Как выгнать из квартиры непрописанного человека: как повлиять на владельцев съёмной квартиры

Содержание

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:
  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

В выдворении «загостившегося» полиция бессильна?

«Ты ж подстроила, чтоб гость
Ненароком сел на гвоздь.


А отседова у гостя –
Политическая злость».
Л. Филатов «Про Федота-стрельца, удалого молодца»

В Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «гость», а также его права и обязанности. Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен.

В связи с этим некоторые «гости» сами наделяют себя правами. В итоге возникает парадоксальная ситуация, когда явление «загостившегося» лица существует, но в законе не описано; что с таким гостем делать – неясно, поэтому органы полиции ничего предпринять не могут.

Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию. Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина – ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал.

Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей. Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям. Вернувшись в квартиру, он застал там сожителя бывшей супруги, который покидать жилище отказался. Как и в первой истории, приехавшему наряду полиции женщина объяснила, что мужчина – ее гость. Полиция уехала.

В описанных случаях со стороны государства не было немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего собственника (нанимателя). Любому здравомыслящему человеку очевидно, что полицейские должны были вывести из квартиры и внучкиного кавалера, и бойкого сожителя на том основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, возражает против присутствия там названных граждан. К сожалению, законодательство идет иным путем: потерпевший собственник вынужден обращаться в суд с иском о выселении гостя, для которого жилищное право находит достаточно тяжеловесное, на мой взгляд, определение «временный жилец».

Однако судебное разбирательство – процесс длительный. Что реально мог сделать офицер в рассмотренном примере, когда полиция уже уехала? Добровольно покинуть квартиру сожитель его бывшей жены отказывался, мотивируя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер изобьет его, ответит по закону. Законодательство оставляет ему право кротко уговаривать «гостя» покинуть помещение – поведение, полагаю, в высшей степени не мужское и вряд ли результативное. Законопослушного человека ситуация практически вынуждает преступить закон. Таким образом, получается, что во избежание конфликта офицер должен сам покинуть квартиру и долго добиваться в суде выселения «гостя». На мой взгляд, это правовой абсурд: собственник (наниматель) должен отказаться от принадлежащего ему права проживания в квартире (хотя бы и временно) для устранения в будущем нарушения этого же права!

Таким образом, налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что обсуждаемые нарушения должны устраняться не в далеком будущем в суде, а немедленно – путем не наказуемой законом самозащиты нарушенного права или после обращения пострадавшего в органы государственной власти (в нашем случае в полицию).

Надо сказать, что «изгнание гостя» – общемировая проблема, до сих пор юриспруденцией не решенная. Англо-саксонская правовая система предлагает для защиты прав добросовестного владельца жилья «доктрину крепости» (Castle Doctrine). Ее суть лучше всего отражает поговорка «my home is my castle». Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры – вплоть до причинения смерти. Если хозяин жилища желает вызвать полицию, вторгшееся в его дом лицо ждет арест.

Однако «доктрина крепости» «работает» только тогда, когда в жилище именно вторглись. Если же кто-то из совладельцев пригласил гостя к себе пожить, а другому (другим) проживающим это не нравится, воспользоваться «доктриной крепости» последним не удастся. Пострадавший владелец жилья все так же вынужден обращаться в суд, а судопроизводство на «условном западе» дорогое и длительное.

Что же предлагает отечественная юридическая мысль?

Общенародным заблуждением, на мой взгляд, является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после 23.00, – в народе это положение именуется «законом о тишине». В качестве примера можно привести Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. № 42 «О соблюдении покоя и тишины в городе Москве». Аналогичные акты приняты и в других субъектах Федерации. Ими запрещены шумные мероприятия в период с 23.00 до 07.00. Однако если «гость» ведет себя тихо, не устраивает пьяных застолий и не мешает соседям, обязанности для него покинуть дом после 23.00 законодательство не содержит.

Кроме того, даже если полиция выдворит «гостя», он – спустя некоторое время – может вернуться. Пригласивший данное лицо жилец впустит его, и проблема не будет иметь решения иного, нежели в судебном порядке.

Российское законодательство предоставляет гораздо больше прав по выселению «засидевшихся гостей» собственнику жилого помещения, чем владельцу муниципальной квартиры или пользователю, зарегистрированному по месту жительства или пребывания. Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В муниципальной квартире по отношению к «гостям» действуют положения ст. 80 ЖК РФ о временных жильцах. В названной норме указано, в частности, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам)».

Поскольку в рассмотренных примерах «гость» нарушил все перечисленные в упомянутой норме ЖК РФ условия, а именно: не получил согласия всех проживающих в квартире, наниматель о его появлении в квартире не был уведомлен, – в суд подается иск о выселении временного жильца.

В своей адвокатской практике я столкнулась с проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего постоянного жильца (истца) заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает (непроживающего выселить нельзя – такой нормы нет). Ответчик убеждал суд, что вовсе не проживает в данной квартире, а заходит в гости раз в несколько дней, иногда остается ночевать, но это не является проживанием (следует заметить, что разъяснения термина «проживание» в действующем законодательстве отсутствуют). Очевидно, что для доказывания факта проживания гостя в квартире необходимо неоднократно вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта о том, что указанное лицо раз за разом оказывается находящимся в квартире, а также приводить в суд свидетелей (например, соседей) – и все это ради получения решения суда о выселении упомянутого гражданина из квартиры.

Но далее поджидает юридический тупик, поскольку получить положительное решение суда – полдела. Его еще надо исполнить.

В моей практике был также случай, когда пенсионерка – собственница квартиры – хотела выселить мужа ее дочери. Несмотря на то что суд вынес решение о выселении, мужчина не съехал. Пенсионерке предстояло пройти ад исполнительного производства, что подорвало ее последние силы и здоровье. В итоге женщина умерла, а зять остался проживать в квартире.

В заключение отмечу, что действующее законодательство, на мой взгляд, содержит неоправданно много условий для защиты прав добросовестного жильца, в равной степени предоставляя неоправданно много преимуществ «гостю», вторгшемуся в квартиру. Поскольку приведенные примеры нарушения прав добросовестного жильца встречаются повсеместно, изменить ситуацию, на мой взгляд, могло бы включение в законодательство положений, разрешающих полиции немедленно выдворять из квартиры находящихся там лиц по требованию добросовестного владельца или пользователя жилья без выяснения мотивов этих «гостей», характеристики пострадавшего жильца и прочих условий, не относящихся к жилищному законодательству.

ВС рассказал, в каких случаях сожителей нельзя выгнать из квартиры — Российская газета

Если в частной квартире оказались прописанными посторонние для хозяина граждане, то их спокойно можно выселить. Так или примерно так думают собственники жилья, уверяя, что закон позволяет им во всех случаях освободить личные квадратные метры от тех, кто не является родственником квартировладельцу. Сегодня подобных исков — о выселении посторонних для хозяина жилья — в наших судах — великое множество. Действительно, часть подобных процессов по освобождению личных квартир от чужаков собственники жилья выигрывают. Но далеко не все.

Недавно Верховный суд, пересмотрев одно из таких дел, заявил, что есть ситуации, когда собственник жилья не может требовать выселения посторонних. Этот вердикт Верховного суда очень важен для немалого числа граждан — всегда надо знать, в каких случаях закон выступает не на стороне собственника квадратных метров.

Все началось с того, что некая гражданка, жительница Казани, обратилась в суд с требованием выписать из ее квартиры без предоставления другого жилья нескольких человек. Хозяйкой жилья женщина стала после смерти своего отца. При его жизни в этой трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей — женой и двумя детьми.

Наследниками в итоге оказались двое взрослых детей пожилого человека — наша истица и ее родной брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Но брат к моменту появления наследства уже развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре. «Подарок» оказался с обременением — в «трешке» жили и оставались прописанными бывшая жена брата и ее двое детей. Став новой хозяйкой квартиры, женщина решила, что закон на ее стороне и она вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека. В разряд чужаков она записала и своих родных племянников, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи. Бывшая жена брата с детьми написали встречный иск — оставьте нас в той квартире, где мы законно жили долгие годы.

Поначалу у истицы все вроде бы получилось. Суд Приволжского района Казани встал на ее сторону и решил, что чужаки должны уйти. Но суд «гуманно» разрешил им пробыть в квартире еще год, а потом отправляться на все четыре стороны. Верховный суд Республики Татарстан с таким вердиктом согласился.

Став хозяйкой квартиры, женщина решила, что вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека

Бывшей жене и ее детям пришлось обращаться в Верховный суд страны. Там проверили правильность вынесенного решения и заявили — местные суды нарушили нормы закона и неверно разрешили спор.

В самом начале девяностых годов исполком выдал ордер семье, о которой идет речь. Квартира выделялась на семью из пяти человек. Уточним — на семью, куда входила и женщина, тогда еще законная жена, с двумя, тогда еще несовершеннолетними детьми. Квартира была кооперативная. Все было выплачено в срок . Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на квадратные метры. Первые суды, выселяя бывшую семью брата, сослались на 31-ю статью Жилищного кодекса. Там говорится, что эти люди — не члены семьи хозяйки. А значит — чужие ей граждане. На все это Верховный суд возразил — ордер выдавался на пятерых человек как на одну семью. И этот ордер, в установленный законом срок (а это три года), никто не признавал незаконным. А из этого следует неприятный для новой хозяйки вывод — каждый из членов некогда большой семьи был в свое время законно принят в члены жилищного кооператива и будучи перечисленным в ордере приобрел самостоятельное право жить в этой квартире.

В 31-й статье Жилищного кодекса, на которую все время ссылались местные суды, перечислены, кто может быть выписан из частного жилья после того, как эти люди перестали считаться членами семьи хозяина. Но в нашем случае женщина и ее дети не вселялись в спорную квартиру как члены семьи нынешней хозяйки. А приобрели самостоятельно право жить в квартире задолго до появления нового собственника. Поэтому к этим людям нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса, сказал Верховный суд.

Справка «РГ»

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему жилом помещении, его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Выселение из квартиры непрописанного человека не являющегося собственником

Семьи нередко разрушаются, что сопровождается массой неприятных моментов. Одним из которых являются частые споры из-за жилья между бывшими супругами, перессорившимися родственниками и другими прежними сожителями. Выселение из квартиры непрописанного человека – сложная, но реализуемая процедура, осуществить которую помогают нормы Жилищного Кодекса РФ. Нередко приходится прибегать и к судебным разбирательствам, если стороны не могут прийти к добровольному компромиссу. Право на жилье закреплено в основном законе России – Конституции, поэтому решение о принудительном отселении граждан из жилых помещений принять может только суд.

Содержимое страницы

Какими основаниями для выселения можно руководствоваться

Институт прописки был отменен в Российской Федерации в 1993 году. Сейчас существует понятие регистрации места проживания граждан, которое все называют на старый лад. Ее наличие не всегда дает право на пользование жильем, более весомым аргументом является степень родства между жильцами. Основаниями, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры, являются следующие факты:

  1. Собственник жилья требует немедленного выселения. В этом случае гражданин обязан в добровольном порядке покинуть жилое помещение. Если выселяемый жилец откажется это сделать, отселение проводится в принудительном порядке после соответствующего решения суда.
  2. Истек срок найма данного жилья (коммерческого или социального). Арендодатель имеет право сдавать жилое помещение на ограниченный отрезок времени. После этого согласно статье 80 ЖК РФ арендатор обязан выселиться.
  3. Произошло расторжение брака между владельцем квартиры и непрописанным гражданином. Если бывший муж или жена не были прописаны и не являются совладельцами жилья, они обязаны покинуть жилплощадь после регистрации расторжения брака.
  4. Сменился собственник жилого помещения. Это может произойти вследствие продажи помещения, его передачи в дар или по наследству после смерти прежнего владельца.

Вышеприведенные ситуации позволяют лишить гражданина права проживать в указанной квартире, с немедленным или отстроченным выселением без компенсации. Во всех этих случаях речь идет об отселении жильца, который не является собственником жилплощади. Чтобы хозяин жилья имел право отселить жильца, необходимо обязательное постановление суда. Лишь на его основании можно требовать выселения. Если жилец не хочет это делать добровольно, собственник квартиры задействует силы полиции или обращается к судебным приставам.

Выселение из квартиры непрописанного в ней человека (не собственника)

Процедура имеет свои особенности для разных типов жилья. Основания для выселения отличаются, если:

  • квартира приватизирована, является частной собственностью одного из супругов;
  • жилье не приватизировано;
  • жилплощадь эксплуатируется по договору социального найма.

В первом случае выгнать нежелательного жильца по закону не составит особых затруднений для владельца жилища. Если человек не имеет регистрации по данному адресу, исковое заявление собственника будет удовлетворено в полном объеме. Однако ни один российский суд не стремится лишить гражданина крова над головой. Поэтому судья может предоставить отсрочку выселяемому, учитывая состояние его здоровья, материальные затруднения, отсутствие другой жилой площади. На решение вопроса с жильем ответчику будет предоставлен срок от 6 месяцев до 1 года, в дальнейшем ответчик имеет право продлить отсрочку.

Важно! Законодательством РФ установлены лица, которые имеют право жить в приватизированной квартире, при этом не являясь ее собственниками. К ним относятся следующие категории: несовершеннолетние дети, лица, не воспользовавшиеся правом принять участие в приватизации данного жилья, иждивенцы владельца. Но если такие граждане не имеют регистрации по данному адресу, судья все равно имеет право принять решение об их отселении.

Если жилье не приватизировалось, проживающие в нем пользуются жилплощадью на правах служебной квартиры, а ситуация требует отселения одного из жильцов, поводом для искового заявления могут послужить:

  • длительное отсутствие гражданина по месту проживания;
  • ответчик не участвует в оплате счетов за коммунальные услуги;
  • ведет асоциальный образ жизни, постоянно причиняет беспокойство сожителям и соседям.

Выселение непрописанного жильца из муниципального жилья

В данном случае начать процесс выселения имеют право и другие жильцы, проживающие в квартире, и сам муниципалитет. Жилищный Кодекс Российской Федерации содержит в себе нормы, которые определяют юридические основания для выселения гражданина из государственного жилья. 85-ая статья ЖК РФ приводит следующие причины:

  1. Образ жизни и действия гражданина привели к тому, что жилье утратило или продолжает терять свои функциональные характеристики, приходит в негодность. Жилец наносит систематический урон занимаемому жилому помещению. Это устанавливается специальной комиссией жилищно-эксплуатационной компании или другого уполномоченного органа.
  2. Грубое административное нарушение права на отдых соседей. В данном случае важно зафиксировать эти факты путем обращения в органы полиции. Для увеличения шансов признания этого пункта основанием для выселения лучше всего иметь подтвержденное письменное коллективное заявление. Направить этот документ нужно участковому, он обязан провести соответствующую разъяснительную работу среди нарушающих режим граждан и проинформировать заявителей о результатах. Неоднократное обращение жильцов, проживающих в одном доме с нарушителем, станет доводом для судьи при вынесении судебного решения.
  3. Проживающий в муниципальной квартире гражданин использует ее не для жилых целей. Это может быть организация производства на дому, обустройства офиса или представительства компании, преобразование жилой площади в магазин, мастерскую и т.п. Если жилплощадь используется не по целевому назначению, это фиксируется в актах специальными комиссиями, затем материалы передаются в суд.
  4. Существует задолженность свыше 6 месяцев по коммунальным платежам. Этот факт легче всего устанавливается и служит веским поводом для составления муниципалитетом искового заявления.
  5. Многоквартирный дом признали непригодным для проживания и подлежащим сносу. В таком случае всем законным владельцам жилплощади должна быть предоставлена компенсация.

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как выселить из квартиры непрописанного человека: порядок действий

Изначально нужно предпринять меры, направленные на достижение компромисса с выселяемым жильцом. Консенсуса достичь в таком вопросе трудно, но судья должен иметь все основания для вынесения решения в пользу истца. Лучшим вариантом будет письменное уведомление находящегося в квартире непрописанного гражданина о необходимости выселиться. Когда мирное решение проблемы становится невозможным, инициатор выселения имеет полное право обратиться в суд.

Подача искового заявления о выселении

Рассматривать данный вопрос уполномочены районные суды по адресу расположения квартиры, из которой планируется провести отселение утратившего право на проживание гражданина. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации содержит норматив заполнения искового заявления, это изложено в статье 24 ГК РФ. Осуществить подачу иска могут как собственники квартиры, так и соседи, отстаивающие свои конституционные права.

Заявление разбито на 4 условные зоны:

  • шапка (вводная) часть: сведения о сторонах процесса, в т.ч. наименование судебного органа;
  • описательная часть, где рассказывается о сути проблемы и мерах, принятых для ее устранения;
  • мотивационная часть, содержащая ссылку на нарушение законодательных норм ответчиком;
  • резолюция, здесь указываются прямые требования подавших исковое заявление лиц.

Согласно 24-ой статье ГК РФ в заявлении должны присутствовать следующие данные:

  1. Данные об истце: место его регистрации, Ф.И.О.
  2. Информация об ответчике: Ф.И.О., место проживания.
  3. Название суда, рассматривающего дело, его фактический адрес.
  4. Информация о правах собственности истца, о лицах, также проживающих по данному адресу.
  5. История проживания ответчика. По какому праву он занимал жилплощадь. Когда был заселен в квартиру. Если был заключен, а потом расторгнут брак – указываются сроки его официальной регистрации и расторжения.
  6. Какие действия предпринимал истец, чтобы уладить вопрос об отселении ответчика полюбовно. Если существуют письменные свидетельства, нужно будет приложить их к исковому заявлению.
  7. Какие нормы Жилищного Кодекса предлагаются истцом как основания для выселения ответчика. Обращение к судье с требованием применить нормы статей 131 и 132-ой Гражданско-процессуального кодекса РФ и аннулировать право ответчика на проживание в указанной квартире.
  8. Перечень приложенных документов.
  9. Дата составления искового заявления, подпись истца.

Прилагаемыми документами будут являться:

  1. Уплата госпошлины (квитанция).
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на жилье.
  3. Прочие документы, способные оказать влияние на ход дела (свидетельства о заключении и расторжении брака, свидетельства о смерти, о вступлении в наследство и т.п.).
  4. Экземпляр искового заявления для выдачи третьим лицам по требованию. Таковыми могут являться следующие граждане: ответчик, его адвокат и другие лица, представляющие интересы выселяемого.

Выселение человека, если он не является собственником и не прописан в квартире, является вполне очевидной жизненной ситуацией, поэтому вероятность положительного решения дела в суде высока. Закон стоит на страже прав владельцев имущества и защищает их интересы. Выселяемый может рассчитывать лишь небольшую скидку на чрезвычайные обстоятельства, когда ему может быть предоставлен срок для поиска нового жилья наряду с возможностью пока проживать на прежнем месте.

В случае положительного решения вопроса можно ли выселить данного гражданина, судья подписывает исполнительный лист. По закону именно этот документ является руководством к действию для исполнительной службы. Если ответчик игнорирует законное поставление судебного органа и не желает выселяться из квартиры, истец обращается к приставам. Самостоятельно либо же с привлечением полиции исполнительная служба добивается фактического исполнения судебного решения.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Как выселить родственника из квартиры, если он в ней прописан — как выселить тещу, пасынка, сына, сестру, брата из своей квартиры

Выселение непрописанного супруга

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:
  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Выселение родственника из частного дома

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как же можно выписать человека из квартиры? Выписать человека из квартиры, тем более прописанного родственника, не так-то просто. Вот некоторые примеры:

  • если человек, которого хотят выписать, не проживает в квартире в течение долгого времени, и собственнику ничего не известно о его местонахождении. Для такой выписки собственник должен будет обращаться в суд и предоставлять все необходимые документы и письменные свидетельства о том, что прописанный человек не появляется в квартире и найти его не представляется возможным. Для этого так же потребуются некоторые свидетели тому, что человек не появляется в квартире, в суде, соответственно, будут браться их свидетельские показания. Основанием для выписки в таком случае будет решение суда, если такой иск будет удовлетворен.
  • Если квартира не приватизирована, то собственник может выписать человека без его согласия при некоторых условиях. Например, если человек, которого хотят выселить имеет в собственности другое жилье, то есть фактически является его собственником и постоянно проживает в нем, либо если человек проживает с собственником квартиры и своим совместным проживанием и поведением создает негативную атмосферу и угрозу спокойному существованию в этой квартире самому собственнику. Такой угрозой может стать, например, алкоголизм, буйство, непристойное поведение, нарушение порядка и многое другое. В этом случае, чтобы доказать угрозу, собственнику придется собирать разного рода доказательства, показания свидетелей, то есть соседей и участкового, писать жалобы, затем все документы подавать опять же в суд. Решение суда может быть разным.
  • Выписать человека можно, если он являлся супругом собственника и перестал им являться. В таком бы случае выписка бывшего супруга аналогично предыдущим, решалась в судебном порядке.
  • Еще один способ выписать человека – нахождение этого человека в местах лишения свободы. Выписываться человек будет через суд, для этого собственник будет предоставлять заверенную копию решения суда. Однако после исполнения приговора суда человек может потребовать восстановить его прописку.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 года, можно прибегнуть к процедуре снятия человека с регистрационного учета. Для этого нужно следующие основания:

  • изменение места жительства гражданина по заявлению гражданина;
  • призыв человека на военную службу по решению военного комиссариата;
  • осуждение к лишению свободы по приговору суда;
  • признание человека безвестно отсутствующим по решения суда;
  • смерть или объявление человека умершим по решению суда и свидетельству о смерти;
  • выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением по решению суда;
  • обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Безусловным правом пользования жилым помещением после передачи права на приватизацию одному из членов семьи обладают все другие члены семьи нанимателя, включая бывших, при условии, что они на момент приватизации обладали равными правами пользования этим помещением, что вытекает из смысла ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон). Став собственником, член семьи не вправе инициировать процесс выселения бывших членов в результате утраты с ними социальных связей. К названным в ст. 19 Закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как они, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (без которого она была бы невозможна), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. (П. 18 Постановления Пленума ВС. РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отчуждение жилого помещения, сопровождающееся обременением правами третьих лиц (бывших членов семьи собственника), значительно усложнено с точки зрения определения экономической составляющей рыночной цены данной площади и фактической невозможностью для нового приобретателя владеть ею. Право нового собственника превращается в jus nudum (голое право). При этом право пользования помещением третьих лиц (бывших членов семьи) становится зависимым от волеизъявления нового собственника, который в силу закона не вправе требовать лишения их данного права, но способен осуществлять любые иные действия юридического характера: передавать часть жилого помещения внаем, в залог, под выплату ренты и т.д. Кроме того, такая площадь может быть завещана или наследоваться по закону.

Подводя итог, можно сказать, что выселить родственника из квартиры, которая так же приватизирована, очень трудно, особенно несовершеннолетних детей. Ответчиком по делу окажется член семьи, выступающий в интересах несовершеннолетнего ребенка, истцом же – член семьи, заинтересованный в выселении ребенка. Правовую позицию по делу стороны будут доказывать, основываясь на пунктах статей, приведенных выше.

Когда квартира принадлежит муниципалитету (неприватизированное жилье, предоставленное по договору социального найма)

Выселить алкоголика из муниципального жилого помещения достаточно просто, потому что в ЖК РФ указаны основания для этого. Наниматель и члены его семьи утрачивают право на использование жилого помещения, если на регулярной основе нарушают интересы других соседей, не содержат жилье в надлежащем состоянии, допускают его разрушение (статья 91).

В такой ситуации местной администрацией делается официальное предупреждение, что жильцу грозит выселение, если он не перестанет нарушать интересы других жильцов. Когда после уведомления жалобы по-прежнему поступают, то администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения в принудительном порядке.

Причем буйного жильца, страдающего алкоголизмом, выселяют буквально на улицу, альтернативное жилье не предоставляется.

Чтобы добиться такого исхода событий, родственники должны сформировать доказательную базу, которая касается асоциального образа жизни. В качестве доказательств суд принимает копии протоколов по результатам вызовов правоохранительных органов, свидетельские показания соседей, судебные постановления за хулиганство, рукоприкладство.

С этой документацией обращаются в местную администрацию, просят принять меры для принудительного выселения дебошира.

Основные ошибки, вследствие которых суды отказывают в принудительном выселении, это отсутствие доказательств асоциального поведения и предварительного предупреждения жильца от имени администрации. Предупреждающий документ требуется вручать под роспись

Приватизированная квартира, в которой у алкоголика регистрация

Применить статью 91 тут не получится, потому что здесь отношения иного характера – собственник и члены его семьи.

Однако выселение возможно:

  1. Признание алкоголика бывшим членом семьи. Суды достаточно часто удовлетворяют исковые требования о выселении близких родственников, если имеются доказательства, что семейные отношения были прекращены. То есть отсутствует совместное ведение хозяйства, постоянно скандалы, конфликты вследствие асоциального поведения жильца. Так, одной гражданке удалось выселить собственного отца, который пил, хулиганил, периодически избивал. Суд признал мужчину бывшим родственником, что привело к принудительному выселению.
  2. Если доказать, что алкоголик нарушает интересы самого собственника и членов семьи. В судебной практике есть такие примеры. Например, отец обратился в суд с требованием выселить неблагополучную дочь, страдающую алкогольной зависимостью. Судом была применена статья 35 ЖК РФ, в соответствии с которой член семьи собственника, имеющий право пожизненного проживания, выселяется, если им нарушаются интересы соседей на регулярной основе.

Выселение из квартиры дебошира

Если помещение используется жильцом не по назначению, то его можно выселить. Это могут быть постоянные нарушения прав и интересов проживающих по соседству людей, захламление помещения, нарушение санитарных норм.

Собственник помещения должен сделать жильцу замечание и предупредить его, если ничего не меняется, тогда нужно обращаться в соответствующие органы. Подавать заявление в суд.

Когда алкоголик – это собственник недвижимости

Это самая сложная ситуация, поскольку выселение владельца в принудительном порядке из его же квартиры противоречит принципам защиты и неприкосновенности частной собственности.

Однако если собственник беспробудно пьет, дерется, создает угрозу разрушения жилья, то есть доставляет массу неприятностей членам семьи и соседям, местная администрация может принудительно продать квартиру с торгов. Только требуется предварительное уведомление собственника.

В такой ситуации члены семьи попадают под угрозу выселения, поскольку по закону смена владельца приводит к утрате права пользования жилым помещением. Поэтому единственный вариант сохранения квартиры – это выкуп у владельца-алкоголика.

Выселение гражданина отбывающего наказание

Многие думают, что если человек имеет судимость его запросто можно выселить из квартиры. Такие граждане, как и все остальные люди, имеют право на жилье. Граждане, которые отбывают наказание, снимаются с регистрационного учета. Но, как только они возвращаются из таких мест, их должны снова зарегистрировать. Если квартира приватизирована, то она полностью в его распоряжении, а если нет, он так же может восстановить регистрацию в любое удобное для него время.

По закону лишение жилья должно быть обоснованным, это защитит граждан от несправедливого выселения. Но в любом случае понадобится помощь юридического специалиста, который подскажет, поможет, даст консультацию по интересующим вас вопросам и может выступить представителем ваших интересов в суде.

Как выселить неплательщика

Когда гражданин проживает в не приватизированной квартире и у него имеется задолженность по коммунальным услугам за полгода, его по закону могут выселить. Для того чтобы так случилось нужно чтобы произошли несколько моментов:

  • ЖКХ направляет уведомление гражданину о его задолженности, где указывает срок, в который нужно погасить задолженность, если этого не происходит, подается заявление в суд, ведь выселить проживающего в квартире гражданина без решения суда никто не может;
  • суд должен быть уверен в том, что у должника все хорошо и нет причин не платить задолженность. Причинами может быть болезнь или безработица;
  • проживающий гражданин не обязан платить даже частями долг;
  • должник имеет другое жилье, или власти города должны ему такое предоставить, когда выселят его и членов его семьи;
  • судебный пристав не должен найти у задолжника имущества, денег, ценных вещей, которые можно взять за погашение долга.

Обычно неплательщик соглашается на погашение долга частями или он доказывает свои причины неуплаты задолженности.

Иск о выселении несовершеннолетних детей вместе с родителями или опекуном

Ходатайство о выселении ребёнка из квартиры направляется в судебные органы по месту нахождения недвижимости. К участию в деле привлекаются в качестве третьего лица опекунские органы. Материалы в суд оформляются с учетом требований статьи 131, 132 ГПК РФ.



Документы, которые предъявляются в суд:

  1. Ходатайство по количеству лиц участвующих в деле.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Правовые документы на недвижимость.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие органов опеки.
  6. Документы, удостоверяющие личность.
  7. Документы на детей.

Освобождение жилища с несовершеннолетними детьми очень проблематично. Необходимо предоставить веские основания. Например, даже при наличии жилой площади у матери выселение ребёнка из квартиры отца в случае расторжения брачных отношений является проблематичным. Ребенок является участником семьи и будет оставаться им до полного совершеннолетия.

Выселение бывшей жены с ребенком из квартиры собственника

Выселение бывшей жены из квартиры находящейся в собственности будет зависеть от того, когда была приобретена недвижимость.

Если жильё приобретено мужем до заключения брачных отношений, то он является единственным полновластным хозяином. В этом случае при расторжении брачных отношений жена становится прежним участником семьи, однако, ребенок такого статуса не теряет, а, напротив, он имеет право на определенную долю.

Поэтому при обращении отца в суд с ходатайством о выселении жены с ребенком, будет отказано. Напротив, жена может просить судебные органы закрепить за ней право проживания до совершеннолетия ребенка.

Если квартира была приобретена в период брака, то и жена и муж являются равноправными владельцами. При расторжении брака есть только один выход купить раздельное жилье или установить судебным решением режим пользования общей жилой площадью. Ребенок может быть прописан с отцом, а проживать с матерью по другому адресу и это не является нарушением законодательства.

Если ребенок является совладельцем недвижимости, его нельзя лишить жилой площади. Единственная причина, по которой это возможно, дом в аварийном состоянии или земельный участок под жилым зданием изымается для государственных целей. В этом случае детей обеспечивают равноценным жилым помещением.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Выселение матери с ребенком за неуплату коммунальных услуг



Недвижимость муниципалитета предоставляется по соглашению найма социального назначения. Соглашение подписывается двумя участниками наймодателем и квартиросъёмщиком. В соглашение вписываются все участника семьи. Вся ответственность по оплате услуг возлагается на основного квартиросъёмщика. Но он может требовать от других членов семьи принять участие в оплате.

Если квартиросъёмщик не производит оплату услуг, то наймодатель может обратиться в судебные органы с ходатайством об отселении. В таких ситуациях суд обычно выносит решение о взыскании долга.

Если долг большой, то судебные органы могут принять решение о выселении из жилища муниципалитета только с условием выделения другого жилого помещения, возможно даже жилплощади в общежитии, но с соблюдение нормы предоставления 6 кв. м. на каждое лицо.

Можно ли выселить малолетних детей за неуплату коммунальных услуг родителями? Присутствие малолетних детей осложняет судебный процесс. К такому разбирательству дела привлекаются органы опеки и прокурор. Законодательство не разрешает ухудшать жилищные условия детей. К тому же необходим маневренный фонд для таких отселений, которого в России не достаточно.

Когда родителей лишают прав родителей, то детей из недвижимости муниципалитета не отселяют. Подлежат выселению родители без предоставления иного жилища. Дети попадают под опеку государства в лице опекунских органов.

Если недвижимость находится в собственности, то истцами в судебных органах будут управляющие компании по обслуживанию жилых домов и поставщики услуг, если с ними заключены договора.

Отселение из собственного жилища законом не предусмотрено. Суд в таких случаях принимает решение о взыскании задолженности, которая затем удерживается из зарплаты или пенсии по исполнительному листу.

Кого можно выселить без суда?

Применение того или иного основания с целью принудительного выселения и снятия с регистрационного учета будет зависеть от существенных обстоятельств дела. Причем независимо от причины практически во всех случаях процедура осуществляется через суд.

Однако, иногда можно действовать по другому сценарию, например, тогда, когда собственнику нужно выселить незаконно занимающее жилплощадь лицо.

Таковыми, как правило, становятся граждане, арендующие квартиру, а также родственники или сторонние лица, время пребывания которых на территории населенного пункта подходит к концу.

В подобных ситуациях, чтобы избавиться от нежелательных жильцов, нужно написать заявление в полицию, аргументировав его одним из следующих оснований:

  1. У гражданина, проживающего в жилом помещении, просрочена либо отсутствует прописка. По закону лицо, поселившееся не по месту регистрации, вправе проживать в жилом помещении без постановки на регистрационный учет не более 90 суток. По истечению данного периода гражданин обязан либо покинуть место пребывания, либо оформить временную прописку. В противном случае нарушителю грозит выселение и штраф.
  2. Истек период действия договора аренды или найма, заключенный с проживающим в жилом помещении лицом. В этом случае гражданин может проживать в квартире только при условии того, что у него есть временная регистрация. Однако, арендодатели не часто прописывают в своей собственности чужих людей.

Выселение с ребенком за неуплату аренды



Письменное соглашение об аренде это взаимный, двусторонний, платный и согласованный договор. По этому документу арендодатель обязуется предоставить жилище на срок пользования, а арендатор должен оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, которыми пользовался, например, вода, газ и электроэнергия по измерительным приборам.

Очень часто бывают ситуации, когда соглашение заключается устно без документов. Такие договоры не регулируются ЖК РФ и ГК РФ. При обращении в судебные органы сделка признается недействительной. В этом случае владелец недвижимости может обратиться в полицию с заявлением о незаконном нахождении в его помещении посторонних лиц.

При освобождении жилплощади арендодатель может использовать УК РФ, ссылаясь на самовольный захват имущества, а жильцы для защиты прав могут обратиться к Налоговому кодексу РФ, потому что доход от аренды должен облагаться налогом. Не оформляя сделку аренды документально, владельцы укрывают свои доходы. Это является нарушением налогового законодательства России.

От того какой вид жилища используется в аренде, будет зависеть применение правовых положений. Для жилья муниципалитета применяются положения ЖК РФ, а для собственного жилища – положения ГК РФ.

Если заключается соглашение в письменной форме на срок больше года, то оно должно пройти госрегистрацию. Право собственности на недвижимость в таком случае с ограничением ст.674 ГК РФ. В это время владелец не может продать или подарить квартиру.

Соглашение аренды может быть расторгнуто владельцем жилища в любое время с предварительным уведомлением квартирантов письменно за три месяца ст. 687 ГК РФ. Выселить квартирантов с маленьким ребенком собственник имеет право в любое время. Дети находятся в прямой зависимости от родителей.

Если квартиранты отказываются покинуть жилое помещение, то владелец обращается в судебные органы с ходатайством о досрочном расторжении договора аренды. При этом заявитель должен обосновать причину прекращения соглашения аренды. Веским основанием расторжения договорных отношений может быть неоплата арендной платы больше шести месяцев.

В каких случаях выселить невозможно?

Если следовать букве закона, то оснований для категоричного утверждения о невозможности выселения наберется не так уж много.

Отдельные категории граждан подлежат снятию с регистрационного учета только при наличии их непосредственного согласия.

К таковым законодательство относит:

  • лиц, отбывающих наказание по приговору суда;
  • граждан, длительный период времени находящихся на лечении;
  • лиц, прописанных в квартире, которые на момент ее приватизации отказались от доли в праве;
  • граждан, наделенных правом пожизненного проживания в квартире на основании договора ренты или дарения.

Во всех перечисленных случаях, чтобы выселить человека, потребуется достаточно веская причина.  Процедура выселения будет осуществляться не иначе как на основании вступившего в силу решения суда.

Кроме того, существуют категории граждан, которых при наличии достаточного основания выписать реально, но инициаторы предпочитают этого не делать.

Дело в том, что после снятия с учета такие граждане будут вынуждены оказаться на улице. Поэтому выселенному должно быть предоставлено помещение, соответствующее жилищным нормативам и потребностям лица.

К данной категории законодательство относит:

  • матерей-одиночек;
  • инвалидов 1 и 2 групп;
  • несовершеннолетних детей.

Чтобы выписать человека, относящегося к одной из обозначенных групп, необходимо доказать факт наличия у него другого жилого помещения либо предоставить равнозначный вариант жилья.

Нюансы выселения отдельных категорий граждан

Особого внимания заслуживают лица, ограниченные в своих правах, так как данная категория граждан находится под защитой государства в лице органов опеки и попечительства. В этой связи, чтобы выселить недееспособного или несовершеннолетнего жильца, инициатор обязан заручиться согласием уполномоченного органа.

Надо сказать, что получить официальное разрешение не так-то просто. Заявителю придется доказывать не только обоснованность своего требования, но и возможность выселяемого жить в другом месте.

Что касается находящихся на лечении или отбывающих срок, то выселение таких лиц становится возможным не ранее чем через полгода после возвращения из стационара или мест лишения свободы.

Кто выселяется принудительно?

В суд следует идти тогда, когда человек отказывается выселиться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, то есть практически во всех случаях.

Отличаться будут только причины выселения. Самым очевидным и наиболее распространенным основанием является незаконное проживание в жилом помещении.

В таких обстоятельствах на заявителя ложится бремя по доказыванию факта незаконности пребывания ответчика в не принадлежащей ему квартире.

И здесь возможны следующие варианты:

  1. Истец выселяет лиц без прописки либо граждан, у которых истек период действия регистрации. В данном случае сам факт отсутствия законных прав на занимаемое жилое помещение является основанием для выселения и снятия с учета. При этом собственник не обязан озадачиваться вопросом, где будет жить выселенное лицо.
  2. Выселение из квартиры, являющейся единственным жильем прописанного в ней гражданина. В таких делах инициаторами, как правило, выступают госорганы, органы местного самоуправления или ведомственное руководство.

Здесь многое будет зависеть от основания. К примеру, если процедура выселения инициируется в связи с самовольным заселением в жилое помещение, у ответчика практически нет шансов отстоять свою позицию в суде.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Родственные  отношения

В России многие законы конфликтуют друг с другом. Не стали исключением Жилищный и Семейный кодексы, а также Конституция РФ. По отдельности они применимы, например, при разделе имущества, но при выселении, суд не будет учитывать статьи СК РФ.

Понятие родственных отношений определяется ЖК РФ. Если человек изначально был вписан в муниципальный договор основным арендатором, а затем участвовал в приватизации, за ним признают право собственности на недвижимость. Соответственно, выгнать его на основании расторжения брака будет невозможно.

Жене придется доказывать, что супруг своими действиями наносит вред помещению, а также создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.  Только в таком случае судебная система может рассмотреть заявление и выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры.

На практике, дела о выселении считаются самыми сложными и рассматриваются индивидуально с учетом факторов, применяемых в каждом конкретном случае.

При разрыве родственных отношений не стоит рассчитывать, что приставы выгонят мужа на улицу по первому требованию. Скорее, наоборот, за ним закрепится право проживания. Поэтому перед разводом необходимо проконсультироваться с юристом.

Основания

Основаниями для выселения, бывшего мужа из приватизированной квартиры являются:

Долг по услугам ЖКУ.Человек не оплачивает коммунальные платежи в течение шести месяцев и признан судом злостным неплательщиком.
Муж не проживает в квартире.Если человек не проживает в помещении более полугода, можно обратиться в суд, чтобы выселить его и снять с регистрационного учета.
Невозможность совместного проживания.Человек своими действиями создает угрозу жизни и здоровью окружающим людям.
Использование жилья не по назначению.Муж устроил из квартиры склад или использует ее только для работы.
Незаконное нахождение в квартире.Если у бывшего мужа нет прав и оснований для проживания в помещении, его можно выгнать в судебном или административном порядке.
Незаконность действий супруга.Если муж путем оказывания физического и психологического давления проживает в жилплощади, его можно выселить и привлечь к уголовной ответственности.

Вынуждать супруга покинуть помещение путем физического или психологического воздействия нельзя. Это может быть рассмотрено как самоуправство (ст. 330 Уголовного кодекса).

Если супруг не участвовал в приватизации



Выселение бывшего супруга, который не участвовал в приватизации, может происходить только в добровольном порядке. Отказ от участия не является причиной лишать его права пользования жильем.

Например, если человек отказался от приватизации в пользу другого участника, суд закрепит за ним право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО.

Если супруг докажет, что на него оказывалось давление или он физически не смог подтвердить свое согласие на приватизацию, за ним также закрепится право пользования жильем.

Основной подтверждающий фактор, это муниципальный договор в котором стояли данные бывшего родственника. Перевод жилья в частную собственность не является в таком случае основанием для выселения.

Исключением может быть невозможность совместного проживания из-за угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Причиненные действиями или бездействием супруга.

Неприватизированная квартира

Выселение бывшего супруга из неприватизированной квартиры происходит при обращении к собственнику. Если жилец занимает жилплощадь незаконно, т. е. не вписан в договор, его выселяют принудительно в судебном порядке.

Основные причины для освобождения муниципального жилья:

Долги за коммунальные услуги. Нет ни одного платежа в период полгода.
Нарушение прав и интересов соседей.Носят СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.
Перепланировка. Возможны обрушения несущих конструкций. Нет согласования с собственником.
Отсутствие жильца в помещении.Человек проживает по другому адресу.
Субаренда. Без согласования с собственником сроком более чем на ТРИ МЕСЯЦА.
Использование помещения не по назначению.Квартирант устроил из квартиры рабочее место или переоборудовал ее под складское помещение.
Невозможность попасть в жилье собственнику.Для проведения ремонтных работ или экспертиз по эксплуатации жилья.

В случае развода муниципальную квартиру можно разменять. Если один из супругов затягивает с обменом, то другие жильцы имеют право обратиться в суд.

Необходимо заранее подобрать варианты обмена и указать их в исковом заявлении.

Наличие несовершеннолетних детей



Согласно Постановлению Верховного Суда №14 от 02.07.2009 года, в делах о выселении должны быть учтены интересы незащищенных слоев населения. К которым относятся несовершеннолетние дети.

Если у бывшего мужа есть ребенок младше 18 лет, то при выселении его из приватизированной квартиры, суд может обязать собственника сохранить за ребенком и его отцом право пользования недвижимостью.

Причем срок будет рассчитываться до достижения ребенком совершеннолетия. Этим часто пользуются родители и опекуны. В большинстве случаев оспорить решение суда не получится.

В России судебная система в делах о выселении опирается на индивидуальные случаи, а не судебную практику в целом. Конечно, она учитывается, но решение может быть вынесено на усмотрение судьи и сложившихся обстоятельств.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Заключение

Из всех видов жилых помещений самым защищенным несовершеннолетний может чувствовать себя в жилье муниципалитета. Но это не говорит о том, что легко и просто будет решить вопрос отселения матери с ребенком из собственного или ведомственного жилья.

Судебные органы при разбирательстве дел будут привлекать органы опеки, и учитывать их точку зрения. Государство защищает интересы детей до полного совершеннолетия. Кроме того, интересы детей охраняются не только Жилищным и Семейным кодексом, но и другими подзаконными актами.

Источники

  • https://shedevr-24.ru/prochee/kak-vyselit-muzha-sestry-iz-privatizi.html
  • https://youarex.ru/info/faq/the-eviction-of-a-relative-from-a-private-house/
  • https://centro-pol.ru/zakonnye-sposoby-vyseleniya-rodstvennika-alkogolika-kvartiry.html
  • https://zakon.temaretik.com/1260876567684319356/3-sposoba-vyselit-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka/
  • https://ProVyselenie.ru/vyselit-mat-s-rebenkom-iz-kvartiry/
  • https://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka
  • https://EkbLaw.ru/kak-vyselit-iz-zhilogo-pomescheniya
  • https://ProVyselenie.ru/vyselenie-supruga-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

[свернуть]

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Выселение из дома непрописанного человека

Дата 01.09.2013

Имя: Кристина

Город: АР Крым

Вопрос

Здравствуйте! Вообщем, бабушка и дедушка оформили дарственную частного дома на мою маму (дочь бабушки). У моей мамы есть сводный брат, который сидел в тюрьме на тот момент (непрописанный в доме и не участвовал в приватизации), так вот он вышел в этом году (жить ему негде) и бабушка пожалела и пустила пожить, так вот теперь он пьянствует, кидается на бабушку. Бабушка и моя мама хотят его выгнать, в милицию обращались бесполезно (было много заявлений). А теперь вообще угрожает что спалит дом, если мы его будем тревожить! Как нам грамотно и без ругани выгнать по закону.

Буду очень благодарна за консультацию!

Ответ

Собрав имеющиеся у вас доказательства (заявления из милиции, показания свидетелей) нужно обратиться в суд с иском о выселении.

Ст. 157 ЖК Украины предусмотрено, что члены семьи собственника жилого дома (квартиры) могут быть выселены в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 116 Жилищного кодекса. Выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Ч. 1 ст. 116 ЖК Украины предусмотрено, что если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематически нарушают правила социалистического общежития, делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, то данные лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом вы можете обратиться в суд с иском о выселении брата без предоставления ему другого жилого помещения.

Порядок выселения из квартиры по закону: внесудебное выселение

Установлено законодательством – право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания. Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади. Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный. Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового. Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно.

Внесудебное выселение из жилого помещения

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

Уведомление при внесудебном выселении

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение: сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

  • Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

  • только собственником жилья;
  • только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

  • Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

  • Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда. Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

  • Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

  • обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
  • необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

  • Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

  • несовершеннолетние лица;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

  • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд. Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.
  • Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается. Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.
  • Выселение из квартиры незаконно проживающего.

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

  • Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей. До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода. Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником, и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Что вы можете сделать с посторонними лицами?

Большое внимание уделяется составлению каждого договора аренды. Вы работаете с арендаторами, чтобы убедиться, что они понимают ожидания от свойств, и у арендаторов также есть возможность запросить конкретные включения или исключения.

В конце подписания договора аренды вы все юридически соглашаетесь о том, как будет использоваться собственность.

К сожалению, возникают ситуации, когда в квартире или имуществе, которым вы управляете, находятся посторонние лица.Хотя они могут вызывать проблемы не сразу, это может стать долгосрочной проблемой. Но что вы можете сделать с посторонними лицами?

Выяснение того, как поступать с неавторизованными жителями, является печально известной проблемой для арендодателей, особенно в штатах, где законы не так ясны, как могли бы быть. Сегодня мы расскажем, как лучше всего действовать, если вы окажетесь в такой ситуации.

Содержание для посторонних лиц в квартирах

Что такое посторонний житель?

Во-первых, давайте начнем с определения того, что считается неавторизованным посетителем.Может ли друг остаться в квартире ваших арендаторов в течение одной недели, не называя себя жильцом? Когда посетитель становится жильцом? Эти параметры важно определить.

Несанкционированное лицо — это любой взрослый, проживающий в собственности, но не на условиях аренды. Этот житель больше не является посетителем, поскольку он перевез свои вещи или находится там на более длительный срок, чем это разрешено условиями вашей аренды.

Посторонние лица не имеют никакого законного права находиться в собственности, и они также не являются частью юридически обязывающего договора аренды между вами и вашим арендатором.Хотя им, возможно, разрешили находиться на территории в качестве посетителей, длительное пребывание в них превращает их в неуполномоченных жителей.

В разных штатах, регионах и в договорах аренды допустимый период для гостей определяется по-разному, но, как правило, на посещения устанавливается максимум две недели.

Почему проблема с посторонними лицами?

Если вы раньше не сталкивались с неприятной ситуацией с несанкционированным жильцом, возможно, вам интересно, почему это важно.Если арендная плата выплачивается вовремя, действительно ли ваш бизнес живет в этой собственности?

Есть несколько причин, по которым вы должны серьезно относиться ко всем посторонним лицам.

Возможные повреждения

Если посторонний человек нанесет какой-либо ущерб имуществу, может быть трудно привлечь его к ответственности за свои действия. Хотя в конечном итоге арендатор будет нести ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного его «посетителем», это судебное дело будет несколько сложным.

Однако, если арендатор не находится в аренде, у вас нет возможности сделать ему выговор.

Халатность при аренде

Что касается аренды, то вам стоит беспокоиться не только о риске ущерба. Посторонние лица никоим образом не видели и не соглашались с условиями аренды. По закону они не обязаны соблюдать эти правила, даже если ваш арендатор попросит их об этом.

Проблемы, которые они вызывают, могут быть такими простыми, как нарушение правил парковки.Ничего особенного, но все равно неприятно для других ваших арендаторов.

К тому же их присутствие может вообще нарушить договор аренды! Есть ли в вашем договоре аренды пункт, запрещающий постоянное посещение или субаренду? Если это так, то это неавторизованный владелец, вероятно, нарушает договор аренды.

Невыплата аренды

Если арендатор перестанет платить арендную плату или даже покинет квартиру, посторонний житель может остаться. Выселение потенциальных арендаторов такого типа может быть сложным, дорогостоящим и трудоемким.Позволяя неавторизованному арендатору оставаться в собственности, вы повышаете риск оказаться в такой ситуации.

Как поступать с посторонними лицами?

Что вы можете сделать с неавторизованными посетителями, когда вы понимаете, что пора удалить их из вашей собственности? Вам нужно будет предпринять быстрые и решительные действия, чтобы вернуть себе полный контроль над ситуацией.

Поговорите с арендатором

Первое, что вы захотите сделать, это поговорить с арендатором.Принесите с собой копию вашего договора аренды и напомните арендатору, что им не разрешается принимать каких-либо постоянных гостей, не добавив их в приложение к договору аренды. Узнайте, кто находится в доме, как долго он находится, и другую важную информацию.

Иногда арендаторы не осознают, что они не соответствуют требованиям. Или же они поймут, что вы не хотите смотреть в другую сторону. В идеале это означает, что они вытащат посторонних из вашей собственности, и вы можете с легкостью продолжить аренду.

Выселить арендатора и жильца

Если ваш арендатор позволяет неавторизованному жителю оставаться в собственности, а ваш договор аренды или местный кодекс прямо запрещают это, вы можете переехать, чтобы выселить арендатора и арендатора.

Общий процесс выселения соответствует стандартному выселению; Причиной выселения станет нарушение договора аренды. Вот краткий обзор этого процесса:

  1. Отправьте уведомление за 3 дня, чтобы исправить ошибку или выйти.
  2. Если арендатор не решит проблему, посетите местный суд и подайте заявление о выселении.В некоторых штатах вы можете подать заявку только на выселение неавторизованного арендатора. В других случаях у вас будет возможность выселить как арендатора, так и неавторизованного жильца.
  3. Суд рассмотрит заявление и разошлет необходимые уведомления на все предстоящие даты суда.
  4. Подготовьтесь к защите и защитите свою ситуацию в суде.
  5. Судья решит, что будет дальше!

Однако прежде чем вы это сделаете, вы должны быть абсолютно уверены, что действия вашего арендатора нарушают ваш договор аренды.Выселение неавторизованных арендаторов — один из самых сложных случаев для выигрыша, потому что арендаторам разрешено принимать гостей, поэтому вы должны быть уверены в своем случае.

Уточните условия аренды для защиты в будущем

Чтобы избежать повторения этой ситуации в будущем, всегда полезно включать очень четкую информацию о том, кто квалифицируется как гость, когда гости допускаются, как будут поступать неавторизованные посетители и любые другие вопросы, которые могут возникнуть в этом ключе.

Перед тем, как подписать следующий договор аренды, убедитесь, что у вас есть все это в шаблоне, который вы используете.

Примечание: государственные и местные законы

Как всегда, существуют местные законы и законы штата, на которые следует обращать внимание при работе с подобными ситуациями.

Закон об арендодателях в штате Вирджиния, например, не разрешает арендаторам иметь постоянных гостей, но и не запрещает им это делать.Согласно этому типу закона, арендатор может попытаться заявить, что его гость приветствуется.

Когда вы имеете дело с посторонними лицами в вашем районе, убедитесь, что вы проверили законы своего штата и местные законы, чтобы убедиться, что вы не собираетесь нарушать какие-либо правила или инструкции.

Сделайте все ясно

Главное, что нужно помнить на протяжении всего процесса работы с неавторизованными арендаторами, — это то, что вам необходимо разъяснить правила аренды с арендатором.Если вы этого не сделаете, маловероятно, что ваше дело дойдет до слушания дела о выселении.

Если правила ясны с самого начала, у вас будет хороший шанс гарантировать, что все арендаторы будут признаны таковыми в глазах закона.

Самое сложное выселение, чтобы выиграть — Стивен Л. Маршалл, PLLC

«Вот он снова! Это четвертый день подряд! » — говорит Бекки, когда замечает высокого рыжеволосого мужчину, покидающего Блок 58.Мужчина садится в машину и уезжает, предположительно собираясь на работу. Бекки управляет жилым комплексом из 90 квартир, который достаточно мал, чтобы она достаточно хорошо знала большинство своих арендаторов и могла быть в курсе последних новостей, связанных с недвижимостью. Хотя в последнее время в отеле не было серьезных проблем, Бекки каждое утро замечает этого высокого рыжеволосого мужчину, покидающего Блок 58.

Ее арендаторы сказали ей, что мужчина приходит в комплекс около 8:00 вечера, а затем Бекки видит, как он уходит по утрам.Хотя арендаторы не видят его каждую ночь, а Бекки не видит его каждое утро, Бекки ясно, что этот мужчина регулярно останавливается в доме.

«Это последняя капля. Она знает, что не может позволить ему жить там с ней ». «Она» — это Джина, арендатор, подписавшая договор аренды квартиры 58. Джина — мать-одиночка, у нее пятилетний сын. Она жила в Блоке 58 около четырех месяцев с 12-месячным договором аренды. Ее аренда позволяет ей принимать гостей, если они не мешают другим или иным образом не нарушают правила сообщества.Однако в договоре аренды прямо указано, что Джина и ее сын являются единственными уполномоченными на проживание жителями. По мнению Бекки, Джина явно нарушает договор аренды, позволяя этому человеку жить там.

Бекки уведомляет Джину о том, что она должна выселить неавторизованного жителя из своей квартиры, иначе она будет выселена. На следующий день Джина приходит в офис и просит поговорить с Бекки об уведомлении. Джина объясняет, что этот мужчина — ее парень, и признается, что иногда проводит с ней ночь. Однако она непреклонна в том, что этот мужчина не живет с ней и живет в отдельном доме со своей матерью на другом конце города.

Бекки знает, что Джина не полностью раскрывает ситуацию, и просит Джину удостовериться, что мужчина не остается там, и предоставить доказательство проживания для мужчины. Через несколько дней Джина приносит письмо от матери мужчины, в котором говорится, что он живет с ней, и указывается адрес. В своей детективной шляпе Бекки ищет адрес в местных записях PVA и видит, что собственность указана на имя матери, без упоминания сына.

В следующий понедельник утром Бекки подъезжает к парковке комплекса и встречает выезжающего мужчину.В течение следующего месяца Бекки видит, как мужчина покидает Блок 58 два или три раза в неделю. По словам других жителей, мужчина продолжает появляться около 8:00 ночи несколько раз в неделю. Некоторые из них подают Бекки письменные жалобы на неавторизованного жителя.

На данный момент Бекки достаточно. Она знает, что Джина лжет, и устала от их вопиющего нарушения правил. Она подает Джине уведомление о выселении из-за того, что у нее нет разрешения на проживание. Несколько недель спустя, когда ничего не изменилось, Бекки идет в суд для слушания дела о выселении.Джина, рыжеволосый мужчина и его мать, похоже, оспаривают выселение.

Когда дело вызывается на слушание, Бекки приводится к присяге и свидетельствует, что она видит, как мужчина покидает комплекс несколько раз по утрам в неделю. Она показывает судье договор аренды, по которому только Джина и ее сын разрешают жить в блоке 58. Когда она пытается рассказать судье о том, что другие жители рассказали ей о человеке, который чаще всего приходит в блок в 8:00, судья останавливает ее и говорит, что такие заявления не принимаются в качестве доказательств, если эти жители не присутствуют для дачи показаний.«Слухи» — это особое слово, используемое судьей.

Затем Джина свидетельствует, что этот мужчина является ее парнем и что он иногда остается с ней, но не чаще, чем на ночь здесь и там, в среднем один раз в неделю. Рыжий мужчина дает аналогичные показания и говорит, что он живет в доме своей матери и проживал так в течение последнего года. Затем мать встает и подтверждает, что мужчина живет с ней и помогает заботиться о ней.

В конце судья заявляет, что бремя доказывания по делу лежало на Бекки, чтобы доказать большинством доказательств, что мужчина проживал в Блоке 58.Судья поясняет, что доказательства того, что этот человек посещал его регулярно, были очевидны, но Бекки не смогла доказать, что он там жил. В результате судья вынес решение в пользу Джины и отклонил выселение.

Удрученная и неуверенная в том, что делать дальше, Бекки обратилась к местному адвокату, у которого есть фантастический веб-сайт kylandlordlaw.com. Вот что он ей сказал:

  1. Несанкционированное выселение жильцов — самое сложное выселение . Грань между гостем и жильцом / жильцом тонкая и неопределенная.В какой-то момент гость, который регулярно ночует, пересечет эту черту и станет резидентом, но когда это произойдет, не определено и никто не может предсказать.
  2. T Бремя доказывания лежит на лице, подавшем дело в суд. При выселении домовладелец должен доказать свою правоту преобладанием (большинством) доказательств. Вы почти всегда знаете больше, чем можете доказать, но доказательства и доказательства имеют значение в суде. Как я слышал, многие судьи говорили домовладельцам: «Если доказательства одинаковы с обеих сторон, вы проиграете».Чтобы выиграть выселение, у вас должны быть более убедительные доказательства, чем у арендатора.
  3. Нельзя рассчитывать на то, что жильцы скажут правду в суде. На самом деле, вы должны ожидать, что они скажут все необходимое, чтобы избежать выселения.
  4. Руководитель не имеет права свидетельствовать о наблюдениях других людей. Каждый человек в суде может свидетельствовать только о том, чему он был свидетелем. Кроме того, подписанные чужие заявления, даже если они нотариально заверены, обычно не принимаются в качестве доказательств в судебных процессах.Итак, если другой житель имеет решающее значение для доказательства вашей правоты, убедитесь, что вы привели его в суд для дачи показаний. Хотя другие жители часто не хотят вмешиваться, дайте понять, что вы не можете принимать меры по их жалобам без их показаний в суде.
  5. В договоре аренды целесообразно наложить ограничения на размещение гостей с ночевкой. Вы должны указать, как часто арендатору разрешено принимать гостей на ночь. Содержание ограничения зависит от вас, но наличие ограничения создает договорное определение того, когда «гость» переходит в «жильца» или «жителя».
  6. Если арендатор признает, что у него был посторонний житель, вы можете выиграть дело. Однако вам нужно будет доказать, что человек проживал там до уведомления о выселении и что арендатор не выселил его / ее к моменту истечения срока действия уведомления.
  7. Получение человеком почты на адрес арендатора не является доказательством места жительства. Я фанат отправки «гостю» почтового сообщения с ограниченным доступом, на которое необходимо подписаться. Это помогает доказать, что человек не только получает почту по этому адресу, но и расписывается за нее.Однако ряд судей рассудили, что есть законные причины, по которым человек мог бы послать почту на чей-то другой адрес. Таким образом, гость, использующий адрес вашего арендатора в качестве почтового адреса, является доказательством места жительства, но сам по себе этот факт часто не является окончательным. Тебе нужно больше.
  8. Невозможность предоставить подтверждение отдельного адреса не является окончательным. Если гость является (или утверждает, что является) бездомным, он / она не сможет предоставить подтверждение проживания по другому адресу, но это не означает, что он / она проживает с вашим арендатором.Как и в случае с почтой, описанной выше, неспособность гостя документально подтвердить, что он / она живет в другом месте, является фактом, который помогает вашему делу, но не является окончательным доказательством вашей правоты. С другой стороны, гость, который может оформить текущий договор аренды по другому адресу, не убедительно доказал, что он / она не живет с вашим арендатором. Помните, однако, что от арендатора не требуется ничего доказывать; бремя доказывания лежит на домовладельце.
  9. Выбери свои сражения. По-настоящему плохие жители в конечном итоге совершат явные нарушения договора аренды, что приведет к выигрышному делу о выселении, поэтому не ищите дела, в которых вы не можете выиграть.Не позволяйте своему эго или борьбе за власть с жителем подтолкнуть вас к делу о выселении, которое вы не можете выиграть. Если в вашем договоре аренды нет четких ограничений на то, когда «гость» становится «жителем» и / или житель признал, что гость проживает в квартире, я обычно советую арендодателям оставить эту ситуацию в покое, если гость не беспокоит других жильцов. Если гость создает помехи, вы можете выселить за нарушение, а не постороннего человека, что легче доказать.

Если вам понравилась эта информация, ознакомьтесь с моими видео-уроками здесь и загляните на мою страницу «События» для получения информации о предстоящих семинарах.

Я также предлагаю подписаться на мой информационный бюллетень, где я регулярно делюсь своими мыслями о законодательстве и других вопросах, затрагивающих арендодателей и управляющих недвижимостью. Введите свой адрес электронной почты в правом нижнем углу домашней страницы, чтобы зарегистрироваться. Спасибо за чтение, и я надеюсь, что ваш арендный бизнес процветает.

Аренда незаконного жилья | ТОО «Тобенер Равенскрофт»

Что такое незаконная, негарантированная, несоответствующая или запрещенная единица?

Незаконные единицы — это жилища, которые не имеют необходимого Свидетельства о заселении, который является документом, удостоверяющим, что жилое здание соответствует всем государственным и местным строительным нормам и безопасно для проживания.Незаконное устройство также иногда называют необоснованным, несоответствующим или недопустимым.

Подпадает ли незаконное жилье под действие местных постановлений о контроле за арендной платой?

Незаконные квартиры, как правило, содержат много проблем с обитаемостью, и их часто арендуют пожилые, инвалиды или арендаторы с низким доходом. Юрисдикции с контролируемой арендной платой признают, что эти единицы заслуживают особой защиты. Арендатор, проживающий в незаконном жилом помещении, может подумать, что у него нет никаких прав, но в большинстве случаев незаконные жилые помещения фактически подпадают под действие местных постановлений о контроле за арендной платой.В юрисдикциях с контролируемой арендной платой, таких как город Сан-Франциско, город Беркли и город Окленд, арендодатель не может увеличить арендную плату выше допустимой суммы, а арендатор не может быть выселен без уважительной причины в соответствии с постановлением об арендной плате.

Как арендатор может определить, является ли его квартира незаконной?

Если арендатор проживает в квартире свекрови, коттедже на заднем дворе, квартире в гараже, доме для бабушек, подвале или чердаке, квартира может быть незаконной.Другими признаками того, что объект является незаконным, является то, что у дома нет собственного адреса, у него нет собственного газового и электрического счетчика, нет собственного почтового ящика, необычно низкие потолки, электрические розетки незаземленные или из комнат нет окон.

Кроме того, свидетельство о занятости является публичным документом, и арендатор может связаться со своим местным офисом оценщика-регистратора, чтобы подтвердить, есть ли такой сертификат для их квартиры.

Является ли аренда незаконной, неразрешенной или негарантированной единицы действительной и подлежащей исполнению?

№Аренда — это договор. В соответствии с законодательством Калифорнии контракты, заключенные с незаконной целью — например, аренда с целью аренды незаконной квартиры — недействительны, и стороны не обязаны выполнять обязательства по этому контракту. Cal. Civ. Кодекс § 1608. Это означает, что, когда квартира не имеет Свидетельства о занятости, домовладелец не имеет права взимать или требовать арендную плату от своего арендатора. Джек Грузен против Аарона П. Генри, 84 Cal. Приложение. 3д 517, 519 (1978).

Хотя договор аренды незаконного жилья может быть лишен исковой силы, арендатор все же может быть подвергнут попытке выселения.Например, если владелец упоминается государственным учреждением за незаконное владение квартирой, арендатору может быть вручено уведомление о выселении. Выполнение существенного ремонта для приведения квартиры в соответствие с нормами или снос квартиры для вывода ее с рынка аренды являются вескими причинами для выселения в соответствии с большинством местных постановлений об аренде.

Но не все веские причины выселения арендатора в незаконном объекте однозначны. Несмотря на то, что невыплата арендной платы является уважительной причиной для выселения в соответствии с Постановлением о стабилизации арендной платы Лос-Анджелеса, Апелляционная палата Верховного суда Лос-Анджелеса недавно постановила, что трехдневное уведомление о выплате арендной платы или увольнении в случае неуплаты арендной платы подается арендатору. в помещении, у которого не было Свидетельства о заселении, был неисправен.North 7th Street Associates против Гильермо Константе, 7 Cal. Приложение. 5-я Supp. 1 (2016). Суд аргументировал это тем, что, поскольку договор аренды незаконной квартиры является недействительным и арендодатель не имеет права на аренду, арендодатель не может затем выселить арендатора за неуплату. Идентификатор.

Хотя дело не имеет обязательной силы в районе залива, решение знаменует собой заметный сдвиг в том, как будущие суды могут рассматривать права арендаторов в отношении незаконных квартир. На данный момент жильцы незаконного жилого дома, получившие какое-либо уведомление о выселении, должны немедленно связаться с опытным юристом-арендатором, чтобы обсудить свои варианты.

Что такое программа легализации подразделений Сан-Франциско?

Способность собственника выселить своего арендатора и снести незаконное жилье, чтобы убрать его с рынка аренды, способствовала нехватке доступного жилья в Сан-Франциско. Городские власти отреагировали на этот вопрос, приняв постановление о создании Программы легализации жилищных единиц. S.F., Cal., Кодекс планирования, § 207.3.

Программа позволяет владельцу подать заявку на легализацию одной единицы на строительный участок, не опасаясь штрафов или наложений со стороны Департамента строительной инспекции (DBI).Идентификатор. Владелец может анонимно начать процесс первоначальной проверки с помощью DBI, прежде чем подавать официальную заявку. Идентификатор. Ниже приведены некоторые из соответствующих требований программы, которые должны знать арендаторы:

  • На каждый строительный участок можно легализовать только одну единицу;
  • Единица должна существовать до 1 января 2013 г .;
  • Квартиры, которые добились выселения без вины после марта 2014 года, должны ждать либо 5 лет (если было выселение собственника), либо 10 лет (если был любой другой тип выселения без вины), прежде чем они смогут подать заявку на легализацию. ;
  • Если на здание, в котором осуществляется легализация, распространяется Закон о контроле за арендной платой, то на легализованное жилье также распространяется Закон о контроле за арендной платой;
  • Легализованная квартира не может быть разделена на части или преобразована в кондоминиум;
  • Затраты на капитальное улучшение для легализации не могут быть переданы арендатору, и владелец должен предоставить арендатору компенсацию за временный переезд, если это применимо в соответствии со стандартами Совета по аренде;
  • Текущее уведомление о нарушении будет приостановлено, если владелец решит продолжить легализацию, и будет очищено, если объект будет легализован в течение одного года.Идентификатор.

Хотя они еще не создали такую ​​программу, как в Сан-Франциско, другие города Залива, похоже, следуют их примеру, облегчая легализацию неразрешенных единиц. В последние несколько лет — чтобы поощрять легализацию единиц жилья и препятствовать их сносу — и город Окленд, и город Беркли начали ослаблять многие из своих требований к строительству для легализации неразрешенных единиц.

Может ли домовладелец выселить арендатора, чтобы снести незаконное жилище?

Хотя это возможно, это маловероятно.Под сносом квартиры обычно понимается получение разрешений на демонтаж ванной комнаты и / или кухни, чтобы сделать квартиру непригодной для жизни. Поскольку доступного жилья в районе залива мало, многие города поощряют владельцев легализовать свои квартиры вместо того, чтобы сносить их и снимать с рынка аренды.

Например, трудно получить разрешение на снос в городе Сан-Франциско, потому что владелец должен легализовать объект, если не будет доказано, что это невозможно.S.F., Cal., Кодекс планирования, § 317. Даже если владелец может доказать, что легализация невозможна, процесс получения разрешения также включает публичные слушания с Комиссией по планированию, на которых арендатор может оспорить снос своего дома. Получение разрешения на снос отнимает много времени, требует затрат для владельца и вряд ли приведет к одобрению города.

Хотя разрешение на снос трудно получить, снос является справедливой причиной для выселения в соответствии с большинством местных постановлений об аренде. Если владелец может получить необходимые разрешения в соответствии с Постановлением об аренде Сан-Франциско, выселение для сноса требует письменного уведомления арендатора за шестьдесят дней, выплаты арендатору пособий по переселению, и арендодатель должен иметь разрешения на снос до уведомление подается.Арендодатель должен добросовестно выселять. Недобросовестностью может быть любое из следующих действий: (1) отказ от сноса помещения для сдачи его в аренду по более высокой арендной плате, (2) продажа здания без его сноса, (3) слияние объекта с другими объектами или (4) ) ответные меры против арендатора после запроса на ремонт.

Подобные положения о сносе и выселении существуют в городах Окленд и Беркли.

Обратите внимание, что владелец незаконной квартиры может также неправомерно попытаться выселить арендатора посредством выселения собственника, выселения по закону Эллиса или другой уважительной причины для выселения.Если арендатор получает какое-либо уведомление о выселении, он должен немедленно связаться с адвокатом арендатора, чтобы обсудить свои варианты.

Если незаконное жилище одобрено для сноса, имеют ли жильцы право на пособие по переселению?

Если домовладелец сможет получить все необходимые разрешения для сноса незаконного жилого помещения и соблюдает требования к уведомлению о выселении в соответствии с Положением об аренде Сан-Франциско, выселенный арендатор имеет право на пособие по переезду в городе Сан-Франциско.В 2018 году сумма, причитающаяся на одного арендатора, составляет 6 627 долларов США, при этом максимальная сумма переселения на квартиру составляет 19 881 доллар США. Кроме того, каждый престарелый или инвалидный арендатор или семья с несовершеннолетним ребенком имеет право на дополнительные 4 419 долларов США.

Арендаторы в городе Окленд также имеют право на получение пособия по переезду. Причитающиеся суммы основаны на количестве спален в блоке, а не на арендатора. В 2018 году сумма, причитающаяся за студию или одну спальню, составляет 6875,58 долларов, за две спальни — 8 462,26 долларов, а за три или более спальни — 10 445 долларов.60. Кроме того, существует дополнительная сумма в размере 2 500 долларов США для домохозяйств, в которых есть пожилые или инвалиды-арендаторы или несовершеннолетний ребенок.

В настоящее время в городе Беркли льготы по переезду в рамках Программы стабилизации арендной платы доступны арендаторам только в случае выселения собственника, выселения по закону Эллиса или временного выселения в связи с существенным ремонтом.

Даже если арендатор принял пособие на переезд и переехал в соответствии с извещением о сносе и выселении, он все равно должен связаться с адвокатом арендатора, чтобы определить, действовал ли арендодатель недобросовестно.Если домовладелец действовал недобросовестно (т. Е. Не выполнил все требования о выселении, имел скрытые мотивы и т. Д.), Арендатор может сохранить пособие по переезду, а также подать иск против арендодателя о незаконном выселении.

Можно ли конструктивно выселить арендатора из незаконного жилого помещения?

Чтобы считаться пригодными для жилья, сдаваемые в аренду объекты, в том числе незаконные сдаваемые в аренду, должны иметь эффективную гидроизоляцию и защиту от непогоды; водопровод, газ, электричество, электропроводка и оборудование в исправном состоянии; горячая и холодная вода; адекватное тепло; на всех территориях не должно быть мусора, грызунов и паразитов; полы, лестницы и перила в хорошем состоянии; и соответствующие емкости для мусора.Cal. Civ. Кодекс § 1941.1.

Объект остается неразрешенным или незаконным, потому что он не соответствует всем необходимым строительным нормам и правилам зонирования, что делает его непригодным для проживания. В некоторых случаях арендатор может решить съехать из нежилой арендуемой квартиры, а не пытаться произвести ремонт. Cal. Civ. Кодекс § 1942. В этой ситуации арендатор, вероятно, имеет положительный иск против арендодателя и может подать иск о конструктивном выселении. Когда имущество настолько повреждено, что непригодно для проживания, и арендатор вынужден отказаться от собственности, арендатор может подать иск о конструктивном выселении.Штойбер против Ханичака, 101 Cal. Приложение. 3d 903, 921 (1980), со ссылкой на Groh v. Kover’s Bull Pen, Inc., 221 Cal. Приложение. 2d 611 (1963).

Если арендатор рассматривает возможность выезда из своей незаконной квартиры из-за проблем с пригодностью для жилья, он должен немедленно поговорить с опытным адвокатом арендатора, прежде чем уведомить арендодателя о намерении освободить квартиру. Если арендатор уже отказался от собственности, адвокат арендатора может сообщить, есть ли у арендатора претензии, оправдывающие подачу иска против арендодателя.

Может ли арендатор подать в суд на своего арендодателя за то, что он сдал ему незаконную квартиру?

Арендатор может иметь претензии к своему арендодателю, такие как мошенничество и введение в заблуждение, если арендодатель заявил арендатору, что квартира является законной. Если арендатор знал, что арендовал незаконную квартиру, это может подорвать его иск о мошенничестве или введении в заблуждение, но у него, вероятно, все равно будут другие обоснованные претензии к арендодателю.

Арендатор незаконного жилья может предъявить претензии в связи с нарушением постановления об аренде, нарушением гарантии пригодности для проживания, нарушением спокойного проживания, незаконным выселением, конструктивным выселением и т. Д.

Некоторые из убытков, которые арендатор может попытаться взыскать в судебном порядке против своего арендодателя, — это арендная плата, которая ранее была выплачена арендодателю, наличные расходы, материальный ущерб, оплата за эмоциональные страдания, ущерб за физический ущерб, тройной ущерб, штрафные убытки и будущие убытки. Кроме того, выигравшая сторона в таком судебном процессе может иметь право на оплату услуг адвоката. Cal. Civ. Кодекс § 1942. 4.

Поскольку каждая причина иска требует, чтобы арендатор доказал определенные элементы для возмещения убытков, и каждая причина иска имеет определенный срок давности (т.д., срок, в течение которого судебный процесс должен быть подан или сохранен), арендатор должен позвонить в компанию Tobener Ravenscroft LLC, чтобы поговорить с опытным адвокатом по правам арендатора о своих потенциальных претензиях.

Я узнал, что моя квартира незаконна, и теперь мой домовладелец хочет меня выселить. Могу ли я вернуть деньги за аренду?

Ответ:

Маловероятно, что вы сможете вернуть уже уплаченную арендную плату, но вы можете иметь право подать в суд на арендодателя, если он предоставил неверную информацию о квартире, когда сдавал ее вам, говорят наши эксперты.

Как правило, квартира считается незаконной, если ее использование противоречит свидетельству о заселении ее дома.

«СО будет проходить этаж за этажом по зданию и объяснять, как каждый из них может быть использован», — говорит Кэтрин Град, партнер Grad & Weinraub, LLP. «Часто в районах с высоким уровнем конверсии вы увидите двухуровневую квартиру с цокольным этажом, используемым в качестве спальни. Но если вы посмотрите на центральный офис здания, он будет описывать это пространство как комнату для отдыха.»

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark Склон lmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

Иногда квартира также может считаться незаконной из-за условий в здании, которые делают там проживание опасным. Если к вам относится любая из этих ситуаций, вы можете удержать арендную плату.

«Закон гласит, что штраф, налагаемый на домовладельцев за использование помещений с нарушением СО, заключается в запрете взимания арендной платы», — говорит Град.Однако учтите, что если вы живете на пятом этаже и нарушение CO связано с незаконным размещением квартиры в подвале, этот закон может не подпадать под действие этого закона.

Более того, идентификация вашей квартиры как незаконной и удержание арендной платы сопряжено с риском того, что домовладелец попросит вас выселиться, чтобы он или она могли исправить ситуацию — и избежать предоставления арендаторам, проживающим в здании, бесплатно.

«На самом деле вы можете удерживать арендную плату, но в конечном итоге ожидайте, что потеряете это место», — говорит Град.«Это не та ситуация, которая будет продолжаться бесконечно».

Возврат ранее внесенной арендной платы также может быть проблемой. Согласно закону о многоквартирном доме, арендаторы могут удерживать арендную плату, но не возвращать ее.

«Мы называем этот статут щитом, а не мечом», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, который представляет интересы арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов (к сведению, спонсор Brick). «Если вы добровольно платите арендную плату за незаконную квартиру, вы не можете ее вернуть. Существует запрет на взимание арендной платы, но это не основание для взыскания ранее уплаченной вами арендной платы.»

Однако у вас могут быть основания подать в суд на своего арендодателя, если вы сможете доказать, что они неверно представили квартиру как законную, хотя на самом деле знали, что это не так.

» Вы могли бы аннулировать договор аренды и вернуть часть — говорит Химмельштейн.

Если вы решите подать в суд, вам нужно сначала проконсультироваться с юристом, чтобы он посоветовал вам, как поступить лучше всего. домой? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы на сайте expert @ brickunderground.com.

Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы «Спросите эксперта», нажмите здесь .

Незаконные действия, которые может предпринять арендодатель

Есть хорошие домовладельцы, есть плохие домовладельцы, есть неопытные домовладельцы. Независимо от того, покупаете ли вы свою первую арендуемую недвижимость или много лет являетесь арендодателем, понимание того, что вы можете и не можете делать по закону, имеет решающее значение для вашего успеха. Взвешивание действия заранее может спасти вас от множества неприятностей.

Правовые действия
  • Отказ от аренды кому-либо из-за плохой кредитной истории или рекомендаций является приемлемым, но поговорите с юристом, прежде чем отказываться по какой-либо другой причине.

  • Повышение арендной платы — это нормально … в определенное время и в определенных процентах, поэтому проверьте код своего штата, чтобы убедиться, что вы находитесь в этих пределах.

  • Арендодатели могут вычесть из гарантийного залога ущерб, нанесенный арендатором, но не в случае разумного износа.

Незаконные действия
  • Арендодатели не могут заблокировать жильцов из своих жилищ без предварительного постановления суда о выселении, даже если они не платили арендную плату в течение нескольких месяцев.

  • Нельзя мстить жильцам за жалобы на непригодность для проживания.

  • Арендодатели не могут войти в арендуемое жилище без предварительного уведомления, за исключением экстренных случаев.

Невыплата арендной платы

Арендодатель может захотеть избежать длительного процесса выселения, который часто может длиться до двух месяцев, или он может захотеть избежать риска того, что арендатор заплатит причитающуюся арендную плату, когда он попадет в суд, но перестанет платить снова сразу после дата суда.По какой-то причине вы не можете просто запереть жильца из дома. Вместо этого вы должны пройти через надлежащие юридические каналы и сначала подать на него в суд, чтобы получить постановление о выселении.

Проблемные арендаторы

Арендаторы иногда создают проблемы в арендуемой собственности, например, беспокоят или беспокоят других арендаторов, проводят незаконную деятельность за пределами своей квартиры или нарушают другие пункты договора аренды. Опять же, вы должны выселить через судебную систему. Вы не можете самостоятельно предпринять несанкционированные действия.

Жалобы арендаторов

Арендодатель может попытаться отомстить арендаторам, подавшим жалобы на арендуемую недвижимость. Арендатор мог подать эти жалобы домовладельцу или мог подать официальную жалобу в муниципалитет или штат. В любом случае вы не можете отреагировать повышением арендной платы или подачей иска о выселении. Вы не можете беспокоить арендатора или создавать такие неудобные условия жизни, чтобы арендатор покинул собственность, например, отказавшись произвести необходимый ремонт.

Вы хотите платить больше Аренда

Иногда домовладелец хочет, чтобы арендатор отказался от арендуемой собственности, чтобы он мог взимать с нового арендатора больше арендной платы, чем он в настоящее время получает за квартиру. Обычно это происходит с квартирами со стабилизированной арендной платой или квартирами, в которых проживают защищенные арендаторы.

Ежегодно арендная плата может быть увеличена только на определенный процент в квартирах со стабилизированной арендной платой, поэтому арендатор, проживший там 15 лет, может платить за квартиру намного ниже рыночной цены.Защищенные арендаторы похожи в том, что вы можете увеличивать арендную плату только на определенный процент каждый год. Этих арендаторов нельзя выселить, кроме как по очень конкретным причинам.

Вы не хотите сдавать в аренду определенным арендаторам

Вы не можете пытаться помешать определенным арендаторам сдавать вашу собственность в аренду — это потенциально может стать предметом дискриминации. Арендодатель может предпочесть оставить свою собственность только для взрослых или может не захотеть, чтобы в ней жили лица определенной расы или религии.Она может не захотеть делать разумные приспособления в собственности для арендатора с ограниченными возможностями.

Отказ в аренде по любой из этих причин является незаконным и может привести к серьезному судебному разбирательству. Арендодатель несет юридическую ответственность за соблюдение законов о справедливом решении жилищных вопросов. Существует федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, и в большинстве штатов действуют дополнительные правила справедливого жилищного строительства, которым должны следовать домовладельцы.

Для домовладельца незаконно отказывать в аренде арендатору из-за цвета ее кожи, религиозной группы, к которой он принадлежит, или из-за инвалидности.

Два самых распространенных случая, когда арендодатель нарушает эти законы о справедливом жилищном обеспечении, — это когда он публикует объявления о заполнении вакансии или фактически проверяет и опрашивает арендаторов. Будьте осторожны и мудро подбирайте слова.

Увеличение расходов на имущество

Арендодатель может совершить незаконные действия, чтобы компенсировать увеличение затрат, таких как налоги на имущество, страхование, коммунальные услуги или техническое обслуживание. Это может включать попытки переехать арендаторов, которые платят более низкую арендную плату, наем неквалифицированных рабочих для выполнения ремонта или отказ в назначении необходимых проверок собственности.

Отказ от ремонта

Арендодатель обязан поддерживать арендуемую недвижимость в пригодном для проживания состоянии, поэтому отказ в ремонте, который может повлиять на здоровье или безопасность арендатора, является незаконным. Арендодатель также может производить ремонт, но незаконно нанимает нелицензированных подрядчиков для выполнения таких работ, как электричество или сантехника, для выполнения которых город требует наличия лицензированных специалистов.

Арендодатель может знать о проблеме со здоровьем или безопасностью в собственности и пытаться скрыть ее, вместо того, чтобы решать ее.Например, может существовать известная опасность свинцовой краски. Арендодатель может попытаться избежать дорогостоящего восстановления с использованием свинцовой краски, установив декоративную лепнину поверх опасности. Это нарушение закона.

Еще одно запрещенное действие — это несоблюдение законного права арендатора на неприкосновенность частной жизни. У вас есть право войти в квартиру арендатора в экстренной ситуации, но вы должны уведомить арендатора надлежащим образом почти во всех других ситуациях. Размер уведомления обычно указывается в законах вашего штата об арендодателях / арендаторах, а в противном случае его следует четко указать заранее в договоре аренды.

Помимо надлежащего уведомления, домовладелец может войти в квартиру только по юридическим причинам, например, чтобы показать квартиру потенциальным жильцам или произвести ремонт. Некоторые домовладельцы размещают камеры или записывающее оборудование в квартире арендатора. Это совершенно незаконно, независимо от того, что за этим стоит.

Существуют особые правила, определяющие, как часто домовладелец может повышать арендную плату арендатора и насколько он может ее повышать. Арендодатель должен направить надлежащее уведомление, например, за 30–60 дней до продления договора аренды.Она не может увеличить арендную плату больше, чем это разрешено законом в ее штате, например, требуя повышения на 10 процентов, когда максимум, разрешенный государством, составляет 5 процентов.

Некоторые домовладельцы сдают квартиры в аренду без предварительной проверки. В некоторых штатах требуется новое свидетельство о заселении или проверка пригодности для проживания каждый раз, когда квартира сдается в аренду кому-то новому, а иногда и каждые несколько лет. В некоторых штатах или городах перед сдачей в аренду требуется провести пожарную инспекцию, подтверждающую, что в устройстве установлено необходимое количество детекторов угарного газа или дыма и что они находятся в рабочем состоянии.

Муниципалитеты часто взимают плату за эти проверки, которая может варьироваться от десятков до сотен долларов. Арендодатели могут захотеть отложить эти проверки, чтобы не платить эти сборы. Не попадитесь в эту незаконную ловушку.

Арендодатель может попытаться сохранить залог арендатора на случай фиктивного ремонта, такого повреждения собственности, которое фактически произошло до въезда арендатора, или в случае других ложных нарушений договора аренды. Законные причины для удержания залога включают невыплаченную арендную плату и повреждение квартиры, не считая обычного износа.

Можно ли выселить арендатора, если кто-то живет в незаконном подвале?

0

Когда дело доходит до вопросов арендодателя и арендатора, очень немногие места в Соединенных Штатах или, возможно, даже в мире имеют такую ​​сложность, как жилье в Нью-Йорке. Существует множество правил, положений и процедур, которые необходимо соблюдать, особенно арендодателям, чтобы убедиться, что квартира, которую они снимают, полностью соответствует условиям аренды. Одна важная вещь, которую вы найдете здесь, в Нью-Йорке, особенно в Квинсе и Бруклине, — это люди, живущие в « незаконных подвалах ».Однако возникает вопрос, может ли арендатор быть выселен, если кто-то живет в незаконном подвале?

Что делает подвал

незаконным ?

Поскольку в Нью-Йорке так много разных зданий и арендованных помещений, в этой статье мы будем использовать дом на две семьи в качестве примера. В Квинсе и Бруклине много двух семейных жилых домов. Кроме того, эти дома, как правило, не подпадают под действие законов о стабилизации арендной платы, что значительно усложняет ситуацию, о которой говорится в этой статье.

Итак, предположим, что домовладелец владеет домом на две семьи в Квинсе. Как это часто бывает, арендатор снимает квартиру на втором этаже, а домовладелец живет в квартире на первом этаже. Кроме того, хотя у арендатора второго этажа был договор аренды, когда они впервые въехали, этот договор с тех пор истек, и стороны так и не заключили новый письменный договор аренды. В результате, арендатор второго этажа живет в квартире ежемесячно. Давайте также не забудем важный факт в нашем примере: кто-то живет в незаконном подвале .

Арендодатель хочет меня выселить. Какие у меня варианты?

А теперь самое интересное. По какой-то причине арендатору было вручено 30-дневное уведомление об освобождении помещения. Арендатор не переезжает, поэтому ему вручают судебные документы — Уведомление о петиции и ходатайство о задержании.

Что такое случай удержания?

Дело о удержании — это случай, когда домовладелец пытается вернуть квартиру во владение. Дело о удержании может быть возбуждено против арендатора при отсутствии договора аренды или при наличии договора аренды, но утверждающего, что арендатор существенно нарушил договор аренды, в результате чего договор аренды прекращается.По сути, дело не в деньгах, а в том, что домовладелец хочет вернуть квартиру или пространство обратно от арендатора.

Что делает подвал незаконным?

Прежде чем ответить на вопрос, может ли домовладелец выселить арендатора, если кто-то живет в незаконном подвале, мы должны сначала взглянуть на то, что делает подвал незаконным. Ответ обычно довольно прост. Один из самых простых способов определить, является ли подвал (или любое другое пространство, если на то пошло) незаконным, — это посмотреть на Свидетельство о занятости («C из O») для этого здания.Буква C of O — это действительный сертификат, выданный Департаментом строительства, который определяет, для чего собственность может быть использована. То есть C of O укажет, для каких целей может использоваться каждый этаж.

В нашем примере мы использовали жилой дом на две семьи в Квинсе. Во многих двухквартирных домах в Квинсе есть C или O, что означает, что первый и второй этажи могут использоваться для целей проживания одной семьи, а подвал или подвал можно использовать для хранения или вспомогательного использования. В этом случае, поскольку подвал не предназначен для жилых помещений, его нельзя сдавать в аренду.Таким образом, аренда подвала, предназначенного для хранения или вспомогательного использования, создает незаконное занятие в здании. В Нью-Йорке вы можете найти свидетельство о заселении объекта в системе поиска информации о зданиях Департамента строительства.

Может ли домовладелец выселить арендатора, если кто-то живет в незаконном подвале?

Вспомним наш пример: у нас есть дом на две семьи, где арендатор живет из месяца в месяц без аренды на втором этаже; хозяин живет на первом этаже; и кто-то живет в подвале, не предназначенном для проживания.Хозяин подал иск о выселении арендатора второго этажа.

Ответ на вопрос, может ли домовладелец выселить арендатора, если кто-то живет в незаконном подвале, следующий: это зависит от обстоятельств. Правило таково: домовладелец может подать иск о выселении арендатора, даже если кто-то живет в незаконном подвале. Исключение из этого очень узкое: «владелец незарегистрированного многоквартирного дома может продолжить процедуру удержания и может восстановить владение в такой процедуре, в которой основание для возмещения не основано на арендной плате, , хотя не может требоваться судебное решение о дополнительных деньгах или награжден. Czerwinski v. Hayes , 8 Misc3d 89, 799 NYS2d 349, 2005 NY Slip Op 25121 (N.Y. App. Term, 2005) ( курсив добавлен ).

Это означает, что домовладелец может подать иск о выселении арендатора, даже если кто-то живет в незаконном подвале, но не может в этом случае требовать возмещения денежного ущерба, например, за «невыплаченную арендную плату». »Или« использование и размещение ». Если домовладелец пытается выселить арендатора в собственности, где кто-то живет в незаконном подвале, лучшим вариантом было бы НЕ включать какие-либо формулировки, требующие денежного приговора.Если арендатор защищает от подобного дела, лучшим вариантом было бы проверить судебные документы на предмет формулировки, требующей денежного приговора, и, если такая формулировка присутствует в судебных документах, подать ходатайство о прекращении дела.

Заключение

Здесь, в Нью-Йорке, много незаконных людей, особенно в Квинсе и Бруклине. При этом, если вы арендодатель и хотите выселить арендатора, но не уверены, потому что у вас есть кто-то, живущий в незаконном подвале, ответ — то, что вы можете. Однако, чтобы избежать любых потенциальных дефектов и попытаться свести к минимуму ходатайство об отклонении, которое может быть подано, было бы лучше НЕ включать какие-либо запросы о денежном решении.

Если вы нашли эту статью интересной, возможно, вам понравится читать, может ли домовладелец взимать арендную плату, когда дом находится в выкупе. Если вы хотите узнать больше о проблемах между арендодателем и арендатором или вам нужна помощь в рассмотрении дела, обратитесь в адвокатское бюро Ричарда Кистнена по телефону (718) 738-2324 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен]

A.R.S. § 33-1378 позволяет арендодателям удалять соседей по комнате без обращения в суд

A.R.S. § 33-1378 позволяет арендодателям удалять соседей по комнате без обращения в суд

Кен Волк

В 2015 году A.Р.С. § 33-1378 был принят как часть Закона Аризоны о арендодателях и квартиросъемщиках, разрешающих арендодателям выселять соседей по комнате арендаторов, которые не находятся в аренде, без какой-либо надлежащей правовой процедуры, просто позвонив в полицию и выселив соседей по комнате. Это позволяет домовладельцу обойти A.R.S. § 33-1368, который требует от него предоставить арендатору, нарушающему договор аренды, 10-дневную возможность исправить нарушение, а затем, если арендатор этого не сделает, подать на арендатора в суд. Вместо этого домовладелец теперь может просто позвонить в полицию и удалить соседа по комнате, даже если он платит за квартиру! Под.Р.С. § 33-1378 домовладельцы не обязаны направлять какие-либо уведомления об удалении соседей по комнате, имена которых не указаны в договоре аренды, или о вызове правоохранительных органов для удаления таких соседей по комнате.

Хуже того, новый закон распространяется и на гостей. В нем не указывается продолжительность пребывания гостя. Таким образом, это может эффективно позволить вашему домовладельцу вызывать полицию в отношении любого, кого он увидит, входящего в вашу квартиру, и кого он не любит. Вы должны предупредить всех гостей, которые остановятся выпить чашку чая, что полиция может увести их в браслетах.

A.R.S. § 33-1378 кодифицирует недопустимость присутствия гостей, позволяя полицейским внезапно налететь и удалить их. Больше никаких предупреждений, никаких заявлений о нарушении права владения. И под A.R.S. § 33-1378. Любому соседу по комнате, не указанному в договоре аренды, предоставляется такая же «любезность», даже если он платил арендную плату в течение многих месяцев, получает почту в собственность и заключил договор на оплату коммунальных услуг в жилище. Этот ужасный новый закон, допускающий лишение собственности без судебного слушания, является конечной целью предоставления жильцам или их гостям надлежащей правовой защиты.

Более того, произвольное выселение гостей арендатора полицией только по разрешению арендодателя лишает добросовестных арендаторов арендаторов их конституционных прав на объединение. Затем, если предположить, что полицейские обнаруживают в жилище что-то сомнительное законность, внезапно арендатор, житель или гость может столкнуться с уголовным обвинением на основании улик, изъятых без ордера и без разрешения арендатора войти. Это явно является нарушением прав на надлежащую правовую процедуру под видом наделения арендодателя полномочиями, что придает новое значение термину «полицейское государство».”

Несмотря на вышесказанное, условия аренды могут обеспечивать защиту. Если у арендатора есть договор аренды, который позволяет дополнительного идентифицированного жильца, то предыдущие правила остаются в силе: основной арендатор, по сути, находится в отношениях арендодателя / арендатора с субарендатором (соседом по комнате), а главный арендатор, а также арендодателем , обязаны использовать надлежащую правовую процедуру и пройти через судебную систему для выселения соседа по комнате.

Закон определенно применяется ко всем видам аренды по договору, но не так ясно, применяется ли он к другим видам аренды.Хотя кажется, что A.R.S. § 33-1378 следует толковать так, чтобы исключить применимость к помесячной аренде, язык немного расплывчат, и я легко могу представить себе, что мировой судья сделает вывод, что закон позволяет ЛЮБОМУ домовладельцу снять гостя или (не -опознано) житель, обращающийся в полицию. Я хотел бы ошибаться, и, безусловно, стоит утверждать, что в устной помесячной аренде домовладелец не может сказать, сколько арендаторов может быть в арендуемом жилом помещении — что он отказался от этого права, когда принял арендную плату без контракт.

Что так печально в этом законе, так это то, что он был принят без участия сообщества, защищающего права арендаторов, в процессе разработки закона. К сожалению, законодатели штата Аризона и их союзники-арендодатели стараются держать арендаторов в неведении относительно незавершенного законодательства.

На законодательной сессии 2011-2012 гг. Представитель Стив Ури, сам домовладелец, выступил спонсором законопроекта (написанного поверенными домовладельца Мэтью Коглмайер и Дениз Холлидей), в котором арендаторы наказывались за обслуживание жилья или запросы на обслуживание, лишая их предварительного уведомления въезд домовладельца.К тому времени, когда я узнал о законопроекте, он уже прошел Палату представителей Аризоны и направлялся в Сенат Аризоны для рассмотрения и голосования. Так что я действительно пошел и встретился лицом к лицу с мистером Ури, который сказал мне, что прекрасно знает, кто я и чем занимается ATA. Затем я спросил его: если это так, почему он не сообщил мне о законодательстве, чтобы я мог внести свой вклад с точки зрения арендаторов по этому вопросу, вызывающему озабоченность всего штата? Он ответил, что намеренно не уведомил меня или Arizona Tenants Advocates о незавершенном счете, потому что он знал, что мы были бы против него.В этой связи я и многие другие арендаторы предприняли отважные попытки сорвать принятие закона во время слушаний в сенате Аризоны, но нам это не удалось. Этот язык теперь закреплен в A.R.S. § 33-1343. При рассмотрении вместе с A.R.S. § 33-1341 (8), который требует от арендатора уведомлять арендодателя о необходимости технического обслуживания или ремонта, A.R.S. § 33-1343 представляет собой наказание за это, лишая арендатора права на личную жизнь и безопасность, как только такие вопросы доводятся до сведения арендодателя. Будь проклят, если ты это сделаешь, и проклят, если нет.

Между прочим, после ухода г-на Ури из Палаты представителей его благодарные соотечественники-домовладельцы вознаградили (читай: пожертвования на кампанию и поддержку) его усилия, избрав его мировым судьей Суда Хайленд (район Гилберта). Таким образом, в течение ряда лет в спорах между арендодателем и арендатором регулярно председательствовал домовладелец, которому, по его собственному признанию, не нужно принимать во внимание озабоченность арендатора. Это подло.

Но не безнадежно.

На самом деле, мои усилия в движении арендаторов в Аризоне возникли в результате успешного блокирования яростного антимонопольного законодательства в 1993 году.Мы ошеломили лоббистов домовладельцев и помешали им; и с разной степенью успеха делаю это с тех пор. Адвокаты арендаторов штата Аризона в различных воплощениях отвечали за создание Кодекса аренды жилья в Темпе, а позже сыграли роль в разработке постановления Глендейла об аренде. Другие муниципальные постановления последовали в Тусоне, Южном Тусоне, Янгтауне и Сюрпризе. Арендаторы, когда они активны и организованы, могут иметь значение. Мы помогли предотвратить принятие других негативных законов (HB2128 с сессии 2011-2012 гг.) И послужили толчком для принятия новых законов (поправки к А.Р.С. § 33-1902, подраздел C). В 2019 году члены ATA сыграли значительную, если не решающую роль в победе над HB2115, что помешало бы городам и поселкам принять правила аренды жилья.

alexxlab

*

*

Top