Как перевести жилое в нежилое помещение: ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Содержание

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Описание:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Расчётное время:

Не более 33 дней с даты регистрации заявления

Результат предоставления услуги:

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Распоряжение главы администрации соответствующего района Исполнительного комитета г. Казани о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение оформляется на бланке утвержденной формы.

Основания для отказа:

Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

1) заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

3) несоблюдение условий перевода помещения, указанных в статье 22, пункте 10 статьи 23 ЖК РФ;

4) Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства

Способы обжалования:

Досудебное обжалование.

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий или бездействия сотрудников, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в досудебном порядке в Администрации.
Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания для отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;

6) затребование от заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;
7) отказ Администрации, должностного лица Администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания для приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами.

2. Жалоба на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего, руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме.

Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием сети интернет, официального портала Мэрии г. Казани http://www.kzn.ru, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

3. Срок рассмотрения жалобы - в течение 15 дней со дня ее регистрации. В случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти дней со дня ее регистрации.

4. Жалоба должна содержать следующую информацию:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер(-а) контактного(-ых) телефона(-ов), адрес(-а) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и действиями (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего.

5. К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в жалобе обстоятельства. В таком случае в жалобе приводится перечень прилагаемых к ней документов.

6. Жалоба подписывается подавшим ее получателем муниципальной услуги.

7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:
1) удовлетворение жалобы, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами г. Казани;

2) отказ в удовлетворении жалобы.
Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в настоящем пункте, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение » Официальный портал мэрии города Черкесска

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР

Место нахождения: г. Черкесск, ул. Красноармейская, д. 144
Почтовый адрес: 369000, КЧР, г. Черкесск, ул. Красноармейская, д. 144
График работы:
Понедельник-пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв: с 13:00 до 14:00
Суббота - воскресенье: выходные дни.
Справочные телефоны: 8(8782) 20-22-52, 8(8782) 20-18-58.
Адрес электронной почты: [email protected]

Федеральное государственное бюджетное управление «Филиал Кадастровой палаты Росреестра» по Карачаево-Черкесской Республике»

Место нахождения: г. Черкесск, ул. Доватора, 19
Почтовый адрес: 369000, КЧР, г. Черкесск, ул. Доватора, 19
График работы:
Понедельник - суббота с 9:00 до 18:00
Перерыв с 13:00 до 14:00
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 20-43-91
Адреса электронной почты: to09.rosreestr.ru

Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Техническая инвентаризация»

Место нахождения: город Черкесск, ул. Лаара, д. 42
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Лаара, д. 42
График работы:
Понедельник - пятница с 9:00 до 18:00
Суббота с 9:00 до 15:00
Приемные дни: понедельник с 14:00 до 18:00
Вторник-пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-63-20
Адреса электронной почты: [email protected]

Управление государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Карачаево-Черкесской Республике:

Место нахождения: город Черкесск, ул. Кавказская, д. 33
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Кавказская, д. 33
График работы:
Понедельник – пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв с 13:00 до 14:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-01-00
Официальный сайт: www.09.mchs.gov.ru
Адрес электронной почты: [email protected]

Филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Карачаево-Черкесской Республике» в г. Черкесске

Место нахождения: город Черкесск, ул. Космонавтов, д. 34
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Космонавтов, д. 34
График работы:
Понедельник - пятница с 9:00 до 18:00
Перерыв с 13:00 до 14:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-74-65
Адрес электронной почты: [email protected]

ЗАО «Газпром газораспределение Черкесск»

Место нахождения: город Черкесск, ул. Кавказская, д. 126
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Кавказская, д. 126
График работы:
Понедельник - пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 28-20-65
Официальный сайт: www.k-chgaz.ru

ОАО «Распределительная сетевая Компания»

Место нахождения: г. Черкесск, ул. Красная, д. 19
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, ул. Красная, д. 19
График работы:
Понедельник - пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 28-22-94
Официальный сайт: www.rsk.elset.org

Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие «Тепловые сети»

Место нахождения: г. Черкесск, пр. Ленина, д. 11
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, пр. Ленина, д. 11
График работы:
Понедельник - пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-38-89
Адрес электронной почты: [email protected]

Управление Карачаево-Черкесской Республики по сохранению и популяризации и государственной охране объектов культурного наследия

Место нахождения: г. Черкесск, пл. Кирова, д. 21, корп А, каб. 19
Почтовый адрес: 369000, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, пл. Кирова, д. 21, корп А, каб. 19
График работы:
Понедельник - пятница с 8:00 до 17:00
Перерыв с 12:00 до 13:00
Суббота: выходной день.
Воскресенье: выходной день.
Справочные телефоны: (8782) 26-51-40
Официальный сайт: www.nasledie09.ru
Адрес электронной почты: [email protected]

Как перевести нежилое помещение в жилое

Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.

Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами.

 

Условия, необходимые для перевода помещения

Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом.

Перевод нежилого помещения в жилое (или, наоборот жилое в нежилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу:

«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.

Условия, которым должно соответствовать жилое помещение:

  1. Иметь инженерные сети - электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и т. д.

  2. Оборудоваться и обустраиваться таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

Для того, чтобы нежилое помещение было признано в дальнейшем жилым, потребуется подготовить проект реконструкции, согласно которому проводится перепланировка.

Важно, чтобы в процессе перестройки не снизился уровень надежности здания (например, запрещено убирать несущие стены).

Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этаже зданий, а также в домах, признанных аварийными.

 

Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое

Законодательством предусмотрено, что решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).

В Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.

В других субъектах РФ вопросы изменения статуса (перевода) помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.

Заявление и документы для получения этой услуги подаются через МФЦ.

В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют.

Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.

 

Порядок признания помещения жилым

На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.

Такая комиссия дает заключение: признать объект (здание, помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, что является основанием для вынесения соответствующего решения о переводе нежилого помещения в жилое.

При принятии положительного решения о переводе помещения в другой статус можно проводить реконструкцию.

Для реконструкции помещения, как упоминалось выше, необходим проект, а по завершении работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.

Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения в жилой фонд.

Процедура перевода помещения требует специальных знаний, поэтому самостоятельно выполнить требования законодательства без привлечения юристов весьма сложно.

Чтобы не тратить время и избежать трудностей в решении этого вопроса, настоятельно рекомендуем своевременно обращаться к опытным специалистам.

Особенности перевода нежилого помещения в жилое

Для представления о методике, необходимо ознакомится с положениями регулирующего законодательства о правилах переоформления нежилых помещений, находящихся на первых или цокольных этажах многоэтажный строений в пригодные для жизни.

Нормативные и законодательные акты

Процедура перевода помещений для жизни в технические или для хозяйственных нужд и наоборот в многоквартирных домах производится в соответствии с положениями ЖК Российской Федерации, с полным соблюдением гарантий, изложенных в Конституции и защищающих права собственности граждан.

В соответствии с Конституцией России закон охраняет право частной собственности. Как сказано в положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, у собственника есть полное право владения, использования и распоряжения принадлежащим имуществом по своему усмотрению. Статья 22 Жилищного кодекса России гласит, что перевод помещения из статуса жилого в нежилое и наоборот возможен при полном соблюдении положений законов о градостроительстве.

Перевести нежилое помещение в жилое не разрешается, если оно не соответствует утвержденным законодательством требованиям, не представляется возможным обеспечение подобного помещения установленным нормам, или есть обременение этого имущества требованиями или правами третьих лиц.

Произвести перевод помещения из нежилого в пригодное для жизни и наоборот вправе только уполномоченные органы управления на местах. Для осуществления процедуры перевода владелец помещения, соответствующего требованиям и свободному от обременений, или аккредитованное им лицо, должны подать заполненное заявление по месту расположения объекта о желании произвести перевод из одного статуса в другой.

Нормативные требования об утверждении перевода нежилого помещения в пригодное для жизни, признанием жилого неприспособленным для использования в качестве жилья, многоэтажного квартирного здания опасным для эксплуатации, подлежащим демонтажу или капитальному ремонту, домика в садоводстве - пригодным для проживания или жилого дома - дачным изложены в соответствующих Положениях Жилищного кодекса России и утверждены соответствующим правительственным постановлением.

Соответственно, у владельца есть преимущественное право на осуществление процедуры переоформления нежилого помещения в жилое, и он не может быть ограничен в правах на свое имущество. Для начала перевода собственнику необходимо подать заполненное заявление в органы управления по месту нахождения переоформляемого помещения. Он также должен предоставить веские доводы, подтверждающие что условия для перевода соответствуют нормативным требованиям.

Гражданам, живущим в МКД, это сделать значительно сложнее. В первую очередь, им необходимо договориться с владельцем нежилого помещения о возможности выкупа. При наличии одобрения провести общее собрание владельцев помещений с обсуждением возможности покупки нежилых помещений на с дальнейшим их переоформлением в предназначенные для жизни людей в установленном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, у общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме есть право принять решение о возможности переоформления жилого помещения в нежилое. Достижение утверждения при проведении собрания владельцев помещений в многоквартирном здании возможно, если:

  • здание не одноподъездное, а при проведении собрания всех владельцев помещений в данном доме участвовали собственники или граждане их представляющие по доверенности с теми же полномочиями, которые имеют более половины голосов от общего количества всех принимающих участие в заседании и имеющих право на голосование, в их числе имеющие собственность в строении, где размещается помещение, заявленное для перепрофилирования, имеющие более двух третей голосов от общего количества других владельцев;
  • многоквартирный дом имеет один подъезд, а при проведении общего собрания владельцев помещений в данном доме участвовали собственники или их полномочные представители, имеющие более 67% голосов от общего количества всех владельцев.

Как значится в регулирующих законах ЖК России, решение на общем собрании владельцев помещений в здании может быть утверждено:

  • если рассматриваемое здание не является одноподъездным, превышающим количеством голосов общего состава участвующих в данном собрании владельцев помещений в многоквартирном доме, если в голосовании за утверждение решения владельцами помещений в здании, в подъезде которого находится помещение, подлежащее переводу, принимали участие собственники, владеющие большим количеством голосов (более двух третей) от общего числа голосующих владельцев, чьи голоса засчитывались при вынесении постановления;
  • если в доме с большим количеством квартир всего один подъезд большим количеством голосов от всего количества участвующих в принятии решения владельцев помещений в МКД.

Учитывая то, что в положениях ЖК РФ сказано об утверждении решения о согласии на переоформление помещения для проживания людей в нежилое, но фактическое запрещение о возможности подобного перевода отсутствует, для подтверждения полномочий общего собрания владельцев помещений и принимаемых ими решений, можно применить аналогичный закон из Гражданского кодекса России.

Если же органы власти на местах откажутся от принятия решения, сославшись на отсутствие полной трактовки перевода в жилищном кодексе, возможно придется прибегнуть к судебному спору для утверждения перевода помещения. все статьи

Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения// Муниципальные услуги // Администрация Междуреченского городского округа

№ п/п

Наименование документа

Форма предоставления*

Комментарии

1

Заявление о переводе помещения
(пример заполнения заявления)

Форма заявления приведена в приложении №2 настоящего регламента,
заполняется от руки

Предоставляется собственником помещения лично либо представителем заявителя, полномочия которого оформлены в установленном законом порядке

2

Правоустанавливающие документы на переводимое помещение

Предоставляются в 2-х экземплярах: подлинник и светокопия, верность которой удостоверяется подписью заявителя с указанием фамилии и инициалов. После регистрации заявления подлинники документов возвращаются заявителю.

Либо предоставляется один экземпляр нотариально заверенной копии, которая остается в деле.

Правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи, договор дарения или другой, зарегистрированный в установленном порядке документ, подтверждающий факт получения помещения в собственность

3

План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, то технический паспорт такого помещения)

Изготавливается организациями технического учета и технической инвентаризации

4

Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение

Предоставляется в копии, верность которой удостоверяется организацией, выдавшей копию с приложением печати и расшифровкой должности лица, заверившего копию и его фамилии, имени и отчества

Поэтажный план дома можно получить в управляющей компании или ТСЖ, органах технической инвентаризации, либо в проектной организации, осуществлявшей проектирование здания

5

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения

Проект подготавливается и оформляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87  "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

Проектная документация разрабатывается специализированными проектными организациями, имеющими соответствующий допуск саморегулируемой организации

6

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение

Примерная форма протокола приведена в приложении № 4 к настоящему регламенту

Общее собрание собственников инициирует заявителем. Подробную информацию об условиях и сроках проведения общего собрания собственников можно уточник  в МКУ «УРЖКК»,  по тел.8(38475) 2-65-18

7

Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

 

Оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет.

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Деятельность возможна, если она не противоречит правилам, обязательным для пользования жилыми помещениями, которые определены Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.

Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов.

Виды жилых помещений

Согласно Жилищному Кодексу РФ жилые помещения подразделяются на виды:

  • Жилой дом – строение для проживания, состоит из комнат и других помещений, обслуживающих бытовые потребности людей.
  • Квартира – обособленное, отдельное помещение, имеющее границы и состоящее из нескольких комнат (или одной комнаты) и вспомогательных помещений, входящее в состав многоквартирного дома. В квартирах обязательно обеспечивается доступ к помещениям общего пользования.
  • Комната – зона жилого помещения: квартиры или дома.

Признаки нежилых помещений

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода. Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Правила перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:

  • Возможность доступа к переводимому помещению без использования помещений, предоставляющих свободный доступ к другим жилым помещениям, или существование технической возможности обеспечения такого доступа.
  • Обособленность помещения: оно должно быть отдельным и не связанным с другими помещениями одной площадью. К примеру, одну из комнат в многокомнатной квартире нельзя перевести в статус нежилой, оставив другим комнатам прежний статус.
  • Неиспользование помещения гражданами для постоянного проживания.
  • Отсутствие ограничений права собственности и его обременения со стороны других лиц.

Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение – можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Процесс перевода осуществляется с соблюдением следующих правил:

  • Помещение отвечает требованиям действующего закона к помещениям этого вида, или наличествует возможность привести помещение в соответствие с положениями закона.
  • Гражданин, подающий заявление на перевод помещения, является его собственником.
  • Помещение расположено в зоне, предназначенной и приспособленной для проживания.

Порядок изменения статуса помещения

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:

  • Заполненное заявление о переводе помещения. В заявлении собственник подробно и мотивированно раскрывает причины перевода, и объясняет необходимость осуществления этой процедуры.
  • План дома, в составе которого находится помещение, с указанием всех этажей.
  • Техническое описание помещения с подробными характеристиками и его план, а если необходимо - проект перепланировки или переустройства.
  • Документы, подтверждающие права лица, подающего заявление, на переводимое помещение (например: о праве собственности на квартиру, о принятии помещения в наследство).

При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Процедура смены статуса помещения

Переход из жилого фонда  внежилой и наоборот включает в себя несоклько этапов:

  • проведение экспертизы, которая ответит на вопрос, возможен ли перевод;
  • разработку предпроектных документов и проекта;
  • согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях;
  • получение разрешения на перевод;
  • подачу информации в государственные базы данных и получение на руки свидетельства о переводе помещения.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Уведомление выдается или пересылается на стандартном бланке, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 года. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Основания запрета перевода жилого помещения в нежилое

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:

  • непредоставление вышеуказанных документов, или предоставление их в ненадлежащей форме или в неполном объеме;
  • несоответствие проекта перепланировки или переустройства помещения предписаниям действующего закона, отсутствие согласования проекта уполномоченными структурами;
  • подача документов в орган, который не уполномочен рассматривать заявления, и принимать решения о переводе помещений;
  • несоблюдение одного или нескольких условий, обязательных для перевода помещения и установленных статьей 22 ЖК РФ;
  • несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства в процессе перевода.

В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:

  • если переводятся в статус нежилых помещения, в которых проживают граждане на основании договора социального найма;
  • если переводом нарушаются или могут быть нарушены права несовершеннолетних граждан, проживающих в помещении, готовящемся к переводу;
  • если в результате перевода жилая площадь помещения снижается до уровня, который ниже нормы предоставления жилья, с учетом граждан, проживающих на указанной площади;
  • если жилые помещения признаны аварийными по основаниям и в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок.

Причины и основания запрета перевода нежилого помещения в жилое

Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:

  • право собственности заявителя на помещение ограничено определенным сроком, например, договором аренды;
  • условия и технические характеристики помещения непригодны для нормального проживания людей.

Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:

  • несущие конструкции жилых помещений должны быть в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечать требованиям безопасности;
  • в помещении, предназначенном для проживания: квартире, комнате, жилом доме коммуникации должны быть расположены удобным и безопасным для жильцов образом;
  • обязательно наличие в жилых помещениях инженерных коммуникаций, которые соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности.

Законодательные акты, регулирующие правоотношения, связанные с переводом помещений в нежилые и наоборот

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства. Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ. Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Перепланировка нежилых помещений в жилые (квартиры)

Главная \ Перевод нежилого помещения в жилое

Обычно специалисты бюро "РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА" осуществляют перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение - офис, магазин, общепит или салон красоты. Реже, клиенты заказывают противоположную услугу: "перевод нежилого помещения в жилое" (т.е. перепланировка нежилого помещения в квартиру). Любой проект перевода в жилой/нежилой фонд, согласно статье 22 ЖК РФ, производится через проект перепланировки и или переустройства помещения.

"Cтатья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц." 

 

Здесь Вы можете посмотреть созданный  бюро "РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА" и согласованный проект перепланировки и переустройства нежилого помещения в квартиру - фото и образец.

 

 Статьи по теме:

Перевод в нежилой фонд


 

                  

           

             

Как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую

Изучение того, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, так как все законы о зонировании регулируются на местном уровне. 3 мин чтения

1. Типы собственности
2. Как получить жилую недвижимость, зонированную Коммерческую
3. Пять основных соображений: преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Обновлено 15 октября 2020 г.:

Изучение того, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне.Перед тем, как начать процесс, важно проконсультироваться с вашим муниципалитетом, чтобы не допустить возникновения каких-либо ошибок в последнюю минуту. Тем не менее, преобразование жилой недвижимости в коммерческую выгодно для всех, кто хочет начать бизнес из дома.

Постановления о зонировании определяют, как используется собственность и, следовательно, как она классифицируется государством. Они также стремятся защитить существующие разработки от нежелательных изменений, которые могут повлиять как на бизнес, так и на сообщества.

Виды собственности

Существует пять традиционных типов собственности:

  • Коммерческий.
  • Жилая.
  • Развлекательный.
  • Промышленное.
  • Сельское хозяйство.

Повторное зонирование жилой недвижимости может быть сложной задачей, так как это влияет на сообщество в целом, часто увеличивая посещаемость и снижая конфиденциальность. Запросы на отклонение встречаются чаще, чем запросы на повторное зонирование. Вместо того, чтобы изменять способ зонирования земли, дисперсия позволяет сделать исключение из первоначальной классификации зонирования. Дисперсия, как правило, является более простым процессом.

Даже в этом случае, если собственность по-прежнему является главным образом жилым домом, ни изменение зонирования, ни отклонение от нормы не требуется. При этом часто существуют строгие ограничения на процентную долю собственности, разрешенную для использования в коммерческих целях. Ограничения, накладываемые на количество видимых клиентов, также распространены в этих случаях.

Если желаемый бизнес не будет процветать с указанными выше ограничениями, необходимо будет изменить зонирование собственности. В этом случае необходимо разрешение соответствующего совета по зонированию.

Как получить жилую недвижимость, зонированную, коммерческую

  1. Изучите местные законы о зонировании. - Поищите карты зонирования в Интернете и сравните тенденции зонирования. Для перехода от жилой недвижимости к коммерческой требуется запрос о смене зоны. Это можно сделать только после того, как будет доказано, что переход принесет пользу всему сообществу. Основные категории зонирования:
    • Сельское хозяйство.
    • Коммерческий.
    • Промышленное.
    • Жилая.
    • Смешанное использование.
  2. Познакомьтесь с соседями - Проведите встречу с любыми районными ассоциациями, чтобы обсудить планируемое коммерческое развитие. Прежде чем что-либо будет завершено, требуется одобрение правительства и сообщества.
  3. Посещайте встречи по зонированию - Посещайте встречи, чтобы установить отношения с важными участниками процесса.
  4. Собрать официальные подробности описания земли.
  5. Имейте запасной план.
  6. Сделать заявку на зонирование.
  7. Подать необходимые документы.
  8. Объявление в сообщество.
  9. Комментарии сообщества C \.
  10. Правительственные поправки - Запрошены и рассмотрены любые требуемые изменения.
  11. Окончательное голосование - Это когда принимается окончательное решение о зонировании.

Пять основных соображений: преобразование коммерческого помещения в жилое

Учитывая потребность в увеличении жилищного строительства, правительство решило, что лучший способ обеспечить удовлетворение спроса - это использовать ранее существовавшие площади, которые больше не использовались.

Аналогичным образом, изучение того, как преобразовать коммерческую недвижимость в жилую, может позволить покупателям дома сэкономить деньги при покупке нового дома. В связи с недавним спадом в экономике существует большое количество свободных коммерческих объектов, что снижает спрос.Благодаря этому покупатели могут инвестировать в коммерческую недвижимость, преобразовывать ее в жилую и в целом экономить деньги.

  1. Дополнительные расходы - Ремонт часто связан с непредвиденными расходами. В частности, затраты на рабочую силу часто оказываются более дорогостоящими, чем предполагалось.
  2. Точки доступа - Коммерческая недвижимость часто находится в оживленных районах с интенсивным движением, что может означать, что они менее доступны для семей и повседневной жизни. Общие входы также распространены в этих свойствах.
  3. Внешние работы - Хотя ремонт внутри здания возможен, могут существовать законы, запрещающие ремонт снаружи здания. Часто, если требуется внешний ремонт, требуется разрешение.
  4. Окрестности - Поскольку эти объекты недвижимости часто расположены в центральных районах, могут возникнуть проблемы с чрезмерным шумом от близлежащих заведений, а также с плохим доступом к школам для семей с детьми.
  5. Игра ожидания - Ожидание свободного места может занять больше времени, чем предполагалось.Поскольку преобразование коммерческой недвижимости в жилую - это большое изменение, во многих областях действуют правила, требующие достаточных доказательств того, что коммерческая недвижимость нежелательна, прежде чем ее можно будет преобразовать. Некоторые районы требуют, чтобы недвижимость была выставлена ​​на продажу на срок до 12 месяцев, прежде чем ее можно будет приобрести для переоборудования в жилую недвижимость.

Если вам нужна помощь в преобразовании жилой недвижимости в коммерческую, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Как перевести квартиру в статус нежилого помещения?

Довольно распространенным явлением на сегодняшний день является размещение офисов, магазинов, медицинских кабинетов в переоборудованных и перепланированных квартирах. Аренда офисных помещений в Сакет или других коммерческих помещений в крупных городах часто бывает очень дорогой, поэтому многие предприниматели, особенно начинающие, не могут позволить себе арендовать такие помещения.В этом случае желательно купить квартиру в многоквартирном доме на первом этаже и переоборудовать ее под офис или магазин.

Вначале необходимо передать эту квартиру в нежилой фонд.

Существует исчерпывающий перечень документов, необходимых для перевода, и оснований для отказа в переводе. В Индии действуют региональные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок перевода помещений из жилого фонда в нежилой.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:

- Доступ в передаваемое помещение невозможен без использования помещения, обеспечивающего доступ в жилое помещение, либо отсутствует техническая возможность обустроить такой доступ в это помещение.

- Передаваемое помещение является частью жилого помещения или используется собственником помещения или другим гражданином в качестве места постоянного проживания.

- Право собственности на помещение обременено правами любого лица.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в том случае, если такая квартира находится на первом этаже указанного дома или над цокольным этажом, а помещения, находящиеся непосредственно под квартирой, находятся переведены в нежилое помещение, не являются жилыми.

Для передачи жилого помещения нежилому собственнику соответствующего помещения или уполномоченному им лицу в орган, осуществляющий передачу жилого помещения, по месту нахождения переданного помещения должны быть представлены следующие документы:

1.Заявление о передаче помещения.

2. Юридические документы на предоставленное помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии).

3. План перемещаемого помещения с его техническим описанием (в случае перемещения помещения жилого, технический паспорт такого предложения).

4. Поэтажный план дома, в котором расположены помещения.

5. Проект реорганизации и (или) перепланировки передаваемого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке (в случае, если реорганизация и (или) перепланировка необходимы для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого. ).

Если не требуется никаких работ по переводу сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Нойде в нежилое помещение, положительное решение является основанием для использования помещения в качестве нежилого.

Если для перевода в нежилой фонд в помещении необходимо произвести реконструкцию и (или) перепланировку, в указанном решении перечислены необходимые действия. В этом случае выбор является основанием для изготовления соответствующей работы. Завершение реорганизации и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, выдаваемым администрацией района.Актом приемочной комиссии устанавливается окончание передачи помещения и является основанием для использования переданного помещения в качестве нежилого.

Нежилая квартира - Атлант Эстейтс

Неправильное использование нежилого имущества, например, проживание в нежилом помещении, влечет административную ответственность. Говоря простым языком, гражданам грозит штраф. Сегодня мы расскажем, как узаконить самовольное изменение целевого назначения нежилого помещения.

Самовольным строительством считается изменение целевого назначения нежилого здания / помещения, даже если оборудование нежилого помещения позволяет вести в нем домашнее хозяйство, не требует архитектурного изменения внешнего вида дома. и сохраняет все существующие коммуникации.

Квартиры и нежилая недвижимость

Для начала попробуем сформулировать, что такое жилые и нежилые помещения и чем они отличаются.Нежилой объект - это одно или несколько помещений, изолированных потолком, полом и стенами, а также четко очерченные части зданий, которые не считаются техническими помещениями, складскими помещениями и не могут быть использованы для жилья. Объект нежилой недвижимости нельзя использовать для проживания, соответственно, можно использовать в производственных или общественных целях. Цель использования нежилого помещения должна соответствовать виду осуществляемой в нем деятельности и может быть коммунальной, коммерческой, складской и т. Д.

Жилая площадь - обособленное пространство, предназначенное и пригодное для постоянного проживания в нем, обеспечивающее прямой доступ к местам общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан. связаны с их проживанием в такой отдельной комнате. Вспомогательные помещения (подвал, чердак, гараж) могут входить в состав как нежилого объекта, так и жилой зоны.

Оба утверждения очень похожи.Единственное отличие квартиры от нежилой недвижимости - ее предназначение. Жилые и нежилые помещения должны соответствовать действующим требованиям, установленным соответствующим законодательством.

Изменить назначение помещения или здания

После того, как удалось выяснить, какие различия существуют между нежилыми и жилыми помещениями / зданиями, возникает один важный вопрос: может ли человек проживать в нежилом помещении? Изменение целевого назначения помещения регулируется соответствующим законом от 7 июня 1994 г. «О строительстве». Изменение целевого назначения помещения или здания - прекращение или изменение вида деятельности нежилого здания или его части. здание, для которого оно предназначалось, что может существенно повлиять на изменение правил безопасной эксплуатации построек.

Правила эксплуатации нежилого дома: правила пожарной безопасности, экологические, санитарно-гигиенические требования, правила охраны труда. Чтобы соответствующие органы подтвердили изменение назначения помещения или здания, сначала необходимо изменить назначение и функциональное назначение. Переоборудование жилого помещения в магазин, склад, офис или нежилое помещение в квартиру является лишь следствием решения об изменении целевого назначения здания.

Чтобы определить, действительно ли изменилось назначение помещения, необходимо сравнить план нежилого помещения с его техническим описанием с проектом перепланировки, чтобы определить, для каких целей использовалось помещение / его назначение. , а также для чего будет использоваться ранее упомянутое нежилое здание.

Заявление о намерении изменить целевое назначение объекта недвижимости

Для изменения назначения (целевого / функционального) нежилого помещения необходимо обратиться в соответствующие органы.Заявитель предоставляет заявление о намерении изменить целевое назначение нежилого помещения, то есть перевести из нежилого фонда в жилое. Речь не идет о намерении провести перепланировку или установку / перенос / замену коммуникаций. Заявка - документ, в котором заявитель подтверждает намерение изменить целевое назначение объекта недвижимости, предоставляя план нежилого помещения с его техническим описанием, проект перепланировки с указанием, для каких целей использовалось помещение / его назначение. , а также то, для чего будут использоваться ранее упомянутые нежилые помещения.

Каков риск несанкционированного изменения целевого назначения имущества?

Заявление о намерении изменить целевое назначение объекта недвижимости подается до начала работ, а не постфактум, когда строительные работы уже ведутся или завершены. Подача заявки после завершения работы не освобождает правообладателя от ответственности. И тогда возникает вопрос: кому подавать заявление об изменении целевого назначения собственности? Для изменения функции и целевого назначения нежилого помещения его правообладатель или уполномоченное им лицо / управляющий имуществом (далее - заявитель) подает в соответствующие органы заявление об изменении целевого назначения нежилого помещения.Правообладатель (собственник) или распорядитель имущества несет ответственность за использование имущества по назначению. Организации, осуществляющие контрольно-надзорные функции в области несанкционированного изменения целевого назначения недвижимого имущества: повятовский инспектор по надзору за строительством (powiatowy Inspector nadzoru budowlanego) или воеводский инспектор по строительному надзору (wojewódzki Inspector nadzoru budowlanego).

Правообладатель не освобождается от ответственности за несанкционированное изменение целевого назначения объекта, даже если нежилое имущество не требовало ремонта, установки / передачи / замены коммуникаций и было пригодным для жизни.Если повятское или воеводское управление строительного надзора (nadzór budowlany) узнает, что правообладатель изменил назначение нежилого помещения / здания без подачи заявления, они могут принять решение о прекращении права собственности. Собственник нежилой недвижимости должен предоставить соответствующие документы в указанный срок (те же документы, что и при подаче заявления о намерении изменить целевое назначение недвижимости).

По истечении срока подачи документов соответствующий орган строительного надзора проверяет соблюдение всех требований.Если нежилое здание / помещение в дальнейшем используется для других целей - даже если было принято решение о прекращении права собственности, соответствующий орган надзора за строительством принимает решение вернуть объект в прежнее предназначение.

Легализация самовольного изменения назначения нежилого помещения

После того, как правообладатель или его уполномоченное лицо / управляющий имуществом своевременно представит весь пакет необходимых документов, соответствующий орган строительного надзора определит размер пошлины за легализацию (opłata legalizacyjna).Инвестор имеет право обжаловать это решение в Управлении строительного надзора воеводства, и если этот орган принял решение как орган первой инстанции, то решение может быть обжаловано в Управлении общего строительного надзора (Główny Inspektora Nadzoru Budowlanego). Если правообладатель отказывается уплатить сбор за легализацию, он будет взыскан путем принудительного взыскания долга в ходе судебного разбирательства в администрации. Исполнение решения о взыскании долга возлагается на областного инспектора строительного надзора.

Штрафы за неправомерное использование нежилого помещения!

Несанкционированное изменение целевого назначения объекта недвижимости чревато административной ответственностью - штрафом (даже в случае внесения правообладателем платы за легализацию). Строительный надзор может обязать правообладателя уплатить штраф в размере до 2 000 злотых. Правонарушитель не вправе подписывать протокол об административном правонарушении. В этом случае соответствующий орган строительного надзора может обратиться в суд для принятия решения о взыскании штрафа.Заявление в суд подается также в случае несвоевременной уплаты штрафа.

IRAS | Недвижимость

Начисление налога на товары и услуги при покупке недвижимости

Продажа и аренда жилых объектов освобождены от уплаты налога (т.е. налог на товары и услуги взиматься не нужно).

Продажа и аренда нежилых объектов облагаются налогом в размере . GST.

Для объектов недвижимости, которые состоят как из жилых, так и из нежилых частей, только нежилая часть облагается налогом на товары и услуги.

С внедрением обратная оплата 1 января 2020 года, разработчики, зарегистрированные в GST, или владельцы Жилая недвижимость должна будет учитывать налог на товары и услуги на стоимость импортированных услуги, поскольку они не имеют права на получение полной налоговой скидки. Они будут имеет право требовать налога на товары и услуги, учитываемого как предварительный налог, при условии нормального ввода правила возврата налогов. Для получения дополнительной информации см. GST: Налогообложение импортируемых услуг в обратном порядке. заряд (1202КБ).

Меблированная жилая недвижимость

Когда жилая недвижимость меблирована, вы должны взимать GST за поставку передвижной мебели и фурнитуры .

Однако такие приспособления, как встроенные шкафы и гардеробы, кухонные и сантехнические изделия, настенные кондиционеры, которые постоянно прикреплены к жилой недвижимости, могут быть освобождены от уплаты НДС вместе с недвижимостью.

Информацию о том, как учитывать налог на товары и услуги при продаже и аренде мебели и фурнитуры, см. В FAQs .

Жилая и нежилая недвижимость

Поскольку для жилой и нежилой собственности применяется другой режим GST, вам необходимо указать, является ли ваша собственность жилой или нежилой.

Жилая недвижимость

Под жилой недвижимостью понимается свободная жилая земля, а также жилой дом, квартира или многоквартирный дом (именуемый «зданием»).

Земля
Считается землей под жилую застройку, если это свободная земля, обозначенная в Генеральном плане как «Жилая», и использование земли одобрено для строительства жилых домов или кондоминиумов.

Жилая земля включает свободную землю или землю с существующим зданием (которое требуется правительством или государственным органом для сноса), который предоставляется правительством или государственным органом и одобрен исключительно для строительства жилых домов или кондоминиумов.

Здание
Здание является жилым зданием, если оно разрешено для использования или разрешено для использования в жилых целях. Пожалуйста, обратитесь к утвержденному использованию здания, которое разрешено соответствующими властями в течение соответствующего периода, в который происходит поставка.

    Нежилая недвижимость

    Недвижимость, не подпадающая под определение жилой недвижимости, указанное выше, считается нежилой недвижимостью.

    Общие примеры

    Когда сообщать GST (время поставки)

    Продажа завершенной нежилой недвижимости

    При продаже завершенной нежилой недвижимости вы обычно получаете комиссию за опцион, за которой следует депозит при исполнении опциона.Недвижимость обычно передается покупателю после завершения продажи.

    Комиссия за бронирование и залог

    Вы должны учитывать исходящий налог на комиссию за опцион и депозит на более раннем из следующих событий:

    1. Когда платеж получен; или
    2. При выставлении счета.

    Оставшаяся сумма

    В отношении оставшейся суммы, подлежащей выплате, вы должны учитывать GST при наступлении самого раннего из следующих событий:

    • Когда платеж получен;
    • Когда выставляется счет-фактура;
    • Когда недвижимость предоставляется покупателю для заселения; или
    • Когда право собственности передается после юридического завершения.

    В случае, если ваш адвокат перечислит налог на товары и услуги, взимаемый с продажи собственности, напрямую IRAS, вы все равно должны указать продажу недвижимости в декларации по налогу на товары и услуги. В частности, вы должны указать продажную стоимость собственности (без GST) и соответствующую сумму GST в полях 1 и 6 вашего возврата GST соответственно.

    Продажа нежилой недвижимости в стадии строительства

    Поскольку недвижимость еще находится в стадии строительства, платежи собираются постепенно в соответствии с графиком платежей, указанным в соглашении (e.грамм. исходя из стадии завершения разработки).

    Недвижимость обычно предоставляется покупателю для заселения после выдачи разрешения на временное проживание (TOP).

    Выплаты до ТОП

    Вы должны учитывать исходящий налог в ранее следующих событий:

    1. При получении платежа; или
    2. При выставлении счета.

    Оставшаяся сумма после выдачи TOP

    Однако после выдачи разрешения на временное пребывание (TOP) вы должны отразить налог на товары и услуги на оставшуюся сумму, подлежащую выплате, при наступлении следующих событий:

    1. полученный;
    2. Когда выставляется счет-фактура; или
    3. Когда недвижимость становится доступной (выдача TOP) покупателю.

    Аренда нежилой недвижимости

    Для сдачи в аренду нежилой недвижимости необходимо учесть исходящий налог в ранее следующих событий:

    1. При получении платежа; или
    2. При выставлении счета.

    Единый счет за многократную ежемесячную арендную плату

    Когда вы выставляете один налоговый счет за ежемесячную арендную плату за несколько месяцев вперед, вы должны указать срок оплаты каждой арендной платы и соответствующий налог на товары и услуги, подлежащий уплате, в налоговой накладной. .

    Соответственно, вы будете учитывать GST для каждой аренды в ранее из следующего:

    1. Срок уплаты каждого арендного платежа; или
    2. При получении арендной платы.

    Меры поддержки COVID-19

    В рамках льготных мер, объявленных Правительство должно обеспечить облегчение движения денежных средств предприятиям, которые пострадали от В связи с COVID-19 приняты следующие меры по оказанию помощи:

    (i) Скидка по налогу на имущество

    В соответствии с Законом о COVID-19 (временные меры), владелец недвижимости обязан полностью и безоговорочно передать арендатору скидка по налогу на имущество, относящемуся к арендованной недвижимости в зависимости от периода, на который он был сдан в аренду, либо за счет снижения арендной платы, либо за счет оплата арендатору.Передача налоговой скидки арендатору рассматривается как скидка на аренду, а налог на товары и услуги рассчитывается в сети. аренда взимается независимо от способа выплаты. Пожалуйста, обратитесь к рабочие примеры для расчета GST:

    Понижающий ток или будущая аренда

    Пример 1а: Арендодатель передает Скидка 100 долларов по налогу на имущество арендатору за счет уменьшения текущей арендной платы. В аренда составляет 1000 долларов до уплаты налога на товары и услуги.Поскольку скидка по налогу на имущество рассматривается как со скидкой, GST взимается с чистой арендной платы в размере 900 долларов США. Арендодатель должен отчитаться за налог на товары и услуги в размере 63 долларов США (900 x 7%).

    Пример 1b: Арендодатель передает Скидка арендатору по налогу на имущество в размере 1000 долларов США за счет уменьшения текущей арендной платы. В аренда составляет 1000 долларов до уплаты налога на товары и услуги. Поскольку нетто-арендная плата, подлежащая уплате после вычета льгота по налогу на имущество, налог на товары и услуги не взимается.

    Выдача кредита примечание

    Пример 2: Арендодатель уже выставил счет арендатор и, следовательно, передает арендатору скидку по налогу на имущество в размере 100 долларов совершение единовременного платежа с помощью кредитной ноты.Кредитовое авизо будет отражать скидка по налогу на имущество передана в размере 100 долларов США с кредитом GST в размере 7 долларов США.

    (ii) Государственная денежная субсидия как часть аренды Relief

    Как указано в бюджете Fortitude, соответствующие владельцы собственности получат поддержку в виде государственной денежной субсидии, и они, в свою очередь, должны оказывать поддержку в виде льгот при аренде малым и средним предприятиям, имеющим на это право Предприятия (МСП) арендаторы-арендаторы.

    С государственной денежной субсидией, собственность Владельцы обязаны предоставить отказ от аренды правомочным арендаторам МСП и они могут сделать это по:

    a.снижение арендной платы выплачивается арендаторами; или
    б. вернуть деньги их арендаторам, если арендная плата уже внесена.

    Отказ от аренды рассматривается как скидка сдаются в аренду собственниками и / или арендодателем. Таким образом, GST должен быть взимается с чистой арендной платы (включая плату за обслуживание и другие сборы за предоставление таких услуг, как уборка и охрана). Как передача Скидка по налогу на имущество в пункте (i), если домовладелец уже выставил счет арендатору и предоставляет отказ от арендной платы, возвращая деньги, арендодатель должен оформить кредит-нота, отражающая предоставленную скидку и соответствующий кредит GST.

    В некоторых случаях собственники и / или арендодатели могут оказывать своим арендаторам добровольную поддержку в аренде за пределами (i) объекта недвижимости Налоговая скидка и (ii) государственная денежная субсидия как часть арендной платы. В других словами, собственники и / или арендодатели могут отказаться от арендной платы или предоставить возмещение арендаторам сверх того, что предусмотрено в пунктах (i) и (ii). Эти также рассматриваются как скидки для целей GST.

    Размер арендной платы, которая может быть рассматривается как скидка для целей GST, ограничивается общей стоимостью договорных аренда на 2020 год.В случае, если собственники или арендодатели предоставляют освобождение от общей суммы договорной арендной платы за 2020 год, сумма Излишне предоставленные будут рассматриваться как платеж по гудвиллу. См. Пример 3 ниже.

    Пример 3

    Договорная аренда на 2020 год: 12000 долларов США за Годовая сумма

    GST уже собрана с января по июнь 2020 года. 420 долларов США (6000 долларов США x 7%)

    Аренда с июля по декабрь 2020 года: отменено

    Поскольку арендодатель отказывается от с июля по декабрь 2020 года арендной платы, и нет чистой арендной платы, никакой GST не взимается.Если арендодатель также возвращает арендатору арендную плату, собранную с января по Июнь 2020 г., максимальная сумма кредита GST, которую он может отразить в кредитном авизо выпущено составляет 420 долларов.

    Требование уплаты НДС

    Такие претензии могут включать в себя налог на товары и услуги, понесенный при покупке недвижимости, транспортные расходы, затраты на строительство и развитие, а также профессиональные гонорары.

    GST, уплаченный при покупке жилой недвижимости, не подлежит требованию. Однако льгота GST разрешена при покупке земли под жилую застройку.

    С внедрением обратного начисления 1 января 2020 г., вам может потребоваться оплатить налог на товары и услуги на стоимость импортированных услуг. если у вас нет права на полное возмещение входящего налога, например, если вы продаете или сдаете в аренду жилая недвижимость. Вы можете потребовать налог на товары и услуги, учтенный на вашем импортированном услуги в качестве предварительного налога (при условии соблюдения обычных правил возврата входящего налога) в тот же установленный отчетный период, в который вы применяете обратный сбор за импортированный Сервисы.

    Дополнительную информацию см. Налог на товары и услуги при покупке земли под жилую застройку (PDF, 450 КБ).

    Для получения дополнительной информации о налогообложении НДС для сделок, связанных с застройщиками, см. GST: Руководство для застройщика (PDF, 737 КБ).

    Для получения дополнительной информации об обращении с налогом на товары и услуги для транзакций, относящихся к собственникам и холдинговым компаниям, см. GST: Руководство для владельцев недвижимости и компаний, владеющих недвижимостью (PDF, 423 КБ).

    Для Для получения дополнительной информации об обратном начислении см. GST: Налогообложение импортных услуг. путем обратной оплаты (PDF, 1202 КБ).

    Агентства недвижимости

    Агентство недвижимости предоставляет брокерских услуг продавцам или покупателям недвижимости, в то время как агенты по недвижимости предоставляют брокерские услуги агентству недвижимости.

    Комиссионные, полученные за предоставленные брокерские услуги, облагаются налогом на товары и услуги. Это независимо от того, является ли недвижимость жилой или нежилой.

    GST учитывается не ранее следующих событий:

    1. При получении комиссии; или
    2. При выставлении налоговой накладной.

    Для получения дополнительной информации о GST для транзакций, связанных с агентствами недвижимости, пожалуйста, обратитесь к GST: Real Estate Agency Industry (PDF, 173 КБ).

    Инспекций жилого фонда

    Кодекс города Аллентауна по ремонту и эксплуатации собственности устанавливает стандарты и процедуры обслуживания жилой и нежилой собственности, требующие проверки, восстановления, ремонта, устранения неудобств или принудительного сноса зданий, сооружений и жилья, необходимых для здоровья, безопасности и здоровья населения. благополучие жителей Аллентауна и общества.Инспекция жилой недвижимости отвечает за соблюдение Кодекса.

    Программа регистрации и проверки съемных квартир

    Все сдаваемые в аренду жилые единицы в Аллентауне должны быть зарегистрированы в соответствии с Постановлением о лицензировании жилых единиц, сдаваемых в аренду.

    Все сдаваемые в аренду жилые единицы в Аллентауне должны быть зарегистрированы в соответствии с Постановлением о лицензировании жилых единиц, сдаваемых в аренду. Чтобы зарегистрировать свою арендуемую квартиру, заполните и отправьте Заявление на регистрацию арендуемой жилой единицы (находится справа).Инспекция жилой недвижимости свяжется с вами, чтобы назначить осмотр. Если ваша собственность пройдет проверку, вы получите лицензию на аренду.

    Ознакомьтесь с Кодексом восстановления и эксплуатации собственности города Аллентауна и этими общими нарушениями кодекса, чтобы помочь вам подготовиться к проверке.

    Лицензии на аренду жилой недвижимости должны обновляться ежегодно и действительны в течение календарного года, в котором они были выданы. Владельцы будут получать ежегодный счет за продление лицензии, подлежащий оплате не позднее 31 декабря каждого года.Плата за продление лицензии на аренду составляет 75 долларов за единицу. Применяются штрафы за просрочку.

    Все владельцы сдаваемой в аренду недвижимости должны разместить этот документ об обязанностях собственника и жильца в каждой жилой единице.

    Предпродажные проверки

    Перед передачей права собственности вся жилая недвижимость должна быть проверена на соответствие стандартам базовой безопасности и обслуживания в соответствии с Кодексом восстановления и обслуживания собственности города Аллентауна и допустимым назначением использования в соответствии с Постановлением о зонировании города Аллентауна.

    При продаже недвижимости:

    • Если вы продаете свою собственность, следуйте процедуре предпродажной проверки, указанной в правом столбце этой страницы.
    • Первый шаг - заполнить и отправить форму запроса на предпродажную инспекцию (находится справа). Инспекция жилой недвижимости свяжется с вами, чтобы назначить осмотр. Если ваша недвижимость пройдет проверку, вы получите Сертификат соответствия, который вам понадобится до заселения.Если жилищный инспектор выявляет нарушения жилищного кодекса, вы должны исправить нарушения до продажи своей собственности, если покупатель не согласится исправить нарушения кодекса.
    • Если покупатель соглашается исправить нарушения кодекса, выявленные во время предпродажной проверки, заполните и отправьте форму приемки.

    При заселении в собственность:

    Жалобы

    Обратитесь в службу Residential Property Inspections по телефону 610-437-7694 или 610-437-7695, если вы хотите зарегистрировать жалобу на недвижимость.Инспектор рассмотрит жалобу.

    Сообщения о нарушении правил поведения

    отчетов о нарушении правил поведения (DCR) выдает Департамент полиции другими государственными служащими арендаторам, поведение которых нарушает покой других в их помещениях. Три DCR в течение одного (1) года приведут к выселению.

    Жилая недвижимость Нежилая недвижимость

    Жилые дома (напр.грамм. бунгало)

    Пансионаты или гостевые дома

    Жилые или рабочие помещения

    Шале, бунгало для отдыха или санатории

    Общежития

    902

    Общежития

    902

    Верхний этаж торговых домов, разрешенных только для проживания

    Нижний этаж торгового дома, разрешенных для нежилого использования

    Квартиры с обслуживанием

    Краткосрочное проживание в нежилых помещениях

    Где разрешено?
    (Посетите www.wilmingtonnc.gov/zoningmap, чтобы просмотреть карту зонирования города)

    Районы O&I-1, O&I-2, CB, RB, CBD, AI, RFMU, MSMU, MX и UMX.

    Запрещается размещение квартир на цокольном этаже любого фасада коммерческого здания, выходящего на улицу.

    Районы O&I-1, O&I-2, CB, RB, CBD, AI, RFMU, MSMU, MX и UMX.

    Запрещается размещение квартир на цокольном этаже любого фасада коммерческого здания, выходящего на улицу.

    Нужно ли мне регистрироваться? (посетите www.wilmingtonnc.gov/STLregistration для оформления краткосрочного проживания)

    Да, владелец собственности должен зарегистрироваться, и регистрационный номер должен быть включен в любые списки аренды и должен находиться внутри квартиры.

    Регистрация должна продлеваться каждый год, в противном случае она будет прекращена.

    Регистрация прекращается с передачей собственности.

    Да, владелец собственности должен зарегистрироваться, и регистрационный номер должен быть включен в любые списки аренды и указываться внутри квартиры.

    Регистрация должна продлеваться каждый год, в противном случае она будет прекращена.

    Регистрация прекращается с передачей собственности.

    А как насчет жалоб и нарушений?

    Если будет зафиксировано трех нарушений кодекса и / или уголовных приговоров за любой годичный период, регистрация будет прекращена, и владелец собственности не сможет перерегистрироваться в течение трех лет.

    Кодекс / уголовные нарушения могут иметь место на территории, рядом с ней или внутри нее владельцем, арендатором, гостем, хозяином, арендатором или лицом, иным образом имеющим непосредственное отношение к объекту.

    Если будет зафиксировано трех нарушений кодекса и / или уголовных приговоров за любой годичный период, регистрация будет прекращена, и владелец собственности не сможет перерегистрироваться в течение трех лет.

    Кодекс / уголовные правонарушения могут происходить на территории собственности, рядом с ней или внутри нее владельцем, арендатором, гостем, хозяином, арендатором или лицом, иным образом непосредственно связанным с этим имуществом.

    Что еще требуется?

    Владелец собственности и хозяин должны соблюдать все федеральные, государственные и местные законы, включая налоговый кодекс, строительный кодекс, кодекс пожарной безопасности и правила гигиены окружающей среды в зависимости от уровня проживания.

    На территории отеля запрещено проводить вечеринки , мероприятия, классы, свадьбы, приемы или другие большие собрания.

    Требуется страховка: коммерческая общая ответственность на сумму не менее 500 000 долларов за каждый случай телесных повреждений и материального ущерба.

    Питание не разрешено. Приготовление пищи в спальнях запрещено.

    Хозяин должен обеспечить, чтобы тележки для мусора привозили на улицу и с улицы в дни сбора мусора.

    ПОЧТА В КАЖДОМ УСТРОЙСТВЕ:

    • Имя и телефон хозяина;
    • Адрес проживания;
    • Максимальное количество ночлегов;
    • День (дни) сборки мусора;
    • Неэкстренный номер телефона полицейского управления Уилмингтона;
    • Годовой регистрационный номер; и
    • Заявление о том, что никакие вечеринки, мероприятия, классы, свадьбы, приемы или другие большие собрания не допускаются.

    Владелец и оператор недвижимости должны соблюдать все федеральные, государственные и местные законы, включая налоговый кодекс, строительный кодекс, кодекс пожарной безопасности и правила гигиены окружающей среды в зависимости от уровня проживания.

    На территории отеля запрещено проводить вечеринки , мероприятия, классы, свадьбы, приемы или другие большие собрания.

    Требуется страховка: коммерческая общая ответственность на сумму не менее 500 000 долларов за каждый случай телесных повреждений и материального ущерба.

    Питание не разрешено. Приготовление пищи в спальнях запрещено.

    Оператор должен обеспечить привозку мусорных тележек на улицу и с улицы в дни сбора мусора.

    ПОЧТА В КАЖДОМ УСТРОЙСТВЕ:

    • Название и телефон оператора;
    • Адрес проживания;
    • Максимальное количество ночлегов;
    • День (дни) сборки мусора;
    • Неэкстренный номер телефона полицейского управления Уилмингтона;
    • Годовой регистрационный номер; и
    • Заявление о том, что никакие вечеринки, мероприятия, классы, свадьбы, приемы или другие большие собрания не допускаются.

    Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое

    Бывают случаи, когда у гражданина есть дополнительная жилая недвижимость, в которой не проживает ни он, ни его семья. Неработающую квартиру однозначно можно снять традиционным способом. Однако если мы говорим о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, перед их владельцем открываются гораздо более выгодные перспективы. В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду как объект коммерческой недвижимости или магазина.

    Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое

    Прежде чем переходить к процессу сбора документов для перевода квартиры в статус офиса или магазина, имеет смысл ознакомиться с правилами Жилищного кодекса РФ по данному вопросу. Так, в статье 22 четко определено, какой из жилых массивов никогда не сможет перейти в категорию нежилых.

    Во-первых, сразу обращают внимание на квартиры, в которых подъезд не может быть оборудован парадным, так как будущие покупатели магазина или посетители офиса доставят немало неудобств соседям по подъезду.

    Во-вторых, не подлежит изменению статус помещения, входящего в состав жилой квартиры, в том числе отдельных ее комнат. Статус нежилой недвижимости может быть присвоен только всей квартире в целом.

    В-третьих, заявления о передаче в отношении тех квартир, которые передаются в залог или являются объектом договора аренды;

    И, наконец, категорически запрещено переводить в категорию коммерческой недвижимости помещения, расположенные выше первого этажа многоквартирного дома.

    Если все указанные аспекты не касаются данной квартиры, то можно сразу перейти к процессу перевода в нежилой фонд. Также важно учитывать тот факт, что квартира должна полностью принадлежать собственнику.

    Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости

    Основным вопросом при переводе жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты этого процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу.Итак, пакет документов на недвижимость должен включать:

    1. Заявление установленной формы о передаче помещения;
    2. Документы, подтверждающие право собственности на лицевую часть квартиры;
    3. Технический паспорт жилого помещения (порядок получения;
    4. Детальный план перепланировки помещения;
    5. Поэтажный план всего многоквартирного дома.

    Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, так как в некоторых случаях после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласия владельцев других квартир этого дома и других документов.

    Многое также важно, чем то, что технические и подтверждающие право собственности документы могут быть предоставлены не в оригинале, а в виде нотариально заверенной копии.

    Что касается формы заявления об изменении статуса недвижимого имущества, то его можно подать в Департаменте жилищной политики по месту жительства или в органах муниципальной власти. В самом заявлении необходимо будет указать не только адрес переводимого помещения, но и цели такого решения, а также подробно описать будущее функциональное назначение помещения.

    Техническую документацию на квартиру, а также план купе многоквартирного дома необходимо заблаговременно сдать в БТИ. Эта процедура проводится за небольшой административный платеж в течение нескольких дней.

    В случае, если переведенное в статус нежилое помещение будет перестроено в будущем, тогда у проектной организации, занимающейся этим вопросом, необходимо будет заказать детальную планировку.

    Полный пакет документов передается в Департамент жилищной политики по месту жительства или в соответствующий отдел Тестового муниципального управления.Уже в процессе приема документов сотрудники обязаны проверять их полноту и правильность заполнения. После этого на руках у хозяина квитанция с полным списком принятых бумаг.

    Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна принять решение о присвоении квартиры статусу коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется письменно в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

    Следует помнить, что решение об отказе принимается только в том случае, если изменение статуса комнаты приведет к нарушению требований жилищного законодательства, а также если документы не были предоставлены. И в первом, и во втором случае собственник квартиры имеет право обжаловать решение Жилищной комиссии через суд.

    Таким образом, при переводе жилого помещения в нежилое, такими аспектами являются как полное соответствие квартиры требованиям законодательства, так и правильность сбора документов.При соблюдении этих двух условий сложный процесс переоформления недвижимости может превратиться в собственника и сформировать новый источник дохода в виде арендных платежей, которые значительно выше среди коммерческой недвижимости.

    .
alexxlab

*

*

Top