Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мнения , 07 сен 2020, 09:12 

0 

Юрий Паршиков

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

• те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
• те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

• как эти долги были оформлены;
• на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
• можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.

Читайте также

Об авторе

Юрий Паршиков генеральный директор агентства недвижимости «Полезные люди»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Эксперт объяснил, как разделить ипотеку после развода

МОСКВА, 2 апр — ПРАЙМ.  Только в феврале 2021 года россияне взяли более 325 тысяч ипотечных кредитов, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Росреестр. Причем было немало случаев, когда один кредит оформлялся сразу на мужа и жену. Сейчас банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты только на одного из супругов, второй автоматически выступает созаемщиком, даже если у него нет дохода. Ведь имущество, приобретаемое на кредитные средства, является совместной собственностью супругов. «Российская газета» напоминает, что нужно хорошо осознавать тот момент, что в том случае, если дело дойдет до развода, то раздел имущества, обремененного ипотечным кредитом, а также распределение долга между бывшими супругами, будет далеко не самой легкой процедурой. Андрей Шевченко, партнер юридической компании «МОЖНО», дал читателям издания практические советы, как лучше разделить ипотеку при разводе.

Россияне смогут строить частные дома в ипотеку уже в 2021 году

Он подчеркнул, что основная сложность здесь заключается в том, что непосредственным участником процесса выступает банк. И ориентироваться в большинстве случаев приходится не только на собственные интересы, но и на одобрение кредитной организации.

Шевченко предлагает здесь несколько вариантов. Например, при наличии ипотеки в случае развода супруги могут продолжить выплачивать ее совместно на уже существующих условиях до момента погашения долга. Также они могут обратиться в банк с предложением о разделе самой недвижимости и выплат по заключенному кредитному договору.

Есть вариант, при котором один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Или же  супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего распоряжаются квартирой по своему усмотрению.

И наконец, супруги могут продать ипотечную квартиру с согласия банка и поделить между собой остатки средств.

Назван необычный способ сэкономить на покупке квартиры

Эксперт считает, что для того, чтобы избежать всевозможных спорных вопросов, связанных с разделом имущества и ипотекой, лучше всего сразу заключать брачный договор. В нем можно заранее определить доли каждого из супругов, а также порядок осуществления выплат по ипотеке в случае развода.

Шевченко пояснил, что брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и после регистрации в ЗАГСе. Он должен быть удостоверен нотариально. По обоюдному согласию его можно изменить или расторгнуть. Однако следует помнить, что, по условиям договора, имущество не может переходить только одному из супругов. В ситуации, когда одному — все, а другому — ничего, брачный договор достаточно легко расторгнуть через суд. И муж, и жена — оба должны что-то получить после развода.

Эксперт еще раз напомнил, что ежегодно выдается около 1,5 миллиона ипотечных кредитов. А доля разводов, по официальным данным, примерно 65% от числа заключенных браков. С учетом этой статистики, стоит предусмотреть все варианты развития событий заранее.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза – раздел имущества, чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил.

Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.

Внимание! Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства – чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы.

Именно поэтому самым мудрым шагом будет обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые станут вашими верными союзниками даже в самом сложном судебном споре и гарантами успешного раздела ипотечных обязательств при разводе.

Звоните + 7 (495) 722-99-33.

Если ипотека оформлена до брака

При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему. Вроде и в Семейном кодексе можно найти подтверждающее такой взгляд положение – нормы ст. 36 статьи говорят об отнесении всего, нажитого до брака, к категории личного имущества супруга, то есть неделимого при расторжении уз.

ВАЖНО: Это справедливо лишь для ситуаций, когда супруг полноценно стал собственником жилища до брака, в противном же случае погашение ипотечных обязательств осуществляется супругами обоюдно – то есть из совместного бюджета. В ситуации, когда, к примеру, супруга не работала в период совместного проживания и погашения ипотечных обязательств, она все равно (чему подтверждением являются положения 34 статьи кодекса) может требовать:

• часть жилья;
• компенсации платежей по ипотеке в определенной части.

Общей практики относительно аналогичных случаев у судей нет, поэтому самостоятельно предугадать исход конкретного спора практически невозможно. Юристы МЦПИ «Планета Закона» готовы проконсультировать вас именно по вашей ситуации с определением возможных путей решения проблемы! Вам нужно лишь набрать наш номер + 7 (495) 722-99-33!

Обезопасить себя от несправедливого раздела жилища с супругом, вклад которого в приобретение жилища отсутствует, можно:

• до оформления союза избрать договорный режим имущества, то есть подписать брачный договор, где будет прописан представляющийся Вам правильным порядок раздела;
• попробовать решить вопрос путем переговоров, заручившись поддержкой юриста, если расторжение еще не дошло до суда. Можно призвать к совести супруга – оформившего ипотеку, аргументируя позицию тем, что квартира не принадлежала ему полностью, поэтому честно было бы признать ее общим имуществом. В случае успеха оформляется соглашение о разделе, которое заверяет нотариус;
• в судебном порядке признать ипотечную квартиру совместным имуществом по тем основаниям, что вторым супругом также осуществлялись выплаты по ипотеке, первым супругом они выплачивались из совместного бюджета, а с момента заключения брака жилое помещение подвергалось реконструкции и улучшениям: капитальный ремонт всех или отдельных комнат, замена коммуникаций и сантехники, установка встраиваемой мебели и оборудования и т.д.

Если ипотечная квартира оформлена в браке

Законодательство абсолютно определенно указывает, что жилье, которое появилось в собственности супругов в период брака посредством использования такого инструмента, как ипотечное кредитование, входит в категорию нажитого совместно имущества. Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика?

Ипотечный кредит никого еще не останавливал от развода

1. Продажа купленной квартиры в ипотеку

Квартира продается, полученные средства направляются банку с целью погашения долга, а оставшаяся сумма поровну распределяется между лицами. При этом процесс продажи может реализовываться лишь с согласия банка и при его полном контроле. На практике банки стараются избегать подобного разрешения спора, поскольку теряют проценты от досрочного погашения долга. В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить вопрос с банком путем переговоров.

2. Особые условия кредитного договора

Когда кредит оформлен на супругов, как на созаемщиков, опытный в области ипотечных споров часто банк предусматривает специальный пункт в договоре ипотеки, гласящий, что развод условия выплаты не меняет. То есть бывшая пара остается связанной общим кредитом, ответственность их является в такой ситуации солидарной.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: банк свободен в решении вопроса, кому предъявлять требования о выплате – любому из супругов, либо обоим сразу.

Лучшим решением в сложившейся ситуации может стать подписание между супругами и банком соглашения к первоначальному договору, где на смену солидарной ответственности будут установлены индивидуальные обязательства каждого из субъектов оплатить лишь свою долю ипотеки. Но, стоит отметить, что далеко не каждый банк положительно откликнется на подобное предложение – ведь такое решение лишает его свободы выбора созаемщика, к которому можно обратиться с требованием.

3. Переоформление кредита

Если банк дает согласие, то второй супруг прощается с обязательствами по погашению ипотеки, предварительно выплатив определенную сумму первому супругу, претендующему на право собственности на квартиру. Стороны могут договориться о переоформлении кредита и без выплаты компенсации, например в случаях, когда ипотека взята недавно и по ней внесено лишь несколько платежей.

В любом случае, жилье станет по результатам погашения собственностью погашавшего ипотечные обязательства супруга, а второй получит компенсацию, покрывающую половину стоимости долга.

Мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры

Супруги вправе окончить судебный спор о разделе ипотечной квартиры мировым соглашением, договорившись о способе и условиях ее раздела самостоятельно. При достижении согласия в споре производство по иску о разделе ипотечной квартиры прекращается.

Для этого суду необходимо представить подписанное обоими супругами письменное соглашение, где подробно расписываются принимаемые ими условия раздела ипотечной квартиры.

Суд рассматривает данное соглашение и если изложенные там условия не нарушают интересов сторон или третьих лиц (например, детей или банка) – утверждает его своим определением, которое по своей юридической силе будет равным судебному решению в случае дальнейшего отказа какой-либо из сторон от выполнения договоренностей.

Если одна из сторон откажется исполнять принятые условия, суд, по заявлению второй стороны, выдает исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения.

Сохранять дружеские отношения можно даже после развода

Нюансы деления ипотечной квартиры при наличии детей

Статьей 39 СК РФ суду дано право отступить от указанного в законе абсолютного равенства долей в имуществе супругов с учетом интересов общих детей, не достигших 18 лет.

Распространяется ли это право на раздел ипотечной квартиры? Однозначно – да, но родителю, с которым после развода остаются дети, придется представить весомые доказательства необходимости отступления от правил равенства. Тем более, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, куда более сложен, нежели квартиры без обременений.

Исключительными обстоятельствами, влекущими увеличение доли одного из супругов в ипотечном жилье, могут быть:

• Отсутствие иной жилой площади для проживания супруга с детьми;
• Тяжелая болезнь ребенка и необходимость в постоянном уходе за ним;
• Низкий достаток, исключающий решение жилищного вопроса после развода;
• Отсутствие дохода у второго супруга, а также его умышленные действия, направленные на подрыв семейного бюджета: зависимость от азартных игр, сознательное тунеядство, алкоголизм, злоупотребление наркотиками и т.д.

Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом:

• Оставить квартиру за супругом с детьми, обязав его выплатить часть, а не полную сумму кредитных платежей, уплаченных вторым супругом, при этом оставшаяся сумма долга будет уплачиваться фактическим владельцем квартиры;
• Обязать супругов продать квартиру (но лишь с согласия банка – третьего лица по делу), передав вырученные средства банку в счет долга, а оставшиеся средства передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети;
• Переоформить ипотечный договор на супруга с детьми как с возложением обязанности выплатить второму супругу сумму компенсации (в т.ч. с учетом ранее уплаченных платежей по кредиту), так и без таковой.

Судебная практика знает и иные случаи раздела ипотечной квартиры при наличии детей, однако все они индивидуальны и лишь опытный юрист сможет прогнозировать возможные варианты решения проблемы.

Право суда отойти от равенства долей – это его право, и как всякое право – оно может быть использовано, а может быть и проигнорировано при отсутствии весомых оснований для его применения.

Дети всегда переживают из-за развода родителей

Делится ли военная ипотека?

Военная ипотека — особый случай приобретения кредитной недвижимости. Дело в том, что она погашается не семьей военнослужащего, а государством в лице Минобороны РФ.

Военная ипотека связана со множеством проблем. При ее оформлении банки выдвигают заемщику условие о заключении брачного контракта, согласно которому при разводе военнослужащий становится единственным владельцем жилья и погашает кредит в одиночку.

Таким образом, супруга военнослужащего, соглашаясь на условия контракта, рискует впоследствии остаться без жилья. И даже если суд вынесет решение о равном разделении жилья, на деле это практически неосуществимо.

Юридическая помощь по делам о разделе ипотечной квартиры

Если разделить жилье и долги по договоренности не получается, остается единственный вариант — обращение в суд, где каждая из сторон излагает свои требования и аргументы. И чем убедительнее они будут представлены, тем больше шансов на тот исход дела, который вас устраивает.

Неоднозначность и недостаточность судебной практики де-факто исключает возможность каждого из супругов самостоятельно вести свои дела по данной категории дел. Юристы МЦПИ «Планета Закона» в рамках комплексной программы «Развод без присутствия одной из сторон» предлагают свою помощь как в части сопровождения дел о разводе, так и в части любых вопросов, касающихся раздела имущества.

Ипотека при разводе: как разделить квартиру

Очень часто случаются ситуации, когда во время брака супруги покупают какое-либо имущество за кредитные средства, например, квартиру в ипотеку. Обычно ипотечный договор оформляется на одного из супругов, а второй выступает поручителем. Если бы недвижимость была приобретена за собственные деньги – делить в случае развода её намного проще. А что если она приобретена за кредитные деньги? Как делится ипотека при разводе? Кто будет выплачивать долги банку? Именно ипотека часто является цементообразующим фактором во многих семьях, где один из супругов, не имея самостоятельного дохода для выплаты задолженности, боится, что в случае развода второй, покинув спорную квартиру, перестанет выплачивать ипотеку. Если вы оказались в подобной ситуации, настоятельно рекомендуем вам ознакомится с информацией ниже, чтоб понимать как происходит разделение на самом деле.

Содержание:

На вопрос «Как быть с ипотекой при разводе» ответ один: её надо будет каким-то образом между супругами разделить. Как?

Раздел ипотечной квартиры между супругами происходит по тем же правилам, что и раздел любого другого имущества, нажитого во время брака.

По общему правилу, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

Статьей 63 Семейного Кодекса Украины (далее – СКУ) предусмотрено, что жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, что принадлежит им на праве общей совместной собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

В состав имущества, которое подлежит разделу, входит общее имущество супругов, имеющееся у них на время рассмотрения дела, и то, что находится у третьих лиц. При разделе имущества берутся также во внимание долги супругов и правоотношения по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Если наличие долговых обязательств подтверждается соответствующими средствами доказывания, такие долговые обязательства в том числе должны учитываться при разделе имущества мужа и жены.

Пользуйтесь консультацией: Выплата кредита после развода супругов

Также в законодательстве отмечается: если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги, иное имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были получены по этому договору, являются объектом права общей совместной собственности супругов. Это же и касается кредитного договора на приобретение квартиры и денег, полученных за ним. Такие средства будут считаться общими только в том случае, если они были использованы в интересах семьи.

Итак, как делится ипотека при разводе? При определении того будут ли деньги, полученные за кредитным договором на приобретение квартиры, и соответственно, долговые обязательства за этим договором подлежать разделу, суд берет во внимание следующее:

1. Заключен ли кредитный договор во время брака.
2. Заключен ли договор в интересах семьи, а не в собственных, не связанных с семьей интересах мужа или жены.
3. Использовано ли полученное по договору (в нашем случае – деньги) в интересах семьи, а не в собственных, не связанных с семьей интересах одного из супругов.

Например, кредитный договор заключен в интересах семьи, если на полученные за ним деньги приобретена в ипотеку квартира для общего проживания супругов – суд будет определять были ли на самом деле эти средства использованы на покупку жилья или нет. А также необходимо доказать то, что второй из супругов давал согласие на подписание такого договора, и что он/она был/а осведомлен о том, что квартира приобреталась на эти деньги.

Кроме, чтобы определить в каждом конкретном случае как делится ипотека при разводе, мы должны учитывать за чьи деньги происходило погашение задолженности по кредитному договору.

Пользуйтесь консультацией: Как взыскиваются алименты на ребенка, если родители не состоят в браке

Верховный Суд Украины неоднократно в своих решениях указывал, что у супругов, кроме права общей совместной собственности на полученные денежные средства и полученное за счет последних имущество, в результате заключения кредитных договоров, также возникает обязательство в интересах семьи в виде возврата кредитных средств, выполнение которого супруги осуществляют солидарно. Для правильного решения дела необходимо установить за счет кого из супругов осуществлялось погашение их общего долга, не вносились ли личные средства жены или мужа в счет погашения кредитных обязательств.

То есть, возможна ситуация, когда суд не признает квартиру общей совместной собственностью, если погашение долга за ипотеку на это имущество производил только один из супругов за счет личных средств, или же с супруга, который не платил ипотеку, суд взыщет часть этого долга в порядке регресса.

В классической ситуации, когда доказано, что квартира является объектом общей совместной собственностью супругов, и кредитный договор заключен по их общему согласию, в случае развода как делится ипотека:

1. Суд определяет доли супругов после раздела квартиры, и каждый из них продолжает выплачивать обязательства по ипотеке самостоятельно пропорционально их частям. Квартира в ипотеке после развода остается, статус ипотекодателя приобретают оба супруга.
2. Квартира продается, вырученные деньги используются на погашение задолженности, а остаток распределяется между супругами в определенных долях.

Обратите внимание, что пребывание спорной квартиры в ипотеке не препятствует разделу общего имущества супругов, поскольку гарантии банка как ипотекодержателя по ней как спорному имуществу определены частью 2 статьи 23 Закона Украины «Об ипотеке», согласно которой лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору, в том же объеме и на тех условиях, которые существовали до его вступления в права собственности на предмет ипотеки. Хотя на практике часто ипотечное имущество может быть разделе исключительно с согласия банка, которое он никогда не даст. И это также ведёт к переоформлению всех договоров, потому что ипотекодателем теперь станут два человека, а не один.

Пользуйтесь консультацией: Какое имущество супругов не подлежит разделу или что такое личная собственность

Если квартира куплена до брака

Как развестись если есть ипотека, но квартира была приобретена до брака?

В соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 57 СКУ личной долевой собственностью мужа, жены является имущество, приобретенное ею, им до брака.

Верховный Суд Украины в этом вопросе придерживается такой позиции: если квартира куплена в ипотеку до заключения брака, то она является такой, что приобретена одним из супругов на его личные деньги, поэтому и является его личной частной собственностью.

При этом уплата вторым супругом части средств по кредитному договору, заключенному для приобретения квартиры, не изменяет правового статуса квартиры, в связи с тем, что кредитный договор заключен не в период пребывания сторон в браке. Поэтому и обязательства по возврату кредита по указанному договору возникло только у того супруга, что его заключил.

Уплата долгов одного из супругов, возникшим до заключения брака, за счет общих средств супругов может при определенных обстоятельствах учитываться при решении спора о разделе общего имущества или долговых обязательств, однако не может быть основанием для признания права на имущество, приобретенное до заключения брака.

То есть ипотека, взятая до брака, является личным обязательством супруга, который ее оформил.

Если у супругов есть брачный договор

Подписание брачного договора значительно упрощает процесс раздела имущества при разводе.

Так, в брачном договоре можно договориться о том, каким образом будет делиться и само имущество, что находиться в ипотеке, и долги.

В брачном договоре вы можете или разделить недвижимость на доли (установить режим долевой собственности), или сделать ипотечную недвижимость личным имуществом одного из супругов. Не забывайте, что кроме прав, вы должны будете разделить и обязанности по погашению ипотечного кредита.

Пользуйтесь консультацией: Правила раздела имущества супругов

Что делать, если брачного договора нет

Как переоформить ипотеку при разводе, если брачного договора нет? В этом случае, мы должны понимать, что поделить ипотеку в случае расторжения брака можно только в судебном порядке. И также то, что нужно будет привлекать банк, который является ипотекодержателем по вашему договору, в качестве третьего лица, ведь судебное рассмотрение касается его прав и обязанностей.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Как развестись если есть ипотека и дети? Наличие у супругов несовершеннолетних детей по сути никак не влияет на процессуальный порядок раздела имущества, но может повлиять на размер их доли в таком имуществе.

При разрешении спора о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, суд в соответствии с частями 2, 3 статьи 70 СКУ, в отдельных случаях может отступить от принципа равенства долей супругов, учитывая обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, а также интересы несовершеннолетних детей, нетрудоспособных совершеннолетних детей (при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения).

Но, обратите внимание, что само по себе проживание несовершеннолетних детей с вами не является для суда основанием для увеличения вашей доли в спорном имуществе. Для этого вы должны доказать наличие определённых обстоятельств, а именно того, что размер алиментов, что получают ваши дети, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Если вам необходимо разделить квартиру или другое имущество, что находится в ипотеке, мы рекомендуем вам обратится за помощью к адвокату, который составит всю необходимую документацию, соберет доказательную базу и качественно обеспечит сопровождение дела в суде.

Сервис «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол специально разработан для того, чтобы вы могли найти подходящего специалиста на предоставление правовой услуги, в том числе для получения консультации, высокого качества в Киеве или любом другом городе Украины.

Автор консультации: Адвокатское объединение «Суслов и Партнёры»

Источник: юридический ресурс Протокол

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Ответ на вопрос как разделить ипотечную квартиру при разводе зависит от того, когда оформлена ипотека, за счет каких средств происходило погашение, заключался ли брачный договор, а также на кого из супругов оформлена ипотека. Прежде всего нужно понимать разницу между тем как разделить ипотечную квартиру и как разделить ипотеку – долг по ипотечному кредиту. Поделить ипотечную квартиру между супругами при разводе можно без согласия банка, если не делятся долговые обязательства по ипотеке. Если же супруги при разводе будут делить ипотечную квартиру и ипотеку, то придется получать согласие банка-кредитора на раздел долговых обязательств по ипотеке. Разделить купленную в ипотеку квартиру будет намного проще при помощи опытного адвоката или юриста.

Можно ли разделить ипотечную квартиру после развода?

Разделить ипотечную квартиру на доли можно в период брака, при расторжении брака и после развода. При разделе ипотечной квартиры после работы следует обратить внимание на сроки исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. При оспаривании брачного договора или соглашения о разделе имущества либо договора купли-продажи квартиры применяются сроки исковой давности для недействительных сделок.

Суд принимает исковое заявление даже после истечения сроков исковой давности. Последствия пропуска сроков исковой давности при разделе квартиры в ипотеке применяется только заявлению стороны спора. Пропущенные после развода по уважительным причинам сроки давности могут быть восстановлены судом также по ходатайству стороны спора.

Как разделить квартиру в ипотеке на доли при разводе?

При достижении согласия между супругами, ипотечную квартиру можно разделить по соглашению о разделе имущества, оформленному письменно и удостоверенного нотариусом. Соглашение о разделе квартиры в ипотеке супруги могут заключить во время брака, при разводе и после развода. Делить ипотечную квартиру по соглашению нужно с учетом прав и интересов несовершеннолетних детей. В соглашении можно предусмотреть обязанности супругов, в том числе компенсацию доли ипотечной квартиры деньгами или имуществом, погашение алиментных обязательств в счет доли квартиры, а также порядок расходов на государственную регистрацию прав. При этом для разделения долговых обязательств перед банком и изменения порядка погашения ипотечного кредита потребуется согласие банка-кредитора.

Если супругам не удалось достичь соглашения при разводе, то ипотечную квартиру и долг по ипотеке можно поделить через суд. Иск о расторжении брака и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения ипотечной квартиры. В исковом заявлении укажите обстоятельства развода и основания, по которым делится квартира в ипотеке, реквизиты и существенные условия кредитного договора, банк-кредитор, сведения о брачном договоре, перечень прочего имущества и долгов. Приложите к иску документы на квартиру, кредитный договор, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, доказательства направления лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных документов.

Чтобы поделить долг по ипотеке нужно привлечь к делу третьим лицом банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры. Банки не всегда дают согласие на раздел обязательств по ипотечному кредиту, так как это связано с рисками невозврата долга. Однако, несмотря на все трудности, разделить ипотечную квартиру и ипотеку можно даже в том случае, если ипотека оформлена на одного из супругов. Если долговые обязательства перед банком не изменяются, то согласие банка на раздел ипотечной квартиры (дома) не требуется.

В некоторых случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов либо разделить ипотечную квартиру, которая является личным имуществом одного из супругов. Суд с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих внимания обстоятельств вправе передать ипотечную квартиру (увеличить долю) супругу с которым дети будут проживать после развода, либо возложить обязанности по выплате ипотеки на другого супруга.

Разделить в суде ипотечную квартиру, купленную одним из супругов до брака или на личные деньги (например, подаренные или полученные в наследство) можно, если в ремонт квартиры или на погашение ипотечного кредита или улучшения квартиры были использованы общие деньги супругов либо личные средства или труд второго супруга. При использовании средств материнского капитала при погашении ипотеки, ипотечная квартира делится на родителей и детей в равных долях в части средств материнского капитала.

Как оформить раздел квартиры в ипотеке при разводе?

После оформления соглашения о разделе ипотечной квартиры при разводе либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе квартиры в ипотеке, необходимо произвести государственную регистрацию прав. Для этого нужно оформить права на ипотечную квартиру в территориальном органе Росреестра, обратившись с нотариально удостоверенным соглашением или вступившим в силу решением суда и уплатить государственную пошлину.

Ипотечная квартира или доля квартиры переходит в собственность мужа или жены после государственной регистрации. В случае, когда удалось разделить ипотеку, можно обратиться в банк и оформить изменения к условиям ипотечного договора. При этом в закладную вносятся изменения и долг по ипотечному кредиту в дальнейшем погашается супругами раздельно.

Запомните! Чтобы разобраться можно ли разделить квартиру в ипотеке при разводе, необходимы хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также опыт участия в судебных процессах. Перед тем как делить квартиру в ипотеке при разводе, рекомендуем мужу и жене обращаться к опытному адвокату или юристу. Предварительная юридическая консультация поможет выяснить, как поделить ипотечную квартиру или купленный по ипотеке дом при разводе в конкретной ситуации.

Как делится ипотечное жилье при разводе — пошаговая инструкция, советы юриста

Люди встречаются, люди влюбляются, женятся и, как бы это печально не звучало, разводятся. Хорошо, если удается договориться и решить вопрос с разделом имущества мирным путем. Плохо, когда бывшие супруги враждуют, не понимают, как правильно разделить имущество, особенно, если речь заходит об ипотечной недвижимости. Как показывает практика, вопрос о том, как делится ипотека при разводе, не теряет своей актуальности. Давайте разберемся, на какие нюансы стоит обратить особое внимание, что говорит закон, как выстроить диалог с банком, какую стратегию выбрать и как не нарушит права всех заинтересованных лиц.

Не хотите делить ипотеку — позаботьтесь обо всем заранее

Если вы задумываетесь о том, как поделить квартиру при разводе без потерь, прислушайтесь к нашему совету — оформляйте все заранее по договоренности в письменном виде. Речь идет о брачном договоре. Вы можете сразу обговорить, кому достанутся долги и сам объект ипотеки. Если дело дойдет до развода, то делиться будет имущество, которое вы не включали в договор. Менять условия брачного контракта можно в любое время. При этом, важно показать документ банку, так как он обязательно должен знать, как будет распределяться залоговое имущество.

Еще один вариант, о котором можно задуматься — правильное оформление покупки и хранение важных документов. К примеру, первоначальный взнос делался из средств, которые один из супругов получил в наследство, вклад второго супруга был минимальным. Следует хранить бумаги, прямо указывающие на получение денег в наследство и подтверждающие факт того, что именно они были потрачены на приобретение ипотечного жилья.

Если вклад каждого из супругов разный, можно предложить оформить жилье в долях, с учетом вкладов. Здесь опять придется вернуться к теме оформления брачного договора при ипотеке. Это связано с тем, что по закону, нельзя определять неравные доли между супругами. Вносимые платежи в браке, будут засчитываться в равных долях.

Брачный договор при ипотеке во время брака — неплохой вариант позаботиться о будущем, если дело дойдет до развода. Если кредит уже оформлен и вариантов нет, давайте разберемся, как будет делиться ипотека по закону.

Ипотека при разводе — определяем права супругов

Семейное законодательство четко определяет, что любое имущество, купленное в браке, относится к совместной собственности мужа и жены. Это же правило распространяется и на ипотечное жилье. Соответственно, супруги, приняв решение о разводе, имеют равноценные права на него.

При этом важно помнить, что ипотечная квартира находится под обременением банка и не может делиться в обычном порядке. Третьей заинтересованной стороной выступает банк.

Если вопрос с разводом решен, следует уведомить о принятом решении кредитное учреждение, где ранее оформлялась ипотека на жилье. Лучше заранее подготовить варианты решения выхода из сложившейся ситуации.

Банк имеет определенные права — требовать полного или частичного закрытия долга, как от обоих супругов, так и по отдельности от каждого. Это связано с тем, что раздел ипотечных обязательств затрагивает интересы банка и становится причиной для изменения условий соглашения с банком. Если супруги решат разделить долг по ипотеке без согласия кредитора, это будет являться прямым нарушением.

Важно! Независимо от того, как складывается процесс развода, обязательства по погашению долга должны обязательно продолжаться. Если бракоразводный процесс затягивается, между супругами возник конфликт и платежи прекращаются, банк имеет право применить к заемщикам штрафные санкции, вплоть до обращения в суд, с целью изъятия квартиры.

В каких случаях ипотечное жилье не будет делиться

Что делать с ипотекой при разводе и имеются ли исключения из правил — насущные вопросы, волнующие многих наших клиентов. Безусловно, каждая ситуация требует детального рассмотрения. Главное, на что сразу следует обратить внимание, когда была куплена квартира — до или после вступления в барк.

Важно запомнить, в каких случаях не подлежит разделу недвижимость:

• она получена по наследству или договору дарения;

• право собственности возникло в результате приватизации;

• ипотека была оформлена до вступления в брак.

В последнем случае нужно понимать, что если квартиры была оформлена в ипотеку до брака, но супруг в процессе совместной жизни совершал платежи за нее, он будет иметь право на квартиру при разводе в части понесенных им расходов.

Топ-3 вариантов раздела ипотечной квартиры

Рассмотрим варианты того, как делится ипотека при разводе супругов:

1. Продажа жилья с согласия банка, вырученные средства направляются на погашение кредита. Если что останется после закрытия долга, супруги могут поделить поровну. Достаточно оптимальный вариант, но на практике практически не применимый. Для его реализации необходимо получить согласие кредитора, который имеет право как дать положительный ответ, так и отказать. Допустим, если банк теряет значительную часть процентов, он может дать отказ. В качестве альтернативы, супругам может быть предложено вложить оставшиеся средства от продажи на первоначальный взнос. Оформляется новый ипотечный кредит или два, на каждого из супругов. Получается фактический размен квартиры.
2. Отказ от квартиры вторым супругом. Например, ипотека оформлена на жену, как она делится при разводе — муж дает отказ от квартиры, в суде стороны просят оставить жилье и ипотечный кредит супруге, так как изначально он был оформлен на нее. Что получает муж — компенсацию. Ее размер равен половине средств, которые он выплатил по кредиту. Здесь возражений никаких не будет, так как первоначальный ипотечный договор остается без изменений.
3. Раздел ипотеки на двоих супругов, то есть, в равных долях. Суд будет учитывать условия ипотечного договора и определит для каждой из сторон размер платежа. Здесь важно понимать, что супруг, на которого оформлен договор, будет платить только половину. При этом, за ним все равно закрепляется обязанность по уплате долга. Нельзя допускать просрочек. Иначе, банк может обратить взыскание на ипотечное жилье. И объяснения по типу, что второй супруг виноват в просрочке, для кредитора не будут интерес. Если один из супругов полностью погасит долг за второго, он сможет заявить о возмещении расходов на оплату его доли через суд.

Развод, ипотека и материнский капитал

Развод при ипотеке, в которой использовался материнский капитал, отличается от обычного процесса тем, что здесь могут затрагиваться интересы детей. Чтобы избежать затягивания раздела имущества, стоит заранее обговорить все нюансы и оформить документально еще до развода.

С учетом норм действующего законодательства, разделение ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов с детьми, происходит в равных долях, между членами семьи — мужем, женой и каждым ребенком. Такой принцип применим в случае, если раздел квартиры происходит по закону. Если супруги заключают мировое соглашение, что изменения возможны в сторону увеличения долей детей.

Более подробнее о разделе материнского капитала в квартире вы можете прочитать здесь.

Деление ипотеки при разводе — пошаговая инструкция

Рассмотрим более подробно, как делится ипотека при разводе супругов, и какие шаги следует предпринять:

• Посещение банка. Любой кредитный договор содержит условие о том, что при любых изменениях в жизни должника, он должен обязательно уведомить кредитора. Если такое положение проигнорировать, банк вправе заявить о досрочном расторжении договора. Чтобы быстрее уладить ситуацию, супруги могут выплатить долг совместно, перевести долг на мужа или жену, реализовать жилье при согласии кредитора.

• Титульный созаемщик. Это означает, что происходит переоформление на одного из супругов. Банк может допустить такую ситуацию, с учетом оценки платежеспособности нового заемщика. Супруги, без участия банка, самостоятельно решают, кто и кому должен выплатить сумму. Один из них может вовсе отказаться от притязаний на квартиру.

• Досрочное погашение долга. При наличии такой возможности, всегда можно погасить долг досрочно. Уже бывшие супруги могут сами определить, кто будет жить в квартире, а кто получит компенсацию.

• Продажа спорного имущества. С согласия банка, супруги могут реализовать квартиру. Оставшиеся средства от продажи, делятся между мужем и женой.

Какой вариант выбрать, супруги решают самостоятельно. Главное, обо всех принятых решениях, заранее уведомлять кредитора, так как спорное жилое имущество является залоговым.

Советы юристов

Мы рассказали о том, как должна делиться ипотека при разводе, и теперь хотим дать несколько юридических советов, чтобы сам процесс прошел легче:

• Каждое вложение в ипотечное жилье подтверждайте документально.

• Обязательства по кредиту делите поровну, чтобы в случае неисполнения супругом обязательства, ваши интересы не пострадали.

• Составьте брачный договор. Да, в нашей стране такой вид договора не слишком популярен. Как показывает практика, он позволяет решить многие вопросы на случай, если вы решили расторгнуть брак.

Помните о том, что каждый случай раздела имущества сугубо индивидуальный. Чтобы правильно оценить ситуацию, необходимо внимательно изучить кредитный договор, выслушать позиции обоих супругов и уже потом принимать решение.

 

Чтобы не затягивать процесс, своевременно обращайтесь за юридической помощью. Юристы нашей компании оказывают полный спектр услуг в городах Кемерово и Москва.

Для связи с нами, вы можете обратиться по телефону 8-923-524-77-93 Печенкин Егор Евгеньевич , либо по электронной почте [email protected]

Возможно, вам будут интересны слудющие статьи:

1. Раздел имущества нажитого в браке
2. Раздел долгов супругов при разводе и разделе имущества
3. Раздел имущества по военной ипотеке 

 

 

Мы еще много всего знаем. Поищите у нас на сайте!»

Раздел имущества при разводе: как поделить квартиру

К сожалению, такое случается: только купили жильё, но решили разводиться. Как в этом случае поступить с квартирой? Как разделить квартиру, купленную по ДДУ? Как быть, если кто-то из супругов не согласен на раздел или продажу? А если в сделке участвовал материнский капитал? Как поделить квартиру, если она ещё в ипотеке? Постараемся ответить на все вопросы.

Как разделить недвижимость при разводе

Согласно статье №34 Семейного кодекса Российской Федерации, всё имущество, приобретенное в браке, делится между супругами пополам. Сюда входит не только квартира, но и любые дорогостоящие покупки для общего пользования: автомобили, мебель, бытовая техника, даже ремонт и счета в банках. В этот список не входят предметы, полученные одним из супругов в результате безвозмездной сделки: дарения, наследования и т.д.

Недвижимость, при приобретении оформленная в долевую собственность, тоже должна быть разделена, т.к. каждая из долей является совместно нажитой. Т.е. если у жены ¾, а у мужа ¼, то каждая из этих долей делится поровну. Однако те, кто оформил доли, окажутся в более выигрышном положении, т.к. это косвенно подтверждает согласие супруга на такую часть жилплощади. Принцип 50/50 можно оспорить в суде, если один из супругов докажет, что внёс большую часть суммы, например, продал квартиру, принадлежащую ему до брака. Для этого потребуются все сохранившиеся документы: платежки, чеки, выписки, а также грамотная линия поведения, выстроенная вместе с адвокатом. Все подобные нюансы юристы рекомендуют прописывать в брачном договоре, чтобы в будущем не было проблем. Минус в том, что его можно оспорить, если кто-то из супругов:

• был ощутимо ущемлён в правах (одному всё, другому ничего),
• находился под воздействием алкогольных или наркотических веществ,
• недееспособен и не имел рядом законного представителя,
• подписал документ в период обострения психического заболевания,
• находился под психологическим давлением, прессингом, был запуган.

Если осуществить раздел полюбовно не получается (что нередко, т.к. люди на эмоциях начинают делать друг другу назло), то всегда можно обратиться в суд. Это выход из, пожалуй, даже самых безвыходных ситуаций: если супруг не идёт на контакт, поменял замки и не пускает в квартиру, грозится отсудить детей или задерживает платежи по ипотеке, будучи главным заёмщиком.

Как правило то, с кем остаются дети, не влияет на решение суда по разделу имущества, т.к. они не являются собственниками недвижимости родителей. Но иногда, в порядке исключения, судьи учитывают этот момент.

Как при разводе делится ипотека

Если за жильё ещё не погашен кредит, то ситуация осложняется. Во-первых, делится пополам не только имущество, но и все долги супругов перед финансовыми организациями. Во-вторых, затрагиваются интересы третьей стороны – банка, без разрешения которого залоговое имущество нельзя ни продать, ни разменять, ни переоформить заём на одного человека. В таком случае есть три варианта решения проблемы:

1. Один из супругов оставляет квартиру себе

Этот способ предполагает, что остаток ипотеки будет выплачивать один из супругов. При этом, он должен вернуть бывшему супругу половину первоначального взноса и половину суммы, уже выплаченной банку. При этом требуется переоформление кредитного договора на одно лицо. Если первоначальный взнос был сделан из личных средств одного из супругов, это потребуется доказать в суде.

2. Квартира и долг пополам

Если бывшие муж и жена решили вдвоём владеть ипотечной квартирой (например, оставить под сдачу), тогда всё просто: они продолжают ежемесячно вносить по ½ платежа и в итоге оба останутся собственниками. После погашения долга с квартирой можно делать всё, что угодно: продавать, разменивать и т.п.

3. Продажа залоговой недвижимости

Если первые два варианта можно решить как в суде, так и по взаимной договоренности, то третий – только полюбовно. В этом случае квартира выставляется на продажу, из вырученных денег часть уходит банку на погашение ипотеки, а остаток делится между супругами поровну. Однако, такой вариант имеет смысл, если погашена хотя бы половина кредита. Если меньше, то может случится, что все деньги уйдут финансовой организации. Хотя, для кого-то и это выход.

Раздел квартиры с материнским капиталом

Самая сложная ситуация, если при покупке квартиры использовался материнский капитал. В этом случае из суммы МК доли должны быть выделены всем членам семьи. В любом случае, к процессу подключается ещё одна сторона: Органы опеки и попечительства. Продать доли несовершеннолетних без их резолюции нельзя. Если детям исполнилось 14, то они могут давать согласие на переезд, но тоже при участии ООиП, а с 18-ти лет — распоряжаться долями на своё усмотрение.

Если не доводить дело до суда, то по мировому соглашению размер детских долей может быть любым. На суде же раздел такой недвижимости может осуществляться двумя путями. Первый: высчитывается количество квадратных метров, купленное на сертификат МСК, и оно делится на 4 (двое детей, двое родителей) равные части, а оставшаяся площадь только на супругов пополам, как совместно нажитое имущество. Но в судебной практике были случаи, когда шли по пути №2: доля, купленная на МК, делилась только на детей, а родители исключались по усмотрению судей. Им доставалось только по половине оставшейся части квартиры.

При наличии детских долей важно решить, что бывшие супруги будут делать с квартирой. Если дети остаются жить в ней с одним из них, то другому нужно выплатить компенсацию за его долю. Если же жильё будет выставляться на продажу, то нужно выделить детям равноценные или большие доли в какой-то другой квартире или положить соответствующие суммы на специальный счёт. Всё это – только с согласия ООиП.

Если же за эту квартиру еще не выплачена ипотека, то такие вопросы можно решать только в индивидуальном порядке, т.к. по факту в процессе будут участвовать четыре стороны: муж, жена, банк и органы опеки, представляющие интересы детей.

Как поделить квартиру, купленную по ДДУ

Даже если строительство находится на этапе котлована, то будущая квартира всё равно считается совместно нажитым имуществом и подлежит, как и всё остальное, разделу 50/50. Если недвижимость выкуплена полностью, то один из супругов отдаёт второму половину уплаченной суммы, а застройщик, при необходимости, оформляет договор переуступки (если меняется собственник).

В случае, если по ДДУ ещё не погашена ипотека, то она делится как обычный жилищный кредит, по согласию сторон или через суд. Опять же, кредитный договор должен быть переоформлен на одного человека, и его же имя значится в ДДУ или переуступке.

Развод – процесс всегда тяжелый и не очень приятный, и в этот момент люди иногда не задумываются о разделе имущества. Однако, лучше сразу уладить все бюрократические моменты, потому что если на словах один супруг оставляет квартиру другому, то первый, даже будучи титульным собственником, не сможет её продать или разменять без согласия второго. Юридически грамотно оформленный раздел – это защита от неожиданных наследников и гарантия, что не придётся искать бывшего супруга по другим городам или странам, чтобы получить согласие на операции с недвижимостью. И лучше поторопиться: срок исковой давности на раздел имущества равен трём годам (однако, если права одного из супругов были нарушены, то время начинает отсчитываться с момента, когда он узнал об этом нарушении).

05 Фев 2020

Развод и ипотека: ваши возможности при раздельном проживании

Развод с ипотекой — обычная проблема

Развод совсем не простой.

Усложняют процесс решения по поводу вашего совместного дома и ипотеки.

Вы не одиноки в этом испытании. По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), почти 800000 пар развелись в 2017 году, последнем году, по которому имеются данные.

Примерно 60 процентов U.S. Population владеет домом, а это означает, что большинству разводящихся пар приходится принимать жесткие жилищные решения.

Существуют проверенные временем варианты ипотеки, которые помогут обеим сторонам жить дальше после разлуки. Эти варианты зависят от таких факторов, как собственный капитал, кредитный рейтинг и желание одной из сторон остаться дома.

Практически любую ситуацию можно исправить одним из этих способов.

Подтвердите новую ставку (10 августа 2021 г.)

Рефинансировать ипотеку

Самым чистым решением могло бы стать рефинансирование ипотеки и оставить в ссуде только имя одного человека.

После закрытия рефинансирования только лицо, имя которого указано в ипотеке, будет нести ответственность за ежемесячные платежи.

Затем вы можете взять имя человека, который не будет производить выплаты по ипотеке, из названия дома.

При необходимости используйте рефинансирование с выплатой наличных для выплаты части капитала, причитающейся уходящему физическому лицу.

Это простейшее решение, но оно работает только при соблюдении определенных условий. Есть по крайней мере несколько проблем, которые могут помешать вам завершить рефинансирование.

Доход. Возможно, у вас нет дохода, чтобы самостоятельно выплатить ипотечный кредит. Вы обнаружите, что кредитор не утвердит ссуду для семьи с одним доходом. Если вы не сможете быстро увеличить свой доход, вам, возможно, придется продать дом.

Кредит. Может быть, ваши кредитные рейтинги упали после того, как вы взяли первоначальную ипотечную ссуду. Возможно, вы больше не имеете права на рефинансирование. Вы можете преодолеть низкий кредитный рейтинг с помощью быстрого переоценки, но успех использования этого метода далеко не гарантирован.Часто единственным «исправлением» низкого кредитного рейтинга является восстановление кредитной истории за длительный период времени.

Капитал. Если вы недавно приобрели или купили дом, когда его стоимость была выше, возможно, у вашего дома недостаточно капитала для рефинансирования. Например, если вы накопили лишь несколько процентов собственного капитала, рефинансирование может оказаться слишком дорогостоящим или вообще недоступным. К счастью, есть варианты ипотеки, которые могут помочь вам справиться с нехваткой капитала.

Удаление супруга, если у вас низкий уровень собственного капитала

Некоторые типы рефинансирования позволяют отозвать заемщика, несмотря на низкий уровень собственного капитала дома.

Рефинансирование FMERR для удаления супруга

Рефинансирование расширенной помощи Freddie Mac или FMERR может сработать, если вы приобрели дом после 1 октября 2017 г. и срок ипотеки составляет не менее 15 месяцев. Этот заем доступен только заемщикам, имеющим заем Freddie Mac, но аналогичная программа доступна, если ваш заем принадлежит Fannie Mae.

Оставшийся супруг должен будет повторно претендовать на получение ссуды, чтобы доказать, что они могут производить платежи без помощи созаемщика.Требуется минимум 620 баллов.

Вы не сможете получить наличные по этой ссуде. Это будет строго инструмент для отстранения одного супруга от ссуды.

Начните свой запрос на участие в программе FMERR здесь. (10 августа 2021 г.)

FHA оптимизировать рефинансирование

Если вы приобрели или в последний раз рефинансировали свой дом с помощью ссуды FHA, вам разрешается рефинансирование для удаления заемщика.

Однако оставшийся супруг должен показать, что он или она полностью выплачивали ипотечный платеж за последние шесть месяцев.Этот вариант лучше всего подходит для тех, кто был разлучен хотя бы так долго.

Но это не идеальный вариант, если вам нужно сразу решить проблему с ипотекой.

Узнайте больше о рационализации рефинансирования FHA.

VA рефинансирование ссуд при расторжении брака

Вы можете использовать упрощенное рефинансирование VA для увольнения супруга после развода. Обычно ветеран должен оставаться в аренде.

Если уходящее лицо является ветераном, оставшемуся супругу придется рефинансировать ссуду другого типа.

Однако, если оставшийся супруг имеет право на получение ссуды VA, он или она может выбрать ссуду с выплатой наличных средств VA. Этот вариант позволяет домовладельцам оформить ссуду в размере до 100 процентов от текущей стоимости дома.

Эта функция может позволить оставшемуся супругу выплатить долю уходящего партнера в доме в соответствии с указом о разводе.

Нет недостатка в вариантах рефинансирования в случае развода. Но если вы не можете рефинансировать по какой-либо причине, вам нужно будет найти другое решение.

Подтвердите новую ставку (10 августа 2021 г.)

Выплата супругу (-е) доли собственного капитала

Во многих штатах суд разделит прирост капитала в доме между двумя партнерами по разводу.

Существует ряд инструментов, которые вы можете использовать, чтобы собрать наличные, чтобы «выкупить» супруга и сохранить дом.

Если в доме есть собственный капитал , рассмотрите возможность получения кредита под залог собственного капитала. Вам не придется рефинансировать первую ипотеку. Это просто вторая ипотека, добавленная к существующей ссуде.Затраты на закрытие низкие, и эти ссуды должны быть получены быстрее и легче, чем первичная ипотека.

Если в доме мало или совсем нет собственного капитала, можно получить личный заем. Персональные ссуды зависят не от вашего дома для получения разрешения, а от вашей прошлой кредитной истории и ситуации с доходами.

Сумма ссуды достигает 50 000 долларов США, но в некоторых случаях до 100 000 долларов США. Утверждение происходит в течение нескольких дней, а не недель, и дом не предоставляется в качестве залога.

В целом, личный заем может быть быстрым способом собрать наличные для выплаты доли капитала уходящего супруга.

Продам дом

Другой вариант — продажа дома. Вы и ваш супруг согласны выставить дом на продажу, а затем разделить прибыль при его продаже.

Вам все равно необходимо определить, как обрабатываются выплаты по ипотеке до закрытия продажи, но это скорее краткосрочная, чем долгосрочная проблема.

Опять же, это решение может не сработать в случае развода.

Может быть, у вас и вашего супруга есть дети, и вы не хотите заставлять их переезжать из дома, в котором они выросли.Или же рынок недвижимости в вашем районе слабый, и вы боитесь потерять деньги, если продадите.

При продаже важен капитал. Стоимость продажи обычно составляет от семи до десяти процентов от стоимости вашего дома. Эта сумма включает агентские сборы, налоги, страхование титула и другие сборы.

Другими словами, вам, возможно, придется продать дом за 220 000 долларов, чтобы покрыть расходы даже в том случае, если вы должны двести тысяч.

В противном случае вам может потребоваться прийти с чеком при закрытии продажи.

Если вы не можете продать дом или рефинансировать ипотечный кредит, есть еще один вариант. Но это сопряжено с определенными рисками.

Держите дом и ипотеку

Если вы не желаете или не можете продать или рефинансировать свой дом, другой вариант — сохранить дом и ипотеку в неприкосновенности.

Обе стороны остаются в ссуде и несут ответственность за платеж.

Это требует конкретных формулировок в соглашении о разводе о том, кто будет производить ежемесячные выплаты по ипотеке.Возможно, в вашем соглашении будет указано, что ваш бывший партнер будет платить ипотеку, даже если вы и ваши дети будете жить в доме.

В соглашении может быть указано, что вы и ваш бывший партнер будете платить половину ипотеки каждый месяц.

Имейте в виду, что такая ситуация может привести к пропущенным платежам, если ваш бывший партнер не выполнит или не выполнит постановление о разводе.

Допустим, ваш бывший супруг должен платить по ипотеке каждый месяц, но ваше имя остается в ссуде.Если ваш бывший партнер пропустит платеж, ваш трехзначный кредитный рейтинг FICO может упасть на целых 100 баллов.

Когда ваше имя остается в ссуде, ваш кредитор считает вас равной ответственностью за ежемесячные платежи.

Ваш ипотечный владелец не уволит просроченные платежи, даже если указ о разводе гласит, что ответственность несет ваш бывший.

По этой причине долевая ипотека после развода может хорошо работать только при мирном разводе.

Защитите свой кредит

Вы можете предпринять определенные шаги, чтобы защитить себя.

В документах о разводе может быть указано, что ваш бывший супруг будет жить в доме, и в определенный момент подать заявление на рефинансирование. Когда рефинансирование будет завершено, ваше имя будет удалено из ипотеки. В вашем соглашении о разводе может быть указано, что ваш бывший будет продолжать производить свои платежи до тех пор, пока рефинансирование не будет официально прекращено, и вы больше не будете нести ответственность за ипотеку.

Вы можете обеспечить себе дополнительную защиту, включив пункт в свое соглашение о разводе.Это будет означать, что если ваш бывший не закроет рефинансирование в течение определенного периода, дом, в котором вы когда-то жили, будет выставлен на продажу.

Однако помните, что независимо от того, что написано в ваших документах о разводе, вы никогда не сможете полностью защитить себя от действий вашего бывшего партнера, когда речь идет о ипотеке. Даже если в документах о разводе указаны штрафы, нет никакой гарантии, что ваш бывший партнер будет продолжать производить эти выплаты.

Разводящиеся пары, которые хотят получить самый безопасный вариант для всех, могут захотеть продать дом или рефинансировать ипотеку.

Каковы текущие ставки по ипотеке при разводе?

Развод — это сложно, но он не должен быть концом для ваших целей владения домом. Сегодняшние низкие ставки рефинансирования делают более возможным взять на себя всю выплату по ипотеке для разводящейся стороны, которая желает остаться дома.

Проверьте сегодняшние цены и получите достоверную оценку всех ваших вариантов. Затем примите обоснованное решение о том, как вы будете двигаться дальше.

Подтвердите новую ставку (10 августа 2021 г.)

ЧТО ПРОИСХОДИТ С ДОМОМ В РАЗВОДЕ?

Решение вопросов, связанных с семейным домом, часто является важным фактором при разводе.Ниже приводится обсуждение некоторых проблем, с которыми супруги могут столкнуться при разводе, когда они сталкиваются с вопросом «Что происходит с домом?».

Распределение собственного капитала в доме

Обычно доля в доме каким-либо образом распределяется между сторонами. Если один из супругов останется в доме, другой супруг часто получает другие активы примерно той же стоимости, что и собственный капитал в доме. Если супруги не владеют достаточными активами, в значительной степени эквивалентными сумме собственного капитала в доме, им может потребоваться найти другой способ выкупа супруга, который не будет удерживать дом.Если в доме имеется достаточный капитал, одним из вариантов может быть то, чтобы супруг, который сохраняет дом, выполнил рефинансирование ипотечного кредита и выплатил другому супругу сумму, эквивалентную его или ее доле в доме после выплаты комиссии и комиссии за рефинансирование.

Если остаток по ипотеке превышает стоимость дома, сторонам может потребоваться выяснить, является ли короткая продажа жизнеспособным вариантом. В противном случае стороны должны сообщить своему ипотечному кредитору, простит ли кредитор часть или всю оставшуюся сумму после продажи.В противном случае дом может потребоваться продать, и сторонам, возможно, придется разделить оставшуюся ответственность перед ипотечным кредитором.

В некоторых случаях сторонам потребуется продать дом. После оплаты комиссионных, сборов, налогов, залогового залога и остатка по ипотеке выручка может быть использована для выплаты супружеского долга или может быть каким-то образом разделена между сторонами. Разделение может быть равным или неравным в зависимости от обстоятельств сторон и других активов и обязательств, распределяемых между сторонами.

На рынке недвижимости, который имеет тенденцию к росту, стороны могут рассмотреть возможность отложить любую продажу дома до тех пор, пока стоимость недвижимости не вырастет. В этом случае сторонам необходимо будет определить, кто будет жить в доме и кто будет нести ответственность за налоги, страхование, выплату ипотеки, содержание, техническое обслуживание и т. Д.

В условиях вялого рынка или если сторонам нужна выручка от продажи, чтобы позволить себе другое жилье, наиболее целесообразным будет, вероятно, разместить недвижимость как можно скорее.

Если стороны соглашаются продать дом, они должны попытаться работать вместе при выборе риэлтора, принятии решения о корректировке проектов для получения более высокой продажной цены и т. Д. Часто в такое соглашение включается механизм по умолчанию, так что если стороны не может прийти к соглашению по конкретному пункту, брокер по недвижимости или другое нейтральное третье лицо будет отдавать решающий голос.

Выплата ипотеки после развода

При разделе супружеской собственности суды Колорадо должны учитывать «желательность предоставления семейного дома или права на проживание в нем в течение разумных периодов времени тому супругу, с которым какие-либо дети проживают большую часть времени.Однако при определении того, должен ли один из супругов сохранять дом, часто играют роль другие соображения, в первую очередь, могут ли стороны позволить себе содержать и содержать дом с дополнительными расходами на второй дом для другого супруга. Если один из супругов имеет высокий доход, ему или ей может быть приказано продолжать выплачивать часть или всю ипотеку за другого супруга в течение определенного периода времени или до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.

Если ипотека оформлена на имя обоих супругов, переход права собственности от одного супруга к другому не влияет на продолжающиеся обязательства обеих сторон по ипотеке.Обычно единственный способ отстранить одного из супругов от ипотеки — это рефинансирование. Пока обе стороны остаются в ипотеке, кредитор может преследовать любую из сторон для выплаты ипотеки, и обе стороны рискуют повредить свой кредитный рейтинг, если платежи кредитору пропущены или просрочены.

Возможно, что сторона, сохраняющая дом, не может претендовать на рефинансирование самостоятельно. Кроме того, процентная ставка или другие условия могут быть не такими выгодными, как по существующему кредиту.В этих обстоятельствах либо сторонам необходимо будет договориться о том, как будет называться дом, кто будет жить в доме до тех пор, пока ипотека не будет рефинансирована или дом не будет продан, и кто будет нести ответственность за выплату ипотеки, налогов, страховки, содержание, техническое обслуживание и т. д. до тех пор, пока дом не будет рефинансирован или продан. Кроме того, рекомендуется заключить соглашение, согласно которому сторона, ответственная за выплату ипотеки, налогов и т. Д., Должна возместить другой стороне любые убытки, связанные с неспособностью ответственной стороны произвести эти платежи.Если эти вопросы не могут быть решены, у вас может не быть другого выбора, кроме как продать дом.

Покупка нового дома, если вы все еще используете старую ипотеку

Вполне возможно, что переехавший супруг сможет претендовать на получение ипотеки на новый дом, даже если он или она все еще использует старую ипотеку. Переезжающий супруг должен убедиться, что в декрете о разводе четко указано, что он или она не несет ответственности за выплаты по старой ипотеке. Если декрет о разводе требует, чтобы супруг оставил дом для рефинансирования ипотеки в течение определенного периода времени, переезжающий супруг должен обеспечить выполнение этого пункта указа.Если в декрете о разводе не упоминается, кому предписано выплатить ипотеку, переезжающий супруг должен потребовать внесения изменений в постановление, чтобы показать, какая сторона несет ответственность за ипотеку.

Чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды на новый дом, сохраняя при этом обязательства по старой ссуде, новый ипотечный кредитор может захотеть убедиться, что другой супруг своевременно произвел все платежи по ипотеке за последние двенадцать месяцев. Переезжающий супруг должен предоставить своему ипотечному кредитору решение о разводе и аннулированные чеки за двенадцать месяцев, свидетельствующие о том, что платящий супруг (а) произвел платежи по ипотеке в соответствии с требованиями.Если это невозможно, новый кредитор может принять вместо аннулированных чеков письмо от переезжающего супруга, в котором говорится, что он или она не производили платежи по другой ипотеке и, согласно декрету о разводе, не обязан их производить. . Если бывший супруг вовремя внес платежи, этого может быть достаточно.

Покупка нового дома — как содержание (алименты) влияет на андеррайтинг

Если переезжающий супруг получает регулярные алиментные платежи и хочет (или нуждается), чтобы ипотечный кредитор принял во внимание эти алиментные платежи при квалификации переезжающего супруга для получения ссуды, ипотечный кредитор обычно захочет убедиться, что суд действительно приказал платящему супругу супругу. оплачивать содержание.В противном случае получающий супруг не сможет заставить платящего супруга продолжать выплачивать алименты в будущем.

Большинству ипотечных кредиторов требуется не менее двенадцати месяцев своевременных прошлых платежей на содержание и не менее трех будущих лет содержания по решению суда для подсчета алиментных платежей при квалификации переезжающего супруга для получения ипотеки. Принимающая супруга должна ежемесячно вносить алиментные платежи непосредственно на банковский счет, чтобы ипотечный кредитор мог видеть документальный след, подтверждающий надежность платежа.Принимающий супруг должен также сделать копии чеков до внесения депозита, чтобы подтвердить источник депозита.

Что делать, если дом является отдельной собственностью одного супруга?

Если один из супругов владел домом до брака и никогда не передавал права собственности на дом другому супругу, дом может считаться отдельной собственностью этого супруга. В этом случае суд не имеет права передавать дом другому супругу при разводе. Однако суд может рассматривать право собственности супруга-владельца на дом в качестве финансового соображения при определении справедливого распределения семейного имущества сторон.Кроме того, любое увеличение стоимости дома во время брака считается семейным активом и может быть разделено при разводе.

Заключение

Что происходит с домом при разводе, зависит от множества факторов. Вышеупомянутое обсуждение касается некоторых из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются разводящиеся пары в отношении семейного дома.

Кто получает дом при разводе?

В Колорадо главный опекун часто получает дом при разводе. Суды могут разрешить человеку с детьми остаться в доме, потому что существует убеждение, что это отвечает наилучшим интересам детей.Однако это не всегда так, и вопрос о том, кто держит дом, часто является одним из вопросов, которые должен решить суд.

Если вы хотите сохранить свой дом при разводе, читайте дальше:

Что происходит с домом при разводе?

Что происходит с домом при разводе — это вопрос, имеющий большое экономическое и эмоциональное значение.

Есть два периода времени, которые следует учитывать при размышлениях о том, что может случиться с домом в случае развода: (1) кто должен временно оставаться в доме между моментом подачи заявления о разводе и окончательными постановлениями, и (2) что произойдет с дом на момент окончательного заказа?

Если речь идет о детях школьного возраста, могут быть веские основания утверждать, что дети и главный опекун должны оставаться в доме хотя бы временно.Суды обычно хотят сохранить статус-кво на время рассмотрения дела, и их можно убедить, что оставление детей в доме — это способ сохранить статус-кво до окончательного решения.

Хотя не существует закона, согласно которому лицо, которое получает право владения домом, временно может сохранить его в рамках развода, на практике, если человек хочет получить дом при разводе, в конечном итоге, это может быть полезно для него. также временно получить дом во владение.

Кто будет решать, кто будет держать дом?

В конечном итоге, если стороны не могут прийти к соглашению, судья решит, что произойдет с семейным домом при разводе. При оспариваемом разводе суд должен определить, как справедливо разделить активы и долги сторон. Принимая это решение, суд рассмотрит пожелания каждого человека в отношении содержания дома, желает ли основной опекун детей сохранить дом и есть ли у одного человека достаточные активы, чтобы «выкупить» долю в капитале другого. или нужно ли продать дом, чтобы каждый человек получил свой капитал.

Как суд Колорадо решает, кому достанется дом?

Первый вопрос, который должен решить суд, заключается в том, является ли дом военным или отдельным имущественным интересом. В соответствии с законодательством штата Колорадо суд первой инстанции обязан выделить каждому супругу его или ее внебрачное имущество, а затем разделить семейное имущество

Если дом является отдельной собственностью согласно C.R.S. § 14-10-113, суд выделит отдельное имущество перед разделом семейного имущества.Человек может иметь отдельный имущественный интерес в своем доме, если он владел домом до брака, продолжал хранить его отдельно под своим именем и выплачивал ипотеку без взноса другого супруга.

Другой способ, которым человек может иметь отдельный имущественный интерес в своем доме, — это если он унаследовал это имущество или получил его в подарок и не передал право собственности совместно со своим супругом.

Клиенты часто спрашивают, есть ли у них отдельный имущественный интерес в доме, если они использовали отдельное имущество, такое как наследство, для внесения первоначального взноса, выплаты ипотеки или ремонта дома.Этот анализ зависит от фактов и зависит от конкретного случая. Тем не менее суды Колорадо постановили, что имущество, которое передается в совместную аренду супругом во время брака, отражает намерение супруга-дарителя сделать подарок браку. In re Balanson , 25 P.3d 28, 37 (Colo. 2001) (имущество, переданное в совместную аренду во время брака, считается семейной собственностью при отсутствии четких и убедительных доказательств обратного).

Варианты раздела дома при разводе

Два наиболее распространенных варианта решения проблемы дома при разводе заключаются в том, что суд может передать дом одному человеку и заставить его выкупить долю в капитале другого в рамках общего уравнивания активов и долгов или распорядиться о том, чтобы дом продаются, а выручка делится.

Продать дом и разделить выручку

В некоторых случаях ни одна из сторон не желает сохранять семейный дом, и стороны соглашаются, что его следует продать, а процесс разделить. Это самый простой способ решить вопрос о том, кто владеет домом, потому что суду не нужно определять приведенную стоимость или решать, какое лицо должно держать дом после окончательного развода.

В случаях, когда дом будет продан, могут быть причины для внесения дома в список и завершения продажи, пока дело находится на рассмотрении.В этом случае стороны обычно соглашаются разместить выручку от продажи на отдельном счете, который будет разделен как часть общего раздела активов после завершения развода.

Один человек ведет дом, а другой «выкупает его за наличные»

Если дом не будет продаваться, суд должен будет определить приведенную стоимость, чтобы затем определить, сколько капитала имеет каждое лицо в доме. Чтобы определить приведенную стоимость, стороны могут принять решение о получении оценки для целей развода (которая отличается от оценки для целей рефинансирования или налогов на имущество), или каждое лицо может подтвердить свое мнение о приведенной стоимости.

После определения стоимости суд вычтет обязательства, такие как оставшаяся ипотечная задолженность, и затем решит, как разделить оставшийся капитал, который может быть разделен 50/50 или разделен в другой пропорции в зависимости от конкретных фактов дело.

Лицо, ведущее дом, будет обязано выкупить долю другого лица за наличные, что может быть получено в результате рефинансирования собственности, получения второй ипотеки или получения ссуды. Если человек хочет сохранить дом при разводе, ему следует подумать о том, есть ли у него доступные источники финансирования для выкупа доли в капитале другого лица.

Одно лицо ведет дом, а другой «выкупает его вместе с другими активами»

Другой вариант разделения капитала от семейного дома состоит в том, что лицо, владеющее домом, выкупает у другого лица неденежные активы, такие как пенсионные активы или другое недвижимое имущество.

Прежде чем сторона, владеющая домом, решит выкупить другое лицо с другими активами, она должна проконсультироваться со своим налоговым консультантом, чтобы определить любые налоговые последствия, которые могут возникнуть в результате такой передачи.

Финансовые аспекты

Можете ли вы позволить себе дом?

Важнейшим финансовым соображением при принятии решения о том, защищать ли семейный дом, является то, сможете ли вы позволить себе сопутствующие расходы после завершения развода. Помимо выплат по ипотеке, стороны должны учитывать другие расходы, связанные с владением домом, включая налоги на имущество, техническое обслуживание, ремонт и любые сборы, которые могут быть связаны с владением недвижимостью.

Общие налоги, связанные с семейным домом, по сравнению с инвестиционной собственностью

Могут быть налоговые соображения, связанные с сохранением семейного дома, которые следует обсудить с налоговым консультантом. Такие соображения включают возможность вычета процентов по ипотеке и возможность получения прироста капитала во время продажи.

Сохраните ли вы свой дом после развода — это сложный вопрос, который зависит от многих факторов.Пожалуйста, свяжитесь с командой Griffiths Law, чтобы обсудить вашу ситуацию и то, как вы можете сохранить свой дом в случае развода.

Дженнифер Шаффнер — поверенный Griffiths Law PC. Schaffner специализируется на семейном праве и апелляции. Она верит в поиск творческих решений в случаях, когда это возможно, но если обращение в суд неизбежно, она знает, как отстаивать интересы своих клиентов.

Разделение дома при разводе в Калифорнии

Если вы и / или ваш супруг (а) владеете домом, вы, вероятно, задаетесь вопросом, что будет с домом при разводе.Хороший вопрос! Ответ, к сожалению, может быть сложным в зависимости от вашей уникальной ситуации.

Ниже приведены некоторые распространенные сценарии, каждый со своими шагами и особенностями. Помните, что это не всесторонний анализ закона о разделе недвижимого имущества. Относитесь к этому как к приблизительной дорожной карте, которую следует обсудить с опытным адвокатом по семейному праву.

Сценарий № 1: Дом, купленный во время брака, названный на имена обоих супругов

Это простейший анализ.Супруг, который желает сохранить дом («супруга»), должен возместить другому супругу («внебрачному супругу») половину собственного капитала дома, если таковая имеется. Если на имущество обоих супругов заложена ипотека, супруг должен рефинансировать ссуду на свое имя. Рефинансирование одним выстрелом убивает двух зайцев: 1) он отстраняет супругу от ссуды и 2) предоставляет средства для выкупа. Если супруга не имеет права на рефинансирование, они, скорее всего, не смогут сохранить дом.В этом случае другой супруг может захотеть сохранить дом при условии, что он имеет право на рефинансирование. В противном случае дом, скорее всего, будет выставлен на продажу и продан. Прибыль должна быть разделена поровну, без каких-либо возмещений или кредитов, причитающихся любому из супругов.

Краткая история : Один из супругов сохраняет дом (ожидает рефинансирования) и выкупает другого.

СЦЕНАРИЙ № 2: Дом, купленный до брака, названный на имя одного из супругов

Предположительно, супруга в этом сценарии — это супруга, которая владела домом до брака.Дом является отдельной собственностью супруги. Однако, если ипотека на собственность была выплачена во время брака из общественных источников, общине причитается возмещение в рамках так называемого «пропорционального распределения Мура-Марсдена».

Концепция этого распределения заключается в том, что совместные фонды использовались в пользу отдельного имущественного интереса. Таким образом, община приобретает доллар в обмен на долю в доле собственности. Любое вознаграждение также должно быть распределено между сообществом и отдельными владениями.

Когда в отдельное жилое помещение стороны вносятся улучшения за счет общественных средств, общественное имущество может претендовать на большую из следующих сумм: а) стоимость улучшений сообщества или б) оцененная стоимость, полученная в результате улучшений.

Этот сценарий, вероятно, потребует от бухгалтера-криминалиста точного определения стоимости отдельного и общинного имущества.

Краткая история : Первоначальный владелец сохраняет дом и возмещает другому половину общественных интересов.

СЦЕНАРИЙ № 3: Дом, купленный до брака, названный на имена обоих супругов во время брака

Если право собственности изменилось во время брака так, что супруги получили право собственности в форме совместной собственности, то дом считается общественной собственностью. Здесь применяются те же принципы, что и в нашем первом сценарии. Однако супруг, который владел домом до брака, имеет отдельный имущественный интерес в любом капитале, существовавшем на момент трансмутации. Например, если в то время, когда право собственности было изменено на обоих супругов, в доме было 100 000 долларов США, то этот капитал является отдельной собственностью супруга, первоначально владеющего домом.Они имеют право снять эту сумму с максимума перед любым разделением.

Краткая история : Один из супругов сохраняет дом (ожидает рефинансирования) и возмещает другому половину общественных интересов. Первоначальному владельцу возмещается отдельная имущественная заинтересованность.

СЦЕНАРИЙ № 4: Дом, купленный во время брака, названный на имя одного из супругов

Как правило, закон Калифорнии гласит, что собственность, приобретенная во время брака, является общественной собственностью. Однако, если имя только одного из супругов указано в титуле (или документе), создается презумпция, согласно которой дом фактически считается отдельной собственностью этого супруга.Это распространенный сценарий, когда у одного из супругов плохой кредит, и он не может быть помещен в ипотеку вместе с другим супругом.

Другой супруг может преодолеть эту презумпцию, продемонстрировав согласие на то, что дом принадлежит им обоим. Опровергнуть это предположение непросто. Требуются убедительные доказательства, подтверждающие намерение, чтобы дом принадлежал обоим супругам. «Беседа в подушке» обычно не считается убедительным доказательством.

Если дом передается от обоих супругов одному из супругов во время брака, может иметь место неправомерное влияние.Как обсуждалось выше, в Калифорнии существует презумпция титула. Чрезмерное влияние может преодолеть это. Эта проблема возникает, когда транзакция во время брака приносит пользу только одному из супругов. В случае возникновения презумпции неправомерного влияния бремя доказывания перекладывается на супруга, находящегося в благоприятном положении, чтобы продемонстрировать отсутствие неправомерного влияния, прежде чем они смогут заявить, что дом является их отдельной собственностью. Заявление о ненадлежащем влиянии или его опровержение невероятно зависит от фактов и будет опираться на силу доказательств.

Краткая история : Найдите юриста! Все шутки в сторону, заголовок и неправомерное влияние должны быть изучены, чтобы определить правильный результат.

Последние мысли

Еще не запутались? Вы не одиноки. Разделение дома может быть одной из самых сложных проблем при разводе. Проблемы с правом собственности или претензиями на возмещение еще больше усложняют ситуацию. Прецедентное право также постоянно развивается по этой теме. Вы можете проконсультироваться с опытным адвокатом по семейным делам, чтобы разобраться в этих вопросах.

Юридическая фирма «Зарин», APC , занимается всеми аспектами дела о разводе, включая раздел имущества. Мы опытные переговорщики и судьи и стремимся достичь наилучшего результата для наших клиентов. Если вы переживаете развод в округе Сан-Диего и хотите получить бесплатную консультацию, заполните форму ниже или позвоните нам по телефону (619) 800-4189, чтобы назначить телефонную встречу с семейным адвокатом.

Кто получит дом при разводе? Раздел активов руководство

Вне зависимости от того, владели ли вы вместе с мужем или женой домом, инвестициями, драгоценностями, помолвочными и обручальными кольцами, недвижимостью, транспортными средствами, мебелью или даже домашним животным, при расставании эти активы должны быть разделены.Ознакомьтесь с некоторыми из наиболее распространенных вопросов о разделе имущества при разводе:

1. Кто получит дом при разводе?
2. Кому принадлежат помолвочные и обручальные кольца при разводе?
3. Кто получит все остальное при разводе?
4. В чем разница между общественной собственностью и справедливым распределением?
5. Совместное и раздельное имущество — в чем разница?
6. Всегда ли активы делятся 50 на 50?

(Кроме того, вот список общих терминов, с которыми можно ознакомиться в отношении раздела имущества при разводе.)

Раздел имущества при разводе: Кто получает дом при разводе?

Супружеский дом обычно считается активом, который делится поровну при разводе. Помимо ситуаций, когда один из супругов платит за дом до брака и сохраняет его после, конкретные семейные обстоятельства, включая детей и финансы, обычно определяют судьбу дома пары.

Самый лучший сценарий — это мирный развод, при котором вы оба вместе решаете судьбу дома.

Кто должен покинуть дом при разводе, а кто останется?

В некоторых штатах и ​​в экстремальных, конфликтных ситуациях, если один из супругов покидает семейный дом по какой-либо причине — включая арест за ложное сообщение о домашнем насилии — он или она теряет все права на семейный дом. В большинстве случаев развода, которые бывают мирными, эти распространенные сценарии обычно применяются к дому после развода.

• Один из супругов выкупает долю собственного капитала другого супруга, например, путем выплаты наличных средств.
• Если дом находится под водой — в котором ипотека превышает стоимость дома — тогда дом может быть продан, и Распределение оставшегося долга между супругами
• Если они могут себе это позволить, пара может выбрать одного из родителей, чтобы он остался в доме, чтобы поддерживать распорядок дня и школьный округ для всех детей, которые у них есть вместе
• Продолжить совместное владение домом.Затем вы можете сдать недвижимость в аренду и разделить любую прибыль, использовать ее в качестве Airbnb или другой краткосрочной аренды, пережить экономический спад в надежде возместить любые убытки или увеличить прибыль от будущей продажи, или один из супругов может продолжить жить в доме с соглашением о том, как будет делиться выручка от продажи в будущем.

Юридическое раздельное проживание или развод — в чем разница?

Что делать с домом после развода?

Как бы сильно вы ни любили свой дом со всем его очарованием и воспоминаниями, возможно, вы захотите его продать.

Почему вам стоит остаться:

• Вы можете себе это позволить, не полагаясь на поддержку супруга.
• Вы можете потерять много денег, если уйдете.
• Это хорошее вложение.
• Налоговые льготы.
• С эмоциональной точки зрения сохранение дома имеет смысл (для вас и ваших детей).

Почему стоит продать дом при разводе:

• Вы не можете себе этого позволить.
• Продажа дома поможет вам двигаться дальше.
• Начинать с чистого листа дает новые возможности.
• Вы хотите показать своим детям хороший финансовый пример, неся финансовую ответственность.
• Вы хотите показать своим детям, что значит быть стойким. Перемены к лучшему! Жить по средствам еще лучше!

Один из способов сохранить дом, если вы не можете позволить себе купить его у своего супруга, — это рефинансирование наличными в компании Credible. Рефинансирование с выплатой наличных — это когда вы подаете заявку на новую ипотеку, которая превышает вашу задолженность. Затем дополнительные деньги используются для покупки доли другой компании, в результате чего вы остаетесь единственным владельцем.

Уходите от супруга? Контрольные списки для развода

Как мне получить дом при разводе? Действительно хотите сохранить свой дом при разводе?

Если вы действительно очень хотите сохранить свой дом после развода, вот несколько жестких правил:

• Если один из супругов владел домом до брака, как правило, он принадлежит им.
• Если дом, кондоминиум или кооператив зарегистрированы на имя мужа или жены, а ипотека ведется на имя этого супруга, они, скорее всего, смогут претендовать на нее.

В противном случае вопрос содержания дома зависит от комбинации этих факторов:

• Кому нужен дом?
• Кто может позволить себе самый простой дом?
• Если рефинансирование в порядке, кто, скорее всего, получит право на ипотеку?
• Есть ли справедливость в доме? Если да, то как это будет справедливо разделено?
• Вы под водой с ипотекой? Кто хочет взять на себя этот долг? Кто может позволить себе взять на себя этот долг?

И тогда возникает большой вопрос:

Следует ли кому-нибудь из вас оставить его? Было бы более разумным с финансовой точки зрения продать дом, разделить прибыль и жить обеими жизнями отдельно, в новых и разных домах, не скованных старыми воспоминаниями, разбитыми мечтами и обещаниями?

Есть плюсы и минусы у содержания дома при разводе.Что вам подходит?

Рассмотрите эти ужасающие истории с Reddit по мере продвижения.

Причины сохранить дом при разводе:

• Вы легко можете себе это позволить. Это означает, что после любого рефинансирования или выкупа вы можете легко позволить себе ежемесячные выплаты по ипотеке, налоги, страховку и содержание вашего собственного дохода. Если вам требуются алименты или алименты, чтобы остаться по адресу, это слишком рискованно.
  Вы можете легко создать бюджет для матери-одиночки с помощью Tiller, простого в использовании приложения для составления бюджета.
• Дом — самый большой финансовый актив для большинства пар. Если вы уйдете от этого, вы можете потерять много активов — даже если он выкупит вас. Почему?
• Исторически недвижимость была более стабильной инвестицией по сравнению с акциями (за исключением последних лет). С 1978 по 2004 год недвижимость росла в цене в среднем на 8,6 процента в год. Хотя за это время акции выросли более чем на 13 процентов, они также увидели больше пиков и падений. Правда, акции выросли еще больше. ОДНАКО, это просто признание — не считая накопления богатства, связанного с выплатой ипотеки, или налоговых льгот.
• Поскольку доход вашей семьи после развода в краткосрочной перспективе, скорее всего, будет ниже, списание налогов, таких как проценты по ипотеке и налоги на имущество, будет еще более ценным после развода. Кроме того, если вы продадите свой дом, вы, скорее всего, сможете положить в карман большую часть или всю прибыль без уплаты налогов. Лишь немногие инвестиционные инструменты предоставляют такую ​​налоговую льготу.
• Возможно, имеет смысл сохранить дом, если его легко содержать самостоятельно, без особых физических, эмоциональных или финансовых затрат.
• Вы можете привести аргумент в пользу сохранения, если это поможет облегчить мирное совместное воспитание. Например, если оставаться на месте означает, что вы можете жить ближе к своему бывшему, или ближе к школам, или к каждой из ваших рабочих мест, что делает жизнь всех более удобной, то «счастливое совместное воспитание» может быть поводом для аргументов в пользу того, чтобы оставаться на месте. Правила совместного воспитания даже с самыми токсичными бывшими
• Эмоциональные причины, по которым нужно сохранить дом, включают обеспечение определенной стабильности для вас и ваших детей в неспокойное время.Это включает в себя пребывание в одной школе и близость к друзьям и соседям, которые оказали эмоциональную и практическую поддержку.

Тем не менее, есть много очень веских причин отдать семейный дом — будь то к бывшему или для того, чтобы продать его на рынке. Одна из самых больших ошибок, которые я видела в своей работе, а также слышала от адвокатов по разводам, — это настойчивое стремление женщин сохранить семейный дом при разводе — в ущерб себе.

5 советов по быстрому разводу

Причины НЕ держать дом при разводе:

• Вы не можете себе этого позволить.Принять тот факт, что после развода ваш доход стал ниже и, следовательно, ваш образ жизни должен измениться, часто бывает очень сложно, особенно для менее зарабатываемого супруга, которым, к сожалению, обычно является женщина. Влезть в долги, столкнуться с угрозой потери того самого дома, за который вы так отчаянно хотите держаться, и эмоциональные потрясения, вызванные финансовым стрессом, — это просто плохие новости. Не надо.
• Продажа помогает двигаться дальше. Дома — это эмоциональные вещи. Этот дом, вероятно, олицетворял семью и жизнь, которую вы очень хотели добиться, но все вышло иначе.Нет ничего лучше новой недвижимости (и мебели!), Чтобы возобновить вашу новую жизнь и оставить прежнюю позади. То же самое происходит, когда вы продаете обручальное кольцо или другие украшения, которыми вы поделились.
• Новый дом расширяет возможности! Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или снимаете жилье самостоятельно, мамы говорят мне, что это соло — одна из самых вдохновляющих вещей, которые они когда-либо делали.
• Это (может) научить ваших детей финансовой ответственности. Поскольку ваш дом, вероятно, является вашим самым большим финансовым активом, вы должны относиться к нему как можно меньше эмоций.Компромисс в отношении ваших финансов, эмоционального благополучия и здравого смысла ради сохранения дома, который вам действительно нравится, — не лучший финансовый пример для ваших детей.
• Продажа (может) научить ваших детей эмоциональной стойкости. Иногда жизнь засасывает гигантские мохнатые яйца осла. Это просто так. Обычно так бывает развод. Но проявить некоторую милость, двигаться дальше и принимать мудрые решения для всей семьи перед лицом гнилых времен — один из величайших подарков, которые вы можете подарить своим детям.
• Вам нужны деньги и нужно продать дом.

Продать дом за наличные за 24 часа? Что нужно знать

Действительно хотите сохранить свой дом при разводе? Как сохранить дом при разводе с помощью рефинансирования с выплатой наличных

Когда я развелся в Нью-Йорке 10 лет назад, одним из самых больших источников стресса — и замешательства — было то, где я буду жить и что мы с бывшим будем делать с нашим домом. Когда он уехал, я осталась в квартире в Нью-Йорке, которую мы купили вместе несколько лет назад. В нем было много капитала, я чувствовал, что это хорошее вложение, мне нравился дом, район и здание, и я не хотел переезжать.

Я связался с несколькими ипотечными брокерами, чтобы узнать, какие у меня были варианты. Основываясь на моем доходе, стоимости дома, условиях моего развода (который, в моем случае, заключался в том, что мы разделили любую долю в доме), рефинансирование с выплатой наличных было моим лучшим вариантом. С тех пор я смогла справедливо оформить развод, теперь владею своим домом на 100% на свое имя и получаю оплату, которую могу легко себе позволить, плюс хороший налоговый вычет каждый год.

Что такое рефинансирование с выплатой наличных?

Рефинансирование с выплатой наличных означает, что вы подаете заявление и получаете новую ипотеку на сумму, превышающую вашу задолженность.Как правило, вы можете обналичить до 85% стоимости дома. Это был отличный вариант для меня, потому что я был должен своему бывшему много денег — которых у меня не было в то время — в доме было достаточно капитала, процентные ставки были ниже, чем когда мы покупали дом, а мой доход был достаточно, чтобы я мог с комфортом позволить себе новые платежи.

Вот пример:

Допустим, у вас осталось 200 000 долларов по ипотеке, а стоимость вашего дома теперь составляет 350 000 долларов. При рефинансировании с выплатой наличных вы можете рефинансировать до 85 процентов стоимости вашего дома (297 500 долларов США) и вернуть часть разницы в 97 500 долларов наличными, чтобы потратить их так, как вам нравится, включая выплату своей бывшей доли при разводе.

Плюсы рефинансирования с выводом денег при разводе:

• Простой способ получить доступ к наличным деньгам в то время, когда у вас их может не хватить
• Процентные ставки по ипотеке обычно ниже, чем если бы вы использовали кредитную линию под залог собственного капитала, ссуду под залог собственного капитала, личную ссуду или предоплата кредитной картой.
• Процентные ставки по вашей первой ипотеке обычно не облагаются налогом.
• Вы можете сохранить свой дом и вам не придется переезжать, что может быть важно в то время, когда все в вашей жизни и жизни ваших детей находится в движении.
• Ипотека теперь выплачивается только на ваше имя, освобождая вашего бывшего от долга и дела — что может показаться вам действительно сильным и важным шагом на пути к разрыву со своим браком и началу жизни заново.

Минусы рефинансирования наличными при расторжении брака:

• По сравнению с кредитной линией под залог собственного капитала или ссудой под залог собственного капитала затраты на закрытие могут быть выше
• Подписание новой ипотечной ссуды может продлить период, за который вы платите за дом, даже если ежемесячные платежи такие же или меньшие (это случилось со мной).
• Подписание новой ипотеки может увеличить общую сумму, которую вы заплатите за недвижимость, если процентные ставки увеличились с момента первого финансирования.
• Если в результате рефинансирования у вас останется менее 20 процентов собственного капитала в вашей собственности, вам может потребоваться добавить PMI или частную ипотечную страховку к вашей ссуде.

Как получить право на рефинансирование при разводе

Требования для получения ипотеки с рефинансированием с выплатой наличных в большинстве случаев такие же, как и для новой ипотеки.Поскольку теперь вы разведены и хотите владеть домом только на свое имя, квалификация для вас как одного человека (а не пары):

Кто может претендовать на рефинансирование с выплатой наличных?

Так как рефинансирование с выплатой наличных по сути то же самое, что получение новой ипотеки, требования для квалификации аналогичны. Домовладельцы, которые владеют своими домами и соответствуют следующим критериям, могут претендовать на квалификацию:

• Хороший или отличный кредит (оценка FICO 670+)
• Значительный собственный капитал — не менее 20 процентов от стоимости дома
• Способность погасить ссуду
• Отношение долга к доходу — включая новый платеж по ипотеке — одобрено кредитором.

Если вы решите рефинансировать дом, чтобы выкупить своего бывшего, Credible проведет предварительную квалификацию за 3 минуты, вскоре после этого предоставит предложения и позволит вам загрузить все документы онлайн. Получите предварительную квалификацию для рефинансирования ипотеки за 3 минуты с Credible сейчас >>

Прочие примечания о выплате рефинансирования при разводе:

Во время развода финансы часто очень стеснены — там, где когда-то было одно домохозяйство с двумя доходами или один доход плюс лицо, постоянно занимающееся домашним хозяйством и детьми, — теперь есть два домохозяйства, два набора страховых взносов и увеличенные потребность в уходе за ребенком — не говоря уже о судебных издержках.

Получение новой ипотеки — серьезное обязательство. Даже если вы эмоционально привязаны к своему нынешнему дому, оставаться на месте — не всегда лучший ответ. Даже если ваш платеж по ипотеке останется прежним после рефинансирования, вы не сможете позволить себе его без стресса и ежемесячных столкновений. Кроме того, хотя сегодня мысль о выходе из дома может быть травмирующей, через месяцы и годы вы можете почувствовать себя иначе. Фактически, вы можете захотеть освободиться от старых воспоминаний и ожиданий, связанных с домом.

Дженни Хофф из CreditCards.com взяла у меня интервью о моей собственной истории преодоления своих страхов, заморочек и неврозов, когда дело доходит до одинокого материнства и денег. Это также о преодолении ваших собственных барьеров, которые заставляют вас застрять…

Рефинансирование при разводе работает так:

Если дом был зарегистрирован на имя обоих супругов или на имя другого супруга (например, вашего мужа), вы можете захотеть рефинансировать дом, чтобы только ваше имя было указано в документе и ипотеке. Это освобождает другого супруга от какой-либо финансовой или юридической ответственности за дом и может дать этому другому супругу его долю в капитале дома.

Вы также можете получить наличные для погашения долга по кредитной карте, студенческой ссуды, медицинского долга или вашего адвоката по разводам.

Чтобы узнать, какие у вас есть варианты рефинансирования на основе вашего кредитного рейтинга и дохода, Credible позволяет вам изучить ваши варианты менее чем за 3 минуты.

1. Зайдите на Credible.com
2. Заполните единую форму, указав информацию о вашем доходе, кредитном рейтинге и информацию о вашем доме.
3. Сравните ваши варианты.
4. Продолжайте свою жизнь!

Рефинансируйте свой дом с помощью Credible сейчас >>

Действительно хотите продать свой дом после развода?

Конечно, вы можете захотеть продать свой дом, и это вполне может быть лучшим решением.Причины включают:

• Вы не можете позволить себе дом только на свой доход
• Вы хотите уменьшить размеры до менее дорогостоящего
• Вы хотите уменьшить размеры до квартиры / таунхауса / небольших раскопок, потому что это легче
• Вы переезжаете ради работа
• Вы переезжаете ради парня
• Вы переезжаете, чтобы быть ближе к друзьям / семье
• Вы хотите начать все сначала на новом собственном месте
• Вы просто хотите продать чертов дом, хорошо ?

Не нужно никому объяснять себя!

Если вы хотите продать быстро, вы можете продать свой дом за наличные в Offerpad.com, который имеет рейтинг Better Business Bureau на уровне A +.

Как продать дом для развода за наличные на Offerpad.com

1. Перейти на Offerpad.com
2. Введите всю информацию о вашем доме — видео и фото — это плюс!
3. Получите денежное предложение от экспертов Offerpad в течение 24 часов
4. Никаких уступок продавцу
5. Закройте в течение 24 часов денежные предложения или продлите до 60 дней

Offerpad обещает следующие преимущества:

• Показов нет!
• Даты закрытия от 24 часов до 90 дней — на ваш выбор
• Варианты продленного пребывания от 3 до 60 дней
• Бесплатный местный переезд в пределах 50 миль
• Услуги по размещению объявлений, если вы выберете
• Отсутствие накладных расходов на владение (платно ипотека на два дома на время вашего переезда)

Комиссия за услуги Offerpad обычно составляет 7% по сравнению с 6% комиссией риэлтора.

Получите цитату из Offerpad сейчас >>

Вы можете использовать свои деньги, чтобы погасить долги, купить новый дом, инвестировать в другую карьеру или подработку, отложить на пенсию или на образование ваших детей. 13 шагов к финансовому успеху для одиноких мам

Раздел имущества при разводе: Кому принадлежат помолвочные и обручальные кольца при разводе?

Ювелирные изделия являются семейной собственностью, если они приобретены во время брака. Если рассматриваемое украшение было подарком или формой наследования, оно является отдельной собственностью и не делится.Драгоценности, приобретенные до брака, также являются отдельной собственностью. Это могут быть часы, подаренные мужчине на помолвку или годовщину, или прекрасные украшения, подаренные жене.

Подарки между супругами во время брака являются семейной собственностью и должны учитываться, если только супруг, сделавший подарок, прямо не заявляет, что подарок является отдельной собственностью принимающего супруга.

Однако, если кольцо является семейной реликвией, некоторые суды могут приказать принимающему супругу вернуть его первоначальному владельцу.

Как продать обручальное кольцо или обручальное кольцо после развода

CashforGoldUSA покупает золото, серебро и бриллианты. Компания оценивает каждую вещь и заплатит вам в течение 24 часов. Это отличный, быстрый и надежный способ продать недорогие ювелирные изделия стоимостью 1000 долларов или меньше. CashforGoldUSA имеет рейтинг A + BBB, и Fox News обнаружил, что он в три раза платит своим конкурентам за продажу золота по почте. CashforGoldUSA производит оплату в течение 24 часов.

Worthy — это уникальная и надежная онлайн-площадка, где можно купить изысканные бриллианты, браслеты, ювелирные изделия Tiffany, обручальные кольца, часы, сережки и многое другое.Worthy оптимизирует процесс ювелирного аукциона, чтобы обеспечить безопасность покупателей и продавцов, и гарантирует, что вы получите максимально возможную цену за свой товар. Worthy принимает только те предметы, которые будут продаваться за 1000 долларов, что обычно означает, что центральный драгоценный камень или бриллиант весит не менее 0,5 карата.

Узнайте больше о том, как Worthy работает в этом посте, или получите быструю бесплатную оценку на их сайте прямо сейчас.

Раздел имущества при разводе: кто получает все остальное при разводе?

Закон о разводе зависит от штата, и каждый развод отличается.Если вам интересно, кто и что получит, когда вы с супругом разойдетесь, ответ будет зависеть от многих факторов, в том числе от того, где вы живете, как долго вы были в браке и что каждый из вас привнес в брак с точки зрения собственности.

Большинство этих вопросов следует адресовать вашему поверенному по разводам или посреднику по разводам.

Однако, если у вас есть неоспоримый развод, в котором вы и ваш будущий примерно соглашаетесь с большинством условий развода, у вас нет сложных финансов, и вы договариваетесь о том, как будет делиться время с любыми детьми, которые у вас есть. , тогда вы можете воспользоваться услугой по разводу своими руками, например 3StepDivorce.Прочтите наш обзор трехступенчатого развода здесь >> Тем не менее, у вас могут возникнуть вопросы о том, как имущество и долг делятся при разводе. Вот несколько рекомендаций относительно того, чего вы можете ожидать.

Хотя в этом посте рассматривается собственность на развод, вот что вам нужно знать о детях и алиментах при разводе.

Кто получит машину при разводе?

Транспортные средства, приобретенные во время брака, обычно считаются семейной собственностью, и их стоимость делится в соответствии с законами штата — поровну или справедливо.Исключение составляют случаи, когда автомобиль приобретается компанией, принадлежащей одному из супругов.

Как правило, если имеется два автомобиля, каждый из супругов берет один, и любой непогашенный долг, указанный в автомобильной записке, учитывается при окончательном разводе или иным образом учитывается в других активах и долгах.

Для некоторых женщин покупка собственной первой машины без помощи мужчины или денег является сильным переживанием после развода.

Кто получит собаку при разводе?

По закону животные, включая собак, кошек и других домашних животных, являются собственностью.После развода животное принадлежит либо одному из супругов, либо другому. Традиционно нет «опеки» над домашними животными.

Однако в последнее время в судах наблюдается тенденция рассматривать домашних животных как нечто большее, чем собственность. В Иллинойсе, Аляске и Калифорнии суды по разводам учитывают интересы домашнего животного. Если один из супругов купил домашнее животное, женился и позволил другому супругу позаботиться о домашнем животном, то другой супруг мог бы привести в этих штатах юридический аргумент в пользу того, что домашнее животное является их совместной собственностью.

Но пока что в большинстве штатов владение домашними животными диктуется более простыми законами о собственности.Домашние животные передаются супругу, который оплатил или усыновил питомца. Если домашнее животное было оплачено совместными фондами, то домашнее животное получает супруг, инициировавший покупку.

В государствах общей собственности, если ваше домашнее животное не может считаться отдельной собственностью, у вас все еще может быть несколько вариантов для поддержания отношений с домашним животным. Можно совместно владеть домашним животным, и вы можете разработать положения, диктующие разделение расходов, связанных с его уходом, а также график посещений. Вы также можете попытаться получить полное владение домашним животным, отказавшись взамен от другого имущества.Все можно обсудить.

Раздел имущества при разводе: что еще я должен попросить при разводе?

Поговорка «Если не спросишь, не получишь» применима к вашему соглашению о разводе. Если во время переговоров вы не просите того, чего хотите, у вас может никогда не быть шанса. Хотя вы можете вернуться в суд после вынесения решения, гораздо безопаснее, не говоря уже о меньших затратах, с самого начала сделать ваше соглашение о разводе как можно более всеобъемлющим.

Вот основные моменты для переговоров о разводе, все из которых изложены в этом соглашении о бесплатном разводе:

• Разделение времени и юридические решения в отношении любых детей, которые у вас есть
• Дом или другая недвижимость
• Любые алименты или совместное участие в расходах
• Выход на пенсию и другие инвестиции
• Страхование здоровья
• Владение любыми автомобилями или транспортными средствами
• Постоянное посредничество или терапия для всей семьи Лучшие сайты онлайн-терапии для мам

Что нужно знать о страховании при разводе

В штатах, где действует закон о разводе без вины, вы имеете право на справедливое распределение.Это означает либо изрядное количество семейного имущества, которое вы приобрели во время брака, либо половину общего имущества, приобретенного во время брака, в зависимости от вашего штата. Вы также можете иметь право на получение алиментов, обычно рассчитываемых по простой формуле. Это самые важные вещи. Другие не обязательно очевидны, поэтому подумайте, какие у вас расходы сегодня и какие они будут в будущем, а затем высказывайтесь.

Как решить, разводиться или нет — за и против и как сказать жене или мужу, что вы хотите развестись.

Как начать подавать на развод — основы

Раздел имущества при разводе: всегда ли активы делятся 50 на 50? Имеет ли жена право на половину всего при разводе?

В государствах с общественной собственностью теоретически ответ положительный — активы, приобретенные в период брака, делятся 50 на 50.

На практике семейное имущество не всегда может быть разделено точно 50/50. Как правило, супруги и поверенные, а иногда и судьи работают вместе, чтобы разделить имущество таким образом, чтобы это соответствовало стандартной практике в этой юрисдикции, а также — будем надеяться — справедливо и разумно.Супруги по-прежнему могут владеть некоторым личным имуществом.

Обычно перечисляются все семейные активы пары, и каждому из них присваивается долларовая стоимость. Некоторые из этих денег могут быть привязаны к пенсионному счету, что потребует налоговых штрафов, если они будут сняты, а другие активы находятся в форме собственного капитала в доме, который может быть трудно снять без продажи дома.

В этих случаях цель состоит в том, чтобы каждая сторона получила при разводе равные активы, что может означать, что один из супругов имеет большую долю пенсионного счета, в то время как другой сохраняет права на семейный дом.

В государствах справедливого распределения суд делит супружескую собственность таким образом, который он считает справедливым, а не обязательно равным.

В штатах с общинной собственностью каждый супруг получает половину всех активов, независимо от того, кто заработал деньги.

Другие соображения при разводе включают будущий доход. Обычно это выплачивается в виде алиментов и / или алиментов, в зависимости от дохода каждого супруга, разделения опеки над детьми и потенциального заработка мужа и жены.

Все чаще, по мере того как равноправное совместное родительство становится все более распространенным явлением, женщины зарабатывают больше, а разрыв в оплате труда сокращается, все больше женщин платят алименты и алименты.

Также сегодня более распространены договоренности, в которых родители разделяют время с детьми 50-50, и каждый несет финансовую ответственность за себя.

Таким образом, государства общей собственности разделяют любые активы или долги, приобретенные во время брака, в соотношении 50/50, в то время как государства справедливого распределения делят активы и долг справедливо, но не обязательно поровну.

Например, в государстве с общественной собственностью, таком как Аризона, любые активы в доме будут разделены 50/50. В штате со справедливым распределением, таком как Иллинойс, собственный капитал в доме будет разделен в соответствии с различными факторами, в том числе:

• Сколько денег каждый супруг вложил в первоначальный взнос, выплаты по ипотеке или ремонт.
• Внесла ли семья одного из супругов вклад в первоначальный взнос
• И т. Д.

Очевидно, это становится очень запутанным, и часто судьи и поверенные будут поощрять пары просто разделить любое семейное имущество 50/50 ради скорости и сведения к минимуму недовольства. развод.

Распределение активов по штатам

В каждом штате действуют свои законы о разделе собственности. Вы и ваш супруг (а) можете договориться о разделе вашей собственности любым способом, но, скорее всего, суд в вашем штате вынесет следующее решение:

Как делится имущество при разводе в Алабаме?

Алабама не является штатом общинной собственности, поэтому семейная собственность будет разделена в соответствии с доктриной «справедливого распределения», которая ставит перед судом задачу определить справедливый раздел собственности.Хотя это может привести даже к разделу имущества 50/50, это не гарантируется. В Алабаме собственность, приобретенная до вашего брака, считается отдельной собственностью и не подлежит разделу во время развода.

Как делится имущество при разводе на Аляске?

Аляска не является штатом общественной собственности, что означает, что любая семейная собственность будет разделена в соответствии с доктриной справедливого распределения. Согласно этой доктрине, суды несут ответственность за определение того, как будет выглядеть справедливый раздел собственности.Хотя это может привести к разделению всего семейного имущества и долга даже 50/50, это не гарантировано; суд может решить, что неравномерное разделение на самом деле более справедливо. По законам Аляски имущество и долг, приобретенные до брака, считаются отдельной или индивидуальной собственностью и не подлежат разделу во время развода.

Закон Аляски уникален тем, что он позволяет любому из супругов принять участие и сделать свою собственность общественной собственностью, если они того пожелают. Если вы решите пойти по этому пути и сделать вашу супружескую собственность общественной собственностью, то она будет разделена 50/50 между вами и вашим супругом.

Как делится имущество при разводе в Аризоне?

Аризона — один из немногих штатов, в котором действует закон об общественной собственности, по которому оба супруга по умолчанию в равной степени владеют всем имуществом и долгами, полученными во время брака. Это может быть отменено брачным договором или взаимным соглашением.

Как делится имущество при разводе в Арканзасе?

Арканзас не является государственной собственностью. Это означает, что любая супружеская собственность (собственность, приобретенная в ходе брака) подлежит справедливому распределению.Хотя справедливое распределение может привести к разделению всех активов, долга и собственности даже 50/50, это не гарантируется. Суды взвесят множество факторов, чтобы определить, как будет выглядеть справедливое распределение собственности в вашем случае.

Как делится имущество при разводе в Калифорнии?

Калифорния является штатом с общинной собственностью, поэтому любые активы или долги, приобретенные во время брака, делятся 50/50 на момент развода. Калифорния также придерживается квазиобщинных законов о собственности, в том смысле, что любые активы или долги, приобретенные за пределами штата Калифорния во время брака, также подпадают под действие законов Калифорнии о коммунальной собственности, если развод происходит в Калифорнии.

Как делится имущество при разводе в Колорадо?

Колорадо не является государственной собственностью. Это означает, что если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению о том, как должно быть разделено семейное имущество, суд будет использовать доктрину справедливого распределения, чтобы принять собственное решение о том, как будет выглядеть справедливый раздел имущества. Хотя это может привести к разделению семейной собственности, включая активы и долги, в соотношении 50/50, это не гарантируется. Суд будет использовать ряд факторов, включая продолжительность брака и вклад каждого супруга в приобретение семейной собственности, чтобы определить, как выглядит «справедливое» разделение.

В Колорадо отдельное имущество, которое включает в себя те активы, которые каждый из супругов приобрел до брака, а также имущество, приобретенное в дар или по наследству, обычно не подлежит разделу во время развода.

Как делится имущество при разводе в Коннектикуте?

Коннектикут — штат со справедливым распределением, а не государство с общественной собственностью. Это означает, что если вы и ваш супруг не придете к соглашению о разделе семейного имущества, суд решит, как будет выглядеть справедливый раздел имущества в вашем браке.Возможно, но не гарантировано, что это может привести к разделению всех активов и долга даже 50/50.

В Коннектикуте важно отметить, что суды по бракоразводным делам имеют право делить отдельную собственность в случаях, когда считается, что это будет справедливо. Это отличается от того, сколько штатов рассматривают отдельную собственность.

Как делится имущество при разводе в Делавэре?

Делавэр не является государственной собственностью, а придерживается принципа справедливого распределения.Это означает, что когда разводящиеся супруги не могут прийти к соглашению о том, как они будут делить имущество, суду будет поручено определить, что является «справедливым» для брака.

Справедливое разделение собственности может привести к разделению всех активов 50/50, но это никогда не гарантируется. Аналогичным образом делится семейный долг. В Делавэре отдельное имущество, которое было приобретено вами или вашим супругом до брака, обычно не делится во время развода.

Как во Флориде делится имущество при разводе?

Флорида — штат со справедливым распределением, поэтому имущество и долг, приобретенные во время брака, делятся в зависимости от того, как они были приобретены.

Как в Грузии делится имущество при разводе?

Грузия — государство со справедливым распределением. Это означает, что если вы и ваш супруг не придете к соглашению о разделе семейного имущества (т.е. имущества, приобретенного во время брака), тогда задача будет передана в суд, которому будет поручено справедливо разделить имущество, хотя и не обязательно 50/50.

Обычно судья принимает во внимание ряд факторов при разделе имущества, и семейный долг делится таким же образом.

Раздельное имущество в Грузии, как правило, не подлежит разделу при расторжении брака. Вообще говоря, вы выходите из брака с тем, что в него внесли.

Как делится имущество при разводе на Гавайях?

Гавайи — это равноправный штат, поэтому активы и долги, приобретенные во время брака, делятся поровну между супругами, независимо от того, какой из супругов их приобрел или чье имя написано на нем. Исключение составляют наследства, полученные в браке.

Как делится имущество при разводе в Айдахо?

Айдахо — штат муниципальной собственности.Это означает, что все имущество и активы, приобретенные во время брака, в равной степени принадлежат обоим супругам и должны быть разделены поровну во время развода. Имущество, приобретенное каждым из супругов до брака, а также определенные активы, приобретенные во время брака (например, подарки и наследство), считаются отдельной собственностью и не подлежат разделу во время развода в Айдахо.

Семейная задолженность также считается общественной задолженностью и делится поровну между обоими супругами в Айдахо.

Как делится имущество при разводе в Иллинойсе?

Иллинойс — штат со справедливым распределением, а не штат общественной собственности.Это означает, что вместо автоматического раздела всей семейной собственности и долгов пополам суды должны будут определить справедливое разделение. Хотя возможно, что это приведет к разделению всех активов 50/50, такой результат не гарантирован.

Любая собственность, которая была приобретена одним из супругов до брака, считается отдельной собственностью и обычно не подлежит разделу во время развода в Иллинойсе. Некоторое имущество, приобретенное во время развода, также может считаться отдельным имуществом, например, наследство и подарки.

Как делится имущество при разводе в Индиане?

Индиана не является государственной собственностью. Это означает, что если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению о том, как должно быть разделено семейное имущество, тогда задача будет возложена на судью, который будет следовать доктрине справедливого распределения, чтобы определить, как выглядит справедливое разделение.

Хотя суды Индианы часто исходят из того, что разделение семейного имущества в соотношении 50/50 является справедливым, это не гарантируется, и судьи могут решить, что неравномерное разделение имущества справедливо.

Как и в других штатах, закон Индианы признает как супружескую собственность (собственность, приобретенную вместе во время брака), так и отдельную собственность (собственность, приобретенную супругами до брака). Однако важно отметить, что судьи штата Индиана имеют право делить отдельное имущество во время развода, а также семейное имущество. Это отличается от многих других государств.

Как делится имущество при разводе в Айове?

Айова не является государственной собственностью сообщества, но вместо этого следует правилам справедливого распределения.Это означает, что судье будет поручено определить, как выглядит справедливое распределение семейного имущества, если вы и ваш супруг не желаете или не можете достичь своего собственного соглашения.

Справедливое распределение иногда может привести к разделению всего семейного имущества и долга в соотношении 50/50, но это не всегда гарантировано или практично.

Любая собственность, приобретенная одним из супругов до брака, считается отдельной собственностью, которая обычно не подлежит разделу во время развода.Раздельное имущество также включает определенные активы, приобретенные во время брака, такие как наследство или определенные подарки.

Как делится имущество при разводе в Канзасе?

Канзас является штатом со справедливым распределением, что означает, что если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению о том, как вы будете делить свою семейную собственность, то окончательное решение о том, как выглядит справедливое разделение, будет за судьей.

Справедливое разделение иногда может быть равным 50/50 всех семейных активов и долга, но это никогда не гарантируется.Судья может решить, что неравное разделение является наиболее справедливым исходом.

В Канзасе имущество, приобретенное до брака, считается отдельным и обычно не делится во время развода.

Как делится имущество при разводе в Кентукки?

Кентукки — штат со справедливым распределением и общим правом, что означает, что семейная собственность и долг не считаются автоматически принадлежащими обоим супругам и, следовательно, должны делиться поровну при разводе.

Как делится имущество при разводе в Луизиане?

Луизиана — это штат, принадлежащий сообществу. Это означает, что все семейное имущество (которое обычно включает активы, имущество и долги, приобретенные во время брака) принадлежит в равной мере обоим супругам и должно быть разделено поровну во время развода.

Как делится имущество при разводе в штате Мэн?

Мэн не является государственной собственностью. Вместо этого супружеская собственность делится согласно справедливому распределению.Это означает, что в случаях, когда оба супруга не могут прийти к соглашению о разделе семейного имущества, решение о том, как выглядит справедливый и равноправный раздел имущества, будет зависеть от судов.

Хотя справедливое распределение может иногда приводить к разделению всего имущества в соотношении 50/50, судебная система штата Мэн специально заявляет, что «справедливый раздел супружеской собственности не обязательно означает, что имущество будет разделено поровну».

В штате Мэн, как правило, при разводе отдельное имущество не делится.

Как делится имущество при разводе в Мэриленде?

В Мэриленде семейное имущество делится в соответствии с законом о справедливом распределении. Это означает, что, когда супруги не могут прийти к соглашению о том, как будет разделено семейное имущество, суды определят, что является справедливым.

Хотя иногда это может привести к разделению всех активов и долгов даже в соотношении 50/50, поскольку Мэриленд не является штатом общественной собственности, это не является гарантией. Председательствующий примет во внимание ряд факторов при определении того, как выглядит справедливое распределение в вашем браке.

Обособленное имущество, как правило, не подлежит разделу при разводе. Это означает, что любое имущество или долг, приобретенные каждым из супругов до брака, а также любое наследство и подарки, приобретенные супругом во время брака, скорее всего, останутся их собственностью после завершения развода.

Как делится имущество при разводе в Массачусетсе?

Массачусетс не является государственной собственностью. Таким образом, семейное имущество делится в соответствии с принципом справедливого распределения, в соответствии с которым судья принимает решение о том, как выглядит справедливое и равноправное разделение.

Иногда справедливое распределение приводит к разделению всего имущества и активов равным 50/50, но это не гарантируется.

Хотя отдельное имущество (то есть имущество, приобретенное каждым из супругов до брака) обычно не подлежит разделу во время развода, важно отметить, что в Массачусетсе суды действительно имеют право рассматривать отдельное имущество для раздела, если это считается что поступать так будет справедливо.

Как делится имущество при разводе в Мичигане?

Мичиган является штатом со справедливым распределением, а не штатом общественной собственности.Это означает, что если разводящиеся супруги не могут прийти к соглашению о том, как будут разделены семейное имущество и задолженность, суды выносят решение, основываясь на том, что «справедливо» в глазах суда.

Справедливое распределение может привести к разделению всей семейной собственности и долга между обоими супругами в соотношении 50/50, и это не редкость в Мичигане. Однако это не гарантируется, и судья примет во внимание множество факторов, включая то, были ли виноваты одна или обе стороны во время развода, при определении того, как выглядит справедливое разделение.

В Мичигане отдельное имущество обычно не подлежит разделу при разводе.

Как делится имущество при разводе в Миннесоте?

Миннесота не является государственной собственностью. Вместо этого он следует доктрине справедливого распределения. Это означает, что если супруги не могут прийти к соглашению о том, как они будут делить семейное имущество во время развода, судья определит, как выглядит разделение, исходя из того, что они считают справедливым.

Это может привести к равному разделению всех семейных активов и долгов, и это не редкость в Миннесоте.При этом, в отличие от состояний общинной собственности, это не гарантируется. Суды будут учитывать множество различных факторов при определении того, как выглядит справедливое разделение.

В Миннесоте под личной собственностью (также известной как отдельная собственность) понимается все, что было приобретено одним из супругов до брака, а также такие активы, как наследство или подарки, приобретенные во время брака. Это имущество, как правило, не подлежит разделу при разводе.

Как делится имущество при разводе в Миссисипи?

Миссисипи не является государственной собственностью.Вместо этого супружеская собственность в Миссисипи делится в соответствии с принципом справедливого распределения, при котором суд должен будет принять решение о том, как выглядит справедливое разделение.

Хотя справедливое распределение может привести к разделению всего семейного имущества, долга и имущества в соотношении 50/50, это не гарантируется. Вместо этого судья сохраняет единоличное усмотрение в определении того, как имущество будет разделено справедливо, даже если это не приведет к разделению 50/50. При определении этого разделения суды будут принимать во внимание множество факторов.

В Миссисипи отдельная собственность, включая любые активы, приобретенные любым из супругов до брака, обычно не подлежит разделу во время развода.

Как делится имущество при разводе в Миссури?

Миссури — штат со справедливым распределением, что означает, что семейная собственность разделена справедливым образом, но не обязательно в соотношении 50/50.

Как делится имущество при разводе в Монтане?

Монтана — штат со справедливым распределением, а не государство с общественной собственностью.Это означает, что во время развода суды решат, как выглядит справедливый раздел семейного имущества и долгов, если пара не может самостоятельно прийти к соглашению.

Хотя возможно, что справедливое распределение приведет к разделению всей семейной собственности и долга в соотношении 50/50, но это не гарантируется.

Во многих штатах со справедливым распределением отдельное имущество (имущество, приобретенное каждым супругом до брака), как правило, не подлежит разделу во время развода.В Монтане, однако, отдельное имущество может быть разделено между обоими супругами, если суды сочтут это наиболее справедливым путем.

Как делится имущество при разводе в Небраске?

Небраска — это не штат общинной собственности, а штат со справедливым распределением. Это означает, что суды создадут мировое соглашение, которое они сочтут справедливым, если разводящиеся супруги не смогут прийти к собственному соглашению о том, как они будут делить семейное имущество и долг.

В Небраске справедливое распределение может привести к разделу даже 50/50 всей семейной собственности, активов и долгов, но это не гарантия.

Раздельное имущество, которое было приобретено каждым из супругов до брака (а также определенное имущество, такое как подарки и наследство, приобретенное во время брака), как правило, не подлежит разделу во время развода в Небраске.

Как делится имущество при разводе в Неваде?

Невада является государственной собственностью. Это означает, что любое имущество, активы или долги, приобретенные одним из супругов во время брака, считаются принадлежащими в равной мере обоим супругам и будут разделены поровну во время развода.Любая собственность, приобретенная до брака, считается отдельной собственностью и не подлежит разделу в Неваде.

Как делится имущество при разводе в Нью-Гэмпшире?

Нью-Гэмпшир — штат со справедливым распределением. Это означает, что если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению относительно того, как вы будете делить имущество во время развода, то решение в конечном итоге будет принято судьей, который учтет множество факторов при определении того, как выглядит «справедливое» разделение. как.

Возможно, что справедливое разделение приведет к равному разделению всего имущества и долга в соотношении 50/50, но поскольку Нью-Гэмпшир не является штатом общественной собственности, это не гарантируется.

Во многих государствах со справедливым распределением только семейное имущество (то есть имущество, приобретенное во время брака) подлежит разделу во время развода. Раздельное имущество, которое каждый супруг приобрел до брака, а также некоторые другие активы, как правило, не делятся. В Нью-Гэмпшире это не так; суд имеет право разделить как супружескую, так и отдельную собственность, если он сочтет это справедливым.

Как делится имущество при разводе в Нью-Джерси?

Нью-Джерси — штат со справедливым распределением, это означает, что активы и долги делятся не автоматически 50/50, а справедливым образом.

Как делится имущество при разводе в Нью-Мексико?

Нью-Мексико — это штат с общинной собственностью, что означает, что все семейное имущество и все долги принадлежат в равной мере обоим супругам и должны быть разделены поровну во время развода.

Как делится имущество при разводе в Нью-Йорке?

Нью-Йорк является штатом со справедливым распределением, что означает, что семейное имущество будет разделено между супругами таким образом, который судья сочтет справедливым — не обязательно 50 на 50.Факторы включают в себя то, что каждый из вас внес во время развода с точки зрения заработанных денег и заботы о любых детях, а также того, что каждому из вас нужно делать после брака.

Суды Нью-Йорка рассматривают супружеский долг аналогично супружескому имуществу: супружеский долг — это долг, возникший во время брака (хотя после того, как вы разделены по закону, вы, вероятно, будете защищены от любых других долгов, которые берет на себя ваш супруг, и наоборот). В таком штате со справедливой собственностью, как Нью-Йорк, долг делится на справедливое соотношение, а не 50/50.

Как делится имущество при разводе в Северной Каролине?

Северная Каролина не является государственной собственностью. Вместо этого государство следует модели справедливого распределения собственности, которая разделяет семейное имущество и долги таким образом, который суд считает нужным. В Северной Каролине суды обычно начинают с презумпции, что семейное имущество должно быть разделено поровну, а затем корректируют этот расчет на основе ряда различных факторов.

Хотя в Северной Каролине семейное имущество может быть разделено поровну, согласно действующему законодательству, нет гарантии, что это будет конечным результатом.

Как делится имущество при разводе в Северной Дакоте?

Северная Дакота является штатом справедливого распределения, а не штатом общественной собственности. Это означает, что во время развода семейное имущество и долги делятся таким образом, который суд считает справедливым и равноправным. Хотя это может привести к равному разделу всего имущества, такой результат не гарантируется законом Северной Дакоты.

Как делится имущество при разводе в Огайо?

Огайо не является государственной собственностью.Это означает, что вместо гарантированного разделения всей семейной собственности и долгов в соотношении 50/50 суды используют модель справедливого распределения для определения того, что является наиболее справедливым для обеих сторон. Хотя результатом может быть разделение всей семейной собственности 50/50, это не гарантируется.

Хотя во многих штатах отдельное имущество не подлежит разделу во время бракоразводного процесса, закон о разводе штата Огайо отличается тем, что разрешает суду делить отдельное имущество, если это будет справедливо.

Как делится имущество при разводе в Оклахоме?

Оклахома не является государственной собственностью, а придерживается принципа справедливого распределения.Это означает, что суды будут решать, как разделить семейное имущество во время развода, исходя из того, что считается справедливым. Хотя окончательным результатом может быть разделение 50/50 всей семейной собственности и долгов, ничто в законе Оклахомы не гласит, что это гарантированный результат.

Как делится имущество при разводе в Орегоне?

Орегон является штатом со справедливым распределением, а не штатом с общественной собственностью. Это означает, что во время развода все семейное имущество и долги будут разделены между обоими супругами в соответствии с тем, что суд сочтет справедливым и равноправным.Есть вероятность, но нет гарантии, что это приведет к разделению всего семейного имущества в соотношении 50/50.

Как делится имущество при разводе в Пенсильвании?

Как и большинство штатов, Пенсильвания является штатом справедливого распределения, а не штатом общественной собственности. Это означает, что при разводе супругов в Пенсильвании суды несут ответственность за определение наиболее справедливого и справедливого способа раздела всей семейной собственности и долгов. Хотя вполне возможно, что конечным результатом будет разделение всей собственности 50/50 между обоими супругами, это не гарантируется так же, как это было бы в состоянии общинной собственности.

Как делится имущество при разводе в Род-Айленде?

В Род-Айленде во время развода семейное имущество делится в соответствии с принципом справедливого распределения. В то время как в государствах общинной собственности все семейное имущество и долги делятся поровну (50/50), в государствах со справедливым распределением окончательное решение о разделе имущества выносится судье, который учитывает ряд факторов при принятии решения о том, что является справедливым. Хотя справедливое распределение может привести к разделению даже 50/50 в Род-Айленде, это не гарантируется законами штата.

Как делится имущество при разводе в Южной Каролине?

Южная Каролина не является государственной собственностью. Это означает, что семейное имущество и долги не делятся автоматически 50/50 между обоими супругами. Вместо этого государство следует модели справедливого распределения, которая позволяет судам решать, что является справедливым и равноправным. Хотя справедливое распределение может привести к равномерному разделу всего имущества, не гарантируется, что это будет окончательный результат.

Как делится имущество при разводе в Южной Дакоте?

Южная Дакота — это штат со «всей собственностью», или штат со справедливым разделом собственности, что означает разделение собственности и долга в соответствии с справедливостью, а не 50/50.

Как делится имущество при разводе в Теннесси?

Теннесси — штат со справедливым распределением. В то время как семейная собственность и долги делятся поровну в государстве общей собственности, в штате со справедливым распределением, таком как Теннесси, суды решают, что является справедливым и справедливым. Конечным результатом иногда будет равное разделение 50/50 всей семейной собственности и долга, но это не гарантируется законом, как это было бы в состоянии общей собственности.

Как делится имущество при разводе в Техасе?

Техас является штатом «общественной собственности», что означает, что все, что было приобретено во время брака, принадлежит обеим сторонам.(Есть некоторые исключения, например, собственность, подаренная одному из супругов.) Среди активов вам нужно будет разделить:

• Собственный капитал в вашем доме (ах) и его содержимом
• Инвестиции и пенсионные пособия (например, пенсии, планы 401 (k) или индивидуальные пенсионные счета)
• Транспортные средства, дома на колесах или лодки
• Текущие и / или сберегательные счета (в течение о разводе, заведите счет на свое имя

Примечание. Если у вас много собственности (или много долгов), поговорите с адвокатом по разводам, чтобы убедиться, что вы делаете лучший выбор для своего будущего.Большинство из нас не юристы и не знают, какие проблемы могут возникнуть. Например, вы можете согласиться на несправедливое разделение долгов, потому что устали бороться и просто хотите, чтобы это закончилось.

Или предположим, что ваша супруга получает семейный дом и не получает ваше имя из ипотечного кредита. Если в какой-то момент бывший партнер перестанет платить, кредиторы могут пойти за вами.

После того, как вы договорились о разделении дел, судья обычно подписывает план. А если вы не можете договориться о чем-то (или чем-то еще)? В этом случае судья решит, что «справедливо и правильно», т.е.е., что справедливо по отношению к обоим людям в данных обстоятельствах.

Как делится имущество при разводе в Юте?

В штате Юта суды используют принцип справедливого распределения для раздела имущества во время развода. Это означает, что суды в конечном итоге решают, как выглядит справедливое разделение собственности, которое значительно отличается от того, как дела обстоят в состоянии общинной собственности.

В то время как каждое дело рассматривается в соответствии с его достоинствами, в Юте, чем дольше брак, тем больше вероятность того, что семейное имущество и долги будут разделены как можно ближе к 50/50.Что касается более коротких браков, суды штата Юта часто стремятся вернуть каждому супругу то финансовое положение, которое они имели до брака.

Как делится имущество при разводе в Вермонте?

Вермонт не является государственной собственностью. Вместо этого он следует модели справедливого распределения, которая дает суду право определять наиболее справедливый способ раздела семейной собственности и долгов. Хотя это может привести к равному разделу всего имущества 50/50, это не гарантируется законодательством штата Вермонт.

Вермонт также отличается от других штатов тем, как он определяет семейную собственность. Согласно штату, «практически вся собственность, которой вы владеете, является семейной собственностью», включая имущество, которое было приобретено до брака, и имущество, которое один из супругов унаследовал или передал во время брака, что обычно считается «отдельной собственностью» во многих других штатах. .

Как делится имущество при разводе в Вермонте?

Вермонт не является государственной собственностью. Вместо этого он следует модели справедливого распределения, которая дает суду право определять наиболее справедливый способ раздела семейной собственности и долгов.Хотя это может привести к равному разделу всего имущества 50/50, это не гарантируется законодательством штата Вермонт.

Вермонт также отличается от других штатов тем, как он определяет семейную собственность. Согласно штату, «практически вся собственность, которой вы владеете, является семейной собственностью», включая имущество, которое было приобретено до брака, и имущество, которое один из супругов унаследовал или передал во время брака, что обычно считается «отдельной собственностью» во многих других штатах. .

Как делится имущество при разводе в Вирджинии?

Поскольку Вирджиния не является штатом с общинной собственностью, во время развода все семейное имущество и долги делятся в соответствии с принципом справедливого распределения.Это просто означает, что суд определит справедливый способ раздела имущества между вами и вашим супругом. Справедливое распределение может привести к равномерному разделу всей семейной собственности и долгов, но это не гарантируется.

Как делится имущество при разводе в Вашингтоне?

Вашингтон — это штат с общественной собственностью. Это означает, что во время развода все семейное имущество и долги делятся поровну между обоими супругами. В то время как Вашингтон признает отдельную собственность, суды сохраняют за собой право делить отдельную собственность, а также семейную собственность, если это будет справедливо.

Как делится имущество при разводе в Западной Вирджинии?

Западная Вирджиния не является государственной собственностью. Это означает, что во время развода суды разделят все семейное имущество и долги между обоими супругами таким образом, который он сочтет справедливым. Это называется доктриной справедливого распределения. Справедливое распределение может привести, но не гарантирует, равное разделение 50/50 всей семейной собственности.

Как делится имущество при разводе в Висконсине?

Висконсин — это муниципальный штат.Это означает, что во время развода все семейное имущество и долги обычно делятся поровну между обоими супругами. При этом законы штата Висконсин действительно позволяют судам отклоняться от точного разделения 50/50 в тех случаях, когда он считает, что это будет надлежащим исходом.

Как делится имущество при разводе в Вайоминге?

В Вайоминге семейное имущество и долги делятся согласно модели справедливого распределения во время развода. Это означает, что суды будут решать, как выглядит справедливый раздел имущества.Хотя штат общинной собственности может гарантировать разделение всей собственности 50/50, в Вайоминге это не гарантируется.

Раздел имущества при расторжении брака: Общие условия

Адвокаты берут с вас большие деньги, отчасти потому, что вместе со страшными судьями они используют слова и терминологию, которых нет у обычных людей. Они не обязательно умнее вас, они просто устрашающие. Большинство людей могут пережить развод без высоких судебных издержек. Знание жаргона помогает независимо от того, идете ли вы в суд или разводитесь без оспаривания, как большинство пар.

Вот что вам известно о разделе имущества при разводе:

Общинная собственность

В каждом штате есть свой закон о разделе имущества при разводе пары. Когда государство передает общественную собственность, это означает, что любой заработанный доход, приобретенные сбережения или инвестиции или имущество, приобретенное во время брака, в равной степени принадлежит обоим супругам — независимо от того, сколько они заработали или вложили в актив. В рамках общественной собственности супруги владеют всем в равной степени, независимо от того, кто зарабатывает или тратит доход.Это касается и долгов.

Перечень состояний общинной собственности

Существует девять штатов общинной собственности, хотя в большинстве случаев при большинстве разводов парам рекомендуется разделить любые активы или долги, приобретенные во время брака, 50 на 50.

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Аляска является опционом на собственность обеих сторон, что дает обеим сторонам право собственности на государство. Общественная собственность.

Справедливое распределение

В государствах со справедливым распределением собственность делится справедливо, не обязательно 50/50. Один из супругов может получить больше при разводе, в то время как другому может быть приказано судом отказаться от собственности. Это может зависеть от того, сколько зарабатывает каждая из сторон, какой финансовый вклад они внесли в брак, наследство, потенциал заработка, продолжительность брака и другие факторы.

Если вы мало ссоритесь из-за этого, вы, скорее всего, сможете подать на развод самостоятельно, не прибегая к дорогостоящим гонорарам адвоката.Узнайте больше в наших обзорах лучших онлайн-сервисов по оформлению документов о разводе.

Состояния справедливого распределения

Все штаты являются штатами со справедливым распределением, за исключением указанных выше состояний собственности сообщества.

Семейная собственность

Семейная собственность — это все, что совместно принадлежит обоим супругам. Это может включать недвижимость, автомобили, сберегательные, текущие и инвестиционные счета, ювелирные изделия, мебель или предприятия. Семейная собственность также может включать в себя долги, которые были приобретены во время брака, включая кредитные карты, ипотечные ссуды, деловые и личные ссуды, а иногда и студенческие долги.

Семейная собственность состоит из имущества, полученного супругами во время брака. Активы и долги являются семейной собственностью. Семейное имущество включает заработок, все, что было куплено на эти заработки, и все долги, возникшие во время брака.

Семейное имущество может включать:

• Легковые автомобили
• Дома на колесах
• Дома и дома
• Пенсии и пособия
• Инвестиции, акции, брокерские счета
• Пенсионные счета
• Инвестиции и недвижимость Airbnb
• Одежда
• Мебель
• Бизнесы
Бизнесы в долг может входить:
• Ипотека и собственный капитал
• Задолженность по студенческому кредиту
• Личные ссуды — в том числе членам семьи или друзьям
• Задолженность по кредитной карте
• Автокредиты
• Бизнес-кредиты
• Медицинская задолженность

Примечание. семейный долг считается семейной собственностью.

Отдельная собственность

Когда дело доходит до развода, отдельная собственность — это все, чем вы владеете (или должны) и которое принадлежит только одному супругу. В обособленное имущество может входить:

• Все, что у вас было до свадьбы
• Наследство или подарки, полученные одной стороной во время брака
• Имущество, купленное во время брака только одним супругом, но не используемое другим (например, автомобиль, украшения или одежда) — за исключением сообщества Состояние собственности
• Любые долги, явно полученные одним из супругов для своих собственных целей, а не обеими сторонами
• Возмещение за причинение вреда здоровью

Имущество вне брака или отдельное имущество

Имущество вне брака является личной или отдельной собственностью.Он включает в себя наследство, подарки, компенсацию за телесные повреждения, имущество, приобретенное на личные средства, и доходы от пенсии, полученной до вступления в брак. Бизнес, начатый до заключения брака, является личной собственностью, но если он возрастает в цене во время брака или если другой супруг работает в бизнесе, часть его может стать семейной собственностью.

Инвестиционные активы, включая 401 (k) и IRA, владения недвижимостью, сберегательные счета и другие активы, приобретенные до брака, считаются внебрачной / отдельной собственностью.Но любые взносы в инвестиционные фонды, сделанные во время брака, скорее всего, считаются совместной собственностью, независимо от того, кто заработал эти деньги.

Обзор

Ellevest — действительно ли этот робот-советник помогает женщинам стать богатыми?

Считаются ли украшения семейной собственностью?

Типичный вопрос о разводе:

«Считается ли обручальное кольцо семейной или личной собственностью? А как насчет обручальных колец? Считаются ли украшения семейной собственностью? »

Быстрый ответ: Обычно подарками считаются обручальное кольцо и другие украшения, и получатель может распоряжаться этим предметом по своему усмотрению, включая продажу.

Почему вы должны продать свое обручальное кольцо после развода — и где это сделать безопасно, быстро и максимально выгодно

Считаются ли отдельные банковские счета семейной собственностью?

Отдельные банковские счета могут быть семейной или личной собственностью, в зависимости от того, когда они были открыты и были ли на них депонированы семейные средства. Если банковский счет был создан во время брака, то он является супружеской собственностью, если только он не состоит исключительно из наследства, подарка или вознаграждения в результате урегулирования травм, иска или пособия.

Если банковский счет был открыт до заключения брака, то он является семейным имуществом, если с тех пор к нему были добавлены заработная плата или семейные средства. В противном случае это отдельное свойство (продолжайте читать, чтобы узнать о «отдельном свойстве»).

Если кто-то покупает недвижимость для своего супруга исключительно на имя принимающего супруга, это имущество, вероятно, может считаться отдельным, и владельцем является супруга, получившая дом в подарок. Однако законные споры все же могут возникнуть, если возникнет вопрос о том, использовались ли семейные средства для покупки.

Заявление об отказе от ответственности: эта статья предназначена только для информационных целей, и ее не следует рассматривать как юридическую консультацию по любому вопросу. Проконсультируйтесь с адвокатом для получения дополнительной информации о вашей индивидуальной ситуации.

Как разделить капитал при разводе: 12 шагов (с иллюстрациями)

Об этой статье

Соавторы:

Сертифицированный специалист по финансовому планированию

Соавтором этой статьи является Stacy Chretien, CFP®.Стейси Кретьен — сертифицированный специалист по финансовому планированию ™ (CFP®), базирующаяся в районе залива, Калифорния. Обладая более чем 25-летним опытом, она специализируется на разработке индивидуальных пенсионных и имущественных планов, а также на разработке стратегий минимизации налогов. Стейси работала сертифицированным общественным бухгалтером ™ и финансовым консультантом. Она также работала с различными финансовыми службами, недвижимостью и некоммерческими компаниями. Она имеет степень бакалавра в области бизнеса и бухгалтерского учета Калифорнийского государственного университета в Хейворде. Стейси получила статус сертифицированного общественного бухгалтера (CPA), успешно сдала экзамен Series 66 и получила сертификат Certified CFP®.Эту статью просмотрели 56,174 раз (а).

Соавторы: 7

Обновлено: 22 сентября 2020 г.

Просмотры: 56,174

Краткое содержание статьиX

Когда вы разводитесь, вам нужно будет разделить любую долю в семейном доме, которая представляет собой разницу между стоимостью недвижимости и суммой, оставшейся задолженностью по ипотеке. Для начала выясните, сколько вы должны по ипотеке.Затем оцените текущую стоимость вашего дома, наняв оценщика или попросив агента по недвижимости провести анализ рынка. Вычтите ипотеку из стоимости, чтобы получить свой капитал. Например, если оценочная стоимость составляет 220 000 долларов, а вы должны 140 000 долларов, ваш капитал составляет 80 000 долларов. Самый простой способ разделить эквити — разделить его пополам. Однако, если один партнер заплатил больше или продал другую недвижимость в качестве первоначального взноса, он мог бы захотеть большего. Чтобы узнать, как продать свою половину дома партнеру, продолжайте читать!

• Печать
• Отправить письмо поклонника авторам
Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 56 174 раза.

советов по разводу для мужчин: что делать с домом?

Автор: Джули Гаррисон

Специально для DadsDivorce.com

При разводе есть гораздо больше вещей, которые нужно решить при разводе, с чем большинство пар готовы справиться: опека над детьми, алименты, кто собирается выехать (совет для мужчин: не выезжайте!) И т. Д.

Еще более непонятно, что делать с семейным домом.

Для многих разводящихся пар дом, который когда-то был их самым большим финансовым активом, стал их самой большой обузой.Супружеская пара, купившая дом на пике жилищного бума, теперь обременена домом, который стоит меньше, чем они должны.

Итак, пары ищут совета по финансовым вопросам при разводе и задаются вопросом, какие существуют варианты урегулирования семейного дома?

1. Рефинансирование

Если один из супругов съезжает и желает отказаться от договора, другому супругу придется рефинансировать ипотечный кредит. В противном случае, если они хранят ипотеку на обоих имен и один из них перестает платить, другой супруг несет ответственность за ежемесячные платежи по ипотеке и штрафы за просрочку платежа.

Итак, разумным вариантом является рефинансирование, если один из супругов планирует остаться в доме. Но можно ли это сделать с ипотекой под водой?

Cordell & Cordell понимает, с какими проблемами мужчины сталкиваются во время развода.

2. Остаться

Пара может оставаться в доме и жить отдельной жизнью. Это, конечно, определение безумия, но есть пары, которым это удалось.

Два разведенных супруга продолжали сожительство до тех пор, пока дом не был продан, что улучшило их финансовое положение для восстановления. Но это будет рассматриваться как дилемма наихудшего сценария.

Необходимо повторить, если оба супруга находятся в ипотеке, вполне вероятно, что ни один из супругов не сможет получить другую ипотеку до тех пор, пока дом не будет продан.

Еще одним плюсом проживания в доме является то, что если один из супругов выезжает из дома, а оставшийся в доме супруг прекращает производить платежи, супруг, не проживающий в доме, по-прежнему будет нести ответственность за выплаты по ипотеке.

3. Один остается, один уходит

Один из супругов, который остается в доме и продолжает вносить ипотечные платежи, получит кредит на основную сумму, уплаченную до продажи дома. Супруг, который съехал и снял квартиру, все равно получит половину выручки от продажи.

Конечно, частые читатели DadsDivorce.com знают, что вам не следует покидать семейный дом. Это одна из «10 самых глупых ошибок, которые совершают мужчины при разводе», изложенных в новой книге основателя Cordell & Cordell Джозефа Корделла.

Переезд из семейного дома увеличивает ваши ежемесячные счета и оставляет вас в беспомощной ситуации в отношении того, что происходит в доме, и любого имущества, которое вы там оставляете.

4. Отсрочка продажи

Пара также может отложить продажу дома до определенной даты в надежде, что стоимость дома вырастет. Обе стороны по-прежнему будут в деле, но один из супругов съедет. Это будет частью окончательного решения суда.

Тем не менее, если супруг (а), остающийся в доме, не выплачивает ипотечные платежи, другая сторона в конечном итоге будет нести ответственность за них.

Супруг (а), не проживающий в совместной собственности, не сможет получить другую ипотеку, если он или она не заработает достаточно денег, чтобы произвести платежи по обоим займам, в случае, если имущество, находящееся в совместном владении, перестанет быть неплатежеспособным.

Этот вариант не самый лучший и влечет за собой большую ответственность.

5. Аренда

Другой возможный вариант — пара переехать из дома, разойтись и сдать в аренду свою совместную собственность. Пока они могут держать в доме ответственного съемщика, этот сценарий хорош.

Они могут подождать, пока стоимость недвижимости вырастет (в надежде, что это произойдет в ближайшие несколько лет), и продать, когда экономика снова вырастет. Конечно, это может быть рискованно, учитывая, что у вас нет доказательств того, что экономика изменится к лучшему.

Опять же, этот сценарий, вероятно, помешает обоим супругам получить ипотечный кредит до тех пор, пока дом в конечном итоге не будет продан. Некоторые кредиторы могут предоставить ссуду, но для их поиска потребуется определенная работа.

Домовладельцы несут ответственность за выплаты по кредиту, даже если арендатор не выполняет свои обязательства.Очевидный недостаток этой альтернативы — поиск финансово ответственных арендаторов.

6. Продать

Если ваша ипотека находится под сомнением, маловероятно, что вы обанкротитесь, даже если решите продать дом. Возможно, вам удастся улучшить внешний вид и атмосферу своего дома и добиться безубыточности, но такой результат случается нечасто.

Если вы находитесь на пороге и ваша ипотека выплачена достаточно, чтобы выйти из дома относительно невредимым, вы можете проконсультироваться с парой риэлторов, чтобы узнать, какие улучшения можно сделать, чтобы поднять стоимость вашего дома.Никогда не угадаешь — может повезет.

7. Короткая продажа

Короткая продажа — это договоренность с кредитором о продаже дома за убыток. Это имеет меньше негативных последствий для кредита, чем потеря права выкупа.

В пользу этой альтернативы администрация Обамы в рамках расширения Программы обеспечения доступности жилья предлагает первым ипотечным кредиторам стимул в размере 1000 долларов за каждую завершенную короткую продажу и еще до 1000 долларов для разделения расходов на выплату любых вторичных ипотечных кредиторов. отказаться от права собственности.

Другими словами, если дом имеет ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию по жилищной ссуде, инвесторы, владеющие основной ипотекой, могут заплатить тем, кто владеет второй ипотекой, определенную сумму для погашения этой ссуды. Правительство предложит 1 доллар за каждые 2 доллара, уплаченные инвесторами, до 1000 долларов.

Домовладельцы также получают выгоду от этой договоренности. Они могут получить до 1500 долларов на переезд.

Есть несколько предостережений относительно коротких продаж.

Во-первых, ваш кредит будет иметь отрицательные последствия, когда вы подвергнетесь короткой продаже.Это звучит лучше, чем потеря права выкупа, но, тем не менее, это отрицательно.

Кроме того, кредитор может обратиться за вами за разницей между тем, за что был продан дом, и суммой первоначальной ссуды.

Обычно кредитор пытается заставить домовладельца подписать вексель на разницу между суммой проданного дома и суммой ссуды. Это «решение о неполноценности» запрещено в некоторых штатах.

Таким образом, кредиторы в этих штатах более склонны требовать от заемщика подписания векселя до предоставления короткой продажи.\

8. Прогулка

Иногда потеря права выкупа — лучшая из двух менее чем желательных альтернатив. При обращении взыскания существует «период выкупа», который представляет собой период времени, в течение которого домовладелец может оставаться в собственности, прежде чем банк сможет его выселить.

В зависимости от штата, в котором вы живете, период выкупа составляет от года до нескольких дней. Период выкупа может помочь паре сэкономить деньги до того, как по закону они будут вынуждены покинуть дом.

Одна сторона может съехать и арендовать, в то время как другая остается в доме в течение периода выкупа.Сторона, остающаяся в доме, может быть приговорена судом к уплате половины арендной платы уходящей стороны до тех пор, пока дом не будет продан, и обе стороны не будут снимать или покупать отдельные жилые дома самостоятельно.