1. Рапорт

Вы можете выполнить быстрый поиск в Интернете, введя название компании, поскольку форумы клиентов, блоги, новостные репортажи, сайты недвижимости и т. Д. Обычно содержат много информации. Тем не менее, полевые исследования — это хорошая идея.Поговорите с клиентами, купившими единицы в старых проектах, а также с местными брокерами. Текущая рыночная цена прошлых проектов по сравнению с аналогичными объектами в том же районе также является показателем статуса застройщика. Вы также должны проверить учетные данные подрядчиков, связанных с проектом.

Безопаснее покупать у опытного строителя с хорошей репутацией, так как он, вероятно, будет иметь более профессиональный подход с запущенными и работающими системами и процессами.Кроме того, вы можете проверить его послужной список и узнать, насколько хорошо были выполнены прошлые проекты. Помните, что отсутствие прозрачности — достаточно веская причина не покупать. Известный застройщик также обычно является членом отраслевой ассоциации, такой как Конфедерация ассоциации девелоперов недвижимости Индии (CREDAI) или Ассоциация строителей Индии (BAI). Это органы саморегулирования, которые имеют строгие нормы для строителей, и любое отклонение может привести к занесению компании ассоциацией в черный список.

3. Сертификат качества

Критерии сертификации 9001: 2008 Международной организации по стандартизации для системы менеджмента качества основаны на восьми принципах, включая ориентацию на потребителя и удовлетворенность. Поэтому ожидается, что застройщик, прошедший аудит и сертификацию ISO 9001: 2008, будет более профессиональным в своем подходе, и рекомендуется проверить это, прежде чем сосредоточиться на жилищном проекте.

4. Рейтинг недвижимости

Запущенный в 2010 году рейтинг

5. Финансовая устойчивость

Является ли компания чрезмерно заемной? Получите бухгалтерский баланс компании, и, если у компании слишком много долгов или она не в состоянии выплатить ссуды, прекратите проект.Некоторые перечисленные застройщики размещают свои финансовые данные на своих веб-сайтах. По другим вопросам вы можете связаться с соответствующим офисом Регистраторов компаний (ROC). Подробную информацию можно найти на веб-сайте Министерства по корпоративным делам (Mca.gov.in/MCA21/). Войдите и зарегистрируйтесь, чтобы просмотреть все документы компании в разделе «Просмотр общедоступных документов». Сайт запросит такую ​​информацию, как CIN / FCRN компании, регистрационный номер, данные ROC, которые должны быть легко доступны в компании, или вы можете выполнить поиск в Google.Также проверьте отчет о движении денежных средств (не отчет о прибылях и убытках). Компании с сильными денежными потоками, скорее всего, завершат проекты в срок.

Метод критического пути для строительства

Полевые супервайзеры, которые считают, что CPM малоэффективны в полевых условиях, правы. Как метод планирования CPM направлен на то, чтобы помочь управлять продолжительностью проекта сверху вниз в долгосрочной перспективе, и он не подходит для подробного краткосрочного планирования. Когда долгосрочные цели планирования нелегко перевести в краткосрочное планирование работы, легко понять, что планирование CPM не связано с работой на строительной площадке.

Одним из решений является метод планирования проекта бережливого строительства под названием Last Planner® System (LPS). Название происходит от того, как он привлекает мастеров строительства — «последних проектировщиков» проектных работ — к разговору о планировании строительства по мере приближения запланированных работ.

Ванлесс говорит, что сотрудники, работающие на переднем крае, глубоко понимают выполняемую работу. «Я разговариваю с людьми, которые могут объяснить процесс. Я всегда ищу самого старшего парня в команде и задаю много-много вопросов.Благодаря этому я составляю график », — говорит он.

Основной принцип LPS заключается в том, что некоторая степень неточности неизбежна при долгосрочном планировании. Более того, чем раньше вы делаете это, тем менее точным и актуальным становится планирование. В этом контексте подробное теоретическое планирование, создаваемое CPM, может стать формой бесполезной траты, поскольку менеджерам проектов придется корректировать или даже переделывать расписание по мере того, как работа продолжается.

The Last Planner System решает эту проблему, постепенно снижая уровень детализации планирования для дальнейшей работы в будущем и повышая уровень детализации по мере приближения запланированных работ.Таким образом, планировщики могут первоначально описать работу в генеральном плане , который в основном касается общих дат основных этапов проекта и меньше — того, как вы должны их достичь. По мере приближения работы планировщики конкретизируют свои прогнозы с помощью фазового планирования , , предварительного планирования , и еженедельного планирования работы , которое включает низкоуровневое высокодетализированное планирование отдельных задач, которые должны быть завершены в ближайшее время. Последние планировщики привлекаются к работе еще на этапе генерального планирования, и они берут на себя все большую ответственность за подробное планирование работы по мере приближения сроков.

The Last Planner System с ее постоянно увеличивающимся уровнем детализации при планировании работы делает долгосрочные цели CPM актуальными для краткосрочного выполнения работ в полевых условиях. Осознавая ценность бережливого производства, заключающуюся в сокращении потерь, вы также можете добиться экономии за счет сокращения времени, затрачиваемого на переработку планов. Последние специалисты по планированию добавляют ценную информацию об условиях на объекте, людских и материальных ресурсах и рабочих процессах. Это способствует точности оценок и облегчает координацию между строительными профессиями.Это, в свою очередь, помогает разным командам работать по расписанию. Конечно, важно постоянно обновлять модель критического пути, используя идеи, предоставленные последними планировщиками.

В качестве методологии бережливого управления система Last Planner может помочь сократить продолжительность критического пути. Основные цели бережливого производства, такие как устранение потерь за счет постоянного улучшения ( кайдзен) , могут сократить время на выполнение критически важных задач. Кроме того, разрешение заказчику проекта определять ценность может помочь планировщикам проекта решить, действительно ли некоторые задачи необходимы и можно ли добавить ценность где-то еще.

Не менее важно то, что усиленная координация между полевыми менеджерами и их внешними руководителями способствует созданию атмосферы совместной работы, а также способствует подотчетности для достижения целей графика CPM. Роб Сепанек из Beck Group, компании, предоставляющей услуги в области архитектуры и строительства, хвалит систему Last Planner за создание командной атмосферы, более предсказуемого рабочего процесса и культуры подотчетности. ( Engineering News-Record проводит веб-семинар по запросу о смешивании LPS и CPM с участием Сепанека, Уолтера Терри, вице-президента по планированию проектов девелоперской и строительной компании Skanska USA Building, Джона Ливенгуда, президента AACE International и управляющего директора, Navigant и Ричард Корман, заместитель редактора ENR .)

Чилмеран говорит, что выдающееся значение CPM в качестве доказательства в юридических спорах о строительстве работало против их принятия и наилучшего выполнения. «И владельцы, и подрядчики должны относиться к графику CPM больше как к инструменту планирования, а не как к правовому инструменту. Это влечет за собой действия от поощрения среды сотрудничества между обеими сторонами до разработки реалистичного графика CPM, который вы можете использовать для успешного планирования и реализации проекта », — говорит он.

Благодаря подробному планированию раундов в Last Planner участники проекта часто собирают и создают расписания, основанные на критическом пути.«По мере того, как они составили план вытягивания, они поняли, что это отличная система, позволяющая составлять более точный график. Они сосредоточены на подробном планировании рабочего пакета и определении работы на более мелкие части », — говорит он.

Кроме того, Last Planner улучшает данные в модели критического пути, вовлекая всех участников, говорит Черф. По его словам, в сложных строительных проектах субподрядчики выполняют 80 процентов работ, а в прошлом фрагментация ограничивала поток информации.

Параллельно с бережливым производством строители и менеджеры проектов многому учатся на вскрытиях строительства, которые могут показать, когда, где и почему произошли задержки. Точная модель CPM может помочь участникам проанализировать, насколько хорошо руководитель строительства отреагировал на задержки, вызванные изменениями объема работ, забастовками или погодными условиями.

Топ-10 тенденций в строительной отрасли на 2021 год

После бурного года корректировки прогнозов и изменения ожиданий 2021 год станет годом возрождения и роста строительной отрасли.Растущие затраты на строительство и нехватка рабочей силы сохраняются, что заставляет отрасль внедрять инновационные конкурентоспособные новые идеи, в то время как более строгие правила способствуют снижению вероятности ошибок и потерь.

В этом году пандемия COVID-19 изменила методы ведения бизнеса в строительной отрасли: от планирования и закрытия проектов до найма рабочих и встреч с клиентами. В перспективе последствия пандемии повлияют на многие отраслевые тенденции. Новые технологии продолжают изменять строительную площадку, улучшать возможность выигрывать проекты и увеличивать прибыль.Тенденции и движения меняют роли профессионалов отрасли и передовых рабочих.

По мере того, как отрасль становится более конкурентоспособной, а рынок меняется, использование этих тенденций в строительстве окажется полезным для любой строительной фирмы. Читайте о 10 тенденциях строительной отрасли на 2021 год, которые необходимо учитывать, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Содержание

1. Защитное снаряжение
2. Эффективная технология
3. Растущая потребность в рабочих
4. Удаленные рабочие места и мобильный доступ
5. Рост затрат на материалы
6. Зеленое здание
7. Модульное и внеплощадочное строительство
8. Программное обеспечение для управления строительством
9. Сосредоточение на жилых проектах
10. Умные города

Пандемия COVID-19 сильно повлияла на строительную отрасль, уже повлияв на правила строительства строительной площадки посредством обновленных государственных нормативных актов, в которых особое внимание уделяется чистоте и строгим протоколам безопасности. Это также включает усиление влияния профсоюзов в проектах, что, возможно, увеличивает затраты и время на проекты.

В отрасли также наблюдается рост числа машин, способных выявлять общие проблемы безопасности и устранять эти угрозы по очереди.Носимые новинки появляются на рабочих местах с рабочими ботинками, которые подключаются к Wi-Fi и предупреждают других, если человек упал. «Мулы» транспортируют тяжелые или опасные материалы, а роботы-роботы самостоятельно строят строительные леса или кладут кирпичи. Гарнитуры могут даже активно снижать шумовое загрязнение, сохраняя при этом гармонию рабочих с окружающим миром.

Помимо рабочего снаряжения, мы уже видим роботов, которые полностью заменяют некоторых людей. Они варьируются от «мулов» для перемещения материалов до роботов для строительных лесов и кирпичных кладок.

Более точно, чем «заменяют» людей, эти роботы меняют работу, которую люди выполняют — в большинстве случаев они расширяют возможности принятия решений (например, расшифровывают и переводят полученные данные в практические идеи) и освобождают место для других, более высокоуровневых рабочие места.

Использование 3D-печати продолжает стремительно расти, что приводит к снижению транспортных рисков, а датчики окружающей среды, которые обнаруживают шум, тепло и ветер на строительных площадках, выдают предупреждения об эвакуации строительных рабочих и перемещении дорогостоящего строительного оборудования в случае чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия.

Самым большим отличием для строителей и девелоперов в этом году, вероятно, станут технологии в строительстве — в частности, инновации, которые могут повысить эффективность. Пандемия COVID-19 также вызывает растущую зависимость от строительных технологий; Это несколько видов технологий, популярность которых будет только расти в 2021 году и в последующий период.

Смарт-контракты

считают, что технология блокчейн улучшает отношения в строительной отрасли — это мощный компонент в обеспечении более безопасного и быстрого рабочего процесса, который позволяет всем вовлеченным сторонам повысить производительность труда.

Смарт-контракты предлагают всем организациям, участвующим в проекте, общую систему ведения бизнеса, позволяющую им покупать, отслеживать и оплачивать услуги. Вместо того, чтобы получать контракты и отслеживать результаты от отдельных сторон, фирмы могут использовать интеллектуальные контакты в качестве единой системы отслеживания, в которой устанавливаются правила и сроки, а блокчейн обеспечивает их соблюдение. Эта система будет способствовать более быстрому закрытию, повышению безопасности, лучшему отслеживанию проектов и автоматизации цепочки поставок.

Строительные дроны

Использование беспилотных летательных аппаратов в строительной отрасли продолжает оставаться одной из самых быстрорастущих тенденций, при этом их использование увеличивается на 239 процентов в годовом исчислении.Эта технология предлагает гораздо больше применений, чем просто аэрофотосъемка, в сфере недвижимости и коммерческих целях.

Современные беспилотные летательные аппараты используются для быстрого картирования больших территорий на большие расстояния, создания ценных аэрофотоснимков и тепловизионных изображений. Усовершенствованное программное обеспечение для дронов предоставляет в режиме реального времени важные данные, которые можно использовать для быстрого принятия решений, дополнительно оптимизируя весь процесс строительства.

Личная безопасность и потеря оборудования по-прежнему являются самыми серьезными проблемами в строительстве.Дроны могут выполнять работу вместо людей, чтобы предотвратить травмы, например, работы, требующие масштабирования сверхвысоких конструкций. В качестве инструментов безопасности на месте можно использовать дроны для снижения затрат на рабочую силу и минимизации риска кражи, выполнения проектов в соответствии с графиком и минимизации сбоев.

Более перспективные варианты использования в будущем включают мониторинг износа оборудования и внедрение искусственного интеллекта для организации перемещения строительного оборудования.

Дополненная реальность (AR)

Ожидается, что мировой рынок дополненной реальности будет оцениваться более чем в 1 доллар.2 триллиона к концу десятилетия по сравнению с примерно 37 миллиардами долларов в 2019 году. Для клиентов AR означает эффективную постановку проектов и превращение предварительных строительных проектов в осязаемые для покупателей и арендаторов.

Для строителей и разработчиков AR упрощает использование носимых устройств и видео в формате 360 градусов, чтобы обеспечить:

• 3D-визуализация будущих проектов в окружающей их среде
• Автоматизированные обмеры зданий
• Быстрое и доступное моделирование архитектурных и конструктивных изменений
• Обучение технике безопасности и моделирование опасностей

Информационное моделирование зданий (BIM)

Технология информационного моделирования зданий помогает лидерам отрасли выделяться повышенной эффективностью.BIM позволяет пользователям создавать компьютерные изображения зданий и инженерных сетей. Простота управления этими моделями и обмена данными может обеспечить превосходное предварительное изготовление деталей, что приведет к своевременному и точному завершению. Autodesk описывает это как «интеллектуальный процесс на основе 3D-моделей, помогающий профессионалам управлять зданиями и инфраструктурой».

Согласно Finances Online, в число лучших программных решений BIM, доступных в 2021 году, входят:

1. Autodesk BIM 360
2. Tekla BIMsight
3. Revit
4. Navisworks
5. BIMобъект
6. BIMx

Одна из самых заметных тенденций в строительстве последних нескольких лет — резкое увеличение спроса на рабочую силу. Качественная рабочая сила стоит дорого и конкурентоспособна, хотя роботы берут на себя большую часть простоев.

Несмотря на все усилия этих роботов, нам понадобятся более образованные работники для управления и интерпретации данных, полученных с помощью новых технологий. К счастью, женщины начинают выполнять более конкурентоспособные роли. По данным Бюро статистики труда, женщины занимают всего 10 мест.9 процентов рабочих мест в строительной отрасли и тенденции найма в отрасли показывают 94-процентный рост в строительных компаниях, принадлежащих женщинам, с 2007 по 2018 год; Кроме того, в 2018 году 30 процентов строительных компаний выдвинули женщину на руководящую должность.

При подборе персонала отрасль также нацелена на поколение Z, родившееся между 1995 и 2010 годами. В прошлом негативное восприятие профессионального училища пагубно сказывалось на усилиях по найму новых талантов в строительстве. Пандемия COVID-19 вызвала сдвиг в отношении к альтернативным вариантам образования и привела к повышению положительного отношения к профессиональным школам, что позволило строительным компаниям продемонстрировать потенциал карьерного роста в своей отрасли и широкие возможности для экспериментов с новыми технологиями.

Мобильные приложения в строительной отрасли обеспечивают доступ к рабочим местам, как никогда раньше, включая проверки в реальном времени, учет на месте и точные измерения, сделанные с камеры мобильного телефона.

COVID-19 требует, чтобы команды продолжали сотрудничать без физического доступа к материалам, пространствам или даже другим товарищам по команде. AECOM разработала технологию, которая позволяет проводить встречи с общественностью виртуально, чтобы общественные проекты могли продолжать развиваться без личных встреч.Другие мобильные приложения на рынке включают помощника по измерению AirMeasure и программное обеспечение для управления активами Infotycoon. Те, у кого нет полной мобильной связи, в будущем окажутся в невыгодном положении с точки зрения производительности и продаж.

Индекс цен производителей на строительные товары вырос на 5 процентов за трехлетний период, закончившийся в ноябре 2020 года, по данным Ассоциации генеральных подрядчиков. Повышение процентных ставок, вероятно, приведет к увеличению всех видов затрат, что приведет к дальнейшему давлению на строительство в целом.Такие технологии, как дроны, дополненная реальность и BIM, окажутся ключевыми для поддержки объема проектов и борьбы с этим ценовым давлением.

Инновационные живые материалы и технологии могут еще больше увеличить расходы, даже если в конечном итоге они обеспечивают большую экономию для пользователей в долгосрочной перспективе. Некоторые из этих инновационных материалов включают:

• Самовосстанавливающийся бетон
• 3D графен
• Прозрачный алюминий
• Легкогенерирующий бетон
• Невидимые солнечные элементы

Зеленое строительство — ожидаемый стандарт для покупателей жилья, арендаторов и коммерческих арендаторов. К сожалению, многие устойчивые и экологичные особенности остаются роскошью, несмотря на их долгосрочную экономию — хотя это изменится в течение следующего десятилетия, поскольку экотехнологии и устойчивое строительство станут более распространенными.

Возобновляемые источники энергии заняли 11% рынка энергии в 2019 году (по данным Управления энергетической информации США), и ожидается, что их доля будет расти только по мере увеличения доступности.Это огромный рынок, учитывая, что на здания по-прежнему приходится 40 процентов потребления энергии в США и 30 процентов выбросов парниковых газов.

Зеленое строительство включает в себя как технологию, снижающую углеродный след здания, так и использование ресурсов и моделей зданий для сокращения использования ресурсов. Возможно, еще более значительный стимул зеленого строительства является доказательством его ценности для жителей. Исследования показывают, что зеленые здания могут оказывать положительное психологическое и физиологическое воздействие на жителей и даже прохожих.

Greenscaping, практика обустройства крыш с растениями и небольших парков, теперь стала обычным явлением в городских центрах по всему миру, примером чего является новая многоуровневая штаб-квартира Google в Лондоне. Разработчики сочли этот проект «скребком» — зданием, по размерам похожим на небоскреб, но построенным не вертикально, а горизонтально. Это позволяет покрыть структуру обширными зелеными ландшафтами, а также повысить ее устойчивость к сильным штормам, вызванным изменением климата.

Модульное и сборное строительство находится в середине многолетнего бума, который не подает признаков замедления. Согласно прогнозам, к 2025 году рынок модульного строительства, во главе с жилищным сектором, вырастет в цене почти до 110 миллиардов долларов, что обусловлено нехваткой квалифицированной рабочей силы и увеличением технологий сокращения затрат.

Новые технологии также позволяют этим сборным и модульным зданиям расти больше, чем когда-либо прежде. 21-этажный отель CitizenM Bowery, открытый в центре Манхэттена в 2019 году, в настоящее время является самым высоким модульным строительным проектом в Соединенных Штатах, а Департамент сохранения и развития жилищного строительства Нью-Йорка недавно заключил партнерское соглашение с модульным застройщиком для строительства нового жилого комплекса доступного жилья. в Восточном Нью-Йорке.Многие крупные международные застройщики заявляют, что планируют к 2025 году сократить объем строительных работ на месте до 25 процентов в пользу сборного строительства.

Пандемия COVID-19 не обошла стороной отрасль сборных конструкций: некоторые производители закрылись, чтобы решить проблему нехватки крупномасштабного модульного строительства, ориентированного на гостеприимство. Однако в целом выездное строительство никуда не денется. Модульные проекты предлагают возможность лучше регулировать безопасность сотрудников в вентилируемых помещениях с климат-контролем, что делает их идеальными для выполнения требований социального дистанцирования, реализуемых повсюду.

Комплексное программное обеспечение для управления строительством — жизненно важный инструмент для сохранения конкурентоспособности, построения полноценного бизнеса и повышения операционной эффективности.

Несмотря на то, что каждая программная услуга немного отличается по функциям и предложениям, она наилучшим образом удовлетворяет сквозные потребности от RFI для сбора данных, обмена файлами с мобильными командами, составления бюджета, хранения документов, расчета заработной платы и управления персоналом, а также мониторинга запасов.

Среди наиболее популярных программных решений для управления строительством на 2021 год:

1. Procore
2. CoConstruct
3. Buildertrend
4. ProjectSight
5. RedTeam
6. Быстрая база

Правильный выбор программного обеспечения для управления строительством важен для вашей компании. Начните с простоты использования и интеграции с другим существующим программным обеспечением. Ищите масштабируемое программное обеспечение, которое подходит прямо сейчас, но поможет управлять вашими потребностями по мере их увеличения.Оцените варианты настройки, обновления и дополнительные функции, а также проверьте наличие поддержки и обучения, чтобы приступить к работе.

По мере увеличения глобальных инвестиций технологических компаний в сложные мегапроекты, такие как умные города, некоторые из крупнейших строительных компаний, такие как Skanska, объявили, что больше не реализуют крупные государственно-частные проекты в области транспорта, вместо этого сосредоточившись на соглашениях с меньшим риском.

Масштабный спад проектов уже привел к повышению интереса к проектам частного сектора. Расходы на жилищное строительство только в частном секторе выросли почти на 7 процентов в 2020 году, а объем ввода в эксплуатацию частного жилья в ноябре 2020 года вырос на 12,8 процента в годовом исчислении.

Некоторые из крупнейших технологических компаний в мире, такие как IBM, Microsoft и Cisco, вкладывают значительные средства в мегапроекты по созданию умных и устойчивых городов.Эти города более сложные и взаимосвязанные, чем большинство мегапроектов, и требуют тщательного планирования и развития до начала. Мировые расходы на развитие интеллектуальной инфраструктуры превысили 120 миллиардов долларов в 2020 году и, как ожидается, резко увеличатся.

Некоторые из наиболее заметных глобальных мегапроектов в разработке включают Масдар-Сити в Эмиратах, международный деловой район Сонгдо в Южной Корее, Hudson Yards в Нью-Йорке и Индийский промышленный коридор Дели Мумбаи.Стоимость этих проектов варьируется от десятков миллиардов до более 100 миллиардов долларов, и предполагается, что они повлияют на экономику, улучшат инфраструктуру и внесут вклад в охрану окружающей среды.

Эти тенденции строительной отрасли стремительно меняют мировой рынок; рост цен и нехватка квалифицированной рабочей силы, вероятно, продолжатся в ближайшее десятилетие, а нормативные проблемы могут стать более строгими из-за тщательного изучения безопасности на рабочем месте и адаптации к изменению климата. Применяя новые методы, используя новые технологии и инвестируя в новые проекты, строители и девелоперы могут снизить риски, выиграть больше контрактов и получить прибыль.

2020 год стал аномалией для статистики в строительной отрасли, но, глядя в будущее, можно сказать, что перспективы в основном положительные. После прохладного года в 2021 году ожидается рост строительства, поскольку экономика США оправится от пандемии, а новые экономические центры продолжат развиваться и расти.

Поскольку ваша компания стремится к повышению эффективности и безопасности, не отставайте от спроса, используя надежную сеть аренды оборудования с BigRentz.

Похожие сообщения

| Значение и влияние строительных норм | Официальные документы

Директор по политике EESI в области высокоэффективных экологичных зданий, Эллен Воан , и бывший главный юрисконсульт Комитета по науке и технологиям в U.S. Палата представителей, Джим Тернер , является соавтором подробной статьи о значении и влиянии строительных норм. Публикация статьи совпала с публичными слушаниями по поводу предлагаемых изменений I-кодов (международных кодов), включая Международный кодекс энергосбережения (IECC), которые прошли в Атлантик-Сити 2-10 октября 2013 г. после принятия Советом Международного кодекса ежегодная конференция.

Авторы исследуют важность строительных норм, которые охватывают безопасность, здоровье, отказоустойчивость и энергоэффективность, и объясняют, почему штаты должны принимать действующие нормы, разработанные в рамках демократического процесса в соответствии с U.С. Федералистская система правления. Несмотря на то, что они продолжают поддерживать политику по развитию рынка «сверхнормативных, высокопроизводительных» зданий, таких как здания, в которых не используется ископаемое топливо для производства энергии, Тернер и Воган утверждают, что обязательные минимальные строительные нормы и правила являются наиболее эффективным и наименее дорогостоящим способом защищать здоровье и безопасность населения; снизить потребление энергии в здании, выбросы парниковых газов и затраты; и улучшить строительную промышленность. Короче говоря, они утверждают, что коды «сейчас более ценны, чем когда-либо прежде.«

Авторы:

Эллен Воан , директор по политике, Институт исследований окружающей среды и энергетики (ведущий автор) — evaughan [at] eesi.org

Джим Тернер , бывший главный юрисконсульт, Комитет по науке и технологиям, Палата представителей США (соавтор, советник)

Строительные нормы и правила решают многие из наиболее важных проблем общества, включая здоровье и безопасность населения, а также защиту окружающей среды.Строительные нормы и правила, поскольку они разработаны в рамках демократического и взвешенного процесса, в котором улучшения применяются постепенно, также учитывают экономическую эффективность и инвестиционную ценность. В значительной степени строительные нормы и правила устанавливают качество, безопасность и энергоэффективность здания на долгие годы, поскольку первоначальные решения по проектированию и строительству определяют эксплуатационные расходы и затраты на техническое обслуживание в течение всего срока службы здания. Строительное оборудование и другие компоненты могут быть заменяемыми и модернизируемыми, но многие аспекты характеристик здания «спроектированы» с самого начала и слишком дороги, и их сложно изменить.Фундаменты и другие части оболочки здания, как правило, находятся на месте в течение 50 или более лет. Строительные нормы и решения по проектированию и строительству влияют на нас каждый день. Некоторые требования, такие как нормы пожарной безопасности, конструктивные и сейсмические стандарты, очевидным образом влияют на нас. Другие факторы, такие как качество освещения, акустика и воздух, которым мы дышим, также серьезно влияют на наше здоровье и продуктивность. По данным Агентства по охране окружающей среды США, мы проводим почти 90 процентов своей жизни внутри зданий, поэтому EPA обеспокоено влиянием качества воздуха в помещениях на здоровье населения.

Кодексы моделей, набор минимальных требований к проектированию, строительству и эксплуатации зданий для защиты здоровья населения, безопасности и природных ресурсов, которые поддерживают нас, помогают нам «строить это правильно» с самого начала, когда это наиболее важно. Строительные нормы и правила теперь могут предложить усиленную защиту от угроз стихийных бедствий и терроризма, чтобы сделать наши сообщества более устойчивыми, устойчивыми и пригодными для жизни для будущих поколений, что снижает стоимость смягчения последствий для владельцев зданий. Кодексы моделей содержат руководство по проектированию, строительству и эксплуатации зданий для достижения этих целей.Они также предоставляют страховой отрасли, борющейся с последствиями изменения климата и экстремальных погодных явлений, основу для оценки и управления рисками. Это помогает контролировать или снижать стоимость страховых взносов. Но типовые кодексы эффективны только в том случае, если они введены в действие законом и обеспечиваются соблюдением государством и местными органами власти.

Процесс разработки кодекса США уникален тем, что он объединяет все заинтересованные стороны для участия и принятия решения о том, что необходимо и целесообразно для строительства новых зданий.Этот экономичный трехлетний обзор того, каким может быть безопасное здание и как оно должно работать, дает опытным строителям и поставщикам зданий важную информацию о том, чего хотят потребители и куда движется рынок. Кодексы моделей позволяют поставщикам зданий ориентироваться на национальный рынок. Поскольку рынки строительных материалов и технологий становятся все более международными, производителям США требуется сильная внутренняя база для разработки новых продуктов, которые им необходимы для конкуренции. Регулярно обновляемые строительные нормы и правила гарантируют, что новые продукты и методы попадут в здания в нужное время и больше не являются экспериментальными.В процессе разработки кода оценивается технологический ландшафт и потребительский спрос, а также создается модельный код, который может постепенно применять инновации в строительном секторе, снижая риск для отдельных строителей и подрядчиков. Процесс обновления кодов моделей каждые три года является оптимальным для обеспечения того, чтобы новые технологии, материалы и методы, а также более совершенные подходы к охране здоровья и безопасности могли быть включены в здания следующего поколения с достаточным временем для подтверждения работоспособности.Регулярные, постепенные улучшения помогают нам продолжать строить лучше и умнее здания с минимальными затратами. Более длительное ожидание между обновлениями кодов означает, что многие здания устарели на момент строительства, а американские поставщики инновационных зданий не имеют внутренней базы для поддержки своих инноваций.

Новые энергетические нормы вносят важный вклад в решение наших энергетических проблем. Среднее американское здание тратит слишком много энергии, потому что оно не было спроектировано и построено с учетом энергоэффективности в качестве приоритета.Это неприемлемо в то время, когда передовой опыт устойчивого проектирования широко известен и преподается, когда энергоэффективные приборы и оборудование составляют растущую долю запасов поставщиков и розничных продавцов и с учетом многочисленных преимуществ сокращения нашего энергопотребления. Здания потребляют огромное количество природных ресурсов, на которые приходится около 40 процентов общего потребления энергии в США и 40 процентов выбросов парниковых газов в США. Все это потребление (и отходы) без надобности обходится домовладельцам и владельцам зданий в миллиарды долларов каждый год, что иронично, и непростительно во времена бюджетных и экономических трудностей.Здания, построенные в соответствии с IECC 2012 года, ликвидируют значительную часть разрыва между энергоэффективностью среднего здания и тем, насколько эффективным оно могло бы быть.

Обновленные коды моделей приносят пользу сообществам, которые их используют. В конечном итоге юрисдикции, применяющие действующие кодексы, демонстрируют, что они дальновидны и открыты для изменений, которые улучшают жизнь. Точно так же юрисдикции, предпочитающие отставать от действующих кодексов безопасности и энергетики, демонстрируют упорство, менее привлекательное для новичков и тех, кто инвестирует в наиболее желательные типы возможностей экономического развития.

Обновленные коды, которые позволяют создавать более ценные здания, должны принести пользу не только владельцам, но и строителям. Что касается жилого сектора, относительно небольшой процент увеличения затрат на строительство домов, построенных по обновленным кодексам, более чем компенсируется повышением качества и безопасности. Аналогичным образом, дом, стоимость владения и эксплуатации которого ниже, должен приносить более высокую прибыль при продаже и перепродаже. Строители справедливо обеспокоены тем, что стандарты ипотечного андеррайтинга в США не позволяют оценщикам и кредиторам должным образом оценивать повышенную эффективность и безопасность.Необходимо пересмотреть устаревшую жилищную политику, если мы хотим, чтобы зарождающийся рынок «зеленого» строительства начал развиваться. Тем не менее, критики, которые жалуются на стоимость обязательных строительных норм и правил и трехлетний цикл их обновления, должны учитывать следующее: если все юрисдикции примут самый последний кодекс в качестве минимального требования, не может быть никаких конкурентных недостатков для дом или здание, соответствующие нормам. Типовые коды обеспечивают согласованность между юрисдикциями, позволяя штатам и местным властям вносить коррективы в зависимости от конкретных условий.Государственные и местные органы власти также должны учитывать: ущерб для здоровья и безопасности населения из-за недостатков конструкции или неправильной установки; ненужные расходы домовладельцев, предприятий и налогоплательщиков из-за растраты энергии и воды в зданиях; что обучение широко доступно по методам проектирования и строительства для достижения более высокого качества и лучших эксплуатационных характеристик зданий, отвечающих или превышающих требования норм, с небольшими дополнительными затратами для строителей или без них; более высокие продажные цены на безопасные, здоровые и энергоэффективные дома и здания; и экономия домовладельцев в случае стихийных бедствий, если дома будут устойчивыми и соответствуют текущим требованиям защиты от наводнений, нормам сейсмического проектирования и требованиям ветровой защиты.

Обеспечение соблюдения действующих строительных норм и правил позволяет сэкономить больше долларов в местной экономике. Дополнительные политики, такие как управление спросом, также могут снизить потребность в строительстве дополнительных электростанций. По оценке Министерства энергетики США, улучшения энергоэффективности в Международном кодексе энергосбережения (IECC) 2009 и 2012 годов окупаются за один-два года, в результате чего средний покупатель жилья получает неожиданную экономию энергии в сотни долларов каждый дополнительный год. владеет домом.В период ипотеки на 15, 20 или 30 лет эти сбережения идут домовладельцам, а не энергетическим компаниям, что стимулирует местное экономическое развитие. Европейский опыт показывает, что покупатели, понимающие эти преимущества, готовы платить больше за более качественное строительство. Им также могут помочь инновационные финансовые продукты, которые, как отмечалось выше, только начинают использоваться в Соединенных Штатах. Обновленные коды также означают обновленные стандарты. Поскольку кодексы включают в себя посредством ссылки многие добровольно согласованные стандарты, американская общественность получает двойную дозу защиты: широко принятую структуру кодов, основанную на звуковой инженерии.Коды без даты заменяют как разделы кода с датой, так и ссылки на датированные стандарты. Подобно тому, как кодексы построения моделей разрабатываются с учетом мнений всех заинтересованных сторон, встроенные стандарты, которые являются технической основой кода, разрабатываются с использованием аналогичного процесса консенсуса с привлечением широкого круга знающих и преданных своему делу ученых и инженеров. Не случайно демократические процессы, основанные на широком участии, приводящие к разработке типовых кодексов и технических стандартов, улучшают жизнь не только тех, кто пользуется зданиями, но и нации в целом.

Наше взаимосвязанное и технологически развитое глобальное общество каждый день ставит перед нами все больше проблем, возможностей и информации. Мы ищем способы справиться индивидуально, как сообщества и как страна. Стремление обеспечить и обеспечить предметы первой необходимости, такие как жилье и желание иметь хорошую работу и удовлетворительную жизнь, усугубляется значительным расширением доступа к информации и быстро меняющимся сочетанием продуктов и технологий.Возможно, некоторые из созданных нами технологий несколько «опередили самих себя» с точки зрения нашей способности не отставать и правильно оценивать то, что доступно. В то же время мы приветствуем новые знания и новые возможности для улучшения нашей жизни и предотвращения и реагирования на угрозы нашей безопасности, здоровью, финансам и планете, которая нас поддерживает. В такие сложные и стрессовые времена полезно сделать паузу и вдумчиво подумать об инструментах и ​​ресурсах, которые могут нам помочь.Строительные нормы и правила являются одними из этих важных инструментов. Нормы жилищного и коммерческого строительства обеспечивают полный набор минимальных стандартов здоровья, безопасности и энергии для проектирования, строительства и обслуживания новых домов и зданий, а также капитального ремонта. Они устанавливают понятный и надежный пол для строительных работ, которые снижают нашу уязвимость к широкому спектру опасностей.

После процесса планирования и проектирования первым шагом к строительству нового дома, школы, больницы или другого сооружения, а также к капитальному ремонту или пристройке существующего здания является получение разрешения от местного строительного управления.Разрешение требует, чтобы конструкция и конструкция сооружения соответствовали законам штата и местным законам, многие из которых в значительной степени основаны на национальных модельных нормах. Типовые кодексы разрабатываются в рамках открытого, прозрачного, демократического национального процесса, который приветствует вклад и участие всех заинтересованных сторон. В то время как большинство штатов или населенных пунктов приняли некоторую версию кода модели, не все приняли самую последнюю версию, что приводит к путанице кодов. В некоторых юрисдикциях обеспечение соблюдения кодексов не является приоритетом или у них нет ресурсов для этого.Если бы все сообщества использовали и обеспечивали соблюдение самых последних модельных кодексов, специалисты по строительству, потребители и государственные служащие могли бы ожидать единообразия в границах штатов и множественных юрисдикциях, даже когда государства адаптируют модельный код к местным условиям, таким как климат, исторические или культурные предпочтения .

В значительной степени государственные и местные строительные нормы и стандарты и уровень их соблюдения отражают ожидания в отношении безопасности, здоровья и благополучия… ..защиты от природных и техногенных опасностей, безопасного и экономичного строительства, сохранения природные ресурсы и счета за низкую энергию, а также кодексы моделей, на которых они основаны, являются результатом объединения множества различных точек зрения и достижения консенсуса в отношении того, что важно, а что нет.Словарь Merriam-Webster определяет «консенсус» как «общее согласие» или «суждение, к которому пришло большинство заинтересованных сторон». Широкое участие в разработке модельного кодекса обеспечивает участие как глубоких, так и обширных экспертных знаний и включение только положений, пользующихся широкой поддержкой.

Когда коды моделей применяются определенной юрисдикцией, они служат в качестве общеязыкового сценария для архитекторов, инженеров, строителей / подрядчиков и инспекторов. Они предоставляют согласованные спецификации и требования для производителей и поставщиков продукции.Государственные и местные органы власти, которые принимают и обеспечивают соблюдение типовых кодексов, когда они обновляются каждые три года, помогают гарантировать, что самые современные знания являются фундаментальной частью новых зданий в их юрисдикциях. Текущие правила и процесс разработки кодов моделей также стимулируют рынок к инновациям в продукции и повышению эффективности строительства. Они являются важным фактором экономического развития и конкурентоспособности США. Для владельцев зданий, жителей, инвесторов, страховых компаний, выборных должностных лиц и граждан приведенные в исполнение обновленные кодексы устанавливают основу для приемлемого и рентабельного качества и производительности.И наоборот, когда государственные и местные власти не принимают и не применяют действующие кодексы, они разрешают строительство зданий, которые не соответствуют текущему консенсусу в отношении минимального уровня здоровья и безопасности населения. К сожалению, большинство людей никогда не узнает, что их здания оцениваются по устаревшим нормам и стандартам. Они ошибочно полагают, что разрешения их юрисдикции и проверки гарантируют, что здания, которые они используют каждый день, соответствуют текущему консенсусу по пожарной безопасности, структурной целостности и другим аспектам.

Несмотря на неравномерное принятие и исполнение, наш процесс разработки типовых строительных норм и правил в Соединенных Штатах является истинным выражением федералистской системы, которую представляли наши отцы-основатели. Это национальная основа для государственной реализации. Хотя он может быть несовершенным (т.е. необходимо регулярное улучшение), процесс кодирования модели основан на обширном опыте, современных технологиях, материалах и методах. Наличие типовых кодексов позволяет местным выборным должностным лицам принимать технологически обоснованные решения, взвешивая потребности своих сообществ.

Думайте о процессе как о непрерывном диалоге, охватывающем десятилетия, между всеми экспертами, участвующими в искусственной среде. Каждые три года процесс разработки кодекса выдвигает новейшие задачи, лучшие идеи, наиболее разумные решения и наиболее практичное видение для государственных и местных юрисдикций с использованием модельных кодексов. Каждый новый модельный код уточняется, чтобы отразить новый консенсус в отношении наших меняющихся приоритетов, технологических достижений, улучшенных методов строительства и знаменует собой новую главу в великом общем наследии развития и формирования лучшего будущего.

В Соединенных Штатах строительные нормы и правила обычно относятся к кодам моделей, которые, как уже отмечалось, разрабатываются на национальном форуме с учетом мнений всех заинтересованных сторон, а также норм штата и местных норм. Коды предназначены для защиты зданий, а также людей и имущества внутри них от пожаров, землетрясений, ураганов и других экстремальных явлений. Они также обеспечивают структурную целостность; безопасность электрических, сантехнических и механических систем, а также доступность и практический и достижимый уровень энергоэффективности.

Строительные нормы и правила лежат в основе работы архитекторов, инженеров, строителей и девелоперов. Архитекторы и инженеры должны гарантировать, что их строительные конструкции соответствуют или превышают минимальные законодательные требования, установленные законом для конкретной юрисдикции. Местный строительный департамент рассматривает представленные им планы перед началом строительства и выдает разрешения, прежде чем проект может быть продолжен. Инспекторы проверяют, что проект в том виде, в каком он построен, соответствует коду. К заинтересованным сторонам строительной отрасли, затронутым строительными нормами, относятся подрядчики и субподрядчики, производители строительных изделий и материалов, страховые компании, менеджеры объектов, владельцы и арендаторы зданий, а также строительные инспекторы.

Сила строительного кодекса юрисдикции влияет на конкурентоспособность как строителей, так и поставщиков зданий. Изменения кодекса позволяют внедрять инновации в строительном секторе и позволяют более инновационным продуктам и процессам завоевать долю рынка. Поскольку требования к новым зданиям пересматриваются в процессе пересмотра кодекса модели каждые три года, инновационные заинтересованные стороны приводят доводы в пользу включения. Эти нововведения повышают ценность зданий и улучшают их влияние на здоровье и безопасность.В той мере, в какой инновация ведет к повышению профессиональных навыков в строительной отрасли, она также увеличивает рыночную стоимость этих рабочих.

I-коды (Международные коды): Международный совет по кодам (ICC) был основан в 1994 году тремя региональными организациями по модельным кодам: Международными служащими строительства и Международными администраторами кодекса (BOCA), Международной конференцией строительных служащих (ICBO). и Южный конгресс строительных норм и правил, Inc.(SBCCI). Цель состояла в том, чтобы упростить систему регулирования строительства с помощью единого семейства кодексов, обеспечивающих согласованность и совместимость с несколькими уровнями требований, существующих на федеральном, государственном и местном уровнях. Окончательная консолидация ICC произошла в 2003 году, кульминацией которой стало создание одной организации с объединенной историей, предлагающей более чем вековой опыт разработки кодексов строительства моделей. Обновляемые каждые три года редакции ICC включают набор из 15 интегрированных, актуальных, географически определенных кодексов моделей, включая Международный Строительный кодекс (IBC), Международный жилищный кодекс (IRC) и Международный существующий строительный кодекс (IEBC).Издание I-кодов 2012 года содержит положения, соответствующие минимальным требованиям к проектированию и строительству устойчивых к наводнениям зданий и сооружений Национальной программы страхования от наводнений (NFIP).

ICC также публикует Международный кодекс экологического строительства (IgCC), разработанный в сотрудничестве с Американским институтом архитекторов, ASTM, ASHRAE, USGBC и IES. IgCC предлагает оптимизированный административный процесс, который координируется с другими общепринятыми I-кодами и обеспечивает основу для регулирования устойчивого строительства.

Коды NFPA: Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) первой разработала коды моделей, вызванные опасениями по поводу электрической и пожарной безопасности в конце 1800-х годов. NFPA разрабатывает, публикует и распространяет более 300 согласованных кодексов и стандартов, призванных помочь предотвратить и минимизировать последствия пожара и других опасностей.

« На протяжении веков строительные нормы и правила превратились из правил, возникших в результате трагических событий, в стандарты, направленные на их предотвращение. «- Страховой институт безопасности бизнеса и дома (IBHS)

Кодекс Хаммурапи (1800 г. до н.э.), как правило, признан первым строительным кодексом в мире, хотя этот кодекс был по сути уголовным законом, который предусматривал смертную казнь за некачественное изготовление привели к смерти. Великие исторические пожары, включая Рим (64 г. н.э.), Бостон (1631 г.), Лондон (1666 г.), Чикаго (1871 г.), Балтимор (1904 г.) и клинику Кливленда (1929 г.), привели к самоанализу и принятию новых правил.

Начало современных кодексов можно проследить до публикации 1897 года Национального электротехнического кодекса NFPA® (NEC®).(Сегодня NFPA 70®: NEC® 2014 охватывает последние требования к электропроводке и вопросам установки оборудования, включая положения по использованию соединений, маркировки напряжения, проводов и кабелей). Ранние попытки предотвратить пожары — предшественники сегодняшних законов о зонировании и кодексов безопасности — включали требования к более широким улицам, ограничения на расстояние и высоту зданий, а также отказ от соломенных крыш и деревянных дымоходов в городах. Заботы о санитарии были движущей силой некоторых ранних кодексов и на протяжении многих лет привели к появлению стандартов сантехники, требований к освещению и вентиляции, минимальных размеров помещения и других требований по охране здоровья и безопасности, которые мы принимаем как должное в современных строительных нормах.Трагические пожары в MGM Grand в 1980 году и в ночном клубе Station в 2003 году привели к более новым требованиям к противопожарной защите, включая спринклерные системы, выходное освещение и ограничения на использование взрывчатых веществ и пиротехники.

Стихийные бедствия также требуют улучшения кода. Ураган Эндрю в 1992 году привел к разработке более строгих строительных норм. Шторм, разрушивший Южную Флориду, выявил серьезный недостаток и привел к созданию первой кодовой системы штата Флорида. Положения сейсмических норм впервые появились в Италии и Японии в начале 20-го века и в США как приложение к Единым строительным кодексам в 1927 году.С годами исследовательские программы расширили наше понимание землетрясений, а серьезные исследовательские программы, начавшиеся в 1970-х годах, привели к обновлению кодов после землетрясения в Нортридже в Калифорнии в 1994 году. Конкретные положения в IBC, IRC и IEBC предназначены для обеспечения адекватной устойчивости конструкций сейсмические силы при землетрясениях. Эти положения о сейсмических воздействиях представляют собой наилучшее доступное руководство по проектированию и строительству конструкций для ограничения сейсмического риска. Однако официальные лица FEMA заявляют, что некоторые юрисдикции не торопятся принимать последние редакции кодекса с положениями о сейсмической безопасности.Они предупреждают, что новые сооружения в этих общинах «вероятно, не обеспечат текущий минимальный уровень защиты от землетрясений». FEMA также обеспокоено штатами и местными юрисдикциями с «высоким уровнем сейсмической опасности», которые приняли модельные кодексы, ослабили или исключили сейсмические положения.

Нефтяное эмбарго 1970-х годов и озабоченность по поводу энергетической безопасности и сохранения природных ресурсов с тех пор стимулировали разработку положений об энергоэффективности в строительных нормах и правилах.Но новое строительство продолжается, и строительный сектор США в настоящее время потребляет около 40 процентов энергии США — больше, чем транспортный или промышленный секторы. Поскольку большая часть этой энергии поступает от сжигания ископаемого топлива, строительный сектор является основным источником выбросов парниковых газов в США. В настоящее время есть научные доказательства того, что эти и другие парниковые газы способствуют повышению глобальной температуры, и растущее беспокойство по поводу последствий изменения климата, таких как повышение уровня моря и более неустойчивая погода.Энергетические нормы помогают снизить выбросы парниковых газов и других загрязнителей из зданий, которые влияют на наше здоровье и экосистемы. Энергоэффективность просто означает, что наши здания могут делать больше с меньшими затратами энергии. Это снижает потребность в энергии, вырабатываемой ископаемым топливом. Энергоэффективность, достигаемая за счет принятия, соблюдения и соблюдения энергетического кодекса, является самым простым, быстрым и дешевым способом снизить нашу зависимость от ископаемых источников энергии и сохранить окружающую среду. Это также экономит нам деньги. В 2011 году жилищный сектор США потратил около 229 миллиардов долларов (2125 долларов на семью) на счета за электроэнергию, в то время как коммерческий сектор потратил еще 183 миллиарда долларов.Здания, построенные в соответствии с кодексом 2012 года, сокращают потребление энергии более чем на треть по сравнению с кодексом 2006 года.

1. Как разрабатываются коды моделей; Кто участвует

В отличие от нисходящего, управляемого государством процесса разработки стандартов, практикуемого во многих частях мира, американские кодексы и стандарты разрабатываются снизу вверх с соблюдением принципов справедливости, открытости, инклюзивности, прозрачности, баланса интересов и надлежащей правовой процедуры.Этот процесс разработки модельного кодекса структурирован так, чтобы привести к консенсусу как по вопросам общественного здравоохранения, так и по вопросам безопасности, а также по достижению экономической ценности. Кодексы разработаны с учетом установленных научных и инженерных принципов, а также опыта ведущих технических экспертов, специалистов в области строительства, сотрудников правоохранительных органов и производителей продукции. ICC, например, в значительной степени опирается на опыт своих более чем 50 000 членов, в основном должностных лиц местного кодекса, строителей, проектировщиков, производителей, представителей профсоюзов и промышленности.Однако любой может участвовать в процессе пересмотра кода модели бесплатно; интересы и предпочтения потребителей хорошо представлены. Встречи проводятся с надлежащим уведомлением. Документы общедоступны. Кто угодно может предложить изменения или дать показания. Все мнения заслушиваются и рассматриваются перед голосованием.

Строительные нормы и стандарты значительно усиливаются благодаря этому требовательному процессу принятия обоснованных решений только после рассмотрения каждого предложения и критики со стороны всех заинтересованных сторон.Этот процесс может занять немного больше времени, чем более авторитарные альтернативы, но он защищает целостность процесса разработки кода и приводит к созданию кодексов и стандартов, точность, полнота и соблюдение требований общественного здравоохранения и безопасности вызывают зависть во всем мире.

Этот процесс может занять немного больше времени, чем более авторитарные альтернативы, но он защищает целостность процесса разработки кодексов и приводит к кодексам и стандартам, которые вызывают зависть во всем мире за их точность, полноту, компетентность и приверженность обществу. здоровье и безопасность.

2. Как строительные нормы и правила становятся законом

Поскольку наша федералистская система управления оставляет за собой право собственности на право собственности для властей штата и местных властей, тысячи штатов и местных юрисдикций имеют право принимать свои собственные своды кодексов. В прошлом это приводило к сложному сочетанию местных практик, которые часто были непоследовательными и противоречивыми, а иногда приводили к таким трагедиям, как Балтиморский пожар 1904 года. В этой трагедии большая часть города сгорела из-за отсутствия оперативной совместимости. оборудование из разных юрисдикций, реагирующее на пожар.Теперь эти проблемы стандартизации не возникают, потому что государственные и местные кодексы могут ссылаться на согласованные стандарты и обеспечивать общую основу. Почти все они представляют собой адаптации различных кодов моделей.

Типовые нормы преобразуются в местные законы, когда они принимаются законодательными собраниями штата или местными органами власти, тем самым становясь местными строительными нормами. Эти местные строительные нормы и правила затем становятся сводом правил для строительной отрасли юрисдикции и основным механизмом для штатов и муниципалитетов, обеспечивающим соответствие их новых зданий современным требованиям.Строительные нормы штата имеют преимущества перед местными нормами. Они предъявляют единые требования к новому строительству по всему штату. Отсутствие общегосударственных кодексов ведет к противоречивым требованиям и различным уровням качества строительства в соседних политических юрисдикциях. Когда проектировщики, строители и поставщики могут полагаться на один набор кодов при планировании, проектировании, закупках и строительстве, они могут получить эффект масштаба. Когда единообразные строительные стандарты являются надежными и актуальными, они способствуют устойчивости зданий и помогают поддерживать качество жизни и ценность собственности, а также упрощают для оценщиков, кредиторов и покупателей определение соответствующей стоимости собственности.Страховая отрасль поддерживает действующие в штате кодексы, поскольку они помогают сделать дома и здания менее уязвимыми к воздействию суровых погодных явлений. Это приводит к меньшему количеству претензий, более здоровой отрасли и меньшей потребности в государственной или частной помощи при стихийных бедствиях.

Поскольку строитель, а не первоначальный домовладелец обычно принимает решения во время строительства, которые влияют на качество дома, нормы и правила дают владельцам зданий и пользователям уверенность в том, что здание построено с учетом здоровья, безопасности и элементарного комфорта; что он будет в безопасности во время шторма или землетрясения; и что были тщательно учтены пожарная безопасность, механические свойства, а также использование энергии и воды.

3. Как соблюдаются строительные нормы и правила

После принятия, юрисдикции обычно предоставляют время для поэтапного внедрения и внедрения вновь принятых кодексов. Это позволяет обучать и обучать работников строительной отрасли и строительных инспекторов. В то время как многие в строительной отрасли упорно трудятся, чтобы соответствовать требованиям кодекса, строительные инспекции гарантируют покупателям и кредиторам, что цели принятия кодекса в области здравоохранения и безопасности были достигнуты.Для этого требуются опытные и обученные рецензенты планов и инспекторы строительства, которые знают, что искать. Если эти функции не будут должным образом финансироваться и укомплектованы персоналом, соблюдение строительных норм может быть в лучшем случае неоднородным. Поэтому важно, чтобы должностные лица кодекса и инспекторы получали надлежащие возможности обучения, которые позволили бы им как можно скорее оставаться в курсе обновлений кода. Хотя эти учебные ресурсы в основном предоставляются на уровне штата и на местном уровне, в национальных интересах поддерживать федеральное законодательство, которое расширяет возможности должностных лиц и инспекторов кодекса посредством соответствующей подготовки, чтобы гарантировать, что новое строительство соответствует этим минимальным уровням или превышает их.

Некоторые противники кода настаивают на шестилетнем цикле кода. По сути, шесть лет — это полноценное экономическое поколение в строительной отрасли, и слишком долго ждать обновления кодовой книги, если американская строительная промышленность стремится стать лидером в области инноваций. Строительным нормам и правилам не имеет смысла игнорировать половину поколения новых продуктов и знание передовых методов строительства.

Обновления Кодекса стимулируют инновации, которые создают более качественные продукты и стимулируют экономическое развитие. Государственные и местные строительные нормы и правила должны идти в ногу с постоянными достижениями в области строительной науки и технологий. К концу трехлетнего кодового цикла появилось много новых продуктов, которые не были предусмотрены кодами предыдущих моделей. По прошествии шести лет некоторые части строительных норм и правил значительно устаревают, особенно когда речь идет о высокотехнологичных функциях, таких как ИТ-интегрированные («умные») дома.По прошествии шести лет юрисдикции, стремящиеся обновить свои коды, должны справиться со сложностями и расходами, связанными с двумя циклами изменений в каждом коде модели вместо одного.

Неудивительно, что компании с более высоким процентом новых продуктов, как правило, имеют более высокую среднюю маржу прибыли. Показатель корпоративной эффективности, «процент выручки от продаж, полученный от новых продуктов трехлетней давности или меньше», имеет тенденцию к росту для многих высокоэффективных компаний. Доходы от продаж высокотехнологичных компаний, таких как Apple, обычно составляют около 60 процентов от новых продуктов, в то время как выручка от продаж новых продуктов в среднем приближается к 30 процентам.Поставщики строительного сектора также движутся в том же направлении: такие компании, как Legrand North America, теперь получают 50% выручки от продаж новых продуктов.

Современные строительные нормы и правила могут привести к значительной экономии эксплуатационных расходов для владельцев зданий. По оценкам Министерства энергетики, во всех климатических зонах затраты, связанные с повышением энергоэффективности, требуемым в кодексах 2009 и 2012 годов, окупаются от одного до двух лет. Это означает, что строители, работающие на уровне кодекса 2006 года, вынуждают своих покупателей платить на 50 процентов больше за отопление, освещение и охлаждение своих домов, чем было бы в случае использования кода 2012 года.Дополнительные $ 2 000 или $ 3 000 в качестве первоначальных затрат, которые испытывает строитель, бледнеют по сравнению с десятками тысяч сокращенных затрат на электроэнергию, с которыми владельцы или жители здания столкнутся в течение срока полезного использования здания.

Это означает, что строители, работающие на уровне кодекса 2006 года, вынуждают своих покупателей платить на 50 процентов больше за отопление, свет и охлаждение своих домов, чем было бы в случае, если бы они использовали код 2012 года. Дополнительные начальные затраты в размере 2000 или 3000 долларов, которые испытывает застройщик, бледнеют по сравнению с десятками тысяч сокращенных затрат на электроэнергию, которые владельцы или жители здания испытают в течение срока полезного использования здания.

Отсутствие обновления кодов обрекает покупателей зданий, построенных в период «устаревших» кодов, на последствия этого сбоя в течение срока эксплуатации их зданий. Здания долгое время остаются на качественном уровне своей первоначальной постройки. Дом, построенный сегодня, скорее всего, будет иметь одинаковую ориентацию, фундамент и ограждение здания на протяжении всего срока службы. Его кровельная система, проводка, окна, а также эффективность использования энергии и воды можно модернизировать в той или иной степени, но только со значительно большей стоимостью, чем при первоначальной конструкции.Поскольку здание, построенное в соответствии с Кодексом 2012 года, будет более совершенным и более ценным, чем здание, построенное в соответствии с Кодексом 2006 или 2009 года, владельцам сегодняшних новых зданий очень жаль упускать эти преимущества в течение многих лет, потому что их муниципалитеты коды отстали.

Больничная отрасль — одна из самых строго регулируемых среди всех государственных услуг, но они требуют регулярного обновления кодов. В письме, опубликованном в отчете Американского общества инженеров здравоохранения в 2013 году, Рич Амбденсток, президент Американской ассоциации больниц, написал: «Больницы по всей стране стремятся к совершенству и улучшают уход за пациентами, основываясь на состоянии дел. новейшая наука и передовой опыт в этой области.В кодексах и стандартах, регулирующих физическую среду здравоохранения, мы также должны стремиться к совершенству и отражать последние научные разработки. Нормы и стандарты, регулирующие деятельность больниц, помогают обеспечивать безопасность наших пациентов, персонала и посетителей. Но важно постоянно обновлять эти требования, чтобы они отражали меняющуюся среду здравоохранения и учитывали новейшие достижения науки. Устаревшие, устаревшие коды могут создавать проблемы для больниц, часто вызывая ненужное отвлечение ресурсов от ухода за пациентами из-за требований, которые были изменены в новых редакциях кода.Путем принятия новейших кодексов и стандартов органы, регулирующие деятельность больниц, могут обеспечить безопасную среду без ненужного сокращения скудных ресурсов здравоохранения ».

Для потребителей обновленные коды могут означать сокращение затрат на весь срок службы. Удовлетворение потребительского спроса также необходимо для экономического благополучия строительного сектора. Коды моделей представляют собой национальный консенсус в отношении минимальных стандартов характеристик нового здания.Изменения кода — важный сигнал об изменении предпочтений потребителей. Неспособность провести модернизацию, чтобы избежать небольшого увеличения затрат на строительство, не отвечает долгосрочным интересам и помогает удерживать сектор в упадке. Это особенно контрпродуктивно, когда улучшения, требуемые пересмотренными кодексами, быстро окупаются, а в случае эффективности использования энергии и воды улучшения приводят к значительному снижению затрат на срок службы для владельца здания. В равной степени контрпродуктивно с точки зрения финансового интереса домовладельца откладывать реализацию уроков, извлеченных из таких сильных штормов, как ураганы Катрина и Эндрю.Согласно показаниям в Сенате США Майкла Мерваха, старшего вице-президента и главного андеррайтера USAA, Конгресс должен принять меры для создания финансовых стимулов для штатов для принятия и обеспечения соблюдения типовых строительных норм и правил штата для предотвращения убытков от стихийных бедствий, спасения жизней и сокращения потребностей налогоплательщиков. -финансируемая помощь при стихийных бедствиях.

В презентации Департамента страхования штата Миссисипи комиссар Майк Чейни рассказал о значении строительства в соответствии с действующими нормами не только для спасения жизней, но и для защиты наших инвестиций в недвижимость, а также для экономии средств федерального правительства и правительства штата на смягчении последствий.Комиссар Чейни привел для сравнения два землетрясения в 2010 году: землетрясение, обрушившееся на Гаити в 2010 году, унесло жизни примерно 230 000 человек, ранило 300 000 и оставило без крова около 1 миллиона человек, а также разрушило или повредило 250 000 жилых и 30 000 коммерческих зданий. Для сравнения, землетрясение, поразившее Чили в том же году, было землетрясением силой 8,8 балла, что намного сильнее землетрясения силой 7,0 балла, поразившего Гаити, однако число погибших в Чили составило 521 человек по сравнению с 230 000 в Гаити.«Бесспорным ответом является принятие и использование современных строительных норм.… Путь к устойчивости сообщества — это принятие современных модельных кодексов в течение трех лет (а не шести) новых версий без учета отрицательных поправок». К важным элементам сильных, безопасных и устойчивых сообществ относятся: сильные, строго соблюдаемые кодексы и стандарты; потребители, которые понимают и требуют более прочных и безопасных зданий; высшее образование, которое включает строительные нормы и правила и меры по смягчению последствий; а также страхование и налоговые льготы на недвижимость и исследования в области строительной науки.

Обновленные коды также способствуют повышению конкурентоспособности американских строительных поставщиков. Снабжение строительной отрасли приобретает все более международный характер. Если правила не будут регулярно улучшаться, у американских производителей строительных компонентов будет меньше стимулов для инноваций и сохранения конкурентоспособности. Соединенные Штаты не могут позволить себе позволить американским строительным поставщикам еще больше отставать от своих международных конкурентов, особенно когда отрасль наконец выходит из глубокой рецессии.Некоторые европейские нормы и правила находятся на переднем крае инноваций и повышения эффективности в течение полутора десятилетий, что, в свою очередь, позволяет ведущим европейским поставщикам мировой строительной индустрии оставаться на вершине своей игры.

Устаревшие строительные нормы и правила наносят ущерб международной конкурентоспособности поставщиков строительной отрасли США. Чем более устаревшими становятся местные строительные нормы и правила, тем меньше у местных строителей стимулов к инновациям, и тем неэффективнее и отстает от времени строительная промышленность и ее отечественные поставщики.Обновленные кодексы, напротив, могут стимулировать рынок нового жилья, поощряя более востребованный продукт. Более технологически продвинутые стандарты в Европе сочетаются с новыми технологиями и улучшенными общими технологиями строительства, некоторые из которых превосходят то, что доступно сегодня в Соединенных Штатах. Это только вопрос времени, когда эти продукты, основанные на европейских правилах, увеличат свое проникновение на рынок США и вытеснят товары отечественного производства.

Обеспечение соблюдения Кодекса может улучшить здоровье и безопасность населения. Принятие и соблюдение самых современных кодексов отражает возросшие знания и приверженность юрисдикции делу обеспечения здоровья и безопасности своих граждан. Если экологические уроки, извлеченные из все более сильных штормов или достижений геологической науки, будут учтены в новом кодексе, но не в старом, то отсутствие согласованных улучшений в новых зданиях может иметь последствия для безопасности, которые вызывают тревогу у страховщиков.

Неспособность принять и обеспечить соблюдение действующих кодексов ставит юрисдикцию в невыгодное положение с точки зрения конкуренции. Кодексы — это не произвольное регулирование. Кодексы поддерживают установленный демократическим путем минимальный уровень качества, а также общественного здоровья и безопасности, ниже которого не должно падать новое здание. Не оставаться в курсе событий — это решение, которое законодатели штата и местные органы власти имеют право принимать, но это решение имеет свои последствия для потребителей, роста бизнеса, инвестиций, рабочих мест и налогоплательщиков. Неспособность принять действующий кодекс свидетельствует о том, что юрисдикция готова принять некачественный образ жизни по сравнению с большей частью остальной страны.Это также сигнализирует компаниям, рассматривающим возможность такого шага, что эта юрисдикция терпит посредственность, а упадок не делает упор на то, чтобы быть текущим и конкурентоспособным, и что ее сотрудники также могут не обладать текущими компетентными навыками.

Исследования неизменно показывают, что преимущества современных строительных норм и правил перевешивают рост затрат на строительство.

Текущие правила безопасности для большей отказоустойчивости — На брифинге в Конгрессе в 2012 году руководители страховых компаний заявили, что рост стоимости экстремальных погодных явлений ставит под сомнение способность отрасли помогать клиентам управлять рисками, и что экстремальные погодные явления увеличивают количество предприятий и дома, считающиеся незастрахованными на частном рынке. Во многих случаях это оставляет правительство — и, следовательно, американских налогоплательщиков — нести ответственность за расходы и риски в качестве «страховщика последней инстанции».По данным Института страховой информации, общий застрахованный государством риск, связанный с ураганом, с 1990 года увеличился в 15 раз и составил 885 миллиардов долларов. Включение мер, которые сделают здания и инфраструктуру более устойчивыми, сделает общины менее уязвимыми и обеспечит долгосрочную экономию для населения. налогоплательщики, домохозяйства и страховщики.

Здание или дом, отвечающие самым современным нормам, будут противостоять силам природы лучше, чем дома, построенные по старым нормам. Ущерб от урагана и землетрясения является чрезвычайно дорогостоящим и в значительной степени его можно избежать за счет затрат. эффективные улучшения во время строительства и тщательные методы строительства.Исследование, проведенное для Страхового института безопасности бизнеса и дома (IBHS), показало, что убытки от урагана «Эндрю», который причинил более 20 миллиардов долларов застрахованного ущерба, были бы сокращены на 50 процентов для жилой недвижимости и на 40 процентов для коммерческой недвижимости, если бы они были построены в соответствии со строительными нормами штата Флорида 2004 года.

Другое исследование IBHS после урагана Чарли в 2004 году показало, что соблюдение действующих строительных норм и правил снизило серьезность потерь на 42 процента и частоту потерь на 60 процентов.Исследование 2005 года, финансируемое FEMA и проведенное Советом по смягчению последствий множественных опасностей Национального института строительных наук, показало, что каждый доллар, потраченный на смягчение последствий, позволяет сэкономить четыре доллара в убытках. Целевая группа, возглавляемая Институтом рыночной трансформации (IMT), обнаружила, что каждый доллар, потраченный на соблюдение кодекса и меры по обеспечению соблюдения, дает шесть сбережений энергии, что составляет впечатляющую окупаемость инвестиций в размере 600 процентов. Это делает страховую отрасль главным сторонником более строгих кодексов. Они понимают, что возрастающая интенсивность и частота погодных явлений, вызванные изменением климата, представляют угрозу для их бизнес-модели, если структуры всех видов не будут построены более устойчиво.С точки зрения домовладельца, повышенная устойчивость увеличивает шансы на то, что дом будет застрахован по разумной цене.

Мы на собственном опыте убедились, что восстанавливать дома намного дороже, чем строить их с самого начала. Исследователи из Университета штата Луизиана обнаружили, что если бы были введены более строгие строительные нормы и правила, ущерб от ветра от урагана Катрина был бы сокращен на 80 процентов. Исследование Milliman 2012 года показало, что Закон о стимулировании безопасного строительства 2011 года (H.R. 2069) сэкономило бы федеральному правительству в среднем почти 500 миллионов долларов в год на выплатах помощи в случае урагана, если бы он был принят в 1988 году.

Президентской целевой группе по восстановлению после урагана Сэнди в 2012 году было поручено разработать руководящие принципы и рекомендации как направить более 20 миллиардов долларов федерального финансирования на восстановление инфраструктуры и повышение устойчивости. Одна из рекомендаций для штатов состоит в том, чтобы использовать самые последние строительные нормы и правила, в которых говорится, что «использование самых последних норм гарантирует, что здания и другие конструкции включают новейшие достижения науки, достижения в области технологий и извлеченные уроки.. . Эти кодексы помогают обеспечить создание более устойчивых структур и лучшую защиту сообществ от всех типов опасностей и бедствий. . . «

Текущие энергетические коды для снижения счетов за электроэнергию и повышения комфорта — Энергоэффективная конструкция позволяет пользователям здания контролировать температуру и влажность в помещении, а не позволять погодным условиям определять комфорт в помещении. две основные стратегии минимизации потерь тепла или притока тепла.Но строители обычно не обращают на них внимания либо намеренно, чтобы сэкономить время и деньги, либо потому, что строители не знакомы с этими методами. Энергетические коды и обеспечение соблюдения кодов обращаются к обоим. Энергоэффективная конструкция обеспечивает комфорт и экономию средств. Исследование дополнительных затрат на строительство и экономию энергии в односемейных домах в Иллинойсе, построенных в соответствии с Международным кодексом энергосбережения (IECC) 2012 года Проектом помощи в области строительных норм (BCAP) и ICF International, показало, что покупатели нового жилья будут располагать между 9 780 долларов и 11 100 долларов чистой экономии энергии в течение срока ипотеки.При прогнозируемом росте затрат на электроэнергию на уровне инфляции или выше, выгоды от этих улучшений со временем возрастают. Энергоэффективность не всегда стоит дороже.

Более совершенный и продуманный дизайн и конструкция могут сократить первоначальные затраты, а также эксплуатационные расходы. Исследование BCAP / ICF также показало, что IECC 2012 года открывает возможности для уменьшения размера и стоимости оборудования HVAC в результате более жесткой ограждающей конструкции здания. Например, для «типичного» дома в климатической зоне 4 строители могут снизить мощность системы охлаждения с 61 500 кБте-ч до 49 500 кБте-ч или с 5.От 125 до 4,125 тонн. Такое сокращение мощности кондиционера может привести к экономии первых затрат в размере одной тонны, что, как ожидается, позволит сэкономить примерно 815 долларов на каждый новый дом. Принимая во внимание как дополнительные затраты, так и экономию, это исследование оценивает чистые дополнительные затраты для климатической зоны 4 в диапазоне от 958 до 1775 долларов США, в зависимости от того, какой тип конструкции стен выберут строители.

Экологические преимущества — Конечно, связанное с этим сокращение выбросов парниковых газов приносит значительные социальные выгоды, что делает эти улучшения еще более выгодными.Мэры, руководители страховых компаний, специалисты по строительству и потребители присоединились к хору в поддержку энергосберегающих зданий, которые сокращают выбросы углерода. Непропорционально высокое потребление энергии строительным сектором США делает энергетические кодексы относительно недорогим и высокоприбыльным способом сокращения выбросов углекислого газа в США.

Множество проблем, стоящих перед общественным здоровьем и безопасностью, а также экологической устойчивостью в нашем все более сложном глобальном обществе, требуют целостного подхода к разработке государственной политики и бизнес-моделей, включая то, как мы строим здания.Тщательное рассмотрение «целей эффективности» до принятия мер важно для бюджетного планирования и определения приоритетов, таких как: здоровье и безопасность населения; защита экосистем и важных функций, которые они выполняют; доступность и мобильность для всех граждан; доступное жилье; и экономическая устойчивость. Внедрение новых политик и практик следует начинать с определения точек пересечения и синергизма, которые позволят достичь поставленных целей (которые могут измениться) наиболее ответственным и экономически эффективным способом.

Законодатели, проводящие опрос среди своих избирателей, скорее всего, не найдут поддержки устаревшим строительным нормам и правилам пожарной безопасности. В 2012 году Союз потребителей опубликовал результаты опроса, проведенного совместно с Проектом помощи в области строительных норм и правил (BCAP). В опросе обобщены ответы более 5000 взрослых, равномерно разделенных по полу, две трети из которых владеют домами. Ответы показали, что подавляющее большинство опрошенных высоко ценит строгие строительные нормы и правила.Основные результаты заключаются в следующем: 82% домовладельцев считают, что они имеют право на дом, отвечающий минимальным стандартам энергоэффективности. Семьдесят четыре процента войлочных кодов увеличивают покупную цену нового дома и эффективно снижают ежемесячные эксплуатационные расходы. Семьдесят пять процентов считают, что энергетические нормы должны соблюдаться, как и другие стандарты безопасности и качества строительства. Семьдесят девять процентов предпочли бы платить немного больше за новый дом и иметь доступные, предсказуемые эксплуатационные расходы и счета за электроэнергию.Эти результаты согласуются с движением в сторону качественных покупок на дому и растущей популярностью домов с энергоэффективными и экологичными функциями, а также скоростью, с которой потребители производят электронику и другие продукты с улучшенными характеристиками.

европейцев строят новые здания, которые превосходят уровень США в течение нескольких лет. За относительно короткий период времени строители в Европе были рады внедрить элементы «зеленого» строительства (которые Соединенные Штаты только сейчас добавляют в кодексы), потому что они привели к появлению пользующегося большим спросом продукта премиум-класса по более высокой цене.Строители и покупатели в этих странах находятся в беспроигрышной ситуации. Покупатели ценят более низкие счета за электроэнергию и воду, более низкие затраты на техническое обслуживание, меньший механический шум и более высокое качество жизни. Они охотно платят за эти здания достаточно высокую цену, чтобы они приносили прибыль швейцарским строителям. Дома, не относящиеся к MINERGIE, сейчас сложнее продать в Швейцарии, чем дома, построенные по стандартам MINERGIE, близким к чистому нулевому энергопотреблению. Ожидается, что аналогичная перестройка рынка в сторону качества произойдет в Соединенных Штатах, как только покупатели поймут преимущества премиальных характеристик зданий, построенных в соответствии с нормами 2012 года или выше.Как только соблюдение кодекса 2012 года станет стандартной деловой практикой, ожидается, что затраты на выполнение этих требований также снизятся.

Первые затраты. Для строителей наиболее важным числом, связанным с новыми домами, является общая начальная стоимость здания (первая стоимость). Поскольку цель строителя — продать здание с прибылью в краткосрочной перспективе, его / ее акцент делается на минимизации первоначальных затрат для максимизации прибыли. Если такие улучшения, как повышение энергоэффективности, со временем снизят затраты владельцев, но также немного увеличат продажную цену, не каждый строитель захочет добровольно меняться.Видимые косметические обновления, которые могут помочь стимулировать покупателя к быстрой продаже, например, мраморные столешницы, являются популярными предложениями строителей, даже если они могут увеличить общую стоимость дома. Но невидимые улучшения эффективности использования энергии и воды менее популярны среди строителей, потому что им не хватает немедленного визуального удовлетворения роскошной столешницы. Умные домовладельцы должны рассматривать здание как долгосрочное вложение и сосредоточиться на качестве жизни, которое оно обеспечивает.

Эксплуатационные расходы. Самыми важными расходами для собственника обычно являются текущие эксплуатационные расходы здания (основная сумма, проценты, налоги, страхование, коммунальные услуги, средний ремонт и техническое обслуживание, а также сборы ассоциации домовладельцев) и, в меньшей степени, затраты в течение периода. его / ее собственности. Таким образом, согласованные улучшения в кодексах 2009 и 2012 годов, которые улучшают здоровье и безопасность населения и сокращают эксплуатационные расходы здания, являются плюсом для домовладельца, а также для большинства других участников процесса разработки кодекса, но не обязательно соответствуют краткосрочным финансовым интересам строитель.

Эти статьи с повышенными расходами попадают в кодекс, потому что в этом процессе учитывались социальные выгоды и другие интересы, помимо интересов домовладельца, а также интересы строительных поставщиков, а не просто первые затраты. Возьмите с недоверием утверждения, что эти увеличенные расходы никому не приносят пользы. Если бы они этого не сделали, они не были бы в кодексе в конце демократического процесса, где каждый имеет право голоса. Действительно, проведенный в феврале 2013 года опрос Национальной ассоциации строителей жилья о том, чего хотят покупатели дома, показал, что «девять из десяти покупателей предпочтут купить дом с энергоэффективными функциями и постоянно более низкими счетами за коммунальные услуги, чем один без этих функций, который стоит от 2% до 3%. меньше.

Так чего же на самом деле хотят покупатели жилья? Первый ответ — энергоэффективность. Четыре из самых востребованных функций включают экономию энергии.

В оценочной и финансовой отраслях США также существуют структурные проблемы, которые, если они будут решены, могут помочь строителям получить желаемую цену за экологически чистые и инновационные улучшения. По историческим причинам существуют низкие ограничения на степень, в которой оценка может отличаться от недавних продажных цен на здания сопоставимого размера, местоположения, возраста и качества.Следовательно, когда здание со значительными улучшениями энергии сравнивается с неэффективным зданием, только часть его затрат на модернизацию энергии может быть добавлена ​​к оценочной стоимости. В настоящее время предпринимаются попытки смягчить эти правила, поэтому есть надежда, что в будущем энергоэффективность станет более популярной среди строителей. Важно помнить, что после принятия нового кодекса все строители должны повышать свою производительность, что приводит к появлению большего количества зданий с уровнем энергоэффективности, сопоставимым с требованиями 2012 года.Когда будут доступны сопоставимые объекты, соответствующие кодексу 2012 года, значение уровней энергоэффективности 2012 года переместится к первоначальному расчетному значению, а не будет добавляться в качестве улучшения к сопоставимым зданиям.

Современные коды могут повысить спрос на новые здания и ускорить восстановление строительного сектора.Усовершенствования кода представляют собой консенсус в отношении улучшений здания, желаемых заинтересованными сторонами, включая потребителей. Это руководство представляет собой важную информацию о рынке и дает отечественным производителям и поставщикам представление о важных потребительских запросах. Это также может стать стимулом для инвестирования в инновации и предложения улучшенных продуктов. Знакомство общественности с новаторскими продуктами на рынке нового строительства может привести к повышению осведомленности домовладельцев и других владельцев зданий о том, как можно улучшить здания.Это также может привести к усилению модернизации существующего фонда зданий.

В качестве альтернативы, если код не обновляется, нововведение становится добровольным решением застройщика или домовладельца. Новые продукты, которые стоят немного дороже, чем альтернатива, как правило, не используются, даже если они дадут покупателю годы повышенной ценности, комфорта и экономии эксплуатационных расходов.

Устранение путаницы между юрисдикциями. Когда юрисдикция принимает модельный строительный кодекс, она принимает конкретную редакцию; например, Международный жилищный кодекс 2012 года, который затем становится законом в этой юрисдикции.Обновление не происходит автоматически. Когда выпускается новая редакция модельного кода, эта юрисдикция может проигнорировать ее и продолжить использовать старую версию. Когда юрисдикция не использует последний модельный код или значительно его модифицирует, это может создать путаницу для строителей, архитекторов и инженеров, работающих за пределами юрисдикции.

Старые версии кодекса являются законными до тех пор, пока они не будут заменены, что означает, что должны соблюдаться их устаревшие положения и устаревшие версии встроенных стандартов.Это особенно сложно для строителей, которые работают более чем в одной юрисдикции и должны соблюдать разные кодовые книги и разные стандарты для разных работ.

Повышенные расходы от страховых убытков. Осознав в 20 веке, что некачественные здания и плохое качество изготовления увеличивают их потери, страховые компании стали главной движущей силой всеобъемлющих строительных норм. С точки зрения страховой компании, миллиарды, ежегодно расходуемые в Соединенных Штатах на ремонт / реконструкцию зданий в результате различных стихийных бедствий, излишне завышены устаревшими кодами.Эти нормы позволяют строить слишком много домов и других зданий ниже уровня качества, который может выдерживать предсказуемые уровни штормов в регионе. Хотя это не идеальное решение для всех условий, отрасль рассматривает обновленные строительные нормы и правила как обеспечение уровня защиты от ветра, сейсмической активности, пожара и других опасностей, приемлемого для широкого сегмента общества. Кодексы, которые способствуют использованию в зданиях возобновляемых источников энергии, также повышают устойчивость сообщества, позволяя выполнять критически важные операции, когда сильные штормы приводят к отключениям электроэнергии.Например, издание NEC 2014 года было пересмотрено, чтобы включить новые подходы к обеспечению безопасности фотоэлектрических (PV) электрических систем.

Основным препятствием для принятия и соблюдения строительных норм и правил является вера в то, что правительство не должно участвовать в регулировании развития частного сектора. Многие люди и группы, которые активно противодействуют принятию государством текущих кодексов безопасности и энергетики, представляют ряд причин, по которым строительные нормы и правила вводят в заблуждение, хотя на самом деле они формулируют личное философское убеждение, что они просто не хотят, чтобы правительство расскажите им, как вести свой бизнес.Эта точка зрения резко контрастирует с ожиданием большинства граждан, что их правительство должно по крайней мере защищать здоровье и безопасность населения. Политические философии обычно безразличны к противоположным философиям.

Более новая точка зрения объединяет кодексы и стандарты со стереотипными «правительственными постановлениями», которые, как сообщается, ложатся тяжелым бременем на бизнес. С этой точки зрения, преимущества традиционных кодов полностью не обесцениваются, но первоначальные затраты на строительство, включая затраты строителей, соблюдающих нормативы, имеют больший вес.Несмотря на то, что сторонники этой философии участвуют в процессе разработки кода и получают в нем много уступок, этот аргумент явно имеет оттенок «Мы ​​против них» на политической арене, где аргументы переключаются в сторону защиты и отхода от консенсуса и общего блага. В этих дебатах важно помнить, что изменения кода — это согласованное мнение, тщательно вырабатываемое с течением времени. Законодатели должны быть осторожны, чтобы не опрокинуть консенсусную позицию, услышав только одну сторону, потому что это игнорирует тот факт, что большинство других сегментов строительного сообщества не согласны со сторонами, пытающимися законодательно отменить консенсус.

При этом у подрядчиков действительно есть законные опасения по поводу реализации кода. Подрядчики правы в том, что соблюдение кодекса должно быть простым, чтобы приносить пользу их клиентам. Документы о соответствии также должны публиковаться ясным языком, понятным всем заинтересованным сторонам. Они также правы в том, что должна быть доступна соответствующая подготовка как для специалистов отрасли, так и для государственных инспекторов. Имеет смысл иметь типовые процедуры, а также типовые коды, а должностные лица кодекса штата и местного уровня должны продумать, как лучше всего внедрить кодексы в конкретных местных юрисдикциях.Однако эти проблемы реализации не связаны с вопросом о том, следует ли принимать изменения кода, и их не следует использовать в качестве предлога, чтобы подтолкнуть процесс кода к трем годам в будущем.

Никогда еще строительной науке и технологиям не уделялось большего внимания, чем сегодня.Прогресс в строительных материалах происходит с каждым годом. Приборы только начинают разрабатываться для связи со зданиями, друг с другом и с пользователями здания. Здания выходят на новый уровень качества, безопасности и энергоэффективности. Снижаются затраты, связанные с внедрением инноваций. Трехлетнее обновление кода имеет решающее значение, чтобы воспользоваться этими нововведениями и сделать их экономически эффективными.

Модификации кода помогают ускорить инновации, потому что они создают рынки для продуктов, соответствующих текущему кодексу и за его пределами.Инновации могут улучшить качество жизни потребителя и увеличить продажи и прибыль строителя и поставщика зданий. Даже когда модификации кода модели неприменимы к существующим домам, они повышают осведомленность о том, что возможно. Они также приводят к экономии за счет масштаба и снижению цен, поскольку компании конкурируют с продуктами, которые соответствуют требованиям нового кодекса. Это, в свою очередь, приводит к увеличению масштабов модернизации существующих домов.

К сожалению, сокращение бюджета во многих юрисдикциях привело к увольнениям сотрудников или замораживанию найма, меньшему количеству инспекторов на местах и ​​меньшему обучению по положениям кодекса.По данным Национального института строительных наук, «юрисдикции испытывают нехватку ресурсов для надлежащего соблюдения строительных норм и правил. На уровне штата и на местном уровне, где в основном осуществляется принятие и соблюдение кодексов, нехватка ресурсов, как финансовых, так и технических, существенно влияет на способность государственных и местных чиновников, чтобы гарантировать, что новые здания удовлетворяют требованиям, предусмотренным кодексами и стандартами, и достигают неотъемлемых преимуществ ». В случае энергетических кодексов 2009 и 2012 годов необходимо адекватное финансирование их соблюдения, чтобы гарантировать потребителям экономию энергии, которую эти кодексы призваны обеспечить.Неспособность должным образом финансировать инспекции также может усилить ущерб от национальных бедствий. Независимые исследования ущерба, нанесенного ураганом «Эндрю» и землетрясением в Нортридже, показали, что слабое соблюдение кодекса излишне увеличивает общий ущерб.

В то же время все большее число мэров, которые находятся на переднем крае повышения устойчивости и устойчивости сообществ, признают, что энергоэффективность зданий является важной частью решения. На своем ежегодном собрании 2013 года Конференция мэров США приняла резолюцию, в которой говорилось, что «IECC 2015 года сильно повлияет на показатели эффективности в миллионах U.Предполагается, что дома S. будут построены в США за 70-80 лет жизни. «Резолюция« выступает против принятия предложений, которые выходят за рамки строгих требований IECC 2012 года ».

Строительство энергоэффективных и устойчивых домов в соответствии с действующими и будущими кодексами требует улучшения навыков строительной рабочей силы.Например, правильно построенные ограждающие конструкции требуют гораздо большей точности и внимания к деталям, потому что такие проблемы, как тепловые мосты и недостаточная изоляция, часто не могут быть исправлены постфактум. Приобретение новых навыков сопряжено с первоначальными затратами. Первый раз, когда строитель строит дома в соответствии с новым стандартом, это опыт обучения, и затраты на последующие постройки снижаются, поскольку рабочая сила становится более эффективной и приспосабливается к более высоким ожиданиям. Ведущие строители показали, что со временем их вложения в новые навыки и обучение передовым методам окупаются благодаря новым деловым возможностям.

Потребители могут многое выиграть от принятия действующих кодексов. Их дома более устойчивы и лучше выдерживают экстремальные погодные условия. Они, вероятно, будут снижать затраты на электроэнергию каждый год, когда они владеют своим домом. Энергоэффективные дома также тише, менее сквозняки, более здоровые и в целом способствуют повышению качества домашней жизни.Поскольку эти улучшения быстро окупаются и приводят к снижению ежемесячных затрат на владение домом, регулярное обновление кода отвечает интересам потребителей. Большинство покупателей нового жилья не имеют опыта, чтобы проверить свою покупку, чтобы убедиться, что она была спроектирована и построена в соответствии с минимальными нормами пожарной безопасности, энергоэффективности конструкции или устойчивости к разрушительным ветрам. Обмен более низких эксплуатационных расходов и затрат на ремонт на несколько более низкие закупочные цены — проигрышное предложение для них каждый год, когда они владеют домом.Строительные нормы и правила являются единственной гарантией того, что их здоровье, безопасность и общее благополучие учитываются при строительстве или ремонте домов. Учреждения жилищного кредитования также выходят победителями с действующими и компетентными кодексами. У их клиентов более безопасное финансовое будущее с долгосрочным снижением затрат на отопление, охлаждение, эксплуатацию и обслуживание домов. И когда домовладелец решает продать дом, соответствующий нормам или не соответствующий нормам, оценка должна иметь возможность определить ценность этих функций.Потребители должны быть осведомлены о ценности кодексов и иметь возможность эффективно представлять свои интересы на слушаниях по принятию кодексов. Подобно тому, как повышалась безопасность автомобилей, когда люди понимали последствия некачественной продукции и требовали более качественные автомобили, домовладельцы должны знать, какие улучшения качества жилищного строительства имеют финансовый и политический смысл и могут быть достигнуты с помощью действующих строительных норм.

Разработчики кодексов и стандартов часто проактивно обращаются к заинтересованным сторонам, чтобы убедиться, что все точки зрения справедливо выслушаны, прежде чем документ будет окончательно доработан.Это не только правильный поступок; это разумный поступок.

помогают ускорить внедрение инноваций, поскольку они создают рынки для продуктов с текущим кодом и выше. Инновации обычно улучшают качество нашей жизни и могут увеличить продажи и прибыль строителей и поставщиков. Обновления кодекса также приводят к экономии за счет масштаба и снижению цен, поскольку компании конкурируют с продуктами, которые соответствуют требованиям нового кодекса. Это, в свою очередь, приводит к увеличению масштабов модернизации существующих домов.

Страховщики имущества были одними из «изобретателей» современных строительных норм и правил и играли активную роль в процессе их разработки более 100 лет. Они работали над расширением кодексов, чтобы охватить риски, связанные с пожарами, а также положения, связанные с природными опасностями. Сегодня рост стоимости экстремальных погодных явлений усложняет управление рисками, связанными с опасными природными явлениями.Неудивительно, что экстремальные погодные явления увеличивают количество предприятий и домов, которые не могут быть пригодны для частного страхования. Во многих случаях эта собственность с высоким уровнем риска в конечном итоге оказывается застрахованной в рамках поддерживаемой государством программы государственного страхования, в результате чего налогоплательщики несут ответственность за расходы и риски в качестве «страховщика последней инстанции». Страховщики понимают важность действующих строительных норм и правил и участвуют в процессе разработки кодексов индивидуально или через свое членство в Страховом институте безопасности строительства и дома (IBHS).

В заключение мы призываем сообщество разработчиков кодов задуматься о своей истории и о том, где оно хочет быть в будущем. У кодов богатое прошлое, и они сделали много хорошего для человечества. Путешественник во времени, живший несколько сотен лет назад, был бы шокирован тем, что коды способствовали прекращению Черной чумы, что пожары, которые неоднократно опустошали города, больше не в сознании людей и что это невероятный уровень комфорта, по крайней мере, с точки зрения 15-го века, не только возможно, но и требуется по закону.

Если этот путешественник продвинется вперед на 20 или 30 лет, мы надеемся, что кодексы приведут к дальнейшим значительным улучшениям, которые помогли решить сегодняшние проблемы, связанные с выбросами углерода, и подняли качество жизни на новый уровень. Эти изменения произошли бы гораздо быстрее, если бы мы знали раньше то, что мы знаем в 2013 году о том, как добиться качества, безопасности и эффективности использования ресурсов при строительстве зданий. Пришло время начать комплексно думать о том, как можно использовать кодексы и стандарты для реализации этих знаний на благо всех нас и нашей планеты.Здание строится только один раз, и последствия решений о новом строительстве длятся на весь срок его службы. Они влияют не только на энергию, окружающую среду, устойчивость и безопасность, но и на другие цели проектирования Руководства по проектированию всего здания (www.wbdg.org), включая экономическую эффективность, функциональность, доступность, производительность и общую устойчивость. Процесс разработки кода — это место, где правила знания и где все затронутые стороны собираются вместе, чтобы прийти к консенсусу о том, как сделать здания лучше.

Растет число строителей, которые выходят за рамки норм, повышая энергоэффективность, внедряя технологии возобновляемых источников энергии и создавая устойчивые и устойчивые объекты и здания. Эти строители находятся в невыгодном положении, объясняя эти особенности как потенциальным клиентам, так и оценщикам и кредиторам. В других странах коды добровольного охвата были важным способом узаконить эти функции и проверить концепции, которые позже были добавлены к обязательным кодам. Стоит рассмотреть аналогичный подход в этой стране.

Широкий взгляд на финансовые аспекты достижения высокой производительности также оправдан и заслуживает поддержки сообщества разработчиков кодексов и стандартов. Текущие правила оценки и кредитования содержат устаревшие ограничения на то, насколько стоимость здания может отличаться от стоимости сопоставимых зданий в этом районе. Эти произвольные ограничения на оценку энергоэффективности, например, закрыли вторичный ипотечный рынок для зданий с высокой энергоэффективностью, даже несмотря на то, что повышенная энергоэффективность, если она была спроектирована с самого начала, окупается за счет снижения эксплуатационных расходов и затрат на техническое обслуживание.Переосмысление этих требований и предоставление рынку возможности определять, какие улучшения в области энергетики являются рентабельными, во многом позволят жилым домам, зданиям и нормам и правилам продолжать развиваться на благо всех.

Ожидается федеральный закон, который, в случае его принятия, позволит кодексам улучшить наш строительный фонд. Закон о стимулировании строительства безопасного здания (S. 905 / S.924 и HR 1878), спонсируемый сенатором Робертом Менендесом, штат Нью-Джерси, и конгрессменом Марио Диас-Балартом, штат Флорида, внесет поправки в Закон Роберт Т.Закон Стаффорда об оказании помощи при стихийных бедствиях и чрезвычайной помощи Закон (Закон Стаффорда Закон ). Законодательство увеличит максимальную общую сумму взносов в случае крупного бедствия на сумму, равную 4 процентам от предполагаемой совокупной суммы грантов, которые должны быть предоставлены в соответствии с Законом , если во время объявления крупного бедствия пострадавшие штат подтверждает, что он действует и активно обеспечивает соблюдение штата , здание , код , что: (1) соответствует самой последней версии национально признанной модели , здание , , код , (2) было принято штат в течение шести лет после самой последней версии национально признанного кода , и (3) использует признанный на национальном уровне код в качестве минимального стандарта.Законопроект поддерживается Коалицией BuildStrong, которую продвигают союзники по обеспечению безопасности, включая страховую отрасль, национальные бизнес-организации и организации потребителей, пожарную службу, менеджеров по чрезвычайным ситуациям, Институт пожарных служб Конгресса, Международный совет по кодексу, Национальную ассоциацию противопожарной защиты. и специалистов по строительству, приверженных продвижению более строгих строительных норм и правил. Джими Гранде, председатель коалиции BuildStrong и старший вице-президент по федеральным и политическим вопросам Национальной ассоциации компаний взаимного страхования (NAMIC), сказал, что закон призван побудить губернаторов и законодателей штатов по всей стране использовать власть современного строительства. наука работать для домовладельцев и владельцев бизнеса.

Во введении мы заявили, что цель этого документа — объяснить, почему в интересах потребителя, делового сообщества и страны обновлять строительные нормы и правила не реже одного раза в три года; для штатов и местных органов власти принять или адаптировать типовые коды; и для местных юрисдикций, чтобы обеспечить соблюдение кодексов. Есть веские причины использовать все три.

Историческая цель кодексов — обеспечение здоровья и безопасности населения и обеспечение общего благосостояния — становится все более сложной задачей.Улучшение наших знаний и понимания землетрясений, ураганов и других природных явлений происходит регулярно, равно как и улучшения в нашем понимании причин и последствий повышения температуры и изменения климата. Ожидаемые изменения в условиях окружающей среды в течение 21 века повлияют на здания, которые мы строим сегодня. Наши коды моделей необходимо регулярно обновлять, чтобы отражать эти расширенные знания. Некоторые называют это «проверкой будущего».

Трехлетние интервалы соответствуют бизнес-циклу.Три года или меньше — стандартное определение нового продукта. Инновационные компании в настоящее время получают половину или более своих продаж за счет новых продуктов, а средняя компания составляет почти 30 процентов. Это означает, что если цикл сокращается до шести лет, большинство продуктов, проданных на момент написания кода, устарели на момент обновления, а самые инновационные компании, включая поставщиков строительной отрасли, имеют почти полностью новую линейку продуктов. Шесть лет — это слишком долго, чтобы ждать.

, принятые по всему штату, и их обновления делают тяжелую работу для законодательных собраний штата и местных органов власти, желающих иметь действующие строительные нормы и правила.Эти кодексы отражают взгляды всех соответствующих партий и разрабатываются в рамках строгого демократического процесса, основанного на широком участии, при котором учитываются все точки зрения. Все заинтересованные стороны, включая строителей, владельцев и менеджеров зданий, а также подрядчиков предлагают поправки, многие из которых являются успешными.

Неспособность обновить навыки инспекторов строительства и рецензентов планов частично подрывает ценность принятия новых модельных кодексов. Хотя многие разработчики изо всех сил стараются соответствовать коду, не все это делают.Системный анализ плана и хорошо обученные инспекторы могут обнаружить непреднамеренные упущения, вызванные недостатком знаний или ошибками проектировщика или строителя. Следовательно, важно иметь бюджет и план, чтобы разрешить строительство и инспекцию юрисдикции на уровне самого последнего модельного кодекса, а также иметь обученный и квалифицированный персонал, квалифицированный для чтения и интерпретации планов строительства и обеспечения этого минимума. требования кодекса соблюдены.

Это исследование стало возможным благодаря Международному совету кодов (www.iccsafe.org) от имени Коалиции действующих кодов безопасности (www.coalition4safety.org) .

Применение бережливого мышления в строительстве и повышение производительности

Реферат

Производительность строительной отрасли во всем мире снижалась за последние 40 лет. Один из подходов к улучшению ситуации — бережливое строительство. Бережливое строительство является результатом применения новой формы управления производством в строительстве.Существенные особенности бережливого строительства включают в себя четкий набор целей для процесса поставки, направленных на максимальное повышение производительности для клиента на уровне проекта, параллельное проектирование, строительство и применение управления проектом на протяжении всего жизненного цикла проекта от проектирования до доставки. . Все большее число ученых и профессионалов в области строительства штурмуют бастионы традиционного управления строительством, пытаясь повысить ценность для владельцев и при этом получить реальную прибыль.В результате появились инструменты бережливого производства, которые успешно применяются в простых и сложных строительных проектах. В целом проекты бережливого строительства легче управлять, они безопаснее, быстрее завершаются, дешевле и имеют лучшее качество. Остается провести серьезные исследования, чтобы завершить переход к построению бережливого мышления в Египте. В этом исследовании будут обсуждаться принципы, методы и этапы реализации бережливого строительства, показывающие отходы в строительстве и способы их минимизации.Технология Last Planner System, которая является важным приложением концепций и методологий бережливого строительства и является более распространенной, доказала, что она может улучшить практику управления строительством в различных аспектах. Кроме того, он предназначен для разработки методологии оценки процессов и определения областей для улучшения на основе принципов бережливого подхода.

Ключевые слова

Бережливое производство

Бережливое мышление

Бережливое строительство

Строительная промышленность

Производительность и

Теории улучшения

Рекомендуемые статьи Цитирующие статьи (0)

Copyright © 2013 Производство и хостинг Elsevier B.V.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Роли и обязанности инженера по надежности сайта (SRE)

Разработка программного обеспечения становится все быстрее и сложнее, что расстраивает ИТ-операционные группы больше, чем когда-либо. Таким образом, DevOps приобрел популярность для борьбы с разрозненными рабочими процессами, ограниченным сотрудничеством и отсутствием прозрачности. Хотя создание культуры DevOps помогло командам лучше сотрудничать и быстрее предоставлять надежное программное обеспечение, в командах DevOps не обязательно есть кто-то, специально посвященный разработке систем, повышающих надежность и производительность сайта.Вот где на сцену выходит инженер по надежности сайта (SRE).

Первоначально концепция SRE была воплощена в жизнь инженером Google Беном Трейнором. Затем, вскоре после внедрения SRE, они опубликовали свою популярную электронную книгу SRE, что помогло движению набрать обороты в отрасли. Инженеры по обеспечению надежности сайтов находятся на перекрестке традиционных ИТ и разработки программного обеспечения. В основном команды SRE состоят из инженеров-программистов, которые создают и внедряют программное обеспечение для повышения надежности своих систем.

Итак, давайте сначала определим основные роли и обязанности инженера по надежности сайта и покажем, как SRE может радикально повысить устойчивость ваших сотрудников, процессов и технологий.

Что такое проектирование надежности сайта (SRE)?

По словам Бена Трейнора, SRE — это «то, что происходит, когда вы просите инженера-программиста разработать операционную функцию». При традиционной организации разрозненных ИТ-операций и групп разработки программного обеспечения разработчики передавали свой код ИТ-специалистам.Затем ИТ-отдел будет отвечать за развертывание, обслуживание и выполнение любых дежурных операций, связанных с производственной системой. К счастью, появился DevOps и заставил разработчиков разделить ответственность за производственные системы, владеть своим кодом и брать на себя обязанности по вызову.

DevOps выдвинул совместную ответственность за надежность ваших приложений и инфраструктуры. И хотя это отличный первый шаг вперед, он не помогает командам активно повышать устойчивость своей системы.Многие команды DevOps, даже с сокращенными циклами обратной связи и улучшенным взаимодействием, все равно могут быстро развертывать новые ненадежные сервисы в производственной среде.

Разработка надежности сайта — это способ преодолеть разрыв между разработчиками и ИТ-операциями, даже в культуре DevOps. Это не SRE против DevOps — это SRE с DevOps. SRE — это своего рода более активная форма QA. Инженеры по обеспечению надежности сайта будут на постоянной основе посвящены созданию программного обеспечения, которое повысит надежность производственных систем, устранению проблем, реагированию на инциденты и, как правило, выполнению обязанностей по вызову.

Общие роли и обязанности инженера по надежности сайта

Внедрение группы SRE принесет большую пользу как ИТ-операциям, так и командам разработчиков программного обеспечения. SRE не только может повысить надежность производственных систем, но и, вероятно, поможет ИТ-специалистам, командам поддержки и разработки тратить меньше времени на расширение поддержки и даст им больше времени для создания новых функций и услуг.

Итак, давайте быстро рассмотрим общие роли и обязанности инженера по обеспечению надежности сайта, которые вы можете ожидать.

Создание культуры надежности

• Создание программного обеспечения для поддержки операций и групп поддержки

Команды SRE несут ответственность за проактивное создание и внедрение услуг для улучшения ИТ и поддержки в их рабочих местах. Это может быть что угодно, от настроек до мониторинга и оповещения об изменениях кода в производственной среде. Инженеру по надежности сайта можно поручить создать собственный инструмент с нуля, чтобы устранить недостатки в доставке программного обеспечения или управлении инцидентами.

• Устранение проблем с эскалацией поддержки

Как и в предыдущем пункте, инженер по надежности сайта может рассчитывать потратить время на устранение случаев эскалации поддержки. Но по мере развития ваших операций SRE ваши системы станут более надежными, и вы будете видеть меньше критических инцидентов в производственной среде, что приведет к меньшему количеству эскалаций поддержки. Поскольку команда SRE затрагивает очень много различных частей инженерной и ИТ-организации, они могут быть отличным источником знаний и могут быть полезны для направления проблем нужным людям и командам.

• Оптимизация дежурств и процессов по вызову

В большинстве случаев инженерам по надежности на объекте придется брать на себя обязанности по вызову. В большинстве организаций роль SRE будет влиять на то, как команда может повысить надежность системы за счет оптимизации процессов дежурства. Команды SRE помогут добавить автоматизацию и контекст для предупреждений, что приведет к лучшему совместному реагированию в режиме реального времени от дежурных по вызову. Кроме того, инженеры по надежности сайта могут обновлять модули Runbook, инструменты и документацию, чтобы помочь подготовить дежурные группы к будущим инцидентам.

• Документирование «племенных» знаний

Команды SRE получают доступ к системам как на стадии подготовки, так и на производстве, а также всем техническим командам. Они принимают участие в разработке программного обеспечения, поддержке, ИТ-операциях и дежурстве, то есть со временем накапливают большой объем исторических знаний. Вместо того, чтобы накапливать эти знания в голове одной команды или одного человека, инженерам по надежности сайта можно поручить документировать большую часть того, что они знают.Постоянное ведение документации и модулей Runbook может гарантировать, что команды получат нужную информацию именно тогда, когда она им понадобится.

• Проведение проверки после инцидента

Без тщательной проверки после инцидента у вас нет возможности определить, что работает, а что нет. Команды SRE должны поддерживать честность команд и гарантировать, что все — разработчики программного обеспечения и ИТ-специалисты — проводят проверки после инцидентов, документируют свои выводы и принимают меры на основе полученных знаний.Затем инженерам по надежности сайта часто поручают элементы действий по созданию или оптимизации какой-либо части SDLC или жизненного цикла инцидентов, чтобы повысить надежность их обслуживания.

Где SRE подходит для вашей команды?

Роли и обязанности инженера по обеспечению надежности площадки имеют решающее значение для постоянного улучшения людей, процессов и технологий в любой организации. Независимо от того, внедрила ли ваша команда полномасштабную культуру DevOps или вы все еще пытаетесь осуществить переход, SRE предлагает множество преимуществ в плане скорости и надежности.SRE находится на перекрестке ИТ-операций, поддержки и разработки программного обеспечения. SRE служит идеальным сочетанием навыков для укрепления отношений между ИТ и разработчиками, что приводит к сокращению цикла обратной связи, лучшему сотрудничеству и более надежному программному обеспечению.

Плюсы и минусы работы инженером по надежности сайта

Catchpoint недавно опубликовала отчет SRE за 2019 год, в котором показано, что инженеры по надежности сайта были одними из самых счастливых сотрудников в разработке программного обеспечения и ИТ.Хотя SRE не могут тратить все свое время на создание новых функций для клиентов, они постоянно влияют на качество обслуживания клиентов. На самом деле, если вы ищете роль, призванную максимально помочь клиентам, тогда SRE — это то, что вам нужно.

Проектирование надежности сайта не только улучшает жизнь клиентов, но и, если все сделано правильно, улучшает жизнь дежурных групп, ИТ-специалистов и разработчиков программного обеспечения. SRE может быть одной из самых эффективных ролей для инженера-программиста. Это может помочь вам лучше понять трудности ИТ и поддержки, делая вас лучшим разработчиком в будущем.

Посмотрите, как мы добавили SRE в нашу культуру DevOps, повысив надежность и совместную работу всех наших команд. Загрузите нашу бесплатную электронную книгу Building the Resilient Future Faster , чтобы увидеть, как проектирование надежности сайта может повысить надежность системы и быстро повысить ценность вашей собственной команды.

Что такое CI / CD?

CI / CD — это метод частой доставки приложений клиентам путем внедрения автоматизации на этапах разработки приложений.Основные концепции, приписываемые CI / CD, — это непрерывная интеграция, непрерывная доставка и непрерывное развертывание. CI / CD — это решение проблем, которые интеграция нового кода может вызвать у групп разработки и эксплуатации (также известное как «ад интеграции»).

В чем разница между CI и CD (и другим CD)?

Аббревиатура CI / CD имеет несколько различных значений. «CI» в CI / CD всегда относится к непрерывной интеграции, которая представляет собой процесс автоматизации для разработчиков. Успешный CI означает, что новые изменения кода приложения регулярно создаются, тестируются и объединяются в общий репозиторий.Это решение проблемы одновременной разработки слишком большого количества ветвей приложения, которые могут конфликтовать друг с другом.

«CD» в CI / CD относится к непрерывной доставке и / или непрерывному развертыванию, которые являются взаимосвязанными концепциями, которые иногда используются взаимозаменяемо. Оба предназначены для автоматизации дальнейших этапов конвейера, но иногда их используют по отдельности, чтобы проиллюстрировать, насколько происходит автоматизация.

Непрерывная доставка обычно означает, что изменения, внесенные разработчиком в приложение, автоматически проверяются на наличие ошибок и загружаются в репозиторий (например, GitHub или реестр контейнеров), где они затем могут быть развернуты в действующей производственной среде операционной группой.Это ответ на проблему плохой видимости и плохой коммуникации между разработчиками и бизнес-командами. С этой целью цель непрерывной доставки — гарантировать, что развертывание нового кода требует минимальных усилий.

Непрерывное развертывание (другой возможный «компакт-диск») может относиться к автоматическому выпуску изменений разработчика из репозитория в производственную среду, где они могут быть использованы клиентами. Он решает проблему перегрузки операционных групп ручными процессами, которые замедляют доставку приложений.Он основан на преимуществах непрерывной доставки за счет автоматизации следующего этапа в конвейере.

Для CI / CD возможно указать только связанные практики непрерывной интеграции и непрерывной доставки, или это также может означать все три связанных практики непрерывной интеграции, непрерывной доставки и непрерывного развертывания. Чтобы сделать его более сложным, иногда «непрерывная доставка» используется таким образом, чтобы охватить также процессы непрерывного развертывания.

В конце концов, вероятно, не стоит вашего времени увязать в этой семантике — просто помните, что CI / CD — это действительно процесс, часто визуализируемый как конвейер, который включает добавление высокой степени постоянной автоматизации и непрерывного мониторинга к разработка приложений.