Жилой дом (ИЖС) не гостиница.

В последнее время всё чаще региональные власти просят федеральный центр решить вопрос «обеления» деятельности так называемых «гостевых» домов или «малых» средств размещения. То есть, фактически желая избежать социальной напряженности, стремятся переложить ответственность с себя на федеральные органы власти. Оно и понятно. В отдельных регионах доля таких, условно говоря, средств размещения, весьма и весьма велика. Лидеры- Республика Крым, Краснодарский край, Алтайский край… Со стороны этих и других регионов предлагается законодательно ввести понятие «гостевой дом», подвести под понятие «Туристическое жильё» (которого пока в законодательстве нет!?).

Кто-то уже сейчас просто ставит знак равенства между жилым домом и гостиницей. На разных площадках и у разных агрегаторов по бронированию позиционирует себя в качестве гостиницы, гостевого дома. Бывает и ещё более экзотично —  некоторые владельцы … домов-гостиниц каким-то образом умудряются пройти и проходят (?) классификацию и получают звезды?! Чаще всего даже не обременяя при этом себя постановкой на налоговый учёт, уплатой налогов, соблюдением законодательства о защите прав потребителей, а также законодательства о безопасности постояльцев и сохранности его имущества. Это подтверждается статистикой различных происшествий и многочисленными обращениями туристов с жалобами и с просьбой защитить их права. А это уже не может не волновать. 

Жилой дом (ИЖС) & Гостевой дом, Малая гостиница

Так что же на самом деле понимается под гостевым домом и малой гостиницей? 

Как правило, под этим имеются ввиду индивидуальные жилые дома на землях с видом разрешенного использования (ВРИ) «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС, Код такой земли 2.1).  Это дома в виде отдельно стоящих зданий количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров (это по закону, а на практике бывает и более). Такие дома могут состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Кстати, для размещения гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения (дом ИЖС — один из видов жилого помещения- ст.16 ЖК РФ) для временного проживания в них могут быть использованы земельные участки с ВРИ «Гостиничное обслуживание» (код 4.7).  

И это первая проблема и барьер на пути общей амнистии жилых домов ИЖС, используемых в качестве гостиниц. 

Может ли жилой дом ИЖС использоваться для оказания гостиничных услуг? 

Ещё раз заметим, что для поиска ответа на данный вопрос надо сразу же отделить жилой дом ИЖС в классическом (законном) его понимании (3 этажа, не выше 20 метров и пр.) от тех сооружений, которые де-факто жилыми домами ИЖС вовсе не являются. Так как они изначально строились не для проживания семьи, а для осуществления исключительно предпринимательской деятельности и больше напоминают гостиницы или многоквартирные жилые дома, а не дома ИЖС. И не только по этажности и высотности! Они, как правило, коридорного типа, все комнаты (номера) оборудованы санузлами, имеются места общественного пользования (лобби), рекреации, в некоторых лифты, бары, рестораны или кафе и т.д.  Да и сами владельцы и их семьи в таких домах- гостиницах, как правило, не живут. 

Поэтому, это два совершенно разных по сложности варианта с точки зрения легализации оказания гостиничных услуг. Да и с точки зрения, к примеру, пожарной опасности тоже совершенно разные объекты защиты: жилые дома ИЖС — класс функциональной пожарной опасности (ФПО)- Ф1.4., жилые же дома по названию и де-юре, но де факто гостиницы- Ф1.2! А это две большие разницы с точки зрения требований пожарной безопасности и оснащенности системами и средствами противопожарной защиты!  

---

Вариант №1:

Классический жилой дом ИЖС. 

Может ли такой дом использоваться для оказания гостиничных услуг? 

Обратимся к статье 17 ЖК РФ. В законе сказано, что жилое помещение (это общее понятие, включающее в себя и жилой дом) предназначено для проживания граждан. В этой же статье записано, что использование жилого помещения (Жилого дома) может быть допущено для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при соблюдении определенных условий (если это не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению).

А что же с гостиничными услугами? В этой же статье ЖК РФ содержатся  ограничения по использованию жилых помещений. В частности, в них не допускается размещение промышленных производств, ГОСТИНИЦ…   Закон вводит запрет на предоставление гостиничных услуг лишь в жилых помещениях МНОГОКВАРТИРНЫХ жилых домов!?  На основании этого можно предположить, что в жилых домах ИЖС оказывать гостиничные услуги можно! Нам представляется, что можно! Для этого даже не требуется менять ВРИ земельного участка, называть дома ИЖС гостевыми домами или туристическим жильём…   

Кто-то возразит. Дескать, есть запрет на оказание гостиничных услуг без прохождения обязательной процедуры классификации. Да, такой запрет есть.

Но читаем внимательно: «предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице (!) определенной категории, предусмотренной положением о классификации гостиниц (пункт 5 Правил предоставления гостиничных услуг). Но, в этом запрете речь о ГОСТИНИЦАХ. А жилой дом ИЖС — не гостиница! Он в широком смысле по ЖК РФ — жилое помещение.

---

Вариант №2:
Де-юре жилой дом ИЖС, а де-факто гостиница. 

Вот в этой ситуации всё значительно сложнее. Это тот случай, когда пациент скорее мёртв, чем жив. И никакая амнистия здесь не пройдёт! Ведь это по функциональному назначению, по виду разрешённого использования земельного участка, по количеству находящихся людей, по нагрузке на электросети, по водопотреблению и водоотведению совсем не жилой дом ИЖС (не более 3-х этаже, и не выше 20 метров). 

Речь уже идет о зданиях и по 4, 5 и даже больше  этажей! И мест размещения в них может быть не один десяток! Фактически это многоквартирный дом или гостиница! А на бумаге это по-прежнему жилой дом ИЖС!?  

Но ведь при их строительстве с молчаливого согласия контрольно-надзорных и правоохранительных органов, органов местного самоуправления с поддержкой со стороны судов, признавшими право на ввод в эксплуатацию таких … домов, были нарушены все мыслимые и не мыслимые нормы: земельного, градостроительного законодательства, пожарной безопасности, санитарных норм, норм экологической безопасности и пр.! 

А как теперь это всё амнистировать? Не меняя и не приводя фактическое функциональное назначение (фактически — гостиницы) в соответствие с требованиями законодательства, технических регламентов и норм? Это невозможно! 

---

Где же решение? И что делать?

Уверены, что такое решение точно не в Москве. Оно не в корректировке и не в принятии нового федерального законодательства! Так как даже, если и допустить, что принято решение о сплошной амнистии. 

Но ведь при этом никакая амнистия не минимизирует риски и угрозы для потребителей и постояльцев таких средств размещения, они никуда не денутся! 

Считаем, что на местном и региональном уровнях должна быть создана соответствующая межведомственная комиссия. Её задачей должна стать инвентаризация и обследование каждого такого средства размещения. с целью их оценки и отнесения либо к жилым домам ИЖС, либо к гостиницам. А уже исходя из этого и необходимо будет принимать решение относительно каждого конкретного объекта. Вплоть до перепрофилирования или перепроектирования и приведения в соответствие с реальным функциональным назначением и предъявляемыми в этой связи требованиями законодательства. Если, конечно, это будет возможно по техническим соображениям и экономически целесообразно. 

Кстати, власти Краснодарского края и г. Сочи уже приступили к наведению порядка в этой сфере. Принимают решения и добиваются их исполнения вплоть до уменьшения этажности, снижения высотности и даже сноса отдельных незаконно построенных «гостевых» домов и «малых» средств размещения.   

---

Сергей Груздь,
Председатель Правления Ассоциации «Безопасность туризма», член Правительственной комиссии по развитию туризма Российской Федерации, член подкомиссии Госсовета Российской Федерации.

---

А как считаете Вы? Какой выход из сложившейся ситуации, на Ваш взгляд, наиболее приемлемый? И что делается в Вашем регионе в этом направлении?

Свое мнение Вы можете оставить на данной странице в поле «комментарии» или направить на почту [email protected]

Всем ответившим будет бесплатно предоставлен доступ к Методическим рекомендациям по исполнению требований к антитеррористической защищенности и паспортизации гостиниц и иных средств размещения.

Полистать on-line Рекомендации > 

Узнать подробнее и заказать>

---

Читайте также: Должна ли система классификации учитывать состояние безопасности гостиниц?

 

 

Сдаю дом в собственности ИЖС, как гостевой дом (хостел), что мне грозит? — Юстива

Дело не в ГК. Дело в том, КАК используется недвижимость. У вас получается не для проживания. У вас получается коммерческая недвижимость.

В соот. со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий,выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Основной вид разрешенного использования в Вашем случае — ИЖС. Но имейте в виду, что ИЖС — «индивидуальное жилищное строительство» — осуществление строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. т.е. отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи. Если у Вас более 3 этажей, то требования администрации законны.

Действия администрации Вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Также имейте в виду, что в соот. со ст. 17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2.Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Вам грозит административный штраф. 

Два пути.

Первести в коммерческую.

Судиться

Как правильно расположить дом на участке?

Главная » Тексты » Гостевой дом
Гостевой дом – это современный отель, в котором можно проводить свое рабочее и свободное время. Многие считают, что гостевые дома и гостиницы – это одно и то же. Однако, есть большая разница между ними. Большое распространение получили на юге. Такие домики предполагают наличие домашнего уюта и условий пребывания. Есть случаи проживания с хозяевами на одном этаже.

Дом может иметь 2-3 этажа, а количество номеров варьируется от 20 до 30. Вся территория находится под наблюдением и строгим контролем государственных структур. Планировка дома зависит от предпочтений хозяина. Цены на проживание здесь значительно ниже, чем в гостинице, что и привлекает большое число людей.

Целевое назначение земли

Каждый, кто приобретает земельный участок впервые, сталкивается с такими понятиями как статус надела, категория земли, ВРИ — вид разрешенного использования земельного участка.

Поначалу бывает трудно понять, чем отличаются ЛПХ от СНТ и ИЖС. И как эти понятия относятся к вопросу, как построить гостиницу на земле ИЖС.

Каждый земельный участок относится к одной из семи категорий, которые существуют у нас в России. Среди них:

• земли населенных пунктов;
• с/х категория;
• водный фонд;
• лесные земли;
• запас;
• особоохраняемые;
• промышленные.

Все жилые здания и сооружения построены на землях населенных пунктов. Каждая категория содержит от нескольких до нескольких сотен видов разрешенного использования (ВРИ).

Для ИЖС также является одним из таких видов. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

То есть, это земли, на которых нужно построить жилой дом для одной семьи. «Нужно» потому, что таким является статус этого земельного участка или его целевое назначение. Проследим, что может быть в случае нарушения этого принципа. Например, если построить гостиницу на землях ИЖС.

Питание

Особое внимание уделяется питанию постояльцев. Меню создано так, что любой гурман оценит это. Возможен индивидуальный подход к каждому клиенту, в особенности к тем, кому требуется соблюдение диеты или для вегетарианцев. Имеется кафе для, где приготавливают вкуснейшие домашние блюда. Также есть возможность аренды кафе для проведения мероприятий или торжеств.

Имеется ресторанчик, который порадует вас изысканными блюдами на любой вкус:

• горячий завтрак;
• обеды с 4 видами супов и вторых блюд;
• холодные и горячие напитки;
• диетические блюда;
• блюда для вегетарианцев;
• черноморские деликатесы;
• фрукты;
• овощи;
• мясо;
• десерты;
• дичь.

Индивидуальный подход к каждому клиенту. Работают лучшие повара, которые занимаются своим любимым делом на протяжении многих лет.

Проекты каркасных домов и беседки выполнены по последним технологиям и не имеют аналогов. Имеется услуга удобная Room-service, которая позволяет получать еду, не выходя из номера. Это очень удобно, когда вы устали, хотите побыть в тишине или создать романтическую обстановку. Вы можете выбрать блюда из нашего меню или сделать индивидуальный заказ.

Комфортное обслуживание и вкусная еда – что может быть лучше на отдыхе с любимыми людьми. Наши работники стараются сделать все, чтобы вы отдохнули без лишних хлопот и переживаний.

Правовая база

Земли ИЖС нормы и правила застройки таких участков регламентируются Земельным и Градостроительным кодексами. Согласно законодательству, земельные участки должны быть использованы по назначению. На земле для ИЖС в течение трех лет должно начаться строительство жилого дома.

В противном случае у собственника могут изъять земельный участок, поскольку он используется не по назначению (Гражданский кодекс РФ статья 284). Назначение, согласно ВРИ, — строительство жилого дома.

Использование участка для строительства любого другого объекта также считается нарушением.

Согласно строительным нормам и правилам (СП 30-102-99), по которым регулируется застройка, жилой дом на участке ИЖС должен соответствовать определенным стандартам:

• жилой дом на участке должен быть только один;
• не должен быть выше 3-х этажей;
• дом должен быть предназначен для одной семьи;
• площадь дома составляет не больше 1200 квадратных метров;
• должны соблюдаться определенные стандарты расстояния между постройками, как своими, так и соседскими;
• предусмотрены определенные минимальные размеры помещений внутри дома.

В случае, когда эти нормы не соблюдаются, дом, согласно ГК РФ может быть снесен. Были прецеденты, когда на участках ИЖС выстраивались многоквартирные дома. По решению суда они были снесены.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является обязательным. Как зарегистрировать гараж на участке ИЖС? Смотрите тут.

Жизнь за городом, вдали от суеты и шума все чаще прельщает жителей мегаполисов. Покой, возможность получать полноценный отдых взрослым и маленьким членам семьи, прогулки в собственном саду, работа на участке в свое удовольствие — такой образ жизни обычно оказывается привлекательным не только для хозяев загородного коттеджа, но и для их друзей и родственников. Частые приезды шумных гостей, совместные развлечения детворы конечно-же вызывают умиление, тем не менее, хозяевам не всегда хочется менять привычный образ жизни и испытывать некоторый дискомфорт от необходимости соблюдения особого режима.

Содержание

1. Проектирование: продумываем выгодное расположение домика для гостей видео
2. Дизайн гостевого домика видео видео
3. Чтобы сэкономить место — возводим два этажа
4. Какие меры по экономии средств можно предусмотреть

Проектирование: продумываем выгодное расположение домика для гостей

Неплохим выходом из ситуации будет возведенный на загородном участке гостевой дом. Расхожее мнение, что его строительство и содержание не многим окажется по-карману не имеет под собой достаточно веских оснований — при рациональном подходе к выбору проекта и материалов для строительства можно свести бюджет новостройки к минимуму.

Произведенное правильно планирование загородного участка позволит разместить гостевой домик таким образом, чтобы сократить до минимума расходы на коммуникации. Но выгодным может оказаться и отказ от монтажа трубопроводов. Для отопления дома, в случае необходимости, можно соорудить камин или печку, способные обогреть небольшое пространство.

Расположенный рядом с основным домом и баней, гостевой домик может выполнять также важные технические функции. В нем можно разместить котельную, работающую на разных видах топлива. В случае аварий она может обеспечивать все постройки теплом и служить резервным источником электроэнергии.

Существует также возможность сооружения не отапливаемого в зимнее время помещения, особенно в том случае, если активные посещения загородного участка связаны с летним периодом.

Новое сооружение также можно использовать в качестве летней кухни, особенно это важно в жаркие дни, когда приходит консервировать собственноручно выращенные на участке овощи.

Дизайн гостевого домика

Привлекательным моментом в таком строительстве является отсутствие каких-либо требований или нормативов к проектированию. Хозяева выбирают проект гостевого дома в зависимости от своих возможностей, предпочтений и фантазии.

Дизайн гостевого дома следует продумать такой, чтобы он гармонично сочетался с другими строениями, расположенными на территории участка. Площадь его может быть совсем не большой, достаточно будет от 40 до 50 квадратных метров. На ней вполне реально расположить небольшую гостиную, спальню, комнату для детей, маленькую кухню, туалет и душ.

Возможно, что более практичным вариантом окажется гостевой дом с баней, расположенной с ним под одной крышей: это позволит получить экономию стройматериалов, сделать более приятным отдых гостей, да и хозяева будут пользоваться баней в таком случае с большим комфортом — рядом будет находиться отличное место для релаксации, переходить сразу после горячей бани в дом по улице не понадобится.

Также есть вариант использования гостиной вместо предбанника. Это позволит использовать свободную и относительно большую комнату для отдыха или посиделок с друзьями. В том случае, когда гостям нравится засиживаться допоздна, а хозяева привыкли вести более размеренный образ жизни, они в любой момент спокойно могут уйти в основной дом и отдохнуть от шума и веселья.

С целью экономии можно обратить внимание на материалы не очень дорогие, но позволяющие в процессе эксплуатации домика экономить на его отоплении и кондиционировании воздуха. При этом следует позаботиться об отделке — внешний вид сооружения в любом случае должен быть достаточно привлекательным.

Чтобы сэкономить место — возводим два этажа

Если загородный участок имеет небольшую площадь, можно запроектировать строительство двухэтажного домика. На втором этаже можно разместить спальни, на первом — служебные помещения и комнату общего пользования.

Какие меры по экономии средств можно предусмотреть

По-настоящему бережливые хозяева при проектировании гостевого домика позаботятся о том, чтобы его дальнейшая эксплуатация не влекла за собой больших расходов. С этой целью можно порекомендовать:

• Утепление стен при помощи современных материалов, дополнительное утепление лучше всего выполнять при строительстве дома
• Поскольку около 70% тепла уходит из помещения именно через некачественные окна, то следует обратить внимание на теплосберегающие металлопластиковые пакеты, стоимость их не высокая, но по теплосбережению они не уступают дорогим качественным деревянным конструкциям
• Экономию принесут даже энергосберегающие лампочки, при более высокой стоимости они выгодно отличаются от своих обычных аналогов длительным сроком службы и малым энергопотреблением. При одинаковой интенсивности освещения энергопотребление снизится на 80%
• Естественно, что на все получаемые ресурсы следует установить счетчики, их применение оказывается выгодным и в городской квартире и в загородном доме
• Следует позаботиться о выборе энергоэффективной бытовой техники, при покупке нужно интересоваться классом ее энергопотребления.

Такой гостевой дом-мини позволит временное проживание нескольких человек в достаточно комфортных условиях, в конечном итоге, он ведь является местом для временного проживания, а не постоянным жильем.

А если к выбору дизайна подойти с выдумкой и фантазией, то такой домик вполне может стать настоящим украшением загородного участка.

Автор: Сергей и Светлана Худенцовы

10

Гостиница на участке под ИЖС

Гостиница на участке под ИЖС представляет собой такое же нарушение правил, как и многоквартирный дом. Гостиница — это место предоставления услуг по временному размещению постояльцев. Ни по определению, ни по строению дома гостиница и жилой дом на участке ИЖС не похожи друг на друга.

В гостинице даже с малым количеством номеров, предполагается разделение дома на комнаты, в каждой из которых предполагаются удобства. Вряд ли дом, который планируется под отель, будет принят. Но, если это так, то любая жалоба соседей поставит точку в таком бизнесе.

Удачным решением было бы сменить вид разрешенного использования. Это не так просто, но возможно. В настоящее время смена ВРИ происходит по заявлению собственника в Росреестр.

Из документов понадобятся:

• заявление;
• копия паспорта;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

В заявлении нужно точно указать название желаемого ВРИ. Он должен быть в Классификаторе. В случае положительного решения вопроса гостиница может функционировать легально. В противном случае гостиничный бизнес придется вести в постоянном страхе за свою постройку.

Можно ли построить?

В первую очередь, после получения документов на земельный участок, необходимо получить разрешение на строительство. Это документ, который выдается уполномоченными организациями и дает право на постройку и последующую регистрацию постройки. Без разрешения объект не будет принят и введен в эксплуатацию.

Еще одним необходимым документом перед началом строительства должен стать проект. Проект для застройки на землях ИЖС готовят самостоятельно. В него включены все постройки, коммуникации, их расположение.

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проекта плану участка. Без разрешения невозможно начать строительство.

Даже на этом этапе, при подготовке проекта и получении разрешения, будет проблематично оформить документы для постройки будущей гостиницы. Но есть граждане, которые умело используют двусмысленность формулировок и умудряются построить небольшой отель на своем участке.

При этом бывают соблюдена этажность, площадь и другие требования. Но земли ИЖС не предназначены для ведения коммерческой деятельности. Некоторые предприниматели, чтобы избежать наказания, переводят земли в другой вид разрешенного использования.

Как построить дачный гостевой домик своими руками: этапы работы

В общем виде план работы по возведению домика для гостей на даче включает в себя следующие основные этапы:

• — расчистка и выравнивание участка под строительство;
• — обустройство фундамента;
• — укладка бруса;
• — сбор нижней обвязки, крепеж бруса на анкерные штыри;
• — настил и крепеж половых досок;
• — сборка стен;
• — монтаж стропил;
• — настил кровли;
• — установка окон и дверей;
• — наружная и внутренняя отделка;
• — меблировка спального помещения и веранды.

Другие объекты

На участке ИЖС можно строить не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. К ним относятся:

• сарай;
• баня;
• гараж;
• помещения для птицы и домашних животных и пр.

Грубым нарушением считается возведение хозяйственных построек, но при этом отсутствие жилого дома длительное время.

Согласно законодательству, на земельном участке для ИЖС нужно начать постройку дома в течение 3-х лет. Про дополнительные постройки в законе ничего не сказано. Это значит, что их возведение на таких участках необязательно.

Узнайте, можно ли земли ЛПХ перевести в ИЖС. Как получить участок под ИЖС бесплатно? Информация здесь.

Как перевести СНТ в ИЖС? Подробности в этой статье.

Краткое описание проекта

Представленный проект (рис. 1) предусматривает строительство малогабаритного гостевого домика на даче, ширина которого составляет 3 метра, длина – 4 метра.

Его планировка предполагает наличие небольшой полуоткрытой веранды и спальной комнаты (рис.2). Крыша постройки – двускатная, покрытая мягким кровельным материалом.

Основной строительный материал – шпунтованная доска (либо профилированный брус). Готовый объект при должной внешней и внутренней отделке получается теплым, сухим и непродуваемым. Площади его спального помещения – 2,5х3 метра – достаточно для того, чтобы гости не чувствовали стесненности, могли с комфортом расположиться и разместить вещи.

Габариты и планировка сооружения приведены ориентировочно. При желании владельца дачного участка гостевой домик можно возвести практически любого размера, высоты и площади. Кроме того, данный проект вполне подойдет в качестве временного летнего жилища – например, на первых порах освоения дачного участка.

Оснастив такой домик необходимой техникой и приборами (электроплиткой, небольшим телевизором и т.д.), можно комфортно провести дачный сезон, не беспокоясь о месте для ночлега. Пока обустраиваются сад и огород, высаживаются традиционные плодовые культуры – яблони, груши, аронии, сливы, возводятся хозяйственные постройки и иные объекты – владелец дачи и его семья будут иметь в распоряжении полноценное сезонное жилье.

Когда необходимо разрешение?

В 2020 году согласно Градостроительному кодексу (ГК РФ ст. 45-51) для возведения дома нужно подготовить ИРД (исходно-разрешительную документацию). Одним из основных документов, который туда входит, является разрешение на строительство. Оно необходимо не только для строительства, но и для реконструкции капитальных сооружений.

Сарай, баня, гараж не относятся к капитальным, поэтому получать разрешение на их постройку не нужно.

Если возведение таких объектов не согласуется в администрации, это не значит, что можно располагать их как попало.

Дополнительные постройки на землях ИЖС возводятся в соответствии со строительными правилами и нормами (СНиП). Ими предусмотрены минимальные расстояния, которые следует соблюдать. Это отступы от красной линии, жилого дома, своего и соседского, забора.

Земля под базу отдыха, санаторий

Лесные участки — 2 участка по 2 га — в хвойном удивительной красоты лесу среди сосен и елей, уникальная русская природа, грибы ягоды, чистейший воздух -эликсир молодости и долголетия. Недалеко от Волги, на реке отменная рыбалка на леща, щуку, судака. В 10мин пешком центр села с магазинами, детсад, почта, клуб новая асфальтовая дорога. На живописном берегу стоит церковь Пресвятой Богородицы (реставрируется). Возможна дробление участков по 12 000 руб/сотку для постройки дома в лесу. Так же есть 3 участка 30*70 соток по 12 000 за сотку

В 50 км Юго-западнее г. Нижний Новгород, в живописном лесном массиве, на берегу чистого лесного озера. Чистейший лесной воздух, тенистые тропы,изобилие грибов и ягод,ласковые волны озера,мягкое солнце и ни с чем несравнимый аромат здешних цветов. Вот, что всегда влекло людей сюда! Земельный участок. Общая площадь — 45600 кв. метров. На территории находятся летние домики: — 18 двухместных домиков -без удобств.

Рекомендуем прочесть: Возврат Налогового Вычета При Покупке Квартиры Пенсионерам

Отвечает партнер адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнеры» Виктория Рыбалко:

По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.

В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.

Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

Какие земли выделяются для ИЖС

Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.

Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.

Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.

Гостевые дома выводят из-под закона Хованской

Закон Хованской о запрете размещения гостиниц в жилых домах не отменяют, но первый шаг в сторону урегулирования одного из видов малых средств размещения, гостевых домов, расположенных в ИЖС, сделан. Ростуризм подготовил поправки в законодательные акты, которые легализуют частные дома, где размещают туристов. Это делается спешно, прежде всего потому, чтобы предстоящий турсезон не стал коллапсом для владельцев недвижимости Крыма, Краснодарского края и Алтая.

Гостевой дом в Сочи

Закон Хованской о запрете хостелов и гостиниц в жилых домах был принят в октябре 2019. Проблема должна была возникнуть весной 2020 года, когда по идее должны были начаться бронирования на предстоящий сезон, но началась пандемия. Таким образом, решить проблему потребовалось прямо сейчас.

Запрет Хованской касался, конечно, прежде всего, многоквартирых домов в крупных городах, чтобы туристы не мешали жителям этих домов.

Но тут же возникло множество нюансов, которые лишили бизнеса малых предпринимателей туристического сектора, в том числе, владеющих гостевыми домами, расположенными в индивидуальных жилых постройках (ИЖС) — им пришлось либо закрыть свои мини-отели и хостелы, либо перевести их в жилье, сдаваемое в краткосрочный найм, забыв прохождение классификации как гостиницы, говорит Тамара Буйлова, ответственный секретарь Межотраслевого координационного совета гостеприимства и услуг (МКС). Либо даже уйти в серый рынок.

«Сейчас что происходит, — рассказывает Тамара Буйлова, — турфирмы пытаются бронировать гостевые дома в Крыму — во многих случаях, это единственный возможный вариант бронирования. Однако большинство номерного фонда Крыма сдается по договору найма, а тот, кто нанимает такой дом по договору найма, полностью отвечает за тех, кто в нем проживает, и за и помещения, и турфирмы на это не идут, с Крымом, например, работать не могут, это вызывает коллапс». Таким образом, предстоящий туристический сезон может сильно осложниться.

Финт ушами

И лоббисты придумали, как в обход закона Хованской легализовать гостевые дома. «Крым, Сочи, Алтай — это туристические направления, где преобладает сельская местность, — продолжает общественница, — где можно построить и классифицировать гостевые дома, и таким образом они переходят из статуса жилого фонда, но непонятно пока в какой статус». Всем уже видно, что запрет Хованской — ошибка. Но по-прежнему есть высокое московское лобби — они не хотят видеть хостелы в жилых домах. Термин туристическое жилье, пока распадается на две части: гостевым домам дадут зеленый свет, а расселенным квартирам в многоквартирных жилых домах в крупных мегаполисах — ничего. «Частичное решение, но не окончательное, — говорят эксперты, — пока Ростуризм сложно относится к туржилью в жилом фонде, это сложная проблема».

Гостевые дома не будут оказывать гостиничные услуги, говорит адвокат Наталья Петровская, и не будут называться гостинцами. У них будет ограниченный перечень услуг. Вероятно, будет введена особая классификация, ее надо разрабатывать.

Главное сейчас — успеть до начала курортного сезона, поняли в Ростуризме.

«Это ликвидация пробела, в котором все оказались после закона Хованской, — уточняет адвокат, — и главная проблема — что для гостевых домов пробел ликвидируют, а для питерских меблированных комнат — нет. Вот что несправедливо».

«Мы подготовили проект закона о внесении изменений в отдельные законодательные акты в целях регулирования изменений в деятельность гостевых домов. Этим законопроектом мы предлагаем дополнить 132 ФЗ «Об основах туристской деятельности» понятиями «гостевой дом», «услуга гостевого дома» и «классификация гостевых домов». Три ключевых понятия, которые предлагаются в этом проекте федерального закона», — сказала глава Ростуризма Зарина Догузова на заседании круглого стола в Общественной палате России.

Справка СДП: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Предприниматели просят оставить прописку – Коммерсантъ Краснодар

Индивидуальные предприниматели, сдающие свое жилье в летний сезон отдыхающим, записали видеообращение к президенту Российской Федерации, в котором просят защитить их в споре с городской администрацией. По их информации, администрация города, ссылаясь на анонимные жалобы и статью КоАП РФ 8.8 Административного кодекса РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению», признанную частично не соответствующей Конституции РФ, понуждает их переводить дома в нежилые коммерческие помещения.

В своем обращении к Владимиру Путину предприниматели и жители Геленджика просят защитить дома, в которых проживают и прописаны вместе с семьями. Они сообщают, что администрация города считает объявления о сдаче жилья в наем достаточным основанием для перевода их жилой собственности в нежилые коммерческие помещения. «За последние три месяца администрация направила около 200 исков в суд о запрете эксплуатации ИЖС, — говорится в обращении. – Перевод объектов ИЖС в коммерческие помещения повлечет за собой крупные финансовые затраты, потерю права на прописку, оплату коммунальных платежей по производственным тарифам круглый год, хотя мы работаем только три месяца, что для нас означает фактически разорение и прекращение предпринимательской деятельности».

Спор между предпринимателями и администрацией возник сразу после вступления в силу поправок в федеральный закон от 15.04.2019 №59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации». На основании поправок геленджичанам, сдающим летом жилье туристам, было предложено перевести жилые дома в статус нежилой коммерческой недвижимости для продолжения предпринимательской деятельности. По словам предпринимателей, администрация города ссылается на анонимные жалобы и статью КоАП РФ 8.8 Административного кодекса РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению» и понуждает людей переводить дома в нежилые коммерческие помещения. При этом, отмечают жители, данная статья признана частично не соответствующей Конституции РФ. (Постановление Конституционного Суда РФ от 16 октября 2020 года).

В марте 2020 года собственники гостевых домов записали видеообращение к автору поправок депутату Госдумы Галине Хованской. И в апреле 2020 года получили ее ответ: «Согласно пункту 2 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение.

Если Вы проживаете в частном жилом доме и в летний период предоставляете несколько комнат по договорам краткосрочного найма в использование третьим лицам, не оказывая гостиничных услуг, то перевод жилого дома в нежилой и изменение вида разрешенного использования земельного участка не требуется.

В случае, если Вы в жилом доме не проживаете и используете его только в предпринимательских целях в качестве гостевого дома, то в данном случае вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать его целевому назначению – гостиничное обслуживание, как и сам дом (здание)».

Но споры с администрацией по статусам земельных участков и объектов недвижимости, сдаваемых частными собственниками в наем, продолжились. «После ответа госпожи Хованской у администрации нашлось новое основание, — говорит общественник Александр Алексейцев. — Нам сказали: предприниматель – частный дом – реклама. Все. И вот на этом основании мы все оказались в судах. То есть ведем деятельность коммерческую на землях ИЖС. Для обвинения было достаточно объявления в интернете, что человек предлагает комнаты внаем».

По словам общественника, инициативная группа геленджичан неоднократно обращалась к представителям городской администрации с просьбой внести законодательную инициативу, позволяющую оставить владельцев ИЖС в правовом поле. Встречались и с краевым руководством – на тот момент вице-губернатором края, курировавшим туристическую отрасль, Василием Александровичем Швец (в настоящее время господин Швец является мэром Анапы — “Ъ-Кубань”). Он должен был приехать в Геленджик весной, чтобы на месте разобраться с вопросом. Но в связи с начавшейся пандемией и режимом самоизоляции переговоры остановились.

«Наша деятельность по защите общественной территории, в частности, береговой полосы, привела к тому, что появились какие-то жалобы на нас, — говорит Александр Алексейцев. — Есть две фамилии жалобщиков и два их электронных адреса – и все. Мы этих людей не знаем, они даже не наши соседи. Они написали жалобы сразу на двадцать человек, причем одна из жалобщиков вообще из Краснодара, бывший работник прокуратуры».

Между тем, по мнению юриста Романа Домащенко, действия городской администрации совершенно обоснованы и индивидуальным предпринимателям придется привести свои земельные участки и домовладения в соответствие с фактически разрешенным законом использованием: «Если в документах на собственность написано «индивидуальный жилой дом», соответственно его должны использовать как индивидуальный жилой дом для проживания одной семьи или группы родственников без взимания оплаты. Если объект используется как гостевой дом, то это отдельный вид разрешенного использования. В таком случае земельный участок должны перевести в разрешенное использование для эксплуатации гостевого дома. Это влияет на налоги, и самые большие налоги администрация муниципального образования будет получать с объекта, который предоставлен для размещения гостиницы».

В администрации Геленджика отметили, что пытаются убедить горожан, которые сдают свои дома в аренду, платить налоги и работать в соответствии с законом. «Ни для кого не секрет, что в Геленджике, как и в других курортных городах края, жители часто ведут предпринимательскую деятельность в гостевых домах, расположенных на землях ИЖС. Ситуация эта возникла не сейчас, а существует продолжительное время. В администрации Геленджика проблему видят и участвуют в ее решении. Совещания с участием владельцев гостевых домов проводились под руководством и.о первого заместителя главы Андрея Грачева. Еще одна проблема заключается в том, что органы прокурорского надзора понуждают администрацию города реагировать на поступающие от соседей владельцев гостевых домов жалобы. Результаты проверок направляются в суд, где уже по конкретным фактам выносятся решения»,- пояснили в мэрии курорта, добавив, что окончательное правовое урегулирование данного вопроса будет возможно лишь на федеральном уровне.

Елена Зуева

Отели в отдельно стоящих жилых домах оказались вне закона из-за поправки о запрете хостелов

Департамент туризма Минэкономразвития после вступления в силу 1 октября поправки в Жилищный кодекс о запрете хостелов и гостиниц в жилых помещениях начал рассылать письма аккредитованным организациям, занимающимся классификацией гостиниц, с требованием о прекращении действий свидетельств о присвоении категории.

«В целях исключения объектов, расположенных в жилых помещениях из единого перечня классифицированных гостиниц, просим предоставить в срок до 15 октября 2019 года информацию о прекращении действий свидетельств о присвоении гостинице определенной категории в связи с прекращением деятельности по предоставлению гостиничных услуг», — следует из письма, копия которого есть в распоряжении портала «Интерфакс-Туризм». Документ подписан врио директора департамента туризма Минэкономразвития Антоном Бетиным.

Закон о запрете хостелов в жилых домах вступил в силу 1 октября 2019 года. Согласно поправке в ст.17 Жилищного кодекса, «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Теперь открыть новую организацию по предоставлению гостиничных услуг можно только в существующем нежилом фонде, либо оформив перевод жилого помещения в нежилое.

Владелец гостевого дома в Светлогорске Борис Бартфельд получил соответствующее уведомление из центра сертификации, где он проходил классификацию. «Таких объектов, как принадлежащий мне гостевой дом, в Калининградской области десятки. У меня есть информация о тех, которые проходили классификацию в нашем центре сертификации ООО «Калининградский Центр «Качество». Таких гостиниц 40, и в них почти 270 сотрудников, которые могут лишиться работы. Всего в Калининградской области таких отелей больше 60 с общим числом сотрудников около 600 человек», — сказал он порталу «Интерфакс-Туризм».

Бартфельд считает неправомерным требование закрытия гостиниц, расположенных не только в жилых домах, но и в отдельно стоящих зданиях, так как закон касается только отелей и хостелов в многоквартирных домах. «Мои юристы говорят, что Жилищный кодекс не имеет обратной силы. Из этого следует, что гостевые дома, которые подают на классификацию с 1 октября, не получат свидетельство, если они расположены в объектах жилого фонда. Но если свидетельство было получено ранее, а в моем случае это именно так, то до середины 2021 года мы имеем право на существование. После этого мы должны перейти в категорию объектов нежилого фонда, чтобы продолжить работу», — подчеркнул он.

«Я вынужден был предупредить своих сотрудников об увольнении и остановить бронирования на ноябрь, сейчас мы терпим убытки. Каким образом разрывать отношения с партнерами – не понятно. Ситуация критическая, это какое-то незаконное принуждение к ликвидации бизнеса», — добавил предприниматель.

Бартфельд рассказал, что обратился за защитой к уполномоченному по защите прав предпринимателей Калининградской области, председателю комитета по экономической политике и развитию инфраструктуры Калининградской областной Думы и министру культуры и туризма области, но ответов от них пока не получил.

В министерстве экономического развития порталу «Интерфакс-Туризм» подтвердили, что разослали письма в связи с вступившими в силу изменениями в законодательство.

«Была рассылка аккредитованным организациям о том, что вступили изменения в законодательство, именно в жилищный кодекс, поэтому оказание гостиничных услуг на территории жилого фонда отныне запрещено. Согласно поправкам в жилищный кодекс, с 1 октября гостиничная деятельность запрещена во всех жилых помещениях, даже если это отдельные здания в объектах жилого фонда, хотя им будет намного легче переоформить помещение в нежилое, нежели гостиницам в многоквартирных домах», — сообщили в департаменте туризма ведомства.

Генеральный директор юридического агентства «Персона Грата» Георгий Мохов подтвердил порталу «Интерфакс-Туризм», что Минэкономразвития имеет полное право требовать закрытия гостевых домов. «Министерство руководствуется законом, запрет вступил в силу, соответственно гостиницы в жилом фонде не могут быть классифицированы. Свидетельство отзывается, поскольку гостиница больше не может находиться в жилом фонде», — подчеркнул он.

Мохов добавил, что проблема не только в классификации, на отмене которой настаивает министерство. «Гостиницы и хостелы, находящиеся в жилом фонде, отключат от электронной системы, регистрировать иностранцев можно будет только вручную, нельзя рекламироваться как гостиница и многое другое», — пояснил он.

Как напомнила пресс-секретарь Российского союза туриндустрии (РСТ) Ирина Тюрина, поправки в жилищный кодекс были разработаны из-за многочисленных жалоб жителей многоквартирных домов, недовольных соседством с гостиницами и хостелами в своих подъездах. Так же его поняли и участники рынка. «Поэтому в Санкт-Петербурге, где большинство малых средств размещения традиционно располагается в коммуналках многоквартирных домов, ждали от нововведения разрушительных последствий. А, например, в Крыму, где большинство хостелов и гостиниц расположено в отдельно стоящих зданиях, гостевых домах и виллах, на закон отреагировали спокойно», — рассказала она.

В РСТ подчеркивают, что малых средств размещения и без того не хватает, и они очень помогли и в Петербурге, и на Черноморском побережье, и в Москве во время проведения крупных мероприятий, например, Чемпионата мира про футболу-2018. Закрытие малых гостиниц, которые не переведены в жилой фонд, приведет к уходу с рынка множества бюджетных объектов размещения, наиболее востребованных туристами.

Сезонное проживание \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Сезонное проживание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Сезонное проживание Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в сохранении в реконструированном виде нежилого здания, суд в порядке статьи 42 ЗК РФ установил, что расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, дом сезонного проживания реконструирован в столовую, однако деятельность по эксплуатации столовой на земельном участке для ведения дачного хозяйства не соответствует его виду разрешенного использования, учитывая, что земельный участок расположен в зоне санаторно-курортного назначения, выделенной для размещения гостиниц, дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, пансионатов, спортивных клубов, доказательств изменения вида разрешенного использования земельного участка истцом не представлено. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд, анализируя ч. 2 и 3 ст. 15, ч. 1 и 2 ст. 16 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что жилые дома функционально предназначены для постоянного проживания граждан. Именно пригодность к проживанию в течение всех сезонов, а не только в летнее время, отличает жилое помещение от садового, предназначенного для отдыха, временного пребывания. Статус жилого помещение приобретает только с момента соответствующей регистрации в качестве такового в регистрирующем органе. При этом требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сезонное проживание Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перевод жилого в нежилое
(Царькова Д.)
(«Жилищное право», 2021, N 4)Статьей 1 Правил землепользования и застройки Голубицкого сельского округа Темрюкского района установлено, что дом отдыха — это учреждение туризма и отдыха, в котором предлагаются услуги проживания и питания в комфортных условиях, гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов — строение этажностью не более 4 этажей, возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или строительство объектов рекреационного назначения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы государственного и муниципального управления жилищной сферой
(Дибиров К.П.)
(«Современное право», 2020, N 2)Однако на все коттеджные поселки распространено действие Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ) [4]. Противоречие и алогичность очевидны, поскольку в садоводческих объединениях построены садовые дома, т.е. дома для сезонного проживания, в которых нельзя постоянного проживать из-за отсутствия необходимых коммуникаций. Согласно п. 5(1) Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) [5] садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Нормативные акты: Сезонное проживание «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Прокурор обратился в суд с административным исковым заявлением о признании недействующими со дня принятия правил землепользования и застройки муниципального образования в части установления на карте градостроительного зонирования в границах ряда земельных участков территориальной зоны Ж2 (зона с малоэтажной застройкой сезонного проживания) и в границах ряда других земельных участков территориальной зоны Ж1.1 (жилая зона с малоэтажными жилыми домами постоянного проживания с ограниченным или развитым личным подсобным хозяйством).

Ваш простой путеводитель по основам

Гостевые дома больше не только для счастливых друзей Хэмптона и любителей тенниса. Сегодня домовладельцы строят гостевые дома как творческие решения для создания жилья для нескольких поколений и взламывают свои ипотечные кредиты. А в разгар пандемии гостевые дома помогают семьям экономить во время экономических потрясений, размещая студентов удаленных колледжей и обеспечивая альтернативные условия проживания для пенсионеров.

«Тенденция очень, очень, — значительный рост », — делится Тейлор Крессвелл, ведущий агент по недвижимости, который продает на 86% больше недвижимости, чем средний агент в Тампе, Флорида.Во Флориде 4% домов принадлежат нескольким поколениям, а еще 45 000 домов функционируют как Airbnbs, больше, чем в любом другом штате.

«За последние два-три года я видел намного больше семей [из нескольких поколений], которые ищут что-то специально для своего дохода, и, поскольку цены на недвижимость растут, многие впервые покупатели жилья, ищущие собственника, занимают недвижимость с свекрой зятя. Это самый простой способ покрыть выплаты по ипотеке «.

Давайте углубимся в тонкости строительства гостевого дома и узнаем, как добиться максимальной отдачи от инвестиций, чтобы ваш проект окупился.

Гостевые дома по определению

Гостевые дома используют многие региональные разговорные выражения: casitas, квартиры для бабушек, апартаменты для свекрови, коттеджи, крошечные домики. С точки зрения закона эти мини-версии основного дома делятся на две категории:

1. Гостевой дом:
   Жилой квартал, подчиненный главному дому, в котором отсутствует полностью оборудованная кухня и / или необходимые водопроводные и электрические системы, чтобы функционировать как независимая единица.
2. Дополнительный жилой блок (ADU):
   Автономный блок с полностью оборудованной кухней и ванной, отвечающий необходимым юридическим стандартам в отношении сантехники и электричества, позволяющий самостоятельно разместить членов семьи или арендаторов.

Мы сосредоточимся в первую очередь на ADU, хотя будем использовать разговорный термин «гостевой дом». Строительство ADU обходится дороже, но дает более высокую рентабельность инвестиций, поскольку они могут выполнять функцию легальной аренды. Кроме того, все удобства этих апартаментов дарят обоим домам уединение и независимость, так что вы можете держать шумную свекровь или около двадцати гостей Airbnb на удобном расстоянии.

(Источник: Arwin Basdew / Unsplash)

1. Начало работы: изучите местные законы о ADUs

Прежде чем вы порезвитесь в стране фантазий с дополнительными наличными деньгами, изучите местные законы, чтобы увидеть, что возможно в вашем районе.В ответ на предложения Airbnb и VRBO многие города вводят ограничения на краткосрочную аренду, чтобы местное жилье не превратилось в отели. Что еще более позитивно, районы с нехваткой жилья ослабляют законы о ADU, чтобы они могли использоваться в качестве столь необходимой аренды.

Законы о зонировании

Найдите свою жилую зону на сайте вашего города в разделах «Развитие сообщества» или «Планирование». Веб-сайт Accessory Dwellings также предоставляет краудсорсинговый каталог законов ADU в городах США.С. для справки. Зонирование определяет:

• Максимальная площадь в квадратных футах для ADU
• Расстояние между ADU и главным домом
• Минимальное количество парковочных мест на главный дом и
ADU
• Законность долгосрочной аренды
• Минимальная продолжительность краткосрочной аренды
• Максимальное количество дней использования в качестве краткосрочной аренды в год
• Максимальное количество гостей на блок
• Необходимые разрешения на строительство и эксплуатацию

Правила ТСЖ

Даже если зонирование подтвердится, ассоциация домовладельцев может наложить вето на планы вашего гостевого дома, диктуя типы и условия аренды.Выполните свой план в соответствии с правилами ТСЖ и спросите, будет ли ваш гостевой дом построен, если правила ужесточатся в будущем.

2. Определите предназначение и базовый дизайн вашего гостевого дома

Принимая во внимание местные законы, определите намерение для своего гостевого дома и подумайте, как его назначение повлияет на дизайн.

Вы хотите сдавать в аренду студентам ближайшего университета? Или принять у себя разнообразную смену гостей Airbnb / VRBO?

При аренде установите отдельный счетчик для отслеживания использования коммунальных услуг.Для краткосрочного хостинга инвестируйте в энергоэффективные функции, такие как 5-звездочные приборы, окна с двойным остеклением и светодиодное освещение. Эти гости не несут ответственности за коммунальные услуги, поэтому будут с удовольствием пользоваться кондиционером во время отсутствия на экскурсиях.

Переедет ли Нана, когда ей потребуется вспомогательное жилье?

Затем постройте гостевой дом на первом этаже с такими удобствами, как вход по пандусу, пол без порога, поручни для ванных комнат и широкие дверные проемы.

Сможете ли вы когда-нибудь переехать в гостевой дом и сдать в аренду свой главный дом, чтобы жить без ипотеки?

Если вы испытываете искушение, спроектируйте пространство в соответствии с вашими потребностями с помощью более качественной бытовой техники и шикарной мебели.Чем комфортнее вы себя чувствуете, тем дольше вы можете наслаждаться недорогой жизнью.

Не забывайте сравнивать свои личные желания с тем, что реально для вашего рынка. Возможно, вам понравятся высокие ставки Airbnb за ночь, но если вы не в двух шагах от основных достопримечательностей, долгосрочная аренда может обеспечить более стабильный доход при гораздо меньшем количестве работы. Также подумайте, как дизайн вашего гостевого дома повлияет на перепродажу — гостевой дом на первом этаже понравится большему количеству покупателей из разных поколений, чем гараж наверху.

(Источник: Стивен Леонарди / Unsplash)

3. Определите тип здания и стоимость проекта

Стоимость строительства гостевого дома сильно различается в зависимости от местоположения, качества и типа здания. Согласно нашим исследованиям, сравнивающим цены в Интернете с затратами на проекты, взятые из интервью с домовладельцами, средняя стоимость варьируется от 30 000 долларов США для базовой переоборудования гаража до 200 000 долларов США для отдельных домов.

Базовые затраты на разрешения, проектирование, подключение к инженерным сетям, водопровод и строительство повышают стоимость проекта еще до того, как в игру вступят квадратные метры.Оттуда цена увеличивается в зависимости от размера и качества материалов, которые вы выбираете.

Переоборудование гаража

Переоборудование гаража — один из самых доступных способов построить гостевой дом, поскольку он предлагает базовую инфраструктуру для проекта: фундамент, три полные стены, крышу и базовую электротехнику.

«В восьмидесяти процентах случаев апартаменты для свекрови будут переоборудованы из гаража или чего-то подобного», — делится Крессвелл. «Я думаю, что именно здесь люди видят ценность в преобразовании гаража в апартаменты для свекрови, потому что они буквально сокращают расходы на четверть.”

Отдельностоящий объект

отдельных квартир предлагают лучшую конфиденциальность и личное пространство для арендаторов, гостей Airbnb и членов семьи. С другой стороны, они имеют высокую цену — вы, по сути, строите небольшой дом с нуля.

Прикрепленный блок

Хотя присоединенные блоки менее частные, их легче построить и зачастую они менее ограничены по размеру, чем отдельные блоки. Чтобы гостевой дом считался пристроенным, не обязательно разделять стену. Крессвелл рассказывает о работе недавнего клиента:

«Чтобы его прикрепить, у них просто был проход с двумя французскими дверями с каждой стороны.По сути, это был просто коридор с запертыми дверями по концам, но именно так они соединили главный дом с комнатой для свекрови, чтобы считать ее прикрепленной.

Сборно-модульные

Благодаря повальному увлечению крошечными домами, вы можете выбирать из широкого ассортимента сборных домов. С помощью сборных конструкций вы избавляетесь от стресса и финансовых непредсказуемых обстоятельств строительства. Тем не менее, вам все равно придется переделать устройство, чтобы включить в него полностью оборудованную кухню и ванную комнату, чтобы оно соответствовало требованиям ADU.

4.Нанять специализированного подрядчика или архитектора

В небольших гостевых домах важен каждый квадратный фут. Чтобы максимально увеличить полезное пространство, наймите архитектора, подрядчика или строительную компанию, специализирующуюся на небольших помещениях. Специалист ADU будет лучше разбираться в соответствующих строительных нормах и затратах на проект, чем генеральный подрядчик.

(Источник: Morning Brew / Unsplash)

5. Обеспечение финансирования и окупаемости проекта

Если у вас нет в наличии наличных денег, есть много ссуд, которые помогут восполнить пробел и привести вас к строительству.U.S. News предоставляет исчерпывающий список лучших ссуд на улучшение жилья в 2020 году. Вот несколько общих примечаний о различных доступных типах ссуд:

• Строительная ссуда:
  Краткосрочная ссуда (обычно сроком около года), которая дает вам 95% денег, которые гостевой дом добавит к оценочной стоимости вашего дома. При снижении на 20% -25% вы либо выплачиваете ссуду на этапах завершенного строительства, либо выплачиваете проценты во время строительства, а затем полностью выплачиваете ссуду по завершении.

• Строительная ссуда от собственника-застройщика:
  Это вариант вышеуказанного для домовладельцев, выступающих в качестве собственного генерального подрядчика. Чтобы соответствовать требованиям, вам необходимо подготовить подробный план строительства со всеми сопутствующими расходами, чтобы показать кредитору, что вы являетесь компетентным строителем.
• Рефинансирование с выплатой наличных
  Еще один вариант, который следует изучить, — это так называемый рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы рефинансируете свой дом, а кредитор авансирует вам дополнительную сумму наличными.Затем вы можете потратить эти деньги на строительство гостевого дома. Кредитор обычно позволяет рефинансировать 80% -90% стоимости вашего дома. Итак, допустим, у вас есть дом стоимостью 500 000 долларов (который, вероятно, потребуется подтвердить при оценке), и вы должны по нему всего 300 000 долларов. Вы можете рефинансировать ипотеку на 400 000 долларов и взять 100 000 долларов в качестве выплаты для финансирования своего проекта. Что хорошо в этом способе, так это то, что рефинансирование с выплатой наличных является стандартной первой ипотечной ссудой, а не вторичным залогом или кредитной линией.

• HELOC:
  Используя кредитную линию собственного капитала, вы занимаете деньги у кредитора, используя собственный капитал в качестве залога. HELOC — это второе залоговое удержание в дополнение к существующей ипотеке и больше похоже на традиционную возобновляемую кредитную линию, обеспеченную вашим домом. Как правило, вам потребуется не менее 10% капитала в вашем основном доме (20% в инвестиционной собственности или втором доме), чтобы получить право на участие.

• Персональная ссуда:
  Для получения личной ссуды необязательно иметь собственный капитал в своем доме.Срок и процентная ставка личного кредита во многом будут зависеть от вашей платежеспособности.

Рассмотрите возможность рефинансирования вашего дома после завершения строительства

После того, как вы закончите строительство гостевого дома, вы можете рефинансировать свой дом, чтобы консолидировать задолженность по собственности и, в некоторых случаях, обеспечить более низкую процентную ставку.

Когда вы переоцениваете свой дом, стоимость гостевого дома определяется типом здания и сравнительными характеристиками. Например, прикрепленные единицы увеличивают стоимость в квадратных футах, а отдельные единицы — нет.Вместо этого оценщик добавляет стоимость как Корректировку статьи расходов, как правило, на сумму от 15 000 до 30 000 долларов… что может быть значительно меньше, чем ваши затраты на строительство.

«Свидетельство мужа не обязательно влияет на оценочную стоимость, оно влияет на финансирование», — делится Крессвелл.

Финансирование — вот где начинают действовать льготы ADU. Если вы используете ADU в качестве арендной платы и предоставляете подтверждение аренды, вы можете требовать 75% от ежемесячной арендной платы в качестве дохода. Хозяева Airbnb с историей гостя не менее 12 месяцев могут также претендовать на доход через ипотечную программу Airbnb, поддерживаемую Fannie Mae.Увеличив отношение долга к доходу, вы можете претендовать на ипотеку с более низкой процентной ставкой.

6. Заселение на период строительства

В зависимости от типа здания строительство может длиться от двух до четырех месяцев, но не удивляйтесь, если оно займет еще больше времени. Вы не можете контролировать время, необходимое для постройки гостевого дома, но можете выбрать дату начала: выберите время в жизни, когда вы сможете справиться с шумом и хаосом.

Строительство гостевого дома — процесс, но оно того стоит

Как видите, небольшой гостевой дом требует серьезной планировки, но не волнуйтесь — строительство гостевого дома часто того стоит.Гостевые дома позволяют семьям, состоящим из нескольких поколений, комфортно жить вместе, экономя тысячи долларов в месяц на уходе за детьми и вспомогательных расходах на проживание. При аренде гостевые дома быстро окупают затраты на строительство за счет дополнительного дохода.

Источник изображения заголовка: (Ben Eaton / Unsplash)

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни.Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Вопреки некоторым обзорам , гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Независимо от того, нужно ли вам место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилище к своей собственности, все из которых обойдутся вам в тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени.Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

В среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет долларов США от 100 до 200 долларов за квадратный фут. , по данным HomeAdvisor, поэтому стоимость гостевой квартиры с одной спальней площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов.Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций. Большинство экспертов порекомендуют построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов.Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей конструкции

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.Согласно HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, рассчитывайте на то, что тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
• Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или в ванную комнату срок может удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

Купить один готовый

Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов — но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость составляет 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3 846 долларов.

Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, которая потребует столько же времени и усилий, как строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на территории площадью 500 квадратных футов от до 145 долларов США до долларов США плюс дополнительно от 300 до 600 долларов США на оплату труда.

Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

• Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за комнату площадью 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
• Kanga Room Systems: Современная комната Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
• Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов из щебня из гравия.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов за одну раму, 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. По оценкам компании, если вы строите его самостоятельно, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.


Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Построить гостевой дом (Виды. Стоимость. Плюсы и минусы)

Растущие семьи, семьи из нескольких поколений и домовладельцы, которым просто нужно больше места или, возможно, доход от аренды — все это подталкивает движение к строительству гостевых домов. Причины для их строительства многочисленны, и есть много преимуществ для реализации проекта, который завершится добавлением нового и очень функционального жилого пространства.

От «квартир для бабушек» до «квартир для бабушек» и «коттеджа на заднем дворе», гостевой дом носит много названий, потому что он имеет очень много применений, что, возможно, является одним из самых больших преимуществ строительства дома — вы можете многое делать с этим.

Что нужно учитывать перед постройкой гостевого дома

Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, вам необходимо выяснить, что является законным, а что нет в вашем муниципалитете, потому что для гостевых домов существуют разные правила в зависимости от того, где вы находитесь.Вам также следует убедиться, что вы не живете в подразделении, где ассоциация домовладельцев не разрешает размещение в гостевых домах.

То, что это «просто» гостевой дом, не означает, что это несерьезное мероприятие, потому что это похоже на любые другие строительные работы, требующие разрешений и строгого соблюдения строительных норм. Работа с архитектором или подрядчиком по проектированию и строительству может легко помочь вам пройти этапы планирования.

Вы также должны подумать, может ли ваш гостевой дом блокировать ваш любимый вид.Вы должны представить себе, как добавление новой конструкции на заднем дворе повлияет на ваше окружение.

Очевидно, что строительство гостевого дома связано с расходами, поэтому вам нужно заранее рассмотреть вопрос о финансировании, чтобы у вас было больше вариантов в отношении того, что входит в ваш гостевой дом, а также его размера.

Плюсы и минусы наличия гостевого дома на вашей собственности

Хорошие планировщики рассматривают плюсы и минусы проекта, прежде чем сделать следующий шаг вперед, и, приступая к проекту гостевого дома, определенно нужно подумать о положительных и отрицательных моментах.

Самым очевидным плюсом является то, что вы получаете дополнительное пространство, которое можно использовать разными способами. Самый очевидный «минус» в том, что этот проект будет стоить вам денег. Давайте посмотрим на некоторые другие моменты, которые следует учитывать при составлении списка «за» и «против».

Основные преимущества строительства гостевого дома

Площадь гостевых домов (в среднем) составляет от 600 до 1500 квадратных футов, и это достаточно, чтобы предложить вам множество вариантов того, как вы будете их использовать.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных преимуществ:

• Дополнительная жилая площадь Независимо от того, используете ли вы его для получения дохода от аренды, места для проживания родственников или для развлечения семьи, дополнительное жилое пространство является огромным преимуществом для постройки гостевого дома на вашем участке.
• Комфортность личного пространства позволяет гостям чувствовать себя как дома Вы хотите развлечь своих друзей и родственников, но не хотите отказываться от личного пространства, чтобы сделать это.Гостевой дом определенно позаботится об этом, но также предоставит вам отличный доступ к вашим посетителям, предлагая им те удобства, которые они не могут найти в отеле.
• Конфиденциальность и безопасность, чтобы расслабиться и отдохнуть Все время от времени жаждут немного спокойствия, но не многие могут утверждать, что для них практично сбежать где-нибудь вдали от дома. Выйдите через черный ход в свой гостевой дом, и внезапно вы попадаете в счастливое место, где можете отдохнуть от нормального состояния.
• Комфортное проживание нескольких поколений Если вы задумываетесь о том, чтобы сюда переехала большая семья, но еще не полностью приняли идею о том, что они будут делить ваше жилое пространство, вы будете хорошо обслужены в гостевом доме; это дает вам и вашим постоянным гостям независимость. Кроме того, это дает старшему поколению возможность жить полунезависимо.
• Дополнительный доход от аренды этого помещения Все больше и больше людей снимают жилье, поскольку цены на жилье стремительно растут.Хотя первоначальные вложения в гостевой дом могут показаться дорогостоящими, арендаторы могут оплачивать ваш ежемесячный счет, а затем и некоторые другие. В основном недвижимость окупается.
• Место полезное для домашнего персонала Включение жилья в ваш пакет льгот для домашнего персонала — отличный способ привлечь лучших кандидатов на работу. Дополнительным преимуществом для вас является то, что ваш домашний персонал всегда доступен прямо на заднем дворе.
• Добавление гостевого дома увеличивает стоимость вашей собственности Большинство домовладельцев строят гостевые дома из-за дополнительного пространства, которое они предоставляют, но есть также дополнительный бонус в виде увеличения стоимости вашей собственности.Поскольку все больше и больше покупателей жилья ищут недвижимость с гостевыми домами, ваша недвижимость будет намного привлекательнее, когда вы выставите ее на продажу.
• Улучшения ландшафтного дизайна и ландшафта Связать ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн с вашим проектом гостевого дома — неплохая идея. В то время как гостевой дом находится в центре внимания проекта, это также прекрасное время для решения проблем ландшафтного дизайна, которые вы хотели решить, или для решения сложных проектов, таких как укладка брусчатки или ремонт подъездной дороги.

Это лишь верхушка айсберга в том, что касается выгод. Каждый, кто брался за проект гостевого дома, получает свой список положительных моментов. Работа с коммуникативным и опытным подрядчиком по проектированию и строительству предоставит вам возможность испытать еще больше положительных эмоций.

Минусы строительства гостевого дома

Взяться за проект гостевого дома — непростое дело. В него входит множество компонентов, которые могут напугать и заставлять домовладельцев откладывать его из года в год.От строгости планирования, стоимости проекта и объема необходимых работ, давайте рассмотрим некоторые минусы строительства гостевого дома:

Требуется тщательное планирование

Строительство гостевого дома — это проект, который начинается с идей в вашей голове, которые должны быть полностью воплощены в жизнь с профессионалом. Есть разрешения, которые необходимо получить, и решения, которые необходимо принять по мере реализации проекта. Если вы не работаете с высокопрофессиональной командой, аспект планирования может стать настоящим бременем.

Может стоить дорого

Вы, по сути, строите небольшой дом, и никому не следует ожидать, что он будет продаваться по заниженным ценам. Стоимость часто является причиной того, что эти проекты не срабатывают, но если вы планируете скромно и работаете в рамках бюджета, вы можете получить гостевой дом, который не поглотит вас в долги.

Требуется работа

Строительство гостевого дома может нарушить вашу повседневную жизнь, особенно если строительство ведется в оживленных районах, закрывающих доступ в ваш дом.Некоторые подрядчики лучше, чем другие, справляются с шумом, убирают строительную зону каждый вечер и уважают ваше жилое пространство.

Любой строительный проект будет сопровождаться неудобствами, шумом и беспорядком, но это не должно мешать вам получить гостевой дом, который вы хотите или в котором нуждаетесь. Когда вы наймете подходящего подрядчика по проектированию и строительству, вы обнаружите, что большинство обычных головных болей будут менее серьезными.

Типы гостевых домов

Одна из увлекательных вещей в проекте гостевого дома — это продумать все возможности.Его можно пристроить к вашему дому, полностью отделить или переоборудовать в гараж.

В некоторых случаях для ограниченного дворового пространства потребуется надстройка над существующей мастерской или гаражом. Работа с вашим подрядчиком по проектированию и строительству поможет вам представить все возможности и выяснить, какой из них лучше всего подходит для вас.

• Частные новостройки гостевые дома

  Среди наиболее популярных вариантов дизайна гостевых домов — отдельно стоящие новостройки.Когда пространство во дворе не является проблемой, это может быть лучшим выбором, поскольку он не требует такого количества нарушений, которые возникают, когда гостевой дом присоединяется к существующему дому.

• Гостевые дома с переоборудованием гаража

  Одним из преимуществ преобразования гаража в гостевой дом является то, что фундамент уже есть, что может устранить необходимость тратить часть сдачи на новый цемент и рабочую силу. Также есть стены, электричество и немного сантехники (обычно), которые могут помочь сократить время и стоимость проекта.

• Гостевые дома над гаражом или мастерской

  Если у вас нет подходящего места на заднем дворе или у вас даже нет заднего двора, единственный выход — подняться наверх, а не выйти на улицу.

• Выбить гостевые дома

  Выступ — это, по сути, дополнительное пространство, которое меньше, чем полное дополнение. В то время как большинство домовладельцев выбирают довольно маленькие выступы, строительные бригады могут создавать выступы, которые соответствуют тому, что у вас есть в вашем списке потребностей для гостевого дома, но в меньшем масштабе.

• Модульные гостевые дома

  Чтобы сэкономить время и деньги, подумайте о модульном гостевом доме. Многие части, из которых состоит модульный дом, строятся за пределами строительной площадки и собираются у вас дома. Прежде чем строительная бригада смонтирует дом, вам потребуется подготовить и подготовить фундамент.

Дайте волю своему воображению, когда вы подумаете, как будет выглядеть ваш гостевой дом и для каких целей он будет служить.Работа над ограниченным пространством и имеющимся у вас бюджетом поможет определить тип, который вы в конечном итоге построите.

Какого размера гостевой дом лучше построить?

Хотя вы ограничены размером существующей земли, на которой будет построен дом, стоимость также будет ограничивающим фактором, потому что строительство большинства гостевых домов стоит дороже за квадратный фут, чем дома большего размера. Если у вас большой задний двор, вы также должны подумать, какую часть этого двора вы хотели бы и дальше использовать для активного отдыха.

Один из важнейших факторов, который также необходимо учитывать, — это назначение гостевого дома. Твердое представление о том, как он будет использоваться, поможет вам выбрать правильный размер, будь то крошечный дом размером 400 футов или более солидный дом длиной 1200 футов для родственников или арендаторов.

Сколько стоит построить гостевой дом?

При определении того, сколько будет стоить ваш гостевой дом, необходимо учитывать множество деталей, но вы можете получить приблизительное представление о расходах, посмотрев на квадратные метры.Например, если вы планируете модульную структуру площадью 600-700 квадратных футов, вы можете запланировать оплату от 45 000 до 65 000 долларов, включая расходы на разрешения, фундамент и установку. Опять же, эта общая цена будет варьироваться в зависимости от сложности планировки и того, какую отделку вы выберете, чтобы украсить свой дом.

Гостевой дом по сравнению с дополнительными жилыми домами (ADU)

Во многом разница между гостевым домом и дополнительным жилым помещением (ADU) сводится к семантике.Американский институт планирования называет ADU «небольшой, независимой жилой единицей, расположенной на том же участке, что и отдельно стоящий дом на одну семью».

Как и в случае с термином «гостевой дом», у ADU есть и другие названия, в том числе «квартиры для бабушек», «второстепенные апартаменты» и «дополнительные апартаменты».

Кроме того, ADU, как и гостевые дома, могут быть преобразованы в области существующего дома, преобразованные части автономной вспомогательной структуры или новые, автономные структуры.

В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам может быть запрещено построить новый ADU. В некоторых ситуациях домовладельцы обходят этот закон, строя гостевой дом, в котором нет печи, потому что в некоторых городах дом объявлен ADU только в том случае, если он включает в себя печь.

Опять же, работая с квалифицированным подрядчиком, вы можете определить, что является законным в вашем районе, и убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и следовать строительным нормам, которые могут быть уникальными для вашего района.

Гостевой дом как дополнение к апартаментам зятя

Гостевые дома на самом деле могут иметь несколько названий, особенно если они построены с намерением, чтобы в них переехали мама и папа, и в этом случае супруг будет называть его «святилищем», «квартирой для бабушки» или «квартирой для бабушек». бабушка квартира.

По данным AARP, пожилые люди все чаще переезжают со своими детьми, что объясняет рост интереса к «свекрови», где общая жизненная ситуация складывается более гладко.Примерно 32 процента из 79 миллионов взрослого населения в настоящее время проживают совместно, так что, если вы занимаетесь этим, значит, у вас много компании.

Люкс для свекрови — идеальный сценарий для них, потому что, несмотря на то, что у них есть семья, когда это необходимо, они также живут самостоятельно в своем собственном соседнем пространстве. Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, часто сталкиваются со своими собственными проблемами. Тем не менее, при наличии свекрови бремя, воображаемое или реальное, снимается с обеих сторон.

Священник может повысить стоимость вашей собственности, но у вас есть дополнительная роскошь, заключающаяся в том, что вы можете рассчитывать на то, что родственники будут присматривать за вашим имуществом, когда вас нет.

Нанять подрядчика по ремонту, чтобы построить гостевой дом на заднем дворе.

Строительство гостевого дома не должно быть обузой. Когда вы нанимаете подходящего подрядчика по ремонту, процесс идет довольно гладко, особенно если вы сотрудничаете с подрядчиком по проектированию и строительству.Строительство гостевого дома требует больших затрат времени и денег, и вы не хотите допускать ошибок на этом пути. Вот почему разумно привлечь квалифицированного, сертифицированного, знающего и опытного профессионала, который проведет вас на каждом этапе.

Когда вы выбираете команду по проектированию и строительству, как у нас в New Concept 180, вы получаете все необходимое для строительства гостевого дома — дизайнеров, электриков, плотников, сантехников — вы называете это, и мы заставляем их работать на нас, так что ваш проект будет завершено, как ожидалось, и в срок.

Один из способов, который мы делаем сверх того, что предлагают другие подрядчики, — это то, что мы полностью уважаем вашу собственность и относимся к ней так, как будто она наша. Мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму влияние строительства на вашу повседневную жизнь, и мы эксперты, которые умеют работать эффективно, обеспечивая своевременную и качественную работу.

Свяжитесь с нами сегодня, и давайте поговорим о вариантах вашего гостевого дома.

Стоимость строительства гостевого дома: что вам нужно знать

• По ремонтным работам
• В квартирах и гостевых домах для бабушек

Гостевой дом, часто называемый ADU (дополнительная жилая единица), представляет собой вторичную жилую единицу на односемейный жилой участок.Обычно гостевой дом полностью отделен от основного дома, хотя это не всегда так. В последнее десятилетие в стране стало более распространенным трендом строительство гостевых домов или квартир для бабушек на территории. Несмотря на кажущийся постоянно растущими ставками на жилье и арендную плату, многие сочли удобным создать пространство на своей собственности для своих пожилых родителей, детей, окончивших колледж, навещающих друзей или сдавая их в аренду.

В январе 2016 года Калифорния приняла законы о квартирах для бабушек, которые были призваны упростить и сделать более рентабельными строительство гостевого дома на их земле или преобразовать незаконное дополнительное жилое помещение в то, что теперь является законным.Эти три купюры были:

• Законопроект Сената 1069 , который снижает или отменяет требования к парковке и плате за подключение коммунальных услуг, а также ускоряет процесс утверждения для вторых квартир, прикрепленных к основному жилому дому.
• Законопроект о собрании 2299 требует, чтобы местные постановления о втором подразделении включали министерское недискреционное одобрение для любого второго подразделения, отвечающего требованиям города.
• Счет на сборку 2406 упрощает для домовладельцев процесс преобразования существующей спальни в пристроенную жилую единицу-студию.

Домовладельцам по-прежнему необходимо будет нанять подрядчика и соблюдать местные строительные нормы и правила, но эти новые правила улучшают условия для тех, кто желает построить гостевой дом не более 1200 квадратных футов. Хотя строительство нового отдельно стоящего гостевого дома может быть довольно дорогостоящим мероприятием, также могут быть возможности сэкономить деньги за счет преобразования существующей структуры в разрешенный по закону гостевой дом по гораздо более низкой цене, чем совершенно новое жилище. В любом случае, если вы хотите добавить гостевой дом к своему заднему двору, вы должны знать типы ADU, стоимость строительства гостевого дома и преимущества строительства гостевого дома.

Типы гостевых домов

Если вам интересно, сколько стоит построить гостевой дом, многое из этого будет связано с выбранной вами структурой. Хотя обычно можно рассматривать гостевой дом как совершенно отдельную единицу, существует множество дополнительных конструкций и концепций жилых единиц, в зависимости от вашей собственности, бюджета и существующего дома. Важно отметить, что вторичное жилье — это то, что действительно определяет гостевой дом, по крайней мере, больше, чем его конкретная структура.Тем не менее, некоторые особенности, которые помогают определить гостевые дома:

• Гостевые дома являются пристройками и / или примыкают к центральной жилой единице.
• Гостевые дома значительно меньше по размеру, чем средний дом в штатах. Как уже упоминалось, в Калифорнии они могут быть не больше 1200 квадратных футов.
• Гостевые дома, как правило, строятся позже, чем первоначальная постройка основного дома.

Типы гостевых домов включают:

• Отдельно стоящие гостевые дома новой постройки — Часто называемые «бабушкиными квартирами», «casitas», коттеджами на заднем дворе или домами в переулках.Частные гостевые дома — самый распространенный тип ADU. Это отдельно стоящие постройки, которые, как следует из названия, полностью отделены от основного места жительства. Они могут быть построены над существующим зданием, например, отдельно стоящим гаражом, или построены отдельно. Стоимость строительства квартиры для бабушек или гостевого дома обычно выше, чем у других построек, поскольку вы строите с нуля и не используете какие-либо ранее существовавшие конструкции.
• Гостевые дома для переоборудования гаража — Некоторые домовладельцы решают, что они недостаточно используют свое гаражное пространство, или просто заполняют его хламом.В таких случаях территория гаража может быть переделана в новый пристроенный гостевой дом.
• Гостевые дома над гаражом или мастерской — Эти гостевые дома, которые иногда называются вагонными домиками или гаражными квартирами, обычно строятся над отдельным гаражом, хотя в некоторых случаях они могут быть присоединены к основному жилому дому.
• Выстроить гостевые дома — Некоторым домовладельцам удобнее добавить дополнительное пространство к уже существующему дому. Эта надстройка или надстройка часто по-прежнему будет иметь собственный вход и кухню или мини-кухню.
• Модульные гостевые дома — В модульных гостевых домах большая часть строительства выполняется на заводе, и только отделочные и фундаментные работы выполняются на месте. Эти типы гостевых домов популярны, так как они намного дешевле и требуют меньше времени на установку. Как правило, строительство и установка среднего модульного гостевого дома площадью около 1200 квадратных футов обойдется в 65000 долларов.

Гостевой дом какого размера вы должны построить?

При оценке вероятной средней стоимости вашего гостевого дома важно помнить, что они дороже за квадратный фут, чем строительство основного дома.Это связано с тем, что гораздо более значительный процент проекта дома предназначен для более дорогих элементов, таких как кухня или ванная комната. Также необходимо учитывать среднюю стоимость разрешений, сборов, подключения к коммунальным службам, строительства зданий и озеленения. В Калифорнии, где строительство стоит дорого, стоимость строительства гостевого дома может составлять от 200 до 500 долларов за квадратный фут в дополнение ко всем упомянутым выше сборам. Следовательно, гостевой дом площадью 1200 квадратных футов, который стоит 200 долларов за квадратный фут, окажется к северу от четверти миллиона долларов.Даже если это находится в пределах вашего бюджета, вы также должны учитывать, что гостевой дом площадью 1200 квадратных футов может быть слишком большим для вашей собственности и может доминировать над дополнительным пространством. Если у вас нет большого заднего двора, вы должны взвесить, сколько из этого пространства вы готовы пожертвовать для этого нового гостевого дома.

Прежде чем начинать строительство, вы должны иметь хорошее представление о том, для чего предназначен гостевой дом и кто планирует его использовать. Если это для пожилых родственников супругов, вам могут потребоваться приспособления для пожилых людей с ограниченными возможностями, такие как пандусы, широкие двери или специальные ванные комнаты.Если это аренда, в нем должны быть все функции и удобства дома, но только в меньшем масштабе. Если он предназначен для личного пользования, а иногда и для гостей, то этому гостевому дому, скорее всего, не нужна собственная кухня. Имея твердое представление о ваших намерениях при строительстве гостевого дома, легче решить, какие функции вы хотите установить и какого размера вы хотите сделать его.

Преимущества строительства гостевого дома

При оценке потенциальных затрат на строительство гостевого дома очень важно учитывать потенциальные выгоды, которые могут перевесить затраты на строительство.В их числе:

• Дополнительное пространство — Наиболее очевидным преимуществом добавления гостевого дома является тот факт, что у вас есть дополнительное место для членов семьи, родственников супругов, гостей, арендаторов или для вас самих. Для тех, кто лишь изредка будет использовать его в качестве жилья, гостевой дом — идеальное место для использования в качестве офиса, музыкальной студии или клуба для взрослых.
• Дополнительный доход — Если вы решите использовать это пространство в качестве аренды, гостевой дом может принести дополнительный доход вашей семье.Самое замечательное в гостевом доме то, что большая часть его стоимости оплачивается авансом. После того, как он будет построен, дополнительные 10 000–30 000 долларов США в виде ежегодной арендной платы поступают к вам без особых усилий или затрат вообще. Этот кусок пространства, который раньше просто сидел там, теперь можно использовать, чтобы помочь вам увеличить свое богатство.
• Улучшения ландшафтного дизайна и озеленения — Часто требуется крупный проект, такой как строительство гостевого дома, чтобы решить ваши устаревшие сложные ландшафты или ландшафты.Возможно, вы хотите убрать лужайку из-за затрат на содержание или отремонтировать подъездную дорожку, которая треснула. Гостевой дом дает вам возможность внести изменения во внешний вид вашей собственности, которые в противном случае вы бы не сделали.
• Использование без сдачи в аренду в будущем — Возможно, наступит момент, когда вам больше не понадобится вся площадь вашего текущего места жительства. Дети выросли и вышли из дома, поэтому теперь вы не используете свой дом так, как он предназначен для использования. В будущем можно будет использовать гостевой дом в качестве места для выхода на пенсию, в то время как вы сдаете в аренду основную резиденцию семье, которая может использовать это место.Вы по-прежнему можете оставаться в своей собственности, но зарабатываете еще больше денег, чем если бы арендовали гостевой дом.
• Знакомство с арендодателем — Для тех, кто заинтересован в возможном инвестировании в недвижимость, гостевой дом предоставляет гораздо более дешевую возможность узнать, есть ли у вас желание быть арендодателем.
• Повышает стоимость вашей собственности — Подобно новой покраске или ремонту, проект улучшения дома в гостевом доме естественным образом увеличивает стоимость вашего дома.Хотя это не учитывается в общей площади основного места проживания, гостевой дом является отличным стимулом для тех, кто хочет арендовать или иметь отдельное место для взрослых детей или родственников.
• Комфортность — Принимая посетителей, гостевой дом дает им уединенное пространство и позволяет им чувствовать себя как дома. Хотя приятно иметь друзей и семью, особенно на время, превышающее несколько дней, вам нужно ваше пространство и уединение, и они, вероятно, тоже хотят уединения.Гостевой дом позволяет вам принимать гостей, не чувствуя себя перегруженным или переполненным в вашем доме.
• Privacy — Гостевые дома могут стать фантастическим местом для ваших детей, где они могут поиграть или провести время, когда вы чувствуете, что вам нужно побыть в одиночестве. Он также предлагает безопасное убежище, если вам нужно немного побыть наедине с собой и вы хотите выбраться из дома.

Что нужно знать перед строительством гостевого дома

Прежде чем приступить к работе, подумайте над следующими вопросами, чтобы в будущем не платить больше за изменения, переделки или исправления.

1. Жил бы я в нем? Это самый первый вопрос, который следует задать себе при проектировании гостевого дома. Он должен быть продолжением ощущения и дизайна вашего дома, даже если он физически не прикреплен к дому. Вам следует построить гостевой дом, в котором вы хотели бы остановиться, и сделать его местом, которое вы хотели бы использовать.
2. Как освещение? Слишком легко забыть об освещении помещения, пока не станет слишком поздно, но это очень важный фактор, который следует учитывать.Если ваш главный дом находится на другом участке земли, он может получать больше или меньше естественного света. Если его меньше, вам могут понадобиться большие окна, световые люки или дополнительное освещение, чтобы гостевой дом не выглядел как темница.
3. Насколько интуитивно понятен план этажа ? Несмотря на то, что пространство крошечное, дизайн гостевого дома должен быть естественным и логичным. Если есть кухонная зона, она должна быть легко доступна и иметь достаточно места для навигации, а также вентиляцию или окна поблизости для дыма или неизбежных запахов готовки.Поскольку пространство в гостевом доме очень мало, в нем должны быть места для хранения вещей в оригинальных или уникальных местах.
4. Оформили ли вы все необходимые документы? — Ошибка, которую слишком часто совершают владельцы недвижимости, заключается в том, что они начинают планировать гостевой дом с архитектором без предварительной встречи с поверенным по недвижимости и получения одобрения либо от градостроителя, либо от ассоциации домовладельцев. Если вы действуете, не убедившись, что все ваши разрешения и документы приняты, вам, возможно, придется уничтожить любую работу, которая была сделана до утверждения.Как вы можете себе представить, принятие мер до того, как у вас появится зеленый свет, может в геометрической прогрессии увеличить затраты на строительство гостевого дома.

Заключение

Строительство гостевого дома может быть дорогостоящим мероприятием, но в конечном итоге оно того стоит. Такие инвестиции могут предоставить вам дополнительное пространство, источник дохода и повысить стоимость вашего дома. Обязательно тщательно спланируйте и точно знайте, что вы хотите, чтобы стоимость строительства гостевого дома, крошечного дома, номера для свекрови или коттеджа на заднем дворе соответствовала вашему бюджету.

Прочтите, прежде чем строить гостевой дом

Зачем строить гостевой дом или ADU на своем участке?

Домовладельцы рады недавним изменениям в правилах, но почему? Ответ может заключаться в их способности легко добавлять жилую площадь к своей существующей собственности, которую можно использовать для различных целей.

До этого изменения в правилах дополнительное пространство можно было создать только за счет строительства еще одного этажа, что было не только дорогостоящим и трудоемким, но и часто требовало значительных изменений существующей планировки дома.Создание ADU не только избавляет домовладельцев от многих из этих проблем, но и обеспечивает большую гибкость в использовании.

Какие бывают гостевые дома?

Есть два варианта построить гостевой дом в уже существующей собственности. Вы можете построить независимый блок на заднем дворе или можете превратить существующий гараж в гостевой дом. Переоборудование гаража имеет значительные преимущества с точки зрения затрат, поскольку базовая конструкция уже существует. Гаражи среднего размера часто занимают 300-400 квадратных футов, что дает достаточно места для «квартиры-студии» с кухней и ванной комнатой.

Строительство независимого блока, однако, обеспечивает большую гибкость и может принимать разные формы, но не может подниматься выше двух этажей с максимальной высотой 25 футов. Тем не менее, он должен быть позади участка и ограничен до 1200 квадратных футов.

Кто может создать ADU?

Город Лос-Анджелес разрешил строительство гостевых домов почти на всех территориях, находящихся в жилой зоне с уже существующими домами.

При преобразовании существующего гаража в гостевой дом необходимо сохранить два места для существующей резиденции, которые могут быть расположены рядом или даже тандемно.

Новое отдельное здание гостевого дома должно располагаться на расстоянии не менее 10 футов от существующего дома и гаража и не менее 5 футов от задней и боковой линий собственности. Однако гараж, переоборудованный в жилое пространство, не отвечает этим требованиям.

Нет требований к парковке для домов, находящихся в пределах полумили от общественного транспорта.

Как строится гостевой дом?

Процесс обычно начинается с того, что домовладелец обсуждает проект с сертифицированным и опытным подрядчиком и дает некоторое представление о размере участка, существующей структуре, проектных требованиях и имеющемся бюджете.

После того, как обе стороны согласились с основами, архитектор или дизайнер плана подключаются к работе, чтобы подготовить планы. После того, как планы будут окончательно согласованы и утверждены владельцем, подрядчик представит подробное ценовое предложение. После подписания рабочего соглашения подрядчик перед началом проекта представит планы строительному отделу для окончательного утверждения.

Сколько это стоит?

Стоимость строительства гостевого дома сильно варьируется в зависимости от размера участка и выбранных вариантов строительства.Как уже отмечалось, наиболее удобный и экономичный вариант — это переделать имеющийся гараж в прекрасную однокомнатную квартиру. Стоимость переоборудования гаража может варьироваться от 60 000 до 100 000 долларов в зависимости от требований к проекту.

Точно так же стоимость строительства независимого гостевого дома также будет значительно варьироваться в зависимости от размера, местоположения, количества этажей и легкости доступа, но обычно колеблется от 100 000 до 398 000 долларов.

Наем CCS Inc для строительства гостевого дома

CCS Inc — это проект, созданный для создания компании, десятилетиями обслуживающей большой район Лос-Анджелеса.Благодаря нашей собственной команде дизайнеров и надежному строительному отделу наша компания эффективно представляет идеи гостевых домов, которые соответствуют вашим потребностям, и выполняет строительство, как показано на планах этажей.

Как построить дешевый гостевой дом [8 идей]

Последнее обновление: 29 июля 2021 г.

Итак, вы хотите расширить свой дом за счет заднего двора, чтобы разместить своих гостей. Это отличное вложение, которое увеличивает стоимость вашего дома. Но как это сделать дешево? У нас есть несколько идей, которые нужно вам рассказать.

Гостевой дом — это вторичная жилая единица в жилом доме на одну семью, обычно называемую ADU (дополнительная жилая единица). Прежде чем строить гостевой дом, вы должны выяснить, что является законным, а что нет в вашем муниципалитете, прежде чем начинать его строительство. Существуют разные законы для гостевых домов в зависимости от того, где вы находитесь.

Прежде всего, зачем вам построить (или купить) гостевой дом ?

• Это увеличивает стоимость вашего дома.
• Он принимает больше гостей и дает им место для проживания, похожее на гостиницу (способ стать популярным среди друзей и большой семьи).
• Вы можете начать арендный бизнес на Airbnb.

Какие у вас есть варианты?

• Построить гостевой дом с нуля.
• Куплю крохотный модульный дом.
• Переоборудование существующего строения (гараж, сарай).
• Сделайте свой дом изюминкой.

Построить гостевой дом на заказ с нуля — это наиболее индивидуальный выбор, но он также потребует много времени и средств.Построить небольшой гостевой дом на квадратный метр не дешевле, чем построить новый дом. Средняя стоимость строительства дома на месте составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут в среднем. Так что если вы собираетесь построить крошечную хижину площадью 150 квадратных футов, это будет стоить вам от 15 000 долларов. Цена растет по мере того, как вы расширяете дом, чтобы добавить ванную комнату или кухню, и это также зависит от вашего местоположения.

Содержание

1 из 10

Дополнительное жилое помещение

Гостевой дом, также известный как ADU, — это вторичный жилой дом в жилом доме на одну семью.Большинство экспертов предложат построить гостевой дом с максимально допустимой площадью в квадратных футах для ADU или не менее 500 футов комнаты для максимальной отдачи потраченных денег. Это будет стоить вам стартовых 50 000 долларов.

2 из 10

Tiny Home

Это крошечный дом. Убедитесь, что вы тщательно подготовились и точно знаете, что хотите, чтобы расходы на строительство гостевого дома, небольшого дома, номера для свекрови или коттеджа на заднем дворе соответствовали вашему бюджету.

Для других небольших домов на колесах это автомобиль для отдыха, который можно найти где угодно в домах на колесах и передвижных домах.Это экономит много денег и времени. Таким образом, вы можете взять фургон и превратить его в крошечный дом на заднем дворе по цене от 10 000 долларов.

3of 10

Модульный гостевой дом

Отдельно стоящий умный модульный дом в качестве гостевого дома — распространенный и доступный выбор для тех, кому нужно жилье для растущей семьи, творческое рабочее место или работа дома.

Большинство модульных гостевых домов имеют площадь от 600 до 1500 квадратных футов и имеют одну или две спальни, гостиную и кухню или большую столовую.Самое замечательное в них то, что вы можете купить их в Интернете и доставить домой. Единственное, что вам нужно будет построить на месте, — это фундамент.

Типичный фундамент будет стоить от 4 до 7 долларов за квадратный фут. Модульная кабина может стоить всего около 6000 долларов.

4 из 10

Транспортный контейнер

Всего с от 3000 до 5000 долларов и много тяжелой работы и самоотверженности, вы можете сделать прекрасный удобный гостевой дом для транспортировки из транспортного контейнера.

5 из 10

Использование существующей структуры

Хотя строительство нового отдельно стоящего гостевого дома может быть дорогостоящим мероприятием, можно сэкономить деньги, превратив существующую структуру в официально утвержденный гостевой дом по значительно более низкой цене, чем полностью новый дом .

Преобразование существующей конструкции, преобразование гаража или сарая в гостевой апартамент может быть недорогой альтернативой за счет регулярного ремонта. Это может стоить от 5000 долларов.

6 из 10

Bump Out

Источник: houzz.com

Некоторым людям может быть удобнее добавить дополнительное пространство к существующему дому. Кроме того, ADU, такие как гостевые домохозяйства, могут преобразовывать существующие жилые районы, части независимой вспомогательной структуры или новые, автономные структуры.

Обычная надстройка или сборный дом стоит от 3000 долларов.

7of 10

Наборы для гостевого дома

Writers Haven от Jamaica Cottage Shop

Вы даже можете купить и получить полный комплект для самостоятельного дома на заднем дворе или для домашнего офиса.Комплекты Jamaica Cottage Shop, в настоящее время по цене 3 944 доллара, поставляются со всеми необходимыми инструкциями и материалами, за исключением черепицы и фундамента.

8of 10

Коттедж с одной комнатой

Однокомнатный коттедж площадью 150 квадратных футов только со спальной зоной может стоить всего за 15000 долларов, , но строительство небольшого здания редко дает хороший возврат инвестиций.

9 из 10

Начальная стоимость

Итак, как мы видели, начальная стоимость строительства гостевого дома в зависимости от стиля и типа может составлять от от 3000 до 50 000 долларов .

Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов и всего с одной спальней может стоить всего 15 000 долларов, но строительство небольшого дома редко дает хорошую окупаемость инвестиций. С другой стороны, добавив надстройку к дому или переоборудовав существующую структуру, вы можете начать всего с 3000 долларов и при этом достичь своей цели.

10 из 10

FAQ

Гостевой дом какого размера вы должны построить?

Это зависит от размера вашего двора и вашего бюджета. Но если вы стремитесь к хорошей окупаемости инвестиций, рекомендуется дом площадью не менее 500 квадратных футов.Также подумайте о цели (место для ночевки, домашний офис или апартаменты для родственников).

Сколько стоит построить гостевой дом?

Строительство с нуля стоит от 100 долларов за квадратный метр. Таким образом, крошечный гостевой дом обойдется вам в 50 000 долларов и выше, если вы построите его с нуля. Однако есть варианты, позволяющие существенно снизить счет. Цель этой статьи — показать их.

Ссылки по теме:

Сборные и модульные дома — что лучше? [Решено]

Подробнее

11 типов сборных крошечных домов, которые вам нужно знать

Подробнее

21 сборные дома, о которых вам нужно знать, если у вас мало места

Подробнее

Что такое дополнительное жилище (ADU)?

Вспомогательные жилые единицы (ADU) также широко известны как квартиры для свекров, квартиры для бабушек или апартаменты для свекрови.Вы, вероятно, встретите другие названия ADU, такие как квартиры в подвале, квартиры для компаньонов, гостевые дома и дома у бассейна, в зависимости от того, где вы живете.

Недавнее исследование, проведенное NAHB, показало, что дополнительные жилые единицы приобрели большую популярность в 2019 году по сравнению с предыдущим годом из-за растущего числа ремонтов домов с использованием конструкций ADU. Более того, количество квартир с квартирами для бабушек, впервые выставленных на продажу, за последнее десятилетие по всей стране резко возросло.

К сожалению, многие домовладельцы, покупатели, продавцы и арендаторы не знают о ADU. Пора вам узнать все, что нужно знать о дополнительных жилых единицах в Род-Айленде — что значит иметь такое, что нужно для строительства, а также все юридические требования и процессы, связанные с возведением конструкции ADU.

Эта статья подробно рассматривает ADU и то, что вы должны учитывать при строительстве дополнительной жилой конструкции на вашем участке.Давайте погрузимся в суть дела, начав с основ и начав строить оттуда.

Что такое дополнительный жилой блок?

ADU — это меньшее по размеру жилое здание, использующее тот же участок земли и коммунальные услуги, что и основной дом. Самый распространенный пример ADU — это отдельно стоящий гараж с жилой квартирой над ним или отдельно стоящий жилой дом, построенный рядом с основным местом жительства.

Дополнительное жилище — это, как правило, вторичная жилая площадь, которая в основном используется для размещения гостей и членов расширенной семьи или получения дохода от аренды.Хотя ADU делят воду, электричество, газ и другие основные коммуникации с главным домом, они довольно самодостаточны. У большинства ADU есть свои собственные жилые зоны, ванные комнаты, кухни и спальни в отдельных комнатах, в то время как некоторые спроектированы больше как апартаменты-лофты с учетом экономии места.

Во время жилищного бума, последовавшего после Второй мировой войны, большинство жилых районов США были зонированы, чтобы контролировать плотность населения и устанавливать ограничения на разделение и размер односемейных жилищ.Позднее, в 1970-х годах, большинство муниципалитетов начали ослаблять свои ограничения на зонирование. Смягченные законы открыли двери домовладельцам для расширения своих жилых единиц за счет строительства ADU и других форм пристройки домов.

Даже сегодня строительство и использование дополнительных жилых домов строго контролируется государственными и муниципальными властями. В некоторых случаях относительный или абсолютный размер, назначение или конструкция сопутствующего блока могут зависеть от того, где вы живете. В Род-Айленде законы зонирования, регулирующие строительство ADU, относительно смягчены по сравнению с некоторыми другими штатами.Но мы к этому еще вернемся.

Виды принадлежностей жилого фонда

ADU бывают разных размеров, дизайнов и стилей. Однако, как правило, есть три типа ADU, которые классифицируются в зависимости от того, как они устроены по отношению к основной жилой единице.

Внутренние принадлежности жилых помещений

Это самый простой и распространенный тип ADU. Это жилая единица, построенная путем ремонта существующего помещения или комнаты в главном доме.В большинстве случаев внутренние ADU создаются из неиспользуемых чердаков, подвалов или гаражей. В идеале у них должны быть собственные полностью независимые подъезды, чтобы привнести в главный дом элемент уединения и эксклюзивности.

Строительство внутреннего ADU происходит быстро и недорого по сравнению с другими типами жилых единиц. Вам нужно только сделать небольшой ремонт, чтобы превратить заброшенное помещение в ADU, сократив время строительства, а также затраты на материалы и рабочую силу. Кроме того, он экономит использование пространства за счет перепрофилирования уже имеющихся или заброшенных комнат.

Собирая внутреннюю часть ADU воедино, можно по доступной цене расширить жилое помещение. Но поскольку устройство технически является частью основного дома, это может поставить под угрозу конфиденциальность, что может ограничить использование устройства. Например, некоторые арендаторы могут не захотеть сдавать в аренду помещение так близко к резиденции домовладельца.

Пристроенные вспомогательные жилые единицы

Второй тип ADU — это прикрепленный блок — это означает, что конструкция примыкает к одной из сторон или задней части основного дома.Этот тип ADU также может быть построен поверх пристроенного гаража. В отличие от внутреннего ADU, присоединенный блок создает новые пространства, а не повторно использует существующие.

Приставка более дорогостоящая и сложная в изготовлении, чем внутренний ADU, поскольку может потребовать серьезного архитектурного планирования и тяжелого строительства. Но с другой стороны, он предлагает больше уединения, более практичен и действительно увеличивает жилое пространство дома.

Прикрепление дополнительного блока к основному дому в некоторой степени снижает стоимость, но основной целью этого обычно является минимизация потерь площади участка.В некоторых случаях создание присоединенного ADU может оказаться более дорогостоящим, чем создание эквивалентной автономной структуры.

Обособленные вспомогательные жилые единицы

Отдельно стоящее здание — это, вероятно, то, что большинство людей представляет, когда думает о дополнительных жилых помещениях. Это полностью независимая от основного дома квартира, обычно построенная на некотором расстоянии от основного дома (в зависимости от размера участка).

Будучи отдельно стоящими домами, такие квартиры обладают максимальной приватностью и эксклюзивностью для гостей и жильцов.Они также могут быть специально построены для проведения небольших собраний и вечеринок. Однако все эти преимущества имеют свою цену. Строительство отдельно стоящего ADU может быть довольно дорогостоящим, учитывая, что вам придется возводить здание с нуля и оборудовать его всеми необходимыми удобствами.

Выбор между этими тремя типами в основном сводится к тому, сколько места доступно, бюджету на строительство и, в первую очередь, цели постройки апартаментов для свекрови. В отделе зонирования также могут быть ограничения на тип ADU, который вы можете построить.

Сопутствующие жилые единицы и пристройки

Некоторые люди часто путают пристройки дома с дополнительными жилыми помещениями. И легко понять, почему можно принять расширение за подключенный ADU или наоборот. Но это два разных типа структур.

Как следует из названия, пристройка — это просто конструкция, которая добавляет немного дополнительного пространства на полу в уже существующей комнате, такой как кухня, столовая или гостиная. Вспомогательное жилище немного сложнее и сложнее, чем это; он обеспечивает полностью независимую жилую зону.Кроме того, законы о зонировании и разрешения на строительство пристройки значительно отличаются от законов о строительстве дополнительных жилых единиц.

Изображение: momentumwealth.com.au

Зачем строить ADU?

Построить гостевой дом на своей территории — отличная идея, если у вас есть для этого средства и место. Вот пять основных преимуществ построения ADU для дополнения вашего жилого пространства.

Помещение для приема посетителей, гостей и опекунов

Если к вам часто приходят гости, друзья или члены семьи на длительные или короткие визиты, ADU — идеальное место для их проживания.Это идеальное решение для краткосрочного проживания гостей, которые проводят ночь или несколько дней у вас дома.

Отдельная комната для отдыха, безусловно, заставит ваших гостей чувствовать себя как дома и комфортнее, особенно если единственной альтернативой является диван в главной гостиной. Кроме того, вы избежите неловких ситуаций с гостями.

Помимо размещения гостей, ADU может также служить более постоянным местом проживания для лица, осуществляющего уход, если одному из членов вашей семьи требуется постоянный специализированный уход, такой как уход за пожилыми людьми или физиотерапия.

Удобное жилье для членов семьи

Семьи иногда перерастают свои жилые дома в то время, когда переезд в более крупный не является жизнеспособным вариантом. Возможно, к ним внезапно въезжают друзья или родственники, или дети вырастают и начинают требовать свои комнаты. Если это произойдет, строительство соседней квартиры может быть наиболее удобным и экономичным способом облегчить жизнь в переполненном доме.

Вы можете сделать так, чтобы ваши дети-подростки переехали в ADU. Таким образом, они сохраняют свою независимость, но при этом остаются достаточно близкими для родительского надзора и заботы.В другом сценарии члены расширенной семьи, проживающие в главном доме, могут переехать в дополнительную квартиру.

Возможности получения дохода от аренды

Многие домовладельцы создают ADU, чтобы получать дополнительный пассивный доход в виде арендной платы. Сдача в аренду апартаментов для свекрови очень популярна в большинстве мест из-за высокого спроса на жилье и роста стоимости жизни. Полностью самодостаточный гостевой дом может заработать много денег от долгосрочных арендаторов и краткосрочных арендаторов, таких как студенты и отдыхающие.

Интересно, что большинство арендуемых ADU фактически начинаются как жилые единицы для членов семьи или комнаты для гостей, которые в конечном итоге становятся арендуемыми помещениями после того, как их первоначальные жильцы выезжают.

Повышенная стоимость недвижимости

Типичный ADU составляет от 25 до 35 процентов стоимости собственности, но может способствовать увеличению стоимости собственности на 50 процентов после оценки. Другими словами, стоимость строительства дополнительного жилого дома обычно меньше, чем стоимость, которую он вкладывает в собственность хозяина.

Понятно, что большинство покупателей жилья готовы платить больше за дом с ADU, чтобы воспользоваться дополнительной площадью пола. Построение гостевого дома на вашем участке — простой способ поднять запрашиваемую цену при продаже дома. Если вы не нацеливаетесь на продажу, наличие дорогостоящих инвестиций по-прежнему является огромным преимуществом в других отношениях, например, при получении ссуды или рефинансировании ипотеки.

Имейте в виду, что не всегда так просто поднять стоимость недвижимости.При повышении оценочной стоимости за счет реинвестиций в реконструкцию и новое строительство требуется гораздо больше. Во-первых, для принятия правильных решений требуются тщательные расчеты и прогнозы затрат. Во-вторых, внешние факторы, такие как местоположение и тенденции рынка недвижимости, могут резко повлиять на стоимость недвижимости и предпочтения покупателей.

Экологичность и эстетические качества

Некоторые ADU, хотя и встречаются редко, предназначены в основном для эстетических целей. Но в целом коттедж, примыкающий к основному жилому дому или пристроенный к нему, выглядит более привлекательно, чем строительство большой блочной массы из кирпичей.Во многих отношениях ADU дополняет привлекательность главного дома, а иногда даже подчеркивает пейзаж. Эстетическое влияние ADU настолько велико, что некоторые муниципалитеты допускают только определенный дизайн, чтобы сохранить визуальное единообразие и стиль района.

ADU обычно намного меньше, чем главный дом. По этой причине они потребляют меньше материалов и энергии для строительства. Они также потребляют меньше энергии, поскольку им требуется меньше энергии для обогрева, охлаждения и управления различными энергосистемами.Это некоторые из ключевых характеристик устойчивого жилья и образа жизни. Если у вас есть выбор, экологически безопаснее построить ADU вместо целого дома.

Законодательство о зонировании и дополнительных жилых единицах РИ

Закон штата регулирует строительство и использование дополнительных жилых единиц в зонированных районах посредством «Закона, касающегося городов и городов — постановлений о зонировании» (R.I.G.L. § 45-24). Муниципалитеты также могут добавить больше законодательства о зонировании, давая им право запрещать, ограничивать или ограничивать развитие различных структур, таких как ADU, в районах зонирования.

Перед тем, как построить ADU, вы должны убедиться, что ваши планы соответствуют изложенным рекомендациям. В противном случае муниципалитет не выдаст вам необходимые разрешения. Вот основные законодательные акты, определяющие ADU при зонировании городов и поселков:

• С января 2017 года штат требует, чтобы все населенные пункты разрешили одну дополнительную жилую единицу по праву на занимаемый владельцем дом для одной семьи, если один из членов семьи является инвалидом или старше 62 лет. С 2008 года домовладельцы было разрешено построить ADU по праву только для проживания члена семьи с ограниченными возможностями любого возраста.Этот закон теперь распространяется на пожилых членов семьи, независимо от того, есть ли у них инвалидность. Поправка была призвана помочь удовлетворить уникальные жилищные потребности пожилых людей на месте и дома для нескольких поколений.
• В районах зонирования, в которых разрешены дополнительные жилые единицы, государство разрешает только один ADU на каждое индивидуальное жилище.
• Как отдельная жилая единица, ADU должна иметь индивидуальные санитарно-бытовые помещения и кухню, а также собственные законные средства входа и выхода.
• ADU может быть сдан в аренду или занят только одним или несколькими членами семьи, владеющими основным местом жительства. Квартира также может быть зарезервирована для сдачи в аренду семьей или отдельным лицом, при условии, что основное место жительства занято владельцем.
• Строение должно по внешнему виду напоминать главное здание и по возможности иметь отдельный вход.
• ADU может быть отдельно стоящей структурой или прикрепленной к основному жилому дому или другим отдельно стоящим дополнительным строениям в пределах собственности, например, гаражу.Однако некоторые районы зонирования допускают отдельно стоящие дополнительные жилые дома, а другие — нет.
• Штат признает природные, исторические, культурные и живописные особенности как факторы для правил зонирования. Это означает, что муниципалитеты могут контролировать права на застройку и разрешения в определенных областях для сохранения местного наследия или ландшафта. В некоторых городах к ADU предъявляются дополнительные структурные и имиджевые требования, чтобы каждое новое здание соответствовало стилю и планировке окружающего района.

Иногда закон может быть сложным лабиринтом. Лучший способ определить, можете ли вы построить ADU, — это обратиться в местный отдел зонирования или строительства. Местные власти расскажут, какой ADU вы можете построить, его дизайн и предназначение. Районы, в которых не действуют законы о зонировании, не обязательно соблюдают эти правила, но даже в этом случае они могут иметь некоторые уникальные требования.

Изображение: wrcbtv.com

Пошаговое руководство по созданию дополнительного жилого дома в Род-Айленде,

Процесс создания ADU очень похож на процесс строительства дома, за исключением того, что он немного уменьшен.Вот последовательная разбивка всех вещей, которые следует учитывать, и шагов, которые необходимо выполнить при строительстве дополнительного жилья в Род-Айленде.

Получить согласование и разрешение на строительство

Если вы думаете о строительстве квартиры для бабушек, вы должны иметь хотя бы приблизительное представление о том, какую конструкцию вы хотите построить. Но прежде чем тратить время на какое-либо подробное планирование, свяжитесь с местными властями или консультантами по строительству, чтобы узнать разрешения и требования, необходимые для строительства ADU в вашем доме.

Разрешения и правила

ADU различаются от города к городу, как и процесс подачи заявления на получение разрешения.

Как правило, закон требует, чтобы вы подали декларацию о дополнительном жилом доме вместе с его ограничениями в муниципальный департамент зонирования и строительным чиновникам. Вам также необходимо будет заполнить формы и предоставить различные документы, такие как подтверждение права собственности, планы строительства и аффидевит в рамках процесса подачи заявки на разрешение.

Имейте в виду, что вам могут потребоваться дополнительные разрешения от других отделов в зависимости от характера и характеристик строения.Например, если ADU должен обслуживаться отдельной системой отвода сточных вод, установка должна быть одобрена Департаментом охраны окружающей среды.

Муниципалитет рассмотрит ваше заявление и выдаст вам необходимые разрешения на строительство, если предлагаемая структура соответствует всем требованиям зонирования. После этого вы можете приступить к развертыванию проекта.

Источники финансирования

Проконсультируйтесь с геодезистом, чтобы оценить стоимость всего проекта.Цена будет варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как размер, материал, дизайн и местоположение ADU. Когда у вас будет смета расходов, вы сможете приступить к поиску средств.

Идеальным способом финансирования такого проекта было бы использование собственных денежных средств или льготных кредитов от семьи и друзей. Но для большинства домовладельцев это не всегда приемлемый вариант.

Следующее лучшее решение — получение кредита в банке. В зависимости от вашего финансового положения, кредитной истории и имеющихся активов вам может быть доступно несколько вариантов ссуды.Наиболее распространенным решением является ссуда под залог собственного капитала, когда вы можете занять большую сумму наличными под стоимость вашей собственности. Вы также можете получить рефинансирование своей ипотечной ссуды или получить специальный ссуду на строительство.

Помните, что каждый подход к финансированию, связанный с займами, имеет свои риски. Убедитесь, что вы понимаете и согласны с условиями кредита, прежде чем заполнять какие-либо заявки. Выбирайте ссуды со справедливыми процентными ставками, сроками погашения и гибкими корректировками условий.

Нанять подрядчика

Найдите профессионального подрядчика для ведения строительного проекта.Идеальный подрядчик позаботится о расходных материалах, материалах, рабочей силе, оборудовании и об управлении проектом. Большинство конструкций ADU — это относительно небольшие проекты, для которых не обязательно нужен руководитель проекта. Но вам может потребоваться, чтобы архитектор сделал чертежи и проекты для некоторых из более сложных функций. Некоторые архитекторы и подрядчики могут помочь вам получить разрешения на зонирование и строительство.

Убедитесь, что подрядчик сертифицирован, лицензирован и связан обязательствами. Таким образом, вы можете быть уверены, что процесс строительства будет соответствовать стандартным строительным нормам, а конечный продукт будет соответствовать всем установленным требованиям.В большинстве городов критерии сертификации строителей включают соблюдение стандартов безопасности, загрязнения окружающей среды и квалификации.

Еще одна вещь, которую вам, вероятно, следует учитывать, — это стоимость найма подрядчика и его предпочтительные планы оплаты. Наймите строительную компанию, которая соответствует бюджету вашего проекта и его финансовой структуре. Некоторые подрядчики могут быть открыты для переговоров относительно графиков, цен и платежей. После согласования деталей составьте обязывающий контракт на строительство, описывающий объем проекта и обязанности каждой стороны.

Начать строительство

Когда все предварительные документы закончены, можно, наконец, приступить к строительству. Строительный проект ADU может занять от нескольких недель до пары месяцев, в зависимости от его сложности. Внимательно следите за проектом, чтобы убедиться, что он соответствует заранее определенному графику. Тщательный присмотр также позволит вам быстро решить любые неожиданные проблемы, чтобы поддерживать хороший темп.

Городские строительные чиновники посетят объект несколько раз, чтобы осмотреть конструкцию после некоторых важных этапов в процессе строительства.Возможно, вам придется представить некоторые документы и разрешения во время этих проверок и пересмотреть некоторые планы строительства после отчетов об оценке и рекомендаций.

Провести заключительный осмотр

После того, как подрядчики закончат свою работу, установка наконец готова к окончательной проверке. Муниципалитет направит должностных лиц для тщательной проверки соблюдения строением строительных норм и правил и законов о зонировании. Они также сравнят характеристики готового объекта с характеристиками, описанными в заявке на получение разрешения.Всегда полезно пригласить лицензированного независимого строительного инспектора, чтобы он осмотрел здание перед инспекцией совета, на всякий случай.

Если конструкция не прошла заключительную проверку, вы можете подать апелляцию в муниципалитет или внести рекомендуемые изменения и запросить повторную проверку. Но если городские инспекторы удовлетворены тем, что они видят, вы получите разрешение на занятие новой жилой единицы. После того, как вы подготовили всю документацию после строительства, вы можете начать использовать ADU по прямому назначению.

Завершение

Строительство дополнительного жилища — удобный и доступный способ увеличить жилое пространство в доме. Вдобавок ко всему, ADU может открыть дополнительный поток доходов и в то же время повысить стоимость вашей собственности при перепродаже. По большей части правительство РИ стоит за идеей строительства новых жилых помещений, стремясь обеспечить доступное жилье и лучшие условия жизни для граждан. Тем не менее, вы должны проконсультироваться с местными администраторами по зонированию, прежде чем создавать вторичный жилой блок в своем доме.

Покупка или продажа дома, в котором уже есть дополнительное жилье, — это совсем другое дело. Вы должны понимать, как ADU влияет на стоимость дома в определенном районе, чтобы принимать правильные решения о продаже или покупке.

Свяжитесь с Бобби Боленом, известным агентом по недвижимости, чтобы получить лучшее предложение, если вы заинтересованы в продаже или покупке недвижимости в Род-Айленде. Бобби проведет вас через юридические и финансовые вопросы, связанные с владением или продажей дома на самых выгодных условиях.

Часто задаваемые вопросы о дополнительных домах

Вот список некоторых из наиболее часто задаваемых вопросов о соседних квартирах:

Как я могу проверить, легален ли ADU?

Если строение не указано ни в одном городском архиве строительного департамента или в записях земельных свидетельств, вероятно, оно незаконно. Если это указано в списке, уточните у органа по зонированию, разрешено ли строительство.

Разрешение ADU автоматически передается новому владельцу?

Разрешения на размещение ADU не подлежат передаче; они завершаются после того, как в заголовке свойства указано новое имя. Бывший владелец должен написать в отдел зонирования, чтобы уведомить должностных лиц по зонированию о смене собственника. Если вы покупаете дом с предварительно построенным ADU, вам нужно будет подать заявление на получение нового разрешения на проживание от своего имени.

Что происходит, когда пенсионер выходит из ADU?

Если ADU был построен по праву для проживания старшего члена семьи, его нельзя использовать для других целей в соответствии с тем же разрешением. Если первоначальный житель выезжает на постоянное место жительства, вы должны уведомить об этом городских властей по зонированию, которые затем аннулируют разрешение на размещение.

Как ADU повлияет на мой отчет об оценке?

Юридический ADU может повысить стоимость вашей собственности, но это во многом зависит от оценщика.Например, оценщик покупателя может не учитывать стоимость ADU, если его разрешение не может быть передано новому владельцу.