Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи — Российская газета

Статистика неумолима — разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях?

Каждому по кредиту

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщиком

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков «вес» этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи — даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

Содержание

Скрыть

1. Раздел ипотеки при гражданском браке
   1. Раздел в период брака
      1. Влияние наличия брачного договора
         1. Алгоритм раздела ипотеки при разводе
            1. Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?
               1. Отказ от оплаты задолженности одним из супругов
                  1. Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе
                     1. Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                        При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:

                        1. факт регистрации брака;
                        2. наличие брачного контракта;
                        3. положения договора на получение ипотечного кредита;
                        4. наличие несовершеннолетних детей;
                        5. дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки;
                        6. позиция банка.

                        Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

                        Раздел ипотеки при гражданском браке

                        С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

                        Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный/гражданский брак».

                        В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

                        Раздел в период брака

                        Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

                        При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов:

                        • супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях. При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки;
                        • муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется;
                        • один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для реализации такого варианта также требуется согласие банка;
                        • супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением. Такой выход из ситуации встречается редко, так как подразумевает серьезные финансовые расходы;
                        • ипотечный договор расторгается, для чего требуется согласие банка. Частным вариантом подобного случая выступает прекращение со стороны заемщиков обслуживания ипотеки, что вынуждает банк продать квартиру.

                        В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.

                        Это является одним из серьезных противоречий положений семейного и финансового закнодательства.

                        Влияние наличия брачного договора

                        Составление и подписание супругами брачного договора существенно упрощает процедуру развода. Однако, для этого в контракте необходимо четко прописать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода. Естественно, брачный договор обязательно заверяется нотариусом.

                        
                        

                        Важной особенностью рассматриваемого юридического документа выступает тот факт, что он может составляться в различные временные периоды:

                        1. до или при вступлении в брак;
                        2. до оформления ипотечного кредита;
                        3. после получения займа и приобретения квартиры.

                        В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в качестве обязательных условий для одобрения выдачи ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов:

                        • имеет плохую кредитную историю;
                        • уже является заемщиком по большому количеству кредитов;
                        • не обладает официальным доходом.

                        
                        

                        Алгоритм раздела ипотеки при разводе

                        Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

                        1. Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
                        2. Официальная регистрация развода.
                        3. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
                        4. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
                        5. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

                        Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.

                        Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?

                        Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

                        Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

                        При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств.

                        Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

                        В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

                        Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.

                        Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.

                        
                        

                        Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе

                        Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.

                        Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире. Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

                        Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.

                        Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                        Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.

                        
                        

                        Важно отметить и тот факт, что происходящий при разводе раздел квартиры, приобретенной в кредит, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами. При этом его содержание в значительной степени определяется тем, насколько квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов.

                        
                        

                        Ипотека после развода: как выплачивать кредит :: Деньги :: РБК Недвижимость

                        Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит

                        Фото: fizkes/shutterstock

                        Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

                        В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

                        Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

                        Что делать с ипотекой после развода

                        Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

                        «Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

                        Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

                        Фото: ingae/shutterstock

                        По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

                        «Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.

                        Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

                        Как платить ипотеку после развода

                        Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

                        «Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

                        Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

                        Фото: Freedomz/shutterstock

                        «Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

                        Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

                        Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

                        Что будет, если не платить ипотеку

                        Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

                        «Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

                        Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

                        Фото: Minerva Studio/shutterstock

                        «Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

                        Как при разводе разделить ипотечную квартиру, при условии, что в семье есть ребенок? / нотариус липецк

                        Покупка жилья за счет средств ипотечного кредита – обыденное явление в жизни современных российских граждан. Попытки накопить на жилье самостоятельно ни к чему не приводят – деньги обесцениваются, не позволяя владельцу приобрести дом или квартиру за наличные собственные средства. Именно поэтому большинство молодых семей покупают жилье на деньги, полученные в долг в рамках ипотечного кредитования.

                        Иногда случается так, что семейная пара, получившая такой кредит, приходит к решению о необходимости развода и сопутствующего ему разделу имущества. Если в семье есть дети, ситуация осложняется – необходимо разделить имущество с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка и, при этом, определить, кто и в каком размере будет погашать долг.

                        Раздел ипотечного жилья в случае наличия в семье детей

                        В общем случае при разделе квартиры, приобретенной по программе ипотечного кредитования возможны следующие варианты раздела жилья:

                        • Продажа квартиры. На вырученные от ее реализации деньги погашается долг перед банком, а оставшиеся денежные средства поровну делятся между бывшими супругами;
                        • Раздел квартиры. Жилье, как и ипотечные платежи, поровну делится между родителями ребенка;
                        • Переход долга и прав на обремененную ипотекой квартиру к одному из супругов. При этом часть ранее выплаченной по кредитному договору суммы придется передать второму заемщику.

                        Определяя доли в квартире и размер задолженности бывших супругов по ипотечному кредиту, стоит учитывать, что при наличии в семье детей, суд вынесет решение, отличное от того, которое могло бы быть принято в общем случае.

                        Основным фактором, от которого зависит решение суда, является наличие или отсутствие у детей права собственности на жилье, подлежащее разделу:

                        1. Дети являются собственниками. При этом их доля прибавляется к доле того родителя, с которым они будут постоянно проживать после развода. Осуществить данную процедуру можно только с согласия органов опеки и попечительства.

                        2. Дети не являются собственниками. В этом случае суд может разделить жилье поровну между его собственниками или закрепить право на большую долю собственности за тем родителем, с которым остаются дети. При этом кредит бывшие супруги будут выплачивать в равных долях.

                        Кроме того, при вынесении решения суд может учесть следующие факторы:

                        • временная нетрудоспособность матери (в том случае, если ребенок остается с ней), связанная с заболеванием или беременностью, родами или необходимостью ухода за ребенком и т.д.;
                        • использование сертификата на материнский капитал при приобретении квартиры.

                        Итак, раздел ипотечной квартиры при наличии в семье детей может быть произведен как в равных долях (если дети не имеют права собственности на долю в ней и суд не посчитает необходимым выделить ее для улучшения жилищных условий несовершеннолетних), так и с отступлением от правила равенства долей.

                        При этом ипотечную квартиру можно продать, погасив долг и разделив деньги между супругами пропорционально размеру их собственности, так и разделить путем размена и установления нового графика платежей по ипотеке для каждого из собственников.

                        29.09.2020, 367 просмотров.

                        Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке? — Вторичное жильё

                        Ипотека в гражданском браке

                        Гражданским браком в России обычно называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. 

                        Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба. По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет. В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно. 

                        Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.

                        Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы. В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры.

                        Ипотека в браке. Что говорит закон

                        Всё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.

                        Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками. Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком. Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире». 

                        Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то один

                        Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной. Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько. Это подчёркивает и п. 3 ст. 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». 

                        Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена. Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг. Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.

                        Как выплачивать ипотеку после развода

                        В первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях. Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.

                        Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.

                        Продолжать выплачивать кредит

                        Супруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.

                        Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга. Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.

                        Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.

                        Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну. Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой. Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет. Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом. Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».

                        Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга. Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.

                        Отказаться от своей доли

                        Один из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга. В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно. Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета. Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).

                        Досрочно погасить кредит или продать квартиру

                        Ещё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят. По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья. Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.

                        Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки. Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных. А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.

                        Как быть, если есть дети

                        Развод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд. Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.

                        Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.

                        Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:  «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту. Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».

                        Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком. Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю. Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».

                        Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова.

                        как разделить квартиру между супругами

                        Ипотечное кредитование помогает многим семьям в России решить жилищный вопрос. Однако зачастую некоторым из них, чей семейный очаг потух, приходится думать, как делить квартиру в ипотеке при разводе и кредитные обязательства перед банком.

                        Супруги имеют равные права на недвижимость и несут одинаковую ответственность по взятому кредиту. Квартира, при покупке ее в период брака, считается совместно нажитым имуществом. В данной ситуации каждый из супругов обязан взять на себя 50% кредитных обязательств и вправе претендовать на половину жилья.

                        Но даже в этом, казалось бы, простом примере раздел ипотеки при разводе имеет множество нюансов. Распоряжаться имуществом, находящимся в залоге у банка, и делить его не так-то просто, так как все действия должны быть согласованы с кредитной организацией. Отдельно необходимо разобраться с тем, как делится ипотека, если:

                        Ипотечное кредитование помогает многим семьям в России решить жилищный вопрос. Однако зачастую некоторым из них, чей семейный очаг потух, приходится… Финансы

                        Квартира приобретена до регистрации в ЗАГСе, кредит выплачен в браке

                        В судебной практике по бракоразводным процессам множество различных примеров. Из-за различия в мельчайших деталях суд может вынести абсолютно разные решения по аналогичным делам.

                        Если квартира приобретена заемщиком до свадьбы, а после кредит погашался исключительно из собственных средств, в связи с тем, что жена находилась в декретном отпуске, суд признает за супругой право на половину имущества. С момента регистрации брака деньги, выплачиваемые по ипотеке, считаются общим бюджетом семьи.

                        Однако на окончательное решение по разделу ипотечной квартиры при разводе влияют:

                        • наличие общих родных или усыновленных детей;

                        • уровень доходов супругов;

                        • позиция кредитной организации;

                        • обстоятельства места жительства детей после развода.

                        Если квартира приобретена одним из супругов самостоятельно, а ипотека до вступления в брак полностью погашена, то имущество является личной собственностью и не подлежит разделу.

                        Муж с женой самостоятельно определяют, как будут строиться имущественные отношения после развода. При возникновении споров семейная пара вправе обратиться к букве закона или к брачному договору, имеющему полноценную юридическую силу.

                        Как делится ипотека в гражданском браке

                        Юридически такого определения в России нет. Гражданским браком названы отношения, не зарегистрированные официально, следовательно, не регулируемые законами.

                        Ипотека в данном случае оформляется на одного из партнеров. Кредитное имущество по умолчанию считается принадлежащим ему, даже если в выплате залога участвовали оба.

                        Как делится квартира в ипотеке при расторжении гражданского брака:

                        • Партнер, наравне выплачивающий кредит, но не считающийся собственником, может подать в суд, чтобы претендовать на половину имущества. Подтверждением заявленного права могут стать чеки, переводы, свидетельские показания. Однако на практике добиться этого крайне сложно.

                        • Наиболее безопасный вариант для обоих – стать созаемщиками. При этом каждый получает право на долю ипотечной квартиры при разводе после полной выплаты кредита.

                        • Если после оформления ипотеки в гражданском браке супруги решили расписаться, то юристы советуют составить брачный договор, где будут четко прописаны права.

                        Варианты выплаты ипотеки при разводе

                        После расторжения брака кредит нужно выплачивать на тех же условиях, поставив банк в известность об изменении ситуации. У бывших супругов есть несколько путей:

                        • Продолжить выплачивать кредит, договорившись о размере платежей – равном или в соответствии с долей недвижимости. Решение должно быть принято банком. После погашения займа супруги решают, как делится ипотечная квартира: переоформляется на общего ребенка, площадь выкупается одним из супругов или продается третьему лицу, и полученные деньги делятся пополам.

                        • Один из партнеров может отказаться от доли в пользу другого. Он освобождается от выплат и лишается права собственности. Банк должен согласовать полное переоформление кредита на второго заемщика. Супруг, отказавшийся от своей части, имеет право получить денежную компенсацию, которая определяется индивидуально в зависимости от того, какая доля ипотеки была погашена за счет общего бюджета.

                        • Досрочно погасить кредит и продать квартиру. С разрешения банка ипотеку при разводе можно переоформить на покупателя. Недостаток данного решения в том, что цена недвижимости с таким обременением будет ниже рыночной. Самый убыточный вариант – доверить продажу объекта кредитной организации, которая, будучи заинтересованной в скорейшем возврате средств, выставит жилье по еще более сниженной цене.

                        Что прописывается в брачном договоре

                        Квартира в ипотеке при разводе делится гораздо быстрее и проще, если есть документ, где четко прописаны нюансы процесса. В брачном договоре может быть указано:

                        • как будут распределяться кредитные обязательства при разводе;

                        • на какую долю квартиры может рассчитывать каждый из супругов;

                        • возможность получения компенсации при отказе от доли жилья;

                        • отказ одного из супругов от права на квартиру с получением компенсации за выплаты по ипотеке, совершенные в браке;

                        • обязательство совместно погасить ипотечный кредит.

                        Как делится ипотека при наличии детей

                        Развод супругов, имеющих несовершеннолетних детей, осуществляется через суд, который так же в данном случае разбирает имущественные вопросы. При разделе недвижимости и обязательств по кредиту должны учитываться интересы ребенка. С их учетом большая доля в квартире может быть оставлена судом супругу, с которым остаются дети. Если недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала, права на нее делятся между всеми членами семьи, включая ребенка. Родитель, берущий на себя заботу о детях, может претендовать на все доли квартиры, кроме принадлежащей второму супругу.

                        Порядок раздела квартиры в ипотеке при разводе

                        • Заключить соглашение, которое устроит обе стороны. Сотрудники банка предложат возможные решения по разделу ипотеки при разводе, которые примет кредитное учреждение.

                        • После официального расторжения брака сообщить об этом банку и предложить к одобрению соглашение по разделу ипотечной недвижимости.

                        • Утвердить принятое всеми соглашение у нотариуса.

                        • Супруги выполняют указанные в соглашении обязательства (выплачивают кредит, выставляют недвижимость на продажу).

                        Важно прийти к соглашению, не прерывая выплат. Иначе через 3-6 месяцев задержки платежей по кредиту банк может сам начать продажу недвижимости. В этом случае супруги лишатся квартиры и будут вынуждены выплачивать оставшуюся после погашения штрафов и процентов часть ипотеки.

                        Вопрос-ответ: ипотека после развода

                        Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Семейные пары, к сожалению, иногда разводятся: в 2015 году на тысячу браков приходилось 734 развода. Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними. В этом случае приходится делить квартиру и определять, кто оплачивает ипотеку. Отвечаем на вопросы, которые могут возникнуть в такой ситуации.

                        Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Семейные пары, к сожалению, иногда разводятся: в 2015 году на тысячу браков приходилось 734… Финансы

                        Что будет с ипотекой при разводе?

                        Зависит от того, на кого и когда она была оформлена — до или после свадьбы.

                        Допустим, один из нас оформил ипотеку на свое имя до свадьбы?

                        Тогда выплачивать ипотеку нужно ему, владелец квартиры тоже он — это не совместно нажитое имущество.

                        Но можно попробовать доказать, что оно совместно нажитое — если в период брака другой супруг вложил средства, которые увеличили стоимость имущества — например, сделал дорогой ремонт.

                        Может ли тот, на кого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возврат части выплат?

                        Не всегда — такое решение может принять только суд. Он может посчитать, что выплаты были из общих средств — тогда, скорее всего, нет. С другой стороны, вы можете попробовать доказать, что туда были вложены и ваши личные деньги.

                        Разделение этих двух типов бюджета есть в Семейном кодексе. Общее имущество — это доходы каждого из супругов, они складываются в общий бюджет. Там же говорится, что личное имущество — это средства, которые вы получили до брака, в дар во время брака или по другим безвозмездным сделкам («спонсорская помощь и благотворительность, прощение долга и другие виды партнерства»).

                        Хорошо, а если ипотека оформлена на одного человека, но после свадьбы?

                        Тогда это совместно нажитое имущество, на него претендуют оба человека и ответственность за выплаты тоже несут оба, независимо от того, кто вносил первоначальный взнос или большую часть платежей.

                        А если мы созаемщики и разводимся?

                        Если не перезаключить договор, каждый из вас остается одной из сторон договора. Соответственно, ответственность за выполнение обязательств по договору (выплату платежей по кредиту) тоже несете вы оба. До сих пор, пока не заключите соглашение о разделе имущества и долговых обязательств.

                        Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?

                        Зависит от вашего решения или решения суда. Обычно они распределяются пропорционально присужденным долям.

                        Например, вы оба претендуете на половину квартиры — кредит и проценты тоже делятся пополам. Важно, что предыдущие платежи в расчет не берутся, и компенсация никому не выплачивается.

                        Если одна сторона на квартиру не претендует, то она может получить денежную и или имущественную компенсацию, например, из совместно нажитых вещей. Кредит продолжит оплачивать тот, кто получил квартиру.

                        А можно обойтись без суда?

                        Это самое простое решение, но стоит скреплять договоренности письменно и заверять у нотариуса. Например, можно разделить квартиру и выплаты на части, как вам кажется справедливым.

                        Что делать, если договориться не получилось?

                        Идти в суд. Тогда две стороны представит свои требования, а суд решит, как нужно разделить квартиру и кто в каких долях будет выплачивать ипотеку.

                        Зачастую доли супругов признаются равными. Иногда суд может отступить от этого правила, когда этого требуют интересы детей или учитывая другие детали дела.

                        Все это нужно согласовывать с банком?

                        Да, банк — третья сторона и с ним нужно договариваться об изменении списка собственников и должников. Например, если вам удалось договориться о разделе имущества, банк может оставить в заемщиках только одного человека, все права и обязанности на объект будут на нем.

                        Что если квартира и ипотека никому из нас не нужна?

                        Обычно в этом случае квартиру продают, из этой суммы отдают деньги банку, а оставшееся — делят. На это тоже нужно разрешение банка — квартира находится в залоге. Закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения банка.

                        Как заранее избежать таких ситуаций?

                        Нужно заранее подумать о том, как оформлять кредиты и ипотеку, реалистично понимая, что развод может случиться и у вас. Например, можно письменно оформить и заверить брачный договор — документ о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. Там можно прописать кому достанется квартира, компенсация, а кто будет продолжать выплачивать ипотеку. В некоторых случаях, банк может включить в договор пункты о том, что будет с ипотекой и квартирой после развода.

                        Как разделить стоимость дома при разводе

                        Когда пара разводится, у них есть три основных варианта, что делать с собственным домом. Независимо от того, какой вариант они выберут, первым делом нужно определить стоимость дома. Самый надежный способ — получить оценку, а еще лучше — две.

                        Даже в случае мирного развода для каждого супруга будет разумным заказать оценку, говорит Мэри Баллин, сертифицированный специалист по финансовому планированию и консультант по работе с клиентами компании Mosaic Financial Partners из Уолнат-Крик, штат Калифорния.По ее словам, получение двух оценок защищает обе стороны, поскольку маловероятно, что две оценки будут одинаково неточными.

                        После того, как супруги, разводящиеся с домом, соглашаются со стоимостью дома, они вычитают сумму своей задолженности. Результат — их равенство.

                        Знаете, сколько стоит ваш дом?

                        NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

                        Как делится собственный капитал при разводе?

                        Есть три основных способа обращения с домом:

                        1. Продать дом и разделить выручку.

                        3. Оба бывших супруга временно держат дом.

                        Шон Лимон, сертифицированный финансовый аналитик по разводам и основатель веб-сайта «Развод и ваши деньги», советует взвесить все варианты. Вот три основных варианта:

                        Вариант 1: Продать дом и разделить выручку

                        Самый простой способ разделить собственный капитал — продать дом. После того, как пара погасит ипотечный долг, заплатит налоги и расходы, связанные с продажей, они поделят оставшиеся деньги.

                        Продавая дом, двум бывшим будет легче распутать жизни друг друга, говорит Баллин.

                        Вариант 2: Один бывший сохраняет дом

                        Лучший способ для одного супруга стать единственным владельцем — это рефинансировать ипотеку. Рефинансирование служит трем целям:

                        1. Оно исключает другого супруга из ипотеки, так что дом больше не является совместно удерживаемым активом.

                        2. Выплачивает непогашенную ипотечную задолженность, заменяя старую ипотеку новой.

                        3. Это освобождает денежные средства для выкупа доли в капитале другого бывшего.

                        При рефинансировании разведенный владелец обычно должен претендовать на получение ипотеки на основе одного дохода. Это может быть сложно, если пара изначально имела право на ипотеку на основе двух доходов. Иногда нереально ожидать, что одна бывшая супруга сможет позволить себе дом, говорит Элизабет Роуз, менеджер отделения Movement Mortgage в Далласе.

                        «Лицо, владеющее домом, должно выкупить долю бывшего в капитале дома.

                        «Я бы порекомендовал обоим людям, независимо от того, вежливы они или нет, решить эту проблему заранее», — говорит Роуз. «Вам нужно точно знать: может ли другой человек соответствовать требованиям?» Единственный владелец должен иметь подходящее соотношение долга к доходу.

                        При таком выкупе «должно быть соглашение о стоимости», — говорит Роуз. Вот почему важна оплата более чем одного отчета об оценке общего назначения или GPAR.

                        Вариант 3: Оба держат дом

                        Иногда не время для продажи дома.Может быть, пара, которая скоро расстается, должна больше, чем стоит дом. Или они не могут позволить себе отдельные дома, поэтому они продолжают жить в одном доме. Или один из супругов переезжает, но платит ипотеку, пока дети учатся в школе.

                        Чаще всего дети являются причиной того, что супружеская пара сохраняет совместную собственность, говорит Баллин. В конце концов, пара обычно продает дом или один бывший выкупает долю другого.

                        Сколько у вас средств?

                        Вот упрощенный пример того, как можно распределить собственный капитал.

                        Супруги должны 100 000 долларов за дом, оцененный в 400 000 долларов. Это означает, что их собственный капитал составляет 300 000 долларов (стоимость дома за вычетом 100 000 долларов США). Если они разделят эквити поровну, у каждого из них будет по 150 000 долларов. Человеку, который держит дом, понадобится ипотечный кредит в размере 250 000 долларов:

                        • 100 000 долларов, чтобы взять на себя непогашенный остаток по кредиту

                        • Плюс 150 000 долларов, чтобы выкупить половину капитала бывшего

                        Итак, в этом примере бывший кто покидает дом, получает 150 000 долларов, не имеет ипотечного кредита и не имеет доли в будущем капитале дома; а бывший владелец дома имеет 150 000 долларов в капитале, ипотеку на 250 000 долларов и будущую стоимость дома.

                        Проявите творческий подход

                        Каждый из вышеперечисленных сценариев — продажа дома, сохранение дома, покупка одного бывшего супруга другого — имеет свои вариации. Известно, что супруги довольно изобретательны в том, как разрывать узы.

                        Например, вместо того, чтобы платить друг другу наличными, бывшие могут обмениваться активами, такими как пенсионные фонды или даже автомобили, говорит Лимон. Ключ к успешному исходу — с самого начала держать все возможности открытыми, когда дело касается дома.

                        «Не думайте, что вам придется продать его или оставить себе, или что-то еще, — говорит Лимон. «Просто выясните, какие у вас есть варианты, чтобы вы могли принять наилучшее долгосрочное финансовое решение».

                        Разделение денег и вещей при разделении

                        Когда вы расстаетесь, вам нужно будет подумать о том, как разделить свои деньги и имущество.

                        Два самых важных решения, которые вы, вероятно, примете, — это то, что делать со своим домом и как разделить пенсию — если она у вас есть.

                        Постарайтесь дать себе время, прежде чем принять решение. Намного легче достичь соглашения, если вы и ваш бывший партнер готовы поговорить.

                        Вы можете договориться между собой, но обычно рекомендуется поговорить с адвокатом, когда вы решите, чем вы хотите заниматься.

                        Вы можете найти адвоката по семейному праву на веб-сайте Resolution.

                        Важно, чтобы вы честно рассказывали о своих финансах. Если вы нечестны и ваш бывший партнер позже узнает, что вы пытались что-то скрыть, он может обратиться в суд и попросить у вас еще денег.

                        Если ваш бывший партнер обычно обращается с деньгами

                        Если можете, разберитесь с финансами вместе. Если это невозможно или вы нервничаете по поводу денег со своим бывшим партнером, спросите бывшего партнера, пойдет ли он с вами на посредничество.

                        Посредничество — это рентабельный способ разрешения разногласий по поводу денег и собственности. Когда вы обращаетесь к посреднику, вам обоим нужно будет заполнить форму раскрытия финансовой информации. Это показывает, сколько денег у вас идет и идет, и является хорошей отправной точкой для обсуждения.

                        Посредничество начинается с «встречи по информации и оценке посредничества» (MIAM). В МИАМ вы узнаете, что такое посредничество и как оно может вам помочь.

                        Вам придется обратиться в МИАМ, если вы позже решите обратиться в суд. Есть исключения, когда вам не нужно сначала идти в МИАМ — например, если вы подверглись домашнему насилию.

                        Узнайте больше о посредничестве.

                        Если вам нужно поговорить с кем-нибудь о том, что ваш партнер агрессивен

                        Если ваш партнер вызывает у вас беспокойство или угрозу, вам следует обратиться за помощью.

                        Вы можете в любое время позвонить в Убежище или Службу помощи женщинам по телефону 0808 2000 247.

                        Если вы мужчина, пострадавший от домашнего насилия, вы можете позвонить в Консультационную линию для мужчин по номеру 0808 801 0327 с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.

                        Если вы не знаете, что делать дальше, обратитесь в ближайшую Службу поддержки граждан.

                        Решаем, что делать с домом

                        То, что вы делаете со своим домом, зависит от того, что вы оба можете себе позволить, когда живете отдельно, насколько ценным («справедливым») является дом и есть ли у вас дети.

                        Ваш бывший партнер может продолжать выплачивать ипотеку за ваш дом или, по крайней мере, платить что-то в счет погашения после того, как переедет.

                        Однако вам нужно прийти к более постоянному соглашению. Возможно, лучше будет передохнуть, например, чтобы вы и ваш бывший партнер могли арендовать или купить собственный дом.

                        Если вы хотите остаться дома и выкупить бывшего партнера

                        Возможно, вы сможете выкупить своего бывшего партнера, чтобы владеть домом самостоятельно.Однако, даже если вы сможете договориться об этом между собой, ипотечная компания захочет знать, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке самостоятельно.

                        Это может быть очень сложно, если вы не работаете или работаете неполный рабочий день, потому что вы присматриваете за детьми.

                        Если вы не можете позволить себе выплаты по ипотеке, спросите в своей ипотечной компании, разрешат ли они вам перевести ипотеку на выплату только процентов. Это должно уменьшить ваши ежемесячные платежи.

                        Вам следует спросить свою ипотечную компанию, выдадут ли они вам ипотечный кредит на ваше имя.Даже если они смогут, вы можете заключить более выгодную сделку, поэтому вам следует поговорить с консультантом по ипотеке или финансовым консультантом. Они могут порекомендовать вам другие вещи, которые вы можете попробовать.

                        Если вы не можете выкупить своего бывшего партнера, вы можете попробовать прийти к другому соглашению. Например, если у вас есть дети, вы можете оставаться с ними в доме, пока вашему младшему ребенку не исполнится 18 лет или не закончит среднее образование. Затем вы можете продать дом.

                        Это может быть сложно организовать, поэтому вам следует обратиться за консультацией к юристу.Вы можете найти адвоката по семейному праву на веб-сайте Resolution.

                        Если вы хотите продать свой дом

                        Обсуди это со своим бывшим партнером. Возможно, для кого-то из вас будет разумнее остаться в доме, если в нем нет особой «справедливости». Собственный капитал — это сумма, оставшаяся после продажи ипотеки.

                        Если ваш дом продается за 250 000 фунтов стерлингов и у вас есть ипотечный кредит в размере 200 000 фунтов стерлингов, собственный капитал составляет 50 000 фунтов стерлингов. Вам, вероятно, придется заплатить другие сборы из этих 50 000 фунтов стерлингов, например, адвокатам и агентам по недвижимости.Эти дополнительные сборы могут составлять около 2-3% от продажной цены, поэтому вы можете получить менее 50 000 фунтов стерлингов.

                        Поговорите с агентом по недвижимости, если вы хотите узнать, сколько стоит ваш дом. Рекомендуется получить 3 разных оценки, чтобы у вас был выбор из диапазона цен продажи. Вам также следует узнать в своем банке или строительном обществе, сколько еще осталось по ипотеке.

                        Как только вы узнаете, в чем дело, попробуйте договориться со своим бывшим партнером о том, что вы собираетесь делать.Затем поговорите с адвокатом.

                        Определение того, как разделить эквити между вами, сложно и зависит от ряда факторов, включая:

                        • сколько вы оба зарабатываете

                        • Если у вас есть другие деньги или имущество

                        • ваши потребности и обязанности, например, если у вас есть дети

                        • сколько времени вы состоите в браке или гражданском партнерстве

                        • насколько каждый из вас внес свой вклад в отношения — финансово и эмоционально

                        Адвокат сможет сказать вам, на что вы имеете право, если вы продадите свой дом.

                        Разделение пенсии

                        Если вы состоите в браке или состоите в гражданском партнерстве, вы можете иметь право на долю пенсии вашего бывшего партнера при расторжении брака или прекращении гражданского партнерства.

                        Вам следует попытаться договориться между собой о том, что вы хотите делать с пенсией, но лучше всего поговорить с финансовым консультантом.

                        Вам следует посоветоваться с адвокатом по семейному праву. Вам также может потребоваться поговорить с финансовым консультантом.

                        То, как вы делите пенсию, может зависеть от ее размера.Самый распространенный способ разделить пенсию — это перевести часть пенсии вашего бывшего партнера в вашу собственную схему. Это известно как «разделение пенсии».

                        Разделение пенсии может быть осуществлено только в том случае, если судья вынесет «приказ о разделении пенсии» во время вашего развода или расторжения гражданского партнерства.

                        Узнайте больше о том, что происходит с пенсиями, когда вы увольняетесь, на веб-сайте GOV.UK Pensionwise.

                        Если вас беспокоит стоимость услуг адвоката

                        Адвокаты могут быть очень дорогими.Подготовьте то, что вы хотите обсудить, прежде чем говорить с ними, чтобы ваши сессии были как можно короче.

                        Некоторые адвокаты предлагают первую встречу бесплатно или за фиксированную плату — используйте это время, чтобы узнать как можно больше. Вы вряд ли получите подробный совет, но вы должны иметь представление о том, насколько сложен ваш случай и сколько примерно это вам будет стоить.

                        Вам следует попросить своего адвоката дать вам письменную оценку размера ваших юридических услуг.

                        Разделение прочих финансов

                        Чтобы разделить все остальное, составьте список вещей, которыми владеете вы и ваш бывший партнер, включая:

                        • личные вещи, например мебель или украшения

                        • легковых автомобилей

                        • деньги на банковских счетах (как совместных, так и собственных)

                        • сбережений и инвестиций

                        Вам не нужно перечислять все свои вещи.Возможно, будет быстрее просто включить вещи стоимостью более 500 фунтов стерлингов или вещи, которые вы действительно хотите оставить.

                        Вам также необходимо указать все имеющиеся у вас долги, например банковский овердрафт, кредитную карту или договор покупки в рассрочку.

                        Если ваши долги разделены, вы оба будете нести ответственность за всю сумму, а не только за свою половину. Это означает, что если ваш бывший партнер перестанет выплачивать долг после того, как вы расстались, вам придется погасить долг самостоятельно.

                        Даже если вы и ваш бывший партнер разговариваете друг с другом, неплохо было бы разработать план выплаты общих долгов.Если вы беспокоитесь, что ваш бывший партнер не может или не будет платить, вам следует поговорить с адвокатом.

                        Если у вас есть совместные счета с бывшим партнером

                        Вы можете продолжать использовать совместный банковский счет со своим бывшим партнером после того, как расстались, например, если вы разделяете расходы по уходу за ребенком.

                        Однако, вероятно, лучше закрыть счет и открыть отдельные, чтобы не возникало разногласий по поводу денег. Вам обоим нужно будет дать разрешение на закрытие аккаунта. Если вы не закроете учетную запись, ваш партнер может получить доступ к фондам или накопить долги, за что вы будете нести ответственность.

                        Если на вашем совместном счете слишком много средств, вы должны заблокировать его — разрешение вашего партнера на это не требуется. Это помешает вам или вашему бывшему партнеру снимать деньги и накапливать новые долги.

                        Если вы беспокоитесь, что это расстроит вашего бывшего партнера, вам следует сначала поговорить с консультантом в ближайшем отделении для граждан.

                        Решение, кому что-то принадлежит

                        Нет простого способа решить, кому что-то принадлежит из отношений. Вам нужно будет сесть со своим бывшим партнером и пройти через все одно за другим.

                        Постарайтесь согласиться, насколько можете. Если вам придется обратиться в суд, чтобы решить, кому оставить что-то, вы легко можете потратить на гонорары адвокатов больше, чем стоит вещь.

                        Это может помочь написать в вашем списке, сколько, по вашему мнению, стоит каждый предмет. Таким образом, если один из вас захочет оставить себе более дорогой предмет, другой может взять несколько предметов меньшего размера той же ценности.

                        Решения о мебели и бытовой технике

                        Если вы пытаетесь оценить такие вещи, как мебель или бытовая техника, рекомендуется оценить их новую стоимость, а не то, сколько вы могли бы продать их сейчас.

                        Диван 10-летней давности, который вы делили со своим бывшим партнером, может стоить всего 100 фунтов стерлингов, но стоимость его замены, если вам нужно переехать в новый дом, будет намного больше.

                        Что делать дальше

                        Если вы согласны с вашим бывшим партнером

                        Не нужно писать сложное соглашение. Если вы можете согласиться с основными моментами вашего расставания, запишите их, чтобы увидеть, что вы решили.

                        Больше ничего делать не нужно, но обычно рекомендуется передать свое согласие юристу, чтобы тот проверил его справедливость.

                        Если вы уже начали разводиться или прекратили гражданское партнерство

                        Попросите вашего адвоката составить «приказ о согласии». Это тип соглашения, которое судья может сделать юридически обязательным.

                        Как только соглашение станет юридически обязательным, ваши договоренности станут окончательными, и вы сможете подать на бывшего партнера в суд, если он не будет придерживаться того, о чем вы договорились.

                        Если вы еще не начали разводиться или прекращать гражданское партнерство

                        Вам все равно следует обратиться к адвокату, даже если вы еще не начали разводиться или расторгать гражданское партнерство.

                        Они смогут составить так называемое «соглашение о разделении». Это не является юридически обязательным, но обычно вы можете использовать его в суде до тех пор, пока:

                        • это честно, и вы и ваш бывший партнер можете показать, что поняли, на что вы соглашались — например, если вы получили юридическую консультацию
                        • он был правильно составлен адвокатом
                        • финансовое положение у вас и вашего бывшего партнера такое же, как и при заключении соглашения

                        Вы можете найти адвоката на веб-сайте Юридического общества.

                        Если вы не можете согласиться со своим бывшим партнером

                        Если вы попробовали посредничество, но все еще не можете прийти к соглашению о том, что произойдет с вашими деньгами после развода, вам нужно будет обратиться в суд за финансовым распоряжением. Это просит судью решить, как разделить дела.

                        Вы можете подать заявление на финансовое распоряжение в любое время после того, как вы подали прошение о расторжении брака или гражданского партнерства, но лучше сделать это до того, как вы получите свое абсолютное или окончательное распоряжение. Чем дольше вы ждете подачи заявления после разделения, тем меньше вам может присудить судья.

                        Вам нужно будет показать суду, что вы были в МИАМ, прежде чем суд вынесет постановление.

                        Подробнее о подаче заявки на финансовый заказ можно прочитать на GOV.UK.

                        Если вас беспокоят судебные издержки

                        Возможно, вы сможете получить юридическую помощь для оплаты посредничества при расторжении брака, но получить ее в связи с судебными издержками очень сложно, даже если вы получаете пособие.

                        Обычно вы можете получить юридическую помощь только в том случае, если вы или ваши дети стали жертвами домашнего насилия.Домашнее насилие включает в себя контролирующее поведение, например, запрет на снятие собственных денег.

                        Проверьте, имеете ли вы право на получение юридической помощи на GOV.UK.

                        Могут быть и другие способы, чтобы вы могли меньше платить за юридическую помощь. Прочтите о помощи в оплате юридических услуг, когда вы расстаетесь.

                        Если вы не женаты и расстались после долгих отношений

                        Не состоящие в браке пары, состоящие в длительных отношениях, вероятно, имеют многие из тех же общих мечтаний, целей и имущества, что и супружеские пары, но остаются без той же правовой защиты, если они расходятся.Разделение пары, не состоящей в браке, порождает многие из проблем, с которыми супруги сталкиваются при разводе, а в некоторых случаях они могут быть даже более сложными.

                        В каждом штате есть законы, определяющие раздел собственности, опеку над детьми, алименты и другие аспекты, но многие, если не большинство, из этих законов о разводе не применяются к парам, не состоящим в браке. Обсудите вашу ситуацию с юристом Petrelli Previtera, прежде чем принимать какие-либо решения.

                        Что мы должны учитывать при расставании после длительных отношений?

                        Во время бракоразводного процесса супружеская пара обычно обращается к нескольким аспектам, важным для расторжения брака, таким как раздел собственности или опека над детьми.Но поскольку не состоящая в браке пара не разводится, им придется решать эти вопросы вне рамок обычного бракоразводного процесса.

                        Итак, если вы не женаты и расстаетесь с давним партнером, рассмотрите следующие распространенные проблемы:

                        • Кому достанется дом и другое имущество?
                        • Кто получает опеку над детьми?
                        • Кто платит алименты?
                        • Состоим ли мы в браке по общему праву?
                        • Что происходит с домом и другим имуществом?

                        Во многих случаях, связанных с парами, не состоящими в браке, только один партнер указан в документе на жилище, но другой партнер выплачивает часть (часто половину) ипотеки.В подобных случаях партнер по договору может возместить другому лицу выплаты по ипотеке, или партнер, не указанный в договоре, может добиваться раздела, чтобы воспользоваться правом на возмещение от партнера по договору.

                        Если оба партнера участвуют в договоре, они могут обратиться за соглашением о разделе или перейти к решению, как разделить актив. Есть несколько вариантов, как разделить жилище. Сюда входят:

                        • Один партнер остается дома и торгует имуществом той же стоимости
                        • Один партнер остается дома и выкупает другого из своей доли
                        • Супруги продают дом и делят прибыль

                        Если вы планируете продать дом, вам нужно будет определить, как разделить выручку.Если одно лицо внесло первоначальный взнос или произвело платежи до въезда другого партнера, это лицо может получить более 50 процентов доли. То же самое может быть верно, если только один партнер внес вклад в выплаты по ипотеке.

                        Прочие соображения по разделу имущества включают:

                        • Совместные банковские счета
                        • Прочие финансовые счета
                        • Автомобили
                        • Произведения искусства и другие ценные коллекции
                        • Мебель
                        • Электроника

                        Хотя соглашение между вами и вашим бывшим партнером является лучшим вариантом, процедура раздела возможна, если вы не можете достичь справедливого соглашения.Для этого вы должны подать иск против вашего бывшего партнера и назначить слушание перед судьей, который решит, как разделить собственность на основании обстоятельств дела.

                        Кто получает опеку над детьми и кто платит алименты?

                        Согласно законам штата, опека над детьми обычно одинакова для супружеских и не состоящих в браке пар: они действуют в наилучших интересах ребенка.

                        Тем не менее, пары, находящиеся в процессе развода, всегда должны официально решать вопросы опеки над детьми, поддержки и посещения в рамках своего соглашения о разводе, в то время как не состоящие в браке пары могут пытаться использовать вместо этого только неформальные соглашения об опеке.Хотя эти соглашения действительно работают для некоторых пар, желательно заключить соглашение в письменной форме.

                        При отсутствии письменного соглашения вам придется обратиться в суд в случае возникновения разногласий. В таких случаях судья решит дело за вас, учитывая интересы ребенка.

                        Кроме того, родители могут требовать от другого ребенка алименты, которые суд может присудить так же, как и в случае разводимых родителей.

                        Распространенной проблемой в случаях, когда родители не состоят в браке, является установление отцовства.Отцы выигрывают от установления отцовства, потому что это дает им законные права добиваться опеки и свиданий с ребенком. Матери получают выгоду, потому что это позволяет им искать алименты у отца.

                        Состоим ли мы в браке по общему праву?

                        Некоторые штаты, такие как Техас, Южная Каролина и Колорадо, признают гражданский брак. Другим нравится. Пенсильвания и Нью-Джерси больше не признают гражданский брак. Тем не менее, Пенсильвания по-прежнему признает партнерства, которые соответствовали требованиям штата до 1 января 2005 года.

                        Если вы и ваш партнер вступили в гражданский брак в штатах, которые его признают, процесс раздела имущества во время раскола несколько проще. Партнеры, состоящие в браке по общему праву, имеют те же права на совместную собственность и инвестиции, что и другие супружеские пары.

                        Нужен ли мне юрист?

                        Если у вас нет совместной собственности и детей, у вас может не быть никаких юридических вопросов, которые нужно решить при разлучении с постоянным партнером. Но если у вас есть собственность или дети, свяжитесь с Petrelli Previtera, чтобы обсудить ваши права во время и после вашего разлучения.

                        Свяжитесь с нашей фирмой для получения помощи

                        Если вы планируете юридически разлучиться со своим супругом, наши юристы помогут вам действовать правильно и заключить все необходимые юридически обязательные соглашения. Независимо от того, сможем ли мы договориться о справедливом соглашении или нам нужно обратиться в суд по вопросу о разделе, вопросах опеки над детьми или добиваться справедливых постановлений о выплате алиментов, наша фирма может помочь. Свяжитесь с нами по телефону (866) 465-5395, чтобы назначить консультацию.

                        Дополнительная литература

                        Кому достанется дом при расторжении брака / расторжении гражданского товарищества?

                        Семейный адвокат в Graysons Solicitors

                        Никола — адвокат по семейному праву и рекомендован в Legal 500 на 2021 год.В 2006 году она получила квалификацию юриста и является членом схемы аккредитации юридического общества по семейному праву.

                        Последние сообщения Николая Канчеллара (посмотреть все)

                        Ключевые моменты

                        • Стандартного разделения активов для разводящихся пар не существует, оно зависит от многих факторов, включая другие активы, такие как пенсии и доход
                        • Лучше всего, если вы сможете прийти к соглашению между собой, но если вы не можете, вы можете подать заявление, чтобы суд вынес решение за вас.
                        • Суд может вынести постановление о корректировке недвижимости для передачи дома, отсрочки его продажи или постановления о его продаже
                        • В краткосрочной перспективе, как правило, один или оба из вас имеют «право на жилище», чтобы оставаться в семейном доме или возвращаться в него, пока не будет сделан постоянный заказ.
                        • Если у вас есть дети, в любом судебном решении, касающемся семейного дома, в первую очередь будет учитываться их благосостояние, а затем оба супруга / гражданские партнеры.
                        • Если вы выезжаете, это не засчитывается против вас в глазах суда

                        Хотите узнать больше об этих предметах? Щелкните по ссылкам ниже, чтобы перейти к каждому разделу:

                        Что происходит с домом, когда пара разводится / расторгает гражданское партнерство?

                        Одним из самых ценных супружеских активов, которым обладают пары, является семейный дом.В идеале все активы должны быть разделены между вами и вашим мужем или женой. Сюда входит семейный дом, даже если только один человек внес свой вклад в его покупку или приобретение. Разделение активов обычно основано на финансовых потребностях каждого человека.

                        Это может быть неприятно для разводящихся пар, но, к сожалению, нет простого и однозначного ответа; не существует такого понятия, как «стандартное разделение» активов, таких как семейный дом. Не существует универсальной формулы для применения к разным «типам» разводимых пар: она просто зависит от обстоятельств брака или гражданского партнерства, а не всегда от юридического права собственности на дом или ипотеки. платежи.

                        Конечно, гораздо лучше прийти к соглашению (например, соглашению о разделении) между собой о том, как должны быть разделены активы, и именно здесь посредничество, арбитраж и право сотрудничества могут помочь вам принять решение.

                        Однако, если вы не можете согласиться, любой из вас может обратиться в суд, чтобы он принял решение за вас. Вы можете узнать больше о том, как суды используют закон для принятия решения о справедливом разделе активов, и о этапах этого процесса.

                        Кто может оставаться в доме во время развода / расторжения брака?

                        Неважно, снимаете ли вы дом или владеете им, на одно или на оба ваши имена, вы оба все равно можете иметь право жить или оставаться в нем.В Великобритании, если вы купили дом вместе, вы оба имеете равное и юридическое право на проживание в нем. Во время развода / расторжения ваше финансовое соглашение будет определять, должно ли лицо, которое остается в доме, покупать долю другого, будет ли ваш дом продан и выручка разделена, или же лицо, которое несет основную опеку над детьми, должно остаться до дети уходят из дома.

                        Если вы не уверены, следует ли вам покинуть семейный дом или можете попросить своего партнера уйти, всегда обращайтесь за юридической консультацией, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Не выходите из дома только потому, что ваш партнер говорит вам, что вы должны это делать.

                        Как суд решает, кому отдать дом при разводе / расторжении брака?

                        В Великобритании, когда суд применяет «финансовые средства правовой защиты» для разделения активов, он принимает решение на основании:

                        • Любые дети до 18 лет, состоящие в браке / гражданском партнерстве, их потребности и с которыми они проживают
                        • Возраст каждого супруга / гражданского партнера
                        • Продолжительность брака / гражданского партнерства
                        • Стоимость активов до, во время и после брака / гражданского партнерства — сюда также могут входить пенсии
                        • Заработок каждого супруга / гражданского партнера и их обязанности во время брака / гражданского партнерства (например, воспитание детей) и в будущем
                        • Какой вклад каждый супруг / гражданский партнер внес в брак / гражданское партнерство с точки зрения финансов и имущества (и может внести свой вклад в будущем в благосостояние семьи)
                        • Уровень жизни в браке / гражданском партнерстве
                        • Если одна из сторон имеет инвалидность
                        • Негативное поведение сторон (хотя бывает редко)
                        • Общие потребности каждой стороны

                        Суд всегда будет стремиться в первую очередь удовлетворить потребности любых детей, а во-вторых, потребности партнеров.Для получения дополнительной информации см. Наши страницы о финансовых расчетах и ​​финансовых средствах правовой защиты.

                        Приняв решение, суд может издать приказ о корректировке имущественных прав в рамках финансового урегулирования. Общие заказы:

                        • Передача собственности от одного партнера к другому (это также может включать выкуп одним партнером другого)
                        • Перенос продажи дома на определенную дату или событие, например, когда младшему ребенку исполняется 18 лет (это иногда называется приказом Мешера или Мартина)
                        • Продажа дома и раздел выручки (обычно, если нет детей, и если ни один из партнеров не может позволить себе остаться в доме или оба могут позволить себе другой дом)

                        Тем временем, до решения суда о постоянном соглашении, существуют некоторые краткосрочные юридические права на семейный дом, которые могут быть зарегистрированы и обеспечены одним или обоими супругами / гражданскими партнерами.Это так называемые права на жилище, о которых мы подробнее расскажем ниже.

                        Какие законные права я имею на дом во время развода / расторжения брака?

                        Обычно один супруг / гражданский партнер выезжает из семейного дома во время разлуки и развода / расторжения брака, чтобы уменьшить источники напряженности и конфликта. Это не означает, что супруг / супруга-нерезидент / гражданский партнер автоматически утрачивает какие-либо права владения и проживания в доме.

                        В Соединенном Королевстве оба супруга / гражданские партнеры имеют юридические «права на жилище» до тех пор, пока не будет произведено финансовое урегулирование или пока суд не установит финансовые средства правовой защиты на постоянной основе.Права на жилище относятся к вашим правам на семейный дом, даже если вы не владеете им по закону или не указаны в ипотеке. Это означает, что ни один из супругов / гражданских партнеров не может быть принужден покинуть супружеский дом, за исключением случаев домашнего насилия или постановления суда.

                        Права на жилище полезны в краткосрочной перспективе до того, как что-либо будет окончательно разрешено судом, но не могут определять долгосрочные решения, такие как то, кто будет владеть или жить в собственности постоянно, или будет ли недвижимость продаваться.Существуют разные типы прав на жилище в зависимости от того, как собственность находится в собственности и кому.

                        Что такое права на жилище?

                        Если вы состоите в браке или гражданском партнерстве, владеете своим домом (прямым или заложенным) и живете в Великобритании, права на жилище дают вам право:

                        • Оставайтесь в своем доме, если постановление суда специально не запрещает вам находиться там
                        • Просить суд разрешить вам вернуться в дом, если вы съехали
                        • Зарегистрируйте свои права на жилище в Земельном кадастре в качестве «платы» за собственность, чтобы ее нельзя было продать, передать или получить ипотеку без вашего ведома.
                        • Оплатить ипотечный кредит (если лицо, указанное в ипотеке, прекращает выплаты)
                        • Знайте о любых действиях по возврату права собственности, предпринятых вашим ипотечным кредитором (при условии, что вы зарегистрировали свои права на жилище в Земельном кадастре)
                        • Подать заявление на участие в разбирательстве по делу о владении ипотекой, проводимым кредитором

                        Эти права вытекают из Закона о семье 1996 года (Великобритания) и применяются к супружеским парам и гражданским партнерам, которые вместе проживают в семейном доме.

                        Права на жилище являются краткосрочными: они применяются только до завершения развода / расторжения или прекращения гражданского партнерства и финансового урегулирования, согласованного судами (что может быть до или после самого развода / расторжения брака).

                        Каковы мои права на жилище, если дом принадлежит моему супругу / гражданскому партнеру исключительно на их имя?

                        Права на жилище позволяют и вам, и вашему партнеру продолжать проживать в семейном доме независимо от того, кто его купил. Таким образом, даже если дом принадлежит вашему мужу или жене, вы имеете право продолжать жить в нем.Важно отметить, что это право действительно только в тех случаях, когда собственность используется обоими супругами / гражданскими партнерами. По сути, это право не распространяется на собственность, которая не использовалась в качестве супружеского дома.

                        У вас есть права на жилище, если ваш супруг / супруга / гражданский партнер на законных основаниях владеет недвижимостью исключительно на свое имя (как указано в реестре правового титула или в документах о праве собственности в Земельном кадастре), но в нем проживали / проживали вы и ваш супруг (а) / гражданский партнер как семейный дом. В таком случае очень важно зарегистрировать права на жилище в Земельном кадастре.При этом ваши права регистрируются в качестве обременения собственности, а это означает, что она не может быть продана, передана или заложена без вашего ведома.

                        Регистрация прав на жилище осуществляется в два этапа:

                        1. Во-первых, выясните, зарегистрирован ли дом в Земельной книге (и если да, то найдите номер его титула и на чье имя он зарегистрирован). Вы можете сделать это, выполнив поиск в реестре здесь.
                        2. a) Если дом зарегистрирован, вы можете подать заявку на регистрацию прав на жилище здесь.
                        3. b) Если дом не зарегистрирован, вы можете подать заявку на регистрацию прав на жилище здесь.

                        Эти права применяются только до тех пор, пока суд не завершит финансовое урегулирование или финансовые средства правовой защиты, после чего вступит в силу постоянное соглашение. Уведомление о правах супружеского дома также заканчивается после объявления абсолютного указа, поэтому важно, чтобы урегулирование было достигнуто и реализовано до того, как будет объявлено абсолютное решение.

                        Вы можете установить дату окончания соглашения, когда вы впервые его заключаете, или вы можете добровольно расторгнуть соглашение о раздельном проживании, если вы оба согласны.Если вы оба согласны таким образом, то самым безопасным вариантом будет либо переписать соглашение о раздельном проживании, чтобы объяснить дату расторжения, либо получить новый документ, подтверждающий окончание соглашения.

                        Если один из вас хочет расторгнуть соглашение о раздельном проживании, а другой не согласен, то вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы оспорить или защитить его.

                        Что происходит с соглашением о раздельном проживании, когда ваш развод завершается декретом nisi?

                        Это зависит от того, использовали ли вы свое соглашение о раздельном проживании в качестве временной меры до подачи заявления в суд о разводе или в качестве основы для окончательного соглашения, которое впоследствии будет иметь обязательную юридическую силу.

                        Вам не нужно получать постановления суда в отношении ваших детей и финансов, если вы не можете с ними договориться. Если ваше соглашение о раздельном проживании работает нормально и вы оба согласны с ним, вам не нужно превращать его в юридически обязательный приказ о согласии. Однако это может еще больше усложнить ситуацию, если вы не закрепили свои договоренности таким образом — например, если один из вас умрет до того, как ваш развод будет завершен, или ваша воля вступит в конфликт с соглашением о раздельном проживании.

                        Финансовые вопросы и вопросы, связанные с детьми, фактически решаются судом отдельно от вашего бракоразводного процесса.Это не одни и те же процессы, и они не являются комплексом мер. Вопросы, касающиеся детей, решаются с помощью единого «приказа о порядке действий для детей», а также могут потребоваться дополнительные приказы, такие как «приказы о запрещенных шагах» или «приказы о конкретных шагах». Финансовые договоренности определяются «финансовым распоряжением». Решение по ним может быть принято до, во время или после того, как было предоставлено указание nisi.

                        Регистрация в Земельной книге также полезна в том случае, если ваш супруг (а) / гражданский партнер пытается продать недвижимость без вашего ведома.К титулу собственности будет добавлен подробный документ, уведомляющий потенциальных покупателей о вашем праве на владение недвижимостью.

                        Чаще всего это удерживает покупателей от рассмотрения вашей недвижимости для покупки. Хотя это уведомление не предоставляет никаких новых прав партнеру, не являющемуся собственником / гражданскому лицу, оно помогает вам успокоиться, зная, что вас нельзя выселить из собственного дома.

                        Имею ли я права на жилище, если дом записан на мое имя (т.е. я являюсь единственным законным владельцем собственности)?

                        Нет, но они вам не нужны, поскольку ваше право на собственность вытекает из вашего законного владения ею (т.е. вы указаны в реестре правового титула или документов о праве собственности). Ваш супруг / гражданский партнер, который не владеет домом на законных основаниях, имеет права на жилище до тех пор, пока финансовое урегулирование не будет завершено / не будет получено абсолютное решение и согласовано окончательное решение.

                        Каковы мои права, если мы владеем недвижимостью на оба имени (то есть как совместные законные владельцы)?

                        Если вы оба зарегистрированы в качестве законных владельцев (в реестре правового титула или документов о праве собственности), то ваши права на проживание в доме исходят от этого законного владения, а не от прав на жилище.Права на жилище не применяются в случае совместной юридической собственности, но ваши права как совместных юридических владельцев очень похожи: вы оба имеете право оставаться в доме и возвращаться в него, если вы временно переехали.

                        Право на жилище действует временно, пока не будет достигнуто окончательное урегулирование. Однако, если ваш дом зарегистрирован на совместное имя и вы не можете договориться между собой о постоянном урегулировании вопроса о том, что с ним делать после развода / расторжения брака, то суд может принять ряд постановлений о корректировке имущественных прав в рамках своих финансовых средств правовой защиты.Узнать больше о продаже собственности, находящейся в совместной собственности, можно здесь.

                        Кто получает дом при разводе / расторжении брака с детьми?

                        Если вы разводитесь / расторгаете гражданское партнерство и у вас есть дети, ваша основная забота, вероятно, заключается в их благополучии и сохранении их в семейном доме, чтобы свести к минимуму беспорядки. Однако то, что вы в первую очередь заботитесь о своих детях, не означает автоматически, что вы имеете право оставаться в своем доме.

                        Если вы не можете договориться о том, кому достанется дом, и должны обратиться в суд с просьбой о применении финансовых средств правовой защиты, то суд будет отдавать приоритет потребностям и благополучию ваших детей по сравнению с их жилищными условиями, особенно если они моложе 18 лет (с учетом финансовые ресурсы, доступные сторонам).

                        Стремление суда свести к минимуму травмы и потрясения детей может иногда включать постановление о том, чтобы они оставались с постоянным родителем в семейном доме. Это может быть частью соглашения о взаимозачете, когда один из супругов // гражданский партнер получает дом, но не алименты супруга, или теряет права на пенсию другого. Каждый случай уникален своими сложностями и почти всегда требует детальной юридической консультации.

                        Потеряю ли я дом, если съеду?

                        Не обязательно.У вас по-прежнему есть краткосрочные права на жилище, даже если вы выезжаете, что означает, что вы все равно можете вернуться в дом до тех пор, пока суд не согласует и не оформит постоянное соглашение.

                        Если вы переезжаете и не можете согласовать окончательное решение в отношении дома после развода / расторжения гражданского партнерства, суд может принять решение за вас в виде финансовых средств правовой защиты. Суд не предвзято относится к переехавшему супругу / гражданскому партнеру и примет решение на основании ряда факторов.

                        Могу ли я сохранить дом, если у меня есть интерес к пенсии моего супруга / гражданского партнера?

                        Существует ряд различных способов разделения и взаимозачета активов, включая дом и пенсию супруга / супруги / гражданского партнера. Для получения дополнительной информации о разделении пенсий и о том, как сохранение доли в пенсии вашего супруга / гражданского партнера может быть компенсировано сохранением дома, см. Раздел о пенсиях на нашей странице финансового урегулирования.

                        Кто несет ответственность за ипотеку при разводе?

                        Это зависит от того, кто указан в ипотеке.

                        • Если вы оба указаны в ипотеке

                        Это называется солидарной ответственностью. Вы несете ответственность и несете ответственность за выплату ипотеки. Это не означает, что вы оба несете ответственность по половине каждого — если один человек не выплатит свою долю, другой все равно может нести ответственность за всю ипотеку. Неважно, платите ли вы по ипотеке один или оба — только то, что платежи производятся.

                        • Если только один из вас указан в ипотеке

                        Это лицо несет полную ответственность за выплаты по ипотеке.Однако, если они не производят платежи (например, если они съезжают), то другой супруг / гражданский партнер может заплатить, если они являются совместным юридическим владельцем или имеют права на жилище. Ипотечный кредитор должен принимать эти платежи, как если бы они были от лица, указанного в ипотеке.

                        Имя в ипотеке не означает, что вы являетесь законным владельцем собственности (особенно если собственность принадлежит одному супругу / гражданскому партнеру), а только то, что вы несете ответственность за осуществление платежей.

                        Имею ли я право на половину дома в случае развода / расторжения брака?

                        При расторжении брака / расторжении брака способ разделения ваших активов судом включает все активы, которые принадлежат как вам, так и вашему мужу или жене, а не только те, которые находятся в совместной собственности. Способ разделения этих активов зависит от соглашения, к которому вы пришли и ваш супруг / супруга / гражданский партнер, или от того, что суд сочтет справедливым, если вы не можете сделать выбор между вами.

                        Семейный дом является уникальным достоянием семейных судов, и ему уделяется особое внимание, чтобы гарантировать, что обеим сторонам останется крыша над головой после завершения развода / расторжения брака.Даже если один из вас единолично владеет вашим домом, суды часто считают это несущественным, и наряду с этим принимаются во внимание другие факторы.

                        При окончательном урегулировании необходимо принять различные решения по разделу вашего семейного дома:

                        • • Дом передается от одного супруга / гражданского партнера другому
                          • Дом должен быть продан, а выручка разделена на определенные проценты
                          • Дом должен храниться на совместные имена, но останется только один человек (основной опекун детей), а имущество будет продано позднее, например, в случае смерти, повторного брака / нового гражданского партнерства или младшего ребенка, заканчивающего образование

                        Если у моего мужа / жены есть ипотечный кредит на дом, который он / она купил до того, как мы поженились, это половина моей?

                        В Великобритании это обычно решается в индивидуальном порядке, но, как правило, если ваш дом принадлежит вашему мужу или жене, но проживал в нем как семейный дом, он обычно считается супружеским активом, даже если вы не участвовал в его первоначальной покупке, он не может быть разделен поровну, но вы можете иметь право на получение хотя бы небольшой части его стоимости.

                        Однако, если недвижимость никогда не использовалась в качестве семейного дома, вы не имеете права требовать права собственности или доходов от ее продажи. Если вы сможете продемонстрировать суду, что ваше финансовое положение ухудшилось без доходов от собственности, ваш иск может быть пересмотрен.

                        Может ли моя жена / муж забрать мой дом при разводе / расторжении брака?

                        Независимо от того, внесли ли вы равный вклад в покупку вашего дома или нет, или одно или оба ваши имена указаны в документах, вы оба имеете право оставаться в своем доме до тех пор, пока вы не достигнете соглашения между собой или пока суд не примет решение решение.

                        Помните, что даже если вы выплатили всю ипотеку самостоятельно, ваш муж или жена все равно могут иметь право на получение части ее стоимости. Один из факторов, который будет учитываться, — это продолжительность вашего брака / гражданского партнерства. В краткосрочном браке / гражданском партнерстве (менее пяти лет) у вас больше шансов сохранить активы, которые вы принесли в союз. Однако при длительном браке / гражданском партнерстве любые семейные активы будут справедливо разделены с учетом других аспектов.

                        Что происходит с нашим домом, если мы просто расстаемся и еще не разводимся?

                        Если вы еще не хотите разводиться / расторжение брака, вам лучше всего подойдет соглашение о раздельном проживании. Здесь вы согласовываете между собой меры для ваших детей и любых активов (например, вашего дома) в случае разрыва ваших отношений, а также о том, как вы будете поддерживать это соглашение после разлуки. Вам понадобится юридическая консультация относительно того, что необходимо для заключения соглашения о раздельном проживании.

                        Узнайте больше о соглашениях о раздельном проживании здесь, насколько они имеют обязательную юридическую силу и как сохранить или изменить ваше соглашение о раздельном проживании здесь.

                        Что происходит с арендованным домом во время развода / расторжения брака?

                        Если вы жили в арендованном доме во время брака / гражданского партнерства, то, очевидно, вы не являетесь законным владельцем и поэтому не можете использовать его в качестве актива для разделения при разводе / расторжении брака. Тем не менее, все еще может быть сложно решить, кто сохраняет права аренды и остается в собственности.

                        • • • Какой супруг / гражданский партнер должен покинуть арендованный дом и кто останется?

                        Независимо от того, арендуется ли жилье на единственное имя только одного супруга / гражданского партнера, или если вы являетесь совместным арендатором, у вас обоих есть права на жилище до окончания срока аренды или юридического прекращения брака / гражданского партнерства. Это означает, что в краткосрочной перспективе вы оба имеете право жить в нем, ни один из них не может заставить другого уйти, и вы оба можете вернуться, если временно покинули дом.

                        Между вами вы должны убедиться, что арендная плата оплачивается одним из вас или вами обоими. Невыплата арендной платы может привести к выселению вашего домовладельца и может способствовать снижению кредитного рейтинга для вас обоих.

                        • • • Если вы договорились, кто сохраняет право аренды

                        Если вы согласны с тем, что один из вас должен сохранять арендную плату в арендованном доме, вы можете передать ее (передать ее одному из вас), если это разрешено как вашим договором аренды, так и арендодателем.Вы также можете попросить арендодателя прекратить договор аренды и создать новый на имя супруга / гражданского партнера, который будет продолжать там жить.

                        • • • Если вы не можете договориться, кто сохраняет право аренды

                        Если вы не можете договориться о том, что делать с арендой, вам, возможно, придется попросить суд вынести решение за вас. Вы можете узнать больше об этом в Консультационном бюро для граждан здесь.

                        Может ли супруг (а) / гражданский партнер оставаться в доме, даже если они не указаны в документе?

                        Если ваш дом оформлен исключительно на ваше имя, но ваш супруг / гражданский партнер проживал в нем как часть вашего семейного дома, они все равно могут иметь право остаться, независимо от того, возражаете вы как владелец или нет.Если вы состоите в браке и ваш супруг / гражданский партнер не назван владельцем вашего дома, они имеют право оставаться и занимать дом в соответствии с правами на жилище, зарегистрированными в Земельном кадастре. Это сделано для защиты их интересов в доме до тех пор, пока ваш развод / расторжение брака не будет завершено, и к этому времени будет принято решение о том, как поступить с недвижимостью.

                        Придется ли мне продать дом в случае развода / расторжения брака?

                        Решение о том, придется ли вам продавать свой дом в рамках развода / расторжения брака, индивидуально.Некоторые пары могут прийти к соглашению о том, должен ли один человек покупать дом или оставаться в нем, в то время как за других принимает решение суд.

                        Есть ряд соглашений, к которым вы можете прийти, когда дело доходит до вашего дома во время развода / расторжения брака. Лучшая сторона этого заключается в том, что если вы выберете выкуп, вам не обязательно платить своему супругу / гражданскому партнеру. половина стоимости вашего дома. Вы оба можете прийти к разумному соглашению, в зависимости от других аспектов ваших совместных финансов, таких как сбережения и инвестиции.

                        Если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер выберете это, важно, чтобы обе стороны получили письменное подтверждение этого контракта.

                        Решая, кому достанется дом, суд принимает во внимание несколько факторов, таких как:

                        • • • Благополучие детей, особенно тех, кто лучше всего подходит для повседневного ухода за ними
                            • Доход, способность зарабатывать и дополнительные финансовые ресурсы, которые каждый супруг / гражданский партнер имеет или может иметь в ближайшем будущем
                            • Финансовые обязательства, обязательства и обязанности, которые каждый из партнеров имеет или может иметь в будущем
                            • Уровень жизни супругов / гражданских партнеров до распада брака / гражданского партнерства
                            • Возраст каждого партнера и продолжительность брака / гражданского партнерства
                            • Взносы, которые каждый супруг / гражданский партнер сделал или может сделать в будущем на благо своей семьи
                            • Стоимость и выгода от собственности для каждой из сторон, которая закончится в связи с расторжением брака / гражданского партнерства.

                        Если обстоятельства не позволяют осуществить немедленную продажу дома, вы и ваш партнер можете согласиться отложить продажу собственности.Это особенно полезно, когда задействованы дети. Сохранение семейного дома может помочь детям достичь некоторой стабильности, несмотря на то, что их родители разошлись.

                        Обычно стороны соглашаются отложить продажу собственности до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 18-летнего возраста. После этого дом можно продать, а выручку разделить.

                        Могу ли я продать свой дом до развода / расторжения брака?

                        Да, вы можете продать свой дом до начала или завершения процедуры развода / расторжения гражданского партнерства, и, фактически, это может сделать процедуру развода / расторжения намного проще и более дружественной для вас и вашего супруга / гражданского партнера.

                        Если вы все еще в хороших отношениях со своим супругом / гражданским партнером, продажа вашего дома до развода / расторжения брака даст вам возможность договориться о том, как ваши финансы будут разделены между вами, и вам не придется беспокоиться о торгах. с вашим супругом / гражданским партнером позже.

                        Развод / расторжение гражданского партнерства может быть дорогостоящим, поэтому предварительная продажа дома может облегчить часть финансового бремени и помочь вам встать на ноги после расторжения брака. Однако также важно помнить, что рынки недвижимости могут быть непредсказуемыми.Это может привести к тому, что ваша собственность будет продаваться дольше, что может вызвать проблемы, если вы хотите быстро начать процедуру развода / расторжения брака.

                        Если вы дождетесь развода / расторжения брака, это даст вам больше времени, чтобы решить, как вы хотите действовать, и убедиться, что вы не потеряете деньги, продавая слишком быстро или выбрав более низкую цену. Однако, если вы не в хороших отношениях со своим бывшим партнером, это может превратиться в долгий, затяжной процесс, и, если один из партнеров продолжит жить в вашем доме, мало стимулов для быстрой продажи.

                        Могу ли я принудительно продать дом во время развода / расторжения брака?

                        Ответ на этот вопрос зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и принимается во внимание множество факторов, таких как: продолжительность вашего брака / гражданского партнерства, финансовые потребности обеих сторон, наличие детей, право собственности на вашу собственность и наличие у вас собственности. вы совладельцы собственности.

                        Если вы хотите продать семейный дом и это будет в интересах обеих сторон, вы можете принудительно продать свой дом.Для этого вам нужно будет подать заявление в суд, разрешающее продажу дома, и указать сроки, в течение которых он должен быть продан. Важно знать, что они существуют для обеих сторон.

                        Многие факторы принимаются во внимание, прежде чем суд вынесет решение о продаже. К ним относятся:

                        • • • Вовлечение детей
                          • • Выплачена ли ипотека
                          • • Намерения обеих сторон
                          • • Можете ли вы позволить себе покупать новые дома

                        Можно ли купить дом при расторжении брака / расторжении гражданского товарищества?

                        Время после того, как вы расстались со своим супругом / гражданским партнером и до того, как вы получите окончательное решение суда, по-прежнему классифицируется судами как «во время брака / гражданского партнерства».Во время процедуры развода / расторжения суд принимает во внимание все, что принадлежит любой из сторон, независимо от того, на чье имя это имя. Таким образом, если вы покупаете дом до официального развода / ваше гражданское партнерство расторгается, стоимость дома будет учитываться при разделе ваших активов в рамках процедуры развода / расторжения брака.

                        Это означает, что ваш супруг (а) / гражданский партнер может предъявить иск в отношении стоимости этого дома или получить больше ваших совместных активов с учетом стоимости вашего нового дома.Поэтому настоятельно рекомендуется не покупать другую недвижимость до завершения вашего развода / расторжения брака, чтобы ваш супруг / гражданский партнер не мог претендовать на какие-либо права на стоимость вашего нового дома.

                        Может ли разведенная пара / пара, расторгнувшая гражданское партнерство, жить в одном доме?

                        Если ваш брак / гражданское партнерство полностью расторгнуто, и вы юридически считаются холостым человеком, вы и ваш бывший супруг / гражданский партнер можете продолжать жить вместе. Для многих пар это решение основано на финансах и детях, вовлеченных в отношения, поскольку это один из способов продолжить совместное воспитание детей и вызвать как можно меньше потрясений.Из-за финансового бремени переезда многие разведенные пары и те, кто расторгли гражданское партнерство, продолжают жить вместе, когда они официально переходят к разлуке.

                        Однако, если вы разделились, но еще не развелись / гражданское партнерство не расторгнуто, продолжение совместного проживания может быть дорогостоящим и трудоемким делом.

                        Вы по-прежнему можете подать на развод / расторжение брака, если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер проживаете вместе, но вы должны иметь возможность доказать суду, что в течение этого времени вы жили раздельно.Кроме того, вы не можете получить развод на основании супружеской неверности, если вы продолжали жить в убежище в течение шести или более месяцев после даты, когда вам впервые было признано в супружеской неверности. Однополое гражданское партнерство не может быть расторгнуто на основании супружеской неверности.

                        Чтобы продолжить развод / расторжение брака, вы должны жить разными жизнями, несмотря на то, что живете под одной крышей. Чтобы соответствовать юридическому определению разделения и больше не должны участвовать в повседневных делах домашнего хозяйства, которые классифицируются как:

                        • Совместная спальня
                        • Обмен продуктами питания
                        • Готовим друг для друга
                        • Обедаем вместе
                        • Стирают друг друга

                        Кто получает дом при разводе во Флориде?

                        Во время развода вам предстоит пройти через множество процессов.Одним из наиболее важных является разделение активов. Для большинства пар раздел имущества вызывает стресс, и часто пары задаются вопросом, кому что достанется. Хотя у вас может быть множество активов, дом иногда является самым большим активом, который пара должна разделить, и это тот актив, который вызывает ряд проблем во время бракоразводного процесса.

                        Общее правило собственности

                        Во Флориде имущество делится 50 на 50, если оно считается «семейным имуществом» — или имущество, которое было приобретено одним из супругов во время брака.Имущество вне брака, которое является имуществом, приобретенным каждым из супругов до брака, не делится поровну. Итак, если вы и ваш супруг купили дом вместе во время брака, то он рассматривается как любой другой актив и делится поровну. Но как разделить дом?

                        Варианты разделения дома при разводе во Флориде

                        Существует множество вариантов справедливого разделения дома. Как штат со справедливым распределением, Флорида делит активы в зависимости от их стоимости.Поэтому, прежде чем вы решите, как вы разделите свой дом, вы должны сначала оценить его стоимость. После оценки стоимости у вас есть несколько вариантов:

                        • Передача собственности основному опекуну — Если у вас есть дети, родитель с детьми большую часть времени должен получить дом — если это финансово достижимый. Это в интересах детей (потому что им не придется переезжать или менять школу).
                        • Выкуп — Супруги могут договориться выкупить друг друга.Например, если один из супругов решает сохранить дом, он может выкупить справедливую долю другого супруга (которая составляет 50 процентов оценочной стоимости), чтобы сохранить дом.
                        • Продать дом — Если пара не может прийти к соглашению, иногда продажа дома и разделение прибыли от этой продажи — единственный способ справедливо разделить дом.

                        Вопросы ипотеки

                        Если один из супругов сохраняет дом, имя другого супруга все еще может быть указано в ипотеке. Чтобы предотвратить это, супругу, который сохраняет дом, необходимо рефинансировать ипотеку на свое имя.В сегодняшних финансовых условиях рефинансирование не всегда возможно.

                        В таких ситуациях лучше всего обратиться к юристу, который займется разделом вашего семейного дома. Поверенный может помочь осуществить разделение, и в зависимости от варианта, который выберете вы и ваш супруг (а), ваш поверенный может помочь вам снять ответственность с одного из супругов, осуществить выкуп или просто продать и разделить прибыль.

                        Беспокоитесь о разделе активов? Свяжитесь с адвокатом по разводам штата Флорида сегодня

                        Если вы думаете о разводе, вам понадобится опытный адвокат по разводам из Орландо, который поможет вам с разделом имущества.Свяжитесь с юристами McMichen, Cinami & Demps сегодня. Мы предлагаем бесплатные консультации и можем обсудить ваше незавершенное дело о разводе, а также обсудить с вами процесс раздела активов.

                        Руководство по вашему дому и ипотеке при разводе (2021 г.)

                        В разводе есть определенные «горячие кнопки», которые могут существенно повлиять на вашу жизнь после развода.

                        Общий список горячих вопросов включает такие вещи, как опека над детьми, алименты на супруга и ребенка, а также раздел активов.

                        Разделение активов выходит далеко за рамки ваших банковских счетов, пенсионных планов, деловых интересов и личного имущества.

                        Какие еще БОЛЬШИЕ активы могут подпадать под эту категорию?

                        Как вы уже догадались… семейный дом!

                        Процесс разделения дома может быть как сложным, так и (что неудивительно) спорным.

                        Это руководство поможет вам разобраться во всем этом.

                        Мы расскажем вам о возможных вариантах, процессе и обо всем, что вам следует знать, чтобы помочь вам принять обоснованное решение по важнейшему вопросу:

                        Что происходит с домом при разводе?

                        Давайте начнем.

                        Варианты для вашего дома и ипотеки при разводе

                        Есть несколько вариантов урегулирования дома и ипотеки при расторжении брака.

                        Заранее подготовившись к этим вариантам, вы получите наилучшие шансы на успешный и мирный исход.

                        Вот несколько основных вариантов, которые вы могли бы рассмотреть:

                        Вариант 1 — Один из супругов сохраняет дом и выкупает долю своего супруга в капитале

                        По разным финансовым или эмоциональным причинам один или другой супруг может решить они хотят сохранить дом.

                        Лучший способ сделать это — это рефинансировать дом на свое имя и за счет своего дохода.

                        Тогда возникает вопрос, подходит ли этот супруг? Если да, то на какую сумму может претендовать этот супруг? Подробнее об этом позже.

                        Что, если они хотят семейный дом, а я нет?

                        Если вы являетесь супругом, отказывающимся от прав на жилище, обязательно, чтобы ваше имя было удалено не только из титула, но и из ипотечной ссуды.

                        Не упускайте из виду это важное различие при выборе жилья. Большинство людей ошибочно рассматривают право собственности на дом и ипотеку как одно и то же.

                        Их нет.

                        В то время как основной вопрос при обсуждении вашего поселения может вращаться вокруг того, что делать с семейным домом, основной вопрос, который следует задать, — что можно, а что нельзя делать с семейной ипотекой.

                        Начни с этого места и работай в обратном направлении.

                        До тех пор, пока это не произойдет, вы и ваш супруг (а) обязаны ежемесячно вносить полную ипотечную выплату.

                        Представьте себе сценарий, в котором ваш бывший партнер пропускает оплату, теряет работу, становится инвалидом или умирает. Как вы думаете, будете ли вы по-прежнему на крючке по выплате ипотечного кредита, даже если у вас больше нет права собственности на недвижимость?

                        Вы делаете ставку.

                        И если вы не сделаете платеж самостоятельно и позволите долгу расти в просрочке, в результате ваш кредит будет серьезно поврежден.

                        Исправление дефектов кредитного качества может занять годы. Плохой кредит может повлиять на вашу способность получить ссуду в будущем на такие вещи, как дома, автомобили, бизнес-ссуды и т. Д.

                        Еще одним следствием отказа от ипотечного кредита является то, что ипотечный долг (даже если от вас больше не требуется производить платежи) может помешать вам иметь право на покупку другого дома после развода.

                        Например, представьте, что при разводе дом передается вашему супругу. Ипотечный кредит остался нетронутым, другими словами, оба ваших имени остаются связанными с ним. Однако вы чувствуете себя защищенным, потому что мировое соглашение переуступает все долги, связанные с этим имуществом (включая ипотеку), на вашего бывшего супруга, который предположительно все еще проживает в доме

                        Теперь ваша очередь пойти и купить дом, чтобы вы могли начни налаживать свою новую жизнь.Вы подаете заявку в банк, и кредитор сообщает вам, что вы не соответствуете требованиям, потому что ваш долг слишком высок по сравнению с вашим доходом.

                        Как такое может быть?

                        Помните ту закладную, которую вы оставили нетронутой после развода?

                        Ну, не все кредиторы выполнят вашу юридическую уступку долга. Это означает, что они могут по-прежнему требовать, чтобы вы соответствовали критериям использования долгов ОБЕИХ объектов недвижимости просто потому, что старая ссуда указана в вашем кредитном отчете.

                        Некоторые кредиторы будут выполнять юридическую уступку ипотечного долга, и это положительный момент.Однако это не то, что вы захотите оставить на волю случая.

                        Знание не только об имеющихся вариантах, но также о плюсах и минусах каждой стратегии — важная часть головоломки.

                        Чем раньше вы сможете оценить эти вопросы, тем больше у вас шансов решить их быстро и эффективно.

                        Вариант 2 — Сохранить совместное владение домом, установить отсроченную дату продажи

                        Как вы могли догадаться, это не особенно популярный вариант, особенно с учетом рекомендаций, данных ранее.

                        Этот вариант не обязательно означает, что вы двое собираетесь продолжать жить в доме вместе. Хотя некоторым парам все же удается найти способ мирно сосуществовать под одной крышей, переживая развод.

                        Выбор в совместное владение домом в течение определенного периода времени после развода может быть вызван рядом уважительных причин:

                        • Дети заканчивают колледж через X лет
                        • Влияние прироста капитала и других налогов связаны с продажей
                        • Оставшийся супруг не может претендовать на ссуду от своего имени
                        • Рынок жилья находится на пике, и вы ждете, пока он остынет, прежде чем переехать в другое место
                        • Или просто потому, что недвижимость находится на пике. слишком ценное вложение, чтобы его отпустить.

                        Остаточное преимущество этой стратегии состоит в том, что вы оба можете участвовать в повышении стоимости собственности в течение этого периода времени.

                        Кроме того, если вы оба продолжаете участвовать в расходах на недвижимость (ипотека, налог на недвижимость, страхование домовладельцев и т. Д.), Это может быть более дешевым вариантом и способом улучшить ваш индивидуальный денежный поток, а не переносить груз. Все сам.

                        Знаете ли вы, что в случае совместного владения вы также можете арендовать дом?

                        Если вы откладываете продажу своего дома, это еще один законный вариант.

                        Очевидные преимущества получения дополнительного дохода в краткосрочной перспективе должны стать долгожданным облегчением.

                        Сдача дома в аренду другим людям сопряжена с определенными проблемами, и если вы все же решите пойти по этому пути, было бы разумно воспользоваться услугами фирмы по управлению недвижимостью, чтобы избежать возможных конфликтов между вами и вашим супругом. .

                        СОВЕТ ЭКСПЕРТА

                        Возможно, вы думаете об этой стратегии дохода от аренды как о способе получения дополнительного дохода, который будет отображаться в заявке на получение ипотечной ссуды.Кредиторы допускают это только в ограниченном числе обстоятельств.

                        Проще говоря, кредиторы не будут включать доход от аренды недвижимости, которую вы утверждаете в качестве своего «основного места жительства».

                        Единственное исключение из этого правила — если доход от аренды получен от отдельно стоящей вспомогательной единицы, например, коттеджа. Спальня в том же доме, в котором вы живете, не в счет.

                        Рост популярности Airbnb и краткосрочной аренды добавил еще один уровень сложности в рекомендации по кредитованию, поэтому обязательно проработайте свой конкретный сценарий с помощью квалифицированного консультанта по ипотеке при разводе.

                        Альтернативная стратегия при совместном владении после развода — запрос отсроченного распределения.

                        Отсроченное распределение — это когда суд соглашается разделить долю в вашем доме позднее.

                        Этот вариант по-прежнему обеспечивает стабильность для всех детей в доме, с указанием не продавать дом, пока младшему ребенку не исполнится 18 лет или он не пойдет в колледж. В этот момент дом должен быть продан.

                        В таком случае разделение капитала будет основываться на новой стоимости собственности в этот момент времени, а не на какой-либо фиксированной стоимости с предыдущей даты.

                        Это распространенный подход, когда рынки жилья слабы, и пары хотят иметь возможность увеличить прибыль от продажи своего дома в более поздний срок. Продавая недвижимость сейчас по непривлекательной цене, можно получить большую прибыль от будущей продажи, которая останется на столе.

                        Подобно отсроченной продаже, с отсрочкой распределения суд обычно требует, чтобы оба супруга несли долю в расходах, которые будут включать выплаты по ипотеке, налоги, страхование домовладельца и расходы на содержание.

                        Вариант 3 — Продам свой дом.

                        Последний вариант — продам свой дом.

                        Для большинства это может быть крайним средством. Для других это может быть единственный вариант.

                        Одно можно сказать наверняка при продаже — оба супруга в конечном итоге получат долю от (акционерного) дохода, на которую они имеют право.

                        Эти средства могут быть впоследствии использованы с пользой и могут помочь одному или обоим супругам успешно встать на ноги после развода.

                        Как и все решения, касающиеся дома и ипотеки, продажа вашего дома может иметь большие финансовые последствия, включая налоги на прирост капитала, исключения, штрафы за досрочное погашение ипотеки и т. Д.

                        У продажи дома есть и другие недостатки, особенно если вы этого не хотите:

                        Во-первых, могут быть глубокие и эмоциональные связи с домом, особенно если вы прожили в нем несколько лет и выросли. семья под этой крышей.

                        Эти эмоциональные импульсы могут привести к коленным рефлексам и неправильным решениям о том, какой на самом деле «лучший» вариант.

                        Убедитесь, что вы продаете свой дом по правильной причине, а не только для того, чтобы доставить удовольствие своему супругу или, что еще хуже, вызвать продажу из-за негодования.

                        Что делать, если наша ипотека превышает стоимость нашего дома?

                        Еще одна уникальная проблема при продаже дома при разводе связана с текущим балансом по ипотеке, пропорциональным текущей стоимости собственности.

                        Вы когда-нибудь слышали термин «подводный»?

                        Это когда текущий баланс ипотечного кредита превышает текущую стоимость недвижимости. В этом случае короткая продажа может быть единственным вариантом.

                        Короткая продажа — это продажа недвижимости по цене, меньшей, чем текущий остаток непогашенной задолженности.Это оставляет кредитора или кредитора в убытке из-за того, что они не могут возместить всю сумму остатка ссуды.

                        Вы хотите, чтобы все держатели залога или кредиторы согласились принять сумму, меньшую, чем общая причитающаяся сумма, в противном случае у вас может остаться непогашенный остаток, который от вас могут потребовать погасить даже после продажи дома.

                        В трудные времена некоторым домовладельцам при разводе, возможно, придется прибегнуть к другим средствам избавления от дома.

                        Решение этих проблем становится немного сложнее, если ни один из клиентов не находится в финансовом положении, чтобы позволить себе сохранить собственность, И на момент урегулирования бракоразводного процесса в собственности остается мало или совсем не остается капитала.

                        В этих случаях вам, возможно, придется прибегнуть к таким вещам, как изменение ссуды. Или, чтобы сделать еще один шаг вперед, альтернативами также могут быть: обращение взыскания, акт взамен обращения взыскания, банкротство.

                        Хотя в этом посте мы не будем касаться таких тем, как взыскание и банкротство, важно знать все доступные вам инструменты для решения проблем с недвижимостью.

                        В конце концов, крайне важно, чтобы у вас была профессиональная помощь, чтобы отсортировать эти варианты — плюсы и минусы, что можно и чего нельзя.

                        Если вы не доверяете своему супругу и у вас недостаточно информации, чтобы принять правильное решение в отношении одного из важнейших решений в вашей жизни, вам необходимо проконсультироваться с обученными профессионалами.

                        Будь то адвокат по семейным делам, сертифицированный финансовый аналитик по разводам, CPA или специалист по ипотеке при разводе, вам необходимо определить все доступные вам возможности, и ТОЛЬКО ТОГДА вы сможете принять правильное решение.

                        У нас есть популярная поговорка: «Сначала определите, что такое , ВОЗМОЖНО, , а затем определите, что такое PRUDENT .”

                        Ни при каких обстоятельствах вы не должны завершать развод, пока не будут рассмотрены, проанализированы и тщательно спланированы вопросы, касающиеся вашего дома и ипотеки.

                        Как определить вашу долю в собственном капитале дома

                        Раздел имущества при разводе основывается на нескольких факторах.

                        Во-первых, вам необходимо выяснить, живете ли вы в государстве с общественной собственностью или со справедливым распределением.

                        Тогда вам нужно понять разницу между отдельным имуществом иобщественная собственность (или семейная собственность).

                        Некоторые штаты считаются общими состояниями собственности, что означает, что все активы, приобретенные во время брака, делятся поровну. Это относится к вашему дому, а также к арендуемой недвижимости, инвестиционным счетам, пенсионным планам, бизнес-интересам и так далее.

                        Однако это не всегда означает, что при разводе вы получите 50% стоимости дома.

                        Возможно обменять стоимость дома на большую или меньшую долю в других активах сообщества, при этом чистый эффект будет по-прежнему разделен на 50-50.

                        Опять же, сумма денег, которую вы можете получить в рамках раздела активов, будет зависеть от штата, в котором вы проживаете, и классификации брачных активов (т.е. классифицируются ли они как «общественная собственность»).

                        Обособленное имущество обычно относится к активам, приобретенным до брака или после раздельного проживания. Сюда также входят активы, приобретенные во время брака в виде подарка или по наследству.

                        Например, если вы владеете и домом, а затем поженитесь, дом будет считаться отдельной собственностью, по крайней мере, на начальном этапе.Но если оба супруга начнут вносить вклад в дом либо посредством выплат по ипотеке, либо если дом переименован, чтобы включить в него другого супруга, то он переходит в общественную собственность и будет разделен как таковой в случае развода.

                        Время, когда что-то переходит в общественную собственность из отдельной собственности, обычно является горячей кнопкой для клиентов при разводе и, в частности, домовладельцев.

                        Отдельное имущество также может быть наследством, полученным мужем или женой во время брака, или любым подарком, данным им в течение брака, включая недвижимость.

                        Чтобы предотвратить переход отдельной собственности в общественную собственность, супруги должны предпринять шаги по сохранению активов отдельно через индивидуальные банковские счета и другие меры.

                        Например, если вы владели домом до развода и намереваетесь сохранить его как отдельную собственность на протяжении всего брака — не добавляйте вашего супруга к титулу. В CA в этот момент собственность становится общественной собственностью.

                        Расчеты в штатах со справедливым распределением не требуют разделения 50 на 50, но суды требуют, чтобы разделение было справедливым и равноправным.

                        В состояниях справедливого распределения учитываются несколько факторов, в том числе:

                        • Финансовое положение каждого супруга
                        • Продолжительность брака
                        • Возраст и физическое / эмоциональное состояние каждого супруга
                        • Доход и потенциальные возможности заработка для каждый
                        • Потребности опекуна в поддержании образа жизни детей

                        И этот список можно продолжить.

                        Что делать, если дом находится на имя только одного супруга?

                        Опять же, сначала необходимо определить, является ли ваш дом общественной или отдельной собственностью.

                        Если вы приобрели дом до брака и сохранили финансовые аспекты дома отдельно, вы можете усилить свои аргументы в пользу отдельного имущества, но ваш супруг может доказать, что они внесли свой вклад в оплату дома и, таким образом, имеют право к собственному капиталу.

                        Этот случай укрепился в многолетнем браке. Однако, если будет доказано, что дом является отдельной собственностью (гораздо проще доказать, что это подаренная или унаследованная собственность), то супруга-владелец сохранит за собой дом.

                        В случае возникновения спора супруг может заблокировать продажу или передачу дома до тех пор, пока судья не решит, как разделить имущество.

                        Супруг (а) также может подать подписку.

                        A lis pendens — это уведомление (очень похожее на красный флаг), предупреждающее общественность о наложении залога на дом. Это заносится в реестр дел в канцелярии уездного служащего, по месту нахождения дома.

                        Этот lis pendens (или красный флаг) не снимается до тех пор, пока не будет принято соответствующее юридическое решение, например, окончательное решение о разводе.Законы Lis pendens различаются в зависимости от штата, поэтому лучше проверить, что применяется в вашей конкретной юрисдикции.

                        Что делать, если дом принадлежит обоим супругам?

                        Если дом зарегистрирован на оба имени, то в состоянии общинной собственности оба супруга будут поровну участвовать в разделе дома в качестве актива.

                        Могут быть некоторые компромиссы относительно того, на какую долю каждый из супругов имеет право при включении раздела других активов, но в целом разделение 50 на 50 является правилом.

                        Опять же, ваш адвокат по семейным делам или другой квалифицированный специалист по бракоразводным процессам должен иметь возможность провести вас через разделение активов и ваши ожидания в отношении того, на что вы имеете право, в дополнение к тому, что суд может быть склонен принять решение.

                        В государствах справедливого распределения суды будут пытаться определить, что является справедливым и равноправным для раздела дома, но другие факторы, включая потенциал заработка каждого супруга, продолжительность брака, физические и эмоциональные соображения, потребности родителя-опекуна и другие подобные факторы будут влиять на то, как распределяется дом.

                        Как разделить собственность, когда задействована ипотека

                        Если у вашего дома есть ипотека, это может создать некоторые дополнительные проблемы.

                        Вот несколько общих вопросов, которые возникают в связи с ипотекой при разводе:

                        Могу ли я убрать имя моего бывшего из дома и ипотеки?

                        Во-первых, вам необходимо понять, что удаление супруга из дома (также известный как передача права собственности) и удаление его из ипотеки (также известного как рефинансирование) — это две совершенно разные задачи.

                        Многие считают, что титул и ипотека — одно и то же.

                        Это , а не .

                        Могу ли я удалить имя бывшего из названия?

                        Да. Фактически, в тех случаях, когда один из супругов согласился принять дом в рамках урегулирования бракоразводного процесса, может быть разумным удалить имя бывшего супруга как можно быстрее, чтобы они по закону не получали никаких доходов, если вы продаете имущество или наследуете его в случае смерти.

                        С точки зрения бывшего или уходящего супруга, они также склонны исключать свое имя из существующей ипотеки.

                        Удаление одной стороны из титула не означает, что удаляет их из текущего залогового права по ипотеке, при условии, что ссуда выдана на оба ваших имени.

                        Передача права собственности осуществляется посредством простого акта о выдаче прав или брака. Чего нельзя сказать об ипотеке, которая требует, чтобы один из супругов имел право на наследование ипотечной задолженности самостоятельно.

                        Желает ли уходящий супруг или другой супруг быть связанным с ипотекой бывшего супруга предположительно на следующие 30 лет (или оставшийся срок по ипотеке)?

                        Ответ может быть да или нет, в зависимости от вашей терпимости к риску.

                        Каковы риски неиспользования уходящего супруга (а) из ипотеки?

                        Есть несколько разных способов взглянуть на это. Два основных момента, которые необходимо учитывать для внебрачного супруга:

                        1. Повредит ли мой кредит, если мой бывший супруг пропустит выплату по ипотеке?
                        2. Если я захочу купить новый дом, помешает ли мне мой кредит из-за старой задолженности?

                        Первый вопрос касается кредита, а второй вопрос касается кредита.

                        В соглашении о разводе может быть указано, что оставшийся супруг (супруга) несет ответственность за все ипотечные и жилищные расходы.

                        В соглашении также может быть указано, что внебрачный супруг получает компенсацию и освобождается от какой-либо ответственности по этим жилищным обязательствам.

                        Защита от ответственности определяется как: «Освободить другую сторону от любой ответственности за ущерб или другую ответственность, возникшую в результате сделки».

                        Компенсация определяется как: « Для возмещения другой стороне убытков, понесенных в результате действий или невыполнения обязательств третьей стороной или чьей-либо стороны.

                        Учитывая эту информацию, давайте еще раз вернемся к двум основным соображениям:

                        Повредит ли мой кредит, если мой бывший супруг пропустит ипотечный платеж?

                        Короткий ответ: Да.

                        К сожалению, кредитные бюро не заботятся о том, какой стороне было передано имущество. Единственное, о чем заботится кредитор, — это выплаты.

                        Если вы подписали ипотечный кредит вместе со своим бывшим супругом, с точки зрения кредитора, вы согласились своевременно вносить платежи.

                        В случае пропуска платежа, об этом будет сообщено непосредственно в 3 кредитных бюро. 3 кредитных бюро: Experian, Transunion и Equifax.

                        Эти компании несут ответственность за отчетность о вашей кредитной истории и создание соответствующей оценки FICO (также известной как кредитный рейтинг). При уведомлении о просрочке платежа по ипотеке эта просрочка немедленно сообщается в ОБЕИХ ваших кредитных отчетах.

                        Таким образом, ни одна из сторон не имеет иммунитета от первоначального векселя, который они подписали вместе.

                        Если я захочу купить новый дом, помешает ли мне доплатить дополнительный долг?

                        Ответ на этот вопрос может варьироваться от кредитора к кредитору.

                        В большинстве случаев кредитор, рассматривающий заявку на ипотеку, обычно может исключить задолженность по прежнему жилому дому, если это отражено в соглашении об урегулировании.

                        Кредиторы считают, что это юридическая уступка долга, и не будут наказывать уходящего супруга за дополнительный долг.

                        Стоит отметить, что правила кредитования постоянно меняются.Кредиторы постоянно пересматривают свои руководящие принципы с учетом рыночных тенденций и других факторов риска.

                        В современном мире кредитования такой юридической уступки долга часто бывает достаточно.

                        Однако мы не знаем, изменится ли когда-нибудь эти правила и когда они это сделают.

                        По этой причине всегда лучше взвесить сопутствующие риски, прежде чем соглашаться сохранить совместную ипотеку после урегулирования бракоразводного процесса.

                        Каков процесс исключения имени одного из супругов из ипотеки?

                        Чтобы исключить имя супруга из ипотеки, вам нужно будет подать заявление на получение ипотечной ссуды исключительно на ваше имя.Процесс рефинансирования включает в себя первоначальное заявление, андеррайтинг кредитора и утверждение вашего дохода и кредита, а также оценку.

                        Это не только защищает вас, демонстрируя, что вы единолично владеете домом, но также защищает вашего бывшего партнера, который будет нести ответственность за выплаты по ипотеке в случае, если вы не поспешите с платежами.

                        Как насчет титула на собственность?

                        После того, как вы получили одобрение на получение ссуды для рефинансирования, вам также необходимо, чтобы имя вашего бывшего супруга было вычеркнуто из документа на собственность.

                        Обычно это делается посредством заявления о прекращении права собственности или договора о передаче права собственности между супругами, что означает, что ваш супруг отказывается от своих прав на собственность. Затем этот документ подается в канцелярию окружного секретаря, и право собственности на собственность обновляется.

                        Иногда имеет смысл рефинансировать эту ссуду до развода до вступления в силу судебного решения или расторжения брака. Часто рефинансирование осуществляется до заключения какого-либо мирового соглашения.

                        Если вы обновляете право собственности на дом в рамках рефинансирования до развода, еще находясь в законном браке, вам необходимо будет иметь титул:

                        Женатый мужчина / женщина, как его / ее единственная и отдельная собственность.

                        Затем, после завершения развода, вы можете подать другой акт об изменении прав собственности на вашу единственную и отдельную собственность на:

                        Не состоящий в браке мужчина / женщина.

                        Это лишь некоторые из важных аспектов процесса и сроков, связанных с разделом собственности.

                        Должен ли я разрешить моей супруге исключительное пользование домом, если я все еще остаюсь в праве собственности?

                        Если вы соглашаетесь в соглашении о расторжении брака, чтобы дать своему супругу дом, в идеале, они будут рефинансировать ипотечный кредит только на свое имя.Это даст вам уверенность в том, что вы больше не несете какой-либо финансовой ответственности, и тогда вы сможете уверенно передать право собственности на дом.

                        Исключением является отсроченное распределение, при котором обе стороны соглашаются сохранить право владения домом до тех пор, пока суд не вынесет постановление о продаже дома, как правило, когда в доме больше нет несовершеннолетних детей.

                        Какие шаги мне следует предпринять, чтобы продать дом при разводе

                        Чтобы полностью прервать развод, многие супруги соглашаются продать дом и разделить выручку в рамках начального процесса.

                        Имейте в виду, что это работает только тогда, когда право собственности на дом не оспаривается в рамках оспариваемого урегулирования бракоразводного процесса. В таких случаях судья выносит окончательное решение о том, сколько капитала (или денег) имеет право каждый из супругов после продажи собственности.

                        В течение этого переговорного периода обеим сторонам будет запрещено продавать дом до тех пор, пока не будет издано окончательное постановление.

                        Когда одна сторона подает прошение о расторжении брака, ей запрещается делать что-либо с собственностью.

                        Повестка, в которой перечисляются активы и недвижимое имущество, также являются временными запретительными судебными приказами или ТРО, которые запрещают супругу / супруге распоряжаться или скрывать какое-либо имущество.

                        Есть некоторые исключения из этих типов заказов. Например, если имущество подлежит обращению взыскания или уже вступило в процесс обращения взыскания, судья не сможет помешать банку взять дом во владение после завершения этого процесса обращения взыскания.

                        Другое исключение — это когда дом является единственным источником ликвидности, который позволяет стороне или сторонам оплачивать гонорары и расходы на адвокатов.Если нет возможности покрыть эти конкретные расходы в ходе урегулирования спора, постановление судьи о продаже дома может поступить раньше, чем ожидалось, несмотря на наличие каких-либо ТРО.

                        При отсутствии этих ограничений, и особенно при наличии соглашения о продаже дома до подачи ходатайства или после окончательного решения, супруги будут проходить довольно традиционный процесс продажи.

                        Во-первых, найдите агента, которого вы оба можете использовать. Если вы не можете определиться, вам будет назначен риэлтор.Агент поможет установить реалистичные ожидания в отношении потенциальной цены продажи, продвигать вашу недвижимость и посоветовать, какие предложения являются наиболее привлекательными.

                        Что еще более важно, ваш риэлтор должен быть открытым и честным в отношении процесса общения во время этого листинга. Как обе стороны будут проинформированы о происходящих действиях? В конечном итоге обе стороны должны иметь равные права при принятии решения о том, какое предложение лучше.

                        Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на расторжении брака.Они специально обучены разбираться не только с юридическими и финансовыми аспектами продажи в части урегулирования бракоразводного процесса, но и с эмоциональными аспектами, которые включают эффективное общение, совместное принятие решений и прозрачность.

                        Как оценить дом при разводе

                        Мы уже определили, что дом, вероятно, является наиболее ценным активом, который нужно разделить во время развода.

                        Текущая стоимость дома является основным фактором, определяющим ваше финансовое положение после развода.

                        Согласование стоимости собственности не всегда бывает черно-белым. Стоимость недвижимости и рыночные тенденции по стране могут быть нестабильными на ежедневной, еженедельной или ежемесячной основе.

                        Вот некоторые из наиболее распространенных способов оценки дома:

                        1. Официальная оценка лицензированным оценщиком недвижимости
                        2. Сравнительный анализ рынка (CMA)
                        3. Мнение брокера о ценах (BPO)
                        4. Онлайн-оценщик цен ( Zillow, Redfin и т. Д.)
                        5. Оценка налога на имущество (округ)

                        Эти варианты перечислены в порядке приоритета.

                        Самый точный и предпочтительный метод оценки — это официальная оценка, проводимая лицензированным оценщиком недвижимости. Оценщик посетит вашу собственность, чтобы завершить осмотр, изучить рыночные тенденции, рассмотреть недавние сопоставимые продажи, а затем подготовить полный отчет, обычно от 15 до 40 страниц с подробностями.

                        Второй и третий варианты — это либо сравнительный анализ рынка (CMA), либо заключение брокерской цены (BPO). CMA обычно заполняется брокером по недвижимости.В отчете будут рассмотрены сопоставимые продажи на местном уровне и сделаны корректировки цен (положительные или отрицательные) с учетом любых различий в характеристиках недавних продаж по сравнению с вашим имуществом.

                        Заключение о цене брокера часто заполняется и брокером по недвижимости, но оно не обязательно учитывает рыночную активность в реальном времени.

                        Третий и четвертый варианты не следует использовать при определении истинного значения свойства.

                        Оценка налога на недвижимость — это стоимость, которую округ присваивает вашему дому для расчета налогов на недвижимость.Однако эти переоценки случаются нечасто, если вообще происходят. Другими словами, округ оценивает вашу собственность, но редко обновляет оценочную стоимость, несмотря на улучшение жилищных условий и повышение стоимости имущества с течением времени.

                        По этой причине ваша оценочная стоимость не является истинным индикатором сегодняшней стоимости.

                        То же самое относится к онлайн-калькуляторам цен, таким как Zillow и Redfin.

                        Эти онлайн-платформы отлично справляются с задачей , оценивая вашу текущую недвижимость, оцененную на основе тонны тщательно отобранных местных данных.Однако это то, что он говорит, это оценка. Эти компании не проезжают мимо вашей собственности, не осматривают внутреннюю часть и не принимают во внимание ее состояние.

                        Хотя точность этих оценщиков со временем улучшилась, на них не следует полагаться при определении истинной стоимости вашего дома сегодня.

                        Когда развод ипотека НЕ ​​является вариантом

                        Не все разведенные будут иметь право взять на себя ответственность за всю ипотеку самостоятельно.

                        Эта проблема усугубляется, когда супругу, сохраняющему право собственности, необходимо вывести наличные из собственности (посредством рефинансирования), чтобы завершить выкуп или компенсационный платеж.

                        В определенных сценариях уходящий супруг или его супруг (а) соглашаются сохранить свое имя в ипотеке, передавая супругу исключительные права и право владения домом.

                        Хотя это может быть путь наименьшего сопротивления, он вызывает несколько уникальных вопросов:

                        Кто несет ответственность за выплаты по ипотеке? Отвечаю ли я за половину ипотеки, если мой бывший супруг остается дома?

                        Как мы уже обсуждали ранее, это двоякий вопрос.Существует разница между ответственностью с точки зрения кредита и ответственностью с точки зрения закона.

                        Если ваше имя указано в ипотечных документах в качестве одного из владельцев дома, вы и любое другое лицо, указанное в качестве заемщика, несете финансовую ответственность за выплаты по ипотеке со стороны кредитора и кредитных бюро.

                        Не имеет значения, продолжает ли один из вас жить в доме или нет. И даже если вы разработаете соглашение об оплате одним супругом, если один из вас пропустит платеж и ваше имя указано в ипотеке, просрочки повлияют на оба ваших кредитных профиля.

                        Совместная ипотека означает, что вы разделяете совместную ответственность до тех пор, пока дом не будет продан или ваше имя не будет удалено в результате рефинансирования.

                        Однако в вашем соглашении о брачном соглашении может быть указано, что оставшийся супруг несет исключительную юридическую ответственность за поддержание платежей по дому. Большинство кредиторов считают это юридически обязательной уступкой долга.

                        Акцент на слове больше всего , поскольку не все кредиторы имеют одинаковые руководящие принципы и критерии для исключения такого рода долгов.Проконсультируйтесь с консультантом по ипотеке при разводе, чтобы уточнить особенности вашей ситуации.

                        В той степени, в которой этот пункт является частью вашего соглашения, вы можете обратиться за помощью в случае, если супруга не выполняет свою часть сделки, по крайней мере, в глазах суда.

                        Однако кредитные бюро по-прежнему будут наказывать вас за просрочку платежа, независимо от того, кто виноват.

                        Что произойдет, если мой бывший не удалит мое имя из ипотеки?

                        Если ваш дом передан вашему супругу в соответствии с соглашением, то часть этого будет включать принятие соответствующих мер для исключения вас из титула И ипотеки.

                        Если супруг не выполняет постановление о разводе, имеющее такую ​​же силу, что и любое другое постановление суда, вы можете обратиться в суд с ходатайством о приведении в исполнение вашего мирового соглашения или постановления о справедливом распределении.

                        Хотя процесс займет некоторое время, в конечном итоге ваше имя будет удалено из титула и ипотеки, будь то рефинансирование или продажа собственности.

                        Суды обычно предоставляют разумное и заранее определенное количество времени, чтобы это произошло, и фактическое количество времени может варьироваться в зависимости от того, сколько времени потребуется для рефинансирования дома или от того, требуется ли дополнительное время для повышения кредитоспособности или поиска компании-партнера. -сеньор.

                        Если супруг (а) не соблюдает срок, установленный судом, вы можете подать ходатайство о неуважении к суду. И если ваш супруг (а) попытался рефинансировать дом, но потерпел неудачу, то суд может распорядиться о том, чтобы дом был выставлен на продажу.

                        Могу ли я лично продать дом, если имя моего бывшего находится в ипотеке?

                        Если только декрет о разводе не предоставляет полные права собственности одному или другому супругу, для совместного владения домами также потребуется одобрение и подписи обоих супругов.

                        Если один из супругов отказывается сотрудничать с продажей дома, может потребоваться судебный иск. Супруг может обратиться в суд с ходатайством об изменении решения о разводе и о продаже дома, принадлежащего обоим супругам. Это может занять много времени и дорого, если супруги ссорятся из-за того, стоит ли продавать дом.

                        Как рефинансировать ипотеку при разводе

                        Итак, вы решили, кто из вас будет держать дом после развода.

                        У оставшейся супруги теперь есть задача — рефинансировать ипотеку на дом на свое имя.

                        Это требует от банка проверки финансовых показателей заемщиков и определения того, являются ли они подходящими кандидатами.

                        Процесс подачи заявления на ипотеку при разводе ничем не отличается от любого другого стандартного процесса подачи заявления на ипотеку.

                        Все они возвращаются к одной и той же теме: квалификация.

                        Независимо от того, проводится ли рефинансирование для простого удаления одного из супругов путем рефинансирования существующего остатка по ипотеке, или если рефинансирование требует, чтобы вы вывели наличные из дома для целей выкупа, квалификационные параметры остаются в основном теми же.

                        Право на получение ипотечного кредита в сегодняшней кредитной среде основывается на трех основных принципах, или, как мы их называем, — Три компонента:

                        # 1 Вместимость: (также известный как доход, или ваша способность погашать)

                        # 2 Кредит: (ваша историческая способность управлять долгом и производить своевременные платежи)

                        # 3 Обеспечение: (сумма собственного капитала или собственности, имеющейся у вас дома)

                        Все три из этих полей должны быть быть проверенным, чтобы кто-то мог успешно получить финансирование, по крайней мере, по обычным стандартам кредитования.

                        Вот краткий обзор значения каждого из трех C’S:

                        Емкость (также известный как доход): Кредиторы соблюдают строгие ограничения отношения долга к доходу (DTI). Другими словами, кредитор проверит ваши финансовые показатели, чтобы определить, превышает ли ваша ежемесячная задолженность определенный процент от вашего ежемесячного валового дохода.

                        По большей части эти ограничения отношения долга к доходу (DTI) не подлежат обсуждению. Если ваше соотношение превышает допустимое, вы не сможете завершить процесс.Вот несколько советов по решению проблем, связанных с соотношением долга к доходу:

                        • Уменьшите сумму ипотечного кредита
                        • Выплата другого долга
                        • Найдите дополнительные источники дохода

                        Кредит (он же рейтинг FICO): Кредиторы уделяют большое внимание о вашей кредитной истории, в частности о вашем кредитном рейтинге или рейтинге FICO. Низкий балл FICO сигнализирует банку о том, что заемщик может плохо оплачивать свои счета вовремя.

                        Или кредитный отчет может показать, что заемщик имеет чрезмерный баланс, пропорциональный их кредитному лимиту.Высокий балл говорит об обратном.

                        Низкий балл дает более высокую процентную ставку, поскольку уровень предполагаемого риска повышается. Заемщики с более высоким кредитным рейтингом получают преимущество более низких ставок и / или затрат по ипотеке.

                        Залог (он же дом): 3 ^-й и последний кусок головоломки — это сам дом. Кредиторы будут предоставлять ссуды только до определенного процента от стоимости дома. Они называют это пределом стоимости кредита (LTV).

                        Здесь вступает в игру формальная оценка.Сумма собственного капитала, находящаяся в их собственности, должна быть задокументирована в ходе этого процесса оценки, чтобы получить соотношение кредита к стоимости (LTV).

                        В случае, если сумма ссуды превышает лимиты кредитора пропорционально стоимости дома, клиент может не иметь права на рефинансирование.

                        Альтернативой смягчению ограничений LTV может быть сокращение остатка по ипотеке, поиск дополнительных сопоставимых продаж для поддержки более высокой стоимости или принятие более высокой процентной ставки в результате чрезмерного соотношения.

                        Это три основных фактора, которые повлияют на вашу способность претендовать на новую ипотеку.

                        Чем раньше вы сможете подготовиться к этому при расторжении брака, тем лучше.

                        После того, как развод окончен, и вы положили чернила на бумагу, очень трудно вернуться и исправить положение постфактум.

                        Консультант по ипотеке при разводе должен уметь заранее подумать о том, как будет выглядеть ваша финансовая картина после развода, и посоветовать вам, что вам нужно делать (если что-нибудь), чтобы позиционировать себя в лучшем свете, когда придет время банк, чтобы хорошо на вас взглянуть.

                        Чтобы ознакомиться с некоторыми из уникальных правил кредитования, характерных для заявителей на развод, не стесняйтесь загрузить бесплатную копию книги «Развод и ипотека: полное руководство».

                        Это руководство предоставит общий обзор того, что отличает стандартную ипотечную заявку от заявки на развод, которую вы будете подавать.

                        Причины рефинансирования ипотеки при разводе

                        Мы свели это к двум основным причинам, по которым кому-то может быть требуется для рефинансирования ипотеки после или во время развода:

                        Во-первых, уходящий супруг не может больше не хотят иметь обязательства по существующей ссуде, особенно если они теряют свою долю владения в собственности.По сути, они хотят защитить свой кредит и разорвать все связи с собственностью.

                        Во-вторых, получение наличных из дома может быть единственным способом получить доступ к средствам для завершения выкупа или любых компенсационных выплат.

                        С другой стороны, есть несколько других причин для рефинансирования дома при разводе, несмотря на то, что это не требуется в рамках вашего урегулирования бракоразводного процесса.

                        Какие еще причины для рефинансирования ипотеки при разводе?

                        Итак, вам «наградили» дом.

                        А теперь пора принять разумные финансовые решения, которые принесут вам выгоду в долгосрочной перспективе.

                        Дом — отличное место для начала, если вы хотите использовать собственные средства, чтобы получить доступ к наличным деньгам, консолидировать задолженность или снизить ежемесячные выплаты по ипотеке.

                        Вот несколько распространенных подходов:

                        Используйте собственный капитал вашего дома по причинам, не связанным с выкупом.

                        С ростом цен на жилье и исторически низкими процентными ставками, рефинансируя свое жилье, вы можете получить доступ к дешевому капиталу как источнику ликвидности.Возможно, вы захотите консолидировать свои долги, такие как кредитные карты, студенческие ссуды, автокредиты и другие обременительные обязательства.

                        Вы также можете создать денежный резерв, если развод сильно повлиял на вашу ликвидность или наличные деньги. Эти средства также могут быть использованы для завершения тех давно назревших улучшений дома, косметического ремонта или более крупных надстроек.

                        В качестве альтернативы деньги можно использовать для других инвестиций, таких как акции и облигации, а также другую недвижимость.

                        Блокировка фиксированных платежей.

                        Знаете ли вы, что около 10% всех домовладельцев имеют ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM)? Что это значит? Это означает, что платежи могут колебаться как в большую, так и в меньшую сторону после истечения фиксированного периода оплаты.

                        Например, 5 лет назад вы профинансировали ссуду с помощью продукта ARM 7/1. Это 30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой на 1 ^-й 7 лет. После 7 года ваша ставка изменится в зависимости от текущих рыночных ставок. Неудобно работать с ипотекой со ставкой, которая изменится через два года, особенно если вы намереваетесь сохранить собственность в течение следующих 2 лет.

                        По этой причине вы можете захотеть рефинансироваться в новый продукт 7/1 ARM в течение еще 7 лет по соглашению с фиксированной ставкой. Еще более безопасным является вариант рефинансирования в продукт с полностью фиксированной ставкой, такой как ссуды с фиксированной ставкой на 10, 15, 20 или 30 лет.

                        В то время как продукты ARM обычно изначально имеют более низкую стоимость, компромисс заключается в том, что существует определенная неопределенность в будущем, когда истечет вводный период фиксированной ставки. Существует определенная степень уверенности в том, чтобы фиксировать процентную ставку в обозримом будущем или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не планируете продавать дом.

                        Развод уже создает в вашей жизни изрядное количество вопросов, на которые нет ответов, и, рефинансируя ссуду с фиксированной ставкой, вы точно знаете, какими будут ваши ежемесячные платежи в ближайшие годы.

                        Уменьшите размер ипотечного платежа.

                        За последние годы ставки несколько снизились и сейчас упали около исторических минимумов. Рефинансирование может позволить вам снизить выплаты по ипотеке и улучшить ежемесячный денежный поток.

                        В конце концов, денежные потоки — это общая проблема супругов после развода.Стоит держать руку на пульсе ипотечного рынка и выявлять возможности для фиксации более низкой ставки и оплаты.

                        Если цель состоит в том, чтобы снизить ежемесячные выплаты по ипотеке, имейте в виду, что рефинансирование с целью повышения процентной ставки не всегда означает более высокий ежемесячный платеж. Разрешите пояснить:

                        Ваш текущий заем был профинансирован 10 лет назад в размере 500 000 долларов США по ставке 3,75%. Ваш ежемесячный платеж составляет 2316 долларов в месяц, а срок ипотеки составляет 30 лет.

                        Сегодня (10 лет спустя) ваш остаток по ипотеке составляет 385 000 долларов, а ваш ежемесячный платеж остается на уровне 2316 долларов в месяц.

                        Вот загвоздка …

                        Если рефинансировать текущий остаток в размере 385 000 долларов в новый 30-летний заем с более высокой процентной ставкой , скажем, 4,25%, ваш ежемесячный платеж на самом деле упадет с до 1894 доллара в месяц. Это эквивалентно колоссальной ежемесячной экономии 422 долларов в месяц!

                        Но как…?

                        Проще говоря, вы продлили выплаты по ипотеке еще на 30 лет, тогда как у вас осталось только 20 лет по старому кредиту.

                        В долгосрочной перспективе это может быть значительно дороже с точки зрения общей суммы процентов, потраченных в течение срока действия ссуды.Опять же, все зависит от ваших целей.

                        В данном случае целью было снизить ежемесячные выплаты по ипотеке. Мы продемонстрировали, что, несмотря на заблуждение, более высокая ставка не всегда означает более высокую оплату.

                        Чтобы глубже погрузиться в причины рефинансирования вашего дома при разводе, ознакомьтесь с этой статьей Forbes «Пока дом не разлучит нас: 5 основных причин рефинансирования после развода».

                        Принятие ипотечного кредита при разводе

                        Не слишком ли хороша процентная ставка по текущему ипотечному кредиту, чтобы от нее отказаться? Вы хотите сохранить дом И текущие условия кредита?

                        Что ж, тебе повезло (может быть).

                        Альтернатива: предполагаемая ипотека.

                        Что такое предполагаемая ипотека и как она работает?

                        Проще говоря, получение ипотеки похоже на наследование текущей ссуды. Это когда совместная ипотека передается только на имя одного из супругов. Затем наследующий супруг сохраняет свою текущую ставку по ипотеке (надеюсь, она лучше, чем текущие рыночные ставки) и поддерживает тот же ежемесячный платеж по ипотеке, при этом достигая конечной цели — отстранения своего супруга от ссуды.

                        Хотя теоретически это может показаться привлекательным, возможность успешно взять кредит гораздо менее вероятна, чем большинство предложений по рефинансированию.

                        С ростом популярности предполагаемой ипотеки возникает множество заблуждений, которые необходимо устранить.

                        Заблуждение № 1: Все ссуды можно предполагать

                        Правда: Большинство ссуд не допускают допущений. Предположение о ссуде — это «особенность» ссудного продукта. Не все ссуды имеют эту предполагаемую «особенность».

                        Как узнать, имеет ли ваша ссуда предполагаемая функция или нет?

                        Вы захотите стереть копию своего старого векселя (или позвоните в банк для получения копии). В примечании отражены условия вашего существующего займа. В этом примечании будет четко указано, можно или нельзя принять ваш заем. ВСЕГДА начинайте здесь.

                        Заблуждение № 2: Для получения ссуды не требуется квалификационных требований.

                        Истина: Как и в случае с рефинансированием, супругу, который надеется принять свою ссуду, все равно потребуется пройти стандартный процесс утверждения.Это включает в себя отправку финансовых отчетов, банковских отчетов, кредитных отчетов и всего остального.

                        Подобно рефинансированию, нужно продемонстрировать, что они могут позволить себе поддерживать платежи самостоятельно, исходя из своего общего профиля. Если вы не имеете права на рефинансирование, скорее всего, вы также не имеете права на получение кредита.

                        Заблуждение № 3: Предположение, что ссуда защитит мой платеж от роста

                        Истина: Как мы показали ранее, более высокая ставка не всегда означает более высокий платеж.Например, рефинансирование ссуды по более высокой ставке, но в течение нового 30-летнего срока может фактически снизить ваш ежемесячный платеж. Независимо от того, имеет ли это смысл или нет, все зависит от ваших целей.

                        Если цель состоит в том, чтобы минимизировать ваши ежемесячные расходы, то рефинансирование (независимо от ставки) может быть лучшим вариантом.

                        Если цель состоит в том, чтобы минимизировать сумму процентов, выплачиваемых в течение срока ссуды, то предположение может быть лучшим вариантом.

                        Конечно, вы должны быть уверены, что ваша текущая ставка лучше, чем текущая рыночная.И, повторюсь, вы должны быть уверены, что ваш кредит действительно может быть принят, прежде чем вы начнете столь трудный процесс.

                        В конце концов, возможная ипотека может быть привлекательной. Однако в лучшем случае вероятность успеха для обеспечения предполагаемой ссуды невысока.

                        Затраты на рефинансирование дома

                        В этом мире нет ничего бесплатного (кроме нашего контента!), И то же самое касается подачи заявки на новую ипотеку.

                        Вот некоторые общие сборы и расходы, которые вы, вероятно, понесете при рефинансировании своего дома:

                        Комиссия за выдачу кредита (750-1500 долларов)

                        Кредитор за предоставление кредита — это фиксированная комиссия, которую банк взимает за их время и усилия .

                        Пункты дисконтирования ссуды (0% — 3% от суммы кредита)

                        Пункты дисконтирования — это комиссия, которую вы можете уплатить для обеспечения более низкой процентной ставки. Подумайте об этом так: теоретически доступна любая желаемая процентная ставка, вопрос лишь в том, сколько эта ставка будет вам стоить.

                        Оплата дополнительных сборов для получения более выгодного тарифа до некоторой степени имеет смысл. Дисконтные баллы также не облагаются налогом, так же как проценты, которые вы платите по ипотеке, не облагаются налогом.

                        Плата за оценку (от 350 до 1250 долларов)

                        Большинство банков требует проведения оценки собственной компанией по управлению оценкой.Плата может варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости, сложности или уникальности. Большинство оценок не подлежат передаче между кредиторами , а это означает, что даже если вы сделали одну оценку за последние несколько месяцев, банк все равно может потребовать новую проверку.

                        Комиссия за условное депонирование / правовой титул (от 500 до 1500 долларов США)

                        Компания условного депонирования и / или титульная компания является стороной 3 ^-го вашей ипотечной операции. Они являются посредниками, и любые средства, обмененные в соответствии с транзакцией, будут проходить через компанию условного депонирования.Это примерный диапазон платы за типичные услуги условного депонирования и титула.

                        Сборы за регистрацию (250-500 долларов)

                        Все без исключения действия, совершенные во время процесса ссуды, включая Доверительный акт, регистрируются в местном офисе клерков графства. Да, округу тоже платят.

                        Страхование правового титула (от 750 до 1500 долларов)

                        Это страховой полис, необходимый для каждой новой ссуды, который гарантирует отсутствие скрытых залоговых прав на собственность и предоставление вам чистого титула.Если в будущем возникнут какие-либо ошибки или кто-то попытается предъявить претензию на вашу собственность, эта страховка титула — ваша защита.

                        Нотариальные сборы (75–200 долларов)

                        Все кредитные документы, в частности Акты, которые должны быть зарегистрированы, требуют подписи в присутствии нотариуса. Компания условного депонирования, обрабатывающая вашу транзакцию, несет ответственность за создание нотариуса через одного из своих утвержденных поставщиков.

                        Нотариальный сбор может варьироваться в зависимости от количества документов, которые необходимо нотариально заверить.Плата также может варьироваться в зависимости от того, происходит ли подписание в отделении условного депонирования (самый дешевый вариант) или требуется ли нотариус для поездки — например, к вам домой или в офис.

                        Штраф за досрочное погашение

                        За досрочное погашение кредита может взиматься плата, а может и не быть — хотя, скорее всего, нет. Чтобы убедиться в этом, всегда лучше проконсультироваться с вашим текущим кредитором. Однако штрафы за досрочное погашение, похоже, остались в прошлом, и большинство ипотечных кредитов, обеспеченных после рецессии в 2008 году , не имеют каких-либо штрафных санкций за досрочное погашение.

                        Обычные документы о недвижимости, используемые при разводе

                        Независимо от того, обновляете ли вы право собственности на текущий дом или покупаете новый дом, вы часто будете слышать ряд сбивающих с толку терминов.

                        Легко принять за одно и то же право собственности и документы о собственности.

                        Однако это две совершенно разные юридические концепции, и эти термины не должны использоваться взаимозаменяемо.

                        В чем разница между титулом собственности и свидетельством о собственности?

                        Право собственности — это законный способ заявить о праве собственности на определенный объект недвижимости.Следовательно, титул относится к уровню владения данной собственностью. Это сигнализирует о том, что собственность принадлежит им, правообладателям, и что они имеют права на ее использование.

                        Доля в собственности может быть полной или частичной, в зависимости от того, есть ли другие правообладатели или зарегистрированные владельцы.

                        Когда кто-то имеет право собственности на собственность, он также имеет возможность передать свою долю или даже часть своей доли другому лицу.Это обычно происходит при расторжении брака, когда один из супругов выкупается из своей доли в доме и титул передается из «совместной» собственности на имя одного из супругов как «единственного собственника».

                        С другой стороны, документы — это физические юридические формы, которые подписываются и регистрируются для завершения передачи доли. Большинство документов, в зависимости от штата, должны быть поданы и зарегистрированы у секретаря округа или в офис эксперта по оценке, чтобы они стали официальными после того, как они были подписаны и нотариально заверены.

                        Короче говоря, титул равняется владению. Акты — это инструменты, используемые для смены владельца.

                        Каков процесс подачи документов? Есть налоговые последствия?

                        Требования к документам и процесс изменения права собственности на собственность с использованием документов могут варьироваться от штата к штату.

                        Кроме того, передача правового титула на собственность также может повлечь за собой налоговые последствия, которые могут варьироваться в зависимости от того, где находится собственность, вплоть до конкретного округа.Например, в некоторых округах может взиматься налог на передачу права собственности за отстранение одного супруга от титула.

                        По этой причине всегда лучше проконсультироваться с местным прокурором или местным должностным лицом, чтобы понять влияние подачи различных документов в вашем штате.

                        Какие общие дела используются при разводе?

                        Есть несколько документов, которые можно использовать при передаче права собственности на недвижимость. Некоторые из них отличаются друг от друга, а другие могут использоваться как взаимозаменяемые.

                        Вот некоторые общие дела в связи с урегулированием бракоразводного процесса:

                        Соглашение о передаче между супругами — Это документ, по которому право собственности передается между супругами при разводе.

                        В Калифорнии этот вид Акта считается «передачей» права собственности, а не «сменой» владения. Например, один из супругов может пожелать передать свой отдельный имущественный интерес в доме своему супругу, не влияя на классификацию отдельного имущества по сравнению с другим.семейная собственность .

                        Соглашение о предоставлении субсидии — Соглашение о предоставлении субсидии, аналогичное договору о браке между супругами, используется в некоторых штатах для передачи недвижимости от одного лица другому.

                        Сторона, передающая свою долю, называется Праводателем, а получатель — Получателем.

                        Основное различие между Соглашением о предоставлении права и Соглашением о браке заключается в том, что один используется для передачи права собственности между супружеской парой, а другой используется для передачи права собственности кому-либо.

                        Заявление о прекращении права требования — Также именуется «Актами быстрого требования» из-за скорости, с которой они могут передавать недвижимость. Эти поступки обычны при разводе.

                        Например, один из супругов может пожелать прекратить или прекратить свою долю участия или право требования в совместном проживании в семейном доме. По сути, это дает получающему супругу полное, необремененное право на собственность.

                        При разводе, если супруг приобретает или получает супружеский дом, уходящий супруг может быстро и недорого подписать акт о прекращении права владения недвижимостью, лишив его интереса к собственности.

                        В качестве альтернативы, акт о прекращении права собственности может быть использован для усиления отдельного имущественного интереса одного супруга в доме. Это будет гарантировать, что собственность останется классифицированной как их отдельная собственность, а не будет преобразована в классификацию семейной собственности.

                        Акт о прекращении права не гарантирует того, что Правообладатель действительно владеет правом собственности.

                        Гарантийный договор — Гарантийный договор используется в сценариях, в которых участвуют покупатель и продавец.

                        Этот документ свидетельствует о наличии определенных гарантий между покупателем и продавцом.

                        Например, одна из основных гарантий, связанных с этим документом, заключается в том, что Праводатель (продавец) имеет долю собственности в доме И что они имеют право передать или продать эту долю собственности Получателю гранта (покупателю).

                        Акт о прекращении права требования, который мы описали в том же примере, не содержит таких заверений.

                        Доверительный договор — Доверительный договор — это совершенно иной вид договора, нежели описанный выше, который передает право собственности между двумя сторонами.Эти более длинные и подробные документы могут занимать от 3 до 15 страниц.

                        С Договором доверительного управления всегда связаны 3 стороны. Этими сторонами являются 1) заемщик, 2) кредитор и 3) доверительный управляющий.

                        По сути, кредитор ссужает заемщикам средства. Заемщик подписывает вексель на возникшую задолженность.

                        В некоторых штатах заемщик может передать юридический титул Доверительному управляющему (который является нейтральной стороной 3 ^-го ). Затем Доверительный управляющий удерживает дом до выплаты ипотеки.

                        В других штатах Доверительный управляющий просто помещает ипотечный залог на дом.

                        Это лишь некоторые из наиболее распространенных деяний, которые совершаются при разводе.

                        Крайне важно, чтобы вы проверили, какие формы документов использовать и как их заполнять в зависимости от вашего штата.

                        Получение помощи от ключевых специалистов

                        Обычно принято нанимать адвоката по семейным делам, который поможет вам в разводе.

                        Для подавляющего большинства разводов потребуется компетентный и опытный судебный специалист, который сможет проработать процессуальные требования, проконсультировать вас по юридическим вопросам, провести за вас переговоры и, при необходимости, представлять вас в суде.

                        Тем не менее, есть несколько других профессионалов, которых вы также должны рассмотреть, чтобы помочь вам на различных этапах развода.

                        Их специальные знания могут облегчить ваше беспокойство, уберечь вас от финансовых ошибок и помочь пережить бракоразводный процесс, чтобы вы могли как можно быстрее двигаться вперед в следующей части своей жизни.

                        Когда дело доходит до вопросов, касающихся вашего дома и ипотеки, вам будет разумно рассмотреть возможность использования услуг консультанта по ипотеке при разводе.

                        Если у вас есть вопросы о владении домом, связанные с разводом, или вы подумываете о покупке нового дома, вы получите большую пользу от глубоких знаний, которые консультант по ипотеке при разводе будет иметь о процессе развода и руководящих принципах андеррайтинга, касающихся развода.

                        Выполнив подробный анализ андеррайтинга, консультант по ипотеке при разводе может дать рекомендации о том, как ипотека вписывается в вашу стратегию урегулирования.

                        Например, если вы хотите сохранить дом, важно определить, имеете ли вы право на рефинансирование (с учетом обязательств супруга и алиментов на ребенка).

                        Хотя это правда, что развод — это в высшей степени юридический процесс, у развода также есть несколько финансовых последствий. Вот почему может быть разумным решением также рассмотреть возможность использования услуг финансового консультанта по разводам.

                        Если у вас сложный развод и есть сложные финансовые и налоговые последствия, финансовый консультант по разводам может предложить творческие решения, оценить предложения по урегулированию и помочь вам понять долгосрочные последствия ваших решений.

                        Как минимум, вы захотите нанять сертифицированного финансового аналитика по разводам (CDFA), но вы получите несколько дополнительных преимуществ, если этот финансовый специалист также является сертифицированным специалистом по финансовому планированию (CFP).

                        У CDFA есть специальная подготовка по финансовым и налоговым аспектам развода, в то время как CFP имеет обширный опыт во всех аспектах финансового планирования.

                        В некоторых случаях вы также можете нанять бухгалтера-криминалиста. Это может оказаться особенно ценным, когда супруг (а) не хочет раскрывать свой истинный доход или вы подозреваете, что он может скрывать активы.

                        Некоторые бухгалтеры-криминалисты также являются экспертами по оценке бизнеса и могут оценить любые частные бизнес-интересы.

                        И последнее, но не менее важное: подумайте о работе с терапевтом, который поможет вам справиться с любым беспокойством, страхом или другими негативными эмоциями, которые вы можете испытывать.

                        Ваши друзья и семья могут оказать вам сильную эмоциональную поддержку, но хороший семейный психотерапевт сможет помочь сосредоточить стратегии, которые также помогут вам поддерживать открытые линии общения с вашим супругом и даже помочь в переговорах. план воспитания детей, отвечающий интересам всех детей в браке.

                        Ключевые выводы

                        Теперь, когда мы рассмотрели мельчайшие детали, вот 14 ключевых фактов, которые вам нужно помнить о своем доме и ипотеке в случае развода.

                        Ищете еще полезные советы о разводе и деньгах? Ознакомьтесь с некоторыми из наших любимых ресурсов:

                        Работа с супружеским местом жительства при разводе в Джорджии

                        Работа с супружеским местом жительства при разводе в Джорджии

                        При разводе всегда есть семейный дом, где живут семья и дети жил.Это может быть дорогой дом, принадлежащий одному или обоим супругам. Или это может быть скромный дом или просто квартира, в которой живут тусовщики. Вопросы обычно такие: «Папе нужно съехать» и «что будет с домом — его придется продать»? Адвокат по семейным домам в Атланте имеет опыт решения вопросов проживания в случае развода в Джорджии.

                        1. «Папе нужно съехать?». Пока не заказал. Согласно законодательству Джорджии, оба супруга имеют равные права на доступ к семейному дому до тех пор, пока судья не вынесет постановление об исключительном владении.Это может быть в форме временного охранного судебного приказа, если у жены есть достаточные основания для подачи защитного судебного приказа. (TPO — это отдельная подача и действие от развода.) Или это может быть в форме временного распоряжения на основании ходатайства об исключительном владении, поданного в оспариваемом разводе. Если домашняя среда стала враждебной, и, в частности, если имело место какое-либо фактическое насилие или какая-либо реальная угроза насилия, следует подать TPO и / или оспариваемый иск о разводе с ходатайством об исключительном владении.
                           

                        2. «Что будет с семейным домом?» Это зависит. Если стороны могут прийти к соглашению (например, частичное урегулирование только в отношении семейного проживания), это обычно лучше всего. Если будет заключительное судебное разбирательство, суд первой инстанции может распорядиться о продаже семейного жилища, или судья может присудить семейное жилище (и любой капитал) одному из супругов (родитель-опекун) и уравновесить оставшееся семейное имущество в присуждении другому супруг. Это, конечно, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, семьи, количества детей, соответствующих предлагаемых планов воспитания детей, совокупного семейного имущества, альтернативного жилья и т. Д.
                           

                        Как будет разделено семейное место жительства?

                        Если предположить, что до или после брачного соглашения нет, с юридической точки зрения, вы должны рассмотреть (1) возможное инвестирование отдельного имущества в семейное жилище и (2) право собственности. С фактической и практической точки зрения вы должны оценить справедливую рыночную стоимость (например, посредством оценки) и оценить собственный капитал, если таковой имеется.
                        

                        Что касается возможного инвестирования в отдельную собственность, вы должны посмотреть, были ли вложены в дом какие-либо отдельные деньги — ремонт, модернизация, ипотечные платежи, которые были выплачены из отдельной собственности (а не просто с отдельного счета, содержащего семейные средства).Отслеживание внебрачных средств, вложенных в семейный актив, регулируется делом Thomas — см. Ниже краткое юридическое содержание заголовка дела Thomas v. Thomas *.
                        

                        Кроме того, вы должны посмотреть, как имущество называется (см. Ниже краткое изложение юридической справки по делу Lerch v. Lerch **). В последние годы был отмечен ряд случаев, начиная с Lerch , в которых упор делался на право собственности на недвижимость (и, между прочим, на владение / учетную запись финансовых счетов).Если, например, дом, который ранее был отдельной собственностью, был передан обоим супругам, то это имущество стало супружеским, даже если супруг, подписавший договор (например, при закрытии), не подумал об этой передаче.

                        Все вышеперечисленное необходимо учитывать для определения справедливого «равноправного разделения» семейного проживания.
                        

                        Практические указатели

                        На постоянной основе, в случае судебного разбирательства, как указано выше, судья может распорядиться о продаже семейного жилища и разделении капитала.Соответственно, если стороны желают разработать договоренность о продаже собственности в соответствии с графиком, чтобы максимизировать стоимость, этот вопрос должен быть решен между сторонами до судебного разбирательства. На временной основе, если одному из супругов приказано выехать, зарабатывающему супругу обычно приказывают платить и поддерживать ипотеку и коммунальные услуги в актуальном состоянии вместо или как часть временных алиментов на ребенка. Имея дело с временным слушанием, адвокат должен сформулировать аргумент об исключительном владении в контексте предлагаемого плана воспитания, что отвечает наилучшим интересам детей.
                        

                        Соответствующий орган

                        * Согласно «правилу источника средств» супруг, вносящий внебрачную собственность в супружескую собственность, имеет право на долю в супружеской собственности в соотношении внебрачной собственности к общей совокупной внебрачной собственности и супружеских инвестиций . Супруг, внесший внебрачные средства, отделен от брачной единицы, которая внесла супружеские средства, и каждый, отдельный супруг и супружеская единица, должны получать пропорциональную и справедливую прибыль.

                        Томас против Томаса , 259 Ga. 73, 377 S.E.2d 666 (1989).

                        ** Суд первой инстанции должен был рассматривать весь дом как семейную собственность во время бракоразводного процесса, поскольку во время брака сторон муж передавал дом и жене, и себе.

                        Лерх против Лерха , 278 Ga.