Споры о задержке строительства в наши дни очень распространены и обычно возникают когда подрядчик или домовладелец нарушает любое из условий, упомянутых в соглашении.Это часто приводит к гражданскому иску, в котором одна из сторон может потребовать компенсации от другой стороны, считая их ответственными за задержку строительства.

Для разрешения спора важно понимать права как подрядчика, так и домовладельца. В целом, кто сохраняет свои права, зависит от того, кто несет ответственность за задержку. Однако права на компенсацию и понесенный ущерб могут также зависеть от того, как это оговаривается в первоначальном соглашении о строительстве для подрядчика и домовладельца.

Например, если в контракте есть пункт, гласящий, что только одна из сторон может подать иск о возмещении ущерба, причитающегося из-за задержки строительства, тогда другая сторона вообще не имеет права на компенсацию. Но если в соглашении говорится, что обе стороны могут взыскать убытки за задержку строительства, то суд может оставить в силе или аннулировать контракт на основании силы и исковой силы таких положений. Вот почему так важно нанять профессионального юриста по судебным спорам, который определит ваши варианты и представит ваше дело в суде.

Права подрядчика

Когда возникает строительный спор, важно знать, какие права имел подрядчик во время проекта. Если домовладелец соглашается понести оправданные задержки в контракте или если подрядчик не может завершить проект из-за каких-либо аналогичных опасений, то подрядчик может не быть привлечен к ответственности за возмещение ущерба.

Такие оправданные задержки обычно касаются вопросов, которые не находятся в ведении подрядчика.Например, любая задержка из-за стихийных бедствий не может быть предсказана ни одной из сторон, и такие обстоятельства, приводящие к задержке строительства, не считаются виной подрядчика. Однако, если подрядчик намеренно или по непростительной причине задерживает строительство, он может быть привлечен к ответственности за возмещение ущерба домовладельцу.

Права домовладельца

Очень важно, чтобы и подрядчик, и домовладелец знали о правах друг друга.Это помогает предотвратить любые ненужные конфликты и убедиться, что обе стороны делают все возможное, чтобы избежать задержек в строительстве. Как правило, права домовладельца во время проекта дают ему право на возмещение ущерба, понесенного из-за задержки, вызванной виной подрядчика. Если подрядчик предложил завершить строительство по фиксированной цене в течение указанного срока и согласился взять на себя ответственность за любую задержку завершения проекта, то он / она будет нести ответственность за дополнительные расходы за своевременное завершение работы. .

В большинстве случаев, когда подрядчик задерживает строительство по непростительной причине, домовладелец может получить компенсацию за дополнительное время из окончательного платежа. Кроме того, в соглашении могут быть определенные условия, которые позволят домовладельцу требовать компенсации за задержку в конце строительства. В таких случаях домовладелец может обратиться к профессиональному юристу, чтобы подать иск против подрядчика. Суд рассмотрит дополнительные права, упомянутые в соглашении, чтобы убедиться, что домовладелец имеет право на получение заявленного вознаграждения.

Важно отметить, что, поскольку договор дает домовладельцу некоторые особые права на подачу иска о задержке строительства, он также может дать подрядчику несколько вариантов решения конфликта. Обычно такой пункт в договор включается для обеспечения справедливой оплаты услуг, предлагаемых подрядчиком.

В некоторых случаях в контракте может даже содержаться особое условие, которое дает подрядчику или строительной компании больше времени для завершения проекта в случае каких-либо задержек.Это может быть непростительная задержка, вызванная домовладельцем, или любые технические проблемы, которые могут возникнуть во время проекта, такие как поздняя отгрузка материалов, плохая погода, стихийные или антропогенные катастрофы и т. Д.

Для подрядчика упомянутые способы устранения конфликта в контракт могут быть включены дополнительные средства от домовладельца, больше времени для завершения проекта или компенсация за ненужные проблемы или непростительные задержки, вызванные домовладельцем. Иногда требуется урегулирование конфликта посредством погашения компенсации, которую домовладелец должен выплатить в дополнение к окончательному платежу подрядчику.

В случае, если домовладелец отказывается соблюдать любые такие положения и условия, упомянутые в соглашении, подрядчик может проконсультироваться с юристом и передать дело в суд. Однако наиболее опытные судебные юристы рекомендуют урегулировать спор во внесудебном порядке, придя к условиям, отвечающим интересам обеих сторон.

Поделитесь этой историей, выберите платформу!

Что делать, если застройщик задерживает владение имуществом?

Покупка квартиры, дома или любой другой собственности на свои кровно заработанные деньги и несвоевременная покупка может быть очень неприятной.Более того, когда строитель перестает отвечать на ваш звонок и продолжает откладывать вступление во владение домом вашей мечты, он забирает всю вашу энергию, сосредоточенность и душевный покой. Вы не только теряете свои деньги в EMI и арендных платежах, но и эта душевная агония может нарушить ваш дом и гармонию. Вести судебную тяжбу утомительно и утомительно. Идея отправить строителю юридическое уведомление вызывает кошмары.

Сектор недвижимости страдает из-за этой хронической проблемы в течение многих лет.Это одна из причин, по которой Правительство почувствовало необходимость отраслевого форума, и было создано RERA. По оценкам, только в NCR в Дели более 3 покупателей домов из лакированной древесины ждут владения, несмотря на то, что они составляют 90% своей цены. Трудно продолжать платить проценты банку, пока вы остаетесь на аренде. Великая индийская мечта о том, чтобы собственный дом превратился в кошмар. Свидетельство о владении недвижимостью является обязательным для въезда в собственность или ее использования, поскольку это означает, что владение имуществом перешло из одного места в другое.

RERA расширил возможности покупателей; однако недавняя осведомленность о необходимости обратиться к различным форумам, таким как NCLT и NCDRC, вызвала панику среди заблудших строителей и потрясла сектор недвижимости. Но как только пыль уляжется, владение домами и квартирами станет для покупателей легким делом.

1. Агентство по регулированию недвижимости (RERA)
2. Потребительский форум
3. Суд по делам национальных компаний (NCLT)
4. Сравнительный анализ юридических возможностей, доступных пострадавшему покупателю дома
5. Каковы преимущества регистрации в RERA vs.NCDRC
6. Часто задаваемые вопросы

В этом блоге мы говорим о средствах правовой защиты, доступных вам как покупателю, если строители задерживают владение вашей квартирой на неопределенный срок. «Если вы покупаете квартиру, а застройщик продолжает откладывать вступление во владение квартирой, вы можете отправить письменную жалобу в соответствующий форум по разрешению споров относительно стоимости вашей квартиры или суммы нанесенного вам ущерба. . Споры между 20 лакхами и 1 крором могут быть поданы в SCDRC, в то время как споры по поводу рупий.1 крор можно подать в NCDRC в Нью-Дели », — рекомендует адвокат Мохд Фарис, .

«Вы также можете подать жалобу в RERA вашего соответствующего штата, требуя возмещения вместе с процентами или убытками, » добавляет г-н Фарис.

Покупатель может подать иск и отправить застройщику юридическое уведомление о задержке владения в соответствии с Законом RERA, 2016 или передать свое дело от CDRC в Государственный регулирующий орган по недвижимости.Согласно этому закону, за просрочку владения квартирой застройщик должен будет заплатить 10% от стоимости имущества. Пострадавшие покупатели жилья могут обратиться к трем форумам для разрешения своих претензий:

• Агентство по регулированию недвижимости (RERA):

  RERA — специализированный суд для разрешения споров, возникающих в сфере недвижимости. Закон о RERA, учрежденный в 2016 году, все еще находится в стадии разработки. С его апелляционным органом, Апелляционным трибуналом RERA, его юрисдикция распространяется на все вопросы, связанные с недвижимостью.Жалобы в соответствии с RERA могут быть поданы на любую сумму претензии, но в тех случаях, когда сертификат занятости уже был предоставлен, жалоба не может быть подана. Это позволяет покупателям получить полный возврат платежа с процентами или ежемесячные проценты до передачи права собственности застройщику.

  Закон

  RERA рассматривает каждое дело обычно в течение 60 дней, а судебные издержки варьируются от рупий. 1000 рупий 5000 для разных штатов с судебными издержками в пределах рупий. 25000 рупий75000 (с исполнением).

• Форум потребителей:

  Закон о защите прав потребителей, принятый в 1986 году, позволяет покупателям подавать жалобу на «ненадлежащее обслуживание» строителю. Начиная с 1986 года, этот закон был успешно учрежден Окружным форумом апелляционного органа в SCDRC (Государственная комиссия по разрешению потребительских споров), SCDRC в NCDRC (Национальная комиссия по разрешению потребительских споров) и NCDRC в Верховном суде. В соответствии с этим законом покупатели могут подавать жалобы на форуме споров на сумму до рупий.20 лакхов, при подаче жалобы в SCDRC на сумму от 20 лакхов до рупий. 1 крор и в NCDRC на сумму более рупий. 1 крор. Это позволяет покупателям получить возмещение с процентами или владением с компенсацией задержки за психологическое преследование, судебные издержки и т. Д.

  Согласно закону, Consumer Forum требуется около 1 или 2 лет на рассмотрение дела, а его судебные издержки варьируются от рупий. 2000 рупий 5000. Судебный процесс Окружного Форума стоит около рупий. 10 000 — 20 000 рупий. 30 000–60 000 для SCDRC и рупий. 60,000 — 2,00,000 для NCDRC.

• Национальный суд по делам компаний (NCLT):

  В случае, если застройщик не может продолжить или завершить проект недвижимости, покупатель может инициировать производство по делу о несостоятельности в соответствии с Кодексом о несостоятельности и банкротстве, принятым в 2016 году. Этот устоявшийся закон с его апелляционным органом Национальным апелляционным судом по законам о компаниях (NCLAT) ) решает дела для зарегистрированных компаний, имеющих плохое финансовое положение, на оспариваемую сумму выше рупий.1 лакх. Он компенсирует владельцу компании ликвидацию компании и дает ему возможность потребовать свою долю при ликвидации.

  Среднее время вынесения решения (согласно акту) для разрешения дела обычно составляет от 9 до 12 месяцев. Его судебный сбор составляет рупий. 25 000, при этом судебные издержки варьируются для каждого человека от 60 000 до 1 50 000, а для NCLT Group (10+) — от 30 000 до 50 000 на человека.

** NCDRC — Национальная комиссия по разрешению потребительских споров

* SCDRC — Государственная комиссия по разрешению потребительских споров

• До вступления в силу Закона о регулировании недвижимого имущества от 2016 г. потерпевшие покупатели жилья имели возможность обратиться в суд по делам потребителей для рассмотрения своих жалоб.

• Однако с принятием Закона RERA и Кодекса о несостоятельности и банкротстве 2016 года пострадавшие покупатели жилья теперь имеют доступ к еще большему количеству форумов для более быстрых корректирующих действий.

• Защита, обеспечиваемая Кодексом о несостоятельности и банкротстве через NCLT, носит ограниченный характер и актуальна только тогда, когда компания становится неплатежеспособной или банкротной или каким-либо образом не может выплатить причитающийся ей долг.

• Судебный механизм в рамках RERA все еще находится на начальной стадии и находится в стадии разработки.Было несколько случаев, когда исполнение и выполнение приказов RERA было проблемой.

• Следовательно, в настоящее время покупателям жилья лучше всего обратиться за помощью к застройщику / застройщику в соответствии с законами о защите прав потребителей, обратившись в соответствующий суд по делам потребителей.

RERA — специализированный суд для рассмотрения дел в сфере недвижимости. Следовательно, ожидается, что скорость и скорость рассмотрения дел будут значительно выше.С другой стороны, NCDRC является форумом потребителей и имеет юрисдикцию в отношении всех видов потребительских споров. Основные различия между RERA и NCDRC:

Как и где я могу обжаловать неблагоприятное решение RERA?

Апелляция на решение RERA может быть подана в Апелляционный орган по недвижимости на праве.В случае неблагоприятного решения Апелляционного органа по недвижимости, оно может быть обжаловано в Высоком суде государства, в котором находится недвижимость, а затем, наконец, в Верховном суде. Однако Высокий суд и Верховный суд могут отказать в рассмотрении апелляции в случае, если основания для апелляции не установлены истцом.

Как и где я могу обжаловать неблагоприятное решение NCDRC?

Апелляция на решение NCDRC может быть подана непосредственно в Верховный суд.

Почему не выполняются заказы RERA?

В различных СМИ появлялись сообщения о том, что существует проблема в выполнении заказов, отданных RERA. Это просто означает, что хотя время, затрачиваемое RERA на отправку заказа, невелико, разработчик / разработчик с трудом выполняет его и откладывает его выполнение. Следовательно, покупатель жилья должен предпринять дополнительный шаг — подать ходатайство об исполнении, чтобы приказ был приведен в исполнение.

Однако эти проблемы распространены, поскольку RERA — это новый правовой механизм, который все еще находится на стадии становления.Несмотря на медленное внедрение и различные проблемы, RERA меняет правила игры в сфере недвижимости. Как только судебные и регулирующие механизмы будут созданы и будут полностью функционировать, покупатели жилья смогут быстро добиться справедливости.

Почему я должен подавать в NCLT как частное лицо, а не как группу, поскольку стоимость судебного разбирательства очень высока при подаче индивидуальной заявки?

Если вы возбудите дело о несостоятельности в отношении застройщика в Национальном суде по корпоративным законам (NCLT), все юридическое лицо застройщика может быть распущено.В случае индивидуальной регистрации шансы застройщика, предлагающего внесудебное урегулирование спора, повышаются, чтобы предотвратить ликвидацию его компании. Напротив, застройщик может оказаться не в состоянии предложить внесудебное урегулирование спора большой группе покупателей жилья.

Как и где я могу обжаловать неблагоприятное решение SCDRC?

Вы можете обжаловать решение / постановление государственного форума потребителей в национальной комиссии, т. Е. В Национальной комиссии по разрешению споров между потребителями (NCDRC) в течение 30 дней с даты заказа.Апеллянт должен приложить оригинал постановления, против которого подана апелляция, вместе с апелляционной петицией и приложениями. Если человек хочет обжаловать приказ Государственной комиссии в Национальную комиссию, и ему предписано выплатить сумму компенсации в соответствии с приказом SCDRC, то это лицо должно внести 50 процентов суммы компенсации в размере рупий. 35 000 / -, в зависимости от того, что меньше, по данным Национальной комиссии. Однако отдельная плата за подачу апелляции в национальную комиссию не взимается.

Как и где подать жалобу на застройщика?

Строитель должен быть членом CREDAI, чтобы подать на него жалобу. CREDAI учредил форумы по рассмотрению жалоб потребителей, которые позволяют пострадавшему покупателю подать жалобу на застройщика. Эту жалобу можно подать онлайн — прямо на официальном сайте.

Что будет, если Строитель не выполнит приказ RERA?

В случае, если застройщик не может обеспечить исполнение распоряжения, переданного властями RERA в пользу покупателя дома, покупатель дома может подать заявление на исполнение распоряжения RERA против застройщика в тот же орган RERA.

На какой срок может задержать строитель?

Строитель может отложить строительство почти до шести лет, не имея права собственности на него.

Каковы штрафы RERA за задержку владения мячом?

Согласно закону RERA, строители могут быть приговорены к тюремному заключению на срок до трех лет или должны быть уплачены штрафом, увеличенным до 10% от сметной стоимости проекта недвижимости, или и того, и другого, если они не соблюдают Закон. Кроме того, застройщики обязаны исправить структурные дефекты, возникшие в течение пяти лет после передачи объекта в собственность покупателям, без каких-либо затрат.

Каков формат юридического уведомления, отправляемого в соответствии с RERA против застройщика за задержку во владении?

Вот формат RERA юридического уведомления против застройщика за задержку владения:

Что делать, если ваш новый дом задерживается

Знаете ли вы, что примерно 50 000 новых домов и кондоминиумов готовы к сдаче во владение каждый год в Онтарио? Это означает, что тысячи людей реализуют свою мечту каждый день, хотя всегда есть те, кто готовы переехать, но испытывают задержки.

При таком большом количестве этапов строительства нового дома задержки в строительстве не являются чем-то необычным — и хотя в договоре купли-продажи указаны конкретные даты завершения, всегда есть гибкость, позволяющая изменить эти даты.

Однако у вас есть некоторая защита, когда дело доходит до задержки присутствия. Фактически, гарантия на новый дом в Онтарио, которую предоставляет ваш застройщик при поддержке Tarion, является очень всеобъемлющей. Гарантия включает защиту от отложений, задержек и три отдельные строительные гарантии сроком до семи лет.

Если вы новый дом покупателя, вот несколько важных вещей, о которых следует знать:

Задержки могут привести к компенсации

В соответствии с гарантией отсрочки закрытия и отсрочки заселения ваш строитель должен надлежащим образом продлить сроки в вашем соглашении, если ожидается отсрочка. Если ваш строитель пропустит критические сроки, указанные в вашем соглашении, вы можете иметь право на компенсацию до 7500 долларов.

Соблюдать сроки подачи претензий

При подаче иска о компенсации за просрочку в Tarion есть две возможности.Во-первых, если покупатель расторгает свой контракт в течение 30 дней сразу после даты закрытия / заселения, претензия должна быть подана в течение одного года после расторжения. Во-вторых, только после переезда в новый дом, заселение которого было отложено, вы можете подать заявление об отсроченном заселении в течение первого года после вступления во владение новым домом.

Применяются некоторые исключения

Предостережения по гарантии зависят от того, была ли задержка неизбежной и вне разумного контроля строителя.К ним относятся забастовка, пожар, взрыв, «стихийное бедствие», гражданское восстание, акт войны или терроризма или пандемия. Однако, чтобы полагаться на неизбежные претензии по задержке и переносить сроки размещения, строители должны соблюдать особые правила, изложенные Tarion. К ним относятся случаи, когда строитель должен сообщить домовладельцу; чтобы застройщик предоставил оценку того, как долго будет длиться задержка, и что они направят письменное уведомление, когда задержка закончится.

Гарантия на новые дома призвана обеспечить покупателям душевное спокойствие при совершении самой крупной покупки в своей жизни.Имейте в виду, что гарантия предназначена для обеспечения того, чтобы строители выполняли свои обязанности и обязательства и предоставляли вам безопасный и хорошо построенный дом. Если у вас возникла такая задержка, посетите Tarion.com для получения дополнительной информации о гарантии.

Судится с строительной компанией за дефекты конструкции в Техасе

Техасский совет по юридической специализации сертифицировал около 100 техасских юристов как сертифицированных советом по строительному праву. Департамент строительного права Лавин Рибман курируют двое из тех юристов, сертифицированных Советом директоров.Мы представляем интересы домовладельцев по всему штату Техас при разрешении споров с их строителями / подрядчиками по поводу конструктивных дефектов, дефектов конструкции, претензий по задержке, нарушения гарантии, отказа, неуплаты субподрядчикам и освобождения от недействительных / мошеннических залоговых прав механика. Как сертифицированные строительные поверенные, мы имеем непосредственный опыт рассмотрения всех возможных споров по жилищному строительству. Мы понимаем проблемы, с которыми сталкиваются домовладельцы при строительстве нового дома и реконструкции, и знаем, как эффективно и действенно их решать.Если у вас возник спор со своим строителем / подрядчиком или вы ожидаете его возникновения, позвоните нам по телефону (888) 368-2483. Мы бесплатно проанализируем вашу юридическую претензию, ответим на любой связанный с этим вопрос и порекомендуем действия. Читайте дальше, чтобы узнать больше о 10 наиболее распространенных спорах при строительстве жилых домов и о том, как подать иск против строителя нового дома или подрядчика по ремонту дома.

Десять самых распространенных споров в сфере жилищного строительства

Десять наиболее распространенных споров при строительстве и реконструкции жилых домов включают: (1) дефекты проектирования; (2) бракованное качество изготовления; (3) необоснованные задержки в выполнении работ; (4) непредоставление бухгалтерского учета по проекту и ведения строительного учета; (5) отказ от подачи и выполнения распоряжений на изменение; (6) невыполнение явных или подразумеваемых гарантий; (7) отказ от проекта после получения оплаты за невыполненные работы; (8) неуплата подрядчиком субподрядчиков; (9) недействительное / мошенническое право удержания, поданное подрядчиком или его субподрядчиком / поставщиками; и (10) непонимание оговоренной суммы или контракта с единовременной выплатой.Чтобы узнать больше об этих распространенных спорах о жилищном строительстве и о том, как их разрешить, прочитайте ниже.

1. Дефекты конструкции
2. Неисправное качество изготовления
3. Необоснованные задержки
4. Непредвиденный учет проекта и ведение строительного счета
5. Отказ подать поручение на изменение
6. Несоблюдение экспресс-гарантии
7. Прекращение проекта
8. Неуплата подрядчиком субподрядчиков
9. Удаление залога недействительного механика
10. Договор об оговоренной сумме или единовременной выплате

1.Дефекты конструкции

Дефекты проектирования могут возникать из-за недостатков в архитектурных планах, планах строительства и / или структурных планах и чаще всего встречаются в новых домах, построенных по индивидуальному заказу, но также возникают в небольших домах или проектах реконструкции. В некоторых случаях домовладелец напрямую нанимает специалиста по дизайну и поэтому может предъявить прямой иск архитектору или инженеру. В проектах «под ключ» или в частных домах застройщик обычно нанимает профессионала-проектировщика, позволяя домовладельцу предъявить иск напрямую строителю.К архитекторам и инженерам предъявляются высокие требования, и они несут ответственность за свои конструктивные недостатки. Иногда дефекты обнаруживаются в процессе работы, а иногда через несколько лет после ее завершения. В любом случае первыми шагами к подаче иска о дефектной конструкции обычно являются: (1) проверка вашего контракта на предмет ваших прав и обязанностей; (2) нанять стороннего архитектора или инженера для проверки планов для определения характера дефектов; и (3) получить оценку от подрядчика для исправления дефектной работы.Чтобы предъявить иск архитектору или инженеру за нарушение профессиональных услуг, вы должны сначала привлечь стороннего специалиста, имеющего такую ​​же или аналогичную лицензию, чтобы под присягой заявить, что проект архитектора или инженера не соответствует стандартам обслуживания. Это известно как Почетная грамота и требуется только при предъявлении иска архитектору, инженеру или подрядчику по проектированию и строительству. Иск к архитектору, инженеру или подрядчику по проектированию должен быть предъявлен в пределах применимого срока давности.В Техасе большинство претензий по дефектам конструкции имеют срок давности от 2 до 4 лет, который начинает накапливаться, когда владелец собственности обнаружил или мог разумно обнаружить дефект.

2. Неисправное качество изготовления

Подрядчики должны выполнять свою работу качественно, и невыполнение этого требования является нарушением контракта. Первыми шагами для подачи иска о дефектной работе обычно являются: (1) проверка вашего контракта на предмет ваших прав, обязанностей и требований к уведомлению; (2) нанять независимого подрядчика для проверки дефектной работы и определения характера дефекта; и (3) получить оценку от независимого подрядчика для исправления дефектной работы.Иск к застройщику / подрядчику должен быть подан в пределах применимого срока давности. В Техасе большинство претензий по строительным дефектам имеют срок давности от 2 до 4 лет, который начинает накапливаться, когда владелец собственности обнаружил или мог разумно обнаружить дефект. Претензия по поводу дефектных работ начинается с подачи строителю / подрядчику претензии к главе 27 Кодекса собственности Техаса и требованию Закона о мошеннической торговой практике. См. Ниже, как подать иск против вашего строителя / подрядчика по поводу строительных дефектов в соответствии с Кодексом собственности Техаса, Глава 27.

3. Необоснованные задержки

Задержки в строительстве являются обычным явлением и могут очень расстраивать и расстраивать домовладельца. Хотя некоторые задержки простительны, например, плохая погода, изменения в работе и нехватка материалов, большинство из них таковыми не являются и могут предоставить домовладельцу основание для прекращения работы строителя / подрядчика и взыскания убытков, причиненных задержкой. Первым шагом в анализе претензии по задержке является проверка вашего контракта (если он у вас есть) на предмет: (1) согласованной даты завершения; (2) положение «время имеет существенное значение» — юридический термин, требующий строгого соблюдения договорных сроков; (3) положение по умолчанию, которое должно определять, что составляет дефолт; (4) положение об уведомлении, в котором рассказывается, как уведомить строителя / подрядчика о невыполнении обязательств; и (5) определение того, содержит ли договор «отказ от косвенного ущерба», при котором обе стороны отказываются от своего соответствующего права на возмещение косвенного ущерба, понесенного в результате задержки.

Подрядчик Задержки могут возникать из-за: (1) несвоевременной мобилизации; (2) неспособность управлять проектом; (3) отсутствие координации субподрядчиков; (4) отказ от закупки и доставки материалов; (5) неспособность предоставить адекватную рабочую силу; (6) несоблюдение графика проекта; (7) невыполнение работы надлежащим образом, в результате которой проводятся исправительные работы; и (8) несвоевременное получение разрешений.

Ущерб, связанный с задержкой со стороны владельца собственности, как правило, включает: (1) повышенную стоимость строительства; (2) повышенная арендная плата и плата за хранение; и (3) повышенные проценты и плата за финансирование.Иногда убытки, понесенные владельцем собственности за просрочку, количественно определяются в контракте как заранее оцененные убытки. Однако для того, чтобы иметь исковую силу, положение о заранее оцененном ущербе должно пройти тест, состоящий из двух частей: (1) ущерб должен быть неспособным или трудным для оценки во время заключения контракта; и (2) сумма заранее оцененного ущерба является разумным прогнозом фактического ущерба, который может быть понесен в результате просрочки.

См. Ниже, как подать иск против вашего строителя / подрядчика в связи с задержкой исполнения в соответствии с Кодексом собственности Техаса, Глава 27.

4. Отсутствие учета по проекту и ведения строительного счета

Большинство подрядчиков не любят делиться бухгалтерским учетом проекта с домовладельцем, потому что он раскрывает их истинную норму прибыли. Однако в некоторых случаях они обязаны это делать. Самая распространенная ситуация, когда от строителя / подрядчика требуется вести учет проекта, — это договор «Стоимость плюс гонорар», что означает, что домовладелец оплачивает «стоимость работы» и фиксированную плату застройщика.Согласно этому типу контракта, застройщик / подрядчик должен вести все расходы по проекту и предоставлять обновленный учет всех расходов. По Контракту с фиксированной суммой или с оговоренной суммой от застройщика / подрядчика может не требоваться предоставление всей бухгалтерской отчетности по проекту, поскольку застройщик / подрядчик обязан построить дом или завершить реконструкцию по установленной цене и принимает на себя риск перерасхода средств. Однако, если в контракте с единовременной выплатой или условным договором Sun предусмотрены надбавки или надбавки, то строитель / подрядчик должен предоставить отчет по этим статьям.Кроме того, если домовладелец получил «предварительное уведомление о залоге» или «намерение удержать залог» от одного или нескольких субподрядчиков / поставщиков застройщика / подрядчика, то было бы целесообразно потребовать бухгалтерский учет и по этим статьям. См. Раздел ниже, озаглавленный «Неспособность произвести оплату субподрядчикам», для обсуждения того, как реагировать на неуплату застройщиком / подрядчиком платежей своим субподрядчикам / поставщикам.

Кроме того, в проектах приусадебных участков, где сумма контракта превышает 5000 долларов США, подрядчик должен вести «строительный счет» в пользу домовладельца.Отказ вести строительный счет является правонарушением. Если подрядчик ведет счет на строительство, необходимо потребовать подтверждение счета и всех счетов-фактур по проекту, оплаченных со счета.

5. Отказ подать поручение на изменение

Так много споров возникает из-за приказов об изменении или их отсутствия. Положения об изменении порядка — один из наиболее спорных аспектов контрактов на жилищное строительство. Большинство контрактов содержат конкретное положение о том, как обрабатывать изменения в работе; однако за ними редко следуют обе стороны.Хорошо составленное положение потребует от сторон исполнения приказа об изменении, в котором описывается изменение, увеличение или уменьшение контрактной цены, а также то, получит ли подрядчик дополнительное время. В большинстве положений также будет указано, что невозможность получить полностью оформленное распоряжение на изменение до того, как работа будет выполнена, приведет к отказу от оплаты дополнительных работ. Одно заметное исключение из требования письменного приказа об изменении состоит в том, что стороны сознательно отказались от этого положения своим поведением, т.е.е., когда в ходе проекта производится несколько изменений без письменного распоряжения об изменении. В этих обстоятельствах подрядчик может утверждать, что стороны отказались от этого положения или что устные запросы были отдельными устными соглашениями, отличными от контракта.

6. Несоблюдение срочной гарантии

Если вы приобрели или построили новый дом, договор, вероятно, содержит 1-2-летнюю прямую ограниченную гарантию и 10-летнюю ограниченную гарантию на фундамент.В случае массового жилищного строительства застройщик нередко предлагает ограниченную гарантию через стороннего поставщика гарантии, что может еще больше затруднить выполнение ремонта или его правильное выполнение. Несоблюдение явной гарантии является нарушением контракта и потенциальным нарушением Закона о недобросовестной торговой практике («DTPA»). См. Ниже обсуждение DTPA.

Если вы подали претензию по гарантии, а ваш строитель не отвечает, следующим шагом будет обслуживание требования главы 27 / DTPA.Кроме того, всегда полезно привлечь стороннего подрядчика или инспектора для проверки дефектных работ и предоставления оценки стоимости ремонта, которая затем представляется строителю / подрядчику вместе с требованием главы 27. См. Ниже, как инициировать требование Кодекса собственности Техаса, Глава 27.

Если вы не подали претензию по гарантии в течение гарантийного срока, вы все равно имеете претензию в связи с нарушением контракта из-за некачественного изготовления.

7. Прекращение проекта

Оплачивать подрядчику заранее за выполнение работ — не лучшая идея, потому что недобросовестные подрядчики нередко забирают ваши деньги и не возвращаются к проекту.Если подрядчик получает средства по проекту и не использует их для покрытия расходов по проекту, это является прямым нарушением Устава Техасского трастового фонда и может рассматриваться как уголовное преступление. Если вы не заплатили подрядчику, но подрядчик отказывается вернуться в проект, то это нарушение контракта, которое, вероятно, дает вам право расторгнуть контракт и нанять нового подрядчика. В соответствии с этим сценарием прекращенный подрядчик может нести ответственность за любые расходы, понесенные заменяющим подрядчиком сверх первоначальной суммы контракта.Если ваш подрядчик отказался от проекта, позвоните нам, чтобы обсудить, как мы можем вам помочь.

8. Неспособность подрядчика произвести оплату субподрядчикам

Ваш подрядчик не заплатил своим субподрядчикам или поставщикам? Согласно Статуту Техасского трастового фонда подрядчик является «попечителем» строительных фондов, которые он получает от домовладельца, и должен использовать эти средства для оплаты своих субподрядчиков / поставщиков. Неспособность подрядчика использовать средства проекта для оплаты расходов, связанных с проектом, является прямым нарушением Устава Целевого фонда и потенциально является уголовным преступлением.Кроме того, в соответствии с Законом Техаса о незамедлительных платежах подрядчик должен произвести платеж своим субподрядчикам / поставщикам в течение 7 дней с момента получения платежа от домовладельца. Хорошая новость заключается в том, что, поскольку домовладелец напрямую не нанимал субподрядчиков и поставщиков подрядчика, единственный способ, которым домовладелец может стать обязанным платить субподрядчикам или поставщикам подрядчика, — это если субподрядчик / поставщик своевременно предоставил владельцу надлежащий предварительный залог. уведомить и своевременно подать залоговое право. Такое случается редко.Более того, как обсуждается ниже, если собственность является частной собственностью (имеется в виду ваше основное место жительства), то никто не имеет права записывать залог в отношении вашей собственности, если нет письменного контракта, подписанного подрядчиком и обоими супругами, если домовладельцы являются женатая пара. Это правило не является исключением. Даже с учетом сказанного, если вы получили предварительное уведомление о залоге от субподрядчика / поставщика вашего подрядчика, вы захотите решить проблему до того, как субподрядчик / поставщик подаст залоговое право, потому что гораздо сложнее и дороже снять залог после его получения. был подан.Если ваш подрядчик не заплатил своим субподрядчикам / поставщикам, свяжитесь с нами, чтобы мы обсудили, как мы можем защитить ваши права.

9. Снятие залогового права недействительного механика

Подрядчик или поставщик предъявил право удержания вашей собственности? Ожидаете ли вы или уже испытываете проблемы с получением постоянного финансирования, рефинансированием или продажей недвижимости. Если это так, вам нужно быстрое решение того, что может стать очень большой проблемой. Очевидно, вы можете просто выплатить залог держателю залога или «залог вокруг залога».Однако вы, вероятно, оспариваете, что деньги (или их часть) причитаются, или утверждаете, что они причитаются кому-то еще, например, вашему подрядчику или одному из его субподрядчиков. Следовательно, выплата залогодержателю или оформление залога для возмещения убытков держателю залога не являются предпочтительными решениями! Так что ты можешь сделать? Если вы еще этого не сделали, вам необходимо нанять строительного юриста, чтобы проанализировать залоговые документы и определить, были ли они должным образом подготовлены и своевременно поданы в соответствии с Кодексом собственности Техаса.Наши суды строго соблюдают законы Техаса о залоговом удержании, и несоблюдение этих правил может привести к недействительности удержания. Даже если деньги причитаются, если законы об удержании не соблюдались, удержание может не иметь исковой силы! Подрядчики и, что удивительно, даже юристы, которые не специализируются на строительном праве, постоянно неправильно понимают законы об удержании и, как следствие, подают недобросовестные залоговые права. См. Ниже, как предотвратить или удалить недействительное залоговое удержание.

10. Договор об оговоренной сумме или единовременной выплате

Когда вы нанимаете застройщика / подрядчика для строительства или улучшения вашего дома в соответствии с Контрактом с фиксированной или оговоренной суммой, застройщик / подрядчик обязан построить / улучшить дом на согласованную сумму контракта.Удивительно, но есть много подрядчиков, которые не понимают этого простого договорного требования и пытаются взимать с домовладельца плату за перерасход средств. Однако, когда подрядчик подписывает контракт с единовременной выплатой, он принимает на себя риск перерасхода средств и обязан выполнить работу по согласованной цене, за исключением любых согласованных дополнительных работ. Если ваш подрядчик требует денег сверх единовременной суммы и / или отказывается завершить работу до тех пор, пока вы не заплатите больше денег, подрядчик, скорее всего, не выполнит контракт.

Как подать иск против вашего застройщика / подрядчика в соответствии с главой 27

Дефекты строительства жилых домов являются обычным явлением, и строители / подрядчики печально известны тем, что не реагируют на жалобы клиентов, не соблюдают гарантии и не исправляют дефектные работы. Чтобы подать официальный иск против вашего строителя / подрядчика, вы должны следовать установленным законом процедурам, изложенным в главе 27 Кодекса собственности штата Техас. В 1989 году Законодательное собрание Техаса ввело в действие главу 27, «чтобы способствовать урегулированию споров между домовладельцами и подрядчиками и предоставить подрядчикам возможность отремонтировать свою работу перед лицом неудовлетворенности.”Глава 27 является обязательным законом, и ее необходимо соблюдать, чтобы предъявить законный иск строителю / подрядчику. Глава 27 применяется как к проектам строительства нового дома, так и к проектам его реконструкции, и применима как к первоначальному домовладельцу, так и к любому последующему покупателю дома. Новый контракт на жилище или контракт на реконструкцию, подпадающий под действие Главы 27, должен содержать заявление о раскрытии информации, выделенное как минимум 10 жирным шрифтом, в котором излагаются требования Главы 27. Если это уведомление не будет включено в контракт, застройщика / подрядчика будет наложен штраф в размере 500 долларов США.00.

Претензия по главе 27 инициируется путем подготовки и отправки официального уведомления строителю / подрядчику заказным письмом по последнему известному адресу строителя / подрядчика с подробным указанием строительных дефектов и затрат на ремонт, если они известны. Если возможно, уведомление должно быть подтверждено доказательствами, такими как отчеты о проверках, фотографии, видеозаписи и сметы ремонта. Это первоначальное уведомление является очень важным шагом в процессе, предусмотренном Главой 27, и должно быть подготовлено квалифицированным строительным юристом.

В ответ на уведомление строитель / подрядчик по письменному запросу имеет право осмотреть, испытать и задокументировать дефекты. Не позднее, чем через 45 дней после того, как строитель / подрядчик получит уведомление, строитель / подрядчик может сделать письменное предложение домовладельцу об урегулировании спора. Предложение может включать либо соглашение строителя / подрядчика на устранение дефектов, либо устранение дефектов независимым подрядчиком за счет строителя / подрядчика. Ремонт должен быть произведен в течение 45 дней с момента получения строителем / подрядчиком уведомления о принятии предложения домовладельцем.Если застройщик / подрядчик делает письменное предложение, которое домовладелец считает необоснованным, у домовладельца есть 25 дней, чтобы ответить в письменной форме застройщику / подрядчику с изложением основания для отказа, тем самым давая застройщику / подрядчику дополнительные 10 дней для представления встречное предложение. Если домовладелец отклоняет разумное предложение или не дает строителю / подрядчику возможность проверить / устранить дефекты, потенциальное возмещение ущерба домовладельцу через судебный процесс и / или арбитраж будет ограничено первоначальным предложением, а гонорары адвоката домовладельца будут ограничивается теми, которые были понесены до того, как было сделано разумное предложение.

Глава 27 ограничивает характер и тип убытков, которые домовладелец может взыскать со строителя / подрядчика следующим образом: (1) разумная стоимость ремонта строительных дефектов; (2) разумную стоимость ремонта или замены любого поврежденного личного имущества, вызванного строительными дефектами; (3) разумные и необходимые гонорары за инженерные и консультационные услуги; (4) разумные расходы на временное жилье, понесенные во время ремонта; (5) уменьшение текущей рыночной стоимости, если таковая имеется, после устранения дефектов конструкции, если дефекты носят структурный характер; а также; (6) разумные гонорары адвокатам и судебные издержки.Если строительные дефекты превышают 7 500 долларов США, суд может, подав ходатайство, обязать стороны выступить посредником в разрешении спора в начале судебного разбирательства.

Заявление о недобросовестной торговой практике — DTPA

Вместе с уведомлением в главе 27 строителю / подрядчику следует направлять официальное уведомление о любых потенциальных нарушениях Кодекса ведения бизнеса и торговли штата Техас, Раздел 17, «Закона о мошеннической торговой практике» или также известного как «DTPA». DTPA — это закон о защите прав потребителей, который защищает потребителей от ложных, вводящих в заблуждение или вводящих в заблуждение действий со стороны строителя / подрядчика, включая несоблюдение строителем / подрядчиком явных или подразумеваемых гарантий пригодности для проживания и / или хорошего качества работы.DTPA применяется к строителю / подрядчику и любым лицам, нарушившим закон. Одним из основных преимуществ DTPA является то, что он потенциально увеличивает размер ущерба домовладельца, включая душевные страдания и увеличение экономического ущерба до трехкратного размера фактического ущерба.

Требование по Главе 27 — очень важный шаг в процессе подачи иска, и его должен подготовить опытный юрист по строительству. Большинство уведомлений можно подготовить в течение трех-пяти часов.Чтобы получить бесплатную консультацию по дальнейшему обсуждению дефектов вашего дома и процесса согласно главе 27, позвоните по нашему бесплатному номеру (888) 368-2483. Мы представляем домовладельцев на всей территории штата Техас и имеем сертификат Совета по строительным законам Техасского совета по юридической специализации.

Как снять удержание недействительного механика

Наши суды строго соблюдают законы Техаса о залоговом удержании, и несоблюдение установленных законом законов об удержании может привести к недействительности удержания. Даже если деньги причитаются, если законы об удержании не соблюдались должным образом, удержание может не подлежать исполнению.Подрядчики и, что удивительно, даже юристы, которые не специализируются на строительном праве, неправильно понимают законы об удержании и, следовательно, подают недействительные залоговые права. Если истец о залоге сознательно подал или откажется освободить недействительное право удержания, то суд может наложить санкции в размере 10 000,00 долларов США или фактически возместить ущерб, если сумма превышает 10 000,00 долларов США.

Наиболее очевидный дефект залогового удержания — это либо несвоевременная доставка писем с предварительным удержанием, либо своевременная подача самого аффидевита о залоговом удержании. Тем не менее, существует множество других требований до и после удержания, которые, если не соблюдаются должным образом, приведут к недействительности удержания.Например, неспособность вручить предварительное уведомление о залоге заказным или заказным письмом; неспособность вручить предварительное уведомление о залоге нужным сторонам; отсутствие правильного описания собственности в аффидевите о залоге; неспособность правильно рассчитать сумму залога в аффидевите о залоге; или несвоевременное вручение аффидевита о залоге надлежащим сторонам после того, как оно было подано клерку округа. Все это необходимые требования, которые обычно не соблюдаются.Кроме того, если залоговое право было подано в отношении жилой недвижимости, находящейся под приусадебным участком, то существуют дополнительные требования, которые должны быть выполнены, прежде чем подрядчик даже получит право подать залог в отношении вашей собственности. Например, должен быть письменный договор, подписанный подрядчиком и владельцем недвижимости. Если собственность принадлежит супружеской паре, то и муж, и жена должны подписать договор, чтобы кто-либо имел законное право зарегистрировать залоговое право механика в отношении собственности.Без исключения. Кроме того, контракт должен быть подан в офис секретаря графства до или во время подачи залогового права. Совершить залог в отношении жилой недвижимости, находящейся под приусадебным участком, очень сложно. Если в отношении вашей приусадебной собственности было подано право удержания, вероятно, это было сделано неправильно и, скорее всего, недействительно. Наконец, даже если залоговое право было надлежащим образом усовершенствовано в отношении жилой собственности, если иск о лишении права залога не был подан в течение одного года с момента регистрации залогового удержания, удержание является недействительным и должно быть освобождено.

Если у вас возникли проблемы с вашим застройщиком / подрядчиком, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши законные права. Мы бесплатно: (1) проанализируем ваш юридический вопрос, (2) ответим на любой связанный с этим вопрос и (3) порекомендуем план действий.

Как подать в суд на строителя | Бесплатная юридическая консультация

Автор: Приямвада Санджив Дагар, Legajoist

ВВЕДЕНИЕ

В 21 веке владеть домом очень сложно, недвижимость стала появляться очень быстро. Строители и девелоперы играют жизненно важную роль в завершении проекта и сдаче его в срок.Из-за огромного спроса, а также нехватки времени и рабочей силы строители не могут завершить проекты вовремя, тем самым не выполнив взятых на себя перед покупателями обязательств. Во многих случаях строители несут огромные финансовые потери покупателям. В общем, у каждого есть мечта о собственном доме, в котором они мотивированы собирать ресурсы всеми возможными способами и начинать строительство дома.

УДАР

После доставки от застройщика покупателю возникнут некоторые проблемы, такие как протечка в трубах, неправильная дренажная система, низкое качество электропроводки, ненадлежащее водоснабжение, низкое качество используемого сырья, протечка в потолке, вытяжка огня не будет завершена.И вот сегодня большинство покупателей полагаются на ваасту. Многие покупатели не будут удовлетворены, если ваасту будет неверным.

Задержка с получением разрешения правительства на закупку сырья, проблемы с рабочей силой являются основными факторами несвоевременной сдачи проекта, какой бы ни была причина, по которой конечный покупатель терпит убытки. 60-70% покупателей возьмут ссуду на строительство дома, и если застройщик не сможет сдать дом, покупателю будет сложно вернуть сумму кредита. В некоторых случаях покупатель будет выплачивать сумму кредита на протяжении всей своей жизни.Перед покупкой дома покупатель должен проверить подлинные документы строителей; он должен убедиться, что застройщик получил разрешение от коллектора на несельскохозяйственные земли. Покупатель должен подтвердить комиссию за перевод, гербовый сбор и регистрацию, которые должны быть оплачены при покупке дома. Покупатель должен тщательно изучить договор купли-продажи.

Учитывая все вышесказанное, всегда разумно, чтобы покупатель приобрел недвижимость у застройщика, который является членом CREDAI (Конфедерация ассоциации девелоперов недвижимости Индии).

Функции CREDAI:

1. Внедрение новейших строительных технологий

2. Он имеет собственный кодекс поведения

3. Членам CREDAI не разрешается производить огромные платежи, если покупатели задерживают выплату суммы.

Даже при условии осторожности, что, если строители обманывают покупателей?

Ниже приведены несколько случаев, когда строители обманывают покупателей

1. Некачественная работа

2. Строительство без согласований

3.Строительство на незаконно приобретенном участке

4. Мошенничество при бронировании

5. Изменение землепользования, планировки и конструкций без согласования с земельным участком

6. Скрытые заряды

7. Халатность

8. Аннулирование бронирования или проекта

9. Задержка в передаче владения

Средства правовой защиты для покупателя, если он был обманут любым из вышеуказанных обстоятельств

1. Покупателю в первую очередь необходимо лично встретиться с застройщиком. Сегодня многие строители ориентированы на потребителя.Они думают, что покупатель — это Бог. Если покупатель расскажет о своей проблеме, застройщик обещает исправить ее в ближайшее время.

2. Он может подать гражданский или уголовный иск в зависимости от обстоятельств. Верховный суд Индии в рассмотрении дел постановил, что покупатель может подать иск в суд в зависимости от гражданских или уголовных обстоятельств. Существует множество подзаконных актов, таких как Управление по регулированию недвижимости, Карнатака, Закон о государственной регистрации собственности штата Карнатака и т. Д., Согласно которым покупателю будет выплачено возмещение ущерба с процентами.

3. Покупатели могут обратиться в Национальную комиссию по разрешению потребительских споров (NCDRC) в случае, если застройщики задерживают передачу во владение.

4. Покупатель может подать жалобу в соответствии с разделом 12 Закона о защите прав потребителей 1986 года в течение 2 лет с момента возникновения спора.

5. Покупатели могут обратиться в Окружной форум, Государственную комиссию и Национальную комиссию.

6. Правительство приняло Закон RERA, который означает Закон о недвижимости (регулирование и развитие) в 2016 году.RERA Act помогает обеспечить быструю утилизацию костюмов. Хотя RERA является централизованным, центральное правительство предоставило полномочия каждому штату. Таким образом, потерпевший покупатель должен обратиться в соответствующий государственный RERA для возмещения ущерба.

7. В одном из дел Верховный суд постановил, что из-за халатности застройщика он обязан выплатить покупателю сумму с процентами.

8. Если покупатель узнает о строительстве без надлежащего одобрения соответствующего органа, покупатель может подать жалобу в форум потребителей или может подать гражданский иск о возмещении причиненного ему ущерба.Верховный суд постановил, что застройщик несет ответственность за возмещение убытков, причиненных покупателю, вместе с процентами в качестве компенсации.

9. Если покупатель докажет, что строитель построил участок на незаконно приобретенной земле, то он может обратиться в форум потребителей или подать гражданский иск о возмещении ущерба, причиненного ему в результате вложения денег, или может попросить альтернативное расположение своего жилья.

10. Если застройщик знает, что он не может передать здание вовремя, это является мошенничеством, а застройщик искажает информацию о том, что он выполнит свое обещание по доставке здания в оговоренные сроки, покупатель может подать иск о возмещении ущерба или конкретных результатов в соответствии с Индийский договор 1872 года.

11. В одном из случаев, комиссия направлена ​​застройщику, который должен завершить проект и передать владение в оговоренный срок, в противном случае он должен выплатить покупателю компенсацию в виде простых процентов @ 10% годовых от взятых обязательств. срок владения до даты владения предлагается покупателю.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Покупатель вкладывает свои кровно заработанные деньги на строительство дома вместе со строителем. Но из-за халатности, искажения фактов, несвоевременной сдачи имущества застройщик не передает во владение покупателю.Какой бы ни была причина, по которой покупатель в конечном итоге является страдальцем морально, физически и финансово. Покупатель должен осмотрительно выбрать строителя для строительства своего дома, иначе он столкнется с финансовыми проблемами на протяжении всей своей жизни. Сегодня у покупателя есть много способов добиться справедливости. Он может обратиться в суд по делам потребителей, NCDRC, национальные комиссии и т. Д., Чтобы получить средство правовой защиты. Суды и комиссии очень стараются для скорейшего рассмотрения дел.

По любым вопросам, связанным с правом собственности, пожалуйста, разместите свое требование анонимно и получить бесплатные предложения ИЛИ найти Лучшие юристы в сфере имущественного права и запишитесь на бесплатную встречу напрямую.