В Югре родителей обязали выделить доли детям через суд

В Югре родителей обязали выделить доли детям через суд

04.02.2020

В Югре прокуратура через суд обязала сургутянку выделить доли двум несовершеннолетним детям в квартире, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала. Прокуратура выявила, что сургутянка забыла исполнить соответствующее обязательство в срок, и наложила арест на квартиру. Об этом сообщили в пресс-службе Нотариальной палаты Югры.  

Квартиру сургутянка купила еще два года назад и материнский капитал использовала в качестве первоначального взноса. Перед покупкой жилья в Пенсионный фонд она представила заверенное нотариусом обязательство о том, что в течение полугода выделит двум детям доли в общедолевой собственности. Пенсионный фонд и прокуратура в ходе выборочной проверки обнаружили нарушение обязательства, предупредили ее об ответственности, но в итоге подали на сургутянку в суд. Когда было выявлено нарушение, прокуратура наложила арест на квартиру. В итоге жилое помещение пришлось переоформлять в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми.

«В Югре в 90% случаев средства материнского капитала семьи направляют на улучшение жилищных условий, погашение ипотечного кредита. Но не все помнят о том, что в этом случае, закон обязывает родителей выделить доли несовершеннолетним детям. Невыполнение этого обязательства является нарушением законодательства. Сотрудники пенсионного фонда совместно с прокуратурой в случае поступления жалоб проводят проверки на предмет соблюдения законодательства о выделении долей детям. При обнаружении нарушения прав детей прокуратура также может инициировать судебное разбирательство. Таким образом мы пытаемся восстановить права несовершеннолетних детей», — прокомментировал ситуацию начальник отдела социальных выплат Отделения Пенсионного фонда России по ХМАО-Югре Сергей Болдашкин.

Как отметили в Пенсионном фонде, выявленный случай с сургутянкой – не редкость в Югре. Югорские семьи частенько забывают исполнить свое обязательство перед детьми, экономя на переоформлении документов. В случае, если на приобретение жилого помещения, кроме средств материнского (семейного) капитала, использовались совместные средства супругов, то сделка по выделению долей детям должна быть оформлена через нотариуса.

Кроме того, при приобретении объекта недвижимости в общую долевую собственность родителей и детей, с условием уплаты части продажной цены по договору за счет средств материнского (семейного) капитала, также нужно обратиться к нотариусу. Нотариус проконтролирует, чтобы при оформлении документов права детей не ущемлялись, а детям были выделены полагающие им доли в жилом помещении.

Переоформить документы на квартиру через нотариуса можно быстро и без лишней беготни по госучреждениям. «Для выделения долей детям и переоформления документов на квартиру нужно с документами обратиться к нотариусу, — рассказала вице-президент Нотариальной палаты Югры, нотариус Сургута Елена Соловьева. — Нотариус по принципу «одного окна» самостоятельно запросит необходимую дополнительную информацию в государственных реестрах, составит проект договора и после его нотариального удостоверения направит документы в электронном виде на государственную регистрацию в Росреестр. Срок регистрации в этом случае минимальный, и составляет всего один день. В результате будет зарегистрировано право общей долевой собственности родителей и детей на квартиру. И нотариус выдаст подтверждающую этот факт выписку из Единого государственного реестра прав».

Если доли в квартире не выделить детям в установленный законом срок, могут возникнуть проблемы как у прежних хозяев на стадии продажи такой квартиры, так и у новых владельцев такого жилья, так как сделка может быть оспорена в дальнейшем в суде. Такие случаи, когда страдают добросовестные покупатели, случаются и в Югре. Поэтому лучше при заключении любых сделок с недвижимостью обращаться к специалистам.

(Видеосюжет подготовлен пресс-службой Нотариальной палаты ХМАО-Югры при содействии Телевидения Березовского района: https://www.youtube.com/watch?v=VSubUR_PxvM)

Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник: долевая собственность»
(выпуск 20)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)Квартира куплена в ипотеку, использован материнский капитал. Дети 25 и 7 лет. Хотим продать эту квартиру и купить другую. Ипотека не погашена. Доли еще не выделены. Есть ли законная возможность не выделять несовершеннолетнему ребенку долю в продаваемой квартире, а сразу выделить ее в новой? Нужно ли выделять долю 25-летнему ребенку? Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
(«Закон», 2021, N 1) Вопрос: Правомерно ли признание сделки купли-продажи жилого помещения, приобретенного с уплатой средств материнского капитала, недействительной, если продавец не обеспечил несовершеннолетних жилой площадью? // СПС «КонсультантПлюс», 2019. Вопрос: Семейная пара при приобретении квартиры получила кредит и использовала материнский капитал, после погашения кредита и снятия обременения решили приобрести другую квартиру с указанием долей детям в приобретаемой квартире, но в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала, после снятия обременения не выделили доли детям. Насколько правомерны действия семейной пары в данной ситуации? Верно ли выделять доли в процессе сделки по второй купле-продаже? // СПС «Гарант», 2020.

как не остаться без денег, покупая жилье у семьи с детьми

Просторный зеленый двор, рядом школа, до метро рукой подать – именно в таком районе москвичка Наталья Белоусова и мечтала переселиться. Она уже готовилась к сделке, но решила проверить квартиру мечты вместе с риелтором.

«Заказала выписку из домовой книги и выяснилось, что в квартире прописаны маленькие дети. Соответственно, я задала вопрос собственникам, был ли использован материнский капитал», – рассказала Наталья.

Выяснилось, что маткапитал действительно использовался, но детей долями в квартире не наделили, хотя, по закону, родители обязаны это сделать.

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, детям должны быть выделены доли в квартире, соразмерные сумме выплаты. Но если в сделке фигурирует ипотека, родителям дают отсрочку, и выделить те самые доли они могут в течение полугода после погашения кредита. К тому времени кто-то уже забывает об обязательствах, а кто-то намеренно обходит закон. И это повод признаться последующую сделку по продаже жилья недействительной.

Узнать о том, что квартиру покупали с использованием материнского капитала, порой удается не сразу, а лет через десять. Детям, которые имеют право на часть квадратных метров, уже может исполниться 18 лет, и они могут подать в суд. То же самое могут сделать органы опеки и Пенсионный фонд, если узнают о нарушении. В таком случае покупатель недвижимости может лишиться не только жилья, но и денег. Не исключено, что средства продавцом давно потрачены, а возвращать их смогут лишь частями и не один год.

Обезопасить себя от подобных сделок, к сожалению, непросто, признают эксперты.

«В едином государством реестре недвижимости, к сожалению, нет отметок о том, что по данному объекту, на его приобретение использовались средства маткапитала, и что, соответственно, у родителей имеются обязанности», – констатировала нотариус Елена Образцова.

Но есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание.

«Должно насторожить то, что в договоре купли-продажи не указан материнский капитал, использование материнского капитала, но при этом есть у собственников двое детей или более, даже один ребенок, и в выписке из домовой книги фигурируют прописанные дети собственников», – говорит руководитель агентства недвижимости Дмитрий Шапцев.

Поэтому прежде чем пускать корни, специалисты советуют тщательно прощупать почву. Вы можете задать вопрос про маткапитал, даже увидев у продавца в паспорте отметку о детях, и, если хотя бы один из них родился после 1 января 2007 года. С этого времени и действует господдержка семьям с детьми. Попросите показать сам сертификат или предъявить справку из Пенсионного фонда как доказательство того, что деньги были использованы на другие цели.

Как при разводе разменять квартиру, купленную за маткапитал

Коллизии в семейной жизни могут привести к различным последствиям. Супруги принимают решение расстаться. В этом случае приходится улаживать множество проблем, в том числе и с разделом имущества. Один из наиболее сложных вопросов — размен квартиры, купленной с использованием материнского капитала. Имеет ли бывший супруг право на долю в такой недвижимости?

Сказать однозначно «да» или «нет» невозможно. Необходимо рассматривать все аспекты ситуации. Вэтом случае важно знать:

• кто официально является владельцем недвижимости;
• если собственность долевая, кому и какая доля принадлежит;
• покупалась ли квартира только за счет маткапитала, или супруги добавляли личные или кредитные средства;
• полагается ли бывшему супругу доля в квартире в соответствии с действующим законодательством.

Только после изучения всех нюансов можно определить, может ли бывший супруг требовать, чтобы ему выделили долю в квартире, купленной в период брака.

В целом же при рассмотрении вопросов, касающихся использования маткапитала, важно руководствоваться Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Если обладатель сертификата принял решение направить средства господдержки на приобретение жилья, он должен понимать, что не будет единоличным владельцем. Собственность будет долевой, общей.

Владельцем жилья будет не только непосредственный получатель маткапитала, но и его супруг (супруга). Отдельно стоит сказать о детях. Доля в жилом помещении выделяется не только тому ребенку, рождение которого дало право на получение сертификата, но и предшествующим, и тем, что будут рождены позже. Сколько квадратных метров получит каждый, прописывается в соглашении. Положение распространяется на купленное жилье, построенное или реконструированное. Основание — ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда квартира (частный дом, иное жилье) приобреталась за счет ипотечного кредита. В этом случае на выделение долей детям и супругу дается 6 (шесть) месяцев с момента снятия обременения с недвижимости. Основание — Закон № 256-ФЗ.

На основании вышесказанного можно сделать вывод, что члены семьи получают право на определенную часть квартиры или иного жилья при условии, что на его покупку потрачены средства господдержки. Это относится и к супругу, и к детям. Если доли членам семьи не выделены сразу при покупке, это надлежит сделать после развода в процессе раздела имущества. При этом надлежит руководствоваться ранее составленным соглашением. Оно определяет долю каждого.

Отдельного внимания заслуживает вопрос с размером долей. Он должен соответствовать определенной части семейного капитала. Что делать, если в покупку квартиры вложены деньги из текущих доходов, годовых или квартальных премий? Придется ли увеличивать доли, принадлежащие детям или бывшему супругу? Обратимся к Обзору судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 года. В нем рассматриваются наиболее популярные вопросы, касающиеся покупки жилья, в том числе с применением средств государственной поддержки.

В пункте 13 Обзора сказано, что дети и их родители в равной степени владеют деньгами, полагающимися по сертификату. Но это условие не распространяется на все финансы, потраченные на покупку жилой недвижимости. При этом квартира, приобретенная между моментами заключения и расторжения брака, считается совместно нажитой. Основание — п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Чтобы узнать, какое конкретно имущество считается совместной собственностью, необходимо обратиться к п. 2 ст. 34 СК РФ. Если коротко резюмировать, то к общему имуществу относят движимое и недвижимое имущество. Важные условия:

• вещи, недвижимость, автотранспорт куплены супругами за счет общих доходов. Кто конкретно оплачивал покупку, не учитывается;
• не имеет значения, кто официально значится владельцем.

Материнский капитал — это средства, выделяемые государством в качестве меры поддержки для семей с детьми. Потратить деньги можно только на строго определенные цели, обозначенные в Законе № 256-ФЗ. Эти средства не относятся к совместно нажитому имуществу. Это же требование распространяется на часть жилой недвижимости, оплаченной за счет материнского сертификата. Ее нельзя разделить, если супруги решили развестись.

Если по разным причинам брак был растрогнут, бывшие супруги могут по обоюдному согласию или через суд поделить все, что приобрели во время совместной жизни, включая квартиры, коттеджи, дачи и т. д. Деньги на покупку супруги могли брать из текущих доходов или получать в виде кредита в банке. Кто является формальным владельцем, значения не имеет.

В ст. 38 и 39 СК РФ сказано, что супруги вправе разделить вещи, движимое и недвижимое имущество, приобретенное совместно. Общим имуществом считаются и выплаты в денежном исчислении, полученные супругами в период брака. Но эти выплаты не должны быть целевыми (п. 2 ст. 34 СК РФ). Это положение подтвердил и ВС РФ в определении № 18-КГ15-224 от 26.01.2016 года.

Если обобщить вышесказанное, то после развода бывшим супругам предстоит разделить не всю жилую недвижимость, а ее часть. Сначала будет необходимо вычесть доли, оплаченные за счет средств маткапитала. все статьи

При использовании материнского (семейного) капитала обязательно выделение долей детям

15 июля на известном чебоксарском портале «На связи» Управление Росреестра по Чувашии в онлайн режиме консультировало форумчан по регистрации прав на недвижимое имущество. В течение двух часов заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Расколова ответила на 25 вопросов. Как показало общение, у граждан было немало вопросов по использованию материнского капитала при сделках с недвижимостью.

В частности, один форумчанин задал вопрос о том, как можно воспользоваться маткапиталом, если первоначально договор долевого участия оформлялся в кредит. Дом еще не сдан, но появилась возможность погасить часть долга за счет маткапитала. Татьяна Геннадьевна пояснила, что необходимо внести изменения в договор долевого участия. Если стороны договора не меняются, то это можно сделать путем заключения дополнительного соглашения между участниками договора долевого участия.

Другого гражданина интересовала следующая ситуация: первая квартира была куплена по материнскому капиталу. Доли детям уже выделены. Купили вторую квартиру и оформили ее на мать детей. Хотим продать первую квартиру. Как можно выделить доли детям во второй квартире взамен их долей в первой квартире? Был получен ответ, что в данном случае выделить доли детям во второй квартире можно только оформив договор дарения.

Еще один участник онлайн-консультирования хотел узнать, какие действия нужно предпринять при следующей ситуации. Первая квартира покупалась в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Ипотека до конца не погашена. Доли детям еще не выделены. Обязательство имеется. Куплена вторая квартира, где уже при покупке выделены доли детям. Какие действия нужно предпринять при продаже первой квартиры? Учитывая изложенное, была дано разъяснение, что необходимо выполнить обязательство – выделить доли несовершеннолетним детям и получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних.

После завершения онлайн-консультирования заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Расколова подытожила. «Учитывая временную приостановку личного приема граждан в Управлении в связи с не простой эпидемиологической обстановкой, проведение интерактивного общения очень выручает. У людей всегда много вопросов к нашему органу, особенно в части регистрации сделок с недвижимостью. Сегодня были жизненные вопросы. Приятно, что граждане уточняют, как поступить в конкретной ситуации до совершения сделки с недвижимостью. Правильность действий зачастую экономит время и деньги. Лучше заранее проконсультироваться, навести справки, чем потом исправлять допущенные ошибки».

Первоисточник: Управление Росреестра по Чувашской Республике

Купили квартиру с материнским капиталом, а детям доли не выделили. Что будет?

Выделение долей членам семьи одно их обязательных требований по использованию материнского капитала. Доли должны быть выделены обоим супругам, а также детям нынешним и последующим.

Но если, например, квартира куплена по договору долевого участия в новостройке и выделить доли в ней просто невозможно? Это же правило распространяется и на квартиру в ипотеке – в начале придется погасить ипотеку, а потом в течении полугода выделить доли.

Если доли нельзя выделить сразу, то обязательно нужно оформить обязательство о выделении долей у нотариуса. Без этого документа Пенсионный фонд просто не выдаст средства сертификата.

Что будет если доли не выделять?

1.      ПФР потребует вернуть полученные средства.

Государство выделяло деньги на улучшение жилищных условий всей семьи. Но в то же время, дети тоже должны стать собственниками этой недвижимости. Вы скрепили свое обещание подписями у нотариуса, но обязательство не выполнили. Это можно рассматривать как незаконное обогащение.
В Пермском крае при судебном разбирательстве Пенсионный фонд взыскал с матери всю сумму материнского капитала обратно.
Закон есть закон и к нему добавилась судебная практика, так что вариант вполне реальный.

2.      Сделку признают недействительной.

Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорить, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе Пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.

3.      Наступит уголовная ответственность по статье 159 УК РФ.

Частый вариант мошенничества с материнским капиталом — это его обналичивание. Есть много различных организаций, которые предлагают данную услугу. Естественно незаконно. Или, например, можно у знакомых купить недвижимость, в договоре указать сумму на весь сертификат, а по факту денег передать меньше.
В этом случае потребуют не только вернуть все средства, но и получить несколько лет заключения.

Исковая давность

Иногда прокуратура и Пенсионный фонд поздно реагируют на подобные нарушения.

В этом случае общий срок исковой давности — 3 года с того дня, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если иск касается несовершеннолетнего, трехлетний срок исковой давности считают с момента, когда ребенку исполнится 18 лет.

Если было оформлено обязательство, срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истекает шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность. Например, если дом сдали в эксплуатацию в марте 2017 года, вы должны выделить доли детям не позднее сентября 2017 года. Если этого не сделать, у Пенсионного фонда будет 3 года, чтобы принять определенные меры. Но после сентября 2020 года срок исковой давности истечет, и тогда требования Пенсионного фонда суд не удовлетворит.

Но, на сроки давности все равно рассчитывать не стоит. Лучше выделить доли своевременно и жить спокойно.
 

как воспользоваться мат капиталом в 2021 году

Материнский капитал (МСК) — одна из форм господдержки семей с детьми. Денежная помощь выдаётся супругам, у которых после 2020 года появился первый или второй ребёнок. Субсидия положена и при рождении последующих детей, но только если родители не получали выплату ранее.

Сумма капитала за первого ребёнка в 2021 году составляет 483 881 ₽, а за второго — 639 431, 83 ₽. Если семья уже пользовалась помощью при рождении первенца, то за второго государство доплатит 150 000 ₽. Программа господдержки действует до 2026 года. Маткапитал можно направить на разные цели, в том числе на улучшение жилищных условий. С помощью материнского капитала можно погасить уже оформленную ипотеку. Субсидию можно использовать как первый взнос по ипотечному кредиту.

Кто может получить маткапитал

• •

  семьи, в которых хотя бы один из супругов имеет российское гражданство;

• •

  родители, усыновившие второго ребёнка или последующих детей после 2020 г;

• •

  родители, ребёнок которых является гражданином РФ.

Материнский капитал выдаётся не за каждого ребёнка, а только один раз. При этом средства перечисляются только в безналичной форме — в виде электронного или бумажного сертификата.

Куда можно потратить материнский капитал

Направить средства государственной поддержки можно на образование или реабилитацию детей, накопительную пенсию мамы. Средства материнского капитала разрешено использовать и для других целей:

• •

  как первоначальный взнос по ипотеке. Семьям с детьми доступны программы льготного ипотечного кредитования. В Альфа-Банке действует предложение по ставке от 4,69% годовых;

• •

  для погашения процентов по ипотечному займу или частично выплатить тело кредита. Частично-досрочное погашение поможет уменьшить срок кредитования или сократить размер ежемесячных платежей. В результате снизится общая переплата по сделке;

• •

  чтобы погасить остаток задолженности. Если долг по ипотеке меньше или равен сумме материнского капитала, заёмщики смогут полностью закрыть долг с его помощью.

Наличие МСК даёт право воспользоваться льготными условиями, но не гарантирует получение ипотечного кредита. Чтобы банк одобрил кредит, нужно иметь хорошую кредитную историю, достаточный уровень доходов и постоянный заработок.

Как погасить ипотеку материнским капиталом: особенности и условия

Порядок погашения ипотечного займа средствами маткапитала регламентируется ст.10 ФЗ №256. Среди базовых требований можно выделить следующие:

• •

  приобретаемая недвижимость должна находиться на территории России;

• •

  в жилье, купленном на средства господдержки, необходимо выделить равные доли для супругов и несовершеннолетних детей;

• •

  покупаемое жильё оформляется в собственность основного заёмщика;

• •

  маткапитал можно направить на покупку, реконструкцию жилья, приобретение недвижимости по ДДУ, а также на приобретение участков ИЖС;

• •

  ипотечный кредит необходимо оформить в банке, АИЖС (ДОМ.РФ) или кредитном кооперативе;

• •

  средствами нельзя погасить начисленные пени, штрафы или банковские комиссии. Маткапитал предназначен только для оплаты фактической задолженности и/или начисленных процентов;

• •

  деньги выдаются единой суммой, а не по частям.

Чтобы вложить средства материнского капитала в погашение жилищного кредита, необязательно ждать, когда ребёнку исполнится три года. Как правило, сделку по ипотеке нужно обязательно согласовать с банком-кредитором, а также Пенсионным фондом РФ.

Как внести материнский капитал в ипотеку: пошаговое руководство

Шаг 1: обращение в банк

В первую очередь нужно получить в банке справку для Пенсионного фонда о том, что заёмщик оформляет ипотеку (либо оформил ранее). В справке указывают номер кредитного договора, личные данные заёмщиков, общую сумму задолженности, банковские реквизиты для перечисления средств.

Шаг 2: оформление обязательства

Далее оформляют нотариальное обязательство. Документ гарантирует, что родитель, получивший МСК, выделит детям доли в приобретаемом жилье после полного погашения долга и снятия обременения. Для оформления обязательства понадобятся следующие документы:

• •

  паспорта всех членов семьи;

• •

  свидетельства о рождении детей младше 14 лет;

• •

  выписка из ЕГРН;

• •

  ипотечное соглашение и сертификат на материнский капитал;

• •

  договор купли-продажи, ДДУ или договор переуступки прав.

Дополнительно нужно сделать заверенные копии, поскольку оригинал останется в ПФ, а свидетельство ещё пригодится при распределении долей.

Шаг 3: обращение в Пенсионный фонд

Перед тем как оплатить ипотеку материнским капиталом, владелец сертификата подаёт заявление в ПФ РФ. В документе нужно указать вид расходов, а также размер необходимых денежных средств. К заявлению прикладывают:

1. Паспорта супругов, свидетельство о регистрации (либо расторжении) брака.

2. Документы, подтверждающие покупку недвижимости, а также подтверждающие право собственности заёмщиков — ДКП, ДДУ.

3. СНИЛС, оригинал или дубликат сертификата.

4. Копию кредитного договора с графиком погашения. Справку об остатке долга и процентам на дату обращения за субсидией, закладную.

5. Нотариально заверенное обязательство, что заёмщик обязуется выделить доли всем членам семьи.

6. Справку с указанием счёта владельца сертификата.

7. Квитанцию, подтверждающую перевод средств продавцу недвижимости.

Если семья планирует направить маткапитал на строительство (реконструкцию) дома, потребуется разрешение на строительство и документы на земельный участок.

Способы подачи документов:

Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение двух недель. Максимальный срок рассмотрения составляет 30 дней. Если фонд примет положительное решение, средства господдержки поступят на счёт заявителя через 10 дней. После этого банк примет деньги в счёт досрочного погашения ипотеки.

Шаг 4: подача заявления в банк

Далее о решении погасить ипотеку (тело кредита либо проценты) средствами семейного капитала необходимо сообщить кредитной организации. Сделать это желательно до наступления даты обязательного платежа. Чтобы внести средства, заёмщики предоставляют в банк заявление, сертификат, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счёте.

После утверждения процедуры деньги поступают на счёт банка-кредитора. Далее банк сделает перерасчёт и передаст новый график платежей. Если же средств МСК хватило на полное погашение кредита, заёмщику нужно взять справку об отсутствии задолженности. В дальнейшем с недвижимости снимают обременение: соответствующее заявление подают в Росреестр.

Способы погашения ипотеки материнским капиталом

Государственную субсидию можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке оформленной для:

• •

  покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке;

• •

  строительства либо реконструкции частного дома;

• •

  приобретения жилого дома, степень износа которого не превышает 50%. Средствами МСК можно закрыть часть основного долга либо оплатить проценты по кредиту. При частичном досрочном погашении можно уменьшить размер обязательных платежей или сократить срок кредитования.

Предварительно стоит выбрать подходящий банк. Альфа-Банк предлагает льготные программы кредитования, в том числе с возможностью использования средств маткапитала. Ипотеку с семейным капиталом можно оформить как на общих основаниях, так и на льготных условиях по ставке от 5,99% годовых.

При внесении маткапитала в качестве первого взноса желательно добавить часть собственных средств, поскольку ПФ переводит деньги в течение месяца. При подписании кредитного соглашения деньги не будут учитываться, а перерасчёт банк сделает позднее.

Возможные риски

В использовании материнского капитала есть свои нюансы:

Возможные риски

Получение налогового вычета

По закону получить налоговую льготу можно только, если недвижимость приобреталась за собственные средства. С государственных субсидий вычет не положен. Если же семья оформила вычет, а после этого погасила часть ипотеки средствами материнского капитала, то сумму, полученную с этих средств, необходимо вернуть

Продажа недвижимости

При продаже объектов недвижимости, купленных с помощью МСК, могут возникнуть сложности. Это связано с тем, что при оформлении ипотеки родители выделяют доли всем детям. Для продажи долей несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без документа сделка будет недействительной

Рефинансирование ипотеки

Не все банки готовы рефинансировать ипотечные кредиты, которые оплачивались средствами МСК. Процедура рефинансирования предусматривает переход долга от одного кредитора к другому с одновременным снятием обременения и перерегистрацией договора. Такая ситуация потенциально нарушает права детей, имеющих доли в недвижимости

Сроки перечисления средств

Если Пенсионный фонд принял положительное решение, то в пятидневный срок отправит уведомление заявителю. Деньги по заявлению перечисляются в течение 10 дней. Это важно учитывать при подаче заявки в банк. Во время рассмотрения документов проценты начисляются на стандартных условиях, прописанных в кредитном договоре.

Подача онлайн-заявления

Записаться в Пенсионный фонд, чтобы подать заявление и предоставить оригиналы документов, можно через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь подтверждённую учётную запись и авторизоваться на сайте. Затем:

• •

  выбрать вкладку «Услуги» и зайти в раздел «Семья и дети»;

• •

  открыть вкладку «Управление маткапиталом» и выбрать электронное получение услуги;

• •

  нажать кнопку «Получить услугу» и отправить заявку на рассмотрение.

Через несколько дней придёт приглашение с указанием времени посещения ПФ.

Как погасить ипотеку маткапиталом в Альфа-Банке

Процесс погашения ипотеки средствами МСК выглядит так:

• •

  заёмщик подаёт заявление, к которому прикладывает стандартный пакет документов, в том числе справку об остатке доступных средств по сертификату;

• •

  оформляется сделка по ипотечному кредиту;

• •

  не позднее, чем через 6 месяцев после оформления ипотечного кредита заёмщик подаёт заявку на распоряжение маткапиталом в любом отделении Альфа-Банка.

В среднем субсидия зачисляется на счёт в течение 30 рабочих дней с даты подачи заявления. Следить за изменениями остатка долга можно на сайте или в мобильном приложении.

Причины отказа

Право использовать средства семейного капитала на погашение ипотеки установлено на законодательном уровне. Согласно 8 статье ФЗ № 256 причинами отказа становятся:

• •

  утрата права на получение государственной поддержки — лишение родительских прав, отмена усыновления;

• •

  ошибки, недостоверная информация в предоставленных документах, предоставление неполного комплекта документов;

• •

  несоответствие банка-кредитора требованиям ПФ РФ.

Кроме того, Пенсионный фонд откажет в заявлении на приобретение жилья, признанного аварийным или подлежащим реконструкции.

Выделение долей

После полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости держатель сертификата должен исполнить обязательство по выделению долей в течение 6 месяцев с момента закрытия кредита.

В законе нет чёткого условия, какими должны быть доли. На практике доли распределяются соразмерно тому, какой процент от общего ипотечного долга погашен выделенными средствами. С появлением в семье третьего или последующего ребёнка выделяют ещё одну долю в недвижимости. Таким образом, происходит перераспределение долей.

Нюансы

• •

  маткапиталом можно оплатить ипотечный кредит, оформленный одним из супругов до регистрации брака. При условии, что заявление в ПФР супруги подали после того, как узаконили отношения;

• •

  иные родственники супругов: родители, братья, сёстры не могут участвовать в распределении долей на недвижимость, поскольку не считаются членами семьи держателей сертификата;

• •

  совершеннолетние дети и супруг могут отказаться от выделения долей. В этом случае необходимо заверить отказ нотариально.

С помощью МСК нельзя погасить потребительский кредит. Средства государственной поддержки можно направить только на оплату ипотеки.

Заключение

С помощью материнского капитала можно взять ипотеку, выплатить часть задолженности или процентов. Держателям сертификата доступны льготные ипотечные программы, а также региональные субсидии.

Кредит на покупку квартиры за счет материнского капитала. Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Самые счастливые обладатели сертификата на материнский капитал используют его для улучшения жилищных условий. Поскольку выделенной государством суммы недостаточно для покупки готовой недвижимости, возникает необходимость в оформлении жилищной ссуды или ипотеки. У этой процедуры есть свои особенности и нюансы.

Следовательно, необходимо понимать, как будет выглядеть ипотека под материнский капитал, и на каких условиях ее можно оформить.

Основные характеристики

В 2015 году более 3 миллионов российских семей уже получили свидетельства о рождении второго ребенка. И около 2 миллионов из них направили средства на покупку квартир или строительство домов, потому что эта проблема наиболее актуальна в наше время. Хотя можно распорядиться правом на оказание материальной помощи по истечении 3 лет с момента появления в семье второго ребенка, если речь идет об улучшении жилищных условий, это правило не применяется.Одним словом, отправить средства материнского капитала на покупку жилья можно, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша. Но необходимо также учитывать, что каждый член семьи, как дети, так и родители, должны иметь жилье в общей долевой собственности. То есть второй ребенок тоже должен иметь свою долю в квартире или доме, но какая в законе не определена.

Итак, ипотека под материнский капитал, условия которой будут рассмотрены ниже — это реальность.Не нужно ждать три года, как ошибочно полагают многие, а лучше оформить жилье в собственность всем членам семьи, включая детей.

Первоначальный взнос по ипотеке

Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, что достаточно выгодно для тех, кто покупает жилье после рождения второго ребенка и не может заплатить определенную сумму одновременно. А банки откажут в предоставлении кредита на покупку недвижимости, если у семьи нет стартового капитала.

Итак, вы можете отправить материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, для этого нужно выбрать банк и оформить с ним договор ипотечного кредита. Затем выбирается жилье и совершается сделка с финансовым учреждением. После этого договор займа с банком и правоустанавливающее свидетельство вместе со справкой необходимо передать в Пенсионный фонд.

В течение двух месяцев после подачи заявления эта сумма переводится на банковский счет, на который была выдана ипотека для погашения первоначального взноса.Денежные сертификаты не выдаются ни при каких обстоятельствах.

Выплата основного долга или процентов по ипотеке

Ипотека под материнский капитал также подразумевает выплату имеющейся жилищной ссуды, даже если она была выдана задолго до рождения второго ребенка. То есть фонды господдержки могут погасить жилищную ссуду и тем самым сократить сроки ссуды и размер ежемесячного платежа. Но учтите, что за счет материнского капитала нельзя платить штрафы и пени за просрочку платежей по ипотеке.

Как оформить кредит

Далее мы обсудим, как взять ипотеку под материнский капитал. Для начала, конечно же, нужно оформить справку в отделении Пенсионного фонда. Сделать это можно сразу после рождения второго ребенка и оформления документов на него. Заявление рассматривается в течение месяца, после чего родителям выдается справка.

Только после этого недвижимость покупается, то есть с ней совершается сделка. После этого пакет документов следует направить в офис Пенсионного фонда.А именно справка, договор с банком, свидетельство о праве собственности. После рассмотрения документов в течение 2 месяцев деньги переводятся на расчетный счет. И здесь не обязательно сразу оформлять жилье всем членам семьи, достаточно взять у нотариуса обязательство по передаче недвижимости в долевую собственность.

Условия договора

Ипотечный договор, заключенный с привлечением материнского семейного капитала, мало чем отличается от стандартного.То есть банк по-прежнему выдвигает к заемщику жесткие требования. Также необходимо подтвердить доход, свою платежеспособность и оформить страховку. Хотя некоторые банки снижают процентную ставку по ипотеке с привлечением материнского капитала, ее размер может достигать 14% годовых. Как и во всех остальных случаях, размер процентов зависит от первоначального взноса, поэтому для этого целесообразнее вложить сертификат.

Кроме того, можно улучшить жилищные условия в прямом смысле этого слова.То есть продать существующий объект и купить большую площадь с доплатой. А еще здесь можно оформить с банком договор ипотеки. Нет сомнений в том, что проценты по кредиту придется платить до момента перечисления средств в банк из Пенсионного фонда, но не стоит ждать три года с момента рождения ребенка.

Что искать?

Ипотека на материнский капитал имеет несколько своих особенностей, на которые нужно обратить внимание:

В общем, есть несколько вариантов, как взять ипотеку под материнский капитал.Но вам также необходимо правильно выбрать финансовое учреждение, у которого есть специальные программы кредитования.

Банки, выдающие ипотеку по беременности и родам

По статистике, многие клиенты доверили материнский капитал такому финучреждению, как Сбербанк. Ипотека, кстати, может быть оформлена по нескольким программам, что значительно увеличивает шансы одобрения кредита и делает его условия более выгодными. Процентная ставка зависит от множества обстоятельств, например, от размера первоначального взноса и срока кредита, а также от того, участвует ли клиент в зарплатном проекте Сбербанка.Максимальный процент по ипотеке составит 14% годовых.

Среди других банков нашей страны с сертификатами работают: «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Юникредит», DeltaCredit. Ставки и условия кредитования можно узнать в самом финансовом учреждении. Также обязательно сравните условия, на которых выдается ипотека под материнский капитал. Калькулятор, представленный на официальных сайтах банков, поможет визуально оценить преимущества клиента.

Заключение

Итак, в первую очередь нужно оформить справку в Пенсионном фонде.Далее внимательно просчитайте все варианты, ведь ипотека под материнский капитал — это уникальный шанс, который нужно уметь правильно использовать. Возможно, выгоднее купить квартиру в новостройке, для этого есть специальные программы, или вложиться в ипотеку для строительства жилого дома. Вариантов может быть довольно много.

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может быть либо готовая квартира на первичном или вторичном рынке, либо жилье в строящемся доме по договору долевого участия.Использовать средства можно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по ипотечному договору или у семьи уже есть заключенный договор жилищного кредита, его можно вернуть в любой момент с момента рождения ребенка.

Примечание. Денежные средства на свидетельство о рождении ребенка не могут быть получены наличными. Этот документ дает только право направлять средства на предусмотренные законом расходы, одна из которых заключается в улучшении жилищных условий семьи. Деньги будут перечислены в структуры Пенсионного фонда после заключения договора купли-продажи.

Одним из необходимых условий предоставления ипотечной ссуды под материнский капитал является сохранность средств, предусмотренных справкой. То есть, если раньше семья отправляла часть денег на обучение ребенка, банк может отказать в выдаче кредита.

Банки, кредитующие заемщиков, требуют, чтобы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% от стоимости приобретаемого жилья производился самими покупателями. Если заемщики решат это сделать, им придется пройти дополнительное кредитование.Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить средства только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил свидетельство о праве собственности.

В таких случаях банки предлагают предоставить заемщику кредит в размере первоначального взноса, установив процентную ставку в размере 10,50%, равную действующей сегодня ключевой ставке ЦБ. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, деньги на материнский капитал будут отправлены в кредитную организацию.

Таким образом, заемщик получит два кредита, один на короткий срок и покрытый через Пенсионный фонд деньгами материнского сертификата, а второй — основной для возврата оставшейся суммы продавцу недвижимости.

Этапы транзакции

Постепенно вам нужно будет сделать несколько шагов для достижения результата:

1. выберите банк , имеющая программу ипотечного кредитования с использованием материнского капитала;
2. подать предварительную заявку и приложите необходимые для заемщика документы: сведения о доходах в виде справки с места работы или декларации о доходах, заполните форму, предоставьте копию трудовой книжки или справки о постановке на учет в качестве предпринимателя;
3. предоставить информацию о купленном жилье : Готовое жилье в новом доме, в стадии строительства, квартира на вторичном рынке или индивидуальный дом, его стоимость и сведения о продавце и дополнения документами на имущество или другие права собственности.Банк должен одобрить имущество, так как именно она обеспечит возврат кредита, находящегося в залоге. Ряд банков могут одобрить заявку без предоставления информации об объекте недвижимости, который необходимо использовать от 1 до 3 месяцев — это время отводится на поиск желаемого варианта недвижимости;
4. при одобрении заявки представляем полный пакет документов на жилье: свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра от 15 июля 2016 г.), справка об отсутствии обременений и долгов ЖКХ, справка о семье продавца, согласие опеки при наличии несовершеннолетние дети, технические и кадастровые паспорта и др.
5. уведомить офис Пенсионного фонда о желании приобрести недвижимость. Подаем заявку установленной формы с приложением документов на квартиру и согласованием банка;
6. банк проведет оценку недвижимости с привлечением независимого эксперта. Результаты оценки влияют на сумму кредита; для банка принципиальна цена, определяемая оценщиком, а не цена, предлагаемая продавцом;
7. заключение договора ипотечного кредита. В нем стороны оговаривают условия кредита, размер, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе за счет материнского капитала. Уточняется состав имущества, которое будет находиться в залоге у банка, оформляется ипотека;
8. Одновременно с договором займа заключается договор купли-продажи жилья. Составлен акт приема-передачи квартиры и внесен первоначальный взнос.Банку выдается квитанция продавца о его квитанции или платежное поручение на перевод денег. Либо сам банк, кредитуя заемщика в размере рассрочки, передает их собственнику недвижимости;
9. уплачена госпошлина в регистрационную палату в лице Росреестра. Размер пошлины при заключении ипотечного договора для физических лиц — 1000 руб. По договору купли-продажи госпошлина за регистрацию договора уплачивается в размере 2 000 рублей, по тысяче с каждой стороны, если они являются гражданами, и 22 000 рублей с юридических лиц;
10. обратиться в Росреестр для регистрации. Необходимо приложить все бумаги, по ипотеке, продаже, так как фиксируются два действия: залог и переход права собственности от продавца к покупателю;
11. страхование предмета ипотеки и жизни, здоровья заемщика. Это обязательное требование, которое банки предъявляют для сохранения имущества, а также для выплаты долга из страховой суммы, если заемщик теряет трудоспособность или умирает. Договор со страховой компанией необходимо будет заключать ежегодно до момента полного расчета с банком;
12. В Пенсионный фонд подаются зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на собственник основного капитала. В этом случае приобретаемое жилье желательно оформлять в паи для родителей и ребенка.

Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления Пенсионным фондом денег из средств материнского капитала в счет погашения части кредита банку. Условие о регистрации недвижимости для всех членов семьи и (или) детей после использования денег МК для покупки дома является обязательным и должно выполняться на основании нотариально удостоверенного обязательства.В противном случае через полгода-год прокурор, согласно отчету Пенсионного фонда, обязал домовладельца сделать это через суд.

Как найти идеальный дом для создания или роста семьи

Ожидаете ли вы первого или пятого ребенка, то, что вам нужно от дома, тоже меняется. Кондоминиум с одной спальней, идеальное место для начала взрослой жизни, вероятно, не справится с требованиями жизни с детьми.

Около 29 процентов покупателей жилья в возрасте 36 лет и младше переезжают с изменениями в жизни, такими как рождение детей, а 37 процентов, которые продают свой нынешний дом, говорят, что это потому, что они его переросли, согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, проведенному в 2017 году ( НАР).

Повышение качества вашего жилья и вашей семьи — это захватывающее время, которое также наполнено решениями в отношении следующей главы вашей жизни, от типа детства, которое вы себе представляете для своих детей, до размера вашего дома и вашего бюджета.Может быть, вы представляете, как они играют на большом заднем дворе или живут в районе, где все ходят в школу.

Может быть, вы представляете себе домашнего питомца, братьев и сестер, которые делят спальни, или кухню, достаточно большую, чтобы стать местом сбора семьи. Все эти мечты должны стать частью вашего процесса покупки дома.

Вот то, что вам нужно знать, чтобы найти свой идеальный новый дом, когда начинаете или растите семью.

Покроем:

Сроки

Некоторые пары покупают семейный дом до того, как заводят детей, в то время как другие ждут, пока очередь в ванную комнату не станет слишком длинной.Когда дело доходит до времени, нет правильного или неправильного ответа — речь идет о принятии правильного решения для вашей семьи.

• До детей
  Покупка дома, в котором есть место для роста, может помочь вам оставаться на месте на какое-то время. Вам не нужно беспокоиться о переезде, пока вы беспокоитесь о том, чтобы стать первыми родителями, или о том, как старший брат или сестра справятся с новым ребенком и новым местом жительства. Если у вас есть дом на продажу, вы можете дождаться лучшего предложения.

  Физическая часть передвижения будет легче, прежде чем один из вас начнет ковылять на двоих.Обратной стороной этого выбора времени является то, что вы можете не знать, какими будут ваши родительские решения и философия, и это может повлиять на вашу покупку дома. Например, вы планируете посещать государственную или частную школу или домашнее обучение? Иногда трудно понять, чего вы хотите, пока вы не сделаете этот выбор активно.

• Пока вы беременны
  Если вы подождете, пока забеременеете, вы можете лучше понять, что вам нужно от дома, когда сработает ваш родительский радар. Вы также можете воспользоваться инстинктом гнездования, который, по словам к исследованию Университета Макмастера.В течение третьего триместра у женщин часто возникает желание убраться и собраться, и это может помочь вам устроиться до рождения ребенка. Однако переезды утомительны, и беременной женщине может быть трудно помогать с физическими задачами, такими как подъемные ящики. Переезд также вызывает стресс, потенциально усиливая эмоции, которые ожидают родители. Беременная женщина может быть слишком уставшей, чтобы осматривать множество новых домов, и это может ограничить ваш выбор.
• После детей
  Ожидание рождения ребенка дает вам время, чтобы выработать новый распорядок дня и понять, как изменились ваши потребности.Вы можете предпочесть спальни вместе, а не главную спальню, которая находится на другом этаже, чтобы вы могли лучше слышать маленьких детей ночью, однако смотреть на дома с детьми на буксире, особенно когда они молоды и быстро устают, может вызвать стресс. . Вы также можете использовать отпуск по беременности и родам на переезд, а не на связь. Если вы также продаете дом, показы могут помешать графику дневного сна.

Решение завести третьего ребенка Лоры и Джима Болдин из Феникса побудило их перерасти в рост.Их нынешний дом с двумя девочками и тремя собаками трещал по швам. Пополнение семьи только увеличило бы потребности их дома.

Переезд может быть трудным, когда у вас есть маленькие дети, и Болдины решили пропустить хлопоты с листингом, выставками и месяцами неопределенности и продать Opendoor, чтобы они могли сделать предложение, когда они найдут свой идеальный будущий семейный дом.

→ Хотите закрыть через несколько дней по конкурентоспособной цене? Запросите бесплатное предложение без обязательств от Opendoor.

Ваш бюджет

Следующий шаг — узнать, сколько вы можете себе позволить. Устанавливая диапазон цен, учитывайте свое будущее. Например, если вы покупаете дом до того, как у вас появятся дети, решите, будут ли оба родителя продолжать работать или вы должны основывать свой ценовой диапазон на одном уровне дохода, а не на двух.

Новый дом также повлияет на ваш ежемесячный бюджет. Более крупный дом будет стоить дороже в обслуживании, с большей площадью для обогрева и охлаждения, а ваши налоги на недвижимость могут возрасти.

Motley Fool рекомендует «правило 28/36», которое кредиторы часто используют при подборе заявителей. В нем говорится, что ваши общие расходы на жилье не должны составлять более 28 процентов вашего валового ежемесячного дохода, а общие выплаты по долгу не должны составлять более 36 процентов вашего дохода.

Если у вас есть текущий дом для продажи, определите сумму собственного капитала, которая может быть использована для покупки вашего нового дома. Вычтите сумму ипотечного кредита и остатков по ссуде под залог собственного капитала из оценочной стоимости, чтобы получить приблизительную сумму, которую вы получите при закрытии сделки.Эта цифра будет играть большую роль в том, что вы можете себе позволить.

Юридические лица

Если вы не состоите в браке со своим партнером и хотите купить дом вместе, решите, как вы будете юридически структурировать право собственности. Хотя варианты различаются в зависимости от вашего штата, согласно Nolo.com, юридическому ресурсу, существует три основных метода.

• Единоличное владение: в этом соглашении в документе записано только одно имя. Это хороший вариант, если только один человек имеет хорошую репутацию. Обратной стороной является то, что лицо, не фигурирующее в документе, не имеет юридического права собственности в случае прекращения отношений.
• Соглашение о совместной аренде: аналогично тому, как супружеская пара покупает дом, этот вариант дает каждому человеку половину собственности на имущество. Если отношения заканчиваются, обе стороны должны согласиться и подписать контракт о продаже, иначе один человек может выкупить другого.
• Общие арендаторы: этот третий вариант допускает неравное владение. Например, одному человеку принадлежит 75 процентов, а другому — 25 процентов. Это может быть хорошим выбором, если финансовые взносы, такие как авансовый платеж или ипотечный платеж, неравномерны или если у одного человека более высокий кредитный рейтинг и может быть одобрено более крупная сумма.Он назначает капитал, равный взносам.

Всегда важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, особенно когда вы покупаете дом, не будучи женатым, чтобы каждый человек был защищен и понимал свои права.

Жилая площадь

Имея сроки и цифры, пора начать поиск. Если вы впервые покупаете дом, это может быть захватывающе и немного ошеломляюще. Составьте список желаний и потребностей на основе вашей семьи.

Если вы ждете первого ребенка, дом с одной спальней еще какое-то время подойдет.Фактически, Американская академия педиатрии рекомендует держать детскую кроватку в спальне в течение первых шести месяцев. В конце концов, однако, вы захотите вернуть свою комнату, сделав желанной вторую спальню.

Если вы ожидаете второго или третьего ребенка, вам может понадобиться дом как минимум с тремя спальнями, если это соответствует вашему бюджету. Братья и сестры со временем могут жить в одной комнате, но ребенок может мешать сну старшего брата или сестры.

Если у вас есть подростки, вы можете поискать дом с таким количеством спален, сколько у вас членов семьи.Подростки часто хотят иметь собственные комнаты, а также место, где они могут пообщаться с друзьями, например семейную комнату или готовый подвал.

Помимо ваших ближайших родственников, подумайте о других ситуациях, в которых ваш дом может нуждаться в приспособлении. Если вы регулярно принимаете у себя загородную семью или друзей, возможно, вам понадобится гостевая спальня. Если вы работаете из дома, вам может понадобиться специальный офис с дверью для уединения.

Функции для детей

После того, как вы решите, какой размер дома лучше всего, подумайте о том, чтобы он был удобен для детей.

Может быть полезно составить список желаемых функций при осмотре домов, и вот несколько, которые могут быть полезны занятым домашним хозяйствам с детьми:

• Хранение: у детей есть вещи — много. На стадии младенчества поищите места, где можно спрятать крупное снаряжение, например коляски и автокресла. По мере взросления детей в гараже могут размещаться велосипеды и спортивный инвентарь. Найдите в шкафу достаточно места для одежды и игрушек.
• Лестница: Если у вас есть ребенок или малыш, убедитесь, что лестница закрыта воротами.Открытые лестницы могут быть красивыми, но они не будут такими приятными, когда малыш поворачивает слишком близко к краю.
• Ванны: Дети любят ванны. Ищите дом, в котором есть хотя бы один, в котором достаточно места, чтобы вы могли сидеть на краю.
• Огороженный двор: Дети тоже любят гулять. Дом с огороженным задним двором обеспечивает им безопасное место для игр.
• Прачечная: Дети — это много грязной одежды. Если ваша стиральная машина и сушилка находятся в подвале, подниматься по лестнице несколько раз в день может стать утомительным.Также убедитесь, что прачечная не находится рядом с комнатой вашего ребенка. В то время как некоторые дети могут проспать все, что угодно, другие могут проснуться, когда звучит зуммер сушилки.
• Опасности: родители могут защитить свои дома от детей с помощью крышек для розеток и ограничителей шкафа, но ищите более крупные элементы, которые могут представлять угрозу безопасности. Например, в доме с бассейном может потребоваться установленное законом ограждение или сигнализация. Устаревшие электрические системы также могут представлять опасность.
• Открытая планировка: семейная планировка часто означает открытую планировку, позволяющую готовить ужин, пока ваши дети играют в гостиной.Ищите дом с кухней, из которой открывается вид на семейную комнату. Открытые пространства могут предоставить дополнительное пространство для семейного общения во время игры или просмотра фильмов.
  

Расположение, местонахождение, местонахождение

С детьми вы, вероятно, захотите безопасный район с удобствами для семейного отдыха. Риэлторам не разрешается разглашать информацию о рейтингах школ, преступности или демографии района, поскольку это нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Однако вы можете провести исследование самостоятельно.

Если вы планируете посещать государственные школы, проверьте рейтинги местных школ, посетив веб-сайт школьного округа или GreatSchools.орг. Ищите соотношение учеников и учителей и стандартизированные результаты тестов — чем ниже первые, тем выше вторые, как правило, являются хорошими показателями качества. Вы также можете учитывать возраст и состояние помещений.

Объезжайте районы, где вы могли бы подумать о поселении. Ищите семьи с детьми и такие подсказки, как качели или баскетбольные кольца. Рассмотрите возможность посещения после уроков или в выходные, когда дети могут играть на открытом воздухе.

Наконец, обратите внимание на близлежащие варианты отдыха, такие как парки, базы отдыха, бассейны, музеи и тренажерные залы.В парковых районах часто проводятся мероприятия, такие как парады или ярмарки, поэтому посетите веб-сайт города, чтобы узнать расписание. Активный календарь событий может указывать на семейное сообщество.

Поздравления

Поднимите настроение своей семье и дому — это повод для радости. Убедитесь, что вы готовы, максимально спланировав переезд. Если ваш бюджет позволяет, примите во внимание свои планы на будущее при поиске нового дома, чтобы избавиться от хлопот по переезду каждый раз, когда ваша семья меняется.

Дом и семья идут рука об руку, поэтому будьте готовы поселиться в месте, где у вас останутся воспоминания на всю жизнь.

Opendoor не является финансовым, налоговым, юридическим, страховым или инвестиционным консультантом, и эта статья предназначена только для информационных целей. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Столкнулись с еще одним серьезным изменением в жизни? Посетите наш блог, чтобы получить больше советов по недвижимости:

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Не уходите с пустыми руками…

Получите шаблон электронной таблицы, который я создал для отслеживания моих доходов, расходов и чистого состояния

Куда мне его отправить?

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

{«cookieName»: «wBounce», «isAggressive»: false, «isSitewide»: true, «hesitation»: «», «openAnimation»: «swing «,» exitAnimation «:» bounceOut «,» timer «:» «,» чувствительность «:» «,» cookieExpire «:» «,» cookieDomain «:» «,» autoFire «:» «,» isAnalyticsEnabled «: true }

Куда мне его отправить по электронной почте?

Ни спама, ни BS, никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту на наличие таблицы, которую я создал, чтобы помочь вам проанализировать ваши ежемесячные расходы на владение и аренду дома. (Если вы не получаете письма от меня, установите флажок в поле для спама и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию статьи «Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома». (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на моем калькуляторе пенсионных сбережений, чтобы проанализировать, сколько вам нужно для выхода на пенсию и как скоро вы сможете выйти на пенсию.(Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Solo 401k: почему он лучше SEP, SIMPLE, IRA и Roth IRA». (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Правила и стратегии медицинского сберегательного счета».»(Если вы не видите мое электронное письмо, установите флажок в поле для спама и отметьте его как« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

---

Мое новое обучение в режиме реального времени будет насыщенным действием, и я покажу вам шаг за шагом, как я создал строгую систему отслеживания, чтобы увеличить свои сбережения, как травку.

[wysija_form id = ”21 ″]

---

(Без спама или BS, когда-либо. Отписаться в любое время.) x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дайте пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти мою таблицу оценки недвижимости, чтобы быстро сравнить свойства бок о бок.(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

---

[contact-form-7 id = ”3833 ″ title =” Продай свой дом ”]

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие моего калькулятора пенсионных выплат, который поможет вам проанализировать, как долго ваших сбережений хватит на пенсию. (Если вы не получаете письма от меня, проверьте свой ящик для спама и отметьте его «не спам».»)

(Никакого спама и BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дайте пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту и нажмите ссылку, чтобы получить мой калькулятор вывода на пенсию (с круговыми формулами). (Если вы не видите мое электронное письмо, установите флажок в поле для спама и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти здесь! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти в своей электронной почте PDF-версию Федерального подоходного налога на 2018 год и пределов пенсионных взносов.»(Если вы не видите мое электронное письмо, отметьте» спам «и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама и BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить электронное письмо на ваш шаблон электронной таблицы?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу калькулятора страхования жизни. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»)

(Нет спам или BS, когда-либо. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу для отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться на вершине проекта реконструкции дома .(Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе всех проектов реконструкции дома. (Если вы не получаете письма от меня, проверьте свой ящик для спама и отметьте его «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда.Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш видеоурок по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы увидеть мой видеоурок: «Как проанализировать арендуемую недвижимость (что искать)» (Если вы не получили от меня письмо, проверьте свой ящик для спама и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, установите флажок «Не спам».»)

Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы не видите ее, проверьте свою ящик для спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама или BS, никогда. Отписаться в любое время.

x

Куда мне его послать по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы не видите его, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам»)

Ни спама, ни BS никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы, чтобы быстро (за 60 секунд) узнать, сколько вы сэкономите с помощью стратегии авансового платежа с отсрочкой налогов. (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки публикации «Федеральный подоходный налог и лимиты пенсионных взносов на 2019 год».»(Если вы не видите письмо, поставьте галочку напротив спама и отметьте« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш бонусный чит по электронной почте

Дайте пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку, чтобы получить пошаговое руководство для получения бонусной шпаргалки. (Если вы не видите письмо от меня, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам»)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец шаблона доверительного управления по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона доверительного соглашения.(Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего сообщения о налоговой накладной Трампа и о том, как она влияет на хакеров, хакеров и пенсионеров. (Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец завещания по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона завещания.(Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить бесплатное пошаговое руководство по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на наше бесплатное руководство и инструменты социального обеспечения. (Если вы не получаете письма от меня, отметьте «спам» и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Закон о наследовании штата Индиана | Что вы должны знать

Хотя некоторые жители Индианы должны будут платить федеральные налоги на недвижимость, в Индиане нет собственных налогов на наследство или наследство.Ниже мы подробно описываем, как имение штата Индиана будет обращаться с вашим имуществом при наличии действующего завещания, а также о том, кто имеет право на вашу собственность, если у вас есть недействительное завещание или оно отсутствует вовсе. Вопросы планирования наследства и наследования могут быть довольно сложными, поэтому, если вам нужны дополнительные рекомендации по пониманию законов штата Индиана о наследовании, воспользуйтесь инструментом подбора консультанта SmartAsset. Ответив на несколько личных вопросов, вы попадаете в пару с финансовыми консультантами в вашем районе, которые могут помочь вам разработать стратегию для всего, что связано с планированием недвижимости.

Есть ли в Индиане налог на наследство или налог на наследство?

Индиана не взимает государственных налогов с наследства или имущества резидентов и нерезидентов, владеющих там собственностью. Однако не забудьте записать следующее:

• Окончательные индивидуальные налоговые декларации по федеральному подоходному налогу и подоходному налогу штата — каждая подлежит уплате по налоговому дню года, следующего после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация о доходах от имущества / доверительного фонда — срок подачи до 15 апреля года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация на наследство — подлежит оплате через девять месяцев после смерти человека, хотя возможно автоматическое продление на шесть месяцев, если запрос будет сделан до завершения девятимесячного периода.
  • Это требуется только для отдельных владений, размер валовых активов и предшествующей налогооблагаемой стоимости подарка которых превышает 11 долларов.58 миллионов в 2020 году

Подача типичной налоговой декларации проста, но заполнение ее от имени наследника требует немного больше работы. Вы можете подать заявление онлайн, по факсу или по почте в IRS, чтобы получить идентификационный номер работодателя (EIN). Это важнейшее число будет представлять имущество во всех налоговых ситуациях.

Смерть по воле в Индиане

Чтобы завещание считалось действительным в соответствии с законами штата Индиана о наследовании, оно должно быть не только написано от руки или напечатано, но также содержать подпись умершего вместе с подписями двух свидетелей.Если умерший физически не может подписать свое завещание до своей кончины, за него может подписать другой человек. Однако умерший должен дать четкое указание, чтобы это произошло.

Любой, кто составляет завещание, отвечающее этим требованиям, оставляет после себя то, что считается «завещанием». Это, несомненно, наиболее идеальная ситуация, поскольку она предоставляет высший уровень контроля над наследством умершему, позволяя его или ее личным желаниям определять, кто получит его или ее собственность после смерти.

Исполнитель, иногда называемый личным представителем и назначаемый по завещанию умершего, по сути, является управляющим имуществом. Обязанности на этой должности включают погашение долгов, о которых умерший никогда не заботился, распределение собственности между наследниками и контроль за всеми окончательными расходами.

Умереть без воли в Индиане

Наследование по наследству становится планом наследования имущества умершего, если он или она умирают, не создав ее.В каждом штате этот сценарий реализуется по-разному, хотя в Индиане наследники, оставшиеся без завещания, включают всех, от вашего супруга и детей до ваших тетушек и дядей.

Имущество, принадлежащее умершему, делится на недвижимое и личное. Дома и любая земля — ​​это недвижимость, а личная собственность — это все, что угодно, например, ваша машина и драгоценности. В зависимости от того, кто вас выживает, эти предметы наследуются в разном проценте от разных людей.

Подобно своему завещательному аналогу, наследственное имущество требует, чтобы его собственный исполнитель осуществлял наследование имущества в соответствии с законом о наследовании по закону.В идеальном мире это был бы тот, кто знаком с умершим.

Процесс завещания в Законе о наследовании штата Индиана

Несмотря на то, что это обычно имеет плохую репутацию, завещание было добавлено в законы Индианы о наследовании, чтобы защитить последние желания умершего, независимо от того, имел он или она завещание о завещании или нет. Если умерший умер без завещания, суд постарается обеспечить надлежащее наследование по завещанию. Однако в конечном итоге от стоимости имущества зависит то, как с ним будет обращаться судебная система.Эти варианты включают:

• Завещание под надзором — Эта форма завещания является наиболее практичной и требует одобрения суда для любого наследования или другого распределения имущества.
• Небольшое поместье — Помещения, содержащие имущество стоимостью менее 50 000 долларов, могут не иметь завещания, хотя оно не включает недвижимое имущество умершего.
• Неконтролируемое завещание — По сути, это промежуточный вариант, требующий гораздо меньшего внимания со стороны суда, чем контролируемое завещание.Однако исполнитель наследства и все наследники должны дать согласие на эту форму завещания.

Супруги по закону Индианы о наследовании

Доля супруга в имуществе наследника, не оставившего завещания, довольно сильно варьируется и зависит от того, кто также переживет его или ее. Например, если у умершего и супруга есть совместный ребенок или внук умершего ребенка, супруг имеет право на половину наследства.

Однако для умерших, у которых был хотя бы один ребенок от бывшего партнера, доля супруга в имуществе изменится.В этом случае супруг получает половину личной собственности умершего и одну четверть его или ее недвижимого имущества, хотя любые денежные претензии к недвижимому имуществу должны быть вычтены в соответствии с законами Индианы о наследовании.

Допустим, в игре нет детей, но родители умершего пережили его или ее. Поскольку родители считаются дальнейшими родственниками, чем прямыми потомками, супругу передается три четверти наследства, а оставшаяся четверть достается родителям.

В Индиане, если будет установлено, что один из супругов уехал или изменял умершему во время его или ее смерти, этот оставшийся в живых супруг может потерять любые права на имущество.

Закон о наследовании детей в штате Индиана

Наследование ребенка в Индиане во многом зависит от того, кем являются их биологические или приемные родители, и от того, умер ли их родитель с оставшимся в живых супругом или нет. Если случится этот последний сценарий, наследственное имущество будет разделено поровну, или «по отдельности», между всеми детьми умершего в соответствии с законами Индианы о наследовании.

Когда родитель ребенка умирает, оставшись без завещания, а оставшийся в живых супруг является его или ее другим родителем, этот ребенок унаследует половину имущества умершего. Однако, если умерший до своей смерти вступил в повторный брак с лицом, не являющимся родителем ребенка, ребенок получает все, что осталось после супружеского требования в отношении четверти недвижимого имущества и половины личного имущества умершего.

Наследование по наследству: супруги и дети
— Если супруг, но без детей или родителей	— Все имущество супруге
— Если супруг и хотя бы один ребенок с супругом или внуком умершего ребенка	— 1/2 наследства супруге — 1/2 наследства поровну между детьми или внуками
— Если супруг и хотя бы один ребенок от предыдущего супруга или внука умершего ребенка	— 1/2 личной собственности супругу — 1/4 стоимости недвижимости супругу за вычетом любых денежных требований, предъявленных к собственности — Остаток имущества равномерно разделен между детьми или внуками
— Если супруг (а) и один или оба родителя, но без детей	— 3/4 наследства супругу — 1/4 наследства родителю (ям)
— Если дети, но нет супруга	— Имущество между детьми делится поровну

Биологические и приемные дети — одно и то же в Индиане, то есть все они получат равное наследство в соответствии с законами Индианы о наследовании.Ребенок считается биологически вашим также, если он был зачат до вашей смерти, но родился после. Для этого ребенок унаследует, как если бы он был жив, когда вы умерли.

Если ребенок родился незаконно или вне брака, он или она получит право наследования, как если бы его или ее родители были женаты. Однако в случае умершего отца отцовство необходимо доказать, и это можно сделать несколькими способами. К ним относятся тест на отцовство, признание отцом, брак между отцом и матерью и многое другое.

Если вы не решите усыновить своих приемных детей и приемных детей на законных основаниях, они не получат никаких прав на ваше наследственное имущество.

Лица, не состоящие в браке, без детей в соответствии с Законом штата Индиана о наследовании

Переживший супруг и оставшиеся в живых дети обычно являются наиболее распространенными типами наследников, оставшихся без завещания. Так где же окажется ваша собственность, если вы не женаты и не имеете детей? Эта диаграмма показывает это шаг за шагом:

Наследство в неприкосновенности: Расширенная семья
— Если родители, но нет супруга или детей	— Все имущество родителям
— Если родители, братья и сестры	— Имущество делится поровну между братьями и сестрами и родителями — Минимальная доля для одного из родителей составляет 1/4 часть имущества
— Если родители и умершие братья и сестры	— Имущество делится поровну между родителями, племянницами и племянниками — Минимальная доля для одного из родителей составляет 1/4 часть имущества
— Если нет родителей, братьев и сестер	— Поместье поровну разделено между племянницами и племянниками
— Если нет племянниц и племянников	— Имущество делится поровну между бабушкой и дедушкой по отцовской / материнской линии
— Если нет бабушек и дедушек	— Имение делится поровну между тетями и дядями
— Если нет тети и дяди	— Имущество разделено между двоюродными братьями и сестрами

Выкуп — это процесс, с помощью которого государство поглотит вашу собственность и перейдет в собственность, если нет действительного лица, которое могло бы ее получить.В законах о наследовании штата Индиана вряд ли найдется какой-либо семейный камень, который останется незамеченным, поэтому весьма вероятно, что ваша собственность будет унаследована родственником в той или иной степени.

Наследство Индианы без завещания по закону

Хотя процесс завещания не требуется для каждого поместья в Индиане, значительная часть из них будет вынуждена предстать перед судом. Тем не менее, есть определенные активы умершего наследника, которые пропустят этот процесс, поскольку у них уже выбраны наследники или бенефициары.К ним относятся:

• Страхование жизни
• Пенсионные счета, такие как IRA
• Передача прав собственности на автотранспортные средства, инвестиции и недвижимость в случае смерти
• Совместная аренда недвижимости
• Жилая недвижимость доверительного управления
• Банковские счета с оплатой в случае смерти

Другие ситуации в Законе о наследовании штата Индиана

Если родитель ребенка из Индианы будет признан виновным в убийстве, непредумышленном убийстве или другом преступном деянии, повлекшем смерть его или ее другого родителя, в соответствии с законами Индианы о наследовании оставшемуся в живых родителю не будет разрешено наследовать имущество своего ребенка.

Как и в большинстве штатов США, полукровные родственники имеют те же права, что и любой полнокровный родственник умершего, в соответствии с законами Индианы о наследовании.

Иммиграционный статус любого потенциального наследника Индианы не имеет значения с точки зрения закона штата. Следовательно, любое лицо может наследовать, независимо от того, является ли он или она незаконным иностранцем или гражданином США.

Если родственник забеременел от возможного наследника вашего имущества, оставшегося без завещания, до вашей смерти, и этот ребенок родился позже, он или она унаследует, как если бы он или она были живы на момент вашей кончины, согласно законам штата Индиана о наследовании.

Ресурсы для планирования недвижимости

Управление собственным имуществом или решение тонкостей наследования денег из имущества умершего любимого человека включает в себя множество сложных вопросов. Это может быть очень сложное предприятие — с налогами, которые нужно подать, возможным судебным разбирательством и многим другим. Иногда вам может потребоваться небольшая дополнительная помощь от опытного профессионала, особенно в понимании законов штата Индиана о наследовании.

Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset объединит вас с тремя ближайшими финансовыми консультантами, которые могут справиться с вашими потребностями в планировании имущества и наследования.Совпадения подбираются на основе ваших ответов на несколько простых вопросов, поэтому будьте как можно более конкретными, когда говорите, с чем вы собираетесь справиться в своей финансовой жизни.

Фото: © iStock.com / DNY59, © iStock.com / Davel5957

B3-3.1-09, Другие источники доходов (16.12.2020)

Введение

В этом разделе представлена ​​информация о документировании и квалификации доходов заемщика из источников, отличных от заработной платы, в том числе:

Требования к документации для текущего получения дохода

Документация, необходимая для каждого источника дохода, описана ниже.Документация должна подтверждать историю получения, если применимо, а также сумму, частоту и продолжительность дохода. Кроме того, подтверждение текущего получения дохода должно быть получено в соответствии с политикой допустимого возраста кредитных документов, если иное не оговорено отдельно ниже. Дополнительную информацию см. В B1-1-03, Допустимый возраст кредитных документов и федеральных налоговых деклараций.

Текущий чек может быть подтвержден различными способами в зависимости от типа дохода.Примеры включают, но не ограничиваются этим,

• текущих корешков,

• выписки с банковского счета, подтверждающие прямой вклад,

• аннулированных чеков со счета плательщика перед заемщиком,

• судебных протоколов, или

• копии банковских выписок заемщика, подтверждающих регулярный депозит этих средств.

Алименты, алименты или отдельное алименты

В следующей таблице представлены требования к проверке алиментов, алиментов или отдельного алиментов.

✓	Подтверждение дохода от алиментов, алиментов или отдельных алиментов
	Документально подтвердите, что алименты, алименты или отдельное содержание будут продолжать выплачиваться в течение не менее трех лет после даты подачи заявления на ипотеку, что подтверждается одним из следующих условий: Копия постановления о разводе или соглашения о раздельном проживании (если развод не является окончательным), в котором указывается ежемесячный платеж и указывается сумма вознаграждения и период времени, в течение которого оно будет получено. Примечание : Если заемщик, который разлучен, не имеет соглашения о раздельном проживании, в котором указаны алименты или выплаты алиментов, кредитор не должен рассматривать какие-либо предлагаемые или добровольные выплаты как доход. Любое другое письменное юридическое соглашение или постановление суда с описанием условий оплаты. Документация, подтверждающая любой применимый закон штата, который требует выплаты алиментов, алиментов или отдельных алиментов, в котором должны быть указаны условия, на которых должны производиться выплаты.
	Проверьте ограничения на продолжение выплат, например возраст детей, которым выплачивается алименты, или продолжительность выплаты алиментов.
	Документ не менее чем через шесть месяцев с момента последнего регулярного получения заемщиком полной оплаты.
	Просмотрите историю платежей, чтобы определить, подходит ли она для получения стабильного квалифицируемого дохода.Чтобы считаться стабильным доходом, полные, регулярные и своевременные платежи должны быть получены в течение шести месяцев или дольше. Доход, полученный менее шести месяцев, считается нестабильным и не может быть использован для получения права заемщика на получение ипотеки. Кроме того, если полные или частичные платежи производятся на непоследовательной или спорадической основе, доход неприемлем для целей квалификации заемщика.

Примечание: Кредитор может включить алименты, алименты или отдельное содержание в качестве дохода только в том случае, если заемщик раскрывает их в форме 1003 и просит, чтобы они учитывались при наличии ссуды.

Пособие на автомобили

Для того, чтобы автомобильное пособие считалось приемлемым стабильным доходом, заемщик должен получать выплаты не менее двух лет. Кредитор должен добавить полную сумму резерва к ежемесячному доходу заемщика, а полную сумму расходов по аренде или финансированию — к ежемесячным долговым обязательствам заемщика.

Доход пансиона

Доход от жителей основного или второго дома заемщика не считается приемлемым стабильным доходом, за исключением следующих случаев:

• Когда заемщик с ограниченными возможностями получает доход от аренды от личного помощника, проживающего в доме, независимо от того, является ли это лицо родственником заемщика, арендные платежи могут рассматриваться как приемлемый стабильный доход в размере до 30% от общей суммы брутто. доход, который используется для определения права заемщика на получение ипотечной ссуды.Персональные помощники, как правило, оплачиваются из средств Medicaid Waiver и включают проживание и питание, из которых производится арендная плата заемщику.

• Требования права на ипотеку HomeReady включают дополнительное исключение. См. Главу B5-6, Домашняя ипотека.

В следующей таблице представлены требования к проверке доходов от пансионеров.

✓	Проверка доходов от пансионеров
	Получите документацию с историей совместного проживания гражданина (например, копию водительских прав, счета, выписки из банка или формы W-2), в которых адрес гражданина совпадает с адресом заемщика.
	Получить документацию об арендных платежах постояльца за последние 12 месяцев.

Доход от прироста капитала

Доход, полученный от прироста капитала, как правило, представляет собой разовую операцию; следовательно, его не следует рассматривать как часть стабильного ежемесячного дохода заемщика. Однако, если заемщику необходимо полагаться на доход от прироста капитала, чтобы соответствовать требованиям, этот доход должен быть подтвержден в соответствии со следующими требованиями.

✓	Проверка дохода от прироста капитала
	Задокументируйте двухлетнюю историю дохода от прироста капитала, получив копии подписанных заемщиком федеральных налоговых деклараций за последние два года, включая форму IRS 1040, Приложение D.
	Определите средний доход за последние два года (в соответствии с разделом о переменном доходе в B3-3.1-01, Общая информация о доходе) и используйте усредненную сумму как часть квалифицируемого дохода заемщика, если заемщик предоставит текущие доказательства того, что он или она владеют дополнительным имуществом или активами, которые могут быть проданы, если потребуется дополнительный доход для будущих выплат по ипотечному кредиту. Примечание : Капитальные убытки, указанные в форме 1040 IRS, Приложение D, не должны учитываться при расчете доходов или обязательств, даже если убытки повторяются. Из-за характера этого дохода текущее получение дохода не требуется в соответствии с политикой допустимого возраста кредитных документов. Однако документация о праве собственности на активы должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов (дополнительную информацию см. В B1-1-03, Допустимый возраст кредитных документов и федеральные налоговые декларации).

Долгосрочный доход по инвалидности

В следующей таблице представлены требования к проверке дохода по долгосрочной нетрудоспособности. Это не относится к доходу по инвалидности, полученному от Управления социального обеспечения. См. Соответствующий раздел ниже для получения информации о доходе по социальному обеспечению.

✓	Подтверждение дохода по длительной нетрудоспособности
	Получите копию полиса заемщика по инвалидности или справки о пособиях от плательщика пособия (страховой компании, работодателя или другой квалифицированной незаинтересованной стороны), чтобы определить: текущее право заемщика на получение пособия по инвалидности, размер и периодичность выплаты пособий по инвалидности, , если есть договорная дата прекращения или изменения.
	Как правило, длительная нетрудоспособность не имеет установленной даты истечения срока, и следует ожидать ее продолжения. Требование переоценки льгот не считается установленным сроком действия. Если заемщик в настоящее время получает выплаты по краткосрочной нетрудоспособности, которые уменьшатся до меньшей суммы в течение следующих трех лет, потому что они конвертируются в долгосрочные пособия, сумма долгосрочных пособий должна использоваться в качестве дохода, чтобы соответствовать требованиям. заемщик.Дополнительную информацию о краткосрочной нетрудоспособности см. В разделе «Доходы по временному отпуску» ниже.

Предложения или контракты на работу

Если заемщик должен приступить к работе в соответствии с условиями предложения о трудоустройстве или контракта, кредитор может предоставить ссуду в соответствии с одним из вариантов, описанных ниже.

✓	Вариант 1 — Квитанция получена до выдачи займа
	Кредитор должен получить оформленную копию предложения или контракта заемщика о будущей работе и предполагаемом доходе.
	Перед предоставлением ссуды кредитор должен получить от заемщика квитанцию, в которой содержится достаточная информация для подтверждения дохода, используемого для определения заемщика требований на основании предложения или контракта. Корешок платежа должен храниться в файле ипотечной ссуды.

✓	Вариант 2 — Квитанция о выплате зарплаты не получена до выдачи займа
	Этот вариант ограничен ссудами, которые соответствуют следующим критериям: сделка купли-продажи, основное место жительства, единичная недвижимость, заемщик не работает у члена семьи или заинтересованной стороны в сделке, а заемщик квалифицируется с использованием только дохода с фиксированной базой.
	Кредитор должен получить и рассмотреть предложение или контракт заемщика о найме в будущем. Предложение о работе или контракт должны четко идентифицирует работодателя и заемщика, должен быть подписан работодателем и быть принят и подписан заемщиком; четко определяет условия найма, включая должность, вид и размер оплаты труда, а также дату начала работы; и не является условным.Примечание: если условия найма существуют, кредитор должен подтвердить до закрытия, что все условия найма соблюдены, устно или письменной документацией. Это подтверждение необходимо указать в досье по ипотечной ссуде. Также обратите внимание, что для члена профсоюза, который работает по профессии, которая приводит к серии краткосрочных назначений (например, квалифицированный рабочий-строитель, грузчик или рабочий сцены), профсоюз может предоставить оформленное предложение о работе или контракт для будущая занятость.
	Дата начала для заемщика должна быть не ранее, чем за 30 дней до даты векселя или не позднее чем через 90 дней после даты векселя. Перед поставкой кредитор должен получить следующую документацию в зависимости от даты начала приема на работу заемщика:
	Если начальная дата заемщика …	Требуемая документация
	Дата векселя или не более чем за 30 дней до даты вложения
	Не более 90 дней после даты векселя	Предложение или договор о работе
	Кредитор должен документально подтвердить, в дополнение к сумме резервов, требуемых DU или для транзакции, одно из следующего: Финансовые резервы, достаточные для покрытия основной суммы долга, процентов, налогов, страховых и ассоциативных взносов (PITIA) на объект недвижимости в течение шести месяцев; или Финансовые ресурсы, достаточные для покрытия ежемесячных обязательств, включенных в соотношение долга к доходу, включая PITIA для рассматриваемой собственности, в течение количества месяцев между датой примечания и датой начала приема на работу плюс один.Для целей расчета считайте любую часть месяца полным месяцем. Финансовые ресурсы могут включать: финансовых резервов и текущая прибыль. Текущий доход относится к чистому доходу, который в настоящее время получает заемщик (или со-заемщик), может или не может быть использован для квалификации, и может или не может продолжаться после того, как заемщик приступит к работе в соответствии с предложением или контрактом.Для этой цели кредитор может использовать сумму дохода, которую заемщик ожидает получить в период между датой примечания и датой начала приема на работу. Если текущий доход не используется для квалификационных целей, он может быть задокументирован кредитором с использованием документации о доходах, такой как квитанция о заработной плате, но подтверждение занятости не требуется.
	Кредитор должен предоставить ссуду с кодом особой характеристики 707.

Примечание. DU выдаст проверочное сообщение, относящееся к предложениям о трудоустройстве и контрактам, если текущая дата начала приема на работу заемщика пуста или после даты создания файла ссуды.

Иностранные доходы

Иностранный доход — это доход, который получает заемщик, работающий в иностранной корпорации или иностранном правительстве, и выплачивается в иностранной валюте. Заемщики могут использовать иностранный доход для получения права при соблюдении следующих требований.

✓	Проверка иностранных доходов
	Копии его или ее подписанных федеральных налоговых деклараций за последние два года, которые включают иностранный доход.
	Кредитор должен соответствовать стандартным требованиям к документации, основанным на источнике и типе дохода, как указано в Главе B3–3, Оценка дохода.

Доход в приемной семье

Доход, полученный от спонсируемой государством или округом организации за предоставление временного ухода за одним или несколькими детьми, может считаться приемлемым стабильным доходом при соблюдении следующих требований.

✓	Подтверждение дохода по уходу за приемными семьями
	Подтвердите доход в приемной семье с помощью подтверждающих писем от организаций, предоставляющих доход.
	Документ, подтверждающий, что заемщик оказывает услуги по уходу за приемными семьями в течение двух лет. Если заемщик не получал этот вид дохода в течение двух полных лет, он все равно может считаться стабильным доходом, если заемщик имеет как минимум 12-месячный опыт оказания услуг по уходу за приемными семьями, а доход не составляет более 30% от общего валового дохода, который используется для получения ипотечной ссуды.

Пособие на жилье или попечение

Жилищное пособие или пособие пастора может считаться соответствующим доходом, если имеется документация о том, что оно было получено в течение последних 12 месяцев и, вероятно, будет продолжаться в течение следующих трех лет. Пособие на оплату жилья может быть добавлено к доходу, но не может использоваться для компенсации ежемесячной оплаты жилья.

Процентные и дивидендные доходы

В следующей таблице представлены требования к проверке процентного и дивидендного дохода.

✓	Проверка доходов от процентов и дивидендов
	Подтвердите право собственности заемщика на активы, по которым был получен процентный или дивидендный доход. Документация о праве собственности на активы должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов (дополнительную информацию см. В B1-1-03, Допустимый возраст кредитных документов и федеральные налоговые декларации).
	Задокументируйте двухлетнюю историю дохода, подтвержденную копии подписанных заемщиком деклараций по федеральному подоходному налогу, или копии выписок со счетов.
	Рассчитайте средний доход, полученный за последние два года. Дополнительную информацию см. В разделе «Переменный доход» документа B3-3.1-01 «Общая информация о доходе».
	Вычтите любые активы, использованные для первоначального взноса или затрат на закрытие, из общей суммы активов заемщика, прежде чем рассчитывать ожидаемый будущий процентный или дивидендный доход.

Сертификаты ипотечного кредита

Штаты и муниципалитеты могут выпускать ипотечные кредитные сертификаты (MCC) вместо или как часть своих полномочий по выпуску облигаций с доходом от ипотечных кредитов.MCC позволяют правомочному покупателю жилья впервые получить ипотеку, обеспеченную его или ее основным местом жительства, и потребовать федеральный налоговый кредит на определенный процент (обычно от 20% до 25%) от выплат процентов по ипотеке.

При расчете коэффициента DTI заемщика учитывайте максимально возможный доход MCC как дополнение к доходу заемщика, а не как уменьшение суммы платежа по ипотеке заемщика. Используйте следующий расчет при определении доступного дохода:

[(Сумма ипотеки) x (Ставка по облигациям) x (MCC%)] ÷ 12 = Сумма, добавляемая к ежемесячному доходу заемщика.

Например, если заемщик получает ипотечный кредит в размере 100 000 долларов США с процентной ставкой 7,5%, и он или она имеет право на получение кредита в размере 20% по программе MCC, сумма, которая должна быть добавлена ​​к его ежемесячному доходу, составит 125 долларов США. (100000 долларов США x 7,5% x 20% = 1500 долларов США ÷ 12 = 125 долларов США).

Кредитор должен получить копию MCC и документально подтвержденный расчет кредитора корректировки дохода заемщика и включить их в файл ипотечной ссуды.

Для операций рефинансирования кредитор может разрешить MCC оставаться на месте до тех пор, пока он получит подтверждение до закрытия ссуды от поставщика MCC, что MCC остается в силе для новой ипотечной ссуды.Копии документов MCC, включая свидетельство о перевыпуске, должны храниться в файле новой ипотечной ссуды.

Доходы по дифференцированным выплатам по ипотеке

Работодатель может субсидировать выплаты работника по ипотеке, выплачивая всю или часть разницы в процентах между нынешними и предлагаемыми выплатами работника по ипотеке.

При расчете квалификационного коэффициента дифференциальные платежи должны добавляться к валовому доходу заемщика.

Платежи не могут использоваться для прямого зачета ипотечного платежа, даже если работодатель выплачивает их ипотечному кредитору, а не заемщику.

В следующей таблице представлены требования к проверке дохода от дифференциальных выплат по ипотеке.

✓	Проверка доходов от дифференцированных выплат по ипотеке
	Получить письменное подтверждение от работодателя заемщика, подтверждающее субсидию и указание суммы и продолжительности платежей.
	Убедитесь, что можно ожидать продолжения получения дохода как минимум в течение трех лет с даты подачи заявления на ипотеку. Если этот доход используется для транзакции покупки, текущая квитанция не требуется документировать, за исключением случаев, когда это подтверждается письмом работодателя. Для операций по рефинансированию, когда доход продолжается по новому займу, недавняя квитанция должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов (дополнительную информацию см. В B1-1-03, Допустимый возраст кредитных документов и федеральные налоговые декларации. ).

Доход заемщика, не являющегося жильцом

DU будет рассматривать доход заемщика, не являющегося жильцом, как соответствующий доход для основного места жительства с определенными ограничениями коэффициента LTV.

Для ссуд, гарантированных вручную, доход от заемщика, не являющегося жилым, может рассматриваться как приемлемый квалифицируемый доход. Этот доход может компенсировать определенные недостатки, которые могут быть в заявке на получение кредита заемщика, такие как ограниченный доход, финансовые резервы или ограниченная кредитная история.Однако его нельзя использовать для компенсации значительных или недавних случаев значительного уничижительного кредита в кредитной истории арендатора-заемщика. Заемщик-арендатор должен все же разумно продемонстрировать готовность вносить платежи по ипотеке и сохранять домовладение. Если доход от заемщика, не являющегося жильцом, используется для квалификации, коэффициенты LTV ограничены.

См. B2-2-04, Гаранты, лица, подписавшие соглашение, или не являющиеся заемщиками по предметной сделке, для получения информации о максимальных коэффициентах LTV, CLTV и HCLTV, которые применяются, когда доход заемщика, не являющегося арендатором, используется для целей квалификации для как ссуды с DU, так и ссуды, гарантированные вручную

Облигации к получению

В следующей таблице представлены требования к проверке доходов по векселям к получению.

✓	Проверка доходов по векселям к получению
	Убедитесь, что можно ожидать продолжения получения дохода как минимум в течение трех лет с даты подачи заявления на ипотеку.
	Получите копию примечания для определения суммы и срока платежа.
	Документ о регулярном получении дохода за последние 12 месяцев. Платежи по векселю, выполненные в течение последних 12 месяцев, независимо от продолжительности, не могут использоваться в качестве стабильного дохода.

Доход от государственной помощи

В следующей таблице представлены требования к подтверждению дохода от государственной помощи.

✓	Подтверждение дохода от государственной помощи
	Задокументируйте получение заемщиком дохода от государственной помощи в письмах или документах от плательщика, в которых указываются размер, частота и продолжительность выплаты пособий.
	Убедитесь, что можно ожидать продолжения получения дохода как минимум в течение трех лет с даты подачи заявления на ипотеку.

Ваучерная программа на выбор жилья (более известная как Раздел 8) также является приемлемым источником соответствующего дохода. Не требуется, чтобы платежи по ваучерам Раздела 8 были получены в течение какого-либо периода времени до даты подачи заявки на ипотеку или чтобы выплаты продолжались в течение любого периода времени с даты заявки на ипотеку.

✓	Проверка платежных ваучеров по разделу 8
	Уточните в государственном учреждении, выпускающем ваучеры, сумму ежемесячного платежа и необлагаемость дохода. Если доход не облагается налогом, кредитор может рассчитать скорректированный валовой доход заемщика. Для получения дополнительной информации см. B3-3.1-01, Общая информация о доходах.

Пенсионный фонд, государственная рента и пенсионный доход

В следующей таблице приведены требования к проверке пенсионного обеспечения, государственного аннуитета и пенсионного дохода.

✓	Проверка пенсионного обеспечения, государственного аннуитета и пенсионного дохода
	Документ о текущем получении дохода, подтвержденный справка от организации, дающей доход, копия письма о пенсионном вознаграждении или выписки о выплате пособий, копия выписки из финансового или банковского счета, копия подписанной федеральной налоговой декларации, форму IRS W-2 или по форме IRS 1099.
	Если доход от государственной аннуитета или пенсионного счета начнется в дату первой выплаты или раньше, задокументируйте этот доход в выписке о выплате от организации, предоставляющей доход. В выписке должны быть указаны тип дохода, сумма и частота выплаты, а также подтверждение начальной даты начала.
	Если пенсионный доход выплачивается в форме распределения со пенсионного счета 401 (k), IRA или Keogh, определите, будет ли доход сохраняться в течение как минимум трех лет после даты подачи заявки на ипотеку.Приемлемые остатки на пенсионных счетах (из 401 (k), IRA или Keogh) могут быть объединены с целью определения того, выполняется ли трехлетнее требование продолжения. Примечание: Заемщик должен иметь неограниченный доступ к счетам без штрафных санкций.

Если выход на пенсию, аннуитет или пенсионный доход заемщика подтвержден службой проверки DU, DU выдаст сообщение с указанием необходимой документации. Эта документация может отличаться от требований, описанных выше.См. B3-2-02, Служба проверки DU.

Доход от выплаты роялти

В следующей таблице представлены требования к проверке доходов от роялти.

✓	Проверка доходов от выплаты роялти
	Получить копии договор, соглашение или заявление о роялти, подтверждающее сумму, частоту и продолжительность дохода; и Последняя подписанная федеральная налоговая декларация заемщика , включая соответствующую форму IRS 1040, Приложение E.
	Подтвердите, что заемщик получал выплаты роялти в течение как минимум 12 месяцев и что выплаты будут продолжаться как минимум в течение трех лет после даты подачи заявки на ипотеку.

Дополнительную информацию см. В разделе «Переменный доход» документа B3-3.1-01 «Общая информация о доходе».

График K-1 Доход

Для заемщиков, владеющих менее 25% доли участия в партнерстве, корпорации S или компании с ограниченной ответственностью (LLC), обычный доход, чистый доход от аренды недвижимости и прочий чистый доход от аренды, указанный в форме 1065 или 1120S IRS, Приложение K-1 может использоваться для квалификации заемщика при условии, что кредитор может подтвердить, что бизнес имеет достаточную ликвидность для поддержки вывода прибыли.Если в Приложении K-1 представлено это подтверждение, дальнейшая документация о ликвидности бизнеса не требуется.

В следующей таблице представлена ​​проверка требований к доходу для заемщиков, включенных в Список K-1, с долей участия менее 25% в товариществе, корпорации S или LLC.

✓	Проверка Таблицы доходов К-1
	Если в Приложении K-1 отражена задокументированная, стабильная история получения денежных распределений дохода от бизнеса в соответствии с уровнем дохода от бизнеса, который используется для квалификации, то дальнейшая документация о доступе к доходу или адекватной ликвидности бизнеса не требуется.Затем доход по Графику K-1 может быть включен в денежный поток заемщика.
	Если в Приложении K-1 не отражена задокументированная, стабильная история получения денежных распределений дохода от бизнеса в соответствии с уровнем дохода от бизнеса, который используется для квалификации, то кредитор должен подтвердить, что у бизнеса есть достаточная ликвидность для поддержки вывода средств. заработка. Кредитор может по своему усмотрению использовать метод, используемый для подтверждения того, что бизнес имеет достаточную ликвидность.
	Если заемщик имеет двухлетнюю историю получения «гарантированных платежей партнеру» от партнерства или ООО, эти платежи могут быть добавлены к денежному потоку заемщика. Примечание : Исключением из двухлетнего требования о получении «гарантированных платежей партнеру» является то, если заемщик недавно приобрел номинальное право собственности в партнерстве по оказанию профессиональных услуг (например, в медицинской практике или юридической фирме) после того, как установленный трудовой стаж в товариществе.В этой ситуации кредитор может рассчитывать на гарантированную компенсацию заемщика. Это должно быть подтверждено соглашением о партнерстве с заемщиком и дополнительно подтверждено данными о доходах с начала года до даты.

Требования к документации

Заемщик должен предоставить подписанные индивидуальные федеральные налоговые декларации за последние два года и График K-1 IRS за последние два года.

Доходы по социальному обеспечению

В следующей таблице приведены требования к подтверждению дохода по социальному обеспечению.

✓	Справка о доходах по социальному обеспечению
	У дохода по социальному обеспечению при выходе на пенсию или длительной нетрудоспособности, который заемщик получает со своего личного счета / трудовой книжки, не будет установленной даты истечения срока, и ожидается, что он будет продолжаться. Однако, если пособия по социальному обеспечению выплачиваются в качестве пособия члену семьи получателя пособия, этот доход может быть использован для квалификации, если кредитор получит документацию, подтверждающую, что оставшийся срок составляет не менее трех лет с даты ипотеки. заявление.
	Документируйте регулярное получение платежей, подтвержденное следующим образом, в зависимости от типа пособия и родства получателя (собственного или другого), как показано в таблице ниже.

Требования к документации
Вид пособия по социальному обеспечению	Заемщик получает пособие по социальному обеспечению из собственного счета / трудовой книжки	Заемщик получает пособие по социальному обеспечению со счета / трудовой книжки другого лица
Выход на пенсию		Письмо о награждении SSA, Подтверждение текущего поступления, И Трехлетнее продолжение (e.ж., подтверждение возраста получателя)
Инвалидность
Пособие по случаю потери кормильца	NA
Дополнительный доход от ценных бумаг (SSI)	Письмо о награждении SSA и Подтверждение получения	NA

Если доход по социальному обеспечению заемщика подтвержден службой проверки DU, DU выдаст сообщение с указанием необходимой документации.Эта документация может отличаться от требований, описанных выше. См. B3-2-02, Служба проверки DU.

Доходы от временного отпуска

Временный отпуск, как правило, непродолжительный и связан с отпуском по беременности и родам или по уходу за ребенком, краткосрочной инвалидностью или другими видами временного отпуска, которые приемлемы по закону или работодателем заемщика. Заемщикам, находящимся во временном отпуске, может или не выплачиваться оплата во время их отсутствия на работе.

Если кредитору известно, что заемщик будет во временном отпуске во время закрытия ипотечной ссуды и что доход заемщика необходим для получения ссуды, кредитор должен определить допустимый доход и подтвердить трудоустройство, как описано ниже.

✓	Временный отпуск — требования к трудоустройству
	Трудоустройство и доход заемщика должны соответствовать стандартным требованиям, указанным в Разделе B3–3.1 «Работа и другие источники дохода».
	Заемщик должен предоставить письменное подтверждение своего намерения вернуться к работе.
	Кредитор должен задокументировать согласованную для заемщика дату возврата, получив либо от заемщика, либо напрямую от работодателя (или назначенного работодателем лица, когда работодатель пользуется услугами третьей стороны для управления отпусками работника) подтверждение такой даты, представленное работодателем или уполномоченным лицом работодателя. Примеры документации могут включать, помимо прочего, предыдущую переписку от работодателя или назначенного лица, в которой указывается продолжительность отпуска или ожидаемая дата возвращения, или компьютерная распечатка из системы учета работодателя или уполномоченного лица. (Эта документация не обязательно должна соответствовать политике допустимого возраста кредитных документов.)
	Кредитор не должен получать от работодателя заемщика никаких доказательств или информации, указывающих на то, что заемщик не имеет права вернуться на работу после периода отпуска.
	Кредитор должен получить устное подтверждение занятости в соответствии с B3-3.1-07 «Устное подтверждение занятости». Если работодатель подтверждает, что заемщик в настоящее время находится в временном отпуске, кредитор должен учитывать заемщика как нанятого.
	Кредитор должен проверить доход заемщика в соответствии с Разделом B3–3.1 «Занятость и другие источники дохода». Кредитор должен получить сумма и продолжительность «временного дохода от отпуска» заемщика, для которого может потребоваться несколько документов или источников в зависимости от типа и продолжительности периода отпуска; и — сумма «регулярного дохода от работы», полученная заемщиком до временного отпуска.Регулярный доход от работы по найму включает в себя, помимо прочего, доход, который заемщик получает от работы на регулярной основе, который соответствует критериям квалификации (например, базовая заработная плата, комиссионные и бонусы). Примечание : Подтверждение дохода может быть предоставлено заемщиком, работодателем заемщика или сторонним поставщиком услуг проверки занятости.

Требования к исчислению дохода, используемого для квалификации

Если заемщик вернется на работу на дату первого платежа по ипотеке, кредитор может учесть регулярный доход от работы заемщика в качестве квалификационного.

Если заемщик , а не вернется к работе на дату первого платежа по ипотеке, кредитор должен использовать меньшую из таких сумм, как временный отпуск заемщика (если таковой имеется) или регулярный трудовой доход. Если доход заемщика в связи с временным отпуском меньше его обычного дохода от работы, кредитор может дополнить доход за счет временного отпуска доступными ликвидными финансовыми резервами (см. B3-4.1-01, Минимальные требования к резервам). Ниже приведены инструкции по расчету «дополнительного дохода»:

Сумма дополнительного дохода = доступные ликвидные резервы, разделенные на количество месяцев дополнительного дохода

• Доступные ликвидные резервы : вычтите любые средства, необходимые для завершения транзакции (авансовый платеж, затраты на закрытие, другие необходимые выплаты по долгу, условное депонирование и минимальные обязательные резервы) из общей проверенной суммы ликвидных активов.

• Количество месяцев дополнительного дохода : количество месяцев с даты первого платежа по ипотеке до даты, когда заемщик начнет получать свой регулярный доход от работы, округленное до следующего целого числа.

После определения дополнительного дохода кредитор должен рассчитать общий соответствующий доход.

Общий соответствующий доход = дополнительный доход плюс доход от временного отпуска

Общий получаемый квалификационный доход не может превышать регулярный трудовой доход заемщика.

Пример

Сумма регулярного дохода: 6000 долларов в месяц

Доход в связи с временным отпуском: 2000 долларов в месяц

Всего проверенных ликвидных активов: 30 000 долларов США

Средства, необходимые для завершения транзакции: 18 000 долларов США

Доступные ликвидные резервы: 12 000 долларов США

Дата первого платежа: 1 июля

Дата, когда заемщик начнет получать регулярный доход от работы: 1 ноября

Дополнительный доход: 12000 долларов / 4 = 3000 долларов

Общий доход, отвечающий требованиям: 3000 долларов США + 2000 долларов США = 5000 долларов США

Информацию о кредитных файлах, подписанных с помощью DU, см. В B3-3.5-01, Документация о доходах и занятости для DU, для руководства по вводу данных.

Примечание : Эти требования применяются, если кредитор узнает в процессе проверки занятости и дохода, что заемщик находится во временном отпуске. Если заемщик в настоящее время не находится в временном отпуске, кредитор не должен спрашивать, намерен ли он или она взять отпуск в будущем.

Доход чаевых

В следующей таблице приведены требования к проверке чаевых.

✓	Подтверждение дохода чаевых
	Получить следующие документы: заполненный Запрос о подтверждении занятости (Форма 1005 или Форма 1005 (S)), или квитанция о недавней зарплате заемщика и Формы IRS W-2, охватывающие последние два года или последние два года налоговые декларации с формой 4137 IRS «Налог на социальное обеспечение и медицинское обслуживание на незарегистрированный доход от чаевых», чтобы проверить чаевые, не представленные работодателем. Для получения дополнительной информации см. B3-3.1-02, Стандарты трудовой документации.
	Чаевые доходы могут быть использованы для квалификации заемщика, если кредитор подтвердит, что заемщик получал их в течение последних двух лет.
	Кредитор должен определить сумму чаевых, которая может быть учтена при оценке заемщика. См. Раздел «Переменный доход» в B3-3.1-01, Общая информация о доходах, для получения дополнительной информации.

Доверительный доход

В следующей таблице представлены требования к проверке трастового дохода.

✓	Подтверждение доходов траста
	Подтвердите доход траста, получив копию доверительного соглашения или выписку доверительного управляющего, подтверждающую сумму, частоту и продолжительность платежей.
	Убедитесь, что доход траста будет продолжаться не менее трех лет с даты подачи заявки на ипотеку. Если этот доход не поступает ежемесячно, документация о текущем получении дохода не требуется в соответствии с политикой допустимого возраста кредитных документов.

Пособие по безработице Доход

В следующей таблице представлены требования к проверке доходов от пособий по безработице, например, получаемых сезонными рабочими.

✓	Подтверждение доходов по безработице
	Подтвердите, что заемщик регулярно получал платежи в течение как минимум двух лет, путем получения копий подписанных федеральных налоговых деклараций.
	Компенсация по безработице не может использоваться для определения права заемщика, если она явно не связана с сезонной занятостью, которая указывается в подписанных заемщиком декларациях о федеральном подоходном налоге.Убедитесь, что сезонный доход, вероятно, сохранится. Дополнительную информацию о проверке сезонного дохода см. В B3-3.1-05 «Доход от вторичной занятости (вторая и многократная работа)» и «Сезонный доход».

Примечание : Компенсация по безработице может использоваться для определения заемщика права на получение ссуды рефинансирования с высоким LTV независимо от того, является ли она сезонной или несезонной.

VA Доходы по пособиям

В следующей таблице представлены требования к проверке дохода от льгот VA.

Примечание : Пособия на образование не являются приемлемым доходом, поскольку они компенсируются расходами на образование.

✓	Подтверждение дохода от пособий VA
	Задокументируйте получение заемщиком льгот VA в письме или бланке распределения от VA.
	Убедитесь, что можно ожидать продолжения получения дохода как минимум в течение трех лет с даты подачи заявления на ипотеку.(Подтверждение не требуется для пенсионных пособий VA или пособий по долгосрочной нетрудоспособности.)

5 стратегий для подарков взрослым детям

Хотите помочь своим детям добиться успеха в жизни? Многие так и поступают, но как мы можем им помочь, поддерживая наши ценности? Пожертвования своим детям могут быть прекрасным способом помочь им достичь того, чего они не смогли бы сделать самостоятельно. Прежде чем рассматривать возможность раздачи активов, вы должны сначала убедиться, что ваши потребности удовлетворены.Вот пять стратегий, которые следует учитывать, делая подарки своим детям.

1. Семейный отдых

Если у вас выросли дети, у них, вероятно, много дел в семье, карьере и личной жизни. Если вы начнете планировать достаточно заблаговременно, то у вас будет возможность спланировать отпуск, который вы все сможете провести вместе. Вот несколько советов:

• Подумайте об аренде дома на неделю в том месте, где вы все хотели бы побывать. Сдать дом можно через такой сервис, как VBRO.com, Airbnb или местная компания по аренде жилья на время отпуска.
• Вы можете забрать стоимость дома, ограничив карманные расходы ваших детей на дорогу и продукты.
• Распределяйте обязанности по приготовлению пищи каждый день на разных людей или на семью, так что это действительно похоже на отпуск для всех. Что может быть лучше, чем напомнить вашим детям и внукам, что бесплатного обеда не существует, чем заставить их купить (для взрослых детей) и приготовить обед для семьи?

Проведя небольшое исследование, я нашел виллу с четырьмя спальнями в Хилтон-Хед, Южная Каролина, за 3400 долларов в неделю.Добавьте к этому расходы на транспорт, время от времени обед в ресторане, возможно, пару или два раунда в гольф и день в спа-салоне, и всего за 5500 долларов вы сможете создать воспоминания, насладиться отпуском, сделать значимый подарок и принести с собой ваша семья ближе друг к другу. Это один из наиболее доступных способов подарить что-то своей семье, не нарушая при этом полностью пенсионного бюджета.

Преимущества:

• Ваши дети и внуки выиграют, если проведут недорогой отпуск в месте, которое они, возможно, не смогли бы позволить себе самостоятельно.
• Вы избегаете неудобств, связанных с тем, что все приходят в гости к вам, а также необходимой уборки, подготовки и беспокойства, которые связаны с этим.
• Это может сплотить вашу семью, что особенно важно, если ваши дети живут далеко от вас. Кроме того, вы можете наблюдать, как они наслаждаются вашими подарками.

2. Финансирование пенсионных счетов детей

Для многих молодых людей экономия часто не является приоритетом. Трудно найти баланс между карьерой и семейными потребностями и сбережениями на пенсию, которая кажется такой далекой.Зная то, что вы знаете сейчас, вы можете побудить своих детей и внуков сделать сбережения привычкой, сделав за них взносы на пенсионный счет. Вот несколько советов:

• Рассмотрите возможность начала обучения, как только ребенок получит налогооблагаемый заработанный доход.
• Ежегодный лимит взносов в Roth IRA в настоящее время составляет 6000 долларов в год для лиц моложе 50 лет.
• Вы / они можете вносить 6000 долларов ежегодно или 100% своего дохода, в зависимости от того, что меньше.
• По мере того, как они становятся немного старше и начинают зарабатывать больше денег, подумайте о более подходящей системе, а не о прямом подарке.Возможно, вы захотите установить основное правило: если они когда-нибудь заберут деньги, вы перестанете делать какие-либо взносы в будущем.

3. Годовая стратегия подарков

Если у вас достаточно ресурсов для удовлетворения ваших потребностей в течение всей жизни, передача имущества вашим детям может быть полезна с точки зрения планирования наследства и может иметь большое влияние на качество жизни ваших наследников.

• В настоящее время каждый человек имеет пожизненное пособие в размере 11 400 000 долларов.Пока вы не превысите эту сумму, никакие подарки не облагаются налогом.
• Кроме того, каждый из вас и вашего супруга может подарить по 15 000 долларов в год каждому получателю, не уменьшая пожизненное пособие на подарки. Другими словами, каждый родитель может давать 15 000 долларов на человека в год (т. Е. 30 000 долларов в год). Превышение максимальной годовой суммы, а также некоторые подарки от супругов, называемые «разделением подарков», требуют подачи информационной налоговой декларации.
• Для многих молодых людей получение ежегодного подарка в размере 30 000 долларов может стать денежной суммой, которая может изменить их жизнь.Вы можете сначала подумать о том, чтобы дать меньшую сумму и понаблюдать, как они справляются с этой обязанностью. Если они преуспеют в этом, вы можете подумать об увеличении своего подарка в следующем году.
• Пожизненные подарки также могут помочь жителям Пенсильвании избежать налога на наследство в размере 4,5%, который будет уплачиваться вашим имуществом, если ваши дети унаследуют это имущество от вас после смерти.

4. Расходы на образование и медицину

Единственным исключением из годового лимита подарков в размере 15 000 долларов является то, что вы можете давать своим детям неограниченную сумму на обучение или медицинские расходы.Образование и переподготовка могут стать отличным способом помочь вашим детям стать более самодостаточными. Дополнительное обучение, сертификаты или степени могут сделать их более трудоустроенными или помочь им зарабатывать больше на их нынешней работе.

• Деньги должны быть выплачены непосредственно учебному заведению или поставщику медицинских услуг, а не сначала ребенку.
• Помощь в выплате студенческой ссуды НЕ будет считаться исключением, если вы не были соавтором ссуды, несмотря на тот факт, что изначально долг был взят на оплату обучения.
• Медицинские расходы могут стать настоящим бременем, особенно в раннем возрасте. Вы можете помочь снизить это бремя, оплатив эти расходы и не подпадая под годовой лимит.

5. Дарение оцененных акций

Эта стратегия требует, чтобы вы были знакомы с налоговой ситуацией вашего ребенка, и она лучше всего работает, когда он находится в налоговой категории 10% или 12%. Для тех, кто находится в этих скобках, текущая ставка долгосрочного прироста капитала составляет 0%. Например, предположим, что родители находятся в налоговой группе 24% и владеют 100 акциями на сумму 14 000 долларов.Первоначально они заплатили 4000 долларов несколько лет назад, поэтому нереализованная прибыль составила 10000 долларов. Если бы они продали акции, они заплатили бы 15% налог на прирост капитала в размере 1500 долларов. Вместо того, чтобы продавать акции, платить налоги и передавать более 14 000 долларов наличными, они могли подарить 100 акций своему ребенку с налоговой ставкой 12% или ниже. Затем ребенок мог продать акции, получить прибыль в размере 10 000 долларов и уплатить федеральный налог по ставке 0%. Они получают ту же сумму, а родители откладывают 1500 долларов на налоги.

• Самая сложная часть этой стратегии — узнать, попадают ли ваши дети в налоговую категорию в размере 12%.Мы рекомендуем работать с финансовым или налоговым консультантом, который поможет определить сумму подарка, не заставляя получателя превышать 12%.
• Другими жизненными событиями, которые могут указать на то, что ваш ребенок находится в налоговой группе 12%, могут быть такие вещи, как неоплачиваемый отпуск по беременности и родам, один из родителей остается дома, потеря работы или отсутствие работы сразу после школы.
• Помните, прибыль может облагаться налогом на уровне штата.

Последние мысли

Давать детям деньги в течение всей жизни может быть для них полезным и полезным для вас.Однако здесь существует хрупкий баланс. Уоррен Баффет говорит, что вы должны дать своим детям «достаточно денег, чтобы они чувствовали, что могут делать что угодно, но не настолько, чтобы они ничего не могли сделать». Еще одна цитата, которая мне нравится (происхождение неизвестно): «деньги не меняют вас, они просто усиливают то, кем вы уже являетесь» . Если у вас есть взрослые дети, которые являются потрясающими людьми, деньги, вероятно, помогут раскрыть в них все самое лучшее. Если они все еще работают над некоторыми проблемами и не могут хорошо справиться с ответственностью, вы можете подумать о том, чтобы отложить пожертвование на потом или подарить им подарок через траст, который включает правила, касающиеся доступа и того, на что можно потратить деньги.

Как сэкономить на НАЛОГЕ НА ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА при продаже участка / квартиры / дома?

Капитальный актив обычно относится ко всему, чем вы владеете в личных или инвестиционных целях. Он включает в себя все виды собственности; движимые или недвижимые, материальные или нематериальные, фиксированные или находящиеся в обращении.

Примеры включают дом, землю, предметы домашнего обихода, акции, облигации или паевые инвестиционные фонды, удерживаемые в качестве инвестиций и т. Д.,

Когда вы продаете капитальный актив, разница между покупной ценой актива и суммой, за которую вы его продаете, составляет прирост капитала или убыток капитала . Прибыли и убытки от прироста капитала классифицируются как долгосрочные или краткосрочные .

Если земля или дом находятся в собственности в течение 36 месяцев или менее 24 месяца или менее (например, 2017–18 финансовый год) , то этот актив считается краткосрочным капитальным активом. Вы, как инвестор, получите либо краткосрочную прибыль от капитала (STCG) , либо краткосрочную потерю капитала (STCL) по этим инвестициям.

Если земельный участок или дом находится в собственности более 36 месяцев более 24 месяцев (w.e.f 2017-18 / AY 2018-19) , то этот актив считается долгосрочным капитальным активом. Вы получите либо долгосрочную прибыль от капитала (LTCG) , либо долгосрочную потерю капитала (LTCL) по этим инвестициям.

Возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала по STCG / LTCG.

В этом посте давайте разберемся — как рассчитать краткосрочный прирост капитала от продажи земли или собственности? Как рассчитать долгосрочную прибыль от продажи земли или дома? Какие применяются ставки налога на прирост капитала при продаже земли / дома? Как избежать / сэкономить / минимизировать налог на прирост капитала при продаже земли или квартиры?

Как рассчитать прирост капитала от продажи земли или дома?

Расчет краткосрочной прибыли от прироста капитала рассчитывается следующим образом:

STCG = Общая продажная цена — Стоимость приобретения — расходы, непосредственно связанные с продажей — стоимость улучшений.

Расчет долгосрочной прибыли от прироста капитала;

Расчет LTCG аналогичен расчету STCG. Единственное отличие состоит в том, что вам разрешено вычитать индексированную стоимость приобретения / индексированную стоимость улучшений из продажной цены, а также требовать определенных льгот для экономии налога на прирост капитала.

Начиная с 2017-18 финансового года, базовым годом для расчета индексации будет 2001 .

(Индексация производится с применением CII — индекса инфляции затрат.Это увеличивает вашу базу затрат, то есть закупочную цену, и снижает вашу прибыль. Цена покупки скорректирована с учетом инфляции.

Как рассчитать индексированную стоимость покупки? Индексированная стоимость рассчитывается с помощью таблицы индекса инфляции затрат.

Разделите стоимость, по которой вы приобрели Недвижимость, на индекс на дату покупки. Умножьте это на индекс на дату продажи.

Например: если год покупки — 2011, а год продажи — 2015 финансовый год.Тогда индексированная стоимость покупки будет —

.

Индексированная стоимость покупки = (Закупочная цена / 184) * 254.)

Ниже для справки представлена ​​таблица индекса инфляции затрат с 2001-02 по 2020-2021 финансовый год . Индекс инфляции затрат (CII) на 2020–2021 финансовый год / 2021–2021 финансовый год. Уведомление CBDT по номеру 280.

Какие применяются ставки налога на прирост капитала при продаже собственности в 2021-2021 гг.?

• Краткосрочная прибыль от прироста капитала включается в ваш налогооблагаемый доход и облагается налогом по применимым ставкам налога на прибыль.
• Долгосрочная прибыль от прироста капитала облагается налогом по ставке 20% .

Как мне сэкономить налог на прирост капитала от продажи собственности?

Налог на прирост капитала в отношении краткосрочной прибыли неизбежен, и никаких исключений для минимизации ваших налоговых обязательств не предусмотрено. Однако вы можете требовать удержания для снижения налоговых обязательств в отношении долгосрочной прибыли.

Как сэкономить на налоге на прирост капитала, потребовав освобождения от налогов в соответствии с разделом 54EC? (Применимо только к LTCG, при продаже земли / жилого дома / коммерческой недвижимости)

• Прирост капитала от продажи любого долгосрочного актива может быть востребован как освобожденный от налогов в соответствии с разделом 54EC Закона о подоходном налоге путем инвестирования в объявленные облигации в течение шести месяцев с момента передачи актива.
• Эти облигации выпущены Корпорацией по электрификации сельских районов и Национальным управлением автомобильных дорог Индии.
• Освобождение от налогов приравнивается к инвестициям или приросту капитала, в зависимости от того, что меньше. Если вы передадите или возьмете ссуду под эти облигации в течение трех лет , прирост капитала станет налогооблагаемым.
• Их можно погасить через 3 года и нельзя продавать до истечения 3 лет с даты продажи дома. Облигации, выпущенные u / s 54EC для экономии LTCG при продаже собственности, теперь будут иметь период блокировки на 5 лет вместо 3 лет с 2018-19 финансового года.
• Вам разрешается инвестировать в эти облигации в течение 6 месяцев, но до даты подачи налоговой декларации (для подачи заявления об освобождении).
• Вы можете инвестировать максимум из 50 лакхов рупий в течение финансового года в эти облигации в соответствии с бюджетом на 2015-16 гг.

Как сэкономить на налоге на прирост капитала, потребовав освобождения от налогов в соответствии с разделом 54? (применимо к LTCG только при продаже жилого дома)

Вы можете использовать всю выручку от долгосрочного прироста капитала от продажи жилого дома для покупки другого жилого дома (жилая недвижимость) для экономии налога на прирост капитала.Однако необходимо выполнить следующие условия;

• Новый дом должен быть куплен за один год до (недвижимость в стадии строительства) передачи первого дома или в течение двух лет после продажи. (Для объекта или квартиры в стадии строительства строительство должно быть завершено в течение трех лет после передачи первого объекта недвижимости.)
• Разрешенный вычет равен фактическим инвестициям или приросту капитала, в зависимости от того, что меньше.
• Если вы планируете использовать прибыль для строительства дома, это необходимо сделать в течение трех лет после продажи собственности. Обратите внимание, что «стоимость земли» может быть включена в стоимость строительства.

Как сэкономить налог на прирост капитала u / s 54F? (Условия, применимые к LTCG по продаже земли или коммерческой собственности)

Условия, указанные ниже, должны быть выполнены, если вы продаете землю и планируете купить жилой дом.

• Вы можете использовать всю выручку от продажи (полученную от продажи участка / земли) , чтобы купить новый дом или построить новый жилой дом.
• Если вы используете часть денег, вычет будет пропорционально вложенной сумме к продажной цене.
• Сроки инвестирования такие же, как и для прироста капитала от жилой недвижимости.
• Вы должны не владеть более чем одним жилым домом до этой инвестиции.
• Вычтенный прирост капитала (от продажи земли) становится налогооблагаемым, если вы покупаете другой дом (кроме нового) в течение двух лет после передачи первоначального актива или строите новый в течение трех лет.
• Если новый дом продан в течение трех лет , заявленный вычет будет облагаться налогом как долгосрочная прибыль.
• Этот новый дом, купленный или построенный , должен находиться в Индии .
• Вырученные средства не следует инвестировать в коммерческую недвижимость или другой свободный участок.

Как сэкономить на налоге на прирост капитала в долгосрочной перспективе, не покупая еще один дом?

Если вы не можете инвестировать выручку от продажи в любой из вышеперечисленных вариантов до даты подачи налоговой декларации, вы можете депонировать сумму ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА (не вся выручка от продажи) в банке государственного сектора или других банках в соответствии с Схема счета прироста капитала — CGAS, 1988.

• Прирост капитала (полная сумма или использованная сумма) может быть депонирована на счет CGAS.
• Это только временное соглашение , поскольку средства должны быть использованы для покупки или строительства дома в течение указанного периода.
• Внесенные деньги могут быть использованы только на покупку или строительство жилого дома в установленные сроки.
• Если вы снимаете средства с этого счета, они должны быть использованы в течение 60 дней .
• Если вы не используете сумму в течение трех лет после продажи первой собственности, такая неиспользованная сумма будет рассматриваться как LTCG, это приведет к налогообложению неиспользованной суммы как долгосрочного прироста капитала после трех лет после продажи. первой / оригинальной собственности.
• Процентные ставки, выплачиваемые по этим счетам, такие же, как по обычным сберегательным и срочным депозитам. Обратите внимание, что проценты, полученные по этому счету, составляют , облагается налогом .

Как сэкономить налог на долгосрочный прирост капитала в соответствии с новым разделом 54GB (5)?

В соответствии с разделом 54GB (5) Закона о подоходном налоге 1961 года долгосрочный прирост капитала от продажи жилой недвижимости будет освобожден от налога, если выручка от продажи инвестируется в соответствующий стартап, при условии, что такая передача произошла до 31 марта 2019 года. .Согласно последнему полному бюджету на 2019-2020 годы, он продлен до марта 2021 года.

Важные моменты, касающиеся налога на прирост капитала и продажи земли / дома

• Сельскохозяйственная земля в сельской местности в Индии не считается капитальным активом, и поэтому при ее продаже не применяется прирост капитала.
• При расчете прироста капитала расходы, связанные с передачей / продажей, такие как расходы на рекламу , брокерские расходы, гербовый сбор, сборы за регистрацию акта купли-продажи, расходы на юриста (юриста) и т. Д., может быть вычтена из Покупной цены.
• Продажа недвижимости, которая унаследована или принята в дар , также привлечет резервы на прирост / убыток капитала, даже если вы не потратили деньги на ее приобретение. В таком случае прирост капитала будет рассчитываться на основе затрат предыдущего владельца, индексированных по году покупки.
• Если стоимость нового жилого объекта ниже, чем общая сумма продажи, то освобождение допускается пропорционально.
• Новую собственность можно покупать только на имя продавца , а не на чье-либо имя. Совместное владение может быть приемлемым, но освобождение может быть ограничено долей владения.
• Вы также должны помнить, что вам разрешено купить или построить только один новый актив за счет накопленного прироста капитала. Это означает, что вы не можете совершить несколько приобретений собственности и, таким образом, стремиться уменьшить свои налоговые расходы. Однако, если вы продаете более одной собственности, вы можете инвестировать полученную совокупную сумму прироста капитала в одну новую собственность.
• Если вы используете сумму прироста капитала для чистых ссуд , то налог на LTCG не может быть сохранен. Никакие исключения не могут быть заявлены.
• Налог на прирост капитала не может быть сэкономлен, если выручка от продажи инвестируется в коммерческую недвижимость , сельскохозяйственную землю или участок .
• Согласно последним поправкам к Закону о подоходном налоге, жилая недвижимость, которая покупается путем реинвестирования долгосрочного прироста капитала , должна находиться в Индии . Если вы хотите купить недвижимость за пределами Индии, скажите в США , вам необходимо заплатить налог на часть прироста капитала от выручки от продажи.

Обобщить ;

• Разделите свой прирост капитала на краткосрочные или долгосрочные.
• Расчет краткосрочной прироста капитала (STCG) / долгосрочной прироста капитала (LTCG) .
• Если у вас есть STCG, налоги уплачиваются в соответствии со ставкой подоходного налога.
• Если у вас есть LTCG, чтобы сэкономить налог на прирост капитала;
  • Вы можете инвестировать прибыль в другую жилую недвижимость (или)
  • Купить объявленные облигации (или)
  • Временно инвестируйте в схемы счета прироста капитала.
• В противном случае вы должны заплатить 20% от прироста долгосрочного капитала.

Расчет налога на прирост капитала при продаже имущества иногда бывает непростым. Желательно проявлять осторожность при подаче заявления на освобождение от налога на прирост капитала. В случае сомнений проконсультируйтесь с налоговым экспертом или дипломированным бухгалтером.

Читать далее :

1. Облагается ли доход от сельского хозяйства налогом? Как рассчитать подоходный налог с доходов от сельского хозяйства?
2. Как рассчитать период владения и прирост капитала при продаже недвижимости в стадии строительства?
3. Можно ли передать заложенное имущество в дар, завещать или унаследовать?
4. Продажа наследственного (или) подаренного имущества и налоговые последствия прироста капитала

(Изображение любезно предоставлено Стюартом Майлзом из FreeDigitalPhotos.нетто)

.