Как правильно оформить завещание на квартиру: Важные правила
- Главная
- Документы и договора
Владелец недвижимости часто задается вопросом: что будет с имуществом, после его смерти? По этой причине многие граждане нашей страны спешат оформить завещание на квартиру и проконсультироваться со специалистом задолго до достижения пенсионного возраста. Основная задача человека, пожелавшего выразить свою посмертную волю при жизни – оформить документ таким образом, чтобы впоследствии его невозможно было оспорить, а родные люди получили именно то, что хотел им оставить завещатель.
Как составить завещание на наследство при жизни
Все правила и нюансы составления завещания отражены в ст. 1124 Гражданского Кодекса РФ. Порядок написания завещательного документа включает в себя некоторые правила, которые обязательно нужно соблюдать:
- Завещание в обязательном порядке составляется в письменной форме;
- Необходимо заверить его у нотариуса. В форс — мажорной ситуации можно составить без подтверждения и нотариальной печати;
- В процессе написания требуется присутствие свидетелей. В их роли не могут выступать лица, заинтересованные в получении наследства или признанные недееспособными;
- Указание места и даты составления завещания, является обязательным для выполнения пунктом.
Бумага признается действительной, если имеет заверение нотариуса. Но из каждого правила, есть исключения. Например, завещание, составленное в форс – мажорной ситуации, когда жизни наследодателя что-то угрожает, можно не заверять.
Кто может быть наследодателем?
В статье 118 Гражданского Кодекса четко прописано, кто имеет право выполнять роль завещателя. Это должен быть дееспособный человек, находящийся в здравом уме и твердой памяти, отдающий отчет своим поступкам. Право составлять завещательный документ есть у каждого здравомыслящего гражданина РФ. В нашей стране действует свобода завещания, позволяющая выразить последнюю волю любому человеку. Но некоторые ограничения все же существуют:
- Не могут написать завещание дети, не достигшие восемнадцати лет;
- Недееспособность завещателя;
- Не имеют право составлять подобную бумагу граждане, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- Наследодатель не осознает своих поступков и не понимает, к чему может привести заключенная сделка.
Обратите внимание: Данный перечень ограничений является «защитным барьером» от аферистов и всевозможных махинаций с завещанием. Сделку нельзя заключать под давлением!
нюансы наследованияПеречень документов для написания завещания
Для составления последней воли потребуется собрать документацию, которую необходимо предоставить в нотариальную контору:
- Документ, удостоверяющий личность наследодателя;
- Подтверждение дееспособности завещателя;
- Документация, подтверждающая право владения собственностью, которую планируется распределить между родственниками;
- Чек об оплате государственной пошлины.
Для оформления завещания необходимо собрать техническую документацию на квартиру или дом, а также документы, подтверждающие, что завещатель является владельцем этой недвижимости. Иногда требуются дополнительные справки или бумаги. Например, при завещании корпоративной собственности потребуется справка о выплате паевой доли.
Нотариусу необходимо предоставить только документы наследодателя, от родственников никаких справок не требуется, поскольку составление завещания на дом – это односторонняя сделка.
Как избежать судебных споров?
кому можно завещать имуществоВ завещательном документе можно отобразить любые положения, все зависит от конкретного случая. Но некоторые пункты должны присутствовать в обязательном порядке:
- Со слов наследодателя записывается вся необходимая информация о потенциальных наследниках;
- Полная информации об имуществе, которое будет распределено между родственниками;
- Дата и место оформления завещания. Это обязательный элемент, поскольку при отсутствии подобных данных родные имеют полное право оспорить последнюю волю завещателя и признать бумагу недействительной.
- Данные о свидетелях, присутствующих на нотариальн
rukazakona.ru
Как составить завещание на наследство в 2019 году: порядок составления, образец
Многих граждан интересует вопрос, как составить завещание на наследство грамотно и правильно с юридической точки зрения. Для составления завещания существуют определенные нормы и правила составления на 2019 год, которые необходимо соблюсти.
В этой статье вы сможете подробно ознакомиться с ответами на такие вопросы:
- Как написать завещание на наследство?
- Что необходимо будет учесть при оформлении документа?
Как написать завещание на наследство?
Для начала следует определить лицо, которое по закону может быть в роли завещателя. К таким гражданам выдвигаются некоторые требования, а именно:
- Возрастной критерий.
Завещателем может быть лицо, которое достигло совершеннолетия. Тем, кому еще нет 18 лет, не имеют права на составление завещания. Однако существует условие, при котором несовершеннолетн
Согласно Гражданскому Кодексу РФ после 16 лет гражданин считается дееспособным и имеет право открывать коммерческое дело, вступать в законный брак и работать трудовому договору. При предъявлении соответствующих документов несовершеннолетн
ий собственник имеет право на составление завещания.
- Дееспособность гражданина.
Во время составления договора о наследстве лицо-завещатель должен быть в здравом разуме и абсолютно дееспособным. Если завещатель в силу болезни не может самостоятельно написать завещание, то это делает его представитель.
- Наличие соответствующего документа, удостоверяющего личность.
В роли завещателя может выступать гражданин, который имеет паспорт гражданина России. Также подписать договор может иностранец, если у него есть иностранный паспорт с российской регистрацией или же у него оформлен вид на жительство в РФ. В некоторых ситуациях завещателем может быть лицо, которое имеет удостоверение беженца.
О чем следует подумать?
Перед составлением завещания следует помнить об обязательных долях наследства, которые причитаются наследникам по закону. Даже если о них не будет идти речь в завещании, по закону они все равно получат свою долю. Исходя из этого, нужно определять части имущества другим наследникам по завещанию.
Если после составления завещания останутся обиженные наследники, то они могут возбудить судебное дело относительно правомерности исполнения завещания.
Также важно учесть, сможет ли правопреемник управлять полученным имуществом. Если у него не будет такой возможности, то в документе нужно будет дополнительно назначить управляющего.
Как правильно составить завещание?
Личные данные, информация об имуществе и распоряжения в документе могут излагаться в свободной форме. Однако при составлении завещания следует придерживаться трех основных критериев:
- Точность.
- Понятность.
- Однозначность.
Если в документе будет найдена неточная информация, то такое завещание можно будет с легкостью оспорить в судебном порядке. При составлении документа важно быть тщательным, чтобы не допускать двусмысленности и нечеткости. Так как после смерти собственника уже не будет возможности спросить, что он имел в виду, а его слова будут восприниматься буквально.
Завещание является письменно оформленным документом. Его можно написать собственноручно или, по желанию завещателя, документ можно набрать в электронном виде и распечатать.
Однако если речь идет о закрытых документах или завещании, которое составлено в критических обстоятельствах, то оно должно быть написано рукой завещателя.
Что нужно знать о подписи завещателя?
Любой вид завещания должен иметь информацию относительно места и даты составления договора, если речь не идет о закрытом завещании. Также в документе должна находиться личная подпись собственника. Это является главным требованием, без которого нельзя доказать право на исполнение.
Существуют ситуации, при которых завещатель не может физически подписать документ. В таком случае это делает доверенное лицо. Однако подписание документа должно проходить в личном присутствии завещателя и нотариуса.
Согласно Гражданскому Кодексу существует следующий ряд причин, по которым завещатель может попросить заверить документ другое лицо:
- Неграмотность.
- Тяжелое заболевание.
- Физические пороки.
В завещании необходимо будет указать в обязательном порядке причину, почему документ не подписан лично собственником. Кроме этого, в документе важно записать все личные данные доверенного гражданина, который осуществляет подпись завещания.
Какие необходимо собрать документы?
Порядок составления завещания начинается со сбора необходимой документации. Следует заранее позаботиться о справках и документах, чтобы при написании завещания указать точные данные, которые бы не подлежали оспариванию.
Для завещания следует иметь:
- Личные данные завещателя.
- Личные данные наследников.
- Документы на собственность, которую будут передавать в наследство. Такие справки необходимо взять в соответствующих органах.
Что необходимо указать в завещании?
Самым главным в документе – это правильно выраженная воля собственника. Он должен свободно распорядиться своим имуществом, которое будет получено после его смерти.
Согласно своему решению гражданин-владел
Предметом для наследования может быть любое имущество (движимое, недвижимое), а также то, которое на данный момент не является собственностью гражданина. К примеру, если квартира находится в процессе купли-продажи, то будущий владелец может включить ее в завещание.
Завещатель лично распределяет части, которые получат правопреемники. Притом что эти части необязательно должны быть равными между всеми наследниками.
В завещании собственник может лишить права наследования любого наследника, который имеет на это законное право. Исходя из Гражданского Кодекса РФ, владелец собственности не должен указывать в документе причины, по которым он не желает, чтобы кто-то получил часть его имущества.
Кроме этого, гражданин-завеща
- Личные распоряжения.
- Требования к будущим наследникам.
- Условия принятия наследства в собственность.
Образец, как составить завещание на квартиру
Важно знать, что нет строгой формы составления, согласно которой должно быть составлено завещание. Однако есть пункты, которые должны быть учтены в таком документе:
- Информация о документе: наименование, место и дата составления.
- Информация о составителе: ФИО, дата рождения, номер и серия паспорта, место регистрации.
- Информация о наследниках: ФИО, дата рождения, номер и серия паспорта, место регистрации.
- Информация об имуществе: копия документа, который подтверждает право лица на собственность.
- Информация о частях наследства: какая доля или предмет наследства достанется каждому наследнику.
- Информация о нотариусе: его личные данные и подпись.
- Данные о подписи завещания наследователем и его представителями.
- Данные об оплаченной государственной пошлине.
- Количество копий документа.
- Удостоверение нотариуса.
Особенности оформления завещания
Существуют различные способы оформления завещания. Рассмотрим четыре способа оформления документа.
Оформление завещания с нотариусом
В Гражданском Кодексе РФ прописано правило, согласно которому любое завещание должно быть заверено нотариально.
Заверить документ можно у нотариуса, который работает в государственной конторе или в частном порядке. По закону открывать наследственное дело необходимо по месту нахождения имущества или же по месту проживания завещателя.
Законное основание имеет документ, который был заверен нотариусом:
- В домашних условиях.
- В медицинском заведении или доме для престарелых, где находится наследователь.
- В нотариальном отделе.
Перед тем как заверить документ, нотариус должен проверить достоверность и точность указанной информации и только после этого подписать завещание. Кроме этого, необходимо будет оплатить обязательную государственную пошлину для оформления завещания, которая предусмотрена «Основами законодательства
Наследователь должен лично присутствовать в момент заверения документа. Завещание является недействительным
, если его удостоверение произошло только с присутствием доверенного лица собственника. В некоторых случаях, если документ составляется в критических ситуациях, при заверении завещания в дополнение должны присутствовать не менее двух свидетелей.
Оформление завещания без нотариуса
Зная, как написать завещание без нотариуса, можно не пользоваться его услугами. Если вы не желаете прибегать к заверению документа, необходимо иметь несколько доверенных лиц, которые бы подтвердили достоверность завещания.
Однако такой вид завещания можно оспорить в судебном порядке. Если в нотариально удостоверенном завещании стоит подпись нотариуса, то отменить его исполнение почти невозможно. А, если документ не заверен, то оспорить его достоверность будет намного проще.
Оформление завещания в критических ситуациях
По закону РФ, если наследователю угрожает смерть, то он может составить завещание письменно своей рукой. При составлении такого вида документа необходимо присутствие не менее двух свидетелей.
В ситуации, когда угроза смерти или другое критическое обстоятельство проходит, то спустя месяц составленный документ утрачивает свою юридическую силу.
Оформление завещания должностными представителями
Завещание можно удостоверить с помощью подписи граждан, занимающие высокую должность. Их заверение с юридической стороны является равным нотариальному. Такое может произойти, если наследователь проживает в удаленном поселке, где нет нотариуса. Тогда он может обратиться к представителю городского совета для заверения составленного завещания.
Если владелец имущества проживает за границей, то он сожжет обратиться в консульство. Там представитель его государства может удостоверить оформленное завещание.
Если завещатель пребывает в медицинском заведении, то для удостоверения завещания можно воспользоваться услугами главного врача или его заместителя.
Любое должностное лицо на корабле, в экспедиции, в военной части, в тюрьме может официально заверить завещание. При составлении документа на завещание денежных средств, начальник банка также может заверить его подлинность.
Видео: Как правильно составить завещание
Читайте также:
expert-nasledstva.com
Как написать завещание, чтобы его не оспорили в 2019 году? Как составить правильно
Любой человек еще при жизни хочет, чтобы после его ухода в мир иной всё нажитое им имущество досталось самым близким и родным. Или просто достойным. Именно поэтому российское гражданское законодательство позволяет нам составить завещание и изложить в нем свою волю относительно всего своего имущества, а также, кому оно достанется.
И именно это волеизъявление будет играть основную роль, если вдруг после кончины наследодателя возникнут какие-либо споры относительно завещанного. Как написать завещание, чтобы его не оспорили, поговорим в нашей статье.
Что это за документ
Для начала разберемся, что такое завещание и какова его правовая сила.
Завещание представляет собой юридический документ, составляемый еще при жизни лицом, которое желает заранее определить судьбу нажитого им имущества и установить одного или сразу нескольких наследников. Не обязательно это должны быть родственники. Завещать всё свое имущество или его часть наследодатель вправе любому лицу по своему усмотрению.
Законную силу завещание приобретает только после наступления смерти наследодателя. Распорядиться всем завещанным его получатель сможет лишь по истечении полугода после трагического случая. При этом данный срок нужно не пропустить, а явиться к нотариусу именно в рамках этих шести месяцев и заявить свое право на приобретение наследства.
Составлять нужно правильно
Законодательство предусматривает исключительно письменный вариант завещания. Кроме того, оно требует обязательного удостоверения нотариусом, в противном же случае никакой юридической силы оно носить не будет.
В гражданском законе предусмотрен ряд исключений, когда присутствие нотариуса для удостоверения завещания совсем не возможно. Тогда его роль могут исполнить: главврач лечебного или исправительного учреждения, где находится на излечении или отбывает срок наследодатель, капитан водного судна или воинской части, если он проходит службу в удаленном месте дислокации и т.д…
Особое внимание нужно обратить на то, чтобы завещательный документ был составлен юридически, фактически и грамматически правильно. Имеющиеся в нем даты, имена, наименование и расположение завещаемого имущества должны указываться без ошибок и находиться в непосредственной собственности у завещателя.
Завещание составляется исключительно со слов завещателя (или им лично) и подписывается только им самим. Никакой представитель не вправе изготавливать этот документ и ставить в нем свою подпись. Исключение составляет лишь случай, когда завещатель не может самостоятельно расписаться в документе по тяжелой болезни или увечья. Тогда закон допускает, чтобы подпись поставило третье лицо, но об этом должна иметься отметка и завещатель должен быть с этим согласен.
Неверно составленное и оформленное завещание можно оспорить в дальнейшем очень легко. И предполагаемому наследнику по завещанию будет очень обидно, что досадная ошибка сможет перечеркнуть волю умершего и оставить его самого без ожидаемого наследства.
Дееспособность и вменяемость завещателя
Очень легко оспорить завещание, когда при его оформлении не были соблюдены условия, содержащиеся в статьях второго параграфа главы 9 Гражданского кодекса РФ. Это те основания, наличие которых способно поставить под сомнение правомерность сделки (а завещание – это своего рода сделка) и признать ее недействительной.
- Завещающее лицо в момент составления документа является недееспособным или его дееспособность как-либо ограничена согласно судебному решению.
- Завещатель на момент написания завещательного документа находился в алкогольном опьянении или наркотическом дурмане, страдал психическими или иными заболеваниями, которые сопровождались приемом психотропных препаратов и сильно действующих лекарств, по причине чего на тот момент он не имел способности полностью руководить своими действиями и рассудком.
- Документ составлялся, когда наследодатель был введен в заблуждение предполагаемым наследником обещанием ему каких-то благ в обмен на завещание его имущества.
- Наследодатель при написании завещания подвергался угрозам, насилию либо обману. То есть документ составлялся им не добровольно, а в состоянии страха, либо он подписал завещание, не содержащее его волю, но предоставленное ему, как таковое.
- После составления завещания вскрылись факты его фальсификации, то есть оно было составлено или подписано не самим завещающим лицом, а кем-то другим в корыстных целях.
Это лишь основные условия, при наличии которых завещание может будет оспорить и признать недействительным. На самом деле их довольно много.
Дополнительные меры
Наследодатель может подстраховаться и перед написанием завещания:
- Обеспечить проведение видеосъемки или аудиозаписи всего процесса составления завещательного документа. Тогда вся процедура, подтверждающая добровольность волеизъявления наследодателя будет зафиксирована на конкретном носителе.
- Пригласить третьих лиц. Наличие свидетелей поможет в дальнейшем подтвердить данный факт при разбирательстве в суде. Но их персональные данные обязательно должны быть указаны в документе, и они обязаны подписать его.
- Получение справки-выписки из наркологического, психоневрологического или иных медицинских учреждений о том, что завещатель не страдает какими-либо заболеваниями, могущими поставить под сомнение его способность адекватно воспринимать действительность.
- Не принимать на веру слова малознакомых и лиц сомнительного поведения. Не подписывать документы, не ознакомившись с их полным содержанием.
В российском законодательстве не содержится каких-либо запретов на использование и иных средств, но они не должны создавать опасности, каким-то образом ущемлять права и нарушать интересы завещающего и его наследников.
Достойность наследника
При составлении завещания, чтобы его не оспорили, важно не только обращать внимание на правильность и на способность его составления, а также на то, являются ли предполагаемые наследники достойными.
В 1117-ой статье Гражданского Кодекса РФ указаны те лица, которые считаются недостойными наследниками:
- Лица, признанные судебным приговором виновными в совершении преступного деяния по отношению к завещателю либо его наследникам по первой очереди (родитель, ребенок, супруг) для получения наследственного имущества, увеличения полагающейся им доли либо с другой корыстной целью.
- Лица, которые по судебному решению лишились своих родительских прав. Такие случаи имеют место, когда умирает их ребенок. Тогда они не вправе рассчитывать на получение наследственного имущества даже по воле умершего. Но лишь при условии, что завещание будет оспариваться другими родственниками.
- Предполагаемые наследники, которые имели обязательство обеспечивать уход или содержание завещателя, но от этого уклонялись. Этот пункт относится, к примеру, к тем лицам, которые должны были по судебному документу платить алименты ребенку, престарелому родителю и т.д., но не исполняли этого обязательства.
Завещать свое имущество можно и указанным выше лицам, но стоит быть готовым к тому, что завещание, скорее всего, будет оспариваться другими наследниками и может быть признано недействительным.
Завещание квартиры
Мы выяснили, что практически любой завещательный документ можно оспорить, но также можно и избежать этого оспаривания. А можно ли оспорить завещание на квартиру? Можно. И законодательством установлены лица, которые имеют обязательное и исключительное право на это:
- несовершеннолетний ребенок (дети),
- совершеннолетний ребенок (дети), являющийся инвалидом,
- нетрудоспособные мать или отец, усыновитель (инвалид, пенсионер и т.д.),
- нетрудоспособный муж или жена (инвалид, пенсионер и т.д.),
- другие иждивенцы завещателя.
Вернее, им даже не придется оспаривать завещание – половина принадлежащего наследодателю жилого помещения отойдет им после его кончины по закону и в обязательном порядке. Наследник квартиры, указанной в завещании, сможет стать ее полноправным и единоличным владельцем лишь после получения и нотариального подтверждения отказа этих лиц от своей обязательной доли.
Завещающему лицу нужно быть уверенным в том, что завещаемое им жилье является его законной и зарегистрированной собственностью, не состоит в обременении. Также нужно быть готовым к тому, что прописанные вместе с ним в данном помещении лица после его смерти, скорее всего, будут доказывать свое право на дальнейшее проживание в нем. А это может создать дополнительные трудности получателю наследства.
Для того чтобы быть уверенным, что жилье полностью и на законных основаниях перейдет желаемому лицу, наследодатель может еще при жизни оформить на его дарственную или заключить договор пожизненной ренты. Но здесь есть свои нюансы, о которых правильнее будет рассказать в рамках другой статьи.
Правила оспаривания
Хотелось бы еще остановиться на основных правилах по оспариванию завещания. Зная их, любой наследник или наследодатель сможет понять, как ему действовать, чтобы этого оспаривания избежать.
- Оспаривание завещательного документа возможно только когда он откроется, то есть после кончины завещателя.
- Оспаривание завещательного документа происходит исключительно в судебном порядке путем подачи соответствующего иска (исключением является наличие обязательных наследников, указанных выше).
- Правом оспаривания завещание может воспользоваться только тот наследник, который при отсутствии этого документа имел бы полное право на получение наследства по закону (наследник первоочередной при указании в завещании наследника очереди второй и т.п.).
- Если завещание признается недействительным по решению судебного органа, то в силу автоматически вступает ранее составленное (при его наличии).
- Признать завещательный документ недействительным можно лишь при наличии веских оснований и достаточных доказательств, могущих поставить под сомнение законность его составления.
- Нельзя считать основанием для оспаривания небольшие описки и мелкие неточности в тексте, не искажающие существенно его суть.
Несоблюдение сроков оспаривания
Гражданским российским законодательством в 2019-ом году установлены определенные сроки, в рамках которых можно подать судебный иск по оспариванию завещания.
В течение трехлетнего срока можно оспорить завещание, которое составлено недееспособным лицом или с иными нарушениями. Один год дается для оспаривания завещания, подписанного путем обмана или составленного под угрозой насилия и т.д…
По истечении этих сроков оспорить завещание уже вряд ли получится.
Видео: Как правильно составить завещание
Подведем итог
Любую сделку и почти любой юридический факт при желании можно поставить под сомнение и оспорить. Не исключением будет и завещание. Но при соблюдении нескольких правил завещатель сможет быть уверенным, что его имущество отойдет тому, кто указан в завещании, а наследник, что у него не возникнет проблем при вступлении в права наследования. Приведем их еще раз.
- Завещание должно составляться дееспособным лицом.
- Подписывается документ исключительно самим завещателем, а не его представителем.
- Удостоверение завещательного документа нотариусом обязательно (исключения смотри выше по тексту).
- Желательно предварительно получить в лечебном учреждении справку об отсутствии у завещающего каких-либо заболеваний или пагубных пристрастий, ставящих под сомнение его способность отдавать отчет своим действиям.
- Удостовериться, что завещаемое имущество принадлежит наследодателю на правах собственности и не находится в обременении у третьих лиц.
- Нужно избегать ошибок в составлении текста документа, в особенности в датах, именах наследников и наименовании передаваемого имущества.
- При необходимости производить видео- или аудиозапись процесса составления завещания либо приглашать третьих лиц в качестве свидетелей.
Читайте также:
expert-nasledstva.com
Как составить завещание на квартиру
Многих людей еще при жизни волнует судьба их имущества после ухода в мир иной. Поэтому свою волю они выражают в завещании.
В него могут быть вписаны не только родственники, но также другие лица, предприятия и даже государство.
Завещана может быть любая собственность. Но мы остановимся на том, как составить завещание на квартиру.
Что собой представляет?
Это выраженная в письменной форме воля лица относительно того, кому после его смерти должна достаться жилая недвижимость. При этом квартира может быть завещана как одному наследнику, так и поделена по долям между несколькими лицами.
Если планы в отношении квартиры поменялись, то допускается изменить завещание или составить другой документ. С появлением нового завещания прежнее автоматически утрачивает силу.Когда же последнее завещания объявляется недействительным, то вновь вступят в действие предыдущие распоряжения завещателя.
Наряду с квартирой, в одном завещании могут быть указания по распоряжению другой собственностью. При этом не обязательно, что доли наследников будут равными.
Предметом завещания может выступать исключительно квартира со всей ее обстановкой. Тогда другая собственность будет делиться между наследниками в рамках законной очередности.
Если у квартиры существует несколько собственников (например, муж и жена), то каждый вправе по отдельности завещать только свою долю.
Составить одно завещание от всех нельзя, поскольку законодательство говорит о том, что завещателем может выступать только один человек.
Где оформляется?
Понятно, что завещание должно быть нотариальным. Без этого оно просто не будет иметь никакой юридической силы.
Если по территории проживания автора документа нотариуса нет, то удостоверить завещание вправе работник местного совета, наделенный соответствующими полномочиями.
Вместе с тем, существуют и другие случаи, когда завещание может заверить и не нотариус. Они прописаны в ст. 1127 ГК РФ. Например, если человек находится в больнице, то удостоверить завещание может главный врач учреждения.
Для военнослужащих функции нотариуса будет выполнять командир части. Когда завещать квартиру хочет лицо, находящееся в местах лишения свободы, то его волю вправе удостоверить начальник соответствующего исправительного учреждения.
Зачем необходим нотариус?
Без его участия завещание будет недействительным. Однако удостоверяя документ, нотариус проверит его содержание на предмет соответствия законодательству.
Кроме того, нотариус убедится и в дееспособности автора завещания.
Это станет дополнительной гарантией того, что воля умершего человека впоследствии не будет оспорена кем-то из наследников.
Если человек не совсем понимает, как правильно оформить завещание, то нотариус может предоставить ему как все необходимые консультации, так и примерный образец документа.
В обязанности нотариуса входит и хранение экземпляра составленного завещания. Это касается и случаев, когда оно передается в запечатанном конверте.
После смерти автора завещания, нотариус знакомит с его содержанием всех наследников. Вслед за этим стартует процесс оформления наследства.
Что потребуется для нотариуса?
Какие документы нужны для завещания на квартиру? Чтобы нотариус смог удостоверить документ, необходимо ему предоставить:
- личный паспорт и идентификационный номер;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Если завещание составляет человек пенсионного возраста, то не исключено, что может потребоваться справка о его состоянии здоровья.
Содержание завещательного документа
Рассмотрим, как правильно составить завещание на квартиру при жизни.
Он начинается с данных об авторе завещания.
Указываются его полные инициалы, дата рождения, место официального проживания, а также все реквизиты паспорта. После этого перечисляются все наследники, которым адресовано завещание.
Когда при составлении завещания присутствовали свидетели, то указываются также данные и о них.
Если дело касается квартиры, то описываются подробно ее характеристики (месторасположение, этаж, число комнат, общая и жилая площадь). Кроме того, в завещании целесообразно указать и имущество, находящееся в квартире (мебель, бытовая техника, картины, предметы антиквариата, прочие ценные вещи).
Когда недвижимость завещается нескольким наследникам, стоит обозначить доли каждого из них. В противном случае подразумевается, что квартира делится между всеми в равных пропорциях.
Естественно, что в завещании должны присутствовать подпись его составителя, а также дата. Без этих реквизитов волеизъявление будет считаться недействительным.
Если завещание удостоверяется не нотариусом, то на нем также должна присутствовать подпись хотя бы одного из свидетелей.
Форма составления
Завещание на квартиру пишется всегда от руки для того чтобы не было сомнений в подлинности документа.В присутствии нотариуса автор завещания ставит на нем свой автограф.
После чего нотариус заверяет документ своей подписью и удостоверительной надписью.
Завещание может быть закрытым (в обиходе – секретным). Оно передается нотариусу в заклеенном конверте в присутствии не менее двух свидетелей.
В свою очередь нотариус помещает его в другой конверт, запечатывает его и делает на нем все необходимые отметки о личности завещателя и присутствующих свидетелей.
Виды распоряжений завещателя
Их существует два: завещательный отказ и завещательное возложение.
Первый тип распоряжения предполагает, что на наследника квартиры возлагаются определенные имущественные обязательства по отношению к третьим лицам (на юридическом языке они именуются отказополучателями).
Например, завещательный отказ может предполагать предоставление права пользования недвижимостью лицам, обозначенным в завещании.
Завещательный отказ действителен в течение трех лет со дня смерти завещателя. За этот промежуток времени отказополучатель не может передать имеющиеся у него права третьим лицам.
Завещательное возложение подразумевает совершение наследниками каких-либо общественно полезных действий. Например, в завещании может быть указано, что новый собственник квартиры обязуется организовать или отремонтировать детскую площадку возле дома. Также в отказ входит и обязанность по уходу за животными, обитающими в квартире.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
lawyer-guide.ru
Как правильно оформить завещание на квартиру у нотариуса
Практика завещания имущества становится всё более распространённой, поскольку посредством такого документа наследодатель может не только изъявить свою последнюю волю относительно собственности, но и защитить интересы наследников. Каждый гражданин вправе составить завещание и распорядиться, кто станет собственником имущества после его смерти, и какую долю он пожелает оставить.Как и на любое другое имущество, наследодатель вправе оформить завещание на квартиру. При этом наследодатель может составить такой документ только на жилплощадь. Гражданским кодексом Российской Федерации разрешается оформление нескольких завещаний на разное имущество. При этом владелец может распорядиться о передаче своей собственности в наследство абсолютно любому гражданину, независимо от родства и пожеланий родственников.
Перед тем как оформить завещание на квартиру, необходимо ознакомиться с основными моментами и нюансами этого процесса, чтобы исключить вероятность оспаривания документа после смерти наследодателя. Факторов для подобного искового заявления может быть несколько, начиная от недееспособности завещателя и неправильного составления документа, заканчивая мошенническими действиями и подписанием завещания посредством насильственного воздействия на наследодателя.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьКакая жилплощадь подлежит завещанию
По закону завещать можно только приватизированную квартиру, на которую у наследодателя есть документально подтверждённое право собственности, передающееся после его смерти. Способ получения квартиры при этом не имеет значения: была ли она куплена, подарена, получена в наследство или ранее принадлежала муниципалитету. Неприватизированное жильё завещать нельзя, поскольку по закону оно владельцу не принадлежит и после его смерти будет передано обратно муниципалитету. Относительно жилплощади, за которую не выплачен кредит или ипотека, право передачи такого объекта недвижимости должно быть оговорено в договоре с банком.
Составление завещания происходит обязательно в присутствии нотариуса. Собственник должен написать текст самостоятельно, за исключением тех случаев, когда по состоянию здоровья это невозможно. Кроме того, оформление документа возможно не только на всю квартиру, но и на её долю. Правила и порядок получения прав собственности в этом случае будут те же, что и при получении в наследство всей жилплощади. При этом завещать долю жилья наследодатель может без каких-либо ограничений. Передать долю в наследство зачастую необходимо тогда, когда наследодатель владел не всей квартирой, а только её частью.
Что важно при оформлении
Оформление всегда происходит в присутствии нотариуса, который заверяет его подлинность и удостоверяет подпись автора, то есть, собственника жилья. Также через нотариуса осуществляется передача прав на имущество после смерти наследодателя и вступление в наследство. Выбирать нотариуса необходимо по месту проживания завещателя или же нахождения квартиры. Обычно в нотариальной конторе уже имеется образец необходимого документа, который упрощает его составление, и гражданин может написать текст с минимальной затратой времени.
В любом случае важно знать, что в таком документе обязательно должны быть такие пункты, как:
Место и дата составления;- Паспортные данные завещателя;
- Полный адрес, по которому находится квартира, а также реквизиты документов, подтверждающие право собственности автора;
- Пожелания автора, кому после его смерти достанется наследство;
- Паспортные данные наследника или наследников, если их несколько.
Место и дата составления;Все пожелания последней воли наследодателя подписываются им в присутствии нотариуса и заверяются им же. Чтобы после смерти автора документа не было оснований для оспаривания его последней воли, завещатель может пригласить свидетеля присутствовать при составлении текста документа, указав в нём паспортные данные этого человека.
Документы для оформления
Чтобы правильно составить и осуществить оформление завещания на имеющуюся квартиру или её долю, необходимо подготовить следующие документы, подтверждающие право собственности на жильё:
| № п/п | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Свидетельство права собственности на жилплощадь |
| 2 | Акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию |
| 3 | Документ о праве на наследство |
| 4 | Договор о приватизации жилья, дарственная или же договор купли-продажи |
| 5 | Справка о том, что пай в ЖКС выплачен |
Если наследодатель завещает долю в квартире, прилагается соглашение об определении всех частей жилья. Если завещание на квартиру составляет единоличный собственник, у нотариуса составляется заявление, в котором необходимо указать, что на момент приобретения жилья наследодатель не был в официальном браке. К основным бумагам прилагается поэтажный план каждого помещения жилплощади, технический паспорт из Бюро технического контроля, кадастровый паспорт и план, выписка из лицевого счёта, а также акт об оценочной стоимости квартиры.
Налог на полученное по завещанию наследство государством не начисляется, в отличие от имущества, получаемого по праву наследования. Однако государственная пошлина всё же оплачивается.
Особые условия
Если наследодатель постоянно находится в специализированном медицинском или социальном учреждении, он не лишается права составить завещание на квартиру или её долю родственнику или любому другому лицу, которому она достанется после смерти автора. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в таком случае разрешается составление такого документа без присутствия нотариуса. Вместо него подлинность документа удостоверяет руководитель учреждения, в котором находится наследодатель. Если сложившаяся ситуация не терпит отлагательства, такое право получает главврач или дежурный доктор. Правильно оформленное таким образом завещание на квартиру имеет ту же юридическую силу, что и при оформлении в нотариальной конторе. При этом учитывается, была ли возможность вызова нотариуса. На этом завещатель вправе настаивать.
Гражданин, находящийся в специализированном учреждении, имеет право пригласить на оформление завещания свидетеля. Им может быть как родственник, так и любое другое доверенное лицо. Это имеет смысл сделать в том случае, если наследодатель не доверяет администрации учреждения, в котором находится. Также это необходимо, когда имеет место вмешательство со стороны, психологическое давление и прочие незаконные действия.
pravonedv.ru
Как верно написать завещание на все имущество: образец заполнения
При жизни лучше заранее позаботиться о дальнейшей судьбе своего имущества. Идеальным вариантом для этого является составление завещания. Как это сделать? Что нужно учесть?
Правила написания
Написать распоряжение о разделе имущества после смерти собственника можно самостоятельно. Его следует составлять только в письменном виде от одного лица. Кроме того, этот документ даже при самостоятельном написании требует нотариального заверения. Это правило не имеет исключений при нормальных жизненных условиях.
Единственный случай, когда завещание можно написать на простом «клочке» бумаги – нахождение составителя в чрезвычайных обстоятельствах, вызванных:
- проявлениями терроризма;
- военным положением;
- стихийным бедствием природного характера и т.д.
При самостоятельном составлении документа нужно руководствоваться правилами:
- соблюдение письменной формы, содержания, не противоречащего закону;
- наличие подписи, даты и места написания;
- точные указания, которые не противоречат друг другу, не трактуются никак иначе;
- исключение повода усомниться в дееспособности составителя, при необходимости наличие справки.
Составить его можно вручную и при помощи современных печатных средств.
Отсюда, написать распоряжение можно самостоятельно. Сделать это нетрудно, но при сомнениях по поводу правильности содержания или формы, лучше прибегнуть к помощи нотариуса.
Как написать неоспоримое завещание?
Оспорить посмертное распоряжение имуществом можно при наличии:
- фактических ошибок;
- распоряжений, не соответствующих и нарушающих нормы законы;
- подозрения в недееспособности составителя на момент написания;
- несоблюдения формы составления документа;
- отсутствия заверения специалистом нотариальной конторы или другим уполномоченным лицом, подписи, даты и т.д.
Поэтому, чтобы составить неоспоримое завещание, необходимо руководствоваться требованиями закона.
Целесообразно получить справку о дееспособности, если составитель преклонного возраста или имеются иные поводы усомниться в этом. Если составитель не уверен, что самостоятельно сможет составить документ правильно, он может обратиться к нотариусу. Он поможет сделать все верно, минимизируя шансы на отмену завещания.
Образец завещания
Образцы различаются в зависимости от вида наследуемого имущества, количества наследников и т.д. Образец на наследование всего имущество одним наследником:
ЗАВЕЩАНИЕ
Г. _______(место составления)
(дата полностью прописью)
Я, ______________, проживающий в г.-__________, по ул.______________ в д. __, кв. __, завещанием распоряжаюсь:
1. Все имущество, которое будет иметься в собственности на день наступления моей смерти, завещаю_________________________.
2. Смысл ст. 1149 ГК РФ мне понятен.
3. Текст написан мною собственноручно.
4. Документ написан в двух экземплярах. Один из которых находится в делах нотариуса города_______ (Ф.И.О. нотариуса), а другой вручается завещателю _______________
Подпись завещателя:
Образец завещания на квартиру
Распоряжение на квартиру составляется по общим правилам. Образец такого варианта:
ЗАВЕЩАНИЕ
Г. ____________, (дата составления прописью)
Я, гр. (Ф.И.О. полностью), _______ года рождения, паспорт (данные), проживающий по адресу: _________, находясь в здравом уме и совершая действия по собственному желанию, настоящим
- квартиру, находящуюся по адресу____________, состоящую из ____ комнат, площадью______, принадлежащую мне на праве собственности
Я ЗАВЕЩАЮ: Ф.И.О. наследника (ов) полностью.
1. Содержание статей 1118 п. 2, 1119 п. 2, 1149 п. 2 ГК РФ мне понятно.
2. Настоящее завещание составлено и подписано в 2-х экземплярах, один из которых остается у нотариуса _________Ф.И.О. нотариуса, города________, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.
Текст прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.
ПОДПИСЬ:
Куда обратиться, чтобы написать завещание?
Написание завещания – максимально упрощенная процедура. Для ее осуществления требуется минимум документов и денежных средств. Для написания можно обратиться к любому специалисту нотариальной конторы на территории страны, независимо от места прописки и проживания завещателя.
Если наследодатель находится там, где нет нотариальных контор, например, в отдаленной сельской местности, ему необходимо заверить документ у главы сельского совета. Чаще всего, главы наделяются правами по заверению, если ближайший нотариус расположен далеко.
При невозможности выхода из медицинского учреждения или экстренности составления заверение такого документа – право главного врача.
Написать завещание наследодатель может и самостоятельно, никуда не обращаясь, а вот заверить его придется.
Можно ли написать завещание на несовершеннолетнего ребенка?
Составить документ можно на любого наследника. Несовершенные наследники – не исключение.
Однако несовершеннолетний не может самостоятельно принимать решение о принятии или отказе от наследства, а также распоряжаться им. Это сделают его опекуны, попечители или родители. Без их согласия несовершеннолетний не сможет вступить в наследство.
Сколько стоит составление документа
Распоряжение о разделе имущества после смерти собственника можно составить бесплатно. Если наследодатель самостоятельно напишет этот документ, то никакой платы взиматься не будет. Единственное за что нужно заплатить – заверение его нотариусом. Согласно НК РФ это действие оплачивается суммой, равной 100 рублям. Если же написание документа производилось специалистом, то стоимость будет зависеть от:
- места написания. При выезде нотариуса на дом составителя цена будет выше;
- времени составления. Если наследодателю потребуется составить завещание в выходной, праздничный день и т.д., цена будет выше;
- степени участия специалиста. Оказание дополнительных услуг, консультаций означает повышение тарифа.
Таким образом, стоимость написания завещания напрямую зависит от степени участия специалиста и других факторов. Образцы немного отличаются в зависимости от количества наследников, а также иных моментов по тексту документа. Чтобы нельзя было его оспорить, необходимо составлять завещание в соответствии с законом.
pravonanasledstvo.ru
Как сделать завещание на квартиру: все тонкости процедуры
Юридическая консультация > Наследство > Каким образом оформить завещание на жилье?Все люди спрашивают, что будет с имуществом после их смерти? Еще с прошлых времен люди боятся потерять жилье, которое так тяжело было получить. Поэтому приходится решать вопрос об оформлении необходимых документов. В законодательстве четко прописан порядок оформления завещания на имущество, что даст возможность наследникам стать законными владельцами.
Завещание либо дарственная, что выбрать?
Завещание или дарственная — выбор за вами!
Свое жилье можно завещать либо дарить. Если это завещание, то необходимо посетить нотариуса, когда имущество дарится, то достаточно обратиться в Росреестр. Отдельного внимания требует оформление права собственности на жилье. Когда составлено завещание, то право собственности принадлежит еще наследодателю до его смерти. Он может спокойно пользоваться имуществом.
До смерти наследодателя завещание не вступает в силу, а у наследника нет никаких прав. Если собственник дарит квартиру, то право собственности переходит в момент подписания сделки, а поэтому даритель может остаться бездомным.
Когда стоит задаваться вопросом о передаче в наследство имущества?
Завещание подразумевает под собой право определить судьбу имущества после смерти. В РФ заключать договора можно с 18 лет. Можно заключать и до 18 лет, если человек работает и сам себя обеспечивает.
Зачем необходимо завещание?
Большинство думает, что данный документ — ненужен, так как закон регулирует все моменты. Но так можно считать, если нет сомнений в наследнике. А когда наследство хотят получить лица, которые не находят общий язык между собой – стоит составить завещание.
Также бывают случаи, когда у собственника нет наследников или он хочет поменять завещание. Бывают ситуации, когда родители отписывают дочери квартиру, а сыну — дом за городом. Оформление завещания выступает отличной возможностью прописать распоряжение, то есть завещательный отказ, если его не исполнят, то наследство не будет получено. К примеру – ухаживать за пожилым человеком, забрать питомца и так далее.
Как оформить завещание на квартиру?
Завещание на жилье — стоящий «подарок»
В завещании стоит прописывать:
- ФИО;
- дата рождения;
- адрес прописки;
- сведения с паспорта;
- данные о наследниках;
- характеристика квартиры;
- дата оформления завещания.
Стоит учесть, что дата подписания завещания очень важна, так как этот факт дает возможность оспорить его. Обращение в суд может быть по любым причинам от наследников.
Помочь оформить завещание может нотариус. Документ оформляют в двух экземплярах, один остается нотариусу, второй выдается на руки. Если необходимо, его можно аннулировать или изменить его условия.
Изменение или отмена завещания?
Если составлено новое завещание, то старое теряет силу. Возможно менять условия завещания. При любых вопросах действует лишь последнее завещание. Поэтому и важна дата его составления. Бывают случаи, когда для отмены необходимо оформить заявление. Когда нотариус его заверил, все предыдущие завещание недействительны.
Возможно ли завещать долю?
Законный собственник жилья может распоряжаться как всей квартирой, так и частью. Весь процесс равнозначен с написанием предыдущего завещания. Можно наследниками вписать несколько человек, которым в долях достанется квартира. Если не указать размер доли, то у всех будет одинаковая часть.
Документы для посещения нотариуса
Получить необходимую консультацию касательно оформления завещания можно у юриста. Он поможет составить весь пакет документов, что сделает процедуру быстрее. Когда наследодатель молод, ему нужно принести документы на собственность, паспорт и код. Если человек достиг 55-60 летнего возраста, то может понадобиться справка от психоневролога. После 70 лет данный документ обязателен. А о наследниках можно записать со слов наследодателя.
Когда можно использовать полученное наследство?
Одного знания касательно оформления завещания недостаточно, стоит помнить, что есть много нюансов, которые могут негативно сказаться на результате. После того, как наследодатель умер, наследники могут заявить о себе в течении 6 месяцев. Данный срок нужен, чтобы все желающие могли подать заявления. Документ на право собственности получат лишь через полгода.
Обязательная законная доля в наследственной массе
Когда наследники предоставили свидетельство о смерти наследодателя, нотариус осуществляет оглашение завещания. Должны присутствовать свидетели, наследники, которые захотели узнать текст завещания. Однако, при любом тексте завещания есть круг лиц, которые должны получить долю в имуществе в обязательном порядке. Это четко прописано в законодательстве:
- дети, которые не достигли совершеннолетия;
- родители либо усыновители, которые не работают и нуждаются в содержании;
- лица, находившиеся на содержании покойного больше года.
Признанными иждивенцами есть как родственники наследодателя, так и те, кто жил с ним больше года, а также в полном объеме содержался на его доходы. Обязательная часть равна 50% от суммы, что прописана на законодательном уровне, если нет другого распоряжения законодателя. Размер ее рассчитывается согласно количества наследников. Можно не принять такое наследство, но отказаться в пользу кого-то нельзя. Эта часть отдается иным наследникам.
Наследник, которому достается часть в наследстве, может запросить через суд уменьшение обязательной части. Когда родственник долгое время проживал с наследодателем в одном помещении, помогал ему, работал, а из-за того, что есть наследник по обязательной доле, его права ущемляются.
Стоит помнить, что постоянная регистрация на территории наследодателя не может считаться веским доказательством для постоянного проживания на данной территории.
Как оспорить завещание?
Нотариус поможет составить завещание правильно
Ситуации, при которых наследник подает в суд заявление касательно того, чтобы оспорить завещание, очень часты. Зачастую у некоторых родственников наблюдается потрясение, так как они понимают, что завещание было переделано.
В таком случае основанием может выступать любое действие – ссора с наследодателем, обманные действия, психическая болезнь и прочее. Бывает, что не остается времени изменить ситуацию. Подать заявление касательно признания завещания незаконным можно лишь после того, как наследодатель умрет.
Закон прописывает порядок действий, когда наследник относится к первой очереди получения наследства. Если адвокаты хотят восстановить нарушенные права наследников, они предоставят серьезные доказательства, по которым суд вынесет решение и признает завещание недействительным. Данная процедура займет много времени, а также потребует больших трудовых затрат.
Недействительность завещания?
Чтобы завещание можно было считать недействительным, необходимо наличие таких оснований: общей, а также специальной. Неверное оформление самого документа, наличие заболеваний психики, составление документа под давлением или обманом (это первая). Присутствие второй (специальной) происходит от внешних факторов:
- специальное либо нечаянное разглашение тайны завещания, что становится причиной побуждения действий к изменению воли наследодателя;
- оформление завещательного документа либо подача заявления иным субъектом;
- нет свидетелей.
Условием признания недействительности документа зачастую выступает душевное состояние, к которому относят злоупотребление алкоголем, принятие сильнодействующих лекарств, психическую неуравновешенность. Бывает необходимо проводить посмертную экспертизу, которая может показать, были ли отклонения у умершего.
Подавая иск в судебную инстанцию, стоит сразу запастись доказательной базой: нужна документация, сведения родственников, а также соседей, медицинские документы о развитии психического заболевания. Указанные факты могут стать основанием для принятия судом верного решения.
Денежные расходы
Завещание на жилье можно оспорить в суде
Согласно законодательству, оплачивать налог за полученную в наследство квартиру не нужно. Некоторых денежных затрат потребует лишь оформление документации касательно права собственности на жилье, что получено в наследство, нотариусом. Данная сумма небольшая — наследники, относящиеся к первой очереди обязаны внести 0,3% от цены жилья, все прочие — 0,6%.
Не платят налог несовершеннолетние дети, а также те, кто вместе с умершим проживал в одном помещении. Не надо платить и тем, кто по медицинским справкам имеет психическое расстройство. Однако, в данной ситуации необходимо будет оплатить налог, если возникнет желание отчуждать данное имущество — 13% от стоимости.
Также стоит добавить, что в наследство входит лишь то имущество, что на праве собственности принадлежит завещателю.
Тема консультации — «Завещание на квартиру». На вопросы о том, можно ли оспорить завещание на квартиру, отвечает юрист:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
juristpomog.com
alexxlab