Расторжение договора дарения квартиры: основания, порядок, документы

Договор дарения на квартиру считается одним из самых надежных методов передачи имущества другому собственнику. Однако даже такой вариант манипуляций с недвижимостью может нести в себе непредвиденные обстоятельства, при которых возникает необходимость аннулировать сделку или признать ее недействительной.

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств. Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных весомых условий, которые указывают на нечистоту сделки. Дополнительно читайте, как оформить дарственную на квартиру.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

• Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
• Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
• Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Поводы для оспаривания сделки

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

1. Даритель.
   • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
   • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
   • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
2. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
3. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

Как признать сделку недействительной

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

Скачать пример согласия супруга на дарение квартиры.

Подтвердить неадекватность и недееспособность дарителя. Считается самым популярным методом оспаривания данного вида сделок. Чаще всего недееспособными подтверждаются: пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы. Реже к временной недееспособности можно отнести людей, подвергшихся гипнозу и психологическому воздействию. Единственный способ доказать недееспособность дарителя – подтвердить ее заключением врачей и собрать как можно больше доказательств и свидетелей.

Если опекун от своего имени подарил собственность несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Такие сделки идут против закона и лишаются юридической силы.

Дарение квартиры в качестве благодарности работнику за его профессиональную деятельность. Такой вид сделки считается не только недействительным, но еще и незаконным. Работники медслужб, соцработники, госслужащие, муниципальные работники и прочие лица, от которых зависит даритель, не имеют права принимать в дар не только квартиры, но и другие материальные ценности.

Дарение коммерческого направления (в пользу юр. организации). Запрет был поставлен исключительно с целью предотвращения махинаций. Но есть исключение – дарственная, покрывающая долг считается допустимой процедурой. Главное условие – даритель не получает от своего подарка материальную выгоду.

Доказать принуждение собственника к дарению квартиры. Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.

Взять, к примеру, с виду любящего и заботливого внука, который вдруг накинулся с угрозами на свою бабушку и заставил ее написать дарственную на вторую квартиру. Спустя время бабушка взяла себя в руки и заявила в суд о признании сделки недействительной по причине принуждения.

Внук заявил, что бабушка из-за вредности решила забрать подаренную квартиру назад. Старушка по характеру была сложным человеком, и соседи при опросе встали на сторону внука, мол, женщина всегда была жадной и капризной. В итоге суд встал на сторону внука, а бедная бабушка потеряла вторую квартиру. Вывод: бабушка по незнанию не собрала весомые доказательства (хотя могла) и проиграла суд.

Если дарителя ввели в заблуждение. Одаряемый может обманом заставить дарителя подписать договор дарения. Например, под предлогом подписания другого документа. Чаще всего обману подвержены доверчивые люди или имеющие проблемы со зрением. В таком случае близкий человек может без проблем предоставить дарителю дарственную в виде согласия на лечение в пансионате. Даритель подпишет все документы, даже не задумываясь о том, что это обман.

Расторгнуть в суде такую сделку возможно, если документы не были заверены нотариусом. В противном случае сделка остается в силе, так как нотариус обеим сторонам в обязательном порядке объясняет суть договора и читает права и обязанности каждой из сторон.

Мошенничество. При таких обстоятельствах суду предстоит доказать, что сделка, оформленная в виде договора дарения, на самом деле была прикрытием сделки иного типа. В таком случае заинтересованной стороне придется доказать, что даритель получил материальную выгоду от произведенной сделки. Если не представить весомые доказательства, сделку будет невозможно признать недействительной.

Пакет документов по оспариванию дарственной на квартиру

Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

• Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
• Документ, подтверждающий право собственности.
• Договор дарения.
• Паспорта.
• Соглашение о расторжении договора.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

• Исковое заявление на расторжение договора дарения.
• Договор дарения.
• Паспорт.
• Свидетельство на квартиру.
• Копии вышеперечисленных документов.

Скачать пример искового заявления на расторжение договора.

Порядок расторжения по соглашению сторон

В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:

1. Сбор пакета документов.
2. Составление соглашения о расторжении договора дарения.
3. Обращение к нотариусу для заверения документов.

Скачать пример соглашения о расторжении дарственной.

Порядок расторжения в судебном порядке

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли. Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире.

Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру. Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому. Если хоть один дольщик не даст своего согласия, то сделка будет считаться невозможной. А если все же удалось провернуть сделку, то в судебном порядке без проблем можно будет ее оспорить.

Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

Сроки

Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

• О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
• Расторжение договора – сроком не более 1 года.

Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

Последствия расторжения

Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю. Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно. В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

Для закрепления полученной информации предлагаем посмотреть полезное видео с адвокатом Олегом Суховым о расторжении договора дарения:

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?

Житель Барановичей Дмитрий интересуется, в каких случаях можно либо отменить, либо оспорить договор дарения.

– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения? – уточняет Дмитрий.

Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа:

– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение – достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.

Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.

Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.

Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.

Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
• одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся случаи, если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось. При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.

Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.

Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:

• сделка не соответствуют требованиям законодательства;
• совершение сделки запрещено законодательством;
• сделка является мнимой или притворной;
• сделка совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
• сделка совершена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, или в его интересах.

Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств:

• сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;
• сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (так называемая кабальная сделка).

По сообщению официального сайта Белорусской нотариальной палаты

Росреестр

Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.

Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:

1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения;
4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением.
(Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества).
Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:
1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества.
2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.
При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может.

3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Расторжение договора дарения квартиры

  № 2-3362/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«10» декабря 2014 года                                                                       г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе – судьи Тагирова Р.И.,

при секретаре – Гавриловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой А.Г. к Солнцевой С.А. о расторжении договора дарения квартиры, исключении записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица Козлова А.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Солнцевой С.А. с иском о расторжении договора дарения квартиры. В обоснование требований указала, что она являлась собственником 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (Далее по тексту – спорная квартира). Ответчица, приходясь внучкой истицы, была зарегистрирована в данной квартире <дата>, но не вселялась в нее и не проживала в ней. <дата> между сторонами был заключен договор дарения, по условиям которого истица безвозмездно передала ответчице спорную квартиру. Заключение договора дарения было вызвано тем, что ФИО7 – отец ответчицы и сама ответчица убедили истицу в том, что ответчица не имеет возможности выехать за пределы РФ для временного или постоянного проживания за границей, если в её собственности не будет находиться жилое помещение. При этом ответчик и её отец убедили истицу в том, что Козлова А.Г. будет иметь право постоянного и бессрочного проживания в спорной квартире. Ответчица выехала на постоянное место пребывания за пределы РФ, в настоящее время проживает в <адрес>, имеет <данные скрыты>. Спорная квартира никогда не являлась постоянным местом жительства ответчицы. Ответчик не исполняла обязанности по оплате налога на объект недвижимости. Ответчица выревела у истицы согласие на заключение спорного договора. Ответчица и её отец обещали истице, что Солнцева С.А. будет помогать истице лично, либо по её поручению родители ответчицы. Однако ни сама ответчица, ни её родители никакой помощи истице не оказывали. Истица вынуждена была обратиться за помощью к социальным работникам Первомайского района г. Ижевска и сама оплачивала их услуги. Проводила за счет собственных средств ремонт в квартире. Истица имеет <данные скрыты>, установленную <дата>, поэтому самостоятельно не может передвигаться по квартире. Ежедневный уход за истицей осуществляет её старший сын ФИО8. Ответчица заявила истице, что намерена продать спорную квартиру, не предоставив истице никакого жилья. Стороной истца ответчику направлено предложение о добровольном расторжении договора дарения. Просила суд вынести решение о расторжении договора дарения квартиры по адресу: <адрес> от <дата>, заключенного между сторонами.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом, стороной истца в порядке положений ст. 39 ГПК РФ требования были изменены. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, истица просила:

— вынести решение о расторжении договора дарения квартиры по адресу: <адрес> от <дата>, заключенного между сторонами;

— обязать Управление Росреестра по УР исключить из ЕГРП запись государственной регистрации права собственности Солнцевой С.А. на квартиру по адресу: УР, <адрес>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по УР.

В судебном заседании истица Козлова А.Г. на исковых требованиях, с учетом их изменения настояла в полном объеме. Суду дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Суду дополнительно объяснила, что <дата> заключила договор дарения с ответчицей, при этом понимала, что заключает именно договор дарения, понимала последствия его заключения. Договор дарения был заключен в регистрационной палате, при этом читала договор при подписании. Истица понимала, что подписывает договор дарения. Каких-либо соглашений о том, что Солнцева С.А. обязуется помогать истице, между сторонами не было.

Представитель истицы – Банников А.А. исковые требования с учетом их изменения поддержал. Объяснения истицы также поддержал в полном объеме. Суду объяснил, что стороной истца заявлены требования о расторжении договора дарения от <дата>. Поскольку договор не оспаривается, а заявлены требования о его расторжении в связи с существенным изменением обстоятельств, то исковая давность на данные требования не распространяется. Считает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Солнцевой С.А., надлежащим образом извещенной о судебном заседании в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, представившей заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель ответчика Ефимов С.Л., действующий на основании доверенности, против исковых требований возражает, считает их необоснованными.

Представил суду письменные возражения, согласно которым ответчик состоит на учете в Консульском отделе Посольства РФ в <адрес> с <дата>, что подтверждается справкой от <дата>. Договор дарения подписан сторонами <дата> до получения ответчиком постоянного места жительства в <адрес> (<дата>). Для выезда гражданина РФ в Кипр не требовалось наличия какого-либо жилья в собственности на территории РФ.

Дарение было совершено истцом в пользу ответчика по доброй воле и она ее об этом не просила. Поводом для заключения оспариваемого договора не послужил тот факт, что это было необходимо ответчику для выезда за границу.

Условие, что ответчик и ее родители будут помогать истцу после заключения договора, не ставилось. Квартира была подарена без всяких условий, в том числе, что ответчик после заключения договора должна будет оказывать истцу какую-либо материальную помощь и осуществлять уход за ней.

Доводы истца, о том, что ответчик отказывается помогать материально истцу, не имеют правового значения для дела, поскольку встречные обязательства на ответчика договором дарения не могут быть возложены.

Довод о неуплате коммунальных услуг и налога на имущества не соответствует действительности. В <дата>, в связи с проживанием на постоянном месте жительства в другом государстве, ответчик подала заявление в управляющую компанию, где был сделан перерасчет, начиная с <дата>. Налог на имущество уплачивает постоянно в установленные сроки, задолженности по данному налогу не имеется.

Факт неоплаты коммунальных услуг и налогов может свидетельствовать лишь о ненадлежащем исполнении обязательств собственником жилья перед налоговым органом и организацией ЖХК и не свидетельствует о существенном нарушении договора дарения в отношении истца.

Подаренная квартира предназначена для проживания граждан. В ней постоянно проживает истец, какие-либо предприятия в данном жилом помещении ответчиком не размещены, поэтому довод истца, что спорная квартира не являлась постоянным местом жительства и не является объектом правоотношения, предусмотренного п. 2 ст. 288 ГК РФ, считает неуместным. Не проживание ответчика в квартире, не свидетельствует об отказе от права собственности на данное жилое помещение, собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в частности предоставить его в пользование бывшему собственнику, который является близким родственником. Наличие права собственности на квартиру не должно ограничивать право гражданина на свободу передвижения, выбора места проживания и жительства.

Передавая в собственность ответчика квартиру, истец не могла исключать вероятность реализации ответчиком права на отчуждение полученного в дар имущества, без одобрения со стороны истца. Таких ограничений договор дарения не содержит.

Довод о намерении продать квартиру, не предоставив истцу никакого другого жилого помещения, является надуманным, поскольку намерений лишить истца жилья, ответчик никогда не имела и не имеет, подобный заявлений никогда не высказывала.

Ссылка истца на ухудшение состояния здоровья является неосновательной, поскольку, учитывая преклонный возраст истца, ухудшение состояния здоровья является естественным процессом. Истец при заключении договора дарения могла предвидеть ухудшение в последующем состоянии своего здоровья.

Таким образом, перечисленные обстоятельства не могут быть признаны существенным изменением обстоятельств, так как данные обстоятельства не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть при заключении договора дарения, а также, поскольку они не относятся к его существенным условиям.

Довод истца, что истец была вынуждена обратиться за помощью к социальным работникам Первомайского района и оплачивать их услуги, не подтвержден допустимыми доказательствами.

Договор дарения зарегистрирован, на настоящий момент исполнен, существенного изменения обстоятельств в жизни истца не произошло и оснований к расторжению договора дарения не имеется.

Истцом не представлены доказательства существенного изменения обстоятельств, которые должны наступить одновременно.

Суд, заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.1 ст.574, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Из оспариваемого договора дарения от <дата> следует, что истица Козлова А.Г. подарила, а ответчик ФИО11 (далее сменила фамилию на Солнцеву С.А.) приняла в дар квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Оспариваемый договор дарения от <дата> составлен в простой письменной форме, сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обосновывая существенное нарушение договора другой стороной истица ссылается на п. 9 Договора дарения, из которого следует, что «Одаряемый» обязуется использовать указанную квартиру только по прямому назначению как жилое помещение, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также соразмерно с занимаемой площадью участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, всего дома, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость. При этом истица указывает, что ей трудно самостоятельно передвигаться по квартире, все платежи и содержание квартиры она осуществляет самостоятельно, Солнцева С.А. никаких платежей ни за квартиру, ни по налогам не производит; при заключении договора она не могла предвидеть, что Солнцева С.А. не будет помогать ей в быту и в содержании квартиры, в противном случае не заключала бы договора дарения и не лишала себя права собственности на квартиру.

Между тем, в договоре не содержится каких-либо условий, что ответчиком взяты на себя обязательства перед истцом по оказанию материальной помощи, каких-либо услуг и т.д. Все перечисленное в п. 9 Договора относится лишь к содержанию имущества, к обязательствам собственника по эксплуатации и ремонту, оплате расходов по капитальному ремонту, уплате налогов, и не свидетельствует о существенном нарушении договора, под которым понимается причинение другой стороне такого ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора дарения.

Кроме того, правовым основанием для расторжения договора истица указывает на существенное изменение обстоятельств.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Исходя из положений ст. 451 ГК РФ следует, что обстоятельства, о которых говорится в данной статье, относятся к внешним обстоятельствам, которые не являются условиями договора, но учитываются сторонами при его заключении.

Доказательств наличия одновременно четырех условий для расторжения договора дарения квартиры, указанных в ст. 451 ГК РФ истицей не представлено.

С учетом того, что стороной истца не представлено доказательств существенных изменений обстоятельств, на которые ссылается истица Козлова А.Г. в обоснование заявленных требований и не могут быть отнесены к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть. Также судом установлено и подтверждается истцом, что истец Козлова А.Г. продолжает проживать в оспариваемой квартире, с исковыми заявлениями о выселении истца ответчик в суд не обращался. В связи, с чем суд считает возможным отказать в удовлетворении требований истца о расторжении договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, ввиду не предоставления стороной истца доказательств, в обосновании которых она просила удовлетворить его требования.

В судебном заседании представителем ответчика Ефимовым С.Л. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено.

Из разъяснения, данного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что требования о признании ничтожной сделки недействительной могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ГПК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исполнение оспариваемых сделок по договорам отчуждения недвижимого имущества начинается с момента передачи недвижимого имущества. Спорное недвижимое имущество передавалось дарителем Козловой А.Г. одаряемой Солнцевой С.А., следовательно, срок исковой давности по требованию о расторжении договора дарения в связи с существенным нарушением условий договора, истек <дата> года.

С иском о расторжении договора дарения от <дата> октября истица Козлова А.Г. обратилась <дата>, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности. Доказательств уважительности пропуска данного срока стороной истца не представлено.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Показания допрошенных по настоящему делу свидетелей ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 судом оценены в совокупности с другими доказательствами и не учитываются судом, поскольку их показания не подтверждают обстоятельств, на которые истица ссылается в обоснование требований.

Требования истицы об исключении записи из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: УР,<адрес> является производным от требования о расторжении договора дарения от <дата>. Поскольку в удовлетворении требований о расторжении договора дарения судом отказано, то требования об исключении записи из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру удовлетворению также не подлежит.

Кроме того, согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то необходимость в обеспечительных мерах, принятых определением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>, в виде наложения ареста на квартиру по адресу: УР, <адрес>, отпала.

В силу ч.3, ст. 144 ГПК РФ, судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой А.Г. к Солнцевой С.А. о расторжении договора дарения квартиры, исключении записи о государственной регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры наложенные определением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>, в виде наложения ареста на квартиру по адресу: УР, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня со дня его изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2014 года.

 

Судья                            Р.И. Тагиров

    

 

 

КАК ОСПОРИТЬ ДАРСТВЕННУЮ 2021 | Адвокат у Києві

К договору дарения нужно отнестись серьезно и заключать его однозначно стоит только тогда, когда вы готовы полностью и навсегда расстаться со своей собственностью, не ставя новому владельцу никаких условий, несоблюдение которых может в дальнейшем изменить ваше мнение.

Подаренное имущество приобретается новым собственником сразу после оформления всех документов у нотариуса. И об этом нужно знать и помнить.

Если вы вдруг передумали внезапно дарить имущество и хотите расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что в общем порядке расторжения договора дарения квартиры или другой недвижимости в одностороннем порядке не допускается.

Ссылки на то, что вы что-то не до конца поняли, не знали, что вам что-то обещали, к сожалению, не работают.

Ошибка в результате собственной небрежности, незнание закона или неправильного его толкования одной из сторон не является основанием для признания сделки недействительной.

Случаи, когда можно требовать расторжения договора дарения:

• если одаренный совершил умышленное преступление против дарителя или его близких родственников;
• одаренный создает угрозу утраты имущества, которое имеет для дарителя нематериальную ценность;
• имуществу, которое представляет историческую, культурную, научную ценность, грозит существенный вред или уничтожение.

Если же указанных обстоятельств нет, то остается надеяться на признание судом договора дарения недействительным.

Существует несколько требований, нарушение которых дает основания для признания сделки недействительной (ничтожной или оспариваемой):

1. Содержание сделки не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.
2. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
3. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
4. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
5. Сделка должна быть направлена ​​на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.
6. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Вот распространенные ситуации, когда обращаются в суд о признании договора дарения недействительным.

• Договор дарения путают с завещанием. Здесь следует помнить, что право собственности на имущество по договору дарения переходит к одаренному сразу после заключения такого договора. А по завещанию право собственности на имущество переходит только после смерти наследодателя и оформления наследства.
• Документы были подделаны, и это нужно доказать при обжаловании.
• Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
• Если сделка проведена дарителем в результате ошибки, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
• Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенные нотариально.
• Если одаряемый был сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за престарелыми, получил дарственную.
• Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не понимал до конца значимость своих поступков.

Главным элементом такой сделки является свободное волеизъявление и его соответствие внутренней воле сторон, направленная на наступление определенных последствий. Поэтому, в первую очередь, следует устанавливать, на что именно была направлена ​​воля сторон, была ли настоящая свобода на заключение договора дарения  или не заключено такое соглашение с целью скрыть другую сделку.

Обязательным признаком договора дарения является бесплатность, что тоже является  весьма важным моментом, поскольку стороны часто забывают об этом и пытаются возмездный договор  оформить как договор дарения.

Если договором дарения установлено любой взаимный долг, то это автоматически исключает признак безвозмездности, тем самым превращая указанный договор в любой другой возмездный договор.

В таких делах суд проверяет факт прочтения текста оспариваемого договора дарения и разъяснения нотариусом сути договора; возраст истца, его состояние здоровья и необходимость в связи с этим в уходе и посторонней помощи; наличие у истца спорного жилья как единого; отсутствие фактической передачи спорного недвижимого имущества за оспариваемым договором дарения дарителем одаряемому и продолжение истцом проживать в спорной квартире после заключения договора дарения; или состоялась фактическая передача дома по условиям договора дарения (в частности передача ключей), осуществляет ли истец лично оплату коммунальных услуг.

Нужна правовая помощь адвоката? Звоните по тел. 096-203-18-51. Стоимость услуг

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

На практике сторона может отменить практически любое соглашение. Это касается практически всех гражданских договоров, в том числе и дарения. Но чтобы аннулировать такой документ необходимо наличие ряда оснований и условий, которые сегодня предусматриваются действующим гражданским законодательством.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Сегодня это сделать можно, и не только по инициативе самого дарителя. Родственники и любые заинтересованные лица могут возбудить порядок отмены договора дарения, если докажут, что имущество перешло одаряемому с нарушением установленного порядка. Сделать это можно как после регистрации, так и в любой другой момент, после которого станут известны конкретные обстоятельства.

Здесь следует провести аналогию с любым гражданско-правовым соглашением, которое может быть признано недействительным в определенных законом случаях. Вместе с этим, аннулировать договор дарения квартиры в судебном порядке близкими родственниками – крайне затруднительный процесс на практике.

Причины расторжения договора дарения дома с земельным участком

Причины аннулирования условий сделки четко обозначены сегодняшним законодательством. Касается это любого вида собственности, в том числе домов и земельных участков. Эти правила также распространяются и на любое движимое имущество. В большинстве случаев это делается в одностороннем порядке. Среди указанных законом причин основной является введение в заблуждение дарителя при подписании соглашения.

Помимо этого обозначены также следующие причины:

• Положение дарителя после подписания соглашения резко ухудшилось;
• Даритель изначально не имел право распоряжаться данным объектом;
• Были нарушены наследственные права лиц имеющих обязательное право на наследование;
• Одаряемый своими умышленными действиями способствует скорой гибели или порче полученного в дар объекта.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры — образец договора

Такое соглашение заключается в обоюдном порядке. Сделать это можно после регистрации или любой другой момент, когда стороны придут к мнению что условия необходимо пересмотреть или аннулировать. Часто подобные вопросы решаются уже после смерти бывшего собственника. Но даже по соглашению сторон заключенные договора дарения не могут быть полностью аннулированными.

Здесь необходимо прибегать к судебному порядку и услугам регистрационных органов. Причиной этому является то, что право собственности уже является перешедшим другой стороне, и аннулировать их по соглашению сторон не получится. Это касается случаев, когда подобные решения возникают уже после регистрации.

До регистрации подобное соглашение составляется в свободной форме, подписывается обеими сторонами, и передается в регистрационные органы. Если при отмене дарения регистрационными органами не будет выявлено существенных нарушений, то право собственности будут восстановлены. Отменить дарение дома с земельным участком через нотариуса можно, только если первичное соглашение официально не приобрело юридическую силу – до тех пор, пока в не внесены изменения в документы о правах собственности.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон

Расторгнуть такой документ можно как в судебном порядке, так и по соглашению сторон. Во втором случае инициатором расторжения всегда является текущей собственник объекта. От него потребуется обратиться в регистрационные органы с заявлением, в котором будут указаны основания для отказа от полученного в дар имущества. Но просто так отказаться от полученного имущества нельзя, потому что необходимо наличие объективных причин.

Документ приобретает юридическую силу только после того как права собственности переходит другой стороне. Такой переход регистрируются в органах Росреестра. До этого момента дарение не считается заключенным. Расторгнуть договор дарения недвижимости после регистрации сегодня можно только в судебном порядке.

Расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке

В одностороннем порядке это может сделать только сторона заключенного соглашения. В большинстве случаев инициатором аннулирования является даритель – бывший собственник.

После регистрации ему потребуется доказать, одно из следующих оснований:

• Он стал жертвой заблуждения или обмана;
• Его финансовое/материальное положение резко ухудшилось;
• Затронуты преференции несовершеннолетнего;
• Имеются другие законные собственники. К примеру, если это доля в коммунальной квартире, которой он не имел права одарять без согласия остальных лиц;
• Лицо способствует скорой гибели объекта, данные причины необходимо доказать фактически.

Возбудить судебное производство можно только в соответствии с исковым заявлением. Его примерный образец можно для ознакомления скачать в сети. К иску желательно также приложить и оставшиеся документы по недвижимости.

Отменить договор дарения дома с земельным участком после смерти дарителя

После смерти дарителя подобное можно сделать только в судебном порядке. Это очень затруднительная процедура, которая по времени может занять не один год. Инициаторам аннулирования будет необходимо фактически или документально доказать причины и основания для расторжения, и убедить в их объективности суд. Дополнительных причин, помимо указанных, законодательством сегодня не установлено.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Расторжение договора дарения — можно ли, квартиры и другой недвижимости, соглашение, после регистрации, исковое заявление, порядок, по соглашению сторон, инициативе дарителя

Соглашение о передаче имущества в дар может быть расторгнуто по обоюдному согласию непосредственного дарителя и принимающего объект лица. Если одна из сторон не выражает согласия по данному вопросу, то она может оспорить передачу в судебном порядке с помощью подачи специального искового заявления.

Данная процедура может быть осуществлена в течение трех лет с момента появления законных оснований для расторжения договора. Для понимания того, можно ли расторгнуть договор дарения, важно обратиться к положениям действующего федерального законодательства, к порядку осуществления операции, а также к установленным срокам и возможным правовым последствиям.

Основания для прекращения действия соглашения могут быть самыми разными. Расторгнуть договор можно как по инициативе дарителя, так и лица, принимающего дар. Наиболее сложные вопросы решаются путем обращения в территориальные судебные инстанции.

Можно ли

В подавляющем большинстве случаев при оформлении дарственной каждая их сторон должна осведомиться о встречных намерениях в рамках соблюдения условий соглашения. Такие надежды не всегда могут быть оправданными и могут возникнуть соответствующие основания для оспаривания сделки. Расторжение договора может осуществлено как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию некоторых третьих лиц.

Прекращение действия по желанию дарителя может быть инициировано в следующих случаях:

• если лицо, выступающее в качестве принимающей стороны, совершило противоправные действия, направленные на жизнь и здоровье дарителя или его родственников;
• если одаряемый обращается с принятым объектом ненадлежащим образом, что может привести к полному конструктивному разрушению или к потере – отмена сделки может быть осуществлена исключительно в судебном порядке;
• если имущественное, материальное или семейное положение дарителя внезапно изменилось.

Договор может быть расторгнут также и по инициативе принимающей стороны до момента фактического получения объекта. В данном случае инициатор процесса может потребовать возмещение материального ущерба, который был причинен таким отказом. Важно отметить то, что, если одаряемый умер до вступления соглашения в законную силу, то права наследования не смогут перейти его ближайшим родственникам.

Прекращение действия соглашения также возможно на общих основаниях:

• при несоблюдении установленной формы сделки;
• при отсутствии условий;
• в случае, если инициатор процесса оказывается недееспособным на момент оформления;
• если сделкой прикрывались другие взаимоотношения, например, заключение договора купли-продажи.

Порядок расторжения договора дарения после регистрации

По соглашению сторон

Расторжение соответствующего соглашения по обоюдному согласию сторон может быть осуществлено только на основе заключения дополнительного договора. Во всех остальных случаях прекращение сделки проводится в судебном порядке.

В соответствии со статьей 450 Гражданского Кодекса РФ расторгнуть договор можно, если иное не предусматривается теми же законодательными актами. Стороны не имеют оснований для возвращения того, что было ранее исполнено по обязательству до момента расторжения соглашения.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Если лица, принимающие непосредственное участие в процедуре, пришли к общему знаменателю по поводу аннулирования дарственной, то они составляют специальное соглашение, в котором, в обязательном порядке указываются следующие сведения:

• место и дата оформления сделки;
• информация о сторонах соглашения, включая их паспортные данные;
• номер договора;
• описание объекта, который был передан в дар;
• информация о лице, которое будет нести расходы в полном размере в рамках процедуры расторжения – в большинстве случаев затрачиваемые средства разделяются поровну между представителями обеих сторон.

Такой документ должен быть лично подписан заинтересованными лицами и заверен в нотариальном порядке. Стоит отметить, что, если первоначальный договор о передаче имущества был заверен у конкретного нотариуса, то и соглашение о расторжение должно заверяться у него же.

После оформления документа его экземпляры передаются лично в руки всем участвующим сторонам.

Для случаев, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний гражданин, необходимо предварительно получить согласие официального представителя и сотрудников территориальных органов опеки и попечительства

Общие

Соглашение о передаче того или иного объекта имущества в дар представляет собой сделку, оформляемую в двустороннем порядке. Именно поэтому для признания недействительности договора могут применяться общие основания, регламентируемые статьями 166-179 Гражданского Кодекса.

Статья 166 регулирует два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Операции, которые могут считаться недействительными из-за прямого нарушения законодательства, априори являются ничтожными, независимо от решения высших судебных инстанций. Что касается оспоримых сделок, то они могут быть признаны недействительными только в соответствии с решением суда.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

В статьях 168-179 определяются основания, по которым соответствующие операции могут быть признаны недействительными.

Среди ключевых оснований стоит выделить следующие:

• соглашение было оформлено для вида, с целью прикрытия другого договора;
• дарственная была подписана сторонами с нарушением установленной формы, субъекта передачи и содержания;
• объект сделки не может быть передан в дар;
• объект не может быть передан лицам, которые осуществляют свою трудовую деятельность в лечебных или в воспитательных учреждениях, а также в социальных службах.

Суд

Соглашение о передаче имущества в качестве дара может быть расторгнуто и при участии высших судебных инстанций. В случае принятия соответствующего решения договор будет признан недействительным.

Для этого существуют следующие основания:

• если лицо, принимающее дар, совершило противоправные действия, направленные на причинение вреда жизни или здоровью инициатора;
• если одаряемый использует объект дара ненадлежащим образом;
• если принимающая сторона умирает – положение на таком основании должно быть четко прописано в договоре.

Договор дарения доли такой же, как и при целой недвижимости, вот только иногда необходимо согласие других собственников.

Возможна ли продажа квартиры после дарения — мы расскажем в нашей статье.

Для прекращения действия соглашения даритель или его официальные наследники должны обратиться в территориальную судебную инстанцию и предоставить исковое заявление. В данном документы должны быть в полной мере отображены исчерпывающие доказательства противоправных действий принимающей стороны.

В статье 578 Гражданского Кодекса РФ указывается полный перечень поступков, которые могут быть приравнены к противоправному поведению лиц, выступающих в качестве получателя определенных объектов.

Статья 578. Отмена дарения

Что касается случаев, связанных с прямым покушением на здоровье и жизнь инициатора сделки, то по отношению к виновным может быть инициировано открытие уголовного дела по статьям 105 и 111 УК РФ. К данному случаю не могут быть отнесены неосторожные действия, совершенные недееспособными лицами.

Статья 105. Убийство

Статья 111. Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью

Если объект — квартира

При заключении соглашений о передаче в дар объекта недвижимого имущества заинтересованным сторонам необходимо знать о том, как расторгнуть договор дарения.

Для этого предусматриваются следующие условия:

• если в договоре были обнаружены определенные нарушения, связанные с отсутствием информации о предмете или с наличием условия о передаче квартиры только после смерти дарителя;
• если произошли внезапные изменения имущественного, материального или семейного положения инициатора сделки;
• если обнаруживается факт наличия встречного обязательства принимающей стороны;
• если одаряемое лицо посягало на здоровье или жизнь дарителя, или его родственников;
• если принимающая сторона плохо обращается с полученным объектом недвижимости;
• если получатель квартиры выразил собственное желание о прекращении сделки в письменной форме.

Также аннулирование дарственной может быть осуществлено в случае, если получатель решил провести ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой

При этом, даритель должен доказать следующие обстоятельства в судебном порядке:

• объект недвижимости имеет неимущественную ценность – если квартира принадлежала ранее родителям дарителя или он провел в ней детство и юность;
• получатель объекта в полной мере осведомлен об имеющейся неимущественной ценности;
• действия принимающей стороны могут привести к полно конструктивной гибели квартиры – например, если такие лица угрожают объекту пожаром.

По инициативе дарителя

Расторжение соглашение по требованию дарителя возможно только на специальных основаниях, которые предусматривают отмену уже заключенного ранее договора или отказ от уже заявленных обязательств. Статья 578 Гражданского Кодекса регламентируют особенности осуществления соответствующей процедуры.

Расторжение проводится, если:

• принимающая сторона совершила противоречащие законодательству действия по отношению к инициатору, которые привели к прямой угрозе его жизни или здоровью;
• принимающая сторона совершила действия, которая могут привести к конструктивным повреждениям или полной утрате объекта дара – при этом имущество должно представлять особую ценность для инициатора, о чем одариваемый должен быть уведомлен в обязательном порядке заранее;
• принимающая сторона скоропостижно умирает.

Стоит отметить, что все вышеописанные условия прекращения действия договора являются исчерпывающими. Законодательство предусматривает еще один случай, при котором возможен отказ подобного рода. Он обуславливается полной гибелью объекта, переданного в дар, или его изъятия из обращения в связи с запретом на совершение каких-либо действий.

По инициативе одаряемого

Перед тем, как принимающее лицо принимает решение о расторжении договора, оно должно ознакомится с тем, как провести процедуру. Прекращение действия соглашения возможно только в том случае, когда заинтересованное лицо реализует свое право на отказ от принятие определенного объекта в дар в соответствии с положениями статьи 573 Гражданского Кодекса.

Это может быть осуществлено исключительно в тех случаях, когда первоначальный договор содержит в себе информацию о том, что объект может быть передан в дар только после истечения установленного промежутка времени.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Пункт 2 той же статьи регламентирует правила, на основе которых может быть осуществлен такой отказ. Если первоначальное соглашения было оформлено в письменной форме, то и отказ должен быть составлен в том же виде.

Также, если предметом, передающимся в качестве дара, выступает недвижимое имущество, что, в свою очередь, предполагает осуществление процедуры государственной регистрации, то и отказ предусматривает аналогичную операцию в уполномоченных инстанциях.

Сроки

Согласно положениям статьи 196 Гражданского Кодекса РФ срок, отведенный на исковую давность, составляет 3 года с момента обнаружения основания. В течение установленного временного отрезка заинтересованное лицо должно составить исковое заявление и предоставить ее в канцелярию уполномоченной судебной инстанции.

Стоит отметить, что наиболее важным моментом в данных рамках является то, что при нарушении регламентируемых сроков истец будет должен обосновать такой пропуск уважительной причиной. Только после этого возможно оспаривание соглашения путем восстановления пропущенных временных рамок.

В некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен. Это случается тогда, когда принимающая сторона совершает определенные действия, направленные на причинение вреда здоровью инициатора сделки. Увеличение установленных сроков обуславливается не только инициацией уголовного делопроизводства, но и подачей иска по гражданскому делу в рамках отмены дарственной.

Последствия

В качестве основного последствия расторжения соглашения о передаче имущества дар во всех случаях выступает возврат объекта в руки инициатора. В данном случае, в соответствии со статьей 578 ГК РФ, принимающая сторона должна, в обязательном порядке, возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту прекращения действия договора.

Важно помнить о том, что такая норма практически полностью соответствует общим правилам, которые регламентируются статьей 1104 ГК. Однако, могут возникнуть ситуации, при которых одаряемые для того, чтобы не возвращать принятое в дар имущество, реализуют его в пользу третьих лиц или умышленно наносят повреждения.

В таких случаях могут быть применены последствия правового характера и другие установленные правила о неосновательном обогащении, а также требования по возмещению материальных убытков в пользу дарителя.

Образец договора дарения автомобиля нужно заверить у нотариуса, чтобы обезопасить участников сделки.

Налогообложение по дарению недвижимости юристы опишут здесь.

Читайте по ссылке, что действительно нужно для составления договора дарения доли квартиры близкому родственнику.

Если возврат объекта имущества невозможен, то принимающая сторона обязана возвратить полную стоимость данного имущества, которая была актуальной на момент получения. Также возмещению подлежат причинённые убытки, которые могли сформироваться в результате несвоевременного осуществления соответствующих выплат.

Как расторгнуть договор аренды в Пенсильвании

🏘️ Эта статья является частью нашего руководства по правам арендаторов в Филадельфии . Есть вопрос? Задайте нам вопрос, используя форму внизу этой статьи.

При подписании договора об аренде квартиры или дома большинство людей планируют остаться там на время действия договора с домовладельцем. Но иногда жизнь случается.

Уход до истечения срока аренды известен как «расторжение договора аренды», и это происходит по разным причинам — например, покупка собственного дома, необходимость переехать в поисках работы или оказаться в сложной финансовой ситуации. .Расторжение договора аренды может быть сложным и может поставить вас на крючок больших денег.

«Дело не в том, что домовладелец может помешать съемщику выехать. Арендодатель не собирается запирать дверь и забаррикадировать арендатора внутри », — говорит Рэйчел Гарланд, управляющий поверенный Community Legal Services of Philadelphia. «Расторжение договора аренды связано с постоянной финансовой ответственностью арендатора».

Но что произойдет, если у вас нет выбора, и вам нужно досрочно расторгнуть договор аренды? Вот что вам нужно знать:

Если вы считаете, что вам нужно расторгнуть договор аренды, первое, что нужно сделать, — говорит Гарланд, — это прочитать договор аренды с домовладельцем, чтобы получить несколько важных сведений.

Главный из них — это срок действия вашей аренды — это может быть год или больше, или это может быть помесячно. Если срок вашей аренды подходит к концу или если вы используете помесячную аренду, вы можете избежать ее расторжения. В вашем договоре аренды будет указано, сколько уведомлений вы должны уведомить арендодателя, если вы решите не продлевать договор аренды, который обычно составляет 30 или 60 дней.

Ваш договор аренды может также содержать пункт о досрочном прекращении, в котором указывается, сколько вы должны заплатить, если вы съедете до истечения срока аренды.Эти штрафы могут быть разными. В некоторых соглашениях может быть сказано, что вы откажетесь от залога и заплатите арендную плату за несколько месяцев. Или ваш домовладелец может попытаться привлечь вас к ответственности за аренду до конца срока аренды.

«Как арендатор, вы должны взвесить все за и против расторжения договора аренды», — говорит Гарланд. «Плюс в том, что если вам действительно нужно переехать, вы расторгаете договор аренды и переезжаете. Минус в том, что могут быть финансовые последствия ».

Если ваш домовладелец не может сдать вашу квартиру после вашего отъезда, возможно, вы будете на крючке, чтобы снять оставшуюся часть срока аренды.Но если они все же найдут другого арендатора, они также не смогут взимать с вас арендную плату за это место.

Но нужно ли вашему домовладельцу искать другого арендатора? Во многих штатах домовладельцы должны прилагать разумные усилия для повторной сдачи в аренду своей собственности, когда арендатор разрывает договор аренды, вместо того, чтобы взимать с вас плату за оставшуюся квартплату в течение срока аренды. Это называется «обязанностью уменьшить ущерб».

Законы Пенсильвании относительно уменьшения ущерба менее ясны, но Гарланд говорит, что домовладельцы в Содружестве Наций «обязаны попытаться повторно сдать квартиру», если арендатор разорвет договор аренды, и не могут просто «продлить срок аренды». и скажи: «Ты должен мне все эти деньги».’”

Хотя в Интернете есть противоречивая информация по этому поводу, Гарланд говорит, что, по сути, домовладельцы должны пытаться найти арендатора, а арендодатели коммерческих помещений этого не делают.

Тем не менее, вам, возможно, придется заплатить, если арендодатель не сможет найти нового арендатора. «Арендодатель может сказать, что они на законных основаниях пытались сделать все это и не смогли сдать квартиру повторно», — говорит Гарланд. «Затем они могут взимать эти деньги с арендатора».

В Пенсильвании бывают ситуации, когда вы можете съехать до истечения срока аренды без штрафных санкций.Большинство из них, по словам Гарланд, сводятся к тому, что домовладелец «сам что-то сделал, чтобы разорвать договор аренды», например, отказался устранять серьезные проблемы с вашей квартирой, например, сломавшуюся печь зимой.

Есть и другие исключения. Если вы являетесь действующим военнослужащим, федеральный закон позволяет при необходимости досрочно расторгнуть договор аренды.

Philadelphia также имеет защиту, если вы стали жертвой домашнего насилия или сексуального посягательства и вам нужно досрочно расторгнуть договор аренды, чтобы оставаться в безопасности.Согласно веб-сайту Комиссии по справедливому жилищному строительству, если вы попали в такую ​​ситуацию, вы «можете расторгнуть [свой] договор аренды в любое время без штрафных санкций». Для получения помощи Гарланд рекомендует обращаться по горячей линии для арендаторов в Филадельфии по телефону 267-443-2500.

Есть несколько других причин, по которым вы можете выйти из договора аренды без штрафа в Пенсильвании. Поэтому, если вы покупаете дом, переезжаете к партнеру или переезжаете на работу или учебу, у вас, вероятно, нет правовой защиты, которая позволила бы вам отказаться от аренды.

Одно важное замечание: в настоящее время отсутствуют меры защиты, позволяющие арендаторам расторгнуть договор аренды из-за воздействия пандемии коронавируса (хотя доступны некоторые программы помощи в аренде).

«На самом деле нет никаких средств защиты, которые помогли бы поддержать арендаторов, которым необходимо прямо сейчас отказаться от своих договоров аренды по финансовым причинам», — говорит Гарланд.

Хорошо, но что будет, если вам все равно придется расторгнуть договор аренды? Гарланд говорит, что лучший способ — поддерживать связь с арендодателем.

«Им никогда не помешает связаться со своим домовладельцем и объяснить обстоятельства», — говорит Гарланд. «Некоторые домовладельцы понимают и предпочли бы выйти из потенциально катастрофической финансовой ситуации раньше, чем позже.”

Храните записи всех официальных сообщений, например, отправляя письма заказным письмом. Таким образом, вы сможете заключить документально оформленное соглашение, например, выйти из договора аренды по согласованной цене, найти кого-то, кто сдал бы вашу квартиру в субаренду, или даже — в лучшем случае — без штрафных санкций.

Некоторые домовладельцы, добавляет она, могут быть более склонны уступить арендатору договор аренды сейчас, летом, потому что летом, как правило, легче найти нового арендатора, чем зимой.

Вы также можете помочь, составив список людей, заинтересованных в аренде собственности и передав ее арендодателю. Тем не менее, что бы вы ни делали, важно сотрудничать и уделять процессу достаточно времени.

«Чем больше арендатор может уведомить арендодателя и чем больше арендатор сможет сотрудничать с арендодателем в плане повторной аренды квартиры, тем лучше будет для арендатора», — говорит Гарланд. «Всегда лучше попытаться договориться заранее.”

Источники экспертов:

• Рэйчел Гарланд , доктор медицины, управляющий поверенный Общественной юридической службы жилищного подразделения Филадельфии.

»ПОДРОБНЕЕ: Ваши права как арендатора: ознакомьтесь с нашим руководством по правам арендатора.

Philadelphia Inquirer — одна из более чем 20 новостных организаций, производящих Broke in Philly, совместный проект репортажей о решениях проблемы бедности и стремлении города к экономической справедливости.Смотрите все наши отчеты по адресу brokeninphilly.org .

Окончание аренды | Illinois Legal Aid Online

Когда приближается дата выселения по договору аренды, домовладелец и арендатор должны обсудить, хотят ли они продлить договор аренды.

Обычно ни арендатор, ни домовладелец не могут изменить свое решение и выйти из договора аренды до его окончания, если другая сторона не согласна. Но обе стороны могут договориться о досрочном прекращении аренды по письменному соглашению.Если соглашение не достигнуто, арендатор должен платить арендную плату за весь срок аренды, даже если они съедут. Чтобы избежать полной потери, арендатор может также сдать квартиру в субаренду кому-то другому.

Арендатор может расторгнуть договор аренды из-за серьезных проблем с имуществом, из-за которых проживание в нем очень затруднено. Юридический термин для этого гарантия обитаемости . Если домовладелец сломает его, арендатор может съехать. Но попробуйте сначала поговорить с юристом, прежде чем делать это, чтобы убедиться, что ваши права защищены.

Есть также редкое исключение для арендаторов в вооруженных силах. Они могут расторгнуть договор аренды, если получат постоянную смену станции или распоряжение о развертывании, которое продлится не менее 90 дней.

Если письменный договор аренды не продлевается автоматически, арендатор должен выехать до конца срока аренды. Если арендатор не переезжает в конце срока аренды, он «задерживает», и арендодатель имеет право начать процесс выселения против него.

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически на год или меняются на помесячную аренду в конце первого года.

Если домовладелец продолжает получать обычную арендную плату каждый месяц от арендатора, арендодатель и арендатор теперь имеют договор аренды, который возобновляется ежемесячно. Применяются те же условия аренды.

Если в договоре аренды указано требование об уведомлении, арендатор должен к этому времени уведомить арендодателя о своем желании переехать. Если в договоре аренды не указан период уведомления, то арендаторы, участвующие в помесячной аренде, которые хотят переехать, обычно направляют письменное уведомление не менее чем за 30 дней до наступления срока выплаты следующего арендного платежа.Арендные платежи, подлежащие уплате в течение 30 дней с момента уведомления, по-прежнему должны быть оплачены в полном объеме, даже если арендатор не будет проживать в квартире в течение всего месяца.

Прекращение контракта, когда никто не виноват

Представьте на секунду, что вы только что подписали договор аренды, и в результате обстоятельств, не зависящих от вас (например, пожара), собственность уничтожена. Продолжаете ли вы платить ежемесячную арендную плату за квартиру, которую не можете занять? К счастью, если ни вы, ни ваш арендодатель не виноваты в нарушении договора, вы можете расторгнуть договор аренды, нарушив договор.

Расстройство контракта касается расторжения контракта на законных основаниях, когда условия контракта больше не могут быть выполнены. В этом посте вы узнаете, как знание этого юридического лакомого кусочка может помочь вам в будущем всякий раз, когда вы заключаете контракт.

Что такое контракт?

Прежде чем мы углубимся в детали нарушения контракта, важно знать, что такое контракт и как он формируется. Контракт , иногда называемый соглашением, по сути, представляет собой подлежащий исполнению судом обмен обещаниями, используемый по разным причинам.

Например, трудовой договор используется для подробного описания условий найма человека, а договор аренды жилого помещения используется для аренды квартиры, дома или другого типа съемного жилья.

Есть несколько элементов, которые делают контракт действительным, включая предложение, принятие и рассмотрение. Контракты, в которых отсутствуют эти элементы, недействительны.

Разочарование может произойти только после того, как контракт будет правильно оформлен. Это подводит нас к сути этого поста: что именно означает нарушение контракта?

Что такое нарушение контракта?

Фрустрация — важный термин в договорном праве; тот, который может сильно помочь вам в случае внезапной, неожиданной ситуации.

Расстройство контракта, иногда называемое доктриной фрустрации, является правовым принципом, который означает, что, если никто не виноват, условия контракта больше не могут выполняться, что делает контракт недействительным.

Другими словами, какое бы событие ни произошло, оно настолько сильно изменило контракт, что это даже не то же самое, что когда стороны заключили его, и поэтому контракт аннулируется без каких-либо последствий для тех, кто подписал.

Имейте в виду, однако, что вы не можете заявлять о неудовлетворенности определенными страховыми полисами или непредвиденной ситуацией.Например, если врач сказал вам, что вы можете ослепнуть до того, как подписали трудовой договор на работу водителем грузовика, то разочарование не возникнет, если вы потеряете зрение, потому что вы знали, что ваше зрение может ухудшиться еще до того, как поступить. в договор.

Как можно расторгнуть контракт из-за разочарования?

Всякий раз, когда внешняя сила радикально и внезапно изменяет ваш контракт, ваш контракт может считаться «сорванным». Есть три общие причины разочарования: неспособность, невозможность и незаконность.

Недееспособность — это непредвиденное событие, которое сделало вас неспособным выполнить контракт.

Например, если вы подписали соглашение об оказании услуг по ремонту чьей-либо крыши, но неожиданно оказались парализованными не по своей вине, вы, скорее всего, не в состоянии отремонтировать крышу (т.е. выполнить свою часть контракта).

Невозможность — это когда неожиданное событие сделало контракт невозможным, например, если предмет контракта больше не существует.

Например, если многоквартирный дом для квартиры, которую вы только что арендовали, сгорел дотла (и ни вы, ни домовладелец не были виноваты), договор будет невозможно выполнить и, следовательно, будет расторгнут.

Важно отметить, что некоторые государства могут рассматривать невозможность как свою собственную доктрину, которая отделена от разочарования, но тесно связана с ним. Однако конечный результат, а именно расторжение контракта, остается прежним.

Незаконность — это когда неожиданное событие сделало контракт незаконным для исполнения.

Хорошим примером этого является то, что новое законодательство делает существенный пункт вашего контракта незаконным.

Что мне делать, если мой контракт разорван?

Умение распознать нарушение контракта — хороший первый шаг. Однако это понятие и договорное право в целом сложны.

Даже если вы думаете, что достигли точки разочарования в одном из своих контрактов, взятие дела в свои руки может повлечь за собой ответственность за нарушение контракта, особенно если суд не согласен с вашей оценкой разочарования.

Таким образом, если вы считаете, что ваш контракт был нарушен, лучше всего обратиться к местному адвокату для обсуждения этого вопроса. Вместе вы можете определить, произошло ли разочарование или нет, и что вы можете с этим поделать.

Хотя нарушение контракта случается редко, оно все же случается, и хорошо знать, что определенные непредвиденные обстоятельства, препятствующие выполнению вашего контракта, могут позволить вам его выполнить.

Благотворительный вычет только для дома на демонтаж не может составлять весь процент

В недавнем деле Апелляционного суда четвертого округа, Mann v.U.S. , 127 AFTR 2d 2021-XXXX (4 ^th Cir. 6 января 2021 г.) Суд постановил, что дарение дома, подлежащего сносу, не удовлетворяет двум требованиям в соответствии с разделом 170 Кодекса. Во-первых, налогоплательщик не пожертвовал всю долю налогоплательщика в собственности в соответствии с требованиями Раздела 170 (f) (3) [1]. Во-вторых, оценка не соответствовала требованиям «квалифицированной оценки» в соответствии с Разделом 170 (f) (11) (C). [2]

Процедурная поза

Это дело поступило в Четвертый округ по апелляции на иск о возмещении из Окружного суда, поскольку налогоплательщики вместо обращения в Налоговый суд предпочли вместо этого уплатить налог, подать иск о возмещении и спорить с Департаментом.юстиции в районном суде вместо главного юрисконсульта в налоговом суде. В апелляции Маннс обжаловал постановление окружного суда, подтверждающее отклонение налогового вычета на благотворительность после подачи Маннсом измененной декларации.

Фактическая информация

После предполагаемой продажи своего 20-летнего дома Манны, , пытаясь уменьшить размер , купили новый дом за 2,25 миллиона долларов. Обнаружив проблемы с домом, Манны решили вытереть шифер, снести дом и восстановить свой новый дом на том же месте.В процессе принятия решения о сносе дома строители рекомендовали Маннам рассмотреть возможность сотрудничества с Second Chance, благотворительной организацией, предлагающей услуги по «демонтажу». Second Chance — это благотворительная организация 501 (c) (3) из Балтимора, штат Мэриленд, которая предлагает услуги по демонтажу, чтобы (1) обеспечить развитие персонала и профессиональное обучение, и (2) предотвратить попадание пригодных для утилизации строительных материалов и приспособлений на свалки.

Манны наняли Second Chance, и в рамках проекта Second Chance запросила денежный взнос в размере 20 000 долларов, чтобы покрыть расходы на учебную программу Second Chance.Манны заключили двухстраничное «Соглашение о благотворительном пожертвовании» с компанией Second Chance от 1 декабря 2011 года.

Суд процитировал, как менеджер по продажам «Вторая возможность разрушения» объяснил Лоуренсу Манну, как будет работать налоговый вычет для пожертвования. В частности: «Вы, конечно, должны обсудить это со своим CPA, но я могу с уверенностью сказать, что пожертвование« содержимого »настолько надежно, насколько это возможно. […] Подход, который мы обсуждаем, учитывал только ценность того, что выходит за порог нашего склад, на основании манифеста, который мы подписываем для подтверждения получения.”

Лоуренс Манн изначально хотел, чтобы денежный взнос в размере 20 000 долларов был обусловлен принятием вычета Налоговым управлением США, но в итоге 31 декабря 2011 года он выписал чек на 10 000 долларов и чек на 1500 долларов, выписанный в 2012 году (а не оставшиеся 10 000 долларов, подлежащие уплате в соответствии с соглашением о пожертвовании. ).

Манны наняли компанию NoVaStar Appraisals, Inc. («NoVaStar») для оценки стоимости пожертвования. В середине октября компания NoVaStar провела оценку как дома, так и сопутствующего личного имущества в доме, который был передан в дар, и пришел к выводу, что «самым лучшим и лучшим использованием» дома было «не разборка, а, скорее, физическое перемещение конструкции на другой участок», чтобы она работала в качестве объекта. резиденция.Оценщик также добавил, что «разборка разрушает часть конструкции во время процесса […]». Оценщик пришел к выводу, что справедливая рыночная стоимость дома составляла 1,875 миллиона долларов, и заключил, что оценка стоимости земли составляет 1,2 миллиона долларов. Вычтя стоимость земли из совокупной стоимости дома, оценщик определил, что структура стоила 675 000 долларов, что и было той стоимостью, которую Манны использовали при подготовке своей налоговой декларации и, в свою очередь, потребовали вычета из благотворительных взносов для дарения дома.

Компания Second Chance начала первую фазу демонтажа с удалением неструктурных внутренних элементов 22 декабря 2011 года. Для второй фазы требовалось разрешение на снос. Компания «Второй шанс» должна была дождаться, пока подрядчик Манна получит разрешение, прежде чем приступить ко второму этапу демонтажа и демонтажу внешних и конструктивных элементов. В то время как Second Chance вела полный перечень вещей, которые она вывезла из дома на первом этапе, на втором этапе проекта этого не произошло.Кроме того, Манны подготовили список из 40 предметов личного имущества, включая мебель и предметы интерьера, которые были подарены Second Chance, на сумму 24 206 долларов США по оценке NoVaStar.

Здесь стоит отметить, что это не первый случай, связанный со вторым шансом. [3] Некоторые, некоторые пострадавшие доноры дошли до того, что подали коллективный иск против Second Chance. [4] Хотя иск был отклонен, статьи указывают на влияние судебных исков на количество пожертвований для Second Chance, отмечая, что Second Chance заявила, что после подачи коллективного иска пожертвования на строительство упали на 25%.[5]

Аудит

После подачи налоговых деклараций за 2011 и 2012 гг., Требующих 675 000 долл. США в натуральной форме, 10 000 долл. США в виде денежных взносов за 2011 г. и 1500 долл. США в виде денежных взносов за 2012 г., Налоговое управление США выбрало декларации Манна для аудита. Первоначальный отчет аудита определил, что вычеты не должны быть разрешены. Апелляции не принесли никакой помощи. После подачи апелляций IRS рассчитало, что налоговые обязательства Маннов составили 191 638 долларов за 2011 год и 2464 доллара за 2012 год до оценки любых применимых штрафов и пени.Вместо обращения в налоговый суд Манны решили полностью уплатить налог и в ноябре 2015 года подали иск о возмещении и уменьшении налога. В августе 2016 года Манны также подали исправленную налоговую декларацию за 2011 год, в которой «только для расчетов» скорректировали заявленный вычет с 675 000 долларов США до 313 353 долларов США на основе альтернативной оценки, проведенной компанией NoVaStar. В этой оценке («Вторая оценка») использовался затратный подход вместо подхода «наивысшего и наилучшего использования». IRS снова запретил вычет.

Аргументы: отделение от земли, полный интерес и оценка

В то время как первоначальная оценка рассматривала дом в целом, вторая оценка представляла совокупную стоимость компонентов дома. Манны утверждали, что (1) они отделили дом от недвижимого имущества на основании письменного соглашения о дарении, (2) такой интерес составлял их всю долю в подаренном имуществе, и (3) имущество было должным образом оценено в соответствии со Второй оценкой. .

Что касается пунктов (1) и (2), которые идут рука об руку, сначала необходимо отметить, что это пожертвование включает в себя пожертвование, связанное с недвижимым имуществом, домом.Во многих штатах для передачи недвижимого имущества необходимо зарегистрировать публичную регистрацию. Если Манны смогли успешно доказать, что соглашение о дарении преобразовало улучшения недвижимого имущества (дома) в личную собственность, отделяя такую ​​собственность от земли, то, как утверждается, подарок, скорее всего, был бы подарком личной собственности. Без отделения дома от земли и отсутствия записи о передаче права собственности или о каком-либо другом документе, отделяющем дом от земли, если это вообще возможно, такой подарок был подарком в виде частичной доли в недвижимом имуществе, принадлежащем налогоплательщику. , как правило, запрещены Кодексом.

Правительство утверждало, что транспортного средства не существовало. Таким образом, дом никогда не отделялся от земли и, следовательно, оставался частью недвижимого имущества. Кроме того, правительство утверждало, что соглашение о дарении заключалось не в передаче дома, а в передаче права использовать дом для определенной цели, для проведения обучения сносу и спасения. Наконец, правительство заявило, что Вторая оценка «всех строительных материалов в доме, включая те, которые не были утилизированы, были ненадлежащими», и что «Второй шанс» не вел учет утилизированных предметов.Таким образом, Манны «не смогли подтвердить свое пожертвование квалифицированной оценкой, как того требует IRC 170 (f) (11) (C)».

Анализ Суда

Отделение от земли

Что касается отделения от земли, Суд сослался на закон штата Мэриленд и дела Мэриленда по этому вопросу, в конечном итоге заключив, что Линда Манн никогда не передавала всю заинтересованность в доме в результате ее неспособности предоставить зарегистрированный акт или другой документ, подтверждающий право собственности на дом. запись о передаче права собственности на улучшения.В результате Линда Манн оставалась рекордсменом в глазах Мэриленда и, следовательно, также оставалась на крючке уплаты налогов на недвижимость. Суд пришел к выводу, что Линда Манн сохраняла некоторые аспекты права собственности. В результате того, что право собственности сохранилось, дар не составлял всей доли Маннов в подаренном имуществе. Хотя представляется, что Суд пришел к своему выводу на основе аргумента правительства о налоге на имущество, ответственность за уплату налогов на имущество не является решающим фактором.Скорее всего, это было простое наличие права, достаточно значительного, чтобы привести к начислению налогов на дарителя (в данном случае из-за отсутствия зарегистрированного документа передачи), что привело к тому, что Линда Манн не отдавала всю свою интерес к дому.

Соглашение о дарении

Обратившись затем к соглашению о дарении, Суд постановил, что в соглашении предусматривалось, что «Второй шанс» не будет забирать весь дом, вместо этого он будет разрушен по мере необходимости для целей обучения и спасения.Опять же, Манны, похоже, не отдали весь дом целиком. Суд, опираясь на преувеличение содержания соглашения о дарении, постановил, что по существу соглашение о дарении было подарком на сумму, меньшую, чем вся доля налогоплательщика в собственности.

Оценка

Наконец, суд постановил, что Манны не смогли обосновать размер предполагаемого благотворительного взноса. Вторая оценка предполагала, что все компоненты дома будут отделены и переданы в дар Second Chance.Это был не тот случай. Вторая оценка использовала «затратный подход к стоимости» с использованием 60-летнего экономического срока службы и эффективного возраста 10 лет и пришла к выводу, что стоимость активов должна быть дисконтирована на 17% от их новой / неустановленной стоимости. В поддержку постановления окружного суда о том, что оценка была ошибочной из-за того, что не все компоненты были переданы в дар компании Second Chance, суд сослался на Rolfs v. Comm’r , 668 F.3d 888, 895 (7 ^th Cir. 2012). . Rolfs представил аналогичную ситуацию, когда налогоплательщик передал дом местной пожарной службе для разрушения во время учений.В деле Rolfs Апелляционный суд седьмого округа постановил, что никакая часть стоимости дома как дома не была передана. Четвертый округ также отметил, что Седьмой округ по делу Rolfs , как обсуждалось в заключении районного суда, предлагал средства для правильной оценки пожертвования. В частности, районный суд сообщил, что «надлежащим способом» оценить пожертвование было бы «исходя из стоимости перепродажи конкретных строительных материалов и содержимого», которые компания Second Chance вывезла из помещения.[6] Суд постановил, что оценка никогда не предоставляла IRS оценку стоимости конкретных использованных или удаленных материалов. Следовательно, оценка не соответствовала требованиям Раздела 170 (f) (11) (C) Кодекса.

Закрытие

Подтверждая решение суда низшей инстанции, Четвертый округ принял во внимание мнение Окружного суда, в котором содержится полезный анализ и понимание того, как правильно обращаться с такими подарками, сославшись на обсуждение Rolfs в заключении Окружного суда, давая указания другим лицам, которые могут развлекайте такие сделки.Хотя это может показаться несправедливым, Раздел 170 и правила, изданные в соответствии с Разделом 170, содержат некоторые очень конкретные правила вычета пожертвований. Основными среди этих правил являются квалификация и обоснование. По обоим причинам Манны проиграли апелляцию.

[1] Стоит отметить, что исключение из правила «полного интереса» существует в соответствии с Разделом 170 (h) Кодекса в отношении квалифицированного вклада в охрану (природоохранные сервитуты).

[2] См. Также Treas. Рег.§ 1.170A-13 (c) (3) (ii) (I).

[3] См. Https://www.baltimoresun.com/business/bs-bz-second-chance-recovers-dismissal-lawsuit-20201023-smirvwu3djed7og3z2cw4vt7qi-story.html

[4] Идентификатор .

[5] См. Https://www.secondchanceinc.org/gogtay-dixit-v-second-chance-inc-lawsuit-dismissed-with-prejudice/

.

[6] См. Mann v. U.S. , 364 F. Supp. 3d 553, 564 (D. Md.2019).

Как расторгнуть договор аренды квартиры без штрафа

Расторжение договора аренды квартиры было не худшим финансовым решением, которое я когда-либо принимал, но одним из самых страшных.С юридической точки зрения у меня не было веских причин для расторжения договора аренды. Я добровольно оставил свою нынешнюю работу и переехал в новый город, чтобы быть ближе к моему тогдашнему партнеру, без официального предложения о работе.

Ничто не помешало мне остаться еще на пару месяцев, чтобы досмотреть договор аренды. Мой домовладелец имел бы право требовать полной выплаты арендной платы до конца срока аренды.

К счастью для меня, он решил не делать этого. Общая сумма наличных средств в связи с нарушением договора аренды составила примерно месячную арендную плату.Я выехал в середине месяца без пропорционального возврата уплаченной арендной платы и согласился утратить часть своего гарантийного депозита, равную половине арендной платы за месяц.

Возможные последствия несостоявшейся аренды квартиры

Мне повезло, что процесс прошел так же гладко. Все могло сложиться гораздо хуже. И они делают это для бесчисленного количества других арендаторов, которые расторгают договор аренды по необходимости, например, из-за финансовых трудностей, или по собственному выбору.

Потенциальные последствия расторжения договора аренды квартиры включают гражданский иск со стороны владельца собственности о взыскании невыплаченной арендной платы, притеснения со стороны сборщиков долгов, долгосрочный кредитный ущерб и трудности с поиском нового жилья.Но при определенных обстоятельствах можно избежать некоторых или всех этих результатов, даже если владелец собственности не желает прийти к неформальному соглашению.

Вы можете столкнуться с множеством последствий после расторжения договора аренды. И они не исключают друг друга, то есть вы можете испытать несколько одновременно.

1. Собственник может подать на вас в суд

Если ваше оправдание для расторжения договора аренды не защищено законами или постановлениями штата, регулирующими отношения между арендатором и владельцем собственности, владелец недвижимости может подать на вас в суд за невыплаченную арендную плату.Это более вероятно, если:

• Вы выезжаете на раннем этапе аренды, когда непогашенный остаток арендной платы намного превышает потенциальные судебные издержки по иску.
• Владелец знает ваше местонахождение.
• Владелец узнает, что у вас есть ресурсы для выплаты причитающейся арендной платы в случае заказа.
• Сдаваемая в аренду квартира какое-то время пустовала, и попытки сдать ее в аренду не увенчались успехом.

Если владелец недвижимости имеет опыт работы с плохими арендаторами, он без колебаний подаст на вас в суд, если это того стоит.

Вы можете выступить в защиту, даже если действующее законодательство не распространяется на ваше решение о расторжении договора аренды. Например, во многих штатах владельцы собственности должны продемонстрировать добросовестные усилия по сдаче в аренду ранее освобожденных единиц. Они не могут просто оставить квартиру пустой до истечения срока аренды и подать в суд на арендатора, нарушившего договор, о просрочке арендной платы.

Но если у вас нет надежной защиты для расторжения договора аренды, судья почти наверняка вынесет решение в пользу собственника. Если вы уже уехали из города, возможно, не стоит тратить время и деньги, чтобы вернуться и появиться лично.Многие арендаторы этого не делают.

2. Вам может грозить денежный приговор

Если суд постановит, что вы по закону обязаны выплатить остаток причитающейся арендной платы, вам будет вынесено денежное решение, также известное как кредитное решение. Вы можете избежать долгосрочного ущерба по кредиту:

• Разработка взаимоприемлемого плана выплат в суде, чего вы не сможете сделать, если не явитесь защищать свое дело
• Оплата судебного решения в полном объеме на месте, если можете

Судебные решения и налоговые залоговые права больше не появляются в кредитных отчетах потребителей, составляемых тремя основными бюро кредитной отчетности, что является долгожданным следствием Национального плана помощи потребителям.Таким образом, они не могут напрямую повредить вашему кредитному рейтингу.

Однако они остаются юридически обязательными. Денежное решение в пользу владельца собственности может позволить ему увеличить вашу заработную плату с учетом ограничений дохода (обычно 25% от располагаемого дохода) и, возможно, вашего банковского счета. Если вы живете в государственной собственности, имущество вашего супруга также может быть подвергнуто аресту.

3. Вам, возможно, придется иметь дело с взыскателями долгов

Если владелец собственности решит не беспокоиться о времени и расходах на исполнение решения суда о возмещении невыплаченной арендной платы, он может нанять коллекторское агентство для взыскания долга от своего имени.

Хотя федеральный закон ограничивает размер средств, на которые они могут пойти, чтобы взыскать долги, коллекторские агентства неизменно более агрессивны, чем первоначальные держатели залога. Если кто-то возьмется за ваш случай, вы это узнаете. Более того, коллекторское агентство, которое берет на себя вашу задолженность по расторжению договора аренды, может сделать то, чего владелец собственности не сделал: потребовать денежного приговора в суде.

Взыскания долгов — это то, чего вы хотите избежать любой ценой. Это серьезно повлияет на ваш кредитный рейтинг. Если вы боитесь, что владелец недвижимости может нанять коллекторское агентство, подпишитесь на кредитный мониторинг TransUnion.Вы также можете использовать Credit Karma для бесплатной ежемесячной проверки своего кредитного рейтинга.

4. Вы можете потерять залог

Расторжение договора аренды — одна из многих причин, по которым вы можете потерять залог. Даже если владелец решит не подавать на вас в суд, он может арестовать ваш залог, как правило, полностью.

Большинство штатов ограничивают размер залога арендной платой за один или два месяца. В некоторых, в том числе в Огайо и Нью-Йорке, отсутствуют установленные законом ограничения на уровне штата на гарантийные депозиты для единиц, не контролируемых арендной платой.В этих штатах муниципалитеты могут устанавливать более низкие лимиты залога.

5. У вас могут возникнуть проблемы с поиском нового жилья

Хотя денежные суждения о невыплаченной аренде больше не появляются в кредитных отчетах, сами долги остаются в силе, и владелец недвижимости вряд ли забудет, что вы расторгли договор аренды. Это может снова укусить вас, когда вы будете искать жилье.

Даже если в вашей заявке на аренду или ипотеку не указан адрес, по которому вы разорвали договор аренды, обычная проверка данных и поиск недвижимости позволят выяснить его и личность владельца.То, что вы пропустили адрес проблемы, само по себе является красным флажком. А теперь представьте, как будет проходить разговор между владельцем, которого вы определили, и владельцем или ипотечным кредитором вашего потенциального будущего дома.

Брошенный собственник может также сообщить о расторжении договора аренды в бюро по отчетности арендаторов, например в Агентство по защите арендодателей. Арендаторы могут иметь мало возможностей или вообще не иметь возможности удалить уничижительную и потенциально неточную информацию из этих слабо регулируемых ресурсов.

6.Вы можете столкнуться с постоянными финансовыми трудностями

Когда средств мало, а сбережений мало, любого излишка жилищного сбора может быть достаточно, чтобы перевернуть ваш бюджет. Оказаться на крючке невыплаченной арендной платы за несколько месяцев после того, как владелец недвижимости добьется денежного приговора, может оказаться катастрофическим для ваших финансов.

Если более мягких мер, таких как консультирование по кредитным вопросам, недостаточно, лучшим вариантом может быть объявление о банкротстве — решительный шаг, который отрицательно скажется на вашей кредитной истории на долгие годы.

Совет для профессионалов : Если вы расторгнете договор аренды, и это повлияет на ваш кредит, вы можете подписаться на Experian Boost . Эта бесплатная услуга учитывает повторяющиеся некредитные счета (например, за электричество и кабель) в вашем кредитном отчете Experian.

---

Когда можно расторгнуть договор аренды с минимальными штрафами?

Во многих случаях вам разрешается расторгнуть договор аренды с минимальным финансовым штрафом или вообще без него. Но даже если ваше решение о расторжении договора аренды защищено законом штата, вы все равно можете лишиться части или всего своего гарантийного депозита.

Законы, регулирующие права владельцев собственности и арендаторов (часто называемые «законами о арендодателях и арендаторах»), различаются в зависимости от штата, поэтому обратитесь в офис генерального прокурора штата или в офис по защите прав потребителей для получения местных рекомендаций.

Бесплатные юридические ресурсы, такие как Nolo и FindLaw, содержат много информации о законах об аренде жилья. Но они не заменяют официальные источники, которые могут привести несколько распространенных причин для разрыва вашего договора аренды.

1. Вы призваны на действительную военную службу

Закон о гражданской помощи федеральным военнослужащим (SCRA) позволяет военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, разрывать договор аренды жилья без штрафных санкций при соблюдении определенных условий.Защита распространяется на:

• Действующие военнослужащие всех видов регулярных вооруженных сил, таких как армия, флот, военно-воздушные силы и морская пехота
• Военнослужащие береговой охраны, действующие в составе регулярных вооруженных сил
• Члены Национальной гвардии и резервисты призваны на действительную службу

Чтобы расторгнуть договор аренды, подписанный до вступления в статус активной службы, предоставьте владельцу собственности копию вашего военного приказа не менее чем за 30 дней до того, как вы намереваетесь расторгнуть договор аренды.Ваш статус активной службы должен длиться не менее 90 дней подряд.

Чтобы расторгнуть договор аренды, подписанный после перехода в статус активной службы, предоставьте копию распоряжения о развертывании или окончательном изменении станций на срок не менее 90 дней подряд. Здесь также применяется 30-дневный период уведомления.

В любом случае ГКДР разрешает вам освободить помещение в течение 30 дней после даты уплаты последней ежемесячной арендной платы.

2. Ваше подразделение серьезно повреждено (вне вашего контроля)

Во многих штатах арендаторам разрешается расторгать договор аренды без штрафа, когда их квартиры становятся непригодными для проживания по независящим от них обстоятельствам.

Определения «непригодных для жилья» и «обстоятельств, не зависящих от вас» различаются в зависимости от штата, но общие ситуации включают стихийные бедствия и преступные действия, такие как поджоги, которые приводят к потере или разрушению помещений.

3. Вы стали жертвой домашнего насилия

Во многих штатах жертвам домашнего насилия разрешается без штрафных санкций разрывать договор аренды жилья. Правила различаются в зависимости от штата, но текущий охранный ордер, изданный судом, обычно является достаточным доказательством статуса жертвы.

Минимальный период уведомления обычно составляет 30 дней, но вы никогда не должны оставаться в небезопасной ситуации, чтобы избежать финансовых последствий, которые могут никогда не наступить.Если вы чувствуете, что находитесь в опасности, позвоните на национальную горячую линию по вопросам домашнего насилия по телефону 800-799-SAFE (7233).

4. Вы или другой арендатор столкнулись с кризисом в области здравоохранения

Если из-за серьезной проблемы физического или психического здоровья вы, проживающий с вами иждивенец или соарендатор не в состоянии самостоятельно жить в вашем арендованном жилье, вы можете иметь право на досрочное расторжение договора аренды без обязательств по уплате всей причитающейся суммы арендной платы.

Если это разрешено, договор аренды, связанный со здоровьем, может быть ограничен по возрасту.Например, в Неваде минимальный возраст составляет 60 лет. В большинстве штатов требуется справка от местного врача и уведомление не менее чем за 30 дней. Допустимые условия различаются, но, как правило, они совпадают с условиями, по которым вы можете требовать пособия по страхованию нетрудоспособности.

5. Собственник недвижимости не выполняет свои обязательства по содержанию жилого дома

Во многих штатах действуют законы о «конструктивном выселении», которые позволяют арендаторам выезжать без штрафных санкций, если собственник не поддерживает безопасное, пригодное для жилья жилье.

Чтобы квалифицироваться как конструктивное выселение, отказ должен быть стойким и серьезным. Игнорирование запроса на замену сломанной микроволновой печи, вероятно, не поможет. Игнорирование повторяющихся срочных уведомлений об отключении тепла или водопровода, скорее всего, будет. Как правило, проблема должна быть настолько серьезной, что вы вынуждены съехать до истечения срока аренды.

Даже если отказ собственника соответствует конструктивному стандарту выселения, вы должны тщательно задокументировать проблему, в том числе, когда она возникла, как развивалась, как она влияет на использование вами собственности, а также все запросы на обслуживание.Привлечение лицензированного строительного инспектора для документирования проблемы и проверки того, что устройство непригодно для жизни, может укрепить ваши аргументы.

Если вас выселили конструктивно, будьте готовы предстать перед судом, если и когда владелец недвижимости подаст на вас в суд за неуплаченную арендную плату. Конструктивное выселение является действенной защитой от невыполненных требований по арендной плате, но судьи не просто верят арендаторам на слово, отсюда и необходимость в документации.

Если вы заплатили арендную плату после того, как проблема стала невыносимой, вы можете подать в суд на владельца собственности, чтобы вернуть ее.Ищите представителей прав арендаторов на общественных началах в вашем районе. Например, в Миннеаполисе Сеть волонтеров-юристов является отличным ресурсом для арендаторов с низкими доходами и лиц, не имеющих доступа к жилью.

6. Владелец собственности вмешивается или разрешает вмешиваться в вашу конфиденциальность

Существует юридическое понятие, известное как «нарушение спокойного наслаждения». Владельцы собственности не могут необоснованно вмешиваться в права арендаторов на:

• Конфиденциальность . Правила различаются в зависимости от штата, но владельцы, как правило, должны заранее уведомить за 12–24 часов о своем намерении получить доступ к собственности в не чрезвычайных ситуациях, например, для осмотра или ремонта.
• Безопасность . Владельцы недвижимости не могут прямо или косвенно ставить под угрозу безопасность арендаторов. Например, они не могут сознательно допустить незаконную деятельность на территории или не отремонтировать протекающую газовую линию, что является явным нарушением правил безопасности арендуемой собственности.
• Исключительное использование . Арендатор с исключительным использованием арендованной собственности имеет исключительное право занимать и использовать эту собственность для целей, указанных в договоре аренды, имеющем обязательную силу. Это означает, что в помещении могут проживать только арендаторы, указанные в договоре аренды.Например, владелец недвижимости не может временно выселить арендатора, чтобы освободить место для его родственника, или разместить вторую спальню на Airbnb без разрешения арендатора.

Если вы считаете, что владелец собственности нарушил этот договор, вы можете иметь право выехать без штрафных санкций. Опять же, документация — ваш друг, если и когда владелец недвижимости подаст вас в суд мелких тяжб.

7. В вашем договоре аренды есть пункт о досрочном прекращении

Договоры об аренде жилья, удобные для арендаторов, могут содержать обширные положения о досрочном прекращении, которые позволяют арендаторам расторгать договор аренды по причинам, не защищенным законодательством штата или местным законодательством.

Но даже там, где это разрешено, закон штата может требовать достаточного заблаговременного уведомления (известного как надлежащее уведомление). Правильный период уведомления часто составляет от 30 до 60 дней. Положения о досрочном расторжении договора обычно требуют от арендаторов предоставить соответствующие документы, которые они уезжают по допустимой причине, например официальное письмо с предложением работы или заявление о разводе.

Положения о досрочном прекращении могут охватывать такие ситуации, как:

• Переезд на работу . Пункт о досрочном увольнении может охватывать принудительный переезд вашим текущим работодателем или переезд с целью устроиться на работу к новому работодателю.Переезд супруга или сожителя также может быть покрыт.
• Потеря работы . Если вы испытываете финансовые трудности из-за неожиданной потери работы, у вас может быть причина расторгнуть договор аренды с минимальным штрафом. Но если у вас нет более дешевого или бесплатного места в очереди, вы можете сначала обсудить альтернативное соглашение об аренде.
• Развод . Финансовые трудности или переезд, вызванные разводом, могут освободить вас от обязанности выплатить часть или всю оставшуюся арендную плату, причитающуюся по расторгнутому договору аренды.Но одного факта развода вряд ли будет достаточно. Вместе с каждым из ваших адвокатов по разводам, которые будут предоставлять юридические консультации, составить и подписать договор о передаче аренды, который передает все права и обязанности арендатора, включая полную оплату оставшейся причитающейся арендной платы, супругу, остающемуся в квартире.
• Кризис здоровья семьи . Если вам необходимо обеспечить уход на дому за тяжелобольным членом семьи или вы испытываете финансовые трудности, связанные с уходом за ним, вы можете обратиться за помощью.Но учтите, что простого наличия болезни у члена семьи, скорее всего, недостаточно для разрыва договора аренды, если вы не несете финансовой ответственности за его уход.

На рынке арендодателя вы можете попытаться договориться о более полной оговорке о досрочном расторжении, прежде чем подписывать договор аренды.

---

Смягчение финансовых последствий расторжения договора аренды

Даже если государственные законы о защите арендаторов не распространяются на ваше решение о расторжении договора аренды, эти стратегии могут снизить его финансовые последствия.

1. Документируйте все

Во-первых, если вы считаете, что ваше решение о расторжении договора аренды оправдано государственным или местным законодательством, задокументируйте все и вся, что может поддержать ваше требование. Вести учет:

• Важные даты и время . Примеры включают день, когда вы впервые заметили проблему с пригодностью для проживания, или время вызова полиции в ближайший дом.
• Записи об обслуживании или осмотре . Отслеживайте все события или расходы, связанные с проблемой, например, осмотр печи, подтвердивший необходимость замены.
• Обсуждение вопроса с владельцем . Включите электронные письма, письма, отправленные по почте, юридические уведомления, резюме или записи телефонных разговоров (если это разрешено законом) и резюме личных разговоров.

Без соответствующей документации у вас гораздо меньше шансов выиграть дело в суде, если до этого дойдет.

2. Уведомить собственника имущества об их обязанности уменьшить ущерб

В большинстве штатов владельцы арендуемой недвижимости должны приложить разумные усилия для повторной сдачи в аренду освобожденных единиц до истечения срока аренды.Выражаясь юридическим языком, это называется «обязанностью уменьшить ущерб». У Nolo есть исчерпывающий список штатов, в которых применяется обязанность по уменьшению ущерба и где закон менее ясен.

Если вы живете в штате, где действует обязанность по смягчению последствий, отслеживайте усилия владельца собственности по повторной аренде квартиры, которую вы освободили, проверяя сайты со списком аренды, такие как Apartments.com, популярные сайты онлайн-объявлений, такие как Craigslist, и общедоступные базы данных по недвижимости. как Зиллоу. Если выясняется, что они не прилагают разумных усилий, вообще не прилагают никаких усилий или официально запрашивают неоплаченную арендную плату вскоре после вашего выезда, отправьте им письменное уведомление об их обязанности по смягчению последствий.

Уведомление должно отсылать их к действующему законодательству штата и кратко описывать его положения, включая определение «разумных усилий» и то, как меры, которые они предприняли или не предприняли до настоящего времени, не соответствуют этому стандарту. Дайте понять в своем письме, что владелец недвижимости не может рассчитывать, что просто истечет срок вашей аренды, повторно арендует место по новому долгосрочному договору аренды, а затем подаст на вас в суд по поводу причитающейся арендной платы.

Я нарушил договор аренды из-за обязанности смягчить последствия, и сразу стало очевидно, что владелец собственности понимает свои обязательства по закону.Через несколько дней после уведомления он показал это место, и я почти уверен, что перед моим официальным отъездом у него выстроился новый арендатор. В любом случае легкость, с которой он повторно арендовал квартиру, несомненно, сыграла на его снисходительности.

3. Найдите субарендатора

Даже если владелец недвижимости обязан повторно сдать квартиру в аренду, лучше всего приложить разумные усилия для содействия этому процессу.

Один из самых простых способов решить проблему расторжения договора аренды — сдать квартиру в субаренду на оставшийся срок аренды.Многие договоры аренды жилья прямо запрещают сдачу в субаренду, но если у вас этого нет, сообщите владельцу недвижимости, что вы собираетесь сдавать ее в субаренду. Вы можете рекламировать это место на бесплатных или дешевых ресурсах, которые часто посещают потенциальные арендаторы в вашем районе, таких как Craigslist, Nextdoor или Roommates.com.

Важно, чтобы вы честно заявляли о своих намерениях сдавать в субаренду. Понятно, что владельцы недвижимости склонны настороженно относиться к субарендаторам и, как минимум, подвергают вашу собственность такой же проверке, как и все остальные. Это также в ваших интересах, поскольку вы остаетесь ответственным за аренду и причитающуюся арендную плату даже после сдачи в субаренду.

Идеальный субарендатор — это тот, с кем у вас уже сложились отношения и за которого вы без колебаний ручаетесь. Я знаю арендаторов, которых сожгли отрывочные субарендаторы, с которыми они ранее не были связаны.

4. Передайте договор аренды

Если вы предпочитаете не сохранять ответственность за аренду после переезда, вы можете передать ее новому арендатору. Получатели берут на себя юридическую ответственность за аренду, причитающуюся после даты передачи, освобождая предыдущего арендатора, что позволяет вам досрочно отказаться от аренды без каких-либо длительных обязательств, кроме каких-либо законно допустимых сборов за причиненный вами ущерб или нечистоплотность.

Прежде чем тратить время и усилия на поиск новых арендаторов, убедитесь, что договор аренды может быть передан другому лицу. Если ваш договор аренды подлежит передаче, владелец собственности не может помешать вам сделать это, но вы все равно можете быть связаны обязательным периодом уведомления, обычно от 30 до 60 дней. Если передача явно не разрешена, вы можете запросить разрешение, но владелец собственности может иметь право отклонить ее.

В любом случае будьте откровенны. Многие владельцы недвижимости опасаются передачи аренды по тем же причинам, по которым они опасаются соглашений о субаренде.Я слышал анекдотические свидетельства того, что владельцы препятствовали попыткам уходящих арендаторов передать договор аренды, даже если договор аренды прямо разрешает передачу.

5. Предоставьте как можно больше внимания

Чем дольше срок вашего уведомления, тем меньше вероятность того, что ваше подразделение останется незанятым после вашего отъезда. Если есть возможность, никогда не помешает превышение установленного в вашем штате срока уведомления.

6. Перейти на краткосрочную аренду

Договор аренды, который я заключил, составлял шестимесячный договор аренды, что, вероятно, было еще одним фактором снисходительности моего арендодателя.Нам с женой посчастливилось перейти на помесячную аренду незадолго до покупки нашего первого дома. В конце нашего последнего месяца в этой квартире мы были свободны и свободны.

Если вы собираетесь продлить договор аренды и планируете переехать до следующей даты продления, спросите владельца собственности, можете ли вы продлить срок аренды короче одного года. Месячная — идеальный вариант, но многие владельцы не хотят рисковать. Чаще всего три или шесть месяцев. Обратите внимание, что владелец недвижимости не обязан соглашаться на более короткий срок аренды.

7. Призыв к снисхождению

Когда ничего не помогает, обратитесь к более мягкой стороне собственника. Большинство владельцев собственности — не злодеи из мультфильмов, которых не волнует ничто иное, как максимизация денежного потока своей собственности. В случае серьезных трудностей они могут сделать вам перерыв.

Помогите владельцу прийти к согласию, приложив все усилия до и во время выезда. Тщательно очистите место, предложите покрасить или сделать мелкий ремонт, не требующий специализированного труда, приложите согласованные усилия для поиска арендаторов на замену — не узурпируя обязанности владельца по смягчению последствий — и воспевайте их на онлайн-форумах арендаторов.

Если владелец недвижимости не желает сразу простить невыплаченную арендную плату, то лучше всего разработать взаимоприемлемый план погашения без обращения в суд. Если у вас есть задолженность по квартплате за четыре месяца, возможно, владелец сможет принять рассрочку в течение следующих 12 или 18 месяцев. В конечном итоге собственник, вероятно, предпочтет полную или даже частичную оплату с течением времени значительному списанию.

---

Заключительное слово

Мое решение расторгнуть договор аренды закончилось достаточно хорошо.Но не все арендодатели похожи на моего бывшего домовладельца. Некоторые из них являются безликими корпоративными образованиями, у которых есть средства и желание привлекать арендаторов, нарушающих договор аренды, за каждый пенни, который они должны. Другие — это небольшие независимые организации или отдельные лица, которым нравится делать жизнь арендаторов несчастной.

К сожалению, невозможно узнать, где находится владелец вашего проката на спектре, пока вы не заставите его руку. Вот почему так важно вести подробный учет и не сомневаться, когда или когда придет время проконсультироваться с юристом по недвижимости.

При этом, если ваше текущее жилищное положение угрожает вашей безопасности, свободе или частной жизни, вы имеете полное право быстро уехать и беспокоиться о том, чтобы воспользоваться своими законными правами позже. Ваша жизнь важнее любых временных финансовых неудач.

Отказано в вычете за дом, переданный в качестве спасения

Четвертый округ отказал паре в вычете за благотворительное пожертвование спасенных материалов после сноса их дома из-за того, что пара сохранила зарегистрированное право собственности на собственность.Соглашение о передаче с благотворительной организацией, получившей предметы, было признано недостаточным для подтверждения передачи интересов.

Факты: Линда и Лоуренс Манн купили дом и прилегающую землю в Мэриленде. Решив снести дом и построить новый на его территории, Манны заключили соглашение, по которому они сохранят право собственности на землю и передадут дом благотворительной организации Second Chance, которая предоставляла услуги профессионального обучения малоимущим. местные жители.Second Chance выполнит демонтаж дома, чтобы спасти любые полезные или прибыльные компоненты, которые затем продаст для финансирования своих программ профессионального обучения. Снос любой оставшейся части дома после сноса будет обязанностью Маннов. Манны потребовали вычесть из своей налоговой декларации 675 000 долларов на благотворительность, оценочную стоимость дома, при условии, что она осталась нетронутой.

Проблемы: По результатам аудита IRS полностью запретило вычет на благотворительность.IRS утверждала, что Манны не выполнили требование о передаче безраздельной доли в соответствующей собственности, которой была земля и прилегающие к ней улучшения (в данном случае дом). Чтобы передать дом отдельно, Манны были обязаны отделить собственность от земли, зарегистрировав передачу дома в округе (Раздел 170 (f) (3)). Налоговое управление США утверждает, что Манны не зарегистрировали передачу дома, поэтому дом не был отделен от земли, и Манны не передавали безраздельное право собственности на собственность, которой они владели.

Во-вторых, IRS утверждало, что, даже если дом был передан надлежащим образом, сумма вычета, по утверждению Маннса, была неверной. Перед разборкой дома Манны получили оценку, согласно которой дом оценивался в 675 000 долларов, исходя из его «наилучшего и наилучшего использования», т.е. переезда дома на другой участок. Таким образом, IRS утверждало, что первоначальный вычет Маннов был завышен, потому что они не пожертвовали весь дом; скорее, они пожертвовали только те части дома, которые компания Second Chance сняла для перепродажи.

Маннс подали исправленную налоговую декларацию за налоговый год и уменьшили заявленный вычет до 313 353 долларов на основе альтернативной оценки, которая основывалась на справедливой рыночной стоимости дома на основе рыночной стоимости подержанных его компонентов. Для предметов, не находящихся на вторичном рынке, при оценке использовалась стоимость компонентов как новых и начислялась их амортизация для оценки их текущей стоимости. IRS снова отклонило вычет, поскольку эта альтернативная оценка включала все компоненты дома, а не только компоненты, удаленные Second Chance для перепродажи.

Манны заплатили оспариваемые налоги и подали иск о возмещении в федеральный окружной суд. Суд, согласившись с доводами IRS, вынес решение правительству по этим вопросам в упрощенном порядке. Налогоплательщики обжаловали это решение в Четвертом округе.

Место владения: Четвертый округ подтвердил решение окружного суда, установив, что Манны, которые не зарегистрировали передачу дома, по-прежнему сохраняли за собой право собственности на дом и по-прежнему несли ответственность за уплату налогов на недвижимость в соответствии с законодательством Мэриленда.Следовательно, Манны не выразили всего своего интереса к собственности. Манны утверждали, что регистрация не является необходимой, и соглашение между сторонами о передаче дома в дар конструктивно отделило дом от земли и передало договорное право собственности на весь дом компании Second Chance.

Четвертый округ не согласился с этим, определив, что даже если соглашение о дарении конструктивно отделяло дом от земли и передавало договорное право собственности на дом компании Second Chance, Манны по-прежнему оставались рекордными владельцами дома, ответственными за налоги на недвижимость.

Суд также установил, что, независимо от формы, суть сделки заключалась в том, что Манны пожертвовали некоторые компоненты дома для утилизации и перепродажи, а некоторые компоненты дома были уничтожены на месте, либо в рамках программы Second Chance. программа обучения персонала или по мере необходимости для удаления подлежащих утилизации компонентов. Однако Манны сохранили преимущества и бремя владения оставшимися компонентами, за снос которых они в конечном итоге заплатили подрядчику.Таким образом, по сути, Манны не пожертвовали в качестве личной собственности всю долю в доме, сделав свою попытку заявить о стоимости всего дома в качестве благотворительного вычета неправильным.

Наконец, альтернативная оценочная стоимость 313 353 долларов не смогла изолировать и оценить внесенное имущество отдельно от имущества, которое было оставлено и / или уничтожено вторым шансом.

• Mann , No. 19-1793 (4th Cir. 1/6/21), aff’g 364 F. Supp.3d 553 (D. Md.2019)

— Шеннон Вейон Джемиоло, CPA, Ph.D., доцент кафедры бухгалтерского учета, Canisius College, Buffalo, N.Y.

Без вычета за дом, переданный пожарной части

Редактор: Грег А. Фэрбенкс, J.D., LL.M.

Благотворительный Взносы

Какова сумма благотворительный вычет за дарение дома пожарная часть, которая намеревается использовать дом для тренировочные упражнения — в том числе сжечь его дотла? Логично предположить, что это честный рынок. стоимость (FMV) дома.Что, если только дом, а не лежащее в основе имущество было подарено? Можно еще думаю, это домашний FMV. В Rolfs , 135 T.C. № 24 (2010), Налоговый суд, в полном объеме мнение, занялся вопросом. Соглашаясь с тем, что сумма благотворительного взноса составила стоимость дом, Налоговый суд отказал налогоплательщикам благотворительный вычет, потому что он определил, что налогоплательщики получили существенную выгоду от пожертвование.

Налогоплательщики, супружеская пара, приобрел недвижимость на берегу озера в престижном районе в Висконсин за 600000 долларов. В собственности было озеро дом, о котором налогоплательщики изначально не определились как на то, чтобы реконструировать или снести и восстановить. Об через год после покупки недвижимости налогоплательщики заключил договор с матерью жены о снести строение и построить новый дом на собственность в соответствии со спецификациями матери.Пара а затем матери обменивались имуществом друг друга. Оценив стоимость сноса и вывоза дом у озера, налогоплательщики решили пожертвовать имущество в местную пожарную охрану для использования в тренировочные упражнения. Стороны поняли, что дом будет использоваться исключительно для тренировок и что он будет сожжен за относительно короткий период времени после пожертвования.

На момент пожертвование дом у озера был оценен в 76000 долларов, по которым налогоплательщики потребовали благотворительный вычет в декларации о доходах. IRS отрицает вычет, утверждая, что налогоплательщики предусмотрели и получил существенную выгоду в обмен на вклад, а именно услуги по сносу. в альтернативный вариант, IRS утверждал, что (1) благотворительная удержание не было разрешено, потому что налогоплательщики сделали не жертвовать весь свой интерес к берегу озера свойство (т.е., они не передали лежащий в основе земли) и (2) дом у озера, подаренный костру отдел был никудышным.

Под гл. 170 (а), ан физическое лицо имеет право на подоходный налог на благотворительность вычет за взносы, сделанные в организацию описанный в гл. 170 (c) (благотворительная организация в общем описано в гл. 501 (c)) за налоговый год в котором произошел вклад.Благотворительный взнос, для которого допускается вычет в соответствии с П. 170 (а) обычно состоит из пяти элементов: (1) а перевод (2) денег или имущества (3) в допустимый одаряемый (4), который является как добровольным, так и без квитанции экономического возмещения или выгоды и (5) то есть в надлежащем виде.

Термин «благотворительная вклад »определяется в гл. 170 (c) как «Вклад или подарок» в пользу или для использования допустимый одаряемый.Термин «пожертвование или подарок» не определено в гл. 170, но в судебном порядке развитый. Бремя ложится на налогоплательщика, требующего вычет из благотворительных взносов, чтобы показать, что все или часть платежа представляет собой пожертвование или подарок. Является ли конкретная транзакция подарком: на основании фактов и обстоятельств каждого сделка. Характеристика трансфера вовлеченных сторон не определяет, передача является подарком по гл.170. Благотворительная взнос должен быть сделан добровольно, а не в рамках принуждение; однако тот факт, что перевод не юридически или морально требуемый сам по себе не означают благотворительное намерение.

После произнесения вышеуказанные требования для получения благотворительного вычета под гл. 170, Налоговый суд сосредоточил внимание на аргумент «услуга за услугу» (что налогоплательщики получили существенная выгода от передачи), как указано в Фонд американских адвокатов , 477 U.С. 105 (1986), и позже включен в Regs. П. 1.170-1 (ч) (1). Под Regs. П. 1.170A-1 (h) (1), без части платежа что налогоплательщик производит или использует благотворительная организация, которая рассматривает товары или услуги — это вклад или подарок в рамках значение гл. 170 (c) за исключением случаев, когда налогоплательщик:

• намеревается произвести платеж в сумме, которая превышает FMV товаров или услуг; и
• Выполняет платеж на сумму, превышающую FMV товаров или услуг.

В вышеуказанные требования часто называют «двойными правила оплаты »или« тест на услугу за услугу ». Услуга за услугу тест признает, что разовая выплата благотворительной организация может быть частично вычитаемой благотворительной взнос и частично невычитаемый платеж за товары или услуги.

Тест учитывает как получение вознаграждения, так и намерение предполагаемый донор.Первая часть теста посвящена о наличии или отсутствии выгоды от Вклад. Размер благотворительной взнос ограничен суммой, если таковая имеется, сумма платежа на благотворительность превышает стоимость товары, услуги или другие выгоды, поступающие передающий. Наличие и размер пособия могут определяться объективно, исследуя внешние особенности сделки.Если полученная выгода плательщиком равняется или превышает платеж благотворительность, перевод не подлежит лечению в качестве благотворительного взноса согласно гл. 170, а нет требуется дальнейший запрос.

Если платеж на благотворительность превышает пользу, вторая часть test рассматривает намерение передающей стороны совершить благотворительный взнос излишка.Намерение сделать благотворительный взнос излишка сумма, переведенная сверх полученного возвратного пособия, составляет присутствует, если налогоплательщик сознательно и намеренно передает излишек допустимому одаряемому.

Налоговый суд определил, что «внешний особенности сделки »отражено, что налогоплательщики ожидали выгоды в обмен на Дарение дома: снос дома.Таким образом, он определил, что применение quid pro quo тест на пожертвование был подходящим тестом для определить, имели ли налогоплательщики право на получение благотворительный взнос на дарение дома в пожарную часть.

Применение quid pro Quo test, Налоговый суд рассмотрел, была ли стоимость подаренного дома у озера превысила стоимость налогоплательщики должны были получить в качестве результат пожертвования.После рассмотрения обоих эксперты налогоплательщика и IRS, суд определили, что стоимость услуг по сносу будет не менее 10 000 долларов.

По стоимости дом у озера, налоговый суд отметил, что пожертвование дома у озера без пожертвования нижележащая земля создавала существенные ограничения на товарность дома у озера; дом у озера мог не оставаться на неопределенное время на земле.Суд отметил два других ограничения на дом у озера: (1) использование дома у озера был ограничен тренировочными упражнениями пожарной службой и (2) дом у озера будет сгорела относительно вскоре после передачи в Пожарная часть.

Налоговый суд отметил, что оценка налогоплательщиком 76 000 долларов за дом у озера была на основе комиссионных простых и необремененных процентов и определяется с использованием сопоставимого метода продаж, а не с учетом вышеуказанных ограничений.Таким образом, суд установил, что оценка была исходя из предположения, что дом у озера будет доступны для использования в жилых помещениях и прикреплены к собственность на берегу озера на неопределенный срок — факты, не указанные в дело перед ним. Затем суд рассмотрел показания двух специалистов по переезду, которые оба определили, что вероятность покупки покупателем дом у озера, чтобы перенести его с участка был нулевым потому что характеристики дома у озера и его сайт произвел перемещение конструкции невыполнимо.Применение желающего покупателя — желающего продавца тест, изложенный в Рег. П. 1.170A-1 (c) (2), суд определили, что дом никому не нужен.

Имея установлено, что налогоплательщики получили выгоду в размере не менее 10 000 долларов США (что представляет собой экономию от не нужно снести дом у озера) и что FMV дома на берегу озера был нулевым, Налоговый суд определили, что пожарная служба не получила никакой выгоды от пожертвования домика у озера сверх суммы товары и услуги, полученные налогоплательщиками.На основе это определение было необязательно для суда выяснить, намеревались ли налогоплательщики благотворительное пожертвование. Поскольку тест quid pro quo имел не были удовлетворены, суд постановил, что налогоплательщики не имели права на подоходный налог на благотворительную вычет по гл. 170.

Налоговый суд решение в Rolfs противоречит его более раннее решение в Scharf , T.C. Памятка. 1973-265. В Scharf налогоплательщик пожертвовал здание, которое было частично разрушено пожаром до его местная пожарная служба для проведения пожарных учений и протестировать использование своего нового пожарного оборудования. В течение трех последующие пожарные учения, проводимые пожарной службой, Имущество было полностью сожжено. Налогоплательщик потребовал вычета подоходного налога на благотворительность стоимость пожертвованного пожару здания, пострадавшего от пожара отделение.

IRS отказал в удержании целиком, утверждая, что налогоплательщик пожертвовал здание с расчетом на его снос повысит стоимость земли и сделает имущество легче преобразовать в более продуктивное использование. Таким образом, он утверждал, что где мотивация для действия налогоплательщика не исходят от «обособленного и бескорыстная щедрость », и основной мотив — получить прямую или косвенную выгоду за счет увеличения стоимость оставшегося имущества налогоплательщика, в благотворительных отчислениях следует отказать.

Налог Суд отметил, что если основная выгода пожертвования для широкой публики только с меньшими и побочные выгоды, возвращаемые донору, благотворительный вычет будет разрешен. Тогда суд заявлено:

Пока мы сталкиваются здесь с чрезвычайно близким вопрос, мы заключаем по этим частным обстоятельства, при которых выгода возвращается к [ налогоплательщик], состоящий из более чистой земли, был гораздо меньше чем большая польза от добровольческого огня обучение и тестирование оборудования кафедры операции.[Здание], даже после сноса, все еще не был полностью очищен от земли. [The налогоплательщик] необходимо убрать мусор, снести фундамент и дымоход и покрыть землю, прежде чем он мог продать собственность. Мы думаем, что [налогоплательщик] только попутно извлекли выгоду из сноса здание и что сообщество в первую очередь извлекли выгоду из борьбы с пожарами и предотвращения операции.Следовательно, в итоге мы считаем, что заявитель имеет право на благотворительный взнос удержание. [ Scharf , T.C. Памятка. 1973-265 при 20]

The налогоплательщики в Rolfs полагались на Scharf , заявив, что их факты были похожи на факты налогоплательщика в этом случае. Налоговый суд отметил: однако, что проверка Верховного суда в американских Bar Endowment отличался от теста it Применяется в Scharf .Принимая во внимание, что суд сосредоточил внимание на Scharf был ли ценность для публики выгода от пожертвования превысила размер выгоды полученный донором, Верховный суд сосредоточил внимание на American Bar Endowment был ли FMV внесенное имущество превышало FMV пособие, полученное дарителем. Различия, по мнению суда, основное внимание уделялось ценность собственности, а не общественное благо.

Сделал Налоговый суд понял? Автор считает, что это сомнительно, получили ли налогоплательщики значительная выгода в виде уменьшения разрушения расходы на дарение дома. Хотя строительные материалы, использованные для строительства дома, не конкретно изложено в фактах, кажется ясным что существенные затраты на снос будут понесены налогоплательщики с или без сожжения дом.Суд признал этот факт в Scharf . но не обратился к нему в Rolfs .

Однако трудно утверждать, что дом был не бесполезен в соответствии с применением Налогового суда желающий покупатель — желающий продавец тест. Поскольку налогоплательщики также не жертвовали землю под дом, суд постановил, что желающий покупатель принять во внимание расходы на переезд дома в определении его стоимости.Трудно представить что это не будет учитываться при определении сколько готовый покупатель заплатит за дом. Помнить что тест смотрит на гипотетического желающего покупателя и желающий продавец. Таким образом, желающий покупатель в Rolfs — это огонь. отдел, который не принял бы во внимание расходы на переезд дома. Суд неявно постановив, что в таких случаях, если расходы на снос дома не превышают затрат на вынос дома с участка, без благотворительных вычет разрешен.

Суд не обращался Альтернативный аргумент IRS о том, что налогоплательщики не имеют права на благотворительный вычет, потому что они пожертвовали не всю свою долю в пожертвованных имущество. П. 170 (f) (3) обычно отрицает вычет для пожертвований частичной собственности. Этот вызывает беспокойство автора в тех случаях, когда это вид пожертвования было сделано.Автор, однако, считает, что если конструкция снимается с имущество, дарение дома без передача основного имущества не прекращается разд. 170 (е) (3). Судя по всему, постановление суда указывают, что он также придерживается этого мнения.

Редактор Примечания

Грег Фэрбенкс — это налог старший менеджер Grant Thornton LLP в Вашингтоне, ОКРУГ КОЛУМБИЯ.

Для получения дополнительной информации об этих предметах, свяжитесь с г-ном Фэрбенксом по телефону (202) 521-1503 или [email protected].

Если не указано иное, участники являются участниками или связанные с Grant Thornton LLP.

.