Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим

Нотариус не только разъяснит сторонам суть сделки, но и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, соответствует ли закону. Проследит нотариус и за тем, чтобы условия соглашения не были кабальными для одной из сторон, ведь брачный не должен ставить одного из супругов в заведомо неблагоприятное положение.

Необходимо также отметить повышенную доказательственную силу нотариальных актов, так как факты, закрепленные нотариусом, не требуют доказывания в суде при возникающих спорах. То есть невозможно в одностороннем порядке заявить о том, что какой-либо договоренности не было, если она зафиксирована в договоре. То есть нельзя бездоказательно заявить «это подписывал не я», «я себя плохо чувствовал и ничего не понимал», «я не знал, что подписываю», «я не читал», «мне не разъяснили», потому что нотариус при удостоверении каждого договора обязан проверить личность и дееспособность сторон, выяснить волю и истинные намерения людей, разъяснить все правовые последствия того или иного действия, проверить соответствие закону всех условий, зачитать вслух текст документа, проконтролировать процесс подписания документа и совершить иные действия, с тем, чтобы участники сделки все поняли и их права были максимально защищены.

«Пять лет назад Наталья Стасова из Москвы едва не стала жертвой своей же доверчивости. Родственники ее супруга настаивали на заключении брачного договора. Несмотря на то, что бизнес Наталья и Вадим вели вместе, родители супруга были убеждены, что принадлежать он должен всецело Вадиму. И требовали документально это закрепить. Наталья, которая очень боялась показаться меркантильной охотницей за деньгами, а кроме того, была уверена, что мужу можно доверять, готова была подписать что угодно, только бы прессинг со стороны свекров прекратился. Нотариус, который занимался подготовкой документа, обратил внимание на то, что по сути, супруг настаивает на подписании документа, с кратким содержанием «мне все, тебе ничего», то есть права Натальи ущемлены. Наталья заявила родственникам мужа, что ее этот факт сильно смущает. Родственники, которые опасались, что подписание договора не произойдет, предложили другой вариант: Вадиму — бизнес, Наталье — квартиру. Этот вариант Наталью устроил. Брачный договор удостоверили. Сегодня Наталья говорит, что этот документ ее спас. Развод, к сожалению, произошел. Наталья осталась обладательницей квартиры, а Вадим — владельцем перспективного и успешного дела. Правда, через год после развода бизнес бывший супруг потерял, зато приобрел огромное количество долгов. И Наталья, которая понимает, что если бы не брачный договор, то она осталась бы и без жилья, даже благодарна бывшим свекрам за их настойчивость», — вспоминают в Федеральной нотариальной палате.

Таким образом, ущемление чьих-либо прав нотариальным актом невозможно в принципе.

Ипотека в деле

Часто брачные договоры заключают те, кто собирается обращаться в банк за получением ипотечного кредита. Это делается и в интересах кредитного учреждения, и в интересах супругов — документ четко определяет, как будет решена судьба долга в случае развода и другие нюансы, связанные с погашением ипотечного займа.

При покупке квартиры с использованием заемных средств (кредитов), для банков первостепенным является вопрос платежеспособности заемщика. Если заемщик состоит в браке, то все, что супруги приобретают, как квартиру, так и обязательства погашать долг и выплачивать деньги банку, является общим. И в этом случае банк рассматривает платежеспособность обоих супругов и суммирует их возможности.

«Если у супругов совокупный доход не позволяет погашать долг (например, один из супругов не работает, имеет нестабильный или неофициальный доход, или его доход незначителен) то банк исключает неплатежеспособного супруга из числа возможных заемщиков. Вместе с тем, второму супругу кредит может быть выдан, при условии, что этот супруг будет самостоятельно вносить первоначальный взнос, в дальнейшем погашать долг, осуществлять выплаты из собственных средств, а также, что приобретаемая квартира будет его индивидуальной собственностью, а не общей с неплатежеспособным супругом. И для урегулирования всех имущественных вопросов между супругами, банк рекомендует заключить брачный договор, в котором определить, что по соглашению супругов обязательства по выплате кредита возлагаются на одного из супругов, и приобретаемое имущество является его индивидуальной собственностью», — поясняют в Федеральной нотариальной палате.

В договоре ясно прописывается, кто будет вносить первоначальный взнос, кто будет заемщиком, как будет производиться раздел долга в случае развода и другие важные вопросы. В случае невыплаты кредита, банк при наличии брачного договора сможет обратить взыскание только на имущество супруга-заемщика, не привлекая к этому имущество второго супруга.

Этому способствует и то, что граждане, заключая брачный договор, не только понимают, что защитили себя от лишних проблем, но и знают, что защита эта максимально надежна: риск оспаривания нотариально удостоверенных договоров низкий. И даже если это произойдет по вине нотариуса — он возместит нанесенный ущерб, так как профессиональная ответственность нотариуса застрахована, и многоуровневая система страхования нотариусов способна покрыть любой ущерб, причиненный гражданам.

Как оформить квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не мог на нее претендовать?

Мы с мужем женаты три года, планируем завести ребенка. У мужа есть 13-летний ребенок от предыдущего брака.

Мы собираемся купить в ипотеку квартиру, которая будет считаться совместно нажитым имуществом. Если со мной что-то случится, то мою долю разделят между собой муж и будущий ребенок. А если что-то произойдет с мужем, то на его долю может претендовать ребенок от первого брака?

Как защититься от такого раздела? Муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты.

Ребенок мужа от первого брака действительно может претендовать на долю в наследстве, в том числе в вашей общей квартире. И даже если ваш супруг оставит завещание, его ребенок при определенных условиях сможет рассчитывать на обязательную наследственную долю.

Но вы с мужем можете заключить брачный договор и договориться, что эта квартира принадлежит только вам. Расскажу про плюсы и минусы такого решения.

Если заключить брачный договор

Вы можете в любой момент жизни в зарегистрированном браке заключить брачный договор, в котором определить, кому и что принадлежит. Причем это можно сделать не только в отношении имущества, которое у вас уже есть, но и в отношении будущих крупных покупок.

В брачном договоре можно указать, например, что все имущество, которое вы купили в браке, будет только вашей собственностью. Тогда ни одна дорогостоящая покупка, оформленная на вас, будь то квартира, автомобиль, техника, часы, украшения, не попадет в наследственную массу, если с мужем что-то случится.

Что делать? 05.02.20

Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?

Однако есть один нюанс: если ваша семейная жизнь по какой-то причине не сложится и вы решите развестись, муж не сможет претендовать на имущество, которое в брачном договоре указано как ваше личное. Но если один супруг по договору получает во много раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить. Суд, увидев диспропорцию в распределении имущества по брачному договору, присудит вашему супругу часть имущества.

п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Вы можете включить в договор условие, по которому имущество в браке будет оформляться на вас и считаться вашей единоличной собственностью. Но оговорить, что если решите развестись, то имущество будет делиться между вами и мужем. Так удастся избежать ситуации, когда дело придется решать в суде.

В вашем случае есть и другая особенность: вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку. Это значит, что вам придется договариваться с банком. А он, скорее всего, согласится с условиями брачного договора, только если заем и квартира изначально будут оформлены на вас. Если основной заемщик — муж, а квартира по брачному договору принадлежит только вам, банк с большой долей вероятности вам откажет.

Вы можете обратиться к юристу, чтобы он составил договор, или поручить это нотариусу. Стоимость услуг — от 5000 до 50 000 Р. Затем брачный договор надо обязательно удостоверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение — 500 Р. Если в дальнейшем захотите внести в договор изменения, это тоже надо будет заверить у нотариуса и, соответственно, снова заплатить пошлину.

Куча полезного о семейном праве

Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Если оформить квартиру на вас

Вы с мужем можете не заключать брачный договор и просто оформить квартиру на ваше имя. Но тогда по умолчанию она будет считаться вашей совместной собственностью, нажитой в период брака. И невыделенная доля супруга, если с ним что-то случится, перейдет к наследникам по закону.

ст. 34 СК РФ

ст. 256 ГК РФ

При этом будет неважно, на имя кого из супругов приобретено имущество из наследственной массы. Исключение одно: если между супругами действовал брачный договор, то имущество будет делиться так, как указано в нем.

п. 33 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Например, супружеской паре из Москвы принадлежали жилой дом и земельный участок, которые супруги купили в браке и оформили на мужа. Но поскольку брачного договора не было, дом с землей были совместно нажитым имуществом.

Муж завещал всю принадлежащую ему недвижимость племяннице. Жена не обратилась за выделом своей супружеской доли и скончалась через два месяца после смерти мужа. В результате племянница вступила в наследство по завещанию на все имущество.

Помимо племянницы у супругов был внук. В отсутствие завещания он мог бы вступить в наследство по праву представления: его отец — сын этой супружеской пары — умер раньше родителей. Мать ребенка пошла в суд. Она утверждала, что если бы свекровь вступила в наследство после смерти мужа, то их внук мог бы претендовать на наследство. Доля бабушки — 1 ∕ 2 доли в праве собственности на указанное в завещании недвижимое имущество. Кроме того, после смерти мужа свекровь могла претендовать на выдел обязательной доли в наследстве из завещанного имущества, поскольку была нетрудоспособной супругой наследодателя.

Мать ребенка просила выделить супружескую долю его бабушки — 1 ∕ 2 доли в спорном имуществе, а также признать за бабушкой право на обязательную долю в наследстве — 1 ∕ 8 доли в имуществе. Все это она просила включить в состав наследства, которое открылось со смертью свекрови. Помимо этого, она просила признать завещание в части недвижимого имущества недействительным, а за внуком умершей пары — право собственности на 5/16 доли в праве собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Суды первых двух инстанций отказали женщине в исковых требованиях. Верховный суд сказал, что если переживший супруг сам не заявит, что его доли в общем имуществе нет, то его доля на совместно нажитое имущество может входить в наследственную массу. Поскольку в данном деле такого заявления от супруги не было, Верховный суд отменил акты нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение.

Определение ВС РФ от 14.11.2017 по делу № 5-КГ17-175PDF, 632 КБ

В вашей ситуации это означает, что после смерти мужа его ребенок от первого брака может обратиться в суд, чтобы выделить его супружескую долю из совместно нажитого имущества и открыть на нее наследство.

Если оформить квартиру на супруга

Вы можете оформить квартиру на мужа, чтобы он оставил завещание в пользу вас и вашего общего ребенка. В этом случае ребенок от первого брака не сможет претендовать на жилье.

Что делать? 29.09.20

Можно ли лишить родственника наследства?

Но есть исключение: если в этот момент ребенок от первого брака будет нетрудоспособным, то обязательную долю в наследстве он получит. И завещание тут не поможет. Право на обязательную наследственную долю появляется у нетрудоспособных родителей, супругов и детей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

К нетрудоспособным закон относит несовершеннолетних, людей пенсионного и предпенсионного возраста, а также инвалидов первой, второй или третьей группы. Ребенок вашего мужа через пять лет станет совершеннолетним, до пенсионного возраста — сейчас это 65 лет для мужчин — ему еще больше пятидесяти лет. Надеюсь, предпосылок к инвалидности у него нет. Так что вариант, что у него будет право на обязательную наследственную долю, маловероятен.

Ну и что? 18.01.19

Еще одна гарантия предпенсионерам: обязательная доля в наследстве

Что еще надо учесть

Если с мужем что-то случится, а вы еще не погасите ипотеку, наследники получат не только квартиру, но и долги перед банком. Не факт, что ребенок от первого брака или его мать, как законный представитель, захотят выплачивать чужой кредит ради возможности приобрести совсем небольшую долю в чужой квартире.

И еще один момент: когда вы погасите ипотеку, сможете распорядиться квартирой без оглядки на банк. Допустим, сейчас вы можете оформить квартиру на мужа, и он напишет завещание в вашу пользу. А когда все выплатите банку, заключите брачный договор, который полностью выведет квартиру из наследственного имущества вашего супруга.

Адвокат предупредил, как могут украсть квартиру после смерти собственника

МОСКВА, 9 мар – ПРАЙМ. Если у собственника нет ближайших родственников, его имущество сразу после смерти может оказаться в руках мошенников. Судебная практика знает немало таких примеров, рассказывает агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов.

Адвокат рассказал, кто и почему может оспорить завещание

Одним из частых примеров является подделка завещания.

«Подделать завещание непросто. Однако если у преступников есть нужный нотариус (а он, как правило, есть), готовый за большие деньги оформить подобную бумагу, проблем присвоить квартиру только что скончавшегося собственника не представляет особой сложности», —  отмечает эксперт.

Главное — знать паспортные данные такого собственника и данные объекта недвижимости — и то, и другое аферисты способны достать без труда. Дальше «дело за малым» — мошенник легально вступает в наследство по поддельному завещанию, и уже через шесть месяцев он полноправный собственник украденного жилья.

«Пожалуй, самым классическим преступлением является завладение чужой квартирой после смерти собственника путем вступления в наследство его фиктивным супругом или супругой», — продолжает адвокат.

Причем свидетельство о браке может быть оформлено как при жизни человека, так и после его смерти.

В первом случае обычно сильно пьющим людям обещают хорошее вознаграждение за оформление брака с посторонним лицом, входящим в члены организованной преступной группировки. После заключения брака алкоголика просто устраняют путем алкогольного отравления, приводящего к летальному исходу.

Риелтор объяснила, какие права вы теряете, сдавая квартиру

«Свидетельства о заключении брака подделываются и после смерти владельцев квартир, если они одинокие и мошенники располагают точной информацией об отсутствии наследников», — указывает адвокат. Часто подобный брак регистрируется в ЗАГСах отдаленных регионов задним числом. После чего супруг-преступник оформляет наследство в свою пользу и завладевает имуществом умершего.

По словам Сухова, суды тоже часто используются как механизмы оформления чужой недвижимости в пользу мошенников. Практикуются два способа заполучить квартиру умершего после его смерти. Первый — самый простой и «топорный: аферисты изготавливают липовое судебное решение, ставят на него поддельную печать и относят в МФЦ для регистрации права собственности в свою пользу. В таком решении все права на квартиру и иное имущество признаются за аферистом, например, по наследованию.

И если в приведенном выше примере суд не принимает участие в махинациях аферистов, то встречаются и случаи, когда суд становится невольным и ничего не подозревающим участником преступной деятельности мошенников.

«Так, аферист подает в суд исковое заявление с договором купли-продажи квартиры, якобы подписанным умершим собственником — факт смерти при этом тщательно скрывается. Преступник просит обязать зарегистрировать квартиру на себя, указывая на то, что продавец уклоняется от исполнения договора. От имени умершего в суд направляются заявления, что якобы на заседания он ходить не будет и просит рассмотреть дело в его отсутствие», — рассказывает адвокат.

Адвокат научила, как можно получить пенсию умершего

В итоге суд принимает решение в пользу покупателя-афериста. Получив судебный акт, он идет в МФЦ и регистрирует на себя жилье недавно скончавшегося собственника.

«Приведенные примеры очень распространены в практике. Однако возможны они только в отношении одиноких лиц, не имеющих родственников, или в отношении людей, злоупотребляющих алкоголем и наркоманов», — резюмирует эксперт.

Имущество, приобретенное в гражданском браке. Где чье – как разобраться и себя обезопасить

О гражданском браке как неофициальной форме совместной жизни читателям газеты «Вечерний Гомель» рассказала нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская.

В современном мире молодые люди не спешат оформлять свои отношения официально, предпочитая узнать друг друга получше, пожить вместе, притереться друг к другу. При этом рассуждают примерно следующим образом: «Зачем нам эти формальности? Мы доверяем друг другу, а штамп в паспорте в нашей жизни ничего не изменит». И с этим нельзя не согласиться, действительно, у каждого из нас есть право выбора: ставить пресловутый штамп или нет. К подобной неофициальной форме совместной жизни можно относиться по-разному. Тем не менее, учитывая его широкое распространение, следует оценивать гражданский брак не только с моральной, но и с правовой точки зрения. Необходимо четко осознавать правовые последствия того или иного шага, ибо, ни для кого не секрет, что в случае расставания пары законная супруга и гражданская будут чувствовать себя совершенно по-разному.

Небольшой экскурс в историю: в Википедии определено понятие «гражданский брак (или светский брак)» – брачный союз, зарегистрированный и оформленный в соответствующих органах государственной власти без участия христианской церкви или другой религиозной организации. Исторически понятие «гражданский брак» возникло как альтернатива браку церковному. Родился он в Нидерландах в XVI веке. Люди разных вероисповеданий не могли обвенчаться, и такие союзы узаконивала власть. В XIX веке в Российской империи «гражданским браком» называли незарегистрированные семейные отношения, как противопоставление церковному браку, который был в то время единственной официально признанной формой брака. В XX веке содержание понятие «гражданский брак» коренным образом изменилось: теперь оно применяется по отношению к браку, оформленному в соответствующих органах государственной власти без участия церкви. Соответственно, в настоящее время термин «гражданский брак» используется ошибочно, и отношения двух взрослых людей, принявших решение жить вместе и совместно вести домашнее хозяйство, при этом не ставя штамп в паспорте, реально называются «сожительством», или как «фактическими брачными отношениями». Но в данной статье я буду использовать термин «гражданский брак» как наиболее привычное для читателей понятие.

Итак, как бы ни назывался такой союз, основывая его, необходимо осознавать некоторую неопределенность дальнейших отношений в юридическом плане. По статистике, примерно 85 % мужчин, живущих в гражданском браке, считают себя холостыми и свободными. Из женщин, живущих в гражданском браке, только 8 % считают себя незамужними. Что из этого следует? Пренебрежение к регистрации может иметь очень неприятные правовые последствия в плане имущественных прав и обязанностей. Дело в том, что режим совместной собственности возникает у супругов после выдачи им соответствующего свидетельства в органах ЗАГС, ибо «признается только брак, заключенный в органах, регистрирующих акты гражданского состояния. Религиозные обряды, касающиеся вопросов брака и семьи, правового значения не имеют» (статья 4 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Таким образом, законодатель защищает интересы только лиц, официально создавших семью. Интересный факт: в Украине принято считать, что мужчина и женщина, проживающие вместе и имеющие семейные отношения, – семья, независимо от того, оформляли они официально свой союз или нет. Поэтому раздел имущества при расставании регулируется 74 статьей Семейного кодекса Украины: «если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собою, имущество, приобретенное ими за время общего проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если другое не установлено письменным договором между ними». В Республике Беларусь такого нет, поэтому гражданским супругам необходимо быть юридически грамотными в данном вопросе.

При расставании супругов, состоящих в зарегистрированном браке, в случае отсутствия брачного договора их доли в совместно нажитом имуществе априори признаются равными, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства. Сожители же не могут требовать раздела собственности, ибо юридически и фактически являются посторонними между собой людьми.

Рассмотрим ряд характерных ситуаций.

Квартира приобретена одним из сожителей на личные средства и зарегистрирована на его имя. История из практики: С. приобрел квартиру, и через несколько месяцев познакомился с Т. После непродолжительного периода встреч решили жить вместе в его квартире. Естественно, сделали ремонт, позже приобрели мебель и дорогостоящую бытовую технику. Примерно через год эйфория прошла, С. познакомился с другой девушкой и с Т. решил расстаться. В ответ на предложение компенсировать часть расходов, которые были вложены в ремонт, и приобретение имущества, Т. получила категорический отказ, кроме того, С. сразу забрал у нее ключи от квартиры и фактически выставил «на улицу». Заявление в правоохранительные органы ничего не дало, Т. было рекомендовано обратиться в суд исковым заявлением. В результате Т. в суд не обращалась и осталась «при своих интересах».

Вывод: проживая в незарегистрированном браке, люди часто предполагают, что им не придется ничего делить. В то же время рано или поздно при совместном сожительстве у людей все-таки появляется общее имущество, начиная с постельного белья, посуды и заканчивая автомобилями, квартирами и земельными участками. В гражданском браке имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено или зарегистрировано, а вторая сторона остается просто без ничего. Любые покупки: автотранспорт, недвижимость, предметы интерьера, бытовая техника, личные вещи, драгоценности, приобретенные одним из сожителей на личные средства вне брака, являются исключительно его личной собственностью. Поэтому в случае разрыва отношений неразумно надеяться, что раздел совместно нажитого будет проходить по справедливости. В большинстве таких случаев злоупотреблений и обид избежать практически нереально.

Квартира приобретена одним из сожителей на совместные денежные средства и зарегистрирована на его имя. Следует отметить, что это довольно распространенная ситуация, опять-таки, в данном случае, находясь в счастливой эйфории, на все реалистичные советы пара отвечает девизом: «Мы живы, здоровы, любим друг друга, и уверены друг в друге на 500 процентов!!!» Это, конечно, прекрасно и очень романтично, но жизнь есть жизнь и в ней случается всякое. И как бы прискорбно это не звучало, необходимо заранее подумать, как будет происходить раздел в случае расставания. История из практики: У Ю. и А. был ранее не очень удачный опыт семейной жизни, и они решили пожить гражданским браком, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Более того, Ю. даже не удосужился оформить развод с бывшей супругой. После двух лет совместного проживания на нейтральной территории (жили на съемной квартире) Ю. и А. решили приобрести за общие деньги свое жилье. Ю. продал автомобиль, подаренный ему родителями, а А. продала дачу, доставшуюся ей по наследству после смерти отца. Естественно, расписки в «букетно-конфетный» период мало кто берет, и в данном случае никаких расписок по факту передачи и получения денег никто не писал. Квартиру оформили на Ю., еще через полтора года Ю. и А. расстались. В итоге оказалось, что А. никаких прав на квартиру не имеет, более того, формально квартира считается совместно нажитым имуществом Ю. и его официальной супруги, с которой он состоял в зарегистрированном браке. Ю. не захотел добровольно уладить конфликт, и А. пришлось обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Вложение денег в приобретение квартиры она подтвердила документами, свидетельствующими, что продала дачу, деньги были перечислены на ее банковский счет, с которого она перевела деньги на счет Ю. в день приобретения квартиры. Кроме того, в суде было достоверно установлено, что квартира не является совместно нажитым имуществом Ю. и его супруги, с которой он состоял в браке на момент приобретения недвижимости, ибо в соответствии со статьей 41 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье «если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью до прекращения ведения общего хозяйства». Да, А. удалось отстоять свои права, однако это потребовало от нее неимоверных моральных усилий и материальных трат, что явно не могло способствовать ее адекватному моральному состоянию. После решения суда А. пришлось долго восстанавливаться и даже ходить на беседы с психологом.

Вывод: надо сказать, подобные дела далеко не всегда заканчиваются благополучно для пострадавших от несправедливости сожителей, судебные решения не всегда выносятся в их пользу, и, как правило, отстоять свои интересы в данном случае крайне сложно. Более того, как правило, квартиры, приобретенные на общие средства и зарегистрированные на имя одного из сожителей, остаются в их собственности и после проведения многочисленных разбирательств и судебных тяжб. Поэтому всегда следует здраво взвешивать шансы на выигрыш дела, ведь судебный процесс – это немалые затраты времени и денег, либо уповать на порядочность второго партнера.

Квартира приобретена на обоих сожителей в долевую собственность. Справедливости ради отмечу, что ситуация, в которой недвижимость приобретается и регистрируется на обоих сожителей, встречается крайне редко. Однако именно такой подход к приобретению собственности позволяет разделить совместно нажитое в случае расставания без конфликтов и судебных тяжб. В такой ситуации раздел недвижимости в случае расставания пары будет заключаться только в определении порядка ее использования или выдела доли в натуре. Свою долю каждый из сожителей сможет свободно продать с соблюдением преимущественного права покупки, а также распорядиться ею иным образом.

Вывод: грамотное поведение пары, живущей в гражданском браке, позволяет решить целый комплекс проблем правового характера при расставании. Несмотря на отсутствие защиты интересов сожителей в Кодексе о браке и семье, юридически верно можно выстроить отношения и при помощи норм гражданского законодательства. Итак, основное правило безопасности гласит – покупку нужно оформлять на двоих. При регистрации перехода права собственности каждому из партнеров будет выдано свое свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю. В данном случае не будет иметь значения, на чьи деньги приобретена недвижимость. Даже если вся сумма на покупку была внесена лишь одним из партнеров, собственниками станут оба. Это с достаточной гарантией позволит впоследствии не остаться на улице. Свою долю каждый из партнеров впоследствии сможет продать, обменять, подарить, завещать или передать по наследству по закону. Конечно, при продаже или обмене такой доли будет действовать право преимущественной покупки – один из собственников, прежде чем продать свою долю, должен будет предложить второму собственнику ее выкупить. Если второй партнер откажется от права преимущественной покупки, долю можно продать кому угодно, но цена продажи уже не может быть ниже той, что была предложена сособственнику.

Одному из сожителей досталась в наследство «избушка на курьих ножках», которую впоследствии перестроили в современный коттедж. Строительство дома штука сама по себе более сложная, чем покупка квартиры, однако это тоже способ приобретения недвижимости. Здесь немало моментов, на которые следует обратить пристальное внимание партнерам, живущим в гражданском браке. Здесь значение будет иметь все – кому принадлежит земельный участок, на чьи деньги приобретены строительные и отделочные материалы, кто оплачивал проект дома, кто платил строителям за работу, также можно доказывать, что ремонт, перепланировка жилья производились для общего пользования, что с рабочими договаривался и расплачивался не официально зарегистрированный собственник, а другой гражданский супруг, что собственник недвижимости, фигурирующий в документах, в период совместного проживания не имел собственных средств, достаточных для реконструкции или строительства дома. Наибольшую доказательную силу имеют документы, подтверждающие заработок и иные доходы, договоры о получении кредитов в банках на имя одного или обоих гражданских супругов, договоры займа, дарения денег и другие документы, подтверждающие расходы на общее имущество. При возникновении конфликта эти документы помогут в суде отстоять свое право собственности на часть дома.

Допустим, пара в период гражданского брака никакого дорогостоящего имущества не приобрела, но у них родился ребенок. Для того, чтобы все было законно, генетический отец должен его официально усыновить. Процедура абсолютно простая, но если к моменту рождения малыша отношения у родителей подпортились или же папа не хочет брать на себя такую ответственность, он вполне может этого избежать, и тогда ребенок лишается всех прав в отношении своего родного отца, в том числе прав наследования. Вполне возможно, что матери ребенка придется обращаться в суд с заявлением об установлении отцовства. Ибо без такого решения суда мать ребенка не сможет взыскать и алименты на его содержание. Если пара состоит в официально зарегистрированном браке и один из супругов стал нетрудоспособным до расторжения брака или в течение одного года после его расторжения, он имеет право на получение содержания от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами. Кроме того, супруга сохраняет право на получение содержания от бывшего супруга в период беременности и в течение трех лет после рождения ребенка, если беременность наступила до расторжения брака. Гражданской супруге о таком мечтать не приходится.

В гражданском браке никто не обязан отвечать по долгам другого человека. Соответственно, приходится рассчитывать только на собственные силы. Например, если вы взяли кредит или повредили машину другого человека, а ваш гражданский супруг отказался вам помочь, платить будете только вы и никто другой. В официальном браке в случае с тем же кредитом выплачивать его придется обоим супругам, ведь у супругов все общее: как доходы, так и долги.

В то же время разрыв отношений – не самое страшное в жизни. Особенно сильно страдают гражданские супруги, если сталкиваются с тяжелой болезнью или смертью любимого человека. Например, гражданского супруга или супругу в случае чего не пропустят в реанимацию, ведь по документам они юридически посторонние люди. И присутствие близкого человека рядом в трудную минуту будет зависеть исключительно от порядочности и сочувствия медперсонала. Официальному супругу выдадут свидетельство о смерти второго супруга беспрепятственно по первому требованию, сожителю же придется приложить немало усилий, доказывая в загсе свое право на получение такого документа. А ведь если имеется совместная собственность или общие дети, отсутствие такого свидетельства – путь к новым проблемам. Законный супруг – наследник первой очереди наравне с родителями и детьми наследодателя. Сожитель – юридически никто, и даже если партнеры прожили душа в душу несколько десятилетий, при отсутствии завещания и совместных детей к наследованию имущества умершего абсолютно законно призываются наследники второй, третьей и последующих очередей. Очевидно, что трудностей и препятствий немало и решить их можно, зарегистрировав отношения, – тем самым вы избавите и себя, и любимого человека от большого количества ненужных огорчений. В тоже время если по каким-либо причинам брак не может быть заключен, нет ничего постыдного и корыстного в том, чтобы оговорить с партнером все беспокоящие вас вопросы совместной жизни, включая и материальные, и бытовые. Чтобы избежать возможных негативных последствий в случае расставания, можно порекомендовать предпринять следующие действия:

• в случае приобретения недвижимости надежнее всего оформлять покупку в общую долевую собственность. При этом доли могут быть указаны в любом соотношении по договоренности либо в зависимости от денежного вклада каждого; 
• если же по каким-то причинам недвижимость оформляется только на одного, деньги на покупку жилплощади нужно снимать в день покупки со своего счета в банке. Так можно будет доказать свое право на долю в купленной совместно недвижимости; 
• не стоит игнорировать и косвенные доказательства, например, переписку в соцсетях, где имеется информация, что жилье приобретено за совместные деньги, либо диктофонную запись телефонного разговора. Нет гарантии, что суд поверит этим доказательствам, однако в общей совокупности они могут сыграть свою положительную роль.

Резюмируя изложенное и подводя итог всему вышесказанному, можно сделать следующий вывод – отношения между мужчиной и женщиной лучше всего оформлять официально. Это не слепое следование матримониальным традициям, а способ защитить собственные имущественные права. Если же сожители категорически не желают регистрировать брак, но хотят безопасности и уверенности в завтрашнем дне, им следует подписывать соглашение о долевой собственности при покупке каждой ценной вещи.  

По сообщению официального сайта Белорусской нотариальной палаты

Как обезопасить себя при покупке квартиры в гражданском браке

Многие люди живут вместе, не регистрируя брак и не заботясь о прочих формальностях. Узнайте о том, как обезопасить себя, покупая квартиру в гражданском браке, чтобы не остаться ни с чем.

Многие люди живут вместе, не регистрируя брак и не заботясь о прочих формальностях. Они обзаводятся жильем, ведут общее хозяйство и воспитывают детей. Чтобы купить жилье, оформить наследственные и документы, им приходится предпринимать дополнительные усилия для защиты своих интересов по сравнению с людьми, живущими в зарегистрированном браке. Как обезопасить себя, покупая квартиру в гражданском браке, чтобы не остаться ни с чем.

Вне зависимости от того, был брак зарегистрирован или нет, если семья распадается, встает вопрос раздела имущества. Но если регистрации не было, права партнеров слабо защищены, особенно когда крупные покупки, в том числе недвижимость, были оформлены на одного партнера — чтобы было удобнее. Делить имущество придется по закону и доказать, что вы имеет право на долю совместно нажитого имущество — будет весьма трудно, если оно записано не на вас. На такой случай, в помощь партнерам защитить свои имущественные права юристы разработали ряд рекомендаций.

Как оформить квартиру

В Гражданском и Семейном кодексе говорится, что приобретенное в браке имущество, принадлежит обоим супругам в равных долях, такой привилегии нет у людей, живущих вместе без регистрации брака. По закону имущество принадлежит тому, на кого оформлен договор, поэтому для безопасности покупку необходимо оформлять на двоих, особенно такую крупную, как жилье. При регистрации права собственности каждому из партнеров будет выдано свидетельство о праве собственности на долю, указанную в договоре. Даже если жилье было куплено на деньги одного из партнеров, собственниками станут оба, что послужит достаточной гарантией не остаться на улице после прекращения отношений.

Каждый может делать со своей долей, что захочет — продать, подарить, обменять, передать по наследству или завещанию. Перед продажей или обменом будет действовать право преимущественной покупки. Один из собственников не может продать свою долю, не предложив ее выкупить второму собственнику, назначит любую цену. Если он откажется покупать, тогда долю можно будет продавать кому угодно, но по цене не ниже той, которая предлагалась партнеру.

Вы должны понимать, что даже прожив много лет, по закону незарегистрированные партнеры друг другу посторонние люди и они не могут унаследовать имущество, только если это не прописано в завещании. Наследниками станут дети, родители и другие родственники того партнера, которому принадлежит доля в имуществе. Также на таких партнеров не распространяются налоговые льготы, как, например, в сделках дарения между родственниками.

Приобретая недвижимость, партнерам необходимо заключить договор купли-продажи квартиры. В это случае лучше воспользоваться услугами риелтора или адвоката, которые помогут разобраться в правовых нюансах.

Как оформить договор купли продажи

Если оформление договора купли-продажи на обоих партнеров по какой-то причине невозможно, можно совершить сделку на одного из них, оформить право собственности и позже передать долю в праве собственности на недвижимость второму партнеру. Передачу можно оформить договором дарения или купли-продажи доли. Сделка будет облагаться налогом, но она так оба партнера смогут стать собственниками доли недвижимости.

Бывает такое, что при покупке недвижимости оба партнера отдают свои деньги, но договор заключают только на одного из них, рискуя остаться ни с чем. Но даже в такой ситуации можно защитить свои права. Когда возникает конфликт по поводу раздела имущества, у второго партнера есть возможность доказать свои права на спорную недвижимость в суде. Такое возможно в случае, если партнер-несобственник сможет доказать, что он вложил в покупку свои деньги. Например, кредит на покупку был взят на его имя или деньги продавцу были переведены с его счета в банке — денежный источник указывается в договоре купли-продажи. Все это можно подтвердить документами (чеки, выписки с банковского счета), которые свидетельствуют, что конкретные деньги были потрачены на приобретение этой недвижимости.

Немаловажным фактором имеют и вложения, которые увеличивают стоимость недвижимости. Если большой ремонт квартиры принадлежащей одному партнеру был оплачен вторым, право собственности остается тем же самым, но у партнера, вложившегося в ремонт или перестройку есть право потребовать переоформить долю в праве собственности на себя. Необходимо только доказать увеличение стоимости недвижимости после переделок и тогда долю, соответствующую сумме, на которую увеличилась рыночная стоимость, можно будет записать на вложившегося партнера.

Как защититься при строительстве дома

Построить дом намного сложнее, чем купить квартиру, но это также один из способов приобретения недвижимости. Живущим в гражданском браке партнерам следует обратить внимание на многие моменты. Когда супруги строят дом, в любом случае, по закону он будет принадлежать им обоим. В гражданском браке партнерам придется договариваться — оформлять право собственности уже построенного дома или подстраховаться заранее, оформив права всех участников строительства.

В строительстве дома значение будет иметь все — на кого оформлен земельный участок, чьи деньги потрачены на работников, на отделочные и стройматериалы. В этом случае нужно сохранять документы на оплату всего: от дверных ручек до газопровода. В итоге оба партнера могут вложиться одинаково, о чем будут свидетельствовать документы, которые могут пригодиться в суде при возникновении конфликта.

Как защитить интересы детей

В число покупателей имущества можно включить и детей. До 18 лет их интересы будут представлять родители, а по достижению совершеннолетия станут самостоятельными собственниками. Включая в число собственников детей, права родителя, с которым дети останутся жить, будут более защищены. К примеру, у партнеров двое детей и квартиры принадлежит четверым членам семьи в равных долях, при разделе имущества суд может обязать одного из партнеров продать свою долю второму партнеру, с которым остаются дети. Такое особенно вероятно, когда квартира небольшая и выделить комнату одному из партнеров невозможно.

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое

Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику «Право на защиту: советы адвоката», касается именно этой темы. Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться. Конкретные ситуации разберут адвокаты юридической консультации Октябрьского района Гродно Вероника Лейчонок, Наталья Пигарева и Елена Бодрова.

Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться. В агентстве недвижимости оформили одновременно продажу однокомнатной квартиры и покупку двухкомнатной (дом), доложили около $2 тыс. (родители обоих дали по $1 тыс.). Сейчас супруги разводятся (это дело почти оформлено, иск о расторжении брака в суде, алименты уже оформлены, платит). Вопрос по дому: он чей? Считается ли он совместно нажитым имуществом, если куплен фактически на личные деньги брата? Как по общему правилу в этом случае происходит раздел имущества? Какие шансы у бывшего супруга получить большую долю при разделе дома?

Имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены деньги, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Поскольку двухкомнатная квартира (дом) приобретена супругами в период брака, в соответствии с ч.1 ст.23 Кодекса о браке и семье это жилое помещение является их общей совместной собственностью.

Как следует из ст.259 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами в браке, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности. Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии с разъяснением, которое содержится в п.12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», возведенное или приобретенное супругами в браке жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

В поставленном вопросе не оговаривается, заключался ли между супругами брачный договор. Нет информации, было ли достигнуто соглашение об увеличении доли вашего брата в приобретенной в период брака спорной квартире (дома) после внесения им денег, полученных от продажи квартиры (являющейся его личной собственностью), на приобретение квартиры (дома). Из обстоятельств, изложенных в вопросе, следует, что спорное жилое помещение приобреталось вашим братом с супругой в интересах семьи, для улучшения жилищных условий.

Доли супругов на приобретенное имущество в браке признаются равными независимо от конкретной доли вклада каждого супруга в общее имущество. Вместе с тем суд вправе учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов и увеличить его долю в спорном имуществе.

Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то обстоятельство, что до покупки спорной квартиры в тот же день ваш брат продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру. Факт вложения вашим братом денежных средств, полученных от продажи квартиры, в покупку спорной квартиры должен быть подтвержден доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.179 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, при разделе спорного жилого помещения ваш брат вправе претендовать на увеличение его доли в праве собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что вложил в покупку этого жилого помещения деньги, полученные от продажи квартиры, являющейся его личной собственностью.

Есть две квартиры. Одна — две комнаты, вторая — одна комната. В двухкомнатной проживает бывшая жена с доченькой. Я в однокомнатной. В каких случаях в вашей практике суды отходили от равенства долей. Я хочу разделить по 1/2.

В вопросе не конкретизировано, каким образом приобретены супругами однокомнатная и двухкомнатная квартиры (на основании договора купли-продажи, дарения, в порядке наследования и др.), не конкретизирован период приобретения квартир (до брака либо в период брака). При ответе на поставленный вопрос будет учитываться, что спорные жилые помещения приобретались супругами в период брака на основании договора купли-продажи.

С учетом положений ч.1 ст.23, ч.1 ст.24 Кодекса о браке и семье следует, что однокомнатная и двухкомнатная квартиры являются общей совместной собственностью супругов. В случае раздела совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Из п.18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда следует, что, если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. В случае, когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч.3 ст.24 Кодекса о браке и семье).

Супруги проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, но не разведены. Может ли жена претендовать на квартиру, которую купит муж до прекращения супружеских отношений? Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?

Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела о расторжении брака в суде либо подачи совместного заявления в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, то подлежит разделу лишь то имущество, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Факт того, что супруги проживают раздельно и прекратили вести общее хозяйство с определенного времени, подлежит доказыванию в суде. Это может быть доказано свидетельскими показаниями, наличием других фактических брачных отношений (проживание в иной фактически созданной семье), взысканием супругом алиментов на содержание несовершеннолетних детей и на свое содержание с другого супруга, иными письменными доказательствами. Также необходимо подтвердить факт получения супругом определенной суммы денег для приобретения недвижимого имущества после прекращения ведения общего хозяйства (наследство, дарение, иные источники дохода).

Мужчина до брака оформил приватизацию квартиры и длительное время выплачивал средства из своих личных сбережений. Сможет ли жена претендовать на долю в квартире в случае их развода?

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба участвуют в его приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Таким образом, в случае вселения супруги в установленном законом порядке в квартиру, проживания в ней, ведения общего хозяйства, внесения платежей по приватизации из общих совместных средств жена может претендовать на признание за ней доли в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным в период брака денежным средствам.

Супруги взяли в банке кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. 70% заемных средств погасила жена из средств, вырученных с продажи собственной добрачной недвижимости (продала свою 1-комнатную квартиру). Каким образом в случае развода между супругами будет разделена недвижимость? Может ли жена рассчитывать на большую долю и как обосновать свою позицию в суде?

Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества размер долей каждого из супругов в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 Гражданского кодекса и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

При отсутствии брачного договора или иного договора между супругами, если указанные деньги вкладывались в интересах семьи, доли супругов признаются равными. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из них, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Применительно к данной ситуации также следует руководствоваться разъяснениями п.14 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения». В соответствии с разъяснениями, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после фактического распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Имеют ли совершеннолетние дети долю при разделе жилья, приобретенного в кредит во время брака?

В соответствии со ст.259 Гражданского кодекса, ст.24 Кодекса о браке и семье, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, при приобретении супругами квартиры в кредит дети не приобретают права собственности на жилое помещение.

Если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых она начислялась, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.

Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения в рубрику «Право на защиту: советы адвоката» по адресу [email protected]

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное | Алмаз

Покупка квартиры – один из самых важных и ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в 2020 году в Украине.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов – пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:

• оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех покупателей, если паспорта старого образца – с вклеенными фотографиями по достижению 25 и 45-летнего возраста;
• оригиналы идентификационных кодов всех покупателей;
• оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов;
• если вы состоите в браке и ваш супруг/супруга не могут присутствовать при сделке – нужно письменное согласие, заверенное нотариусом.

Этого списка документов будет достаточно, чтобы нотариус смог оформить покупку квартиры.

Документы при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке существует 2 этапа:

• Инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома
• Оформление права собственности на квартиру

На первом этапе вы просто подписываете инвестиционный договор с застройщиком и ожидаете сдачи дома. У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций. У некоторых не нужно согласие супруга на инвестицию, а только деньги, паспорт и идентификационный код. Но в любом случае, документы понадобятся на втором этапе – при оформлении права собственности.
Это значит, что «купить» квартиру у застройщика вы можете самостоятельно, для того чтобы оформить её на себя, если вы в браке, то должны получить согласие супруга/супруги.

Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, застройщик самостоятельно не оформляет ваше право собственности на нее. Так что заниматься этим вам придется самостоятельно. Примерно общая стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке – около 2750грн. Для этого понадобится подготовить отдельный пакет документов.
Самым главным документом, без которого нельзя оформить право собственности, является технический паспорт на квартиру. Выдать техпаспорт вам может только сертифицированный инженер, поэтому прежде чем подавать документы, необходимо убедиться в том, что у компании есть сертификат на выдачу технических паспортов.

Для того, чтобы получить техпаспорт на квартиру в новостройке, вам понадобятся такие документы:

• паспорт и идентификационный номер плательщика налогов;
• инвестиционный договор – это тот договор, который вы заключали с застройщиком при покупке квартиры – купли-продажи имущественных прав, паевого участия в строительстве или другие;
• дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
• акт приема-передачи квартиры в новостройке.

За изготовление технического паспорта нужно будет заплатить от 400 до 2000 грн. Стоимость зависит от срока изготовления, а также площади квартиры.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно у нотариуса или в органах местного самоуправления. Для регистрации собираем такой пакет документов:

• паспорт;
• идентификационный код;
• свидетельство о браке, паспорт и код супруги / супруга;
• инвестиционный договор и все дополнительные соглашения к нему;
• справка о выплате пая;
• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт на квартиру;
• документы от застройщика, которые подтверждают ввод объекта в эксплуатацию, а также присвоение почтового адреса.

После того, как вы подадите все необходимые документы, они пройдут проверку. Затем происходит регистрация права собственности, а вы получаете выписку из реестра, которая и подтверждает тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры.

Документы при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Кроме ипотеки от банка, существует ещё и поэтапная оплата и рассрочка от застройщика.
Поэтапная оплата – это оплата стоимости квартиры до момента сдачи дома застройщиком. Сумму разбивают на равные платежи и вы платите каждый месяц, пока застройщик не сдаст дом. Обычно предоставляется на 1-3 года.
Рассрочка от застройщика – это вариант, при котором вы платите за квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. От банковской ипотеки отличается тем, что квартира всё ещё находится на балансе застройщика, пока вы не выплатите полную сумму. Такие рассрочки бывают до 10 лет.
При поэтапной оплате и рассрочке от застройщика вам нужны те же документы, что и при обычной покупке квартиры. Паспорт, код и деньги. У вас не будут спрашивать справку о зарплате и прочие документы, которые мог бы запросить банк.
Покупать в рассрочку от застройщика выгоднее по процентам, чем в банке. Если банковские ставки по ипотеке начинаются от 20%, то застройщики за такой вид услуги просят около 10%. Главное вовремя вносить платежи, чтобы не было штрафных санкций.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры – всегда можно взять ипотечный кредит в банке. Многие считают ипотеку «долговой ямой», но для большого количества людей она является хорошим способом обзавестись личным жильем. Решать, как всегда, вам. И если вы решили купить квартиру в ипотеку – предоставляем вам список документов, которые нужно будет подать в банк:

• паспорт – если старого образца, то проверьте, чтобы были вклеены все фото;
• идентификационный номер плательщика налогов;
• документ, подтверждающий ваше семейное положение;
• если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруга/супруги;
• трудовой договор;
• справка о доходах.

Обратите внимание на то, что этот перечень документов общий. В зависимости от того, какой банк вы выберете для получения ипотеки, он может потребовать дополнительную документацию. После того, как ваши документы пройдут проверку – вы получите решение о том, выдадут вам ипотеку или нет.

Оформление договора ипотечного кредитования

Если банк одобрит вашу заявку на получение ипотеки – вам предложат подписать договор ипотечного кредитования. Прежде чем поставить свою подпись на бумагах, нужно детально изучить договор. Обратите особое внимание на такие пункты:

• срок, в который вы должны внести первый платеж по ипотеке;
• условия погашения ипотечного кредита;
• штрафные санкции за погашение ипотеки раньше установленного срока – если такие предусмотрены условиями договора;
• размер страховки – большинство банков оформляют обязательное страхование и на квартиру, которую вы покупаете, и на вашу жизнь;
• как можно будет снять с квартиры арест и другие особенности сделки.

Если все пункты договора верные и понятные для вас – можете смело подписывать. Обычно, сразу после заключения договора, вы можете въезжать в новую квартиру. Но этот момент также может быть отдельно прописан в договоре ипотечного кредитования и его тоже нужно учитывать.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Даже если вы подготовили все документы, которые нужны для оформления сделки купли-продажи – не забывайте о документации продавца. Прежде чем оформлять договор, необходимо внимательно проверить все документы, которые предоставляет продавец. Они разные для застройщика и владельца квартиры на вторичном рынке.
Проверка документов продавца – это самый важный и ответственный этап в любой сделке с недвижимостью. Если с документами застройщика или на вторичном рынке будут проблемы, то вы можете потерять квартиру. Застройщик может просто не достроить дом, а продавец на вторичном рынке подать на вас в суд. Очень важно защитить себя от подобных рисков. Мы помогаем решить эту проблему. Подробнее в статье ниже:
Предлагаем вам изучить необходимую документацию для двух случаев.

Документы при покупке квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно одним из 3 способов:

• подписанием инвестиционного договора, когда объект еще строится;
• приобретением квартиры от застройщика в объекте, который уже ввели в эксплуатацию;
• покупкой квартиры в новом объекте от первого владельца.

Когда вы покупаете квартиру у застройщика в объекте, который еще строится или во введенном в эксплуатацию, нужно проверить следующее:

• документы компании – так вы сможете убедиться в том, что у нее есть юридический статус застройщика;
• документацию на землю – это может быть свидетельство о праве собственности или, например, договор аренды, в котором четко прописана цель – для строительства многоквартирного жилого дома;
• лицензии и разрешения на проведение строительных работ;
• документы, разрешающие финансирование строительства;
• градостроительные условия и ограничения;
• для объектов І-ІІІ категории – декларацию о начале строительства, более сложных категорий – разрешение на проведение строительных работ;
• для построенных объектов І-ІІІ категории – декларацию о готовности к эксплуатации, для IV-Vкатегории сложности – акт о готовности к эксплуатации и сертификат соответствия из ГАСИ.

Если же квартирой в новостройке, которую вы хотите купить, владеет частное лицо, т.е. у застройщика она уже была выкуплена – список документов продавца, которые вам нужно проверить, будет таким же, как для продавцов квартир на вторичном рынке. Рассмотрим их ниже.

Документы при покупке квартиры – вторичный фонд

Итак, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, у продавца обязательно должны быть такие документы:

• свидетельство о праве собственности, а также документ, который подтверждает переход права собственности к продавцу – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
• если продавец получил квартиру в наследство – свидетельство о смерти наследодателя;
• оригиналы паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев квартиры, а также заверенные нотариусом согласия от совладельцев на ее продажу;
• свидетельство о браке, разводе или о смерти супруга;
• если квартира была приобретена в браке – согласие супруги/супруга на продажу, даже если сейчас они уже в разводе;
• свидетельства о рождении для детей до 14 лет, которые являются совладельцами квартиры;
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее совладельцами являются несовершеннолетние;
• выписка из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире больше нет прописанных – пока продавец не выпишет всех зарегистрированных в жилье, лучше не заключать договор купли-продажи;
• документ об экспертной оценке квартиры;
• выписка из реестра о том, что квартира не находится под арестом и нет запрета на ее продажу;
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• справка из БТИ о том, что в квартире не проводились незаконные перепланировки.

Обратите внимание на то, что, если продажей квартиры занимается не сам владелец, а доверенное лицо – обязательно должна быть генеральная доверенность или доверенность на продажу квартиры. Доверяйте только оригиналам документа, заверенным нотариусом.

Как проверить документы при покупке квартиры

Покупка квартиры всегда связана с рисками. Наиболее рискованными, само собой, являются сделки с застройщиками, которые только начинают строительство объекта. Но и на вторичном рынке определенные риски также существуют. Застройщик может попросту не закончить объект, а значит в эксплуатацию его так и не введут. Случается и такое, что недобросовестные компании продают одну квартиру нескольким людям – тогда вам придется доказывать свое право собственности в суде.
На вторичном рынке вы можете купить квартиру, в которой еще есть прописанные или родственники бывшего владельца, претендующие на свои квадратные метры. Они могут оспорить через суд вашу сделку купли-продажи и тогда придется потратить немало времени и денег на то, чтобы восстановить свое право собственности.

Документы, оформляемые при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для заключения сделки вам понадобится составить всего два документа. Первым обычно выступает предварительный договор купли-продажи. Это – своеобразное предварительное соглашение о том, что в течении определенного срока вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи.
Чаще всего, предварительный договор заключается на срок до месяца. Это время дается продавцу для того, чтобы подготовить все необходимые документы, выписать из квартиры всех зарегистрированных и решить все вопросы, связанные с продажей. Для покупателя это время может понадобиться для того, чтобы подготовить деньги для сделки и тоже собрать документацию.
Перед подписанием предварительного договора убедитесь в том, что в нем прописаны все важные моменты:

• стоимость квартиры в гривнах;
• размер аванса, который вы уже передали продавцу;
• точная дата, до которой должен быть заключен основной договор;
• срок, до которого продавец должен освободить квартиру, чтобы вы могли в нее заселиться;
• обязанности и ответственность сторон.

По поводу обязанностей. В предварительном договоре должно быть четко написано, что если основной документ не будет подписан в оговоренные сроки по вине продавца – он должен вернуть вам аванс в 2-х кратном размере, если по вине покупателя – аванс остается у продавца. Обязательно заверяйте предварительное соглашение у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов и проблем.

Основной договор

Когда все документы будут готовы – вы встретитесь с продавцом у нотариуса для оформления купли-продажи, на основании которого вы получаете право на квартиру. Прежде чем подписать основной договор, убедитесь, что в нем правильно прописаны все данные. Начинайте с правильности написания паспортных данных и далее по всем пунктам.
Убедитесь в том, что в договоре не осталось свободного места, на котором в дальнейшем можно было бы дописать текст. Если есть какие-либо двузначные или непонятные для вас формулировки – просите все исправить. Чем четче и проще написан текст договора – тем лучше для вас. Лучше всего обратиться за помощью к юристу, ведь он сможет объяснить вам все непонятные моменты. Кроме того, если вам будет помогать юрист – вряд ли кто-то осмелится ввести вас в заблуждение.

Какие документы оформляются при покупке квартиры в новостройке

Если вы покупаете квартиру в объекте, который еще не ввели в эксплуатацию, застройщик может предложить вам подписать несколько вариантов документов. Все зависит от того, какой вариант финансирования выбрала компания и на каких основаниях они продают квартиры в объекте. Разные застройщики предлагают различные варианты договоров:

• об уплате паевых взносов – вы делаете свою инвестицию в объект и имеете право на пай в нем после того, как дом будет введен в эксплуатацию, ваш пай обменивается на квартиру в нем;
• о совместной деятельности – точно также вы делаете вклад в возведение дома, а после его сдачи в эксплуатацию имеете право на определенное количество квадратных метров в нем;
• договор долевого участия в строительстве – в этом случае объект строится только за счет покупателей, которые в дальнейшем смогут стать собственниками квартир в нем;
• предварительный договор купли-продажи;
• инвестиционный договор – вы являетесь инвестором и в дальнейшем можете получить квартиру в объекте, стоимость которой равна вашим вложениям;
• договор купли-продажи имущественных прав – он передает вам право собственности не на квартиру в объекте, а на право получения такого права собственности, поэтому следует уточнить, каким образом в дальнейшем вы получите квартиру в свою собственность.

Один из этих договоров вам придется заключить с застройщиком. Каждый из них имеет свои особенности и риски. Обязательно изучите все пункты договора, убедитесь, что в нем прописаны все основные моменты, в том числе и точный адрес вашей будущей квартиры, ее площадь и все технические характеристики. Чтобы быть уверенным, что вас не обманет застройщик – обращайтесь к юристу, который сможет детально изучить все условия и оценить риски.

Какие документы получаешь при покупке квартиры

После того, как вы и продавец оплатите все необходимые налоги и сборы, а вы проведете полный расчет с продавцом – нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные о новом владельце в Государственный реестр. Вам, как новому владельцу, на руки выдают оригинал договора купли-продажи и его копию, в обязательном порядке заверенную нотариусом. Кроме того, вам должны выдать выписку из реестра о том, что квартира теперь зарегистрирована на ваше имя.

Какие нужны документы для налогового вычета при покупке квартиры

Покупка квартиры обязательно сопровождается множеством дополнительных расходов. Кроме стоимости недвижимости, вам нужно будет также оплатить услуги нотариуса, обязательные налоги и сборы. Но здесь есть один момент, о котором знают не все – некоторые налоги можно вернуть.
В первую очередь, все покупатели должны оплатить обязательный сбор в фонд Пенсионного страхования. По закону есть категории людей, которые могут его не оплачивать. Это:

• те, кто приобретает жилье впервые;
• те, кто стоят на квартирном учете.

Однако на деле нотариус не станет заверять договор купли-продажи до тех пор, пока вы не предоставите ему квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд. Основное объяснение – в Украине никак нельзя проверить, какое по счету жилье вы покупаете.

Как вернуть пенсионный сбор через суд

Итак, единственный вариант, чтобы заключить сделку купли-продажи – оплатить сбор в Пенсионный фонд, показать квитанцию об оплате нотариусу, а потом возвращать уплаченные деньги через суд. Так как в пенсионный фонд приходится отдавать 1% от стоимости недвижимости – заняться возвращением этой суммы, если по закону вы ее платить не должны были, стоит.
Чтобы вернуть вам уплаченный пенсионный сбор, пенсионный фонд должен направить обращение в органы казначейства. Но на практике добровольно этого делать никто не будет. Чтобы решить вопрос через суд, вам нужно получить письменный отказ пенсионного фонда в возврате вам уплаченного сбора.
Для решения этого вопроса вам нужно обратиться в административный суд. При составлении иска в качестве ответчика нужно указать пенсионный фонд, в который вы оплатили сбор, а в качестве третьего лица – орган казначейства. Для подачи иска вам понадобится подготовить:

• квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд;
• отказ из пенсионного фонда в возврате налога.

Какова статистика

В 85% случаев суд одобряет иск по возврату пенсионного сбора, так что надежда на возврат есть, причем довольно большая. После того, как у вас на руках будет решение суда, вам нужно будет подать его в пенсионный фонд. Там вам предоставят документ, с которым нужно обратиться в казначейство. Кроме того, в казначейский орган необходимо будет занести и заявление на возврат налога.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: необходимые документы

Мало кто знает, что, если купить квартиру в ипотеку, можно получить от государства компенсацию уплаченного из заработной платы налога на доходы физических лиц. При этом вернуть вам могут деньги только по налогу, уплаченному за прошлый год. Т.е. в этом 2020 году вы можете компенсировать расходы на НДФЛ, уплаченный за 2019 год.
Возврат налогов по одному ипотечному кредиту можно получать на протяжении не больше 10 лет. Кроме того, должны быть соблюдены отдельные условия:

• получать компенсацию можно только 10 лет подряд и начиная с даты приобретения квартиры в ипотеку;
• квартира оформлена в собственности того, кто платит налоги с зарплаты;
• ваше основное место жительства – именно эта квартира, которую вы купили в ипотеку.

Обратите внимание на то, что оформить налоговую скидку при покупке квартиры в новостройке можно только после того, как вы в ней пропишитесь. А если покупать в ипотеку квартиру в объекте, который только строится – в дальнейшем подавать декларацию нужно будет нарастающим итогом за все предыдущее время, когда вы погашали ипотеку. Если же вы решили купить в ипотеку еще одну квартиру – оформить получение налоговой скидки на нее можно будет только после того, как вы полностью рассчитаетесь с предыдущим ипотечным кредитом.

Кто может получить возврат подоходного налога

Чтобы вам компенсировали уплаченный подоходный налог, вы должны соответствовать ряду требований:

• быть гражданином Украины;
• иметь идентификационный номер или отметку в паспорте об отказе его получения;
• получать официальную заработную плату;
• быть прописанным в ипотечной квартире;
• задекларировать все свои доходы.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры: документы

Чтобы получить компенсацию НДФЛ придется сделать несколько шагов. В первую очередь – подготовить все необходимые документы. Итак, вам понадобятся:

• квитанции и справку из банка о погашении процентов по ипотечному кредиту;
• справку о вашей заработной плате – форма Ф3, которую можно получить в бухгалтерии по месту работы;
• копию ипотечного договора;
• копию кредитного договора с графиком погашения кредита;
• копию договора купли-продажи квартиры;
• копию техпаспорта на вашу квартиру;
• оригиналы и ксерокопии вашего паспорта и идентификационного кода.

Далее вам нужно будет заполнить налоговую декларацию и отнести ее в фискальную службу по месту прописки. Бланк декларации можно найти на сайте Законодательства Украины, а вместе с готовой декларацией и подготовленным пакетом документов будьте готовы приложить еще 2 экземпляра сопроводительного заявления.
Образец заполнения вам предоставит фискальная служба. Здесь вы должны указать реквизиты для зачисления возврата налога и перечислить все предоставленные вами документы и их ксерокопии.

Получение возврата налога с доходов физических лиц

Обычно поступление на счет от фискальной службы происходит в течение 2-х месяцев после подачи вами заявления. Обратите внимание на то, что вам будет компенсирована не вся сумма уплаченного за год налога, а только его часть. Расчет может проводиться от суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту за год или от вашей годовой заработной платы. Всегда считают от меньшей суммы.
Еще одна особенность в том, что сумма возврата зависит еще и от площади вашего жилья. Если она превышает 100 м² – нужно будет умножить сумму фактически уплаченного налога на понижающий коэффициент. Узнать его очень просто – нужно 100 разделить на фактическую площадь вашего жилья.

Выводы по документам при покупке квартиры

Покупка квартиры – очень ответственный шаг, к которому нужно основательно готовиться и собирать необходимый пакет документов. Так, если вы покупаете квартиру за собственные деньги, вам понадобится:

• паспорта и идентификационные коды/свидетельства о рождении малолетних;
• свидетельство о браке/разводе/смерти одного из супругов;
• если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруги/супруга.

Если вы купили квартиру в новостройке – скорее всего вам понадобится самостоятельно регистрировать право собственности на нее. Для этого нужно будет подготовить:

• паспорт и идентификационный код;
• инвестиционный договор с застройщиком;
• дополнительные соглашения к договору;
• акт приема-передачи квартиры;
• справка о выплате пая;
• технический паспорт квартиры;
• документы о вводе объекта в эксплуатацию, а также о присвоении ему почтового адреса.

Для получения ипотеки на покупку квартиры, придется собрать такой пакет документов:

• паспорт и идентификационный код;
• документы, подтверждающие ваше семейное положение;
• согласие супруга/супруги;
• трудовой договор;
• справка о доходах.

Документы, оформляемые при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, в первую очередь с продавцом нужно будет подписать предварительный договор купли-продажи. В нем указывается конечная дата, когда вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.
Перед подписанием основного договора купли-продажи, убедитесь в том, что в нем описаны все основные моменты, нету свободного места и двусмысленных, непонятных для вас фраз. Проверьте правильность написания паспортных данных и идентификационных кодов и ваших, и продавца. После оформления сделки купли-продажи, покупатель получает оригинал и копию договора купли-продажи, а также выписку из реестра прав собственности на недвижимость.

Добавить совладельца на объект

Добавление еще одного собственника (совладельца) к вашей собственности может быть выполнено через ..

Продажа Акт

Вы можете включить имя вашего супруга в новый договор купли-продажи, указав соотношение или долю собственности, и зарегистрировать его. Гербовый сбор обычно составляет от 5 до 12,5% от рыночной стоимости собственности (варьируется в зависимости от штата), а регистрационный сбор составляет около 1%.

Подарочная карта

Вы также можете разделить собственность, подарив ее кому-нибудь.В этом случае вам необходимо оформить подарочную карту на гербовой бумаге и зарегистрировать ее в ЗАГСе. Подарок родственнику налогом не облагается. Однако, если вы дарите недвижимость не родственнику, стоимость дома считается доходом и облагается налогом в соответствии с правилами подоходного налога за соответствующий год. Гербовый сбор обычно составляет 2% от стоимости собственности, вместе с регистрационным сбором в размере 1%.

Совместное владение собственностью может быть выгодным для супружеских пар, потому что, если один из партнеров умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем дома.Таким образом, передача прав становится простой.

Еще одно преимущество состоит в том, что если пара совместно взяла жилищный кредит, каждый человек может воспользоваться налоговыми льготами. В соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге оба партнера могут потребовать удержания в размере до 1,5 лакха на проценты, уплаченные по жилищному кредиту. Они также могут претендовать на налоговые льготы в размере до 1 лакха на основную сумму в соответствии с разделом 80C.

Продолжить чтение других статей по теме;

1. 5 способов передачи недвижимости
2. Совместная жилищная ссуда — Правила участия
3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
4. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
5. Свидетельство о занятости, Свидетельство о владении и Свидетельство о завершении — Значение и важность

Как создать свадебный реестр, пригодный для проживания в квартире

Составить список новинок для свадебного реестра вручную может быть интересно — до тех пор, пока вы не поймете, что вам нужно место, чтобы все это хранить.Если вы живете в маленькой квартире, вам может показаться сложным создание реестра, если вы не представляете, куда складывать все эти подарки.

Хорошая новость заключается в том, что, потратив немного больше времени на планирование, вы можете создать полезный и содержательный список подарков, который понравится вам, вашему будущему супругу и вашим гостям. Вот семь наших главных советов по созданию реестра, идеально подходящего для вашего пространства.

1. Подведите итоги.

Независимо от того, живете ли вы уже вместе или переедете после свадьбы, важно потратить некоторое время, чтобы выяснить, что у вас обоих уже есть.Запланируйте какое-то время вместе и переходите комнату за комнатой, перечисляя все необходимое, чего вам сейчас не хватает. Затем вы можете определить любые повторяющиеся предметы, которые можно продать, подарить или выбросить, чтобы освободить место.

2. Не бойтесь обновлять

Теперь, когда вы получили четкое представление о своих вещах, пора подумать об обновлении. Возможно, вам будет сложно заменить предмет, который все еще работает, даже если он не в моде, входит в несоответствующую коллекцию или если ваш будущий супруг не является его поклонником.

Сейчас идеальное время, чтобы приобрести изделие, которое нравится вам обоим и которое отражает ваши вкусы как пары. Кроме того, замена старого предмета на новый не займет больше драгоценного места в вашей квартире. У вас есть дополнительное преимущество — пожертвовать старый предмет тому, кто в нем нуждается.

3. Убедитесь, что у вас есть все необходимое.

Тщательно обдумайте свой список основных повседневных предметов, прежде чем решать, что оставить, а что обновить.Даже в самой уютной квартире большинству людей понадобится:

.

• Наборы посуды и столовых приборов
• Посуда для питья, включая стаканы для воды, кружки и фужеры
• Постельное белье, включая простыни, одеяла и пуховое одеяло или одеяло
• Банные полотенца и коврики для ванной
• комплектов посуды, в том числе сковороды, кастрюли и кастрюли
• столовые приборы
• мебель

4. Определите свои развлекательные приоритеты

Традиционно парам рекомендуется регистрироваться как на повседневную посуду, так и на изысканный фарфор для особых случаев.Однако жители небольших квартир с меньшей вероятностью устроят сидячую трапезу для 10 дополнительных человек. Вам может не хватить места в шкафу даже для хранения 12 сервизов, не говоря уже о отдельной коллекции фарфора.

Рассмотрите два варианта: зарегистрируйтесь, чтобы получить больше, чем вам сейчас нужно, и хранить дополнительные вещи отдельно, или зарегистрируйтесь только для того, что подходит для вашего нынешнего дома. Если вы знаете, что любите развлекаться и не возражаете положить пару коробок с вещами в камеру хранения (или в запасную комнату друга), зарегистрируйтесь и получите отдельную коллекцию прекрасного фарфора в дополнение к вашим повседневным тарелкам.Однако, если вы не ожидаете приема большой группы гостей, подумайте о том, чтобы отказаться от фарфоровой посуды и выбрать базовый набор, который может легко переходить от формального к повседневному.

Вместо того, чтобы регистрироваться на 12 полных комплектов посуды, подумайте о том, чтобы придерживаться восьми наборов и расширять свою коллекцию, когда и если вы переезжаете в большую квартиру, кондоминиум или дом. Лучше всего выбрать узор, который выдержит испытание временем. Спросите продавца в магазине, что нравится их покупателям, ведь коллекция, вероятно, будет существовать еще долгие годы.В противном случае вы можете выбрать классический белый набор посуды и со временем дополнить его. Классический белый цвет легко дополнит другие узоры и цвета посуды. Вы также можете менять местами детали в зависимости от сезона — просто войдите в свою учетную запись MakeSpace и запланируйте их доставку.

5. Выберите универсальную кухню

Прежде чем вы ступите в какой-либо магазин или создадите онлайн-список, рекомендуется провести небольшое исследование и найти предметы, которые выполняют несколько функций.В любом небольшом пространстве выбор мебели, предметов домашнего обихода и декора, которые будут выполнять несколько задач, является ключом к созданию дома, который будет одновременно стильным, функциональным и масштабируемым до ваших квадратных метров. Мои любимые кухонные многофункциональные устройства:

• кофеварки со встроенной кофемолкой
• тостерные печи для запекания, жарки и жарки
• инструментов и аксессуаров, которые достаточно хороши для хранения на открытом воздухе, включая мраморные канистры для хранения, соответствующий набор кухонных принадлежностей в декоративном контейнере и настольный миксер яркого цвета или голландскую печь
• Миски для смешивания, которые можно использовать как сервировочные чаши
• прочные и стильные разделочные доски, которые можно использовать в качестве сервировочных тарелок
Блендеры
• с приспособлениями для обработки пищевых продуктов и двигателями, достаточно мощными, чтобы выполнять широкий спектр задач по приготовлению пищи

6.Найти мебель двойного назначения

Губка Design

Как и на кухне, предметы в гостиной лучше всего работают, когда они выполняют несколько функций. Табуреты и пуфы — идеальный аксессуар для квартиры, так как они могут служить сиденьями для гостей, тумбочками или журнальными столиками и даже подставками для растений у солнечных окон. Вложенные журнальные и боковые столики могут расширяться или свертываться в зависимости от ваших потребностей. Пуфики, которые превращаются в односпальную кровать для гостей на ночь, также могут служить огромными кофейными столиками для импровизированных обедов перед телевизором.

Еще один отличный выбор?

Тележки барные.

Эти модные вещи снова в моде. Помимо шикарного способа подачи коктейлей и закусок во время вечеринок, они могут хранить все, от бутылок с вином до книг и предметов декора, включая растения, свечи и рамы для картин. Дополнительные баллы, если вы найдете один на колесах для легкого перестановки комнаты.

Даже предметы для хранения вещей могут выполнять декоративную функцию. В плетеные корзины из ротанга можно положить одеяла и подушки, журналы и книги, игрушки для домашних животных или даже дополнительные зарядные устройства для телефонов и пульты от телевизора.Хорошая вещь в красивой корзине заключается в том, что ее также можно использовать для других целей, поскольку ваши потребности в хранении меняются — в качестве плантатора (просто держите пластиковый лоток внизу, чтобы в нем была вода), корзины для белья или даже сумки для переноски. спотыкается вверх и вниз по лестнице. Настенные или наклонные стеллажи — еще один отличный вариант, поскольку они не только обеспечивают необходимое хранение и занимают мало места, но также добавляют архитектурный элемент в комнату. Ищите настраиваемые стеллажи, которые вы можете комбинировать и комбинировать в соответствии со своими потребностями.

7. Вы МОЖЕТЕ мыслить масштабно в маленьком пространстве

Apartment Therapy

Групповые подарки становятся все популярнее, и проживание в небольшом помещении не обязательно означает, что вам не следует регистрироваться для более крупной покупки. Ваша свадьба — отличный повод выбрать несколько более крупных предметов, которые будут работать в вашем нынешнем пространстве, а также могут легко вписаться в любой будущий дом.

Кровать для хранения — отличный вариант. Каркасы кроватей с ящиками под матрасом позволяют максимально использовать пространство спальни.Многие складские кровати не требуют пружинного блока.

Если у вас уже есть кровать, которую вы любите, но вам нужно что-то в гостиной, подумайте о раскладном диване размером с квартиру. Это идеальное обновление для тех, кто любит принимать посетителей, но не имеет свободной спальни. Еще один разумный выбор — коврик, который может объединить любое пространство, чтобы создать законченный, тщательно подобранный вид. Для небольших комнат выберите монохромный коврик или коврик с тонким рисунком, чтобы не перегружать пространство.

Лаура Лав Барделл пишет для «Ящика и бочки», где она создает продуманный до дизайна контент о последних тенденциях в области домашнего интерьера.Лаура любит давать вдохновляющие и практические советы парам, создающим реестр.

Брак | Судебная власть Северной Каролины

Каковы требования для вступления в брак в Северной Каролине?

Обе стороны должны иметь намерение вступить в брак, не должны состоять в браке ни с кем другим и должны понимать свои действия. Обе стороны должны быть не моложе 18 лет, если не соблюдаются особые требования для несовершеннолетних. Стороны не могут быть более близкими родственниками, чем двоюродные братья, и не могут быть двоюродными братьями и сестрами (например, дети двух сестер, вышедших замуж за двух братьев).Перед свадьбой пара должна получить разрешение на брак.

Каковы требования для вступления в брак лиц моложе 18 лет?

Несовершеннолетние в возрасте 16 и 17 лет должны подать в Реестр сделок письменное согласие на брак, подписанное одним из родителей с единоличной или совместной законной опекой, или лицом, агентством или учреждением, которое имеет законную опеку над несовершеннолетним или выступает в качестве законный опекун несовершеннолетнего.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 15 лет должны подать иск в суд, если они хотят вступить в брак.Этот вариант доступен только в случае беременности или отцовства в подростковом возрасте. Должен быть назначен опекун ad litem для вынесения заключения о том, отвечает ли брак наилучшим интересам 14- или 15-летнего подростка, и суд также должен учитывать мнение его или ее родителей. Судья должен решить, готов ли несовершеннолетний к брачным обязанностям. Вы можете найти копию формы жалобы, необходимой для подачи иска, здесь.

Дети до 14 лет не могут вступать в брак.

Каковы требования к церемонии бракосочетания?

Пары, желающие вступить в брак, должны получить разрешение на брак до церемонии.Церемония бракосочетания должна проводиться официальным лицом. Обе стороны должны торжественно заявить о своем намерении вступить в брак. После церемонии необходимо, чтобы свидетельство о браке подписали как минимум два свидетеля.

Требуется ли медицинский осмотр или добрачное консультирование до брака?

№

Каковы правовые последствия брака?

Брак создает множество юридических прав и обязанностей, в том числе в области собственности, финансовых обязательств, наследования, налогов и т. Д.С любыми вопросами следует обращаться к юристу или налоговому специалисту.

Регистрация супруга после брака

После того, как морской пехотинец вступит в брак, важно, чтобы он зарегистрировал своего супруга в Системе отчетности о зачислении в службу защиты (DEERS), чтобы они имели право на получение доступных им льгот. Следующие шаги должны помочь.

Шаг первый: зарегистрируйте вашего супруга в DEERS

Система отчетности о зачислении на военную службу (DEERS) — это база данных, содержащая информацию о военнослужащих и их семьях, которые имеют право на получение медицинских льгот через военнослужащих.Чтобы записать гражданского супруга, вам сначала понадобятся следующие документы.

• Свидетельство о браке (оригинал или заверенная копия).
• Если есть изменение в фамилии, распечатка из административного офиса социального обеспечения с их новым именем и номером социального страхования. Когда вы пойдете в SSA за распечаткой, вам понадобится заверенное заявление о браке.
• Две формы действительного удостоверения личности, будь то водительские права, паспорт, свидетельство о браке, карточка социального страхования или окончательный указ о разводе.

Чтобы записать пасынка или усыновленного ребенка, необходимы следующие документы:

• Государственное свидетельство о рождении или запись о рождении живого ребенка из больницы.
• Свидетельство о браке (оригинал или заверенная копия).
• Карточка социального обеспечения или письмо от SSA. В частности, для приемных детей требуется декрет о разводе, если супруг ранее состоял в браке с военнослужащим.

Независимо от того, какой иждивенец регистрируется, вам понадобится DD FORM 1172-2.

Чтобы зарегистрироваться, свяжитесь с вашим местным отделом персонала силовых структур или центром обработки данных о кадрах обороны по телефону 1-800-538-9552.

Сразу после того, как супруг (а) зачислен в DEERS, не забудьте зачислить и его в TRICARE. В большинстве случаев вы можете сделать это в одном здании, однако вы можете попросить кого-нибудь на стойке регистрации направить вас в офис / здание, в котором вы должны находиться. Следующие ссылки могут быть полезны для подготовки к разговору с представителем:

Шаг 2: Военное удостоверение личности

Удостоверение военного иждивенца дает супругу доступ к базе, а также к обменным пунктам / магазинам и спортивным залам.Он также будет служить вашей карточкой медицинского страхования при осмотре в медицинских / стоматологических учреждениях. Все документы, необходимые для регистрации в DEERS, необходимы для удостоверения личности в дополнение к форме 1172 Министерства обороны (эта форма создается, когда вы регистрируетесь в DEERS).

Шаг 3. Обновите политику SGLI и запись аварийных данных

Servicemember Group Life Insurance (SGLI) — это полис страхования жизни военнослужащих, максимальная сумма покрытия которого составляет 400 000 долларов США.Это покрытие обеспечивает защиту от потери лиц, застрахованных из-за травм, и предоставляет финансовую помощь, чтобы близкие могли быть с пострадавшими в процессе их выздоровления. Для иждивенцев страховое покрытие составляет от 25 000 до 100 000 долларов в зависимости от характера травмы. Военнослужащий может также захотеть обновить свою запись аварийных данных (форма DD 93), чтобы обновить информацию о своем бенефициаре. Морской пехотинец не обязан указывать свою супругу в качестве бенефициара.

Шаг 4: Статус подоходного налога

Определите, должны ли вы / можете ли вы изменить свой федеральный налоговый статус и статус подоходного налога штата, чтобы отразить ваше семейное положение.Обратитесь в юридический отдел или в службу добровольной помощи по подоходному налогу, чтобы определить, принимаете ли вы наилучшее решение с точки зрения ваших личных финансов.

Шаг 5: Подать заявление на получение государственного жилья

Если вы решите жить на базе, вы подадите заявление в жилищное управление базы и попадете в список ожидания. На базе оплачиваются все расходы и коммунальные услуги, за исключением расходов на телефон, кабель и Интернет. Некоторые жилищные офисы на местах возвращают деньги из вашей арендной платы каждый месяц, однако вам придется проконсультироваться с жилищным управлением, прежде чем подписывать договор об аренде.Если вы решите жить за пределами базы, вы можете попросить список домов / квартир в вашем районе. Когда вы живете за границей, ваше базовое жилищное пособие (BAH) зачисляется непосредственно на ваш счет, и вы будете нести ответственность за оплату арендной платы и коммунальных услуг. Любые деньги, оставшиеся после оплаты этих счетов, остаются в ваших руках.

Брак: ваши права на дом

Щелкните здесь, чтобы просмотреть руководство по браку: ваши права на жилище в формате PDF

Что такое права на жилище?
Зачем мне регистрировать права на жилище?
Как я могу узнать, владеет ли дом моим супругом?
Что делать, если мой супруг (а) владеет недвижимостью совместно с кем-то еще?
Как мне зарегистрировать права на супружеское жилище?
Могу ли я зарегистрировать права на жилище в отношении более чем одной собственности?
Семейный дом
А как насчет других объектов?
Могу ли я передать свои права на жилище ?
Передача ваших зарегистрированных прав на жилище в новую собственность
Нужно ли мне согласие супруга для регистрации моих прав на жилище?
Будет ли моя супруга знать, что я зарегистрировал свои права на жилище?
Когда заканчиваются права на жилище?
Продление прав на жилище
Отмена прав на жилище
Что делать, если мы владеем недвижимостью вместе?
Ипотека
Что дальше?
Полезные контакты

Если вы состоите в браке, вы имеете право жить в своем доме, даже если ваш дом находится только на имя вашего мужа или жены.Это известно как супружеских прав на жилище . В этом руководстве вы узнаете больше о правах на супружеское жилище и о том, как зарегистрировать права на супружеское жилище.

В этом руководстве мы говорим о супружеских парах и браке, но закон также применяется к парам гражданского партнерства. Для получения дополнительной информации о гражданском партнерстве см. Руководство по вступлению в гражданское партнерство . В этом руководстве мы будем называть вашего мужа, жену или гражданского партнера вашим супругом (а) .

Если вы не состоите в браке или состоите в гражданском партнерстве, это руководство к вам не относится.Для получения дополнительной информации см. Руководство по совместному проживанию и закон и Совместное владение недвижимостью с вашим партнером .

Что такое права на жилище?

Закон гласит, что если один из супругов владеет семейным домом, а другой — нет, то супруг, который не владеет семейным домом, имеет права на жилище. Эти права на жилище включают право жить в семейном доме и не быть вынужденным покидать семейный дом, если только не существует приказа о оккупации, в котором говорится, что вы должны уехать.Приказ о занятиях — это приказ, который устанавливает, кто может жить в семейном доме или кто может входить в какие части семейного дома. Для получения дополнительной информации о судебных приказах см. Наш юридический справочник Постановления о насилии в семье .

Если вы в настоящее время не проживаете в семейном доме, вы имеете право войти в семейный дом и жить в нем с разрешения суда.

Пример: Мохаммед и Фатима женаты и живут в доме с 3 спальнями.Мохаммед купил семейный дом до того, как они поженились, и является единственным владельцем. Недавно они расстались, и Мохаммед попросил Фатиму покинуть семейный дом. Фатиме больше негде жить.

Фатима имеет право на жилище. Это означает, что, даже если она не является владельцем семейного дома, она все равно имеет право занимать семейный дом.

Важно отметить, что даже если у вас могут быть права на жилище и право проживать в семейном доме, вы должны зарегистрировать свои права на жилище, чтобы полностью защитить себя.

Зачем мне регистрировать права на жилище?

После регистрации ваши права на жилище будут указаны в юридических документах на дом. Это означает, что другие люди и организации, такие как Земельный кадастр, банки и люди, которые хотят купить недвижимость, будут знать, что у вас есть права на жилище. Это также означает, что ваш супруг не может продать или заложить недвижимость без вашего ведома.

Если вы не зарегистрируете свои права на жилище, ваш супруг может продать или заложить ваш дом без вашего ведома.Это может означать, что вам придется покинуть собственность. Это также может ограничить ваши требования о финансах при разводе. См. Справочник по финансовым договоренностям после распада брака для получения дополнительной информации о финансовых требованиях при разводе.

Как я могу узнать, владеет ли дом моим супругом?

Перед регистрацией прав на жилище важно проверить, принадлежит ли семейный дом на имя вашего супруга. Вы можете проверить это, посмотрев официальные копии или документы о праве собственности на семейный дом. Официальные копии относятся к зарегистрированной земле, это копии реестра собственности. Титул применяется к незарегистрированной земле, это набор документов, который показывает историю собственности. Пожалуйста, смотрите более подробную информацию о зарегистрированной и незарегистрированной собственности ниже.

Что делать, если мой супруг (а) владеет недвижимостью совместно с кем-то другим?

Если ваш супруг (а) владеет домом с кем-то еще, например, с другом или с родителями, то вы не сможете зарегистрировать свои права на жилище.Это сложно, и вам следует обратиться к юристу за дополнительной консультацией.

Как мне зарегистрировать права на супружеское жилище?

Существуют разные процедуры для зарегистрированной и незарегистрированной собственности при подаче заявления на регистрацию прав на жилище.

Зарегистрированная собственность означает, что Земельный кадастр ведет реестр собственности, который включает такие данные, как кто владеет недвижимостью. Вы можете просмотреть реестр, запросив официальные копии.Чтобы проверить, владеете ли вы недвижимостью, вам следует обратиться в Земельный кадастр и попросить предоставить официальную копию собственности.

Незарегистрированная собственность означает, что детали собственности не хранятся в реестре Земельной книги, а хранятся в отдельных документах. Эти документы называются титулами. В титульных листах будет указано, кто владеет недвижимостью. Документы о праве собственности обычно хранятся у вашего ипотечного провайдера. Если у вас нет ипотеки, титулы должны быть у собственника или у юриста.

Большинство объектов недвижимости сегодня зарегистрировано. Вы можете проверить в Земельной книге, зарегистрирован ли ваш семейный дом.

Если семейный дом зарегистрирован

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете зарегистрировать свои права на жилище, заполнив форму: уведомление о правах на жилище: заявление (HR1) и отправив ее в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах.Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете зарегистрировать свои права на жилище, заполнив форму: регистрация земельного сбора по классу F: заявление (K2) и отправив его в Департамент земельных сборов. На момент написания этого руководства за это приложение взимался сбор в размере 1 фунта стерлингов. Однако вам следует связаться с Департаментом земельных сборов для получения последней информации о сборах.

Могу ли я зарегистрировать свои права на жилище в отношении более чем одной собственности?

Вы можете зарегистрировать свои права на жилище только в отношении одной собственности за раз. Права на жилище могут быть зарегистрированы только в отношении семейного жилища.

Семейный дом

Семейный дом — это основная собственность, в которой вы проживаете или в которой проживали или намеревались жить со своим супругом во время вашего брака. Это может быть дом, квартира, караван, плавучий дом или другое место, в котором вы можете жить.

Пример: Клэр и Софи женаты. Клэр владеет двумя объектами недвижимости, одна из которых находится в Лондоне, а другая — в Корнуолле. Клэр и Софи живут изо дня в день и воспитывают своих детей в лондонской собственности. Во время каникул семья останавливается в отеле в Корнуолле.

Семейным домом Клэр и Софи будет собственность, расположенная в Лондоне, потому что именно там они проводят большую часть своего времени. Таким образом, Софи может зарегистрировать свои права на жилище только в отношении собственности в Лондоне.

А как насчет других свойств?

Если вы думаете, что ваш (а) супруг (а) собирается продать или заложить дом для отдыха, инвестиционную недвижимость или любую другую недвижимость, вы можете предпринять некоторые меры, чтобы этого не произошло. Вам следует срочно поговорить с юристом о наложении ограничения на собственность или о получении судебного запрета, запрещающего вашему супругу продавать собственность.

Могу ли я передать свои права на жилище ?

Вы можете попросить Земельный кадастр передать ваши права на жилище из одной собственности в другую.Вы можете регистрировать права на жилище только в отношении одного имущества за раз. Это означает, что если вы зарегистрировали свои права на жилище для одной собственности и зарегистрировали права на жилье для другой, права на жилище для первой собственности будут аннулированы.

Перенос ваших прав на жилье в новую собственность

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете передать свои права на жилище, заполнив форму: уведомление о правах на жилище: заявление (HR1) и отправив ее в Земельный кадастр.На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах. Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете передать свои права на жилище, заполнив форму: регистрация земельного сбора по классу F: заявление (K2) и отправив его в Департамент земельных сборов. На момент написания этого руководства существовало 1 фунт стерлингов.00 пошлины за это приложение. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах.

Нужно ли мне согласие супруга (а) для регистрации моих жилищных прав?

Нет. Вашего супруга не попросят дать согласие при регистрации права на жилище.

Будет ли моя супруга знать, что я зарегистрировал свои права на жилище?

Если семейный дом зарегистрирован и вы зарегистрировали свои права на жилище, ваш супруг (а) будет проинформирован Земельным регистром.Земельный кадастр не будет скрывать эту информацию от вашего супруга. Земельный кадастр может приостановить рассмотрение заявки на неделю, если вы захотите пересмотреть свое заявление.

Если семейный дом не зарегистрирован, и вы зарегистрировали свои права на жилище, ваш супруг не будет проинформирован Департаментом земельных сборов. Тем не менее, ваш супруг может узнать, что вы зарегистрировали права на жилище, обратившись с запросами и обысками в Департамент земельных сборов.

Если вы обеспокоены тем, что ваш супруг (а) станет агрессивным или оскорбительным после того, как вас проинформируют о том, что вы зарегистрировали свои права на жилище, вам следует обратиться за юридической консультацией, обратившись к юристу или по телефону , прежде чем вы зарегистрируете свои права на жилище.Вы также можете рассмотреть вопрос о судебном запрете. Дополнительную информацию см. В нашем юридическом справочнике Постановления о судебном запрете на насилие в семье .

Когда заканчиваются права на жилище?

Право на жилище прекращается при расторжении брака (например, в результате развода) или в случае смерти одного из супругов. Если брак расторгается в результате развода, право на жилище прекращается в день вступления в силу вашего указа. Абсолютный указ — это постановление суда об официальном прекращении брака.Пожалуйста, см. Руководство по разводу или Руководство по расторжению гражданского партнерства для получения дополнительной информации.

Продление прав на жилище

Вам может быть разрешено проживать в семейном доме после расторжения брака, если суд вынесет постановление, это называется постановлением о продлении срока . Суды могут вынести постановление о продлении, если ваше финансовое разбирательство не завершено и лицо, имеющее право на жилище, желает остаться в семейном доме.Финансовое разбирательство — это когда суд решает, как разделить имущество семьи после распада брака. Для получения дополнительной информации о финансовых процедурах см. «Справочник по финансовым вопросам после распада брака» .

Если выдается постановление о продлении, вам необходимо будет продлить регистрацию в Земельном кадастре или Департаменте земельных сборов. Существуют разные процедуры для зарегистрированной и незарегистрированной собственности при подаче заявления на продление регистрации прав на жилище.

Если семейный дом зарегистрирован под номером , вы можете продлить регистрацию прав на жилище, заполнив форму: уведомление о продлении права на жилище: регистрация (HR2) и отправив ее в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах. Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован , вы можете продлить свои права на жилище, заполнив форму: Продление регистрации земельного сбора класса F: заявление (K8) и отправив его в Департамент земельных сборов.На момент написания этого руководства за это приложение взимался сбор в размере 1 фунта стерлингов. Однако вам следует связаться с Департаментом земельных сборов для получения последней информации о сборах.

После даты вашего абсолютного / окончательного распоряжения ваш бывший супруг может подать заявление об аннулировании права на жилище. Поэтому важно рассмотреть вопрос о продлении приказа, приближающийся к дате вашего абсолютного / окончательного приказа.

Отмена права на жилище

Как упоминалось выше, вы или ваш супруг (-а) можете подать заявление об отмене регистрации вашего права на жилище.

Ваш (а) супруг (а) может подать заявление об отмене регистрации ваших прав на жилище только в том случае, если у них есть абсолютный указ о разводе, свидетельство о смерти, постановление суда о прекращении прав на жилище или что-то в письменной форме от вас, в котором говорится, что вы отказываетесь от своих прав на жилище. права на дом.

Вы можете отменить свои права на жилище в любое время, вам не нужно ждать, пока ваш указ станет окончательным. Вы можете отказаться от своих прав на жилище, если вы и ваш супруг (а) пришли к соглашению о том, кто живет в семейном доме.Вам следует очень хорошо подумать, прежде чем лишать вас права на жилище, поскольку вы больше не будете защищены от продажи или залога семейного дома.

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете отменить свои права на жилище, заполнив форму: аннулирование прав на жилище (HR4) и отправив ее в Земельную книгу .

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете отменить свои права на жилище, заполнив форму: земельный сбор класса F: отмена (K13) и отправив ее в Департамент земельных сборов.

Что, если мы владеем недвижимостью вместе?

Если вы владеете домом вместе со своим супругом, вам не нужно регистрировать свои права на жилище, поскольку вы уже являетесь владельцем собственности. Это означает, что вы имеете право жить в семейном доме, и его нельзя продать или заложить без вашего согласия и подписания соответствующих документов.

Если вы не уверены, являетесь ли вы совладельцем семейного дома, вам следует проверить это как можно скорее.Если семейный дом зарегистрирован, вы можете проверить это, посмотрев официальные копии собственности. Если семейный дом не зарегистрирован, вам нужно будет просмотреть документы о праве собственности на недвижимость.

Ипотека

Существует разница между упоминанием в закладной собственности и упоминанием в официальных копиях или документах о праве собственности. Ипотека — это ссуда для финансирования оплаты недвижимости. Ваше имя в ипотеке означает, что вы несете ответственность за платежи, но это не подтверждает, что вы являетесь владельцем собственности.

Что дальше?

Если ваш брак распался, важно помнить, что регистрация прав на жилище обычно является временной мерой до завершения развода. Вам нужно будет подумать о том, что будет с домом после развода. Для получения дополнительной информации см. «Справочник по финансовым вопросам после распада брака» .

Закон сложен и, возможно, изменился с тех пор, как был выпущен справочник .Это руководство предназначено для предоставления общей информации только по законам Англии и Уэльса. Вам следует обратиться за актуальной независимой юридической консультацией.

Права женщин не несет ответственности за любое использование правовой информации, содержащейся в этом руководстве.

© Права женщин, февраль 2016 г.

Чтобы получить бесплатную конфиденциальную юридическую консультацию, позвоните по телефону :

Полезные контакты

Поиск адвоката

The Law Society — 0207320 5650 — www.lawociety.org.uk/find-a-solicitor/

Министерство юстиции — 020 3334 3555 — http://find-legal-advice.justice.gov.uk/

Разрешение — 01689 820272 — www.resolution.org.uk/

Контакты для экстренных случаев

Полиция (скорая помощь) — 999

Круглосуточная горячая линия по вопросам домашнего насилия — 0808 200 0247 — www.nationaldomesticviolencehelpline.org.uk

Запрос недвижимости

Земельная книга — 0300 006 0411 — www.gov.uk/government/organisations/land-registry

Расскажите нам, что вы думаете о нашей юридической информации здесь

Реестр сделок округа Камберленд

Добро пожаловать на сайт реестра сделок округа Камберленд. Как хранители и менеджеры большого количества публичных архивов, мы с радостью ответим на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно нашего офиса.Офис реестра сделок существует, прежде всего, для того, чтобы владелец доли в собственности мог публично уведомить о своей собственности. Наши земельные записи датируются 1754 годом, когда официально началось графство Камберленд.

The Офис реестра сделок округа Камберленд
будет открыт для публики с понедельника по 5 апреля. 2021

Мы также храним много других публичных записей, таких как нотариальные присяги, рождения, смерти и свидетельства о браке.Мы рады бесплатно регистрировать увольнения наших военнослужащих в отставку (DD214). Действует с 1 августа 2020 г. с ограничениями. для рождения, смерти и браки.

Реестр сделок регулируется Общим статутом Северной Каролины. Мы несем ответственность за поддержание, целостность и сохранность всех публичных записей, которые нам по закону доверены. Наш офис стремится к надлежащему соблюдению этих законов, поскольку мы стремимся обеспечить высочайший уровень обслуживания клиентов.

Дж. ЛИ УОРРЕН, МЛАДШИЙ.
РЕГИСТР ДОКУМЕНТОВ

Начиная с 1 июля 2012 г. наш офис будет регулироваться новыми стандартами индексации в соответствии с Административный кодекс офиса Северной Каролины Государственный секретарь. В ожидании этого правила изменения, мы делаем несколько обновлений в системах в нашем офисе.
Что касается Новое индексирование Стандарты, мы будем «обозначать, как вы видите» имена на документ с пунктуацией. Для краткого обзора стандартов вы можете просмотреть Важный Уведомление об индексировании документов недвижимого имущества.

Помимо внедрения новых стандартов, мы будем закрывать наш текущий бумажный индекс. Для тебя удобство, мы публикуем правила, которые регулируют оба старые и новые стандарты, помимо видов документы, статус и старые сокращения.Порядок сортировки для новых стандартов (ASCI II Порядок сортировки) отображается; однако новая система будет извлекать имена в соответствии с обоими наборами стандартов.
Мы рады сообщить вам, что мы обновили общедоступные поисковые единицы, сопровождающие новое программное обеспечение. Также мы добавили двойные мониторы при поиске. станций, чтобы вам было удобно просмотр документа на одном экране с обратным обращением к индексу с другой.
Мы приложили все усилия, чтобы сделать это плавным переход.Я и мои сотрудники всегда готовы помочь помочь вам в любое время. Спасибо, что позволили нам быть услуги вам.

НОВИНКА — Нажмите ЗДЕСЬ , чтобы зарегистрируйте свое имя для нашего нового Уведомления о собственности сайт. Вы сможете зарегистрироваться, чтобы получать уведомления от электронное письмо, если документ с запрошенным именем находится в Наш офис. На сайте будут представлены инструкции и дополнительные детали. Эта услуга бесплатна.

Офис реестра сделок не занимается предоставлением юридических или профессиональных консультаций. Эта база данных документов не заменяет консультацию адвоката. Если вам требуется консультация юриста или другого эксперта, вам следует обратиться за помощью к адвокату или другому специалисту.

Если вы не совсем понимаете английский язык, вы должны взять с собой переводчика.Мы не предоставляем переводчиков на любой язык.

Как создать реестр, если вы уже живете вместе

Почему сожительствующие пары все еще нуждаются в свадебном реестре

Сегодня многие пары живут вместе годами, прежде чем связать себя узами брака. Это означает, что у многих из вас уже есть тонна посуды, несколько комплектов постельного белья, вся необходимая кухонная техника и комнаты с прекрасным декором. Но если с того места, где вы сидите (в своем полностью укомплектованном доме), вы думаете, что свадебный регистр вам не нужен, подумайте еще раз:

1.Создайте свой дом «вместе»

Это ваш шанс вместе построить дом своей мечты, наполненный вещами, которые приносят вам радость, а не просто случайным набором вещей, которые вы собрали из прошлых жилых помещений. Ваша посуда — это смесь поцарапанных сковородок, которыми вы пользовались в колледже? Ваш диван — пережиток первой квартиры вашего SO (это видно, что это изрядная доля домашних вечеринок)? Ваш свадебный реестр — прекрасная возможность обновить старые, изношенные или не особо особенные предметы предметами, которые вы оба можете выбрать вместе, — предметами, которые соответствуют вашему образу жизни, интересам и вкусам пары.

2. Гости хотят покупать вам подарки

Ваши гости захотят купить вам подарки, чтобы отпраздновать ваш большой день, несмотря ни на что, так почему бы не дать им небольшой совет, чтобы гарантировать, что вы получите подарки, которые действительно хотите? Нет ничего приятнее, чем думать о любимом человеке, когда вы регулярно пользуетесь его свадебным подарком. Если вы позволите вашим друзьям и близким дарить вам особые подарки (или роскошные обновления), это означает, что вы будете окружены напоминаниями о любви и поддержке в доме молодоженов.

3. Зарегистрируйтесь для своего будущего

Регистратура свадеб вышла за рамки стандартных подарков. Если вы чувствуете, что у вас уже есть все необходимое, что вы и ваш партнер могли бы пожелать, зарегистрируйтесь для получения нематериальных активов, которые помогут наладить вашу семейную жизнь. В Zola пары могут зарегистрироваться для получения интересных впечатлений (например, уроки кулинарии), подарочные карты для авиакомпаний и отелей для использования во время медового месяца или другого путешествия в будущем, а также наличные средства для покрытия основных расходов, таких как первоначальный взнос дома или новая машина.

Пять типов подарков для сожительствующих пар

Когда дело доходит до создания свадебного реестра для пар, которые уже живут вместе, есть четыре типа подарков, на которых вы должны сосредоточиться:

1. Ежедневные улучшения предметов
2. Памятные предметы собрать
3. Уникальные впечатления и подарочные карты
4. Денежные средства на будущие расходы
5. Благотворительные пожертвования

Что добавить в свадебный реестр, если вы уже живете вместе

На основе пяти категорий подарков в реестре, приведенных выше, вот некоторые из наши главные предложения о том, что парам следует внести в свой свадебный реестр, если они уже живут вместе:

Everyday-Item Upgrades

1.Посуда Le Creuset

Даже если у вас есть кастрюли и сковороды на каждый день, вам следует зарегистрироваться для приобретения нескольких чугунных посуды Le Creuset. Эти изделия простые, красивые, качественные и прослужат вам всю жизнь. Выполните обновление, зарегистрировав классическую голландскую печь или несколько форм для выпечки и пожертвуйте любую старую посуду, которая поцарапана или испачкана.

2. Миски для приготовления пищи

Начните свою жизнь молодоженов с уборки дома: выбросьте все эти несоответствующие пластиковые миски, которые у вас валяются, и зарегистрируйтесь в Duralex Lys Nesting Prep / Mix Bowls.Готовите ли вы салат, взбиваете яйца или вам нужно что-нибудь для соуса, они универсальны и классичны.

3. Необычные бокалы для вина

Думайте практично. Бокалы для вина — это то, что вы, вероятно, часто используете, и вам никогда не может хватить их, когда вы устраиваете вечеринки. Приобретите красивые белые, красные, бордовые бокалы и бокалы для шампанского, которые подходят к набору посуды Invento от Schott Zwiesel из 24 предметов.

4. Сковороды, достойные шеф-повара

Если вы регулярно готовите дома, сделайте себе одолжение и улучшите свой кулинарный опыт с помощью набора кастрюль и сковородок премиум-класса.Этот набор посуды из 10 предметов из меди Nouvelle от Anolon не только выглядит привлекательно, но и готовит пищу быстро и равномерно благодаря конструкции из нержавеющей стали и меди.

5. Постельное белье

Сколько часов своей жизни вы проводите в постели? Мы не собираемся заниматься математикой, но мы знаем, что это много. Улучшите условия для сна с помощью легкого и воздушного набора из 4 простыней из льна от Parachute, который сделан из 100% португальского льна, который со временем будет только улучшаться.

памятных предметов, которые нужно собрать

1.Классический Китай

Регистрация в Китае — классическая свадебная традиция. У вас могут быть чашки и тарелки в вашем доме, но наличие набора красивой посуды для особого случая с вашей свадьбы — это то, что вы будете дорожить вечно. Мы любим Wedgwood’s Arris 5-Piece Place Setting. Эти тарелки и миски детализированы и украшены, а также чисты и неподвластны времени, что делает их идеальным дополнением к вашему реестру.

2. Пользовательские свадебные фотоальбомы

Ваши новые великолепные свадебные фотографии заслуживают такого же красивого и долговечного дома, как и они.Зарегистрируйтесь для получения свадебной фотокниги от Artifact Uprising, которая предлагает фотокниги в твердом и мягком переплете, а также уникальные компактные альбомы. Нам также нравится эта плавающая рамка за то, что она показывает один из ваших любимых дневных снимков.

3. Настольный миксер KitchenAid

Не зря настольный миксер KitchenAid, один из самых популярных свадебных подарков на Zola, выдержал испытание временем как высококлассное устройство, которое великолепно смотрится на вашей столешнице и заботится обо всех ваших заботах. выпечка, навсегда.Сделайте большой шаг с Custom Metallic Series 5 Qt. Настольный миксер с наклонной головкой из сатинированной меди.

4. Ваза из ограненного хрусталя

Кусочек хрусталя, неподвластный времени, особенно сделанный известным брендом Waterford, — это подарок, который вы будете использовать и ценить вечно (и, возможно, даже передать будущим поколениям). Начните свою коллекцию кристаллов с вазы Waterford Giftology Lismore Bud Vase, которая является элегантным круглогодичным решением для простого цветения.

5. Произведение искусства

Начните свою коллекцию произведений искусства супружеской парой с гравюры известного нью-йоркского фотографа Грея Малина.Зарегистрируйтесь для получения подарочной карты Grey Malin art, чтобы использовать ее в Интернете на веб-сайте художника, где вы можете выбрать что-то, что понравится вам как паре и всегда будет напоминать вам о днях молодоженов.

Впечатления и подарочные карты

1. Членство в спортзале

Получите форму до свадьбы с 12-Pack Duet Training от Equinox, который предлагает двенадцать индивидуальных тренировок для вас и вашего партнера, которые вы можете проводить вместе. Или используйте [Групповые подарки] (https://zola.app.link/eHihVjjt52, чтобы запросить годовое членство с полным доступом в любой тренажерный зал Equinox, чтобы вы могли раскачивать свое предсвадебное тело до годовщины №1. .

2. Комплект для домашнего приготовления еды

Используйте эти новые кастрюли и сковородки на кухне с помощью плана питания для двоих Blue Apron, который идеально подходит для двух человек. Позвольте Blue Apron заняться поиском рецептов, покупкой продуктов и порционированием ингредиентов, чтобы вы и ваш супруг могли сосредоточиться на самом интересном: готовить (и есть) вместе как новая семья.

3. Подарочные карты для путешествий

Отправляйтесь в экзотические места благодаря гостям вашей свадьбы, которые могут купить вам подарочные карты для крупных авиакомпаний, таких как Southwest или Delta, с определенными денежными приращениями от 100 до 500 долларов.Вам больше нравится путешествовать по морю? У Золя также есть подарочные карты круизных компаний Royal Caribbean, Celebrity и Carnival.

4. Подарочные карты Airbnb

По прибытии в пункт назначения вам понадобится удобная домашняя база. Зарегистрируйтесь для получения подарочных карт Airbnb (опять же с определенными денежными приращениями), чтобы насладиться домом вдали от дома для ваших дальних или близких приключений. Или зарегистрируйтесь для получения подарочных карт на сайте Hotels.com или Mr & Mrs Smith, если аренда жилья не в вашем стиле.

5. Winc Monthly Wine Club

Тебе понадобится что-нибудь, чтобы налить во все эти новые бокалы.Зарегистрируйтесь для получения подписки на 1, 3 или 6 месяцев в ежемесячном винном клубе Winc, где вы сможете выбирать бутылки превосходного вина от ведущих виноделов, которые будут отправлены прямо к вашей двери.

Денежные средства

Будь то общий фонд для молодоженов, специальные обновления для медового месяца, такие как элитный курорт или уроки серфинга, или любые другие крупные расходы, на которые вы хотите начать экономить сейчас, зарегистрируйтесь для получения денежных средств на Zola. Мы придумали множество идей для денежных фондов — от фонда для ремонта дома до фонда для щенков и фонда для билетов на балет — или вы можете настроить свои собственные.Добавьте определенные денежные надбавки или разрешите гостям вносить все, что они хотят, для достижения вашей общей цели (вы все равно сохраните себе, сколько бы вы ни получили, даже если вы не достигнете общей суммы).