дают или нет, как и в каком банке получить

Здравствуйте. В этой статье мы расскажем про то, как индивидуальному предпринимателю оформить ипотеку.

Сегодня вы узнаете:

1. Может ли индивидуальный предприниматель получить ипотеку;
2. Какой пакет документов потребуется;
3. В каком банке взять ипотечный кредит.

Понятие ипотеки

Сегодня рынок недвижимости активно развивается и новые дома, в буквальном смысле слова, появляются как «грибы после дождя». Но, не каждый желающий может приобрести квартиру или недвижимость для бизнеса за наличные средства. Копить деньги годами и идти к своей цели?

На самом деле, чтобы стать счастливым обладателем собственной жилплощади, необязательно долгое время откладывать и во всем себе отказывать. Есть более привлекательное решение проблемы – это ипотечный кредит.

Ипотека ИП – это финансовый продукт, целевое назначение которого приобретение недвижимости. Однако подобный продукт отличается от других. В первую очередь, стоит понимать, что финансовые компании предоставляют средства исключительно под залог приобретаемой недвижимости.

Преимущества ипотечного кредита:

1. Пожалуй, самое главное преимущество заключается в том, что каждый желающий решает жилищный вопрос и становится собственником своей квартиры или недвижимой площади, предназначенной для развития вашего бизнеса.
2. Также стоит отметить, что нет необходимости годами копить. Купить самостоятельно квартиру сегодня – скорее всего фантастика, чем реальность. Тем более не каждый сможет несколько лет откладывать средства. Намного проще оформить ипотечный кредит и каждый месяц возвращать кредитору средства.
3. Если заемщик располагает сбережениями, он сможет досрочно погасить долг. Благодаря этому он сэкономит средства, которые бы банк начислил в виде процентов, за пользование заемными средствами.
4. Если сравнить, сколько просят собственники имущества за аренду квартиры в месяц, то можно сделать вывод, что плата незначительно отличается от ежемесячного платежа по ипотеке. Только в первом случае вы платите деньги совершенно чужому человеку, а во втором, за свою квартиру, из которой никто не сможет выселить.
5. Налоговый вычет – приятный бонус, которым может воспользоваться заемщик и вернуть 13%, от суммы выплат.
6. Не секрет, что с каждым годом цены на недвижимость растут, и у вас появляется возможность купить имущество сегодня и продать его через несколько лет по завышенной стоимости.

Может ли ИП получить ипотеку

Инд

kakzarabativat.ru

Ипотека для ИП | Как индивидуальному предпринимателю оформить ипотечный кредит

Многие банки отказываются выдавать кредиты владельцам бизнеса, так как эта категория заемщиков несет повышенные риски. ДельтаКредит является исключением и готов предоставить ипотеку индивидуальным предпринимателям на привлекательных условиях.

Многие банки отказываются выдавать кредиты владельцам бизнеса, так как эта категория заемщиков несет повышенные риски. ДельтаКредит является… Финансы

Необходимые документы

Перечень документов для предпринимателей отличается от списка, предусмотренного для физических лиц, работающих по найму. ИП должен убедить банк в стабильности бизнеса и своей платежеспособности, поэтому потребуется предоставить:

• паспорт и копии всех его страниц;

• налоговые декларации и внутренние отчеты;

• лицензии, если вид деятельности предполагает их наличие;

• патенты, сертификаты и т.д.

Требования к заемщику-предпринимателю

Чтобы ИП смог взять ипотеку, деятельность его должна быть честной и прозрачной. Также важно, чтобы бизнес был создан не менее 12 месяцев назад. При рассмотрении заявки ДельтаКредит будет ориентироваться на историю деятельности ИП, на финансовые документы и стабильность.

Сам же заемщик должен соответствовать следующим критериям:

• возраст от 20 лет;

• к моменту погашения ипотеки возраст — не больше 65 лет;

• гражданство любой страны;

• наличие первоначального взноса — от 10%.

ДельтаКредит допускает привлечение поручителей и созаемщиков, причем их доход учитывается при рассмотрении заявки.

Как индивидуальному предпринимателю получить ипотеку

Процедура оформления кредита стандартная, как и в случае с физическими лицами, единственное отличие — пакет документов. Предприниматель также может применить все положенные ему государством льготы и субсидии, использовать материнский капитал.

Порядок оформления ипотечного кредита следующий:

• подать заявку в ДельтаКредит. Это можно сделать онлайн, предварительный ответ придет за 5-10 минут;

• при одобрении собрать необходимые документы и передать их в кредитную организацию, дождаться окончательного решения;

• выбрать недвижимость, соответствующую критериям банка;

• застраховать объект, подписать кредитный договор и документы купли-продажи.

На окончательное решение банка может повлиять не только стабильность бизнеса и соответствие заемщика возрастным ограничениям, но и чистота кредитной истории, ликвидность объекта и наличие в собственности недвижимого имущества. От всех этих пунктов зависит, дадут ли ИП ипотеку.

Советы заемщикам

Обратите внимание, что ДельтаКредит рассматривает в качестве клиентов индивидуальных предпринимателей, которые ведут деятельность более 12 месяцев. Этого срока достаточно, чтобы изучить историю бизнеса и составить впечатление о надежности заемщика. Если Вы только создали ИП, следует немного подождать. Наиболее выгодные условия кредитования ждут клиентов, которые предоставят первый взнос от 50%, при этом повысится вероятность одобрения заявки.

Если Вашего дохода не хватает для приобретения желаемой жилой или коммерческой недвижимости, пригласите созаемщиков. ДельтаКредит позволяет привлечь до 3-х созаемщиков, которыми могут быть как родственники, так и другие лица.

Все вопросы, касающиеся получения ипотеки ИП, рассмотрены в сообществе ДельтаКредит. Также информацию можно получить по телефону горячей линии и в офисах банка.

rosbank-dom.ru

Условия ипотеки для ИП – Какие банки выдают, документы и порядок оформления ипотека для ИП

А

Автово 8

Адмиралтейская 1

Академическая 45

П

Площадь Александра Невского 

23

Б

Балтийская 23

Большевиков пр. 66

В

Василеостровская 39

Г

Горьковская 15

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 60

Д

Девяткино 77

Достоевская 4

У

Улица Дыбенко 65

Е

Елизаровская 7

З

Звездная 60

К

Кировский Завод 5

Комендантский пр. 36

Крестовский остров 33

Купчино 

67

Л

Ладожская 55

Ленинский пр. 36

Лесная 51

Лиговский пр. 13

Ломоносовская 34

М

Маяковская 17

Международная 6

Московская 35

Московские ворота 15

Н

Нарвская 6

Новочеркасская 37

О

Обухово 17

Озерки 43

П

Парк Победы 12

Парнас 

54

Петроградская 37

Пионерская 39

Площадь Восстания 24

Площадь Ленина 19

Площадь Мужества 35

Приморская 32

Пролетарская 23

Проспект Ветеранов 42

Проспект Просвещения 38

Р

Рыбацкое 25

С

Старая Деревня 35

У

Удельная 28

Ф

Фрунзенская 29

Ч

Черная речка 28

Чернышевская 

19

Э

Электросила 11

П

Политехническая 19

В

Выборгская 43

Н

Невский проспект

Ч

Чкаловская 45

С

Спортивная 36

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

В

Владимирская 7

О

Обводный канал 15

В

Волковская 3

Б

Бухарестская 6

Т

Технологический институт 13

П

Пушкинская 8

З

Звенигородская 7

П

Проспект Славы 6

Д

Дунайская 7

Ш

Шушары 29

Н

Новокрестовская 8

Б

Беговая 20

Т

Театральная 7

Г

Горный институт 31

Ю

Юго-Западная 38

П

Путиловская 3

spbhomes.ru

Ипотека для ИП — какие банки выдают ипотеку для ИП на патенте и ЕНВД

Помимо того, что предпринимателю необходимо доказывать банку свою платежеспособность и иметь положительную кредитную историю, на решение банка также влияет и система налогообложения, по которой он работает. Всего есть 3 системы налогообложения:

1. УСНО – упрощенная система.
2. ЕНДВ – единый налог на вменяемый доход.
3. Патент.

Если ипотека берется индивидуальным предпринимателем с упрощенной системой (УСНО)

У ИП с УСНО возникают сложности при обращении в банк за предоставлением кредита. Это связано с особенностями формирования самого налога:

• налог формируется согласно обороту предпринимательской деятельности, то есть в декларации не указывается прибыль;
• налог формируется по прибыли, то есть ИП указывает свою ежегодную прибыль;
• формирование в зависимости от площади торгового помещения.

Если у ИП налог формируется в зависимости от суммы его ежегодного дохода, то получить одобрение банка проще, так как в налоговой отчетности будет видна его прибыль, что является важным аспектом для банка.

Если ипотека берется индивидуальным предпринимателем на ЕНДВ и работающему по патенту

Здесь нюанс заключен в том, что налог выплачивается не с фактической прибыли ИП, а с возможной. Таким образом в декларации ИП указывает незначительные суммы, чтобы размер налогового платежа был меньше, а, соответственно, банку также сложно получить реальное представление о платежеспособности и доходности своего потенциального клиента.

В случае с патентом, ситуация схожа, только в декларации указывается доход за 1 календарный год, что также не дает полного представления о финансовом положении предпринимателя.

Чтобы ипотека для ИП, работающего по патенту или ЕНДВ была одобрена, заемщик может предоставить банку доказательства своего благополучного финансового состояния в виде:

• бумаг, которые показывают, что ИП платит взносы в социальные фонды;
• выписки по расчетному счету, которые подтвердят интенсивность деятельности;
• договора с контрагентами;
• книгу приходов и расходов.

Возможно, также потребуется наличие других бумаг у индивидуального предпринимателя для банка, которые будут говорить  об успешной предпринимательской деятельности.

realty.vesti.ru

Ипотека для ИП

Ипотека — достаточно востребованный вид кредитования, который, однако, легко доступен далеко не всем. Так как чаще всего ипотека предполагает выдачу заемщику достаточно крупной суммы денег на покупку жилья на первичном или вторичном рынке, банки производят тщательную проверку потенциальных заемщиков на платежеспособность и на чистоту кредитной истории. У простых сотрудников, работающих по найму, банки требуют стандартный пакет документов, который, как правило, включает в себя справку 2НДФЛ с указанием доходов за последние полгода-год или справку по форме банка, копию трудовой книжки, заверенную постранично начальником отдела кадров, паспорт, СНИЛС иногда ИНН. С индивидуальными предпринимателями же дела обстоят несколько сложнее, об этом и пойдет речь в данной статье.

Какие банки дают ипотеку индивидуальным предпринимателям?

В нашей стране имеет место ужасная несправедливость. Несмотря на то, что индивидуальные предприниматели зачастую зарабатывают больше сотрудников, работающих по найму, далеко не все банки предоставляют ипотечные кредиты ИП. Одни банки не предоставляют такой возможности, другие — выдают ипотечные кредиты на не столь выгодных условиях, как наемным сотрудникам. К счастью, есть банки, в которых процентные ставки, первоначальные взносы и общие условия для ИП и людей, работающих по найму, идентичны. Я расскажу о двух банках, с которыми лично приходилось иметь дело.

Сбербанк

Проще всего индивидуальным предпринимателям получить ипотечный кредит в Сбербанке. Этот банк предоставляет равные условия индивидуальным предпринимателям и наёмным работникам. Первоначальный взнос составляет 20%, фиксированная процентная ставка от 10.75 % годовых на данный момент. С документами нет никакой бумажной волокиты. Вы приносите оригинал паспорта, оригинал ИНН, СНИЛС, оригинал свидетельства о регистрации ИП, а также налоговую декларацию за последние два периода. Если это упрощенка, и вы сдаете ее по электонке, вы распечатываете полностью электронный вариант, несете его в Сбербанк, не забыв прихватить с собой свою печать. Там вам покажут, где надо поставить дату в налоговой декларации, расписаться и поставить печать.

Созаемщик, которым чаще всего выступает супруг или супруга, также приносит оригинал паспорта, СНИЛС, ИНН, справку 2НДФЛ или справку по форме банка, а также копию трудовой книжки, заверенную начальником отдела кадров постранично.

На рассмотрение заявки отводится 2-3 дня, после чего вам приходит смс о положительном решении, и с вами связывается закрепленный за вами менеджер. В назначенное время вас приглашают в офис, где расписывают все условия, процентную ставку, максимальную сумму одобренного вам ипотечного кредита, подробный список документов, который нужно будет предоставить по покупаемому вами объекту недвижимости. С этого момента вам даётся 2 месяца на выбор квартиры.

Банк Центр-Инвест

Банк Центр-Инвест также предоставляет ипотечные кредиты индивидуальным предпринимателям. Его преимущество в низком первоначальном взносе от 10 %, правда ставка уже будет чуть повыше — от 12 % годовых на вторичку. С бумагами волокиты уже чуть побольше. Индивидуальный предприниматель предоставляет: ксерокопии всех страниц паспорта, копию СНИЛСа, копию ИНН, копию свидетельства о регистрации в качестве ИП, налоговую декларацию за последние два года (если это упрощенка), анкету с подробным описанием деятельности вашего ИП.

Созаемщик предоставляет справку 2НДФЛ, копию трудовой книжки, копию СНИЛС, копию ИНН, копии всех страниц паспорта.

Процентная ставка в банке «Центр-Инвест» будет на 0.25 % ниже при подаче заявки через интернет. То есть если подавать заявку на ипотеку через офис, там будет ставка от 12.25 % на вторичное жильё. Электронную заявку рассматривают в течение 5-7 дней, после чего вы приносите все документы в офис.

На выбор жилья у вас также есть два месяца.

Подводя итог

С этими двумя банками вполне можно работать индивидуальным предпринимателям. Во многих других банках, куда приходилось обращаться, либо требуют первоначальный взнос для ИП только от 30 %, либо процентная ставка чересчур высока. Некоторые банки и вовсе не предоставляют ипотечные кредиты индивидуальным предпринимателям, так что приходится выбирать среди ограниченного количества банков.

prostoloca.ru

Как получить ипотеку индивидуальному предпринимателю?

На сегодняшний день ипотека для ИП является одним из интереснейших вопросов. Дело в том, что банки постоянно уточняют массу моментов, которые обычно остаются без должного внимания. Все-таки индивидуальному предпринимателю получить деньги на приобретение недвижимости непросто, поэтому регулярно складываются непредсказуемые ситуации.Как получить кредит на покупку жилой и коммерческой недвижимости для предпринимателя и собственника бизнеса?

Содержание страницы

Ипотека для предпринимателей и налоговая инспекция

Сначала следует подробнее поговорить о налоговых сборах. Все-таки получить деньги в банке без участия государства бизнесмену никогда не удастся. Вследствие этого ипотека для предпринимателей учитывает этот факт в каждой его тонкости. Какие же документы из инспекции потребуются финансовой организации?

1. Налоговая декларация;
2. Налоговая декларация за период отчета по доходам физических лиц.

Таким образом, основной доход индивидуальным предпринимателем подтверждается исключительно документами из налоговой инспекции. Только после их представления дают нужные деньги на приобретение недвижимости. Правда, часто появляются вопросы, касающиеся сроков декларации. Все-таки налогообложение в стране варьируется в зависимости от определенных условий, поэтому о них не следует забывать.

Какая налоговая декларация потребуется?

Бизнесмены самостоятельно выбирают удобный способ налогообложения. Нет, конечно, существуют особые требования, которые в этом случае приходится выполнять, но они обычно не так уж категоричны. Вследствие этого удастся понять, как получить заем, подготовив нужные документы.

Так, налоговая декларация сроком в 1 год предоставляется только бизнесменами, работающими по упрощенной системе. Этого времени вполне достаточно, чтобы полностью проверить платежеспособность человека и получить ему деньги. Соответственно, комиссии банка предостаточно подобных данных.

Если же организация рассчитывается с государством по системе вмененного налогообложения, потребуется декларация за 2 года. Такое ужесточение условий связано с невозможностью оценки прибыли, ведь ежемесячно суммы остаются одинаковыми. Этот фактор быстро превратился в проблему из-за привычки сокрытия доходов от государства. Поступая подобным образом, не удается взять нужную сумму.Как получить ипотеку ИП?

Легко ли оформить ипотеку ИП?

Казалось бы, современная кредитная система удовлетворяет всем требованиям потенциальных заемщиков. Однако ипотека для ИП остается проблематичной. До сих пор человеку не всегда удается взять деньги на покупку недвижимости по тем или иным причинам. Следовательно, не стоит говорить о том, что бизнесменам можно спокойно заходить в ближайшую финансовую организацию.

Первой проблемой оказалась полная прозрачность деятельности человека. Действительно, за прошедшие десятилетия руководители привыкли к двойной бухгалтерии и иным ухищрениям. Естественно, только их официальный доход учитывается банком, поэтому ипотеку дают лишь при полном отсутствии обмана.

Второй же проблемой стала прибыль от организации. Бизнесмены никогда не смогут получить средства, если их фирма только начинает развиваться. Должен пройти, хотя бы, 1 год после открытия, чтобы задумываться о займах. В ином случае банки не дают подписать договор из-за невозможности оценки прибыли.

Об ипотеке индивидуальным предпринимателям население говорит ошибочно. Люди не понимают, что бизнесменам получить деньги от банка намного сложнее. Причем они ставят под удар всю свою организацию, что редко устраивает руководителей. Хотя больше всего неприятностей все же создают нынешние банки, которые не дают средства, а затевают проверку за проверкой.

Оценка статьи:

Загрузка…

moezhile.ru

Ипотека для ИП (индивидуальных предпринимателей): дают ли

Возможна ли ипотека для ИП – вопрос, который волнует значительное количество граждан, ввиду того, что в последние годы идет активное развитие малого и среднего бизнеса. И если, с гражданами, работающими на сторонних работодателей все более или менее ясно, то отношение кредитных организаций к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, остается неясным. В данной статье рассматриваются вопросы, касаемо того, дают ли ипотеку ИП, как взять ипотеку ИП и какие нюансы следует учесть при подаче заявки в банк.

Ипотечное кредитование индивидуальных предпринимателей

Надо отметить, что далеко не все банки предоставляют программы кредитования для частных бизнесменов. Большая часть финансовых учреждений даже не рассматривает подобные заявки, отдавая предпочтение заемщикам с фиксированным доходом в виде заработной платы. Но все же некоторые банки предоставляют кредиты на покупку жилья лицам, ведущим собственный бизнес, и в последние годы идет тенденция к увеличению положительных решений по подобным заявкам. Это обусловлено ростом количества ИП, ипотека для которых представляется наиболее подходящим альтернативным вариантом приобретения собственного жилья. А так как спрос рождает предложение, некоторые банки для наибольшего охвата этого сегмента предлагают специальные условия для бизнесменов, желающих воспользоваться данным кредитным продуктом.

Когда оформляется ипотека для индивидуального предпринимателя, основной сложностью, с которой предстоит столкнуться заемщику, является подтверждение своей благонадежности и платежеспособности, проще говоря, клиенту необходимо доказать банку доходность своего бизнеса. Если граждане, работающие в организациях и на предприятиях, могут предоставить справку по форме 2-НДФЛ, наглядно показывающую уровень заработной платы, то индивидуальные предприниматели могут показать уровень своего дохода путем предоставления документов для налоговой отчетности. Сложность заключается в том, что в зависимости от выбранной формы налогообложения, представленные сведения не всегда могут доподлинно отображать реальный уровень дохода отдельно взятых лиц, ведущих собственный бизнес.

Какие документы потребуются

Ипотека для ИП имеет свои особенности, в том числе и в том, что касается требуемых документов. Как и для других категорий клиентов, в первую очередь, лицо, планирующее получить ипотечный кредит, должно предоставить документ, удостоверяющий личность, как правило, паспорт. Кроме этого понадобятся следующие документы при подаче заявки:

• выписку из ЕГРИП, подтверждающую регистрацию лица в качестве ИП;
• лицензию на определенные виды деятельности, если это предполагается исходя из выбранного направления бизнеса;
• налоговую декларацию с отметкой налогового органа – декларацию за последний отчетный год для лиц, работающих по «упрощенке» или за 2 отчетных периода работающих по системе единого вмененного дохода.

Кроме этого, на усмотрение банка, могут быть запрошены иные документы, например отчетности по форме НДФЛ на имеющихся сотрудников, сведения об имуществе, которое может быть использовано в качестве залога и т.д.

Вероятность положительного решения по заявке

Ипотека для ИП, с большой долей вероятности, может быть одобрена в том случае, если соблюдены следующие условия:

• с момента регистрации бизнеса прошло более года;
• значительную стоимость жилья бизнесмен готов оплатить посредством первоначального взноса;
• у лица, в статусе индивидуального предпринимателя, имеется расчетный счет в данном банковском учреждении, по которому регулярно происходят движения денежных средств;
• отсутствие непогашенных кредитных обязательств перед другими банками и положительная кредитная история в целом;
• использование общей системы налогообложения, либо упрощенной формы, где налогом облагается доход гражданина после произведенного вычета расходов.

Важно! Банки крайне настороженно относятся к форме «упрощенки», где величина налога берется, исходя из общего оборота, так как в подобном случае установить реальную доходность бизнеса крайне сложно.

Еще одним фактором, негативно сказывающимся на рассмотрение заявки, является сезонность бизнеса. У предпринимателей с круглогодичной трудовой деятельностью шансы на одобрение значительно выше. Кроме того, если ипотечный кредит берут супруги, один из которых осуществляет предпринимательскую деятельность, желательно, чтоб лицо в статусе ИП выступало в роли созаемщика, а не основного клиента, тогда шансы на одобрение заявки будут значительно выше, так как банки вполне доброжелательно относятся к поручителям, имеющим собственное дело.

Условия предоставления

Давать ипотечные кредиты индивидуальным бизнесменам готовы далеко не все банки. Крупные финансовые организации, такие как ВТБ24, Уралсиб и флагман этого рынка Сбербанк, предоставляют подобные кредитные продукты, правда, получать их придется на менее выгодных условиях в сравнении с другими категориями заемщиков. Например, в Сбербанке условия предоставления выглядят следующим образом:

1. Ограниченный срок предоставления кредитного займа – до 10 лет, тогда как другим категориям клиентов ипотечное кредитование предоставляется на сроки вплоть до 30 лет.
2. Ограничения по возрасту заемщика – не более 60 лет на дату последнего платежа, тогда как на общих условиях для ипотечного кредитования действует порог в 65 лет.
3. Наибольшая сумма первоначального взноса. Для потребителей с фиксированной заработной платой сумма первоначального взноса может быть от 10%, для ИП – не менее 20%.
4. Увеличенная процентная ставка. В Сбербанке ставки по ипотеке для бюджетников зафиксированы в районе 12%, для лиц, ведущих предпринимательскую деятельность в среднем 14-15%.

Похожие условия действуют и в других банковских учреждениях, в частности в ВТБ24.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что для граждан, занимающихся частным предпринимательством, возможность покупки жилья посредством получения ссуды является проблематичной задачей, хотя и выполнимой в ряде случаев. При рассмотрении заявки, банковские специалисты, прежде всего, руководствуются показателями из кредитной истории клиента, и, если, согласно данным БКИ, заемщик всегда своевременно исполнял свои финансовые обязательства, его шансы на получение ссуды значительно возрастут. Подтверждение рентабельности бизнеса и высокого стабильного дохода – это главное, о чем следует позаботиться бизнесмену при подаче заявке на ипотеку. Чем более убедительными будут представленные доказательства, тем выше шансы отметить в скором времени отметить новоселье в новой квартире.

prosobstvennost.ru