Оценка квартиры. Как узнать стоимость квартиры бесплатно, в городе по адресу – онлайн калькулятор

Оценка квартиры. Как узнать стоимость квартиры бесплатно, в городе по адресу – онлайн калькулятор

Как оценить квартиру, узнать ее реальную рыночную стоимость и для каких случаем это нужно

Оценка стоимости недвижимости — квартиры

Продажа квартиры на вторичном рынке жилья не потребует от вас наличия оценки недвижимости. Обычно владелец самостоятельно устанавливает цену. Если он хорошо ориентируется на рынке, то сделка пройдет быстро и без особых финансовых потерь. Но в жизни возникают случаи, при которых оценку недвижимости необходимо провести.

Оценка недвижимости — это определение специалистами ее реальной стоимости в настоящее время. Тут учитывается состояние вашей недвижимости (квартиры, частного дома, коттеджа, земельного участка или дачи), срок эксплуатации, ее месторасположение, а также спрос на рынке. Существует три обстоятельства, по которым оценка недвижимости обязательно должна быть проведена:

1. Когда этого требует закон.

Данное обстоятельство возникает при спорах имущественного характера. Например, раздел недвижимости при разводе, где определяется размер материального ущерба.

2. Когда оценка желательна для максимально точного соблюдения интересов человека.

Такая оценка поможет вам назначить оптимальную цену при продаже квартиры. Вы же не хотите отдать свою недвижимость почти даром? Просто потому, что не знали ее реальную стоимость. А чересчур завышенная цена быстро отпугнет любого покупателя. Это реальные риски, которые необходимо снизить.

3 Оценка квартиры для ипотеки или для рефинансирования ипотеки

В данный момент, в связи с тем, что ставка рефинансирования (ключевая ставка определяемая Банком России на определенный промежуток времени) в последнее время неуклонно снижается, в связи с тем, что государство законодательно установило множество программ льготного ипотечного кредитования, наиболее остро актуализировался вопрос оценки квартиры на приобретение ее по ипотеке, а так же определение стоимости квартиры для рефинансирования ипотеки.

Чтобы принять решение на выдачу клиенту ипотеки банк должен понять сколько стоит квартира. То же самое – определение рыночной и реальной стоимости квартиры, ее объективной цены необходимо при рефинансировании уже существующей программы ипотечного кредитования.

Специалист, который будет проводить оценку, должен иметь соответствующее образование. Ему необходимо знать все стандарты проведения оценки, иначе его отчет признается недействительным. Это все прописано в федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ». В исключительных случаях к отчету могут предъявляться дополнительные требования. Существует и, так называемая, экспресс-оценка недвижимости — краткий отчет, содержащий только самые основные пункты. Он тоже поможет выгодно продать вашу квартиру.

Помните, что отчет по оценке стоимости недвижимости для договоров займа немного отличается от оценки для договоров продажи. Кстати, оценка жилья может проводиться, как самостоятельная услуга. А может быть, вы просто хотите определить стоимость квартиры, но пока без дальнейшей продажи? Такое тоже случается достаточно часто, и это нормально.

Срочный выкуп квартир по максимальной цене. Аванс до 1 млн. в день обращения. Выгодно. Проверь!

Определяем рыночную стоимость квартиры

Реализация недвижимости на рынке сопряжена с необходимостью проведения ее оценки. Причем нужно понимать, что существует как минимум четыре способа оценивания, в результате которых нам удастся получить совершенно разные цифры:

-цена ожидания (выставляется продавцом из личных финансовых предпочтений),

-рыночная стоимость,

-ликвидационная,

-ликвидная (рыночная + вознаграждение за работу риэлтора).

В этом списке нас интересует именно рыночная цена, так как она более всего приближена к тем цифрам, которыми мы можем оперировать при продаже.

Как оценить недвижимость — квартиру?

Правильная оценка квартиры — это, прежде всего, знание факторов, влияющих на ее стоимость. Вот основные факторы:

1. Район города. Очевидно, что центр является самым дорогим, однако необходимо учитывать и соседство. К примеру, если на первом этаже многоквартирного дома располагаются офисы, вход в которые выполняется через общий подъезд, квадратные метры будут менее привлекательными для потенциального покупателя, нежели те, что в доме по соседству, но без офисов. Придется сбросить цену и в том случае, если жилье располагается возле ночного клуба, вокзала, любых других шумных, неприятных мест. В качестве преимущества следует рассматривать соседство с парком, сквером, детской, спортивной площадкой.

2. Отдаленность от транспортной магистрали. В больших городах это метро, в городах поменьше — остановки общественного транспорта.

3. Этажность. Чтобы использовать данный фактор с максимальной выгодой, необходимо учесть возраст самого дома. «Сталинки» или «хрущевки» — не самый лучший выбор, даже если вам предлагают 2-3-й этаж. Есть негласное правило, что первые и последние этажи в доме стоят дешевле.

4. Количество комнат. Чем больше комнат, обширнее жилая площадь, тем выше стоимость квартиры.

5. Планировка. В тренде квартиры-студии, цена на которые всегда выше той, что предлагают за жилье советской эпохи.

6. Состояние квартиры, наличие ремонта. Здесь стоит выделить 4 ключевых состояния:

-без ремонта (новостройка),

— жилое состояние, поддерживаемое косметическим ремонтом,

— капитальный ремонт,

-ремонт капитального типа старше 5-и лет.

7. Срочность продажи. Нередко из-за необходимости реализовать квартиру быстро, продавец вынужден понижать стоимость.

Конечно, на самом деле таких факторов гораздо больше. Выше мы привели, так сказать, классические и фундаментальные факторы примерного определения стоимости и реальной рыночной цены квартиры. Но в настоящее время на первый план выходят такие факторы оценки квартиры, как:

-спрос на квартиру именно по конкретному району;

-наличие комфортных условий проживания – охраняемые и огражденные дворы с видеонаблюдением и наличием парковочных мест и многое другое. Например, вид из окна после пандемии коронавируса приобрел очень важное значение, влияющее на ликвидность объекта.

Вопрос срочной продажи квартиры – это совершенно отдельный вопрос. Здесь существует четкая градация уменьшения ценовых параметров в зависимости от периода продажи.

Если и вам предстоит продать квартиру, то многие советуют не скупиться на услуги оценщика.

Мы же предлагаем совершенно бесплатный вариант оценки квартиры – определения ее рыночной стоимости с минимальной погрешностью и высокой точностью.

Онлайн – калькулятор оценки квартиры, определения ее цены бесплатно, по адресу

Наш онлайн калькулятор бесплатной оценки квартиры на основе алгоритмов искусственного интеллекта позволяет провести самостоятельно настоящую экспертную оценку стоимости квартиры и безошибочно узнать ее цену.

Экспертная оценка квартиры — это залог конкурентного преимущества на рынке. К тому же, в беседе с потенциальным покупателем, вы всегда сможете сослаться на задокументированный отчет нашего онлайн — калькулятора, подтвержденный сравнительным анализом продаж аналогичных квартир. Такой аргумент может оказаться ключевым в споре об итоговой цене. Принимайте правильное решение и бесплатно мониторьте стоимость квартиры хоть каждый день!

 

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн || kadastrmap.com

Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права. С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин.  Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости. Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра. Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра. Узнайте стоимость жилья по рынку и кадастру, заказав выписку из ЕГРН, и посмотрите образцы иных документов здесь. Как бы то ни было, есть абстрактная система, которая позволяет уточнить рыночную оценку недвижимости. Образно говоря, рыночная стоимость квартиры расчет онлайн предусматривает полное владение такими данными:

• Регион размещения.
• Этаж.
• Наличие балкона или лоджии.
• Наличие грузоподъёмного лифта.
• Количество помещений.
• Материал стен для жилого дома.
• Высота потолка.
• Общая площадь жилья.
• Планировка недвижимости.
• Состояние кухни.
• Состояние и наличие санузла.
• Статус недвижимости.

Это сложная схема расчёта, которая не имеет адекватной региональной привязки по экономическим параметрам.  Есть иной, проверенный способ оценки, это расчет методики по Роскадастру.

Принцип расчёта стоимости квартиры онлайн

Эта схема официально утверждена Росреестром и пользуется для проведения расчётов и согласования с местными органами власти. Кадастровая стоимость формируется по следующим показателям:

• Общая площадь недвижимости.
• Дата постройки и материал стен.
• Этаж здания.
• Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.
• Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.
• Инвестиционная привлекательность региона проживания.

Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости. Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%. Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях. Таким образом, рыночная цена стоимости квартиры не дублирует кадастровую оценку, но для приоритетного расчёта и определения цены необходимо ориентироваться по базе данных Росреестра. Кроме этого, кадастровая стоимость жилья, является основой для проведения расчёта налогов на недвижимость в целом.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

• Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
• Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
• Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

• Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
• Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
• Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
• Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
• Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
• Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
• Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
• Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
• Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
• Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
• Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Все способы узнать рыночную стоимость квартиры

Рынок недвижимости фрагментирован, динамичен и функционирует исходя из принципов свободного формирования цен на основе спроса и предложения. Поэтому потенциальным покупателям и продавцам важно понимать, как узнать рыночную стоимость квартиры в отдельно взятом периоде, чтобы не продешевить или, наоборот, не потратить больше положенного при заключении сделки.

Рыночная стоимость простым языком
– это та денежная сумма, которую в данный момент целесообразно потратить (покупателю) или получить (продавцу) за объект недвижимости при условии свободного намерения сторон заключить сделку купли-продажи.

Определение рыночной стоимости жилья может потребоваться не только при продаже. Ситуаций много: получение кредита, где в качестве залога выступает квартира, различные судебные споры относительно жилого имущества, оценка ущерба в результате чрезвычайного происшествия, расчет страховой суммы при покупке полиса и прочее.

Какими способами можно определить рыночную стоимость квартиры

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами, узнать о положительных и отрицательных моментах каждого и выбрать наиболее подходящий для вас.

• Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки.
  Плюсы: не нужно платить за услуги специалистов.
  Минусы: потребуется немало времени на обработку данных, велика погрешность между реальной стоимостью и той, что выводится путем самостоятельного анализа.
• Рассчитать в онлайн калькуляторе (экспресс-оценка). Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры онлайн, можно воспользоваться системой примерного автоматического расчета в интернете.
  Плюсы: Способ не требует финансовых вложений, калькуляторы доступны на сайтах крупных агентств недвижимости.
  Минусы: Онлайн-оценка не обеспечивает реальной картины и носит ориентировочный характер, так как на цену каждого конкретного объекта может оказывать влияние целый ряд уникальных дополнительных факторов: реальное состояние и планировка жилья, инфраструктура района, экологическая обстановка, вид из окон, соседи и так далее.
• Нанять оценщика. Подходящий вариант, если нужна оценочная экспертиза, например, для суда. Подыскать подходящего эксперта-оценщика сегодня не составляет труда.
  Плюсы: Профессиональный оценщик передает клиенту отчет — официальный документ, пригодный для предоставления в коммерческие и государственные структуры.
  Минусы: Вариант с привлечением оценщика считается одним из самых затратных.
• Обратиться к профессиональному риэлтору. Узнать рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье просто — достаточно обратиться в надежное агентство с многолетним опытом и хорошей репутацией.
  Плюсы: Риэлтор крупного агентства недвижимости — это единственный игрок рынка, кто знает и стоимость объекта (по которой тот выставляется на продажу), и его реальную цену (за которую он был в итоге продан).
  Минусы: Существует риск столкнуться с меркантильными интересами риэлтора, поэтому стоит обращаться только в проверенные компании.

Цена и рыночная стоимость зачастую отличаются. Образно говоря, стоимость объекта — это желаемая продавцом сумма, а его цена — это реальная сумма после торга с покупателем. Определение рыночной стоимости вашей квартиры является одним из важнейших условий успешной продажи, поэтому в большинстве случаев без участия квалифицированных помощников не обойтись.

Рыночная и кадастровая стоимость жилья — различие

В своей практике специалисты агентства «Чистые Пруды» часто сталкиваются с попытками клиентов узнать рыночную стоимость квартиры по адресу через бесплатный веб-сервис Росреестра. Действительно, данная онлайн услуга весьма полезна для граждан, однако следует понимать, что кадастровая и рыночная стоимость — это разные понятия, и разница может быть очень существенной. Их принципиальное различие заключается в следующем:

• кадастровая стоимость — устанавливается в результате госоценки — используется для расчета налогов, определения ставки за аренду, госпошлины в суде и так далее;
• рыночная стоимость — отражает актуальную ситуацию на рынке — определяет цену, за которую с наибольшей вероятностью может быть совершена сделка с объектом.

Таким образом, если перед вами стоит задача узнать рыночную стоимость квартиры по кадастровому номеру, нужно зайти на сайт Росреестра и найти нужный раздел. Затем следует ввести в специальное поле номер или адрес интересующего вас объекта и получить информацию совершенно бесплатно.

Профессиональная рыночная оценка жилья в Москве

Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Чистые Пруды», если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры для продажи. Мы следуем правилу, согласно которому первую консультацию для клиентов предоставляем бесплатно, поэтому обращение к нам вас ни к чему не обязывает.

Истории из жизни
Когда мы решили продавать московскую однокомнатную, то возникла проблема: как правильно оценить объект. Собственность, предназначенная для продажи, хоть и находится в не самом престижном районе, но имеет хороший метраж, недавно там сделан капитальный ремонт, и, что немаловажно, по соседству живут прекрасные люди. Попробовали сделать расчет в нескольких калькуляторах, и поняли, что эти результаты очень ориентировочные. Друзья посоветовали компанию «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды, и мы обратились туда. Знаете, это действительно самый лучший вариант, потому что риэлторы владеют оперативной и настоящей информацией по рынку, да и само агентство располагает собственной обширной базой недвижимости. Первая консультация вполне удовлетворила, и мы решили заключить договор с агентством на комплексное сопровождение сделки. Продали быстро и выгодно, молодцы!

При необходимости наши специалисты также готовы помочь в других вопросах по недвижимости: подготовить документы для приватизации, обеспечить полное сопровождение покупки квартиры «под ключ», провести процедуру по рефинансированию ипотеки и много другое. Выбирайте профессионализм — приходите к нам!

Чистые Пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости. Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое. Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Кадастровая стоимость есть у любого объекта недвижимости – квартиры, дома, здания. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это ее рыночная цена, определяемая в процессе проведения государственной оценки независимыми оценщиками. Чтобы узнать данные сведения, необходимо заполнить специальную онлайн-форму. Вводится адрес объекта или кадастровый номер, если он известен. Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру ничем не отличается от стоимости, найденной по месторасположению. После того как недвижимость будет найдена, заявитель получает сведения о кадастровой стоимости объекта.

Отвечает за полноту сведений в кадастре специальный государственный орган – кадастровая служба. Оценка недвижимости ведется на регулярной основе и под нее попадают все объекты на территории РФ. По общему правилу мероприятия проводятся один раз в три года, но не реже одного раза в пятилетку.

Этапы проведения

Государственная кадастровая оценка проводится поэтапно. Порядок закреплен на законодательном уровне. Частные оценочные предприятия выступают исполнителями кадастровой оценки по соглашению с государственной кадастровой палатой. Процедура оценки и переоценки должна проводиться своевременно и по всем правилам. Собственники в оценке не должны принимать участия ни в каком виде. Поэтому не всегда владельцы недвижимости осведомлены о цене объекта.

Кадастровая стоимость квартиры или участка устанавливается в следующем порядке:

1. Формируется перечень объектов, подлежащих оценке;
2. Уполномоченным лицом принимается решение о проведении мероприятий;
3. Отбираются исполнители, с которыми заключается договор о проведении оценки;
4. Определяется кадастровая стоимость и составляется отчет;
5. Проводится экспертиза отчета;
6. Утверждаются результаты процедуры определения стоимости;
7. Результаты вносятся в кадастр.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости необходима государственным органам власти. Информация о стоимости затем используется для вычисления суммы налога на недвижимость, для определения размера госпошлины при проведении нотариальных действий, для выявления нелегитимных договоров купли-продажи квартир и т.д. Важно помнить, что граждане могут самостоятельно определять рыночную стоимость принадлежащего им имущества. Но для осуществления государственно значимых действий (таких, как оплата налогов) необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость различных объектов недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается на основании оценки Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой. Показатель необходим для расчета налога на имущество физических лиц. Рассчитывается стоимость исходя из данных о недвижимости, внесенных в кадастр. К факторам, которые оказывают влияние на оценочную стоимость, относятся – месторасположение, площадь, сопутствующая инфраструктура, уровень ее развитости и иные показатели. Стоимость определяется исходя из модели расчетов оценщика и понятия рыночных факторов. Модель оценки регистрируется в СРО.

Кадастровая стоимость участка – определяется на основании индивидуальных характеристик земли, в т.ч. существующего уровня рыночных цен на текущий момент. В зависимости от кадастровой стоимости участка начисляется земельный налог. Учитываются нормы Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления. К индивидуальным характеристикам относятся: площадь участка, категория земель, территориальное размещение, особенности эксплуатации и пр. В зависимости от категории земель выделяют иные значимые характеристики. Например, при оценке участков сельскохозяйственного назначения учитывается их орошаемость, площадь и т.д. Участки под строительство сооружений или жилых домов оцениваются исходя из уровня развития инфраструктуры, месторасположения и т.д.

В каждом регионе РФ могут устанавливаться свои факторы, оказывающие влияние на кадастровую стоимость недвижимость. В основном учитываются рыночные особенности, определяющие рост спроса в данном регионе страны.

Формула расчета

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается как стоимость удельной единицы объекта, умноженная на площадь. Оценщики не занимаются вычислениями. Их работа заканчивается на этапе определения стоимости единицы измерения. Расчеты осуществляет служащий Росреестра

Где узнать кадастровую стоимость

Информация о кадастровой стоимости является открытой и может быть выдана любому заинтересованному лицу. Кадастровая стоимость бесплатно выдается из официальных источников. Сведения отражаются на сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте. Каждому объекту недвижимости присваивается свой кадастровый номер, по которому можно узнать стоимость объекта. Необходимо отметить, что на кадастровой карте информация не всегда своевременно обновляется. Поэтому для получения объективных данных стоит пользоваться проверенными источниками.

Узнать рыночную стоимость квартиры — онлайн калькулятор цен на квартиры в Москве

При продаже или покупке недвижимости в первую очередь интересует ее реальная цена. На нашем сайте вы сможете узнать рыночную стоимость квартиры по адресу в Москве, если воспользуетесь калькулятором недвижимости. Купить и продать квартиру в Москве с калькулятором гораздо проще: вы будете хорошо ориентироваться в ценах на жилплощадь, что повысит ваши шансы на успешную сделку.

Какие преимущества для покупателя и продавца даст калькулятор

Применив калькулятор, покупатель сможет заранее определить примерную стоимость жилья и будет торговаться с продавцом со всем знанием дела.

Используя калькулятор, продавец получит актуальную информацию о ценах на недвижимость, что позволит ему выгодно реализовать свое недвижимое имущество.

Что вы увидите в результате нашей оценки

• Стоимость вашего жилья на рынке.
• Самую низкую и самую высокую цену вашей недвижимости.
• Сумму разницы между стоимостью похожих квартир по объявлению и фактической по договору.
• Стоимость аналогичного жилья.

Как оценить помещение в режиме онлайн

У нас вы сможете быстро продать квартиру с оценкой онлайн, ведь обычный человек слабо разбирается в нюансах, влияющих на окончательную стоимость жилого помещения. Она зависит от таких факторов, как:

• наличие (отсутствие) ремонта;
• этажность дома;
• близость к метро;
• транспортная доступность;
• инфраструктура;
• прочие.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу интересует каждого человека, который хочет приобрести либо продать жилье. Наш калькулятор цен на недвижимость в Москве поможет определить примерные затраты на приобретаемое жилье или прибыль на продаваемое. Для этого нет необходимости вызывать специалиста-оценщика либо риелтора, достаточно использовать наш сервис оценки. Введите адрес, площадь, количество комнат – и наши специалисты рассчитают реальную цену помещения.

Онлайн калькулятор квартир в Москве с ценами поможет вам сориентироваться в рыночной стоимости квартиры по точному адресу перед продажей или покупкой.

Надежность и юридическое сопровождение

Если вы хотите выяснить, за сколько можно продать квартиру в Москве, обращайтесь в наше агентство недвижимости «Офис на Серпуховской». Мы работаем на рынке недвижимости более 10 лет, наши риелторы обладают огромным опытом успешного проведения сделок. Благодаря большой базе клиентов, которой располагает наша компания. вы сможете реализовать/приобрести недвижимость в кратчайшие сроки!

Просто позвоните нам, и мы решим вашу проблему: купим жилье по минимальной цене или продадим выше рыночной, учитывая все юридические тонкости.

Оценка квартиры в Москве — оценить онлайн стоимость квартиры

Недвижимость – это объект, имеющий переменную стоимость. Поэтому оценка рыночной стоимости квартиры всегда проводится специалистом, специализирующимся на этом. Для правильной оценки стоимости квартиры, знать метраж, район и удаленность от метро – крайне мало.

Самостоятельно Вы можете провести первичную оценку стоимости квартиры (по площади и району) с помощью нашего сервиса «Оценка квартиры онлайн».

Данные по средней удельной цене предложения квартир в Москве для сервиса «Оценка квартиры онлайн» ежемесячно рассчитывает Департамент аналитики и консалтинга компании «Азбука Жилья». Погрешность результата (до 20% стоимости) может быть существенной для принятия решения о покупке или продаже квартиры.

Чтобы получить полноценную оценку стоимости Вашей квартиры в Москве и Подмосковье оставьте Заявку нашим экспертам, которые оперативно произведут оценку стоимости Вашей квартиры и свяжутся с Вами в удобное для Вас время.

На цену недвижимости влияет множество факторов, не заметных человеку, не знающему всех нюансов. Для проведения бесплатной оценки своей недвижимости, рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости «Азбука Жилья» по телефону +7 (495) 739-33-33.

Полноценная оценка стоимости квартиры в Москве требует следующих составляющих:

• местоположение, окружающая инфраструктура, транспорт, экология;
• постройка, этаж, коммуникации и их состояние;
• общее состояние квартиры, перепланировки или возможность их осуществления;
• рыночные цены на текущий момент, сезонность, прогноз актуальности цен на период продажи.

Также принимаются во внимание все продающиеся на данный момент объекты, то есть широта выбора для покупателя в данном районе или доме, и другие нюансы, которые известны специалистам.

Для того чтобы выполнить оценку квартиры бесплатно, предлагаем Вам выезд специалиста-эксперта прямо на дом! Заявки принимаются по номеру +7 (495) 739-33-33.

Также есть возможность осуществить оценку квартиры в Москве онлайн, но в этом случае следует знать, что результат будет весьма приблизительным.

Как узнать стоимость недвижимости по адресу? | Руководства по дому

Кимберли Леонард Обновлено 2 декабря 2018 г.

Стоимость жилья постоянно колеблется в зависимости от спроса на рынке жилья в вашем районе и текущих экономических условий. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, продать или рефинансировать ее, необходимо определить ее стоимость. Вы можете узнать приблизительную стоимость недвижимости двумя способами. Имейте в виду, что стоимость любого дома — это действительно то, что рынок принесет, то есть то, что покупатели готовы платить за недвижимость.

Совет

Установление стоимости собственности зависит от цели. Выполните поиск по адресу в базе данных недвижимости, чтобы получить оценку текущей рыночной стоимости. Изучите налоговые роли, чтобы узнать, за что недвижимость продавалась в прошлом.

Определить оценочную стоимость

Оценочная стоимость недвижимости редко совпадает с ее справедливой рыночной стоимостью. Оценочная стоимость определяется городской или окружной инспекцией и используется для налоговой отчетности. Оценочная стоимость состоит из стоимости земли и стоимости строения и отмечает любые сделанные улучшения.Эти значения могут показаться произвольными, поскольку они часто значительно ниже оценочной или справедливой рыночной стоимости. Они часто устанавливаются, когда собственность была впервые застроена и увеличена на основании городских и окружных налоговых счетов, постепенно увеличивая их для оплаты дорог, школ и других общественных нужд.

Чтобы узнать оценочную стоимость, зайдите в офис городского или окружного инспектора или на онлайн-портал. Иногда бывает редирект. Например, веб-сайт офиса асессора Сан-Франциско перенаправляет вас на портал налоговой инспекции округа.Указав адрес в требуемых подсказках, вы будете перенаправлены на страницу посылки. Он дает историю улучшений и увеличивает оценочную базу. Вы увидите как стоимость земли, так и стоимость строения. Сумма этих сумм составляет текущую оценочную стоимость. Это общедоступная запись, поэтому вам не нужно быть владельцем, чтобы получить к ней доступ.

Изучите цену недавней продажи

Если дом был продан недавно, это хорошая оценка текущей стоимости, основанная на текущих рыночных условиях.Это важная информация для людей, рассматривающих возможность размещения или покупки подобной недвижимости поблизости. Если у вас есть адрес, воспользуйтесь веб-сайтом для поиска недвижимости в Интернете, например Zillow или Redfin. Введите адрес, и результаты предоставят вам самые последние доступные данные, включая цену последней продажи.

Помните, что эта информация является точной оценкой в ​​течение ограниченного времени, особенно если рынок недвижимости динамично меняется. Цена продажи даже шесть месяцев назад может больше не отражать текущие рыночные условия.Используйте эту информацию как отправную точку.

Получите справедливую рыночную оценку

Еще одна вещь, которую делают сайты поиска недвижимости, — это предоставление оценки, основанной на текущих рыночных условиях. Агент по недвижимости может выполнить поиск, чтобы предоставить вам недавние сопоставимые объекты по размеру, местоположению и удобствам, если вы дадите ему адрес, на котором будет основываться их отчет. Сопоставимые товары старше шести месяцев считаются устаревшими, если рынок не находится в состоянии стагнации.

Многие домовладельцы обращаются в Zillow, чтобы узнать ориентировочную стоимость своего дома, чтобы использовать ее в качестве основы для потенциального листинга для продажи или рефинансирования.Имейте в виду, что эти веб-сайты используют общедоступные данные и введенную риелтором информацию, используемую в алгоритме для оценки стоимости. Они могут быть неточными.

Единственный способ определить истинную стоимость дома — это провести его оценку. Ипотечные кредиторы не утвердят ссуду, если оценка не подтвердит, что стоимость дома превышает желаемую стоимость ссуды.

При расчете оценочной стоимости оценщики учитывают размер, местоположение, модернизацию и удобства дома.Они также смотрят на сопоставимые на рынке существующие объекты и недавно проданные дома. Это сложный расчет, который они выполняют для установления реалистичной справедливой рыночной стоимости, приемлемой для кредиторов при принятии на себя кредитных рисков. Если у вас нет профессиональной оценки, все, что у вас есть, — это либо оценочная стоимость, либо оценка справедливой рыночной стоимости.

Как узнать стоимость недвижимости по адресу | Бюджетирование денег

i Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Доступ к значениям свойств можно получить в нескольких местах, в зависимости от типа стоимости, которую вы ищете.Справедливая рыночная стоимость адреса представляет собой сумму, за которую потребитель или инвестор купит недвижимость, и является стоимостью, которую чаще всего ищут. Однако, если вы ищете оценочную стоимость собственности, вам необходимо выполнить поиск в оценочных записях округа. Оценочная стоимость представляет собой сумму налога на имущество. Эта информация понадобится вам, если вы покупаете или рефинансируете дом для расчета налоговых платежей. Многие кредиторы включают налоговые отчисления в ваш платеж по ипотеке и учитывают эту информацию при определении вас для получения ссуды.

Справедливая рыночная стоимость

Step 1

Используйте бесплатный полезный сайт в Интернете, например Zillow, Yahoo! Real Estate или housevalues.com для определения рыночной стоимости недвижимости. Введите адрес в поле поиска любого из этих сайтов, чтобы просмотреть информацию о стоимости. Данные, отображаемые для адреса, могут учитывать сопоставимые цены на аналогичные дома в этом районе, а также историческую информацию о продажах для конкретного объекта недвижимости.

Шаг 2

Обратитесь к местному агенту по недвижимости.Если вы заинтересованы в покупке или продаже дома или просто интересуетесь стоимостью определенного адреса, агент по недвижимости может предоставить вам приблизительную рыночную стоимость. Если свойство в настоящее время отсутствует в списке, агент может использовать информацию, аналогичную информации на сайтах ценностей в Интернете, для определения ценности, например, недавнюю историю продаж и тенденции стоимости для данной области. Для оценки учитываются размер собственности, количество спален и общее состояние.

Step 3

Уточните в своем банке или ипотечной компании.Если ваш банк занимается обработкой ссуд или рефинансированием существующих ссуд, банкир может помочь определить стоимость интересующего вас адреса. Проконсультируйтесь с вашим банком лично или загляните на его веб-сайт, чтобы посмотрите, доступны ли оценщики стоимости в разделах ссуды или ипотеки.

Оценочная стоимость

Step 1

Свяжитесь с офисом оценщика округа, в котором находится недвижимость. Посетите веб-сайт оценщика для получения контактной информации или поиска недвижимости в Интернете.Большинство округов предоставляют функции поиска недвижимости на своих веб-сайтах под такими заголовками, как «Поиск недвижимости», «Налоги на недвижимость» или «Поиск недвижимости».

Шаг 2

Укажите адрес собственности. Если вы используете функцию онлайн-поиска, введите адрес в поля запроса. Если вы спрашиваете по телефону или лично, сообщите адрес клерку, который вам помогает.

Шаг 3

Получите информацию об оценочной стоимости. Оценочная стоимость часто меньше рыночной стоимости собственности, потому что оценки основываются только на налогооблагаемой стоимости собственности.Особые атрибуты собственности, такие как спальни, не соответствующие требованиям, пристройки или улучшения, могут не быть включены в обзор оценщика.

5 способов определить стоимость дома и почему это имеет значение

Интересно, сколько на самом деле стоит ваш дом — или дом, который вы могли бы купить?

Короткий ответ прост: дом стоит того, что за него кто-то заплатит. Подробный ответ зависит от рынка и от того, спрашиваете ли вы кредитора, агента или налогового инспектора округа. Но зачем им верить на слово?

Знание того, как рассчитать стоимость вашего дома с помощью онлайн-инструментов и обученных профессионалов, лучше подготовит вас к покупке, продаже, рефинансированию, использованию капитала вашего дома или даже к снижению налогов на недвижимость.

Он также может дать представление о вашем общем финансовом состоянии. Почти три четверти (73%) американцев считают, что знание ценности своего дома важно именно по этой причине, согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-исследованием Harris Poll в августе 2018 года.

Откройте для себя пять различных способов определения стоимости дома. ваш дом ниже.

Получите больше разумных денежных переводов — прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем отправлять вам ботанические статьи на самые важные для вас денежные темы, а также другие способы, которые помогут вам получить больше от своих денег.

Как определить стоимость дома

1. Используйте инструменты онлайн-оценки

Поиск «сколько стоит мой дом?» онлайн показывает десятки оценщиков стоимости жилья. Фактически, согласно опросу, 22% домовладельцев в США, которые определили стоимость своего дома, использовали онлайн-оценщик. Технический термин для этих инструментов — автоматизированная модель оценки или AVM, и они обычно предлагаются кредиторами или сайтами недвижимости, такими как Zillow и Redfin.

Используя общедоступные записи, такие как передача собственности, документы о праве собственности и налоговые оценки, а также некоторое математическое моделирование, эти инструменты пытаются спрогнозировать стоимость вашего дома на основе недавних продаж и цен на листинг в этом районе.

«Большинство AVM на объектах недвижимости обычно используются в целях маркетинга и привлечения потенциальных клиентов», — говорит Дэвид Расмуссен, старший вице-президент по операциям Veros Real Estate Solutions. «Перед ними стоит задача вернуть значение практически для каждого свойства, даже если объем данных ограничен. И при этом они снижают точность ».

АВМ, используемые кредиторами и профессионалами в сфере недвижимости, различаются. Эти инструменты используют «показатель достоверности», чтобы указать, насколько близка, по мнению поставщика AVM, оценка к рыночной стоимости.Оценка достоверности 90% означает, что оценка находится в пределах 10% от рыночной стоимости, например, хотя каждый AVM имеет свой собственный способ расчета достоверности.

AVM профессионального уровня с оценкой достоверности, связанной с точностью, — это шаг вперед по сравнению с сайтами недвижимости, — говорит Расмуссен. Но вам всегда следует поговорить с местным экспертом по недвижимости, чтобы лучше понять любую онлайн-оценку.

Интересно, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

2. Проведите сравнительный анализ рынка

Когда вы будете готовы глубже изучить стоимость дома, вы можете попросить местного агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка или CMA.

Хотя он и не так подробен, как профессиональная оценка, CMA предоставляет агентскую оценку дома и рынка для оценки стоимости, как правило, для целей листинга.

Местные агенты по недвижимости могут предоставить CMA за небольшую плату или бесплатно, но имейте в виду: они могут делать это в надежде быть нанятым в качестве вашего агента по продажам.

3. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

Если вы опасаетесь AVM, но все же хотите быстро оценить, сколько стоит ваш дом, калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по жилищному финансированию применяет больше научный подход.

Инструмент использует «метод повторных продаж», — говорит старший экономист FHFA Уилл Доернер. Вооружившись миллионами ипотечных сделок, собранных с 1970-х годов, FHFA отслеживает изменение стоимости дома от одной продажи к другой.Затем он использует эту информацию для оценки колебаний стоимости на данном рынке.

«Калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени».

Will Doerner, старший экономист FHFA

Звучит здорово, правда? Что ж, имейте в виду, что калькулятор HPI учитывает соответствующие жилищные ипотечные кредиты (ссуды менее 548 250 долларов США и до 822 375 долларов США в областях с высокими затратами) и не корректируется по сезонам или инфляции.

Тем не менее, «если у вас есть обычная соответствующая ссуда, калькулятор HPI — простой способ узнать, насколько ваш дом может подорожать с течением времени», — говорит Доернер.

4. Нанять профессионального оценщика

Кредиторам требуется оценка дома, прежде чем они утвердят ипотеку, но как владелец недвижимости вы можете нанять оценщика для оценки стоимости дома в любое время. Согласно опросу, более четверти (28%) домовладельцев в США определили стоимость своего дома посредством оценки.

«Моя работа как оценщика — дать оценку, основанную на потребностях моих клиентов», — говорит Райан Лундквист, владелец оценочной компании из Кармайкла, Калифорния.«Иногда клиентам нужна стоимость на дату в прошлом, а иногда это текущая рыночная стоимость для рефинансирования или покупки».

Среди прочего, оценщики оценивают:

• Рынок: регион, город и район, в котором расположен дом.

• Недвижимость: Характеристики дома, включая улучшения и землю, на которой он находится.

• Сопоставимые объекты недвижимости: продажи, объявления, вакансии, стоимость, амортизация и другие факторы для аналогичных домов на том же рынке.

Эта информация объединяется для создания окончательного мнения о ценности дома и предоставляется в официальном отчете.

5. Оценка сопоставимых объектов недвижимости

Одна вещь, которая объединяет оценки и AVM, — это их зависимость от недавней продажной стоимости сопоставимых объектов недвижимости, часто называемой «comps». Более половины (56%) домовладельцев в США оценили стоимость своего дома, просмотрев сопоставимые объекты. На первый взгляд такой подход кажется самым простым.

Компенсация по запросу — это один из способов определения рыночной стоимости без оплаты оценщика, но с использованием здравого смысла.«То, что недвижимость по соседству продана, еще не означает, что это компромисс, — говорит Лундквист.

Чтобы выбрать точный состав, вы должны использовать подход «от яблок к яблокам», — говорит Лундквист. Подумайте, какая недвижимость заинтересует покупателя, если ваша не будет в наличии. Ищите похожие по размеру, местоположению, состоянию и улучшениям.

• Просмотрите сайт, где отображаются списки MLS, чтобы найти последние цены продажи сопоставимых домов в вашем районе.

• Если в последнее время продаж недостаточно, просмотрите цены на бирже, но помните, что они могут быть нереалистичными.

• Чтобы определить вероятный диапазон рыночной стоимости вашего дома, вам понадобится как минимум три действительных сертификата.

После того, как вы выбрали сопоставимые объекты, все становится немного сложнее. Вам нужно будет скорректировать разницу между вашим домом и комплиментами, например, добавить ценность к компаундной цене, если в нем больше спален, чем в вашем доме, или вычесть ценность, например, если его интерьер устарел. То, сколько вы добавляете или вычитаете, зависит от условий на вашем рынке, которые могут сильно различаться.После настройки значений посмотрите на свои самые высокие и самые низкие оценки. Приблизительная оценка стоимости вашего дома находится где-то посередине.

Почему важна стоимость дома

Знание стоимости вашего дома позволяет вам оценить, что вы можете себе позволить, определить, соответствует ли цена объявления и решить, как оценить свой собственный дом, — говорит Гейл Вайсвассер, старший вице-президент по маркетингу и маркетингу. коммуникации в Homesnap, приложении, которое предлагает оценку стоимости дома.

И преимущества определения стоимости дома не исчерпываются покупкой или продажей: рефинансирование, кредитные линии, страховые взносы и ежегодные налоги на недвижимость основаны на стоимости дома.

Определение стоимости вашего дома означает больший контроль над этими процессами. Например, налоги на недвижимость почти всегда можно обжаловать. Если вы сможете доказать, что начисленная сумма слишком высока, вытащив компенсацию, вы можете получить более низкий налоговый счет.

Дополнительный отчет Элизабет Рентер.

Опрос, на который делается ссылка, был проведен онлайн-опросом Harris Poll от имени NerdWallet 29-31 августа 2018 г. в США среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, которые являются домовладельцами.Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен. Для получения полной методологии обследования, включая взвешивающие переменные и размеры выборки подгрупп, пожалуйста, свяжитесь с Майтри Яни по адресу [электронная почта]

10 лучших сайтов оценки стоимости вашего дома

А, 2007. В этом году мы познакомились с на оригинальном iPhone индекс Доу-Джонса впервые в истории превысил 14 000, а «Шпоры» победили «Кавальерс» в чемпионате НБА.К сожалению, это также год, когда рынок жилья обрушился, в результате чего миллионы людей перевернули свои ипотечные кредиты, а сотни тысяч были лишены права выкупа закладных.

Прошло десять лет с тех пор, как пузырь на рынке недвижимости лопнул. В настоящее время большинство домовладельцев наслаждаются ростом цен на жилье. Неуклонно продолжали расти средние цены на существующие дома. И они не подают никаких признаков того, что в ближайшее время остановятся.

Если вы собираетесь купить или продать дом в ближайшем будущем, или даже просто хотите узнать стоимость своего дома, существует ряд инструментов для определения рыночной стоимости.Учитывая исторические максимумы цен, я подумал, что сейчас самое время перечислить множество онлайн-сайтов, которые вы можете использовать для отслеживания и отслеживания роста с течением времени.

Совет: Вы можете найти конкурентоспособные ставки по ипотеке и рефинансированию на Credible

или в таблице ниже:

10 лучших сайтов по оценке жилья

Конечно, наиболее популярным вариантом здесь является Zillow.com . Однако есть несколько альтернатив. Многие из них (по моему опыту) дают более точное значение, чем Zillow.

В дополнение к следующему списку я решил использовать несколько элементов управления. Я провела свое детство в доме через каждый оценочный веб-сайт. Дом на одну семью с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами. Я вполне уверен, что дом стоит около 130 000 долларов.

Кроме того, я пробежался по арендуемой собственности в Темпле, штат Техас, которую я владею, чтобы увидеть, совпадают ли результаты по обоим параметрам. Арендуемая собственность более новая (построена в 2004 году), но имеет три спальни и две ванные комнаты. Я думаю, что сейчас дом, вероятно, будет продан примерно за 160 000 долларов.Это соответствует оценке округа в мае этого года.

Давайте посмотрим, как каждый сайт оценки оценивал дома.

1. Zillow

Zillow — это гигант бесплатных веб-сайтов с ценными бумагами для дома, который получает 10 баллов как за фактор развлечения, так и за узнаваемость имени.

У них есть отличное приложение, с помощью которого вы можете просматривать дома (для аренды или продажи), а также управлять своими собственными объявлениями. Я сдал свою недвижимость в феврале с помощью их приложения «Менеджер по аренде» и обнаружил, что им невероятно легко пользоваться.К тому же это было бесплатно!

Навигация на их сайте (и в приложении) проста для всех. Вы можете просматривать стоимость собственности для всего района, чтобы сразу увидеть, как ваш дом сравнивается с соседними. Даже если дома не выставлены на продажу или в аренду. Если вы хотите купить, это также отличный способ узнать, что есть в наличии в определенном районе, и сравнить цены.

Zillow тоже неплохо справляется с ценами на жилье. Это было довольно дорого по сравнению с домом моего детства (указанная стоимость: 150 189 долларов), но моя сдаваемая в аренду недвижимость была оценена только примерно на 6% выше, чем она могла бы быть продана (указанная стоимость: 169 485 долларов).

Ресурс: Проверьте ставки по ипотеке и рефинансированию в Интернете по адресу Credible

2. Redfin

Redfin — популярная альтернатива Zillow с некоторыми собственными онлайн-функциями.

Сайт предлагает обзор других домов в этом районе, которые предлагаются на продажу или в аренду, хотя он не имеет такого всеобъемлющего обзора, как Zillow.

У Redfin есть свои агенты. Таким образом, у вас есть возможность размещать список напрямую на сайте, не ища собственного представителя.Redfin также предлагает скидки для тех, кто размещается у своих агентов. И на сайте есть калькулятор, чтобы вы могли увидеть, сколько вы сэкономите.

Если вы хотите купить, вы можете заказать экскурсию по дому прямо через сайт, выбрав нужный день и время из доступного календаря. Это лучше, чем я обнаружил на таких сайтах, как Zillow, где вы можете отправить сообщение агенту, но можете получить или не получить своевременный ответ.

Стоимость дома, в котором я провел детство, была точно такой же, как у Zillow’s (стоимость: 150 426 долларов), но они не смогли предоставить мне никаких данных об арендуемой собственности (стоимость: неизвестна).Я обнаружил, что это немного удивительно, поскольку большинство сайтов могут, по крайней мере, получить информацию о «последних продажах», чтобы дать оценку. Однако, поскольку Redfin работает как брокерская компания, они используют данные MLS для определения показанных значений… это означает, что они могут быть более точными в своих числах, чем другие сайты поиска жилья.

3. Trulia

Trulia — отличное место, чтобы найти ценности близлежащих домов, однако, если вы похожи на меня, у вас могут возникнуть проблемы с поиском ценности для собственного дома.

Я искал в Трулии оба дома — детский и съемный — и мне сказали, что мне нужно связаться с ними для оценки.Казалось, что это больше проблем, чем того стоит, и удерживало меня от использования сайта в полной мере. (значения: неизвестно)

Однако он предлагал ряд других функций, которые я нашел полезными.

На сайте есть хороший калькулятор доступности, который оказался намного полезнее, чем стандартный «счетчик ипотечного кредита», предлагаемый большинством сайтов. Он включал не только основную сумму и проценты по ипотеке, но также сборы ТСЖ, страхование домовладельцев и даже налоги на недвижимость.

Как и в случае с другими сайтами, он включал близлежащие объекты недвижимости — проданные и перечисленные в настоящее время, а также аккуратную ветку «Преступление рядом со мной».Это показало преступления, о которых сообщалось около этой собственности, так что я могу точно видеть, в какой район я собираюсь переехать.

4. Realtor.com

Может показаться, что на этом сайте полно рекламы и риэлторов, пытающихся получить ваши комиссионные, но на самом деле это отличный ресурс для проверки характеристик вашего дома.

Полученные мной значения были немного ближе к тому, что я ожидал для дома моего детства (стоимость: 135 400 долларов), но моя арендуемая собственность была оценена намного выше, чем на других сайтах (стоимость: 174 800 долларов).Я не совсем уверен, что с этим делать, поскольку они оба были выбросами в противоположных направлениях. Но хорошо иметь еще одно число для сравнения.

Одна интересная особенность сайта — это возможность просматривать дома в том же ценовом диапазоне. Есть ползунок для просмотра типичной группы «Другие дома в этом районе», но есть и ползунок, который берет ориентировочную стоимость вашего дома и показывает вам другие дома в этом районе по той же цене. Таким образом, вы действительно сможете сравнить яблоки с яблоками.

5.RE / MAX

RE / MAX — еще один хороший источник информации о домашних ценах и информации, а также при необходимости поможет вам связаться с брокером. Он также предоставляет вам соседние школы (в дополнение к их рейтингам), близлежащие дома на продажу и демографические данные о районе.

Это был очень полезный инструмент, особенно для родителей, которые всегда задаются вопросом, каковы результаты в местных школах.

Мне не удалось получить доступ к фотографиям ни одного объекта недвижимости, который я искал, хотя я нашел их почти на всех других сайтах, которые я искал.

Стоимость дома, в котором я провел детство, была немного ниже, чем я ожидал (стоимость: 126 755 долларов), а стоимость арендуемой собственности была выше, чем ожидалось (стоимость: 176 624 долларов). Итак, опять же, я не уверен, что буду основывать свою оценку любого дома исключительно на результатах RE / MAX. Но это полезно при оценке картины в целом.

6. Eppraisal

Eppraisal, помимо стоимости дома, предоставляет демографические данные о районе, включая статистику образования, финансов и занятости.Они также включают стоимость домов с других сайтов для сравнения (например, на Zillow).

Я был шокирован тем, что они оценили стоимость дома моего детства на 28% меньше, чем у Zillow (стоимость: 108 376 долларов). Они также оценили мою арендуемую недвижимость на 19% меньше, чем Zillow (стоимость: 137 888) — и на 14% меньше, чем даже налоговый инспектор-сборщик моего округа! Это о многом говорит мне, поэтому я определенно отнесусь к ценностям Эппрайсала с большой долей скептицизма.

7. Ипотечные услуги Chase Bank

Я был очень удивлен, узнав, что у Chase Bank есть собственный инструмент оценки стоимости жилья через свой отдел ипотечных услуг.Просто введите адрес своего дома, чтобы получить расчетную оценку стоимости недвижимости.

Конечно, на этом сайте не так много информации о свойствах и нет фотографий. Тем не менее, он предлагает диапазон значений, который вы могли бы ожидать для собственности, а также значения соседних домов.

Для дома моего детства оценка составляла 111 350–150 650 долларов. В моей арендуемой собственности он был довольно широким: от 146 850 до 183 150 долларов. Мои ожидаемые рыночные значения идеально находятся в середине обоих диапазонов.Рискну сказать, что это довольно точно (если не очень).

8. CyberHomes

CyberHomes — серьезный инструмент для оценки жилья. Для домов, которые я искал, он предоставил достаточно точные значения и почти такие же демографические данные, что и другие веб-сайты.

Однако он потребовал от меня создать учетную запись, прежде чем я смогу получить доступ к какой-либо информации. Это может или не может открыть вам спам, списки рассылки или ходатайства — как правило, я стараюсь по возможности не сообщать свой адрес электронной почты.

9. Property Shark

База данных Property Shark очень ограничена, хотя мне удалось найти оба свойства. У меня не было доступа к «полному отчету», но я видел спецификации каждого дома, а также налоговые оценки округа и их стоимость.

10. Недвижимость ABC

При первом посещении сайта у меня сложилось впечатление, что он устарел и выглядит немного спамерским. Однако, введя свою информацию, я обнаружил, что она очень полезна.

Значения каждого свойства фактически извлекаются из Zillow (Zestimates), поэтому эта часть является избыточной, если вы ищете значения.Однако Real Estate ABC предлагает некоторые вещи, которых нет в Zillow. (значения: такие же, как у Zillow)

Например, после поиска вашей собственности вам будет показан длинный список предложений из других домов, которые были проданы в этом районе. Они разбиты по количеству спален, площади в квадратных футах, дате постройки и истории продаж. Это здорово, когда вы видите это одним взглядом, не нажимая на отдельные списки, чтобы увидеть, насколько они действительно сравниваются с вашими.

Real Estate ABC также предлагает поиск ипотечных кредитов, если вы хотите купить.Тикер показывает текущие дневные ставки от каждого кредитора и то, как именно они будут разбиты для вас с точки зрения ежемесячного платежа, включая баллы.

Бонус: Rentometer

Rentometer не предоставляет информацию о стоимости дома, но предоставляет ориентировочную арендную плату, которую можно было бы заплатить за аренду дома. Это хороший ресурс, поэтому я включил его сюда.

По моему опыту, Rentometer не удался. Но арендная плата, присвоенная дому моего детства, очень точна.(Стоимость аренды: 1 050 долларов в месяц)

Следующие шаги

Сколько стоит мой дом? Руководство для начинающих

Хотя 2020 год был тревожным по многим направлениям, для домовладельцев настала лучшая надежда: цены на недвижимость значительно выросли. Вам может быть интересно, следует ли вам воспользоваться ростом стоимости и продать свой дом или задействовать его вновь обретенную долю. Когда вы обдумываете свои варианты, хорошей отправной точкой является вопрос: сколько именно стоит мой дом?

Сколько стоит мой дом?

При оценке стоимости дома следует учитывать два основных типа оценки:

• Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость включает в себя то, как ваш дом выглядит для потенциальных покупателей, смотрящих на другие дома в этом районе.Рассмотрим продажную цену дома, похожего на ваш (такое же количество спален и ванных комнат, например, квадратные метры или открытое пространство). Если вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам продать свой дом, это то, с чего ваш агент начнет: с рассмотрения компаний, чтобы определить, сколько покупатели готовы платить за недвижимость, сопоставимую с вашей.
• Оценочная стоимость: Несмотря на то, что оценочная стоимость вашего дома указана в расчетах, она отличается от справедливой рыночной стоимости. Чтобы рассчитать оценочную стоимость, лицензированный оценщик учитывает местоположение, размер и состояние вашего дома, а также все выполненные вами ремонтные работы.Оценочная стоимость — это то, на что ипотечные кредиторы смотрят, когда заемщик покупает дом или рефинансирует свою ипотеку.

5 способов узнать, сколько стоит ваш дом

1. Введите свой адрес в оценщик стоимости дома

Подходит для: Продавцов, покупателей или всех, кто интересуется приблизительной стоимостью дома

Есть множество онлайн-инструменты, которые предлагают быструю оценку стоимости дома. Эти онлайн-инструменты — иногда называемые автоматизированными моделями оценки или AVM — используют алгоритмы и общедоступные данные, такие как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для создания оценки.Существует множество оценщиков стоимости жилья, каждая из которых использует свою методологию, поэтому ваша оценка может отличаться. Общие оценки стоимости дома включают:

Все они могут быть полезны для понимания стоимости вашего дома, но важно рассматривать их как отправную точку, а не последнее слово. Технологии могут многое, но ваш дом — один из ваших самых больших активов, а это значит, что о нем тоже стоит поговорить с профессионалом.

• Плюсы: Алгоритмы, лежащие в основе оценщиков стоимости дома, прошли долгий путь.Сейчас их используют миллионы, они представляют собой простой способ быстро оценить стоимость дома, просто введя адрес.
• Минусы: Отнеситесь к этим компьютерным оценкам стоимости дома с недоверием. Иногда они могут быть основаны на неполных или ошибочных данных или могут не принимать во внимание недавний высококачественный ремонт кухни или, например, пристройку ванной комнаты.

2. Спросите у агента по недвижимости бесплатный сравнительный анализ рынка

Подходит для: Те, кто продает или рассматривает возможность продажи дома

Агенты по недвижимости обычно предлагают сравнительный анализ рынка (CMA) бесплатно в надежде на то, что выигрыш вашего бизнеса, если вы все же решите продать свой дом.Чтобы заполнить CMA, агент извлекает данные о последних продажах товаров в этом районе. Затем они опираются на свои знания о районе и любых особых характеристиках вашей собственности, чтобы оценить ее стоимость. Агент покупателя может также предоставить такую ​​же услугу для любого дома, о котором вы можете сделать предложение.

«Хороший агент будет располагать инструментами, необходимыми для детализации и определения точной рыночной стоимости», — говорит Роберт Красоу, риэлтор из Michael Saunders & Company в Сарасоте, Флорида.«Опытный профессионал следит за рынком, изучает домашние условия и знает окрестности — и все это делает выводы, используя как данные, так и свой опыт».

• Плюсы: Это плюс, когда эксперт определяет состав участников, отвечает на вопросы и дает рекомендации.
• Минусы: Агенты по недвижимости могут использовать разные оценки или иметь противоречивые мнения о стоимости вашего дома. Кроме того, если поблизости не было много продаж или цены не так похожи на вашу собственность, оценка не будет такой точной.

3. Посетите веб-сайт аудитора вашего округа или муниципалитета

Подходит для: Для тех, кто хочет понять стоимость своего дома с налоговой точки зрения

Аудиторы округа периодически оценивают стоимость жилой недвижимости для целей налога на недвижимость, и эта информация является с возможностью поиска в Интернете. Вы можете посмотреть оценочную стоимость своего дома, чтобы узнать, выросла ли она в цене, или сравнить ее с другими домами, выставленными на продажу.

• Плюсы: Эти объективные данные легко доступны и представляют собой еще одну точку для сравнения.
• Минусы: Эта оценка относится к налогооблагаемой стоимости вашего дома и может не отражать некоторые рыночные факторы, влияющие на цену продажи, такие как время года, конкурентоспособность или ограниченная привлекательность. В некоторых местах оценочная стоимость может быть далека от рыночной, и для ее определения может потребоваться некоторое исследование.

4. Определите тенденции с помощью калькулятора индекса цен на жилье FHFA

Подходит для: Тем, кто хочет понять тенденции цен на недвижимость в своем районе за время владения домом или другой период

Федерального агентства жилищного финансирования Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) предлагает еще один подход к оценке стоимости дома.Инструмент анализирует исторические данные об ипотеке, чтобы спрогнозировать, какие дома в вашем штате или мегаполисе будут стоить с наибольшей вероятностью, исходя из скорости роста стоимости всех домов в этом районе за определенный период.

• Плюсы: Калькулятор основан на данных о десятках миллионов продаж домов и дает представление о широких колебаниях цен на жилье, поэтому домовладельцы могут сравнивать относительную доступность кварталов за определенный период времени.
• Минусы: Этот калькулятор не оценивает рыночную стоимость конкретного дома.Вместо этого он предлагает взглянуть на повышение или снижение стоимости жилья с течением времени. Это даст вам общее представление о местном рынке, но не поможет вникнуть в специфику вашей собственности.

5. Нанять профессионального оценщика

Подходит для: Те, кто хочет получить наиболее профессиональную оценку стоимости дома и могут захотеть использовать данные при консультации с ипотечным кредитором

Ипотечные кредиторы нанимают оценщиков для подтверждения стоимости дома. дом до утверждения ссуды.Некоторые продавцы дома предпочитают нанять оценщика дополнительно, но это не обязательно. Оценщик учитывает характеристики собственности, такие как количество спален и ванных комнат, а также стоимость услуг, аналогично CMA, подготовленному агентом по недвижимости.

• Плюсы: Профессиональные оценщики обычно имеют лицензию или сертификаты штата, в котором они работают, и могут дать объективное мнение о стоимости дома.
• Минусы: Если вы ищете ипотеку, вам придется заплатить за оценку, которую заказывает кредитор.По данным HomeAdvisor, оценка в среднем стоит 339 долларов.

Стоимость моего дома выросла. Что мне делать?

Стоимость вашего дома может вырасти из-за ряда факторов. Прямо сейчас цены на жилье во многих местах выросли из-за нехватки предложения, смешанной с самыми низкими ставками по ипотеке в истории. Если стоимость вашего дома выросла, у вас есть несколько вариантов и соображений, которые нужно сделать:

1. Вы можете сэкономить деньги, отказавшись от частного ипотечного страхования.

Если вы платите частное ипотечное страхование (PMI), и стоимость вашего дома дошла до точки, когда у вас теперь 20% собственного капитала, вы можете попросить своего кредитора отменить ваши премии PMI.

2. Возможно, вам придется скорректировать свой страховой полис домовладельцев.

Стоимость и страхование домовладельцев обычно основываются на стоимости вашего дома. Если он увеличился, убедитесь, что вы полностью защищены.

«Важно ежегодно проверять стоимость вашей собственности вместе с вашим страховым агентом, чтобы убедиться, что ваша резиденция имеет надлежащее страховое покрытие», — объясняет Кимберли Смит, владелица Garnet Property Group в Бристоле, Коннектикут.

3. У вас может быть больше возможностей улучшить свой дом

Если стоимость вашего дома выросла, вы можете быть в хорошей форме, чтобы продолжать повышать его стоимость.Располагая большим капиталом в собственности, вы можете воспользоваться ссудой под залог собственного капитала или рефинансированием путем выплаты наличных средств и инвестировать в проект ремонта или реконструкции.

«Определение оценки дома полезно, если вы рассматриваете возможность использования собственного капитала в форме ссуды собственного капитала, кредитной линии собственного капитала или рефинансирования с выплатой наличных средств, чтобы вы знали, сколько собственного капитала вы накопили, — говорит Смит.

Итог

Помните, что ни один метод оценки жилья не может гарантировать 100-процентную точность.Вот почему сочетание этих ресурсов может помочь вам получить более осознанное представление о том, сколько стоит ваш дом.

Например, вы можете получить бесплатный CMA и провести собственное исследование, используя онлайн-средство оценки стоимости дома, а также калькулятор FHFA и веб-сайт окружного аудитора. Дополнительно или в качестве альтернативы вы можете оплатить профессиональную оценку. Усреднение всех полученных вами окончательных значений может дать вам более точное представление о стоимости вашего дома.

В конечном итоге, однако, наиболее надежные оценки стоимости дома исходят от профессионалов, которые уделяют время тщательной оценке вашей собственности на основе множества факторов.

«Все инструменты оценки полезны, чтобы дать представление о стоимости вашего дома, но оценщик и / или опытный агент будут наиболее точными источниками для определения стоимости», — говорит Красоу. «У обученного специалиста будет преимущество, поскольку компьютер не может определить внутреннюю ценность или учесть состояние и улучшения, которые вы внесли в свой дом».

Подробнее:

«Сколько стоит мой дом?» 4 способа узнать информацию

Для домовладельцев важно всегда иметь хорошее представление о стоимости своей собственности, даже если они не планируют переезжать в ближайшее время.Как и в случае с любыми крупными инвестициями, нужно задать важный вопрос: «Сколько стоит мой дом?» и последующие регулярные проверки того, как стоимость меняется (или не меняется), является важной частью обеспечения долгосрочного финансового здоровья. И, к счастью, есть несколько простых — и обычно бесплатных — способов зарегистрироваться и получить актуальный анализ текущей рыночной стоимости дома.

Есть несколько причин, чтобы внимательно следить за тем, сколько стоит ваш дом, в том числе и помимо возможного желания продать его в ближайшее время.Во-первых, ваш дом — это часть вашего собственного капитала, который сам по себе является хорошим показателем вашего текущего финансового благополучия. А поскольку вы никогда не знаете, когда вы можете воспользоваться кредитной линией собственного капитала, хорошо всегда иметь общее представление о том, под что вы можете получить взаймы.

Конечно, «сколько стоит мой дом?» в конечном итоге заключается в том, чтобы знать, сколько вы можете получить за это, если решите продать. Многие профессионалы в сфере недвижимости рекомендуют следить за стоимостью вашей собственности в течение двух или трех лет до того, как вы захотите внести ее в список, чтобы вы могли отслеживать любые ключевые тенденции и, если это возможно, воспользоваться подъемом, если он появится.

Так как же определить, сколько стоит дом? Вот четыре способа.

1. Используйте автоматический инструмент оценки стоимости дома
   

   Вероятно, самый простой способ получить оценку стоимости вашего дома — это ввести свои данные в инструмент оценки стоимости дома Realtor.com. Просто введите свой адрес, и вы бесплатно получите оценку текущей цены, а также сравнение стоимости вашего дома со средними ценами на дома, перечисленные и проданные в вашем районе.Вы также получите четкое представление об общей тенденции рынка в вашем городе.

   В качестве бонуса, если оценочная стоимость вашего дома вызывает у вас больше вопросов, чем ответов, или если вы просто хотите глубже изучить тенденции ближайшего рынка, вы можете легко запросить бесплатный анализ у местных агентов прямо на той же странице.

2. Спросите у агента по недвижимости
   

   Никто не знает вашего местного рынка лучше, чем агенты по недвижимости, которые помогают людям покупать и продавать дома там.И, к счастью, большинство агентов бесплатно или бесплатно помогут вам определить ориентировочную стоимость вашего дома в надежде, что, когда вы будете готовы продать, они будут первыми, кому вы позвоните.

   Выбирая агента для работы, ищите те же вещи, которые вы искали бы, если бы искали кого-то, кто продаст за вас свой дом. Спросите у друзей, кто вам доверяет, и членов семьи, читайте онлайн-обзоры и найдите кого-то, с кем вы общаетесь. Агент будет использовать общедоступные записи для определения стоимости вашего дома, в первую очередь данные о последних продажах домов в вашем районе.Они также смогут учитывать факторы в вашем доме, которые могут повлиять на его стоимость, например, функции и улучшения, пользующиеся повышенным спросом.

3. Проведите собственный анализ компании
   

   Вам не нужно быть лицензированным агентом, чтобы получить доступ к информации, которая помогает определить оценочную стоимость дома. «Компы», что сокращенно от «сопоставимых», относится к стоимости аналогичной собственности в вашем районе — цифры, которые помогают определить, сколько стоит ваш собственный дом. Лучшие предложения прибывают из объектов недвижимости, которые находятся в одном месте (подумайте узко; не только в вашем городе, но и в конкретном районе, в котором вы живете) и которые имеют аналогичные квадратные метры и характеристики.

   Когда дело доходит до анализа компромисса, фактические цены продажи гораздо более информативны, чем прейскурантные цены, поскольку они больше говорят о реальной стоимости собственности. Просмотрите свою местную страницу MLS или вернитесь к домашнему инструменту оценки Realtor.com и начните вводить адреса. Если дом был продан недавно, вы увидите цену, по которой он был продан, и дату продажи. В противном случае вы увидите приблизительную стоимость дома.

   Для наиболее тщательного анализа стоимости вам также необходимо учесть дополнительную информацию о вашем доме, которая повлияет на его стоимость.Такие вещи, как обновления, улучшения и готовый подвал, будут влиять на его рыночную стоимость. Трудно определить точное значение этих факторов без помощи агента, но предположите, что вы получите импульс для обновлений, таких как приборы из нержавеющей стали, дополнительные спальни и вышеупомянутый готовый подвал.

4. Экспертиза
   Оценка

   не ограничивается случаями продажи или рефинансирования дома.Домовладельцы могут нанять профессионального оценщика, который приедет и даст им оценку стоимости своей собственности в любое время, хотя имейте в виду, что это услуга, за которую вам придется заплатить.

   Оценщик может предложить одну из наиболее полных возможных оценок цен, потому что он учитывает широкий спектр факторов, влияющих на стоимость, включая компенсационные выплаты, внутренние и внешние характеристики недвижимости, а также тенденции местного рынка. Они даже смогут сделать ключевые определения на основе менее поддающихся количественной оценке факторов, таких как последовательность и функциональность вашего плана этажа.

   Убедитесь, что вы работаете только с оценщиком, который имеет лицензию или сертификат и имеет опыт работы на вашем конкретном рынке.

Нижняя строка

Сколько стоит ваш дом — это сочетание реальных и предполагаемых переменных. Однако никакая оценка не является идеальной — единственная ценность, которая действительно имеет значение, — это сумма, которую вы можете получить от покупателя или банка. Но если вы будете в курсе расчетной стоимости вашего дома, а также тенденций, определяющих ваш местный рынок, вам не придется беспокоиться о том, что вы столкнетесь с шоком от наклеек, когда придет время узнать, во что действительно ценится ваша недвижимость.

Если вы готовы продавать, начните искать компромиссы и получите онлайн-оценку на раннем этапе процесса. Хотя ваш агент по недвижимости поможет вам установить лучшую цену для вашего дома, может быть невероятно полезно провести небольшое собственное исследование, чтобы вы не были полностью в курсе того, как и почему ваш дом оценивается так. является.

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома — это ежегодная оценка стоимости вашего дома, определяемая оценщиком муниципального имущества вашего налогового округа.Местные налоговые органы используют это значение для расчета налогов на недвижимость, которые вы платите за свой дом каждый год. Подробнее о том, как рассчитывается это значение, см. Ниже.

Какова оценочная стоимость дома?

Оценочная стоимость дома — это долларовая стоимость, присвоенная дому для расчета налогов на недвижимость. Оценщик муниципального имущества несет ответственность за определение оценочной стоимости каждого дома в пределах данного налогового округа. Некоторые оценщики работают в округе или деревне, но большинство из них работают в городе или городе.

Независимо от того, живете ли вы в налоговом округе города или округа, оценочная стоимость вашего дома будет основываться на одной из трех цифр: рыночной стоимости, оценочной стоимости или едином процентном соотношении любого из них. Рыночная стоимость — это то, за что ваш дом будет продаваться на свободном рынке при наличии желающего продавца и способного покупателя. Оценочная стоимость — это стоимость дома, определенная оценщиком. Большинство штатов требует, чтобы жилая недвижимость оценивалась по рыночной стоимости. Обычно оценка ниже рыночной или оценочной стоимости.Оценщики могут заключить, что рыночная стоимость и оценочная стоимость неточно отражают дом, поэтому они используют оценочную ставку для расчета оценочной стоимости.

Должностные лица также просматривают другую важную информацию, такую ​​как стоимость соседнего имущества и история продаж собственности, чтобы определить оценочную стоимость. Эта оценка обычно делается без фактического осмотра дома, что может привести к неточной оценке. Если оценочная стоимость выше, чем справедливая рыночная стоимость, скорее всего, город переоценил недвижимость, и владелец, вероятно, платит слишком много налогов.

Оценочная стоимость дома обычно отстает от рыночной, поскольку оценки корректируются только ежегодно, в то время как рыночная стоимость может меняться несколько раз в год. Дом, который недавно был перепродан, обычно ближе к оценочной стоимости, чем дом, который не продавался долгое время. В зависимости от законодательных ограничений региона большинство оценочных значений не могут увеличиваться более чем на определенный процент каждый год.

От чего зависит оценочная стоимость дома?

Оценщик просматривает информацию о вашей собственности и районе, сравнивая ее с другими объектами недвижимости в вашем районе, чтобы определить оценочную стоимость.Оценщик использует рыночный подход, который представляет собой метод оценки стоимости на основе продажной цены аналогичных домов. Этот подход используется для определения рыночной стоимости недвижимости и определения ставки оценки. Затем рыночная стоимость и ставка оценки умножаются, чтобы получить оценочную стоимость, как показано ниже.

Ставка оценки — это процент до 100%, который учитывает факторы, которые могут повысить или понизить стоимость домов в данном районе. Эти факторы включают текущие рыночные условия, другую стоимость дома, стоимость обслуживания, амортизацию, улучшение дома, район, размер, удобства и любые другие факторы, которые оценщик считает важными для точной оценки.Ставка оценки, как правило, одинакова для каждого объекта недвижимости в данной налоговой юрисдикции.

Во многих случаях оценщики используют алгоритм для определения ставки оценки и рыночной стоимости дома путем ввода общей информации о каждой собственности и сравнения ее с аналогичными объектами. Обычно это используется как стандарт для всех домов в этом районе, но в отдельных случаях также может привести к неточной оценке.

Чем выше ваша оценочная стоимость, тем больше вы заплатите налогов.В неблагополучных районах оценочная стоимость обычно ниже из-за качества соседства, в то время как в районах с большим населением и большей экономической деятельностью оценочная стоимость выше. Эти значения являются общедоступными и находятся в записях свойств. Когда вы думаете о покупке дома, вы можете посмотреть оценочную стоимость и сравнить ее с запрашиваемой ценой. Однако оценочная стоимость корректируется только ежегодно и может неточно отражать, за что домовладелец будет продавать или сколько покупатель заплатит за дом.

Как рассчитать оценочную стоимость вашего дома

Для того, чтобы оценить оценочную стоимость дома, потребителю нужна его рыночная стоимость и оценочная ставка.Существует второй подход, который позволяет потребителям использовать счет налога на имущество и ставку налога на недвижимость своего округа. Информацию можно ввести в следующий расчет:

Оценочная стоимость = Рыночная стоимость x (Оценка / 100)

Первый расчет основан на рыночной стоимости имущества и установленной ставке оценки. Чтобы получить оценочную стоимость, рыночная стоимость умножается на ставку оценки в десятичной форме. Если вы не уверены в рыночной стоимости своей собственности, вы можете получить оценочную стоимость, наняв профессионального оценщика, спросив местных чиновников или используя калькуляторы, представленные на сайтах недвижимости и банковских сайтов.Чтобы узнать свою ставку взноса, посетите веб-сайт своего округа или свяжитесь с городским чиновником.

Допустим, вы хотите купить дом рыночной стоимостью 150 000 долларов и хотите определить его оценочную стоимость. Вы решаете позвонить в налоговый департамент вашего города, чтобы узнать ставку налогообложения, которая составляет 90%. Вы можете умножить эти два значения, чтобы найти оценочную стоимость, которая дает вам 135 000 долларов.

Рыночная стоимость = 150 000 долларов США Ставка оценки = 90%

150 000 долларов x (90/100) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

При втором расчете используется ваш счет по налогу на недвижимость и ставка налога для вашего региона.Вы получите этот счет от департамента финансов и налогообложения вашего округа примерно за месяц до уплаты налогов. Ставка налога определяется совокупной оценочной стоимостью собственности в этом районе, и ее можно узнать, посетив веб-сайт вашего округа или позвонив в отдел финансов или налогообложения вашего округа. Используя эти значения, вы можете разделить число из счета по налогу на недвижимость на ставку налога, чтобы получить оценочную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость = Счет по налогу на имущество x (100 / налоговая ставка)

Предположим, что у вас есть дом и вы хотите узнать его оценочную стоимость.Вы получите счет по налогу на имущество в размере 1350 долларов. Затем вы проверяете веб-сайт своего округа и обнаруживаете, что ваша налоговая ставка составляет 1%. С этими двумя значениями теперь вы можете разделить счет в 1350 долларов на 1%, что даст вам 135 000 долларов.

Счет по налогу на имущество = 1350 долларов США Ставка налога = 90%

1350 долларов США x (100/1) Оценочная стоимость = 135 000 долларов США

Различия между оценочной стоимостью, оценочной стоимостью и справедливой рыночной стоимостью

Оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость часто используются как взаимозаменяемые, несмотря на то, что они существенно различаются.Ниже мы сравнили эти три термина, чтобы вы лучше понимали, что означает каждое значение.

Что это такое	Годовая оценка стоимости недвижимости	Лучшая оценка экспертом стоимости недвижимости	Цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке
Сколько это действительно ли	Определяет стоимость недвижимости для целей налогообложения	Помогает определить, подходит ли рыночная цена и используется ли она для целей ссуды	Определяет стоимость дома, с которой согласны продавец и дееспособный покупатель
Кто его рассчитывает	Подготовлено оценщиком муниципальной собственности	Подготовлено профессиональным оценщиком, который должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера	Подготовлено продавцом или компанией по недвижимости и согласовано покупателем
Факторы, определяющие значение	Рыночная стоимость или оценочная стоимость Оценка оценки	Сопоставимые свойства (продажи и стоимость) Текущие рыночные тенденции Место расположения Размер Тип конструкции Состояние дома Удобства бытовая техника Утилиты Интерьер и экстерьер Домашние улучшения	Сопоставимые свойства (продажи и стоимость) Текущие рыночные тенденции Место расположения Размер Тип конструкции Состояние дома Удобства бытовая техника Утилиты Интерьер и экстерьер Домашние улучшения

Справедливую рыночную стоимость не следует путать с ценой продажи.Типичный пример форм оценки можно найти в Едином отчете Fannie Mae об оценке домов на одну семью.

Как видно из диаграммы, оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость используются для определения стоимости дома, но имеют разные значения, цели и методы расчета. Оценочная стоимость рассчитывается оценщиком муниципального имущества и пересчитывается каждый год для определения стоимости имущества, которая затем используется для целей налогообложения. Для сравнения, оценочная стоимость составляется профессиональным оценщиком для оценки стоимости недвижимости и используется для целей ссуды, а также для определения правильности рыночной цены.Наконец, справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продаваться на свободном рынке. Технически это рассчитывается путем переговоров между желающим продавцом и способным покупателем.

Как оспорить оценочную стоимость недвижимости

Если вы получили счет по налогу на имущество и считаете, что ваша собственность не была оценена точно, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы оспорить оценку.

Во-первых, проверьте данные, которые есть у местного правительства о вашем доме, убедитесь, что все характеристики дома указаны правильно, включая размер, количество ванных комнат и все другие факторы, которые повлияли на вашу оценку.Если вы видите ошибки, обратитесь в местное правительство, чтобы изменить детали. В противном случае посмотрите, сможете ли вы сравнить свои налоговые счета с теми, которые выплачивают соседи, у которых есть дома, похожие на ваш. Если это непростой вариант, вы можете попросить профессионала оценить вашу собственность на сумму от 400 до 500 долларов и сравнить результат с оценочной стоимостью.

Если вы проверили все данные и по-прежнему считаете, что ваша собственность была оценена неправильно, позвоните или посетите офис местного оценщика, чтобы оспорить его и запросить повторную оценку.Обычно у вас есть до 30 дней, чтобы оспорить счет, хотя точные сроки зависят от вашего местного правительства. Если ваша вторая проверка окажется безуспешной, вы можете подать апелляцию в независимую комиссию, с юристом или без него.