Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома || KadastrMap.com

Кадастровая система учёта недвижимого имущества предполагает внесение в общую базу данных Росреестра не только квартиры, коттеджи, земельные участки, но и многоквартирные дома (МКД). Сегодня кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома позволяет решить как организационные, так и текущие вопросы с недвижимостью. Управляющие компании на основании данных кадастровой выписки МКД решают вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием здания. Согласно положению о кадастровой политике в нашей стране, все объекты жилого фонда, в том числе незавершённое строительство, действующие объекты, а также вышедшие из строя подлежат обязательному кадастровому учёту в единой базе Росреестра. Если здание находится на стадии строительства, подрядчик, занимающийся вопросами возведения, обязан получить кадастровый паспорт объекта в кадастровой палате Росреестра. Начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на многоквартирные дома, представлены в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе закона РФ ФЗ-218. Новый формат кадастрового паспорта можно заказать на нашем сайте, ее форма выглядит следующим образом.

Получить или заказать документы с Росреестра вы можете здесь

Что содержит в себе кадастровый паспорт на многоквартирный жилой дом

Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома содержит основные и дополнительные сведения об объекте имущественного права:

• Точный физический адрес объекта.
• Общая площадь многоквартирного дома.
• Количество этажей объекта.
• Кадастровая стоимость объекта в целом.
• Кадастровый номер многоквартирного дома.
• Год введения в строй здания, а также год окончания строительства.
• Схематическое изображение этажей.

Необходимо помнить, что кадастровый паспорт на квартиру получает владелец недвижимости самостоятельно, не прибегая к помощи генерального подрядчика объекта недвижимости. Процедура получения кадастрового паспорта на многоквартирный дом стандартная для всех получателей.

Кто выдаёт кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома

Законом предусмотрено, что выдачу кадастрового документа осуществляет государственный орган в лице кадастровой палаты РФ (Росреестр), при этом получить документ можно через многофункциональный центр в вашем регионе (сервис «Мои документы»), а также посетив филиал Росреестра или через компании, занимающиеся выдачей справок в режиме онлайн. Документы можно получить непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ, а также через представителей курьерской службы. Заказать документы можно через «почту России» или электронным вариантом на адрес вашей электронной почты. Все виды документов имеют юридическую силу и принимаются для осуществления различных операций с недвижимостью.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

ГеоПроект — Кадастровый паспорт

Оформление кадастрового паспорта земельного участка

При необходимости оформить права собственности на недвижимое имущество, чтобы затем совершать с ним любые виды сделок, следует пройти обязательную процедуру получения кадастрового паспорта земельного участка (здания, дома, квартиры, помещения и т. п.). Многие граждане предпочитают проходить ее самостоятельно, пытаясь сэкономить средства или не доверяя посредникам. К сожалению, подобные попытки могут привести к ошибкам в оформлении документации и, следовательно, к невозможности распоряжаться собственностью в полной мере.

Чтобы быть уверенными в качестве полученных документов и уплатить при этом лишь небольшое комиссионное вознаграждение, вы можете обратиться к специалистам компании ООО «ГеоПроект». Они помогут оформить кадастровый паспорт объекта любого типа, а также предоставят должное количество копий данного документа.

Рассмотрим подробнее особенности составления паспорта и способы его получения.

---

Информация, включаемая в кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка или квартиры, дома, здания, помещения включает перечень материалов, выбранных из банка данных Государственного кадастра недвижимости. В документ включена следующая информация:

1. Кадастровый номер объекта – уникальный цифирный код, который не повторяется для другого здания или участка на всей территории России. Этот номер будет принадлежать данному объекту вплоть до физического исчезновения последнего. Современные кадастровые номера прописываются через двоеточия, тогда как в более старых кодах можно встретить дефис.
2. Предыдущие кадастровые номера, если объект участвовал в разделе, слиянии, межевании и прочих операциях.
3. Дата регистрации номера в государственном реестре либо сведения о времени выдачи предыдущего свидетельства о праве собственности.
4. Сведения о местоположении объекта: точный адрес участка (здания, помещения), категория земли (от этого параметра зависит возможность прописываться в строении, расчет кадастровой стоимости объекта и начисляемых на него налогов).
5. Разрешение на использование, в котором перечисляются допускаемые способы эксплуатации здания/участка. Указываются также и способы фактического использования объекта.
6. Информация о размере объекта. В ситуациях, когда межевание не производилось, площадь указывается точно, в обратном случае допускается некоторая погрешность.
7. Кадастровая стоимость, необходимая для расчета налоговых выплат или получения кредита на покупку объекта. В последнее время данная характеристика сильно приблизилась к значениям рыночной стоимости, но разницу в понятиях понимать стоит.
8. Координаты, определяемые кадастровыми инженерами (информация содержится в ГКН и обычно не требует изменений).
9. Информация о правах собственности на объект.
10. Дополнительные сведения: отметки о проведенном межевании, указание номеров кадастровых кварталов, данные о возможном разделе или слиянии объектов, об особенностях их образования и ликвидации.

Как видите, кадастровый паспорт является подробным документом и любая ошибка в нем может привести к появлению юридических коллизий и – в худшем случае – к возможности отчуждения собственности либо к полной невозможности производить операции с ней. Избежать столь неприятных ситуаций поможет обращение к профессионалам, которые быстро и недорого оформят кадастровый паспорт: в Липецке лучшей фирмой данного профиля является наша компания ООО «ГеоПроект». Мы быстро соберем для вас весь комплект необходимых документов, обратимся во все нужные структуры и организации и предоставим готовый паспорт в кратчайшие сроки.

---

Способы получения кадастрового паспорта

Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости в нашей стране можно несколькими способами.

Самый популярный из них – непосредственное обращение в органы кадастрового учета и написание соответствующего заявления. При себе необходимо иметь паспорт, кадастровый номер объекта и контактные данные. В некоторых ситуациях потребуется и другая информация, подтверждающая те или иные сведения, которые должны быть внесены в паспорт.

Еще одним способом заказать кадастровый паспорт является интернет-обращение. При такой форме заказа можно получить готовый документ на руки через электронную или обычную почту (тогда документ будет иметь все нужные печати и подписи), но для этого необходимо иметь электронную цифровую подпись, которая подтвердит право пользования паспортом. В большинстве случаев такой способ оформления документов позволяет сократить время ожидания получения паспорта до 5 дней. В нашей компании можно оформить кадастровый паспорт помещения или сооружения даже за 2 дня, создав соответствующую заявку.

---

Срок действия кадастровых паспортов

Кадастровый паспорт земельного участка не имеет ограничений по сроку действия, если с участком не производились какие-либо операции по изменению его характеристик: межевание, слияние, разделение.

Кадастровый паспорт на квартиру, дом или помещение также не ограничен по сроку. Но если проводилась перепланировка помещений, требующая заверения в БТИ или Кадастровой палате, то необходимо обновить паспорт. Это поможет избежать начисления штрафов и содержать документы в порядке.

Срок действия кадастрового паспорта строения ограничен лишь временем его существования или – как и в случае с квартирой – проведением работ по перепланировке помещений в нем.

При проведении инвентаризации здания (помещения) также желательно поменять документ, хотя делать это не обязательно, если не менялась его планировка.

---

Препятствия к оформлению кадастрового паспорта

Оформление любой документации бывает связано с преодолением разнообразных бюрократических процедур и разрешением мелких, но неприятных сложностей. Получение кадастрового паспорта на квартиру, помещение или земельный участок не является исключением.

Например, препятствием к получению документа может стать то, что при отправке запроса о предоставлении сведений о земельном участке, внесенном в кадастр достаточно давно, оказывается, что нужная информация не содержится в реестре. В таком случае придется вновь обращаться в органы кадастрового учета за проведением должной регистрации объекта.

Бывает, что кадастровый паспорт на участок не выдается, если в ГКН нет сведений о координатах его характерных точек либо если его границы пересекаются с территорией соседнего участка хотя бы в одном месте. К счастью, последняя ситуация встречается достаточно редко, чтобы требовалось подробное описание путей ее решения.

Конечно, в практике встречаются и более сложные ситуации, а все возможные причины отказа в получении кадастрового паспорта не перечесть. Но при возникновении любых препятствий есть одна универсальная рекомендация: заинтересованное лицо должно осуществить все предусмотренные и разрешенные законодательством действия по устранению оснований для отказа в выдаче кадастрового паспорта на дом (строение, участок, квартиру). И первое, что нужно сделать – написать заявление в ГКН, чтобы в кадастр были внесены нужные сведения об объекте.

Чтобы избежать проблем и осуществить оформление документа в самые короткие сроки, стоит обратиться к профессионалам в данной сфере: юристам и кадастровым инженерам компании ООО «ГеоПроект».

Кадастровый паспорт в Самаре на квартиру, дом или земельный участок

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Он содержит уникальные характеристики объекта недвижимости, необходимые для: 

Заказать выписку можно на любой вид жилой или коммерческой недвижимости — помещение, здание, сооружение, земельный участок, объект незавершенного строительства.
Ранее изготовлением кадастровых паспортов занимались БТИ, но с 1 января 2013 г. данные полномочия возложены на кадастровые палаты.
Для заказа выписки из кадастра собственнику объекта недвижимости нужно обратиться в территориальное Управление “Росреестра” с соответствующим запросом.
При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, или заказать в электронном виде.

Что содержится в кадастровом паспорте:

В документ на квартиру включаются:

• сведения о ее местонахождении, включая этаж;
• размер площади помещения;
• ее кадастровая стоимость;
• кадастровые номера — текущий и предыдущие.

Времени на подготовку приложения к паспорту, в том числе кадастрового плана, уходит намного больше, особенно если собственник объекта занимается оформлением самостоятельно.

Следует учесть, что если план помещения не будет соответствовать его изначальному виду, все выявленные изменения придется узаконить, либо привести квартиру в исходное состояние за собственный счет.

Поэтому, прежде чем заказать выписку на квартиру, многие специалисты рекомендуют убедиться в том, что никаких запрещенных законом действий по благоустройству в ней произведено не было.

Необходимые документы для оформления

В первую очередь владелец должен приложить к запросу документы, подтверждающие его права собственности, разрешение на постройку, проект здания, технический паспорт на объект недвижимости. 

Кроме того, необходимо знать кадастровый номер земельного участка, на котором расположено данное строение.
Если сведения об участке в кадастре отсутствуют, потребуется вначале заняться его оформлением.
План территории можно заказать в государственных организациях — БТИ.

Если он оформляется впервые, то в перечень необходимых мероприятий будут включены геодезическая съемка участка и межевание, на основании которых специалисты составят межевое дело и технический план.

Теоретически процедура самостоятельного оформления кадастрового паспорта на дом, земельный участок или объект незавершенного строительства, с учетом всех перечисленных мероприятий, занимает 30 дней, однако на практике она нередко затягивается до 3-6 месяцев.

Сроки действия кадастрового паспорта

Сроки законодательными нормами не регламентируются.
В большинстве случаев паспорт считается действительным на протяжении 5 лет с момента выдачи. 

Тем не менее некоторые организации, в частности ипотечные банки, нередко требуют от собственника объекта недвижимости выписку из кадастра, датированную текущим годом. 

Несколько иные требования предъявляются к планам — например, кадастровый план земельного участка нуждается в обновлении только в случаях изменения внешних границ надела или при перепланировке подведенных к нему инженерных коммуникаций.

Компания «СВЗК» окажет помощь всем, кто ищет услуги юриста в получении кадастрового паспорта в Самаре.
Оставьте заявку на обратный звонок, и мы поможем вам!

Порядок получения кадастрового паспорта | Агентство недвижимости «Мир недвижимости» Cерпухов

Кадастровый паспорт необходим для совершения сделок с недвижимостью, этот документ нужен в суде и прочих государственных ведомствах. Кстати, эти ведомства периодически проверяют наличие кадастровых паспортов у собственников недвижимости. Любое должностное лицо, наделенное соответствующими полномочиями, может потребовать представить этот документ, и собственник недвижимости будет обязан предъявить его в установленный срок. Документ представляет собой выписку, в которой указаны характеристики объекта, собственники и их права на недвижимость. Кадастровые паспорта получают на жилые и нежилые здания, помещения, а также на земельные участки.

Как получить документ самостоятельно

Порядок получения кадастрового паспорта зависит от типа недвижимости (здание, помещение или участок земли). Кадастровый паспорт на квартиру, жилой дом или нежилое помещение можно получить в местном БТИ – обратитесь в так называемую «службу одного окна», и документ будет готов через 10-20 дней (для Московской области срок изготовления документа составляет 14-30 дней).

Если объектом собственности является участок земли, то нужно обратиться в ФБУ «Земельная кадастровая палата» — ваше заявление примут и дадут выписку, подтверждающую намерение получить соответствующий документ, в этой выписке будет указан срок его изготовления. Этот срок зависит от множества факторов, в любом случае, он не будет меньше срока, установленного для жилых и нежилых зданий.

Кадастровый паспорт для объектов нежилого фонда выдается на 5 лет, аналогичный документ, выданный на жилое помещение, действует 1 год. Даже если документ действителен, его необходимо обновлять до совершения сделки. Перед тем, как подавать заявление на получение паспорта, необходимо поставить объект на кадастровый учет.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Собственнику необходима копия документа, подтверждающая, либо устанавливающая его право на недвижимость и технический план здания или квартиры (если объектом учета является земельный участок, то нужен не технический, а межевой план). Также необходимо получить акт обследования, подтверждающий факт наличия недвижимости. Вышеперечисленный набор документов обязателен в любом случае, в зависимости от конкретной ситуации и объекта, потребуется еще целый ряд бумаг и копий.

В принципе, получить кадастровый паспорт не так сложно, поставить недвижимость на учет гораздо сложнее. Правда, иногда в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано. Если БТИ или ФБУ что-то не понравится в ваших документах, то их придется оформлять заново. Подобное случается не редко – государственные служащие тоже люди, и им свойственно ошибаться. Да и зарплата у них не зависит от качества работы, поэтому некоторые сотрудники проявляют небрежность.

Получение электробезопасности в Серпухове

Если вы не хотите терять время, ожидая своей очереди в государственных учреждениях, и вам жалко собственных нервов, а положительный результат как можно быстрее, то мы готовы сделать всю работу за вас. Обратитесь к нам и получение электробезопасности в Серпухове, оформление кадастрового паспорта и другие бумажные процедуры станут для вас простыми и приятными – вам не придется ничего делать, наши специалисты возьмут всю работу на себя. Наши юристы прекрасно знают порядок оформления, в отличие от государственных служащих, они выполняют свою работу на высшем уровне, чтобы клиенты остались довольны и обращались к нам в дальнейшем.

Кадастровый паспорт больше не актуален

Напоминаем, что кадастровые паспорта уже не выдают. Их раньше выдавали владельцам недвижимости, когда те ставили свои объекты на государственный учёт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Она содержит краткую информацию, необходимую для распоряжения недвижимостью: кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о собственнике, кадастровую стоимость, план, обременения, ограничения и ещё некоторые показатели в зависимости от вида объекта.

Кадастровый паспорт был необходим для регистрации прав собственности. Он был одним из основных документов на недвижимый объект. Без него не совершалась ни одна сделка, нельзя было приватизировать квартиру или получить наследство, невозможно было разделить участок или объединить несколько.

Кадастровый паспорт нужен был при:

• смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
• получении наследства;
• приватизации жилья;
• регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
• продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
• оформлении в банке ипотеки или залога;
• оформлении жилищной субсидии;
• застройке земельного участка;
• оформлении официальной аренды;
• принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
• газификации;
• выделении земельного участка;
• изменении границ земельного участка;
• оформлении перепланировки;
• сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.

Кадастровый паспорт бессрочный, но прекращает своё действие при перепланировке, капитальном ремонте, реконструкции, смене владельца, снятии с учёта объекта недвижимости, а так же при исправлении кадастровой ошибки и получении нового кадастрового номера. Раньше при операциях с недвижимостью некоторые организации требовали «свежий» кадастровый паспорт со сроком до 1 месяца. Каждые 5 лет объекты недвижимости проходят принудительную инвентаризацию.

Кадастровый паспорт на земельный участок

От создания до ликвидации, любые операции с земельными участками следовало регистрировать в ГКН. К таким действиям относятся: выделение, раздел, объединение, перераспределение, продажа, аренда, рента, выдел, прирезка, уточнение границ и смена владельца. Рассмотрим выделение.

Для регистрации прав на только что выделенный государством участок следовало сперва получить кадастровый паспорт. Создать участок можно было благодаря кадастровому инженеру. Инженер размечал границы участка на местности и в межевом плане описывал их уникальные характеристики географическими координатами. Эти характеристики из межевого плана государственный регистратор заносил в ГКН. Регистраторы кадастровым инженерам доверяли, поэтому на участок с проверками никто не выезжал. Так и возникали кадастровые ошибки: то оборудование было неточным, то кадастровый инженер был ненадёжным, то регистратор мог нажать не на ту кнопку. Первые межевые планы были бумажными, потом стали электронными.

Новоиспечённый владелец участка на основании межевого плана получал кадастровый паспорт. Паспорт подтверждал факт официального существования земельного участка. После получения паспорта участок можно было выкупить и зарегистрировать на него права собственности.

Кадастровый паспорт на дом

Получить кадастровый паспорт и оформить права собственности на дом можно было и по декларации. Владелец участка самостоятельно указывал основные сведения о доме и ставил его на кадастровый учёт без точного описания. В таком случае кадастровый паспорт содержал минимум данных, там не было координат, точной площади и подробных схем. Впоследствии, при отчуждении таких домов у некоторых владельцев возникали трудности, например, банки при оформлении ипотеки требовали точные сведения. Конечно, были и сознательные граждане, которые ставили свои дома на учёт не по декларации, а на основании технических планов.

Кадастровый паспорт на квартиру

Владелец новой квартиры получал кадастровый паспорт на основании технического плана. Для многоквартирного дома инженеры делали один общий план и множество кадастровых паспортов: на каждую квартиру, площадку и техническое помещение. Кадастровый паспорт на квартиру можно было делать вместе с оформлением долевого участия. Но были и такие застройщики, которые отправляли всех собственников заказывать кадастровые паспорта самостоятельно.

Имея кадастровый паспорт на руках владелец регистрировал права собственности. Если он перенёс кухню, демонтировал или установил новую стену, ему следовало зафиксировать перепланировку в ГКН и получить новый кадастровый паспорт. Потенциальный покупатель квартиры мог запросить у продавца кадастровый паспорт для выявления незаконной перепланировки и уточнения площади квартиры.

Получение паспорта для комнаты в коммунальной

Собственники комнат в коммунальных квартирах также должны были делать паспорт, так как его наличие давало право на приватизацию квадратных метров, возможность выкупить помещение, получить любую справку в отношении своей недвижимости и иные преимущества. Оформлялся он по аналогии с квартирой, то есть на основании техпаспорта, в котором содержалась следующая информация:

1. общая площадь объекта недвижимости;
2. адрес комнаты и порядковый номер в квартире;
3. поэтажный план;
4. идентификационный кадастровый номер комнаты и всей квартиры и т.д.

Комната — неотъемлемая часть всей квартиры, поэтому обладателю выдавался отдельный кадастровый номер и прилагалась соответствующая документация. Государственный учёт «коммуналки» проводился на общую площадь всего помещения, поэтому если владельцев несколько, в документе в обязательном порядке содержалась информация о каждом собственнике.

На бланке паспорта размещались по вертикали и горизонтали цифры — это нумерация граф, которые указывали сведения о всех квадратных метрах. В верхней строке прописан кадастровый номер квартала и номер участка либо несколько номеров, из которых он состоит, количество листов в паспорте. Помимо этого, в случае наложения штрафных санкций, залога и иных обременений, то они также отражались в особом разделе «права и ограничения». И находились в открытом доступе, их могли узнать все пользователи, при помощи сервиса единого госреестра. Ещё была закрытая часть документа, где содержались сведения о дееспособности владельца, но они доступны только для запроса судебных органов или других заинтересованных лиц.

Как получить кадастровый паспорт

Сейчас владельцы недвижимых объектов вместо кадастровых паспортов получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Эти же выписки подтверждают права собственности на учтённые объекты. Кадастровые инженеры АН «Истрариел» формируют межевые планы земельных участков, технические планы строительных объектов и акты обследования ликвидированных конструкций, на основании которых Росреестр ведёт учёт недвижимости. Мы предоставляем эти услуги как отдельно, так и в комплексе с гарантией результата: ставим на учёт, снимаем с учёта, вносим изменения, исправляем кадастровые ошибки и предоставляем выписки из ЕГРН.

Получение кадастрового паспорта

Оказываем услуги регистрации и постановки на кадастровый учет недвижимости ☏ 8 (495) 649-94-39

Раньше существовали отдельно Кадастровая палата и Росреестр. Кадастровый паспорт и кадастровый план — документы, которые раньше выдавала Кадастровая палата. Кадастровая палата учитывала земельные участки, а Росреестр учитывал объекты недвижимости, которые были на этих земельных участках. Соответственно, кадастровый паспорт содержал сведения о земельном участке, об основных его характеристиках, а кадастровый план содержал его графическую часть, его изображение. Сейчас вся эта информация объединена в единый документ — выписка из ЕГРН. В ней содержатся и основные характеристики, и графический материал. Ни одного ни второго документа уже нет, и они не выдаются. То есть документом основанием для регистрации права собственности кадастровые паспорта являться не будут. Подробнее в свежей новости «Кадастровый паспорт больше не актуален».

Какие документы нужны для регистрации права собственности на участок?

Для регистрации права собственности нужен документ-основание. Раньше список дополнялся кадастровым паспортом, либо кадастровой выпиской. Когда в документе для регистрации права собственности числится такая формулировка «в результате раздела/объединения», то основанием идет решение собственников о разделе или объединении (если это физические лица) и старые кадастровые паспорта, предыдущее свидетельство, из которого образовывалась собственность.

Если на участке находятся строения, то собственнику сначала необходимо оформить документы на землю. Для оформления нужен документ-основание, в котором речь идет о том, что ее передают в собственность. Владелец оформляет землю, а затем может переходить к оформлению дома (строения). Когда участок будет стоять на кадастровом учете новые сведения должны быть обязательно внесены в Кадастр. По данной ситуации юристы Истрариел дают бесплатные консультации, а при предоставлении имеющихся документов на участок, можно будет сформировать технический план.

Перечень документов для получения кадастрового паспорта

Перечни документов	акт ввода в эксплуатацию	разрешение на строительство	разрешения на реконструкцию	проект перепланировки	технический паспорт	технический план	документы, по которым недвижимость перешла в собственность: договор дарения, мены, документы на наследство, решение суда	согласие остальных собственников	личный паспорт
на квартиру	да	да	да	да	да	да	да	да	да
на дом	да	да	да	да	да	да	да	да	да
на участок земли							да	да	да
на помещение				да	да	да	да		да
на сооружение	да	да	да	да	да	да	да		да
на здание	да	да	да	да	да	да	да		да
на часть здания	да		да	да	да	да	да		да
на незавершенное строительство		да		да	да	да	да		да
на  ЛЭП		да		да	да	да	да	да	да
на газопровод	да		да	да	да	да	да	да	да
сроки оформления	акт ввода в эксплуатацию оформляется от 2 недель (подробнее)	разрешение на строительство оформляется от 2 недель (подробнее) возможно продление	разрешения на реконструкцию оформляется от 3 недель (подробнее)	проект перепланировки оформляется 1,5 мес (подробнее)	технический паспорт оформляется от 3 недель на квартиру на дом, здание	технический план оформляется от 3 часов на квартиру, на дом, здание и сооружение, на незавершенное строительство	зависит от типа право-устанавливающего документа	поможем в согласовании	не занимаемся

Предлагаем свои услуги по получению кадастровых документов на все типы недвижимости, обеспечим комплексный подход к различным проблемам и ситуациям, если таковые имеют место. Мы обеспечим помощь со спорами при оформлении, разделе и увеличении площади земельных участков, документов на недвижимость и согласовании с собственниками. В настоящий момент в Истрариел работают 3 независимых кадастровых инженера, поэтому никаких задержек со сроками нет. У нас можно выполнить ускоренное внесение изменений в кадастровый паспорт. Изменение кадастрового номера обычно занимает 1 месяц, мы можем сделать это за 10 дней, предоставить технические документы за 3-4 часа (технический план).

Сроки оформления кадастрового паспорта

• Обычное оформление 5-7 дней
• Ускоренное получение от 4 часов
• Кадастровая выписка ускоренно от 2 часов
• Постановка на кадастровый учет от 1 рабочего дня
• Постановка на кадастровый учет квартиры и технические планы, учет через 10 дней

Изготавливают кадастровые документы на все типы недвижимости очень быстро, но при необходимости,  ускорить внесение изменений в Кадастр возможно, или ускорить получение самого кадастрового паспорта.

Сроки действия кадастровых паспортов

Кадастровый паспорт является бессрочным, поэтому если не менялись технические характеристики объекта недвижимости, а вместе с ним технический паспорт, необходимости в замене кадастрового паспорта не возникнет.

Что необходимо для получения кадастрового паспорта

Что можно узнать из кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт на землю, представляет собой выписку из реестра данных о земельном участке (не путать с кадастровой выпиской). Данные о земельном участке вносятся в Кадастр по специальной форме. Паспорт на земельный участок необходим для осуществления сделок купли-продажи и дарения, оформления прав собственности в порядке наследования и прочих манипуляций с земельным участком в соответствии с законодательством.

Для чего необходимо получить кадастровый паспорт

• для государственной регистрации права на недвижимость;
• это основной документ объекта завершённого строительства, здания, сооружения, не менее важный — кадастровый паспорт помещения, но самый распространенный это кадастровый паспорт участка земли;
• любая сделка, относящаяся к оформлению прав на недвижимость, не будет выполнена до конца, если не предъявлен кадастровый паспорт.

В Советские времена такой документ, желающие потолкаться и посплетничать в очередях, могли получить в БТИ. Сейчас в России фирм выдающих кадастровые паспорта и оформляющих недвижимость стало в десятки, сотни раз больше, а поэтому и цены существенно упали, поэтому и нет нужды как раньше просить и выпрашивать бланки и месяцами самому собирать все справки, которые имеют ограниченный срок действия. Теперь не обязательно тратить лишние деньги и личное время на оформление кадастровых документов, в Истрариел это сделать не только быстро, но и при индивидуальном подходе к сложившейся ситуации будет финансово выгодно.

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Когда вы приобрели голый участок, в первую очередь необходимо поставить забор, а для того чтобы правильно его построить — нужно заказать технический паспорт с координатами, по которым геодезист сделает вынос точек в натуру. Когда вы построите дом, для того чтобы вступить в права собственника, необходим кадастровый паспорт. Если вашему дому/земле присвоили почтовый адрес, необходимо внести изменения в кадастровый паспорт, а после уже в свидетельство о государственной регистрации. Если площадь увеличилась как тут без паспорта? Но об этом поэтапно.

Изначально для приобретения в собственность земельного участка и его оформления получаем кадастровый паспорт, а для его оформления необходим пакет документов, в который входят заявление от собственника «о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет», межевой план (межевое дело) и все правоустанавливающие документы на участок земли и имеющиеся на нём строения. В этом списке одним из документов, который имеет ключевое значение, является межевой план, в котором указанны границы участка земли и его местоположение. В 2007 году был издан закон о том, что вся недвижимость, будь то участок земли (или какое-либо здание, сооружение), подлежат постановке на кадастровый учет, а без проведения межевания, выполнить постановку будет невозможно.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Несколько ситуаций, когда могут отказать в выдаче кадастрового паспорта:

1. Границы одного участка земли пересекают границы другого участка, при этом эта запись имеется в кадастре по последнему участку.
2. Нет сведений в кадастре о координатах точек границ рассматриваемого участка земли.

Такое явление происходит довольно часто, и именно эти причины становятся причиной отказа в выдаче кадастрового паспорта. Но разрешить такую ситуацию возможно, имея на руках результаты межевания и свидетельство права собственности. Мы довольно глубоко изучили данный тип отказов и сможем оказать помощь. В случае необходимости мы подготовим исковое заявление в суд, будем отстаивать интересы собственника до получения положительного решения от суда.

Порядок оформления земельного участка

На первом этапе подготовим документ, который будет регистрироваться в Кадастре. Затем предъявляется паспорт и документы на земельный участок, а также основания подтверждающие право собственности (договоры к/п, дарения, мены, аренды или свидетельство о наследстве, справка из хозяйственной книги, которая заверяется администрацией, или в товариществе, в случае получения земельного участка без документов). Затем заполняется бланк заявления на осуществление межевания.

Утверждение границ участка на кадастровом плане

После подачи заявки на участок подъедет наш кадастровый инженер. До его приезда необходимо взять копию кадастрового плана земель поселения, который одобрен районной администрацией на основании заявления. Кадастровый инженер проводит межевание, обозначит границы участка, при необходимости сделает топографическую съёмку земельного участка и местности, определит фактический размер участка. По окончанию всех работ в Истрариел вы получаете документы на участок земли.

Следующим шагом следует составить акт согласования границ, который должен быть подписан со всеми владельцами земельных участков, граничащих с оформляемым участком. Если нет возможности согласовать границы, или кто-то из соседей не желает подписывать документ, необходимо подать заявление в суд и решить спорный вопрос в соответствии с законодательством. Мы составляем исковое заявление и передаем документы на рассмотрение.

Регистрация прав собственности

Далее предоставляется возможность осуществить регистрацию права собственности, предъявив имеющиеся кадастровые выписки и документы, удостоверяющие право владения. Истрариел поможет оформить и утвердить весь пакет требуемых документов для получения кадастрового паспорта.

Кадастровая стоимость земли

В кадастровом паспорте будет указана удельная кадастровая стоимость участка. На основании стоимости и будет рассчитан налог на землю, указана площадь участка и возможная погрешность при ее расчёте. В графе 15 указаны сведения о правах. Здесь указываются данные о владельце земельного участка, реквизиты документов, удостоверяющие право собственности и указано, какое право собственности у данного владельца. Право собственности может быть единоличным и долевым (совместным). Если количество владельцев не вмещается в графе, данная информация размещается на отдельном листе и утверждается подписью и печатью кадастрового органа, выдавшего документ. Эти сведения будут нужны для отображения кадастрового номера в ЕГРП.

Если не проводилось размежевание участка, в графе 16 указывается, что границы не установлены. В разделе В2 чертится план земельного участка (как на фото) с обозначением строений, которые возможно на нем имеются. Прописаны размеры границ участка и размеры строений, с указанием расстояния от строения до границы участка. Масштаб выбирается так, чтобы все нанесённые данные легко читались. Если вся информация на одном листе не помещается, размещают сведения на нескольких страницах с оформлением выносок. А в разделе В3 указано обременение участка. Данная информация указывает право пользования участком или его частью другими лицами. В данном документе указываются сведения и характеристики земли в соответствии с законодательными документами. Если участок не разделен на части и отсутствуют какие-либо обременения, то и разделы В1 и В2 будут отсутствовать.

Спорные ситуации с границами участка при оформлении кадастрового паспорта

Выполнить постановку на кадастровый учёт необходимо и с пользой для самого собственника. Если в кадастровом паспорте написано, что участок ранее учтенный, то при формировании межевого дела или уточнении границ, может выясниться, что участок будет находиться в границах другого участка (подробнее) и решить данное дело может только суд. Если в ходе переопределения границ выявляется, что не совпадают границы участка, в таком случае устраняется проблема наложения (как правило, такие ошибки возникают по вине соседей), но и такое наложение границ решаемо.

Границы не совпадают, или площадь участка разнится с фактической

В ходе формирования границ может получиться так, что фактический замер площади земли покажет площадь больше заявленной в технической документации, это не страшно. Просто пишем объяснение возникновение лишней земли и результаты замеров необходимо передать для дальнейшего оформления в Кадастр, где на основании этой документации участку назначают кадастровый номер и формируют все кадастровые документы.

Владелец смежного земельного участка неизвестен

Когда правообладатель смежного участка земли неизвестен, но соответствующий акт должен иметь подпись всех заинтересованных в этом деле лиц. Если неизвестно местонахождение правообладателя участка, это еще не значит, что разрешить данную проблему не удастся. В этом случае кадастровый инженер будет обязан в срок до тридцати дней опубликовать в местном издании объявление, содержащее следующие пункты:

• Сведения о заказчике: контактный номер телефона, почтовый адрес и т.п.;
• Адрес участка земли и его кадастровый номер. Эта информация указывается в отношении принятого в работу участка земли и смежного с ним;
• Дату, место и время проведения собрания по согласованию границ;
• Контактные данные самого кадастрового инженера;
• Почтовый адрес и сроки для вручения требований о проведении согласования нахождения границ или возражений в этом деле;
• Место, порядок ознакомления с межевым планом, адрес, где возможно ознакомление с данным проектом.
• более подробнее

Если в день назначенного согласования границ участков заинтересованное лицо не явится к месту его проведения, или же не выскажет никаких возражений, сделка будет считаться законной и соблюдённой. Запись об этом должна будет занесена нашим кадастровым инженером в план межевания. Далее все документы оформляются как обычно.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру

На сегодняшний день зарегистрировать свои полноценные права собственности на квартиру или комнату, без кадастрового паспорта невозможно. Но в последнее время, получить кадастровый паспорт для последующей регистрации права на недвижимость это серьезная проблема. Но и это еще не все: государство отменило такой документ как Технический паспорт на строение, теперь вместо него существует Технический план, при этом он является всего лишь приложением к Кадастровому паспорту.

Спорные ситуации при получении кадастрового паспорта на квартиру

При продаже, приобретении квартиры или комнаты, получение кадастрового паспорта имеет определённые тонкости. Трудности могут возникнуть при оформлении сделки к/п жилой комнаты с несколькими владельцами квартиры.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру с двумя и более владельцами

Примером может послужить следующий вариант: у трёхкомнатной квартиры двое владельцев. Один из них владеет одной, а другой двумя комнатами. Тот, что владеет двумя комнатами, захотел продать свою часть имущества и при этом он не знает, как правильно заполнить кадастровый паспорт, чтобы не было отказа в регистрации договора купли-продажи.

Согласно закону, имеющаяся комната (несколько комнат) должны быть изолированы, или обособлены от другой части жилого, или нежилого помещения. Лишь в данном случае на две комнаты, которые имеет наш владелец в примере, он сможет оформить кадастровый паспорт. Однако вторая часть квартиры не будет считаться полноценным объектом недвижимости. Ее можно записать лишь в объекты жилищных прав. И на данный случай нет однозначного правила составления кадастрового паспорта.

Проверка документов при оформлении договора купли продажи квартиры

Как показывает практика деятельности агентства Истрариел, сегодня нередки случаи утраты недвижимости и финансовых потерь, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов, которые решили немного сэкономить и обойтись без проверки юридической чистоты сделки, в ходе которой намного проще решаются вопросы с кадастровым паспортом, подделками подписей и т. п. ситуаций.

Юрист лучше разберётся во всех тонкостях сделки купли-продажи недвижимости, когда покупатель или продавец к сделке подходят более осознано. Значительное увеличение таких рисков наблюдалось в первой половине текущего года. Как уверены специалисты Истрариел, связано это со скачком цен на вторичном рынке жилья и изменением курса национальной валюты, в ходе изменений которых, собственники действовали неосознанно.

Как оспорить результаты проведения независимой оценки

Нужно сказать, что не все владельцы недвижимого имущества так просто согласятся с полученными от оценщика результатами. А причина тому простая: нежелание платить больший налог, чем они считают нужным. Если есть причины, по которым надо проводить повторную оценку, оспорить результаты можно. Таких причин две. Первая возникает в результате неполноты данных или их ошибочности. Соответственно, на этой основе и проводилась независимая оценка. Поэтому владелец недвижимости может оспорить результаты оценщика. Например, когда было указано неверное количество комнат или неправильная площадь квартиры в кадастровом паспорте.

Вторая причина заключается в оспаривании результатов оценки с помощью другой независимой компании. Для этого владельцу квартиры или другой недвижимости следует обратиться в специальную комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Экспертами будет определено, отказать Вам в запросе или принять его. Рассмотрение Вашего заявления происходит в течение месяца.

Арбитражный суд — это крайний случай. Туда можно обратиться, если решение специальной комиссии Вас не устроило. Но обычно подобные споры пытаются разрешить без вмешательства суда. Решение суда никто оспорить не может, и если он посчитает нужным и правомерным внести изменения в кадастр, значит это нужно будет сделать незамедлительно.

как оформить справки в БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

Профиль автора

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. Постановление Правительства РФ № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

ст. 21 закона № 218-ФЗ

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

ст. 51.1 ГрК РФ

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Что делать? 06.08.19

Как приватизировать жилье?

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7 Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

1. Поэтажный план (без проведения обследования).
2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

1. Технический паспорт.
2. Поэтажный план.
3. Экспликацию к поэтажному плану.
4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

1. Поэтажный план.
2. Технический паспорт.
3. Экспликация.
4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
6. Справка об идентификации адреса.
7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

1. Паспорт.
2. Документ о праве собственности на помещение.
3. Доверенность для представителя.
4. Заявление — для физических лиц.
5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

1. Паспорт.
2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

п. 2.3 ч. 2 приложения 1 к постановлению Москвы от 26.06.2007 № 521-ПП

В Екатеринбурге откажут, если:

1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Приложение к постановлению Екатеринбурга от 14.03.2016 № 506

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Кадастровый паспорт на квартиру где. Какие документы нужны для кадастрового паспорта на квартиру

Практически каждый житель страны владеет недвижимостью. Очень часто недвижимостью выступает квартира. В настоящее время вам необходимо иметь базовые представления о том, какие документы нужно иметь под рукой. Самый главный документ в такой ситуации — кадастровый паспорт. Именно о нем и пойдет речь в этой статье.

Многие люди сегодня не знают, для чего нужен кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт относится к списку необходимых документов в следующих ситуациях:

• покупка или продажа квартиры;
• осуществление отдельных сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
• официальная сдача квартиры в аренду;
• получение разрешения на проведение ремонтных работ по перепланировке жилого помещения;
• легализация самовольной постройки или пристройки к уже имеющейся квартире или дому;
• вступление в право наследования квартиры и получение наследства;
• оформление посвящения.

Кадастровый паспорт — это документ, на основании которого в кадастровый реестр вносятся данные о зарегистрированном недвижимом имуществе в стране. В этот реестр заносится информация не только о квартирах, но и о частных домах, любых строениях, земельных участках. В реестре есть даже информация о строительных объектах и ​​их границах, которые еще не сданы в эксплуатацию и находятся в процессе строительства. Без кадастрового паспорта невозможно ввести права собственности и зарегистрировать их.

По своей сути кадастровый паспорт — это официальная выписка из государственного реестра, содержащая все данные о конкретном виде недвижимости или совершенной сделке.

Он отличается от технического кадастрового паспорта тем, что содержит гораздо больше информации о конкретном объекте недвижимости. Сюда входят следующие данные:

План этажа
• ;
• материалов, из которых изготовлены стены и потолки;
• сроки капитального ремонта конкретного дома;
• инвентарная стоимость и т. Д.

Обладая столь обширной информацией, этот паспорт значительно упрощает и удобнее процедуру получения необходимой информации о предмете сделки. Однако здесь следует отметить, что в случае ипотечной ссуды банковская организация может потребовать предъявления как кадастрового, так и технического паспорта недвижимости, выступающей в качестве залога.

Если вы планируете проводить с квартирой определенные действия, вам следует заранее составить кадастровый паспорт.

Срок действия

Срок действия этого документа неограничен. Это означает, что в законе не установлены четкие сроки его действия. Однако, во избежание возможных недоразумений и штрафов, специалистам в области права рекомендуется актуализировать документ после работ по реконструкции и перепланировке.

Совершая куплю / продажу квартиры, следует также оформить новый документ, так как старый теряет свою значимость в течение года.Это требование основано на том, что в этот период могут произойти некоторые изменения данных. Поэтому их нужно отразить в новом паспорте. Также стоит отметить, что все работы, связанные с перепланировкой, следует заранее согласовывать с Кадастровой палатой и властями БТИ.

Кроме того, обязательная инвентаризация недвижимого имущества проводится раз в пять лет. Но соответствующие органы в рамках такой инвентаризации не могут настаивать на обновлении кадастрового паспорта.Особенно, если никакие перепланировочные работы не проводились. Поэтому, если ремонтные работы не повлияли на первоначальную планировку помещения, то обновлять документ не нужно.

Как получить

Если необходимо получить или обновить кадастровый паспорт, гражданин страны должен пройти определенную процедуру. Оформление и получение готового документа на руки осуществляется в органах БТИ или конструкторско-инвентарном бюро.

Для выдачи кадастрового паспорта лицо должно иметь при себе необходимые перечни документов.Включает:

• выписка. Они написаны в особой форме, установленной законом;
• внутренний паспорт;
• документов, подтверждающих право заявителя на данную квартиру;
• квитанция об уплате государственной пошлины, установленной законодательством.

Правовая документация может включать:

1. справка, подтверждающая право собственности на эту квартиру;
2. договор или постановление о социальной аренде государственного жилья;
3. договор заключен с застройщиком;
4. акт приема-передачи дома.Подавать можно только для новостроек;
5. технический паспорт, в котором отражены и согласованы органами БТИ все изменения в помещении;
Получено
6. согласований санитарных и противопожарных органов на завершенные перепланировки и реструктуризацию.

Во избежание отказа в приеме документации необходимо предоставить оригиналы и фотокопии. Рекомендуется сделать несколько копий, чтобы потом не запускать и делать необходимое количество копий.

Вы можете обратиться в Кадастровую палату лично или через уполномоченного представителя. При обращении через представителя в список поданных документов необходимо включить документально заверенную доверенность, а также паспорт представителя.

Сегодня есть три варианта получения паспорта:

• обращение в Федеральную кадастровую палату. Считается самым простым и надежным;
• , обратившись в МФЦ.Этот вариант очень долгий, так как центр занимается самыми разнообразными процедурами и в нем всегда много людей;
• оформление документа через Интернет. Для этого нужно зайти на портал Росреестра, правильно и точно пройти все этапы регистрации. Но здесь все равно придется лично прийти в заведение за оригиналом паспорта.

Какой бы вариант ни был выбран, процедура регистрации останется прежней.

Согласно действующему законодательству любой резидент имеет право обратиться в Кадастровую палату в отношении абсолютно любого объекта недвижимости.Зарегистрироваться могут только лица, являющиеся арендаторами и домовладельцами. При этом теоретически данные могут получать и зарегистрированные в квартире люди.

Процедура регистрации включает следующие шаги:

1. для обращения в органы БТИ;
2. подача документов, предусмотренных законодательством;
3. проверка работником государственной организации представленных заявителем документов на правильность, правильность оформления и полноту предоставленной информации;
4. работник выдает заявителю расписку и сообщает дату выдачи кадастрового паспорта.Также сотрудник организации назначает день, когда техник приедет в квартиру (в случае необходимости проведения осмотра).

Выдача документа имеет определенный срок. Этот период составляет до пяти рабочих дней. Срок истекает с момента подачи заявки. После этого остается только явиться в назначенное время и получить в руки новый документ. В кадастровой палате в назначенный день выдадут:

• выписка из Росреестра;
• ранее представленных документов;
• собственно кадастровый паспорт.

Пожалуйста, не забудьте взять с собой паспорт для его получения, а также ранее выданную квитанцию. Если доверенность будет принимать документацию, то нужно взять нотариально заверенную доверенность.

Сама процедура оформления кадастрового паспорта не сложная, но без этого документа провести многие действия с квартирой будет невозможно. Следовательно, этот документ необходимо оформить.

Видео «Кадастровый номер. Что это такое «

На записи адвокат рассказывает о понятии кадастрового номера и порядке его присвоения.

Оформление кадастрового паспорта — одна из важнейших задач новоиспеченного хозяина квартиры в новостройке. Совершение таких юридических сделок с недвижимостью, как продажа, завещание, получение разрешения на перепланировку, невозможно.

Что это такое

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых решениях юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Кадастровый паспорт — один из основных документов на недвижимость. Информация в документе внесена из Государственного кадастрового реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте есть графическая часть — точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположением основных площадей.

Основание для получения паспорта на квартиру:

• получение свидетельства о праве собственности на жилье;
• о необходимости узаконить перепланировку, проводимую в квартире;
• покупка квартиры в новостройке, недавно сдана в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт необходим, если вы планируете провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или въехать кому-то из семьи. Этот документ также будет запрошен при выезде.

Паспорт содержит следующую информацию:

1. Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер объекта недвижимости.
2. Тип жилья — дом, квартира.
3. Номер этажа, на котором расположена квартира.
4. Общая этажность дома.
5. Дата ввода новостройки в эксплуатацию.
6. Основные характеристики дома.
7. Особенности систем канализации и отопления.

После просмотра кадастрового паспорта архитектор может решить, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт также изучают банки, выдающие ипотеку клиенту на покупку жилья в новостройке.Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а это значит, что она должна соответствовать всем стандартам качества строительства.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт, необходимы для государственной регистрации недвижимого имущества, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках … Графическое изображение жилых помещений указывается в определенном масштабе.

Необходимые документы

Для оформления и получения кадастрового паспорта необходимо собрать следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ;
• подготовленное заявление;
• документов, подтверждающих наличие права на недвижимое имущество, это может быть как гос. Сертификат, так и обмен;

• если регистрацией занимается уполномоченный представитель, необходима нотариально заверенная доверенность;
• Квитанция об оплате сбора за регистрацию документа — госпошлины в размере 200 руб.

Все документы предоставляются в оригинале, ксерокопии принимает на рассмотрение сотрудник организации.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Перед тем, как начать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке необходимо связаться с застройщиком и уточнить, передан ли дом в доверительное управление другой компании.

Приступить к сбору пакета документов и выдаче паспорта можно только после оформления акта передачи жилого комплекса управляющей компанией.

Кадастровый паспорт оформить тремя способами:

1. В многофункциональном центре.
2. В кадастровой палате.
3. В Интернете — на сайте Росреестра.

Через кадастровую палату:

1. В ведомстве контролируется заявление установленной формы на кадастровый паспорт. Следует заранее предупредить регистратора, что в квартире были внесены какие-либо изменения, если таковые имеются.
2. Предоставляется пакет подготовленных документов — оригиналы и копии.
3. Все бумаги и информация, указанные в заявке, проверяются. После этого выдается квитанция о приеме документов, устанавливается дата визита специалиста в квартиру и дату выдачи готового документа.
4. Необходимо получить паспорт с квитанцией, выданной сотрудником. Следует обратить внимание на наличие экспликации в документе.

Тип кадастрового паспорта:

Через многофункциональный центр оформление паспорта идентично, только прием документов осуществляется сотрудником МФЦ, который выдает квитанцию ​​о том, какие документы приняты к рассмотрению.Проверка проходит уже в кадастровой палате.

Если вам необходимо сократить время получения паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, и получение паспорта не должно происходить в ближайшие дни, то тогда вы можете обратиться в МФЦ.

Самый быстрый способ- подача заявления и оформление паспорта через сайт Росреестра:

1. Зайдите на официальный сайт, выберите раздел «Кадастровый паспорт».Стоит отметить, что в 2019 году кадастровый паспорт выдается вместе с выпиской из ЕГРН, содержащей сведения обо всех характеристиках жилья и проживающих в квартире.
2. Для получения выписки необходимо ввести кадастровый номер, однако при первом получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому необходимо ввести данные о недвижимости: точный адрес, включая название региона и населенного пункта.
3. После ввода данных необходимо оплатить госпошлину согласно квитанции, отправленной по электронной почте;
4. Готовый паспорт в электронном виде будет отправлен вам по электронной почте в течение нескольких дней.

Сегодня электронные документы используются не меньше обычных. Если хозяин квартиры хочет собрать стопку бумаг по старинке, он может скачать присланный паспорт и распечатать его.

Застройщик может передать в кадастровую палату только основную информацию о квартире, при оформлении технической карты дома, без которой кадастровый паспорт не будет оформлен, собственнику придется разбираться самостоятельно.

Готовый технический план в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую камеру. За определенную плату они могут передавать необходимую информацию через Интернет.

Получение кадастрового паспорта собственником, квартира которого еще не зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

Итак, в обязательном порядке будет проводиться осмотр корпуса с целью проведения замеров и проверки на соответствие имеющемуся застройщику плану.Документ будет выдан только после полной обработки информации о квартире, полученной при осмотре.

Стоимость и сроки регистрации

Если информация о квартире еще не внесена в кадастр, а у собственника нет технического паспорта, то вам придется оплатить ее регистрацию и услуги БТИ, в которые будет входить подготовка технического плана на квартира.

В зависимости от сложности услуги бюро технической инвентаризации могут стоить от 3 до 10 тысяч рублей.

Паспорт можно получить по невысокой цене — необходимо оплатить только госпошлину, за электронный документ — 150 рублей, за бумажный — 200 рублей.

Паспорт выдается в течение пяти дней, если данные о доме внесены в реестр. Этот срок может быть увеличен до 4 дней, если документы были поданы в МФЦ.

При совместной регистрации технического и кадастрового паспортов времени потребуется больше — до 25 дней. Поскольку жилье в новостройках зачастую еще не зарегистрировано в российском реестре, такой срок назначается.

Ускорить процесс можно, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако в этом случае затраты только увеличатся.

Когда могут отказаться

Столкнувшись с отказом в выдаче столь важного документа, хозяева квартир возмущаются и недоумевают, оправдан ли отказ?

По закону в кадастровом паспорте можно отказать, если:

• необходимая информация о квартире еще не внесена в кадастр, что характерно для новостроек;
• информация, предоставленная владельцем квартиры, не соответствует тому, что указано в Росреестре;
• предоставлен неполный пакет документов, либо срок действия некоторых из них истек;
• заявитель не имеет права на получение информации о недвижимости и получение паспорта с точки зрения закона, так как он не является собственником.

В зависимости от причины отказа необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не сработает, решить спорный вопрос можно только через суд.

Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не затягивайте слишком долго. Оформить документ нужно сразу после покупки недвижимости и перехода в собственность. Наиболее частая причина отказа в выдаче паспорта — это обращаются за ним люди, не являющиеся домовладельцами.

Госпошлина

Размер государственной пошлины зависит от того, был ли сделан запрос по кадастровому паспорту.

За оформление бумажного кадастрового паспорта назначается госпошлина в размере:

Оплачивается кадастровый паспорт, план и электронная выписка в размере 150 руб.

Юридические лица, выдающие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за выдачу бумажной версии.

Технический и кадастровый паспорт — два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно совершать сделки с квартирой, оформлять наследство, оформлять страховку и регистрировать граждан.Предоставление данных ценных бумаг требуется в ряде других случаев. Где взять кадастровую и техническую документацию на 2018 год?

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

Чем отличается кадастровый технический паспорт?

Учитывая разнообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают различий между всеми документами, не понимают, зачем они нужны и как они оформляются.Кадастровый, технический паспорт — это два разных справочных документа, которые имеют много отличий:

• Технический паспорт — первичный документ, содержащий сведения о квартире, материалах, из которых построено здание, описание балкона — абсолютно все параметры жилья. Также есть инвентарная стоимость — примерный показатель, который будет в несколько раз меньше реальной цены квартиры на рынке;
• Кадастровый паспорт является вторичным документом, оформляется на основании технической документации и является выпиской из реестра.В нем есть поэтажный план, но информации гораздо меньше, чем в техпаспорте. Но именно кадастровый документ необходим для большинства сделок. Срок его действия — 5 лет, после этого необходимо повторно оформить эту бумагу.

Рис 2. Чем отличается кадастровый технический паспорт

В связи с ограниченным сроком действия документов и тем, что они нужны для любых сделок, в том числе при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки на квартиру.

Бюро отвечает за выпуск документации. Техническая инвентаризация (БТИ), здесь вам нужно подать заявление на получение паспорта. Этот орган осуществляет регистрацию квартир, проводит любые изменения, например перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. Согласно закону, помещение необходимо проверять каждые 5 лет; фактически это требование не выполняется.

Рис 3. Куда обращаться за техническим паспортом

Как получить технический паспорт? Для этого вам необходимо собрать следующий комплект документов:

• Инвентарная ведомость;
• Правоустанавливающие документы;
• Квитанция об оплате услуг;
• Иная документация по запросу БТИ.

С документами необходимо обратиться в бюро вашего региона, которое обслуживает участок, на котором расположена квартира. Или — посетите Многофункциональный центр — там тоже принимают бумаги, однако оформление паспорта осуществляется только в БТИ.

Видео 1. Получение техпаспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель — все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и других факторов. Требуется визит специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться, если нужно произвести расчет налога на имущество, получить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться за кадастровым паспортом?

Паспорта выдаются Кадастровой палатой и Росреестром региона, в котором расположен жилой объект. В паспорте квартиры указан уникальный номер — он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря чему можно отслеживать операции, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Заявление;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, то для таких действий компетентными органами потребуется дополнительное разрешение. Выписка готовится в течении 5 дней.Это необходимо в ситуации, когда планируется отчуждение имущества, получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто может подать заявление на получение кадастрового паспорта?

• При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
• Если жилье не зарегистрировано, выписку может получить любое лицо, предварительно написав заявление о проведении регистрационных действий;
• При регистрации квартиры собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации, например покупатель, может оформить паспорт.

С оформлением кадастрового и технического паспорта сложностей возникнуть не должно — достаточно обратиться в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и оплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца, в зависимости от объема работ, которые планируется выполнить специалистами. Сроки действия полученных документов не ограничены, хотя при возникновении необходимости их использования кадастровый паспорт лучше продлить через 5 лет.

Видео 3. Получение кадастрового паспорта объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как получить?

Видео 5. Технический паспорт — юридическая консультация

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимого имущества, содержащая сведения об объекте недвижимости. Эта информация необходима для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения сделок с ним.

Кадастровый паспорт выдается в результате технической инвентаризации и технического учета квартиры.Этот паспорт является срочным документом, поэтому он выдается на квартиры сроком на один год. Необходимость его обновления возникает, если вы собираетесь проводить какие-либо операции с недвижимостью, менять внутреннюю планировку, перестраивать коммуникации.

Без кадастрового паспорта любая сделка с объектами недвижимости будет считаться недействительной. Поэтому необходимо проверить срок действия вашего документа, если он у вас уже есть, или озаботиться оформлением нового, если вы планируете в ближайшее время совершить сделку купли-продажи, обменять недвижимость или Сдать квартиру, завещание, официальная сдача квартиры в аренду.

Основные данные, которые указываются в кадастровом паспорте:

1. Адрес
2. Год постройки дома
3. Год последнего капитального ремонта
4. Этажность
5. Основные характеристики квартиры
6. Инвентарная стоимость
7. Материал стен
8. Материал пола
9. Тип отопления
10. Наличие водопровода
11. Канализация

Где выдается кадастровый паспорт?

Раньше для получения этого документа нужно было обращаться в Бюро технической инвентаризации.На сегодняшний день (с 1 января 2013 года) этим занимается «Кадастровая палата» Росреестра.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта необходимо собрать следующие документы:

• ведомость
• межевой план
• доверенность, подтверждающая полномочия лица заявителя. Это необходимо, если вы риелтор или компания, представляющая интересы клиента (хотя теперь это уже не обязательный документ)
• документы, подтверждающие право на квартиру — договор долевого участия, а также акт прием и передача квартиры
• документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ)
• квитанция об уплате государственной пошлины

Собрав документы, вы подаете все это вместе с заявлением в «Земельно-кадастровую палату» на кадастровый учет.

Составление технического плана

В Росреестре необходимо заказать и технический план, это обязательный документ для получения кадастрового паспорта. По вопросам регистрации обращайтесь к инженеру этого отдела.

Кроме того, его можно получить у лицензированных частных специалистов, обычно с ними связываются, если необходимо ускорить процесс получения.

Срок оформления технического плана — 10 дней. Это необходимо только при первой регистрации кадастрового паспорта; при продлении паспорта такая процедура больше не требуется.

Если в вашей квартире были проведены несогласованные и незаконные перепланировки, получение этого документа может быть отложено. В первую очередь, за нарушения нужно будет заплатить штраф.

После получения паспорта необходимо обязательно зарегистрировать право собственности. Кадастровый паспорт выдается Управлением инвентаризации и оценки недвижимости города .

Не исключена возможность получить отказ в постановлении о кадастровом учете.Это происходит в следующих случаях:

• при обнаружении несоответствий между кадастровыми данными Росреестра и данными, содержащимися в документах, представленных заявителем;
• не был представлен полный перечень необходимых документов.

Если такие несоответствия возникли, вам будет дано официальное решение о приостановлении или отказе. В этом решении будут указаны все причины такого результата.

Подведем итоги

Из всего вышеперечисленного сформулируем краткую инструкцию по получению кадастрового паспорта:

1. Обращаемся в кадастровую палату
2. Собираем и оформляем все необходимые документы
3. Подаем заявки на кадастровый учет

Короткий ролик по теме

При всех операциях, связанных с недвижимостью, требуется кадастровый паспорт.Если раньше ее можно было получить только в профильных государственных учреждениях, то теперь эта услуга предоставляется в МФЦ. Как заказать документ без огромных очередей? А также, в каких случаях это потребуется, узнаем ниже.

Описание и назначение документа

Кадастровый паспорт — обязательный документ при совершении сделок с недвижимым имуществом … По-другому его называют выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) .

Документ содержит всю информацию об объекте недвижимости:

1. Планировка помещения.
2. Дата постройки дома.
3. Материалы, использованные при строительстве объекта.
4. Этаж квартиры.
5. Площадь.
6. Фактический адрес объекта.

Его потребность следующая:

• сделок с недвижимым имуществом;
• переезд в новое здание, которое еще не введено в эксплуатацию;
• Выселение арендатора через суд;
• изменение макета.

Паспорт на квартиру выдается сроком на один год, после чего данные в нем устаревают.

Любой гражданин имеет право заказать паспорт на квартиру. Для этого не обязательно быть владельцем.

Как получить кадастровый паспорт?

Заказать кадастровый паспорт квартиры в МФЦ можно 3 способами:

1. Учреждение «Федеральная кадастровая палата, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
2. Сайт «Госуслуги».

Учреждения и центры выбираются те, что ближе к квартире, на которую нужно оформить документ. В больших городах они распределяются по районам.

Через госуслуги

На сайте госуслуг можно зарегистрироваться в МФЦ, а также отправить запрос на получение выписки из ЕГРН:

Образец запроса на предоставление введенной информации в государственном кадастре недвижимости имеется.Документ будет готов в течении 10 дней.

Через МФЦ

Пошаговый алгоритм получения кадастрового паспорта на квартиру через МФЦ:

1. Записаться на прием или прийти лично и взять электронный купон … Сначала нужно узнать часы работы центра.
2. узнайте необходимый перечень документов для обращения в МФЦ. Консультацию можно получить по телефону горячей линии или на официальном сайте.
3. Подготовить пакет документов для поступления.
4. Заполните анкету на выдачу кадастрового паспорта. Необходимо будет указать личные данные о собственнике квартиры, а также объяснить цель получения выписки. Неточные данные послужат отказом в выдаче документа.
5. После передачи документации сотруднику МФЦ клиенту выдается квитанция.
6. На сайте госуслуг или официальном портале МФЦ можно будет отслеживать статус заявки.

Когда паспорт будет готов, забрать его нужно в назначенное время.

Необходимые документы

Для подготовки к поступлению в центр и ускорения процесса выдачи выписки необходимо подать документы на кадастровый паспорт через МФЦ .

Список оригиналов:

1. Паспорт гражданина.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Заявление собственника. Бланк можно получить из центра.Заполнение формы разрешено представителем. В этом случае вам нужно будет приложить доверенность от нотариуса.
4. Технический паспорт объекта.
5. Подтверждение права собственности на объект недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, дарственная).
6. Копия договора со строительной компанией (относится к новостройкам, которые еще не введены в эксплуатацию).

Стоимость оформления кадастрового паспорта составляет только оплату государственной пошлины.

Размер госпошлины за выдачу паспорта легализован в одинаковом размере для всех регионов страны:

• 200 рублей — для физических лиц;
• 600 рублей — для юридических лиц.

Вы должны оплатить взнос до поступления в МФЦ.

Сроки поступления

Выписка из ЕГРН оформляется в течение 10 дней (плюс-минус). Период посадки иногда меняется. На количество рабочих дней влияют следующие причины:

• Выходные и праздничные дни не учитываются.Поэтому, если обращение гражданина было в последний рабочий день, стоит предполагать увеличение срока получения документа.
• Если при передаче пакета оригиналов в USRN будут выявлены ошибки и недочеты, то срок будет отложен до устранения проблем.
• Срок действия некоторых сертификатов может истечь в момент обращения.

Необходимость замены оригиналов уточняется на месте.

Получение кадастрового паспорта в МФЦ осуществляется с предоставлением документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя.

Образец документа

Кадастровый паспорт состоит из двух листов:

1. Основные данные о жилой площади.
2. План недвижимости.

На первой странице указаны дата, номер объекта, этажность, общая площадь помещения, таблица с описанием помещения и адресом. Внизу отмечается дата последней съемки и тип объекта.

На втором листе указывается кадастровый номер и детальная планировка, что также влияет на общую лестницу и лифт.

Детальный план содержит следующие показатели:

• высота потолка;
• длина стены;
• параметры балкона;
• ширина окон;
• ширина дверных проемов;
• нумерация номеров;
• Площадь каждой комнаты.

Более подробная планировка в техническом паспорте на квартиру. Поэтому, если вам нужна более обширная информация, заказывайте ее, а не кадастровый документ.

Выписка из ЕГРН — упрощенная форма технического паспорта. Технический паспорт имеет более широкий круг целей:

1. Имеет первичные данные для Росреестра.
2. Требуется для технического учета.
3. Требуется для получения разрешения на перепланировку жилья.
4. Служит основанием для расчета налогов и коммунальных услуг.

Паспорт содержит технический план, на основании которого составляется график капитальных ремонтов.

Следует отметить, что каждая страница должна быть заверена печатью и подписью с транскрипцией руководителя БТИ. В противном случае документ будет признан недействительным.

Кадастровые и технические паспорта тесно связаны. Без регистрационного удостоверения получить кадастровый не получится. Владельцам рекомендуется иметь оба документа.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Бывают ситуации, которые могут служить отказом в выдаче выписки:

1. Недостаточное количество документов.
2. Доверительный управляющий не предоставил нотариального подтверждения.
3. Ошибки в выписке.
4. Указаны неверные данные.

Причины, указанные выше, являются приблизительными, в процессе оформления паспорта могут возникнуть другие сложности. Практически все проблемы решаемы, причем на месте.

В основном недостатки незначительные и исправляются в короткие сроки. Если все документы собраны и данные указаны без ошибок, то проблем с подачей заявки не возникнет.Вы всегда можете проконсультироваться с сотрудником МФЦ или специалистом по бесплатному телефону горячей линии.

Таким образом, в МФЦ оформить кадастровый паспорт намного проще, чем в других инстанциях. Чтобы не затягивать процесс, необходимо подготовиться к приему. А именно, проконсультироваться со специалистами, собрать документы и без промедления посетить центр в назначенное время.

Кадастровый паспорт дома: как? Кадастровая камера

Кадастровый паспорт — это свидетельство государственной кадастровой службы, в котором указана вся информация об объекте:

• Адрес места нахождения;
• Заголовок;
• Переуступка;
• Используется для строительных материалов;
• Расположение объекта на участке;
• Этажей;
• Номер дома и тд.

В 2017 году выглядит кадастровый паспорт дома? Образец можно увидеть в статье ниже. Первая часть документа называется экспликацией, она содержит всю информацию об объекте, вторая часть включает графический дизайн, а третья — это выписка из технического паспорта (в ней указывается день регистрации).

Как оформить

Не знаю кадастровый паспорт на дом? Согласно законодательству РФ к документу любое лицо, имеющее такое право.При передаче заявления гражданин обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность, и кадастровый номер объекта. Для получения дополнительной информации по объекту, когда проектный состав предлагает заявителю сообщить его контактный телефон. Кадастровому паспорту для плана строительства и обслуживания дается пять дней на получение документов, необходимых для подачи заявления в Департамент для выдачи. С начала 2013 года все сделки по данному вопросу были переданы из Управления технических историй (БТИ) в ведение Федеральной регистрационной службы.

Необходимые документы

Собираетесь приступить к получению кадастрового паспорта дома и как его получить, знаете ли вы? Для регистрации документа вам необходимо предоставить следующую документацию:

• Анкета-заявление;
• Детальный план подразделения;
• Доверенность, если получение паспорта осуществляется уполномоченным лицом;
• Свидетельство о праве собственности на зарегистрированный объект;
• Ксерокопия паспорта заявителя;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Для получения справки о сдаче экзамена соискателю необходимо уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей с указанием региона проживания объекта. При оформлении кадастрового паспорта в электронном виде пошлина составит 150 рублей. При работе с посредниками, специализированными организациями по сбору документации и оформлению паспортов оплата производится согласно договору, стоимость варьируется от 1 500 до 10 тысяч рублей.

Порядок получения кадастрового паспорта

Не знаю кадастровый паспорт на дом? Чтобы зарегистрировать документ, необходимо выполнить следующие действия:

• Определиться со способом подачи заявки;
• Для сбора необходимых документов;
• Отправьте готовый пакет документов в компетентные органы.

Способы подачи заявки

Подать заявку на получение кадастрового паспорта можно с различными изображениями.

Не знаю кадастровый паспорт на дом? Это можно сделать в Управлении Росреестра. На стойку регистрации лучше записываться заранее, чтобы не стоять в длинных очередях. Это делается в системе Федеральной регистрационной службы, методом выбора желаемой даты и времени на портале является информация о документах, которые необходимо подать вместе с заявкой.

Получить кадастровый паспорт на здание также можно в Многофункциональном центре (МФЦ).Отделения МФЦ уполномочены по запросу гражданина выдавать справки.

В электронном виде. Для многих граждан удобнее всего заказывать документы в теле кадастрового учета онлайн.

Также Вы можете подать заявку на услугу через Интернет-сервис, отправив через официальный портал Росреестра или через сайт госуслуг.

Требования

Все документы должны быть подписаны электронной почтой, даже технические чертежи.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) должна быть сертифицирована и совместима с электронной цифровой подписью, используемой в выбранном вами отделении кадастровой регистрации. Информация о том, каковы требования к техническим параметрам, аутентификации ЭЦП и ключу подписи сертификата, размещена на сайте Росреестра.

Заявление, техническая документация и другие свидетельства должны быть представлены в формате Excel, который обеспечивает чтение и проверку предоставленной информации.

При отправке запросов через Интернет периодически система будет отправлять сообщение об успешном заполнении информации. Если будут обнаружены ошибки или нарушения требований, вы также получите уведомление. После подачи документации система сообщит вам, что заявка принята и отправлена ​​на рассмотрение.

Другие способы

Следующий способ получения кадастрового паспорта на дом — почта. На момент подачи допускается пересылка пакета документов с указанием границ технического проекта или на электронном носителе.Все доказательства должны быть нотариально заверены. На технической смете должна стоять усиленная квалифицированная электронная подпись инженера, то есть в данном случае электронный носитель. Должен сопровождаться описанием содержания и уведомлением о доставке в Управление кадастровой камеры по месту нахождения объекта.

Вам необходимо оформить кадастровый паспорт дома? Как получить? Кадастровая палата Росреестра через службу выездного сопровождения. Оставьте заявку разными способами:

• Электронная почта;
• Электронная почта;
• В Управлении Росреестра;
• Контактный телефон;
• В пункте приема-выдачи документов.

Какой бы способ приложения вы ни использовали для отслеживания статуса его рассмотрения через специальный сервис на сайте Росреестра. Сразу после регистрации вы получите от сотрудника квитанцию, в которой будут указаны время и номер обработки. По окончании процесса обучения, проведения всех необходимых замеров и оценок вы получите кадастровый паспорт. Количество экземпляров может быть от 2 до 5.

Хотите узнать, какой у дома кадастровый паспорт? Образец можно увидеть на картинке ниже.

Возможные основания для отказа

В некоторых ситуациях в оформлении кадастрового паспорта может быть отказано, в этом случае вы получите официальное уведомление с указанием причин отказа. Независимо от того, как подать заявку, о результатах вам сообщат в любом случае. При получении отказа требуются услуги специализированной организации, которая поможет в получении соответствующей выписки. Итак, что могло быть основанием для отказа?

• Пересечение одной из границ участка, граничащее с соседней.
• Непредоставление информации о расположении точек основных линий участка, на котором построен дом.
• В технический проект включена неполная информация о доме.

Оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости самостоятельно или воспользоваться услугами организаций, специализирующихся в этом вопросе — решать только вам. Во втором случае вам потребуется оформить доверенность от вашего имени.

Сдам квартиру без гражданства США

Если вы не гражданин США, но хотите снять квартиру в США, есть хорошие и плохие новости.

• Хорошие новости: это обычное дело, и большинство домовладельцев будут к нему готовы. Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
• Плохие новости: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.

Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch.com, снять квартиру сегодня намного проще, чем раньше. Но это все равно может немного сбивать с толку — даже для граждан США! — поэтому вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде жилья в Штатах.

У вас есть домашнее задание

Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому. Среди прочего, этот человек несет ответственность за оплату своей собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупного банковского кредита) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто там живет.

Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он такой, о котором говорят. Кроме того, домовладельцы должны гарантировать, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.

Для вас это означает предоставление таких документов, как:

• Идентификация (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
• Подтверждение того, что вы можете платить арендную плату, например квитанция о заработной плате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы здесь как студент
• Финансовая информация (выписки с банковского счета за два месяца)
  • Форма 1040NR, также известная как U.S. Форма декларации о подоходном налоге иностранцев-нерезидентов — в некоторых случаях также может облегчить процесс
• Необязательные, но полезные рекомендации предыдущих домовладельцев
• Вам также необходимо указать номер социального страхования. Нет? Не волнуйся. У вас должна быть возможность снимать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (также известная как Зеленая карта).

У вас есть права

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и — что особенно важно для этой темы — национального происхождения.Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.

Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основании прихоти или потенциально незаконных подозрений.

Если вы выполнили домашнее задание и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы легко сможете продемонстрировать статус проживания.

Вы должны быть осторожны

К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.

Вы можете защитить себя, ознакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений с USA.gov.

• Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Это эквивалентно выплате наличных и предотвращает возврат денег, даже если предложение окажется мошенническим.
• Уходите от любых коммерческих предложений, в которых используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе потеряете возможность арендовать здесь!»).
• Посетите объект лично перед подписанием договора аренды. И не платите ни копейки за гарантийный депозит, комиссию или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
• Не предоставляйте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.

Федеральное бюро расследований также перечисляет распространенные виды мошенничества, на которые следует обращать внимание, на своем веб-сайте.

Вас ждут квартиры

Итак, может ли не гражданин США снимать квартиру? Абсолютно. Все, что нужно, — это небольшое исследование и немного бумажной работы! Сделайте первый шаг, просмотрев на ApartmentSearch.com квартиры для неграждан США и других граждан США. Кроме того, упомяните ApartmentSearch в качестве источника рефералов при аренде, и вы можете получить до 200 долларов в качестве вознаграждения!

Как проверить, внесен ли дом в кадастр.Как узнать, внесен ли дом в кадастровый учет? Как узнать, внесен ли дом в кадастровый учет

О том, как узнать кадастровый номер здания или сооружения по адресу или условному номеру, а также как найти информацию об объекте недвижимости и его владельце по кадастровому номеру, читайте на нашем сайте. Использование публичной карты Для этого откройте портал http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ на сайте Росреестра, где откроется публичная карта Российской Федерации.Если вам удалось найти свою улицу, дом, квартиру, то при наведении на нее стрелки, при нажатии можно увидеть кадастровый номер. Значит, все в порядке, недвижимость в реестре. Если так не вышло, то нужно попробовать по-другому. Если он не зарегистрирован. Что делать, если недвижимость не указана в КУ, на что это может повлиять? Если проверка показывает, что дом, квартира, земля не внесены в реестр ГКН, то это означает невозможность проведения каких-либо операций вообще.

Как узнать, зарегистрирован ли дом в кадастре?

Внимание

В случае сомнений будет не лишним сделать запрос и получить в руки кадастровую выписку (если собственность зарегистрирована) или справку о том, что данный участок или здание не занесены в кадастр. В последнем случае, а также при формировании новых земельных участков и строительстве новостроек вам необходимо будет связаться либо с нашей компанией (если ваша недвижимость находится на территории Красногорска), либо с любым другим кадастровым инженером.

Информация

Получение кадастрового паспорта считается подтверждением того, что объект внесен в кадастр. Информация, включенная в Кадастр недвижимого имущества, хранится в электронном виде в общероссийской базе данных.

Следовательно, если учитывалась ваша недвижимость, то даже при потере (по любой причине) кадастрового паспорта всегда можно получить его дубликат.

Как проверить, стоит ли дом на кадастровом реестре?

Для начала давайте начнем с самого главного — зачем вам все это вообще нужно? Ответ прост — для того, чтобы дом был полностью оформлен в собственность.Ведь если не оформить его с помощью Росреестра и Кадастровой палаты, то оформить право собственности, как и другие важные документы на собственность, будет невозможно.

Кроме того, без кадастрового учета невозможно получить кадастровую стоимость участка, которая будет выступать одним из важнейших параметров недвижимости. Используется:

• При регистрации собственности;
• Купля-продажа;
• При пожертвовании;
• При наследовании;
• При уплате пошлин;
• При исчислении налогов;
• В других, менее важных операциях.

А теперь перейдем к вопросу «Зачем вообще узнавать, зарегистрирован сайт или нет? Есть несколько ответов.

Внесен ли объект недвижимости в кадастровый реестр: как найти в Интернете?

Через Интернет На каких порталах можно проверить информацию о регистрации дома?

Как узнать, стоит ли дом на кадастровом реестре?

Проверка регистрации может быть проведена:

• Перед куплей-продажей, наследством, дарением.Это поможет более точно определить количество имущества, избежать покупки незарегистрированного имущества и мошенничества;
• При уплате налогов.

  
  Чтобы не платить слишком много или, наоборот, не недоплатить, следует не только один раз узнать, зарегистрирован ли сайт, но и в будущем узнать, не изменилась ли кадастровая стоимость;

• После регистрации. Иногда работа Росреестра довольно растянута по времени, и поэтому стоит самостоятельно проверить, не завершена ли еще регистрация или регистрация дома.

А также в других, более индивидуальных случаях (например, при утере регистрационных документов или в тех случаях, когда на имущество наложен арест).

В любом случае эта операция достаточно простая.

Проверка наличия объекта в кадастровом реестре

Это быстро и бесплатно! Содержание:

• Причины обращения за информацией
• Методы поверки
• Отказ
• Личное обращение
• Онлайн
• Через сайт Росреестра
• По публичной карте
• Если не зарегистрирован

Узнайте на нашем сайте также, как определить, находится ли ваша квартира в кадастровом реестре.Причины поиска информации Почему важно знать о кадастровом учете объектов недвижимости? Те, кто далек от рынка недвижимости, рано или поздно столкнутся с необходимостью начать поиск своего объекта в Федеральном реестре, а при отсутствии учета сдать свою квартиру, комнату, дом, склад, гараж, земельный участок, пр.

Где и как узнать, зарегистрирована ли недвижимость в кадастровом реестре

Мы предоставляем информацию о регистрации объектов недвижимости бесплатно, а также решили поделиться несколькими способами с теми, кто хочет научиться быстро и самостоятельно получать эту информацию.Внимательно изучив приведенные ниже советы, вы узнаете, как определить, является ли ваша земля, дом, здание или квартира кадастровой или нет.
Более того, самостоятельное изучение правил кадастрового учета позволит более подробно разобраться в деталях и понять, как и как принимались решения о присвоении номера в Госкомимуществе. Кадастровому учету подлежат все без исключения земельные участки, а также другие объекты недвижимости (здания и сооружения), расположенные на территории Российской Федерации.

Как проверить, зарегистрирован ли дом в кадастре

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Почему необходимо знать, зарегистрирована ли собственность?
• Причины обращения за информацией
• Методы поверки
• Когда можно отказать в предоставлении информации?
• Необходимые документы для личного общения
• Как узнать через Интернет?
• Сайт Росреестра
• По публичной карте
• Что делать, если данные об объекте отсутствуют?
• Заключение

Почему необходимо знать, зарегистрирована ли недвижимость? Если вы хотите провести определенную транзакцию, убедитесь, что объект зарегистрирован.При отсутствии данных о здании или земельном участке совершить сделку невозможно.
Наличие недвижимости в кадастровом реестре проверяют не только собственники, но и потенциальные покупатели и арендаторы.

Как определить, кадастровая ваша недвижимость или нет?

При подаче заявления необходимо будет оплатить госпошлину: 750 руб. Для физических лиц и 2200 руб. Для юридических лиц, если выписка оформлена в виде бумажного документа, и 300 руб. Для физических лиц и 600 руб. Для юридических лиц. — если в виде электронного документа.Справка. К заявке прилагается квитанция об уплате сбора.

Ответ придется ждать дней 5-7. При получении отказа в выдаче информации заявителю направляется соответствующее уведомление. Если желаемый объект зарегистрирован, сотрудник укажет его номер.

Как узнать через Интернет? Проверить наличие объекта в кадастровом реестре онлайн можно двумя способами. Сайт Росреестра Зайдя на портал, вам необходимо найти справочную информацию о недвижимости.

Вы можете узнать интересующую информацию на сайте, набрав:

• местонахождение имущества;
Условный номер
• .

В случае отказа от услуги вам необходимо будет обратиться в Росреестр.

Привет, друзья. Как узнать, когда была установлена ​​Windows? Такая информация может понадобиться нам, когда мы, например, взвешиваем варианты — чтобы повозиться с поиском решения проблемы или взять и переустановить Windows, чтобы быть уверенным. Давняя дата установки системы может поспособствовать выбору последнего варианта.Другой пример: мы покупаем ПК, ноутбук или планшет на вторичном рынке, а продавец клянется нам, что устройство новое или с небольшим пробегом. Если вдруг дата установки Windows покажет пробег, намного превышающий заявленный, при умелом торге этот факт можно использовать для снижения цены. Как узнать эту информацию?

1. AIDA64

Всем известная программа AIDA64 — незаменимый инструмент, если мы идем к жениху подержанного компьютера.Это должна быть одна из первых программ, которые должны быть на борту Live-диска, записанного на USB-флешку, которую мы должны иметь с собой в таких ситуациях. Программа показывает дату и время установки Windows в разделе «Операционная система», в подразделе «Время выполнения» это параметр «Время первой загрузки».

Кроме того, AIDA64 в том же подразделе покажет нам и другие интересные вещи о незнакомом устройстве:

Общее время безотказной работы и простоя

Максимальное время безотказной работы и простоя

Количество перезагрузок и т. Д.

2. Speccy

Программа Speccy от Piriform (родитель CCleaner) является программным обеспечением общего уровня, тем не менее, это очень хорошая диагностическая программа. Он отображает информацию и компоненты, показывает температуру некоторых из них, предусматривает возможность фиксации диагностики конкретного устройства в файлах моментальных снимков. В его разделе «Операционная система» мы увидим дату и время установки Windows.

Сегодня каждый объект недвижимости, находящийся в собственности граждан Российской Федерации, зарегистрирован в Кадастровой палате (Росреестр).Задача этой структуры — хранить данные об имуществе, которое зарегистрировано в соответствии с требованиями закона. Информация о недвижимом имуществе (квартира, дом, земельный участок) ранее отражалась в кадастровом паспорте. В 2017 году документ был упразднен, а вместо него введена выписка из ЕГРЮЛ. Граждан, не имеющих указанных документов (паспортов или выписок), часто интересует, как узнать, зарегистрирован ли дом в кадастре. Давайте подробнее рассмотрим, как получить эту информацию.

Регистрация недвижимого имущества в кадастре — функция государства, которая реализуется для регистрации собственности и получения информации о ней. В реестре содержится информация о собственнике дома, подробная информация о нем и его состоянии. Кроме того, факт регистрации позволяет контролировать сделки по передаче недвижимости между собственниками.

Кадастровый паспорт, выданный ранее, включает подробную информацию о доме, а именно его адрес, площадь и расположение комнат.Предоставляет информацию о собственнике, кадастровой цене и номере, а также другую важную информацию. Информация из такой документации также относится к расчету налога на недвижимость. В кадастровом паспорте отражены факты обременения недвижимого имущества. При этом покупатели квартир должны быть осведомлены о существующих обременениях по отношению к приобретаемому жилью. Если дом или квартира находятся под арестом, зарегистрировать и сменить собственника не получится.

Почему важно проверять кадастровый учет дома?

Проверка недвижимости на предмет нахождения в реестре — обязательный этап в процессе покупки недвижимости.Если в кадастре нет информации о доме или земельном участке, провести операцию (сменить собственника) не удастся. При этом собственник и другое лицо — потенциальный покупатель недвижимости или арендатор — вправе узнать, внесен ли дом в кадастр.

Если человек уверен в расположении объекта на кадастровой карте, он уверен в открытости продавцов и отсутствии мошенничества в отношении объекта недвижимости.Покупатель видит нужную ему информацию, проверить которую можно только в реальности. Если вы не проверите факт регистрации дома, квартиры или земельного участка в реестре, в дальнейшем могут возникнуть споры в судах, трудности с продажей и даже невозможность сдать или продать недвижимость.

Разъясняя факт регистрации недвижимого имущества в Росреестре, приобретатель прав на объект уверен в его законности. В будущем он сможет подарить, обменять, продать или унаследовать имущество близкому родственнику.Кроме того, при необходимости можно получить ссуду под залог дома, квартиры или земельного участка. Чтобы проверить наличие объекта в кадастре, необходимо знать варианты и их особенности, а также соблюдать законодательство Российской Федерации.

Сегодня любое лицо, обратившееся за такой услугой и оплатившее госпошлину за регистрацию справочной информации из ЕГР, имеет право проверить регистрацию дома в кадастровом реестре. Это означает, что информация из выписки доступна каждому гражданину, а не только владельцу объекта.Эта особенность законодательства «развязывает руки» покупателям или арендаторам, планирующим использовать недвижимость. Они получают интересующую информацию и снижают риск будущих трудностей.

Как узнать, зарегистрирован ли дом в кадастровом реестре — варианты

Выделим несколько способов, как узнать результаты кадастрового учета квартиры или дома. Все они удобны и позволяют в короткие сроки получить интересующую информацию. Результатом услуги является выдача справки с информацией об объекте в реестре, либо информацией онлайн.

Общедоступная кадастровая карта

Самый распространенный вариант — получить данные о доме или другой недвижимости с использованием общедоступной кадастровой карты. Но наличие объекта на карте еще не подтверждает его регистрацию в Росреестре. Для получения интересующей информации нужно кликнуть по структуре на картинке. В этом случае выдается более подробная информация — номер, подтверждающий факт регистрации объекта.

Использование общедоступной кадастровой карты позволяет узнать результаты постановки на учет дома, земельного участка и отдельно стоящих строений.Для получения информации о другой недвижимости (например, о квартире) используются следующие методы.

Рассмотрим краткую инструкцию, как получить интересующую информацию с помощью карты:

• Переходим в службу Росреестра.
• Открываем справочные данные и переходим на кадастровую карту.
• В окне поиска введите адрес объекта или земельного участка. При отсутствии точного местоположения вы можете найти строение по региону, городу или улице.
• Щелкните по объекту и получите подробную информацию о нем.

Росреестр

Другой вариант — проверить, что дом внесен в кадастровый реестр через сайт Росреестра. Для получения информации необходимо перейти в раздел со справочной информацией по недвижимости (предоставлен онлайн). Здесь вы можете узнать о регистрации жилого дома, земли и других объектов недвижимости. Получение информации о недвижимости возможно после ввода информации в специальные поля.В частности, требуется указать номер права (указывается в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество), а также условный номер (прописан там).

Кадастровая палата

Если рассмотренные способы не подошли, получение данных о регистрации объекта недвижимости возможно напрямую через орган государственного кадастра. В этом случае заинтересованное лицо формирует и отправляет запрос в Росреестр. Для этого вам необходимо заполнить заявку (заполненную по установленной форме), а также оплатить сбор.При заполнении указанной информации в уполномоченном органе запрашиваемая информация выдается заявителю. Для получения данных, как правило, необходимо иметь при себе паспорт и документы на недвижимость.

МФЦ

Другой вариант — проверка факта оформления дома (квартиры) через посреднический орган (МФЦ). Его преимущество — высокая скорость обслуживания и отсутствие задержек в процессе предоставления информации. Заявитель имеет право обратиться в ближайший МФЦ, который находится рядом с домом.Главное, заранее уточнить возможность получения такой услуги.

Когда вероятен отказ?

Бывают ситуации, когда при обращении в уполномоченный орган человеку отказывают в услуге. Это возможно в следующих ситуациях:

• Ошибки в местоположении или другой информации о доме.
• Неполная или неверная информация.

В случае отказа сотрудники Росреестра обязаны письменно разъяснить свои действия.Указание причины отказа — главное требование законодательства. При получении информации об онлайн-кадастровом учете дома или квартиры наличие нарушений приводит к блокировке запроса.

Что потребуется при личном контакте?

Если человек лично обращается в МФЦ или Росреестр для получения информации об объекте недвижимости, он готовит ряд документов. В пакет входит технический план, документы на право собственности, паспорт или другая документация (необходимо подтвердить личность заявителя).

При личном обращении в МЭК или кадастровую палату стоит записаться на прием заранее, чтобы исключить потерю времени на простоях. Сотрудник получает специальный документ, в который вводится основная информация. При заполнении бумаги важно соблюдать осторожность, чтобы не допустить ошибок. Неправильные данные или исправления не допускаются.

При подаче заявления уплачивается госпошлина в размере 750 рублей для физических лиц и 2.2 тысячи рублей для юридических лиц. Эти номера актуальны для выписки, которая оформляется в бумажном виде. При получении документа в электронном виде его цена составляет 300 и 600 рублей соответственно.

Что делать, если вы не можете узнать результаты регистрации квартиры или дома?

Если в результате запроса выясняется, что имущество не зарегистрировано в кадастре, сделки с имуществом исключаются. Кроме того, могут возникнуть проблемы с ФНС, потому что сумма взносов будет считаться ошибочной.Для решения возникших трудностей нужно собрать необходимую документацию, взять личный документ и перейти в кадастр. Цель такой поездки — регистрация объекта. Если для решения проблемы потребуются дополнительные бумаги, об этом сообщит сотрудник Росреестра.

Испания: покупка и аренда недвижимости

Введение

В этом руководстве содержится важная информация для британских граждан, желающих купить недвижимость в Испании, в том числе советы по юридическим вопросам, покупкам в определенных областях, жалобам и многому другому.Его следует читать вместе с руководством «как покупать недвижимость за рубежом».

Министерство иностранных дел, по делам Содружества и Развития (FCDO) не может предоставить какие-либо рекомендации по индивидуальной покупке собственности, кроме информации и ссылок, перечисленных ниже.

Ознакомьтесь с нашей информацией о том, что консульства могут и что нельзя делать для британских граждан.

Смотрите видео о покупке недвижимости в Испании.

Юридическая консультация

Мы настоятельно рекомендуем вам выбрать независимого юриста, специализирующегося на испанском земельном праве (урбанизм).Независимость означает, что они работают только от вашего имени и не заботятся также об интересах агента или разработчика.

Испанская система передачи собственности отличается от британской системы, поэтому вы должны убедиться, что лица, участвующие в сделке, имеют квалификацию и опыт работы в Испании.

Будьте предельно осторожны, если агент по недвижимости, промоутер или юрист убеждают вас срезать углы, чтобы сэкономить деньги или время.

Испанские нотариусы

Испанский нотариус подготовит договор купли-продажи и выдаст публичные документы.

Как покупатель, вы имеете право выбирать, к какому нотариусу обращаться.

Нотариус — это государственный служащий, который обязан предоставить вам бесплатную и беспристрастную юридическую консультацию по всем аспектам контракта до того, как вы его подпишете. Рекомендуется заранее проконсультироваться с нотариусом. Когда устанавливается дата подписания контракта, у вас есть 3 дня, чтобы посетить нотариуса и задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по любому аспекту контракта.

Найдите англоговорящих нотариусов.

Британские агенты по недвижимости, промоутеры и юристы

Если вы решите работать с британским агентом по недвижимости, промоутером или юристом, убедитесь, что:

• квалифицированные, надежные и имеющие опыт работы в Испании
• они зарегистрированы в Юридическом обществе Великобритании
• специализируются на международных операциях

Если ваш адвокат находится в Испании, попросите его регистрационный номер и убедитесь, что они зарегистрированы и практикуют в местной ассоциации адвокатов (Colegio de Abogados).

Вам также следует убедиться, что у вашего юриста есть страхование профессиональной ответственности, и он не подписывает никаких документов и не передает деньги, пока вы не получите независимую юридическую консультацию.

Хотя посольство Великобритании не может порекомендовать адвоката, у нас есть списки местных англоговорящих юристов и квалифицированных переводчиков.

Гесторс

Многие испанские граждане используют «жестик» для выполнения бюрократических процедур от своего имени. Только Gestor Administrativo с отметкой GA kite имеет профессиональную квалификацию и сертификат для обработки документов напрямую с испанской администрацией.Более подробную информацию об услугах gestor можно найти здесь.

Имущественные споры: юридическая помощь

Если вы участвуете в имущественном споре и у вас недостаточно денег для оплаты судебных издержек, вы можете обратиться за юридической помощью. Дополнительная информация доступна на Европейском портале электронного правосудия.

Если вы проживаете в Испании, вы можете обратиться в местную коллегию адвокатов с просьбой о предоставлении юридической помощи.

Вам может потребоваться найти нового юриста со специальными знаниями, например, юристов-специалистов по гражданским делам для исков о компенсации против частных лиц, таких как агенты, застройщики или банки, и специализированных судебных органов государственного органа (contencioso administrativo) по искам к местным, региональным или государственным властям. .

Переводчики

Если вы плохо понимаете испанский язык, убедитесь, что все контракты и документы переведены независимым переводчиком.

Список аккредитованных письменных и устных переводчиков в Испании можно найти на веб-сайте Министерства иностранных дел Испании.

Ипотека

Сделайте домашнее задание: вы должны проанализировать и сравнить различные продукты и услуги, предлагаемые кредитными компаниями. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий, попросите кредитора объяснить.

Вам также следует уточнить в Банке Испании, что кредитор имеет право работать в Испании

Предлагается ряд ипотечных кредитов, и вам следует обратить особое внимание на процентную ставку и период погашения, комиссию за оформление ипотеки, а также комиссии за досрочное погашение и отмену.

Если вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, испанский банк может вернуть вашу собственность в Испании. Если стоимость собственности меньше, чем общая сумма непогашенного долга (у вас отрицательный капитал), банк может использовать ваши британские активы для возмещения недостающей ипотечной ссуды, используя Европейский исполнительный лист.

Убедитесь, что вы полностью понимаете подписанное вами соглашение об ипотеке. Если у вас есть сомнения, обратитесь в филиал в течение 10 рабочих дней после подачи обязательного предложения.

Если по какой-либо причине вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, вам следует немедленно поговорить со своим банком (до невыполнения обязательств по выплате), чтобы обсудить доступные варианты.

Дополнительную информацию об ипотеке в Испании можно получить в Испанской ипотечной ассоциации.

NIE — идентификационный номер иностранца

A NIE (Numero de Identidad de Extranjero) — это личный идентификационный номер, необходимый для выполнения любой фискальной операции в Испании, такой как открытие банковского счета или покупка недвижимости.

Иностранным гражданам присваивается номер NIE при регистрации в качестве резидента в Испании в Oficina de Extranjeros (иммиграционном офисе) или в указанном полицейском участке, однако покупатели недвижимости из-за пределов Испании могут подать заявление на получение NIE в посольстве или консульстве Испании в Великобритании или через представителя.

Налог

Налогообложение — сложный вопрос, и налоги, связанные с покупкой, продажей и арендой недвижимости в Испании, могут сильно различаться от одного региона к другому, поэтому рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом.

Налоговое управление Испании, Agencia Tributaria, предоставляет некоторую информацию о собственности и налогах на своем веб-сайте на английском языке.

Краткую информацию о налогообложении см. В руководстве «Жизнь в Испании».

Мошенничество

См. Руководство по мошенничеству с недвижимостью.

Жалобы на правовую систему

Если вы считаете, что ваш адвокат проявил халатность и не выполнил свои обязательства, вы должны сначала подать жалобу в провинциальную коллегию адвокатов (Ilustre Colegio Provincial de Abogados).Если их ответ неудовлетворителен, вы можете подать жалобу в региональную, а затем в национальную коллегию адвокатов.

Жалобы должны подаваться в письменной форме на испанском языке.

См. Список ассоциаций адвокатов Испании на веб-сайте Генерального совета испанских юристов.

Если у вас есть жалоба на то, как суд рассмотрел ваше дело, обратитесь в Генеральный совет судебной власти.

Если у вас есть жалоба на нотариуса или gestor administrativo, обратитесь в профессиональный совет, членом которого они являются.

Требования к визе / месту жительства

См. Требования к месту жительства в Испании.

Контрольный список покупателя

Перед тем, как завершить покупку недвижимости, убедитесь, что:

• вы просмотрели выписку из земельного кадастра (простая нота), которую можно получить в Colegio de Registradores (переводы на английский язык за дополнительную плату), и проверили следующие данные
• недвижимость и земля для продажи соответствуют зарегистрированным реквизитам, и продавцы являются зарегистрированными собственниками
• на имущество отсутствуют долги или платежи, такие как ипотека (см. Простую ноту)
• в отношении собственности не возбуждены судебные дела за нарушение закона о землеустройстве

Вы должны убедиться, что разрешения на планирование в порядке и собственность является законной постройкой.Это особенно важно при покупке на стадии строительства или напрямую у застройщика. Ратуша может сказать вам, есть ли у здания все лицензии и разрешения и какой это тип земли.

Если недвижимость построена на сельской земле или земле, которая не классифицируется для строительства, вам следует обратиться в региональное правительство с просьбой подтвердить разрешение на строительство.

Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, подтвердите, что недвижимость была сертифицирована как законченная зарегистрированным архитектором и зарегистрирована как новое строительство в реестре собственности.В регистрации также должны быть указаны подробные сведения о страховании застройщика от структурных и других дефектов строительства. В случае частной постройки (предыдущий владелец построил свой собственный дом и решил продать до истечения 10 лет) вам необходимо запросить эти данные отдельно

Вам следует проверить последний план города, чтобы узнать, есть ли на участке, который вы хотите купить, какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная дорога или что-то подобное. Вы можете сделать это в отделе городского планирования (урбанизма) местной ратуши.

Вы должны провести обследование собственности. Это не обязательно, но рекомендуется нанять дипломированного геодезиста для проверки собственности.

Вы должны знать кадастровую стоимость недвижимости и размер налога на покупку. Налог взимается с оценки имущества, проведенной советом, а не с суммы продажи. Вы можете проверить это на сайте налоговой службы регионального правительства по кадастровому номеру

.

Убедитесь, что вы просмотрели следующие документы:

• оплаченная квитанция об уплате годового налога на недвижимость предыдущего владельца (IBI).Также целесообразно получить справку из мэрии, подтверждающую отсутствие невыплаченных ставок за предыдущие годы
• кадастровый сертификат, указывающий точные границы и квадратные метры вашей земли — это будет связано с записью в земельной книге по кадастровому номеру. Вы должны убедиться, что описание собственности и земли, содержащиеся в обеих записях, соответствуют
.
• разрешение на первое заселение или свидетельство о заселении, выданное мэрией. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения.Разработчики не могут заставить вас завершить без этой лицензии
• квитанция, подтверждающая, что все счета за коммунальные услуги были оплачены предыдущим владельцем
• , если применимо, сертификат, подписанный президентом Сообщества владельцев собственности (см. Comunidad de Vecinos), подтверждающий отсутствие непогашенных долгов. Вы должны знать, что если позже вы обнаружите, что есть непогашенные долги, как новый владелец, вы принимаете на себя долги за текущий и предыдущий год (всего 2 года)
• с 1 июня 2013 года все дома для продажи или сдачи в аренду в Испании по закону должны иметь сертификат энергоэффективности.Если вы подумываете о покупке недвижимости, продавец обязан показать вам этот сертификат

По завершении публичный акт должен содержать точное описание собственности. Вам следует как можно скорее зарегистрировать недвижимость на свое имя в Земельной книге, чтобы обеспечить полную защиту ваших прав. Нотариус может даже отправить предварительное уведомление в Земельную книгу в электронном виде после подписания публичного акта.

Проверить местонахождение объекта перед покупкой

Правила планирования и строительства различаются от региона к региону, поэтому перед покупкой обязательно изучите правила, касающиеся местоположения собственности.

Разграничение побережья

Если вы подумываете о покупке прибрежной собственности, вам следует связаться с отделом прибрежной демаркации в вашем регионе, чтобы получить сертификат, подтверждающий, что недвижимость не подпадает под действие прибрежного закона 1988 года. Имейте в виду, что хотя прибрежные границы общественных морских зон можно просмотреть в режиме онлайн на веб-сайте Министерства окружающей среды, это может не предоставить достаточно точную информацию, на которой основывается покупка недвижимости.

Сельская земля

Будьте предельно осторожны, если запись в земельном кадастре показывает, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена на сельской земле.В нормальных условиях правительство резервирует этот тип земли для использования в сельском хозяйстве, и вам необходимо проконсультироваться с муниципальными и региональными властями, чтобы убедиться, что было получено полное разрешение на строительство для жилищного использования.

Военные базы

В некоторых частях Испании периферийные земли, окружающие военную или военно-морскую базу, считаются «ограниченными» в соответствии с испанским законодательством, и при покупке, продаже или проведении строительных работ на объектах, расположенных в этих районах, могут применяться особые правила.

С 1 января 2021 года граждане Великобритании, желающие приобрести недвижимость в этих районах, в том числе те, которые подпадают под действие Соглашения о выходе, должны будут соответствовать национальным требованиям третьих стран (т.е. гражданам не входящих в ЕС) и получить военное разрешение. у Министерства обороны Испании перед покупкой. Это разрешение применимо только к новой покупке недвижимости или строительным работам в указанных ниже областях с 1 января 2021 года.

Области, упомянутые в этом законе, включают:

• Область Картахены (Мерсия), включая юг Аликанте и восточную Альмерию
• район Гибралтарского пролива
• Район Кадисского залива
• Прибрежные районы Галиции
• все граничащие с Францией, Андоррой и Португалией регионы
• все испанские острова (Балеарские острова и Канарские острова) — см. Статью 32.и Приложение II к Королевскому указу 689/1978
• Сеута
• Мелилья

См. Приложение II к Королевскому указу 689/1978, где приведен список конкретных затронутых городов и районов, а также уточняйте в местных реестрах собственности и у местных нотариусов, применяется ли этот закон к собственности, которой вы владеете или рассматриваете возможность покупки. В определенных областях могут действовать исключения.

Как и во всех сделках с недвижимостью, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за специализированной юридической консультацией к юристу, который может проконсультировать и поддержать вас в процессе и, при необходимости, запросить разрешение военных от вашего имени.См. Список англоговорящих юристов в Испании.

Покупка недвижимости вне проекта

Покупка недвижимости на стадии строительства неизбежно сопряжена с более высоким риском, чем покупка недвижимости после перепродажи. Если вы подумываете о покупке на стадии строительства в Испании, следует учитывать ряд моментов.

Перед оплатой

Убедитесь, что у вас есть банковская гарантия (aval bancario) для покрытия ваших поэтапных платежей. Застройщики незавершенной недвижимости юридически обязаны обеспечить все вклады банковской гарантией.Однако имейте в виду, что это обязательство вступает в силу только после того, как разработчик получит разрешение на планирование, поэтому вам следует попросить его увидеть, прежде чем производить какие-либо платежи.

Вы также можете проверить это в Земельном кадастре, потому что, если описание будущего здания будет зарегистрировано, регистратор увидит доказательства того, что лицензия существует и начались работы в соответствии с утвержденным проектом.

Вы должны убедиться, что банковская гарантия является индивидуальной, а не коллективной гарантией, охватывающей все развитие, которая не дает такой же защиты.Вам также следует запросить подтверждение того, что ваши платежи зачислены на специальный счет условного депонирования, который может использоваться только для строительства указанного комплекса.

Убедитесь, что разработчик зарегистрирован в Торговом реестре и лицо, которое собирается подписать документ от имени разработчика, имеет на это законные полномочия. Вы можете посетить любой офис Торгового реестра или воспользоваться веб-сайтом Земельного реестра.

Обратитесь в Земельный кадастр, чтобы убедиться, что земля, на которой будет построено строительство, зарегистрирована на застройщика, с которым вы ведете бизнес.

Убедитесь, что вы получили копию кадастрового свидетельства, в котором указаны точные границы и квадратные метры вашей земли.

Убедитесь, что у застройщика есть страховка, покрывающая ущерб, причиненный структурными дефектами здания. Эта страховка должна быть включена в руководство по недвижимости (libro del edificio), которое вам дает застройщик.

Вы также должны получить свидетельство о планировании участка, который вы хотите купить, в отделе городского планирования (Urbanismo) мэрии.Это будет включать информацию, например, есть ли на участке какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная пешеходная дорожка или есть ли какие-либо текущие планы по строительству автомагистрали и т. Д.

Перед подписанием титула на право собственности

После завершения строительства и до того, как вы подпишете документ о праве собственности, попросите продавца предоставить доказательства того, что строительство было завершено в соответствии с описанием, приведенным в планах. Это выдается как сертификат (Certificado final de obra).Вы также можете проверить это в Земельной книге.

Убедитесь, что у вас есть лицензия на первое заселение (licencia de primera occación), которая выдается мэрией для новых зданий и удостоверяет, что недвижимость пригодна для проживания. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения. Разработчики не могут заставить вас завершить работу без этой лицензии.

Вы можете попросить дипломированного геодезиста проверить недвижимость. Это не обязательно, но перед завершением необходимо получить профессиональное мнение о собственности.Королевский институт дипломированных геодезистов (RICS) существует в Испании, и на полуострове и островах работают дипломированные геодезисты. Члены RICS — квалифицированные и опытные профессионалы, предлагающие независимые и беспристрастные консультации.

Испанский колледж архитекторов в каждой провинции также предлагает список независимых специалистов-геодезистов.

Расторжение договора

Если застройщик не построит вашу недвижимость к сроку, указанному в контракте, или услуги и коммунальные услуги не завершены и не подключены к стандарту, или сертификат проживания не может быть выдан, вы имеете законное право:

• расторгнуть договор и вернуть депозит плюс проценты
• продлить срок, позволяя девелоперу завершить недвижимость

Если вы хотите расторгнуть договор, вам следует получить независимую юридическую консультацию.После консультации с юристом первым делом нужно написать разработчику, чтобы он объяснил, что из-за несоблюдения условий контракта вы хотите расторгнуть контракт и потребовать возврата уже уплаченных депозитов, а также начисленных интерес.

Вы должны приложить все соответствующие документы (например, копию контракта, копии произведенных платежей, копию банковской гарантии) и указать дату, к которой вы хотите вернуть сумму. Вам следует написать разработчику, используя Burofax, услугу, предоставляемую испанской почтовой службой Correos и большинством курьеров, которая юридически подтверждает, что контент был получен адресатом.

Если разработчик не ответит вам в указанные сроки, вам следует обратиться в отдел урегулирования претензий банка или сберегательного банка, ответственного за гарантию, и запросить возврат произведенных платежей. Опять же, разумно связаться с помощью Burofax и приложить копии всех соответствующих документов, включая копию банковской гарантии, копию жалобы, поданной разработчику, копию ответа разработчика (если есть) и копии любых документы, свидетельствующие о несоблюдении застройщиком договора.

Если банк не подчиняется, единственный оставшийся способ возмещения ущерба — это поручить юристу возбудить гражданский иск против банка.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества и у вас нет ни банковской гарантии, ни страхового полиса от застройщика, вам следует обратиться за независимой юридической консультацией в отношении возбуждения уголовного дела через суд и зарегистрировать заявление в полиции.

«Сообщество собственников» («Comunidad de Propietarios» или «Comunidad de Vecinos») — это юридическое лицо (в соответствии с Ley de Propiedad Horizontal 49/1960), объединяющее всех домовладельцев в пределах одного жилого комплекса, такого как многоквартирный дом или урбанизация.Целью этого юридического лица является управление техническим обслуживанием и финансовым содержанием собственности, особенно коммунальных объектов.

Каждому домовладельцу назначается ежемесячная квота, установленная в регулирующем статуте Сообщества (Estatutos de la Comunidad de Propietarios), и он обязан представлять Сообщество в правлении (Junta de Gobierno) на ротационной основе. «Сообщества владельцев» могут подать в суд на любого владельца, который не платит общественные сборы.

Аренда в Испании

Владельцы, которые сдают свою недвижимость в Испании на краткосрочный или долгосрочный период, должны соблюдать национальные правила аренды, установленные национальным законом об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7 / 2019, de 1 de marzo).

Прежде чем заключать договор аренды в качестве арендодателя (arrendador) или арендатора (arrendatario) в Испании, убедитесь, что вы знаете свои права и обязанности, поскольку они могут отличаться от прав и обязанностей в Великобритании. Попробуйте обратиться за профессиональной консультацией, чтобы убедиться, что вы соблюдаете испанское и местное законодательство.

Сертификат энергоэффективности

С 2013 года все домовладельцы в Испании по закону обязаны иметь сертификат энергоэффективности (Certificado de Eficiencia Energetica) перед продажей или сдачей в аренду своей собственности.Сертификаты предоставляют потенциальным покупателям и арендаторам указание на энергоэффективность собственности и типичные затраты энергии.

Краткосрочная аренда (отпуск)

Если вы хотите сдать свою недвижимость туристам на краткосрочной основе, вы должны убедиться, что делаете это в соответствии с испанским законодательством. В большинстве регионов Испании принято законодательство, регулирующее аренду на время отпуска в их районе, обязывая владельцев собственности получать лицензию до сдачи в аренду, а также устанавливая ограничение на количество доступных лицензий.Некоторые местные власти ввели мораторий на выдачу новых лицензий в качестве средства контроля над количеством домов, сдаваемых в аренду на время отпуска в их городе.

Недвижимость может подвергаться проверкам со стороны местных властей, а владельцы, уличенные в продаже нелицензированной частной жилой недвижимости туристам без соблюдения местного законодательства, могут быть подвергнуты серьезным штрафам.

Классификация туристических апартаментов (apartamentos turisticos) и домов отдыха (viviendas vacacionales) может варьироваться от одного региона к другому.В некоторых районах это зависит от продолжительности пребывания или от того, сдается ли недвижимость целиком или отдельные комнаты. В других случаях это определяется расположением объекта недвижимости (т.е. близостью к центру города, пляжу).

Вам следует обратиться за независимой юридической консультацией и проверить местные законы и требования (например, меры по охране здоровья и безопасности) в мэрии или в туристическом департаменте регионального правительства, прежде чем покупать, если вы рассматриваете возможность сдачи своей собственности на краткосрочной основе.

Если вы планируете купить квартиру, которая является частью жилого дома, вам также следует проверить устав сообщества владельцев, чтобы узнать, есть ли какие-либо правила, запрещающие или ограничивающие аренду на время отпуска в сообществе. Набор законодательных мер, касающихся испанских законов об аренде (Real Decreto-ley 7/2019), которые вступили в силу в марте 2019 года, наделяют сообщества владельцев более широкими полномочиями по запрету аренды домов для отдыха в их застройке или блоке.

После того, как вы правильно зарегистрировали свою собственность в местных органах власти и получили необходимую лицензию, вы можете рассмотреть вопрос о найме испанского агента по аренде, который поможет найти арендаторов, составить договоры аренды и управлять имуществом от вашего имени.В некоторых регионах обязательно использовать специализированную компанию по управлению туристическими апартаментами для краткосрочной аренды туристам.

Долгосрочная аренда

Многие люди, желающие купить второй дом в Испании, перед покупкой предпочитают арендовать. Договоры частной аренды регулируются национальными законами об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo), которые устанавливают и защищают права и обязанности как арендодатель (arrendador) и арендатор (arrendatario).

Перед подписанием договора аренды

Арендаторам следует провести тщательный осмотр собственности перед подписанием договора.

Хорошая практика заключается в проверке личности человека или агентства, сдающего жилье в аренду, чтобы убедиться, что они являются собственником. Это можно сделать в Национальном реестре собственности с помощью «простой записи». Если кто-то действует от имени владельца, например, агент, вы должны убедиться, что у него есть доверенность на это.

Договоры аренды

Договоры аренды должны предоставлять арендатору полную информацию об условиях аренды и оформляться в письменной форме.Перед подписанием убедитесь, что вы полностью понимаете все положения, а если что-то неясно, обратитесь за юридической консультацией. В письменном соглашении должны быть указаны полное имя и идентификационный номер (DNI для граждан Испании, NIE или паспорт для иностранных граждан) арендодателя и арендатора, полный адрес собственности и конкретные условия, согласованные обеими сторонами, такие как сумма арендной платы, оплата метод и т. д.

Если недвижимость меблирована, это должно быть указано в соглашении, как и возможность арендатора использовать любые другие объекты, такие как складские помещения, парковочные места, общие сады, бассейны и т. Д.

Организация по надзору за потребителями UCO (Organización de Consumidores y Usuarios) предлагает здесь образец договора аренды.

Опись

Арендодатель должен предоставить арендатору инвентарный список, в котором перечисляется вся мебель, электроприборы или другое оборудование, включенное в договор аренды, и отметка о состоянии, в котором они находятся на момент подписания. Вы должны проверить, что все электроприборы находятся в рабочем состоянии, и убедиться в правильности инвентаризации. Вы можете сделать фотографии, чтобы избежать споров в будущем.

Важно проверить водопроводную, газовую и электрическую арматуру.

Вклады

Залог (fianza или señal) должен быть оплачен при подписании контракта, а арендодатель должен предоставить квитанцию. По закону домовладелец в Испании может запросить месячный депозит только при долгосрочной аренде. Могут быть запрошены дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия (aval bancario) или другие гарантии, однако они являются отдельными от депозита и по закону не могут превышать общую сумму двухмесячной арендной платы.

По закону домовладелец обязан внести залог в соответствующее региональное агентство «Agencia Social de la Vivienda». Это эквивалентно утвержденной правительством схеме залога аренды жилья (TDP) в Великобритании.

При расторжении договора арендодатель обязан вернуть арендатору задаток через месяц с даты расторжения договора.

Сдающие в аренду агентства

Если вы решите арендовать через агента по аренде, сборы, как правило, равны арендной плате за один месяц плюс НДС.

Длина аренды

Срок действия договора аренды может быть свободно согласован между домовладельцем и арендатором, однако, если в договоре аренды не указан фиксированный срок, взаимно согласованный обеими сторонами, будут применяться условия национального закона об аренде (Real Decreto-Ley 7/2019, де 1 де Марсо).

Договоры аренды обычно заключаются на один год, после чего они могут быть расторгнуты или продлены. Если соглашение является бессрочным или сроком менее 5 лет, арендатор имеет право продлевать его каждый год до достижения максимального срока в 5 лет (7 лет, если арендатор является юридическим лицом «persona juridica»).По истечении пяти лет, если ни одна из сторон не уведомит другую о своем желании прекратить действие контракта, он будет автоматически продлеваться ежегодно максимум на три года

Коммунальные и прочие расходы

Ответственность за подрядные коммунальные услуги (например, электричество, газ, вода и т. Д.) Несет арендатор, если иное не установлено условиями договора.

Арендодатели должны предоставить арендаторам Свидетельство о проживании в собственности (Cédula de Habbabilidad), выданное региональным советом.Этот документ служит гарантией того, что недвижимость соответствует целевому назначению, и требуется при заключении договора на водоснабжение, газ и электричество.

Прежде чем заключить договор аренды, убедитесь, что вам известна согласованная сумма, и проверьте, включают ли условия договора какие-либо дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи (см. Раздел «Сообщество владельцев») или Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). , ежегодный налог, который, если он не указан в контракте, должен нести собственник.

Аренда

Испанский закон гласит, что домовладельцы могут применять ежегодные надбавки к арендной плате только в том случае, если это четко оговорено в условиях контракта (например,г. фиксированный годовой процент увеличения). Однако, если методология увеличения не указана, сумма не может превышать годовой индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo — IPC).

Если в контракте не указаны надбавки к арендной плате, они не могут применяться до истечения срока контракта (5 или 7 лет).

По истечении этого времени арендодатель может увеличить арендную плату, если он произведет улучшения (кроме регулярных работ по техническому обслуживанию) в собственности через месяц после завершения работ и только если арендатор был проинформирован в письменной форме.Любые надбавки, связанные с улучшением собственности, подлежат 20% -ному пределу, и арендодатель должен предоставить арендатору подробную информацию о связанных расходах и о том, как была рассчитана новая арендная плата.

Содержание недвижимости

Арендодатель обязан провести любые работы, необходимые для обеспечения пригодности объекта для проживания, и в результате не может применять надбавки к арендной плате.

Арендаторы обязаны устранить любой ущерб, причиненный имуществу, который не является естественным (не износ), например, преднамеренный ущерб, случайный или из-за небрежности.

И арендодатели, и арендаторы должны вести учет любой работы, которую они выполняют или оплачивают в течение срока вашей аренды.

Рекомендации по безопасности

Некоторые аспекты безопасности испанских законов об аренде отличаются от британских. Настоятельно рекомендуется использовать детекторы дыма и угарного газа, однако, в отличие от Великобритании, это не является юридическим требованием для арендуемой недвижимости в Испании.

В отличие от Великобритании, арендодатели не обязаны по закону проводить ежегодные проверки газовой безопасности, однако поставщики услуг обязаны проводить полную проверку газа каждые 5 лет.Многие предлагают схемы обслуживания при аренде, а некоторые также обеспечивают покрытие на случай, если арендатор не сможет произвести оплату.

Хотя по закону арендодатели не обязаны проводить профессиональные проверки электроприборов, они, тем не менее, обязаны обеспечивать безопасность использования всего электрического оборудования.

Расторжение договора

Договор аренды может быть расторгнут только через 6 месяцев с даты подписания, если арендатор уведомит арендодателя в письменной форме с уведомлением не менее чем за 30 дней; или если по истечении года аренды домовладелец (persona fisica) должен потребовать вернуть собственность в качестве своего основного места жительства, и в этом случае они должны уведомить арендатора как минимум за два месяца.

Договоры аренды также могут быть расторгнуты, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, такие как оплата аренды или удержание депозита. Для получения дополнительной информации см. Национальный закон об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.)

Разрешение споров по аренде

В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором существует ряд различных механизмов, с помощью которых любая из сторон может добиваться разрешения путем арбитража, посредничества или судебного иска:

• , если договор аренды заключен между физическим лицом и зарегистрированной компанией (persona juridica), арендаторы могут подать официальную жалобу в местный административный орган по правам потребителей.Для получения дополнительной информации см. Здесь
• , если договор заключается между двумя лицами (особенно), можно запросить посредничество или судебный иск. См. Список англоговорящих юристов в Испании.
• некоторые региональные органы власти в Испании создали органы потребительского арбитража и посредничества (например, Consejos арбитражи). Для получения дополнительной информации обратитесь в региональные органы власти.

Сдача внаем и налоги на прибыль

Вы должны убедиться, что декларируете свой доход от аренды в испанские налоговые органы (Agencia Tributaria) независимо от того, являетесь ли вы резидентом Испании или нет, и независимо от срока аренды.

Имейте в виду, что владельцы недвижимости-нерезидентов в Испании должны ежегодно заполнять налоговую декларацию, даже если они не сдают свои дома в аренду.

Налогообложение — сложный вопрос, и рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом, обладающим всесторонними и актуальными знаниями налогового законодательства Великобритании и Испании.

Схемы выпуска акций

Схемы высвобождения капитала — это схемы, которые разработаны, чтобы позволить домовладельцам высвобождать собственный капитал из стоимости своей собственности в виде дохода, единовременной выплаты или сочетания того и другого.Обратная ипотека (hipoteca inversa) — это одна из форм выпуска акций, которая позволяет домовладельцам занимать деньги под стоимость их дома, которая используется в качестве залога. Обратные ипотечные кредиты обычно продаются пенсионерам домовладельцев старше 65 лет.

Если вы рассматриваете схему выпуска акций, такую ​​как обратная ипотека или пожизненная ссуда, рекомендуется убедиться, что компания, предлагающая ипотеку, зарегистрирована в финансовом регуляторе рынков ценных бумаг, Comision Nacional de Mercado de Valores (CNMV). ) и что против них не было вынесено никаких предупреждений.

Список финансовых компаний, которые не имеют права работать в Испании, а также тех, в отношении которых ведется расследование, доступен на веб-сайте CNMV.

Обратитесь за независимой юридической консультацией до подписания каких-либо контрактов, чтобы убедиться, что информация, предоставленная вам компанией, верна, в контракте нет оскорбительных положений и вы полностью осведомлены о своих правах.

С подозрением относитесь к финансовым компаниям или агентам, которые пытаются убедить вас подписать договор об обратной ипотеке, чтобы избежать или уменьшить ваши налоговые обязательства.Если у вас есть какие-либо опасения по поводу ваших налоговых обязательств (например, налога на наследство), вам следует обратиться за советом к опытному профессиональному налоговому консультанту, который может проконсультировать вас независимо. В качестве альтернативы вы можете обратиться в налоговую инспекцию Испании (Agencia Tributaria).

Если вас не устраивает проданная вами схема, первым делом нужно подать жалобу в компанию, ответственную за ваши инвестиции. Если по прошествии 2 месяцев вы не удовлетворены ответом или не получили ответа, вы имеете право подать жалобу в CNMV.

Хотя итоговые отчеты CNMV не являются обязательными, они содержат комментарии о поведении компании или лица, против которого была подана жалоба. Если отчет в пользу клиента, вовлеченная компания обязана уведомить CNMV о любых действиях, предпринятых для решения вопроса.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества, связанного со схемой выпуска акций, вы можете подать заявление в полицию и обратиться за независимой юридической консультацией по поводу обращения в суд.Дополнительная информация для жертв мошенничества доступна на странице мошенничества.

Проблемы с таймшером

Таймшер хорошо зарекомендовал себя в Испании. Однако есть также много недобросовестных компаний, некоторые из которых заявляют, что предоставляют различные стимулы (включая инвестиции на фондовом рынке и скидки на авиабилеты и проживание) при обмене существующей долевой собственности или прекращении членства в праздничных клубах.

Возможно, вам будет полезно прочитать советы по мошенничеству с таймшерами от Action Fraud, национального центра Великобритании по сообщениям о мошенничестве, находящегося в ведении Национального управления по борьбе с мошенничеством.

Другие источники совета

Испанский земельный кадастр публикует Руководство по покупке недвижимости в Испании. Spanish Property Insight предоставляет информацию и советы по покупке недвижимости в Испании.

Форумы экспатов, газеты на английском языке и общение с местными жителями и другими британскими гражданами, которые уже переехали, действительно могут дать вам представление о районе и дать вам представление о любых местных проблемах.

Испанский омбудсмен отвечает за защиту основных прав и гражданских свобод граждан путем наблюдения за деятельностью государственных органов.Если у вас есть жалоба на какой-либо государственный орган, вы можете подать жалобу региональному или национальному омбудсмену.

Если у вас возникли проблемы с недвижимостью в Испании, существует множество ассоциаций жителей, которые могут оказать поддержку и совет, а также свяжут вас с другими людьми, у которых был подобный опыт.

Полезные ссылки

Заявление об ограничении ответственности

Эта информация предоставляется в качестве общего руководства и основана на информации, предоставленной посольству соответствующими местными властями, и может быть изменена в любое время с небольшим уведомлением или без него.FCDO и посольство Великобритании не несут ответственности за неточности в этой информации. Граждане Великобритании, желающие получить дополнительную информацию, должны обратиться в соответствующие местные органы власти или обратиться за консультацией к юристу и специалисту.

Что нужно для аренды квартиры?

Вы бы впустили в свой дом совершенно незнакомого человека? Наверное, нет, и ваш потенциальный арендодатель тоже. Вот почему вам необходимо предоставить полную личную информацию, когда вы хотите обезопасить свою идеальную квартиру.В конце концов, кого бы вы выбрали? Организованный заявитель со всеми своими финансовыми и личными утками подряд или кто-то изо всех сил пытается предоставить необходимую документацию? Вы уловили картину.

Итак, что нужно для того, чтобы снять квартиру? Держите эту информацию под рукой, когда ищете дом своей мечты:

Подтверждение личности

У вас должно быть удостоверение личности, такое как водительские права, государственный идентификатор, паспорт или грин-карта для подтверждения вашей личности и места жительства.Наличие вашего номера социального страхования также является хорошей идеей.

Подтверждение дохода

Арендодателям нужна уверенность в том, что вы платите по счетам. Подготовьте копии трех последних квитанций о заработной плате. Если у вас нет физического доказательства, запросите распечатку у работодателя. Банковские выписки с указанием вкладов в зарплату — еще один приемлемый вариант, а включение резюме, демонстрирующего приверженность и способность сохранить работу, — отличный штрих. Часто домовладелец не принимает арендатора, арендная плата которого составляет более 30 процентов его или ее дохода.

Рекомендательные письма

Прежде чем подавать заявку на получение квартиры, обратитесь за рекомендательными письмами к уважаемым друзьям, коллегам, руководителям, коллегам-волонтерам или предыдущим домовладельцам. Справочная контактная информация полезна, но представление письменных документов дает вам преимущество и демонстрирует уверенность в себе управляющему недвижимостью.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Представление текущей регистрации и страховки информирует арендодателя о транспортных средствах, которые будут у вас в собственности, и дополнительно подтверждает вашу ответственность и хорошую репутацию.

История аренды

Если у вас есть положительная история отношений с предыдущими арендодателями, покажите это. В любом случае приложение, скорее всего, потребует прошлую информацию об аренде, такую ​​как адрес, номер телефона, арендную плату, продолжительность пребывания и причину отъезда.

Кредитный отчет

Независимо от того, являетесь ли вы новым или опытным арендодателем, арендодатель, скорее всего, запросит ваш кредитный рейтинг, чтобы подтвердить вашу финансовую ответственность. Банкротства, выселения, потери права выкупа закладной или невыплаченные ссуды по кредитным отчетам могут нанести ущерб обеспечению вашего нового жилья.

Найти Квартиры в Калифорнии

Залог

Эти авансовые расходы служат финансовой подушкой против непредвиденных повреждений подразделения. Кроме того, арендодатели часто требуют арендную плату за первый и последний месяц в качестве залога. Имейте в виду: каждый человек, проживающий в квартире, должен внести индивидуальный залог. Позаботьтесь о своей квартире, и ваш депозит будет возвращен, когда вы уедете.

Чековая книжка

При встрече с домовладельцем или во время экскурсии по объекту возьмите с собой чековую книжку на случай, если вам нужно будет заплатить сбор за бронирование квартиры своей мечты, пока вы не завершите процесс подачи заявления.

Помогите владельцам недвижимости быстро проверить историю аренды и личную информацию, предварительно предоставив вышеуказанные материалы. Это увеличивает ваши шансы на получение новых раскопок и делает процесс менее стрессовым для всех.

Полное руководство по поиску нового дома

Аренда в Германии может стать проблемой для всех, особенно для иностранцев. Однако, если вы просто усвоите ключевые термины, бюджетные области, а также инструкции и документацию по аренде, у вас все будет в порядке.Мы поможем вам усвоить всю информацию по аренде в Германии, расскажем, где обычно рекламируют свою недвижимость, и поможем определиться с наиболее удобным способом снять квартиру.

Вначале начните с того, что определите, чего именно вы хотите. Это поможет вам сузить список вариантов и, следовательно, упростить и ускорить процесс аренды. Подумайте, хотите ли вы жить один или вам нужен сосед по квартире, нормально ли, если ваш сосед по квартире — незнакомец, какой город / район вас интересует, сколько комнат должно быть в нем, на каком этаже вам удобно, и максимум сумма денег, которую вы готовы потратить на ежемесячную аренду.Это лишь некоторые из вещей, которые вам следует учесть, прежде чем начинать поиск квартиры. Однако, помимо этого, вам следует знать еще кое-что. Давайте вместе пройдемся по ним.

Какие документы мне нужны, чтобы снять квартиру в Германии?

Документы действительно необходимы, если вы хотите снять квартиру в Германии. Они помогут вашему домовладельцу узнать, что вы заслуживающий доверия арендатор, и помогут вам обеспечить свои права как арендатора. Хотя есть места, обычно за пределами больших городов, где следующие документы не так важны, однако, когда дело доходит до крупных городов, таких как Берлин, они просто необходимы.Итак, вот что важно:

1. Копия вашего удостоверения личности или паспорта

Чтобы подписать договор аренды или просто осмотреть квартиру (в большинстве случаев), необходимо предоставить копию своего удостоверения личности или паспорта домовладельцу, агенту по недвижимости или обоим.

2. Подтверждение заработной платы или банковские выписки

У вас должна быть возможность подтвердить, что у вас есть ежемесячный доход на вашем банковском счете и что у вас есть финансовые ресурсы для оплаты аренды. Подтверждение заработной платы обычно представляет собой квитанцию ​​о заработной плате, предоставляемую компанией, в которой вы работаете.Однако, если вы не можете предоставить квитанцию ​​о заработной плате, вы должны предоставить арендодателю выписку из банковского счета , обычно выписку за последние три месяца, чтобы доказать, что у вас достаточный доход.

3. Кредитная документация (запись Schufa)

Это важно для тех, кто ранее жил / снимал в Германии. Документация кредитной истории, также известная как Schufa Selbstauskunft или Schufa Record, представляет собой документ, который регистрирует ваш долг.

Те, кто раньше не проживал в Германии, еще не имеют записи Schufa; поскольку он запускается автоматически, когда вы начинаете использовать счета в немецких банках или подписываете контракты в Германии.Итак, если у вас нет записи в Schufa, просто предоставьте банковские выписки и покажите, что вы всегда вносили арендную плату вовремя.

4. Поручитель

Если вы не можете предоставить вышеупомянутые документы, домовладелец попросит вас указать имя поручителя. Это лицо должно подтвердить оплату вашей арендной платы, если вы не можете ее оплатить по какой-либо причине. Поручителем должен быть немец, но это также могут быть ваши родители.

Как снять квартиру в Германии?

Есть несколько возможностей аренды в Германии.Некоторые из наиболее распространенных способов аренды:

Аренда через агента по недвижимости

Вы можете снять квартиру через агента по недвижимости в Германии, поскольку это обычно проще, но иногда за это приходится платить. Владельцы нанимают агентов по недвижимости для помощи в продаже или аренде их квартир или домов. Однако в стоимость услуг, предоставляемых агентами, включена плата.

Но не всегда вы платите комиссию, если только не планируете покупать недвижимость.Итак, когда дело доходит до аренды, арендодатель обычно платит комиссию, поэтому люди обычно предпочитают использовать веб-сайты, а не нанимать агента. Однако, прежде чем подписывать какое-либо соглашение, убедитесь, что вы проверили, как должны быть уплачены эти комиссионные.

Доступны интернет-порталы недвижимости

Есть несколько способов поиска квартир и их аренды через Интернет. Ниже приведен список порталов онлайн-аренды в Германии:

Есть также порталы, на которых можно найти временные квартиры и доли в квартирах, например:

Сдача внаем из уст в уста

Еще одна возможность аренды — из уст в уста.Это действительно эффективный способ найти красивую и удобную квартиру. Просто сообщите как можно большему количеству людей, что вы заинтересованы в аренде квартиры в Германии, и если у кого-то есть информация, они сообщат вам.

Обычно, когда кто-то хочет покинуть квартиру, он предлагает своим хозяевам своих друзей или знакомых. Таким образом, домовладельцу не придется беспокоиться о поиске нового арендатора, а вам не придется беспокоиться о поиске квартиры.

Что содержится в договоре аренды в Германии?

Наличие договора аренды — это хорошо, поскольку он обеспечивает ваши права как арендатора и подробно описывает, что можно и чего нельзя делать, чтобы избежать недоразумений в будущем.Некоторые из договоров аренды компонентов обычно содержат:

• Срок действия договора
• Сумма депозита
• Размер ежемесячной арендной платы
• Сумма дополнительных затрат в зависимости от вашего использования
• Информация о повышении арендной платы
• Полный перечень мебели, при аренде меблированной квартиры
• Правила для домашних животных (разрешено ли вам держать их внутри)
• Правила дома, установленные домовладельцем, в отношении затрат на ремонт, которые они будут и не будут покрывать
• Срок действия уведомления (обычно три месяца, если вы или ваш арендодатель хотите расторгнуть договор)

Сколько стоит аренда в Германии?

Средние цены на аренду обычно устанавливаются как стоимость квадратного метра.Однако цены, которые вы получите, будут варьироваться в зависимости от того, где вы планируете жить. В центральных и крупных местах обычно самые высокие цены по сравнению с пригородами.

По данным F + B MietspiegelIndex 2019, квартиры в Германии сдаются в аренду в среднем по 7,04 евро за квадратный метр, достигая 10,41 евро за квадратный метр в Штутгарте и 9,74 евро за холодную аренду в Мюнхене, согласно F + B MietspiegelIndex 2019. В Мюнхене, Кельне и Гамбурге арендная плата выше, чем в Лейпциге, Бохуме или даже Берлине.Однако в Берлине цены выросли из-за спроса. Самый дорогой муниципалитет в Германии — Карлсфельд, в районе Дахау, в 12 км к северо-западу от Мюнхена, со средней чистой арендной платой за холодную аренду в размере 10,86 евро за квадратный метр.

Цены на аренду в целом разумные, средняя арендная плата составляет 1300 евро. Квартира с одной спальней в немецком городе стоит около 700 евро, в то время как та же квартира за пределами города будет стоить вам около 530 евро.

Если речь идет о депозитах и коммунальных услугах в Германии, ожидается, что один внесет депозит, равный трехмесячной арендной плате.Оно не должно быть больше этой суммы. С другой стороны, коммунальные услуги обычно не включаются в арендную плату, и это должно быть указано в договоре аренды. Недвижимость, в арендную плату которой не включены отопление и коммунальные услуги, называется «холодная аренда», или Kaltmiete . Между тем, покупка Warmmiete будет включать в себя отопление и дополнительные расходы.

Понимание условий аренды и сокращений в рекламе

В объявлениях о недвижимости вы встретите много немецких терминов и сокращений, поэтому давайте рассмотрим некоторые из них:

Термин / Сокращение	Значение
Квадратметр / QM	квадратных метров
Altbau / AB	Старое здание
Нойбау	Новостройка
Балкон / БК	Балкон
Einbauküche / EBK	Встроенная кухня
Erdgeschoss / EG	Цокольный этаж
Gasheizung / GH	Газовое отопление
Kaltmiete / KM	Чистая или холодная аренда (без коммунальных услуг и обслуживания)
Nebenkosten / NK	Коммунальные / эксплуатационные расходы
Warmmiete / WM	Арендная плата, включая коммунальные платежи и отопление (не электричество)
Wohngemeinschaft / WG	Общая квартира
Zentralheizung / ZH	Центральное отопление
Etagenheizung	Теплый пол
Möbiliert	Меблированный

Присоединяйтесь к 262 114 другим студентам, желающим учиться в Германии

Получайте регулярные электронные письма с полезными статьями об обучении в Германии, последними новостями и множеством возможностей и предложений для стипендий и обучения за рубежом.