Правила прописки в квартиру

Для того чтобы встать на регистрационный учет, то есть приобрести прописку, необходимо соблюсти правила прописки в квартиру. Данные правила будут различными для частной собственности, ипотечного жилья и муниципальных помещений.

Общими пунктами правил будут являться:

• обращение в территориальный орган ФМС:
• получение согласия всех заинтересованных лиц, прописанных в квартире;
• свободная регистрация, без получения согласия других граждан, для несовершеннолетних детей, прописываемых по одному адресу с родителями;
• возможность подачи заявления лично, по почте, через сайт госуслуг;
• предоставление исчерпывающего списка документов — удостоверений личности, заявлений собственника и прописанных членов. Другие документы, требующиеся для конкретных случаев, запрашиваются сотрудниками ФМС самостоятельно;
• выдача готового результата — в трехдневный срок после подачи полного пакета бумаг или в течение 8 дней при необходимости получения подтверждающих запросов.

Данные правила требуются к исполнению на всей территории России в обязательном порядке. Особые требования, выполняемые в отдельных населенных пунктах или регионах, относятся только к нормам предоставления жилой площади в муниципальном жилье. Поэтому порядок оформления прописки, как в Москве, так и в небольшом российском поселке, будет одинаков.

Лица, которые прописаны на жилплощади, имеют право пользования, однако, не всегда они могут ей распоряжаться, то есть возможность продать/обменять/подарить могут только собственники. Какие права дает прописка в квартире, читайте здесь.

Предоставление военного билета — правило, которое ранее неукоснительно соблюдалось ФМС, отменено в 2002 году. На сегодняшний день военнообязанные граждане могут зарегистрироваться по месту жительства вне зависимости от наличия у них военного билета. Сотрудники ФМС самостоятельно уведомят местные военкоматы о вашем прибытии на учет и ответственность в случае уклонения от постановки на воинский учет основана на

«Положении о воинском учете», утвержденном Постановлением Правительства РФ.
Регистрационный учет по месту жительства никак не ограничивается.

Прописка в квартиру, приобретенную по ипотеке

Прописка в ипотечной квартире аналогична оформлении регистрации в квартире, принадлежащей гражданам на праве собственности. В случае, когда последний взнос по ипотечному кредитованию еще не внесен, жилье имеет статус обремененного залоговым обязательством и все манипуляции, включая прописку новых жильцов, должны производиться с ведома кредитной организации.

Стандартной является ситуация, когда при оформлении договора по ипотечному кредитования, в нем особыми пунктами прописывается возможность или ограничения для регистрации в ней граждан, не являющимися ее приобретателями.

Вопрос о временной регистрации в ипотечной квартире мы рассматриваем в нашей статье https://propiskainfo.ru/2204-osobennosti-protsessa-oformleniya-vremennoi-registratsii-po-mestu-pribyvaniya

Некоторые факты

ВАЖНО: зарегистрироваться по новому адресу необходимо в недельный срок С МОМЕНТА ПРИБЫТИЯ на иное место жительства, а не когда будет получена выписка с предыдущего. Иначе можно получить штраф за нарушение закона о сроках прописки по месту жительства.

Чаще всего такие ограничения ставятся на регистрацию любых граждан, за исключением несовершеннолетних детей.

При оформлении регистрации в ипотечной квартире работники ФМС могут потребовать информации, определяющей, можно ли прописаться в ипотечной квартире в указанном выше договоре. Если правила регистрации новых жильцов никак не отражены в ипотечном договоре, работники ФМС вправе затребовать у банка справку об отсутствии возражений кредитной организации на вселение гражданина.

Наличие ограничений на прописку несовершеннолетних детей в ипотечной квартире, в которой прописаны родители, незаконно, и, в случае отказа сотрудников ФМС зарегистрировать его или работников банка предоставить согласие по данному вопросу, необходимо обратиться в суд.

Прописка в муниципальное жилье

Правила прописки в муниципальную квартиру имеет ряд особенностей:

• для получения регистрации необходимо получить согласие муниципального органа самоуправления, предоставившего жилье — наймодателя. Наймодатель вправе отказать в случае превышения учетной нормы для проживания. Данная норма регулируется внутренними нормативными актами субъектов РФ. Так, порядок прописки в Москве в неприватизированную квартиру регламентируется Законом города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и ЖК РФ и составляет учетную норму в 10 кв.м. на человека;
• получение согласия наймодателя не нужно для вселения близкого члена семьи и несовершеннолетнего ребенка;
• для прописки членов семьи, близких родственников и других граждан, необходимо получить согласия в письменном виде всех прописанных граждан.

Процедура прописки в приватизированное жилье

Правила прописки в приватизированную квартиру требуют получения согласия на данную процедуру:

• собственника, предоставляющего данное жилье;
• письменные согласия сособственников, в случае совместного владения квартирой;
• всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире;

Для несовершеннолетних детей никаких согласий не требуется, если они прописываются по адресу родителей. Подробнее о прописке новорожденного в приватизированную квартиру в нашей статье — https://propiskainfo.ru/2528-kak-propisat-v-kvartiru-novorozhdennogo-rebenka

В дальнейшем права собственника не ограничиваются и он вправе установить срок регистрации или прописать гражданина бессрочно, на постоянной основе. Для этого собственник самостоятельно или путем альтернативных способов подачи соблюдает следующий порядок прописки в приватизированную квартиру:

• собирает пакет документов;
• направляет пакет документов в ФМС;
• ожидает решения и получает результат в виде паспорта прописавшегося гражданина с регистрационной отметкой.

Варианты подачи документов для регистрации

При посещении отделения ФМС и подаче заявления на регистрацию по месту жительства необходимо личное присутствие всех заинтересованных граждан:

• собственника или нанимателя;
• сособственников и других лиц, прописанных в квартире;
• самого прописываемого гражданина.

В ситуации, когда присутствие невозможно или в целях экономии времени, возможна альтернативная подача заявления. Под альтернативными способами подачи документов подразумеваются:

• подача заявление через МФЦ;
• прописка через сайт госуслуги.

Мультифункциональные центры принимают заявления на проведение регистрационных действий от граждан и обращение в них подразумевает тот же порядок действий, что и при визите в отделение ФМС.

Перед тем, как прописаться в квартире через госуслуги, необходимо получить пароль для доступа на сам сайт. Делается это путем подачи заявки на самом сайте. Пароль для доступа придет на почтовое отделение по указанному вами адресу в течение одной – двух недель.

При наличии доступа на портал, в соответствующем разделе – Каталог услуг – ФМС — подается электронный вариант заявления с приложением электронных версий паспортов заявителя и собственника, а также документов на жилье.

В течение 3 дней вы должны получить приглашение на посещение в приемные часы территориального органа ФМС лично. Здесь вы должны будете предоставить оригиналы документов и приобрести штамп в паспорте об убытии с предыдущего места жительства и регистрации на новом месте.

Если у вас остались вопросы о том, о правилах прописки, то задайте их в комментариях

Прописка в приватизированной квартире — в 2020 году, что это такое, временная регистрация, жены к мужу, близких родственников, необходимые документы, в жилье в долевой собственностью

Необходимость прописки родственника или хорошего знакомого в приватизированную квартиру возникает у россиян достаточно часто. Это может быть связано с самыми разными событиями: женитьба, рождение ребенка, потребность в обеспечении ухода за пожилыми родителями и т.д.

Каждый случай индивидуален и требует отдельного рассмотрения и в зависимости от ситуации могут быть использованы различные схемы. Обращать внимание нужно на то, кого хотят прописать в приватизированном жилье, какова площадь помещения, сколько собственников владеют ним и все ли согласны на то, чтобы в квартире был прописан еще один человек.

Однако, важно понимать, что мнение собственника не всегда учитывается и не только от него зависит тот факт, будет ли на жилплощади зарегистрирована еще одна особа. Например, без разрешения владельца квартиры можно прописать в ней несовершеннолетнего ребенка при условии, что его родители также имеют регистрацию в этом жилье.

Определение понятий

В зависимости от промежутка времени, на который оформляется регистрация, она бывает постоянная, то есть предполагается, что человек на постоянной основе проживает по адресу прописки, и временная, которая делается на конкретный срок. Второй вариант используется, когда человек временно проживает в квартире, например, по причине трудоустройства в другом городе.

Жилье может иметь разные статусы, которые и определяют порядок осуществления регистрации, среди них:

Если речь идет про приватизированную квартиру, для регистрации в ней какого-то человека, который не участвовал в приватизации, нужно получить согласие на это всех совладельцев.

В неприватизированное жилье можно прописать особу при наличии разрешения представителей местной администрации. Во втором случае будет сложнее прописать кого-либо, потому что квартира находится в госсобственности.

В случае нахождения жилища в ипотеке регистрация будет возможна только после прохождения согласовательной процедуры с банком. Если финансовое учреждение откажет в данной возможности, можно попытаться произвести регистрацию в судебном порядке.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства

Нормативная база

Законодательство, которое регламентирует вопросы миграционного учета и основные нормы, которые нашли отражение в нормативных актах:

• Жилищный кодекс РФ, который устанавливает правила регистрации;
• Гражданский кодекс России, в котором определены права владельца недвижимого имущества;
• по закону 5242-1 от 1993 года каждый гражданин имеет право в пределах страны свободно менять свое место нахождения;
• основные положения, касающиеся оформления регистрации, зафиксированы в правительственном постановлении №713;
• штрафные санкции, которые будут назначены за отсутствие прописки, устанавливает КоАП;
• при фиктивной регистрации человеку грозит ответственность согласно Уголовному кодексу РФ.

Права и обязанности собственника жилья

Регистрация дает право гражданину на пользование помещением, без его согласия выписать особу из квартиры нельзя. Новорожденного ребенка особы, которая зарегистрирована в квартире, собственник должен быть готов прописать без дополнительного согласования. Участники приватизации квартиры имеют свою долю в ней.

Каждый из них может прописать в ней, не получая согласия других владельцев:

Факт регистрации не дает право лицу, которое не участвовало в приватизации, распоряжаться недвижимым имуществом, у него появляется право только пользоваться ею. У собственника квартиры есть на нее все права, а именно пользование, владение, распоряжение.

Владелец может ограничивать доступ в жилище для посторонних особ. В рамках закона он может пользоваться ним по собственному усмотрению.

Недвижимое имущество можно:

• оформить в аренду;
• заложить;
• обменять;
• продать;
• подарить;
• по адресу можно регистрировать субъектов предпринимательской деятельности и т.д.

Операции с недвижимостью могут быть ограничены, если владелец не выполняет свои обязательства или нарушает законодательство.

Долевая собственность

Одной из разновидностей частной собственности на недвижимое имущество является долевое владение. Размер доли каждого владельца определяется по договоренности или в ходе приватизационных действий: площадь делится на равные части, предназначенные каждому участнику процесса.

Нужно отметить, что собственник, который владеет большей долей, не имеет никаких преимуществ перед остальными хозяевами.

Если при регистрации какого-то лица в недвижимость с долевой собственностью возникает конфликтная ситуация между совладельцами, решить проблему возможно исключительно в порядке судебного разбирательства. Такое правило действует, когда речь идет о прописке человека, который не имеет права на регистрацию без согласия других владельцев.

Особы, которые владеют долями приватизированной квартиры, имеют право осуществлять различные операции с этой недвижимостью, например, перепродавать друг другу доли своего владения и т.д.

Порядок и правила прописки в приватизированную квартиру

Прописать особу можно, обратившись в отделение ФМС по месту нахождения квартиры. Оформление предполагает написание заявления по форме №6, заполнение листка прибытия и подачу других обязательных документов.

Прежде, чем начинать процедуру регистрации на новом месте, человек должен сняться с регистрационного учета по старому адресу. Но если этого не произошло, нужно понимать, что сегодня возможна прописка с одновременной выпиской.

Чтобы выполнить данную процедуру, в заявлении нужно указать, что особа просит не только прописать ее по новому адресу, но и снять с регистрации по прежнему месту проживания.

В таком случае сотрудниками миграционной службы направляется запрос по месту старой прописки и происходит снятие человека с регистрации без его личного в этом участия.

В процессе постановки на регистрационный учет должен принимать участие владелец квартиры. В случае, если хозяев несколько, все они должны присутствовать при регистрации. Связано это с тем, что заявление-согласие должен предоставить каждый из них.

В случае отсутствия одного из собственников он может оформить разовую доверенность или своей согласие. Оба документа в обязательном порядке должны быть заверены нотариально.

Количество посещений ФМС можно сократить, если подать документы на прописку, используя портал Государственных услуг или МФЦ. Но не стоит надеяться, что дистанционно удастся поставить и штамп о прописке в паспорт. Это возможно сделать, лишь лично посетив соответствующую службу. Каким бы образом не подавались документы в миграционную службу, их перечень не меняется.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Необходимые документы

Обращаясь в ФМС с целью прописки какой-то особы на собственную жилплощадь, человек должен иметь при себе такие необходимые документы:

• документ удостоверяющий личность – паспорт;
• собственнические документы на квартиру;
• заявление с просьбой прописать особу;
• если у квартиры несколько владельцев, все должны подготовить письменное разрешение на регистрацию нового жильца;
• в случае наличия нескольких собственников каждый из них должен иметь при себе паспорт при обращении в ФМС;
• если основанием для регистрации является договор найма или любой другой документ, его также нужно предоставить.

Жены к мужу и других близких родственников

Прописка жены к мужу в приватизированную квартиру, которая была приобретена еще до брака, возможна только при наличии на то желания супруга. Оказывать какое-либо давление на него или подавать в суд в данном случае невозможно.

Если же квартира принадлежит обоим супругам, то тот из них, кто не зарегистрирован в жилище, имеет полное право прописаться в него без получения согласия мужа/жены или же обратиться в судебную инстанцию с требованием выделить его долю в приватизированной квартире.

Жена, которая не имеет прав на квартиру своего мужа, должна выехать из нее. Бывший супруг, согласно положениям статьи 31 Жилищного кодекса, может оставаться в квартире, если проживать в другом месте он не может.

Если женщине некуда идти, что означает наличие вероятности того, что она окажется на улице, суд может определить период, на протяжении которого она сможет пользоваться квартирой, или же обяжет супруга при наличии у него финансовых возможностей обеспечить супругу жильем.

Регистрация новорожденного ребенка по месту проживания его родителей может быть осуществлена без получения согласия собственников приватизированного жилья. Законодательство не устанавливает определенных сроков, с соблюдением которых должна быть произведена регистрация.

Данная процедура не отягощена ограничениями, которые существуют для взрослых людей, например:

• требованием про минимальные нормы жилплощади;
• наличием согласия всех совладельцев на регистрацию ребенка;
• наложением штрафных санкций за несвоевременную регистрацию малыша.

Образец заявления на временную регистрацию

Особенности временной регистрации

Что такое временная прописка в приватизированной квартире, каковы ее особенности, а главное — последствия, — данные вопросы интересует многих хозяев жилплощади, к которым обратился один из родственников с просьбой зарегистрировать его временно. Процедура предполагает подачу полного пакета документов и получение согласия от всех собственников жилья.

Такая регистрация имеет одно отличие от постоянной прописки: если во втором случае ставится штамп в паспорте, то в первом случае выдается вкладыш. Период, на который оформляется временная регистрация составляет от 90 дней до 3 лет. После того, как установленный срок истекает, регистрация аннулируется.

Когда речь идет про временную прописку, составляется заявление по форме 1, а также с основным пакетом документов подается три фотографии.

Скачать бланк заявления о прописке по месту пребывания

Сроки и стоимость оформления

На протяжении какого срока будет оформлена регистрация — зависит от места, куда обратился человек с документами. Когда человек обращается в ГУВМ, срок оформления составляет 3 рабочих дня. Если же обращаться, например, в МФЦ, то период ожидания составит около недели.

Регистрация – это бесплатная процедура. При ее проведении не предполагается никаких обязательных платежей, в том числе уплаты государственной пошлины. Это значит, что расходы могут возникать исключительно дополнительные. Например, заявитель обращался к нотариусу за доверенностью, изготовление которой является платной услугой.

Как прописать человека постоянно без права на жилую площадь

Бывают ситуации, когда родственника в квартире прописать необходимо, но делать это боязно: ведь, как только ты его пропишешь, новый жилец может оттяпать часть жилья.

 

Страхи эти напрасны, поскольку можно прописать человека и без права на жилплощадь. Тогда собственником квартиры будете только вы. Не все об этом знают, поэтому мы решили рассказать, чем отличается постоянная прописка от временной, и как прописать человека на время, но чтобы он при этом не претендовал на вашу жилплощадь.

 

Прописываем постоянно человека без права на жилплощадь

 

В приватизированной квартире можно прописывать человека смело. После приватизации все прописанные жильцы не будут иметь на нее никаких прав. Распоряжаться ей будете только вы. Но, если вы планируете в будущем продать жилье или обменять, тут нужно крепко подумать, прежде чем кого-либо прописывать. Ведь при любых операциях с недвижимостью понадобится согласие всех жильцов, прописанных в квартире. Причем, человек, которого вы собираетесь прописать, может сказать, что не станет чинить вам никаких препятствий, а при обмене или продаже жилья возьмет и передумает. Есть тут и еще один неприятный момент. Прописанный человек может в вашей квартире, по закону, и детишек своих прописать. Ребятишки вырастут, а выписаться добровольно могут и отказаться. Тогда придется обращаться в суд.

 

Но такие неприятные моменты можно предотвратить. Юридически грамотные люди так и делают, подкрепляя прописку договором на право пользования помещением. Причем, в договоре есть пункт, что собственник может его расторгнуть в любой момент в одностороннем порядке. Отличный ход! С такой бумагой можно прописать и человека, в порядочности которого вы не уверены. В документе указывается вид прописки: постоянная или временная. Обязательно должен быть раздел, разъясняющий, что никаких прав на вашу квартиру или часть ее у нового жильца нет. Если он ваш дальний родственник, обязательно укажите в документе степень родства. В противном случае суд может и не пойти вам навстречу, отказав в их выписке, мотивируя свои действия более близкой степенью родства. Договор заверяется нотариусом. Обязательно присутствие, как собственника, так и нового жильца.

 

С несовершеннолетними детьми отдельная ситуация. На жилплощадь они права при прописке не имеют. Однако с выпиской их постоянно возникают проблемы, так как судьи встают в этих случаях на сторону несовершеннолетних. Данная прописка с доп. договором может понадобиться, когда, например, к вам переезжает вторая половина из другого города, где она прописана.

 

С муниципальным жильем дело обстоит сложнее, ведь его владельцем является государство. В этом случае любой прописанный новый жилец имеет право на часть жилплощади. И «выкупить» его оттуда можно только при определенных условиях:

·       прописка не превышает полугода;

·       человек не дает 6 мес. деньги на коммунальные услуги;

·       жилец ведет пьющий или развратный образ жизни, что подтверждается документально.

Во всех остальных случаях вы не сможете выписать жильцов. Придется делить с ними квартиру, если захотите ее продать. Да и в случае приватизации жилья все прописанные имеют право на свою долю недвижимости.

 

Прописываем человека временно без права на жилплощадь

 

Постоянная прописка нужна не всегда. К примеру, в вашем городе сын сестры поступил в институт. Срок обучения известен. Зачем парнишке в общаге ютиться, когда можно оформить ему временную прописку без права на жилплощадь. Пусть занимается в спокойной обстановке. Но самый популярный контингент, претендующий на временную прописку – это, конечно же, гастарбайтеры. Ведь без прописки многие организации на работу не принимают. В крупных городах России появился даже своеобразный бизнес: зарабатывать на временной прописке. В квартирах оказываются прописаны по 15-20 человек. И все довольны: у гастарбайтеров есть прописка, а у собственника жилья – денежка за нее. Чтобы подстраховаться, можно составить дополнительный договор, о чем было сказано выше, обязательно включив в него пункт о сроке прописки нового жильца.

 

Отличия временной прописки от постоянной

 

Главное —  это срок. Временная прописка оформляется на месяц, полгода, год, максимум – на 5 лет. У постоянной срока нет, она бессрочная. Временную прописку, при необходимости, разрешается продлевать. Ее обладатели имеют равные юридические права с жильцами, прописанными постоянно. Они могут поступать в учебные заведения, устраиваться на работу, требовать бесплатное обслуживание в поликлинике по месту прописки. Иностранцам разрешается проживать без прописки в нашей стране 3 месяца. Затем потребуется временная регистрация. Но лучше оформить ее сразу, если вы приехали в поисках работы или намерены поступить в ВУЗ.

 

Временную прописку можно оформить и в своем городе, имея при этом постоянную. К примеру, супруги прописаны в разных районах, но жена при этом живет у мужа. Так делают, когда нужна справка о составе семьи или необходимо получить от государства субсидию. Теперь вы знаете, как обезопасить себя, если понадобится прописать родственника. Примечательно, что по закону, человек с постоянной пропиской в приватизированной квартире без права на жилплощадь и так не может «разевать рот на чужой каравай». Но юристы с большим опытом работы все же советуют в этом случае подстраховаться и заключить дополнительный договор. Тогда все непредвиденные ситуации будут пресечены на корню.

Михаил Воронцов

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? — Рынок жилья

Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

Доля – что это?

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. 

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Владельцы долей и их обязанности

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т. д.

Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры. И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию. В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя.

Наконец, самое неприятное «но». Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов. Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам. В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности. При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли. Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Как продать свою долю

Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке. По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении. Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки. Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний. Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Продать квартиру целиком

Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям. Собственник теряет до 30% возможной прибыли, поскольку сложно найти покупателя доли. Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене.

Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В прошлом году правила игры здесь в очередной >>В интересах владельца доли убедить сособственников в продаже квартиры целиком. В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми. Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.  

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или целая семья, особенно если в комнате долго никто не жил, при просмотрах устраиваются шоу с симуляцией психопатологий, алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и иных нежелательных “соседях”. Людская фантазия в этих случаях безгранична», – отметила заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами. В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить. Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре

Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах – тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей. Владелец же доли в обычной квартире «без спроса» имеет право только сам проживать в помещении, так как располагает лишь частью общего имущества. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится.

«Комнату в отдельной квартире как самостоятельный объект не выделить с 2005 года, – уточнила Людмила Ермолаева. – Можно просто определить право пользования. Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля. Сдать комнату можно только с согласия соседей, и, если они будут активно против, долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования) сдать не удастся».

Один из способов решения общедолевых проблем – выделение доли в натуре. Но в квартирах (за редким исключением) провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход. Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. 

Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд.

Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения. Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. 

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:

– Купить долю легко, но сейчас сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. При этом у продавца доли остается одна проблема – найти того, кто согласится ее приобрести.

Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности. Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости.

Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать. А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось. Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.

Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака»:

– Основная сложность, с которой сталкиваются владельцы долей, – получение отказов сособственников от преимущественного права покупки. Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет. Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки. Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет – бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20.

Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство»:

– Если сразу двое соседей хотят купить продаваемую комнату и ни у одного денег нет, в отдельно взятой квартире начинаются такие военные действия – просто страшно становится. Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.

Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни. Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали. Как-то раз суд закончился после вопроса судьи «Вы можете сегодня перевести на счет суда стоимость доли?»

 

Текст: Евгения Ужаринская    Фото: pixabay.com   

Можно ли прописать несколько человек в квартире?

Регистрация по месту жительства всегда вызывает много вопросов. Ведь без прописки человек не сможет полноправно пользоваться некоторыми возможностями – посещать больницы, официально трудоустроиться, оформить пособия и другое.

И часто нас спрашивают: «А сколько человек можно прописать в квартире и есть ли какие-то ограничения?» Сегодня мы дадим ответ на данный вопрос.

Итак, если недвижимость в Вашей собственности, например, приватизирована, то Вы можете прописывать в свой дом или квартиру столько людей, сколько Вам хочется, даже, если это однокомнатная квартира в 30 кв.м. Нет закона, который бы ограничивал это количество. Но всегда помните, что за фиктивную прописку грозит наказание в виде штрафа, об этом мы писали ранее. Законодатель требует соответствие адреса прописки фактическому местонахождению гражданина. Это относится и к постоянной, и к временной прописке. Простыми словами, все прописанные лица должны проживать по месту регистрации.

Немного иначе обстоят дела с жильем, которое относится к государственному или муниципальному фонду. Здесь число прописанных жильцов зависит от метража помещения и норм, установленных в регионе.

Согласно Жилищному кодексу РФ есть определенная норма по метражу на одного человека. Поэтому огромную роль играет непосредственно каких размеров жилое помещение, при это не важно количество комнат. Средняя норма на человека в России составляет 10 квадратных метров, но в зависимости от региона эта цифра может меняться в большую или меньшую сторону. На основании данного показателя и производится расчет максимально допустимой нормы прописанных граждан.

Если гражданин приобрел жилое помещение, то лично у него есть право не прописываться в нем, хотя он может зарегистрировать там других лиц по своему желанию.

Напоминаем, что за отсутствие прописки предусмотрен штраф не только жильцам, но и собственникам жилья. Об этом мы рассказывали в предыдущих постах.

Как унаследовать неприватизированную квартиру: порядок и процедура

Хотя приватизация жилья в России продолжается без малого тридцать лет, немало людей по-прежнему живет в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров.

Но когда человек умирает, его родственники, привыкшие считать квартиру, в которой наследодатель прожил много лет, фактически семейным имуществом, с удивлением обнаруживают, что, оказывается, получить ее в наследство не так-то просто, порой невозможно.

ВНИМАНИЕ! Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, завещать.

Если же приватизации не было, или даже ее процедура была инициирована, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.

Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Завещать неприватизированное жилье нельзя. Статья №1112 ГК РФ совершенно недвусмысленно определяет состав наследства, как совокупность имущества, принадлежащего гражданину на момент смерти.

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму. После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней?

Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные. В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью (на правах квартиросъемщика) или даже получить жилье в собственность. Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права. Каким образом – мы рассмотрим ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Строго говоря, государство или муниципалитет. И даже не наследник, а просто собственник, вернувший себе все права на недвижимость после окончания действия договора социального найма.

Родственники же, ни по закону, ни по завещанию, не имеют ни малейшего права претендовать на недвижимость, в которой проживал умерший. Просто потому, что это не его недвижимость.

Но значит ли это, что родственники (наследники) ответственного квартиросъемщика в любом случае лишаются права жить в данной квартире после его смерти? Нет, не значит. Для них предусмотрено два законных способа оставить ее себе и даже получить в собственность:

1. Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» — отходила государству.

В этом отношении ничего не изменилось. Если родственник или иждивенец прописан в муниципальной квартире, договор соцнайма которой оформлен на умершего, он становится новым ответственным квартиросъемщиком. И впоследствии имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях. Все прочие родственники, зарегистрированные по другим адресам, независимо от степени родственной близости, претендовать на данное жилое помещение права не имеют.

2. В случае, если квартиросъемщик сам начал процедуру приватизации, но не успел закончить ее до своей смерти, ситуация несколько иная. Законные наследники могут сами закончить процедуру приватизации, а затем разделить приватизированную квартиру между собой, как полноценное наследство. Однако, чтобы получить право так сделать, им необходимо пройти этап судебного спора с пока еще актуальным собственником жилья – муниципалитетом или государственным органом. Если суд встанет на сторону наследников, то разрешит им завершить процедуру приватизации со всеми вытекающими из этого последствиями.

В этом случае круг наследников определяется, согласно общим правилам. Если есть завещание – наследниками становятся лица, упомянутые в нем. Если завещания нет – наследники по очередям. Именно они имеют право на подачу искового заявления. А также категории обязательных наследников: нетрудоспособные муж/жена, дети, родители, иждивенцы, несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ! Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – нотариус такое попросту не заверит. Когда говорят о наследовании по завещанию в связи с возможностью получить квартиру, не приватизированную на момент смерти наследодателя, имеется в виду следующее. Квартира (при условии положительного решения суда о завершении процедуры приватизации наследниками квартиросъемщика) будет включена в общую наследственную массу после того, как приватизация и регистрация права собственности завершится. И разделена между лицами, указанными в завещании.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.

Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя — возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.

В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.

Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

• Наследодатель (квартиросъемщик, наниматель) подал заявление о приватизации квартиры
• Подал в уполномоченные органы пакет документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
• Не подавал заявления об отзыве поданных документов

Поскольку заявление на приватизацию рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья № 6 ФЗ-55),человек в результате непредвиденных событий (тяжелой болезни, несчастного случая) может умереть, не дождавшись принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процедуру приватизации своего жилья.

В 1993 году Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление №8, в котором указано, что при возникновении подобной ситуации наследники вправе подать ходатайство о том, чтобы квартира, приватизация которой начата, но не завершена на момент смерти заявителя, была включена в наследственную массу. Мы уже упоминали, что в подобных ситуациях практически неизбежно возникновение споров с муниципалитетом, либо государственным органом, которому принадлежит квартира.

В принципе, эти споры носят формальный характер. Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

Суд, учтя, что бывший наниматель жилого помещения выразил явное намерение ее приватизировать (подал заявление плюс пакет сопутствующих документов, и не отзывал их), но не успел завершить процедуру до своей смерти, дает разрешение завершить незаконченную процедуру и передать уже приватизированную квартиру наследникам.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69(п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).

Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.

То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле. С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было). Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.

ВНИМАНИЕ! В квартире умершего нанимателя можно только ПРОДОЛЖАТЬ жить. То есть, это право распространяется лишь на тех членов семьи, которые были прописаны и жили в квартире до смерти нанимателя. Прописаться на жилплощадь на основании родства после смерти нанимателя нельзя. Например, если внучка жила с бабушкой в качестве члена семьи, после ее смерти она остается в квартире, может перезаключить договор соцнайма на свое имя и подать заявление на ее приватизацию. Но мать внучки (дочь бабушки), несмотря на то, что является наследницей первой очереди, не может принять участие в приватизации, если была и остается прописанной в другом месте.

Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?

Действовать нужно согласно положениям статьи №82 ЖК РФ. Если член семьи один – он идет и вносит изменения в договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если их несколько – люди договариваются между собой о том, кто теперь станет основным нанимателем.

Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.

Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1. Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной. Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).

Подытоживая все вышесказанное, следует выделить три основных момента:

• Если приватизация муниципальной квартиры начата, но не закончена его нанимателем до его смерти, наследники имеют право ходатайствовать о завершении процедуры и включении объекта недвижимости в наследственную массу
• Если приватизация вообще не планировалась, родственники нанимателя могут сохранить за собой права пользоваться квартирой и в дальнейшем приватизировать ее, если проживали вместе с нанимателем и имели постоянную регистрацию по тому же адресу.
• Если же наниматель жил и был прописан в квартире один, и приватизировать квартиру не собирался, после его смерти родственники и наследники по закону не имеют никаких оснований претендовать на его жилплощадь. Сделать с этим ничего нельзя.

Если у вас остались вопросы по данному поводу, задавайте их юристам на портале Prav.io. Опытный юрист в области жилищного права ответит на все ваши вопросы с учетом актуальных изменений в законодательстве.

Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

Процедура прописки человека по месту постоянного или временного проживания является обязательной. Да, в наше время данную обязанность далеко не всегда осуществляют. Не будет же собственник, например, прописывать у себя в квартире всех квартирантов. Но при этом нормальной является ситуация, когда собственник прописывает детей, внуков, сноху, зятя, тещу, свекровь и других родственников, связанных и не связанных с ним кровными узами.

Спасибо, объявление скрыто.

Имеют ли такие люди какие-либо права на квартиру?

Конечно же, незыблемое правило нашей страны, что только собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Но такие права могут быть ограничены в той или иной ситуации, в том числе в связи с наличием определенных прав у прописанного. Например, права проживать в квартире.

В зависимости от основания, на котором квартира предоставлена в собственность, и от наличия родственных связей решается вопрос о правах прописанного и о его выписке из жилого помещения.

1. Если квартира была приобретена собственником по обычному договору купли-продажи или дарения.

В данном случае прописанный не имеет прав на распоряжение квартирой без согласия собственника, но при некоторых обстоятельствах имеет право в ней проживать определенный срок.

При каких же обстоятельствах собственник не сможет его выписать из квартиры, то есть, фактически, не сможет выселить из нее?

Для выписки человека из квартиры собственнику необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением о признании прописанного утратившим право пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения заявления собственнику необходимо будет предоставить документы, что прописанный длительное время не проживает в квартире, то есть не является членом семьи собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Стоит отметить, что если выписываемый человек докажет, что он на момент рассмотрения дела является членом семьи собственника, то в удовлетворении заявления о признании его утратившим права пользования будет отказано.

Если выписываемый не докажет, что он является членом семьи собственника, но при этом у него отсутствует иное помещение, в котором он может проживать, и нет денег снять жилье, за таким человеком суд может сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок, а это значит, что собственник не сможет его выселить (выгнать из квартиры) пока не истечет указанный срок.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

2. Если квартира была приобретена собственником по договору приватизации.

Многих владельцев приватизированных квартир интересует вопрос, сможет ли прописанный претендовать на долю в жилом помещении?

Если человек был прописан в квартире еще до момента ее приватизации, но в приватизации по тем или иным основаниям не участвовал, то такой прописанный сохраняет право проживать в квартире до конца своей жизни.

Да, он не имеет прав на продажу квартиры, передачи ее по наследству и других прав, присущих собственнику. Но, при этом, и собственник, а также последующие собственники в случае продажи квартиры, не имеют возможности лишить такого человека права проживать в квартире до конца своей жизни.

Загрузка …

Как прописать мужа в приватизированной квартире

Свадьба — это неповторимые, незабываемые моменты жизни для любого из нас. Казалось бы, марш Мендельсона поутих, молодоженам выдано свидетельство о браке, создана новая ячейка общества, официально зарегистрирована молодая семья. Однако упускается одна важная деталь. Брак — совместное проживание молодоженов на одной жилплощади. Но как зарегистрировать мужа в приватизированной квартире — вопрос, который сейчас стал довольно популярным и популярным среди молодых семей.

Вам понадобится

• — документы на право собственности на квартиру;
• — паспорта;
• — домашняя книга;
• — поездка в ФМС

Инструкция по эксплуатации

1

Прежде всего, важной деталью при оформлении (оформлении) мужа в вашем жилом помещении является согласие всех проживающих там членов семьи. То есть, если вы живете один, соответственно, именно вы решаете регистрировать мужа или нет, а прописаны ли в квартире другие члены семьи или родственники (родители, бабушки и дедушки, братья, сестры и т.) важно получить их согласие на регистрацию супруга. Интересен тот факт, что законодательство не предусматривает такой нормы, но должностные лица, ответственные за регистрацию, обязательно потребуют письменного подтверждения согласия всех собственников. Если такое согласие получено, вам необходимо выполнить ряд следующих действий.

2

Возьмите паспорт мужа и хозяина квартиры (документ, удостоверяющий личность), а также свидетельство о праве собственности, свидетельство о браке и их ксерокопии, выписку из предыдущего места жительства мужчины, домовую книгу и технический паспорт на квартиру (последний документ на каждый случай.

3

Обратитесь в УФМС по месту жительства, и если регистрация осуществляется по паспорту ЖЭУ или ДЭЗ, свяжитесь с ним. Важно знать, что личное присутствие мужа и хозяина квартиры при подаче документов обязательно.

4

Напишите заявление на стандартном бланке о предоставлении мужу как члену семьи права пользования жилым помещением. Супруг, в свою очередь, должен написать заявление на регистрацию на соответствующей форме (если у него ранее была постоянная прописка, то в паспорте должно быть указано телон-уведомление о снятии с учета).

5

Обратите внимание, что регистрация — временная или постоянная — бесплатна для всех властей.

6

Дождитесь крайнего срока рассмотрения документов и соответственно результатов регистрации.
Приехать в установленное время для получения регистрационной информации. Как правило, такие данные заносятся в домовую книгу, а также в паспорт мужа, при временной регистрации владелец паспорта выдаст вкладыш со штампом ФМС.

зарегистрировать образец заявки

Кому принадлежат неприватизированные квартиры. Наследование неприватизированной квартиры: основные правила и ограничения

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят вещи наследодателя на день открытия наследства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. День — день смерти гражданина.

Важно подчеркнуть, что в наследство могут входить только те права и обязанности, предъявителем которых при жизни был сам наследодатель.Таким образом, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может быть включена в состав наследства.

Следует помнить, что в силу статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации наследодатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение на любое имущество, в том числе то, которое он может приобрести в будущем.

Таким образом, наниматель (наниматель) по социальному договору найма имеет право быть включенным в наследство только в том случае, если на момент смерти наследодателя оно будет приватизировано.

Но если квартира на момент смерти наследодателя остается неприватизированной, наследники не вправе требовать ее, и самоуправление будет собственником указанного объекта. При этом в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в квартиру вступает один из членов семьи нанимателя при условии, что он проживает в квартире.

При этом наследственная масса включает не только имущество, но и особые права, дающие наследникам возможность приобретать имущественные права, которыми наследодатель не обладал на момент открытия наследства.

В первую очередь, это касается тех, которые предоставляются по социальному договору найма. Если наследодатель при жизни выразил желание приватизировать такое помещение, направив заявление (с приложением всех необходимых документов) в уполномоченный орган, но не успел оформить договор передачи и зарегистрировать право собственности в связи со смертью, право для завершения приватизации и приобретения указанного помещения переходит к своим наследникам.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 2, 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и принимая во внимание разъяснения по их применению, содержащиеся в судебной практике Верховного Суда РФ включение жилья в состав недвижимого имущества возможно только в случае, если наследодатель (работодатель) выразил желание его приватизировать в форме заявления, подал это заявление в государственный орган, осуществляющий приватизацию, с необходимыми документы прилагались, но не успели составить договор о передаче помещения по независящим от него причинам нам.В этом случае наследники вправе потребовать в суде включения спорной квартиры в состав наследственного имущества и признания права собственности на нее в порядке правопреемства.

Я хочу знать, кому достанется неприватизированная квартира. В квартире прописано 7 человек. То есть после смерти человека, на которого записана эта квартира. Его могут унаследовать все 7 зарегистрированных людей. Или просто тот, кто первым запускает систему …

Кто наследник, если жилец неприватизированной квартиры умер?

Здравствуйте.Если жилец неприватизированной квартиры умер. И там прописаны 2 сына умершего (один из которых временно прописан в другом месте). Хотелось бы узнать право наследования этого жилья?

Получите юридическую консультацию за 15 минут!

Получить ответ

76 юристов готовы ответить сейчас 15 минут

Можете ли вы завещать свою долю неприватизированной квартиры в случае смерти арендатора?

ДОБРОЕ УТРО.СКАЗАТЬ ПОЖАЛУЙСТА, наша квартира не прописана, реальный жилец умер, трое прописаны в квартире. Может ли дедушка завещать свою часть квартиры кому-либо без согласия других жильцов.

Что будет с неприватизированной квартирой после смерти ответственного арендатора, если в ней прописан несовершеннолетний (12 лет) ребенок?

Мой сын, 12 лет, прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру.1. Что будет с квартирой в случае ее смерти? 2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым …

289 стоимость
выпуск

проблема решена

Кому достанется доля папы, если квартира не приватизирована?

Здравствуйте, умер мой папа и он прописан в квартире вместе с мамой, братом и двумя дочерьми, квартира не приватизирована, кому достанется доля папы в этой квартире? И еще вопрос, есть ли в этом квартале хозяин квартиры он (папа)…

Наследование приватизированной квартиры

Состояние: 2-комнатная квартира НЕ ХОДОВАЯ, в ней проживают: бабушка, дочь, внук и внучка. У внука есть жена, которая не прописана в квартире, но скоро родит ребенка. Ее дочь и внучка не живут там 10 лет, хотя зарегистрированы. Внук с …

Проблема наследство неприватизированной квартиры

Добрый вечер.У меня проблема. Квартира не приватизирована. Документы на приватизацию были поданы, но через неделю умерла бабушка. Они пошли собирать документы, но сказали, что информации от администрации недостаточно. Зарегистрировано всего …

Как оформить наследование квартиры, если оно прошло более 10 лет?

Добрый день! Есть две квартиры, одна приватизированная 1кв. и 2-й неприватизированный 2кв., один принадлежал бабушке, другой бабушке, после их смерти в 2000 году наследницей должна была стать моя мама, как единственная наследница, а в 2014 году мама…

02 апреля 2016 г., 00:07, вопрос №1204551 Сергей, Санкт-Петербург

Имею ли я право унаследовать неприватизированную квартиру?

Отец живет в неприватизированной квартире. Я живу с мамой в другом доме с пропиской. Унаследует ли я жилье от отца? Или нужна приватизация квартиры?

Наследование доли в неприватизированной квартире

Скажите, пожалуйста, в квартире прописаны мой отец и его брат.Отец умер, квартира не приватизирована. Имею ли я (его дочь) право на долю в этой квартире?

Как подать заявление на неприватизированную квартиру

У бабушки была квартира, и она не успела приватизировать ее до самой смерти, в квартире прописан ее сын (брат моего покойного отца). Мы с сестрой долгое время ухаживали за ее бабушкой на наши деньги, а теперь и сын …

Неприватизированное имущество считается наследством.

Здравствуйте, скажите, умер мой отчим, а у него 54 тысячи долга по кредитной карте, звонит банк и говорит, что задолженность надо отдать тем, кто унаследовал, но я не входил в наследство, а я не входил. ..

Наследование коммунальной квартиры

Гражданским законом установлено, что в наследство включается имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. В наследство не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, право на алименты, право на компенсацию вреда, причиненного жизни и здоровью человека).Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага.

Имущество, переданное по наследству, должно принадлежать наследодателю. Но муниципальная квартира не его собственность, она принадлежит муниципалитету.

Завещатель имеет право владеть и пользоваться квартирой, но не имеет права распоряжаться, так как он всего лишь съемщик.

В случае смерти имущество может быть отчуждено путем составления завещания.Завещатель вправе указать в завещании распоряжение на любое имущество, которое он может приобрести в будущем — в нашем случае он мог приватизировать квартиру.
Важно не забывать, что наследование неприватизированного жилья не разрешено законом. Однако после смерти работодателя взрослые члены его семьи могут действовать от своего имени. Если перед смертью наследодатель изъявил желание приватизировать жилье, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о признании права собственности на них по наследству.Этот вывод подтверждается на практике Верховным Судом РФ.
В Постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 5-В04-116 суд указал: «Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 24 августа. , 1993 N 8 «По некоторым вопросам применения судами Закона Российской Федерации« О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации »(в редакции от 2 июля 2009 года)» гражданам не может быть отказано в приватизации жилищного фонда. занимаемые ими помещения на условиях, предусмотренных настоящим Законом.”

Как унаследовать коммунальную квартиру

На первый взгляд такая квартира не передается по наследству. Если погибнет одинокий арендатор муниципального жилья, то в ближайшее время в него поселятся новые жители. Наследники, не зарегистрированные в унаследованном жилье, не имеют права ходатайствовать о нем. Если они зарегистрированы по этому адресу, вы должны связаться с местной администрацией, жилищным отделом и возобновить социальный договор как оставшийся в живых член семьи работодателя.
Это прописано во второй части 82 статьи Жилищного кодекса РФ.Также необходимо написать заявление, к нему необходимо приложить выписку из домовой книги и свидетельство о смерти умершего работодателя.
Но приватизация остается реальным шансом унаследовать муниципальную квартиру. Если она перешла в собственность наследодателя, то, конечно, перейдет к его наследникам.
Но бывает так: завещатель успел подать заявление о приватизации и умер, дело не до конца завершено. Тем не менее, такое жилье считается наследством.Это может быть признано имуществом в суде. Есть одна проблема: жилье можно урегулировать до того, как вы выиграете дело в суде. А выселить новых жителей будет практически невозможно.
Суд может отказать в иске. Подать заявление туда можно только через 6 месяцев после открытия наследства. Если вы подадите заявление раньше, откажут на том основании, что «круг наследников не определен».

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации продолжается уже 25 лет, многие граждане по-прежнему проживают в квартирах, принадлежащих государственному жилищному фонду.

Ниже мы подробно рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру и есть ли возможность у родственников умершего перерегистрировать такое жилье.

Кто имеет право наследовать неприватизированную квартиру

Во-первых, если человек проживал только на неприватизированной жилой площади, пока в этой квартире не регистрировались родственники, то заинтересованные лица не будут иметь права на проживать, а тем более вступать в наследство.

Итак, после смерти работодателя его жилая площадь переходит в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые обратились за социальным жильем.

Но, стоит отметить, что существуют определенные стандарты, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с умершим работодателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: неприватизированную жилую площадь можно передать в пользование родственникам при условии, что на момент смерти они проживали с умершим, а также делили с ним общее хозяйство.Следует отметить, что у таких людей должны быть только семейные узы.

Согласно Жилищному кодексу, родственники, проживающие вместе с ныне умершим квартиросъемщиком, имеют право составить социальный договор найма, но при условии, что их личные данные были внесены в исходный ДНС.

Для проведения такой документальной операции потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих в данной жилой зоне, или лиц, приравненных к ним. Кроме того, в обязательном порядке также потребуется согласие муниципального органа, который в данном случае является владельцем данной квартиры.

Каков порядок наследования неприватизированной квартиры

Если арендатор умер, а квартира осталась неприватизированной, и, как описано выше, в квартире с ним проживали зарегистрированные родственники, то у них есть все право продолжать использовать эту комнату.

При этом в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родственников заключать договор на это жилье с органами власти, представляющими жилье из госфонда.Другими словами, лицо, имеющее законное право наследника, может подать заявление на неприватизированное жилье, если оно там прописано и проживает. Более того, закон позволяет таким людям проводить приватизацию этого жилья.

Стоит отметить, что наследовать данное жилье по завещанию невозможно. Это возможно только по трудовому договору. Поскольку в этой ситуации завещание от умершего не распространяется на неприватизированную квартиру.

Иными словами, это трактуется следующим образом: если близкий родственник не проживал на такой жилой площади и не регистрировался в ней, то после смерти нанимателя он не сможет воспользоваться своим правом на проживание.

Если наследник проживал и числился в государственной квартире, то после смерти арендатора ему необходимо начать приватизацию жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор аренды, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая ведет регистрацию жилья.

Человеку необходимо будет написать заявление и предоставить документальные права на то, что он имеет право занимать это жилье.

Какие документы необходимо предоставить для перерегистрации квартиры

Перед первым посещением соответствующей службы человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

• удостоверение личности;
• регистрационные документы заявителя;
• жилищная справка от БТИ;
• ордер на жилищное строительство;
• трудовой договор, составленный на лицо, являющееся соискателем;
• справка, в которой указаны все зарегистрированные лица;
• Доверенность, заверенная нотариусом, на лицо, являющееся стороной общественного договора.

При предоставлении вышеуказанного пакета документов заявление наследника будет рассмотрено в регистрационной службе. Именно этот сервис проверяет все предоставленные данные на достоверность указанных данных.

После завершения проверки муниципальная служба пригласит заявителя для подготовки договора о переходе права собственности на квартиру. В этом случае право собственности появится только тогда, когда человек заявит о приватизации жилья.Это идеальная приватизация, позволяющая вносить данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизирован.

Могут ли другие жители дома, где проживал умерший, претендовать на неприватизированную квартиру

Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства. По этой причине ни члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут наследовать неприватизированное жилье после смерти арендатора.

Единственный способ получить в пользование неприватизированную квартиру умершего соседа — получить ее из муниципального жилищного фонда после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом каждый, у кого есть вид на жительство в этой квартире, имеет полное право пользоваться жильем, даже если арендатор умер. Единственное, что должны сделать родственники, — это продлить общественный договор на другого члена семьи.

Для получения права распоряжения жилым помещением по своему усмотрению один из родственников умершего должен его приватизировать.Оформить в собственность муниципальную квартиру может только зарегистрированное в ней лицо.

Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи отказываются от права на такое жилье в пользу другого лица, то с юридической стороны они не теряют своего права своим отказом.

Единственное исключение — несовершеннолетние дети. Если имущество в госимущество будет оформлено на детей до совершеннолетия, то после достижения совершеннолетия они смогут проделать такую ​​операцию повторно, причем бесплатно.

И в заключение хочу добавить — не ждите удобного момента, чтобы приватизировать собственное жилье. Эта процедура абсолютно бесплатна, единственное препятствие для некоторых — сбор документов для приватизации. Но даже если для этого придется приложить немного усилий, волноваться не о чем. Главное — это конечный результат и собственное жилье для детей.

Приватизация жилья — Vigolex

Бесплатно приватизировать можно:

• однокомнатных квартир;
• жилья, полученного при сносе дома, компенсация за который не выплачена;
• жилье, в котором прописаны лица, имеющие льготный статус, например, инвалиды 1 ^-й и 2 ^-й групп;
• Жилье, в котором проживают многодетные семьи или военнослужащие.

Норма бесплатной приватизации составляет 21 квадратный метр общей площади на человека и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Например, если вы с братом / сестрой проживаете в помещении, то ваша приватизационная норма составляет 42 квадратных метра, а если вы с женой / мужем и ребенком — 73 квадратных метра.

Порядок приватизации жилья

Процедура приватизации жилья не самая простая, но при ее неукоснительном соблюдении это вопрос времени.

Этап №1 — документация из ЖЭК : в ЖЭК необходимо оформить справку о состоянии квартиры (Форма № 4) и заявку на приватизацию. В справке о состоянии квартиры необходимо указать:

• всех, кто проживает в помещении;
• Помещение площадью;
• лицевой счет и др.

Заявление о приватизации подписывают все лица, проживающие в квартире.Для заполнения этих документов вам необходимо иметь при себе паспорт и копию заказа на квартиру. По окончании этого этапа необходимо получить технический паспорт на квартиру и решение о передаче помещения в собственность.

Этап №2 — заявление в отдел приватизации : отделы приватизации расположены в местных государственных администрациях. Здесь нужно подать заявление на получение свидетельства о праве собственности на помещение. При себе необходимо иметь следующие документы:

• копии паспортов;
• экз. ИНН;
• заявление о приватизации квартиры;
• заполненная форма №4;
• технический паспорт на помещение;
• документы, подтверждающие льготный статус — если среди вас есть лица льготной категории;
• Решение органа приватизации о передаче помещения в собственность.

В течение месяца отдел приватизации обязан рассмотреть вашу заявку и выдать свидетельство о праве собственности на помещение.

Этап №3 — регистрация права собственности : после получения свидетельства о праве собственности на помещение необходимо обратиться к государственному регистратору или нотариусу для регистрации своих прав на помещение.

Команда VigoLex с радостью окажет вам юридическую помощь и поможет быстро и надежно приватизировать ваше жилье.

Приватизация имущества · Адвокатское объединение Легард

Приватизация в Украине началась в 1993 году и предусматривала стратегическую реформу, в результате которой государственная собственность перешла к частным лицам. Они, в свою очередь, должны были повысить эффективность этой собственности.

Приватизация не обошла стороной и жилищный фонд.Но несмотря на то, что большинство украинцев уже живут в приватизированных квартирах, есть люди, которые еще не приватизировали свои дома. В этой статье мы рассмотрим, как приватизировать жилье и какие для этого нужны документы.

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилья» приватизация — отчуждение квартир (домов) и их хозяйственных построек в пользу граждан Украины.

Если вы живете в государственной квартире и имеете на нее доверенность, вы имеете полное право приватизировать эту квартиру

Квартиру нужно приватизировать, чтобы можно было спокойно ею распоряжаться.Его можно продать, обменять, перепланировать, унаследовать и так далее. Если квартира не приватизирована, то после смерти арендатора она возвращается государству.

Приватизация квартиры: действующие ограничения и правила

Это могут быть объекты приватизации:

• квартир в многоквартирных и одноквартирных домах;
• Нежилых квартир, частей жилых домов, одноквартирных домов после их строительства, реконструкции, ремонта и текущей вакантности

Невозможно приватизировать квартиру, если они:

• квартир-музеев;
• квартир в домах закрытых военных городков;
• комнат в общежитиях, квартирах, отнесенных к нежилым;
• служебных квартир, комнат;
• квартир, в которых проживают два и более жильцов, если не все согласны на приватизацию (но есть исключения, о них ниже).

Если квартира находится в доме, подлежащем реконструкции, приватизация проводится после ее обустройства.

Приватизировать квартиру можно двумя способами:

• путем передачи гражданам жилья бесплатно из расчета 21 кв. на каждого члена семьи и дополнительно 10 кв. для семьи;
• путем продажи избыточной площади жилья.

Обращаем ваше внимание на то, что даже при превышении норм жилье можно приватизировать бесплатно, если:

• однокомнатная квартира;
• жилья передано собственникам снесенной недвижимости без денежной компенсации;
• жителей имеют льготы;
• Предмет приватизации — многодетная семья.

Неприватизированная квартира возвращается государству после смерти арендатора.

Этапы приватизации жилья и необходимые документы

Первое, что нужно сделать, это обратиться в ЖЭК. В присутствии главы ЖЭК и всех членов вашей семьи необходимо заполнить заявление о приватизации.

Далее необходимо обратиться в Центр оказания административных услуг и предоставить следующий комплект документов:

• паспортов и свидетельств о рождении детей до 16 лет;
• копий идентификационных кодов;
• заявление о приватизации квартиры, заполненное и согласованное с ЖЭКом;
• дополнительная информация «Форма №4 ”, выданное ЖЭКом;
• технический паспорт квартиры;
• решение органа приватизации о передаче квартир в собственность;
• копия приказа;
• свидетельство о неиспользовании права на приватизацию;
• документы, подтверждающие право на льготы и т. Д.

Свидетельство о праве собственности на жилье выдается в течение тридцати дней. В случае отказа отправляется письмо.

Особенность приватизации в том, что в этом процессе участвуют все проживающие в квартире проживающие.Если вы хотите приватизировать квартиру или дом одному собственнику, то другие должны отказаться от своего права. Отказ необходимо нотариально засвидетельствовать.

Однако в юридической практике были случаи, когда приватизация квартиры проводилась без нотариального удостоверения отказа одного или нескольких жильцов. Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Украины, если член семьи отсутствует более шести месяцев без уважительной причины, он теряет право пользования жильем. Но решать такой вопрос может только суд.

Арт. 71 Жилищного кодекса Украины

Приватизация жилья — это право, а не обязанность. Приватизируя жилье, вы получаете больше ответственности за свои квадратные метры. Увеличиваются расходы на содержание и благоустройство квартиры, дома и прилегающей территории. База налогообложения также может увеличиться. Но выгоды намного больше: приватизированным жильем можно распоряжаться по своему усмотрению, не опасаясь потерять свои квадратные метры. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру, дом или комнату в общежитии, но сомневаетесь в правильности документации, вам помогут юристы, специализирующиеся на приватизации жилья.

Оформление аренды

Введение

Арендодатели должны регистрировать аренду жилья в Совете по найму жилого помещения. (RTB) и обновите RTB, если информация об аренде изменится.

RTB использует эту информацию для ведения публичного реестра аренды. В реестре указан адрес собственности и количество спален. Это не показывает личность арендодателя или арендаторов, или сумму арендная плата оплачена.

Последние Законодательство устанавливает требование о ежегодной регистрации сдачи в аренду, но это требование еще не действует.

Какие виды аренды необходимо зарегистрировать?

В соответствии с законодательством об аренде жилого помещения, наиболее арендуемая в частном порядке недвижимость должен быть зарегистрирован в RTB. Это включает в себя недвижимость, сдаваемую в аренду за счет жилья. ассоциации и студенческие размещение.

Законодательство о найме жилых помещений не распространяется на положения следующие типы арендуемой собственности, поэтому им не нужно регистрировать аренду с RTB:

• Аренда предприятий
• Аренда на отпуск
• Недвижимость, ранее находившаяся под контролем или долгосрочная аренда — к ним применяется отдельное законодательство
• Жилье, занимаемое собственником (например, если вы снимаете комнату в своем помещичий дом)
• Недвижимость, в которой проживает супруг (а), родитель или ребенок арендодателя.Это относится к неформальным семейным отношениям, в которых нет аренды. письменное соглашение. Тем не менее, законодательство охватывает формальные соглашения. между членами семьи, например, если заключен договор аренды
• Социальные жилье предоставляется местными властями (хотя, как отмечалось выше, добровольный жилищный сектор)

Правила

Новые права аренды должны быть зарегистрированы в течение месяца с момента начала аренды. Арендодатели несут ответственность за регистрацию .Арендатор должен предоставить свои данные арендодателю, включая их личные Номер государственной службы (номер PPS).

Когда аренда существует в течение определенного количества лет, новое аренда начинается, и домовладелец должен перерегистрировать эту новую аренду в RTB. Если аренда началась до 24 декабря 2016 года, арендодатель должен перерегистрировать сдача в аренду через 4 года. Однако, если аренда началась после 24 декабря 2016 года, домовладелец должен перерегистрироваться через 6 лет. Подробнее читайте в нашем документе о гарантиях владения и о Threshold’s. Веб-сайт.

Частные домовладельцы и жилищные ассоциации должны предоставить следующие информация при регистрации:

• Адрес съемного дома
• Имя, адрес и номер PPS арендодатель (или регистрационный номер, если компания)
• Номер утвержденного жилищного органа (AHB), если жилищное объединение
• Имя и номер PPS каждого арендатора
• Описание объекта (например, 2-х приемная, 3-х комнатная двухквартирный дом)
• Дата начала аренды
• Арендная плата и как часто ее выплачивают
• В районе самоуправления собственность находится в
• Срок аренды, если это срочная аренда
• Является ли это субарендой
• Дом Класс энергопотребления (BER), если применимо
• Реквизиты управляющей компании или уполномоченного агента

Каждой арендуемой квартире присваивается номер зарегистрированной арендной платы (RT).RTB вопросы письма-подтверждения арендодателю и арендатору, содержащие этот RT номер, который необходимо использовать при любых операциях с RTB.

RTB требуется дополнительная информация при регистрации для конкретного студента. размещение, поэтому он использует немного другой процесс. Для получения дополнительной информации о регистрация проживания для конкретного студента см. RTB Веб-сайт.

Изменения в аренде

Если размер арендной платы изменяется, домовладелец должен сообщить RTB об изменении в течение один месяц.Подробнее читайте в нашем документе о повышении арендной платы.

RTB может принимать меры (в том числе уголовные) против арендодателей которые не уведомляют RTB об изменении арендной платы.

Зарегистрирована ли моя аренда?

Вы можете просмотреть публичный реестр, чтобы убедитесь, что ваша аренда была зарегистрирована. RTB может принять меры против арендодатели, не регистрирующие права аренды. Подробнее на Сайт RTB.

Даже если арендодатель не зарегистрировал вашу аренду, вы все равно можете воспользоваться спора RTB служба разрешения проблем.Арендодатели могут пользоваться этой услугой, только если у них есть зарегистрировали аренду.

Обмен информацией

RTB может делиться информацией с местными властями, которые обеспечивают соблюдение правила, касающиеся стандартов и брать книги напрокат. Он также может делиться информацией с Департаментом социальной защиты и доход Комиссары.

Тарифы

Тарифы на регистрацию аренды в RTB различаются в зависимости от того, аренда — это частная аренда, AHB или жилье для конкретного студента аренда, см. ниже.Тарифы на регистрацию аренды должны измениться по мере того, как часть ежегодного процесса регистрации, описанного в Жилом Закон об аренде (поправка) 2019 года. Но он еще не вступил в силу.

Регистрационные сборы для частных арендаторов и AHB

Базовая ставка для регистрации частной аренды или аренды AHB в RTB составляет 90 евро за аренду. Эта ставка применяется, если RTB получает завершенный заявление в течение месяца с момента начала аренды. Штраф за просрочку в размере 180 евро на аренду применяется, если заявление получено более чем через месяц после аренда начинается.

Плата за просрочку платежа, которую платят AHB, рассчитывается по-другому. Это 20 евро в месяц. что регистрация задерживается, до максимальной суммы в 240 евро. Если ты регистрируя несколько арендных плат в одном здании одновременно, вы может заплатить комбинированный сбор в размере 375 евро, если вы зарегистрируетесь вовремя. Если несколько регистрация задерживается, комбинированный сбор больше не применяется и сбор в размере 180 евро применяется для каждой аренды.

Регистрационный взнос для аренды жилья для конкретного студента

Ставка за регистрацию аренды жилого помещения для конкретного студента составляет 40 евро.Аренда, начавшаяся 15 августа 2019 г. или позднее, должна быть зарегистрирована в RTB. Эти права аренды должны быть зарегистрированы через месяц после начала аренды. За позднюю регистрацию взимается штраф в размере 10 евро в месяц. Если ты регистрация от 5 до 10 единиц жилья для конкретного студента в одном и том же здания одновременно, вы можете заплатить комбинированный сбор в размере 170 евро, если вы зарегистрироваться вовремя.

Штрафы за не регистрацию аренды в RTB

Арендодатели, не зарегистрировавшие аренду, могут быть оштрафованы на сумму до 4000 евро и лицом лишение свободы на срок до 6 месяцев при осуждении.Дополнительный штраф в размере 250 евро за может применяться каждый день отсутствия регистрации. Кроме того, арендодатель будет также придется оплатить судебные издержки RTB. Подробнее об этих штрафах на RTB Веб-сайт.

Как зарегистрировать аренду в РТБ

Вы можете подать заявку онлайн для регистрации аренды. Существует служба веб-чата, которая поможет вам с этот процесс. Если у вас еще нет учетной записи в RTB, вам понадобится создать его. Кроме того, вы можете запросить бумажную форму заявки в RTB и отправьте заполненную форму по указанному ниже адресу.

Вам необходимо предоставить подробную информацию об объекте, когда вы оформить договор аренды (см. выше). На сайте RTB есть контрольный список информации, которую вы должны предоставить.

Существует другой процесс регистрации аренды в зависимости от студента. размещение. См. RTB веб-сайт для получения информации о том, как это сделать.

Совет по аренде жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co. Cork
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Чтобы получить доступ к консультационным и вспомогательным услугам Threshold по жилью для арендаторов:

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9.30–17: 00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: Пн-Пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Для информации для утвержденных жилищных органов:

Ирландский совет по социальному жилью

50 Merrion Square East
Дублин 2
Ирландия

Тел .: (01) 661 8334

Факс: (01) 661 0320

Аренда квартиры в Италии (аренда дома, аренда дома, аренда кондоминиума)

Аренда в Италии

20.05.2013

Вам нравится наш контент? Нас поддерживают такие читатели сообщества, как вы, всего за 2 евро в месяц вы можете получить неограниченный доступ ко всем статьям , функциям обсуждения и рубричных объявлений ; и вы можете помочь нам поддерживать работоспособность веб-сервера и создавать новое содержимое.

Аренда у собственника или частного агентства

Если вы хотите снять квартиру на средне- и долгосрочное проживание, у вас есть две параметры. Вы можете арендовать его через агентство, или вы можете арендовать прямо у владелец. Самый экономичный вариант — это аренда напрямую у собственника. Однако это не всегда возможно, поскольку желаемая квартира может не подходить для вас. доступно через частную вечеринку. Я расскажу о квартире, потому что в В большинстве городов отдельные дома в аренду немногочисленны, и их трудно найти.

Аренда квартиры в Италии сильно отличается от аренды в США. В то время как в в США большинство квартир сдаются только в аренду и часто находятся в ведении управляющий недвижимостью, в Италии их почти всегда арендуют собственники. Найди Многоквартирный дом только для сдачи в аренду очень сложен. Многие владельцы квартир выберите использование агента для рекламы и ведения переговоров по контракту. Следовательно, большинство квартир для сдачи в аренду выставлены агентствами.

Договоры аренды строго регулируются государством.Есть три типа из наиболее распространенных договоров, признанных законом:

Переходный : пребывание до 18 месяцев

3 + 2 : трехлетний контракт с возможностью продления на два года

4 + 4 : долгосрочный контракт на четыре года с возможностью продлить его еще на четыре года.

Чтобы получить вид на жительство, вам нужен юридический договор. Контракт должны быть зарегистрированы в местном управлении полиции и вместе Как правило, арендатор и домовладелец оплачивают регистрационный сбор совместно.Затем домовладелец должен уплатить процент от дохода от аренды в качестве налога.

Проблема аренды квартиры через агента — это стоимость. В типичному агентству в большом городе, таком как Милан, Рим или Турин, потребуется следующие в качестве первого платежа: два месяца аренды в качестве комиссии; два месяцев аренды в качестве депозита, который подлежит возврату; и первый месяц аренды. В итого, вам нужно заплатить арендную плату за пять месяцев только для того, чтобы въехать. уплаченная вами комиссия не возвращается.Некоторые агентства будут взимать с вас меньше комиссия, возможно, стоит арендная плата за один месяц, но вы редко найдете агентство взимает менее одного месяца, чтобы помочь вам найти квартиру.

Современное здание (после 2008 г.) в Турине, Италия

Высокая стоимость переезда в новую квартиру подчеркивает отсутствие мобильность итальянского населения. Как мог позволить себе средний молодой человек жить самостоятельно в квартире? Если кто-то хочет переехать к другому город для учебы, работы или по другим причинам, этот тяжелый финансовый барьер отговаривать большинство людей.В отличие от США, где переезд является обычным явлением и относительно доступный; в зависимости от города и квартиры вы платите либо без депозита или небольшой депозит, редко более одного месяца, эквивалент арендовать. Сочетайте этот финансовый барьер с плохим рынком труда, это приводит к тому, что многие Итальянцы живут дома со своими родителями до 30 лет и старше.

Я вижу много людей из США итальянского происхождения, желающих переехать и они часто удивляются, когда узнают, насколько отличны их предки от земля.Кстати, некоторые граждане США итальянского происхождения могут претендовать на итальянское гражданство. Граждане США также могут претендовать на Итальяноамериканский двойной гражданство, если они вступают в брак с гражданином Италии.

Возвращаясь к вопросу об агентстве, использование агентства имеет некоторые преимущества: например, подготовка юридического договор, и предлагая гарантию на ваши деньги в случае, если арендодатель сделает не предоставить то, что было согласовано.

Чтобы сэкономить, лучше снимать напрямую у хозяина.Положительная сторона в том, что вы сэкономите на комиссии агентства. Однако все же это нормально для владельца, чтобы попросить двухмесячную арендную плату в качестве депозита. Некоторые владельцы могли даже попросите три. Обратной стороной является то, что владельцы различаются по способностям проект договора и надежность, чтобы ваши квартиры оставались доступными для вас. Однако итальянские законы, как правило, благоприятствуют арендатору в случае возникновения проблем. если ты есть хороший домовладелец, у тебя все будет хорошо, но если у тебя плохой, ты будешь есть много неприятностей.

Многие арендодатели предпочитают не регистрировать договор во избежание уплаты налогов. Они часто договариваются о более низкой арендной плате в обмен. Однако это положило им грозит опасность со стороны финансовой полиции, если их поймают.

Многие арендодатели также не решаются сдавать в аренду иностранцам на длительный срок. договор. Иностранцу понадобится контракт, чтобы получить вид на жительство от мэрии, но, получив вид на жительство по этому адресу, правовая защита арендатора.Арендодатель не может произвольно выселить арендатора, не выплачивая серьезную компенсацию или не находя арендатора эквивалентное альтернативное место. В случае неуплаты арендатором, судебный процесс выселения может быть очень долгим (в некоторых случаях до двух лет).

На моем собственном опыте более 100 встреч с различными домовладельцами, Я бы сказал, что большинство из них не решаются предлагать долгосрочный контракт. Более более половины из них предпочитают вообще не регистрировать какие-либо контракты.Те, кто Арендуемый мне предпочел краткосрочный договор.

Как арендатор, вы должны уведомить как минимум за шесть месяцев до переезда. из. Однако это может оказаться непрактичным, если вы планируете остаться только на несколько месяцев или одного года. При проживании менее 18 месяцев это может быть более практичным это позволяет избежать лишних хлопот формального процесса. Однако, если вы собираетесь живете там годами, тогда вам следует стремиться к лучшей правовой защите возможно, придерживаясь правил.

Город Милан опубликовал очень подробное руководство по аренде и покупка недвижимости. Хотя это не говорит о многих неписаных обычаи и поведение, с которыми вы часто сталкиваетесь в процессе аренды. На В конце файла есть две страницы словаря, связанного с недвижимостью, которые очень полезно.

Меблированная vs. Немеблированная

Arredato означает предоставлено. Если вы читаете рекламу без нее, вы можно сделать вывод, что квартира без мебели ( non-arredato ).Квартира без мебели, в отличие от США, абсолютно голая, в них нет даже иметь любую необходимую кухонную технику. Вы просто найдете комнаты, унитаз и раковины, возможно, даже не какие-то осветительные приборы, а пустой кухня. Поскольку переезд в Италию намного сложнее, чем в США, если только вы уверены, что останетесь хотя бы на несколько лет, это может не стоить трудность потратить большие деньги на покупку целого кухонного гарнитура и другая необходимая техника для меблировки вашей квартиры.В некоторых случаях вы можете нужно даже красить стены и укладывать напольную плитку.

Когда дело доходит до меблированных квартир, качество, как правило, намного меньше, чем идеал. Хотя Италия известна своим красивым дизайном интерьеров. и мебель, забудьте о том, что вы читаете в предметах интерьера или журналы по архитектуре. На самом деле, большинство сдаваемых в аренду домов даже отдаленно не близко по качеству меблировки к тому, что вы видите в журналах, выставочные залы.

Типичная меблированная квартира в Италии

Хотя у итальянских домовладельцев нет проблем с запросом на два-три месяца депозитов, они имеют тенденцию очень подозрительно относиться к арендаторам. Почти каждый домовладелец, с которым я разговаривал, придерживался мнения, что арендатор Скорее всего, не будет заботиться о квартире и оставит ее в в плохом состоянии или разрушен при выезде. В результате они склонны ставить там вещи худшего качества и называть это «меблированным»? Нет редко можно найти квартиры, обставленные вещами от родителей или бабушки и дедушки, или просто обшарпанная мебель.Часто они отказываются удалять любые уродливая или нефункциональная мебель или техника под тем предлогом, что у них есть нет места для хранения. Иногда вы найдете кого-то, кто гордится их дом и украшает его, как выставочный зал украшения интерьера или журнал, но это очень редко.

Хозяйка утверждает, что эта вешалка для одежды на самом деле полноценный шкаф. Пока не это переносит меня в другое измерение, что маловероятно.

Чистота

При аренде квартиры в Италии чаще всего не следует ожидайте, что он будет отполирован чисто.На большинстве из них будет грязь, волосы, остатки от предыдущих арендаторов. Точно так же арендодатель не может уменьшить ваш залог. когда вы оставите его в том состоянии, в котором он был найден. Это относится как к Меблированные и немеблированные места.

Я помню, как посетил много совершенно пустых квартир с агентами, и я спросил их, почему он такой грязный.

Стиральная машина 30-летней давности, которая была в таком состоянии, когда я впервые открыла это

Что искать?

Помимо основ, есть некоторые особые проблемы, которые необходимо решить. знайте при выборе квартиры в итальянском городе.

Двухкамерные окна
Это необходимо, если вы живете в городе за исключением случаев, когда на вашей улице очень мало пешеходного или автомобильного движения. Много старше В здании установлены одинарные окна со стеклопакетом толщиной менее 2 мм. Некоторые из этих окон более века назад. Это может показаться очаровательным, но нет. Вы услышите практически все, что есть за вашим окном. Если вам не нравится слышать все днем ​​и ночью, особенно когда вы спать, либо держитесь подальше от такой квартиры, либо попросите арендодателя заменить Это.

У старых окон тоже очень плохая теплоизоляция, что приведет к иметь более высокий счет за отопление зимой. Фактически, чтобы добиться большего количества энергии эффективности, многие местные органы власти предлагают арендодателям налоговые льготы для заменить старые некачественные окна на энергоэффективные двойные или тройные стеклопакеты.

Типичная старая одинарная оконная дверь

Некоторые арендодатели либо испытывают нехватку денежных средств, либо слишком дешевы, чтобы менять окна, так как они не совсем дешевые, хотя долгосрочная выгода может быть значительным с точки зрения привлекательности для потенциального арендатора, энергосбережения и качество жизни.Вы должны указать на это домовладельцу, вы просто не рассмотрите возможность аренды места, если они не исправят проблема прежде, чем подписать договор. В одном из арендованных мною мест, мой домовладелец и я разделили расходы на замену вековой оконной двери с высококачественным теплоэффективным и двойным стеклопакетом.

Двустворчатая дверь на балкон из более новой постройки (после 2006 г. строительство)

Еще лучше: балконное окно с двойным стеклопакетом в алюминиевой раме дверь.Стоимость: от 1000 до 1200 евро

Мусоровозы
Внимательно осмотрите улицу вашего квартиру и посмотрите, не находитесь ли вы рядом с мусорными баками. Этот сбор мусора грузовики, как правило, приезжают рано утром (с 5 до 7 утра), чтобы избежать движения, и могут быть очень громко. Некоторые содержатся в плохом состоянии, поэтому издают очень громкий визг. звук при перемещении мусора вверх и вниз. Если ваша квартира находится недалеко от bin, и вы не рано встаете, убедитесь, что в нем есть двухкамерное окно.Даже тогда, если ваша квартира расположена на первых двух этажах, также будет ощущаться вибрация от грузовиков.

Церковь рядом
Находясь в стране католицизма, церкви везде. Это очаровательные исторические и культурные реликвии, но их можно раздражает, когда звонит ежечасный или получасовой звонок. Если ты не большой поклонник такого звука обратите внимание на расположение ближайшей церкви, а если это близко, убедитесь, что в вашей квартире стеклопакеты.

Ближайший пешеходный поток общей зоны в здании
Если хотите тихое место, тогда также стоит обратить внимание на общую зону внутри дом рядом с вашей квартирой. Квартиры в Италии, как правило, плохие. шумоизоляция, чтобы можно было часто слышать людей, идущих вверх и вниз по лестница, разговор или даже соседский телевизор.

Освещение кухни
Во многих квартирах кухня не соответствует требованиям. освещение, особенно для зоны приготовления пищи.Так что это то, что вы можете захотеть обратите особое внимание, если планируете много времени проводить на кухне. В двоем Квартиры снимал, пришлось установить новое освещение на кухне.

Кладовая
Не во многих квартирах есть дополнительная кладовая внутри или снаружи. Так что узнайте об этом, прежде чем въезжать.

Парковка
Большинство квартир в городе не имеют парковки. пространство включено. Часто они могут стоить от 80 до 200 евро в месяц. дополнительный.В противном случае вы всегда можете припарковаться на улице. Большинство городов предлагают ежегодное разрешение на парковку со скидкой. Это лучше, чем платить от 1 до 2 евро в год. час, чтобы припарковаться перед собственным домом.

Многие исторические здания в центре города снаружи выглядят очаровательно. Жить в них изо дня в день — совсем другое дело. Это из исторического здание в центре Турина, Италия. Многие из них не в хорошем состоянии.

Хотя бывают дни, когда они будут подметать улицы, поэтому убедитесь, что не парковаться на указанной стороне улицы, иначе вы рискуете получить штраф.Парковка на улице часто небезопасна от взломов, у меня разбито окно машины дважды за два года. Один мой знакомый уехал в отпуск на две недели и вернувшись, обнаружила, что в ее машине не хватает четырех колес.

Плата за кондоминиум

Плата за квартиру не очень высока, в среднем около 50 евро в месяц. Однако не ожидайте найти удобства во многих многоквартирных домах в США, например, бассейн, тренажерный зал, клуб и т. д. Плата за кондоминиум покрывает обслуживание зданий и лифтов, уборка и т. д.Ваша аренда в целом должен включать такую ​​плату, если арендодатель не указал иное.

Медленный модернизированный лифт в старом здании. Вы можете подняться на пять этажей быстрее, чем это.

Коммунальные услуги

Организация инженерных сетей (электричество и газ) от своего имени может быть битва сама по себе. Однажды у меня был сосед, которому пришлось ждать три месяца, чтобы в ее доме включили газ. Между тем, она не могла ни готовить, ни есть душ дома.Ей пришлось принять душ в доме другого соседа. Это может быть проще оставить коммунальные услуги на имя арендодателя и просто платить ежемесячно или договаривайтесь о выплате депозита при выезде. Убедись чтобы получить ежемесячный или двухмесячный отчет от арендодателя. я не хотел хлопот иметь дело с коммунальными компаниями, и я держал это в счета домовладельца.

Типовой счетчик газа

Интернет

Самый распространенный способ выхода в Интернет в Италии — это цифровая подписка. Линия (DSL).Технически это ADSL (асинхронный DSL), что означает скорость загрузки намного выше, чем скорость загрузки, поскольку большая часть данных используется типичного пользователя от загрузки. Работает по обычному медному проводу. телефонный кабель, а скорость и качество зависят от расстояния между ваш дом и центральный офис (CO) телефонной компании.

Когда-то национальная компания Telecom Italia владела монополией на все телекоммуникации. Однако сейчас есть несколько популярных вариантов. такие как Fastweb, Wind, Tiscali и Vodafone, предлагающие различные конкурирующие услуги доступа в Интернет.Когда дело доходит до DSL, все они полагаются на существующая инфраструктура телефонных линий, построенная Telecom Italia. Однако вы не нужно иметь работающую телефонную линию или даже учетную запись в Телеком Italia, чтобы установить услугу DSL с другой компанией. Провайдер DSL, которого вы choose будет согласовывать с Telecom Italia, чтобы установить или активировать телефон линии до вашего дома, а затем активируйте услугу DSL.

Имейте в виду, что некоторые новые услуги DSL — это ADSL 2, что не является обратным совместим со старыми модемами ADSL.За исключением Fastweb, другие провайдеры DSL позволяют использовать собственный модем. Fastweb сдает вас в аренду их модем / маршрутизатор, который имеет уникальный идентификатор оборудования (как и любой другой модем / роутер).

Модем / маршрутизатор ADSL производства Ericsson (модель HM220dp)

На подключение к Интернету может уйти от двух недель до трех месяцев. услуга. Если вы заказываете услугу незадолго до летних каникул (с июля по Август), то вы, вероятно, получите его примерно в сентябре, так как компании часто не хватает технических специалистов в этот период.

Другие варианты — это новейшие оптоволоконные соединения, доступные в некоторые города. Стоимость снизилась до гораздо более доступного уровня. чем раньше. Не так давно оптоволоконное соединение со скоростью 100 Мбит / с стоит более 500 евро в месяц, сейчас стоит около 80 евро.

Подключение к Интернету через 3G и мобильную сотовую передачу данных 4G. также быстро растет, большинство пользователей смартфонов выбирают этот метод. Однако они, как правило, имеют более низкий лимит трафика данных, например 2 ГБ или 4 ГБ. месяц за 10 или 20 евро.Это может быть не очень подходящим для людей, которые потребляют большие данные регулярно на компьютере. Хотя, если ваше потребление в основном электронная почта и легкий просмотр веб-страниц с небольшим просмотром видео, затем 2 ГБ трафика может хватить на месяц.

Если вам нужно часто загружать большие файлы, сотовые данные 3G и 4G соединение имеет преимущество перед соединением ADSL. Это позволяет такую ​​же загрузку скорость как скорость вниз. Большинство модемов ADSL имеют максимальную скорость около 350 Кбит (или 35 Кбайт) в секунду при загрузке, соединение для передачи данных 3G может достигать 1500 Кбит (150 Кбайт) до 3000 Кбит (300 Кбайт) в секунду, загрузка одновременно .

Заключение

Если вы приехали из США или Канады, будет сложно найти квартира, сопоставимая по удобствам, площади и удобству парковка дома (за исключением таких городов, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, так далее.). Процесс также намного сложнее и обременительнее. Так что держите заниженное ожидание, и вы не будете слишком разочарованы.

Полезные ссылки

При краткосрочной аренде (несколько месяцев):

Сезонная аренда от собственника

HomeAway

Соляной путь (в основном для Турина и Лигурии)

Для краткосрочной и долгосрочной аренды (все сайты только на итальянском языке):

Subito

Киджи

Affitto.это

Станьте сертифицированным хостом | SF Planning

Чтобы начать краткосрочную аренду жилья в своем доме, вы должны выполнить все следующие условия:

1. Быть постоянным жителем

Вы должны проживать в реальной жилой единице (например, в квартире, люксе, кондоминиуме), которую вы хотите предложить в качестве краткосрочной аренды как минимум на 275 ночей любого календарного года, как владелец или арендатор. Если ваша собственность состоит из нескольких жилых единиц, вы не можете жить в одной квартире, а краткосрочную аренду снимаете в другой.

• Если вы новый житель, вы должны проживать в этом конкретном жилище не менее 60 дней подряд до подачи заявления.
• Если вы владеете / арендуете многоквартирное здание, вы можете зарегистрировать только конкретную жилую единицу (квартиру, люкс, кондоминиум), в которой вы проживаете.

Недопустимая недвижимость (краткосрочная аренда не разрешена) и правила для жилых / рабочих помещений и отелей

Вы арендатор, владелец кондоминиума или ТИЦ?

Многие частные соглашения, такие как аренда, устав ассоциации домовладельцев и Соглашения, условия и ограничения (CC&R) запрещают субаренду (или использование вашего жилища в качестве краткосрочной аренды).Хотя городские власти не обеспечивают соблюдение этих типов частных соглашений, Управление краткосрочной аренды настоятельно рекомендует вам ознакомиться с такими соглашениями перед подачей заявки.

Если вы являетесь резидентом (совладельцем или арендатором) здания с общей арендой (TIC) или совладельцем своей жилой единицы, мы отправим уведомление о вашем заявлении всем совладельцам собственники здания.

Если вы арендатор (арендатор) любого типа собственности, мы отправим любезное извещение владельцу (ам) вашей квартиры, чтобы проинформировать их о вашей заявке.Возможно, вам также потребуется предоставить сотрудникам копию договора аренды.

Если вы арендатор и ваше жилище также подлежит контролю за арендной платой, вы не можете получать больше, чем ваша ежемесячная арендная плата за счет краткосрочной арендной платы, взимаемой с гостей в том же месяце.

Чтобы узнать, зарегистрирован ли объект (дом, кондоминиум или квартира) для краткосрочной аренды, посетите Информационную карту города, найдите адрес собственности и щелкните вкладку «Приложения для планирования».Сертификат краткосрочной аренды будет указан (внизу экрана «Приложения для планирования»), если он в настоящее время активен на объекте.

Обратите внимание, что заявки, ожидающие рассмотрения или отклоненные, не отображаются на карте информации об объекте размещения.

Часто задаваемый вопрос: Примерно 16% зарегистрированных хостов для краткосрочной аренды указали себя в качестве арендатора в своих заявках на краткосрочную аренду. Тем не менее, похоже, что некоторые из тех заявителей, которые указали, что снимали квартиру, имеют ту же фамилию, что и владелец недвижимости.

Уведомление о соседстве для некоторых жилых кварталов (районы зонирования RH-1D)

Для собственности, расположенной в районах зонирования RH-1 (D), уведомление о районе требуется. Это означает, что если вы живете в одном из этих районов, после того, как вы подадите заполненное заявление, мы отправим уведомление с вашим именем и адресом всем владельцам недвижимости и арендаторам жилых помещений, которые проживают в пределах 300 футов от вашей квартиры (и ближайшего района. группы, зарегистрированные в отделе планирования).У них будет 45 дней, чтобы отправить нам комментарии. Вклад соседства повлияет на вашу заявку только в том случае, если кто-то представит достаточные доказательства того, что вы или ваша квартира не имеете права принимать краткосрочную аренду.

Вы можете проверить, живете ли вы в районе RH-1 (D), на карте с информацией об имуществе. Найдите свой адрес, а затем выберите вкладку Зонирование справа, чтобы увидеть свой район зонирования.

Многие частные соглашения, такие как устав ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и Соглашения, условия и ограничения (CC&R), запрещают субаренду или использование вашего жилища в качестве краткосрочной аренды.Хотя городские власти не обеспечивают соблюдение этих типов частных соглашений, Управление краткосрочной аренды (OSTR) настоятельно рекомендует вам ознакомиться с такими соглашениями перед подачей заявки.

Обратите внимание, что сотрудники OSTR не могут отклонить заявку в районе зонирования RH-1D на основании правил ТСЖ, общих проблем с парковкой или близости к школам. Основные требования для получения права на участие одинаковы во всем городе.

2. Страхование имущественной ответственности

Вы должны иметь страхование имущественной ответственности на сумму не менее 500 000 долларов США или предоставить доказательство того, что покрытие имущественной ответственности в равной или большей сумме обеспечивается любой и всеми хостинговыми платформами, через которые вы будете сдавать в аренду свою квартиру.Доказательство страхования ответственности не требуется, если хостинг передается только платформой (веб-сайтом), которая уже предоставляет аналогичное покрытие ответственности.

3. Устранение нарушений кода

Убедитесь, что ваше жилище соответствует всем строительным, жилищным, планировочным и другим городским кодексам. Если ваша жилая единица (квартира / апартаменты) расположена в многоквартирном доме или здании с общей арендой (TIC), тогда вся собственность (включая другие жилые единицы) должна соответствовать требованиям и не подлежать применению Кодекса.

4. Соблюдайте пределы группового жилья

Городская программа краткосрочной аренды не предназначена для использования в качестве средства управления домом как фактическим туристическим общежитием и таким образом, который обычно не связан с основным жилищным использованием и характером. Так, например, если хозяин присутствует в жилой единице в течение ночи в течение всего года, он не может принимать более четырех (4) одновременно отдельных арендаторов (как долгосрочных, так и краткосрочных) в одной и той же жилой единице.Для целей этого примера пара, проживающая в одной спальне, и одно бронирование будет считаться одним отдельным арендатором в соответствии с лимитом.

.