Как оформить в собственность новую квартиру: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Содержание

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

А

Автово 11

Адмиралтейская 2

Академическая 43

Б

Балтийская 31

Беговая 21

Большевиков пр. 66

Бухарестская 7

В

Василеостровская 42

Владимирская 8

Волковская 5

Выборгская 45

Г

Горный институт 33

Горьковская 16

Гостиный двор 1

Гражданский пр.  65

Д

Девяткино 
83

Достоевская 5

Дунайская 7

Е

Елизаровская 12

З

Звездная 64

Звенигородская 7

Зенит 10

К

Кировский Завод 7

Комендантский пр. 39

Крестовский остров 31

Купчино 75

Л

Ладожская 56

Ленинский пр. 39

Лесная 55

Лиговский пр. 15

Ломоносовская 35

М

Маяковская 19

Международная 6

Московская 

36

Московские ворота 17

Н

Нарвская 9

Невский проспект

Новочеркасская 39

О

Обводный канал 19

Обухово 17

Озерки 45

П

Парк Победы 14

Парнас 57

Петроградская 39

Пионерская 42

Площадь Александра Невского 25

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 22

Площадь Мужества 35

Политехническая 18

Приморская 36

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 48

Проспект Просвещения 41

Проспект Славы 5

Путиловская 5

Пушкинская 7

Р

Рыбацкое 28

С

Садовая 3

Сенная площадь

Спасская 2

Спортивная 34

Старая Деревня 34

Т

Театральная 8

Технологический институт 16

У

Удельная 27

Улица Дыбенко 66

Ф

Фрунзенская 38

Ч

Черная речка 32

Чернышевская 20

Чкаловская 44

Ш

Шушары 39

Э

Электросила 14

Ю

Юго-Западная 42

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет — Российская газета

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. "Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом", - поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам - и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили "РГ" в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Порядок оформления в собственность квартир, которые сдаются в новостройках

В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего.

Оглавление статьи

Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность?

Застройщик заключает с покупателем лишь договор долевого участия, который не дает право на продажу, прописку, основание оформления займа и так далее.

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ, который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре.

Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше – нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу).

Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику

по качеству выполненных работ.

При приемке необходимо проверить все комнаты новостройки, которые будут принадлежать вам и в случае обнаружения недоделанных работ, сказать застройщику, что нужно исправить.

В противном случае вы будете ремонтировать свое жилье сами и на собственные средства.

Все документы, наконец подписаны с обеих сторон, теперь вы можете заезжать в новенькую квартиру, делать в ней ремонт, завозить мебель, в общем, заниматься обустройством.

Теперь пришла пора заняться оформлением квартиры в собственность, то есть необходимо зарегистрировать право на нее в Федеральной регистрационной службе.

Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

Какие документы на квартиру вам должен передать застройщик?

При передаче права собственности на квартиру, построенную в новостройке, застройщик должен Вам отдать ряд документов:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
  • разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
  • акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком;
  • акт приемки-передачи квартиры (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).

Затем дольщику предстоит самостоятельная регистрация права собственности на переданное имущество – квартиру в новостройке.

Документы для регистрации права собственности

Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:

  1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
  2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
  3. Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
  4. Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
  5. Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
  6. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
  8. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Порядок регистрации права

Процедура оформления права на новую квартиру осуществляется в довольно-таки долгий срок. Обусловлено это тем, что необходимо собрать множество документов.

Сама же регистрация права собственности занимает пятнадцать дней

, с того времени, когда вы подали заявление и отдали все необходимые документы.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  1. Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
  2. Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
  3. Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
  4. Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.
  5. В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.

Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность

Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:

  • вы дали неверную информацию;
  • документы были оформлены неверно;
  • предоставлены не все документы;
  • имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
  • запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.

Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.

Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде.

Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа.

Видео: Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?

В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности.

Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру, как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете - проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам - иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

  • Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
  • При наличии ипотеки – 5 дней
  • Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

этапы заселения и передача квартир от застройщика ЛСР

После получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и информации о готовности дома к заселению на сайте компании публикуется новость о начале заселения. Вы можете подписаться на информационную рассылку в разделе «Новости» вашего дома, чтобы получить информацию о начале заселения по e-mail.

Пример графика осмотра квартир

Осмотр
В новости будет представлен график осмотров квартир, а именно, в какие дни и часы пройдёт осмотр того или иного этажа. На объекте у парадных вас встретят представители застройщика. Наши сотрудники помогут произвести осмотр, посоветуют, на что обратить внимание, как правильно заполнить документы.

Осмотреть и принять квартиру может представитель покупателя, без присутствия клиента, но при наличии нотариальной доверенности.

Если замечаний к квартире нет, вы подписываете Смотровую справку без замечаний.
Если есть замечания — вы вписываете их в Смотровую справку. Когда мы устраним замечания, пригласим вас на повторный осмотр.

Важно. Если вы не можете приехать в установленное графиком время, запишитесь на индивидуальный просмотр по телефону 8 (812) 326-01-01 или через форму обратной связи.

Что необходимо взять на осмотр
Паспорт
Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если таковые были)
Нотариально заверенная доверенность (для представителя покупателя)

Подписание Акта приема-передачи
Подписать Акт приема-передачи вы можете, если у вас полностью оплачен договор долевого участия и отсутствуют замечания к техническому состоянию квартиры:

  • непосредственно на объекте — в течение 2-3 месяцев после начала заселения на объекте работают сотрудники, которые смогут подписать с вами Акт приёма-передачи;
  • в офисе компании по адресу: Санкт-Петербург, Кирочная ул., дом 39, офис 201 — подписание документов осуществляется по предварительной записи по тел.: 8 (812) 326-01-01.

Что нужно взять на подписание акта приема-передачи
Паспорт
Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если таковые были)
Нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)
Смотровую справку (с объекта о том, что квартира принята без замечаний)

Получение ключей
Весь период заселения на объекте работают сотрудники, которые выдают ключи. С графиком работы сотрудников на объектах вы можете ознакомиться на сайте или уточнить по телефону 8 (812) 326-01-01.

Что взять на выдачу ключей
Паспорт
Акта приема-передачи (можно копию)
Нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)

Регистрация права собственности

Что необходимо для регистрации права собственности

Зарегистрированный в Росреестре ДДУ
Дополнительные соглашения зарегистрированные в Росреестре
2 подлинника Акта приёма-передачи
Копию паспорта
Квитанцию об оплате госпошлины
Нотариально заверенную доверенность (для представителя)

Если квартира оформлена в ипотеку, уточните у банка, какие ещё потребуются документы

Адрес Управления Росреестра по СПб в Интернете: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Налоговый вычет

Подать документы на получение налогового вычета можно после подписания Акта приёма-передачи. Ждать регистрации права собственности не обязательно. Подробнее — на сайте ФНС (п.п. 6, п.3, статья 220 НК РФ).

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Как оформить новую квартиру в браке?

Свадьба – это всегда светлый, счастливый момент, когда двое горячих сердец соединяются воедино и становятся одной ячейкой общества. Когда люди вступают в институт брака, они редко задумываются о бытовых проблемах, которые ждут их в будущем и тем более о том - как, на кого и каким образом оформлять объект недвижимости.

В нашем современном мире насколько бы супруги не любили друг друга, они всегда пытаются обезопасить себя и свои права. Порой жизнь не предсказуема, случаются неожиданные повороты и не всегда они заканчиваются счастливым концом. Для того чтобы понимать на что вы можете претендовать состоя в браке, давайте рассмотрим разные возможные способы оформления недвижимости.

Ложная свадьба

Иногда можно встретить такую ситуацию, когда свадьба организовывается не по любви, а по желанию получить в дар дорогостоящее имущество и исчезнуть вместе с ним до наступления официального узаконивания брака. Вы спросите, как такое возможно и как себя от этого обезопасить?

В честь бракосочетания родители дарят новобрачным дорогой подарок – квартиру или машину. Оформляют соответствующие документы. На протяжении длительного времени проходят интенсивные подготовки и брачующиеся радуются предшествованию торжественного судьбоносного события. В день бракосочетания один из супругов по каким-то причинам отказывается вступать в брак и исчезает с места события. Данный субъект, возможно, думает, что он завладел окончательно подаренным имуществом, но что нам говорит Закон?

Статья 31. Обязательства новобрачных в случае отказа от вступления в брак

Пункт 4. В случае отказа от брака лица, получившего подарок в связи с предстоящим браком, договор дарения по требованию дарителя может быть расторгнут судом.

В случае расторжения договора лицо обязано возвратить вещь, которая была ему подарена, а если она не сохранилась - возместить ее стоимость.

Хочется отметить, что если бы жених успел стать законным мужем и подарок был бы подарен в новоиспечённой семье, то при расторжении брака он бы имел полноценное право на 50% подаренного имущества.

Права общей собственности

Государством Украины все права и обязанности супругов прописаны в Семейном Кодексе Украины. Руководствуясь статьями, прописанными в Кодексе, вы всегда можете защитить свои права в зале суда, а также определить обязанности обеих сторон спора.

Для начала, давайте определим, что является общей собственностью супружеской пары:

Статья 60. Основания приобретения права общей совместной собственности супругов

1. Имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

2. Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Согласно статье 60 Семейного Кодекса Украины, вы можете купить квартиру на себя или на мужа, но при разделе имущества вы оба будете претендовать на его половину, за что отвечает

Статья 63 «Осуществление супругами права общей совместной собственности»

Жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.

Права и обязанности сторон мы определили, но давайте еще уточним, что именно является объектом права общей собственности, касательно объектов недвижимости:

Статья 61 «Объекты права общей совместной собственности», пункт 5:

Объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака в результате приватизации государственного жилищного фонда, и земельный участок, приобретенный в результате безвозмездной передачи его одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации. (Пункт 5 статьи 61 исключен на основании закона N 4766-VI от 17.05.2012).

Если вас все еще тревожит вопрос - как оформить квартиру? Давайте подытожим - из выше изложенного можно сделать вывод, что любой объект недвижимости, который купленный в браке, находится в общей собственности. Обратите внимание на такой момент - в том случае, если вам недвижимость была передана в дар, либо же вы докажете в суде, что те деньги, за которые вы покупали жилое помещение были исключительно вашими, тогда вы имеете право претендовать на весь объект недвижимости при разделе имущества.

Чем отличается покупка недвижимости на одного из супругов от оформления квартиры в долях?

Прописать в договоре покупки в графе «покупатель» вы можете одного из супругов (вы можете купить квартиру на мужа или на себя), но претендовать на недвижимость в процессе развода будут оба супруга в равноизмеримых долях. Оформление квартиры в долях имеет смысл только при заключении брачного контракта, в котором будет указано, сколько каждый из супругов вложил денег в покупку объекта недвижимости. Таким образом, при разделе имущества муж и жена будут претендовать на ту долю имущества, которая прописана в брачном договоре.

Для того чтобы вы максимально детально разобрались в данном вопросе, обратите ваше внимание на:

Статья 70. Размер долей имущества жены и мужа при разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов

1. В случае раздела имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

2. При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, в частности если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его во вред интересам семьи.

3. По решению суда доля имущества жены, мужа может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Заключение брачного контракта

На сегодняшний день брачный контракт довольно-таки распространенный способ защиты своего нажитого имущества. Часто бывает так, что люди вступают в брак не по любви, а чтобы нажиться, так как при разводе каждый из супругов претендует на имущество другого. Конечно же, процесс развода имеет много подводных камней, но при правильно поставленной защите, можно отсудить существенную часть собственности своего мужа или жены.

Что прописывается в брачном контракте?

Статья 93. Содержание брачного договора

1. Брачным договором регулируются имущественные отношения между супругами, определяются их имущественные права и обязанности.

2. Брачным договором могут быть определены имущественные права и обязанности супругов как родителей.

3. Брачный договор не может регулировать личные отношения супругов, а также личные отношения между ними и детьми.

4. Брачный договор не может уменьшать объема прав ребенка, установленные Семейным Кодексом, а также ставить одного из супругов в чрезвычайно невыгодное материальное положение.

5. По брачному договору не может передаваться в собственность одному из супругов недвижимое имущество и прочее имущество, право на которое подлежит государственной регистрации.

Подписать данный контракт вы имеете возможность не только в процессе оформления брачного союза, но также и на протяжении супружеской жизни.

Стоит отметить, что в брачном договоре есть существенный нюанс – один из супругов не может ставить другого в чрезвычайно невыгодное положение в случае развода. Таким образом, если вы пропишите, что после развода вы имеете право на особняк, квартиру и виллу на берегу океана, а ваша вторая половина на домик в селе, но такой договор имеет все шансы быть признанным недействительным.

Покупка квартиры на родителей

На сегодняшний день мы можем увидеть такой вариант приобретения недвижимости, как - купить недвижимость на родителей. Оформление квартиры в браке данным способом для многих является спасением, в той ситуации, когда не хотят делить имущество со своей второй половиной, в случае возможного развода.

Как работает такой способ?

Вы можете купить квартиру на родителей, которые после оформят договор дарения конкретно на вас. В таком случае при разводе ваш супруг/супруга не имеет права претендовать на недвижимость.

Но возьмите во внимание, что в данном случае вам необходимо быть полностью уверенными в своих родственниках, так как на момент покупки именно ваши родители имеют полное право на недвижимое имущество, которое по воле случая может так и не перейти вам во владение.

Из выше изложенного можно сделать вывод, что государство защищает права и обязанности супругов в равных долях. Если же вы хотите обойти закон и остаться полноправным собственником недвижимости, тогда вам нужно действовать вместе с опытным юристом, чтобы соблюсти всю чистоту сделки.

Инструкции по регистрации первоначальной аренды | Продление жилья и сообщества

Квартиры с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке
Жилье за ​​пределами Нью-Йорка
Регулируется ETPA

Введение

Закон штата

требует, чтобы владелец любого жилого помещения, подпадающего под его положения, первоначально регистрировал каждое занимаемое индивидуальное жилое помещение (апартаменты, гостиничный номер и т. Д.) В Управлении жилищного строительства и обновления сообщества штата Нью-Йорк (DHCR).Он также требует, чтобы владелец ежегодно обновлял регистрацию каждый год, используя формы регистрации годовой арендной платы.

Первоначальная регистрация состоит из заполнения, отправки по почте и / или отправки следующих форм, как описано в этом буклете:


Если квартира свободна на дату первичной регистрации здания и становится заселенной после этой даты, необходимо заполнить форму первичной регистрации квартиры и отправить ее арендатору в течение девяноста (90) дней после начала заселения.


Примечание: Если индивидуальное жилье не зарегистрировано в DHCR, когда это необходимо, владельцу запрещается собирать большую часть повышения арендной платы до тех пор, пока не будет подана соответствующая регистрация. Стабилизация арендной платы предусматривает штрафные санкции в случае нарушения этого запрета. Закон о реформе регулирования арендной платы 1993 года предусматривает, что для судебных разбирательств, инициированных DHCR 1 июля 1991 года или после этой даты, когда все повышения арендной платы были законными, но из-за того, что владелец не зарегистрировался, и когда владелец подает и обслуживает арендатора позднюю регистрацию, После этого DHCR не будет обнаруживать, что владелец получил чрезмерную плату в любое время до подачи заявления о поздней регистрации.Однако, если такая поздняя регистрация подана после подачи жалобы на завышение арендной платы, DHCR оценивает владельца доплаты за позднюю регистрацию за каждую затронутую квартиру в размере пятидесяти процентов от текущего регистрационного сбора арендной платы за своевременную регистрацию. Дополнительный сбор, основанный на текущих административных сборах как в округах Нью-Йорк, так и в округах ETPA, составляет 5 долларов США.


Пожалуйста, внимательно прочтите и следуйте инструкциям по заполнению каждой формы начальной регистрации.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих форм или самой регистрации, пожалуйста, свяжитесь с DHCR по телефону 1 (833) 499-0343.


Мы рекомендуем использовать только черные чернила (печатайте), чтобы обеспечить удобочитаемость. Формы будут внесены в нашу базу данных, поэтому очень важно, чтобы все необходимые элементы были заполнены, а вся информация на всех копиях была четкой и удобной для чтения. Убедитесь, что появились все необходимые подписи. Если форма требует подписи и печати нотариуса, обязательно сделайте это.Если мы должны вернуть вам форму, потому что она нечитаема или не заполнена, вы должны заполнить новую форму и отправить новые копии по почте всем заинтересованным сторонам. В таких случаях 90-дневный период возражения арендатора не начинается до новой даты заказной рассылки новой формы арендатору.



Прописка квартиры

Используйте эту форму, чтобы сообщить о первичной регистрации квартиры для следующего:

  • Квартира находится в здании, которое никогда не регистрировалось в DHCR (см. Пункт 16a).
  • Квартира была вакантной в то время, когда здание было первоначально зарегистрировано в DHCR (см. Пункт 16a).
  • Квартира впервые регистрируется как квартира со стабилизированной арендной платой после предварительной регистрации в DHCR в качестве контролируемой или освобожденной от уплаты арендной платы.

ПРИМЕЧАНИЕ: К этой форме должна быть приложена форма RR-2 (i) с кратким изложением первоначальной регистрации, а также, если здание регистрируется впервые, форма RR-3 (i) строительных услуг.


Вся информация, введенная в эту форму, должна быть действительна на дату, когда эта квартира стала предметом стабилизации арендной платы (это дата, которую вы указываете в пункте 1).


Заполнение формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i)


Одна копия формы первичной регистрации квартиры предоставляется арендатору, одна копия остается у владельца здания, а одна копия отправляется по почте в DHCR. Заполните одну форму Первоначальной регистрации квартир для всех квартир , за исключением квартир, свободных на дату, указанную в пункте 1 .Если квартира, которая была вакантной на дату, указанную в пункте 1, и свободна в настоящее время, будет занята позже, необходимо заполнить форму первичной регистрации квартиры и отправить ее арендатору в течение девяноста (90) дней после начала такого заселения.

Цифры ниже относятся к номерам позиций в полях для ввода в форме первичной регистрации квартиры RR-1 (i). Используемое здесь слово «квартира» относится к любому объекту жилого помещения; слово «аренда» относится к любому договору аренды между владельцем и арендатором.


Пункт 1 - Дата, когда квартира стала предметом стабилизации арендной платы


Стабилизация арендной платы требует, чтобы каждое здание и каждая занимаемая квартира, подпадающие под действие Закона о стабилизации арендной платы или Закона о чрезвычайной защите арендаторов от 1974 года , были зарегистрированы первоначально, а затем ежегодно. Требование о первоначальной регистрации вступило в силу 1 апреля 1984 г .; Таким образом, если до этой даты в отношении регистрируемой квартиры действовало регулирование арендной платы, укажите 01.04.84 в пункте 1.


Если квартира была вакантной на дату, когда здание стало подлежать стабилизации арендной платы, но в настоящее время занято, укажите дату, когда квартира впервые стала объектом стабилизации арендной платы в пункте 1, и вручите копию арендатора текущему арендатору.


Если квартира не подлежала регулированию арендной платы до 1 апреля 1984 г., укажите дату начала регулирования.


Пункт 2 - Дата этой Первоначальной регистрации


Введите дату заполнения формы первичной регистрации квартиры.


Элемент 3 - Идентификационный номер здания


Введите официальный идентификационный номер здания и отметьте соответствующие поля, как показано ниже: Для зданий в Нью-Йорке введите регистрационный номер многоквартирного дома (MDR). Затем поместите « X » в рамку с пометкой « MDR » для многоквартирного дома или в рамку с пометкой «гостиница» для гостиницы. Для зданий за пределами Нью-Йорка введите шестизначный номер файла ETPA для этой собственности и поместите « X » в поле « ETPA ».Номер указан на почтовом ярлыке, прикрепленном к формам «График обследования эксплуатационных расходов и обслуживания собственности», которые DHCR отправлял вам в прошлом. Если вы не можете найти этот номер файла ETPA, он будет присвоен вам DHCR.


Позиция 4 - Улица


Введите основной адрес здания. Если есть входы на разных улицах, сначала перечислите каждый из них с основным адресом. Если здание известно под определенным названием, например, под гостиницей, введите это имя и здесь.Не используйте никаких сокращений; разобрать слова полностью (Восток, Запад, Дорога, Суд и т. д.)


Элемент 5 - Город, поселок или деревня


Введите название города, поселка или деревни. Не сокращать.


Позиция 6 - Почтовый индекс


Введите почтовый индекс.


Позиция 7 - Округ


Введите название округа. Не сокращать.


Позиция 8 - Номер или местонахождение квартиры


Введите номер квартиры (или местоположение), как он указан в договоре аренды.Для гостиничных номеров введите номер комнаты.


Позиция 9 - Общее количество комнат в квартире


Введите общее количество комнат в квартире следующим образом: подсчитайте все комнаты с окнами и площадью не менее 60 квадратных футов; посчитайте все комнаты без окон и площадью не менее 80 квадратных футов; затем добавьте одну комнату для любой кухни без окон размером не менее 59 квадратных футов. Ванные, половину комнаты, гардеробные и т. Д. НЕ СЧИТАЙТЕ


Позиция 10 - Имя (а) арендатора


Для каждого арендатора, имя которого указано в договоре аренды, действующем на дату, указанную в пункте 1, введите имя в следующем формате:

  • под словом Last введите фамилию арендатора
  • под словом Сначала введите имя арендатора
  • под M.I. введите средний инициал арендатора, если он используется

    Пример 1: Davis Clarence R
    Davis Mary Ann S

    Пример 2: Jones Ralph


Если арендатор, занимающий квартиру на дату, указанную в пункте 1, еще не занят, арендатор, занимающий в настоящее время жилье, должен получить копию этой формы первичной регистрации квартиры.


Элемент 11 - Сроки аренды, действующие на дату, указанную в элементе 1


Введите дату начала аренды и дату истечения срока аренды, действующей на дату, указанную в пункте 1.


Позиция 12 - Оборудование и услуги, включенные в аренду


Поместите « X » в соответствующую ячейку для каждой единицы оборудования или услуг в пункте 12, которые предоставляются владельцем здания и которые включены в сумму арендной платы.


Если вы вводите « X » для комнатных кондиционеров, предоставляемых владельцем, также введите общее количество предоставленных кондиционеров.


Если владелец предоставляет какое-либо дополнительное оборудование или услуги, включенные в арендную плату, введите « X » в поле « Другое » и укажите дополнительное оборудование или услуги. .


Пункт 13 - Оборудование и услуги, за которые владелец взимает отдельную плату


Введите « X » в соответствующее поле для каждой единицы оборудования или услуг в пункте 13, которые предоставляются этой квартире владельцем здания за отдельную плату.


Дополнительно: если вы вводите « X » для места в гараже или парковочного места за отдельную плату, также введите ежемесячную плату. Если это предусмотрено отдельным договором аренды, введите даты начала и окончания аренды.


Если вы предоставляете дополнительное оборудование или услуги для этой квартиры за отдельную плату, введите « X » в поле « Other » и укажите дополнительное оборудование или услугу ( с).


Пункт 14 - Арендная плата, регулируемая законодательством на дату в пункте 1


Заполните это поле, только если квартира находится в режиме стабилизации арендной платы / ETPA и в настоящее время занята. Укажите арендную плату за квартиру на дату, когда квартира стала предметом стабилизации арендной платы (дата в пункте 1), и укажите, будет ли эта сумма выплачиваться ежемесячно или еженедельно.


Элемент 15a - Фактическая арендная плата, уплаченная на дату в элементе 1


Если Фактическая арендная плата, выплаченная на дату, указанную в пункте 1, отличается от установленной законом арендной платы на эту дату, введите Фактическую уплаченную арендную плату в пункте 15a.


Позиция 15b - Причина различия


Если введена фактическая арендная плата, укажите причину разницы в пункте 15b.


Если у вас есть распоряжение DHCR, позволяющее зарегистрировать два уровня Первоначальной зарегистрированной арендной платы, поместите « X » в поле « Other » и в отведенное для этого поле введите: «MT» за которым следует многоуровневый номер в реестре (т.е., MT1234567890).


Пункт 16а - Причина первичной регистрации квартиры


Поставьте крестик в соответствующем поле.


Если здание новое строительство, поставьте « X » в поле с надписью « New Construction ».


Если была создана новая квартира, поставьте « X » в поле « Major Reservation ».


Если с даты, указанной в пункте 1, прошло более девяноста (90) дней, поставьте « X » в поле « Late Registration ».


Если во время Первоначальной регистрации здания квартира была вакантной, но регистрировалась в течение девяноста (90) дней с даты, указанной в пункте 1, поставьте « X » в поле « Квартира свободна на время». предыдущей первичной регистрации ".


Если квартира ранее находилась в соответствии с постановлением Митчелла-Ламы или другими федеральными, государственными или муниципальными законами, поставьте « X » в поле с надписью « Квартира ранее принадлежала Митчелл-Лама ».


Если квартира ранее была занята арендатором с контролируемой арендной платой, поставьте « X » в поле « Квартира с контролируемой арендной платой ». Для квартир с ранее контролируемой арендной платой введите арендную плату, уплаченную предыдущим арендатором, максимальную собираемую арендную плату (MCR) и максимальную базовую арендную плату (MBR) для квартиры в пустые поля. Введите дату выселения арендатора с контролируемой арендной платой.


Если ничего из вышеперечисленного не применимо, поставьте « X » в поле « Other » и укажите любую другую причину, по которой начальная регистрация квартиры происходит в это время (например,g., квартира, ранее освобожденная от регулирования арендной платы из-за того, что ее владелец или смотритель, арендная плата не взимается).


Позиция 16b - Первоначальный регистрационный статус квартиры


Если на дату, указанную в пункте 1, квартира находилась под контролем арендной платы, поставьте крестик в графе «Контроль арендной платы».
Если квартира со стабильной арендной платой, поместите « X » в поле с надписью « Stabilized / ETPA ». Кроме того, если здание получает налоговые льготы в соответствии с RTPL, гл.421-a, поставьте «X» в соответствующее поле, чтобы указать, является ли данная единица единицей с рыночной ставкой или единицей с ограниченным доходом. Если это квартира с ограниченным доходом, заполните поле, указав процент ограничения семейного дохода, который применяется к квартире.


Если квартира была вакантной, но ранее была стабилизирована арендная плата, поместите « X » в поле « вакантных, но ранее стабилизированная арендная плата ».


Если квартира освобождена от уплаты налога, отметьте «X» в графе «Освобождение» и отметьте « X » в графе, указав соответствующую причину освобождения.Эти причины определены следующим образом:


Если квартира используется для коммерческих или профессиональных целей без использования в жилых помещениях, укажите " X " в графе " Commercial / Professional ".


Если квартира используется в качестве жилого помещения для владельца, служащего или члена семьи владельца без внесения какой-либо арендной платы, поместите « X » в поле « Владелец занимает / Сотрудник ». ".


Если здание используется исключительно в благотворительных целях на некоммерческой основе, или арендатор связан с некоммерческой организацией, или квартира не является основным местом проживания арендатора, поместите « X » в поле с пометкой « Not Prime Residence / Not for Profit ».


Если квартира соответствует критериям высокой арендной платы, отмены регулирования вакансий, поместите « X » в поле с надписью « High Rent, Deregulation Vacancy ». По всему штату, в соответствии с Положениями об аренде и Законом о реформе регулирования арендной платы 1997 года, квартира с регулируемой по закону арендной платой в размере 2000 долларов или более в месяц 19 июня 1997 года или после этой даты, которая была или становится вакантной 19 июня 1997 года или после этой даты. , не регулируется арендной платой.


Если квартира находится в кооперативе или кондоминиуме и занята владельцем или незащищенным арендатором, поместите « X » в поле с надписью « Coop / Condo Occupied by the Owner or Non-Protected Tenant » .


Если квартира подлежала стабилизации арендной платы в соответствии с требованием другого закона и были соблюдены условия прекращения действия системы стабилизации арендной платы, поставьте отметку « X » в поле, которое обозначает соответствующую программу.


Позиция 17 - Имя владельца / управляющего агента


Введите имя и адрес составителя и поместите « X » в поле рядом с обозначением (Владелец, Управляющий агент или Владелец кооператива / кондоминиума), которое описывает составителя.


Инструкции по обращению с копией арендатора формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i)


Отправьте конверт с формой первичной регистрации квартиры, приложенный к арендатору, указанному в договоре аренды, действующем на дату, указанную в пункте 1, если только этот арендатор не уехал. Если этот арендатор освободился, отправьте его по почте текущему арендатору или, если квартира в настоящее время пустует, отправьте его следующему арендатору, который займет квартиру. Во всех случаях доставка должна осуществляться заказным письмом.



Регистрация здания

Как заполнить форму RR-2 (I) Начальная регистрация здания


Для каждого регистрируемого здания необходимо подать одну форму итоговой первоначальной регистрации. Одна копия должна быть подписана, нотариально заверена и возвращена в DHCR. Другой экземпляр остается у владельца. Цифры ниже относятся к номерам в полях для ввода в форме «Сводная информация о первичной регистрации» RR-2 (i).


Элемент 1 - Идентификационный номер здания / Тип здания


Введите регистрационный идентификационный номер здания и отметьте тип здания.


Предметы - 2-5 Building Street Address


Скопируйте информацию о здании точно так, как она представлена ​​в пунктах 4–7 формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i).


Позиции 6-11 - Имя и адрес владельца


Введите имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты владельца здания. Для кооператива укажите фирменное наименование, адрес и номер телефона кооператива. Для кондоминиума введите название, адрес и номер телефона ассоциации домовладельцев.


Позиции 12-17 - Имя и адрес управляющего агента


Введите имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты управляющего агента.


Пункт 18 - Дата, когда здание стало предметом стабилизации аренды


Введите дату, когда в отношении здания действует стабилизация арендной платы.


Позиция 19 - Состояние здания / Описание / Программы финансирования


" Класс A " - многоквартирные дома, которые используются, как правило, для постоянного проживания.К этому классу относятся апарт-отели и все другие многоквартирные дома, кроме многоквартирных домов «Класса B».


« Класс B » - многоквартирные дома, которые, как правило, временно заняты в качестве более или менее временного места проживания отдельных лиц или семей, проживающих с питанием или без него. К этому классу относятся гостиницы, СРО и пансионаты.


Описание здания


« Hotel » - гостиница, имеющая тридцать или более спальных комнат.


" Размещение в одноместном номере (SRO) " состоит из проживания одним или двумя людьми в одноместном номере или в двух или более комнатах, которые соединены вместе и отделены от всех других комнат в квартире в многоквартирном доме, поэтому жилец или жильцы в нем проживают отдельно и независимо от другого жильца или жильцов той же квартиры. Когда многоквартирное жилище класса А используется полностью или частично для проживания в одной комнате, оно остается многоквартирным домом класса А.


" Garden Apartment Complex " состоит из определенных пристроенных, отдельно стоящих или двухквартирных жилых единиц, содержащих шесть или более жилых помещений с общими удобствами, такими как канализационная линия, водопровод или отопительная установка, и работающих как единое целое под общая собственность.


Coop / Condo


" Дата вступления в силу плана кооператива / кондоминиума без выселения " Здание стало кооперативом или кондоминиумом без права выселения любых арендаторов, не покупающих недвижимость.Введите дату вступления в силу плана.


" Дата вступления в силу плана по выселению кооператива / кондоминиума " Здание стало кооперативом или кондоминиумом с правом выселения не покупающих арендаторов, кроме имеющих право пожилых граждан или правомочных арендаторов с ограниченными возможностями, в течение определенного периода времени. Введите дату вступления в силу плана.


" План кооператива / кондоминиума подан " Если план преобразования кооператива / кондоминиума был объявлен вступившим в силу или принят для подачи в Генеральную прокуратуру, отметьте "X" в квадрате.Укажите дату, когда План был объявлен вступившим в силу, или, если он еще не вступил в силу, укажите дату, когда План был принят для подачи.


Программы финансирования


Поместите « X » в поля с соответствующими программами финансирования, относящимися к зданию. Если здание получает налоговую льготу 421-a, укажите общую ежемесячную арендную плату за здание, утвержденную HPD. Кроме того, введите в соответствующие поля общее количество единиц с ограниченным доходом и рыночной ставки в здании.


Обратите внимание: : Для проектов HDC и Battery Park; а также проекты, ранее регулируемые HPD или Mitchell Lama, отметьте поле с пометкой «Другое» и введите соответствующее название вышеуказанной организации.


Позиция 20 - Типы квартир в здании


Введите количество единиц каждого типа в здании.


Пункт 21 - Общее количество поданных анкет на квартиры


Введите общее количество поданных квартирных анкет.


Пункт 22 - Подтверждение и сертификация


Этот пункт должен быть заполнен индивидуальным владельцем, управляющим агентом здания или должностным лицом или партнером корпорации или товарищества, которому принадлежит здание. Если здание принадлежит кооперативной корпорации или ассоциации кондоминиумов, подпись должна быть подписью президента корпорации или ассоциации или управляющего агента, действующего от имени этого юридического лица. Название корпорации или ассоциации должно быть напечатано в предусмотренной строке.Подпись в этом разделе должна быть сделана у нотариуса.



Регистрация услуг

Заполнение формы первичной регистрации строительных услуг RR-3 (i)


Для каждого здания, регистрируемого впервые, необходимо подать одну форму первичных строительных услуг. Один экземпляр должен быть вывешен в вестибюле здания, один экземпляр должен быть возвращен в DHCR, а один экземпляр остается у владельца.


Цифры ниже относятся к номерам в полях для ввода в форме первичной регистрации строительных услуг RR-3 (i).


Элемент 1 - Идентификационный номер и тип здания


Скопируйте информацию, указанную в пункте 3 формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i).


Пункты 2-5 - Адрес здания


Скопируйте информацию о здании в точности так, как она представлена ​​в пунктах 4-7 формы первичной регистрации квартиры RR-2 (i).


Позиции 6-11 - Информация об управляющем агенте


Введите имя, адрес и номер телефона управляющего агента, если применимо.


Позиция 12 - Этаж


Введите количество этажей / этажей в здании.


Позиция 13 - Кто платит за тепло?


Поместите « X » в соответствующее поле, указав, предоставляется ли тепло для отдельных квартир жильцам собственником как часть арендной платы или же арендаторы платят за тепло в качестве дополнительной платы к арендной плате.


Позиция 14 - Вид топлива


Поместите « X » в соответствующее поле, обозначающее топливо, используемое для обогрева здания.Если указано масло, обведите также тип (ы) используемого масла.


Позиция 15 - Услуги


Поместите « X » в соответствующие поля для каждой из перечисленных услуг, которые предоставляются владельцем всем арендаторам и включены в арендную плату.


Кроме того, если « Maintenance Services » не отмечен, также укажите общее количество занятых полный и неполный рабочий день (полный рабочий день считается 30 часов или более).


Если " Дверь / Дежурный " не отмечен, введите общее количество часов в день, когда эта услуга предоставляется.Если часы различаются в разные дни, введите диапазон часов, в которые предоставляется услуга. Пример 8-16 часов в сутки.
Если « обслуживаемый лифт » не отмечен, следуйте инструкциям для оператора двери / вестибюля выше.


Поместите « X » в поле « Other », если в рамках арендной платы предоставляются другие услуги, не указанные в пункте 15, и укажите услугу.


Позиция 16 - Дата проводки


Введите дату, когда копия этой формы строительных услуг будет вывешена в вестибюле здания.Эта дата может быть не позже даты подачи заявки на регистрацию в DHCR.


Инструкции по вывешиванию Формы строительных услуг RR-3 (i)


Один экземпляр вывешивается в здании на видном месте в холле для просмотра жильцами. В зданиях, в которых нет вестибюля, форму следует вывешивать непосредственно за пределами офиса управляющего агента.



Заявление в DHCR / контактная информация
Подача первичной регистрации в DHCR

Выполните следующие действия:

Поместите одну копию формы итоговой первичной регистрации и одну копию формы первичных строительных услуг поверх стопки форм первичной регистрации квартиры.


Сохраните копию форм для своих записей.


Поместите регистрационные формы в конверт, достаточно большой, чтобы держать их в плоском состоянии, и отправьте их по адресу:


Отдел регистрации аренды DHCR / ORA
92-31 Union HallStreet
Jamaica, NY 11433
Электронная почта: [адрес электронной почты защищен]



Заявление о политике 89-7
(21 июня 1989 г.)

Сбор административных сборов: жилье
, постоянно не подпадающее под действие RSL или ETPA и форму заявления

Зарегистрируйте свою собственность с NYC HPD -HMC § 27-2097

Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD

Кому нужно регистрироваться

Владельцы жилых домов по закону обязаны ежегодно регистрироваться в HPD, если это многоквартирное жилище (3+ жилых дома) или частное жилище (1-2 жилых дома), где не проживают ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно до 1 сентября или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта). HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Как зарегистрироваться

Самый простой способ зарегистрироваться - использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD (PROS).С помощью этого инструмента владельцы и менеджеры могут:

  • Обновляйте регистрационные формы ежегодно или по мере появления изменений. (Вам еще нужно распечатать, подписать и отправить по почте).
  • Создание новых регистраций собственности.
  • Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и все представленные формы.
  • Получать электронные уведомления о принятии или отклонении форм.
  • Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора собственности.

Заполните форму

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанную и датированную агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008-3888

Оплатить регистрационный взнос

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, который ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите применить платеж только к оплате регистрации собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Отправьте платеж на адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

Владельцы многоквартирных жилых многоквартирных домов (3+ жилых единиц) или частных домов, в которых не проживают ни владелец, ни его ближайшие родственники, не обязаны ежегодно регистрироваться в HPD. Владельцы собственности также должны зарегистрироваться в HPD, когда новый владелец приобретает собственность или когда изменяется информация в регистрационной форме.Владельцам недвижимости будет выставлен счет в размере 13 долларов за каждую регистрацию Департамент финансов Нью-Йорка, и они должны будут выплатить причитающуюся сумму.

Раздел закона: HMC § 27-2097

Если вы являетесь владельцем и хотите регистрировать годовую арендную плату, посетите веб-страницу регистрации арендной платы Департамента жилищного строительства и сообщества штата Нью-Йорк.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ в соответствии с Законом о защите прав потребителей г. Нью-Йорка, который применяется ко всем предприятиям, работающим в г. Нью-Йорке: Мы - небольшой семейный бизнес, управляемый семьей, расположенный в Бруклине.Мы не являемся магазином города Нью-Йорка и не являемся нашим веб-сайтом, продуктами или услугами, аффилированными с городом Нью-Йорком или каким-либо агентством города Нью-Йорка. Мы сами, наш бизнес, веб-сайты, продукты, услуги или любые гиперссылки с его веб-сайта не спонсируются, не одобряются, не связаны, не одобрены или не связаны с городом Нью-Йорком или любым агентством города Нью-Йорка, включая, помимо прочего, HPD, DOB, DOT, DSNY, FDNY и федеральные, прямо или косвенно.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Эти коды могут быть не самой последней версией.Государственный / федеральный или другой регулирующий орган может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Требования к содержанию знаков определяются предполагаемым использованием и применимыми нормативными актами. ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность за определение соответствующего содержания знака или пакета знаков.МЫ не дает никаких гарантий или заверений в отношении пригодности знака для какого-либо конкретного применения. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ЗНАКИ В ЗАКАЗЕ КЛИЕНТА СООТВЕТСТВУЮТ ВСЕМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ, ФЕДЕРАЛЬНЫМ, МЕСТНЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВАМ. Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями перед покупкой.

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, см. Упоминаемые законы и правила, применимые к вашему городу и штату. Эта страница предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве юридической, профессиональной или юридической консультации.Вы можете проконсультироваться с юристом

Что станет с договором аренды, если собственник поменяется?

Многие из нас живут в съемных квартирах, и инвестиции в недвижимость часто делаются специально с целью их сдачи в аренду. Но что происходит с договором аренды при смене собственника? Что должны знать арендатор, продавец и покупатель недвижимости? В этой статье мы рассмотрим эти вопросы в соответствии с законодательством Эстонии.


Передача договора аренды

После передачи недвижимого имущества арендатору права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды, переходят к новому собственнику недвижимого имущества в соответствии с Обязательственно-правовым законом. Это означает, что если вы, например, переехали в съемную квартиру в качестве арендатора, квартира переходит в вашу собственность, и договор аренды автоматически переходит к новому владельцу.Если новый владелец хочет заключить с вами новый договор аренды после покупки квартиры, в этом нет необходимости. Такой вопрос может быть в повестке дня, например, если новый собственник хочет изменить для вас условия договора - например, увеличить арендную плату. Если вы не желаете заключать новый договор, новому владельцу вашей квартиры останется только принять ситуацию или отменить договор аренды. Бессрочный договор аренды, как правило, может быть расторгнут с уведомлением за 3 месяца.Однако договор о срочной аренде обычно можно расторгнуть только по уважительной причине - например, если арендатор задерживает выплату арендной платы за три месяца.

Прекращение срочной аренды при смене арендодателя

Если, как правило, договор о срочной аренде может быть расторгнут только по уважительной причине, есть одно отличие при смене владельца недвижимой вещи. Покупатель недвижимого имущества может расторгнуть договор аренды в течение трех месяцев с момента приобретения недвижимого имущества, уведомив об этом за 3 месяца.Например, если новый владелец квартиры сообщает арендатору на следующий день после покупки квартиры, что он желает расторгнуть договор аренды, такое соглашение все равно будет действовать еще три месяца. Если новый владелец объявит о своем намерении расторгнуть договор аренды за день до окончания трехмесячного периода, договор также будет действовать еще три месяца - таким образом, максимальная продолжительность аренды может составлять почти шесть месяцев, в зависимости от по предварительному уведомлению нового владельца.Однако, если с момента перехода права собственности на недвижимое имущество прошло более трех месяцев, новый владелец недвижимого имущества теряет право расторгнуть договор на этом основании, и ему снова потребуется уважительная причина.

Также важно, что в случае аренды жилого и коммерческого помещения новый собственник недвижимого имущества имеет право расторгнуть договор аренды только в том случае, если он сам срочно нуждается в арендуемой площади. В случае с квартирой это может означать, например, что новому владельцу необходимо самому въехать в нее.Однако, если новый владелец квартиры купил ее в инвестиционных целях, он, скорее всего, не будет нуждаться в самой квартире и не сможет расторгнуть договор аренды с вами.

Вам еще нужно съехать, но арендная плата за аналогичную квартиру выше - что теперь?

Если у вас был договор о срочной аренде и новый владелец недвижимого имущества имел право расторгнуть его на основании вышеуказанной спецификации, предыдущий владелец будет нести ответственность за любые убытки, причиненные арендатору расторжением договора аренды.Допустим, вы сняли двухкомнатную квартиру в центре города, и у вас есть трехлетний договор аренды, который продлится еще два года. Однако, если цены на арендуемые квартиры за это время выросли или если предыдущий владелец вашей квартиры был просто хорошим человеком, который снял квартиру по цене ниже рыночной, вы можете потребовать разницу в квартплате. Например, если вы платили 300 евро в месяц за квартиру, но теперь нашли аналогичную квартиру за 400 евро в месяц, предыдущий владелец недвижимости должен будет заплатить вам разницу в 100 евро за весь срок аренды, то есть , если ваша аренда продлится еще два года (24 месяца), предыдущий владелец должен возместить вам 24 × 100 евро, или 2400 евро.Разумеется, ущерб арендатору может не ограничиваться разницей в арендной плате - в стоимость также могут входить расходы на переезд и т. Д.

Продаете арендованную недвижимость и хотите снизить риски, связанные с вашей обязанностью по компенсации?

Если вы продаете квартиру или дом, которые ранее сдавали в аренду по договору аренды, и не хотите платить арендатору компенсацию за расторжение договора аренды, есть два способа снизить риски.

Первый вариант - включить в договор купли-продажи недвижимого имущества пункт о том, что покупатель недвижимого имущества не может расторгнуть договор аренды на определенный срок или в противном случае он несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору.Конечно, это не исключает права нового владельца квартиры на расторжение договора аренды в течение трех месяцев с даты покупки, а также права арендатора требовать возмещения ущерба против вас в соответствии с законом. Однако это означает, что если новый владелец по-прежнему воспользуется своим правом на отказ от аренды по срочному договору аренды, вы сможете требовать возмещения убытков от нового владельца на основании договора купли-продажи. Другими словами, если арендатору нанесен ущерб, вам все равно придется возместить ущерб арендатору.Тем не менее, после того, как вы выплатили арендатору компенсацию, вы можете взыскать убытки с нового владельца недвижимости, который купил ее у вас.

Еще один способ исключить возможность такого нарушения - сделать запись в земельной книге. А именно, арендатор имеет право потребовать, чтобы договор аренды был внесен в земельную книгу и чтобы каждый последующий индивидуальный владелец недвижимого имущества разрешал арендатору использовать недвижимое имущество в соответствии с договором аренды.В случае такой записи в земельной книге новый владелец недвижимого имущества не имеет права расторгнуть договор аренды, и поэтому права арендатора не могут быть нарушены.

На что следует обратить внимание покупателю при покупке недвижимости?

При покупке недвижимого имущества, особенно жилого или коммерческого, всегда проверяйте, заключил ли предыдущий владелец договор аренды на имущество и было ли оно передано арендатору. Если недвижимость сдается в аренду, обязательно ознакомьтесь с договором аренды.Покупая инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду в будущем, убедитесь, что арендная плата соответствует вашим ожиданиям. Также обратите внимание на другие условия аренды, такие как продолжительность аренды - например, учитывая рост рынка аренды, аренда на фиксированное количество лет может быть нецелесообразной. Если условия вашей срочной аренды вам не подходят и вам не нужна, например, квартира для вашего собственного проживания, попросите продавца квартиры заключить новый договор с арендатором, который соответствует вашим требованиям.Если у него ничего не получится, возможно, будет разумным попробовать следующую квартиру в поисках покупки.

При покупке недвижимой вещи, обремененной договором аренды, не забудьте также следить за тем, является ли аренда на определенный срок или на неопределенный срок. Вы можете расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления в любое время с уведомлением за 3 месяца. Тем не менее, вы можете отказаться от срочной аренды в течение трех месяцев после покупки недвижимости с уведомлением за 3 месяца. Однако в случае с жилым или коммерческим помещением вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если вам самому срочно нужна недвижимость.Если вы отказываетесь от аренды на этом основании, предыдущий владелец недвижимой вещи, как правило, несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору расторжением договора аренды. Однако, если, например, в договор купли-продажи включен пункт о том, что вы не можете отменить срочный договор аренды, этот пункт не лишит вас этого законного права, но предыдущий владелец, в свою очередь, может потребовать возмещения убытков.

Обязательно проверяйте записи в земельной книге при покупке недвижимости. Например, если договор аренды был зарегистрирован в земельной книге, вы не можете отменить такой договор аренды даже на основании разницы в правах собственности на недвижимость.Кроме того, в земельную книгу могут вноситься различные сервитуты или ипотеки, что впоследствии может стать проблематичным.

Итого

  • При смене собственника недвижимой вещи права и обязанности, вытекающие из договора аренды, переходят к новому собственнику недвижимой вещи. Нет необходимости заключать новый договор аренды между новым владельцем и арендатором.
  • Бессрочный контракт может быть расторгнут в любое время с уведомлением за 3 месяца.Договор бессрочной аренды может быть расторгнут в течение трех месяцев после смены собственника недвижимого имущества.
  • Срочная аренда жилого или коммерческого помещения может быть расторгнута только в течение трех месяцев после перехода права собственности на недвижимое имущество, если новому собственнику срочно необходимо арендуемое помещение, например, квартира для проживания.
  • При расторжении срочного договора аренды в случае перехода права собственности на недвижимую вещь арендатор предъявляет иск к предыдущему собственнику недвижимой вещи о возмещении вреда, причиненного расторжением договора аренды.
  • В договоре купли-продажи может быть оговорено, что покупатель недвижимого имущества не может расторгать срочный договор аренды. Однако установленное законом право на прекращение аренды не лишает покупателя этого права, но в таком случае продавец имеет право требовать возмещения убытков против покупателя.
  • Запись об аренде, внесенная в земельный кадастр, гарантирует, что каждый последующий землевладелец должен разрешить арендатору использовать собственность в соответствии с договором аренды. В этом случае договор аренды не может быть отменен даже при смене собственника недвижимого имущества.

Как добавить совладельца в недвижимость и какие преимущества

Доктор Сунил Мехта женился после того, как окончательно зарекомендовал себя кардиохирургом в Калькутте. Он очень занятой человек, и большинство его финансовых дел зависит от жены. После нескольких лет совместной жизни Сунил решил сделать жену совладельцем своей квартиры в Новом городе.

Сунил был убежден, что это не потребует больших усилий, кроме нескольких писем в органы власти.Вскоре он понял, что процесс добавления совладельца к собственности не так прост. Он имеет надлежащую правовую процедуру и требует значительных затрат, в том числе с точки зрения гербового сбора и регистрационных сборов, сборов жилищного общества и банковских сборов (если собственность находится в залоге).

Тем не менее, Сунил был полон решимости сделать свою жену совладельцем своего дома во всех смыслах и начал предпринимать следующие шаги для завершения процесса.

Добавление совладельца в собственность

Совладелец по умолчанию будет владельцем 50% собственности, но вы можете отдельно указать пропорцию собственности между двумя физическими лицами.Вот два способа сделать другого человека совладельцем.

  1. Документ купли-продажи: Вы можете продать часть собственности совладельцу и зарегистрировать ее на его имя в договоре купли-продажи, должным образом зарегистрированном у соответствующего субрегистратора области. Гербовый сбор и плата за регистрацию должны быть оплачены в соответствии с правилами.
  2. Дарственный акт: Вы также можете подарить собственность кому-то, кто связан с вами или любым другим лицом, подписав дарственный акт, должным образом зарегистрированный субрегистратором юрисдикции на нотариальном акте с должной печатью.Когда вы дарите недвижимость своему родственнику, в соответствии с налогом на дарение она не облагается налогом. В случае, если вы дарите его не родственнику, стоимость имущества рассматривается как доход и облагается налогом в соответствии с правилом подоходного налога.

Преимущества добавления совладельца в собственность

  1. Совместное владение собственностью всегда выгодно, потому что один из совладельцев, будь то муж или жена, умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем собственности.
  2. Если супружеская пара или совместные владельцы взяли жилищный заем на свое совместное имя, каждый может претендовать на налоговую льготу по статье 24 Закона об ИТ, а также отдельно претендовать на налоговую льготу по ссуде 80С для погашения основной суммы по жилищной ссуде в размере до 1 рупий.По 5 лакхов.

Добавление совладельца к заложенному имуществу

Банки обычно не взимают деньги за добавление созаемщика к ссуде. Однако, если вы хотите расширить это и добавить совладельца к собственности, банк или финансовое учреждение, у которого вы взяли ссуду, вероятно, попросит совладельца также стать совладельцем. Банки также проверят его / ее кредитоспособность. Ипотечный документ необходимо будет переоформить, а новые совладельцы должны будут уплатить дополнительный гербовый сбор и регистрационные сборы.Банки обычно взимают все применимые сборы, включая сборы за поиск и оценку, юридические, административные сборы и сборы за обработку.

В случае строящейся недвижимости вы сможете добавить совладельца только с согласия застройщика. Разработчики обычно ограничивают или запрещают передачу до того, как вы вступите во владение домом, и даже если они разрешат, вам придется оплатить соответствующие сборы за передачу. Однако преимущество этого шага заключается в том, что если право собственности передается до составления акта купли-продажи, вам не придется платить дополнительный гербовый сбор или регистрационный сбор.

Права совладельца на имущество

Согласно Закону о передаче собственности, совладелец имеет право собственности на все имущество. Таким образом, любая транзакция должна осуществляться с согласия всех владельцев, если иное не указано в соглашении. Совладелец имеет полное право решать, жить в нем, сдавать в аренду или даже продавать.

Каждый раз, когда дом продается, совладельцы должны будут платить налог на прирост капитала, полученный ими.В случае второго владельца прирост капитала будет рассчитываться на основе рыночной стоимости дома на дату продажи или подарка ему.

Всегда консультируйтесь со специалистом по правовым вопросам и налогообложению, прежде чем добавлять совладельца в собственность.

Просмотры сообщений: 7 677

Отдел ведения документации | Город Кливленд

Сертификат процесса разрешения на занятие

Сертификат является юридическим документом, выданным Департаментом строительства и жилищного строительства, который удостоверяет соответствие Строительным кодексам штата Огайо и Городским строительным кодексам.В нем указываются законное использование заведения, количество жителей, допустимая нагрузка, район зонирования и любые особые условия, касающиеся использования заведения. Это не то же самое, что разрешение или свидетельство о регистрации аренды.


Когда требуется

Требуется для нового строительства, изменения в использовании существующей структуры или учреждения, обширных ремонтов и / или переоборудования, которые включают изменение использования здания, дополнения, которые могут изменить классификацию использования, и ремонт поврежденных пожаром и поврежденных конструкций.


Получение справки о заселении

Чтобы получить Свидетельство о заселении, владелец здания должен подать документы по указанному ниже адресу. Необходимые документы включают в себя действующее разрешение на строительство и подписной лист со всеми необходимыми разрешениями и подписями на строительство, пожарную безопасность и механическое оборудование. Их можно получить в отделе выдачи разрешений на строительство в мэрии, комната 505. В листе подписи и разрешении будут указаны необходимые согласования и подписи.Кандидат должен сохранять контрольный лист до тех пор, пока не будут получены утверждения. После того, как здание будет осмотрено, и будут получены подписи и согласования, заполненный подписной лист может быть отправлен с оплатой 60 долларов по указанному ниже адресу, чтобы начать процесс выдачи свидетельства о заселении.

Свидетельство о занятости Брошюра


Продление не требуется

До тех пор, пока нет никаких изменений (обширные изменения или дополнения, изменение в использовании, пожар или что-либо, что изменит классификацию или тип конструкции конструкции / здания), свидетельство о заселении остается активным и его не нужно возобновлено.Он связан со структурой, а не с владельцем, поэтому новый владелец может получить свидетельство о заселении на свое имя, заплатив 60 долларов за изменение имени.


Свидетельство о занятости с ограниченным сроком действия

Свидетельство о занятии с ограниченным сроком действия может быть одобрено начальником здания для использования части конструкции, если она безопасна для использования и не представляет никакой опасности или имеет опасные для жизни нарушения. Для Свидетельств о занятости с ограниченным сроком действия требуются надлежащие проверки и утверждения.Плата составляет 60 долларов США за тридцать дней. Если требуется дополнительное время, владелец должен написать письмо начальнику строительства по указанному выше адресу, указав, что необходимо для завершения проекта. Если предоставляется дополнительное время, требуются дополнительные 60 долларов.


Связаться по телефону:

216.664.2825
Лично, по почте:

Отдел ведения документации
Мэрия Кливленда, комната 517
601 Лейксайд-авеню, 44114

File 2021 Регистрации аренды онлайн до 31 июля

Вы должны подать заявление на ежегодную регистрацию квартиры в DHCR для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой, которой вы владеете, до 31 июля 2021 года, используя онлайн-систему DHCR для регулирования арендной платы собственника (ORRA).Закон штата Нью-Йорк также требует, чтобы владельцы предоставляли каждому арендатору копию регистрации, относящуюся к квартире арендатора. Ежегодная регистрационная информация отражает информацию о квартире на 1 апреля регистрационного года и должна быть отправлена ​​через онлайн-систему ORRA.

Как и в прошлые годы, за непредоставление налоговых документов взимается серьезный штраф: вы не можете получить повышение арендной платы или даже подать заявление на повышение арендной платы до тех пор, пока не подадите заявление. Онлайн-система позволяет печатать формы арендаторов для распределения, заверенные списки арендной платы и квитанции владельцев.Систему можно найти по адресу https://hcr.ny.gov/rent-registration , а на вопросы, касающиеся системы, можно ответить в отделе обработки данных DHCR по телефону [email protected] .

В процессе регистрации в формах запрашивается информация об аренде, аренде и услугах, действующая на 1 апреля 2021 года. Просмотрите следующие шаги, чтобы избежать ошибок, отнимающих много времени в процессе регистрации.

Знайте, какие квартиры покрыты

Вы должны предоставить информацию во время процесса регистрации квартиры на 2021 год для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой, которой вы владели на 1 апреля 2021 года.Если вы купили здание после этой даты, а предыдущий владелец не зарегистрировал эту квартиру, вы должны это сделать. Сюда входят квартиры в кооперативе или кондоминиуме, занятые арендаторами, не покупающими квартиру со стабилизированной арендной платой.

Временно освобожденные квартиры. Вы также должны предоставить информацию о регистрации квартир на 2021 год для квартир, которые DHCR считает временно освобожденными от стабилизации арендной платы. Квартира может быть временно освобождена от стабилизации арендной платы, если:

  • Используется для временного размещения, например, в гостиницах или при размещении в одноместных номерах;
  • Считается коммерческим помещением, арендованным для бизнеса или профессионального использования 1 апреля;
  • Это занято владельцем здания или членами его семьи;
  • Здесь работает служащий здания, который не платит арендную плату; или
  • Здесь проживают неосновные жители или арендаторы, которые не используют квартиру в качестве основного жилья.

Квартиры, освобожденные от налогообложения. Вы также должны зарегистрировать квартиры, которые впервые были квалифицированы как окончательно освобожденные после 1 апреля 2021 года. После однократной регистрации квартиры вам не нужно будет регистрировать ее снова в будущем. Некоторые основания для постоянного освобождения квартир от стабилизации арендной платы могут включать в себя квартиру, которая была существенно отремонтирована с момента последней ежегодной регистрации, или подходящее истечение срока программы финансирования J-51 или Раздела 421-a.

Отправить две обязательные регистрации

Помимо подачи информации о годовой регистрации квартир для каждой квартиры, вы должны предоставить сводную информацию о годовой регистрации для каждого здания, для которого подаются одна или несколько форм регистрации квартир.

Для выполнения требований к сводной информации в онлайн-системе после выбора года регистрации в раскрывающемся меню отобразится список зданий, которые ранее были зарегистрированы с использованием присвоенного вами кода поставщика.Если вы новый поставщик жилья, вам нужно будет добавить все соответствующие здания, которые вам необходимо зарегистрировать.

Чтобы добавить новое здание, введите идентификационный номер здания и нажмите кнопку «Добавить». Убедитесь, что для идентификационного номера здания указан правильный адрес. Если адресная информация верна, продолжайте вводить регистрационную информацию для здания.

Если ваше здание указано в списке, выберите из списка здание, которое необходимо зарегистрировать, используя «Выбрать» в столбце «Параметры».После выбора здания отобразится адресная информация здания, хранящаяся в DHCR. Убедитесь, что это верная информация о здании, которое вы регистрируете. Если адресная информация верна, продолжайте вводить регистрационную информацию для здания.

Чтобы перечислить только конкретное здание, введите идентификационный номер здания и используйте кнопку «Выбрать». Если здание отображалось в исходном списке, оно будет отображаться само в сокращенном списке.После того, как вы выбрали здание, следующие вкладки позволят вам ввести регистрационную информацию:

  • Вкладка «Владелец / управляющий агент» используется для ввода / изменения информации о владельце и управляющем агенте;
  • Вкладка Статус / Финансирование используется для ввода / изменения информации о статусе здания, описании здания и программах финансирования; и
  • Вкладка «Юниты» используется для ввода / изменения типов юнитов в деталях здания.

Чтобы завершить отправку, на странице «Список зданий» выберите опцию «Отправить» для здания, для которого вы завершили ввод регистрационной информации и готовы к отправке.

Если в регистрационной информации здания или связанных с ним квартир нет ошибок, вы будете перенаправлены на страницу аффидевита и свидетельства. Здесь вы можете убедиться, что выбрано правильное здание, и внимательно прочитать текст под присягой.

Если вы можете подтвердить текст, выберите соответствующий «Статус лица, подтверждающего». Если вы выберете «Должностное лицо» или «Партнер», вам потребуется ввести название корпорации или партнерства. Введите свой пароль, который вы использовали для входа в систему регистрации годовой арендной платы, и нажмите кнопку «Отправить».

Если есть ошибки в регистрационной информации здания или связанных квартир, каждая ошибка будет указана вместе со ссылкой на первую вкладку для здания или квартиры. Все ошибки должны быть устранены до отправки здания и связанных с ним квартир.

DHCR вернет зарегистрированному владельцу квитанцию ​​через почтовую службу США с указанием даты получения и квартир, зарегистрированных для здания. Сохраните квитанцию ​​для своих записей; он будет служить подтверждением регистрации.

Доставить формы арендаторам

После того, как регистрационная информация будет отправлена, вам необходимо распечатать копию годовой регистрации квартиры каждой квартиры и предоставить ее арендатору, который снимал квартиру на 1 апреля 2021 года. Эта копия должна быть доставлена ​​вручную или отправлена ​​по почте на адрес жилец.

Вы можете доставить копии арендаторам вручную или по почте. Хотя это и не обязательно, рекомендуется получить подтверждение доставки. Если арендатор позже заявит, что не получил копию формы, вы сможете показать, что отправили ее.

Если вы доставляете форму вручную, попросите каждого арендатора подписать заявление, подтверждающее, что он или она получил его копию. Если вы пользуетесь почтовой доставкой, получите сертификат почтового отправления в почтовом отделении.

Если арендатор, занимающий 1 апреля регистрационного года, не занят на момент регистрации, владелец должен попытаться передать его арендатору. Если эта попытка окажется безуспешной, сохраните копию вместе с почтовым уведомлением о недоставке для ваших записей.

Чтобы распечатать копии ежегодных регистраций квартир, выберите вкладку «Формы» в правом верхнем углу страницы.Будет указан список доступных вариантов печати, например «распечатать все бланки квартир для здания» и «распечатать бланки для одной квартиры». Выберите соответствующий вариант печати и введите необходимый идентификационный номер здания и / или номер квартиры.

Если квартира была вакантной 1 апреля 2021 года, доставьте регистрационную форму квартиры следующему квартиросъемщику, который въехал в квартиру. Вам не нужно доставлять регистрационную форму квартиры жильцам квартир, временно или постоянно освобожденных от уплаты налогов. Кроме того, вам не нужно передавать арендаторам копию Резюме регистрации.

Сообщить об изменении владельца / управляющего агента

Если после подачи ежегодных регистрационных форм произошла смена владельца или управляющего агента, правопреемник должен уведомить DHCR в течение 30 дней, заполнив Отчет об изменении личности владельца / агента [RA-44].

Владельцы зданий с регулируемой арендной платой, не зарегистрированные в Управлении арендной платы, должны будут подать документ для первоначальной регистрации с информацией, относящейся к тому году регистрации, когда здание впервые стало объектом стабилизации арендной платы.Здание, как правило, строится недавно и подлежит стабилизации арендной платы в связи с получением налоговых льгот 421-a и / или Соглашения о регулировании Нью-Йорка. После того, как первоначальная регистрация находится в файле, подаются ежегодные регистрации на все последующие требуемые годы.

Избежать штрафов

Правила арендной платы предусматривают ретроактивное «замораживание арендной платы» за несоблюдение требований ежегодной регистрации арендной платы. Но поздняя подача регистрации приведет к потенциальной отмене этого штрафа.

Правила арендной платы предусматривают, что если все повышения арендной платы были законными, но из-за неспособности владельца зарегистрироваться, и если владелец подает и обслуживает арендатора позднюю регистрацию, DHCR после этого не должен обнаруживать, что владелец взыскал переплату в любое время. до подачи поздней регистрации.

Но эта поздняя подача должна быть сделана до того, как арендатор подаст жалобу на завышение арендной платы. Если поздняя регистрация подана после подачи жалобы на завышение арендной платы, DHCR оценивает владельца доплаты за позднюю подачу за каждую затронутую квартиру и может наложить штраф в размере до 250 долларов на владельцев за каждое заведомо нарушение правил аренды.

Закон о квартирах, который вы должны знать

Когда квартира построена и в конечном итоге заселена, в новом сообществе часто возникает несколько вопросов. Всегда есть общие вопросы, которые нужно согласовывать со строителем, касательно проблем с прорезыванием зубов, обслуживания, передачи и ряда подобных вопросов.

Обычно группа владельцев собирается вместе, чтобы координировать действия от имени сообщества. Какое-то время я был одним из них в нашей большой квартире, расположенной недалеко от Маратхалли в Бангалоре.Среди множества проблем, с которыми мы столкнулись, одним из самых сложных вопросов, на который нужно было ответить, была регистрация ассоциации собственников.

Сегодня, если общине повезет, застройщик регистрирует товарищество. Если этого не происходит, владельцы собираются вместе и что-то делают сами с помощью юриста. Мы потратили годы на решение этой проблемы. Большинство юристов в Бангалоре, с которыми мы обращались, рекомендуют регистрацию ассоциации владельцев в соответствии с Законом об обществах штата Карнатака.

Однако оказывается, что закон об обществах не является правильным законом для регистрации квартирного товарищества.Раздел 3 Закона об обществах определяет различные типы обществ, которые могут быть зарегистрированы в соответствии с этим законом, и ни одно из них не соответствует определению квартирного товарищества.

Мы определили, что Закон штата Карнатака о собственности на квартиры является правильным законом. Фактически, наше соглашение о продаже со строителем и зарегистрированный договор купли-продажи содержали многочисленные ссылки на Закон о собственности на квартиры. Однако процесс регистрации казался настолько сложным и запутанным, что казался очень сложной задачей.

В рамках этого процесса я провел много исследований и чтения, а также получил отзывы от нескольких людей, которые сами изучали эту проблему. То, что я узнал, удивило и шокировало меня, и это кратко изложено в оставшейся части этой статьи.

Как указывалось ранее, закон об обществах является неправильным законом для регистрации ассоциации. Возьмем, к примеру, этот жилой комплекс на улице Сарджапур, где сейчас идет судебная тяжба со строителем.

Застройщик зарегистрировал квартирное товарищество в соответствии с законом об обществах.Впоследствии жители обнаружили, что застройщик вырезал 20 000 кв. Футов от первоначальных границ своей собственности для коммерческого предприятия. В настоящее время дело передается в суд, где застройщик утверждал, что ассоциация собственников не имела права вести дело, поскольку она была образована в соответствии с Законом об обществах, а не Законом штата Карнатака о собственности на квартиры (KAOA), как требуется.

Оказывается, что при соблюдении правильного процесса, предусмотренного законом, регистрация KAOA будет проходить гладко.Квартира, как определено в Карнатаке, - это собственность жилого характера, где владелец владеет квартирой и владеет процентной долей в земле, общих помещениях и удобствах. В Карнатаке этот процесс регулируется двумя законами.

Один из них - это Закон о собственности на квартиры в Карнатаке (KOFA), а другой - это KAOA. KOFA регулирует процесс продвижения, строительства, продажи, управления и передачи квартиры. KAOA был написан с целью сделать квартиры наследуемыми, передаваемыми и закладываемыми, а также учитывать аспекты, связанные с управлением недвижимостью.

В Карнатаке можно создать три типа квартирных сообществ. Промоутер может разместить компанию или кооператив в рамках KOFA. Это два варианта. В качестве альтернативы, третий вариант, предусмотренный в KOFA, заключается в том, что застройщик / учредитель формирует ассоциацию собственников в рамках KAOA. Создание компании - довольно редкий подход. В кооперативном обществе здание, общая площадь и земля передаются в собственность кооперативу, и лица, наделенные квартирой, считаются «арендаторами».

Обратите внимание, что слово арендатор в этом контексте имеет более широкое юридическое значение по сравнению с обычным использованием. Член имеет все права занимать свою квартиру, но не владеет неделимой долей, как это обычно понимается, поскольку вся общая собственность принадлежит обществу. Естественно, это вызывает вопросы при получении ипотеки для отдельного подразделения - как банк предоставляет ипотеку для того, что вам не принадлежит?

Таким образом, единственное решение для всех участников - взять ссуду в одном и том же банке, и в этом случае риск для кредитора существенно возрастает.Для исправления этой ситуации был принят KAOA. (Фактически, Карнатака адаптировала законы Махараштры. Махараштра была пионером законов о квартирах в Индии).

Ключевые особенности KAOA

В Индии продажа и покупка недвижимого имущества регулируется Законом о передаче собственности 1882 года. Закон 1882 года не распространяется на понятие квартиры вместе с ее неделимой долей в земле и общих помещениях. Таким образом, основной шаг, который делает KAOA, заключается в том, что она приравнивает покупку квартиры к ее пропорциональной неразделенной доле как эквивалент недвижимого имущества, купленного в соответствии с законом о передаче собственности.

Покупатель является абсолютным собственником с четким правом собственности на квартиру и ее пропорциональную неразделенную долю.

Как обеспечивается четкое название?

KAOA требует, чтобы застройщик / промоутер / владелец квартиры подписал документ, известный как Акт декларации. Акт декларации (DoD) - это документ, в котором описывается собственность, то есть здание, все его квартиры, общие объекты, такие как лифты, генераторы, противопожарное оборудование, бассейн, тренажерный зал и т. Д.вместе со схемой владения с указанием процентной доли каждой квартиры. Наряду с Министерством обороны должны быть зарегистрированы копии утверждений планов от местных властей и внутренних документов ассоциации собственников.

Теперь, когда отдельные владельцы квартир отправляются зарегистрировать свой договор на квартиру для завершения своей продажи, KAOA требует, чтобы в документе о квартире упоминалось DoD (вместе с информацией о регистрации DoD, такой как регистрационный номер, дата, вспомогательный регистратор офис и т. д.) так, чтобы схема владения была полностью отслеживаемой, а название было ясным.

Существуют также особые требования к регистраторам и суб-регистраторам для систематизированного хранения этой информации. В дополнение к Договору о предоставлении квартиры покупатели также оформляют Декларацию, известную как Форма-B, в которой они соглашаются соблюдать правила KAOA.

После того, как квартиры проданы и зарегистрированы, застройщик должен обратиться к Регистратору кооперативных обществ (определенному KAOA в качестве компетентного органа) с копиями зарегистрированного DoD, подзаконных актов, документов на квартиру и деклараций формы B для регистрации. Ассоциация.

Если есть непроданные квартиры, застройщик / промоутер может представлять эти непроданные квартиры. На этом процесс формирования ассоциации завершается. Устав, зарегистрированный в Министерстве обороны, становится уставом ассоциации, и все настроено для бесперебойной работы.

Должностные лица и должностные лица

KAOA также имеет дополнительные положения, касающиеся обязанностей должностных лиц, процесса голосования, касательно сборов и обременений отдельных квартир и даже мер, которые необходимо предпринять в случае разрушения собственности, например, в результате пожара или землетрясения.

Для местных органов власти, таких как BBMP, есть дополнительные скрытые жемчужины. KAOA утверждает, что каждый собственник квартиры обязан платить местные налоги за свою квартиру и пропорциональную нераспределенную долю. Так что решается вопрос о том, кто платит налог на имущество на общих участках. Нельзя сказать, что KAOA идеальна. Это закон 40-летней давности, в который можно внести множество улучшений. Однако ключевым моментом является то, что уже существует очень логическая основа.

Реальность

К сожалению, реальность сегодня такова, что очень немногие строители делают все правильно.Большинство квартир имеют ассоциации, зарегистрированные в соответствии с Законом об обществах. Банки продолжают предоставлять ипотечные кредиты, несмотря на тот факт, что покупателям не передается четкое право собственности из-за способа проведения транзакций. Регистраторы и субрегистраторы продолжают регистрировать любой документ, который якобы является актом купли-продажи квартиры, не обращая внимания на требования, предъявляемые к ним KAOA.

Правительство, согласно их ответам в информационной комиссии Карнатаки на запрос RTI, поданный известным активистом CN Kumar, не было даже уверено, какое ведомство несет ответственность за закон, например KOFA (и, в более широком смысле, KAOA).Копия ответа RTI - Citizen Matters .

Департамент городского развития приказ от 08/03/2012 о назначении сотрудников BBMP и BDA Нажмите здесь

Департамент городского развития приказ от 08/03/2012 о назначении субрегистраторов Нажмите здесь

Оказывается Градостроительный департамент есть. Можем ли мы надеяться, что государство начнет обеспечивать соблюдение закона, обучать своих граждан, а также строителей и, может быть, в ближайшее время даже внесет поправки в эти законы, чтобы сделать их современными и функциональными? Могут ли покупатели собраться вместе и заставить строителей действовать правильно?

Процесс продажи квартиры с образованием

Шаг №

Документ

Комментарий

1

Договор купли-продажи: Завершите покупку квартиры, внесите аванс и подпишите договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в соответствии с регистрационным актом 1908 г.

Согласно KOFA 1972, раздел 3, подраздел 2 (h), и Правила KOFA 1975, раздел 5 (d) застройщик / учредитель обязан указать «точный характер организации, которая будет состоять из лиц, которые приняли или являются снять квартиру или апартаменты ».

2

Декларация: В какой-то момент во время строительства и до того, как будет оформлен и зарегистрирован окончательный акт квартиры; застройщик / промоутер должен зарегистрировать документ, известный как акт декларации, в соответствии с регистрационным актом 1908.

Акт декларации должен быть предоставлен в формате, известном как Форма A, которая описана в Правилах KAOA 1974. Министерство обороны детализирует размер собственности, все общие зоны, ограниченные общие зоны и помещения, описание зданий и все остальное. квартиры.Он также будет указывать процентную долю безраздельного владения для каждой квартиры. Вместе с формой А необходимо приложить копию устава ассоциации и набор поэтажных планов зданий. Архитектор должен подтвердить, что планы соответствуют тому, что одобрено местным органом и что было построено. Все регистрационные офисы обязаны вести книгу под названием «Реестр деклараций и договоров квартир в соответствии с KAOA 1972» и индекс к ней

.

3

Акт квартиры: Передача квартиры осуществляется оформлением Акт квартиры

В соответствии с разделом 12 (a) KAOA, 1972 г., договор аренды должен включать книгу, страницу и дату подписания Декларации, а также дату и порядковый номер его регистрации.

4

Проинформируйте компетентный орган: Для завершения формирования ассоциации подлинные копии декларации, подзаконных актов и квартирных актов должны быть поданы в офис компетентного органа, который указан в акте в качестве регистратора. кооперативов,

Правила KAOA требуют, чтобы подлинные копии всех поправок к Министерству обороны, подзаконным актам и т.

alexxlab

*

*

Top