Как расприватизировать дачный участок – Расприватизация земельного участка — Правовед.RU

Содержание

Что означает расприватизация в отношении дачного участка? — Новости Волгограда и Волгоградской области

Я хотела бы расприватизировать дачный участок. Обращалась с этим вопросом в МФЦ, БТИ, кадастровую палату и в администрацию, мне сказали, что такую услугу не оказывают. Но в нашем союзе садоводов обнадежили: раз есть приватизация, то есть и расприватизация. Расскажите подробнее об этом.

Любовь Викторовна.

 

Любовь Викторовна, расприватизировать дачный участок действительно можно (хотя сам термин «расприватизация», или даже «деприватизация», юридически не верен).

 

– Когда мы говорим о расприватизации, то имеем в виду полный отказ от права собственности на землю в пользу муниципалитета. Другое исключено, – говорит Татьяна Мишутина, главный юрист общества садоводов Волгоградской области.

Возможно, обращаясь в перечисленные учреждения, вы, Любовь Викторовна, оговаривали такую юридическую процедуру, при которой бы участок оставался за вами, но в то же время не был приватизирован. Такой вариант невозможен, поэтому вам и отвечали отрицательно. Если же мы говорим об официальном отказе от права собственности на земельный участок, то эта услуга оформляется в МФЦ и Росреестре.

– Оформление отказа на землю может проводиться по упрощенной схеме – если на земле нет никаких построек, и по сложной – если постройки присутствуют, – прокомментировали в Росреестре.

Для проведения упрощенной схемы от вас потребуются только паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность), заявление о госрегистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю (образец вам дадут) и документы, подтверждающие факт того, что участок действительно принадлежит вам. Такая процедура займет всего несколько дней и оформляется она в МФЦ и в Росреестре, причем бесплатно.

Если же на участке присутствуют какие‑либо строения, процесс расприватизации серьезно усложняется и растягивается на год! Во-первых, в цепочку согласований, помимо Росреестра, вовлекаются другие ведомства и учреждения (органы местного самоуправления, БТИ), а во‑вторых, вам оставляют время на случай, если вы решите все же оставить участок за собой.

 

Для предъявления в Росреестр (а в сложном случае с пристройками расприватизация оформляется только там) нужно представить следующий пакет документов:

– паспорт заявителя;

– заявление об отказе от права собственности на земельный участок;

– правоустанавливающие документы на земельный участок;

– кадастровый паспорт земельного участка, включая план границ;

– выписка из органов БТИ.

 

Срок рассмотрения перечисленных документов – 30 дней. После чего в трехдневный срок вам направят копию решения, ваша земля обретет статус бесхозной и останется таковой в течение года.

– В то же время сам факт отказа от земли еще не влечет за собой прекращения ваших прав и обязанностей. С одной стороны, в течение года вы еще можете продать этот участок, а с другой – в течение года вы еще обязаны оплачивать земельный налог, – уточняет Юлия Урядова, ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области. – Важно понимать, что право собственности гражданина на землю прекращается только после того, как заявление об отказе от участка прошло госрегистрацию.

После государственной регистрации отказа все обязанности гражданина относительно участка оканчиваются.

– Если за это время гражданин не предпринял действий по восстановлению своих прав, то земельный участок переходит в собственность города: муниципалитет обращается в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью, – добавляет Юлия Урядова.

 

Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда»

vv-34.ru

Расприватизация дачи - Mioni Consulting. Недвижимость & Бизнес Саратов. Операции с недвижимостью, оценка, инвестиции. +7 (8452) 322-622.

Многим россиянам стало не по карману оплачивать приватизированное жильё. Может лучше расприватизировать его?

Быть собственником более затратно хотя бы потому, что нужно ежегодно платить налог на недвижимость (а он будет только расти). Коммунальные платежи у собственников и нанимателей одинаковые. Если с жильём что-нибудь случится (например, пожар),собственник покрывает весь ущерб, поэтому вынужден страховать его.
Но в отличие от нанимателя у собственника есть такой плюс: он может свою приватизированную квартиру продавать, дарить, завещать и пр. Наниматель же имеет право только на сделки по обмену неприватизированного жилья на неприватизированное.

В законе оговорено, что расприватизировать квартиру может только тот, кто её приватизировал, причём потом снова оформить её в собственность нет получится, так как правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз.

В России в очередной раз продлена бесплатная приватизация жилья. Временные рамки для отказа от права собственности на жильё однако не определены.

Чтобы расприватизировать квартиру (дачу), нужно обратиться в суд. Если нет возражений со стороны других владельцев этой недвижимости (например, членов вашей семьи), если квартира или другое жильё не заложены в банке в качестве обеспечения по кредиту, суд скорее всего примет положительное решение по расприватизации. Жильё будет возвращено в собственность муниципалитету, а проживающие там должны будут заключить с ним договор соцнайма.

Всё более и более актуальной становится проблема т.н. брошеных участков, тех самых, которые у нас были «скопом» приватизированы в начале девяностых годов, но их владельцы либо уже умерли, а наследники не вступили в права наследства, либо собственники не обрабатывают их последние 20 лет и участки им совершенно не нужны.

Есть очень много желающих приобрести землю, но мы не можем им посоветовать ничего, кроме как «ищите хозяев», а найти хозяев зачастую практически невозможно. Вот и зарастает бурьяном земля.

В настоящее время так называемая «расприватизация» – очень сложный и практически неосуществимый путь, и пройти его до конца удалось единицам, а желающих сотни. Очень обидно за дачников. А это, уважаемые законодатели, 70% населения России, ваш электорат, и электорат очень благодарный!
Нам так хочется иметь собственный участок земли, работать на нем, не опасаясь, что с трудом и заботой выращенный урожай соберет кто-то посторонний. Очень хочется, чтобы стоимость проезда до дачи не превышала стоимости выращенных овощей и фруктов, да еще желательно, чтобы было чем эти овощи полить.

Необходимы законы, которые помогут дачникам и защитят их интересы. Ведь дачное движение, уважаемые законодатели,это снабжение населения высококачественным продовольствием, здоровый образ жизни, воспитание молодого поколения, приобщение его к труду, спорту, сохранение семейных отношений и традиций, общение с природой родного края, а значит и воспитание патриотизма!

mioni.ru

Расприватизации - lawsrf.ru

КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПИСЬМО

от 17 февраля 1998 г. N 07/203

О "РАСПРИВАТИЗАЦИИ" ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В связи с поступающими запросами о возможности "расприватизации" земельных участков, предоставленных в частную собственность гражданам, разъясняем.

Нормы действующего гражданского и земельного законодательства не содержат понятий "расприватизация" и "приватизация" земельных участков и не предусматривают возможности обратного процесса перехода права собственности в иное право, например в аренду.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, в том числе и от права собственности на земельный участок, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на это имущество. Учитывая, что земельный участок, как правило, прочно связан с объектами недвижимости, пользование земельным участком осуществляется, в том числе и ввиду необходимости эксплуатации недвижимости, расположенной на нем. Ввиду этого, отказ от права собственности на землю не возможен без отказа от права собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке. Таким образом, граждане, отказавшиеся от права собственности на земельный участок, занятый объектами недвижимости, не могут вновь получить этот земельный участок на ином праве. Кроме того, земельный участок, от которого собственник отказался, в течение одного года должен числиться на учете как бесхозный (ст. 225 ГК РФ). Затем, по решению суда он может быть признан муниципальной собственностью.

При установлении фактов нарушений, допущенных в процессе перерегистрации ранее предоставленных в пользование гражданам земельных участков на право собственности, граждане вправе рассмотреть вопрос о признании недействительным решения о перерегистрации земельного участка и прекращении права собственности на него в судебном порядке.

С учетом положений п. 4 Указа Президента РФ от 23.04.1993 N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками ", такими нарушениями являются отсутствие письменных заявлений граждан о желании осуществить перерегистрацию земельных участков либо отсутствие в заявлении указаний на форму предоставления земельного участка.

При этом земельный участок, право собственности на который в судебном порядке прекращено, не могут выступать предметом сделки, например, купли - продажи. В случае же продажи объектов недвижимости, расположенных на этом участке, к новому собственнику перейдет и право на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (ч. 1 ст. 552 ГК РФ).

Председатель комитета

А.С.ВИДНОВ

www.lawsrf.ru

ᐉ Как расприватизировать земельный участок в садоводстве. mainurist.ru

Как приватизировать землю в СНТ коллективно и в индивидуальном порядке

Чтобы не лишиться участка земли, приносящего такое существенное дополнение к бюджету семьи,

он вовремя должен быть юридически оформлен. Тем более что приватизация была объявлена бесплатной, что значительно облегчило ее процедуру для многих владельцев земли.

  1. Справку что данный ЗУ принадлежит именно ему, заверенную председателем и главным бухгалтером.
  2. Членскую книжку или ее копию, заверенную подписью председателя.
  3. Выкопировку ген. плана СНТ, на котором будет виден нужный участок и примыкающие к нему соседние участки.
  4. Копию протокола или решения собрания членов СНТ о том, что гражданин принят в товарищество.

Приватизация садовых и дачных участков, до какого года действует срок дачной амнистии

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты). А также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования и те, которые меньше установленного законом минимума.

Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается

не более двух недель.

Приватизация садового участка

  1. Составить по соответствующему образцу заявление на получение паспорта на садово-огородный участок или обратиться за помощью к регистратору и заверить личной подписью заполненный им формуляр.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Предъявить чек об оплате госпошлины и свой паспорт.
  4. Получить расписку о предоставлении сведений из Росреестра с указанием срока готовности паспорта (максимальный срок готовности – 14 рабочих дней).
  5. Явиться в указанный день за готовым документом на участок с собственным паспортом и распиской.

Если же ваш садовый надел – часть общей земли, ранее переданной государством объединению садоводов (товариществу, кооперативу) на правах безвозмездного срочного пользования, и получен вами в результате ее распределения между членами садоводства, то его приватизация необходима.

Расприватизация земельного участка

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Т.е. Вы все равно будете платить налог за него. Поэтому остается только надеяться на обяъявление, что передадите землю в дар. Думаю все равно найдутся желающие. Например данный участок можно использовать в качестве взноса в уставной капитал при создании ООО (важна кадастровая стоимость, а не то ликвидна земля или нет).

Как приватизировать участок в садовом товариществе

  • обращение с бумагами и заявлением в Росимущество или местную администрацию, уполномоченную разбираться с земельными и имущественными вопросами;
  • получение решения от уполномоченного органа;
  • оформление кадастрового паспорта садового участка;
  • регистрация прав на землю в Росреестре.
  • участок передан на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования члену, состоящему в садовом товариществе или дачном объединении;
  • садоводческий кооператив получил определённую территорию до 2001 года 29 октября (пункт 9.1 третьей статьи ФЗ № 137 от 2001 года 25 октября).

Приватизация земли в СНТ

  • заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
  • заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
  • копию генплана товарищества;
  • копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

Как расприватизировать земельный участок

Кому выгодна расприватизация квартиры? Прежде всего большим семьям, которые живут в домах, планируемых под снос. И здесь имеется своя выгода. Ведь когда под снос идет приватизированное жилье, то жилье в новом доме будет соответствовать ранее занимаемой площади. А если осуществлена расприватизация квартиры, то власть по социальным нормам должна выделить на каждого из членов семьи по 18 кв.

В собственности земельный участок в пригороде Омска. Ввиду невозможности ухода за ним первоначально пыталась его продать, но не было покупателей. Сейчас готовлюсь к переезду в другой город, землей пользоваться не буду, а налог придется продолжать платить. Существуют ли какие-то разумные варианты решения подобной проблемы кроме продажи участка (среди частных лиц нет желающих купить)? Хочу внести уточнение: это поселок, удаленный от города, и спроса на участки нет, ибо итак много заброшенных.

Условия приватизации земельного участка

Выкупная приватизация — весьма распространенный способ изменения формы собственности. Обычно этот вариант используется, если происходит приватизация земельного участка, находящегося в аренде. Закон о приватизации даёт право арендатору выкупить землю, переданную в аренду на 5 или 10 лет под постройку дома. Покупка происходит по кадастровой цене. Учитывая, что она почти всегда меньше, чем рыночная стоимость земли, подобный вариант стать владельцем участка является выгодным во всех отношениях.

Нужно также учесть, что сельскохозяйственный участок, находящийся в аренде, приватизировать нельзя — ведь у него, как правило, уже есть владелец в лице частного агропредприятия или держателей пая. Такая возможность допускается лишь в том случае, если земля, которая находилась в муниципальной или государственной собственности, была целенаправленно выдана для постройки жилого дома или иного строения.

Как приватизировать участок в СНТ

  • Обратиться в местные муниципальные органы с заявлением, а также со всеми необходимыми документами.
  • Заявление будет рассматриваться 2 недели. Затем заявителю будет выдано решение муниципалитета;
  • Провести утверждение границ участка;
  • Провести межевание, беря все расходы на себя. Основание для проведения межевания – проект с границами земли;
  • Передать созданные документы в органы УФСГР кадастра и картографии. В Росреестре изготавливается карта;
  • С гражданином, подававшим заявление, заключается договор купли/продажи земельного участка, или договор его передачи в собственность.

Однако постсоветские законодательные акты не до конца организовали процесс получения земли и перевода ее в личную собственность. Только к две тысячи первому году Государство упорядочило законодательные акты в сфере земельного права. Много вопросов осталось по садовым земельным участкам, относящимся к садовым некоммерческим товариществам. Главный вопрос заключается в том, как приватизировать участок в садовом товариществе.

Стоимость приватизации земельного участка в СНТ в 2019-2019 годах

Граждане, имеющие участки в садоводческом некоммерческом товариществе, при желании оформить на них право собственности должны обезопасить себя от лишних рисков и проволочек. Для этого им нелишне будет прислушаться к практическим советам некоторых специалистов в области гражданского и земельного права.

Приватизация земельного участка в СНТ является тенденцией современного этапа развития экономических отношений. Эта операция входит в объем прав каждого участника данного юридического лица. Как приватизировать участок в садовом товариществе, что для этого нужно и сколько это стоит, расскажем в настоящей статье.