Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как ее узнать? 2021 год

Рынок недвижимости – это динамично развивающаяся часть экономики, требующая современных инструментов регулирования и своевременного обновления нормативной базы. Способы оценки недвижимости должны соответствовать реальным условиям.

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Инвентаризационная стоимость квартиры

В настоящее время в государственных органах и учреждениях для целей налогообложения, учета объектов недвижимости применяется такой показатель, как инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который применяется для расчета налога на недвижимость.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади, сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

Очевидно, что эта методика далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

Соответственно использование инвентаризационной стоимости в современных процессах налогообложения, сделках в сфере недвижимости неактуальна.

В связи с этим государством осуществляется переход к использованию кадастровой стоимости, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации такого подхода осуществляется массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

к содержанию ↑

Порядок расчета

Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден 04.04.1992 приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:

• В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
• Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01. 01.2014).
• Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
• Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры тут.

к содержанию ↑

Отличия от кадастровой стоимости

Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости.

Поскольку кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, ориентирована на рыночную, при ее расчете используются объективные факторы стоимости:

1. Расположение квартиры;
2. Вид дома;
3. Удаленность от административного центра;
4. Наличие развитой инфраструктуры и иные.

В определении кадастровой стоимости задействованы не только государственные учреждения (Росреестр, органы власти субъекта), но и профессиональные участники рынка – оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

к содержанию ↑

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить в местном БТИ в виде справки.

Однако следует учитывать, что справки о стоимости выдаются по состоянию до 31.12.2013, так как в большинстве регионов с 2014 года коэффициенты пересчета восстановительной стоимости не утверждались.

Такие справки на сегодняшний день требуются в редких случаях, касающихся наследования или налогообложения. В прочих случаях необходимо использовать кадастровую стоимость.

Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Справку можно заказать:

• При личном обращении в офис БТИ;
• По доверенности через представителя;
• На сайте госуслуг;
• В МФЦ.

Получить такую услугу может только собственник или владелец квартиры, а также наследники, предоставив:

1. Заявление;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
4. Доверенность (если справку получает представитель).

Услуга оказывается на возмездной основе (тарифы устанавливаются местным законодательством) и срок выдачи справки не должен превышать 10 дней.

Также сведения об инвентаризационной стоимости содержатся в таком документе, как технический паспорт помещения. Техпаспорта оформлялись органами технической инвентаризации до 2013 года.

Сегодня технические паспорта не оформляются (могут выдаваться только копии уже имеющихся паспортов), им на смену пришли технические планы квартир, оформляемые кадастровыми инженерами.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить оценку жилья?

При проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости.

Чаще всего собственник узнает о них, получив уведомление о необходимости заплатить немалую сумму налога.

Оспорить инвентаризационную стоимость квартиры в судебном порядке можно если:

• Такая стоимость равна или превышает рыночную стоимость квартиры;
• Для расчета использовалась недостоверная информация (например, о площади или материале стен).

Если вы хотите узнать, капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет, советуем вам прочитать статью.

Исковое заявление с требованием о пересмотре инвентаризационной стоимости подается в арбитражный суд и ответчиком выступает орган, осуществлявший оценку.

К иску прилагаются:

1. Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
2. Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
4. Отчет о независимой оценке.

Поскольку в ряде регионов базой для исчисления налога на имущество до 2020 года является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, своевременное исправление ошибок, повлекших завышение суммы налога, позволит избежать ненужных расходов.

Налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу

Получить данные о размере инвентаризационной стоимости недвижимости в Москве, указав ее адрес, можно в БТИ по месту регистрации.Оценка стоимости недвижимости, осуществляемая БТИ, необходима для вычисления налогов, которые следует уплачивать при приватизации жилья или его отчуждении.

Общие положения

Существуют два способа оценки недвижимого имущества – инвентаризационная и кадастровая.

Методика расчета инвентаризационной оценки состоит в том, что за основу берется первичная общая стоимость, а затем ее умножают на коэффициенты, соответствующие износу объекта недвижимости. За основу кадастровой стоимости берется рыночная цена объекта недвижимости.

Инвентаризационная стоимость по сути – это оценочная стоимость недвижимости на основании экспертизы, проведенной оценщиком БТИ, имеющим на это аккредитацию.

Расчет проводится с учетом следующих параметров:

1. Площадь.
2. Количество и качество имеющихся коммунальных удобств.
3. Начало введения в эксплуатацию.

Основным фактором является количество квадратных метров в рассматриваемом жилом объекте. Не будут учитываться ни престижность расположения объекта, ни окружающая инфраструктура, ни степень удаленности дома от метро. Этим объясняется, что стоимость будет ниже рыночной.

Что это такое

Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества – расчетная сумма, применяемая для обеспечения целей налогообложения. Расчет налога, который должен заплатить налогоплательщик за принадлежащую ему недвижимость, осуществляется на основе этого показателя.

Оценка производится с учетом износа недвижимости после ее первоначальной стоимости. Учитываются изменения в цене примененных строительных материалов и стоимости строительных работ.

Осуществляет расчет бюро технической инвентаризации БТИ. Основой для расчета служат сведения из сборников показателей УПВС, которые затем корректируются с учетом действующих цен.

Расчет осуществляется следующим образом:

Показатели	Описание
Руководствуясь сборниками УПВС	определяют стоимость недвижимости, называемую восстановительной
Полученное значение корректируется	согласно ценам существовавшим в 1991 году
Вводят коэффициент	который учитывает увеличение цен на момент расчета стоимости
Подсчитывают величину физического износа недвижимости со времени проведения последней инвентаризации	цены восстановления и износа

Инвентаризационная стоимость будет являться разностью между величиной износа и стоимостью восстановления.

На кого распространяется

Оценку инвентаризационной стоимости квартиры, находящейся в Москве, необходимо производить, когда намечена приватизация недвижимости. Ее величина играет роль при покупке или продаже, проведении различных юридических сделок.

Знать величину инвентаризационной стоимости необходимо для расчет налога на недвижимость.

Куда нужно обращаться

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу в Москве не составит большого труда.

При необходимости выяснить стоимость недвижимости можно выбрать любую из существующих возможностей:

• личный визит в офис БТИ;
• через представителя по доверенности;
• онлайн на портале «Госуслуги»;
• при посещении МФЦ.

На получение этой услуги имеют право собственники недвижимости, а также их наследники.

Необходимо представить документы:

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Документ, удостоверяющий право на недвижимость.

Когда справку собирается получать представитель собственника, то необходимо предъявить доверенность на оказание этого юридического действия. Услуга является платной. Срок выдачи результата не превышает 10 дней.

Алгоритм действий

Последовательность действий зависит от того, каким именно способом предпочтительнее получить необходимую справку.

Когда требуется знать

При приватизации недвижимости справка об инвентаризационной стоимости входит в число обязательных документов. Поэтому следует понимать, как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу дома.

Форму справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости можно скачать тут.

Необходимые условия

Оценка инвентаризационной стоимости может проводиться только оценщиками, имеющими аккредитацию на этот вид услуг.

Срок действия справки ограничен, поэтому заказывать ее следует непосредственно перед совершением юридических действий.

Список лиц, которые могут запросить справку:

• собственник объекта недвижимости;
• доверенное лицо, имеющее официально оформленную доверенность.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить справку об инвентаризационной стоимости по адресу в Москве необходимо составить заявление в БТИ.

В заявлении следует подробно указать адрес квартиры или другого жилого помещения. В соответствующей графе поставить галочку и указать количество требуемых экземпляров.

Необходимо указать цель, для которой приобретается справка. Следует дать согласие на обработку собственных персональных данных. Внизу заявления ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

К заявлению прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Выполнение этой услуги будет осуществлено через некоторое время, поэтому в целях экономии времени следует заранее спросить, когда можно будет явиться за ее получением.

По адресу квартиры

Для получения справки из БТИ в заявлении следует указать, является ли объект личным домовладением или расположен в многоквартирном доме. Указываются все уточняющие подробности.

Полный адрес состоит из следующих сведений:

• субъект РФ;
• район;
• населенный пункт;
• улица или ее разновидность – переулок, площадь, проспект, бульвар, аллея;
• номер дома, корпуса, номер строения, номер квартиры.

Получить интересующие сведения можно не только при личном посещении, что может занять много времени, но и воспользовавшись услугами МФЦ.

Существуют способы самостоятельно вычислить стоимость, но юридической силы такой расчет иметь не будет.

Онлайн

Найти все сведения о принадлежащей квартире или другом объекте недвижимости можно на портале ФНС. Способ является простым и несложным в применении.

Начинать следует с получения доступа в личный кабинет. Для этого надо на главной странице сайта выбрать раздел «Физические лица» и нажать клавишу «Войти в личный кабинет».

Фото: Вход в личный кабинет

После получения логина и пароля появится возможность зайти в личный кабинет и получить сведения обо всех объектах принадлежащей недвижимости.

Фото: Сведения об объектах недвижимости

Нажав клавишу «Инвентаризационная стоимость» можно сразу узнать ее значение.

Другим способом является получение информации на сайте Росреестра, где имеется справочник по всем сведениям, касающимся объектов недвижимости. На официальный сайт Росреестра.

Внизу основной страницы имеется раздел «Электронные услуги», а в нем сведения о недвижимости. Информацию можно будет получить, введя адрес объекта.

Очень удобным и популярным является портал «Госуслуги». Получить доступ в личный кабинет можно одним из имеющихся способов.

Наиболее простым способом является доступ к ЕСИА. Зарегистрироваться на портале можно, введя свои личные данные и контакты.

Фото: Регистрация на портале Госуслуг

Следует разрешить использование своих персональных данных из ЕСИА, нажав клавишу «Предоставить».

Фото: Предоставление прав доступа

Далее следует зарегистрироваться для входа в личный кабинет.

Фото: Вход в личный кабинет

Указав сведения об объекте недвижимости, появится возможность узнать его инвентаризационную стоимость.

Получение справки об оценке

Получить справку об оценке объекта имущества возможно, лишь указав его адрес. Без этого запрос потеряет свой смысл и не будет удовлетворен. Органам БТИ достаточно знать фактический адрес, указанный в документах, устанавливающих право на его владение.

Видео: как определить рыночную стоимость квартиры

Важные аспекты

Оформление технических паспортов сейчас не производится. Имеется возможность только получения копий ранее выданных.

Документацию по инвентаризационной и кадастровой стоимости объектов выдают разные организации. Сведения об оценочной стоимости можно получить в БТИ, а справку о кадастровой выдает Росреестр.

Инвентаризационная, или оценочная стоимость, является меньше рыночной. При открытии наследственного дела, когда объектом наследования является недвижимость, имеются свои нюансы.

Получение сведений об инвентаризационной цене является обязательным. Но следует учесть, что оценка должна быть произведена на момент открытия наследства.

При возникновении разногласий между наследниками и передачей дела в суд справка об оценочной стоимости может сыграть важную роль.

Оспорить величину рассчитанной стоимости возможно в судебном порядке. Владелец может по известным методикам совершить расчет сам. Показателем также служит то, что она должна быть значительно меньше рыночной. Можно прибегнуть к услугам независимых экспертов. Неправильно рассчитанная стоимость квартиры увеличит налог на недвижимость.

Чем регулируется

Следует изучить:

1. Статья «Налог на имущество физических лиц» в Налоговом кодексе РФ.
2. Порядок проведения инвентаризационной оценки, утвержденный приказом № 87 Минстроя РФ.

Выяснить инвентаризационную стоимость квартиры или другого объекта недвижимости может собственник в БТИ по указанному им адресу.

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН».

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Помощь в расчете налога на недвижимость в Томске

Уплата налога на имущество физических лиц с 2016 года осуществляется — исходя из кадастровой, а не из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость более приближена к рыночной, а значит — налог будет немаленький. Поэтому так важно знать свои права и рассчитать налог верно!

Порядок расчета налога

1 шаг.

Определяем кадастровую стоимость своей недвижимости

Справку о кадастровой стоимости принадлежащих вам объектов недвижимости можно получить в ФГБУ «ФКП Росреестра», а также на портале государственных услуг, оказываемых Росреестром.

2 шаг. Определяем кадастровую стоимость 1 м² объекта недвижимости

Для этого делим кадастровую стоимость квартиры на её общую площадь. Она также указана в результатах нашего онлайн-запроса. Ещё площадь можно посмотреть в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. 

У многих квартир площадь указана с учетом балконов и лоджий. И если привести в соответствие — налог будет меньше:

Ранее было принято включать в общую площадь жилья площадь имеющихся балконов и лоджий. После 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс, правила изменились: площади балконов и лоджий в общую площадь больше не включаются. Но многие собственники об этом попросту не знают. Обязательно уточните, какая площадь указана в вашем свидетельстве о праве собственности и в Государственном кадастре недвижимости: включает ли она балкон или лоджию? Если привести данные о площади в необходимое соответствие — налог будет меньше. 

3 шаг. Определяем размер налогового вычета

Для того, чтобы определить налоговый вычет для региона РФ, в котором находится недвижимость, заходим в специальный раздел сайта Федеральной налоговой службы. 

4 шаг. Определяем налоговую базу

Налоговая база — это та сумма, которая подлежит налогообложению. Чтобы вычислить её, из кадастровой стоимости всего объекта недвижимости нужно вычесть размер налогового вычета.

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

5 шаг. Определяем сумму налога

Налоговые ставки в регионах разные. Чтобы определить налоговую ставку, действующую на территории муниципального образования, на которой находится объект недвижимости, снова заходим в специальный раздел сайта Федеральной налоговой службы.

Умножив налоговую базу на величину ставки, получим сумму налога, исчисленную, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Полезная информация:

В течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу. По истечении налогового периода налогоплательщики уплачивают сумму разницы между суммой налога, исчисленного, исходя из кадастровой стоимости, и суммами авансовых платежей.

Узнайте о получении налогового вычета.

Поделиться с друзьями

Как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка

Инвентаризационная стоимость участка в скором времени совсем выйдет из оборота. Определяется этот показатель государством с помощью специальной системы расчетов. За основу берутся характеристики территории. Как правило, результат существенно отличается от рыночной цены. И долгое время налоги начислялись именно исходя из этой суммы.

Инвентаризационная стоимость земельного участка – что это такое

При расчете того, сколько стоит земля, государство принимает во внимание ряд параметров. Среди них – ее площадь, особенности, расположение, назначение и так далее. Расчет осуществляется, исходя из ряда данных, поэтому самостоятельно получить данные не получится.

Инвентаризационная стоимость земельного участка – как узнать

Выдачей подобных документов сейчас занимается БТИ или Росреестр. Если вам интересно, как узнать инвентаризационную стоимость земельного участка, стоит просто обратиться в БТИ и написать заявление. Именно эта организация занимается проведением подобных оценок. Особенность выдачи подобных справок заключается в том, что только владельцы и собственники земли могут получить данную информацию.

Что нужно для получения данных об инвентаризационной стоимости участка

1. Паспорт
2. Право собственности на недвижимость
3. Заявление на получение данных

Получаем данные онлайн

Для того чтобы узнать цену Вашего земельного участка, совсем необязательно лично обращаться в ведомства и тратить время на посещение государственных структур. Можно пойти по простому пути и заказать справку через сайт Госуслуг.

Для получения данных потребуется знать кадастровый номер участка. Для проведения процедуры требуется зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы». Там нужно выбрать нужный пункт и следовать инструкции.

Инвентаризационная стоимость уходит в прошлое

Пока что переход на расчеты по кадастровой стоимости в процессе, но поэтапно все регионы отказываются от расчета основных данных по показателям инвентаризации. Будь то обмен квартиры или любая другая процедура, с этого года основной информацией стал кадастр.

Именно из этой цены, которая в разы превышает инвентаризационную стоимость, и будут рассчитывать налоги, выплаты при продаже и наследовании объектов недвижимости.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2021 году — Urhelp.guru

Инвентаризационная оценка жилья является важной составляющей, на которую обращают внимание при покупке дома, квартиры или их продаже. Хозяева жилых метров оплачивают установленный государством налог на недвижимость, для расчёта суммы которого нужна справка о цене квартиры по расчёту БТИ.

Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки.

Инвентаризационная стоимость квартир

Официальная инвентаризационная стоимость квартир является низкой, что ведёт к небольшим выплатам налогов и пошлин при оформлении сделок. В ближайшие сроки решается вопрос об увеличении инвентаризационной стоимости и поднятии ставок для оплаты жилищного налога. Для незащищенных в социальном плане физических лиц такие ставки будут меньше, чем для хозяев дорогих квадратных метров.

Справка об инвентаризационной цене может быть выдана или владельцу квартиры или его представителю, который должен подтвердить своё право на такой запрос нотариальной доверенностью.

Инвентаризационную оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации. Такая цена всегда меньше рыночной стоимости примерно в 6–10 раз. Что касается нынешних элитных ведомственных домов и новостроек, то у них эти два вида оценки могут быть примерно одинаковыми.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры

1. В случаях дарения квадратных метров физическим лицам и при оформлении такого жилья в собственность.
2. При уплате налогов на покупку и продажу недвижимого имущества.
3. Обмен частного или муниципального жилья.
4. Приватизация государственной квартиры.
5. При регулярной уплате квартирного налога.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году

Для проведения гражданских и правовых действий с недвижимым имуществом требуется участие сотрудников службы технической оценки. БТИ это структурированный филиал муниципалитета, который ведёт учёт фонда жилищного и нежилого строительства физических и юридических лиц. Все действия по отчуждению полностью или частично квадратных метров, перепланировка и другие требуют обращения в этот орган.

Одними из самых востребованных справок являются документы о цене жилья с учётом инвентарных норм. Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.

При расчёте инвентаризационной цены берётся во внимание размер жилья, наличие коммуникаций, строительные конструкции, применённые при возведении. Не влияет на официальную стоимость расположение дома, стоимость средств на отделку помещения, установленные сантехнические, газовые и вентиляционные приборы.

При определении долевой части в строящемся доме застройщик может указать цену соответственно проектной площади помещения, а после сдачи и перепланировки квартиры такие цифры часто не совпадают. В таком случае для установления истинной инвентаризационной стоимости работники БТИ делают фактические замеры и способствуют разрешению спора.

Если в соглашении не указывается, что долевой пай уплачивается с учётом перегородок, то из размера квартиры площадь, занимаемая простенками, высчитывается. Увеличение фактических размеров помещения от проектного обязывает дольщика доплатить дополнительные деньги, в противоположном случае застройщик возвращает оплаченные ему лишние средства.

Согласно Российскому законодательству базой для определения размера налога на недвижимость есть инвентаризационный расчёт помещения. Он определяется техническим бюро, сведения передаются в налоговые организацию каждый год до начала марта. Это восстановительная цена жилья с учётом переменчивости динамики строительных материалов и конструкций и эксплуатационного износа помещения.

Техники БТИ проводят инвентаризационную оценку жилого помещения самостоятельно или привлекают страховые конторы, строительные и проектные организации, имеющие соответствующие лицензии для такого вида работы.

Иногда риэлтерские конторы, которые сопровождают подготовку документов для действий с недвижимости сами берут такую инвентаризационную оценку в органах БТИ.

Действия физического лица при обращении в БТИ

Чтобы получить документ об оценке квартиры с учётом инвентаризационных норм, человек обращается в Бюро по месту проживания, представляет документы и пишет заявление об оказании такой услуги.

Получение справки платное и после внесения указанной суммы назначается день выдачи бумаги. В результате будет определена и подтверждена официально инвентаризационная цена, выраженная в цифрах. В документе содержится дата предоставления оценки, цель её предоставления и нормативы, применяемые для расчёта.

Документы, предоставляемые в БТИ:

• заявление о предоставлении инвентаризационной оценки;
• свидетельство, подтверждающее, что собственность принадлежит заявителю или социальный договор;
• паспорт.

Как оспорить цену, полученную в БТИ

Причины для пересмотра:

• Если предоставлены неправильные сведения, скрыты данные о конструкциях, возрасте дома и другие факты.
• Если полученная в результате инвентаризационная оценка жилья превышает рыночную стоимость. Для официальной оценки применяются государственные нормы и некоммерческие цены, поэтому стоимость с учётом инвентарных норм должна быть ниже рыночной. Исключение составляют современные новостройки без срока давности и износа.

Если человек недоволен проведённой оценкой, считает её завышенной, что приведёт к увеличению суммы жилищного налога и может доказать свою правоту, тогда он может обратиться в судебные органы для оспаривания стоимости.

При выдаче справки, если в ней наблюдаются погрешности, неточности и неясности, они всегда рассматриваются в пользу владельца квартиры.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Обращаться нужно в арбитражный суд. Пишется заявление, где указывается контора, выполнившая оценку и причины, по которым человек требует пересмотр суммы инвентаризационной стоимости. Рекомендуется найти специалиста, который помог бы в анализе возможных вариантов судебного решения.

В настоящее время такие пересуды и оспаривания стоимости с учётом инвентаризационных норм осуществляются редко, и говорить о классических вариантах разрешения споров пока не представляется возможным.

Прилагают документы, которые подтверждают неправильность произведённого расчёта. Лучшим решением будет обратиться в независимую контору, которая может показать на примере, как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры правильно, и указать полученные в результате данные. Эту независимую оценку приложить к подаваемым бумагам и заявлению.

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

В основу инвентаризационного расчёта положено определение восстановительной стоимости дома. Такой подсчёт проводится с использованием данных стоимости, которые изложены в соответствующих сборниках ещё 1969 года выпуска.

Цены для расчётов указаны на семидесятые годы прошлого века. Разработаны коэффициенты, поправки и индексы, применяемые для перевода их в текущий современный уровень цен, которые были разработаны специалистами экспертами в данной области.

Все эти данные имеются в технических бюро, которые выполняют оценку. Для корректировки применяется остаточная оценочная стоимость метра площади коэффициентом, установленным местным самоуправлением ежеквартально.

Другими словами, рассчитать инвентаризационную стоимость можно, если вычесть из полученной стоимости сумму рассчитанного морального и временного износа. Эта стоимость является составной частью оценки в момент расчёта, перенесённую на готовый объект.

Этапы расчёта

1. Определяется начальная восстановительная стоимость дома по ценам базовых сборников. Для этого требуется определить типовые конструкции и выбрать соответствующие таблицы в указанных носителях.
2. Определяются коэффициенты и поправки, актуальные для этого типа жилья и с их помощью стоимость переводится в настоящие реалии.
3. Определить сумму морального и физического объёма. Учесть результаты прошлой инвентаризации и внести изменения в стоимость износа умножением полученной инвентаризационной цены на выявленный процент износа.
4. Из полученной полной стоимости, приведённой на отчётный срок отнять стоимость износа. Так получается настоящая официальная стоимость жилья.

В настоящее время информацию о цене квартиры получают из интернета онлайн. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. В определённом разделе вводится кадастровый номер жилья, который указан в кадастровом паспорте на квартиру. Если информации о таком номере не имеется, вводят адрес квартиры. Компьютер предоставит кадастровый номер и укажет стоимость объекта.

Определить стоимость квартиры можно и самостоятельно, если есть все указанные первоисточники для расчёта. Но несведущим в этом деле людям очень легко ошибиться, так как они не знают всех тонкостей расчёта, поэтому в таком деле лучше обратиться к специалистам.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры: простые способы

Несмотря на то что с последними изменениями в законодательстве роль инвентаризационной стоимости недвижимости снизилась, знать ее все так же важно. Например, она обязательно понадобится вам при проведении каких-либо финансовых операций с жильем, землей, нежилыми постройками. Без нее продажа или покупка дома будут практически невозможны. Но как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если вы решили избавиться от своего имущества? Кто проводит ее оценку и где хранятся данные? Об этом поговорим далее.

Что такое инвентаризационная стоимость

Под данным понятием скрывается оценочная стоимость квартиры, которая состоит из нескольких основных критериев. В частности:

• квадратура недвижимости;
• возраст дома, где расположена квартира;
• коммунальные блага и т. д.

Оценка подобного рода проводится исключительно профессиональными оценщиками, имеющими полномочия для проведения подобных операций. При этом вы наверняка заметите, что она значительно ниже рыночной цены. Объяснение этому элементарно: при проведении оценки не учитывается целый ряд важнейших факторов. Например, оценивая инвентаризационную цену, оценщики не обращают внимание на стоимость земли под домом, в котором находится квартира, на престижность района, на транспортную доступность и т. д.

Назначение инвентаризационной стоимости достаточно широкое. Например, она необходима для таких процедур, как:

• продажа недвижимости;
• обмен объектов;
• сдача жилья в аренду;
• передача квартиры в собственность по договору дарения;
• приватизация жилплощади или земли и т. д.

Ранее инвентаризационная стоимость была базовым показателем для расчета налога на имущество, но с недавнего времени платежи в ФНС рассчитываются не по ней, а по кадастровой стоимости недвижимости. Есть ли разница между этими показателями, поговорим далее.

Есть ли разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью

По сути, данные понятия являются абсолютно разными и имеют различные значения. Более того, даже ведомства, предоставляющие информацию о ценах, разнятся. Основное отличие заключается непосредственно в цифрах, ведь инвентаризационная стоимость значительно ниже кадастровой. Этот факт послужил основанием для изменения законодательства, ввиду чего отныне налог на имущество рассчитывается именно по кадастровой стоимости.

При определении оценочной стоимости жилья не принимается во внимание целый ряд факторов. Фактически они перечислены выше, в пункте с рыночной стоимостью. В свою очередь, кадастровая стоимость большинство из них учитывает, и поэтому данный показатель существенно выше. Например, в данном случае оценщик дополнительно учитывает месторасположение дома, развитие инфраструктуры в районе, наличие парковки для автомобиля, охраняемость здания и т. д. Узнать кадастровую стоимость можно, равно как и инвентаризационную, но документы выдают разные ведомства. Например, если вам нужно получить справку об оценочной стоимости, вам следует обратиться в БТИ. Информацию о кадастровой цене выдает исключительно Росреестр.

Несмотря на значительное повышение важности именно кадастровой цены, инвентаризационная цена до сих пор остается немаловажным показателем при проведении операций с недвижимостью. Но как же узнать ее значение? Сегодня существует несколько основных способов, о которых мы далее и поговорим.

Читайте также: Как будут меняться цены на недвижимость в следующем году

Узнаем инвентаризационную стоимость

Прежде чем получать информацию, вам нужно определиться, для каких целей она нужна. Если вы желаете узнать о цене недвижимости «ради спортивного интереса», для вас подойдет быстрый и элементарный онлайн-способ. Для этого вам необходимо зайти на официальный сайт Росреестра по адресу rosreestr.ru и найти кадастровый паспорт своей недвижимости. Онлайн-способ потребует от вас провести лишь несколько простых манипуляций, о которых далее:

1. На сайте ведомства вам нужно выбрать раздел «Электронные услуги».
2. Выбираем подраздел «Справочная информация о недвижимости онлайн».
3. На появившемся экране указываем кадастровый номер квартиры (дома, нежилого помещения, земельного участка).
4. Получаем необходимые сведения.

Еще более быстрый и простой способ получения данных – попросту заглянуть в кадастровый паспорт, где обязательно указывается данное значение. Но в данном случае есть один нюанс. Инвентаризационная стоимость недвижимости (как и кадастровая), определяется раз в 3-5 лет, поэтому данные в документе вполне могли устареть. Если так и случилось, вам придется обратиться в БТИ за получением нового документа.

Если же вам необходима справка об инвентаризационной стоимости квартиры, онлайн-способом тут не обойтись. Обязательно придется прогуляться до ближайшего отделения БТИ. Сразу обратим внимание, что получить данную информацию может только собственник либо арендатор объекта, имеющий официальный договор (доверенность) с владельцем. Для получения необходимых данных вам понадобится представить в БТИ следующие документы:

• удостоверение личности;
• свидетельство о собственности или иные документы, подтверждающие права заявителя на получение данной информации;
• заявление по установленной форме.

После подачи всех документов вам укажут день, когда вы сможете прийти и получить свою справку. Также для получения информации в данном случае вам придется уплатить государственную пошлину.

Сразу же следует разъяснить вопрос по поводу оформления наследства. Ранее наследник мог вступить в законные права, только имея на руках справку об инвентаризационной стоимости недвижимого объекта. Однако с 2013 года правила изменились, и отныне вам понадобится документ о кадастровой цене объекта, а не об оценочной. БТИ не имеет права выдавать подобные справки, поэтому для получения необходимых бумаг вам нужно обратиться в Росреестр или выполнить процедуру через сайт госуслуг.

Инвентаризационная стоимость еще не утратила собственной важности и актуальности. Поэтому знать ее необходимо каждому владельцу недвижимости. Сегодня реально сделать это различными способами, которые не отнимут у вас много времени (единственное, что порой заставляет немного подождать – очередь в БТИ при подаче документов для получения справки). Старайтесь следить за актуальностью данных, поскольку они могут понадобиться вам в любой момент.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!

Национальный отчет об аренде квартир со списком квартир

Введение

Добро пожаловать в Национальный отчет по аренде квартир со списком квартир за июнь. Наш национальный индекс увеличился на 2,3 процента с апреля по май, что представляет собой третий месяц подряд рекордного роста арендной платы, начиная с начала наших оценок арендной платы в 2017 году. После этого недавнего всплеска годовой рост арендной платы теперь сохраняется. составляет 5,4 процента в национальном масштабе, и цены сейчас соответствуют ожидаемым, если бы связанное с пандемией снижение арендной платы в 2020 году никогда не произошло.

Тем не менее, данные по-прежнему демонстрируют значительные региональные различия, и по-прежнему существует ряд рынков, на которых арендная плата остается значительно ниже докандемического уровня. Но даже на этих рынках тенденция изменилась. Например, арендная плата в Сан-Франциско по-прежнему на 17 процентов ниже, чем в марте 2020 года, но за последние четыре месяца в городе цены выросли на 13 процентов. В 9 из 10 городов с самым резким спадом в годовом исчислении арендная плата росла четыре месяца подряд.С другой стороны, многие рынки среднего размера, на которых арендная плата быстро росла из-за пандемии, показывают, что в нынешнем буме еще есть пара, — арендная плата в Бойсе подскочила на ошеломляющие 6,6% только в этом месяце и достигла отметки. на 31 процент с начала пандемии.

Пандемическое снижение национального индекса арендной платы ликвидировано

Наш национальный индекс арендной платы вырос на 2,3 процента по сравнению с предыдущим месяцем, что является самым большим одномесячным увеличением, когда-либо зарегистрированным по нашим оценкам, которые начинаются в январе 2017 года. Это третий месяц подряд, в котором этот рекорд был побит после роста на 2,0 процента в прошлом месяце и увеличения на 1,4 процента в марте. В марте цены вернулись к уровню, предшествующему пандемии. В этом месяце мы достигли нового рубежа — наш национальный индекс теперь выше уровня, на котором, по нашим прогнозам, он был бы, если бы связанное с пандемией снижение цен в 2020 году вообще не произошло.

На приведенной выше диаграмме мы отображаем среднюю ставку арендной платы по стране с 2018 года по настоящее время. Данные за 2018 и 2019 годы отражают плавную сезонность типичного года, когда цены достигают пика в летний пик сезона, а затем немного падают в межсезонье зимой.В целом цены выросли на 2,9 процента в 2018 году и на 2,1 процента в 2019 году. 2020 год представляет собой явный отход от этой тенденции, поскольку арендная плата снижается в первые месяцы пандемии, когда обычно бывает пик сезона. Пунктирная линия на диаграмме представляет собой прогноз того, как мы ожидаем, что арендная плата изменилась бы за последний год в отсутствие пандемии. Этот прогноз основан на средних темпах роста, которые мы наблюдали в 2018 и 2019 годах. Фактический рост арендной платы отставал от этого прогноза с начала пандемии, но рекордный рост в этом месяце теперь опередил прогноз.Годовой рост арендной платы в настоящее время составляет 5,4 процента, что является еще одним рекордом по нашим данным.

Арендные ставки в прибрежных мегаполисах продолжают расти.

Важно помнить, что в тенденциях аренды по-прежнему наблюдаются значительные региональные различия, а цены на некоторых рынках все еще значительно ниже докандемических уровней. Тем не менее, даже на этих рынках цены быстро восстанавливаются. На протяжении всей пандемии в Сан-Франциско появляются заголовки о ошеломляющем падении арендной платы на 26,6% с марта 2020 года по январь 2021 года, но с января арендная плата в Сан-Франциско выросла на 13 процентов.4 процента. Хотя арендная плата в Сан-Франциско по-прежнему на 16,8 процента ниже уровня, существовавшего до пандемии, рынок явно повернул за угол, и лучшие предложения, похоже, остались позади.

За пределами Сан-Франциско мы наблюдаем аналогичную тенденцию во всех городах, где арендная плата падала быстрее всего. В девяти из десяти городов с самым резким снижением арендной платы по сравнению с прошлым годом наблюдается положительный рост арендной платы в течение четырех месяцев подряд. В четырех из этих городов — Сан-Хосе, Вашингтоне, округ Колумбия, Бостоне и Миннеаполисе — арендная плата повышается в течение пяти месяцев подряд.На следующей диаграмме показан рост арендной платы за месяц с 2018 г. по настоящее время для шести городов, которые больше всего пострадали от пандемии:

На каждой из панелей диаграммы выше мы видим три отдельных фазы:

1. 2018 и 2019 годы иллюстрируют типичные сезонные колебания цен в предпандемические годы, когда основная часть годового роста арендной платы приходится на весенне-летний период с последующим умеренным снижением в осенне-зимний период межсезонья.
2. С началом пандемии в 2020 году мы видим резкий отход от тенденции предыдущего года, при этом значительное снижение по сравнению с предыдущим месяцем сохраняется в течение всего года.
3. В 2021 году мы увидим резкий возврат к положительному росту арендной платы, при этом ежемесячный рост будет больше, чем это было типично до пандемии.

В каждом из шести показанных городов самое быстрое повышение месячной арендной платы произошло в 2021 году. В каждом из этих городов арендная плата по-прежнему ниже уровней, существовавших до COVID, но быстро догоняет. Нигде эта тенденция не проявляется сильнее, чем в Бостоне, где цены росли в среднем на 3,4 процента в месяц в 2021 году — если такие темпы сохранятся, арендная плата в Бостоне к середине лета превысит уровень марта 2020 года.

Доступные рынки среднего размера продолжают расти

По мере того как в дорогих прибрежных городах арендная плата резко упала в течение 2020 года, другая группа рынков среднего размера набирала обороты. Пандемия и удаленная работа стимулировали спрос на площади и доступность, которые предлагали эти города, и в ответ цены на аренду росли даже в то время, когда окружающая экономика находилась в затруднительном положении. Но хотя снижение арендной платы на дорогих рынках изменило курс, города, в которых арендная плата росла быстрее всего, продолжают расти.

Лидером тенденции является Бойсе, штат Иллинойс, где арендная плата выросла на ошеломляющие 6,6 процента только за последний месяц. Это самые высокие темпы роста по сравнению с предыдущим месяцем среди 100 крупнейших городов страны, и Бойсе также продолжает занимать первое место по темпам роста в годовом исчислении, которые сейчас составляют 30,8 процента. Во всех 10 городах, где арендная плата росла быстрее всего с начала пандемии, в этом месяце продолжился рост.

Многие из этих рынков накапливались до пандемии.Например, с января 2017 года по январь 2020 года арендная плата в Месе, штат Аризона, выросла на 25,5 процента, что является самым быстрым ростом в стране за этот период. Фресно занял третье место по темпам роста арендной платы с 2017 по 2020 год, а Чендлер, штат Аризона, занял шестое место. Восемь из десяти городов с наибольшим пандемическим бумом входили в двадцатку лучших по докандемическому росту с 2017 по 2020 год. Пандемия не обязательно положила начало новой тенденции на этих рынках, а скорее ускорила существующую. Это контрастирует с тем, что произошло на дорогих рынках, о которых говорилось выше, для которых снижение арендной платы в прошлом году было полным отклонением.Учитывая этот долгосрочный контекст, а также продолжающуюся восходящую траекторию арендных тенденций, кажется, что Бойсе и ему подобные города еще не достигли своего пика.

Встряски COVID привели к некоторому сближению дорогих и доступных рынков

Как описано выше, доступность была ключевым фактором, определяющим, будет ли в городах падать или повышаться арендная плата во время пандемии. Взаимосвязь более очевидна на диаграмме ниже, которая отображает уровни арендной платы в зависимости от изменений арендной платы для 50 крупнейших городов по нашим данным.Между ними существует четкая корреляция; В городах, в которых в марте 2020 года была самая высокая арендная плата до пандемии (движение вправо по оси x), с тех пор произошло самое резкое падение арендной платы (движение вниз по оси y).

Между тем, в более доступных городах наблюдается рост цен. Это привело к определенной степени сближения цен на аренду по всей стране — самые дорогие рынки стали несколько более доступными, в то время как самые доступные рынки стали дороже.Например, в марте прошлого года средняя арендная плата за 2 спальни в Сан-Франциско составляла 3146 долларов, что в 3,4 раза больше, чем в среднем за 929 долларов за квартиру с 2 спальнями в Бойсе. В этом месяце средняя цена на 2 спальни в Сан-Франциско упала до 2610 долларов, в то время как в Бойсе она выросла до 1229 долларов, что означает, что арендная плата в Сан-Франциско сейчас всего в 2,1 раза выше, чем в Бойсе. Несмотря на то, что разница в ценах все еще остается значительной, разрыв в доступности существенно сократился, и даже несмотря на то, что арендная плата в Сан-Франциско выросла в последние месяцы, Бойсе продолжал расти еще быстрее.

Заключение

Хотя пандемия привела к некоторой слабости на рынке аренды в прошлом году, в 2021 году наблюдается один из самых быстрых темпов роста арендной платы, который мы зафиксировали в наших данных. В национальном масштабе арендная плата сейчас превысила уровень, на котором она была бы, если бы пандемия не остановила рост арендной платы. На таких рынках, как Сан-Франциско, где арендная плата падала быстрее всего, цены изменились и теперь восстанавливаются. В то же время на быстрорастущих рынках, таких как Бойсе, цены продолжают расти.В более широком смысле, арендные запасы по всей стране остаются ограниченными, и поскольку распространение вакцин продолжает набирать обороты, мы можем наблюдать сокращение отложенного спроса со стороны арендаторов, которые откладывали переезды из-за пандемии. В то время как прошлогодний пик сезона переездов был остановлен пандемией, сезонный всплеск в этом году, похоже, компенсирует упущенное.

Чтобы получить полные данные, изучите интерактивную карту ниже или перейдите на нашу страницу данных об аренде, где вы можете загрузить самые последние оценки для вашего города, а также исторические данные за 2017 год.И, как всегда, не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами!

Примечание к нашей новой методологии оценки арендной платы

Apartment List уже давно стремится сделать наши оценки арендной платы как можно более точными и прозрачными. Имея это в виду, мы недавно представили новую методологию, которая переосмысливает наш подход, опираясь на прочный фундамент, который уже был на месте. Наиболее значительным изменением в нашей новой методологии является то, что теперь мы стремимся идентифицировать цены аренды, по которым проводились транзакции, в отличие от указанных цен на аренду, на которых основывалась наша старая методология.Это контролирует колебания цен, возникающие в течение вакансии. Используя эти транзакционные цены, мы рассчитываем темпы роста арендной платы на основе подхода, рассчитанного на одни и те же единицы, который учитывает структурные изменения в арендном фонде. Как и прежде, мы продолжаем бороться с предвзятым отношением к роскоши в наших данных об арендной плате, используя полностью репрезентативную медианную статистику арендной платы из исследования американского сообщества Бюро переписи населения.

Полный отчет о нашей новой методологии доступен здесь. А если у вас есть какие-либо вопросы или индивидуальные запросы данных, вы можете связаться с нами по адресу research @ apartmentlist. com.

Чтобы получить более подробную информацию о местных данных, ознакомьтесь с нашими отчетами об аренде для конкретных рынков для следующих городов:

• Атланта, Джорджия
• Остин, Техас
• Балтимор, Мэриленд
• Бостон, Массачусетс
• Боулдер, Колорадо
• Charlotte, NC
• Chicago, IL
• Cleveland, OH
• Colorado Springs, CO
• Dallas, TX
• Denver, CO
• Detroit, MI
• Fort Collins, CO
• Fort Lauderdale, FL
• Houston, TX
• Indianapolis, IN
• Jacksonville, FL
• Los Angeles, CA
• Miami, FL
• Minneapolis, MN
• New Orleans, LA
• New York, NY
• Orlando, FL
• Phoenix, AZ
• Роли, Северная Каролина
• Сан-Антонио, Техас
• Сан-Диего, Калифорния
• Сан-Франциско, Калифорния
• Сан-Хосе, Калифорния
• Сиэтл, Вашингтон
• Таллахасси, Флорида
• Тампа, Флорида
• Tucson, AZ
• Вашингтон, округ Колумбия

Если вы хотите в будущем получать обновления от Apartment List Rentonomics, подпишитесь на нашу рассылку.

Об отчетах об аренде из списка квартир:

В отчетах по аренде из списка квартир содержатся данные о ценах на аренду в крупных городах, их пригородах и кварталах. Мы предоставляем ценные опережающие индикаторы динамики цен на аренду, выделяем данные о лучших городах и определяем ключевые факты, которые должны знать арендаторы. Как всегда, наша цель — обеспечить прозрачность цен для 105 миллионов арендаторов в Америке, чтобы помочь им принять наилучшие возможные решения при выборе места для проживания. Список квартир публикует отчеты об аренде в течение первой календарной недели каждого месяца.

VeryApt — Индивидуальные рекомендации по квартирам

VeryApt избавит вас от разочарования при поиске идеальной квартиры. Мы с вами с момента вашего первого поиска до дня заселения!

Более 150

Партнеры университетов и работодателей

Получите мгновенные персонализированные рекомендации рекомендации

Читать апартаменты и окрестности отзыва от реальных арендаторов

Получите экспертную консультацию и организуйте туры с нашей бесплатной консьерж-службой

1

Сделайте персональный поиск

Наш инструмент для поиска квартир позволяет легко найти здания, которые соответствуют вашим индивидуальным предпочтениям.Пропускать просеивая сотни результатов или ограничиваясь базовыми инструментами фильтрации. Хочу жить в происходит в 20 минутах езды на велосипеде от вашего офиса? Наш обширный инвентарь и продвинутые алгоритмы вы покрыли!

60-90 дней

до даты заселения

2

Прочтите отзывы арендаторов и наши путеводители по районам

Сузьте область поиска, прочитав отзывы о квартирах от реальных съемщиков и изучив наши путеводители по районам.Взгляните на наши тщательно отобранные «фирменные места», чтобы почувствовать вашу следующую квартиру и ее окружающий район.

3

Свяжитесь с командой консьержей VeryApt

Отправляйте запросы на ваши любимые апартаменты, и мы свяжем вас с VeryApt’s Команда консьержей. Наш совершенно бесплатный сервис: один из наших экспертов по квартирам расскажет вам, как поиск.Если вы хотите запланировать туры, мы позаботимся обо всем за вас: обо всем, что вам нужно сделать появляется!

45-60 дней

до даты заселения

4

Подпишите договор аренды

Как только вы найдете свое идеальное место, подайте заявку на новую квартиру и подпишите договор аренды онлайн, все под руководством вашего консьержа VeryApt.

30-45 дней

до даты заселения

5

Подготовка к переезду

Специалисты VeryApt по заселению помогут вам сориентироваться во всем, в том числе в бронировании транспортных средств, аренда мебели, подписка на страховку арендатора и даже настройка вашего интернета.

15-30 дней

до даты заселения

Прочитайте 100+ отзывов о VeryApt от довольных арендаторов

Обслуживание клиентов было превосходным, а инструкция по въезду была дополнительным бонусом.Все, что касалось сайта и сервиса, заставило меня пожалеть, что они были рядом с моими предыдущими шагами. Я обязательно буду использовать их снова ».

— Джорди К.

Похоже, у меня на пару недель был личный помощник. У меня и моего соседа по комнате были привередливые предпочтения, и мне казалось, что кто-то все время ищет нашу идеальную квартиру. 10/10 порекомендовал бы VeryApt ».

— Тейлор С.

У меня был потрясающий опыт работы с VeryApt.Ребекка немедленно ответила на мой запрос о листингах, предложив очень подробный ассортимент квартир, отвечающих всем требованиям, которые я искал. Я очень занят на работе и могу посвятить охоте только определенную часть дня. Ребекка провела за меня все исследования, чтобы я мог сосредоточиться на процессе отбора ».

— Лэнс С.

VeryApt не только качает, но и правит. Какой замечательный сервис. Назовите свои 3-4 основных критерия для поиска квартиры. Эти молодые специалисты изобрели программное обеспечение, чтобы сузить в остальном исчерпывающий поиск до нескольких вариантов.С Андрисом очень легко работать, и он очень любезен. Спасибо VeryApt за помощь в поиске этой квартиры в центре города ».

— Ребека Ф.

VeryApt сотрудничает с работодателями и программами выпускников, чтобы помочь новичкам в поиске жилья.

Узнать больше

Наша команда составляет сверхперсонализированный путеводитель по жилью для каждого из наших партнеров, чтобы предоставить информацию о поступающих. студенты или сотрудники, которым необходима необходимая информация о местном жилищном фонде.Мы понимаем устрашающий задача переехать в новый город и попытаться найти идеальную жизненную ситуацию — вот почему мы здесь, чтобы помочь!

Realtor.com® Research — Данные по жилью и тенденции рынка недвижимости

Realtor.com® Research — Данные по жилью и тенденции рынка недвижимости

Последние исследования

Джордж Ратиу, Даниэль Хейл, Сабрина Спейану, Николас Бедо /

18 июня 2021 г.

Чтобы идти в ногу со стремительными изменениями, которые COVID-19 вносит в экономику и рынок жилья, риэлтор.com по экономике начинает выпуск еженедельного обновления видео, в котором будут представлены краткие обновления актуальной недвижимости и экономической информации, которую вам необходимо знать, чтобы ориентироваться на рынке жилья в эти непростые времена.

Джордж Ратиу, Даниэль Хейл, Сабрина Спейану, Николас Бедо

Другие статьи

Избранные отчеты

2018-09-07 17:36:48

34

Риэлтор.Обновленный индекс предрасположенности поколений com за 1 квартал 2020 г.

Каковы основные рынки для миллениалов, бумеров и генералов? Какие районы в вашем районе привлекают молодых покупателей с покупательной способностью? Где пенсионеры ищут жилье?

2018-09-07 17:36:48

36

Риэлтор.Обновленный отчет о межрыночном спросе com за 1 квартал 2020 г.

В этом отчете представлены самые свежие данные о том, какие рынки получают больше всего просмотров за пределами местного значения, а какие из неместных рынков проявляют наибольший интерес к определенному округу или мегаполису на основе онлайн-трафика по активной, выставленной на продажу недвижимости на сайте realtor.com.

2018-09-07 17:45:54

40

Риэлтор.Отчет о международном спросе com, обновленный ноябрь 2019 г.

Какие рынки привлекают больше всего иностранных покупателей? Какие страны способствуют росту этих рынков? В Международном отчете Realtor.com анализируется онлайн-спрос на жилье на рынках по всей стране.

2018-09-07 17:36:48

35

Отчеты о состоянии рынка, обновленный апрель 2020 г.

Риэлтор.com Market Hotness Index показывает, насколько быстро меняется предложение и растет спрос в местных регионах. Узнайте, как оцениваются ваши муниципальные районы, округа и почтовые индексы по сравнению с остальной частью страны.

Другие отчеты

Найти дома сейчас

Большинство объявлений обновляются не реже, чем каждые 15 минут *

Аренда квартиры в субаренду — советы и опасения

Иногда нам нужно уйти до того, как закончится договор аренды.Будь то отпуск, новая работа в другом городе или студент колледжа, который хочет вернуться домой на лето, арендаторы иногда оказываются в трудном положении, когда им приходится тратить несколько месяцев на оплату аренды за квартиру, которую они будут даже не жить. Итак, что вы делаете? Вы сдаете в субаренду.

Субаренда / субаренда — это юридически обязывающий договор, который позволяет вам сдавать свое жилье в аренду другому лицу, пока оно все еще находится на ваше имя. Однако пригласить кого-то жить в вашей квартире без вас — задача, которую нельзя делать легкомысленно.На самом деле, лучше думать об этом как о бизнес-операции и действовать как можно более профессионально, поскольку, в конце концов, в конечном итоге ответственность лежит на вас. Чтобы обезопасить себя, важно заключить письменный договор с подписями обеих сторон, в котором подробно излагаются условия субаренды. Продолжайте читать, чтобы найти образец шаблона договора субаренды.

---

• Проконсультируйтесь с домовладельцем — Во-первых, вы должны убедиться, что ваш основной договор аренды (ваш договор аренды с арендодателем) допускает субаренду, и письменно уведомить арендодателя о том, что вы собираетесь сдать квартиру в субаренду не менее чем за 30 дней до предполагаемого выезда Дата.Включите информацию, например, как долго вас не будет, и если у вас есть соседи по комнате, их письменное согласие. Если в вашем договоре аренды запрещена субаренда, отправьте арендодателю письменный запрос, в котором подробно объясните, почему вам необходимо сдать квартиру в субаренду, и спросите, на каких условиях субаренда возможна.
• Заполните заявку на субаренду — Вы и ваш арендодатель должны заполнить приложение и заявку на субаренду и передать их арендодателю.
• Согласовать — Не забудьте обсудить стоимость коммунальных услуг с арендаторами, если вы не живете в квартире, в которой есть коммунальные услуги.
• Сфотографируйте — Вы захотите задокументировать состояние вашей квартиры, насколько это возможно. Обязательно сделайте много снимков до начала и после окончания субаренды. Кроме того, попросите вашего арендатора заполнить форму проверки при регистрации заезда.
• Переезд — Храните свои ценные и сентиментальные вещи в другом месте, например, в арендуемом складском сарае.
• Стоимость аренды — К сожалению, может быть сложно сдать квартиру по полной стоимости аренды, поэтому вам, возможно, придется запросить цену, которая составляет 70-80% от вашей обычной арендной платы.Однако, если вы живете в очень привлекательном районе, скорее всего, вам это сойдет с рук.

---

• В идеале вы хотите сдать в субаренду другу или тому, кому вы уже доверяете . Если это невозможно, найдите кого-нибудь как можно ближе к кругу друзей. Если у вас есть соседи по комнате, предложите им выбрать квартиру в субаренду, так как они будут жить с этим человеком. Вы также можете использовать маркетинговую сеть арендодателя.
• Уберите свою квартиру и комнату перед тем, как передать их потенциальным арендаторам, чтобы у них был стандарт, которого они должны придерживаться, когда они живут в вашей квартире.
• Обязательно спросите у потенциальных арендаторов личных рекомендаций (если вы их не очень хорошо знаете) и на что похожа их история аренды .
• Важно, чтобы попросил у вашего субарендатора залог на случай возмещения убытков , а также их кредитный рейтинг и ежемесячный доход. Вы хотите иметь возможность положиться на своего арендатора, и эти шаги обеспечат его надежность.

---

В Интернете есть множество ресурсов, где можно найти шаблон договора субаренды.Загружаемый текстовый шаблон (файл .doc) можно найти на странице UC Berkeley’s Division of Student Affairs. Вы можете использовать шаблон как есть или изменить свое соглашение в зависимости от ваших конкретных потребностей, но не забудьте включить следующие важные детали в любой договор субаренды.

• Имена субарендатора и субарендатора (если субарендатор моложе 18 лет, их законный опекун должен указать свое имя и подпись).
• Адрес сдаваемых в субаренду помещений.Включите номер блока, если применимо.
• Ограничения по проживанию точно определяют, кто может и будет проживать в вашей квартире.
• Срок субаренды :
  • Срок субаренды
  • Первый и последний дни срока
• Аренда и коммунальные услуги :
  • Сумма арендной платы в месяц
  • Размер погашения коммунальных платежей помесячно
  • В какой день месяца нужно платить арендную плату
  • Допустимые способы оплаты
  • Стоимость штрафов за просрочку платежа и продолжительность льготных периодов (если применимо)
  • Кому будет выплачиваться рента: субарендатору или домовладельцу?
• Залог :
  • Сумма залога, подлежащая уплате субарендатором вперед
  • Можно ли использовать залог для оплаты аренды за последний месяц
  • Когда и как будет возвращен залог после окончания субаренды
• Любые дополнительные правила помещений, включая тишину, ночлег, курение, алкоголь и т. Д.
• Подписи субарендатора, субарендатора и арендодателя и дата подписания
• Инвентарный список документирования состояния и качества квартиры
• Первоначальный договор аренды может быть приложен к договору субаренды.

Пока вы в отъезде, неплохо было бы поддерживать связь с арендодателем и арендодателем, чтобы узнать, как идут дела и не возникли ли какие-либо проблемы.

---

Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

Популярные города с отзывами об апартаментах

Страхование

арендаторов — Получите бесплатное предложение сегодня

АвтоМотоциклATVДомовладельцыАрендаторыCondoМобильный домЛодка / PWCRVLifeЗонтикЗащита личностиЗемодательFloodTravelЗа границейВладельцы бизнесаОбщая ответственностьПрофессиональная ответственностьКомпенсация рабочим

Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить некоторую информацию?

С помощью всего нескольких щелчков мышью вы можете получить доступ к партнеру страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис страхования лодки, чтобы найти варианты обслуживания вашего полиса и контактную информацию.

Подробнее

Позвоните нам по телефону (888) 532-5433, чтобы внести изменения в свой полис страхования жизни.

Агенты по страхованию жизни, которые могут помочь вам в обслуживании вашего полиса, находятся на расстоянии одного телефонного звонка.

Подробнее

Необходимо оплатить счет, внести изменения или получить информацию о вашем страховом покрытии?

Просто войдите в свою автоматическую политику, чтобы управлять своей зонтичной политикой.

Подробнее

Для Generali Global Assistance, Inc., посетите сайт участника защиты личных данных или позвоните по телефону (800) 206-4065

24 часа в сутки / 7 дней в неделю.

Наши опытные агенты помогут вам с оформлением любых документов и проведением вашего полиса. Позвоните нам, если у вас есть какие-либо вопросы об этом ценном покрытии.

Подробнее

Позвоните нам по телефону (844) 810-1598, чтобы узнать о любых изменениях, которые необходимо внести в вашу политику. Наши лицензированные специалисты будут рады вам помочь.

Вы можете произвести оплату или просмотреть свою политику в Интернете в любое время.

Подробнее

Из США: звоните (800) 248-4998. Звонки переадресовываются в наш европейский офис, поэтому звоните с понедельника по пятницу с 2:30 до 11:00 (восточноевропейское время).

Из-за границы: позвоните агенту в своей стране.

Вы также можете написать по адресу [email protected].

Подробнее

Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить информацию?

Всего несколькими щелчками мыши вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис владельца бизнеса, чтобы найти варианты обслуживания полиса и контактную информацию.

Подробнее

Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить информацию?

Всего несколькими щелчками мыши вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис общей ответственности, чтобы найти варианты обслуживания полиса и контактную информацию.

Подробнее

Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить информацию?

Всего несколькими щелчками мыши вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис профессиональной ответственности, чтобы найти варианты услуг полиса и контактную информацию.

Подробнее

Войдите в свою политику онлайн, чтобы оплатить счет, внести изменения или просто получить некоторую информацию.

Подробнее

Необходимо обновить политику или получить информацию?

Позвоните в Berxi по телефону (833) 923-3001
пн — пт 8:00 — 20:00 (восточноевропейское время)

Подробнее

Необходимо обновить политику или добавить нового питомца?

Позвоните по телефону Embrace Pet Insurance по телефону (800) 793-2003
Понедельник-пятница с 8:30 до 20:00 (по восточному времени)
в субботу с 9:00 до 13:00 (по восточному времени).

Подробнее

Если ваш полис заключен с Группой взаимного страхования ювелиров, войдите в систему или позвоните по телефону (844) 517-0556.

пн-чт 7:00 AM-19:00 (CT)
пт 7:00 — 18:00 (CT)

---

Для получения всех остальных полисов звоните (888) 395-1200 или войдите в свою текущую политику домовладельцев, арендаторов или кондоминиумов, чтобы просмотреть свой полис и связаться с агентом по обслуживанию клиентов, чтобы обсудить варианты страхования ювелирных изделий.

Покупал автострахование в Мексике раньше?

Войдите в систему для быстрого доступа к вашей предыдущей политике, где сохранена вся информация о вашем автомобиле.

Подробнее

---

Нет учетной записи GEICO?

Всего несколькими щелчками мыши вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш страховой полис, чтобы найти варианты обслуживания полиса и контактную информацию.

Пошаговое руководство для начинающих продавцов

Трудно вовремя (или потратить)? Пригласите профессионалов, чтобы ускорить процесс. Ищите услуги по уборке мусора в вашем районе на следующих веб-сайтах:

• HomeAdvisor: предоставляет инструменты и ресурсы для проектов по благоустройству дома, наряду со средней стоимостью проекта и предварительно отобранными местными специалистами.
• Thumbtack: предлагает квалифицированных специалистов более 1000 услуг, включая все необходимое для обслуживания вашего дома.
• Подъезд: соединяет домовладельцев с местными подрядчиками по благоустройству дома для любых ваших проектов по благоустройству, обслуживанию или ремонту.

Прочтите отзывы об услуге и получите расценки на работу или спросите своего агента по недвижимости, рекомендуют ли они кого-нибудь в этом районе, чтобы помочь вам.

Настройте свой дом, чтобы создать теплое и уютное пространство

Домашняя постановка — искусство продемонстрировать пространство в лучшем свете с помощью правильной мебели, декора и акцентов — может сократить время пребывания на рынке и помочь продать его по более высокой цене.

Гостиная и главная спальня — самые важные помещения для постановки, и с указанием вашего агента по недвижимости постановка не должна стоить целое состояние. Если вы правильно почистили и расхаживали мусор, значит, вы уже проделали большую часть необходимой работы.

В качестве декоративных элементов используйте такие предметы, как произведения искусства, зеркала и неиспользованные вазы, чтобы оживить стерильное пространство. Удалите все громоздкие, изношенные La-Z-Boys; диваны со времен учебы в колледже; или журнальные столики, которые подвергались ударам за долгие годы.

Если в вашем доме уже есть качественная мебель, расставьте ее так, чтобы создать свободный поток из комнаты в комнату. Убедитесь, что мебель в комнате показывает покупателям, как можно использовать пространство, но не делает его меньше.

Если ваш агент рекомендует это, наймите стейджера, который привезет мебель и предметы дизайна, чтобы показать все, что может предложить ваш дом (или поработайте с агентом, который предоставляет бесплатные постановки в рамках своих услуг — многие так и поступают).

Профессиональная помощь может быть особенно полезна, если вы уже переехали, а ваш дом пуст. Снять пустой дом покупателям сложнее всего.

Всегда помните: покупатели должны иметь возможность представить себя живущими там. Правильная постановка помогает создать такой имидж для покупателей.

4 быстрых и простых DIY-проекта для привлечения покупателей

Вы еще не сделали! После того, как вы отремонтировали, убрали, расчистили и поставили … это можно назвать хорошим. Но если вы хотите привлечь еще покупателей еще на , есть несколько простых улучшений, которые выделят ваш дом. Вот несколько быстрых и простых проектов, которые понравятся покупателям (и вашему кошельку):

1. Добавьте свежий слой нейтральной краски в каждую комнату

Это простой способ обновить интерьер вашего дома.Наука утверждает, что свежее пальто красивого нейтрального бежевого цвета сделает свое дело. Сделайте это самостоятельно за 200-300 долларов за комнату или наймите авторитетного профессионала, чтобы сэкономить время.

2. Очистить и отполировать полы

Любят они это или ненавидят, покупатели всегда будут комментировать напольное покрытие дома. Вместо того, чтобы тратить тысячи долларов на добавление новых полов, просто сделайте осмотр с помощью швабры, средства для ремонта или средства для чистки ковров… или наймите для этого профессионала. Немного смазки для локтей может придать полам новый вид, что произведет на покупателей сильное впечатление.

Если у вас дома есть ковровое покрытие, тщательно очистите его профессиональным пылесосом. Возьмите его напрокат в Home Depot или Lowe’s всего за 32 доллара на 24 часа. Или позвоните Стэнли Стимеру, чтобы он профессионально почистил ковровое покрытие во всем доме по цене от 100 долларов (цена зависит от площади).

Для напольных покрытий из плитки или ламината подметайте и протирайте полы мягкой тканью из микрофибры или губкой. Используйте смесь воды и уксуса для быстрого чистящего средства своими руками. На ламинате используйте меньше воды, чем на плитке.Или купите чистящий раствор для ламината и кафельного пола (этот набор Bona — отличный вариант). На паркетных полах продукты для отделки имеют заметное значение. Купите восстанавливающие растворы Bona или Rejuvenate за 20 долларов или меньше.

Если вы считаете, что ваши полы нуждаются в профессиональном уходе, чтобы вернуть их в нормальное состояние, вы можете заплатить до 3–8 долларов за квадратный фут, что будет близко к 1000 долларов за комнату среднего размера. Итак, сначала начните с недорогого продукта для ремонта и посмотрите, поможет ли это.

3. Сделайте свой дом более привлекательным

Знаете ли вы, что небольшая забота о бордюре может повысить стоимость вашей собственности до 12%? Первые впечатления имеют решающее значение. Когда покупатель приходит к вам домой, первое, что он видит, — это двор и подъезд. Хорошая новость заключается в том, что придать новый вид вашей сдержанной привлекательности можно быстро. Мы утверждаем, что вы можете добиться более сдержанной привлекательности всего за один уик-энд напряженной работы. Все, что вам нужно сделать, это:

• Подрезать листву и выдернуть сорняки
• Убрать мусор
• Мойка под давлением снаружи / протирка сайдинга
• Добавьте несколько усилителей привлекательности, например декоративную скамейку, красочный почтовый ящик или цветочные горшки.

«Часто, когда агент открывает сейф, покупатель стоит у входа и смотрит на вещи», — говорит Сантистеван.«Итак, вы хотите убедиться, что нет паутины, свисающей с фонарей вагона или потолка».

4. Обеспечивает естественное освещение

Покупатели ищут дома, которые будут светлыми, просторными и открытыми. Вот несколько способов создать яркое пространство, даже если ваш дом небольшой и разделен на отдельные отсеки:

• Мытье окон изнутри и снаружи
• Заменить старые оконные рамы
• Выключить тусклые лампы накаливания на более яркие

Сделайте высококачественные фотографии недвижимости для листинга

Следующий шаг — сфотографировать свой дом во всей красе.Вот где окупается ваша тяжелая работа по расхламлению, уборке и постановке.

Глэдис Блум, агент №1 продавца в Салеме, штат Орегон, говорит, что профессиональные высококачественные фотографии имеют решающее значение для в каждой комнате.

«Я видела красивые дома, которые просто не привлекают внимания, потому что они неправильно сфотографированы», — говорит она. «Я имею в виду, если вы делаете изящные маленькие фотографии неорганизованных комнат, у вас не будет второго взгляда».

Неважно, насколько красив ваш смартфон — это цифровая зеркальная фотокамера, штатив, профессиональный фотограф или бюст, и все это без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.Вы платите своему агенту за продвижение своего дома, в том числе за выдающиеся фотографии. Вы можете рассчитывать на то, что они наймут одного из лучших фотографов в их Rolodex, чтобы сделать свою работу правильно. Фотографии вашего объявления являются центральным элементом вашего объявления.

Как отмечает Сантистеван, «каждый начинает свой [домашний] поиск в Интернете», и ваши фотографии будут единственной главной причиной, по которой покупатели, делающие покупки в Интернете, либо бросают все, чтобы забронировать тур, либо вычеркивают ваш адрес из списка. В то время как достойные журнала изображения привлекают покупателей, в креативном описании объявления вашего агента должны быть подчеркнуты лучшие особенности вашего дома, названа шикарная бытовая техника, указаны уникальные архитектурные детали и рассказана история вашего дома.

Таким образом, у вас будет все необходимое для создания качественной недвижимости, и ваш агент сможет размещать объявления на самых популярных сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Расскажите о своем доме с помощью маркетинга

Теперь пришло время разработать комплексный маркетинговый план, чтобы сделать ваш дом максимально известным. Ваш агент разработает всестороннюю стратегию для охвата покупателей в нескольких точках контакта — лично и в Интернете. Вы можете рассчитывать на своего агента:

• Загрузите фотографии в MLS: Загрузите описание вашей собственности и фотографии в службу множественных объявлений, чтобы официально сделать ваше объявление активным.Информация о вашем доме на MLS будет автоматически распространяться на самых популярных сайтах недвижимости, таких как Zillow, Trulia, realtor.com и Redfin, чтобы привлечь внимание онлайн-покупателей дома.
• Расскажите о себе в социальных сетях: Поделитесь своим объявлением в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, с потрясающими фотографиями, убедительной копией, а также стратегическими хэштегами и тегами местоположения. «Все эти сайты действительно хорошо освещают нас», — говорит Блюм.
• Host Virtual Tours: Создавайте трехмерные туры, чтобы дать покупателям реалистичное представление о собственности с помощью виртуальных пошаговых инструкций.
• Обращайтесь к другим агентам: Общайтесь с агентами покупателя в этом районе, чтобы привлечь домой охотников, ищущих в вашем районе, и указать цену на стол.
• Положите вывески: Прикрепите эту очень узнаваемую вывеску о продаже на переднем дворе, чтобы привлечь внимание прохожих.
• Организатор открытых домов: Определите, выиграет ли продажа вашего дома от открытого дома (в большинстве случаев вы можете продать свой дом без него, согласно общенациональному опросу ведущих агентов по недвижимости HomeLight).
• Продам! Продавать! Продавать! Рекламируйте свой дом по старинке в печатных СМИ, включая газеты, журналы и местные листовки, чтобы привлечь больше покупателей.

Таким образом, вы хотите поразить покупателей со всех возможных сторон с помощью 360-градусного маркетингового подхода. Никогда не знаешь, кто сделает такое предложение, от которого ты не сможешь отказаться — обычный интернет-браузер, просматривающий списки на своем ноутбуке однажды вечером, или пара, едущая в воскресенье на машине и заметившая большую вывеску во дворе дома.

Есть вопросы о том, как ваш агент планирует продавать ваш дом? Спросите их о чем угодно!

Обсудите с агентом маркетинговый план для вашего дома с самого начала. Если вам не нравится какой-либо аспект их маркетинговой стратегии (допустим, вам не нужны фотографии интерьера вашего дома на Facebook), обсудите альтернативные идеи, прежде чем приступить к реализации плана.

Покажите дом заинтересованным покупателям

Насколько исчерпывающий план маркетинга недвижимости может вызвать интерес к вашему дому, покупатели хотят увидеть его лично (своими глазами!), Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.Вот тут-то и проявляются домашние показы.

Покупатели, заинтересованные в туре по вашему дому, попросят своего агента забронировать тур через вашего агента, поэтому вам не придется напрямую управлять общением или планированием с покупателями. Хороший агент по недвижимости поможет согласовать показы с вашим расписанием. Однако вам нужно быть гибким и готовым к драке по прихоти.

Некоторые показы появляются без особого предупреждения, поэтому, если вы все еще живете в доме, будьте готовы бросить все в любой момент, чтобы ваш агент мог показать дом.(Согласно ни при каких обстоятельствах не должны оставаться в доме во время экскурсии). Вот несколько способов сделать этот процесс менее безумным:

• График работы координатора: Планируйте не выходить из дома определенными вечерами каждую неделю, чтобы ваш агент мог соответствующим образом забронировать туры. Совет от профессионала: устраивайте по вторникам и четвергам обеды в ресторане и сообщите своему агенту по недвижимости, что вас не будет до 20:00. в эти вечера. Если малая лига проходит каждую субботу утром, поделитесь этим и со своим агентом по недвижимости.

• Поделитесь своим расписанием: Будь то в календаре Google или в бумажном блокноте — с агентом, чтобы сократить обмен данными в течение дня.
• Предстоящий план: Составьте план игры, который поможет подготовиться к появлению в последний момент — начните с этого контрольного списка для чрезвычайной очистки.

Нужна ли вам страховка арендатора в колледже?

Как ученики могут защитить свое имущество во время учебы в школе

Отправиться в колледж — захватывающее время для многих учеников, особенно для тех, кто впервые живет вдали от дома.Просматривая контрольный список предметов первой необходимости в общежитии и квартире, встречаясь с соседями по комнате и обнаруживая, что да, некоторые вещи придется оставаться дома, может быть забавным занятием в летние месяцы. Но часто студенты забывают подумать о том, что произойдет, если все эти новые предметы первой необходимости в общежитии, технологии и учебники будут повреждены или украдены. Меньше всего ученикам нужно переживать из-за потери и замены вещей, пытаясь сбалансировать учебу, работу и общественную жизнь. Страхование арендаторов — важная защита для многих студентов, она более доступна и менее сложна, чем кажется.

Разъяснение по страхованию арендаторов

Как и другие виды страхования, страхование арендаторов обеспечивает некоторую финансовую безопасность в случае неожиданных, потенциально дорогостоящих повреждений или убытков. Страхование арендаторов защищает имущество людей, и, хотя арендодатели также имеют страховку, их защита обычно распространяется только на здание, а не на имущество отдельных арендаторов. То же самое касается зданий, принадлежащих школам, таких как общежития и другие варианты проживания на территории кампуса. Поэтому, если у человека в коридоре случится инцидент на кухне, из-за которого в здании сработают спринклеры, ваши учебники, ноутбук и другие дорогостоящие предметы могут испортиться не по вашей вине.Страхование арендаторов поможет заменить эти предметы.

Трэвис Биггерт (Travis Biggert), директор по продажам в регионе Центральной Америки HUB International, крупнейшей частной страховой брокерской компании в стране, отмечает, что замена собственности — не единственное преимущество страхования арендаторов. «Он защищает ваши вещи, но, что немаловажно, защищает вас от ответственности, которую вы можете неосознанно взять на себя». Это означает, что если кто-то пострадает в вашем общежитии, будет нанесен ущерб вашему блоку или авария в вашей квартире приведет к повреждению дома вашего соседа, у вас есть страховка.

Кроме того, страхование арендатора покрывает гораздо больше, чем просто поврежденное или украденное имущество: страхование арендатора также может обеспечить покрытие, чтобы помочь с дополнительными расходами на проживание в определенных обстоятельствах. А некоторые полисы могут даже возместить убытки, понесенные в случае кражи личных данных.

Несмотря на эти меры защиты, опрос 2016 года показал, что только 41% арендаторов имеют страховку. Люди обычно предполагают, что страхование арендаторов стоит дорого и что их вещи не стоят так много. Но подумайте вот о чем: средняя цена одного нового учебника для колледжа в 2015/16 учебном году составляла 80 долларов.По данным Национальной ассоциации комиссаров по страхованию, средняя страховая премия арендатора — плата за страхование — составляет от 15 до 30 долларов в месяц. Даже если в общежитии нет ничего, кроме школьных учебников, взнос этого учащегося будет стоить меньше, чем стоимость замены этих книг из собственного кармана, если они будут украдены или повреждены. Страховые полисы арендаторов также обычно покрывают такие предметы имущества, как электроника, бытовая техника и даже одежда или ювелирные изделия, которые могут быстро накапливаться в случае катастрофы.

Что покрывает страховка арендатора?

Даже базовый страховой полис арендатора обычно обеспечивает студентам колледжей покрытие по трем основным направлениям:

Также важно понимать, что не покрывает страховка арендатора. Страховщики часто ограничивают меры защиты, предлагаемые в известных зонах землетрясений и наводнений, из-за присущих им рисков. Кроме того, на дорогие предметы, такие как некоторые ювелирные изделия и электроника, обычно распространяются индивидуальные ограничения. Однако дополнительные полисы, называемые «плавающими» или «райдерами», могут быть приобретены для обеспечения дополнительной защиты в областях, которые не могут быть охвачены базовым полисом.

Биггерт говорит, что также важно точно знать, что влечет за собой защита от кражи в страховой компании. «Поймите, что кража, которая обычно сопровождается некоторыми признаками насильственного проникновения в ваш дом, покрывается страховкой», — говорит Биггерт. «Что обычно не покрывается, так это то, что страховая отрасль называет« таинственным исчезновением ». Существует целый отдельный тип полиса, называемый плавающим в отношении личных вещей, который будет платить, если одна из ваших ценностей просто« пропала ». кто-то, кто носит дорогое обручальное кольцо или смотрит в океан, и когда он или она выходит, его уже нет.Это не кража, потому что никто не ворвался в ваш дом и не украл его; это просто загадочное исчезновение. Спрашивайте об этих вещах, чтобы не усвоить урок, когда ваши ценности исчезнут «.

Когда студентам колледжа нужна страховка арендатора?

Страхование арендаторов является наиболее важным для студентов колледжей, которые не живут в кампусе или дома. Другими словами, учащиеся, которые не защищены страховкой домовладельцев или арендаторов своих родителей, должны получить собственные полисы. Даже если учащиеся охвачены политикой своих родителей, их приемлемые суммы требований могут быть ограничены небольшим процентом сумм страхового покрытия, предоставленного их родителям, поэтому страховое покрытие учащихся может не полностью защищать стоимость их имущества, они должны убедиться, что степень защиты, предоставляемой им через политику их родителей, фактически покрывает стоимость их имущества.

Страхование многих родителей распространяется на учащихся, живущих вдали от дома, лишь на небольшой процент от общего покрытия, часто 10 процентов. Например, если страховой полис домовладельцев родителей предусматривает покрытие в размере 100 000 долларов, их учащийся может получить только до 10 000 долларов по иску. Учащиеся, которые застрахованы домовладельцами своих родителей, но планируют приносить в школу очень ценные вещи, должны убедиться, что у них достаточно страхового покрытия, а в противном случае им следует либо получить свои собственные полисы, либо изучить возможность покупки поплавков или райдеров для определенных предметов.

Некоторые политики также устанавливают ограничения на стоимость определенных типов предметов, например, электроники. Учащийся, чья электроника стоит больше, чем его или ее страховое покрытие, следует подумать о политике, более соответствующей индивидуальным потребностям и ценностям этого человека, или подумать о добавлении плавающих элементов для определенных предметов.

Независимо от того, проживают ли они в кампусе или за его пределами, студенты должны внимательно изучить свои страховые полисы арендатора или, если применимо, полисы своих родителей, чтобы убедиться, что они имеют соответствующее страховое покрытие.Политики могут сильно различаться, и, в зависимости от ограничений, лимитов, франшиз и других оговорок, написанных мелким шрифтом, для учащихся может быть более практичным приобретать собственные страховые полисы аренды, а не использовать своих родителей ». Учащиеся и их родители должны поговорить с агент, чтобы определить лучший вариант для их индивидуальных потребностей.

Когда студентам колледжа не нужна страховка съемщика?

Конечно, бывают ситуации, в которых приобретение страховки арендатора просто не имеет смысла.Например, учащимся колледжа, которые едут из домов, которые они делят со своими родителями, не потребуется страховка съемщика, потому что они уже застрахованы по страховым полисам своих родителей.

Это также обычно относится к учащимся, которые живут на территории кампуса в общежитиях или другом здании, связанном со школой, поскольку они могут по-прежнему иметь покрытие в рамках страховых полисов домовладельцев их родителей. Студентам и их семьям важно проверять детали своих существующих страховых полисов, чтобы обеспечить адекватное страховое покрытие.Даже если студентам не нужна страховка арендатора, было бы целесообразно получить подтверждение страховки для определенных предметов, которые превышают лимиты полиса.

Наконец, любой человек, живущий во временном жилье — например, разбился на диване друга, в аренде Airbnb или в номере отеля — не имеет права на страхование арендатора. Как правило, хозяин несет ответственность за получение краткосрочной страховки на случай таких ситуаций, и некоторые страховщики продают гостям специальные краткосрочные полисы в таких ситуациях.

Шоппинг в поисках страхового покрытия

Поиск страхового полиса съемщика, который соответствует конкретным потребностям студента, может занять некоторое время и потребовать дополнительных исследований. Обсуждение с рядом поставщиков медицинских услуг и сравнение политик может помочь учащимся и их семьям убедиться, что они получают для них подходящее покрытие. Воспользуйтесь бесплатными цитатами как дешевым и простым способом провести базовое сравнение политик.

«Я рекомендую независимого страхового агента, — говорит Биггерт , — потому что у них есть доступ к многочисленным страховым компаниям и они могут дать вам представление о том, у кого лучшие цены и условия в конкретном районе, где вы живете.”

Осматривая окрестности, учащиеся должны убедиться, что они имеют полное представление о страховом полисе, потому что не все страховые покрытия арендаторов одинаковы. Спросите об исключениях и ограничениях и узнайте, нужны ли надстройки для определенных элементов. Рассмотрение общей стоимости полиса или суммы покрытия, которое вы получаете по цене, а не только страхового взноса, может помочь студентам провести более точное сравнение между различными страховыми полисами арендаторов. Студентам также следует подумать о своих практических потребностях, чтобы не доплачивать за покрытие, которое им на самом деле может не понадобиться.

Итак, какое покрытие вам нужно? Хороший способ для учеников и их родителей определить правильную сумму страхового покрытия — провести детальную инвентаризацию всего, что ученик планирует взять с собой в школу. Ноутбуки, одежда, учебники и мебель быстро складываются. Создание личного реестра вещей и их ценностей не только упрощает определение степени покрытия, но и упрощает процесс подачи иска в случае возникновения инцидента. В это и без того напряженное время в жизни семьи максимально возможное снижение стресса в случае утраты — это всегда плюс.Храните копию списка в надежном месте, например в облаке или в сейфе, и регулярно обновляйте ее.

Также спросите агентов, какая сумма покрытия ответственности включена в их полисы. Биггерт рекомендует установить предел личной ответственности не менее 500 000 долларов.

Страховые компании могут предлагать скидки, когда студенты объединяют страховку арендатора с автострахованием. Студенты также могут поговорить со своими страховыми агентами о других способах экономии денег, например о скидках, предоставляемых через связи со школами или работодателями.Родители, являющиеся членами ассоциаций выпускников, тоже могут получить выгодные предложения. Снижение риска кражи и повреждения квартиры также может принести студентам некоторые скидки, хотя для этого может потребоваться сотрудничество с домовладельцами. Установка замков с засовом, систем безопасности, новых детекторов дыма или огнетушителей снижает риск кражи или повреждения, поэтому страховые компании могут предлагать скидки студентам, которые принимают эти меры предосторожности в отношении претензий.

Даже если экономия не кажется значительной сразу, студенты могут получать новые расценки каждые несколько лет, чтобы снизить свои расходы на страхование арендаторов.Улучшение кредитного рейтинга и отсутствие претензий в будущем могут дать более высокую премию. Однако в среднем страхование арендаторов довольно доступно. В следующей таблице представлена ​​разбивка средней премии по страхованию арендаторов по регионам.

Источник: Национальная ассоциация комиссаров по страхованию через Институт страховой информации.

Другие факторы, которые следует учитывать

Студенты должны принять во внимание не только определение того, застрахован ли учащийся полисом страхования его или ее родителей или ему потребуется индивидуальный полис, а также выяснение степени защиты, которую он будет чувствовать без опорожнения банковского счета. Прежде чем принимать решение о страховании арендатора, необходимо учитывать еще несколько факторов.

Франшизы, например, могут сильно повлиять на решение учащегося отдать предпочтение одной политике. Франшиза — это сумма, которую студент должен заплатить из своего кармана до того, как политика вступит в силу для покрытия дополнительных расходов в пределах установленного лимита. Франшизу часто можно уменьшить, но это означает, что придется платить более высокую премию. Сделайте некоторые расчеты, чтобы выяснить, стоит ли экономия на премии более высокой франшизы в случае повреждения или меньшей. Снижение страхового взноса на 10 долларов может показаться приятным, но если для этого потребуется заплатить 1000 долларов из своего кармана вместо 500 долларов, чтобы возместить убытки в иске, то сэкономленные 10 долларов в месяц могут показаться несущественными.В идеале франшиза должна быть суммой, которую студент может легко получить в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Хранить его на сберегательном счете или в сейфе вместе с инвентарным списком — хорошая идея.

«Всегда получайте подтверждение« оценки восстановительной стоимости », когда дело касается имущественных потерь», — добавляет Биггерт. «Используйте именно этот термин. Страховой агент будет знать, что это такое, и вы будете рады, если у вас когда-нибудь возникнет претензия.

Полис с оценкой восстановительной стоимости покрывает стоимость замены данного объекта по его фактической стоимости, а не по его оценочной стоимости, которая учитывает амортизацию.

Студенты также должны учитывать свое местонахождение и планируют ли они иметь соседей по комнате или домашних животных. Если учащемуся необходимо хранить некоторые вещи в хранилище, он должен определить, будут ли эти предметы защищены. Эти переменные могут влиять на полисы, и их следует обсудить со страховым агентом.

Также следует учитывать пределы покрытия. Страховые полисы арендаторов имеют общие ограничения на личное имущество, ответственность и дополнительные расходы на проживание, а также ограничения в рамках определенных категорий, таких как электроника.Если политика отвечает потребностям студента с точки зрения защиты личного имущества, но не покрывает ответственность, у этого студента могут возникнуть проблемы, если кто-то пострадает в его или ее квартире и решит подать в суд. Точно так же полис может сначала выглядеть отлично, но, возможно, его покрытие на случай потери электроники ограничено. Если большая часть ценностей студента — это электроника, а полис покрывает только 1000 долларов на электронику с франшизой 200 долларов, это может быть не лучшим вариантом. Страхование отдельных предметов, таких как телефоны, ноутбуки, телевизоры и игровые приставки, может быть хорошей альтернативой более обширному плану страхования арендаторов.Многие из этих дорогостоящих товаров также продаются с возможностью добавить страховку или замену защиты во время покупки.

Дополнительные ресурсы

• Allstate Digital Locker Страховая компания Allstate предлагает это приложение для инвентаризации, которое может использоваться как клиентами Allstate, так и неклиентами. Регистрируйте и систематизируйте вещи, храните список в облаке и, если вы застрахованы с Allstate, быстро и легко отправляйте список агенту.
• EncircleЭто приложение с подробной инвентаризацией дает арендаторам возможность составлять исчерпывающие списки всего, что у них есть.Encircle позволяет пользователям фотографировать свои вещи, проверять цены в приложении и легко создавать PDF-документы. Пользователи также могут использовать веб-сайт Encircle вместо приложения или вместе с ним.
• Институт страховой информации — Страхование домовладельцев и арендаторов Просмотрите различные статьи, видео и руководства, чтобы узнать больше о страховании домовладельцев и арендаторов, в том числе о том, как сэкономить деньги на страховании арендаторов и деталях покрытия.
• iKeepmiKeepm — это облачная онлайн-платформа для инвентаризации, которая является отличным решением для тех, кто любит чистый интерфейс, не ограничиваясь приложениями.Организуйте свои вещи, загружайте чеки и другие документы, создавайте отчеты и получайте доступ к инвентарным спискам из любого места.
• Liberty Mutual Home Gallery App Как и Allstate, у Liberty Mutual есть приложение, которое позволяет клиентам фотографировать свои вещи, вносить их в список и получать оценки стоимости.
• Insure UСозданная Национальной ассоциацией комиссаров по страхованию (NAIC), Insure U — это общественная образовательная программа, призванная помочь людям «разобраться в страховании» всех типов, включая страхование арендаторов.
• National Student Services, Inc., BlogNational Student Services, Inc. (NSSI) — страховая компания, специально предназначенная для студентов колледжей. Хотя его политика может не подходить для всех, блог NSSI содержит огромный массив информации, которая может оказаться полезной для студентов, которые хотят защитить свои данные. Кроме того, этот блог содержит массу забавных сообщений, не связанных со страхованием и финансами.
• Глоссарий страховых терминов Национальной ассоциации комиссаров по страхованию Хотя эта страница не совсем полезна для студентов, она может быть ценным инструментом, когда они просматривают страховые полисы, содержащие незнакомую терминологию.Глоссарий NAIC может помочь студентам точно понять, о чем говорят страховые агенты, что может означать получение более качественного полиса.
• SortlySortly — это уникальное приложение для инвентаризации, которое, в отличие от большинства, позволяет пользователям фотографировать целые комнаты, а не каждый элемент в своих списках. Студент может сделать несколько снимков комнаты и пометить кровать, бытовую технику и другие предметы. Списки Sortly можно использовать не только для определения стоимости для целей страхования, но и их удобно перемещать: списки можно преобразовать в пользовательские QR-коды.При перемещении кладите штрих-код на коробку, и все, что вам нужно сделать, это отсканировать код, чтобы точно знать, что внутри.
• Allstate: Сколько стоят ваши вещи? Этот простой интерактивный инструмент может дать учащимся общее представление о ценности их вещей. Студенты просто перемещают ползунок до тех пор, пока комната на экране не будет выглядеть так, как будто в ней примерно столько же вещей, сколько в их собственных комнатах. Оценки стоимости основаны на средних национальных показателях.
• Allstate Digital Locker Страховая компания Allstate предлагает это приложение для инвентаризации, которое могут использовать как клиенты Allstate, так и неклиенты.Регистрируйте и систематизируйте вещи, храните список в облаке и, если вы застрахованы с Allstate, быстро и легко отправляйте список агенту.
• EncircleЭто приложение с подробной инвентаризацией дает арендаторам возможность составлять исчерпывающие списки всего, что у них есть. Encircle позволяет пользователям фотографировать свои вещи, проверять цены в приложении и легко создавать PDF-документы. Пользователи также могут использовать веб-сайт Encircle вместо приложения или вместе с ним.
• Институт страховой информации — Страхование домовладельцев и арендаторов Просмотрите различные статьи, видео и руководства, чтобы узнать больше о страховании домовладельцев и арендаторов, в том числе о том, как сэкономить деньги на страховании арендаторов и деталях покрытия.
• iKeepmiKeepm — это облачная онлайн-платформа для инвентаризации, которая является отличным решением для тех, кто любит чистый интерфейс, не ограничиваясь приложениями. Организуйте свои вещи, загружайте чеки и другие документы, создавайте отчеты и получайте доступ к инвентарным спискам из любого места.
• Liberty Mutual Home Gallery App Как и Allstate, у Liberty Mutual есть приложение, которое позволяет клиентам фотографировать свои вещи, вносить их в список и получать оценки стоимости.
• Insure UСозданная Национальной ассоциацией комиссаров по страхованию (NAIC), Insure U — это общественная образовательная программа, призванная помочь людям «разобраться в страховании» всех типов, включая страхование арендаторов.
• National Student Services, Inc., BlogNational Student Services, Inc. (NSSI) — страховая компания, специально предназначенная для студентов колледжей. Хотя его политика может не подходить для всех, блог NSSI содержит огромный массив информации, которая может оказаться полезной для студентов, которые хотят защитить свои данные. Кроме того, этот блог содержит массу забавных сообщений, не связанных со страхованием и финансами.
• Глоссарий страховых терминов Национальной ассоциации комиссаров по страхованию Хотя эта страница не совсем полезна для студентов, она может быть ценным инструментом, когда они просматривают страховые полисы, содержащие незнакомую терминологию.Глоссарий NAIC может помочь студентам точно понять, о чем говорят страховые агенты, что может означать получение более качественного полиса.
• SortlySortly — это уникальное приложение для инвентаризации, которое, в отличие от большинства, позволяет пользователям фотографировать целые комнаты, а не каждый элемент в своих списках. Студент может сделать несколько снимков комнаты и пометить кровать, бытовую технику и другие предметы. Списки Sortly можно использовать не только для определения стоимости для целей страхования, но и их удобно перемещать: списки можно преобразовать в пользовательские QR-коды.При перемещении кладите штрих-код на коробку, и все, что вам нужно сделать, это отсканировать код, чтобы точно знать, что внутри.