Как отказаться от приватизированной квартиры в пользу государства: кому и почему не выгодно владеть квартирой или землей

Содержание

Отказ от права собственности на квартиру

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Законы об отказе от права собственности

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
уничтожение недвижимого имущества;
утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Как отказаться от собственности?

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Кто может отказаться от имущества?

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Отказ от приватизированной квартиры

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;

жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Задать вопрос юристу

Документы для деприватизации квартиры

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
копии паспортов на каждого собственника;
правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Наследование

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин, при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Оформление отклонения наследства

Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

Отказ от права собственности на долю в квартире

При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Как отказаться от доли в квартире?

— У дочери с отцом комната 13 м в собственности. У отца — 7 м, у дочери — 6 м. За коммунальные платежи долги списывают с карточки дочери. Дочь выписалась из комнаты, но долги высчитывают. Дочь хочет отказаться от доли. Как это сделать?

serezniy/Depositphotos

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Есть несколько вариантов разрешения ситуации:

Подарить свою долю отцу.
Подарить ее кому-нибудь еще.
Продать долю. При этом нужно получить согласие всех сособственников коммунальной квартиры, обязательно нотариально заверенное.
Отказаться от собственности. Такой вариант тоже возможен по закону. Тогда собственником становится поселение, на территории которого расположено имущество.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

В данном случае у дочери есть несколько вариантов отчуждения принадлежащего ей имущества:

Дарение. Она может отказаться от своей доли в пользу, например, отца, подарив ему долю (причем при дарении близкому родственнику не нужно уплачивать НДФЛ). Необходимо понимать, что дарение — это сделка, и на нее требуется согласие обеих сторон.

Продажа. Принадлежащую ей долю дочь вправе продать. Важно! Перед продажей необходимо письменно уведомить остальных сособственников имущества об отчуждении доли и принадлежащего им преимущественного права на ее приобретение. Заключать сделку можно после получения отказа от выкупа доли от сособственников или же через месяц с момента их уведомления.

Деприватизация (для приватизированных квартир). Этот способ подразумевает возвращение доли в собственность государства. Для этого необходимо с заявлением и комплектом документов обратиться в орган местного самоуправления. Здесь тоже есть нюанс — так как собственность долевая, отказаться можно только при получении согласия от каждого собственника.

Единственный способ распорядиться имуществом в одностороннем порядке — отказ от права собственности в соответствии со ст. 236 ГК РФ. Отказаться от имущества можно или перестав осуществлять полномочия собственника, или уведомив сособственников/госорганы об отказе от права собственности.

Однако указанный способ — далеко не самый удачный вариант, так как собственник продолжает считаться таковым и нести бремя содержания имущества с момента отказа до приобретения права собственности на имущество другим лицом.

С момента отчуждения доли на бывшего собственника перестают начисляться новые задолженности. Старые же все равно придется уплатить. Если задолженность взыскивается только с одного сособственника, можно обратиться в суд к собственнику, не уплачивающему долги, с требованием о пропорциональном возмещении.

Можно ли выписать собственника из квартиры?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Отказаться от доли дочь может разными способами — например, подарить свою долю, продать, поменять. Но долги по коммунальным платежам никуда не денутся — судя по всему, их взыскали по иску УК к обоим собственникам, поскольку они оба зарегистрированы по месту жительства в данной комнате. И долг по оплате ЖКУ с них взыскали солидарно.

В таких случаях долг полностью взыскивается с того, чьи доходы судебным приставам удалось обнаружить. И этот человек, полностью погасивший долг, приобретает право требования уплаты долга пропорционально определенной им доли в долге.

Чтобы было понятнее: в данном случае дочери из 13 кв. м принадлежит доля в 6 м, а отцу — 7 кв. м. Если бы у них были одинаковые доли по 6,5 кв. м (т. е. 50% на 50%), тогда дочь после выплаты долга в судебном порядке могла бы требовать от отца выплаты ей половины выплаченной за долг суммы.

В данном случае у отца в собственности 53% площади комнаты, у дочери — 47%. Поэтому она имеет право требовать от отца после выплаты долга возмещения 53% от уплаченной суммы.

Также при продаже доли и заключении договора мены дочери необходимо учитывать, что у отца возникает право преимущественного выкупа доли. Дочь должна будет известить отца о предстоящей сделке, а у него будет право в течение месяца со дня получения уведомления заключить сделку или отказаться от своего права выкупа доли.

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Санина:

Как следует из вопроса, у дочери с отцом имеется комната в долевой собственности. Просто отказаться от доли нельзя. Право собственности на нее можно передать другому лицу только путем совершения сделки (например, подарить или продать).

При продаже доли в праве собственности постороннему лицу необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки доли другими собственниками данного объекта недвижимости, а именно: направить им уведомление с предложением купить долю, в котором необходимо указать ее цену, а также иные условия предстоящей сделки.

Могу ли я лишить дочь приватизации?

Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?

Как правило, такое уведомление направляется через нотариуса заказным письмом. Если в течение месяца никто из сособственников долю не приобретет, она может быть продана третьему лицу.

Перед тем, как отправлять уведомление, лучше обсудить с другими собственниками, готовы ли они ее выкупить. Если доля будет продаваться кому-либо из собственников, направлять уведомление о продаже доли остальным сособственникам не требуется.

Поскольку и дочь, и отец являются собственниками комнаты, они оба обязаны принимать участие в расходах на ее содержание и сохранение. Обращаю внимание, что снятие с регистрационного учета в жилом помещении не освобождает его собственника от обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как лучше передать права на квартиру?

Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как законно оформить и отказаться от доли в приватизированной квартире?

Долевая собственность не всегда предполагает выделение причитающейся части квартиры. Иногда, наоборот, требуется отказ от своей доли в силу разных обстоятельств. Мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как именно нужно действовать, чтобы оформить отказ максимально быстро и юридически правильно.

○ Что такое приватизация?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.1 Федерального закона «О приватизации…» от 21.12.2001 №178-ФЗ).

Обычно под приватизацией понимают передачу жилья, однако данное понятие включает в себя различные виды имущества, за исключением тех, которыми владеть может только государство (например, военная техника).

Особенность приватизации заключается в равенстве покупателя и властей, а также открытости деятельности органов власти.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как происходит оформление приватизации?

Процесс приватизации следует начать с того, чтобы узнать, подлежит ли вообще данный вид недвижимости отчуждению или нет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №1541-1).

Далее нужно заручиться согласием остальных жильцов и приступить к сбору документов.

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру отчуждения недвижимости, нужно подготовить:

Личный паспорт.
Документ, удостоверяющий ваше право проживания на данной жилплощади (ордер, договор социального найма и др.).
Технический и кадастровый паспорта.
Выписку из домовой книги.
Выписку из ЕГРН.
Свидетельство о браке (при наличии).
Справку об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
Справку о том, что жилье ранее не приватизировалось.
Чек об оплате госпошлины.

✔ Куда обратиться?

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ и получить необходимые документы в течение 2 месяцев.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как отказаться от приватизации?

Если гражданин не хочет участвовать в процессе приватизации, он может в любой момент оформить выход из нее. Для этого нужно написать заявление и указать в нем:

Реквизиты заявителя.
Основания для отказа.
Информация о жилплощади.
Вид отказа (общий или в пользу других жильцов).

Ходатайство необходимо заверить нотариально, а затем представить в регистрирующие органы. Отказ можно оформить двумя способами:

Общий выход из процесса.
Отказ в пользу другого собственника.

Каждый из них будет подробно рассмотрен ниже.

✔ Общий отказ.

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

Заявление на такую форму отказа не пишется на чье-либо имя, оно просто фиксирует добровольный отказ собственника от приватизации. После регистрации отказа, доля заявителя делится поровну между остальными собственниками.

✔ Отказ в пользу другого лица.

Такой вид отказа оформляется с помощью договора дарения. Обычно дарополучателем выступает родственник дарителя, что освобождает последнего от уплаты налога. Именно поэтому такой вариант отчуждения популярнее всего.

Но здесь следует учитывать, что если в квартире проживает несовершеннолетний, он не может быть исключен из числа собственников. Поэтому в данном случае придется либо оформлять отказ в его пользу, либо вообще не отказываться от приватизации.

Вернуться к содержанию ↑

○ Отказ от доли в приватизированной квартире.

Собственник в любой момент может отказаться от части своего имущества. Единственным исключением является наложенный на жилье арест.

Приватизация наделяет каждого собственника равной долей жилплощади. Соответственно ваш отказ увеличивает долю всех остальных. А если от приватизации откажутся все жильцы, кроме одного, квартира переходит в его единоличную собственность.

✔ Что будет с долей?

Долю, от которой вы отказались, ждет один из двух вариантов развития событий:

Она будет разделена поровну между оставшимися собственниками.
Она увеличит долю одного из них, в пользу которого был оформлен отказ.

Вы можете самостоятельно решить ее судьбу, написав соответствующее заявление.

✔ Последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Если вы добровольно отказались от своей доли, это означает, что:

У вас сохраняется право приватизации еще одного жилья.
Вы можете проживать в данной квартире даже в случае смены ее собственника.

Однако, учитывая потерю своего права голоса в вопросе продажи квартиры, следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от своей доли собственности.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Отказалась от доли в приватизированной квартире в пользу мужа, муж ушел, смогу ли я снова приватизировать квартиру или обратить отказ?

Снова приватизировать квартиру вы не сможете, потому что жилье может быть приватизировано только один раз. Но вы можете попытаться оспорить сделку в суде, доказав, что были частично недееспособны на момент подписания документа (например, переживал сильный стресс) или оформили отказ под давлением.

✔ Отказался от доли при приватизации, в пользу жены. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Нет, не сможет. Собственник, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право проживания в квартире и не может быть выселен даже в случае ее продажи.

Вернуться к содержанию ↑

Генеральный директор агентства недвижимости Сергей Андрущак расскажет о законном отказе от доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Статья 236 ГК РФ 2016-2019. Отказ от права собственности . ЮрИнспекция

1. Отказ от права собственности имеет следующие признаки: а) право на отказ от собственности — безусловное право граждан и ЮЛ; б) с другой стороны, отказ от права собственности может существенно затрагивать права и интересы третьих лиц (например, контрагентов по договору, членов семьи, других участников хозяйственного общества и товарищества и т. д.) , что в условиях перехода к рыночной экономике закон допустить не может. Поэтому ч. 2 ст. 236 устанавливает, что собственник сохраняет все права и все обязанности (например, бремя содержания вещи, бремя уплаты налогов, сборов, связанных с объектом собственности, обязанности перед третьими лицами по договорам, и т. д.) , вплоть до приобретения права собственности на это имущество другим лицом (см. также коммент. к ст. 210, 292 ГК) ; в) органы Российской Федерации, ее субъектов не могут отказаться от права государственной собственности, равно как органы местного самоуправления — от права муниципальной собственности. Этот вывод вытекает из сравнительного анализа ст. 214, 215, 236 ГК. Однако право передачи государственной, муниципальной собственности, право отчуждения в установленном порядке такого имущества законом допускается. Объявление об отказе от собственности может иметь как устную, так и письменную форму, оно может быть опубликовано в газетах, журналах, ведомственных бюллетенях, в других СМИ. Необходимо, чтобы объявление содержало однозначную информацию, обращенную к любым третьим лицам. 2. Другими действиями собственника (упомянутыми в ст. 236), свидетельствующими о его отказе от права собственности, могут быть любые правомерные действия. Действия должны, во-первых, определенно свидетельствовать о том, что собственник устраняется от владения, пользования, распоряжения вещью (например, признает притязания третьих лиц, объявивших себя собственниками, сам извещает другое лицо о том, что не будет истребовать свое имущество) . Отказ должен быть добровольным; если установлено, что собственник отказался под принуждением, то такой отказ — суть ничтожная сделка (см. ст. 179 ГК и коммент. к ней) .

Отказ от права собственности на объект недвижимости

Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!

В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?

Владеть недвижимостью — это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).

В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам. В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.

Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.

А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте.

2. Порядок действий при отказе от собственности

Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:

Этап 1.
Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).

Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.

К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).

С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.
Этап 2.
Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.

В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.
Этап 3.
Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.

В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.
Этап 4.
Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.
Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.
Этап 5.
Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.

Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.

После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.

Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:
- оплачивать налоги на имущество;
- ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
- нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.
Также обратите внимание на следующие нюансы:
- Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
- Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
- Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
- Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.

Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!

Прекращение права собственности : Гражданский кодекс Украины : Кодексы на MEGET

Прекращение права собственности

Статья 346. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается в случае:

отчуждения собственником своего имущества;
отказа собственника от права собственности;
прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать этому лицу;
уничтожение имущества;
выкупа памятников культурного наследия;
принудительного отчуждения земельных участков частной собственности, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, с мотивов общественной необходимости в соответствии с законом;
Пункт 7 части первой статьи 346 исключено на основании Закона N 1559-VI от 17.11.2009
обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;
реквизиции;
конфискации;
прекращения юридического лица или смерти собственника.
признание необоснованными активов и их взыскания в доход государства.

2. Право собственности может быть прекращено в других случаях, установленных законом.

Статья 347. Отказ от права собственности

1. Лицо может отказаться от права собственности на имущество, заявив об этом или совершив другие действия, которые свидетельствуют про его отказ от права собственности.

2. В случае отказа от права собственности на имущество, права на которое не подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается из момента совершения действия, которое свидетельствует о таком отказе.

3. В случае отказа от права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается с момента внесения по заявлению собственника соответствующей записи в государственный реестр.

Статья 348. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

1. Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело право собственности на имущество, которое по закону, принятому позже, не может ему принадлежать, это имущество может быть отчуждено собственником на протяжении срока, установленного законом.

Если имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, это имущество с учетом его характера и назначения по решению суда на основании заявления соответствующего органа государственной власти подлежит принудительной продаже. В случае принудительной продажи имущества его бывшему собственнику передается сумма выручки за вычетом затрат, связанных с отчуждением имущества.

Если имущество не было продано, оно по решению суда передается в собственность государства. В этом случае бывшему собственнику имущества выплачивается сумма, определенная по решению суда.

2. Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело право собственности на имущество, на обретение которого по закону, принятому позже, требуется особое разрешение, а в его выдаче этому лицу было отказано, это имущество подлежит отчуждению в порядке, установленному частью первой этой статьи.

Статья 349. Прекращение права собственности вследствие уничтожения имущества

1. Право собственности на имущество прекращается в случае его уничтожения.

2. В случае уничтожения имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на это имущество прекращается с момента внесения по заявлению собственника изменений в государственный реестр.

Статья 350. Выкуп земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, частной собственности для общественных потребностей или их принудительное отчуждения по мотивам общественной необходимости

Выкуп земельных участков, других объектов недвижимого имущества, на них, частной собственности для общественных потребностей или их принудительное отчуждение по мотивам общественной необходимости осуществляются в порядке, установленном законом.

Статья 351. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом для общественных нужд или принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости земельного участка, на котором оно размещено

1. Право собственности на жилой дом, другие здания, сооружения, многолетние насаждения может быть прекращено по соглашению собственника в случае выкупа земельного участка, на котором они размещены, для общественных нужд или по решению суда в случае ее принудительного отчуждения по мотивам общественной необходимости с обязательным предварительным и полным возмещением их стоимости.

2. Лицо, право собственности которого подлежит прекращению, имеет право требовать предоставления ему в пределах территории, на которую распространяются полномочия соответствующего органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, иного земельного участка, стоимость которой учитывается при определении выкупной цены.

3. В случае если владелец земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, на ней размещены, требование о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости рассматривается вместе с требованием о прекращении права собственности на такие объекты.

4. В случае если владелец земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, не является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, на ней размещены, вопрос об отчуждении рассматривается с каждым собственником отдельно.

5. До вступления в законную силу решения суда о принудительном отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться жилым домом, другими строениями, сооружениями, многолетними насаждениями, размещенных на таком земельном участке.

6. Владелец земельного участка в случае его отчуждения в пользу другого лица обязан предупредить такое лицо о решении, принятое органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о выкупе земельного участка, других объектов недвижимого имущества, на ней размещены, для общественных нужд, и в десятидневный срок уведомить орган, принявший такое решение, о отчуждения земельного участка в пользу другого лица. Решение о выкуп земельного участка для общественных нужд сохраняет свою действие для нового владельца земельного участка.

Статья 352. Выкуп памятники культурного наследия

1. Если в результате действий или бездействия владельца памятника культурного наследия ему угрожает повреждение или уничтожение, соответствующий орган охраны культурного наследия делает владельцу памятники соответствующее предупреждение.

2. Если владелец памятника культуры не примет меры по его сохранению, в частности в связи с невозможностью создания необходимых для этого условий, суд по иску соответствующего органа охраны культурного наследия может постановить решение о его выкупе.

3. В случае неотложной необходимости обеспечения условий для сохранению памятника культурного наследия иск о его выкупе может быть предъявлен без предупреждения.

4. Выкуплена памятник культурного наследия переходит в собственность государства.

5. Выкупная цена памятника культурного наследия определяется по согласию сторон, а в случае спора — судом.

Статья 353. Реквизиция

1. В случае стихийного бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и при других чрезвычайных обстоятельств, с целью общественной необходимости имущество может быть принудительно отчуждено у собственника на основании и в порядке, установленных законом, при условии предшествующего и полного возмещения его стоимости (реквизиция).

2. В условиях военного или чрезвычайного положения имущество может быть принудительно отчуждено у собственника с последующим полным возмещением его стоимости.

3. Реквизированное имущество переходит в собственность государства или уничтожается.

4. Оценка, по которой прежнему собственнику была возмещена стоимость реквизированного имущества, может быть обжалована в суде.

5. В случае реквизиции имущества его прежний собственник может требовать взамен предоставления ему другого имущества, если это возможно.

6. Если после прекращения чрезвычайного обстоятельства реквизированное имущество сохранилось, лицо, которому оно принадлежало, имеет право требовать его возвращения в судовом порядке.

В случае возвращения имущества лицу у него возобновляется право собственности на это имущество, одновременно оно обязуется возвратить денежную сумму или вещь, которое было им получено в связи с реквизицией, за вычетом умной платы за использование этого имущества.

Статья 354. Конфискация

1. К лицу может быть применено лишение права собственности на имущество по решению суда как санкция за совершение правонарушения (конфискация) в случаях, установленных законом.

Конфискованное имущество переходит в собственность государства безвозмездно.

2. Объем и порядок конфискации имущества устанавливаются законом.

Отказ от права собственности. Муниципальной или государственной

Возникла такая дилемма, уважаемые коллеги.

Как известно, физическое или юридическое лицо вправе отказаться от права собственности (ст. 236 ГК РФ). При этом вторая часть статьи делает оговорку о том, что до появления нового собственника прежний несет бремя содержания имущества и ответственность за него.

Казалось бы, здесь все предельно ясно, так как имущество в случае отказа собственника от него приобретает признаки бесхозяйного, может быть поставлено на учет и по истечении года принято на основании судебного акта в муниципальную собственность публичного образования, на чьей территории такое имущество находится.

Вопрос возник оттуда, откуда не ждали: администрация муниципального района своим постановлением сняла со своего баланса комплекс строений и письмом уведомила администрацию поселения о том, что на территории поселения имеется бесхозяйное имущество, которое бы надо оформлять.

Я склонен согласиться с точкой зрения, которая высказана практически во всех комментариях к ст. 236 ГК РФ и согласно которой государство\муниципалитет от права собственности отказаться в порядке указанной статьи не могут, а соответствующее имущество может выбыть из его собственности исключительно в порядке, предусмотренном специальными нормами законодательства. Например — Федеральным законом о приватизации государственного и муниципального имущества. Существующие правовые механизмы направлены именно на то, чтобы существование бесхозяйных вещей исключить, причем именно путем принятия их в собственность публичных образований. Муниципальная и государственная собственность при этом имеет ряд особенностей в своем правовом положении, должна использоваться в целях решения вопросов местного значения, функций органа власти. И должна использоваться в интересах общества и государства. Если она муниципалитету не нужна — ее можно выставить на торги, приватизировать (если закон допускает приватизацию такого имущества). Возможность произвольного\необоснованного отказа государства от своего имущества привела бы, на мой взгляд, к нестабильности гражданского оборота и различным злоупотреблениям, а отчуждение имущества не предусмотренным законодательством способом — к недополучению средств от его продажи в соответствующий бюджет. Также имеется законодательно закрепленный механизм передачи имущества от одного публичного образования к другому. Есть оговорки в ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления (ст. 50), из которых можно сделать вывод о том, что муниципалитет может принять не всякое бесхозяйное имущество, а лишь то, которое может быть использовано в целях решения вопросов местного значения.

Ч. 2 ст. 51 131-ФЗ устанавливает, что органы МСУ вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти РФ (органам государственной власти субъекта РФ) и органам МСУ иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Отказа от права собственности среди поименованных способов распоряжения нет. Из ст. 235 ГК РФ следует, что отчуждение — это действие по передаче имущества в пользу другого лица (возмездное, безвозмездное, принудительное). Там же, в самом конце, указано, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц, что также наталкивает на вывод о невозможности произвольного распоряжения государственной или муниципальной собственностью вопреки законодательству о приватизации, того же ЗК РФ и подобным нормам, регламентирующим порядок распоряжения государственным и муниципальным имуществом и собственностью.

Так вот хотелось бы услышать ваше мнение — прав ли я? Может ли муниципальный собственник отказаться от своего права собственности? По моему скромному мнению это нонсенс.

Буду благодарен за любые мнения.

Движение за отмену ренты — The Atlantic

Доннетт Левфорд столкнулась с невыполнимой математикой. Мать троих детей и владелица небольшого домашнего хозяйства Левфорд обычно зарабатывает 408 долларов в неделю. Ее компания была закрыта во время пандемии коронавируса. Ежемесячная арендная плата за ее квартиру во Флэтбуше, Бруклин, составляет 1700 долларов. И ее семье приходится оплачивать и другие расходы. «Для меня важны лекарства. Еда важна. Аренда важна », — сказал Левфорд. «Я просто занимаюсь математикой. Я не могу платить за аренду.

Джордж Пакер: Мы живем в неудовлетворительном состоянии

В Первомай она и миллионы других американцев не смогли полностью и вовремя произвести платежи своему домовладельцу. Треть арендаторов не смогли этого сделать в апреле, когда экономика была более сильной. Большинство удерживало арендную плату по простой необходимости, не имея возможности найти деньги. Но некоторые сделали это по политическим принципам.

В прошлом месяце организаторы в Нью-Йорке, Филадельфии, районе залива и других местах скоординировали то, что, вероятно, является самой большой арендной забастовкой в американской истории: почти 200000 арендаторов перестали платить арендную плату и заявляют о своих требованиях о прощении арендной платы арендодателям. , политики и СМИ.Дело не только в том, что они не могут платить. Дело в том, что они этого не сделают. Эти действия призваны побудить государственных и федеральных политиков прекратить выселение и оказать помощь арендаторам. «Мы говорим в движении за жилищное правосудие:« Мы всего в одной зарплате до выселения », — сказал Сеа Уивер, организатор забастовки и активист жилищного движения. «Это правда. И теперь все знают, что это правда ».

Реальность этого разворачивающегося арендного кризиса не забыта политиками. Демократический представитель Миннесоты Ильхан Омар выдвинул законопроект, отменяющий арендную плату и ипотечные платежи на время кризиса; законопроект Конгресса о спасении приостановил выселение при аренде, финансируемой из федерального бюджета, хотя некоторые владельцы зданий не соблюдают закон; ряд городов и штатов также ввели мораторий на выселение.А тысячи частных предприятий — домовладельцы, инвесторы в недвижимость, банки, жилищные фонды — разрабатывают положения по сокращению или задержке счетов арендаторов и держателей ипотечных кредитов.

Адам Сервер: Наконец-то мы можем увидеть реальный источник тупика в Вашингтоне

Отмена арендной платы, как бы радикально это ни звучало, поможет семьям с низкими доходами удержаться на плаву, стабилизирует рынок жилья и уменьшит глубину рецессии. Но в некотором смысле даже этот радикально звучащий спрос слишком мал.Это не просто внезапный жилищный кризис. Это внезапный жилищный кризис, который столкнулся с медленно кипящим структурным жилищным кризисом. Даже до того, как разразилась вирусная рецессия, высокая стоимость жилья приводила к бездомности, долгому времени в пути на работу, отсутствию продовольственной безопасности и сокращению сбережений домохозяйств. Арендная плата была слишком высокой. Они слишком высокие. И теперь правительство должно что-то с этим делать.

Всего несколько месяцев назад американская экономика, возможно, была так же хороша, как и с 1990-х или даже с 1960-х годов.Уровень безработицы был на историческом минимуме. Рост был хороший, если не замечательный. Заработная плата росла повсеместно. Даже в этом случае кризис доступности охватил десятки миллионов семей с низким, средним и даже высоким доходом: города, подпитывающие инновации и рост Америки, испытывали острую нехватку жилья, частично вызванную десятилетиями недостаточной застройки и чрезмерно ограничивающим зонированием. политики. Это привело к резкому росту цен на жилье, что принесло пользу богатым домовладельцам, но лишило миллионы молодых американцев доступа к рынку жилья и привело к росту арендной платы.

По состоянию на 2018 год 44 процента арендаторов в Нью-Йорке платили более 30 процентов своего дохода в виде арендной платы; 22 процента заплатили более 50 процентов. Но проблема распространилась далеко за пределы городов-звезд на побережье. Пригороды, сельские районы, города Среднего Запада и Юга — все они имели свои собственные кризисы доступности, вызванные сочетанием стагнации заработной платы и роста цен на жилье. По всей стране в 2018 году большая доля семей с низким и средним доходом была обременена арендной платой, чем в 2011 году, при этом 21 миллион домашних хозяйств тратили 30 или более процентов своих доходов на аренду и коммунальные услуги.

Даже в хорошие времена двое из пяти американцев и трое из пяти арендаторов не смогли бы выложить 400 долларов в чрезвычайной ситуации, как показывают данные Федеральной резервной системы. Как такие семьи могут заплатить своим домовладельцам во время пандемии, разразившейся молниеносным катаклизмом? «С появлением джентрификации арендная плата так сильно выросла, — сказала мне Лена Мелендес, сборщик арендной платы из Вашингтон-Хайтс, Нью-Йорк. «Аренда всего за один месяц может быть слишком высокой, потому что рыночная ставка неприемлема. Даже с учетом безработицы, 600 долларов и стимулирующих чеков этого будет недостаточно », — добавила она, имея в виду федеральные меры по оказанию помощи.

Карли Фрисби Броган: Когда ты называешь меня героем, ты только чувствуешь себя лучше

У исследователей мало данных, чтобы определить, скольким людям не хватит. «Одна из неприятных вещей при изучении рынков жилья заключается в том, что мы не получаем столько данных в реальном времени, сколько мы получаем о рынках труда», — сказала мне Дженни Шуэц, эксперт по жилью из Программы городской политики Института Брукингса. «Мы получаем еженедельные заявления по страхованию от безработицы. Но что касается официальных данных по рынкам жилья, то мы получаем такие вещи, как количество выданных разрешений на строительство или изменение цен на жилье, которые на самом деле мало что говорят о финансовых трудностях отдельных домохозяйств.

Но та небольшая достоверная информация, которой мы располагаем, позволяет предположить, что огромные доли американских арендаторов сейчас не в состоянии производить платежи в полном объеме. Новое исследование Центра жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли оценивает, что примерно 16,5 миллионов домохозяйств-арендаторов потеряли доход из-за пандемии, и более 7 миллионов из этих домохозяйств изо всех сил пытались получить арендную плату в размере до этих убытков. По словам Бен Меткалфа, управляющего директора Terner Center, сумма арендных платежей, вероятно, пропадет, исчисляется миллиардами долларов в месяц.»Это большое гудящее число».

У федерального правительства не было готовой инфраструктуры для борьбы с этой катастрофой. У него также не было готовой инфраструктуры для решения проблем, с которыми сталкивались арендаторы до пандемии коронавируса. Жилищная политика страны в значительной степени ориентирована на домовладельцев с высоким доходом, при этом правительство ежегодно тратит примерно в три раза больше на удержание процентов по ипотеке, чем на жилищные ваучеры. На протяжении десятилетий Вашингтон действовал по принципу: «Чтобы удовлетворить потребности людей в стабильном жилье, необходимо сделать домовладение доступным», — сказал Дж.Об этом мне рассказал У. Мейсон, экономист из колледжа Джона Джея при Городском университете Нью-Йорка. «На самом деле у нас нет набора правил, обеспечивающих арендаторам защиту, стабильность и возможность инвестировать в свои дома, которые у нас есть для домовладельцев».

Теперь официальные лица изо всех сил пытаются разработать политику, чтобы дать арендаторам некоторую стабильность в период кризиса. Федеральное правительство отправило чеки на 1200 долларов большинству взрослых американцев и расширило программу страхования от безработицы, включая еженедельное увеличение выплат на 600 долларов.Эксперты по жилищному строительству говорят, что стимулирующие деньги в конечном итоге помогут удержать миллионы съемщиков в своих домах. Эта политика, наряду с мораториями на выселение, обеспечивает некоторую безопасность пострадавшим домохозяйствам. Но миллионы семей возвращают квартплату. Когда наступит срок, наступит хаос: домовладельцы и арендаторы, суды ведут переговоры, уговаривают, предъявляют иски, выселяют.

Уже сейчас многие арендаторы находятся в напряженных спорах со своими арендодателями из-за списания арендной платы. Пегги Перкинс, которая живет в жилом комплексе с низким доходом в Хемпстеде, штат Нью-Йорк, рассказала мне, что она спросила управляющего зданием об отмене арендной платы.«Он сказал, что это не имеет значения, арендная плата все равно должна быть оплачена», — сказала она, добавив, что он разместил уведомление, предупреждающее арендаторов о «дезинформации, циркулирующей в СМИ», и советовал им платить. По словам Перкинса, во время организации звонков арендаторы сообщали, что их управляющие здания отказываются от обслуживания, угрожают выселением и лгут о юридических отсрочках, предоставляемых государством и федеральным правительством.

Прочтите: Как коронавирус может создать новый рабочий класс

Плохое общее состояние экономики, в некотором извращенном смысле, может действовать в пользу арендаторов.«Большинство домовладельцев не для того, чтобы быть злым, — сказал Шютц. «Они не хотят выгнать людей, если нет на то причины, и, в частности, в период, когда будет очень сложно сдать квартиру кому-то другому — другие потенциальные арендаторы также безработные и не имеют денег, и квартиру сложно показать, и совсем не обязательно посылать персонал, чтобы убирать, красить и переворачивать ».

Тем не менее, арендаторам придется столкнуться с огромными счетами, разорением кредита, отсутствием продовольственной безопасности и перспективой бездомности.Арендодатели, со своей стороны, тоже уязвимы: «Большинство сдаваемых в аренду многоквартирных домов в США принадлежит мамам и папам», — сказал мне Меткалф. «Они обслуживают сегмент населения с относительно низкими доходами, и было бы нехорошо видеть, что этих семейных владельцев выгоняют из бизнеса и вынуждены ликвидировать свою собственность. Тогда вы сможете увидеть еще большую дезорганизацию и консолидацию, что окажет еще большее негативное воздействие на будущее предложение ». К тому же многие арендодатели сами держат ипотеку. На карту поставлена стабильность более широкого рынка недвижимости.

Забастовка арендаторов, перекладывающая убытки с арендаторов на домовладельцев, вызовет нестабильность. Но это не самоцель; он нацелен на принуждение к действиям на уровне штата и на федеральном уровне. В Нью-Йорке, очаге забастовки арендной платы, организаторы требуют, чтобы губернатор Эндрю Куомо отменил арендную плату как минимум на четыре месяца, заморозил арендную плату на текущем уровне, разместил бездомных и увеличил инвестиции в государственное жилье. Законопроект Омара отменит арендную плату и ипотечные платежи, покроет убытки домовладельцев и профинансирует покупку арендуемой собственности для использования в качестве доступного жилья.

Даже эти меры не оправдывают ожиданий. Стране нужна целостная и широкая политика помощи и поддержки арендодателям, так же как и целостная и широкая политика помощи домовладельцам. Большинство семей с низким доходом, обремененных арендной платой, не получают федеральной помощи в аренде жилья. Превращение субсидий в пособие, получаемое автоматически, если семьи соответствуют определенным критериям дохода, помогло бы разрешить кризис доступности. Поощрение строительства в густонаселенных богатых городах облегчило бы нехватку жилья, лежащую в основе проблемы.Снижение вычета процентов по ипотеке, инвестирование в государственное жилье и обязательство федерального правительства покончить с бездомностью также являются важными стратегиями. Эти изменения предотвратят необходимость в забастовках по квартплате в будущем и помогут гарантировать, что у всех американцев будет доступное место, где они могут позвонить домой.

Как я могу удалить брошенный автомобиль или судно из моей собственности?

Обратите внимание: к транспортным средствам относятся автомобили, легковые автомобили и снегоходы.Судно включает плавсредство.

Владельцы частной недвижимости могут обратиться в местную буксирную компанию или в правоохранительные органы. По закону буксирные службы обязаны связаться с правоохранительными органами до того, как транспортное средство или судно будет изъято из частной собственности. Правоохранительные органы несут ответственность за определение того, было ли украдено транспортное средство или судно.

Существуют особые требования к многоквартирным комплексам, а также к собственникам и арендодателям частной недвижимости. В соответствии с разделами 257.252k или 80130o, 81151 или 82161 2014 PA 549, каждый владелец многоквартирного комплекса или частной недвижимости, у которого удалено транспортное средство или судно, должен иметь предупреждающий знак о том, что несанкционированные транспортные средства или суда будут удалены за счет владельца.Уведомление должно включать название и номер телефона буксирного агентства, которое будет удалять транспортные средства или суда с этого участка, и быть написано буквами высотой не менее двух дюймов на контрастном фоне. Уведомления должны быть постоянно установлены так, чтобы нижняя часть уведомления находилась на высоте не менее четырех футов от земли и располагалась на видном месте в каждой точке въезда для транспортных средств или судов. Если на территории нет бордюров или заграждений для доступа, должно быть хотя бы одно уведомление на каждые 100 футов дороги.Уведомление должно быть на месте не менее чем за 24 часа до того, как транспортные средства или суда могут быть удалены с территории. Частные объекты недвижимости, которые являются домами для одной или двух семей, освобождаются от требований об уведомлении, а транспортные средства или суда удаляются в соответствии с MCL 257.252d или 80130h, 81151 или 82161 2014 PA 549.

Публикация уведомления не требуется, если владелец транспортного средства или судна получил личное уведомление о том, что транспортное средство или судно припарковано в неразрешенной зоне и подлежит удалению. В законе не оговаривается, должно ли быть направлено личное уведомление в устной или письменной форме, но уведомление может быть вписано в договор аренды или аренды.Тем не менее, рекомендуется, чтобы владельцы частной недвижимости предоставляли письменные личные уведомления и сохраняли копию для своих файлов.

Хранитель — это физическое, юридическое или юридическое лицо, ответственное за хранение брошенного транспортного средства или судна. Обычно это буксирное агентство.

Связанные документы и темы

Если вы не нашли нужную информацию, введите описательное слово или фразу в поле поиска, расположенное в правом верхнем углу.Или отправьте нам электронное письмо, нажав «Связаться с государственным секретарем» также в правом верхнем углу, и мы поможем вам получить необходимую информацию.

Заброшенная недвижимость | Wex | Закон США

Брошенное имущество: обзор

Личное имущество, оставленное владельцем, который намеренно уступает все права на его контроль. От недвижимости нельзя отказываться. См. Неблагоприятное владение.

По общему праву лицо, обнаружившее брошенное имущество, может требовать его.Для этого искатель должен предпринять определенные шаги, чтобы предъявить свои претензии. Например, нашедший может потребовать брошенный предмет мебели, отнеся его к себе домой или повесив на нем знак, указывающий на его право собственности.

Во многих юрисдикциях есть законодательные акты, изменяющие в общем праве обращение с потерянным или оставленным имуществом.

В контексте интеллектуальной собственности брошенная собственность относится к отказу от прав интеллектуальной собственности владельцем, тем самым позволяя другим использовать интеллектуальную собственность без протеста.Например, изобретатель, который не регистрирует патент на свое изобретение, отказывается от патентных прав, связанных с его изобретением, позволяя другим использовать его изобретение свободно и без права регресса.

Суды могут с трудом определить, потеряна ли собственность, потеряна или брошена. Как правило, это вопрос факта, а это означает, что решение обычно принимает жюри.

Finders

Чтобы определить, передать ли во владение лицо, нашедшее потерянное / затерянное / брошенное имущество, суды часто обращаются к типу предмета и месту его обнаружения, чтобы определить, есть ли у того, кто нашел предмет, прямо к пункту.

Как правило, вещи, которые были брошены или утеряны, попадают к искателю, если только находка не будет сделана в доме, занимаемом владельцем. A Mislaid вещи обычно принадлежат владельцу того места, где они были найдены. Если работник находит предмет в процессе работы, он принадлежит работодателю. Искатель — это хранитель, который обязан заботиться о найденном предмете.

Закон о кораблекрушениях

Хотя доктрина брошенного имущества обычно применяется только к личному имуществу, У.С. Ло придумал применение своей доктрины в отношении затонувших кораблей. Согласно Закону о заброшенных кораблекрушениях 1987 года, 43 U.S.C. §§ 2101-2106, брошенные кораблекрушения, которые находятся в пределах трех миль от территориальных границ Соединенных Штатов, принадлежат Соединенным Штатам. В свою очередь, США передают контроль над кораблекрушением тому штату, который будет наиболее подходящим.

Дополнительная литература

* Для дальнейшего изучения вопроса о брошенном имуществе, эта заметка William & Mary Law Review предлагает более глубокий анализ по этому вопросу, особенно в том, что касается Вирджинии.

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности домовладельца?

Юридические обязанности домовладельца включают почти в каждом штате поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они обычно должны проводить капитальный ремонт проблем, которые делают установку непригодной для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры безопасности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомить об этом перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например людей определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, за сообщение о нарушении строительных норм. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата при уведомлении, и им необходимо соблюдать определенные процедуры, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?

Часто арендатор может отказать домовладельцу во въезде на основании его права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если возникает чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен предоставить уведомление, если ему нужно войти в квартиру для ремонта или улучшения, или если они показывают квартиру потенциальному арендатору или покупателю.Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть направлено по крайней мере за 24–48 часов.

Придется ли платить арендную плату, если аренды нет?

Да, вам все равно придется платить за аренду, если нет аренды. Если письменного договора аренды нет, но есть устное соглашение, оно действительно, если срок вашей аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора аренды, это означает, что у вас есть помесячная аренда по своему желанию, и вы должны платить арендную плату на ежемесячной основе.В идеале, во избежание путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготного периода для выплаты арендной платы нет, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно по возможности не отставать от выплат.

Есть ли ситуация, при которой арендатор может удерживать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в арендуемой квартире есть серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удержание арендной платы, поскольку вы можете подвергнуться выселению, если вы незаконно удерживаете ее.В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суде или помещать ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вам следует подготовиться к выплате полной арендной платы, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени у домовладельца на ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт, в зависимости от того, серьезный он или незначительный. Если проблема серьезная, например, чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен немедленно отреагировать.Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже расторгнуть договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у домовладельца больше места для передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не выполнит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще произвести мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить его стоимость за счет арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, серьезная проблема или незначительная.У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если домовладелец отказывается делать капитальный ремонт. Они могут расторгнуть договор аренды и выселиться, аргументируя это тем, что домовладелец фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут произвести ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это не вариант в каждом штате. Другие варианты включают проведение ремонта и предъявление иск арендодателю о возмещении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб.Или вы можете предупредить жилищного инспектора о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна, и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать на арендодателя иск в суд мелких тяжб. Возможно, вам удастся снизить арендную плату, чтобы отразить уменьшенную стоимость квартиры. Кроме того, вы можете произвести ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете на крючке за любые травмы или материальный ущерб, причиненные вами при их ремонте.

Может домовладелец просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может просто выгнать вас.Они должны следовать официальному процессу выселения, предусмотренному в вашем штате. Если домовладелец использует незаконные меры самопомощи, например, меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь его к ответственности и остаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

Сколько уведомлений домовладелец должен направить арендатору для выезда?

Уведомление, которое домовладелец должен направить арендатору для выселения, зависит от причины, по которой было сделано уведомление.Если это простое расторжение договора аренды или договора аренды без какой-либо конкретной причины, например нарушения условий договора аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменных договоров аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если домовладелец прекращает аренду на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Срок до начала выселения может быть разным.В уведомлении Pay Rent или Quit арендатору обычно дается от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выселиться. Уведомление об устранении или прекращении аренды дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для выплаты арендной платы. Если вы получили уведомление о безусловном прекращении занятий, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторам, совершающим преступления или подозреваемым в совершении преступлений, может быть очень мало времени для выселения.

Сколько я должен уведомить арендодателя перед переездом?

Обычно вам необходимо уведомить арендодателя за 30 дней до переезда. Однако, если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается предоставлять более короткий период уведомления, соответствующий интервалу, с которым вы платите арендную плату. Некоторые договоры аренды и соглашения об аренде содержат особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, применяется ли к вам этот тип правила.

Может ли домовладелец выселить вас за просрочку аренды?

Да, домовладелец может выселить вас за просрочку аренды. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или увольнении, что означает, что вам необходимо оплатить задолженность или переехать. В противном случае домовладелец может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы получали предыдущее уведомление о выплате арендной платы или о выходе, вы можете столкнуться с риском получения уведомления о безусловном выходе из-за неуплаты арендной платы.Это означает, что у вас нет возможности заплатить то, что вы должны и обязаны переехать.

Однако, если арендодатель согласится на частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление Pay Rent или Quit. Арендодателю нужно будет начать все сначала с нового уведомления, если он захочет получить оставшуюся квартплату.

Может ли домовладелец выселить вас, если нет аренды?

Да, домовладелец может вас выселить, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем.Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет договора аренды, письменного или устного, домовладелец все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие аренды означает, что вы используете помесячную аренду по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соответствующее соглашение. Однако арендодатель обычно должен уведомить о прекращении аренды. («Выселение» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление.Арендодатель не может законно выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть у вас договор аренды или нет.)

Сколько времени нужно домовладельцу, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя формальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении договора, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление.(Или это может быть ускорено, если вы предположительно совершили серьезный проступок, например, совершили преступление или представляли угрозу безопасности.) Затем, если процессуальные услуги арендодателя недостаточны, арендатор может продлить процесс на отбрасывая первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может пройти. Однако, как только домовладелец получает решение о выселении, процесс, как правило, продвигается очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут и заберут вас в течение нескольких дней, если вы не уехали раньше.Основания для приостановки или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательств наличия серьезных затруднений.

Может ли домовладелец подать в суд на возврат арендной платы после выселения?

Да, домовладелец может подать иск о возврате арендной платы после выселения. Это ваш долг перед домовладельцем. Во многих случаях домовладелец может использовать залог арендатора для покрытия задолженности по квартплате. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму невыплаченной арендной платы или причиненного вами имущественного ущерба, домовладелец может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение в отношении оставшейся части.Вы должны обязательно участвовать в этой процедуре, чтобы избежать вынесения решения по умолчанию против вас, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вы даже сможете убедить судью или домовладельца позволить вам выплатить задолженность по арендной плате в рассрочку или пойти на компромисс по меньшей сумме.

Можно ли подать в суд на домовладельца за травмы?

Да, вы можете подать в суд на домовладельца за травмы, полученные вами в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, обычно в соответствии с теорией халатности.Это означает, что домовладелец несет ответственность за район, где произошла авария, или за проблему, которая вызвала аварию, но он не проявил разумной осторожности при ее устранении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай возникает в результате нарушения домовладельцем строительного кодекса или правил техники безопасности, что означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерю дохода и трудоспособности, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие убытки, особенно если травма серьезная или необратимая.Однако вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также частично ответственны за происшествие.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях домовладелец может действовать опрометчиво или преднамеренно, нанеся арендатору травмы. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя возможность штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли домовладелец ответственность за поврежденное имущество?

Арендодатель часто несет ответственность за поврежденное имущество.Вам нужно будет показать, что они создали условие, вызвавшее материальный ущерб, например, неспособность произвести капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали состояние, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не несет ответственности. Особые правила применяются к собственности, оставшейся после выезда арендатора. Арендодатель иногда может нести ответственность за материальный ущерб или утрату, которые были предсказуемым результатом того, как он хранил брошенную собственность, если собственность имеет некоторую объективную ценность.

Ответственен ли домовладелец за плесень?

Арендодатель может нести ответственность за плесень, если он создал условия, которые привели к развитию плесени. Они также могут нести ответственность за то, что не смогли устранить вспышку плесени в вашем помещении, даже если они включают в договор аренды или договора аренды пункт, направленный на устранение этой ответственности. От арендодателя могут потребовать возместить вам материальный ущерб, нанесенный плесенью, если он несут ответственность за состояние, которое ее вызвало.Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от домовладельца.

Что считается домогательством со стороны домовладельца?

Преследование домовладельца может быть как раздражающим, так и преступным. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, домовладелец также имеет право на въезд в качестве собственника недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать иск против арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил никаких необходимых процедур.Более очевидные формы преследования включают клевету и домогательства по телефону. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас работодателям или коллегам.

Некоторые домовладельцы даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные посягательства или шпионят за своими квартиросъемщиками. Это не только основание для гражданского иска о преследовании, но также, возможно, основание для уголовного обвинения, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш домовладелец допустил крайние проступки.

Когда мне нужен юрист?

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или вопрос сложен. Например, исход дела о выселении может иметь огромное влияние на качество вашей жизни и финансовую стабильность, поэтому вы можете захотеть нанять адвоката в этой ситуации. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять юриста, чтобы убедиться, что вы излагаете наиболее убедительные аргументы и не упускаете никаких нюансов. .Если спор касается новой или технической области права, такой как размещение спутниковых антенн в вашем устройстве, вы можете попросить профессионалов проконсультировать вас.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за беседу с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание общих частей в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы арендодатели несли ответственность за содержание общих частей, как минимум, поддерживая их чистоту и безопасность. Если ваш домовладелец не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным правительственным учреждением, отвечающим за соблюдение строительных норм и правил, правил техники безопасности и / или стандартов арендного жилья.

Может ли домовладелец принудить к выселению, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не законно заставляет вас отказаться от сдачи в аренду путем отключения воды, электричества или других необходимых услуг. Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в безопасном и пригодном для проживания состоянии, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш домовладелец хочет выселить вас законным способом, необходимо соблюдать все применимые процедуры выселения, которые включают в себя достаточное уведомление и, возможно, решение суда.

Может ли домовладелец отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

Согласно федеральному закону, арендодатель не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких охраняемых признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение. Это означает, что домовладелец не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети младше 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении аренды.Точно так же домовладелец не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичные меры защиты существуют также на уровне штата и на местном уровне.

Работа с конфискованным и оставленным имуществом

Местным органам управления и правоохранительным органам часто приходится иметь дело с различными формами конфискованного и брошенного имущества. Однако не все свойства одинаковы. Для всех муниципальных служащих важно понимать различные источники этой собственности и способы, которыми муниципалитеты могут надлежащим образом использовать и распоряжаться ею.

В: Каковы различные категории конфискованного или брошенного имущества?

A: Основными категориями являются конфискация наркотиков, конфискация других видов преступной деятельности, а также брошенное имущество и недвижимое имущество.

Конфискация наркотиков: Практически любое имущество может быть конфисковано в пользу государства, если оно связано с незаконной наркоторговлей. ОГА 318-Б: 17-б. Закон распространяется на любую собственность, которая «используется или предназначена для использования при закупке, производстве, приготовлении, переработке, сокрытии, незаконном обороте, доставке или распространении контролируемых наркотиков при преступном нарушении» главы 318-B RSA.Конфискованное имущество может включать не только наличные деньги, но и любое из следующего: материалы, продукты и оборудование; самолеты, транспортные средства и суда; ценные бумаги, оборотные инструменты и другие инвестиции; книги, записи и другие данные; и любой интерес к земле или зданиям. RSA 318-B: 17-b, I.

Закон предоставляет штату право удержания в отношении любого имущества, подлежащего конфискации наркотиков, и большая часть этого процесса проводится Министерством юстиции штата. Местные правоохранительные органы могут вмешаться, когда Министерство юстиции запросит помощь с изъятием.Затем местное агентство по наложению ареста проведет оценку собственности и предоставит штату отчет, который будет использоваться штатом, чтобы определить, следует ли добиваться постоянного приказа о конфискации. Пока этот процесс еще не завершен, от местных правоохранительных органов может потребоваться хранение и обеспечение безналичной собственности, а деньги будут переведены на процентный депозитный счет, управляемый Генеральным прокурором штата. ОГА 318-Б: 17-б, II-а. После вынесения судом окончательного постановления о конфискации право собственности на имущество переходит к государству.Министерство юстиции проведет открытую продажу и использует вырученные средства для оплаты всех расходов по конфискации и снятия любых неоплаченных зафиксированных залоговых прав на имущество. Однако закон также предусматривает, что муниципалитет, правоохранительный орган которого несет ответственность за арест, получит 45 процентов от первых 500 000 долларов США.

Другая конфискация в уголовном порядке: Имущество также может быть конфисковано в соответствии с законом за другие правонарушения, не связанные с наркотиками. Глава 617 RSA предусматривает конфискацию таких конфискованных средств и судебный процесс, хотя этот процесс менее подробен, чем при конфискации лекарств.Как правило, местные правоохранительные органы могут наложить арест на имущество в ходе расследования уголовного дела. Преступление будет преследоваться в судебном порядке властями округа или штата, и после судебного разбирательства суд может издать постановление о конфискации имущества в пользу штата или муниципалитета (или другой стороны в соответствии с применимым законодательством).

Брошенное имущество: В соответствии с главой 471-C RSA, государство занимается распоряжением большей частью частной собственности, которая считается «брошенной». Тем не менее, муниципалитеты играют определенную роль в обращении с имуществом, которое хранится в помещениях отделения полиции.Если неконтрабандное брошенное или утерянное личное имущество было обнаружено кем-то, кроме полицейского, во время выполнения его / ее обычных обязанностей, то полиция может вернуть это имущество лицу, нашедшему (а) если имущество имеет стоимость 250 долларов или больше и удерживалось в помещении отделения полиции в течение не менее 180 дней, или (б) если имущество стоимостью менее 250 долларов США удерживалось не менее 90 дней. Если собственность не может быть возвращена лицу, нашедшему ее, ее необходимо продать на открытом аукционе, а вырученные средства передать муниципальному казначею.Единственное исключение — велосипеды, которые должны быть проданы на открытых аукционах по истечении 90 дней. RSA 471-C: 13.

Заброшенная недвижимость: Каждый раз, когда город может обнаружить, что недвижимость в этом городе была заброшена или выброшена в отходы, городское собрание может выделить средства на покупку или аренду собственности, а также на ремонт и улучшение любых зданий на территории. собственности, чтобы вернуть собственность в продуктивное использование. RSA 31:18. Если город проголосует за это действие, собственность станет муниципальной собственностью после совершения покупки.

В: Как муниципалитеты должны обрабатывать доходы от конфискации лекарств?

A: Штат должен распределить 45 процентов от первых 500 000 долларов доходов от конфискации наркотиков фискальному офицеру муниципалитета, который предоставил правоохранительный орган, ответственный за конфискацию. RSA 318-B: 17-б, V (а) (1). Эти средства должны быть депонированы на специальный счет и могут быть потрачены без необходимости утверждения местным законодательным органом (то есть городским собранием).Однако есть одно важное ограничение: эти средства «должны использоваться в основном для покрытия расходов, понесенных правоохранительными органами в связи с расследованиями, связанными с наркотиками», и «не должны переводиться или расходоваться на какие-либо другие цели». Это означает, что хотя средства находятся в муниципальной собственности, их использование ограничено. Муниципалитет может использовать средства для оплаты таких вещей, как оборудование для наблюдения, транспортные средства, которые будут использоваться при расследовании наркотиков, и другие связанные с этим виды деятельности, но не может рассматривать их как общий источник дохода для финансирования несвязанных целей.

В: Существуют ли какие-либо ограничения на использование других видов конфискованного имущества или брошенного имущества?

A: Имущество в неденежной форме, полученное в результате общей процедуры конфискации в соответствии с главой 617 RSA, становится муниципальной собственностью, и с ней можно обращаться так же, как и с любой другой муниципальной собственностью. Имущество, такое как недвижимость, автомобили или оборудование, может быть полезным, и муниципалитет может пожелать передать их определенному департаменту или использовать для определенных муниципальных целей.Однако в большинстве случаев конфискованная собственность будет продана для получения денежных средств, которые муниципалитет может использовать для любых общественных целей.

В отличие от денег на конфискацию наркотиков, эти фонды, не связанные с конфискованными лекарствами, могут использоваться для любых надлежащих муниципальных целей; однако денежные средства от других видов изъятия или отказа также должны пройти обычный процесс присвоения, прежде чем они могут быть потрачены. Эти средства представляют собой доход, который местный законодательный орган должен использовать как часть муниципального бюджета. Так, например, если компьютерное оборудование было конфисковано и конфисковано в соответствии с RSA 617 и муниципалитет продал его на аукционе, эти средства должны храниться у казначея и использоваться в следующем бюджетном цикле для любой надлежащей цели, которую выберет местный законодательный орган.Единственный раз, когда нет необходимости следовать этому процессу, — это когда городское собрание проголосовало ранее в соответствии с RSA 31: 95-b, чтобы уполномочить совет избранных подавать, принимать и расходовать непредвиденные деньги из любого источника, который становится доступным во время год. Для средств, превышающих 5000 долларов, отборочная комиссия проведет публичные слушания с уведомлением не менее чем за семь дней до голосования, чтобы принять или потратить деньги. RSA 31: 95-б, III.

Выручка от неконтрабандного брошенного или утерянного личного имущества, находившегося в распоряжении полицейских управлений и проданного на аукционе в соответствии с RSA 471-C: 13, должна быть передана муниципальному казначею.Это общие муниципальные фонды, с которыми следует обращаться так же, как и с доходами от конфискации без наркотиков. Единственное исключение — выручка от продажи велосипедов, которую закон требует использовать для поддержки программ безопасности велосипедистов. Если такой программы нет, то местный руководящий орган (то есть избранный совет) может одобрить ее использование для любых других общественных целей.

Когда город голосует за приобретение брошенной недвижимости в соответствии с RSA 31:18, он также должен проголосовать за то, чтобы уполномочить комиссию по отбору людей использовать или распоряжаться этой собственностью.Эту собственность можно использовать или отчуждать для «таких рекреационных, лесных или других целей, которые город может счесть в общественных интересах, или она может быть продана на публичных аукционах или частной продаже избранными лицами или их уполномоченными агентами, когда, по мнению для избранных такая продажа приведет к увеличению налогооблагаемой стоимости города или будет отвечать интересам общества ». RSA 31:18.

Q: А что насчет пожертвования собственности на благотворительность вместо продажи ее на аукционе?

A: Это часто прямо запрещено законом, потому что применимый закон определяет порядок распоряжения имуществом.Например, денежные средства от конфискованных лекарств не могут быть переданы на благотворительность, потому что закон требует, чтобы муниципалитеты использовали свою часть этих средств для деятельности, связанной с расследованиями в отношении наркотиков. RSA 318-B: 17-б, V (а) (1). Брошенное имущество, находящееся в собственности полицейских участков, должно быть продано на аукционе. RSA 471-C: 13. Брошенная недвижимость, приобретенная муниципалитетом, должна использоваться или продаваться таким образом, чтобы либо повышать налогооблагаемую стоимость города, либо иным образом отвечать общественным интересам. RSA 31:18.

Неденежное имущество, полученное в результате конфискации других видов, не строго регулируется законодательными актами, и часто оно полезно только после того, как оно было продано или выставлено на аукцион для получения денежных средств.Иногда проведение аукциона может показаться труднее, чем оно того стоит, особенно если недвижимость стоит невысоко. Может показаться привлекательным вариант пожертвовать собственность на продажу церкви или другое благотворительное дело.

Однако одна из фундаментальных концепций муниципального бюджетирования, которая в равной мере применима к конфискованной собственности, — это концепция «общественной пользы». Муниципалитеты могут выделять деньги на любые общественные цели, но не могут присваивать или тратить государственные деньги на какую-либо частную выгоду. RSA 31: 4.Эта концепция обычно возникает в связи с муниципальными услугами (например, назначение муниципальных дорожных бригад пахать частные проезды или частные дороги). Так же проблематична передача муниципальной собственности на какие-либо частные цели. Как правило, государственные деньги или собственность не могут быть переданы частному лицу, компании или организации, если только это частное лицо не берет на себя какое-либо обязательство приносить пользу муниципалитету. Заключение судей, 88 N.H. 484 (1937). Хотя продажа церкви или другая благотворительность может быть достойным поводом, это правило общественной пользы означает, что муниципалитет не может пожертвовать конфискованные наличные деньги или другое имущество на эти цели, если только они не передаются в обмен на определенную общественную выгоду для муниципалитета или его граждан.

Брошенные автомобили | Налоговое управление

Законодательные органы в отношении брошенных транспортных средств делятся на три категории:

Автомобиль считается оставленным в частной собственности, когда:

Оставлено без присмотра на частной собственности в течение 24 часов или дольше или на такой другой период, который может быть установлен местным постановлением, без согласия собственника или арендатора такой собственности или законно уполномоченного агента владельца или арендатора.
Хранится на штрафстоянке по требованию его собственника или агента собственника и не снимается с штрафстоянки по соглашению с собственником штрафстоянки.
Оставлено на частной собственности без согласия собственника, отбуксировано по требованию собственника и не удалено с штрафстоянки владельцем транспортного средства в течение 48 часов.
Оборудован иммобилизирующим устройством, которое находится в частной собственности и считается брошенным согласно CRS 42-4-1105 (7) (c).
Транспортные средства, оставленные в частной собственности C.R.S. 42-4-2101

Автомобиль считается брошенным в ремонтной мастерской, когда:

Оставлено в ремонтной мастерской владельцем автомобиля, агентом владельца или оператором, нанятым владельцем или агентом владельца.

Ремонтная мастерская предложила ремонт, для которого ремонтная мастерская подготовила смету затрат на ремонт.
Если ремонтная мастерская не может, несмотря на добросовестные усилия, получить ответ от владельца или агента владельца относительно разрешения на ремонт, оплаты авторизованного и завершенного ремонта или удаления транспортного средства, владелец или агент владельца должны быть считается отказавшимся предоставить разрешение, произвести оплату или вывезти автомобиль через пять (5) рабочих дней после последней добросовестной попытки ремонтной мастерской связаться с владельцем или агентом владельца.
Не является предметом переговоров или договора купли-продажи между владельцем или агентом владельца и ремонтной мастерской.
Брошенные автомобили в ремонтных мастерских C.R.S. 38-20-116- (2.5) (а)

Автомобиль считается оставленным в государственной собственности, когда:

Оставлено без присмотра на общественной территории в течение 48 часов или дольше.
Оставлено без присмотра в общественной собственности на срок, превышающий любой предел, установленный любым местным постановлением.
Помещено на штрафстоянку по запросу правоохранительного органа и не удалено с штрафной стоянки в течение 72 часов после того, как правоохранительный орган уведомит владельца или агента о том, что транспортное средство доступно для освобождения после оплаты любых применимых сборов или сборы.
Транспортные средства, оставленные в государственной собственности C.R.S. 42-4-1801

Брошенных автомобилей, Отдел автотранспортных средств, Департамент администрации, штат Аляска

Как обращаться с брошенным транспортным средством, во многом зависит от обстоятельств, пожалуйста, внимательно прочтите описания.

Определение

Брошенное транспортное средство определяется как «… транспортное средство, которое было оставлено без присмотра, стояло, припарковано на или в пределах 10 футов от пройденного участка шоссе более 48 часов, или транспортное средство, оставшееся стоять или припаркованное на частной территории. свыше 24 часов или на другой общественной собственности более 30 дней без согласия владельца или лица, отвечающего за собственность … «Оставлять транспортное средство незаконно.

Важные законы

Автомобиль, брошенный на государственной или частной собственности.(КАК 28.11.020)

Владелец частной собственности, на которой было оставлено транспортное средство, может в письменной форме обратиться в муниципалитет с просьбой удалить транспортное средство (AS 28.11.030). После этого государство или муниципалитет могут продать автомобиль на открытом аукционе. После этого покупатель транспортного средства на открытом аукционе может подать заявку на получение титула, отказавшись от аффидевита о продаже транспортного средства для буксировки и / или хранения залога вместе с Заявлением на право собственности и регистрацией, заполненным полностью.(Форма 812)

Автомобиль, брошенный на частной территории. (КАК 28.11.025)

В дополнение к удалению брошенного транспортного средства в соответствии с AS 28.11, транспортное средство, которое оставлено стоять или припарковано на частной собственности без согласия владельца частной собственности и в течение шести месяцев, считается брошенным транспортным средством и правом собственности на транспортное средство может быть передано собственнику частной собственности в соответствии с AS 28.11.025.

Лицо, претендующее на право собственности на брошенное транспортное средство, должно предоставить уведомление о претензии зарегистрированному владельцу транспортного средства и держателям залога в порядке, установленном для уведомления департаментом в соответствии с AS 28.05.121. В уведомлении должно быть указано описание транспортного средства, включая VIN, местонахождение транспортного средства и период оставления.

Уведомление может быть направлено либо путем личной доставки лицу, которое должно быть уведомлено, либо заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении, адресованным лицу по адресу, указанному в записях DMV. Направление уведомления по почте считается завершенным после возврата квитанции или после возврата уведомления как недоставленного, отклоненного или невостребованного.Подтверждением направления уведомления любым способом может быть аффидевит лица, направившего уведомление путем личной доставки или по почте, с указанием лица, которому было направлено уведомление, и с указанием времени, места и способа направления уведомления. .
Если транспортное средство не зарегистрировано в этом штате или имя и адрес зарегистрированного или законного владельца или правообладателя не могут быть установлены, уведомление должно быть предоставлено путем публикации в порядке, установленном правилами суда для судебного разбирательства путем публикации (опубликовано в газете, расположенной по адресу регистрации владельцев транспортных средств).

Если брошенное транспортное средство не будет возвращено в течение 30 дней после направления уведомления, право собственности на транспортное средство может быть передано владельцу частной собственности, на которой находится транспортное средство.
Чтобы продать автомобиль, владелец недвижимости должен сначала передать право собственности на свое имя.
Брошенный автомобиль необходимо осмотреть из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности. Проверка используется для проверки того, что правильный VIN используется для создания правоустанавливающих документов, а также для предотвращения краж и мошенничества.

Как получить титул

Пожалуйста, принесите следующие документы в местный DMV

Заявление о праве собственности / принудительное удержание (форма 826)
Заявление на право собственности и регистрацию, заполненное полностью. (Форма 812 или 812A)
Копия уведомления отправлена,
Заполненная квитанция о возврате или уведомление, возвращенное как недоставленное, отклоненное или невостребованное (неоткрытое)
Свидетельство об осмотре транспортного средства (Форма 811) — (Форма 811 должна быть заполнена, а транспортное средство должно быть физически осмотрено сотрудником DMV).

Отказ от права собственности на квартиру

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

Как отказаться от доли в квартире?

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Санина:

Как законно оформить и отказаться от доли в приватизированной квартире?

○ Что такое приватизация?

○ Как происходит оформление приватизации?

✔ Какие документы нужны.

✔ Куда обратиться?

○ Как отказаться от приватизации?

✔ Общий отказ.

✔ Отказ в пользу другого лица.

○ Отказ от доли в приватизированной квартире.

✔ Что будет с долей?

✔ Последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

○ Советы юриста:

✔ Отказалась от доли в приватизированной квартире в пользу мужа, муж ушел, смогу ли я снова приватизировать квартиру или обратить отказ?

✔ Отказался от доли при приватизации, в пользу жены. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Статья 236 ГК РФ 2016-2019. Отказ от права собственности . ЮрИнспекция

Отказ от права собственности на объект недвижимости

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?

2. Порядок действий при отказе от собственности

Прекращение права собственности : Гражданский кодекс Украины : Кодексы на MEGET

Прекращение права собственности

Статья 346. Основания прекращения права собственности

Статья 347. Отказ от права собственности

Статья 348. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

Статья 349. Прекращение права собственности вследствие уничтожения имущества

Статья 352. Выкуп памятники культурного наследия

Статья 353. Реквизиция

Статья 354. Конфискация

Отказ от права собственности. Муниципальной или государственной

Движение за отмену ренты — The Atlantic

Как я могу удалить брошенный автомобиль или судно из моей собственности?

Как я могу удалить брошенный автомобиль или судно из моей собственности?

Заброшенная недвижимость | Wex | Закон США

Брошенное имущество: обзор

Finders

Закон о кораблекрушениях

Дополнительная литература

Юридические права и обязанности арендатора

Работа с конфискованным и оставленным имуществом

Брошенные автомобили | Налоговое управление

Брошенных автомобилей, Отдел автотранспортных средств, Департамент администрации, штат Аляска

Определение

Важные законы

Как получить титул

Отменить ответ