Условия прописки: существующие апартаменты могут не признать жильем | Статьи

Группа сенаторов и депутатов 29 апреля внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов. Документ предлагает определить новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты в которых будут приравнивать к жилью. Но норма распространится только на новые постройки, предполагает проект. Уже существующие апартаменты жилыми не станут, следует из законопроекта. Если документ будет принят, есть риск, что в многофункциональных зданиях коммунальные платежи для граждан останутся всё равно выше, чем в жилых домах, предупредили эксперты.

Новая категория

Группа сенаторов — Андрей Яцкин, Николай Журавлёв, Андрей Шевченко, Дмитрий Кузьмин, а также депутат Евгений Москвичёв 29 апреля внесли в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов. Он предполагает изменения в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты.

Проект предусматривает появление новой категории недвижимости — многофункциональных зданий. Согласно документу, их можно будет строить на землях, не предназначенных для жилья — в общественно-деловых зонах. Законопроект предлагает распространить на них действие Жилищного кодекса РФ. Это означает, что апартаменты в таких объектах будут приравниваться к жилью. На их продажу на этапе строительства предложено распространить нормы 214-ФЗ (об участии в долевом строительстве). То есть новые апартаменты в многофункциональных зданиях будут строить с использованием эскроу-счетов для защиты граждан.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Проект не предусматривает перевода в жилье уже существующих апартаментов. В тексте документа сказано, что новые правила распространятся только на те объекты, на которые градостроительный план земельного участка или проект планировки территории будут выданы после вступления закона в силу. Если он будет принят, то заработает с 1 сентября 2021 года.

Как следует из проекта, помещения, объединенные общими зонами (вестибюли, холлы и так далее), будут получать статус жилья только по решению общих собраний собственников, уточнил эксперт комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое Павел Склянчук. Поэтому многофункциональные здания будут не полностью жилыми. Согласно проекту, помещения одинакового назначения должны быть скомплектованы по этажам (например, здания могут включать офисы или магазины).

— Все помещения по соседству должны быть одинаковой функциональности. Предлагается наделить общее собрание собственников помещений полномочиями самостоятельно решать, из чего будет состоять дом. Вместе с тем у них появляются права и обязанности как у обычных владельцев квартир — выбрать УК, платить взносы на капремонт, — сказал Павел Склянчук.

Также проект предусматривает, что решения об обеспечении многофункциональных зданий инфраструктурой, в том числе социальной, будут определять сами регионы.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

В Минстрое «Известиям» сообщили, что ведомство ознакомится с проектом закона и представит свои предложения и комментарии после рассмотрения документа. Для оптимизации законодательной работы по регулированию апартаментов министерство считает целесообразным сосредоточиться на совместной доработке представленного документа с участием правительства и Госдумы, подчеркнули там.

— Пока не совсем ясно, зачем необходима новая категория недвижимости с жильем на землях, не предназначенных для этого. Кроме того, есть риск, что в многофункциональных зданиях из-за того, что они не полностью жилые, коммунальные платежи для граждан останутся всё равно выше, чем в жилых домах

. Эти вопросы необходимо четко прояснить в документе, — высказал мнение член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.

Сейчас в апартаментах цены на ЖКУ на 15–20% выше, чем в квартирах, а налоговая ставка на такое имущество составляет около 2% от стоимости (на жилье — от 0,1%).

Мнения отрасли

Решение уточнить статус апартаментов и определить параметры, которым должны соответствовать многофункциональные здания, действительно справедливо принять только в отношении новых проектов, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Признание уже построенных апартаментов жильем увеличило бы нагрузку на объекты социальной инфраструктуры за пределами таких проектов и привело бы к дополнительному росту цен в сегменте готовых апартаментов, полагает он.

По мнению исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой, всё же стоило бы продумать варианты приближения к жилью и уже существующих апартаментов, чтобы учесть права всех граждан.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

При этом покупателей такой недвижимости можно условно разделить на две категории — первая тяготеет к привычному формату квартиры, а вторая (в основном молодые люди) уже не особенно нуждается ни в постоянной прописке, ни в поликлиниках — им необходима инфраструктура другого рода, сказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. Для последних важно работать на той же территории, где они живут, им нужен современный сервис и как раз все возможности многофункциональности, пояснил он.

— Поэтому, в принципе, появление таких жилых кластеров — очень своевременный тренд, который четко отвечает требованиям широкой аудитории, — считает эксперт.

По мнению президента ГК Magic Group Александра Перемятова, законопроект отражает попытку решить проблему с промышленными землями в региональных городах. В Москве процесс вывода промпредприятий из черты города давно в идет, но в регионах еще не начат, пояснил он. Если на месте старых заводов в городах будут строить многофункциональные здания, люди вместо депрессивных территорий получат и новую инфраструктуру, и современное жилье, да еще и в нужном статусе, высказал мнение Александр Перемятов.

Прописка в апартаментах: основания, оформление, документы

Апартаменты, широко предлагаемые сегодня современными строительными компаниями, занимают определенное место на рынке недвижимости в России. И даже несмотря на бытующее мнение о том, что временная или постоянная регистрация в апартаментах невозможна, покупателей все же привлекает довольно низкая цена такого объекта жилой недвижимости, хотя бы ради выгодной инвестиции. В соответствии с действующим законодательством граждане, находящиеся на территории РФ, должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту проживания или временного пребывания. Помещение, в котором можно прописаться на постоянной основе, должно иметь статус жилого и отвечать всем требованиям строительных стандартов и норм. При этом, временная регистрация может быть осуществлена в жилых помещениях, не предназначенных для постоянного проживания (гостиницы, санатории, базы отдыха и т.д.) . Порядок регистрации регулируется ФЗ № 5242-1, Постановлением Правительства № 713, понятие жилого помещения определено статьей 16 ЖК РФ. Теперь давайте разберемся, что же такое апартаменты и допускается ли в них все-таки прописка иностранцев или россиян? Апартаменты с точки зрения российских и зарубежных строительно-инвестиционных компаний несут с собой разные значения. Так, в Европе апартаменты считаются особым типом жилья, довольно дорогим, более комфортным и престижным по сравнению со стандартным жилым помещением в многоквартирном доме. В России же апартаменты принято считать дорогим гостиничным номером с ограниченным сроком проживания в нем. Соответственно, прописка в апартаментах будет возможна только лишь на условиях временного проживания.

Согласно новому закону временную регистрацию в апартаментах можно оформить сроком до 5 лет, но вот постоянную прописку осуществить будет невозможно.

Правовой статус апартаментов, как одна из категорий номеров в средствах размещения, определен Приказом Минюста № 35 от 15.04.2011 г. И, если смотреть формально, апартаменты относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду.

Даже приобретение в частную собственность апартаментов не дает права постоянной прописки в них.

Решить вопрос о том, можно ли прописаться в апартаментах на условиях постоянного проживания, можно попытаться несколькими способами:

• Получение временной регистрации в апартаментах.

Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет с возможностью продления прописки. Существенным преимуществом временной регистрации в апартаментах является возможность сохранения постоянной прописки в другом населенном пункте.

Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Необходимый пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения апартаментов. Решение о смене статуса помещения принимает специальная комиссия, при соблюдении всех требований и норм закона.

• Добиться права прописки в апартаментах через суд.

Именно так поступили владельцы загородной недвижимости, добившись с 2015 г. права регистрации в частных домах, построенных в дачных обществах. Учитывая то, что дачные объекты для прописки в них должны соответствовать всем строительным нормам и быть пригодными для постоянного проживания, владельцы апартаментов вполне могут позволить настоять на получении разрешения постоянной прописки через суд.

Как оформляется регистрация в апартаментах

Временная регистрация в апартаментах является непосредственной обязанностью государственных органов ФМС. Для получения прописки необходимо предоставить в ФМС соответствующий пакет документов (оригиналы и копии паспорта, документ о праве собственности или договор аренды, заявление о регистрации, листок убытия и прибытия). Обратиться за услугой можно лично, придя в территориальный орган ФМС, МФЦ или посредством интернет-портала Госуслуг. Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии.

Прописка в апартаментах \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Прописка в апартаментах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Прописка в апартаментах Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
(«Правовые вопросы недвижимости», 2021, N 1)Однако характер и назначение нежилого помещения не предполагают (с достаточной степенью уверенности и очевидности) его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поэтому и доказывать это истцам проблематично: говорить о постоянном нахождении, проживании в нежилом помещении в данном случае невозможно, ведь проживание в нежилом помещении не допускается действующим законодательством. Жилищное законодательство не закрепляет понятия «апартаментов», так же как и не дает возможности постоянного проживания (пребывания), постоянной регистрации по месту жительства в апартаментах (или иных нежилых помещениях). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Апартаменты
(Демидова И.)
(«Жилищное право», 2021, N 3)Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов и новый закон не создал сложности для собственников. По мнению экспертов, будущий закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить уже начатые проекты. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что апартаменты являются местом временного проживания. В апартаментах по типу гостиниц или кондоминиумов оформляют временную регистрацию, но, если помещение расположено в деловом центре, даже и ее оформить нельзя — здание приравнивается к офисным помещениям. При отсутствии другой жилой недвижимости и регистрации у хозяина апартаментов нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.06.2020 дело N 33-5016/2020).

Можно ли прописаться в апартаментах: документы, процедура, нюансы.

В настоящее время рынок недвижимости в России заполняется таким видом объектов, как апартаменты. Это достаточно востребованное, модное и комфортное жилье, которое предлагается застройщиками по доступным ценам. Однако такие помещения не имеют статус жилой площади, а относятся к коммерческому фонду. Соответственно и процесс регистрации в них может быть проблематичен.

 

Постановка на учет в РФ

Регистрация в месте проживания представляет собой уведомление государства об адресе места жительства человека. Особенностью такой процедуры является её уведомительный характер, а также то, что встать на учет постоянно можно лишь в жилом объекте.

Прописка возможна:

• На постоянной основе. Проживание подразумевается постоянное, но для этого нужно стать собственником квартиры либо получить согласие владельца. Документы для постановки на учет должны подаваться в течение семи суток;
• Временно. Считается регистрацией в пункте пребывания. Производится на определенный период, устанавливаемый по согласованию с собственником помещения. Это можно сделать в гостиницах, базах отдыха, медицинских учреждениях, лофтах. По результатам процедуры выдается свидетельство, действующее все время прописки и прекращается автоматически по его окончании. Зарегистрироваться временно нужно в течении 90 суток с даты переезда на новое место проживания, при этом снятие с учета в месте постоянной прописки не обязательно.

ВНИМАНИЕ! Несоблюдение сроков постановки на учет может повлечь наложение штрафных санкций на лицо, величина которых может быть разной в зависимости от региона его нахождения.

Законодательное регулирование

Процедура постановки на учет регламентирована:

• ФЗ-5242-1, определяющий условия перемещения в государстве и перемену места жительства;
• Нормы Постановления Правительства РФ №713 устанавливают правила осуществления процедуры регистрации;
• Статья 16 ЖК РФ дает понятие жилой недвижимости. В неё включаются: жилой дом либо его часть, квартира либо её доля, изолированная комната. Чтобы помещение получило статус жилого необходимо его соответствие требованиям технических, санитарно-гигиенических и иных стандартов, соблюдение которых на территории РФ строго контролируются. Это определяется соответствующе комиссией при сдаче вновь созданного дома и удостоверяется актом.

Есть ли возможность прописаться в апартаментах?

Основной особенностью этого вида помещений является то, что оформить в них постоянную прописку практически невозможно, так как оно не является частью жилого фонда и не соответствует установленным нормативам.

Регистрацию в них можно пройти лишь на определенный срок. Такая прописка позволит пользоваться соответствующими возможностями, но только определенный период времени. Кстати, её можно постоянно продлевать, если не будет возражать хозяин помещения.

Лофт — недвижимость

Изначально представляет собой не используемую по назначению промышленную площадь, которая была переделана и переоборудована с целью дальнейшего проживания.

Сегодня такое жилье очень популяризировано. Оно имеет уникальную планировку, где совмещаются зона гостиной и кухни, а также нестандартный дизайн. Как правило, лофты располагаются в заводских районах либо рядом в промзоне. Иногда в этих местах отсутствует необходимая инфраструктура и часто повышены тарифы на коммунальное обеспечение.

ВАЖНО! В зданиях, располагающих лофтами, не удастся зарегистрироваться постоянно.

В странах Евросоюза не существует понятия прописки, поэтому апартаменты очень популярны. При этом иностранцам нет необходимости ставить штамп о постановке на учет.

В РФ постоянная регистрация дает определенные привилегии, включая официальное трудоустройство, устройство детей в школьные и дошкольные образовательные учреждения, получение безвозмездной медицинской помощи, оформления субсидий и дотаций, некоторых разновидностей документации.
Органы государственной власти при помощи процедуры учета граждан отслеживают их переезды по стране.

Преимущества апартаментов

Не смотря на то, что они не могут использоваться для оформления постоянной прописки, они очень востребованы у жителей России. Как правило, такие объекты расположены в центре мегаполиса и заселяются они в основном деловыми людьми, работающими в этих районах. Они станут неплохим вариантом для жителей, уже зарегистрированных в населенном пункте, но в другом помещении либо индивидуальном доме.

Для людей, планирующих круглогодичное проживание в городе, лучше поискать иные варианты, так как апартаменты не всегда оправдывают возлагаемые планы.

О статусе

Учитывая большую популярность этого жилья в России, правительство страны неоднократно пыталось пересмотреть их положение.

Уже обсуждалось предложение присвоить им статус жилой недвижимости. Это дало возможность бы их владельцам становится на учет по адресу их места расположения, а также уменьшить свои расходы по содержанию. Однако решение окончательно не было принято и они по прежнему относятся к нежилым площадям.

КСТАТИ! Размер налога на квартиры значительно меньше подобного сбора на нежилую площадь. Кроме того, коммунальные взносы в коммерческих объектах гораздо больше, чем в жилье.

В настоящее время в Москве запрещено строить апартаменты в качестве отдельных строений. Их можно использовать как часть гостиницы, хостела, мотеля, апарт-отеля. Поэтому, если риэлторы при продаже этого объекта будут гарантировать постоянную регистрацию, то не стоит обольщаться, так как это запрещено законом.

Как решить проблему

Собственники, покупающие подобные жилища, не стремятся становиться в них на учет, но если возникла такая необходимость стоит рассмотреть следующие способы решения проблемной ситуации:

1. Прописать временно. Если обиталище имеет положение объекта гостиничного фонда, то сделать временную прописку не сложно. В основном это функции администрации этой недвижимости. С ней нужно согласовать и её длительность. Наибольший период может составлять 5 лет.

2. Изменить статус объекта с коммерческого на жилой. Это не простой процесс, требующий значительных финансовых трат и большого количества времени. Чтобы это сделать, владельцу потребуется обратиться в местный муниципалитет с заявлением о присвоении статуса жилого объекта.

По результатам рассмотрения представленной документации, комиссия выявит соответствие помещения установленным требованиям и возможность признания его жилым. При принятии положительного решения его статус будет заменен. Далее можно начинать процедуру постановки на учет.

Этапы процедуры

Оформление временной прописки произвести достаточно просто, что не займет большого количества времени. Чтобы это успешно осуществить, потребуется:

1. Собрать требуемую документацию и заполнить соответствующую форму заявления. Его бланк можно получить в ФМС.

2. Сдать пакет бумаг в уполномоченную службу. Обычно этим занимается управляющий апартаментов. Но подать их можно и самостоятельно через МФЦ или на портале Госуслуг.
3. Выдача соответствующего результата. Период проведения процедуры не должен занимать более 8 дней.

Документы, необходимые для постановки на учет

Для осуществления процедуры в подразделении УФМС могут быть затребованы:

• Паспорт ребенка либо свидетельство о его рождении;
• Заполненный бланк заявления;
• Правоустанавливающие бумаги на апартаменты;
• Листок о прибытии.

При направлении заявки при помощи сервиса Госуслуги вся документация размещается в электронном формате, а листок составляется на сайте в определенной форме.

Надо отметить, что сегодня вопрос регистрации в апартаментах очень актуален, так как спрос на неё увеличивается ежегодно. В настоящее время в Москве количество сделок по приобретению такой разновидности жилья занимает почти треть всех видов покупок на рынке недвижимости.

Рост покупок при этом вполне логичен, особенно среди приобретателей, имеющих прописку в другой жилплощади. Молодые семьи особенно часто интересуются лофт-помещениями, ведь имея такую собственность проблема регистрации не должна волновать.
 

Адвокат Олег Сухов и его комментарий по поводу выгоды аппартаментов.

Сюжет телеканала Россия-1 о том что аппартаменты приравняют в правах к квартирам.

временная прописка и возможна ли постоянная

Совсем недавно такое понятие как апартаменты вызывало ассоциацию с обителями голливудских звезд и роскошью, показанной в западных фильмах. Сегодня этот вид рынка недвижимости испытывает довольно значимое оживление и набирает популярность.

Тем не менее, действующими законодательными нормами РФ не предусмотрено четкого определения статуса апартаментов. Подобного рода недвижимые объекты не имеют статуса жилых помещений и определяются как коммерческие площади.

Современного покупателя привлекает сравнительно невысокая стоимость жилья, а вопросы о невозможности постоянной регистрации выходят на первый план только после совершения покупки.

Постоянная прописка

Постоянная регистрация, известная под народным названием «прописка», представляет собой уведомление государства о выборе постоянного места жительства. Следует отметить, что в отличие от советского понятия прописки, постоянная регистрация носит исключительно уведомительный характер, так как граждане не обязаны спрашивать у государственных органов разрешения на жительство в каком-либо населенном пункте.

Тем не менее, объекты, подходящие для регистрации, должны котироваться исключительно как жилая площадь (пространство, предназначенное непосредственно для длительного и постоянного проживания человека). Данный аспект затрагивает только механизм регистрации по месту жительства (более известный, как постоянная прописка).

В соответствии с положениями ст.16 Жилищного кодекса РФ, в качестве жилых пространств могут рассматриваться следующие объекты:

• Частный сектор (дом, флигель и так далее).
• Квартира.
• Комната (помещение в стандартной изолированной квартире, площадь в коммунальной квартире).

Из вышеперечисленного следует, что апартаменты не относятся к категории жилых пространств. Соответственно, в апартаментах невозможно прописаться (зарегистрироваться по месту жительства) на постоянной основе.

Дополнительно следует учитывать, что помещение не может классифицироваться как жилое исключительно из-за наличия вышеуказанных характеристик. Для получения статуса жилого объект должен соответствовать действующим на территории государства (положения о технических нормах, санитарно-гигиенические критерии и прочее). Соответствие норм регламентируется специальной комиссией, уполномоченной проводить проверку объекта перед сдачей его в эксплуатацию (должен быть составлен подтверждающий акт).

Временная прописка

Для осуществления процедуры временной регистрации (известной как временная прописка) можно использовать помещения, не использующиеся для постоянного или длительного проживания. Это могут быть:

• Гостиничные номера.
• Комнаты в санатории.
• Домик на туристической базе и так далее.

Следует отметить, что обязанность временной регистрации граждан возлагается непосредственно на административный орган, действующий на территории вышеуказанных объектов.

Статус апартаментов регламентирован приказом Минспорта №35 от 15.04.2011 и котируется как разновидность номеров в средствах размещения. Соответственно, формально апартаменты расцениваются как нежилые объекты и коммерческая недвижимость, которая может быть арендована, а жильцы вправе рассчитывать на обслуживание гостиничного типа.

Даже в случаях, если апартаменты сочетают в себе:

• Полный спектр необходимого оборудования.
• Большие площади.
• Практичное и удобное расположение (например, рядом с транспортной развязкой или развитой инфраструктурой, зелеными зонами и так далее).

Подобные помещения остаются нежилыми и могут предназначаться исключительно для временной эксплуатации.

Варианты решения проблемы

Риэлтерские агентства, специализирующиеся на реализации апартаментов, отмечают, что большое количество покупателей не расценивает объект в качестве места для постоянной регистрации.

Тем не менее, для осуществления регистрации в апартаментах предусмотрено несколько вариантов:

• Временная регистрация или прописка. Если строение, в котором расположены апартаменты, обладает статусом пансионата или отеля, заинтересованное лицо может зарегистрироваться без малейших трудностей. В данном случае максимальный срок временной прописки – пять лет. По прошествии указанного срока владелец недвижимости будет обязан пройти повторную процедуру регистрации. Подобное положение можно рассматривать и с положительной стороны – временная регистрация, в соответствии с действующими законодательными нормами, может действовать одновременно с постоянной пропиской (например, в другом населенном пункте).
• Осуществить постоянную регистрацию можно путем перевода апартаментов в категорию жилых объектов. Это весьма затратный механизм. Для начала необходимо получить документ, свидетельствующий о наличии права собственности на помещение. Затем собирается соответствующий пакет документации и следует обращение в местный административный орган к специальной комиссии. Представители комиссии обязан удостовериться в том, что помещение в полной мере соответствует действующим нормам, после чего статус объекта может быть изменен.
• Процедура, актуальная для владельцев загородной недвижимости. Заинтересованное лицо обязано обратиться в судебную инстанцию (не исключается и обращение в Конституционный суд). Подобный образом владельцы загородных домиков добились разрешения регистрироваться в недвижимых объектах, стоящих на садовых и дачных участках (тем не менее, подобное строение также должно быть признано жилым).

Процедура оформления

Регистрация в апартаментах – это процедура, подведомственная тем же органам, которые курируют механизмы регистрации в квартирах и жилых домах (Федеральная миграционная служба)

Процедура регистрации по месту жительства или пребывания классифицируется как государственная услуга. Чтобы воспользоваться услугой, необходимо:

• Личное обращение в территориальный орган ФМС.
• Обращение посредством портала Госуслуг.
• Лично обратиться в один из многофункциональных центров обслуживания населения.
• Посредством обращения через портал апарт-отеля.

Каким бы образом не было предоставлено обращение и сопутствующая документация, заинтересованное лицо обязано лично явиться для получения отметки о регистрации. Для осуществления процедуры временной регистрации в апартаментах следует озаботиться сбором следующих документов:

• Паспорт гражданина России.
• Документ, свидетельствующий о законности процедуры вселения (это может быть договор аренды, свидетельство о наличии права собственности и прочее).
• Заявление.
• Листы убытия (если таковые имеют место быть) и листы прибытия (бланк должен быть заполнен непосредственно при подаче документов, на месте).

Подробнее об апартаментах в комплексе

---

О КВАРТИРАХ-АПАРТАМЕНТАХ / ИНФРАСТРУКТУРА / СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

---

КВАРТИРЫ-АПАРТАМЕНТЫ — PETRA

Детальные данные об апартаментах.

---

Основные вопросы:

1. Что такое апартаменты?
2. Насколько апартаменты удобны для проживания?
3. Можно ли в апартаментах прописаться?
4. Какой у апартаментов юридический статус?
5. Будут ли ежемесячные платежи за апартаменты больше, чем за квартиру?
6. Сложнее ли продать апартаменты, нежели квартиру?
7. Смогут ли мои дети ходить в школу, детский сад, могу ли я пользоваться медициной, ставить машину на учет и т.п.?
8. Сколько стоят услуги управляющей компании, а за них обязательно платить?

---

1. Что такое апартаменты?

Апартаменты – это новый современный формат жилья, который широко распространен в западном мире. Эту недвижимость, можно купить, жить в ней, оформлять на нее собственность, а также ее можно продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду. Апартаменты, так же, как и квартиры, предназначены для проживания, а их основное и единственное отличие от квартир состоит в том, что они расположены в зданиях и комплексах, которые имеют юридический статус коммерческого объекта. Чаще всего недвижимость подобного типа встречаются в мегаполисах. В апартаментах можно зарегистрироваться и получить те же социальные права жителя города, но при этом апартаменты имеют ряд преимуществ.

На западном рынке недвижимости выделяют 4 типа апартаментов:

1. Апарт-отели. Гостиничные номера с кухней, которые сдаются в краткосрочную аренду с возможностью полного гостиничного обслуживания.
2. Кондоминиум-отели. Номера-апартаменты, которыми в отеле владеют различные инвесторы и которые могут использоваться как для проживания, так и передаваться в управление гостиничному оператору для сдачи в аренду.
3. Доходные дома. Квартиры-апартаменты, которые сдаются в долгосрочную аренду и предполагают дополнительный сервис, которого нет в обычных квартирах.
4. Многофункциональные комплексы. Содержит в своем составе два или несколько различных комплексов. Торговый комплекс с необходимой инфраструктурой (возможны спортивные комплексы и комплексы развлечений), а также комплекс с апартаментами, которые используются как квартиры для постоянного проживания.

PETRA относиться к пункту 3 и 4.

Такой формат недвижимости позволяет девелоперам полностью реализовать свои идеи и предложить потребителю тот продукт, который соответствует требованиям того или иного инвестора. Многофункциональные комплексы апартаментов предлагают покупателям спектр дополнительных услуг, уборка, охрана, инфраструктура, room-service, а также обслуживание профессиональной управляющей компании.

2. Насколько апартаменты удобны для проживания?

Многофункциональный комплекс – это современный европейский формат недвижимости, разработанный для максимального удобства проживания. Квартиры – апартаменты созданы по принципу «все под рукой». Их отличают удобство планировок, комфорт и эргономичность, а также богатая инфраструктура в шаговой доступности.

Инфраструктура МФК:
• Кафе-ресторан;
• магазины, предлагающие товары повседневного спроса;
• салон красоты;
• паркинги;
• места для отдыха;

Комплекс имеет большой ряд преимуществ, – наличие торговых помещений, офисов, наличие ряда услуг и инфраструктуры на территории, а также хорошая транспортная развязка в шаговой доступности.

Удобный элемент такого комплекса – услуги управляющей компании, которые сделают жизнь в апартаментах комфортной, а владение недвижимостью легким.

Услуги МФК
• Круглосуточная охрана;
• услуги консьержа;
• уборка квартир-апартаментов;
• доставка продуктов питания в апартаменты;
• room service;

• весь спектр арендных услуг, от поиска арендатора, заключение Договора, прием оплаты, до охраны и контроля сохранности имущества

Жить в квартирах-апартаментах удобно, безопасно и комфортно.

3. Можно ли в апартаментах прописаться?

Уже несколько лет прописка в Украине отменена и заменена на регистрацию, которая бывает постоянной или временной, на срок пребывания. В апартаментах, как и в квартирах, возможна регистрация, которая гарантирует гражданам одинаковые права по месту регистрации: доступ к медицине, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. п. Дополнительный плюс апартаментов в том, что если комплекс имеет свою управляющую компанию, то регистрацией жителей может заниматься управляющая компания. Другими словами, у Вас будет меньше хлопот с собиранием справок и хождениями по паспортным столам.

4. Какой у апартаментов юридический статус?

Все апартаменты имеют юридический статус коммерческой недвижимости, покупаются и оформляются в собственность согласно законодательства, как при покупке коммерческого объекта – офиса, торговой площади, гостиницы. Несмотря на то, что апартаменты являются коммерческой недвижимости, владелец имеет такое же право проживать в них, как и в обычной квартире. Таким образом, фактически апартаменты относятся к жилой недвижимости.

5. Будут ли ежемесячные платежи за апартаменты больше, чем за квартиру?

Коммунальные платежи за апартаменты могут несущественно отличаться от коммунальных платежей в традиционном жилом доме. В нашем комплексе все коммуникации, вода, канализация и электричество городские, отопление автономное. Небольшое отличие может быть в тарифах на электроэнергию, которые могут быть немного выше, чем в квартире, но ниже, чем в коммерции – торговля, производство. В среднем коммунальные платежи в апартаментах могут быть такими же, или чуть выше, от 0% до 15% (в зависимости от сервиса), но при этом жильцы получают дополнительный комплекс услуг от специальной управляющей компании, которая будет обслуживать комплекс.

6. Сложнее ли продать апартаменты, нежели квартиру?

Апартаменты можно продать как коммерческую недвижимость без особых сложностей, и намного быстрее, чем квартиру. Во первых, не нужно брать никаких справок, кто прописан, есть ли несовершеннолетние дети и т.п. Вы, как владелец апартаментов, всегда можете продать их, вне зависимости от того, кто и сколько времени в них проживал и был зарегистрирован, это один из плюсов при продаже. Во вторых, апартаменты в многофункциональном комплексе можно продать быстро с высокой капитализацией, так как, комплекс будет иметь свой интернет и рекламный ресурс, через который будет поступать поток арендаторов, а также желающих купить недвижимость, в том числе и после продажи всех помещений. К тому же продать апартаменты, можно при помощи управляющей компании, не прибегая к услугам агентств.

7. Смогут ли мои дети ходить в школу и детский сад, могу ли я пользоваться услугами медицины, поставить машину на учет и т.п.?

Никакой разницы между жителями, имеющими временную или постоянную регистрацию, нет. Поэтому для жителей апартаментов действуют такие же правила записи детей в детский сад и в школу, что и для остальных. Конституция Украины, каждому гражданину гарантирует медицинскую помощь. При этом прикрепление к конкретной поликлинике происходит по желанию самого жителя. Ставить машину на учет по месту регистрации можно.

8. Сколько стоят услуги управляющей компании, а за них обязательно платить?

Услуги управляющей компании можно разделить на два вида.

Дополнительные услуги для жильцов.
На каждый вид дополнительных услуг своя стоимость, но ценообразование предусмотрено таким образом, чтобы жильцам было выгодно ими пользоваться. Все дополнительные услуги для жильцов не входят в коммунальные платежи и за них не нужно платить дополнительно, если владелец апартамента или жилец не пользуется ними.

Услуги по управлению недвижимостью
Стоимость услуг по управлению недвижимости будет порядка 10-20% от стоимости сдачи квартиры в аренду. Это зависит от того, что будет входить в управление. Управляющая компания может находить арендаторов, заключать с ними Договора, следить за своевременной оплатой, следить за порядком и сохранностью имущества владельца апартаментов, устранять неполадки в сантехнике, электрике и бытовой технике. Также управляющая компания может включать в обслуживание плановый ремонт апартаментов и замену или ремонт мебели и бытовой техники в плановом режиме.

Владелец апартаментов может не платить и не пользоваться услугами управляющей компании. Он может самостоятельно управлять своей недвижимостью, если будет иметь такое желание.

---

прописка, тарифы 》 ЖК BOSTON Creative House

Визуально — ничем. Если мы покажем вам планировку в BOSTON Creative House и в другом нашем проекте, вы не сможете с точностью сказать, где апартаменты, а где квартира.

В апартаментах предусмотрены все условия для проживания, а расположение комнат мало чем отличается от квартиры. Здесь есть зона дневного и ночного пребывания (гостиная и спальни), кухня, санузел, прихожая и летние зоны — балкон, лоджия и/или терраса. Что касается последнего, в BOSTON Creative House количество таких зон увеличено — в некоторых планировках запроектировано пять балконов, чем мы сразу развенчали миф о плохой инсоляции. Плюс в BOSTON Creative House панорамные окна, поэтому в комнатах будет достаточно дневного света.

Главное, что отличает апартаменты от квартиры, — это принадлежность к жилому или нежилому фонду. В случае с апартаментами — это нежилой фонд, поэтому апарт-комплексы могут строиться на участках с разным целевым назначением: в рекреационных, исторических, курортных районах. Владельцу апартаментов это дает возможность не только жить, но и работать в них или сдавать их в аренду.

BOSTON Creative House отвечает своему целевому назначению — «для эксплуатации и обслуживания торгово-офисного центра с помещениями социально-бытового назначения». Мы строим многофункциональный комплекс с инфраструктурой, которая будет обеспечивать все потребности пользователей. Владельцам апартаментов не нужно выезжать за пределы дома, чтобы посетить кафе, сходить в салон красоты, совершить покупки или даже поработать в коворкинге.

Первые четыре этажа мы отвели под коммерческие помещения, поэтому здесь будут находиться магазины, заведения питания, офисы. В рамках благоустройства на территории BOSTON Creative House появятся беговые и велодорожки, баскетбольная площадка, скейтпарк. Для владельцев апартаментов будет подземный паркинг. Также предусмотрена наземная парковка.

Оформление квартиры

Все мы знаем, что реестр собственности — это последний шаг к приобретению дома. Только после завершения комплексной проверки, установленной регистратором, происходит полная передача имущества на ваше имя. Квартира зарегистрирована в ЗАГСе, который есть в каждом штате.

Вот документов, которые вам нужно взять с собой в процессе регистрации:

• Акт купли-продажи, Титул, Материнский Акт или Передаточный акт
• Records of Rights and Tenancy Corps или 7/12 выписка
• Квитанция об уплате гербового сбора по рыночной стоимости имущества.
• Свидетельство об отсутствии налогов на прибыль
• NOC (Сертификат об отсутствии возражений) в соответствии с Законом о потолке городских земель
• Сертификат Катха и выписки
• Выдержки из регистра мутации
• JDA или Соглашение о совместной разработке
• Ксерокопии всех ранее зарегистрированных договоров (применимо в случае перепродажи недвижимости)

Процесс регистрации:

Регистрация собственности должна быть произведена в течение четырех месяцев после заключения сделки купли-продажи.В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации индейцев 1908 года регистрация собственности в Индии является обязательной. Обязанностью офиса субрегистратора является регистрация собственности, а также сохранение и поддержание документов.

Следующие пункты иллюстрируют процесс регистрации:

• Первый шаг — получить все вышеупомянутые документы на месте .
• Затем вам нужно отправить весь документ, а также форму ввода в окне токена и взять номер токена.
• После объявления вашего номера токена. Все стороны документов должны присутствовать перед субрегистратором для оформления документов . Документы необходимо сфотографировать; оттиск большого пальца и подписи сторон делаются на другом листе бумаги перед субрегистратором.
• После этого процесса вам необходимо предоставить наличными регистрационный сбор и плату за компьютерное обслуживание.
• Все документы , проверенные регистратором, возвращаются вам .
• После завершения процесса регистрации вы можете инициировать процесс мутации. Мутация собственности позволяет уплатить налог на имущество государству.

Расходы при регистрации

Основные расходы, связанные с процессом регистрации, включают регистрационных сборов, гербовый сбор, гонорары юристов, сборы за составление документов и другие разные сборы.

Гербовый сбор, сборы за оформление документов зависят от стоимости собственности и, следовательно, варьируются от собственности к собственности и от человека к человеку соответственно.Однако правительство установило лимит для авторов документов.

Обычно регистрационные сборы составляют 1% от общей стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи. Вы можете снизить плату за регистрацию, если зарегистрируетесь на имя женщины.

Что следует помнить

• Получите реальную рыночную стоимость заранее.
• Регистрация должна быть произведена в течение четырех месяцев после заключения сделки купли-продажи.
• Если необходимо расширение, отправьте запрос районному регистратору.Но это может стоить вам дополнительных затрат.
• Платите продавцу за квартиру в день договора, а не перед регистрацией.
• Гербовые бумаги должны быть на имя одной из сторон, подписавших актовые документы.
• Носите с собой оригиналы документов, так как вы можете сделать их ксерокопии в соответствии с требованиями.

Стоимость регистрации квартиры рассчитывается исходя из стоимости, указанной застройщиком или продавцом. Попробуйте изучить цену и дополнительные расходы.Потому что сумма регистрации, хотя и минимальная по сравнению, наверняка будет в крайность. Планируйте свой бюджет так, чтобы вы могли оплатить первоначальный взнос, печать и регистрацию наличными, поскольку национализированные или приватизированные банки предоставляют ссуду только на сумму стоимости собственности. Но вы всегда можете обратиться к NBFC, если вам нужна дополнительная сумма кредита на недвижимость, при условии, что у вас есть необходимые документы.

Вы всегда можете положиться на нас, команду Loanyantra, в решении вашего полного процесса жилищного кредита.

Santa Monica Rent Control — Регистрация новых арендаторов и удобств

---

Регистрация новых арендаторов и удобств

Арендная плата за все новые объекты аренды должна быть зарегистрирована Советом по контролю арендной платы в течение 30 дней с момента начала аренды.Владельцы недвижимости, которые не зарегистрировали договор аренды, не имеют права повышать арендную плату, в противном случае разрешено в связи с ежегодными общими корректировками. Несвоевременная регистрация может привести к тому, что владельцу недвижимости будет вручена жалоба на отказ в регистрации и / или квитанцию ​​и удержание сверхнормативной арендной платы.

НОВИНКА! Онлайн-регистрация аренды

Эта форма необходима для регистрации уровня арендной платы для новых арендных плат. Вместо того, чтобы требовать от вас распечатать форму и отправить ее по почте или принести в офис по контролю за арендной платой, теперь вы можете заполнить онлайн-формы регистрации аренды здесь.Вы сможете сохранить копию отправленной вами формы, и мы отправим вам электронное письмо с подтверждением того, что ваша форма была получена. Если у вас есть несколько форм, которые нужно подать для одного и того же свойства, или с одной и той же информацией о владельце, просто щелкните в браузере на задней панели после отправки формы. Введенная вами информация будет сохранена.

Не используйте эту форму для регистрации арендной платы, установленной в соответствии с контрактом по Разделу 8.

Если у вас возникли проблемы с онлайн-регистрацией или вы допустили ошибку, пожалуйста, напишите по электронной почте Rent Control для получения помощи или позвоните по телефону 310-458-8751.

Помните, что если вы регистрируете аренду, которая началась 31.07.2017 или позже, вы должны предоставить новому арендатору Информационный лист контроля арендной платы и указать, что вы сделали это в форме регистрации аренды.

Оформление парковочного места

Используйте эту форму, чтобы зарегистрировать добавление парковочного или гаражного места, которое ранее не было зарегистрировано в регистрационной форме вакантной единицы. Эта форма используется только для аренды, которая началась 1 января 1999 года или после этой даты.

Дополнительная ежемесячная арендная плата будет добавлена ​​к существующей максимально допустимой арендной плате. После этого парковка будет рассматриваться как основное удобство для квартиры.

Регистрация складских помещений и / или домашних животных

Используйте эту форму, чтобы зарегистрировать добавление складских помещений и / или домашних животных, которые не были частью первоначального договора аренды или аренды. Эта форма используется только для аренды, которая началась 1 января 1999 г. или после этой даты.

Дополнительная ежемесячная арендная плата будет добавлена ​​к существующей максимально допустимой арендной плате.После этого складские помещения или удобства для домашних животных будут считаться основными удобствами для квартиры.

Первая регистрация и инструкции

Форма регистрации арендуемой единицы используется для регистрации единицы (квартир) с контролируемой арендной платой в первый раз. Например: квартира, которую ранее занимал владелец, была сдана в аренду впервые с 1979 года.

Чтобы определить, требуется ли эта форма, и получить копию, обратитесь в Совет по контролю за арендной платой.

The Anmeldung — Как зарегистрировать адрес в Берлине

После переезда в Берлин и поиска жилья вы должны зарегистрировать свой адрес.Это называется Anmeldung .

Когда вы регистрируете свой адрес, вы получаете свидетельство о регистрации ( Anmeldebestätigung ). Вам понадобится этот сертификат, чтобы открыть банковский счет, заключить договор на мобильный телефон, заключить договор на Интернет и т. Д. ¹ .

После регистрации адреса вы получите по почте налоговый номер ( Steuer-ID ). Вашему работодателю нужен ваш налоговый идентификатор как можно скорее, чтобы рассчитать ваш подоходный налог, но он вам не нужен для начала работы.Перед подачей заявления на пособие на ребенка вашим детям потребуется налоговый идентификатор ( Kindergeld ) ¹ . Вам также понадобится налоговый идентификатор, чтобы начать бизнес.

Anmeldung не дает вам права жить и работать в Германии. Если вам нужен вид на жительство для проживания в Германии, вы также должны подать заявление на его получение.

Содержание

1. Шаг 1: Запишитесь на прием в Bürgeramt
2. Шаг 2: Соберите необходимые документы
   1. Для вашего первого Anmeldung
   2. Когда вы зарегистрируете адрес ребенка
3. Шаг 3. Зайдите на прием в Bürgeramt
4. Вопросы и ответы
   1. Нужно ли мне регистрировать свой адрес?
   2. Нужно ли мне регистрироваться в течение 14 дней?
   3. Нужно ли мне отменить регистрацию моего старого адреса?
   4. Может ли кто-нибудь сделать для меня Anmeldung?
   5. Может ли домовладелец отказать мне в регистрации?
   6. Могу ли я сделать свой Anmeldung, если моего имени нет в почтовом ящике?
   7. Могу ли я сделать свой Anmeldung в отеле или на AirBnB?
   8. Могу ли я сделать свой Anmeldung позже?
   9. Могу ли я отправить Anmeldung по почте или электронной почте?
   10. Могу ли я устроиться на работу без Anmeldung?
   11. Нужно ли мне говорить по-немецки, чтобы делать Anmeldung?
   12. Должен ли я платить церковный налог?
   13. Сколько стоит Anmeldung?
   14. Сколько человек может зарегистрироваться по одному адресу?
   15. Как я могу сделать Ummeldung?
5. Что дальше?

Шаг 1. Запишитесь на прием в Bürgeramt

Запишитесь на прием по телефону Anmeldung einer Wohnung .Вы можете записаться на прием по любому телефону Bürgeramt в Берлине, а не только в ближайшем к вам. Вы должны записаться на прием после переезда в ¹ .

Не ходите в Бюргерамт без предварительной записи . Вы не сможете обойтись без него со своим Anmeldung .

Есть 2 способа записаться на прием Bürgeramt :

1. Звоните 115. Это Bürgertelefon . Это помогает берлинцам записываться на прием. Они не всегда говорят по-английски.
2. Запишитесь на прием онлайн.

Записаться на прием к подать заявку на вид на жительствоконвертировать водительские права из ЕСконвертировать водительские права из стран, не входящих в ЕСотменить регистрацию адресаполучить водительские праваполучить международное водительское удостоверениезарегистрировать адрес зарегистрировать транспортное средство возобновить вид на жительство

Книга

Иногда нет записи . Проверяйте снова каждые несколько минут, пока не найдете его.

При записи на прием вы получаете номер записи ( Vorgangsnummer ).Не теряйте этот номер! Если вы его потеряете, позвоните по номеру 115, чтобы вернуть его ¹ . Они также могут найти ваш номер записи на стойке регистрации Bürgeramt .

Шаг 2: Соберите необходимые документы

Перед тем, как посетить Bürgeramt , вы должны получить следующие документы:

• Wohnungsgeberbestätigung
  Этот документ можно получить по телефону Wohnungsgeber . Обычно это ваш домовладелец. Если вы снимаете комнату или субаренду, основной арендатор ( Hauptmieter ) также может предоставить вам этот документ с разрешения домовладельца ^{1, 2} .Вы не можете зарегистрировать свой адрес без этого документа. Договора аренды мало ^{1, 2} , но иногда принимается ¹ .
• Заполненная форма Anmeldung
  Вы можете найти английский перевод здесь. Appmeldung, sorted.berlin и Amty могут помочь вам заполнить эту форму.
• Действительный документ, удостоверяющий личность ,
  Принесите оригинал паспорта, а не его ксерокопию. Вы также можете использовать национальный идентификатор из страны ЕС ¹ .
• Документы о регистрации вашего автомобиля
  Если у вас есть автомобиль, и он зарегистрирован по вашему старому адресу, принесите свой Zulassungsbescheinigung Teil 1 .Они наклеят на документы наклейку с вашим новым адресом. Это будет стоить 10,80 евро за автомобиль.
• Cash или Girokarte
  Регистрация ваш адрес бесплатный, но если у вас есть автомобили, вы платите 10,80 евро за транспортное средство. Вы можете заплатить только наличными или с помощью Girokarte . Кредитные карты не принимаются.
  

Для вашего первого Anmeldung

Если это ваш первый Anmeldung , вы должны принести дополнительные документы:

• Свидетельство о браке
  Свидетельство о браке должно быть подтверждено в стране происхождения ¹ .
  
• Свидетельство о рождении

При регистрации адрес ребенка

Когда вы регистрируете адрес несовершеннолетнего ребенка, вам может потребоваться письмо-согласие от его законного опекуна ¹ .

• Письмо-согласие от законных опекунов ( Einverständniserklärung )
  
  • Если вы разлучены, и ваш ребенок переезжает с другим родителем, вам нужно письмо-согласие от другого родителя.Например, если ребенок жил с матерью, переезжает с отцом.
  • Если ребенок не проживает со своим законным опекуном, вам потребуется письмо-согласие от его законного опекуна.
    

Шаг 3. Обратитесь на прием в Bürgeramt

Подойдите к телефону Bürgeramt в день записи. Принесите перечисленные выше документы.

Если вы не говорите по-немецки, вам следует привести друга, который говорит по-немецки. Некоторые из сотрудников говорят по-английски, но не все.Вы также можете нанять консультанта по переезду или переводчик пойти с вами. Вы также можете пойти в одиночку. Процесс очень простой, так что все будет в порядке.

Когда вы подойдете к телефону Bürgeramt , приходите на несколько минут вперед, найдите зал ожидания и дождитесь, пока вам позвонят по номеру записи. Вы получили этот номер при записи на прием. Вы сядете за стол, отдадите документы и получите свой Anmeldebestätigung . Если у вас есть машина, они наклеят наклейку с вашим новым адресом на регистрационные документы.Запись на прием занимает около 10 минут.

Сотрудник даст вам Anmeldebestätigung во время встречи. Через несколько дней вы получите свой налоговый номер по почте ¹ . Вы можете быстрее получить свой налоговый идентификатор, перейдя по телефону Finanzamt .

Вопросы и ответы

Нужно ли мне регистрировать свой адрес?

Да. Если вы говорите по адресу более 6 месяцев ¹ , вы должны зарегистрировать этот адрес.Это закон.

Когда вы регистрируете свой адрес, вы получаете свидетельство о регистрации ( Anmeldebestätigung ). Вам понадобится этот сертификат, чтобы открыть банковский счет, заключить договор на мобильный телефон, заключить договор на Интернет и т. Д. ¹ .

После регистрации своего адреса вы получите налоговый номер ( Steuer-ID ). по почте. Вашему работодателю как можно скорее понадобится ваш налоговый номер, чтобы рассчитайте свой подоходный налог, но он вам не нужен для начала работы.

Вашему страховщику здоровья также как можно скорее понадобятся ваше свидетельство о регистрации и налоговый номер.

Нужно ли мне регистрироваться в течение 14 дней?

Вы должны зарегистрироваться в течение 14 дней с даты въезда ¹ , но это правило не применяется в Берлине ^{1, 2, 3} . Трудно попасть на прием всего за 14 дней. Если на регистрацию у вас уйдет несколько недель, штраф не будет. Просто зарегистрируйтесь, как только сможете ¹ .

Нужно ли мне отменить регистрацию моего старого адреса?

№ , вам нужно только зарегистрировать свой новый адрес.Ваш старый адрес будет автоматически снят с регистрации. Вам нужно будет только снять регистрацию ( A b meldung ), если вы покинете Германию.

Связанное руководство: The Abmeldung — Как отменить регистрацию в Берлине

Может ли кто-нибудь сделать для меня Anmeldung?

Да. Если у вас нет времени, сходите к Bürgeramt , за вами может пойти кто-нибудь другой. Вы должны предоставить им подписанную доверенность ( Vollmacht ). Воспользуйтесь этим шаблоном доверенности.Подписи в вашем паспорте, на бланке Anmeldung и на формуляре Vollmacht должны выглядеть одинаково. Они должны предъявить оригинал паспорта, а не его ксерокопию.

Если это ваш первый Anmeldung в Берлине, вы должны сделать это лично ¹ . Они часто отказывают кому-то другому сделать ваш Anmeldung , даже имея доверенность.

Есть также службы, которые делают Anmeldung за вас. Red Tape Translation может перейти на номер Bürgeramt и зарегистрировать для вас адрес.Если вы не говорите по-немецки или у вас нет времени пойти по телефону Bürgeramt , это хорошее решение.

Может ли домовладелец отказать мне в регистрации?

№ Арендодатель не может отказать вам в регистрации ¹ . Регистрация вашего адреса — это право. Есть две причины, по которым люди не хотят позволять вам регистрировать свой адрес:

• Арендодатель не знает, что вы там живете.
  Арендатор сдает квартиру в субаренду без разрешения арендодателя.Это не законно. Если домовладелец узнает об этом, он может расторгнуть договор аренды и выгнать вас. У вас будет 3 месяца на выезд ^{1, 2} . Основному арендатору также придется съехать. Есть некоторые исключения:
  • Арендодатель не может отказать арендатору в сдаче комнаты в субаренду, если квартира не слишком мала. Вам все равно нужно спросить разрешения. Арендодатель может взимать более высокую арендную плату, если вы сдаете квартиру в субаренду ^{1, 2, 3, 4} .
  • Арендодатель может отказать арендатору в субаренде всей квартиры.
• Арендодатель не разрешает вам регистрироваться там
  Это незаконно. Арендодатель должен разрешить вам зарегистрировать ваш адрес ¹ . Если вы сообщите Bürgeramt , они заставят домовладельца разрешить вам зарегистрировать ^{1, 2, 3} .

Если вы ищете свою первую квартиру в Берлине, это часто становится проблемой. AirBnB и нелегальная субаренда не позволят вам зарегистрироваться. Апартаменты Wunderflats всегда позволяют зарегистрироваться.HousingAnywhere также имеет фильтр квартир, который позволяет вам зарегистрироваться. Эти меблированные квартиры дорогие, но они позволяют сосредоточиться на других проблемах. Вы можете найти лучшую и дешевую квартиру, когда окажетесь в Берлине.

Могу ли я сделать свой Anmeldung, если моего имени нет в почтовом ящике?

Да , но вы должны добавить «чек» к своему адресу при регистрации ¹ . Если вы этого не сделаете, вы не получите почту от правительства и свой налоговый идентификатор.

Если ваше имя не указано в договоре аренды, домовладельцы иногда отказываются указывать ваше имя в почтовом ящике ¹ .Если вашего имени нет в почтовом ящике, вы должны везде писать свой адрес так:

[имя человека в почтовом ящике]
c / o [ваше имя]
Musterstraße 123
10115 Berlin

Некоторые люди говорят, что больше невозможно зарегистрироваться в «ч / о» ¹ , но многие из наших читателей сделали это в 2020 году. Я подтверждаю, что это возможно.

Справочник по теме: Как адресовать письмо в Германии

Могу ли я сделать Anmeldung в отеле или на AirBnB?

Обычно нет. Большинство отелей, хостелов и AirBnB не позволяют вам зарегистрировать там свой адрес. Они не вынуждены разрешать вам регистрироваться, если только они не разрешают вам оставаться на срок более 6 месяцев ¹ .

Могу ли я сделать свой Anmeldung позже?

Да. После переезда у вас есть 14 дней на регистрацию, но многим людям требуется больше времени. Вы не получите штраф, даже если подождете несколько недель до регистрации ^{1, 2, 3} . Просто зарегистрируйтесь как можно скорее.

Могу ли я отправить Anmeldung по почте или электронной почте?

№ Это больше невозможно.

Связанное руководство: Можете ли вы сделать свой Anmeldung во время коронавируса?

Могу ли я устроиться на работу без Anmeldung?

Да. Когда вы делаете свой Anmeldung , вы получаете налоговый идентификатор. Вашему работодателю нужен ваш налоговый номер для расчета подоходного налога. Если у вас нет налогового идентификатора, ваш работодатель возьмет дополнительный подоходный налог с вашей зарплаты ^{1, 2, 3} . Вы вернете эти деньги только тогда, когда подадите налоговую декларацию ^{1, 2} .Многие работодатели этого не знают. Они думают, что без налогового идентификатора нельзя начать работать.

Нужно ли мне говорить по-немецки, чтобы делать Anmeldung?

Наверное. Около сотрудников Bürgeramt говорят по-английски, но многие нет. Anmeldung очень прост, но если вы можете, возьмите с собой говорящий на немецком языке.

Если вам нужен переводчик, Red Tape Translation может пойти с вами по телефону Bürgeramt . Если это ваш первый Anmeldung и вы не говорите по-немецки, это хорошее решение.

Должен ли я платить церковный налог?

Это зависит. Когда вы регистрируетесь впервые, вас спрашивают, к какой религии вы принадлежите. В зависимости от вашего ответа вам, возможно, придется заплатить дополнительный налог: церковный налог. Этот налог составляет 8% или 9% от вашего подоходного налога, и он взимается непосредственно из вашей зарплаты. Одинокий человек, зарабатывающий 50 000 евро в год, будет платить церковный налог от 800 до 900 евро в год.

Если вы крестились в своей стране, они могли бы взимать церковный налог, даже если вы зарегистрировались как атеист.Следите за своей зарплатой, чтобы не упустить неожиданные церковные налоги, на всякий случай.

Settle in Berlin написал руководство о том, как перестать платить церковный налог.

Сколько стоит Anmeldung?

Это бесплатно , но если вам необходимо обновить документы о регистрации транспортного средства, вы должны заплатить 10,80 евро за автомобиль. Вы можете заплатить только наличными или с помощью Girokarte . Кредитные карты не принимаются.

Сколько человек может зарегистрироваться по одному адресу?

В Берлине каждому человеку нужно 9 м ² .Детям до 6 лет необходимо 6 м ² . Например, в квартире 90 м ² могут зарегистрироваться 10 человек. Двум взрослым и ребенку 5 лет необходимо не менее 24 м ² . ¹

Как я могу сделать Ummeldung?

Ummeldung и Anmeldung — это одно и то же. «Anmeldung» в целом означает «адресная регистрация». «Ummeldung» означает «смена адреса». Вы должны выполнить те же действия.

Что дальше?

После того, как вы нашли квартиру, въехали и зарегистрировали свой адрес, вам следует сделать следующее:

Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD — HMC § 27-2097

Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD

Кому нужно регистрироваться

Владельцы жилых домов по закону обязаны ежегодно регистрироваться в HPD, если это многоквартирное жилье (3+ жилых дома) или частное жилище (1-2 жилых дома), где ни владелец, ни ближайшие родственники владельца не проживают.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно до 1 сентября или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта). HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Как зарегистрироваться

Самый простой способ зарегистрироваться — использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD (PROS).С помощью этого инструмента владельцы и менеджеры могут:

• Обновляйте регистрационные формы ежегодно или по мере появления изменений. (Вам еще нужно распечатать, подписать и отправить по почте).
• Создание новых регистраций собственности.
• Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и все представленные формы.
• Получать электронные уведомления о принятии или отклонении форм.
• Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора собственности.

Заполните форму

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанную и датированную агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008-3888

Оплатить регистрационный взнос

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, который ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите использовать свой платеж только для оплаты регистрационного сбора собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Отправьте платеж на адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Владельцы многоквартирных жилых многоквартирных домов (3+ жилых единиц) или частных домов, в которых не проживают ни владелец, ни его ближайшие родственники, не обязаны ежегодно регистрироваться в HPD. Владельцы собственности также должны зарегистрироваться в HPD, когда новый владелец приобретает собственность или когда изменяется информация в регистрационной форме.Владельцам недвижимости будет выставлен счет в размере 13 долларов за каждую регистрацию Департамент финансов Нью-Йорка, и они должны будут выплатить причитающуюся сумму.

Раздел закона: HMC § 27-2097

Если вы являетесь владельцем и хотите регистрировать годовую арендную плату, посетите веб-страницу регистрации арендной платы Департамента жилищного строительства и сообщества штата Нью-Йорк.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ в соответствии с Законом о защите прав потребителей г. Нью-Йорка, который применяется ко всем предприятиям, работающим в г. Нью-Йорке: Мы — небольшой семейный бизнес, управляемый семьей, расположенный в Бруклине.Мы не являемся магазином города Нью-Йорка и не являемся нашим веб-сайтом, продуктами или услугами, аффилированными с городом Нью-Йорком или каким-либо агентством города Нью-Йорка. Мы сами, наш бизнес, веб-сайты, продукты, услуги или любые гиперссылки с этого веб-сайта не спонсируются, не одобряются, не связаны, не одобрены или не связаны с городом Нью-Йорком или любым агентством города Нью-Йорка, включая, помимо прочего, HPD, DOB, DOT, DSNY, FDNY и федеральные, прямо или косвенно.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Эти коды могут быть не самой последней версией.Государственный / федеральный или другой регулирующий орган может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Требования к содержанию знаков определяются предполагаемым использованием и применимыми нормативными актами. ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность за определение соответствующего содержания знака или пакета знаков.МЫ не дает никаких гарантий или заверений в отношении пригодности знака для какого-либо конкретного применения. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ЗНАКИ В ЗАКАЗЕ КЛИЕНТА СООТВЕТСТВУЮТ ВСЕМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ, ФЕДЕРАЛЬНЫМ, МЕСТНЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВАМ. Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями перед покупкой.

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, см. Упоминаемые законы и правила, применимые к вашему городу и штату. Эта страница предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве юридической, профессиональной или юридической консультации.Вы можете проконсультироваться с поверенным

Как оформить договор

VISUAL EXPLAINER: КАК РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

Обязательная регистрация

С 1 января 2020 года договоры аренды основного жилого помещения должны быть зарегистрированы владельцем в жилищном управлении в течение десяти (10) дней с момента начала аренды.Договор аренды необходимо зарегистрировать онлайн на сайте www.rentregistration.gov.mt. В случае возникновения каких-либо трудностей, можно договориться о встрече с Отделом аренды частного жилья при Управлении жилищного строительства. Чтобы договориться о встрече с представителем жилищного управления, позвоните по телефону 229

или отправьте электронное письмо на адрес [адрес электронной почты защищен].

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Все договоры аренды частного жилья, заключенные после вступления закона в силу 1 января 2020 года, должны быть заключены в письменной форме и должны включать следующие требования:

• Имущество, сдающееся в аренду;
• Использование по назначению по согласованию;
• Период аренды;
• Можно ли продлить договор аренды и каким образом;
• Сумма аренды и порядок ее оплаты;
• Любая сумма, внесенная арендатором в качестве обеспечения для выполнения своих обязательств;
• Опись, подтверждающая состояние помещений, а также состояние мебели и бытовой техники, поставленных арендодателем.

Скачать шаблон договора

Если шаблон контракта не используется, этот документ необходимо приложить к контракту.

Какие контракты необходимо зарегистрировать

Закон применяется только к тем договорам аренды жилого помещения, которые были заключены после 1 июня 1995 года. Договоры аренды жилого помещения, которые были составлены после 1 июня 1995 года, но до вступления в силу этого Закона и которые все еще будут действовать. вступившие в силу 1 января 2021 года, будь то в течение первоначального или продленного срока, должны быть зарегистрированы не позднее 1 января 2021 года.

Договор аренды

Для получения дополнительной информации о различных типах договоров и образце договора щелкните следующую ссылку

Как оформить договор

Самый быстрый и простой способ зарегистрировать договор аренды — использовать наш онлайн-сервис.
Чтобы вы могли зарегистрировать договор аренды онлайн, вам необходимо либо войти в систему, используя свой E-ID, либо создать онлайн-учетную запись здесь.

Для пользователей E-ID личные данные будут заполнены системой автоматически.

Создание учетной записи

1. Нажмите Create Account на домашней странице

2. Введите свой адрес электронной почты и Создайте пароль

3. Подтвердите пароль

4. Нажмите Создать учетную запись

5. Вы получите сообщение электронной почты адрес, который вы предоставили Подтвердите адрес электронной почты

6.В полученном вами электронном письме щелкните Подтвердить адрес электронной почты

7. Вы будете перенаправлены на страницу Мой профиль

Создание профиля

Всем пользователям необходимо создать профиль , чтобы иметь возможность зарегистрировать свой договор аренды.

1. Для начала нужно выбрать тип профиля:

Физическое лицо : Термин «физическое лицо» относится к арендодателю, арендатору или третьему лицу, которое регистрируется от имени другого физического лица (пример: физическое лицо, действующее в качестве доверенности)

Компания : Термин «компания» относится к тем лицам, которые регистрируют договор аренды собственности, которую компания арендует.«Компания» должна включать регистрационный номер компании.

Агент : Термин «агент» относится к агентам по недвижимости, которые регистрируются от имени арендодателей.

2. Заполните все личные данные

3. Если тип профиля — Компания или Агент , также введите Сведения о компании

4. Заполните адрес поля

5. Нажмите Сохранить и продолжить

Оформление договора аренды

1. После создания профиля щелкните поле Contract Registration
2. Первый шаг — заполнить форму Подробная информация о недвижимости
3. Нажмите Сохранить
4. После сохранения сведений об объекте щелкните Продолжить
5. Второй шаг — заполнить Подробная информация об аренде
6. При заполнении сведений об аренде необходимо загрузить подписанный договор и инвентарь
7. Нажмите Продолжить
8. Третий шаг — заполнить Реквизиты арендодателя
9. В случае наличия более одного арендодателя щелкните Добавить арендодателя
10. Нажмите Продолжить
11. Четвертый шаг — заполнить Реквизиты арендатора
12. В случае, если арендаторов несколько, нажмите Добавить арендатора
13. Нажмите Продолжить
14. Пятый и последний шаг — нажать Да , если уполномоченный агент является частью контракта, и если Нет перейти к следующему шагу
15. Если Да , введите Подробная информация об уполномоченном агенте
16. После прочтения условий и положений, отметьте флажком положения и условия
17. Нажмите Отправить
18. Появится всплывающее уведомление с вопросом, хотите ли вы отправить эту форму контракта, нажмите Отправить
19. При отправке вы получите уведомление по электронной почте , в котором будет указано, что ваше заявление на регистрацию аренды частного жилого дома было получено и будет рассмотрено.
20. Жилищное управление отправит вам уведомление по электронной почте по электронной почте , если потребуется разъяснение или дополнительная информация.
21. Вы получите уведомление, когда заявка будет рассмотрена и принята или отклонено

Проекты регистрации договоров

Когда вы регистрируете контракт и не продолжаете оплату, заявка на регистрацию сохраняется в с черновым статусом и может быть доступна позже из опции Draft Contract Registrations в разделе Contract Registration на левой панели инструментов .Регистрация отправляется только после того, как будут заполнены все пять разделов, нажмите Отправить и оплатите регистрационный сбор.

Требовать обратной связи

Параметр Require Feedback в разделе «Регистрация контракта» на левой панели инструментов позволяет получить доступ к договорам аренды, которые не были зарегистрированы, поскольку жилищное управление требует дополнительной обратной связи. При доступе к контракту из раздела « Require Feedback» (Требуется обратная связь) арендодатель может внести поправки в контракт, чтобы удовлетворить обязательные требования

.

Жилищное управление также отправит вам уведомлений на адрес электронной почты, указанный в договоре аренды, если для процесса регистрации договора аренды потребуется разъяснение или дополнительная информация.

Пошаговое руководство: как отправить требуемый отзыв

ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО: КАК ОТПРАВИТЬ ТРЕБУЕМЫЙ ОТЗЫВ от жилищного управления на Vimeo.

ДОВеренность — доверенность

В этой форме доверенности описывается доверенность в соответствии с политикой Управления жилищного строительства в отношении частных жилищных договоров, которые должны быть зарегистрированы в соответствии с главой 604/2019 Закона Мальты. Доверенность («Доверенность») — это письменное разрешение представлять интересы другого лица или действовать от его имени.

Стороны, заключающие договор аренды посредством доверенности, могут использовать доверенность («доверенность») / образец мандата, предоставленную жилищным управлением (форма доверенности), или же направить в орган свою собственную доверенность. («PoA»), которое должно быть составлено в письменной форме, подписано уполномоченным и обязательным лицом, а также свидетелем, который должен быть профессионалом и иметь действующий ордер в соответствии с законодательством Мальты.

При заполнении онлайн-формы регистрации необходимо заполнить страницу «ДАННЫЕ АГЕНТА / ДРУГИХ СТОРОН» с указанием деталей доверенности.

Продление и прекращение контрактов через Интернет

Возобновляемые соглашения

Соглашения об аренде , в которых указано, что договор аренды будет продлеваться автоматически, необходимы для продления своей онлайн-регистрации. Далее следует процедура:

1. Авторизуйтесь на портале со своей учетной записью или учетной записью E-ID
2. Нажмите Регистрации контрактов
3. Нажмите Мои регистрации раздел
4. Найдите тему регистрации и нажмите Просмотр
5. Нажмите Продление
6. Нажмите Продлить
7. Заполните новый Дата прекращения и Годовая арендная плата
8. Нажмите Отправить

Продление невозобновляемого контракта

Соглашения об аренде , в которых в договоре не указано, что договор аренды будет продлен, но стороны соглашаются продлить свою онлайн-регистрацию договора, необходимо выполнить следующую процедуру:

1. Авторизуйтесь на портале со своей учетной записью или учетной записью E-ID
2. Нажмите Регистрации контрактов
3. Нажмите Мои регистрации раздел
4. Найдите тему регистрации и нажмите Просмотр
5. Нажмите Продление
6. Нажмите Продлить
7. Заполните новую дату прекращения действия , Годовую арендную плату и загрузите подписанную декларацию о продлении
8. После прочтения заявления об отказе от ответственности установите флажок Заявление об отказе от ответственности установите флажок
9. Нажмите Отправить
10. Произвести оплату € 5
11. Продление будет проверено, и уведомление об одобрении будет отправлено, как только оно будет одобрено
12. Если вам необходимо подтвердить статус вашего продления, нажмите Renewals и проверьте столбец текущего статуса продления.
13. Если требуются какие-либо изменения, будет отправлено уведомление по электронной почте. Они должны быть выполнены в течение семи (7) дней до даты расторжения. Если эти поправки не будут внесены до прекращения первоначального договора аренды, договор будет автоматически продлен на следующий период в один год с точно такими же условиями, как указано в статье 9 (2) главы 604 законов Мальты.

Прекращение зарегистрированного договора аренды

Если арендодатель не намерен продлевать договор аренды, арендатор должен быть уведомлен не менее чем за 3 (три) месяца до прекращения договора заказным письмом;

Если арендодатель не известит арендатора в установленный срок, договор аренды продлевается автоматически на год.

Для прекращения онлайн-регистрации применяется следующая процедура: —

1. Авторизуйтесь на портале со своей учетной записью или учетной записью e-id
2. Нажмите Регистрации контрактов
3. Нажмите Мои регистрации раздел
4. Найдите тему регистрации и нажмите Просмотр
5. Нажмите Завершить
6. Дата прекращения действия заполняется автоматически в соответствии с прекращением договора аренды
7. Загрузите Уведомление о расторжении договора , отправленное арендатору
8. После прочтения заявления об отказе от ответственности установите флажок Заявление об отказе от ответственности установите флажок
9. Нажмите Завершить
10. Уведомление будет отправлено всем сторонам, подтверждающее запрос на расторжение
11. После того, как регистрация будет прекращена в день ее прекращения, еще одно уведомление будет отправлено всем сторонам

Запрос на завершение регистрации

Если арендодатель желает прекратить Регистрацию раньше указанного срока, и это связано с тем, что арендатор (-ы) выехал без вручения уведомления, то в Жилищное управление необходимо подать действительное письменное уведомление о расторжении договора.В этом разделе у нас есть образец формы уведомления о расторжении договора.

Чтобы Уведомление об окончании регистрации было действительным, необходимо:

1. Быть письменно (бланк расторжения).
2. Должен быть подписан арендодателем (-ами) или его или ее уполномоченным агентом, в зависимости от обстоятельств.
3. Укажите дату выезда арендатора.
4. Отправьте форму запроса на [адрес электронной почты]

Примечание: Жилищное управление не несет ответственности за прекращение регистрации аренды.

Можно будет перерегистрировать договор аренды при условии, что согласованный срок аренды не истек .

Прекращение регистрации по взаимному согласию

Если обе стороны соглашаются прекратить регистрацию контракта до даты прекращения, применяется следующая процедура: —

1. Будьте в письменной форме.
2. Подписано всеми сторонами в зарегистрированном договоре.
3. Укажите точную дату выселения арендатора (-ов) из помещения.
4. Укажите причину расторжения зарегистрированного договора.
5. Укажите справку о регистрации и адрес собственности.
6. Отправьте уведомление на [адрес электронной почты защищен].

Регистрационный взнос

Обычный регистрационный сбор : 10 евро
Обычная регистрация будет бесплатной в течение 2020 года.

Плата за позднюю регистрацию: 120 евро
Плата за позднюю регистрацию применяется, если регистрация договора аренды частного жилого помещения не зарегистрирована в течение 10 дней с момента заключения договора аренды.

Плата за продление договора: € 5
Договоры аренды, которые после расторжения возобновляются, необходимо перерегистрировать, при этом взимается плата за продление в размере 5 евро.

Плата за продление договоров аренды, в которых указано, что аренда будет продлеваться каждый год, не взимается.

Правила аренды частного жилья (сборы), 2020

Tenant Net — Права арендаторов и арендаторов

TenantNet ® фокусируется на Нью-Йорке и штате Нью-Йорк.Также доступна информация из других областей. АРЕНДОДАТЕЛЬ, н. Столп общества как необходим для его существования, как клещ для собаки. — Словари дьявола Информационный бюллетень для арендаторов Нью-Йорка — Подпишитесь | Архив Свяжитесь с нами Мелкий шрифт, отказ от ответственности, информация о товарных знаках и авторских правах Политика конфиденциальности Свяжитесь с TenantNet здесь (c) 1990-2015 TenantNet (R), Сеть арендаторов ™ TenantNet (R) (также известная как TenantNetwork ™) не является службой направления квартир или брокерской службой, не является связан с любым человеком или компанией в сфере недвижимости, является не связан или не связан с каким-либо государственным учреждением, политической партией или идеологии и не получает финансирования ни от одного из вышеперечисленных.Информация, содержащаяся на TenantNet считается точным и актуальным, если не указано иное, и только в информационных целях. TenantNet не может выступать в качестве вашего адвоката (а мы не адвокаты) и делает никаких заявлений, явных или подразумеваемых, что информация содержала в TenantNet могут или будут использоваться или интерпретироваться каким-либо определенным образом любым государственным органом или судом. Мы можем в некоторых случаях и тем кто заинтересован, предложите адвокатов или общественные организации арендаторов контакт для индивидуальной помощи в случае.Tenant Network — это неформальная сеть арендаторов и лидеров арендаторов, которые активно участвует в ассоциациях арендаторов и / или сообществе группы. (c) 1990-2015 TenantNet

Регистрация в Нидерландах

Если вы пребываете или планируете остаться в Нидерландах более четырех месяцев, вам необходимо зарегистрироваться ( inschrijven ) в мэрии муниципалитета ( gemeente ), где вы живете.

Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Нидерландов или иностранцем, каждый, кто живет в Нидерландах, должен быть зарегистрирован по своему домашнему адресу. Регистрация позволяет Basisregistratie personen (BRP или муниципальная база данных личных данных) лучше справляться с чрезвычайными ситуациями, отслеживать численность голландского населения и распределять соответствующие муниципальные налоги между каждым домохозяйством.

Получение вашего номера BSN

Одной из наиболее важных причин для регистрации является то, что вы затем получите свой номер BSN (личный номер общественной службы), который вам нужен для всей вашей администрации в Нидерландах.Это включает открытие банковского счета, получение зарплаты, посещение врача, получение медицинской страховки и подачу заявления на получение пособия.

Как зарегистрироваться в Нидерландах

Большинство gemeenten требуют, чтобы вы зарегистрировались в течение пяти дней после прибытия в Нидерланды. Если у вас нет постоянного адреса, когда вы приедете, вам следует зарегистрироваться, как только договор аренды будет завершен.

Если вы не уверены, лучше всего обратиться к своему gemeente , чтобы выбрать лучший способ.Вам нужно будет записаться на прием, чтобы зарегистрироваться. Позвоните в местную мэрию и попросите о встрече для «регистрации из-за границы» ( inschrijven vanuit het buitenland ). Обычно вы получаете подтверждение по почте или электронной почте, в котором также будут перечислены документы, которые вам необходимо взять с собой.

Gemeente (ратуша) контактные данные

Ниже приведены контактные данные основного gemeenten в Нидерландах. Для получения дополнительной информации посетите страницу муниципалитетов и городских советов в Нидерландах.

Амстердам

Утрехт

Роттердам

Гаага

Гронинген

Неймеген

Эйндховен

Если у вас есть гражданство ЕС или действующий вид на жительство и все необходимые документы, вы обычно будете зарегистрированы в течение пяти рабочих дней.

Документы, необходимые для регистрации

При записи на прием для регистрации вам сообщат точные документы, которые вы должны предоставить. Необходимые документы обычно включают:

• Ваш действующий паспорт или удостоверение личности (не водительские права).
• Ваш вид на жительство (если применимо, наклейка в паспорте, пластиковая идентификационная карта или письмо IND).
• Ваш договор аренды.
• Заверенная копия свидетельства о рождении.
• Свидетельство о браке за рубежом, свидетельство о зарегистрированном партнерстве или разводе (если применимо).

Обратите внимание, что ратуши принимают только официальные документы на голландском, английском, французском или немецком языках, поэтому вам может потребоваться официальный перевод на другие языки.Для некоторых документов, таких как свидетельство о рождении, также может потребоваться подтверждение подлинности ( legalisatie ), например апостиль, который вам нужно будет получить перед отъездом из своей страны.

Регистрация и аренда в Нидерландах

Если вы снимаете комнату или квартиру, важно проверить, можете ли вы зарегистрироваться по этому адресу. Маловероятно, что вам придется платить муниципальные налоги, поскольку они обычно входят в ежемесячную арендную плату и оплачиваются домовладельцем.Однако некоторые владельцы могут не разрешить регистрацию в своей собственности, чтобы избежать уплаты повышенных налогов. Неразумно арендовать место, где вы не можете зарегистрироваться, так как это может вызвать немало проблем в будущем.

Штрафы за незарегистрированный

Оставаться незарегистрированным или зарегистрироваться по неправильному адресу не разрешается. С 1 июня 2015 года в Амстердаме gemeente введены штрафы в размере до 325 евро для людей, которые не могут зарегистрироваться по правильному адресу, вовремя уведомить муниципалитет о смене адреса или предоставить все соответствующие документы.

Регистрация для краткосрочного пребывания

Если вы находитесь в Нидерландах менее четырех месяцев, но работаете или учитесь, вам понадобится номер BSN. В этом случае вы можете зарегистрироваться в качестве нерезидента (RNI) в базе данных личных записей (BRP) в одном из следующих 19 муниципалитетов RNI. После регистрации вам будет присвоен номер BSN.

Изменение адреса

Если вы регистрируетесь не в первый раз, а просто меняете адрес в Нидерландах, вы можете зарегистрировать свой новый адрес на веб-сайтах большинства gemeenten , используя свой код DigiD, или в мэрии в ваш новый город или район.

Регистрация с использованием адреса для корреспонденции

Если у вас нет домашнего адреса (пока), вы можете зарегистрироваться по адресу для корреспонденции. Этот адрес является временным и является только административным. Например, адрес члена семьи или коллеги.

Адрес для корреспонденции должен быть адресом, распознанным в BRP; вы не можете использовать P.O. почтовый ящик или нежилой адрес (т. е. кто-то должен проживать по этому адресу) в качестве адреса для корреспонденции. Также у вас должно быть письменное заявление о согласии от лица, проживающего по указанному адресу для корреспонденции.