Как снять квартиру? Рекомендации и советы

Аренда квартиры дело непростое, на самом-то деле, как бы не думалось, что я только свистну и за пару часов найду то, что нужно. На самом деле так не бывает, особенно если Вы ищите сами, а не обращаетесь в агентство по недвижимости. Стоит рассмотреть плюсы и минусы при поиске квартиры в аренду с риэлтором и без него. 

 
Самостоятельный поиск
 
К несомненным плюсам самостоятельного поиска аренды квартиры в Санкт-Петербурге можно отнести:

экономию средств, потому как не нужно будет платить никому никаких комиссионных.

независимость, потому как вам нужно только договориться с хозяином, а не подстраиваться под всех участников сделки. К минусам самостоятельного поиска можно отнести:

длительность, потому что далеко не сразу получится найти подходящую по всем параметрам квартиру в аренду, которая не сдавалась бы агентом, а от собственника.

отсутствие гарантии участия риэлтора. Даже если Вы не нанимаете своего агента для поиска, то очень высок риск встретить риэлтора на самом объекте и все равно попасть на комиссионные.

ненадежность, потому что можно на объекте встретить недобросовестного хозяина или хуже того вообще мошенника, и попасть еще и на деньги, при этом не получив и квартиру. Поиск квартиры в аренду через агентство В случае если вы обращаетесь в агентство недвижимости с именем и статусом, вы приобретаете следующие плюсы

надежность сделки, потому что риск быть обманутым практически исключен, ибо за всем, что касается репутации агентства в целом, следят очень пристально.

высокая скорость поиска нужного объекта, потому что агентство имеет свою базу постоянных клиентов-арендодателей и предложит, соответственно, их объекты в первую очередь.

скидки и персонального специалиста. Если Вы подбираете квартиру из первоначально предложенной базы риэлторского агентства, то Вам может повезти и Вы снимите квартиру с комиссией 50%, а не сто, как в случае поиска стороннего объекта. Минусы поиска квартиру в аренду через агентство:

дополнительные расходы на оплату услуг агента

Срок аренды

Арендовать квартиру люди решают по разным причинам, кто-то приехал в гости и не хочет жить у знакомых, кто-то решил переехать насовсем, кто-то хочет попробовать поискать себя и своё место в новом городе. Причины разные, соответственно разным будет и срок на который нужна квартира в аренду. Интересует Вас квартира в аренду на длительный срок или вам нужно просто остановиться на несколько дней и требуется квартира в посуточной аренде. Петербургский рынок предлагает объекты, сдаваемые посуточно на любой вкус, от небольших уютных студий, до просторных трехкомнатных квартир, в случае если Вы не стеснены в средствах или приехали большой компанией. Конечно же, самым большим спросом в посуточной аренде пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые очень удобны по планировкам и при этом весьма демократичны по цене. Стоит помнить, что условия аренды на разные сроки отличаются довольно сильно, не говоря уже о финансовой стороне. Но вот что делать, если квартира в аренду вам нужна на две недели? Ведь в этом случае стоимость посуточной аренды вполне может превысить аренду за месяц. Вот для решения подобных затруднительных положений и нужен грамотный специалист, который сможет помочь и предложить наилучший выход из положения.

Аренда на длительный срок

В отличие от аренды посуточной, который пользоваться будет далеко не каждый, поселившись в хостеле на все время пребывания в городе, год и больше жить в таких условиях невозможно. Поэтому, если Вы решили перебраться в Петербург на более длительный срок, чем гостевые две недели, стоит озаботиться поиском подходящей квартиры. На сегодняшний день в Петербурге сдается очень много совершенно разнообразных квартир — от маленькой квартиры-студии до огромных четырехкомнатных апартаментов. Если Вас не радует перспектива «жить на кухне», то Вы можете снять хорошую однокомнатную квартиру, а в случае, если арендная плата будет для Вас высокой, то из этой ситуации есть разумный выход — поиск компаньона, с которым можно разделить финансовые обязательства и крышу над головой. Точно таким же образом многие арендуют двухкомнатные квартиры. Особенно часты такие случаи, когда двушку в аренду берут друзья, или подруги, которые приехали покорять северную столицу вместе. Отдельный вид объектов в долгосрочную аренду — это трехкомнатные квартиры. Как правило, их немного, и они довольно дороги по цене по сравнению с предыдущими вариантами. Трехкомнатную квартиру могут арендовать как несколько пар, и тогда стоимость делится уже не людей, а на семьи или аренда трешек выгодна тем, кто имеет хороший доход и при этом не собирается задерживаться в городе навсегда. Вообще арендовать жилье предпочитают люди с западным, даже скорее американским, способом мышления. То есть когда меняют работу или город и с легкостью меняют жилье. Аренда — это мышление подвижных, готовых к переменам людей, отвечающих за себя и свою жизнь.

Обстановка в арендованной квартире

Когда ищут квартиру в аренду, то, как правило, хотят сэкономить, предпочитая недорогие квартиры, порой даже без ремонта. На самом деле такие запросы нередки, и наряду с ними тоже частый запрос — снять квартиру без мебели, потому что, даже арендуя и переезжая с места на место, человек все равно обрастает скарбом, который не хочется бросать. Совсем другая ситуация с арендой элитных квартир. Да-да, такая недвижимость тоже сдается в аренду, например, для таких случаев, когда по приглашению какой-либо компании в город, на продолжительное время, приезжает именитый гость, который не любит жить в отеле. В квартирах такого уровня можно найти всё для комфортного проживания как одному человеку, так и для целой семьи. В аренду имеются многокомнатные квартиры, где уже есть детская и подростковая комнаты, или большая терраса с тандыром, или даже сауна.

Местоположение

Не секрет, что уж если человек выбирает квартиру в аренду, то он постарается подобрать так, чтобы она располагалась максимально удобно относительно его работы или иных потребностей. Работая в центре вполне логично и снимать квартиру в центре, тем более, что рынок в изобилии предлагает квартиры в центре в аренду в большом ценовом диапазоне. Зато Вы всегда будете рядом с самыми главными достопримечательностями Петербурга, сможете в белые ночи гулять в самом сердце города, главное не пересекать Неву и не остаться на другом берегу после развода мостов. Молодая пара, люди в возрасте, семья с маленьким ребенком, да и, пожалуй, любой здравомыслящий человек, при возможности и прочих равных условиях выберет в аренду квартиру у парка, где, вечером, после трудового дня, так приятно будет погулять и провести время наедине с природой. Это намного лучше и полезнее, чем сидеть снова перед компьютером, глядя в монитор. А летом для ценителей здорового образа жизни — парк идеальное место для совершения пробежек. Ну и, пожалуй, самой большой популярностью у работающего населения пользуются квартиры у метро, чтобы быстро и без задержек добраться до любой точки города, пожалуй, самым надежным транспортом. Единственное, на что здесь хочется обратить внимание — это на тот факт, что верить «на слово» объявлениям, где написано метро в шаговой доступности все же не стоит, а стоит посмотреть хотя бы на карте, где находится дом и сколько все-таки идти до ближайшей станции, шаги-то у всех разные.

Качество жизни

Выбирая квартиру в аренду, каждый старается найти максимально лучший вариант за свои деньги. К таким вариантам относится поиск квартиры в аренду в кирпично-монолитных домах, которые славятся высоким уровнем комфорта, хорошими планировками, теплыми помещениями и удобными парадными. Так же, чтобы в арендованной квартире было комфортно жить стоит определиться с этажом, где будет находиться Ваша квартира. Довольно часто интересуются квартирами не на первом этаже и не на последнем, предпочитая выбирать золотую середину, хотя, по правде говоря, снимать квартиру на первом этаже не так уж и плохо, особенно, если у здания хороший высокий цоколь. Если же Вас не пугает долгая дорога и хочется сэкономить, то мы можем предложить Вам арендовать квартиру в Ленинградской области, где транспортная доступность сочетается с хорошей экологической ситуацией. Но по части экологии ничто не сравнится с квартирами в Карелии, где восхитительная северная природа предстает во всей красе и вдохновляет на любые подвиги.

Как правильно арендовать квартиру в Украине на длительный срок

Если вы искали жилье в аренду на длительный срок в Украине, вы знаете, что это сложно не только из-за цен, но еще и из-за того, что можно попасть на мошенников.

Чтобы такого не случилось, расскажем вам о самых распространенных схемах аферистов, о том, как себя обезопасить, и как правильно снять квартиру у легального владельца.

Схемы мошенничества с арендой квартир

Выдать себя за агента недвижимости и просить предоплату

Чаще всего мошенники размещают объявления, где предлагают найти квартиру по предоплате.

Они просят перечислить на карту сумму и взамен обещают прислать список адресов с квартирами в аренду.

Когда человек отправляет деньги, аферист пропадает. Проблема в том, что такие преступления сложно доказать.

Другой вариант: в интернете вы находите объявление с качественными фотографиями на хорошую квартиру в хорошем состоянии и по цене ниже среднего. Вы звоните, и вам говорят что квартиру только что сдали. Но если вы подпишете договор с этим агентством и заплатите сумму за услуги, то они найдут вам такой же вариант.

Совет: не перечисляйте деньги до того, как вы заключили договор об аренде. Легальное агентство просит деньги только по факту аренды.

Снять квартиру на неделю и пересдать ее на длительный срок

Мошенник снимает квартиру на неделю, а вам или нескольким человекам сдает на длительный срок и просит оплатить гарантийный платеж и первые два месяца.

Совет: чтобы не попасть на мошенников, проверяйте документы перед тем, как снимать квартиру, и подписывайте договор на аренду.

Предложить подписать договор об информационных услугах

Вам могут предложить подписать договор об информационных услугах, где не говорится о том, что вам помогут в съеме квартиры. Если вы подписываете такой договор, вам просто продадут базу квартир и неактуальных телефонов, а помощь не предоставят.

Совет: внимательно проверяйте содержание договора, чтобы не быть обманутым. Лучше, если его также посмотрит юрист.

Как безопасно снять квартиру через агентство или без и правила аренды

• Не доверяйте случайным агентствам — спрашивайте у друзей и знакомых, проверяйте отзывы.
• Ваше сотрудничество с брокером должно быть документально подтверждено договором.
• Если у вас есть знакомый адвокат, можете попросить проверить документы по конкретной квартире.
• Заключайте договор об аренде.
• Не покупайтесь на заниженную цену квартиры — чаще всего это говорит о том, что квартира — фальшивка. Цена может быть занижена, если, например, владелец сдает квартиру другу или надолго уезжает и ему не так важна цена. Обращайте на это внимание.
• Чтобы выбрать квартиру для аренды, попробуйте также поискать квартиру сами: сделайте пост в Facebook и попросите друзей поделиться им. Если вы работаете в большой компании, можете отправить письмо на весь офис и узнать, не сдает ли кто квартиру — это часто работает.
• Посмотрите оригиналы документов на квартиру. Будет хорошо, если сделку вы будете заключать в присутствии юриста.
• Проверьте владельца квартиры в реестре недвижимости Украины
• Поищите объявления в проверенных Facebook-группах, например: Недвижимость Харькова
• Укажите срок аренды в договоре. Подробнее о том, как правильно заключить договор об аренде
• Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
• Если с квартирой все в порядке в юридическом плане, проверяйте тщательно состояние квартиры в целом.
• Попробуйте проверить, насколько в квартире может быть тепло: обратите внимание на то, какие окна установлены, насколько плотно закрываются. Если резинки уплотнителей изношены, из окна зимой может дуть. Также обратите внимание на монтаж окон — нет ли щелей, не торчит ли монтажная пена.
• Осмотрите стены в квартире — особенно если вы собираетесь арендовать угловую квартиру. Проверьте, нет ли пятен плесени в углах. Если есть, это значит, что зимой эти участки перемерзают, и в квартире будет холодно.
• Узнайте у соседей, насколько у них тепло.

Источники: Fakty.ua, Dom.Ria, TSN

Аренда квартир в Спб, как правильно снять квартиру в Санкт-Петербурге, советы арендатору квартиры

Аренда квартир в Спб, являющимся одним из крупнейших городов мира, всегда востребована. Целевая аудитория рынка аренды очень велика – это граждане, приезжающие в СПб на работу, студенты, абитуриенты и их родители, туристы, молодые семьи, желающие жить отдельно от родителей… На этой странице изложены некоторые сведения об аренде жилья. Записки из опыта работы в аренде.

Как правильно снять квартиру в Санкт-Петербурге?

Рынок аренды имеет ярко выраженный сезонный характер. Начинающему арендатору нужно знать про информационные агентства и основные схемы мошенничества на рынке аренды, чтобы не попасть в сети мошенников. Неплохо было бы изучить содержание договора аренды и как он заключается. Стоимость комиссионных посреднику составляет сумму, равную месячной арендной плате за квартиру. Подробнее об оплате жилья в отдельной статье, ссылка на неё в конце статьи.

Чего не любят арендодатели?

Все хозяева не любят, когда пытаются заселиться с животными, с кошками или собаками. В большинстве объявлений пишут: БЕЗ ЖИВОТНЫХ. 80% хозяев КАТЕГОРИЧЕСКИ не хотят арендаторов с животными.

Поэтому, когда Вы задумываетесь о переезде в Питер, не нужно хотя бы первое время везти с собой четвероногих питомцев. У вас будут проблемы. Особенно это касается хозяев собак. В подавляющем большинстве случаев им откажут. К примеру, переезжает семья с двумя детьми и собакой.

Такой семье будет сложнее найти хорошее жильё, подходящее детям. В квартиру с хорошим ремонтом и мебелью арендаторов с животными не берут. Их могут взять только в «убитые» или очень скромные квартиры, нуждающиеся в ремонте. Тут уж либо собака либо хорошие условия, либо платить арендную ставку в 1,5–2 раза выше рынка.

Хозяева животных редко готовы платить арендную ставку в 1,5 раза выше рынка, а квартиру хотят приличную, при этом за небольшую плату.  Именно по этой причине агентства города избегают работать с такими клиентами. 

Какие категории арендаторов не пользуются спросом у арендодателей? 

Не пользуются спросом такие арендаторы, как выходцы из СНГ, особенно Средней Азии или Кавказа. Славян: молдаван, украинцев, белорусов хозяева предпочитают таким категориям, как осетины, дагестанцы, несмотря на то, что они граждане Российской Федерации. Не любят хозяева такие категории арендаторов, как рабочие и строители.

В объявлениях пишут: для любой категории арендаторов, кроме гастарбайтеров, рабочих и строителей. Почему не любят строителей? Они любят выпивать, особенно когда селятся бригадами. После них остается сломанная мебель, испорченная техника и заляпанная квартира. Хозяевам приходится все приводить в порядок.

Поэтому арендодатели предпочитают арендаторов интеллигентных профессий: врачи, программисты, юристы, учителя. Представители этих профессий вызывают гораздо большее доверие. Хозяева дорогих, ухоженных квартир с евроремонтом предпочитают соответствующих арендаторов: военных, директоров производства, адвокатов.

Лучшие категории арендаторов

Самая лучшая категория арендаторов: одинокая девушка – славянка. Одинокой славянской девушке (особенно интеллигентной профессии) проще всего снять жильё. В объявлениях так и пишут: для одной девушки-студентки, гражданки РФ. Комнаты часто сдают одинокие бабушки, а им шумные ватаги не нужны, поэтому они ставят условие: только для одного человека, молодого человека или девушки. Предпочтение отдают девушке.

Это не значит, что двум молодым людям не поселиться, просто квартиру или комнату для них будет найти несколько дольше. В 70% объявлений по аренде требуется только один съёмщик жилья.

Хорошей категорией арендаторов считается молодая пара без детей и животных. Её так и представляют по телефону: молодая пара без детей и животных, славяне, граждане Российской Федерации.

Временная регистрация

Арендодатели в подавляющем большинстве не хотят предоставлять временную регистрацию по месту пребывания, так как в Санкт-Петербурге собственник, делающий временную регистрацию, будет платить за вас коммунальные платежи. Так что получить согласие арендодателя на временную регистрацию крайне сложно.

В агентствах высшим классом для агента считается поселить арендатора с собакой, большую узбекскую семью, женщину с ребенком, список можно продолжить.

Семьи с детьми

Многих родителей обижает, что не везде хотят селить с детьми. Но это, к сожалению, факт. Не везде хотят брать семьи с детьми, особенно с маленькими. Мне как-то арендаторы высказали: «Вы что, против детей?» Нет, лично я – не против. Но при чём здесь я? Не любят семьи с детьми хозяева квартир. И диктуют условия именно они.

Если вы решили перебраться в Питер большой дружной семьёй, надо быть готовыми к этому. Семьям с детьми проще снять двух-трёх комнатные квартиры. В большие квартиры их охотнее берут, потому что одиночки их редко снимают. Семьям с детьми надо быть готовыми к бо′льшим расходам.

Ситуацию диктует рынок

Ситуация такова, что чаще всего хозяева квартир выбирают арендаторов, а не наоборот. Для многих приезжих бывает шоком, когда их с замечательной кошечкой или маленькой собачкой не хотят селить. Вообще бывают курьёзы. Люди, не знакомые с арендой в Питере, звонят и говорят: «Приготовьте мне список квартир, я обойду их, когда будет время, и выберу квартиру». Потом бывают удивлены, что всё происходит не так. На просмотр квартиры могут прийти сразу четыре пары.

Некоторые клиенты заявляют: «Я не хочу, чтобы приходили другие, подберите мне квартиры, где буду смотреть только я». Если квартира хорошая и недорогая, недалеко от метро, в сезон её придут смотреть сразу несколько человек.

Арендодатель диктует условия

Хозяевам хочется быстрее сдать, поэтому они заинтересованы в том, чтобы квартиру посмотрели сразу несколько потенциальных арендаторов. Из нескольких человек они выбирают себе арендатора. В сезон часты случаи, когда снимает квартиру тот, кто первый подошел. Хорошие квартиры в Санкт-Петербурге сдаются очень быстро. Иногда в первый день просмотра. Время просмотра тоже зависит от хозяина квартиры.

Большинство хозяев работают, поэтому показывают сдаваемое жильё после работы. Агенты и желающие снять подстраиваются под них, а не наоборот. Многие клиенты звонят мне и говорят: «Я готов посмотреть утром с 9 до 11». А готова ли сдающая сторона в это время показывать, они даже не задумываются. При показах жилья дату и время диктует показывающая сторона, а не наоборот.

Арендодатели — привереды?

Почему так привередливы арендодатели? Если бы у вас была квартира в Петербурге, вы бы тоже хотели, чтобы в ней был порядок, чтобы после арендаторов не надо было отмывать всю квартиру или делать ремонт и покупать новую мебель. Нередко, намучившись с арендаторами, хозяева стараются не наступать на грабли дважды. Хозяева квартир стараются быть осмотрительными и защитить свои права. Такова реальность рынка аренды. Проще всего селиться поздней зимой и весной, когда на рынке аренды затишье. Несмотря на все сложности, в конце концов, селятся все, даже многочисленные узбекские семьи.

Желаю удачи! Галина Черкис

Оплата аренды жилья

Временная регистрация

Когда снимать жильё

Переезд с животными

правила аренды жилья, чтобы не обманули

Временное жилье является насущной постоянной потребностью людей, которые по разным причинам не смогли обзавестись собственными квадратными метрами.

Приобрести жилье довольно непросто, учитывая его стоимость, поэтому для многих съемная квартира остается единственным вариантом. С годами каждый, кто живет в арендованном жилье, становится настоящим экспертом по нахождению максимально комфортной квартиры по выгодной цене и великолепно умеет выстраивать отношения с владельцами недвижимости. Однако те, кому впервые приходится решать подобные вопросы, не знают, как снять квартиру правильно. В рамках данной статьи поговорим о том, как правильно подыскать и арендовать жилье, как договориться с владельцами, а также о том, какие нюансы нужно при этом учитывать, чтобы вам не обманули.

Варианты поиска: с риелтором или самостоятельно?

Есть два пути поиска квартиры: можно действовать самостоятельно или воспользоваться услугами посредников, готовых за вознаграждение предоставить базу сдаваемых квартир, а затем помочь с оформлением договора. Первый путь может оказаться долгим, но бесплатным (условно). Второй вариант потребует вложения средств, но зато поможет быстрее найти подходящее жилье, кроме того, можно будет выбрать квартиру из большего количества вариантов – далеко не все собственники предпочитают самостоятельно искать жильцов, тем более, что посреднику за поиск платит, как правило, арендатор.

Из всех посредников, работающих на рынке аренды жилья, желательно выбирать только сотрудников авторитетных агентств, более высокое качество работы и порядочность в данном случае определяется репутационными рисками, которые несет компания. Приобретать списки контактов владельцев сдаваемого жилья у случайных людей крайне не рекомендуется.

Идеально, если оплата агенту или ее значительная часть вносится при подписании договора с собственником или его доверенным лицом. Среди авторитетных компаний легко найти такие, которые работают именно по этому принципу.

Однако стоит помнить, что в любом случае агенты не становятся одной из сторон договора и не несут ответственности за дальнейшее развитие событий. То есть, если арендодатель будет нарушать договорные обязательства, решать вопросы придется самому арендатору.

Если важно сэкономить на посреднике

Если время имеется, а денег маловато — ничего другого не остается, как искать приемлемое жилье самостоятельно. Прежде, чем начинать двигаться в какую-либо сторону, нужно четко определить и сразу записать:

• какая именно квартира нужна;

• где она должна располагаться;

• на какой срок нужно снять жилье;

• какая сумма может выделяться на аренду;

• какие условия проживания являются однозначно важными (Интернет, бытовая техника, мебель и т.д.).

Наличие четких вводных позволит действовать целенаправленно, моментально отсеивая предложения, которые изначально не подходят. Адекватная оценка состояния рынка не менее важна. Стоит хотя бы поверхностно изучить рынок, чтобы понять, реально ли снять квартиру, удовлетворяющую всем требованиям, за имеющуюся сумму, или стоит поискать вариант проще.

Охват аудитории собственников: интернет-площадки, газеты и уличные объявления

Далее стоит обдумать, стоит ли размещать свое объявление на разных площадках и расклеивать листовки, или поиск будет осуществляться по уже опубликованным предложениям. Дело в том, что, ограничиваясь лишь интернет-ресурсами, будущий арендатор существенно сужает аудиторию потенциальных арендодателей, что не есть хорошо, особенно, если бюджет небольшой.

Первое, что приходит в голову человеку, имеющему доступ в Интернет – поискать специальные площадки, где владельцы жилья публикуют предложения для потенциальных арендаторов. На профильных сайтах и в социальных сетях объявлений немало, но очень часто за заголовками, призывающими снять квартиру напрямую у владельца, прячутся предложения посреднических контор. То же касается печатных средств массовой информации и объявлений на столбах, однако, если запастись упорством и потратить достаточно времени на звонки, в итоге можно получить «счастливый билет».

Нужно понимать, что, сколько бы вы ни указывали в своих объявлениях на ваше желание искать, жилье без посредников, вам придется принимать десятки звонков именно от агентов. Собственно, их будет подавляющее большинство, не стоит из-за этого нервничать, просто в самом начале разговора нужно озвучить этот вопрос, так вы сэкономите время.

Однозначно стоит сообщить на персональной странице в соцсетях о том, что вы находитесь в поиске квартиры. Не исключено, что кто-то из реальных или виртуальных друзей как раз ищет ответственного нанимателя, и в этом случае повышаются шансы найти комфортное жилье по выгодной цене.

Правильное общение: активная работа «в поле»

Если хочется снять жилье в определенном районе, стоит начать с целенаправленного знакомства с его жителями. Прогулявшись и пообщавшись с консьержками и бабушками на лавочках, можно поймать удачу за хвост и достаточно быстро познакомиться с человеком, сдающим квартиру или только планирующим это сделать. Кроме того, есть еще один позитивный и достаточно важный момент — заодно прояснится и репутация арендодателя. От соседей сложно скрыть частую смену жильцов, скверный характер и другие подробности, которые могут оказаться очень значимыми. Кроме того, экскурсия по району позволит тут же прояснить моменты, связанные с транспортной доступностью и состоянием социальной инфраструктуры.

Подобную «разведку» не помешает провести и в том случае, когда уже достигнута предварительная договоренность о встрече или подписании договора. Не исключено, что полученная информация поможет скорректировать свое решение.

Кстати, в Сети есть «черные списки» арендодателей — стоит, на всякий случай, заглянуть и туда.

Нюансы ценообразования: что необходимо уточнить в первую очередь?

Во время первой же беседы стоит убедиться в том, что предлагаемая квартира действительно принадлежит вашему собеседнику и что информация о жилье, указанная в объявлении, соответствует действительности. Следует задать прямые вопросы и добиться не менее ясных и однозначных ответов. Важно уточнить все, что связано со стоимостью аренды:

• что входит в названную цену;
• кто и как вносит коммунальные платежи;
• есть ли задолженности перед коммунальными службами;
• кто оплачивает услуги консьержа, если таковой имеется.

Нередко после уточнения нюансов выясняется, что к названной сумме можно смело добавлять несколько тысяч. Лучше узнать об этом сразу, чем потом оказаться в эпицентре конфликта. Прояснив детали, можно договариваться о встрече и, возможно, о заключении договора.

Знакомство: осмотр квартиры и проверка документов собственника

Хорошо, если на первую встречу наниматель отправляется не в гордом одиночестве, а в сопровождении опытного товарища, который сможет оказать поддержку и увидеть то, что может не броситься в глаза человеку, изо всех сил желающему завершить, наконец, эпопею, связанную с поиском квартиры.

Сначала нужно осмотреть жилье, проверив работоспособность бытовой техники, наличие обещанной мебели, выяснить общее состояние квартиры. Если жилье понравилось, можно идти дальше и просить владельца для верности показать документ, подтверждающий, что жилая площадь принадлежит именно ему. Не помешает затем зайти на сайт Росреестра, задать адрес квартиры и изучить выписку из ЕГРП. Если владельцев несколько, каждый из них должен дать согласие на сдачу жилья в аренду, в противном случае может заявиться совладелец и попросить вас «на выход» — договор в этом случае окажется недействительным.

Когда в интересах владельцев действуют их представители, надо все же добиваться встречи или как минимум разговора по Скайпу с «первыми лицами». В последнем варианте беседу лучше поставить на запись…

Будет нелишним изначально договориться с хозяином о замене хотя бы одного замка — это сведет к минимуму риск вторжения прежних квартиросъемщиков. Один ключ, конечно, будет находиться у владельца недвижимости.

Кстати, опытные квартиросъемщики (которые въезжают с каким-либо ценным имуществом и нередко бывают в командировках) вкладывают его в конверт, который потом заклеивается, а на месте разрывов ставятся дата и подпись.

Подписание договора: что нужно прописать в документе

Закономерным следствием огромного количества неприятных ситуаций стало нежелание большинства людей ограничиваться устными договоренностями. Это очень правильно – договор найма обязательно должен быть оформлен и подписан в установленном порядке. Формальное отношение к этому и использование типового варианта с незначительными поправками – верный способ оказаться на улице раньше оговоренного срока или столкнуться с неожиданным увеличением арендного взноса.

В документе должны содержаться достоверные данные о сторонах сделки, а также их права и обязанности. Кроме того, надо указать адрес квартиры, перечислить все предметы обстановки, техники и прочие вещи с кратким описанием их состояния. Все цифры должны быть точными: сумма взноса, сроки выплат, период найма, показатели счетчиков и даже количество стульев. Надо сразу оговорить, каким способом будет передаваться оплата: наличными под расписку или банковским переводом. В дальнейшем предстоит собирать и хранить все платежки в надежном месте.

Важно также прописать нюансы, связанные с визитами владельца в сданную им квартиру, а также ответственность за нарушение этого пункта. Многим кажется само собой разумеющимся, что хозяева не станут приходить в любое время без предупреждения, однако потом нередко приходится переживать настоящие вторжения.

Если предполагается, что арендатор выполнит мелкий или даже крупный ремонт, стоит сразу определить, как именно будет учитываться его стоимость. Перечень разрешенных владельцем работ тоже надо составить.

Не стоит ставить подпись под документом, пока не проверены документы, и не получено согласие от всех владельцев. Когда есть какие-либо сомнения, лучше привлечь юристов. Если собственнику нечего скрывать, он с пониманием отнесется к принимаемым мерам предосторожности. В его интересах – подписать «правильный» договор, где учтены значимые нюансы. В то же время, нельзя принимать решение слишком долго, хорошие квартиры быстро находят временных владельцев, а значит, есть риск не выдержать конкуренцию.

Перед переездом: фиксируем текущее состояние жилья

После решения вопросов с документами и перед тем, как заселиться, стоит сделать качественные фото квартиры, сосредоточив внимание на изъянах: поцарапанный линолеум, слегка треснувшее окно на балконе, далеко не новая обивка и так далее. Это пригодится в случае возникновения необоснованных претензий при выселении.

Важно также не забыть подписать акт приемки-передачи недвижимости, без этого документа заключаемый договор является недействительным (собственно, по документам вас не должно быть в этой квартире).

Все меры предосторожности стоит соблюдать даже в том случае, если владелец жилья – хороший знакомый. Это поможет избежать соблазна нарушить платежную дисциплину и избавит от многих недоразумений, следствием которых могут стать необходимость экстренного выселения и непоправимо испорченные отношения.

Заключение

Итак, если потратить время и подойти к вопросу с должной обстоятельностью, можно самостоятельно найти и снять квартиру, соответствующую потребностям и предпочтениям. При этом надо сконцентрироваться не только на цвете обоев, наличии техники и виде из окна, но, в первую очередь, на документах арендодателей и обязательных пунктах договора. Когда жилье необходимо срочно, лучше начать с поиска агентства, которое имеет безупречную репутацию.

Случайных недорогих посредников, требующих предоплату просто за осмотр или за список вариантов, лучше сразу обходить стороной. Довольно часто такие посредники договариваются с владельцами квартир просто о «плате за просмотр», и заинтересованы показать вам как можно больше квартир.

Игорь Василенко

как правильно снять квартиру в Москве – Москва 24, 01.10.2015

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

Поиск объявлений по аренде квартир и комнат в столице пестрит различными вариантами. Среди огромного количества предложений, подогреваемых нешуточным спросом, можно встретить как приличные варианты за МКАД, так и неплохую однушечку в центре города по привлекательной цене. Автор программы «Совет безопасности» на «Радио Москвы» Игорь Швыткин расскажет о том, как правильно снять квартиру в Москве, для чего стоит заранее изучать историю квартиры и как не попасться на удочку аферистов.

Правила съема

Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта. Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора. Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.

Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг. Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.

Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры. Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.

Изучаем историю и собственников квартиры

Будет не лишним, если вы проверите историю квартиры и убедитесь в том, что уже завтра там не объявятся новые собственники и не попросят вас срочно собрать вещички. Для этого лучше самостоятельно изучить историю квартиры.

Ссылки по теме

В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья. Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.

Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав. У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.

Фото: ТАСС/Сергей Карпов

Затем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов. Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.

Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.

Проверяем риелтора

А знаете ли вы, что официально в нашей стране такой профессии, как «риелтор» попросту не существует. Их нигде не готовят, не обучают на курсах повышения квалификации. Словом, риелтором может стать сегодня каждый, кто решит в общем-то из крайне актуального квартирного вопроса делать неплохие деньги.

В общем, современный столичный риелтор – это обыкновенный посредник между покупателем и продавцом услуг на рынке недвижимости. Эти люди нередко пользуются информацией из открытых источников или информационных баз, находящихся в агентствах недвижимости.

Затем они просто грамотно и умело продают ее, размещая информацию о квартирах на бесплатных досках объявлений. Надо учесть, что риелторы хоть и гарантируют юридическую чистоту сделки, на самом же деле, в 95 процентах случаев они отнюдь не являются юристами, а потому ничего гарантировать не могут.

Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании «Юрвиста»:

«Действительно, у риелторов есть опыт составления типовых договоров аренды или продажи жилья. Но в том случае, если что-то пойдет не так, никакой ответственности они нести не будут. Если вы решили прибегнуть к услугам риелтора, то лучше обращаться в крупные и проверенные временем компании. Но и в этом случае необходимо помнить, что любого риелтора, выступающего от имени известной компании, стоит проверять на принадлежность к этой компании.

Мне известны случаи, когда квартира была сдана незаконно или с нарушениями, а затем начинаются какие-то судебные разбирательства, то риелторы просто остаются в стороне. Уже потом выясняется, что тот или иной посредник лишь прикрывался именем известной компании, а в действительности действовал в одиночку».

Очень часто мошенники-риелторы изготавливают поддельные бланки и печати крупных агентств недвижимости. В таких случаях и арендодатель, и арендатор думают, что риелтор, имеющий такие документы на руках, является сотрудником крупной фирмы, а потому, не вдаваясь в подробности, подписывают, по сути, липовый договор.

Поэтому при заключении договоров, нужно обязательно делать копию паспорта риелтора, чтобы потом хоть как-то его идентифицировать. Если человек под разными предлогами уклоняется от предоставления своих документов, то от сделки, где он выступает обыкновенным посредником, лучше вовсе отказаться. Кроме того, не помешает позвонить в агентство недвижимости и уточнить, числится ли там сотрудник с такой-то фамилией или нет.

Час или нюансы оплаты

Очень часто, в том случае, если речь идет о сдаче квартиры на длительный срок, арендодатели просят оплатить проживание за полгода или на год вперед. Лучше этого не делать. Неизвестно, как сложатся ваши отношения с арендодателем и сможете ли вы в случае непредвиденных обстоятельств вернуть свои деньги.

Ссылки по теме

Лучше постараться договориться об оплате первого и последнего месяца проживания, а также гарантировать стабильную ежемесячную оплату в определенный день. Лучше всего ежемесячные платежи за проживание проводить по безналичному расчету.

Например, переводом на карту собственника. Как альтернативный вариант – платить наличными, но факт оплаты всегда подтверждать распиской. Это, кстати, убережет вас от проблем с налогообложением. Ведь собственник обязан платить 13 процентов с дохода в пользу государства.

В случае судебных разбирательств, ну, например, если собственника сдадут соседи, к вам никаких вопросов не возникнет – вы честно платили деньги за жилье, а уж как ими распоряжался арендодатель, вы и ведать не ведаете.

Фото: ТАСС/Светлана Спирина

Механизм мошенничества

Как правило, риелтор-мошенник сам снимает квартиру у кого-то, а потом просто пересдает ее несколько раз. Он выставляет хорошую квартирку по цене гораздо ниже рыночной. В интернете будут размещены красочные фотографии уютного гнездышка в центре города по заманчивой цене.

Затем злоумышленник договаривается с потенциальными арендаторами о срочном просмотре, а потом торопит их с подписанием договоров. Для этого он может изготовить хоть по десять ключей от квартир и нарисовать несколько типовых договоров и доверенностей от собственников.

Ставка делается на срочность сделки, ввиду суперпривлекательной цены объекта, который вот-вот может отойти к кому-то другому. Именно поэтому многие арендаторы не имеют даже возможности проверить юридическую сторону вопроса. Они боятся упустить свой шанс снять жилье по столь низкой цене. Этим и пользуются мошенники!

Люди отдают мошенникам деньги, а уже на следующий день несколько семей могут встретиться у одной двери с одинаковыми ключами от столь заветной квартиры.

Как снять квартиру студенту

Оглавление

1. Основные правила поиска студенческого жилья
2. Где искать жилье студенту
3. Варианты студенческого жилья
4. Что делать когда подходящая квартира найдена
5. Как студенту оформить договор аренды (договор найма)

Потребность съема жилплощади у иногородних студентов особенно актуальна в августе, в канун первого семестра. Тогда жилье уже требуется «срочно» и обязательно «недорого». Как найти достойную квартиру студенту, учитывая, что такого арендатора наймодатель стереотипно не любит? Расскажем об этом.

Основные правила поиска студенческого жилья

1. Первое: не рассчитывайте на август. Подыскивайте жилье заранее, уже с середины июня. Чем ближе осенний семестр, тем меньше съемной жилплощади останется и тем дороже она будет. Июль – наиболее удачное время, чтобы посмотреть варианты и выбрать наиболее подходящий.

2. Второе: наладьте связи со студентами-выпускниками. У них четырехлетний опыта поиска жилой аренды, их советы окажутся ценными. Переговорите минимум с пятью старшекурсниками.

3. Третье: ориентируйтесь на доступность общественного транспорта. Безусловно, шаговая доступность – вариант удобный. Однако стоимость аренды наиболее близких в ВУЗу квартир и комнат будет высокой. Рациональнее выбрать жилье в транспортной доступности, в двух-четырех остановках (не в десяти!) от образовательного учреждения и пользоваться студенческим проездным.

4. Четвертое: подготовьтесь к быстрой сделке. Изучите ценовой диапазон аренды интересующей жилплощади и приготовьте сумму, достаточную для залога, комиссии риэлтора и месяца проживания. Дважды за день отслеживайте объявления арендодателей (где искать их – см. ниже).

5. Пятое: готовьтесь к переговорам с арендодателем. Квартира, комната – долговременная ценность для арендодателя, состояние которой его беспокоит. Кому-попало приличное жилье не сдадут. Заранее обдумайте, что вы расскажете хозяевам на осмотрах вариантов жилье о себе.

Традиционно собственники квартир предпочитают сдавать жилплощадь девушкам или парам. В случае поиска аренды для проживания нескольких студентов (так дешевле) договоритесь с ними, чтобы произвести хорошее впечатление на арендодателя.

Помните: хозяева жилья оценивают потенциальных квартирантов по внешнему виду (чистота и опрятность), по манере общения (недавним школьникам свойственна чрезмерная бравада «взрослостью»). Нужно показать арендодателю, что именно вы – хороший жилец.

Доверия будет больше, если договор аренды подписывается не студентом, а родителем. В глазах хозяина жилплощади квартиросъемщик-родитель является наилучшим гарантом платежеспособности сделки.

Где искать жилье студенту

Поиск необходимо выполнять на сайтах объявлений по недвижимости, в соцсетях, а также через агентства недвижимости. Максимальный результат дает одновременный поиск по нескольким площадкам.

Сервисы объявлений удобны и позволяют сразу задать фильтры поиска. Однако большинство недорогих квартир в аренду, публикуемых там – их не существует. Такой формат привлечения клиентов популярен у мелких риэлторов. Позвоните им, вам скажут – эту квартиру уже сняли, есть хорошая другая, правда подороже. Чтобы не тратить времени попусту, игнорируйте объявления с неоправданно низкой стоимостью аренды и требуйте «живые» фотографии жилья перед выездом «на посмотреть».

В соцсетях следует найти группы наймодателей квартир, сообщества студентов (особенно вашего ВУЗа) и регулярно мониторить там предложения по аренде. Студенческие сообщества особенно удобны – именно там ищутся жильцы на замену съезжающим при совместной аренде жилплощади.

Дополнительно можно запостить на свою страницу в сосцети сообщение о поиске квартиры в аренду и продублировать его по студенческим сообществам, попросить друзей-знакомых репостнуть его.

Если уже середина августа, а вы только опомнились искать жилье – обратитесь к профессиональным риэлторам, поскольку самостоятельно приличный и недорогой вариант вам уже не найти. Агенты по недвижимости отлично знают рынок, они смогут помочь. Правда, они возьмут свой процент от ставки месячной аренды (порядка 50%).

Кстати, некоторые ВУЗы самостоятельно формируют базу арендодателей (квартиры, комнаты), постоянно работающих со студентами. Внимательно изучите сайт «своего» ВУЗа на наличие такой базы.

Варианты студенческого жилья

Как отмечалось ранее, большинство арендодателей недорогого жилья на студентов-квартирантов соглашаются редко. Поэтому основные студенческие форматы жилой аренды – «бабушкина» однушка или комната.

Унаследованную арендодателем «бабушкину» однушку выгоднее снимать вдвоем, получится очень дешево. При осмотре такой (дешевой) жилплощади основное внимание уделяется не ремонту, а состоянию электропроводки и технических зон – кухни и санузла.

Помните, что аварийный ремонт протекшей трубы, замена смесителей являются абсолютно ненужными событиями при аренде квартиры студентом, поскольку отнимут время и крайне необходимые деньги. Поэтому: никакой течи (отопительные радиаторы, водопроводные смесители) и исправные (работающие) выключатели-розетки. А внешнее состояние однушки всегда можно улучшить поклейкой обоев, договорившись с хозяином о вычете затрат на обои из стоимости аренды.

При аренде с подселением хозяин сдает свободную комнату, проживая в это же квартире. Здесь важно понимать, что менять привычный хозяйский быт такой наймодатель не позволит. Выбирая комнату для съема, вы выбираете именно проживающего на смежной жилплощади квартировладельца – обязательно постарайтесь разузнать о нем от прежних арендаторов-студентов.

Допустимо также снять большую квартиру, поделив арендную плату между несколькими соседями-студентами. С финансовой позиции это окажется выгоднее, чем однушка. Также это удобнее варианта с комнатой и придирчивым хозяином по соседству. Подойдет квартира с отдельными (изолированными) комнатами, с общим коридором.

Вариантов заселения два: снять жилплощадь компанией знакомых, либо въехать в уже обжитую студентами квартиру. Второй вариант подходит, если каждодневное общение с первоначально малознакомыми соседями сложностей вам не составит. Впрочем, свое мнение о соседях по второму варианту удастся получить при первом же осмотре жилплощади.

Что делать когда подходящая квартира найдена

Никогда не передавайте денежного залога человеку, устно представившемся вам квартировладельцем при показе жилья. Какой бы «картинкой» жилье не выглядело – денег не отдавайте! Хозяин должен подтвердить документально правообладание квартирой через ЕГРН-выписку, а хозяйствование в ней – оплаченными квитанциями по коммуналке (смотрите ФИО оплатившего). Обязательно удостоверьте личность арендодателя, проверив паспорт (внимательно просмотрите этот документ).

Многие наймодатели договоров не любят, предпочитая устно договариваться. Однако устное соглашение студент или хозяин жилья могут попросту нарушить. Зачастую договоренности по жилой аренде нарушают именно арендодатели, к примеру, когда внезапно требуют выселения или без повода повышают стоимость аренды.

Договор аренды (в случае заключения договора между физлицами это будет договор найма жилого помещения) студенческого жилья необходимо составлять с подробным описанием условий взаимоотношений – как по оплате (включая условия повышения аренды), так и по материальной ответственности сторон. Вносятся обязательно условия устранения поломок (сантехника, электрика), указываются даты оплаты, размер залога.

Перед фактическим заключением сделки жилой аренды расспросите арендодателя о возможных затруднениях для вас в будущем – будет ли продавать квартиру, в какой срок следует предупредить его о намерении съехать, как происходит смена квартирантов (при совместной аренде большой квартиры).

Информируйте хозяина жилплощади, что после оплаты вами договорного периода аренды квартира становится временным владением жильца и в ваше отсутствие, а также без предупреждения посещать ее собственник уже не сможет.

Если все же возникают затруднения с арендой – обратитесь к нашим риэлторам. Они профи, они реально помогут!

Снять квартиру в аренду: советы для начинающих

Одни и те же квартиры на разных площадках, завышенные цены и предоплатники. Окончание вступительной компании в ВУЗы и ССУЗы для многих совпадает с началом поиска арендного жилья в Минске. Опытные знают, что дело это не простое, тут либо «недорого», но долгие и усердные поиски квартиры, либо «быстро», но не по установленному бюджету. К чему нужно быть готовыми новичкам, какие задать вопросы прежде, чем принять окончательное решение, расскажем в нашем материале.

Много объявлений не равно много предложений

Представим, что нам нужна «однушка» до 200$ (как правило, такой лимит у студентов). Заходим на популярные площадки, вводим параметры. Да, предложения есть, но их немного, и большая часть квартир дублируется. Мало того, некоторые из них на одной площадке размещены от имени собственника, а на другой – от агента (не факт, что хозяин об этом знает). При прозвонке отобранных вариантов новичок обязательно столкнется со следующим:

1. Часть квартир уже сдана. Просто собственник еще не убрал объявление.
2. На подходящий вариант выстроилась очередь. Вы сегодня пятый.
3. Квартиры, которая вам понравилась, уже нет. Но есть похожие. Приходите, заплатите за услугу, получите список вариантов.

Если все-таки повезло, и несколько вариантов можно посмотреть, не забудьте задать вопросы:

1. Кто сдает – собственник или агентство?
2. Если это агентство, то сколько стоит услуга и когда ее нужно оплатить?
3. Цена указана С либо БЕЗ учета коммунальных платежей?
4. Есть ли прописанные в квартире, и сколько человек.
5. Какая мебель и бытовая техника входит в оплату?

Внимание к деталям: лучше все перепроверить

Арендаторам, которые самостоятельно занимаются поиском квартиры, хотелось бы посоветовать быть предельно осторожными и внимательными. Не стоит надеяться на удачу. Важный момент: не платите деньги вперёд без заключения договора аренды с собственником.

Если квартира практически выбрана и идут переговоры, не забудьте еще раз проверить:

1. Документы у собственника – паспорт, документы на квартиру, возможно, доверенность.
2. Уточните о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
3. Проверьте исправность бытовой техники и сантехники, мебельных механизмов при арендодателе.

После всех проверок можно договариваться с арендодателем об арендной плате (её размерах и форме оплаты), условиях оплаты коммунальных платежей и в целом об условиях аренды.

Альтернативное решение+гарантии

«Снять в сезон недорогое жилье в аренду довольно сложно, — комментирует Надежда Вашинко, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». – База квартир на площадках дублируется и не всегда актуальна. Еще сложнее понять, стоит квартира этих денег или нет. Если одновременно с самостоятельным поиском обратиться к нам, то шансов будет больше. Мы не берем предоплату за услуги: работаем только на результат. Арендаторам мы предлагаем только актуальные объекты под их запрос – характеристики и бюджет. Дополнительно обратившимся к нам арендаторам, мы предлагаем подписаться на рассылку, чтобы получать свежие предложения квартир «с доставкой» в ту же минуту, как они появляются у нас на сайте.

Аренда квартиры с помощью «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

• Оплата услуг происходит только после того, как с собственником квартиры заключен договор на аренду.
• Специалист обязательно проверяет пакет документов, подтверждающие право собственности арендодателя на жилое помещение и др. Арендатор может быть уверен на 100%, что он снял жилье у собственника, а не у третьих лиц.
• Есть решение на случай неожиданного выселения. Такое бывает крайне редко, но все же «страховка» не помешает. Это касается тех случаев, когда собственник, заключив договор на длительный срок, вынужден через месяц-два его расторгнуть. Тогда услуга оказывается арендатору бесплатно и в короткие сроки находится ему жилье взамен.
• Если нет возможности оплатить услуги «сейчас», то можно воспользоваться картой рассрочки «Халва» (на 2 месяца), также для удобства клиентов есть возможность оплатить услуги online – не выходя из дома, что сейчас очень актуально.
• Предоставляет полное сопровождение персональным агентом и помощь на всех этапах, в том числе при заключении договора, составлении и оформлении сопутствующих документов.

Специалисты не только выяснят для вас все тонкости, подберут подходящий вариант (по цене, по параметрам, по местонахождению – и всё сразу), но и помогут юридически правильно составить договор найма. Договор – документ, который застрахует Вас от неожиданностей в будущем.

Воспользуйтесь услугами специалистов «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» прямо сейчас:

Получить консультацию

+375 17 336-77-70
+375 29 679-95-29
+375 29 252-30-34

E-mail: [email protected]
Viber|Telegram|WhatsApp: +375 29 680-01-63
Skype: rent_t-s.by

Арендаторам, которые самостоятельно занимаются поиском квартиры, хотелось бы посоветовать быть предельно осторожными и внимательными, — не надеяться на удачу

Если одновременно с самостоятельным поиском обратиться к нам, то шансов будет больше

Мы не берем предоплату за услуги: работаем только на результат

Арендаторам мы предлагаем только актуальные объекты под их запрос – характеристики и бюджет

Специалисты не только выяснят для вас все тонкости, подберут подходящий вариант (по цене, по параметрам, по местонахождению – и всё сразу), но и помогут юридически правильно составить договор найма

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но не уверены точно как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро. Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку. Когда дело доходит до заявки на получение квартиры, домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого.Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как снять квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку. Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку своего заявления.Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку.Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления. Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может своевременно вносить арендную плату. Вот что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования. Арендодатель может также попросить копию вашей карточки социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявку на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий может также запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущем и предыдущем месте работы

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого.Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7. Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или какое-либо другое подтверждение дохода.

8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. В нем рассматриваются различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, так что выбирайте с умом.

Дополнительная информация для заявки на квартиру

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию своему домовладельцу. Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

• Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что он также заполнил свою часть заявки.
• Резюме о домашнем животном : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить его резюме, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга. Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
• Сопроводительное письмо : Думайте о заявке на получение квартиры как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявления на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Первым делом вам нужно заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

В большинстве случаев за подачу заявления и за обработку заявления взимается сбор. Средняя плата за обработку заявки долларов составляет около 50-74 долларов. Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды.Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться.Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход. Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они подали заявку на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом. Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о поиске соавтора или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку биографических данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности. Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. Найдите Cosigner (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок для обеспечения квартиры, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером.Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете. Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых арендодателей и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно актуально, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию из вашей истории аренды или рекомендации арендодателя. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах об аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите залог

После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выселиться из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Сводка

При подаче заявки на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы реально можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

Пошаговое руководство по аренде первой квартиры

Вплоть до окончания колледжа вы, вероятно, мало говорили о том, где живете. Большую часть жизни вы оставались с родителями. Когда вы уезжали в колледж, школа могла предложить вам ограниченный выбор комнат в общежитии.

Теперь, когда вы остались одни, решать вам, где вы живете, что одновременно и страшно, и захватывающе.

Найти первую квартиру может быть непросто. Вот шесть шагов, которые помогут сделать процесс максимально гладким.

Шаг 1. Определите, сколько вы можете себе позволить. Это все определит. Возможно, вы захотите жить в центре города в новом здании с великолепными удобствами, но это может быть нереально для вашей зарплаты начального уровня. Более старое здание в пригороде может быть больше в рамках вашего бюджета.

Стандартное правило — тратить на жилье не более 30 процентов своего ежемесячного валового дохода. Но если вы находитесь в дорогом городе, таком как Округ, рассчитывайте потратить больше. Имейте в виду, что аренда — это не единственная сумма, которую вам придется заплатить. Утилиты могут быть включены, а могут и не быть. Бумажные полотенца и туалетная бумага не появляются волшебным образом, когда они вам нужны.

Вам также необходимо будет заплатить регистрационный сбор (обычно для покрытия кредитного отчета), залог (возможно, арендную плату за первый и последний месяц) и расходы на переезд (ящики, расходные материалы, грузчики).Прежде чем тратиться на умный телевизор, убедитесь, что у вас достаточно денег на лампы, коврики, посуду, столовое серебро и полотенца. И не покупайте этот мягкий диван, пока не убедитесь, что он подходит. Парковка тоже может стоить вам. Не забывайте о страховании арендаторов.

Сложив числа, вы можете прийти к выводу, что вы не можете позволить себе собственную квартиру. Чтобы сократить расходы, подумайте о соседях по комнате или о коллективном доме. В любом случае, прежде чем вступать в совместное проживание, решите, как вы разделите расходы и задачи по уборке.Также полезно узнать, являются ли ваши соседи по комнате жаворонками или полуночниками, есть ли у них ограничения в питании и что их раздражает в начале процесса.

Будьте осторожны с тем, с кем вы живете, — предупреждает Джанет Портман, юрист, соавтор книги «Правовое руководство для каждого арендатора» и исполнительный редактор Nolo.com, веб-сайта с правовой информацией. Каждый из вас несет ответственность за уплату арендной платы, и каждый из вас несет ответственность за действия другого. «Выбирайте соседей по комнате очень тщательно, потому что вы и ваш сосед будете иметь равные права на проживание в этом месте, и если дела пойдут плохо, вы не сможете просто выгнать их», — сказала она.

Арендодатели захотят подтвердить, что вы можете платить арендную плату. Будьте готовы предоставить свои финансовые отчеты. Синди Клэр, президент Kettler Management, компании по управлению недвижимостью, расположенной в Маклине, штат Вирджиния, и председатель Национальной жилищной ассоциации, рекомендует принести удостоверение личности и подтверждение дохода. (Обычно квитанции о заработной плате.) Если вы еще не приступили к работе, достаточно письма с предложением, в котором указана ваша зарплата.

«Управляющие недвижимостью хотят убедиться, что жители могут платить за аренду и залог, а также любые сборы», — сказала Клэр.«Если у вас нет установленного кредита, то третье лицо, обычно родитель, может выступать в качестве поручителя и может потребовать [предоставить] информацию для проверки кредитоспособности».

Шаг 2: Задайте параметры поиска. Как далеко вы готовы добираться до работы? Какие функции и удобства важны для вас? Имейте в виду, что вам, вероятно, придется пойти на компромисс с некоторыми из ваших требований, но они помогут сфокусировать ваш поиск. Craigslist — это отправная точка для многих охотников за квартирами, но его надежность может быть ошибкой.Остерегайтесь мошенничества. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это так.

Нэнси Симмонс Старрс, основательница и президент Apartment Detectives, службы поиска квартир, охватывающей округ, Мэриленд и Северную Вирджинию, заметила всплеск мошенничества с арендой квартир. При аренде частной собственности она рекомендует спросить имя домовладельца и поискать в государственной налоговой отчетности, чтобы убедиться, что имена совпадают. Перед отправкой денег или личной информации убедитесь, что недвижимость доступна для аренды и действительно существует, просмотрев ее лично или попросив кого-то, кому вы доверяете, увидеть ее.

«Эти дополнительные меры будут стоить усилий, чтобы убедиться, что все в порядке», — сказал Симмонс Старрс. «Вы хотите быть уверены, что все в порядке, прежде чем переходить к подаче заявки и вносить гарантийный депозит, чтобы убедиться, что у вас будет законный договор аренды и ключи в день переезда».

Другие услуги по работе с квартирами, которые можно попробовать, включают Apartment Guide, Apartments.com, Apartment List, ForRent.com, Hotpads, Lovely, PadMapper, Rent.com и Zumper.

Агенты по недвижимости могут быть полезны, если вы изо всех сил пытаетесь найти место или новичок в городе.Другой вариант — прогуляться по району, в котором вы хотите жить. Зайдите в здания и спросите об их наличии. В качестве бонуса вы узнаете, как близко находятся ближайший продуктовый магазин, химчистка и кофейня.

Шаг 3. Знайте, какие вопросы задавать. Когда вы встречаетесь с домовладельцем или управляющим зданием, вам следует попытаться выяснить:

● Какова текучесть кадров в здании? Как давно квартира пустует? Как долго проживал последний арендатор? Если он был пуст в течение нескольких месяцев или последний арендатор просуществовал меньше года, это красный флаг.

● Включены ли коммунальные услуги? Регулируется ли отопление / охлаждение индивидуально?

● Каков срок аренды?

● Сколько стоит арендная плата и когда ее нужно платить каждый месяц?

● Сколько стоит залог?

● Какое типичное повышение арендной платы? Как часто повышают арендную плату?

● При каких условиях расторжение договора аренды приемлемо? Можете ли вы сдать в субаренду?

● Каковы сборы / штрафы за просрочку платежа и возвращенные чеки?

● Есть ли обслуживающий персонал на месте? Как быстро они отвечают на запросы на обслуживание?

● Обязан ли домовладелец уведомлять вас перед тем, как войти в вашу квартиру? Если да, то сколько дается уведомление?

● Где прачечная и сколько это стоит?

● Какие интернет-провайдеры находятся в здании?

● Разрешены ли домашние животные?

● Можно ли покрасить квартиру?

● Предлагает ли здание льготы? На конкурентном рынке вы можете получить ежемесячную арендную плату бесплатно или перерыв на плату за въезд.

После того, как вы закончите допрос домовладельца или управляющего зданием, найдите одного или двух жильцов. Спросите их, что они думают о жизни там.

Также стоит ознакомиться с законами и постановлениями об арендодателях / арендаторах в вашем районе. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница со ссылкой на права арендаторов по штатам. Nolo.com и «Правовое руководство для каждого арендатора» содержат правила аренды для каждого штата. «Закон о домовладельцах-арендаторах в Соединенных Штатах за последние 20 лет стал чрезвычайно конкретным, — сказал Портман.

Шаг 4: Вы нашли место. Что теперь? Прочтите договор аренды. Затем прочтите это еще раз, внимательно. Задавайте вопросы о том, что непонятно. «Когда вы подписываете договор аренды, вы берете на себя обязательства. Это договор об аренде помещения, как правило, на 12 месяцев », — сказал Портман. «Это означает, что вы не можете расторгнуть договор аренды, если у вас нет для этого законной причины».

Прочтите правила. Разрешает ли здание въезжать только в определенные дни или часы? Как осуществляется доставка мебели? Вам необходимо зарезервировать грузовой лифт?

Шаг 5: Задокументируйте состояние квартиры в день заселения. Прежде чем занести ящик в дверь, осмотрите все и сфотографируйте любые повреждения. Немедленно сообщите об этом домовладельцу или управляющему зданием, чтобы не потерять залог при выезде.

Шаг 6: Будьте хорошим арендатором. Жизнь в сообществе предполагает совместное использование пространства с другими людьми. Не взрывай свою музыку. Открывайте окна, когда готовите бабушкиному блюду с луком и карри. Держите вашу квартиру в чистоте и санитарии. Установите хорошие отношения с домовладельцем или управляющим зданием.Если у вас возникла проблема с соседом, попробуйте решить ее самостоятельно.

И помните: если ваше жилье не подходит, вы всегда можете попробовать еще раз, когда договор аренды истечет.

Как снять квартиру

Полное руководство: как снять квартиру

Добро пожаловать в ваш подробный справочник по всему, что вам нужно знать об аренде вашей первой квартиры.

Это полное руководство разбито на разделы, чтобы дать вам подробную информацию обо всех шагах, которые необходимо предпринять, чтобы снять квартиру.Эти шаги включают в себя предварительный поиск, поиск, процесс подачи заявки, подписание договора аренды, въезд и настройку, а также возврат вашего гарантийного депозита.

Эта обучающая электронная книга бесплатна для всех арендаторов и является отличным ресурсом для управляющих недвижимостью и арендодателей, которыми они могут поделиться со своими будущими арендаторами. Пролистайте электронную книгу, загрузите PDF-файл или прокрутите вниз, чтобы получить доступ к полному руководству по аренде квартиры.

Загрузите полное руководство: как снять квартиру в формате PDF.

Переезд и аренда собственного жилья — важная часть того, чтобы стать взрослым и жить самостоятельно, однако вы, вероятно, не научились этому в школе. Вот почему мы создали наиболее подробное руководство в Интернете о том, как снять квартиру для людей, которые никогда раньше не жили самостоятельно и не снимали квартиру. Аренда квартиры сопряжена с большой ответственностью, и если вы делаете это впервые, это может показаться непосильной задачей.

Это руководство включает в себя все, что вам нужно знать от начала до конца, чтобы быстро и легко найти, подать заявку и переехать в новую квартиру.Это руководство также поможет вам избежать дорогостоящих ошибок арендаторов-новичков и позволит вам ориентироваться в этом процессе, как опытный профессионал.

Предварительный поиск

Прежде чем вы начнете активно искать апартаменты и назначать встречи, вам нужно выяснить несколько деталей.

В задачи предварительного поиска должны входить:

— установка диапазона бюджета

-фигурка квартиры какого размера вам нужна

-выбор потенциальных локаций.

Разобравшись в этих вещах заранее, вы сузите область поиска, помогите сосредоточиться и избавитесь от ощущения перегруженности во время поиска.

Диапазон бюджета

Определение диапазона бюджета — это первый и самый важный шаг при поиске квартиры для сдачи в аренду. Вам нужно подсчитать цифры и выяснить, сколько вы можете позволить себе ежемесячно платить за аренду и коммунальные услуги.

Специалисты по бюджету рекомендуют тратить только 25% — 35% своего дохода на дом на расходы на жилье.Вы можете рассчитать диапазон своего бюджета, сложив свой доход после уплаты налогов и умножив его на 0,25 для нижнего предела и на 0,35 для верхнего предела.

Ежемесячный доход X 0,25 = нижний предел диапазона

Ежемесячный доход X 0,35 = Верхний предел диапазона

Помните, не просто смотрите на сумму арендной платы, вы должны выяснить, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность, и добавить эти расходы, а также расходы на другие счета, такие как страхование арендатора. Чтобы помочь вам определить бюджет, вот полезная статья об истинной стоимости аренды квартиры.

Когда вы найдете место, которое соответствует вашим критериям, проверьте, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а за какие нужно платить. Вы, вероятно, не сможете узнать точную стоимость коммунальных услуг, однако вы сможете получить довольно хорошую оценку, исходя из местоположения и размера квартиры.

Во время поиска квартиры следите за требованиями к доходу, потому что вы можете не соответствовать требованиям, если не заработаете определенную сумму в месяц.

Желаемый размер:

На этом этапе вам нужно взглянуть на свои потребности и выяснить, какой размер квартиры вы хотите снять.Вам нужна только квартира-студия? Одна, две или три спальни? Одна или две ванные комнаты?

Ответ на этот вопрос будет во многом зависеть от вашей конкретной ситуации и от того, сколько человек будет проживать в квартире.

Имейте в виду, что большие квартиры и большее количество жителей значительно увеличивают использование коммунальных услуг, поэтому убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Идеальное расположение:

Местоположение вашей квартиры станет очень важной частью вашей жизни, от него будет зависеть, по каким дорогам вы будете ездить, в каких магазинах вы будете делать покупки и частью какого сообщества вы будете.Вам также следует учитывать другие факторы воздействия, такие как школьные округа и уровень преступности.

Примите во внимание все эти переменные при поиске квартиры и выберите несколько потенциальных мест, которые будут соответствовать вашим потребностям.

Местоположение, расположенное в непосредственной близости от работы, школы, розничных магазинов и других мест, которые вы часто посещаете, может иметь много преимуществ. Это сократит ваши поездки на работу, что не только сэкономит вам деньги на транспортных расходах, но и сэкономит ваше драгоценное время.

Убедитесь, что вы выбрали потенциальные города, поселки, комплексы и / или районы, в которых вы будете чувствовать себя комфортно и безопасно.

Принимая во внимание все факторы, выберите идеальные местоположения и несколько потенциальных хранилищ резервных копий и выберите эти области в своем поиске.

Домашние животные

Если вы являетесь владельцем домашнего животного или потенциально хотели бы им стать, этот номер должен соответствовать критериям для квартиры. Практически в каждом описании квартир будет указано, разрешено ли вам иметь домашних животных и какие виды разрешены. Если разрешено проживание с домашними животными, обычно требуется внести небольшой залог.

Не забывайте никогда не пытаться затащить питомца на территорию, где им это запрещено. Ваш домовладелец обнаружит вашего питомца, и вы столкнетесь с выселением, которое снизит ваши шансы найти другую аренду в более позднем возрасте.

В поисках

Теперь, когда у вас есть вся необходимая для предварительного поиска информация и критерии, пора приступить к поиску квартиры. Дни объявлений об аренде в местных газетах и ​​журналах практически прошли, единственные инструменты, которые вам понадобятся для этого, — это компьютер или смартфон и подключение к Интернету.

Участки объявления квартир

Сегодня существует множество веб-сайтов, которые помогут вам найти доступные единицы в соответствии с вашими критериями

Изучив множество сайтов с квартирами, мы нашли самые лучшие. Вот пять лучших. Эти сайты попали в список благодаря простоте использования, качественным функциям, результатам поиска и доступной информации о потенциальных объектах недвижимости.

ForRent.com

Realtor.com

Craigslist.org

Квартиры.com

Rent.com

Эти онлайн-инструменты позволяют быстро найти несколько квартир, соответствующих вашим критериям. Квартиры в аренду постоянно появляются и исчезают, поэтому не расстраивайтесь, если вы не можете найти что-то сразу. Выделите несколько минут каждый день в течение пары недель, чтобы найти и связаться с потенциальными квартирами.

На этих интернет-сайтах вы найдете всю необходимую информацию, чтобы понять, подходит ли вам квартира, и контактную информацию, необходимую для записи на прием, чтобы увидеть ее лично.

Назначить встречу

Как только вы нашли квартиру, которая соответствует всем вашим критериям, самое время связаться с владельцем или менеджером, чтобы договориться о встрече.

Как и в случае с самыми важными отношениями, важно произвести хорошее первое впечатление на потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью. Это начинается с телефонного звонка, чтобы назначить первую встречу. Вы можете поговорить не напрямую с владельцем, а с менеджером, который назначит встречу.В любом случае говорите по телефону четко и вежливо, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Визит

Постарайтесь назначить несколько разных встреч в один и тот же день, если можете, обычно для этого хорошо подходят выходные. Эта стратегия позволяет вам сделать все сразу и сравнить несколько квартир, когда они еще свежи в вашей памяти.

После того, как вы произведете хорошее первое впечатление по телефону, вам нужно будет произвести хорошее первое впечатление лично. Есть ряд характеристик, которые домовладельцы ищут в арендаторе, и, продемонстрировав их во время первой встречи, вы дадите себе преимущество перед конкурентами.

Некоторые из этих характеристик включают надежность, вежливость, простоту общения и общения.

Вот несколько советов и приемов, которые помогут продемонстрировать эти характеристики и произвести отличное первое личное впечатление у арендодателя:

• Платье красивое
• Приходить вовремя
• Улыбка 🙂
• Говорите четко
• Попадать в глаза
• Не подавайте жалоб
• Будьте благодарны

Прогуливаясь по квартире, важно проявлять наблюдательность и проверять место на наличие проблем и основных функций.Основные проблемы, на которые следует обратить внимание, включают плесень, заражение насекомыми, повреждение водой, сломанные предметы и состояние полов. Проверьте исправность дверей, окон, шкафов, воды, кондиционирования, отопления, электричества и бытовой техники.

Чтобы помочь в поиске, воспользуйтесь Контрольным списком арендуемой недвижимости от Rentec Direct, чтобы убедиться, что вы нашли то, что вам нравится.

Важно держать при себе небольшие заботы и просто делать в уме заметки, чтобы обсудить их и вернуться к ним позже.Тем не менее, рекомендуется задать несколько вопросов, чтобы помочь вам принять решение и убедиться, что после въезда не будет неприятных сюрпризов.

Вот несколько вопросов, которые вам следует задать:

• Коммунальные услуги включены в арендную плату?

• Что такое залог?

• Какова политика в отношении домашних животных? (Если вы планируете завести домашнее животное)

• Какой район? Активный? Тихий? Социальное?

• Были ли в последнее время ограбления дома или автомобиля в этом районе?

• Как обстоят дела с парковкой?

• Как бы мы справлялись с небольшими проблемами технического обслуживания и ремонта?

• Можем ли мы внести какие-либо изменения, например, покрасить стены?

• Каковы правила размещения гостей на ночь?

• Каковы варианты выхода, если что-то произойдет до истечения срока аренды?

Спрашивайте все, что приходит в голову или что вас беспокоит, но делайте это вежливо и не озвучивайте свои жалобы, делайте мысленные заметки.

Посмотрев несколько мест лично, вы сможете быстро определить, какие квартиры являются законными претендентами, а какие обманули вас красивыми картинками.

Вы не только почувствуете саму квартиру, но и сможете увидеть, что такое район, домовладелец или руководство. Посещение места лично даст вам прекрасную общую картину того, каково это на самом деле жить там.

На этом этапе у вас должна быть вся информация, необходимая для определения двух или трех лучших квартир.Вы, безусловно, хотели бы получить свою самую любимую квартиру, но на сегодняшнем конкурентном рынке аренды есть шанс, что вас не одобрят или выберут другой человек.

Подайте заявку на получение двух или трех лучших квартир, это даст вам хорошие резервные копии, если дела пойдут не так, как планировалось. Вам нужно будет либо взять заявку лично во время визита, либо попросить прислать ее вам по электронной почте.

Процесс подачи заявки

Заполнение нескольких заявок на аренду потребует немного времени и целенаправленной энергии.Для большинства из них потребуется примерно одна и та же информация, так что это не займет много времени после того, как вы заполните первую. Вы можете рассчитывать предоставить несколько частей личной информации, включая подтверждение дохода, номер социального страхования и номер водительского удостоверения, рекомендации, регистрацию транспортного средства и подтверждение страхования.

Если вы используете ручку для заполнения заявки, а не онлайн-инструмент, важно писать аккуратно, чтобы все можно было легко прочитать и понять, не догадываясь.Небрежное письмо может сильно расстроить кого-то при чтении и привести к ошибкам транскрипции.

Вы также можете рассчитывать на оплату небольшого сбора за подачу заявления, который должен стоить всего 20–50 долларов и покроет такие расходы, как проверка кредитоспособности и биография.

Подготовка заявки

Подтверждение дохода

Каждому домовладельцу потребуется информация о вашем доходе, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег для ежемесячной оплаты арендной платы. Даже если вы укажете свой доход в заявлении, вам, скорее всего, потребуется предоставить подтверждение дохода, отправив такие документы, как письма работодателя, квитанции о заработной плате или налоговые формы W2.Скорее всего, вам нужно будет подать только один из этих типов документов в зависимости от предпочтений арендодателя.

Вы почти наверняка должны будете предоставить данные своего работодателя, такие как название компании, адрес, должность, имя руководителя и контактную информацию. Это позволит домовладельцу убедиться, что у вас действительно есть работа и вы зарабатываете столько денег, сколько говорите.

Номер социального страхования и водительских прав

При подаче заявления на получение квартиры вам необходимо указать свой номер социального страхования и дать домовладельцу разрешение проверить ваш кредит.Ваш кредитный рейтинг даст домовладельцу представление о вашей финансовой ответственности. Если у вас плохая кредитная история или ее нет по причине молодости, вы должны указать это в заявлении.

Если дело обстоит именно так, вам, скорее всего, потребуется найти соавтора, это должен быть человек с большой финансовой ответственностью и хорошей репутацией. Сообщите им в заявке, что вы можете предоставить соавтора, если кредитный рейтинг является проблемой.

Вам также может потребоваться предоставить номер вашего водительского удостоверения или удостоверение личности штата для проверки биографических данных.Это позволяет домовладельцу проверить, есть ли у заявителя уголовное прошлое, и очевидно, что человек без судимости более желателен, чем кто-либо с судимостью.

Список литературы

В приложении будут запрашиваться предыдущие рекомендации арендодателя и / или только личные рекомендации. Если вы раньше не брали напрокат, то придерживайтесь своих личных рекомендаций. Вы должны давать рекомендации вне своей семьи и опускать людей, которые знают, что вы ответственны и заслуживаете доверия.

Вы можете использовать таких людей, как менеджеры и профессора, просто предупредите их, чтобы они знали, что вы ставите их в качестве справки, чтобы они были готовы, когда и если им позвонит ваш будущий арендодатель.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Эта информация не всегда требуется и сильно зависит от конкретной ситуации с парковкой каждого комплекса. Для большинства квартир выделены парковочные места, а в некоторых даже есть закрытые парковки, для которых требуются пропуски или наклейки.

Регистрация и подтверждение наличия страховки позволяют арендодателю проверить ваши автомобили и предоставить вам необходимые пропуски для парковки на территории комплекса без буксировки или сообщения о вас.

Парковочные места, предназначенные исключительно для арендаторов, гарантируют, что на них могут парковаться только одобренные автомобили, и добавляют элемент безопасности, не позволяя случайным людям парковаться в вашем районе.

Подача заявки

После того, как вы заполнили заявку и собрали все необходимые документы, пора ее отправить.это может быть онлайн-приложение, приложение, отправленное по электронной почте, отправленное по почте или доставленное вручную. Если вы уже живете недалеко от квартиры, на которую подаете заявление, вы можете сдать ее лично. Другой вариант — отправить его по почте, однако отправка по почте может занять слишком много времени. Если заявление было отправлено вам по электронной почте, вам необходимо распечатать его, заполнить, затем отсканировать и отправить по электронной почте менеджеру или арендодателю.

Пришло время подождать, пока вы получите уведомление о том, что вас одобрили для вашей новой квартиры!

Заключение договора аренды

Ура! Вы получили хорошие новости, ваша заявка была одобрена, и теперь все, что вам нужно сделать перед въездом, — это подписать договор аренды, получить страховку арендатора и назначить дату въезда.

Внимательно прочтите договор аренды

Перед тем, как подписать договор аренды или аренды, необходимо его внимательно прочитать. Убедитесь, что вы все поняли и не имеете больше вопросов, прежде чем подписывать его. Самым распространенным типом договора аренды является годовая аренда, однако вы можете найти договор аренды, заключаемый от месяца к месяцу.

Получите страховку арендатора

В зависимости от того, где вы снимаете квартиру, вам может потребоваться страховка арендатора, прежде чем вы вступите во владение квартирой.Все больше и больше квартирных комплексов требуют от арендатора страховки перед сдачей в аренду. Хорошая новость в том, что страхование арендаторов чрезвычайно доступно и выгодно для вас!

Первое, что вам следует знать, это то, что страховой полис вашего арендодателя не распространяется на вас как на съемщика и покрывает только ущерб, нанесенный жилью. Он не обеспечит защиту ваших ценностей, если они были украдены или испорчены в результате стихийного бедствия, такого как пожар или наводнение.

Наличие действующего страхового полиса арендатора не только защитит ваши ценности, но и обеспечит защиту от ответственности, если кто-то пострадает в вашей квартире или доме и добивается компенсации за свои травмы.

Страхование

Арендатора требуется не всегда, однако мы настоятельно рекомендуем его оформить.

Страховой полис арендатора должен возвращать вам только около 15-30 долларов в месяц. Ключевым моментом является то, что вам нужно делать покупки в нескольких разных страховых компаниях, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку. Часто вы можете связать страховку арендатора со страховкой автомобиля, чтобы получить отличную ставку.

Обязанности арендатора

Теперь, когда вы скоро переедете на новое место, было бы неплохо понять все свои новые обязанности как съемщика.Пока вы платите арендную плату и коммунальные услуги, вам не о чем беспокоиться, однако вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Ваш долг — содержать квартиру в чистоте, безопасности и хорошем состоянии. Если вы начнете проявлять безответственность и разгромить свое жилище, возможно, вас там ненадолго не будет.

Вы также несете ответственность за возмещение арендодателю любого ущерба, который вы причинили. Это может быть хорошей причиной свести количество вечеринок по выходным к минимуму.

Обязанности арендодателя

Первая и главная обязанность домовладельца — предоставить вам подходящее место для проживания.

Жилое место жительства может быть определено как имеющее следующее:

• Надежные и надежные элементы конструкции, такие как стены, полы, двери и окна.

• Функциональное отопление, кондиционирование, водопровод и электричество.

• Доступ к мусорному серверу.

• Отсутствие заражения насекомыми или грызунами.

Ваш домовладелец несет ответственность за устранение любых проблем, которые ставят под угрозу пригодность для жизни в вашей квартире.

К этому времени вы должны знать, к кому обратиться и как запросить ремонт, если он необходим.

Если домовладелец не произведет ремонт вовремя, у вас могут быть основания удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен.

Если ремонт необходимо произвести немедленно, вы можете оплатить ремонт самостоятельно, а затем потребовать возмещения у арендодателя или вычесть стоимость ремонта из арендной платы.Перед переездом в новую квартиру важно обсудить эти вопросы с домовладельцем или менеджером.

Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни, и ваш арендодатель несет ответственность за соблюдение этой конфиденциальности. Несмотря на то, что арендодатель владеет недвижимостью, он не имеет права входить без предупреждения.

В каждом штате действуют законы, защищающие конфиденциальность арендатора, и единственный случай, когда арендодатель может войти без уведомления или разрешения, — это в случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает травмой или повреждением имущества.Во всех других обстоятельствах домовладелец должен получить ваше разрешение и уведомить вас за 24 часа до входа в вашу квартиру. Если домовладелец становится напористым и переступает свои границы, нарушая эти законы, он несет ответственность и может быть подвергнут юридическому наказанию за вторжение в частную жизнь.

Установить дату начала движения

Свяжитесь со своим арендодателем или менеджером и назначьте дату въезда. Начните планировать свой большой ход!

Переезд и установка

Подсказки

Иногда переезд может быть настоящей болью, на это уходит уйма времени и энергии.Вам нужно упаковать все свои вещи в вашем текущем местоположении, загрузить их в автомобиль, доставить этот автомобиль в новое место, разгрузить, а затем все распаковать.

Обратитесь за помощью, вы не можете двигаться в одиночку. Вы можете попросить о помощи семью и друзей или нанять транспортную компанию.

Если у вас мало денег, спросите друзей и семью. Каждому в какой-то момент жизни потребуется переехать, поэтому можно попросить о помощи, потому что однажды им понадобится ваша помощь. Просто убедитесь, что вы будете рядом со своими помощниками, когда им понадобится помощь в переезде.

Вам также понадобится движущийся автомобиль для перевозки всех ваших вещей. Если вы не знаете кого-нибудь с большим грузовиком или прицепом, вам нужно арендовать движущийся грузовик. Это не будет стоить слишком дорого и будет очень полезно, если вы не пользуетесь услугами транспортной компании. Соблюдайте стратегию, когда пакуете грузовик, подходите к нему как к головоломке. Стратегически упаковав движущийся автомобиль, вы максимально увеличите пространство и предотвратите повреждение друг друга во время транспортировки.

Если вы готовы потратить несколько лишних долларов, вы можете нанять транспортную компанию для погрузки, перевозки и разгрузки ваших вещей.Мувинговые компании — это здорово, они профессионалы и значительно сократят объем работ по переезду.

Следите за порядком во время переезда. Когда вы собираете вещи, группируйте вещи по комнатам, таким как кухня, спальня, ванная комната и т. Д. Обозначьте все четко, чтобы знать, что находится в каждой коробке и где находится.

Вы также должны убедиться, что используете правильные упаковочные материалы, чтобы упаковать товары надежно. Переезд — лучшее время для разбивания хрупких предметов, таких как стеклянная посуда и зеркала.Вам нужно будет использовать коробки, упаковочную ленту, бумагу, пенопласт, пузырчатую пленку, стяжки и движущиеся одеяла, чтобы закрепить каждый предмет в коробке и / или в грузовике.

Вот краткий список этих ресурсов, если они вам нужны:

• Движущиеся ящики
• Упаковочная лента
• Упаковочная бумага
• Пена
• Пузырьковая пленка
• Галстуки
• Движущиеся одеяла

Настройка утилит и служб

В зависимости от местоположения вашей новой квартиры вы будете уведомлены о соответствующих коммунальных предприятиях, с которыми необходимо связаться, чтобы настроить воду, электричество и газ.Вам нужно будет позвонить в каждую компанию индивидуально, чтобы настроить учетную запись и убедиться, что ваши коммунальные услуги не отключатся.

Храните всю вашу информацию, такую ​​как номера счетов, имена пользователей, пароли и номера телефонов для ваших коммунальных услуг, в одном месте, чтобы вы могли легко получить к ним доступ. Рекомендуется настроить онлайн-учетные записи для каждой утилиты, это позволит вам получить доступ и просматривать свою учетную запись в любое время. Также рекомендуется сделать еще один шаг и настроить все на автоматические платежи и безбумажное выставление счетов, это гарантирует, что ваши коммунальные услуги всегда будут оплачиваться вовремя.

Как и в случае с коммунальными службами, вам нужно будет позвонить, чтобы настроить любые услуги, которые вы хотели бы, такие как телевидение, Интернет и телефон. Также рекомендуется хранить в одном месте сведения об этих услугах, включая номера счетов, онлайн-логины, пароли и даты выставления счетов.

Вы также можете настроить автоматическую ежемесячную оплату этих услуг, чтобы не беспокоиться о ежемесячной оплате счета.

Изменение почтового адреса

Следующий шаг — не самый сложный, но он может раздражать и может быть упущен из виду среди безумия вашего движения.

Уведомление различных людей и компаний о том, что вы переехали, — один из последних шагов, направленных на то, чтобы процесс переезда прошел максимально гладко. Вот список людей и организаций, которым вам нужно обновить свой адрес.

Семья и друзья : Держите свою семью и близких друзей в курсе вашего переезда.

Текущий работодатель: Вы хотите убедиться, что у вашего работодателя есть ваш обновленный адрес на случай чрезвычайной ситуации и по важным налоговым причинам.

Почтовое отделение: Сделайте это онлайн за 1 доллар, это сэкономит ваше время и сэкономит время на поездку в почтовое отделение.

Департамент автотранспортных средств: Убедитесь, что ваши водительские права и регистрационная информация об автомобиле обновлены с учетом вашего нового адреса.

IRS: Вы можете распечатать и отправить по почте через форму изменения адреса IRS. Вы можете получить доступ к форме здесь: https://www.irs.gov/uac/Form-8822,-Change-of-Address

Банки и финансовые учреждения: Обязательно обратитесь в свой банк и обновите свой адрес.Это изменит платежные адреса для ваших учетных записей и кредитных карт.

Страховые компании: Это важно, потому что страховые компании ставят оценку вне местоположения. Крайне важно, чтобы у вас была правильная информация, потому что это может повлиять на ваши ставки и избавит вас от многих проблем, если у вас есть претензия.

Медицинские учреждения: Возможно, вам потребуется уведомить своих поставщиков медицинских услуг или врачей, чтобы передать медицинские записи или рецептурные лекарства.

Образовательные учреждения: Если вы учитесь в школе или у вас есть дети, обязательно укажите в своем адресе необходимые учебные заведения.

Службы подписки: Убедитесь, что вы продолжаете получать платные подписки, такие как журналы и газеты, поэтому не забудьте обновить свой адрес, указав их.

Получение залога

Если мы в чем-то уверены, так это в том, что вы захотите вернуть свой залог при выезде.

Помните об этом с самого начала, документируя любые проблемы или повреждения, которые вы обнаружите в квартире во время ваших первых посещений пары с домовладельцем.

Иногда вы получаете контрольный список арендатора-арендодателя или рабочий лист от менеджера по аренде или домовладельца, когда вы вступаете во владение квартирой. Также может быть хорошей идеей сфотографировать определенные вещи, чтобы у вас было доказательство того, что арендодатель попытается вычесть расходы на ремонт из вашего залога.

Ваш арендодатель не имеет права взимать с вас плату за обычный износ, вызванный просто проживанием в квартире.Однако вам могут быть предъявлены обвинения за порчу или чрезмерную грязь.

Возврат залога — это ваша ответственность, вам нужно сосредоточиться на содержании вещей в чистоте и обслуживании, чтобы с вас не взимали плату при выезде.

Вам также необходимо будет тщательно убрать квартиру при выезде, вы можете сделать это самостоятельно, однако большинство домовладельцев предоставляют возможность просто заплатить вместо этого плату за уборку. Плата за уборку — хороший вариант, потому что даже если вы убираете квартиру самостоятельно, домовладелец может все равно взимать с вас плату, если вашей уборки было недостаточно.

Ваш арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 14-30 дней после вашего выезда.

Заключение

Вот и все, полное руководство: как снять квартиру!

Мы искренне надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной, если вы впервые снимаете квартиру.

Сообщите нам, помогло ли это вам или у вас есть другие советы или подсказки, которые помогут людям, которые хотят снять квартиру!
Хотите эту информацию в виде загружаемого PDF-файла? Перейдите сюда, чтобы найти The Ultimate Guide: How to Rent an Apartment в журнальной форме.

Путеводитель по аренде вашей первой квартиры | Мои деньги

Найти первую квартиру — это увлекательная веха. Наконец-то у вас есть свободное место, чтобы делать все, что вы хотите — будь то украшение гостиной леопардовым принтом или званый обед для всех ваших друзей. Но, как и в случае со многими новинками, ваша первая охота за квартирой может быть утомительной и напряженной. Это пошаговое руководство поможет вам сориентироваться в поиске и найти идеальное первое место.

1.Определите свой арендный бюджет. Меньше всего вам хочется застрять в квартире, которую вы не можете себе позволить, поэтому важно установить бюджет и придерживаться его. Общее эмпирическое правило заключается в том, что вы никогда не должны платить более 30 процентов от получаемой вами зарплаты за жилье, включая коммунальные услуги, Интернет и кабельное телевидение. Если у вас ограниченные средства и вам сложно найти квартиру в рамках вашего бюджета, вы можете подумать о том, чтобы сожитель разделил расходы.

2. Определите, какие районы вам подходят. Вы должны чувствовать себя в безопасности и счастливыми в вашем районе. Подумайте, что вам нужно (например, продуктовый магазин, тренажерный зал, общественный транспорт) и как далеко вы готовы за это поехать. Если вы не работаете поблизости, вам также следует подумать о том, как добираться до офиса и обратно.

3. Перечислите необходимые удобства в квартире. Прежде чем приступить к поиску квартиры, определите, какие удобства необходимы, а какие без них можно обойтись. Имейте в виду, что вам, возможно, придется пойти на некоторые уступки, чтобы не выходить за рамки вашего бюджета.Некоторые общие обязательные удобства в апартаментах включают в себя прачечную на территории или в апартаментах, посудомоечную машину, место для парковки (или два, если у вас есть сосед по комнате), открытое пространство, кондиционер, фитнес-центр или общественный бассейн.

4. Начните поиск аренды. Как только вы узнаете, что ищете и сколько можете себе позволить, начинайте поиск квартир. Свяжитесь с объектами недвижимости, которые кажутся вам подходящими, чтобы назначить встречи для экскурсий.

5. Экскурсионные апартаменты, соответствующие вашим критериям поиска и бюджету. Это ваш потенциальный дом, поэтому относитесь к своему первому посещению как к осмотру. Включите все краны, чтобы убедиться, что давление вам нравится, и измерьте, сколько времени нужно, чтобы вода нагрелась. Проверьте замки на дверях и окнах квартиры, чтобы убедиться, что они исправно работают. Возьмите с собой зарядное устройство для телефона, чтобы убедиться, что все розетки исправны. Если на территории есть прачечная, попросите показать ее, чтобы убедиться, что она удобно расположена и вы чувствуете себя в безопасности.

Помните, что вы произведете первое впечатление на потенциального арендодателя, поэтому убедитесь, что вы выглядите презентабельно и вовремя приходите на экскурсию по квартире.

6. Будьте готовы заполнить заявку на аренду и заплатить небольшую плату. Когда вы идете смотреть квартиры, вы должны быть готовы заполнить заявку на аренду, особенно если вы живете в городе с рынком аренды, где покупка квартир является конкурентной. Принесите свою чековую книжку для оплаты подачи заявки, корешок чека, подтверждающий ваш доход, и удостоверение личности с фотографией.

7. Прочтите договор аренды квартиры (и убедитесь, что вы его понимаете), прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Когда вы найдете отличную квартиру, у вас может возникнуть соблазн просто пойти и расписаться, но невнимательное чтение договора аренды квартиры может привести к неприятностям в будущем.Это юридический документ, к которому нельзя относиться легкомысленно.

Читая договор аренды квартиры, убедитесь, что он отвечает на следующие вопросы:

• Разрешено ли проживание с домашними животными, и если да, требуется ли залог или аренда домашнего животного?
• Есть ли ограничения на количество соседей по комнате?
• Каков процесс обслуживания квартиры?
• Разрешено ли вам вносить какие-либо изменения, например подвешивать полки или красить стены?
• За какие коммунальные услуги вы отвечаете?
• Каковы последствия расторжения договора аренды до истечения срока?

Если на какой-либо из этих вопросов нет ответа, попросите вашего нового арендодателя дать ответы в письменной форме, прежде чем вы подпишете договор об аренде.
Вы также должны убедиться, что любой ранее нанесенный ущерб квартире подробно описан в вашем договоре аренды, чтобы вы не несли ответственности при выезде. Сделайте фотографии с отметкой времени, чтобы задокументировать любые повреждения. Вы же не хотите нести ответственность за вмятины и вмятины и потерять залог!

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке — задача не из легких. Делать это в одиночку часто означает попадать в многочисленные тупики и непривлекательные места, о которых вы даже не задумывались.Но если у вас есть надлежащее руководство, найти отличную квартиру для аренды, которая вам понравится, не так сложно, как показывает ваш уровень стресса.

Мы обнаружили, что лучший способ найти квартиру в Нью-Йорке — это обратиться к опытному агенту по недвижимости. Реальность такова, что рынок движется очень быстро, и, поскольку очень многие из самых желанных квартир города контролируются агентами, если вы серьезно настроены найти то, к чему вы с радостью вернетесь домой, мы предлагаем заручиться помощью агент по недвижимости по вашему запросу.

Нажмите здесь, чтобы агент по недвижимости связался с вами, чтобы назначить встречу для осмотра квартир.

Несколько сведений о квартире

Не зацикливайтесь на объявлениях, которые вы видите на этом веб-сайте (или любом другом веб-сайте или в газете). Шансы на то, что вы снимете конкретную квартиру, о которой спрашивали онлайн, очень близки к нулю. Рассматривайте объявления на этом сайте как отправную точку и используйте обширную информацию о строительстве, чтобы лучше познакомиться с рынком.К сожалению, списки обновляются не так часто, как следовало бы. У нас мало контроля над этим, но это факт рынка. Мы надеемся, что со временем эта ситуация улучшится, хотя сегодня лучший способ получить точную информацию о листинге — это предварительно просмотреть листинги вашего брокера.

Подача заявки и подписание договора аренды

После того, как вы нашли квартиру, следующий шаг — подать заявку и подписать договор аренды. Несколько вещей, о которых следует помнить:

• Принесите все необходимые документы и деньги, включая: справки о трудоустройстве и доходе, квитанции о заработной плате, налоговые декларации, портфели акций и как минимум один месяц аренды в виде чека.
• При заполнении заявления убедитесь, что вы помните обо всех конкретных требованиях, которые искал арендодатель: ваш доход, работа, предпочтения в отношении жизни и т. Д. Постарайтесь убедить арендодателя в том, что вы подходите для него / нее.
• Как правило, вам нужно будет оставить залог в размере , равный месячной арендной плате , который полностью возвращается в случае отказа.
• После подачи заявления вы будете привязаны к квартире, на которую подаете заявление, если вам не откажут.
• При внесении депозита получите квитанцию, в которой указано, что ваши деньги будут возвращены в случае отказа.
• Обычно на получение ответа от домовладельца уходит от часа до недели.
• Если принято, постарайтесь как можно скорее подписать договор об аренде.
• Убедитесь, что вы понимаете, какой договор аренды вы подписываете. Есть много разных типов: стандартные, самораспространяющиеся, краткосрочные, со стабилизированной арендной платой и т. Д.
• Прочтите весь договор аренды и убедитесь, что вы понимаете ключевые элементы, такие как: сумма арендной платы, срок аренды, эскалация, коммунальные услуги, обслуживание, домашние животные, мусор и т. Д.
• Убедитесь, что арендодатель также подписывает договор аренды и что вы получили копию.
• Найдите и прочтите все приложения к договору аренды и любые другие дополнительные формы, которые могут прилагаться к договору аренды.
• Если есть вопросы — задавайте. Если вы все еще чувствуете неудовлетворенность, обратитесь к юристу.
• Будьте готовы заплатить арендную плату за 2-4 месяца вперед, часть которой пойдет в залог.
• Первоначальный депозит, который прилагается к заявлению, обычно равен арендной плате за один месяц.
• При подписании договора аренды вы должны оплатить оставшуюся часть. Обычно она состоит из арендной платы за последний месяц и комиссии брокера.
• Практически во всех случаях домовладелец попросит вас внести залог. Эта сумма возвращается в конце срока аренды плюс начисленные проценты. Деньги гарантийного депозита ни в коем случае нельзя использовать в качестве арендной платы в течение срока аренды.
• Убедитесь, что у вас есть квитанции и конкретные объяснения того, для чего нужны ваши деньги и где они будут храниться.

Будьте верны своему брокеру

Лояльность брокера (то есть работа только с одним брокером) — важный фактор в поиске отличной квартиры. Большинство брокеров невероятно усердно работают, чтобы найти для вас идеальную квартиру. У них есть мотивация сделать это в надежде, что в случае успеха транзакция будет завершена, и они будут вознаграждены за свои усилия. Если вы приводите брокеру причины подозревать, что транзакция не состоится (например, если вы работаете с другими брокерами или не серьезно относитесь к покупке квартиры), он / она, естественно, будет менее склонен вкладывать время, необходимое для поиска квартира вашей мечты.В результате вы поставите себя в невыгодное положение по сравнению с другими арендаторами квартир, поскольку ваш брокер не будет так мотивирован, как те брокеры, покупатели которых привержены как им, так и аренде квартиры. Лучшее, что вы можете сделать, — это работать исключительно с одним брокером и убедиться, что он понимает, что вы готовы работать с ним. Конечно, цель здесь — найти идеальную квартиру, поэтому, если вам не нравится брокер, с которым вы работаете, или иным образом сомневаетесь в его или ее способности найти то, что вы ищете, вы должны сообщить нам об этом, чтобы мы можем обсудить это с брокером и, при необходимости, подобрать для вас более подходящего брокера.

Преимущества использования агента по недвижимости

Проще говоря, очень сложно найти идеальную квартиру без агента / агента по недвижимости. Рынок Манхэттена большой и сложный и движется очень быстро; пытаться ориентироваться в нем самостоятельно — сложная задача. Брокеры живут и дышат рынком — большинство людей снимают квартиру каждые несколько лет, в то время как брокеры снимают квартиру каждый день. Таким образом, опыт и знания, которые они приносят, бесценны, и их невозможно получить где-либо еще.Каким бы полезным нам ни казался контент нашего веб-сайта, он предназначен для использования в сочетании с опытом опытного брокера по недвижимости. Кроме того, в Нью-Йорке многие из лучших квартир сдаются исключительно через брокеров. Это означает, что для того, чтобы сдавать такие квартиры в аренду, необходимо использовать брокера. Поскольку мы работаем с крупнейшим агентством по аренде в городе, у вас обязательно будет доступ к как можно большему количеству предложений.

Стоимость использования агента по недвижимости

В большинстве случаев при аренде квартиры на Манхэттене через брокера вам придется платить ему комиссию.Хотя размер платы варьируется в зависимости от обстоятельств, обычно он составляет от 12% до 17% от годовой арендной платы за квартиру.

Знайте, чего хотите

Нью-Йорк предлагает одни из самых разнообразных вариантов жилья. в результате у вас есть много отличных вариантов. Таким образом, важно сосредоточиться на некоторых особенностях, чтобы сделать ваш поиск максимально продуктивным. Вот некоторые из ключевых вопросов, которые вам следует решить на раннем этапе:

Ваш бюджет.
По понятным причинам это, вероятно, самый важный фактор. Цена квартиры зависит от множества факторов, среди которых размер, местоположение, состояние и особенности, поэтому очень важно определить свой бюджет с самого начала. Как правило, студии стоят от 1800 до 2500 долларов в месяц; одна спальня — от 2250 до 3750 долларов в месяц; две спальни — от 3500 до 6500 долларов в месяц, а три спальни — от 4500 до 10000 долларов в месяц.

Интересные районы.
На Манхэттене десятки кварталов, каждый со своим колоритом и индивидуальностью. На то, где вы живете, может повлиять ряд факторов: вы, возможно, захотите быть рядом с работой или школой ваших детей; возможно, важно находиться рядом с парком; возможно, ключевым моментом является близость к отличным ресторанам и кафе. Хорошая новость заключается в том, что Нью-Йорк предлагает что-то для всех — если вы не слишком знакомы с городом, просмотрите информацию о районе.

Площадь и характеристики апартаментов.
Вам нужна квартира с одной или двумя спальнями? Большая жилая площадь? Комната прислуги или домашний офис? Важны ли отличные виды? При определении того, какие функции важны, всегда помните, что для каждой есть своя цена, и поэтому расставляйте приоритеты в зависимости от того, сколько вы готовы платить за каждую.

Требования к аренде

Требования различаются в зависимости от владельца и здания. Ниже приведены несколько общих рекомендаций, которые применимы в большинстве случаев:

• Вам нужно будет показать доход, как минимум в 40-50 раз превышающий ежемесячную арендную плату.
• Вы должны предоставить надежный и стабильный трудовой стаж.
• У вас должна быть хорошая кредитная история. (Для получения дополнительной информации и бесплатного кредитного отчета посетите сайт www.freecreditreport.com)
• У вас должен быть номер социального страхования.Если у вас нет номера социального страхования или вы не подаете заявление на его получение, у вас должен быть гарант, подписывающий договор аренды.
• Вы должны показать хорошую историю аренды.
• Вся информация должна быть указана в виде письма, а иногда и телефонного звонка.
• Для владельцев бизнеса требуются налоговые декларации.
• Все студенты должны иметь поручителя для совместного подписания договора аренды. (См. Полезные термины и определения.)
• Некоторые здания не принимают студентов — это юридическая практика и не может быть оспорена в суде
• Если вы не соответствуете вышеуказанным критериям, обычно есть два возможных решения:
  
  • Вы можете получить со-подписавшего или поручителя (см. Полезные термины и определения в разделе.), чтобы совместно подписать договор аренды за вас.
  • Или некоторые владельцы позволят вам внести предоплату за аренду от 6 до 12 месяцев.

Когда начинать искать

Искать квартиру следует примерно за 30–45 дней до переезда. Вам не имеет смысла начинать осмотр до этого, поскольку ни одна из квартир, которые вы увидите, не будет доступна, когда вы захотите переехать.

12 советов по аренде кондоминиума — по всей стране

Снять квартиру может быть интересно.Но важно знать, что кондоминиум — это другой вид аренды, чем квартира, и правила могут быть неочевидными или легкими для понимания.

Чтобы арендовать квартиру с минимальными хлопотами, следуйте этим 12 советам во время поиска.

1. Составьте список того, что вам нужно и что нужно

Это сужает область поиска. Включите требования к пространству, близость к школам и работе, варианты транспорта, магазины, отдых и тренажерный зал. Некоторые комплексы предлагают такие удобства, как тренажерный зал, бассейн, магазины, рестораны и даже частные автобусы до близлежащих мест.

2. Избегайте мошенничества в Интернете

Онлайн-сервисы — очень удобный инструмент для поиска, но не забывайте внимательно читать. Будьте внимательны к сделкам, которые звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой. Предупреждающие звонки должны сработать, если вас попросят заплатить деньги или предоставить конфиденциальную информацию, прежде чем вы даже увидите это место. Запросы на телеграфные переводы тоже вызывают подозрение. Спросите у друзей и коллег о потенциальных клиентах или обратитесь к местному агенту по недвижимости.

3. Посетить место в разное время

Осмотрите квартиру вместе с владельцем или его агентом в течение недели, чтобы у вас было больше времени для вопросов.Но посещайте комплекс и в нерабочее время. Это может быть совсем другое место в час пик, в нерабочее время и по выходным.

4. По возможности обращайтесь напрямую к собственнику.

Будет ли он или она оперативно реагировать и быстро устранять поломки? Выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, чему вы можете научиться. Арендодатель или управляющий живет поблизости? Насколько мотивирован домовладелец поддерживать квартиру в отличном состоянии?

5. Прочитать всю документацию

Прочтите договор аренды и копию договоренностей, условий и ограничений ассоциации собственников (CC&R).Хотя арендаторы должны соблюдать все правила и нормы, окончательную ответственность за любые нарушения несет владелец кондоминиума. Некоторые ассоциации ограничивают продолжительность пребывания посетителей, количество арендаторов на единицу, вид и количество транспортных средств, которые могут быть припаркованы на территории и где, а также виды домашних животных.

6. Знайте законы своего штата и местные законы

Вы можете посетить www.lawhelp.org, чтобы узнать о жилищных законах вашего штата. Если у собственника / арендодателя есть проблемы с деньгами и он не успевает внести взносы или плату за кондоминиум, может ли правление приехать за вами за гонорарами? Если потеря права выкупа неизбежна, что произойдет с вашей арендой? Проект национального жилищного права предлагает понимание законов, регулирующих обращение взыскания на землю, и его влияние на арендаторов.

7. Проверьте свой договор аренды на предмет страховых требований

Владелец / арендодатель может потребовать страховку для покрытия ответственности, например, в случае пожара или в случае переливания ванной и повреждения близлежащих квартир в кондоминиуме. Вы также захотите подумать о страховании кондоминиума, чтобы защитить свое имущество.

8. Задавайте вопросы

Обязательно уточняйте все, что вам непонятно. Убедитесь, что срок аренды соответствует вашим ожиданиям. Поймите условия продления аренды и отметьте свой календарь, чтобы знать, когда сообщить владельцу / домовладельцу, будете ли вы продлевать, съезжать или собираетесь ежемесячно, если это вариант.Если вы выбираете месяц за месяцем, знайте, сколько вам нужно уведомить, чтобы переехать. Посмотрите, есть ли пункт об эскалации, повышающий арендную плату в течение продленного периода аренды. Если владелец продает, обязательно укажите его обязанность заранее уведомить вас и указать время уведомления, например, за 24 часа, прежде чем показывать место потенциальным покупателям. Ознакомьтесь с условиями гарантийного депозита и убедитесь, что он будет возвращен вам своевременно. Знайте, за что вы несете ответственность, например за чистку ковров или свежую краску.

9. Получите в письменной форме

Если что-то в договоре аренды является неопределенным или произвольным, убедитесь, что условия указаны в письменной форме. Сюда входят согласованные ремонтные работы, такие как неисправный туалет или мерцающий свет, обнаруженный во время обхода, а также время.

10. Знайте, что покрывает ваш ежемесячный платеж

Уточните, включает ли ваша арендная плата коммунальные услуги, ремонт в кондоминиуме, пользование удобствами на территории, плата за обслуживание общих частей и налоги на недвижимость.Знайте, несете ли вы ответственность за уплату ассоциативных сборов, которые увеличиваются в течение периода аренды.

11. Узнайте о дополнительных сборах

Они могут включать плату за въезд или выезд или депозит для резервирования лифта и, если необходимо, регистрационный сбор, уплачиваемый ассоциации или владельцу за проверку биографических данных. Если вам нужно иметь пропуск на парковку и вы его потеряете, узнайте, кто платит за новый.

12. Понять, кто отвечает за внешние зоны

Кто позаботится о террасе, патио или дворе? Как можно использовать общие зоны?

Следуя этим советам, вы сможете без проблем сориентироваться в процессе аренды квартиры.Убедитесь, что вы защитили свое новое пространство и свое имущество с помощью правильной страховки в кондоминиуме. Узнайте больше о том, что покрывает сегодня страхование кондоминиумов.

Сдам кондо | Zillow Rental Manager

В этой статье:

Кондоминиум (или кондоминиум) — это единица в жилом здании или сообществе, находящаяся в индивидуальной собственности. Кондо, управляемые ассоциациями домовладельцев (ТСЖ), нравятся многим покупателям, потому что большинство их правил устанавливаются для поддержания ценностей собственности и служат наилучшим интересам сообщества.В большинстве случаев владелец кондоминиума может сдавать свою недвижимость в аренду — и, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, из тех, кто владеет двумя объектами недвижимости, 38% заявили, что они сдают в аренду одну из них. Когда кондоминиум сдается в аренду, владелец обычно становится домовладельцем, если он не нанимает компанию по управлению недвижимостью.

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Есть много факторов, влияющих на принятие решения о сдаче в аренду. Вот несколько популярных причин для сдачи кондоминиума:

• Вы в нем не живете, но не готовы продавать.
• Вы приобрели квартиру в качестве инвестиции.
• Вам нужна финансовая помощь для покрытия ипотеки по основному месту жительства.

Какой бы ни была причина, важно учитывать преимущества и недостатки сдачи квартиры в аренду.

Преимущества сдачи квартиры в аренду

Некоторые преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны, например, наличие дополнительного источника дохода. Но есть и другие, о которых вы поначалу можете не догадываться. Вот самые большие преимущества аренды кондоминиума:

Дополнительный доход. Если вы сдадите свою квартиру в аренду за 1 500 долларов в месяц, вы будете получать 18 000 долларов в год дополнительного дохода.

Значение увеличивается с течением времени. Стоимость недвижимости обычно увеличивается со временем, поэтому чем дольше вы держите свою квартиру, тем больше она будет продаваться в будущем.

Пониженные налоги из расходных отчислений. Если вы ремонтируете или модернизируете квартиру, вы можете добавить стоимость и вычесть расходы из своего дохода, уменьшив сумму, которую вы должны в виде налогов.

Минусы сдачи квартиры в аренду

Напротив, сдача вашей квартиры в аренду имеет свои недостатки — особенно если рынок жилья идет вниз. Прежде чем сдавать квартиру в аренду, имейте в виду следующие потенциальные проблемы:

Вы могли заработать меньше, чем предполагалось. Рынки могут колебаться, и если ваша квартира останется вакантной или сдается за меньшие деньги, это отрицательно скажется на вашем доходе.

Продать позже может быть сложно и дорого. Если спрос в этом районе упадет, вам может быть трудно окупить свои первоначальные вложения.

Можно много потратить на ремонт. Аренда требует постоянного обслуживания и периодического ремонта — это требует как времени, так и денег.

Вы можете быть ответственными за работу с трудными арендаторами. Если вы арендодатель, вам, возможно, придется иметь дело с такими вещами, как просроченные платежи или повреждение имущества.

Что нужно знать перед сдачей квартиры в аренду

Если вы хотите арендовать квартиру, которая является частью сообщества, управляемого ТСЖ, сначала сделайте домашнюю работу, чтобы убедиться, что это разрешено, и если да, то каковы правила того, как вы должны это делать.

Должен ли я сдавать квартиру в аренду самостоятельно или пользоваться услугами управляющего?

В конечном итоге это решение зависит от вас, но управляющий недвижимостью обычно взимает около 10% от ежемесячной арендной платы плюс часть арендной платы за первый месяц, когда въезжает новый арендатор. Каким бы путем вы ни решили пойти, знайте, что арендодатель или собственность Ответственный за:

Что такое сообщество ТСЖ?

ТСЖ — это организация в сообществе кондоминиумов, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил для отдельных владельцев собственности.Приобретая кондоминиум в ТСЖ, вы автоматически становитесь его членом и обязаны соблюдать их правила и платить взносы (известные как сборы ТСЖ). Согласно американскому жилищному обследованию 2017 года, проведенному Бюро переписи населения США, 80,4% квартир имеют ТСЖ. Для получения дополнительной информации о том, как работают ТСЖ, изучите учебные ресурсы, доступные в Институте общественных ассоциаций.

Может ли ТСЖ проверить потенциальных арендаторов?

Некоторые ассоциации попросят вас подать заявку на аренду потенциального арендатора, чтобы они могли ее просмотреть, но ассоциации могут сделать это только в том случае, если это соответствует закону штата и федеральному Закону о справедливом жилищном обеспечении.

Могут ли ассоциации домовладельцев запретить аренду?

ТСЖ может ограничить вашу возможность сдавать в аренду вашу собственность, но эти ограничения зависят от вашей ассоциации. Прочтите правила аренды ТСЖ, прежде чем пытаться сдать квартиру в аренду. Если вы ищете инвестиционную недвижимость, вам следует внимательно изучить Декларацию соглашений, условий и ограничений (CC&R) и подзаконные акты, прежде чем делать предложение.

ТСЖ ограничения аренды квартир

Если сдача вашей квартиры в аренду разрешена, убедитесь, что вы соблюдаете все ограничения аренды ТСЖ.Эти ограничения могут включать предел арендной платы и ограничения на срок аренды.

Ограничения по аренде может устанавливать минимальный срок аренды, чтобы избежать сдачи в аренду на время отпуска и высокой текучести кадров.

Ограничения по аренде могут ограничивать общий процент квартир, которые могут быть сданы в аренду в любой момент времени. Многие ТСЖ одобряют аренду в порядке очереди, поэтому есть вероятность, что вы попадете в список ожидания.

Требования к новому владельцу кондо могут быть выполнены.Это необычно, но в них обычно указывается, что вы должны прожить в кондоминиуме не менее одного года, прежде чем сдавать его в аренду.

Должны ли ТСЖ раскрывать ограничения на аренду кондоминиумов?

Да. Заветы в декларации являются публичным документом. При покупке кондоминиума вы должны получить уведомление обо всех соглашениях, включая ограничения на аренду. Любые ограничения, принятые после покупки, обычно не применяются в суде, поскольку вы не были связаны ими при покупке.

Почему ТСЖ могут накладывать ограничения на аренду квартир?

Многие жилые комплексы, управляемые ТСЖ, имеют правила, запрещающие владельцам сдавать свою собственность в аренду для сохранения стоимости собственности и общественной безопасности.Поскольку вы являетесь ее членом, ТСЖ знает, кто вы. Но когда в вашей собственности есть арендатор, у сообщества гораздо меньше информации о нем и меньше возможностей для решения любых возникающих проблем.

Можете ли вы изменить политику аренды квартирной ассоциации?

Можно оспорить политику вашего ТСЖ по аренде, но нет гарантии, что вы сможете ее изменить, а это может быть долгим и дорогостоящим процессом. Мы рекомендуем обратиться за профессиональной юридической консультацией, прежде чем оспаривать ваше ТСЖ.Ниже приведены некоторые способы, которые могут помочь изменить арендную политику ТСЖ.

Присоединяйтесь к своей ассоциации

Посещайте собрания правления и знакомьтесь с владельцами в вашем районе. Если другие собственники считают, что правила аренды необходимо изменить, объединитесь, чтобы предложить поправки к уставу ТСЖ. Составьте проект политики аренды и договора аренды, отражающий эти изменения, и представьте ее совету директоров.

Лобби на государственном уровне для внесения изменений в полномочия советов ТСЖ

В штатах с большим количеством случаев отчуждения права выкупа, таких как Флорида, домовладельцы успешно объединились, чтобы права аренды регулировались законодательством штата.Во Флориде ТСЖ могут ограничивать аренду в сообществе только в том случае, если владельцы согласны с поправкой к уставу или если дом куплен после внесения поправки.

Убедитесь, что ограничения на аренду соответствуют процессу внесения поправок и закону штата.

Адвокат может ознакомиться с уставом вашей ассоциации и определить, соблюдаются ли они. Даже если вы считаете, что у вас есть дело против ТСЖ, помните, что судебные процессы обходятся дорого и выигрыш не гарантирован. ТСЖ могут передавать свои судебные издержки владельцам домов в сообществе, поэтому имейте в виду, что ваши действия могут повлиять на весь район.Попробуйте сначала поработать со своим ТСЖ, чтобы увидеть, сможете ли вы прийти к приемлемому решению.

Какое страховое покрытие необходимо для аренды квартиры?

Часто ваша страховка кондоминиума может быть добавлена ​​в качестве пассажира к вашему основному страхованию имущества. Как домовладелец, вы должны рассматривать потенциальные судебные иски в дополнение к страховке собственности. Поговорите со своим страховым агентством, чтобы определить, какое покрытие подходит именно вам.

Как сдача вашей квартиры в аренду влияет на налоги?

Есть налоговые последствия для преобразования вашего основного места жительства в аренду, и ставки будут варьироваться в зависимости от местоположения.Поговорите со своим сертифицированным бухгалтером (CPA), чтобы определить, как это повлияет на ваши налоги.

Как сдать квартиру

Сдача кондоминиума требует времени и денег. С помощью Zillow Rental Manager вы можете упростить большую часть процесса, облегчая работу арендодателем. Вот шаги:

1. Сдайте недвижимость в аренду, чтобы найти арендаторов

Zillow, HotPads и Trulia — популярные веб-сайты для рекламы арендаторов. Вы можете разместить свою недвижимость для сдачи в аренду на всех трех сайтах, разместив всего одну публикацию через Zillow Rental Manager.

2. Запуск проверки приложений клиента

Проверка заявлений арендатора является обязанностью арендодателя. Zillow Rental Manager предлагает продукты, которые упрощают процесс проверки, такие как проверка данных и кредитоспособность.

3. Подготовить договор аренды и заявку

Вам понадобится лицензированный поверенный, чтобы подготовить договор об аренде и аренде. Обязательно защитите себя и свое имущество, обращаясь с арендатором справедливо.

4. Сбор арендной платы ежемесячно

Получение арендной платы — еще один простой процесс с Zillow Rental Manager: вы сможете собирать ее онлайн, а ваши арендаторы могут даже настроить автоматические платежи.

5. Следите за своими финансами на предмет налоговых вычетов

Рассмотрите возможность открытия коммерческого банковского счета и хранения всех связанных с арендой денег отдельно от ваших личных финансов. Это поможет во время налогов, особенно когда дело доходит до вычета расходов и определения чистой прибыли.

6. График ремонта и содержания имущества

Отсрочка обслуживания в конечном итоге навредит вам, поскольку мелкие исправления превращаются в дорогостоящий ремонт. Например, удаление пятен с ковра и его регулярная чистка поддерживает его в хорошем состоянии несколькими арендаторами, тогда как пренебрежение этим может привести к покупке нового ковра раньше, чем позже.