Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры || KadastrMap.com

Для осуществления различных операций с недвижимым имуществом от вас потребуется получить очень важную информацию, это точную стоимость недвижимости, определяемые государственными органами. Теперь узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры вы можете на нашем сайте.Кадастровая оценка позволяет владельцу недвижимости, а также заинтересованным лицам осуществлять в дальнейшем различные действия с имущественным правом. Здесь вы найдете помощь в подборе кадастровых документов, в том числе используя кадастровый номер недвижимости.

Как можно узнать стоимость недвижимости

При необходимости, вы можете воспользоваться поиском  на странице нашего сайта, где можно указать как кадастровый номер объекта, так и физический адрес. По желанию, вы можете указать стоимость объекта недвижимости на фиксированную дату прошлого периода и заказать документ.

Ваши действия при использовании сайта:

• Переходим в форму поиска и оформления кадастровых документов.
• Вводим кадастровый номер объекта или его физический адрес.
• Указываем тип объекта — здание, земельный участок, объект незавершенного строительства, помещение или сооружение.
• Указываем произвольную дату формирования запроса.
• Указываем персональные данные, адрес электронной почты и контактный номер телефона

Перед отправлением, необходимо выбрать необходимую категорию документов:

• Выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества (база содержит полную историю объекта с 1998 года, история всех владельцев).
• Новая форма выписки ЕГРН образца 2017 года.
• Выписка о кадастровой стоимости на интересующий объект недвижимости на произвольную дату в прошлом
• Кадастровый план территории.

Кадастровый паспорт, начиная с 2017 года, заменён на выписку ЕГРН, согласно введённому в действие закона России ФЗ-218. Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры

Где заказать кадастровую справку

В настоящее время вы можете заказать выписку ЕГРН или иной кадастровый документ, посетив офис Росреестра. Часть функций на себя взяли многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ), которые также рассматривают заявления на выдачу информации и справок по искомым объектам имущественного права. Все эти структуры выдают сведения на бумажном носителе (печатный вариант документа). Сроки рассмотрения документов и выдачи справок составляют от 5 рабочих дней, но не более 14 календарных дней. В некоторых случаях владельцу недвижимости потребуется срочно заказать кадастровую справку, и в данном случае мы предлагаем воспользоваться нашим сервисом, который  предложит оперативный вариант получения документа — электронную выписку ЕГРН, где будет отражена кадастровая стоимость квартиры или земельного участка. Электронный документ выдаётся в день оформления заявки. Если имеется активная база данных, то наш клиент получит выписку через несколько минут после оформления запроса и оплаты заявки. Воспользовавшись поиском, вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры, а дополнительные кадастровые документы вы можете заказать на нашем сайте в специальной форме заказа, в том числе выписку ЕГРН.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

 

Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (

https://rosreestr.ru):

• Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).
• Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.
• Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

 

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты

ovk—kad@51.kadastr.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

 

 

 

Как получить сведения о кадастровой стоимости

Как получить сведения о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления в Мурманской области налога на землю, а также на недвижимое имущество юридических и физических лиц.

Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно, обратившись лично в многофункциональный центр «Мои документы», либо посредством официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru. Получить данные о кадастровой стоимости в электронном виде возможно различными способами:

1. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Поиск справочной информации доступен по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
2. С помощью сервиса «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Выписка предоставляется бесплатно в течение 3-х рабочих дней. Сервис позволяет выбрать форму и способ получения выписки.
3. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения ЕГРН. Поиск нужного объекта осуществляется по кадастровому номеру либо используется расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

– определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

– определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта. По результатам поиска откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Здесь также можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

 

«Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов» – Администрация Новорождественского сельского поселения

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости не обязательно посещать офис приема многофункционального центра предоставления услуг. Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра  rosreestr.ru.

Сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

 

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

 

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

 

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

 

 

 

Исполняющая обязанности начальника

отдела ведения ЕГРН, повышения

качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Томской области                                           Е.С. Терехова

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через Интернет в течении 5 минут на любой объект недвижимости, обладая информацией об адресе объекта или его кадастровом номере.

Переходим на Публичную кадастровую карту.

В графе Поиск выбираем Участки или ОКС.

Введите кадастровый номер и нажмите Найти.

ОКС — здания, строения, объекты незавершенного строительства.

*** Следует отметить, что на Публичной кадастровой карте отсутствует информация о помещениях.

В выданной информации на земельный участок находим графу Кадастровая стоимость.

Переходим в сервис Справочная информация по объектам недвижимости онлайн.

Вводим либо кадастровый номер объекта недвижимости, либо его адрес, в зависимости от того, какой информацией вы обладаете.

Нажимаем Сформировать запрос.

Выбираем объект и смотрим кадастровую стоимость.

!!! В данном сервисе также можно посмотреть кадастровую стоимость помещений.

На Портале Росреестра есть еще один способ узнать кадастровую стоимость объекта недвижимость онлайн.

Перейти в сервис Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Вводим кадастровый номер объекта недвижимости.

Нажимаем Найти.

Сервис выдает вам результат поиска с указанием кадастровой стоимости.

Для земельного участка, взятого в качестве примера, кадастровая стоимость была утверждена два раза.

Если нажать на данные из столбца Процедура государственной кадастровой оценки, то выходит подробная информация о проведении оценки, в том числе отчет об оценке, который можно скачать себе на компьютер.

Таким образом, имея под рукой интернет, вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости буквально в течении нескольких минут и совершенно бесплатно.

Почитайте другие интересные статьи:

Росреестр информирует ⁄ Калтайское сельское поселение

27 сентября 2019

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости с помощью онлайн-сервисов Росреестра

 

Управление Росреестра по Томской области сообщает о возможности получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости с помощью онлайн-сервисов, размещенных на официальном сайте  Росреестра  (www.rosreestr.ru) в разделе: «Электронные услуги и сервисы» или в «Личном кабинете правообладателя». 

Получение информации о кадастровой стоимости имущества требуется в первую очередь для расчета налоговых платежей.

         С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы» или в «Личном кабинете правообладателя». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в качестве юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях, если:

1) кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в рамках государственной кадастровой оценки;

2) кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Узнать кадастровую стоимость можно также обратившись в любой офис «Мои документы» ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Адреса офисов размещены на Официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

 

 

Начальник отдела ведения ЕГРН,

повышения качества данных ЕГРН                                                  Т.А. Фёдорова 

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Получить отчет об основных характеристиках
объекта недвижимости
На основании данных из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номерНайти

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

По законодательству РФ каждый земельный участок вне зависимости от формы собственности должен быть занесен в общую кадастровую базу. В ней хранятся все данные о земельных участках, включая их кадастровую стоимость, площадь, форму собственности, дату обновления данных, географические данные и многое другое. Все это вносится в реестр представителем государства после его личного посещения земельной территории. Проверить кадастровый номер земельного участка просто.

Стоит отметить, что первично она вычисляется на основании рыночной стоимости. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется на сервисе Росреестра или при использовании интернет ресурса «Публичная кадастровая карта». Дело в том, что все эти данные находятся в свободном доступе и могут быть просмотрены любым гражданином. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется по одному только индивидуальному кадастровому номеру, а в некоторых случаях достаточно и точного адреса земельного участка. Используя кадастровый номер можно за считанные секунды ознакомиться со всеми основными данными любого участка государства и определить возможность снятия его в аренду или приобретения.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Найти сведения о кадастровой стоимости можно в центральной базе Росреестра, если объект недвижимости прошел обязательную процедуру межевания.

Узнать подробнее кадастровую стоимость недвижимости можно в государственном реестре, или у нас на сайте.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Для этого в адресной строке, указываем адрес объекта и нажимаем на кнопку НАЙТИ.

Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

На странице заказа укажите адрес эл.почты, куда придёт выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости и отметьте галочкой Справка о кадастровой стоимости. Так же вы можете заказать Выписку из ЕГРН (узнаете кто владелец недвижимости, находится ли объект в обременении), Выписку из ЕГРН о переходе прав (узнаете всех собственников и сделок с 1998 года ). Все выписки из базы Росреестра с ЭЦП, законны для предъявления в суд , в формате xml, html, pdf.

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости можно так же , в адресной строке указываем кадастровый номер. Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

Что такое кадастровая справка? — JanetPanic.com

Что такое кадастровая справка?

Кадастровая справка — это официальный и обязательный идентификатор недвижимости в Испании. Это буквенно-цифровой код длиной 20 символов, который кадастровый офис присваивает каждому объекту недвижимости для точной регистрации их на кадастровой карте объектов.

Как мне узнать свою кадастровую стоимость?

Чтобы узнать катастрофическую стоимость собственности, просто проверьте сумму, указанную в счете IBI, или посетите аварийный офис, который должен находиться в вашей местной ратуше.

Как мне узнать свой кадастровый номер?

Как я могу узнать кадастровый номер моей собственности? Кадастровая справка присутствует во всех документах с налоговыми последствиями, связанными с недвижимостью. Таким образом, вы можете найти его: В налоговой накладной IBI, даже если она соответствует предыдущему году.

Как часто обновляется Montana Cadastral?

Кадастровые данные предоставляются ежемесячно для каждого округа Монтана в файловой базе геоданных (версия 10) и в форматах данных шейп-файлов.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Что такое кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основе данных, содержащихся в земельном кадастре. Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости собственности.

Для чего используются кадастровые карты?

Кадастр и земельные книги Кадастровая карта имеет четыре основные цели: Обеспечивает картографическую запись официальных, а иногда и частных земельных съемок и подразделений.Облегчает управление и передачу права собственности на землю. Регистрирует собственность на землю.

В чем разница между топографической картой и кадастровой картой?

Топографические карты составлены на основе топографических съемок. Эти съемки, выполняемые в большом масштабе, называются топографическими в старом смысле топографии, показывая множество возвышенностей и форм рельефа. Это контрастирует с более старыми кадастровыми съемками, которые в первую очередь показывают границы собственности и государственных границ.

Что такое кадастровые карты и планы?

Кадастровая карта (сокращенно «кадастр» или «кадастр») — это исчерпывающий земельный регистр недвижимости или ее границ в пределах страны.В Соединенных Штатах Кадастровая съемка в рамках Бюро управления земельными ресурсами (BLM) ведет учет всех государственных земель.

Что такое сетка карты?

Сетка — это сеть из равномерно расположенных горизонтальных и вертикальных линий, используемых для обозначения местоположений на карте. Например, вы можете разместить сетку, которая делит карту на указанное количество строк и столбцов, выбрав тип справочной сетки.

Что такое определение проекции карты?

Картографическая проекция — это один из многих методов, используемых для представления трехмерной поверхности земли или другого круглого тела на двухмерной плоскости в картографии (картографировании).Этот процесс обычно, но не обязательно, является математической процедурой (некоторые методы имеют графическую основу).

Изменения в налоге на недвижимость в Испании, о которых должны знать владельцы домов

Что такое налог plusvalía в Испании?

Plusvalía — это налог на стоимость земли, взимаемый мэрией с городской собственности, которая продается, передается в дар или передается по наследству.

В целом, муниципальные образования облагают налогом увеличение стоимости городской земли, на которой расположена недвижимость, с момента ее покупки до продажи.

Лицо, которое продает или передает недвижимость, обычно должно платить этот налог, размер которого варьируется в зависимости от региона и муниципалитета.

Покупатель и продавец могут договориться о разделении налога, и когда дело доходит до унаследованной собственности, платить должно лицо, которому переходит дом.

Аргумент, используемый мэрией для взимания платы с plusvalía, состоит в том, что посредством общественных улучшений, проведенных в данном районе, муниципалитет внес свой вклад в повышение стоимости собственности и ее местоположения, таким образом заслуживая сокращения.

Plusvalía необходимо оплатить в течение 30 дней с момента передачи собственности.

Этот налог также называется Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) — налог на увеличение стоимости городских земель — что, несомненно, объясняет, почему термин plusvalía используется чаще.

Почему в Испании заголовки о налогах на прибыль увеличиваются?

26 октября 2021 года Конституционный суд Испании постановил, что налог на имущество plusvalía страны является неконституционным, фактически отменив расчет, использованный для начисления этого налога.

Основная причина этого заключается в том, что судьи установили, что даже если не было фактического увеличения стоимости земли, продавцы, дарители или наследники автоматически взимали этот налог мэриями.

Решение Конституционного суда было принято после многих лет официальных жалоб, поданных продавцами домов по всей Испании, которые заявили, что им несправедливо предъявлено обвинение plusvalía.

Решение судьи не имеет обратной силы, поэтому тем, кто до сих пор платил налог plusvalía, возмещение не будет.

Но это оставило рынок недвижимости Испании в каком-то правовом и финансовом состоянии, когда некоторые домовладельцы, которые намеревались продать, теперь спешат ускорить процесс, в то время как муниципальные власти со всех сторон политического спектра Испании жалуются, что один из их основные источники государственного финансирования иссякнут.

Например, в Мадриде это составляет 500 миллионов евро из ежегодной суммы, добавляемой в государственную казну, что составляет примерно десятую часть от общей суммы.

Но в других муниципалитетах, таких как Торревьеха в Аликанте, Касарес в Малаге или Вильявисиоса-де-Одон за пределами Мадрида, власти потеряли бы от 30 до 24 процентов своих налоговых доходов.

Правительство Испании PSOE, похоже, прислушалось к призывам местных властей в стране и теперь собирается принять закон, который вернет plusvalía в испанское законодательство о собственности, но с другими условиями.

Какие изменения будут внесены в испанский налог plusvalía?

Совет министров Испании утвердил новую версию этого муниципального налога на прирост капитала в понедельник, 8 ноября.

Согласно закону, налоговое агентство Hacienda Испании предоставит два варианта расчета налога на прирост муниципального капитала, и налогоплательщик сможет выбрать тот, который им наиболее выгоден.

Они смогут рассчитать сумму, применив новые расчеты «доблестной катастрофы» (оценочная стоимость недвижимости в Испании, используемая для расчета налогов на недвижимость), которую вы получите, умножив эту кадастровую стоимость на количество лет. которые прошли с момента операции.

Plusvalía должен быть оплачен в течение 30 дней с момента передачи собственности. . Фото: Nacho / Flickr

Или, в качестве альтернативы, они могут оценить увеличение стоимости, рассчитав разницу между ценой покупки и ценой продажи.

Пока что наибольшими бенефициарами этого изменения считаются люди, купившие недвижимость после того, как в 2008 году лопнул пузырь на рынке недвижимости. С другой стороны, больше нельзя будет покупать и продавать недвижимость в том же году и не платить plusvalía налог, как было возможно ранее.

Цель состоит в том, чтобы внести поправки в положения предыдущего закона о плюсевалии, который Конституционный суд аннулировал, при этом гарантируя, что местные органы власти не потеряют внезапно 2,5 миллиарда евро, которые они получают ежегодно за счет этого налога.

Кадастровые коэффициенты будут обновляться ежегодно в соответствии с развитием рынка недвижимости, как и расчет, используемый для расчета налогооблагаемой базы plusvalía, которая больше не будет определяться IBI (ежегодный налог на недвижимость).

ОБЪЯСНЕНИЕ: Как платить меньше испанского налога на недвижимость IBI

Указ позволит муниципалитетам снизить кадастровую стоимость земли на 15 процентов в зависимости от состояния рынка.

Что особенно важно, когда нет увеличения стоимости земли, операция не будет облагаться налогом plusvalía.

Также «гарантируется, что ни один, кто осуществит убыточную продажу, не должен будет платить plusvalía», — заявило налоговое агентство Испании.

Ранее было возможно потребовать возврата plusvalía в случаях, когда прибыль не была получена, но новый закон должен устранить необходимость в этой процедуре для продавца.

У муниципалитетов

по всей Испании будет шесть месяцев, чтобы применить эти изменения.

Как рассчитать свой plusvalía?

Факторы, определяющие, сколько plusvalía люди должны платить, включают, как долго человек владел недвижимостью (чем больше, тем больше платить, 20 лет владения равны максимальной налоговой базе), местонахождение собственности и ее размер.

Это, вместе с региональными различиями, упомянутыми ранее, означает, что непросто дать общее представление о том, сколько каждый продавец недвижимости в Испании должен платить за plusvalía, но вот пример.

Если человек, который владел квартирой в Мадриде в течение 15 лет, стоимость которой согласно ее кадастровой стоимости составляет 150 000 евро, желает узнать ее plusvalía перед продажей, расчет будет следующим:

Налоговая база за годы владения (2,8 процента за 15 лет в Мадриде)

Х

Кадастровая стоимость имущества (150 000 евро)

= 63 000 евро

63 000 €

Х

29 процентов (текущий налоговый процент в Мадриде)

= 18 270 евро для оплаты в plusvalía

Наибольшее увеличение кадастровой стоимости запланировано для новых квартир и сельскохозяйственных земель в Латвии — Baltic News Network

По данным Государственной земельной службы (VZD), с 1 января 2022 года наибольшее повышение кадастровой стоимости ожидается для новых квартир и сельскохозяйственных земель. оценка изменения кадастровой стоимости имущества после вступления в силу новой кадастровой стоимости.Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на недвижимость.

Как правило, рост кадастровой стоимости складывается из нескольких факторов, как объяснила старший эксперт департамента оценки недвижимости VZD Эльза Мурашева на семинаре для СМИ в среду, 15 июля. Приблизительно на 20% увеличились поправки к Закону о государственном кадастре недвижимого имущества, одобренные Сеймом 18 мая 2017 года, которые ранее детализировали коэффициент 0,85 (соответствие 85% уровню рынка недвижимости на определенный момент времени) для метода кадастрового расчета.Однако теперь кадастровая стоимость должна на 100% соответствовать рыночной стоимости.

Кроме того, рост кадастровой стоимости также зависит от роста цен на рынке недвижимости, который продолжается с 2013 года, особенно в отношении сельскохозяйственных земель, квартир и частных домов в крупных городах и Пиериге, а также коммерческих зданий и производственных объектов в Риге и Пиериге.

Увеличение стоимости также связано с объектами, которые в прошлом не оценивались должным образом — новые здания, построенные после 2000 года.

Мурашева пояснила, что целью расчета новой стоимости было достижение соответствия кадастровой стоимости реальной рыночной стоимости сделок на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость должна быть в среднем от 0,9 до 1,1 для рыночной стоимости недвижимости. Соответствие средней кадастровой стоимости рыночной стоимости в Латвии увеличится с 0,47 до 0,97 после 2022 года.

Наибольший рост кадастровой стоимости ожидается для новых квартир, кадастровая стоимость которых в настоящее время равна 0.3 от рыночной стоимости, но новое среднее значение перед рыночной стоимостью будет 1,02. Кадастровая стоимость стандартных квартир после 2022 года увеличится с 0,49 до 0,94.

Эксперт

VZD отметил, что кадастровая стоимость будет увеличиваться для квартир в новостройках, построенных после 2000 года в Риге, Пиериге, Юрмале и некоторых домах в других местах Латвии, а также стандартных квартир, построенных до 2000 года в Риге, Пиериге, Валмиере, Елгаве и Огре.

Мурашева пояснила, что в целом ожидается повышение кадастровой стоимости 93% стандартных квартир, в основном в Риге и Пиериге, тогда как снижение стоимости ожидается для 7% стандартных квартир.

Увеличение кадастровой стоимости связано с ростом цен сделок на рынке, наблюдаемом по всей Латвии, особенно в Риге, Пиериге, Валмиере, Елгаве и Огре.

Ожидается также повышение средней кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых соответствует рыночной стоимости в настоящее время на уровне 0,3 и будет составлять 0,98 после 2022 года. Общее повышение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения составит около 167%. Мурашева объяснила такой рост тем, что рыночная цена сделки за последние годы выросла более чем вдвое.

Наибольший рост кадастровой стоимости коттеджей ожидается в Риге, Пиериге, некоторых крупных городах и Курземе, построенных после 2000 года. Ожидается также рост более старых особняков в Риге, Юрмале и зоне влияния Риги. Кадастровая стоимость особняков, построенных до 2000 года, снижается на территориях, где не наблюдается роста цен.

По данным ВЖД, средняя кадастровая стоимость застроенных земель по рыночной стоимости увеличится с 0,61 на данный момент до 0.93 после 2022 года, но для незастроенных земель увеличится с 0,63 на данный момент до 0,97 после 2022 года.

Читайте также: Сотрудница VID Вита Нарницкая претендует на должность главы Государственной земельной службы

Мурашева поясняет, что для коммерческой земли ожидается рост средней кадастровой стоимости на уровне 27%, что соответствует 67% территории такого типа. Ожидается рост коммерческих объектов для новых зданий проекта, завершенных после 2000 года в Риге, Пиериге, Юрмале и других городах государственного значения, зданий, построенных до 2000 года на территориях, где рынок недвижимости увеличился (в основном, Рига, Пиерига, Валмиера, Елгава и Огре). , но ожидается снижение в старых зданиях, построенных до 2000 года, на территориях, где не наблюдалось роста рыночных цен.

Исполняющий обязанности генерального директора

VZD Инета Балдиня отмечает, что для многоквартирных домов необходимо устанавливать стандартную площадь. «Это помогает более точно определять стоимость многоквартирных домов и предотвращать рост стоимости, если земельная площадь, связанная со зданием, больше, чем необходимо. Площади, превышающие необходимый размер, будут считаться зеленой зоной », — поясняет Балдиня.

Она добавляет, что с этого момента при оценке кадастровой стоимости при расчете стоимости будут учитываться только те сложности, которые снижают рыночную стоимость недвижимости.Новинка заключается в том, что для зданий, у которых износ выше 35%, кадастровая стоимость будет снижена на 35%. Дополнительно планируется провести оценку системы отопления — кадастровая стоимость будет снижена, если не будет централизованного отопления. Стоимость будет уменьшена, если в здании есть открытые помещения.

Стоимость будет снижена для нежилых подземных пространств, таких как парковка под многоквартирными домами.

Заместитель генерального директора

ВЖД по вопросам кадастровой стоимости Оскарс Габрусенокс поясняет, что новый подход к оценке кадастровой стоимости основан на принципах рыночной оценки и его цель — объективная оценка всех объектов недвижимости одновременно на определенную дату.

Габрусенокс говорит, что при оценке используются цены сделок с января 2017 года по июль 2019 года. VZD собирает информацию о сделках из Земельной книги. На данный момент имеется информация о 912 000 транзакциях. Дополнительно собирается информация об арендной плате и предлагаемых ценах.

Как сообщалось ранее, Минюст и ВЖД разработали и представили новый проект кадастровой стоимости, который предусматривает увеличение кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости.Он может вступить в силу 1 января 2022 года.

Как сообщили в Минюсте, новая кадастровая стоимость определяется исходя из ситуации на рынке недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года. Министерство юстиции и ВЖД приглашают муниципалитеты и жителей ознакомиться с проектом и сопутствующей информацией на сайте kadastralavertiba.lv Порталы и kadastrs.lv .

Следуя приказу правительства об оценке кадастровой стоимости, чтобы убедиться, что она соответствует ситуации на рынке, Минюст потратил весь прошлый год на усовершенствование метода расчета кадастровой стоимости, чтобы убедиться в кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. рассчитывается по тем же принципам.

«Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и взносов. Это означает, что жизненно важно, чтобы он рассчитывался справедливо и основывался на равных для всех принципах. К сожалению, нынешний метод предоставляет широкий спектр вариантов оптимизации налогообложения, а также констатирует, что соответствие новых проектов фактической стоимости ниже, чем у старых проектов. В денежном выражении это означало, что налог на недвижимость для супермаркетов, построенных после 2000 года, будет выплачиваться в пропорционально меньших суммах, чем налог на здания советских времен », — пояснил министр юстиции Янис Борданс.

Покупка недвижимости в Испании: часто задаваемые вопросы

Документ о праве собственности на недвижимость в Испании будет составлен в соответствии с волей сторон, и его условия должны быть ясными и точными, то есть не приводить к любая двусмысленность или недопонимание.

Если вы не знаете испанский язык, не волнуйтесь, профессионал из нашего офиса будет сопровождать вас в фирму, а также официальный переводчик, который переведет содержание документа на ваш язык.

Закон Испании предусматривает вмешательство переводчика, если стороны или одна из них не знают языка дела. Этот переводчик, назначенный стороной, не владеющей языком, выполнит перевод документа и подпишет его вместе с другими сторонами, которые появятся в нотариальной конторе.

Нотариус идентифицирует лиц, предоставляющих право, с помощью документа, удостоверяющего личность, с их фотографией и подписью. В случае, если стороны выступают не от своего имени, а от имени другого лица, физического или юридического, акт должен содержать детали документа, разрешающего такое представительство.

Нотариус также проверит право собственности на недвижимость, которую вы покупаете. Для этого нотариус запросит и получит информацию из Земельной книги. Нотариус внесет в акт содержание регистрационной информации с указанием дня и времени получения.

Что касается вашего дома в Испании, Титул на покупку в Испании будет включать описание, в соответствии с информацией, содержащейся в предыдущем заголовке приобретения и в Земельном кадастре, включая данные реестра, кадастровый номер ссылки, если есть регистрируются сборы на имущество и наличие или отсутствие арендаторов в нем.

Что касается обвинений, мы можем найти среди прочего ипотеку, сервитут или арест.

Кадастр — это реестр Министерства финансов и общественных функций, который включает сельскую, городскую или особую собственность. В акте купли-продажи будет содержаться описательная и графическая кадастровая сертификация, подтверждающая местонахождение и кадастровую справку, площадь поверхности, использование или место назначения, кадастровую стоимость и кадастрового владельца, с его / ее идентификационным номером налогоплательщика или, если применимо, идентичностью иностранца. количество.

Если не доказано иное и без ущерба для Земельного реестра, юридические заключения которого будут иметь преимущественную силу, данные, содержащиеся в Кадастре недвижимости, считаются правдивыми.

Вы должны знать, что внесение вашего дома в кадастр обязательно, а также в случае изменения его характеристик и ему будет присвоена кадастровая стоимость.

«Кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости определяется объективно на основании данных Кадастра недвижимости и складывается из кадастровой стоимости земли и кадастровой стоимости построек.»

Таким образом, кадастровая привязка позволяет идентифицировать недвижимость и ее местонахождение в кадастровой картографии. Это буквенно-цифровой код, состоящий из двадцати символов, который присваивается кадастром, так что каждая собственность должна иметь единственную кадастровую ссылку, которая позволяет однозначно определять ее местоположение на кадастровой карте.

Кроме того, нотариус проверит наличие невыплаченных платежей IBI и сообщества владельцев. Налог на недвижимость — это прямой налог на стоимость недвижимости, налогоплательщиком является лицо, владеющее недвижимостью, а налоговый период начинается 1 января каждого года.

Что касается выплаты сборов Сообществу, Закон о горизонтальной собственности устанавливает в своей статье 9 обязанность каждого собственника вносить в соответствии с квотой участия каждой собственности в оплату общих расходов по надлежащему содержанию недвижимость и ее услуги.

В нотариальном акте в Испании стороны запросят регистрацию продажи в соответствующем испанском реестре собственности, и будет указано, какой стороне соответствует уплата налогов и расходов в связи с выдачей акта. .

Нотариус в Испании , по просьбе сторон, запросит в Земельном кадастре превентивную аннотацию к акту. Срок действия этой записи истекает, если авторизованная копия акта не будет представлена ​​в Реестр в течение десяти рабочих дней.

Наконец, нотариус сообщает порядковый номер листа, на котором начинается акт, и листа, на котором он заканчивается, и документ подписывается сторонами и нотариусом.

Акт выдается на гербовой бумаге.В конце документа нотариус укажет нумерацию всех использованных листов или листов.

В Welex, вашем юристе по передаче прав собственности в Испании, для вашего душевного спокойствия и безопасности профессионал, ведущий ваше дело, сопроводит вас в нотариальную контору, чтобы объяснить содержание вашего дела и развеять любые сомнения, которые могут у вас возникнуть.

Что такое кадастровая карта?

Спросил: Андре Гейлорд
Оценка: 4,2 / 5 (14 голоса)

Кадастровая карта — это исчерпывающий перечень объектов недвижимости или ее границ в пределах страны.В большинстве стран правовые системы развивались вокруг исходных административных систем и используют кадастр для определения размеров и местоположения земельных участков, описанных в правовой документации.

Что такое кадастровая карта?

Крупномасштабная карта, показывающая границы земельных участков, обычно с указанием направлений и длины, а также площади отдельных участков , составленная с целью описания и регистрации прав собственности.

Что такое кадастровая карта Краткий ответ?

Ответ: Кадастровая карта с комплексным учётом земельного участка недвижимости . Кадастровая карта фактически представляет собой запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которая была составлена ​​для целей налогообложения.

Для чего нужна кадастровая карта?

Кадастровые карты были разработаны на основе планов обследований и содержат графическое представление границ собственности, а также информацию об этом объекте.Они использовались для управления землей советами, коммунальными службами и правительством .

Что такое кадастровая карта и план?

Кадастровая съемка документирует границы земельной собственности путем производства документов, схем, эскизов, планов, схем и карт. Первоначально они использовались для обеспечения достоверных фактов при оценке земли и налогообложении.

Найдено 24 похожих вопроса

Какая польза от кадастра?

Программа кадастрового обследования страны — это систематическое обследование всего муниципалитета (или его обширной части) с целью выявления и разграничения индивидуальных требований всех землевладельцев и претендентов , которые будут служить основанием для выдачи титула или патенты.

В каком масштабе используется кадастровая карта?

Кадастровая съемка — это специально разработанная крупномасштабная съемка, обычно в масштабе 1: 4000 , которая связана с землевладением и недвижимостью. В случае городских кадастровых съемок масштаб может составлять от 1: 500 до 1: 4000.

В чем важность кадастровой съемки?

Кадастровая съемка необходима для защиты прав собственности граждан путем регистрации земельной информации в кадастровых записях , которые служат для публичной проверки кадастровой информации, такой как местоположение и площадь земли.

Что такое кадастровый номер?

Правительство Квебека определяет кадастр следующим образом: «Этот регистр представляет частные земельные участки Квебека на карте, присваивая им отдельный номер (состоящий из семи цифр). В регистре отображаются размеры, площадь, форма и положение объектов (обозначенных в регистре как участки). «

Что такое кадастровый налог?

Кадастровый доход

(индексированный) используется в качестве отправной точки для сбора налога на имущество и позволяет рассчитать доход от собственности, с которого вы облагаетесь налогом на доходы физических лиц.Кадастровый доход составляет средний чистый доход, который объект недвижимости приносит своему владельцу в год .

Какой размер кадастра?

Кадастровые карты — это крупномасштабные карты с масштабом больше 1: 10 000 , покрывающие территорию страны. Поэтому важно, чтобы вся страна была отображена в единой справочной системе для планирования и т. Д.

Что вы подразумеваете под кадастровой съемкой?

Обследование , касающееся границ земельных участков и участков , сделанное для создания или определения ограничений правового титула, а также для определения единицы, подходящей для передачи.Включает в себя опросы, включающие откаты для идентификации и повторные обследования для восстановления границ собственности.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) составляет оценочной стоимости имущества, установленной муниципальным правительством . Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях по муниципальному налогу на имущество (IBI).

Что такое инженерные изыскания?

Инженерные изыскания определяются как виды деятельности , связанные с планированием и выполнением изысканий для определения местоположения, проектирования, строительства, эксплуатации и технического обслуживания гражданских и других инженерных объектов .

Что такое номер кадастровой съемки?

Номер CTS, называемый номером цепной и триангуляционной съемки в пригородной зоне Мумбаи или номером кадастровой съемки в районе Мумбаи, — , идентификационный номер, присвоенный земельным участкам …. Размер уплачиваемого гербового сбора определяется номером CTS.

Что такое шкала в геодезии?

Что такое масштаб и виды масштабов в геодезии. Масштаб — это отношение расстояния, отмеченного на плане, к соответствующему расстоянию на земле . Хороший рисовальщик может нарисовать длину с точностью до 0,25 мм. Типы весов обычно делятся на большие, средние и маленькие.

Что такое крупномасштабная карта?

Крупномасштабные карты показывают меньшую площадь с большей детализацией . … Например, крупномасштабная карта может иметь масштаб RF 1: 1000. Карты большого размера обычно используются для отображения окрестностей, местности, небольших городов и т. Д. Карты малого масштаба показывают большую географическую область с небольшими деталями на них.

Что означает кадастровый участок?

Кадастровые карты — это , по сути, описания земельных участков (участков или земельных участков), со ссылкой на которые определены права на землю и идентифицированы держатели этих прав …. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга».

Чем занимается лицензированный кадастровый геодезист?

Кадастровый инспектор. Кадастровые геодезисты определяют и отмечают границы собственности . Инженер-изыскатель. Инженерные изыскатели работают в сфере гражданского строительства, чтобы помочь составить карту и спланировать новые конструкции, такие как здания, дороги и мосты.

Что такое юридический кадастр?

Кадастровые данные, также известные как кадастр, содержат официальную юридическую документацию, касающуюся количества, размеров, местоположения, стоимости, владения и владения отдельными земельными участками .

Как мне узнать свою кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость дома — это денежная стоимость, присвоенная собственности в записях земельного кадастра.
…
Кадастровую стоимость вашего дома вы можете проверить по телефону:

1. Счет по налогу на имущество (IBI).
2. Ваша налоговая декларация.
3. Электронный кабинет земельной книги.
4. Местное отделение земельной книги вашей провинции.

Как рассчитать кадастровую стоимость?

Чтобы узнать катастрофическую стоимость собственности, просто проверьте сумму, указанную в счете IBI , или посетите аварийный офис, который должен находиться в вашей местной ратуше.

В Испании налог выше, чем в Великобритании?

В Великобритании самые высокие налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость в Испании существенно ниже, чем в Великобритании . Фактически, налоги на недвижимость в Великобритании являются вторыми по величине в развитом мире. Только в США ставка налога на недвижимость выше, чем в Великобритании.

Что означает слово «кадастр» на английском языке?

: официальный регистр количества, стоимости и прав собственности на недвижимость, используемую при распределении налогов .

Испанский кадастровый офис или катастрофа

Если у вас есть недвижимость в Испании, вы, вероятно, слышали о кадастровой службе или «c atastro » и кадастровой стоимости вашей собственности. Но что такое « catastro » и каковы его функции?

В принципе мы можем сказать, что кадастровый офис или «катастрофа » — это своего рода административный реестр, напрямую зависящий от Министерства финансов, в котором все объекты недвижимости городского и деревенского характера перечислены и описаны в соответствии с их физическим — поверхность, здание, карты, локализация и т. д.- юридические — собственность или другие права и использования — и экономические характеристики. Это означает, что фиксируется так называемая кадастровая стоимость.

Регистрация любого вида недвижимости или собственности и ее различных изменений в кадастровой службе является обязательной, а в отличие от реестра недвижимости — бесплатна. Однако с юридической точки зрения он не предоставляет права, признанные против третьих лиц в качестве собственника, как это делает Реестр земли или собственности.

В основном кадастровая информация используется для расчетов топора: она используется в качестве налогооблагаемой базы при расчетах состояния — расчет по 1.1% или 2% от кадастровой стоимости в качестве фиктивного дохода от второго жилья в подоходном налоге для резидентов и нерезидентов, а также местных налогов, таких как местный земельный налог (IBI) или налог, обременяющий рост стоимости Городское поместье («Муниципальный округ Плюсвалия»).

Записи в кадастровом управлении должны быть изменены и упорядочены владельцами недвижимости, но также могут быть выполнены или непосредственно выполнены кадастровым управлением посредством исправлений в соответствии с визуальным осмотром или даже аэрофотоснимками.Основная цель — выявление незаконных построек и корректировка кадастровой оценки. В этих случаях оспаривания кадастровой стоимости при проведении новых строительных работ, например, обычно кадастровому собственнику предоставляется 15 дней для обсуждения новых обстоятельств и новой оценки стоимости. В случае отсутствия ответа и когда кадастровый офис определил, что соответствующая недвижимость не «обновлена», особой санкции нет, но новая кадастровая стоимость вступает в силу автоматически вместе с общим сбором в размере 60 евро.С этого момента вы увидите, что ваши ежегодные муниципальные налоги значительно увеличились.

Мы настоятельно рекомендуем в этих случаях проверить и точно проверить, что строительные работы, которые являются основанием для увеличения кадастровой стоимости, являются правильными, а новые значения также реалистичны. В противном случае иски в административном порядке должны подаваться.

Значительные изменения внесены в законодательство о кадастровой оценке недвижимости

«Пепеляев Групп» сообщает, что 11 августа 2020 г.269-ФЗ от 31 июля 2020 года «О внесении изменений в отдельные положения законодательства Российской Федерации». Этот федеральный закон предусматривает внесение изменений в правила государственной кадастровой оценки и порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правила кадастровой оценки

Согласно принятым изменениям государственная кадастровая оценка проводится одновременно в отношении всех земельных участков и / или зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и автостоянок, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимого имущества (Единый государственный реестр недвижимого имущества). «Реестр недвижимого имущества») в субъекте Российской Федерации.

Первая «массовая» государственная кадастровая оценка по новым правилам должна быть проведена во всех субъектах Российской Федерации по земельным участкам в 2022 году, а в 2023 году — по зданиям, помещениям, сооружениям, строительным объектам. объекты прогресса и автостоянки.

В дальнейшем государственная кадастровая оценка будет проводиться каждые четыре года. В городах федерального значения периодичность проведения государственной кадастровой оценки может быть сокращена до двух лет по решению региональных властей.Из закона исключены положения о внеплановой государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка проводится специализированным государственным учреждением, находящимся под постоянным надзором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (известной под российской аббревиатурой «Росреестр»). Руководители соответствующих учреждений несут персональную ответственность за качество проведения кадастровой оценки вплоть до увольнения.

Изменен порядок исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.Заявление об исправлении допущенных ошибок может быть подано любыми (не только заинтересованными) юридическими и физическими лицами, но также государственными органами и органами местного самоуправления в течение пяти лет с даты внесения сведений о соответствующей кадастровой стоимости в Реестр недвижимого имущества. .

Ошибкой также считается искажение информации об объекте недвижимости, на основании которой была определена кадастровая стоимость, в том числе неправильное определение условий, влияющих на цену объекта недвижимости и / или использование неверной информации о его характеристиках.

Решение о необходимости пересчета кадастровой стоимости вследствие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть принято уполномоченным органом субъекта Российской Федерации даже без соответствующего заявления.

Важное изменение заключается в том, что в случае выявления ошибок, допущенных при кадастровой оценке (независимо от того, были ли они выявлены учреждением, проводившим кадастровую оценку, Росреестром или третьими лицами), аудит должен проводиться в сроки о том, может ли такая ошибка применяться к другим объектам недвижимости, включая соседние, смежные объекты и объекты того же типа.При выявлении соответствующей потребности кадастровая стоимость таких объектов также должна быть пересчитана.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Упразднены комиссии по разрешению споров о кадастровой стоимости.

Согласно новым условиям закона порядком установления кадастровой стоимости в размере ее рыночной стоимости предусмотрено:

1. заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости подается заинтересованным лицом (напрямую или через Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг) в учреждение, осуществляющее государственную кадастровую оценку, и должно рассматриваться этим учреждением;
2. к заявлению должен быть приложен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости; этот отчет должен быть составлен лицом, не являющимся сотрудником учреждения, проводящего государственную кадастровую оценку;
3. заявление может быть подано в течение шести месяцев со дня проведения рыночной оценки объекта недвижимости;
4. решение учреждения по заявлению об установлении рыночной стоимости может быть обжаловано в административном порядке.Одновременно с обжалованием решения учреждения в суде можно подать исковое заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости.

Из формулировки закона в новой редакции не ясно, допустимо ли подавать иск об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости непосредственно в суд без рассмотрения этого вопроса вышеуказанным органом.Никаких изменений в Административно-процессуальный кодекс Российской Федерации пока не принято. Вполне вероятно, что законодатели вновь попытаются снизить нагрузку на суды, заменив комиссии Росреестра, которые оказались неэффективными, экспертами оценочных институтов.

Новый порядок определения кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости вступает в силу с 1 января 2023 года; региональные власти могут принять решение о более ранней дате начала работ на своей территории.

Срок применения кадастровой стоимости

Срок применения кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством (в первую очередь, в части налогообложения), устанавливается следующим образом:

• по общему правилу кадастровая стоимость применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу постановления об утверждении результатов кадастровой оценки;
• в случае изменения кадастровой стоимости в сторону увеличения, новая кадастровая стоимость применяется с 1 января, следующего за годом, в котором вступило в силу решение об утверждении результатов кадастровой оценки;
• скорректированная кадастровая стоимость применяется с даты, когда начальная кадастровая стоимость начала применяться (это означает, что она имеет ретроспективный эффект) в случаях, когда:

1. исправлена ​​техническая ошибка в информации из реестра недвижимого имущества, которая повлияла на кадастровую стоимость;
2. внесены изменения в постановление об утверждении результатов кадастровой оценки, в котором кадастровая стоимость снижена;
3. кадастровая стоимость скорректирована в сторону уменьшения в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее оценке;

• кадастровая стоимость была изменена в связи с изменением характеристик объекта, внесенных в Реестр недвижимого имущества, новая кадастровая стоимость применяется с даты, когда информация о таком изменении характеристик была внесена в Реестр недвижимого имущества;
• кадастровая стоимость была скорректирована в сторону увеличения в связи с исправлением ошибки, допущенной при ее оценке, новая кадастровая стоимость применяется с даты внесения информации в Реестр недвижимого имущества;
• кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости объекта, применяется с 1 января года, в котором соответствующее заявление было подано в учреждение, проводящее кадастровую оценку;
• индекс рынка недвижимости падает не менее чем на 30%, кадастровая стоимость должна быть изменена в соответствии с индексом рынка с 1 января года, для которого был рассчитан соответствующий индекс (индексы рынка недвижимости рассчитываются кадастровой палатой ежегодно порядок их расчета определяется подзаконными актами).

Если одновременно применяется несколько кадастровых стоимостей (и устанавливается на одну и ту же дату), применяется наименьшая из таких стоимостей.

О чем думать и что делать

Текущая редакция поправок содержит ряд неясных положений. По сути, период до 2023 года будет переходным периодом, в течение которого будет реконфигурирована система государственной кадастровой оценки, в том числе нормативная база. Владельцы прав собственности на недвижимость должны анализировать текущие поправки и следить за принятием нормативных актов и разъяснений компетентных органов.

Помощь консультанта Юристы

«Пепеляев Групп» готовы оказать юридическую поддержку компаниям по вопросам, связанным с заявлением и оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе представительство в суде и сопровождение определения налоговых последствий изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости. объекты недвижимости и реформирование законодательства в этой сфере.