Юрист: Елена Катерухина

сейчас online

Добрый день. Договор вы можете оформить где угодно. а вот на регистрацию вам и дочери нужно будет обратиться в том городе. Поэтому на мой взгляд -проще выдать доверенность на мужа дочери или иное лицо и он подпишет от вашего имени договора дарении, и они с дочерью подадут его на регистрацию. Это удобнее еще и тем, что неясно — что там у вас с документами и может понадобиться, например, составление техпаспорта на квартиру — а это удобнее делать в тот городе, но опять же нужна доверенность от вас. В общем — кто-то должен в том городе действовать от вашего имени.

Дарение недвижимости в Болгарии — Людмила Шабанина — все о недвижимости и жизни в Болгарии

Дарение – это одна из возможностей передать право собственности на свою недвижимость (полностью или частично) другому лицу, сэкономив на налоговых платежах, если даритель и одаряемый являются родственниками. В Болгарии этот тип сделки популярен в основном между родственниками по прямой линии (бабушка/дедушка/мать/отец/дочь/сын…).

При дарении недвижимости (полностью или доли) стороны готовят документы в таком же объеме, как и при купле-продаже, за исключением некоторых особенностей, обязательных для исполнения.

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя одаряемому. При этом дарение должно быть принято добровольно.

Чтобы соблюсти все юридические нюансы оформления договора дарения, лучше обратиться за помощью к компетентной компании, как, например, агентство недвижимости NewEstateBulgaria, которое оказывает полное содействие в данной процедуре.

Как осуществляется процедура дарения

Изначально необходимо получить актуальный кадастровый план (скица) и удостоверение государственной налоговой оценки недвижимости (Данъчна оценка), которую будете дарить. Даритель и одариваемый либо их представители должны явиться к нотариусу, работающему в районе размещения недвижимости, и представить ему проект акта дарения и весь пакет документов по сделке, соответствующий пакету при купле-продаже. Дополнительно ко всему пакету документов необходимо представить подтверждение родства, если дарение осуществляется между родственниками.

Сделка исповедуется нотариусом, производится оплата всех сборов и налогов, подписывается тремя сторонами акт (даритель, одаряемый и нотариус). В заключении оформления сделки нотариусом производится её регистрация и передача записей в имущественный реестр районного суда по месту размещения объекта недвижимости (Служба по вписванията). В реестре выполняется запись о дарении.

После этого новый собственник недвижимости (одаряемый) не позже, чем через два месяца после оформления сделки должен подать декларацию и зарегистрировать имущество в муниципальных налоговых органах. Кроме этого, необходима регистрация недвижимости в агентстве БУЛСТАТ и в кадастре.

Какие расходы вас ждут при дарении недвижимости

1. Расходы на нотариуса – рассчитываются в зависимости от стоимости недвижимости, указанной в удостоверении государственной налоговой оценки (Данъчна оценка).

2. Взнос за регистрацию (такса вписване) – определяется в размере 0,1% от оценочной стоимости недвижимости.

3. Муниципальный налог – взимается при дарении между непрямыми родственниками и зависит от решения муниципального совета по месту регистрации недвижимости, которое принимается в зависимости от её стоимости согласно удостоверению государственной налоговой оценки:- при оформлении дарственной между братьями, сестрами и их детьми – 0,4-0,8%
   — в остальных случаях, кроме прямого родства – 3,3-6,6%.

При дарении между прямыми родственниками (родители-дети-бабушки-дедушки) муниципальный налог не взимается.

Делится ли подаренная квартира при разводе

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

• лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
• дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

• государственные служащие,
• сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
• работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

• паспорта личности дарителя и одаряемого,
• договор дарения имущества,
• документ о праве собственности на квартиру,
• кадастровый паспорт с планом квартиры,
• справка БТИ о стоимости квартиры,
• справка о лицах, прописанных в квартире,
• нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
• согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
• согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
• доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Некоторые факты

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

Некоторые факты

Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.

Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто. Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады. Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить подаренную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях

Дарственная на квартиру в Беларуси: оформление, документы

Общие положения

Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.

Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ.

Однако, запрещено дарить квартиру:

• если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
• работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).

Также важно, чтобы оформить дарение квартиры нужно согласие всех ее собственников.

Интересно!

Одаряемый вправе отказаться от такого дара, тогда квартира остается у дарителя

Какие надо документы?

Для оформления договора дарения вам необходимо:

• сам договор дарения
• справка о составе семьи
• оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
• оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
• письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
• если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

Куда идти и как оформить?

Здесь несколько вариантов как оформить дарственную на квартиру:

• собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
• удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
• непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Последние 2 варианта наиболее простые в плане того, что вам почти ничего не придется делать, так как за вас все оформят, вам останется только поставить свои подписи и заплатить за такого рода услуги.

Давайте разберем 1-ый вариант:

Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше. Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность. Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.

Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры.

В такую организацию при обращении вам нужно предоставить:

• заявление о госрегистрации
• удостоверенный договор дарения
• передаточный акт о передаче квартиры
• документ, подтверждающий факт уплаты необходимых платежей за услуги по регистрации недвижимости

В течение 5 рабочих дней органом по государственной регистрации принимается решение о такой регистрации.

Регистратор выдает вам свидетельство о государственной регистрации. С этого момента, новым собственником квартиры становится одаряемый.

Вот примерный образец договора дарения недвижимости:

Сколько стоит такая процедура?

Стоимость высчитывается исходя из услуг, которыми вы воспользуетесь при обращении к нотариусу и к регистратору.

Ниже мы приведем перечень услуг и их стоимость:

• удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
• если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
• составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
• удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
• удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
• регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
• регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин

Также, стоит учесть, что стоимость за направление документов на регистрацию нотариусом стоит 1,5 базовых величин, а также доплата за ускоренную регистрацию-1,2 базовых величин.

Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

https://realty.ria.ru/20171120/1509174063.html

Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

Как подарить квартиру человеку, который живет за границей? — Недвижимость РИА Новости, 20.11.2017

Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

Во-первых, для удостоверения договора дарения необходимы документы, подтверждающие принадлежность квартиры отцу. Это может быть договор купли-продажи,… Недвижимость РИА Новости, 20.11.2017

2017-11-20T16:47

2017-11-20T16:47

2017-11-20T16:47

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/sharing/article/1509174063.jpg?1511185651

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

полезное, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

Добрый день. Подскажите, как оформить дарственную на квартиру отца (собственник) сыну, если отец находится на ПМЖ за границей и у него нет возможности присутствовать при оформлении?

Как добавить в свой документ чье-то имя

Совместное владение собственностью со своими детьми или другим бенефициаром — распространенный метод, используемый для избежания завещания. Идея состоит в том, что они автоматически наследуют собственность от вас, потому что они уже «владеют» вашей собственностью. Он не становится частью вашего наследственного имущества, потому что он переходит непосредственно к ним в силу закона, когда вы больше не живы, чтобы совместно владеть имуществом с ними. Это может быть эффективным вариантом, если вашей основной целью является предотвращение завещания вашего имущества.

Подготовьте новый акт, чтобы избежать завещания

В идеале вы не должны просто «добавлять» имя вашего ребенка к существующему документу. Вы создадите новый договор с группой владельцев, возможно, с вами, вашим супругом или вашим ребенком. Вы станете совместными арендаторами с правом наследования.

Если вы просто добавите имя своего ребенка к существующему документу, он не обязательно будет иметь право на наследство. Он не унаследует автоматически вашу долю собственности после вашей смерти. Добавление имени дает ему только долю владения домом как в настоящее время, так и в будущем, в то время как ваша собственная доля владения по-прежнему будет подлежать завещанию.

Создание совершенно нового документа с правами выживания позволяет обойти эту проблему. «Выживание» означает, что, когда один владелец умирает, его доля собственности по закону переходит к владельцу или владельцам, которые остались в живых.

Рассмотрите возможность использования адвоката

Вы можете приобрести соответствующее программное обеспечение или бланк документа в любом магазине канцелярских товаров или на юридическом веб-сайте, чтобы создать совместный договор аренды, но вместо этого рассмотрите возможность работы с местным поверенным по планированию недвижимости или поверенным по недвижимости.

Одно неверное слово или пропущенное слово в вашем договоре о совместной аренде может привести к завещанию собственности.

Законы штата могут быть очень конкретными в отношении того, как должен быть сформулирован акт, чтобы создать права выживания, и эти формы и программное обеспечение не всегда зависят от штата.

Акты бенефициара

Документ бенефициара, также иногда называемый актом передачи в случае смерти, может быть альтернативой созданию документа с правами на наследство, если вы живете в штате, который признает эти документы.Так делают около половины всех штатов, а также округ Колумбия. Проблема не обязательно в том, где вы живете — это может быть второй дом или загородный дом. Законы государства, в котором физически находится недвижимость, имеют преимущественную силу.

Вы не добавляете своего ребенка в качестве нового владельца собственности в течение вашей жизни с этим типом дела. Скорее, он получит вашу собственность только после вашей смерти. Это поможет избежать множества потенциальных проблем, которые могут возникнуть, если вы поделитесь с ним собственностью, пока вы живы.

Вы или ваше имущество можете иметь задолженность по налогу на дарение

Начиная с 2020 года, когда вы дарите кому-либо что-либо стоимостью более 15000 долларов, Налоговая служба заявляет, что это налогооблагаемый подарок. Это включает создание нового документа, который дает вашему ребенку текущую долю владения в вашем доме, если она этого не делает. платить вам справедливую рыночную стоимость взамен.

Остаток более 15 000 долларов будет облагаться налогом — для вас, а не для получателя подарка.

Этот лимит в 15000 долларов известен как годовое исключение из налога на дарение, и он индексируется с учетом инфляции, поэтому может увеличиваться ежегодно.Но также доступно пожизненное освобождение от налога на дарение. Это освобождение позволяет вам фактически избежать уплаты налога на дарение при передаче.

Единый налоговый кредит

Налог на дарение и налог на наследство имеют одно и то же пожизненное освобождение — они «едины». Если вы отдаете много дорогостоящего имущества в течение своей жизни, заполнение формы 709 каждый раз эффективно смещает остаток суммы годового освобождения от налогов на пожизненное освобождение.

В конечном счете, этот подход оставляет меньше освобождений от налога на наследство, чтобы защитить ваши оставшиеся активы от налогов на наследство, когда вы умрете, но поскольку тот же кредит защищает и подарок, и ваше имущество, это несколько спорный вопрос.

Тем не менее, вот немного хороших новостей:

Пожизненный налог на дарение / освобождение от налога на наследство по состоянию на 2020 год составляет 11,58 миллиона долларов на каждого дарителя.

Это много собственности. Если вы можете использовать документ бенефициара, налог на наследство, связанный с передачей имущества таким образом, будет покрываться тем же пожизненным освобождением. Имейте в виду, что активы, у которых нет завещания, по-прежнему вносят вклад в вашу налогооблагаемую недвижимость для целей налога на наследство.

Проблемы с налогом на прирост капитала

Ваш ребенок получит повышение налоговой базы дома, если оно перейдет к нему после вашей смерти, либо по завещанию, либо по бенефициарному документу.Это, в свою очередь, минимизирует любой налог на прирост капитала, который им, вероятно, придется заплатить, если они в конечном итоге решат продать собственность.

Налог на прирост капитала рассчитывается на основе разницы между начальной покупной ценой или стоимостью собственности и продажной ценой собственности. «Повышение» увеличивает стоимость дома до того уровня, который он стоил на дату вашей смерти, а не на момент, когда вы впервые приобрели его.

Если вы владеете недвижимостью в течение значительного времени, расширенная база, вероятно, будет значительно больше, чем то, что вы за нее заплатили, и это хорошо.Это означает, что разница между этой стоимостью и продажной ценой будет меньше, а значит, меньше уплачивается налог на прирост капитала.

Дом не получит повышения в основе после вашей смерти, если вы создадите совместную аренду со своим ребенком, сделав новый договор в течение вашей жизни. Вместо этого им придется унаследовать дом. В противном случае ваш ребенок будет должен платить налог на прирост капитала в зависимости от стоимости имущества на момент первоначальной покупки.

Возможные проблемы с совместной арендой

Вы не сможете продать недвижимость, рефинансировать ипотеку или получить новую ипотеку без согласия вашего ребенка, если вы передадите ему частичную собственность в договоре совместной аренды.Эти действия требуют согласия всех владельцев.

Хуже того, ваш ребенок может на законных основаниях продать свою долю в собственности третьему лицу, возможно, незнакомому человеку, без вашего согласия, если вы не укажете дело правильно.

Если ваш ребенок окажется в налоговом залоге, у него возникнут проблемы с кредитором или разводится в суде, правительство, кредитор или его бывшая супруга могут потребовать ваш дом или, по крайней мере, долю владения вашего ребенка в нем в ситуации совместной аренды. В этой ситуации организация может наложить арест на вашу собственность и попытаться заставить ее продать свой долг.

Вы также осуществите передачу актива, которая задержит право на участие в программе Medicaid, если вы подадите заявку на получение помощи в течение пяти лет после создания совместного договора аренды. Вы фактически отдали часть своей собственности, что может повлиять на время получения права на участие.

Что делать?

Хотя многих из этих потенциальных проблем можно избежать, используя вместо этого бенефициарный документ, этот вариант может быть недоступен там, где вы живете. Вместо этого создание совместного договора аренды с вашим ребенком может быть непростым делом, поэтому вы можете проконсультироваться с опытным юристом, чтобы взвесить уникальные плюсы и минусы, связанные с вашей конкретной ситуацией.

Не забудьте оформить акт

Какой бы вариант вы ни использовали, дело не только в составлении нового акта, его подписании и хранении в ящике стола или сейфе. Вы также захотите подать его в регистратор документов вашего округа, чтобы убедиться, что он является публичным.

Как оформить договор на дочь 🚩 Как оформить подарочную квартиру дочери 🚩 Гражданское право

16 сентября 2011 г.

By EasyHow

Дарственная грамота.Это односторонняя сделка, при которой даритель безвозмездно передает имущество другой стороне сделки одаряемому. Порядок оформления не зависит от родственных связей сторон договора.

Инструкция

Подготовьте все документы, которые вам понадобятся при совершении пожертвования дочери. Вам нужно будет предоставить доказательства того, что собственность, которую вы собираетесь передать, принадлежала государству. Для этого предъявите квитанцию, в которой будет подтвержден факт уплаты пошлины за регистрацию права собственности, а также два заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимость именно вам и вашей дочери.У вас также должны быть документы, подтверждающие вашу личность и личность дочери.

Подготовьте кадастровый паспорт той недвижимости, которую вы собираетесь подарить дочери. Для этого идите в БТИ, там только выписку из государственного кадастра недвижимости. Также здесь возьмите справку, в которой будет указана инвентаризационная оценка квартиры или дома, вам и составьте акт.

Подготовьте справку, в которой будет указан состав лиц, зарегистрированных в данном жилом массиве, непосредственно на момент заключения договора дарения.Заверьте у нотариуса документ, подтверждающий тот факт, что ваш муж или родственник, который также владеет этим домом, согласен с тем, что вы отдаете его дочь.

Подготовьте документ, подтверждающий ваше право собственности на имущество, которое является предметом подарка. Предоставьте оригинал, если это право зарегистрировано в едином государственном реестре, в случае, когда регистрация была не там, а в частной структуре, то оригинал и копия.

Оформить акт дарения жилой недвижимости дочери.Сделать это можно как нотариально, так и письменно. Зарегистрируйте документ в Федеральной регистрационной службе. На эту стипендию есть дарственная грамота, оформленная на дочь, и все документы, которые вы подготовили ранее.

См. Также

Риски включения вашего ребенка в договор о вашем доме

Многие люди думают, что будет хорошей идеей указать имя ребенка на документе о его доме, особенно если один из родителей умер.Обычно мотивация состоит в том, чтобы избежать налога на наследство и завещания или предотвратить продажу семейного дома для оплаты расходов дома престарелых. Совместное владение недвижимостью со своими детьми может на самом деле создать больше проблем, чем решить.

Добавление еще одного человека в документ о доме считается завершенным подарком. Например, если вы добавите имя своего сына как совладельца дома стоимостью 250 000 долларов, это будет подарок на 125 000 долларов. Вероятно, это не проблема, поскольку пожизненное исключение подарка составляет 11 долларов.48 миллионов. Однако об этом следует указывать в налоговой декларации на дарение, поскольку эта сумма превышает 15 000 долларов США, что является годовым максимумом для подарков, о которых не нужно сообщать.

Подарки переносят первоначальную стоимость на нового владельца. Если вы заплатили 50 000 долларов за свой дом, который сейчас стоит 250 000 долларов, половина ваших затрат переходит к новому совладельцу. У вашего сына нереализованная прибыль в размере 100 000 долларов США. Прибыль, скорее всего, станет налогооблагаемой, когда он продаст дом. Только в 19 штатах есть какой-либо налог на смерть.Любой, кто живет в штате, где нет налога на смерть, потенциально мог бы без надобности облагать наследника налогом на прирост капитала, добавляя его к документу. В Пенсильвании налог на наследство для сына или дочери составляет всего 4,5%. Налог на наследство может быть меньше налога на прирост капитала, если есть большая прибыль.

Еще одна неприятная проблема возникает, когда вы добавляете человека в свой документ — он становится законным совладельцем дома. Это означает, что им придется согласиться на продажу дома или взять ипотечный кредит или кредитную линию дома и т. Д.Если у вас уже есть ипотечный кредит на вашу собственность, вам нужно будет получить разрешение от своего ипотечного кредитора, чтобы добавить к вашему делу вторую сторону. Некоторые кредиторы могут потребовать от вас рефинансирования вашей собственности.

Даже если вы договорились о продаже или займе под залог собственного капитала в доме, кредиторы вашего сына могут наложить залог на дом на основании судебных решений, которые они могут иметь против вашего сына. Если ваш ребенок столкнется с налоговыми проблемами, на ваш дом может быть подан налоговый залог.Если ваш ребенок объявит о банкротстве, ваш дом, возможно, придется продать. Вы должны рассмотреть эту возможность, даже если ваш ребенок ответственно относится к своим деньгам. Им может быть предъявлен иск в результате дорожно-транспортного происшествия, и их интерес к вашему дому будет присоединен.

Также существует вероятность, что ваш ребенок умрет раньше вас. Вы можете в конечном итоге заплатить налог на наследство с той части вашего собственного дома, которая была подарена вашему ребенку. В зависимости от формулировки документа право собственности вашего ребенка на дом может перейти к его наследникам.Вы можете стать владельцем дома со своим зятем или невесткой. Ваш взрослый замужний ребенок создает еще одну потенциальную проблему. Если они станут участниками бракоразводного процесса, их супруг может заявить, что дом подлежит справедливому распределению в качестве семейного актива.

Наконец, вам необходимо рассмотреть последствия этого, если у вас более одного ребенка. Размещение ребенка в документе о собственности может означать, что вы теряете право голоса при разделении вашей собственности в случае вашей смерти.Часто недвижимость оформляется как совместная аренда с правом наследования. Если у вас трое детей и к документу добавлен только один ребенок, двое других детей не имеют права на собственность. Это может вызвать споры между ними относительно справедливого распределения активов.

Существуют и другие варианты передачи права собственности ребенку, позволяющие избежать этих проблем. Живые отзывные трасты, безотзывные трасты, трасты доверителя с правом проживания в доме до смерти, семейное партнерство или ООО и т. Д.Лучший вариант будет зависеть от того, чего вы хотите достичь. Вам нужно будет рассмотреть налоговые последствия и юридические сложности в зависимости от ваших конкретных обстоятельств, а также законов штата, в котором находится дом. И последнее, что нужно учитывать — это другие активы в вашем поместье. Финансовые активы, такие как акции и облигации или активы, хранящиеся на пенсионных счетах, имеют свой собственный набор правил. Возможно, будет легче достичь своей цели, используя другой актив, помимо дома.

Вам следует встретиться с финансовым консультантом или специалистом по планированию недвижимости, чтобы определить, чего вы хотите достичь.Они могут посоветовать вам варианты, а также плюсы и минусы каждого из них.

Rick’s Insights

• Добавление ребенка в дело вашего дома может создать сложности и может не достичь ваших целей в долгосрочной перспективе.
• Даже ребенок, который ответственно обращается с деньгами, может быть привлечен к суду, и ваш дом подвергнется риску перед кредиторами, если они будут совладельцами.
• Следует изучить другие способы владения недвижимостью вместе с детьми, чтобы определить, что лучше всего работает в ваших уникальных обстоятельствах.

Четыре способа передать семейный дом своим детям

Составление четкого плана владения недвижимостью может обеспечить распределение вашего имущества таким образом, чтобы оно отвечало интересам как вас, так и вашей семьи.

Счастливые воспоминания о детях, собирающихся в вашем семейном доме, околдовали процесс передачи собственности следующему поколению.

Но, как и в случае с любой другой сделкой с недвижимостью, важно избавиться от эмоций при принятии решения о том, что произойдет с вашим жилищем в будущем.

Независимо от того, есть ли у вас уютный домик для отдыха, роскошное поместье или изысканный кондоминиум, составление четкого плана недвижимости может обеспечить распределение вашей собственности таким образом, чтобы оно отвечало интересам как вас, так и вашей семьи.

«Лучшее место для начала процесса передачи вашего дома следующему поколению — это поговорить со своими детьми об их ожиданиях и интересах», — говорит Дэн Салливан, консультант по стратегии благосостояния из RBC Wealth Management-U.S.

«Если у вас есть дом и вы планируете передать его своим детям, убедитесь, что они действительно этого хотят», — говорит Салливан.«Если это инвестиционная недвижимость, в которой есть арендаторы, спросите их, хотят ли они взять на себя ответственность арендодателя. Если это ваш собственный дом, спросите, захочет ли кто-нибудь из ваших детей жить там после вашей смерти или они планируют его продать ».

Есть несколько способов передать свой дом своим детям, в том числе продать или подарить его им, пока вы живы, передать его по наследству после смерти или подписать акт о передаче в случае смерти в штатах, где он доступен. Все эти варианты могут иметь как юридические, так и налоговые последствия, поэтому важно продумать каждую из возможностей, чтобы убедиться, что недвижимость не станет обузой для ваших детей.

Вот что вам следует знать о каждом варианте:

1. Продажа дома детям

Родители могут продать свой дом своим детям, но они должны сделать это по справедливой рыночной стоимости, — объясняет Салливан.

«Родители должны продать дом по цене, сопоставимой с той, за которую в настоящее время продаются другие аналогичные объекты недвижимости», — говорит он. «Если они решат провести выгодную продажу, это отчасти будет подарком и повлечет за собой налоговые последствия».

Связаться с опытным консультантом

У вас нет консультанта РБК и вы хотите его найти? Свяжитесь с одним из них.

Родители могут ссужать деньги своим детям для покупки дома, но по закону родители должны взимать с детей проценты, а затем декларировать проценты, которые они получают, как доход. Заем может быть структурирован так, чтобы обеспечивать минимальную процентную ставку, которую IRS ежемесячно публикует для займов между связанными сторонами. Эти процентные ставки обычно значительно ниже, чем если бы дети получали ипотеку на коммерческой основе, что снижает их ежемесячные платежи.

Если дети могут позволить себе купить дом, говорит Салливан, «продажа может быть отличным решением для родителей, которые хотят уменьшить размер и нуждаются в выручке от продажи для переезда».

В качестве альтернативы вы можете выбрать пожизненное поместье, которое позволит вам проживать в нем до самой своей смерти. Но даже если у вас есть право проживать в собственности до конца своей жизни, у вас все равно есть те же обязанности, что и у владельца, объясняет Салливан. Это может включать в себя выплату ипотечных кредитов и применимых налогов на недвижимость, поддержание страховки и поддержание своевременного ремонта собственности.

Другой вариант — создать доверительный фонд квалифицированного личного резидента (QPRT), говорит Салливан, который передает право собственности на дом трасту.

«Условия доверительного управления могут позволить родителям жить в доме без арендной платы в течение определенного периода времени, но это безотзывное доверие, которое нельзя изменить», — говорит Салливан. Если родители переживут сроки доверительного управления, имущество будет исключено из их имущества. Если они хотят продолжать жить в доме после окончания срока доверительного управления, они должны платить справедливую рыночную арендную плату, проживая в доме.

Но, говорит Салливан, QPRT может быть не для каждой семьи. Родители должны быть внимательны, потому что, если в семье возникнут разногласия, дети могут выселить родителей.

2. Подарите свое имущество детям

Если вы хотите передать имущество своим детям при жизни, подумайте об использовании безотзывного траста, говорит Салливан, который может защитить детей от потенциальных кредиторов.

При дарении собственности Салливан напоминает владельцам, что, если у получателя в будущем возникнут финансовые проблемы, собственность может быть изъята из семьи в случае банкротства.

Вот почему, по его словам, «обычно лучше передать собственность в момент вашей смерти из-за налоговых последствий».

3. Завещание вашей собственности

По словам Салливана, если вы хотите передать свою собственность детям после вашей смерти, как правило, лучше сделать это через отзывное живое доверие, которое позволяет вам назначать детей в качестве опекунов-преемников, что обеспечивает непрерывность управления имуществом. Отзывное живое доверие может быть изменено в течение вашей жизни, что дает вам возможность изменить свое мнение и, в конечном итоге, позволяет вам разъяснить, как вы хотите, чтобы имущество было обработано после вашей смерти.

«Сначала поговорите об этом со своей семьей и обсудите, хочет ли кто-нибудь жить в нем и есть ли у него средства, чтобы не уплачивать налоги на недвижимость, страхование и расходы на содержание», — говорит Салливан. «Если никому не нужна собственность, траст может продать ее после вашей смерти и распределить выручку».

Если одному наследнику нужна собственность, а другим нет, Салливан предлагает принять справедливые финансовые меры для компенсации, например оставить дополнительные деньги наследнику, который не унаследует дом.

4. Передача акта

Двадцать пять штатов и округ Колумбия разрешают владельцам собственности подписывать акт о передаче имущества в случае смерти. Салливан объясняет, что это работает аналогично обозначению «выплата в случае смерти» для банковского счета, который люди используют для передачи активов своим наследникам.

«Акт передачи в случае смерти может использоваться, чтобы избежать завещания собственности», — говорит он, добавляя, что обозначение можно легко изменить в любое время до вашей смерти.

Вы можете подписать акт о передаче в случае смерти любого имущества, находящегося в штате, где разрешен этот юридический процесс, независимо от того, находится ли ваше постоянное место жительства в этом штате.

Независимо от того, как вы планируете передать дом своим детям, процесс может быть сложным. Вот почему так важно проконсультироваться со своими финансовыми и юридическими консультантами, чтобы изучить варианты и связанные с ними последствия для достижения результата, отвечающего интересам всех.

RBC Wealth Management, подразделение RBC Capital Markets, LLC, член NYSE / FINRA / SIPC.

Как передать дом в собственность по дарственной

Есть ряд причин, по которым подарить собственность члену семьи может быть хорошей идеей, но процесс не всегда бывает простым. В этом посте мы рассмотрим, почему все больше и больше людей хотят отдать свои дома, как оформить дарственный акт и каковы налоговые последствия дарения собственности. Мы также затронем несколько других моментов по ходу дела.

Однако сначала давайте посмотрим, почему дарение недвижимости становится все более популярным вариантом, который рассматривают многие домовладельцы.

Почему дарение недвижимости набирает популярность?

Как указано в нашем вступлении выше, есть несколько причин, по которым дарение собственности может быть вариантом, который следует учитывать, если у вас есть собственный дом. В действительности, однако, на самом деле есть только одна причина, по которой передача собственности членам семьи стала очень популярной за последнее десятилетие или около того, и эта причина — налог на наследство (IHT).

Несмотря на то, что существуют различные способы сокращения обязательств по IHT, для подавляющего большинства из нас собственность является соображением номер один. Дом, в котором мы живем, являясь нашим самым ценным активом, часто является основной причиной больших счетов за IHT для членов семьи, которых мы оставляем дома, поэтому неудивительно, что дарение собственности является чем-то вроде горячей темы в настоящее время.

Правильный ли выбор для меня подарить дом члену семьи?

Что касается многих других вещей, о которых мы пишем здесь, в блоге Петти, на этот вопрос нет универсального ответа.Передача в виде подарка — это немалое мероприятие, и перед тем, как приступить к процессу, необходимо подумать и позаботиться о нем.

Здесь нужно иметь в виду, будет ли ваше имущество в первую очередь подвергаться IHT. Текущее пособие составляет 325 000 фунтов стерлингов, и супружеские пары могут объединить свои активы на общую сумму 650 000 фунтов стерлингов, которые будут переданы после их смерти. Хотя цены на жилье для многих превысили этот порог, возможно, это не относится к вам, поэтому стоит помнить об этом, прежде чем идти дальше.

Передача имущества в дар членам семьи

Несмотря на вовлеченные суммы, можно передать право собственности на вашу собственность, не переходя из рук в руки. Этот процесс можно назвать подарком или передачей подарка, оба определения означают одно и то же.

Оформление дарственного документа может быть сложной задачей, но не невозможной. Есть несколько критериев, которые необходимо выполнить перед рассмотрением вопроса о передаче подарка, и они довольно очевидны и просты:

• Владелец должен быть в здравом уме и действовать по своей воле
• Перед заключением договора дарения следует обратиться за независимой юридической консультацией
• У рассматриваемой собственности не должно быть непогашенных долгов
• Собственник указан в качестве такового в реестре собственников Земельной книги

Если все вышеперечисленное выполнено, можно рассмотреть возможность передачи вашей собственности члену семьи.Однако существует множество потенциальных сложностей, с которыми вы можете столкнуться в процессе, поэтому лучше всего обратиться за профессиональной консультацией до того, как будут предприняты какие-либо официальные действия. Здесь хороший советник по планированию недвижимости может быть на вес золота.

Как и следовало ожидать, существует множество форм, которые необходимо заполнить, чтобы заполнить акт дарения, и ваш адвокат или перевозчик сможет дать вам самый последний совет о том, как с ними поступить. Земельный кадастр потребует заполнить формы TR1 и AP1, а также форму ID1, если вы действуете от своего имени без юридического представителя (что не рекомендуется в данном случае).

Поиск адвоката, который в прошлом занимался дарами, стоит затраченных усилий. Помните, что после оформления подарочного сертификата в пользу получателя у вас не будет законного права отменить или отозвать его, если в самом документе не указано иное. Наличие компетентного и авторитетного юриста, занимающегося вашим переводом, позволит вам внести такие изменения, если они будут правильным курсом действий с учетом ваших индивидуальных обстоятельств.

Риски, связанные с дарением имущества

Конечно, передача вашей собственности в дар члену семьи сопряжена с риском.К счастью, это не особо распространенные проблемы, но было бы глупо отказываться от них.

Хотя это может показаться очевидным, важно понимать, что после оформления сделки вы больше не будете законным владельцем своего дома и, как упоминалось выше, у вас не будет возможности отменить решение, если вы не добавили конкретное предупреждение о вашем поступке до его завершения. В подавляющем большинстве случаев это нормально, но разногласия между донорами и их бенефициарами не являются чем-то необычным, так что вы должны хотя бы немного подумать об этом.

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться доноры, — это когда их бенефициары сталкиваются с собственными проблемами, а именно с разводом. Если вы подарили свою собственность сыну или дочери, и у них возникнет семейная ссора, которая приведет к разводу, есть все шансы, что их жена или муж будут иметь возможность потребовать для себя часть вашего имущества.

Наконец, необходимо учитывать финансовую стабильность вашего получателя. Многие доноры остались обезумевшими (а в некоторых случаях и бездомными) из-за того, что члены семьи потеряли собственность из-за нераскрытых финансовых проблем, поэтому обязательно обсудите все открыто, прежде чем продолжить.Помните, что если есть вероятность, что ваш бенефициар будет объявлен банкротом, ваша собственность окажется в опасности.

Хотя вы действительно дарите им свою собственность, так что фактически она принадлежит им, как им заблагорассудится, важно, чтобы ваш бенефициар тоже знал об этих проблемах … особенно если вы намерены продолжать жить в собственности после передачи способ подарка завершен.

Каковы налоговые последствия для имущественных подарков?

Прежде чем мы дадим краткий обзор налоговых последствий, связанных с дарением, важно отметить, что налоги — это специальная и быстро меняющаяся область знаний.Поэтому вам абсолютно необходимо обратиться за профессиональным и актуальным советом, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения, касающиеся вашей собственности и будущего.

Вопреки мнению некоторых людей, налог на наследство не отменяется, как только договор дарения заключен. Фактически, IHT останется проблемой в течение семи лет после завершения передачи, а это означает, что в случае смерти донора до истечения семи лет бенефициар по-прежнему будет нести ответственность за IHT.

Дарение собственности считается «потенциально освобожденной от налогообложения передачей», и в случае смерти дарителя в течение первых трех лет после передачи необходимо будет выплатить полные 40% IHT.Каждый год после этого, вплоть до восьмого года, восемь процентных пунктов будут вычитаться из обязательств бенефициаров IHT. По прошествии полных семи лет бенефициар станет единственным владельцем, и имущество больше не будет считаться частью имущества дарителя с точки зрения налогообложения.

ПРИМЕЧАНИЕ: Однако важно помнить, что вам нужно будет платить арендную плату по полной рыночной стоимости вашему дарителю с момента передачи собственности, если вы захотите продолжить там жить.Единственная альтернатива, к сожалению, — съехать.

Гербовый сбор не должен быть проблемой при передаче подарка, так как он подлежит уплате только в том случае, если есть ипотечный залог, и при совершении передачи подарка не должно быть никаких долгов, обеспеченных имуществом.

Согласно действующим правилам, HMRC будет по-прежнему возлагать на дарителя ответственность за уплату налога на прирост капитала, если переданная в дар собственность будет считаться вторым домом. Подоходный налог также будет важным фактором, если речь идет о сдаче в аренду дома и подарке ребенку.Если вы решите остаться в своей собственности и платить им арендную плату, ваш бенефициар также будет учитывать это, поскольку в этом случае они будут обязаны уплачивать подоходный налог с арендной платы, которую вы платите.

Опять же, по всем налоговым и юридическим вопросам разумно обращаться за советом к специалисту.

Альтернативы дарению имущества по дарственной

Существует ряд альтернатив дарственной грамоте, которые можно изучить, если этот способ не является наиболее подходящим для вас или ваших бенефициаров.Прямые договоренности о купле-продаже могут быть заключены, когда первоначальные владельцы не желают оставаться на законном титуле или, например, если новые владельцы желают получить ипотеку.

Льготная покупка — это еще один путь, которым некоторые могут захотеть воспользоваться. Льготные покупки обычно используются в тех случаях, когда владелец не хочет отдавать собственность, но готов отдать ее со скидкой. Этот метод означает, что они все равно будут получать определенную сумму денег, в то время как новый владелец, обычно сын или дочь, может приобрести недвижимость по сниженной цене.

И, наконец, перевод капитала. Здесь один или несколько первоначальных владельцев остаются на законном титуле. Передача капитала может быть непростым процессом, и для текущего владельца все еще могут быть налоговые последствия, если он решит пойти по этому конкретному пути.

Как передать право собственности на недвижимость от родителя ребенку | Бюджетирование денег

Независимо от того, являетесь ли вы родителем ребенка или ваш ребенок уже взрослый, вы, вероятно, задумываетесь о планировании будущего своей семьи.Самыми крупными инвестициями в вашу жизнь, скорее всего, станут ваш дом или другая недвижимость. В процессе планирования недвижимости или для удовлетворения насущных потребностей вашего ребенка вы можете передать право собственности на недвижимость своему ребенку, используя акт о прекращении права собственности. Хотя эти виды переводов происходят часто, они могут иметь налоговые последствия.

Понимание титула

Говорят, что лицо, владеющее частью собственности, «владеет титулом». Однако название на самом деле не является физическим документом. Фактически это запись или отчет о транзакциях, которые имели место в отношении собственности, таких как документы, ипотеки и залоговые права.Самый последний зарегистрированный акт определяет владельцев собственности. Как владелец, вы можете передать свое право собственности другому человеку, например ребенку. Кроме того, вы можете добавить ребенка в качестве совладельца и сохранить права собственности, если этот вариант больше подходит для вашей ситуации.

Использование акта о прекращении права собственности

Если вы решите передать право собственности на свою собственность своему ребенку, вы должны использовать акт о прекращении права собственности. Свяжитесь с юристом, чтобы подготовить для вас акт, или воспользуйтесь онлайн-юридической службой, которая занимается подготовкой документов.Чтобы заполнить документ, вам понадобится ваше полное имя и имя любого другого владельца, например вашего супруга, полное имя вашего ребенка и адрес собственности.

Если ваш ребенок платит вам за дом, укажите сумму возмещения, указанную в документе. Однако, если передача является подарком, в возмещении нет необходимости. Как только акт будет подготовлен, вы подпишете его в присутствии нотариуса. В большинстве штатов вашему ребенку не нужно подписывать акт о прекращении трудовой деятельности, но в некоторых областях может потребоваться эта дополнительная подпись.

Запись и формы

После подписания акт должен быть зарегистрирован в открытом доступе. Клерк / регистратор округа ведет учет недвижимого имущества для округа. За оформление документов взимается небольшая плата; это зависит от местоположения. Кроме того, в вашем штате или округе может потребоваться заполнить форму перевода и сдать ее вместе с актом для записи. После записи первоначальный документ возвращается вашему ребенку, потому что теперь он стал новым владельцем.

Проверка налогов на передачу и дарение

Во многих штатах вводится какой-либо вид налога на передачу недвижимости, который начисляется во время подачи документа для регистрации.Тем не менее, многие места предлагают освобождение от уплаты налогов при переводе денег от родителя к ребенку. Еще одно налоговое значение касается ваших федеральных подоходных налогов. Если вы передаете недвижимость в дар, с вас будет взиматься налог на дарение. Сумма налогообложения основана на справедливой рыночной стоимости недвижимости, определенной лицензированным оценщиком. На момент публикации одинокие люди, подающие налог на дарение, получают исключение в размере 15 000 долларов в год, а супружеские пары получают 30 000 долларов. Чтобы правильно подать этот налог, используйте форму 709. Копии оценки и акта необходимы в качестве подтверждающих документов.

5 способов передачи собственности в Индии! | через NRI Legal Services

Отчуждение означает передачу собственности, такой как ипотека, подарки и продажи. Если вы приобрели недвижимость в Индии в порядке наследования, дарения, покупки, отказа и т. Д., То вы должны как можно скорее проверить, что все изменения и учет доходов ведутся в вашу пользу.

В основном, иностранные граждане не имеют доверенных лиц для передачи собственности в Индии . Такие факторы, как нехватка времени, невозможность путешествовать; Отсутствие информации и рост цен на недвижимость в Индии влекут за собой такие осложнения, как незаконное владение землей, незаконная передача земли или даже незаконная продажа земли третьими сторонами.

Чтобы остановить это растущее мошенничество в отношении собственности NRI, физическое лицо должно эффективно передать свою собственность как можно раньше на свое имя после соблюдения надлежащей правовой процедуры.

Способы передачи собственности в Индии
Право собственности на недвижимость может быть передано двумя способами:

• Добровольная передача
• Вынужденная передача

Когда собственник передает собственность добровольно, это добровольная передача . Это можно сделать следующими способами:

(i) на рассмотрение e.грамм. по ипотеке, продаже, аренде или обмену,
(ii) подарком и
(iii) по завещанию

Вынужденная передача ИЛИ Вынужденное отчуждение происходит, когда суд налагает арест на собственность лица. Этот режим может также привести к отчуждению имущества совместной семьи или неделимой доли соучастника в таком имуществе.

Сектор недвижимости — одна из самых востребованных инвестиционных альтернатив в Индии. Вы можете получить недвижимость с разных точек зрения, и могут быть разные обстоятельства, когда вы желаете передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее часто используемый метод передачи или приобретения собственности — это оформление ДОГОВОРА ПРОДАЖИ, которое также называется ДОГОВОРОМ ПЕРЕДАЧИ. Но это может быть неэффективный с точки зрения налогообложения или с точки зрения затрат режим.

Могут возникнуть обстоятельства, когда вы захотите передать свою долю в имении своей сестре или дочери. В таких случаях наиболее подходящим вариантом может быть передача собственности по дарственной грамоте.

Другая ситуация: если вы хотите гарантировать, что ваш капитал будет передан вашим бенефициарам в соответствии с вашим выбором, можно рассмотреть возможность исполнения WILL.

1. Путем наследования или завещания
2. Путем отказа от собственности на земельном участке
3. Путем РАСЧЕТА или раздела собственности
4. Посредством ПОДАРКОВ
5. Приобретая право собственности на собственность

1. Договор купли-продажи

Это самый популярный метод передачи собственности в Индии . Если вы владеете недвижимостью и можете сразу продать ее за вознаграждение, то есть за продажную стоимость, то можно рассмотреть вопрос о заключении ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация акта купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и как только договор купли-продажи внесен в список субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

2. Дарственная грамота

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без раздумий, или просто актив, приобретенный без внесения платежа, и являющийся капитальным активом для Получателя «Это может быть как наличное, так и движимое или недвижимое имущество.

Если вы захотите подарить недвижимость любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту.В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать Дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Такая передача неизбежна. Когда вы дарите такие активы, как земля, они принадлежат бенефициару или получателю подарка, и вы не можете изменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным методом передачи права собственности.

3. Акт отказа от права собственности или акт о передаче права собственности

Если имеется несколько владельцев активов, и если один из совладельцев должен передать свои права на собственность другому совладельцу, то это возможно. путем оформления ДОГОВОРА О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ.

Передача собственности через акт отказа может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения, то есть без обмена денег. Как и в случае с дарственной грамотой, от этой передачи также не обойтись.

4. Акт о разделе или мировом соглашении

Акт о разделе оформляется совладельцами земли, когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

В случае Мирового соглашения, однако, собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается для лиц, которые не имеют прошлой заинтересованности в указанной собственности, и доля наследника соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным отчетом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный файл, который вступает в силу после истечения срока его действия. Кроме того, WILL может быть отменен и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения не подлежит изменению.

5. Наследование или завещание

Вы можете получить землю по наследству или завещанию. В случае смерти человека имущество передается в соответствии с Законом о наследовании.Наследование или Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни. Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право владения землей только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя физическое лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать землю на свое имя.