Как получить пенсионеру имущественный вычет на покупку квартиры: Как получить налоговый вычет и вернуть проценты по ипотеке пенсионеру в 2021 году?

Содержание

15. Пенсионеры могут перенести имущественный вычетна предыдущие периоды 

Пенсионеры, которые не получают дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13 процентов, могут перенести остаток имущественного вычета по расходам на приобретение жилья на предыдущие налоговые периоды (т.е. на периоды, когда они получали налогооблагаемый доход), но не более трех (абз. 3 п. 3 ст. 210, абз. 29 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Напомним, что имущественные вычеты уменьшают доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов (п. 3 ст. 210 НК РФ). Вычет по расходам на покупку жилья может быть перенесен на последующие налоговые периоды (абз. 28 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Финансовое ведомство разъясняло, что поскольку с дохода в виде пенсии НДФЛ не удерживается, имущественный налоговый вычет к таким доходам не применяется. Соответственно, ранее пенсионеры были вправе получить указанный вычет только при наличии иных доходов, облагаемых по ставке 13 процентов. См., например, Письма Минфина России от 28.09.2011

N 03-04-05/5-692, от 29.06.2011 N 03-04-05/5-455, от 27.06.2011 N 03-04-05/5-442 и др.

В связи с введением абз. 29 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Минфин России обращает внимание налогоплательщиков на то, что перенос пенсионером имущественного вычета на предшествующие периоды возможен только при выполнении двух условий: наличие остатка вычета и отсутствие доходов, облагаемых по ставке 13 процентов (Письмо от 01.03.2012 N 03-04-05/7-246). Другими словами, если пенсионер, который продолжает работать, приобретает в 2012 г. в собственность жилье, он может получить имущественный вычет по доходам за 2012 г. и последующие налоговые периоды. Перенос на предшествующие периоды в данном случае невозможен. Аналогичные выводы содержатся в Письмах Минфина России от 13.06.2012 N 03-04-05/5-728

и ФНС России от 15.06.2012 N ЕД-3-3/2098.

Также из многочисленных разъяснений финансового ведомства следует, что нельзя перенести имущественный вычет на предшествующие периоды, если квартира куплена в период, когда физлицо уже являлось пенсионером и не имело налогооблагаемых доходов. В этой ситуации налогоплательщик не начал применять имущественный вычет до выхода на пенсию, поэтому неиспользованного остатка вычета у него нет, а значит, положения абз. 29 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не применяются (Письма Минфина России от 02.07.2012 N 03-04-05/9-812, от 08.06.2012 N 03-04-05/5-703, от 12.04.2012 N 03-04-05/7-495, от 12.04.2012 N 03-04-05/7-493, от 05.04.2012 N 03-04-05/7-453, от 15.03.2012 N 03-04-05/7-310, от 01.03.2012 N 03-04-05/7-239). В то же время есть разъяснение финансового ведомства, в котором сделан противоположный вывод: при приобретении жилья после выхода на пенсию наличие права на получение имущественного вычета свидетельствует о наличии у пенсионера остатка имущественного вычета даже при отсутствии доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13 процентов. Соответственно, у пенсионеров есть право на перенос остатка имущественного вычета на предшествующие периоды, но не более трех. Таким образом, если физлицо вышло на пенсию в декабре 2008 г., а квартиру приобрело в январе 2011 г. (уже будучи пенсионером), то имущественный вычет оно может перенести на полученные в 2008 г. доходы (см. Письмо от 28.04.2012 N 03-04-05/7-577). Следует отметить, что именно это разъяснение было направлено нижестоящим налоговым органам Письмом ФНС России от 29.08.2012 N ЕД-4-3/14293@.

Как указало финансовое ведомство, право на перенос имущественного вычета на предшествующие налоговые периоды (не более трех), предусмотренное абз. 29 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, может применяться, например, в следующей ситуации: в 2011 г. физлицо купило квартиру, а потом в этом же году прекратило работать в связи с выходом на пенсию. Соответственно, в 2011 г. данное лицо еще имело налогооблагаемые доходы, по которым оно вправе подать в 2012 г. декларацию и получить имущественный вычет по расходам на приобретение жилья. Таким образом, в рассматриваемом случае физлицо начинает использовать право на вычет по доходам, полученным до выхода на пенсию. При отсутствии у него в 2012 г. доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13 процентов, физлицо может перенести остаток неиспользованного имущественного вычета на 2010, 2009 и 2008 гг., представив в инспекцию по месту учета декларации за эти периоды (см. Письма Минфина России от 03.09.2012
N 03-04-05/7-1052, от 16.07.2012 N 03-04-05/7-875, от 06.06.2012 N 03-04-05/9-689, от 10.05.2012 N 03-04-05/5-618, от 04.05.2012 N 03-04-05/7-598, от 12.03.2012 N 03-04-05/7-278, от 14.03.2012 N 03-04-05/7-295, от 15.03.2012 N 03-04-05/7-309, от 22.03.2012
N 03-04-05/7-362).

Важно отметить, что в целях переноса остатка имущественного вычета на предшествующие периоды трехгодичный срок для возврата излишне уплаченного налога отсчитывается начиная с года, непосредственно предшествующего тому, в котором образовался неиспользованный остаток вычета. При этом если за переносом остатка вычета налогоплательщик обращается не в периоде, непосредственно следующем за годом образования такого остатка, а в последующие налоговые периоды, то количество периодов, на которые может быть перенесен данный остаток, соответственно уменьшается. Такие разъяснения даны в Письмах Минфина России от 06.09.2012 N 03-04-05/7-1072, 23.08.2012 N 03-04-05/7-994, от 16.08.2012 N 03-04-05/7-958, от 18.07.2012 N 03-04-05/7-882, от 03.07.2012 N 03-04-05/7-830, от 26.06.2012 N 03-04-05/7-778, от 22.06.2012 N 03-04-05/7-762, от 21.06.2012 N 03-04-05/7-760, от 20.06.2012 N 03-04-05/7-753, от 15.06.2012
N 03-04-05/7-739, от 13.06.2012 N 03-04-05/7-723, от 08.06.2012 N 03-04-05/7-708, от 01.06.2012 N 03-04-08/4-130.

Открыть полный текст документа

Предоставление имущественного налогового вычета пенсионерам имеет ряд особенностей | ФНС России

Дата публикации: 18.07.2013 07:06 (архив)

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в том числе жилых домов, квартир или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не превышающей в целом установленного в данном подпункте размера.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Однако, с 1 января 2012 года Федеральным законом от 21.11.2011 № 330-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации …» подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ дополнен новым абзацем — 29, в соответствии с которым у налогоплательщиков, получающих пенсии по законодательству Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

«При обращении налогоплательщика–пенсионера по окончании налогового периода за переносом остатка имущественного налогового вычета, образовавшегося в этом налоговом периоде, на предшествующие налоговые периоды, трехгодичный срок для возврата излишне уплаченного налога отсчитывается, начиная с налогового периода, непосредственно предшествующего налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета», – рассказала

Татьяна Еремина, старший госналогинспектор отдела налогообложения УФНС России по Алтайскому краю.

Например, квартира приобретена физическим лицом в июне 2012 года, в этом же году он выходит на пенсию и до настоящего времени больше нигде не работает. Таким образом, при наличии в 2012 году доходов, облагаемых по ставке 13% (с января по июнь) физическое лицо вправе в 2013 году заявить имущественный налоговый вычет по доходам за 2012 год. При этом остаток имущественного вычета у него образуется в 2012 году – то есть в году, за который подается налоговая декларация. Поскольку с 2013 года у физического лица отсутствуют доходы, облагаемые по ставке 13%, он вправе перенести остаток вычета с 2012 года на 2011, 2010 и 2009 годы.

Учитывая положения статьи 78 Кодекса, если за переносом остатка имущественного налогового вычета на предшествующие налоговые периоды налогоплательщик обращается не в налоговом периоде, непосредственно следующем за налоговым периодом, в котором образовался остаток имущественного налогового вычета, а в последующие налоговые периоды, количество налоговых периодов, на которые может быть перенесен вышеуказанный остаток, соответственно уменьшается.

«На примере данная ситуация выглядит следующим образом. В 2010 году налогоплательщик купил квартиру и в этом же году вышел на пенсию. Имущественным налоговым вычетом воспользовался только по доходам за 2010 год. Поскольку за переносом остатка имущественного налогового вычета налогоплательщик обращается не в налоговом периоде, непосредственно следующем за налоговым периодом, в котором образовался остаток имущественного налогового вычета (2011 год), а в последующие налоговые периоды, то есть в 2013 году, следовательно, остаток имущественного налогового вычета он вправе заявить только за 2009 год», – пояснила

Татьяна Еремина.

Отсутствие у пенсионеров доходов, облагаемых по ставке 13%, при наличии у них права на получение имущественного налогового вычета, свидетельствует о наличии остатка вычета, который может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды. Данная позиция подтверждена разъяснениями Минфина (от 29.08.2012 г. № ЕД-4-3/14293@, от 28.04.2012 г. № 03-04-05/7-577).

Например, если налогоплательщик вышел на пенсию в 2011 году, а в 2012 году купил квартиру. В данном случае, хотя с 2012 года иных доходов, кроме пенсии, у налогоплательщика нет, тем не менее, право на имущественный налоговый вычет у него имеется.

Согласно действующему законодательству такой пенсионер может уже в 2013 году подать декларацию за 2011 год в связи с правом на имущественный налоговый вычет, а затем перенести остаток имущественного вычета на 2010 и 2009 годы.

Кроме того, использование пенсионером своего права на перенос остатка имущественного налогового вычета на предшествующие периоды в силу положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса не лишает его права на перенос в дальнейшем неиспользованного остатка имущественного налогового вычета на последующие налоговые периоды до полного его использования в случае получения налогоплательщиком в таких налоговых периодах доходов, облагаемых по ставке 13%.

Как пенсионеру получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры или дома

  • Школа Жизни
  • Планирование жизни
  • Планирование пенсии
      • Пенсионное обеспечение в РоссииОсновы пенсионной грамотности: Все о формировании системы пенсионного обеспечения в России
      • Государственное пенсионное обеспечениеПенсии по государственному пенсионному обеспечению
          • Государственная пенсияУроки: Кто имеет право, виды, размер, назначение, индексация
          • Государственная пенсия за выслугу летУроки: Условия назначения, подсчет стажа и размера, выплата государственной пенсии за выслугу лет
          • Государственная пенсия по старостиУроки: Кто имеет право, условия назначения и размеры государственной пенсии по старости
          • Государственная пенсия по инвалидностиУроки: Кто имеет право, условия назначения, размер пенсии и надбавки к пенсии по инвалидности
          • Государственная пенсия по потере кормильца Уроки: Кто имеет право, условия назначения и размер государственной пенсии по потере кормильца
          • Военная пенсияУроки: Пенсии военнослужащих МО, МВД…
          • Социальная пенсия Уроки: Кто имеет право, виды, размер, назначение, индексация…
          • Пенсия депутатов Пенсия членов Совета Федерации и депутатов Госдумы
          • Пенсионное обеспечение судей
      • Обязательное пенсионное страхованиеПенсии по обязательному пенсионному страхованию
          • Что такое обязательное пенсионное страхованиеУроки: Законодательство об обязательном пенсионном страховании
          • Накопительная пенсияУроки: Кто имеет право, виды, размер, назначение, индексация…
          • Страховая пенсияУроки: Кто имеет право, виды, размер, назначение, индексация…
          • Страховой стажУроки: Понятие и виды страхового стажа. Особенностями исчисления и подтверждения страхового стажа
          • Страховые пенсии по старостиУроки: Порядок и сроки назначения, размер и выплаты страховой пенсии по старости
          • Страховые пенсии по инвалидностиУроки: Порядок и сроки назначения, размер и выплаты страховой пенсии по инвалидности
          • Страховые пенсии по потере кормильцаУроки: Порядок и сроки назначения, размер и выплаты страховой пенсии по потере кормильца
      • Негосударственное пенсионное обеспечение Пенсии по негосударственному пенсионному обеспечению
      • Назначение, оформление, выплата, доставка пенсииУроки: Как правильно оформить выплату пенсии, выбрать вид доставки пенсии
      • Словарь пенсионных терминовПенсионные термины, используемые в Школе Жизни
  • Планирование финансов
  • Социальное планирование

Как профинансировать следующую покупку дома, если вы на пенсии

nd3000 | iStock | Getty Images

Пенсионеры, которые рассматривают переезд, связанный с покупкой дома, могут захотеть подумать о том, как они будут финансировать эту покупку.

Пожилым людям может быть сложно получить ипотечный кредит при выходе на пенсию, сказал Аль Бингхэм, специалист по ипотечным кредитам в Momentum Loans в Сэнди, штат Юта. Мало того, что кредиторы все еще более осторожны в предоставлении кредитов во время пандемии, пенсионеры, как правило, оставляют стабильную зарплату.

«Вы можете иметь много денег, но показывать очень небольшой доход и испытывать трудности с получением ипотеки», — сказал Бингхэм. «Это многих из них расстраивает».

Еще из книги «Новый путь к пенсии»:

Вот еще несколько новостей о пенсии.

И хотя процентные ставки по-прежнему очень низкие, они ползут вверх. По данным Bankrate, средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составляет около 3,25%, а по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет — около 2,5%.

В сочетании с резким ростом цен на жилье и ограниченными товарными запасами ситуация может стать еще более сложной для пенсионеров, сказал Бингхэм. Это означает, что стоит разработать стратегию и заранее спланировать ситуацию.

Конечно, применимы и типичные аспекты права на ипотеку — такие как хороший кредитный рейтинг и не слишком высокий ежемесячный долг.

Детали будут зависеть от кредитора и типа ипотеки, которую вы ищете. Ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, сопровождаются требованиями, которые кредиторы должны соблюдать, в то время как частные ипотечные кредиторы могут иметь свой собственный набор стандартов.

Квалификация на основе дохода

Наиболее распространенный способ получения ипотечной ссуды для пенсионеров — это квалификация на основе дохода, сказал сертифицированный специалист по финансовому планированию Дэниел Графф, руководитель и консультант по работе с клиентами в Sullivan, Bruyette, Speros & Blayney в Маклине, Вирджиния.

Кредиторы обычно смотрят на ваши налоговые декларации за последние два года, чтобы узнать, какова эта сумма. Он может включать, например, социальное обеспечение, пенсионный доход, дивиденды и проценты.

Однако вашего налогооблагаемого дохода может быть недостаточно, чтобы иметь право на получение ссуды самостоятельно.Вот где может пригодиться пенсионный счет, такой как план 401 (k) или индивидуальный пенсионный счет.

Вы можете иметь много денег, но показывать очень небольшой доход и испытывать трудности с получением ипотеки.

Al Bingham

Сотрудник по ипотечным кредитам с Momentum Loans

Идея состоит в том, что вы получаете выплаты, чтобы помочь вам получить ипотеку, даже если вам действительно не нужны деньги. Если вам не менее 59,5 лет, вы можете воспользоваться своим планом IRA или 401 (k), не платя 10% штрафа за досрочное снятие средств.

И, согласно правилам пролонгации, применяемым к пенсионным счетам, вы можете вернуть наличные в течение 60 дней без налогообложения распределения. Однако по истечении этого срока снятие средств будет заблокировано, и вы должны будете платить подоходный налог с этих денег.

Между тем кредитор будет видеть доход в ваших банковских выписках, откуда деньги поступили и когда они поступят на ваш счет.

Графф сказал, что в прошлом году он помог с двумя ипотечными кредитами для клиентов, которые включали получение распределений от IRA на два месяца, чтобы они могли пройти квалификацию, а затем вернуть их в соответствии с правилом 60-дневного пролонгации.

Однако он сказал: «Мои ипотечные кредиторы говорят мне, что они ужесточаются в отношении исторической проверки, что может ограничить эту возможность в будущем».

Помимо проверки требуемого дохода, кредиторы захотят убедиться, что распределение может продолжаться еще как минимум три года, сказал Графф.

В качестве альтернативы вы потенциально можете претендовать на ипотеку на основе ваших активов на брокерском счете или IRA. По сути, кредитор применяет формулу к деньгам на вашем счете — обычно используя 70% стоимости счета — чтобы определить, может ли он растянуться на достаточно долгий срок, чтобы покрыть выплаты по ипотеке в течение всего срока действия ссуды.

«В этом сценарии андеррайтер ищет не напрямую облагаемый налогом перевод из IRA в банк, а отчет об активах, который позволяет [кредитору] быть уверенным в том, что определенная сумма может сниматься каждый месяц», — сказал Графф сказал.

Не ипотечные ссуды

Есть несколько альтернатив, которые похожи друг на друга, но имеют небольшие различия.

Первый вариант — взять так называемую маржинальную ссуду на свой брокерский счет, чтобы помочь профинансировать ваш первоначальный взнос или часть покупки.По сути, брокерские фирмы могут ссужать вам деньги под стоимость вашего портфеля — это называется заимствованием под маржу — независимо от того, используете ли вы деньги для покупки ценных бумаг или чего-то совершенно не связанного с инвестированием.

Хотя такие ссуды сопряжены с риском «маржинального требования» — вас могут попросить добавить деньги на ваш брокерский счет, если сумма упадет ниже определенной суммы — процентные ставки по маржинальным ссудам, как правило, более выгодны, чем по ипотечным или ипотечным кредитам. другие виды заемных денег.

«Сейчас мы видим некоторые ставки на уровне 1.75% », — сказал Графф.

Кроме того, хотя было бы важно ограничить ссуду, чтобы снизить риск требования о внесении залога, это способ избежать продажи активов на счете — и уплаты налогов на прибыль — если это будет были альтернативой. И заем может оставаться в силе до тех пор, пока вы его не выплатите (в отличие от установленного срока).

«Я вижу комбинацию маржинальных займов и традиционного финансирования», — сказал Графф

Другой вариант — «заложить активы».«Это также включает в себя получение ссуды под ваш брокерский счет, а активы используются в качестве обеспечения. Однако, в отличие от маржинальных ссуд, вы не можете использовать деньги для покупки ценных бумаг. Для этих ссуд также есть установленный срок.

Например, в Шваб, вы можете получить до 70% стоимости соответствующих активов, заложенных в качестве залога. Максимальный срок такой ссуды составляет пять лет.

«Вы могли бы почти использовать эту ссуду в качестве промежуточного финансирования и более тщательно спланировать, как чтобы доказать доход банку », — сказал Графф.

Стоит отметить, что проценты, уплаченные по этим займам, часто могут быть вычтены из дохода портфеля (процентов и дивидендов).

«Он не подлежит вычету по Графику А, как традиционная ипотека, но во многих ситуациях налоговые льготы могут быть аналогичными», — сказал Графф.

Он добавил, однако, что вам следует проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы полностью понять ваши варианты.

NJ Division of Taxation — Senior Freeze (Reimbursement Tax Reimbursement) Часто задаваемые вопросы

Что такое старшая заморозка (возмещение налога на имущество)? Действительно ли это замораживает мои налоги?

Эта программа освобождения от уплаты налога на имущество фактически не замораживает ваши налоги, но возмещает вам любое повышение налога на имущество, которое вы имеете, когда вы участвуете в программе.Вы получите разницу между суммой налога на недвижимость за ваш базовый год (первый год права) и суммой налога на недвижимость в текущем году, если текущий год выше, чем базовый год, и вы выполнили все остальные требования для участия.

Получу ли я автоматически заявление по почте, если я имею право?

Хотя мы стараемся разослать заявки по почте тем, кто может иметь право на участие в программе, может потребоваться позвонить в информационную линию Senior Freeze по телефону 1-800-882-6597, чтобы запросить заявку, или распечатать копию формы PTR-1 из наш сайт.

Примечание: Те жители, которые получили чек на возмещение в предыдущем году, автоматически получат свою персонализированную форму PTR-2 по почте.

В чем разница между ПТР-1 и ПТР-2?

PTR-1 — это приложение, используемое впервые заявителями или теми, кто должен повторно присоединиться к программе Senior Freeze. В этой форме указывается сумма налога на недвижимость за базовый год, которая используется для расчета возмещения в будущем.Чтобы установить базовый год, вы должны соответствовать требованиям в течение 2 лет подряд.

PTR-2 — это приложение, используемое кандидатами, уже участвующими в программе, которые имеют установленную сумму налога на недвижимость за базовый год.

Могу ли я подать заявку на PTR онлайн?

Нет. Это заявление представляет собой только бумажную форму.

Почему я не могу распечатать форму PTR-2 онлайн?

Формы PTR-2 — это персонализированные формы с заранее напечатанной информацией, включая ваш базовый год.Мы отправляем их вам со всей необходимой информацией каждый год, поэтому их нельзя распечатать.

Нужно ли мне подавать заявку PTR каждый год после утверждения первоначальной заявки?

да. Вы должны подавать каждый год до крайнего срока подачи, чтобы получить возмещение и сохранить свою сумму налога на недвижимость за базовый год.

Что такое базовый год?

Ваш базовый год — это сумма налога на имущество за год, в котором вы впервые соответствуете всем требованиям.Вы должны иметь право на участие в программе 2 года подряд, прежде чем вы сможете подать заявку на участие в программе. Вы всегда будете сравнивать свой базовый год с суммой налога на недвижимость за текущий год. Если текущий год больше, вы получите разницу в качестве возмещения. Базовый год не изменится, если сумма вашего налога на имущество не будет меньше, чем базовый год, или если вы не соблюдаете квалификационные требования в этом году.

Мои налоги на недвижимость в текущем году ниже, чем сумма в базовом году. Какое мне возмещение?

В этом году у вас не будет права на компенсацию.Если вы соблюдаете все остальные квалификационные требования, вам нужно будет подать форму PTR-1 в следующем году, чтобы возобновить участие в программе, используя более низкую сумму налога на имущество в качестве нового базового года.

Какую сумму я должен указать по налогу на недвижимость, брутто или нетто?

Вы указываете сумму налога на недвижимость, подлежащую выплате и уплаченную за год, указанный в форме. Включите суммы Homestead Benefit / REAP, полученные в качестве кредита в этом году.

Что делать, если я не могу прийти в офис моего сборщика налогов, чтобы заполнить форму проверки налога на имущество?

Вместо отправки заполненной формы проверки домовладельцев вы можете отправить копии следующих документов, подтверждающих причитающиеся и уплаченные налоги:

  • Счет по налогу на имущество; и
  • Аннулированные чеки или квитанции с указанием суммы уплаченного налога на имущество;
    или
  • Форма 1098 от вашей ипотечной компании.
Не забудьте приложить копии за оба налоговых года при заполнении формы PTR-1.

Нужно ли мне указывать свой IRA в таблице доходов? О каком размере пенсии мне сообщать?

да. Вы должны указать общую сумму пенсионных и аннуитетных выплат, включая снятие IRA, которое можно найти в строке Пенсии, аннуитета и снятия IRA вашей налоговой декларации о доходах резидентов Нью-Джерси, форма NJ-1040.

Если от вас не требуется подавать форму NJ-1040, вы должны рассчитать сумму, которую вы бы сообщили, если бы подали.См. Приложение A к буклету вашего заявления на PTR для получения информации, которая поможет заполнить эту строку.

Могу ли я запросить прямой перевод моего возмещения?

Нет. Единственный вариант — получить возмещение в виде бумажного чека. Убедитесь, что в адресной части вашего заявления указан ваш последний почтовый адрес.

Грант собственнику жилья для пожилых людей

Грант собственнику жилья уменьшает сумму налогов на недвижимость, которые вы ежегодно платите в отношении основного места жительства.

Если вам 65 лет и старше, ваша собственность оценивается в 1 625 000 долларов или меньше и вы отвечаете определенным требованиям, вы можете иметь право на получение дополнительного гранта в размере 275 долларов сверх обычного гранта в размере 570 долларов. Общая сумма гранта для пожилых людей в возрасте 65 лет и старше составляет 845 долларов США в столичном региональном округе, региональном округе Ванкувера и долине Фрейзер. Для всех остальных районов провинции общая сумма гранта для пожилых людей в возрасте 65 лет и старше составляет 1045 долларов.

Недвижимость стоимостью более 1 625 000 долларов может получить частичную субсидию.

Вы должны заплатить не менее 100 долларов США в виде налога на недвижимость, прежде чем требовать субсидию домовладельца для финансирования таких услуг, как содержание дорог и охрана полиции.

Узнай:

Я отвечаю

Чтобы претендовать на грант:

Домовладелец, отвечающий этим требованиям, должен быть тем, кто подает заявку, чтобы получить более высокую сумму субсидии для этого места жительства.

Ваше основное место жительства

Для подачи заявки на получение субсидии собственнику жилья вы можете иметь только одно основное место жительства.

Если вы владеете более чем одним домом, вы не можете указать, какой из них является вашим основным местом жительства.

Ваше основное место жительства — это обычное место, в котором вы строите свой дом. Это место, где вы живете и ведете свои повседневные дела, такие как оплата счетов и получение почты, и, как правило, это место жительства, используемое в ваших государственных документах для таких вещей, как ваш подоходный налог, план медицинских услуг, водительские права и регистрация транспортного средства.

Чтобы иметь право на получение субсидии домовладельцу, ваше основное место жительства должно облагаться налогом в качестве улучшения.

Вы должны занимать основное место жительства, когда подаете заявление на получение субсидии владельцу дома. Однако, если вы соответствуете определенным требованиям, вы все равно сможете подать заявку на грант, если вы:

Грант порог

Порог гранта — это максимальная стоимость оцененной или разделенной собственности, при которой домовладельцы имеют право претендовать на грант собственника дома.

Порог гранта составляет 1 625 000 долларов США. Вы можете потребовать полную дополнительную сумму гранта, если оценочная или распределенная стоимость вашей собственности составляет 1 625 000 долларов США или меньше.

Если вы соответствуете всем требованиям, но оценочная или разделенная стоимость вашего имущества превышает 1 625 000 долларов США, вы можете претендовать на получение дополнительной субсидии в уменьшенной сумме.

Грант уменьшается на 5 долларов на каждые 1000 долларов оценочной стоимости, превышающей 1 625 000 долларов. Это означает, что недвижимость, оцененная до 1 794 000 долларов (1 834 000 долларов в северной и сельской местности), может получить частичный дополнительный грант.

Если у вас есть недвижимость с оценочной стоимостью более 1 625 000 долларов США и скорректированный чистый доход не более 32 000 долларов США, вы можете претендовать на получение субсидии с низким доходом для пожилых людей.

Вы должны подать заявление на получение субсидии домовладельца и дополнения к субсидии с низким доходом отдельно.

Если оценочная стоимость вашей собственности превышает 1 794 000 долларов США (1 834 000 долларов США в северных и сельских районах), вы не имеете права на получение субсидии для домовладельцев. Вы по-прежнему можете иметь право на получение субсидии с низким доходом, даже если вы не получаете субсидию домовладельца, и вы можете подать заявление на получение субсидии самостоятельно.

Разделенное значение

Разделение стоимости вашей собственности может позволить вам потребовать субсидию собственнику дома, если:

  • Раньше вы не могли или могли только претендовать на уменьшенный грант из-за высокой оценочной стоимости вашей собственности, и
  • Ваша собственность состоит из вашего основного места жительства и как минимум одного отдельного места проживания

Вы можете подать заявку на разделение оценочной стоимости вашей собственности с помощью приложения Home Owner Grant Partitioning.

Разделенная стоимость собственности — это оценочная стоимость собственности, деленная на количество жилых домов в этой собственности. Чтобы получить право, в каждой резиденции должна быть кухня, спальня, ванная комната и гостиная.

Дома Laneway и многоквартирные дома, такие как дуплекс, триплекс и четырехплекс, квалифицируются как отдельные дома. Люкс в вашем основном доме не считается отдельным местом проживания.

Покупка или продажа недвижимости

Если вы покупаете или продаете недвижимость, существуют и другие факторы, которые будут определять сумму, которую вы можете потребовать для выплаты субсидии владельцу дома.

Если вы приобрели недвижимость в текущем налоговом году, вы можете иметь право на получение субсидии владельцу дома, если вы соответствуете следующим требованиям:

  • Предыдущий владелец не претендовал на грант
  • В этом году вы не получили субсидию на строительство нового дома
  • Вы занимаетесь недвижимостью, когда подаете заявку на грант

Применить

Для его получения вы должны ежегодно подавать заявление на получение субсидии владельцу дома. Только один грант может быть подан на недвижимость каждый год.

Узнайте, когда и как подавать заявление на получение субсидии домовладельцу.

Исключения для ветеранов

Соответствующие требованиям ветераны и члены их семей имеют право на льготы по налогу на имущество в Нью-Йорке.

Альтернативное освобождение от уплаты налогов для ветеранов

Освобождение от уплаты налога для альтернативных ветеранов доступно ветеранам иностранных войн, призерам экспедиций, ветеранам с почетными увольнениями, супругам / вдовам (вдовам) ветеранов и родителям со статусом «Золотая звезда».

Форма DD-214 обычно используется для обозначения увольнения на почетных условиях.Щелкните ссылку, чтобы просмотреть список допустимых военных записей для освобождения ветеранов от уплаты налога на имущество.

Ветераны, получившие письмо от Управления по делам ветеранов штата Нью-Йорк, в котором говорится, что они соответствуют критериям увольнения для всех льгот и услуг, перечисленных в Законе о восстановлении чести, могут отправить копию письма.

Освобождение от средств, отвечающих критериям

Освобождение от налога на соответствующие фонды распространяется на ветеранов, которые купили дома на «соответствующие фонды», включая пенсии, бонусы, страховку и заработную плату.Оба освобождения уменьшают оценочную стоимость собственности получателя до того, как на нее начисляются налоги.

Благодаря изменениям в законодательстве города и штата, налоговые льготы для альтернативных ветеранов и соответствующих критериям фондов были расширены и теперь будут применяться к школьным налогам. Типовой дом на одну семью (налоговый класс 1) сэкономит:



 Альтернативные ветераны Соответствующие фонды
Базовое пособие $ 329 $ 360
Предполагаемая дополнительная выгода
$ 320 $ 251
Экономия по налогу на имущество в 2018 финансовом году
$ 649 $ 611

Для получения дополнительной информации щелкните здесь.

Требования для альтернативных пособий ветеранов:

  1. Претенденты на льготы для альтернативных ветеранов должны были участвовать в одном из следующих конфликтов:
    Война в Персидском заливе, конфликты в Ираке и Афганистане 2 августа 1990 г. Настоящее время
    Вьетнамская война 28 февраля 1961 г. 7 мая 1975 г.
    Корейская война 27 июня 1950 г. 31 января 1955 г.
    Вторая мировая война 7 декабря 1941 г. 31 декабря 1946 г.
    Первая мировая война 6 апреля 1917 г. 11 ноября 1918 г.
  2. Недвижимость должна быть основным местом проживания владельца, имеющего право на освобождение.
  3. Кандидаты должны предоставить форму DD-214, документы о прекращении службы или, если применимо, письмо из Отдела по обслуживанию ветеранов штата Нью-Йорк, в котором говорится, что ветеран теперь соответствует критериям выписки для всех льгот и услуг, перечисленных в реставрации. Закон о чести.

Ставки освобождения альтернативных ветеранов:

Обслуживались в течение
указанного периода конфликта
(указано выше)		 15% Максимум
2880 долларов США для класса 1;
21 600 долл. США для классов 2 и 4
Обслуживается в зоне боевых действий * Дополнительно 10% Максимум
1 ​​920 долларов США для класса 1;
14400 долларов для классов 2 и 4
Отключено ** Оценочная стоимость
умноженная на 50%
инвалидности ветерана
Максимум
9600 долларов США для класса 1;
72000 долларов для классов 2 и 4

* Боевая зона означает место активного боя, например, Вьетнам во время войны во Вьетнаме.

** Ветераны, признанные инвалидами Администрацией ветеранов, могут иметь право на освобождение от ветеранов-инвалидов. Отправьте копию письма от VA с указанием вашей инвалидности. Ваш рейтинг можно узнать, позвонив в VA по телефону 1-800-827-1000.

Примечание: Если вы в настоящее время получаете освобождение от налогов, которое не требует основного места жительства, и хотите подать заявление на альтернативное освобождение для ветеранов, собственность должна быть основным местом проживания ветеранов.В случае утверждения освобождения альтернативного ветерана вы навсегда потеряете право на получение льготных средств.

Приложения

Подайте заявку онлайн или загрузите формы со страницы «Льготы по налогу на имущество для домовладельцев».

Другие формы освобождения ветеранов:

Сроки освобождения для ветеранов

Ваше заявление должно быть подано до 15 марта, чтобы освобождение от налогов началось 1 июля того же года. Чтобы подать заявление на бумажном носителе, позвоните по номеру 311 или посетите бизнес-центр Департамента финансов.

Альтернативные получатели освобождения для ветеранов, которые переезжают в середине года в другую недвижимость в Нью-Йорке, могут получить льготу по пропорциональной ставке, заполнив новое заявление на новую недвижимость.

Посетите страницу льгот, чтобы узнать о других налоговых льготах, на которые вы можете претендовать.

Нужна помощь? Свяжитесь с 311 или напишите нам.

Уплата местного налога на имущество (LPT)

Введение

Revenue предлагает несколько способов уплаты местного налога на имущество (LPT).Ты можешь выбрать сделать один разовый платеж или вы можете заплатить налог равными частями в течение год. См. «Способы оплаты» ниже.

Ваш LPT основан на оценке вашей собственности на 1 мая. 2013 . Эта оценка применяется к вашей собственности до 2021. Дата оценки 2013 года должна была истечь 1 ноября 2019 года, но это был продлен на год (pdf) и далее продлен еще на один год (pdf) до 1 ноября 2021 г. .

Ставка, которую вы платите каждый год, может варьироваться из-за местного корректировочного коэффициента.Это означает, что базовые ставки LPT могут быть увеличены или уменьшены до 15% в различные районы местного самоуправления. А Ряд местных властей скорректировали ставки LPT в своем районе на 2021 год. Эти корректировки будут применены автоматически Доходом.

Вы можете проверить, сколько LPT вы должны на 2021 год, открыв свой LPT сделайте запись онлайн, используя свой номер PPS, идентификатор объекта и PIN-код. Вы также можете использовать Выручка онлайн-калькулятор, чтобы узнать, сколько стоит LPT в разных местных органах власти области.

COVID-19 и телефоны доверия

Государственные офисы

Revenue закрыты, пока приняты меры по охране здоровья.Вы можете связаться с отделом налоговой службы по телефону 01738 3660, сделать виртуальный запись на прием (по видеозвонку). Телефонная линия для записи открыта с понедельника до Пятница, с 9:30 до 13:30.

LPT Телефон доверия работает с понедельника по пятницу с 9:30 до 13:30.

Запросы также можно отправлять через myEnquiries.

Оплата LPT в 2021 году

Если бы вы были ответственным лицом за имущество 1 ноября 2020 г., у вас есть заплатить LPT за 2021 год. Как правило, ответственным лицом является лицо, владеющее имущество.Вам не нужно переоценивать недвижимость на 2021 год, так как оценка, примененная 1 мая 2013 года, остается в силе. Если вы продадите свой После 1 ноября 2020 года вы несете ответственность за уплату LPT 2021 года на имущество.

Если вы заявили полный отсрочка вашего LPT-обязательства, и ваши обстоятельства не изменили вас ничего делать не надо. Если вы считаете, что можете претендовать на полное или частичное отсрочка LPT в 2021 году, вы можете потребовать отсрочку через LPT онлайн-система. Если вы имеете право на частичную отсрочку, вам все равно необходимо Сообщите Revenue, какой способ оплаты вы хотите использовать, чтобы оплатить оставшуюся часть вашего Ответственность LPT (см. «Способы оплаты» ниже).

Люди, которые заплатили 2020 LPT в рассрочку

Если вы заплатили LPT за 2020 год в рассрочку или поэтапно платежи (например, вычетом у источника или прямым дебетом) этот платеж Метод автоматически применяется к 2021 году и последующим годам. Доход не будет свяжемся с вами, если местные власти не изменили ставку на 2021 год. Если ваш LPT ставка изменилась на 2021 год, Revenue уведомит вас об этом, но вам не нужно Делать что-нибудь. Доход будет автоматически корректировать ваш платеж.Тебе не нужно свяжитесь с отделом отдела продаж, если вы не хотите выбрать другой способ оплаты на 2021 год. См. Раздел «Изменение способа оплаты» ниже.

Люди, которые заплатили 2020 LPT единовременно или наличными

Если вы заплатили LPT в 2020 году единовременно (например, единовременно официальным органом, дебетовой или кредитной картой, чеком, почтовым переводом или наличными) или регулярно при оплате наличными, необходимо подтвердить способ оплаты на 2021 год.

Вы должны были получить письмо от Revenue (или электронное письмо, если вы являетесь ROS клиент), подтверждая сумму LPT, подлежащую выплате на 2021 год, и сообщая вам, Ваш местный орган власти изменил ставку на 2021 год.Если у вас более одного в письме будет подтверждена общая сумма, причитающаяся за все ваши свойства. В письме были указаны идентификатор вашего объекта недвижимости и PIN-код.

В письме вас попросят подтвердить, как вы хотите заплатить LPT 2021 г. Доход. Если вы хотите использовать поэтапный способ оплаты, или до 11 января 2021 года, если вы хотите оплатить полностью одним Общая сумма. Вы можете продолжить оплачивать LPT тем способом, которым вы его платили. 2020 или вы можете изменить способ оплаты.

Изменение способа оплаты

Вы можете изменить (или подтвердить) способ оплаты с помощью LPT онлайн-система. Если вам нужна помощь в изменении способа оплаты онлайн Вы можете позвонить на горячую линию LPT по телефону (01) 738 3626.

Способы оплаты

Вы можете выбрать любой из этих способов оплаты на 2021 год, даже если ранее оплатили другим способом. Вы можете оплатить LPT за 2021 год полностью по:

  • Дебетовая / кредитная card: эта опция доступна в Интернете.Обратите внимание, что если вы платите с дебетовой / кредитной карты вычет будет произведен немедленно.
  • Банк единое разрешение на списание средств: с помощью единого полномочия на списание средств вы можете уполномочить ваш банк или финансовое учреждение выплачивать доход в указанном размер причитающегося LPT. Эта сумма снимается с вашего банковского счета за один вычет 21 марта 2021 г. и выплачивается непосредственно в доход.
  • Оплата наличными или дебетовой / кредитной картой через определенные поставщики платежных услуг (вы можете проверить список по выручке.т.е.). А обычно взимается комиссия за транзакцию.
  • Чек или почтовый перевод: люди, которые платят онлайн, не могут платить чеком или почтовый заказ. На странице 1 формы Платежной инструкции LPT1A («Вариант 2 — Оплата в полном объеме ») поставьте крестик в соответствующем поле, чтобы подтвердить, что вы оплачиваются чеком или почтовым переводом. Сделайте чек или почтовый перевод подлежит оплате генеральному коллекционеру и запишите свой идентификатор собственности на обратной стороне Это. Не ставьте дату на чеке или почтовом переводе. Отправьте чек или почтовый перевод и форму платежной инструкции LPT1A на адрес FREEPOST, Revenue Филиал LPT, а / я 1, Лимерик, до 11 января 2021 г.Чеки и почта заказы будут обработаны, как только они будут получены в Revenue. Находить подробнее об оплате чеком или почтовым переводом.

Вы можете оплатить LPT на 2021 год в рассрочку (поэтапно платежи) по:

Обратите внимание, что если вы выбрали рассрочку выплаты из зарплаты, пенсии, социальные выплаты или выплаты по схеме, ваши выплаты LPT вычитаются в равной мере. рассрочка. Это означает, что сумма каждого платежа будет зависеть от того, как часто вам платят.Например, люди, получающие ежемесячную зарплату платеж LPT будет вычитаться ежемесячно. Выплачиваются социальные пенсии еженедельно, поэтому будет производиться еженедельный вычет LPT.

Даты LPT-платежей

Есть несколько способов оплатить свой LPT одним платеж . Если вы хотите использовать или перейдите на один из этих методов.

Комок сумма способов оплаты Последний дата платежа Подробнее подробности
Дебетовая или кредитная карта 11 января 2021 г. Если вы платите дебетовой или кредитной картой, вычет будет произведен в день транзакция совершается онлайн.
Разовый платеж наличными через поставщика услуг 11 Январь 2021

Оплата наличными или дебетовой / кредитной картой через определенные провайдеры платежных услуг (вы можете проверить список на сайте yield.ie). А обычно взимается комиссия за транзакцию.

Единое дебетовое управление Вы должны сообщить Налоговой службе до 11 января 2020 года , что вы используют этот метод.Оплата списана 21 марта 2021 . Эта сумма снимается с вашего банковского счета одним вычетом 21 Март 2021 г. и выплачивается непосредственно в доход. Вы можете выбрать более ранний свидание, если хочешь.
Чек или почтовый перевод 11 Январь 2021 Выпишите чек или почтовый перевод на имя генерального инкассатора и запишите свой идентификатор собственности на обратной стороне чека или почтового перевода.

Существует несколько способов оплаты вашего LPT в рассрочку . Если вы хотите использовать или перейдите на один из этих методов.

Поэтапно способы оплаты Дата начало выплаты Подробнее подробности

Ежемесячный прямой дебет

 15 января 2021 г. Платеж списывается с вашего текущего счета 15 числа каждого месяца. месяц с 15 января по 15 декабря 2021 года.

Удержание из заработной платы или трудовой пенсии

 Первая зарплата в 2021 году Платежи LPT равномерно распределены в течение 2021 года.

Удержание у источника из определенных социальных выплат, производимых DSP

 Первый платеж DSP в 2021 году Отчисления от платежей DSP равномерно распределяются в течение 2021 года.

Удержание у источника из платежей по определенной схеме, произведенных фермерам Министерством сельского хозяйства, продовольствия и мореплавания (DAFM)

 Первый платеж DAFM в 2021 году LPT вычтены из платежей DAFM в 2021 году.
Оплата наличными или дебетовой / кредитной картой через службу 4 платежей провайдеры (An Post, Omnivend или Payzone) 11 января 2021 г.

В 2021 году вы можете производить платежи еженедельно или ежемесячно. Вы должны сообщить Доход, как часто вы хотите производить платежи, когда вы подтверждаете свой способ оплаты.

Помните, что если вы имеете право на частичную отсрочку платежа LPT в 2021, необходимо выбрать вариант частичной отсрочки (онлайн или на бумажной платежной инструкции LPT1A, если вы получили бумажную форму от Выручка) и выберите вариант оплаты для оставшиеся 50% ваших обязательств по LPT.

У меня нет идентификатора объекта недвижимости или PIN-кода

Если у вас нет идентификатора объекта или PIN-кода, вы можете войти в систему LPT. онлайн-системе, укажите свой номер PPS или номер налоговой ссылки и отправьте запросить идентификатор / PIN-код вашего объекта. Эти данные будут отправлены по почте в течение 5 дней. рабочих дней по адресу, указанному в налоговой декларации для номера PPS или налоговой Номер ссылки предоставлен вами. Как вариант, вы можете позвонить на горячую линию LPT по телефону (01) 738 3626, чтобы получить идентификатор объекта или PIN-код.

Если вы ROS клиент, который является назначенным владельцем собственности (ов), и у вас есть бизнес цифровой сертификат для аутентификации, вы получите уведомление о ваши обязательства по LPT через ваш почтовый ящик ROS и через связанную учетную запись электронной почты с вашей учетной записью ROS.

Вы можете получить доступ к сведениям о своей жилой недвижимости и к декларации LPT. прямо со страницы «Мои услуги» в ROS, без необходимости вводить Идентификатор объекта недвижимости или PIN-код.

Погашение задолженности по LPT

Если вы не подавали возврат LPT или не платили LPT в течение любого из лет с 2013 по 2020 год вы должны заплатить и подать как можно скорее.Если вы этого не сделаете оплатить невыплаченные суммы Сотрудники отдела налоговой службы свяжутся с вами и сообщат вам о способ, которым они предлагают вернуть долг.

Доход также погасит задолженность Домохозяйства. Плата (которая теперь собирается через систему LPT).

Методы сбора включают:

  • Обязательные вычеты из вашей заработной платы или трудовой пенсии
  • Приложение вашего банковского счета (это означает получение денег без вашего согласие с приложением приказа)
  • Передача долга шерифу или адвокату для взыскания
  • Удержание возмещения других налогов в качестве платежа в счет LPT

Если вы работаете не по найму и не платите LPT или семейный сбор задолженность, выручка не будет взимать с вас налог свидетельство о допуске.

Дополнительную информацию см. В разделе «Доходы от домохозяйства». Задолженность по платежам и информация о том, что происходит, если вы не выполняете свои обязательства по LPT.

Вы можете авторизоваться на LPT онлайн-система для просмотра вашей местной налоговой отчетности и погашения задолженности (используя ваш номер PPS, идентификатор объекта и PIN-код).

Куда обращаться

Доход myAccount

Вы также можете получить доступ к местному налогу на имущество в Интернете через myAccount налоговой службы и через ROS. Мой аккаунт объединяет доступ ко всем безопасным онлайн-сервисам Revenue (кроме ROS) используя единый логин и пароль.Вы можете получить доступ к сервису myAccount Revenue онлайн или на мобильных и планшетных устройствах с помощью Revenue’s RevApp. Он открыт для всех, кто не зарегистрирован в ROS. Существующий LPT портал продолжит оставаться открытым.

Налоговые комиссары

Отделение местного налога на имущество (LPT)

P.O. Box 1
Лимерик
Ирландия

Тел .: +353 (0) 1 738 3626

Первая покупка жилой недвижимости — Выбытие дополнительных пенсионных накоплений | Первая жилая недвижимость | Skatturinn

Физические лица, покупающие жилье имущество, впервые уполномоченное на выплату, в определенной степени и без налоговых обязательств (не облагается налогом) дополнительные пенсионные накопления, выплачиваемые в личный пенсионный фонд (séreignarlífeyrissjóður).Также разрешено снимать и выплачивать пенсионные взносы для субсидирования залоговой ссуды. Разрешение распространяется, как правило, от 1 июля 2017 г. и распространяется на премии, выплаченные на заработную плату тот же период, максимум до десяти лет подряд, начиная с время, когда их выдача начинается с вывода средств и / или выплаты для субсидирования залоговой ссуды. Однако может быть разрешено отозвать премии к заработной плате с 1 июля 2014 года до даты покупки недвижимость, если заявитель выберет, если все требования, указанные в законе нет.111/2016, о поддержке покупки первой жилой недвижимости. выполнено.

Разрешение распространяется на этих лиц которые ранее не владели жилой недвижимостью. Заявитель должен приобретать недвижимость самостоятельно или совместно с другим физическим лицом, хотя его доля в собственности должна быть не менее 30%. Заявление должно быть получено налоговой и таможенной службой Исландии в течение двенадцати месяцев с момента подписания договора купли-продажи.

Накопленные премии можно использовать для покупки первой собственности или новостройки и / или субсидировать залоговые ссуды под залог имущество.Если кредитов нет с привязкой к инфляции (индексированные) также разрешается использовать премии в качестве рассрочки по ним, согласно дальнейшим правилам там оф.

Разрешение не распространяется на землю, право занятия, расширение собственности или ремонт.

Заявление доступно на сайте www.skattur.is

Заявление — Необходимые документы

Общее правило заключается в том, что при подаче заявления на для распоряжения дополнительными пенсионными накоплениями заявитель должен представить:

  • Покупка, нотариально заверенная договор

Форма заявки доступна на сайте www.skattur.is и не будет доработан без необходимых документов.

Где приобрести запрашиваемые документы?

нотариально засвидетельствовано договор купли-продажи — агент по недвижимости, который занимался покупкой, или районный комиссар (Sýslumaður).

Дополнительная информация

Правила и положения

Закон о покупке первой жилой недвижимости — lög nr. 111/2016 um stuðning til kaupa á fyrstu íbúð

Постановление о покупке первой жилой недвижимости — reglugerð nr.555/2017 um samræmt verklag við ráðstöfun iðgjalda til séreignarsparnaðar til stuðnings kaupa á fyrstu íbúð

Другое

Инструкции (доступны только на исландском языке)

, только на исландском языке

, доступны только для

,

, Исландия,

, только для

,

, только для

,

, Исландия,

, только для

.

Покупка дома — Canada.ca

Определите, сколько вы можете позволить себе купить дом

Домовладение может быть очень интересным, но не всегда лучшим вариантом для всех.Прежде чем вы решите купить дом, убедитесь, что вы внимательно оценили затраты.

Согласно Канадской ипотечной и жилищной корпорации ( CMHC ), ваши ежемесячные расходы на жилье не должны превышать примерно 35% вашего ежемесячного валового дохода. Сюда входят такие расходы, как выплаты по ипотеке и коммунальные услуги.

Вся ваша ежемесячная долговая нагрузка не должна превышать 42% вашего ежемесячного валового дохода. Это включает в себя выплаты по ипотеке и все остальные долги.

Воспользуйтесь пошаговым руководством CMHC , которое поможет вам решить, подходит ли вам домовладение.

Накопление на дом

Для покупки дома необходим первоначальный взнос. Вам также понадобятся деньги для оплаты авансовых расходов.

Сделайте экономию частью вашего ежемесячного бюджета. Большинство работодателей переводят вашу зарплату прямо на ваш чековый или сберегательный счет. Повысьте свои шансы на достижение целей сбережений, настроив автоматические переводы на сберегательный счет после каждого платежного чека.

Используйте калькулятор финансовых целей, чтобы определить, сколько времени вам потребуется, чтобы достичь своих целей по сбережениям.

Сберегательный счет с безналоговым сберегательным счетом (

TFSA )

A TFSA — это счет, который позволяет экономить или инвестировать свои деньги без уплаты налогов. Вы не будете платить налог на деньги, снятые со своего TFSA . Вы также можете использовать свой TFSA , чтобы помочь себе купить дом.

Узнайте о TFSA s.

Сбережения с зарегистрированным пенсионным накопительным планом (

RRSP )

RRSP — это счет, который позволяет вам откладывать деньги на пенсию.Вы не платите налоги на свои сбережения, пока не снимете деньги с RRSP .

Узнать про RRSP s.

План покупателя жилья (

HBP )

Если вы впервые покупаете жилье, HBP позволяет вам снимать до 35 000 долларов из вашего RRSP без уплаты налогов, чтобы потратить их на покупку вашего первого дома.

Узнайте больше о том, как принять участие в программе Home Buyers ’Plan.

Поощрение для впервые покупателя жилья

Этот бонус предлагает 5% или 10% от покупной цены вашего дома в качестве первоначального взноса.

Узнайте больше о программе поощрения впервые покупателя жилья.

Использование сбережений и инвестиций

Если вы планируете купить дом в ближайшем будущем, сосредоточьтесь на своих сбережениях. Вы хотите, чтобы ваши деньги были защищены и были легко доступны.

Варианты краткосрочных сбережений и инвестиций могут включать:

  • сберегательных счетов
  • краткосрочных гарантированных инвестиционных сертификатов ( GIC )
  • паевые инвестиционные фонды с низким уровнем риска

Спросите в своем финансовом учреждении или у консультанта о краткосрочных инвестициях, которые они предлагают, и о том, как они работают.

Узнайте больше о том, как устанавливать цели по сбережениям и инвестициям.

Оплата дома

Большинству людей нужно брать деньги в долг, чтобы купить дом. Вам также необходимо вложить в покупку часть собственных денег.

Первоначальный взнос

Когда вы покупаете дом, вы должны внести определенную сумму денег в качестве предоплаты. Это называется авансовым платежом. Ваша ипотечная ссуда покроет оставшуюся часть цены.

Узнайте, какая сумма первоначального взноса вам потребуется для покупки дома.

Ипотечный процесс

Ипотека — это, вероятно, самая большая ссуда, которую вы получаете в жизни. Важно понимать процесс.

Проверьте свой кредитный отчет перед подачей заявления на ипотеку

Потенциальный кредитор рассматривает вашу кредитную историю, прежде чем решить, одобрять ли ваше заявление на ипотеку.

Перед тем, как начать поиски ипотеки:

Присмотритесь к ипотеке

Кредиторы могут иметь разные процентные ставки и условия для аналогичных ипотечных кредитов.Поговорите с несколькими кредиторами, чтобы найти лучшую ипотеку для ваших нужд.

Ипотеку можно получить от:

Ипотечные кредиторы — Эти учреждения ссужают деньги непосредственно вам. Изучите доступные типы кредиторов, включая банки и кредитные союзы.

Ипотечные брокеры — Они не ссужают деньги напрямую вам. Ипотечные брокеры организуют сделки, найдя для вас кредитора. Поскольку брокеры имеют доступ ко многим кредиторам, они могут предоставить вам более широкий выбор ипотечных кредитов.Кредитор выплачивает комиссию ипотечным брокерам, поэтому вам не нужно ничего платить.

Найдите местного сертифицированного ипотечного брокера в Mortgage Professionals Canada.

Узнайте, как получить предварительное одобрение и право на ипотеку.

Получите ипотеку, которая соответствует вашим потребностям

Ипотека имеет разные функции для удовлетворения различных потребностей. Важно, чтобы вы разбирались в возможностях и функциях.

Вопросы, которые вы должны задать себе, включают:

  • хотите ли вы ипотеку с фиксированной процентной ставкой или с процентной ставкой, которая может повышаться или понижаться
  • на какой срок вы хотите
  • как часто вы хотели бы вносить платежи в счет ипотеки

Найдите ипотечный кредит, который подходит именно вам.

Страхование ипотечной ссуды

Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости вашего дома, вам необходимо приобрести страховку ипотечного кредита. В некоторых случаях вам может потребоваться страхование ипотечной ссуды, даже если у вас есть первоначальный взнос в размере 20%.

Страхование ипотечной ссуды защищает ипотечного кредитора в случае, если вы не можете произвести выплаты по ипотеке. Это не защищает вас. Страхование ипотечной ссуды также иногда называют страхованием невыполнения обязательств по ипотеке.

Дополнительное ипотечное страхование жизни, критических заболеваний, инвалидности и занятости

Ваш кредитор может спросить, хотите ли вы приобрести страховку жизни, критических заболеваний, инвалидности и занятости.

Эти продукты, которые могут помочь при выплате ипотечного кредита или могут помочь выплатить оставшуюся сумму по ипотечному кредиту, если вы:

  • потерять работу
  • получить травму или стать инвалидом
  • тяжело заболел
  • матрица

Есть важные исключения для каждого из этих страховых продуктов. Освобождение — это то, что не покрывается вашим страховым полисом. Прочтите страховой сертификат перед подачей заявления, чтобы понять, что покрывает эта страховка.

Эти страховые продукты не являются обязательными. Вам не нужно приобретать это страховое покрытие для утверждения ипотеки. Вы должны четко согласиться подписаться на эту страховку, прежде чем кредитор взимает с вас плату.

Узнайте больше о дополнительных продуктах ипотечного страхования.

Налоговые льготы для покупателей жилья

Правительство Канады предлагает две налоговые скидки для определенных категорий покупателей жилья. Правительство вашей провинции или территории может также предлагать другие стимулы для покупки жилья.

Количество покупателей жилья

Вы получаете доступ к этой налоговой льготе, когда покупаете свой первый дом и подаете налоговую декларацию. Это эффективное средство компенсации некоторых первоначальных затрат, связанных с покупкой дома. Правомочные покупатели жилья могут получить налоговый кредит в размере до 750 долларов.

Узнайте, имеете ли вы право на получение суммы для покупателя жилья.

Фальцы корпуса GST / HST

Как правило, продажа новых домов облагается налогом на товары и услуги (GST / HST). Вы можете иметь право на скидку на часть уплаченного вами налога.

Узнайте больше о скидках на жилье GST / HST, которые могут быть вам доступны.

Транспортные расходы

Вы можете переехать в новый дом для работы или вести бизнес в новом месте. Вы можете вычесть соответствующие расходы на переезд из дохода от работы или самозанятости, который вы зарабатываете на новом месте.

Узнайте, имеете ли вы право требовать возмещения расходов на переезд.

Стоимость покупки дома

Когда вы покупаете дом, вы должны внести предоплату в дополнение к ипотеке.Они называются затратами на закрытие. Вы можете рассчитывать потратить от 1,5% до 4% покупной цены дома на закрытие. Обычно вы оплачиваете эти расходы к моменту завершения или «закрытия» продажи.

Судебные издержки

В последний день вы должны оплатить судебные издержки. Это день, когда покупка дома завершена. Эти сборы обычно составляют от 400 до 2500 долларов США, но будут варьироваться в зависимости от ставок вашего юриста или нотариуса.

Адвокат или нотариус может помочь защитить ваши законные интересы.Они следят за тем, чтобы у дома, который вы хотите купить, не было залогового права. Залог — это юридическое требование в отношении собственности другого лица, которое кто-то подает для обеспечения выплаты долга.

Юрист или нотариус проверяет все контракты, прежде чем вы их подписываете. Они также просматривают ваше предложение или соглашение о покупке.

Страхование жилья

У вас должно быть страхование жилья в качестве условия получения ипотеки.

Страхование жилья может помочь защитить ваш дом и его содержимое.Обычно он покрывает внутреннюю и внешнюю часть вашего дома в случае кражи, потери или повреждения.

Узнайте больше о том, как работает страхование жилья, и о различных доступных типах.

Земельная регистрация

Перед закрытием продажи вы должны заплатить, чтобы зарегистрировать право собственности на вашу собственность на свое имя. Это может называться налогом на передачу земли, регистрационным сбором, тарифом или налогом на передачу собственности.

Стоимость указана в процентах от покупной цены дома.Например, если ваш налог на передачу земли составляет 1,5%, а ваш дом стоит 300 000 долларов, вы платите 4500 долларов.

Расходы на корректировку

Продавец дома, который вы покупаете, может иметь право на внесение изменений. Например, продавец мог уже уплатить налог на недвижимость после даты закрытия покупки. В этом случае продавец получает кредит на дату закрытия сделки. Затем вы должны выплатить эту сумму кредита, чтобы покрыть деньги, уже уплаченные продавцом.

Новая сборка GST / HST

Обычно, если вы покупаете новый дом, вы платите GST или HST.Некоторые строители включают HST в свою продажную цену, а другие нет. Обязательно проверьте. В противном случае вам придется оплатить эту стоимость авансом в день закрытия.

Прочие заключительные расходы

Прочие заключительные расходы могут включать:

  • корректировок процентов (период между датой покупки и первым платежом по ипотеке)
  • Справка о местонахождении стоимость
  • свидетельство эстоппеля (для квартир в кондоминиуме)
  • поселковые или муниципальные сборы (могут применяться к новостройкам в территориальных единицах)
  • Страховой взнос по ипотечному неплатежу (при уплате взноса авансом вместо добавления его к ипотечному кредиту)
  • провинциальный налог с продаж на взносы по страхованию ипотечного кредита (применяется в некоторых провинциях)

Прочие расходы на покупку жилья

Другие расходы, которые вам, возможно, придется внести в бюджет, включают:

Оценка жилья

Ипотечные кредиторы могут попросить вас провести оценку в рамках процесса утверждения ипотеки.

Оценщик дает профессиональное заключение о рыночной стоимости дома, который вы хотите купить. Плата за оценку обычно составляет от 350 до 500 долларов.

Для получения дополнительной информации о процессе аттестации прочтите руководство Института аттестации Канады.

Домашний осмотр

Инспектор обеспечивает всесторонний визуальный осмотр всей конструкции дома, основных систем и компонентов, таких как:

  • электрические и сантехнические системы
  • фундамент
  • крыша

CMHC рекомендует включить осмотр дома в качестве условия при оформлении предложения.

Воспользуйтесь советами Управления по делам потребителей, чтобы найти инспектора и узнать о домашних проверках.

Транспортные расходы

Перед заселением вам, возможно, также придется заплатить за:

  • переезды
  • складские расходы
  • расходы на недвижимость при продаже дома (если применимо)
  • перенаправление почты

Узнайте, что следует учитывать при выборе транспортной компании и как спланировать дневные расходы на переезд.

Как только вы переедете, вам могут сразу же потребоваться другие расходы, в том числе:

  • Плата за подключение к коммунальным предприятиям
  • основная мебель и техника
  • покраска и чистка
  • проб воды
  • Испытания септиков (если применимо)

Используйте эту форму оценки стоимости покупки дома, чтобы оценить свои расходы на покупку дома.

Работа с агентом по недвижимости

Использование риэлтора не является обязательным. Риэлтор обычно ищет дома, договаривается о цене покупки, заполняет и подает документы и многое другое.

Продавец оплачивает услуги риэлтора при покупке дома.

Узнайте больше об участии риэлтора в процессе покупки жилья.

Покупка жилья и новички в Канаде

CMHC имеет справочник с исчерпывающей информацией о жилье для новоприбывших.

Консультация Покупка вашего первого дома в Канаде: что нужно знать новичкам.

Покупка квартиры

Кондоминиумы, или кондоминиумы, — это общая собственность, состоящая из индивидуальных жилых единиц. У каждого юнита есть свой хозяин. Владельцы разделяют общие зоны за пределами квартиры, такие как вестибюль и парковка.

У владения кондоминиумом есть свои плюсы и минусы. Например, если вы покупаете кондоминиум, вы платите ежемесячную плату за кондоминиум. Однако вам может понравиться идея разделить расходы на содержание здания с другими владельцами квартир.

Узнайте о сборах за кондоминиумы и других текущих расходах на содержание дома.

Используйте это Руководство для покупателей кондоминиумов, чтобы узнать, что следует учитывать перед покупкой.

Покупка в аренду

Вы можете купить недвижимость с целью ее сдачи в аренду. Имейте в виду, что вы должны ежегодно декларировать доход от аренды в налоговое время.

Узнайте, как рассчитать доход от аренды и какие расходы вы можете вычесть.

.
alexxlab

*

*

Top