• Недвижимость
  • Аренда и найм
    • Жилищный фонд
    • Сдача квартир в аренду
    • Социальный найм
  • Жилищные права
    • Перепланировка
    • Регистрация
      • Регистрация иностранцев
      • Временная регистрация по месту пребывания
    • Содержание и обслуживание жилья
  • Полезная информация
    • Прогнозы
  • Приобретение недвижимости
    • Недвижимость как инвестиционный инструмент
    • Покупка недвижимости на море или за границей
    • Долевая собственность
    • Ипотека
      • Где взять ипотеку
    • Покупка квартиры
      • Расчет при покупке квартиры
  • Реновация
    • Реновация в Москве
  • Недвижимость в дар
  • Обмен жилья
  • Приватизация
  • Земельный участок
    • Аренда
      • Сельхоз земля
      • У государства
      • Муниципальная земля
      • Сроки аренды
      • Стоимость
    • Дарение
      • С домом
    • Продажа
    • Купля-продажа
      • С домом
    • Предоставление
      • Льготные категории
        • Многодетным семьям
      • Для целей, связанных состроительством
    • Наследование земельных участков
    • Межевание
      • Межевание земель разных видов назначения
      • Кадастровый паспорт
      • Кадровый учет
    • Использование, владение
      • Право пользования земельным участком
        • Сервитут
          • Виды сервитутов
    • Налоги
      • Льготы
      • Для юридических лиц
      • Стоимость и расчет
• Трудовое право
  • Ответственность
    • Дисциплинарная
    • КОАП
    • Материальная
  • Оплата и выплаты
    • Больничные выплаты
    • Декретные выплаты
    • Заработная плата
    • Компенсации
    • Отпускные выплаты
    • Пенсия
      • Доплаты к пенсии
      • Страховая пенсия
    • Пособие по безработице
    • Премии
  • Отпуск
    • Административный
    • Декретный
    • Учебный
  • Охрана труда
  • Трудовой кодекс
    • Трудовой стаж
  • Трудоустройство
    • Адаптация персонала
    • Прием на работу
    • Совмещение и совместительство
  • Трудовой договор
    • Дополнительное соглашение
    • Коллективный трудовой договор
  • Увольнение и сокращение
    • Сокращение
    • Увольнение
  • Трудовая книжка
  • Управление персоналом
    • Кадровый учет
    • Обучение и аттестация персонала
    • Корпоративная культура
• Семья
  • Заключение брака
  • Усыновление и опека
  • Родительские права
    • Ограничение
    • Лишение
    • Восстановление
  • Развод
    • Психология развода
    • Раздел имущества
• Госзакупки
  • 223 федеральный закон
  • 44 федеральный закон
• Разделы права
  • Налоги
    • НДС

zakonguru.com

Присвоение адреса объекту недвижимости. Зачем и как

Зачем присвоение адреса объекту недвижимости? Представьте себе на минутку, что бы случилось, если бы присвоение адреса объекту недвижимости было не урегулировано законом. Вы заказываете посылку по адресу Пушкинская, дом номер 1, квартира 7, а оказывается, что в вашем городе таких улиц десять. Не вы одни любите Пушкина, в каждом городе России таких людей сотни, если не тысячи. И на каждой улице десятки зданий с номером 1. Кто же не хочет быть первым? А уж квартир под таким счастливым номером в этих домах вообще трудно посчитать. Ситуация смешная, но это только начало.

Пытаетесь вы продать или купить недвижимость, вступить в наследство на нее или оформить договор дарения. Для этого вам нужно иметь правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт. В этих документах обязательно должен быть точный адрес недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок. Но оказывается, что по данному адресу найдется как минимум несколько объектов недвижимости. В таком случае возникнут серьезные трудности с выдачей правоустанавливающих документов. Тут уж ситуация менее приятная, хотя не получить заказанную посылку тоже не доставит удовольствия.

Содержание статьи

Зачем нужно присваивать адреса объектам недвижимости?

То есть, если адреса объектов недвижимости не будут подвержены строгому учету, граждане испытают серьезные трудности, связанные с невозможностью определить место проживания граждан или нахождения предприятий и организаций. Это раньше, несколько сотен лет назад было просто найти ткацкую фабрику в городе Иваново. Потому что в этом городе население не превышало 15 тысяч человек, и таких объектов было аж…один. Найти его не составляло труда. А сегодня попробуйте в небольшом городе, который, по нынешним меркам, имеет население от 20-50 до 100-250 тысяч человек найти, например, здание Росреестра или библиотеку. А еще лучше, объяснить его местоположение иногороднему гражданину. Попытайтесь это сделать, не привязываясь к номерам зданий и наименованию улиц.

Но совсем будет плохо, если недвижимость, учет которой не ведется, будет находиться на местности, на которой государство запланирует масштабное строительство. А что, ведь там нет никаких построек, потому что сведений о них нет. И не проживает там никто по той же причине. В общем, возникнет масса проблем из-за отсутствия необходимого порядка регистрации и присвоения адреса объекта недвижимости.

Благодаря тому, что каждый объект недвижимости имеет свой адрес, граждане могут легко идентифицировать свое местонахождение, переписываться, что было актуально еще лет 10-15 назад, принимать и отправлять посылки. Но самое главное, что присвоение адреса объекту недвижимости позволяет зарегистрировать его в органах регистрации, что делает его доступным для приватизации и сделок отчуждения.

Это если рассматривать данный вопрос с точки зрения граждан. Но для государства процедура присвоения адресов позволяет осуществлять контроль за объектами недвижимости, позволяет упорядочить и облегчить проведение администрирования, привязывая недвижимость к их собственникам, владельцев к образовательным и медицинским учреждениям, правоохранительным органам, органам местного самоуправления и т.п.

Даже сегодня, когда, казалось бы, не может быть такой недвижимости, у которой нет адреса, она появляется, представляя собою отличную мишень для рейдерской атаки. Нет адреса, значит, объект не зарегистрирован и нет возможности установить на него права собственности. И пока вы только думаете, что не пора ли как-то решить данный вопрос, рейдеры уже подумали за вас. Результат – потеря недвижимости.

Чему нужно присваивать адрес?

Законодатель предусмотрел, что не каждая постройка имеет право на адрес. Внесению в данный реестр подлежат такие объекты, как здания, земельные участки, на которых как имеются постройки, так и такие, которые постройками не заняты. Наконец, внесению в реестр подлежат и другие постройки, такие как стадионы, рынки, огражденные стоянки и т.п.

Помимо сооружений адрес имеют самолеты, морские, речные и космические корабли. У кораблей адресом служит порт приписки, у космолетов – космодром. Даже они в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре.

Так же, как человека можно идентифицировать по отпечаткам пальцев и не только, любая постройка идентифицируется по адресу. Он включает в себя город, район города, если в нем присутствует деление на районы, наименование улицы, переулка, бульвара, проспекта и номер. А вот все адреса участков земли регистрируются по кварталам и массивам в соответствии с кадастровым планом.

Как присваивается адрес объекту недвижимости?

В большинстве случаев это касается новых строений. Пока они только строятся, и если предполагается длительный период их сооружения, таким зданиям могут присваиваться предварительные адреса. Сделать это может тот, кто на законных основаниях пользуется или владеет участком земли, на котором ведутся строительные работы. Он составляет заявление, и вместе с правоустанавливающими документами, утвержденной проектной документацией на сооружаемое здание, своим паспортом относит в территориальный орган Росреестра.

Присвоение почтового адреса объекту недвижимости, который уже построен, требует, помимо этих документов еще и акт о вводе в эксплуатацию. Наличие этого акта позволяет перевести предварительный адрес в почтовый. Утверждается окончательный адрес территориальным органом.

А может ли этот территориальный орган отказать в регистрации почтового адреса? Может, если вместе с заявлением не было подано документов, или они были поданы не в полном объеме. Либо, если данные в каком-то из документов не соответствуют действительности.

Учтите, что для каждого населенного пункта присвоение адреса объекту недвижимости регулируется регламентом, который устанавливается постановлением местного органа власти. Как правило, эти регламенты в разных населенных пунктах не сильно отличаются друг от друга. От заявителя будут требовать один и тот же список документов. Поэтому нюансы и отличия вы сможете уточнить на месте, когда придёте с заявлением и пакетом документов. Вам подскажут, чего не хватает и нужно ли обновлять предоставленные документы.

xranitelochaga.ru

Возможно ли получить почтовый адрес на модульное здание

Возможно ли получить почтовый адрес на модульное здание (если оно будет объектом некапитального строительства) в Московской области г. Красногорск?. Какие нужны для этого документы?

Объекту некапитального строительства адрес не присваивается.

Дело в том, что адреса присваиваются только объектам недвижимости – в т.ч. земельным участкам, зданиям, сооружениям, помещениям и объектам незавершенного строительства. Присвоение адресов объектам некапитального строительства не предусмотрено. Это следует из п.5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 19.11.2014 № 1221

«1. Настоящие Правила устанавливают порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса.

2. Понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:

«адресообразующие элементы» — страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, элемент улично-дорожной сети, элемент планировочной структуры и идентификационный элемент (элементы) объекта адресации;

«идентификационные элементы объекта адресации» — номер земельного участка, типы и номера зданий (сооружений), помещений и объектов незавершенного строительства;

«уникальный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре» — номер записи, который присваивается адресу объекта адресации в государственном адресном реестре;

«элемент планировочной структуры» — зона (массив), район (в том числе жилой район, микрорайон, квартал, промышленный район), территории размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений;

«элемент улично-дорожной сети» — улица, проспект, переулок, проезд, набережная, площадь, бульвар, тупик, съезд, шоссе, аллея и иное.

3. Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:

а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства;

б) обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с настоящими Правилами;

в) легитимность. Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр.

4. Присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляется без взимания платы.

5. Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства*».

15.07.2016

www.law.ru

Об утверждении Положения о порядке присвоения адресов объектам адресации, Распоряжение КИО Санкт-Петербурга от 09 марта 2016 года №25-р

Об утверждении Положения о порядке присвоения адресов объектам адресации

В соответствии с Федеральным законом от 28.12.2013 N 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», с целью упорядочения процедуры оформления присвоения адресов объектам адресации:

1. Утвердить Положение о порядке присвоения адресов объектам адресации согласно приложению к настоящему распоряжению.

2. Информационно-аналитическому управлению в течение семи рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и в общедоступных базах правовой информации.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Кононевскую К.А. и заместителя председателя Комитета Трескова С.М. по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета
Ю.В.Лудинова

Приложение. Положение о порядке присвоения адресов объектам адресации

Приложение
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 9 марта 2016 года N 25-р

1. Настоящее Положение определяет порядок и технику присвоения адресов объектам адресации, расположенным на территории Санкт-Петербурга, если иное не установлено Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221.

2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении

2.1. Понятия «адрес», «структура адреса», «адресообразующие элементы», «идентификационные элементы объекта адресации», «элемент планировочной структуры», «элемент улично-дорожной сети», «объект адресации» — используются в значениях, определенных Федеральным законом от 28.12.2013 N 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

2.2. «Основное здание (объект незавершенного строительства)» — здание, функциональное назначение которого соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в границах которого оно расположено.

3. Порядок и техника присвоения адресов объектам адресации

3.1. Общие положения

В структуре адреса для нумерации объектов адресации используется целое и (или) дробное числительное с добавлением буквенного индекса (при необходимости).

При формировании номерной части адреса используются арабские цифры и при необходимости буквы русского алфавита, за исключением букв «е», «ё», «з», «й», «ъ», «ы» и «ь», а также символ «/» — косая черта.

3.2. Присвоение адресов земельным участкам

3.2.1. Для земельного участка, в границах которого располагается одно здание (сооружение, объект незавершенного строительства), адрес земельного участка должен соответствовать адресу данного здания (сооружения, объекта незавершенного строительства).

3.2.2. Для земельного участка, в границах которого располагается несколько зданий (сооружений, объектов незавершенного строительства), адрес земельного участка должен соответствовать адресу основного здания (сооружения, объекта незавершенного строительства).

3.3. Присвоение адресов зданиям, сооружениям, включая объекты незавершенного строительства

3.3.1. Нумерация зданий (объектов незавершенного строительства), образующих непрерывный фронт застройки и расположенных на элементах улично-дорожной сети, производится с нечетными номерами по правой стороне элементов улично-дорожной сети и четными номерами по левой стороне элементов улично-дорожной сети.

3.3.2. Нумерация зданий (объектов незавершенного строительства), образующих непрерывный фронт застройки вдоль элемента улично-дорожной сети, начинается от его начала, описанного в Реестре названий объектов городской среды, утвержденном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2006 N 117, за исключением случаев, установленных настоящим Положением.

3.3.3. Нумерация зданий (объектов незавершенного строительства), образующих непрерывный фронт застройки вдоль тупиков, ведется по тому элементу улично-дорожной сети, на который данный тупик выходит. При этом данным объектам присваивается номер здания (объекта незавершенного строительства), выходящего фасадом на элемент улично-дорожной сети, и дополнительно номер корпуса, начиная с первого.

3.3.4. Зданиям (объектам незавершенного строительства), находящимся на пересечении элементов улично-дорожной сети, присваивается адрес по элементу улично-дорожной сети, на который выходит фасад объекта адресации.

В случае если у объекта адресации, находящегося на пересечении элементов улично-дорожной сети, два равнозначных фасада, адрес присваивается по главному элементу улично-дорожной сети.

Главный объект улично-дорожной сети определяется согласно следующим условиям:

— главным считается тот элемент улично-дорожной сети, являющийся основной транспортной магистралью Санкт-Петербурга в соответствии с Перечнем основных транспортных магистралей Санкт-Петербурга (далее — Перечень), утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.09.2012 N 1045 «О размещении нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Санкт-Петербурга»;

— в случае отсутствия элементов улично-дорожной сети в Перечне главным считается тот элемент улично-дорожной сети, у которого больше полос движения транспортных средств;

— в случае равнозначности элементов улично-дорожной сети главным считается элемент улично-дорожной сети, идущий в направлении от центра к периферии.

Структурой номеров зданий (объектов незавершенного строительства), находящихся на пересечении элементов улично-дорожной сети, является дробное числительное, в числителе которого указывается порядковый номер по элементу улично-дорожной сети, по которому производится нумерация, а в знаменателе — порядковый номер по пересекающему элементу улично-дорожной сети.

3.3.5. Нумерация зданий (объектов незавершенного строительства), расположенных между двумя объектами адресации, которым присвоен адрес с последовательными номерами, производится с использованием меньшего номера соответствующего объекта адресации путем добавления к нему буквенного индекса.

3.3.6. Здания (объекты незавершенного строительства), расположенные в границах элемента планировочной структуры, ограниченного элементами улично-дорожной сети, и не выходящие своими фасадами на данные элементы улично-дорожной сети, группируются по принципу тяготения к объекту адресации, фасад которого выходит на элемент улично-дорожной сети. При этом указанным в настоящем пункте зданиям (объектам незавершенного строительства), входящим в одну группу, присваивается номер объекта адресации, фасад которого выходит на элемент улично-дорожной сети, и дополнительно номер корпуса, начиная со второго.

3.3.7. Отдельно стоящие сооружения, такие как фонтаны, памятники, убежища и т.п., нумеруются путем добавления к порядковому номеру по элементу улично-дорожной сети номера сооружения, начиная с первого.

3.3.8. Идентификация зданий (сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на земельном участке, осуществляется путем добавления к номеру здания и номеру корпуса (при наличии) номера строения, уникального в пределах земельного участка. При этом первый номер присваивается основному строению (строение 1, строение 2 и т.д.).

3.3.9. В застраиваемых кварталах следует учитывать возможность нового строительства на свободных земельных участках и предусматривать соответствующее количество резервных порядковых номеров для объектов адресации (зданий, включая объекты незавершенного строительства).

3.4. Присвоение адресов помещениям

3.4.1. Каждое здание (сооружение), в котором расположены помещения, должно иметь собственную последовательную нумерацию помещений в зависимости от их назначения (жилое (за исключением комнат), нежилое), начиная с первого. При этом таким помещениям присваивается адрес здания с добавлением номера помещения.

Нумерация помещений на этаже осуществляется с левой стороны по часовой стрелке, начиная с нижнего этажа от крайней лестницы по направлению увеличения нумерации зданий.

3.4.2. Каждая квартира, в которой расположены комнаты, являющиеся самостоятельными объектами адресации, должна иметь самостоятельную последовательную нумерацию комнат, начиная с первого. При этом таким комнатам присваивается адрес квартиры с добавлением номера комнаты. Нумерация комнат в квартире осуществляется по часовой стрелке, начиная от входа в квартиру.

3.4.3. В случае раздела помещения вновь образованным помещениям присваивается очередной порядковый номер помещения соответствующего назначения в данном здании (сооружении).

3.4.4. В случае изменения назначения помещения данному помещению присваивается очередной порядковый номер помещения соответствующего назначения в данном здании (сооружении).

Электронный текст документа
подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
рассылка

docs.cntd.ru

О порядке заполнения строки «адрес»/«местоположение объекта недвижимости» в межевых/технических планах, подготавливаемых кадастровыми инженерами

1. В соответствии с пунктом 49 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (ред. от 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»):

1.1. Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» в структурированном виде в соответствии с ФИАС на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

1.2. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется строка «Местоположение земельного участка» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение земельного участка с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар).

В строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельного участка (при наличии).

Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка в строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом межевания территории, проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. В отношении лесных участков в указанной строке указываются: наименование лесничества (лесопарка), участкового лесничества, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок (при наличии).

В соответствии с требованиями к XML-схеме, используемой для формирования XML-документа – межевого плана в электронной форме (Приказ Росреестра от 10.07.2015 № П/367  «Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа») сведения об адресе/местоположении земельного участка вносятся в поля структурированного адреса до максимально возможного уровня. Дополнительная часть адреса/местоположения, которую не удалось структурировать, может быть указана в поле «Other» (Иное).

Следует отметить, что в соответствии с п. 62 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов (утв. постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»)  объектам адресации, находящимся на пересечении элементов улично-дорожной сети, присваивается адрес по элементу улично-дорожной сети, на который выходит фасад объекта адресации.

Таким образом, при описании местоположения с указанием нескольких элементов улично-дорожной сети структурировать его до уровня улицы (атрибут «Street Name») не представляется возможным, в связи с тем, что в ФИАС внесена информация об одном элементе улично-дорожной сети. В данном случае сведения об элементах улично-дорожной сети необходимо внести в реквизит «Other».

Примеры заполнения адреса/местоположения земельного участка в межевом плане приведены в приложении 1.

2. В соответствии с пп. 7 п. 43 Требований к техническому плану утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (утв. приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»):

2.1. Сведения об адресе здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в структурированном в соответствии с ФИАС виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

2.2. В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, а также в отношении машино-места, заполняется строка «Местоположение объекта недвижимости», в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) — при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 20 Требований.

В строке «Дополнение местоположения объекта недвижимости» указываются сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, в случае если оно не указано в структурированном в соответствии с ФИАС виде.

Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения объекта недвижимости в строке «Дополнение местоположения объекта недвижимости» указывается наименование такого некоммерческого объединения. В случае расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на землях лесного фонда в указанной строке указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

В отношении линейного сооружения, а также линейного сооружения, незавершенного строительством, указывается наименование субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такое линейное сооружение.

В случае если адрес, присвоенный зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, по сведениям, предоставленным оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также в случаях включения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается соответствующая информация.

В соответствии с требованиями к XML-схеме, используемой для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения (за исключением линейного сооружения, расположенного на территории более одного кадастрового округа), объекта незавершенного строительства, помещения, в электронной форме (утв. приказом Росреестра от 25.06.2015 № П/338 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов») сведения об адресе (местоположении) вносятся в поля структурированного адреса до максимально возможного уровня. Дополнительная часть адреса, которую не удалось структурировать, может быть указана в поле «Other» (Иное описание местоположения).

В поле «Note» (Неформализованное описание) вносится описание местоположения в неформализованном виде, в случае если местоположение невозможно структурировать по ФИАС.

Примеры заполнения адреса/местоположения здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в техническом плане приведены в приложении 2.

Таким образом, при отсутствии присвоенного объекту кадастровых работ адреса, в межевом/техническом плане указывается местоположение, структурированное в соответствии с ФИАС до максимально возможного уровня.

Следует отметить, что до вступления в силу Федерального закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон о ФИАС) адресация осуществлялась двумя способами:

— на основе административно-территориального деления субъектов Российской Федерации с учетом положений Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», законодательства субъектов Российской Федерации;

— на основе территориальных принципов организации местного самоуправления с учетом положений Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законодательства субъектов Российской Федерации (т. е. на основе муниципального деления).

Закон о ФИАС и Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов закрепили присвоение адресов объектам адресации с использованием муниципального деления.

Учитывая изложенное, рекомендуем при заполнении информации о местоположении объектов недвижимости в межевом/техническом плане указывать местоположение, структурированное в соответствии с ФИАС, с использованием муниципального деления.

Необходимо учитывать вышеуказанную информацию при подготовке межевого/технического плана.

Приложение:

1. Примеры заполнения адреса/местоположения земельного участка в межевом плане

2. Примеры заполнения адреса/местоположения здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в техническом плане

www.srokadastr.ru