Как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников: возможен ли в пользу другого лица, последствия и образец заявления

Содержание

Отказ от приватизации нотариально удостоверен

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от приватизации нотариально удостоверен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отказ от приватизации нотариально удостоверен Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2020 N 33-35104/2020
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: Решением органа истцу вновь было отказано в предоставлении запрашиваемой государственной услуги ввиду отсутствия в представленном пакете документов договора социального найма жилого помещения на актуальный состав семьи, истец с данным отказом не согласился.
Решение: Удовлетворено.Кроме указанного, ДГИ г. Москвы подав апелляционную жалобу на решение суда, ссылается на то, что судом первой инстанции могли быть нарушены права и законные интересы супруга истца фио, зарегистрированного в спорной квартире, который не был привлечен к участию в деле. Данный довод также не может являться основанием к отмене оспариваемого решения, поскольку в материалы дела представлен нотариально оформленный отказ фио дата от права на приватизацию спорного жилого помещения. При этом фио, если бы он полагал свои права нарушенными, не лишен был возможности обжаловать данное решение, как лицо, не привлеченное к участию в деле, если данным решением затронуты его права. Однако фио данное решение не обжаловал. Судебная коллегия также полагает необходимым отметить, что данный довод заявлен в интересах иного лица, и оснований полагать, что в данном случае нарушены права ДГИ г. Москвы не имеется.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2020 по делу N 2-4216/2019, 33-39625/2020
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: 1) О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным, о применении последствий недействительности сделки; 2) О признании недействительным согласия на приватизацию в пользу иного лица и отказа от участия в приватизации.
Обстоятельства: Между ответчиками был заключен договор передачи квартиры в порядке приватизации. Истец утверждает, что находясь под влиянием заблуждения и давления со стороны своего брата (ответчика) дала согласие на передачу ему квартиры в порядке приватизации, отказавшись от своего права на приватизацию. Истцом не доказано что она не понимала последствия принятого решения и была введена в заблуждение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу, что требования Е.Т.НА. о признании недействительной сделки по приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным согласия от… Е.Т.НА. на государственную регистрацию права собственности (приватизацию) в индивидуальную собственность М.А., об отказе от участия в приватизации указанной квартиры и отказе от включения ее в число собственников квартиры, удостоверенное нотариусом г. Москвы Беловой… от.., не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что оспариваемое согласие и отказ от приватизации было ею подписано под влиянием заблуждения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от приватизации нотариально удостоверен
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или письменный отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения (заполняется и подписывается в присутствии работника МФЦ при личном обращении либо удостоверяется нотариально). При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;

Нормативные акты: Отказ от приватизации нотариально удостоверен

Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: инструкция

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ гражданин, обладающий правами собственности на долю в квартире, может распоряжаться имуществом в соответствии с личными интересами. В ситуациях, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании права собственности, нередко возникают сложности при отчуждении жилого имущества, например, при дарении или продаже. Для предупреждения возможных проблем долевой собственник вправе отказаться от принадлежащей ему части жилья в пользу другого лица. Как правильно отказаться от доли в квартире, какие действия следует предпринять согласно регламенту закона – рассмотрим далее.

Понятие долевой собственности

В соответствии с термином «долевая собственность» принято понимать совместное владение недвижимостью, в котором определены на законных основаниях доли каждого собственника. Размер долей определяется на основании решения владельцев имущества или процессуальных документов, к примеру, судебного решения. Каждый собственник наделен правом распоряжения принадлежащей ему доли недвижимости в соответствии с личным усмотрением.

Способы отказа от недвижимости

Как отказаться от доли в квартире, зависит от совокупности обстоятельств определенной ситуации. К примеру, если владелец вступил в права собственности, допустимым является отчуждение имущества на возмездной или безвозмездной основе. Если возникновение доли обусловлено участием в процедуре приватизации или получением наследства, необходим документированный отказ. Каждая процедура обладает рядом преимуществ и особенностей.


При наличии прав собственности на долевое имущество

Для большинства владельцев недвижимости актуален вопрос о том, как отказаться от доли в квартире, если права собственности на нее уже оформлены. В этом случае существует два варианта действий: отчуждение жилья на безвозмездной основе, то есть, посредством оформления договора дарения, либо продажа.

Отказ от имущества на безвозмездной основе, то есть, посредством передачи недвижимости в дар третьему лицу, является самым простым и приемлемым вариантом для собственника, кроме того, не требующим значительных финансовых затрат. 

Как оформить договор дарения? Алгоритм действий прост:

  • Если доля была приобретена в браке, требуется наличие письменного согласия супруга, заверенного нотариально. Это правило не имеет актуальности в том случае, если доля была получена на основании договора дарения или по наследству.

  • Второй шаг – составление договора дарения. Как оформить документ, зависит от ряда особенностей сделки. Допустимо составление договора в простой письменной форме или посредством участия нотариуса. Второй вариант позволяет обеспечить безопасность сделки и исключить возможные ошибки.

  • Для проведения сделки собственнику необходимо собрать полный пакет документов, в числе которых документы, подтверждающие факт наличия прав собственности, технический план квартиры, квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законом размере.

  • Для заключения сделки сторонам необходимо совместно явиться в Росреестр или МФЦ. Также допустимо обратиться к нотариусу, однако этот вариант подразумевает несение финансовых затрат.

  • После истечения установленного законом срока участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ для получения правоустанавливающих документов на отчуждаемую долю в квартире. С момента заключения сделки даритель утрачивает права собственности на жилье.

Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога. В иных ситуациях закон накладывает обязанность по выплате налога, размер которого составляет 13% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли.

Также собственник вправе реализовать принадлежащую ему долю на возмездной основе, то есть, посредством оформления договора купли продажи. Как правильно отказаться от доли в общей квартире в этом случае? 

Действия собственника будут следующими:

  • В первую очередь инициатору продажи необходимо письменно уведомить остальных долевых собственников квартиры относительно принадлежащих им преимущественных правах покупки отчуждаемого имущества. Выставление доли на рынок недвижимости возможно только после получения официального отказа остальных собственников квартиры о приобретении доли.

  • Если доля была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие со стороны супруга или супруги.

  • При продаже доли оформление договора и составление акта приема передачи оформляется посредством участия нотариуса, который в данном случае берет на себя все обязательства по регистрации сделки.

Право собственности на отчуждаемую долю передается покупателю после заверения сделки регистрационным органом.

Отказ на этапе возникновения прав собственности

Добровольный отказ от принятия доли в собственность возможен также на этапе приобретения имущества, к примеру, при участии в приватизации или получении наследства. В зависимости от особенностей ситуации действия лица, не желающего принимать участие в приобретении имущества, могут отличаться.

Как можно отказаться от получения доли в квартире на этапе приватизации? В этой ситуации необходимо оформление официального отказа, заверенного у нотариуса. Составленный в соответствии с регламентированной законом формой отказ требуется приложить к пакету документов для проведения процедуры приватизации. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками.

При получении наследства наследник также наделяется правом отказа от получения доли недвижимости. Как отказаться от доли в приватизированной квартире в этой ситуации? Для проведения процедуры необходимым является составление отказа в письменной форме и последующее заверение документа нотариусом. 

Перед подписанием отказа рекомендуется ознакомиться с некоторыми нюансами процедуры:

  • Если доля в наследстве носит обязательный характер, отказаться от получения таковой невозможно.

  • Перед тем, как отказаться от доли в приватизированной квартире, доставшейся по наследству, рекомендуется задуматься о последствиях такого решения. Законом исключена возможность возврата имущества и признания отказа недействительным.

  • Можно отказаться от доли как в пользу иных наследников, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между остальными наследниками в равных долях.

  • Недопустимым является отказ от доли в пользу третьего лица, если таковое не является наследником.

Важно! Возможным является только отказ или принятие наследства в полном объеме, указанном в пунктах завещания. Например, нельзя принять одну часть наследства, отказавшись при этом от другой.

Когда отказ не является возможным

Законом предусмотрены случаи, когда отказ от доли в квартире невозможен. В их числе:

  • В том случае, если доля передается наследодателем определенному наследнику, отказаться от ее получения в пользу другого наследника невозможно.

  • Наследуемое имущество носит выморочный характер. Ситуация предполагает отсутствие других наследников помимо лица, желающего отказаться от полученного наследства.

  • Наследник обладает правом на получение обязательной доли. В данном случае отказ также не является возможным.

В иных ситуациях закон не запрещает отказываться от доли в квартире.

Обязательные документы

Для проведения процедуры отказа посредством оформления договора дарения или купли продажи собственнику жилья необходимо подготовить пакет следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность. Обязательным является наличие паспорта или документа, его заменяющего.

  • Технические документы на отчуждаемое имущество – технический паспорт.

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Выписка из ЕГРН.

  • Договор дарения или ДКПК. Возможно составление документов в простой письменной форме или оформление посредством обращения к нотариусу.

  • Акт о приеме передачи квартиры.

  • Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

  • Нотариально заверенное согласие со стороны супруга, необходимое при отчуждении имущества, приобретенного в браке.

В том случае, если осуществляется реализация доли в квартире, необходимо дополнить пакет документов письменными согласиями остальных собственников жилого имущества.

Преимущества и недостатки

Прежде чем оформить отказ посредством составления договора дарения или купли продажи, рекомендуется изучить плюсы и минусы приведенных процедур:

  • Договор дарения. Процедура оформления договора дарения исключает необходимость уплаты налогов дарителем, а также подоходного налога одаряемым в том случае, если стороны сделки состоят в близкородственной связи. Однако получение недвижимости в дар исключает возможность оформления налогового вычета.

  • Договор купли продажи. В данном случае покупателю недвижимости предоставляется возможность оформления налогового вычета. Что касается недостатков процедуры, то в числе таковых: необходимость соблюдения условий преимущественного выкупа доли остальными собственниками и необходимость выплаты налоговых сборов продавцом.

При выборе подходящей процедуры отказа важно учитывать преимущества и недостатки представленных выше вариантов.

Особенности отказа различными способами

В зависимости от условий отказа правила проведения сделок данной категории могут несколько различаться. Ниже приведены наиболее распространенные варианты:

  • Отказ в пользу несовершеннолетнего лица. Если доля в квартире передается гражданину, возраст которого составляет менее 18 лет, обязательным является представление интересов несовершеннолетнего его родителями или официальными опекунами. Чаще для проведения процедуры отказа в подобных ситуациях используется процедуры оформления дарственной.

  • При приобретении квартиры на средства материнского капитала. Если один из супругов предполагает отказаться от доли в квартире, можно сделать это при оформлении сделки у нотариуса, составив отказ от реализации права участия в распределении долей. Также возможен отказ после сделки купли продажи, к примеру, посредством оформления договора дарения на одного из детей.

  • Деприватизация. Процедура представляет собой отказ от доли имущества в пользу государства и аннулирование договора о приватизации жилья. В качестве инициатора могут выступать как непосредственно собственники имущества, так и компетентные органы, спектр полномочий которых включает отслеживание законности сделок с недвижимостью. Процедура деприватизации осуществляется только посредством обращения в судебную инстанцию.

  • Сделки с родственниками. Оформление договора дарения между гражданами, связанными близкородственными связями, является наиболее простой и удобной процедурой, исключающей необходимость несения значительных финансовых затрат. Но не следует забывать о том, что заведомо ложная сделка, проведенная для достижения определенных целей, влечет за собой привлечение к уголовной ответственности.

При необходимости оформления отказа важно учитывать все нюансы и особенности, приведенные выше.

Права собственника

Собственник сохраняет некоторые права на отчуждаемую им долю в квартире, если закон предусматривает это. Так, при отчуждении имущества на возмездной или безвозмездной основе бывший собственник утрачивает права пользования и проживания в квартире. Однако в ситуации, когда отказ оформляется при совершении процедуры приватизации, владелец доли сохраняет за собой право проживания в квартире.

Признание сделок недействительными

Закон защищает права и личные интересы граждан. Так, при оформлении лицом отказа от доли в квартире возможно оспаривание данного факта при наличии веских оснований. Сделка может быть признана недействительной в порядке судебного производства в ряде следующих случаев:

  • Участником сделки являлся гражданин, признанный недееспособным. Граждане, отнесенные к данной категории, а также официальные законные представители таковых лишены права принимать участие в сделках, предметом которых является имущество недвижимого характера.

  • Выявление фактов поступления угроз и насилия в адрес одного из участников сделки.

  • Выявление подложных документов или фактов мошенничества при проведении сделок любого рода.

Необходимые знания о том, как отказаться от доли в наследуемой или иной квартире, как оформить отказ в соответствии с положениями действующего законодательства помогут исключить вероятные ошибки и возможность признания процедуры недействительной. Важно учесть, что в большинстве случаев отказ признается невозвратным, то есть, возможность его возврата отсутствует в соответствии с нормами закона. В связи с указанными обстоятельствами важно учесть все нюансы и особенности процедуры, прежде чем проводить процедуру такого плана.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

— Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

yacobchuk1/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.


Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?


Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте. Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации. Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам. Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу. Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.


Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?


Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится. Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др. Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы. А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.


Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?


Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику. Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации. Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

оформление, основания и последствия отказа.

Содержание статьи:

○ Что говорит закон о приватизации жилья и об отказе от нее?
○ Как отказаться от приватизации квартиры.
○ Последствия отказа от приватизации квартиры.
○ Видеоответы.


 ○ Что говорит закон о приватизации и об отказе от нее?

В Законе РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулирован основной принцип приватизации гражданами жилищного фонда. Так, в соответствии со ст.2 Закона все граждане РФ имеют равное право пользоваться жилыми помещениями, в т.ч. и квартирами, на основании договора социального найма, а также право приобретать данные помещения в собственность.

Для оформления приватизации достаточно согласие всех жильцов и лиц, которые имеют право на участие в ней. В случае если нет времени заниматься бумажной волокитой либо имеются другие веские причины отказаться от приватизации, то следует оформить соответствующим образом отказ от приватизации, чтобы другие жильцы смогли приватизировать квартиру, все вопросы приватизации квартиры от стоимости до документов были нами рассмотрены в этой статье. Оформление отказа от приватизации надлежащим образом, а также анализ последствий такого отказа имеют существенное при приватизации. Поскольку это позволит не только ускорить сам процесс, но и защитить права граждан – жильцов приватизированной квартиры в будущем.


 ○ Как отказаться от приватизации квартиры

Законодательство о приватизации не содержит четкого определения отказа от приватизации. Вместе с тем из общего смысла под отказом от приватизации следует понимать удостоверенное надлежащим образом добровольное волеизъявление лица, имеющего право на участие в приватизации и дающего согласие на её проведение, об отказе оформления в собственность жилого помещения.

Следует отметить, что отказать в приватизации квартиры государственные органы могут по нескольким основаниям, в частности:

  • гражданин ранее участвовал в приватизации;
  • отсутствие согласия всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении;
  • квартира или жилое помещение в аварийном состоянии;
  • квартиры, расположенные в общежитиях, служебные квартиры, а также расположенные в домах военных городков закрытого типа.

Если жилое помещение не попало в данный список, то при оформлении отказа от приватизации следует помнить, что в этом случае вы не отказываетесь от приватизации, а даете согласие на её проведение и при этом

не претендуете на право собственности на неё.

Для того чтобы оформить отказ от приватизации следует обратиться в нотариальную контору с паспортом РФ и документами на квартиру. Как правило, нотариус выясняет все обстоятельства, которые стали причиной отказа – это, например, может быть связано с желанием приватизировать другое жилое помещение либо возможностью воспользоваться другими льготами, позволяющими улучшить жилищные условия (в т.ч. в рамках Федеральной программы «Жилище»).

Оформить отказ несовершеннолетнего жильца квартиры в соответствии с Законом о приватизации возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства, однако получить такое согласие практически невозможно. Это, в частности, направлено на защиту жилищных прав и законных интересов детей.


 ○ Последствия отказа от приватизации

При отказе от приватизации главным последствием является то, что она не приобретается в собственность, а ваша доля делится между другими участниками приватизации в равных частях. Вместе  с тем согласие на приватизацию, несмотря ни на что дает возможность беспрепятственно пользоваться квартирой и проживать в ней, поскольку отказ от доли не влечет за собой отмену регистрации в жилом помещении.

Поскольку участвовать в приватизации гражданин может лишь один раз (ст.11 Закона о приватизации), то отказ предоставляет право участвовать в приватизации иного жилого помещения, в том числе на более выгодных условиях. Кроме этого отказ от приватизации предоставляет право на участие в различных государственных жилищных программах по обеспечению граждан жильем.

Вместе с тем, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, наделен правом бессрочного пользования, поэтому даже при продаже квартиры новым собственникам право пользования приватизированной и проданной в дальнейшем квартирой у него сохраняется.


○ ВИДЕООТВЕТЫ: Глава риэлторской фирмы грамотно отвечает на вопросы об отказе от приватизации квартиры.

В разделе «Приватизация» мы рассматриваем любые вопросы связанные с приватизацией недвижимого имущества: квартир, земли, домов.

Оформление и последствия отказа от приватизации

Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия данной процедуры, принципы ее документального оформления.

Каждому человеку раз в жизни предоставляется шанс приватизировать свое жилье.

Что такое отказ от приватизации?

Здесь важно не путать два понятия — нежелание и отказ. Первое заключается в том, что один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она была приватизирована. Тогда ее не смогут оформить в собственность другие члены семьи, зарегистрированные на жилплощади. В итоге приватизация не состоится.

Отказ не приведет к таким последствиям. В этом случае гражданин должен заполнить документ, заверить его у юриста. Тогда процедура состоится, но положенная заявителю доля будет распределена между другими людьми, приписанными на квадратных метрах.

Обратите внимание!

Несовершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире или комнате, автоматически включают в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть проверено и согласовано с отделом опеки.

Читайте также

Претензия о выплате неустойки застройщику

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Такой шаг исключается. Нельзя передать свою неприватизированную часть жилья кому-то одному, она распределяется между всеми участниками данного процесса.

Если какой-то недобросовестный чиновник предлагает оформить причитающуюся вам долю на иного гражданина, знайте, что такое деяние противозаконно. Подобная сделка не может состояться.

Если вы хотите одарить кого-то одного, тогда нужно использовать другие формы. Сначала необходимо стать участником приватизации. Получив свою долю, гражданин вправе составить вместе с нотариусом договор дарения, правильно оформить и заверить этот документ, таким образом решив этот вопрос.

Читайте также

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Отказ от приватизации — последствия

Перед тем как решиться на такой шаг, нужно узнать, к чему это приведет. Отказ одного человека от приватизации делается в пользу других сособственников. Его доля перейдет к ним. Но отказник по-прежнему сможет проживать в данной комнате или квартире. Однако нужно иметь в виду, что если отношения между членами семьи проблемные, кто-то из них сможет продать свою долю посторонним людям.

Хоть отказавшийся от приватизации вправе и далее проживать на данной площади, согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если обратное не оговорено в соглашении.

Человек, не желающий принимать участие в приватизации, сможет получить жилье в собственность в дальнейшем. То есть если он в будущем захочет приватизировать жилье, то имеет полномочия это сделать.

Если отказник стоит на очереди по улучшению жилищных условий проживания, это право за ним сохранится.

Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.

Как оформить отказ от приватизации?

Данный документ составляется в письменном виде. Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить. Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.

В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.

Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности. Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.

Обратите внимание!

Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.

Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:

  • в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;
  • напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные российского паспорта;
  • в тексте самого документа укажите, что согласны н с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая причитается вам по закону;
  • ниже поясните, что понимаете, к каким правовым последствиям приведет это решение;
  • в конце поставьте дату и подпись.

Причины отказа в приватизации квартиры

Они могут быть различными, вот некоторые из них:

  • желание улучшить жилищные условия.

Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме. Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв. м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;

  • рост налога на собственность.

Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;

  • найм социального жилья.

В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;

  • нежелание скидываться на капремонт.

Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;

  • нежелание отказываться от льгот.

При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.

Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.

Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против». Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру). Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.

Обратите внимание!

Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия. Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.

Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.

Стоит ли отказываться от приватизации?

Оглавление:

  1. Что означает отказ
  2. Отказ несовершеннолетнего ребенка
  3. Результат отказа

В силу финансовых трудностей не каждый человек может приобрести собственное жилье. Законодательство страны защищает интересы разных слоев населения. Именно поэтому россияне один раз в жизни имеют право приватизировать муниципальное жилье, которое они снимают по договору найма. В соответствии с нормами Конституции и иных нормативно-правовых документов несогласие одного члена семьи не позволяет перевести квартиру в собственность. Чтобы не доставлять неудобства другим жильцам таким гражданам необходимо оформить отказ от приватизации.

Что означает отказ

Отказ от приватизации предполагает передачу своих прав на собственность другим членам семьи. Доля отказавшегося распределится равномерно между ними. Отказ оформляется документально и заверяется нотариусом.

Если брак с собственником жилья распался, то в соответствии с Жилищным Кодексом право пользования и владения жилплощадью за другими членами семьи не сохраняется. Если между владельцем недвижимости и его членами семьи было заключено соглашение, то право пользования определяется в соответствии с ним. Исключение составляют лишь несовершеннолетние дети, которые могут проживать на жилплощади родителя и в случае расторжения брака (Семейный Кодекс РФ).

Стоит отметить, что статья 19 ФЗ № 189 защищает права членов семьи, проживающих в жилье на момент приватизации, но давших отказ в пользу иных лиц. Они имеют право пользоваться квартирой неопределенный срок, даже при расторжении брака. Такой позиции придерживается и Верховный Суд.

Приватизация не возможна, если:

  1. Нет информации о прописке с 1991 года. Такие лица могли уже участвовать в приватизации.
  2. В жилье произведена незаконная перепланировка. Возможность оформления его в собственность наступает только при узаконивании ее.
  3. Не все жильцы согласны на процедуру, и ими не оформлен отказ от приватизации квартиры;
  4. Жилье не является муниципальным. В соответствии с ФЗ приватизации подлежат только муниципальные объекты.
  5. Объект недвижимости признан аварийным и угрожает жизни и здоровью проживающих в нем.

Отказ от приватизации: как оформить

Для оформления отказа необходимо обратиться в нотариальную контору. Для заполнения бланка заявления (скачать образец) потребуется паспорт и документы, подтверждающие проживание по данному адресу.

Официальный документ должен содержать следующие сведения:

  • сведения о лице, отказывающегося от приватизации: стандартная информация;
  • причина отказа;
  • адрес объекта недвижимости, который подлежит приватизации;
  • полные данные представителя, если заявитель является попечителем, опекуном физического лица. В данном случае к отказу прикрепляется решение суда об установлении опеки.

Особенности процедуры

  1. При отказе доля заявителя может передаваться как в общую собственность всех жильцов, так и одному из них, при условии согласия других проживающих.
  2. Несовершеннолетние дети имеют право стать полноправными собственниками наравне с другими членами семьи. Отказаться от приватизации за них могут законные представители, но при условии согласия органов опеки и попечительства.
  3. Органы опеки и попечительства могут одобрить отказ от прав собственности несовершеннолетнего, если он проживает в другом месте. Однако документальное оформление его отказа обязательно.
  4. Приватизация невозможна, если хотя бы одна сторона категорически против нее.
  5. Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей содержит те же самые реквизиты. Единственной особенностью является обязательное получение разрешение органов опеки и попечительства.

Отказ несовершеннолетнего ребенка

В соответствии с законодательством перевести в собственность жилье можно при согласии всех жильцов или при наличии письменного отказа от них. Несовершеннолетние дети наделены правом участия в приватизации объекта недвижимости. Как было сказано, их отказ возможен только при согласии органов опеки и попечительства. Как показывает практика, на эту процедуру уполномоченные органы идут очень редко. Для получения разрешения законным представителям потребуется предоставить основания, подтверждающие целесообразность процедуры отказа.

К ним можно отнести:

  1. Наличие другого жилья, полезная площадь которого не меньше метража приватизированного объекта.
  2. Объект, подлежащий приватизации, находится в аварийном состоянии или признан ветхим.
  3. В жилье не соблюдаются санитарно-технические нормы и пожарная безопасность.
  4. В помещении была незаконная планировка, которая представляет угрозу для проживания.

Уполномоченные органы имеют право отказать заявителю в исключении ребенка из приватизации жилья, если посчитают, что ущемляются его права. Таким образом, отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка возможен только при создании ему жилищных условий, ничем не отличающихся от предыдущих.

Результат отказа

Если лицо, отказываясь от своей доли, преследует цель улучшить положение конкретного проживающего, то данная схеме не является эффективной. Закон гласит, что доля отказчика распределяется равномерно между другими членами семьи. Отказаться в пользу конкретного лица можно только при согласии других сторон-участников приватизации объекта.

Лицо, написавшее отказ, не теряет право пользования объектом недвижимости. Они может быть прописано на жилплощади или проживать бессрочно. Выселить его нельзя даже по решению суда. В случае продажи объекта недвижимости собственниками право пользованием ним за отказником сохраняется. Новый собственник может подать иск в суд для выселения ранее прописанных лиц.

Приватизировать жилье можно один раз в жизни ( статья 11 ФЗ «О приватизации»). Отказ подразумевает участие физического лица в процедуре приватизации другого объекта, возможно на более выгодных условиях. К тому же данный шаг раскрывает возможности улучшения жилищных условий при участии в государственных программах. Заявитель может получить рассрочку на приобретение жилых объектов, государственную субсидию или ипотечный кредит по минимальной ставке.

Отказ от приватизации, последствия которого не ущемляют интересы заявителя, могут принести дополнительную выгоду в дальнейшем. Стоит отметить, что бесплатная приватизация жилых объектов продлена до 2015 года, поэтому у отказников совсем немного времени для получения выгоды по альтернативному решению.

Аннулировать отказ можно в судебном порядке или через нотариуса. Данная процедура очень сложная, так как заявитель решение принимал самостоятельно. Судебные органы будут на его стороне, если он докажет, что его ввели в заблуждение или в момент оформления документа был ограничено дееспособным. Таким образом, отказ от приватизации — это право, а не обязанность жильца.

Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников

Отказ от приватизирования: что означает и когда используется

Единожды каждый человек может использовать право на обретение жилплощади посредством приватизации (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Это значит, что участвовать в приватизировании жилья можно на свое усмотрение в 18, 35, хоть 90 лет. Несовершеннолетние дети вправе воспользоваться этой нормы дважды: с родителями и при достижении ими совершеннолетнего возраста.

Процедура требует получения согласия от всех прописанных жильцов, достигших 14 лет. При достижении общей договоренности квартира может оформляться в собственность:

  1. Одного жильца.
  2. Нескольких проживающих.
  3. Всех жильцов.

Поскольку процесс носит добровольный характер, то любой его потенциальный участник может, как использовать свое право на приватизацию, так и отказаться от участия либо от собственно приватизирования (во исполнение ст. 236 ГК РФ, а также ст. 675 и ст. 672 ГК РФ).

Решение принимается каждым прописанным жильцом единолично. Добровольный отказ может иметь фактически любое основание. Обычно решающее значение оказывает изменение статуса жилья. Ведь именно приватизированная квартира обязывает самостоятельно и за свой счет оплачивать налог на недвижимость, полноценный капремонт, все суммы за коммунальные услуги и др. Фактически собственнику приходиться рассчитывать только на свой кошелек. Нередко этот факт служит сдерживающим фактором и является причиной отказа.

Читайте также статью ⇒ Этапы приватизации квартиры.

Разница между понятиями «отказ от участия в приватизации» и «отказ от приватизации»

Данной терминологией повсеместно оперируют при оформлении сделки приватизации. Несмотря на примечательную схожесть, оба понятия имеют отличительное толкование.

Отказ от участия в приватизировании

(трактовка)

Отказ от приватизирования

(трактовка)

Гражданин добровольно пишет заявление об отказе от своего права по приватизации в пользу иных лиц (чаще родственников).

Таким образом:

·         «отказник» обретает пожизненное право проживания;

·         жилое помещение приватизируется остальными прописанными жильцами

Гражданин свое право не реализует, что отражается в следующем:

·         надлежащее заявление он не пишет;

·         согласие на приватизирование не дает.

Соответственно, оформление сделки на переход права собственности не производится, а жилье остается во владении муниципалитета либо государства

 Изменить решение «отказник» может только при условии, что процедура по приватизировнанию, переоформлению жилплощади еще не началась. С этой целью нужно вновь обращаться к нотариусу.

Таким образом, отказавшись от участия, гражданин отказывается от обретения права собственности на конкретное жилье в пользу иных лиц. Учитывая то, что участниками процесса обычно становятся родственники, которые зарегистрированы в квартире, то после оформления отказа они и становятся собственниками. Так, в их числе может оказаться супруг, родитель либо несовершеннолетний ребенок и др.

К сведению, отказавшись от приватизирования в пользу иных прописанных лиц, гражданин уже не сможет стать собственником данной жилплощади. Нотариально заверенный отказ отменить, аннулировать, отозвать уже нельзя.

Общий порядок оформления письменного отказа от участия в сделке приватизации

Оформление отказа взрослого жильца производит обязательным порядком нотариат. Для этого заявителю («отказнику») следует предъявить личный паспорт, доказательство действительной  прописки. Отказ оформляется в виде заявления произвольной формы. Его можно написать самостоятельно либо у нотариуса на основе предложенных им образцов (бланков). Отказ оформляется на каждого человека отдельно. Информация по «отказникам» фиксируется в едином реестре нотариата.

Несовершеннолетние дети включаются в договор по приватизации обязательно. Оформление отказа ребенка не возможно. Если приватизирование проводится без него, тогда один из законных представителей ребенка (родитель, усыновитель, опекун) должен обратиться к органам опеки и попечительства, чтобы получить у них соответствующее разрешение (соответственно ст. 28 ГК РФ). При обращении ему понадобится предъявить паспорт, свидетельства о браке (разводе), рождении ребенка, подтвердить прописку всех лиц. Разрешение выдается за 10 дней.

Нотариальный письменный отказ взрослого, разрешение органов опеки и попечительства на ребенка прилагаются к остальной документации и передаются на рассмотрение органу, занимающемуся вопросами приватизирования жилья.

Читайте также статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Ошибочное толкование прав лица, отказавшегося от участия в приватизировании

Спорное суждение Правильная трактовка обозначенной ситуации
Любой зарегистрированный в квартире гражданин вправе отказаться от участия в приватизирования в пользу только одного конкретного жильца Законом это запрещено.

Сделка приватизации оформляется равными долями либо согласно достигнутой договоренности между всеми прописанными участниками процедуры.

Право на пожизненное проживание, которое гражданин обрел, отказавшись от участия в приватизации, никогда не утрачивается Действительно, это право сохраняется за «отказником».

Даже, к примеру, после бракоразводного процесса либо продажи жилплощади

Но если «отказник» будет участвовать в приватизировании другой жилплощади, тогда обретенное до этого право пожизненного проживания утрачивается

Экспертное мнение по вопросу о статусе сделки приватизации

С. В. Николюкин, к. юр. н., доцент, член ассоциации юристов РФ, член Российской ассоциации международного права, профессор РАЕ, в одной из своих работ обращает внимание на следующее.

Процедура приватизации, предусматривающая заключение надлежащего договора, не носит частный характер. Порядок проведения подобных сделок предопределяет исключительно закон, нормативно-правовые акты. Типичные признаки, характеризующие сделку приватизации:

  1. Переход (отчуждение) жилья собственником либо по его решению.
  2. Строгий порядок приватизирования, предусмотренный законодательством.

Из этого следует, что собственник приватизируемого жилья (муниципалитет, госвласть) не вправе на свое усмотрение отчуждать имущество.

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция).

Пример 1. Отказ отца от участия в приватизировании квартиры в пользу детей

На одной жилплощади прописаны трое: отец с двумя совершеннолетними детьми. Несколько лет назад родитель уехал служить на Север. Фактически с момента отъезда он проживал в другом населенном пункте.

Дети решили жилье приватизировать. Отец не возражает и собирается отказаться в их пользу от своих прав. С этой целью ему нужно по месту настоящего жительства подойти к нотариусу, оформить отказ от участия в приватизировании. Готовый заверенный документ ему следует переслать почтой своим детям. Личное присутствие, его приезд не обязательны.

Пример 2. Приватизация жилплощади без участия несовершеннолетнего ребенка

В квартире, полученной по договору соцнайма, проживают супруги, а также гражданка С. со своим несовершеннолетним ребенком. Жилое помещение требует проведения капремонта.

Супруги решают приватизировать жилье. Гражданка С. не возражает, но от участия отказывается. Свой отказ она оформила нотариально.

Чтобы провести приватизацию без участия ребенка родительнице понадобилось получить на это разрешение у органов опеки и попечительства. В качестве обоснования она представила документы об обветшалом, практически критическом состоянии жилья. На этом основании был сделан вывод, что приватизирование подобного жилья ущемляет права ребенка. Соответственно, родительницу поддержали и выдали надлежащее разрешение.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Если гражданин отказался от приватизирования, будет ли это означать ухудшение жилищных условий?

Нет, поскольку за ним закрепляется право пожизненного проживания. Кроме этого, он может бесплатно стать владельцем другого жилого помещения, а также в порядке очереди приобрести государственную (муниципальную) жилплощадь.

Как отказаться от пая в приватизированной квартире в пользу родителей — матери или отца: возможно ли, а также причины и способы сделать это — Недвижимость

В большинстве случаев приватизация квартиры проводится с участием нескольких родственников, являющихся собственниками жилья. Однако при долевой собственности продать часть недвижимости очень проблематично: такую ​​квартиру нельзя продать или сдать. Поэтому многие люди предпочитают отказаться от своей доли.

Такая процедура может проводиться на всех этапах приватизации, а также в случае уже приватизированного жилья. Но здесь есть определенные нюансы, о которых стоит знать подробно.

Возможна ли неисправность?

По закону любой совершеннолетний гражданин России имеет право отказаться от долевой собственности в приватизированном жилье — это установлено статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 236 Гражданского кодекса. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащую ему собственность, заявив об этом или предприняв другие действия, которые конкретно указывают на его изъятие из владения, использования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права. к этой собственности.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до момента приобретения права собственности на него другим лицом.

От части недвижимости можно отказаться в пользу:

  • матери или отца — в бесконфликтных ситуациях отчуждение доли чаще всего осуществляется в пользу одного из родителей, однако , инициатор процедуры должен иметь право собственности на квартиру;
  • ребенок — Матери или отцу проще всего подать заявление об отказе в пользу ребенка, но при этом не должны нарушаться права других детей до 18 лет;
  • другие родственники — закон не ограничивает передачу доли жилья каким-либо родственникам по исходящей и нисходящей линии, единственное ограничение — гражданин моложе 18 лет не имеет права отчуждать свою долю даже в пользу родителей (исключение составляет решение органов опеки и попечительства), поскольку его жилищные условия ухудшаются;
  • бывший супруг после развода — перед подачей заявления об отказе необходимо оформить раздел имущества и составить акт дарения или «отдать» долю согласно условиям брачного договора (при наличии ).

Родственники могут сдавать или продавать жилье. В случае дарения подоходный налог платить не нужно, а за лицом, отказавшимся от части имущества, сохраняется право остаться и сохранить регистрацию на той же жилой площади.

Причины

Есть много причин, по которым люди отказываются полагаться на принадлежащую им часть недвижимости. Но в большинстве случаев граждане прибегают к такому действию по следующим причинам:

  1. желание обустроить квартиру конкретному члену семьи;
  2. желание улучшить жилищные условия;
  3. Нежелание собственника жилья выполнять обязательства (уплата годового налога, плата за капитальный ремонт и т. Д.))
Внимание! Причина отчуждения собственной доли жилой недвижимости никоим образом не влияет на последующие действия собственника, направленные на исполнение его намерений.

Способы

Есть несколько способов отказа от части недвижимости:

  • отказ от участия в приватизации;
  • пожертвование;
  • продажа и обмен;
  • отказ от наследства.

Отказ от участия

Отказаться от доли квартиры можно даже в процессе приватизации, то есть когда квартира все еще находится в собственности муниципального образования.

Для этого гражданину необходимо будет оформить у нотариуса соответствующий документ, подтверждающий отказ.

Чтобы отказаться от участия в приватизации, необходимо выполнить ряд необходимых действий:

  1. Куда обратиться? Посетите нотариуса в регионе проживания и оформите отказ в письменной форме.
  2. Какие документы нужны? Персональный паспорт, документы на квартиру и нотариально заверенный отказ.
  3. Куда обращаться? Местным властям, которые получают официальные документы для приватизации.
  4. Срок регистрации до 10 рабочих дней.
  5. Госпошлины нет.
  6. В каком случае можно отказаться? Если несовершеннолетний гражданин исключен из долевой собственности без официального разрешения органов опеки и попечительства.
  7. Особенности и нюансы. Отчуждение в данной ситуации не может производиться в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется между собственниками поровну.
Важно! Несовершеннолетние не могут отказаться от доли в имуществе в приватизированном жилье, согласно ст.7 Закона «О приватизации жилья в Российской Федерации», если иное не разрешено органами опеки и попечительства.
  • Скачать форму заявления об отказе от участия в приватизации
  • Скачать образец заявления об отказе от участия в приватизации

Порядок оформления подарка

Самым распространенным способом отказа от пая является дарение. Собственник долевой собственности может передать свои квадратные метры другим собственникам квартир и даже иностранному лицу.Сделать подарок очень просто: нужно только согласие одаряемого, и нет необходимости в согласии остальных участников долевой собственности.

Подарок обязательно должен содержать следующую информацию :

  • личные данные дарителя и одаряемого;
  • кадастровый номер и адрес объекта недвижимости;
  • размер передаваемой площади в квартире;
  • собственность донора;
  • наличие в квартире прописанных лиц, не являющихся собственниками;
  • наличие других обременений.

Чтобы отказаться от доли приватизированной квартиры таким образом, необходимо :

  1. оформить договор дарения в простой письменной форме, обращаться к нотариусу не нужно;
  2. сделка зарегистрирована в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по региону России, где находится предмет договора;
  3. кадастровый паспорт, паспорта донора и контрагента, право на долевую документацию предоставить в Росреестр;
  4. срок регистрации — до 30 календарных дней;
  5. Госпошлина оплачивается одаряемым (если он не является родственником дарителя — размер 13% от стоимости доли в квартире).Родственники не платят госпошлину;
  6. могут отказать, если жилой объект находится под арестом;
  7. Особенности и нюансы дарения — если отчуждение доли способом дарения происходит в пользу третьего лица, необходимо согласие остальных собственников квартиры.
  • Скачать форму договора дарения
  • Скачать образец договора дарения

Продажа или обмен

При продаже или обмене приватизированной доли собственники квартир имеют преимущество заключить сделку с третьими сторонами.Гражданин, желающий продать свою часть имущества, обязан письменно уведомить об этом других собственников с указанием стоимости и иных условий сделки (ст. 205 ГК РФ).

Ссылка! После получения уведомления совладельцы квартиры должны выкупить свою часть в течение одного месяца. Продажа третьим лицам без отказа всех владельцев своих акций невозможна.

Чтобы отказаться от доли квартиры таким образом, необходимо:

  1. оформить договор купли-продажи в простой письменной форме на праве долевой собственности на квартиру без посещения нотариуса;
  2. помимо договора купли-продажи (обмена) необходимо собрать пакет документов, в который входят кадастровый паспорт, личные паспорта продавца и покупателя, документы, подтверждающие согласие собственников на совершение сделки, а также документы о праве на долю;
  3. документацию необходимо подать в региональный Росреестр;
  4. срок регистрации — до 30 календарных дней; №
  5. при продаже доли другому собственнику приватизированной квартиры госпошлина не взимается, посторонним лицам — покупатель оплачивает 13% стоимости проданной части жилого объекта;
  6. Отказ от совершения сделки может быть получен, если не все собственники согласны с осуществлением сделки;
  7. Особенность сделки в том, что в регистрирующий орган необходимо будет предоставить письменные отказы совладельцев жилья от преимущественного права покупки.
  • Скачать извещение о продаже доли в квартире
  • Скачать образец извещения о продаже доли в квартире
  • Скачать договор купли-продажи доли в квартире
  • Скачать образец контракта на продажу доли в квартире квартирная доля

Наследование

Гражданин, являющийся наследником доли в приватизированном жилом доме, имеет право отказаться от недвижимого имущества.

  1. Соответствующий документ выдается у нотариуса.
  2. Необходимо предоставить в нотариальную контору личный паспорт, документ о праве на наследство, правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.
  3. Отказ от наследства осуществляется в течение 10 рабочих дней.
  4. Госпошлина — не взимается.
  5. Невозможно отказаться от наследства, если со дня смерти родственника прошло менее 6 месяцев и гражданин еще не вступил в права наследования.
  6. Нюанс процедуры — в этом случае частичный отказ от наследства недопустим — возможно только отчуждение всей доли площади унаследованного жилья.
  • Скачать бланк заявления об отказе от доли наследства
  • Скачать образец заявления об отказе от доли наследства

Подробнее о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что еще можно сделать с частью вашей жилье, вы можете узнать здесь.

Эффекты

Последствия отказа от акции зависят от того, как была проведена процедура. Так, если гражданин отказался от участия в приватизации, вы можете передать долю квартиры себе на законных основаниях.Это следует из правила, что любое лицо имеет право приватизировать квартиру один раз (ст. 11 Закона «О приватизации»). Поскольку это право не было реализовано, оно может быть реализовано в будущем.

Статья 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1

Каждый гражданин имеет право бесплатно приобрести в порядке приватизации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде г. социальное использование один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилища в порядке их приватизации, сохраняют право на единовременную бесплатную приватизацию жилого фонда государственного или муниципального жилищного фонда по достижении совершеннолетия.

Но отказ от доли посредством дарения обычно является необратимым шагом . Если даритель захочет вернуть свое имущество обратно, расторгнуть договор будет невозможно, если даритель повторно не нарушит закон. Если гражданин желает подарить долю жилой недвижимости, но хочет в ней жить, это должно быть указано в пожертвовании. Закон не запрещает исполнение смешанных договоров, и в такой ситуации права на квартиру не теряются.

При продаже доли приватизированной квартиры или отказе от наследства возврат имущества невозможен.В крайне редких случаях отказ может быть обжалован, если он был осуществлен под давлением и угрозами. На практике это единичные ситуации.

Чаще всего люди не отказывают в делении, а делят жилье. О разделе приватизированной квартиры можно прочитать в следующих статьях:
  • Как оформить и использовать равные доли?
  • Как разделить личный кабинет?
  • Нюансы раздела жилья.
  • Порядок деления в различных ситуациях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Отказ от доли в приватизированной квартире является актом доброй воли. Но помимо этого, он должен быть взвешенным и осознанным решением. Ведь чаще всего вернуть утерянное жилое имущество очень сложно. А также при заключении сделки, независимо от способа отказа от части квартиры, важно действовать в соответствии с законом, а при необходимости обратиться за консультацией к юристам.

Посмотрите видео: Бог, наука и важные вопросы: ведущие христианские мыслители отвечают на новый атеизм (сентябрь 2021 г.).

Помощь от БТИ по приватизации квартиры. Какие документы нужны для приватизации коммунальной квартиры

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира становится полной собственностью гражданина Российской Федерации. Причем все последующие этапы, связанные с различными сделками по покупке / продаже недвижимости, зависят от основной процедуры — приватизации жилья.

Закон был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с тех пор приватизация квартир в частную собственность активно продолжается.

Обычному человеку, который впервые сталкивается с вопросами о приватизации квартир и далек от нюансов российского правового законодательства, сложно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные пояснения: с чего начать приватизацию, с чего документы для сбора и т. д.Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

Особые условия приватизации квартир в РФ

По статистике, сегодня около 20% населения РФ еще не приватизировали свои дома. Поэтому Госдума решила продлить период приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года. До этого срока граждане могут бесплатно оформить право собственности на жилье и, в частности, квартиры.Далее, как отмечают власти, сроки приватизации квартир продлеваться не будут.

Право приватизировать жилье имеют те собственники квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилой площади по договору и еще не участвовали в приватизации другого жилья. Те граждане, которые проживают в квартирах по договорам бесплатного пользования жильем, не могут получить право на приватизацию.

По квартирам также есть ограничения на право приватизации … Например, российское законодательство разрешает приватизацию только тех квартир, которые входят в муниципальный или государственный жилищный фонд. Приватизации не подлежат такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, находящиеся в военных городках, или те квартиры, которые считаются служебными и принадлежат жилому фонду организации или предприятия.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги к приватизации?

Сначала подается заявление в органы местного самоуправления города или района , занимающихся приватизацией жилья.Например, чтобы приватизировать квартиру в Москве, жители столицы должны обратиться в районное управление по месту жительства, в отдел жилищно-коммунального хозяйства.

К заявке прилагается целый пакет обязательных документов … Если в приватизации квартиры хотят принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов заверяется нотариально. одно лицо, действующее от имени всех, претендующее на право владения жильем.

В настоящее время многие частные агентства оказывают помощь в вопросах приватизации, если человек сам не успевает заполнить документы и обратиться в органы. Особенно это актуально в том случае, если в приватизированной квартире проводилась перепланировка помещения, если собственники квартиры хотят срочно продать или поменять жилую площадь и в других нестандартных ситуациях.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Необходимые документы для приватизации квартиры:

  • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
  • Справка из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
  • Выписка из домовой книги.
  • Финансовый и личный кабинет.
  • Социальный трудовой договор, который оформляется в отделе жилищного управления.
  • Распоряжение на квартиру или справку о разрешении на приватизацию, которую выдает районная жилищная комиссия при отсутствии жилищного заказа по какой-либо причине.
  • Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть нотариально удостоверена.
  • Чек на оплату госпошлины.

Дополнительно вам могут понадобиться: выписки из домовой книги по предыдущему месту жительства заявителя, справки с данными о детях, которые состоят на учете в данном жилом помещении, но в настоящее время не проживают по месту жительства в связи с выезд с места учебы и т. д.

Основные этапы оформления квартиры в собственность срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству граждан имеют право участвовать только один раз в приватизации жилья .

По условиям приватизация квартиры делится на срочную и несрочную … Как в первом, так и во втором случае все документы собираются в организациях ЕИРЦ, ЖЭК, ДЭЗ и др. отделы муниципальных и государственных органов.Но срочная приватизация обычно занимает не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может длиться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов :

  1. Пора собирать документы.
  2. Срок подачи собранных документов в отдел ЖКХ и рассмотрения данного пакета документов.
  3. Оплата пошлин и сборов за государственную приватизацию.
  4. Регистрация права собственности на квартиру в УФРС.

Основные преимущества процесса приватизации квартиры:

  • После приватизации граждане становятся полноправными собственниками квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по своему усмотрению.
  • Приватизация — это получение дома бесплатно, что намного выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
  • Собственное приватизированное жилье может быть выставлено в залог недвижимости при получении банковского кредита.
  • В случае возникновения задолженности по квартплате домовладельцы не имеют права выселить с занимаемой жилой площади, в то время как государство имеет право выселить арендатора неприватизированной квартиры в случае неуплаты долга.
  • Если квартира была приватизирована супругом или супругом до брака, то в случае расторжения брака все имущество остается у гражданина, на которого были составлены приватизационные документы.

К минусам приватизации квартиры можно отнести только один существенный «минус». В случае неуплаты долгов при невозврате ссуды неприватизированное жилье не может быть конфисковано у арендаторов, так как является собственностью государственного или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то оно может быть конфисковано при различных законодательных и правовых ситуациях, когда арендатор нарушает условия договоров.

Подводя итоги всего вышесказанного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройства нашего общества приватизация квартир является необходимым процессом для всех граждан… Самое главное, что нужно правильно продумать свои шаги и выбрать подходящий момент для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, находящейся в аварийном доме, запланированном на скорый снос, то после переселения дома лучше дождаться и получить бесплатное жилье от государства.

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто на нее имеет право

Приватизация квартиры — это безвозмездная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Закон о приватизации жилья был впервые принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, ранее принадлежавшего государству. На сегодняшний день в России приватизировано около 80% подлежащего приватизации жилого фонда. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществлять свою приватизация, то есть

  1. получить в собственность эти квартиры
  2. зарегистрируйте вашу собственность.

Это можно сделать только один раз в жизни. Но в то же время дети, которые приняли участие в приватизации до 18 лет, могут снова воспользоваться правом приватизации после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? Те, которые НЕ находятся в государственной или муниципальной собственности, приемные в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в), но сначала хотим проинформировать вас о сроке действия этого закона.

Условия приватизации

Дело в том, что изначально, в 1991 году, период приватизации не был установлен, но Жилищный кодекс, введенный в 2004 году, ограничил период приватизации 2007 годом.В дальнейшем период приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 года был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан.

Необходимые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию, как оформить приватизацию квартиры, мы расскажем, какие документы необходимы для приватизации.

Обращаем ваше внимание: каждый, кто прописан в квартире (в том числе несовершеннолетние и инвалиды) и ранее не участвовал в приватизации, имеет право приватизировать квартиру.

При этом любой, кто имеет право на приватизацию, может отказать в этом праве в письменной форме.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливается организацией в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот список может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

Организация, предоставляющая услугу, может потребовать другие документы, в зависимости от адреса квартиры и вашей ситуации.

Для индивидуальной консультации вы можете использовать форму внизу этой страницы или номер горячей линии, указанный справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как практически можно подать заявку на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые нужно обращаться:

  1. лично или через представителя, обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. оформить онлайн через Интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не всегда возможно)
  3. подать заявку на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: в настоящее время (2018 г.) невозможно подать заявку на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госслужбы (по данным службы поддержки портала), но можно подать заявку в электронном виде через сайты Администраций регионов. центры.

Например, есть такая возможность на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Вы также можете подать заявку на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока мы дадим вам пошаговую инструкцию, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого вы можете использовать по всей России на нашем сайте. Перед тем, как подавать заявку на приватизацию, будет полезно по телефону убедиться, что эта услуга предоставляется в вашем МФЦ.Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может незначительно отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. Список выше. Мы рекомендуем вам проверить этот список для вашего региона. Для подачи заявки на приватизацию все граждане старше 14 лет, имеющие право приватизировать эту квартиру, или их представители, в том числе желающие отказаться от приватизации, должны явиться лично.У всех должны быть при себе удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей до 14 лет, а у представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариально заверенная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявку на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и поставьте свою подпись в указанных местах либо для согласия на приватизацию, либо для отказа в приватизации. Получите квитанцию ​​о приеме документов. Скачать заявку на приватизацию по Москве.

Шаг 4. В указанный срок вернитесь в свой МФЦ и получите готовый документ — Договор о передаче приватизированного жилья в собственность гражданам в порядке приватизации.

Данный договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которую теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца.В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: предоставление услуги может быть приостановлено на срок до 1 месяца. в случае отсутствия каких-либо документов или по другим причинам.

Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, на данный момент нулевая (проводится бесплатно).Однако изготовление сертификатов и подготовка других документов может быть дорогостоящим.

Основания для отказа

Возможные основания для отказа в оказании услуги:

  • Отсутствие всех необходимых документов
  • Осуществление гражданином права на единовременную приватизацию
  • Аварийное состояние жилья

и некоторые другие.

Ниже приводится краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве подать заявку на приватизацию можно одним из двух способов:

  1. удаленно онлайн через сайт
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москва можно узнать на нашем сайте)

Полное название услуги: «Приватизация жилых помещений жилого фонда города Москвы гражданами», смотрите на скриншоте ниже.

Ниже вы найдете дополнительную информацию о требованиях к онлайн-подаче документов через сайт и о том, как проверить статус вашей заявки.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в Санкт-Петербурге

Полное наименование услуги, указанное на сайте Госслужбы — Санкт-Петербург.-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социальной аренды жилых помещений при приватизации».

Оформление жилья во владение муниципальных властей — бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, что напрямую влияет на сроки проведения процедуры. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические основы права собственности.Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее объектом обмена, действовать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Имущество, подлежащее приватизации, которое находится на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора социальной аренды. В связи с тем, что жильцы ветхих квартир государственного жилищного фонда, проживающие по договору аренды, ожидающие переселения, потеряют право на бесплатную приватизацию, в Госдуму внесен законопроект о продлении ее бесплатной процедуры.В результате единогласного голосования приватизация была продлена на неопределенный срок.

Кто имеет право приватизировать квартиру

Согласно статье 2 Федерального закона каждый гражданин может воспользоваться правом на приобретение имущества социального назначения в частную собственность из домов муниципального или государственного фонда, за исключением офисные помещения, единовременно. Единовременная бесплатная приватизация квартиры предоставляется несовершеннолетним, которые ранее становились собственниками недвижимости по достижении 18-летнего возраста.

Нормативными актами закона предусмотрено право на бесплатную приватизацию имущества, занятого по договору социального найма. Юридическая процедура требует согласия всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних жителей в возрасте от 14 до 18 лет. Важно отметить, что субъект недвижимости — физическое лицо ограничено одной возможностью участвовать в процессе приватизации; не исключена повторная процедура для объекта недвижимости (квартиры).

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры приватизировать госимущество сможет каждый.Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральный закон устанавливает свои правила, определяющие объекты, не являющиеся частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты общежития, расположенные в заповедниках или парках.
  • Служебный корпус. Закон запрещает приватизацию служебной квартиры, комнат на территории закрытых военных городков.
  • аварийный корпус.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальной проблемой.Этому способствует значительный процент недвижимости, находящейся в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления прав собственности предусматривает выполнение последовательных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры — длительный и энергозатратный процесс, который можно упростить, воспользовавшись услугами риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию на объект недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Для оформления передачи жилья в частную собственность необходимо подать заявление и передать полный пакет документов в отдел жилищной политики местной администрации. Закон устанавливает срок проверки подлинности, полноты и правильности оформления документов — 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно по фото-образцу.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность.В случае согласования между участниками — жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, составляется договор о передаче недвижимого имущества в частную собственность.
  4. Оформление квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. В течение 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры.Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта претендентов, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение об уплате госпошлины.

С чего начать приватизацию квартиры

Перед тем, как начать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи — участников процедуры, зарегистрированных в квартире. Если несовершеннолетние дети до 14 лет проживают в муниципальной собственности, их интересы представляют родители или опекуны.В нотариальной конторе необходимо оформить доверенность на человека, который будет собственником недвижимости. В случае нежелания одного из арендаторов участвовать в приватизации необходимо оформить нотариально засвидетельствованный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее реализовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц моложе 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если требуется;
  • архивные свидетельства по форме №2 по регистрации с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользования права на приватизацию, которое предоставляет БТИ;
  • приказ или свидетельство о разрешении приватизации от ОЖК; Сертификат
  • от БТИ: вам понадобится сертификат экспликации и план помещения;
  • кадастровый паспорт с данными о площади, объеме, планировке объекта недвижимости, взятый из Кадастровой палаты;
  • Расширенная выписка из домовой книги, выдается в паспортном столе по месту нахождения объекта недвижимости;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ или Регистрационную палату;
  • выписку по форме №3 из ЕСРР на каждого участника приватизации, куда входят данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, снимается в бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Визово-регистрационного отдела о принятии в гражданство Российской Федерации.Физические лица, воспользовавшиеся правом на приватизацию, представляют официальный список:

  • справку по форме № 2 от БТИ;
  • выписку по форме № 3 из ЕГРП;
  • Расширенная выписка из домовой книги.

Срок действия документов

Перерегистрация объекта недвижимости имеет ограничения по сроку действия определенных документов:

  • Выписка из Единого государственного реестра объекта недвижимости дает оценку юридической чистоты объекта недвижимости. получены через очередь в службе Росреестра или онлайн-сервисе.Срок действия выписки в бумажном и электронном виде составляет 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг отражает наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги за последний квартал. Срок его действия — один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит информацию о зарегистрированных квартиросъемщиках. Его юридическая сила ограничена месяцем.

Как и где получить технико-кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта необходимо обратиться в БТИ.Кадастровый паспорт выдает Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • социальный трудовой договор или ордер — документы, подтверждающие законные полномочия соискателя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность, в случае если процедура осуществляется через доверенность.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Порядок оформления недвижимого имущества в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов.Если в социальном трудовом договоре указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, уволены они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Это необходимо обоим родителям. Срок получения 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги по новому и прежнему месту жительства. Получается для детей младше 18 лет.
  • Для постановки ребенка под опеку необходимо документальное подтверждение опеки (копия справки и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно статье 8 закона приватизация квартиры должна длиться не более 60 календарных дней. Юридически регистрация занимает 15 дней, на сбор и отправку документальной части отводится 45 дней. На практике оформление документов занимает 3-4 месяца, поэтому процедура может занять до 9 месяцев.Во многом сроки зависят от оперативности получения сертификатов. Чтобы процесс был максимально быстрым, важно соблюдать условие — быстро собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Большинство справок и выписок требуют уплаты государственной пошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и готовящихся документов:

Долгое время многие граждане страны не могут решиться на переоформление недвижимости, осторожно учитывая последствия и денежные затраты.Чтобы избежать процедуры деприватизации, необходимо понимать основные плюсы и минусы приватизации имущества:

Льготы

недостатки

  1. Отсутствие арендной платы. Арендатору неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить арендную плату за жилье, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет порядка 2-2,5 руб. / Кв.м.
  2. Бесплатное распоряжение имуществом — возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить.
  3. Оформление на личное усмотрение собственника недвижимости. Только близкие родственники могут быть зарегистрированы в неприватизированном жилье с разрешения муниципальных властей.
  4. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.
  1. Капитальный ремонт и обслуживание объекта недвижимости осуществляется за счет собственника. В неприватизированной квартире арендаторы являются арендаторами жилья, поэтому все расходы на благоустройство недвижимости осуществляются за счет государственного или местного бюджета.
  2. Необходимость уплаты налога на имущество, который рассчитывается от кадастровой стоимости жилья.
  3. Длительная процедура, предполагающая уплату государственной пошлины.

Видео

К вам домой.

Но многие не спешили собирать и оформлять все документы или откладывать все на потом.

А теперь посмотрим, какие правила приватизации действуют в 2019 году.

Весной 2019 года приватизация жилья будет платной.До 1 марта этого года приватизировать квартиру можно было совершенно бесплатно, то есть собственность принадлежала государству или органам местного самоуправления. И собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было устроить себе жилье.

Данная процедура официально считается бесплатной , но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требуют определенной суммы денег.

И теперь с 1 марта жилье можно оформить самостоятельно, только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной для воспитанников детских домов и жителей Республики Крым.

Стоимость самостоятельной регистрации

Сама процедура приватизации совершенно бесплатна, но вам придется заплатить за получение огромного количества сертификатов и сбор всех необходимых документов :

В дополнение к только что перечисленным обязательным расходам вам также придется оплатить такие затрат :

  1. Заверение всех справок и выписок в нотариальной конторе.
  2. Услуги юристов в различных инстанциях по сбору необходимых документов и справок.

Через агентство

Многие граждане не имеют много свободного времени или просто не хотят тратить отпуск на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому они обращаются за помощью в нотариальные конторы или в юридические агентства. Эта процедура дороже самостоятельной регистрации приватизации, но существенно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.

При таком способе приватизации ошибок практически нет. Главное — не попасть в сети мошенников, которые возьмут деньги за работу, и приватизация никогда не завершится.

Обратившись в агентство за помощью, придется заплатить :

Эту сумму придется заплатить при обычной приватизации. Если это произойдет через суд, придется заплатить в разы больше.

Обращаться в суд иногда необходимо в случае каких-либо несоответствий в квартире и документах, то есть технические паспорта, планы или чертежи не соответствуют планировке квартиры, или если невозможно получить разрешение от семьи члены.

В случае возникновения спора стоимость юридических услуг :

  1. Услуги риэлторов до 15 тыс. Руб.
  2. Планировка квартиры не совпадает с чертежами БТИ, стоимость от 11 до 16 тысяч рублей

Если нет сложных и спорных ситуаций и идет обычная приватизация, то за услуги всех сотрудников по сбору и оформлению документов придется заплатить около 21 тысячи рублей.

Срочная регистрация

Этот процесс может длиться до 6 месяцев, для его ускорения вы можете обратиться в частные нотариальные конторы или в МФЦ.

Эти организации помогут в кратчайшие сроки организовать приватизацию жилья.

Документы для приватизации квартиры:

В жизни бывают разные ситуации, часть жильцов уехала надолго, но прописаны по этому адресу, прописаны давно умершие люди, в квартире живут дети до 18 лет.Во всех подобных ситуациях требуются сертификаты соответствующих органов. Для приватизации одной из комнат в квартире необходимо письменное согласие всех жильцов. Если комната в общежитии, то разрешение у соседей брать не нужно.

Если обратиться к специалистам, время приватизации сократится до 3 недель. Это после подачи всего списка документов, перечисленных выше. В течение 20 дней собственнику квартиры будет выдано свидетельство о праве собственности на нее.

Но период сбора занимает:

  1. В БТИ на срочную приватизацию в течении 7 дней.
  2. В МФЦ в течение месяца (с момента обращения).

Стоимость приватизации зависит от количества справок и документов, которые необходимо предоставить для оформления квартиры.

Цена срочной приватизации также зависит от организации, которая возьмет на себя весь процесс. Эта сумма платежа будет варьироваться от 5 до 31 тысячи рублей.

По доверенности

Доверенность в данной ситуации необходима, если будущий владелец дома находится в больнице или имеет ограниченное количество свободного времени для сбора всех необходимых бумаг.

Стоимость доверенности от 502 руб. и выше. Все зависит от нотариальной конторы, которая совершит приватизационную сделку и оформит доверенность.

Если нет возможности явиться к нотариусу лично, вы можете вызвать его в удобное для доверителя место, но за все эти услуги, конечно, придется доплачивать.

Также стоимость зависит от типа доверенности:

Оформляя простую доверенность на право другого лица на приватизацию квартиры, будущий собственник жилого помещения обязан предоставить нотариусу собственный паспорт и документацию, подтверждающую право занимать данную жилую площадь.

Особое внимание следует обратить на то, что оформление нотариальной доверенности осуществляется на специальной бумаге, и после оформления этого документа данные о ней должны быть внесены в соответствующий реестр доверенностей.

Генеральная доверенность учитывает дальнейшую реализацию приватизированного жилья, так как собственник этого документа получает практически неограниченные права, позволяющие ему собирать документы, ставить собственные подписи и т. Д.

Оформление этого документа осуществляется только в уполномоченной нотариальной компании, так как ни один продавец или покупатель не будет иметь дело с лицом, в документах которого не хранятся какие-либо детали.

Кроме того, оформление такой доверенности в присутствии нотариуса дает возможность предоставить дополнительную гарантию того, что заявитель дал согласие на ее составление по собственному желанию.

Оплата работы юриста

Обычная подробная консультация юриста по интересующему вопросу обойдется от 2000 до 6000 рублей.

Это необходимо в связи с тем, что большинство граждан не знают законов и их будет легко обмануть. Также заключая договоры на приватизацию в сомнительных юридических конторах, можно просто выбросить деньги на ветер.

Для получения квалифицированной помощи в юридических бюро необходимо обращаться в организации, проверенные годами и большим количеством клиентов.

Правовая помощь требуется лицам, проживающим в аварийном или ведомственном жилье.Юрист объяснит их права и обязанности. В этом случае ни первая, ни вторая приватизация не подлежат.

Узнав все эти подробности у юриста, вам не нужно будет тратить драгоценное время и деньги на сбор документов, которые впоследствии будут ненужными.

Подводя итоги, делаем вывод, что приватизация квартиры очень долгая и требует большого количества документов. И, соответственно, лучше доверить это опытным специалистам в этой сфере.

Описание процедуры оформления права собственности на квартиру смотрите в следующем видео:

Куда пойти приватизировать квартиру? Где они это делают? ?

Основная трудность при переоформлении недвижимости в собственность — это сбор документов. Как приватизировать квартиру самостоятельно? Если сделаешь сам, лучше.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями …MFC отправляет запросы на информацию. Затем он сообщает об этом гражданам.

Прежде чем приступить к приватизации, необходимо установить, кому принадлежит жилье. По квартирам, перешедшим в собственность до 1998 года, нужно подавать заявление в БТИ … Именно эта организация оформила приватизацию до этого года.

Если жилье было приватизировано после 1998 г., данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно сделать через Интернет на сайте Росреестра или напрямую прийти в офис организации.Услуга платная (200 руб.).

Еще один вариант — информация, содержащаяся в одном из последних счетов за коммунальные услуги … В муниципальном жилищном фонде квитанция будет содержать строку «квартплата».

Если квартира не приватизирована, вы можете разобраться с этим вопросом самостоятельно. В процессе передачи жилья обязательно должна быть задействована территория.

Регистрация может начаться только с согласия всех членов семьи. Если хотя бы один из жильцов квартиры выразит несогласие, приватизация будет невозможна.

Как происходит поэтапная приватизация квартиры? Кто занимается этим вопросом? Куда подавать документы? Как это сделать правильно? Ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством и правилами для .

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? А где оформить приватизацию квартиры? Процедуру приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

  • и в квартиру;
  • Кадастровый паспорт
  • , в котором будет указана стоимость объекта по оценке государственных экспертов, а также некоторые его характеристики.Вы можете оформить его в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса — 200 рублей;
  • Выписка из домовой книги обо всех проживающих. Документ имеет срок действия 14 дней;
  • справка об отсутствии. Формально нет запрета на предотвращение перехода права собственности за счет задолженности по ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье никому, кроме государства, не принадлежит.Цена запроса обойдется в 200 руб. Документ действителен 30 дней;
  • свидетельство о приватизации. Если участники регистрировались в квартире после 1991 года, необходима выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
  • справка из Единого государственного реестра предприятий по форме № 3 о владении иным имуществом каждым членом семьи. Цена 200 руб.

Документы, которые нужно забрать самому :

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • Если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходимо их зарегистрировать у нотариуса.

Следует различать отказ и приватизацию. В первом случае гражданин, находящийся в квартире, передает права на нее всем остальным жильцам. Во втором случае передать имущество в частную собственность можно только обратившись в суд.

При участии в приватизации детей важно письменное согласие опекунов или родителей .

Если нужен еще один документ — разрешение организации , в распоряжении которой находится недвижимость, на переход права собственности к арендаторам.

  • Передача документов на приватизацию … Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения занимает около двух месяцев.
  • о приватизации недвижимости. На этом этапе должны присутствовать все участники. Если такой возможности нет, необходимо оформить нотариальное удостоверение на операцию. Без этого приватизация невозможна. Нотариальную доверенность можно оформить на 1000 руб.
  • После приватизации квартиры где взять документы? Где взять готовые документы о приватизации квартиры?

  • Заключительный этап — оформление имущества в Росреестре … Только после регистрации собственности в этом органе будет завершен процесс передачи собственности в частные руки. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2 000 рублей. Сколько времени это занимает? Регистрация проходит в течении месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру ? Если вы решили обратиться к специалистам для передачи жилья в собственность, этот процесс не будет бесплатным.

    При обычной приватизации придется заплатить около 10 тыс. Руб., При ускоренной — 20 тыс. Руб., А при передаче проблемной недвижимости в собственность — до 30 тыс. Руб.

    Присутствие всей семьи понадобится только один раз — при подписании договора собственности.

    Особенности процедуры приватизации

    можно приватизировать только после оплаты всей доли … После этого можно приступать к оформлению права собственности на недвижимость. Особенность этой приватизации в том, что недвижимость не принадлежала государству. Такую недвижимость можно оформить только на акционера.

    Проживание доступно во время службы в вооруженных силах.После выхода на пенсию военный имеет право приватизировать квартиру … Причем, все члены семьи участвуют в приватизации. Исключение составляют квартиры, расположенные в закрытых военных городках.

    Каковы правила приватизации жилых помещений? Согласно Федеральному закону № 1541, квартиры в аварийных домах приватизации не подлежат. Но если жилье ветхое, то есть его износ более 70%, то таких объектов недвижимости можно приватизировать, .

    Для оплаты услуг различных организаций при оформлении документов, можно использовать систему «Расчет» или через ЕРИП .

    В системе предусмотрена возможность оплаты наличными в электронном виде с помощью банковской карты.

    Можно произвести оплату в банкомате, кассе банка, через Интернет … Некоторые посреднические фирмы предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявку на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги.Для этого необходимо зарегистрировать на этом сайте.

    К заявлению прилагается весь пакет документов, который необходимо подать при личном посещении. Всем участникам приватизации МФЦ необходимо подписать договор.

    Приватизация недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Необходимо взвесить все «за» и «против» для вашего конкретного случая.

    Если вы, , решили передать свой дом в собственность , вы можете сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, передав документы через Интернет через сайт государственной службы, или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, оплатив услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилого помещения в этом видео:

    Реформа ЖКХ: Украина на распутье

    Реформа жилищно-коммунального хозяйства в Украине сейчас неизбежна, равно как и модернизация правоохранительных органов или реформа системы общественного здравоохранения. Фактически, украинцы имеют дело с этими сферами ежедневно, и исторически сложилось так, что реформы в жилищном секторе обычно откладывались до лучших времен.Во-первых, важно объяснить, почему Украина оказалась в такой ситуации. После обретения независимости Украина получила, помимо прочего, огромное количество государственной жилой недвижимости.
    Микрорайон в Киеве, Украина
    Украина выбрала простой и более приятный подход — бесплатную приватизацию домов их жителями.

    Вопреки распространенному мнению о реформах как о болезненном процессе, приватизация домов в 1990-х годах является хорошим примером противоположного опыта.Трудно придумать более популярную реформу. Был ли шанс пойти другим путем? Вполне возможно. Возьмем для сравнения Восточную Германию, бывшую ГДР, где система домовладения была похожа на советскую и сохраняла государственную собственность на жилую недвижимость и предоставляла ее своим гражданам (в первую очередь, малообеспеченным семьям) в аренду. С другой стороны, приватизация домов, подобная украинскому опыту, была проведена в России. Последний также не может похвастаться качеством своих коммунальных услуг.

    Рассмотрим более успешные примеры реформ в ЖКХ, которым могут последовать украинцы.

    В то время как реформы в Украине, в том числе в секторе ЖКХ, шли медленно, в Польше такие изменения были реализованы очень быстро. Реформы в жилищном секторе начались в 1995 году, и потребовалось всего 4–5 лет, чтобы внедрить все ключевые инновации. Сегодня 71% квартир в Польше находятся в собственности физических лиц (частные дома и квартиры являются членами ассоциации «Wspólnota mieszkaniowa»).Еще 19% квартир организованы в кооперативы. Аналогичная ситуация наблюдается и в других странах Европы. Здесь важно отметить, что подавляющее большинство этих стран решили, что домовладельцы должны быть объединены в какое-то сообщество (в форме ассоциации домовладельцев или кондоминиума). В конце этого поста мы увидим, почему это важно.

    Украина выбрала другой сценарий. С одной стороны, украинская приватизация была оптимальной, поскольку жители получили в собственность свои квартиры и все остальное, что было в их доме.Другими словами, все жильцы приватизированных квартир в доме совместно владеют подвалом, крышей, лифтами, системами отопления и канализации. По крайней мере, так гласит статья 282 Гражданского кодекса. Согласно этой статье, домовладельцы совместно владеют и управляют всеми помещениями общего пользования в многоквартирном доме.

    Судя по положениям законодательства, национальное правительство и муниципальные власти отказались от управления жилой недвижимостью. Им больше не принадлежат такие здания, и им не нужно беспокоиться об их обслуживании и ремонте.

    Однако на практике довольно часто мы видим, что здания остаются на балансе муниципального образования (или на балансах местных коммунальных предприятий), что по сути является незаконным.

    Таким образом, сделав первый шаг, правительство приостановило дальнейшую реформу жилищного сектора. На сегодняшний день управление жилой недвижимостью осуществляется так, как если бы она вообще не была приватизирована. Между тем правительство не спешило брать на себя больше ответственности, ужасные последствия которой мы теперь можем видеть собственными глазами.

    За более чем 20 лет независимости Украины жилищный фонд пришел в плачевное состояние, что сделало необходимость реформы еще более актуальной.

    Что с этим можно сделать?

    Для начала нам следует напомнить очень простой принцип: право собственности подразумевает как права, так и ответственность.

    Таким образом, совладельцы многоквартирного дома обязаны заботиться обо всем здании, а не только о своих квартирах. Здание принадлежит им и больше никому!

    Это правда, что обслуживание такого сложного объекта, как многоквартирный дом, требует много времени, усилий и специальных знаний.

    Поэтому совладельцы обращаются за помощью извне — в управляющие компании. Совладельцы нанимают управляющую компанию, которая берет на себя ответственность за техническое обслуживание здания за определенную плату.

    Но речь идет не только об обслуживании здания. То же касается всех других услуг, которые потребляются жильцами дома, таких как отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и капитальный ремонт.

    Все страны Восточной Европы прошли через такие реформы.Большинство из них пережили свои самые болезненные реформы в начальный период с середины до конца 1990-х годов. Украина только сейчас начинает свои реформы.

    Важно отметить, что разработка законодательства в поддержку реформы уже ведется. Например, закон № 417-VIII, регулирующий особенности принятия решений в многоквартирных домах, полностью соответствует европейской практике. Согласно этому закону, решения в таких зданиях должны приниматься большинством жителей, а не единогласно.Учитывая требование единогласия, как это было последние 25 лет в Украине, жители могут оказаться не в состоянии принять какое-либо значимое решение. Результаты этой практики говорят сами за себя.

    С принятием закона у жителей появляется шанс стать движущей силой муниципального рынка ЖКХ. Они получают законную власть, чтобы противостоять естественным монополистам и требовать от них предоставления высококачественных услуг по доступным ценам. Закон вступил в силу 1 июля 2015 года.

    Однако есть одна важная оговорка. Принятие закона не означает, что реформы в жилищном секторе будут происходить автоматически. В значительной степени успех реформ будет зависеть от жителей. Закон дает им один год на то, чтобы решить, хотят ли они создать ТСЖ или выбрать управляющую компанию. Если жители этого не сделают, местный муниципальный орган сделает выбор и назначит управляющую компанию. Опять же, обычная практика последних 20 лет заключалась в том, что город нанимал подрядчиков для ремонта многоквартирных домов.И все знают, что результаты были далеко не впечатляющими. Так будет продолжаться до тех пор, пока совладельцы окончательно не поймут, что некому, кроме себя, позаботиться о своих постройках, и путем совместного принятия решений.

    Это серьезный вызов, и здесь мы должны помнить о примере России. Как и в Украине, ассоциации жителей в России являются добровольными! В этой ситуации все зависит от инициативы и целеустремленности жителей.

    К чему это привело в России? Они приняли довольно прогрессивные законы, но не смогли донести информацию до общественности.

    В результате реформы в жилищной сфере трансформировались в профанацию. Под вывеской управляющих компаний стоят те же старые и неэффективные ЖКХ, назначаемые сверху муниципальными властями. Домовладельцы могут менять свой ЖЭК, но не делают этого, потому что не понимают процесс и общую инертность.

    Таким образом, поговорка о том, что все в руках жителей — это не пустая болтовня.

    Я также буду ссылаться на Польшу в качестве примера.Принято считать, что система товариществ собственников жилья в Варшаве более развита, потому что реформы там начались раньше и продвигались быстрее, чем в других местах.

    В результате жители польской столицы платят один из самых низких тарифов на коммунальные услуги в стране, хотя средняя зарплата в Варшаве выше, чем в Польше!

    Это может случиться и в Украине. А те, кто первыми приступит к работе, скорее всего, возьмут управление своей собственностью под свой контроль и через несколько лет окажутся в лучшем положении, чем их менее подвижные соотечественники.

    HUD Трампа хочет расширить некорректную программу «приватизации государственного жилья»

    Джордж Хинсон восемь лет жил в здании вокзала в Филадельфии. Бывший вокзал был переоборудован в апартаменты для жителей Филадельфии с низким доходом, многие из которых, как и Хинсон, выздоравливали от зависимости. Но здание пришло в аварийное состояние. По словам жителей, он был заражен грызунами и клопами, был покрыт плесенью, имел неисправное освещение, плохое отопление и вентиляцию.

    К 2015 году владелец Station House решил отремонтировать его. Volunteers of America Delaware Valley, часть национальной христианской некоммерческой организации, которая предоставляет услуги бездомным и другим уязвимым группам населения, переименовала здание в The Lofts по адресу 2601. В обмен на ремонт здания Добровольцы Америки получили жилищный налог для малоимущих. кредиты в рамках программы жилищного строительства и городского развития США под названием «Демонстрация помощи в аренде» (RAD).

    Но Хинсону так и не удалось насладиться улучшенными апартаментами.

    Он оказался без крова.

    Программа RAD была создана администрацией Обамы в 2012 году для решения серьезной проблемы, связанной с необходимостью ремонта 1,1 миллиона единиц государственного жилья в Америке. Он разработан, чтобы мотивировать частных застройщиков ремонтировать или восстанавливать государственное жилье: при «преобразовании» RAD органы государственного жилищного строительства передают жилье с низким доходом частным застройщикам, которые получают облигации на частную деятельность или налоговые льготы на жилье с низким доходом для ремонта или восстановления ветхого жилья. Корпус.После завершения строительства застройщики владеют бывшим государственным жилищным фондом, а иногда даже управляют им.

    Закон требует, чтобы новые владельцы поддерживали доступность каждой отремонтированной квартиры как для существующих, так и для будущих арендаторов. Так бывает не всегда.

    Арендаторы могут быть перемещены за пределы участка, пока их квартиры находятся в стадии строительства, но после этого они имеют право вернуться или получить федеральные жилищные ваучеры для покрытия арендной платы на частном рынке.

    Но в течение многих лет защитники арендаторов утверждали, что с жителями часто обращались несправедливо — в нарушение правил HUD, направленных на защиту их прав — либо путем помещения в непригодное для проживания жилье во время строительства, либо путем переселения или незаконного повторного осмотра после завершения ремонта. .

    Хинсон сказал, что управляющие имуществом оказали на него давление, чтобы он отказался от права вернуться в свой дом после завершения ремонта, а затем отказал ему в праве на получение федеральных жилищных ваучеров. Это заставило его искать новое место для жизни на дорогом частном рынке — без какой-либо необходимой поддержки.

    Представитель HUD Брайан Салливан сказал, что HUD расследует дело Хинсона и не может делать никаких выводов, пока расследование не будет завершено.

    Исследование ThinkProgress показывает, что HUD пытается резко расширить эту федеральную программу по приватизации ветхого государственного жилья, не обеспечивая достаточного надзора, чтобы гарантировать защиту тех самых людей, которым она призвана помогать — квартиросъемщиков с низким доходом.Защитники жилья с низкими доходами говорят, что Демонстрационная программа помощи в аренде жилья имеет опыт выталкивания людей, которые уже живут на маргиналах общества, из своих домов в опасные и опасные условия жизни.

    Адвокаты, арендаторы, а также нынешние и бывшие должностные лица HUD сообщили ThinkProgress, что федеральное агентство часто медленно реагирует на жалобы о нарушении прав арендатора во время или после преобразования RAD, а также на то, что у него нет технологий или персонала для надлежащего контроля программа.Критики также говорят, что нет никаких указаний, регулирующих, как разработчики должны управлять своей недвижимостью после преобразования.

    Счетная палата правительства США (GAO) сообщила в 2018 году, что неспособность HUD отслеживать людей через систему ставит под угрозу арендаторов и долгосрочную доступность отремонтированных домов.

    Представитель

    HUD Джереон Браун сказал, что федеральное агентство находится в процессе «создания всей необходимой инфраструктуры надзора» для RAD, отметив, что это все еще новая программа, и агентство «учится» на каждой полученной жалобе.Представители HUD также сообщили ThinkProgress, что агентство изменило способ отслеживания арендаторов после преобразования и недавно наняло новых сотрудников для помощи в осуществлении программы, хотя ни один из них не занимается исключительно мониторингом соблюдения правил и прав RAD.

    Еще в январе 2017 года адвокат Рашида Филлипс начала жаловаться HUD на проблемы в The Lofts по адресу 2601. После месяцев бездействия HUD она и ее коллега из Community Legal Services of Philadelphia подали официальную жалобу в июле прошлого года.Пять месяцев спустя, 17 декабря, Том Дэвис, нынешний директор Управления рекапитализации HUD, которое курирует RAD, сказал, что его офис изучает жалобу Филлипса. Дэвис сообщил Национальному проекту жилищного права в электронном письме от 19 февраля, что расследование было приостановлено из-за закрытия правительства, но оно продолжается.

    Салливан сказал, что, если случай Хинсона верен, «этот один пример определенно не соответствует тому, как эта программа предназначена для работы».

    «Мы включили в эту программу очень надежное меню защиты арендаторов, и если наши партнеры не будут применять эти стандарты и это станет нам известно, то мы будем ходатайствовать, как мы поступаем с господином господином.Дело Хинсона, — сказал Салливан.

    Но после восьми месяцев отсутствия результатов, Филлипс сказала, что RAD уже подвела ее клиентов.

    «Либо улучшат, либо взорвутся. Но назовем это так, как есть. Это приватизация государственного жилья, и когда вы это делаете, у вас возникают реальные проблемы », — сказал Филлипс.

    Скальный старт РАД

    Даже в первый год своего существования программа RAD вызвала «ожесточенные споры в HUD», — сказала Сара Пратт, бывший заместитель помощника секретаря по правоприменению и программам в Управлении справедливого жилищного строительства и равных возможностей HUD.Пратт помогал контролировать внедрение программы в 2012 году и покинул HUD три года спустя.

    RAD был разработан, чтобы помочь профинансировать ремонт и модернизацию жилья для малоимущих, страдающего такими проблемами, как плесень, вредители, протекающие крыши и треснувшие окна. Государственное жилье в Америке находилось в хроническом ветхом состоянии, по крайней мере, с середины 1990-х годов, когда Конгресс сократил новые инвестиции в помощь в аренде и государственное жилье.

    Пратт описал первый год программы как «дикий, дикий Запад», потому что было так мало времени на рассмотрение каждого приложения RAD до его утверждения.По ее словам, в первый год представители HUD изо всех сил пытались одобрить конверсию 60 000 единиц государственного жилья, которые Конгресс согласился профинансировать.

    «Это было популярно. [Разработчики] стояли в очереди за деньгами, а [HUD] выбросил деньги за дверь », — сказал Пратт. «Из-за того, как Конгресс принял это, не было достаточно времени для запуска, чтобы создать процесс обработки приложений».

    Вскоре после создания программы официальные лица HUD начали слышать, что права арендаторов нарушаются.

    После расследования, проведенного в марте 2014 года, сотрудники HUD обнаружили, что жилищное управление в Лореле, штат Миссисипи, незаконно выселило 27 семей из 130-квартирного жилого комплекса, который планировалось превратить в новое жилье, в первую очередь для пожилых людей. Выселения произошли, когда жилищное управление подавало заявку на реконструкцию комплекса в рамках программы RAD. Некоторые жители были выселены после того, как работник жилищного управления, незаконно обыскавший их квартиры, заявил, что нашел марихуану. Арендаторам никогда не давали возможности обжаловать свое выселение в суде.

    Были и другие случаи: Пратт сказала, что сталкивалась со случаями, когда органы государственного жилищного строительства подавали заявки на преобразование RAD с предложениями, которые нарушили бы Закон о справедливом жилищном обеспечении путем восстановления собственности в их существующих местах, которые были небезопасными, экономически невыгодными, экологически опасными и расовыми. сегрегированный.

    Надзор HUD за программой RAD начал улучшаться к тому времени, когда Пратт покинул агентство в 2015 году. Агентство установило более формализованный, последовательный и тщательный процесс подачи заявок.Он также ввел новые правила в 2014 году, защищающие право людей на возвращение в переоборудованную собственность, и ввел дополнительные справедливые жилищные условия и защиту гражданских прав в 2016 году, сказал Дэвис из HUD.

    Эти правила определяют, как жилищные органы и агентства, которые владеют недвижимостью RAD или контролируют ее, должны обращаться с арендаторами на протяжении всего процесса преобразования и после него. По словам Салливана из HUD, они также рассмотрели повседневные вопросы, такие как обеспечение того, чтобы жилье было в хорошем состоянии и доступным для людей с ограниченными возможностями, и установили правила обращения с жалобами на домогательства.Однако, по словам Пратта, правила являются техническими и написаны на «правительственном жаргоне», что затрудняет навигацию для владельцев проектов или арендаторов. В результате, по ее словам, правила часто не понимают или не соблюдают.

    Здание Джорджа Хинсона было отремонтировано в рамках программы преобразования HUD в рамках компонента II RAD, в рамках которой реконструируются частные здания, в которых проживают малообеспеченные жители, получающие федеральные жилищные ваучеры. Строительство в The Lofts по адресу 2601 началось примерно в октябре 2016 года после того, как HUD одобрил проект Volunteers of America Delaware Valley для ремонта 108-квартирного здания.

    Согласно жалобе, поданной Общественной юридической службой Филадельфии, «Волонтеры Америки» планировали сократить количество квартир в здании до 56 и вынудили некоторых арендаторов отказаться от своего права вернуться в собственность после строительства. В жалобе говорится, что организация оказывала давление на других, чтобы те оставались на время строительства вместо того, чтобы принимать федеральные жилищные ваучеры. Представитель «Добровольцев Америки» отрицает нарушение каких-либо правил и говорит, что организация сотрудничает с HUD по жалобам.

    Разработчикам переоборудования RAD Component II разрешается уменьшить количество квартир в здании, но предполагается, что арендаторы, получающие помощь, будут размещены в другой квартире или получат ваучер на выбор жилья, чтобы помочь покрыть стоимость аренды на частном рынке. Об этом сообщил Браун из HUD в электронном письме. «Волонтерам Америки» Делавэр Вэлли было разрешено сократить количество квартир в The Lofts на 2601, потому что они объединяли эффективные квартиры (которые похожи на небольшие студии) в квартиры с одной спальней, сказал он.

    Проект оказался хорошей инвестицией: стоимость восстановленной части здания резко возросла с 1,4 миллиона долларов в начале строительства в 2016 году до 2,4 миллиона долларов сегодня, согласно отчетам оценщика из Филадельфии.

    На национальном уровне «Добровольцы Америки» владеют активами на 7,2 миллиона долларов США от жилищных проектов с низким доходом, которые финансируются, по крайней мере частично, за счет налоговых кредитов на жилье с низким доходом и не облагаемого налогом финансирования в виде облигаций (также называемых облигациями для частной деятельности), согласно данным организации за 2018 год. финансовый аудит.

    Джеффри Джонсон, бывший арендатор лофтов по адресу 2601, рассказал ThinkProgress, что он жил в своей квартире на третьем этаже во время строительства в июле 2017 года, когда искал новый дом, который принимал бы федеральные жилищные ваучеры. Большая часть пола была выпотрошена, за исключением его блока, который был поражен заражением крыс, пылью и летней жарой — он сказал, что строительство мешало его кондиционированию, и у него не было вентиляции около месяца — прежде чем он смог съехать. .

    Согласно юридической жалобе, Хинсон утверждал, что в октябре 2017 года руководство заставило его подписать документ, который навсегда лишал его права на возвращение после завершения строительства.Он сказал, что Добровольцы Америки позже неправильно сказали ему, что он не имеет права на получение федеральных жилищных ваучеров, потому что его новая работа уборщиком в Филадельфии платит слишком много. Вскоре после этого новое руководство The Lofts в 2601 дало ему всего один уик-энд, чтобы переехать.

    Хинсон провел большую часть следующего года без дома, спал где угодно: в квартирах своей бывшей девушки или племянницы и часто, по его словам, в своей машине.

    Добровольцы из Америки Делавэр Вэлли отрицали, что действовали ненадлежащим образом во время процесса преобразования, и сотрудничали с HUD с момента получения жалобы в октябре прошлого года, заявила Ребекка Фуллер, вице-президент организации по развитию и коммуникациям.Фуллер сказала, что не может комментировать отдельные случаи, но организация предоставила жилищные ваучеры и помогла переехать, предоставив всем жильцам «равные возможности либо остаться в программе, либо переехать». Салливан сказал, что «Добровольцы Америки» не нарушали никаких правил и подали документы в HUD, говоря об этом.

    «Мы уверены, что соблюдаем все правила HUD в отношении нашего проекта Lofts at 2601, и мы поддерживаем нашу работу до, во время и после строительства проекта», — сказал Фуллер.«Мы соблюдали все их руководящие принципы и превзошли ожидания по производительности. Безопасность и благополучие наших клиентов — наш главный приоритет ».

    Филлипс и ее клиенты разочарованы тем, что HUD не вмешался: они все еще ждут, когда официальные лица HUD подадут отчет о The Lofts по телефону 2601.

    «Прошло [восемь] месяцев, а арендаторы все еще страдают от последствий ремонта и переоборудования», — сказал Филлипс. «Люди все еще страдают, а четкого пути вперед и ответа пока нет, так что это очень расстраивает.”

    По словам адвокатов арендаторов, у

    HUD могут потребоваться месяцы, чтобы ответить на жалобы о сбоях при преобразовании RAD.

    Более года назад HUD начал расследование жалобы от 25 января 2018 года, поданной правозащитной организацией Disability Rights Maryland, которая обвинила застройщиков муниципальных жилых комплексов Балтимора, переоборудующих RAD, в ненадлежащем выселении или попытке выселения нескольких арендаторов. Год спустя Дэвид Пратер, адвокат Управления по правам инвалидов в Мэриленде, сообщил ThinkProgress по электронной почте: «Мы только недавно обсуждали жалобу с HUD.”

    HUD, по словам Пратера, официально ответил на жалобу Disability Rights Maryland почти 11 месяцев спустя — 12 декабря 2018 года. Федеральное агентство рекомендовало владельцам собственности использовать шаблон HUD, чтобы упростить сложные документы для арендаторов. Но Пратер сказал, что этого слишком мало, слишком поздно.

    «Время, которое потребовалось им, чтобы получить ответ, учитывая поданную нами жалобу, данные, которые мы подали, образцы, которые мы предоставили, предлагаемое средство правовой защиты, которое они предложили, или решение, которое они предложили, слишком долго», — сказал Пратер.«Не похоже, что им понадобился год, чтобы приземлиться там, где они оказались».

    Салливан защищал HUD, говоря, что агентство по сути было вынуждено искать иголку в стоге сена. Жалоба Disability Rights Maryland касалась «семи неопознанных жителей среди многих сотен семей, проживающих в этих домах», что побудило HUD «начать широкое расследование среди дюжины владельцев ряда объектов», — сказал Салливан.

    «Принимая во внимание очень мало конкретной информации из жалобы, мы развернули широкую сеть в рамках исчерпывающего, отнимающего много времени технического и юридического обзора обращения с жителями», — добавил Салливан.«Мы связались с каждым владельцем, изучили их политику и практику и предоставили образцы документов, в которых, по нашему мнению, могли бы помочь. В течение прошедшего года мы перевернули все возможные камни, чтобы обеспечить справедливое отношение к определенным арендаторам ».

    Браун из HUD сообщил ThinkProgress в электронном письме, что федеральное агентство не получило много жалоб, подобных тем, которые оно получило от Community Legal Services of Philadelphia и Disability Rights Maryland, и «учится у каждой из них».

    «HUD успешно рассматривает эти жалобы намного быстрее, чем предыдущие.Время, чтобы выяснить, что произошло, очень зависит от ситуации », — сказал Браун. «В некоторых случаях жалоба может быть решена быстро, а в других, особенно когда стороны расходятся во мнениях относительно основных фактов дела, это может занять очень много времени».

    HUD не укомплектован персоналом

    ThinkProgress выявил исторически низкий уровень укомплектования персоналом в ряде подразделений HUD, который, вероятно, способствует замедлению времени отклика. Например, Управление справедливого жилья и равных возможностей HUD (FHEO) рассматривает жалобы на справедливое жилищное обеспечение или утверждения о дискриминации в отношении члена защищенного класса, такого как расовые меньшинства или люди с ограниченными возможностями, во время преобразования RAD.Обзор ThinkProgress уровня персонала FHEO, задокументированный в отчетах Конгресса об обосновании бюджета, отчете GAO за 2004 год и отчете Комиссии по гражданским правам за 1995 год, показал, что количество сотрудников сократилось до самого низкого уровня с 1981 года.

    Персонал в офисе неуклонно сокращался за последние 15 лет, с 744 штатных сотрудников в 2003 финансовом году до всего 491 в 2018 финансовом году. Согласно отчетам об обосновании бюджета Конгресса, в которых излагаются годовые запросы агентств на финансирование, администрация Обамы постоянно спрашивала для большего числа сотрудников FHEO, но Конгресс сокращал штат каждый год своего второго срока.

    При администрации Трампа и секретаре HUD Бене Карсоне федеральное агентство изменило курс, потребовав сокращение штата FHEO на человека, которое достигается за счет выбытия. Запрос администрации на 2019 финансовый год направлен на сокращение штата еще с 10 штатных сотрудников до 481.

    В своем отчете Конгресса об обосновании бюджета за 2010 год HUD сам предупредил, что резкое сокращение штата FHEO «вероятно» отрицательно скажется на «эффективности и действенности офиса».«Случаи жилищной дискриминации в то время неуклонно росли — благодаря образовательным и информационно-просветительским инициативам, которые информировали людей об их защите гражданских прав — в то время как численность персонала FHEO снизилась с 744 в 2003 году до 601 штатного сотрудника в 2009 году.

    В других офисах HUD, подавших жалобы на нарушения RAD, за последнее десятилетие также сократилось количество сотрудников. По словам Брауна, жилищное управление HUD рассматривает жалобы на помощь RAD в аренде жилья и требования федеральных ваучеров на помощь в аренде во время преобразования.Количество сотрудников в офисе снизилось с 3221,5 штатных сотрудников в 2010 финансовом году до 2406 в 2018 году.

    Управление государственного и индийского жилищного строительства рассматривает случаи, когда во время переоборудования не соблюдаются требования в отношении государственного жилья и проектных ваучеров, сказал Браун. Но численность персонала там упала с 1519 штатных сотрудников в 2010 году до 1316 в 2018 году.

    По словам Брауна, Управление общественного планирования и развития

    HUD рассматривает случаи, когда арендаторы не были должным образом перемещены во время преобразования RAD.Штат этого офиса снизился с 813 штатных сотрудников в 2010 году до 695 в 2018 году.

    HUD имеет ограниченную видимость проблемных участков RAD

    Если RAD — несовершенная программа, которая поощряет частную застройку жилья для малообеспеченных слоев населения, как заявили правозащитники ThinkProgress, то способность HUD вмешиваться в случае нарушения прав имеет важное значение. Но HUD имеет ограниченную способность выявлять проблемы до того, как они возникнут, и не может должным образом отслеживать жилищные результаты после преобразования RAD в погоню за нарушителями, согласно Дэвису из HUD.

    HUD рассматривает случаи, когда получает «предупреждающий знак» о потенциальных нарушениях — часто советы от правозащитных групп, жилищных властей или даже газетные статьи, — сказал Дэвис. Но возможности HUD по выявлению случаев, которые пропускают местные репортеры и защитники, сильно ограничены.

    Недавно представители HUD попытались улучшить мониторинг программы со стороны агентства. С сентября HUD добавило «почти 10» штатных сотрудников, чтобы помочь контролировать программу RAD, увеличив количество преданных своему делу сотрудников, работающих над ней, до более 60, по словам Брауна, представителя HUD.Однако, хотя некоторые новые сотрудники помогут обеспечить плавное преобразование RAD, ни один из них не «на 100% посвящает себя рассмотрению жалоб», — сказал Браун в электронном письме.

    «В настоящее время RAD совершенствует и реорганизует укомплектование персоналом некоторых мероприятий по проверке соответствия после закрытия, и новые сотрудники являются частью этой картины», — сказал Браун.

    Агентство также все еще не имеет технологии, чтобы адекватно отслеживать жителей, когда они продвигаются по программе, сказал Дэвис. Существуют, например, разные базы данных для людей, живущих в здании государственного жилищного управления или в переделанном отделении RAD, и для тех, кто получает федеральные жилищные ваучеры, но ни одна из этих баз данных не взаимодействует друг с другом.

    «Проблема, с которой мы сталкиваемся с данными, заключается в том, что HUD не получил тех долларов за технологии, которые нам нужны на протяжении многих лет, поэтому данные не так гибки, чтобы выполнять некоторые из необходимых нам операций по отслеживанию», — сказал Дэвис ThinkProgress. . «Невозможно отследить этого человека через систему».

    Тем не менее, HUD под руководством Карсона продолжает продвигаться вперед со своими планами по значительному расширению программы, несмотря на ряд предупреждений о том, что она подводит людей с очень низким доходом, которым призвана помочь.

    В октябре 2017 года Шамус Роллер, исполнительный директор Национального проекта жилищного права, некоммерческой юридической правозащитной организации, предупредил HUD, что его неспособность контролировать программу RAD вынудила арендаторов жить в непригодных для проживания условиях, потерять свои дома или пройти незаконную повторную проверку, чтобы вернуться. им. Роллер также предупредил, что программа ставит под угрозу долгосрочную доступность преобразованных единиц.

    Отчет GAO за март 2018 года подтвердил, что HUD недостаточно отслеживает результаты RAD, такие как изменение арендной платы или переселение домохозяйств, и не оценивает некоторые потенциальные риски, которые могут поставить под угрозу долгосрочную доступность преобразованных единиц.Отчет побудил представителя Максин Уотерс (D-CA) призвать к реформе программы. В январе Уотерс стал председателем Комитета по финансовым услугам Палаты представителей, который курирует государственную и частную жилищную политику.

    Ничто из этого не помешало администрации Трампа увеличить количество единиц, отремонтированных и перестроенных в рамках этой программы. В прошлом году HUD отпраздновал сохранение 100000 домов в рамках программы RAD и запросил дополнительно 100 миллионов долларов в 2019 финансовом году для финансирования большего числа проектов.

    Во время слушаний подкомитета по ассигнованиям Палаты представителей по бюджету на 2019 финансовый год в марте 2018 года Карсон сказал, что HUD хочет «преобразовать еще много проблемных единиц государственного жилья» с помощью RAD.

    «На сегодняшний день RAD стимулировала более 5 миллиардов долларов частных инвестиций в сохранение [государственного] жилья», — сказал Карсон. «Проще говоря, RAD работает. В бюджете предлагается расширить возможности и позволить большему количеству сообществ участвовать в этом инновационном подходе ».

    Между тем администрация Трампа пыталась заблокировать другие методы ремонта государственного жилья.В своем предложении по бюджету на 2019 финансовый год администрация просила Конгресс прекратить финансирование капитального ремонта государственного жилья, а также программу HUD Choice Neighborhoods — программу грантов времен Обамы, которая оживляет неблагополучные жилые комплексы и районы, которые их окружают, стоимостью всего около 150 миллионов долларов в год. В этом месяце Конгресс противостоял усилиям Трампа, выделив около 2,7 млрд долларов на капитальный ремонт (небольшое увеличение по сравнению с 2018 годом) и выровняв финансирование программы Choice Neighborhoods.

    Эд Грамлих, старший советник Национальной коалиции по жилищному строительству с низким доходом, призвал Конгресс выделить еще больше средств на ремонт государственного жилищного фонда Америки, объем невыполненного капитального ремонта, который, по его словам, в настоящее время превышает 50 миллиардов долларов.

    Между тем, пока администрация Трампа продолжает продвигаться вперед с программой RAD, Филлипс все еще ждет, чтобы представители HUD помогли ее клиентам.

    «RAD имеет значение для государственного жилищного строительства», — сказал Филлипс. «Это было разрешено в 2012 году, так что у них было время, чтобы собрать его вместе.Почему мы конвертируем тысячи единиц при отсутствии контроля? »

    Программа RAD, добавила она, «не должна быть окончательным решением для того, как мы ремонтируем государственное жилье».

    Что касается Джорджа Хинсона, он так и не получил федеральной помощи после того, как потерял свою квартиру в Station House. К октябрю 2018 года он наскреб достаточно денег от своей работы городским дворником, чтобы платить 625 долларов в месяц за аренду и делить квартиру с другом.

    Год его бездомности закончился.

    Самый длительный процесс приватизации в мире: бесплатное жилье в России

    Хотя этого и нельзя было ожидать, но Госдума редко голосует единогласно.Однако на этой неделе был такой случай, когда все 444 депутата Госдумы проголосовали за продление срока приватизации бесплатного жилья. Не неожиданный поворот событий; Голосование за продление приватизации жилья не первое и не последнее, если судить по истории.

    Процесс приватизации бесплатного жилья в России может быть просто случаем самого длительного процесса приватизации в мире — начавшегося в 1991 году после распада СССР, когда Российская Федерация приняла закон, разрешающий жителям муниципального, федерального и государственного промышленного жилья приобретать свои квартиры. практически бесплатно.Даже на начальном этапе, когда она была реализована только в Москве и некоторых других городах, программа дала неутешительные результаты и до сих пор дает плохие результаты. В первый год программы властям не удалось передать нынешним жильцам что-либо близкое к запланированным квотам на строительство государственного жилья. Однако неутешительные результаты программы на раннем этапе, а также последующие два десятилетия непрерывного невыполнения программы были недостаточны, чтобы убедить власти рассмотреть альтернативные подходы к трудному вопросу сортировки на рынке жилья или реализации преимуществ потенциально высокой доли владения жильем. уровни.Таким образом, Дума продлила бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2015 года и, как дела, могут просто сделать это снова.

    Продление на этой неделе — третье с 1992 года, позволяющее жителям государственного жилья приватизировать свои квартиры без уплаты сборов или полных налогов. Провал этого процесса имеет последствия для российской экономики, выходящие за рамки простой статистики (которую тоже нельзя игнорировать). До тех пор, пока большая часть оставшегося жилого фонда не будет передана от государства частным владельцам, не может последовать значимого развития жилищного сектора.

    Это, в свою очередь, плохо отражается на российском рынке ипотечного кредитования, который уже переживает спад из-за повышения процентных ставок и отрасли страхования. Другой затронутый аспект — это развитие правовой системы и правовые вопросы собственности, которые так часто провозглашаются главным препятствием на пути экономического развития России.

    В условиях замедления роста ипотечного рынка, скорее всего, будет значительно меньше людей, которые смогут осуществить приватизацию своего жилья до наступления нового крайнего срока 2015 года, и не все останутся так, как ожидал президент Путин.Наконец, проблемы приватизации жилья часто рассматриваются как порождающие несправедливое распределение жилищных активов. Учитывая перспективы роста заниженных цен на коммунальные услуги, глава Департамента жилищной политики Думы Галина Хованская очень права, считая это первоочередной социальной целью, которую необходимо достичь в краткосрочной перспективе. Чего России не нужно, так это большего неравенства даже между средними и низшими слоями общества. По словам депутата Хованской, комитет по жилищной политике рассматривает различные способы проведения бесплатной приватизации жилья — есть надежда, что один из них сработает.

    Продам свою долю в приватизированной квартире. Я хочу продать свою долю в квартире без согласия моей семьи. Вы не можете продать акцию меньше минимальной

    Продажа доли в квартире связана с рядом действий, которые должен осуществить собственник, желающий осуществить эту процедуру … 2 июня 2016 г. Федеральный закон № 172 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» Российская Федерация ». Этим законом внесены изменения в действующий Федеральный закон-122« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.«Однако он истекает в январе 2020 года. Как будут происходить операции с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, мы рассмотрим в статье.

    Для тех, кто задумывался о покупке недвижимости, будет актуальна информация от и до.

    Процедура продажи доли в квартире сегодня считается сложной сделкой с недвижимостью. Главное условие — приватизация жилья. У приватизированной квартиры может быть несколько собственников, и они не всегда будут родственниками друг другу.Препятствием к осуществлению данной процедуры может быть несогласие соседей на регистрацию в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одним из жильцов. При несоблюдении последнего пункта владелец доли, нарушивший его права, может отстоять свои интересы в судебном порядке.

    Изменения в законодательстве запрещают совершать сделки с недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не будет регистрировать сделку по продаже доли в квартире.

    Порядок продажи доли в квартире: новый закон

    Закон о домовладении обязывает владельцев недвижимости совершать с ней различные операции через нотариуса. Задача нотариуса — убедиться, что при продаже доли в квартире не ущемляются чужие интересы, в том числе не допускать мошенничества.

    Также по новому закону ужесточены меры по совершению сделок с жильем, собственником которого является несовершеннолетний. Как и в первом случае, требуется нотариальное заверение.Это поможет защитить интересы несовершеннолетних детей и убережет их от недобросовестных опекунов и родственников.

    Как продать долю в квартире по закону?

    Федеральный закон «О долевой собственности» устанавливает следующий порядок продажи доли в квартире:

    • Собственник, желающий продать свою долю, обязан письменно уведомить других собственников о своем желании. Он должен содержать такую ​​информацию, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3 месяцев они могут потребовать защиты своих прав в судебном порядке;
    • в течение месяца следует ожидать ответа от других домовладельцев … Если несколько собственников изъявили желание участвовать в сделке, предпочтение отдается лицу, предложившему лучшую цену;
    • если по истечении 30 дней никто не изъявил желания совершить покупку на установленных условиях, домовладелец имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

    При получении письменного отказа от всех домовладельцев продавец доли в квартире может осуществить сделку раньше указанного срока.С желающими приобрести долю в квартире составляется договор купли-продажи, который необходимо нотариально заверить.

    Список необходимых документов

    Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации … Для совершения купли-продажи через нотариуса вам понадобятся:

    • письменный отказ всех сообщников от покупки;
    • , при отсутствии указанного отказа, должны быть приложены свидетельства об осуществлении действий, направленных на извещение совладельцев;
    • свидетельство-документ о государственной регистрации доли в квартире, при его отсутствии выписка из ЕГРП;
    • технический паспорт от БТИ;
    • Кадастровый паспорт
    • ;
    • письменное согласие, нотариально заверенное, супруг (а);
    • документа, удостоверяющего личность сторон;
    • согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
    • Фактический договор купли-продажи доли в квартире.

    Для составления договора о сделке вам необходимо указать следующую информацию — ФИО, данные из удостоверения личности, адреса регистрации всех вовлеченных сторон. Ниже приводится описание предмета договора — количество долей и другие характеристики квартиры, а также стоимость договора.

    Если нотариус признает законность сделки, то все документы заверяются и договор подписывается.Затем документация направляется на госрегистрацию в Росреестр. По закону оно проводится в течение 3 дней вместо ранее указанных 18 дней.

    Налогообложение

    Существует нотариальная ставка за удостоверение указанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф оплачивается 1 раз, и его сумма не может быть меньше 300 рублей и превышать 20 000 рублей. Также необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Согласно Налоговому кодексу, с собственника также взимается 13% от суммы данной сделки.Причиной этого может быть — владение недвижимостью менее 3-х лет и ее последующая продажа за сумму, превышающую ее покупку. Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ. Законодательство дает возможность уменьшить сумму налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, но если сумма превышает установленную сумму, то расчет осуществляется с вычетом миллиона.

    Возьмем для примера:

    Допустим, стоимость доли в квартире составляет 1,5 млн рублей, тогда налогообложение будет по формуле:

    (1,5 — 1,0) х 0,13 = 65000 руб.

    Размер налогового вычета не может превышать 260 000 рублей.

    Здравствуйте уважаемое издание T-J … Спасибо за повышение финансовой грамотности населения.

    У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат.Квартира приватизирована, у каждого из нас доли, есть свидетельство о госрегистрации прав. В будущем родители передадут свои акции мне и моему брату.

    Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельный дом, заплатив за недостающий самостоятельно. Но брат хочет построить дом, и если наша квартира будет продана, то ему негде будет жить во время строительства, снимать дорого, поэтому он против продажи.Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.

    Наши отношения с моим братом испортились: он не хочет продавать квартиру в ближайшие годы, и я не хочу ждать его согласия и подстраиваться под его желания. Женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает только той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в совместной квартире… В принципе, брать кредит не хочу.

    Есть ли сейчас законный способ продать свою долю в квартире по рыночной цене без согласия других лиц? Или это возможно только через суд?

    И еще: родители хотят списать свои акции нам с братом и переехать жить на дачу. Если да, могу ли я законным путем продать вашу половину квартиры без согласия вашего брата и что для этого нужно?

    Конечно, в вашей ситуации нужно что-то решать.Но я боюсь, что вы можете полностью испортить отношения с братом.

    Анастасия Корнилова

    Вы имеете право продать свою долю в квартире в любое время без суда и согласия других лиц. Изобразительное искусство. 246 ГК РФ разрешает собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: отдать, продать или обменять. Но есть условие, которое необходимо выполнить, чтобы все было по закону.

    Преимущественное право совладельцев на покупку доли

    При продаже доли участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.То есть сначала вы должны предложить выкупить свою долю другим владельцам квартиры — родителям и брату.

    О предстоящей продаже необходимо сообщить письменно. У родителей и брата будет месяц, чтобы воспользоваться правом выкупа вашей доли в квартире.

    Закон обязывает продавца указывать цену и другие условия продажи в уведомлении о продаже. Например, как будут производиться расчеты и кто будет иметь право пользоваться квартирой после сделки.Федеральная нотариальная палата даже разработала инструкции по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует описать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

    Если совладельцев несколько, извещение должно быть отправлено каждому лично. Поэтому, если вы решите продать свою долю сейчас, вам необходимо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители передадут свои доли вам и вашему брату, только ему.

    Как уведомить о продаже

    У вас должно быть подтверждение того, что другие владельцы получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов уведомления:

    1. доставить уведомление лично и получить подпись на втором экземпляре о том, что совладелец получил его. Необходимо, чтобы помимо подписи он поставил дату и лично написал фамилию, имя, отчество: если дело дойдет до суда, легче будет установить, что это он подписал;
    2. отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о получении и списком вложений;
    3. обратитесь к нотариусу для отправки извещения о продаже.

    На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам справку о пересылке документов. А когда другой собственник получает уведомление — справку о сдаче документов.

    Бывает, что совладелец не получает уведомления. Например, если участник совместной собственности против продажи, он может специально отказаться идти на почту или не принять курьера. Этого можно ожидать от вашего брата.

    Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать справку о том, что вы, как продавец доли, приняли все меры для уведомления совладельца о предстоящей продаже. Не все нотариальные конторы выдают такой документ. Учитывая ваши отношения с братом, такая справка может понадобиться. Поэтому нужно найти нотариуса, который его оформит.

    Собственник, получивший извещение, может письменно отказать в преференциальной покупке … Тогда вы имеете право немедленно совершить сделку с другим покупателем.Если другой собственник не дает письменного отказа, нужно отсчитывать месяц с момента получения им уведомления и только потом продать свою долю.

    Договор купли-продажи доли в квартире постороннему лицу, в отличие от обычного договора купли-продажи квартиры, должен быть нотариально заверен.

    Поэтому в любом случае советую продать свою долю и уведомить других собственников о продаже с помощью нотариуса.

    Продажа доли — не всегда выгодное решение

    Тщательно продумайте свое решение продать долю.Обратите внимание, что вы получите меньше денег от продажи доли в квартире, чем если бы вы продали всю квартиру вместе с родителями и братом и разделили деньги. Ваши отношения с братом не улучшатся только потому, что вы продали свою долю сейчас. Родители тоже могут не одобрить такое решение: не все будут спокойно относиться к незнакомцу среди хозяев совместной квартиры.

    Попробуйте посчитать, насколько выгодно будет продать вашу долю сейчас. Возможно, вы потеряете меньше денег, если возьмете ипотеку и закроете ее через несколько лет после продажи всей квартиры.Написали и сделали — просчитали разные варианты. Не спеши.

    Если у вас есть вопросы о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, напишите: [электронная почта защищена] Мы ответим на самые интересные вопросы в журнале.

    Отчуждение недвижимого имущества, которое не находится в единоличном управлении, имеет некоторые особенности, которые могут повлиять на сложность процесса и его сроки. Чтобы понять, как продать долю в квартире с соблюдением всех процедурных правил, необходимо разобраться, что представляет собой идеальная доля, и знать нюансы процедуры перехода права собственности.Продажа доли квартиры второму собственнику, продажа доли в приватизированной квартире, какой налог при продаже доли в квартире нужно будет уплатить, можно ли продать долю в квартире банку обо всем этом и многом другом вы узнаете далее.

    Наличие доли еще не указывает на владение определенной частью дома. Это понятие свидетельствует только о праве. Проще говоря, делится собственность, а не территория. Если планировка позволяет, собственники могут по общему согласию формально распределить комнаты между собой.При этом кухня, коридор и ванная остаются зонами общего пользования. Все коммунальные платежи распределяются между совладельцами в одинаковой сумме вне зависимости от того, какую площадь занимает тот или иной человек.

    Продажа квартиры по долевому участию всеми собственниками возможна двумя способами — путем заключения одного договора или нескольких. Последний вариант возникает, когда совладельцы живут на большом расстоянии друг от друга или не общаются и не хотят давать кому-либо доверенность на совершение действий по продаже доли от его имени.Ситуация с несколькими контрактами финансово невыгодна, так как каждый продавец должен будет платить госпошлину с продажи.

    Отчуждение долевой недвижимости усложняется, если только один из совладельцев решил продать долю в квартире. Этот вариант может не понравиться совладельцам, поэтому устанавливается их преимущественное право покупки.

    Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция

    Каждая сделка требует ясности, продуманности действий.Законодательство 2020 года отличается обширной платформой законопроектов, в которых регулируется продажа доли квартиры. Инструкция, содержащая алгоритм действий, определяет последовательность действий. Здесь можно выделить такие основные этапы как:

    • Выбор в натуральном выражении;
    • обозначение условий и цен;
    • извещение о продаже доли в квартире совладельцев;
    • сборник документов;
    • юридическое оформление продажи;
    • Расчет
    • .

    Процесс начинается с того, что владелец знает, как выделить долю в квартире для продажи. Это можно сделать по договоренности с другими собственниками или по собственному усмотрению … Площадь рассчитывается исходя из площади и количества владельцев.

    Определение условий сделки между продавцом и покупателем

    Продажа доли в квартире третьему лицу осуществляется в нотариальной форме. Но официальной регистрации предшествует предварительное согласование условий сделки.Окончательная цена оговаривается, вопросы по оплате госпошлины, нотариальных услуг и других сопутствующих расходов. Заключается предварительная договоренность с указанием сроков совершения сделки.

    совладельцев о продаже доли в квартире

    Перед тем, как выставить долю на продажу, необходимо отметить, что преимущественное право покупки остается за совладельцами. Владелец уведомляет соседних владельцев, которые могут его выкупить, чтобы исключить присутствие посторонних лиц.Продавец письменно информирует совладельцев о намерениях с указанием конкретной даты уведомления.

    Вы можете уведомить лично, передав правильно подготовленную бумагу. В этом случае у вас должна быть точная копия, на которой получатель подпишется. Если это невозможно из-за того, что совладельцы не проживают на данной жилплощади или отношения с ними достаточно сложные, правильный выход — уведомить их письмом (зарегистрированным с уведомлением).

    Срок получения ответа от совладельцев — 1 месяц.Если по истечении его срока ответа нет, продавец сообщает о продаже доли в квартире другим лицам.

    Скачать извещение о продаже доли в квартире.

    Подготовка к сделке

    На этапе подготовки к продаже долей в квартире необходимо собрать предусмотренные законом документы самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Во втором варианте последует договор об оказываемых услугах.Также необходимо нотариально заверить доверенность на получение риелтором необходимой документации от имени собственника. Пакет документов для продажи доли в квартире содержит:

    • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
    • официальный документ, подтверждающий право собственности;
    • подтверждение об уплате госпошлины;
    • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
    • документация от БТИ;
    • согласие остальных совладельцев, нотариально засвидетельствованное.

    Если один из совладельцев продаваемого имущества является несовершеннолетним, необходимо предоставить официальное разрешение органов опеки и попечительства. То же самое касается лиц с ограниченной дееспособностью. Чтобы правильно подготовиться, стоит проконсультироваться со специалистом госоргана по регистрации, что необходимо для продажи доли в квартире, иногда существуют дополнительные требования для разных индивидуальных случаев.

    Оформление перехода права собственности

    Порядок регистрации отчуждения долевой собственности многопланово предусмотрен Гражданским кодексом и Федеральным законом.Участники выбирают удобный способ обращения в компетентный уполномоченный орган — через службу Росреестра или через систему МФЦ. Разница будет отличаться по условиям регистрации. В первом случае — 7 дней, а во втором — 10 дней.

    Регистрирующий орган, принимающий документы, выдает заявителям расписку с датой получения заполненных документов. Регистрации предшествует обязательное оформление в нотариальном органе гражданского договора купли-продажи доли в квартире.Регистрационные службы в установленный законом срок осуществляют все действия, предусмотренные их полномочиями, и вносят данные о переходе права собственности в единый государственный реестр недвижимого имущества.

    Часто задаваемые вопросы

    База законопроектов, регулирующих отношения, возникающие при продаже квартиры в долевой собственности, достаточно сформирована. Несмотря на это, некоторые вопросы часто требуют подробного разъяснения.

    Нужен ли нотариус

    Продажа долевой собственности на квартиру невозможна без нотариуса, так как само выделение доли удостоверяется им.Сделки по передаче права собственности, в том числе договор купли-продажи доли в квартире, требуют нотариального удостоверения.

    Как продать половину своей доли

    Бывает, что выделенная часть квартиры довольно большая, и собственник продает только ее часть. Здесь действует тот же алгоритм процедур, начиная с уведомления соседей. Если от них поступает протест, избавиться от части доли сложно, но это можно сделать одним из нескольких способов:

    • оформить дарение на часть, после чего новоиспеченный собственник, став совладельцем, сможет выкупить оставшуюся часть;
    • оформить фиктивный договор дарения на часть имущества, получив за это неофициально деньги;
    • оформляем кредитный договор.

    Любая сделка сопряжена с определенным риском. Если совладельцы обратятся в суд для установления факта фиктивности той или иной сделки, продавец рискует остаться без денег, а покупатель не получит имущество.

    Как продать долю несовершеннолетнего ребенка

    Вопрос остается довольно сложным, когда ребенок является совладельцем доли в продаваемой квартире. Одним из основных лиц, участвующих в такой сделке, будет орган опеки и попечительства, который дает свое решение.В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие, что ребенок получит в собственность другую площадь, не уступающую проданной. Отчуждение доли несовершеннолетнего и приобретение для него новой жилплощади — это две операции, которые происходят одновременно. Дети старше 14 лет становятся самостоятельными участниками процесса с согласия родителей.

    Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

    Зачастую получить согласие второго собственника достаточно сложно, особенно если рассматривается торг 1-комнатной квартиры, разделенной на 2 доли.Территориально разграничить жилплощадь не получится, а жить по соседству с чужим не комфортно, поэтому совладелец выражает протест. Но, если продавец заранее уведомил совладельца, и он не захотел становиться покупателем через месяц, недвижимость действительно может быть продана третьему лицу.

    Какие особенности продажи долей в приватизированной квартире

    Когда жилище приватизируется всеми жителями, зарегистрированными на его территории, оно становится их совместной собственностью, причем каждому отводится равная часть.Схема того, как правильно продать приватизированную квартиру с долями, включает три основных этапа:

    • извещение совладельцев;
    • оформление договора купли-продажи доли квартиры;
    • процедура регистрации.

    Промежуточные процедуры продажи доли в приватизированной квартире направлены на сбор соответствующей документации. Если другие собственники всячески препятствуют выделению части совместного приватизационного жилья, собственник решает вопрос в судебном порядке.

    О том, как продать приватизированную квартиру с долей, вы узнаете из следующего поста.

    Как организовать продажу доли в квартире между родственниками и чем отличается процедура продажи третьему лицу

    Продажа доли в приватизированной квартире, когда один из совладельцев является родственником, имеет несколько важных моментов. Связанному лицу предоставляется возможность приобрести часть выставляемой на аукцион недвижимости в случае отказа других совладельцев.Продажа исключена между супругами, отчуждение происходит путем дарения или путем составления брачного договора, прописывающего условия раздела. Например, сделка, по которой муж продает свою долю жене, не будет полностью законной.

    При продаже доли квартиры другим родственникам составляется акт приема денежных средств, чтобы сделку нельзя было считать фиктивной. Налоги уплачиваются на общих основаниях.

    Как продать долю в квартире по доверенности

    Бывают ситуации, когда собственник, желающий продать недвижимость, не желает или в силу определенных обстоятельств не может сделать это самостоятельно.Он имеет право передать права на все действия, связанные с исполнением сделки, другому лицу, которому он доверяет. Для этого потребуется подготовка нотариально заверенной доверенности, в которой указаны все полномочия представителя.

    Как продать долю в унаследованной квартире

    Право наследования доли квартиры может быть передано по закону или по завещанию. Если вы хотите его продать, необходимо сначала оформить у нотариуса справку о праве собственности, зарегистрировать в Едином государственном реестре.Далее необходимо выделить часть по договоренности с соседями или через суд. Далее следует стандартная последовательность действий.

    Как продать долю после развода

    Отчуждение доли недвижимости после развода особых отличий не имеет. Все действия выполняются по единой схеме: уведомление совладельцев, поиск покупателя, предварительное заключение договора купли-продажи доли в квартире, регистрация.

    Как платить налог с дохода от продажи доли в квартире

    Установленный налог при продаже доли в квартире составляет 13%.Не взимается, если сумма выручки от продажи менее 1 миллиона рублей, т.е. более миллиона подлежит налогообложению. Налог не взимается, если квартира находится в собственности 3 года и более.

    Как продать долю в коммунальной квартире

    В совместной коммунальной собственности у каждого арендатора есть отдельная комната, что значительно упрощает продажу доли в квартире другому собственнику. Здесь речь идет исключительно о приватизированных квадратных метрах. Особенностью является то, что когда комнаты соседей не приватизированы, муниципалитет выдает отказ в преимущественном праве покупки.

    Как продать квартиру долями одному покупателю

    Все совладельцы могут продать всю квартиру одному покупателю. Это самый простой способ продать квартиру в долевую собственность. Здесь есть два варианта: оформить единый многосторонний договор купли-продажи с фиксацией всех совладельцев и покупателя, либо путем составления отдельных договоров с каждым собственником.

    Как приостановить продажу акций

    Продавец, как и покупатель, вправе приостановить продажу на срок до 1 месяца.Приостановление полномочий до 3 месяцев может иметь место, если регистратор сомневается в подлинности документов. Также регистрация приостанавливается, если документы о продаже доли в квартире не содержат письменного отказа соседей от покупки, если с момента их уведомления не истек месяц.

    Как распределяется доля при продаже и как ее оценивать

    Акция может быть выделена с мирного согласия всех собственников (есть особый образец письменной формы) или по решению суда.Как правило, он у всех владельцев одинаковый. Расчет производится пропорционально площади и количеству арендаторов: если совладельцев два, то каждому будет принадлежать половина, если трое — 1/3 и так далее.

    Стоимость проданного долевого имущества устанавливается самостоятельно (исходя из рыночной стоимости аналогичных объектов) или с привлечением независимого оценщика, действия которого помогут выгодно продать долю в квартире. Во втором варианте вам нужно будет составить договор об экспертной оценке.

    Как продать долю в квартире банку

    Продажа долевого имущества банку возможна в счет погашения суммы долга по ссудному обязательству. Перед продажей доли в квартире банку необходимо установить, что продаваемая недвижимость не является единственным возможным местом жительства собственника.

    Легко ли продать долю в квартире и как найти покупателя

    Однозначно сказать, легко ли продать долю недвижимости, невозможно.Ситуации совершенно разные, например, при продаже долевой квартиры всем совладельцам намного проще оформить договор купли-продажи одной доли, особенно если речь идет о несовершеннолетних детях. Чтобы найти покупателя, продавец размещает объявления, устраивает просмотры домов, ведет переговоры. Часто эта роль отводится агентствам недвижимости.

    Наличие долевой собственности на любое жилое помещение дает его собственнику широкий спектр прав по распоряжению им, но, в то же время, имеет свои особенности.Каждая продажа отличается, поэтому очень важно ознакомиться с правовой базой.

    Продать нераспределенную долю в квартире еще сложнее. Если у вас есть вопросы по данной теме, задавайте их в комментариях, или лучше записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы поможем вам пройти весь процесс продажи вашей доли максимально быстро и комфортно.

    Оцените пост и поставьте лайк.

    Недопустимо отчуждать квартиру, находящуюся в долевой собственности, по своему усмотрению.А продажа пакета может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между его владельцами. Частая причина судебных тяжб — отказ от раздела имущества! Потому что в приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми проживающими в ней хозяевами.

    Из-за таких задержек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей их доли в общей долевой собственности. Далее выясним: «Можно ли продать долю без согласия других?» и «Как это сделать легально в 2019 году?».

    Что такое доля в квартире?

    Имущество может принадлежать двум и более лицам. Это свойство считается общей собственностью. Когда отдельные акции распределяются, они признаются как капитал, без разделения — как совместные.

    Приватизированные квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но при желании вы можете выбрать и зарегистрировать конкретную долю для каждой отдельно. Проблема только в том, что определить эту долю в природе невозможно, так как в квартиру только один подъезд и разграничить границы долевой собственности не получится.Это означает, что акция — это всего лишь юридическое понятие.

    Получить долю в жилой недвижимости можно и другими способами:

    • принять в дар или по наследству;
    • изюминка в разводе.

    Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой без нарушения прав других совладельцев.

    Законодательная база

    Понятие долевой и совместной собственности дано в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса гласит, что все владельцы долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по одинаковой цене выкупить долю у одного из совладельцев.

    Это означает, что если он намерен продать свою долю, гражданин обязан письменно уведомить об этом остальных собственников.

    В письме укажите цену и другие условия. На размышление отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить акцию, то продавец имеет право заключить с ней сделку и продать ее любому желающему.

    Важно! Отказ от покупки совладельцы оформляют письменно.

    В пункте 2 статьи 250 ГК РФ указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месяца доля в квартире может быть продана раньше.

    Нарушение этого этапа может привести к судебным тяжбам с другими владельцами акций, что станет неприятным моментом как для продавца, так и для покупателя. Такие последствия необходимо уточнить у нотариуса при составлении договора купли-продажи.

    Согласно п. 3 ст. 250 ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность обратиться в суд в течение трех месяцев и потребовать передачи им прав на проданную долю. Человек, купивший часть помещения, окажется в неприятной ситуации, так как суд примет решение о том, что лицо, подавшее иск, должно стать покупателем в договоре купли-продажи. В этом случае сделка не будет отменена.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.218-ФЗ процедура отчуждения доли в долевой собственности должна быть нотариально удостоверена.

    Как продать долю в квартире, если другой собственник против?

    Бывают случаи, когда один из собственников хочет продать свою долю, а другой категорически против. Первый действует законно, пытаясь уведомить о своем намерении, но второй даже отказывается его принять. Таким образом, это не дает возможности соблюдать весь порядок законодательства.

    Вариант 1 … Судебное разбирательство … Сторона, желающая продать долю, должна правильно и мотивировано указать причину продажи. Возможно, это нежелание жить со вторым хозяином или финансовая необходимость.

    Суд всесторонне изучит все материалы дела и вынесет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются размеры долей в собственности каждого. В результате суд может обязать продать его долю несогласного совладельца другому, если у него есть финансовые возможности… Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то даже суд не может заставить его продать свою долю.

    Вариант 2. Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно использовать другой законный способ — продать долю, оформив договор дарения, и получить деньги под расписку. В этом случае согласия остальных совладельцев не требуется. При этом подарить можно абсолютно любому гражданину.

    Но есть риски:

    • можно остаться без денег, т.к.доля передается в бесплатное пользование;
    • Сделка может быть признана мнимой и отменена в судебном порядке, если факт перевода денег будет доказан.

    Вариант 3. Согласие не требуется, даже если кредитный договор заключен. Дело в том, что продавец берет в долг наличные, оставляя долю в квартире в залог. Затем заключают «Компенсационный договор» и заложенная доля в квартире переводится на счет ее погашения.

    Пошаговая инструкция продажи доли в квартире

    Чтобы избежать неприятных последствий сделки с долей в общем имуществе, необходимо соблюдать все юридические моменты и следовать определенному алгоритму действий.

    Шаг 1. Уведомить всех совладельцев в письменной форме о намерении продать свою часть имущества (доли), чтобы узнать их намерения относительно желания ее приобрести.

    Шаг 2. Составление договора купли-продажи, а также акта приема-передачи доли.

    После нахождения покупателя составляется договор сделки, который должен содержать информацию:

    • об участниках с указанием паспортных данных;
    • о цене;
    • о предмете сделки. Здесь указывается размер доли и данные самого объекта (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь).

    Договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стороны подписывают передаточный акт, который является приложением к договору.

    Шаг 3. Регистрация перехода права собственности.

    Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ с пакетом документов:

    • Заявление о государственной регистрации права собственности на долю в жилом доме от каждой из сторон сделки — заполняется на пятно, место;
    • оригиналы договоров и передаточных актов в трех экземплярах, нотариально заверенные;
    • подтверждение того, что все другие владельцы долевой собственности были уведомлены и, если таковые имеются, их письменные отказы от выкупа доли;
    • паспорта сторон сделки;
    • если доля принадлежала несовершеннолетнему, то согласие органа опеки и попечительства на распоряжение ею;
    • оплатить госпошлину и приложить квитанцию ​​к пакету документов.

    Квитанцию ​​предъявлять не нужно, но если информации о платеже не окажется в информационной системе в течение 5 дней с момента подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.

    Обратите внимание на то, что в Налоговом кодексе установлены условия, по которым квартира или доля в ней должны находиться в собственности, чтобы не платить налог с доходов от продажи. Он составляет:

    • не менее 3 лет, если акция была приобретена до 1 января 2016 г.,
    • не менее 5 лет в случае приобретения права собственности после 1 января 2016 г.

    В заключение хотелось бы отметить, что сделки с долями в жилой недвижимости отличаются от сделок с долевым владением тем, что совладелец, желающий продать свою долю, обязан уведомить других о своем намерении. Если пренебречь этим, это может привести к судебному разбирательству и передаче права собственности на долю истцу. Еще один важный момент — обязательное нотариальное заверение сделки.

    Hunt Военные сообщества обещают поддержать Билль о правах жителей Инициативы по приватизации военного жилья

    Эль-Пасо, Техас, 2 марта 2020 г. / PRNewswire / — Сегодня Hunt Military Communities («Hunt»), подразделение военного строительства Hunt Companies Inc., заявила о своей поддержке инициативы Министерства обороны по приватизации военного жилья (MHPI) Билля о правах резидента.

    Министр обороны Эспер и министры военно-воздушных сил, армии и флота 25 февраля 2020 года подписали Билль о правах резидентов, который включал 15 из 18 прав, закрепленных Конгрессом за всеми семьями военнослужащих, проживающими в приватизированном базовом жилом доме. Декларация является частью Закона о государственной обороне на 2020 финансовый год.

    «Мы полностью поддерживаем все инициативы, изложенные в Билле о правах резидентов MHPI Министерства обороны, и мы потратили много времени и ресурсов на продвижение этих инициатив», — сказал Джон Эле, президент Hunt Military Communities.«Мы по-прежнему привержены делу дальнейшего прогресса и предоставления наилучшего жилья для американских военнослужащих и их семей».

    Билль о правах жителей включает ряд инициатив, направленных на поддержку военнослужащих и их семей, в том числе право проживать в жилой единице и сообществе, которое соответствует применимым стандартам здравоохранения и окружающей среды, право на письменный договор аренды с четко определенной арендной платой. сроки, а также право иметь достаточно времени и возможности для подготовки и присутствия для инспекций при заселении и выселении.Чтобы просмотреть полный Билль о правах жителей, посетите https://www.navy.mil/strategic/TenanBillofRights.pdf.

    Следует отметить, что три права, санкционированные Конгрессом, изначально не были включены в Билль о правах резидентов, подписанный на прошлой неделе, поскольку они все еще находятся в процессе разработки. К ним относятся право доступа к истории технического обслуживания, процесс разрешения споров и удержание арендной платы до разрешения споров. Хант полностью взаимодействует с Министерством обороны в продвижении этих инициатив и стремится обеспечить их включение в Билль о правах жителей.

    «Мы активно участвуем и работаем совместно с Министерством обороны и другими владельцами проектов MHPI над семилетней историей обслуживания жителей и над Руководством по разрешению споров, которое позволяет удерживать арендную плату», — добавил Эле. «Кроме того, Hunt поддерживает ряд инициатив по стандартизации и совершенствованию программы MHPI для жителей, включая универсальную аренду и универсальную политику в отношении плесени и влаги».

    Билль о правах жителей вступает в силу 1 мая.

    О военных сообществах Hunt
    Подразделение военных сообществ Hunt — это 50-летнее партнерство, созданное между Министерством обороны и Hunt в соответствии с Законом о приватизации военного жилья. В рамках партнерства Hunt владеет примерно 52000 единиц жилья, расположенных на более чем 40 военных объектах на объектах ВМФ, ВВС, Корпуса морской пехоты и армии, и является крупнейшим владельцем проекта приватизированного военного жилья в стране.

    alexxlab

    *

    *

    Top