Документ составляется в письменном виде и, по желанию сторон, может быть заверен нотариально.

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (пункт 2 статьи 41 Закона о регистрации).

Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ).

Если стороны не могут самостоятельно между собой договориться, то обращение в суд станет единственным способом найти законный выход из спорной ситуации.

Подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные в результате раздела земельные участки можно в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Владимирской области.

Заместитель начальника отдела регистрации земельных участков

Управления Росреестра по Владимирской области

О.А. Пешнина 

Раздел земельного участка в 2021 г.

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Разделение

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Как правильно оформить в 2021 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Как оформить земельный участков в собственность — инструкция, законы, стоимость.Как перевести земельный участок: с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в ЛПХ; с ИЖС в «коммерческую недвижимость»

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

• Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

  Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

  Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

• У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

  У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

  Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

  Примеры участков

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  Границы определены

  Границы не определены

• Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
• Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

  Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

Другие статьи

Как уточнить границы земли на местности — закажите у кадастрового инженера «вынос точек в натуру»Проверка земли на обременение/ограничение — онлайн способ.

• К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

  Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

  Пример №1

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

  Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

  Пример №2

  Первый вариант

  Второй вариант

• Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Показать остальные комментарии

Раздел (выдел) дома и земли, раздел дома и земельного участка

Земельные отношения — это комплекс мер, направленных на распоряжение землей. Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций.

Часто возникают споры о делении земельных участков между собственниками индивидуальных жилых строений, а также об установлении границ участков, определении порядка пользования ими. Такие споры рассматриваются судом на протяжении нескольких лет, и неоднократно решения суда пересматриваются надзорными инстанциями.
Чтобы получить всю  нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Оказать помощь в  урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву.

Обращайтесь к нам, если Вам нужна консультация по земельным вопросам.

Наши координаты Вы можете найти на сайте. Юристы по земельному праву окажут Вам весь спектр юридических услуг, как юридическим так и физическим лицам.

Как разделить земельный участок ?

Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.

Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц. Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям. Если нет завещания на земельный участок, доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.

В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка, либо об определении порядка пользования земельным участком.

Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле.

Раздел дома и земельного участка в натуре возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре — это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка. Долевая собственности при этом сохраняется.

Если вы приняли решение доверить раздел дома и земельного

участка

профессионалам, звоните +7 (4922) 32-81-17

Заявка поступит в систему, и будет адресована юристу наиболее квалифицированному в данной категории вопроса, он свяжется с Вами для консультации.

Телефонная консультация в городе Владимир предоставляется Вам абсолютно бесплатно.

Если Вы хотите получить хороший и быстрый ответ, формулируйте вопрос чётко и конкретно.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями. 

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

• 5 июля, 12:48

• 13 сентября, 15:09

• 29 сентября, 13:21

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду. 

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

• 21 марта, 5:04

• 20 марта, 4:58

• 12 марта, 10:23

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м  – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов». 

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что  собственнику не получится выделить самостоятельные объекты. 

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда,  напомнили в коллегии. 

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск

У владельцев частного дома и земельного участка, на котором этот дом расположен, нередко возникает потребность разделить общее имущество. Семьи растут, дети хотят жить своей жизнью, отдельно от родителей, но при этом существующая площадь для проживания всех устраивает. В этой ситуации целесообразнее не продавать дом или менять его на две квартиры, а попросту разделить собственность и устраивать свой быт по своим правилам, не мешая соседям-родственникам. Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос.

Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек.

Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон. Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса. Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка. После этого нужно провести процедуру раздела участка, поставить два вновь образованных участка на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость каждого из новых собственников. Информацию об этом вы без труда найдёте на нашем сайте.

Другое дело, когда стороны ссорятся при разделе, не могу прийти к единому мнению. А бывает и так, что совладелец вообще уехал в неизвестном направлении и не подаёт о себе никаких вестей уже довольно долгое время. Как быть в этом случае? Выход один — обращаться в суд. И этот более сложный путь мы рассмотрим более подробно.

Первым условием для разделения домовладения и прилегающего участка является соблюдение прав сторон: в результате процедуры не может быть нанесён какой-либо ущерб имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, ст. 252.

Важно составить исковое заявление грамотно. В нём нужно описать жилые помещения, предварительно указать границы земельных участков, которые образуются после раздела, приложить соответствующие документы и их копии. Вам поможет в этом компетентный юрист. Иск вместе с пакетом документов подаётся в суд по месту жительства вашего противоборствующего или пропавшего без вести соседа.

ДЕЛИМ ДОМ

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как единый объект недвижимости. Чтобы провести регистрацию права собственности на образовавшиеся после раздела части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на этот жилой дом.

Варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолированной, с отдельным входом, иметь естественное дневное освещение (окна) и отопление. В ходе проведения такой экспертизы учитываются и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону. В частности, в каждой из частей должны быть водопровод и канализация, оборудованная вентиляция, проведено газоснабжение и т.д.

Закон предусматривает раздел дома на части в строгом соответствии с размером долей сторон. Если это невозможно технически, от данного правила можно отступить, предоставив денежную компенсацию (в размере, эквивалентном реальной стоимости имущества на момент спора) за некую часть имущества тому владельцу, права которого при разделе будут ущемлены.

После того как на основании принятого судебного решения будет выделена доля в натуре, каждый собственник должен получить в отделе Росреестра новые правоустанавливающие документы на недвижимость с изменившейся площадью и адресом (например, вместо «дом 7» в новом свидетельстве будет написано «дом 7-а» или «дом 7 квартира 1»).

ДЕЛИМ ЗЕМЛЮ

Порядок оформления прав собственности на землю сегодня упрощён, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка, который заверяется у нотариуса. Напомним вкратце основные моменты по вопросу раздела земельного участка.

Разделить землю в России можно только при условии её делимости. Это означает, что каждая из вновь образованных частей должна стать самостоятельным земельным участком, с минимальной допустимой площадью и тем же разрешённым видом использования, что и у исходного. Границы и площади новых участков будут во многом зависеть от того, как был разделён жилой дом в натуре, поскольку основной принцип, который декларирует земельное законодательство, — единство судьбы участка и расположенного на нём дома.

При образовании в доме отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельных входов для каждого собственника и доступа к нему по своему земельному участку. Если собственников двое, это не составляет труда. Однако если владельцев больше, земельный участок перекраивается в самых немыслимых вариантах.

В завершение отметим, что суд может и отказать в иске о разделе имущества. Если причиной отказа является неделимость данного дома и земельного участка, то может быть установлен порядок пользования. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, тем не менее юридически и земля, и дом остаются неразделенными, т.е. право общей собственности на недвижимость не прекращается.

Также суд может принять решение и о продаже спорной недвижимости (или ее части) и разделе полученных таким путем денежных средств соответственно долям собственников.

Росреестр

Довольно часто встречается ситуация: гражданин, которому принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок, желает построить за счет собственных средств на указанном участке, например, жилой дом и оформить его в частную собственность. В данной ситуации необходимо учитывать следующее.

В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанно, что в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложением, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Указанное соглашение также необходимо для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

Обращаем внимание граждан, что статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.

Кроме того, участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество. В случае недостижения указанными лицами соглашения, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.

Как разделить земельный участок

••• LightFieldStudios / iStock / GettyImages

Одна из радостей землевладельца — это возможность делать со своей землей все, что угодно. Но когда дело доходит до разделения вашей земли на разные участки, вы должны соблюдать правила вашей юрисдикции, чтобы убедиться, что вы делаете это на законных основаниях.

Преимущества разделения земельного участка

Разделение земельного участка может занять много времени, но разделение вашей земли дает много преимуществ.Поступая таким образом, вы можете разделить свою землю на два или более жилых участка, в зависимости от размера собственности. Это может принести вам больше прибыли, если вы сдадите в аренду или даже продадите эти участки. Продажа отдельных земельных участков часто приносит большую пользу вашей собственности, чем продажа всего участка целиком. Кроме того, если у вас большая большая семья, разделение вашей земли может позволить всем вам жить в непосредственной близости друг от друга.

Если вы планируете разделить свою землю, лучше всего составить черновой набросок того, как будет разделена собственность.Нарисуйте контур, чтобы обозначить разделяемый земельный участок. Затем нарисуйте разделительные линии на участке, чтобы обозначить, как он будет разделен. Если есть измерения, которые относятся к тому, насколько большим должен быть каждый участок, отметьте их на карте.

Когда у вас будет письменный план, вам нужно будет проверить, соответствует ли он местным законам.

Требования к разделу земельного участка

В каждом штате есть свои требования к тому, что требуется для разделения земельного участка.Также велика вероятность, что в округе, в котором вы находитесь, еще больше требований, что часто мешает вашим планам быстрого разделения. Эти требования могут включать весь диапазон и включать:

• Допустимый размер лота.
  
• Тип уличного подъезда к участку.
  
• Доступ к воде, электричеству и другим коммуникациям.
  

Всегда исследуйте предлагаемый раздел земли, чтобы убедиться, что не возникнет проблем с тем, как вы собираетесь разделить земельный участок.Могут существовать местные ограничения по зонированию, влияющие на способ разделения земельного участка. Также могут быть ограничения по актам, которые ограничивают количество раз, когда исходная посылка может быть разделена. Определите свои местные требования и сравните их с проектом того, как вы предлагаете разделить землю. В случае конфликта вам может потребоваться подать прошение в местные органы власти о разрешении изменить правила. В противном случае вы не сможете продолжить.

Планирование подразделения земли

Если вы планируете разделение на части, рекомендуется нанять лицензированного геодезиста для создания плана застройки земли.Сюрвейер произведет точные измерения на участке и участках, которые он будет содержать, а также физически отметит землю флажками, чтобы показать, где будет происходить раздел собственности. План развития, подготовленный сюрвейером, также будет включать письменное описание каждого лота на участке, которое будет использоваться во всех юридических документах.

В дополнение к соблюдению юридических требований, часто с помощью поверенного по недвижимости, убедитесь, что план, который вы создаете, имеет смысл для того места, где вы живете.Если вы планируете сдавать в аренду или продавать поделенные участки, убедитесь, что вы сделали их такого размера и с удобствами, которые потребуются людям. Если это поможет, вы можете встретиться с местным агентом по недвижимости, чтобы получить подробную информацию о вашем районе.

Как только это будет сделано и у вас будет жизнеспособный план, отвечающий требованиям законодательства, заполните заявление вашего муниципалитета о разделении или разделе земли. В некоторых местах форма, которую вы заполняете, зависит от типа подразделения, которое вы ищете, например, семейное подразделение, подразделение по благоустройству или административное подразделение.Заполните соответствующее заявление и отправьте его вместе с планом развития, а также другими необходимыми документами. В некоторых юрисдикциях вас могут попросить передать документ на собственность в рамках процесса подачи заявки.

После того, как все будет отправлено, вы должны дождаться утверждения, прежде чем вы сможете продолжить свой проект. Возможно, вам придется внести некоторые изменения, прежде чем продолжить и получить окончательное одобрение, или вам может быть дано разрешение из первоначального приложения.

Можно ли разделить сделку на недвижимое имущество на два?

••• Юпитеризображения / Фотографии.com / Getty Images

Документ о недвижимости содержит юридическое описание переданной земли. Эта земля может быть разделена на два отдельных участка и затем передана в виде двух документов. Процесс разделения дела на два требует времени и денег. В большинстве случаев это требует осмотра посылок и одобрения соответствующих государственных органов. Акты подготавливаются и фиксируются вместе с опросами.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Вполне возможно разделить зарегистрированный титул на недвижимость на два или более лота и продать их разным владельцам, создав таким образом два или более новых документа.

Раздел земли

Собственник земли решает, следует ли и как разделить собственность. Основное внимание уделяется наличию существующих сервитутов и сооружений, поскольку они могут повлиять на то, где проходят новые земельные границы. Каждый участок должен иметь доступ к полосе отвода, иначе владелец не сможет получить доступ к своей земле. В качестве альтернативы вы можете создать новую полосу отвода над землей, которую вы удерживаете. Вам понадобится адвокат, чтобы составить его для вас.

Затем владелец встречается с инспектором и объясняет предлагаемое разделение.Они могут встретиться на земле, чтобы геодезист мог увидеть, как владелец хочет разделить землю. Прогулка по участку — хороший способ для владельца и инспектора обсудить разделение.

Раздел земли требует освидетельствования

Геодезист получает указания от собственника и готовит два отдельных юридических описания. Эти описания являются результатом полевых работ по выполнению точных измерений всех граничных линий. Каждое описание написано на планшете, соответствующем требованиям для утверждения всеми необходимыми государственными органами.Игра или план будут прикреплены к новому документу, чтобы точно указать, где находятся границы и какую землю вы продали.

Кроме того, каждая пластина готова к записи после получения всех разрешений. Если инспектор сталкивается с какими-либо проблемами, он сообщает об этом владельцу, чтобы можно было внести необходимые корректировки.

Требования к государственному утверждению

Степень государственного утверждения варьируется от юрисдикции к юрисдикции. В целом, проблемы связаны с размером каждого участка, доступом к полосе отвода и проблемами зонирования.Если вы продаете землю под жилую застройку, то каждый участок должен быть достаточно большим, чтобы вместить дом или другое строение. Доступ к нему не должен создавать проблем с безопасностью магистрали. Два новых участка должны соответствовать всем правилам зонирования.

Подготовка и регистрация документов

После того, как обследования будут одобрены и подписаны всеми необходимыми государственными органами, инспектор доставит их и юридические описания каждой посылки адвокату.Адвокат составляет два дела на имена, указанные владельцем. Эти документы подписываются как часть процесса закрытия, когда остаток покупной цены переходит из рук в руки (или, точнее, банковские счета).

Юрист фиксирует акты и исследования в соответствующем бюро регистрации земельных документов. Один документ теперь разделен на два документа, каждый из которых имеет собственный номер листа. Любой, кто просматривает общедоступные записи, сможет увидеть, что теперь посылка разделена на два законных лота.

Советы землевладельцам по разделу земли от застройщика (часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему застройщик и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные пункты, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части. Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи на основе реального опыта автора в процессе подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v. ): разделить на несколько частей; особенно : разделить (участок земли) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь множество преимуществ, включая обеспечение землевладельца как повышенной прибылью, так и гибкостью. Если вы покупаете или уже имеете большой участок земли для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью земли, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Больше лотов может означать больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям. По сути, через подразделение части могут быть более ценными, чем целиком .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы ликвидировать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части пустой земли, так и остаться на остальной.Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене по мере того, как будет развиваться окружающая разделенная земля.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые нужно сделать самостоятельно, повышая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

Оцените возможность раздела вашей земли

является общепринятой практикой среди опытных профессионалов, таких как застройщики, застройщики и агенты по недвижимости. Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью всего развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

Меньше может быть проще

Так вы считаете, что ваша земля может быть поделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

Больше может быть сложным

Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса подразделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую общественную дорогу или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального, в некоторых ситуациях) в отношении дизайна и планировки участка подразделения, а также строительства дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и разработки земли .

Короче говоря, — большие проекты — лучше оставить профессионалам .

Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения стоимости или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

Проверьте ограничения!

Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно просмотрите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует внимательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже у профессионалов могут возникнуть проблемы, если они будут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вам может на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.

Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах … и рынке

При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы лотов и размеры лотов подходят не только для , но и для рынка .

Продажа лотов — это не Поле Грез , где «если вы построите, они придут». Вам необходимо убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , что имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости со знанием земли может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру участка. ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на дорогу общего пользования (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они будут способны справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

• Если строители и новые домовладельцы хотят покупать участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые приведут к более узким участкам шириной 45 футов — даже если сможете.
• Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти позиции заранее и включите соответствующие расходы в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание ударов и другие требования

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Они могут включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего вы теперь будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.

Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Вернитесь в ближайшее время, чтобы увидеть нашу вторую статью в этой серии о разделе земли : советы землевладельцам от разработчика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы видели при попытках разделения земли. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

Статьи по теме

сделок с недвижимостью: ответы на общие вопросы — Modern Homesteading

Применимо ли понятие «хранители искателей» к старой собственности? У специалиста по земельным и юридическим вопросам Жан Вернон есть ответы на ваши вопросы.

Акт старой собственности

В. Я нашел гарантийный документ на 81,60 акра земли. Земля перешла к другому владельцу, но без гарантийного акта, потому что она у меня … В акте говорится, что земля была продана в 1950 году за 500 долларов.Определяет ли владение старым документом право собственности? Где я стою?
— Уильям Ф. Маккалли, AR

A. Каждый раз, когда земля продается или передается, продавец должен подготовить и подписать новый акт с указанием получателя гранта, который получает землю. Старые документы больше недействительны после регистрации нового документа. У вас есть интересное любопытство, но если земля была передана должным образом после того, как ваше дело было оформлено, у вас нет никаких претензий или прав на землю.

Раздел земли между несколькими собственниками

Q.Моя семья занимала участок земли в Кентукки с середины 1800-х годов. В настоящее время осталось четыре собственника земли: я, брат и две сестры. Все мы разделяем интерес ко всей собственности (приблизительно 395 акров), которая состоит из нескольких участков меньшего размера. Мы все ладим и не ссоримся из-за собственности. Однако мы все понимаем, что совместные интересы не в наших интересах, и хотели бы разделить собственность на законных основаниях. Мы провели оценку земли в 1991 году, и результаты показали широкий диапазон значений на акр.Как мы начинаем понимать метод определения справедливого распределения? Простое разделение посевных площадей на общую площадь не могло бы показаться справедливым. Может ли адвокат помочь, или нам нужен еще кто-то?
—Fred Cooks, KY

A. Разумно рассмотреть возможность отдельного владения недвижимостью. Даже самые близкие семейные отношения могут сильно пострадать от спора. Поскольку посылки сильно различаются по стоимости, разделение будет непростым, но тот факт, что вы хорошо ладите, должен очень помочь.Вот предложение: начните с перечисления участков, их ценности и удобства, которые делают их ценными. Затем каждый из вас может записать свои предпочтения в порядке убывания. В максимально возможной степени каждый человек должен получить посылку (-ы) по своему выбору. После того, как будут сделаны первые выборы, будет проще разделить оставшиеся участки; возможно, близость к другим участкам подскажет логическое разделение. Если человек в конечном итоге получает менее ценную землю в целом, то, возможно, ему или ей следует получить больше фактических акров в качестве компенсации.

Если существующие участки поддаются этому типу раздела земли, будет относительно легко создать документы друг другу, чтобы завершить раздел земли. Если участок необходимо разделить, вам следует уточнить в своем округе, требуется ли обследование, или вы можете просто разделить участок с новыми юридическими описаниями. В зависимости от того, что является общим для вашего штата, вы можете использовать адвоката, титульную компанию или компанию условного депонирования для оформления необходимых документов и документов. Стоимость должна быть относительно небольшой, если вы полностью согласны, так как никакие деньги не переходят из рук в руки.Удачи всем вам.

Удобства и коммунальные услуги

В. У нас есть зарегистрированный сервитут, датируемый 1971 годом, в котором говорится, что у нас есть права, права проезда [и] сервитуты — те, которые очевидны на земле, и сервитут шириной 60 футов для совместного использования проезжая часть и для всех других целей на границах границ (как указано). Наш вопрос: включает ли это коммунальные услуги, такие как электроэнергия? Мы могли подавать электроэнергию с главного шоссе примерно в 500 футах от нас.Если нам нужно включить это в сервитут, пойдем ли мы для этого в офис клерка?
—C. Худак, ОР

A. Обычно сервитут должен специально указывать, что он предназначен для инженерных сетей, чтобы установить их на сервитуте. Если этот язык включен в ваш сервитут, вы свободны дома. Я не читал этот язык в вашем вопросе выше, но, возможно, он включен в не упомянутую часть отчета. Вы можете попросить адвоката проверить ваше описание сервитута, поскольку слова «другие цели» могут толковаться как включающие коммунальные услуги.Если ваш сервитут не предусматривает установку инженерных коммуникаций, право на их установку может предоставить только землевладелец, с землей которого пересекает сервитут. Если он или она дает вам это право, обязательно изложите это в письменной форме и запишите это в офис аудитора вашего округа или клерка.

Первоначально опубликовано: август / сентябрь 1999 г.

Может ли совладелец продать половину земельного участка? | Руководства по дому

В идеале каждый объект недвижимости должен иметь одного владельца, но в реальном мире владение недвижимостью часто связано с несколькими сторонами.В некоторых случаях среди не состоящих в браке пар, деловых партнеров или наследников одна сторона может пожелать удержать собственность, а другая — продать. В таких случаях совладельцы не могут сразу продать свою половину собственности, но могут принудить суд к ее разделу.

Разделение собственности

Несмотря на то, что законы штатов о разделе совместной собственности различаются, каждый из совладельцев собственности в Калифорнии имеет право разделить собственность. Согласно закону раздел собственности не создает нового титула на землю, а просто передает определенные права собственности каждому из ее владельцев, предоставляя каждому владельцу равные части собственности.Например, участок площадью 8000 акров может быть разделен между четырьмя наследниками, чтобы у каждого человека было по 2000 акров.

Разделение по разделу

Как правило, суд может добиваться раздела по разделу; это позволяет суду разделить собственность на равноправные участки, которые совладельцы смогут использовать по своему усмотрению. Разделение собственности позволяет совладельцам распоряжаться или сохранять свою долю. Разделение через разделение лучше всего подходит для неулучшенной земли, которую можно разделить без уменьшения стоимости отдельной части.

Раздел через продажу

В некоторых случаях разделение части собственности может оказаться непрактичным. Например, может оказаться невозможным разделить совместно находящиеся в собственности квартиры или собственность с ограниченным количеством земли премиум-класса поровну — например, собственность на берегу реки или лес — без ущерба для стоимости самой собственности. В этих случаях суд может разделить имущество путем продажи, то есть имущество продается, и каждый совладелец получает свою долю доходов. Часто такая недвижимость продается на аукционе, и потенциальные покупатели могут подать заявку на получение полной собственности.

Разногласия

Владельцы совместной собственности могут прийти к соглашению без принудительного раздела через судебный процесс. Один собственник может выкупить другого, если оба согласны продать по цене, устраивающей всех. Если собственники не могут прийти к соглашению во внесудебном порядке, один собственник может воспользоваться своим правом на раздел собственности. В этом случае обе стороны понесут судебные издержки в дополнение к стоимости продажи собственности.

Ссылки

Писатель Биография

Вильгельм Шноц работал писателем-фрилансером с 1998 года, освещая истории искусства и развлечений, культуры и финансов для различных потребительских изданий.Его работы были опубликованы в десятках печатных изданий, включая «TV Guide» и «The Dallas Observer». Шноц имеет степень бакалавра журналистики в Университете штата Колорадо.

Как разделить землю: советы для проницательного землевладельца

Разделить землю или не подразделить — это выбор, с которым в какой-то момент сталкиваются многие землевладельцы, если у них есть большая собственность. Эта статья поможет вам сориентироваться в том, как это сделать, каковы вероятные затраты и следует ли вам разделять землю на части.

Возможно, вы хотите разделить большой участок на более мелкие и разделить их между детьми. Возможно, вы решили, что пора продать половину своей собственности, положить немного наличных в банк, а вторую половину оставить себе. Или, возможно, вы являетесь застройщиком и разделяете землю как свою единственную бизнес-модель и получаете большую прибыль, когда все делаете правильно.

Есть несколько препятствий, которые нужно пройти, заявки, которые необходимо подать, и разрешения, которые нужно получить. Но поскольку эти небольшие препятствия мешают многим людям пройти через этот процесс, это может создать для вас возможность, если вы хотите развить этот набор навыков.

Давайте разберемся, что происходит при разделении земли.

Разделить землю — значит разбить более крупный участок на более мелкие участки.

Например, у вас может быть участок площадью 90 акров, и вы решили разделить его на участки размером 2 x 45 акров. Может быть, вы оставите одну и продадите другую.

Или, может быть, у вас есть участок площадью 10 акров и вы решили разделить его на участки размером 5 x 2 акра.

Есть неограниченное количество способов добиться этого, в зависимости от ваших целей.Вы должны пройти процесс и сделать это на законных основаниях с одобрения и разрешения планирования и зонирования. В противном случае, даже если вы сможете записать новые участки на самописец, вам может быть отказано в разрешении на строительство или вы не сможете продать их позже.

Будьте готовы провести небольшое исследование и получить одобрение округа на каждом этапе пути. Вам также нужно будет нанять профессионального геодезиста, чтобы он обследовал землю и обозначил границы новых участков.Новые карты должны быть составлены и записаны в офисе регистратора округа.

Одна из радостей и преимуществ землевладельца заключается в том, что это дает вам множество возможностей. Вы можете использовать разные стратегии на одном и том же земельном участке на разных этапах своей жизни.

Например, возможно, вы купили большой площади до того, как у вас появились дети, в качестве инвестиции на пенсию. Умный ход!

Возможно, когда ваши дети были маленькими, вы брали их с собой в поход и учили ездить на лошадях.

Возможно, вы научили их стрелять, ловить рыбу и готовить на открытом огне.

Когда дети выросли и ушли из дома, возможно, вы и ваша супруга решили пожить на участке несколько лет и выращивать свою продукцию, снизить все счета и стать самодостаточным.

Возможно, это было отличное приключение, но теперь на пенсии вы признаете, что вам больше не нужна вся эта земля?

Вы можете разделить землю и продать половину за приличную сумму денег, но оставьте себе дом и часть сада.

Застройщики иногда разделяют землю в качестве своей бизнес-модели и ищут более крупные участки с единственной целью генерировать денежный поток, когда они делятся на более мелкие участки и продаются как более мелкие участки.

Прочие инвесторы разделены по денежному потоку. Они подразделяют землю, затем строят дома, торговые точки или промышленные склады. Затем они сдают в аренду или сдают недвижимость в долгосрочную перспективу плюс прирост стоимости земли с течением времени.

Когда вы хотите разделить землю, требуется строгий юридический процесс.

Это будет отличаться в зависимости от вашего штата, города, а также правил планирования и зонирования.

Некоторые округа, города или поселки размещают на своих веб-сайтах актуальную и полезную информацию о том, как разделить землю в вашем районе. Проверьте это в качестве первого шага, затем приступайте к планированию и зонированию, а также в неформальной беседе, чтобы собрать больше информации о том, как разделить землю в вашем районе. Эти шаги дадут вам представление о том, подходит ли ваша земля для разделения.

Убедитесь, что вы узнали обо всем, что вам нужно знать, и о том, что потребуется для продажи земли позже.Вам нужно будет знать местные законы о зонировании, включая препятствия, доступ, сервитуты, коммунальные услуги и доступ к дорогам.

Проверьте, есть ли какие-либо ограничения или причины, по которым ваше подразделение не будет одобрено.

Также проверьте сам документ, чтобы узнать, есть ли там какие-либо ограничения.

Если на пути вашего прогресса есть правило или препятствие, всегда полезно поговорить с местным отделом планирования, поскольку иногда эти правила являются историческими и могут быть обновлены / изменены.

Хотя, если они там по какой-то причине, вы не сможете продолжить дальше.

Наймите лицензированного геодезиста, который составит для вас план.

Они снимут точные измерения посылки и партий, которые в ней будут находиться. Они также отметят землю флажками, чтобы показать, где будет происходить раздел собственности. Сюрвейер также подготовит юридические описания каждого лота на участке, которые будут использоваться во всех юридических документах. Они подготовят платформенную карту обследованной земли, на которой будут указаны границы земель, полосы отвода, зоны затопления и сервитуты.

После того, как ваша предварительная плита будет одобрена, вам потребуется повторная проверка, если вы решите строить на участке. Требуется инженерная экспертиза планов строительства предлагаемого вами подразделения. Согласно Bigger Pockets , это будет включать анализ схем дренажа, дизайна улиц и строительства инженерных служб юрисдикции.

Этот шаг требует очень подробных планов, которые должны быть разработаны и нарисованы лицензированным инженером.Не делайте этого самостоятельно, а обратитесь в местную инженерную фирму.

Разделить землю — значит разбить более крупный участок на более мелкие участки.

Например, у вас может быть участок площадью 90 акров, и вы решили разделить его на участки размером 2 x 45 акров. Может быть, вы оставите одну и продадите другую.

Или, может быть, у вас есть участок площадью 10 акров и вы решили разделить его на участки размером 5 x 2 акра.

Есть неограниченное количество способов добиться этого, в зависимости от ваших целей. Вы должны пройти процесс и сделать это на законных основаниях с одобрения и разрешения планирования и зонирования.В противном случае, даже если вы сможете записать новые участки на самописец, вам может быть отказано в разрешении на строительство или вы не сможете продать их позже.

Будьте готовы провести небольшое исследование и получить одобрение округа на каждом этапе пути. Вам также нужно будет нанять профессионального геодезиста, чтобы он обследовал землю и обозначил границы новых участков. Новые карты должны быть составлены и записаны в офисе регистратора округа.

Одна из радостей и преимуществ землевладельца заключается в том, что это дает вам множество возможностей.Вы можете использовать разные стратегии на одном и том же земельном участке на разных этапах своей жизни.

Например, возможно, вы купили большой площади до того, как у вас появились дети, в качестве инвестиции на пенсию. Умный ход!

Возможно, когда ваши дети были маленькими, вы брали их с собой в поход и учили ездить на лошадях.

Возможно, вы научили их стрелять, ловить рыбу и готовить на открытом огне.

Когда дети выросли и ушли из дома, возможно, вы и ваша супруга решили пожить на участке несколько лет и выращивать свою продукцию, снизить все счета и стать самодостаточным.

Возможно, это было отличное приключение, но теперь на пенсии вы признаете, что вам больше не нужна вся эта земля?

Вы можете разделить землю и продать половину за приличную сумму денег, но оставьте себе дом и часть сада.

Застройщики иногда разделяют землю в качестве своей бизнес-модели и ищут более крупные участки с единственной целью генерировать денежный поток, когда они делятся на более мелкие участки и продаются как более мелкие участки.

Прочие инвесторы разделены по денежному потоку.Они подразделяют землю, затем строят дома, торговые точки или промышленные склады. Затем они сдают в аренду или сдают недвижимость в долгосрочную перспективу плюс прирост стоимости земли с течением времени.

Когда вы хотите разделить землю, требуется строгий юридический процесс.

Это будет отличаться в зависимости от вашего штата, города, а также правил планирования и зонирования.

Некоторые округа, города или поселки размещают на своих веб-сайтах актуальную и полезную информацию о том, как разделить землю в вашем районе.Проверьте это в качестве первого шага, затем приступайте к планированию и зонированию, а также в неформальной беседе, чтобы собрать больше информации о том, как разделить землю в вашем районе. Эти шаги дадут вам представление о том, подходит ли ваша земля для разделения.

Убедитесь, что вы узнали обо всем, что вам нужно знать, и о том, что потребуется для продажи земли позже. Вам нужно будет знать местные законы о зонировании, включая препятствия, доступ, сервитуты, коммунальные услуги и доступ к дорогам.

Проверьте, есть ли какие-либо ограничения или причины, по которым ваше подразделение не будет одобрено.

Также проверьте сам документ, чтобы узнать, есть ли там какие-либо ограничения.

Если на пути вашего прогресса есть правило или препятствие, всегда полезно поговорить с местным отделом планирования, поскольку иногда эти правила являются историческими и могут быть обновлены / изменены.

Хотя, если они там по какой-то причине, вы не сможете продолжить дальше.

Наймите лицензированного геодезиста, который составит для вас план.

Они снимут точные измерения посылки и партий, которые в ней будут находиться.Они также отметят землю флажками, чтобы показать, где будет происходить раздел собственности. Сюрвейер также подготовит юридические описания каждого лота на участке, которые будут использоваться во всех юридических документах. Они подготовят платформенную карту обследованной земли, на которой будут указаны границы земель, полосы отвода, зоны затопления и сервитуты.

После того, как ваша предварительная плита будет одобрена, вам потребуется повторная проверка, если вы решите строить на участке. Требуется инженерная экспертиза планов строительства предлагаемого вами подразделения.Согласно Bigger Pockets , это будет включать анализ схем дренажа, дизайна улиц и строительства инженерных служб юрисдикции.

Этот шаг требует очень подробных планов, которые должны быть разработаны и нарисованы лицензированным инженером. Не делайте этого самостоятельно, а обратитесь в местную инженерную фирму.

Перед тем, как разделить землю, обязательно поговорите с юристом по недвижимости, чтобы узнать, не возникнут ли впереди проблемы, которых вы не предвидели.

Также местные агенты по недвижимости могут быть отличным источником информации, чтобы гарантировать, что размер участка, который вы планируете, действительно соответствует требованиям местных жителей. В противном случае вы можете застрять с тонной лотов, которые не сможете продать.

Если это произойдет, вы окажетесь вне своего кармана, и его устранение потребует больших затрат времени и средств.

Возможно, большинство людей в этом районе ищут участки площадью 10 акров, поэтому, если вы делили землю на участки в 1 акр, чтобы продать участки, вы можете захотеть переключиться и сделать участки размером 4 x 10 акров из ваших 40 акров. много.

Если агент по недвижимости сообщает вам, что люди покупают участки только с уже установленным септиком, вы можете провести технико-экономическое обоснование того, сколько будет стоить установка септика .

После того, как ваш план разделения земли будет принят, вы побеседуете с различными экспертами и получите ясность в отношении дальнейших действий, вам нужно будет подать заявку и план.

Тогда ждите. Некоторые заявки могут быть обсуждены и одобрены на обычном закрытом заседании.Другие заявки потребуют публичного слушания.

Вам могут задать дополнительные вопросы или попросить изменить что-то в вашем плане.

Если после подачи вашей заявки вам будет отказано, то не оставляйте ее там.

Вместо этого поговорите с официальными лицами о проблеме. Очень часто бывает так, что можно довольно легко решить.

Пойдите и устраните проблему, затем обжалуйте решение и подайте заявку еще раз.

Или может потребоваться еще раз поговорить с вашим поверенным по недвижимости и получить помощь через преграды.

Посмотрите это видео, в котором объясняется, как работает один застройщик. Этот парень делит свои участки на 2 участка и имеет большой опыт работы с подразделениями.