Порядок определения кадастровой стоимости зданий, помещений

В филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Республике Саха (Якутия) поступают многочисленные обращения граждан по вопросу правильности определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений). За разъяснением о порядке определения кадастровой стоимости объектам капитального строительства при проведении государственного кадастрового учета мы обратились к начальнику отдела кадастрового учета №2 филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Республике Саха (Якутия) Трофимовой Наталье Гаврильевне.

Вопрос: С какого года определяется кадастровая стоимость объектам капитального строительства?

Ответ: Кадастровая стоимость объектам капитального строительства на территории Республики Саха (Якутия) определяется с 01.01.2013 г.

Вопрос: Какой документ регулирует кадастровую стоимость?

Ответ: Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) “О кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Республики Саха (Якутия)” от 27. 12.2012 г. №605 утверждены результаты отпределения средних и минимальных удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, по кадастровым кварталам.

Вопрос: В каких случаях определяется кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость определяется при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, либо при государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Вопрос: На какие виды объектов капитального строительства определяется кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость на сегодняшний день определяется только для зданий и помещений. На сооружения и объекты незавершенного строительства удельные показатели кадастровой стоимости не утверждены.

Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость для зданий и помещений?

Ответ: Специалистом органа кадастрового учета при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости из постановления Правительства Республики Саха (Якутия) выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель кадастровой стоимости. Выбранный удельный показатель кадастровой стоимости умножается на площадь здания или помещения, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. В результате этого мы получаем кадастровую стоимость здания или помещения.

Вопрос: По каким критериям выбирается удельный показатель кадастровой стоимости?

Ответ: Выбор удельного показателя кадастровой стоимости зависит от:

1. 2. Номера кадастрового квартала, в котором расположено здание или помещение.

3. Назначения здания или помещения: для здания – нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом; для помещения – нежилое помещение, жилое помещение.

Вопрос: Есть жилой дом 1980 года постройки. Его кадастровая стоимость будет отличаться от жилого дома 2015 года постройки?

Ответ: Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценке удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.

При возникновении вопросов по кадастровой стоимости, можете обратиться в дни приема граждан: каждый вторник и четверг с 15 ч. до 17 ч. в 504 каб. по ул. Кулаковского, 28 или обратиться с письменным заявлением по адресу: г. Якутск, ул. Кулаковского, 28.

Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости в Москве и Московской области

Форма представления сведений о любом объекте, то есть, состав и содержание его технического плана, регламентируется в соответствии с действующим законодательством РФ. Предназначением этого документа является индивидуализация капитального строительства. В его состав включается технический паспорт объекта. Предусмотрена обязательная графическая часть, в которой приводятся данные кадастрового плана территории строительства или кадастровой выписки о земельном участке.

Содержание графической части

• план расположения объекта на земельном участке для строительства;
• план объекта в разрезе, если объект имеет более одного этажа, должны быть сделаны поэтажные планы;
• чертеж лестничного проема, если в объекте недвижимости предусмотрена лестница;
• планы фундамента и кровли;
• материалы стен и перекрытий;
• чертеж фасада здания, если это частный жилой дом.

Для чего же необходим в Москве адвокат?

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, не обязательно прибегать к помощи кадастровых инженеров и других профильных специалистов. Сделать это можно и самостоятельно. В частности, получить справку о кадастровой стоимости обьекта  недвижимости можно на сайте Росреестра РФ, выбрав интересующий вас объект по одному из следующих параметров:

• кадастровый номер;
• условный номер;
• точное месторасположение (адрес объекта).

!	Более простым и менее затратным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости будет отправление соответствующего запроса на тот же сайт Росреестра.

При условии, что все предоставленные вами сведения оказались верны, вы получите требуемую информацию: на бумажном носителе или в виде ссылки на электронный документ, отправленной по электронной почте.

Оценка объектов недвижимости

Указанный выше порядок действий актуален для уже зарегистрированных объектах недвижимости, информация о кадастровой стоимости которых по каким-либо причинам была утеряна. Что касается новых объектов, то чаще всего при определении их стоимости применяется методы массовой оценки, включающие в себя несколько этапов:

• заключение договора на проведение кадастровой оценки;
• аккумуляция информации об общем положении дел на рынке объектов оценки;
• определение ценообразующих факторов;
• группировка объектов оценки и сбор рыночной информации;
• построение оптимальной модели оценки и анализ ее качества;
• непосредственный расчет кадастровой стоимости;
• составление отчета о выполненных работах.

В соответствии с законодательством РФ оценка кадастровой стоимости объектов базируется на классификации объектов по назначению, типу функционального использования и другим параметрам и проводится для уже зарегистрированных объектов не реже 1 раза в 5 лет.

Почему мы?

• Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»

• Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.

• Используем только законные методы для решения задач в судах.

• Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.

• Всегда в курсе нововведений в законодательстве.

• Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Как определяется кадастровая стоимость дома?

Для чего гражданам нужна информация по кадастровой стоимости их недвижимого имущества? В основном этот вопрос возникает, когда им нужно рассчитать обязательный налог на недвижимость. Также такие сведения понадобятся при совершении сделок по продаже или разделу жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровая стоимость дома

Кадастровая Палата занимается определением кадастровой стоимости любой недвижимости, будь то частный дом, квартира, гараж или земельный надел. Следует заметить, что в последние годы произошли значительные изменения в этом показателе.

Эти изменения объясняются желанием приблизить данный показатель к ценам на рынке недвижимости. Установленные размеры очень важны при определении цены на объект сделки (это может быть продажа или обмен жилья), а также они необходимы при расчете налоговых выплат.

Что означает понятие «кадастровая стоимость»?

По определению, она представляет собой цену определенного объекта недвижимости. Рассчитывается она по утвержденным методикам при учете цен на жилье, существующим на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость является основой для расчета суммы налога на частную собственность.

Между кадастровой стоимостью и ценой жилья на рынке существует значительная разница, хотя они определенным образом зависят друг от друга.

При этом рыночная цена может меняться чуть ли не каждый день, а кадастровая – остается неизменной в течение трех лет. Но менять ее необходимо, для этого существуют определенные сроки – не реже, чем один раз в пять лет.

Иногда показатели стоимости намеренно завышены и превышают даже рыночную цену. Расчеты осуществляются с учетом на перспективу.

Денежная оценка жилья, установленная государственными органами, специализирующимися на данной деятельности, позволяет гражданам:

• реально подойти к размерам арендной платы при сдаче жилья в наем;
• определиться с размерами налоговых выплат;
• произвести равноценный раздел имущества;
• оспорить расчеты стоимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Разобраться в формулах, используемых при расчете показателя, простому обывателю довольно сложно. Поэтому в нашей статье мы хотим ознакомить вас с основными показателями, которые оказывают непосредственное влияние на окончательную сумму.

В принципе, это те же показатели, от которых зависит стоимость недвижимости на рынке.

Показатель 1. Дата возведения дома

Возраст дома имеет достаточно большое влияние на расчеты. Когда речь не идет о зданиях, которые представляют историческую и культурную ценность, дата строительства оказывает понижающее действие.

Дело в том, что чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его основные показатели, как несущие конструкции, фундамент, коммуникации. Чтобы привести такое строение в порядок, нужны большие затраты.

Но показатели снижения стоимости в связи с годом строительства дома неодинаковы. Они могут отличаться даже в пределах одной деревни. Так происходит из-за влияния другого показателя, а именно материала, из которого построен дом.

Некоторые материалы более долговечны, например, кирпич, срок эксплуатации которого приравнивается к ста годам. А вот деревянные постройки менее устойчивы ко времени. Их срок использования – 50-60 лет.

Показатель 2. Площадь дома вместе с прилегающим участком

Формула расчета стоимости недвижимости обязательно содержит показатели размеров. Ведь она напрямую зависит от площади объекта. Чем больше здание, тем выше на него цена. Та же история и с прилегающей к дому территорией.

Если объектом продажи является частный дом, то необходимо знать, что земельный участок продается вместе с ним. Несмотря на тот факт, что регистрация этих двух объектов в Едином государственном реестре происходит по отдельности, их реализация осуществляется «в комплекте».

Чем больше площадь земли, тем выше кадастровая стоимость. От размеров участка зависят объемы материальной выгоды, которые он может принести владельцам.

Показатель 3. Развитость инфраструктуры

Для жителей сельской местности вполне понятно различие в стоимости большого частного садового дома на приличном участке земли, но удаленного от города, и небольших по площади коттеджей, построенных на земле, предназначенной под ИЖС.

Так происходит из-за того, что чаще всего садовые товарищества не имеют ни нормальных дорог, ни школы или детсада, никаких основных благ проживания. К ним не подведены ни газ, ни вода. Все перечисленные блага есть на обжитых маленьких территориях.

Таким образом, становится понятным, почему кадастровая стоимость большого дачного домика ниже, чем у маленького жилого дома.

Показатель 4. Определение средней стоимости в целом по региону

Существует определенная зависимость стоимости недвижимости от места ее расположения. Если это высокоразвитый регион, то и жилье там будет стоить дороже.

В таких регионах у людей выше зарплата, соответственно, они могут себе позволить недвижимость дороже. В экономически слаборазвитых регионах, стоимость жилья ниже.

Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.

Так, при равности остальных показателей, собственник недвижимости в Надыме будет выплачивать большие налоги, чем собственник идентичного жилья в Челябинске. Эта схема относится к частным домам и квартирам в многоквартирных домах.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Ознакомившись с вышеизложенным материалом, вы узнали, как рассчитывается кадастровая стоимость дома или квартиры. А теперь давайте разберемся, где можно получить информацию по данному показателю.

Получить данные сведения можно в нескольких местах. Как вы это будете делать, зависит от вашего собственного решения.

Узнаем стоимость в онлайн режиме

В ЕГРН собрана информация по всем объектам недвижимости нашей страны. К сведениям, имеющимся в Росреестре, имеет доступ любой гражданин страны, умеющий пользоваться компьютером.

Как можно узнать стоимость бесплатно по интернету?

Главным источником является сайт Росреестра.

Инструкция поиска информации на данном сайте:

• Откройте главную страницу портала;
• Отыщите на странице форму ввода ваших данных;
• Впишите в нужные поля адрес объекта или его кадастровый номер;
• Жмем «Поиск»;
• На экране появляется нужная вам информация;
• Ту же операцию вы можете проделать по поиску сведений по недвижимости ваших родственников, друзей или соседей. Эта информация доступна абсолюта каждому. Никакой регистрации для осуществления поиска не нужно.

Есть граждане, которые сомневаются в правильности расчетов кадастровой стоимости, от которой зависит сумма налоговых выплат. Для этого мы предлагаем вам поэтапную схему того, как узнать нужный показатель.

Этап первый. Обращение в Кадастровую Палату

Данным вопросом занимается территориальное представительство Росреестра. До того, как прийти в учреждение, узнайте время приема по таким делам.

Эффективную помощь в этом вопросе оказывают МФЦ. Жителям городов, где расположились такие центры, очень повезло. В них им окажут быструю квалифицированную помощь. Этому способствует не только лучшая материальная база, но и качество самого обслуживания граждан.

Этап второй. Пишем заявление

Чаще всего, оказать помощь в написании заявления вам откажут по причине большой занятости. Поэтому делать это придется самостоятельно, используя представленный на стенде образец.

Если вы обратитесь в центр, то за вас эту процедуру на компьютере выполнит оператор. От вас понадобится только подпись. Еще одним положительным моментом обращения в такой центр, является отсутствие риска допустить ошибки в документах.

Этап третий. Сбор необходимой документации

Понятно, что одним заявлением вы не обойдетесь. Поэтому придется потрудиться и собрать еще несколько важных бумаг.

Чтобы получить справку из ЕГРН, необходимы:

• паспорт гражданина РФ;
• чек об оплате госпошлины;
• документы на недвижимость.
• В принципе, список получился довольно коротким.

Этап четвертый. Расписка по поводу получения документов

Служащий, принимающий ваши документы, обязан составить расписку о получении документов. Прежде всего, ему необходимо сделать копии с этих бумаг, а оригиналы он возвращает вам.

В расписке указывается дата, назначенная для получения желаемой информации. При обращении в МФЦ, вам не нужно приходить лично, чтобы узнать, есть ли какой-то результат. Вам автоматически придет сообщение на телефон.

Этап пятый. Получение выписки из Кадастровой Палаты о стоимости недвижимости

Выписка выдается в той организации, где вы писали заявление. Справка представляет собой бумагу с печатью Росреестра синего цвета.

Если при составлении заявки, вы указали, что желаете получить ответ по почте, в положенные сроки вам будет доставлен Почтой России конверт со справкой.

Как оспорить кадастровую стоимость дома

Если показатель стоимости будет завышен, это приведет к выплате увеличенных налогов. Это становится проблемным вопросом, как для обычных граждан, так и для юридических лиц.

Решение проблемы одно – снижение кадастровой стоимости. Давайте подумаем, как это можно сделать.

Шаг №1. Подготавливаем всю документацию по проведению оценки

Если вы уверены, что ваши налоги стали выше из-за неправильной оценки стоимости недвижимости, требуйте корректировки. Для этого вы подготавливаете документы по недвижимости, а оценщики сделают все остальное.

Когда в результатах прежних и новых расчетов будет разница, можно обжаловать показатель, предоставленный госучреждением.

Стоит отметить, что в начале этого года коммерческим организациям запретили заниматься расчетом таких показателей. Сегодня этим делом занимаются специальные учреждения, которые создаются в регионах страны. Это нововведение будет работать с 2020 года.

Шаг №2. Кадастровая Палата

Если возник спорный момент, нужно со всей документацией идти в Кадастровую Палату. В ней есть специальные комиссии, которые занимаются данными вопросами.

Там вы пишите соответствующее заявление о вашем несогласии с результатами расчетов и о пересмотре соответствующего показателя.

В дальнейшем, таких комиссий не будет. Со временем спорные вопросы по завышенному или заниженному показателю стоимости будут решаться в суде.

Шаг №3. Поиски компании, которая имеет право рассчитывать нужный показатель

Наличие в вашем регионе бюджетной комиссии по оценке стоимости недвижимости, освобождает вас от права выбора. Вы обращаетесь именно туда.

Если действие закона еще не затронуло ваш регион, найдите оценщиков самостоятельно.

Шаг №4. Ожидание результатов

Специальная комиссия, которая рассматривает ваше заявление, может принять только одно из двух решений. Либо ваши требования будут удовлетворены, либо вам откажут.

Все зависит от того, насколько точно была проведена оценка стоимости жилья. Если вы не согласны с решением комиссии, у вас есть возможность попробовать добиться справедливости через суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

2.1 Как и кем определяется кадастровая стоимость: учреждение vs орган субъекта РФ

 

Для чего это написано

Эта заметка вторая из нескольких, посвященных последовательному раскрытию кадастровой стоимости. В них я хочу рассказать о результатах своих исследований в этой области, воплощенных в диссертации, статьях и последующих наработках. Заметки адаптированы для интернет-блога, чтобы читать их было недолго. Поэтому в конце текста приводится источник, где можно узнать о конкретном вопросе подробнее.

Мои цели состоят в том, чтобы:

1. объяснить юридическую проблематику кадастровой оценки, показать, что она красива и интересна;
2. дать теоретическую основу для решения возникающих в этой сфере вопросов, чтобы помочь судьям и практикующим юристам;
3. обеспечить постепенное воплощение в жизнь своих идей: в практике судов и в нормативных актах, что, я надеюсь, приведет к улучшению системы кадастровой оценки;
4. и самому лучше разобраться в этой теме.

Изложение построено на основании Закона «О государственной кадастровой оценке», поскольку за ним будущее.

 

Заметки:

1. Что такое кадастровая стоимость: постановка проблемы.

2.1 Как и кем определяется кадастровая стоимость: учреждение vs орган субъекта РФ — часть I

2.2 Как и кем определяется кадастровая стоимость: учреждение vs орган субъекта РФ — часть II

3. Что такое правила определения кадастровой стоимости, и почему они делают невозможным ее приведение в соответствие с рыночной?

4. Влияние регулятивных целей налогообложения на правила определения кадастровой стоимости

5. О надлежащем уровне правового регулирования кадастровой стоимости

6. Влияние индивидуального правового режима объекта недвижимости на его кадастровую стоимость

7.1 Функция суда по делам об оспаривании кадастровой и иной стоимости  — часть I

7.2 Функция суда по делам об оспаривании кадастровой и иной стоимости — часть II

8.1 Что такое экономическая обоснованность кадастровой стоимости? — часть I

8.2 Что такое экономическая обоснованность кадастровой стоимости? — часть II

Заметка разбита на две меньшие по объему части. Вторуя часть вы можете прочитать здесь.

 

Законодателем предусмотрено несколько способов определения кадастровой стоимости:

1. По итогам государственной кадастровой оценки (далее – ГКО). Кадастровая стоимость рассчитывается специально созданным бюджетным учреждением и утверждается уполномоченным органом субъекта РФ.

2. При изменении характеристик объекта недвижимости или возникновении нового объекта. Кадастровая стоимость определяется бюджетным учреждением на основании модели оценки, построенной им по итогам последней ГКО.

3. При исправлении ошибок, допущенных в ходе ГКО. Расчет кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением. Если исправляется кадастровая стоимость, утвержденная органом субъекта, то этот же орган утверждает исправленные значения путем внесения изменений в соответствующий акт. Если исправляется кадастровая стоимость, определенная самим учреждением в соответствии с п. 2 этого списка, то утверждения со стороны уполномоченного органа не требуется, бюджетное учреждение сразу направляет сведения об исправленной кадастровой стоимости в Росреестр.

4. По итогам рассмотрения споров о приведении кадастровой стоимости в соответствие с рыночной. Кадастровая стоимость рассчитывается соответствующим оценщиком, чье заключение признается достоверным комиссией или судом. Определяется измененная кадастровая стоимость решением комиссии или суда. Замечу, что определение кадастровой стоимости учреждением, комиссией и судом (пункты 2 и 4) дает повод усомниться в признании акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (далее – Акт) нормативным актом, на чем обычно основываются Верховный Суд и Конституционный Суд. Подробнее об этом мы поговорим в отдельной заметке, идейно посвященной характеру Акта.

Во всех перечисленных случаях внесение кадастровой стоимости в ЕГРН осуществляется Росреестром.

Чтобы договориться о терминах, замечу, что под расчетом кадастровой стоимости я понимаю установление субъектом специальных знаний самого значения кадастровой стоимости. В то время как определение – это утверждение данного значения уполномоченным субъектом в качестве официально признанного. Такое разделение терминов помогает разобраться в разграничении функций разных субъектов в ходе ГКО, хотя в Законе о ГКО оно не проводится.

Я не буду останавливаться подробно на порядке проведения ГКО, он урегулирован в ст.ст. 11-15 Закона о ГКО, и большинство этих положений носит технический характер. Сейчас хочу остановится на вопросе о том, какова роль органа субъекта РФ, утверждающего значения кадастровой стоимости.

В процессе ГКО кадастровая стоимость конкретных объектов недвижимости рассчитывается специализированным бюджетным учреждением, по итогам чего готовится отчет. Данный отчет проверяется Росреестром. После этого орган субъекта РФ принимает акт об утверждении содержащихся в отчете результатов определения кадастровой стоимости. Далее эти сведения вносятся в ЕГРН.

С учетом сказанного, лицом, рассчитывающим кадастровую стоимость, выступает бюджетное учреждение. Орган исполнительной власти субъекта РФ лишь утверждает те значения, которые указаны в отчете. Данный орган не имеет процедурных механизмов, которые позволили бы проверить достоверность отчета: он не может провести повторную оценку, даже если у него в штате есть компетентные служащие, или инициировать повторную проверку кадастровой стоимости силами Росреестра. Закон не дает ему на это право. Достаточным механизмом контроля за достоверностью определенных значений кадастровой стоимости законом признается текущий и итоговый контроль нарушений со стороны Росреестра.

Таким образом, по смыслу Закона ГКО, значения кадастровой стоимости, указанные бюджетным учреждением в отчете, являются обязательными для органа субъекта РФ. Тогда можно ли сказать, что орган субъекта РФ, утверждая Акт, определяет кадастровую стоимость, или же она определяется уже бюджетным учреждением?

Орган субъекта РФ не вправе изменить рассчитанную в отчете кадастровую стоимость, с которой он не согласен. Более того, установление в ч. 1 ст. 15 Закона о ГКО предельного срока для принятия Акта (20 дней с момента получения отчета), может указывать на то, что утверждение результатов определения кадастровой стоимости, представленных бюджетным учреждением, является обязательным для уполномоченного органа субъекта РФ. Такой подход дает повод предположить, что действия уполномоченного органа вообще лишаются правотворческого начала. Он уже не творит право, поскольку не имеет свободы усмотрения, необходимой для правотворческой деятельности, а реализует обязанность, возложенную на него федеральным законодателем.

С другой стороны, именно то, что результаты ГКО вводятся в действие актом органа исполнительной власти субъекта РФ, позволяет заключить, что данный орган сохраняет возможность, по крайней мере, не утверждать предложенные результаты определения кадастровой стоимости, инициировав новую кадастровую оценку. Это придает минимально необходимую степень свободы действиям органа субъекта РФ, чтобы признать их актом правотворчества. А неудачное положение ч. 1 ст. 15 Закона о ГКО, будто бы не оставляющее выбора уполномоченному органу в утверждении результатов оценки, можно объяснить тем, что этот закон писался оценщиками. И изложен он по большей части как процедурный акт, описывающий последовательность действий всех участников ГКО, в том числе и уполномоченного органа субъекта РФ.

Тем не менее, поскольку речь идет об утверждении экономических показателей стоимости, свобода усмотрения данного органа, действительно, весьма ограничена. Может ли орган, получив отчет, изменить значения кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости, которые показались ему заниженными или завышенными, и утвердить результаты определения кадастровой стоимости с учетом этих изменений? Конечно нет. Такие значения будут экономически необоснованы, поскольку они рассчитаны произвольно, а не в установленной законом процедуре. Уполномоченный орган вправе утвердить лишь те значения кадастровой стоимости, которые рассчитаны бюджетным учреждением в соответствии с Законом о ГКО.

Таким образом, Акт по своей природе является актом, санкционирующим результаты оценки. Это дает основания предположить, что условием его законности и обоснованности выступает экономическая обоснованность результатов определения кадастровой стоимости. Но подробнее об этом мы поговорим в одной из следующих заметок.

С другой стороны, если речь порой заходит о возникновении нового объекта недвижимости, то ст. 16 Закона о ГКО предполагает, что его кадастровая стоимость определяется самим учреждением на основании результатов последней ГКО без какого бы то ни было участия органа субъекта РФ. Получается, что в одних случаях (по итогам ГКО) кадастровая стоимость определяется уполномоченным органом субъекта РФ, а в других самим бюджетным учреждением (при возникновении нового объекта)?

Проблема роли органа субъекта РФ в ходе ГКО усугубляется, если обратить внимание на процедуру исправления кадастровой стоимости из-за допущенных в ходе ГКО ошибок (ст. 21 Закона о ГКО). Если бюджетное учреждение признает допущенную ошибку, сохраняет ли орган субъекта РФ и в этом случае возможность отказаться от внесения в Акт изменений, предлагаемых бюджетным учреждением, в силу присущей этому органу свободы правотворческой деятельности? И кто несет гражданско-правовую ответственность при утверждении ошибочно определенной кадастровой стоимости?

Об этом мы поговорим во второй части заметки.

 

 

Дополнительно по теме:

Диссертация — https://disser.spbu.ru/files/disser2/disser/hwvfWBmwwX.pdf

§ 3 Главы 5 – «Способы защиты при утверждении экономически необоснованного значения кадастровой стоимости», С. 159-164.

в чем разница — Рамблер/финансы

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы.

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.

Органы власти пересчитывают кадастровую стоимость жилья раз в 3-5 лет. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — могут переоценивать квартиры и дома раз в 2 года. Если кадастровую стоимость оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.

Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда — от стоимости квартиры. Она составляет до 0,3%. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог.

Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.

Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться не обязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить следующие документы:

выписку о кадастровой стоимости выписку из ЕГРН договор купли-продажи, дарения или свидетельство о о праве на наследство отчет от независимого оценщика

Их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции. Затем суд рассматривает заявление и выносит решение. Для подачи иска и защиты интересов в суде может понадобиться помощь юриста.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру || KadastrMap.com

Если у вас есть уникальные данные кадастра по интересующему вас объекту имущественного права, вы можете получить исчерпывающую информацию относительно искомого объекта права.  Только у нас вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, если вам известны эти данные, то в режиме реального времени вы получите необходимую информацию относительно объекта имущественного права. Здесь вы можете также заказать необходимые документы используя кадастровый номер или адрес объекта права.

Что даёт кадастровая оценка стоимости для гражданина или организации

В настоящее время кадастровая стоимость недвижимого имущества определяет ряд важнейших направлений в общественной и экономической жизни государства. Зная информацию о кадастровой стоимости, вы можете использовать эти данные для:

• Расчёта точной стоимости налога на объект имущественного права.
• Определение налогового бремени при продаже квартиры.
• Определения фиксированной налоговой ставки на общую долю имущества.
• Выявления точного налогового бремени, при передаче квартиры или земли в наследство.
• Оформления ипотеки, кредита или займа на недвижимость в банковских структурах.
• Получения субсидий, льготных субвенций от региональных и местных органов власти.
• Судебного разбирательства, если возникают имущественные споры вокруг недвижимости.
• Иных случаев, определённые положениями отечественного законодательства.

Как видно, кадастровая стоимость может потребоваться во многих случаях, даже в жизненно важных ситуациях. Узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру

Как определяется стоимость кадастра для квартиры

Законом разработаны методики, которые определяют точную кадастровую стоимость недвижимости. Ответственным органом, который определяет стоимость кадастра недвижимости, является Росреестр. Федеральное агентство разрабатывает для каждого региона собственные схемы расчёта, которые обоснованы на данных отечественного законодательства в области кадастровой политики. Ответственными лицами являются государственные кадастровые оценщики, которые ведут расчёт стоимости, после этого передают на утверждение в местные органы власти. После согласования, кадастровая цена передаётся в Росреестр и вносится в единую базу ГКН (государственного кадастра недвижимости). На конечную цену влияет множество факторов, в частности:

• Экономическое положение региона.
• Уровень жизни.
• Расположение района.
• Наличие инфраструктуры вокруг района.
• Технические параметры объекта права — материал объекта, возраст постройки и иные данные.

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью объекта права, то вы можете оспорить оценку в Росреестре, или через судебные инстанции. Дополнительную помощь о кадастровой стоимости объекта получите на нашем сайте. Кадастровую стоимость можно узнать используя удобный поиск на сайте нашей компании, кроме этого, вы можете заказать документы на нашем сайте, в том числе обновленный вариант выписки ЕГРН.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Как определяется кадастровая стоимость вновь учтенного жилого дома и можно ли ее оспорить

Вопрос:

В июле 2020 года по дачной амнистии зарегистрирован жилой дом. В выписке из ЕГРН не указали кадастровую стоимость жилого дома. Когда, кем и в каком порядке можно ее определить? Как собственник при несогласии может оспорить кадастровую стоимость жилого дома?

Ответ:

Оценка кадастровой стоимости вновь зарегистрированного объекта недвижимости осуществляется бюджетными учреждениями в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ)

В течение трех рабочих дней со дня регистрации недвижимости сведения о новом объекте направляются в бюджетное учреждение, которое производит оценку кадастровой стоимости в период десяти рабочих дней со дня поступления сведений о зарегистрированном объекте недвижимости. По итогам оценки учреждение составляет акт, который на протяжении трех рабочих дней должен быть размещен на сайте и направлен в Росреестр.

Если вы не согласны с результатами оценки, кадастровую стоимость можно оспорить. Основанием для оспаривания является:
• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Для физического лица не установлена обязанность обратиться  сначала в комиссию в порядке досудебного разрешения спора, поэтому вы можете сразу обратиться с иском в суд. (ч. 3 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ, ч. 1 ст. 22 закона № 237-ФЗ).

Ответ подготовлен Новиковой Лилией,
старшим специалистом службы правового консалтинга компании РУНА

Покупка недвижимости в Испании / Все этапы процесса

Если вы решите купить недвижимость в Испании, важно знать, что «здесь все по-другому». Страна разделена на 17 автономных сообществ, которые имеют особые привычки и разные налоговые системы. Ниже вы найдете краткое изложение наиболее важных вещей, о которых вам следует знать.

В целом, недвижимость на продажу предлагается продавцу по чистой цене. Чтобы рассчитать общую сумму выплат, вам следует рассчитать следующие расходы.

1. Стоимость покупки:

Налоги

Если вы покупаете у частного лица, вы должны заплатить налог на передачу, в настоящий момент между 8-10% в большинстве регионов Испании, если вы покупаете через разработчика проекта, ставка налога будет составлять 10% НДС, плюс +/- 1,5% гербовый сбор. Налоги будут рассчитываться на основе официальной трансфертной цены, которая будет указана в Акте купли-продажи.

Нотариальные и регистрационные расходы

После подписания официального Акта в нотариальной конторе он должен быть зарегистрирован в так называемом REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Земельный кадастр).Для этих двух предметов вы должны рассчитать примерно 1,5% от покупной цены. Нотариус потребует предварительную / предварительную оплату, которая будет скорректирована с учетом реальных затрат, как только все будет зарегистрировано.

2. Годовые расходы

IBI (налог на прибыль)

Это местный или муниципальный налог, подлежащий уплате каждый год. Хотя сумма будет варьироваться в зависимости от деревни или города, вы должны рассчитывать прибл. ½% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.Кадастровая стоимость в Испании по-прежнему очень низкая.
Например: При покупке ок. 250 000 евро и в зависимости от кадастровой стоимости следует рассчитывать на 500-750 евро в год. Рекомендуется подготовить автоматический платеж через ваш банковский счет в Испании

Общество владельцев домов

Если вы покупаете недвижимость в здании или комплексе, вы автоматически становитесь членом этого общества. Согласно уставу, вы обязаны платить ежегодную плату за обслуживание, общее страхование, лифт, административный сбор и т. Д.

Налог на прибыль

Согласно испанскому законодательству, вы должны получить в частное пользование 1,1–2% от кадастровой стоимости вашей собственности. Сверх этой суммы будет применяться 19% (текущая ставка на 2019 год) в год. Если недвижимость сдана в аренду, налоги будут составлять 25% от вашего дохода от аренды, но вы можете вычесть все связанные с этим расходы до уплаты налогов. Как нерезидент, вы должны ежегодно подавать налоговую декларацию, так называемую форму 210.
Например: Недвижимость стоимостью 250 евро.000, с кадастровой стоимостью 150 000 евро, годовая стоимость составит от 315 до 570 евро.

Налоги на капитал (имущественные налоги)

Уплачиваются за недвижимость стоимостью от 700 000 евро.

Финансирование / ипотека в Испании:

Нерезиденты Испании также могут подать заявление на получение ипотеки. В целом испанский банк профинансирует до 70% стоимости покупки. Например, если вы покупаете квартиру за 300 000 евро, график может быть следующим:

Цена покупки: 300.000 евро
Расходы на покупку: 35 000 (налоги, нотариус, юристы, расходы на оформление ипотеки и т. Д.)
Итого: 335 000 евро
Ипотека: 210 000 евро (70% от стоимости покупки)
Частные средства: 125 000 евро

На самом деле у нас есть разные варианты доступны в Испании либо с фиксированной процентной ставкой (например, 10 лет под +/- 2,4%), либо с плавающей ставкой в ​​зависимости от экономической ситуации.

Банки обычно взимают комиссию в размере ипотечной цены + соответствующие налоги (примерно 1,5%) за нотариальный акт и отчет об оценке.

Необходимые документы:

Для покупки:

• Паспорт
• Кроме того, в Испании вам понадобится так называемый NIE номер (идентификационный номер для иностранцев), чтобы иметь возможность приобрести недвижимость. Мы можем организовать для вас необходимые документы.

Для ипотеки:

• Последняя налоговая декларация, желательно на испанском языке.
• Рекомендательное письмо вашего домашнего банка.
• Документ о разрешимости, выданный официальным институтом в вашей стране.
• Другие дополнительные документы, подтверждающие, что вы можете платить ежемесячные платежи в течение периода ипотеки.

Пример различных этапов процесса покупки

После того, как вы посетили различные объекты недвижимости, либо со своим личным консультантом, либо через агентство недвижимости, вы решаете начать переговоры с продавцом недвижимости.
Либо вы принимаете запрашиваемую цену, либо делаете официальное письменное предложение. В зависимости от личной ситуации продавца возможна небольшая скидка. Уточните у своего консультанта, как лучше всего вести переговоры.

Стандартная процедура покупки будет выглядеть следующим образом:

STEP I

Вместе с предложением на недвижимость покупатель вносит депозит в агентстве недвижимости, чтобы показать, что он / она серьезно . Эта сумма может варьироваться от 2 000 до 3 000 евро. Важно, чтобы предложенная сумма была указана в этом документе. С продавцом свяжутся, и, если он согласится, будет подготовлен договор купли-продажи. В случае, если продавец не примет предложение, плата за бронирование будет возвращена покупателю.

STEP II

Если он подписан двумя сторонами, это официальный юридический документ. Должны быть включены все соответствующие детали, такие как общая цена продажи, окончательная дата нотариального акта, подробная информация из реестра собственности и наличие каких-либо непогашенных долгов, например, ипотека. При подписании контракта, как правило, производится оплата в размере 10%.
В большинстве случаев существует так называемая «оговорка об исключении». Покупатель может отказаться во время процесса, и он потеряет свой первоначальный взнос / депозит в пользу продавца.В случае, если продавец желает отказаться, он должен удвоить сумму, полученную покупателем, чтобы компенсировать ему / ей.

STEP III

Как только договор купли-продажи будет подписан, можно будет начать подготовку к ипотеке. Вы должны рассчитывать на прибл. 8 недель. Переменная процентная ставка на данный момент (осень 2019 г.) +/- 1,75%, а фиксированная ставка может составлять около 2,4% в течение 15 или более лет.

STEP IV

Последней и наиболее важной частью покупки будет нотариальный акт у испанского нотариуса.Сразу после этого недвижимость будет представлена ​​в Земельной книге. В день заключения Акта вы получите так называемую «Простую копию» с копией этого документа. После регистрации покупки вы получите оригинал документа. Это может занять ок. 6-8 недель.

Барселона, осень 2019

Пол ван ден Хаут
Агент по недвижимости
(Aicat: 4261)

Расходы на покупку »Продажа дома в Тоскане

Планируете ли вы купить дом в Италии?

Какие налоги нужно платить?

Каковы расходы покупателя в Италии?

При покупке недвижимости необходимо учитывать несколько налогов.
Они могут различаться в зависимости от типа собственности, ее состояния и назначения; некоторые из них изменяют стоимость, и поэтому их нельзя игнорировать.

Здесь мы указываем наиболее распространенную ситуацию:

Общие затраты на покупку в Италии варьируются от 8 до 15 процентов от суммы покупки. Разница в основном заключается в том, покупаете ли вы дом для постоянного проживания или в качестве второго дома.

1) Предложение о покупке (тендерный контракт) «Proposta di Acquisto»:

Стоимость регистрации в земельном кадастре «Agenzia delle Entrate» составляет от 450 до 950 евро.

2) Дополнительные расходы:

Дополнительные расходы должны быть оплачены через нотариуса до подписания документа о праве собственности.
Нотариус перечислит эти суммы в соответствующие органы.

• Гербовый сбор: Передача облагается регистрационным налогом на здания в размере 2% или 9%. Минимальная сумма составляет 1000 евро.

Этот налог составляет от 2% до 9% от кадастровой стоимости дома. Однако существует минимальная сумма в размере 1000 евро, которая должна быть оплачена, независимо от стоимости недвижимости.

— Кроме того, если эта недвижимость является вашим основным местом жительства в Италии и вы проводите в ней более 6 месяцев в году, налог на передачу будет составлять только 2% от кадастровой стоимости.

— Если это ваша вторая недвижимость, и вы не являетесь постоянным резидентом, этот налог на передачу увеличивается до 9% от кадастровой стоимости.

— Кадастровая стоимость: многих итальянских объектов недвижимости все еще намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость, поскольку расчет фактически повторяется, когда наступает время продажи недвижимости, а многие дома уже несколько десятилетий принадлежат одному и тому же владельцу. .Кадастровая стоимость указывается в акте продажи недвижимости.

• НДС: Если вы покупаете у частного продавца, вы не платите НДС (4% или 10%).

• Земельный регистрационный налог: составляет 15% (для сельскохозяйственных объектов) от зарегистрированной стоимости сельскохозяйственного участка в земельной книге. Разные для каждого объекта размещения.

• Кадастровый налог «Imposta catastali»: это кадастровый налог, взимаемый в размере 2% от стоимости собственности, установленной местной налоговой инспекцией, и составляет фиксированную сумму в размере 50 евро.00,00,

• Регистрационный налог «Imposta di registro»: это фиксированный регистрационный налог в размере 50,00 евро, подлежащий уплате за собственность при смене зарегистрированного владельца.

• Налоговые расходы на другие атрибуты «Imposta per altri tributi»: от 50,00 до 200,00 евро,

• Налог на ипотеку «Imposta ipotecario / visure ipotecarie»: Это фиксированный государственный налог в размере 200,00 евро + НДС, который взимается по любой ипотеке или ссуде, обеспеченной недвижимостью в Италии,

• Нотариальные сборы за расходы, подпадающие под действие «Costi notarili per spese soggette»:
Эта сумма варьируется в зависимости от контракта, а расходы по расходам зависят от нотариуса / офиса.например: от 300,00 до 950,00 евро плюс НДС:
(Tassa Archivio / Фиксированные сборы и марки / Contributo Cassa Nazionale Notariato / Вклад Cassa Nazionale Notariato / Tassa consigliare / плата за консультации / Quota assicurazione Professionalale Notaio / Плата за профессиональное страхование нотариуса),

• Доверительный счет «Costi per il deposito conto Prezzo»: Расходы на перевод суммы покупки на доверительный счет нотариуса. Затраты составляют 0,5% от суммы, которая будет переведена на доверительный счет нотариуса, плюс НДС.

• Переводчик: в случае, если покупатель недостаточно владеет итальянским языком, присутствие присяжного переводчика обязательно. Стоимость услуги присяжного переводчика со свидетелями варьируется и зависит от почасовой оплаты и количества отработанных часов. Ориентировочная стоимость перевода на английский язык составляет 1.000 — 1.350 евро. В зависимости от языка стоимость может быть выше. Расходы на переводчика должны быть оплачены на месте наличными, поэтому обязательно сообщите нотариусу приблизительную сумму.Вы получите счет от переводчика.

• Нотариальные сборы «Costi per onorari notarili»: нотариальные сборы за юридические консультации составляют от 1% до 1,5% от суммы покупки плюс НДС. Минимальная сумма составляет 1.000 евро плюс НДС.

3) Агентское вознаграждение:

Агентское вознаграждение составляет от 3% до 4,5% от покупной цены плюс 22% НДС. Подробнее о комиссии нашего агентства 3,5%: НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

4) Какие еще расходы несет покупатель после покупки недвижимости в Италии?

• Затраты на передачу коммунальных услуг составляют в среднем 150 евро за перевод.
• Затраты на организацию интернет-услуг в среднем составляют 350 евро.
• Для других услуг и расходов щелкните здесь для получения дополнительной информации.
• Каковы годовые расходы владельца: Щелкните здесь для получения дополнительной информации.

5) У вас есть другие вопросы, указанные ниже? свяжитесь с нами, и мы предоставим вам всю необходимую информацию.

• Как рассчитать налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии?
• Как проходит процесс покупки недвижимости в Италии?
• Каковы минимальные затраты при покупке итальянского дома?
• Какие комиссии платят покупатели при покупке дома?
• Каковы комиссии покупателя при покупке недвижимости в Италии?
• Какие скрытые комиссии при покупке дома в Италии?
• Сколько стоит налог на недвижимость в Италии?
• Каковы затраты на завершение покупки недвижимости в Италии?
• Каковы реальные затраты на покупку дома в Италии для иностранца?
• Как купить дом в Италии?
• Что такое налог на недвижимость в Италии?
• Где лучше всего покупать дом в Италии?
• Могу ли я купить землю в Италии?
• Сколько стоит дом в Италии?

Информация на этой странице составлена ​​с особой тщательностью; тем не менее, никакие права не могут быть получены из этой информации и дополнительных приложений.Мы рекомендуем вам обратиться в посольство в вашей стране за техническими характеристиками и доступной информацией о ваших планах.

Кадастровая стоимость: что это такое, влияющие факторы и как ее получить

Кадастровая стоимость — один из самых любимых терминов. Но также и тех, кого мы ненавидим больше всего. Это потому, что бывают случаи, когда это значение может побудить нас получать хорошие новости; и в то же время мы должны чесать карманы, чтобы столкнуться с ужасными налогами.

Но Какая кадастровая стоимость? Для чего это нужно? Как рассчитывается? Сегодня мы поговорим с вами более подробно об этом термине, который вы должны знать наизусть.

Какая кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это оценка , которая присваивается недвижимому имуществу таким образом, чтобы установить, какова стоимость этого . Например, предположим, что у вас есть дом на довольно «богатой» улице. Кадастровая стоимость этого дома будет высокой не только по его местоположению, но и по его внешнему виду.

Фактически, критериев оценки уже заранее определены каждым городским советом, таким образом, что в одном городе это не то же самое, что в другом, хотя очень похоже.

Вся эта недвижимость в обязательном порядке регистрируется в Кадастре, который учитывает стоимость всей недвижимости. Это бесплатная и общедоступная процедура, поэтому вы можете легко проконсультироваться как по поводу того, что принадлежит вам, так и по другим вопросам.

Кадастровая стоимость и оценочная стоимость

Многие ошибочно полагают, что кадастровая стоимость и оценочная стоимость совпадают, хотя на самом деле это не так. Оценка — это оценка, используемая при запросе ипотеки, , и эта оценка может быть выше или ниже кадастровой.

Кроме того, он используется для определения цены покупки или продажи этого товара. И еще один момент, который следует принять во внимание, оценочная стоимость колеблется в зависимости от рыночных условий таким образом, что в любой момент времени она может стоить больше или меньше.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Хотя мы не можем сказать вам все, что повлияет на окончательную цифру, есть некоторые элементы, которые в большей или меньшей степени определяют кадастровую стоимость собственности.Это:

• Местоположение или местонахождение. То есть место, где находится это добро и что его окружает.
• Материал, используемый в строительстве. Не только это, но и способ постройки, стоимость, качество, возраст объекта …
• Рыночная стоимость . Да, цена, которую эта недвижимость может достичь на рынке, также каким-то образом влияет на ее покупку или продажу. Поэтому следует знать, что кадастровая стоимость никогда не превысит рыночную.Проблема в том, что это означает, что должна проводиться постоянная проверка этой кадастровой стоимости, чтобы она соответствовала тому, что мы сказали.

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

Представьте, что у вас есть недвижимость, будь то дом, квартира, место … Вы можете узнать, какова ее кадастровая стоимость,

Для его расчета Вы должны добавить стоимость земли и здания. К этому следует добавить некоторые конкретные критерии, определенные постановлениями муниципалитетов.Вот почему мы не можем сказать вам точную формулу, но лучше знать, каковы эти критерии оценки и следующие данные:

• Стоимость земли.
• Строительная ценность.
• Расположение недвижимости.
• Качество и возраст объекта.
• Историческая, культурная, художественная ценность.
• Производственные затраты.
• Рыночная стоимость.

В любом случае не стоит сходить с ума, запрашивая эти данные, потому что есть два способа узнать кадастровую стоимость без проведения расчетов.Эти формы:

С квитанцией IBI

Как известно, вся недвижимость должна быть задекларирована в кадастре и по кадастровой стоимости нужно платить налоги, верно? Ну, в той квитанции IBI, которая выплачивается ежегодно, отражена кадастровая стоимость недвижимости.

Не только это, но и Это снижает, с одной стороны, стоимость земли, на которой вы построили; а с другой — стоимость конструкции.

Если у вас под рукой нет квитанции, но вы помните, сколько вы заплатили, вы можете легко ее подсчитать.Конечно, вы должны знать, какой налог был применен к вам (вы обнаружите это в Реестре собственности).

С кадастровой ссылкой

Другой способ получения кадастровой стоимости недвижимости — это кадастровая справка, то есть с помощью двадцатизначного кода , который идентифицирует каждый актив. Если он у вас есть, онлайн или позвонив в Кадастр, они могут дать вам номер, который вы хотите знать.

Как запросить стоимость в кадастре

Как мы уже говорили, кадастровая стоимость не является «частной» или скрытой цифрой.Он является общедоступным, и независимо от того, являетесь ли вы владельцем этого общедоступного актива, вы можете получить доступ к определенной информации.

Конечно, это не то же самое, что ты держатель, чем то, что ты им не являешься. Если вы не являетесь владельцем, единственными данными, к которым у вас будет доступ , являются следующие:

• Местоположение.
• Поверхность.
• Кадастровая справка.
• Использование или назначение.
• Уборочный класс.
• Качество строительства.

Запрос этого значения может быть сделан онлайн или по телефону, и для этого вам необходимо связаться с Кадастром, который является органом, который управляет всеми этими данными.

Что есть?

Раньше мы говорили вам, что кадастровая стоимость важна для налогов. И это то, что исходя из этого вы будете платить больше или меньше. Конкретные, налогов, влияющих на стоимость недвижимости :

• Подоходный налог с физических лиц (Personal Income Tax).
• IBI (налог на недвижимость).
• IP (налог на богатство).
• Муниципальный прирост капитала (муниципальный налог на стоимость земли).
• Налог на наследство и дарение.
• ITPAJD (Налог на передачу имущества и документально подтвержденные правовые акты).

Теперь вам яснее кадастровая стоимость? Помните, что если у вас есть сомнения, кадастр может помочь вам узнать, почему ваша недвижимость имеет такую ​​ценность, а не другую.

Какие налоги необходимо платить при продаже недвижимости?

Я уверен, что вы уже представляете, что хотите делать со своим новым домом. Вы знаете, какого цвета будут стены и какой диван вы поставите в гостиной перед телевизором … но вы также можете задаться вопросом, как я могу продать свою квартиру.

Ввиду этого сомнения мы здесь, чтобы прояснить деликатный и сложный вопрос о расходах, связанных с продажей недвижимости.

Дело в том, что в любом процессе покупки и продажи дома вы должны учитывать некоторые дополнительные расходы, которые напрямую не связаны с чистой ценой собственности, в том числе: налоги, нотариальная контора, налоги на недвижимость и ипотека. , отметим наиболее важные из них .

Не волнуйтесь! Мы объясним каждый из них.

Налоги при продаже недвижимости

Очень важно четко понимать, какие платежи принимает на себя продавец, а какие — покупатель. Посмотрим:

Расходы продавца

НАЛОГ НА ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ДОХОД

Первое, что вы должны учитывать как продавец, это уплату налога на прирост капитала, когда цена продажи превышает покупную цену. Эта сумма должна быть внесена в налоговую декларацию за год продажи недвижимости.

Чтобы рассчитать IRPF, вы должны принять во внимание налоговые ставки, которые меняются в зависимости от прибыли. В этом году 2020 следующий год:

• До 6000 евро, что соответствует 19%.
• От 6 000 до 50 000 евро, что соответствует 21%.
• Более 50 000 евро, что соответствует 23%.

Однако есть исключения из этого налога, которые в следующих случаях:

• Люди старше 65 лет, которые продали свое обычное место жительства.
• Лица моложе 65 лет, которые продали свое обычное место жительства, чтобы приобрести другое жилье того же типа, с двухлетним сроком для подачи декларации.

Прирост капитала

Муниципальный налог на прирост капитала — это налог на земли городского типа и рассчитывается на основе кадастровой стоимости земли, на которой расположена недвижимость. Он должен быть оплачен в ратуше, поэтому он не имеет ничего общего с чистой ценой собственности.

Для ее расчета необходимо знать кадастровую стоимость, которая установлена ​​в счете IBI. Когда вам известна кадастровая стоимость, некоторые проценты применяются с учетом времени, в течение которого собственник являлся владельцем выставляемой на продажу недвижимости.

Следует отметить, что могут быть исключения в отношении уплаты налога на прирост капитала. Для этого дом должен был быть продан с убытком; то есть, когда цена продажи собственности была ниже, чем цена покупки.

Возможно, вам будет интересно прочитать о том, как оценивать дом.

IBI

Налог на имущество — это один из «прямых» налогов, который взимается с владельцев прав на собственность. Каждая ратуша определяет даты, когда должен быть произведен этот платеж, но, как правило, он производится каждое 1 января.

Однако кто должен платить этот налог ?

Несмотря на то, что IBI можно согласовать во время продажи квартиры или дома, лучше всего, если владелец собственности оставит ее готовой к продаже без каких-либо долгов, прежде чем совершать какие-либо операции с недвижимостью.

В случае унаследованного имущества этот налог должен платить собственник.

Чтобы получить представление, расчет IBI обычно выполняется в соответствии с кадастровой стоимостью собственности, к которой необходимо добавить ряд коэффициентов, скидок и окончательную ставку налога, которая будет зависеть от каждой ратуши, но в в случае Каталонии в 2020 году произошло снижение с 0.От 75% до 0,66%.

Расходы покупателя

НДС и ИТП

Расчет налогов будет другим в случае нового или б / у дома.

В случае нового дома покупка облагается двумя налогами:

• НДС (налог на добавленную стоимость): в конкретном случае Каталонии в 2020 году НДС на новый дом будет составлять 10% от его стоимости.
• IAJD (налог на документально подтвержденные правовые акты) соответствует 1,5% стоимости дома в случае Каталонии.Этот налог не следует путать с IAJD по ипотечным кредитам, которые с июня 2019 года в соответствии с Законом 5/2019 от 15 марта, регулирующим договоры имущественного кредитования, будет брать на себя банковское учреждение.

В случае домов из вторых рук применяется ITP (налог на передачу собственности), который в случае каталонского региона составляет 10%.

Однако имейте в виду, что и НДС, и IAJD являются вычитаемыми расходами при покупке дома , поэтому мы всегда рекомендуем совет управляющего недвижимостью.

Лучший способ быть в курсе изменений в конкретных процентах для автономного сообщества Каталония — это посетить веб-сайт городского совета Барселоны. Помните, что отклонение будет зависеть от налогового и финансового календаря относительно даты покупки.

А что будет при продаже наследственного имущества?

В этих случаях продажа рассматривается как прирост капитала, и лицо (или лица), получающее наследство, должно уплатить налог на наследство и дарение (ISD) .

Ставка может составлять от 7% до 32% в зависимости от стоимости наследства.

Этот налог должен быть уплачен как часть дохода за год, в котором квартира или дом были унаследованы.

Суммируя налоги на продажу недвижимости в Каталонии

Кто платит?	Налог	Сумма
Покупатель	НДС	10%
	IAJD	1,5%
	ITP (только б / у)	10%
Продавец	Подоходный налог с населения	До 6000 евро, что соответствует 19%. От 6 000 до 50 000 евро, что соответствует 21%. Более 50 000 евро, соответствует 23%.
	Добавленная стоимость	Подлежит определению
	IBI	0,66%
	ISD	Переменная по стоимости наследства

Прочие расходы при продаже имущества

Дополнительно к расходам собственника добавляются другие расчеты:

Ипотека

Если есть ипотечный кредит на продаваемое имущество, он должен быть погашен, а регистрация отменена.Это оформляется через банк и нотариальную контору.

Итак, если вы продаете дом с ипотекой, идеальный способ — это сделать это по более высокой цене, чем покупная цена, и с этим доходом погасить непогашенный долг.

Важно заключить договор (справку о незавершенной задолженности) с банком, чтобы аннулировать ипотеку, даже если она равна 0. Таким образом, ипотечная гарантия также аннулируется.

Энергетический сертификат

Сколько это стоит? На рынке очень обширные ставки.Все зависит от того, что оценивают профессионалы, но обычно они варьируются от 50 до 200 евро, а также от типа недвижимости, которая выставляется на продажу.

Наконец, как нотариальные сборы, так и расходы по оформлению документов в Земельном кадастре оплачиваются покупателем.

В этих случаях покупатель оплачивает комиссию за копии акта купли-продажи, которая может составлять примерно 1,5%.

Как я могу продать свой дом, не платя больших налогов?

Нельзя обойти стороной вопрос налогов, поэтому получить в этом отношении возможность сэкономить будет довольно сложно.

Однако есть некоторые области, в которых можно сэкономить, если будут проведены переговоры между двумя заинтересованными сторонами.

Вы должны принять во внимание, например, состояние собственности и возможные ремонтные работы, за которые вы можете требовать вычеты.

В общих чертах это , как рассчитываются затраты на продажу дома с точки зрения налогов и расходов:

• Новый дом. Вам придется потратить примерно от 12 до 16% от общей стоимости.
• Жилье б / у. Вам придется потратить примерно от 5 до 9% от общей стоимости.

Как вы объявляете о продаже дома?

При подаче годовой декларации вы должны заполнить форму 210 налоговой инспекции и таким образом закрыть сделку.

Мы знаем, что продажа недвижимости может вызвать много неопределенностей, мы хорошо об этом знаем, и по этой причине мы будем сопровождать вас на каждом этапе продажи вашей собственности, включая правильную уплату налогов.Как первое этическое агентство недвижимости в Барселоне, мы стремимся гарантировать честность и прозрачность всего управления в сфере недвижимости. Без сомнения, это обеспечит вам безопасность на таком решающем шаге, как продажа вашей недвижимости.

Зарубежная недвижимость получает кадастровый доход

Вы помните бурную дискуссию, которая тянулась несколько лет. Бельгийская недвижимость, принадлежащая физическим лицам, которая не сдана в аренду или сдается в аренду для личных целей, облагается налогом на основе кадастрового дохода (CI).Недвижимость за рубежом облагалась налогом на арендную плату или полученную арендную плату. На практике, в зависимости от страны, появлялись всевозможные формулы для определения этой «арендной стоимости».

После того, как Европа неоднократно осуждала за это, Бельгия теперь (наконец) внесла поправки в свое законодательство (Закон от 17 февраля 2021 года, Официальный вестник Бельгии от 25 февраля 2021 года).

Отнесение кадастрового дохода

Отныне всей недвижимости, находящейся за границей, будет присвоен CI, и налогообложение будет осуществляться в соответствии с теми же правилами, что и для недвижимости, расположенной в Бельгии.Однако, если недвижимое имущество находится в стране, с которой Бельгия заключила договор об избежании двойного налогообложения, полученный таким образом доход остается (обычно) освобожденным от налогообложения в дальнейшем. Это означает, что он учитывается только при определении ставки налога на другой доход, который будет облагаться налогом в Бельгии. Для стран без договора налог снижен до 50%.

Налогооблагаемой базой недвижимого имущества, не сдаваемого внаем или в частном порядке, является индексированный КИ x 1,4. Если в старой схеме можно было вычесть иностранный налог, то в новой схеме это уже невозможно.

Последнее также применяется к другой недвижимости (например, сданной в аренду компании), которая по-прежнему подлежит налогообложению на основе чистой арендной платы. Это общая сумма полученной арендной платы и арендной платы за вычетом 10% единовременных расходов на землю и 40% на построенное недвижимое имущество. Однако этот вычет ограничен 2/3 неиндексированного CI x коэффициент ревальоризации. Следствием этого является то, что иностранный налог больше не подлежит вычету, поскольку считается, что он включается в единовременные расходы.

Еще одним следствием является то, что теперь возможна переквалификация арендной платы в качестве вознаграждения директоров компаний и в отношении зарубежной недвижимости.

Определение кадастрового дохода

CI определяется так же, как CI для бельгийской недвижимой собственности, то есть на основе обычной чистой арендной стоимости на 1 января 1975 года.
На практике это делается следующим образом:

• Для земли: 2,00 евро за гектар.
• Для зданий: применив 5,3% на:
  • нормальная продажная стоимость на базисное время (1 января 1975 г.) или
  • , если более невозможно определить нормальную продажную стоимость на 1 января 1975 года, текущая нормальная продажная стоимость, к которой впоследствии применяется поправочный коэффициент, который определяется на год.Поправочный коэффициент составляет 15018 на 2021 год и 15036 на 2020 год. Информация за предыдущие годы приведена в Циркуляре 2021 / C / 21 от 1 марта 2021 года.

Тогда нормальная продажная стоимость — это продажная стоимость, которая может быть получена при нормальных обстоятельствах.

Например, недвижимость, купленная в 2021 году с текущей нормальной продажной стоимостью 400 000 евро, будет иметь CI 1,412 евро = 400 000: 15 018 x 5,3%.

Порядок предоставления и информация

Если недвижимое имущество приобретается с 1 января 2021 года, об этом необходимо спонтанно сообщить властям в течение 4 месяцев с момента приобретения.Для товаров, приобретенных до этой даты, это необходимо сделать до 31 декабря 2021 года.

Декларацию можно подать через MyMinfin. Форму также можно запросить по электронной почте на следующий адрес электронной почты: [электронная почта защищена] или письмом в Управление измерений и оценок, Cel Foreign Cadastral Income, Koning Albert II laan 33 box 55, 1030 Brussels. Налогоплательщики, которые в прошлом уже декларировали доход от зарубежной недвижимости в своей налоговой декларации, в принципе получают форму непосредственно в налоговых органах.

Среди прочего должна быть указана следующая информация: тип (вилла, квартира), местонахождение, доля собственности, текущая продажная стоимость или уплаченная цена и год покупки, а также любые затраты на строительные или ремонтные работы и год, когда они были завершены. После определения CI об этом будет сообщено заказным письмом. В этом случае возражение можно подать в течение 2 месяцев.

Внимание: не только о покупке, но и о продаже, правопреемстве, перестройке или любом другом изменении ваших имущественных прав на зарубежную недвижимость необходимо сообщать спонтанно.

Санкция

Налогоплательщикам, не сделавшим необходимые уведомления, грозит штраф от 250 до 3000 евро.

Когда это применимо?

Вновь определенный КИ будет учитываться в декларации по подоходному налогу с населения, начиная с 2022 налогового года (доход с 2021 года). Для 2021 налогового года (доход с 2020) все останется как сейчас.

Заключение

Нет сомнений в том, что дискриминация между бельгийской и зарубежной недвижимостью была устранена с новым постановлением.Однако будет ли это выгодно или невыгодно для налогоплательщика, еще предстоит выяснить.

Налог на недвижимость — Sicily Home

В соответствии с итальянским законодательством, иностранные владельцы недвижимости имеют те же права и обязанности, что и граждане Италии. Налоги зависят от типа недвижимости (жилая, коммерческая, покупка бизнеса и т. Д.), Статуса продавца (частное или юридическое лицо), постоянного или временного проживания в приобретаемой недвижимости.

000000000

НАЛОГИ	I HOUSE (получить резидент в течение 18 месяцев)	II HOUSE
907
907
907 человек: 2% от кадастровой стоимости (1) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированная плата)	• физическое лицо: 9% от кадастровой стоимости (1) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированная ставка)
Налог в земельный кадастр	• физическое лицо: 50 евро (фиксированный сбор) • юридическое лицо: 200 евро ( фиксированная плата)	• физическое лицо: 50 евро (фиксированная плата) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированная плата)
C адастровый налог	• физическое лицо: 50 евро (фиксированный сбор) • юридическое лицо: 200 евро (фиксированный сбор)	• частное лицо: 50 евро (фиксированный комиссия) • юридическое лицо : 200 евро (фиксированная комиссия)
НДС	• физическое лицо: не оплачено • юридическое лицо: % от объявленной стоимости	• физическое лицо: не оплачено • юридическое лицо: 10% от объявленной стоимости
Нотариальные сборы	от 2 до 5%	от 2 до 5%

(1) Кадастровая стоимость намного ниже рыночной.
Если недвижимость относится к «дорогим» ставкам налога 21% .
Несколько критериев «дороговизны»: земля должна быть более 3000 м2, отдельно стоящий дом — более 2000 м3, бассейн — более 80м2, теннисные корты — более 650 м2 и т. Д.
Купить виллу или квартиру в Италии как «I HOUSE» необходимо:
— Быть резидентом той же провинции Италии, где находится недвижимость, в течение 18 месяцев, чтобы зарегистрироваться там.
— Не быть владельцем другой собственности в той же провинции.
— Не быть владельцем другой собственности, купленной ранее в качестве «первого дома» где-либо в Италии.
Ежегодные налоги на недвижимость в Италии для владельцев недвижимости I HOMES без налога. Для владельцев II HOMES налоги на недвижимость от 0,46% до 1,06% от кадастровой стоимости.
Точный расчет зависит от муниципалитета, в котором находится объект недвижимости, сколько взрослых и детей проживают в нем постоянно или временно.
При покупке земли для строительства или сельскохозяйственной земли налоги следующие:

	Сельскохозяйственная земля	Земля под строительство
Налог • физическое лицо: 15% + € 230 • юридическое лицо: 15% + € 230	• частное лицо : 9% от заявленного стоимость + 50 евро + 50 евро • юридическое лицо : 22% + 200 евро + 200 евро + 200 евро
Стоимость нотариуса	от 2 до 5%	от 2 до 5 %

Реальная стоимость покупки дома в Италии для иностранца

Мы все слышали о большом количестве дешевой реновированной недвижимости на продажу в Италии.И это правда — вы можете выбрать дома по цене 50 000 евро или меньше, и многие небольшие города по-прежнему продают дома по базовой цене в один евро (хотя другие связанные с этим расходы намного выше).

Но даже без капитального ремонта, в котором обычно нуждаются такие объекты недвижимости, продажная цена дома, очевидно, не является полной стоимостью покупки дома.

И если вы иностранец, покупающий здесь недвижимость, по понятным причинам вы можете опасаться скрытых расходов и сборов.

Итак, чтобы осветить путь, у нас есть руководство по реальной стоимости покупки дома в Италии для иностранца от эксперта по покупке и ремонту дома Гэри Эдвардса из D&G Design, базирующейся в Ле-Марке.

Дом мечты в Ле-Марке, Италия. Фото: D&G Design

Налоги

Прежде всего следует отметить, что НДС или налог с продаж в Италии называется IVA и в настоящее время составляет 22 процента. Так что добавьте эту сумму к ценам ниже.

Болло

Это обязательный налог в виде штампов, который наклеивается на большинство контрактов или счетов на сумму более 77,47 евро. И когда я говорю «пощечину», вам буквально нужно покупать марки в tabbachi или в почтовом отделении и прикреплять их к счету.

Телефонные договоры, некоторые договоры на коммунальные услуги, любой вид аренды на сумму более 77,47 евро, все они подпадают под действие правила bollo . Однако это плата за счет / контракт, поэтому вам не нужно платить за каждые 77 евро.47, по которому вам выставлен счет, это единовременный платеж, указанный в самом счете / контракте.

Сумма марок составляет 2 или 16 евро.

• Налоговая марка в размере 2 евро применяется к счетам и налоговым квитанциям на сумму, превышающую 77,47 евро.

• Налоговая марка в размере 16 евро применяется к актам государственного управления, корпоративным или нотариальным документам.

Однако, если услуги, за которые вы платите, освобождены от IVA (чего очень мало в Италии), то добавляется только штамп в размере 2 евро.

Как вы, наверное, догадались, существует длинный список правил относительно того, когда следует применять bollo .

Ориентировочно ожидайте, что заплатите 16 евро по любому счету по контракту, сумма которого превышает 77,47 евро и включает НДС, и 2 евро по любому счету, в котором его нет.

Агентское вознаграждение

Если вы покупаете дом через агента по недвижимости, они берут процент (обычно около трех процентов от покупной цены) как с продавца, так и с владельца.

В Интернете есть много статей, которые относятся к этому отрицательно, так зачем агенту договариваться о лучшей цене для вас, если от этого зависит его комиссия?

Отремонтированный дом в Монферрато, Пьемонте. Фото: Тони Хилтон

Агенты, с которыми мы работаем, всегда готовы договориться о лучшей цене — репутация среди многих профессионалов в Италии важнее быстрых денег. Риэлторы вкладывают много времени и денег, чтобы получить квалификацию — вы не можете стать риелтором в Италии без многолетнего обучения и квалификации.

Как и во многих других отраслях в Италии, молва по-прежнему является наиболее эффективной и важной формой маркетинга, и, по нашему опыту, мало профессионалов, которые рискнули бы своей репутацией за несколько сотен евро.

Если дом находится на рынке какое-то время, предложите цену, соответствующую вашему максимальному бюджету, и придерживайтесь ее.

Госпошлина

Гербовый сбор составляет два процента от кадастровой стоимости дома, если вы постоянно проживаете в Италии.

Кадастровая стоимость, как правило, меньше, чем вы заплатили за дом, поскольку она основана на оценке собственности, проведенной несколько лет назад. Так что обычно это работает в пользу покупателя.

ИЛИ это девять процентов от кадастровой стоимости, если это ваш второй дом в Италии или если вы не являетесь резидентом. Если вы покупаете как предприятие, а не как частное лицо, применяется девять процентов.

Минимальная плата за гербовый сбор составляет 1000 евро.

Таким образом, если стоимость вашего дома очень низкая и два или девять процентов стоимости недвижимости ниже этого порогового значения, с вас будет взиматься фиксированная плата в размере 1000 евро.

Эксперт по недвижимости Гэри за работой. Фото: D&G Design

Примечание: у вас есть 18 месяцев, чтобы стать резидентом Италии с даты покупки дома. Если вы намерены стать резидентом, на этом этапе с вас будет взиматься только двухпроцентный гербовый сбор. Если вы не станете резидентом в течение 18 месяцев, правительство потребует оставшиеся семь процентов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Полное руководство по получению вида на жительство в Италии

Исключения из гербового сбора

Если ваш дом считается «элитной недвижимостью», гербовый сбор выше, до двадцати процентов, с более высокими налогами на регистрацию земли и кадастровыми налогами.

Если это то, что классифицируется как сельскохозяйственная собственность, гербовый сбор составит десять процентов.

Если вы покупаете землю сельскохозяйственного назначения, гербовый сбор составляет десять процентов.

Если дом является новым домом и является вашим первым итальянским домом, гербовый сбор не взимается, но вместо этого к покупной цене будет добавлен IVA в размере четырех процентов. для резидентов или десять процентов для нерезидентов и владельцев вторых домов. Также выше земельный кадастровый налог.

Если вы строите свой собственный дом, он облагается налогом IVA в размере четырех процентов.стоимости.

Земельный кадастр

50 € — фиксированная ставка.

Кадастровый налог

50 € — фиксированная ставка.

Нотариальные сборы

Эти комиссии обычно фиксируются для каждой части продажи. Нотариус оплатит вышеуказанные налоги и проверит, что недвижимость зарегистрирована на законных основаниях.

При покупке через агента они могут позаботиться о предварительном соглашении в рамках своих услуг. Попросите нотариуса выполнить все необходимые проверки на этом этапе, независимо от того, обрабатывают ли он предварительное соглашение или нет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как победить (или просто выжить) бюрократию в Италии: главное руководство

Если это частная продажа, стоит с самого начала привлечь нотариуса. Это будет стоить дополнительно, так как это больше работы для нотариуса, но вы можете быть уверены, что все делается честно и правильно. Https://www.thelocal.it/20181204/how-to-beat-or-just -выжить-бюрократии-в-италии-основные-итальянские-документы

Нотариальные сборы могут варьироваться от города к городу и зависят от заявленной стоимости собственности, сложности оформления и собственности (т.е. сколько работы им предстоит сделать). Цену можно получить у нотариуса до того, как вы начнете процесс.

Вышеуказанные налоги не облагаются IVA, но нотариальные сборы будут.

Юридические издержки

В зависимости от того, есть ли у вас юрист, курирующий покупку вашей собственности, они будут взимать с вас плату в размере процента от суммы, которую вы платите за собственность.

Это полностью зависит от вас, чувствуете ли вы себя более комфортно с привлечением юриста. Многие люди предпочитают использовать англоговорящего юриста для объяснения каждого шага процесса и оказания помощи.

Юридические сборы подлежат IVA.

Гонорары Geometra или гражданского инженера

Если дом является старым имуществом, требующим реставрации или обновления, мы настоятельно рекомендуем, чтобы либо geometra , либо инженер-строитель осмотрели его, прежде чем вы совершите покупку.

Эти профессионалы наблюдают за всеми строительными работами в Италии и могут сказать вам, какие именно работы потребуются. Они также могут порекомендовать строительную компанию и дать вам смету на все необходимые работы.

Дом на продажу в Монтефортино, Ле Марке, Италия. Фото: D&G Design

В D&G Design у нас есть доверенные geometras , которые проверяют каждую собственность, к которой наши клиенты проявляют интерес. geometra или гонорар инженера за надзор за строительными работами обычно составляет от 10 до 12 процентов от общей стоимости реставрационных работ.

Коммунальные платежи

Плата за воду, электричество и газ взимается за единицу, и обычно счета выставляются каждые два месяца.

Поставщики коммунальных услуг взимают плату за смену имени, хотя конкуренция там очень высока. Некоторые энергетические компании также берут залог.

Покупка недвижимости в Италии: иллюстрированная сказка

Следует отметить, что для нерезидентов или владельцев второго дома взимаются более высокие удельные сборы, поэтому, если вы планируете стать резидентом, убедитесь, что вы отметили это в своем контракте с вашим поставщиком, чтобы гарантировать, что вы платите более низкую темп.

Для жителей стоимость телевизионной лицензии включена в ваш счет за электроэнергию (два платежа в год).Нерезиденты не платят за телевизионную лицензию, но платят больше за использование.

Налоги и сборы местного самоуправления

IUC ( Imposta Unica Comunale — Единый муниципальный налог) включает три различных местных налога, все из которых уплачиваются в местный муниципалитет (совет):

• IMU ( Imposta Municipale Unica — местный налог comune ): аналогичен муниципальному или городскому налогу и не взимается, если дом является вашим первым домом в Италии (если он не классифицируется как элитная недвижимость).
• TARI ( Tassa Rifiuti — вывоз мусора и мусора): небольшой налог, рассчитываемый в зависимости от размера вашей собственности.
• TASI ( Tassa sui Servizi Indivisibili — местный налог на муниципальные услуги): налог на услуги в вашем районе, такие как уличное освещение, содержание дорог и т. Д. Он уплачивается, если вы владеете недвижимостью или арендуете ее на длительный период.

Муниципальные сборы применяются независимо от того, проживаете вы или нет. Спросите у своего нотариуса или юриста, сколько в настоящее время взимается плата за недвижимость, которую вы собираетесь купить, поскольку они варьируются от города к городу.

Сборы за кондоминиум

Если вы покупаете квартиру или квартиру в совместном доме, вы будете платить комиссию за кондоминиум каждый год.

Обратите внимание, что этот список не является исчерпывающим, но охватывает большинство сценариев, в которых могут оказаться иностранные покупатели.

Вас интересуют наши статьи о недвижимости в Италии? У вас есть вопросы или предложения по темам, которые мы еще не освещали в The Local? Сообщите нам

.