Как выселить человека из дома без его согласия если я собственник: Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник? Может ли и имеет ли право собственник жилья выписать прописанного жильца?

Содержание

Можно ли выписать человека из жилья без его согласия?

Сегодня мы поговорим о такой интересной и часто волнующей граждан теме: «Как выписать человека из квартиры без его согласия?»

А действительно, как?

Сразу хочу отметить, что такой термин как «прописка» является пережитком советских времен. В настоящее время такого термина нет, но эта «прописка» настолько укоренилась в языке, что никакая регистрация не смогла ее победить. Юридически правильно говорить «регистрация по месту жительства», но для удобства восприятия я буду употреблять и тот и другой термин.

Итак, на вопрос: «Можно ли выписать человека без его согласия?»- мы ответим, — «да, можно, но только в судебном порядке и только при наличии на то оснований».

Выписать человека из квартиры можно в следующих случаях:

Прекращение семейных отношений с собственником квартиры.
В этом случае право пользования этой квартирой за бывшим членом семьи собственника квартиры не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник квартиры вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Например, муж после развода не хочет выписываться из квартиры, которая еще до свадьбы принадлежала его бывшей жене. Снять бывшего супруга с регистрационного учета при отсутствии его согласия можно в судебном порядке.

Такой же пример, но с приватизированной квартирой: если жилплощадь была приобретена до брака, то выписать из нее бывшего супруга не будет проблемой. Право пользования квартирой у бывшего супруга или супруги прекращается после расторжения брака с собственником жилья, поэтому для выселения достаточно обратиться с иском в суд. При этом все родственники лица — не собственника квартиры, в ней проживающие, также потеряют право пользования квартирой.

Своеобразной ловушкой становится приватизация при наличии отказа от участия в ней остальных лиц, зарегистрированных в квартире. Если впоследствии после приватизации кто-то из них вдруг станет нежелательным, выписать его из квартиры не получится даже через суд. Несмотря на то, что лицо, приватизировавшее квартиру, становится собственником, оно не имеет права выписать тех, кто согласился отдать ему свою долю. В таком случае собственнику придется действовать только уговорами. Если же лицо, отказавшееся от приватизации, добровольно выписалось из квартиры, то свое право проживания в ней оно утратило.
Лишение родительских прав.
Родители, лишенные родительских прав, если их проживание с детьми в помещении, занимаемом по договору социального найма, признано судом невозможным, могут быть выселены в судебном порядке по иску законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора:
- без предоставления им другого жилого помещения;
- либо, если это предусмотрено законом субъекта РФ, в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
Если плата за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин не вносится более шести месяцев подряд, такие жильцы могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма.
Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилья.
В этом случае наниматель и (или) члены его семьи по иску заинтересованных лиц могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого помещения. Однако такое выселение невозможно без предварительного предупреждения и требования об устранении нарушений.
Выезд нанимателя жилого помещения на другое место жительства.
В случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. А вот если такой выезд носит постоянный, а не временный характер, то заинтересованные лица вправе требовать признания утраты такими лицами права пользования жилым помещением в судебном порядке.

Мы с вами теперь знаем, что выписать человека без его личного согласия можно только через суд. При разрешении таких споров, судом учитывается множество индивидуальных аспектов конкретного дела, например:

готовы ли стороны конфликта заключить мировое соглашение;
есть ли в семье несовершеннолетние дети;
наличие уважительных причин неоплаты коммунальных услуг;
готов ли гражданин, по вине которого жилое помещение пришло в негодность, добровольно восстановить его.

Дорогие друзья, в заключении хочу акцентировать ваше внимание на выселении из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка о без согласия его законных представителей проблематично даже в судебном порядке!

А как это сделать и при наличии каких оснований, мы расскажем вам в ближайшее время.

Как выписать человека из квартиры?

Термин прописки уже давно себя исчерпал, на его смену пришло понятие регистрация, с измененными юридическими основами и нюансами самой процедуры. Количество вопросов и спорных ситуаций в связи с этим не уменьшилось, тем более многие граждане до сих пор продолжают использовать старый термин «прописка». Процедура регистрации жильцов в жилом помещении приводит к возрастанию цены на оплату коммунальных услуг, создаются определенные обременения. Ничего не происходит, пока между жильцами и собственником помещения сохраняются хорошие отношения. В случае возникновения личностных конфликтов, большинство вопросов остаются нерешенными. Владелец жилого помещения сразу задается вопросом: могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник?

Выписка без согласия

Если проживание под одной крышей становится невозможным, то не только собственников, но и лиц, которые не имеют никакого отношения к квартире, кроме прописки, интересуются вопросом: могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда и насколько это законно?

Сразу стоит отметить, что выписать можно откуда-то, а вот прописать куда-то. И сделать это действительно можно, но только на законных основаниях. Закон дает два варианта развития событий, отвечая на вопрос, можно ли выписать человека без его согласия из квартиры:

Гражданин добровольно подал заявление на снятие его с регистрационного учета.
Собственник обращается с иском в судебную инстанцию.
Чаще всего, выписать из квартиры не собственника без согласия через суд можно, если:
Лицо, прописанное в квартире, уклоняется от уплаты взносов на содержание жилья и по факту у него имеется другая жилой площадь для проживания.
Прописанный гражданин долгое время отсутствует.
Произошла процедура расторжения брака с собственником жилья.

Еще одним способом, как снять человека с регистрационного учета без его согласия, является желание собственника в дальнейшем осуществить процедуру приватизации жилья, не включая прописанных, но фактически не проживающих лиц, в число участников приватизации.

Прописанное лицо использует жилье не по его прямому назначению, нарушает права соседей, наносит вред общедомовому имуществу.
В квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, проживающее по другому адресу со своим законным представителем.
В иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Существуют также варианты того, как можно выписать из квартиры не собственника без его на то согласия, но вне рамок судебного процесса:

Прописанного гражданина призвали в армию. Основанием будет служить уведомление из военного комиссариата.
Лицо приговорено к лишению свободы. Документальным основанием для снятия с регистрационного учета послужит вступавший в силу приговор суда.
Прописанный гражданин умер или признан таковым через суд (имеется решение суда).
Человек получил прописку с нарушениями закона или по поддельным документам (имеются доказательства, подтверждающие данные факты).

Довольно часто, граждане приходят в паспортный стол и задают специалистам вопрос, можно ли выписать человека без его присутствия если я собственник и что для этого нужно?

По закону существует три способа, как выписать человека из квартиры без его присутствия:

Осуществить прописку в другом жилье.
По доверенности.
Предоставить решение суда.

Таким образом, ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, будет положительным, но с условием законности и обоснованности такого решения.

Как выписать гражданина, не проживающего в квартире

Представим ситуацию, что прописанный на жилой площади человек долгое время там не появляется? Что необходимо предпринять собственнику квартиры, и как снять с регистрации человека, не проживающего по месту регистрации, чтобы все было на законных основаниях?

Самый простой способ решения проблемы, это договориться с лицом, которое собственник хочет выписать. Для этого необходимо знать его новое место проживания или местонахождение. Если договориться мирным путем удалось, то жилец должен лично обратиться в регистрационный орган и подать заявление о выписке. Никаких препятствий этому возникнуть не должно.

Как показывает практика, случаев добровольной выписки из квартиры встречается мало, поэтому, на многих форумах и просторах интернета можно встретить такие вопросы от граждан следующего характера: «как выписать из квартиры прописанного человека если я собственник, а прописанное лицо не желает идти на встречу?».

В такой ситуации выход будет один – обращение в суд.

Порядок действий будет следующим:

Необходимо узнать, где находится судебная инстанция. Иск будет подаваться по месту нахождения жилища, где имеется спорная регистрация.

Составляется исковое заявление, с указанием всех важных фактов, подтверждающих долгое отсутствие гражданина по месту его прописки.
В иске прописываются конкретные требования.

Для предоставления доказательств, могут быть вызваны свидетели, например, соседи, готовые подтвердить, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Для подачи иска потребуется оплатить государственную пошлину.

Если суд вынесет положительное решение, то заявитель получит на руки решение суда, которое ему следует принести в паспортный стол и подать соответствующее заявление.

Процедура снятия с учета по месту проживания и ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека, многих факторов и нюансов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Снятие с регистрации в муниципальной квартире

Рассматриваемый вид жилой площади является собственностью муниципалитета, соответственно, все жилищные вопросы обсуждаются данным органом власти, в том числе и то, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает, и какие для этого нужны предпосылки.

Выписать из такой квартиры сложно, должны быть веские основания, к которым как раз и относится отсутствие по месту прописки долгое время. При таком основании, выписка возможна только через суд:

Подготавливается исковое заявление.
В нем до суда доводятся причины, по которым жилец не появляется в муниципальной квартире, длительность его отсутствия, был ли его выезд добровольным, какой характер носит выезд, временный или постоянный.
Суд затребует у истца сведения о том, имеет ли ответчик иное жилье и доказательства его выезда из спорной квартиры, например, это могут быть показания соседей, квитанции ЖКХ и пр.

Все предоставленные сведения и аргументы суд внимательно изучит и если они будут действительно убедительными, то решение будет вынесено в пользу истца.

Процесс снятия с регистрационного учета при нахождении в другом городе

Довольно часто, место регистрации и проживания могут не совпадать, причем располагаться они могут в разных городах. Как тогда поступить и можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе, потребуется ли личное присутствие?

Существует несколько вариантов снятия с регистрационного учета (выписки):

Если планируется выписаться со старого места проживания в новое, то потребуется обратиться в ОУМФС уже по новому месту пребывания, заполнить все необходимые документы и передать специалисту вместе с паспортом. Такой вариант выписки-прописки займет около двух месяцев.
Осуществить выписку можно через доверенное лицо. Стоит отметить, что не все паспортные столы допускают такой вариант, поэтому сначала стоит выяснить их согласие и конечно оформить доверенность на доверенное лицо. Для этого доверенный высылает все паспортные данные, и доверитель по месту своего нового жительства оформляет доверенность. У нотариуса заверяется и заявление о выписке. После подготовки всех бумаг, они отправляются вместе с паспортом почтой доверенному лицу, который по факту их получения, отправится в паспортный стол и произведет все необходимые действия.

Такие варианты касаются и того, как выписаться из квартиры и прописаться в другое место, находясь в одном населенном пункте.

Может возникнуть такая ситуация, что другого жилья у гражданина нет. Что в таком случае делать, как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию и в каких случаях возникает такая необходимость?

Чаще всего такая необходимость возникает в следующих ситуациях:

Старая квартира продана и деньги вложены строительство по договору долевого участия, но право собственности на новое жилье еще не прошло регистрацию.
Человеку срочно нужно уехать за границу.
Жилая площадь была отчуждена в счет долга перед кредиторами.

В принципе, закон не запрещает выписываться «в никуда», единственное, что может ожидать гражданина без прописки, это штраф, если он не встанет на учет по другому месту жительства в течение недели.

Процедура выписки из квартиры, что нужно:

Явиться в паспортный стол, заполнить все необходимые документы.
Предоставить паспортисту паспорт.
Если выписывается вся семья, то заявление подается на каждого отдельного человека лично.
После проведения процедуры, заявителю будет выдан паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия, который потребуется сохранить до момента регистрации по новому месту жительства.

Процедуры регистрации и снятия с учета в каждом случае будут иметь индивидуальный характер, поэтому сложно предугадать, как сложатся события. При любых сложностях следует обратиться за помощью к специалистам.

Поделиться с друзьями:

Как выселить из квартиры прописанного родственника, если он не является её собственником

Как быть в ситуации, когда в наследство досталась квартира с «жильцами». Например, бывший владелец (собственник) при жизни прописал в квартире друзей, родственников или иных граждан. Если у прописанных (зарегистрированных) на Вашей жилплощади граждан нет права собственности на квартиру или её долю, то выселить их можно двумя способами:

  Добровольное выселение.
Договориться с жильцом. Предложить покинуть Вашу квартиру добровольно в течении месяца. В этом случае жилец сам пойдет в паспортный стол и выпишется из квартиры без скандалов и криков.
2.

  Принудительное выселение.
Когда договориться не получилось, остается письменное уведомление жильца и последующие обращение с иском о выселении в суд.

Выселение может проходить по-разному. Иногда бывшие жильцы покидают занимаемую жилплощадь добровольно, но чаще бывшие жильцы покидают помещение только получив судебное решение.
Процедура выселения из квартиры достаточно специфическая и требует знания нюансов законодательства, без помощи адвоката не обойтись. Необходимо учесть многие моменты, соблюсти определенный процедуры, знать тонкости судебного процесса.

Согласно
п.1 ст.62
Жилищного кодекса Республики Беларусь именно собственник уполномочен принимать решение, расторгнуть или внести изменения в имеющийся договор найма жилого помещения (квартиры) с имеющимися квартиросъёмщиками.

Кого можно выселить?
Можно выселить совершеннолетних членов семьи, бывших членов семьи владельца жилого помещения, других граждан, имеющих право владения и пользования данным помещением, живущих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на жильё.
Нельзя выселить указанную выше категорию лиц только в одном случае, если ранее был составлен брачный договор или достигнуто письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Как правильно уведомить о предстоящем выселении?

Когда новый собственник квартиры решил расторгнуть договор найма жилого помещения, он обязан предупредить о своём решении гражданина занимающего данное помещение (нанимателя) за 1 (один) месяц письменно. За этот месяц выселяемый гражданин обязан освободить указанное в уведомлении помещение.
Предупреждение лучше всего выслать заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй экземпляр предупреждения собственник оставляет себе.

А можно ли выселить такого жильца в «никуда»?
По истечении месяца гражданин не пожелавший освободить занимаемое жильё добровольно, подлежит выселению на основании решения суда без предоставления ему иного жилого помещения.

Разберем ситуацию на конкретном примере из моей практики.

Между Гражданкой А (бывшей собственницей) и её племянницей (Гражданкой П.) был заключен договор о проживании и регистрации в квартире Гражданки А.
После смерти Гражданки А её жилплощадь перешла в собственность сына по наследству. Договор о праве пользования жилым помещением между племянницей покойной и её сыном (новым владельцем) в данном случае не заключался.
В ходе изучения данной ситуации, мной были собраны необходимый документы, для подтверждения права собственности на квартиру моего клиента, отсутствия прав на данную жилплощадь у Гражданки П. (ордер на получение квартиры, тех. паспорт, свидетельство о государственной регистрации квартиры, свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство).
На основании имеющихся документов, я составил уведомление о выселении Гражданки П. и направлено ей по почте. Через месяц после уведомления мной было подано исковое заявление о принудительном выселении. В судебном процессе подтверждены права на квартиру моего клиента, а также доказан факт отсутствия договора найма с новым собственником. На основании предоставленных доказательств, суд принял решение о выселении Гражданки П из квартиры моего клиента без предоставления другого жилого помещения.
Процесс выселения граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение можно разделить на следующие шаги:
ШАГ 1
Составление и вручение уведомления о выселении
ШАГ 2
Подготовка искового заявление, сбор необходимых доказательств и документов. Оплата государственной пошлины
ШАГ 3
Судебные заседания
ШАГ 4
Получение судебного решения
ШАГ 5
Снятие с регистрации (выписка) и выселение жильца

Блог Пинхасик Илья Зеликович
Выселение родственника из приватизированной квартиры
Доброе время суток! Я прописан в приватизированной квартире, владельцем которой является моя мать. Я в данной квартире не проживаю. Там где я живу прописаться нет возможности. С недавнего времени моя мать грозится выписать меня из квартиры. Подскажите, пожалуйста, может ли она это сделать? Если да, то посоветуйте как быть. Неужели я могу оказаться бомжем? Я исправно плачу свою долю за квартиру. Кроме меня там прописан ещё мой брат, которому она тоже говорила, что выпишет его. Заранее спасибо за ответ! Я надеюсь, что вы мне поможете.
Павел
В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как же можно выписать человека из квартиры? Выписать человека из квартиры, тем более прописанного родственника, не так-то просто. Вот некоторые примеры:
если человек, которого хотят выписать, не проживает в квартире в течение долгого времени, и собственнику ничего не известно о его местонахождении. Для такой выписки собственник должен будет обращаться в суд и предоставлять все необходимые документы и письменные свидетельства о том, что прописанный человек не появляется в квартире и найти его не представляется возможным. Для этого так же потребуются некоторые свидетели тому, что человек не появляется в квартире, в суде, соответственно, будут браться их свидетельские показания. Основанием для выписки в таком случае будет решение суда, если такой иск будет удовлетворен.

Если квартира не приватизирована, то собственник может выписать человека без его согласия при некоторых условиях. Например, если человек, которого хотят выселить имеет в собственности другое жилье, то есть фактически является его собственником и постоянно проживает в нем, либо если человек проживает с собственником квартиры и своим совместным проживанием и поведением создает негативную атмосферу и угрозу спокойному существованию в этой квартире самому собственнику. Такой угрозой может стать, например, алкоголизм, буйство, непристойное поведение, нарушение порядка и многое другое. В этом случае, чтобы доказать угрозу, собственнику придется собирать разного рода доказательства, показания свидетелей, то есть соседей и участкового, писать жалобы, затем все документы подавать опять же в суд. Решение суда может быть разным.

Выписать человека можно, если он являлся супругом собственника и перестал им являться. В таком бы случае выписка бывшего супруга аналогично предыдущим, решалась в судебном порядке.

Еще один способ выписать человека – нахождение этого человека в местах лишения свободы. Выписываться человек будет через суд, для этого собственник будет предоставлять заверенную копию решения суда. Однако после исполнения приговора суда человек может потребовать восстановить его прописку.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 года, можно прибегнуть к процедуре снятия человека с регистрационного учета. Для этого нужно следующие основания:
изменение места жительства гражданина по заявлению гражданина;

призыв человека на военную службу по решению военного комиссариата;

осуждение к лишению свободы по приговору суда;

признание человека безвестно отсутствующим по решения суда;

смерть или объявление человека умершим по решению суда и свидетельству о смерти;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением по решению суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Итог:
Вы проживаете отдельно от мамы, но жилье, в котором Вы проживаете – в собственности не имеете. Принудительно Вас никто из квартиры, где Вы прописаны выселить не может. Вы не нарушаете установленные правила пользования данной квартирой, не несете каких-либо угроз ее проживанию и общественному порядку, не создаете неудобств. Вы не признаны безвестно отсутствующим и снять с регистрационного учета Вас нельзя. К тому же Вы исправно платите свою долю за квартиру. Нарушений с Вашей стороны не имеется.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Соглашений между Вами и собственником квартиры не имеется. Попробуйте поговорить с мамой и объяснить ей свои законные права, а так же права других членов семьи. До разрешения спора в суде можно прибегнуть всегда, однако лучше разрешить такой спор в досудебном порядке.
Вопрос о передаче права на приватизацию жилого помещения одному члену семьи нанимателя по договору социального найма считается урегулированным. Однако нередко само это право становится причиной дальнейшей правовой неопределенности не только других членов семьи, но и новых владельцев недвижимого имущества, получивших его в результате сделки по его отчуждению.
Безусловным правом пользования жилым помещением после передачи права на приватизацию одному из членов семьи обладают все другие члены семьи нанимателя, включая бывших, при условии, что они на момент приватизации обладали равными правами пользования этим помещением, что вытекает из смысла ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон). Став собственником, член семьи не вправе инициировать процесс выселения бывших членов в результате утраты с ними социальных связей. К названным в ст. 19 Закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как они, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (без которого она была бы невозможна), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. (П. 18 Постановления Пленума ВС. РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Отчуждение жилого помещения, сопровождающееся обременением правами третьих лиц (бывших членов семьи собственника), значительно усложнено с точки зрения определения экономической составляющей рыночной цены данной площади и фактической невозможностью для нового приобретателя владеть ею. Право нового собственника превращается в jus nudum (голое право). При этом право пользования помещением третьих лиц (бывших членов семьи) становится зависимым от волеизъявления нового собственника, который в силу закона не вправе требовать лишения их данного права, но способен осуществлять любые иные действия юридического характера: передавать часть жилого помещения внаем, в залог, под выплату ренты и т.д. Кроме того, такая площадь может быть завещана или наследоваться по закону
Подводя итоги, советуем Вам и Вашему брату не волноваться, Вас никто не сможет выселить из квартиры, так как это будет прямым нарушением закона!
Решили выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?
Главная
Новости
Вопросы юристу
Решили выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?
Решили выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?
Скажите, как можно выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка? Речь идет о моем сыне и племяннике, а также вопрос такой же у бабушки с прописанными внуками.

Вы являетесь собственником квартиры, из которой нужно выписать совершеннолетнего ребенка? Это возможно только в судебном порядке, кроме тех случаев, когда дети самостоятельно решаются на данный шаг. Если решение о выписке детей исходит от самих детей, тогда все очень просто: идем в паспортный стол, заполняем необходимые бланки — и все. В этом случае выписка из квартиры совершеннолетнего ребенка происходит на основании смены его места жительства (вступление в брак и пр.).

В тех случаях, когда жилье является муниципальным, лишение регистрации совершеннолетнего ребенка без его согласия не предоставляется возможным. Выход в этом случае один — обеспечить его жильем — купить квартиру, комнату или разменять существующее жилье.

Выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка без его согласия можно лишь через суд — он снимает с регистрации и прекращает права пользования по статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Данная статья дает возможность требовать выселения бывших членов семьи собственника. Выезд детей в другое место жительства, если он обусловлен созданием новой семьи, будет служить достаточным основанием для признания семейных отношений прекращенными, и, как следствие, прекращенным будет считаться и право пользования жилищным помещением.

Права совершеннолетнего ребенка на квартиру таковы: дети имеют право претендовать на долю в квартире родителей в случаях, когда они являются собственниками доли в жилом помещении и если они вступят в наследство по закону или по завещанию на долю в квартире. Иных оснований нет. По Жилищному Кодексу РФ, к примеру, отец будет вправе выписать дочь из квартиры, если она не является собственником, не является несовершеннолетней, не проживает в квартире, то есть не является членом семьи собственника квартиры.
Другие ситуации по вопросам выписать / прописать рассмотрены подробно в разделе по ссылке.
13.12.2017
По теме:
05.10.2021
В четвертом корпусе ЖК «Полис на Комендантском» завершены фасадные работы
Подробнее
30.09.2021
Сдана в эксплуатацию третья очередь жилого комплекса New Time
Подробнее
28.09.2021
«Строительный трест»: в жилом квартале NEWПИТЕР завершается строительство детского сада
Подробнее
27.09.2021
Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп» об итогах первого полугодия
Подробнее
24.09.2021
ГК «Лидер Групп» построит в Шушарах новую школу
Подробнее
23.09.2021
Группа ЦДС открыла продажи во второй очереди ЖК «Город Первых» в Новосаратовке
Подробнее
22.09.2021
«КВС» начала строительство второго детского сада в микрогороде «Новое Сертолово»
Подробнее
21.09.2021
ЮИТ cдал четвертую очередь комплекса TARMO в районе метро «Черная речка»
Подробнее
10.09.2021
Четвертый корпус ЖК «Полис на Комендантском» готов на 79%
Подробнее
Скидки
Выселение гостей, соседей по комнате, членов семьи и других нежелательных жителей из вашего дома
Следующее не относится к выселению из парка мобильных домов , из парка транспортных средств для отдыха , выселений и определенного субсидируемого жилья. Ниже приводится информация, которая может быть вам полезна, но не вместо для юридической консультации . Существуют другие правила и законы , которые могут быть применимы к вашей ситуации, но это общие правила и законы, которые применяются в действиях о выселении .
A.R.S. означает Пересмотренный Закон штата Аризона , а RPEA означает Правила процедуры выселения Действия .
Предоставляемый контент также можно найти на сайте AZCourts.gov/eviction.
Имущество арендатора и оставленное имущество
Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства возникло до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
Арендатор Недвижимость
Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:
вещей, хранящихся в гараже, чердаке или подвале,
автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой территории,
кондиционеры или прочая арматура,
передвижных или сборных домов (если арендатор владеет им),
и даже вещи, которые хозяин считает мусором.
ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не касаются , а не собственности в хранилище самообслуживания . Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.
Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если он не имеет права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдает правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186
Права арендатора во время аренды
Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:
Залог арендодателя
Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или заберет имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению вашего договора об аренде здесь). Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)
В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.
Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории
С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (нажмите здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:
Если они должным образом вывешивают вывеску, арендодатель может немедленно буксировать неразрешенные транспортные средства за счет владельца без предварительного уведомления или получения билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 5 Эфф. 01.07.14.
В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:
Если они не разместили вывеску должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, WIN и номерном знаке, иначе служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
Если домовладелец или владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто предпринять «добросовестные усилия». .» Wis. Stat. 349.13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
В случае угона автомобиля буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут конфисковать машину до тех пор, пока не будут уплачены сборы. По запросу владельца собственности или агента, или должностного лица правоохранительных органов дорожного движения / парковки, буксирная компания должна освободить личное имущество, находящееся в транспортном средстве, в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Wis. Stat. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.
Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.

Департамент транспорта должен разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомления, которые должны быть размещены, и инструкции по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин Закон 76, разд. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
Министерству транспорта необходимо будет выпустить новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства и буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, во избежание буксировки .
Светильники для арендаторов
Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладелец не хочет иметь приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.
Нарушения Общих территорий / Строительных норм
Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.).), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проходов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.
Что, если арендодатель нарушит эти правила?
Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:
Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
Подать иск в суд мелких тяжб по делу о возмещении повторных исков (возврат имущества) или о возмещении денежных убытков . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).
Оставленное имущество арендатора
Существуют разные правила в отношении имущества, оставленного после выселения по решению суда, и имущества, оставленного после окончания срока аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.
Исключение для медицинского оборудования / рецептов
Ни одно из этих правил не распространяется на лекарства и медицинское оборудование, отпускаемые по рецепту.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)
Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения
Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это хлам. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
Для договоров аренды, подписанных / продленных 31 марта 2012 г. или позднее, если домовладелец написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все, что угодно. они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г. Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 5–15 (31.03.12)
Миф о «заброшенной квартире»
Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «заброшенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это крайне рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В соответствии с постановлением о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут предъявить иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.
Оставленное имущество арендатора — во время выселения
Для выселения, поданного с номера до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право изъять или арендатора из его собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)
Для случаев выселения, поданных не ранее 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф все еще должен присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14)

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 квартиросъемщики подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд о выселении. Для получения дополнительной информации см. Выселение.
Имущество, оставленное «нарушителями»
Определение «нарушителя» и правила его удаления
«Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не находится в аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения , либо арендатор, или арендодатель.«Преступное проникновение» — это когда кто-то намеренно проникает в или в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь в законе говорится, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. Новые законы также добавили определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.
Новые законы требуют, чтобы правоохранительные органы составили письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.
Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.
Удаление имущества нарушителя
Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может направить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 21
Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), выручка от продажи оставшейся собственности, будет использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1
Кредиторы и другие лица, владеющие недвижимостью или заинтересованные в финансировании (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21
На что следует обратить внимание при аренде?
Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать все, что пожелает, с этим имуществом при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
Залог на вашу собственность в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)
Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?
Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:
Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (01.03.14)
Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
Подать иск в суд мелких тяжб по делу о возмещении повторных исков (возврат имущества) или о возмещении денежных убытков .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.
ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату и / или подать жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Сводка
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Сводка
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Сводка
Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Краткое содержание
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.
LouisianaLawHelp.org | Найдите здесь юридическую помощь
Это зависит от обстоятельств.
Если вы арендатор помесячно, ваш домовладелец может выселить вас без какой-либо причины, сообщив вам до конца месяца, что он не продлевает ваш договор аренды.
Если у вас есть письменный договор аренды или вы живете в определенных типах жилья, субсидируемого государством, ваш домовладелец не может выселить вас без причины.
Помесячные арендаторы
Если вы арендуете помесячно и не договариваетесь о том, как долго ваша аренда будет длиться, вы являетесь арендатором «помесячно».Если у вас нет письменного договора аренды, вы считаются арендатором на помесячной основе. Кроме того, договоры аренды на год после истечения срока их действия становятся помесячной арендой. Вы должны проверить свой договор аренды, чтобы узнать, относится ли это к вам.
Если вы снимаете квартиру с помесячной оплатой, ваш домовладелец может выселить вас «без причины» или причины. Но арендодатель должен уведомить вас в письменной форме за 10 дней до окончания текущего периода аренды. Если ваша годовая аренда перенесена на помесячную, может потребоваться дополнительное уведомление, например, за 30 дней.Вы должны проверить свой договор аренды, чтобы увидеть.
Если домовладелец не направит вам надлежащее уведомление, судья должен приказать домовладельцу начать процесс выселения заново — обычно в течение следующего месяца. Защита от этих 10-дневных беспричинных выселений ограничена.
Но если вы сделаете что-то, что нарушит ваше соглашение, например, не заплатите арендную плату, ваш домовладелец может выселить вас в течение 5 дней.
Письменная аренда или субсидирование жилья
Если у вас есть письменный договор аренды, срок действия которого еще не истек, или если вы проживаете в определенных типах жилья, субсидируемого государством, вашему арендодателю обычно нужна веская причина для того, чтобы вас выселить.Государственное жилье, налоговый кредит, проектный раздел 8 и некоторые другие типы жилья, субсидируемого государством, имеют это требование «веской причины». Вы можете проконсультироваться с юристом о конкретном типе жилья, в котором вы живете, и о применяемых правилах. К сожалению, если у вас есть обычный ваучер по разделу 8, домовладелец может решить не продлевать договор аренды без уважительной причины, кроме истечения срока его действия.
Хорошая причина — это что-то, что вы сделали или не сделали, например, неуплата арендной платы или другое нарушение договора аренды.
Правила для арендодателей и управляющих при выселении арендатора
Вытеснение, попросту говоря, является официальным судебным разбирательством, которому должен следовать собственник, чтобы выселить арендатора. Существуют разные правила выселения арендатора. Эти правила варьируются от штата к штату и даже от города к городу штата. Однако есть некоторые общие проблемы, о которых должны знать владельцы и управляющие недвижимостью при выселении арендатора. Эта статья охватывает:
Это важные вопросы для арендодателей и управляющих недвижимостью, поскольку они влияют на процесс выселения.И хотя лучше всего изучить законы вашего конкретного штата, общее понимание правил выселения арендатора может помочь вам лучше понять законы вашего штата.
Уведомление о выселении по причине
Уведомление о выселении по причине может иметь различные формы, но все они связаны с тем, что арендатор делает что-то неправильно или противоречит условиям договора аренды. Как правило, существует три типа уведомлений о выселении по причине: уведомления об уплате арендной платы или прекращении, уведомления о лечении или выходе и безусловные уведомления о выходе.
Уведомления об оплате аренды или увольнении
Уведомления об уплате арендной платы или выходе из дома обычно отправляются в случае неуплаты арендной платы арендатором. Эти письменные уведомления обычно дают арендатору короткий период времени, установленный законодательством штата, в течение которого он может заплатить арендную плату или стать объектом судебного процесса о выселении.
Уведомления о лечении или прекращении работы
Уведомления о лечении или выходе обычно рассылаются по почте, когда арендатор делает что-то не так или нарушает условия договора аренды. Подобно уведомлению об уплате арендной платы или увольнении, эти уведомления обычно предоставляют арендатору короткий промежуток времени, чтобы исправить дефект или, в противном случае, ему грозит выселение.
Уведомления о безусловном выходе
Наконец, безусловное уведомление о выходе тяжело для арендатора. Эти уведомления о выселении обычно могут использоваться только в следующих случаях:
Арендатор показывает схему просрочки или невыплаты арендной платы
Арендатор серьезно повредил арендуемое имущество
Арендатор, занимающийся опасной или незаконной деятельностью на участке
Какое уведомление является надлежащим уведомлением о выселении, которое домовладелец должен отправить арендатору при выселении арендатора, зависит от законов штата.В штатах, где законы отдают предпочтение арендодателям, безусловные уведомления о выходе могут иногда отправляться в ситуациях, когда уведомление о выплате арендной платы или увольнение отправляется в другой штат.
Уведомление о выселении без причины
В отличие от уведомления о выселении по причине, уведомление о выселении без причины означает, что домовладелец не должен иметь никаких оснований требовать выселения арендатора. Из-за этого многие штаты требуют, чтобы домовладельцы уведомляли арендаторов за 30 или 60 дней, прежде чем им будет разрешено подать иск о выселении.Однако в некоторых штатах, где есть квартиры с контролируемой арендной платой, требуется, чтобы арендодатели указали юридически обоснованную причину расторжения договора аренды, и не разрешают арендодателям прекращать договор аренды без какой-либо причины.
Защиты, доступные арендатору
Арендаторы часто становятся очень твердыми в защите своего права от выселения арендатора собственником. У арендаторов есть множество доступных средств защиты, каждая из которых может разрушить все ваше дело по выселению арендатора.
Во-первых, арендаторы часто утверждают, что уведомление о выселении было неправильным, потому что оно либо не содержало необходимой информации, требуемой законом, либо было вручено (доставлено) неправильно, либо и то, и другое.Кроме того, арендаторы часто пытаются показать проступки арендодателя, чтобы отвлечь внимание от себя и вызвать сочувствие судьи.
Удаление арендатора
Если у вас есть постановление суда, которое позволяет вам выселить арендатора, вы выиграли то, что по закону называется иском о незаконном задержании против вашего арендатора. В таких случаях вы можете подумать, что это будет так же просто, как подойти к собственности, забрать все, что принадлежит арендатору, и положить его на тротуар, но это не так.
Если арендатор по-прежнему отказывается уехать добровольно после проигрыша иска о незаконном задержании, вы должны передать постановление суда местному шерифу и заплатить шерифу пошлину за выполнение постановления суда.Затем шериф проследит за тем, чтобы арендатор переехал и оставил вашу арендуемую недвижимость.
Иногда после выселения арендаторы оставляют различное личное имущество внутри съемной квартиры. В некоторых штатах домовладельцы не разрешают ничего делать с этой собственностью, но пытаются связаться с предыдущим арендатором, чтобы вернуть ее им. В других штатах домовладельцы могут свободно распоряжаться этим заброшенным личным имуществом. Вы должны изучить законы своего штата, прежде чем пытаться обращаться с оставленным личным имуществом.
Почему правила такие строгие?
Процедура выселения, которую должны соблюдать домовладельцы при выселении арендатора, настолько строги из-за характера данного типа дел. Во-первых, иски о незаконном задержании проходят намного быстрее, чем почти любой другой тип гражданского судебного процесса (судебного процесса), часто разрешаются через месяц или два или даже быстрее. Компромисс для этой скорости состоит в том, что арендодатель должен быть абсолютно уверен, что все «i» расставлены точками, а все «t» перечеркнуты.
Наконец, в большинстве ситуаций иск о незаконном задержании дороже для арендатора, чем для арендодателя.Арендодатель может терять деньги каждый месяц из-за арендатора, но если арендатор проиграет дело, у него или нее больше не будет дома. Из-за деликатного характера этих дел законодатели заставили арендодателей приложить максимум усилий, чтобы должным образом выселить арендатора.
Есть вопросы о выселении арендатора? Поговорите с адвокатом
Выселение может повлечь за собой серию дорогостоящих обменов. Знание своих прав может помочь обеспечить бесперебойный процесс. Свяжитесь с ближайшим к вам квалифицированным адвокатом арендодателя-арендатора, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила выселения, налагаемые на арендодателей и управляющих недвижимостью.
Выселение: что это такое и как оно начинается?
На содержание этой статьи влияет COVID-19. Чтобы узнать больше, прочтите статьи в наборе инструментов Выселение и другие жилищные вопросы и COVID-19.
Выселение — это юридический процесс выселения арендатора из съемного дома. В Мичигане закон разрешает более быстрый доступ к суду и более быстрое разрешение дела о выселении, чем обычно требует судебный процесс.
Для домовладельца незаконно выселить вас без обращения в суд и получения постановления о выселении.Ваш домовладелец не может сделать ничего, что помешало бы вам получить доступ к вашему дому без приказа о выселении. Ваш арендодатель не должен:
Применить силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или удержать вас подальше от дома
Войти в ваш дом без вашего разрешения, кроме случаев крайней необходимости
Убрать, удержать или уничтожить вашу собственность
Изменять, переделывать или добавлять в дом замки или устройства безопасности без вашего разрешения
Обшить помещения, чтобы не допустить проникновения или затруднить его
Вызвать прерывание или отключение подачи воды, электричества или газа
Вызывает громкий шум, неприятный запах или другие неприятные запахи
Выносить вещи на улице
Если ваш домовладелец предпримет какие-либо действия для того, чтобы выселить вас из вашего дома или силой удержать вас вне дома без приказа о выселении, вы можете подать в суд на своего арендодателя.Если суд вынесет решение в вашу пользу, вы сможете остаться дома и взыскать сумму, в три раза превышающую ваш фактический ущерб, или 200 долларов в день, в зависимости от того, что больше. Если ваш домовладелец получит приказ о выселении, только шериф или другой судебный исполнитель может физически удалить вас и ваши вещи из дома.
Если вы въехали в дом без разрешения, домовладелец, вероятно, может на законных основаниях забрать вас и ваши вещи. Для этого арендодателю не нужно обращаться в суд. Арендодателю не нужно, чтобы шериф или судебный исполнитель выселяли вас из дома.Это применимо только в том случае, если вы въехали без разрешения или с применением силы.
Причины выселения
Вот причины, по которым ваш домовладелец может начать процедуру выселения:
Вы не заплатили арендную плату;
Когда срок аренды истек, вы не переехали;
Вы нарушили срок аренды, который, согласно условиям договора аренды, приведет к выселению;
Вы причинили дому обширный и продолжающийся физический ущерб;
Вы создали серьезную и продолжающуюся опасность для здоровья дома или в доме;
Вы участвовали в незаконной деятельности, связанной с наркотиками, на территории объекта; или
Ваш домовладелец считает, что есть «веская причина» или «веская причина» для выселения вас из парка передвижных домов или из жилья, субсидируемого государством.Для этих типов выселений действуют особые правила. См. Набор инструментов «Выселение из субсидированного жилья» или «Меня выселяют из парка мобильных домов», чтобы узнать больше.
Требования к уведомлениям
Вы, вероятно, имеете право на уведомление до того, как арендодатель сможет вас выселить. Есть два вида уведомлений. Оба типа сообщают вам, почему арендодатель хочет, чтобы вы уехали, и сколько времени у вас есть, чтобы избежать судебного процесса.
Ваш домовладелец должен предъявить вам требование о владении до начала выселения на:
Невыплата аренды
Незаконная деятельность с наркотиками на территории
Физическое повреждение имущества или создание угрозы здоровью
Правое дело для арендаторов домов на колесах или льготного жилья
Ваш домовладелец должен уведомить вас о выходе перед началом выселения, когда:
Ваш арендодатель может не быть обязан уведомлять вас о выходе или требовать владения, если вас выселяют за проживание после окончания срока аренды.
Если вы ворвались в дом или удержали его силой, вы не имеете права на уведомление. Иногда это называют нарушением права владения или сидением на корточках. Если вы нарушаете границу или садитесь на корточки, вы не арендатор. Арендодателю не нужно обращаться в суд, чтобы вас выселить. Арендодатель может удалить вас из собственности.
Если требуется уведомление о прекращении работы или требование о передаче собственности, арендодатель может подать его одним из следующих способов:
Отдать вам лично
Оставив его у себя дома с членом вашей семьи, который достаточно взрослый и достаточно ответственный, чтобы передать его вам, с просьбой передать его вам
По почте
Отправив его вам в электронном виде (по электронной почте)
Чтобы арендодатель мог обслуживать вас по электронной почте, все это должно произойти:
Вы должны дать согласие на то, чтобы вас обслужили по электронной почте в письменной форме (это соглашение может быть в вашем договоре аренды)
Ваш арендодатель должен отправить вам договор или подтверждение по электронной почте
Вы, должно быть, ответили на электронную почту арендодателя
Если вы измените свой адрес электронной почты, вы должны сообщить арендодателю о своем новом адресе электронной почты в письменной форме или пройти процедуру, описанную выше для вашего нового адреса электронной почты.
Уведомление должно:
Писать
Обратиться к арендатору
Опишите арендуемую недвижимость, как правило, по адресу
Назовите причину выселения
Укажите, сколько времени у арендатора для устранения проблемы, если таковой имеется
Укажите адрес арендодателя и дату уведомления.
После получения уведомления у вас есть определенное время, чтобы решить проблему, заплатить арендную плату или предпринять какие-либо другие действия или выехать из собственности.Если вы не выполнили требования арендодателя к моменту истечения срока действия уведомления, арендодатель может обратиться в суд и начать процесс выселения. Время, в течение которого вы должны действовать, зависит от причины выселения.
Причина выселения
Время до того, как арендодатель сможет подать иск после вручения уведомления или требования владения
Арендатор не оплатил аренду
7 дней
Арендатор повредил дом
7 дней
Арендатор создал опасность для здоровья
7 дней
Незаконная деятельность с наркотиками на территории
круглосуточно
Нарушение условий аренды
30 дней
Принудительное проникновение / принудительное удержание / вторжение
Уведомление не требуется
Арендатор остался после окончания аренды
Требуется уведомление за 30 дней, если с момента окончания аренды прошло более 30 дней.Уведомление может не потребоваться, если прошло менее 30 дней.
Правое дело для владельцев мобильных домов или дотационного жилья
Требуемое время варьируется. Чтобы узнать больше, прочтите Выселение из передвижных домов — Особые правила.
Арендатор не имеет письменного договора аренды или аренды на помесячной основе
Один период аренды
Прочтите уведомление, чтобы бросить курить, или потребуйте владение, когда вы его получите.Если вы хотите продолжать жить в собственности, вы можете предпринять шаги, чтобы решить проблему. Если вы и ваш арендодатель сможете решить проблему, возможно, нет необходимости в судебном разбирательстве.
Например, Ларри Арендодатель предъявил Терезе Арендатор требование о владении недвижимостью, в котором говорилось, что она должна арендовать квартиру в размере 500 долларов. Он дает ей его 1 сентября. Тереза могла:
Плати деньги до 8 сентября и оставайся дома
Выезд до 8 сентября (Ларри все еще может подать в суд на Терезу в отношении суммы арендной платы, которую она должна)
Поговорите с Ларри, чтобы узнать, смогут ли они что-нибудь решить к 8 сентября (возможно, она не думает, что она должна сумму арендной платы, которую, по его словам, она должна)
Ничего не делать и ждать, пока Ларри подаст в суд (если она решит это сделать, Тереза также должна подготовиться к судебному делу)
Если вместо этого Ларри направит Терезе уведомление о том, чтобы она уволилась 1 мая, потому что он думает, что она завела собаку, когда в договоре аренды прямо указано, что нет домашних животных, а нарушение условий договора аренды приведет к выселению, она может:
Выезд до 1 июня
Поговорите с Ларри, чтобы узнать, смогут ли они что-нибудь придумать
Подождите, пока Ларри подаст в суд (если она решит это сделать, Тереза также должна подготовиться к судебному делу)
Чтобы узнать больше, прочтите Обращение в суд по делу о выселении.
Если я являюсь совладельцем дома, могу ли я выселить арендатора без согласия других владельцев?
Задавайте вопросы по адресу [email protected] . Только гражданские дела, пожалуйста.
ВОПРОС: Я являюсь совладельцем на 25 процентов арендуемого дома, являющегося его собственностью. Мы позволили одному из наших кузенов, у которого нет собственности, остаться там, пока он не встанет на ноги. Прошли месяцы. Он все еще не платит аренду.Я хочу, чтобы он ушел. Мои братья и сестры не хотят вмешиваться. Могу ли я выселить его сам без участия братьев и сестер?
ОТВЕТ: Да, можете независимо от того, согласны совладельцы или нет. Апелляционный суд Луизианы в деле Brown v. Brown в своем применении статьи 805 Гражданского кодекса Луизианы постановил, что частичные собственники могут выселить арендатора. Согласно C.C. Изобразительное искусство. 805, в нем частично говорится, что «Совладелец может свободно сдавать в аренду, отчуждать или обременять свою долю в вещи, находящейся в неделимости.Для сдачи в аренду, отчуждения или обременения всего имущества, находящегося в неделимости, требуется согласие всех совладельцев ». Поскольку совладелец в этом случае больше не дает согласия на то, чтобы двоюродный брат оставался в арендуемом доме, двоюродный брат не имеет права оставаться в арендуемом доме и может быть выселен. Кроме того, вы должны предоставить арендатору уведомление о выселении в соответствии со статьей Гражданского процессуального кодекса штата Луизиана. 4701.
См. Brown v. Brown , 121 So.3d 1242 (La.Приложение. 2-й круг. 07.08.2013)
Гражданский кодекс штата Луизиана Статья Ст. 805.
Совладелец может беспрепятственно сдавать в аренду, отчуждать или обременять свою долю находящейся в неделимости вещи. Для сдачи в аренду, отчуждения или обременения всего имущества, находящегося в неделимости, требуется согласие всех совладельцев.
Гражданский процессуальный кодекс штата Луизиана Ст. 4701. Прекращение аренды; уведомление об освобождении; отказ от уведомления.
Когда право арендатора на занятие прекратилось из-за прекращения аренды по истечении его срока, действия арендодателя, невыплаты арендной платы или по любой другой причине, и арендодатель желает получить помещение во владение , арендодатель или его агент должны направить арендатору письменное уведомление об освобождении помещения.Уведомление должно предоставить арендатору не менее пяти дней со дня его доставки для освобождения арендуемого помещения.
Если договор аренды не имеет определенного срока, уведомление, требуемое по закону для его прекращения, должно рассматриваться как уведомление об освобождении в соответствии с настоящей статьей. Если договор аренды имеет определенный срок, уведомление об освобождении может быть сделано не более чем за тридцать дней до истечения срока.
Арендатор может отказаться от требований настоящей статьи об уведомлении путем письменного отказа, содержащегося в договоре аренды, и в этом случае после прекращения права арендатора на проживание по любой причине арендодатель или его агент могут немедленно инициировать процедуру выселения в соответствии с с главой 2 раздела XI Гражданского процессуального кодекса штата Луизиана.
ВОПРОС: Моя подруга разрешила своему взрослому сыну переехать к ней. Ему трудно удерживаться на работе. Она хотела ему помочь. Каким-то образом он убедил ее передать право собственности на свой дом ему. Я только что узнал, что он пристрастился к наркотикам и теперь угрожает выселить ее, если она не даст ему денег. Что она может сделать?
ОТВЕТ: Учитывая тот факт, что она пожертвовала ему свой дом, а теперь он изводит свою мать, чтобы поддержать его пристрастие к наркотикам, и угрожает выселить ее, ее пожертвование может быть отменено за «неблагодарность».В статьях 1556 и 1557 Гражданского кодекса Луизианы изложены многочисленные основания для отмены пожертвования inter vivos, и одним из оснований является жестокое обращение одаряемого по отношению к дарителю. Есть временные задержки для подачи такого иска, предусмотренные ст. Гражданского кодекса Луизианы. 1558.
Гражданский кодекс Луизианы Ст. 1556. Причины отзыва или роспуска
Пожертвование inter vivos может быть отменено из-за неблагодарности одаряемого или расторгнуто из-за невыполнения отлагательного условия или наступления отменительного условия.Пожертвование также может быть прекращено за невыполнение других условий или сборов.
Гражданский кодекс Луизианы Ст. 1557. Отзыв за неблагодарность
Отзыв за неблагодарность может иметь место только в следующих случаях:
(1) Если одаряемый пытался лишить жизни дарителя; или
(2) Если он виновен по отношению к нему в жестоком обращении, преступлениях или тяжких телесных повреждениях.
Гражданский кодекс Луизианы Ст.1558. Отзыв за неблагодарность; Предписание, партии
A n Иск об отзыве за неблагодарность должен быть предъявлен в течение одного года со дня, когда жертвователь узнал или должен был узнать о поступке неблагодарности.
Если донор умирает до истечения этого времени, иск об отзыве может быть подан правопреемниками донора, но только в течение оставшегося времени, или если донор умер, не зная или не имея причин знать о действовать, то в течение одного года после смерти донора.
Если иск уже подан донором, его преемники могут его подать.
Если одаряемый умер, иск об отзыве может быть предъявлен его наследникам.
ВОПРОС: Мой сосед выполнял строительные работы внутри своего дома. Поздно ночью я слышу стук, из-за чего мне очень трудно спать по ночам. Что я могу сделать, чтобы остановить это ночное строительство?
ОТВЕТ: Вы можете любезно попросить вашего соседа остановиться, это было бы легким путем, если бы он прислушался.Если нет, то вы можете подать ходатайство о судебном запрете в суд компетентной юрисдикции в соответствии со статьей 3601 Гражданского процессуального кодекса штата Луизиана, утверждая, что непоправимый вред, убытки или ущерб могут иным образом причинить заявителю, если судебный запрет не будет запрещен сосед от ведения шумных построек по прошествии определенного времени.
Гражданский процессуальный кодекс штата Луизиана Ст. 3601. Судебный запрет, основания для выдачи; предварительный судебный запрет; временный запретительный приказ
A.Судебный запрет выносится в случаях, когда заявителю может быть нанесен непоправимый вред, убыток или ущерб, или в других случаях, специально предусмотренных законом; при условии, однако, что ни один суд не имеет юрисдикции издавать или требовать выдачи каких-либо временных запретительных судебных приказов, предварительных судебных запретов или постоянных судебных запретов в отношении какого-либо государственного департамента, совета или агентства, или любого должностного лица, администратора или их главы, или любое должностное лицо штата Луизиана в любом иске, связанном с расходованием государственных средств в соответствии с любым статутом или законом этого штата, чтобы потребовать расходования государственных средств, когда директор такого департамента, совета или агентства или губернатор удостоверяет, что расходование таких средств привело бы к возникновению дефицита средств указанного агентства или было бы нарушением требований, установленных законодательным органом в отношении расходования таких средств.
B. Ни один суд не может издавать временный запретительный судебный приказ в случаях, когда его выдача приостанавливает или предписывает исполнение постановления об алиментах, когда Департамент по делам детей и семьи предоставляет услуги, за исключением уважительной причины, указанной в письменной форме. сделал часть записи.
C. Во время рассмотрения иска о судебном запрете суд может издать временный запретительный судебный приказ, предварительный судебный запрет или и то, и другое, за исключением случаев, когда это запрещено в соответствии с положениями настоящей главы.
D. Если иное не предусмотрено законом, ходатайство о судебном запрете подается в форме петиции.
E. Непоправимый вред, потеря или ущерб, перечисленные в пункте А настоящей статьи, могут быть результатом изоляции лица старше восемнадцати лет любым другим лицом, куратором или уполномоченным, включая, но не ограничиваясь, нарушения статьи 2995 Гражданского кодекса или статьи 4566 (J) Гражданского процессуального кодекса.
Отказ от ответственности: Информация, представленная в этом ответе, носит общий характер и может не относиться к некоторым ситуациям.Все юридические ситуации уникальны. Никто не должен полагаться на эти ответы в ущерб себе. Любой, у кого есть потенциальная юридическая проблема, должен проконсультироваться с лицензированным адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия или бездействие. Предоставленные ответы не предназначены для конкретной юридической консультации, и между Юридическим центром SWLA и зрителями KPLC-TV не создаются отношения между адвокатом и клиентом.
Авторские права 2019 KPLC. Все права защищены.
Что мне делать, если домовладелец пытается заставить меня выйти из дома или отключить тепло или коммунальные услуги?
Если домовладелец заблокировал вас или выключил отопление, это чрезвычайная ситуация. Немедленно позвоните в суд.
Найдите суд, который обслуживает ваше сообщество. См. Расположение жилищного суда
Телефонные номера Жилищного суда
Что мне делать, если домовладелец пытается заставить меня выйти или выключает отопление?
Ваш домовладелец должен получить разрешение суда, прежде чем вас выселят и заставят выселиться. Если у вашего арендодателя нет разрешения суда, он незаконно звонить:
Вывезите вещи из квартиры,
Поменяй замки, «локаут»,
Отключите коммунальные службы, «отключение коммунальных услуг», или
Не мешать вам каким-либо образом пользоваться устройством.
Если арендодатель делает что-либо из этого, у вас есть права, и вы можете предпринять шаги, чтобы остановить их.
Суд может наложить штрафы за эти незаконные действия, в том числе заставить арендодателя выплатить вам арендную плату не менее 3 месяцев, а также любые судебные издержки и гонорары адвоката.
Блокировка может быть законной
Иногда локауты допустимы. Если ваш сожитель или сосед по комнате сказал своему домовладельцу, что они нуждаются в защите от вас, или если у кого-то в вашем доме есть запретительный судебный приказ 209A, который приказывает вам держаться подальше, вас может быть законно заблокировать.
Что делать, если арендодатель заблокирует меня или отключит мои коммунальные услуги
Возможно, вам потребуется выполнить один или несколько из следующих шагов. Необязательно делать их в таком порядке.
Свяжитесь с арендодателем
Скажите им: «То, что вы делаете, незаконно. Мне придется позвонить в полицию или в суд, если вы не позволите мне вернуться или сразу же снова включите мои коммунальные услуги ».
Позвоните в полицию
Если вы не можете решить проблему напрямую с арендодателем, позвоните в полицию и сообщите о том, что сделал арендодатель.
Достаточно нескольких слов сотрудника полиции, чтобы убедить арендодателя прекратить незаконную деятельность.
Многие полицейские скажут вашему домовладельцу, что блокировка вас без постановления суда является нарушением закона, и ваш домовладелец должен впустить вас обратно.
Если полицейский говорит вам, что он не может вмешиваться, потому что ваш спор носит «гражданский», а не «уголовный» характер, покажите им этот раздаточный материал и попросите их вызвать надзирателя для подтверждения закона.
Позвоните в суд
Если домовладелец отказывается впускать вас обратно или снова включать коммунальные услуги, немедленно звоните в суд! Скажите клерку, что вы «столкнулись с чрезвычайной ситуацией».«Объясните, что сделал ваш домовладелец. Попросите клерка отдать приказ вашему домовладельцу прекратить незаконную деятельность. Суд может приказать домовладельцу разрешить вам вернуться в вашу квартиру и снова включить коммунальные услуги.
Вы также можете использовать интерактивное собеседование MassAccess, чтобы заполнить форму, чтобы запросить в суде временный запретительный судебный приказ.

Причина выселения	Время до того, как арендодатель сможет подать иск после вручения уведомления или требования владения
Арендатор не оплатил аренду	7 дней
Арендатор повредил дом	7 дней
Арендатор создал опасность для здоровья	7 дней
Незаконная деятельность с наркотиками на территории	круглосуточно
Нарушение условий аренды	30 дней
Принудительное проникновение / принудительное удержание / вторжение	Уведомление не требуется
Арендатор остался после окончания аренды	Требуется уведомление за 30 дней, если с момента окончания аренды прошло более 30 дней.Уведомление может не потребоваться, если прошло менее 30 дней.
Правое дело для владельцев мобильных домов или дотационного жилья	Требуемое время варьируется. Чтобы узнать больше, прочтите Выселение из передвижных домов — Особые правила.
Арендатор не имеет письменного договора аренды или аренды на помесячной основе	Один период аренды

Можно ли выписать человека из жилья без его согласия?

Как выписать человека из квартиры?

Выписка без согласия

Как выписать гражданина, не проживающего в квартире

Снятие с регистрации в муниципальной квартире

Процесс снятия с регистрационного учета при нахождении в другом городе

Как выселить из квартиры прописанного родственника, если он не является её собственником

Выселение родственника из приватизированной квартиры

Решили выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?

Решили выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?

По теме:

Скидки

Выселение гостей, соседей по комнате, членов семьи и других нежелательных жителей из вашего дома

Предоставляемый контент также можно найти на сайте AZCourts.gov/eviction.

Имущество арендатора и оставленное имущество

Арендатор Недвижимость

Права арендатора во время аренды

Залог арендодателя

Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории

Светильники для арендаторов

Нарушения Общих территорий / Строительных норм

Что, если арендодатель нарушит эти правила?

Оставленное имущество арендатора

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

Оставленное имущество арендатора — во время выселения

Имущество, оставленное «нарушителями»

На что следует обратить внимание при аренде?

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

LouisianaLawHelp.org | Найдите здесь юридическую помощь

Помесячные арендаторы

Письменная аренда или субсидирование жилья

Правила для арендодателей и управляющих при выселении арендатора

Уведомление о выселении по причине

Уведомления об оплате аренды или увольнении

Уведомления о лечении или прекращении работы

Уведомления о безусловном выходе

Уведомление о выселении без причины

Защиты, доступные арендатору

Удаление арендатора

Есть вопросы о выселении арендатора? Поговорите с адвокатом

Выселение: что это такое и как оно начинается?

Причины выселения

Требования к уведомлениям

Если я являюсь совладельцем дома, могу ли я выселить арендатора без согласия других владельцев?

Что мне делать, если домовладелец пытается заставить меня выйти из дома или отключить тепло или коммунальные услуги?

Что мне делать, если домовладелец пытается заставить меня выйти или выключает отопление?

Блокировка может быть законной

Что делать, если арендодатель заблокирует меня или отключит мои коммунальные услуги

Свяжитесь с арендодателем

Позвоните в полицию

Позвоните в суд

Отменить ответ