Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2019: Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Содержание

Как Узаконить Уже Сделанную Перепланировку Квартиры 2021: изменения и поправки

Автор Виктория Андреевна На чтение 7 мин. Просмотров 7 Опубликовано 2019-11-19

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 году

Запрещенные варианты ремонта отражены в законодательных актах. Если изменения произведены без согласования, то внести данные в Росреестре не получится. Любая проверка или авария приведет к серьезному наказанию для собственника квартиры. Юридические сделки с имуществом станут невозможны или объект потеряет основную часть своей стоимости. Поскольку речь идет о жилых домах, то нарушение безопасности, приводящее к гибели людей или ущербу зданию, наказывается по УК РФ.

Упрощенный вариант. На несущие конструкции нагрузка не меняется, требуется создание плана и эскиза. Сюда относятся: перенос внутренних перегородок, перенос дверных и оконных проемов;
Усложненный ремонт. Перенос стен и изменение площади внутренних помещений, инженерных систем. Несмотря на то, что нагрузка на капитальные стены осталась прежней, потребуется предоставить для согласования проектный план. Это более серьезный документ, состоящий из описания и графической части, создается в архитектурном бюро.

Как узаконить перепланировку квартиры

Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по легализации перепланировки жилого помещения.

Перепланировка квартиры в 2021 году

Суд может рассматривать дело в течение месяца. Лучше сразу обратиться к хорошему юристу, если нет знания нормативной базы, чтобы доказать, что проведенные работы никоим образом не нарушают установленные нормы.

Проведенные изменения без разрешения могут вылиться в настоящую проблему в будущем, а чтобы этого избежать и не получить отказ в регистрации, когда работы уже проведены, на стадии планирования работ лучше обратиться в проектную организацию, сотрудники которой точно знают, какие работы можно выполнять, а какие запрещено. Очень важно при выборе проектной компании проверять лицензию на право выполнения таких работ.

Как узаконить перепланировку в новостройке

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Когда полный пакет документов будет собран, нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление на проведение перепланировки. Оно будет рассмотрено в течение одного месяца. По итогам рассмотрения будет дан письменный ответ – согласие или отказ.

Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.

Узаконивание перепланировки в 2021

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Проект и экспликация перепланирования;
Техническое заключение БТИ;
Технический паспорт;
Выписка из домовой книги;
Согласие эксплуатационных служб;
Разрешение контролирующих органов;

Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если суд закончился вынесением положительного решения, либо вы без проблем получили акт приемочной комиссии, вы должны провести кадастровый учет изменений после перепланировки. Для этого нужно обратиться в МФЦ «Мои документы» или местный отдел Росреестра. Кадастровый учет проводится на основании указанного выше комплекта документов и завершается внесением в ЕГРН обновленных характеристик жилого помещения. Учтите, что учетная процедура не облагается госпошлиной.

увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
разборка или установка встроенных шкафов;
монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если суд вынес положительное решение, то достаточно дождаться вступления его в силу, происходит это в течение 10 дней. После этого документ предоставляется в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт. Когда суд отказывает в разрешении перепланировки, есть возможность обжаловать решение, или же придется привести жилье в исходное состояние.

В соответствиями с законами Жилищного кодекса, владелец имеет право произвести перепланировку помещения по установленным правилам, не согласовав ее до начала работ. Но узаконить такие изменения можно только в том случае, если будут соблюдены условия, прописанные в нормативных документах. Если она уже сделана, то вопрос решается в судебном порядке.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2021 году

Узнать, как в регионе проживания возможно узаконить перепланировку, предпочтительней в местной администрации. Реконструкция, переустройство или перепланировка — это различные понятия, но одинаково связанные с изменением внутреннего облика квартиры.

В случае с самовольным переустройством возможен вариант узаконивания всех выполненных изменений через суд или посредством обращения в государственные органы (при условии, что проект соответствует требованиям законодательства).

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 году, если она уже сделана

Процессом перепланировки должны заниматься только проверенные специалисты. Если человек не имеет в этом опыта, то можно нанести непоправимый ущерб как собственной квартире, так и дому в целом. Эксперты отмечают, что существует 2 известных варианта:

Каждый гражданин, живущий в многоквартирном доме, должен понимать, что перепланировку сперва нужно узаконить, и только после этого проводить соответствующие ремонтные работы. Это сохранит ему не только массу денег, но и нервы от судебных разбирательств.

Как узаконить перепланировку квартиры

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Когда заветная бумага с разрешением получена, пора приступать к исполнению. Теперь вы обязаны уложиться в назначенные сроки, а также сделать все точно в соответствии с утвержденным проектом. Иначе возникнут проблемы и перепланировку не примут.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2021 году

В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Модные тенденции перепланировки на 2021 год

Такая перепланировка квартиры в панельном доме потребует сохранения несущей стены. Но можно выполнить широкий проем. Если стена не относится к несущей, ее можно удалить, но при этом обязательно зонирование пространства. Добиться этого можно сменой напольного покрытия или поклейкой флизелиновых обоев.

Важно заметить, что все действия, связанные с перепланировкой жилых комнат, регламентируются соответствующими нормативными актами. И в 2021 году они остаются неизменными. То есть ничего нового пользователей не ждет. Как и раньше, граждане могут пойти по одному из двух путей:

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

Не стоит думать, что разрешение требуется на каждую правку интерьера или малейший ремонт – большинству граждан, покупающих готовые квартиры, разрешение на перепланировку не потребуется вообще никогда. Связано это с тем, что большинство работ в доме можно проводить без согласования. Вы можете абсолютно свободно:

Выдаются они в администрации, а именно в архитектурном отделе, но совсем разными способами. Если эскиз можно составить без каких – либо проблем, просто прочертив на плане квартиры несколько линий, то подготовка плана – совсем другое дело.

После его завершения вам потребуется обратиться в три организации:

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Новая квартира

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

заявление о перепланировке;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
проект переустройства или перепланировки;
технический паспорт квартиры;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

заявление;
технический проект осуществленной перепланировки;
технический паспорт квартиры;
свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, полученной по наследству?

Здравствуйте.

Ольга, уточните, пожалуйста, каким образом сделана перепланировка? Стена между кухней и комнатой удалена полностью?

Обратите внимание на следующие положения Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Так понимаю, что у Вас уже имеется техпаспорт со штампом БТИ о неузаконенной перепланировке? Заключение о том, что не затронуты несущие стены?

В связи с чем отказала Администрация?

В любом случае такой отказ можно обжаловать в судебном порядке с учетом положений ст.29 Жилищного кодекса РФ, в том числе:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела в суде будет назначена экспертиза — комиссия оценит жилое помещение на соответствие санитарным, пожарным, строительным и т.п. нормам и выдаст заключение о возможности/невозможности сохранения перепланировки.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана владимир

Собственники жилых помещений иногда принимают кардинальное решение изменить в лучшую сторону свое жизненное пространство. Организовывается капитальный ремонт, который может предусматривать объединение комнат, ванны и туалета, расширение площади за счет балкона. Ее осуществление предполагает соблюдения ряда формальностей. Ситуация усложняется, если жилье передано в ипотеку. В данной статье мы разберемся, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана владимир

By Анна, June 1, in Ремонт. Спасибо большое если поможете!!! Мне не срочно в течении этого года жду ответ. Мелкие перепланировки не требуют согласования, например, если нужно перенести проем на 30 см и тд, без вмешательства в несущие конструкции и др. Более крупные уже надо согласовывать и получать разрешение. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Если перепланировка была сделана незаконно, и Вам потребовалось ее срочно узаконить, например, для продажи квартиры, то процесс узаконения пройдет только в судебном порядке. Для того, чтобы суд вынес решение в вашу пользу, Вам лучше прибегнуть к услугам опытных юристов.

Юриста Вы можете найти через наш сайт, например, написав в окошке консультанта в правом нижнем углу, или позвонив по номерам телефона указанным в начале данной статьи. Также перечень юристов приведен ниже:. Статья 25 главы 4 Жилищного кодекса РФ разъясняет, что согласовывать нужно те изменения, которые требуют внесения правок в технический паспорт жилья.

В частности, если после переоборудования помещения изменяется его конфигурация например, количество комнат, их площадь, положение друг относительно друга, внешнее очертание , то такие работы называются перепланировкой. Если же хозяин жилья хочет только лишь перенести некие коммуникации предположим, электрические или сантехнические сети — то это будет уже переустройство.

Остальные случаи, например, обычный косметический ремонт, замена сантехнических приборов, труб, радиаторов и т. Согласование перепланировки — процедура обязательная. Она проводится в основном из соображений безопасности, так как собственник, не обладающий специальными знаниями, может нарушить работу важнейших инженерных сетей, повредить конструкции и коммуникации, изменить так называемый тепловой контур дома, а в отдельных случаях и вовсе привести жильё в состояние аварийного.

Итак, необходимы следующие документы:. Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ.

Срок оформления разрешения — до месяца. В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование. После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления.

В дальнейшем документ будет не действителен. После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями. Важно Согласование перепланировок во Владимире. К вопросу узаконивания перепланировки квартиры нужно подходить взвешенно и обдуманно, желательно до начала ремонтных работ или во время их проведения. Как показывает практика, довольно часто осуществляется перепланировка квартиры без согласования, а уже потом, при возникновении конфликтных ситуаций с соседями, ТСЖ или администрацией, начинается хаотичное метание в поисках быстрейшего выхода из сложившейся ситуации.

Подготовка проектной документации, в зависимости от сложности планируемых работ. Во-первых, эта процедура регулируется строго Жилищным Кодексом РФ и должна соответствовать его нормам.

После того, как у Вас на руках будет готовый проект перепланировки квартиры, Вам необходимо будет его согласовать. Если в квартире хотят сделать проемы в несущей стене, то в этом случае потребуется еще сделать расчет нагрузок на несущие стены и составить схему для усиления проемов, а это все за дополнительную плату.

Для того чтобы согласовать перепланировку помещения, Вам необходимо предоставить следующие виды документов:. Он должен быть выполнен и заверен печатью организации, состоящей в СРО;. Получить его можно в БТИ. Стоимость и сроки получения разные в каждом регионе страны.

Если перепланировка Вашей квартиры не согласована вы рискуете получить следующие проблемы:. Так с чего же все-таки следует начать перепланировку квартиры? А начать ее следует с составления проекта перепланировки и его узаконения. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Будет интересно. Куда пожаловаться на действия жкс 3 Виды налоговый вычет на что предоставляется График установленный график работы органа онд Как выглядит книга учета доходов и расходов ип Сыну исполнилось 18 лет надо идти в военкомат Имеют ли право за неуплату коммунальных услуг отключить от газа Сроки действия исполнительного листа по судебному решению по кредиту Бизнес на аренде камаза с кму Исковое заявление о взыскании кредиторской задолженности образец Алименты на ребенка от второго брака образец.

Гражданское право. Коммерческое право. Медицинское право. Страховое право. Хозяйственное право. Бти владимир перепланировка.

Содержание: Инфо. Перепланировка помещения — список документов Узаконить перепланировку во Владимире можно по следующим адресам:. Согласование перепланировок во Владимире К вопросу узаконивания перепланировки квартиры нужно подходить взвешенно и обдуманно, желательно до начала ремонтных работ или во время их проведения. Как правило, перепланировке подвергаются старые дома, так как планировка данных квартиры очень не удобна и уже морально устарела. Юридическая помощь! Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Санкт-Петербург и обл. Федеральный номер — доб. Постановка на учет недвижимости. Получение кадастровго паспорта выписки ЕГРН. Акт обследования недвижимости. Изменение оспаривание кадастровой стоимости.

Как узаконить уже сделанную перепланировку. Источник: 33Live. На улице Коммисарова соседи потребовали выселить дурнопахнущую семью.

Владимирская семья едва не лишилась квартиры из-за запаха еды. Кто ответственен за результат? Сводка происшествий за 20 июля. В Муроме за взятку задержали начальника налоговой инспекции. Тогда помещение обяжут вернуть в прежнее состояние, а если этого сделано не будет, то его продадут с торгов такие правила действуют сегодня для владельцев квартир.

В то же время включение нежилых помещений в Жилищный кодекс позволит органам местного самоуправления контролировать состояние жилого фонда и регулировать вопросы безопасности проживания граждан, считает автор. На сегодня у надзорных органов связаны руки — в ряде случаев они не могут привлечь к ответственности собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, проводящих незаконную перепланировку, рассказал он.

Имейте в виду, что самовольные переустройства и перепланировки помещений могут приводить к ухудшению технического состояния, разрушению многоквартирного жилого дома или его части, причинению вреда жизни и здоровью граждан, а также порче имущества граждан и общего имущества. Если квартира в ипотеке Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы. Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении.

Мари Участник. Мы делали. Заказываете план квартиры мы брали в ЖЭУ с указанием несущих стен, предъявляете его в архитектуру и заказываете проект, потом подписываете его в сэс, пожарке и пишите заявление в департамент, чтобы вам дали разрешение на перепланировку. Занятие недешевое и хлопотное. Платить будете за каждое разрешение и каждый документ, за проект — тоже. Можете поручить сбор документов и проект в строительную фирму, которая этим занимается, но будет еще дороже.

Перепланировку делали в году. Подписание документов заняло 2 месяца и где-то около 2-х месяцев делали проект с дизайном не путать, проект инженерный. Аиша, а согласие ближайших соседей нужно?

Несоблюдение условий ордера по восстановлению и благоустройству поврежденных поверхностей. При этом независимо от того, по какой форме предоставляется образование студенту и каковой является образовательная программа, право на академический отпуск есть у всехучитывая, что, маме новорожденного ребенка достаточно затруднительно посещать сессионные занятия на протяжении 30 дней подряд, даже если они запланированы всего два раза в год.

Так субарендодатель, с соглашения арендатора и собственника ища собственную выгоду, может передать помещение в найм следующему участнику сделки, заключив еще один договор о субаренде. Чтобы посчитать общую сумму прибыли, учитываются доходы, определенные законодательством. Взыскать в мою пользу с Ф. Тем не менее вернуть товар можно в период действия гарантийного срока.

В таком случае может их просто послать идти лесом, т. Возвращение 13 процентов при покупке недвижимости — законодательная база. Далее постараемся рассмотреть подобный процесс во всех подробностях. Цели наказания по Соборному Уложению — устрашение и возмездие. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

Образец заявления в суд на уменьшение размера алиментов.

Узаконить перепланировку квартиры во владимире

Президент России Владимир Путин 29 июля года подписал новый закон, который в скором времени начнет Как бы цинично это не звучало, но, в целях защиты своих имущественных прав в случае развода, законом Давая деньги в долг, всегда существует риск не получить их обратно. Для того, чтобы обезопасить Я взыскал долг с хозяйственного общества через суд. А в какой банк подавать исполнительный лист, если у них 6 счетов в разных банках? Нурлана Уранхаева последний пункт беспокоит особенно сильно.

By Анна, June 1, in Ремонт. Спасибо большое если поможете!!!

Жительница города Железнодорожный Диана Дощечко в своей прошлой квартире увеличила ванную комнату за счет кухни. По словам председателя Московской жилищной ассоциации Владимира Кузнецова, в Москве сегодня гораздо легче и быстрее согласовать перепланировку, чем пару лет назад. Задержки сегодня связаны с валом заявлений, так как многие решили узаконить перепланировки, чтобы совершать сделки с квартирами. Зато в Подмосковье все не так радужно: там похожего постановления нет.

Как Узаконить Перепланировку Квартиры Если Она Уже Сделана

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Узаконение перепланировки, переустройства или реконструкцию в судебном порядке возможно в следующей последовательности:. Если перепланировка уже выполнена, на объект вызывают кадастрового инженера и проектировщиков для снятия замеров, разработки нового технического плана, а так же формирования проектной документации. Готовый техплан станет основанием для получения обновленного кадастрового паспорта и сведений в ЕГРН на объект. Прежде как узаконить уже сделанную перепланировку помещения, необходимо получить и первоначальный техплан недвижимости. Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый — собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. Пожалуй, каждый нижегородец хоть раз задумывался о том, чтобы сделать кардинальные изменения в своей квартире.

Любая перепланировка квартиры в многоквартирном доме обязательно должна быть узаконена. Все сведения о новой планировке вносятся в техническую документацию. Более того — сама перепланировка должна быть одобрена как не угрожающая конструкции дома. Если перепланировка проведена без такого согласования, рано или поздно ее все равно придется узаконивать. Иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т.

До того как самостоятельно узаконить перепланировку своей квартиры, важно заранее ознакомиться с правилами и нюансами данной процедуры.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, если она еще жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры Здравствуйте, Владимир. У вас квартира так называемой «свободной планировки».

Новые правила согласования перепланировки квартир в 2017- 2019 гг.

Неопубликованная запись

Автор:

Имя автора

В этой статье мы хотим познакомить Вас с важными изменениями, которые произошли в последнее время в области перепланировок квартир в Москве. Список мероприятий, которые запрещается выполнять при ремонте квартир, перечислены в Постановлении Правительства Москвы №508, также перепланировка не должна нарушать СНиПы, СанПиНы и противопожарные нормы.

Напомним, что в 2017 году вышло постановление Правительства Москвы № 106-ПП, согласно которому: «выдача техпаспортов, поэтажных планов и экспликаций осуществляется только в отношении тех объектов учета, в отношении которых МосгорБТИ проводило натуральное обследование и с момента которого прошло не более 5 лет». Это дополнительная возможность обнаружения неоформленной перепланировки квартиры для надзорных органов. Если на руках нет плана БТИ или он есть, но последнее обследование квартиры было более 5 лет назад, то новый план можно получить только после посещения квартиры сотрудником БТИ. При наличии какой-либо ранее сделанной несогласованной перепланировки квартиры, техник БТИ при обмерах это выявит и, в соответствии со своей инструкцией, начертит все изменения в красных линиях. У такой квартиры появится обременение.
Это новшество актуально не только для собственника, который планирует делать ремонт с перепланировкой, но и для тех, кто собирается продавать свою недвижимость. На сегодняшний день многие наслышаны о последствиях неоформленной перепланировки квартир и не редко при покупке потенциальный покупатель просит взять в БТИ план на момент продажи квартиры. Если есть расхождения, то сделка может не состояться. Покупатель понимает, что узаконить перепланировку квартиры дело хлопотное, а бывает, что и не возможное.
Т.е. разрешили при перепланировке квартиры делать антресоли, которые раньше относились к реконструкции. На антресоли запрещено устройство кухонь и санузлов, установка санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит. Запрещается устраивать более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
Здесь речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства, что очень актуально в домах с высокими потолками. Если выше перечисленные нормы ваша задумка не нарушает, то узаконить перепланировку квартиры можно.
Затягивать сроки ремонта теперь можно максимум на полгода. Распоряжение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения жилищная инспекция выдает на год, продлить его можно один раз на полгода.
Затягивать сроки ремонта теперь можно максимум на полгода. Распоряжение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения жилищная инспекция выдает на год, продлить его можно один раз на полгода.
По новому нормативу у тех, кто оформляет перепланировку, ремонт не может продолжаться дольше 1,5 лет. На это нужно обращать внимание, т.к. иногда из-за границы заказывается сантехника, двери, кухонные гарнитуры и их доставка может растянутся на долгие месяцы. У распоряжения закончится срок действия, включая продление, и придется узаконить сделанную перепланировку, т.е. согласовывать перепланировку заново, только теперь как уже выполненную, со штрафом и по – другому, нежели первый раз, пути и заплатить штраф. И никто не застрахован от того, что за это время не произойдут какие-либо изменения в постановлениях и регламентах и что- то в выполненной перепланировке квартиры уже не пройдет. Даже фактор смены начальства Мосжилинспекции за это время может повлиять на запрет. Некоторые регламенты, как и законы, можно трактовать двояко, смотря с какой стороны на них посмотреть.
При этом проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать с Комитетом по Архитектуре и Градостроительству г. Москвы. В этот орган Мосжилинспекция отправляет принятые документы сама. При этом к архитектурному облику относится цвет фасадных стен, их отделка и многое другое. Такой подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами и прочими последствиями самовольных перепланировок.
К такому имуществу относится тамбур при входе в квартиру, короба инженерно-технических шкафов на кухне и в санузлах, чердак, подвал, эвакуационные балконы. По закону сделать это можно после оформления перечисленного общедомового имущества в собственность с предварительного согласия более 67% собственников, проголосовавших большинством «за» на общем собрании. Это было и раньше. Сейчас, чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция будет проверять достоверность протоколов таких собраний и направлять запросы их участникам в управляющие компании. Если выявится, что жители не участвовали в таком собрании собственников, то все документы передаются в прокуратуру.
В остальном все осталось по – прежнему, только некоторые пункты по- новому трактуются и появились нюансы в согласовании, которые касаются специалистов в этой области.
Теперь о нововведениях этого года. 14 февраля 2018 г. вступило в силу Постановление Москвы № 1104, которое мы и рассмотрим:
1.Добавлен пункт об устройстве антресоли не более 40% от площади помещения, в котором она сооружается.
2.Внесены новые сроки по оформлению перепланировки квартиры.
3.Добавлен пункт о затрагивании архитектурного облика здания.
4.Коснуться ужесточения и тех случаев, когда перепланировка и переустройство жилых помещений затрагивает общедомовое имущество.
5.При нахождении квартиры на последнем этаже перед получением распоряжения заявитель должен предоставить доступ в квартиру должностному лицу Мосжилинспекции.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021

Нужно ли переводить жилую квартиру в нежилое помещение, если вы работаете на первом этаже и хотите использовать её под свою коммерческую деятельность?

Не все виды деятельности, которые вы можете проводить внутри своей квартиры требуют обязательного перевода.

Иногда можно работать и без перевода помещения в нежилое. Закон предусматривает некоторые варианты.

Когда вы можете работать у себя на дому?

Например, это работа по документообороту – бухгалтерия, оценка что угодно. Какая-то работа удаленно в интернете. Может быть, это какие-то небольшие заказы по пошиву одежды.

Здесь важно определить для себя – есть ли у вас режим работы?

То есть если вы действительно ведете активную деятельность, и к вам постоянно ходят посетители, и вы подозреваете, что могут быть жалобы со стороны соседей. Конечно – процедуру по переводу тогда лучше провести. Но если это работа без большого количества посетителей, которые не приходят в ночное время, ваша деятельность не приводит к появлению раздражающих факторов в виде постороннего шума и запахов – то в принципе вы можете обойтись без перевода и принимать своих клиентов на дому. И не только на первом этаже.

Перевести в статус из жилого помещения в нежилое не так просто эта процедура достаточно сложная и продолжительная. Ваше помещение должно находиться на первом этаже либо же если оно находится выше то весь нижестоящие этаж должен находиться в статусе нежилого. Вы должны быть единоличным собственником. Ваше помещение должно быть оборудовано выходом или иметь возможность установить такой выход. Ваше помещение не должно быть объектом судебных разбирательств и не должно находится под арестом, под иными ограничениями.

Ваше помещение должно переходить в статус нежилого со всеми прилагающимися прилегающими к нему второстепенными объектами. Ваше помещение не должно быть в статусе аварийного. В нём никто не проживает и не прописан.

Статья 23 Жилищного Кодекса подробно регламентирует, какие необходимо собрать документы. Ряд из них: это заявление о переводе; документы о праве собственности; технический паспорт; план помещения; проект переустройства и перепланировки.

Могут отказать, если здание находится в стадии капитального ремонта, здание признано памятником архитектуры, либо не имеет соответствующих инженерных коммуникаций.

Когда дом является памятником архитектуры в данном случае, конечно, сначала обратитесь в центр сохранения наследия в вашем регионе, там расскажут пойдут ли они вообще на согласия, дадут ли добро на перевод этого объекта в нежилое. Возможно, такой объект не подлежит никакой реконструкции. Тогда все последующие работы просто не имеют смысла.

Невозможно переоборудовать балкон или лоджию во входную группу таким образом, чтобы это не попадала под понятие реконструкции дома? В данном случае не обойтись без полной работы по данному объекту вам придётся сделать всё от начала до конца.

При изменении статуса вашей жилой квартиры в нежилое вы должны заручиться поддержкой и жителей вашего дома. Это выписка из протокола общего собрания, где есть на это согласие, при чем, согласно требований Жилищного кодекса, такое решение должно приниматься большинством. Кворум общего собрания состоялся если, проголосовало более половины от общего числа собственников всех квартир дома, в том числе более чем две трети голосов владельцев квартир в вашем подъезде (если в доме несколько подъездов). Предмет согласования здесь – согласие на перевод жилого помещения в нежилое помещение, обустройство входной группы (например – дверь на месте окна), разрешение нужно получить на незначительную реконструкцию многоквартирного дома.

Помимо протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вы должны взять согласие каждого собственника всех помещений примыкающих к переводимому помещению. То есть это все те соседи с которыми есть общая стена или общие перекрытия, все эти лица должны выразить своё согласие на такой перевод.

Чердак как его забрать в собственность?

Сейчас забрать чердак в собственность в принципе можно, но не надо забывать, что чердаки, подвалы, лестницы – это является общим имуществом жильцов всего многоквартирного дома. Поэтому вам нужно инициировать проведение общего собрания и если на общем собрании будет принято решение передать вам эту часть чердака над вашей квартирой в собственность, либо другого имущества, либо части дома для организации мансардного этажа. Возможны разные ситуации, вы можете это сделать на основании общего решения. Нужно для себя перед проведением собрания четко определить, что собрание тогда пойдет вам навстречу и согласится на передачу, если вы свою очередь пойдёте тоже на какие-то уступки.

Что же можно предложить сделать?

Например, благоустроить придомовую территорию, посадить деревья, поставить скамейки, обустроить детскую площадку или клумбу.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году: документы, согласование, если она уже сделана, объединение комнаты с кухней | Таков Закон

Оформление документов можно провести до и после ремонта

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. Однако в многоквартирных домах прочность и надежность конструкций всего объекта зависит от состояния отдельных помещений. Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, переустройства квартиры должны быть согласованы с контролирующими государственными органами.

В статье рассмотрим вопрос, что можно, а что нельзя «перепланировать» в жилом помещении, как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста.

Законодательная база

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году. Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде. Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения правок в технологическую документацию. Это определение из ст. 25 ЖК РФ, в ст. 1 Градостроительного кодекса указано, что является реконструкцией. Это переустройство, приводящее к изменению параметров объекта.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах. Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госстроя №170 и Положении о признании помещения жилым, утвержденном постановлением Правительства РФ №47. Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Обзор определения Верховного суда РФ №57-АПГ14-2 о взносах на капремонт

Как узаконить?

Перепланировку в 2019 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

Получение согласования – достаточно простая процедура, но необходимо будет сделать проект перепланировки, его наличие – это обязательное условие.

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Подтверждение права собственности и технический план можно не предоставлять, в рамках межведомственного взаимодействия уполномоченные органы вправе запросить их самостоятельно. После получения согласования в установленный срок делается ремонт, по результатам которого проводится приемка с составлением акта и направлением его в регистрирующие органы.

Незаконная перепланировка квартиры – это переустройство, выполненное без предусмотренных законом согласований. При ее обнаружении власти могут обязать гражданин привести помещение в прежний вид.

У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2019 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.

Обзор Постановления Правительства РФ №354

Что можно и что нельзя в 2019 году?

Что разрешено (на основании Правил эксплуатации жилья):

замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил,
перенос и разборка перегородок,
перенос и устройство дверных проемов,
объединение квартир,
расширение жилплощади за счет вспомогательной,
устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

В формате вопрос-ответ

Сколько стоит узаконивание перепланировки?
Многое зависит от того, производится ли процесс до или после производства самих работ по перепланировке. Для процедуры согласования потребуется проект, но госпошлина не оплачивается. Если же узаконивание производится постфактум в судебном порядке, возможны расходы на представителя, судебные расходы в виде госпошлины. И необходимость предоставления проекта, либо экспертного заключения также в этом случае не исключена. Таким образом, стоимость зависит от величины расходов на проект или экспертизу, которая в свою очередь определяется сложностью работ.

Можно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры?
В законодательстве никаких ограничений по количеству комнат объекта, планировку которого предполагается изменить, не содержится.

Возможна ли перепланировка двухкомнатной квартиры и объединение ее с однокомнатной квартирой?
Объединение квартир допускается, если не ведет к ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прочности конструкций (пункты 1.7.1. и 1.7.2. Правил эксплуатации жилья).

Допускается ли объединение кухни и комнаты?
В сети Интернет есть множество статей с указанием на тот факт, что жилищное законодательство запрещает объединение комнаты с кухней, в которой расположена газовая плита. На самом деле на федеральном уровне такого запрета законодательные документы не содержат. Есть прямой запрет в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, но он распространяется только на столицу. Ранее действовавший СНиП был отменен несколько лет назад. При обустройстве кухни в этом случае необходимо помнить о безопасности и рисках отсутствия изоляции газовой плиты.

Другие жилищные вопросы — HPD

Новые законы о защите арендаторов

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой. Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

Повышение арендной платы в квартирах с регулируемой арендной платой

Владельцы квартир с фиксированной и контролируемой арендной платой должны регистрировать арендную плату каждый год в интерактивном режиме с 1 апреля по 31 июля с использованием автоматизированной системы DHCR.Владельцы также должны подавать заявления на увеличение расходов на улучшение отдельных квартир или всего дома. Арендаторы могут связаться с DHCR по поводу увеличения арендной платы в связи с утверждением Совета по руководящим принципам арендной платы, улучшением индивидуальных квартир (IAI) или капитальным ремонтом (MCI). Арендаторы также могут обратиться за помощью к юристу за помощью в определении законности повышения арендной платы. Для получения дополнительной информации по любому из этих вопросов позвоните в DHCR по телефону 718-739-6400 или посетите веб-сайт DHCR.

Продление аренды квартир со стабильной арендой

Как правило, арендаторам квартир со стабилизированной арендной платой должно быть предложено продление аренды в форме, одобренной DHCR, сроком на один или два года, по выбору арендатора, и по ставке, установленной Советом по правилам арендной платы.Владелец должен направить письменное уведомление о продлении аренды на бланке продления аренды (RLF) DHCR по почте или лично не позднее, чем за 150 и не менее чем за 90 дней до истечения срока действия существующего договора аренды. После того, как предложение о продлении сделано, у арендатора есть 60 дней, чтобы выбрать срок аренды, подписать договор и вернуть его владельцу. Если арендатор не принимает предложение о продлении аренды в течение 60-дневного периода, владелец может отказаться продлевать договор аренды, а также может обратиться в суд для выселения арендатора после истечения срока текущего договора аренды.Когда арендатор подписывает RLF и возвращает его владельцу, владелец должен вернуть арендатору полностью подписанную и датированную копию в течение 30 дней. Продление должно вступить в силу не ранее даты его подписания и возврата арендатору, но не ранее даты истечения срока действия текущего договора аренды. Как правило, договор аренды и любое повышение арендной платы не могут иметь обратной силы.

Льготная аренда квартир со стабильной арендой

Если у вас есть льготная арендная плата за квартиру со стабилизированной арендной платой, это означает, что домовладелец взимает с вас на меньше , чем то, что ваш домовладелец законно разрешил взимать за эту квартиру.

Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды и список участников. Ваш договор аренды должен содержать формулировку, в которой указано, что с вас взимается льготная арендная плата. Льготная арендная плата может быть описана как более низкая арендная плата, временная арендная плата и т. Д. Посмотрите, не указана ли более высокая «законная арендная плата» в договоре аренды в дополнение к льготной арендной плате. В случае сомнений всегда спрашивайте, прежде чем подписывать договор аренды. С 14 июня 2019 года действуют новые законы, регулирующие допустимое повышение арендной платы до льготной. Если вы платите льготную арендную плату, ваш домовладелец, возможно, больше не сможет ее прекратить при продлении срока аренды.Пожалуйста, периодически проверяйте наличие обновлений.

Льготная аренда не может быть прекращена в течение срока аренды по любой причине.

Чтобы узнать историю аренды вашей квартиры, позвоните в DHCR по телефону 718-739-6400 или получите доступ к истории аренды вашей квартиры в Интернете. Это даст вам информацию об истории арендной платы за эту квартиру и разрешенной законом арендной плате. Поговорите со своим арендодателем или владельцем здания, если вы считаете, что зарегистрированная законная арендная плата или размер арендной платы, взимаемой с вас, слишком высок.Вы также можете подать Жалобу арендатора на арендную плату и / или другую конкретную завышенную плату (форма DCHR RA-89).

421-а и стабилизация арендной платы

Если ваше арендуемое здание получает льготу по налогу на имущество 421-a, ваше здание и / или квартира могут подлежать стабилизации арендной платы, а также связанным с ней правам и защите. Информационный бюллетень 421-a и стабилизации арендной платы предназначен для того, чтобы изложить основную информацию о 421-a и стабилизации арендной платы, объяснить, как узнать о состоянии вашего здания и квартиры, а также предоставить контактную информацию для получения дополнительных указаний.

Справка о заселении и арендной плате

Арендаторы могут иметь защиту по иску об аренде в здании, которое было незаконно изменено и / или для которого нет действующего Свидетельства о занятости, указывающего, что арендуемая площадь может быть занята на законных основаниях. У каждого арендатора есть определенный набор обстоятельств, и арендаторам всегда следует обращаться за помощью к юристу, чтобы убедиться, что их права защищены, вместо того, чтобы просто отказываться от уплаты арендной платы.

Безопасность строительства

Арендаторы должны уведомлять владельцев домов и полицию о любой незаконной деятельности в их здании.Владельцы должны предупреждать полицию о незаконной деятельности в их здании. Чтобы обезопасить здания от торговцев наркотиками и вандалов, управляющий зданием, суперинтендант или владелец должны немедленно отремонтировать сломанные замки или домофоны.

Дискриминация

Согласно местным законам, законам штата и федеральным законам, владельцы собственности и их представители (будь то сотрудники юридического лица, брокерские фирмы, управляющие фирмы или агенты и т. Д.) Не могут отказывать в жилье потенциальным арендаторам по признаку расы, цвет кожи, религия / вероисповедание, национальное происхождение, пол (включая сексуальные домогательства), гендерная идентичность, возраст, семейное положение или статус партнерства, инвалидность, статус отчуждения или гражданства, легальный род занятий или законный источник дохода.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье из-за того, что у них есть дети. Fair Housing NYC — совместная работа HPD и Комиссии по правам человека Нью-Йорка (CCHR) — предоставляет информацию о защищенных классах в соответствии с Городским Законом о правах человека, которые могут быть привлечены к ответственности за жилищную дискриминацию, как подать жалобу на жилищную дискриминацию, возможности доступного жилья, разница между справедливыми жилищными правами и правами жильцов и обращение в жилищный суд. Веб-сайт Fair Housing NYC также предоставляет информацию о ресурсах, многоязычные загружаемые материалы и уведомления о предстоящих мероприятиях Fair Housing, открытых для общественности.Жильцы, которые считают, что они столкнулись с жилищной дискриминацией, могут подать жалобу в течение одного года с момента происшествия, позвонив по номеру 311 и направив его в ГКПЧ.

Если вы пытались купить или арендовать дом или квартиру и считаете, что ваши гражданские права были нарушены, вы можете подать жалобу в Бюро правоохранительных органов ГКПЧ, расположенное по адресу: 22 Reade Street, New York, NY 10007, in нижний Манхэттен. Комиссионные услуги бесплатные. Ваша жалоба на жилищную дискриминацию будет рассмотрена специалистом по справедливому жилищному обеспечению, чтобы определить, содержит ли она жалобу на действия, которые могут нарушить Закон о справедливом жилищном обеспечении.Если ваша жалоба связана с возможным нарушением Закона, специалист поможет вам подать официальную жалобу на жилищную дискриминацию. Закон Нью-Йорка о правах человека требует, чтобы жалоба была подана в течение одного года с момента последнего предполагаемого акта дискриминации. Чтобы записаться на прием, позвоните по телефону 311 или 212-NEW-YORK (212-306-7450).

Выкупа

Центр по делам округов Нью-Йорка (CNYCN) предоставляет направления на юридические услуги, консультации по жилищным вопросам и обучение потребителей жителям Нью-Йорка, которым угрожает потеря права выкупа.Для получения дополнительной информации посетите CNYCN или позвоните по телефону 311 или 646-786-0888.

Ассоциации арендаторов

Закон о недвижимости, п. 230 защищает арендаторов, которые хотят организовать ассоциацию арендаторов с целью защиты своих прав на ремонт, услуги и т. Д. Арендаторы могут создавать, присоединяться и участвовать в организациях арендаторов для защиты своих прав. Арендодатели должны разрешить организациям арендаторов проводить собрания бесплатно в любом общественном или общественном помещении в здании, даже если за использование помещения обычно взимается плата.Собрания организаций-арендаторов должны проводиться в разумное время и в мирной обстановке, не препятствующей доступу в помещения. Арендодателям запрещается преследовать арендаторов, реализующих свои права, или мстить им. Для получения информации о программе TIL посетите страницу ассоциаций арендаторов.

Домашние животные

За исключением случаев, когда домашнее животное может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды.Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения владельца здания, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды. Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными позвоните по номеру 311, чтобы связаться с DOHMH.

Зонирование: почему Массачусетсу необходимо легализовать квартиры рядом с остановками общественного транспорта

За последние два года политики в нескольких штатах и населенных пунктах приняли или предложили инициативы, направленные на снижение нормативных барьеров для жилищного строительства.Предложения, описанные ниже, содержат некоторые примеры того, как можно разработать эту политику, а также политические проблемы, связанные с ее введением в действие. Примечательно, что все успешные реформы зонирования последовали за несколькими годами кампаний, посвященных повышению осведомленности об этой проблеме и созданию различных политических коалиций в поддержку. В большинстве случаев проекты политики со временем развиваются, чтобы лучше удовлетворять потребности конкретных заинтересованных сторон.

Законопроект Сената Калифорнии 50

Одно из самых амбициозных предложений по реформе зонирования на сегодняшний день сделано в Калифорнии, где сенатор штата Скотт Вайнер внес два последовательных законопроекта (законопроект Сената 50 или SB 50 в декабре 2018 года и законопроект Сената 827 в январе 2018 года).Сенатор Вайнер представил первоначальный законопроект SB 50 в конце 2018 года, который направлен на стимулирование жилищного строительства рядом с остановками общественного транспорта и рабочих мест. Через SB 50 от населенных пунктов потребуется разрешить многоквартирные дома высотой до пяти этажей в любом месте, расположенном в пределах пешей досягаемости от железнодорожной станции или остановки высокочастотного автобуса, или в районе, где «много работы». Законопроект также применил бы четырехуровневую застройку по праву жилого зонирования по всему штату.

Законодательство SB 50 предприняло попытку изменить практику зонирования исключительно для одной семьи, которая запрещает строительство чего-либо, кроме домов на одну семью (плюс дополнительные жилые единицы) почти в 80 процентах жилых кварталов Калифорнии.Эта мера получила поддержку со стороны California YIMBY, группы лоббирования жилищного строительства, в значительной степени финансируемой руководителями технологической отрасли Bay-Area, а также Калифорнийской ассоциации риэлторов и нескольких организаций по защите окружающей среды и жилищного строительства. Однако против этого предложения выступили местные органы власти, активисты движения против джентрификации и домовладельцы в пригородах, которые возражали против передачи права землепользования государству и поднимали вопросы о влиянии на доступность жилья.

SB 50 не прошел, но прошел через законодательный процесс дальше, чем его предшественник, SB 827, который был убит комитетом.SB 50 подвергся многочисленным пересмотрам в комитете, поскольку сенатор Вайнер внес изменения, чтобы получить дополнительные голоса. Законопроект окончательно проиграл в голосовании 31 января 2020 года. Тем не менее, другие изменения, внесенные законодательным органом, подтолкнули штат к прекращению эксклюзивного зонирования для одной семьи, включая разрешение домовладельцам строить два ADU на каждый лот в зонах для одной семьи. .

Миннеаполис 2040

С принятием городским советом нового всеобъемлющего плана, названного Миннеаполис 2040, Миннеаполис стал первым крупным университетом США.S. city отменить зонирование исключительно для одной семьи в декабре 2018 года. На момент его принятия более 75 процентов жителей города жили в районах, где разрешалось только односемейное или небольшое многоквартирное жилье. Комплексный план включает две основные меры по землепользованию, которые направлены на то, чтобы увеличить плотность застройки в большем количестве кварталов. Во-первых, план предусматривает строительство трех-шестиэтажных многоквартирных домов вдоль маршрутов высокоскоростных автобусов и возле станций метро. Во-вторых, план по праву легализует триплексы во всех частях города.

Миннеаполис 2040 берет свое начало от президента городского совета Лизы Бендер, которая начала возглавлять работу по обновлению комплексного плана в 2013 году. Бендер и прогрессивный городской совет стремились обеспечить большую плотность застройки по всему городу и получили сильную поддержку со стороны соседей для большего Соседи, группа защиты «Да на моем заднем дворе» («YIMBY»). Противодействие мерам по зонированию, предусмотренным планом, исходило в основном от богатых домовладельцев, обеспокоенных тем, что зонирование изменит характер своих кварталов.Чтобы решить эту проблему, градостроители отказались от первоначального плана по легализации четырехэтажных домов по всему городу, вместо этого разрешив строительство трехэтажных домов.

Хотя Миннеаполис 2040 — скромный шаг на пути к увеличению производства жилья, постепенное увеличение плотности приведет к появлению различных типов жилья в разных районах. Зонирование около транзитных коридоров будет способствовать развитию более крупных многоквартирных домов с квартирами, предназначенными для небольших семей, в то время как размещение дуплексов в районах с низкой плотностью населения не приведет к заметным изменениям городских пейзажей.

Законопроект штата Орегон 2001 г.

Закон о домах штата Орегон 2001 г. — это первый успешный закон штата, отменяющий исключительное зонирование для одной семьи. Законодательство, одобренное законодательным собранием штата в июне 2019 года, узаконило строительство дуплексов по всему штату в городах с населением более 10 000 человек; и строительство триплексов, четырехквартирных домов, пристроенных таунхаусов и некоторых «коттеджных поселков» в городах с населением более 25 000 человек. Это означает, что только в некоторых населенных пунктах по-прежнему будут действовать ограничения на зонирование только для одной семьи.

Города Орегона сохраняют за собой право регулировать размер и дизайн зданий, что позволяет их постепенное изменение. Городам также была предоставлена значительная гибкость для стимулирования проектов по созданию домов, доступных для жителей с низкими доходами. Внесенный в январе 2019 года, законопроект получил раннюю и решающую поддержку со стороны Habitat for Humanity и других некоммерческих застройщиков доступного жилья при координации со стороны Жилищного союза штата Орегон, который рассматривает закон как помощь большему количеству домохозяйств со средним и низким доходом в получении права собственности на жилье.Законопроект также вызвал сопротивление со стороны домовладельцев в дорогом районе Истморленд (один из первых районов в метро Портленда, где запретили пристройку к жилью), городского совета Юджина и Лиги городов Орегона.

Спикер Палаты представителей Тина Котек сыграла важную роль в обеспечении поддержки двумя партиями HB 2001, подчеркнув способность закона увеличивать жилищное разнообразие во многих районах.

Счет штата Вирджиния 152

В январе Вирджиния проверила предлагаемую легализацию дуплексов в масштабе штата на всех участках, предназначенных для жилого использования.Введенный делегатом Ибрахимом Самирой в конце 2019 года, закон стремился разрешить небольшие и недорогие дома по всему штату, особенно в более дорогих городских районах, зарезервированных исключительно для домов на одну семью. Кроме того, закон позволит местным властям регулировать выбор, проектирование и экологические стандарты «среднего жилья».

H.B. 152 столкнулся с сопротивлением в Палате делегатов, не смог пройти мимо Подкомитета по землепользованию Палаты представителей, и был внесен на рассмотрение в начале февраля.Законопроект получил поддержку со стороны Большого Вашингтона, правозащитной группы, выступающей за развитие транспорта и рабочих мест, а также Центра Mercatus Университета Джорджа Мейсона. Однако Ассоциация строителей жилья штата Вирджиния свидетельствовала против закона, как и несколько местных чиновников со всего штата. Противодействие законопроекту было двухпартийным, главным образом из-за опасений членов комитета по поводу того, что государство может упредить местный контроль над землепользованием.

LCO Коннектикута 3508

Согласно предложенному законопроекту, который в настоящее время обсуждается в законодательном собрании Коннектикута, городские власти должны будут выделить землю возле вокзалов и коммерческих центров для застройщиков, заинтересованных в строительстве жилья средней плотности или другого жилья по более разумной цене.Спонсируемый сенатором штата Саудом Анваром, LCO 3508 предлагает надбавку на промежуточное жилье (здания не менее четырех квартир) в масштабе штата как минимум на 50 процентах территории в радиусе ½ мили от транзитной станции и на 50 процентах территории в пределах мили радиуса концентрированного развития. Городским властям потребуется выделить землю рядом с железнодорожными станциями и центром своего города для застройщиков, заинтересованных в строительстве таунхаусов, дуплексов или других домов по более разумной цене (не односемейных резиденций).Этот законопроект в настоящее время поддерживается Desegregate CT, коалицией, сформированной для решения проблемы жилищного неравенства в штате.

Другие преимущественные права на зонирование в масштабе штата

Помимо усилий по увеличению плотности населения, другие штаты отказались от зонирования в масштабах штата, чтобы стимулировать развитие.

Законодательные акты Небраски 794 и 866

Сенатор штата Небраска Мэтт Хансен (демократ от Линкольна) в январе представил Закон о пропавших без вести промежуточных жилищах (Законодательный закон LB794), который внесет поправки в местные кодексы зонирования, чтобы разрешить различные типы жилья по всему штату.Как и в случае с HB2001 штата Орегон, закон предписывал бы, чтобы все города Небраски с населением более 5000 человек разрешали «недостающее промежуточное жилье» в жилых районах, ранее зонированных исключительно для отдельных домов на одну семью. Под средним жильем понимается малоэтажное многоквартирное жилье, такое как дуплексы, триплексы, четырехэтажные дома, коттеджные поселки и таунхаусы. Законопроект был отложен на неопределенный срок в начале августа, хотя некоторые его положения были включены в LB866 сенатора Джастина Уэйна.

Закон сенатора Уэйна о надбавке за плотность населения и инклюзивном жилье предписывает городам предоставлять регулярный отчет в Комитет по городским делам Законодательного собрания о включении среднего жилья и регулирующих надбавок или финансовых стимулов для получения доступного жилья. Кроме того, LB866 требует, чтобы города с населением более 50 000 человек приняли план действий по доступному жилью к 2023 году. Города с населением от 20 000 до 50 000 должны будут разработать такой план к 2024 году. Города, которые не принимают план действий по доступному жилью, должны придерживаться плана по умолчанию, который фактически допускает отсутствие промежуточного жилья во всех в настоящее время односемейных зонированных районах.LB866 прошел через Законодательное собрание 13 августа и был одобрен губернатором Питом Рикеттсом 15 августа.

Законопроект Техасского дома 3167

На фоне обеспокоенности по поводу медленного и непрозрачного процесса утверждения заявок на застройку площадей и земель политическими подразделениями, представитель штата Том Оливерсон предложил законопроект 3167, чтобы заставить города ускорить процесс утверждения плана участка / подразделения. Законопроект, вступивший в силу 1 сентября 2019 года, потребовал от большинства городов Техаса внести изменения в постановление о территориальном делении и / или постановление о зонировании, чтобы обеспечить выполнение ответа на заявку на получение территориального подразделения в течение 30 дней.Закон, также известный как «счет времени для выстрела», требует, чтобы сотрудники отвечали на последующие запросы в течение 15 дней. Если город или округ не в состоянии сделать это, площадка или план будут утверждены. Чтобы рецензенты не давали нелогичные комментарии, чтобы остановить разработку, закон также требует от муниципальных властей предоставления письменного заявления об условиях или причинах неодобрения.

Руководство по квартирам в Нью-Йорке: контроль арендной платы против стабилизации арендной платы

Нью-Йорк известен как чрезвычайно дорогой город для арендаторов, но существуют законы, гарантирующие, что не каждый арендатор Нью-Йорка будет оставлен на произвол судьбы рынка, и примерно 1 миллион квартир в городе подпадают под действие этих законов. защиты.Стабилизация арендной платы, безусловно, является наиболее распространенной защитой, но в некоторых районах города все еще существуют столь желанные квартиры с контролируемой арендной платой.

Однако такие законы применяются только к определенным зданиям или определенным квартирам и часто имеют лазейки, которыми домовладельцы могут быстро воспользоваться. Со временем законы изменились, и самые последние обновления обеспечили широкие, удобные для арендаторов меры защиты, которые защитники жилищного строительства считают выигрышными, но, как утверждают арендодатели и владельцы недвижимости, дестабилизируют рынок аренды в городе.

Проще говоря: рынок аренды в Нью-Йорке сложен, но есть квартиры с регулируемой арендной платой. Здесь мы разбили все, что вам нужно знать о различиях между квартирами с контролируемой и стабилизированной арендной платой, а также о ваших шансах получить каждую из них. (Спойлер: для первого почти невозможно, но для второго неплохо.)

Квартиры с контролируемой арендой

Считайте эти апартаменты золотым билетом в мир недвижимости Нью-Йорка.Контроль арендной платы происходит, когда арендатор постоянно проживает в своей квартире с 1 июля 1971 года — да, 1971 года — в здании, построенном до 1947 года. Контроль арендной платы теоретически должен гарантировать арендаторам незначительное повышение цен на протяжении многих лет, поэтому они по сути платя арендную плату 1970-х годов в районах, стоимость недвижимости которых резко возросла. (Хотя опрос HPD 2019 года показывает, что средняя валовая арендная плата за квартиры с контролируемой арендной платой составляет около 1039 долларов США).

Но это не будет длиться вечно; когда квартира с контролируемой арендной платой становится вакантной, она либо становится стабилизированной, либо — если она находится в здании с менее чем шестью квартирами — обычно полностью снимается с регулирования.

Это означает, что общее количество контролируемых единиц уменьшилось по мере стабилизации или отмены регулирования единиц. А именно: в 1950-х годах 2 миллиона городских квартир контролировались арендной платой; сейчас это число составляет около 22000 (согласно опросу 2019 года, проведенному Советом по руководящим принципам аренды), или примерно один процент от общего жилищного фонда в Нью-Йорке.

Арендаторы с контролируемой арендной платой также могут подвергаться ежегодному увеличению арендной платы. Квартиры, которые находятся под контролем арендной платы, подлежат системе «максимальной базовой арендной платы», то есть существует максимальная сумма, которую домовладельцы могут взимать с арендаторов, и они могут выбрать повышение максимальной собираемой арендной платы — суммы, которую арендатор фактически платит, — до тех пор, пока не достигнут эта максимальная точка.(Столичный совет по жилищному строительству подробно разъяснил, как это может произойти.)

Максимальная базовая арендная плата может увеличиваться каждые два года, а это означает, что арендная плата в этих квартирах может резко возрасти, если домовладельцы решат сделать это. (Не каждый арендодатель это делает, и арендодателям, нарушившим правила строительства, не разрешается это делать.) В соответствии с новыми законами об аренде максимальная собираемая арендная плата теперь будет ограничена пятилетним средним значением последнего повышения Совета по руководящим принципам арендной платы.

Как мне получить квартиру с контролируемой арендной платой?

У вас есть родственник, который снимает дом, и вы тоже там живете? Когда арендатор квартиры со стабилизированной или контролируемой арендной платой умирает или переезжает, определенные члены семьи (включая «нетрадиционных» членов семьи, например, не состоящие в браке пары), которые проживали в квартире, имеют право при определенных условиях на взять на себя аренду.

Иначе это принципиально невозможно. Соседи по комнате, не состоящие в семейных отношениях с главным квартиросъемщиком, не имеют права наследования, равно как и лица, снимающие субаренду или члены семьи, не проживающие в квартире.

Квартиры со стабильной арендной платой

Это приводит нас к стабилизации арендной платы — гораздо более распространенному способу для жителей Нью-Йорка получить арендную плату ниже рыночной. В то время как только около одного процента сдаваемых внаем квартир в Нью-Йорке сданы в аренду под контролем , примерно 50 процентов городских квартир стабилизированы.Стабилизация арендной платы обычно применяется к квартирам в домах из шести и более квартир, построенных до 1974 года.

Оказавшись в стабилизированной квартире, ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату только на процент, определенный Советом по вопросам арендной платы, что становится актуальной проблемой каждый год. В отличие от других доступных программ, арендная плата не зависит от вашего уровня дохода, размера квартиры, количества людей, проживающих в ней, или любых других факторов, основанных на потребностях.

В прошлом самые большие изменения в арендной плате в этих квартирах зависели от того, как часто квартира менялась в прошлом, а также от того, какие ремонтные работы проводил домовладелец.Но новые законы об арендной плате, принятые ранее этим летом, значительно ограничат это: теперь способность арендодателя повышать арендную плату на основе либо улучшения отдельных квартир (IAI), либо капитальных улучшений (MCI) была значительно ограничена, теоретически, чтобы затруднить темным владельцам собственности использование обновлений как средство преследования или несправедливого повышения арендной платы арендатора.

Другие правила также усложнят для арендодателей доведение квартир со стабилизированной арендной платой до рыночной ставки: до недавнего времени регулирование стабилизированных квартир могло быть прекращено, если арендная плата превышала 2700 долларов и арендатор уезжал, — практика, известная как отказ от контроля за высокой арендной платой.Благодаря реформе арендной платы, принятой законодательным собранием штата в этом году, эта практика была отменена, как и возможность арендодателя повышать стабильную арендную плату за квартиру на 20 процентов между арендаторами.

Как мне получить квартиру со стабильной арендной платой?

Это не так уж и сложно! Вот невероятно подробный список зданий со стабилизированной арендной платой в каждом районе. Есть более простой способ проверить, стабилизировано ли здесь здание.

Если вы полагаете, что переезжаете в квартиру со стабилизированной арендной платой, домовладелец должен включать его во все новые и продленные договоры аренды, информируя арендаторов об их законных правах.Довольно часто арендодатели не сообщают эти данные потенциальным арендаторам и взимают с ничего не подозревающих арендаторов больше, чем они могут иметь по закону. Часто арендатору приходится провести исследование по стабилизации арендной платы, а затем обсудить это со своим будущим арендодателем, прежде чем подписать договор аренды.

А льготная аренда?
Стабилизация арендной платы устанавливает максимальную допустимую арендную плату для каждой квартиры — как мы упоминали ранее, это число, основанное на уникальной истории каждой квартиры.С другой стороны, льготная арендная плата известна как арендная плата, взимаемая со стабилизированного арендатора, которая ниже, чем установленная законом арендная плата.
Хотя в теории это кажется хорошей идеей, на практике это может привести к неприятностям для арендаторов. Как говорится в отчете ProPublica за 2017 год, «[i] повышение льготной арендной платы не связано с установленными городом лимитами, регулирующими другие квартиры со стабилизированной арендной платой. Арендодатели могут отменить льготные ставки и поднять арендную плату до установленного законом максимума всякий раз, когда возникает вопрос о продлении договора аренды.Это может означать скачки в сотни или даже тысячи долларов ».
Реформа арендной платы, принятая в Олбани ранее этим летом, сузит возможности домовладельца проводить такое массовое повышение; Согласно новому законодательству, арендатору должна быть предложена льготная арендная плата при продлении договора аренды, вместо того, чтобы неожиданно столкнуться с резким повышением арендной платы. Это дает домовладельцам право взимать до максимальной установленной законом арендной платы только тогда, когда арендатор освобождает квартиру.
И чтобы избежать проблем, поднятых выше, Столичный совет по жилищному строительству говорит следующее: «Арендаторам с льготной арендной платой настоятельно рекомендуется узнать свои права и возможности как можно раньше.”
Исправление: в предыдущей версии этой статьи не учитывалась информация о максимальной базовой арендной плате для квартир с контролируемой арендной платой; Curbed сожалеет об ошибке.
«Мягкая» плотность может спасти наши кварталы
Год назад в этом месяце Миннеаполис попал в заголовки новостей страны, приняв новый всеобъемлющий план, преследующий две цели: сокращение расовой сегрегации и повышение доступности жилья. Для этого использовалось зонирование — план фактически запретил зонирование только для одной семьи, разрешив строить дома на три семьи во всех жилых кварталах города.
План
Миннеаполиса был редким упреком тенденции в американских городах, восходящей к 1940-м годам, когда общины создавали все более строгие нормативные барьеры для защиты районов с низкой плотностью населения. Примерно на 75% земли в большинстве городов сегодня незаконно строить что-либо, кроме частных домов на одну семью. Истоки односемейного зонирования в Америке небезопасны: многие жилищные кодексы использовали плотность в качестве показателя для разделения людей по доходу и расе.
Но как сообщества через U.S. борется с ухудшением доступности жилья, растет интерес к тому, как можно смягчить правила зонирования, чтобы разрешить строительство небольших и менее дорогих домов, как в Миннеаполисе. Часто выбор ставится как компромисс между отдельно стоящими домами с большими дворами или многоквартирными небоскребами. На самом деле жилищный фонд в большинстве сообществ гораздо более разнообразен, чем эти две крайности. В то время как многоэтажные квартиры в стратегически важных местах должны быть частью решения, многие односемейные кварталы могут легко дать больше жилья — и более доступное жилье — если правила землепользования позволят «мягкое» увеличение плотности, например таунхаусы, от двух до двух. дома на четыре семьи, а также небольшие квартиры или кондоминиумы.
В этой статье мы проиллюстрируем, как замена отдельно стоящих домов на одну семью на «небольшую плотность» может увеличить количество доступных домов и снизить средние цены на жилье в районах с высокой стоимостью, сохраняя при этом физический масштаб района. Наш числовой пример основан на оценках из Вашингтона, округ Колумбия, но применим к другим городским районам.
Для строительства дополнительных домов на участках для одной семьи не нужны небоскребы
Вашингтон, Д.У C. есть несколько преимущественно односемейных кварталов недалеко от центра города, которые предлагают прекрасные возможности для небольшой плотности. Согласно данным налогового инспектора, средний размер участка для частных домов на одну семью в округе составляет 5460 квадратных футов, по сравнению с 1600 квадратных футов для рядных домов и 4100 квадратных футов для многоквартирных домов на четыре-шесть квартир. Это говорит о том, что на большинстве односемейных участков можно разместить больше жилья без покупки соседних участков и их объединения.
Наиболее привлекательными для перепланировки являются старые постройки, находящиеся в плохом физическом состоянии и расположенные на относительно больших участках в дорогих кварталах.Давайте представим несколько различных сценариев для участка площадью 4500 квадратных футов, который в настоящее время занимает двухэтажный дом на одну семью площадью 3000 квадратных футов. На Рисунке 1 показаны примерные планы участков для участка в том виде, в каком они есть, с реконструкцией трех расположенных рядом таунхаусов или с перестройкой с использованием трехэтажного шестиэтажного кондоминиума.
Там, где земля дорогая, строительство большего количества домов на участок увеличивает доступность
Добавление большего количества домов в односемейные кварталы позволяет большему количеству людей переезжать в район (и город).При определенных условиях новые дома также улучшат доступность, потому что стоимость самого дорогого фактора — земли — распределяется между большим количеством домов. Ниже приводится простая проформа застройки или отчет о движении денежных средств, которая иллюстрирует затраты по двум сценариям перепланировки.
Исходя из последних продажных цен, более старый дом на одну семью на участке площадью 4500 квадратных футов в верхней северо-западной части округа можно было приобрести примерно за 1 миллион долларов. Для нашего анализа мы предполагаем, что сценарии редевелопмента будут проданы владельцам-жильцам (хотя создание большего количества арендуемого жилья является потенциальным преимуществом застройки с более высокой плотностью застройки).Более подробная информация о допущениях и условиях в форме приведена в техническом приложении.
Сравнение продажных цен за единицу для трех сценариев показывает, что недавно построенные таунхаусы будут продаваться почти по той же цене (около 1 миллиона долларов), что и нынешний отдельный дом на одну семью. Это основано на предположении, что дома на одну семью, которые наиболее привлекательны для перепланировки, находятся в плохом состоянии; покупатели, которые приобрели дом для проживания, а не для перепланировки, скорее всего, понесут значительные затраты на ремонт.Согласно отчетам налогового инспектора, за последние три года недавно построенные односемейные дома аналогичного размера в округе были проданы по средней цене около 1,5 миллиона долларов.
В другом сценарии редевелопмента цены за квартиру в шестиэтажном здании кондоминиума примерно на 40% ниже, чем в трех таунхаусах. Одним из важных факторов является то, что стоимость земли (фактически приобретение 1 миллиона долларов плюс снос 100 000 долларов) делится между шестью завершенными домами, а не тремя.Вторая причина, по которой цены на кондоминиумы ниже, чем на таунхаусы, заключается в том, что каждая квартира меньше: 1200 квадратных футов на кондо по сравнению с 2000 квадратных футов на таунхаус (типичные размеры в округе для каждой структуры).
Density поддерживает розничную торговлю в районе и делает планету более здоровой
Добавление большего количества домов — и, следовательно, большего числа соседей — в районы с низкой плотностью населения может помочь поддержать местные предприятия розничной торговли, которые сильно зависят от пешеходного движения, например хозяйственные магазины, пекарни и рестораны.Хотя плотная застройка сокращает пространство двора, хорошее озеленение, зеленые крыши и другие дизайнерские решения, включая бермы тротуаров, могут компенсировать ливневой сток. Местная розничная торговля, к которой домашние хозяйства могут получить доступ, не садясь за руль, помогает сократить выбросы парниковых газов, которые являются основным фактором изменения климата и загрязнения воздуха.
И при хорошем планировании увеличение плотности в односемейных кварталах не обязательно означает, что больше автомобилей будут конкурировать за парковку на улице. Хотя наши затраты на строительство не включают структурированную парковку, планы участка показывают, что в сценарии таунхауса можно легко разместить одну площадку для парковки во дворе на дом, а в здании кондоминиума может быть парковка.Более того, застройщик может включить в действие ограничения, которые покупатели не могут применять для получения разрешений на парковку в жилых помещениях (т. Е. Покупатели должны будут арендовать места в гараже, если они захотят владеть автомобилями).
Больше домов — больше доступности и экономических возможностей
Сценарий перепланировки предлагает три основных урока для политиков, размышляющих о том, как повысить доступность жилья.
Во-первых, можно добавить больше домов в односемейных кварталах, сохранив при этом здания аналогичного размера.Если смотреть с улицы, три соседних таунхауса или шесть небольших кондоминиумов могут быть построены примерно той же высоты и массы, что и существующие дома на одну семью.
Во-вторых, создание домов меньшего размера, использующих меньше земли, является важным способом повышения доступности. Там, где земля стоит дорого, добавление большего количества домов на данном участке снижает расходы на жилье для каждого домохозяйства. Небольшая плотность также позволяет лучше согласовать размер дома и размер домашнего хозяйства; Вашингтон, Д.C. наблюдал быстрый рост домохозяйств, состоящих из одного или двух человек, многие из которых предпочли бы жить в небольших квартирах. Там, где они недоступны, они в конечном итоге делят дома или квартиры на одну семью с несколькими домохозяйствами, чтобы сократить расходы. Строительство большего количества небольших домов, в том числе доступных квартир для пожилых людей, высвободило бы существующие дома на одну семью для людей, которым нужны большие дома, включая семьи с детьми и домохозяйства, состоящие из нескольких поколений.
В-третьих, диверсификация жилищного фонда в эксклюзивных кварталах открывает лучший доступ к экономическим возможностям.Причина, по которой земля в этих районах стоит дорого, заключается в том, что они расположены рядом с центрами занятости и транспортными узлами и предлагают такие удобства, как отличные государственные школы и низкий уровень преступности. Снижение цен на жилье с 1 миллиона долларов до 570 000 долларов — и добавление пяти новых домов на каждый существующий дом — значительно увеличило бы количество семей, которые могли бы позволить себе районы с высокими возможностями. Другими словами, небольшая плотность — это относительно простой способ демократизировать наши города.
Квартиры — это дома, а не «вторжение»
Несмотря на льготы для жителей и окрестностей, строительство рядных и многоквартирных домов на почти трех четвертях земель округа запрещено.Зонирование только для одной семьи означает, что застройщик должен получить специальное разрешение на строительство компактного жилья, что в конечном итоге делает его более дорогостоящим. Кодекс зонирования Вашингтона, округ Колумбия, гласит, что цель зонирования с низкой плотностью населения — «защитить [односемейные] районы от вторжения более плотных типов жилой застройки». Но эта «защита» укрепляет экономическую и расовую сегрегацию.
Округу нужно больше жилья, особенно недорогого. Устранение барьеров для городских домов, домов на две или четыре семьи и небольших многоквартирных домов в каждой части города должно быть частью решения.Пора Округу узаконить нежную густоту.
Сара Крамп оказала отличную помощь в исследованиях.
Техническое приложение
Твердые затраты на строительство включают материалы и рабочую силу. Поскольку оба проекта не достигают пяти этажей, мы предполагаем строительство деревянного каркаса, в среднем 205 долларов за квадратный фут. Мягкие затраты включают проектирование, страхование, разрешительные сборы и затраты на экологическую экспертизу и другие нормативные требования.Более крупные и сложные проекты обычно имеют более высокие мягкие затраты; здесь мы предполагаем, что проекты не требуют изменения зон, отклонений или других нормативных барьеров.
Разработчикам можно платить разными способами. Поскольку проекты развития, как правило, не создают положительных денежных потоков до завершения строительства, разработчики часто получают плату за разработку в ходе процесса, а также любую остаточную прибыль после того, как проект был завершен, кредиторы были погашены, а инвесторы в акционерный капитал получили свою прибыль. .
В отличие от ипотечных ссуд, которые домохозяйства используют для покупки домов, ссуды на строительство обычно выдаются только под проценты в процессе застройки (основная сумма выплачивается по завершении проекта, когда готовое жилье продается). Отношение ссуды к стоимости для ссуд на строительство ниже, чем отношение ссуды к стоимости для покупки существующих зданий, поскольку строительные проекты сопряжены с более высоким риском.
Структура погашения и требуемая норма прибыли для долевых инвесторов значительно различаются в зависимости от размера и риска проекта.В этом примере мы предполагаем, что инвесторы в акционерный капитал требуют 10% внутренней нормы прибыли (IRR) и обеспечивают 40% затрат на разработку проекта. За последние 20 лет публично торгуемые инвестиционные фонды недвижимости (REIT) приносили около 13% среднегодовой доходности. Денежные потоки для инвесторов в акции рассчитываются следующим образом:
, где IRR = 10% и t = два года.
Продажные цены на реконструированные квартиры рассчитываются как стоимость единицы при неизменных гонорарах застройщика и доходности капитала.Это минимально возможная цена, которую могут назначить разработчики, не обязательно рыночная цена, которая максимизирует прибыль.
Закон об арендодателях и арендаторах
Что нового:
Важные изменения для арендаторов и домовладельцев штата Орегон

В Орегоне больше нет запрета на выселение. Арендаторам, которые просрочили арендную плату или не могут внести арендную плату в будущем, следует обратиться за помощью.
Арендаторы могут подать заявку на участие в программах для получения помощи по выплате и будущей арендной плате через:
Арендаторы могут обратиться за помощью по телефону OERAP :
12 месяцев аренды и коммунальных услуг.
3 месяца будущей аренды и коммунальных услуг. Платежи идут напрямую арендодателям и коммунальным предприятиям.

Арендаторы, подающие заявление о помощи, получают 60 дополнительных дней или 90 дополнительных дней в округе Малтнома
Арендаторы, предъявившие домовладельцу доказательства того, что они подали заявку на аренду, помогают получить еще 60 дней , прежде чем домовладелец сможет их выселить. (Закон штата Орегон SB 278)
Арендаторы, проживающие в округе Малтнома, могут получить еще 90 дней после предъявления доказательства заявления своему домовладельцу.
Арендаторы, у которых уже есть дело о выселении в связи с неоплаченной арендной платой, должны предъявить доказательства того, что они подали заявку на помощь в аренде, как арендодателю, так и судье, чтобы получить дополнительное время.
До 28 февраля 2022 г. в любом уведомлении об уплате арендной платы от арендодателя должно быть указано 10 дней на оплату и должна содержаться специальная информация о программах помощи в аренде и других мерах защиты.
Больше времени для выплаты арендной платы
Крайний срок выплаты арендной платы за апрель 2020 г. — июнь 2021 г. — 28 февраля 2022 г. .Арендодатели не могут выселить арендаторов за арендную плату за этот период до 1 марта 2022 года.
Другие важные изменения:
Арендодатели с арендаторами, задолжавшими арендную плату за период с апреля 2020 года по июнь 2021 года , не могут :
выселить арендатора за арендную плату за этот период (до 1 марта 2022 г.)
комиссионных сборов за неоплаченную арендную плату за этот период, и
сообщают арендаторам о просроченной арендной плате агентству по потребительскому кредитованию.
Невыплаченная арендная плата с апреля 2020 года по март 2022 года не может засчитываться в счет арендаторов в будущих заявках на аренду. (Закон штата Орегон SB 282)

Расширенное замораживание права выкупа закладных
Замораживание права выкупа права выкупа для владельцев домов, столкнувшихся с потерей дохода из-за Covid-19, продлено до 31 декабря 2021 .
Домовладельцы должны уведомить своего кредитора или обслуживающую организацию о том, что они не могут производить платежи. Узнайте больше в Отдел финансового регулирования штата Орегон .

Ресурсы

Как Калифорния использует спортивные арены для увеличения жилищного строительства
Итого
Чтобы помочь уменьшить нехватку жилья в штате, Калифорния недавно начала отслеживать участки, находящиеся в государственной собственности, которые можно было бы превратить в доступные дома. В первый год своего существования государственное жилищное агентство упомянуло две основные спортивные арены — стадион «Энджел» в Анахайме и «Печанга-арена» в Сан-Диего — за сокращение сделок с застройщиками, которые не позволяли населению покупать доступные квартиры.В настоящее время агентство исследует Оклендский Колизей в Окленде.
Lea este artículo en español .
Анахайм, Сан-Диего и Окленд надеются улучшить свои спортивные арены, преобразив прилегающую недвижимость. В глянцевых изображениях разработчики обещают удобные для пешеходов городские пейзажи с жилыми домами, гостиницами, магазинами и ресторанами с множеством привлекательных зеленых насаждений. Если позаимствовать из «Поля мечты», если вы его построите, они придут.И эти города делают ставку, что улучшений хватит, чтобы профессиональные спортивные команды остались.
Есть только одна проблема на пути к возрождению: в глазах государства эти проекты не включали в себя достаточное количество доступного жилья.
Городской совет Сан-Диего решил начать заново проект Pechanga Arena площадью 48 акров после того, как штат объявил, что город не смог предложить участок девелоперам доступного жилья. Фото Меган Вуд, Голос Сан-Диего
Анахайм и Сан-Диего были процитированы Калифорнийским Департаментом жилищного строительства и общественного развития за несоблюдение закона о доступном жилье в рамках их многомиллионных планов строительства стадионов и арен.Третье расследование проекта реконструкции Oakland Coliseum, которое было инициировано судебным процессом, могло привести к штрафу в размере 25,5 миллионов долларов против налогоплательщиков округа Аламеда.
Защитники жилищного строительства указывают на спортивные арены как на доказательство того, что рыночные силы не обеспечат к 2025 году достаточное количество жилья там, где потребуется не менее 1,8 миллиона единиц жилья. Они утверждают, что в этих сделках у населения не хватает доступных квартир. Для участков, на которых есть возможность создать жилье, в проектах должно быть не менее 25% доступного жилья.Даже если переговоры не увенчаются успехом, по-прежнему существует минимальное требование в отношении 15% доступного жилья для проектов. Местные лидеры, в том числе бывший мэр Сан-Диего Кевин Фолконер, баллотирующийся на пост губернатора на повторных выборах, заявили, что это штат изменил правила развития в середине игры.
То, что произойдет дальше, может дать штату преимущество перед местными органами власти в давней борьбе Калифорнии за решения о землепользовании в условиях жилищного кризиса штата. Калифорния впервые отслеживает находящиеся в государственной собственности земли, которые можно было бы превратить в более доступное жилье, а Департамент жилищного строительства и общественного развития штата меняет свои новые правоприменительные органы.Сторонники надеются, что это изменение повысит подотчетность местных властей, но агентство еще не наложило никаких штрафов, и города могут сопротивляться.
«Стало ясно, что буквально тысячи акров земли доступны по всему штату, которые потенциально могут быть использованы для доступного жилья», — сказал Джефф Левин, директор по политике в East Bay Housing Organizations, одной из групп, которые настаивал на изменении штата после того, как город Окленд не смог сделать приоритетным доступное жилье.
На данный момент реакция местных органов власти варьируется от соответствия до неповиновения:
После того, как Фолконер закончил свой последний срок на посту мэра Сан-Диего, его преемник решил не бороться с государственным жилищным управлением. Город возобновил процесс строительства Pechanga Arena, которая является домом для хоккейной команды San Diego Gulls низшей лиги и команды San Diego Sockers по мини-футболу. Представитель Фолконера обвинил государство: «Мэр Фолконер поддерживает доступное жилье, поэтому Сакраменто давно должен был разъяснить свои намерения местным органам власти, прежде чем позволить им продвигаться вперед с планами в отношении земли, находящейся в местной собственности, а затем вытащить почву из-под земли».
Против воли некоторых жителей округ Аламеда продал свою долю в Оклендском Колизее бейсбольной команде Окленда Атлетикс за 85 миллионов долларов в рамках более масштабных усилий по преобразованию существующего стадиона в многофункциональный комплекс и строительству нового стадиона. новый стадион на набережной. В иске от местного жилищного адвоката утверждается, что округ не соблюдает закон, что послужило поводом для проведения государственного расследования. Округ утверждает, что соблюдал закон. Если государственные служащие по жилищным вопросам решат, что при продаже сначала не предлагалась земля для строительства доступного жилья, округ может быть оштрафован на сумму до 25 долларов.5 миллионов.
Что такое Закон о излишках земли?
Закон о избыточных землях был принят 52 года назад, и с тех пор в него более десяти раз вносились поправки. С каждой поправкой закон становился более конкретным в том, как местные агентства должны распоряжаться излишками земли — государственной собственностью, которую агентство хочет продать или сдать в аренду. Но единственный способ добиться его соблюдения — это подать в суд на местные органы власти.
Только после того, как член Демократической ассамблеи Сан-Франциско Фил Тинг в 2019 году опубликовал законопроект, штат получил право принуждения.Впервые Департамент жилищного строительства и общественного развития может отслеживать все сделки с государственной землей и взимать штрафы в размере до 30% от суммы сделки с недвижимостью.
Защитники жилищного строительства говорят, что еще слишком рано объявлять закон об успехе, но рассмотрение этих трех громких дел в первый год должно побудить местные агентства тщательно обдумать, как они продвигаются вперед на государственной земле.
«Это также меняет мировоззрение общественности», — сказала Лора Нанн, директор по политике Жилищной федерации Сан-Диего.«Государственная земля и общественное благо, которое она приносит, могут и должны включать доступное жилье».
Стремление к увеличению производства жилья
Спортивные арены — это лишь последний рубеж в стремлении Калифорнии к увеличению жилищного строительства. Еще до того, как пандемия обострила кризис доступности в штате, губернатор Гэвин Ньюсом и законодатели штата изо всех сил пытались увеличить производство жилья.
Всего несколько лет назад местные органы власти и защитники окружающей среды победили SB 50, что заставило бы города разрешить жилые дома средней этажности вокруг общественного транспорта.В этом году у лидера сената есть законопроект, разрешающий больше дуплексов в жилых кварталах, но он встречает сопротивление со стороны домовладельцев и местных властей.
И поскольку государство может построить жилье для бездомных, главный советник Ньюсома по жилищным вопросам сказал, что частному рынку необходимо строить больше, чтобы уменьшить нехватку жилья.
Но некоторые говорят, что это может потребовать большего контроля со стороны государства.
«Невозможно выйти из жилищного кризиса, если бы частный рынок решал эту ситуацию за нас», — сказал член городского совета Сан-Диего Шон Эло-Ривера.«Общественность должна быть гораздо более вовлечена».
Разочарование и возможности в Сан-Диего Художественная визуализация арены Сан-Диего. Изображение через пресс-релиз Brookfield Properties
В Сан-Диего городской совет решил начать все заново по проекту Pechanga Arena площадью 48 акров после того, как штат объявил, что город не смог предложить участок девелоперам доступного жилья. Альтернативой был бы штраф в размере 30% от окончательной цены продажи или аренды земли.Ранее в этом месяце совет сделал свой первый шаг в этом процессе, объявив излишек земли.
Дженнифер Кэмпбелл, президент совета и представитель округа, в котором расположена арена, сказала, что она «разочарована задержкой в развитии (спортивной арены), где крайне необходимы инвестиции и возрождение».
Эло-Ривера сказал, что теперь есть потенциал для более доступного жилья.
«Я хочу убедиться, что мы максимально используем эту возможность с действительно, действительно четким намерением обеспечить максимальное количество доступных домов в Сан-Диего», — сказал он.
В дополнение к «Чайкам и сокерам», «Печанга-Арена» является домом для профессиональной команды по лакроссу San Diego Seals и команды по мини-футболу San Diego Strike Force. Ни одна из команд не участвовала в переговорах на арене.
Анахайм пытается спасти сделку со стадионом Энджел
Анахайм пытается сохранить сделку на 320 миллионов долларов по продаже 150 акров вокруг стадиона «Энджел» компании SRB Management, компании, аффилированной с владельцем Ангелов. В апреле власти распространили письмо, в котором говорилось, что городские власти не соблюдают процедуры и, возможно, нарушили закон, не предложив участок сначала застройщикам доступного жилья.
Городские власти ответили, что новая версия закона не применима, когда город вступил в эксклюзивные переговоры с SRB Management. Но этот ответ только вызвал вопросы. Некоторые члены совета указывают на то, что формально у города было только устное соглашение о переговорах.
«Наша городская прокуратура прошла путь от помощи в разработке правовой базы до адвоката по уголовным делам», — говорит член совета Хосе Морено.
В июле «Голос округа Ориндж» сообщил, что городские власти сообщили, что обратились с просьбой к члену Ассамблеи штата Тому Дейли с просьбой об освобождении от налогов.
«Если мы нарушили закон, мы нарушили закон», — сказал Морено в интервью CalMatters. «Не возвращайтесь и не пытайтесь составить счета за трейлеры, чтобы дать нам невиновность постфактум».
В офисе
Дейли от комментариев отказались. Ранее законодатель призвал совет не торопиться с одобрением сделки.
Мэр
Гарри Сидху, который получил пожертвования на кампанию от руководителей Angels совсем недавно, в июне 2021 года, заявил в своем заявлении, что город выполнил дух Закона о излишках земли, предоставив 15% доступного жилья в планах развития.
«Как мэр я твердо намерен поступать правильно для нашего города», — сказал он на недавнем заседании совета. «Это включает в себя сохранение углов прямо здесь, в Анахайме».
Руководство SRB не ответило на несколько запросов об интервью. В настоящее время по его 30-летнему плану будет предоставлено 777 единиц доступного жилья. Это 15% от запланированных 5 175 единиц. Если государство потребует 25% доступного жилья, это добавит еще 517 единиц.
Если Анахайм откажется подчиняться требованиям штата, ему может грозить штраф до 96 миллионов долларов.
Округ Аламеда продолжил продажу Колизея, несмотря на вызов
Округ Аламеда ожидает, когда штат вынесет решение о продаже Оклендского Колизея за 85 миллионов долларов компании А. Государственное жилищное агентство отказалось от комментариев, заявив, что расследование находится на ранней стадии. Но даже до того, как продажа была одобрена правлением графства, Аламеда оспаривался за несоблюдение закона штата.
Вид на Колизей открывается с холмов в Восточном Окленде в январе.14, 2019. Oakland Athletics представили план реконструкции территории Колизея. Фото Джейн Тиска, Bay Area News Group
В конце 2019 года город Окленд, совладелец Колизея, подал в суд на округ за несоблюдение Закона об избыточных землях, прежде чем вступить в эксклюзивные переговоры с командой. Через несколько недель судебный процесс был прекращен, что позволило заключить сделку с лучшими компаниями. По той же причине был подан второй иск, в котором чиновники государственного жилищного фонда должны были начать расследование.Сделка поставила Окленд в сложное положение, поскольку он пытается спасти план реконструкции стадиона, который удовлетворит бейсбольную команду, чтобы остаться.
Округ не предоставил комментариев после нескольких звонков и электронных писем от CalMatters. На собрании руководителей округа член совета директоров Ричард Валле сказал, что продажа в декабре 2019 года стала критическим шагом для округа в выходе из спортивного бизнеса.
«Округ соблюдал закон, действовавший на момент утверждения соглашения о отчуждении», — сказал он.
Если в округе будет установлено нарушение закона штата, ему может грозить штраф в размере 25,5 миллионов долларов.
Нанн из Жилищной федерации Сан-Диего вместе с другими местными защитниками жилищного строительства ждут, чтобы увидеть, как разовьются эти дела, и не придется ли штату наложить большие штрафы. «Мы только наблюдаем первые примеры того, как закон применяется на местном уровне», — сказала она.
Если местные органы власти демонстрируют, что они добавляют адекватное доступное жилье, тогда не должно быть необходимости во вмешательстве государства.
Эта статья является частью California Divide , сотрудничества редакций новостей, изучающего неравенство доходов и экономическое выживание в Калифорнии.
Программа экстренной помощи арендаторам
Часто задаваемые вопросы арендаторам
Почему в моем статусе заявки указано: «Направлено на подачу заявки на HousingIsKey.com?»
Запрос на помощь в аренде превысил доступное финансирование города. Все жители города Лос-Анджелес теперь могут подать заявку на участие в программе State of California Housing is Key, которая начинается 1 сентября 2021 года.
Изначально я подал заявку на участие в городской программе оказания экстренной помощи арендаторам в связи с COVID-19 на период до 2021 года и предоставил все свои документы о праве на участие. Если я подам заявление на участие в государственной программе («Жилье — это ключ»), мне придется подавать новое заявление и предоставлять документы?
Если вас уведомили о подаче заявки на участие в программе штата, вам необходимо будет подать заявление штата и предоставить документацию, даже если вы ранее подали информацию в город. Пожалуйста, подайте заявку в программу штата, если ваш статус — Направлен на подачу заявления в HousingIsKey.com
Статус моей заявки — «Арендатор на рассмотрении». Означает ли это, что я еще не могу подать заявку на участие в государственной программе?
Верно, мы заканчиваем рассмотрение вашей заявки на получение помощи по аренде. Как только ваша заявка будет одобрена, мы свяжемся с вашим арендодателем, чтобы завершить процесс получения помощи по аренде.
Город Лос-Анджелес предоставил моему домовладельцу финансовую помощь в счет неоплаченной арендной платы с 1 апреля 2020 года по 30 марта 2021 года; однако после этой даты у меня все еще остается неоплаченная арендная плата.Как я могу запросить дополнительную финансовую помощь?
Если вам нужна дополнительная финансовая помощь в течение нескольких месяцев, когда город не мог ее выплатить, вы сможете подать заявку на участие в программе штата Калифорния Housing Is Key, начиная с 1 сентября 2021 года. Вы не сможете подать заявку на участие в программе штата для покрывают арендную плату за тот же период (дни или месяцы), за который вам или вашему домовладельцу платят в соответствии с городской программой. Дублирование льгот запрещено правительством штата и федеральным правительством и является мошенничеством.
Как мне узнать, продолжит ли город Лос-Анджелес обрабатывать мое заявление или мне следует просто подать заявление в программу State Housing is Key? Я подал заявку на ERAP до 30 апреля 2021 года, и мой статус всегда указывал «Заявка получена». Защищен ли я от выселения в соответствии с законопроектом 832 Ассамблеи Калифорнии (также известный как AB 832)?
Чтобы и дальше получать защиту от выселения (AB 832), если вы не смогли вносить арендную плату из-за обстоятельств, связанных с COVID-19, вам необходимо подать заявление в программу штата в Housing Is Key и обязательно следовать Закон штата устанавливает максимальную защиту от выселения.Скорее всего, ваша заявка была под статусом «Заявка получена», потому что вы не соответствовали приоритетным требованиям города, например, ваш семейный доход в 2020 году составлял более 30% AMI, или вы не сообщили о невыплаченной арендной плате во время подачи заявки. Вам следует повторно подать заявление на участие в государственной программе Housing Is Key.
Я получил электронное письмо, в котором указано, что я получил одобрение и что мой домовладелец был уведомлен. Означает ли это, что городские власти продолжат обработку моего заявления?
Да, поскольку вы уже подали полное заявление, которое уже было одобрено, городские власти продолжат обработку вашего заявления для покрытия неоплаченной арендной платы с 1 апреля 2020 года.Если ваш домовладелец не ответил на наши запросы или отказался от участия в программе, городские власти выплатят помощь по аренде напрямую вам.
Как я узнаю, что моему арендодателю была выплачена финансовая помощь для покрытия моей невыплаченной арендной платы, начиная с 1 апреля 2020 года?
Как арендатор, так и домовладелец отправляются по электронной почте при отправке платежа. В электронном письме указано количество оплаченных месяцев, общая сумма внесенной арендной платы, способ оплаты и т. Д. Вы также можете использовать Status LookUp, чтобы узнать, имеет ли статус статус «Закрытый арендатор оплачен» или «Закрытый арендодатель оплачен».
Первоначально я подал заявку на участие в государственной программе «Жилье — это ключ» еще в апреле 2021 года, и мое заявление было закрыто, и меня направили в городские власти. Как я узнаю, что они больше не закроют мое приложение?
Начиная с 1 сентября 2021 года, город Лос-Анджелес в партнерстве со штатом помогает всем жителям Лос-Анджелеса сейчас и в отношении арендной платы за будущие месяцы. Если у вас нет открытого заявления в городе, вы можете подать заявление на участие в Государственной программе, начиная с 1 сентября 2021 года.
Остается ли под защитой моратория для арендаторов, если они не обращались за помощью в аренде?
Защита арендаторов. Обратите внимание, что в городе Лос-Анджелес арендаторы не могут быть выселены до истечения срока действия городской декларации о чрезвычайной ситуации. Декларация города о чрезвычайном положении все еще в силе и будет действовать до дальнейшего уведомления. Постановление города Лос-Анджелеса защищает арендаторов, которые не выплатили арендную плату из-за COVID-19, в конце местного чрезвычайного периода, когда арендаторы должны будут выплатить причитающуюся сумму до 1 мая 2023 года или через 12 месяцев после окончания местного чрезвычайного периода. какая дата наступит раньше.Если вы получили уведомление о выселении, подайте жалобу по телефону (866) 557-7368 или через Интернет или обратитесь за юридической помощью в Stay Housed L.A. Для получения дополнительной информации о защите арендаторов от COVID-19 нажмите здесь.
Как подать заявку?
Срок подачи заявок на участие в Программе экстренной помощи арендаторам города Лос-Анджелеса в связи с COVID-19 на 2021 год закончился.
К сожалению, из-за значительного экономического воздействия COVID-19 спрос на помощь в аренде значительно превысил доступные средства.Если у вас есть какие-либо вопросы по программе, посетите раздел часто задаваемых вопросов. Если появятся дополнительные средства, информация будет опубликована на этом сайте.
Каковы принципы 50% AMI на 2020 год в отношении общего дохода до или после налогообложения?
Семейный доход — это общий заработанный семейный доход, поэтому доход семьи должен быть не выше этой суммы до вычета налогов, в зависимости от количества людей в семье.
Могут ли арендаторы, проживающие в односемейной собственности, подавать заявление?
Да, арендаторы, проживающие в односемейных объектах аренды, могут подать заявление
Я снимаю кондоминиум, смогу ли я подать заявку?
Кондоминиумов, расположенных в городе Лос-Анджелес, имеют право на участие в программе.
Могу ли я подать заявку, если мое имя не указано в договоре аренды или аренды? Я всегда жил в съемной квартире и недавно развелся, однако мой домовладелец отказался обновить договор аренды.
Кандидатам необходимо предоставить документы о том, что они проживают в съемной квартире и платят арендную плату. Это не обязательно должен быть договор аренды / аренды. Это может быть какой-то другой документ, который связывает их с этим адресом, например уведомление от домовладельца или счет за коммунальные услуги.
Должен ли я, как арендатор, задерживать арендную плату, чтобы иметь право на участие в программе?
Нет, арендатор не обязательно должен просрочить арендную плату, но приоритет программы — оплата просроченной арендной платы соответствующего критериям арендатора, начисленной начиная с 1 апреля 2020 г. Если позволяет финансирование, программа может выплачивать предполагаемую арендную плату за трех (3 ) месяцы.
Вы должны быть гражданином США, чтобы иметь право на участие в программе?
Нет, программа открыта для всех арендаторов, независимо от иммиграционного статуса.
Какую информацию мне нужно будет предоставить, чтобы подтвердить свое право на получение финансовой помощи в рамках Программы экстренной помощи арендаторам?
Арендатор должен предоставить:
Доказательство того, что они проживают в городе Лос-Анджелес, например удостоверение личности и т. Д.
Подтверждение аренды жилого помещения, например договор аренды / аренды, или уведомление, выданное вашим нынешним арендодателем и т. Д.
Подтверждение текущей и просроченной суммы арендной платы, например квитанция об арендной плате, книга арендной платы и т. Д.
Подтверждение семейного дохода, например, налоговая декларация, 1099 или контактная информация работодателя и т. Д.
Доказательство безработицы и / или финансовых трудностей из-за COVID-19, например справка о пособии по безработице, письмо от работодателя об увольнении, увольнении, сокращении рабочего времени и т. Д.
Чтобы просмотреть полный список других форм документов, которые можно подать, щелкните здесь для английского языка или щелкните здесь для испанского языка.
Если у меня нет доказательств дохода, таких как налоговые декларации или квитанции о заработной плате, как я могу подтвердить свой уровень дохода?
Если у арендатора нет налоговых деклараций или квитанций о заработной плате, он может предоставить заявление работодателя с такой контактной информацией, как имя, адрес, телефон, дата работы и полученный доход.
У меня есть удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом, но оно отражает мой предыдущий адрес, а не текущий в Лос-Анджелесе. У меня есть все доказательства того, что я съемщик в Лос-Анджелесе.Будет ли это проблемой, когда я подаю заявку на участие в Программе экстренной помощи арендаторам?
Удостоверение личности с фотографией государственного образца с другим адресом все равно будет использоваться для подтверждения вашей личности. Вы можете предоставить другой документ, подтверждающий вашу аренду, например, недавнее уведомление, адресованное на ваше имя от вашего текущего арендодателя, или счет за коммунальные услуги на ваше имя с указанием адреса вашей арендуемой квартиры.
Распространяется ли эта программа на субарендаторов?
Субарендатор имеет право подать заявку на участие в программе.Однако, как и для всех заявителей, арендодатель, который получит платеж, должен быть лицом, ответственным за недвижимость. Финансовая помощь не может быть выплачена главному арендатору.
Я живу с не связанными друг с другом соседями по комнате, и мы разделили арендную плату и коммунальные услуги. Я потерял работу из-за COVID-19, однако мои соседи по комнате все еще работают и платят свою часть арендной платы, но я больше не в состоянии позволить себе свою долю. Имею ли я право на участие в программе, хотя совокупный доход моих соседей по комнате превышает 50% от требуемого дохода семьи AMI?
Семейный доход основан на общем доходе всех членов (родственников и неродственных), проживающих в одной съемной квартире, поэтому общий семейный доход всех соседей по комнате не должен превышать 50% AMI.
Если у меня нет информации о владельце, могу ли я ввести контактную информацию управляющего недвижимостью?
Да, нам нужна информация о вашем арендодателе, собственнике недвижимости или управляющей компании, которой вы платите арендную плату. Таким образом, если вы выбраны для участия в программе, мы будем знать человека, ответственного за то, чтобы связаться с вами и выплатить финансовую помощь от вашего имени.
Если меня выбрали для получения финансовой помощи, обязан ли я ее вернуть?
Арендатор не обязан возвращать денежную помощь, это грант.Финансовая помощь будет выплачиваться непосредственно арендодателю от имени арендатора.
Я перехожу в новый блок. Имею ли я право на финансовую помощь?
Если выбрано, оплата будет производиться арендодателю по адресу арендуемой квартиры, указанному в заявлении. Финансовая помощь не может быть переведена на другой адрес арендуемой квартиры.
Я больше не живу по адресу, указанному в моем заявлении.Имею ли я право на получение субсидии на аренду?
Начиная с 28 июня 2021 г., если вы больше не проживаете в арендуемой квартире и по-прежнему имеете задолженность по арендной плате бывшему арендодателю с 1 апреля 2020 г., вы все равно можете иметь право на получение финансовой помощи. Если ваше приложение было закрыто по этой причине, оно будет открыто повторно.
Кому выплачивается финансовая помощь?
Финансовая помощь выплачивается напрямую домовладельцу. Помощь не будет выплачиваться арендодателю, если арендатор не прошел квалификацию, предоставив документацию, подтверждающую его право на получение помощи.Если домовладелец решит не участвовать в программе, арендатору будет выплачена финансовая помощь в размере 25% просроченной арендной платы.
Должен ли мой домовладелец что-либо делать, чтобы получить финансовую помощь?
Чтобы арендодатель получил помощь, арендодатель должен соблюдать федеральные, государственные и местные законы и предоставить следующие документы:
Подтверждение личности
Заполненная форма W-9
Подтверждение текущей ежемесячной и просроченной арендной платы арендатора
Завершенное соглашение об участии арендодателя в программе ERAP города Лос-Анджелеса
Если арендатор выбран для получения финансовой помощи, может ли арендатор получить возмещение за арендную плату, уже уплаченную домовладельцу?
Нет, возмещения или возврата денег нет.Финансовая помощь предназначена для обремененных арендной платой арендаторов, которые не смогли полностью оплатить арендную плату из-за обстоятельств, связанных с COVID-19, с 1 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года.
Я подавал заявку не один раз. Будут ли дисквалифицированы обе заявки?
Нет. Последнее приложение, которое вы подали, будет сохранено, а все более ранние приложения будут удалены.
Может ли арендатор (или домовладелец) обратиться в штат и город за помощью в аренде?
Нет, жители города Лос-Анджелес не имеют права подавать заявки на участие в программе штата, поскольку город Лос-Анджелес создал свою собственную программу в сотрудничестве с правительством штата и федеральным правительством.
Считается ли безработица частью дохода моей семьи?
Да, пособие по безработице считается доходом и должно быть включено в расчет дохода вашей семьи. Однако единовременные стимулирующие выплаты не считаются доходом.
Почему город разрешает только жителям с семейным доходом 50% AMI, а не 80%?
Федеральное правительство и правительство штата разрешили местным властям разработать программу более адресной помощи жителям их города.В городе Лос-Анджелес очень высока доля жителей с низким доходом, пострадавших от пандемии COVID-19. Большинство арендаторов в Лос-Анджелесе имеют доход ниже 50% AMI. Из-за высокого процента арендаторов с низким доходом в городе, городской совет Лос-Анджелеса решил отдать приоритет финансированию, доступному в настоящее время, тем, кто больше всего в нем нуждается, и уделить дальнейшее внимание тем домохозяйствам с самым низким доходом, которые составляют 30% от AMI. Если будет получено дополнительное финансирование, количество домохозяйств, имеющих право на получение помощи, может быть увеличено.
Я не могу загрузить свои документы в онлайн-заявку?
Чтобы загрузить документы в приложение, в инструкциях указывается, что нужно установить флажок для типа документа, который вы будете предоставлять для этой категории соответствия. После выбора появится кнопка ЗАГРУЗИТЬ для загрузки этого документа.
Меня выбрали для участия в программе, и мне нужно загрузить больше документов. Я больше не могу получить доступ к своей учетной записи, как мне загрузить документы?
Когда статус арендатора — «Право арендатора на рассмотрении», его учетная запись заблокирована.Если документы отсутствуют, арендатор будет проинформирован по электронной почте и / или по телефону о недостающих документах, и заявитель сможет загрузить недостающие документы после уведомления. Арендатор может получить доступ к своей учетной записи только в том случае, если статус — «Арендатор ожидает первоначального представления документов» или «Арендатор ожидает окончательного представления документов».
В настоящее время я живу со своим арендодателем, но снимаю отдельную комнату, имею ли я право на получение финансовой помощи по этой программе?
К сожалению, арендодатель и арендатор не могут жить в одном доме, независимо от того, живут ли они в отдельной спальне.
Часто задаваемые вопросы арендодателям
Почему в статусе заявки моего арендатора указано: «Направлен на подачу заявки на HousingIsKey.com?
Запрос на помощь в аренде превысил доступное финансирование города. Все жители города Лос-Анджелес теперь могут подать заявку на участие в программе State of California Housing is Key, которая начинается 1 сентября 2021 года. Заявка будет открыта как для арендаторов, так и для домовладельцев.
Я подал заявку на своего арендатора, у которого есть неоплаченная арендная плата, но он так и не подал заявку.Нужно ли мне подавать новое заявление в штат на HousingIsKey.com?
Да, если мы не обработали ваше заявление, потому что ваш арендатор никогда не подавал заявление, вам нужно будет подать заявление в рамках программы State of California Housing is Key.
Несколько месяцев назад я получил чек от города Лос-Анджелеса на сумму неоплаченной арендной платы. Мой арендатор все еще не платил арендную плату за последние три месяца. Могу ли я запросить дополнительную финансовую помощь?
Если вам нужна дополнительная финансовая помощь в течение нескольких месяцев, когда город не платил, вы можете подать заявление в программу State of California Housing is Key, начиная с 1 сентября 2021 г. .Вы не можете подавать заявку на участие в программе штата для покрытия арендной платы за тот же период (дни или месяцы), за который вам или вашему арендатору платили в рамках городской программы. Дублирование льгот запрещено правительством штата и федеральным правительством и является мошенничеством.
Как мне узнать статус заявки моего арендатора? Я использую номер заявки арендатора или свой?
Лучший способ узнать статус приложения клиента — использовать номер приложения клиента, который начинается с букв «EN.»Номера заявлений арендодателя начинаются с букв« LL ». Нажмите на «Поиск статуса» и введите почтовый индекс адреса арендуемой квартиры арендатора и номер его заявки, который начинается с EN.
Покроет ли финансовая помощь штрафы за просрочку платежа или другие сборы?
Нет, финансовая помощь не будет покрывать штрафы за просрочку платежа, проценты или другие сборы. Арендодателям также следует знать о мерах защиты арендаторов от COVID-19, которые запрещают взимать проценты или штрафы за просрочку платежа по неоплаченной арендной плате из-за COVID-19.Узнайте больше здесь: https://housing.lacity.org/covid-19/renter-protections
. Получу ли я 1099?
Да, правила IRS требуют, чтобы для выплат финансовой помощи был выписан номер 1099.
С какими условиями программы должны согласиться арендодатели?
Арендодатель должен согласиться соблюдать федеральное, государственное и местное законодательство в отношении невыплаты арендной платы, процедуры выселения и увеличения арендной платы. Арендодатель должен согласиться принять платеж в качестве платежа в полном объеме за период времени, охватываемый платежом ERAP, и не должен выселять арендатора за неуплату арендной платы, причитающейся за период времени, охватываемый платежом ERAP.
Какие документы требуется предоставить домовладельцу, если он согласен участвовать в программе ERAP?
Арендодатель должен предоставить следующие документы:
Подтверждение личности
Заполненная форма W-9
Подтверждение текущей ежемесячной и просроченной арендной платы арендатора.
Заполненное соглашение об участии арендодателя в рамках программы ERAP города Лос-Анджелеса.
Что произойдет, если я подаю заявление от имени своего арендатора, а мой арендатор не ответит или не предоставит документы?
Для того, чтобы арендодатель получил финансовую помощь от имени своего арендатора для оплаты просроченной арендной платы, арендатор должен доказать, что он соответствует требованиям программы, и должен предоставить документацию, подтверждающую это.Арендодателям рекомендуется проинформировать своих арендаторов о программе и уведомить арендаторов, чтобы они проверяли свою электронную почту на наличие уведомлений.
Почему город разрешает только жителям с семейным доходом 50% AMI, а не 80%?
Федеральное правительство и правительство штата разрешили местным властям разработать программу более адресной помощи жителям их города. В городе Лос-Анджелес очень высока доля жителей с низким доходом, пострадавших от пандемии COVID-19.Большинство арендаторов в Лос-Анджелесе имеют доход ниже 50% AMI. Из-за высокого процента арендаторов с низким доходом в городе, городской совет Лос-Анджелеса решил отдать приоритет финансированию, доступному в настоящее время, тем, кто больше всего в нем нуждается, и уделить дальнейшее внимание тем домохозяйствам с самым низким доходом, которые составляют 30% от AMI. Если будет получено дополнительное финансирование, количество домохозяйств, имеющих право на получение помощи, может быть увеличено.
Может ли арендатор (или домовладелец) обратиться в штат и город за помощью в аренде?
Нет, жители города Лос-Анджелес не имеют права подавать заявки на участие в программе штата, поскольку город Лос-Анджелес создал свою собственную программу в сотрудничестве с правительством штата и федеральным правительством.
Я не могу загрузить свои документы в онлайн-заявку?
Чтобы загрузить документы в приложение, в инструкциях указывается, что нужно установить флажок для типа документа, который вы будете предоставлять для этой категории соответствия. После выбора появится кнопка ЗАГРУЗИТЬ для загрузки этого документа.
Губернатор Ньюсом недавно объявил, что в рамках программы помощи арендаторам COVID-19 будет выплачиваться 100% невыплаченной арендной платы. Означает ли это, что арендодатели, участвующие в городской программе, получат 100% невыплаченной арендной платы с 01.04.2020 по 31.03.2021 вместо 80%?
Существующая Программа экстренной помощи арендаторам на 2021 год была учреждена в соответствии с положениями Закона 91 Сената штата Калифорния.В связи с принятием Закона о собрании 832 в программу были внесены поправки, предусматривающие выплату 100% неоплаченной арендной платы арендатору. Арендодатели, которым было выплачено 80% невыплаченной арендной платы, получат дополнительные 20% платежа для покрытия оставшейся невыплаченной арендной платы. Повторная заявка не требуется; Город обработает дополнительную оплату.
* В зависимости от наличия финансирования городские власти могут открывать в будущем заявки на съем домохозяйств с доходом до 80% от AMI.
Заявление об ограничении ответственности
Остерегайтесь мошенников.Сотрудники города не будут запрашивать у вас личную информацию, такую как ваш номер социального страхования, по телефону, связанного с этой инициативой. Пожалуйста, используйте безопасные средства для передачи личной контактной информации городу для этой инициативы.
Любая личная информация, предоставленная в департамент, может считаться общедоступными записями, подлежащими публичному раскрытию запрашивающими сторонами, в соответствии с Законом Калифорнии о публичных записях, хотя некоторая конфиденциальная информация может быть отредактирована до раскрытия запрашивающим сторонам.
Город Лос-Анджелес не несет ответственности за любой ущерб, который может возникнуть в результате использования, невозможности использования или неправильного использования веб-сайта и / или материалов, содержащихся на веб-сайте, или который является результатом ошибок, упущений, перерывов в работе.