Как снизить ставку по ипотеке в ВТБ

На протяжении 2014-2018 годов Центробанк постоянно уменьшал ключевую ставку. Логичным следствием этого стало постепенное снижение отечественными банками ставок по различным видам кредитования, в том числе по ипотеке. Естественно, ВТБ не стал исключением из этого правила, предлагая все более выгодные условия своим клиентам. В результате, многие заемщики, которые оформляли ипотечные кредиты ранее, оказались в малоприятным положении, так как вынуждены платить намного больший процент, чем те, кто получает займы сегодня. Вполне естественным желанием клиентов ВТБ в подобной ситуации выступает стремление снизить ставку по оформленной ипотеке.

Содержание

Скрыть

1. Подробнее о снижении действующей ставки по ипотеке в ВТБ
   1. Как снизить ставку по ипотеке в ВТБ?
      1. Что потребуется?
      2. Пошаговые действия для снижения ставки по ипотеке в ВТБ
   2. Заявление о снижении ставки в ВТБ
      1. Образец
      2. Нюансы заполнения
   3. Как банк рассматривает подобные заявки?
      1. Как повысить вероятность одобрения?
   4. Плюсы и минусы снижения ставки в ВТБ

      Подробнее о снижении действующей ставки по ипотеке в ВТБ

      Практически все российские банки крайне неохотно идут на снижение процентной ставки по ранее выданной им ипотеке. Например, на официальном сайте ВТБ, размещенном в интернете по адресу vtb.ru, подобная возможность попросту не предусмотрена.

      
      

      Вместе с тем, растущая конкуренция на банковском рынке сделала популярной услугу рефинансирования, по которой заемщик имеет право даже без согласия банка перейти в другое финансовое учреждение, закрыв за счет полученных средств существующие обязательства по ипотеке. В частности, на уже упомянутом портале ВТБ этой услуге посвящена отдельная интернет-страница, расположенная на vtb.ru.

      В результате, банки вынуждены серьезно относится к заявлениям клиентом, предлагающих снизить процентную ставку, то есть произвести реструктуризацию займа. В противном случае, заемщик попросту сменит кредитную организацию.

      Тем более, что такая возможность предоставляется действующим российским законодательством, разрешающим досрочное погашение всех видов кредита, включая ипотечный.

      Как снизить ставку по ипотеке в ВТБ?

      Снижение ставки по кредиту, в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ, может происходит по соглашению сторон. Поэтому для реализации подобного мероприятия требуется не только желание заемщика, но и согласие банка.

      Что потребуется?

      Для запуска процедуры рассмотрения банком предложения снизить процентную ставку по ипотеке клиент должен направить в кредитную организацию заявление об этом. К нему обычно прилагаются другие документы, обосновывающие позицию заявителя, в частности:

      1. справка о процентной ставке по вновь оформляемым в ВТБ кредитам;
      2. возможность использования средств материнского капитала;
      3. участие заемщика в зарплатных проектах ВТБ или осуществляемых государством льготных программах кредитования;
      4. привлечение поручителей или предоставление дополнительного залога и т.д.

      Нередко основанием для реструктуризации кредита, которая может заключаться и в снижении процентной ставки, становится ухудшение материального положения заемщика.

      Оно может быть связано с объективными причинами, например, временной потерей трудоспособности из-за болезни, увольнением с работы и другими подобными обстоятельствами.

      Пошаговые действия для снижения ставки по ипотеке в ВТБ

      Действия заемщика, направленные на снижение ставки по ипотеке в ВТБ, заключатся в следующем:

      • составление и подача в ВТБ заявления о снижении процента;
      • обоснование стремления изменить условия ипотечного кредитования;
      • назначение встречи с сотрудниками банка и последующее собеседование с ними;
      • принятие решения о реструктуризации ипотеки или отказ в снижении процента.

      Заявление о снижении ставки в ВТБ

      Указанное заявление составляется в произвольной форме, но обязательно содержит ряд сведений, в частности:

      • данные о заемщике, включая ФИО, реквизиты паспорта и другие подобные сведения, позволяющие идентифицировать заявителя;
      • реквизиты заключенного с ВТБ, а также работавшими до слияния в одну структуру самостоятельно ВТБ 24 или ВТБ Банк Москвы ипотечного договора;
      • действующую ставку по займу и желательный для клиента процент по кредиту;
      • возможные средства связи с заемщиком, включая мобильный телефон, адрес электронной почты и т.д.

      Образец

      Стандартной формой заявления выступает следующая.

      
      

      Основной текст документа может содержать любую информацию, целью предоставления которой выступает обоснование позиции заемщика о необходимости изменения действующих условий ипотеки в лучшую сторону. При этом в качестве возможных вариантов решения проблемы могут рассматриваться такие:

      1. снижение процентной ставки по ипотеке;
      2. увеличение срока кредитования и, как следствие, снижение размера регулярных выплат;
      3. объявление кредитных каникул, в течение которых клиент либо платит только проценты, либо вообще приостанавливает все текущие платежи по согласованию с банком;
      4. комбинирование описанных выше вариантов.

      Нюансы заполнения

      В качестве аргумента в пользу одобрения предложения заемщика могут быть указаны варианты рефинансирования ипотеки, которые реально предлагаются другими серьезными банковскими организациями страны. Важно отметить, что такая услуга сегодня представляется абсолютно всеми заметными участниками рынка, включая Сбербанк, Газпромбанк, Альфа-Банк и т.д.

      В конечном итоге, именно это часто становится решающим доводом для сотрудников ВТБ в пользу снижения ипотечной ставки.

      Как банк рассматривает подобные заявки?

      Рассмотрение заявки со стороны клиента осуществляется специалистами ВТБ в индивидуальном порядке. При этом часто проводится одно или даже два собеседования, на которых заемщик обосновывает собственную позицию. Чем четче и понятнее она будет сформулирована, тем выше вероятность одобрения предложения клиента со стороны банка.

      Как повысить вероятность одобрения?

      Как ни странно, для увеличения шансов на снижение процентной ставки могут быть использованы две совершенно противоположные стратегии. Первая предполагает обоснование выгодности сотрудничества с клиентом для банка. В качестве аргументов в этом случае могут выступать:

      1. участие в зарплатных проектах ВТБ;
      2. получение других видов банковских услуг в этой организации;
      3. предоставление дополнительного обеспечения по займу в виде материнского капитала, поручительства или ликвидного залога и т.д.

      
      

      Вторая стратегия, напротив, должна убедить сотрудников банка в том, что финансовое положение клиента ухудшилось, но он искренне пытается совместными усилиями решить возникшие проблемы. В подобной ситуации кредитной организации намного проще пойти на уступки, чем запускать длительную и малоперспективную процедуру взыскания долга в судебном порядке.

      Важно понимать, что сегодняшнее состояние жилищного рынка далеко не всегда позволяет компенсировать потери банка даже при продаже заложенного имущества.

      Плюсы и минусы снижения ставки в ВТБ

      Единственным серьезным минусом снижения ипотечной ставки выступает необходимость серьезных трудозатрат для успешной реализации этого мероприятия. В остальном изменение условий кредитования в лучшую сторону, несомненно, является достоинством. Естественно, если при этом не требуется осуществлять дополнительных расходов, например, на новую оценку недвижимости или заключение дополнительного договора страхования.

      Совфед разработал запрет плавающей ставки по ипотеке

      Зампред Совета Федерации Николай Журавлев вносит в Госдуму законопроект, который запрещает применение плавающей ставки по ряду категорий кредитов, в том числе и по ипотеке. Как сообщает пресс-служба верхней палаты парламента, инициатива призвана защитить малоимущих граждан, которые берут займы на небольшие суммы. Ранее ограничить применение плавающей ставки предложил президент Владимир Путин.

      В этом сюжете

      • 9 июня, 13:59

      • 8 июня, 8:59

      Если сумма кредита или обязательства по его предоставлению не превышает минимальный размер, который установлен для отдельных видов потребительских кредитов с учетом региональных особенностей, к нему запрещено будет применять переменную процентную ставку. Такой запрет будет действовать также для кредитов со сроком возврата до одного года или более 20 лет.

      Увеличение процентной ставки по кредиту, сумма которого превосходит минимальный, но не максимальный установленный размер, будет возможно в ограниченных пределах. Поднять ставку можно будет не более чем на треть от ее первоначального показателя (и максимум на четыре процентных пункта). При увеличении ставки заемщик вправе потребовать изменить срок возврата такого кредита. Увеличить этот срок можно будет не более чем на четверть от первоначально оговоренного.

      Кроме того, законопроект требует размещать в офисах банков и на их сайтах правила изменения процентной ставки. Заемщика о таких изменениях нужно будет уведомить не менее чем за 15 дней, причем банк обязан будет сообщить ему и полную стоимость кредита по новым условиям. В кредитной истории заемщика предлагается упоминать об изменениях ставки по погашенным кредитам.

      Центробанк также получит право установить максимальную долю кредитов, по которым разрешено менять процентную ставку.

      Инициатива направлена на защиту интересов кредиторов, в первую очередь малообеспеченных граждан, пояснил Журавлев. По его словам, такие люди обычно берут небольшие кредиты, но при этом даже незначительное изменение ставки может существенно сказаться на их долговой нагрузке.

      При этом граждане, которые берут кредиты выше установленного кабмином и ЦБ максимума, должны понимать возможные риски, в том числе и от изменения ставок. Поэтому для таких кредитов ограничения действовать не будут.

      Сенатор также отметил, что чем больше срок погашения кредита, тем значительнее эффект от изменения процентной ставки. При изменении ставки по кредиту на 15 лет на несколько процентов переплата по нему может вырасти в полтора и более раз. Поэтому на долгосрочные кредиты также предлагается распространить новые нормы.

      Законопроект внесут в Госдуму в ближайшее время.

      как снизить процент по ипотеке

      Выгодное уменьшение ранее установленной ставки считается одним из самых актуальных и выгодных для клиентов организации вопросов для современных банковских заемщиков. Это особенно касается пользователей, оформивших договор по кредитованию некоторое количество назад, до момента обозначения процентов осуществленного рефинансирования ЦБ. Здесь будет актуально снижение процентной ставки по ипотеке в 2021 году в Россельхозбанке.

      На основании этого было современным финансовым организациям предложено серьезно занизить установленный тариф на использование заемных активов. Согласно практическим показателям, разница составила более пяти пунктов. В данной статье можно получить ответ на вопрос, при каких особых и выгодных условиях есть возможность заключить договор по эффективному уменьшению ранее зачисленных начислений, какие преимущества получает пользователь и как проводится процесс снижения.

      Россельхозбанк снизил ставки по ипотеке

      Для снижения по ранее оформленной ипотеке потребуется составить соответствующее заявление в финансовое учреждение, которое выдало кредит. Причин для подобного заявления на снижение процентной ставки по ипотеке в Россельхозбанке может быть много. Вот самые основные из них:

      • Рождение детей, вызывающее увеличение расходов;
      • Резкое снижение общего материального уровня – проблемы со здоровьем или смена рабочего места;
      • Желание закрыть ипотеку в досрочном режиме и на более лояльных условиях.

      Важно! При правильном выполнении запроса на снижение ранее назначенных процентов клиент может добиться снижения ежемесячного начисленного взноса или снижения общей суммы по оплачиваемой ипотеке.

      Все это представляет неплохой прогноз по финансам для клиента банка. Большое количество проблем можно решить благодаря этому.

      Россельхозбанк снижение ставок по ипотеке в 2021 году

      Не стоит пренебрегать переоформление официального ранее оформленного договора, производимого на основании снижения ставки начисленных процентов. В 2021 году данный процесс осуществляется разными способами:

      1. Пересчет общей суммы платежного договора по оформленной ипотеке.
      2. Уменьшение размера ежемесячного взноса.
      3. Значительное снижение установленных страховых платежей.
      4. Серьезное сокращение общего срока действия банковского договора, а также погашения задолженности.

      В прямой зависимости от сложности ситуации при заметном снижении ставки могут быть выявлены определенные недостатки. Среди них можно отметить необходимость в осуществлении вторичной оценки залогового недвижимого объекта, что автоматически может повлечь за собой дополнительные траты. Это вопрос нужно изучить перед проведением операции, чтобы обезопасить себя от возможных финансовых потерь.

      Как снизить ставку по ипотеке в Россельхозбанке

      Для снижения ставки по ипотеке потребуется проследить за тем, чтобы присутствовало соответствие определенным требованиям и условиям. Среди самых основных из них выделяется несколько факторов:

      1. Время действия ипотеки примерно 4-6 месяцев.
      2. Недопущение просрочек или полных невыплат на протяжении общего периода производимых выплат.
      3. Официальное подтверждение клиентской банковской платежеспособности.
      4. Идеальная история по кредитованию клиента.
      5. Необходимость приглашения созаемщика или официального поручителя.
      6. Обязательна ликвидность недвижимости и полное отсутствие вероятных претензий от ранее присутствующих собственников. Проверить это можно при помощи отправки запроса о стандартном переходе официального права собственности на жилое помещение или на определенный объект.
      7. Согласие от супруга при одновременном владении землей или домом.
      8. Отсутствие детей, не достигших совершеннолетия.

      Обновленная ставка может распространяться на весь оставшийся период актуальности и действия законного заключенного договора или это может быть остаток задолженности. Сотрудники банка при положительном решении достаточно быстро проводят перерасчет начисленных процентов.

      Варианты уменьшения ставки

      В современной финансовой практике используются следующие методы снижения:

      • Проведение рефинансирования. Это довольно сложная процедура, связанная с подписанием официального и подписанного договора на жилищное кредитование, но уже на обновленных условиях и с полноценным переоформлением ранее заключенной сделки. Подобный процесс часто проводится при официальном обращении в сторонний банк;
      • Реструктуризация. Данная операция допускается в процессе заключения дополнительного по форме соглашения к ранее оформленному договору по банковской ипотеке. Здесь актуально изменение ставки по ранее принятой кредитной программе в самом банке, где ранее было оформлено и предоставлено обеспечение. В договоре закрепляется достижения ранее достигнутой договоренности между разными финансовыми банковскими учреждением, а также должником относительно принятия совершенно новых ипотечных условий;
      • Часто используются средства эффективной социальной надежной и выгодной поддержки. Многие покрывают часть ипотечного займа за счет таких выгодных лояльных программ, как «Жилище» или «Молодая семья»;
      • Разрешается внесение оптимального финансирования в счет внесенного первоначального денежного взноса.

      Иногда рассматривается обращение за снижением через суд, как вариант для выгодного снижения счета по процентам. Данный метод актуален для ситуаций, если клиент обнаружил, что была нарушена некоторая часть обозначенных в договоре правил и законных условий. Также метод снижения оптимально подходит в случае допущения нарушений.

      В подобных ситуациях клиент банка имеет право обратиться к правосудию с официальным заявлением относительно пересчета общей стоимости оформленного договора, а также изменений по обозначенным требованиям по ним, обозначенных в нем.

      Полезные советы по уменьшению процентов

      В процессе расчета очень часто не принимаются во внимание условия, связанные с требованиями по полному погашению комиссии, страхования и установки минимальных начисленных процентов с неполным перечнем установленных услуг, направленных на решение вопроса, как снизить процент по ипотеке в Россельхозбанке. Все это не включается в понесенные расходы при осуществлении вторичной оценки жилищного объекта и официального залога.

      Данные факторы требуется обязательно принять во внимание в процессе планирования и перезаключение официального договора, оформляемого на обновленных правилах. Подобное явление наблюдается и при полном снижении, что достигает 2-4%. Чтобы уточнить все необходимые детали и разные действенные на то или иное время тарифы, чтобы получить подробный денежный расчет, потребуется обратиться в ближайший офис к одному из профессионалов, специализирующемуся именно на ипотеках.

      Подводя итоги

      Для снижения процентной ставки по ипотеке в Россельхозбанке по новому договору можно применять дополнительные методы, обеспечивающие выплаты. К таким вариантам обеспечения можно отнести привлечение созаемщиков и поручителей. При решении вопроса, как снизить процент по ипотеке, стоит обратиться в финансовое учреждение, где ранее был оформлен основной зарплатный проект. Снижение ставки станет идеальным выгодным дополнением, если человека имеет иные выплаты или открытые вклады со средствами.

      Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке

      Денег мало, и вам нужно сократить расходы. Выплата по ипотеке — это самая большая часть вашей зарплаты, так что это кажется логичным началом.

      Вот несколько вариантов, которые могут помочь вам снизить ежемесячный платеж по ипотеке, и важные соображения по каждому из них.

      Рефинансирование по более низкой ставке

      Рефинансирование ипотечного кредита с целью использования более низких процентных ставок — это один из способов снизить ежемесячный платеж.

      Вам понадобится достаточный собственный капитал, чтобы иметь право на рефинансирование, в дополнение к другим требованиям. Собственный капитал — это рыночная стоимость вашего дома за вычетом того, что вы еще должны по ипотеке. Вы также должны быть готовы оплатить расходы по закрытию рефинансирования.

      Традиционное руководство предполагает, что рефинансирование того стоит, если вы можете снизить ставку на 1 процентный пункт. Можно значительно снизить ежемесячный платеж за счет уменьшения на 0,5–0,75 пункта, в зависимости от того, во сколько вам обойдется рефинансирование и когда вы достигнете точки безубыточности по этим затратам.

      Рефинансирование на более длительный срок

      Еще одна популярная причина для рефинансирования — получение большего времени для погашения. Если, например, вы производили платежи по 30-летней ссуде на несколько лет, вы можете рефинансировать оставшуюся часть до 30 лет. Это, вероятно, приведет к снижению суммы ежемесячного платежа.

      Но рефинансирование в другую 30-летнюю ипотеку означает, что вы будете накапливать дополнительные проценты, особенно если вы платите ежемесячно в течение значительного количества времени.Итак, внимательно взвесьте все «за» и «против» этого варианта, чтобы убедиться, что это лучший способ сократить ежемесячные выплаты по ипотеке.

      Подайте заявление на отказ от ипотеки

      Если вы столкнетесь с краткосрочным финансовым кризисом и беспокоитесь, что не сможете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке, соглашение о воздержании может предоставить временное облегчение.

      «Терпение может временно снизить ваши выплаты по ипотеке во время краткосрочных финансовых трудностей».

      Во время отказа от ипотеки ваш кредитор может согласиться приостановить или уменьшить ваши выплаты по ипотеке на определенный период времени.По окончании периода воздержания платежи возобновляются в обычном режиме, и вам, возможно, придется каким-то образом восполнить пропущенную сумму.

      Если вы заинтересованы в отсрочке платежа, важно связаться со своим кредитором до пропуска платежа, а не после.

      Если вы финансово пострадали от пандемии COVID-19

      На странице ресурсов по коронавирусу NerdWallet отслеживаются последние события, включая информацию о ссуде и помощи при выплатах, способах справиться с ситуацией и о том, как лучше всего управлять своими личными финансами.

      Если вы не можете полностью выплатить ипотечный кредит или беспокоитесь о том, что не сможете произвести платеж в ближайшее время, немедленно обратитесь к своему ипотечному агенту. Вы можете иметь право на отказ от ипотечного кредита, временное облегчение, при котором кредитор позволяет вам производить меньшие ежемесячные платежи или вообще не платить в течение определенного времени. В статье NerdWallet о воздержании от ипотеки объясняются основы.

      Воздержание может помешать вам получить новую ипотеку как минимум на три месяца.Кредиторы вряд ли одобрит ипотечный кредит до тех пор, пока вы не совершите три своевременных платежа после отсрочки платежа. В течение этого периода вы, вероятно, не сможете получить ипотечный кредит на покупку дома или рефинансирование.

      Подайте заявку на изменение ссуды

      Если вы столкнулись с серьезными финансовыми трудностями, и ваш платеж по ипотеке более недоступен, изменение ссуды может быть вариантом. Это когда кредитор каким-то образом реструктурирует вашу ссуду, чтобы снизить ежемесячный платеж.

      Вам не нужно задерживать выплаты по ипотеке, чтобы запросить у кредитора изменение ссуды. Фактически, если вы столкнулись с неизбежным сокращением дохода — например, из-за потери работы или выхода на пенсию — рекомендуется заранее обратиться к своему кредитору по поводу возможного изменения кредита.

      Ликвидация ипотечного страхования

      Все ссуды FHA и некоторые обычные ссуды идут с добавленной стоимостью — ипотечным страхованием. Отказ от взноса по ипотечному страхованию приведет к снижению ежемесячного платежа.

      Чтобы отменить частную ипотечную страховку (PMI), которая требуется для обычных кредитов, когда первоначальный взнос составляет менее 20%, вам необходимо связаться со своим кредитором и доказать, что у вас достаточно капитала. Вы также можете рефинансировать, чтобы избавиться от PMI.

      Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке: руководство

      Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам.Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

      Если вы в настоящее время оплачиваете ипотеку, возможно, вы ищете способы сэкономить на ежемесячном счете.

      Более низкий платеж по ипотеке может дать передышку в ваш бюджет и позволить вам сосредоточиться на других финансовых целях. Есть множество вариантов, в том числе рефинансирование ипотечного кредита, снятие частной ипотечной страховки, подача заявления на отсрочку и многое другое.

      Вот краткое изложение того, как снизить размер выплаты по ипотеке:

      1. Рефинансируйте ипотеку по более низкой ставке
      2. Рефинансирование в долгосрочную ипотеку
      3. Удалить частную ипотечную страховку
      4. Подать заявление об отказе от ипотеки
      5. Запрос на переработку ипотеки
      6. Магазин по страхованию домовладельцев
      7. Подать заявку на получение ипотечного кредита модификации

      Как снизить выплату по ипотеке

      Вот несколько способов снизить ежемесячный платеж по ипотеке.

      1. Рефинансируйте ипотеку по более низкой ставке

      Один из лучших способов снизить выплаты по ипотеке — это рефинансирование жилищной ссуды. Как показывает практика, рефинансирование ипотеки, вероятно, того стоит, если вы можете сократить как минимум 0,75% от текущей ставки по ипотеке. Это гарантирует, что вы сэкономите деньги на процентах даже с учетом заключительных расходов, если вы планируете иметь дом на некоторое время.

      Пример: Допустим, в прошлом году вы взяли 30-летний жилищный заем в размере 200 000 долларов США с процентной ставкой 4% и первоначальным взносом 20%.Затем вы имеете право на ставку рефинансирования ипотеки, которая на 0,75% ниже 3,25%. С этой скоростью ваши ежемесячные платежи упадут с 1064 до 997 долларов. Вы экономите 67 долларов в месяц, или 24 120 долларов в течение срока кредита, за вычетом любых затрат на закрытие.

      Вот некоторые из основных вариантов рефинансирования по типу ссуды:

      • Ссуды FHA: Если вы получали ссуду FHA не менее семи месяцев, вы могли бы иметь право на упрощенное рефинансирование, которое требует меньше бумажной работы. Кредитор проверит, что вы совершили свои последние шесть платежей вовремя, и проверит ваши активы на предмет покрытия расходов.Но им не нужно будет подтверждать ваш доход или оценивать дом.
      • Ссуды USDA: Жилищные ссуды, обеспеченные Министерством сельского хозяйства США, могут иметь право на участие в упрощенной программе помощи. Чтобы соответствовать требованиям, кредитор проверит, что вы своевременно выплачивали платежи за последние 12 месяцев и что ваш доход ниже установленного лимита, но вам не потребуется аттестация дома или проверка кредитоспособности. Вы также должны откладывать не менее 50 долларов в месяц на рефинансирование, чтобы иметь право на участие в программе.
      • ВА кредиты: U.S. Ссуды Департамента по делам ветеранов могут иметь право на участие в программе рефинансирования с пониженной процентной ставкой (IRRRL). Вы будете платить комиссию кредитору в размере 0,5% от суммы ссуды.
      • Обычное рефинансирование: Нет возможности оптимизировать рефинансирование для кредитов, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac. Когда вы рефинансируете ипотеку, ваш кредитор проверит ваш доход, проверит ваши долги и заберет ваш кредит.

      Если вы готовы снизить размер выплаты по ипотеке, рефинансирование может стать отличным вариантом.Просто не забудьте присмотреться к магазинам и рассмотреть как можно больше кредиторов. С Credible вы можете сравнить ставки, прошедшие предварительную квалификацию от наших кредиторов-партнеров в таблице ниже, всего за три минуты.

      2. Рефинансирование в долгосрочную ипотеку

      Получение более короткого срока кредита может помочь вам погасить долг быстрее, но они сопровождаются более высокими ежемесячными выплатами.

      Например, если вы взяли ипотеку на 15 лет несколько лет назад и поняли, что ежемесячные выплаты слишком высоки. Рефинансирование на более длительный срок может значительно снизить ваши ежемесячные платежи.

      Помните: Рефинансирование на более длительный срок означает, что вы заплатите больше процентов, чем вы бы получили по первоначальной ссуде. Вам также следует учитывать стоимость рефинансирования, которая может достигать 5000 долларов и более. Но в зависимости от вашего финансового положения дополнительные расходы могут окупиться, если рефинансирование сделает ваш ежемесячный платеж более доступным.

      Читайте дальше: Модификация ссуды против рефинансирования: как принять решение

      3. Отменить частную ипотечную страховку

      Вы также можете снизить размер выплаты по ипотеке без рефинансирования.Отказ от частного ипотечного страхования (PMI), которое защищает кредитора, может помочь снизить ваши ежемесячные платежи.

      Возможно, вы платите PMI, если ваш первоначальный взнос составлял менее 20% по обычной ссуде, или если у вас есть ссуда FHA или ссуда, обеспеченная USDA, которые требуют PMI на протяжении всего срока ссуды. В любом случае, вы можете отказаться от этого PMI.

      Вот как избавиться от PMI:
      • Обычная ссуда: Обратитесь к своему кредитору. PMI должен автоматически упасть, как только у вас будет 22% капитала в вашем доме.Но вы можете попросить своего кредитора удалить PMI, когда вы планируете достичь 80% LTV. Это может произойти раньше, чем ожидалось, если стоимость вашего дома существенно выросла.
      • Заем FHA или USDA: Вам нужно будет рефинансировать обычный заем, а затем попросить своего кредитора отказаться от PMI, когда у вас будет 20% собственного капитала (или 80% LTV).

      Читайте дальше: Как избавиться от частного ипотечного страхования (PMI)

      4. Подать заявление о разрешении на ипотеку

      Если вы испытываете финансовые затруднения и не можете позволить себе выплаты по ипотеке, вам может помочь программа воздержания.Воздержание позволяет вам временно приостановить или снизить выплаты по ипотеке на установленный период времени.

      Совет: Терпение может поддерживать хорошую репутацию вашей учетной записи, что помогает поддерживать хорошую кредитоспособность. Но как только вы приведете в порядок свои финансы, вам нужно будет наверстать упущенные или сокращенные платежи. Свяжитесь со своим кредитным агентом, чтобы узнать о вариантах.

      Подробнее: Воздержание от ипотеки: что это такое и как ее получить

      5. Запрос на изменение ипотечного кредита

      Другой вариант — переработка ипотеки.Это включает в себя выплату значительной части вашей ипотеки, а затем ваш кредитор пересчитывает ваши выплаты по ипотеке на основе более низкого остатка по ссуде, что приводит к более низкому платежу.

      Совет: Переделка ипотеки может быть хорошей стратегией, если у вас есть единовременная сумма денег. Спросите своего кредитора, как сделать дополнительные платежи по ипотеке, чтобы снизить ежемесячные платежи.

      6. Магазин по страхованию домовладельцев

      Взносы по страхованию домовладельцев могут со временем увеличиваться и увеличивать размер выплаты по ипотеке.Но эта часть вашего платежа по ипотеке является предметом переговоров, и вам не обязательно обращаться к одной и той же страховой компании.

      Совет: Получение котировок ставок от нескольких страховых компаний может помочь вам найти более выгодную сделку и сэкономить деньги. Когда вы сравниваете предложения, убедитесь, что правила предлагают одинаковое покрытие.

      7. Подать заявку на получение ипотечного кредита модификации

      Если вы испытываете длительные финансовые трудности, то просьба об изменении ссуды может помочь снизить выплаты по ипотеке.Ваш кредитор может реструктурировать вашу ссуду, продлив срок ссуды, снизив процентную ставку или уменьшив ваш основной остаток.

      Совет: Перед тем, как пойти по этому пути, спросите кредитора, как он изменит ваши ежемесячные платежи и размер вашей задолженности в долгосрочной перспективе, чтобы вы могли понять, подходит ли это вам.

      Узнайте: что делать, если вы задерживаете выплаты по ипотеке

      Как снизить платеж при закрытии по кредиту

      Если вы все еще находитесь в процессе получения ипотечной ссуды, существует множество способов снизить размер платежа при закрытии ссуды.

      1. Сделайте больший первоначальный взнос

      Если брать меньше денег с самого начала, это автоматически сократит ваши выплаты по ипотеке и поможет вам платить меньше процентов при прочих равных. Это потому, что ссуда основана на меньшем остатке. А если вы положите хотя бы 20% на обычную ипотеку, вы также избежите выплат по PMI.

      Пример: Допустим, вы взяли 30-летний жилищный заем в размере 200 000 долларов США с процентной ставкой 3%. При 10% первоначальном взносе ваши выплаты по ипотеке составят 1059 долларов в месяц.Но этот платеж упадет до 975 долларов, если вместо этого вы положите 20%. Ваши ежемесячные платежи упадут на 84 доллара, и вы в конечном итоге будете платить примерно на 10 000 долларов меньше процентов в течение срока действия кредита.

      2. Повысьте свой кредитный рейтинг

      Кредиторы основывают вашу ставку по ипотеке на нескольких факторах, включая ваш кредитный рейтинг. Более низкая процентная ставка также может помочь снизить выплаты по ипотеке.

      Заемщики с кредитным рейтингом от середины 700-х и выше обычно получают лучшие процентные ставки. Но даже небольшой импульс может помочь.

      Совет для профессионалов: Допустим, ваш кредитный рейтинг составляет 685. Повышение вашего рейтинга до 700, например, может снизить вашу годовую процентную ставку с 2,911% до 2,734% по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой. Это снижает ваш ежемесячный платеж на 28 долларов. ¹

      3. Выберите ипотеку с регулируемой процентной ставкой (ARM)

      Когда ипотечные ставки сверхнизкие, вы можете подумать о рефинансировании ипотечного кредита с регулируемой ставкой, чтобы получить низкую начальную ставку и снизить размер выплаты по ипотеке. Но прежде чем получить ARM, подумайте, сможете ли вы позволить себе более высокие платежи в будущем.Если ставки по ипотеке вырастут до того, как ваша ставка будет сброшена, ставка по ипотечному кредиту увеличится вместе с выплатой по ипотеке.

      Помните: ARM имеет низкую скорость, которая остается неизменной в течение начального периода. По истечении заданного времени скорость периодически сбрасывается. Например, процентная ставка по 5/1 ARM устанавливается на пять лет, а затем сбрасывается один раз в год на оставшийся срок ссуды.

      Узнайте, подходит ли вам рефинансирование
      • Фактические ставки от нескольких кредиторов — За 3 минуты вы получите фактические ставки, прошедшие предварительную квалификацию, без ущерба для вашего кредитного рейтинга.
      • Интеллектуальная технология — Мы упрощаем ответы на вопросы и автоматизируем процесс загрузки документов.
      • Сквозной опыт — Завершите весь процесс создания от сравнения ставок до закрытия, все на Credible.

      Find My Refi Rate
      Проверка ставок не повлияет на ваш кредит

      
      ¹ https://www.myfico.com/loan-center/home-mortgage-rate-comparison/default.aspx (по состоянию на август 2020 г.)

      Продолжайте читать: 5/1 ARM: ваш путеводитель по ипотеке с регулируемой процентной ставкой на 5 лет

      Об авторе

      Ким Портер

      Ким Портер — эксперт в области кредитов, ипотеки, студенческих ссуд и управления долгом.Она была представлена ​​в U.S. News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma и других.

      Подробнее

      Главная »Все» Ипотека » Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке: Руководство

      Как снизить размер платежа по ипотеке

      CNN —

      Меньший ежемесячный платеж по ипотеке полезен во всех смыслах. Мало того, что меньший платеж означает, что вам нужно тратить меньше денег каждый месяц на свой дом, но и крупный платеж по ипотеке может затруднить покрытие ваших повседневных расходов или накопление денег на пенсию, семейный отпуск или черный день.

      Многие кредиторы также хотят, чтобы у заемщиков соотношение долга к доходу было ниже 43%. Это означает, что, вообще говоря, все ваши ежемесячные платежи по долгам должны составлять не более 43% вашего ежемесячного валового дохода. Меньший размер ипотечного платежа облегчает достижение этого ориентира.

      Итак, если вы хотите обеспечить более низкую выплату по ипотеке для дома, который вы хотите купить, или если вы хотите более низкий ежемесячный платеж для дома, который у вас уже есть, как вы можете это сделать? К счастью, есть несколько способов достичь этой цели.Вот пять самых простых способов снизить размер выплаты по ипотеке, некоторые из которых могут привести к значительной экономии в долгосрочной перспективе.

      Если у вас уже есть дом с ежемесячным платежом по ипотеке, который вы хотите уменьшить, одна из стратегий — продлить срок вашей ипотеки. Обычно это делается путем рефинансирования вашего дома для погашения существующей ипотеки новой ипотечной ссудой.

      При рефинансировании есть два способа продлить срок ипотеки. Один из них — просто начать ипотеку с самого начала, а другой вариант — полностью изменить условия погашения кредита.

      Допустим, у вас уже семь лет 30-летней ипотеки. Если вы рефинансируете основную сумму, оставшуюся по вашей текущей ипотеке, в новую 30-летнюю ипотеку, ваши ежемесячные платежи упадут, потому что вы теперь распределяете выплаты на новый 30-летний период и в то же время начинаете с более низкой основной суммы. поскольку вы уже выплатили часть первоначальной ипотеки.

      Или, если в настоящее время у вас есть 15-летняя ипотека, вы можете рефинансировать новую жилищную ссуду на 20 или 30 лет, таким образом продлив срок кредита и распределив выплаты на более длительный срок.

      По теме: Почему вы должны получать ипотеку на 15 лет и почему не должны .

      Насколько вы можете снизить платеж, предоставив жилищный кредит? Хотя детали будут варьироваться в зависимости от ваших обстоятельств, заемщик, который только что начал 15-летнюю ипотеку на сумму 250 000 долларов с фиксированной годовой процентной ставкой 4%, будет раскошеливаться на сумму более 1849 долларов в месяц в виде основной суммы долга и процентов. Если бы этот человек перешел на 30-летний жилищный заем с той же годовой процентной ставкой, его платеж упал бы до 1194 долларов в месяц.

      Щелкните здесь, чтобы сравнить предложения от кредиторов по рефинансированию на LendingTree, онлайн-рынке ссуд.

      Даже если вы не хотите резко менять график погашения, вы все равно можете снизить платеж за счет рефинансирования, если вы можете зафиксировать более низкую процентную ставку, чем у вас по текущей ипотеке. Влияние более низкой процентной ставки может быть драматическим, когда речь идет о вашем ежемесячном платеже, хотя особенности варьируются в зависимости от вашей ситуации.

      Рассмотрим следующий пример: 30-летний жилищный заем на сумму 300 000 долларов США с годовой процентной ставкой 4% потребует ежемесячной выплаты основного долга и процентов в размере 1432 долларов США. Если вы можете погасить ту же сумму кредита в течение того же срока, но под 3% годовых, ежемесячный платеж упадет до 1265 долларов в месяц.

      По теме: 3 причины, по которым еще не поздно рефинансировать ипотеку .

      iStock

      Более низкая процентная ставка может снизить ежемесячный платеж по ипотеке при рефинансировании.

      Хотя процентные ставки уже не достигли рекордно низких значений, которые мы видели в 2020 году, вы все равно можете получить ставки в диапазоне 3% по 30-летней ипотеке. В зависимости от вашей текущей процентной ставки, это все равно может иметь большое значение для вашего ежемесячного платежа, хотя важно помнить о расходах на рефинансирование, чтобы убедиться, что вы действительно экономите деньги в долгосрочной перспективе.

      Для людей, которые уже заплатили 10 или более лет по 30-летней ипотеке, есть другой способ снизить процентную ставку — перейти на более короткий кредит.Процентные ставки, как правило, ниже по более коротким жилищным кредитам, поэтому, если у вас уже 10 лет 30-летней ипотеки, вы потенциально можете рефинансировать 20-летний жилищный кредит, чтобы обеспечить более низкую процентную ставку и платежи и при этом погасить свой дом. в общей сложности 30 лет.

      Проверьте свои ставки сейчас на LendingTree и просмотрите предложения от нескольких кредиторов.

      Еще один способ обеспечить меньшую сумму платежа по ипотеке при первой покупке дома — это внести больший первоначальный взнос.Этот шаг означает, что в целом вы будете брать меньше займов, что неизбежно приведет к снижению ежемесячного платежа.

      Насколько ниже? Допустим, вы хотите купить новый дом за 400 000 долларов, но пока накопили только 20 000 долларов для первоначального взноса. Ежемесячная выплата основного долга и процентов по новой 30-летней ипотеке на сумму 380 000 долларов составит 1814 долларов в месяц под 4% годовых. Кроме того, вам также придется платить за частную ипотечную страховку, или PMI, до тех пор, пока у вас не будет не менее 20% капитала в вашей собственности.Согласно LendingTree, PMI обычно колеблется от 0,15% до 1,95%, но может достигать 2,5% и более.

      Но если бы вы смогли сэкономить 20% от суммы кредита, или 80 000 долларов, ежемесячная выплата основной суммы и процентов по новой 30-летней ипотеке в размере 320 000 долларов составила бы 1528 долларов в месяц по ставке 4% годовых. А при первоначальном взносе в размере 20% вы также полностью избежите затрат на PMI.

      По теме: Есть ли смысл откладывать 20% при покупке дома?

      Хотя PMI может быть исключен из вашего ипотечного кредита автоматически, как только у вас будет не менее 22% капитала, у вас может быть шанс прекратить платить PMI перед этим, если вы готовы заплатить за оценку, чтобы доказать, что теперь у вас есть не менее 20% капитала в вашей собственности.Преимущество этого пути заключается в том, что вам не нужно проходить через трудности рефинансирования, чтобы снизить ежемесячный платеж.

      Однако, если вы знаете, что у вас есть 20% капитала в вашем доме, вы можете предпочесть рефинансирование у нового кредитора, возможно, для объединения нескольких из вышеперечисленных методов в новую ипотеку. В этом случае наличие 20% капитала в вашей собственности (или более) может дать вам новый жилищный заем без PMI и , потенциально даже с лучшими ставками и условиями.

      Посмотрите, имеете ли вы право на рефинансирование, которое может снизить ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

      Наконец, не забывайте, что вы можете попросить кого-то другого эффективно субсидировать часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке, если вы готовы сдать в аренду дополнительное пространство. Это может означать преобразование подвала вашего дома в отдельную квартиру, но также может потребоваться найти соседа по комнате или иногда сдавать комнату.

      iStock

      Подумайте о том, чтобы сдать часть вашего дома в аренду или найти соседа по комнате, чтобы покрыть ежемесячный платеж по ипотеке.

      Этот вариант, конечно, не для всех, и вы должны помнить о правилах вашей текущей ипотеки в отношении сдачи в аренду вашей собственности, а также о любых местных постановлениях об аренде жилья. Но стоит подумать об аренде части вашего дома, если вы хотите платить меньше за жилье, а другие варианты из этого списка не подойдут.

      Связано: Знайте плюсы и минусы, прежде чем брать наличные из дома с рефинансированием .

      Уменьшить размер выплаты по ипотеке может быть непросто, но хлопоты могут окупиться, если сложить годы потенциальных сбережений, а также иметь больше свободных денежных средств каждый месяц. Просто помните, что для рефинансирования ипотеки обычно требуется хороший или отличный кредитный рейтинг, и что заключительные расходы могут повлиять на то, сколько вы сэкономите в долгосрочной перспективе.

      Если вам интересно, можете ли вы претендовать на более низкую выплату по ипотеке, лучше всего обратиться к кредитору или получить бесплатную квоту на ипотеку на онлайн-рынке ссуд, чтобы найти лучшие варианты.Более низкая процентная ставка, более низкий ежемесячный платеж или и то, и другое могут быть вашими, если вы готовы предпринять несколько простых шагов, чтобы начать процесс.

      Узнайте больше о том, как снизить выплаты по ипотеке на LendingTree.

      Вы хотите рефинансировать, но не знаете, что делать дальше? Прочтите руководство CNN Underscored по , как рефинансировать ипотечный кредит .

      Получите все последние сделки, новости и советы по личным финансам на CNN Underscored Money.

      Как снизить выплаты по ипотеке

      Ваш ежемесячный счет по ипотеке обычно включает платежи по процентам, основной сумме, страхованию домовладельцев, налогам на имущество и ипотечному страхованию, если этого требует ваш кредит. Большинство домовладельцев интересуются способами снижения выплат по ипотеке. Вот несколько способов сделать это!

      Рефинансирование до более низкой процентной ставки

      Рефинансирование под более низкую процентную ставку — один из наиболее распространенных способов снизить размер выплаты по ипотеке.Если вы обдумываете этот выбор, вы хотите, чтобы ваша новая процентная ставка была значительно ниже, чем ставка по вашей текущей ипотеке. Вы также хотите посмотреть на заключительные расходы, которые вам, возможно, придется заплатить для рефинансирования. Убедитесь, что оплата этих расходов имеет для вас финансовый смысл.

      Например, предположим, что снижение процентной ставки снижает ваш ежемесячный платеж на 100 долларов. Однако вам нужно заплатить 1500 долларов на закрытие сделки, чтобы получить новую ипотеку по более низкой ставке. Это означает, что вы выйдете на уровень безубыточности через 15 месяцев и начнете экономить деньги со следующего ежемесячного платежа.

      Рефинансирование на более длительный срок

      Еще один способ снизить размер выплаты по ипотеке — это рефинансирование на более длительный срок. Например, если у вас осталось 20 лет по ипотеке, и вы рефинансируете новую 30-летнюю ипотеку, ваши ежемесячные выплаты могут снизиться.

      Однако важно понимать, что это может увеличить общую сумму, которую вы выплачиваете в качестве процентов в течение срока действия кредита. Это потому, что вы возвращаете деньги, которыми владеете, в течение более длительного периода времени.В этом случае снижение размера выплаты по ипотеке не означает, что вы «экономите деньги».

      Если вы в настоящее время являетесь клиентом Freedom Mortgage, мы часто можем помочь вам сохранить срок кредита, когда вы рефинансируете свой дом. Это означает, что мы могли бы предложить вам более низкую процентную ставку, не прибавляя годы к сроку вашей новой ипотеки.

      Доплата по ипотеке

      В отличие от кредитной карты, по ипотеке, вероятно, предусмотрена ежемесячная выплата основной суммы и процентов. Если вы заплатите больше требуемой суммы в один месяц, это не означает, что в следующем вам будет выплачена меньшая сумма.Однако ежемесячная доплата по ипотеке может помочь вам быстрее выплатить ипотечный кредит и быстрее избавиться от ежемесячных выплат по ипотеке. Например, выплата дополнительной основной суммы каждый месяц может помочь вам выплатить 30-летнюю ипотеку за 27 лет и избавить вас от необходимости делать 36 ежемесячных платежей.

      Проверьте свою страховку домовладельцев

      Большинство кредиторов требуют, чтобы вы имели страховку домовладельцев и вносили платежи в счет стоимости этой страховки как часть вашего ежемесячного счета по ипотеке.Вы можете снизить эти расходы, купив страховку для нового домовладельца или поговорив со своей страховой компанией о снижении страховых взносов. Если вы добьетесь успеха, вы также сможете снизить ежемесячный платеж по ипотеке.

      Проверьте налоги на недвижимость

      Большинство кредиторов также требуют, чтобы вы вносили платежи в счет налога на недвижимость в ежемесячном счете, который они хранят на счете условного депонирования. В целом домовладельцы имеют ограниченный контроль над суммой, которую они платят в виде налога на недвижимость.Если вам удастся убедить местный налоговый орган снизить налоги на недвижимость, вы также сможете снизить ипотечный платеж.

      Прекратить платить по ипотечному страхованию

      Если у вас есть обычная ссуда, вам, вероятно, придется заплатить за частную ипотечную страховку (PMI), если ваш собственный капитал составляет менее 20%. Следите за стоимостью собственного капитала, когда у вас есть обычная ссуда. Вы можете убрать PMI из ипотечной ссуды, когда ваш собственный капитал вырастет до более чем 20%.Ссуды FHA также идут с взносами по ипотечному страхованию. Однако может быть труднее отказаться от ипотечного страхования, которое предоставляется с ссудами FHA, по сравнению с обычными ссудами.

      Поговорите с Freedom Mortgage о снижении выплат по ипотеке

      Freedom Mortgage предлагает рефинансирование по обычным займам, займам VA, FHA и USDA. Чтобы поговорить с одним из наших кредитных консультантов о снижении ежемесячного платежа за счет рефинансирования, позвоните по телефону
      877-220-5533 или начните работу онлайн.

      4 способа договориться о самой низкой ставке по ипотеке

      Чтобы договориться о ставках по ипотеке, сначала вам нужно сделать покупки

      Покупки дают вам боеприпасы, необходимые для переговоров по более низкой ставке по ипотеке.

      Покупатели экономят 1500 долларов, получая всего одно дополнительное предложение, и 3000 долларов в среднем за пять предложений.

      Удивительно, но многие покупатели жилья и рефинансирующие организации пропускают часть покупок. Примерно половина из них обращается к первому кредитору, с которым они разговаривают.

      Как потребитель, вы должны использовать свою силу, чтобы получить несколько ставок и попросить самую выгодную сделку.

      Отсутствие переговоров по ставке по ипотеке означает, что вы оставляете деньги на столе.

      Покупайте по низкой ипотечной ставке (8 ноября 2021 г.)

      ---

      В этой статье:

      ---

      4 способа договориться о ставке по ипотеке

      Многие люди не знают, что могут договориться об ипотеке или ставке рефинансирования.На самом деле это вполне возможно. Но это не так просто, как торговаться из-за процентных пунктов.

      Чтобы договориться о ставке по ипотеке, вам нужно доказать, что вы кредитоспособный заемщик. И вам повезет больше, если вы подойдете к столу с более низкой котировкой от другого кредитора.

      Вот четыре стратегии, которые вы можете использовать, чтобы попытаться получить более низкую ставку перед блокировкой:

      1. Присмотритесь к нескольким кредиторам
      2. Попросите своего кредитора предложить более низкую ставку
      3. Договоритесь с дисконтными точками
      4. Укрепите свою заявку на ипотеку

      Мы рассмотрим каждую стратегию более подробно ниже.

      Но основные факты таковы: если у вас сильные финансовые показатели и вы готовы обратиться к более чем одному кредитору, обычно вы можете найти более низкую ставку по ипотеке.

      Найдите низкие ставки от крупных кредиторов прямо сейчас (8 ноября 2021 г.)

      Как делать покупки по более низкой цене

      Лучшее, что вы можете сделать, чтобы получить низкую ставку по ипотеке, — это присмотреться к магазинам. Вы получите уникальную процентную ставку от каждого кредитора. Сравните процентную ставку, стоимость закрытия и пункты, включенные в эти оценки.Вы увидите, у какого кредитора на самом деле самые конкурентоспособные расходы в течение 30-летнего срока ипотеки.

      Помните: компания с самой низкой ставкой по авансовой ипотеке на самом деле может оказаться не самой «дешевой» компанией, если подсчитать баллы, комиссионные и заключительные расходы.

      Компания с самой низкой ставкой по авансовому ипотечному кредиту может оказаться не самой «дешевой» компанией, если подсчитать баллы, комиссионные и заключительные расходы.

      Кредиторы могут гибко выбирать ставки, которые они вам предлагают.Поэтому, если вы предпочитаете одного кредитора — возможно, потому что вы лично знаете кредитного специалиста или имеете филиал поблизости — не бойтесь предложить им более низкую оценку и посмотреть, смогут ли они ей соответствовать.

      В некоторых случаях компания, с которой вы хотите работать, сможет снизить вашу ставку, чтобы конкурировать с другими оценками кредита. В других случаях — нет, но спросить никогда не повредит.

      Как договориться о ставке по ипотеке с помощью пунктов дисконтирования

      У вас также есть возможность покупать «дисконтные баллы» у большинства кредиторов.

      дисконтных балла позволяют заплатить немного больше вперед за более низкую ставку по ипотеке в течение всего срока действия ссуды. Обычно один дисконтный пункт стоит 1% от общей суммы кредита и снижает вашу ставку примерно на 0,25%.

      	БЕЗ бонусных пунктов	С ОДНОЙ точкой скидки
      Сумма кредита	200 000 долл. США	200 000 долл. США
      Скидка на покупку	$ 0	2 500 долл. США 90 491
      Ставка по ипотеке	3.75%	3,50%
      Проценты, выплаченные в течение 30 лет *	$ 133 446	$ 123 315

      * Предположения по ссуде: дом по цене 250 000 долларов, купленный в штате Вашингтон со скидкой 20%. Ставки и процентные платежи указаны только для примера. Ваша собственная ставка и платежи будут отличаться.

      В этом сценарии покупка одной точки стоит 2500 долларов за закрывающий стол. Но это сэкономит домовладельцу более 10 000 долларов в течение срока действия кредита.

      Подтвердите новую ставку (8 ноября 2021 г.)

      Более сильное приложение дает вам больше возможностей на переговорах

      Эта стратегия может оказаться не столь полезной, если вы близки к закрытию ипотечного кредита. Но если у вас есть немного больше времени до блокировки, учтите, что более сильное приложение дает вам гораздо больше рычагов для согласования ставки по ипотеке.

      По сути, чем лучше выглядят ваши финансовые результаты, тем больше кредиторов хотят иметь ваш бизнес. И тем больше они готовы вести переговоры, чтобы получить это.

      Это может означать попытку:

      • Более высокий кредитный рейтинг — Примите меры, чтобы повысить свой балл, прежде чем подавать заявку
      • Более высокий первоначальный взнос — Более высокий первоначальный взнос часто приводит к более низкой ставке по ипотеке. Вы сэкономите еще больше, если сможете отложить 20% и избежать ипотечного страхования
      • Меньшая ежемесячная задолженность — Выплата части долга до подачи заявления приводит к более низкому соотношению долга к доходу (DTI) и часто более низкой ставке по ипотеке

      Конечно, повышение кредитного рейтинга, накопление средств на первоначальный взнос или погашение долгов — все это требует времени.

      Но если вы можете немного подождать — или, если ваши ставки выглядели хуже, чем вы думали, и вы хотите внести изменения, прежде чем пытаться снова, — это хорошие способы получить значительно более низкую ставку по ипотеке.

      Почему вам нужно делать покупки, чтобы договориться о расценках

      Ипотека теперь регулируется гораздо больше, чем раньше. В результате отдельные кредитные специалисты имеют меньше возможностей менять ставки от клиента к клиенту.

      Вот почему мы говорим о таких приемах, как сравнение ссуд и покупка пунктов дисконтирования для снижения ставки, а не о попытках торговаться с вашим кредитным специалистом.

      На сегодняшнем рынке одни кредиторы более эффективны, чем другие. Они снижают эксплуатационные расходы за счет использования онлайн-приложений и цифровой обработки. И эта экономия накладных расходов часто перекладывается на клиентов.

      >> Связанный: 9 лучших онлайн-ипотечных кредиторов

      Другие кредиторы занимаются такими большими объемами, что могут позволить себе взимать более низкие ставки и комиссионные, и при этом получать прибыль.

      И почти у каждого кредитора есть какая-то ниша.Некоторые ипотечные компании более дружелюбны по отношению к заемщикам с низкими доходами или с низким уровнем кредита, некоторые лучше подходят для самозанятых людей, некоторые предоставляют гигантские ссуды на многомиллионные дома и так далее.

      Итак, покупка товаров — это не просто боеприпасы для переговоров по более низкой ставке по ипотеке.

      Это также поможет вам определить ипотечных кредиторов, которые специализируются на том типе ссуды, который вам нужен. И в любом случае этот кредитор с большей вероятностью предоставит вам конкурентоспособную ставку.

      Когда можно и нельзя договариваться о ставке по ипотеке

      Во многих случаях кредитор не может предложить вам более выгодную сделку, чем другой аналогичный заемщик.Это будет считаться дискриминационным по отношению к другому заемщику.

      Однако есть место для переговоров.

      Например, кредиторам разрешено кредитовать заемщику затраты на закрытие сделки, когда просрочки приводят к чрезмерной блокировке ставок или когда необходимо сохранять конкурентоспособность, если ставки внезапно падают.

      Однако большое предостережение заключается в том, что переговоры не должны влиять на комиссионный доход кредитного специалиста.

      Следовательно, успешное согласование ставки по ипотеке снижает доход для кредитора, но не для кредитного специалиста.Благодаря этому интересы кредитного специалиста совпадают с интересами клиента, и это хорошо.

      Для клиентов, которые ищут лучшую ставку по ипотеке, всегда полезно спросить.

      Кредиторы имеют меньшую гибкость при изменении ставок или комиссий, но бывают ситуации, когда это возможно, особенно когда непредвиденные события увеличивают ваши расходы на закрытие кредита.

      Как раньше работали переговоры по ипотечной ставке

      Сотрудник по ипотечным кредитам или ипотечный брокер выступает в роли посредника.Они связывают вас, потребителя, с кредитором или инвестором, вкладывающим деньги в ваш жилищный заем.

      Брокеры работают независимо, выступая в качестве продавцов для оптовых ипотечных кредиторов. Кредитные офицеры — это продавцы для кредитора, который их нанимает.

      Кредитные специалисты и ипотечные брокеры обычно работают за комиссионные. И, конечно же, они хотят максимизировать этот доход. Никто не хочет работать бесплатно.

      Раньше у кредитных специалистов было только три способа увеличить комиссию:

      • Увеличьте процентную ставку
      • Увеличьте затраты на закрытие
      • Увеличьте сумму ссуды

      Именно здесь впервые появилась идея «поисковиков» для ипотеки.Всегда был шанс, что хотя бы один кредитный специалист захочет работать за меньшую комиссию, что принесет вам более выгодную сделку.

      Осознание того, что система «неравная»

      Кредитные офицеры — это продавцы, и при старой системе ипотечного кредитования у каждого был стимул предлагать клиентам самые высокие ставки по ипотечным кредитам, чтобы максимизировать доходы банка и свои личные комиссионные.

      Конечно, заемщики могли свободно обращаться к другим кредиторам, чтобы узнать, смогут ли они сделать лучше.Точно так же, как вы можете делать покупки по выгодным ценам, когда покупаете машину.

      Но более тщательный анализ этой практики показал, что не ко всем клиентам относились одинаково.

      Некоторые клиенты получили очень высокие ставки по ипотечным кредитам, а некоторые — очень низкие. Иногда кредитные специалисты охотно сокращали затраты на закрытие сделки, а иногда нет. Это зависело от их индивидуального стиля работы.

      Ставки по ипотечным кредитам иногда варьировались на 50 базисных пунктов (0,5%) между заемщиками с аналогичными чертами и характеристиками у одного и того же кредитора.И дискриминации было намного легче влезть в этот процесс.

      Почему изменилась система согласования ставок по ипотеке

      Начисление разных комиссий с одинаковых клиентов является потенциальным нарушением закона об ипотечном кредитовании. И, в конце концов, правительство наложило штрафы на многие банки США за их «неоднозначное отношение» к клиентам.

      В ответ банки остановили переговорный процесс.

      Кредитные специалисты должны были получать одинаковую комиссию независимо от того, какую ставку по ипотеке или комиссию они взимали со своих клиентов.

      Согласно новому правилу, у кредитных специалистов не было причин повышать ставки по ипотеке из-за более высоких комиссий; или, чтобы получить больше баллов по особо «тяжелой» ссуде. Все ссуды были одинаковы.

      Если бы вы позвонили своему кредитору и попытались договориться о более низкой ставке где-то между 2010 и 2014 годами, вы сочли бы это маловероятным.

      Ипотечные кредиторы не вели переговоры, когда это могло привести к несправедливому обращению. Ваша ставка была вашей ставкой, независимо от того, что вам предлагали конкурирующие кредиторы.

      Вот почему сегодня вам обычно приходится искать и сравнивать кредиторов, чтобы найти самую низкую ставку.

      Кредиторы могут иметь или места для маневра. Но у вас гораздо больше шансов провести успешные переговоры, если вы сможете показать, что другой кредитор предложил вам более низкую ставку за то же приложение. Это дает вам реальные рычаги воздействия.

      Какие сегодня ставки по ипотеке?

      Сегодняшние ставки по ипотеке низкие, но в одних банках они могут быть дешевле, чем в других.Всегда полезно присмотреться, чтобы найти самую низкую цену.

      Мы рекомендуем сравнивать ставки минимум 3-4 кредиторов, чтобы найти самое низкое предложение.

      Подтвердите новую ставку (8 ноября 2021 г.)

      Сейчас хорошее время для рефинансирования вашего дома?

      Две вещи, которые вам следует знать о рефинансировании сейчас

      Когда ставки по ипотечным кредитам падают, домовладельцы обычно задаются вопросом: а сейчас хорошее время, чтобы рефинансировать мой дом?

      Короткий ответ для многих заемщиков — «да», особенно если вы помните эти две вещи при принятии решения о рефинансировании:

      • Получить одобрение на ипотеку стало проще и быстрее, чем раньше, поэтому, вероятно, процесс рефинансирования будет более гладким и легким по сравнению с исходной заявкой на ипотеку.
      • В общем, вам следует рефинансировать, если это сэкономит вам деньги — и с текущими процентными ставками на исторических минимумах, есть большая вероятность, что
      Проверьте ваше право на исторически низкую ставку по ипотеке.Начни здесь (8 ноября 2021 г.)

      ---

      В этой статье (Перейти к…)

      ---

      Сейчас хорошее время для рефинансирования?

      Для многих домовладельцев сейчас прекрасное время для рефинансирования. Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам все еще находятся на историческом минимуме, что дает миллионам домовладельцев возможность сэкономить на своих ежемесячных платежах.

      Учтите, что снижение ставки всего на 1,0% возвращает вам ежемесячно около 10% выплаты по ипотеке.

      Это означает, что на каждую 1000 долларов, которые вы платите своему кредитору сегодня, вы можете уменьшить свой платеж на 100 долларов.

      Это 12 000 долларов, сэкономленных в течение следующих 10 лет — просто за счет рефинансирования.

      И низкие ставки по ипотеке — не единственное, что хотят домовладельцы в США.

      Снижение ставки по ипотеке всего на 1% может сэкономить вам 12 000 долларов в течение следующих 10 лет.

      Стоимость жилья находится на рекордно высоком уровне, что означает, что стоимость жилья для многих заемщиков увеличилась. Это хорошие новости, если вы хотите увеличить свой капитал с помощью рефинансирования с выплатой наличных.

      Это также хорошая новость для домовладельцев, которые несколько лет назад внесли небольшой первоначальный взнос.

      Если стоимость вашего дома увеличилась, пока вы выплачивали остаток по кредиту, у вас может быть достаточно капитала, чтобы отменить ипотечное страхование и сэкономить несколько сотен долларов каждый месяц.

      Конечно, рефинансирование текущей ипотеки — это не бесплатная поездка. Есть заключительные расходы, которые нужно оплатить, и вам нужно учитывать долгосрочные затраты на открытие новой ипотеки.

      Вот почему так важно проверять свои расценки и видеть, сколько вы можете сэкономить.

      Ставки рефинансирования различаются в зависимости от заемщика и компании, поэтому получите расценки от нескольких разных кредиторов, чтобы узнать, какую пользу может принести рефинансирование.

      Веские причины рефинансировать дом

      Часто решение о том, хорошее ли сейчас время для рефинансирования, сводится к поиску программы рефинансирования, которая соответствует вашим потребностям.

      Сегодняшние домовладельцы имеют широкий выбор ссуд. Вместо того, чтобы идти легким путем и рефинансировать новую 30-летнюю ипотеку у того же кредитора, вам следует изучить различные доступные вам программы.

      Правильный выбор будет зависеть от вашей текущей ипотеки и долгосрочных финансовых целей.Например:

      • Является ли ваш текущий кредит ипотекой FHA, VA или USDA? Если да, возможно, вы сможете использовать упрощенное рефинансирование. Обычно это самый быстрый и простой способ снизить процентную ставку и ежемесячный платеж. Квалификационные требования смягчены, и вам, скорее всего, не понадобится новая оценка дома.
      • Вам нужны деньги для покрытия больших расходов? Рефинансирование с выплатой наличных позволяет вам задействовать собственный капитал и использовать его для любых целей. Многие домовладельцы обналичивают капитал для финансирования проектов по благоустройству дома, консолидации долга, оплаты обучения в колледже или пополнения фонда на случай чрезвычайной ситуации.Рефинансирование с выплатой наличных доступно с помощью обычных ипотечных кредитов, ипотечных кредитов FHA и VA
      • Хотите досрочно погасить свой дом? Рассмотрите возможность рефинансирования для получения более краткосрочной ссуды, например, ипотеки с фиксированной ставкой на 15 лет. Это может помочь вам погасить ссуду раньше и сэкономить деньги на процентах. Однако ваши ежемесячные выплаты по ипотеке будут значительно выше, чем при 30-летней ссуде.
      • Платите ли вы за страховые взносы FHA по ипотечному страхованию (MIP)? Домовладельцы с ссудой FHA обычно обязаны платить MIP в течение всего срока ссуды.Но если у вас как минимум 20% капитала и кредитный рейтинг 620, вы, вероятно, сможете рефинансировать обычный заем без PMI и снизить расходы на ипотеку.
      • Изменились ли ваши личные финансы? Если ваше финансовое положение улучшилось, вы можете претендовать на гораздо лучшую процентную ставку и программу ссуды, чем было первоначально одобрено. Выплата студенческой ссуды или долга по кредитной карте может привести к повышению кредитного рейтинга и снижению отношения долга к доходу. Кроме того, увеличение собственного капитала может помочь вам претендовать на получение ипотечной ссуды по более низкой цене
      • Будет ли отменена ипотека с регулируемой процентной ставкой? Если период фиксированной процентной ставки для вашего ARM почти истек, это отличное время для рефинансирования в новую ипотеку с фиксированной процентной ставкой.Вы можете зафиксировать исторически низкую процентную ставку на оставшийся срок вашего кредита.

      Кроме того, стоимость домов растет по большей части страны. Таким образом, домовладельцы, у которых раньше было очень мало капитала — и даже те, кто находился в подводном положении — теперь могут иметь право на рефинансирование.

      Если вы не уверены, соответствуете ли вы критериям, обратитесь к кредитору. Вы можете быть удивлены, насколько выросла стоимость вашего дома за последние пару лет.

      Проверьте свои варианты ссуды рефинансирования.Начни здесь (8 ноября 2021 г.)
      Рефинансирование с нулевыми затратами: сэкономьте деньги и ничего не платите

      Есть лучший способ узнать, подходящее ли время для рефинансирования ипотеки — лучше, чем метод одного процента, и лучше, чем метод безубыточности.

      Можете ли вы сэкономить деньги и ничего не платить из своего кармана?

      Есть хороший шанс, что вы сможете воспользоваться рефинансированием без затрат на закрытие сделки.

      Ипотека без затрат на закрытие — это именно то, что подразумевает их название — это ипотечные кредиты, для которых практически нет затрат на закрытие.Когда нет затрат на закрытие, нет точек безубыточности, которые нужно учитывать, и нет единой экономии, которую нужно отслеживать.

      Если вы можете снизить ставку по ипотеке и ничего не платить за это, почти всегда целесообразно рефинансировать.

      Хорошая новость заключается в том, что бесплатные ипотечные кредиты доступны по всем типам ссуд, включая ссуды FHA, ссуды VA и соответствующие ипотечные ссуды.

      Как правило, для размера ссуды от 250 000 долларов США вы можете получить ипотеку с нулевой стоимостью закрытия, увеличив ставку по ипотеке на 25 базисных пунктов (0.25%). Для ссуд размером более 400 000 долларов типичное увеличение составляет 12,5 базисных пункта (0,125%).

      Дополнительный скачок вашей ставки по ипотеке создает большую ценность для кредитора. Затем кредитор использует эту дополнительную стоимость для оплаты расходов по закрытию кредита от вашего имени. Это беспроигрышная ситуация, и вы ничего не заплатили, чтобы завершить рефинансирование.

      Бесплатная ипотека доступна во всех 50 штатах.

      Проверьте свое право на рефинансирование. Начни здесь (8 ноября 2021 г.)
      Стоит ли рефинансирование?

      На вопрос «стоит ли рефинансирование» однозначного ответа.Это потому, что «стоит того» может означать что-то свое для каждого домовладельца.

      Для одного человека может быть оправдано рефинансирование более низкого ежемесячного платежа, даже если оно увеличивает общую стоимость процентов. Для другого человека рефинансирование на более высокий ежемесячный платеж может стоить того — если это поможет им быстрее выплатить ипотечный кредит.

      Таким образом, не всегда имеет смысл следовать общепринятым представлениям о рефинансировании.

      Обычный совет, такой как «вам нужно снизить процентную ставку на 1% или более», на самом деле может не применяться в вашей ситуации.

      Вот два наиболее распространенных мнения о рефинансировании — и почему они часто ошибаются.

      Миф 1. Вам необходимо снизить ставку по ипотеке на 1%

      Аргумент «сэкономить один процент» — это пережиток 1950-х годов, когда заключительные затраты были большими, размеры ссуд были небольшими, а домовладельцы жили в домах в течение многих десятилетий.

      В то время, когда размер ссуд обычно составлял менее 60 000 долларов, домовладельцу приходилось снижать процентную ставку по ипотеке как минимум на один процент, чтобы ежегодно экономить 1 000 долларов.

      При нынешних размерах ссуды типичный рефинансирующий домовладелец может сэкономить шесть умноженных на этой суммы.

      Даже небольшое снижение ставки по закладной на может привести к значительной ежемесячной экономии. Пока затраты на закрытие сделки остаются низкими, даже снижение ставки на 0,25% может иметь смысл.

      Если вы подумываете о рефинансировании, не смотрите на новую процентную ставку на пустом месте. Подумайте, сколько вы будете экономить каждый месяц, сколько вы сэкономите в течение срока ссуды и сколько вам нужно будет заплатить в связи с заключительными расходами, чтобы получить новую ставку.

      Просмотр полной картины даст вам гораздо лучшее представление о том, стоит ли рефинансирование того, чем просто смотреть на процентные ставки.

      Миф 2: Вам необходимо «безубыточно» при рефинансировании

      Другая причина, по которой домовладельцы отказываются от рефинансирования, заключается в том, что они думают, что никогда не окупят свои заключительные затраты.

      Это основано на подходе, известном как «метод безубыточности», который гласит, что ваши сбережения должны «окупиться» с суммой, которую вы тратите на рефинансирование затрат на закрытие.

      Например, если ваше рефинансирование стоит 5000 долларов и экономит вам 200 долларов в месяц, вам потребуется 25 месяцев, чтобы ваши сбережения покрыли ваши заключительные расходы.

      Согласно методу безубыточности, вы не начнете видеть «реальные сбережения» по новому кредиту в течение двух лет.

      Однако это правило предполагает, что вы будете оплачивать заключительные расходы из своего кармана, чего делать не обязательно.

      Если вы можете исключить авансовую стоимость рефинансирования, правило безубыточности больше не применяется.Вы сразу же начинаете видеть «настоящую экономию».

      Есть несколько способов рефинансирования с низкими первоначальными затратами или без них.

      • Включите затраты на закрытие в сумму ссуды. Если вы включите заключительные расходы в остаток по кредиту, вы будете платить по ним проценты, что в конечном итоге будет вам дороже. Но это устраняет авансовый денежный барьер для рефинансирования.
      • Просите кредиты у кредиторов. «Кредит кредитора» означает, что ваш ипотечный кредитор полностью или частично покрывает ваши расходы по завершению рефинансирования.Взамен вы заплатите более высокую процентную ставку.

      Теоретически оба этих метода экономят ваши деньги в краткосрочной перспективе и обойдутся вам дороже в долгосрочной перспективе.

      Однако , ставки по ипотеке сейчас настолько низки, что многие домовладельцы могут согласиться на несколько более высокую ставку или остаток по кредиту и при этом сэкономить деньги в течение всего срока действия ссуды.

      Если вы выберете один из этих методов, вам не придется беспокоиться о безубыточности — вам нужно беспокоиться только о своих сбережениях.

      Имеете ли вы право на рефинансирование прямо сейчас?

      Когда вы рефинансируете свой дом, вам обычно необходимо заполнить полную заявку на ипотеку и пройти процесс андеррайтинга — точно так же, как при покупке дома. (Исключение составляет оптимизированное рефинансирование при поддержке государства, при котором правила андеррайтинга смягчены.)

      Правила рефинансирования зависят от программы. Например, ссуды FHA и VA, как правило, легче получить, чем обычные ипотечные ссуды.

      Но в целом вот что, как вы можете ожидать от кредитора, когда подаете заявление на рефинансирование ипотеки:

      • Кредитный рейтинг : Для рефинансирования FHA требуется не менее 580 баллов FICO. Обычные ссуды и ссуды VA обычно требуют 620 или выше. Минимальные кредитные баллы часто выше для рефинансирования с выплатой наличных
      • Кредитный отчет : Так же, как когда вы подаете заявку на ссуду на покупку жилья, кредиторы хотят видеть чистый кредитный отчет со своевременными платежами и без просроченных счетов
      • Дом Собственный капитал : Если у вас как минимум 20% собственного капитала, вы можете иметь право отменить ипотечную страховку при рефинансировании.Если у вас больше, чем 20% капитала, вы можете иметь право снять наличные при закрытии.
      • Отношение суммы кредита к стоимости : отношение суммы кредита к стоимости (LTV) помогает определить, имеете ли вы право на получение кредита. рефинансировать. Он также определяет, сколько средств вы можете обналичить. Большинство кредиторов ограничивают LTV рефинансирования с выплатой наличных на уровне 80% (это означает, что вы должны оставить нетронутыми 20% своего капитала)
      • Существующие долги : отношение вашего долга к доходу (DTI) поможет определить, какие программы рефинансирования и ставки, на которые вы претендуете.Старайтесь избегать новых долгов (таких как автокредит или личный заем) до рефинансирования.

      Эти критерии также помогают определить вашу ставку по ипотеке. Чем сильнее ваши личные финансы, тем ниже будет ваша новая ставка — и тем больше вы сэкономите.

      Ипотечные кредиторы могут устанавливать свои собственные требования к приемлемости. Поэтому, если вы считаете, что имеете право на рефинансирование, а один кредитор отказывает вам, попробуйте еще раз с другой компанией.

      Вам также следует сравнить оценки ссуд как минимум 3-5 кредиторов, прежде чем выбрать одного для своего рефинансирования.Это единственный способ найти самую низкую ставку рефинансирования и максимизировать сбережения по новому жилищному кредиту.

      Рефинансирование во время коронавируса

      В разгар пандемии COVID в 2020 году многие заемщики столкнулись с новыми проблемами при рефинансировании своих ипотечных кредитов.

      Поскольку ставки были на рекордно низком уровне, многие кредиторы справились с высоким спросом, а также с нехваткой персонала, повысив минимально необходимый кредитный рейтинг, скорректировав требования к LTV и приостановив выдачу определенных типов ссуд.

      Однако, поскольку рынок ипотечного кредитования с тех пор нормализовался, кредиторы вернулись к руководящим принципам, предшествующим пандемии, что делает сейчас подходящее время для рефинансирования для многих заемщиков.

      Но есть загвоздка. Если вы не имеете права на упрощенное рефинансирование, вы не можете претендовать на рефинансирование, если у вас нет финансово стабильного положения. А COVID ослабил финансовое положение многих американцев.

      Чтобы претендовать на новую ипотеку — и по низкой ставке — вам нужен достойный кредит и стабильный доход, который, как ожидается, сохранится как минимум через три года в будущем.

      Домовладельцы, потерявшие работу или столкнувшиеся со значительным сокращением доходов из-за пандемии, могут не иметь права на рефинансирование прямо сейчас.

      Если вы попали в такую ​​ситуацию, не унывайте. Исторически низкие ставки остаются в силе. И может быть проще, чем вы думаете, рефинансировать после безработицы.

      Будьте терпеливы и следите за своим кредитом, чтобы иметь хорошую возможность рефинансировать, когда стабильность вашей работы улучшится.

      Часто задаваемые вопросы по рефинансированию ипотеки

      Сколько времени нужно на рефинансирование?

      Рефинансирование ипотеки часто занимает от 30 до 45 дней, но такие факторы, как оценки, проверки, высокие требования по кредиту или другие третьи стороны, могут задержать закрытие.

      Сколько стоит рефинансирование?

      По словам Фредди Мака, рефинансирование ипотеки обходится среднему американскому домохозяйству примерно в 5000 долларов. Затраты на закрытие варьируются от 2% до 6% от суммы вашего кредита, но стоимость рефинансирования может зависеть от вашего кредитора, кредитного рейтинга, доступного собственного капитала, а также размера, типа и срока вашей ссуды.

      Какая хорошая ставка по ипотеке?

      Ставки по ипотеке часто меняются, и хорошая ставка будет выглядеть по-разному изо дня в день. Когда Федеральная резервная система снижает краткосрочные процентные ставки, многие домовладельцы надеются, что за ними последуют ипотечные ставки, но ваша ставка будет зависеть от вашего собственного капитала, кредитного рейтинга и общего финансового положения.

      Какие сегодня ставки рефинансирования?

      Сегодняшние ставки рефинансирования находятся на историческом минимуме, и ожидается, что они останутся на этом уровне в обозримом будущем.

      Вместо того, чтобы беспокоиться о «сбережении одного процента» или «безубыточности», решение о том, хорошее ли сейчас время для рефинансирования, сводится к тому, как рефинансирование текущей ипотеки может принести пользу вам, .

      Хотите ежемесячно экономить? Вам нужны наличные на большие расходы? Хотите раньше выплатить ипотечный кредит и освободиться от долгов? Рефинансирование может помочь в достижении любой из этих целей.

      Проверьте свои ставки и варианты ссуды, чтобы узнать, что может сделать для вас рефинансирование.

      Подтвердите новую ставку (8 ноября 2021 г.)
      

      Как снизить размер вашего ипотечного платежа

      Условия: Срок действия кредитной линии составляет 10 лет плюс 1 месяц, после чего у вас больше не будет доступа к заемным средствам и вам потребуется погасить заемный остаток в течение 20-летний срок. Требуется минимальный ежемесячный платеж в размере 100 долларов США. Счет подлежит заявлению, кредитной квалификации и проверке дохода; могут применяться дополнительные критерии оценки и проверки.Ваша фактическая годовая процентная ставка будет зависеть от вашей кредитной транзакции и кредитной истории и будет определена при принятии кредитного решения. По вопросам обращайтесь к нам по телефону 1-800-668-4730.

      Годовая процентная ставка и сборы: Годовая процентная ставка по кредитной линии собственного капитала Wells Fargo является переменной и основана на самой высокой базовой ставке, опубликованной в западном издании The Wall Street Journal Таблица «Денежные ставки» (называемая «Индексом»). «) плюс маржа. Индекс на дату последнего изменения 16 марта 2020 г. составляет 3.25%. По состоянию на 24 апреля 2020 года маржа варьируется от 4,250% до -0,225% для кредитных линий от 25000 до 500000 долларов США, обеспеченных недвижимостью, занимаемой собственником, с 70% совокупной стоимости кредита. Соответствующие переменные годовые ставки варьируются от 7,500% до 3,025%. Минимальная сумма кредитной линии составляет 25 000 долларов США. Ваша минимальная годовая процентная ставка, включая скидки, не может быть ниже минимальной ставки 1%. Ваша переменная ставка не будет увеличиваться более чем на 2% в год в зависимости от даты вашей годовщины и никогда не будет более чем на 7% выше, чем вы начали (максимум 18%).

      Годовая плата или пени за предоплату не взимаются. Wells Fargo будет платить комиссию за открытие счета, если услуга, связанная с комиссией за открытие счета, не запрашивается клиентом и не требуется Wells Fargo. Оплата страховки домовладельцев и, если применимо, страховки от наводнения обязательна и должна быть оплачена клиентом.

      Скидки для родственников: Если у вас нет подходящего счета на момент открытия кредитной линии собственного капитала, вам могут быть доступны другие скидки, которые потребуют автоматических платежей с квалифицированного депозитного счета потребителя.За подробностями обращайтесь к банкиру Wells Fargo. Скидки на семейные отношения не суммируются.

      The Enhanced Access ^® Кредитная карта Visa ^® недоступна в Коннектикуте, Нью-Йорке и Техасе.