Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница — Недвижимость

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Рыночная стоимость квартиры — цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы. 

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.

Органы власти пересчитывают кадастровую стоимость жилья раз в 3-5 лет. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — могут переоценивать квартиры и дома раз в 2 года. Если кадастровую стоимость оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно сформировать запрос на сайте Росреестра или найти свою квартиру на публичной кадастровой карте. Понадобится только адрес или кадастровый номер — его указывают в выписках из ЕГРН.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.

✅ Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда — от стоимости квартиры. Она составляет до 0,3%. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог. 

✅ Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.

✅ Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд. 

В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться не обязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить следующие документы: 

• выписку о кадастровой стоимости
• выписку из ЕГРН
• договор купли-продажи, дарения или свидетельство о о праве на наследство
• отчет от независимого оценщика

Их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции. Затем суд рассматривает заявление и выносит решение. Для подачи иска и защиты интересов в суде может понадобиться помощь юриста.

Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.

Такое обращение должно содержать:

— фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;

— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;

— суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;

— информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем. Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.

Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

Что такое кадастровая стоимость и в чем ее отличие от рыночной, рассказали в Кадастровой палате Тамбовской области

Во время подготовки к сделке с недвижимостью важно разобраться во всех тонкостях этого процесса, понять, как проходит оформление нужных документов, для чего они нужны и чем они отличаются. В первую очередь и старого и нового собственника интересует цена недвижимости. Российским законодательством установлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Ее разделяют на рыночную и кадастровую. Чем отличаются эти понятия, в каких случаях применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, а в каких рыночная, рассказала специалист Кадастровой палаты Тамбовской области Галина Мохова.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Рыночная стоимость – это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.

Кадастровая стоимость необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том, что при расчете величины первой не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники, вид из окна и другие.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Запрос можно сделать в МФЦ, на сайте Росреестра или с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты. Главная особенность сервиса – оперативность предоставления сведений. Получить информацию об объектах недвижимости, узнать собственников или проверить наличие обременений можно за несколько минут. Подготовленный электронный документ заверяется цифровой подписью органа регистрации прав и имеет юридическую силу, как документ в бумажном виде.

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться к оценщику. Он установит ее в зависимости от условий рынка: найдет аналогичные объекты и рассчитает среднерыночную цену.

Рыночная стоимость определяется при отчуждении имущества для государственных нужд, при установлении стоимости объекта залога (в том числе при ипотеке), при рассмотрении спора о результатах определения кадастровой стоимости с целью ее уменьшения, при установлении стоимости имущества должника-банкрота.

Итак, основное различие между видами стоимости в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее определении имеют значение спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, в то время как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Кроме того, кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и она влияет на налоговую ставку недвижимости.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Недвижимость — это объект, имеющий свою цену, характеристику. Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные характеристики. К таким характеристикам, в том числе, относятся: категория земельного участка и вид разрешенного использования. В соответствии с назначением земли и видом его использования и рассчитывается кадастровая стоимость конкретного земельного участка..
Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости земельного участка производится строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, порядок определения и расчёта кадастровой стоимости подробно регламентирован и состоит в следующем:

1. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

2. Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит перечень всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.

3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки.

4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.
Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования.
В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра.
Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

5. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.

6. Утверждение органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации результатов определения кадастровой стоимости.

7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

· его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

· размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель? договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.). Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению возведенного в установленном порядке объекта недвижимости на данном земельном участке.В свою очередь, функциональное назначение объекта определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию. Приведем пример, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «Офис», то участок будет отнесен к группе № 7 — Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
В случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры — Уют-сити

24 мая 2021 г. Полезные статьи

Любая недвижимость имеет две стоимости: рыночную и кадастровую. Одна нужна для продажи и покупки, другая для расчета налогов. В этой статье обсудим от чего они зависят, как оцениваются и на что влияют.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Цена, по которой покупают и продают недвижимость, называется рыночной стоимостью. Она указывается в объявления о продаже и договорах купли-продажи.

Такие факторы как город, район, инфраструктура, качество отделки, этаж, возраст дома, вид из окон и даже соседи влияют на рыночную стоимость. Также на нее влияет ситуация на рынке недвижимости и в экономике. У двух идентичных квартир в одном доме она может быть разной.

Часто рыночную оценку недвижимости определяет не только риэлтор или продавец, но и оценщик, например, когда необходимо заключение для банка, который выдает ипотеку.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Она используется для расчета налога на имущество, дарение и на доход при продаже. Рыночная и кадастровая стоимость могут не совпадать как в большую, так и в меньшую сторону.

Эта стоимость рассчитается без привлечения третьих лиц и осмотра квартиры. В расчет берется город, район, площадь и возраст дома. Такие моменты как ремонт, вид из окон и прочее – в расчет не идут. Если сравнить две квартиры с одинаковой планировкой в одном доме, но с разным ремонтом – стоимость у них будет одинаковая. Даже если в одной квартире черновая отделка, а в другой дизайнерский ремонт.

Перерасчет кадастровой стоимости жилья происходит раз в 3-5 лет. Если такой расчет оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше. Как правило кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке ЕГРН при оформлении права собственности также можно оформить запрос на сайте Росреестра либо найти на публичной кадастровой карте свое жилье.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются следующие основные налоги:

• Налог на имущество, оплачивается ежегодно, составляет до 0,3% стоимости квартиры.
• Налог на дарение, ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники.
• Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

Если собственник считает, что при оценке была допущена ошибка, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если ошибка очевидна, например, неверно указана площадь квартиры – нужно обратиться в МФЦ и подать обращение, к которому приложить документы на квартиру и пояснение о причинах несогласия.

Если ошибка не очевидна, но собственник не согласен с указанной стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

В комиссию при Росреестре обращаются компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд. При обращении в суд могут потребоваться услуги юриста.

Для суда нужно подготовить следующие документы, их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции:

• выписку о кадастровой стоимости;
• выписку из ЕГРН;
• договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство;
• отчет от независимого оценщика.

Читайте также

Владельцам станет проще изменить в свою пользу оценку недвижимости — Российская газета

Любой собственник знает: сегодня кадастровая оценка его недвижимости — важнейший показатель, который влияет на семейный кошелек. От цены дачи или земельного участка зависит сумма налога.

Поэтому с высокой кадастровой оценкой своей недвижимости соглашаются далеко не все собственники. И этот вопрос до недавнего времени был для них весьма болезненным. Историй, когда стоящие рядом дачные домики по кадастровой стоимости в разы отличались друг от друга, было огромное количество. Для разрешения конфликтных ситуаций люди могли либо идти в суд, либо — в Росреестр.

Тонкости кадастрового учета эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Росреестру пришлось даже создать для недовольных собственников специальную комиссию по пересмотру кадастровой оценки. И работы у этой комиссии оказалось очень много. Показательно — в последние годы в абсолютном большинстве случаев комиссии по пересмотру кадастровой оценки вставали на сторону граждан.

Что же конкретно даст новый закон собственникам недвижимости?

Первое. Расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет учитываться в пользу собственников. Второе. Кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН. Это позволит пересчитать налоговый платеж.

Третье. Гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда. Заявления об исправлении ошибок собственники смогут направлять через МФЦ.

И, наконец, четвертое. С 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки — раз в четыре года (для городов федерального значения — раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость. Что позволит сэкономить гражданам и представителям бизнеса.

Причем если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет учитываться со следующего года.

Как заявил корреспонденту «РГ» руководитель Росреестра Олег Скуфинский, «при разработке закона рассмотрены и максимально учтены предложения граждан и участников рынка. Принятый закон позволит защитить интересы всех заинтересованных лиц».

Напомним, что сегодня кадастровая стоимость участков и зданий определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения кадастровой оценки регулируется законом (от 29.07.1998) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судя по принятому закону, теперь будет применяться новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. С 2022 года появится единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки — один раз в четыре года.

Сегодня в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по разным видам объектов недвижимости. По словам заместителя председателя правительства РФ Виктории Абрамченко, это ставит собственников недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.

Закон вводит эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Причем в государственном бюджетном учреждении, а не у независимого оценщика. Это, утверждают в Росреестре, позволит сократить для людей судебные издержки, если придется доказывать свою правоту.

Сегодня за кадастровую ошибку фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет. Ну, в крайнем случае, может, и пожурят за ошибки, которые и в материальном, и в моральном отношении очень дорого обходятся собственнику той же дачи. Ведь люди годами обивают пороги комиссий, судов, администраций, чтобы доказать — их участок или садовый домик неправильно оценили. С появлением нового закона это останется в прошлом. Ведь в новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку, чего никогда не было.

В новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку

Ответственность директоров будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости. По новому закону расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости. С 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ.

Появится переходный период — до 1 января 2023 года, в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить «момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной». Кроме того, сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.

Кроме того, законом скорректированы положения Земельного кодекса и Лесного кодекса России о проведении государственной кадастровой оценки. Федеральный закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

Цитата

Виктория Абрамченко, заместитель председателя правительства РФ:

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости».

Фото: Михаил Метцель/ТАСС

Как узнать кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет.

Как определяется Кадастровая стоимость

В соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под массовой оценкой понимают какую-то усредненную стоимость всех объектов недвижимости в небольшой территориальной группе, схожей по своим параметрам и характеристикам: районе, квартале, селе, деревне. Результаты кадастровой оценки размещают на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Введите в поле «Кадастровый номер объекта» и получите отчет о том, как проводилась кадастровая оценка имущества.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

1. Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
2. Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе. Квартиры берут как дорогие, так и дешевые
3. Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
4. Могут внести поправки на год постройки дома и другие
5. Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры
6. Утверждение кадастровой стоимости

В итоге получаем кадастровую стоимость квартиры. То есть кадастровая стоимость объекта не зависит от уникальных характеристик какого-то одного объекта, а считается нечто среднее по району. Из-за этого часто возникают споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые оценщики, которых выбирают местные органы власти путем проведения торгов или аукциона.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, и для каждого вида объекта недвижимости учитываются свои определенные характеристики.

• Кадастровая стоимость участка формируется на основе: категории земельного участка, вида разрешенного использования, престижности района, расположения участка, плодородия почвы, расположение инфраструктуры, обобщенных рыночных цен на землю.
• Кадастровая стоимость квартиры зависит от следующих характеристик: год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, количества этажей, удаленность от линий общественного транспорта, расположения многоквартирного дома, наличия инфраструктуры в районе.
• Кадастровую стоимость здания или жилого дома определяют: район расположения, назначение здания (жилое, нежилое), средней стоимости квадратного метра в районе, развитость инфраструктуры.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Основная функция кадастровой стоимости – взимание налога на имеющуюся недвижимость или при продаже недвижимости. Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости зависит от ставки налога (от 0,3 до 1,5 %), определяемой местными властями. Рассчитать налог на недвижимое имущество вы можете с помощью калькулятора налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость Онлайн или в виде бумажного документа с печатью можно получить двумя способами:

Если вам нужно получить кадастровую стоимость на дату, укажите, пожалуйста это в заказе. Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, можете связаться с нами через онлайн чат или по телефону/почте, указанным вверху страницы.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Недвижимость, среди которых апартаменты занимают первое место, является наиболее ценной для многих жителей страны. Чтобы каким-либо образом уменьшить размер налоговых платежей, некоторые граждане прибегают к оспариванию кадастровой стоимости квартир, считая взимаемые налоги несправедливыми.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Изменения в оценке недвижимости выразились в том, что отныне базовая стоимость является фоном для расчета налога.За основу может быть положена кадастровая или рыночная стоимость. Фактически, если собственник предполагает, что кадастровая стоимость его объекта выше рыночной, он может обратиться в суд или комиссию для признания кадастровой стоимости на рыночном уровне.

В отличие от ранее существовавшей инвентарной стоимости, кадастровая стоимость учитывает более широкий спектр показателей. Он более изменчивый, подвержен значительным колебаниям в зависимости от колебаний курса национальной валюты, рынка недвижимости в конкретном регионе, местоположения квартиры и ряда других факторов.

Самым значительным контрастом кадастровой стоимости по отношению к инвентарной стоимости является ее определение независимыми оценщиками, привлеченными местными властями. После установления конкретной стоимости, определенной оценщиками, данные о ней подлежат внесению в публичный реестр недвижимости и служат фоном для уплаты налогов. С 2017 года внесены изменения в порядок оценки (ФЗ № 237-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке»). Отныне оценку недвижимости будут проводить специально созданные бюджетные организации и их сотрудники — оценщики.Постепенно планируется упразднить комиссию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры возможно только в суде. Досудебное урегулирование осуществляют ранее упомянутые бюджетные организации по оценке.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Значит

По закону кадастровая стоимость квартиры подлежит пересмотру не реже одного раза в 5 лет.В некоторых регионах — раз в 3 года, а в федеральных центрах (Москва, Санкт-Петербург) — раз в 2 года. В системе pre-exister было два возможных типа нарушений, приводящих к неправильной оценке:

• Использование недостоверных данных;
• Определение стоимости после установления рыночной стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах возникают споры о достоверности данных, применяемых налоговой инспекцией при исчислении налога на прибыль.Для их урегулирования существует два способа оспаривания:

• В комиссии при территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
• В суде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в комиссии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Возможность оспорить кадастровую стоимость в специально созданной комиссии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии существует на переходный период до 2020 года.

Это означает, что оспорить кадастровую стоимость квартиры проще и быстрее, так как комиссия обязана рассмотреть заявку в течение 30 дней с момента ее регистрации. Кроме того, у заявителя есть возможность обжаловать решение в суде и не платить значительную государственную пошлину. Все необходимые данные о написании заявки, предоставлении бланка заявки и перечня необходимых документов подлежат получению заявителем у секретаря комиссии при подаче заявления.

Судебная апелляция

Данная категория дел подлежит рассмотрению в административном судопроизводстве. Пункты подачи заявления и ведения дела в суде — прерогатива юристов, специализирующихся на разрешении споров с государственными органами и администрациями. Не каждый может самостоятельно подготовить необходимые материалы и участвовать в судебном процессе. Эффективное решение — обратиться за юридической поддержкой к высококвалифицированному специалисту в юридической сфере.

как рассчитать пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

В 2015 году были внесены изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Им платят собственники жилых домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта. Подробнее о том, как рассчитать налог с продаж по кадастровой стоимости, читайте дальше.

Итого

Кадастровая стоимость — ориентировочная стоимость жилья, рассчитываемая независимыми оценщиками.Полученные данные заносятся в кадастр недвижимости. Переоценка проводится не реже одного раза в 3 года, максимальный срок — 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок исчисления налога на имущество. Он будет рассчитан на основе инвентаризации и кадастровой стоимости, близкой к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога придется заплатить его владельцу. То есть размер комиссии часто будет варьироваться в зависимости от рыночной ситуации.

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Все расчеты держатся, после чего отправляет уведомление по месту жительства собственника недвижимости. Смета на 2015 год основана на кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъектам, не успевшим до 31.12.2015 утвердить сметную стоимость объектов и предоставить правовой акт, необходимо рассчитать размер начисления исходя из инвентарной стоимости. Полный переход на новую калькуляцию будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

• Дома, помещения;
• Строение площадью 49,99 квадратных метров, пригодное для ведения сельского хозяйства;
• Гаражи.
• Незавершенное строительство, который будет использоваться как жилой дом.

Налог на имущество на кадастровую стоимость оплачивает собственник объекта.

Алгоритм

Новый налог на кадастровую стоимость рассчитывается по следующей формуле:

NC = (Кадастровая стоимость-вычет) x доля x ставка.

Плата за инвентарную стоимость рассчитывается иначе:

Ни то, ни другое = Invento. стоимость x доля x ставка.

В случае объектов, которые в отчетном периоде были куплены или проданы, рассчитанная сумма налога корректируется специальным коэффициентом. Он определяется соотношением месяцев владения активами к количеству календарных месяцев в году. Если сделка купли-продажи была оформлена 15 апреля, то в базе продавца для расчета суммы налога будет 4, а для покупателя — 9.

Переходный

С целью снижения налоговой нагрузки был разработан специальный переходный порядок расчета, рассчитанный на 4 года. В течение этого периода налоговая ставка будет скорректирована с учетом специального коэффициента 0,2 — 1 год; 0,4 — на 2-м курсе; 0,6 — на 3-м курсе; 0,8 — на 4 курс. Переходная схема применяется только в том случае, если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последнюю сумму сбора, рассчитанную по инвентарной стоимости. В следующей таблице приведены примеры расчета налога на недвижимость в виде квартир.

Исходные данные	Пример 1	Пример 2
Кадастровая стоимость млн.	13,00	8,00
Ставка	0,15%	0,10%
Площадь м	101,8	Из 58,9
Сумма налога в 2014 руб.	9840	7958
Удержание (20 кв. М)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000003.9 x 20)
Налоговая база, руб.	10445972 (13000000 — 2554028)	5283532 (8000000 — 2716468)
Сумма налога	15668 (10445972 x 0.15%)	5283 (5283532 х 0,1%)
Сумма налога, руб.	11005 ((15668 — 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Примеры расчета налога ясно показывают, как применять освобождение.

Тарифы

Размер налога, подлежащего уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости. В следующей таблице перечислены налоговые ставки.

0,50229

Прочие объекты %

Кадастровая стоимость (млн руб.)	Ставка
Дома и постройки
До 10	2 0,1010%	10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	Из 2.00%
Гараж	0,10%
Незавершенное строительство	0,30%
Прочие объекты

Имущество, относящееся к многоквартирному дому, объектом налогообложения не является.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Вы можете сделать запрос в органы Федеральной службы государственной регистрации или посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Вычеты

Рассчитывает налоговую базу для каждого объекта за вычетом стоимости определенного количества площадей.

Помещение

Объект	Вычет, кв.м
Квартира	20
10
3
50
Единый комплекс, включающий одно жилое помещение.	1 млн руб.

Льготы

Есть список граждан, не платящих налог на кадастровую стоимость. К ним относятся:

• Выход на пенсию;
• Представители творческих профессий;
• Инвалидам I и II групп;
• Собственники участка площадью 49,99 кв.м, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Исключение не распространяется на объекты, используемые в бизнесе, и квартиру, которая находится в частной собственности.

Купля-продажа недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по более низкой цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., Согласно документам, проданы за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога у государства мало. Снижение стоимости объекта позволяет достичь поставленной цели. Чтобы разорвать этот порочный круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог на проданное имущество физических лиц рассчитывается на большую величину: контрактной цены или кадастровой стоимости, скорректированной с понижающим коэффициентом 0.7. Эта величина равна доходу от продажи объекта.

Пример 1

В 2015 году был продан по выгодной цене 0,999 млн руб., Кадастровая стоимость объекта — 5,4 млн руб., Скорректированная — 3,78 млн руб. Так как сделка была реализована в 2015 г., комиссия будет выплачиваться по основа контрактной цены. Неважно, на каком основании было получено имущество.

Поправки к закону

Налог с продаж на кадастровую стоимость при продаже недвижимости применяется к объектам из собственности в 2016 году.Основания перехода права собственности не имеют значения. Налогоплательщик может приобрести, получить по наследству или в дар для строительства собственности. Отсчет времени начинается с момента внесения записи в государственный реестр. К объектам, приобретенным до 01.01.2016, применяется старый налог.

Пример 2

Право собственности на квартиру получил собственник в 2016 году. Через несколько месяцев он решил ее продать. Ориентировочная стоимость проекта составляет 4,5 млн руб., А скорректированная — 3,15 млн руб.

Вариант 1. Указанная в договоре цена сделки составляет 4,9 млн руб. По согласованию стоимость дополнительных товарно-материальных ценностей будет принята для расчета налога.

Вариант 2. Указанная в договоре цена сделки составляет 0,999 млн руб. В этом случае необходимо будет рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, так как это больше, чем договор.

Долевое участие

Если налогоплательщик владеет частью имущества, то расчет будет производиться по такому алгоритму:

• Рассчитать сумму налога по стандартной схеме с учетом установленного законом вычета.
• Расчетное значение делится на площадь квартиры для определения инвентарного рейтинга один метр.
• Полученное значение умножается на количество метров, принадлежащих налогоплательщику.
• Рассчитанная стоимость умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость приобретена в середине налогового периода.

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставка налога выше. Во Франции налог на недвижимость составляет 50% доходов местных бюджетов, в США — 70%, в Великобритании — 100%.Раньше действующий налоговый режим предусматривал не более 20% поступлений в бюджет РФ.

Извещение

Квитанция об оплате суммы сбора будет отправлена ​​резидентам с апреля по ноябрь 2016 года. При ее отсутствии налогоплательщик обязан уведомить IRS о наличии объекта. К заявлению необходимо приложить копии документов о праве собственности и предоставить их в IRS до 31 декабря следующего года. Например, если квартира была куплена в 2015 году, срок сдачи отчетности — 31.12.16. До 18.10.16 года уведомление о сумме платежа также было отправлено в электронном виде в «Личном кабинете» на сайте ФНС.

Сроки

Уплата налога на имущество должна быть осуществлена ​​до 1 декабря во все регионы России. В случае нарушения налогоплательщику грозит штраф в размере 20% от суммы сбора, а также начисляются проценты по ставке 1/300 ЦБ. Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от уплаты налога.

Электронные платежи

Оплатить налог на кадастровую стоимость через сервис на сайте ФНС.Для этого вам понадобится специальная форма, в которой нужно заполнить реквизиты (ФИО, ИНН), указать вид налога, местонахождение имущества и сумму платежа.

Служба сформирует квитанцию, которую можно будет оплатить в отделении банка. Также вы можете прямо на сайте выбрать одну из кредитных организаций и перейти на сайт банка для оплаты.

Завышение

Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к более высоким платежам. Оценка недвижимости зачастую даже выше рыночной.Юристам рекомендуется обратиться в суд и оспорить экспертную оценку. Большинство новых правил расчета налогов распространяются на владельцев элитных квартир, получивших недвижимость в наследство.

Налог с продаж на кадастровую стоимость двухкомнатной «Сталинки» площадью 65 квадратных метров к 2020 году увеличится до 50 тысяч. Экспертная оценка проводилась до кризиса. Так что сегодня она даже выше рыночной стоимости недвижимости. Особенно это заметно в регионах, чем в Москве.Оценка проводится государственными органами, заинтересованными в увеличении налоговой базы. Неудивительно, что желающих бросить вызов в 2015 году было 7,6 тысячи человек. По решению суда оценка снижена на 40–70%.

Судебное разбирательство

На оспаривание стоимости выделяется пять лет с момента внесения данных в государственный реестр. Первым делом нужно написать заявление в комиссию при территориальном управлении Федеральной регистрационной службы.Основаниями для подачи могут быть:

• Неточность сведений о собственности;
• Неверная оценка рыночной цены.

До подачи заявки отводится месяц. В случае отклонений обращайтесь в суд. Вам необходимо заранее подготовить исковое заявление и указать конкретный набор требований в отношении объекта, рыночной стоимости или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных. В любом случае решение комиссии судом рассматриваться не будет.

Если кадастровый номер кадастровой стоимости будет изменен в сторону уменьшения, то преобразование будет произведено с 1 января года, в котором была рассмотрена заявка, но не ранее даты последней оценки. Также желательно самостоятельно проинформировать налоговые органы о решении суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Другой вопрос…

… уместно ли оспаривать?

Налог на недвижимость на кадастровую стоимость сейчас в столичном регионе рассчитывается в соотношении: 0,3% от стоимости земли и 0.1-0,3% от стоимости помещения. Прежде чем обращаться в суд, нужно убедиться, что гонорар действительно высок.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Первым делом нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно вам необходимо заказать отчет профессионального оценщика по определению рыночной стоимости. К документу необходимо применить положительное заключение СРО, в котором указано, что заказанный отчет соответствует законодательству.Если кадастровая стоимость кадастрового номера будет выше хотя бы на 30%, можно обратиться в суд.

Ответчику необходимо указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению необходимо приложить отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное — доказать нарушение прав соискателя. Это может быть разница в сумме трансфертного налога.

Если разница в расчетах меньше 30%, вам будет назначена судебно-медицинская экспертиза определения цены.Поэтому важно определить круг компаний, которые вы сможете предложить в ходе судебного разбирательства. В случае принятия положительного решения об уменьшении размера пошлины будет за год, в котором подано и рассмотрено заявление.

Цена вопроса

— свидетельство о кадастровом паспорте — 600 руб.

— Оценщик — минимум 80 тыс. Руб.

— заключение СРО — 20 тыс. Руб.

Судебно-медицинская экспертиза — 80 тыс. Руб.

— юрист — минимум 70 тысяч.

— Гербовый сбор — 6,5 тыс. Руб. (Включая транспортные расходы).

— Общая стоимость минимум 257 тыс. Руб.

Суд может переложить расходы на ответчика, но сначала придется потратить их самостоятельно. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 млн руб. И, скорее всего, завышена в 2 раза. В этом случае ведение процесса окупится через несколько лет.

Земельный налог на кадастровую стоимость в 2016 году

Плату уплачивают лица, владеющие земельными участками на праве собственности в постоянное или пожизненное пользование.Сумма налога рассчитывается по такому алгоритму:

Zn = KS x UD x St x KV, где:

• KS — кадастровая стоимость участка.
• UD — доля в собственности на земельный участок.
• CT — ставка налога.
• KV-коэффициент владения земельным участком (применяется в год покупки или продажи объекта).

Рассмотрим пример. Например, гражданин владеет земельным участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2 400 тысяч. На этом объекте при условии, что ставка налога равна 0.3%. Размер вознаграждения: 2400 х 0,3: 100 = 7,2 тыс. Руб.

Предположим, что налогоплательщик владел объектом только 3 месяца в году. Тогда комиссия будет рассчитываться иначе:

2400 х 0,3 / 100 х (3: 12) = 1,8 тыс. Руб.

Рассчитывается размер сбора, подлежащего уплате в бюджет. Физическим лицам по месту жительства направляется уведомление, в котором содержится информация о сумме и сроках оплаты. Если уведомление налогоплательщика не получено, он обязан проинформировать ФНС о наличии земельного участка и предоставить документы на право собственности.

Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

FAQ с большим количеством информации о покупке итальянской недвижимости, процессе покупки. Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии.

ДЛЯ ПРОДАЖИ 1500 КРАСИВОЙ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY.COM

Что такое нотариус?

Нотариус — это квалифицированный юрист, нанятый правительством Италии.Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, нотариус осуществляет юридическую передачу собственности от продавца к покупателю, составляет акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо сборов на собственность, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого как в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие собственности всем вопросам планирования.

Покупатель, а не продавец всегда платит причитающиеся налоги на покупку, а также оплачивает нотариальные сборы. Это означает, что покупатель должен выбрать нотариуса.На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать, а какой дешевле, поскольку цены у нотариусов могут быть разными.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса) до того, как вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик — если вы не говорите бегло, достаточно, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам понадобится переводчик при нотариальном акте. Обычно это организует ваш агент или нотариус, поэтому вам не нужно об этом беспокоиться.Стоимость варьируется, но часто составляет 200-300 евро. Этим иногда можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Италии?

Это зависит, прежде всего, от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основаны на кадастровой стоимости — номинальной стоимости, которую имеет каждая недвижимость и которая зависит от ее размера, местоположения, стандарта и т. Д. — не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости 32000 евро.

Допустим, вы собираетесь купить дом как нерезидент (т. Е. Вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько более мелких фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в этот дом на постоянное место жительства, подавая заявление на получение вида на жительство в Италии, при условии, что у вас еще нет другой собственности в Италии;
Налоги к уплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 640 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.Может быть выплачена минимальная сумма.

Обратите внимание, что вы можете купить дом как резидент и платить более низкую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь соблазну сделать это, если вы не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если есть значительный участок земли (не только сад) с недвижимостью, то 15% выплачивается от стоимости, приписываемой земле, которая может быть довольно низкой, например, стоимость 15 000 евро может быть отнесена к земле, поэтому 15% из 15 000 = 2 250 евро будет налог на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100 000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т.е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, то есть 10 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в этот дом на постоянное жительство, подаете заявление на получение вида на жительство в Италии, тогда, если у вас еще нет другой собственности в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100 000 евро, то есть 4 000 евро плюс несколько меньшие фиксированные налоги.

Как только мы узнаем
— какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания / физическое лицо)
— собираетесь ли вы покупать как резидент / нерезидент и если это ваша первая недвижимость в Италии

только после этого мы можем попросить нотариуса предоставить расценки на точную сумму налогов, подлежащих уплате.

Прочие обстоятельства

Тогда конечно есть и другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низкая (например, 50 000 евро), то затраты на покупку, вероятно, будут выше, поскольку установлены минимальные суммы для оплаты всех сборов и налогов.Таким образом, за дом за 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Возможно, вы захотите купить недвижимость (продается частными лицами) у вашей компании . Налоги в этом случае значительно выше, так как они будут составлять 9% от продажной цены (а не от кадастровой стоимости). Так что дешевле покупать частную собственность как частное лицо, а не как компанию.

Но , в случае загородной собственности, которая представляет собой ферму / винодельню / агротуризм, они часто принадлежат фермерской компании (azienda agriola), которая имеет значительные налоговые преимущества , поскольку вы можете купить azienda agriturismo и платите всего 1% (от покупной цены) в виде налога.Тем не менее, вам нужно настроить azienda Agricola самостоятельно. Мы можем помочь во всем.

Налоги при коммерческой покупке будут другими, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно сопровождается нулевыми налогами, всего несколько фиксированных комиссий.

Вышеуказанное является руководством, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное предложение с полной разбивкой причитающихся налогов и сборов.

Какие еще существуют расходы на покупку?

Нотариальные сборы — примерно 1-2%, больше для более дешевой недвижимости из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентское вознаграждение — в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту (одному из наших партнеров), с которым вы осматриваете дом, на этапе compromesso (предварительный договор), и для каждой стороны обычно 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимумы. Casa Tuscany ничего не платит, поэтому вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Регистрационный сбор Compromesso — около 380 евро плюс часть уплаты налогов, которая вычитается из общей суммы налогов, подлежащих уплате по завершении.

Переводчик для подписания акта в нотариальной конторе. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы разбираться в юридических делах. Примерная стоимость 250 — 350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет для нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, чтобы убедиться, что она соответствует официальным планам, не проводились работы без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, является ли дом продаваемым и не является ли он незаконным. Выполняется геометром, архитектором или инженером, и затраты значительно различаются, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы, возможно, захотите проинструктировать.

Какие ежегодные расходы существуют? Как мне им заплатить?

Налог местного самоуправления — IMU (ранее ICI) — оплачивается только нерезидентами. Его нужно оплачивать дважды в год на почте — счет не присылается. Большинство людей используют для его расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог на отказ (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, например с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., то будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно составляет от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, и в этом случае затраты могут быть выше.

Коммунальные услуги

Нужен ли мне счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, поскольку деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают на том, что средства отправляются с итальянского счета, созданного вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для обработки счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные компании отказываются организовывать прямое дебетование счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть менеджер по недвижимости, отправьте ему средства для оплаты всех счетов.
Если вы собираетесь открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что комиссия итальянского банка высока. Обычно взимается ежемесячная плата, плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. Д. И т. Д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

Пожалуйста, посетите эту страницу нашего сайта — BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашем итальянском отеле, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, то многие люди используют интернет-ключи / донглы, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G.Это должно работать везде, где есть сигнал мобильной связи. В качестве альтернативы,
— захватывающее новое решение для получения сверхскоростного Интернета в любом месте, даже в самых сельских районах, — это спутниковая технология, постоянно быстрая — загрузка 20 Мбит / с и загрузка 6 Мбит / с. Пользователи могут легко смотреть телевизор по запросу — BBC iPlayer и т. Д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. От 19,99 евро в месяц. Компания управляется английским эмигрантом, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации — [адрес электронной почты]

Сколько времени нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?

Это зависит от ситуации покупателя и продавца.Если покупатель готов к отъезду, а дом пуст, обычно около 6-8 недель. Довольно часто приходится готовить документы, обновлять регистрации или планы, иногда возникают проблемы с планированием, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приедете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это тоже занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы актуальны, ее можно купить сразу, как только мы сможем назначить встречу с нотариусом.

Что делать, если я найду дом, который люблю и не хочу его терять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость для вас обычно максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется залог (обычно 2000–10 000 евро), который хранится в агентстве и возвращается вам в compromesso, или который становится платежом по счету. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем планирования, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой сельский дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными характеристиками, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность дохода, все подключенные услуги, частные, но не изолированные, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, всем нужна такая собственность. Важно реалистично оценивать цены. Внимательно изучите наш сайт, чтобы узнать цены.Вы, конечно, можете найти недвижимость по низким ценам, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью застройки за 50 000 евро. Если у вас небольшой бюджет, подумайте о деревенском доме, квартире или ремонте, который нужно провести с течением времени. Помните, что Тоскана дорога в большинстве областей, она востребована, а деревенские дома для восстановления становятся все реже и реже.

Обсуждаются ли объявленные цены?
Как и везде, некоторые есть, некоторые нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотят продать, как долго они находятся на рынке и т. Д.Как правило, чем ниже цена, тем меньше она подлежит обсуждению.

Можете ли вы помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы оформить ипотеку на недвижимость в Италии, вам необходимо обратиться в итальянский банк (или иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете у нас недвижимость, наши агенты помогут вам в получении ипотеки или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который имеет контакты со многими итальянскими банками и может найти для вас лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации и будущий доход от аренды недвижимости не будет приниматься во внимание, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе и финансовом положении.

В залог можно заложить только жилую и доступную недвижимость.

Для нерезидентов, желающих получить ипотеку в Италии, обычно максимальная сумма кредита составляет около 50-60% LTV. Если вы одобрены, то минимальная сумма, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма кредита выше.

Стоимость оформления ипотеки может быть довольно высокой с учетом комиссии за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному документу (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за ваш итальянский дом.

Иногда разработчики или даже частные продавцы соглашаются на рассрочку платежа в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке — Alternative Finance

Могу ли я пройти опрос?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но, конечно, вы можете.Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить расценки. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отреставрирована компанией, Гражданский кодекс Италии требует, чтобы эта компания гарантировала недвижимость от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому в обследовании нет необходимости.

Сколько будет стоить реставрация?

Цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к услугам, новую крышу, полы, новую электрика, сантехнику, отопление, окна, двери и т. Д.
Таким образом, здание площадью 250 м2 будет стоить около 300000 евро за полную реставрацию, хотя есть эффект масштаба для более крупных проектов.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установите джакузи, полы с подогревом и другие дорогостоящие предметы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичные / незначительные реставрации, конечно, дешевле за квадратный метр.

Я очень кстати. Могу ли я сам выполнить работы?

Мы рекомендуем доверить строительные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы.Вы можете самостоятельно выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т. Д., Чтобы сэкономить деньги, если у вас есть ноу-хау.

Мне нравится один из ваших сараев, но у него нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу переоборудовать его в дом, но как я узнаю, что получу разрешение на строительство?

Каждый район имеет свои правила планирования. Мы уточняем с каждым советом, что можно, а что нельзя делать, можно ли расширить здание и т. Д.

Мне нравится, как выглядит один из ваших деревенских домов.Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с точки зрения планирования, и внешние модификации обычно не допускаются.

Что такое геометра?

Не существует реального эквивалента геометры. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, приложений для планирования и т. Д. У продавца будет геометра, которая будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и чтобы их можно было продать.Мы также рекомендуем вам иметь geometra, который будет представлять вас при продаже, чтобы проверить все аспекты документов и порекомендовать его. Вы можете выбрать свой, если хотите.

Организуете ли ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов разработчики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, поскольку большинство людей предпочитают быть независимыми, оставаясь на несколько дней или недель, нанимая машину, исследуя окрестности и т. Д. Мы, безусловно, можем организовать встречи для просмотра объектов недвижимости с различными агентами, но фактически не организовывать поездки, за исключением рекомендаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д. по запросу.

Хочу купить в дорогой части Тосканы. Найду ли я особняк с земельным участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Рассмотрите возможность покупки квартиры вместо этого или в более дешевом районе, например, к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет и хотелось бы покупать на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень маленький бюджет, обратите внимание на сельскую местность. В целом, чем дальше от работы, города, поселка, остановок транспорта и т. Д., Тем ниже цена.

Почему вы продаете развалины, похожие на «груды камней» ?!
«Куча камней» может быть отличным вложением средств. Цена покупки руин невысока, но вы покупаете их не из-за их текущего состояния, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. Д. И, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, который вы можете перестроить, а в некоторых случаях и расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома.Конечно, вы можете сохранить некоторые оригинальные черты, если они еще остались, и использовать камень повторно. Это может быть один из лучших способов инвестирования и означает, что вы можете создать дом в соответствии с вашими требованиями.

Я хочу сделать крупные инвестиции / открыть компанию / купить одну из ваших коммерческих объектов и т. Д. Я не говорю на этом языке. Как мне узнать о налогах / юридических услугах и т. Д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами / бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или перемещаю их из Италии. Как?

Да, конечно, можете. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем у банков, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 409 5362, электронной почте: [адрес электронной почты защищен] — и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

А как насчет страхования?
У вас есть два выбора — итальянская компания или иностранная компания, специализирующаяся на страховании недвижимости на время отпуска. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях — содержание, если недвижимость большую часть времени будет пустовать. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы на английском языке, и покрытие включает перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как политика Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, и все документы находятся на итальянском языке.

Я слышал ужасные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что мы никогда не сталкивались с какими-либо «страшными историями», потому что мы хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и ради нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и придерживаться профессиональных стандартов. Если в каком-либо доме, который мы предлагаем на продажу, возникнут какие-либо проблемы, которые не могут быть решены, мы, конечно же, проинформируем вас, так как мы не хотим, чтобы вы его покупали.Ваш geometra обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно же, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические вопросы или вопросы планирования. Пожалуйста, посетите этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов от предыдущих клиентов — Комментарии и отзывы

Могу ли я всегда продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Зачем мне нужен агент?
Такие агенты, как мы, сильно отличаются от большинства агентов по недвижимости в Великобритании.Мы не просто находим вам дом и уходим, мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам при покупке и не только, включая проверку документов на дом, составление договоров, их перевод, оформление компромиссо и нотариуса. заключить договор, дать совет по реставрации и другим вопросам после продажи, а также помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются
Тоскана — очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут разными.От города до побережья, от гор до сельской местности, есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, но, конечно же, от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад / участок, виды и т. Д.

Я хочу купить квартиру, но она еще не закончена / построена
Обычно вы подписываете compromesso сейчас и либо остаток по завершении, либо довольно часто вносите рассрочку на различных этапах строительных работ и остаток по завершении.

Я хочу купить арендованный дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не предоставите мне полную информацию об обороте / прибыли и т. Д., Чтобы я мог судить, насколько это возможно?
Понятно, что владельцы сдаваемой в аренду собственности, гостиниц, ресторанов, агротуризма и т. Д. Не хотят, чтобы их финансовые данные передавались полностью. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление о суммах арендной платы / заполняемости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы, а иногда и других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 35000 евро, но ищите расценки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего в Тоскане?
Пиза, хотя вы также можете прилететь во Флоренцию. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуя, Анкона, Рим.

Могу ли я посмотреть в воскресенье?
Для некоторых объектов недвижимости вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение недели и нуждаются в выходном, чтобы хорошо работать в остальную часть недели, видеться со своими семьями и т. Д.Субботы обычно очень загружены, поэтому лучше приезжать в будние дни. Рейсы также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто зайти, чтобы встретиться с кем-нибудь в Италии и пойти посмотреть какие-нибудь дома?
Нет. Нам нужно записаться на прием заранее, чтобы: а) мы могли приспособить вас, особенно в загруженное время года; б) агентам иногда нужно путешествовать самим, в) иногда владельцы / держатели ключей также должны быть предупрежден о визите. Телефон 00 44 (0) 1223 828300 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы организовать просмотр.

Какие налоги взимаются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды недвижимости в Италии должен быть декларирован в Италии и уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. Согласно условиям соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы обычно получаете кредит на уплаченный за границей налог, так что вы не платите налог на один и тот же доход дважды.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первая налоговая группа)
от 15001 до 28 000 евро: 27% от превышения первой налоговой полосы
от 28 001 до 55 000 евро: 38% от превышения второй налоговой полосы
от 55 001 до 75 000 евро : 41% при превышении третьего налогового диапазона
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертого налогового диапазона

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды.Однако правила франшизы гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

Чтобы получить консультацию по уплате этих налогов, вы можете связаться с

.

Studio Del Gaizo Picchioni
www.studiodelgaizopicchioni.it
Италия:
Via Marradi 30 — 57126 Livorno (LI)
Телефон: +39 0586 800599
Факс: +39 0586 261363

Электронная почта: [электронная почта защищена] Великобритания:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 709105
Электронная почта: [электронная почта защищена]

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать документы о покупке у нотариуса, вы можете оформить доверенность.Это немного отличается от страны к стране, но, по сути, это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за советом в ваше итальянское консульство):
— вам нужен кто-то, на кого вы можете дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно говорить по-итальянски. Часто агент.
— при необходимости мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык.
— вы записываетесь на прием к нотариусу в своей стране и подписываете перед ним итальянскую доверенность.Ему / ей необходимо увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы являетесь тем, кем себя называете.
— вы отправляете / принимаете итальянский документ в Департамент легализации Министерства иностранных дел в Лондоне для его легализации и проставления апостиля.
— затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там для подписания документов в это время, но находитесь в Италии заранее, вы можете подписать доверенность в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, ищущий крупный прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно, можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-либо особые потребности, позвоните нам или договоритесь, чтобы мы приехали и встретились с нами.

Нужно ли платить налог на прирост капитала, когда я продаю свою итальянскую недвижимость?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT.Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от полученной вами чистой прибыли за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. Д., А также любые строительные работы, которые у вас есть. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих затрат, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель, меблировку и т. Д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все равно можете рекламировать ее для продажи, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы дождетесь завершения продажи через пять лет прошли то сэкономите на ВКТ.
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала, который вы должны заплатить там, даже если вам нечего платить в Италии — посоветуйтесь со своим бухгалтером.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание в Италии?
Если вы владеете недвижимостью в Италии, вы, естественно, будете беспокоиться о том, как включить эту собственность в ваше завещание и нужно ли вам подготовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому поводу.
Вообще говоря, если на момент смерти вы проживаете в Англии и Уэльсе, ваше завещание на английском языке может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, расположенных в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимые активы, расположенные в Италии, но рекомендуется проконсультироваться с юристом в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваш домициль), которые могут помешать вашему английскому языку, в результате чего вы не сможете распоряжаться своими активами по своему усмотрению.Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью свободно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать ваши пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваши итальянские активы подлежат продаже. в соответствии с английским законодательством, как указано в вашем завещании на английском языке.Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Таким образом, вместо «нужно ли мне завещание итальянца для моей итальянской собственности?», Фундаментальный вопрос: «нужно ли мне планировать наследование?». Например, если у вас сложная семейная ситуация, или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или имуществом высокой стоимости, разумно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои желания.
Вы также должны убедиться, что два завещания согласованы, чтобы избежать нежелательного исхода.Например, последнее из двух завещаний следует читать вместе с первым, чтобы оно не отменяло более раннее из-за безоговорочного отзыва.
Как вы понимаете, поместья, находящиеся в нескольких юрисдикциях, по своей природе сложны, и разумно рассмотреть возможность получения профессиональной консультации, чтобы обеспечить беспрепятственное и эффективное с точки зрения налогообложения планирование наследования
Если вы хотите, чтобы у вас был эксперт, убедитесь, что вы выполнили все необходимые процедуры дома и в Италии мы рекомендуем
Michele Menato
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Телефон: 0207 356 0833
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Skype: michelem-bandm

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить машину в Италии, только если вы являетесь резидентом (т. Е. Любой национальности, но проживаете в Италии более полугода и имеете вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают в Великобритании левый руль, который стоит дешево), и, конечно, лучше оставить его в гараже или арендовать на зиму.Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени заводят двигатель и перемещают машину на несколько метров. Вам необходимо будет вернуть автомобиль в страну происхождения для проведения ТО / ежегодного тестирования и т. Д.

Другие люди просят итальянского друга, которому доверяют, или управляющего недвижимостью / опекуна / экономку и т. Д., Купить автомобиль на их имя, но они единолично пользуются им.

Большинство людей либо проезжают мимо, либо берут напрокат машину. Вы можете избежать высоких цен на компании по аренде автомобилей в аэропорту, наняв на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. Д.) В местной компании, если вы планируете остаться на некоторое время, например, www.autonoleggiogiglio.it. Машину доставят в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня вопрос о здоровье / домашних животных / работе в Италии / получении вида на жительство / образовании и т. Д. Вы можете помочь?
Да, но загляните на этот сайт, на котором есть масса полезной информации о жизни в Италии — Tuscany.angloinfo.com

У меня есть недвижимость, которую я хочу, чтобы вы продали
См. Информацию для продавцов

Для получения дополнительной информации см. Раздел «Информация и услуги»

© Casa Tuscany.

Сколько стоит содержание дома в Испании?

Поздравляем — вы новый счастливый обладатель прекрасного дома в солнечной Испании! Теперь, когда вы живете в мечте, каковы затраты на содержание вашей собственности в Испании?

В верхней части списка расходов на содержание недвижимости в Испании идет испанский «IBI» («Impuesto Sobre Bienes Inmuebles»), что дословно переводится как налог на недвижимость. Однако его было бы более точно описать как эквивалент совета Великобритании. налог, так как IBI подлежит уплате в местную ратушу, за регистрацию вашей собственности, за обслуживание и содержание ваших общественных услуг и инфраструктуры.

Налог на недвижимость Испании IBI: сколько я должен платить?

Испанский налог на недвижимость (IBI) уплачивается ежегодно (с августа по ноябрь) и рассчитывается на основе региональной кадастровой стоимости, которая учитывает размер застройки собственности, классификацию земли, на которой построена недвижимость, размер участка и близость к услуги и инфраструктура. Все эти факторы являются переменными в уравнении, используемом для присвоения «кадастровой стоимости» (налогооблагаемой стоимости) каждой собственности в районе.Как правило, налогооблагаемая стоимость, рассчитываемая местной ратушей («Ayuntamiento» на испанском языке), обычно составляет около 0,4–0,5% в год от кадастровой стоимости. Например, в целом IBI для квартиры стоимостью 100 000 евро будет составлять около 400 евро в год.

Существуют значительные различия в расчетах кадастровой стоимости между муниципалитетами Испании в зависимости от уровня государственных услуг, предоставляемых местным советом, и от того, является ли ваш район охвата небольшим городом или крупной столицей провинции.Местоположение земли и тип жилья имеют прямое влияние на размер ежегодных налоговых выплат IBI. Финка в сельской местности Испании будет облагаться налогом IBI в размере нескольких сотен, тогда как прибрежная недвижимость в эксклюзивных районах, таких как вилла в Марбелье, может стоить дороже.

Обычно именуемый налогом IBI в Испании, в некоторых регионах, например в провинции Аликанте, налог IBI обозначается как «SUMA». SUMA означает «Suma Gestión Tributaria» — государственное провинциальное агентство, созданное провинциальным советом Аликанте, которое специализируется на налоговом администрировании: оценке, выставлении счетов, сборе и исполнении.

Как я могу платить налог на недвижимость IBI?

Большинство муниципалитетов отправляют IBI налоговые уведомления о налоге на имущество, в которых объясняется, как, где и когда должны производиться выплаты. Некоторые ратуши предлагают скидки за своевременную оплату, и все ратуши добавляют штрафы за просрочку платежа.

Важно отметить, что юридическая ответственность за уплату испанского налога на недвижимость лежит на домовладельце. Ратуши не обязаны рассылать напоминания, и неполучение письменного уведомления не освобождает от необходимости своевременной оплаты.

Полезно знать: налог на недвижимость IBI

• Налог IBI в Испании — это налог на недвижимость, взимаемый вашим местным советом.
• Налог на недвижимость IBI уплачивается один раз в год.
• Сохраняйте свои счета-фактуры по налогу на недвижимость IBI, поскольку, если вы продадите свой дом, юрист покупателя попросит копии за последние четыре года.

Налог на недвижимость нерезидентов в Испании

IRNR Подоходный налог нерезидентов (известный как «Impuesto Sobre la Renta de No Residentes» на испанском языке) — это ежегодный налог для нерезидентов (которые проживают в Испании за меньшую плату). 183 дня в году) и собственное имущество.Как владелец недвижимости-нерезидента, который не сдает вашу собственность в аренду, и если у вас нет другого дохода в Испании, вы должны платить подоходный налог в зависимости от стоимости вашей собственности.

Налог рассчитывается на основе процента от кадастровой стоимости, которая может быть найдена в вашей квитанции IBI, ежегодно выдаваемой вашей мэрией. Этот налог должен быть подан в период с 1 января по 31 декабря относительно предыдущего налогового года.

IRNR обычно будет очень низким.Он основан на налогооблагаемой сумме 1,1% от кадастровой стоимости и облагается налогом по ставке 19% для граждан ЕС и 24% для граждан стран, не являющихся гражданами ЕС. Например, для собственности стоимостью 100000 евро вам нужно будет платить 190 евро в год или 240 евро как гражданин страны, не являющейся гражданином ЕС, для IRNR.

Любой доход, полученный в Испании в качестве нерезидента, также подлежит обложению подоходным налогом, таким как проценты, полученные по банковским вкладам в Испании, собственности в Испании, доход от аренды в Испании или любой доход, полученный от коммерческой деятельности в Испании.Налог, уже уплаченный в Испании, может быть вычтен в соответствии с соглашениями об избежании двойного налогообложения между странами.

В случае, если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо налога, описанного выше IRNR. Вы должны будете декларировать свой доход, вычитаемые расходы и платить подоходный налог ежеквартально.

Ставки подоходного налога на 2019 год следующие:

Доход от (0 до 12.450 € 19%) (от 12.450 до 20.200 € 24%) (от 20.200 до 35.200 € 30%) (35.200-60.000 € 37%) и не более 45%

Налог для резидентов

IRPF Personal Income Tax (известный как «Impuesto Sobre la Renta de Personas Físicas» на испанском языке) — это прямой налог, взимаемый с годового дохода жителей Испании. , (независимо от формы собственности) и выплачивается ежегодно с вашего дохода по всему миру. Личный доход может быть получен от работы или самозанятости, а налогооблагаемый доход определяется как разница между полученным во всем мире доходом и расходами, подлежащими вычету в соответствии с законодательством Испании.

Как резидент, вы можете включить свой доход от аренды в общий доход при подаче ежегодной декларации по испанскому подоходному налогу.

Расходы Испании, вычитаемые из налогов

Определенные вычитаемые расходы, такие как уход за родственниками-иждивенцами, детьми, а также суммы, уплаченные за покупку дома или счетов, открытых для этой цели («cuentas vivienda»), могут быть востребованы в годовом отчете. налоговая декларация.

Работодатели также обязаны предоставлять сотрудникам справку об удержанных налогах (Certificado de Retenciones), чтобы сотрудники могли вычесть уплаченные суммы для расчета своих налоговых обязательств.

Налог на бытовые отходы

Налог на бытовые отходы, также известный как «Tasa de recogida domiciliaria de basura» на испанском языке, взимается в зависимости от типа и местоположения вашего дома.

Это может быть от 80 евро за квартиру или до 200 евро за виллу.

Расходы на недвижимость: управленческие и общественные сборы

Коммунальные сборы (известные как «comunidad» на испанском языке) — это расходы, уплачиваемые за содержание общих помещений и общих пространств, используемых всеми жителями в частном комплексе, обычно известном как «urbanización» на испанском.Эти сборы покрывают расходы, понесенные Управлением застройки по содержанию и обслуживанию зеленых насаждений и ландшафтного дизайна, бассейнов, теннисных кортов, игровых площадок, внутренних дорог и освещения, лестничных клеток и лифтов в многоквартирные дома, ограждения по периметру, безопасности и регулярной уборки. Годовые бюджеты на техническое обслуживание определяются на уровне руководства и по согласованию с ассоциацией владельцев, в которую приглашаются все жители. Согласованный годовой бюджет затем делится между всеми жителями в зависимости от типа и размера собственности.

Сколько я должен платить за коммунальные платежи?

Плата за общественное управление в Испании может варьироваться от ста до нескольких сотен евро в год.

Договоры аренды в Испании: добавляю ли я НДС?

Налог на добавленную стоимость (НДС) не требуется, если вы арендуете свою недвижимость в Испании для проживания. Однако, если ваша недвижимость сдается в аренду арендаторам, которые намереваются использовать помещения для коммерческой деятельности, в качестве арендодателя вы обязаны вычесть 21% НДС и подавать ежеквартальные декларации по НДС в налоговую инспекцию Испании. Примечание: НДС в Испании называется «IVA» на испанском языке.

Наличие бухгалтера или «гестора», который возьмет на себя все документы и сделает вашу жизнь проще. Это будет стоить вам около 300 евро в год.

подробный справочник по всем текущим тарифам — Tranio

0,5%

Налог на недвижимость кадастровой стоимости в год

0%

Капитал налог на прибыль увеличенной стоимости

Покупка

При покупке недвижимости в Греции покупатель оплачивает либо передачу налог или НДС.Те же правила применяются независимо от того, приобретается на имя компании или физического лица.

Тип и ставка налога зависят от характеристик объекта недвижимости. куплен. При покупке недвижимости, которая была занята, или разрешения для строительства которого выдано после 1 января 2006 г. НДС к оплате в размере 24%. В этом году власти Греции внес ряд изменений, улучшивших инвестиционный климат в Греции, включая правила НДС.Например, в 2020-2022 гг. Квартиры в новостройке можно приобрести без начисления НДС. В регулирование будет применяться к собственности, разрешения на строительство которой имеют были получены после 1 января 2016 г. и будут построены до 31 декабря 2020 г.

В остальных случаях покупатель платит 3,09% (3% — передача ставка налога с учетом муниципального налога 0,09%) на имущество кадастровая стоимость или покупная цена, в зависимости от того, что больше. Налог оплачивается покупателем до закрытия сделки: документально подтверждение об уплате налога необходимо заранее предоставить нотариусу.

Дополнительные расходы включают нотариальные, регистрационные, юридические и гонорары греческого агента по недвижимости.

Недвижимость в Греции 4391 объявление на Tranio 52 000 € Студия под аренду с доходностью 6,9%, верандой и видом на Акрополь, недалеко от метро, ​​Афины, Греция

Общая площадь 26 м² 1 ванная

Цена по запросу Новые апартаменты в семиэтажном доме для получения ВНЖ и дохода от аренды, Агиос Пантелеймонас, Афины, Греция 185 000 € Меблированная квартира под аренду в Греции, Афины, район Колонаки

Общая площадь 61 м² 1 спальня

Собственность

Единый налог на имущество (ENFIA) — это ежегодный налог на имущество, действующий с 1 января 2014 года.Физические и юридические лица уплачивают налог по разным формулам.

ENFIA состоит из двух компонентов: основной и дополнительной. Основная часть колеблется от 0,001 до 13 евро / м², сумма определяется рядом факторов: площадью, кадастровой стоимостью, датой постройки и так далее.

Для юридических лиц размер дополнительного сбора составляет 0,55% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Существуют также льготные налоговые ставки в размере 0,1% от кадастровой стоимости, например, если недвижимость используется для торговой деятельности компании или 0.35%, если они принадлежат некоммерческой организации, отвечающей определенным требованиям. Физические лица уплачивают дополнительный сбор по ставке от 0% за недвижимость стоимостью менее 250 000 евро до 1,5% за недвижимость стоимостью более 2 миллионов евро.

Кроме того, годовой налог на муниципальную собственность существует . Его ставка колеблется от 0,025% до 0,035% в зависимости от местоположения объекта недвижимости.

Владелец также оплачивает другие сборы и сборы за вывоз мусора, уборку общественных мест, освещение и прочее; и несет остальные расходы, связанные с использованием имущества.

Специальный налог на недвижимость (SRET) — это специальный налог, уплачиваемый компаниями, владеющими греческой недвижимостью. Ставка составляет 15% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Компании могут получить освобождение от налогов при раскрытии имен всех своих бенефициаров и организации получения ими греческих налоговых идентификационных номеров или когда активный доход (от торговли и оказания услуг) превышает пассивный доход (рента, дивиденды, проценты).

Ставка налога на доход от аренды зависит от того, получает доход компания или физическое лицо.Физические лица уплачивают подоходный налог с краткосрочной аренды по ставке от 15% до 45% в зависимости от суммы дохода. Расходы на содержание недвижимости в размере 5% по умолчанию вычитаются из налоговой базы.

35 001 и более

Годовой доход, €	Налоговая ставка,%
12000 и менее	15
12 001 — 35000 3	35105
45

Компании платят арендный подоходный налог по ставке корпоративного налога 24%, с полностью вычтенными расходами на содержание собственности.

Продажа

Прирост капитала от продажи недвижимости облагается налогом для компаний и физических лиц по-разному.

До 31 декабря 2022 года Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продается физическим лицом и соблюдаются следующие ограничения: одно лицо продает не более двух объектов недвижимости в течение двух лет, и продажа не является коммерческой деятельностью.

Между тем, если процедура продажи признается предпринимательским доходом, ставки будут зависеть от полученной суммы:

35 001 — 40 000

Годовой доход, €	Ставка налога,%
0 — 20,000	15
20,001 — 30,000 3	29105
37
40 001 и более 45

Компании платят налог на прирост капитала по ставке 24%.Налог взимается с разницы между выручкой от продажи и стоимостью имущества, указанной в балансе.

Передача по наследству

Согласно греческому налоговому законодательству ставка налога на наследство рассчитывается на основе текущей стоимости наследуемой собственности. Ставка налога значительно варьируется в зависимости от степени взаимоотношений между наследником и наследником, а также от некоторых других факторов, таких как инвалидность наследника. Ставки варьируются от 1% до 40%, при этом сумма, не подлежащая налогообложению, также зависит от степени родства.

Например, для супруга, родителей, детей, внуков лиц, покидающих имение, начальная сумма составляет 150 000 евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства до 150 000 евро без уплаты налога.

000 900 150,000

0

02

Стоимость, €	Ставка налога,%
Категория A: Супруги, дети, внуки, родители
150 000	— 2
1
300,000	5
Высшее	10
Категория B: прапрадеды и их прародители братья и сестры, братья и сестры, племянники и племянницы.
30,000	—
70,000	5
200000	10
Категория C: (другие родственники)
6,000	—
66,000	20
000 195,0003
Высшее	40

Кадастровая стоимость квартир в Риге увеличится в несколько раз.Придется ли мне платить больше налогов? / Article / LSM.lv

В начале 2022 года кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости в Латвии увеличится. Быстрее всего будет расти стоимость сельскохозяйственных земель и квартир в новых проектах в Риге. Это означает, что налог на недвижимость также может увеличиться в несколько раз. В коалиции нет единого мнения о возможных решениях.

Пересчитывает кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость заморожена с 2016 года и уже давно не соответствует рыночным ценам.Больше всего от рыночной конъюнктуры отстают цены на квартиры и сельхозземли. В настоящее время планируется пересчитать стоимость всех объектов недвижимости в стране по состоянию на 1 января 2022 года.

Для большинства объектов это будет означать увеличение стоимости недвижимости.

«Основная цель, которую мы собираемся достичь, — это соответствие кадастровой стоимости уровню рынка недвижимости», — поясняет Инета Балдиня, и.о. генерального директора Государственной земельной службы.

Кадастровая стоимость и, как следствие, налог на недвижимость будут расти быстрее всего для квартир в новых проектах, построенных после 2000 года.Стоимость квартир в Риге может даже увеличиться в несколько раз.

Несмотря на то, что местоположение объекта недвижимости по-прежнему будет определяющим фактором при определении кадастровой стоимости, новые расчеты также будут учитывать период строительства. В большинстве случаев это будет означать — чем новее здание, тем выше кадастровая стоимость.

Прогноз стоимости своего имущества может увидеть каждый на сайте Kadastrs.lv.

Это показывает, что, например, кадастровая стоимость случайно выбранной квартиры в новых проектах на улице Сканстес 1 января 2022 года увеличится с почти 48 000 евро до примерно 158 000 евро.В свою очередь, за случайно выбранный особняк в Марупе от 103 тысяч до 250 тысяч евро.

Чтобы определить стоимость как можно точнее, Государственная земельная служба обращается к жителям с просьбой убедиться, что данные о его собственности в базе данных верны. «Тогда это просто стало нашим вниманием. Если человек думает, что его / ее здание изношено и эти данные не обновлялись, можно связаться со службой, инициировать обследование здания и обновить эти данные », — говорит Балдиня.

Решения для увеличения налогов?

Чтобы увеличение кадастровой стоимости не означало и увеличения налога, Минюст призывает ввести необлагаемый минимальный налог на недвижимость для жилья. Предложение предусматривает уплату налога только за жилье, стоимость которого превышает 100 000 евро.

Такое предложение давно защищала Новая Консервативная партия, но не получило поддержки со стороны коалиции. «В коалиции я посмеялся над тем, что может случиться.[..] Сильнее всего это ударит по рижанам. Налог на недвижимость вырастет от двух до трех раз, против чего я категорически против », — говорит министр юстиции Янис Борданс (Новая консервативная партия).

Борданс говорит, что партия «KPV LV» особенно противится его запланированной реформе. Между тем ее лидер Атис Закатистовс говорит, что предложение необлагаемого налогом минимума налога на недвижимость является популистским, увеличит нагрузку на предпринимателей и позволит использовать различные схемы.

«Недвижимость богатых людей разделена на участки, и стоимость каждого участка равна стоимости, с которой налог на недвижимость не взимается.И тогда за большую недвижимость ничего не платишь », — говорит Закатистовс.

Закатистов считает, что скорее предотвратить повышение налога можно за счет снижения ставок, а также за счет применения различных коэффициентов к определенным группам.

КОНТЕКСТ:

Текущие кадастровые стоимости рассчитаны с использованием сделок с недвижимостью за 2012 и 2013 годы. В свою очередь, новые расчетные кадастровые стоимости рассчитаны в соответствии с рыночной ситуацией на 1 июля 2019 года. .

В 2017 году Саэйма поддержала поправки к закону, которые предусматривали до 2020 г. замораживание кадастровой стоимости недвижимости. Это предотвратит увеличение платежей за НИОКР в ближайшие годы.

Налоги в Испании — My House Barcelona

С какими налогами столкнется будущий покупатель недвижимости?

В случае покупки нового дома или вторичной собственности налог в Испании всегда составляет 10%. Например при цене квартиры 500.000 € (с ипотечным кредитом или без), единовременный налог составит 50 000 €. В случае нового жилья это называется IVA (НДС), а в случае вторичного жилья — ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales).

Когда нужно платить налоги:
В течение 30 дней после сделки без ипотеки, а в случае ипотеки — в день совершения сделки. Уплату налогов будет контролировать так называемый гестор — это предоставленный банком юрист, который будет контролировать уплату налогов и регистрацию вашей новой собственности в ЗАГСе.Эту услугу вы можете оплатить в момент совершения операции в нотариальной конторе в рамках выставленной банковской сметы за весь процесс покупки и продажи (уплата налогов, нотариальные и регистрационные сборы, услуги юриста (гестора)).

Если вы решили купить новую недвижимость, существует еще один вид налога, который называется IAJD (налог на документально подтвержденные правовые акты). В Каталонии это 1,5% от суммы транзакции. Общая сумма налогов на новое жилье составит 11,5% от общей стоимости. Для вторичного жилья этот налог не применяется.
Также вы платите IAJD, если подаете заявление на ипотеку. В Каталонии это 1,5% от суммы ипотеки.

Текущие налоги — IBI:
Налог на недвижимость в Испании (IBI) уплачивается владельцем каждый год. Размер налога составляет 0,4% — 1,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот налог можно оплатить с вашего текущего счета в Испании, и его списание происходит автоматически. Если стоимость квартиры составляет 350 000 евро, налог IBI составит около 500-700 евро в год.

Налог на доход нерезидентов (IRNR — impuesto sobre la renta de no Residencentes):
Согласно испанскому законодательству, физические лица — нерезиденты должны платить налог на владение недвижимостью в Испании, даже если она не сдана в аренду.Этот налог рассчитывается не на всю стоимость жилья, а всего от 1,1 — 2% от кадастровой стоимости. Налог составляет 24% от этого «дохода» (т. Е. 24% от 1,1 до 2% от кадастровой стоимости вашей собственности). Декларация подается один раз, в конце года (форма 210).

Налог на сдачу в аренду:
В случае сдачи в аренду вашей недвижимости в Испании подоходный налог составляет 24% (от суммы, полученной от арендной платы). Форма декларации 210 обслуживает триместр — 20 апреля, июля, октября и января.
Если вы не часто бываете в Испании и не говорите по-испански, лучший вариант — найти квалифицированного бухгалтера (гестора), который подготовит декларации и уплатит вам налоги.Стоимость этой услуги колеблется от 40 € до 60 € в месяц.

Налог на доходы физических лиц для резидентов (IRPF):
Налогом облагаются все доходы от найма, аренды или продажи собственности, а также доходы по депозитам в банках. В случае продажи недвижимости вы платите этот налог в том же году, когда была совершена сделка. Налог будет рассчитываться с прибыли, то есть разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Чем выше доход, тем выше НДФЛ. В провинциях Испании эти показатели варьируются (Каталония от 21.От 5% до 48% с годовым доходом более 175 000 €). Налог рассчитывается до 31 декабря каждого отчетного года. Налоговая декларация подается с 7 апреля по 20 июня. Если вы хотите сэкономить свое время, вам будет лучше, если вам поможет квалифицированный бухгалтер (гестор).

Налог на прибыль от продажи недвижимости для нерезидентов (Plusvalía):
Если вы не являетесь резидентом Испании и решили продать недвижимость, вы заплатите налог Plusvalía, который составляет 19%.