Самостоятельное получение кадастрового паспорта, необходимые документы – егрп.рф

1. Запросить документ в местном отделении кадастровой палаты.
2. Отправить запрос на получение данных по электронной почте.
3. Отправить через Интернет с запросом электронной версии.

При подаче запроса на предоставление сведений о ранее учтенном участке может выясниться, что такие данные не внесены в кадастровый учет.

Это может объясняться тем, что информация не была должным образом передана уполномоченному органу. В таком случае остается лишь обратиться с просьбой о переучете такого участка.

Также могут возникнуть проблемы с получением кадастрового паспорта. Он не предоставляется в случае, если отсутствуют сведения о координатах и поворотных точках границ участка, а также в случае, если границы такого участка пересекаются с границами другого участка в соответствии с кадастровыми данными.

На практике подобные препятствия встречаются довольно часто. Если вам отказали в выдаче кадастрового паспорта, следует обратиться в орган кадастрового учета с просьбой о том, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости об участке, который ранее был учтен.

Напомним также, что по законодательству РФ отказа в выдаче кадастрового паспорт на участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства отказано быть не может.

Отметим, что плюсами самостоятельного получения кадастрового паспорта является ваш личный контроль над процессом верного оформления документов, а также экономия на услугах компаний-посредников.

К минусам же можно отнести значительную трату времени на стояние очередях, а также самостоятельное оформление может привести к ошибкам в оформлении документации. Для того, чтобы избежать этого достаточно обратиться в компанию, специализирующуюся на оформлении кадастровых паспортов.

Необходимые документы

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке || KadastrMap.com

Возведение нового объекта для проживания в новостройке, предусматривает проведение ряда регистрационных действий с имущественным правом, и поэтому многие задаются вопросом, как оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке. Официальным регистратором имущественного права на территории России является Росреестр, который проводит регистрацию и приём документов, которые позволяют в дальнейшем осуществлять правоустанавливающие характеристики квартиры в новостройке. Наш сайт поможет вам получить готовый кадастровый паспорт после того, как вы пройдёте регистрацию в кадастровой палате. Вместе с этим, после введения нового федерального закона №218, понятие кадастровый паспорт был отменен, и вместо него выдаётся выписка ЕГРН на бумажном носителе или в электронном варианте.

Как оформить выписку ЕГРН и посмотреть другие образцы кадастровых документов можно здесь.

Особенности получения кадастрового паспорта В гражданском кодексе РФ указано, что отчуждать недвижимость имеет право только собственник, правовладелец, или государственные органы власти, если имеются для этих целей веские основания. Но, чтобы отчуждение прошло официально, потребуется наличие официального документа, и в настоящее время таким документом признана выписка ЕГРН, заменившая ранее действовавший кадастровый паспорт.     Оформление в собственность происходит через официальный регистратор Росреестр. Подача заявки осуществляется следующим образом:

• Личное посещение офиса Росреестра по месту проживания.
• Регистрация через электронный кабинет на сайте Росреестра.
• Регистрация через многофункциональный центр МФЦ «Мои документы».
• Через почту России.
• Через юриста.

Каждый способ регистрации имеет свои положительные моменты, в конечном итоге которого произойдёт официальная регистрация имущественного права.  А заказать выписку ЕГРН на квартиру в новостройке вы можете на нашем сайте.  

Особенности получения документа регистрации недвижимости в новостройке На нашем портале вы можете не только получить информацию

как оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, но и получить на руки готовый документ выписку ЕГРН, которая подтверждает ваше право на имущество.  Мы выдаём электронный или бумажный вариант выписки, которые имеют равную силу действия. Для оформления документов проделайте следующее:

• Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

 

 

•   Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

 

 

• Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

 

 

• Выбираем вид доставки документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

 

 

• Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
• Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
• Получаем документ «Выписка ЕГРН».

 

  Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Как получить кадастровый паспорт в Крыму

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного Росреестра, содержащая показатели общего объема, площади, этаж, наличие балконов и т. д.

Пакет документов содержит графическую часть с нарисованным планом квартиры и метражом. На плане также отражены нюансы перепланировки, если она была проведена в данном помещении.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру необходим в случаях, если в плане квартиры произведены изменения или с недвижимостью совершаются различные коммерческие сделки, в том числе:

— продажа, покупка или сдача квартиры в аренду;

— дарение или завещание объекта недвижимости, получение наследства;

— совершена перепланировка помещения;

— при выселении из квартиры одного из жильцов в судебном порядке;

— оформление ипотеки или залога в кредитной организации или банке;

— приобретенная квартира участвует в долевом строительстве;

— документы необходимы для страховой организации;

— жилье оформляется, как вклад в уставный капитал;

— реализовывается процедура банкротства;

— если основной фонд предприятия переоценивается или ставится на баланс.

Если гражданин въезжает в новостройку

Кадастровая палата, согласно действующего законодательства вручает собственнику жилья кадастровый паспорт. Иначе, любые сделки с квартирой в будущем потребуют оформления этого документа.

Кадастровый паспорт на квартиру в Крыму: инструкция по получению

Кадастровый паспорт — это документ, который может свободно заказать любое юридическое и физическое лицо, являющееся гражданином России. Заказать данный документ можно на собственную или на чужую квартиру. При оформлении учетной записи в кадастровом реестре должен присутствовать собственник жилья.

Вносить изменения о совершенной перепланировке или об обмене квартиры, а также получить кадастровый паспорт на дом в Крыму   с исправленными данными может только владелец жилья или квартиросъемщик.

Для получения кадастрового паспорта собственник должен подготовить пакет документов:

— паспорт гражданина России;

— документ, который подтверждает право на владение квартирой и заверенную копию;

— полученный ранее кадастровый номер. Следует учесть, что кадастровый паспорт на квартиру не действителен без технического. Перед оформлением документов необходимо проверить срок действия технического паспорта.

Получить кадастровый паспорт можно следующими способами:

— заказать оформление в МФЦ;

— оформить паспорт в БТИ;

— получить документ в Кадастровой палате;

— оформить заказ онлайн на сайте Росреестра.

Владелец квартиры может выбрать форму кадастрового паспорта — бумажный вариант или электронная версия.

Для получения документа гражданин должен: — Собрать пакет необходимых документов.

— Написать заявление.

— Вызвать техника с целью осмотра квартиры.

Если в квартире не совершались действия, не отмеченные в плане (переустановка отопления, канализации или перепланировка), документ выдается собственнику через несколько дней. В случае совершения изменений в квартире, получение документа может быть затруднено или невозможно.

как и куда обращаться, порядок действий

Сегодня перед продажей квартиры важно наиболее полно и грамотно подготовить все документы необходимые для продажи недвижимости. Ранее у каждого собственника должен был иметься на руках технический документ из Кадастровой палаты, в котором подробно прописаны все параметры недвижимости. Этот документ назывался кадастровым паспортом объекта.

В связи с тем, что в начале 2017 года, Росреестр внёс ряд изменений в порядок регистрации недвижимости. Коснулись они не только порядка проведения процедуры, но и в пакет документов, который получает собственник. Кадастровый паспорт был упразднён. Что сегодня потребуется сделать собственнику, утерявшему кадастровый паспорт на квартиру, и какой документ сегодня является альтернативой, мы расскажем в нашей статье.

Содержание статьи:

Изменения в регистрации

Росреестр принял ряд поправок, в результате которых, процесс регистрации недвижимости в кадастре и получение права собственности на недвижимость стал гораздо удобнее, быстрее и доступнее. В рамках принятого федерального закона предусмотрено создание Единого Реестра Недвижимости, где в электронном виде будут храниться данные по всем объектам.

Для регистрации в кадастре сегодня можно подать документы на недвижимость даже удалённо, и в 7-дневный срок получить всю необходимую документацию. При единовременной регистрации прав собственности, срок составит всего 10 дней. Если действия производятся через МФЦ, то стоит прибавить 2 дня к этим срокам, которые уходят на транспортировку документов.

Информация!

Сегодня, собственник, желающий получить сведения о кадастровой регистрации недвижимости, может заказать справку в кадастровой палате, Росреестре или МФЦ. В ней будут отражены все технические аспекты жилплощади и данные об объекте недвижимости.

Если утеряна документация

Случалось такое, что кадастровый паспорт имелся у собственника на руках, но был утерян, что делало необходимым восстановление документа в кадастровой палате. Сегодня в такой процедуре нет необходимости. Подав запрос на сведенья в Росреестр, МФЦ или непосредственно в Кадастровую палату, вы получите справку, в которой будет значиться полная информация.

В тех случаях, когда в процессе оцифровки документов, ваша собственность не была учтена или кадастровая документация была потеряна, что происходит крайне редко, от вас потребуется заново ставить квартиру на учёт в кадастре. Для этого потребуется представить техническую документацию из БТИ, и правоустанавливающие документы. Основываясь на представленной вами документации, работники реестра предоставят вам кадастровую справку, или же внесут данные о недвижимости в кадастр, в том случае если они были утеряны.

Итоги

Благодаря новым правилам, собственникам, желающим восстановить кадастровый паспорт недвижимости, можно будет просто запросить выписку и пользоваться этим документом. Конечно, срок её действия будет более краток, но доступность документа, несомненно, является положительной стороной.

О получении кадастрового паспорта на квартиру в новостройке читайте здесь

Поделиться:

5 000 руб. отзывы. Заказать в Мосземком

Кадастровый паспорт — это официальный документ с перечислением основных параметров объекта, указывающий на факт постановки недвижимости на учет в Госкадастре с присвоением индивидуального кадастрового номера. Выдача кадастрового паспорта осуществляется представительством Росреестра на основании предоставленного заявителем пакета бумаг.

Наличие кадастрового паспорта является основанием для дальнейшей регистрации имущественных прав в отношении землевладения, здания или помещения. Экземпляр кадастрового паспорта потребуется при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Подготовка документа возможна в отношении незавершенных строительных объектов, помещений различного назначения, землевладений, готовых построек. В текстовой части документа представлены актуальные сведения относительно расположения недвижимости, значения ее этажности и общей площади, ФИО владельца и наименования бумаг в подтверждение имущественных прав на объект.

Действие кадастрового паспорта не ограничено во времени, если характеристики недвижимости не подвергаются изменению

Многие ищут, где заказать технический кадастровый паспорт. Чтобы получить кадастровый паспорт на любую недвижимость, Вам нужно обратиться к официально лицензированным кадастровым инженерам. Кадастровые инженера компании «Мосземком», обладают всеми официальными государственными допусками на осуществление данной деятельности. Они выполнят все работы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет. Срок реализации заказа в зависимости от сложности варьируется в пределах 1-15 дней. Кадастровый паспорт заказать срочно возможно в нашей компании, заведомо указав какие точные сроки Вам требуются.

Кадастровый паспорт является очень важным для собственника документом. Он отражает всю значимую информацию относительно характеристик недвижимого имущества. Наши специалисты предлагают изготовить кадастровый паспорт под ключ, избавив вас от участия в бюрократических проволочках.

Экземпляры бланков формируются для любой недвижимости — дома, квартиры, земельного участка, гаража. Они необходимы для постановки строения или землевладения на учет в Госкадастре и присвоения уникального кадастрового номера.

Чтобы кадастровый паспорт получить, необходимо обратиться к опытному исполнителю для проведения межевых работ. Кадастровый инженер изучает предоставленные клиентом бумаги, запрашивает в уполномоченных инстанциях недостающие сведения и выезжает на местность для снятия необходимых замеров. В течение короткого времени он систематизирует собранную информацию и формирует межевое дело. Оно выступает основой для изготовления оригинала техплана. Именно экземпляр техплана будет направлен в уполномоченную инстанцию для постановки недвижимости на учет.

После рассмотрения заявки представителями Госкадастра, будет вынесено решение о присвоении уникального кадастрового номера недвижимости и выдаче оригинальной версии кадастрового плана заявителю. Доверив прохождение всех регистрационных процедур специалистам, вы получаете необходимые бланки спустя минимальное время и без посещения многочисленных инстанций.

Где Получить Кадастровый Паспорт И Технический Паспорт На Квартиру

С 1 января года вступил в силу ФЗ от В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости кадастр недвижимости , реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества реестр прав на недвижимость , а также реестр границ. То есть вместо кадастрового паспорта теперь нужно получать выписку из ЕГРН. Кадастровый паспорт является одним из основных документов при регистрации сделок с недвижимостью, в том числе и с квартирой. Выдается документ на срок до пяти лет, по истечению данного срока данные об объекте недвижимости считаются устаревшими. В случае с квартирой срок действия кадастрового паспорта составляет один год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт не нужен! Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?

В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов. Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру? Технический паспорт на квартиру — это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде. Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим.

Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт далее ТП находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии. Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр. Собственник квартиры или ее арендатор по договору аренды с муниципальным органом власти подготавливает документы:. Заявления на получение техпаспорта из БТИ : скачать бланк и образец. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, например, запрос на перепланировку из архитектурного отдела администрации, нотариальную доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо и т.

За получением техпаспорта обратиться с документами одним из удобных способов:. Следует отметить, что изготовлением и выдачей технического паспорта занимается только БТИ. Остальные организации являются лишь посредниками в получении документа. При заказе через Госуслуги он придет в электронном виде. В случае привлечения частной организации срок выдачи и способ доставки определяют по договоренности с заказчиком. Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ.

Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше. Конечная стоимость затрат заказчика зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также необходимости выезда специалиста БТИ на место для замеров. В итоге сумма составит примерно от 1 тыс.

Законодательство ранее ограничивало срок действия документа 5-летним периодом. В настоящий момент техпаспорт считается действующим бессрочно. Но после изменения регламента в БТИ если обследование квартиры не проводилось более 5 лет назад, то Вам обязательно следует в заявлении поставить галочку «провести обследование объекта». В ином случае придет отказ. С года кадастровый паспорт больше не выдается, он отменен, так как после слияния двух структур заменен на выписку ЕГРН.

Действует ли кадастровый паспорт в году? Да и даже при отсутствии технического паспорта, можно совершить с ним сделку с недвижимостью. Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Никак, их больше не заказывают и не восстанавливают. Для тех у кого еще остался кадастровый паспорт на квартиру можете узнать какие существуют отличия:. Здесь Вы узнаете как выглядит технический паспорт на квартиру. А так же расскажут о правильном заполнении заявления на получение документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:. В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу. Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Содержание: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен? Какие сведения содержит? Как выглядит образец? Как получить технический паспорт? Срок действия Технический и кадастровый паспорт Видео: Как заполнить заявление? Предыдущий Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Похожие записи Квартира. Через сколько можно приватизировать квартиру по договору социального найма?

Со скольки и до скольки можно шуметь в квартире по закону. Как зарегистрироваться на сайте госуслуги физическому лицу: инструкция по шагам. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы. Сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома? Задать вопрос.

Технический паспорт жилой квартиры

Технический паспорт — документ, в котором указаны основные характеристики квартиры. Его необходимо оформить сразу после приобретения жилплощади. Чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в БТИ. Следует помнить, что технический паспорт отличается от плана квартиры. Это два отдельных документа, однако они взаимосвязаны между собой. Чтобы сделать технический паспорт на квартиру, необходимо сначала оформить план.

27/2/ · Технический паспорт (ТП) на квартиру или дом — это документ с указанием характеристик квартиры. Оформлять его следует сразу после приобретения жилья, обратившись в БТИ.Отзывы: 2.

Что такое кадастровый паспорт и как его получить?

Владельцы недвижимости при совершении сделок часто сталкиваются с бюрократическими тонкостями, например, с проблемой, как заказать кадастровый паспорт на квартиру, поскольку без этого документа проведение купли-продажи жилплощади невозможно. Стоит попробовать разобраться, что представляет собой этот документ, для чего он нужен и, главное, как и где его можно получить в году. Кадастровый паспорт — один из главных документов в арсенале любого квартирного владельца, поскольку в нем содержатся данные из Государственного кадастра недвижимости. Он немного похож на технический паспорт, с которым его зачастую путают, но содержит значительно больше сведений. Состоит из двух частей — текстовой и графической. В них содержатся следующие данные:. С января года вместо кадастрового паспорта выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления

По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная. Сам Многофункциональный Центр Мои документы — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше.

Кроме того, потребуется внести изменения в бумаги, если недвижимость принимает участие в какой-то сделке, например, если у неё меняется владелец.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

Главная » Квартира » Документы » Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже? Достаточно часто такие общеизвестные понятия как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт» путаются в головах у граждан. К тому же, в году было введено понятие «межевой план», а позднее, в г. Именно по этой причине, если рассматривать кадастровые документы шире, также придется затронуть межевой и кадастровый планы. Все вышеперечисленные документы совершенно разные, но созвучные. Нельзя также не обратить внимания на то, что все они имеют прямое отношение к кадастровому учету.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?

На сегодняшний день любой владелец квартиры или другого помещения должен иметь на руках три обязательных документа: технический план, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Один из них — новинка для многих россиян. Кадастровый паспорт помещения — один из самых нужных документов при совершении операций с недвижимостью. Что же это за документ? Появился он не так уж давно, поэтому многие не знают, что это такое и где заказать кадастровый паспорт на квартиру.

3/4/ · Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру в году Жизнь порой требует от нас решительных действий, в том числе и в отношении жилищных вопросов.Ориентировочное время чтения: 5 мин.

Кадастровый паспорт на квартиру: где можно заказать?

Паспорта на квартиру — важная информационно-техническая документация, которая необходима практически в любой операции, проводимой с жильем: продажа, обмен, перепланировка и прочее. Эти документы в государственных масштабах служат для учета недвижимости — ее состояния, площади и для дальнейшей выдачи гражданам соответствующих выписок о жилье и участках земли. Технический паспорт — план помещения, который выполняется в определенном масштабе.

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру в России в 2020 году

Техпаспорт на квартиру хранит в себе важную информацию, начиная от сдачи дома в эксплуатацию и материалов его изготовления и заканчивая последней перепланировкой жилплощади. Контроль и выдача этого документа регулируется Бюро технической инвентаризации БТИ , куда стоит обращаться и для того, чтобы обновить документ. Впрочем, посмотреть некоторые сведения можно не выходя из дома через интернет на официальных порталах, например, когда нужно сверить какие-то документы. Российское законодательство регулирует обязательно оформление и получение технического паспорта на квартиру, порядок и сроки его изготовления, а также эксплуатации. Все нормы относительно этого вопроса предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации, правительственными постановлениями, а также законом о государственном кадастре, который частично и взял на себя функции БТИ. Рассмотрим, как и где можно заказать технический паспорт, какие у него функции, какие документы можно подготовить заранее, какой срок действия актуален и прочее.

В настоящее время многие граждане, имеющие в личной собственности недвижимое имущество, задаются вопросом о том, как правильно провести его регистрацию. Об этом далее будет рассказано подробнее.

В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов. Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру? Технический паспорт на квартиру — это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде. Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим. Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт далее ТП находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.

Этот документ фактически является выпиской, взятой из Росреестра. В нём имеется различная информация о конкретной квартире. Для чего может потребоваться получение этого документа? Есть несколько ситуаций, в которых без этого не обойтись.

Кадастровый паспорт, получить кадастровый паспорт участка, квартиры

Кадастровый паспорт в Красноярске

Где и как приобрести кадастровый паспорт помещения?

Любой вид имущества современного человека должен обладать соответствующей документацией, подтверждающей права владельца, характеристики имущества и прочее.

  Кадастровый паспорт на квартиру – документ, в котором регистрируется недвижимое имущество. Он также свидетельствует о том, что владелец имеет право распоряжаться собственной квартирой. Кадастровый паспорт состоит из описательной части, в которой прописаны: назначение земли, площадь, план участка, стоимость. А также имеет графическую информацию, которая состоит из чертежей и схем земельного участка.

Для чего предназначен кадастровый паспорт?

 Существует государственный кадастр недвижимости, из которого и берется вся информация для паспорта. Кадастр является основным источником данных в спорах и судебных исках между землевладельцами. Без него обойтись невозможно, любой участок земли должен быть внесен в кадастровый учет. Этот документ нужен для разных видов сделки с землей:

• купли-продажи;
• дарения;
• получения наследства;
• строительства и т.д.

В отношении земельных участков проводится кадастровый учет, а в отношении объектов строительства – учет технический. Кадастровый паспорт выдается по результатам кадастрового и технического учета.

Как и где заказать кадастровый паспорт?

Получить кадастровый план(паспорт) можно одним из нескольких способов:

• обратиться в “БТИ – Красноярск”;
• оформить через Кадастровую Палату;
• заказать в Многофункциональном центре;
• подать заявку через сайт Росреестра.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Получение возможно, если недвижимое имущество имеет кадастровый номер. В случае если номер не назначен, то чтобы получить кадастровый паспорт необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

   Кадастровый паспорт на дом могут получить все граждане России. Особой разницы в способе получения данного документа нет. Для этого вам необходимо иметь такой перечень документов: правоустанавливающие документы на землю и паспорт. Но намного проще оформить и получить кадастровый паспорт на квартиру посредством электронных ресурсов. Для этого вам нужно потратить немного личного времени, иметь выход в сеть Интернет и возможность оплатить госпошлину. Этот способ позволит приобрести кадастровый паспорт участка, не выходя из дома.

   Процедура получения кадастровых паспортов постоянно меняется и оптимизируется. Поэтому за актуальной информацией для того, чтобы заказать кадастровый паспорт, можно обратиться в Росреестр либо к кадастровому инженеру. У каждого объекта недвижимости должен быть соответствующий документ, удостоверяющий характеристики и собственника, поэтому не стоит откладывать получение индивидуального кадастрового паспорта на завтра.

Какой срок действия?

  У кадастрового паспорт гаража, здания, земельного участка и др. срок действия не устанавливается. Необходимость изготавливать новый возникает в случае перепланировки в помещении, либо если границы участка были изменены.

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом: что это?

Технический паспорт — это документ, в котором фиксируется фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или фабрики, то есть недвижимого имущества любого вида и назначения. Технический паспорт на квартиру выдается при заключении договора купли-продажи, обмена или любого другого вида отчуждения недвижимого имущества, а также при перепланировке определенного объекта.

Техническая документация бывает двух видов: технический паспорт здания (здания) в целом и технический паспорт его отдельной части (квартиры, офиса, склада).По сути, второй вид — это отрывок из первого.

Итак, что содержится в этом документе?

Если говорить об общем техническом паспорте построек, то там указываются: полное описание фундамента, кровли, кровли, материала, из которого возведена конструкция, толщина стен, этажность, информация о размер здания и помещения, из которого оно состоит (площадь, линейные размеры), дату постройки и капитального ремонта.К этому техническому паспорту есть определенные приложения (план каждого этажа и перечень помещений).

По поводу конкретного технического паспорта можно отметить следующее: в нем фиксируются те же данные, только на более узком уровне (количество комнат, площадь каждой, материалы из которых стены, перегородки, год постройки). строительство здания и др.) с указанием инвентарной стоимости помещения.

Как получить технический паспорт на квартиру?

Документ оформляется в КБТ.Для получения технического паспорта необходимо собрать такой пакет документов:

— заявление в письменной форме;

— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;

— документы, подтверждающие права заявителя на определенную жилую площадь;

— акты приема-передачи жилого помещения или свидетельство об оплате доли.

В каждом конкретном случае необходимы дополнительные документы, перечень которых будет зависеть от цели, для которой вам нужен технический паспорт на квартиру, его срочности и других нюансов.Для того, чтобы офис выдал паспорт, сотрудник учреждения должен осмотреть помещение (дом или квартиру). И заявитель не должен этому препятствовать и должен предоставить доступ к объекту.

Срок действия полученного техпаспорта не регламентируется, но жилищное законодательство гласит, что квартира должна проходить инвентаризацию каждые пять лет. Часто бывают случаи, когда заявители соглашаются на легкую перепланировку или в регистрации любых сделок с недвижимостью отказывают, поскольку технический паспорт получен достаточно давно.

Технический паспорт на квартиру выдается в обязательном порядке для получения разрешения на перепланировку или перепланировку квартиры. Когда изменения будут внесены, они должны быть записаны в новом листе данных. Если планирование для паспорта не соответствует действительности, то, скорее всего, оно было выполнено самовольно, что влечет за собой наказание.

Что такое кадастровый паспорт?

С помощью кадастрового паспорта можно оформить право собственности на дом и провести другие действия.По сути, кадастровый паспорт на дом — это пакет документов, содержащий информацию о доме (включая размер здания, его расположение и площадь каждого внутреннего помещения). В нем определяется кадастровая стоимость, адрес местонахождения, описание внешнего вида. Для оформления документа нужен паспорт и право собственности. Отказ в выдаче такого паспорта может быть по определенным причинам, прописанным в жилищном законодательстве РФ.

p>

оформление документов где и как

Каждый человек, являющийся собственником жилого объекта, должен хорошо разбираться в том, какая документация на объект должна быть в наличии.Это, безусловно, относится к техническому паспорту, который содержит информацию о различных технических параметрах конкретного объекта недвижимости. Ему нужно было заключить сделку с объектом или подтвердить законность задуманного. Поэтому важно понимать, какие данные он содержит, где оформлен и как оформлен.

Понятие регистрационного удостоверения

Это обязательный документ для каждого собственника недвижимости. В техническом паспорте дома указаны точные характеристики существующего объекта.Формируется в формате А3. Он включает в себя различные чертежи и схемы, на основе которых вы можете увидеть точную планировку жилого помещения.

Документ работника БТИ. Его следует менять при внесении любых юридических изменений в недвижимость. Для этого необходимо, чтобы специалисты этого бюро самостоятельно вызывали квартиру или дом для замеров и расчетов.

Законодательный контроль

Процесс формирования и выдачи данного документа регулируется несколькими нормативными актами.Типовой технический паспорт здания подлежит учетным данным из актов:

• ПП н-1301. В нем описано, как оформляется документ и на каких условиях предоставляется собственникам помещения.
• ПП № 576. Содержит информацию о том, какая плата за получение копий свидетельства о регистрации, за постановку на учет или иную документацию согласно положению о техническом учете и инвентаризации.
• Приказ Госстроя №79. В нем указано, сколько времени могут быть выполнены работы по техническому учету и инвентаризации применительно к разным объектам.
• Приказ Миннестоа № 37. Содержит подробные и подробные инструкции относительно правильного учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Поэтому при оформлении технического паспорта важно ориентироваться на эти положения законодательства. Если они будут нарушены сотрудниками БТИ, можно подать жалобу.

Документ о продолжительности использования жилища, но каждые 5 лет должна проводиться сверка, предназначенная для выявления всех незаконных корректировок, внесенных собственниками жилья.Если не заменен паспорт в течение 5 лет, то собственник недвижимости не может быть привлечен к ответственности, так как такие меры не перечислены в законодательстве, но возникнут трудности с совершением различных сделок с недвижимостью.

Когда нужно

Требуется Стандартные покупатели квартиры или люди, планирующие обмен недвижимости.

Нет необходимости каждые 5 лет оформлять документ, если:

• Не проводился капитальный ремонт;
• Вы не вносили существенных изменений с тех пор, как был разработан старый документ;
• При выполнении переоборудования не пострадали и коренные несущие стороны имущества.

Если вы планируете продать квартиру или дом, вам понадобится технический паспорт. Он имеет юридическую силу, если был сделан до пяти лет назад. Может использоваться в суде для разрешения различных споров, а также при спорах, связанных с изменениями в недвижимости.

Оформление технических паспортов целесообразно при следующих условиях:

• Проведена перепланировка квартиры, которая должна быть законной, поэтому все изменения вносятся в реестр;
• Есть перевод недвижимого имущества из жилого в нежилое;
• По данным паспорта можно рассчитать инвентарную стоимость жилья;
• Информация из паспортов дает возможность определить долю в натуральной форме для каждого собственника недвижимости;
• Если для конкретного объекта еще не определена кадастровая стоимость, при использовании данных по инвентарной стоимости можно рассчитать сумму налога;
• Часто документ выступает доказательством в различных судебных процессах;
• Без него не получится оформить страховку на имущество.

Может понадобиться в других ситуациях. Чаще всего технический паспорт дома требуют граждане, планирующие приобретение недвижимости. Изучая его, они могут проверить любые незаконные изменения собственности, независимо от того, установлена ​​ли цена объекта, а также исследуют другие характеристики конструкции.

При обнаружении незаконных изменений запрещается совершение различных сделок с объектом. Следовательно, собственнику сначала нужно будет внести изменения в регистрацию, которые регистрируются в БТИ, а затем начать продажу.

Как выглядит

Он представил документ, содержащий данные о технических параметрах жилища. Дополнительно есть информация о его местонахождении и озеленении. Включает информацию о балансовой стоимости.

Форма технического паспорта строго унифицирована. Создан в формате А3 и содержит 4 отдельных страницы.

Содержание документа

Информация из технических паспортов важна для каждого покупателя недвижимости, поэтому она подлежит тщательной проверке.Каждая страница содержит различную информацию:

• 1 страница. Это поэтапная планировка квартиры или частного дома. Содержит данные о назначении жилья, инвентарной комнате, точном адресе и поэтажном плане с разделением на отдельные комнаты. Дополнительно сделайте обозначение сложного инженерного оборудования, расположенного в квартире или доме.
• 2 стр. Состоит из двух таблиц. Первые включают данные о владельцах недвижимости. Во второй таблице представлена ​​экспликация, поэтому она выглядит как графический узор.Он отражает все геометрические размеры каждой комнаты в доме.
• 3 стр. Включает подробные описания недвижимости. Итак, есть конструктивные части конструкции, информация о подключенных инженерных коммуникациях и другом оборудовании.
• 4 стр. Предоставляет информацию о балансовой стоимости недвижимости на момент строительства жилой недвижимости. Он включает дату создания этого документа и печать БТИ. Сотрудник, занимающийся формированием и выдачей технического паспорта, ставит на последней странице свою подпись.

Это образец документа, который вы можете просмотреть ниже.

Какая информация

Этот документ содержит много важной информации. Для получения дополнительной информации покупатели недвижимости изучают технический паспорт многоквартирного дома и отдельных квартир:

• Точный адрес объекта;
• Площадь всей квартиры и каждой отдельной комнаты;
• Количество комнат в жилом доме;
• Стоимость имущества на основании данных последней инвентаризации;
• Информация о текущем капитальном ремонте;
• Если владельцы изменили макет, он включает информацию обо всех корректировках, которые разрешены и санкционированы надлежащим образом;
• Информация об инженерных коммуникациях;
• Информация о строительных материалах, использованных при строительстве объекта.

Если какая-либо из вышеперечисленных данных изменится в процессе использования жилища, то обязательно внесите корректировки в журнал. Стандартно выполнять этот процесс необходимо после перепланировки.

Отличия от кадастрового паспорта

Паспорт предназначен для того, чтобы содержать полную техническую информацию о продаваемой недвижимости. Часто люди путают технический и кадастровый паспорт, хотя это совершенно разные документы. Первый включает практически все данные из кадастрового документа и легенды, представляет собой графическое изображение жилья.

Получить кадастровый паспорт на любой объект недвижимости сейчас невозможно. В 2017 году он был заменен заявлением егрн. Информация в нем радикально отличается от данных, содержащихся в паспорте. Он включает в себя информацию обо всех сделках с недвижимостью, владельцах и всех стандартных характеристиках квартиры или дома.

Где взять документ

Выдан технический паспорт здания в Бюро технической инвентаризации.

Учреждение представлено кадастровыми инженерами, которые приезжают на место расположения объекта и проводят различные замеры и расчеты, позволяющие оценить технические параметры объекта.

Учебная регистрация

Порядок действий считается стандартным. Сделать это необходимо, если существующий документ получен более пяти лет назад. Где получить технический паспорт? Для этого необходимо обратиться в БТИ. Эта организация есть в каждом городе.

Как получить технический паспорт? Процедура разбита на последовательные этапы:

• Изначально собрать все документы, необходимые для регистрации, и узнать их точное количество, посоветованное сотрудниками БТИ;
• Гербовый сбор оплачен, и для этого вы можете воспользоваться терминалом, банком или почтовым отделением и оплатить непосредственно в кассе БТИ;
• Подготовка и отправка выписок, причем может использоваться в двух формах;
• Заявка №3 применяется, если собственник имущества потерял предыдущий документ;
• Форма 4 используется для свидетельства о регистрации первичного предприятия;
• Передать документацию вместе с заявлением сотруднику БТИ о получении, с указанием даты и времени посещения объекта специализированными компаниями для проведения замеров и расчетов;
• Техник выезжает в квартиру или дом для сверки имеющейся технической информации в базе данных с фактическими показателями жилья;
• У специалиста есть специализированные инструменты, позволяющие произвести замеры всех стен, и полученные значения сразу же записываются;
• На основании этих данных разработан новый документ;
• Проверены все коммуникации в жилом помещении;
• Проверить местонахождение различного оборудования с данными, имеющимися в базе данных;
• Выявление различных нарушений и различий, мы также проверили все произвольно скорректированные;
• Изменено расположение инженерных коммуникаций или внесена поправка в планировку, все это приводит к начислению значительных штрафов;
• Если нарушения существенные и небезопасные, то подается иск в суд, по решению которого арендодатель обязан вернуть имущество в прежнее состояние;
• Не будет выдан новый документ для корректировки плана;
• На основании полученных данных специалисты БТИ проводят экспликацию жилья;
• В установленный день необходимо явиться в эту организацию для получения нового документа;
• Для этого необходимо иметь при себе паспорт и квитанцию ​​о принятой документации;
• Плата за формирование или замену документа, и стоимость может значительно варьироваться в зависимости от цели его составления.

Таким образом, технический паспорт БТИ оформить несложно, но за счет посещения оборудования и процедуры измерения может длиться довольно долго. Цель оформления документа может быть разной, но процесс почти всегда предполагает выполнение вышеуказанных действий.

Какие требуются документы

Для регистрации вам нужно будет изначально передать сотрудникам БТИ определенные ценные бумаги. Документы для технического паспорта:

• Паспорт заявителя должен быть владельцем квартиры или дома, так что требовать оформление документа может только собственник или его агент с правильно оформленной и нотариально заверенной доверенностью. .
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, которое может быть заменено выпиской из эгрн, содержащей данные о собственниках объекта.
• Правоустанавливающий документ, предоставляемый при заключении договора купли-продажи квартиры или дома, свидетельство о праве на наследство, дарение или другие аналогичные документы.
• Грамотно оформленная выписка по специальной форме, которую вы можете получить напрямую у сотрудников БТИ.

Если процесс является наследником умершего владельца, то дополнительно он должен представить свидетельство о праве на наследство и свидетельство о смерти владельца.

Вы можете изменить объем документации, так как учитывается, что требуется паспорт на жилье.

Сроки создания и выдачи документа

Подать заявку на оформление паспорта можно разными способами. В зависимости от выбранного варианта определяется срок, в течение которого составляется технический паспорт здания:

• При личном обращении в БТИ — от 7 дней до одного месяца;
• При использовании МФЦ — от 10 до 40 дней;
• Через сайт в столице — от 7 дней до месяца.

Нет точных сроков, в пределах которых формируется документ. Если вы хотите получить его быстро, вам необходимо обратиться напрямую к сотрудникам БТИ. За определенную плату они могут оперативно оформить документацию.

Стоимость оформления

Нет точной информации о том, сколько нужно заплатить средств для получения документа. Это связано с разными факторами. Первоначально мы должны решить, есть ли технический паспорт. Выявлены цели его применения и оценены все действия, которые должны быть выполнены специалистами для получения технической информации о квартире или доме.

Средняя стоимость устанавливается в таком диапазоне:

• Если вы хотите получить документ только в связи с потерей последнего регистрационного удостоверения, заплатите примерно 2,3 тыс. Руб .;
• Если вам необходимо продлить документ в связи с тем, что в жилье были внесены существенные изменения, ваш платеж может составить до 7 тысяч рублей;
• Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, которые собирают необходимые документы и решают другие важные вопросы, часто они запрашивают у своих клиентов до 20 тысяч.

Не требуется оплачивать какие-либо судебные издержки для получения свидетельства о регистрации, поэтому учитываются только тарифы, установленные разными БТИ. Они могут отличаться в разных регионах.

Кто оплачивает документ при продаже дома?

Если владелец объекта желает его продать, необходимо предоставить покупателям многочисленные документы, в том числе свидетельство о регистрации.

Если будет обнаружено, что паспорт отсутствует, вам будет предложено владельцем заняться его оформлением.Однако за эту процедуру нужно платить.

Таким образом, лист считается важным документом для любого жилья. В нем содержится важная информация о технических параметрах недвижимости. Формируется в БТИ, но для просмотра в МФК в Москве предлагается возможность заказать его на специальном сайте. Процесс регистрации считается длительным, но не слишком сложным. Стоимость документа зависит от цели его изготовления и усилий со стороны специалистов.Самым дорогим будет паспорт при внесении изменений в планировку квартиры или дома.

Покупка недвижимости в Украине — Путеводитель для иностранца 2020

В Украине проведение тщательной и детальной юридической проверки выбранного объекта недвижимости, без сомнения, является наиболее важной частью сделки. В отличие от большинства развитых стран, где правовая база для регулирования сделок с недвижимостью хорошо известна, в Украине законы все еще находятся в зачаточном состоянии и часто даже противоречат друг другу.Чтобы избежать мошенничества в вашей сделке и безопасно завершить сделку, вы должны убедиться, что все необходимые проверки были выполнены должным образом. Не полагайтесь в этом только на свое агентство недвижимости, потому что его ответственность минимальна, а их интересы часто не совпадают с вашими.

Комплексная проверка недвижимости обычно состоит из следующих этапов:

Проверка реестра недвижимого имущества

Начиная с 2013 года, Правительство Украины приняло реформу недвижимого имущества и ввело единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и его обременений (далее — Реестр недвижимого имущества), который включает информацию обо всех имущественных правах и залогах, связанных с недвижимым имуществом. -имущество.Обратите внимание, что все имущественные права или залоговые права на недвижимое имущество (право собственности, ипотека, аренда, налоговый залог, арест и т. Д.) Вступают в силу с момента их регистрации в Реестре недвижимого имущества. Исключение составляет аренда жилья на срок менее 3 лет.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Украине необходимо проверить данные о праве собственности в вышеупомянутом Реестре недвижимости. Обратите внимание, что если собственность ранее была зарегистрирована на бумаге (то есть до 2010 года), необходимо сделать запрос в соответствующий регистрирующий орган, который ведет такой бумажный реестр.

Кроме того, вы должны получить письменное письмо от продавца с указанием всех прав собственности и залогового права на недвижимость (включая аренду на срок менее 3 лет, которая не зарегистрирована в Реестре недвижимости, как указано выше).

На этом этапе важно проверить, соответствуют ли документы о праве собственности и регистрации на недвижимость законодательству, действующему на момент выдачи таких документов. Кроме того, в Украине общая исковая давность составляет 3 года, поэтому, если недвижимость была куплена продавцом менее 3 лет назад, рекомендуется также проверить законность всех предыдущих сделок за последние 3 года.

Проверка реестра судебных решений

Чтобы свести к минимуму риски возникновения споров, важно проверить Реестр судебных решений (доступен в Интернете), чтобы определить, есть ли какие-либо текущие споры, связанные с выбранной недвижимостью.

Технический осмотр недвижимости.

Закон Украины не требует проведения технического осмотра объекта недвижимости при покупке / продаже недвижимости. Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем перед покупкой провести технический осмотр объекта у квалифицированного специалиста, чтобы избежать неприятных сюрпризов после сделки.Более того, в случаях, когда объект недвижимости был построен / реконструирован / реконструирован без соответствующего разрешения (разрешений), право собственности и покупка такой недвижимости могут быть оспорены в суде.

Поэтому перед покупкой недвижимости рекомендуется всегда проводить необходимую техническую проверку.

Проверка правоспособности продавца

Если продавец — физическое лицо:

Для проверки дееспособности продавца необходимо проверить его паспорт, налоговый номер и вид на жительство (при наличии).Кроме того, необходимо убедиться, что это лицо достигло совершеннолетия (старше 18 лет), в ясном уме (особенно в случаях, когда человек достиг преклонного возраста) и не имеет опекунства над своими действиями (в противном случае могут потребоваться дополнительные разрешения. ; например, если продавец — ребенок младше 18 лет, для продажи такой недвижимости необходимо предоставить согласие Службы защиты детей и т. д.).

Более того, по украинскому законодательству все имущество, приобретенное во время зарегистрированного или фактического брака, считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором (даже если в Реестре недвижимого имущества указан только один из супругов).По этой причине в случаях, когда продавец состоит в браке или живет одной семьей с другим лицом без регистрации брака, для продажи недвижимости требуется нотариально заверенное согласие его / ее мужа / жены.

Будьте осторожны при заключении сделки, если ваше контрагент-физическое лицо действует на основании доверенности: согласно украинскому законодательству, в случаях, когда лицо, выдавшее доверенность, умирает в день заключения сделки, доверенность считается недействительной.

Если продавец — юридическое лицо:

Для подтверждения правоспособности юридического лица и его представителя необходимо проверить регистрационные и правоустанавливающие документы юридического лица, а также информацию в Регистре компаний (так называемый Единый государственный реестр юридических лиц, частных предпринимателей и публичных образований). ).Кроме того, в некоторых случаях Закон Украины о компаниях гласит, что сделка может быть заключена только по решению Общего собрания акционеров компании.

При проверке полномочий директора необходимо в том числе проверить документы о его назначении (протокол, приказ) и трудовой договор. В случаях, когда договор купли-продажи подписывает представитель по доверенности, необходимо подтвердить, что он действителен в Реестре доверенностей (выписка оформляется нотариусом, удостоверяющим сделку).

Другие чеки

В зависимости от типа приобретаемой недвижимости необходимы следующие дополнительные проверки:

• для зданий (дом, строительство, здание):
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок под таким домом, строением, зданием и его кадастровый номер (обратите внимание, что покупатель по закону (при условии регистрации в Реестре недвижимого имущества) получает право собственности на земельный участок под приобретенным домом / строением / здания на тех же условиях, что и продавец до продажи)
  • проверить, является ли жилище объектом культурного наследия (если да, для продажи требуется разрешение уполномоченных государственных органов по культурному наследию; обратите внимание, что в будущем новый собственник должен подписать договор об охране такого объекта культурного наследия с соответствующим органом культурного наследия и выполнить ремонт, отчуждение недвижимого имущества только с согласия органа)
• на жилую недвижимость (квартира / дом):
  • проверка всех лиц, прописанных в квартире (желательно, чтобы на момент продажи в собственности не было людей)
  №
  • , если у продавца есть дети до 18 лет, необходимо убедиться, что они не зарегистрированы в жилом объекте, а также зарегистрированы в другом жилом объекте;
  • в случае, если собственником недвижимости является ребенок до 18 лет, необходимо предоставить согласие Службы защиты детей
• за земельный участок:
  • проверка ограничений использования земли в Земельном кадастровом регистре (необходимо предоставить соответствующую выписку из Земельного кадастрового регистра)
  • проверьте, есть ли на таком земельном участке недвижимость и какие права на вашем земельном участке имеет собственник здания

Обратите внимание, что договоры купли-продажи недвижимости в Украине должны быть заключены в письменной форме и нотариально удостоверены.Нотариус по закону обязан провести определенную юридическую проверку и убедиться, что договор купли-продажи соответствует украинскому законодательству (см. Ниже в разделе «Сделка с недвижимостью и регистрация права собственности»). Однако нотариус проведет такую ​​комплексную проверку в день подписания вами договора купли-продажи недвижимости (непосредственно перед подписанием) и только в той степени, которая требуется по закону (поэтому комплексная проверка не распространяется на многие из вышеперечисленных — упомянутые аспекты).

По этим причинам, чтобы принять правильное решение и учесть все потенциальные риски, лучше заранее подготовить полный отчет о комплексной проверке у профессионального консультанта по недвижимости.

Самые частые вопросы при покупке недвижимости в Грузии | «How-to» от GEOLN.COM

Вы уже полюбили Грузию? Здесь легко потерять голову: живописный Тбилиси, субтропический Батуми, оживленный Кутаиси. Где бы вы ни решили купить недвижимость в Грузии, по всей стране действуют единые правила и нормы.

1. Этапы оформления объектов недвижимости от застройщиков и собственников.

Приобрести недвижимость в Грузии может житель любой страны, кроме земли сельскохозяйственного назначения.Для совершения сделок купли-продажи нужен только паспорт покупателя. Все сделки купли-продажи регистрируются в Государственном реестре Дома юстиции. Это простой, понятный, чрезвычайно быстрый процесс с минимальным количеством документов и низким регистрационным взносом. Обычно это занимает не более 2-3 часов.

Процесс покупки недвижимости у застройщика и у собственника не отличается. При покупке квартиры в стадии строительства готовятся два договора — предварительный и основной.Предварительный договор купли-продажи подразумевает регистрацию квартиры на покупателя как будущего собственника до выполнения сторонами условий. Со стороны покупателя — до полной оплаты, со стороны продавца — до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

С 2017 года в кадастровую систему Грузии внедрена технология блокчейн, благодаря которой договор не может быть зафиксирован нотариусом. Подлинность каждого документа подтверждается штрих-кодом международного образца, что исключает любую незаконную подделку документов на недвижимость.

Перед оформлением сделок купли-продажи покупатель может самостоятельно проверить всю информацию о выбранном имуществе в Публичном реестре. Для этого нужно подать заявление с копией паспорта в Дом юстиции. В выписке из Реестра будет указан собственник недвижимости, а также информация обо всех имеющихся обременениях, обременениях или отчуждении объекта — находится ли квартира под арестом или в ипотеке. Вы можете получить выписку в течение 1 рабочего дня или быстрее, в зависимости от суммы, которую вы готовы за нее заплатить.

Клиенты часто выбирают услугу сопровождения сделок, которую предоставляют аккредитованные сотрудники-юристы компании GEOLN.COM. Подробнее о сопровождении сделок с недвижимостью читайте по ссылке — https://legaladvice.ge

Этапы сделки купли-продажи:

• Внесение залога за понравившийся объект. Как правило, сумма не превышает 10-20% от стоимости недвижимости.
• Заключение договора купли-продажи.Его подписывают продавец и покупатель в трех экземплярах — по одному остается у каждой из сторон сделки, третий хранится в Доме юстиции. Договор составляется на грузинском языке, а также на соответствующем иностранном языке, если одна из сторон является гражданином другой страны.
• Расчетно наличный расчет. Покупатель может произвести оплату наличными или внести средства на расчетный счет продавца. Филиалы банка находятся непосредственно в Доме юстиции.
• Регистрация прав собственности.Осуществляется на основании предоставленного договора купли-продажи и выписки из банка, подтверждающей получение денег продавцом. Весь процесс оформления прав собственности занимает 1-4 дня, в зависимости от суммы платежа. Свидетельство о постановке на учет хранится в Доме юстиции, копию права собственности можно бесплатно получить на сайте Регистра.

2. Стоимость регистрации недвижимости.

Размер оплаты услуг Регистра зависит от сроков регистрации права собственности.

• В течение 4 рабочих дней — 50 лари (что эквивалентно 17 долларам США).
• За 1 день — 150 лари (эквивалент 50 долларов США).
• В течение 1 часа — 200 лари (67 долларов США).

3. Налог на имущество.

В Грузии нет налога на покупку недвижимости и на владение недвижимостью.

Облагается налогом только аренда недвижимости у физических лиц, зарегистрированных в налоговых органах в качестве налогоплательщиков.

4.Коммунальные услуги и тарифы.

Оплата практически всех коммунальных услуг производится по показаниям счетчиков — электричество, газ, вода. Фиксированная сумма устанавливается только на сборку мусора.

Процесс получения данных о долге максимально автоматизирован — данные о потребленных услугах отображаются в PAYBOX автоматах, которые находятся буквально на каждом углу города. С их помощью производится оплата. Также оплату можно производить банковским переводом — через интернет-банкинг, если у вас есть счет в любом грузинском банке.

Тарифы и ежемесячные платежи:

(* цена на электроэнергию по минимальному тарифу — до 101 кВтч)

• Электроэнергия 1 кВт / час стоит 0,22 лари (0,075 доллара США).
• Вода 1 кубический метр стоит 0,52 лари (0,175 доллара).
• Газ 1 кубометр стоит 0,57 лари (0,19 доллара).
• Мусор за 1 чел. / Мес. выплата 1,30 лари (0,44 доллара).
• Интернет в месяц от 30 лари (10 долларов).

5.Страхование недвижимости.

В Грузии нет требования об обязательном страховании недвижимости, этот вопрос оставлен на усмотрение покупателя.

6. Какой налог при аренде квартиры.

Размер этого налога зависит от дохода семьи, полученного в течение года, предшествующего текущему календарному году:

• Для дохода до 100 000 лари (эквивалент 34 000 долларов США) налог на имущество составляет 0,05–0,02%.
• Если доход превышает 100 000 лари, сумма налога равна 0.8-1%.
• Если доход семьи не превышает 40 000 лари (эквивалент 13 500 долларов США), физические лица освобождаются от налога (кроме земли).

7. Расходы на содержание и управление, расценки на услуги от разных застройщиков.

Если собственник недвижимости постоянно проживает за границей, он может поручить управление своей квартирой специальной компании по управлению недвижимостью. Иногда девелоперы предоставляют услуги собственных управляющих компаний, иногда делегируют эту функцию проверенным специализированным зарубежным компаниям с мировым именем.Также можно обратиться в частные фирмы и индивидуальные предприниматели, которые берут квартиры в управление.

В зависимости от условий управляющие компании взимают за свои услуги 10-40% от выручки.

8. Процедура удаленной покупки квартиры в Батуми.

Если вы находитесь за пределами Грузии, вы можете купить квартиру по доверенности. Для этого требуется оригинал нотариально заверенной доверенности на лицо, находящееся в Грузии, и копия паспорта доверителя, также заверенная нотариально.

Вам также понадобятся контактный телефон и адрес электронной почты нотариуса, выдавшего доверенность. В процессе регистрации сделки сотрудникам Государственного реестра необходимо будет связаться с нотариусом для дополнительного подтверждения подлинности документов.

9. Условия получения ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости.

Получение права на постоянное проживание в Грузии на основании владения недвижимостью называется инвестиционным видом на жительство.5 июля 2019 года вступили в силу новые правила получения ВНЖ в Грузии, изменения коснулись и инвестиционных ВНЖ. Согласно новому законодательству, стоимость недвижимости должна быть не менее 300 000 лари, что эквивалентно 100 000 долларов.

Срок действия инвестиционного вида на жительство 5 лет. Для продления срока его действия вы можете обратиться в органы юстиции не позднее, чем за 40 рабочих дней до окончания текущего срока действия вида на жительство.

10. Можно ли купить недвижимость в Грузии в рассрочку или в кредит?

Лица, не являющиеся гражданами Грузии, могут приобретать недвижимость в рассрочку. Правила предоставления рассрочки устанавливаются застройщиками и в равной степени распространяются на граждан Грузии и граждан других государств.

Практически все строительные компании предлагают беспроцентную рассрочку. Обычно рассрочка предоставляется до окончания строительства или до сдачи дома в эксплуатацию.Размер первоначального взноса варьируется от 20% до 50% по согласованию с застройщиком. График платежей составляется индивидуально с каждым покупателем и заключается в договоре купли-продажи.

Иностранцы, а также граждане Грузии могут получить ипотечный кредит в грузинских банках. Но на практике такие кредиты выдаются очень неохотно. Чтобы получить банковский кредит на покупку недвижимости, иностранный гражданин должен предоставить твердую гарантию, действующую в Грузии — недвижимость, работу или бизнес в Грузии.

Кроме того, банк потребует предоставить поручителя по кредиту, который должен быть гражданином Грузии. Некоторые крупные строительные компании готовы выступить в роли такого поручителя, тем самым предоставляя иностранцу ссуду на покупку недвижимости в своем доме. В отличие от 2-3 лет рассрочки, такой кредит выдается сроком на 5 лет.

В завершение обзора хотелось бы обратить ваше внимание на подготовленную нами ранее публикацию о наиболее часто задаваемых вопросах инвесторов о Грузии.Мы ответили, чем славится Грузия, насколько она безопасна, привлекательна для инвестиций и на десятки других вопросов. Подробнее читайте по ссылке — https://geoln.com/invest-in-georgia/why-is-it-profitable

Спасибо, что выбрали GEOLN.COM,

команда GEOLN.COM.

Государственный кадастровый учет — специальный учет объектов кадастрового учета. Закон о государственном кадастровом учете

В сфере регулирования оборота имущества особую сложность представляют вопросы государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимого имущества.В 2017 году внесен ряд изменений в правила ведения государственного реестра в электронном виде, сроки оказания госуслуг, устранено дублирование функций. Рассмотрим подробнее систему государственного кадастрового учета.

Устранение дублирующих функций

Основными законами, регулирующими государственную регистрацию недвижимого имущества до 2017 года, были следующие законы:

1. О государственном кадастровом учете — Федеральный закон № 221. Его правильное название — Федеральный закон «О государстве. Кадастр недвижимости.«
2. ФЗ № 122, регулирующий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 2017 году внесены изменения в оба нормативных акта. Таким образом, Федеральный закон № 221 будет именоваться как Закон о кадастровой деятельности. С 2020 года истекает срок действия Федерального закона № 122. Однако некоторые его разделы перестанут действовать уже в 2017 году.

Объединение информационных баз

До 2017 года было 2 реестра. Во-первых, регистрировались права на недвижимость и сделки с ней.Второй реестр — это государственная казна недвижимости. С 2017 года они объединены.

В настоящее время ведется Единый реестр недвижимого имущества.

Уполномоченные органы

Регистрация и отражение изменений в информации возложена на Кадастровую палату и территориальное подразделение Росреестра — органы государственного кадастрового учета.

В измененных нормативных актах заменены комплексные наименования более простыми. Итак, регистрирующая структура с 2017 года называется «Орган регистрации прав» (ранее назывался «Регулирующий регулирующий орган в сфере кадастровых отношений»).

Прием-выдача документов

Заинтересованные лица теперь могут подать одно заявление на кадастровый учет и регистрацию прав.

Независимо от адреса объекта государственного кадастрового учета, возможна регистрация в однооконном режиме. Совсем не обязательно ехать в другой субъект РФ.

Еще одно важное нововведение — электронный реестр недвижимости. Теперь соискатели могут отправлять необходимые документы через Интернет.

С 2017 года изменился порядок доставки выданных документов. Теперь он доступен по любому адресу и в любое время. Это удобно, в первую очередь, людям с ОВЗ (ограниченными возможностями здоровья), многодетным мамам, другим гражданам, которые не могут оставить работу для получения документов в уполномоченном органе лично.

Сроки

Законодательством определен перечень действий, факт совершения которых подлежит государственной кадастровой регистрации. Это регистрационный:

1. Сделки купли-продажи недвижимости (в том числе земли).
2. Имущество, ранее не зарегистрированное в реестре.
3. Построенная недвижимость.

С 2017 года сокращен срок регистрации прав и регистрации недвижимого имущества. Срок действия (в рабочих днях) приведен в таблице.

-жилые помещения, машино-места

Закон	Подача документов лично	Подача документов в МФЦ
	905 26 1
Регистрация	5	7
Одновременная регистрация и регистрация прав	10	120002
7	7

При подаче документов на государственный кадастровый учет через Интернет время обработки дополнительно сокращается.

Нюансы

На практике возможны случаи отказа в государственной регистрации прав. Как указано в абзаце 1 части 2 части 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества», уполномоченный орган принимает соответствующее решение, если объект недвижимости не отнесен к категории недвижимого.

Объектами, по которым ведется государственный кадастровый учет, являются постройки, земельные участки, здания и их части, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места.

Также необходимо отметить, что если статьи были отправлены в уполномоченный орган до 31 декабря 2016 года, то срок их рассмотрения определяется правилами, действовавшими ранее. Новый порядок распространяется на случаи обращения с заинтересованными лицами после 1 января 2017 года.

Основные сведения о государственном кадастровом учете

Реестр содержит большой объем информации. Включена следующая информация:

1. Тип объекта. Это может быть участок, здание, строение и так далее.
2. Кадастровый номер, дата присвоения.
3. Описание местонахождения объекта.
4. Ранее присвоенный учетный номер (инвентарный, условный, кадастровый или регистрационный номер в лесном реестре).
5. Кадастровый номер исходного объекта, из которого формируется новое имущество. Создание объекта может быть связано с отбором, разделом или другим юридическим действием с недвижимостью.
6. Кадастровые номера машиномест / помещений в здании / здании.
7. Дата снятия имущества с государственного кадастрового учета. Эта информация выдается, если объект перестал существовать. Здесь же указываются данные по этому факту (основания и т. Д.).
8. Кадастровые номера иного недвижимого имущества, в границах которого учитываются объект, а также единый имущественный комплекс (или предприятие, выполняющее его функции), если указанный объект входит в его состав.
9. Площадь. Показан для земли, зданий, помещений, машиномест, построек.
10. Основная характеристика недвижимого имущества, в отношении которого ведется государственный кадастровый учет. Это могут быть данные о размахе, объеме, высоте или глубине залегания. Если объект представляет собой конструкцию, также указывается цифровое значение этой характеристики.
11. Степень готовности недвижимого имущества, незавершенного строительства. Показатель дан в процентах.
12. Целевое назначение здания / строения, возведение которого не завершено.
13. Этажность (в том числе подземная), если предусмотрена.
14. Номер этажа, на котором находится номер / машино-место.
15. Сведения о местонахождении помещения, отнесенного к общей собственности, если оно находится в долевой собственности в соответствии с федеральным законодательством.
16. Материал, из которого выполнены наружные стены, если здание является объектом учета.
17. Год, в котором здание / сооружение завершили строительство, введены в эксплуатацию. Год завершения строительства может быть указан, если выдача разрешения на въезд не предусмотрена законом для объекта.
18. Информация о том, что помещение, согласно документам о градостроительной деятельности, проекту, предназначено для обслуживания других территорий или парковочных мест или относится к общественному объекту.
19. Регистрационные номера в государственном реестре лиц, ведущих кадастровую деятельность, инженеров, выполняющих работы с недвижимым имуществом, реквизиты договоров на их выполнение (дата заключения и номер).
20. Тип жилплощади в соответствии с ЖК.
21. Кадастровые номера недвижимых объектов, входящих в единый комплекс.
22. Информация о части объекта, если она завершена строительством.

Кроме того, основная информация включает кадастровые номера:

1. Объекты, входящие в структуру предприятия, выступающего в качестве имущественного комплекса.
2. Образованный объект.
3. Недвижимость, находящаяся в пределах земельного участка.
4. Квартал, в котором расположен объект.

Дополнительная информация

Государственный кадастровый учет земельных участков предполагает внесение информации о:

1. Кадастровая стоимость.
2. Водные объекты, леса, другие природные комплексы, расположенные в границах участка.
3. Категории земель.
4. Виды разрешенного использования. Эта информация также указана для зданий / построек в границах участка.
5. Факт нахождения (частичного / полного) в пределах зоны с особым режимом использования или объекта культурно-исторического наследия.Здесь также указываются ограничения, если они установлены.
6. Факт нахождения земельного участка на особо охраняемой территории, лесопарке, лесничестве, охотничьих угодьях.
7. Факт нахождения участка в границах ОЭЗ (Особая экономическая зона), ТОС (территория опережающего социального развития), игорной зоны, ЗТР (зоны территориального развития).
8. Расположение земельного участка в пределах территории, в отношении которой утвержден проект памятника.
9. Условный номер.
10. Наличие спора о расположении границ участков.

При проведении государственного кадастрового учета земельных участков в единый реестр включаются также сведения, что:

1. Земельный участок (отводы) образован в соответствии с решением о его изъятии (изъятии находящегося на нем строения) для муниципальных / государственных нужд.
2. Объект создается из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Иная информация

Сюда входит информация:

1. О результатах государственного надзора за землями.
2. Адрес местонахождения объекта (если есть).
3. Отнесение жилой площади к определенному типу помещений специализированного жилищного фонда, съемного дома коммерческого или социального назначения.
4. Заключение договора / приемка акта.
5. Назначение строения, недвижимого комплекса, предприятия, здания, помещения.

Общие правила учета

Основания для ведения бухгалтерского учета устанавливаются действующими нормативными актами.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется по адресу:

1. Создание / формирование объекта. В этом случае осуществляется регистрация.
2. Прекращение существования объекта. В этой ситуации он снимается с учета.
3. Измените уникальные характеристики объекта недвижимости.

Учетная деятельность уполномоченных сотрудников регистрационной структуры осуществляется на основании заявления и приложений к нему.К последним относятся:

1. Квитанция об оплате сбора (в случае регистрации).
2. Граничный план. Это необходимо не только при регистрации, но и при регистрации части объекта, изменения его уникальных характеристик.
3. Документ, подтверждающий изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка.

Для государственного кадастрового учета недвижимого имущества могут потребоваться и другие ценные бумаги. Например, документ о праве на земельный участок, доверенность (если представитель действует от имени заинтересованного лица).

Законодательством предусмотрен перечень документов, которые уполномоченные органы не вправе требовать от заявителя. Запрос таких ценных бумаг осуществляется в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Требование их от заявителя считается необоснованным и незаконным.

Подача заявки

Может быть осуществлена ​​по почте, лично или через Интернет в виде электронного документа.

Заявление заверяется подписью заинтересованного лица или его представителя.Он должен быть нотариально заверен, за исключением случая подачи документа лично в уполномоченный регистрирующий орган.

Если человек отправляет электронный документ, он должен быть заверен электронной цифровой подписью.

Заявление, поданное лично, необходимо зарегистрировать в день подачи в соответствующей бухгалтерской книге. Уполномоченный сотрудник уточняет время получения документа с точностью до минуты. Регистрационный номер заявки и дата написаны в приложениях.

Заявителю должна быть выдана квитанция. Это заверенная копия зарегистрированного заявления. Если документы были получены по почте, квитанция о получении будет отправлена ​​заинтересованному лицу. Его реквизиты указаны в Бухгалтерской книге.

Особенности государственного кадастрового учета при создании объекта

При формировании объекта недвижимости необходимо учитывать:

1. Раздел объекта, находящегося в совместной собственности. Это действие может быть осуществлено после определения долей или по соглашению сторон.
2. Передача части имущества в долевую собственность.
3. Объединение объектов или изменение их характеристик. Это действие возможно, если на основе существующих частей собственности формируется один объект или исходные части меняют характеристики за счет друг друга (границы, площадь и т. Д.).

На участке кадастрового учета заинтересованное лицо подает заявление и необходимые приложения к нему в одном экземпляре. Регистрация всех объектов осуществляется одновременно.

При выделении доли или объединении нескольких объектов заинтересованное лицо подает заявку на регистрацию созданного объекта и другие необходимые документы.

Изменения в исходных объектах также подлежат регистрации. В некоторых случаях есть возможность снять их со счета. Данные действия осуществляются в рамках информационного взаимодействия в соответствии с документацией, полученной регистрирующей структурой и подтверждающей государственную регистрацию прав на объекты, созданные в результате преобразования.

Заявление о внесении изменений или снятии собственности с реестра подавать не нужно.

Временной характер информации

Информация, которая заносится в кадастр при учете объекта, сформированного в результате преобразования, носит временный характер. Они перестают быть таковыми с момента регистрации права на такое имущество.

Если со дня регистрации на недвижимое имущество прошел год (или два года для земельных участков), а государственная регистрация прав не произведена, информация аннулируется и исключается из государственной казны.

Снятие с учета

Если сведения об объекте внесены в кадастр, их аннулирование допускается только в том случае, если на участке находится конвертируемая недвижимая вещь.

Выплаты производятся без декларирования в соответствии с документами, полученными уполномоченным органом в рамках информационного взаимодействия и подтверждающими государственную регистрацию прав на объекты, созданные в результате преобразования.

Указанные действия производятся в течении 3-х рабочих дней.Исчисление срока осуществляется со дня поступления документов.

Изменение площади или описания местонахождения

Учет данной информации допускается в связи с уточнением характеристик расположения границ участка, информация о которых не соответствует требованиям.

С учетом уточнения границ отвода, одновременно являющихся границами другого участка, также вносятся изменения в информацию о соседнем объекте.При этом их местонахождение должно быть согласовано с заинтересованными сторонами, если ведутся кадастровые работы по подготовке документации, прилагаемой к заявлению о внесении изменений в кадастр.

p >>

Регистрация проекта перепланировки в Государственном кадастре недвижимости

После разработки и утверждения плана перепланировки изменения должны быть зарегистрированы в Государственном кадастре недвижимости. В данной статье представлена ​​информация о реальной ситуации с регистрацией планов перепланировки в Госкадастре недвижимости Москвы по состоянию на начало 2016 года — мы только что успешно зарегистрировали проект перепланировки дома и можем поделиться свежими новостями и дать несколько чаевые.

В следующих случаях требуется регистрация изменений в Государственном кадастре недвижимого имущества:

1. Союзный комплекс работ по перепланировке недвижимого имущества (перепланировка квартиры, нежилого помещения, здания)
2. По окончании ремонта недвижимости
3. Если изменилась площадь участка
4. Устранение технических ошибок, возникших при передаче данных из архива Бюро технической инвентаризации в архив Государственного кадастра недвижимости.

В настоящее время эта простая, на первый взгляд, процедура усилиями бюрократов превратилась в долгую и утомительную работу. Даже при наличии у собственника, арендатора или их представителей всех необходимых документов на перепланировку (заказ на перепланировку от МосЖилинспекции, акт ввода объекта в эксплуатацию, акт о законченной перепланировке, документы БТИ, технический план, справка о перепланировке). право собственности), им все равно придется начать многомесячную переписку с Росреестром, который будет выдавать один отказ за другим и максимально долго откладывать решение.

Типичный случай: у вас есть все необходимые документы, но чиновники по очереди дают вам 3-4 отказа и «приостанавливают» регистрацию. Однако если у вас хватит терпения, времени и настойчиво устранять несуществующие или надуманные проблемы, то через 6 месяцев вы получите новый кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Согласно презумпции виновности, наложенной должностными лицами, в процессе регистрации перепланировки собственник должен будет доказать, что у него все в порядке, принести различные документы, написать письма и посетить консультации, зачастую бесполезные.

Типовая схема оформления перепланировки:

1. Закажите кадастровый паспорт и расширенную выписку из архивного кадастрового паспорта, чтобы точно знать, какая информация о здании доступна. Сравните площадь участка в свидетельстве о праве собственности, актуальные документы Бюро технической инвентаризации и информацию из Государственного кадастра недвижимости, а также проверьте планировку участка по данным, взятым из Бюро государственного кадастра недвижимости и технической инвентаризации.
2. Устраните ошибки в данных SREC, если они есть. Для этого вам нужно будет подать запрос в Росреестр. Много ошибок возникает при переносе информации о недвижимости из архива БТИ в Государственный кадастр недвижимости.
3. После устранения ошибок в данных ГРЭК можно заказать технический план с декларацией и внести изменения в кадастровый паспорт здания, а затем получить новый кадастровый паспорт, отражающий проведенную перепланировку.

Шаги 2 и 3 можно выполнять одновременно

Для примера — оформление перепланировки помещения площадью 100 кв.м.

• Площадь объекта недвижимости согласно свидетельству о праве собственности — 100 кв.м.
• Площадь участка по данным НИИЦ — 95 кв.м.
• Площадь после перепланировки по новым документам БТИ — 102 кв.м.

Внесение изменений в СРЭК вызовет много вопросов у чиновников.В частности, там, где дополнительные 7 кв.м. родом из. Придется пояснить, что в ходе работ по перепланировке снесли перегородки, демонтировали облицовку стен, но внешние границы помещения остались неизменными. Собственно, это типичная ситуация — перепланировка помещения площадью около 100 кв.м., около 5 кв.м. дополнительной площади пола может появиться из-за снесения перегородок, колонн и т. д. Вы получите ответ, что «такие изменения площади пола считаются капитальным ремонтом» и требуют дополнительных согласований.И вы напишете, что это простая перепланировка, выполненная в соответствии с законодательством, что вы получили все необходимые согласования от МосЖилинспекции, и что эти изменения должным образом зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации и т. Д. И т. Д.

Это обычное дело. Все, что вам нужно, — это терпение — если вы выстрелите в одну и ту же цель много раз, вы в конечном итоге попадете в цель — через 6 месяцев или около того. Мы сделали это, и вы тоже.

коммунальных услуг и не только — Tranio

100–300 евро

Ежемесячные коммунальные платежи по квартире

15–45%

Налог на прибыль (ставка зависит от суммы прибыли)

Обслуживание квартиры в Афинах обходится в среднем от 700 до 1800 евро в год, в то время как расходы на содержание виллы на острове колеблются от 1500 до 15000 евро.Основная часть идет на налоги и коммунальные услуги.

Продажа квартир в Афинах 1045 объявлений на Tranio

Налоги

Все владельцы недвижимости в Греции, включая иностранцев, облагаются ежегодным налогом на недвижимость , который состоит из двух компонентов.

• Базовый налог : от 2 евро / м² до 13 евро / м². Точная сумма зависит от ряда факторов, включая площадь помещения, стоимость недвижимости, определенную в конкретном муниципалитете, дату постройки и т. Д.Власти будут оценивать каждую собственность индивидуально, чтобы определить налоговую ставку.
• Дополнительный сбор : применяется к владельцам недвижимости стоимостью не менее 250 000 евро кадастровой стоимости. Ставка колеблется от 0,15% до 1,15% в зависимости от стоимости недвижимости. Для юридических лиц дополнительный сбор составляет 0,55% при сдаче имущества в аренду. В противном случае размер сбора составляет 0,1%, если недвижимость принадлежит и используется одним и тем же юридическим лицом.

Существует также ежегодный муниципальный налог , который колеблется от 0.От 025% до 0,035%, в зависимости от местоположения объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость виллы на берегу моря может быть в несколько раз ниже ее рыночной стоимости, напротив, недорогая недвижимость в центре крупных городов может иметь более высокую кадастровую стоимость Алексей Ходаковский

Компании платят специальный налог на недвижимость по ставка 15% от стоимости недвижимости. Однако в некоторых случаях он не взимается, например, если бизнес активен и раскрывает данные обо всех своих бенефициарах.

При сдаче в аренду недвижимости физические лица уплачивают прогрессивный подоходный налог от 15% до 45%. Затраты на содержание собственности, включая амортизацию (мебели и недвижимости) и затраты на ремонт, освобождаются от налогообложения. Если доход от собственности превышает 12 000 евро, более высокая ставка налога будет взиматься с той части, которая превышает этот порог. Например, если недвижимость приносит 20 000 евро, 12 000 евро будут облагаться налогом в размере 15%, а оставшиеся 8 000 евро будут облагаться налогом в размере 35%.

Годовой доход	Ставка налога
Менее 12000 €	15%
€ 12 001 — € 35 000	35%
35 001 € и больше	45%

Компании облагаются налогом на свои доходы от аренды по ставке корпоративного налога в размере 24%.

Коммунальные платежи

Электроэнергия . Счета за электричество оплачиваются каждые два месяца, а показания счетчиков электроэнергии снимаются каждые четыре месяца. 1 кВтч стоит около 0,1 евро. В среднем, для квартиры площадью 60 м² ежемесячная плата за электричество составляет 25–30 евро летом и может доходить до 70–100 евро зимой.

Вода . В разных регионах счета за воду выставляются по-разному — ежегодно, ежеквартально или ежемесячно. В среднем семья из трех человек платит за воду от 60 до 250 евро в год.Тарифы на воду на островах выше, чем на материковой части Греции.

Газ . Газ подается только в Афины и Салоники. Средний счет за газ составляет от 140 до 400 евро в год.

Телефон и Интернет. От 180 до 600 евро в год в зависимости от контракта.

Обслуживание частных и общих частей . Владельцы вилл платят от 800 до 4500 евро в год за содержание сада и бассейна. Владельцы квартир разделяют расходы на содержание общих частей: освещение, уборку, уход за лифтами, растительностью и деревьями, охрану и мелкий ремонт, общая сумма которых составляет от 200 до 400 евро в год.

Коммунальные платежи, € / год

Источник: Grekodom

Электричество	300–500
Вода	60–250
Газ	140–400
Телефон и Интернет	180–600
Сад и бассейн бассейн (для дачи)	800–4500
Общая площадь (для многоквартирных домов)	200–400

При сдаче дома в аренду на короткий срок владельцы платят комиссию за управление в размере от 20% до 25% от дохода от аренды в месяц.Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Менеджер проектов Tranio в Греции

Страхование

Страхование жилья в Греции не является обязательным. Поскольку в Греции низкий уровень преступности, многие владельцы предпочитают не страховать свою собственность.

Взносы по страхованию жилья различаются в зависимости от типа имущества, его стоимости, площади, количества этажей, возраста имущества и страхового покрытия.Например, полная страховка студии будет стоить 100 евро в год (больше, если страховка покрывает мебель и бытовую технику), а страховка виллы начинается от 350 евро в год.

.