Как отменить дарственную на квартиру

Инструкция

Внимательно прочтите статью 578 Гражданского кодекса РФ. В этой статье описаны ситуации, когда даритель имеет право расторгнуть договор дарения. Обращайтесь в суд для расторжения договора дарения, если тот, кому вы подарили квартиру, совершил покушение на ваше здоровье. Если покушались на жизнь ваших близких и родных, вы так же имеете право потребовать вернуть подарок. Собирайте доказательства и просите отменить договор и в том случае, если одариваемый не бережет ваш подарок, содержит квартиру в ненадлежащем состоянии, и существует угроза полного ее разрушения. Но в данном случае вам придется доказать, что подаренная квартира представляет для вас не имущественную ценность. Например, в этой квартире прожили всю жизнь дедушка и бабушка. Квартира вам дорога как воспоминание о них.

Если вы пережили одариваемого, вы так же можете потребовать отменить договор, но только в том случае, если в этом договоре есть соответствующий пункт.

Требуйте отменить дарственную, если считаете, что вас обманули, или вы были введены в заблуждение. Об этом говорит статья 178 Гражданского кодекса РФ. Обратите внимание, имеется в виду заблуждение по существу или природе сделки. Заблуждение относительно мотивов дарения не имеет существенного значения. Так, например, если в момент дарения вас обманули, и вы не понимали, что лишаетесь жилья – это существенное заблуждение. Если вы дарили, так как считали, что вас любят, а оказалось это не так – это не существенное заблуждение, и суд сделку не расторгнет.

Обращайтесь в суд и в том случае, если на вас оказали давление, и вы подписали договор дарения под угрозой насилия. В этом случае защитить ваши права поможет статья 179 ГК РФ.

Если у вас существенно ухудшилось качество жизни (подорвали здоровье, лишились жилья и так далее), вы так же имеете право потребовать отмены договора дарения.

Обратите внимание, договор дарения может расторгнуть не только даритель, но и его наследники. Например, если одариваемый умышленно лишил жизни дарителя.

Если одно из перечисленных условий выполняется, смело обращайтесь в суд. Признавайте договор дарения не действительным. Закон на вашей стороне.

www.kakprosto.ru

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру в 2019 году?

Можно отменить дарственную на квартиру только в случаях, прямо предусмотренных законом. Это связано с особым характером сделок дарения, которые подразумевают свободное волеизъявление на передачу недвижимости выбранному лицу.

Что такое дарственная

Под дарственной подразумевается документ, удостоверяющий безвозмездную передачу имущества в качестве подарка. Предметом дарения может выступать любое движимое и недвижимое имущество, для этого требуется прямое согласие одаряемого лица.

Дарственная на квартиру оформляется с соблюдением следующих условий:

• договор заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения;
• сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, в противном случае переход права собственности не возникает;
• в содержании договора должно отсутствовать условие о каких-либо имущественных и материальных выгодах для дарителя, т.е. должен соблюдаться принцип безвозмездности.

Если договор между сторонами заключен и прошел государственную регистрацию, расторгнуть его можно только в случаях, строго предусмотренных в законе.

Как отменить дарственную

Так как дарственная представляет собой гражданский договор, ее отмена будет заключаться в оспаривании сделки и признании ее недействительной. В отношении дарения ГК РФ содержит следующие основания для расторжения договора по инициативе дарителя:

• если получатель подарка совершил покушения на жизнь дарителя, либо его родственников и членов семьи;
• если аналогичными действиями причинен вред здоровью дарителя;
• если подаренная квартира представляет собой существенную нематериальную ценность, а новый собственник подвергает ее риску повреждения или уничтожения;
• если в содержании договора было включено условие о возврате подарка, что жилое помещение подлежит возврату дарителя, если одаряемое лицо уйдет из жизни раньше его.

Наиболее частными случаями отмены дарственной будут являться случаи умышленного причинения какого-либо вреда здоровью предыдущему собственнику либо его родственникам.

Чтобы добиться отмены дарственной недостаточно просто заявить об этом. Потребуется обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Условия и порядок действий в таких случаях регламентированы гражданским законодательством.

Стандартными случаями для признания сделок недействительными также распространяются на дарственные:

• заключение договора при введении в заблуждение;
• дарение в результате обманных действий;
• оформление дарственной с применением насилия или при выражении угрозы применения физического или психического воздействия.

Отдельные особенности имеет дарственная, в которой было выражено только обещание подарить квартиру. В этом случае в состав оснований для возможной отмены будут выступать существенные изменения в материальном положении дарителя, вызванные имущественными, семейными или иными причинами (например, по состоянию здоровья). В этом случае будет необходимо доказать, что наступление таких последствий собственник не мог предвидеть на момент заключения дарственной.

Порядок отмены дарственной на квартиру

Даже при возникновении законных оснований для расторжения договора, дарителю предстоит пройти процедуру отмены дарственной. Для этого необходимо обратиться в судебные органы в пределах срока исковой давности для признания сделок недействительными.

При обращении в суд необходимо представить следующие документы:

1. исковое заявление;
2. копию оспариваемого договора дарения;
3. выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому лицу;
4. доказательства наличия обстоятельств для признания сделки недействительной;
5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

В ходе судебного заседания суд будет устанавливать наличие оснований для отмены дарственной. В случае причинения вреда здоровью или угрозы убийством такими доказательствами могут выступать материалы уголовного дела.

Если указанные основания надлежащим образом подтверждены и проверены судом, выносится решение об отмене дарственной. В этом случае, после вступления судебного акта в законную силу, возникает юридическое основание для обращения в органы Росреестра и переоформления объекта недвижимости обратно в собственность дарителя.

С момента отмены дарственной и возврата квартиры дарителю у него сохраняется право подарить недвижимость путем составления нового договора в отношении иных лиц. Если происходила отмена дарственной с обещанием, по решению суда будет расторгнут договор, а все юридические последствия обещания будут аннулированы.

law03.ru

можно ли и как оспорить после смерти и при жизни дарителя?

В Гражданском Праве уделяется немало внимания интересам дарителя. Но защиты требуют и права других лиц, которые могут принимать участие в сделках. У любого есть право требовать признания дара ничтожным. И сделать так, чтобы у документа не было никаких последствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

Гражданский Кодекс Российской Федерации точно определяет основания для подобных действий. При наличии некоторых оснований дарение вообще не будут принимать к регистрации.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная по-другому называется документом дарения, согласно которому один человек передаёт другому своё имущество, на бесплатной основе. Эта процедура проводится и для недвижимого имущества.

Даритель – тот, кто передаёт объект. Одаряемый – тот, кто получает что-то в дар.

Среди подходящего имущества для таких сделок:

1. Бумаги с определённой ценностью (сберегательные книжки или векселя с акциями).
2. Ценные вещи вроде бытовой техники или мебели, ювелирных изделий и драгоценностей.
3. Транспорт – самолёты и яхты, автомобили.
4. Недвижимость. Это как земельные участки, так и квартиры с домами.
5. Доля компаний или фирм.
6. Денежные средства.

Только даритель должен быть лично владельцем передаваемого имущества. Он может отдавать не только всё имущество целиком, но и части его. В качестве одаряемого могут выступать любые люди, не только близкие родственники. Обязательно подпись нотариуса, дополнительное одобрение с его стороны.

Что такое договор дарения?

Можно ли оспорить документ

Законодательство подобные действия не запрещает. Отмена возможна с обеих сторон, участвующих в сделке. Но нужно собрать документы вместе с доказательствами. Чем больше их будет – тем лучше. Иначе дело даже не будут рассматривать.

Отмена документа дарителем

Многие интересуются тем, как именно сам даритель может отменить документ. Особенно это важно для родственников.

При составлении договора важно обратить внимание на пункт, который касается обязанностей и прав каждой из сторон. Целый раздел посвящается условиям, на которых сделка может быть расторгнута. Всегда есть возможность для отмены дарственной.

Возможна ситуация, когда вторая сторона нарушает условия, описанные в дарственной. Особенно, если нарушения допускаются грубые. Правила расторжения предусматриваются любыми юридическими документами.

На каких основаниях дарение жилья недопустимо

Оспорить договор дарения квартиры не так просто, как это кажется. Но ничего невозможного тут нет. Юридическую силу документ приобретает не сразу после того, как свои подписи на нём поставили все стороны. А только после государственной регистрации перехода права на тот или иной объект, от одного человека к другому.

При этом необходимо собрать полный пакет документов для подтверждения, что недвижимость находится в личной собственности дарителя. Иначе никто просто не согласится ни составить договор, ни подтвердить его действительность.

Дарственную не могут составлять люди, которые не находятся в нормальном физическом состоянии. Или не могут осознавать свои действия в полной мере. Обычно на оценку окружающего мира сильнее всего влияют психические заболевания.

Есть и другие состояния, не позволяющие оформить дарственную.

1. Приём медикаментов психотропной группы.
2. Нахождение в состоянии алкогольного опьянения.

Сделка дарения так же признаётся недействительной, если даритель планирует извлечь из неё какую-либо выгоду. Документ не оформляется, если вторая сторона – несовершеннолетний.

Основания для оспаривания и сроки

Только даритель может отменить документ, если он уже оформлен. Родственники ничего не добьются, если приступят к разбирательствам, пока владелец имущества жив.

Исковая давность для заявлений от родственников равна трём годам. Время увеличивается в ситуациях, когда инициатором отмены служит даритель.

Образец договора дарения можно скачать тут.

Сроки для подачи иска

Согласно действующему законодательству, само оспаривание сделки становится возможным только спустя минимум три года после её заключения. Или через год после того, как был подан иск на отмену дарственных.

О случаях отмены дарственной и возможных основаниях

Бывает так, что дарители понимают, что совершили ошибку, уже после оформления сделки. Тогда и возникает необходимость в том, чтобы оспорить сделку. Обстоятельства могут быть разными, и у каждого из них своя особенность.

Пример договора дарения.

Если договор о дарении написан не до конца

Обычно такая ситуация возникает, если:

• Соблюдены все формальности, но ни одна из сторон не собрала полный пакет документов.
• Отсутствует само право собственности.
• Отсутствует договор.
• Не пройдена государственная регистрация.

Если дарителя уже нет в живых, передавать документы для регистрации вообще запрещается.

Необходимо сделать так, чтобы сделка была оформлена ещё при жизни владельца имущества. Иначе права на квартиру смогут оформить только наследники.

Дарственная оформлена не по правилам

Сделку признают недействительной, если хотя бы один из пунктов противоречит закону. Запрещается указывать, что одариваемый может вступать в свои права только после того, как даритель умрёт.

Как быть в случае смерти дарителя

В такой ситуации полностью аннулируют всю сделку. Главное – чтобы само условие было указано в договоре. Иначе наследниками будут выступать только близкие родственники.

Образец иска об отмене договора дарения, можно скачать здесь.

Если новый владелец недостойно обходится с подарком

Тогда у дарителя есть право обратиться к судебным органам, чтобы договор отменили. Особенно, если квартира была ценной для бывшего владельца.

И он возмущён тем, что новый хозяин так обращается со своим подарком. Право на отмену есть только у дарителя со статусом полноценного родственника. И ни у кого больше. Другие родственники оспаривать решение в данном случае не могут. Так же, как и подавать иски для решения таких проблем.

Документы для отмены

Подавать в суд надо любые документы, которые могут служить доказательством, помогают подтвердить правоту позиции. Функция доказательств обычно передаётся:

1. Документам из полиции.
2. Согласию близких или друзей на приобретение доли.
3. Листам, подтверждающим обязанность исполнить судебное решение.
4. Справкам о состоянии здоровья бывшего владельца, который оформил дарение.
5. Распискам за получение денег, хотя сделка должна быть безвозмездной.

Но успешный исход дела не гарантирован полностью, даже при наличии серьёзных доказательств. Лучше обратиться к способному адвокату. Он рассмотрит все нюансы. Даже те, с которыми не знакомы обычные люди.

Как отменить дарение после смерти дарителя

В этом случае возможно лишь применение судебного порядка. Обращаться с иском могут не только близкие родственники, но и третьи лица, чьи интересы затронуты процессом.

Истец составляет заявление об отмене дарения. Потом обращается к нотариусу, и на следующем этапе – в суд. Органы выносят решения, положительные или отрицательные. Свидетельство о смерти обязательно, вместе с самим договором.

Можно ли оспорить при жизни дарителя

• Если дарственная была оформлена незаконно.

Договор обязательно должен пройти через процедуру государственной регистрации. Об этом говорится в ГК РФ, 574 статье. При отсутствии данного условия не потребуется совершать каких-либо особенных действий.

Договор признаётся неправомерным. И утрачивает юридическую силу. Приобретает статус ничтожного. Собственность снова переходит к дарителю. Изменить ситуацию можно, только составив новую дарственную, по всем требованиям закона.

• Даритель не был дееспособным в момент совершения сделки.

Документ оспаривается только в судебном порядке, если имеются официальные доказательства для этого. Заявление в суд отдаёт представитель владельца имущества, наделённый соответствующими полномочиями.

Только бывшие собственники могут просить о том, чтобы дарственную отменили. Главное – представить как можно больше доказательств невменяемого состояния.

Дела рассматриваются в законном порядке, когда назначают проведение судебных заседаний. Квартира возвращается в собственность бывшего владельца, если не возникло никаких осложнений. Но надо будет возместить затраты, понесённые второй стороной.

Только ли в суде можно оспорить дарение?

• Покушение на жизнь и здоровье, причинение вреда.

В статье 578 ГК РФ написано об обязанности решать подобные дела только судебным порядком. Важно в самом иске подробно описать договор дарения. И обстоятельства, на основании которых возникло желание расторгнуть соглашение.

Как проводится отмена при жизни

И в данном случае документ отменяется только в судебном порядке. Надо составить заявление, а затем обратиться в соответствующие органы. Договор представляется в копиях и оригинале.

Одним из доказательств послужит квитанция об уплате государственной пошлины, вместе с другими документами, подтверждающими недействительность.

В случае отказа после регистрации нового права собственности требуется обратиться в БТИ.

Следственные органы или прокуратура так же могут выступить инициаторами этого процесса.

На каких основаниях отменяют дарение родственниками

Частая причина обращения родственников в таких ситуациях – желание признать владельца недвижимости недееспособным. Они это делают для того, чтобы самим получить недвижимость в наследство.

Решение суда будет зависеть от результатов экспертиз и других доказательств.  А так для них действуют и общие возможные основания, описанные выше.

Подробнее о процессе аннулирования

Только судебное решение позволит оспорить сделку. Только лицо, получившее в дар недвижимость, должно написать отказ от своих прав. После этого договор расторгают. А имущество передаётся бывшему владельцу.

Есть несколько вариантов, по которым проходит оспаривание подобных сделок.

• Когда инициатором выступает третье лицо, либо один из участников соглашения. Это могут быть так же родственники, супруги дарителя.
• Если процесс начинают органы опеки и попечительства. Дарственные на жильё можно оспаривать, если условия проживания для несовершеннолетних после этого изменяются в худшую сторону.
• По инициативе государственных органов власти. Но – только если им предоставили доказательства того, что закон был нарушен.

Одаряемые лица и сами могут отказаться от переданных им квартир, даже если право собственности уже переоформлено. Даритель может потребовать возмещения ущерба, причинённого отменой дарения. Но в судебной практике такие случаи встречаются крайне редко.

Сделка будет незаконной и в том случае, если само дарение затрагивает интересы третьих лиц без их ведома. Третьи лица иногда заявляют о своих правах спустя много лет. Срок давности отсчитывается с момента, когда они узнали о факте составления документа.

Почему могут отменить передачу в безвозмездное пользование после смерти

Обычно стороны сами договариваются о сроке действия такого соглашения. Но его можно расторгнуть при определённых условиях.

В качестве причин указываются следующие основания:

1. Не происходит оговорённой передачи жилплощади.
2. Третьи лица предъявили свои права на объект договора.
3. Передаваемое имущество в худшую сторону отличается от того, что описано в договоре.

В любой подобной ситуации вопрос решают только судебные органы. Дарителям или одаряемым необходимо собрать целый пакет документов, чтобы начать процесс. Лучше воспользоваться помощью юристов, частных или государственных. Суд расторгает соглашения только в случае наличия серьёзных оснований.

О том, как оспорить договор дарения, вы можете узнать в этом видео:

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

naruki.ru

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

К сожалению, наши подарки не всегда нужны, а иногда могут даже помешать или навредить человеку. Но с другой стороны, есть и дарители, которые могут передумать насчет своего поступка. Одним словом, подобных ситуаций, когда требуется отмена дарственной на квартиру, масса. Только нужно понять, в какие моменты стоит даже в суд обращаться, а в какие — не пытаться сделать невозможное.

Закон

Право человека, как и его ответственность, еще никто не отменял. Потому существует целый ряд правил, по которым договор дарения может считаться недействительным. Приведены они в части первой статьи 575-й Гражданского кодекса.

Итак, запрещается оформление дарственной в случаях:

• Когда дарителю меньше 14 лет. То же касается и опекуна, который, например, решил подарить квартиру, находящуюся в собственности своего подопечного. Несовершеннолетнему ребенку запрещается совершать какие-либо операции, касающиеся материальных ценностей. Квартира, как недвижимое имущество, — и есть эта материальная ценность.
• Если человек, который должен подписать документ, не дееспособен и не в состоянии выразить свою волю.
• Если предполагается подарок государственному служащему, сотруднику социальных органов или организаций для детей-сирот.
• Когда это «корпоративный пинг-понг», то есть коммерческие организации обмениваются дорогостоящими имущественными подарками.
• Если одаряемый – лицо – работник государственного социального учреждения, а даритель – воспитанник или пациент учреждения.

Таким образом, доверенность на квартиру при жизни дарителя может быть оспорена уже после регистрации.

Если даритель передумал

Бывают и такие ситуации. Однако если не прописано в договоре никакого пункта касательно возможности передумать, скорее всего, такой договор будет и дальше действовать, не потеряв силу. Чаще всего, если прошло 3 года с момента подписания доверенности, даритель не может предъявить никаких прав на имущество. В том числе и доказательств, относительно своего волеизъявления. Однако если действительно имело место нарушение закон, даритель все-таки может обратиться за помощью в уполномоченные органы.

Когда оспаривается дарение

Существует несколько случаев, когда дарение оспаривается очень легко, и вполне понятны ситуации, если даритель передумал.

1. Драка и как результат — нанесение повреждений дарителю.
2. Покушение на жизнь дарителя. Тут очень серьезный момент. Если даже злоумышленник довел дарителя до смерти, его родственники всегда могут оспорить акт дарения и вернуть все обратно.
3. В тех случаях, когда квартира находилась в ипотеке, а об этом не знал одаряемый. Такие действия вообще могут расцениваться как преступные с целью, например, обмануть банк и т.д.
4. Если у нотариуса истек срок лицензии либо он не является уполномоченным представителем нотариата. В ситуациях, когда договор дарения подписан самостоятельно, без свидетельства уполномоченного лица, договор, скорее всего, будет признан недействительным.
5. При теневых схемах с квартирой. То есть, бывают случаи, когда договор дарения оформляется с целью прикрыть преступный доход через подобные операции. Если имущество участвовало в одной из таких «каруселей», можно с уверенностью сказать, что доверенность на него перестанет действовать. Но это только в том случае, если у того, кто оспаривает доверенность, есть достаточно веских оснований.
6. При обращении с квартирой ненадлежащим образом. Нет, даритель ни в коем случае не будет и не должен внедряться в личное пространство и находиться постоянно в подаренной квартире. Но если там, к примеру, устроен наркопритон, бордель, казино и другие запрещенные развлечения? Тут уже квартира используется не по назначению, и договор дарения может быть аннулирован в одностороннем порядке.
7. При отсутствии согласия одного из супругов, если дарится приобретенное в браке совместное имущество. Для этого супруг или супруга должны присутствовать на оформлении сделки и поставить свою подпись в специальной графе. Если же супруг или супруга на момент подписания находились под давлением, вполне возможен вариант отмены, но при условии, что будут достойные доказательства.

Каждый из этих пунктов так ли иначе соответствует статьям Гражданского кодекса. Потому, чтобы владеть информацией, достаточно пролистать сводку законодательных норм. И если сейчас это не столь важно для того, кто не столкнулся с проблемой, то через год или два вполне возможно, что данная информация будет иметь большой вес.

В заключение остается добавить, что большая часть законов строится на здравом смысле. Потому, если необходимо аннулирование доверенности, достаточно будет только взглянуть на ситуацию со стороны банальной логики, тогда все станет на свои места.

darstvennaya.excel-word.ru

Как отменить дарственную на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру вовсе не значит, что возможности ее отозвать (отменить), в силу возникших обстоятельств или изменений в вашей жизни, у вас не будет — законом это предусмотрено (ГК РФ, ст. 578).

Отмена дарственной

Дарение квартиры – это сделка, подобная многим другим, и ее можно отменить в судебном заседании. Но нужно знать, что есть и досудебное решение вопроса: одариваемый может самостоятельно отказаться от квартиры (ГК РФ, ст. 573). А в том случае, если договор дарения уже оформлен и зарегистрирован – отозвать можно так же при помощи оформления отказа в письменной форме с последующей регистрацией в Госреестре.

Но такими случаями практика юристов не радует, и возможность отменить дарственную на квартиру определяется в судебном порядке.

Законные основания, по которым можно отменить дарение

Для отмены дарственной на квартиру установлено несколько случаев, которые обозначены в ГК РФ (ст. 578):

• Если одариваемый совершил покушение на жизни дарителя, либо его близких родственников, умышленно нанес телесные повреждения или иной вред здоровью
• Если одариваемый не обращается должным образом с объектом дарения и создает условия и угрозу его полной и безвозвратной утраты (даритель, с целью сохранности квартиры может отменить дарение)
• При составлении дарственной на квартиру даритель может (и должен – в своих интересах) указать, что она будет недействительной в том случае, если даритель будет жить дольше, чем им одариваемый
• Если дарение квартиры совершило юридическое лицо, либо ИП (индивидуальный предприниматель), нарушая при этом положения Закона о банкротстве (из средств, участвующих в его предпринимательской деятельности).

Это те ситуации, когда можно смело собирать доказательные документы и обращаться за помощью отменить (отозвать) дарение в суд.

Но что делать, если одариваемый не нарушал перечисленных условий, но по каким-то причинам даритель считает его недостойным для получения своей квартиры в подарок?

Другие условия для признания недействительности договора дарения

Аннулировать дарственную можно и в том случае, если даритель оказался в тяжелых жизненных условиях, либо лишился своего жилья. Этот случай будет рассматриваться судом с целью отозвать дарственную — при наличии всех подтверждающих документов, показаний свидетелей, и других доказательств.

Еще одной возможностью для того, чтобы отменить дарение, может быть попытка признать сделку дарения недействительной: например, в дарственной даритель укажет, что квартира перейдет к одариваемому только после его смерти (в этом случае начинает действовать закон наследования).

Условия признания сделки недействительной обозначены в 9 гл. (параграф 2) ГК РФ; это могут быть:

• Не соответствующие закону и установленным правовым актам
• Мнимые (притворные) сделки
• Заключенные недееспособным гражданином; с участием несовершеннолетних
• Совершенные под влиянием ведения в заблуждение дарителя, или его обмана, насилия, угроз, стечения тяжелых жизненных обстоятельств
• И других условий.

Отзыв дарственной и отмена дарения – тождественные и одинаково юридически значимые понятия, по которым действия дарителя направлены на признание ранее совершенного им дарения квартиры какому-либо лицу и отзыв дарственной. Вызвать эти действия могут причины, которые даритель считает важными и значимыми. Признать сделку дарения недействительной (или отозвать дарственную) даритель может следующими способами:

• Отменой договора дарения (или его расторжением)
• Признанием его недействительным.

Об этих способах мы говорили выше, но, в большинстве случаев, для правильного оформления документов и выборе способа аннулирования дарственной на квартиру, стоит посоветоваться с юристами: правильная линия поведения и подготовка документов для суда будут основой для получения его положительного решения.

---

Что еще можно прочитать:

inheritancelaw.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

 

Дарственная – договор, когда одно лицо передает, а второе получает определенное имущество – на безвозмездной основе. Чаще всего дарению подвергается недвижимость и транспортные средства. Но далеко не всегда окружение гражданина согласно с его решением, вследствие чего встает закономерный вопрос — возможно ли оспорить договор дарения на квартиру, если даритель жив?

В первую очередь, необходимо отметить, что оспорить дарственную – тем более при жизни дарителя очень сложно, но возможно. Как это сделать и что необходимо учесть расскажем ниже.

Оспорить дарственную может как сам даритель, так и иные лица. Важно учесть, что для оспаривания данного документа решающую роль играют основания – в независимости о того – жив даритель или нет – дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Сроки для оспаривания договора дарения

При оспаривании договора, необходимо учесть и сроки, в течение которых это возможно сделать. Срок для оспаривания дарственной составляет 3 года, с момента регистрации документа, но иногда это можно сделать и позднее – если по истечение указанного периода (но не более, чем через 10 лет с момента оформления договора дарения) станут известны обстоятельства, точно указывающие на незаконность либо ничтожность дарения.

Оспаривание дарственной на квартиру дарителем

Часто у самого дарителя возникает необходимость оспорить дарственную – он это может сделать в следующих случаях:

1. Если наступила смерть одаряемого.
2. Когда одаряемый нанес телесные повреждения дарителю.
3. Если лицо, которому была подарена квартира, содержит ее в ненадлежащем состоянии.
4. Существует риск утраты подаренного имущества.
5. Если одаряемый совершил покушение на жизнь лица, которое ему подарило квартиру.

При наличии одного или нескольких перечисленных обстоятельств даритель вправе отменить дарение – и это касается не только квартиры, но и другого имущества.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Оспаривание дарственной иными лицами

Оспорить дарственную может не только сам гражданин, который совершил дарение, но и другие лица, при наличии на то оснований. Так, оспорить дарение возможно:

• Если одариваемый причинил смерть дарителю.
• Когда договор дарения был оформлен несовершеннолетним гражданином.
• В случае, если дарение осуществил гражданин, который был признан недееспособным.
• Если дарение было произведено под угрозами и давлением.
• В случае, если договор дарения не носит безвозмездный характер.
• Если документ содержит дополнительные условия (к примеру, что лицо обязуется содержать дарителя или то, что даритель может проживать до конца жизни в квартире, которую дарит).
• Если даритель не получил согласие супруга на дарение (но при условии, что квартира была приобретена дарителем в период брачных отношений).
• Когда лицо, подарившее квартиру, было введено в заблуждение.
• Если сделка является мнимой либо притворной.
• В случае, если даритель в момент заключения договора, не осознавал своих действий.

В большинстве случаев, дарение отклоняется еще на этапе регистрации – уполномоченным органом, но, если это не было сделано, по вышеуказанным основаниям можно оспорить документ и после его заключения.

Дарение и банкротство

Особое внимание необходимо уделить дарению, которое осуществляется перед банкротством гражданина. Многие граждане, находящиеся в тяжелом материальном положении, задумываются о банкротстве (к тому же, недавно была разрешена процедура банкротства физических лиц), но, если у них еще осталась недвижимость, расставаться с ней и передавать для погашения долгов, естественно, не хочется – именно поэтому некоторые лица стараются предварительно «подарить» свое имущество близким людям (к примеру, родителям либо друзьям). Портал bukva-zakona.com отмечает, что делать это категорически не рекомендуется – т.к. ее возможно легко оспорить, если дарение произошло в течение года до начала процедуры банкротства гражданина. Инициатива по оспариванию, в этом случае, исходит от финансового управляющего, который собирает данные и обращается в судебный орган.

Процесс оспаривания дарственной

Для того, чтобы оспорить дарственную, гражданину необходимо составить и передать в суд исковое заявление, а также документы, подтверждающие доводы истца – к примеру, справку из медицинского учреждения о том, что даритель недееспособен или свидетельство, согласно которому, гражданин, подаривший имущество, не достиг совершеннолетия. Помимо вышеуказанных документов, заявителю необходимо будет приложить копию паспорта и квитанцию об оплате государственной пошлины.

После поступления иска, судья рассмотрит предоставленные документы и назначит судебное заседание, по результатам которого будет принято решение – удовлетворить требование истца или же нет. Если судья решит удовлетворить требования, то будет вынесено соответствующее решение, которое вступит в силу по истечении срока на обжалование.

В случае, если заявителям удастся оспорить дарственную, то одаряемое лицо обязано будет вернуть квартиру лицу, ее подарившему. Но если на момент оспаривания квартира будет уже продана и оформлена на покупателя, то вернуть ее практически невозможно (по крайней мере в рамках гражданского процесса) и денежных средств за нее затребовать тоже не получится.

Поделиться в социальных сетях

bukva-zakona.com

Можно ли аннулировать дарственную на имущество?

Договор дарения (дарственная) представляет собой нотариально заверенный документ, согласно которому происходит передача прав собственности другому лицу на движимое либо недвижимое имущество (машина, дом, квартира и так далее).

Нередко люди, подписав такой документ, позже сталкиваются с необходимостью анулировать его. Но можно ли каким-то образом отменить дарственную? Ответ на такой вопрос является утвердительным. Согласно статье 578 ГК РФ даритель либо иное лицо имеет право отозвать договор на основании четырех веских причин. Остановимся на каждой из них подробно.

Основные причины аннулирования

Произвести отмену дарственной можно, если установлено, что одариваемый человек нанес телесные повреждения дарителю. Очень важно, чтобы был зафиксирован факт покушения на жизнь. Только на основании этого можно будет начать оспаривать договор дарения. Кроме того, основанием для того, чтобы отменить дарственную, может стать покушение на жизнь близких родственников дарителя. Помимо этого, расторгнуть договор дарения можно и в том случае, если даритель умер после покушения. В этом случае отменой дарственной могут заниматься только его наследники. Начинать нужно с подачи заявления и предоставления доказательств.
Отменить дарственную можно и в случае, если одариваемый плохо обращается с полученным имуществом и существует риск его полной утраты. Здесь потребуется доказать факт, что именно человек, получивший дар, наносит ему серьезный урон.
Даритель может расторгнуть договор, по которому передавался дом, квартира, машина или иное имущество безвозмездно, если одариваемый ушел из жизни. Однако в соглашении должен обязательно быть предусмотрен такой пункт. В противном случае получить обратно имущество не удастся. Оно перейдет в собственность наследников или государства, если усопший не оставил при жизни завещания.
Аннулирование дарственной может быть произведено, если она была подписана частным предпринимателем или юридическим лицом, которое позже обанкротилось. Но здесь есть один важный нюанс: требовать подаренный дом, дачу, квартиру или иное имущество можно будет только тогда, когда с момента подписания дарственной прошло не более 6 месяцев после признания компании или ИП банкротом.

Как еще можно аннулировать дарственную?

Аннулируются дарственные на основании и некоторых других причин. Так, в первую очередь отменить договор можно, если после его подписания условия жизни дарителя ухудшились. Соответственно, если, например, был подарен дом или квартира, то придется вернуть такое имущество, если бывший собственник останется без жилья. Но потребуется обязательно доказать этот факт. Дарителю придется собрать ряд справок и подтверждающих документов, а также объяснить причину, по которой он лишился имущества.
Еще один вариант отзыва дарственной на квартиру, дом, машину или иное имущество — это признание ее недействительной. Тут основания такие же, как и при аннулировании других гражданско-правовых сделок. Так, например, если в дарственной будет указано, что имущество перейдет в собственность человека только после того, как владелец умрет, то она считается недействительной, поскольку в данном случае подразумевается наследование. Отменой может послужить и тот факт, что в договоре присутствует пункт, обязывающий одариваемого выполнить какие-то обязательства, заплатить деньги либо предоставить что-то в обмен. Ведь здесь не соблюдается такое правило дарения, как безвозмездность.
Произвести отмену дарственной на дом, квартиру, автомобиль или иное имущество можно, если она заключалась для того, чтобы обойти обязательные выплаты в казну. Подобные схемы используются нередко при передаче прав на имущество. И если будет доказан факт уклонения от выплат государственных пошлин, то сделка автоматически будет считаться недействительной. При этом предусмотрены административные штрафы для сторон, заключивших подобный договор.
Аннулируются дарственные и в том случае, если они не были подписаны дарителями и не прошли обязательную процедуру регистрации. Такие случаи наблюдаются довольно часто, и здесь сделка сразу же признается недействительной.

Важно помнить, что произвести отмену дарственной можно только посредством обращения в суд. Поэтому помимо доказательств и прошений потребуется подать исковое заявление в установленной форме. Отлично, если удастся заручиться помощью адвоката, который поможет ускорить процесс рассмотрения дела и окажет юридическую поддержку, которая здесь очень важна. При этом следует помнить, что срок исковой давности по таким сделкам составляет только 1 год, по истечении этого времени возбудить дело можно только в исключительных случаях.

1nasledstvo.ru