Как правильно принимать квартиру с отделкой в новостройке: Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Содержание

Приемка квартиры в новостройке: советы юриста по составлению смотрового листа с претензиями к застройщику

Новостройку достроили и вас пригласили принять квартиру. Но там вы обнаруживаете плохо вставленные окна, батареи заляпаны раствором, в санузле кривая стена, а кое-где даже виднеется трещина? Специально для Новострой-М юрист Юрий Крюков рассказывает, как грамотно действовать в такой ситуации.

Качество новостроек в последнее время оставляет желать лучшего, из-за кризиса зачастую застройщики экономят на строительных материалах и нанимают на работу непрофессионалов. При этом застройщик не всегда хочет исправлять выявленные дольщиками при осмотре квартиры недостатки. Как же добиться справедливости?

Законом о долевом строительстве установлено, что качество передаваемого помещения должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Но по традиции, в правоприменительной практике не все так однозначно: cуды по-разному трактуют п.2 ст.7 214-ФЗ «О долевом строительстве», в котором речь идет о недостатках, приведших к ухудшению качества строительного объекта, или о иных недостатках, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Одни суды говорят о том, что достаточно, чтобы недостатки привели к ухудшению качества объекта, другие, – что недостатки должны делать помещение непригодным для проживания.

Так, Обнинский городской суд Калужской области удовлетворил требования дольщика по гражданскому делу № 2-423/2016, а по аналогичному делу (№ 2-892/2016), рассмотренному Каменским районным судом Ростовской области в исковых требованиях дольщиков было отказано.

Вопрос в вечном «казнить нельзя помиловать»: в первом случае суд в своем решении указал, что «Обращаясь с требованием об устранении недостатков строительства, истец реализовал свои права, предусмотренные ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.», – т.е. имел право не принимать квартиру по причине недостатков в отделке, и суд отнес это к существенным недостаткам.

Во втором же случае суд указал «что перенос срока передачи квартиры имел место не вследствие задержки строительства или иных виновных действий (бездействия) ответчика, а вследствие отказа истцов принять квартиру по причине наличия недостатков, не являющихся существенными и не препятствовавших использованию помещения по прямому назначению.», – а именно: незакрепленные и поцарапанные подоконники, плохо установленные окна, конденсат.

К несущественным недостаткам относятся повреждения оконных конструкций, входных и межкомнатных дверей (царапины, потертости, сколы, вмятины), небольшие трещины в не несущих перегородках, отсутствие горячей/холодной воды, неработающий лифт, строительный мусор и т.п.

Существенным недостатком может быть отсутствие вентиляции, сквозные дыры в межэтажных перекрытиях, плесень, отсутствие сантехнического оборудования (если предусмотрено договором) и т.п.

Если выявленные недостатки носят существенный характер, то вы вправе не подписывать акт приемки-передачи и потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок, или уменьшения покупной цены, или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если недостатки не являются существенными, то не принимать помещение по акту вы не имеете право – застройщик в данном случае может передать помещение по акту, подписанному в одностороннем порядке.

Как же правильно поступить, если у вас имеются претензии по качеству принимаемого объекта? Привлекайте к приемке эксперта, который подготовит обоснованное заключение со ссылками на нормативные акты. При осмотре квартиры составляйте дефектную ведомость (акт о выявленных недостатках, акт осмотра, смотровой лист) с указанием всех выявленных недостатков, передайте его застройщику и получите отметку о том, что он принял этот перечень. Требуйте оформить этот документ как приложение к акту приемки-передачи.

Требуйте убрать из акта приемки пункт об отсутствии претензий по качеству квартиры.

Оцените все недостатки, если они не существенные – подписывайте акт приемки-передачи с дефектной ведомостью, в ином случае можете требовать устранения и отказываться от подписания.

После подписания акта приема-передачи помещения вы также сможете обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств. По закону на застройщике лежит повышенная ответственность за неисполнение обязательств по устранению недостатков. Согласно п. 8 ст. 7 214 ФЗ за каждый день задержки устранения недостатков застройщик обязан будет выплатить 1% от цены помещения.

Таким образом, если вы обнаружили недостатки, я рекомендую подписать акт осмотра со всеми выявленными недостатками и принять помещение по акту приема-передачи, после чего предъявлять претензии застройщику по качеству, а в случае их неустранения – обращаться в суд.

Поскольку каждый случай приемки квартиры является индивидуальным, зависит от условий договора, характера выявленных недостатков, истории взаимоотношений с застройщиком – обращайтесь за консультацией к юристам, специализирующимся на долевом строительстве. При грамотной подготовке документов шансы добиться успеха в споре с застройщиком значительно увеличиваются.

Читайте также:

Лайфхак: что делать, если застройщик не пускает на осмотр квартиры технического специалиста

Обманутые дольщики: новые критерии внесения в реестр

Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла

Порядок передачи квартиры по ДДУ

Дата публикации 23 мая 2018

Квартира с отделкой: как правильно принять?

Какие нужны инструменты?

Если вы не профессионал, то вам будет непросто сразу же увидеть ошибки застройщика. Поэтому в первую очередь нужно подготовить к приемке определенные инструменты. Также встречу с представителем застройщика лучше всего назначать только на дневное время. Потому что при естественном освещении будет намного проще и легче увидеть все недостатки.

Для приемки квартиры вам потребуются следующие инструменты:

блокнот с ручкой для того, чтобы зафиксировать недочеты
мел для того, чтобы делать метки на полу и стенах
фонарик для проверки затемненных участков в квартире
уровень, правило, лазерный дальномер, с помощью которых можно обнаружить неровности и произвести измерение площади
электроприбор и лампочка для того, чтобы проверить исправность розеток и цоколей.

Все обнаруженные недостатки необходимо внести в протокол. И в дальнейшем застройщик обязан устранить эти недочеты за свой счет, при этом сделать он это должен в течение оговоренного срока. Обычно на устранение недостатков отводится не больше месяца.

Что следует проверять?

Помимо самой квартиры необходимо провести проверку и мест общего пользования. И все обнаруженные неисправности (например, неисправный лифт, отколотая плитка в коридоре и другие детали) также необходимо зафиксировать. Если же ваша квартира находится на первом этаже, то желательно заглянуть и в подвал, где следует осмотреть трубы на наличие протечек и проверить, нет ли там каких-либо неприятных запахов. Если же ваша квартира располагается на последнем этаже, то следует провести осмотр технического этажа.

И лишь после этого стоит начинать осмотр собственной приобретенной квартиры. И здесь уже не обойтись без подготовленных инструментов, которые потребуются для проверки дверей, пола и стен.

Чтобы проверить неровности стен, необходимо воспользоваться правилом. Нормой считается отклонение не более 5 мм. Помимо этого, проводим измерение длины стен, вычисление площади комнат и после этого сверяем полученные данные с документами. И обозначенные в договоре цифры и собственные подсчеты покупателя должны быть идентичными.

Чтобы проверить исправность вентилятора, следует воспользоваться обычным листком бумаги. В случае если лист прилипает в отверстию вентиляции, то это означает, что система работает. Помимо этого нужно убедиться в том, что радиаторы отопления надежно и прочно закреплены.

Также следует провести проверку стеклопакетов. Для этого нужно внимательно осмотреть рамы на наличие микротрещин и щелей и то, насколько хорошо открываются и насколько плотно закрываются все створки.

Помимо этого следует проверить обои на стенах: нет ли пузырей, как сделаны стыки и совпадает ли рисунок на обоях. Что касается окрашенных поверхностей, то у них не должно быть пятен, разводов или подтеков. Плитку в квартире нужно проверить на наличие трещин или иных дефектов. А линолеум должен лежать аккуратно, без каких-либо пузырей или волн.

Не стоит забывать и о проверке всей фурнитуры в квартире: не должно быть изъянов на ручках, запорах и петлях у межкомнатных и входных дверей. Помимо этого обязательно нужно проверить сантехнику, установленную в квартире. Следует провести проверку герметичности труб и всех стыков и тщательно проверить надежность креплений.

В целом на весь осмотр квартиры в новостройке требуется примерно 30−40 минут. Однако далеко не каждый покупатель может самостоятельно и качественно оценить состояние жилья. В таком случае можно воспользоваться услугами экспертов. Сейчас есть множество специализированных компаний, которые могут профессионально осмотреть новую квартиру. При этом для проверки такие эксперты применяют разнообразное специализированное оборудование с целью обеспечения качественной полной проверки жилья. И, как правило, подобная услуга вполне доступна по финансам.

Как устранить недочеты застройщика?

Все обнаруженные недостатки нужно отметить в акте приема-передачи, а также в специальном дефектном акте. Кроме этого в документе нужно указать адрес дома, номер вашей новой квартиры, реквизиты, название и юридический адрес застройщика. Важно также получить подпись представителя застройщика на дефектном акте, что в свою очередь подтверждает обоснованность предъявленных претензий от покупателя. Затем в течение определенного срока строительная бригада должна будет произвести устранение всех выявленных недочетов.

акт приемки, документы, пошаговая инструкция

Перед тем как получить ключи от квартиры у застройщика, покупатель должен тщательно осмотреть помещение и зафиксировать все недостатки и неисправности. Чтобы ничего не упустить нужно подготовиться заранее, обязательно взять с собой измерительные приборы и вещи, необходимые для осмотра, а также паспорт и договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Осмотр квартиры начинается с придомовой территории и подъезда. Не зависимо от того, какой тип ремонта указан в договоре (с отделкой или без) в квартире нужно обязательно проверить входные двери, окна, стены и потолки, качество отделки пола, а также наличие электричества, водоснабжение и вентиляции. В случае обнаружения каких-либо дефектов застройщик обязан устранить их в течение 45 дней.

Обязанности застройщика перед покупателем считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи. В нем подробно расписывается какая квартира передается покупателю, реквизиты договора купли-продажи, а также состояние объекта на момент подписания акта.

Документ нельзя подписывать до тех пор, пока строители не устранят все существенные недостатки или застройщик не договорится с покупателем о финансовой компенсации расходов.

Общий порядок и правила приемки

К моменту подписания акта приема-передачи многоквартирный дом (МКД) должен быть введен в эксплуатацию и иметь почтовый адрес. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно произвести замер всех помещений и выдать застройщику технические паспорта, с указанием квадратной площади каждой конкретной квартиры.

После начинается процесс приемки квартир покупателями:

Застройщик уведомляет дольщиков о готовности сдать объект. Он может это сделать это по телефону или отправить уведомление заказным письмом. Обычно о завершении строительства застройщик сообщает за 2 месяца до передачи ключей.
В течение 7 дней после получения уведомления от строительной организации дольщик должен подтвердить свое намерение принять квартиру — записаться на приемку.
Если покупатель не отвечает на приглашение или уклоняется от приемки больше 2 месяцев, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2014).

По общему правилу приемка новой квартиры проводится в два этапа:

В назначенный день покупатели встречаются с застройщиком в его офисе, чтобы проверить документы. На встречу приезжают все будущие собственники, у каждого из них с собой должен быть паспорт, а также договор долевого участия (ДДУ). Он нужен, чтобы застройщик убедился, что у граждан есть права на квартиру. Если в приемке участвует не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить застройщику нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Иногда на встрече с покупателями застройщик сразу же предлагает подписать акт приема-передачи без проведения осмотра квартиры для экономии времени — делать этого категорически нельзя. В таком случае дольщик рискует исправлять недочеты за свой счет.
Будущие собственники проводят осмотр квартиры в сопровождении представителя строительной компании на предмет недостатков. Если претензий нет, стороны подписывают акт приема-передачи.

Что взять с собой на приемку квартиры

Перед тем как отправляться на приемку, нужно еще раз внимательно прочесть договор с застройщиком и проектную документацию. В этих двух документах должна быть указана вся техническая информация о квартире, а также о придомовой территории, подъезде и лестничных клетках. С собой покупатель также может взять свой ДДУ для проверки квадратной площади, плана квартиры и расположения межкомнатных перегородок.

Чтобы выявить дефекты и зафиксировать их для составления претензии покупатель может взять с собой на осмотр:

ручку и блокнот для записей;
фонарик;
зажигалка или спички;
мел, чтобы помечать недочеты;
небольшой электроприбор (например, зарядку для телефона) или вольтметр потребуется, чтобы проверить розетки;
строительный уровень и вертикальный отвес нужны для проверки поверхности стен;
рулетка понадобится для измерения метража.

Обнаруженные во время осмотра недостатки нужно описать в блокноте и сфотографировать. В дальнейшем эти данные потребуются для составления дефектного акта.

Если покупатель сомневается, что сможет определить все технические недостатки квартиры самостоятельно, он может обратиться за помощью к эксперту. Существуют строительные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг, сотрудники которых обладают всеми необходимыми знаниями и имеют соответствующие оборудование для выявления недочетов при осмотре помещений.

Приемка квартиры в новостройке

Записываться на осмотр лучше всего утром или днем. В вечернее время в квартире без отделки сложно заметить даже самый явный брак.

Осмотр начинается с мест общего пользования. В каждом подъезде на момент сдачи МКД должен работать хотя бы один лифт. Если квартира расположена на первом этаже, нужно попросить застройщика показать подвал. Также можно попросить осмотреть технический этаж и узнать о состоянии крыши. Покупатель вправе предъявлять претензии застройщику за некачественную отделку подъездов, лестничных клеток, почтовых ящиков и т.д.

То, какой ремонт должен быть выполнен в квартире и что в него включено описывается в ДДУ. В зависимости от условий соглашения и принципов работы застройщика новые дома как правило сдают либо с отделкой, либо без (черновой ремонт).

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Сдача квартиры без отделки как правило означает, что в помещении выполнены работы по возведению стен и облицовке фасада. Никакие другие ремонтные работы в квартире не проводились. Покупатель увидит в квартире только бетонные стены, потолки и полы, а также места для подключения электропроводки и водоснабжения.

Входная дверь. По контуру дверной коробки должны быть установлены резиновые уплотнители. Это нужно для того, чтобы тепло не уходило из квартиры. Затем нужно осмотреть монтажные швы, проверить подходят ли все ключи, насколько плавно открывается и закрывается дверь.
Окна и балкон. Осмотреть нужно каждое окно, его остекление, а также проверить подоконники и скосы. Ручки не должны шататься и прогибаться.
Проверить наличие сквозняка достаточно просто — нужно просто поднести зажигалку к стыку между рамой и окном. Если пламя отклоняется, значит герметичность нарушена.
Стены. На приемке необходимо изучить все стыки, проверить на отсутствие трещин и бугров. Кривизна стен должна быть не более 5мм. на каждые два метра.
Потолки. В каждой комнате необходимо проверить высоту потолков и сравнить ее с заявленной в договоре. Стыки на потолке также должны быть заделаны. Допустимая величина отклонения потолка до 0,01 мм.
Полы. В квартирах с черновой отделкой на полу должна быть бетонная стяжка. По ней нужно постучать, чтобы убедиться, что нигде ничего не продавливается, звук в разных местах при стуке одинаковый, а в полу нет пустот. Если между поверхностью пола и стеной есть зазор более 5мм. — это считается дефектом, о котором нужно сообщить застройщику.
Электрика. Внимательно нужно обследовать щиток, а также переписать в акт приемки показания счетчиков. Все переключатели должны быть подписаны. Наличие электричества нужно проверить в каждой розетки. Для этого можно использовать зарядку для телефона или небольшой электроприбор. Цоколи можно проверить, вкрутив в них лампочку. Все провода должны быть подведены к выключателям, а в потолке установлены крючки для крепления люстр.
Отопление. Радиатор должен висеть на расстоянии не менее 60 мм. от пола и 50 мм. от стены. Все соединения труб должны быть сварными. Батарею можно подергать, чтобы оценить надежность крепления. Затем необходимо проверить работу теплорегулятора и наличие запорного крана.
Канализация и водоснабжение. Сначала нужно осмотреть стояки, трубы и стоки, проверить их вертикальность и способ крепления. На запорных клапанах на стояках не должно быть ржавчины. Также нужно осмотреть счетчики и списать их показания.
В ванне и туалете должен быть канализационный тройник, который объединяет сливные трубы от раковины, унитаза и ванны. Если он расположен слишком низко, могут возникнуть проблемы с установкой сантехники.
Вентиляция. Проверить работает ли вентиляция можно следующим способом: открыть окно и приложить лист бумаги к вентиляционной решетке. Если он не падает — система налажена правильно.
Квадратная площадь. Подсчет площади нужно проводить вместе с планом квартиры из ДДУ. Длину и ширину стен измеряют на уровне пола. Если размеры квартиры меньше заявленных, с застройщика можно требовать компенсацию.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика

Как правило квартира с чистовой отделкой уже полностью готова к заселению. Ремонт уже выполнен и покупателю остается проверь его качество.

Стены. Обои должны быть приклеены ровно. Под батареями, на стыке стен, плинтусов не должно быть никаких изъянов. Дополнительно нужно измерить кривизну стен, а также убедиться в отсутствии протечек на потолках.
Напольное покрытие. Плитка, ламинат или линолеум не должны нигде скрипеть или прогибаться, а детали отделки плотно прилегать друг к другу.
Межкомнатные и входные двери. Конструкции должны быть установлены правильно, без царапин и трещин. Нужно проверить как они открываются закрываются. Ручки и замки должны нормально работать.
Коммуникации. Все розетки, счетчики, вентиляция, сантехника и прочее оборудование должно быть аккуратно вмонтировано и находится в исправном состоянии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема квартиры в новостройке представляет собой официальный документ, несмотря на то что составляется в простой письменной форме. Документ дает возможность влиять на застройщика и требовать от него компенсации в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

Подписывать акт должны все граждане, которые указаны в договоре долевого участия.

Акт приема-передачи обязательно содержит:

почтовый адрес дома;
стоимость жилья;
габариты квартиры;
наименование сторон;
стоимость жилья.

Акт приема-передачи: образец 2019 года (скачать бланк)

Перед подписанием акта покупатель должен внимательно его перечитать. После того как документ будет подписан, обязательства застройщика перед дольщиком будут считаться выполненными, а управляющая компания начнет начислять плату за обслуживание квартиры.

При каких недостатках нельзя подписывать акт приема-передачи?

Все обнаруженные недостатки фиксируются в смотровом листе (акте дефектовки). Документ составляется в свободной форме, в двух экземплярах — один для покупателя, другой для застройщика. В акте обязательно указываются данные покупателя и строительной компании. В основной части документа указываются недочеты, а внизу проставляется дата проверки и подписи сторон.

По общему правилу недочеты делятся на два вида:

Существенные — это дефекты при наличии которых в квартире невозможно жить. Например, дыры в стенах и окнах, неработающая канализация, не правильно установленные входные двери. Подписывать акт приема-передачи покупатель должен только после того, как застройщик устранит подобные недостатки.
Несущественные недостатки не мешают жизни в квартире. К ним относятся: неровные стены, царапины на стеклах, и т.д. Их тоже необходимо фиксировать. Если покупатель отказывается подписывать акт из-за несущественных дефектов, застройщик имеет право подписать документ в одностороннем порядке через 2 месяца. Оспорить такой документ можно только в судебном порядке.

Смотровой лист (скачать бланк)

Если покупатель обнаружил недостатки у него есть два варианта действий:

Не подписывать акт. Покупатель вправе потребовать устранения недостатков и проведения осмотра повторно. При таком варианте застройщику придется поторопиться, чтобы успеть сдать квартиру к установленному сроку.
Подписать документ с условием устранения недостатков. Если застройщик не может устранить какие-либо дефекты он может договориться с покупателем о финансовой компенсации.

На проведение всех работ по устранению недостатков у строителей есть 45 дней (ст. 20 Закона № 2300-1 от 07.02.1992). После застройщик приглашает покупателя на повторный осмотр. Если дольщика все устраивает, он может подписывать акт.

Кроме устранения недостатков покупатель имеет право потребовать от застройщика компенсации за расходы по устранению недостатков или уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 закона № 214). Только после того, как стороны придут к соглашению, акт приемки можно подписывать. После собственник получит ключи от квартиры и сможет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Вопрос

Гарантийный срок

Я купил квартиру в новостройке. Из-за спешки на приемке пропустил несколько дефектов. Могу ли я потребовать у застройщика компенсации или уже поздно?

Ответ

Если во время приемки брак не был выявлен, а обнаружили его во время ремонта позднее, покупатель вправе снова обратиться к застройщику и потребовать компенсации за расходы по устранению недоделок. По закону следующие пять лет после окончания строительных работ дом находится на гарантии. Отправить претензию застройщику можно напрямую или через управляющую компанию. Если застройщик отказывает компенсировать убытки, покупатель вправе может обратиться в суд.

Как правильно принять квартиру без отделки в новостройке. | Просто и по делу

Вы вложились в строительство, очень долго ждали и искали свои окна. Вы наблюдали за отделкой фасадов. И вот долгожданная новость, Ваш жилой комплекс получил ЗОС (заключение о соответствии), а следом и РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию). Приходят смс от застройщика, что Вас приглашают на приемку. И у Вас начинается новый этап в жизни.

Фото из интернета

Вы записываетесь на приемку, вроде… голые стены, что там принимать? На самом деле, есть очень много моментов которые если учесть, могут сэкономить Вам кругленькую сумму денег, ведь все недостатки переделает застройщик.

Что потребуется для приемки?

К передаче квартиры нужно подготовиться основательно. Квартиру лучше принимать в дневное время, так как если Вы забудете лампочку или в доме не будет света, Вы не сможете полностью произвести проверку квартиры. Но, если Вы принимаете в темное время суток, возьмите фонарик и лампочку обязательно!

Фото из интернета

С собой нужно взять тетрадь, ручку, маркер или мел. Тетрадь и ручка пригодится для записи замечаний (для себя), а маркер или мел — обводить все недочеты. Бумага пригодится Вам для проверки вентиляции. Возьмите с собой на всякий случай и дешевый электроприбор, если в квартире есть розетки, Вы сможете проверить их работоспособность.

В приемке Вам очень пригодится лазерный дальномер, правило или уровень. Рулетка. Правилом или уровнем, Вы сможете проверить ровность стен и пола. А с помощью дальномера измерить площадь. Хорошо, если Вы сможете купить или взять в аренду тепловизор, так Вы сможете проверить где есть недочеты, но если у Вас нет возможности, тогда Вам поможет обычная зажигалка или свечка.

Фото из интернета. Работа тепловизора. Некачественная установка окон и продувания, может привести к образованию плесени.

Фото из интернета, проверка свечкой

Что проверять?

Для начала осмотрите входную дверь, на ней не должно быть сколов, царапин, перекосов, шатающихся ручек, замка. Естественно, дверь должна спокойно открываться и закрываться.

Потолки, стены, полы — должны быть ровные, не должно быть трещин и щелей, отверстий (должна быть маркировка маяков с отметкой в регистрационном журнале УК). Не должно быть и перепадов.

Фото из интернета.

Электрощиток должен быть снабжен автоматами, опломбирован. Свет в квартире должен быть.

Счетчики на воду и тепло так же должны быть опломбированы. Не должно быть видимых протечек, краны должны быть рабочими. Когда Вы принимаете квартиру, с Вами должны снять показания и переписать номера, в офисе УК должны выдать документы на счетчики.

Батареи отопления должны быть закреплены. Не должно быть видимых протечек и повреждений.

Вентиляция, всё должно быть закреплено.

Канализация. Все элементы должны быть закреплены, не должно быть видимых протечек, засоров.

Обязательно нужно проверить окна и балконные двери, на стеклах не должно быть царапин и сколов. Должны плотно закрываться и свободно открываться. На балконе не должно быть видимых протечек.

Фото из интернета

Что дальше?

После того, как Вы произвели осмотр и нашли недостатки, Вы заполняете акт о недостатках. И уже Вы сами решаете, стоит ли Вам принимать квартиру в таком состоянии и ждать устранений или не подписывать акт и ждать повторной приёмки.

Вот список недостатков при которых Вы имеете полное право в соответствии с 214-ФЗ не принимать квартиру:

Если у Вас косо установлена дверь или она имеет повреждения. Стены кривые, перепады на полу, потолок с видимыми трещинами и перепадами. Перекошенные, пропускают влагу, некачественно установлены окна и балконные двери. Имеются отверстия в стенах, на полу и на потолке. Протечки. Если изменилась планировка квартиры и она стала значительно различаться по площади

Если Вы подписываете исключительно акт о недочетах, у застройщика есть на исправления 45 дней. Если Вы подписываете акт с недостатками, Вы рискуете тем, что застройщик еще больший срок будет выполнять свои гарантийные обязательства перед Вами.

Фото из интернета

И если застройщик, не устранил недостатки или задержал сроки выдачи ключей, Вы имеете право написать претензию и подать на застройщика в суд и получить неустойку.

Помните, закон на Вашей стороне!

P.S. Если Вы понимаете, что Вы сами не справитесь с приемкой сами, Вы можете обратиться в компании, которые практикуются именно на приемках квартир. Но будьте внимательны! Обращайте внимание не на низкую цену услуг, а на отзывы. Отзывы смотрите не только на сайтах компаний, но и в интернете. Очень часто бывает, когда у Вас в определенное время приемка, а приемщик просто не приезжает, не берет трубку и нет каких либо уважительных причин!

Читайте также: Подводные камни от управляющих компаний в новостройках.

8 решений, которые удорожают ваш ремонт и увеличивают продолжительность работ.

Подписывайтесь на наш >>> канал <<<, ставьте лайки, дальше будет интереснее! 😉

Как принимать квартиру без отделки у застройщика в новостройке

Если вы покупаете квартиру, то у вас может появиться вопрос, как правильно принимать квартиру без отделки у застройщика в новостройке. Жилье в новых домах обычно сдается с «голыми» стенами, где нет даже малейшей отделки. Для некоторых это является огромным плюсом, ведь тогда всё можно будет сделать самостоятельно с нуля. Однако такое жилье может принести немало хлопот, если отнестись к выбору не очень внимательно.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Виды отделки

Сейчас новостройки могут сдавать с тремя видами отделки. Какие-то застройщики стараются сдавать жилье в таком виде, чтобы человек мог уже въехать в квартиру и жить в ней, а другие продают пустые бетонные коробки без малейшей отделки. Стоит отметить, что некоторые покупатели только рады последнему варианту, а другие всё-таки хотели бы квартиру с обоями и полом.

В квартире, которая сдается полностью без отделки, нет покрытия на стенах и потолке, отсутствуют выключатели и розетки, нет сантехники и прочего. То есть, новый владелец полностью должен будет делать всё с нуля.

В квартире может быть проведена черновая отделка. Это наиболее популярный вариант на данный момент. Здесь уже есть стяжки, стены подготовлены для декоративного покрытия, сделана электрическая разводка.

В квартиры с чистовой отделкой можно сразу же заезжать и жить. Здесь есть всё необходимое – декоративная отделка стен, пола и потолков, сантехника, розетки и выключатели. Такой вариант очень удобен в том случае, если у вас сразу же нет больших денег для проведения дорого ремонта. В таком случае ремонтные работы можно отложить, но при этом уже пользоваться своей квартирой.

Как принять квартиру

Если вы решили приобрести жилье в новом доме, то есть большая вероятность того, что ваша квартира будет полностью без отделки. На самом деле, это можно отнести к плюсам, ведь вы сможете проверить качество жилья и убедиться, что всё сделано действительно достойно. Главное – не оставлять без внимания даже самые мелкие детали, чтобы потом не пожалеть о своем выборе. Возможно, придется потратить много времени на проверку нового жилья, но этот этап точно не стоит игнорировать. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

Посмотрите на состав стен, в них не должно быть различного мусора. Обычно его можно обнаружить в том случае, если застройщик хотел сэкономить. В итоге это принесет вам немало хлопот, поэтому не стоит закрывать глаза на данный момент.
Если из стен торчат концы металлической проволоки, то это является хорошим знаком. Вы можете быть уверены в том, что стены уложены очень хорошо и смогут выдержать любую, даже очень серьезную нагрузку. Единственный минус – от проволоки на штукатурке могут оставаться ржавые пятна. Однако если вы обратитесь к грамотным специалистам, то они удалят концы проволоки и сделают качественную отделку.

Обращайте внимание на кривизну стен. Конечно же, вы не найдете идеально ровных стен, однако отклонения не должны быть слишком большими. Для измерения можно использовать строительный уровень, это позволит вам сделать максимально точные замеры. Например, отклонения от вертикали не должны больше двух сантиметров. Если данная цифра значительно больше, то в дальнейшем с квартирой у вас возникнут очень серьезные проблемы.
Стены должны быть уложены плотно, кладка кирпича – качественной. Когда вы смотрите на стену, сквозь нее не должно быть видно света. Если же это всё-таки происходит, то значит, заполнения между швами практически нет.
Проверьте, чтобы стены были сухими. Мокрыми они могут стать по разным причинам, например, протечки или же низкое качество стен, из-за чего вода попадает в квартиру. На самом деле, качественную укладку видно сразу – ряды ровные, швы одинаковой толщины.

Внимательно изучите потолок и пол. На них не должно быть широких трещин – более 2-3 миллиметров. Если вы видите, что трещины идут не только по полу, но и по потолку, то от такой квартиры лучше всего отказаться. Небольшая сетка из тонких щелок допустима. Она могла появиться от усадки бетона.
Ни в коем случае не игнорируйте трубопроводы, так как многие застройщики делают свое дело не очень качественно. Внимательно осмотрите радиаторы отопления. Они должны быть хорошо закреплены, быть чистыми и без каких-либо повреждений. Всё должно быть герметичным и прочным. Если где-то будет что-то сделано не очень качественно, то вам придется переделывать это самостоятельно, что достаточно проблематично.
Проверяйте окна и двери. Не должно быть трещин, царапин и сколов. Попробуйте все замки и ручки. Всё должно работать.
Проверьте, чтобы были установлены счетчики учета.

Стоит отметить, что даже если вы обратите внимание на все эти пункты, очень сложно избежать того, что вы в итоге получите не очень качественную недвижимость. Кроме того, многие застройщики специально торопят своих клиентов, чтобы те как можно скорее принимали решение. Вам не следует реагировать на подобные провокации. Не нужно торопиться, так как покупка новой квартиры – это очень серьезный шаг, и будет очень обидно, если вы допустите ошибку.

Самостоятельно осмотреть квартиру и обратить внимание на каждую мелочь очень сложно, особенно, если вы не разбираетесь в подобных вопросах. Лучше всего доверить проверку недвижимости специалисту. Так вы сможете быть на 100% уверены, что вам будет передана квартира в идеальном состоянии. Конечно же, такой вариант подходит только для тех, кто готов потратить лишние деньги, так как такая проверка может стоить достаточно дорого.

Профессионал проведет тщательное обследование вашей недвижимости и вынесет официальное заключение, которое в дальнейшем вы сможете использовать. В нем будут перечислены все замечания, а также претензия к застройщику, если таковая имеется. В том случае, если квартира является для вас очень дорогой покупкой, вам точно следует нанять специалистов. Экономить в этом вопросе не стоит.

Защита

Нередко случается, что в квартире всё-таки обнаруживаются различные дефекты, которые в дальнейшем могут перерасти в серьезные проблемы для новых хозяев. Многие будущие владельцы смиряются с таким положением дел и решают, что ничего изменить уже нельзя. На самом деле, это не так, и вы можете написать жалобу своему застройщику. Он же, в свою очередь, обязан в течение полутора месяцев удалить все имеющиеся дефекты. Также покупатель может сам провести ремонтные работы, а потом потребовать компенсацию у застройщика. Если же за полтора месяца ничего не будет сделано, то вы имеете полное право отказаться от покупки квартиры, и вам должны будут вернуть все деньги.

Важно! Все эти моменты регулируются российским законодательством. Поэтому, если застройщик отказывается выполнять ваши требования, то значит, он нарушает закон, а это в конечно итоге может дойти до суда.

Не забывайте, что все претензии должны быть написаны в двух экземплярах. Первый – остается у самого покупателя, а второй – передается строителям, которые и будут заниматься устранением дефектов. Здесь же стоит уточнить, что все претензии должны быть обоснованными, а это значит, вердикт должен выносить независимый эксперт. Только в таком случае вы можете что-то требовать от застройщика.

Многие переживают, что обнаружили дефекты уже после того, как квартира была сдана в эксплуатацию. На самом деле, здесь нет ничего страшного. Согласно российскому законодательству, вы можете требовать компенсацию в течение гарантийного срока, который указан в договоре. Данный документ следует изучать очень внимательно, чтобы в конечном итоге не столкнуться с такими проблемами. Если, согласно договору, срок уже истек, то сделать ничего будет нельзя.

При приеме квартиры необходимо убедиться в том, что в доме завершены все работы. Кроме того, он уже получил почтовый адрес и был принят государственной комиссией. Многие думают, что иначе быть не может, однако сейчас встречается много не очень добропорядочных застройщиков. Если вы не обратите внимания на все эти моменты, то в дальнейшем можете столкнуться с огромным количеством проблем, которые уже никто не сможет решить.

Теперь вам известны все нюансы в вопросе, как принимать квартиру у застройщика без отделки в новостройке, и на какие моменты необходимо обратить внимание. В том случае, если у вас имеются какие-либо сомнения, то лучше всего обратиться к профессионалу. Специалист зафиксирует наличие дефектов, и вы уже сможете что-то требовать от своего застройщика. При правильном подходе можно вернуть обратно свои деньги за квартиру или же получить полную компенсацию за проведенный ремонт.

Как принимать квартиру в новостройке: на что смотреть и какие инструменты брать с собой

12.07.2017

В момент сдачи дома в эксплуатацию, застройщик должен передавать квартиры в идеальном состоянии, с учетом выбранного варианта отделки. Процесс приема квартиры – это серьезная процедура, подходить к которой нужно основательно. Чем больше бдительности проявят будущие жильцы, тем меньше им придется переделывать самостоятельно, после подписания акта приема-передачи квартиры.

Чтобы облегчить будущим собственникам процесс осмотра жилья, в этой статье мы расскажем на что стоит обратить внимание в первую очередь, какие инструменты и приспособления необходимо взять для проверки и как бороться с недочетами, которые оставил застройщик.

Что взять с собой, отправляясь на приемку квартиры

Запомнить все детали «в голове», а потом на словах передавать их представителю застройщика или работнику управляющей компании – сложно, поэтому возьмите с собой блокнот и ручку. Так вы сможете записать все недочеты, и не забудете упомянуть о них в процессе общения с застройщиком.

Для проверки цоколя возьмите с собой обычную лампочку. Кстати, если из потолка просто торчит провод без установленного цоколя, то смело записывайте данную ситуацию как происшествие.

Для проверки работы розетки предпочтительнее взять старый или дешевый бытовой прибор, который будет не жалко при поломке. Неисправным прибор может стать в процессе проверки розетки, из-за неправильного подключения или чрезмерно высокого напряжения в сети.

Фонарик пригодится на случай, если в помещении будет темно. А заранее приготовленный кусочек мела необходим для отметки недочетов и неисправностей.

Для измерения ровности стен и общей площади помещения понадобится лазерный дальномер, традиционный уровень и правило.

Что взять с собой, отправляясь на приемку квартиры

На что обращать внимание в процессе приемки

Проверять качество работы застройщика необходимо не только в квартире, но и за ее пределами.

На бесплатных семинарах выставки недвижимости расскажут о приемке жилья у застройщика и других важных юридических вопросах при покупке новостройки (ФЗ 214, налоги, оформление собственности и др.)

Подъезд

Согласно законодательству, подъезд относится к общему имуществу жильцов. Каждый собственник квартиры имеет долю такого имущества, поэтому может смело отмечать недочеты и сообщать о них застройщику, занося каждую оплошность в дефектный акт.

Проверьте входные двери:

Откройте и закройте несколько раз, хлопните, потяните и отпустите дверь. При каждом действии не должно возникать скрипов.
Если дверь установлена ровно, то она сохраняет свое положение при любом градусе открытого угла.
За дверьми должны стоять ограничители, которые не дают ручке биться о стену.
Магнитный или кодовый замок и домофон должны работать без проблем и заедания.

Также стоит обратить внимание на качество отделки подъездов и коридоров. Потрескавшаяся штукатурка, перегоревшие лампочки, отсутствие напольного покрытия – все это станет одним из пунктов в вашем блокноте.

Лифт

В момент сдачи дома в эксплуатацию, лифт должен быть исправен. Добросовестные застройщики обшивают помещение лифта фанерой, пластиком или поликарбонатом. Такая обшивка позволяет защитить помещение от повреждений на время строительных работ, ремонта квартир и перевозки материалов и мебели.

На что обращать внимание в процессе приемки

Подвальное и чердачное помещение

При приемке апартаментов на последнем этаже, стоит удостовериться в надежности и прочности крыши. Для собственников квартир на первом этаже обязательным станет посещение подвала. Проверьте герметичность труб, наличие неприятных запахов, если увидите недочеты, обязательно запишите их в блокнот.

Квартира

Состояние жилого помещения при приемке должно соответствовать характеристикам, указанным в договоре долевого строительства. Поэтому, отправляясь на приемку, захватите с собой один экземпляр данного документа.

В пункте «Предмет договора» описаны характеристики помещения, в зависимости от выбранного типа отделки (чистовая или черновая). При несовпадении по отделке, необходимо записать недочеты в дефектный акт.

Входная дверь. Откройте ее, затем оставьте в приоткрытом положении, если дверь начинает двигаться, то она установлена неровно. Проверьте глазок, замки и отсутствие щелей между дверной коробкой и стеной.
Стеклопакет. Проверьте работу ручек и наличие уплотнителей на балконных окнах и дверях. Установите стеклопакеты в каждое из возможных состояний (открытое, проветривание, закрытое). Стекла должны быть целыми без трещин, царапин и сколов.
Потолок. В панельных и кирпичных домах на потолке плиты должны быть одинаковыми по высоте. Стыки заполнены раствором. Высота уровня потолка не может быть меньше значений, указанных в ДДУ, а также меньше, чем 2,5 метра.
Пол. Стяжка пола должна быть ровной без трещин и перепадов. Звук шагов в каждой комнате должен быть одинаковым. Между частями стяжки сохраняются небольшие зазоры. Это пространство необходимо для защиты целостности стяжки, при растяжении и сжатии отдельных участков при температурных перепадах.

На что обращать внимание в процессе приемки

Стены. Проверьте ровность стен при помощи уровня и правила. Контролируйте соответствие реальной отделки тому, что указано в ДДУ. При выявлении несоответствий, застройщик обязуется выполнить отделку в соответствии с договором долевого строительства.
Электрика. Проверьте розетки при помощи прибора, который заранее взяли с собой, а также работу звонка, домофона и выключателей. Не должно быть торчащих проводов, искр, перегрева и выскакивания выключателей и розеток из монтажной коробки. Проверьте цоколи, вкрутив в них лампочки.
Вода. Проверьте герметичность труб, отсутствие луж и влажной стяжки. Поверните каждый запорный кран не менее пяти раз. Каждый поворот должен выполняться с одинаковым усилием. Если кран разболтался, укажите это в дефектном акте.
Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены, независимо от их места расположения (стена или пол). Ровность конструкции можно проверить при помощи уровня.

Площадь жилого помещения

Измерьте площадь квартиры, и сверьте полученные данные с метражом, указанным в договоре долевого участия. Если фактическая площадь квартиры меньше, чем та, что указана в ДДУ, то собственник должен получить денежную компенсацию за каждый м². Если по факту метраж квартиры больше, чем первичный размер, то владелец жилья наоборот должен доплатить за дополнительные метры.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вас научат правильно заполнять лист осмотра квартиры и расскажут, как добиться от застройщика устранения недочетов.

Что делать, если есть недочеты

Каждое несоответствие необходимо внести в дефектный акт. Этот документ представляет собой акт, который содержит ваши замечания по качеству апартаментов и общедомовой территории. Также встречаются названия лист осмотра квартиры или ведомость.

Данный документ может иметь готовую форму или быть произвольно написанным от руки на чистом листе. В любом случае в документе должны быть указаны реквизиты застройщика – название компании, имя директора, фактический адрес.

В акт необходимо внести все недочеты и указать дату приемки. Представитель застройщика или управляющей компании оставляет свою подпись на этом документе. Она необходима для подтверждения ознакомления и согласия с перечнем недочетов.

После устранения несовершенств, застройщик приглашает собственника в квартиру для проведения повторной приемки. Закрепим полученные советы, чтобы применить их на втором осмотре жилья.

Что берем с собой	Что проверяем
Блокнот и ручка	Подъезд, лифт, подвал и чердак
Лампочка и электроприбор	Площадь жилого помещения
Фонарик	Входная дверь, стеклопакеты
Мел	Потолок, пол, стены
Уровень, правило, лазерный дальномер	Электричество, вода, отопление

Посетите выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров», чтобы лично задать возникшие вопросы экспертам в области недвижимости, а также представителям крупных строительных компаний. Узнайте все о правильной приемке квартиры и методах влияния на недобросовестных застройщиков.

Что проверять при приемке квартир в новостройке? Правила приемки квартир с (без) отделки, составление акта

Автово 11

Адмиралтейская 2

Академическая 44

Балтийская 32

Беговая 22

Большевиков пр. 66

Бухарестская 7

Василеостровская 43

Владимирская 8

Волковская 6

Выборгская 45

Горный институт 36

Горьковская 16

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 67

Девяткино 84

Достоевская 5

Дунайская 7

Елизаровская 12

Звездная 67

Звенигородская 9

Зенит 10

Кировский Завод 7

Комендантский пр. 39

Крестовский остров 31

Купчино 77

Ладожская 56

Ленинский пр. 40

Лесная 55

Лиговский пр. 18

Ломоносовская 35

Маяковская 19

Международная 6

Московская 38

Московские ворота 18

Нарвская 10

Невский проспект

Новочеркасская 39

Обводный канал 21

Обухово 17

Озерки 46

Парк Победы 15

Парнас 58

Петроградская 38

Пионерская 42

Площадь Александра Невского 25

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 22

Площадь Мужества 35

Политехническая 18

Приморская 38

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 49

Проспект Просвещения 43

Проспект Славы 5

Путиловская 5

Пушкинская 7

Рыбацкое 28

Садовая 2

Сенная площадь 1

Спасская 1

Спортивная 34

Старая Деревня 34

Театральная 8

Технологический институт 16

Удельная 27

Улица Дыбенко 66

Фрунзенская 40

Черная речка 32

Чернышевская 20

Чкаловская 44

Шушары 40

Электросила 14

Юго-Западная 43

Как найти меблированную квартиру

Когда вы начинаете искать квартиру, понимание всех терминов, планировок и жаргона может вызвать у вас головную боль. Просматривая списки квартир, вы могли видеть некоторые варианты меблированных квартир. Что это влечет за собой?

Что такое меблированная квартира?

Полностью меблированные апартаменты — это апартаменты, в которых есть все необходимое для нормальной жизни. Однако точная меблировка может варьироваться от квартиры к квартире.Они могут варьироваться от бытовой техники до типичной жилой мебели, такой как кровати, диваны и комоды.

Если вы найдете настоящую жемчужину, квартира может быть полностью меблирована и декорирована. Аренда меблированной квартиры имеет массу преимуществ, но есть и недостатки, на которые следует обращать внимание. Вот все, что необходимо учитывать при аренде, прежде чем подписывать договор аренды меблированной квартиры.

Как найти меблированную квартиру

Хотя поиск предварительно меблированной квартиры может быть сложной задачей и требует много времени, на поиск идеальной мебели для новой квартиры может потребоваться больше времени и денег.

Вот шаги, которые мы рекомендуем вам предпринять при поиске меблированной квартиры.

Определите свой бюджет

Сколько вы можете позволить себе платить за аренду каждый месяц?

Это один из первых вопросов, который вы должны задать себе, начиная поиск квартиры. Как лучше всего рассчитать, сколько вы можете потратить на аренду?

Мы рекомендуем использовать правило 30%. Правило 30% гласит, что вы должны отложить 30% или меньше своего дохода до налогообложения для покрытия расходов на жилье, таких как аренда.

Вы можете пропустить математику и использовать наш калькулятор арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе платить за аренду каждый месяц.

Установите приоритеты для квартиры

Теперь, когда вы знаете свой бюджет и знаете, что вам нужна квартира с мебелью, следующим шагом будет определение приоритетов вашей квартиры.

Например, вы ищете определенные удобства в квартире, такие как бассейн или общественный центр? Важны ли для вас стиральные и сушильные машины, посудомоечные машины и тренажерный зал на территории?

Обсудите это со своим соседом по комнате, второй половинкой или запишите эти вещи самостоятельно.

Учитывайте время в пути

Помимо удобств, вам следует подумать о поездках на работу в поисках меблированной квартиры, если только вы не предпочитаете жизнь супер-пригородного пассажира. В зависимости от вашего местоположения время в пути может варьироваться.

Например, среднее время в пути для жителя Лос-Анджелеса составляет 31,8 минуты. Однако среднее время в пути для жителя Остина выше — 40 минут.

Подготовка к экскурсии по меблированной квартире

Экскурсия по квартире — последний шаг, когда нужно решить, какая квартира лучше всего подходит для вас! К этому времени вы определились с тем, что ищете в квартире и где хотите жить, теперь вы можете испытать интересную часть поиска дома своей следующей мечты!

Экскурсии особенно важны для меблированных квартир.Здесь у вас будет возможность изучить мебель и убедиться, что она соответствует вашим ожиданиям и стилю.

Во время осмотра квартиры также важно быть внимательным. Перед заключением договора аренды проверьте состояние квартиры еще раз.

Например, если вы видите протекающие краны, грязный ковер или трещины в плитке, сообщите об этом потенциальному арендодателю сразу после экскурсии.

Очень важно задавать вопросы во время экскурсии по квартире.Вы можете начать с информации об обслуживании, удобствах в квартире и управлении квартирой.

Подача заявки на приобретение меблированной квартиры

Цель заявки на получение квартиры состоит в том, чтобы домовладельцы и управляющие недвижимостью могли определить, подходите ли вы для квартиры.

Как правило, «хорошо подходящий» будет иметь прочную финансовую основу, что подтверждается выпиской из вашего банковского счета и кредитным рейтингом, а также высокими рекомендациями предыдущих арендодателей. Если вы снимаете жилье впервые, вы можете поручить своим руководителям или коллегам поручиться за вашу ответственность.

Если у вас нет лучшего кредитного рейтинга или нет кредитной истории, вы можете арендовать квартиру с плохой кредитной историей.

Просмотрите заявку на квартиру в последний раз, прежде чем подавать ее! Затем вы играете в выжидательную игру. Если домовладелец или агент по недвижимости не свяжется с вами сразу, не стесняйтесь обращаться к ним.

Защитите себя от мошенничества при аренде

Когда вы планируете снимать квартиру, последнее, чего вы хотите, — это быть обманутым!

К сожалению, мошенники по аренде имеют высокий уровень успеха — более 5 долларов.2 миллиона убытков от мошенничества с арендой, о которых сообщили потерпевшие.

Итак, знание того, какие стратегии использовать против мошенничества с арендой, может помочь вам не стать жертвой мошенников.

При поиске квартиры не забудьте убедиться, что вы разговариваете с управляющим недвижимостью или офисом аренды квартиры. Никогда не пользуйтесь услугами денежных переводов, таких как Cash App, Venmo или PayPal. Каждый раз, когда вы вносите арендную плату или даже залог, вы хотите, чтобы транзакцию можно было повторно отследить через ваш банк.

Когда лучше всего покупать меблированные апартаменты?

Когда дело доходит до поиска квартиры, есть взлеты и падения, когда лучше всего подавать заявку на получение квартиры.

Обычно, если вы хотите сэкономить, мы рекомендуем вам начинать поиск в зимние месяцы, так как осенью поиск квартир достигает своего пика.

Если вам удобнее выбирать из большого количества квартир, вам следует начинать поиск летом, когда пик поисков квартир незадолго до пика выселения в августе.

По мере увеличения количества съемных квартир у вас будет отличный выбор квартир на выбор. Короче говоря, лучшее время для аренды зависит от ваших целей.

Плюсы меблированных квартир

Готовы подписать пунктирную линию при аренде меблированной квартиры? Это дает потрясающие преимущества.

1. Снижение первоначальных затрат

Одна из лучших сторон переезда в уже меблированную квартиру — это то, что вам не придется беспокоиться о дополнительных авансовых расходах, связанных с обустройством вашей квартиры.Найти квартиру — это одно, но арендаторам нужно быстро переключить внимание и подумать об меблировке своего нового жилья.

И это недешево. Покупка таких вещей, как новая кровать и диван сразу после внесения залога, может стать большой проблемой. Когда ваша квартира будет меблирована, вам не нужно включать эти расходы в свой бюджет. Это удешевляет первый месяц жизни и дает вам дополнительные деньги в вашем кармане. Однако меблированные квартиры обычно имеют более высокую ежемесячную арендную плату.

2. Легкое перемещение

Ваш день переезда уже утомителен. Если потребуется переместить тяжелую мебель, это может быть непросто. Если вы путешествуете по пересеченной местности, таскать собственную мебель через штаты будет дорого.

С меблированной квартирой это беспокойство немыслимо. Вам не нужно беспокоиться о переносе старой или тяжелой мебели из вашей бывшей квартиры в новую. Воспринимайте это как способ использовать новые товары для дома вместо того, чтобы сохранять старые, и как способ сделать движение менее напряженным.

3. Вы все еще можете украсить

Некоторые арендаторы могут быть обеспокоены тем, что аренда меблированной квартиры может не казаться им собственной. Хотя это законное беспокойство, вы все равно можете оживить свою квартиру. Да, мебель будет у вас не в руках, но остальное место вы можете украсить так, как захотите.

Найдите украшения, которые сочетаются с мебелью вашей новой квартиры, вместо того, чтобы желать, чтобы у вас было что-то свое. Есть много способов сделать вашу квартиру похожей на вашу.В квартире, скорее всего, есть только самая необходимая мебель. Вы все еще можете украсить второстепенными вещами, такими как коврики и тумбочки.

4. Идеально для краткосрочной аренды

Меблированные апартаменты идеально подходят для людей, которые не планируют оставаться в одном месте в течение длительного периода времени. Меблировка квартиры требует больших усилий. Вы должны знать, что сможете сохранить свою мебель, если купите качественную мебель.

Если вы не уверены, хотите ли вы остаться в этом районе надолго или планируете переехать через год, меблированные апартаменты имеют огромное значение.Если вы временно по работе или не уверены в том, в какой новый город вы переехали, меблированные апартаменты подходят для более короткой аренды.

Та же концепция применяется к новым квартиросъемщикам. Если вы переезжаете в первый раз, скорее всего, у вас нет мебели. Меблированная квартира позволяет комфортно жить и сэкономить на меблировке следующей квартиры.

5. Экономия времени и снижение стресса

Перемещение может вызывать стресс, это факт. Переезд в пустую квартиру и необходимость немедленно ее обставить добавляет еще один уровень стресса.С предварительно меблированными квартирами распрощайтесь со всем стрессом, который сопровождает меблировка квартиры. Они будут оснащены множеством вещей, которые вам понадобятся для комфортной жизни, вам не о чем будет беспокоиться, когда вы переедете. Покупки — это один из аспектов, но не забывайте о перемещении и сборке мебели после покупки. . Если вы не особенно удобны, это может быть большой проблемой.

Минусы меблированных квартир

Конечно, переезд в квартиру и отсутствие необходимости делать мебель — это здорово.Но в чем подвох? Вот что нужно учесть.

1. Аренда зачастую дороже

Прежде чем подписывать договор аренды меблированной квартиры, ознакомьтесь с рынком аренды. Сравните цены на аренду меблированных и немеблированных квартир. Меблированные квартиры обычно требуют более высоких арендных ставок.

Рынок аренды, сколько мебели вам нужно и сколько вы готовы потратить на нее — все это факторы, которые следует учитывать. Если меблированная квартира стоит дополнительно 100 долларов в месяц, это 1200 долларов за годовой договор аренды.Подсчитайте, сколько денег вы потратите на мебель, если переедете в немеблированную квартиру. Достаточно ли 1200 долларов на меблировку пустой квартиры? Это один из способов взглянуть на это.

2. Беспокойство о повреждениях

Огромную озабоченность людей в меблированных квартирах вызывают расходы, связанные с повреждением мебели. Отстойно проливать вино на свой диван. Если вы прольете вино на диван в меблированной квартире, это может привести к тому, что вам не вернут полную сумму залога. Это означает, что вам нужно тщательно следить за предметами и следить за тем, чтобы вы были осторожны.Это может вызывать у вас опасения, но вы также можете рассматривать это как способ содержать свою новую квартиру в чистоте. Перед подписанием договора аренды обязательно спросите арендодателя о стоимости возможного повреждения мебели.

3. Качество мебели

Тот факт, что вы переезжаете в уже меблированную квартиру, не означает, что она будет меблирована в соответствии с вашими стандартами. Материалы могут быть сильно изношенными, поврежденными или нечистыми. Обязательно уточните у арендодателя, использовалась ли мебель в прошлом, и если да, то насколько интенсивно она использовалась.Это даст вам лучшее представление о ожидаемом состоянии мебели. Всегда полезно совершить поездку по квартире и лично ознакомиться с мебелью. Включенный в комплект диван может отлично смотреться на фотографиях гостиной, но может быть очень неудобным.

4. Возможно, вам придется уменьшить размер.

Если у вас есть мебель, которую вы хотите использовать из своего предыдущего дома или квартиры, возможно, вам придется подумать о том, чтобы избавиться от нее ради экономии места. Это связано с тем, что, поскольку мебель уже предоставлена вам, может не хватить места для нее всех вместе.Если это создает проблему, попробуйте поговорить со своим арендодателем и определить, удалят ли он только часть ненужной мебели.

Подходит ли мне меблированная квартира?

Меблированные апартаменты подходят для некоторых, но для других это может вызвать небольшие затруднения или противоречия. Меблированная или немеблированная квартира List предлагает идеальную квартиру для вас.

Когда вы съезжаете | MassLegalHelp

Уведомление о выходе из

Если у вас нет письменного договора аренды

Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду.Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.

Не опаздывай! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату еще за месяц. Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его заранее, чтобы он был доставлен вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.

Если вы не можете отправить уведомление за 30 дней, поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию.Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:

Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата]. Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование, вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочтите договор аренды, чтобы узнать.

Если ваш договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды.В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды. Сохраните копию своего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически. Если вы планируете съехать до даты окончания аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до окончания срока аренды

У вас есть варианты:

Сдать . Поговорите с домовладельцем.Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру. Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать. Вы должны выполнить определенные юридические шаги, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» — разорвать договор аренды.
Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или переуступить ее. Внимание! Если арендодатель повредит квартиру или не уплатит арендную плату, вы, , несете ответственность. Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если арендодатель узнает о субаренде и не согласится.
Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если я живу с домашним насилием?

Защитите себя — возврат залога

Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.
Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека.Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.
Если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть весь залог. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Письмо с требованием гарантийного депозита для выезжающих квартиросъемщиков», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.
Если арендодатель по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.

Контрольный список при выезде

Уберите свои вещи и уберитесь в квартире

Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Сделать ремонт

Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли при въезде. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вы вывезете свои вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздали, домовладелец может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-нибудь, чтобы засвидетельствовать доставку ключей, на случай, если арендодатель скажет, что он их никогда не получал.

Как сдать дом в аренду: полное руководство

Думаете стать арендодателем? Сдача дома в аренду может быть отличным способом увеличить ваш бюджет — независимо от того, есть ли у вас целый дом или только свободная комната.

Может быть, вы подумываете о сдаче дома, потому что вам нужна помощь с ипотекой. Может быть, вы только что унаследовали дом своих родителей, но не планируете в него переезжать. Независимо от того, что вас сюда привело, вам интересно, как снять дом, и у нас есть для вас ответы.

Как снять дом за 9 шагов

1. Решите, имеет ли смысл арендовать

2. Установите свой бюджет

3. Изучите варианты аренды в вашем районе

4. Поговорите со своим страховым агентом

5. Составьте план управления имуществом

6. Заключите договор аренды

7. Поиск и проверка потенциальных арендаторов

8. Выберите арендатора

9.Документируйте арендуемое пространство

Шаг 1. Решите, имеет ли смысл арендовать

Перед тем, как надеть обувь домовладельца, необходимо убедиться, что эта обувь подходит вам по размеру. Это означает, что нужно внимательно и внимательно посмотреть на свою ситуацию и убедиться, что это разумный шаг для вас.

Вам не нужно тратить весь день на сбор котировок (которые, вероятно, и так завышены). Не тратьте время зря. Позвольте агенту ELP найти для вас самое выгодное предложение!

Если вы думаете об инвестициях в аренду, вам следует платить за дом наличными.Если вы не в состоянии выложиться на 100%, не покупайте дом. Это так просто. Не рассчитывайте на арендную плату от соседа по комнате или съемщиков для покрытия ипотеки. Подождите, пока у вас появятся деньги, чтобы позволить себе весь дом самостоятельно, , затем купите дом.

Что делать, если вы уже купили слишком много дома и не можете оплатить ипотечный платеж самостоятельно? Продай это.

С другой стороны, если у вас есть свободная комната, апартаменты для свекрови или оплачиваемый дом, вы можете начать планировать, как лучше всего сдать свой дом в аренду.

Давайте подробнее рассмотрим три распространенные ситуации. . .

Ситуация 1: Сдача запасного помещения

Может быть, вы думаете о том, чтобы найти соседа по комнате, чтобы помочь с ежемесячными выплатами по ипотеке или помочь досрочно выплатить ипотеку. Прежде чем согласиться на совместное проживание в доме, вы должны честно заявить о своей терпимости к жизни с другими и о том, стоит ли потраченных дополнительных денег.

Плюсы:

У вас будет больше денег. По данным Experian, средний ипотечный долг по стране составляет 208 185 долларов, что примерно на 11% больше, чем за последнее десятилетие. ¹ Если домовладелец имеет средний ипотечный долг — 20% при 15-летней фиксированной ставке 3,66%, — выплата по кредиту составит около 1465 долларов в месяц. Сосед, который скинул половину, может снизить выплату примерно до 732 долларов! Сколько вы могли бы сэкономить с соседом по комнате? Чтобы узнать это, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита.
Сосед по комнате отлично подходит для разделения счетов. От коммунальных услуг и интернета до продуктов питания и предметов домашнего обихода, наличие соседа по комнате означает, что вы можете разделить больше счетов пополам вместо того, чтобы платить полностью.Это означает, что у вас будет еще наличных денег.
Сосед по комнате может вылечить скуку в пятницу вечером. Это не финансовая победа, но определенно неплохой результат, если вы станете друзьями.

Минусы:

Сбор арендной платы может быть трудным или неудобным. Вам необходимо установить жесткие ограничения на то, как и когда будет выплачиваться аренда. (Мы более подробно рассмотрим, как этого избежать, на шаге 6).
Всегда есть вероятность плохого соседа по комнате. Жить с человеком, с которым ты не ладишь, было бы ужасно.
Владеть домом, который с вами делит кто-то другой, может быть непросто. Если ваш сосед по комнате не придерживается ваших стандартов чистоты, вы можете обидеться. Вы можете рассмотреть график домашних дел или включить стандарты чистоты в договор аренды.

Ситуация № 2: Аренда дома, который не продается

Возможно, вам пришлось переехать из-за работы, семьи или других обстоятельств, не зависящих от вас.Может быть, ваш дом находится на рынке дольше, чем вы ожидали, и вы начинаете задаваться вопросом, лучше ли сдать его в аренду, чем продать.

Плюсы:

Это может означать больше денег в банке. Поскольку дом уже оплачен, сбор арендной платы является приятным бонусом.
Это может означать меньше стресса. Вам не нужно ждать подходящего предложения или беспокоиться о том, чтобы согласиться на меньшее.
Есть потенциал для увеличения капитала. Если вы сможете сдать свой дом в аренду на несколько лет, вы увеличите свой капитал по мере роста стоимости жилья. Чем больше у вас капитала, тем выше будет ваша прибыль, когда вы решите продать свой дом.

Минусы:

В тот момент, когда вы сдаете свой дом в аренду, он становится инвестиционной собственностью. Существуют правила штата в отношении того, какой вид страхования вам необходимо иметь и что необходимо включить в договоры аренды. Кроме того, теперь вы домовладелец, а это серьезное обязательство.
Вы рискуете, что арендаторы разгромят это место. Стать арендодателем, проживающим на большом расстоянии, сопряжено с трудностями. Скорее всего, вам нужно будет вложить деньги в управляющего недвижимостью, чтобы он проверил дом для вас и убедился, что правила соблюдаются.
Вы задержите продажу своего дома. Если вы намереваетесь продать, то сдача дома в аренду помешает вашей цели.

Ситуация № 3: Аренда дома в наследство

Потерять родителя нелегко.Меньше всего вам захочется принять неверное решение о том, что делать с домом, который они вам оставили. В конце концов, дома связаны с воспоминаниями и эмоциональными связями. Если мысль о продаже родительского дома слишком высока, можно сдать его в аренду.

Но сначала вам нужно понять многие налоговые последствия, связанные с унаследованным имуществом, такие как налоги на наследство, налоги на наследство, прирост капитала и налоги на имущество. Ситуация у всех разная, поэтому рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы понять ваши обязательства.

Плюсы:

Вы можете сохранить дом, который напоминает вам о ваших родителях. Немного легче позволить другим людям жить в доме ваших родителей, если вы по-прежнему отвечаете за это место.
Дом мог быть дополнительным доходом. Постоянная ежемесячная проверка арендной платы — отличный способ накопить сбережения, погасить долги или инвестировать для выхода на пенсию.
Вы можете попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость. Вы почувствуете, что значит быть домовладельцем, и убедитесь, что это ваша чашка чая.

Минусы:

Определить, кто будет обслуживать собственность, может быть сложно. Вы наймете управляющего недвижимостью или будете обслуживать ее самостоятельно? Если ваше наследство разделено с братьями и сестрами, вам нужно будет определиться с ролями и обязанностями.
Есть налоги (и еще налоги). Опять же, проконсультируйтесь с налоговым профи, чтобы понять ваши налоговые обязательства с учетом вашей конкретной ситуации.
Текущий ремонт и техническое обслуживание могут оказаться утомительными. Быть домовладельцем — это большое обязательство. Если что-то в доме требует ремонта, это ваша ответственность.

Шаг 2. Установите бюджет

Если вы взвесили все «за» и «против», и чаша весов склоняется к сдаче дома в аренду, пора составить финансовый план — или бюджет.

Скорее всего, вы не захотите сдавать дом просто для удовольствия. Вы хотите зарабатывать деньги! Но, как мы уже говорили, быть домовладельцем — тяжелая работа, и вам нужно будет спланировать определенные расходы, прежде чем вы сможете получить прибыль.

Вот некоторые вещи, которые вам нужно включить в свой домашний бюджет:

Ипотека. Даже если вы планируете, чтобы арендаторы покрывали ежемесячные платежи по ипотеке за счет арендной платы, вам все равно необходимо включить ее в свой бюджет на недвижимость. Между арендаторами могут быть месяцы, когда вы будете нести ответственность за счет. И не забывайте про проценты!
Налоги на имущество. Некоторые ипотечные компании включают налог на недвижимость в ежемесячный платеж, но это не всегда так.
Страхование. Страхование домовладельцев является обязательным, но ваше местоположение определит, нужны ли вам другие виды страхования, например страхование от наводнений или землетрясений.
Ремонт и обслуживание. Если вы думаете, что ваши арендаторы никогда не позвонят вам, чтобы что-то исправить, вы живете в стране грез. Отложите запас на случай, если посудомоечная машина сломается или разорвется водопровод.
Модернизация и чистка. Это особенно важно между арендаторами.Отложите немного денег на модернизацию дома и глубокую уборку — внутри и снаружи. Будьте готовы платить за эти вещи хотя бы раз в несколько лет.
Желаемая аренда. В идеальном мире арендная плата, которую вы взимаете, будет выше всех ваших расходов, поэтому вы можете получить прибыль. Но мир несовершенен, и вы не можете просто выбрать число и следовать ему. Посмотрите на арендуемые дома или комнаты аналогичного размера в вашем районе, чтобы понять, что является разумным. Если вам нужно больше арендной платы, посмотрите, какие удобства или «халяву» вы можете предложить потенциальным арендаторам, чтобы ваше пространство выглядело более привлекательно.

Шаг 3. Изучите вопрос об аренде жилья в вашем районе

Неважно, свободная ли это комната, квартира в гараже или целый дом — если вы собираете арендную плату за собственность, которая принадлежит вам, вы — домовладелец. И эта работа — это гораздо больше, чем просто получение арендной платы.

Прежде чем вы даже подумаете о размещении своего помещения в Интернете, вам необходимо освежить в памяти законы об арендодателях. В каждом штате действуют разные правила относительно того, что вам нужно включить в листинг, как получить гарантийный депозит, какие условия требуются в договоре аренды.. . вы поняли.

Есть также федеральные законы о безопасности жилья и недопущении дискриминации, которым вы должны следовать. Игнорирование законов может привести к судебному процессу, поэтому будьте умны и изучите свои дела, прежде чем сдавать дом в аренду.

Шаг 4: поговорите со своим страховым агентом

Это может показаться легкой задачей, но держите своего страхового агента в курсе своих планов аренды. Даже если вы только планируете сдавать в аренду комнату в уже застрахованном доме, вам может потребоваться увеличить покрытие ответственности или потребовать, чтобы ваш новый сосед по комнате получил страховку аренды.

Наличие надежного независимого страхового агента облегчит успешную сдачу дома в аренду. Наши одобренные местные поставщики услуг (ELP) знают рынок страхования от начала и до конца и помогут вам получить необходимую сумму страхового покрытия по отличной цене. Найдите своего независимого страхового агента.

Шаг 5: Составьте план управления имуществом

Труба протекает. Арендатор теряет ключ и в 2 часа ночи его запирают.Дверь падает с петель.По кладовой с яростью бежит мышь. Кому будут звонить арендаторы, когда это произойдет? Вы — если у вас нет плана.

Может быть, вы захотите позвонить первым. Но если вы управляете недвижимостью из другого города, вы, вероятно, захотите, чтобы кто-то другой был первой линией защиты между вашим арендатором и этой надоедливой мышью. Если вы не можете легко добраться до дома, вы можете нанять менеджера, который будет звонить на место и проверять арендную плату при необходимости.Но имейте в виду, что наем управляющего может оказаться дорогостоящим и минимизирует вашу прибыль. Взвесьте преимущества и посмотрите, подходит ли это вам.

Если вы снимаете комнату в своем доме или согласны с тем, чтобы быть управляющим имуществом, все же неплохо составить список надежных экспертов, которым можно будет позвонить в таких случаях: сантехников, дезинсекторов, разнорабочих и так далее. Обратитесь к ним и наладьте отношения, прежде чем у вас появятся арендаторы. Скорее всего, в какой-то момент вам понадобится один из них.Если только вы не являетесь специалистом в области сантехники, столярных работ и борьбы с вредителями. В таком случае запишите все вышеперечисленное и переходите к шагу 6!

Шаг 6. Составьте договор аренды

Быстрый поиск в Интернете по запросу «аренда аренды» найдет миллионы бесплатных шаблонов, которые вы сможете использовать для составления договора. Просмотр примеров помогает решить, что вы будете, а что не позволите, как домовладелец.

Например, могут ли ваши арендаторы иметь домашних животных? Могут ли они просверлить отверстия в потолке для вешалок для растений? Могут ли они задерживать гостей на длительное время? Могут ли они досрочно разорвать договор аренды без дополнительной оплаты?

Бесплатные шаблоны могут быть полезны, но это только начало.Вам нужно будет еще раз изучить все правила, которые вы изучили на шаге 3, и убедиться, что в вашем договоре аренды есть все необходимые формулировки, соответствующие законам штата и федеральным законам. В договоре аренды также должен быть указан адрес собственности, список всех, кто будет проживать в этом помещении, время начала и окончания договора, а также стоимость аренды и залог.

Наконец, здесь важно привлечь юриста. Аренда — это юридический договор, который может иметь юридические последствия. И нужно знать, как сдать дом легальным способом.

Шаг 7. Поиск и проверка потенциальных арендаторов

После того, как ваш адвокат поставит высокую оценку арендному договору, остается только найти кого-нибудь, кто подпишет пунктирные линии. К сожалению, это часто бывает самым сложным.

Поиск арендаторов

Так же, как у вас есть план управления недвижимостью (см. Шаг 5), вам понадобится план маркетинга недвижимости. Нет, это не значит, что вам нужно нанимать какую-нибудь модную рекламную компанию или компанию по недвижимости. Но вам нужно спланировать, как рассказать о своем доме и как сделать его привлекательным для потенциальных арендаторов.Вы собираетесь разместить его на Zillow или Craigslist? Или вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью или агента по недвижимости, который позаботится о поиске арендаторов для вас? Просто помните, они не будут работать бесплатно — вам придется внести их в бюджет.

Вопрос в том, как привлечь качественных арендаторов? Разместите качественное объявление! Ваше объявление о аренде должно включать качественные фотографии и хорошо написанное описание всего, что ваше жилье может предложить, и того, чего в нем нет. Если на вашем объекте запрещено размещение с домашними животными, укажите это.Если курение на территории запрещено, укажите это. В противном случае вы потратите время на проверку кандидатов, которые не согласятся с правилами вашего договора аренды.

Для вашего объекта размещения также необходима четкая контактная информация, чтобы потенциальные арендаторы могли организовать показы и задать любые вопросы. Если вы управляете процессом самостоятельно, выделите в своем расписании время, чтобы отвечать на эти телефонные звонки и электронные письма и проводить экскурсии.

Проверка арендаторов

Было бы неплохо иметь под рукой онлайн-заявки и договоры аренды, как только вы разместите свою недвижимость.Таким образом, вы сможете начать процесс отбора, как только у вас появится заинтересованный арендатор. Большинство домовладельцев взимают регистрационный сбор для покрытия стоимости проверки биографических данных и других расходов. Вам также следует попросить юриста осмотреть ваше заявление, прежде чем вы его заполните, потому что это юридический документ. В заявлении должна быть форма разрешения, которая дает вам доступ к личной информации заявителя, в том числе:

Имя и дата рождения для всех арендаторов
Номера социального страхования для всех взрослых квартиросъемщиков
Список литературы
Подтверждение дохода
Контактная информация для экстренных случаев

Итак, все мы любим думать о людях как можно лучше, но вы должны все это проверить.Позвоните своему работодателю. Позвоните их последнему домовладельцу. Проведите проверку биографических данных и убедитесь, что нет ордера на их арест. Вы же не хотите рисковать, принимая придурочного арендатора, который выгонит ваше пространство и не заплатит арендную плату.

Шаг 8: Выберите арендатора

Это не так просто, как выбрать симпатичную парочку, которая принесла вам печенье, когда они приехали сюда на экскурсию. Вы должны обрабатывать заявки в порядке очереди, чтобы не нарушать антидискриминационные законы.Если у вас есть несколько подходящих кандидатов на выбор, рекомендуется снова обратиться к своему юристу или агенту по недвижимости для принятия решения.

После того, как вы приняли арендатора, и он принял вашу собственность, самое время подписать договор аренды. Поздравляю! Вы официально сдали свой дом в аренду.

Шаг 9: Задокументируйте арендуемое пространство

Не пропустите шаг 9 — это очень важно . Прежде чем какие-либо жильцы переедут в ваш дом, вам необходимо задокументировать пространство.Сфотографируйте все. Обратите внимание на трещины в стенах и царапины на дереве. Прежде чем ваш арендатор переедет, проведите с ним обход и попросите их задокументировать пространство для себя. Вам обоим необходимо согласовать текущее состояние помещения и записать все, что может считаться поврежденным, даже если оно незначительное.

По закону вы должны вернуть своему арендатору полную сумму залога. (Примечание: не тратьте их!) Законы некоторых штатов даже требуют, чтобы вы держали залог арендатора на отдельном банковском счете.² Единственная причина, по которой вы не вернете залог, — это если вы сможете доказать, что ваш арендатор причинил ущерб помещению. Сделать предварительные фотографии и заметки будет полезно, если арендатор попытается доказать, что ущерб уже был.

Бонусный шаг: не делайте этого в одиночку

Суть в следующем: сдать дом в аренду непросто и требует больших размышлений. Вот почему разумно сотрудничать с профессионалом, который может помочь вам в этом процессе.

Если вы ищете местного агента по недвижимости, который поможет вам на каждом этапе аренды вашего дома, обратитесь к одному из наших одобренных местных поставщиков услуг (ELP).Мы работаем только с лучшими агентами в вашем регионе, поэтому вы можете быть уверены, что ваш ELP поможет вам выбрать наиболее подходящий для вас и вашего бюджета процесс аренды.

Найдите своего доверенного агента сегодня.

Комнат в аренду Нью-Йорк | Ая

Вы с нетерпением ждете возможности снять квартиру в Нью-Йорке, но не знаете, как это сделать? Или вы стажер, новичок в определенном районе Нью-Йорка, таком как Манхэттен, Бруклин, Бронкс, Куинс или Статен-Айленд, и не хотите, чтобы вас обманули в поисках новой квартиры? Вы тоже студент, которому нравится жить за пределами кампуса, а не в общежитиях колледжа? Вы можете быть уверены, что AYA сотворит чудеса.AYA — компания, основанная в 2009 году, и у нас есть солидный опыт оказания помощи людям в получении арендной платы всякий раз, когда у них есть причины переехать в новую квартиру в «большом яблоке». Наш основной интерес — избавить вас от стресса, связанного с переездом в новую квартиру. Мы помогаем создавать благоприятные, удобные и просторные комнаты для людей, которые находят жилье. Мы также делаем все возможное, когда вы переезжаете в свою квартиру, и берем на себя все жилищные услуги. Мы не взимаем комиссию брокера, и у нас есть хорошо оснащенная группа экспертов, задача которых — избавить вас от хлопот при поиске квартиры.Наше партнерство с известными компаниями по недвижимости делает наши тарифы очень доступными, независимо от вашего социального статуса.

Нью-Йорк — один из самых красивых городов США, который никого не оставит равнодушным. Однако получить жилье в Нью-Йорке сложно, особенно если вы хотите разделить комнату. Вы можете использовать функцию поиска AYA, чтобы найти комнату (а) по вашему выбору. Стоимость жизни в Нью-Йорке довольно высока, а комнаты, доступные для аренды, могут быть немного дороже.В пяти районах Нью-Йорка есть множество вариантов. Если вы хотите снять комнату в Нью-Йорке, AYA к вашим услугам. Мы стремимся предоставить вам отличное жилье в качестве члена Aya. Наши услуги включают мытье квартир, быстрое реагирование и урегулирование запросов на ремонт, высокоскоростной Интернет, мебель для общих зон, всю бытовую технику, продукты и услуги для обеспечения безопасности и защиты каждого дома и наших жителей, а также всю остальную мебель или услуги. определяется AYA.Нашим высшим приоритетом являются члены Aya, и мы стремимся создать для всех членов здоровую атмосферу. Чтобы обеспечить ваше благополучие, мы строго соблюдаем правила CDC и принимаем советы экспертов для наших квартир. Все квартиры поддерживаются стерильными и чистыми, потому что наши работники снабжены необходимыми средствами индивидуальной защиты и чистящими средствами.

Определение Меблированной Квартиры | ApartmentSearch.com

Когда вы слышите термин «меблированная квартира», вы представляете себе холодную безликую комнату в общежитии для взрослых? К счастью, это изображение далеко не точное! Меблированная квартира — это квартира, которая поставляется готовой к заселению, как правило, в комплекте со всем необходимым для комфортного проживания во время вашего пребывания.Это включает в себя телевизор? Кастрюли и сковородки? И каковы требования к аренде квартиры и мебели в ней? Узнайте, когда мы погрузимся в определение меблированной квартиры!

Меблированная Квартира Определение

Каково общее определение термина «меблированный»?

Меблированная квартира имеет все необходимое (мебель марки A.K.A.) и все необходимое, чтобы сделать это место пригодным для жизни. Меблированные апартаменты будут иметь такие вещи, как кровати, диваны и кухонные столы — это означает, что вам официально не нужно поднимать тяжести.Это только одно из нескольких огромных преимуществ аренды меблированной квартиры!

Специфика меблированной квартиры будет зависеть от выбранной вами квартиры или комплекта мебели. Как правило, в меблированной квартире есть вся необходимая мебель.

Что входит в типичную меблированную квартиру?

Вы можете рассчитывать на то, что в меблированной квартире есть хотя бы самое необходимое, например, кровать для сна или стол, на котором можно поесть.Если вы снимаете квартиру, которая продается с мебелью, важно попросить список всего, что входит в комплект. В то время как в некоторых квартирах осталось только самое необходимое, в других будут произведены ремонтные работы.

Если вы искали меблированную квартиру, вы, вероятно, знаете, что у разных домовладельцев разные представления о том, как выглядит «меблированная». Вот почему лучше всего спрашивать обо всех подробностях!

Что НЕ входит в меблированную квартиру?

Самый простой способ резюмировать это так: в меблированной квартире есть большие вещи, а маленькие вещи нужно брать с собой.Меблированная квартира идет с кроватью, но вы должны принести простыни. Меблированные апартаменты с диваном, но декоративные подушки и одеяла на вас. Опять же, все особенности зависят от вашего конкретного договора аренды или выбранного комплекта мебели.

Наш совет? Не думайте, что в вашей квартире будут какие-то вещи. Вместо этого задайте домовладельцу эти важные вопросы, прежде чем снимать меблированную квартиру, и точно определите, что вы получаете. Если вы арендуете комплект мебели, внимательно прочтите договор.

Как получить именно то, что вы хотите в меблированной квартире

Теперь, когда вы знаете, что такое «меблированная квартира», вы можете решить, подходит ли вам этот маршрут. Но что произойдет, если ни в одной из найденных вами меблированных квартир нет того, что вам нужно? С помощью CORT вы можете выбрать именно то, что вам нужно, и когда вам это нужно. CORT предлагает вам все необходимое — вы можете арендовать все, что вам нужно, чтобы превратить дом в дом. Да, большое и маленькое!

Если у вас мало времени, вы ищете меблированную квартиру для краткосрочной аренды или просто надеетесь максимально упростить свой предстоящий переезд, мы готовы помочь.С помощью ApartmentSearch и CORT вы можете превратить любую квартиру в меблированную. Найдите идеальную квартиру и получите предложение по быстрой и удобной аренде мебели уже сегодня!

Залог и арендная плата за последний месяц

Передача предоплаты новым арендодателям: Если здание продается или передается новому владельцу, арендодатель должен перечислить арендную плату за последний месяц и гарантийный депозит вместе со всеми начисленными процентами новому арендодателю. Новый домовладелец должен уведомить арендаторов о переводе в письменной форме в течение 45 дней с момента получения денег.Если бывший домовладелец не может перевести предоплаты новому домовладельцу, он по-прежнему несет ответственность, но новый домовладелец также обязан выплатить арендатору сумму предоплаты. Новый домовладелец может выполнить это обязательство, предоставив бесплатную арендную плату на время, эквивалентное произведенным платежам.

Арендатор имеет право на немедленный возврат залога плюс начисленные проценты, если арендодатель:

Не делает доступными для проверки записи о залоге
в рабочее время
Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
Не предоставляет в течение 30 дней с момента получения залога квитанцию с названием и местонахождением банка, а также суммой и номером счета депозита.

Арендодатель не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита ни по какой причине, включая вычеты за ущерб или встречный иск за любой ущерб помещению в судебном иске арендатора о взыскании гарантийного депозита, если арендодатель:

Использует договор аренды, который содержит положения, противоречащие Закону о гарантийном залоге, и пытается обеспечить соблюдение этих положений или пытается заставить вас подписать отказ от прав
Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
Не может передать залог или арендную плату за последний месяц новому арендодателю после продажи арендуемой собственности
производит вычеты за убытки и не предоставляет вам подробный список убытков в течение 30 дней после прекращения аренды

Арендатор может иметь право на трехкратную сумму гарантийного депозита или оставшегося баланса, на который он имеет право после законных вычетов с процентами, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, если арендодатель:

Не удается внести гарантийный депозит на отдельный процентный счет в банке Массачусетса
Не может передать залог или арендную плату за последний месяц новому арендодателю после продажи арендуемой собственности
Не возвращает залог (или остаток после законных вычетов) с процентами в течение 30 дней после прекращения аренды

Если арендодатель не уплачивает арендатору проценты, на которые арендатор имеет законное право (включая проценты по гарантийному депозиту и проценты по квартплате за последний месяц) в течение 30 дней после прекращения аренды, арендатор может иметь право на , в три раза превышающие проценты , плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокатов.

ПРИМЕЧАНИЕ: Продолжающаяся ответственность бывшего владельца

Бывший владелец и агент несут ответственность в соответствии с положением Устава о тройном убытке за удержание и учет до:

Гарантийный депозит был переведен, и арендатору было направлено вышеупомянутое письменное уведомление, или
Залог возвращен арендатору

Новый владелец несет полную ответственность за тройной ущерб, даже если прежний владелец не перечисляет залог и не направляет надлежащее уведомление, описанное непосредственно выше.

Рекомендуется, чтобы, если арендодатель решает взять залог, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости, прежде чем это делать, потому что штрафы за неспособность должным образом распорядиться деньгами арендатора являются серьезными.

12-шаговое руководство по юридической сдаче комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату.Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому — не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я пригласил соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить мою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Этапы сдачи комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде.Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом входит в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду.Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы получить юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, позволяет ли это ваш полис страхования домовладельцев.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома.Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Подготовить помещение к аренде

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете выбрать более традиционный способ сдачи комнаты в аренду. Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор чувствует, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Так что она проявила творческий подход и повесила серию тяжелых тканевых занавесок над открытой лестницей, которые создавали ощущение уединения и приглушали звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам.Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы имеют тенденцию к более высокому уровню текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4.Стоимость вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы указали цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом.Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральным и государственным жилищным законодательством

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.
Раса
Пол
Психическая или физическая инвалидность
Религия
Семейное положение
Национальное или этническое происхождение
Некоторые штаты, например Калифорния, также запрещают жилищную дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной ориентации. Посетите кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов штата.
Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.
Тем не менее, большинство штатов допускают некоторую большую гибкость при аренде комнаты в собственном доме.
Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости. Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.
Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.
Обеспечьте единообразие процесса утверждения
Закон
о справедливом решении жилищных вопросов также запрещает предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.
Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя.Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.
Обеспечьте последовательность при проверке арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).
Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство. Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.
7. Задавайте личные вопросы
Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.
Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.
Но они также включают вопросы о личности и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.
Это сугубо личные вопросы — они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.
8. Выполните проверку биографических данных
После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.
Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.
Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.
Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », которое включает название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях».
Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.
Совет для профессионалов : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать кредитные отчеты, выполнять проверку данных и многое другое.
9. Защитите свои ценности
Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.
Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свое самое ценное имущество.
Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.
В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.
Не забудьте защитить все документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы.Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.
10. Определить границы и подписать договор аренды
Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязательном договоре аренды. Например:
Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
Кто и за какие обязанности по уборке отвечает? Как часто?
Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?
Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны при управлении деньгами с соседями по комнате.
Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.
Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.
11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому
Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, какой вы ожидаете от него. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.
Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.
Вам внезапно приходится делить телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».
12. Заявите о доходах и расходах по налогам
Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.
Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.
Например, если ваш арендатор соглашается выполнять работы во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS все равно считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.
Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.
Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.
Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.
Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:
Ремонт или замена сантехники
Ремонт или замена кровли
Покраска
Ремонт или замена полов
Страхование домовладельцев
Страхование ипотеки
Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
902 Расходы на систему безопасности
Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.
Заключительное слово
Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость домовладения или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.
В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Некоторым семьям стоит брать с арендатора немного меньше в месяц дополнительной пары рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными.
Или, если вы пожилой человек и живете один, то наличие в вашем доме другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.
Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за квартиру.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.
Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.
.