Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Как делить при разводе купленную в браке ипотечную квартиру и сам кредит, рассказывает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск).

onlyblacktv.bk.ru/Depositphotos

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга (или супруги), то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом.

---

Брак, развод и ваша недвижимость

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

---

При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие (приобретенные в период брака) долги. Соответственно, разделу подлежат и ипотечные платежи.

Ограничение накладывает только брачный договор, который определяет, как супруги будут делить имущество при разводе. Но даже этот документ можно оспаривать в суде.

Два способа поделить ипотечную квартиру

1. Очень часто супруги договариваются между собой и оформляют ипотеку на одного из них, он же вносит платежи по кредиту. Соответственно, после полного погашения этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости.

В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Справка предоставляется бесплатно.

---

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Бывший муж получил налоговый вычет за всю квартиру – как забрать половину?

---

2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Это удобно, когда нужно оформить сделку с неравными долями пропорционально участию каждого. Минус в том, что такой вариант подходит только тем, у кого после развода остались нормальные отношения, что на практике встречается нечасто.

В этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности. Стоит также отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход. Также, конечно, необходимо согласие банка.

«Гражданский брак»

Если брак не зарегистрирован в ЗАГСе (так называемый гражданский брак), то с юридической стороны он считается сожительством: два человека не связаны между собой в правовом поле. В итоге при «гражданском браке» любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено. Другой «гражданский супруг»» на это имущество никак не претендует и ничего в случае расставания не получает.

---

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Насколько надежны брачные договоры?

---

Безвозмездные сделки

Из совместно нажитого имущества исключается все, что получено по безвозмездным сделкам, то есть бесплатно. Простыми словами: то, что вы получили в подарок (по договору дарения), наследство (по завещанию или по закону), а также в порядке приватизации – все это имущество только ваше. Факт, что вы получили это в браке, не важен.

К разделу ипотечной квартиры это относится следующим образом. Если вы в браке унаследовали деньги и пустили их на первый ипотечный взнос либо этими деньгами погасили часть кредита, то при разделе квартиры суд учтет эту сумму. Квартира будет делиться не пополам, а с учетом вложения личных денег. То же относится и к имуществу: если вы получили квартиру или иное имущество (например, автомобиль) и продали его, а вырученные деньги пустили на оплату ипотеки, это также будет учтено.

Важно следующее. Для того чтобы ваши личные деньги, внесенные в ипотеку, учли при разделе пропорционально вашему вкладу в оплату ипотеки, необходимо заявить об этом суду и предоставить подтверждающие документы.

Еще раз подчеркну, что сделка должна быть безвозмездной. То есть вариант, когда оформляют фиктивную куплю-продажу недвижимости, а на самом деле происходит передача вещи без оплаты (фактически дарение), не подойдет. Только дарение, наследование или приватизация.

---

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

---

Роль банка

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Отметка об этом имеется в вашем свидетельстве о праве собственности или выписке. Для того, чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Банки зачастую не дают такого согласия, если собственником хочет стать тот, кто по документам (например, получая «серую» зарплату) не сможет платить ипотеку. Желательно лично встретиться с управляющим филиалом банка, где вы оформляли ипотеку, и обсудить возникшую ситуацию. Здесь следует быть предельно честными и прямо сказать, кто будет платить ипотеку в действительности, а также уточнить, какие документы от вас потребуются для подтверждения доходов, если справку по форме 2-НДФЛ вы получить не можете.

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

---

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

---

Дети и материнский капитал

При разделе квартиры стоит учитывать и с кем после развода остаются дети. Если квартира покупалась без использования материнского капитала, то этот момент стоит учесть хотя бы в моральном плане. Дети не имеют прав на имущество родителей, и, если квартиру вы купили без маткапитала, при разводе дети не получают долей автоматически. Таким образом, выделение долей несовершеннолетним происходит в добровольном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?

Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами

При разводе квартира, купленная в кредит, признается совместно нажитым имуществом супругов. И неважно, кто является заемщиком по ипотечному кредиту, выступил ли один из супругов созаемщиком и кто стал собственником квартиры. За супругами сохраняются равные имущественные права и обязательства, и они несут солидарную ответственность перед банком по кредиту.

Есть несколько способов выплаты ипотечного кредита при разводе.

1. Супруги продают квартиру и за счет вырученной суммы закрывают долг. Остаток они делят в равных долях между собой.

Возникает вопрос: можно ли продать квартиру, если она куплена в кредит? Да, возможны несколько вариантов.

• Досрочно, до продажи, погасить кредит.
• Продать квартиру с участием банка, который выдал кредит. Как это выглядит: собственник недвижимости находит покупателя, который уплачивает его кредит. Затем банк и Росреестр снимают обременение на квартиру (залог). После этого банк передает ее покупателю по договору купли-продажи. Разницу между стоимостью квартиры и суммой оплаты покупатель передает первоначальному собственнику.
• Переоформить кредит на покупателя. В этом случае он возмещает заемщику уже выплаченные банку средства, а оставшуюся сумму погашает в течение установленного срока. Но покупатель должен соответствовать требованиям банка.

2. Супруги заключают соглашение о том, что квартира остается одному из них. Тот, кому достанется квартира, продолжит выплачивать кредит. Второй супруг отказывается от своей доли. При этом он вправе получить половину суммы, которая была выплачена банку.

3. Квартира делится на доли через суд. Каждый из супругов будет выплачивать кредит пропорционально своей доле. Если один из них не будет платить, то второй супруг вправе будет через суд взыскать с него половину платежей.

Ипотека при разводе \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека при разводе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ипотека при разводе Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как установил суд, в период брака ипотечный кредит погашался за счет средств семейного бюджета. После расторжения брака оставшуюся сумму долга истица погашала самостоятельно. Суд удовлетворил требования о взыскании денежных средств, указав, что обязательства по кредитному договору являются совместно нажитым имуществом и требования истицы о взыскании с ответчика 1/2 доли уплаченного ею кредита являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Как разъяснил суд, для распределения долга в соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, для распределения долга в соответствии с ч. 3 ст. 39 СК РФ суду следует установить, что данный долг (обязательство) является общим, то есть возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо является обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. То обстоятельство, что долг по кредитному договору является обязательством как истца, так и ответчицы, сторонами не оспаривалось. После прекращения брака истец самостоятельно исполнял обязательства по погашению ипотечного кредита за счет личных средств. Таким образом, суд удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке регресса.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ипотека при разводе

как разделить ипотечную квартиру. Блог Est-a-Tet.

Дата регистрации брака

Купленная до официального заключения брака квартира останется личным имуществом мужа или жены. Любая недвижимость, полученная до или после свадьбы на безвозмездной основе, тоже не делится. Это жилье по договору дарения, приватизации или наследства. При разводе состав собственников таких объектов не поменяется.

Если платежи по кредиту оплачивались после официального заключения брака, второй супруг вправе просить отдать сумму, вложенную им в ипотечные платежи. При обращении в суд важно собрать доказательства стартовых взносов и трат на квартиру. Вынося решение, судья учтет эти детали.

Наличие брачного контракта

Подписанный брачный договор упрощает процедуру развода. Если в контракте прописаны детали, будет несложно разделить приобретенную недвижимость и обязательства по кредиту. Брачный контракт составляется в любой момент: до или после заключения брака или покупки недвижимости.

При наличии договора между супругами банк не влияет на распределение долей. Однако брачное соглашение, заключенное после выдачи кредита, важно согласовать с банком. Иначе кредитное учреждение подаст иск о расторжении и суд признает документ недействительным.

Средства первоначального взноса

На доли при разделе квартиры влияет происхождение денег, из которых формировался первый взнос. Часть недвижимости, оплаченная личными деньгами, будет принадлежать исключительно плательщику ( Статья 36 СК РФ). Оставшаяся после вычета этой доли площадь распределится между супругами поровну.

Сложно доказать, что на первоначальный взнос потрачены личные средства, если отсутствуют необходимые бумаги: договор купли-продажи личного жилья или договор дарения денег родителями. Важно правильно оформлять и хранить документы. Еще лучше — оформить участие в первоначальном взносе письменно, составив брачный договор.

Позиция банка

Банк непременно будет участником раздела имущества, приобретенного по кредитному договору. Мнение банка важно при изменении ипотечных условий и при рассмотрении дела в суде. Суд привлечет кредитную организацию в качестве третьего лица и примет ее мнение во внимание.

Обращайтесь к сотрудникам финансовой организации при составлении мирового соглашения. Советуйтесь о вероятности одобрения сделки со стороны банка при выборе решения о разделе жилья, которое устроит обоих супругов. Если банк отказал, не отчаивайтесь: попробуйте лично встретиться с управляющим и настоять на своем варианте. Внимательно перечитайте ипотечный договор, возможно, там уже описан приемлемый для банка алгоритм действий.

Раздел ипотеки при разводе

Когда люди разводятся, делится не только имущество, но и долги. Квартира, приобретенная в период брака, — это общее имущество. При разводе она делится по принципу 50 на 50 ( Статья 39 СК РФ). Ипотечный кредит — общее обязательство и при разводе делится тоже.

Неважно, на кого оформлен кредит. Даже если ипотека на одном из супругов, возвращать банку долг будут оба. Увеличить свою площадь в квартире, ссылаясь на разницу вложенных в ипотеку денег, не получится. Квартира будет общей независимо от того, кто из супругов вносил средства и зарабатывал деньги ( Статья 34 СК РФ).

Если нет брачного соглашения, у разводящейся пары остается два варианта: мирно договориться или обратиться в суд. Кроме жилья при разводе делится право ее использовать, остаток ипотечного долга и уплаченные деньги. Эти детали указываются в мировом соглашении или определяются для обеих сторон судом. Также суд определит внесение изменений в ипотечный договор.

Важно регулярно вносить ипотечные платежи. При выдаче кредита квартира оформляется в залог, а супруги выступают созаемщиками. Банк вправе требовать деньги с каждого. При отсутствии платежей можно потерять и жилье, и вложенные в него средства.

Адвокат рассказала, как правильно делить ипотеку при разводе

Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придётся обоим, рассказала NEWS.ru адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина.

---

По словам эксперта, по общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором или соглашением о разделе имущества не установлено иное (ст. 34 СК РФ).

Если ипотечная квартира куплена в период зарегистрированного брака, при желании она может быть разделена между супругами. Кто выступает заёмщиком по ипотечному кредиту — один из супругов или оба — при этом не имеет значения. На такой раздел квартиры не требуется согласия банка, потому что должник по кредитному договору не меняется, а обременение квартиры в виде ипотеки остаётся даже при смене собственника, пояснила Шакина.

При разделе каждому из супругов не обязательно достанется ровно половина квартиры: суд может отступить от равенства долей, например, в пользу супруга, с которым останутся проживать дети после развода.

Может сложиться интересная ситуация: после развода и раздела каждый из бывших супругов будет иметь долю в праве собственности на ипотечную квартиру, но ипотечный кредит будет платить только один из них — тот супруг, который указан в качестве заёмщика в договоре

, — рассказала юрист.

В таком случае, по её словам, раздел ипотечной квартиры неизбежно повлечёт за собой решение вопроса и о разделе долга по ипотечному кредиту. При этом суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов.

Существует несколько вариантов решения проблемы. Можно переоформить ипотечный договор (при желании второго супруга и с согласия банка), в этом случае оба супруга станут заёмщиками, отметила Шакина. Либо платить кредит будет один супруг, который является первоначальным должником, но при этом он может взыскать часть фактически уплаченных по ипотеке платежей со второго супруга соразмерно причитающейся ему доле.

Один из бывших супругов может отказаться от прав на половину квартиры, тем самым освободиться от обязательств возвращать заёмные деньги. Но в этом случае необходимо получить согласие банка. Ещё на этапе оформления ипотеки важно внимательно прочитать условия кредитного договора на предмет оговорки в части заключения и расторжения брака заёмщиком, добавила адвокат.

Как поделить ипотечные обязательства при разводе

С развитием рынка ипотеки в нашей стране стал актуальным вопрос и о том, как делить между разводящимися супругами ипотечные обязательства и имущество, нажитое в браке.

Адвокат Александр Косихин Ростовской областной коллегии адвокатов имени Дмитрия Баранова, филиал №1 Первомайского района города Ростова-на-Дону, рассказал, как разделить долги и имущество мирно и по закону.

Как и что делят при разводе

Совместно нажитое имущество делят при разводе на основании мирового соглашения супругов или решения суда. Разделу подлежат материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства супругов, появившиеся в существующем браке. Денежные обязательства и долги каждого супруга, возникшие в период брака, признаются общими, поэтому подлежат разделу.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Квартира, купленная в ипотеку после регистрации брака, даже если она оформлена на одного из супругов, подлежит разделу как совместная собственность. В каждом правиле есть исключения, например, не делится военная ипотека, супруг не имеет права претендовать на долю.

Как делят ипотеку при разводе

Непогашенная ипотека касается не только разводящихся супругов. Здесь затрагиваются интересы банка-кредитора.

Если супруги выбрали внесудебный путь и хотят заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, им необходимо обратиться в юридический отдел банка и проконсультироваться, как можно изменить условия кредитного договора и разделить обязанности по погашению долга.

Если же раздел имущества и обязательств происходит в суде, тогда банк участвует в судебном процессе как третье лицо. Поскольку деньги, потраченные на покупку жилья, или первый ипотечный взнос были общими, то доля собственности, оплаченная до расторжения брака, тоже общая. Чаще оставшуюся часть ипотечного долга при разводе делят поровну.

Как договариваются и не договариваются при разводе

Безболезненно происходит раздел имущества при разводе, если у супругов есть брачный договор. Он оформляется нотариально и может содержать любой порядок раздела имущества и обязательств, устраивающий обе стороны.

Если же супруги не достигли соглашения или банк отказал в принятии оговоренных условий, тогда будет судебный порядок разрешения спора.

Разделить ипотеку можно как одновременно с расторжением брака, так и после расторжения брака. Срок исковой давности по таким делам – три года.

Как делят материнский капитал при разводе

В случае раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, предусмотрен несколько иной порядок.

Когда родители приобретают недвижимость с использованием сертификата маткапитала, они обязуются обеспечить детей долей жилья после погашения ипотеки.

Обязанность по погашению ипотеки с маткапиталом делится между супругами пополам, если нет иных договоренностей. На детей такая обязанность не распространяется.

Как ругаются во время раздела квартиры при разводе

Вариантов раздела совместно нажитого имущества множество, главное тут — здравый смысл. Лучше всего это получается у людей, которые не только юридически подкованы, но и способны не проявлять чрезмерных эмоций, не раздувать конфликт.

В моей практике есть одна непростая история. Супруги и двое детей-школьников жили в однокомнатной квартире, которую приобрели до развода на средства материнского капитала и кредита.

Поскольку пара не смогла достичь мирового соглашения, квартира была разделена с участием юристов в равных долях между родителями и детьми, кредитные обязательства – поровну между супругами, и банк с этим решением согласился.

Но возникла другая проблема. Муж отказался уходить из квартиры, заявив, что жене «никто тут жить не запрещает». Конечно же, совместное проживание в таких условиях невозможно. Пока в этой истории не поставлена точка, и мужчина отказывается продать квартиру и погасить ипотеку вырученными деньгами или же забрать обязательства себе и выплатить жене материальную компенсацию.

«Развод с ипотекой» – практически всегда очень сложный процесс. Если супруги не могут мирно решить вопросы по разделу имущества, выход один — обратитесь к юристу. Не так велика сумма гонорара, как моральные потери и испорченные до конца отношения.

Автор: Людмила Дьяченко
Фото: pixabay.com / rawpixel

Квартира в ипотеке — как делить при разводе в 2021 году? Раздел ипотечной квартиры между супругами

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2021 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

 

 

 

 

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

• Состоите ли вы в официальном браке?
• Заключали ли вы брачный контракт?
• Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

• чеки;
• выписки с лицевого счёта;
• квитанции об оплате;
• другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

• Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
• Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

• Ипотечный кредит погашается одной стороной.
• Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

• наличия детей;
• была ли взята ипотека до вступления в брак;
• в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
• и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

 

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

 

Читайте также:

Как разделить дом при разводе [Обновление 2019]

Скорее всего, ваш дом — это самый ценный актив, который вы приобрели в браке. Таким образом, один из самых больших вопросов — как вы относитесь к разделу дома при разводе ?

Многое зависит от того, насколько оценили дом, включая рыночные условия и продолжительность владения, и это лишь некоторые из них.

В отношении чего-то столь важного вы должны быть осторожны с тем, как вы решите действовать, и понимать последствия своих решений, прежде чем выбирать, что делать.

Какие варианты оценки вашего дома при разводе?

Есть несколько способов определить стоимость дома, что является первым шагом в определении того, с каким капиталом вы будете работать при сплите.

Ниже приведены наиболее часто используемых методов :

• официальная аттестация
• мнение брокера о цене
• сравнительный анализ рынка
• Оценка налога на имущество
Онлайн-оценщик
• (т.е. Zillow или Redfin)

Некоторые из них лучше других, но все они могут быть использованы в зависимости от того, чего вы хотите достичь.

Полная оценка опытным и квалифицированным оценщиком предоставит вам наиболее полный и точный анализ.

Если вы в конечном итоге сохраните семейный дом и вам необходимо его рефинансировать, имейте в виду, что каждый кредитор требует собственной оценки. Итак, если у вас есть оценка для определения стоимости дома с точки зрения справедливости, она может или не может быть использована в будущем.

Ценовое заключение брокера (BPO) — это отчет, созданный агентом по недвижимости, брокером или оценщиком.

Сравнительный анализ рынка (CMA) также проводится брокером по недвижимости. CMA и BPO похожи. В обоих указана ориентировочная стоимость имущества. CMA отличается тем, что он больше ориентирован на сопоставимые продажи местной недвижимости и использует эту информацию для оценки стоимости вашего дома.

Оценка налога на имущество используется округом или налоговым агентством для определения размера ваших налогов на имущество.Он менее точен, чем другие методы, поскольку значения оценки не обновляются часто. Это означает, что сумма стоимости имущества, используемая для расчета налога на имущество, может не служить хорошим индикатором текущей рыночной стоимости вашего дома.

Хотя они доступны как ресурс, большинство профессионалов не рекомендуют использовать онлайн-калькуляторы, такие как Zillow или Redfin. Они не всегда указывают на истинную ценность дома, потому что не всегда принимают во внимание все элементы дома, которые могут добавлять или уменьшать ценность.

Возможные недостатки полной экспертизы.

Некоторые люди советуют вам не использовать оценку, которая проводится для целей ипотеки, потому что это может быть более низкая стоимость, поскольку эту оценку заказывает банк или кредитор.

Но существует мало свидетельств того, что это действительно так. Оценка финансирования недвижимости может быть как выше, так и ниже, чем та, которую вы бы назвали оценкой развода.

Что касается недостатков, один из супругов может захотеть получить более высокую стоимость, если они откажутся от дома в качестве актива и его выкупят.Если супруг собирается сохранить собственность и выкупает свою супругу, это работает в их пользу, если дом оценивается по более низкой цене.

Еще одним недостатком является то, что полная оценка может быть дорогостоящей. Для дорогостоящей недвижимости нередко бывает оценка стоимости от 499 до 1500 долларов.

Вам также может не потребоваться полная оценка, потому что это потребует полной проверки и пошагового руководства. Если в вашем доме есть неровности или недостатки, которые могут повлиять на сумму оценки, которую вы надеетесь получить, подумайте о поиске других вариантов.Сравнительный анализ рынка или мнение брокера о ценах в большинстве случаев не включают пошаговое руководство оценщика.

После того, как вы согласитесь, сколько стоит дом, следующим шагом будет определение собственного капитала.

Собственный капитал рассчитывается как таковой: возьмите все текущие залоговые права на собственность и вычтите из ее стоимости.

Залог может быть любым, связанным с имуществом, которое является прямым дебетом капитала.Это может включать такие вещи, как HELOC, первый остаток по ипотеке или даже аренда солнечных батарей или солнечные ссуды для солнечных батарей.

После того, как вы определили стоимость и вычли все залоговые права, оставшаяся сумма является капиталом в собственности.

В некоторых случаях супруг может также владеть отдельным имущественным интересом, возможно потому, что он владел домом до брака. Не исключено, что в результате может произойти сокращение долевого участия в совместном владении.

Когда были определены доли чистого капитала обеих сторон, тогда капитал будет разделен в соответствии с законами о разделе активов штата, в котором происходит развод.

Есть ли имущественные права на дом?

Помимо ипотеки или HELOC на собственность, многие люди хотят знать, есть ли другие залоговые права. Если да, то как получить информацию?

Вы можете начать с запроса официального отчета о праве собственности в титульной компании. Отчет о праве собственности будет содержать полную, точную и актуальную цепочку прав собственности на собственность.

Отчет о праве собственности может быть получен ипотечным брокером, имеющим существующие отношения с титульной компанией.Брокер может получить отчет о праве собственности и передать его супругам, либо супруги могут напрямую обратиться в компанию, занимающуюся правами собственности.

Вы можете получить отчет о титуле по цене от 70 до 275 долларов в зависимости от титульной компании. Или, если вы работаете с консультантом по ипотеке при разводе, они могут обратиться в титульную компанию и получить ее бесплатно. Риэлторы также должны иметь доступ к титульным компаниям, чтобы получить копию отчета о праве собственности для супругов.

Если ваша цель — подать заявку на финансирование в рамках развода, вы можете запланировать использование того, кого вы собираетесь использовать для услуг условного депонирования / ипотеки.Таким образом, это делается через единое целое.

Второй вариант определения наличия залогового права — получение отчета о профиле собственности.

Профиль собственности — это краткая сводная версия отчета о заголовке. Он должен совпадать с заголовком отчета, но поскольку он создан на основе другого документа, он не всегда может быть точным.

Важность вашей доли в капитале

Ваша доля в капитале — это, по сути, остаток на вашем счете .

Итак, если собственный капитал в собственности составляет миллион долларов, и вы находитесь в государстве с общественной собственностью, таком как Калифорния, теоретически вы и ваш супруг (а) имеете собственный капитал по 500 000 долларов каждый.

Это не ликвидный актив, но в какой-то момент он может быть конвертирован в наличные путем продажи недвижимости или выкупа дома. Оба эти метода — хорошие способы разделить дом и получить свои деньги.

Способы разделения капитала в вашем доме

Наиболее распространенный способ разделения капитала — продажа дома и разделение выручки.

Вам нужно будет учесть некоторые расходы, такие как комиссия за недвижимость, налог на прирост капитала и другие вещи, например, получение чистой доли после продажи.

Если вы собираетесь продать дом, хорошая новость заключается в том, что вам действительно не нужно договариваться о его стоимости, потому что рынок определит это за вас. За что продается дом, такова его стоимость.

Итак, нет причин проводить оценку, если вы не знаете, что стоимость будет фактором при принятии решения о том, продавать дом или удерживать его.

Другой вариант разделения капитала заключается в том, чтобы один супруг оставил дом, а другой супруг был выкуплен. Супруг, сохраняющий собственность, должен найти способ получить его справедливую долю в капитале.

Если взять один миллион долларов в качестве примера суммы собственного капитала, каждый супруг может иметь право на получение 500 000 долларов. Лицо, сохраняющее дом, должно найти способ выплатить другому супругу их долю в капитале в размере 500 000 долларов.

Это можно сделать несколькими способами.

Если в браке есть другие ликвидные активы, вы можете передать эти активы другому супругу в счет суммы выкупа в размере 500 000 долларов. Вы можете использовать автомобили, ювелирные изделия, предметы коллекционирования, пенсионные счета или другие активы.

Другой способ выплатить супругу — это рефинансирование имущества. Это позволяет супругу забрать лишние деньги и использовать их как часть выкупа.

Если вы владеете домом, допустим, вы согласились на определенную сумму выкупа, но у вас нет других активов для покрытия этой суммы.Способ получения доходов от собственности — рефинансирование.

Это ничем не отличается от того, когда вы впервые купили недвижимость и предоставили ссуду. Вы прошли через процесс ипотеки. Рефинансирование — это еще один процесс ипотеки, который позволит вам снять достаточно средств для выполнения ваших обязательств перед супругом.

Другие аспекты рефинансирования с выплатой наличных при разводе

Если вы договорились о том, как разделить капитал в вашем доме до завершения развода, и хотите вывести наличные сейчас, до урегулирования, будет небольшое повышение процентной ставки по ипотеке в результате расторжения брака. наличными вне собственности.

Способ избежать повышения процентной ставки при выводе наличных — это рефинансирование после окончательного развода.

После окончательного развода вы можете вывести капитал из дома, и до тех пор, пока эти деньги будут поступать непосредственно вашему бывшему супругу через условное депонирование в рамках этого рефинансирования. Если это предусмотрено вашим мировым соглашением, кредитор не будет наказывать вас за получение наличных. Это потому, что технически вы не снимаете наличные. Вы покупаете недвижимость у супруга.

Отсрочка продажи — еще один вариант, который следует учитывать при разделении дома

В некоторых случаях есть причины, по которым кто-то не продаст дом.

У них может не быть возможности рефинансировать собственность, или они не продадут ее, потому что, как родители, они согласились оставить детей в доме. Всегда есть возможность сохранить совместное владение после развода.

Вы можете отложить вопрос о том, как разделить поступления от капитала, на более позднюю и более удобную дату.У вас по-прежнему есть возможность продать недвижимость напрямую или попросить одного супруга выкупить другого, когда это имеет больше смысла.

Разделение недвижимости при разводе: 3 основных варианта

При примерно 800 000 разводов по всей стране каждый год вы не одиноки в расставании с партнером — или в принятии решения о том, как то, что когда-то было «нашим», распределяется между «вашим» и «мой.»

Раздел недвижимости при разводе добавляет стресса к и без того стрессовому жизненному событию, потому что собственность, особенно приобретенная вместе, может стать основой отношений.

«Это стабильность. Это безопасность, ощущение, что с вами все будет в порядке, потому что у вас есть крыша над головой », — сказал Дэвид Дорман, ведущий агент по недвижимости в Орландо, штат Флорида, который регулярно помогает разводиться с клиентами с их имущественными потребностями.

Хотя законы о разводе различаются в зависимости от штата, эксперты по недвижимости и финансовые эксперты говорят, что существует три основных способа разделения собственности при разводе:

• Обе стороны продают его и делят капитал
• Одна сторона выкупает другую
• Обе стороны соглашаются отложить продажу на более поздний срок

Здесь мы собрали наиболее важные моменты для каждого маршрута.

Источник: (Camille-Kmile / Unsplash)

Вариант 1: Продать дом и разделить капитал

Справедливое разделение выручки от продажи для всех сторон может помочь покрыть первоначальный взнос за новый дом, помочь бывшему переезду — и просто предоставить вам обоим чистый лист. Звучит просто — при условии, что дом находится в семейной собственности.

«Если один человек купил дом до свадьбы, об этом даже не могло быть и речи», — сказал Шон Лимон, сертифицированный финансовый аналитик из Далласа, штат Техас, в течение 10 лет специализирующийся на вопросах развода и ведущий популярный подкаст «Развод» и ваши деньги.”

Большинство штатов являются «штатами общего права собственности», что означает, что собственность, которую приобрела одна часть супружеской пары, принадлежит полностью и единолично этому лицу, если только титул или документ не зарегистрирован на имена обоих людей.

Калифорния, Аризона, Нью-Мексико, Невада, Айдахо, Вашингтон, Техас, Висконсин и Луизиана являются штатами «общественной собственности», что означает, что все активы и долги, приобретенные во время брака, в равной степени принадлежат обоим супругам. Любые активы, приобретенные до брака, считаются отдельной собственностью, если один из супругов не передает право собственности другому супругу.

Судья может приказать разводящейся паре продать дом, чтобы покрыть непогашенные долги и другие расходы, и в этом случае у вас обоих останется меньше капитала для разделения. Кроме того, в зависимости от законов о собственности и приусадебных участков в вашем штате, у вас может возникнуть ситуация, когда вы делите только процент от доходов от дома — например, вы владели домом до свадьбы, но вы оба внесли свой вклад в ремонт.

«Дело не в соотношении пятьдесят на пятьдесят», — заметил Дорман.

Если выручка от продажи дома является частью вашего урегулирования бракоразводного процесса, вы не сможете завершить развод до тех пор, пока дом не будет продан.

Соображения для этого маршрута:

• Думайте о своем доме не как о физической структуре, а как о части всей вашей финансовой картины. «Это просто числа на листе бумаги», — сказал Лимон. «Вы смотрите на картину в целом и прикидываете, кто какие деньги получит. Как вы к этому доберетесь, зависит от вас «.
• Пройдите профессиональную оценку дома, чтобы и вы, и ваш бывший знали, сколько стоит дом, и, вероятно, его можно будет купить на рынке.
• Проконсультируйтесь со своими адвокатами по разводам о том, какие активы доступны, сколько, по вашему мнению, вы должны, и как прийти к приемлемому решению.«Если вам нужно разделить, скажем, четверть отремонтированной спальни, возможно, вы сможете достичь компромисса, торгуя другими активами, такими как деньги из пенсионного фонда», — сказал Лимон.
• Поговорите с агентом по недвижимости или поверенным по недвижимости, который может подготовить предварительное заключительное заявление и рассказать вам о том, что можно разделить после закрытия, если дом будет продан по определенной цене. Люди склонны забывать, что продажа дома связана с дополнительными расходами, такими как страхование правового титула и комиссия за передачу права собственности на дом, и развод имеет тенденцию запутывать, кто за них платит.

«Вам нужно четко указать, кто за что платит и как это распространяется», — сказал Дорман. «Но вы не хотите говорить о гипотетических цифрах».

Вариант 2: одна сторона выкупает другую

Выкуп обычно совпадает с рефинансированием первоначальной ипотечной ссуды. Бывший, желающий купить дом, подает заявку на новую ссуду на свое имя, занимая достаточно денег, чтобы погасить предыдущую ссуду и задолженность другому супругу.

Однако возникает ключевой вопрос: может ли тот, кто владеет домом, позволить себе его рефинансирование.«Многие люди должны поговорить с ипотечным кредитором раньше, чем позже», — сказал Лимон. «Это может очень сильно повлиять на ваши варианты».

Если бывший, который хочет сохранить дом, работал только неполный рабочий день или не работал вообще, кредитор может не посчитать такой уровень дохода достаточным. «Многие люди начинают с того, что хотят выкупить другую, но понимают, что не могут этого сделать, и в конечном итоге все равно продают», — сказал Дорман.

Соображения для этого маршрута:

• Поговорите с ипотечным кредитором о возможности рефинансирования для бывшего, который намеревается остаться в доме.
• Поработайте с агентом, имеющим опыт помощи в разводе клиентов. Агенты, имеющие статус специалиста по разводам, будут хорошо разбираться в том, как обращаться с дополнительными коммуникациями, законами о разделе имущества, эмоциональными конфликтами и другими сложностями при продаже дома для развода.
• Тот, кто планирует переехать, также должен поговорить с агентом по недвижимости, чтобы оценить, что он или она может позволить себе в разумных пределах, добавил Лимон.
• Позвольте вашим поверенным по бракоразводным процессам или поверенному по недвижимости рассмотреть соглашение, в котором указывается, как каждой из сторон будет выплачиваться оплата.

Что касается последнего пункта, Дорман работал с супружеской парой, которая разводилась мирно, и разводилась сама. Бывшая жена выкупила бывшего мужа, а потом решила продать дом; однако, основываясь на формулировке указа о разводе, адвокат титульной компании сказал, что бывшему мужу причитались дополнительные деньги.

«Это почти задержало закрытие, — сказал Дорман. «К счастью, адвокат смог составить приложение, а муж и бывшая жена были достаточно друзьями, чтобы заставить его подписать отказ, в котором говорилось, что он уже получил свои деньги.”

Источник: (inanc avadit / Unsplash)

Вариант 3: Вместе владеть домом на данный момент, а затем продать его позже

Хотя это и необычно, это происходит, когда обе стороны соглашаются продать дом в какой-то момент в будущем, потому что сделать это сейчас вызовет слишком много потрясений. Возможно, у них есть дети, и они согласятся продать их, когда дети закончат школу, что будет более естественным переходом. «Они включили это в свои документы по урегулированию споров», — сказал Лимон. «Это имеет больше смысла с точки зрения жизни.”

Убедитесь, что тот, кто платит ипотеку, не пропустит платеж, который может повлиять на вас обоих в будущем.

Вы также захотите взвесить, как это решение повлияет на вашу способность иметь право на освобождение от налога на прирост капитала, когда придет время продавать свой дом. Каждый из вас и вашего супруга может исключить первые 250 000 долларов прибыли от продажи вашего дома при условии, что вы соответствуете «тесту на право собственности» (оба человека владеют домом) и «тесту на использование» (который вы жили в доме в течение два из пяти лет до продажи) независимо от вашего семейного положения.

Проблема в том, что… если предположить, что один из супругов планирует выехать, несмотря на договор о совместном владении, тот, кто покидает дом и больше не использует его в качестве основного места жительства, может потерять свою часть прибыли, когда придет время продавать, эффективно сокращая исключение с 500 000 до 250 000 долларов.

Соображения:

• Проконсультируйтесь с юристом, чтобы подробно описать, как будет обрабатываться ипотека, если собственность принадлежит обоим именам, и когда нужно исключить бывшего из ипотеки.«Во многих случаях это делается просто путем изменения документа на акт о прекращении права требования, но вы должны убедиться, что это сделано правильно, — сказал Дорман.
• Вам также может потребоваться помощь специалиста по налогам, имеющего опыт развода, который может объяснить влияние налогов на проценты по ипотеке и налога на прирост капитала, если вы продаете до развода или позже.

Как бы вы ни разделили то, что было вашим семейным домом, знайте, что профессионалы в вашем углу не имеют эмоциональной заинтересованности в ситуации.Они готовы помочь вам, чтобы вы и ваш бывший могли оценить преимущества и недостатки каждого варианта, чтобы вы могли решить, как лучше всего закончить эту главу и начать новую.

Источник изображения заголовка: (Africa Studio / Shutterstock)

Как разделить ипотеку на дом во время развода? | Home Guides

Основным предметом разногласий в большинстве дел о разводе является разделение активов и долгов. Каждый штат устанавливает стандарт, определяющий, как активы и долги делятся по решению суда.Хотя стороны развода имеют некоторую свободу действий при ведении переговоров по урегулированию имущественного вопроса, они должны руководствоваться стандартом разделения собственности и долга. По данным Divorce Net, Калифорния присоединяется к примерно 10 штатам в использовании стандарта общественной собственности в отношении разделения активов и долга при разводе. Стандарт гласит, что каждой стороне развода выделяется 50 процентов активов и долгов от брака.

Согласитесь с вашим супругом относительно процентной доли ипотечной ссуды, которую нужно передать каждому из вас.Помните о стандарте общественной собственности, который предполагает, что каждый супруг несет ответственность за 50 процентов этого долга, согласно «Справочнику по полному разводу: Практическое руководство» Бретт Маквортер Сембер. Если вы слишком сильно отклонитесь от 50-процентного распределения ответственности, будьте готовы обосновать свое решение перед судьей, председательствующим в вашем деле.

Получить бланк договора имущественного урегулирования. Бланк можно получить у секретаря высшего суда Калифорнии, в котором подано ваше дело о разводе.Точно так же секретари окружных судов в других штатах поддерживают эти типы форм для использования отдельными лицами без адвокатов.

Заполните форму соглашения об имущественном соглашении, следуя инструкциям, предоставленным секретарем суда вышестоящей инстанции.

Включите конкретное положение о том, как ответственность по обязательствам по ипотечному кредиту распределяется между супругами. Например, вставьте заявление о том, что каждый супруг несет ответственность за 50 процентов непогашенной задолженности по ипотечной ссуде на момент развода.

Укажите, каким образом будут производиться выплаты по ипотечному кредиту. Например, укажите, что одна сторона будет производить платеж каждый месяц, а другой супруг возмещает стороне, производящей фактический платеж. В качестве альтернативы каждый супруг ежемесячно вносит 50% -ный платеж ипотечному кредитору.

Подпишите договор о взаимопомощи. Обе стороны должны подписать документ.

Доставить копию соглашения об имущественном соглашении в кабинет судьи.По завершении бракоразводного процесса судья включает соглашение об имущественном урегулировании в окончательное решение о разводе.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Дела о разводе в целом и, в частности, решение вопросов, связанных с активами и долгами, представляют собой сложные юридические вопросы. Серьезно подумайте о том, чтобы нанять юриста, который будет представлять ваши интересы. Коллегия адвокатов штата Калифорния и Американская ассоциация адвокатов предоставляют ресурсы, которые помогут вам найти квалифицированного адвоката по бракоразводным процессам.

Предупреждения

• Обязательства каждого супруга перед ипотечным кредитором не могут быть устранены соглашением сторон при расторжении брака. Кроме того, судья по разводам не имеет полномочий отказаться от обязательств супругов перед ипотечным кредитором. Супруги заключают договор с ипотечным кредитором, который может быть изменен только по соглашению между супругами и кредитором. Хотя отстранение супруга от ипотечной ссуды теоретически возможно, ипотечный кредитор должен согласиться на такое изменение.

Писатель Биография

Майк Бреммел начал писать в 1982 году. Он является автором / лектором двух романов, которые продаются на международном рынке: «Бросок тени» и «Мотылек Миллера». Бреммель работал в штате Управления по связям со СМИ Белого дома. Он имеет степень бакалавра журналистики и политологии Бенедиктинского колледжа и докторскую степень в области права Уошбернского университета. Он также учился в Брунельском университете в Лондоне.

Сплитсвилл? Как разделить имущество при разводе

(Рейтер) — Когда Рик Бухлер и его жена расстались два года назад, они решили, что она останется в их доме недалеко от Стоктона, Калифорния, и он уйдет.

У пары не было детей, и жена Бухлера, педиатр, хотела остаться в семейном доме с четырьмя спальнями и подземным бассейном, поскольку она могла управлять выплатами по ипотеке.

«В соглашении о разводе конкретно сказано, что я больше не несу ответственности за дом», — говорит Бухлер.

Его банк не видел этого так же. Когда 40-летний Бухлер месяц назад подал заявку на ссуду на покупку квартиры в центре Чикаго, он узнал, что его имя все еще фигурирует в ипотеке, несмотря на то, что он передал право собственности своему бывшему и передал ипотечному кредитору копию соглашения о разводе.

«Мне сказали, что моей бывшей пришлось повторно подать заявление на получение другой ипотечной ссуды только на свое имя — на хорошие 5 000 долларов дополнительных комиссионных», — говорит Бухлер, недавно открывший консалтинговый бизнес.

Как обнаружил Бюхлер, разводящиеся пары должны тщательно составить план раздела своей собственности и иметь надежное юридическое представительство для управления ипотечными договорами.

Что будет с семейным домом? Это вопрос, с которым сталкиваются многие разводящиеся пары. Согласно августовскому опросу, проведенному юридическим сайтом Avvo, это одна из их главных проблем после опасений по поводу воздействия раскола на детей и финансы.com.

Вот несколько советов, которые помогут вам ответить на этот вопрос, если вы переживаете развод:

ОБЕИ СТОРОНЫ ХОТЯТ ПРОДАТЬ

Если вы продаете дом и есть прибыль, которую можно разделить, это относительно простой процесс.

Разводящиеся пары должны согласиться с объявленной ценой, графиком показа дома и планом распределения расходов в ожидании продажи, — говорит Дженнифер Брандт, адвокат по бракоразводным процессам из Филадельфии.

«После продажи дома сторонам необходимо решить, будут ли вырученные средства депонированы или распределены», — говорит она.

Налоги тоже фигурируют в уравнении. Например, проверьте свою подверженность налогу на прирост капитала после развода, — говорит Хайди Опински, адвокат по бракоразводным процессам из Коннектикута.

Сложнее становится, если пара сомневается, что дом можно продать с прибылью.

В этом случае продажа и получение убытков могут быть единственным вариантом, если развод будет беспорядочным и каждый хочет умыть руки от брака, или один человек может временно оставаться в доме, пока другой уезжает, с обоими согласие разделить стоимость возможной продажи и любую полученную прибыль или убытки.

Если это мирный развод, и обе стороны хотят уехать и могут себе это позволить, сдавайте дом в аренду и становитесь совладельцами, — предлагает Глория Шульман, владелица лицензированной ипотечной брокерской фирмы в Беверли-Хиллз, Калифорния.

Если один человек будет основным домовладельцем, который будет иметь дело с арендаторами, может быть разумным — в зависимости от того, что позволяет закон штата — согласиться продать дом, с большей долей прибыли, передаваемой супругу, который является основным арендодателем, чтобы компенсировать свое время.

ОДНА СТОРОНА ХОЧЕТ СОХРАНИТЬ ДОМ

Попробуйте рефинансировать на имя человека, который хочет остаться. Если в доме есть капитал, это может быть жизнеспособным вариантом.

«Дом будет оценен, и супруг, который держит дом, будет платить« компенсационный платеж »другому супругу, что составляет половину капитала», — говорит Келли Чанг Рикерт, адвокат по разводам из Лос-Анджелеса.

Шульман предлагает гипотетический случай пары, разлученной, но разводящейся, с домом, который они купили за 800 000 долларов, в котором осталось 200 000 долларов по ипотеке.

С каждой стороной, имеющей право на 300 000 долларов в капитале, пара могла обеспечить рефинансирование наличными в размере 500 000 долларов на имя проживающего супруга.

«Если проживающий супруг не может претендовать на получение этой суммы кредита самостоятельно, а мы имеем дело с дружной парой, мы можем получить ссуду на имена обоих супругов», — говорит Шульман.

После развода вы, как правило, можете повторно оформить ссуду — при условии, что вы можете документально подтвердить аннулирование ипотечных чеков за 12 месяцев с индивидуального счета.

«Разведенный супруг, который переехал из собственности, может потерять как ссуду, так и титул», — говорит Шульман.

ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ

Здесь все может быть запутано. Если один человек хочет сохранить дом, а другой — продать, или если оба хотят остаться, возможно, придется вмешаться суду.

В некоторых битвах ставки могут быть низкими, включая вопросы, например, чьего брокера следует использовать. Иногда каждый супруг нанимает брокера, и два брокера делят комиссию.

Иногда ставки выше. Несколько клиентов Джеки Теплицки, маклера по недвижимости из Нью-Йорка, построили внутренние стены в своих домах по постановлению суда, чтобы разделить разделенную пару, пока они ждали, чтобы уладить дела.

Это неразумный подход к продаже дома. В случае одной пары «судебные издержки в основном съели прибыль их дома от продажи», — говорит Теплицкий.

Самая большая проблема для Теплицкого — продать дом, в котором один из супругов все еще живет и не хочет переезжать.

В одном случае, имея в руках постановление суда, чтобы показать дом, Теплицкий проводил потенциальных покупателей по квартире, в которой царил полный беспорядок, громко звучала музыка и бегали соседские дети.

«(Оставшаяся супруга) сделала все, что в ее силах, чтобы затруднить продажу», — говорит Теплицкий.

Дом был продан с целью получения прибыли через 18 месяцев.

Под редакцией Лорен Янг и Бернадетт Баум

Как разделить семейный дом во время развода

Вообще говоря, если вы состоите в браке с детьми, супруг, у которого больше всего родительского времени, останется в доме.Какой бы из супругов не оставался в доме, он получит компенсацию за свою долю другими способами. Это можно сделать с помощью:

1. Согласие на выкуп
2. Отказ от прочего имущества
3. Взять дом вместо алиментов (супружеская поддержка)
4. Совладение домом

Часто семейный дом является одним из самых больших активов, которые необходимо поделить при разводе. Если вы и ваш супруг (а) сможете прийти к соглашению о том, как лучше всего разделить его стоимость, это значительно упростит процесс раздела имущества.Вот несколько наиболее распространенных вариантов, которые следует учитывать при разделе семейного дома при разводе:

Продам дом

Если это возможно, и ни один из супругов не хочет продолжать жить в доме, можно просто продать его и разделить выручку. Для продажи дома вам понадобится:

• Погасить ипотеку
• Выплата любых кредитных линий собственного капитала
• Уплатить налог на прирост капитала

Хотя это может показаться самым простым вариантом, многие люди упускают из виду многие «скрытые расходы», которые возникают при продаже дома.Не говоря уже о том, что вы меньше контролируете рыночные условия при продаже. Кроме того, вам нужно будет найти агента по недвижимости, согласовать запрашиваемую цену и оплатить любой ремонт.

Точно так же некоторые сообразительные покупатели могут переждать вас, если дом не продается сразу. Таким образом, хотя на бумаге это самый простой вариант, существует несколько скрытых рисков.

Согласиться на выкуп

Если один из супругов хочет остаться в доме, то один из вариантов — выкупить другого человека или обменять его.Другими словами, какой бы из супругов ни выехал, их доля в доме будет выплачена деньгами или другими семейными активами. Это может быть отличным вариантом, когда семейных активов достаточно, чтобы конкурировать по стоимости дома.

Некоторые риски, которые следует учитывать при выборе этого варианта:

• Покупатель может заплатить слишком много, если стоимость дома снизится.
• Продавец может в конечном итоге проиграть в связи с будущей оценкой стоимости недвижимости

Если дело о разводе затягивается надолго, может быть разумным сначала оценить собственность, а затем еще раз до вынесения окончательного решения.

Отказаться от других активов

Один из способов выкупа состоит в том, чтобы супруг (а), оставшийся в доме, вместо этого отказался от других семейных активов. Это могут быть пенсионные фонды или инвестиции. Обычно для этого требуется, чтобы третья сторона оценила дом и собственность. Это позволяет выкупаемому супругу получить справедливую стоимость.

Выплаты по выкупу с течением времени

Большинство людей не могут позволить себе со временем купить большую часть дома.Таким образом, вместо этого один из супругов, проживающий в доме, может согласиться выкупить другого, выплачивая со временем платежи. Условия выплат будут включены в урегулирование развода. В этих условиях, пока выкуп не будет завершен, оба супруга будут владеть домом.

Отказ от супружеской поддержки

Часто менее зарабатывающий супруг может зарабатывать супружескую поддержку (алименты как часть развода. Если этот супруг решает остаться в доме, может быть сочтено справедливым значительно уменьшить алименты или вообще не платить их взамен.Если вы с супругом находитесь в дружеских отношениях, вы можете сами решить, как это сделать.

Если вы представите судье условия, которые являются беспристрастными, они, скорее всего, одобрит их.

Совладение домом

Хотя этот вариант встречается реже, но после развода можно продолжить совместное владение домом. В большинстве случаев это делается только тогда, когда один супруг со временем выкупает другого. Конечно, есть и минусы:

Кредитные рейтинги и отчетность

Пока оба супруга владеют недвижимостью, ипотека по-прежнему будет отображаться в обоих их кредитных отчетах.Это означает, что на вашем кредите появится крупная задолженность, даже если вы больше не живете в этом доме. Это может затруднить получение финансирования для других целей.

Расходы на содержание

Как и ипотека, оба супруга по-прежнему несут ответственность за содержание собственности, если они совместно владеют ею. Отслеживание того, кто и за что может платить, когда один из супругов больше не живет, может стать ненужной проблемой.

Налоги

При совместном владении домом только один из супругов может претендовать на вычет процентов по налогам.

Прочие риски

Есть и другие риски, если после развода продолжать владеть таким большим участком собственности вместе. Например, что, если второй супруг скончался? Без воли управлять имуществом будет сложно. Менее болезненно то, что если один из супругов подаст в суд или объявит о банкротстве, у вас мало возможностей защитить себя.

Совместное владение, безусловно, возможно, но было бы нечестно сказать, что нет никаких рисков. Если вы склоняетесь к совместной собственности, внимательно учитывайте риски.

Что происходит, когда обе стороны хотят получить дом при разводе?

В Иллинойсе существует множество факторов, влияющих на раздел собственности, включая дом. Иллинойс — штат со справедливым распределением, что означает, что собственность и активы делятся справедливо, но не всегда поровну. Если ваше дело будет передано в суд, судья рассмотрит различные факторы, включая доходы обоих супругов, размер каждого вклада в ипотеку, а также множество других факторов.

Если удастся прийти к мировому соглашению, это всегда лучше.Обычно, если один дом решает остаться в доме, другой можно выкупить, используя другие активы, полученные от брака, или с выплатами со временем.

При разводе с участием несовершеннолетних детей родителю, на который возложена большая часть родительских обязанностей и времени (попечительство и размещение, в просторечии) будет разрешено оставаться в доме. Это потому, что считается, что в интересах детей продолжать жить в семейном доме.

Однако даже в этом случае другой супруг получит определенную компенсацию.

Что считается семейной собственностью в Иллинойсе?

Семейная собственность — это все, что было куплено, или что-либо, в которое во время брака был вложен значительный совместный доход. Но есть несколько особых соображений, когда вы рассматриваете семейный дом как семейную собственность или нет.

Технически, если один из супругов приобрел дом на свое имя до брака, то он может быть имуществом вне брака. Однако есть способы, которыми часть собственности может превратиться в супружескую собственность в течение брака.

Например, если пара рефинансирует ипотечный кредит на обоих своих имен, то дом будет принадлежать им. Наличие обоих имен в документе — не единственный способ стать семейной собственностью.

Если совместные фонды использовались для значительных улучшений или большая часть ипотеки была выплачена обоими супругами, дом, скорее всего, будет считаться совместной собственностью.

Может ли муж выгнать жену из дома в Иллинойсе?

Нередко при разводе один из супругов добровольно переезжает из дома, чтобы разлучиться с другим человеком.Однако, если один из супругов отказывается уехать, вы можете насильственно удалить супруга, только если вы подадите петицию только при наличии особых обстоятельств.

Могу ли я получить дом с большей вероятностью, если муж обманул меня или бросил меня?

Иллинойс — это штат, в котором разводятся без вины, а это означает, что ни одна из сторон не должна доказывать неправомерное поведение, чтобы получить развод. Это также распространяется на то, как суд определяет раздел собственности.

Поскольку основания вины (прелюбодеяние и т. Д.) Не рассматриваются при разводе, они не повлияют на то, кто останется в доме.

Как Иллинойс определяет, как имущество делится при разводе?

Иллинойс — штат со справедливым разделом, а не штат общинной собственности. Это означает, что семейное имущество составляет , а не , разделенное поровну между супругами. Вместо этого суд принимает во внимание доходы обоих супругов, продолжительность брака, их доход, медицинские потребности и множество других факторов.

Затем судья разделит имущество на основании того, что они считают справедливым по отношению к обеим сторонам.Вещи, которые были подарены или унаследованы одним из супругов, будут считаться внебрачной собственностью и будут возвращены им. Кроме того, все, что находилось в собственности до брака и не входило в семейную собственность, считается внебрачным.

Недвижимость при разводе | Justia

Разводящиеся супруги, которые вместе владеют домом, должны в конечном итоге решить, как разделить один из своих крупнейших активов. Есть несколько вещей, которые суд обычно принимает во внимание при определении того, кто получит право собственности на недвижимость.Однако, если пара может прийти к соглашению между собой по поводу дома, в подавляющем большинстве случаев судья оставляет согласие в силе. Важно отметить, что иногда факторы, не упомянутые здесь, будут определяющими. Поскольку все ситуации индивидуальны, лучше всего проконсультироваться с опытным адвокатом по разводам, который поможет вам понять, как законы будут применяться в вашей конкретной ситуации.

Как правило, существует три варианта решения проблемы совместного проживания при разводе:

1. 1 Выставить дом на рынок
2. 2 Инициировать выкуп, при котором один супруг выкупает другого
3. 3 Совместное владение

Оценка и раздел дома

Как правило, суд исходит из презумпции того, что доля в доме, принадлежащая разводящейся паре, должна быть разделена поровну.Собственный капитал определяется путем оценки дома и вычитания оставшейся суммы по ипотеке или другим долгам, связанным с домом. Оценивая стоимость дома, разводящиеся супруги должны стремиться к тому, чтобы оценка была как можно более актуальной. Это, вероятно, будет означать найм агента, оценщика или другого эксперта по недвижимости для оценки стоимости дома, а не полагаться на старые документы.

Хотя большинство судов исходят из презумпции, что капитал дома должен быть разделен поровну, многие факторы могут привести к неравномерному разделению.Факторы могут включать в себя законы штата, то, были ли какие-либо средства, вложенные в дом, отдельной собственностью одного из супругов, и то, как в конечном итоге разделяются другие активы супругов.

Судья, скорее всего, прикажет продать дом и разделить выручку, но каждый случай индивидуален. Например, судья, который присуждает основную опеку над детьми одному из супругов, может также присудить этому супругу право на дом. Поверенный по бракоразводным процессам может посоветовать разводящимся супругам, как судья в их юрисдикции может обращаться с домом, хотя супруги будут иметь наибольший контроль над разделением, если они выберут урегулирование развода вместо того, чтобы идти в суд.

Продам дом

Продажа семейного дома может быть трудным решением, особенно для супругов с детьми или тех, кто приобрел его как «дом навсегда». Тем не менее, большинству разводящихся супругов следует хотя бы подумать о продаже своего дома во время развода. Есть много финансовых и практических причин для продажи семейного дома, но супругам следует также учитывать эмоциональные причины. Продажа дома может дать обоим супругам столь необходимое закрытие и большие финансовые ресурсы, чтобы начать все заново.

Дом обычно является самым большим активом пары, и его продажа может дать разводящимся супругам привлекательную сумму денег, которую они могут разделить. Однако имейте в виду, что продажа дома повлечет за собой сопутствующие расходы. Разводящимся супругам, скорее всего, будет выгодно нанять агента по недвижимости, который будет управлять процессом продажи и давать советы по ключевым решениям, таким как запрашиваемая цена. Супругам также необходимо решить, нуждается ли дом в ремонте или других работах, прежде чем его можно будет показать, и как эти задачи будут выполняться и финансироваться.Другие расходы могут включать в себя оплату оставшегося остатка по ипотеке, комиссионные брокерам, затраты на закрытие и потенциальный налог на прирост капитала. Только то, что останется после продажи дома и оплаты этих расходов, будет разделено между супругами.

Как правило, супруги, которые вместе подают налоги и вместе продают свой дом, получают вдвое большее освобождение от налога на прирост капитала, чем один домовладелец.Налоговые правила также меняются в зависимости от того, является ли дом основным местом проживания и как долго он находился в собственности и в котором проживал. Налоговый эксперт может помочь разводимым парам принять лучшее решение за них.

Выкуп супруга

Некоторые разводящиеся супруги предпочитают выкуп, а не продажу дома в целом. Часто это происходит потому, что один из супругов принимает на себя основную опеку над детьми и хочет остаться в доме. Выкуп также может быть привлекательным, когда продажа не имеет финансового смысла.

Некоторые штаты не разрешают супругам учитывать гонорары потенциальных будущих брокеров в их соглашении о выкупе.

Оба супруга берут на себя риск выкупа. Покупающий супруг рискует, что стоимость дома может обесцениться. Они также могут чувствовать себя более напряженными в финансовом отношении, поскольку, вероятно, увеличатся выплаты по ипотеке.Продающий супруг рискует, что стоимость дома может возрасти. После согласования стоимости дома супруги могут договориться о корректировках для учета гонораров потенциальных будущих брокеров, затрат на ремонт жилья и других компенсаций при разделении активов. Если выкуп происходит в рамках развода, продавцу может не потребоваться платить налоги на деньги, которые они получают в рамках освобождения от налогов для разводящихся пар (хотя им следует проконсультироваться с налоговым экспертом, особенно если выкуп произойдет в течение длительный период времени).

Совладение домом

Разводящиеся супруги могут пожелать совместно владеть своим домом вместо того, чтобы продавать его или заставлять одного из супругов выкупать его. Совместное владение домом часто в конечном итоге выливается в выкуп одного бывшего супруга или продажу дома целиком.

Как и выкуп, решение о совместном владении домом может быть выгодным для развода супругов с детьми, проживающих в доме, или супругов, которые думают, что стоимость дома возрастет. Однако супруги должны учитывать, что каждый из них останется ответственным за всю ипотеку, а не только за свою половину.Это может затруднить совершение крупных покупок, включая покупку другого дома. Кроме того, просрочка платежа одного бывшего супруга может нанести ущерб кредитному рейтингу другого.

Бывшие супруги должны будут изучить налоговые правила в отношении вычета процентов по ипотеке для разведенных супругов, совместно владеющих домом, и договориться о том, как требовать вычеты. В этой ситуации может помочь налоговый эксперт.

Совместное владение домом, скорее всего, потребует подробного учета и тесного взаимодействия между бывшими супругами. Им нужно будет договориться о любых расходах на содержание и о том, как эти затраты будут разделены. Это может быть особенно важно при больших непредвиденных расходах, таких как повреждение водой или ремонт крыши. Супругам также следует помнить о текущих расходах, таких как страхование жилья, сборы ТСЖ, коммунальные платежи и платежи по налогу на имущество (если они не включены в ипотеку).

Бывшие супруги, совладельцы дома, захотят спланировать худшее. Если один из бывших супругов умирает, их доля собственности в доме не может автоматически переходить к другому бывшему супругу. Таким образом, бывшие супруги должны разработать четкий план действий в случае смерти одного из них. Бывшие супруги также не защищены, если против другого бывшего супруга предъявлены иски кредиторами или возбуждены дела о банкротстве. Акции дома обоих бывших супругов окажутся под угрозой. Таким образом, совместное владение домом может иметь смысл только в том случае, если бывшие супруги продолжают доверять друг другу еще долгое время после свадьбы.

Супруги, которые намереваются, что их совместное владение в конечном итоге перерастет в выкуп или продажу дома, могут указать эту договоренность в своем соглашении о разводе. Письменное соглашение относительно будущего дома будет иметь важное значение для сохранения исключения прироста капитала, когда дом в конечном итоге переходит из рук в руки. Налоговый эксперт может помочь разработать график выкупа или продажи с учетом налоговых льгот.

Последнее обновление: июль 2021 г.

Недвижимость и развод | Юридическая помощь штата Мичиган

Что такое недвижимость?

Имущество может быть недвижимым имуществом, (недвижимое имущество) или личным имуществом. Недвижимость включает землю, здания (включая дома) и все, что постоянно связано с землей. Личная собственность — это вся собственность, не являющаяся недвижимостью, например наличные деньги, автомобили, мебель и ювелирные изделия.

Мобильный дом — это личное, а не недвижимое имущество. Он называется автомобилем, лодкой или другим транспортным средством. Но если вам принадлежит участок, на котором расположен ваш дом на колесах, этот участок является вашей недвижимостью.

Раздел недвижимого имущества при разводе

Семейное и отдельное имущество

Вся ваша семейная собственность и задолженность будут разделены при разводе.Семейное имущество включает имущество, которое вы или ваш супруг (а) приобрели или заработали во время брака. Сюда входит недвижимость, купленная вами во время брака.

В целом, отдельных имущества включают имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака или переданное одному из супругов во время брака. Например, если у вас есть автомобиль, за который заплатили до брака, это отдельная собственность. Если ваши родители умирают и оставляют деньги вам (а не вашему супругу) во время вашего брака, это отдельная собственность.

В некоторых случаях раздельное имущество может стать супружеской собственностью. Например, это могло произойти, если вы поместили унаследованные деньги на совместный банковский счет или использовали их для совместных целей.

Недвижимость, которая была куплена и оплачена только одним супругом до вашего брака, может быть отдельной собственностью этого человека. Но если вы внесли улучшения в собственность во время брака или если собственность стоит больше, чем была на момент заключения брака, увеличение стоимости обычно считается семейной собственностью.Например, у вас есть дом, который стоил 100 000 долларов, когда вы поженились, и 150 000 долларов сейчас. 50 000 долларов из стоимости дома — это семейная собственность, а 100 000 долларов — ваша отдельная собственность.

Чтобы узнать больше о различиях между семейным и раздельным имуществом, прочтите «Основы развода: разделение вашей собственности и долга».

Имя в документе

Иногда люди думают, что если имя только одного супруга указано в праве собственности, другой супруг не владеет имуществом и не имеет на него никаких прав.Это неправда. Недвижимость — это семейная собственность, если она была куплена или оплачена во время вашего брака. Неважно, чье имя указано в документе.

Также не имеет значения, указано ли в ипотеке только имя одного из супругов. Ипотека только показывает, кто несет юридическую ответственность за выплату кредита. Он не показывает, кому принадлежит собственность.

Разделение стоимости недвижимого имущества

Если ваша недвижимость стоит больше, чем вы должны, это актив. Если вы задолжали за свою недвижимость больше, чем она того стоит, то это долг.

Независимо от того, является ли объект недвижимости активом или долгом, судья разделит его стоимость при вашем разводе. Если судья присуждает одному из супругов объект недвижимости, который является активом, другому супругу может быть передано другое имущество для компенсации этой суммы. Если судья присуждает одному из супругов часть недвижимого имущества, являющуюся долгом, другому супругу может быть предоставлен другой долг для компенсации этого вознаграждения.

Если у вас и вашего супруга (а) не так много имущества, кроме дома, судья может приказать вам его продать.Продажа собственности может быть единственным способом для каждого супруга получить справедливую долю семейного имущества.

Решаем, кому достанется семейный дом

Ваш семейный дом может иметь значение для обоих супругов

Ваш семейный дом — это дом, в котором вы и ваш супруг жили вместе во время брака. Это может быть самая важная часть вашей собственности из-за ее ценности и вашей привязанности к ней.

Ваш семейный дом может быть там, где вы живете или хотите жить. Ваш (а) супруг (а) также может там жить или хочет там жить.Ваш семейный дом может быть расположен там, где ваши дети ходят в школу, и ваши дети могут захотеть остаться там. По этим причинам может быть трудно решить, кто будет содержать семейный дом в случае развода.

Кто может позволить себе остаться?

Вам и вашему супругу следует подумать о том, кто может позволить себе содержать дом. Обычно человек, который держит семейный дом, берет на себя расходы по его содержанию. Это может включать выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и содержание. Иногда только один человек может позволить себе эти расходы, поэтому для него имеет смысл сохранить дом.

Достижение соглашения

Если вы и ваш супруг можете безопасно встречаться и вести переговоры, вы можете договориться о том, кто будет держать ваш семейный дом. Если вы не можете согласиться, вам может понадобиться посредник или адвокат.

Если ваше дело будет передано в суд и судья решит, как разделить ваше имущество, может произойти одно из двух. Судья может либо присудить дом одному из вас, либо приказать вам продать дом.

Если судья распорядится о продаже, все деньги от продажи будут разделены между вами и вашим супругом.Или, если вы задолжали больше, чем продается дом, долг будет разделен между вами.

Выезд до развода

Обычно один из супругов выезжает из семейного дома до того, как развод станет окончательным. Иногда люди думают, что отказываются от своих прав собственности, переезжая. Это неправда. Супруг, который выезжает из семейного дома до развода, по-прежнему имеет имущественный интерес в доме.

Использование инструмента для самостоятельного развода для раздела недвижимого имущества

Если вы воспользуетесь инструментом для самостоятельного развода, вас попросят предоставить информацию о вашем семейном имуществе и долгах, включая недвижимое имущество.Вас спросят, как вы хотите разделить свою собственность. Если вы и ваш супруг (а) договорились о разделе вашей недвижимости, укажите условия соглашения. Наряду с другими формами развода вы получите приложение к приговору о разводе (JOD), в котором содержится ваше соглашение о разделе недвижимого имущества.

Если вы еще не знаете, как будет разделена ваша недвижимость, вы можете не указывать эту информацию. Инструмент создаст JOD, который не разделяет его. Сохраните свои ответы на веб-сайте LawHelp Interactive, чтобы вы могли вернуться позже.Когда вы вернетесь, введите информацию о вашей недвижимости и о том, как ее разделить. Затем вы можете распечатать новый JOD, который делит вашу недвижимость.

Передача имущества по аннулированию

Ваш последний JOD должен разделить вашу недвижимость, указав, какое лицо будет владеть какой недвижимостью. Однако вам может потребоваться оформить больше документов для передачи определенных частей собственности. Это верно, если оба имени указаны на документе или если документ написан не на имя человека, который его хранит.

Ваш JOD не изменит имена в документе за вас. Судья не будет менять имена в документе за вас. Лицо, которое не владеет недвижимостью, должно подписать акт о прекращении права собственности, который передает его или ее интерес к дому другому лицу. Этот документ должен быть подан в Реестр документов округа для передачи права собственности.

Вы можете подготовить акт о прекращении права с помощью инструмента «Сделай сам» «Заявление о прекращении права (после развода)». Перейдите к разделу «Мне нужно передать недвижимость как часть набора инструментов для развода», чтобы узнать больше о документах о прекращении права собственности.

Рефинансирование ипотеки после раздела недвижимости

Лицо, которому присуждается недвижимость, обычно несет ответственность за оплату ипотеки, страховки, налогов, залогового удержания и любых других имущественных расходов. JOD может потребовать от этого лица рефинансировать его только на свое имя. Но выполнение этого требования может оказаться нереалистичным. Рефинансирование может оказаться невозможным, если стоимость недвижимости меньше суммы ипотеки, если лицо, которое требуется рефинансировать, имеет плохой кредит или по другим причинам.Вы все еще можете попросить об этом, но вы должны понимать, что это может занять время, а может быть невозможно.

JOD попросит каждого из вас заполнить документы, необходимые для передачи собственности и рефинансирования. Если один из супругов этого не делает, другой человек может подать ходатайство с просьбой к судье принудительно применить ваш JOD.

В поисках адвоката

Вы можете решить, что вам нужен адвокат. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе.Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие гонорары, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».

Чтобы найти поверенного с ограниченными полномочиями напрямую, вы можете:

• Позвоните в Коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;

• Перейти на страницу поиска адвокатов штата Мичиган.