

г. Краснокаменск, пр-т Строителей, 3

пгт. Забайкальск, ул. Красноармейская, 19А

г. Краснокаменск, 4-й мкр., д. 409

г. Краснокаменск, ул. Парковая, 1А

г. Чита, ул. Бабушкина, 149

пгт. Приаргунск, ул. Первомайская, 1

г. Чита, ул. Кирова, 3

г. Петровск-Забайкальский, ул. Спортивная, 26

г. Чита, пр-т Советов, 4

г. Хилок, ул. Ленина, 10

с. Красный Чикой, ул. Первомайская, 57

г. Чита, ул. Строителей, 5

г. Чита, ул. Бутина, 28

г. Чита, ул. Красной Звезды, 4

г. Чита, ул. Журавлева, 20

г. Чита, ул. Бутина, 50

г. Чита, пр-т Фадеева, 37

г. Чита, ул. Комсомольская, 60

г. Чита, ул. Весенняя, 1

г. Чита, ул. Ленина, 126

пгт. Новокручининский, ул. Рабочая, 36

г. Чита, ул. Красной Звезды, 58, стр.2

г. Чита, ул. Анохина, 56

пгт. Карымское, ул. Ленинградская, 55

пгт. Дарасун, ул. Молодежная, 6

с. Улеты, ул. Кирова, 76

пгт. Горный, ул. Тюрина, 20

г. Чита, 1-й мкр., 36А

г. Чита, ул. Шилова, 8А

г. Могоча, ул. Клубная, 3

пгт. Агинское, ул. Бадмы Цыренова, 13

пгт. Могойтуй, Бабушкина, 25А

с. Дульдурга, ул. Лазо, 28

г. Шилка, ул. Ленина, 31

пгт. Первомайский, ул. Ленина, 24

г. Улан-Удэ, ул. Калашникова, 11

г. Улан-Удэ, ул. Геологическая, 28

г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, 70А

г. Улан-Удэ, пр-т Строителей, 18

г. Улан-Удэ, ул. Пушкина, 15В

г. Улан-Удэ, ул. Шумяцкого, 2

г. Улан-Удэ, ул. Боевая, 5Г

г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 60

г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, 8А

г. Улан-Удэ, ул. Терешковой, 2А

пгт. Заиграево, ул. Первомайская, 1

пгт. Онохой, ул. Юбилейная, 3

с. Тарбагатай, ул. Школьная, 10А

с. Иволгинск, ул. Лебедева, 3

с. Баргузин, ул. Ленина, 24А

пгт. Усть- Баргузин, ул. Черняховского, 4Д

с. Курумкан, ул. Школьная, 1

г. Улан-Удэ, ул. Терешковой, 3Б

с. Мухоршибирь, ул. 30 лет Победы, 19

с. Саган-Нур, пр-т 70 лет Октября, 7

с. Бичура, ул. Советская, 62

с. Кабанск, ул. Октябрьская, 11

пгт. Каменск, ул. Школьная, 2А

пгт. Селенгинск, мкр. Березовый, 3А

с. Кижинга, ул. Ленина, 9

с. Хоринск, ул. Октябрьская, 3

с. Сосново-Озерское, ул. Первомайская, 121А

с. Багдарин, ул. Ленина, 39

г. Гусиноозерск, ул. Ключевская, 26

г. Закаменск, ул. Ленина, 25

с. Петропавловка, ул. Терешковой, 7

г. Кяхта, ул. Ленина, 52А

г. Северобайкальск, ул. Полиграфистов, 18

пгт. Таксимо, ул. Белорусская, 3А

г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, 13

г. Улан-Удэ, ул. Кабанская, 13Б

г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, 43

г. Улан-Удэ, ул. Терешковой, 11

г. Улан-Удэ, ул. Родины, 1

г. Улан-Удэ, ул. Добролюбова, 37

г. Улан-Удэ, ул. Туполева, 2

г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 25

г. Улан-Удэ, ул. Октябрьская, 15

с. Турунтаево, ул. Спортивная, 7

г. Улан-Удэ, пр-т Победы, 10

г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 15А

г. Улан-Удэ, ул. Смолина, 52

п. Мохсоголлох, ул. Соколиная, 11

г. Якутск, пр-т Ленина, 17

г. Якутск, ул. Лермонтова, 49

г. Якутск, ул. Октябрьская, 27

г. Якутск, пр-т Ленина, 56

г. Алдан, ул. Ленина, 9

г. Томмот, ул. Укуланская, 53

г. Вилюйск, ул. Ленина, 35, корп.1

г. Якутск, ул. Дзержинского, 25

с. Верхневилюйск, ул. Советская, 8

п. Жатай, ул. Строда, 4

г. Нюрба, ул. Ленина, 32, корп. 2

с. Сунтар, ул. Октябрьская, 60

г. Ленск, ул. Ленина, 76

с. Майя, ул. Сыроватского, 6

с. Ытык-Кюель, ул. Ленина, 46

с. Борогонцы, ул. Мигалкина, 24

с. Амга, ул. Партизанская, 77

с. Чурапча, ул. Ленина, 51

п. Хандыга, ул. Магаданская, 4

г. Мирный, ул. Комсомольская, 13

п. Айхал, ул. Юбилейная 1, 9-10

г. Удачный, мкр. Новый город, Центральная Площадь, 5

г. Нерюнгри, пр-т Ленина, 27

п. Чульман, ул. Советская, 24

г. Нерюнгри, пр-т Дружбы Народов, 4

г. Якутск, ул. Курашова, 44А, пом. 3

г. Якутск, ул. Можайского, 27

г. Якутск, ул. Ярославского, 17

с. Хатассы, ул. Каландарашвили, 21

г. Якутск, ул. Дзержинского, 18, корп.2

г. Якутск, ул. Чиряева, 5

г. Якутск, ул. Петра Алексеева, 19

с. Бердигестях, ул. Яковлева, 23

с. Намцы, Ленский наслег, ул. И. Винокурова, 1

п. Батагай, ул. Ленина, 29

г. Олекминск, ул. Молодежная, 10

г. Покровск, ул. Орджоникидзе, 14

г. Благовещенск, ул. Богдана Хмельницкого, 11

г. Биробиджан, ул. Миллера, 8 лит. А6

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 19

г. Вилючинск, ул. Строительная, 6

г. Улан-Удэ, ул. Свердлова, 13А

г. Артем, ул. Фрунзе, 53

г. Находка, ул. Портовая, д. 20А

г. Находка, ул. Спортивная, д. 1

г. Большой Камень, ул. Лебедева, д. 1

г. Большой Камень, ул. Аллея Труда, д. 35А

г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, 27А

г. Владивосток, ул. Борисенко, 27

г. Владивосток, ул. Светланская, 83

г. Владивосток, Океанский пр-т, 48А

г. Владивосток, ул. Русская, 19А

г. Уссурийск, ул. Ленина, 98

г. Спасск-Дальний, ул. Парковая, 23

г. Дальнереченск. ул. Героев Даманского, 30

пгт. Ноглики, ул. Депутатская, 3

г. Оха, ул. Дзержинского, 41

г. Южно-Сахалинск, ул. Амурская, 53

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Ленина, 43

г. Хабаровск, ул. Тургенева, 49

г. Благовещенск, ул. Зейская, д. 169

г. Свободный, ул. Ленина, д. 48

г. Свободный, ул. Садовая, д. 19

г. Сковородино, ул. Красноармейская, д. 5А

г. Циолковский, ул. Красногвардейская, д. 8/1

г. Гусиноозерск, ул. Ленина, 26Р

г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, д. 22

г. Якутск, ул. Аммосова, д. 18

г. Ленск, ул. Орджоникидзе, д. 1, пом. 1

г. Нерюнгри, ул. Ленина, д. 6

г. Южно-Сахалинск, ул. Курильская, д. 38

г. Южно-Сахалинск, пр-т Победы, д. 30

г. Ноглики, ул. Советская, д. 6

г. Хабаровск, ул. Истомина, д. 51А

г. Хабаровск, ул. Тургенева, д. 46

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Первостроителей, д. 21

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, д. 54

г. Вилючинск, ул. Нахимова, д. 30

г. Владивосток, ул. Уборевича, д. 5А

о. Русский, п. Аякс, д.10, корп. 24

г. Владивосток, пр-т Океанский, д. 108

г. Владивосток, ул. Светланская, д. 109А

г. Большой Камень, ул. Гагарина, д. 49

г. Находка, ул. Луначарского, д. 2А

г. Уссурийск, ул. Октябрьская, д. 77

г. Биробиджан, ул. Пионерская, 48

г. Биробиджан, ул. Пионерская, 92

с. Ленинское, ул. Милицейская, 24

г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 5

г. Облучье, ул. Кузнечная, 11А

г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 16, пом. № 112-135

г. Благовещенск, ул. Зейская, 240

г. Благовещенск, ул. Ленина, 74

г. Благовещенск, ул. Калинина, 76

г. Благовещенск, ш. Игнатьевское, 13

г. Благовещенск, ул. Ленина, 193

г. Благовещенск, ул. Пионерская, 12

пгт. Прогресс, ул. Ленинградская, 29

пгт. Новобурейский, ул. Советская, 55А

г. Райчихинск, ул. Победы, 4

пгт. Архара, ул. Ленина, 107

с. Ивановка, ул. Партизанская, 57

с. Березовка, ул. Ленина, 8

с. Поярково, ул. Ленина, 62

с. Екатеринославка, ул. Ленина, 58

с. Тамбовка, ул. Калининская, 68

с. Козьмодемьяновка, пл. Ступникова, 3

с. Константиновка, ул. Ленина, 65

пгт. Февральск, ул. Енисейская, 3

г. Благовещенск, ул. Ломоносова, 223

г. Благовещенск, ул. Калинина, 140

г. Благовещенск, ул. Кольцевая, 34

г. Благовещенск, ул. Комсомольская, 11

г. Свободный, ул. Ленина, 59

г. Циолковский, ул. Красногвардейская, 8/3

г. Шимановск, Орджоникидзе, 40

г. Благовещенск, ул. Северная, 59

пгт. Магдагачи, ул. Ленина, 29

пгт. Серышево, ул. Горького, 14

с. Томское, ул. Ленина, 31

г. Белогорск, ул. Кирова, 140/1

г. Белогорск, ул. Садовая, 18

г. Зея, мкр. Светлый, 98

г. Тында, ул. Красная Пресня, 1

г. Завитинск, ул. Куйбышева, 24

г. Свободный, ул. Ленина, 79

г. Белогорск, ул. Ленина, 55

г. Сковородино, ул. Победы, 46

г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 26

г. Хабаровск, ул. Гамарника, 12

г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 15 пом. I, 1-29

г. Николаевск-на-Амуре, ул. Кантера, 29

г. Хабаровск, ул. Ворошилова, 35Б

г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 157 пом. I 14-23, пом. I 24-33

г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 28

г. Хабаровск, ул. Тургенева, 46

г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея Труда, 57/8

г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Дикопольцева, 33

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Победы, 59

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Ленина, 13

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Мира, 25

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Ленина, 60

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Октябрьский, 22, пом. 1002

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Первостроителей, 20

г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Кирова, 49

г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Московский, 8

г. Амурск, ул. Лесная, 1

рп. Эльбан, мкр. 2, 10

г. Амурск, пр-т Октябрьский, 3

рп.Солнечный, ул. Геологов, 20А

п. Березовый, ул. Мира, 14

г. Хабаровск, ул. Пушкина, 54, 1 этаж, №1-3, 5-11, 13, 30

г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 191А

г. Хабаровск, ул. Большая, 118, пом. I 1, 6 - 8,11

г. Хабаровск, ул. Вахова А.А., 2

г. Хабаровск, ул. Шелеста, 114

г. Хабаровск, ул. Гамарника, 12

г. Советская Гавань, пл. Победы, 7

г. Хабаровск, ул. Гагарина, 11

г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Красноармейская, 18

г. Хабаровск, ул. Серышева, 42, пом. I (30-43, 47-51, 69-71), пом. II (6, 6А, 6Б-27)

г. Хабаровск, ул. Панфиловцев, 14Б

г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 115

г. Хабаровск, ул. Брестская, 4

г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 209, пом. 1, 12-21

г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 81

г. Хабаровск, ул. Руднева, 56

г. Хабаровск, ул. Ленина, 33

г. Хабаровск, ул. Шевчука, 29

г. Хабаровск, ул. Архангельская, 27А

г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 44

г. Хабаровск, квартал ДОС Большой аэродром, 51

г. Хабаровск, пр-т 60 лет Октября, 90

с. Троицкое, ул. Калинина, 95

г. Хабаровск, ул. Большая, 7

г. Вяземский, ул. Коммунистическая, 13

г. Бикин, ул. Гагарина, 86А

рп. Переяславка, ул. Постышева, 9

г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 44

г. Хабаровск, ул. Автобусная, 2

рп. Ванино, б-р Приморский, 5

с. Богородское, ул. Партизанская, 5

рп. Чегдомын, ул. Центральная, 51

г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Красноармейская, 18

г. Хабаровск, ул. Запарина, 59

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 104

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ларина, 3/1

г. Елизово, ул. Беринга, 25

г. Вилючинск, ул. Мира, 7Б

с. Соболево, ул. Советская, 25

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тушканова, 35

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Лукашевского, 2

г. Петропавловск-Камчатский, Космический пр-д, 3А

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Набережная, 30, пом. 48

п. Усть-Камчатск, ул. 60 лет Октября, 29

с. Мильково, ул. Пушкина, 5

г. Петропавловск-Камчатский, пр-т Победы, 12

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Океанская, 121/2

г. Владивосток, пр-т Острякова, 5Г

г. Владивосток, ул. Борисенко, 16

г. Владивосток, ул. Русская, 16

г. Владивосток, ул. Анны Щетининой, 21

г. Владивосток, ул. Тухачевского, 53

г. Владивосток, ул. Луговая, 69

г. Владивосток, ул. Луговая, 18

г. Владивосток, ул. Посьетская, 14

г. Владивосток, пр-т 100 лет Владивостоку, 52В

г. Владивосток, ул. Сахалинская, 42

г. Владивосток, ул. Уборевича, 6

г. Владивосток, ул. Калинина, 277

г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, 59

г. Владивосток, ул. Нейбута, 53

п. Трудовое, ул. Лермонтова, 75

г. Владивосток, ул. Ильичева, 16

г. Артем, ул. Кирова, 14А

г. Владивосток, ул. Светланская, 143

г. Владивосток, ул. Калинина, 29

г. Владивосток, ул. Русская, 66

г. Владивосток, Океанский пр-т, 18

г. Владивосток, Океанский пр-т, 110А

г. Уссурийск, ул. Ленина, 56

г. Уссурийск, ул. Пушкина, 50

г. Уссурийск, ул. Сергея Ушакова, 20

г. Уссурийск, ул. Октябрьская, 56

г. Уссурийск, ул. Пушкина, 152

г. Уссурийск, ул. Горького, 47

с. Михайловка, ул. Красноармейская, 25

с. Покровка, ул. Советов, 80

пгт. Пограничный, ул. Советская, 49

с. Камень-Рыболов, ул. Октябрьская, 10

с. Хороль, ул. Ленинская, 86А

с. Новопокровка, ул. Советская, 80

пгт. Лучегорск, 1-й микрорайон, 5

пгт. Сибирцево, ул. Красноармейская, 12

с. Черниговка, ул. Буденного, 25А

г. Лесозаводск, ул. Октябрьская, 84

пгт. Кировский, ул. Советская, 76

г. Спасск-Дальний, ул. Ленинская, 42

г. Находка, ул. Портовая, 3

г. Находка, ул. Ленинская, 1

г. Находка, Находкинский пр-т, 62

г. Находка, ул. Спортивная, 1

г. Находка, ул. Линейная, 8Б

г. Находка, ул. Пирогова, 66

с. Владимиро-Александровское, ул. Седова, 23

г. Находка, Северный пр-т, 2, корп. 1

п. Береговой, ул. Восточный пр-т, 4А

г. Арсеньев, ул. Калининская, 24

г. Арсеньев, ул. Островского, 8

г. Арсеньев, ул. Октябрьская, 15

с. Чугуевка, ул. 50 лет Октября, 171А

г. Дальнегорск, ул. Осипенко, 44А

г. Дальнегорск, ул. Горького, 41А

пгт. Кавалерово, ул. Арсеньева, 59

пгт. Ольга, ул. Ленинская, 11

г. Владивосток, ул. Прапорщика Комарова, 11Б

г. Владивосток, ул. Мордовцева, 3

г. Находка, ул. Портовая, 3

г. Владивосток, ул. Черемуховая, 7

г. Арсеньев, ул. Ленинская, 10Б

г. Лесозаводск, ул. Калининская, 22

г. Дальнереченск, ул. Ленина, 61

г. Артем, ул. Кирова, 74/2

г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, 39

г. Партизанск, ул. Замараева, 3

с. Вольно-Надеждинское, ул. Пушкина, 43

г. Фокино, ул. Клубная 15А

г. Владивосток, ул. Жигура, 46

пгт. Славянка, ул. 50 лет Октября, 8

г. Артем, ул. Фрунзе, 49/2

г. Владивосток, пр-т 100 лет Владивостоку, 150В

г. Находка, ул. Портовая, 3

г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 49/1

г. Магадан, ул. Набережная реки Магаданки, 5

г. Магадан, пр-т Карла Маркса, 36/20

г. Магадан, пр-т Карла Маркса, 63

г. Магадан, ул. Гагарина, 38

г. Магадан, ул. Пушкина 11/11

пгт. Ола, ул. Советская, 50

п. Армань, ул. Свердлова, 15

пгт. Палатка, ул. Ленина, 56

г. Магадан, Колымское шоссе, 9

г. Сусуман, ул. Билибина, 3

г. Анадырь, ул. Отке, 17

г. Билибино, мкр. Восточный, 1, корп. 4

г. Южно-Сахалинск, ул. Амурская, 61

г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, 279

пгт. Смирных, ул. 8 Марта, 38А

г. Оха, ул. Советская, 32

с. Тунгор, ул. Нефтяников, 17

пгт. Ноглики, ул. Физкультурная, 6

г. Курильск, ул. Евдокимова, 34

с. Горное, ул. ДОС, 15, кв. 29

г. Анива, ул. Ленина, 41

г. Южно-Сахалинск, пр-т Мира, 149

г. Южно-Сахалинск, ул. Амурская, 61

г. Холмск, ул. Советская, 76

г. Долинск, ул. Комсомольская, 39А

г. Южно-Сахалинск, ул. Сахалинская, 68

г. Корсаков, ул. Советская, 24

пгт. Южно-Курильск, ул. Гнечко, 6

г. Южно-Сахалинск, пр-т Мира, 420

г. Углегорск, ул. Заводская, 18

пгт. Шахтерск, ул. Мира, 26, пом. 3

г. Невельск, ул. Ленина, 3

г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, 195А

г. Южно-Сахалинск, пр-т Мира, 119А

г. Южно-Сахалинск, ул. Украинская, 113Б

г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская 259В

г. Поронайск, ул. Октябрьская, 68

г. Александровск-Сахалинский, ул. Дзержинского, 18

пгт. Тымовское, ул. Октябрьская, 83

г. Макаров, ул. 50 лет Октября, 30А

г. Владивосток, Народный пр-т, 20

г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, 78

г. Владивосток, пр-т 100-летия Владивостока, 155

г. Уссурийск, ул. Некрасова, 53

г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Партизанская, 15

г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 11

г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 8А

г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 12, оф. 401

г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, 154, оф. 204

Компания Vertex - Мошеннические схемы в ипотечном кредитовании

Автор: Имя, Место_работы_должность_и_др_информация

По мнению экспертов в последнее время спрос на ипотеку начал расти. После снижения банками ставок число выданных ипотечных займов увеличилось. Летом в основном брали кредиты под залог имеющегося жилья (например, на развитие бизнеса или покупки земли), а сейчас - кредиты на покупку готовых квартир. Но в то же время на этом рынке увеличилось число мошеннических операций с ипотечными кредитами.

Мошенники на банковском рынке действуют во многих направлениях. Многообразие схем мошенничества здесь связано с желанием мошенников как можно быстрее получить конкретные денежные средства не связывая себя, например, с реализацией фальшивых ценных бумаг или другими операциями, требующих гораздо большего времени и рисков быть пойманными.

Мошенники даже в ипотечном кредитовании находят возможности погреть руки. В период экономической нестабильности перед коммерческими организациями и частными предпринимателями остро стоит вопрос: где взять деньги на поддержание своего бизнеса?

Малый и средний бизнес для поддержания своего дела на плаву, особенно в период кризиса постоянно нуждается в банковских кредитах. Но большие ставки и жёсткие требования к потенциальным заёмщикам ставят предпринимателей в трудное положение. Поэтому владельцы предприятий МСБ прибегают к различным ухищрениям для того, чтобы пополнить капитал. Так как оформить кредит легально и на приемлемых условиях сейчас довольно проблематично, то некоторые предприниматели находят выход из такого положения через ипотечное кредитование, где предоставляемая денежная сумма в разы больше, чем в любом другом виде кредитования. Однако и обналичить ипотеку гораздо сложнее, чем потребительский или автокредит.

Простейшая схема обналичивания ипотечного кредита выглядит так: потенциальный покупатель квартиры вступает в сговор с продавцом, которым могут быть близкие друзья или родственники лжепокупателя. Итак, «продавец» продаёт заемщику квартиру, получая от банка приличные деньги по ипотечному кредиту. Далее «покупатель» и «продавец» спокойно делят наличные между собой, квартиру сдают в аренду, получают годовую арендную плату и отбывают в неизвестном направлении, оставляя банку возможность самому решать проблемы по взысканию долга. Конечно, в этом случае банк не обанкротиться, ведь квартира осталась у него в залоге, и в случае отсутствия платежей продаст её и в проигрыше не останется. Но сколько уйдет времени, сил и денег на отстаивание своей правоты? Период от первой просрочки до поступления денег исчисляется многие месяцами.
Другая схема мошенничества связана с продажей квартиры, доставшейся по наследству какому-либо родственнику.

Если квартиру выставляют на продажу, то возможный покупатель берёт ипотечный кредит на приобретение этой квартиры. Он вносит требуемый банком первоначальный взнос (в Сбербанке и «ВТБ-24» сейчас снизился до 20 %) от стоимости квартиры и оплачивает все банковские комиссии. Но через какой-то период времени вдруг выясняется, что у продавца есть сестра (о которой продавец не информировал банк и покупателя) , которая по закону имеет полное право на половину доли наследуемой жилплощади. А так как сделка купли-продажи была осуществлена без её участия, то через суд договор купли-продажи признаётся недействительным и квартира - предмет залога по ипотеке переходит в руки продавца, который в свою очередь отказывается возвращать банку потраченные на кредит денежные средства. Банк проиграл: нет ни залога, ни денег за него. Заёмщик, который понадеялся на профессионализм банковских сотрудников, также понёс значительные финансовые убытки. Он остался без квартиры и потерял деньги, потраченные на оформление и погашение ипотечного долга.

Также после покупки заёмщиком ипотечной квартиры может оказаться, что в квартире прописан совершенно посторонний человек, который в настоящий момент находится в местах лишения свободы и должен освободиться в ближайшее время, и может предъявить законные претензии на долю ипотечной жилплощади.

Получается, что банковские работники не досмотрели предмет залога (квартиру) случайно или преднамеренно в сговоре с продавцом или группой мошенников, не заметив при оформлении ипотечного кредита, что на момент сделки купли-продажи в квартире был прописан посторонний человек. Продавец квартиры может войти также в сговор с работником ЖЭКа и получить документ об отсутствии прописанных лиц, хотя фактически в квартире прописан жилец. В таком случае суд может признать сделку недействительной.

Поэтому при покупке жилья особенно внимательно стоит перепроверять достоверность выписки из домовой книги.
Как заёмщику в этой ситуации решить данную проблему безболезненно и с минимальными потерями для своего бюджета.

Так как в этом случае виноват банк, то заёмщик первым делом должен обратиться в банк - залогодержатель ипотечной квартиры. Банк может предложить альтернативные варианты выхода из сложившейся ситуации. Но если предложения банка не устроит заёмщика, то он может обратиться в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. Заёмщик имеет право отказаться оплачивать далее ипотечный кредит, предварительно расторгнув кредитный договор в судебном, порядке. В случае положительного судебного решения заёмщик передаст квартиру кредитору, а тот в свою очередь потребует у первоначального продавца квартиры возврата уплаченной денежной суммы.

Какие убытки в данной ситуации несёт каждая сторона сделки купли-продажи проблемной квартиры?

Заёмщик теряет жилье. Если он не хочет расставаться с квартирой, так как сделал в ней дорогостоящий ремонт или по другим личным обстоятельствам, то можно подать в суд на явившегося соседа и доказать своё право на полное владение собственностью.

В случае положительного судебного решения банк-залогодержатель теряет деньги. Банк вряд ли получит свои деньги от продавца, так как он, скорее всего, уже давно скрылся в неизвестном направлении. (Например, переехал в другой город, где купил квартиру во много раз дешевле). Даже если банк разыщет продавца квартиры и судья выпишет повестку с требованием явиться на судебное заседание, продавец будет скрываться от любого судебного преследования. В итоге, если сделка купли-продажи будет признана недействительной, банк останется, что называется, «у разбитого корыта»: с проблемной квартирой и прописанным в ней заключённым. Конечно, банк в свою очередь проведёт внутреннее служебное расследование, обратится в милицию с заявлением о привлечении сотрудников к уголовной ответственности по факту мошенничества, совершит прочие сделки, направленные на возмещение своих убытков, но заёмщика это не утешит.

Покупатель останется в прибыли: он продал квартиру и, забрав деньги, скрылся в неизвестном направлении.

Случай другой: Заёмщик приобрел квартиру подписав договор купли продажи с хозяином этой квартиры и стабильно вносит несколько лет ежемесячные платежи по кредиту. Вдруг выясняется, что один из бывших собственников данной жилплощади обратился в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть ему бывшую собственность.

Обычно в качестве истца на данных судебных процессах выступает супруг или супруга бывшего собственника жилья. Суть требований заключается в том, что квартира была продана без его(её) согласия, хотя закон требует в случае реализации недвижимости обязательно получить письменное согласие супруга(и) на отчуждение квартиры.

В этом случае также можно предъявить претензии к банку, чьи сотрудники не проверили все документы, а также к Государственной регистрационной палате, которая не имела право зарегистрировать сделку купли-продажи без данного документа. И в данной ситуации закон также на стороне заёмщика. Ему следует обратиться в суд. Статистика судебных решений по подобным делам убедительно доказывает: суды обычно принимают сторону заёмщика и признают законной совершенную сделку купли-продажи квартиры. Правда, при условии, что остальные документы по продаже жилья были оформлены верно, без юридических неточностей и разночтений.

Случай третий: Заёмщик сам стал соучастником мошеннической группы. Вступив в сговор с мошенниками, он оформил ипотечный кредит, залогом по которому выступает не полноценный коттедж или элитная квартира, а полуразвалившийся дом на окраине города. В этом случае в сговоре с мошенниками были специалисты, которые оценивали стоимость жилья Ситуация осложняется также в случае, если сотрудник банка состоит в сговоре с мошенниками. В этом случае банковский служащий не только закроет глаза на сфабрикованные фотоснимки предмета залога, но и намеренно не обратит внимания на явно завышенную оценку кредитуемой недвижимости. Соблазн особенно велик, когда молодому специалисту настойчиво предлагают подзаработать, обещая, что всё останется в тайне.

Как правило, банки работают с проверенными оценочными компаниями и не ожидают от них подлога. Однако это заблуждение. Не стоит отождествлять оценочную компанию и отдельного оценщика, работающего в ней. Руководитель компании может просто не знать о махинациях своих подчинённых.

Заёмщики-мошенники в случае значительной удаленности объекта от кредитора рассчитывают на то, что банковский специалист не поедет на осмотр залога и его оценки. Заёмщик рассчитывает на привлечение к оценке объекта собственной оценочной компании, которая может быть в сговоре с мошенниками. Если руководство банка действительно сочтёт ненужным провести необходимые мероприятия, а будет уповать на добросовестность заёмщика и неизвестной оценочной компании, то банк получит сфабрикованное заключение и завышение рыночной стоимости.

Схема сговора с оценочной компанией довольно широко распространена. Оценочная компания в своём заключении старается не отражать недостатки недвижимости, а преувеличивать его достоинства. Банки конечно должны досконально проверять представленную оценщиками документацию. Но мошенники имеют отличное представление о механизме работы конкретного банка. Прежде чем принять предложение от заёмщика, они проанализируют ситуацию и определят наиболее подходящий для данной махинации банк. Поэтому если в банк попадает заключение с искажённой информацией, то это не хитрость заёмщика, а недоработки самого банка. В банк с незапятнанной репутацией мошенники обращаться не станут. Они пойдут туда, где слабая защита и плохая безопасность.

Поэтому не стоит пренебрегать выездом на место и проведением предварительной проверки потенциального предмета залога. Лучше, если специалисты сделают свои фотоснимки объекта, чтобы впоследствии сличить с оригиналами в заключении. В обязательном порядке необходимо перепроверять результаты рыночной оценки залога, проведённой оценочной компанией.

Обычно, если заёмщик получил ипотечный кредит, то он даже не пытается погасить его. Скорее всего, после получения денежных средств он скроется в неизвестном направлении. В такой ситуации банк даже не будет нанимать коллекторов для проведения досудебного взыскания, а сразу же обратится с заявлением в милицию о возбуждении уголовного дела по статье «Мошенничество» и привлечении заёмщика к уголовной ответственности. Поэтому проверка должна быть не только личных сведений заёмщика в анкете, но и в статуса потенциального предмета ипотеки - недвижимого имущества.

Поскольку покупка недвижимости - очень серьезный шаг, то заёмщику следует внимательно проверять поступающую информацию и подписываемые документы. В противном случае есть риск оказаться втянутым в уголовное расследование и последующее судебное разбирательство.

Добросовестный гражданин, нуждающийся в жилье, самостоятельно займётся поиском выгодного варианта с приемлемыми банковскими тарифами и условиями. И только подобрав для себя оптимальный вариант, обратится в банк.

Заёмщики же, склонные к авантюрным поступкам и мошенническим действиям, прибегают к обману при помощи нерадивых риелторов и ипотечных брокеров. Так как основным поставщиком потенциальных заёмщиков для кредитных организаций являются риелторские агентства, то здесь банкиров и заёмщиков может ждать масса неприятностей. Риелторские агентства кроме подбора недвижимости и ведения сделки, оказывают так называемые брокерские услуги. Если гражданин, нуждающийся в жилье, при подборе квартиры обращается в риелторское агентство, то ему это агентство может предложить за отдельную плату, например, лоббирование его кредитной анкеты в банках. В большинстве случаев у риелтора нет реальной возможности «пролоббировать» конкретного заёмщика в кредитной организации: он только создает иллюзию для клиента, но реально помочь ему не в силах.

К услугам таких брокеров обращаются в основном клиенты, у которых либо отсутствует время для поиска наиболее выгодного варианта, либо те, кому банки по различным причинам ранее не одобрили кредитную заявку.
Брокерские и риелторские услуги стоят недешево. Оценив затраты, необходимые для получения ипотеки, адекватный человек вряд ли добровольно обратится к ипотечным брокерам.

Таким образом, к данной услуге прибегают те, кто понимает, насколько ничтожны их перспективы. В этом случае тарифы банка и понесённые затраты его мало интересуют, главное - получить кредит. Довольно часто за этим скрывается желание провести мошенническую схему и обмануть банк.

Поэтому, если в банк попадает пакет документов от риелтора или ипотечного брокера, стоит внимательно к нему присмотреться. Банк обязан иметь в своём подчинении подразделение по проверке потенциального предмета залога, который включает в себя:

проверку потенциального предмета ипотеки на месте и проверку юридической чистоты предмета ипотеки, достоверности предоставленных сведений.

Если в ходе проверки выявляется больше двух эпизодов предоставления ложных сведений, данному заёмщику лучше отказать, а с агентством, предоставившим данный пакет документов, следует прекратить сотрудничество.

Но бывает, что существует сговор риелторов и сотрудников банка. Риелторы отлично понимают, что решающее слово в цепочке по проверке потенциального заёмщика в любом банке остаётся за службой безопасности. Договорится с сотрудниками службы безопасности риелторы чаше всего и не пытаются. Поэтому риелторы изыскивают слабое звено среди сотрудников других отделов, например, среди тех, кто непосредственно курирует ипотечную сделку. Соблазн получения «отката» в обмен на одобрение кредитной заявки очень велик. Схема «отката» проста: специалисту предлагается войти в долю и за каждую завершённую сделку получать определённый процент. Практика показывает: молодой возраст специалиста, отсутствие опыта плюс низкая заработная плата подстегивают к получению «грязных денег».

Воспользовавшись услугами риелтора по подбору нужной квартиры, клиент может столкнуться с массой сюрпризов. Часто под предложением гарантированного получения ипотечного кредит скрывается не что иное, как откровенное вымогание денег. Предлог для взятки может быть любым. Например, анкетные данные не подходят под требования банка или кредитная история не внушает доверия. Кроме внесения необходимых комиссионных, риелторы дополнительно попросят заплатить немалую денежную сумму якобы для «отката» банку и берутся исправить любую возникшую проблему. В действительности риелтор не имеет реальной возможности помочь в оформлении ипотечного договора, единственное, что может сделать, - это разослать пакет документов заёмщика в кредитные учреждения.

Здравомыслящий человек самостоятельно выберет банк с выгодными условиями, с минимальными банковскими процентами, низким первоначальным взносом и комиссионными за предоставляемые услуги. Обратившись к риелтору, будущий заёмщик часто лишает себя права выбора. Риелтор намекает, что давно работает на ипотечном рынке и знает подноготную кредитной программы любого банка. И посоветует заёмщику банк, который в первую очередь устраивает самого риелтора. Мнение заёмщика в этом случае второстепенно.

Часто риелторы или фирмы-посредники за определённое вознаграждение предлагают помощь в получении кредита заёмщикам, не имеющим официального источника дохода и места работы. Данный вид деятельности трудно назвать законным, хотя он процветает. В этом случае риелторы вступают в сговор с представителями кредитных организаций и предоставляют в банк фиктивные документы о месте работы и размерах дохода потенциального заёмщика. Взамен риелторы просят денежное вознаграждение в размере от трёх до пяти процентов от общей суммы кредита.

Некоторые заёмщики стараются не заглядывать в будущее, стараясь всеми правдами и неправдами оформить кредит, несмотря на то, что завышенная сумма кредита отражается на ежемесячном платеже и конечной сумме возврата. И если пакет липовых документов о месте работы и доходе попадёт в руки не участвующего в сговоре банковского специалиста, который увидит фальшивку, то заёмщика могут навсегда внести в «черный кредитный список».

Достаточно часто риелтор вступает в сговор с оценочной компанией, увеличивая оценочную стоимость предмета залога, что в результате отражается на увеличении суммы ипотечного кредита и первоначального взноса. Однако не все оценщики желают портить свою репутацию, и многие отвергают предложения подобного рода.

Бытует мнение, что риелторы проверяют юридическую чистоту выставляемого на продажу недвижимого имущества. Однако это мнение ошибочно. Риелтор может пообещать и наговорить потенциальному покупателю что угодно, но его главная цель - получить свои комиссионные. После получения денег он сочтёт свою миссию выполненной, даже если сделка купли-продажи ещё не доведена до конца.

Ещё одной схемой мошенничества является предоставление фальшивых данных о прописке заёмщика. Многие банки активно приступили к кредитованию по стандартам АИЖК, согласно которым запрещается выдавать ипотечные кредиты гражданам, не имеющим регистрации.

На сегодняшний день в ряде регионов России орудуют преступные группы, предлагающие за вознаграждение оформить официальную прописку. Мошенничество в потребительском кредитовании давно породило прописку заёмщика за вознаграждение, однако стоит отметить, что современный способ отличается от прежнего тем, что прописка действительно официальная, хотя заёмщик никогда не жил по указанному адресу. Мошенники, используя поддельные штампы, проставляют в паспорте прописку с реальным адресом в жилом многоквартирном доме, убеждая клиента в подлинности регистрации.

Вариантов предоставления ложных сведений существует множество: в паспорт гражданина может быть вклеена фотография другого человека, в штамп прописки - внесена дополнительная цифра в графе «Номер квартиры».

Также распространены подделки нотариальных доверенностей. Например, недобросовестный близкий родственник может использовать поддельную доверенность на представление интересов в банке. Лучший способ перепроверки достоверности сведений в доверенности - непосредственная беседа с нотариусом.

Другая ситуация: заёмщиком, покупателем предмета залога, может выступать психически нездоровый человек, состоящий на учёте в психоневрологическом диспансере. Предоставленная для сделки «липовая» справка или её отсутствие грозит признанием сделки недействительной, на что также рассчитывают мошенники.

Стоит учитывать, что в пик кризиса многие предприятия, и частные предприниматели работают не на полную мощность, а, следовательно, уровень заработной платы работников в разы ниже, чем до кризиса. В справках о доходах нередко содержатся искажённые сведения, наиболее распространённым вариантом является представление сфальсифицированной справки о доходе форме № 2-НДФЛ. Таким образом, имеет смысл выделить время на перепроверку платёжеспособности клиента, его реального дохода.

Как правило, специалистам банка приходится работать с копиями документов, представленных на проверку. Необходимо обязательно сверять копии с оригиналами. Тогда остается только проверить достоверность сведений, указанных в документе и выехать для проверки наличия залога.

Вариантов мошенничества с залогом может быть много. Это отсутствие кредитуемого частного дома, коттеджа, отсутствие номера квартиры в многоэтажном жилом доме, отсутствие самого жилого дома. Предмет залога также может находиться в ненадлежащем состоянии. Например, в свидетельстве о праве собственности указаны реквизиты коттеджа, а на представленных в оценочную компанию фотографиях изображено добротное здание, с чистовой отделкой и условиями для благополучного проживания. Однако после выезда на место нахождения коттеджа выясняется, что фактически это дом без крыши и окон, в стадии незавершенного строительства
Выезд в адрес залога необходим не только для того, чтобы убедиться, что квартира или дом действительно существуют и пригодны для проживания, но и для того, чтобы выявить продажу квартиры с неузаконенной самовольной перепланировкой (а такие случаи на практике нередки). В случае возникновения дефолтной ситуации возникнут большие проблемы, так как на арестованный по решению суда предмет залога вряд ли найдется покупатель.

Таким образом, при оформлении ипотеки крайне важной является эффективная работа сотрудников ипотечной структуры и отдела собственной безопасности банка. Без грамотно организованной проверки ипотечных сделок кредитное учреждение рискует превратиться в банкрота. На практике встречается множество казусов, когда банковские служащие невнимательно проверяют юридическую чистоту залоговой недвижимости. Одни специалисты, желая обогатиться, вступают в сговор с мошенниками и дают разрешение на сделку купли-продажи квартиры с «тёмным прошлым». Другие по своей неграмотности и лени разрешают оформить кредит заёмщику, имеющему непогашенные судимости. Третьи не обращают внимания на завышение стоимости предмета залога оценочной компанией и т.д.

Поэтому чтобы не попасть на уловки мошенников необходимо осуществлять доскональную и тщательную проверку документов и представленных в них сведений.

В заключение следует отметить, что по данным банков в последнее время появились заёмщики, злостно уклоняющиеся от своевременного погашения долгов, в т.ч. ипотечных и при этом не испытывающие серьезных финансовых проблем. Как только кредитная организация подаёт иск в арбитражный суд, то ответчики пытаются скрыть имущество, фиктивно передавая права на него третьим лицам.

В связи с этим Сбербанк (у которого очень много непогашенных долгов) подготовил предложения по усилению уголовной ответственности за злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности, разработанные с «учётом накопленного им правоприменительного опыта» и направил их в Госдуму.

Экономические меры, предусмотренные законом в таких случаях, не всегда способны обеспечить надлежащую защиту, поскольку к моменту получения решения суда ликвидное имущество попросту отсутствует. В этой связи Сбербанк ратует за уголовное преследование как обычных граждан, так и руководителей организаций, участвующих в махинациях с имуществом заёмщика: такая мера может стать действенным инструментом побуждающим должника воздерживаться от совершения противоправных действий. Если предложение Сбербанка будет поддержано законодателями, то за злостное уклонение от погашения кредита в особо крупных размерах граждане могут схлопотать срок от двух до пяти лет.

Мошенники атакуют новыми схемами обмана

#НОРИЛЬСК. «Северный город» – Аферисты всё придумывают новые схемы обмана. Стало известно, что теперь они пытаются поживиться на тех, кто связался с ипотекой, под ударом оказались и школьники – пользователи социальной сети «ВКонтакте».  

Злоумышленники придумали, как в условиях ипотечного бума заработать на россиянах. О новой мошеннической схеме рассказал РИА Новости директор блока экспертных сервисов компании по управлению стратегическими рисками BI.ZONE (дочерняя структура «Сбера». – Ред.) Евгений Волошин.

По словам эксперта, велосипед заново придумывать не пришлось – необходимо лишь создать поддельный сайт. На лже-ресурсе предлагают оформить документы для операций с недвижимостью, а потом с их помощью воруют деньги с банковских карт.

«Схема устроена крайне просто: жертва заходит на сайт, который очень похож на портал госуслуг, вводит адрес нужного участка, далее происходит «поиск запрашиваемого объекта в нужной базе», затем пользователю предлагается совершить оплату через электронный кошелек, а выписки должны прийти жертве на почту», – описал метод обмана Волошин.

Чтобы не стать жертвой мошенников, даже не нужно быть гением IT-технологий. Эксперт посоветовал быть бдительными и внимательными и следить за названием государственного органа в адресной строке: при открытии ссылки необходимо проверять наличие префикса HTTPS, ресурс должен открываться без ошибок и предупреждений безопасности.

Кроме того, следует с осторожностью переходить и по ссылкам из контекстной рекламы – нередко злоумышленники покупают места в верхних строчках поисковой выдачи.

Попасться на удочку мошенников теперь можно и в социальной сети «ВКонтакте». Эксперты Роскачества выявили новую схему обмана с использованием рекламы игровых ботов, предлагающей быстрый заработок школьникам.

«Эксперты Роскачества запротоколировали несколько примеров такой специфической рекламы, обнаруженной ими в ВК-сообществах с большим количеством несовершеннолетних как целевой аудитории (популярные сериалы, искусство татуировки и т.п.). Реклама стилистикой имитирует реальные диалоги пользователей, что можно счесть введением в заблуждение несовершеннолетних с целью вовлечь их в нерегулируемые законом финансовые активности, регулируемые только «личным субъективно-оценочным мнением «разработчиков», – цитирует пресс-службу ведомства ТАСС. 

По словам специалистов, реклама подобных игровых ботов предлагает добывать виртуальные «алмазы», которые в будущем можно будет обменять на реальные деньги. Название ботов может меняться, самый актуальный на данный момент – GameBot в «ВКонтакте», добавили в Роскачестве. 

Причем мошенничество начинается уже при требовании бота пригласить друзей или оплатить VIP-доступ. Как рассказывают пользователи, когда игрок решает вывести якобы заработанные деньги, от него требуют заплатить комиссию за конвертацию. После оплаты аккаунт пользователя блокируется, а заработанные деньги не выводятся. Однако большинство школьников не читает пользовательского соглашения таких ботов, где разработчики снимают с себя ответственность за выплату вознаграждения.

Роскачество направило информацию по факту выявления потенциальных мошенников в Роскомнадзор, а также в администрацию соцсети.

В пресс-службе «ВКонтакте» ТАСС сообщили, что проверили сообщество, которому принадлежит бот, и заблокировали его за нарушение правил площадки. 

«В ближайшее время наша команда проведет дополнительную проверку подобных сообществ на сопутствующие нарушения», – добавили в пресс-службе.

Ранее «Северный город» сообщал, что в России аферисты начали использовать новую схему обмана: они сообщают пользователям мессенджеров, что те стали победителями акций и могут получить внушительный выигрыш. На деле же получается обратное.

Напомним также, что в Красноярском крае появился новый вид мошенничества. В последнее время в регионе участились случаи оказания различных услуг, связанных с деятельностью МЧС. 

Подписывайтесь на нашу страницу новостей «Северный город Норильск» в Telegram. 

Как заработать на недвижимости

Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит действительно изучить, как недвижимость создает богатство.

Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или учебник по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости. Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой блеск на них пытаются нанести гуру, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.

Ключевые выводы

  • Самый распространенный способ заработка на недвижимости - повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
  • Местоположение, развитие и улучшение - это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
  • Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
  • Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от сдачи в аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам гонорары за необработанную землю, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
  • Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестициями в секторе недвижимости.

Прибыль от увеличения стоимости недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: продажей.Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов - если вы заняли деньги для покупки недвижимости - это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности, тем самым увеличив сумму, которую вы снимаете с нее.

Эмили Робертс {Copyright} Investopedia, 2019.

Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю - это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками.Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, эта ценность повышается еще больше.

Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров - при условии, что покупатель владеет правами на них. Ярким примером этого может служить добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.

Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома.Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.

Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, обогрев гаража и реконструкция кухни с использованием современной техники - вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения.Лучшие объекты коммерческой недвижимости пользуются постоянным спросом.

Роль инфляции в стоимости собственности

При рассмотрении удорожания вы должны учитывать экономические последствия инфляции. Годовой уровень инфляции 10% означает, что на ваш доллар можно будет купить только около 90% тех же товаров в следующем году, включая недвижимость. Если бы в 1970 году участок земли стоил 100000 долларов и десятилетиями бездействовал, он все равно стоил бы во много раз больше.Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и стабильных темпов с тех пор, вероятно, потребуется более 500 000 долларов, чтобы купить эту землю сейчас, если предположить, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.

Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа. Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.

Прибыль от дохода по недвижимости

Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, - это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендой, может иметь разные формы.

Необработанный доход от земли

В зависимости от ваших прав на землю компании могут выплачивать вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют. К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи.Сырые земли также могут быть арендованы для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды. Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, причем основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет. Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.

Жилая недвижимость: пути к прибыли

Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.

Купи и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, снимая другие - в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многосемейный дом и арендовать все помещения - либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для управления квартирами, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.

Переворот

Агентства недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки внести в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть представление о основных расходах и потенциальной стоимости собственности.

Airbnb и аренда на время отпуска

Спрос на аренду дома вдали от дома резко вырос в последние годы, так как многие путешественники предпочли этот вариант проживанию в отелях.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, что дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.

Альтернативные источники дохода от недвижимости

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Обычно они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.

РЕЙЦ

С помощью REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.

MBS, MIC и REIG

Это даже еще один шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и передают проценты от платежей инвесторам, а не секьюритизируют части основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба они представляют собой не столько вложения в недвижимость, сколько вложения в долговые обязательства. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам инвестиции в акционерный капитал или услуги партнерства.

Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют различные предостережения и точки входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Один из вариантов - это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене.Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, является гонораром искателя за сопоставление лица, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать - на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).

Другие варианты включают:

  • Короткие продажи - это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
  • Варианты аренды - это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
  • Переворот контракта —вместо того, чтобы переворачивать дома, этот тип переворачивания включает передачу прав договора купли-продажи другому покупателю.Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.

Итог

Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.

8 способов получить большую ипотеку

С ростом цен на жилье вы можете захотеть или нуждаться в более крупной ипотеке.Сейчас может быть прекрасное время для подачи заявки на более крупную ссуду с относительно низкими ставками по крупной ипотеке и другим типам ссуд. Если вам нужно больше возможностей заимствования, эти восемь стратегий могут помочь.

1. Покажите больший доход

Более высокий заработок может помочь вам получить более крупную ссуду, но это не означает, что вы должны получить гораздо более высокооплачиваемую работу или получить повышение. Помимо заработной платы вы можете использовать другие источники надежного дохода, чтобы соответствовать требованиям, например:

  • Проценты или дивиденды от инвестиций
  • Доходы от сдачи в аренду недвижимости
  • Алименты или алименты
  • Деньги, полученные от работы неполный рабочий день или побочного бизнеса (при условии, что вы получали доход не менее двух последних лет)

Дениз Саппли, например, соучредитель Spark Rental, веб-сайта для инвесторов в арендную недвижимость, нуждалась в большем доходе для рефинансирования и думала о своей проживающей матери.

«Начиная новый бизнес и имея половину дохода, который я получил при покупке дома, я знал, что рефинансирование будет сложной задачей», - говорит Суппли, который также является риэлтором из Пенсильвании.

«Изначально моя мать не была взята в долг, и мы не заставляли ее оплачивать какие-либо расходы», - объясняет Саппли. «Однако при рефинансировании я спросил нашего кредитного специалиста, можем ли мы использовать ее доход от социального обеспечения для выполнения работы».

Сработало.

2. Выплата прочей задолженности

Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор смотрит на отношение вашего долга к доходу (DTI), которое представляет собой процент от вашего ежемесячного дохода, который вы расходуете для погашения минимального ежемесячного долга. платежи.Как правило, коэффициент DTI, равный 36 процентам или меньше, считается идеальным и может помочь вам получить более крупную ссуду. Некоторые кредиторы устраивают даже более высокие DTI.

Погашение кредитной карты или рассрочка ссуды могут иметь огромное значение для этой цифры, объясняет Дженнифер Бистон, старший вице-президент по ипотечному кредитованию в Гарантированной ставке в Сан-Франциско, Калифорния.

«Часто я вижу в чьем-то кредите долг с балансом в 2000 долларов и ежемесячным платежом в 300 долларов», - говорит Бистон.«Выплата этой суммы - быстрый и простой способ увеличить свою квалификацию».

Сокращение остатков на кредитной карте с помощью карты с переводом баланса, рефинансирование автокредиты для снижения оплаты или объединение долга в ссуду в рассрочку также может помочь.

3. Повысьте свой кредитный рейтинг

Более высокий кредитный рейтинг помогает вам во многих случаях получить не только более низкую процентную ставку, но и немного больший кредит.

«Наличие более высокого кредитного рейтинга может позволить вам претендовать на более высокую ипотечную [сумму], но только в определенной степени», - говорит Мэтт Хакетт, операционный менеджер Equity Now, ипотечного кредитора из Нью-Йорка.

Чтобы повысить свой балл, не забывайте вносить все платежи вовремя, не превышайте имеющийся у вас кредит и не обращайтесь за дополнительным кредитом, пока пытаетесь получить ипотечный кредит.

4. Понизьте как минимум 20 процентов.

Если вы покупаете дом, и ваш первоначальный взнос составляет не менее 20 процентов от его стоимости, вам не придется платить за частное ипотечное страхование (PMI), поэтому вы возможно, удастся получить более крупную ссуду. PMI, который защищает кредитора, если вы перестанете выплачивать ссуду, становится частью вашего ежемесячного платежа и может уменьшить размер ссуды, на которую вы имеете право.

Если у вас все еще есть наличные после внесения 20-процентного первоначального взноса, вы можете заплатить своему кредитору больше авансом, чтобы выкупить свою процентную ставку.

«Вы не только получите право на получение более высокой суммы кредита, но и сэкономите тысячи долларов со временем», - говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp. в Сан-Хосе, Калифорния.

5. Подайте заявку на ссуду 7/1 ARM, FHA или VA

Гибридная ссуда, такая как ипотека с регулируемой ставкой 7/1 (ARM), может позволить вам получить больше, чем если бы вы получили ссуду на 30 лет. , кредит с фиксированной процентной ставкой.ARM 7/1 предлагает фиксированную ставку на первые семь лет. После этого курс меняется.

Если вы чувствуете себя комфортно с риском процентной ставки ARM, или если вы планируете продать свой дом или рефинансировать ипотечный кредит до семилетней отметки, этот вариант может помочь вам получить более низкую процентную ставку и более крупную ипотеку.

Начальная ставка для руки обычно на 0,325–0,625 процентного пункта ниже, чем для обычного 30-летнего кредита с фиксированной ставкой, говорит Флеминг.

Два других варианта: ссуды FHA, которые застрахованы Федеральной жилищной администрацией, и ссуды VA, которые гарантированы U.S. Департамент по делам ветеранов, имеет более гибкие правила, которые позволят вам брать больше.

6. Добавление созаемщика

Добавление созаемщика к вашей ипотеке, особенно если созаемщик имеет хороший кредит и стабильный доход, может помочь убедить кредитора предложить вам более крупный заем. Доход созаемщика вместе с вашим собственным увеличивает общий доход, который кредитор может использовать, чтобы дать вам право на получение ссуды.

Например, если вы зарабатываете 50 000 долларов в год, существует ограничение на сумму, которую вы можете платить в счет ипотеки каждый месяц, и, следовательно, ограничение на размер суммы, которую кредитор одобрит вас.Добавление созаемщика, который также зарабатывает 50 000 долларов в год, увеличивает этот потолок, так что вы можете лучше позволить себе более крупный заем.

7. Создайте денежные резервы

Хотя вам не обязательно понадобятся денежные резервы для получения ипотечного кредита, наличие дополнительных активов в банке или в другом месте может помочь вам получить более крупную ссуду. Если у вас припрятаны какие-то средства, вы сможете пережить непредвиденные расходы и продолжить выплаты по ипотеке. В противном случае одна чрезвычайная ситуация может заставить вас отстать и сделать кредитора менее удобным, предлагая вам больше.

8. Получите более одного предложения

Всегда полезно получать предложения по нескольким ставкам и кредитным предложениям - на самом деле, исследования показывают, что сравнительные покупки окупаются в течение срока кредита.

Однако есть еще одно преимущество: если вы получите несколько предварительных одобрений, вы получите несколько предложений с потенциально разными суммами. Если вам действительно нужна крупная ипотека, вы можете обратиться к кредитору, который предлагает самую крупную предварительно утвержденную ссуду.

Имея более одного предложения, у вас также есть кредитное плечо, чтобы вернуться к кредитору, который предварительно одобрил вашу меньшую сумму, и посмотреть, увеличат ли они сумму, которую они готовы предоставить.Это может помочь вам получить самую большую ипотеку по самой низкой цене.

С дополнительной отчетностью TJ Porter

Подробнее:

Как заработать на ипотеке других людей

В условиях сильного рынка жилья и ожиданий роста процентных ставок несколько участников MoneyShow.com видят потенциал роста в тех компаниях, которые зарабатывают деньги, когда покупатели жилья и предприятия берут ипотечные кредиты.Вот некоторые из популярных акций, фондов и REIT, которые предоставляют, обслуживают и предоставляют ипотечные кредиты.

Карла Пастернак , Dow Theory Letters Доходный инвестор

Поскольку процентные ставки, вероятно, вырастут в течение следующих пяти лет, ожидается, что ставки по кредитам также вырастут. Кредиторы должны получить выгоду, поскольку они получают прибыль от разницы между более высокими ставками по долгосрочному кредитованию и более низкими краткосрочными затратами по займам на капитал, который финансирует их ссуды.

В отличие от долевых REIT, ипотечные REIT обычно не владеют недвижимостью. Вместо этого они инвестируют в долг, создавая или покупая ипотечные ценные бумаги, которыми они управляют в ссудном портфеле. Вот два моих лучших выбора среди ипотечных REIT.

Apollo Commercial Real Estate Finance предоставляет субординированные и первичные ипотечные ссуды на коммерческую недвижимость в США и Великобритании.Почти 90% из 56 ссуд в кредитном портфеле на сумму 3,6 млрд долларов США имеют плавающую процентную ставку, что позволяет компании получить более высокие процентные ставки.

Прибыль росла почти на 8% ежегодно за последние пять лет в соответствии с ростом портфеля. За первые девять месяцев прибыль на акцию в размере 1,23 доллара США была на 10,8% выше, чем в предыдущем периоде, благодаря более высокому процентному доходу по кредитам с плавающей процентной ставкой.

Ожидается, что в следующем году прибыль вырастет на 15% после падения на 11% в 2017 году, отчасти из-за 30% увеличения количества акций в обращении с целью увеличения капитала.

Дивиденды в размере 0,46 доллара на акцию выплачивались ежеквартально в течение последних двух лет.Это дает акциям годовую доходность около 10% при сегодняшней цене акций (1,84 долл. США / 18,69 долл. США). Отслеживание 12-месячной прибыли в 1,86 доллара дает коэффициент выплат 99%, что не редкость для REIT. Большая часть дивидендов квалифицируется как обычный доход, облагаемый по вашей предельной налоговой ставке.

Blackstone Mortgage Trust выдает и покупает ипотечные ссуды с преимущественным правом требования, обеспеченные недвижимостью в Северной Америке и Европе. Портфель стоимостью 10,7 млрд долларов США, состоящий из 111 кредитов с приоритетом, обеспечен активами на основных рынках, из которых более 40% расположены в Нью-Йорке или Калифорнии.При 92% по плавающей ставке на 30 сентября траст рассчитан на более высокие процентные ставки.

Прибыль росла в среднем на 25% в год в течение последних пяти лет за счет роста кредитования. Дивиденды росли в среднем на 8% в год в течение последних трех лет в соответствии с прибылью. Текущие квартальные дивиденды в размере 0,62 доллара на акцию составляют 2,48 доллара в год, что дает доходность почти 8% при сегодняшней цене акций (2,48 доллара / 32,46 доллара).

Ориентировочная прибыль 2 доллара.54 на акцию в 2017 году дают коэффициент выплат 98%. Более 90% дивидендов подлежат налогообложению как обычный доход, что делает акции пригодными для использования с защищенным от налогов счетом.

Тодд Бритва , BullMarket

Здесь стоит внимательно присмотреться к

Annaly Capital Management. Компания является крупнейшим ипотечным REIT в мире с рыночной капитализацией почти 14 миллиардов долларов. Доходность по акциям сейчас больше 10%.

Их диверсифицированная бизнес-модель включает в себя инвестиции в агентские ссуды, жилищный кредит, коммерческую недвижимость и кредитование среднего маркетинга.

Группа агентств инвестирует в агентские ценные бумаги с ипотечным покрытием, обеспеченные жилищными ипотечными кредитами под гарантию Фанни Мэй или Джинни Мэй. Это самые безопасные государственные облигации, но они несут процентный риск.

Группа жилищного кредитования инвестирует в неагентские ипотечные жилищные активы. Эта область более сложна, потому что нет государственной гарантии, но возможности для увеличения прибыли от инвестиций больше.

Группа по коммерческой недвижимости создает и инвестирует в коммерческие ипотечные ссуды, ценные бумаги и другие долговые и долевые инструменты в коммерческой недвижимости, что является отличным способом увеличения доли недвижимости в вашем портфеле.

Группа кредитования среднего рынка предоставляет финансирование поддерживаемым частным капиталом предприятиям среднего рынка по всей структуре капитала, что может быть весьма прибыльным.

Компания очень хорошо управляется, по сути, лучшая в отрасли, и совет директоров назначил генерального директора и президента Кевина Дж. Киза председателем с 1 января 2018 г.

Благодаря дивидендной доходности 10% и надежным инвестициям с фиксированным доходом по всем классам активов мы видим привлекательную стоимость акций.Если мы увидим нестабильный фондовый рынок, их портфель ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, должен обеспечивать стабильный доход, чтобы поддержать дивиденды в размере 1,20 доллара, покрываемые прибылью.

Более высокие процентные ставки могут вызвать некоторую краткосрочную волатильность, но Annaly сможет реинвестировать по более высоким ставкам, что в конечном итоге приведет к более высоким дивидендам, что должно понравиться любому инвестору, стремящемуся к высокому доходу.

Джон Бэкингем, Разумный спекулянт

Anworth Mortgage Asset - это REIT, ориентированная в основном на U.S. ипотечные ценные бумаги (MBS), выпущенные или гарантированные агентством США (Джинни Мэй) или организацией, спонсируемой правительством США (Fannie Mae или Фредди Мак ).

Скорректированная прибыль на акцию

Anworth в третьем квартале, опубликованная недавно, составила $ 0,12, что соответствует консенсус-оценке аналитиков. Мы ценим усилия руководства по диверсификации и долгосрочному планированию за счет владения 88 объектами аренды на одну семью, расположенными на юге Флориды.

Акции ANH упали более чем на 7% с лета под влиянием роста ставок и менее крутой кривой доходности, и сейчас ANH торгуется на уровне 93% от последней заявленной балансовой стоимости в 6 долларов.04 за акцию, принося при этом огромные 10,7%.

Верно, компания должна продолжать ориентироваться в более волатильной среде процентных ставок, которая может включать в себя еще более пологую кривую доходности, но до сих пор менеджмент в целом доказал свою способность поддерживать дивиденды и выкупать акции в благоприятные моменты, например, когда они торгуются. ниже балансовой стоимости.

Дуг Герлах, Консультационная служба инвесторов

Essent Group Ltd. юридически зарегистрирована на Бермудских островах; его единственный бизнес - обеспечение частного ипотечного страхования (PMI) как в качестве первичного страховщика, так и в качестве перестраховщика (покупка частей страховой книги других страховых компаний).

Частное ипотечное страхование имеет плохую репутацию, но оно выполняет жизненно важную функцию на рынке недвижимости и ипотеки. Роль PMI заключается в том, чтобы служить дополнительным буфером против потерь по ссудам, когда домовладельцы не имеют достаточного капитала (обычно 20%) на случай невыполнения своих обязательств по ипотеке.

Фактически, Fannie Mae и Freddie Mac, два финансируемых государством покупателя ипотечных кредитов, требуют 20% первоначального взноса (или PMI) для большинства кредитов. Когда домовладелец не выполняет ипотеку, PMI защищает кредитора от убытков, компенсируя разрыв между собственным капиталом в доме и 20% -ным порогом капитала.

Essent поддерживает отношения с 1 360 учреждениями, предоставляющими ипотечные ссуды, и депозитными учреждениями (в основном, банками и кредитными союзами), которые имеют ипотечные ссуды. На его десять крупнейших клиентов приходилось 35% новых страховых полисов, оформленных в 2016 году.

По крайней мере 95% заемщиков имеют рейтинг FICO выше 640, который обычно считается разделительной линией между первоклассными и субстандартными заемщиками. Его портфель гарантий хорошо диверсифицирован по штатам, с наибольшим представительством в таких густонаселенных штатах, как Калифорния (9% портфеля), Техас (8%) и Флорида (7%).

Убытки по ссудам

Essent необычно низкие из-за его относительно молодого и быстро растущего портфеля. Убытки по ипотечным гарантиям обычно достигают максимума через 3-6 лет после ипотеки, и быстрый рост Essent означает, что ее средняя ипотека действует всего 18 месяцев.

Как и все страховщики, премии инвестируются до тех пор, пока они не потребуются для выплаты страховых возмещений. Essent имеет широко диверсифицированный инвестиционный портфель с низким уровнем риска, который составляет 99,6%.

Хотя повышение процентных ставок может нанести ущерб рынку рефинансирования ипотечных кредитов, для Essent это меньше беспокоит, поскольку ипотечные кредиты на покупку жилья с большей вероятностью потребуют PMI.

Здоровая экономика и рост количества домовладельцев среди поколения миллениалов предполагают, что индустрия PMI должна продолжать расти, пока процентные ставки не поднимутся до уровня, который мешает жилищному строительству и экономике.

Росту

Essent Group должно способствовать увеличение ее рыночной доли. Хотя будущий рост выручки вряд ли достигнет уровней последних лет, мы считаем, что возможен ежегодный рост на 14%. Сильный рост выручки обычно позволяет увеличить маржу.

Однако мы полагаем, что эффективность масштабов и потенциальные выгоды от налоговой реформы в США будут в значительной степени нивелированы постепенным увеличением потерь по ипотечным гарантиям по мере созревания портфеля Essent.

Мы ожидаем, что рост прибыли на акцию будет сопровождаться ростом выручки на уровне 14% в год. За пять лет такого роста прибыль на акцию может составить 5,74 доллара. Повторение типичного высокого отношения P / E, равного 15,7, может привести к потенциально высокой цене акций в 90 долларов. Риск снижения составляет 31% к 31, это низкая цена за последние 12 месяцев.

Дэвид Фабиан, Отчет о гибком росте и доходах

В ходе нашего анализа мы по-прежнему поддерживаем точку зрения PIMCO на защитное управление процентными ставками посредством хеджирования ключевых рисков.

Большая часть их фондов показала превосходные результаты в этом последнем повышении процентных ставок при сравнении влияния эффективной дюрации, наложенной на цены индексов казначейства.

Эффективная дюрация - это мера чувствительности фонда к изменениям процентных ставок, поэтому отрицательная эффективная дюрация указывает на портфель, предназначенный для извлечения выгоды из растущих процентных ставок.Им удалось достичь этой цели, сохранив при этом высокий доходный портфель и достойное покрытие дивидендов.

Когда мы смотрим на наш текущий портфель, нам нужно оставаться гибкими, чтобы извлечь выгоду из текущих возможностей, поэтому мы рекомендуем подписчикам выделять 5% своего общего портфеля в фонд PIMCO Dynamic Credit and Mortgage Income Fund .

Учитывая краткосрочные аномалии ценообразования в фонде, мы полагаем, что сейчас хорошее время, чтобы начать создание стартовой позиции, которую мы можем со временем увеличить.PIMCO Dynamic Credit and Mortgage продемонстрировала отличную доходность с момента создания и теперь имеет дисконт, более чем вдвое превышающий средний показатель за 52 недели.

Кроме того, он остается одним из немногих фондов PIMCO, торгующихся с дисконтом по отношению к его чистой чистой стоимости, что является привлекательной характеристикой нашего фундаментального прогноза.

Наконец, PIMCO Dynamic Credit and Mortgage продемонстрировала отрицательную продолжительность по отношению к колебаниям процентных ставок за последние несколько недель. Таким образом, хотя цена упала из-за страхового покрытия дивидендов и процентных ставок, чистая стоимость активов одновременно выросла, обеспечивая еще большую ценность для расходящейся торговли.

Хотя мы можем оказаться на грани макроизменений в инвестиционной среде с фиксированным доходом, мы по-прежнему считаем, что фонд будет хорошо работать в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Мы всегда можем внести изменения в другие области портфеля, чтобы снизить риск, если ставки продолжат расти, или скорректировать нашу чистую подверженность рискам по другим классам активов.

Как зарабатывают ипотечные кредиторы | Home Guides

Кредиторы зарабатывают деньги на ссудах.Ипотечные кредиторы предоставляют ссуды непосредственно из собственных средств, поэтому они отличаются от брокеров, которые зарабатывают деньги, выступая в качестве посредников между заемщиками и кредиторами. Кредиторы могут использовать средства вкладчиков или занимать деньги в более крупных банках под предпочтительную процентную ставку для финансирования ссуд. Они зарабатывают деньги как на самой ссуде, так и на комиссиях во время процесса ссуды.

Премия за спред доходности

Кредиторы в основном зарабатывают деньги на премии за спред доходности, или YSP. Это разница между тем, что они взимают с вас в качестве процентов, и тем, что они платят в качестве процентов за замену денег.Если процентная ставка по ссуде составляет 3 процента, а процентная ставка по вашему кредиту составляет 4,5 процента, кредитор делает 1,5 процента по ссуде.

Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой

Кредиторы объединяют более безопасные и менее прибыльные ипотечные кредиты с более рискованными и более прибыльными в пакеты, называемые ценными бумагами с ипотечным покрытием. Такие компании, как пенсионные фонды и страховые компании, покупают эти ценные бумаги в качестве источника долгосрочного дохода. Кредиторы получают прибыль от продажи этих ссуд, снижая при этом свой собственный риск.

Обслуживание ссуд

В качестве еще одного источника дохода от ссуд эти кредиторы часто продолжают обслуживать ссуды, проданные в их ценных бумагах с ипотечным покрытием. Они обрабатывают платежи и выполняют все административные задачи, связанные с ссудой, для выполнения которых покупатель может быть не в состоянии. Они либо получают небольшой процент от ссуды, либо взимают периодическую комиссию в обмен на обслуживание ссуд.

Комиссия за закрытие ссуды

Кредиторы взимают комиссию с заемщика при закрытии сделки.Комиссия за выдачу кредита, комиссию за андеррайтинг, комиссию за обработку, комиссию за подачу заявления и комиссию за блокировку кредита - все это примеры комиссий, которые идут непосредственно кредитору. Некоторые, например комиссия за оформление, идут на оплату работы кредитного специалиста. Другие - это «мусорные сборы», которые не имеют законной цели и представляют собой чистую прибыль. Каждый кредитор взимает разные комиссии, указанные заранее в Оценке добросовестности.

Дисконтные баллы

Дисконтные баллы - это часть суммы кредита, взимаемая авансом при закрытии и используемая для выкупа процентной ставки по ипотеке.Кредиторы могут взять меньшую YSP по более низкой процентной ставке и компенсировать разницу за счет пунктов начисления. Пункт дисконтирования равен 1 проценту от суммы кредита и дает скидку от 0,125 до 0,25 процента.

Как купить и продать дом одновременно

Продать свой дом и одновременно купить еще один - это высший подвиг в многозадачности, и он сопряжен с непростой задачей во времени.

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш текущий дом, и вы покупаете дом перед продажей, вы можете застрять с выплатами по ссуде и стоимостью содержания обоих домов.Если вы продадите свой дом перед покупкой, возможно, вам некуда будет пойти после закрытия продажи.

Но с помощью планирования, правильного финансирования, стратегического ценообразования и переговоров вы можете рассчитать время продажи и новой покупки так, чтобы это работало для вас.

Вот несколько стратегий, которые помогут объединить все воедино.

Создание основы для покупки и продажи

Есть много подготовительной работы для покупки и продажи, так что начните готовиться к обоим сразу же.

«Чем больше вы планируете, тем больше это убережет вас от больших ошибок», - говорит Брайан Г. Смит, вице-президент по развитию национального бизнеса Union Home Mortgage в Огайо.

Будьте готовы продать

Хороший агент по листингу может дать рекомендации о том, как подготовить ваш дом к выходу на рынок.

Это будет включать в себя любой необходимый ремонт, чтобы убрать красные флажки для покупателей, а также расхламление и уборку, - говорит Джои Шихан, агент Berkshire Hathaway HomeServices Fox & Roach, риэлторы в Брин-Моур, штат Пенсильвания.

«Почти каждый дом слишком загроможден с точки зрения продажи, потому что продажа дома - это совсем другое занятие, чем проживание в нем», - говорит Шихан.

После уборки и уборки, сделайте завершенные фотографии и видео дома, чтобы подготовить эти материалы, когда вы будете готовы выставить недвижимость, рекомендует Кристиан Росс, управляющий брокер Engel & Volkers в Атланте.

Приготовьтесь купить

«Номер один - убедиться, что ваши финансы в порядке.Многие люди говорят: «О, я знаю, у меня большая заслуга. Я знаю, что могу получить одобрение », - говорит Росс.« Но правила кредитования меняются каждый день ».

Чтобы предложение было принято на сегодняшнем рынке горячего жилья, вам нужно либо иметь наличные, чтобы купить его напрямую, либо полностью предварительно одобрено для ипотеки для финансирования дома без каких-либо условий со стороны кредитора, что ваш существующий дом должен продать в первую очередь.

«Процесс предварительного одобрения для всех заемщиков действительно должен начаться до того, как они начнут искать дом», - говорит Брайан Блондер, старший вице-президент по ипотечным продажам в Capital Bank в Мэриленде.

Как заставить деньги работать

Продавая свой дом, вы, вероятно, потратите вырученные средства на выплату ипотеки, а затем потратите оставшиеся деньги на следующую собственность.

Но пока эта распродажа не закроется, вам нужно будет найти деньги для первоначального взноса и организовать финансирование для покупки следующего дома.

Некоторые домовладельцы используют сберегательные счета для внесения первоначального взноса за следующий дом. Но не у всех достаточно здорового баланса, чтобы это сработало.Вот еще несколько вариантов.

Кредитная линия собственного капитала

Вы можете использовать кредитную линию собственного капитала или HELOC на свой текущий дом, чтобы получить наличные для первоначального взноса. Но вам нужно, чтобы HELOC уже был на месте; По словам Блондера, кредитор не одобрит кредитную линию после того, как вы выставите свой дом на продажу.

Не ждите последней минуты, чтобы подать заявку, если вы думаете, что когда-нибудь сможете использовать HELOC для финансирования следующей покупки. Смит говорит, что иногда утверждение кредитной линии может занять больше времени, чем первая ипотека.

Промежуточная ссуда

С промежуточной ссудой вы можете занять до 80% стоимости вашего дома, чтобы погасить старую ипотеку, а оставшиеся деньги вложить в первоначальный взнос за другой дом. Или вы можете использовать промежуточную ссуду в качестве второй ипотеки, чтобы занять часть вашего собственного капитала в качестве первоначального взноса.

Вы платите только проценты по ссуде, а максимальный срок обычно составляет год. Но обычно промежуточные ссуды выплачиваются намного быстрее, потому что они предназначены для заполнения короткого промежутка между продажей старого дома и покупкой нового дома.

Поскольку срок короткий, процентные ставки по промежуточной ссуде на пару процентных пунктов выше, чем по обычной ипотечной ссуде.

Некоторым заявителям, получившим одобрение на получение промежуточных ссуд, даже не нужно их использовать, потому что в конце концов продажа заканчивается еще до покупки.

401 (k) или другой заем инвестиционного счета

Вы можете взять кредит под пенсионный или другой инвестиционный счет, чтобы получить деньги для первоначального взноса. Ссуда ​​401 (k), например, позволяет вам занимать до половины баланса или до 50 000 долларов, в зависимости от того, что меньше, под разумные процентные ставки.

Преимущество заимствования под инвестиционный счет заключается в том, что кредиторы не учитывают эту ссуду как долг при расчете отношения долга к доходу для предварительного утверждения ипотеки, говорит Блондер. В идеале вы должны погасить ссуду на свой инвестиционный счет, как только ваш дом будет продан.

Просто убедитесь, что вы придерживаетесь своего плана по выплате ссуды после того, как старый дом будет продан, и не поддавайтесь искушению потратить деньги на другие цели. Невыполнение обязательств по кредиту со счета 401 (k) может привести к уплате налогов и штрафов.

Ипотека с низким первоначальным взносом

Один из вариантов - получить обычную ипотеку с низким первоначальным взносом для покупки вашего следующего дома. Затем, когда продажа старого дома завершится, направьте выручку на новый дом и получите пересмотр ипотечного кредита.

При переоформлении ссуды кредитор применяет единовременную выплату к основной сумме и переделывает график погашения, который показывает, какая часть каждого платежа идет на проценты, а какая - на уменьшение долга.По словам Смита, пересмотр ипотеки снизит ваш ежемесячный платеж, и это менее затратный и простой процесс, чем рефинансирование ипотеки.

Но планируйте заранее. Не все кредиторы предлагают переработку ипотечного кредита. И эта услуга недоступна для ссуд, обеспеченных государством, таких как ссуды FHA, USDA или VA.

Новый способ покупки и продажи

Разнообразные новые компании, такие как Homeward, Knock, Opendoor, Orchard, Ribbon и другие, переделывают способы покупки и продажи домов.Их услуги различаются, но, как правило, они предоставляют финансирование, поэтому вы можете сделать предложение наличными на свой следующий дом, прежде чем закрывать сделку по продаже существующего дома, и избежать одновременной оплаты двух ипотечных кредитов.

Например, с Homeward вы получаете одобрение на получение ипотеки и работаете с компанией, чтобы сделать предложение наличными на новое жилье. Вы можете использовать своего собственного кредитора или аффилированную ссуду компании Homeward Mortgage. Если ваше предложение принято, вы переезжаете в дом после закрытия покупки, выставляете и продаете свой старый дом.Пока вы ждете продажи своего старого дома, вы арендуете новый дом у Homeward на срок до шести месяцев. Если ваш старый дом не будет продан через шесть месяцев, Homeward говорит, что купит его у вас. Как только ваш бывший дом будет продан, вы закроете новый дом.

Эти компании составляют сегодня небольшую часть рынка недвижимости и работают только на определенных рынках. Поэтому вам нужно проверить, доступны ли их услуги в вашем районе, посмотреть, соответствуете ли вы и ваша собственность критериям, а затем сравнить затраты с использованием традиционного маршрута.

Правильный выбор времени

После получения финансирования агент по недвижимости может помочь вам рассчитать время для продажи и покупки. Один из способов - договориться о сроках закрытия, чтобы вам было удобнее.

«Это не так уж сложно, если хорошенько подумать и все организовать должным образом», - говорит Шихан, автор книги «День открытых дверей!»

Вот как она помогла клиентам собрать все вместе в один день:

  • Ее клиенты готовят дом к продаже, а затем делают покупки для нового дома.

  • После того, как с ними заключен контракт на покупку и завершены осмотр и переговоры, они выставляют свой текущий дом на рынок и указывают дату расчетов, приуроченную к закрытию покупки.

  • Продажа их старого дома закрывается утром, после того, как все их вещи находятся в движущемся фургоне.

  • Покупка закрывается во второй половине дня, и они двигаются.

Если покупка закрывается через день или более после закрытия распродажи, вам понадобится место для вас и ваших вещей.Если это всего лишь на день или два, возможно, вы останетесь с друзьями или в отеле, а свои вещи храните в движущемся грузовике.

Но если это намного дольше, вы можете заключить с покупателем договор об «обратной аренде». По словам Росс, эти соглашения обычно составляют максимум 60 дней, но часто используются всего на несколько дней, чтобы дать продавцам некоторую гибкость. На сегодняшнем конкурентном рынке некоторые покупатели предлагают продавцу остаться бесплатно.

Просто имейте в виду, что ссоры могут возникнуть из-за договоренностей о возврате ренты.Что произойдет, например, если бывший хозяин проделает дыру в стене? Ваш агент по недвижимости может помочь вам составить соглашение и включить в него формулировку, чтобы защитить обе стороны.

Не можете профинансировать до продажи?

Если вы не можете претендовать на финансирование покупки до закрытия продажи вашего первого дома, Росс советует спланировать, где вы будете жить после продажи собственности и до тех пор, пока не найдете новый дом. На сегодняшнем рынке может потребоваться несколько месяцев, чтобы найти дом и выиграть торговую войну.Она рекомендует искать недвижимость с краткосрочным договором аренды или с возможностью выезда с уведомлением за месяц.

5 удивительных способов заработать на своем доме

Если вы домовладелец, скорее всего, расходы на жилье являются вашими крупнейшими расходами. Согласно Zillow, средний платеж по ипотеке съедает 20% дохода семьи каждый месяц.

Но что, если бы вы могли покрыть расходы по ипотеке, не работая сверхурочно и не занимаясь побочной работой?

Хотя это может показаться несбыточной мечтой, на самом деле это возможно.Фактически, проявив некоторую изобретательность, вы можете заработать пассивный доход, покрывающий ипотеку, и у вас останутся деньги.

Вот пять способов превратить свой дом в машину для зарабатывания денег.

1. Сдавайте свой участок жителям крошечных домов

Движение крошечных домов процветает, поскольку люди стремятся сэкономить деньги и сократить свой образ жизни. Однако одно из самых больших препятствий, с которыми сталкиваются крошечные домовладельцы, - это место, где припарковать свой дом. Многие округа запрещают крошечные дома, если они не находятся на участке с традиционным домом.

Если у вас большой участок земли или вы живете в деревне, вы можете заработать деньги, сдавая площадь в аренду энтузиастам крошечных домов. Вы даже можете взимать больше, если можете предложить такие удобства, как электрические, септические или водопроводные сети.

Однако, даже если у вас нет коммунальных услуг, вы все равно сможете сдать участок в аренду. Многие крошечные домовладельцы живут полностью вне сети благодаря солнечным батареям, водохранилищам и компостным туалетам.

В зависимости от вашего местоположения и предлагаемых вами удобств, вы можете взимать от 350 до 1500 долларов в месяц на таких сайтах, как Try It Tiny.Тем не менее, прежде чем сдавать участок в аренду, ознакомьтесь с местными законами о зонировании и постановлениями округа, чтобы убедиться, что это разрешено в вашем районе.

Что делать в 40 лет, чтобы выйти на пенсию миллионеру

2. Разрешить рекламным агентствам снимать рекламу у вас дома

Если вы готовы иметь дело с фотоаппаратами, съемочной площадкой и группами незнакомцев в своем доме, вы можете зарабатывать в среднем 1500 долларов в день, сдавая в аренду Ваш дом для коммерческих производителей, согласно Set Scouter.

Вам не обязательно жить в Нью-Йорке или Лос-Анджелесе, и ваш дом не должен быть большим или роскошным. Многие рекламные агентства ищут для своей рекламы скромные дома.

Вы можете начать зарабатывать деньги, разместив свой дом на Set Scouter - инструменте, который производители используют для поиска домов в районе, где они снимают.

Хотя вы можете заработать много денег, сдавая дом в аренду, имейте в виду, что это ненадежный доход. Вы можете заказать три рекламных ролика за один месяц, а потом не заказывать ничего больше в течение года или более.

Эта непредсказуемость означает, что вы должны относиться к коммерческим съемкам как к неожиданной удаче и не рассчитывать на наличные деньги для оплаты ваших обычных счетов.

3. Зарегистрируйте свой дом на Airbnb

Путешественники, которые заботятся о затратах, все чаще отказываются от отелей в поисках недорогой аренды через такие сайты, как Airbnb. Фактически, с момента запуска Airbnb в 2008 году более 200 миллионов человек останавливались у хозяев.

Если у вас есть свободная спальня, вы можете сдавать ее в аренду на несколько ночей в месяц, чтобы получить дополнительный доход.В зависимости от того, где вы живете, ежемесячная арендная плата может достигать сотен.

По данным Priceonomics, хозяева Airbnb зарабатывают в среднем 924 доллара в месяц. Более того, начать работу быстро и легко. Вы можете разместить свой дом и начать принимать заказы всего за несколько минут.

4. Продать парковочные места

Если у вас есть редко используемый гараж или пустое зарезервированное парковочное место, вы можете зарабатывать до 375 долларов в месяц, сдавая его в аренду, согласно одному списку, найденному на CurbFlip.

Сайты, такие как CurbFlip и JustPark, позволяют рекламировать свое пространство, и путешественники или пассажиры могут арендовать его у вас.

Если вы не хотите отказываться от парковочного места на целый месяц, вы можете сдавать его в аренду на ежедневной основе. Одно объявление на CurbFlip рядом с аэропортом стоит 30 долларов в день.

5. Позвольте людям хранить свои вещи у вас дома

Хранение лишних вещей может быть дорогостоящим.

Одно исследование, проведенное Маркусом Милличэпом, показало, что по состоянию на 2015 год средний кондиционер в складских помещениях стоит 1 доллар.44 квадратный фут.

При таких расценках базовый блок размером 10 на 10 футов будет стоить 144 доллара в месяц или 1728 долларов в год. Спарфут обнаружил, что в более дорогих районах, таких как Сан-Франциско, стоимость складских помещений почти вдвое больше.

Арендаторы с ограниченным бюджетом, стремящиеся сэкономить, пытаются найти альтернативы. Если у вас есть неиспользуемый сарай, запасная спальня или кладовая, вы можете превратить это пустое пространство в регулярный ежемесячный доход.

Store at my House - это компания, которая связывает арендаторов с домовладельцами, у которых есть дополнительное пространство в своих домах.Эта услуга утверждает, что арендаторы могут сэкономить до 50% на расходах на хранение, в то время как вы можете получить пассивный доход от неиспользуемого пространства.

Например, если клиент хотел арендовать помещение площадью 300 квадратных футов в Бруклине, штат Нью-Йорк, через American Self Storage, это могло стоить более 700 долларов в месяц или 8 400 долларов в год. Если бы у вас было такое же количество места в этом районе, вы могли бы брать 350 долларов в месяц и зарабатывать 4200 долларов в год, не выполняя никакой реальной работы.

Магазин в моем доме доступен по всей стране, и вам потребуется всего несколько минут, чтобы сдать ваше помещение в аренду.

Использование вашего дома для получения прибыли

Поскольку вы уже сделали огромные инвестиции, купив дом, имеет смысл использовать его, чтобы заработать больше денег. Рассмотрите возможность использования одной (или нескольких) из этих стратегий для получения регулярного дохода. Зарегистрируйтесь на упомянутых сайтах, чтобы легко зарабатывать деньги, просто будучи домовладельцем.

Перепечатано с разрешения Student Loan Hero.

Как платить за дом наличными - не имея наличных

Если вы не слышали, сейчас это рынок экстремальных продавцов.Это означает, что, когда дома выходят на рынок, особенно дома для начинающих, которые являются фаворитами для ласт и инвесторов, покупающих и удерживающих, они продаются как горячие пирожки, обычно за большие деньги.

Покупатели за наличные обычно имеют преимущество на рынке этого типа. Сделка за наличные, как правило, проще во всех отношениях: нет кредиторов, которые могли бы отказать покупателю во время комплексной проверки, оценка не требуется, а покупатели за наличные обычно закрываются быстрее. Поэтому продавцы часто выбирают покупателя за наличные, а не того, кому нужно профинансировать сделку.

Если вы хотите повысить свои шансы на покупку инвестиционной собственности, но у вас нет денег, вы все равно можете сделать предложение, полностью состоящее из наличных денег. Как? Используя третье лицо.

Третьи стороны

Возможно, вы знакомы с некоторыми из многих компаний, которые покупают дома людей за наличные. Называемые iBuyers, или мгновенные покупатели, такие фирмы, как HomeVestors (компания «Мы покупаем уродливые дома»), Knock, Zillow (NASDAQ: ZG) (NASDAQ: Z), Opendoor (NASDAQ: OPEN) и Offerpad, все покупают дома у продавцов за наличные.

Однако вы можете не знать, что некоторые компании, покупающие дома за наличные, такие как Accept.inc и Ribbon, позволят вам получить выгоду от своих приобретений. Эти типы предприятий покупают дом, который вы выбираете, на свои денежные резервы, а затем продают его вам.

Как это работает

Возьмите Accept.inc. Вы подаете заявку на ипотеку через них; Accept.inc является кредитором. Если вас примут, Accept.inc купит вам дом. Продавец получает предложение от покупателя, полностью оплачивающего наличные (Accept.inc), которые закрываются в рекордно короткие сроки - всего за 72 часа.

Если продавец принимает предложение, Accept.inc покупает дом за наличные. После закрытия Accept.inc удерживает дом до тех пор, пока не будет оформлена ипотека, после чего Accept.inc продает вам дом по той же цене, которую они заплатили за него. Accept.inc заявляет, что его стоимость ссуды такая же, как у традиционного ипотечного кредитора. Обратите внимание, что на момент написания этой статьи Accept.inc работает только в Колорадо. Поскольку Accept.inc является кредитором, он зарабатывает деньги на ссуде.

Ribbon работает аналогичным образом, но не является кредитором. Ribbon купит вам дом, а затем у вас будет до 180 дней, чтобы получить финансирование от кредитора, и в это время вы купите дом у Ribbon.

alexxlab

*

*

Top