Как поставить земельный участок на учет – Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2019 году

Содержание

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Статья обновлена: 29 мая 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

        Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.
    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы
      . Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  3. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

prozhivem.com

Процедура постановки на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

  • Недвижимость
    • Аренда и найм
      • Жилищный фонд
      • Сдача квартир в аренду
      • Социальный найм
    • Жилищные права
      • Перепланировка
      • Регистрация
        • Регистрация иностранцев
        • Временная регистрация по месту пребывания
      • Содержание и обслуживание жилья
    • Полезная информация
      • Прогнозы
    • Приобретение недвижимости
      • Недвижимость как инвестиционный инструмент
      • Покупка недвижимости на море или за границей
      • Долевая собственность
      • Ипотека
        • Где взять ипотеку
      • Покупка квартиры
        • Расчет при покупке квартиры
    • Реновация
      • Реновация в Москве
    • Недвижимость в дар
    • Обмен жилья
    • Приватизация
    • Земельный участок
      • Аренда
        • Сельхоз земля
        • У государства
        • Муниципальная земля
        • Сроки аренды
        • Стоимость
      • Дарение
        • С домом
      • Продажа
      • Купля-продажа
        • С домом
      • Предоставление
        • Льготные категории
          • Многодетным семьям
        • Для целей, связанных состроительством
      • Наследование земельных участков
      • Межевание
        • Межевание земель разных видов назначения
        • Кадастровый паспорт
        • Кадровый учет
      • Использование, владение
        • Право пользования земельным участком
          • Сервитут
            • Виды сервитутов
      • Налоги
        • Льготы
        • Для юридических лиц
        • Стоимость и расчет
  • Трудовое право
    • Ответственность
      • Дисциплинарная
      • КОАП
      • Материальная
    • Оплата и выплаты
      • Больничные выплаты
      • Декретные выплаты
      • Заработная плата
      • Компенсации
      • Отпускные выплаты
      • Пенсия
        • Доплаты к пенсии
        • Страховая пенсия
      • Пособие по безработице
      • Премии
    • Отпуск
      • Административный
      • Декретный
      • Учебный
    • Охрана труда
    • Трудовой кодекс
      • Трудовой стаж
    • Трудоустройство
      • Адаптация персонала
      • Прием на работу
      • Совмещение и совместительство
    • Трудовой договор
      • Дополнительное соглашение
      • Коллективный трудовой договор
    • Увольнение и сокращение
      • Сокращение
      • Увольнение
    • Трудовая книжка
    • Управление персоналом
      • Кадровый учет
      • Обучение и аттестация персонала
      • Корпоративная культура
  • Семья
    • Заключение брака
    • Усыновление и опека
    • Родительские права
      • Ограничение
      • Лишение
      • Восстановление
    • Развод
      • Психология развода
      • Раздел имущества
  • Госзакупки
    • 223 федеральный закон
    • 44 федеральный закон
  • Разделы права
    • Налоги
      • НДС
        • Плательщики НДС
        • Декларация
    • Жалобы, права потребителей, суды
      • Товары
      • Услуги
      • Судебные споры
    • Банкротство
      • Банкротство физических лиц
      • Банкротство юридических лиц

Поиск

  • Авторы
  • Калькуляторы
  • Новости и изменения
ZakonGuru.com
  • Недвижимость
    • Аренда и найм
      • Жилищный фонд
      • Сдача квартир в аренду
      • Социальный найм
    • Жилищные права
      • Перепланировка
      • Регистрация
        • Регистрация иностранцев
        • Временная регистрация по месту пребывания
      • Содержание и обслуживание жилья
    • Полезная информация
      • Прогнозы
    • Приобретение недвижимости
      • Недвижимость как инвестиционный инструмент
      • Покупка недвижимости на море или за границей
      • Долевая собственность
      • Ипотека
        • Где взять ипотеку
      • Покупка квартиры
        • Расчет при покупке квартиры
    • Реновация
      • Реновация в Москве
    • Недвижимость в дар
    • Обмен жилья
    • Приватизация
    • Земельный участок
      • Аренда
        • Сельхоз земля
        • У государства
        • Муниципальная земля
        • Сроки аренды
        • Стоимость
      • Дарение
        • С домом
      • Продажа
      • Купля-продажа
        • С домом
      • Предоставление

      zakonguru.com

      Постановка на кадастровый учет земельного участка

      • Недвижимость
        • Аренда и найм
          • Жилищный фонд
          • Сдача квартир в аренду
          • Социальный найм
        • Жилищные права
          • Перепланировка
          • Регистрация
            • Регистрация иностранцев
            • Временная регистрация по месту пребывания
          • Содержание и обслуживание жилья
        • Полезная информация
          • Прогнозы
        • Приобретение недвижимости
          • Недвижимость как инвестиционный инструмент
          • Покупка недвижимости на море или за границей
          • Долевая собственность
          • Ипотека
            • Где взять ипотеку
          • Покупка квартиры
            • Расчет при покупке квартиры
        • Реновация
          • Реновация в Москве
        • Недвижимость в дар
        • Обмен жилья
        • Приватизация
        • Земельный участок
          • Аренда
            • Сельхоз земля
            • У государства
            • Муниципальная земля
            • Сроки аренды
            • Стоимость
          • Дарение
            • С домом
          • Продажа
          • Купля-продажа
            • С домом
          • Предоставление
            • Льготные категории
              • Многодетным семьям
            • Для целей, связанных состроительством
          • Наследование земельных участков
          • Межевание
            • Межевание земель разных видов назначения
            • Кадастровый паспорт
            • Кадровый учет
          • Использование, владение
            • Право пользования земельным участком
              • Сервитут
                • Виды сервитутов
          • Налоги
            • Льготы
            • Для юридических лиц
            • Стоимость и расчет
      • Трудовое право
        • Ответственность
          • Дисциплинарная
          • КОАП
          • Материальная
        • Оплата и выплаты
          • Больничные выплаты
          • Декретные выплаты
          • Заработная плата
          • Компенсации
          • Отпускные выплаты
          • Пенсия
            • Доплаты к пенсии
            • Страховая пенсия
          • Пособие по безработице
          • Премии
        • Отпуск
          • Административный
          • Декретный
          • Учебный
        • Охрана труда
        • Трудовой кодекс
          • Трудовой стаж
        • Трудоустройство
          • Адаптация персонала
          • Прием на работу
          • Совмещение и совместительство
        • Трудовой договор
          • Дополнительное соглашение
          • Коллективный трудовой договор
        • Увольнение и сокращение
          • Сокращение
          • Увольнение
        • Трудовая книжка
        • Управление персоналом
          • Кадровый учет
          • Обучение и аттестация персонала
          • Корпоративная культура
      • Семья
        • Заключение брака
        • Усыновление и опека
        • Родительские права
          • Ограничение
          • Лишение
          • Восстановление
        • Развод
          • Психология развода
          • Раздел имущества
      • Госзакупки
        • 223 федеральный закон
        • 44 федеральный закон
      • Разделы права
        • Налоги
          • НДС
            • Плательщики НДС
            • Декларация
        • Жалобы, права потребителей, суды
          • Товары
          • Услуги
          • Судебные споры
        • Банкротство
          • Банкротство физических лиц
          • Банкротство юридических лиц

      Поиск

      • Авторы
      • Калькуляторы
      • Новости и изменения
      ZakonGuru.com
      • Недвижимость
        • Аренда и найм
          • Жилищный фонд
          • Сдача квартир в аренду
          • Социальный найм
        • Жилищные права
          • Перепланировка
          • Регистрация
            • Регистрация иностранцев
            • Временная регистрация по месту пребывания
          • Содержание и обслуживание жилья
        • Полезная информация
          • Прогнозы
        • Приобретение недвижимости
          • Недвижимость как инвестиционный инструмент
          • Покупка недвижимости на море или за границей
          • Долевая собственность
          • Ипотека
            • Где взять ипотеку
          • Покупка квартиры
            • Расчет при покупке квартиры
        • Реновация
          • Реновация в Москве
        • Недвижимость в дар
        • Обмен жилья
        • Приватизация
        • Земельный участок
          • Аренда
            • Сельхоз земля
            • У государства
            • Муниципальная земля
            • Сроки аренды
            • Стоимость
          • Дарение
            • С домом
          • Продажа
          • Купля-продажа
            • С домом
          • Предоставление

      zakonguru.com

      Как поставить на кадастровый учет земельный участок: документы, этапы, сроки

      Земля – это объект недвижимого имущества, а значит, она подлежит учету. По закону земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет и внесены в реестр. В последние годы в сфере земельного законодательства произошло много изменений, которые коснулись и правил регистрации зем. участков. Ранее эту задачу по регистарции выполняло БТИ. Сейчас она полностью передана в ведение Федеральной кадастровой палаты.

      В целом, вопросы кадастровой деятельности хорошо регламентирован. Изменения, внесенные в правовую базу, позволили сделать ее более упорядоченной и эффективной. Основными нормативно-правовыми актами являются ФЗ №221 и ФЗ №218, а также другие документы, дополняющие законодательство.

      Что такое земельный кадастр

      Земельный кадастр – это упорядоченный свод данных о недвижимости. Каждый внесенный в него объект имеет описание и привязку к координатам, получает свой индивидуальный номер, который фиксируется в государственном кадастровом учете земельных участков. Эти данные помогают дать качественную характеристику земли и ее экономическую оценку.

      Важнейшей целью кадастрового учета является обеспечение правоотношений, предусмотренных законом в отношении различных объектов недвижимости. В полном объеме воспользоваться своими правами на землю собственник может только в том случае, если о ней существуют корректные и достоверные сведения. По закону именно эти сведения заносятся в государственный реестр. Определить правовой статус земель, не поставленных на учет, очень сложно.

      Говоря простым языком, постановка земли на кадастровый учет и внесение ее в реестр дает возможность:

      • Однозначно определять правовой статус земли, ее собственника.
      • Однозначно фиксировать границы, исключая вероятность любых разночтений и споров.
      • Решать задачи налогообложения.

      При постановке участка на кадастровый учет о нем собирается и вносится в реестр комплекс данных, благодаря которым участок можно идентифицировать и обособить от других. Тем не менее, постановка на учет необходима не всегда. Например, земля может быть ранее учтенной. Обязательно потребуется проходить процедуру если ваш участок:

      • Создан впервые.
      • Не был учтен ранее.
      • Выделен из другого участка.
      • Выделен при разделении земли на несколько обособленных участков.
      • Преобразован (например, изменились его границы, площадь, конфигурация).

      Процедура постановки на учет включает в себя последовательные этапы, регламентированные ФЗ №218:

      • Подготовка документов.
      • Подача заявления.
      • Принятие решения.
      • Получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН)

      Обратиться в органы кадастра с заявлением о постановке участка на кадастровый учет может собственник, арендатор, землепользователь. Так как закон не запрещает владельцу передавать часть своих полномочий сторонним лицам, всю процедуру может выполнить его законный представитель. Рассмотрим подробнее, как действовать, чтобы без проволочек пройти процедуру регистрации.

      Подготавливаем пакет документов

      Сбор документов – это первое, чем должен озаботиться собственник земли. Неполный пакет документации затянет процедуру, так как или у вас не примут заявление или приостановят постановку на учет. Перечень документов утвержден законодательством, но в некоторых случаях кадастровая палата может запросить дополнительную документацию. Например, если земля принадлежит государству, а вы являетесь землепользователем. В стандартных случаях потребуется предоставить:

      • Паспорт заявителя.
      • Документы, подтверждающие ваши права на участок.
      • Документы, являющиеся основанием для возникновения этих прав.
      • Геодезический план.
      • Межевой план.
      • Документальное подтверждение от соседей, что они не имеют возражений относительно границ участка.

      Собирать документы можно самостоятельно, но без помощи специализированной компании обойтись все равно не получится. Геодезический и межевой план составляет только кадастровый инженер, имеющий право заниматься такой деятельностью. Поэтому целесообразнее сразу заказать комплексную услугу по подготовке документации и постановке земли на учет. Получить такую профессиональную помощь вы можете в компании «Геомер групп» позвонив по телефону: ☎ +7(495)481-49-21, или оставив заявку в низу страницы.

      Геодезический и межевой планы

      Как уже отмечалось, их подготовкой занимается кадастровый инженер. Работы требуют обязательного выезда на объект, поэтому целесообразно обращаться к одной компании. Геодезический план включает в себя детализацию участка, его рельефа, имеющихся объектов и т.д. Межевой план устанавливает границы участка. 

      Несмотря на то, что закон обязал владельцев земли проводить межевание, многие оттягивают этот процесс по разным причинам. Не будем останавливаться на недостатках такого затягивания и проблемах, к которым оно может привести. Просто напомним, что без межевого плана поставить землю на учет невозможно. Это значит, что на нее невозможно зарегистрировать право собственности, проводить сделки, получить разрешение на строительство и т.д. 

      Письменное соглашение с соседями, подтверждающее, что у вас нет споров о границах

      Во время межевания земельного участка подписывается акт согласования. По сути, он является документом, подтверждающим, что между вами и вашими соседями нет никаких территориальных споров. Акт является приложением к межевому плану. В согласовании участвуют разные категории землепользователей:

      • Собственники.
      • ЗОП (земли общего пользования)
      • Землепользователи с правом пожизненного наследовательного владения.
      • Лица с правом бессрочного пользования.
      • Арендаторы государственных и муниципальных земель, у которых срок договора аренды более 5 лет.

      Поставить свою подпись в акте могут и их представители, если у них есть доверенность.

      К сожалению, соседские войны могут длиться десятилетиями из-за незначительных на первый взгляд причин. Достичь соглашения мирным путем зачастую просто невозможно. Это, в свою очередь, становится причиной отказа в регистрации участка. Единственный способ решить проблему при наличии споров с соседями – обращение в суд. Суд установит границы и вынесет соответствующее решение, предоставив в кадастровую палату судебный акт.

      Заявление

      Заявление заполняется по форме при сдаче документов в МФЦ (Росреестре). После сдачи документов, получаете расписку и ожидаете 2-3 недели выписки о подтверждение что учет земельного участка прошел. После чего заказывается выписка из ЕГРН с уже внесенными данными о земельном участке.

      Как и куда подать документы для регистрации?

      Для постановки земельного участка на кадастровый учет, пакет собранных документов, вместе с заявлением, необходимо подать в кадастровую палату. Сделать это можно двумя способами: через МФЦ, или через портал госуслуг.

      Межевание участка через МФЦ

      Обращение в МФЦ (многофункциональный центр) — это основной способ регистрации права земельный участок. Сначала нужно записаться на сдачу документов, специалист МФЦ назначит вам дату. В нужный день вы приходите с пакетом документом и квитанцией об оплате государственной пошлины. Заполняете заявление по форме, передаете его вместе с документацией сотруднику МФЦ. Вам выдадут расписку в приеме документов. В ней указывается дата вынесения заключения кадастровой палаты.

      Обращаясь в МФЦ, будьте готовы к тому, что увеличится срок рассмотрения вашего заявления. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия и предусмотрено законом. Также нужно помнить о том, что при обращении через МФЦ документы примут «как есть». В результате, если пакет не полный, процедура будет приостановлена.

      Межевание участка через портал ГОСУСЛУГ

      Через портал госуслуг — это еще один метод подачи документов, которая происходит в электронном формате. Несмотря на его кажущееся удобство применяется достаточно редко. Это связано с тем, что подать документы в электронной форме можно только в том случае, если у вас есть электронно цифровая печать.

      Получение заключения о регистрации права собственности на участок

      За получением заключения о регистрации права собственности на участок заключением вы приходите в день, указанный в поулченной наруки расписке. Это еще не означает, что ваша земля будет поставлена на учет, а вы получите кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН). Специалист кадастра может принять одно из следующих решений:

      • Приостановить процедуру. Чаще всего процедура приостанавливается, если были поданы не все документы или в них обнаружена ошибка, неточность. Для возобновления достаточно устранить препятствие, но здесь тоже кроется проблема сроков. Период, на который может быть приостановлена процедура, составляет 3 месяца. Когда допущенная ошибка незначительна и устранить ее легко, решение о приостановлении приведет к затягиванию получения кадастрового паспорта. С другой стороны, трехмесячного срока не всегда бывает достаточно для того, чтобы устранить сложные препятствия.
      • Отказать в постановке на учет. Основания для принятия такого решения определяются законодательством. Их довольно много, поэтому, если вы сами готовили документы на регистрацию, будьте готовы к такому развитию событий.
      • Поставить участок на учет. Такое решение принимается, если все документы соответствуют законодательству, в них нет неточностей, не нарушаются права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей или владельцев соседних участков). В этом случае вы получите кадастровый паспорт с присвоенным вашей земле номером.

      Когда органы кадастра могут отказать в регистрации

      Если во время анализа документов специалист кадастровой палаты обнаружит наличие одного или нескольких определенных законом оснований для отказа, ваш участок не будет поставлен на кадастровый учет. К таким основаниям относятся:

      1. Ваш участок относится к землям, не учитываемым в кадастре.
      2. Участок является объектом судебного спора. До тех пор, пока не будет вынесено решение суда, постановка на учет невозможна.
      3. Заявитель не имеет законных прав на регистрацию земли.
      4. Имеется противоречие по сведениям о соседнем земельном участке
      5. Накладка на смежный земельный участок

      Это не полный перечень причин, делающих регистрацию невозможной, но их можно считать самыми частыми.

      Какие сложности постановки на учет могут возникнуть?

      С одной стороны, процедура постановки земли на кадастровый учет хорошо регламентирована, что делает ее достаточно простой. С другой стороны, все вопросы, связанные с законодательством, имеют немало нюансов, способных не просто осложнить процедуру, но и сделать ее полностью невозможной.

      Самой частой проблемой при постановке земли на кадастровый учет можно считать приостановление процедуры из-за неполного пакета документов или обнаруженных специалистами кадастра ошибок.

      Избежать таких проблем и быстро пройти процедуру регистрации можно. Доверьте эту задачу специалистам компании «Геомер групп». Кадастров

      geomergroup.ru

      Как поставить земельный участок на кадастровый учет: способы решения основных проблем

      Все участки можно условно подразделить на те, которым кадастровый номер присвоен до 2000 года (они не учитывались, но данные о них были внесены в гос.кадастр) и те, которые учтены по существующим в настоящее время правилам.

      В имеющемся виде кадастровый учет начал вестись с 2001 года: тогда им ведали комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Затем эти функции перешли Роснедвижимости, которая совместно с Земельной кадастровой палатой вела учет до 2008 года.

      Далее до 2013 года был небольшой переходный период, в течение которого учет вели органы ПИБ (БТИ). Затем кадастровый учет и регистрацию прав объединили, создав два реестра — Государственный кадастр недвижимости и Единый гос.реестр прав, а обязанности по ведению учета возложили на Росреестр. С 2017 года вновь настали изменения — ЕГРП и ГКН объединяются, теперь все данные будут содержаться в единой системе учета и регистрации.

      За это время постоянно менялись не только регистрирующие органы, но и требования, предъявляемые к кадастру. Сейчас ошибки почти полностью исключены, но раньше сведения об учтенных землях оформлялись в произвольном виде, в базе могли содержаться участки с неточными или неустановленными границами и площадью, без графических данных, с неконкретной информацией о категории земли или виде разрешенного использования. Не всегда было ясно, на каком основании объектам присвоены номера, почему свидетельства о праве имеют разную форму, отчего различается комплект документации.

      Из-за всей этой путаницы многие люди до сих пор не могут поставить свои участки на учет и как следствие — не могут официально ими владеть и распоряжаться, т.е. оформить право собственности, а затем, при желании — продать, подарить или сдать в аренду. При этом практически любая проблема с постановкой земли на учет требует обращения в суд.

      Здесь вы узнаете про основные проблемы кадастрового учета земли, и каким образом добиться оформления недвижимости на себя.

      Оглавление:

      1. Что делать, если не удается получить все документы для кадастрового учета
      2. Что делать, если отказались ставить участок на кадастровый учет
      3. Что делать, если аннулировали кадастровый номер участка

      Не удается получить все документы, нужные для кадастрового учета

      В статье 22 закона № 221-ФЗ четко оговорены все бумаги, необходимые для кадастрового учета земли. К таким документам могут относиться:

      • Межевой план.
      • Документ о праве собственности или владения участком земли.
      • Документ о категории земель, к которой относится участок.
      • Документ, удостоверяющий разрешенное использование участка.
      • Уведомление о выбранном виде разрешенного использования участка, переданного гражданину в безвозмездное пользование (из земель Дальневосточного федерального округа).
      • Проект межевания участка земли и документ о его согласовании.
      • Документ о присвоении или изменении адреса участка.
      • Карта-план территории.
      • Схема расположения участка на публичной кадастровой карте.
      • И т.п.

      Большего, чем указано в законе требовать не имеют права.

      Получать эти документы надо в разных организациях и структурах: администрациях соответствующего муниципального образования, в БТИ, у кадастрового инженера, в фирме, занимающейся геодезическими работами и т.п. Если нужные документы вам подготовить не могут, нужно разбираться с причинами этого отказа.

      Например, если администрация поселения отказывается согласовывать границы участка земли, несмотря на предоставление ей необходимых документов, надо направить в суд иск об установлении границ земельного участка.

      Пример судебного решения об установлении границ земельного участка

      После рассмотрения обстоятельств дела, а также представленных вами доказательств и пояснений, суд либо откажет признать ваши требования, либо своим решением обяжет администрацию установить границы земельного участка.

      Подготовить исковое заявление вы можете самостоятельно, воспользовавшись типовыми образцами исков, либо, что проще, удобнее и эффективнее — квалифицированной поддержкой юриста, специализирующегося на кадастровых и земельных спорах.

      Отказались ставить участок на кадастровый учет

      Поводов для отказа от внесения данных об участке в кадастр может быть очень много, и эти причины бывают как обоснованными, так и неправомерными. Для начала вам нужно выяснить точную причину отказа и понять, законна ли она.

      Решение Росреестра обязательно должно включать ссылку на статью, являющуюся поводом для отказа, и указание на ваши нарушения. Если это в решении не отражено, то само отсутствие информации уже служит поводом для опротестования отказа.

      Конкретные поводы для отказа оговорены в статье 27 закона № 221-ФЗ. Список этих поводов в статье — исчерпывающий.

      Росреестр вправе отказать ставить участок на учет, если:

      • Участок в принципе не подлежит учету по закону.
      • Нужное вам действие с преобразуемым участком, из которого выделается новый участок, согласно закону — не допускается.
      • Участок образуется из земли, информация о которой внесена в кадастр — временно.
      • Заявление об учете подал ненадлежащий заявитель.
      • Закончился срок приостановления учета и не устранены обстоятельства, явящиеся поводом для него.
      • Межевой или технический план, акт обследования или карта-план территории не заверены аккредитованным кадастровым инженером.
      • Нет какого-либо документа, необходимого для учета участка земли.
      • Закончился срок схемы нахождения участка земли на кадастровом плане территории.
      • Размер образуемого или измененного участка не совпадает с установленными законом наибольшими или наименьшими размерами.
      • Участок земли образован из земель различных категорий.
      • И т.п.

      Решение об отказе Росреестр должен принять не позднее чем через 10 дней после поступления к нему заявления о кадастровом учете. На следующий рабочий день после принятия этого решения Росреестр должен отправить заявителю уведомление.

      Если окажется, что отказ — правомерен, то вам нужно будет устранить причины, препятствующие постановке участка на учет. Если же отказ от учета — неправомерен, то его можно опротестовать через суд, подав соответствующее исковое заявление.

      Неправомерные причины для отказа могут быть любыми и классификации не подлежат. Например:

      • В Росреестре не могут внести участки в кадастр без данных об их категории и разрешенном использовании. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.
      • В переданном Росреестру межевом плане якобы нет документов об образовании границ участка земли. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.

      По какому бы поводу вам ни отказали, вы в любом случае можете через суд обязать Росреестр внести ваш участок в кадастр.

      Тем не менее, во избежание сложностей с исполнением решения суда, рекомендуем вам нанимать юриста, способного довести дело до конца. То есть, не просто специалиста, намеренного выиграть дело в суде, но эксперта, готового уже после завершения судопроизводства отправиться с судебным решением в Росреестр и добиться непосредственного внесения всей правильной информации об участке в кадастр. 

      На практике случаются ситуации, в которых Росреестр отказывает от постановки участка на учет даже при наличии судебного решения. Во избежание подобного оговаривайте с юристом всеобъемлющую поддержку и доведение дело до логического итога, то есть до того момента, когда данные о вашей земле будут внесены в кадастр.

      Аннулировали кадастровый номер земельного участка

      В соответствии со статьей 24 закона № 221 ФЗ, если по окончании пяти лет (ранее —  двух лет) после кадастрового учета земли права собственности или владения (в том числе аренды) на участок не зарегистрированы, то данные о нем будут убраны из кадастра.

      Временный кадастровый номер сохраняется до момента гос.регистрации права, но не позднее 1 марта 2022 года. Это означает, что вам нужно успеть оформить право на участок в течение пяти лет после его учета в кадастре, но не позднее весны 2022 года.

      Если кадастровый номер участка аннулирован, вам нужно разобраться с причинами этого действия. Если вы пропустили срок регистрации прав, и данные исключены из реестра правомерно, то нужно будет снова подать заявление о внесении участка в кадастр.

      Если же вы права на участок официально подтвердили, например, зарегистрировали договор аренды, но кадастровый номер все равно аннулирован, то вам надо опротестовать действия по исключению данных из кадастра. Сделать это можно в административном или в судебном порядке, то есть либо подать соответствующее заявление в Росреестр, либо направить иск в суд.

      Обратите внимание, договор аренды регистрируется, только если он подписан более чем на год. Если вы оформили договор на срок до года, но не зарегистрировали его в Росреестре, то право на образованный участок не подтверждено, а значит, по завершении пяти лет информацию об участке из кадастра удалят. Важно не наличие договора аренды самого по себе, а факт регистрации договора в Росреестре!

      Тем не менее, даже если вы по незнанию договор аренды не зарегистрировали, вы можете опротестовать снятие участка с кадастрового учета.

      Примеры судебных решений о восстановлении в кадастре данных о земельном участке.

      Решение об обязании Росреестра восстановить аннулированный кадастровый номер.

      Определение о восстановлении в гос.кадастре данных об участке земли.

      Более конкретные советы о том, как поставить участок на кадастровый учет и оформить свои права, можно дать только после изучения обстоятельств вашего дела. Обратитесь к нам, и мы объясним, как проще всего добиться нужного вам результата!

      Наш телефон +7 495 929-70-60, мэйл [email protected]


      nkk-russia.ru

      Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

      Главная » Земля » Как поставить участок на кадастровый учет?

      В случае приобретения земельного участка с целью его длительного использования поставьте его на кадастровый учет. Это действие позволит избежать разногласий с соседями о границах территории, принадлежащей каждому собственнику в будущем. А споры по вопросу границ рано или поздно возникают у каждого владельца земельного участка.

      Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

      В случае проведения сделки с участком земли, возведенными объектами, позаботьтесь о том, чтобы объекты были зарегистрированы в кадастре. Только в том случае, когда есть точные данные о продаваемом или приобретаемом объекте, можно избежать судебных разбирательств и споров в отношении спорных территорий и границ владений.

      Подготовьте перечень документов, чтобы осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет:

      • Свидетельство на право собственности в отношении участка земельного массива;
      • Договор купли-продажи, договор дарения, обмена, аренды или иной документ, подтверждающий право владельца распоряжаться участком земли;
      • Заказывайте подготовку межевого и геодезического плана в специальных лицензированных организациях. После их создания забирайте готовый результат, оформленный на бумаге, и в электронном виде;
      • Если процедура осуществляется в отношении муниципальной собственности, то предоставьте письменное разрешение от представителя органа исполнительной власти;
      • В случае пребывания территории в долевой собственности у нескольких владельцев, оформлять может любой собственник. При этом он обязан предоставить доверенности с подписью нотариуса от других владельцев, с разрешением на осуществление постановки участка на учет;
      • Предоставьте оплаченный счет в размере установленной пошлины за постановку территории на кадастровый учет.

      Скачать образец заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет можно здесь

      Подготовьте перечисленные бумаги, затем отправляйтесь в организацию, отвечающую за постановку участка земли на кадастровый учет.

      Возьмите с собой паспорт, подготовленные документы, в самой организации составьте заявление по образцу, передайте все бумаги сотруднику. Сотрудник выдаст расписку о принятии определенных документов от гражданина. В расписке всегда присутствует информация о сроках изготовления кадастрового паспорта, указаны телефоны для контактов по различным вопросам.

      В течение месяца документы проходят проверку на наличие ошибок, если все в порядке и больше никаких бумаг не требуется, то получаете готовый паспорт кадастрового учета участка земли на руки.

      Где поставить земельный участок на кадастровый учет

      Выясните, где удобнее подать заявление и документы на участок для постановки на учет. Иногда проще подать бумаги сразу в органы Росреестра, но чаще граждане подают документы через МФЦ, Такие центры должны присутствовать в каждом областном центре и крупных городах.

      Удобство МФЦ заключается в том, что сотрудник центра сообщит о необходимых документах для постановки на учет участка земли, при этом, если будет возможность, сам подготовит часть документов путем обращения по электронным средствам связи в соответствующие органы.

      Особенность деятельности МФЦ заключается в постоянном плотном сотрудничестве специалистов центра с сотрудниками различных государственных служб и организаций, что облегчает процесс подготовки и подачи документов гражданам.

      Посетите отделение Росреестра или МФЦ по месту жительства в первый раз для подачи документов и заявления, уточните, нужны ли еще какие-то бумаги. Если все документы в порядке, то в следующий раз приезжайте забрать готовый кадастровый паспорт.

      Для того чтобы не обращаться дополнительно в МФЦ, подайте документы сразу и на регистрацию права собственности на участок земли.

      Можете заранее в электронном варианте подать заявление в Росреестр на официальном сайте, отсканировав и приложив необходимые документы, или воспользоваться сайтом Госуслуг.

      Предлагаемые онлайн-сервисы зарекомендовали себя в качестве удобных инструментов для осуществления регистрации прав собственности и иных операций с документами из-за того, что отпадает необходимость постоянного посещения отделений всех необходимых органов государственных служб.

      Единственным минусом является неизбежность затягивания процесса регистрации прав собственности.

      Заявление и документы, отправленные в электронном виде, обрабатываются в течение 2 недель, после проверки и обработки данных на указанный электронный адрес приходит ответное письмо, в котором высылается специальный код.

      Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный

      В государственном реестре недвижимости накапливается вся информация об объектах недвижимого имущества, которые ранее ставили на учет. Иногда случаются ситуации, при которых гражданин не может забрать выписку из кадастрового реестра или получить паспорт на учтенный ранее земельный надел по причине запаздывания поступления информации в общую базу.

      В таком случае обратитесь в орган кадастрового учета по месту жительства, подготовив следующие бумаги:

      • Документ, подтверждающий право заявителя на собственность;
      • Государственный акт;
      • Решение органа местного самоуправления или органа исполнительной власти по месту расположения земельного участка;
      • Договор аренды или иной документ, подтверждающий право владельца на землю;
      • Данные, выписанные из хозяйственной книги.

      Чтобы все документы были переданы в кадастр, обратитесь в один из перечисленных органов государственной власти:

      • Муниципалитет;
      • Орган исполнительной власти;
      • Контора технического контроля и учета.

      Документы будут переданы в кадастр в течение недели, после чего сотрудники кадастровой службы вносят информацию в базу и выдают выписку из кадастрового реестра с внесенными данными и кадастровый паспорт на участок земли.

      Однако, сотрудники службы кадастра могут не выдать паспорт на участок, если данных о координатах участка нет или территория участка пересекается с территорией другого зарегистрированного в реестре участка.

      Чтобы поставить на учет в Росреестр земельный надел, принесите следующие документы лично в органы Росреестра или отправьте по почте:

      • Заявление о постановке на кадастровый учет участка земли;
      • Если заявление передается с помощью представителя, то предоставляется доверенность;
      • Свидетельство права заявителя в отношении участка земли, который необходимо поставить на учет в кадастр;
      • Выписка из хозяйственной книги;
      • Документы, которые подтверждают право заявителя на участок земли.

      Так как границы данного участка уже ранее были определены, повторно проводить процедуру межевания не требуется. Данные вносятся в реестр, однако, в спорных ситуациях, когда необходимо подтвердить границы участка, допускается осуществления постановки на учет земельного участка в простой форме.

      Как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

      Чтобы оформить земельный участок в собственность, не требуется обязательного проведения процедуры межевания. Однако, межевание позволяет четко определить и на бумаге зафиксировать координаты границ участка, что исключит споры о принадлежности участка третьим лицам.

      Подготовьте следующие бумаги для оформления кадастрового паспорта:

      • Паспорт владельца участка;
      • Документы собственности на участок;
      • Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины за проведение межевания;
      • Технический план расположения сооружений на территории участка;
      • Справку о присвоении участку определенной категории землепользования.

      После сбора всех бумаг, подавайте заявление на получение кадастрового паспорта в соответствующие органы. Через 10 суток получите готовый кадастровый паспорт, в котором будет поставлена отметка с информацией о неустановленных границах участка по причине отсутствия межевания.

      После получения кадастрового паспорта, обратитесь в службу регистрации, в которой осуществляют внесение данных в государственный реестр. Свидетельство о проведенной процедуре регистрации получите через 30 суток после обращения в службу регистрации.

      Можете отказаться от проведения процесса межевания, если:

      • Нет информации о реальных границах регистрируемого участка;
      • Границы участка разделены забором;
      • Нет споров между соседями о границах смежных участков.

      Как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ

      Оформляйте участок в собственность по упрощенной схеме, если приобрели землю до 30.10.2001. Подготовьте паспорт, данные из кадастрового реестра, договор на приобретение земли, заявление о намерении поставить участок на кадастровый учет, оплатите обязательный сбор.

      После рассмотрения документов в течение месяца получите справку о присвоении кадастрового номера участку и паспорт на землю, в котором отражены данные об этом участке.

      Органы регистрации могут не поставить участок земли на учет в СНТ при следующих обстоятельствах:

      • Данные фактические не сходятся с документальными данными;
      • Нарушен период представления документов;
      • Разногласия между учредителями товарищества;
      • Допущены ошибки при ведении финансовой документации товарищества.

      Учтите некоторые обстоятельства, связанные с постановкой на учет СНТ:

      • Процедура оформления может быть начата только через 5 суток после подачи всей документации;
      • При появлении дополнительной информации, влияющей на ход процесса постановки на учет, процедура приостанавливается на месяц;
      • Отказ в постановке на учет можете обжаловать в судебном органе.

      Делая вывод, запоминайте, прежде чем начать процесс постановки на учет в СНТ земельного участка, обязательно предварительно проведите процесс межевания участка, внесите данные об участке в кадастровый реестр. Только потом оформляйте участок в состав СНТ.

      uropora.ru

      Какие документы нужны для постановки земельного участка на кадастровый учет

      • Недвижимость
        • Аренда и найм
          • Жилищный фонд
          • Сдача квартир в аренду
          • Социальный найм
        • Жилищные права
          • Перепланировка
          • Регистрация
            • Регистрация иностранцев
            • Временная регистрация по месту пребывания
          • Содержание и обслуживание жилья
        • Полезная информация
          • Прогнозы
        • Приобретение недвижимости
          • Недвижимость как инвестиционный инструмент
          • Покупка недвижимости на море или за границей
          • Долевая собственность
          • Ипотека
            • Где взять ипотеку
          • Покупка квартиры
            • Расчет при покупке квартиры
        • Реновация
          • Реновация в Москве
        • Недвижимость в дар
        • Обмен жилья
        • Приватизация
        • Земельный участок
          • Аренда
            • Сельхоз земля
            • У государства
            • Муниципальная земля
            • Сроки аренды
            • Стоимость
          • Дарение
            • С домом
          • Продажа
          • Купля-продажа
            • С домом
          • Предоставление
            • Льготные категории
              • Многодетным семьям
            • Для целей, связанных состроительством
          • Наследование земельных участков
          • Межевание
            • Межевание земель разных видов назначения
            • Кадастровый паспорт
            • Кадровый учет
          • Использование, владение
            • Право пользования земельным участком
              • Сервитут
                • Виды сервитутов
          • Налоги
            • Льготы
            • Для юридических лиц
            • Стоимость и расчет
      • Трудовое право
        • Ответственность
          • Дисциплинарная
          • КОАП
          • Материальная
        • Оплата и выплаты
          • Больничные выплаты
          • Декретные выплаты
          • Заработная плата
          • Компенсации
          • Отпускные выплаты
          • Пенсия
            • Доплаты к пенсии
            • Страховая пенсия
          • Пособие по безработице
          • Премии
        • Отпуск
          • Административный
          • Декретный
          • Учебный
        • Охрана труда
        • Трудовой кодекс
          • Трудовой стаж
        • Трудоустройство
          • Адаптация персонала
          • Прием на работу
          • Совмещение и совместительство
        • Трудовой договор
          • Дополнительное соглашение
          • Коллективный трудовой договор
        • Увольнение и сокращение
          • Сокращение
          • Увольнение
        • Трудовая книжка
        • Управление персоналом
          • Кадровый учет
          • Обучение и аттестация персонала
          • Корпоративная культура
      • Семья
        • Заключение брака
        • Усыновление и опека
        • Родительские права
          • Ограничение
          • Лишение
          • Восстановление
        • Развод
          • Психология развода
          • Раздел имущества
      • Госзакупки
        • 223 федеральный закон
        • 44 федеральный закон
      • Разделы права
        • Налоги
          • НДС
            • Плательщики НДС
            • Декларация
        • Жалобы, права потребителей, суды
          • Товары
          • Услуги
          • Судебные споры
        • Банкротство
          • Банкротство физических лиц
          • Банкротство юридических лиц

      Поиск

      • Авторы
      • Калькуляторы
      • Новости и изменения
      ZakonGuru.com
      • Недвижимость
        • Аренда и найм
          • Жилищный фонд
          • Сдача квартир в аренду
          • Социальный найм
        • Жилищные права
          • Перепланировка
          • Регистрация
            • Регистрация иностранцев
            • Временная регистрация по месту пребывания
          • Содержание и обслуживание жилья
        • Полезная информация
          • Прогнозы
        • Приобретение недвижимости
          • Недвижимость как инвестиционный инструмент
          • Покупка недвижимости на море или за границей
          • Долевая собственность
          • Ипотека
            • Где взять ипотеку
          • Покупка квартиры
            • Расчет при покупке квартиры
        • Реновация
          • Реновация в Москве
        • Недвижимость в дар
        • Обмен жилья
        • Приватизация
        • Земельный участок
          • Аренда
            • Сельхоз земля
            • У государства
            • Муниципальная земля
            • Сроки аренды
            • Стоимость
          • Дарение
            • С домом
          • Продажа
          • Купля-продажа
            • С домом
          • Предоставление

      zakonguru.com

    alexxlab

    *

    *

    Top